Prescripción

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato privado de alquiler de Departamento, que celebra

Don FELIX CAJAS JAUREGUI Identificado con DNI N° 08612149 con domicilio
real en la Av. Tupac Amaru N° 196, urb. Valdiviezo, distrito de San Martin de
Porres, a quienes en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDADOR y de otra
parte Don OSCAR ALABERTO PALOMINO ASTETE Identificado con DNI N°
43813593 quien señala domicilio real para los efectos legales del presente
documento privado, el inmueble que arrienda, a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDATARIO en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Tupac

Amaru N° 196, urb. Valdiviezo, distrito de San Martin de Porres provincia y
departamento de Lima Perú.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDO.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso

del bien descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO a título de
arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en forma
adelantada y puntual al amparo del artículo 1666° del código civil.
RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
TERCERO.- Las partes acuerdan que el monto de la renta (merced conductiva)

que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien
descrito en la cláusula primera asciende a la suma de S/400.00 con 00/100
Nuevos Soles mensuales, monto que será entregado en efectivo o deposito en
cuenta bancaria, en forma puntual, tomando como referencia la fecha de inicio del
presente contrato a que se refiere la cláusula segunda del presente contrato.
Amparado en el artículo 1681°, inciso 2° y el artículo 1698° del código civil.
Si EL ARRENDATARIO no cumpliera con abonar la renta mensual en la fecha de

su vencimiento, éste deberá abonar la suma de S/.10 (Diez Nuevos Soles) diarios
y acumulables hasta el día que cancele la renta vencida, este pago constituye
penalización por no pagar la renta puntualmente. Artículo 168 inciso 2° del código
civil.
1
Si luego de diez días calendarios de vencida la fecha de pago de la renta mensual
EL ARRENDATARIO persiste en su condición de moroso el contrato queda resuelto
de plano, EL ARRENDADOR podrá iniciar una acción vía civil de lanzamiento por
incumplimiento de contrato por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a abonar
una suma que se fije por daños y perjuicios.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTO.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinado para el

presente contrato, el cual será de obligación forzosa y regirá desde el 30 del mes
de noviembre del año 2017 y cuyo vencimiento será indefectiblemente el día 30 del
mes de noviembre del año 2018 Fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado
a desocupar y devolver el inmueble arrendado. A excepción de que se pacte su
renovación de mutuo acuerdo; amparado en el artículo 1688° del código civil
vigente.
OBLIGACIÓN DE LAS PARTES
QUINTO.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente al de vivienda, no pudiendo emplear ninguna de sus áreas del
inmueble como oficina administrativa, comercio, profesión o industria. Así como
se obliga a no conservar dentro del inmueble arrendado materiales inflamables,
explosivos, químicos, armas de fuego, ni objetos que puedan causar deterioro al
inmueble, así como atentar contra la tranquilidad de los vecinos en cualquiera de
sus formas, o ilícitos penales especialmente los actos reñidos con la moral y las
buenas costumbres, cautelar la seguridad del inmueble arrendado es un
compromiso que asumen ambas partes por lo que se deberá observar y respetar
las disposiciones que EL ARRENDADOR le notifique para cautelar su propia
seguridad amparado en el artículo 1681° inciso 1°,4°,5°,6°,7°,8°,9°,10° y 11° del
código civil vigente.
SEXTO.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien

arrendado por parte de EL ARRENDADOR para tal efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito o verbal con una anticipación no menor de siete días.
SÉPTIMO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros bajo ningún título, ni

subarriendo total o parcial, ni transferir el derecho de uso o posesión, así como
también bajo ninguna modalidad excederá el número de personas para el cual el
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inmueble se contrató. Amparado en el artículo 1681° y artículo 1697° inciso 4° del
código civil.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio

las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el inmueble
en el mismo estado en que lo ha recibido, de no ser así EL ARRENDADOR efectuará
las reparaciones y los costos deduciéndose del depósito de garantía.
NOVENO.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el inmueble arrendado sin el consentimiento
expreso o por escrito, todas las mejoras serán de beneficio de EL ARRENDADOR
sin obligación de pago alguno. (Artículo 1681° inciso 8° del código civil).
DECIMO.- Las partes convienen de mutuo acuerdo que el depósito de garantía a

que se refiere la cláusula décimo cuarta, no podrá ser destinado a cubrir el pago
de la renta de ningún periodo y sólo será empleado para llevar a cabo las
reparaciones y/o composturas que deban realizarse en el inmueble arrendado.
UNDECIMO.- El presente contrato será renovado siempre que existan las

siguientes condiciones:
a).- Acuerdo de las partes.
b).- No exista inconveniente alguno que limite los derechos de ambas partes
c).- El cumplimiento puntual del abono de la renta sin exceder las fechas de
vencimiento durante la vigencia del contrato; el incumplimiento de uno de estos
requisitos será causa suficiente para la no renovación del presente contrato.
DUODECIMO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble consistente en

habitación, 1 baño, una sala comedor y un cuarto de cocina materia de este
contrato en perfectas condiciones de uso y ha comprobado que su infraestructura,
pintura, servicios de agua, desagüe, instalaciones eléctricas, sanitarios,
cerraduras de puertas, ventanas están en buenas condiciones comprometiéndose
a devolverlos al término de este contrato en el mismo estado en que lo recibió, de
no ser así las reparaciones serán efectuadas con el depósito de la garantía
pudiéndose exigir el abono de la diferencia si el depósito de la garantía resultara
insuficiente.
3
DECIMOTERCERA.- De ser el caso de que no se le renueva el contrato por lo
establecido en la cláusula undécima del presente contrato y EL ARRENDATARIO
no devolviera el inmueble arrendado después de su vencimiento, EL
ARRENDADOR podrá iniciar una acción vía civil de lanzamiento por vencimiento
de contrato por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a abonar una suma que
se fije por daños y perjuicios.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
DECIMO CUARTA.- En la fecha de suscripción del presente contrato EL

ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. 400 con 00/100
Nuevos Soles, equivalente a un mes de renta en calidad de depósito en garantía
para el absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud del
presente contrato y será devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses al
vencimiento del presente contrato después de haber verificado el estado de
conservación del inmueble arrendado.
DECIMO QUINTA.- Las partes contratantes declaran como sus domicilios el que
cada uno a consignado en la parte introductoria del presente contrato, donde
surtirán sus efectos todas las comunicaciones judiciales y extrajudiciales que se
deban cursar con ocasión del mismo, asimismo renuncian al fuero judicial de su
jurisdicción y se someten a la competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales
de Lima.
DECIMO SEXTA.- El incumplimiento total o parcialmente de las cláusulas citadas

precedentemente otorgara plenas facultades a los PROPIETARIOS para rescindir
de pleno derecho el presente contrato, quedando expedito su derecho para
accionar legalmente de conformidad con los artículos 1428° y 1429° del Código
Civil vigente, sin perjuicio de la aplicabilidad legal en lo referente a los de la
materia, establecidas en el libro VII del cuerpo legal antes citado.
Las partes declaran haber dado lectura al contenido de este contrato,

encontrándose de acuerdo en todas sus partes y en señal de conformidad lo firman
por duplicado ambas partes.
4
Lima 30 de noviembre del 2017
___________________________________________ _______________________________
OSCAR ALBERTO PALOMINO ASTETE FELIX CAJAS JAUREGUI
DNI:43813953 DNI:08612149
ARRENDATARIO ARRENDADOR

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SEGUNDO.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso

RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

TERCERO.- Las partes acuerdan que el monto de la renta (merced conductiva)

Si EL ARRENDATARIO no cumpliera con abonar la renta mensual en la fecha de

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CUARTO.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinado para el

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QUINTO.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

SEXTO.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien

SÉPTIMO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros bajo ningún título, ni

OCTAVO.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio

NOVENO.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

DECIMO.- Las partes convienen de mutuo acuerdo que el depósito de garantía a

UNDECIMO.- El presente contrato será renovado siempre que existan las

a).- Acuerdo de las partes.

DUODECIMO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble consistente en

DECIMO CUARTA.- En la fecha de suscripción del presente contrato EL

DECIMO SEXTA.- El incumplimiento total o parcialmente de las cláusulas citadas

Las partes declaran haber dado lectura al contenido de este contrato,

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