1

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

TEMA: LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIÓN

DOCENTE: LUIS FALLA SAYAVERDI

ESTUDIANTE: ENRIQUE RAMÓN TOCAS RIOS

CICLO: X

CHICLAYO PERÚ
2019
 2

LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIÓN

I. Inexactitud Registral

1.1.Concepto

Moisset (1981). Afirma que: “Se emplea genéricamente la denominación de

“inexactitud” para caracterizar todas las discordancias entre realidad y registro,

reservando el nombre de “error registral” para una especie de inexactitud que tiene' su

origen en una equivocación del registrador.

1.2. Artículo 75º. Definición de inexactitud registral

Se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y

la realidad extrarregistral.

Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido en algún

asiento o partida registral, se rectificará en la forma establecida en el presente Título.

La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo anterior, se

realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo registrado con la

realidad.

Para el correcto entendimiento del contenido del presente Título es necesario formular

algunas consideraciones previas, respecto al concepto de “Inexactitud Registral”. Dentro

de los Sistemas Registrales como el peruano, en los cuales la inscripción no es

constitutiva, suele presentarse la denominada “inexactitud registral”. Como “la

discordancia entre el registro y la realidad jurídica extrarregistral” (Díez-Picazo, 1995, p

523). Y es que, como apunta el citado autor, por obvias razones, la discordancia no puede
 3

existir en los sistemas en que, dado el carácter constitutivo de la inscripción, no existe

una realidad jurídica distinta a la publicada en el Registro.

Según Carzolio (1997) afirma:

“la inexactitud se da en todos los sistemas registrales. Decir que la inscripción de carácter

constitutivo hace desaparecer toda posibilidad de inexactitud, es precisamente y cuando

menos, otra inexactitud. Lo que sucede en estos sistemas es que, por imperio de la ley, lo

registrado se impone a la realidad, el fiel se inclina hacia el asiento registral restando

valor a la verdad exterior. Esto no es otra cosa que la supresión de los efectos de la

ausencia de exactitud con el simple recurso de declarar –ministerio legis– rectificada la

realidad y así lograr el paralelismo deseado. Hay exactitud –e integridad– porque no

existe otra realidad más de lo que figura en el asiento” (p. 309).

La inexactitud registral es una situación nociva para la seguridad jurídica que debe

proporcionar todo sistema registral, pues si se tiene en cuenta que los asientos registrales

aspiran a una presunción de exactitud e integridad, la discordancia existente con la

realidad extrarregistral podrá llevar a consecuencias negativas para el tráfico jurídico,

que tratan de evitarse a través de los principios registrales de fe pública registral (artículo

2014º del Código Civil) y de oponibilidad de lo inscrito (artículo 2022º del Código Civil),

que brindan a los terceros una protección contra aquellos hechos que pudieran afectar su

adquisición y que no aparezcan publicados en el Registro respectivo.

1.3. El principio de buena fe registral

El principio de buena fe pública registral está basada en la presunción iuris tantum de la

exactitud de los asientos registrales. Esto es así pues la inserción de incertidumbre en los
 4

actos o contratos registrables llevaría a todo el sistema a colapsar. De esta forma la fe

pública hace presumir exactos los datos contenidos en sus asientos aun cuando se den

situaciones en la realidad distintas a las que son pública en el registro.

1.4. Clasificación de la Inexactitud Registral según la doctrina

1.4.1. Inexactitud generada por error del registro o del interesado.

La introducción de inexactitud en este supuesto se verifica cuando presentando un título

al registro, este contiene datos que no se apegan a la realidad o que, estando este correcto,

el registrador el que en el momento de modificar la base de datos introduce información

errada, inexacta e incompleta.

1.4.2. Inexactitud generada por la no presentación al registro de los documentos

que contienen actos o contratos merecedores de publicidad

La falta del acceso al Registro del título, derecho o relación jurídica inscribible o

registrable provoca, naturalmente, una inexactitud registral, pues los libros hipotecarios

dejan de publicar una mutación jurídico-real producida extrarregistralmente.

Siguiendo el principio de rogación, la publicidad de los actos o contratos se solicitan

mediante la presentación al diario de los documentos que contienen estos.

Si de estos documentos no se hace la presentación respectiva al Registro, este no podrá

hacerlos públicos por lo cual la base de datos permanece incólume con respecto al

inmueble objeto de modificación. La realidad extrarregistral cambia, no así la base de

datos del Registro generando inexactitud que se hace evidente en el momento en que el

tercero consulta la base de datos del Registro pues esta se encuentra sin modificar.

1.4.3. Inexactitud generada por la cancelación del asiento por caducidad del título.
 5

Los plazos de cancelación de documentos específicamente en la ley aseguran que los

documentos no se mantengan anotados de forma eterna. Por esta razón, es posible que

aun cuando se haya presentado el documento con la intención de dar publicidad al acto o

contrato contenido en él, el plazo de su anotación de este documento haya superado el

plazo legal para su cancelación, por lo cual el documento queda sin desplegar ningún

efecto en cuanto a la publicidad. De tal forma que aun cuando el documento fue

presentado, pasado el plazo para su caducidad, para efectos registrales este documento

no existe, produciendo inexactitud pues en la base de datos tal anotación ya no es vigente.

1.4.4. Inexactitud generada por la no cancelación de un acto o contrato.

El titulo o derecho real subsiste, es existente en la realidad jurídica extrarregistral, pero

ha quedado desinscrito, bien por obra de una cancelación indebida bien por una

cancelación querida por el titular registral, este supuesto se refiere a la situación en la

cual existe un título inscrito revestido de la publicidad del Registro, pero inexistente en

la realidad extrarregistral, debido a que ya se ha realizado la debida cancelación de éste

acto o contrato pero sin que el documento que contiene dicha cancelación haya sido

presentado al Registro.

Ejemplo: la cancelación de una hipoteca no presentada ante el registro.

II. La Rectificación.

2.1. Artículo 78º.- forma de la rectificación

Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende

claramente el error cometido.

 6

Las omisiones se rectificarán con la extensión de un asiento en el que se precise el dato

omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.

Este artículo señala la forma de rectificación de los asientos respectivos, siendo aplicable

tanto a errores materiales como de concepto. El artículo 180º del NRGRP sólo se refería

a ello en el caso de los errores de concepto: “Los errores de concepto se rectifican por un

nuevo asiento”; circunstancia que, por obvias razones de técnica registral y aplicación

concordada con el artículo 165º in fine del Reglamento abrogado, también era de

aplicación al caso de la rectificación de errores materiales, siendo los dos preceptos

recogidos en el artículo bajo comento.

El nuevo asiento que se extienda practicando la rectificación deberá contener de manera

clara y precisa, tanto la indicación como la corrección del error omitido. Obviamente,

este asiento también deberá contener los requisitos generales de los asientos de

inscripción, a que se contrae el artículo 50º y ss. del NRGRP, con excepción, en caso de

rectificaciones de oficio, de los datos referentes a la presentación de una solicitud de

inscripción (datos del asiento de presentación, derechos pagados, etc.), siendo más bien

indispensable la mención del título archivado que da mérito a la rectificación de oficio.

Respecto a los casos en que los errores se originan en “omisiones”, este artículo prevé

dos clases de omisiones:

a) La omisión total del asiento, que implicaría que el Registrador, p. ej., en lugar de

extender dos asientos (compraventa e hipoteca), por error sólo extendió el referente a la

compraventa, no dejando constancia registral de la inscripción de la hipoteca contenida

 7

en el mismo título. Para dicho caso, este artículo prevé que se precise, en un nuevo

asiento, la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.

b) La omisión de algún dato en el asiento registral, p.ej., la duración de un derecho de

usufructo, en cuyo supuesto, en el nuevo asiento sólo se precisará, rectificando el ya

extendido, el dato omitido originalmente.

De esta manera, se trató de completar la redacción del artículo 77º del Anteproyecto, que

se refería con carácter general a “las omisiones”, cuando en verdad sólo regulaba los

supuestos de omisión de extender todo un asiento.

En la legislación española se regula de manera específica el contenido del nuevo asiento

rectificatorio, como puede apreciase de la revisión del artículo 313º del Reglamento

Hipotecario. Sobre la necesidad de la extensión de un nuevo asiento, resulta evidente que

los artículos 165º y 180º de NRGRP abrogado tuvieron como antecedente directo lo

establecido en los artículos 215º y 219º de la Ley Hipotecaria española.

2.2. Solicitud de rectificación.

Según el artículo 79 indica que las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas

señaladas en el Artículo 12º de este Reglamento. Las solicitudes se presentarán a través

del Diario, indicando con precisión el error materia de rectificación. Asimismo, se

señalará el número y fecha del título archivado que dé mérito a la rectificación de la

inexactitud o se adjuntará el nuevo título modificatorio, según corresponda.

Este artículo tiene por finalidad establecer la manera en que se formularán los pedidos

relacionados con la rectificación de los errores en los asientos registrales, obviamente, en

el supuesto, que por no encontrarse en los casos de rectificación “de oficio”, o por ser de
 8

interés de las partes presentar una solicitud expresa, se requiere que se efectúe la

rectificación del asiento o asientos.

Téngase en cuenta que este artículo no es aplicable a los supuestos de inexactitud distintos

a los “errores en los asientos registrales”, en la medida que cuando se trate de reestablecer

la inexactitud debida a la falta de inscripción de un acto o por nulidad del acto inscrito,

lo que deberá solicitarse más bien que una rectificación, será la inscripción del acto ya

celebrado pero no perfeccionado o de la sentencia firme que declare la nulidad del acto

inscrito. En ese sentido, la rogación, conteniendo el nuevo título modificatorio requerirá

la inscripción, p. ej., de la compraventa del inmueble o de la nulidad de la hipoteca, de la

misma manera que se efectúa para todos los demás actos, conforme a las normas que

respecto a presentación de títulos contiene el Título III del NRGRP.

Específicamente, respecto a los errores en los asientos registrales, el artículo bajo

comentario contiene las siguientes previsiones:

a) Se aplicarán las normas generales que sobre solicitud de inscripción contiene el

artículo 12º del NRGRP concordante con el artículo III del Título Preliminar del mismo

Reglamento. Esto respecto, a las personas legitimadas para solicitar la rectificación,

remitiéndonos a los comentarios ya vertidos de los artículos pertinentes, que resultan

igualmente aplicables al presente caso.

b) Las solicitudes de rectificación deben presentarse necesariamente a través del Diario,

de la misma manera que se presenta la totalidad de títulos. De esta forma se pone fin a

la práctica, no legalmente establecida, que las solicitudes de rectificación de errores

materiales fueran presentadas por la Oficina de Trámite Documentario de las Oficinas

 9

Registrales, careciendo por consiguiente de número de asiento de presentación. Esta

modificación es muy importante, como precisaremos más adelante.

c) En cuanto a los datos a ser indicados en la solicitud de rectificación se requiere que

se precise el error materia de rectificación, número y fecha del título archivado que dé

lugar a la modificación respectiva. Dichos datos serán suficientes cuando se trate de

errores materiales o errores de concepto que resulten claramente del título archivado

inscrito [artículo 84º inciso a) del NRGRP], pero, en el supuesto previsto en el inciso b)

del mismo artículo 84º, necesariamente se tendrá que presentar el título modificatorio

que corresponda.

El hecho que se destierre la costumbre de solicitud de rectificación de errores materiales

a través de documentos no ingresados por el Diario, presenta obvias ventajas, que son

las siguientes:

a) Se genera un asiento de presentación, que en caso de ser inscrita la rectificación, marcará

de manera precisa el momento de su vigencia, conforme al artículo 86º del NRGRP, lo

que es de suma importancia para los fines de su prioridad respecto a títulos posteriormente

presentados.

b) Se elimina la posibilidad de que sea necesario iniciar un nuevo trámite respecto a la

misma rectificación, de determinarse que el error no podía calificarse como “material”,

sino de “concepto”, de acuerdo con la calificación efectuada por el Registrador

correspondiente. Esto ocurría debido a que el ARGRP, al no establecer la manera de

solicitar la rectificación de errores materiales, permitía que los pedidos fueran

presentados a través del Trámite Documentario ordinario de la Oficina Registral

respectiva, pero no ocurría lo mismo con las rectificaciones de errores de concepto, que
 10

en armonía con el ARGRP, debían necesariamente presentarse por el Diario respectivo

(nuevo título). Ocurría, entonces, que si bien la Hoja de Trámite Documentario que

solicitaba la rectificación del error material era procedente, el Registrador, de estimar que

se trataba de un error de concepto, debía denegar el pedido que ya había analizado,

comunicando al usuario que debía presentar nuevamente su pedido, pero a través del

Diario. Esto, ya no ocurrirá, dado que de acuerdo con la nueva reglamentación, todas las

solicitudes de rectificación se presentarán por el Diario, siendo la única diferencia el tema

del pago de los derechos registrales correspondientes a la rectificación, a lo que nos

referiremos al comentar el artículo correspondiente a derechos registrales en

rectificaciones (artículo 87º del NRGRP).

Finalmente, concluiremos precisando que este artículo se desdobló del artículo 76º del

Anteproyecto que regulaba tanto la necesidad de solicitud y oportunidad de la

rectificación, como la forma de presentación de las solicitudes correspondientes. La

Comisión Revisora estimó por conveniente, regular en el artículo precedente no sólo los

supuestos de procedencia sino de improcedencia de las rectificaciones, regulando más

bien en otro artículo los requisitos formales para la rectificación, como aparece en el

Proyecto y en el texto aprobado del NRGRP.

2.3. Forma de la rectificación

Según el artículo 78, “Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que

precise y enmiende claramente el error cometido.

Las omisiones se rectificarán con la extensión de un asiento en el que se precise el dato

omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad”.

 11

Este artículo señala la forma de rectificación de los asientos respectivos, siendo aplicable

tanto a errores materiales como de concepto. El artículo 180º del NRGRP sólo se refería

a ello en el caso de los errores de concepto: “Los errores de concepto se rectifican por un

nuevo asiento”; circunstancia que, por obvias razones de técnica registral y aplicación

concordada con el artículo 165º in fine del Reglamento abrogado, también era de

aplicación al caso de la rectificación de errores materiales, siendo los dos preceptos

recogidos en el artículo bajo comento.

Respecto a los casos en que los errores se originan en “omisiones”, este artículo prevé

dos clases de omisiones:

a) La omisión total del asiento, que implicaría que el Registrador, p. ej., en lugar de

extender dos asientos (compraventa e hipoteca), por error sólo extendió el referente a la

compraventa, no dejando constancia registral de la inscripción de la hipoteca contenida

en el mismo título. Para dicho caso, este artículo prevé que se precise, en un nuevo

asiento, la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.

b) La omisión de algún dato en el asiento registral, p.ej., la duración de un derecho de

usufructo, en cuyo supuesto, en el nuevo asiento sólo se precisará, rectificando el ya

extendido, el dato omitido originalmente.

2.4. Clases de error

Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de concepto.

Lacruz y Sancho (1984). Consideran que “el error en los asientos registrales, en términos

generales, es “toda representación falsa del objeto que se pretende publicar, por

deficiencia del precepto representativo”( p. 260).

 12

Para Roca, R. y Roca, L. (1996), constituye un supuesto en que “la inexactitud del

Registro proviene de la defectuosidad (por error o intención) al redactarse el asiento, por

expresarse en éste algo diferente de lo que el título registrado decía. Puede haberse

inscrito una transmisión con nombre equivocado en el adquirente, sin que esta

equivocación proceda del título. Cabe que se haya registrado una adquisición hereditaria

con una cuota libre o gravada distinta de la real. Puede haberse inscrito una hipoteca por

débito de cuantía diferente a la que consta del título inscrito, etc.”(p. 201).

Por su parte, (Carzolio, 1997, p. 317). Considera que al referirse a las inexactitudes

registrales, señala aludiendo al error, que “existen aquellas cuyo origen es registral, es

decir, las que tienen una circunstancia generadora producida en el registro, sea al

confeccionar el asiento, sea al emitir una certificación. Puede ser que el instrumento a

inscribir refleje correctamente la realidad, pero que un error u omisión del registrador al

realizar la toma de razón, dé como resultado un asiento inexacto, erróneo u omitido,

tornando disconforme lo registrado con la realidad”

Como puede apreciarse, al referirnos a errores en los asientos registrales, no

comprendemos en ellos a los casos en que el error se origina en defectos existentes en los

títulos que dieron mérito a las correspondientes inscripciones. Esto, puesto que si bien el

defecto en el título registrado puede dar lugar a una inexactitud registral, la misma no se

habrá originado en sede Registral y deberá, en todo caso, ser rectificada a través de otro

instrumento que dé mérito a la modificación del ya inscrito (título modificatorio

posterior).

Dentro de las distintas clases de errores que pueden cometerse en la elaboración de los

asientos registrales, se diferencia, por su contenido, entre errores materiales y errores de

 13

concepto. Por errores materiales se entiende la equivocación u omisión al consignar

nombres, cantidades, números y otros datos plasmados en los asientos registrales, que no

cambian el sentido o la sustancia del mismo. En cambio, los errores de concepto implican

una alteración o variación en el sentido de un término, expresión o de una idea, que alteran

la sustancia interna del acto y dan lugar a una inexactitud ideológica. En el Derecho

comparado, es frecuente encontrar esta distinción, atribuyéndose mayores exigencias,

como veremos a continuación, a la rectificación de los errores de concepto.

Nuestro ARGRP si bien no contenía un artículo expreso que estableciera la clasificación

de errores, a través de los artículos 175º y ss. recogía dicha clasificación, atribuyéndole

los efectos que enunciaremos al comentar los artículos siguientes. La fuente directa de la

cual se tomó la redacción del NRGRP es el artículo 211º de la Ley Hipotecaria española,

cuyo texto es el siguiente: “Los errores cometidos en los asientos del Registro a que se

refiere el apartado c) del artículo 40º, podrán ser materiales o de concepto”.

Finalmente, debemos dejar constancia, que a través de distintas sesiones de la Comisión

Revisora se discutió la posibilidad de sustituir la clasificación de errores materiales y de

concepto, por otra que lograra una mayor claridad en su aplicación específica, pues se

apreció una marcada tendencia de las instancias registrales, a entender restrictivamente

la definición de errores materiales, planteando frecuentemente la existencia de errores de

concepto, a los efectos de no proceder a su rectificación de oficio. En tal sentido,

personalmente fuimos de la opinión que, abandonando la tradición proveniente de la

legislación española, sólo se clasificara los errores en: a) Rectificables de Oficio, por

resultar evidentes de los títulos inscritos, y; b) Rectificables a solicitud de parte por no

resultar evidentes. Sin embargo, primó la tendencia en el sentido de mantener la

 14

clasificación vigente, aunque estableciendo supuestos excepcionales en los que procede

la rectificación de oficio de los errores de concepto.

2.4.1. Error material y error de concepto

El error material se presenta en los siguientes supuestos:

a) Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o cifras distintas a los que

constan en el título archivado respectivo;

b) Si se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe constar en el

asiento;

c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;

d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.

Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarán como de concepto.

a. Rectificación de Error Material.

Las rectificaciones de los errores materiales se harán en mérito del respectivo título

archivado, salvo que éste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se procederá

conforme al Capítulo II del Título VIII de este Reglamento, a efecto de que previamente

se reconstruya el título archivado correspondiente.

b. Rectificación de Error de Concepto

La rectificación de los errores de concepto se efectuará:

 15

a) Cuando resulten claramente del título archivado: en mérito al mismo título ya inscrito,

pudiendo extenderse la rectificación a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto

previsto en el segundo párrafo del Artículo 76º del presente Reglamento;

b) Cuando no resulten claramente del título archivado: en virtud de nuevo título

modificatorio otorgado por todos los interesados o en mérito de resolución judicial, si el

error fue producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título primitivo.

c. Rectificación Amparada en Documentos Fehacientes

Cuando la rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo

absoluto con documentos fehacientes, bastará la petición de la parte interesada

acompañada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos

pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro

de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral.

2.5. Vigencia de la Rectificación.

La rectificación surtirá efecto desde la fecha de la presentación del título que contiene la

solicitud respectiva. En los casos de rectificación de oficio, surtirá efecto desde la fecha

en que se realice.

2.6. Derechos Adquiridos por Terceros.

En ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los derechos adquiridos por

tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

Una vez efectuada la rectificación del error (material o de concepto) del asiento registral,

surge la cuestión de determinar las consecuencias de la extensión del asiento

 16

rectificatorio, en especial respecto a los actos posteriormente inscritos en la partida

registral, que fueron incorporados a la publicidad registral teniendo como presupuesto de

su calificación, la exactitud del asiento registral ahora rectificado.

La situación antes mencionada tiene particular importancia para determinar si el tercero

que adquiere derechos bajo dicha presunción de exactitud puede verse perjudicado con

la rectificación practicada.

2.7. Derechos Registrales en Rectificaciones.

Las rectificaciones de errores estarán afectas al pago de derechos registrales, excepto

cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarán el pago del

derecho registral respectivo.

El tema del pago de los derechos registrales en el caso de rectificaciones de errores es

uno de los que dio lugar a la costumbre que las rectificaciones de los errores materiales

se presentasen a través de la Oficina de Trámite Documentario y no a través del Diario,

en el entendido (erróneo) que su sola presentación por el Diario, conllevaba,

necesariamente el reconocimiento del interesado de la necesidad de abonar derechos

registrales por la rectificación. Como puede apreciarse, actualmente todos los pedidos de

rectificación, bien sea de errores materiales bien sea de errores de concepto, deberán ser

ingresados por el Diario de la Oficina Registral respectiva, lo que no, necesariamente,

implicará que la solicitud deba estar afectada al pago de derechos registrales.

2.8. Competencia del Órgano Jurisdiccional

Conforme al Artículo 2013º del Código Civil, corresponde exclusivamente al órgano

jurisdiccional la declaración de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente,

 17

no resulta procedente que mediante rectificación, de oficio o a solicitud de parte, se

produzca declaración en tal sentido.

 18

Caso Práctico

TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN

No. - 115 - 2009 – SUNARP-TR-L Lima, 28 ENE 2009

APELANTE : ÓSCAR TOMÁS URBINA JUAREZ.

TÍTULO : Nº 709580 del 22.10.2008.

RECURSO : H.T.D. Nº 73353 del 3.11.2008.

REGISTRO : Registro de Personas Jurídicas de Lima.

ACTO (s) : Rectificacion.

SUMILLA INEXACTITUD REGISTRAL

“Se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado

y la realidad extrarregistral; cuando la inexactitud del Registro provenga de error u

omisión cometido en algún asiento o partida registral se rectificará en la forma

establecida en el reglamento”.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA

Mediante el título venido en grado se solicita la rectificación del documento nacional de

identidad (DNI) de Julio Suárez Cáceres en mérito al acuerdo adoptado por la junta

general de accionistas de Empresa de Transporte Urbano Víctor Raúl Haya de la Torre

S.A. de fecha 10 de octubre de 2008; a cuyo efecto se adjunta la respectiva copia

certificada expedida por la Notaria de Lima Frida Portugal Flores del 22.10.2008.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El Registrador Público del Registro de Personas Jurídicas de Lima, Marco Antonio Soto

Mamani, formuló tacha al título en los siguientes términos: “Se tacha el presente título
 19

pues la rectificación solicitada ya obra inscrita en el asiento D00005. Se efectúa la

presente de conformidad con el artículo 42 del TUO del Reglamento General de los

Registros Públicos”.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El apelante señala que si bien la rectificación solicitada ya obra en el asiento D00005 la

misma corresponde al asiento C00010, faltando rectificarse el asiento C00008.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

En la ficha Nº 63305 que continua en la partida electrónica Nº 02021404 del Registro

de Personas Jurídicas de Lima obra inscrita la Empresa de Transporte Urbano Víctor

Raúl Haya de la Torre S.A., cuyo capital social se divide en 40,500 acciones (asiento

B00003).

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Luis Alberto Aliaga Huaripata. De lo expuesto y del

análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a determinar es la siguiente: - Si

proceder extender la rectificación solicitada.

VI. ANÁLISIS

1. El artículo 75 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos señala que,

se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado

y la realidad extrarregistral; agrega que, cuando la inexactitud del Registro provenga de

error u omisión cometido en algún asiento o partida registral se rectificará en la forma

establecida en el reglamento. Como lo expresa Roca Sastre, la inexactitud registral

constituye una situación tabular anómala que interesa al Derecho Inmobiliario Registral,
 20

en cuanto la misma ha de ser rectificada para lograr la concordancia entre el contenido

del Registro y la realidad extrarregistral, a fin de que sea un reflejo exacto de ésta.

2. Ahora bien, el concepto de inexactitud registral comprende dos supuestos básicos:

a) Que la inexactitud provenga de errores cometidos en la extensión de algún asiento o

partida registral (errores en los asientos registrales). cuya rectificación está prevista en

el Título VI del Reglamento General. b) Que la inexactitud provenga de causas distintas

a los errores u omisiones en los asientos regístrales, en cuyo caso se requerirá, como

supuesto general aplicable, la presentación de título modificatorio posterior, que permita

concordar lo registrado con la realidad extrarregistral.

3. A través del presente título solicita la rectificación del documento nacional de

identidad (DNI) de Julio Suárez Cáceres en mérito al acuerdo adoptado por la junta

general de accionistas de Empresa de Transporte Urbano Víctor Raúl Haya de la Torre

S.A. de fecha 10 de octubre de 2008.

4. De la revisión de la partida electrónica Nº 02021404 del Registro de Personas

Jurídicas de Lima, correspondiente a la Empresa de Transporte Urbano Víctor Raúl

Haya de la Torre S.A., se tiene que, en el asiento C00008 se inscribió el nombramiento

como director de Julio Suárez Cáceres con DNI 09094229; posteriormente, en el asiento

C00010 el mismo fue designado presidente del directorio, igualmente con DNI

09094229. En el asiento D00005 de la misma partida registral consta la rectificación del

DNI de Julio Suárez Cáceres por el “09044229”.

5. En la junta general de accionistas del 10 de octubre de 2008 la junta general de

accionistas acordó rectificar el DNI de Julio Suárez Cáceres por el “09044229”.

Rectificación que, como se indicó anteriormente, ya obra inscrita en el asiento D00005

y que resulta igualmente aplicable al asiento C00008 y C00010, al tratarse de la misma

 21

persona: Julio Suárez Cáceres, independientemente del cargo. Consecuentemente,

debe confirmarse la tacha formulada por el Registrador Público del Registro de

Personas Jurídicas de Lima. Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

CONFIRMAR la tacha formulada por el Registrador Público del Registro de Personas

Jurídicas de Lima, conforme a los fundamentos expresados en el Análisis de la presente

Resolución.

Regístrese y comuníquese.

ROSARIO DEL CARMEN GUERRA MACEDO

Presidenta de la Primera Sala

del Tribunal Registral

MARTHA DEL CARMEN SILVA DIAZ LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA

Vocal del Tribunal Registral Vocal del Tribunal Registral

 22

CONCLUSIONES

 Para determinar la inexactitud debemos comparar lo que consta en los asientos

regístrales y el contenido del documento que accedió al registro a los efectos de

su inscripción

 Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo,

pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.

En el caso de errores de concepto, la rectificación procederá de oficio solamente

cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción, el

Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica

el error, en mérito al título ya inscrito.

 Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de

concepto.

 Las inexactitudes provenientes de supuestos distintos a error (falta de inscripción,

falta de extensión de asiento cancelatorio o nulidad del título registrado) siempre

requerirán solicitud de parte, que contenga el título modificatorio posterior. En tal

sentido, estas inexactitudes no pueden rectificarse de oficio.

 Las inexactitudes consistentes en errores materiales, pueden en todos los casos,

rectificarse de oficio, sin perjuicio que cualquier interesado pueda pedir

expresamente su rectificación.
 23

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

o Carzolio, M. (1997). “Las Inexactitudes Registrales. Rectificación de Asientos.

Modos” en Derecho Notarial y Registral (Materiales de Enseñanza). Lima: Instituto

Peruano de Estudios Forenses.

o Díez-picazo, L. (1995). Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial. Volumen

Tercero. Las Relaciones Jurídico-reales. El Registro de la Propiedad. La Posesión.

4a ed. Editorial Civitas S.A.

o Lacruz, J. y Sancho, F. (1984). Elementos de Derecho Civil III: Derecho Registral

Inmobiliario; José María Bosch Editor; 2 a ed. Barcelona 1984.

o Moisset, L. (1981). Concepto vertido en Cátedra de Introducción al D. Registral.

o Roca. R. y Roca, L. (1996). Derecho Hipotecario,8 a ed. Barcelona: Casa Editorial

Bosch.

o Reglamento General de los Registros Públicos.