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CIUDAD. Managua, 13 de Junio de 2014

Señores
Jerson Contreras
Atn. Jerson Contreras
Gerente de proyecto
Managua

REF. Oferta Mercantil para el Suministro de Productos y Servicios

Número: KG01702140613
Oferente: CEMEX NICARAGUA S.A.
Destinatario: Jerson Contreras

Cemex Nicaragua S.A., sociedad comercial con domicilio principal en la ciudad

de Managua, Nicaragua, en adelante Cemex, emite la presente oferta mercantil
dirigida al Destinatario, para el suministro de concreto, otros productos o
servicios, con destino a la construcción de la obra “Construcción losa de piso
65788312” ubicada en “Punta La Flor, Puerto Sandino” en adelante, la
Obra, que se regirá por los términos y condiciones establecidos en este
documento y en lo no contenido en el, por la normatividad comercial que regula
la materia, de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera - Objeto de la Oferta: En el evento de aceptación de la presente oferta

mercantil, Cemex le ofrece el suministro de los productos y servicios
relacionados en la siguiente tabla, en el lugar de la Obra y durante la duración
del negocio jurídico derivado del perfeccionamiento de esta oferta.
DESCRIPCIÓN UNIDAD PRECIO CANTIDAD MONTO Traslado
280kg/cm2, TMA 1/2'', Rev 6'', edad 28d m3 $ 174.4400 20.00 $ 3,488.80
Fraguado retardado m3 $ 7.3000 20.00 $ 146.00

Subtotal $3,634.80
Para realizar sus programaciones por favor contactar al Centro de I.V.A. (15%) $545.22
Servicio CEMEX marcando la línea gratuita 1800-2363 ó al correo
electrónico centrodeservicio.nicaragua@cemex.com SUB-TOTAL $4,180.02 $0.00
TOTAL DOLARES $4,180.02

T/C 25.9052 JUNIO 2014

(*) Concreto convencional de revenimiento 6”, tolerancia: 4.5” a 7.5”.
(*) No Incluye Relación de Agua / cemento máxima
(*) Concreto elaborado con cemento HE adicionado (ASTM C1157)
(*) Descarga Directa

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El pedido debe quedar confirmado por depósito 24 horas antes de su despacho

De requerirse cualquier producto o servicio adicional a los relacionados en la

Tabla I anterior, será cotizado de manera independiente.

Segunda - Cuantía del Suministro: La cantidad de cada uno de los productos

a suministrar en la ejecución del negocio ofrecido, son las que se estiman
requeridas para la construcción completa de la obra del Destinatario en
consideración a unos volúmenes o cantidades mínimas de suministro, según se
establecen en la columna “Volumen total” de la tabla inserta en la cláusula
primera y en razón a un cronograma de consumo para la Obra que como Anexo
1 hace parte de la presente oferta.

Si en la ejecución del negocio jurídico derivado del perfeccionamiento de esta

oferta, Cemex determina que las condiciones respecto de los volúmenes de
suministro van a disminuir o aumentar por fuera de lo negociado o que el
cronograma de consumo para la obra no se ha cumplido, o se suspende de
manera total el consumo por más de dos (2) meses, habrá lugar a la revisión de
los precios inicialmente ofrecidos y todas las demás condiciones preferenciales
de esta oferta.

El Destinatario revisará en conjunto con Cemex y a petición de este el reajuste

en las condiciones ofrecidas por razón de los cambios mencionados.

Tercera - Reajuste de Precios: Los precios establecidos en la cláusula primera

de esta oferta se mantendrán con validez de un mes.

A partir de este día los precios aquí establecidos se incrementarán de acuerdo

con nueva negociación.

Cuarta - Forma de Pago: El valor de los productos y servicios relacionados en

la cláusula primera, deberán ser pagados por el Destinatario de la siguiente
forma: anticipo 100%.

Puede efectuar sus pagos en nuestras cuentas a nombre " CEMEX NICARAGUA, S.A."
BANCO Córdobas Dólares
BANPRO 10010905481979 10010915481985
BANCENTRO 100606305 101611396
BAC 000 11353-1 000 11353-2

En caso de que la forma pactada sea a crédito, el Destinatario deberá efectuar

el pago de los productos en el plazo indicado respecto de la fecha de expedición
de las facturas, previa aprobación del estudio de crédito y del cupo asignado.

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En el evento de presentarse mora en el pago de los productos y/o servicios

descritos en esta oferta, se generarán a cargo del Destinatario intereses de
mora a la máxima tasa legal permitida respecto de los saldos pendientes de
pago.

Cemex, se reserva la facultad de suspender los nuevos despachos y la entrega

de los productos o servicios solicitados por el Destinatario, en el evento de
presentar sobrecupo y/o cartera vencida, correspondientes a despachos
anteriores o intereses causados y durante el tiempo que dure la mora. Los
despachos y el suministro de los productos y servicios objeto de esta oferta
podrán reanudarse cuando Cemex verifique el pago de las sumas adeudadas
por el Destinatario, sin perjuicio de la aplicación de la disposición, referente a
reajuste de precios por suspensión superior a dos (2) meses.

Para suministro de productos que gocen de exoneración, debe entregarse

la carta de exoneración previo al primer suministro.
Las cartas de exoneración no son retroactivas por lo tanto de solicitar
producto antes de la entrega del soporte, CEMEX procederá a facturar con
IVAy cobrar con IVA, siendo el cliente responsable de pagar la totalidad del
producto con impuesto y solicitar el reembolso a la DGI, único ente
autorizado para devolver impuestos.

Quinta - Vigencia del negocio jurídico derivado de la aceptación de la

oferta: El negocio ofrecido estará vigente a partir de la fecha de su aceptación y
hasta que ocurra el primero de los siguientes eventos: (1) La terminación de la
Obra, en lo relacionado con el suministro o prestación de servicios objeto de
esta oferta, o (2) la llegada del día de vencimiento de la misma.

Sexta - Programación de despachos y entrega: El Destinatario a través de

quien designe deberá realizar la programación para despachos de productos y
servicios según se establece en el acta de inicio de Obra.

Para la entrega de productos y envío de equipos a la Obra (s), Cemex tendrá en

cuenta restricción de la circulación de vehículos mezcladores de concreto, en
las vías intermunicipales o interdepartamentales, salvo que el Destinatario
tramite ante las autoridades competentes, los permisos especiales para
transitar a dichas horas o en dichas vías.

Cemex no se hará responsable por el retraso o la falta de entrega, en el evento

de presentarse circunstancias que configuren hechos constitutivos de fuerza
mayor o caso fortuito.

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Séptima - Costos mínimos y sobrecostos: El Destinatario, por la aceptación

de la presente oferta, está de acuerdo con el cobro de los costos mínimos y
adicionales que a continuación se establecen:

1. Política de cancelación: El Destinatario tiene la opción de cancelar un viaje

que no haya sido cargado con destino a su Obra sin costo alguno. En caso que
ya haya sido cargado el producto el Destinatario tendrá la opción de informar a
Cemex su decisión de recibir o no el concreto en obra bajo su entera
responsabilidad y en todo caso será cobrado.

Servicio Mínimo de bombeo: Los despachos con servicio de bombeo deberán ser
programados con un volumen mínimo de 14 M3, los pedidos inferiores a esta
cantidad serán cobrados como un servicio completo, entendiéndose como servicio
completo un volumen mínimo de 14 m3. El cliente debe facilitar dos bolsas de
cemento para lubricar la tubería antes de iniciar el proceso de bombeo. En el caso
del servicio de bomba estacionaria se cobrará un traslado para la zona de
Managua de 100 dólares netos. Este un servicio que se brinda por confirmación
según disponibilidad de los equipos. Cliente debe proveer de un área de lavado
de los equipos posterior al servicio.

Tomar en consideración las medidas reales del elemento levantados en campo

tales como espesores, longitudes y anchos promedio, y determinar el factor de
desperdicio de acuerdo al método de descargue y tipo de formaleta (madera,
placa simón o terreno natural). En el caso de losas asegurar una buena
compactación de la base al menos 95% de proctor y medición de área con
topografía. En losas de entrepiso considerar desperdicio por deflexión de la
formaleta ya sea de manera, placa Symons, lámina troquelada estructural o
milimetrada. El desperdicio por equipo de bombeo es entre el 5 y 10 %.

En el caso de que los Mixers (camiones revolvedores) deban transitar a través

de báscula regulada por el MTI (Ministerio de Infraestructura y Transporte), el
cliente debe gestionar los permisos especiales el curso de estos. De lo contrario
no se podrá confirmar despacho.

Despachos fuera de Managua, se atienden en fines de semana o según

disponibilidad.

2. Retiro de Mixer sin surtir: En atención al tiempo de vida útil de los concretos
acelerados, MR y resistencias superiores a 315kg/cm2, una mezcladora de
concreto programada con dichos productos no podrá permanecer más de
cuarenta y cinco (45) minutos en obra sin descargar completamente el
producto. Para concretos convencionales, una mezcladora de concreto
programada con dichos productos no podrá permanecer más de una (1) hora en
obra sin descargar completamente el producto.

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Luego de expirado el término referido, sin que se haya podido efectuar el

suministro de los productos por causas atribuibles a la Obra, la mezcladora
será retirada sin que se entregue el producto y el concreto será facturado.

3. Carga Mínima de Concreto: Cemex facturará USD12.00+IVA por metro

cúbico vacío, en viajes de mezcladora inferiores a 5m3.

4. Servicio de distancia (Flete): Todo servicio y o producto despachado desde

Managua, fuera del casco urbano tendrá un costo adicional de US 0.7
usd/km/m³ en concepto de transporte.

5. Horas extraordinarias: En caso que el Destinatario solicite servicios o entrega

de producto en horas no hábiles, antes de la 6 am y después de las 6 pm, se le
hará un recargo de 40 USD/Hora.
Si el cliente requiere trabajar días domingos y festivos, se le hará un recargo
por las horas en que ha sido atendido. Este tendrá un costo de 900 USD/día.

6. Tubería extra: Nuestros equipos de bombeo cuentan con una longitud de

tubería de 30 metros lineales, de ser necesario el Destinatario podrá solicitar
tubería extra para la descarga de producto con servicio de bomba, la cual
tendrá un sobrecargo de 3 USD/tubo solicitado en caso que la tubería sea de
CEMEX, en en el caso de tubería alquilada el costo asciende a USD 12/ tubo.

7. Servicio de Laboratorio en planta. En caso de que el destinatario requiera

que se muestree el concreto suministrado el costo del servicio será de 2
U$/cilindro ó vigueta.

Para el cobro de las sumas por los conceptos relacionados en la presente

cláusula, se utilizarán las remisiones del(los) despacho(s) de productos firmadas
por el Destinatario directamente o a través de la persona designada para tal fin.
En caso que las remisiones del(los) despacho(s) de productos no sean firmadas
por el Destinatario o su designado, será prueba suficiente, además de las
remisiones de los despachos, las grabaciones donde se hagan las solicitudes
para la programación y/o cancelación realizadas a través del centro regional de
servicio CRS.

Octava - Calidad: Cemex garantiza que los productos objeto de esta oferta,
cumplirán con las Normas Técnicas ASTM vigentes y con las especificaciones
técnicas especiales que las partes acuerden por escrito durante la ejecución del
suministro. Así mismo, las reclamaciones de calidad deberán versar de acuerdo
con lo establecido con el ACI Toda especificación especial diferente a las
contenidas en las normas relacionadas, sólo se entenderá incorporada a esta
oferta sí queda por escrito la aceptación expresa de Cemex.

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Cemex no será responsable por la no conformidad en las especificaciones de los

productos y en especial del concreto premezclado, si el Destinatario, sus
empleados, agentes o contratistas, alteran la mezcla o si lo manipulan,
manejan, utilizan o aplican de una manera inadecuada o anti-técnica después
de la entrega, esto implica adicionalmente, que el Destinatario será el único
responsable de la compactación de las bases o sub-bases sobre las cuales
descansarán las estructuras de concreto y así mismo, será el único responsable
de verificar que el proceso de fraguado y curado del concreto se realice de
manera óptima.

El Destinatario debe asegurar la adecuación de un lugar en la Obra dispuesto

para la elaboración y el curado de especímenes de concreto y cumplir con los
demás requisitos contenidos en la ASTM, En el caso que se acuerde que Cemex
tomará muestras en la Obra como parte de su control de calidad del producto
entregado en Obra, el Destinatario deberá suministrar y adecuar el lugar
dispuesto para dicho muestreo.

Cemex no aceptará reclamos sobre concretos que hayan sido descargados de

los camiones mezcladores una vez se haya superado el tiempo máximo de
permanencia en Obra especificado para cada producto en esta oferta.

Cemex no será responsable por las variaciones de color o problemas de

apariencia de los concretos arquitectónicos, causados por prácticas
inadecuadas de recepción, manejo, protección de contaminación, colocación y
cuidado del producto.
Cemex expedirá reportes de conformidad de calidad únicamente a aquellos
concretos cuya fecha de despacho se encuentre entre los tres (3) meses
anteriores a la fecha de solicitud.

Debido a que el concreto de pisos y pavimentos es un producto que es

entregado por Cemex para que sea colocado, nivelado, vibrado, trabajado
curado, cortado, sellado y acabado por el Destinatario, es necesario que él
mismo garantice una adecuada protección y proceso constructivo con el fin de
asegurar un adecuado comportamiento. Se aclara que si al concreto no se le da
una adecuada protección y manejo siguiendo los mejores estándares
internacionales, los resultados de su inadecuado uso, protección y trabajo no
serán responsabilidad de Cemex.

Los estándares internacionales ampliamente reconocidos son:

1. Guide to Curing Concrete ACI 308R-01
2. Standard Specification for Curing Concrete (ACI 308.1-98) ACI 308.1-98
3. Guide For Construction Of Concrete Pavements And Concrete Bases
(Reapproved 1997) ACI 325.9R-91
4. Guide for Curing of Portland Cement Concrete Pavements, Volume I
PUBLICATION No. FHWA-RD-02-099. JANUARY 2005

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5. Integrated Materials and Construction Practices for Concrete Pavement: A

State-of-the-Practice Manual, Report No. FHWA HIF - 07 - 004. Report Date
[December 2006] October 2007

El Destinatario reconoce y acepta que sí como resultado de las diferentes

pruebas técnicas que se realicen resulta una deficiencia de calidad
debidamente demostrada, la responsabilidad de Cemex por la deficiencia en la
calidad de los productos suministrados objeto de esta oferta, se limitará
exclusivamente a el pago de los gastos de mano de obra y elementos de trabajo
requeridos para la demolición y retiro o el refuerzo de lo construido con dicho
producto defectuoso y para la reconstrucción o refuerzo resultantes, así como el
suministro del producto necesario para reconstruir lo demolido o reforzar lo
construido y la mano de obra de colocación exclusivamente. Todo lo anterior,
siempre que dicha deficiencia de calidad se encuentre debidamente
demostrada.

Novena - Reclamaciones: Reclamaciones: El Destinatario expresamente

acepta, que con posterioridad a los plazos establecidos a continuación, no
serán procedentes los reclamos a Cemex con ocasión de la adquisición de los
productos objeto de esta Oferta:

(A) Reclamos por volumen o cantidad: El mismo día que se suministró el

concreto.

(B) Reclamos de calidad, así:

Por resistencia:

De concretos especificados a 28 días, el plazo para reclamos a Cemex es de

siete (7) días hábiles contados a partir del día en el cual el concreto debe
alcanzar la resistencia especificada de conformidad con la norma.

De concretos acelerados, los reclamos deberán hacerse dentro de los dos (2)
días hábiles siguientes al momento en el cual el concreto debe alcanzar la
resistencia especificada de conformidad con la norma.

Por aspecto, fraguado y fisuras:

Los reclamos deberán hacerse dentro de los dos (2) días hábiles siguientes
contados a partir de la colocación.

Luego de notificada la reclamación por calidad (caso en el que deberá contar

con la determinación del laboratorio acreditado) Cemex contará con dos (2) días
hábiles para iniciar la atención de dicho reclamo. Una vez sea demostrada la
causa de la falla de calidad y definido el responsable, las partes deberán

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suscribir un acta de conciliación en la que se determinen las acciones a

implementar.

Cemex no se hará responsable por perjuicios que excedan el valor total del
material o producto suministrado, como tampoco responderá por perjuicios
indirectos que se puedan generar.

Cemex no asumirá responsabilidad en cuanto a resistencia, por las mezclas

diseñadas por el Destinatario. Únicamente se responderá por las cuantías de
producto en la dosificación de la mezcla.

Décima - Asistencia Técnica: Cemex prestará por conducto de su

departamento de Aseguramiento de Calidad, asistencia técnica en la utilización
de los productos y/o servicios objeto de la presente oferta, sin costo adicional,
siempre que dicha asistencia sea solicitada expresamente por el Destinatario y
que el Departamento de Aseguramiento de Calidad de Cemex esté en
condiciones técnicas y cuente con el personal especializado disponible, para
prestar dicha asistencia en el tiempo que el Destinatario la requiera.

La asistencia en cuestión se prestará de manera voluntaria y en la medida de

las posibilidades de Cemex. El Destinatario estará en capacidad de aceptar o
rechazar, bajo su propia responsabilidad y riesgo, las recomendaciones técnicas
planteadas por Cemex en relación con la utilización de los productos y/o
servicios objeto de la presente oferta, ya que reconoce y acepta expresamente
que Cemex no es diseñador, supervisor ni constructor, sino únicamente un
proveedor de materiales para la Obra(s). Las recomendaciones que Cemex
pueda formular están sujetas a su verificación y aceptación por parte del
Destinatario en su calidad de profesional de la construcción quien conoce en
detalle las características particulares de la Obra (s), y quien decidirá respecto a
su implementación, la cual será bajo su exclusiva responsabilidad.

Décima primera - Productos y Equipos Adicionales: Cemex manifiesta que

dentro de su portafolio, se encuentran los siguientes productos y equipos
adicionales:

1. Multiproducto:

Paquete de productos que Cemex ha denominado “Multiproducto Pavimento” o

“Multiproducto Pisos”, según la obra de que se trate, que consiste en el
suministro de aditivos para el concreto, tales como retardadores de
evaporación, membranas curadoras o cualquier insumo necesario para la
aplicación de los Productos ofrecidos por Cemex. El valor del Multiproducto
podrá ser cobrada de manera independiente o como parte del valor de los
productos suministrados por Cemex a través de la presente oferta.

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2. Equipos:

Equipos especializados para la colocación de los productos de Cemex en

pavimentos o pisos, según el caso, dentro de los cuales se incluyen
pavimentadoras, rodillos vibratorios, reglas vibratorias tipo cercha, cortadoras
para concreto ( no incluye discos de corte), formaletas para estampado, cepillos
texturizadores, flotas canal, big blue, entre otros. Los términos y condiciones
del arrendamiento o préstamo de uso de dichos equipos, serán establecidos en
un contrato independiente a los términos y condiciones de esta Oferta, que
deberá ser suscrito por las partes.

Equipo de formaleta en acero y manoportable en muros y placas para la

construcción de estructuras a base de concreto.

El arrendamiento o comodato de los equipos aquí relacionados deberá ser

objeto de una oferta mercantil adicional, según los requerimientos específicos
de cada proyecto, su ubicación y la disponibilidad de Cemex.

Décima segunda - Obligaciones Especiales del Destinatario: Sin perjuicio de

las demás obligaciones previstas en esta oferta, el Destinatario con la
aceptación de la misma se obliga especialmente a:

1. Recibir los productos y servicios suministrados o prestados a la (s) Obra (s),

contando con una persona facultada para verificar la cantidad o volumen de los
Productos entregados quien firmará, en su nombre y representación y como
constancia de aceptación, las remisiones correspondientes.

2. Mantener accesos adecuados y condiciones que garanticen el tránsito

seguro de los equipos y el personal de Cemex dentro de la (s) Obra (s). Si a
juicio de Cemex los accesos no son adecuados, Cemex no estará obligado a
efectuar la entrega de los productos objeto de la oferta y se entenderá que se
trata de un evento de imposibilidad de entrega imputable al Destinatario, quien
en consecuencia estará obligado a pagar el valor de los productos despachados
no entregados.

3. Firmar las remisiones, facturas u otros documentos comerciales que expida

Cemex y que correspondan a los productos y/o servicios suministrados o
prestados, en señal de aceptación de los mismos y de la obligación de pagarlos.

4. Firmar la remisión del viaje por medio de la persona facultada para tal fin y
permitir la salida inmediata de la mezcladora de concreto de la Obra para evitar
daños en el equipo mezclador de concreto.

5. Pagar el precio de los productos y/o servicios objeto de esta oferta, en los
términos y condiciones previstos en la misma.

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En caso de que el Destinatario no cumpla con su obligación de firmar

directamente o a través de la persona designada para ello, las remisiones de los
productos objeto de la presente oferta; será prueba suficiente para el cobro de
las sumas por los conceptos relacionados en la presente oferta, las grabaciones
para la programación y cancelación realizadas a través del centro de servicio
CS.

Décima tercera - Terminación Anticipada del negocio jurídico derivado de

la aceptación de la oferta: Cualquiera de las partes podrá dar por terminado
unilateralmente el negocio jurídico derivado de la aceptación de la presente
oferta, con una antelación de quince (15) días calendario a la fecha en la cual
pretenda darlo por terminado o por la ocurrencia de los siguientes eventos: (1)
el incumplimiento por cualquiera de las partes, de las obligaciones que asumen
en virtud de la aceptación de la presente oferta; (2) La disolución para fines de
liquidación de cualquiera de las partes; (3) la insolvencia o cesación de pagos
del Destinatario, (4) La cesión por cualquiera de las partes del negocio jurídico
derivado de la aceptación de la presente oferta, sin autorización previa de la
otra parte y, (5) La falta de acuerdo del Destinatario y Cemex, respecto de la
modificación de las condiciones iniciales de esta oferta en razón de los cambios
de volúmenes a suministrar o del cronograma de consumo para la Obra según
se establece en la cláusula de cuantía de suministro.

Décima cuarta - Renuncia: El hecho de que Cemex no ejerza alguno de sus

derechos establecidos en la presente oferta, no constituirá ni se considerará
como renuncia o caducidad de dichos derechos, las cuales podrán ser ejercidos
en cualquier momento, según decisión discrecional de Cemex.
Décima quinta - Mérito Ejecutivo: De ser aceptado el negocio jurídico objeto
de la presente oferta mercantil, las obligaciones y declaraciones contenidas en
la misma, prestarán mérito ejecutivo para su exigibilidad, sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno para constitución en mora al que
el Destinatario renuncia expresa y espontáneamente.

Décima sexta - Ley Aplicable: El negocio jurídico derivado de la aceptación de

esta oferta se regirá y se interpretará por las leyes de la República de
Nicaragua.

Décima séptima - Integración: Se entenderán incorporadas a la presente

oferta y al negocio jurídico surgido en virtud de la aceptación de la misma, las
disposiciones contenidas en el acta de inicio de suministros a Obra elaborada
por Cemex, la cual el Destinatario se obliga a revisar y aceptar por intermedio
de la persona designada para tal fin. Ante cualquier contradicción entre lo
consagrado en dicha acta y lo expresado en estas cláusulas, primará lo
establecido en la presente oferta.

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Décima octava - Carácter de Independencia: La invalidez o la no

aplicabilidad de cualquiera de las cláusulas de esta oferta, no afectará de
ninguna forma la validez o cumplimiento de ninguna de los demás cláusulas.
Cualquier cláusula inválida o que no pueda cumplirse será considerada
excluida de esta oferta y el resto de la oferta será interpretada y ejecutada como
si esta no tuviera esa porción o cláusula inválida o sin aplicabilidad.

Décima novena - Cesión: El Destinatario no podrá ceder total ni parcialmente

el negocio jurídico ofrecido y aceptado a persona alguna, natural o jurídica, sin
el consentimiento previo y escrito de Cemex.

Vigésima - Forma y Término para la Aceptación: La presente oferta deberá

ser aceptada mediante la emisión por parte del Destinatario, de una orden de
compra/servicios, dentro de un término no superior a diez (10) días calendario
contados a partir del recibo de la misma por el Destinatario. Cualquier
despacho de productos o prestación de servicios posterior a dicho término o
anterior a la aceptación, no se beneficiará de las condiciones preferenciales
establecidas en esta oferta.

Nuestro personal queda a su disposición para aclarar cualquiera de los

términos de esta comunicación o para ampliar la información adicional que al
respecto pueda requerirse.

XXXXX
Coordinador Comercial Soluciones al Constructor.
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