Contrato Arriendo Del Apartamento Alarcon
Contrato Arriendo Del Apartamento Alarcon
Contrato Arriendo Del Apartamento Alarcon
ARRENDADOR: ARRENDATARIO:
CÉSAR LANDINEZ PINTO NELSON MELGAREJO SAAVEDRA
C.C. 1098695420 de Bucaramanga C.C. 91258219 de Bucaramanga
DIRECCION DEL INMUEBLE: MUNICIPIO:
CRA 20 No. 22-58 APTO 802 TORRE 3 BUCARAMANGA
PARQUE ALARCÓN
BARRIO ALARCÓN
CANON: FECHA DE INICIACION:
$900.000 06 DE NOVIEMBRE DE 2019
TERMINO DE ARRENDAMIENTO: DESTINACION INMUEBLE:
UN (01) AÑO VIVIENDA
trata la presente clausula, el valor del arriendo será de NOVECIENTOS TREINTA MIL
PESOS MCTE ($930.000). PARÁGRAFO PRIMERO. La mera tolerancia de EL
ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del arrendamiento con posterioridad al
plazo previsto para tal fin, no será suficiente para modificar las previsiones que al
respecto han acordado las partes. Tampoco se considerarán variadas las estipulaciones
relativas al precio del arrendamiento por la recepción de pagos parciales. De conformidad
con lo anterior, la aceptación de pagos parciales no invalidará los efectos que la mora
produzca a cargo de EL ARRENDATARIO. PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de mora
en el pago del precio del arrendamiento, EL ARRENDATARIO, además del canon o
cánones debidos, reconocerá y pagará durante ella a EL ARRENDADOR intereses
moratorios calculados con la tasa máxima permitida para la mora en los créditos de libre
consumo. Si el pago se hiciere en cheque y éste resultare impagado, EL
ARRENDATARIO pagará, además, la sanción del veinte por ciento (20%) del valor del
cheque, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 731 del Código de Comercio.
Todo lo anterior sin perjuicio de que EL ARRENDADOR pueda iniciar las acciones que,
por incumplimiento, correspondan. CUARTA - REAJUSTE. Cada doce meses de
ejecución del contrato, el precio del arrendamiento se incrementará en una proporción
igual al tope máximo permitido por las disposiciones vigentes al momento que tenga lugar
el reajuste. QUINTA - ENTREGA. EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el
inmueble arrendado en buen estado y de conformidad con el inventario que, como anexo,
hace parte integral del presente contrato. Así mismo, declara que ha recibido el inmueble
con todas sus instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas, de gas, telefónicas y
estructurales en perfecto estado de funcionamiento, todo lo cual consta en el referido
anexo. SEXTA - TÉRMINO. El término del arrendamiento es de 12 MESES contados a
partir del día 06 de NOVIEMBRE de 2019. Si pasados DOCE MESES ninguna de las
partes da por terminado el contrato, este continúa por los otros DOCE MESES. Sin
perjuicio de las causales de terminación del contrato previstas en las cláusulas vigésima
octava y vigésima novena, el término del arrendamiento
se prorrogará por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya
cumplido con las obligaciones a su cargo, y que EL ARRENDATARIO se avenga a los
correspondientes reajustes del canon. SÉPTIMA - OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO. Son obligaciones de EL ARRENDATARIO: 1) pagar, dentro del plazo
previsto para el efecto, el precio que se ha fijado para el arrendamiento del inmueble
incluidas las cuotas de administración dentro este valor, 2) abstenerse de usar el bien
para fines distintos a los estipulados, 3) observar el reglamento de propiedad horizontal,
4) conservar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro que se
derive de su uso normal, 5) hacer, a su costa, las reparaciones locativas que requiera el
inmueble, 6) informar oportunamente a EL ARRENDADOR sobre la ocurrencia de
daños que demanden la ejecución de reparaciones necesarias, y asumir las que se
hayan hecho necesarias por su culpa, 7) abstenerse de adelantar mejoras o reformas
cuando no medie autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR para tal
efecto, 8) pagar, oportunamente, los servicios públicos y demás erogaciones a su
cargo, 9) abstenerse de fijar avisos en el inmueble, 10) abstenerse de ceder el contrato
o de celebrar subarriendos sin que medie autorización expresa y por escrito de EL
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causar al inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando éstos
provengan del descuido o negligencia de EL ARRENDATARIO, de sus dependientes,
familia, huéspedes o subarrendatarios. DÉCIMA NOVENA - EXTINCION DEL
DERECHO DEL PROPIETARIO. Si como consecuencia de la pérdida del derecho del
propietario sobre el inmueble, se generare la terminación del contrato, EL
ARRENDADOR no será obligado a responder por la eventual indemnización de
perjuicios, la cual deberá pretender EL ARRENDATARIO contra quien inicialmente fuese
el propietario del inmueble. VIGÉSIMA - CLÁUSULA PENAL. En caso de
incumplimiento de las obligaciones no dinerarias a cargo de EL ARRENDATARIO,
dentro de las que se encuentran, entre otras, las relativas a (i) abstenerse de usar el
bien para fines distintos a los estipulados; (ii) conservarlo en el mismo estado en que lo
recibió, salvo el deterioro normal; (iii) abstenerse de adelantar mejoras o reformas en el
inmueble, sin autorización previa de EL ARRENDADOR; (iv) abstenerse de fijar avisos
en el inmueble; (v) abstenerse de ceder o subarrendar el inmueble sin autorización
previa de EL ARRENDADOR y (vi) las análogas que se desprendan del presente
contrato y de la ley, EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR, a título de
pena de apremio, una suma equivalente a tres cánones de arrendamiento. La pena
prevista en esta cláusula se entiende sin perjuicio del cumplimiento de la obligación
incumplida, cuando a ello haya lugar, y de la indemnización de perjuicios. VIGÉSIMA
PRIMERA – AUTORIZACIONES. EL ARRENDATARIO, autoriza de manera irrevocable
a EL ARRENDADOR o a quien represente sus derechos u ostente en el futuro la
calidad de acreedor, a consultar, solicitar, suministrar, reportar, procesar y divulgar toda
la información que se refiera al comportamiento crediticio, financiero, comercial, de
servios, a CIFIN, DATACREDITO, FIANZACREDITO INMOBILIARIO DE SANTANDER
S.A., LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SANTANDER, o cualquier otra entidad
encargada del manejo de datos comerciales, personales o económicos, y para que en
el evento en que se constituya en mora en el pago de cualquier servicio público,
arrendamiento cualquier otro concepto que sea a su cargo, durante el término inicial o
el de sus prórrogas o a la terminación del contrato, se incorporen sus nombres,
apellidos y documento de identificación a los archivos de deudores morosos o con
referencias negativas que lleve CIFIN, DATACREDITO, FIANZACREDITO
INMOBILIARIO DE SATANDER S.A., LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SATANDER,
o cualquier otra entidad encargada del manejo de datos comerciales, personales o
económicos. EL ARRENDATARIO exonera de toda responsabilidad por la inclusión de
tales datos tanto a EL ARRENDADOR como a la entidad que produzca el
correspondiente archivo. EL ARRENDATARIO conoce que el alcance de esta
autorización implica que el comportamiento frente a sus obligaciones será registrado
con el objeto de suministrar información suficiente y adecuada al mercado sobre el
estado de sus obligaciones financieras, comerciales, crediticias, de servicios etc. En
consecuencia, quienes se encuentren afiliados y/o tengan acceso a las centrales de
información y entidades aquí relacionadas o cualquier otra entidad encargada del
manejo de datos comerciales, personales o económicos, podrán conocer esta
información, de conformidad con la legislación y jurisprudencia aplicable. La
información podrá ser igualmente utilizada para efectos estadísticos. Los derechos y
obligaciones del arrendatario, así como la permanencia de su información en las bases
de datos corresponden a lo determinado por el ordenamiento jurídico aplicable del cual,
por ser de carácter público, manifiesta que está enterado. Así mismo, manifiesta EL
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