Modelo de Demanda Desalojo Peru

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Exp. : N°
Sec. :
Cuaderno : Principal
Escrito : N° 01
Sumilla : Interponemos Demanda de Desalojo
por la causal de Ocupante Precario.
AL SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE MAYNAS:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con RUC N° XXXXXXXXXX, señalando

domicilio real y procesal en el Jr. Arica N° 636 de esta ciudad, debidamente representado por el
señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, conforme al Poder por Escritura Pública que se adjunta,
identificado con DNI NXXXXXXXXX, con domicilio real y procesal en la calle Arica N°
XXXXXXXXXX de esta ciudad, ante Ud., con el debido respeto nos presentamos y decimos:
I. VIA PROCEDIMENTAL, RELACION JURÍDICO-PROCESAL Y PETITORIO:
Que, en ejercicio legítimo de nuestro derecho de acción e invocando tutela jurisdiccional

efectiva, al amparo del Debido Proceso, en vía de proceso SUMARISIMO, recurrimos a
su digno Despacho a fin de interponer Demanda de Desalojo por Ocupación Precaria, la
misma que la dirigimos en contra de Don WILLIAM MEZA RUIZ y Doña RUTH
PEDROZA DE MEZA; a efectos que mediante Sentencia se ordene que los emplazados
cumplan con DESOCUPAR Y HACERNOS ENTREGA DE LA POSESIÓN DE
NUESTRO INMUEBLE, el mismo que está ubicado en la calle Fanning N° 292, Distrito
de Iquitos, Provincia de Maynas, Región Loreto. Demanda que interponemos en atención a
las siguientes consideraciones fáctico jurídicas que pasamos a exponer:
II. FUNDAMENTACIÓN FACTICA:
2.1 Que, el Banco Central Hipotecario en Liquidación es propietario del bien inmueble sito en
el la calle Fanning N° 292, Distrito de Punchana, Provincia de Maynas, Región Loreto; el
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mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° P12043761 del Registro de

Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Loreto.
2.2 Que, es menester indicar que dicho inmueble descrito en el punto precedente, ha sido
adquirido, en virtud del proceso de Ejecución de Garantías que seguimos contra sus
anteriores propietarios William Meza Ruíz y Ruth Pedroza De Meza, sobre Ejecución de
Garantías (Expediente N° 1139-91, tramitado por ante el Juez Civil de Maynas, Dr.
Carlos Roberto Amoretti Martínez), habiendo inscrito debidamente la propiedad a favor
del Banco recurrente, en el Tomo 164, Folio 107, Partida XVIII, Asiento 16 (hoy Partida
Electrónica N° P12043761) del Registro de Propiedad Inmueble de Loreto, con fecha 12
de Mayo de 1992.
2.3 Que, siendo el caso señor Juez, que no obstante haber inscrito nuestra propiedad en el
Registro respectivo –conforme se aprecia fehacientemente de la copia certificada del
Título Archivado que adjuntamos- hasta la fecha, no podemos ejercer ipso facto nuestra
posesión de nuestro inmueble, ya que actualmente viene siendo ocupado de manera
precaria por los emplazados y hasta por terceras personas, con quienes luego de la
inscripción de la adjudicación efectuada, no mantenemos vínculo comercial, contractual,
ni de ninguna índole, es decir, hemos extinguido todo tipo de relaciones contractuales que
nos vinculaba con los demandados; asimismo, manifestamos que el título que amparaba
sus propiedad del predio sublitis, a la fecha ha fenecido; ya que somos los actuales y
reales propietarios con derecho inscrito en el registro; no obstante a ello, y por sobretodo a
los diversos REQUERIMIENTOS EXTRAJUDICIALES de devolución de nuestra
propiedad, los demandados injustificadamente se niegan a hacernos entrega del mismo,
razón por la que nos vemos obligados a recurrir a vuestro Despacho en busca de tutela
jurisdiccional efectiva.
2.4 Que, finalmente, hacemos presente a vuestro Despacho, que tenemos visto inútil las
gestiones extraprocesales destinadas a la toma de posesión pacifica de nuestro inmueble,
razón por la que, recurrimos a vuestro Despacho, a fin que mediante Sentencia se ordene
que los demandados y demás terceros ocupantes del predio, cumplan con desocupar y
hacernos entrega nuestra propiedad en forma pacífica, bajo expreso apercibimiento de
llevarse a cabo el LANZAMIENTO en caso sea necesario.
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III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
DEL CODIGO CIVIL:
3.1 Art. 910°, que dispone: “el poseedor de mala fe está obligado a entregar los fruto
percibidos y, si no existen a pagar su valor estimado al tiempo que los percibió o debió
percibir.
3.2 Art. 911°, que establece “la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando
el que tenía ha fenecido”.
DEL CODIGO PROCESAL CIVIL:
3.3 Art. 424°, respecto de los requisitos de admisibilidad que debe contener la Demanda.
3.4 Art. 425°, que dispone los requisitos de procedibilidad de la misma.
3.5 Art. 585°, referente al procedimiento de Desalojo.
3.6 Art. 586°, conforme al cual, pueden demandar desalojo: el propietario...sic.
IV. DE LA COMPETENCIA Y VIA PROCEDIMENTAL:
4.1 Conforme a lo dispuesto por el tercer párrafo del artículo 547° del Código Procesal Civil,
al no existir cuantía en nuestra pretensión, corresponde el conocimiento de la presente
causa al Juez Especializado en lo Civil.
4.2 Conforme a lo dispuesto por el Inc. 4) del Art. 546° del Código Procesal Civil, nuestra
Demanda debe tramitarse en la vía de proceso SUMARISIMO.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Como medios de prueba ofrecemos los siguientes instrumentos:

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5.1 El mérito de la copia del Título Archivado que dio mérito a la inscripción de nuestra
propiedad, expedido por los Registros Públicos de Loreto con fecha 20 de Setiembre del
año en curso, en la que se aprecia además que nuestro dominio se encuentra debidamente
inscrito en la Partida Electrónica N° P12043761 del Registro de Propiedad Inmueble de
Loreto.
VI. ANEXOS:
6.1 Copia certificada del Título Archivado. (Anexo 1-A).

6.2 Poder por Escritura Pública que acredita la representación (Anexo 1-B).
6.3 Copia legible del DNI del representante. (Anexo 1-C).
6.4 Constancia de Habilitación del Abogado Defensor. (Anexo 1-D).
6.5 Copia de la demanda y sus anexos. (Anexo 1-E).
Por tanto, a Ud., señor Juez sirva admitir nuestra demanda tramitarla conforme a su naturaleza
jurídica, y sirva declararla FUNDADA en su oportunidad, con expresa condena de Costas y
Costos en caso de oposición.
PRIMER OTROSI DECIMOS.- Que, para efectos de la notificación que deberá hacerse a los
demandados, solicitamos se sirva notificarlos en el inmueble de nuestra propiedad, sito en la calle
Fanning N° 292, al estar hasta la fecha poseyendo la misma.
SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS.- Que, no adjuntamos la Tasa Judicial por Ofrecimiento de

Pruebas, ni las cédulas de notificación judicial correspondientes, al estar el Banco recurrente
inafecto a todo tipo de Tributo, por imperio del artículo 114° de la Ley N° 26702 – Ley General
del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y
Seguros.
Iquitos, 27 de Diciembre de 2004
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
pp.

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con RUC N° XXXXXXXXXX, señalando

I. VIA PROCEDIMENTAL, RELACION JURÍDICO-PROCESAL Y PETITORIO:

Que, en ejercicio legítimo de nuestro derecho de acción e invocando tutela jurisdiccional

II. FUNDAMENTACIÓN FACTICA:

mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° P12043761 del Registro de

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

DEL CODIGO CIVIL:

DEL CODIGO PROCESAL CIVIL:

3.4 Art. 425°, que dispone los requisitos de procedibilidad de la misma.

3.5 Art. 585°, referente al procedimiento de Desalojo.

3.6 Art. 586°, conforme al cual, pueden demandar desalojo: el propietario...sic.

IV. DE LA COMPETENCIA Y VIA PROCEDIMENTAL:

Como medios de prueba ofrecemos los siguientes instrumentos:

6.1 Copia certificada del Título Archivado. (Anexo 1-A).

SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS.- Que, no adjuntamos la Tasa Judicial por Ofrecimiento de

Iquitos, 27 de Diciembre de 2004

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