CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

ARRENDADOR: FABIOLA ARIAS GUERRA

e.e. 40.018.383
ARRENDATARIO: LUZ HELENA RINCON RUIZ
e.e. 52.144.075

FECHA DE INICIACIÓN: 20 DICIEMBRE DEL 2018

FECHA DE VENCIMIENTO: 19 DICIEMBRE DEL 2019

CANON: $ 1.850.000 (UN MILLÓN OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/C)

PRIMERA. - OBJETO. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADADOR concede al
ARRENDATARIO el goce del inmueble que en adelante se identifica por su dirección de acuerdo
con el inventario que las partes firman por separado, el cual forma parte de este mismo contrato.
El presente contrato se regirá en todas sus partes por las cláusulas aquí consignadas, así como por
los términos de la ley 820 de 2.003 y demás normas concordantes vigentes.
SEGUNDA. - DIRECCIÓN DE INMUEBLE. - El presente contrato recae sobre el siguiente
inmueble: Calle 74A # 66 -72 Interior 2 Apartamento 401 AGRUPACIÓN METRÓPOLIS
UNIDAD20
TERCERA. - DESTINACIÓN. - El ARRENDATARIO se compromete a destinar este inmueble
exclusivamente para vivienda
CUARTA - PRECIO DEL ARRENDAMIENTO. - El valor mensual de la renta por concepto de
arrendamiento es de $1.600.000 (UN MILLÓN SEISCIENTOS MIL PESOS M/C) y el valor
mensual por concepto de administración es de $250.000 (DOSCIENTOS CIENCUENT A
MIL M/C) para un valor total mensual de la renta por concepto de arriendo y administración
objeto de este contrato es la suma de $1.850.000 (UN MILLON OCHOCIENTOS
CINCUENTA MIL M/C). (*) en caso de mora o retardo en el pago de la administración
después de los 10 (diez) primeros días el arrendatario se obliga a pagar la sanción del 10%
sobre el monto total de la administración. El ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR en su totalidad, anticipadamente dentro de los 5 primeros días de cada mes,
a su orden. PARÁGRAFO PRIMERO. - EL ARRENDADOR podrá aceptar por mera
tolerancia el pago del arrendamiento con posterioridad a la fecha establecida
anteriormente, fijados en esta cláusula, pero este hecho no constituye modificación del
término establecido para dicho pago en este contrato. PARÁGRAFO SEGUNDO. - En caso de
mora o retardo en el pago del precio del arrendamiento, de acuerdo con lo previsto en la presente
cláusula, EL ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente con justa causa el
presente Contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, para lo cual EL ARRENDATARIO
renuncia expresamente a los requerimientos privados y judiciales previstos en la ley (artículos 1594 y
2007 del C.C. y articulo 424 C.P.C).
QUINTA - LUGAR PARA EL PAGO. - Salvo pacto expreso escrito entre las partes, EL
ARRENDATARIO pagara el t'recio del ~rrendamiento en: Calle 74A # 66 -72 Interior 2
Apartamento 401 AGRUPACION METROPOLIS UNIDAD 20 de Bogotá D.C.
SEXTA. - VIGENCIA DEL CONTRATO. El término de duración de este contrato es de doce
(12) meses contados a partir de la fecha: 20 de DICIEMBRE del 2018.

SEPTIMA - PRORROGAS. - Si a la fecha de vencimiento del término inicial o de cualquiera de

sus prorrogas ninguna de las partes ha dado aviso a la otra con una antelación no menor de tres (3)
meses a la fecha de vencimiento, de su intención de darlo por terminado, el presente Contrato de
arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término a la inicial
pactado, siempre y cuando cada una de las Partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo,
y el ARRENDATARIO se avenga a los reajustes autorizados por la ley.

OCTAVA. - REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMEINTO. Vencido el termino inicial de este

Contrato y así sucesivamente cada doce (12) meses, en caso de prorroga tacita o expresa, en forma
automática y sin necesidad de requerimiento entre las Partes, el precio mensual del arrendamiento se
reajustará en una proporción igual al reajuste fijado por la ley. PARÁGRAFO. A la firma de este
Contrato EL ARRENDATARIO y los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los
reajustes automáticos pactados y que hayan de operar durante la vigencia del mismo.

NOVENA. - SERVICIOS PÚBLICOS. -El ARRENDATARIO pagara oportuna y totalmente

los servicios públicos del inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del inmueble. Si el ARRENDATARIO no paga los servicios públicos a su cargo, el
ARRENDADOR podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El
incumplimiento del ARRENDATARIO en el pago oportuno de los servicios públicos del
inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el ARRENDATARIO deberá cancelar de
manera incondicional e irrevocable al ARRENDADOR las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar el ARRENDADOR, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el
ARRENDATARIO contra la presentación de las facturas correspondientes por Parte del
ARRENDADOR. No obstante, lo anterior, el ARRENDADOR podrá abstenerse de pagar los
servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO, sin que por ello el ARRENDATARIO pueda
alegar responsabilidad del ARRENDADOR. PARAGRO PRIMERO. - Las reclamaciones que
tengan que ver con la óptima prestación o facturación de los servicios públicos anotados, serán
tramitadas directamente por el ARRENDATARIO ante las respectivas empresas prestadoras del
servicio. Cualquier otro serv1c10 adicional o suntuario al que pretenda
acced,er EL ARRENDATARIO, deberá ser previamente autorizado por EL ARRENDADOR.
PARAGRAFO SEGUNDO. - Si EL ARRENDATARIO no paga oportunamente los servicios públicos
antes señalados, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato,
pudiendo EL ARRENDADOR darlo por terminado unilateralmente sin necesidad de los
requerimientos privados y judiciales previstos en la ley (artículos 1594 y 2007 del C.C. y el artículo
424 del C. P .C),

PARÁGRAFO TERCERO. - Igualmente si como consecuencia del no pago oportuno de los servicios
públicos las empresas respectivas los suspenden, retiran los contadores serán a cargo de EL
ARRENDATARIO el pago de los intereses de mora y los gastos que demanden su reconexión.
PARÁGRAFO CUARTO. - La prestación de garantías o fianzas por Parte de EL ARRENDATARIO,
a favor de las entidades prestadoras de los Servicios Públicos antes indicados, con el fin de
garantizar a cada una de ellas el pago de las facturas correspondientes, tal pacto se hará constar
en escrito separado, en el lleno de los requisitos exigidos para tal efecto. PARÁGRAFO
QUINTO. - El presente documento junto con los recibos cancelados por EL ARRENDADOR
constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente al ARRENDATARIO y sus garantes los
servicios públicos que dejare de pagar EL ARRENDATARIO siempre que tales montos
correspondan - al período en que este tuvo en su poder el inmueble.

DÉCIMA. -CAUSALES DE TERMINACION DEL CONTRATO: A favor de EL

ARRENDADOR serán las siguientes: A) La cesión del Contrato o del goce del inmueble y
subarriendo total o parcial del inmueble arrendado sin autorización expresa del ARRENDADOR.
B) El cambio de destinación del inmueble por Parte del EL ARRENDATARIO. C) El no pago del
precio y los reajustes dentro del término previsto en este Contrato. D) la destinación del inmueble
para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres, o que represente peligro para el inmueble
o la salubridad de sus habitantes. E) la realización de mejoras, cambios o ampliaciones del
inmueble sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR. F) La no cancelación de los
servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO siempre que origine la desconexión o pérdida del
servicio. G) La incursión reiterada del EL ARRENDATARIO en procesos que afecten la
tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que
impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva, y las demás
previstas en la ley. A favor del ARRENDATARIO: a) El no arreglo de daños de las redes del
inmueble que no sean atribuibles al deterioro por el uso normal, b) El no arreglo de daños en la
estructura del inmueble presentados después de la firma del Contrato.
PARÁGRAFO CLAUSULA PENAL. En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a
las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deberá
pagar a la otra parte una suma equivalente a tres (3) canones de arrendamiento vigentes en la fecha
del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los prejuicios ocasionados por la parte
incumplida excedan el valor de la suma prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a
la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta
cláusula.

DECIMA PRIMERA PARA LA ENTREGA: Las Partes se obligan, en caso de terminación del
Contrato, dar el correspondiente preaviso para la entrega a través de comunicación escrita con
trés (3) meses de anticipación a la finalización del plazo original o de su prorroga; subsistiendo
durante dichas prorrogas todas las garantías, compromisos y estipulaciones de este Contrato.

DECIMA SEGUNDA. - RECIBO Y ESTADO. EL ARRENDATARIO declara que ha recibido

el inmueble objeto de este Contrato en buen estado, conforme al inventarío que suscribe por
separado y que se considera incorporado a este documento; que se obliga a cuidarlo, conservarlo y
mantenerlo, que en el mismo estado lo restituirá a EL ARRENDADOR salvo el deterioro por el
paso del tiempo y su uso legítimo. Los daños al inmueble derivado del mal trato o descuido por
Parte de EL ARRENDATARIO, durante su tenencia, serán de su cargo.

- -~ - - - - -
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, lo dispuesto en esta cláusula, EL ARRENDATARIO
está obligado a efectuar las reparaciones locativas, o sea, a mantener el inmueble en el estado
en que lo recibió, estando especialmente obligado al cumplimiento de lo estipulado en los artículos
2029 y 2030 del C.C. PARÁGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO renuncia
expresamente a descontar del arrendamiento el valor de las reparaciones indispensables a que
refiere el Art 27 de la ley 820 de 2003.

DECIMA TERCERA. - MEJORAS: No podrá EL ARRENDATARIO ejecutar en el inmueble

mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin permiso escrito del
ARRENDADOR. Si se ejecutaren, accederán al propietario del inmueble sin indemnización
para quien las efectué. Son de responsabilidad del ARRENDATARIO y sus deudores
solidarios las multas que impongan las autoridades competentes por la realización de cualquier
intervención en el inmueble que requiera de licencia de construcción.

DECIMA CUARTA.- CLAUSULA PENAL: El simple incumplimiento por Parte del

ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas de este Contrato, el retardo de una o más
mensualidades y la evidente incursión en mora y/o falta de pago , lo constituirá en deudor de EL
ARRENDADOR por una suma equivalente al triple del precio mensual de la renta que esté vigente en
el momento de tal incumplimiento, a título de pena, que será exigible sin necesidad de requerimiento
alguno y sin perjuicio de los demás derechos que tiene EL ARRENDADOR para hacer cesar al
arrendamiento exigir judicialmente la entrega del inmueble. Se entenderá en todo caso que el pago de
la pena no extingue la obligación principal y que EL ARRENDADOR podrá pedir a la vez la
indemnización de perjuicios, si es el caso. Este Contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro
de esta pena, y EL ARRENDATARIO y sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier
requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación
derivada del Contrato.

DECIMA QUINTA. REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO y los deudores solidarios que

suscriben este Contrato, renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos
2007del C.C. y 424 del C.P.C y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal
para efectos de la constitución en mora.

DECIMA SEXTA. - SUBARRIENDO YCESIÓN: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a

no ceder, a no subarrendar el inmueble ni transferir su tenencia. En caso de contravención, EL
ARRENDADOR podrá dar por terminado el Contrato de arrendamiento y exigir la entrega del
inmueble. PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO acepta desde ahora cualquier cesión que haga EL
ARRENDADOR del presente Contrato, cuando esta se haya notificado a EL ARRENDATARIO y a
sus deudores solidarios, mediante comunicación escrita. La notificación se entenderá surtida desde
la fecha de envió de la citada comunicación.
DECIMA SÉPTIMA. - ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribirse este contrato EL
ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para acceder al inmueble objeto del
presente Contrato, con el solo requisito de la presencia de dos testigos y reciba la tenencia del mismo,
con el diligenciamiento de ACTA privada, judicial o extrajudicial de ENTREGA, suscrita por aquellos,
con anotación clara del estado en que se encuentre y los faltantes de inventario, en procura de evitar
el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo
permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o más o que la exposición al riesgo sea
tal que amenace la integridad fisica del bien o la seguridad del vecindario.

DECIMA OCTAVA. - EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume

responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas
atribuibles a terceros o a otros arrendatarios por parte del mismo inmueble, o la culpa leve de EL
ARRENDADOR o de otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por robos, hurtos o
por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. Serán a cargo de EL
ARRENDATARIO las medidas, dirección y manejo tomados para la seguridad del bien.

DECIMA NOVENA. - EXIGIBILIDAD Y MÉRITO EJECUTIVO: También el presente contrato

presta mérito ejecutivo para exigir el pago de la multa estipulada, de los arrendamientos que salga a
deber el ARRENDATARIO y de los servicios públicos, así como de cualquier otra suma a cargo del
ARRENDATARIO, para lo cual bastará la sola afirmación hecha en la demanda por el
ARRENDADOR que no podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO sino con la presentación de
los respectivos recibos de pago.

VIGÉSIMA. -IMPREVISTOS: Si muere EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrá

cumplir con la norma del Art. 1434 del código civil, respecto a los herederos sin necesidad de notificar
o demandar a los demás.

VIGÉSIMA PRIMERA. - DEUDORES SOLIDARIOS: Son deudores solidarios del presente

Contrato: Los suscritos identificados posteriormente, nos declaramos deudores de EL
ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el ARRENDATARIO indicado al inicio
de este documento, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente Contrato, tanto durante
el termino inicialmente pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresa o tacitas y hasta
la r:estitución material del inmueble a EL ARRENDADOR. Respondemos por el cumplimiento y
pago por concepto de arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños del inmueble,
cláusulas penales, gastos de cobranzas, costas procesales y cualquier otra derivada del Contrato, las
cuales podrán ser exigidas por EL ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva,
sin necesidad de requerimientos privados o judiciales; sin que por razón de esta solidaridad asumamos
el carácter de fiadores no ARRENDATARIOS del inmueble objeto del presente Contrato; pues tal
calidad la sume exclusivamente EL ARRENDATARIO y sus respectivos causahabientes. En caso de
abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios podrá hacer entrega valida del inmueble
a EL ARRENDADOR o a quien este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este
exclusive efecto EL ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios
en este mismo acto al suscribir el presente contrato.
VIGÉSIMA SEGUNDA. - RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Terminado el presente Contrato, EL
ARRENDATARIO o deudor solidario facultado, deberá entregar el precipitado inmueble a EL
ARRENDADOR en forma personal o a quien este autorice para recibirlo, conforme al inventario inicial,
obligándose a presentar los recibos de servicios públicos debidamente pagados. En relación con los
servicios públicos pendientes de verificar, EL ARRENDATARIO garantiza su pago mediante la
provisión proporcional y equivalente al promedio del último consumo según la facturación respectiva.
No será válida ni se entenderá como entrega formal y material del inmueble arrendado la que se realice
por medio diferentes a los estipulados en la ley o en el presente Contrato.
VIGÉSIMA TERCERA. - EL ARRENDATARIO y sus deudores solidarios indican que la dirección
donde recibirán las notificaciones mientras el inmueble se encuentre ocupado, será la misma del bien
dado en arrendamiento.

Para constancia se firma por las Partes ante dos testigos hábiles el 20 DICIEMBRE DEL 2018 y
declaramos que a la misma hemos recibido las copias respectivas en original del presente Contrato.

ARRENDATARIO ARRENDADOR

DEUDOR SOLIDARIO DEUDOR SOLIDARIO

TESTIGO TESTIGO