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SEÑOR NOTARIO:
En el Protocolo de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase insertar una PROMESA DE
COMPRAVENTA DE CASA, al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparecen libre y voluntariamente por sus propios y
personales derechos, a la celebración de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA: por una
parte, el señor DAVID LAM QUANG VINH, de nacionalidad francesa, residente en los Estados
Unidos de Norteamérica, a quien y para efectos del presente contrato se le denominará el
PROMITENTE VENDEDOR, debidamente representado por el señor DR.LUIS GUILLERMO
TORO CASTILLO, de estado civil casado, según poder especial otorgado ante el Señor Agente
Consular del Consulado del Ecuador en Miami (Florida) ,Estados Unidos de América, de fecha 14
de mayo del año dos mil diez y nueve, que se agrega como documento habilitante, y por otra parte
los señores cónyuges CARLOS RODRIGO TUQUERREZ GAVILANES, y ARASELI
ESMERALDA LOZA NARVAEZ, de estado civil casados entre sí, por sus propios y personales
derechos; a quienes y para efectos del presente contrato se les denominará LOS PROMITENTES
COMPRADORES. Los comparecientes son mayores de edad, de nacionalidad ecuatoriana,
domiciliados en el Distrito Metropolitano de Quito, hábiles ante la ley para contratar y obligarse,
como en derecho se requiere.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES: a).- El señor DAVID LAM QUANG VINH, de nacionalidad
francesa inteligente en el idioma castellano, en su estado civil casado, pero disuelta la sociedad
conyugal formada con la señora María Belén Jiménez Grijalva, adquirió el lote de terreno signado
con el número treinta y cuatro, en el que existe construcciones, ubicado en la urbanización Santa
Lucía, parroquia Cumbaya, cantón Quito, mediante compra a los señores cónyuges YOUSEF
KHAMIS EL ALLAM y LINDA ZAIDAN SABA, según escritura celebrada el dieciséis de agosto
del dos mil cuatro, ante el señor Notario Décimo del Cantón Quito, doctor Eduardo Orquera,
inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, el veinte y uno de septiembre del año dos
mil cuatro; lote de terreno comprendido dentro de los siguientes linderos generales: al norte, en
dieciséis metros ochenta y cinco centímetros, con el lote cuarenta y tres; al sur, nueve metros
cincuenta centímetros, con espacio verde; al este, veinte y seis metros cero cinco centímetros, con
el lote número treinta y cinco; al oeste, cuarenta y dos metros, con los lotes números veinte y ocho,
veinte y nueve, y treinta; al suroeste, veinte metros cincuenta centímetros, en curva con pasaje.
Con una superficie de quinientos noventa y tres metros cuadrados.
TERCERA.- PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con los antecedentes indicados, EL
PROMITENTE VENDEDOR, señor DAVID LAM QUANG VINH, debidamente representado
por el señor Dr. LUIS GUILLERMO TORO CASTILLO, de estado civil casado, según poder
especial otorgado ante el Señor Agente Consular del Consulado del Ecuador en Miami (Florida)
,Estados Unidos de América, promete dar en venta y perpetua enajenación a favor de los
PROMITENTES COMPRADORES, los cónyuges señores CARLOS RODRIGO
TUQUERREZ GAVILANES, y ARASELI ESMERALDA LOZA NARVAEZ, el lote de
terreno signado con el número treinta y cuatro, en el que existe construcciones, comprendido
dentro de los siguientes linderos generales: al norte, en dieciséis metros ochenta y cinco
centímetros, con el lote cuarenta y tres; al sur, nueve metros cincuenta centímetros, con espacio
verde; al este, veinte y seis metros cero cinco centímetros, con el lote número treinta y cinco; al
oeste, cuarenta y dos metros, con los lotes números veinte y ocho, veinte y nueve, y treinta; al
suroeste, veinte metros cincuenta centímetros, en curva con pasaje. Con una superficie de
quinientos noventa y tres metros cuadrados, quienes a su vez se comprometen a comprar el terreno
descrito y singularizado en la cláusula anterior, con todos sus usos, costumbres y servidumbres
tanto activas como pasivas, comprometiéndose el Promitente Vendedor al saneamiento por
evicción de conformidad con lo que dispone el Código Civil vigente.
CUARTA.- PRECIO.- El precio total y definitivo pactado libre y voluntariamente por las partes
es de TRESCIENTOS MIL DOLARES, suma de dinero que los Promitentes Compradores
entregan de la siguiente forma: 1).- Un abono inicial de TREINTA MIL DOLARES al momento
de la firma de la presente promesa de compraventa y el saldo de DOSCIENTOS SETENTA MIL
DOLARES al momento de la firma de la escritura definitiva en la notaría, quedando a entera
satisfacción las partes, quienes manifiestan expresamente que no habrá ningún reajuste en el precio
pactado, es decir se respetará la cantidad acordada hasta la celebración e inscripción de las
Escrituras definitiva; cuando se haga la transferencia definitiva los valores por pagos de plusvalía
y de obras serán de cuenta de los Promitentes Vendedores.
QUINTA.-PLAZO.- Las partes acuerdan como plazo sesenta días para la firma de las escrituras
definitivas de COMPRAVENTA DEFINITIVA, no sin antes manifestar que el PROMITENTE
VENDEDOR en este periodo de tiempo hará en el banco los trámites de cancelación de la hipoteca
abierta constituida sobre el lote de terreno signado con el número treinta y cuatro, y levantada la
prohibición de enajenar que consta en el registro de la propiedad, además realizará en el municipio
de quito en la administración correspondiente la regularización de excedentes y diferencias del
área del terreno y algunos otros trámites pertinentes.
SEXTA.- ENTREGA FÍSICA Y DE POSESIÓN DEL INMUEBLE.- EL PROMITENTE
VENDEDOR, se obliga a efectuar la entrega física de del lote de terreno, descrito y prometido
en venta, a favor de los PROMITENTES COMPRADORES, luego de la firma de la escritura
definitiva en la notaría.
SÉPTIMA.-CLAUSULA PENAL.- Las partes se imponen como multa en caso de
incumplimiento la suma de DIEZ MIL DÓLARES, cantidad de dinero que pagará la parte que
incumpliere o desistiere de la negociación, sin perjuicio de las acciones judiciales a que haya lugar.
OCTAVA.-ACEPTACIÓN Y RATIFICACIÓN.- Las partes por estar presente y de común
acuerdo aceptan el contenido y la celebración de esta promesa de compraventa, por estar hecha en
seguridad y beneficio de sus intereses.
NOVENA.- GASTOS.- Todos los gastos que genere el otorgamiento de esta promesa de
compraventa, serán divididos en partes iguales, esto es el 50,00% el Promitente Vendedor y el otro
50,00% los Promitentes Compradores.
DECIMA.- DOMICILIO Y JURISDICCION.- Para los efectos legales y judiciales que se
deriven de la presente promesa de compraventa, las partes señalan domicilio la ciudad de Quito, a
cuyos jueces competentes se someterán en caso de presentarse algún tipo de controversias.
Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la perfecta validez de este
instrumento público.
AB. JACOB HERNANDEZ MALEZA

MAT. 17-2007-212
Foro de Abogados del Consejo de la Judicatura

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