CONTRATO ARRENDAMIENTO DE BODEGA

LUGAR DEL CONTRATO: CANDELARIA - VALLE

FECHA DE INICIACION: NOVIEMBRERE 01 DE 2011
FECHA DE VENCIMIENTO: ENERO 30 DE 2012

PARTE ARRENDADORA: NICOLAS GOMEZ DUQUE, identificado con la

cedula de ciudadanía No. 16.584.657 expedida en Cali.

PARTE ARRENDATARIA: CARLOS MARIO ARAGON __________________,

identificado con la cedula de ciudadanía No. 1.130.592632 expedida en Cali.

INMUEBLES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO: UNA BODEGA ubicada

en el Km 2 Cavasa – Candelaria, Callejón el Silencio, predio denominado
Bodegas Súper, bodega No. 15, Juanchito – Candelaria.
LINDEROS:
NORTE:
SUR:
ORIENTE:
OCCIDENTE
El arrendatario autoriza al arrendador a llenar los espacios en blanco, referentes a
los linderos. PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: La parte ARRENDADORA
entrega a titulo de arrendamiento el inmueble descrito y alinderado, que la parte
ARRENDATARIA Declara recibir a su entera satisfacción, obligándose a restituirlo
al vencimiento o terminación del contrato, sin exigencia de prima, en el mismo
estado en que se encuentra a la firma del presente contrato, salvo el deterioro
natural por el uso legítimo SEGUNDA: ESTADO DEL INMUEBLE: los bienes
dados en arrendamiento se encuentran en buen estado consta de todas las
instalaciones y servicios cuyos integrantes aparecen detallados en inventario
suscrito y que está firmada por los contratantes en el pliego aparte que se
tendrá como parte integrante de este contrato. TERCERA DESTINACIÓN: La
parte ARRENDATARIA se compromete a destinar este inmueble como bodega
para el almacenamiento de arroz. CUARTA: TERMINO DEL CONTRATO: El
término de duración de este contrato será de TRES (3) meses contados a partir
del primero (01) de NOVIEMBRE de 2011, hasta el treinta (30) de ENERO de
2012. PARAGRAFO PRIMERO: PRORROGAS: este contrato es improrrogable,
por lo que el arrendatario se compromete a restituir el inmueble al termino de la
vigencia del presente contrato el día 30 de ENERO de 2011, PARAGRAFO: en
caso de que el arrendatario desee continuar ocupando la bodega deberá informar
al arrendador con un mes de anticipación a la terminación del presente contrato,
para la firma de un nuevo contrato previo cumplimiento de los requisitos para el
arrendamiento de la bodega. QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El
canon o precio mensual de arrendamiento se pacta en la suma de
NOVECIENTOS MIL PESOS M/CTE ($900.000), los cuales serán pagaderos los
primeros cinco (5) días de cada periodo contractual por anticipado. Mas la cuota
mensual de administración establecida dentro del condominio Equivalente a
$185.700, para el año 2011, y esta se incrementara aunablemente en el monto
estipulado por la administración. Este contrato presta el suficiente merito ejecutivo,
para lo cual la parte Arrendataria renuncia a que se le constituya en mora,
mediante requerimiento judicial o privado. PARAGRAFO PRIMERO: La mera
tolerancia de la parte arrendadora en aceptar el pago del precio con posterioridad
a los CINCO (5) primeros días de cada mes contractual, no significa la
modificación del término establecido para el pago. SEXTA: LUGAR PARA EL
PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, el arrendatario pagará en efectivo el
precio del arrendamiento en la avenida 6 Norte No. 14 – 54 oficina 404, de la
ciudad de Cali, previa presentación de la cuenta de cobro. SEPTIMA:
PREAVISOS PARA LA ENTREGA: la partes que integran este contrato, con la
firma del mismo quedan notificados de la fecha de terminación del contrato, la cual
es improrrogable, por lo tanto renuncian a cualquier preaviso para la entrega del
mismo. OCTAVA: SANCION POR RETARDO EN LA RESTITUCIÓN: Si vencido
el presente contrato, producidos los preavisos a que se refiere la clausula cuarta
(parágrafo primero) o el artículo 520 del Código de Comercio, la parte Arrendataria
no hiciere devolución de la tenencia de los mismos, pagará a titulo de pena un
canon adicional equivalente al valor de cinco (5) días de arrendamiento por cada
día demora en la entrega, además del canon pactado, y sin perjuicio del derecho
de exigir la restitución. NOVENA: DESTRATE: Si la parte Arrendataria desocupa
el inmueble materia del presente contrato antes del vencimiento del término
señalado en la clausula cuarta o de sus prórrogas o renovaciones, deberá
cancelar a titulo de indemnización a la parte Arrendadora un valor equivalente a
tres (3) veces el último canon mensual de arrendamiento. Igual indemnización
deberá cancelar la parte arrendadora si solicitara la restitución del inmueble
antes del vencimiento del término señalado en la clausula cuarta o de sus
prorrogas. DECIMA: SERVICIOS PUBLICOS , GASTOS DE ADMINISTRACION
Y MANTENIMIENTO: Todos los servicios públicos municipales de que goza el
inmueble como son : energía eléctrica, acueducto, alcantarillado, correrán por
cuenta de la parte Arrendataria, quien se obliga a presentar a la parte
Arrendadora COPIA de los recibos de pago de los servicios públicos al momento
de cancelar el respectivo canon de arrendamiento, así como COPIA del pago de
las cuotas de Administración de la Bodega, la parte Arrendadora podrá abstenerse
de recibir el canon de arrendamiento cuando la parte Arrendataria no presente
COPIA de los recibos señalados, dado que dicha presentación constituye una
condición resolutoria del presente contrato, constituyendo además un
incumpliendo de la parte Arrendataria. PARAGRAFO PRIMERO La parte
Arrendataria se obliga a la conservación y reparación de los servicios citados a
respetar los reglamentos de las empresas respectivas, sin que la parte
Arrendadora asuma la responsabilidad de las deficiencias en la prestación de tales
servicios. PARAGRAFO SEGUNDO: La parte Arrendataria no podrá instalar
líneas telefónicas diferentes a las que cuenta el inmueble relacionadas en el
inventario y en el presente contrato sin la autorización escrita de la parte
Arrendadora, la parte Arrendataria está obligada a cancelar la totalidad de los
servicios públicos que se liquiden por el periodo en que ocupa el inmueble y
especialmente por la o las líneas telefónicas sobre las cuales han tenido un
servicio en el periodo del contrato. . DECIMA PRIMERA: CLAUSALES DE
TERMINACIÓN DEL CONTRATO: A favor del arrendador serán las siguientes:
a) El hecho de no pagar o la mora en el pago del arrendamiento de un mes
cualquiera en la fecha indicada en la clausula quinta. B) La no cancelación de los
servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de
las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. c) El
subarriendo total o parcial de los inmuebles, la cesión del contrato o del goce de
los inmuebles o el cambio de destinación de los mismos por parte del arrendatario,
sin expresa autorización del arrendador. d) La incursión reiterada del arrendatario
en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la
destinación para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente
comprobados ante la autoridad policiva. e) La realización de mejoras, cambios o
ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la
destrucción total o parcial del inmueble o área Arrendada por parte del
arrendatario. F) Las demás previstas en la ley. A favor del Arrendatario serán las
siguientes: a) La suspensión de la prestación de los servicios públicos al
inmueble, por acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora de
pagos que estuvieren a su cargo. B) la incursión reiterada del arrendador en
procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del
inmueble arredrando, C) El desconocimiento por parte del Arrendador de derechos
reconocidos al arrendatario por parte de la ley o contractualmente D) El
arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al
Arrendador o a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de seis (6) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de
tres (3) meses de arrendamiento. DECIMA SEGUNDA: CESION DE LOS
DERECHOS: Estipulan expresamente los Contratantes que este contrato no
formará parte integral del Establecimiento de Comercio del Arrendatario ; por lo
tanto, la enajenación de este que eventualmente se establezca; En el inmueble no
solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al nuevo adquiriente, sino
que constituye causa de terminación del contrato, Toda vez que la parte
Arrendataria se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni
transferir su tenencia. Para los efectos legales, la responsabilidad del arrendatario
no cesará con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la
transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el Registro Mercantil.
PARÁGRAFO: podrá la parte Arrendadora ceder libremente los derechos que
emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto del arrendatario y
de los deudores solidarios a partir de la fecha de la comunicación certificada en
que a ellos se notifique tal cesión. Lo anterior sin perjuicio del Derecho
consagrado en el Artículo 523 del Código de Comercio. DECIMA TERCERA:
PROHIBICIONES: Queda prohibido expresamente a la parte Arrendataria: 1)
Guardar o permitir guardar en los inmuebles materiales u objetos perjudiciales a la
salubridad, conservación o seguridad del mismo. 2) Hacer excavaciones en los
pisos, paredes, muros o cielo - rasos. 3) Conectar aparatos que causen daños
en las instalaciones eléctricas e hidráulicas. 4) Destinar el inmueble para los fines
ilícitos entre ellos los contemplados en el literal B) del parágrafo del artículo
tercero del decreto 180 de 1988 y artículo 34 de la ley 30 de 1986 y en los
decretos y leyes que adicionen o modifiquen las anteriores señaladas. 5) Las
demás que establezca la ley y el presente contrato. DECIMA CUARTA: RECIBO Y
ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido los inmuebles objeto de este
contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que
en el mismo estado restituirá al arrendador a la terminación del arrendamiento, o
cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y del uso legítimo. DECIMA QUINTA: REPARACIONES O
MEJORAS: No podrá la parte Arrendataria ejecutar en los inmuebles mejoras de
ninguna especie, excepto las reparaciones locativas a que haya lugar de acuerdo
a los artículos 1998 y 2028 del Código Civil, sin el permiso escrito del arrendador.
Si las reparaciones locativas son por causas imputables a la parte arrendataria,
deberá hacer los arreglos en las cañerías y techos del inmueble. PARÁGRAFO:
Cualquier seguridad, accesorio adicional que la parte arrendataria instale en las
puertas, ventanas o cualquier otra parte del inmueble, tales como cerraduras,
cadenas, pasadores, rejas, etc. No las podrá retirar y quedarán de propiedad de
la parte Arrendadora sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este
concepto Si se ejecutaren accederán al propietario del inmueble sin indemnización
para quien las efectuó, a menos que de muto acuerdo y por escrito las partes
decidan lo contrario, caso en el cual el ARRENDATARIO deberá dejar el inmueble
a su costa en iguales condiciones en que recibió en arriendo el inmueble objeto de
este contrato. La parte arrendataria renuncia expresamente a descontar de renta
el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el artículo 27 de la ley
820 de 2003. DECIMA SEXTA: IMPUESTOS Y GASTOS: el valor de los
derechos fiscales y demás gastos que causen el otorgamiento del contrato de sus
prórrogas o renovaciones o de sus sesiones correrá por cuenta de la parte
Arrendataria. DECIMA SEPTIMA: MERITO EJECUTIVO: con el lleno de los
requisitos legales, cualquiera de las obligaciones derivadas de este contrato, y en
especial la de pagar el canon de arrendamiento, podrán ser exigidos
ejecutivamente por la parte arrendadora. En cuanto a los servicios públicos, si la
parte Arrendadora se viere obligada a efectuar su pago por el incumplimiento de la
parte arrendataria, la primera podrá repetir lo pagado contra la segunda por la vía
ejecutiva, mediante la presentación de las facturas, comprobantes o recibos de las
correspondientes Empresas Públicas, debidamente cancelados. Para todo lo
anterior, bastará la sola afirmación de incumplimiento del ARRENDATARIO hecha
por el ARRENDADOR, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el
ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos recibos de pago.
DECIMA OCTAVA AUTORIZACIÓN: el arrendatario y los deudores solidarios
autorizan expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o subrogatario
para incorporar, reportar, procesar, y consultar en bancos de datos la información
que se relacione con este contrato o que de él se derive. DECIMA NOVENA:
ABANDONO DEL INMUEBLE: al suscribir este contrato el arrendatario faculta
expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia,
con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por El término de
un mes o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del Vecindario.
La misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono del
inmueble para efectos de restituirlo al arrendador. VIGÉSIMA: EXENCIÓN DE
RESPONSABILIDAD: la parte arrendadora no asume responsabilidad por alguno
de los daños o perjuicios que la parte arrendataria pueda sufrir por causas
atribuibles a terceros, ni por siniestros causados por incendio, inundación,
terremoto o terrorismo. PARÁGRAFO: si la destinación del inmueble es
comercial, tampoco asume responsabilidad algún si las autoridades en
cumplimiento de normas vigentes o reglamentos de las Empresas Públicas, lo cual
será responsabilidad exclusivamente de la parte arrendataria VIGESIMA
PRIMERA: CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las partes
de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra
por la suma de dos cánones de arrendamiento, a título de pena sin menos cabo
del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. Para constancia se firma en dos (02) ejemplares, por las partes,
en la cuidad de Candelaria el 01 de NOVIEMBRE del dos mil once (2011).

ARRENDADOR

NICOLAS DE JESUS GOMEZ DUQUE

CC. 16.584.657 expedida en Cali

ARRENDATARIO

CARLOS MARIO ARAGON S……..

C.C. 1.130.592.632 de Cali