Acuerdo Eot 2006

Descargar como docx, pdf o txt
Descargar como docx, pdf o txt
Está en la página 1de 115

REPUBLICA DE COLOMBIA

MUNICIPIO DE FLORENCIA – CAUCA


CONCEJO MUNICIPAL DE FLORENCIA

ACUERDO Nº 015 DE 2006


POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPAL, SE DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES
ZONAS DE LOS SECTORES RURAL Y URBANO Y SE ESTABLECEN LAS
REGLAMENTACIONES URBANISTICAS CORRESPONDIENTES.

El Concejo Municipal de Florencia, en uso de las atribuciones que le confieren los


Artículos 311 y 313 de la Constitución Nacional, la Ley 99 de 1993, los Artículos 32 y
33 de la Ley 136 de 1994, el Artículo 41 de la Ley 152 de 1994, y la Ley 388 de 1997
y Decreto reglamentario 879 de 1998.

CONSIDERANDO

Que la Constitución Política faculta a los municipios para orientar el desarrollo de


sus territorios (Artículo 311) y regular los usos del suelo (Artículo 313).

Que la Ley 152 de 1994 (Artículo 41) prevé que además del Plan de Desarrollo, los
municipios contarán con un Plan de Ordenamiento Territorial.

Que la Ley 99 de 1993 Artículo 65-68 establece que los Municipios deberán dictar
sus propias normas sobre ordenamiento territorial y reglamentación del uso del
suelo, de conformidad con la Constitución y la Ley.

Que la Ley 388 de 1996, que modifica la Ley 9 de 1989, establece la obligación de
los Municipios de expedir el plan de ordenamiento territorial en concordancia con el
plan de desarrollo municipal.

Que el Esquema de Ordenamiento Territorial -EOT- como política de Estado y como


instrumento de planificación, permite orientar el proceso de ocupación y
transformación del territorio del Municipio, mediante la formulación del Esquema de
Ordenamiento Territorial Municipal -EOT-, que prevé el desarrollo integral del
Municipio bajo los principios de equidad, sostenibilidad y competitividad, de tal forma
que garanticen el mejoramiento de las condiciones de vida de la población.

Que el Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal, como herramienta de gestión


administrativa, se fundamenta en las políticas, objetivos y estrategias de desarrollo y
ordenamiento territorial municipal, departamental, regional y nacional.
Que los objetivos del Ordenamiento Territorial, representan el modelo territorial
deseado para el futuro desarrollo municipal, en tal sentido se ocupará de la
zonificación y reglamentación de usos de suelo para las áreas urbanas y rurales,
establecerá las normas urbanísticas, y propondrá las bases de los planes específicos
complementarios, como el plan vial, el plan de gestión ambiental, los planes de
servicios públicos y demás disposiciones y facultades especiales necesarias para que
la administración municipal fortalezca su capacidad de gestión para ejecutar el E.O.T.
Municipal.

En la primera parte de este Acuerdo se presentan las directrices que establecen la


visión, objetivo o escenario deseado del desarrollo integral del territorio municipal, los
objetivos o metas y las estrategias para alcanzarlos; en segundo lugar trata los
aspectos relacionados con el contenido estructural, las relaciones al exterior e interior
del Municipio, su jurisdicción y su división territorial, e igualmente se ocupa de la
clasificación y zonificación del territorio, de las áreas con régimen territorial especial y
las de amenazas naturales. Así mismo identifica las actividades y usos del suelo y los
sistemas municipales de infraestructura física y equipamientos colectivos (vial, de
servicios públicos sociales y domiciliarios).

La segunda parte se refiere al componente urbano en lo relacionado con las políticas,


objetivos y estrategias de ocupación y expansión urbana, la clasificación y ocupación
del suelo urbano y de los planes urbanos de infraestructura vial y de servicios, los
programas de vivienda de interés social.

La tercera parte se refiere al componente rural, igualmente a las políticas de ocupación


y fomento del sector agropecuario, de la clasificación y zonificación del suelo rural, de
los planes rurales de infraestructura y equipamientos colectivos (vial, de servicios
públicos sociales y domiciliarios) y las normas de parcelación.

Que de acuerdo a la Ley 388 de 1997 en su Artículo 9 literal C a los municipios con
población inferior a los 30.000 habitantes, los planes de Ordenamiento Territorial se
denominarán Esquemas de Ordenamiento Territorial E.O.T.

ACUERDA

ARTÍCULO 1. ADOPCIÓN DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL


MUNICIPAL. Adóptese el Esquema de Ordenamiento Territorial para el Municipio de
Florencia, consignado en el presente Acuerdo con una vigencia del año 2006 al año
2017 (12 años). Hacen parte integral del mismo los mapas temáticos (22 rurales
escala 1:25000 y 18 urbanos escala 1:1000 y 2 Mapas Centro Poblado Rural Marsella
escala 1:1000) y 4 documentos como el documento técnico de soporte (Diagnostico),
formulación, proyecto de acuerdo y documento resumen.

ARTÍCULO 2. VIGENCIA. El Esquema de Ordenamiento Territorial hace parte del


proceso de planificación y ordenamiento del territorio municipal, por lo tanto señala la
vigencia de sus componentes y contenidos a corto, mediano y largo plazo,
equivalentes a uno (1), dos (2) y tres (3) períodos constitucionales del Alcalde
Municipal, respectivamente.

PRIMERA PARTE

ASPECTOS GENERALES
CAPÍTULO I

PRINCIPIOS Y OBJETIVOS GENERALES

ARTÍCULO 3. CONCEPTO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El Ordenamiento


Territorial es la política de Estado e instrumento de planificación que permite orientar
el proceso de ocupación y transformación del territorio mediante la localización
adecuada y racional de los asentamientos humanos, las actividades socioeconómicas,
la infraestructura física y los equipamientos colectivos, preservando los recursos
naturales y el ambiente, con el fin de mejorar la calidad de vida de la población.

ARTÍCULO 4. ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El Esquema de


Ordenamiento Territorial, es el instrumento básico de planificación para adelantar y
desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal, articulando y
dinamizando el Plan de Desarrollo y los distintos planes sectoriales.

ARTÍCULO 5. PRINCIPIOS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL


MUNICIPAL. El proceso de formulación y gestión del Esquema de Ordenamiento
Territorial, se adelanta bajo los principios de:

 Coordinación administrativa e interinstitucional.

 Participación social.

 Equidad.

 Sostenibilidad.

 Competitividad.

 Equilibrio del desarrollo territorial.

 Función social y ecológica de la propiedad.

 Prevalencia del interés general sobre el interés particular.


ARTÍCULO 6. OBJETIVOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL. El
desarrollo territorial municipal se adelantará bajo los principios anteriormente
expuestos y contribuirá al proceso de modernización del Estado, la descentralización
y autonomía territorial y propenderá por el cumplimiento de los siguientes objetivos:

a.INTEGRACIÓN REGIONAL

 Motivar, mejorar y consolidar las relaciones de funcionalidad con los demás


Municipios buscando un mejor desarrollo económico y social, como se observa en
el Anexo 16, Mapa Relaciones Funcionales, donde se hace una descripción de los
flujos y desplazamiento de la población de este Municipio con los Municipios
vecinos como Bolívar, Mercaderes, el Bordo, en el Cauca y con los municipios la
Unión y san Pablo Nariño, también de la cabecera municipal con todas las veredas,
así como el flujo que se presenta desde las veredas hasta el centro poblado rural
Marsella y el nucleado el Rosario; además se observa el desplazamiento de
población de estos municipios hacia Florencia, mostrando un flujo de tipo alto, medio
y/o bajo dependiendo del tipo de servicio requerido por la población.

 Impulsar y mejorar la conectividad e integración con el entorno regional,


fortaleciendo y consolidando al Municipio como Centro Urbano, elevando su

jerarquía para posicionarlo como eje abastecedor de bienes y servicios en


conformidad con el potencial agropecuario y cultivos destacados que posee.

b.USO SOSTENIBLE DEL SUELO

 Encaminar el uso del territorio de acuerdo a la clasificación del suelo buscando


lograr el desarrollo sostenible, basado en el potencial ambiental que presenta y
en el respeto por los recursos naturales y del medio ambiente.

 Declarar las zonas de las quebradas las Palmas y las Minas en áreas de
emergencia ambiental.

c.GENERACIÓN DE VALOR AGREGADO DE LAS ACTIVIDADES


PRODUCTIVAS

 Utilizar los recursos que posee el Municipio para convertirlo en un polo productivo
y competitivo en las actividades agropecuarias, mejorando la tecnología para el
cultivo de productos como la caña panelera, el café tecnificado y frutales,
generando un valor agregado y fortaleciendo el mercado apropiado para la
distribución de estos productos.

d.FORTALECER Y CONSOLIDAR EL ÁREA URBANA


Mejorar la calidad de vida en la cabecera municipal, mediante la ejecución de
acciones urbanísticas integrales y eficaces que permitan el mejoramiento y
adecuación de las vías, el transporte, prestación de servicios públicos, espacio
público adecuado, construcción y mejoramiento de vivienda y adecuación y
construcción de equipamientos colectivos.

e.MEJORAR Y ELEVAR LA CALIDAD DE VIDA EN EL MUNICIPIO

 Optimizar el recurso humano existente alcanzando unos mayores niveles de


integración social, una distribución equitativa de las oportunidades y los
beneficios de desarrollo a los grupos más vulnerables de la población.

 Mejoramiento y fortalecimiento de la presencia institucional con la prestación


de los servicios básicos de salud, educación, de los servicios públicos,
construcción y mejoramiento de la vivienda y mantenimiento periódico de las
principales vías.

PREVENCIÓN DE DESASTRES EN ASENTAMIENTOS HUMANOS

 Procurar por la seguridad de los asentamientos humanos mediante el programa


de prevención de desastres ante eventos de amenazas y/o riesgos de origen
natural o antrópico.

 Establecer actividades de prevención, mitigación y atención de las amenazas


identificadas bajo los principios de solidaridad regional, subsidiaridad y
coordinación.

 Implantar los recursos técnicos, humanos y financieros que se requieran para un


programa de prevención y atención de desastres.

 Garantizar los recursos económicos suficientes para que el municipio cuente


con un plan de contingencia para la prevención y atención de desastres según
la Ley 19 de 1989.

ESPACIO PUBLICO EN EL MUNICIPIO.

 Aplicación de normas que permitan proteger y recuperar el paisaje degradado


de montañas y cerros.

 Proteger y conservar los sitios que ofrecen belleza escénica y que son visitados
frecuentemente

 Proteger y descontaminar las fuentes hídricas que son un elemento constitutivo


del espacio público.
 Mantener y adecuar los escenarios deportivos ubicados en los nucleados
poblados rurales y veredas.

ARTÍCULO 7. POLITICAS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL


MUNICIPAL. Para lograr la ejecución del Esquema de Ordenamiento Territorial, la
Administración Municipal de Florencia tendrá en cuenta por lo menos las siguientes
políticas:

a.POLÍTICAS PARA LA INTEGRACIÓN REGIONAL

 Adecuar y consolidar un sistema de vías y transporte en concordancia con las


necesidades del Municipio, la región y la Nación.

 Crear nuevos equipamientos colectivos y fortalecer los existentes para crear una
afinidad en el ámbito municipal y regional, mejorando las actividades agropecuarias.

 Fortalecer la participación ciudadana con la utilización de mecanismos


mediadores de la gestión pública.

 Motivar, mejorar y consolidar las relaciones con el entorno regional y municipal


para lograr un mejor desarrollo económico y social y convierta al municipio en un
centro regional abastecedor de productos, bienes y servicios.

b.POLÍTICAS PARA EL USO SOSTENIBLE DEL SUELO

 Favorecer la protección del medio ambiente para crear un desarrollo sostenible


de los recursos naturales con actividades que eviten el deterioro de los diferentes
recursos que posee el municipio.

 Integrar al Municipio a los sistemas de información ambiental regional y nacional,


que permita conocer y difundir el estado de las riquezas naturales que posee.

 Cumplir con las normas que regulan los usos del suelo, según los resultados
obtenidos en los diferentes estudios como suelos, uso y cobertura, zonificación
ambiental y clasificación del suelo, que conforman el E.O.T.

 Fortalecer la capacidad de gestión municipal, promoviendo con la entidad


ambiental departamental acciones que regulen el cuidado de los recursos
naturales.

c.POLÍTICAS PARA LA GENERACIÓN DE VALOR AGREGADO DE LAS


ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
 Intensificar los niveles de productividad y competitividad económica y social,
utilizando nuevos procesos tecnológicos en concordancia con las políticas
municipales.

 Reactivar e incentivar el sector agropecuario con la utilización de tecnologías


que promuevan el desarrollo económico y social de la población, utilizando las
políticas nacionales de apoyo.

 Mejorar las cadenas productivas de cultivos como el café tecnificado, la caña


panelera y los frutales, con el objetivo de buscar un mejor desarrollo, con el
apoyo de las fuerzas sociales, económicas y gremiales que interactúan en el
Municipio y con las entidades del orden nacional e internacional.

POLÍTICAS PARA FORTALECER Y CONSOLIDAR AL MUNICIPIO COMO


CENTRO URBANO

 Planificar el centro urbano como un centro que posea un crecimiento ordenado


y equitativo, dotándolo de una excelente cobertura en servicios públicos,
equipamientos colectivos y espacio público.

 Consolidar el sector urbano desarrollando proyectos prioritarios dentro de los


criterios de densificación, productividad urbana y optimización de los recursos.

 Incentivar la recuperación de los valores culturales, sociales, educativos y


religiosos que permitan lograr una armonía entre los diferentes sectores
presentes en el municipio.

 Optimizar la infraestructura existente para complementar y promover las


actividades que se presentan en la región.

e.POLÍTICAS MEJORAR Y ELEVAR LA CALIDAD DE VIDA EN EL MUNICIPIO

 Incentivar la integración social por medio de las políticas de la Administración


Municipal para mejorar la inversión social, ofreciendo a la sociedad espacios que
garanticen el mejoramiento de la calidad de vida, desarrollo y bienestar de la
población.

 Fortalecer las actividades culturales, deportivas y educativas, construyendo un


escenario adecuado que permita la ejecución de programas y proyectos.

 Aprovechar la condición de vulnerabilidad que presenta la región, utilizando la


ayuda y cooperación que la comunidad internacional ha establecido para las
zonas de conflicto
PREVENCIÓN DE DESASTRES EN ASENTAMIENTO HUMANOS

 Priorizar la seguridad de los asentamientos humanos integrando esfuerzos


institucionales y técnicos evitando en la Cabecera Municipal la construcción de
urbanizaciones en áreas determinadas en el estudio de zonificación preliminar
de amenazas como zonas potencialmente inestables, inestables. Lo mismo que
en la zona rural donde se determinaron amenazas altas por procesos de
remoción en masa.

 Establecer actividades que permitan la prevención, mitigación y atención a las


amenazas identificadas tanto en la zona urbana como en la zona rural.

 Establecer los recursos, técnicos, humanos y financieros que se requieran para


establecer el plan local de emergencias.

ESPACIO PUBLICO EN EL MUNICIPIO

 Proteger y recuperar el paisaje degradado de montañas y cerros mediante la


aplicación de la normatividad e inversión de obras que hagan posible esta
actividad

 Promover el interés de la comunidad por los sitios que ofrecen belleza escénica
mediante la protección y conservación de los mismos

 Obtener recursos con la finalidad de realizar proyecto que permitan proteger y


descontaminar las fuentes hídricas.

 Estimular el uso de los escenarios deportivos ubicados en el centro poblado rural


Marsella, nucleado el Rosario y veredas buscando además educar a las
personas para que protejan estos escenarios.

ARTÍCULO 8. ESTRATEGIAS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO


TERRITORIAL. Para lograr los objetivos propuestos se deben tener en cuenta las
siguientes estrategias territoriales.

a. Estrategias Para Lograr La Integración Regional

 Elaborar con la comunidad el concepto de “Construcción de Región”, utilizando


las expresiones autóctonas y/o populares, para lograr el espacio geográfico
requerido.

 Sostener el crecimiento y el desarrollo de la economía, escogiendo los mejores


puntos del mercado, para los inversionistas que deseen trabajar en la región.
 Mejorar y fortalecer la infraestructura vial y de servicios públicos que posee el
Municipio, para alcanzar una mayor jerarquía urbana dentro de la región.

 Fortalecer la participación ciudadana, para medir la gestión pública y el


crecimiento ciudadano.

 Gestionar y ejecutar el proyecto para la pavimentación de la vía de carácter


intermunicipal Higuerones – cabecera municipal – municipio san Pablo y la Unión
Nariño, que permitirá mejorar la conectividad de estos sectores.

 Fortalecer la estructura vial existente, jerarquizándola para que permita lograr el


objetivo de integrar las diferentes zonas y veredas en el municipio.

 Gestionar los diferentes proyectos viales en el ámbito municipal para disminuir


tiempo y costos en el transporte de los productos agrícolas, haciéndolos más
atractivos y competitivos en los mercados.

 Potencializar y categorizar al Municipio como generador de productos tipo


exportación y servicios a nivel urbano - regional.

b. Estrategias Para Lograr El USO SOSTENIBLE DEL SUELO

 Lograr la planificación ambiental, productiva y social propuesta en la clasificación


del territorio presentada en el esquema de ordenamiento territorial.

 Articular al Municipio con los sistemas de información local, regional y nacional,


que le permitan conocer el estado de los recursos naturales y a su vez facilite
los procesos de investigación.

 Mejorar la educación como un pilar fundamental del cambio cultural requerido


para construir una sociedad que conozca sus valores y el respeto por sus
conciudadanos.

 Fortalecer la capacidad de negociación y cooperación con entidades nacionales


e internacionales para hacer frente y reducir las diferentes amenazas que se
presentan y pueden deteriorar el medio ambiente.

 Lograr el uso eficiente del agua por parte de la población y los sectores
productivos estableciendo mecanismos apropiados que permitan cuantificar y
medir este recurso

 Establecer un sistema de tasas retributivas para la utilización de los recursos


hídricos por parte de los usuarios.
 Favorecer el cambio de uso del suelo, en las áreas en donde se presenten
conflictos, adecuándolas a su uso principal, en concordancia a las directrices
establecidas en el Esquema de Ordenamiento Territorial.

 Gestionar la compra y adquisición por parte de la Entidad Territorial Municipal


de los terrenos localizados en zonas estratégicas para la producción de agua,
según Articulo 111 de la Ley 99, destinando el municipio el 1.0% de los recursos
propios para dicho fin.

 Reducir la contaminación hídrica y ambiental, mediante la construcción de


plantas de tratamiento en la cabecera municipal, centro poblado rural Marsella
y el nucleado el rosario, adecuando y protegiendo además el sitio final de
disposición de residuos sólidos y adecuando la planta de tratamiento del
acueducto urbano.

 Promover la conservación y el uso sostenible de los bosques, incentivando su


restauración ecológica, protección y manejo racional.

 Elaborar planes de manejo para los humedales presentes en el municipio con el


fin de garantizar su recuperación, adecuación, protección y mantenimiento de
sus características ecológicas y la oferta de bienes y servicios ambientales.

 Incorporar criterios ambientales para el manejo y conservación de los humedales


en los procesos de planificación.

 Fomentar la conservación, uso sostenible y restauración de los humedales del


municipio de acuerdo a las características ecológicas y socioeconómicas que
presentan.

 Adoptar una producción más limpia en los sectores productivos del Municipio.

 Protección de las fuentes hídricas que abastecen acueductos urbanos y rurales


mediante proyectos de la compra, reforestación y aislamiento en las zonas de
nacimientos y a lo largo de las mismas.

c. Estrategias Para Lograr La Generación Del Valor Agregado De Las


Actividades Productivas

 Mejorar la actividad agropecuaria con la adopción de tecnología apropiada, que


favorezca el desarrollo de la misma.

 Transformar y mejorar las cadenas productivas que permitan optimizar la


producción de los diferentes productos apoyados por la administración
Municipal, Departamental y Nacional.
 Implementar el proceso de transformación de frutales como la guayaba en
productos secundarios como bocadillo, dándole valor agregado a este producto,
lo que incrementaría el nivel de recursos financieros obtenidos, en las veredas
Campamento, Angosturas e Higuerones.

 Montaje de una planta de embotellamiento de agua en el nucleado el Rosario.

 Montaje de una microempresa tostadora de café y harinas de plátano.

 Creación de microempresas artesanales de confecciones, calzado, iraca y


arcilla.

 Incentivar la capacitación y la investigación, que permitan mejorar los procesos


de comercialización utilizados por los campesinos productores, para obtener
mejores beneficios económicos.

 Impulsar alianzas estratégicas a nivel municipal y regional, con el objetivo de


gestionar proyectos que promuevan el desarrollo económico y social.

 Desarrollar una visión estratégica de mercadeo y comercialización de los


productos generados en las actividades agropecuarias.

 Crear las instituciones del orden municipal que oriente y lidere el manejo
económico del Municipio a mediano y largo plazo para que ejerzan las funciones
de sostener segmentos nacientes de la economía municipal.

 Desarrollar la infraestructura física y comercial del Municipio como base para


reducir costos de producción e integrar las actividades económicas y potenciar
el desarrollo municipal.

 Elaborar un plan integral de micro, pequeños y medianos empresarios.

d. Estrategias Para Fortalecer Y Consolidar El Área Urbana

 Fortalecer las gestiones de la Administración Municipal, que conducen a la


ejecución de inversiones económicas y sociales.

 Estimular la inversión en el Municipio, mediante tratamientos rentísticos


especiales que garanticen esa inversión.
 Promover la ocupación del suelo en el área urbana, legalizando los ejidos
existentes y exigiendo la construcción de las obras en el corto plazo.

 Promover la construcción en la zona urbana aprovechando el uso múltiple


permitido que puede tener un predio, como es el de casa de habitación,
comercio, pequeña industria y servicios.

 Aprovechamiento de la infraestructura de servicios públicos básicos existentes


en la Cabecera Municipal, para la consolidación del área urbana.

 Densificar el área urbana del Municipio apoyando y gestionando la construcción


de viviendas acorde a las características del Municipio.

 Elaborar un plan de mejoramiento de espacio público.

 Orientación hacia la gerencia estratégica en el manejo de los servicios públicos


domiciliarios a cargo de la empresas COOSERFLO E.S.P.

 Disminuir el déficit cualitativo y cuantitativa de vivienda en la Cabecera Municipal,


mediante la utilización de los terrenos destinados para vivienda de interés social.

e. Estrategias Para Mejorar Y Elevar La Calidad De Vida En El Municipio

 Fortalecer el sector educativo y cultural, apoyando a las instituciones mediante


programas y proyectos.

 Comprometer a los diferentes actores del Municipio con los proyectos de


inversión y mejoramiento de los servicios públicos y de equipamientos.

 Participación de la población en gremios y asociaciones que permitan su


desarrollo.

 Mejorar la calidad de vida de los grupos socialmente vulnerables para integrarlos


al desarrollo.

 Mejorar la infraestructura y eficiencia de los servicios de salud, educación,


cultura, recreación y deportes.

 Dotar y mejorar de equipos y personal paramédico, los puestos de salud que se


encuentren en la zona rural.

 Promover programas de construcción de vivienda nueva y mejoramiento de


vivienda de interés social en la zona urbana y rural.
 Implementar un plan de racionalización de la educación de tal forma que integre
factores de cobertura y calidad.

 Optimizar el consumo de agua potable y reducir las pérdidas que se presentan,


mediante la utilización adecuada de micro - medidores.

 Continuar con los programas de prevención para evitar que se presente, ya que
hasta la fecha no hay problemas por emisiones atmosféricas o problemas
generados por ruido en lugares comerciales o en viviendas.

f. Estrategias Para La Prevención De Desastres En Asentamientos Humanos

 Protección de las zonas de amenazas naturales identificadas en el estudio de


zonificación preliminar de amenazas determinada para el área urbana y
espacializada en el Anexo 28, así como las zonas de amenazas identificadas en
el estudio de zonificación preliminar de amenazas en la zona rural y
especializadas en los Anexos 7 y 7 A.

 Reglamentar y aplicar acciones tendientes al manejo de las zonas determinadas


como de amenaza natural tanto en la zona urbana como rural del Municipio.

 Establecer el plan local de emergencias con los recursos propios destinados por
el municipio.

 Construir y adecuar el cuerpo de bomberos y cruz roja, para contar con cuerpos
de socorro en el caso que se presenten emergencias.

 Implementar y fortalecer el comité local de emergencias en la cabecera


municipal.

 Realizar acciones de mitigación ambiental en las zonas de amenaza natural de


grado bajo, integrando esfuerzos públicos y privados para la adecuada
prevención y atención de estas.

 Realización del análisis de vulnerabilidad por parte de los entes públicos o


privados que permitan determinar la probabilidad de desastres por causa de
actividades económicas o naturales y así mismo, la capacidad y disponibilidad
para atenderlas.

 Establecer el sistema de información municipal referente a la prevención de


desastres naturales y/o antrópicos.

g. Estrategias Para Lograr El Espacio Publico En El Municipio


 Estimular la creación de programas de arborización y ornato en los centros
educativos del centro poblado rural Marsella, nucleado el Rosario y veredas.

 Elaborar un plan integral que permita proteger y recuperar el paisaje degradado


que se presenta en la zona rural.

 Dictar talleres de educación ambiental en los centros educativos que estimulen


el aprecio por la naturaleza.

 Promover el interés de la comunidad por los sitios que ofrecen belleza escénica
mediante la protección y conservación de los mismos

 Promover la protección y uso adecuado de los escenarios deportivos ubicados


en el centro poblado rural Marsella, nucleado el Rosario y veredas.

ARTÍCULO 9. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN. El Plan de Desarrollo


Municipal y el Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal, son los principales
instrumentos de planificación para el desarrollo municipal y se deberán gestionar en
coordinación y armonía, bajo el principio de complementariedad.

ARTÍCULO 10. INSTRUMENTOS TÉCNICOS. La información técnica presentada


en los documentos, mapas y base de datos que hacen parte del presente acuerdo y
demás que lleguen a conformar el Sistema de Información Municipal se constituyen
en el instrumento técnico para la gestión del Esquema de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 11. METODOLOGÍA DE REVISIÓN DEL ESQUEMA. La vigencia de los


contenidos del Esquema y las condiciones que ameritan su revisión se darán bajo los
siguientes parámetros:

1. El contenido estructural del Esquema tendrá una vigencia de largo plazo, (20
años), sin embargo, será de estricto cumplimiento para el tiempo que
corresponderá como mínimo a tres (3) períodos constitucionales de la
administración municipal; el momento de revisión deberá coincidir con el inicio
de un nuevo período para estas administraciones.

2. El contenido urbano de mediano plazo tendrá una vigencia mínima de dos (2)
períodos constitucionales de la administración municipal o mayor si se requiere
para que coincida con el inicio de un nuevo período de la administración.

3. Los contenidos urbanos de corto plazo y los programas de ejecución regirán


como mínimo un (1) período constitucional de la administración municipal.
4. Las revisiones estarán sometidas al mismo procedimiento previsto para su
aprobación y deberán sustentarse en parámetros e indicadores de seguimiento
relacionados con cambios significativos en las previsiones sobre población
urbana; la dinámica de ajustes en usos o intensidad de los usos del suelo; la
necesidad de ejecutar proyectos de impacto en materia de transporte masivo,
infraestructuras, expansión de servicios público o proyectos de renovación
urbana; así mismo la ejecución de macroproyectos de infraestructura regional
que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal, así como
en la evaluación de sus objetivos y metas del presente Esquema de
Ordenamiento Territorial.

Si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo Esquema


de Ordenamiento Territorial, seguirá vigente el ya adoptado.

ARTÍCULO 12. EL SISTEMA DE INFORMACIÓN MUNICIPAL. Para el adecuado


manejo, procesamiento y uso de la información municipal se crea el Sistema de
Información Municipal, compuesto por los archivos estadísticos, documentos y
cartografía que contienen la información de los estudios del análisis territorial.

El responsable del Sistema de Información Municipal será la Secretaría de Planeación


Municipal, oficina que suministrará la información necesaria a las entidades del orden
municipal, departamental y nacional de acuerdo con las instrucciones que fije el
alcalde.

ARTÍCULO 13. INSTRUMENTOS FINANCIEROS. Los recursos económicos y


financieros necesarios para la ejecución del Esquema de Ordenamiento Territorial
Municipal se incorporarán al Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo Municipal
mediante el Programa de Ejecución.

PARÁGRAFO 1. El Programa de Ejecución define con carácter obligatorio las


actuaciones sobre el territorio previstas en el Esquema de Ordenamiento que serán
ejecutadas durante el período de la correspondiente administración municipal de
acuerdo con lo definido en el respectivo Plan de Desarrollo, señalando las prioridades,
la programación de actividades, las entidades responsables y los recursos
respectivos.

PARÁGRAFO 2. El Programa de ejecución se integrará al Plan de Inversiones de tal


manera que conjuntamente con éste será puesto a consideración del Concejo
Municipal por el Alcalde, y su vigencia se ajustará a los períodos de las
administraciones municipales.

ARTÍCULO 14. INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN Y CONTROL SOCIAL.


Para garantizar la realización y ejecución del Esquema de Ordenamiento Territorial
del Municipio y la continuidad, así como legitimación del proceso de ordenamiento
territorial, se implementarán los mecanismos e instrumentos de participación y
control social e institucional para establecer una veeduría ciudadana, la cual como
mínimo estará conformada por:

 Personero Municipal.

 Secretario de Planeación Municipal.

 Un representante del Concejo Municipal.

 Un representante del Consejo Territorial de Planeación Municipal.

 Un representante del Consejo Municipal de Desarrollo Rural.

 Un representante de los gremios y/o Asociaciones.

 Un representante de la Asociación Municipal de Juntas de Acción Comunal.

 El delegado ambiental en el municipio de la Corporación Autónoma Regional del


Cauca CRC.

SEGUNDA PARTE
COMPONENTE GENERAL
CAPÍTULO II

EL TERRITORIO MUNICIPAL

ARTÍCULO 15. JURISDICCIÓN TERRITORIAL MUNICIPAL. Los límites del


municipio de Florencia en conformidad con la ordenanza 001 de enero 4 de 1993,
artículos 1, 2, 3, esta dado con los municipios de mercaderes y Bolívar Cauca, la
Unión y san Pablo Nariño, estos límites son los siguientes:

ORIENTE : Municipio de Bolívar


NORTE : Municipio de mercaderes
OCCIDENTE : Municipio de mercaderes
SUR : Departamento de Nariño (municipios dé la unión y san pablo)

Linderos Específicos:

 ORIENTE: Partiendo del cruce del Río Hato Viejo con el Limite entre los municipios
de Bolívar y Mercaderes se sigue en dirección sur por este lindero hasta encontrar
la frontera entre los Departamentos de Nariño y Cauca.
 SUR: Del anterior punto, siguiendo la frontera entre Nariño y Cauca, hasta la
desembocadura de la quebrada la Honda sobre el río Mayo.

 OCCIDENTE: Desde el anterior punto de aguas arriba por la quebrada la honda


hasta encontrar el puente en la vía que une a Mercaderes y La Unión. De este
puente en línea recta y la distancia más corta hasta alcanzar la quebrada las
Palmas y de este punto en línea recta y por la distancia más corta hasta
encontrar los límites de las veredas buena vista y hato viejo continuando por el
limite entre estas dos veredas hasta encontrar el Río hato Viejo.

El accidente natural que diferencia el alto Buena vista y La planada de la vereda


Hato Viejo, constituido por el filo de una Peña a una altura aproximada de 1200
m.s.n.m. servirá de referente (Para que el Instituto Geográfico Agustín Codazzi)
detalle en esta parte los límites entre estos dos Municipios.

 NORTE: Desde el punto anterior por el Río Hato Viejo, aguas arriba hasta
encontrar el punto de partida.

LIMITES CATASTRALES

En cuanto a los límites catastrales el Instituto Geográfico Agustín Codazzi toma como
base la delimitación catastral la información contenida en la Ordenanza No. 001 de
Enero 4 de 1993.

ARTÍCULO 16. CLASIFICACIÓN DEL SUELO. El territorio del Municipio de


Florencia se clasifica en suelo urbano y suelo rural. El suelo urbano y el suelo rural
se zonifican de acuerdo con sus características de uso, como se detalla
posteriormente (Ver Anexo 17, Mapa de Clasificación del Suelo, componente
general).

ARTÍCULO 17. SUELO URBANO. El Suelo Urbano se define como el área del
Municipio destinada a usos urbanos, por el Esquema de Ordenamiento Territorial,
se caracteriza por poseer infraestructura vial, plan de servicios públicos como
acueducto y alcantarillado, redes primarias de energía, para posibilitar su
urbanización y edificación según lo ordene su estatuto urbano.

También pueden pertenecer a esta categoría aquellas zonas con procesos de


urbanización incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación que
se definan como áreas de mejoramiento integral en el Esquema de Ordenamiento
Territorial. Este suelo está determinado por la Ley 388/97 Artículo 31.

El perímetro urbano coincide con el perímetro de los servicios públicos y sanitarios,


donde el área de la Cabecera Municipal es de 7.740 Has que equivalen al 0.137 del
área total del municipio, con unas coordenadas planas que están referenciadas en
la Tabla 1 y en el Anexo 38, Mapa de Normas Urbanísticas. En el suelo urbano se
presenta:

 Suelo urbano de Protección. Dentro del suelo urbano, se presenta el Suelo


Urbano de Protección que corresponde a la Zona de Protección Ambiental
constituida por amenazas naturales de inestabilidad, por las áreas deportivas y
de recreación, con un área de 1.15 Has. que equivalen al 0.020 del área total del
municipio

ARTÍCULO 18. PERÍMETRO URBANO DE LA CABECERA MUNICIPAL. El suelo


urbano de la Cabecera Municipal de Florencia se encuentra delimitado por las
coordenadas que se encuentran en la Tabla 1. (Ver Anexo 38, Mapa de Normas
Urbanísticas).

Tabla 1 Coordenadas del Perímetro Urbano de la Cabecera Municipal de


Florencia Cauca.
PUNTO X Y PUNTO X
1 1000371,507 678020,155 26 1000538,583
2 1000393,117 678003,455 27 1000532,510
3 1000441,079 677976,156 28 1000532,947
4 1000482,183 678025,557 29 1000526,612
5 1000496,058 678032,272 30 1000524,161
6 1000611,414 677968,127 31 1000498,833
7 1000594,080 677915,790 32 1000497,713
8 1000793,589 677805,618 33 1000433,235
9 1000782,824 677776,240 34 1000431,254
10 1000831,680 677765,550 35 1000431,999
11 1000814,845 677687,486 36 1000392,786
12 1000765,942 677698,533 37 1000391,648
13 1000678,066 677665,256 38 1000363,949
14 1000670,202 677600,121 39 1000362,862
15 1000659,497 677612,821 40 1000351,310
16 1000616,298 677630,822 41 1000351,325
17 1000601,195 677634,252 42 1000341,401
18 1000589,676 677635,395 43 1000334,559
19 1000568,975 677634,642 44 1000320,805
20 1000578,135 677669,701 45 1000313,692
21 1000607,083 677678,341 46 1000320,047
22 1000587,949 677684,079 47 1000317,701
23 1000557,252 677668,576 48 1000320,399
24 1000555,256 677662,860 49 1000371,507
25 1000536,428 677662,909
Fuente: Municipio de Florencia Cauca. (cabecera municipal)

ARTÍCULO 19. Suelo de Expansión. Este suelo es el área del territorio municipal
destinado a la expansión urbana que se habilitara para el uso urbano durante la
vigencia del EOT. Estas áreas se presentan debido a las condiciones de
crecimiento; éstas áreas deben dotarse de servicios públicos domiciliarios, parques,
áreas libres y equipamientos colectivos (Ley 388 del 97 Articulo 32), presentan un
área de 2.0 Has que corresponde a 0.035 % del área total del municipio.

ARTÍCULO 20. SUELO RURAL. El suelo rural está constituido por los terrenos no
aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad o por su destinación a usos
agrícolas, pecuarios, forestales, de conservación, de explotación de recursos
naturales y actividades análogas, determinado por la Ley 388/97 Artículo 33, este
suelo presenta un área de 4235.61 Has. que equivalen al 75.25% del área total del
municipio
Está comprendido entre el perímetro urbano y los límites del Municipio en
conformidad con la ordenanza 001 de enero 4 de 1993, artículos 1, 2, 3, esta dado
con los municipios de mercaderes y Bolívar Cauca, la Unión y san Pablo Nariño ver
articulo 15.

En el suelo rural se presenta:

 SUELO RURAL DE PROTECCION. El suelo rural de protección se define como


el suelo que debe ser protegido porque corresponde a áreas de bosques,
humedales, miradores, sitios turísticos (Charcos), áreas de microcuencas
abastecedoras de acueductos, áreas de amenaza natural alta por remoción en
masa y flujos volcánicos; así como por las áreas de recuperación ambiental.

Este suelo esta determinado por la Ley 388/97, presenta un área de 1392.89 Has.
que equivalen al 24.74% del área total del municipio.

CAPÍTULO III

DIVISIÓN ADMINISTRATIVA

ARTÍCULO 21. VEREDAS. Para mejorar la prestación de los servicios y asegurar la


participación de la ciudadanía en el manejo de los asuntos públicos de carácter local,
el Municipio de Florencia está organizado en la zona rural en 20 Veredas, el centro
poblado rural Marsella y el nucleado el rosario con juntas de acción comunal
constituidas por ley y con su personería jurídica correspondiente. (Ver Tabla 2 y Anexo
2, Mapa Veredal).

Tabla 2. Corregimientos, Veredas y Centro Poblado Rural que conforman el


Municipio de Florencia Cauca.

Vereda Y/O Centro Población Densidad


Área (Ha)
Poblado Total (hab. / Ha)

Centro poblado rural


492 189.03 2.6
Marsella
nucleado El Rosario 130 7.09 18.33
Vereda la Esperanza 170 472.78 0.35
Bellavista 199 728.20 0.27
Cerro Blanco 148 184.31 0.80
Yungilla 238 194.32 1.22
Los Árboles 312 182.67 1.70
El avión 93 89.31 1.04
Las Palmas 227 209.72 1.08
San Francisco 260 662.24 0.39
El Mirador 148 151.50 0.97
El Campo 414 472.55 0.87
El Diviso 127 276.94 0.45
El Placer 259 102.98 2.5
Las Cuchillas 107 138.95 2.5
Angostura 257 197.09 1.30
Campamento 99 306.87 0.32
Higuerones 26 318.74 0.08
El Hato 267 198.67 1.34
Cuchilla del Hato 216 157.73 1.36
La Betania 105 150.78 0.69
El Rosario 489 240.00 2.03
TOTAL 4785 5602.40 100
. FUENTE: Municipio De Florencia Cauca.

ARTÍCULO 22. REQUISITOS PARA LA CREACIÓN DE NUEVAS VEREDAS.


Para la creación de una nueva Vereda en el Municipio se deben cumplir con los
siguientes requisitos:

- Contar con el visto bueno de al menos el 60% de la población mayor de edad


localizada en el área que conforma la nueva vereda.

- La nueva vereda debe contar por lo menos con un área de cincuenta (50 Has).

- La(s) Vereda(s) de la(s) que sé desengloben (n) deben quedar por lo menos con
las mismas condiciones establecidas para las veredas que estén funcionando.

- Los equipamientos básicos de la Vereda o de las Veredas que son objeto de


división deberán permanecer en ellas y la nueva Vereda demostrará,
previamente, que requiere la dotación de nuevos equipamientos.

CAPÍTULO IV

SISTEMA DE ÁREAS PROTEGIDAS

ARTICULO 23. AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIÓN Y


PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES (ÁREAS DE ESPECIAL
SIGNIFICANCIA AMBIENTAL)

Son áreas que por su vocación proteccionista, por la oferta bienes y servicios, deben
ser conservadas y protegidas, debido a la biodiversidad que presentan (Ver Mapa
18 Localización Áreas de Reserva Para la Conservación y protección del medio
ambiente y los recursos naturales.
ARTICULO 24. Áreas de Especial Significancia Ambiental con Bosques
(AESAb)

Son áreas identificadas en el Municipio con presencia de bosque secundario que


deben ser protegidos y conservados por la riqueza florística que presenta y por que
protegen los nacimientos de cauces naturales.

Estas áreas se encuentran en las veredas las Palmas, San Francisco, el Mirador,
Marsella, Cuchilla del Hato y el Campo con un área de 322.06 Has, que
corresponden al 5.72% del área total del municipio.

ARTICULO 25. Áreas de Especial Significancia Ambiental Humedales


(AESAhu)

Son cuerpos naturales de aguas lacustres, que ofrecen gran belleza natural y
paisajística en el entorno donde se encuentra, está ubicada únicamente en la vereda
san Francisco. Estos humedales presentan problemas por que sus aguas han sido
desviadas y utilizadas para fines agropecuarios.

ARTICULO 26. Áreas de Especial Significancia Ambiental Belleza Escénica


(AESAbe)

Estas áreas comprenden los miradores de Bellavista, Cerro Cruz de Helecho y los
Charcos la piedrita y el Burro.

 Mirador de Bellavista. Corredor situado en la vereda Bellavista, ofrece una


excelente panorámica hacia el municipio de Mercaderes y Florencia, además es
utilizado para el encuentro interinstitucional de cometas artesanales.

 Geológicamente se encuentra en la formación Esmita, en la unidad de paisaje


de relieve montañoso estructural erosiona, en montañas monoclinales.

 Mirador Cerro Cruz de helecho. Este mirador esta situado en la vereda san
Francisco, ofrece una excelente panorámica hacia puntos equidistantes,
Geológicamente se encuentra en la formación Esmita, en la unidad de paisaje de
relieve montañoso estructural erosional.

Mirador Cerro De La Amatista. Este mirador esta situado en la vereda san


Francisco, ofrece una excelente panorámica hacia las veredas San Francisco, el
Mirador, Marsella y el Rosario. Se encuentra en la formación Esmita, de la unidad
de paisaje relieve montañoso estructural erosional.

ARTICULO 27. ÁREAS DE AMENAZA NATURAL Y RIESGOS (AMNR)


Son áreas que pueden sufrir perjuicio o daño a vidas humanas y bienes en un lugar
y en un periodo de tiempo; en el Municipio estas áreas corresponden a sectores que
presentan amenaza natural alta por procesos de remoción en masa. como los
siguientes:

ARTICULO 27. Amenaza Alta Por Flujos Volcánicos (AMNAFV).

Esta amenaza comprende fenómenos de flujos Piroclásticos, nubes ardientes y


flujos laharicos, que en su mayoría se encuentran sobre los valles y drenajes
adyacentes al edificio volcánico y tributarios cercanos al cauce del río mayo, donde
se encuentran localizadas las Veredas Yunguilla, El Avión, El Placer, Las cuchillas,
Angosturas, Campamento e Higuerones; donde la densidad poblacional es
relativamente baja limitada a unas pocas fincas.

ARTICULO 28. Áreas de Amenaza Natural Alta por Procesos de Remoción en


Masa (AMNRArm)

Relacionada a zonas de fuertes pendientes en donde el factor antrópico es el


detonante principal de este tipo de fenómenos, no obstante se identificaron zonas
que a pesar de no presentar evidencias de deslizamientos recientes, constituyen
por la pendiente asociada una alta probabilidad de ocurrencia de este tipo de
sucesos en caso de ser intervenidas por la actividad humana, principalmente
deforestación y reemplazamiento por cultivos de porte bajo que disminuyen la
capacidad de cohesión de los suelos.

Estas áreas se encuentran en las Veredas Bellavista, la Betania, el Rosario, las


Palmas, Cuchilla del Hato, el Diviso y el Campo.

ARTICULO 29. Áreas Que Hacen Parte De Los Sistemas De


Aprovisionamiento De Servicios Públicos Y Para La Disposición Final De
Residuos Sólidos Y Líquidos.

Estas áreas corresponden a las áreas de microcuencas abastecedoras de


acueductos, áreas Para La Disposición Final De Residuos Sólidos Y Líquidos como
la planta de tratamiento de los residuos sólidos en la vereda Cuchillas, donde incluye
el área de reciclaje, trituración, compostaje y área de protección ambiental para
disminuir los conflictos de uso que se puedan presentar, la planta de tratamiento de
aguas residuales para el manejo de estos en la cabecera municipal, la escombrera
municipal, la construcción del matadero en la vereda cuchillas, cierre del actual
basurero en la vereda el Placer, también comprende as áreas de recuperación
ambiental como las áreas erosionadas, desprotegidas y contaminadas

ARTICULO 30. Áreas de Especial Significancia Ambiental de Microcuencas


Abastecedoras de Acueductos (AESAch)
Estas áreas corresponden a las microcuencas y nacimientos de quebradas que
abastecen los acueductos de la Cabecera Municipal y Veredales, así como las
bocatomas, que deben ser protegidos, utilizándolos adecuadamente y ejerciendo
un control necesario sobre la intervención antrópica que puede generar algún tipo
de contaminación.

Estas áreas corresponden a las microcuencas de las quebradas Las Palmas,


Arrugas, Marsella o Dos Ríos, las Minas, el Placer, san Luises, la Trocha, el Salado
y el Hato.

ARTICULO 31. Áreas de Recuperación Ambiental Erosionadas (ARAe)

Estas zonas son áreas completamente erosionadas desprovistas de cobertura


vegetal, donde se producen procesos degradacionales como erosión superficial en
surcos. Los sectores mas afectados por este tipo de fenómenos se encuentran de
manera regular sobre la vía que conduce de la cabecera municipal del Municipio de
Florencia a las veredas Rosario, Marsella y las Palmas donde se manifestaron
deslizamientos activos.

También se presenta erosión en cárcavas, donde se incrementan los procesos


erosivos y fenómenos de remoción en masa asociados. Estos se manifiestan en la
vía que conduce de la cabecera municipal a las veredas Rosario, Marsella y las
Palmas; La causa principal de origen de las cárcavas es la deforestación ya que se
genera perdida de la cohesión del suelo y por ende un bajo agarre del material.

Estas zonas erosionadas se presentan un área de 51.15 Ha, que corresponde a


0.91% del área total del municipio.

ARTICULO 32. Área de Recuperación Ambiental Desprotegidas (ARAd)

Estas áreas corresponden a sitios o lugares de alta fragilidad que se encuentran en


fuertes pendientes sin protección como la loma san Luis en la vereda el Diviso .

ARTICULO 33. Áreas de Recuperación Ambiental Contaminadas (ARAc)

Son áreas del Municipio que se encuentran contaminadas principalmente por la


acumulación de residuos sólidos y vertimiento de aguas residuales de
alcantarillados en drenajes naturales. Se encuentra en las Veredas El Rosario,
Marsella y al Placer.

ARTÍCULO 34. REGLAMENTACIÓN PARA LOS USOS DEL SUELO EN AREAS


DE RESERVA PARA LA CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE LOS
RECURSOS NATURALES (ÁREAS DE ESPECIAL SIGNIFICANCIA
AMBIENTAL)
Para efectos de la determinación de uso en las areas de reserva para la
conservación de los recursos naturales en el Municipio de Florencia, se presentan
cuatro clases: Uso Principal, Uso Compatible, Uso Condicionado y Uso prohibido.

a. El uso principal es aquel uso recomendado que coincide con la función


específica del área, y que ofrece las mejores ventajas o eficiencias desde los puntos
de vista ambiental y socioeconómico.

b. Los usos compatibles son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan


con la potencialidad productiva y protección del suelo y demás recursos naturales
renovables

c. Los usos condicionados son aquellos que presentan algún modo de


incompatibilidad con el uso principal, y ciertos riesgos permisibles y controlables
para la protección del suelo y demás recursos renovables.

d. Los usos prohibidos son aquellos incompatibles con el uso principal de una
zona o unidad, con las características biofísicos de los suelos, con los propósitos de
preservación ambiental, de planificación, o que entrañan graves riesgos de tipo
ecológico y/o social.

ARTICULO 35. REGLAMENTACIÓN DE USO PARA AREAS DE ESPECIAL


SIGNIFICANCIA AMBIENTAL CON BOSQUES (AESAb)

Estas áreas presentan los siguientes usos:

Uso principal: recuperación y conservación forestal.

Uso compatible: rehabilitación ecológica y la investigación, establecimiento de


especies forestales protectoras en áreas desprovistas de vegetación nativa.

Uso condicionado: aprovechamiento persistente de productos forestales


secundarios.

Uso prohibido: agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales y minería.

ARTICULO 36. REGLAMENTACIÓN DE USO PARA AREAS DE ESPECIAL


SIGNIFICANCIA AMBIENTAL CON HUMEDALES (AESAhu)

Estas áreas presentan los siguientes usos:

Uso principal: conservación de suelos y restauración de la vegetación.

Uso compatible: recreación pasiva o contemplativa.


Uso condicionado: construcción de infraestructura de apoyo para actividades de
recreación.

Uso prohibido: Tener en cuenta que el artículo 58 de la Constitución Nacional


garantiza la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las
leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes
posteriores, es claro para esta entidad que los humedales que se encuentren
ubicados en predios adquiridos en la propiedad privada, no pueden considerarse
bienes de uso público, no están sujetos a la definición, de humedal dada por la
Convención de Ramsar, no puede perder de vista la calidad jurídica del inmueble
en el cual se encuentran ubicados. La Honorable Corte Constitucional en sentencia
T 15 de mayo 28 de 2002, manifestó, “Si se tiene en cuenta que el derecho de
propiedad reconocido y garantizado por la carta política, abarca todos los derechos
patrimoniales de una persona, esto es los que recaen sobre las cosas y bienes
entendidos estos como los objetos inmateriales susceptibles de valor y que se
desarrollen en el código civil, no cabe duda de que en este sentido es un derecho
fundamental”. Sin embargo, para ser declarados humedales de importancia
ecológica y por tanto ser considerados de uso público, se debe adelantar un proceso
tanto técnico y administrativo por parte de la CRC, quien es la autoridad ambiental
competente para realizar esta declaración.

ARTICULO 37. REGLAMENTACIÓN DE USO PARA AREAS DE BELLEZA


ESCÉNICA (AESABE)

Estas áreas presentan los siguientes usos:

Uso principal: protección y preservación de los recursos naturales.

Uso compatible: actividades de recreación contemplativa y restauración ecológica.

Uso condicionado: infraestructura básica para usos compatibles.

Uso prohibido: industriales, urbanísticos e institucionales.

ARTICULO 38. REGLAMENTACIÓN DE USO PARA ÁREAS DE ESPECIAL


SIGNIFICANCIA AMBIENTAL DE MICROCUENCAS ABASTECEDORAS DE
ACUEDUCTOS (AESACH)

Los usos para estas áreas son:

Uso principal: conservación de suelos y la restauración de la vegetación adecuada


para la protección del recurso.

Uso compatible: recreación pasiva o contemplativa.


Uso condicionado: captación de aguas o la incorporación de vertimientos que no
afecten el recurso agua, la construcción de infraestructura de apoyo para
recreación, extracción de material de arrastre y minería, puentes y obras de
adecuación.

Uso prohibido: agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, construcción


de vivienda y disposición de residuos sólidos.

ARTICULO 39. REGLAMENTACIÓN DE USO PARA ÁREAS DE


RECUPERACIÓN AMBIENTAL EROSIONADAS (ARAE)

Los usos para estas áreas son los siguientes:

Uso principal: restauración ecológica.

Uso compatible: actividades agrosilvolpastoriles y obras mecánico - vegetativas.

Uso condicionado: vías de comunicaciones, infraestructura de servicios y minería.

Uso prohibido: actividades que generen o acentúen los procesos erosivos como
las quemas, rocería, tala rasa y usos urbanos.

ARTICULO 40. REGLAMENTACIÓN DE USO PARA ÁREA DE


RECUPERACIÓN AMBIENTAL DESPROTEGIDAS (ARAD)

los usos para estas áreas son los siguientes:

Uso principal: conservación y protección de la vegetación protectora.

Uso compatible: recreación pasiva o contemplativa.

Uso condicionado: ninguno.

Uso prohibido: agropecuarios e industriales.

ARTICULO 41. REGLAMENTACIÓN DE USO PARA ÁREAS DE


RECUPERACIÓN AMBIENTAL CONTAMINADAS (ARAC)

Presentando los siguientes usos:

Uso principal: recuperación ambiental y restauración geomorfológica.

Uso permitido: reforestación con especies nativas.


Uso condicionado: vías de comunicación e infraestructura de servicios.

Uso prohibido: agropecuarios, industriales y urbanos.

ARTICULO 42. REGLAMENTACIÓN DE USO PARA AMENAZA ALTA POR


FLUJOS VOLCÁNICOS (AMNAFV).

Los usos son los siguientes:

Uso principal: protección y conservación.

Uso permitido: establecimiento de obras civiles menores.

Uso condicionado Actividad agropecuaria con arreglos agroforestales para manejo


de suelos y minería.

Uso prohibido: obras civiles mayores y construcción de nucleados para


asentamientos humanos.

ARTICULO 43. REGLAMENTACIÓN DE USO PARA ÁREAS DE AMENAZA


NATURAL ALTA POR PROCESOS DE REMOCIÓN EN MASA (AMNRARM)

Los usos son los siguientes:

Uso principal: protección.

Uso permitido: revegetalización y obras civiles para mitigación.

Uso condicionado: ninguno.

Uso prohibido: obras industriales, urbanismo, quemas y minería.

CAPÍTULO V

DETERMINACIÓN DE USOS GENERALES DEL SUELO

ARTICULO 44. DETERMINACIÓN DE USOS GENERALES DEL SUELO


URBANO.

Comprende los usos para zona residencial, comercial (actividad múltiple) e


institucional.

ARTICULO 45. DETERMINACIÓN DE USOS EN ZONA RESIDENCIAL URBANA


Esta zona se encuentra ubicada en sectores determinados en el mapa de
zonificación preliminar de amenazas como zonas estables y corresponde a los
asentamientos humanos distribuidos en los barrios Nuevo Horizonte, la Plaza, el
pedregal, el centro, la Cadena, san Juan y la Portada, los usos son los siguientes:

 Uso principal: residencial.

 Uso compatible: comercial de bajo impacto.

 Uso condicionado: comercial Grupo II que no tienen un moderado impacto


ambiental y urbanístico como confecciones, calzado, artículos de cuero,
ferreterías y electrodomésticos.

 Uso prohibido: Comercio de Grupo III como bares, discotecas, reparación y


lavado de vehículos, ventas de maquinaria pesada e industria.

ARTICULO 46. DETERMINACIÓN DE USOS EN ZONA DE ACTIVIDAD


MÚLTIPLE

Es aquella zona donde se desarrollan simultáneamente diversas actividades


comerciales, económicas, residenciales y de servicios, principalmente de cobertura
municipal. Entre los usos comerciales y de servicios se encuentran aquellos que por
su bajo impacto ambiental son compatibles con la vivienda como las tiendas,
droguerías, papelerías, fotocopiadoras, fruterías, cafeterías, misceláneas,
zapaterías, oficinas de profesionales y consultorios, otros servicios como
peluquerías, lavanderías, confecciones, calzada, artículos de cuero, billares, clubes
sociales, hoteles y supermercados. Este tipo de actividades no se presentan
concentradas sino que generalmente se desarrollan en diversos sectores,
principalmente sobre las vías principales o estructurantes. Los usos son los
siguientes:

 Uso principal: residencial.

 Usos compatibles: comercial de bajo impacto ambiental y urbanístico como


tiendas, droguerías, papelerías, fruterías, misceláneas, zapaterías, consultorios,
peluquerías, comercial Grupo II que tienen un moderado impacto ambiental y
urbanístico como confecciones, calzado, artículos de cuero, ferreterías,
electrodomésticos, oficina de profesionales, consultorios, centros de
capacitación, tipografías y agencias bancarias y también institucional.

 Uso condicionado: Comercio de Grupo III como bares, discotecas, reparación


y lavado de vehículos, estaciones de servicio y ventas de maquinaria pesada.
 Uso prohibido: industrial.

ARTICULO 47. DETERMINACIÓN DE USOS EN ZONA DE ACTIVIDAD


INSTITUCIONAL

Estas zonas están definidas para el mantenimiento, conservación y reorganización


espacial de uso institucional y es inminente la intervención para su actualización y
cumplimiento del NSR-98 Los usos son los siguientes:

 Uso principal: institucional.

 Uso compatible: ninguno.

 Uso condicionado: comercial estacionario.

 Uso prohibido: residencial e industrial.

ARTICULO 48. DETERMINACIÓN DE USOS GENERALES DEL SUELO RURAL.

Comprende los usos para uso agropecuario moderada, uso agropecuario bajo y uso
forestal.

ARTICULO 49. DETERMINACIÓN DE USOS EN ÁREAS DE PRODUCCIÓN


ECONÓMICA MODERADA

Son áreas en donde es necesario realizar actividades previas de adecuación del


suelo para ser utilizadas en cultivos y/o actividades agropecuarias, permitiendo una
mecanización. En el municipio se establecen cultivos de café tecnificado, caña
panelera y platano.

Estas áreas se encuentran en las Veredas el campo, el Diviso, el Placer, la Betania,


las Cuchillas y el Hato. Los usos para este tipo de producción son los siguientes:

Uso principal: agropecuario tradicional a semi - mecanizado y forestal.

Uso compatible: construcciones de establecimientos institucionales de tipo rural,


granjas avícolas y vivienda del propietario.

Uso condicionado: cultivo de flores, granjas porcinas, minería, recreación general,


vías de comunicación, infraestructura de servicios y parcelaciones rurales.

Uso prohibido: urbanos y suburbanos, industriales y el loteo con fines de


construcción de vivienda.
ARTICULO 50. DETERMINACIÓN DE USOS EN ÁREAS DE PRODUCCIÓN
ECONÓMICA AGROPECUARIA BAJA

Estas áreas presentan explotaciones agropecuarias tradicionales, de bajos


rendimientos, sin tecnología adecuada y bajas condiciones sociales, son áreas
susceptibles a procesos erosivos de grado ligero a moderado. Presentando cultivos
de maíz tradicional, yuca, fríjol, lulo y cultivos de subsistencia y ganadería extensiva
de doble propósito. Se deben realizar arreglos agroforestales como silvopastoril,
agrosilvopastoril y silvoagricola.

En el Municipio se encuentran en las Veredas las Palmas, el Rosario, san Francisco,


Cuchilla del Hato, la Betania, Cerro Blanco, Bellavista, la Esperanza, Higuerones,
Campamento, Angusturas, el Avión, los Árboles, Yunguilla, Las Cuchillas y el
Mirador.

Los usos para estas áreas son los siguientes:

Uso principal: sistemas agrícolas y Forestales.

Uso compatible: construcción de vivienda del propietario, establecimientos


institucionales de tipo rural y granjas avícolas.

Uso condicionado: granjas porcinas, vías de comunicación, infraestructura de


servicios, parcelaciones rurales y minería.

Uso prohibido: agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos y la industria


de transformación y manufacturera.

ARTICULO 51. DETERMINACIÓN DE USOS EN ÁREAS DE PRODUCCIÓN


ECONÓMICA FORESTAL

Estas áreas presentan explotaciones forestales manejadas en bosques ubicados


en la vereda san Francisco y en parcelas reforestadas con pino en las veredas
Campamento, Higuerones, Angosturas y Cuchillas.

Los usos para estas áreas son los siguientes:

Uso principal: enriquecimiento con especies nativas y exóticas.

Uso compatible: protección.

Uso condicionado: explotación controlada.

Uso prohibido: agricultura, usos urbanos y suburbanos.


CAPÍTULO VI

DETERMINACIÓN DE CARACTERÍSTICAS BASICAS DIMENSIONES Y


LOCALIZACIÓN DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO
MUNICIPAL.
SISTEMA VIAL MUNICIPAL

ARTÍCULO 52. SISTEMA VIAL MUNICIPAL. El sistema vial municipal está


conformado por el conjunto de vías que integran la red o malla que permite la
intercomunicación vial al interior y al exterior del municipio. Hacen parte de esta, las
vías intermunicipales, urbanas e interveredales.

ARTÍCULO 53. INFRAESTRUCTURA VIAL REGIONAL. Está conformada por las


vías secundarias y terciarias según clasificación departamental y que comunican el
Municipio con la ciudad de Popayán, con los Municipios de Mercaderes, Bolívar y el
Bordo en el Cauca y los municipios la Unión y San Pablo en el Departamento de
Nariño. Tabla 3. Malla Vial.

ARTÍCULO 54. ESPECIFICACIONES VIALES Y SUPERVISIÓN SOBRE LAS VIAS.


La rectificación, mejoramiento y pavimentación de cualquiera de los tipos de vías antes
relacionadas deberá conservar las especificaciones dadas en la tabla 3.

Toda obra vial que se realice por parte de cualquiera entidad deberá ser informada
previamente de su realización a la Secretaría de Planeación Municipal para verificar
su correspondencia con el Esquema de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 55. EVALUACIÓN AMBIENTAL EN OBRAS VIALES. Cuando una obra


vial requiera de estudios de impacto ambiental y de la viabilidad correspondiente, será
la autoridad ambiental competente, la que defina los criterios de evaluación y ejecución
de la obra.

ARTÍCULO 56. ACCIONES PARA PRESERVAR Y MEJORAR EL SISTEMA VIAL

Pavimentación de la vía Higuerones – cabecera municipal – municipios la Unión y


san Pablo Nariño, que permitirá reducir el tiempo entre estas poblaciones

Tabla 3. Especificaciones viales y condiciones técnicas de diseño para las vías


nacionales.
CONDICIONES
TIPO DE VÍA PERFIL DE LA VÍA RETIROS TÉCNICAS DE
DISEÑO
A partir del borde externo de la cuneta o berma,
no se permitirán nuevas construcciones de
El que defina la Las que defina la
edificaciones sobre taludes con pendientes
secretaría de Obras Secretaría de Obras
mayores al 40%; en lotes cuya pendiente sea
Públicas Públicas
Secundaria menor del 40%, se dejará un retiro de por lo
departamentales o la Departamentales o la
menos 5 metros a partir del borde externo de la
entidad nacional entidad nacional
cuneta o berma para la construcción de nuevas
competente. competente.
edificaciones. Dicha franja podrá destinarse a
zona verde o parqueadero.

A partir del borde externo de la cuneta, no se


En la optimización de
permitirán nuevas construcciones de
dichas vías el ancho
edificaciones sobre taludes con pendientes
mínimo de la calzada
mayores al 40%; en lotes cuya pendiente sea
será de 4 metros Pendientes no
Terciaria menor del 40%, se dejará un retiro de por lo
mayores al 40%
menos 3 metros a partir del borde externo de la
Se dotarán de cunetas
cuneta para la construcción de nuevas
para el manejo de aguas
edificaciones. Dicha franja podrá destinarse a
de escorrentía y lluvias.
zona verde o parqueadero.

FUENTE: INVIAS

 Mantenimiento y adecuación de la malla vial secundaria y de las obras de arte


que la conforman y recuperación de la malla vial en aquellos sectores que
presenten deterioro.

 Mejoramiento y mantenimiento de las calles de la Cabecera Municipal con la


conformación, adecuación y mantenimiento de andenes.

 Señalización de vías urbanas y rurales.

 Recuperación y mantenimiento de vía principal:


 Vía cabecera municipal – vereda Higuerones (Vía intermunicipal).

 Recuperación y mantenimiento de las siguientes vías terciarias:

 Vía cabecera municipal – Nucleado el Rosario – Centro Poblado Rural Marsella


vereda las Palmas.

 Vía cabecera municipal – vereda san Francisco.

 Vía cabecera municipal – vereda el Diviso.

 Vía cabecera municipal – veredas los Árboles - Yunguilla.

 Vía vereda los Árboles - vereda el Avión.

 Vía Vereda los Árboles – vereda Bellavista.


 Vía Vereda Bellavista – Vereda Cerro Blanco.

 Vía Punto Cuchilla Del Hato – Vereda La Betania.

 Construcción de vías y puentes

 Es necesario crear en el futuro un anillo vial que comunica a las dos vías
principales, una que comunica la cabecera municipal con san Francisco y la vía
cabecera municipal - Las Palmas en el punto de intersección del Mirador con la
carreteable El Rosario - Marsella con el fin de evitar un posible bloqueo de estas
regiones productivas. Esta apertura no es mayor en extensión a los 2 Km.

 La vereda El Campo se debe unir en 2 km de longitud y la vereda El Diviso en 3


km de extensión con el punto de intersección de la vía cabecera municipal - El
Mirador con el fin de facilitar el libre transito y funcionalidad de estas zonas.

 En la vía que conduce de Bellavista a La Esperanza, se debe optar por rehabilitar


los 2 km existentes de vía y realizar la apertura de 4 km. Mas.

 Construcción y pavimentación de la vía central en el nucleado el rosario,


reconstrucción y adecuación de la vía que conduce a la vereda la Betania.
También se requiere mantenimiento de los caminos veredales. Además se
requiere la pavimentación y adecuación de la malla vial del centro poblado rural
Marsella.
 Lograr la sostenibilidad económica que permita realizar el mantenimiento
adecuado y continuo a todas las vías del Municipio.

 Realizar la pavimentación de las calles cuando se presente la reposición de


redes de alcantarillado.

 Realizar el expediente vial, inventario, numeración y señalización de vías


urbanas.
CAPÍTULO VII

SISTEMAS MUNICIPALES DE SERVICIOS SOCIALES, EQUIPAMIENTOS


COLECTIVOS, ESPACIO PÚBLICO Y VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

ARTÍCULO 57. SISTEMA MUNICIPAL PARA LA PRESTACIÓN DE LOS


SERVICIOS SOCIALES. Para lograr una prestación eficiente de los servicios sociales
de salud, educación, cultura, recreación y deporte se organizan como un sistema que
está conformado por su infraestructura física o instalaciones y el manejo o
funcionamiento. Se articularán funcionalmente las instalaciones en todo el Municipio
con el fin de alcanzar cobertura geográfica y poblacional total y obtener la mejor
calidad posible.

ARTICULO 58. ACCIONES PARA LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS


SOCIALES

 Mejoramiento de la infraestructura del hospital Nivel I de Florencia y de los dos


puestos de salud ubicados en el centro poblado rural Marsella y en la vereda
higuerones.

 Mantenimiento y mejoramiento de las infraestructuras de las escuelas que se


encuentran en la zona rural.

 Capacitación del personal docente del Municipio.

 Capacitación a la comunidad para conformar cadenas productivas en el sector


agropecuario.

 Mantenimiento de las escuelas del sector rural.

 Sostenimiento de la infraestructura y personal asistente para la atención de los


servicios públicos, salud y educación en el Municipio.

ARTÍCULO 59. SISTEMA MUNICIPAL PARA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS


DOMICILIARIOS. Para una adecuada prestación de los servicios domiciliarios de
agua potable, alcantarillado, aseo público, energía eléctrica y telecomunicaciones, se
organizan como sistemas los que están conformados por su infraestructura física y
por el manejo o funcionamiento.

Se articularán funcionalmente sus instalaciones dentro y fuera del Municipio para


alcanzar cobertura geográfica y poblacional total y con la mejor calidad posible.

ARTICULO 60. ACCIONES PARA LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS


DOMICILIARIOS

 Diseño y construcción de la planta de tratamiento de residuos sólidos, según


estudio del PGIRS, cerca de la cabecera municipal.

 Determinar el perímetro urbano, que no podrá exceder al perímetro de servicios


públicos, donde es técnica y económicamente posible extender la cobertura de
servicios públicos.
 Realizar la caracterización periódica, fisicoquímica y bacteriológica de las
fuentes hídricas que abastecen acueductos y otras corrientes hídricas utilizadas
por la población para determinar la calidad de la misma.

 Definir en el primer año del corto plazo los predios por adquirir donde se
encuentran fuentes abastecedoras de acueductos, según Artículo 111 de la Ley
99 de 1993.

 El municipio debe dedicar durante quince años un porcentaje no inferior al 1%


de sus ingresos para la adquisición de áreas de interés para acueductos
municipales, según Artículo 111 de la Ley 99 de 1993.

 Identificación de impactos, daños y sobrecostos de actividades que deterioran el


recurso hídrico.

 Manejo integral de las microcuencas importantes del Municipio (quebradas las


Palmas y las Minas), mediante el diseño de programas que permitan la
protección, regulación y abastecimiento de las fuentes hídricas superficiales.

 Legalización de las captaciones de aguas que abastecen acueductos de las


Veredas del Municipio por parte de las Juntas administradoras de Acueductos,
previo compromiso con la Alcaldía Municipal.

 Implementar programas sectoriales que permitan el uso eficiente del agua.

 Programa de aplicación de tasas retributivas por contaminación hídrica.

 Aplicación de tecnología apropiada en tratamiento de aguas residuales en la


Cabecera Municipal, en el centro poblado rural Marsella, nucleado el Rosario y
Zona Rural.

 Creación de un sistema de información del recurso hídrico superficial que


contenga como mínimo inventario hidrológico por cuencas e inventario de
saneamiento básico específicos.

 Educación ambiental a la población urbana y rural con el fin de utilizar y proteger


adecuadamente los recursos naturales, especialmente el recurso hídrico.

 Realizar el aislamiento de 46 Ha en las microcuencas de las quebradas las


Arrugas, Marsella o Dos Ríos, las Minas, las Palmas, el Salado, el Hato, el Placer
y san luises, abastecedoras de acueductos urbano y Veredales.

 Reforestación, control y vigilancia en los nacimientos y márgenes de las fuentes


hídricas.
 Educación ambiental a la población urbana y rural con el fin de utilizar y proteger
adecuadamente los recursos naturales, especialmente el recurso hídrico.
 Mejoramiento y ampliación de la cobertura de las líneas telefónicas, en el área
urbana.

 Implementar y promover el uso de la señal satelital.

 Instalación de antena receptora para mejorar el servicio de la señal telefónica


celular.

 Dotación de la emisora paraíso estéreo de cabina, computador, consolas,


digitalizador, instalaciones propias y recursos.

 Lograr la cobertura del servicio de comunicaciones en un 100% en número de


líneas telefónicas comerciales, públicas y residenciales en la cabecera
municipal.

 Lograr la cobertura y el mejoramiento de otros servicios de comunicaciones


como son la telefonía celular en la zona rural.

 Mejorar la prestación del servicio de aseo en la cabecera municipal, como lo


establece el Decreto 838 de 2005 y la Resolución No 1045 de 2003.

 Mejorar la prestación del servicio eléctrico con la instalación de redes postes y


aditamentos en las veredas que lo requieran.

ARTÍCULO 61. SISTEMA MUNICIPAL DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. Los


equipamientos o servicios colectivos están constituidos por las plazas de mercado,
mataderos, hospitales, centros educativos, unidades deportivas cementerios, templos,
atención de emergencias (Bomberos, organismos de socorro), y en general, por todos
aquellos establecimientos que pueden ser utilizados por la comunidad.

La administración municipal velará y evaluará periódicamente la eficacia y eficiencia


en la prestación de estos servicios, la calidad de sus infraestructuras y su funcionalidad
espacial para alcanzar la mayor cobertura geográfica y/o poblacional posible.

PARÁGRAFO. De acuerdo con la Ley 388 de 1997, todos los equipamientos


colectivos que se construyan o en los existentes que se adecuen y remodelen en el
Municipio a partir de la aprobación del presente acuerdo, deberán diseñarse y
construirse en tal forma que garanticen el acceso de las personas discapacitadas.

ARTICULO 62. ACCIONES PARA EL MEJORAMIENTO DE LOS


EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
 Mantenimiento y mejoramiento de la plaza de mercado.

 Mejoramiento de la Biblioteca Pública Municipal.

 Mejoramiento y dotación de los planteles educativos del sector urbano.

 Construir una planta de sacrifico en la zona rural para disminuir la contaminación


que se presenta y cumplir con lo estipulado en la ley.

 Terminar la construcción de la sede principal del hospital Nivel I de Florencia,


para reagrupar las dependencias en un solo lugar, ya que en la actualidad se
encuentran en tres sedes distintas.

 Dotar al hospital Unidad nivel I Florencia de una ambulancia medica y de un


sótano para alojar al personal medico como a pacientes en el caso de que ocurra
un ataque de grupos al margen de la ley al Municipio.

 Dotar al hospital Unidad nivel I Florencia de equipos para sala de urgencias, sala
de partos, sala de rayos X, sala de pediatría, laboratorio clínico y sala de
odontología.

 Construcción de un equipamiento adecuado para la morgue.

 Construcción de la estación de Cuerpo de Bomberos, Cruz Roja y comité local


de emergencias con dotación de equipo técnico y logística.

 Utilización adecuada de micromedidores en el servicio de acueducto.

 Ejecución de proyecto de pavimentación de vías urbanas y conformación y


consolidación de los ejes viales principales.

 Construcción y dotación de polideportivos zonales y locales.

 Mejoramiento de la cobertura de espacio público efectivo, mediante la


construcción de parques y zonas verdes.

ARTÍCULO 63. SISTEMA MUNICIPAL DE ESPACIO PÚBLICO. Se entiende por


espacio público el conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y
naturales de los inmuebles privados destinados por su naturaleza, usos o afectación
a la satisfacción de las necesidades urbanas colectivas que trascienden los límites de
los intereses individuales de los habitantes.
PARÁGRAFO. De acuerdo con la Ley 3 de 1997, todos los espacios públicos que se
generen o en la adecuación y remodelación de los existentes en el Municipio a partir
de la aprobación del presente acuerdo deberán diseñarse y construirse en tal forma
que garanticen el acceso de las personas discapacitadas.

ARTÍCULO 64. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS NATURALES, CONSTRUIDOS Y


COMPLEMENTARIOS DEL ESPACIO PÚBLICO. Se declaran los siguientes
elementos constitutivos naturales y construidos del espacio público tanto en la zona
urbana como en la zona rural, relacionados en las Tablas 4, 5 y 6.

ARTÍCULO 65. DESTINO DE LOS BIENES DE USO PÚBLICO. El destino de los


bienes de uso público incluidos en el espacio público no podrá ser variado sino por el
Concejo Municipal a través del Esquema de Ordenamiento Territorial o de los
instrumentos que lo desarrollan aprobados por la autoridad competente, siempre que
sean sustituidos por otros de características y dimensiones equivalentes o superiores.
La sustitución debe efectuarse atendiendo criterios de calidad, accesibilidad y
localización.

ARTÍCULO 66. ADMINISTRACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO. Se faculta al Alcalde


Municipal para que, en caso de considerarlo necesario, cree una entidad responsable
de la administración, desarrollo, mantenimiento y apoyo financiero del espacio público.
Igualmente, podrá contratar con entidades privadas la administración, mantenimiento
y aprovechamiento económico para el municipio del espacio público, sin que impida
de su uso, goce, disfrute visual y libre tránsito.

ARTÍCULO 67. USO DEL ESPACIO PÚBLICO POR ENTIDADES PRIVADAS Y


DOMINIO PÚBLICO. En las áreas públicas de uso activo o pasivo, en especial
parques, plazas y plazoletas el municipio podrá autorizar su uso por parte de entidades
privadas para usos compatibles con la condición del espacio mediante contratos. En
ningún caso estos contratos generarán derechos reales para las entidades privadas y
deberán dar estricto cumplimiento a la prevalencia del interés general sobre el
particular.

PARAGRAFO 1. Los elementos complementarios del espacio público no podrán ser


utilizados por los particulares con fines de colocación de avisos publicitarios de
cualquier índole (comercial, política, social), sin previa autorización de la

administración municipal. La utilización indebida de estos elementos causará iguales


sanciones que las establecidas para el espacio público, sin perjuicio de las sanciones
legales que se puedan originar.

PARAGRAFO 2. Queda prohibido la utilización de parlantes, megáfonos, equipos de


sonido y cualquier otro medio eléctrico y electrónico en el espacio público con fines
publicitarios de cualquier índole, salvo cuando se trate de su utilización con fines
sociales (sirenas, avisos de prevención de riesgos, salud pública, entre otros), en cuyo
caso sólo podrá ser realizado por la entidad competente como bomberos, policía, Cruz
Roja, Defensa Civil, etc.

PARAGRAFO 3. La administración municipal podrá autorizar la utilización de estos


medios de comunicación por tiempo y espacio definido, previa solicitud del interesado,
especialmente para la realización de actividades culturales, educativas y deportivas
en espacios públicos del Municipio, siempre y cuando se conserven las
disposiciones que sobre contaminación por ruido establezcan las normas y la
Autoridad Ambiental.

ARTÍCULO 68. PERMISOS DE OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN DEL ESPACIO


PÚBLICO. Cuando para la provisión de servicios públicos se utilice el espacio aéreo
o el subsuelo de inmuebles o áreas pertenecientes al espacio público, el municipio
establecerá mecanismos para la expedición del permiso o licencia de ocupación y
utilización del espacio público y para el cobro de tarifas. Dichos permisos o licencias
serán expedidos por la Secretaría de Planeación Municipal o por la autoridad municipal
que cumpla sus funciones. Las autorizaciones deben obedecer a un estudio de
factibilidad técnica y ambiental y del impacto urbano de la construcción propuesta, así
como de la coherencia de las obras con el Esquema de Ordenamiento Territorial y los
instrumentos que lo desarrollen.

ARTÍCULO 69. COMPENSACIÓN DE LAS ÁREAS DEL ESPACIO PÚBLICO.


Cuando las áreas de cesión para las áreas verdes y servicios comunales sean
inferiores a las mínimas exigidas por las normas urbanísticas, o cuando su ubicación
sea inconveniente para el Municipio, o cuando existan espacios públicos de ejecución
prioritaria, se podrá compensar la obligación de cesión en dinero u otros inmuebles,
en los términos que reglamente el Concejo Municipal a iniciativa del Alcalde Municipal.
Si la compensación es en dinero o en otros inmuebles se asignará su valor a la
provisión del espacio público en los lugares apropiados según lo determina el
Esquema de Ordenamiento Territorial.

Los antejardines, aislamientos laterales y paramentos de retroceso de las


edificaciones no podrán ser compensados en dinero ni canjeados por otros inmuebles.
Tabla 4. Elementos Constitutivos Naturales Municipio Florencia Cauca.

CUCHILLAS CERROS MONTAÑAS RÍOS QUEBRADAS SITIOS TURÍSTICOS

Las Arrugas
Hato viejo Marsella
Cerro blanco Loma el Hato
San Francisco Mirador de Bellavista
Las Minas
Muñoz
Las Palmas
las lajas Loma alto de Mayo
La Trocha
La Amatista y El Salado
cruz de helecho El placer Mirador la Amatista
La clara Loma las Cuchillas San Luises

Mirador cruz de
Loma el Campo
helecho
De Bellavista Mayo La Honda
Charco la piedrita
Loma de san Luis
Charco el burro
.FUENTE: Municipio De Florencia Cauca
Tabla 5. Elementos Constitutivos Artificiales o Construidos y Complementarios
del Espacio Público.

ÁREAS DESCRIPCIÓN

Componentes de los perfiles viales como las áreas de control


ambiental, zonas de mobiliario urbano y señalización, puentes
Áreas integrantes de los peatonales, escalinatas, rampas para discapacitados, andenes,
sistemas de circulación sardineles, cunetas, ciclo pistas, ciclo vías, estacionamiento para
peatonal y vehicular bicicletas y motocicletas, estacionamientos bajo espacio público,
bermas, separadores, reductores de velocidad, calzadas y carriles.
Componentes de los cruces como esquinas, glorietas, orejas y
puentes vehiculares.
Áreas articuladoras del
Parques urbanos, zonas de cesión gratuita al Municipio, plazas,
espacio público y de
plazoletas, escenarios deportivos, escenarios culturales y de
encuentro
espectáculos al aire libre.

Áreas para la conservación y Elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales,


preservación de las obras de recreativos, artísticos y arqueológicos, que pueden ser sectores,
interés público manzanas, costados de manzanas, inmuebles individuales, murales,
esculturas, fuentes ornamentales y zonas arqueológicas.
Que por su localización y condiciones ambientales y paisajísticas,
Elementos arquitectónicos
sean incorporadas como tales en los planes de ordenamiento
espaciales y naturales de
territorial y los instrumentos que lo desarrollen, tales como cubiertas,
propiedad privada
paramentos, pórticos, antejardines y aislamientos.
Componentes de la
vegetación natural e Componentes de la vegetación natural e intervenida.
intervenida
- Elementos de comunicación como mapas de localización, planos de
inmuebles históricos, informadores de temperatura, contaminación
ambiental, decibeles y mensajes, teléfonos, carteleras locales,
pendones, pasacalles y buzones.
- Elementos de ambientación como luminarias peatonales y
vehiculares, protectores y rejillas de árboles, materas, bancas,
relojes, parasoles, esculturas y murales.
- Elementos de recreación como juegos para adultos y niños.
Componentes del - Elementos de servicio como parquímetros, bicicleteros, surtidores
amoblamiento urbano de agua, casetas de ventas y casetas de turismo.
- Elementos de salud e higiene como baños públicos y canecas para
recolectar las basuras.
- Elementos de seguridad como barandas, pasamanos, cámaras de
televisión para seguridad, sirenas, hidrantes, equipos contra
incendios.
- Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana.
- Elementos de señalización vial para prevención, reglamentación,
información, marcas y varias.
FUENTE: DECRETO 1504 /98, LEY 388/ 97
Tabla 6. Elementos Constitutivos Artificiales o Construidos y Complementarios
del Espacio Público. Municipio de Florencia Cauca.

ÁREAS
DESCRIPCIÓN
Áreas Integrantes De Los
Perfiles Viales
Sistemas De Circulación
Vías Urbanas.
Peatonal Y Vehicular

- Parques:
Parque central
Parque iglesia Nuestra señora de los Dolores

- Zonas verdes
Zona verde 1.
Zona verde escuela.
Áreas articuladoras del Zona verde imagen.
espacio público y de
encuentro - Escenarios deportivos:
Polideportivo central
Cancha escuela niñas
Cancha de fútbol institución educativa sede colegio
Cancha escuela de varones
Centro recreacional (piscinas y tobogán)

Casa de la cultura

Áreas para la conservación y


preservación de las obras de Marco del Parque central e Iglesia.
interés público
Elementos arquitectónicos
espaciales y naturales de Paramentos, Antejardines y Cerramientos.
propiedad privada

Componentes de la - Arborización en parque Central Cabecera municipal


vegetación natural e - Arborización Zonas Verdes
intervenida - Arborización General de las Vías y Antejardines.

- Mobiliario:
- Elementos de ambientación:
Luminarias de vías peatonales y vehiculares.
Protectores de árboles zonas verdes y bombillos parque central.
Componentes del
Postes de Energía e Iluminación pública.
amoblamiento urbano
Elementos de recreación
- Señalización:
Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana.
Elementos de señalización vial para prevención, reglamentación e
información.
Fuente: Municipio De Florencia Cauca. Decreto 1504/98 Y Ley 388/97
ARTÍCULO 70. GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO EN ÁREAS
DESARROLLADAS. Para generar espacio público en áreas desarrolladas, el
Municipio podrá crear áreas generadoras de derechos transferibles de construcción y
desarrollo para ser incorporadas como elementos del espacio público al Esquema de
Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 71. UTILIZACIÓN DEL ESPACIO ÁEREO O DEL SUBSUELO DE


INMUEBLES PÚBLICOS POR PARTICULARES. La utilización por los particulares
del espacio aéreo o del subsuelo de inmuebles públicos pertenecientes al espacio
público para efectos de enlace entre bienes privados y elementos del espacio público
tales como puentes peatonales o pasos subterráneos podrá realizarse previo estudio,
aprobación y cobro de tarifas por parte de la Secretaría de Planeación Municipal o la
autoridad municipal y la autoridad ambiental que cumpla sus funciones.

Esta autorización no generará derechos reales para los particulares y deberá dar
estricto cumplimiento a la prevalencia del interés general sobre el particular.

ARTÍCULO 72. UTILIZACIÓN DEL ESPACIO AÉREO O DEL SUBSUELO DE


INMUEBLES PÚBLICOS POR EL MUNICIPIO. El Municipio podrá utilizar el espacio
aéreo o el subsuelo de inmuebles públicos pertenecientes al espacio público para
generar elementos de enlace urbano. Una vez construidos los elementos de enlace
urbano podrá utilizarse su uso para usos compatibles con la condición del espacio, en
especial los institucionales.

La construcción de este tipo de enlaces implica la expedición de una licencia por parte
de la autoridad competente, que deberá realizar un estudio de factibilidad técnica y de
impacto urbano, además de verificar la coherencia de las zonas propuestas con el
Esquema de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollan.

ARTÍCULO 73. CERRAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO. Los parques y zonas


verdes que tengan el carácter de bienes de uso público no podrán ser encerrados en
forma tal que priven a la ciudadanía de su uso, goce, disfrute visual y libre tránsito.

Para el caso de parques y zonas verdes de barrios o Veredas que tengan el carácter
de uso público, la entidad competente de su uso administrativo podrá encargar a
organizaciones particulares sin ánimo de lucro y que representen los intereses del
barrio o la Vereda, la administración, mantenimiento y dotación siempre y cuando
garanticen el acceso al mismo de la población, en especial la permanencia de su área
de influencia.

ARTÍCULO 74. COMPETENCIA PARA LA EXPEDICIÓN DE LICENCIAS


URBANAS DE CONSTRUCCIÓN. La competencia para la expedición de licencias
para todo tipo de intervención y ocupación del espacio público, es exclusiva de la
Secretaría de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 75. SANCIONES POR USO INDEBIDO DEL ESPACIO PÚBLICO. La
ocupación en forma permanente de los parques públicos, zonas verdes y demás
bienes de uso público, el encerramiento sin la debida autorización de las
autoridades municipales, la realización de intervenciones en áreas que formen parte
del espacio público sin la debida licencia o contraviniéndola y la ocupación temporal
y permanente del espacio con cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones, darán
lugar a la imposición de las sanciones urbanísticas que señala el Artículo 104 de la
Ley 388 de 1997.

ARTÍCULO 76. ACCIONES PARA LA PRESERVACIÓN Y AMPLIACIÓN DEL


ESPACIO PÚBLICO.

 Mantenimiento de los escenarios deportivos localizados en el centro poblado


rural Marsella, nucleado el Rosario y veredas.

 Educación ambiental dirigida a la comunidad con la finalidad de crear conciencia


para la protección de los recursos naturales.

 Ejecución de programas de arborización y ornato en el centro poblado rural


Marsella, nucleado el Rosario y veredas.

 Recuperación de recursos naturales deteriorados por el mal uso de los mismos

 Continuar con las campañas educativas que sigan concientizando a la población


para la protección de los recursos naturales.

 Ejecutar un plan integral que permita proteger y recuperar el paisaje degradado


que se presenta en la zona rural.

 Creación de parques lineales y mejoramiento de andenes.

Recuperar el espacio público en la Cabecera Municipal, en las zonas consolidadas,


teniendo en cuenta el usos de calles y andenes por parte de locales comerciales,
invasión de las vías por todo tipo de construcciones no paramentadas, aislamientos,
ubicación del mobiliario urbano y elementos complementarios.

 Establecer normas para incentivar las tasas tributarias y compensaciones que


permitan generar espacio público.

 Por normativa urbana, destinar áreas de cesión para el espacio público, la


recreación, los aislamientos para protección y conservación en la zonas de
Consolidación y Desarrollo residencial.
 Generar programas de Arborización y Ornato y reglamentación de los usos y
actividades en el Parque central.

 Elaborar y ejecutar un programa de recuperación, conformación y mantenimiento


de las zonas verdes residuales del tejido urbano, antejardines y conformación de
andenes.

 Mantenimiento de los escenarios deportivos y zonas verdes ubicadas en la


Cabecera Municipal.

ARTÍCULO 77. DEFINICIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. Se entiende por


vivienda de interés social aquella que se desarrolle para garantizar el derecho a la
vivienda de los hogares de menores ingresos, según los criterios establecidos por el
Gobierno Nacional en cuanto al tipo y precio máximo de las soluciones destinadas a
estos hogares.

ARTÍCULO 78. SISTEMA MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. Los


programas de vivienda de interés social (VIS) estarán encaminados a la construcción
y mejoramiento de vivienda en coordinación con otras entidades de distinto orden
territorial.

En la cabecera municipal los programas de vivienda de interés social se localizarán


en la zona de expansión urbana 1, 2, 3 y 4 con un proyecto para la construcción de
70 viviendas en el corto plazo con aportes del gobierno nacional y municipal, también
se deben construir 90 viviendas en el mediano y largo plazo para suplir el déficit.

En la zona rural se deben construir 47 viviendas en el corto plazo y 139 en el mediano


palazo para reducir el déficit existente con aportes de la nación y el municipio.

ARTÍCULO 79. ELEMENTOS INTEGRANTES DEL SISTEMA MUNICIPAL DE


VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. El Sistema Municipal de Vivienda de Interés Social
está integrado por los elementos institucionales, programáticos, territoriales,
organizativos, financieros y normativos que le definen al Municipio su gestión en este
campo.

 Los elementos institucionales comprenden todas las entidades de distinto orden


territorial que financian, asesoran y definen políticas para la vivienda de interés
social.

 Los elementos programáticos están constituidos por los programas formulados


por el Gobierno Nacional, la Administración Municipal, las comunidades y otras
entidades para desarrollar planes y programas de vivienda de interés social.
 Los elementos territoriales están conformados por la oferta del suelo urbano y
de expansión urbana tanto de propiedad del Municipio como de las comunidades
y de los particulares para desarrollar los programas de vivienda de interés social.

 Los elementos organizativos están definidos por las distintas organizaciones


comunitarias y sociales legalmente constituidas que promueven planes de
vivienda de interés social o que gestionan ante la Administración Municipal su
realización.

 Los elementos financieros están constituidos por todos los recursos y fuentes de
financiación para adelantar programas de vivienda de interés social ya sean de
cualquier nivel territorial o internacional así como los recursos propios de las
comunidades expresados en bienes inmuebles, capacidad de trabajo o recursos
monetarios.

 Los elementos normativos están constituidos por las normas definidas por el
Gobierno Nacional para programas de vivienda de interés social y por las normas
definidas en el Esquema de Ordenamiento y las que lo desarrollan en relación
con los programas de vivienda de interés social.

 ARTÍCULO 80. PROTECCION DE SECTORES EN ZONA DE PROCESOS DE


REMOCION EN MASA DE TIPO ALTO. Para la protección de los sectores
rurales donde se presentan procesos de remoción en masa de alto riesgo se
cumplirán las normas siguientes:

 Control y prohibición por parte de la Administración Municipal a la ocupación para


uso de vivienda en las zonas declaradas como de remoción en masa.

 Gestión por parte de la Administración Municipal para la consecución de


recursos ante entidades competentes en otros niveles territoriales con destino al
diseño y ejecución de programas que permitan proteger las zonas que presentan
este tipo de amenaza.

ARTICULO 81. MEJORAMIENTO DE VIVIENDA. Se implementaran las siguientes


acciones:

 Diseño y ejecución de programas de mejoramiento de vivienda equivalentes a


un 40% es decir 120 viviendas en la Cabecera Municipal, realizando un
mejoramiento de 40 viviendas en el corto plazo, 40 viviendas en el mediano
plazo y 40 viviendas en el largo plazo.

 Diseño y ejecución de programas de mejoramiento de vivienda equivalentes a


un 50% es decir 479 viviendas en la zona rural, realizado el mejoramiento de 170
viviendas en el corto plazo, de 160 viviendas en el mediano plazo y 149 viviendas
en el largo plazo.

TERCERA PARTE

COMPONENTE RURAL
CAPÍTULO VIII

SUELO RURAL

Este Componente esta orientado a garantizar una adecuada interacción entre los
asentamientos rurales y la Cabecera Municipal, así mismo la utilización racional y
equilibrada del suelo rural y las actuaciones públicas tendientes al suministro de la
infraestructura y equipamientos básicos para el servicio de la población rural.

ARTICULO 82. ACCIONES PARA EL USO DEL SUELO

 Implementar la agricultura limpia utilizando tecnología apropiada, productos


orgánicos y controles biológicos.

 Fomentar en la zona rural la autosuficiencia alimentaria utilizando los excedentes


generados a partir de la comercialización de productos agrícolas a nivel
regional.

 Fomentar y sostener la diversidad agrícola, mejorando la producción teniendo


en cuenta las potencialidades que presenta y las condiciones de oferta y
demanda de productos en los distintos mercados.

 Realizar el mejoramiento del pie de cría de ganado bovino, con el manejo de


razas, control fitosanitario y manejo de praderas .

 Promover la reforestación protectora - productora, con especies nativas y el


aislamiento de fuentes hídricas abastecedoras de acueductos.

 Realizar con la comunidad talleres de educación ambiental sobre el uso


sostenible y manejo ambiental de los recursos naturales.

 Construcción de 150 beneficiaderos ecológicos para el beneficio del café.

 Apoyo a grupos asociativos de productores de caña para la implementación de


tecnologías limpias.
 Realizar el plan de manejo de 98 Has que posee el municipio en las veredas el
Miador y San francisco.

 Adecuar el área de Bellavista (zona del mirador) como centro agroturistico.

 Reforestación de áreas en las veredas los Árboles, el Avión, el Hato, Cerro


Blanco y Bellavista.

 Realizar el plan integral de manejo de las microcuencas de las quebradas las


Minas y las Palmas.

 Realizar el aislamiento de 46 Ha en las microcuencas de las quebradas las


Arrugas, Marsella o Dos Ríos, las Minas, las Palmas, el Salado, el Hato, el Placer
y san luises, abastecedoras de acueductos urbano y Veredales.

 Realizar con la comunidad talleres de educación ambiental sobre el uso


sostenible y manejo ambiental de los recursos naturales.

 Fomentar y sostener la diversidad agrícola, mejorando la producción teniendo


en cuenta las potencialidades que presenta y las condiciones de oferta y
demanda de productos en los distintos mercados.

 Apoyo a grupos asociativos de productores de caña para la implementación de


tecnologías limpias.

ARTICULO 83. ACCIONES PARA EL MEJORAMIENTO DE LA SALUD

 Realizar el mantenimiento y la dotación del puesto de salud Higuerones y del


puesto de salud Marsella.

 Control de vectores veredas Higuerones, Campamento, Angosturas, el Rosario,


Cuchilla del Hato, Cerro Blanco y Bellavista.

 Programas de Promoción y prevención veredas las Palmas, Marsella, el Placer,


el Diviso, las Cuchillas y el Campo.

ARTICULO 84. ACCIONES PARA EL MEJORAMIENTO DE LA EDUCACIÓN

 Mejoramiento infraestructura escuelas la esperanza, la Betania, el Rosario,


Campamento, las Palmas, Angosturas .

 Terminación restaurante escolar san Francisco y Yunguilla.

 Dotación material didáctico en las escuelas del municipio.


ARTICULO 85. ACCIONES PARA EL MEJORAMIENTO DE LOS SISTEMAS DE
ACUEDUCTOS

 Terminación acueducto san Francisco.

 Mejoramiento y adecuación de acueducto interveredal el rosario, la Esperanza,


los Árboles, Yunguilla y el Hato, Higuerones, Campamento, Angosturas, el
Diviso, el Placer y las Palmas.

 Ampliación redes acueducto Marsella.

ARTICULO 86. ACCIONES PARA LA DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS


SÓLIDOS Y LIQUIDOS EN LA ZONA RURAL.

 Realizar un plan de manejo para el tratamiento de los residuos sólidos


generados en el proceso del beneficio del café y actividades agropecuarias
afines, que permitan disminuir los niveles de contaminación y a la vez convertirlo
en abono orgánico, utilizando un sitio adecuado donde se pueda establecer una
barrera ambiental que evite formarse conflictos de uso.

 Disminuir el vertimiento generado en el proceso del beneficio de café con la


instalación de trampas y pozos sépticos adecuados

 Construcción de las plantas de tratamientos para el manejo adecuado de aguas


residuales en el centro poblado rural Marsella y nucleado el Rosarios.

 Fomentar y realizar campañas que permitan a los sectores productivos realizar


actividades económicas manejando apropiadamente los residuos que estos
producen.

 Realizar campañas que permitan fomentar la producción limpia en todos los


sectores productivos en la zona rural.

 Construcción de pozos sépticos, para el manejo de aguas residuales en las


Veredas del Municipio.

ARTICULO 87. ACCIONES PARA EL MEJORAMIENTO DE LOS


EQUIPAMIENTOS

 Dotación casa de la cultura san francisco.

 Terminación salón cultural vereda el Mirador.


 Construcción salón cultural vereda las Cuchillas, el Rosario y Yunguilla.

 Terminación salón cultural vereda el Campo.

 Adecuación salón cultural vereda el Placer.

 Mejoramiento casa de la cultura vereda el avión.

 Construcción matadero vereda las cuchillas.

ARTICULO 88. PAUTAS PARA LA EXPEDICIÓN DE NORMAS PARA LA


PARCELACIÓN DE PREDIOS RURALES

Estas normas están sujetas a la legislación Agraria y Ambiental vigente en el país e


información predial catastral suministrada por el IGAC.

El municipio presenta el cálculo de la UAF promedio municipal (Unidad Agrícola


Familiar), teniendo en cuenta la zona homogénea agrícola y Zona homogénea
ganadera. La unidad agrícola familiar (UAF) es una estimación del área que requiere
una familia del sector rural para su sostenimiento económico.

Para la parte agrícola, se debe tener en cuenta que el gobierno nacional presenta
como valores estándares áreas de 5.00 Ha para la parte agrícola y máximo de 15
Has para la parte ganadera.

En la estimación de la UAF se tiene en cuenta el numero de personas por familia


que corresponde aproximadamente a 5 personas por núcleo familiar, que permite
establecer el grado de densidad, como se observa en la tabla 7.

Tabla 7. Rangos establecidos a partir del tamaño de la UAF Municipio de Florencia


Cauca.

Grado de densidad N° personas / N° UAF


Muy bajo < 5 personas / 2UAF
Entre 5 personas / 1 ¼ UAF y 5 personas /
Bajo
2UAF
Entre 5 personas / ¾ UAF y 5 personas /1 ¼
Medio
UAF
Entre 5 personas / ½ UAF y 5 personas / 3/4
Alto
UAF
Muy alto > 5 personas / ½ personas
Fuente: Alcaldía municipal Florencia Cauca.
La alcaldía municipal estima que la UAF promedio para el municipio es de 5.00 Ha,
y para parcelación de vivienda rural es de 3,0 Has por finca, donde se considera
área de construcción de vivienda para el dueño de la finca y área de construcción
de vivienda para el administrador.

 un 50% es decir 479 viviendas en la zona rural, realizado el mejoramiento de 170


viviendas en el corto plazo, de 160 viviendas en el mediano plazo y 149 viviendas
en el largo plazo.

CUARTA PARTE

COMPONENTE URBANO

CAPÍTULO IX

SISTEMA VIAL URBANO

ARTICULO 89. CLASIFICACION DE LAS VIAS URBANAS.

El sistema vial urbano establece la localización, jerarquización, clasificación y la


dimensión de la infraestructura vial, el sistema de transporte y la adecuada
conectividad del área urbana entre sí, articuladas mediante ejes viales con las
poblaciones y ciudades a nivel departamental, regional y nacional.

El área urbana se articula por vías que de acuerdo al uso e importancia de la misma
en el transcurso del tiempo, reciben la clasificación de vías primarias o
estructurantes, vías secundarias o sectoriales, vías terciarias o locales y vías
peatonales (Ver Anexo 36, Mapa plan Vial Urbano.)

ARTICULO 90. EJES VIALES PRIMARIOS O ESTRUCTURANTES. Es la vía


destinada a soportar los flujos de tránsito originados por el transporte interurbano
de bienes y personas. Sirven de conectantes con las vías intermunicipales e
interdepartamentales.

PARAGRAFO 1. Las principales vías primarias de la Cabecera Municipal y sus


respectivos tramos son las siguientes :

Los ejes viales primarios de la Cabecera están constituidos por:

- Toda la calle 3ª desde la carrera 1 hasta la carrera 5.

- Carrera 1ª vía hacia Higuerones y vía san Pablo Nariño.

- Calle 3 con Carrera 3ª .


ARTÍCULO 91. EJES VIALES SECUNDARIO O SECTORIALES. Es el conjunto
de vías direccionales que por su función comunican los ejes estructurantes con
grandes sectores de la zona urbana y pueden soportar tránsitos ocasionados por el
transporte público colectivo.

PARÁGRAFO 1: Se identifican como ejes viales secundarios o sectoriales en la


Cabecera Municipal, los siguientes:

- Calle 4ª con Careras 4ª .

- Carrera 2ª entre calles 3ª y 4ª .

- Calle 5ª entre carreras 1 y 2.

- Carrera 3ª entre calle 5ª y casa de la cultura .

- Carrera 5 via veredas los Árboles y san Francisco.

ARTÍCULO 92. EJES VIALES TERCIARIOS O LOCALES. Se identifican como


estos ejes las vías urbanas de tipo vehicular que comunican entre diferentes barrios
y manzanas que no son secundarias ni primarias.

- Carrera 4ª con calles 4ª y 5ª

- Carrera 3ª con calles 2ª y 3ª.

- Carrera 3ª con calles 4ª y 5ª.

- Carrera 2ª con calles 4ª y 5ª.

- Vía interna barrio la portada

ARTICULO 93. EJES VIALES PEATONALES. Consolidar el sistema peatonal


urbano, mejorando y adecuando los sectores en donde se requieren.

- Barrio nuevo horizonte entre carrera 5 con calle 5.

- Calle 2ª con carrera 4ª es quina, contigua a la institución educativa sede


escuela de varones.

- Esquina de la calle 3 con carrera 5 en la vía que conduce a san Francisco.

ARTICULO 94. PERFILES VIALES. Para un mejor logro en la ampliación del plan
vial y una precisa coordinación entre lo existente y lo propuesto, se adoptan
secciones transversales de vías ya construidas, bajo las siguientes
especificaciones:

 PARÁGRAFO 1. ANCHO DE VÍAS Y ANDENES.

Las calles de la cabecera municipal presentan un ancho promedio de 6 mts y de 4


mts en la calle 4 entre carreras 2 y 4, ancho que aplica a las vías principales,
secundarias y terciarias.

Los andenes presentan un ancho irregular de 4 mts, 3 mts, 2 mts y 1 mts medidas
que aplica a las vías principales, secundarias y terciarias.

ARTÍCULO 95. DISPOSICIONES GENERALES. Toda construcción a


desarrollarse en el área urbana, ya sea cerramiento, ampliación, remodelación
o construcción inicial, debe respetar el perfil vial.
 un 50% es decir 479 viviendas en la zona rural, realizado el mejoramiento de
170 viviendas en el corto plazo, de 160 viviendas en el mediano plazo y 149
viviendas en el largo plazo.

Los proyectos urbanísticos para la Zona de Desarrollo Residencial deben


articularse a la malla vial actual garantizando la articulación con la malla vial
existente.

La vía que siendo vehicular y por las condiciones topográficas no pueda tener
continuidad. Debe rematar como mirador en espacio público o de lo contrario se
proyectará como peatonal.

Para la pavimentación de una vía, se requiere que la empresa de servicios públicos


municipales certifique el buen estado de las redes de servicios públicos (acueducto,
alcantarillado y otras).

ARTÍCULO 96. DISPOSICIONES PARA LOS ANDENES. El área de anden hace


parte del espacio público, por lo tanto son de uso peatonal exclusivo y no se permite
la invasión o uso del mismo por locales comerciales, ni la ubicación de cualquier
tipo de aviso comercial. Para su intervención se debe cumplir las siguientes
disposiciones:

Se debe mantener la dimensión y continuidad constante, con cambios de nivel en


los casos que el terreno así lo exija, presentando las mejores soluciones de empate.

Los materiales deben ser de alta resistencia a la abrasión y antideslizantes aun en


condiciones de humedad y cumplir con las especificaciones técnicas que defina la
Secretaría de planeación del Municipio.
En los casos en que existe la franja verde localizada entre la calzada y el área de
circulación peatonal, debe mantenerse como tal. Se permite su arborización según
lo establecido sobre revegetalización y Paisajismo.

Cuando sea necesario romper los andenes en razón de llevar a cabo las
instalaciones de acometidas de servicios públicos o similares, estos deben ser
reparados a las condiciones originales y serán realizadas por los autores de las
obras referidas inmediatamente estas sean terminadas.

ARTÍCULO 97. CESIONES EN NUEVAS URBANIZACIONES. Toda persona


natural o jurídica que pretenda realizar una urbanización, parcelación o cualquier
tipo de construcción deberá ceder a título gratuito y por escritura pública al
municipio, el área de vías que resulte del Esquema de Ordenamiento Territorial
otorgado por la Secretaría de Planeación Municipal y del diseño de la urbanización
o parcelación incluyendo andenes o de estacionamiento para transporte público
cuando sea el caso.

ARTÍCULO 98. FORMAS DE OBTENCIÓN DE TERRENOS PARA NUEVAS VÌAS


URBANAS Y RURALES POR PARTE DEL MUNICIPIO. La obtención de los terrenos
necesarios para la construcción de nuevas vías urbanas y rurales, se hará por
intermedio de los siguientes procedimientos realizando una previa indemnización de
los afectados:

Por enajenación voluntaria.

Por cesión obligatoria al desarrollar los predios aledaños.

Por expropiación, según lo determina la Ley.

ARTÍCULO 99. CONSTRUCCIÓN DE VÍAS MUNICIPALES. Las obras


correspondientes a la construcción de nuevas vías urbanas y rurales necesarias para
garantizar el adecuado crecimiento y desarrollo de la cabecera municipal será
adelantado por el sistema de concertación entre el municipio y la comunidad. No
obstante, la administración municipal también podrá ejecutar el proyecto vial y su costo
se recuperará por el sistema de contribución por valorización para lo cual se deberá
elaborar previamente un estatuto de valorización.

ARTÍCULO 100. ORGANIZACIÓN DEL TRÁNSITO URBANO. La administración


municipal adelantará los estudios relacionados con la organización del tráfico dentro
del área urbana, y establecerá la señalización requerida y las áreas de parqueo sobre
vías y tendrá por lo menos los siguientes criterios:

Cantidad y flujo de tráfico.

Ancho de vías y características de su diseño.


Preservación del área de conservación y las áreas residenciales.

Características de los usos según sectores y generación de tráfico vehicular y


peatonal.

Condiciones geológicas, sísmicas y ambientales

ARTÍCULO 101. CONSTRUCCIÓN DE VÍAS Y DE REDES DE SERVICIOS. Cuando


la construcción de nuevas vías involucre la instalación de redes de servicios públicos,
su costo se sumará a la inversión para los efectos de recuperación. La Secretaría de
Planeación Municipal en coordinación con la Empresa de Servicios Públicos, fijarán
por resolución las normas técnicas para la construcción de las vías y las redes de
servicios públicos.

ARTICULO 102. ACCIONES PARA EL MEJORAMIOENTO DELPLAN VIAL

 Conformación y consolidación de vías existentes.

 Establecer un plan para la elaboración de los diseños de los diferentes tramos


de vías a construirse según el programa de ejecución.

 Coordinar con la oficina de Planeación y de Servicios Públicos, la ejecución de


los proyectos de las redes de servicios públicos, estableciendo prioridades en
los trabajos de consolidación, construcción, pavimentación y mantenimiento de
la malla vial.

 Realizar el expediente vial, inventario, numeración y señalización de vías.

 Diseño de plan de pavimentación a nivel urbano.

 Mantenimiento y pavimentación de la actual red vial.

 Pavimentación de vías urbanas faltantes.

 Mejoramiento y mantenimiento de las vías ya consolidadas.

 Unificación de diseños y construcción de andenes, teniendo en cuenta las


normas que establecen los niveles y tipos de material a utilizar.

 Recuperación y mantenimiento de los ejes viales primarios y secundarios.

 Definir y paramentar las construcciones que se encuentren dentro de los perfiles


establecidos para las correspondientes vías primarias, secundarias y terciarias.
 Construir los elementos del espacio públicos que corresponden a sardineles y
andenes, que ayuden a conformar y consolidar los ejes viales primarios,
secundarios y terciarios existentes.

 Consolidar el sistema vial proyectado a través de la integración de los ejes viales


estructurantes con los ejes viales secundarios y terciarios.

 Mantenimiento e implementación de la malla vial.

CAPÍTULO X

SERVICIOS PÚBLICOS

Por medio de acciones el Municipio debe optimizar la prestación de los diferentes


servicios públicos, administrados por COOSERFLO E.S.P. Para que gestione e
invierta recursos en los obras que beneficien a la población.

ARTÍCULO 103. ACCIONES PARA EL MEJORAMIENTO EN LOS SERVICIOS


PUBLICOS - ACUEDUCTO. Se realizarán las siguientes acciones:

 Legalización de las captaciones de aguas que abastecen acueductos de las


Veredas del Municipio por parte de las Juntas administradoras de Acueductos,
previo compromiso con la Alcaldía Municipal.

 Mejorar la calidad del agua con la adecuación de la infraestructura existente y


cambio de redes en tubería cemento asbesto a tubería PVC. En sectores donde
se amerite para optimizar la prestación de este servicio.

 Construcción de una nueva bocatoma con la finalidad de mejorar la calidad en


la prestación del servicio.

 Utilización adecuada de los Micro - medidores.

 Dotación y funcionamiento de la planta de tratamiento para ofrecer procesos de


potabilización del agua a la población para disminuir los niveles de
contaminación que se presenta según estudio de caracterización de aguas
superficiales.

 Lograr la cobertura total en la prestación del servicio con Adecuación y


mejoramiento de las redes de conducción, aducción, distribución y componentes
del sistema de acueducto
 Elaborar y ejecutar el Programa Quinquenal de Uso Eficiente y Ahorro del agua,
según la Ley 377/97, para estimular el uso racional del agua potable.

 Diseñar e implementar el Manual de Procedimientos para el manejo de la planta


de tratamiento.

 Elaborar un plan de acción que permita el control de calidad del agua


suministrada a la población de la Cabecera Municipal.

 Implementación de sectores del servicio de acueducto que esté delimitado


físicamente en el área urbana, con el fin de regular y controlar el servicio.

 Todos los sistemas de abastecimiento deberán garantizar en todo momento el


suministro de agua potable, acorde con las características organolépticas
establecidas en el Decreto 475 del 10 de marzo de 1998.

 Implementar la instalación de cinco Hidrantes en la Cabecera municipal.

 Lograr consolidar una cultura ciudadana mediante procesos educativos, para el


buen uso de las fuentes hídricas, así mismo el control y ahorro del agua.

 Protección de las fuentes hídricas que abastecen acueductos urbanos y rurales


mediante proyectos de reforestación y aislamiento en las zonas de nacimientos
y a lo largo de las mismas.

 Realizar campañas educativas con los habitantes que viven a lo largo del área
que drena la fuente hídrica especialmente en las zonas mas altas y el nacimiento
de las mismas.

 Lograr la cobertura del 100% en la prestación del servicio.

ARTÍCULO 104. ACCIONES PARA EL MEJORAMIENTO EN LOS SERVICIOS


PUBLICOS - ALCANTARILLADO. Se realizarán las siguientes acciones:

 Adquirir los predios para la construcción del sistema de las plantas de tratamiento
para el manejo de aguas residuales.

 Ejecución del Plan Maestro de Alcantarillado, obra que permitirá el mejoramiento


de la calidad en la prestación del servicio de alcantarillado urbano, realizando
cambio de redes, construyendo colectores para las aguas servidas y aguas
lluvias, construcción de plantas de tratamiento que permita el manejo de las
aguas residuales y obras complementarias que se requieran.
 Todos los vertimientos deben contar con sistemas de tratamiento de aguas
residuales que garantice, dependiendo del uso de la corriente superficial, los
criterios de calidad establecidos y las remociones en el Decreto 1594 del 26 de
junio de 1984.

 Establecer como lo exige la Ley 388 de 1998, zonas de protección o barreras


ambientales en los sistemas de tratamiento de aguas residuales para evitar
posteriores conflictos de uso.

 Lograr una continuidad y calidad en la prestación del servicio de alcantarillado


equivalente al 100%.

 Optimizar toda la red actual de alcantarillado.

ARTÍCULO 105. ACCIONES PARA EL SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Se


realizarán las siguientes acciones:

 Cambio de redes de alta tensión en San Fernando municipio de mercaderes


sector la balastrera.

 Mejoramiento de redes actuales en la cabecera municipal.

 Realizar un inventario de redes y postería, para reubicar líneas que interfieran


los perfiles viales definidos.

 Lograr la cobertura al 100% de alumbrado público sobre las vías principales,


secundarias y en las zonas de desarrollo de vivienda.

 Implementación y ejecución del proyecto de Repotencialización del alumbrado


público.

 Consolidación y ejecución del sistema de redes y postería del alumbrado público.

 Sostenibilidad del servicio y mantenimiento de redes.

 Optimizar la red eléctrica en todo el área urbana.

ARTÍCULO 106. ACCIONES PARA EL MANEJO DE RESÍDUOS SÓLIDOS EN EL


ÁREA URBANA Se realizarán las siguientes acciones:

 Ejecución de las actividades establecidas dentro del estudio del plan para la
gestión integral de residuos sólidos (PGIRS), de acuerdo a este deben tenerse
en cuenta los componentes de este servicio dados para la recolección,
transporte, barrido, limpieza de vías y áreas públicas, trasferencia, tratamiento,
aprovechamiento y disposición final; Esta planta de aprovechamiento se
pretende instalar en la vereda las Cuchillas, dotándola con una infraestructura
apropiada que permita manejar correctamente los residuos sólidos generados
sin crear conflictos de tipo técnico y ambiental, para reducir los impactos
producidos por esta actividad.

 Adquisición de equipo especial para la recolección de las basuras.

 Reforestación y manejo ambiental que comprende la descontaminación y


protección del área circunvecina al sitio de disposición final.

 Realizar programas de educación ambiental a la comunidad para el manejo


adecuado de los residuos sólidos.

 Conformación y asesoría para el reciclaje de residuos sólidos y compostaje.

 Diseñar y establecer el plan de Aseo y barrido de las vías, parques, plazas y


plazoletas e igualmente el mantenimiento e implementación de las zonas verdes
y de la arborización urbana.

 Dotar de un sistema de almacenamiento adecuado de las basuras a la plaza de


mercado.

 Manejo técnico y adecuado de los escombros generados en el municipio en el


sitio de disposición final ubicado en la vereda Las Cuchillas, sitio que contara
con las disposiciones reglamentarias para este tipo de actividad para evitar que
se presenten conflictos de uso.

 Sostenimiento y mantenimiento ambiental de la planta de aprovechamiento de


los residuos sólidos.

 Sostenibilidad del servicio de aseo.

 Lograr la cobertura del 100% en la prestación del servicio de aseo.

 Consolidar una cultura del reciclaje y aumentar la participación ciudadana para


lograr desarrollar una cultura de aseo y limpieza.

ARTÍCULO 107. ACCIONES PARA EL SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES.


Se realizarán las siguientes acciones:

 Mejoramiento y ampliación de la cobertura de las líneas telefónicas, en el área


urbana.
 Implementar y promover el uso de la señal satelital.

 Instalación de antena receptora para mejorar el servicio de la señal telefónica


celular.

 Dotación de la emisora paraíso estereo de cabina, computador, consolas,


digitalizador, instalaciones propias y recursos.

 Lograr la cobertura del 100% en la prestación del servicio en el área urbana.

 Lograr la cobertura y el mejoramiento de otros servicios de comunicaciones


como son la telefonía celular y el Internet.

ARTÍCULO 108. ACCIONES EN EL CORTO PLAZO PARA EL USO DEL


ESPACIO PÚBLICO. Se realizarán las siguientes acciones:

 Recuperar el espacio público en la Cabecera Municipal, en las zonas


consolidadas, teniendo en cuenta el uso de calles y andenes por parte de locales
comerciales, invasión de las vías por todo tipo de construcciones no
paramentadas, aislamientos, ubicación del mobiliario urbano y elementos
complementarios.

 Igualmente se debe crear normas para establecer las tipologías y características


de: Diseño de vías peatonales, andenes y escaleras; tipología de la arborización
urbana, diseño y tipología del mobiliario urbano y elementos complementarios
del espacio público.

 Clasificar y declarar como espacio público en la zona urbana, de acuerdo a lo


establecido por Ley los elementos que se encuentran en las Tablas 2, 3 y 4.

 Establecer normas para incentivar las tasas tributarias y compensaciones que


permitan generar espacio público.

 Destinar áreas de cesión para el espacio público, la recreación, los aislamientos


para protección y conservación en las zonas de Consolidación y Desarrollo
residencial.

 Generar programas de Arborización y Ornato y reglamentación de los usos y


actividades en el Parque central y zonas verdes.

 Elaborar y ejecutar un programa de recuperación, conformación y mantenimiento


de las zonas verdes residuales del tejido urbano, antejardines y conformación de
andenes.
- Mantenimiento de los escenarios deportivos y zonas verdes ubicadas en la
Cabecera Municipal.

ARTÍCULO 109. ACCIONES PARA LA COMPLEMENTACIÓN, EL


MEJORAMIENTO Y USO DEL EQUIPAMIENTO MUNICIPAL. Las acciones
formuladas con respecto al equipamiento, están orientadas al mantenimiento,
instrumentación y unificación de lo ya existente, mediante el un aprovechamiento
eficiente de los recursos se realizarán las siguientes acciones:

 Relocalización de la planta de Sacrificio en la zona rural del municipio (vereda


Cuchillas) para disminuir el conflicto generado por este en la cabecera municipal.

 Mantenimiento y mejoramiento de la Plaza de Mercado de la Cabecera


Municipal.

 Dotar de mobiliario, material audiovisual y elementos complementarios


pedagógicos a la institución educativa José Toribio Paz Moncayo (sedes colegio
y escuela) ubicados en la Cabecera Municipal.

 Recuperación, adecuación y mantenimiento de la casa de la cultura.

 Dotación de equipos mobiliarios en la biblioteca municipal.

 Terminar la construcción de la sede principal del hospital Nivel I de Florencia,


para reagrupar las dependencias en un solo lugar, ya que en la actualidad se
encuentran en tres sedes distintas.

 Dotar al hospital Unidad nivel I Florencia de una ambulancia medica y de un


sótano para alojar al personal medico como a pacientes en el caso de que ocurra
un ataque de grupos al margen de la ley al Municipio.

 Dotar al hospital Unidad nivel I Florencia de equipos para sala de urgencias, sala
de partos, sala de rayos X, sala de pediatría, laboratorio clínico y sala de
odontología.

 Construcción de un equipamiento adecuado para la morgue.

 Implementar en la estación de servicio ubicada en la carrera 2 entre calles 4 y 5,


Cabecera Municipal el manejo de los residuos de hidrocarburos, grasas y
aceites. Lo mismo que la estación de servicio que esta en proceso de instalación
sobre la carrera 1.
 Construcción y dotación de una sede para el cuerpo de Bomberos, Defensa Civil
Y Comité Local De Emergencias.

 Mejoramiento del edificio de la alcaldía municipal.

 Creación de una barrera ambiental alrededor del cementerio como lo establece


la ley.

 Mejoramiento y mantenimiento del centro recreacional.

 Construcción de las instalaciones de la policía.

 Mantenimiento del polideportivo central.

 Mantenimiento y adecuación de la Biblioteca Pública.

 Construcción de un parque en la Cabecera Municipal.

ARTÍCULO 110. ACCIONES PARA DISEÑO Y EJECUCIÓN DE LOS PLANES DE


VIVIENDA DE INTERES SOCIAL URBANA. Para garantizar en el futuro la
adecuada localización y optimización de la vivienda, se realizará como mínimo las
siguientes acciones:

 Ampliar la cobertura de vivienda de interés social para los estratos 1 y 2


en el sector urbano.

 Priorizar la construcción de 70 Viviendas, en la zona de tratamiento de desarrollo


urbano (zonas de expansión – corto plazo).

 Mejoramiento integral de 40 viviendas de los estratos 1 y 2 ubicados en la en la


Cabecera Municipal (corto plazo).

 Elaboración del expediente urbano.

 Legalización de los terrenos ejidos.

 Incentivar el ahorro programado.

 Disminuir el déficit de vivienda de acuerdo al crecimiento demográfico


presentado y al faltante en este plazo que corresponde a la construcción de 46
Viviendas de Interés Social (mediano plazo).

 Mejoramiento integral de 40 viviendas de los estratos 1 y 2 ubicados en la en la


Cabecera Municipal (mediano plazo).
 Remodelación y mantenimiento de viviendas existentes con el cumplimiento de
normas de sismorresistencia (NSR98).

 Ejecutar totalmente un proyecto de vivienda de interés social V.I.S. para suplir


definitivamente el déficit de vivienda para el año 2017 correspondiente a la
construcción de 44 Viviendas de Interés Social (largo plazo).

 Mejoramiento integral de 40 viviendas de los estratos 1 y 2 ubicados en la en la


Cabecera Municipal (largo plazo).

 Unificación de la tipología apropiada de vivienda para el Municipio y


mejoramiento estético en las fachadas.

ARTÍCULO 111. ACCIONES A TENER EN CUENTA PARA AMENAZAS Y


RIESGOS. En el estudio de zonificación preliminar de amenazas en la cabecera
municipal, muestra que se presentan procesos de inestabilidad e inestabilidad
potencial y amenaza sísmica intermedia, por lo que se deben formular las acciones
correspondientes.

ARTICULO 112. ACCIONES A TENER EN CUENTA PARA AMENAZA SISIMICA.


Las acciones son las siguientes.

 Exigir en el diseño de construcciones de cualquier proyecto, los parámetros


exigidos por el Código Colombiano de Construcciones Sismorresistentes Ley
400 y la del Código NSR-98, teniendo en cuenta también los valores de
Aceleración Efectiva (Aa) y el umbral de daños (Ud) determinados por
INGEOMINAS para este Municipio.

Concertar en el ámbito regional, la evaluación de la amenaza sísmica regional,


con base en estudio de sismicidad histórica e instrumental y análisis de
neotectónica.

ARTICULO 113. ACCIONES POR TENER EN CUENTA EN AMENAZA POR


INESTABILIDAD POTENCIAL. Las acciones son las siguientes

 Realizar estudios geotécnicos detallados que permitan conocer las


características especificas de los suelos.

 En sectores ya construidos se deben realizar obras de drenaje y encauzamiento


de aguas superficiales con reforestación de laderas evitando su uso para
desarrollo urbano masivo.
ARTICULO 114. ACCIONES POR TENER EN CUENTA EN AMENAZA POR
INESTABILIDAD. Las acciones son las siguientes

 No se debe construir ningún tipo de vivienda, ya que se presentan fenómenos


de reptación y desplazamientos que causan inestabilidad en las construcciones,
fenómeno que es altamente visible en el lote para la cancha de fútbol.

 Es necesario un estudio detallado de las zonas inestables e inestables


potenciales a fin de prevenir fenómenos de remoción en masa mediante la
construcción de obras geotécnicas de protección; estas deberán llevarse a cabo
en conjunto con tareas de reforestación y manejos apropiados de aguas.

CAPÍTULO XI

ARTÍCULO 115. NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES

Son las que aseguran la consecución de los objetivos y estrategias adoptadas en el


componente general del Plan y en las políticas y estrategias de mediano plazo del
componente urbano. Prevalecen sobre las demás normas, en el sentido de que las
regulaciones de los demás niveles no pueden adoptarse ni modificarse
contraviniendo lo que en ellas se establece, y su propia modificación sólo puede
emprenderse con motivo de la revisión general del Plan o excepcionalmente a
iniciativa del alcalde municipal o distrital, con base en motivos y estudios técnicos
debidamente sustentados. Por consiguiente, las normas estructurales incluyen
entre otras:

ARTÍCULO 116. PRINCIPIOS PARA LA ZONIFICACIÓN URBANA (ZONAS


HOMOGENEAS). La zonificación del perímetro urbano responderá a las políticas de
crecimiento y desarrollo urbano, a la vocación de las diferentes zonas, a la
preservación del equilibrio de funcionamiento espacial, al estado de consolidación
y uso, y a la protección del medio ambiente.

ARTÍCULO 117. ZONIFICACIÓN URBANA. La intensidad de usos y la ocupación


del suelo urbano se determinan mediante la Zonificación, teniendo en cuenta
condiciones ambientales, disponibilidad de servicios públicos, infraestructura vial,
riesgos y amenazas geológicas, aptitud indicativa del terreno para la construcción,
índices de ocupación. Se definen las siguientes zonas urbanas.

 ZRU Zona Residencial Urbana


 ZAM Zona de Actividad Múltiple.
 ZAI Zona de Actividad Institucional.
 ZAMR Zona de Actividad Múltiple Recreativa.
 Z PCA Zona de Protección y Conservación Ambiental.
 ZEU Zona de expansión urbana.

ARTÍCULO 118. ZONA RESIDENCIAL URBANA (ZRU). Esta zona se encuentra


ubicada en sectores determinados en el mapa de zonificación preliminar de
amenazas como zonas estables y corresponde a los asentamientos humanos
distribu8idops en los barrios Nuevo Horizonte, la Plaza, el pedregal, el centro, la
Cadena, san Juan y la Portada,

El uso predominante es el residencial con vivienda unifamiliar de una o dos plantas,


donde solo se permitirá los usos compatibles con la vivienda y los demás usos
deben ser prohibidos. Estos terrenos en su gran mayoría son lotes ejidales,
que se caracterizan por tener áreas muy grandes, bajo índice de ocupación
constructivo e infraestructura de servicios públicos. Los usos son los siguientes:

 Uso principal: residencial.

 Uso compatible: comercial de bajo impacto.

 Uso condicionado: comercial Grupo II que no tienen un moderado impacto


ambiental y urbanístico como confecciones, calzado, artículos de cuero,
ferreterías y electrodomésticos.

 Uso prohibido: Comercio de Grupo III como bares, discotecas, reparación y


lavado de vehículos, ventas de maquinaria pesada e industria.

ARTÍCULO 119. ZONA DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE (ZAM). Es aquella zona donde


se desarrollan simultáneamente diversas actividades comerciales, económicas,
residenciales y de servicios, principalmente de cobertura municipal. Entre los usos
comerciales y de servicios se encuentran aquellos que por su bajo impacto
ambiental son compatibles con la vivienda como las tiendas, droguerías, papelerías,
fotocopiadoras, fruterías, cafeterías, misceláneas, zapaterías, oficinas de
profesionales y consultorios, otros servicios como peluquerías, lavanderías,
confecciones, calzada, artículos de cuero, billares, clubes sociales, hoteles y
supermercados. Este tipo de actividades no se presentan concentradas sino que
generalmente se desarrollan en diversos sectores, principalmente sobre las vías
principales o estructurantes. Los usos son los siguientes:

 Uso principal: residencial.

 Usos compatibles: comercial de bajo impacto ambiental y urbanístico como


tiendas, droguerías, papelerías, fruterías, misceláneas, zapaterías, consultorios,
peluquerías, comercial Grupo II que tienen un moderado impacto ambiental y
urbanístico como confecciones, calzado, artículos de cuero, ferreterías,
electrodomésticos, oficina de profesionales, consultorios, centros de
capacitación, tipografías y agencias bancarias y también institucional.

 Uso condicionado: comercio de Grupo III como bares, discotecas, reparación


y lavado de vehículos, estaciones de servicio y ventas de maquinaria pesada.

 Uso prohibido: industrial.

ARTÍCULO 120. ZONA DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL (ZAI). Estas zonas están


definidas para el mantenimiento, conservación y reorganización espacial de uso
institucional y es inminente la intervención para su actualización y cumplimiento del
NSR-98 Los usos son los siguientes:

 Uso principal: institucional.

 Uso compatible: ninguno.

 Uso condicionado: comercial estacionario.

 Uso prohibido: residencial e industrial.

ARTÍCULO 121. ZONA DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE RECREATIVA (ZAMR). En


estas zonas se puede desarrollar la recreación activa y pasiva, los usos
complementarios y compatibles con estas actividades, complementando la
deficiencia de espacio público presentada en el área urbana, a través de la
utilización de terrenos baldíos ubicados en diferentes sectores dejados por los
procesos de urbanización en diferentes barrios y terrenos perimetrales.

La recreación activa o deportiva está compuesta por todos los equipamientos


recreativos activos, parques deportivos, canchas múltiples, polideportivos y demás
escenarios para recreación activa, donde se permitirá desarrollar usos compatibles
a estas actividades como parqueaderos, comercio menor, oficinas y toda la
infraestructura necesaria para este tipo de eventos.

En la recreación pasiva o cultural se desarrollarán actividades recreativas pasivas


o culturales como teatro al aire libre, conciertos, exposiciones de arte, y ferias
educativas, agropecuarias con su respectiva adecuación y dotación. Se incluye
igualmente los usos complementarios.

 Uso principal: recreación activa y pasiva.

 Uso compatible: deportiva.

 Uso condicionado: comercial estacionario.


 Uso prohibido: residencial, comercial e industrial.

ARTÍCULO 122. ZONA DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN AMBIENTAL


(ZPCA). Son zonas que por presentar amenaza por remoción en masa por
inestabilidad, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse. Los usos son los
siguientes:

 Uso principal: protección y conservación.

 Uso compatible: investigación.

 Uso condicionado: turismo ecológico.

 Uso prohibido: residencial, comercial e industrial.

ARTÍCULO 123. ZONA DE EXPANSIÓN (ZEU). Estas áreas se encuentran


localizadas, una cerca del polideportivo central, otra cerca del Hospital Nivel I
Florencia, otra área de expansión cerca a la casa de la cultura y otra área cerca al
cementerio a la vía que conduce a san Francisco; estas zonas según el estudio
preliminar de amenazas se determinaron como zonas estables, en donde se
pueden desarrollar proyectos de vivienda masivos, debe dotarse en el corto plazo
de los servicios publico domiciliarios. Los usos son los siguientes:

 Uso principal: residencial, comercial de bajo impacto ambiental y urbanístico


como tiendas, droguerías, papelerías, fruterías, misceláneas, zapaterías,
consultorios y peluquerías.

 Uso compatible: comercial Grupo II que tienen un moderado impacto ambiental


y urbanístico como confecciones, calzado, artículos de cuero, ferreterías,
electrodomésticos, oficina de profesionales, consultorios, centros de
capacitación, tipografías y agencias bancarias y también institucional.

 Uso condicionado: Comercio de Grupo III como bares, discotecas, reparación


y lavado de vehículos.

 Uso prohibido: industrial.

ARTICULO 124. REGLAMENTOS, INTENSIDAD DE USOS DEL SUELO Y


CLASIFICACION DE LAS EDIFICACIONES POR SU USO. Para los reglamentos
e intensidades de uso del suelo se debe regular su uso y ocupación, clasificando
las actividades a desarrollar y dando prioridad mediante la clasificación de los usos,
dada de la siguiente forma:
 USOS RESIDENCIALES Son aquellos destinados a la satisfacción de las
necesidades básicas de habitación. Dentro de esta actividad se identifican las
siguientes modalidades como Unifamiliar, Bifamiliar. Y multifamiliar en
agrupaciones o conjuntos.

 USO COMERCIAL. Son aquellos destinados al intercambio de bienes y


servicios. Para determinar su impacto se clasifican en tres grupos:

 INSTITUCIONALES

Son aquellos destinados a prestar los diferentes servicios requeridos como soporte
de las actividades de la población. Según el tipo de servicio que prestan pueden
ser: asistenciales, educativos, administrativos, culturales, recreativos, de seguridad,
de culto o de abastecimiento.

 INDUSTRIALES

Los usos de industria son aquellos destinados a la transformación de materia prima


o elaboración de productos. Dentro de los usos industriales de bajo impacto están
por ejemplo: Fábricas, en menor escala de dulces, de ponqués, panadería,
sastrería, modistería, cerámica, joyería, cestería, carpintería, ornamentación,
lácteos y quesos, embutidos y depósitos de gas.

ARTÍCULO 125. CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS SEGÚN EL


USO COMERCIAL GRUPO 1. En este grupo se clasifican aquellos usos
comerciales que por su bajo impacto ambiental y urbanístico son compatibles con
la vivienda, no requieren de la especialización de la edificación en que se localizan.
Corresponden a la venta de bienes y servicio de consumo domestico requeridos por
la comunidad residente de un sector:

 Locales comerciales con usos como tiendas, droguerías, papelerías,


fotocopiadoras, fruterías, heladerías, cafeterías, misceláneas y productos
lácteos.

 Talleres de servicio como zapaterías y publicidad.

 Oficinas de profesionales y consultorios anexos a la vivienda.

 Otros servicios como peluquerías, salón de belleza y tiendas de video.

ARTICULO 126. CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS SEGÚN EL


USO COMERCIAL Grupo 2. En este grupo se clasifican aquellos usos comerciales
que tienen algún impacto ambiental y urbanístico. Aunque no requieren de la
especialización total de la edificación en que se localizan, corresponden a la venta
de bienes y servicios que suplen demandas especializadas, generadas por la
comunidad de una zona urbana:

 Local comercial con artículos manufacturados como telas, confecciones,


calzado, artículos de cuero, musicales, ópticas, librerías, fotografía, joyerías,
platerías, ferreterías, electrodomésticos, muebles y artículos para el hogar.

 Oficinas de profesionales, consultorios y estudios especializados de sistemas.

 Venta de servicios como centros de capacitación.

 Actividad financiera como Sucursales y agencias bancarias.

 Recreación como Billares y salones sociales.

 Actividad hotelera como hoteles y hospedajes.

 Supermercados, sala y ventas de materiales de construcción y salas de


velación.

ARTICULO 127. CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS SEGÚN EL


USO COMERCIAL Grupo 3. En este grupo se clasifican aquellos usos comerciales
que tienen gran impacto ambiental y urbanístico y requieren de la especialización
de la edificación en que se localizan. Corresponden a la venta de bienes y servicios
mediante oferta concentrada de los mismos, y serán evaluados por planeación
municipal dependiendo del impacto que produzca en su entorno y su tratamiento,
se le dará la viabilidad respectiva:

 Bares, tabernas, discotecas.

 Servicios automotores: reparación y lavado de vehículos.

 Estaciones de servicio

ARTICULO 128. REGULACION DE LOS USOS Y AUTORIZACIONES DE USO Y


FUNCIONAMIENTO

Los usos permitidos están regulados en la presente reglamentación, de acuerdo a


la zona en que se localice el predio. Los usos institucionales deben cumplir con las
normas vigentes a escala nacional o departamental sobre salud, educación,
seguridad, recreación, abastecimiento y transporte. Estos deben ser estudiados por
la oficina de Planeación Municipal y para adelantar intervenciones mayores en
inmuebles o para construir con usos institucionales, se debe tener el estudio previo
aprobado por Planeación Municipal del impacto Urbanístico sobre el sector

en que se localizan o localizarían, y acogerse a las normas generales y especificas


de la zona.

Los usos relacionados con el abastecimiento y el transporte deben obtener el visto


bueno de la Oficina de Planeación, previa presentación del estudio urbanístico sobre
el sector en que se localizan: Central de Acopio y Plaza de mercado, etc.

Para obtener licencia de funcionamiento se debe cumplir ante la oficina de


Planeación Municipal los siguientes requisitos:

 Formato oficial con la solicitud explicativa del tipo de Uso a desarrollar.

 Recibo de pago del impuesto predial respectivo.

 Si el solicitante no fuere el propietario, la autorización del propietario del inmueble


o local para el uso propuesto.

 Que el uso sea consecuente con la zonificación hecha por el Esquema de


Ordenamiento territorial.

ARTICULO 129. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES. Son aquellas que


permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, así como
actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelación, urbanización,
construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas
dentro del perímetro urbano y suelo de expansión (ver anexo 37 mapa Normas
Urbanísticas: Zonas Morfológicas Homogéneas y anexo 38 mapa Normas
Urbanísticas: tratamientos y Planes Parciales). Por consiguiente, otorgan derechos e
imponen obligaciones urbanísticas a los propietarios de terrenos y a sus
constructores, conjuntamente con la especificación de los instrumentos que se
emplearán para que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano
y a sufragar los costos que implica tal definición de derechos y obligaciones.

En razón de la vigencia de mediano plazo del componente urbano del Plan, en ellas
también debe establecerse la oportunidad de su revisión u actualización e igualmente,
los motivos generales que a iniciativa del alcalde permitirán su revisión parcial. Estas
normas serán detalladas en la normativa urbana

ARTICULO 130. TRATAMIENTOS SUELO URBANO CABECERA MUNICIPAL.


Los tratamientos que se plantean para el suelo urbano de la Cabecera Municipal del
Municipio se observan en el Anexo 37, Mapa de Normas Urbanísticas Tratamientos
y planes parciales.
 TDRU Tratamiento de Desarrollo Residencial Urbano
 TCU Tratamiento de Consolidación Urbana
 TMI Tratamiento de Mejoramiento Integral
 T PC Tratamiento de Protección y Conservación

ARTICULO 131. TRATAMIENTO DE DESARROLLO RESIDENCIAL URBANO


(TDRU ). Son aquellas áreas del Municipio donde se pueden desarrollar proyectos
de construcción inmediata de vivienda de interés social (V.I.S) en el corto plazo, el
uso principal será residencial, comprende las cuatro áreas de expansión urbana
determinadas. Es importante realizar un plan parcial que permita la construcción de
las viviendas teniendo en cuenta los objetivos, alcances y metas .

ARTICULO 132. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN URBANA (TCU). Estas


áreas presentan las mejores condiciones de estabilidad, son urbanizables y están
dotadas de servicios públicos e infraestructura vial, el uso principal será para
vivienda la cual puede ser compatible con usos múltiples y actividades
complementarias no contaminantes donde se podrá realizar un comercio
complementario con la vivienda. Comprende los sectores de la calle 3ª con carreras
4ª, 3ª, 2ª y 1ª, calle 5 con carrera 1ª, carrera 2 con calle 4ª y carrera 4ª con calle
2ª, parte de los barrios la Cadena, san Juan, el Centro y la plaza.

ARTICULO 133. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL (TMI). Son


áreas de la Cabecera Municipal donde se presenta desarrollo incompleto, malla vial
deteriorada y sin pavimento, equipamientos inadecuados, deficiente alumbrado
público y algunas viviendas deterioradas.

ARTICULO 134. TRATAMIENTO DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN (TPC).


Son aquellas áreas de la Cabecera que deben ser protegidas porque presentan
problemas de inestabilidad y también comprende las áreas de espacio público como
parques, canchas, zonas verdes y las áreas aledañas al perímetro urbano.

CAPITULO XII

REGALMENTO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS URBANÍSTICOS Y


PROYECTOS V.I.S.

ARTICULO 135. DESARROLLOS URBANÍSTICOS PLANES PROGRAMAS Y


PROYECTOS V. I. S. El desarrollo urbanístico en el corto plazo, debe ser propuesto
en las cuatro áreas de expansión urbana determinadas

El procedimiento de urbanización para la Vivienda de Interés Social (V.I.S.) se


llevará de acorde con la necesidad inmediata de solucionar la demanda actual,
teniendo en cuenta los procedimientos para el loteo, el tamaño del lote, densidad,
Índices de Ocupación e Índice de construcción, plan vial y demás disposiciones.

ARTICULO 136. NORMAS URBANAS PARA PROYECTOS. Todos los proyectos


a construir dentro del área urbana deben incluir en sus diseños la normativa
correspondiente a Tamaño del Lote, Densidad, Índices de Ocupación e Índice de
construcción.

 TAMAÑO DEL LOTE:

El tamaño mínimo de lote para vivienda de Interés Social es de 6 m. frente x


12 m. de fondo (72 m2).

El tamaño mínimo de lote para edificación de 3 pisos 9 m. de frente x 20 m.


de fondo (190m2)

El tamaño mínimo de lote para urbanización es de 1.000 m2.

 DENSIDAD MÁXIMA. El índice de densidad Residencial se dará por la


aplicación del índice de habitabilidad, el equipamiento comunal y Volumetría
permitida.

 ÍNDICE DE HABITABILIDAD

- 30 m2 para viviendas de una alcoba

- 60 m2 para viviendas de dos alcobas

- 90 m2 para viviendas de tres alcobas

 EQUIPAMIENTO COMUNAL

Todo proyecto urbanístico de vivienda debe prever con carácter obligatorio un área
para equipamientos de 10 m2 por cada 80 m2 de área construida; se destinará en
su orden para uso Recreativo, Espacio Público, Educativo, Asistencial y
Administrativo.

 VOLUMETRÍA

Será la resultante de la aplicación de las normas sobre, alturas, aislamientos,


retrocesos y equipamientos comunales.

 INDICE MÁXIMO DE OCUPACIÓN


Es la resultante dada por la resta del Área total de construcción en el primer piso al
Área total del lote.

- Lote de vivienda de interés Social: Índice máximo de ocupación 63 m2.

- Lote de vivienda Bifamiliar: Índice máximo ocupación 120 m2.

- Lote de edificación de 3 pisos: Índice máximo ocupación 135 m2.

- Lotes para Urbanizar: Índice máximo construcción 70% del lote

 ÍNDICE MÁXIMO DE CONSTRUCCIÓN

Es la resultante correcta de la aplicación de normas como alturas, empalmes


aislamientos, retrocesos, dimensiones del lote, bonificaciones y equipamiento
comunal y esta dada por la suma total de área construida sobre el total del área del
lote.

- Vivienda de interés social: El I.M.C. 120 m2

- Vivienda Bifamiliar: El I.M.C. 230 m2.

- Edificaciones hasta tres pisos: El I.M.C. 230 m2.

 CESIONES COMUNALES

Serán sesiones comunales en urbanizaciones nuevas el 40% mínimo del lote, el


cual conformará el Plan vial, los antejardines, los parqueaderos, los parques, las
zonas verdes y zonas para equipamiento comunal.
 REVEGETALIZACIÓN OBLIGATORIA

Los procesos de reforestación, arborización y ornato de estas zonas debe responder


a un estudio y diseño, proponiéndose especies aptas para sembrar en ambiente y
espacio urbano.

La reforestación y arborización obligatoria con especies nativas se aplicará en los


bordes de quebradas, nacimientos, canales abiertos, descoles de alcantarillado,
antejardines, parques, plazoletas y zonas verdes.

 ALTURA MÁXIMA

- La altura máxima será de tres pisos y cada piso no superior a 3 m. para lotes
que tengan un frente mínimo de 8 m.
- Edificaciones con frente de lote menor a 8 m podrán construir hasta una altura
máximo de dos pisos, cada piso no superior a 2.50 m.

- Para cualquiera de estos casos la pendiente de cubierta no debe ser mayor al


35% con el objeto de establecer las alturas máximas de cumbreras.

 AISLAMIENTOS

- Para vivienda de interés social se debe tener un aislamiento mínimo posterior de


3m x 3m.

- Para viviendas de un solo nivel, aislamiento posterior con lado mínimo de 3 m.

- Para viviendas de dos niveles, aislamiento posterior con lado mínimo de 5 m.

- Para vivienda de tres niveles, aislamiento posterior con lado mínimo de 5 m.

- Patios interiores con lado mínimo de 3 m.

 EMPATES

Es la armónica interacción de los paramentos, voladizos, planos de fachada y


cubiertas de una edificación con las contiguas.

Para los empates de andenes debe tenerse en cuenta la línea de la calzada, la


altura promedio de los andenes, las rampas si las hay, el voladizo y la inclinación
de las cubiertas.

 SOTANOS Y SEMISÓTANOS

Los sótanos y semitonos deben tener ventilación directa, rampas que no excedan
una pendiente del 15% y su nivel dependería de la cota mínima de alcantarillado, o
en caso excepcional deberá estar acompañado por un proyecto que contenga
especificaciones de extracción mecánica de aguas.

 VOLADIZOS

Los voladizos en placa de concreto que sirvan como base a un segundo o tercer
piso sobre él andén, tendrán una dimensión máxima de 0.80 m.

 CERRAMIENTOS Y CULATAS
No se permiten cerramientos en parques ni zonas verdes; en las calles se prohíbe
el uso de talanqueras o de cualquier otro cerramiento que impida el libre transito de
los peatones y vehículos.

Los cerramientos provisionales o en predios en construcción, deben localizarse


sobre la línea de propiedad y deben construirse en materiales establecidos por la
administración que no revistan peligro para los transeúntes.

 SERVIDUMBRE

En ningún caso se permiten las servidumbres de vista sobre predios vecinos a


menos de 3 metros del lindero. Se considera que causa servidumbre cualquier tipo
de vano para ventilación o iluminación que este por encima del muro medianero, el
cual no puede tener mas de 3 metros de altura.

 AMOBLAMIENTO

Se permite su localización en las avenidas parques y andenes, siempre y cuando


no obstaculice la libre circulación de peatones y corresponda al programa de la
administración sobre el manejo del espacio publico. El amoblamiento urbano esta
compuesto por elementos como postes, faroles teléfonos públicos, bancas,
semáforos, señalización, hidrantes, paraderos, etc.

 ANTENAS

La instalación de antenas de comunicaciones de gran tamaño como parabólicas,


telefonía celular y radiodifusión, deben ser autorizadas por la oficina de planeación
para lo cual, de acuerdo al caso, expedirá los requisitos mínimos a cumplir para su
instalación.

 ESTACIONAMIENTO EN ESPACIO PÚBLICO

Se prohíbe el parqueo sobre las calles y los alrededores de parques y plazas.

 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

Cualquier sistema constructivo que se utilice deberá cumplir con las Normas
Colombianas de Diseño y Construcción Sismo - Resistente, Ley 400 del 97 y
Decretos reglamentarios.

Como requisito para las licencias de construcción se exigirá planos estructurales


con cálculos basados en las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo-
Resistente, Ley 400 del 97 y Decretos reglamentarios.
 PRESERVACIÓN DEL PATRIMONIO LOCAL MUEBLE E INMUEBLE

Para las construcciones nuevas o antiguas que deseen conservar la tipología de


arquitectura colonial o tradicional en madera, podrá concertar con Planeación
Municipal, los beneficios especiales de tipo tributario que compense en parte los
sobre costos que estas edificaciones generen comparándolas con las
construcciones de arquitectura convencional. Se debe conservar y mantener los
monumentos, archivos eclesiásticos, municipales y edificios como la Alcaldía,
concertada y acorde con los monumentos nacionales. Cualquier intervención tiene
que hacerse por personas avaladas por el Ministerio de Cultura, con Experiencia en
Restauración.

ARTICULO 137. NORMAS COMPLEMENTARIAS

Son aquellas áreas del Municipio donde se pueden desarrollar proyectos de


construcción inmediata de vivienda de interés social (V.I.S) en el corto plazo, el uso
principal será residencial, comprende las cuatro áreas de expansión urbana
determinadas. Es importante realizar un plan parcial que permita la construcción de
las viviendas teniendo en cuenta los objetivos, alcances y metas .

ARTICULO 138. PLANES PARCIALES

Los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan v
complementan las disposiciones de los planes dé ordenamiento, para áreas
determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el suelo de expansión
urbana, además de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación
urbanística, macroproyectos y otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo
con las autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales, en los
términos previstos en la Ley 388 de 1997. El plan parcial o local incluirá por lo menos
los siguientes aspectos:

 La delimitación y características del área de la operación urbana o de la unidad


mínima de actuación urbanística contemplada en el plan parcial o local.

 La definición precisa de los objetivos y las directrices urbanísticas


específicas que orientan la correspondiente actuación u operación urbana, en
aspectos tales como el aprovechamiento de los inmuebles: el suministro.
Ampliación o mejoramiento del espacio público, la calidad del entorno, las
alternativas de expansión, el mejoramiento integral o renovación consideradas; los
estímulos a los propietarios e inversionistas para facilitar procesos de
concertación. integración inmobiliaria o reajuste de tierras u otros mecanismos
para garantizar el reparto equitativo de las cargas y los beneficios
vinculadas al mejor aprovechamiento de los inmuebles; los programas y
proyectos urbanísticos que específicamente caracterizan los propósitos de la
operación y las prioridades de su desarrollo, todo ello de acuerdo con la escala y
complejidad de la actuación o de la operación urbana contemplada.

 Las normas urbanísticas específicas para la correspondiente unidad de


actuación o para el área específica objeto de la operación urbana objeto del Plan
como la definición de usos específicos del suelo, intensidades de ocupación y
construcción, retiros, aislamientos, empates y alturas.

 La definición del trazado y características del espacio público y las vías y


especialmente en el caso de las unidades de actuación de la red vial
secundaria; de las redes secundarias de abastecimiento de servicios
públicos domiciliarios; la localización. De equipamientos colectivos de interés
público o social como templos, centros docentes y de salud, espacios públicos y
zonas verdes destinados a parques, complementarios del contenido estructural del
Esquema de Ordenamiento.

 Los demás necesarios para complementar el planeamiento dé las zonas


determinadas, de acuerdo con la naturaleza, objetivos y directrices de la operación
o actuación respectiva.

 La adopción de los instrumentos de manejo del suelo, captación de plusvalías,


reparto de cargas y beneficios, procedimientos de gestión, evaluación
financiera de las obras de urbanización y su programa de ejecución, junto con el
programa de financiamiento.

CAPÍTULO XIII

NORMAS TÉCNICAS GENERALES PARA DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN

ARTICULO 139. REQUISITO DE CUMPLIMIENTO. Las normas técnicas de diseño


se establecen como el requisito que deben cumplir todas las edificaciones que se
proyecten en la cabecera municipal del municipio. El cumplimiento de estas normas
es requisito indispensable para la obtención del permiso o licencia de construcción.

ARTÍCULO 140. MAMPOSTERÍA. El presente aparte sólo hace referencia a las


estructuras en mampostería arriostrada, por ser el sistema más empleado en el
Municipio y a la vez ser permitidos por las construcciones de uno y dos pisos en
zonas de alto riesgo sísmico, conforme a la Ley 400 de 1997 y al Decreto 33 de
1998 (Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismoresistente).
Son estructuras en mampostería arriostrada aquellas construidas en ladrillo o
bloques de cemento ensambladas mediante pega, rigidizadas con vigas y columnas
de concreto reforzado.

ARTÍCULO 141. EXCAVACIONES. Cuando la excavación se extiende bajo el nivel


de los andenes o de la cimentación de edificios adyacentes, la persona o entidad
responsables de la excavación deberá realizar a sus expensas la cimentación de
las construcciones respectivas.

Todo daño en las propiedades vecinas o a la propiedad pública deberá ser reparado
por la persona o entidad responsable de la excavación.

Los sobrantes resultantes, tanto del descapote como de la excavación, deben ser
transportados y depositados en sitios señalados previamente por la Secretaría de
Planeación Municipal o por la dependencia encargada del control urbano.

ARTÍCULO 142. REGLAMENTACIÓN TÉCNICA MÍNIMA PARA


CIMENTACIONES.

 Fundaciones de muros de carga: La fundación de los muros de carga y de los


muros perimetrales consistirá como mínimo en una zapata contigua de concreto
ciclópeo con las siguientes dimensiones:

Ancho: 0.60 m.
Altura: 0.40 m.

La proporción ancho sobre altura deberá mantenerse menor o igual a 1.5.

 Cimentaciones de muros divisorios: La fundación de los muros divisorios (no


cargueros) consistirá en una zapata continua en concreto ciclópeo manteniendo las
siguientes dimensiones:

Ancho: 0.30 m.
Altura: 0.30 m.

 Concreto Ciclópeo: El concreto ciclópeo debe prepararse en las siguientes


proporciones:

Concreto 1: 2: 3: en un 60 %.
Piedra de río en un 40 %.

 Viga de amarre de la cimentación: Se construirá una viga contigua de amarre


de la cimentación de los muros de carga y de los muros perimetrales, con el fin de
rigidizar el apoyo de la mampostería, con los siguientes requisitos:
Dimensiones mínimas:

Ancho: espesor del sobrecimiento o del muro.


Altura: 0.20 m.

Armadura mínima:

Cuatro varillas de 3/8 “


Flejes de ¼ “ cada 0.20 m.

El concreto de la viga debe ser en proporción 1:2:3.

La viga se construirá apoyada en el cimiento, si la altura del sobrecimiento


es menor o igual a 4 veces su espesor.

La viga se construirá apoyada en el remate superior del sobrecimiento si la


altura de este es mayor a 4 veces su espesor. En este caso la viga tendrá el
ancho del sobrecimiento.

 El sobrecimiento. El sobrecimiento, o porción de muro entre el nivel de


fundación y el nivel del primer piso útil, deberá construirse de acuerdo con los
siguientes requisitos:

1. Materiales: Ladrillo o bloque de cemento, macizos.

2. Espesores mínimos:

Igual al espesor del muro soportado, siempre y cuando la altura del


sobrecimiento sea menor o igual a 4 veces el espesor del muro.

Igual a 2 veces el espesor del muro soportando si la altura del sobrecimiento


es mayor 4 veces al espesor del muro.

Si la altura del sobrecimiento es mayor de 1.50 metros, este deberá llenar


los requisitos sobre columnas de amarre aplicables a los muros de carga.

La porción del sobrecimiento en contacto con el suelo deberá


impermeabilizarse mediante alguno de los siguientes procedimientos:

Revoque con mortero que incluya impermeabilizante integral.

Aplicación de recubrimiento bituminoso.


Revoque con mortero de muy buena calidad, según las recomendaciones.

ARTÍCULO 143. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS MÍNIMAS DE MUROS.

 Espesor de los muros:

Los muros de carga y los muros perimetrales tendrán un espesor mínimo de


0.15 m. sin incluir el revoque.

Los muros divisorios, o sea los muros no cargueros, tendrán un espesor


mínimo de 0.10 m. con vigas de amarre y columnas.

 Longitudes, altura y confinamiento:

Los tramos no soportados por intersección con otros muros tendrán una
longitud en planta no mayor de 4.50 m.

La altura máxima de entrepisos no excederá de 3.00 m.

Las aberturas en los muros confinados de carga y transversales que hagan


parte del sistema de resistencia sísmica, deben cumplir:

 Pega de ladrillos o bloques:

Las hiladas deberán conservarse perfectamente horizontales.

El mortero de pega deberá tener una proporción mínima de 1: 3.

La intersección de muros se efectuará trabando las piezas.

Las juntas de mortero deberán tener 1,5 cm., aproximadamente.

La traba en la intersección de muros debe hacerse en lo posible en ángulo


recto.

 Dinteles en vanos de puertas y ventanas:

En los vanos de puertas y ventanas se debe construir una viga ( dintel) de tal
manera que sus extremos se apoyen sobre la parte superior del muro, en una
longitud igual a la mitad de la longitud horizontal del vano, pero nunca inferior a
0.50 m.
El dintel tendrá las siguientes características:

Ancho: igual al ancho del muro.


Altura: 0.20 m.
Armadura: 4 varillas de 3/8 “
Flejes: ¼ “ cada 0.15 m.

ARTÍCULO 144. ELEMENTOS DE CONCRETO REFORZADO.

 Vigas de amarre:

Se construirán vigas de amarre en los siguientes sitios:

En el remate de los muros de carga del primer piso, para apoyar el entrepiso.

En el remate de todos los muros del segundo piso (o del primer piso cuando
la construcción es de un piso) para apoyar la estructura del techo.

A mitad de la altura del tramo del muro si su altura excede 3.00 m.

Estas vigas de amarre deberán llenar los siguientes requisitos:

 Materiales

Concreto: 1:2:3

Armadura mínima: 4 varillas de ½ “ en toda la longitud.

Flejes: ¼ “ cada 0.15 m.

c. Dimensiones mínimas:

Ancho: espesor del muro.

Altura: 0.20 m.

Las vigas de amarre deben configurar un anillo cerrado sobre los muros
perimetrales, sean o no de carga.
Las armaduras de vigas que se interceptan deberán traslaparse una en la
otra con una longitud mínima de 0.40 m. incluyendo un gancho a 90º de 0.10
m.

 Columnas de amarre:

Se construirán columnas de amarre en los siguientes sitios:

En todas las intersecciones de muros de carga y / o transversales.

A la mitad de la longitud del muro, a una separación tal que este no exceda
los límites de 25 veces el espesor del muro de carga de o 30 veces el
espesor del muro transversal.

Las columnas de amarre deben llenar los siguientes requisitos:

 Materiales:

Concreto 1: 2: 3.
Armadura mínima: 4 varillas de ½ “ en toda su longitud.

Flejes: ¼ “ cada 0.15 m.

- b. Dimensiones mínimas:

Paralela al muro: 0.20 m.

Perpendiculares al muro: Espesor del muro.

Se construirán desde la viga de amarre de cimentación y hasta la viga de


amarre del remate superior del muro del segundo piso.

La armadura deberá anclarse en la parte inferior de la cimentación y en la


viga de amarre superior, así como con la vigas intermedias con las cuales
se intercepta.

En los extremos los anclajes se harán con ganchos de 0.30 m a 90º .

El concreto de las columnas de amarre se vaciará después de construidos


los tramos de muros contiguos y cuyo borde vertical de contacto con la
columna deberá configurarse dentado con salientes y entrantes.
ARTÍCULO 145. PISOS. Todo piso en el primer nivel deberá estar debidamente
impermeabilizado y construido sobre terreno firme y adecuadamente compactado.

ARTÍCULO 146. ENTREPISOS. Podrán construirse en madera, prefabricados de


concreto o concreto reforzado vaciado en sitio.

 Entrepisos de madera: se construirán apoyados sobre la viga de amarre de


los muros de carga del primer piso, atendiendo los siguientes requisitos mínimos:

Anclar las vigas de madera a la viga de amarre, la madera deberá ser


inmunizada.

 Entrepisos en concreto: Este tipo de entrepiso debe ser calculado y


supervisado en construcción por un ingeniero civil.

Los entrepisos de prefabricados de concreto o de concreto reforzado vaciado en


sitio se construirán monolíticamente con la viga de amarre de los muros de carga
del primer piso. El diseño y construcción estarán de acuerdo con un plano detallado
firmado por un Ingeniero Civil y aprobado por la Secretaría de Planeación
Municipal.

ARTÍCULO 147. TECHOS. La estructura del soporte de la cubierta deberá


conformar un sistema estable con base en cerchas homogéneas y fuertes,
ancladas a la viga de amarre que les sirve de apoyo y arriostradas entre ellas para
resistir la tendencia al volcamiento que el producirá un temblor en dirección
perpendicular a su plano.

ARTÍCULO 148. ILUMINACION Y VENTILACION. Todos los espacios habitables y


útiles destinados a salón, comedor, cocina y alcobas o cualquier otro espacio
destinado a la actividad humana, tendrá vanos destinados a proporcionar
iluminación natural y localizados hacia espacios exteriores aceptados legalmente
como tal.

Para los cuartos de baño se aceptará una ventilación por medio de un buitrón cuya
área libre no podrá ser menor de 0.30 m 2, siempre y cuando no exista otra
alternativa de diseño.

La superficie de los vanos o ventana de iluminación no será interior al 15% de la


superficie en planta del espacio o recinto correspondiente. La distancia entre
cualquier punto de un espacio interior habitable y el vano más cercano no podrá ser
mayor de 6.00 m.
ARTÍCULO 149. ALTURAS MÍNIMAS INTERIORES. la altura mínima interior de un
espacio destinado a vivienda será de 2.40 m.; la altura mínima interior de un espacio
destinado a uso público será de 2.60 m..

CAPÍTULO XIV

NORMAS MINÍMAS DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

ARTÍCULO 150. NORMAS BÁSICAS A SEGUIR. Todas las instalaciones


hidráulicas y sanitarias tanto domiciliarias como industriales y comerciales para
edificaciones ubicadas en el perímetro urbano deben cumplir con las disposiciones
de la norma ICONTEC 1500 o Código Colombiano de Fontanería.

ARTÍCULO 151. REDES DE AGUA POTABLE, DISTRIBUCIÓN Y SUMINISTRO


Todas las edificaciones destinadas a vivienda, a centros educativos, a oficinas, a
fabricas, etc., deberán estar dotadas de un sistema de suministro de agua potable
que no ofrezcan peligro de contaminación y de un sistema de evacuación de las
aguas usadas, con pendientes y diámetros adecuados.

Toda edificación ubicada dentro de un área servida por un sistema de suministro


público de agua, debe estar obligatoriamente conectada al mismo, en el mismo en
el plazo y en las condiciones que señale la entidad del servicio.

ARTÍCULO 152. SUMINISTRO PRIVADO. Cuando no exista sistema de suministro


público de agua, o cuando este no se encuentre en condiciones de prestar un
servicio adecuado ya sea en calidad o en cantidad, se permitirá el uso de un
abastecimiento privado de agua a condición de que la fuente y el sistema de
potabilización que se vayan a utilizar sean satisfactorios a juicio de la autoridad
sanitaria.

ARTÍCULO 153. CONCESIÓN DE AGUAS. De acuerdo con las disposiciones


legales, es la Corporación Autónoma Regional del Cauca, C.R.C, la entidad
encargada de expedir la correspondiente concesión de aguas.

ARTÍCULO 154. TUBERÍAS DE AGUA POTABLE Y DE DESAGÜE. Cuando las


tuberías de distribución de agua potable vayan enterradas, deberán alejarse hasta
donde más se pueda de la tubería de desagüe de aguas residuales. Por ningún
motivo esta distancia será inferior a un metro, medida horizontalmente ni inferior a
25 cm. por encima de la tubería de desagüe. Cuando las tuberías de distribución
de agua potable crucen una tubería de desagüe deberán colocarse siempre por
encima de ésta y a una distancia vertical no menos de 25 cm.

ARTÍCULO 155. ELEMENTOS ESTRUCTURALES. Las tuberías se instalarán en


forma tal que no debiliten la resistencia de los elementos estructurales y que se
cumpla con las disposiciones del subcapítulo C. 63 del Código Colombiano de
Construcciones Sismo - resistentes, Decreto 1400 de 1984.

ARTÍCULO 156. SISTEMA DE DESAGÜE. Toda edificación ubicada dentro de un


área servida por un sistema de alcantarillado público debe estar obligatoriamente
conectada al mismo en el plazo y en las condiciones que señale las Empresas
Públicas Municipales.

RTÍCULO 157. SOLUCIONES LOCALES DE ALCANTARILLADO. Cuando no


exista sistema de alcantarillado público, se permitirá utilizar soluciones locales,
previa autorización de la autoridad competente.

ARTÍCULO 158. CONDICIONES TECNICAS DE LOS DESAGÜES. Los desagües


finales se colocarán en línea recta. Los cambios de dirección o de pendiente se
harán por medio de cajas de inspección. Los desagües finales no podrán quedar a
menos de un metro de distancia de los muros del edificio y de los linderos del
terreno.

ARTÍCULO 159. CRUCE DE TUBERÍAS. Cuando un desagüe final cruce la tubería


de agua potable, esta pasará por encima a una distancia no inferior de 10 cm.,
entre la parte inferior de la tubería de agua y la superficie del desagüe final.

ARTÍCULO 160. CONDICIONES TÉCNICAS DE LOS RAMALES DE DESAGÜE.


Los empalmes del desagüe final y de los ramales de desagüe se harán a un ángulo
no mayor de 45º. La pendiente de los ramales de desagüe será uniforme y no menor
de 1%. Cuando su diámetro sea igual o menor a 7.62 cm. ( 3”), la pendiente mínima
de estos será de 2%.

Al calcular el diámetro de los ramales de desagüe y de los bajantes, se tendrá en


cuenta lo siguiente:

 El diámetro mínimo del tubo que recibe la descarga de un inodoro será de 10


cm. ( 4”).

 El diámetro de un bajante no podrá ser menor que el de cualquiera de los


ramales horizontales que descargan en él.
 El diámetro de un ramal horizontal de desagüe no podrá ser menor que el de
cualquiera de los orificios de salida de los aparatos que descargan en él.

ARTÍCULO 161. RELLENO DE ZANJAS. No se procederá al relleno de las zanjas


mientras las tuberías no hayan sido inspeccionadas y sometidas, con resultados
satisfactorios, a las pruebas correspondientes.

ARTÍCULO 162. DESCOLE DE ALCANTARILLADO PÚBLICO. El descole al


alcantarillado público debe hacerse bajo las siguientes condiciones:

La conexión se hará en forma de YE, en dirección de la corriente, cuando el


diámetro del colector sea menor de 45 cm. En caso de ser mayor , podrá
hacerse a 90º .

La junta se sellará con mortero de buena calidad y en forma que quede


completamente estanca.

La pendiente del tubo que se va a conectar estará comprendida entre el


1% y el 10%.

El tubo de desagüe que se va a conectar al alcantarillado público atravesará


la cerca con una profundidad mayor de 80 cm.

El diámetro mínimo de la conexión al colector de será de 15 cm ( 6”).

ARTÍCULO 163. DESAGÜE DE AGUAS LLUVIAS.

Donde existen alcantarillados públicos separados para aguas residuales y


para aguas lluvias, el desagüe de aguas lluvias deberá ir a la calzada para
que éstas sean recolectadas por los sumideros y llevadas al alcantarillado
respectivo..

Si no existe alcantarillado separado, las aguas lluvias se llevarán a la


calzada y se dejarán correr por las cunetas.

Si el alcantarillado público es combinado, se unirán los desagües en la ultima


cámara de inspección del edificio y se conectarán a la red de alcantarillado
público.
En todos los casos se instalarán siempre en las edificaciones dos sistemas
de desagüe independientes así: uno para aguas negras o servidas y otro
para aquellas lluvias.

ARTÍCULO 164. APARATOS DE FONTANERÍA. El número y tipo de aparatos que


deberán ser instalados en los baños, cuartos de aseo, cocinas y otras
dependencias de un edificio o local, serán proporcionales al número de personas
servidas y según el uso a que se les destina, de acuerdo con lo que se establece
a continuación:

 Vivienda: Toda vivienda o apartamento estará dotado por lo menos de un


baño, con un sanitario, de un lavamanos y de una ducha o bañera, La cocina
dispondrá de un lavaplatos y en sitio aparte deberá instalarse un lavadero para
ropas.

 Oficinas y locales para comercio: En cada local con área de hasta 60 m2 se


dispondrá de por lo menos, un cuarto dotado de sanitario y lavamanos.

En locales con área mayor de 60 m 2, se dispondrá de baños separados para


hombres y mujeres de acuerdo al TÍTULO III, norma ICONTEC 1500.

 Restaurantes, cafeterías, bares, fuentes de soda y similares: Los locales


con capacidad para no más de 15 personas, tendrán como mínimo un cuarto de
aseo dotado de un sanitario y de un lavamanos. Cuando la capacidad sobrepase
de 15 personas, dispondrán de baños separados para hombre y mujeres, de
acuerdo al título III de la norma ICONTEC 1500.

ARTÍCULO 165. NORMAS GENERALES PARA LA INSTALACIÓN DE LOS


APARATOS DE FONTANERÍA.

Todo aparato de fontanería llevará su correspondiente sifón con sello de


agua.

Los aparatos de fontanería deberán instalarse en ambientes


adecuadamente ventilados. Se prevendrán los espacios mínimos
necesarios para su correcto uso, limpieza, reparación e inspección.

En los locales de aseo para uso público, los sanitarios deberán instalarse
en espacios cerrados de carácter privado.

ARTÍCULO 166. NORMAS PARA LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS. Todas


las instalaciones eléctricas tanto domiciliarias como industriales y comerciales
para edificaciones en el Departamento del Cauca, deben cumplir con los requisitos
establecidos por CEDELCA. Las instalaciones eléctricas domiciliarias deberán
cumplir con las disposiciones de la norma ICONTEC 950.

ARTÍCULO 167. RESPONSABILIDADES EN LAS INSTALACIONES. La ejecución


de las acometidas, los materiales requeridos y los gastos de mantenimiento
correrán por cuenta del interesado, del propietario del inmueble o del consumidor.
La conexión al sistema de distribución primaría será efectuada por CEDELCA S.A,
a cuenta del interesado.

ARTÍCULO 168. INTERRUPTOR GENERAL DE PROTECCION. Todo edificio


deberá contar con un interruptor general de protección, además de fusibles
generales especificados de acuerdo con la carga total calculada para el edificio.

Para cada circuito deberá existir un interruptor automático. Cada unidad de


vivienda, negocio, trabajo o reunión tendrán un contador independiente, sus
fusibles generales y su tablero de interruptores automáticos internos.

CAPÍTULO XV

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS

ARTÍCULO 169. PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA EDIFICACIONES


PUNTUALES. A partir de la fecha toda persona natural o jurídica que pretenda
adelantar un proyecto de construcción nueva o de reforma mayor localizado dentro
del perímetro urbano, deberá presentar una solicitud de Permiso de Construcción
ante la Secretaría de Planeación Municipal o la dependencia que haga sus veces.

ARTÍCULO 170. DE LAS LICENCIAS. La licencia es el acto por el cual se autoriza


a solicitud del interesado la adecuación de terrenos o la realización de obras.

 Clases de licencias: Las licencias podrán ser de urbanismo o de construcción.

 Licencia de urbanismo y sus modalidades: Se entiende por licencia de


urbanismo, la autorización para ejecutar en un predio la creación de espacios
abiertos públicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la
construcción de un conjunto de edificaciones acordes con el plan de ordenamiento
territorial y las normas urbanísticas del municipio o distrito. Son modalidades de la
licencia de urbanismo las autorizaciones que se concedan para la parcelación de
un suelo rural o de expansión urbana, para el loteo o subdivisión de predios para
urbanización o parcelación y el cerramiento temporal durante la ejecución de las
obras autorizadas.
 Licencia de construcción y sus modalidades: Se entiende por licencia de
construcción la autorización para desarrollar un predio con construcciones,
cualquiera que ellas sean, acordes con el plan de ordenamiento territorial y las
normas urbanísticas del municipio o distrito. Son modalidades de la licencia de
construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar y demoler
construcciones.

 Obligatoriedad: Para adelantar obras de construcción, ampliación, modificación


y demolición de edificaciones, de urbanización y parcelación en

terrenos urbanos de expansión urbana y rurales, se requiere la licencia


correspondiente expedida por la persona o autoridad competente antes de la
iniciación. Igualmente se requerirá licencia para el loteo o subdivisión de predios
para urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, así como para la
ocupación del espacio público con cualquier clase de amoblamiento.

 Titulares de licencias: Podrán ser titulares de licencias los titulares de derechos


reales principales, los poseedores, los propietarios del derecho de dominio a título
de fiducias y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de
la solicitud.

 Solicitud de licencias: El estudio, tramite y expedición de licencias, se hará


sólo a solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas.

La expedición de licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la


titularidad de derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble o inmuebles
objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o más inmuebles y producen todos
sus efectos aun cuando sean enajenados.

 Documentos que debe acompañar la solicitud de licencia: toda solicitud de


licencia debe acompañarse de los siguientes documentos:

Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto


de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea anterior en más de tres (3)
meses a la fecha de la solicitud.

Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurídica, deberá acreditarse


la existencia y representación de la misma mediante el documento legal
idóneo.

Copia de recibo de pago del último ejercicio fiscal del impuesto predial del
inmueble o inmuebles objeto de la solicitud donde figure la nomenclatura
alfanumérica del predio.
Plano de localización e identificación del predio o predios objeto de la
solicitud.

La relación de la dirección de los vecinos del predio o predios objeto de la


solicitud y si fuere posible el nombre de ellos. Se entiende por vecinos las
personas titulares de derechos reales, poseedoras o tenedoras de los
inmuebles colindantes con el predio o predios sobre los cuales se solicita la
licencia de urbanismo o construcción o alguna de sus modalidades.

La constancia de pago de la plusvalía si el inmueble o inmuebles objeto de la


solicitud se encontrara afectado por ese beneficio.

La manifestación de sí el proyecto sometido a consideración se destinará o


no a vivienda de interés social, de lo cual se dejara constancia en el acto que
resuelva la licencia.

Documentos adicionales para la licencia de urbanismo: Cuando se trate de licencia


de urbanismo deberán tenerse en cuenta los documentos exigidos en la Ley 9 de 1989 y
en el Decreto Ley 2550 de 1995 acompañadoEDUCACIÓN Y PEDAGOGÍA GRIEGA.
Tres (3) juegos de las memorias de los diseños estructurales, de las
memorias de otros diseños no estructurales y los estudio geotécnicos y de
suelo que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, en conformidad
con las Normas de Construcción Sismoresistentes vigentes al momento de la
solicitud, es especial las contenidas en el Capítulo A.11 del Decreto 33 de
1998.

Tres (3) copias heliográficas del proyecto arquitectónico, firmado por un


arquitecto.

Certificación expedida por la autoridad o autoridades municipal o distrital


competente, acerca de la disponibilidad de servicios públicos en el predio o
predios objeto de la licencia, dentro del término de vigencia de la licencia.

 Documentos adicionales para la licencia de construcción: Para las


solicitudes de licencia de construcción, además de los documentos señalados en la
Ley 9 de 1989 y en el Decreto Ley 2550 de 1995, deberá acompañarse:

1. Tres (3) juegos de la memoria de los cálculos estructurales, de los diseños


estructurales, de las memorias de otros diseños no estructurales y de los estudios
geotécnicos y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra,
elaborados de conformidad con las normas de construcción sismorresistentes
vigentes al momento de la solicitud, en especial las contenidas en el capítulo A. 11
del título A del decreto 33 de 1998, debidamente firmados o rotulados con un sello
seco por los profesionales facultados para ese fin, quienes se harán responsables
legalmente de los diseños y de la información contenidos en ellos;

2. Tres (3) copias heliográficas del proyecto arquitectónico debidamente firmadas o


rotuladas por un arquitecto, quien se hará responsable legalmente de los diseños y
de la información contenidos en ellos.

 Exigencia y vigilancia de las normas de construcción sismorresistentes:


De conformidad con lo establecido por las leyes 388 y 400 de 1997, los curadores
urbanos y las entidades municipales competentes para el estudio, trámite y
expedición de licencias, tendrán la función de exigir y vigilar el cumplimiento de las
disposiciones contenidas en las normas de construcción sismorresistentes vigentes.

 Transito de normas de construcción sismorresistentes: Las licencias


solicitadas en debida forma y aquellas aprobadas bajo el régimen de construcciones
sismorresistentes previsto en el Decreto 1400 de 1984, continuarán rigiéndose por
esa norma, aun cuando la licencia se prorrogue, se modifique, se adicione o se
requiera una nueva licencia por vencimiento de la anterior.

 Término para la expedición de licencias: Las entidades competentes, tendrán


un término de cuarenta y cinco (45) días hábiles para pronunciarse sobre las
solicitudes de licencia, contados desde la fecha de solicitud. En cuanto a la
expedición de licencias ambientales, éstas deben expedirse de acuerdo con lo
establecido en el Decreto 1220 de 2005.

Planeación Municipal entidad encargada de estudiar, tramitar y expedir las licencia,


deberán indicar al titular entre otras, las siguientes obligaciones relacionadas con el
proceso de construcción:

Que la construcción debe someterse a una supervisión técnica en los


términos que señalan las normas de construcción sismorresistentes vigentes.

Que tiene la obligación de realizar los controles de calidad para los diferentes
materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas
de construcción sismorresistentes vigentes.

Que las obras autorizadas deben contar con la instalación de los equipos,
sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la ley 373
de 1997 y los decretos que la reglamenten.
 Sujeción al esquema de ordenamiento territorial: De acuerdo con el numeral
segundo del artículo 99 de la Ley 388 de 1997, las licencias se otorgarán con
sujeción al Esquema de Ordenamiento Territorial, planes parciales y a las normas
urbanísticas que los desarrollan y complementan y de acuerdo con lo dispuesto en
la Ley 99 de 1993 y en sus reglamentos.

 Vigencia y prórroga: Las licencias tendrán una vigencia máxima de veinticuatro


(24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12)
meses, contados a partir de la fecha de su ejecutoria.

La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario
anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o
constructor responsable certifique la iniciación de la obra.

 Transito de normas urbanísticas: Cuando una licencia pierda su vigencia por


vencimiento del plazo o de la prórroga, el interesado deberá solicitar una nueva
licencia ajustándose a las normas urbanísticas vigentes al momento de la nueva
solicitud.

 Identificación de las obras: En desarrollo de las normas previstas en el


Capitulo XI de la Ley 388 de 1997, el titular de cualquiera de las licencias está
obligado a instalar una valla con una dimensión mínima de dos metros por un metro,
en lugar visible de la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o límite
el desarrollo o la construcción que haya sido objeto de la licencia. En caso de obras
menores se instalará un aviso de cincuenta (50) centímetros por setenta (70)
centímetros. En la valla o aviso deberá indicar al menos:

La clase de licencia.

El número o forma de identificación de la licencia, expresando la entidad o curador


que la expidió.

La dirección del inmueble.

Vigencia de la licencia.

El nombre o razón social del titular de la licencia.

El tipo de obra que se esté adelantando, haciendo referencia especialmente al uso


o usos, metros de construcción, altura total de las edificaciones, número de
unidades habitacionales, comerciales o de otros usos.

La valla se instalará a más tardar dentro de los cinco días siguientes a la fecha de
expedición de la licencia y en todo caso antes de la iniciación de cualquier tipo de
obra, emplazamiento de campamentos, maquinaria, entre otros, y deberá
permanecer durante todo el tiempo de la obra.

CAPÍTULO XVI

SANCIONES

ARTÍCULO 171. INICIACIÓN DE OBRAS SIN AUTORIZACIÓN. La persona


natural o jurídica que inicie o realice una urbanización o construcción, así como
reforme u ordene la demolición de la totalidad o parte de una edificación existente,
sin el respectivo permiso o licencia, será sancionada de acuerdo a las disposiciones
del Decreto 0525 de 1982 o Código Departamental de Policía, TÍTULO VI, Capítulo
XIII.

PARÁGRAFO. Toda citación, notificación e imposición para autorizar o sancionar


según el artículo anterior, se regirá por el Decreto 01 de 1984, Código Contencioso
Administrativo.

ARTÍCULO 172. DEBERES QUE IMPLICA LA EXPEDICIÓN DEL PERMISO O


LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. El permiso o licencia de construcción implica
para el beneficiario la obligación de efectuar los trabajos de conformidad con las
disposiciones que contienen las normas del presente acuerdo. En consecuencia,
cualquier violación a estas normas se considera como desconocimiento del permiso
otorgado y será sancionada de conformidad con el Código Nacional de Policía.

ARTÍCULO 173. ACTOS ILEGALES DE LOS PROFESIONALES. Los actos de los


profesionales de la ingeniería o la arquitectura que violen las normas contenidas en
el presente Acuerdo serán sancionados, previa motivación por parte de la Secretaría
de Planeación Municipal o de la dependencia que haga sus veces de la siguiente
manera:

Por primera vez, con suspensión del Registro Profesional Municipal por un
término de 3 a 6 meses, según la gravedad de la falta.

Por segunda vez, con la suspensión del Registro Profesional Municipal por
un término de 6 meses a una año, según la gravedad de la falta, y notificación
a la Secretaría de Planeación Departamental.

Por tercera vez, con la cancelación del Registro Profesional Municipal y


notificación al respectivo Consejo Profesional que haya expedido la
matrícula. En este caso podrá solicitarse nueva inscripción transcurridos 3
años desde la fecha en que la resolución respectiva queda ejecutoriada.
PARÁGRAFO. El profesional considerado responsable será el que aparece como
“Director de la obra” en el formulario de solicitud de permiso o licencia de
construcción.

ARTÍCULO 174. RESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS. Los funcionarios


de la Secretaría de Planeación Municipal o los que laboran en la dependencia
administrativa encargada del cumplimiento de este Acuerdo Municipal, que detecten
la comisión de actos que constituyen una violación a las normas de dicho acuerdo
están en la obligación de dar traslado a las autoridades o entidades competentes a
fin de que se impongan la sanciones respectivas.

PARÁGRAFO. La violación del presente artículo será causal de mala conducta por
parte del respectivo funcionario, sancionable de acuerdo con lo establecido en las
normas vigentes.

ARTÍCULO 175. PROHIBICIÓN DE CONSTRUCCIONES SOBRE COLECTORES.


A partir de la sanción del presente Acuerdo, no podrá construirse sobre colectores por
considerarse estos como parte del espacio público. Las construcciones existentes a la
fecha no podrán ampliarse y solamente se autorizarán reparaciones menores para
mantenimiento, en caso de ser necesario. En caso de remodelaciones o de nuevas
construcciones, la distancia mínima del eje del colector será entre 10 y 15 metros,
dependiendo del radio del colector, la pendiente y otros criterios técnicos que defina la
Secretaría de Planeación Municipal.

ARTÍCULO 176. CONSTRUCCIÓN DE ANDENES. El constructor de cualquier


vivienda individual o en urbanización deberá construir el andén respectivo de acuerdo
con las especificaciones dadas por la oficina de Planeación Municipal.

ARTÍCULO 177. AREAS DE CESIONES. Toda urbanización que se adelante, cederá


al municipio a título gratuito y mediante escritura pública el 30 % del área bruta del
lote, con destino a espacio público. Esta área no podrá ser en terrenos inundables,
inestables geológicamente o con pendientes mayores del 40%. Las urbanizaciones en
predios de menor extensión al anotado, en zonas consolidadas, de expansión o por
consolidación en la zona urbana, pagarán en dinero en compensación el equivalente
a esta área, según tarifas que fije para ello la administración municipal.

CAPÍTULO XVII

PROCEDIMIENTOS Y SANCIONES

ARTÍCULO 178. INSTANCIAS DE GESTIÓN DEL ESQUEMA DE


ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL. Son instancias de gestión del
Esquema:

 El Alcalde Municipal es el principal gestor del esquema.


 El Consejo de Gobierno conformado por las secretarías del despacho, es el
organismo de consulta que asesora al ejecutivo en materia de planeación y
ordenamiento territorial.

 La Secretaría de Planeación Municipal, es la entidad coordinadora del proceso


y responsable directa de los aspectos técnicos y operativos del plan.

 El Concejo Municipal, regula el proceso de formulación y gestión del plan


mediante su adopción normativa.

ARTÍCULO 179. INSTANCIAS DE PARTICIPACIÓN. Es instancia de participación


el Consejo Municipal de Planeación, que podrá ser ampliado con las personas que a
juicio del Alcalde puedan hacerlo.

ARTÍCULO 180. LICENCIAS. La Secretaría de Planeación expedirá permisos o


licencia para adelantar cualquier actividad en las Zonas Urbana y Rural del Municipio
así:

Licencia de construcción. Es el permiso para adelantar las obras de


construcción, ampliación, modificación y reparación de edificaciones.

Licencias de demolición de edificaciones.

Licencias para obras de urbanización o parcelación. Es el permiso para iniciar


obras de urbanismo en un predio.

ARTÍCULO 181. INSCRIPCIÓN DE PROFESIONALES Y PERSONAS NATURALES


Y JURÍDICAS. Para adelantar obras de urbanismo, edificaciones y/o modificaciones
de las mismas, se requiere la inscripción previa en la Secretaría de Planeación
Municipal, de las empresas constructoras y/o urbanizadoras y de los
Ingenieros y/o arquitectos responsables de su diseño, dirección, interventoría y
coordinación.

Para efectuar esta inscripción es requisito indispensable la presentación de la


respectiva matrícula profesional y/o certificado de constitución o gerencia expedido por
la Cámara de Comercio.

PARÁGRAFO. Los técnicos y maestros de obra, requieren estar inscritos en la


Secretaría de Planeación, la cual certificara a través del Consejo de Profesionales de
la Ingeniería la calificación, clasificación y experiencia y les concederá el respectivo
carnet para adelantar obras en la jurisdicción del Municipio.
ARTÍCULO 182. AUTORIZACIÓN DE USO Y FUNCIONAMIENTO. Para conceder
autorización de uso y funcionamiento, la Secretaría de Planeación deberá efectuar
la respectiva demarcación sobre el uso permitido cuando la construcción sea nueva
y emitir concepto cuando se trate de cambio de uso en una edificación ya
establecida, de acuerdo a las normas fijadas en el presente Acuerdo.

La Secretaría de Planeación Municipal a solicitud de los interesados expedirá


constancias del contrato, de uso para los predios Rurales según lo estipulado en el
presente acuerdo

ARTÍCULO 183. INSPECCION DE OBRAS POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN


MUNICIPAL. Durante la ejecución de las obras aprobadas la Administración
Municipal por intermedio de la Secretaría de Planeación, las entidades prestadoras de
los servicios y la autoridad ambiental, efectuaran las inspecciones necesarias para
constatar el desarrollo de la obra de acuerdo con las normas y parámetros estipulados.

ARTÍCULO 184. POLIZA DE ESTABILIDAD. Todo vendedor de vivienda nueva


estará obligado a constituir una póliza para garantizar la estabilidad y la buena calidad
de la vivienda. El notario público ante quien se efectúe la venta exigirá la
protocolización de una copia de la póliza en la escritura correspondiente.

ARTÍCULO 185. OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y/O CONSTRUCTOR.


Todo urbanizador o constructor está obligado a observar los siguientes aspectos:

Los propietarios pueden proponer a la Secretaría de Planeación Municipal, la


construcción de las obras de urbanización por etapas, siempre que las redes
matrices de acueducto y alcantarillado se construyan en la primera etapa y
bajo las especificaciones que determine la empresa de servicios públicos, o
quien desempeñe sus funciones.
Los propietarios pueden proponer las obras de urbanización simultánea con
la construcción de las obras de arquitectura a la Secretaría de Planeación
Municipal, siempre que no se afecte el buen funcionamiento de las vías.

Esta modalidad no exime de la tramitación de obligaciones previstas para la


construcción por urbanización.

El interesado debe construir de común acuerdo con la Secretaría de


Planeación las calzadas de las vías que afecten el predio a desarrollar.

Terminada la construcción de las obras de urbanización, el propietario


traspasará las áreas de cesión, las redes y las obras destinadas al uso
público, al Municipio. Esto se hará a título gratuito y mediante escritura
pública, las minutas serán preparadas por la Administración Municipal quien
conservará y archivará las escrituras correspondientes.

Cuando se permita industria o cualquier actividad que pueda causar


contaminación o riesgos a la población se debe presentar los estudios y
obtener conceptos favorables sobre los sistemas de control o mitigación de
contaminación o eliminación de cualquier tipo de riesgo requeridos por las
entidades competentes previos a la expedición del concepto de uso y de las
licencias de construcción y de funcionamiento por parte del Municipio.

Cuando se trate de actividades residenciales, comerciales, institucionales,


industriales, o de cualquier subdivisión, agrupación, construcción o
parcelación que se realice en la zona rural en los sectores donde el uso sea
permitido por este Acuerdo, el interesado debe presentar:

Estudios técnicos de solución de servicios públicos acordes con la densidad


y/o intensidad de uso a desarrollar y condiciones de su mantenimiento.

Concepto favorable a la propuesta de desarrollo por parte de la Junta de


Planeación.

Concepto favorable previo de la Corporación Autónoma Regional del Cauca


C.R.C., sobre el control de efectos ambientales, disposición de residuos, y la
aceptación para el uso y vertimientos de agua.

Autorización y aprobación del proyecto por parte de la Secretaría de


Planeación Municipal.

ARTÍCULO 186. DISEÑO DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA. Los diseños de


acueducto y alcantarillado para las nuevas urbanizaciones y asentamientos, serán
elaborados de acuerdo con las normas y parámetros nacionales y las indicaciones
especiales que recomiende la entidad encargada de prestar el servicio; para el
alcantarillado se mantendrán las redes independientes para aguas negras y para
aguas lluvias; lo anterior sin perjuicio de que el urbanizador pueda presentar diseños
y sistemas innovadores que, buscando la economía, cumplan el mismo propósito y
se ajusten al sistema actual.

Los diseños de vías para las nuevas urbanizaciones se ajustarán a las normas
técnicas en cuanto a su estructura y a la clasificación establecida en el presente
Acuerdo o al sugerido en el futuro por el Plan vial Municipal. Las vías se entregarán
pavimentadas y con sus respectivos sardineles, andenes, zonas verdes y
arborización. Y los diseños para los servicios mencionados en los literales anteriores,
deberán ser aprobados por las entidades prestadoras de los servicios y el visto bueno
de la Secretaría de Planeación Municipal.

ARTÍCULO 187. SANCIONES. El Alcalde podrá imponer las siguientes sanciones


urbanísticas graduándolas según la gravedad de la infracción:

Multas sucesivas que oscilarán entre un (1) salario mínimo legal mensual y
cincuenta (50) salarios mínimos legales mensuales cada una, para quienes
dando uso diferente al suelo, parcelen, urbanicen o construyan sin licencia,
requieriéndola o cuando esta haya caducado, o en contravención a lo
preceptuado en ella, además de la orden policiva de suspensión y sellamiento
de la obra y la suspensión de los servicios públicos, excepto cuando exista
prueba de la habitación permanente de personas en el predio.

Multas sucesivas que oscilarán entre un (1) salario mínimo legal mensual y
cincuenta (50) salarios mínimo mensuales legales cada una, para quienes
usen o destinen un inmueble a un fin distinto al previsto en la respectiva
licencia o patente de funcionamiento, o para quienes usen un inmueble
careciendo de esta, estando obligados a obtenerla, además de la orden
policiva de sellamiento del inmueble y suspensión de servicios públicos,
excepto cuando exista prueba de la habitación permanente de personas en
el predio.

La demolición total o parcial del inmueble construido sin licencia y en


contravención a las normas urbanísticas, y a la demolición de la parte del
inmueble no autorizada en contravención a lo previsto en la licencia.

Multas sucesivas que oscilarán entre un (1) salario mínimo legal mensual y
cincuenta (50) salarios mínimos legales mensuales, cada una, para quienes
ocupen de forma permanente los parques públicos, zonas verdes y bienes de
uso públicos, o los encierren sin autorización de las autoridades de
planeación o las administrativas en su defecto, además de la demolición del
cerramiento. La autorización de cerramiento podrá darse únicamente para
los parques y zonas verdes, por razones de seguridad, siempre y cuando la
transparencia del cerramiento sea de un 90% como mínimo, de suerte que se
garantice a la ciudadanía el disfrute visual del parque o zona verde.

No obstante las anteriores sanciones y de acuerdo a la gravedad del hecho, el alcalde


puede aplicar las sanciones establecidas en la Ley 388 de 1997.
ARTÍCULO 188. REVISIÓN CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA DE LOS ACTOS
DE LOS ALCALDES. Los actos del Alcalde que hace mención el artículo anterior, así
como aquellos mediante los cuales se ordena la suspensión de la obra, y la restitución
de vías públicas de que trata el Código Nacional de Policía, serán susceptibles de las
acciones contencioso administrativas previstas en el respectivo Código, en primera
instancia ante el Consejo de Estado. Estas acciones no suspenderán los efectos de
los actos administrativos demandados, salvo el caso de la suspensión provisional.

ARTÍCULO 189. FIRMAS DE RESOLUCIONES DE LA ADMINISTRACIÓN. Las


presentes sanciones se impondrán por medio de resoluciones administrativas
firmadas por el Alcalde, el cual deberá ser notificado con anterioridad, por escrito de
dichas anomalías por el Secretario o Director de la Secretaría de Planeación
Municipal.

ARTÍCULO 190. DERECHOS DE DESARROLLO Y CONSTRUCCION. El Consejo


Municipal determinará y reglamentará, la forma de transferir los derechos de desarrollo
y construcción entre aquellos inmuebles sometidos a regímenes urbanísticos
especiales restrictivos del uso, densidad o altura y aquellos otros cuyos propietarios
deseen bonificación en altura o densidad.

ARTÍCULO 191. DESOCUPACIÓN DE PREDIOS OCUPADOS DE HECHO. El


Alcalde de oficio o a solicitud de cualquier ciudadano directamente o por conducto de
la Personería Municipal, podrá iniciar las acciones policivas tendientes a ordenar la
desocupación de predios y el lanzamiento de ocupantes de hecho cuando el
propietario o tenedor no haya invocado la acción a que se refiere la Ley; siempre que
la ocupación o los asentamientos legales que se hayan efectuado, se están llevando
a cabo o sea posible determinar que se efectuarán, a juicio del Alcalde, atenten o
puedan presentar riesgo para la comunidad o cualquier ciudadano o vayan contra las
normas de urbanismo y planeación del Municipio.

ARTÍCULO 192. DESOCUPACIÓN DE LOTES NO APTOS PARA SER


OCUPADOS. El Alcalde o quien haga sus veces, de conformidad con lo dispuesto por
el Artículo 9 de la Ley 11 de 1986, podrá iniciar la acción a que se refiere el Artículo
anterior cuando se presenten ocupaciones de hecho o asentamientos ilegales, en las
cuales, de conformidad con los reglamentos de uso del suelo o las condiciones físicas
del terreno, no está permitido adelantar construcciones, no sean aptas para ello o de
alguna forma presenten riesgos para la seguridad, la tranquilidad o la salubridad de la
comunidad.

ARTÍCULO 193. DEMOLICIÓN DE INMUEBLES CONSTRUIDOS SIN


AUTORIZACIÓN. Las autoridades a que se refieren los artículos anteriores al expedir
las ordenes de desocupación o lanzamiento, podrán ordenar la demolición de los
bienes que se hayan construido sin permiso de autoridad competente, así como
también la ejecución de las obras de conservación o restauración del bien inmueble
que se estimen necesarias.
ARTÍCULO 194. EJECUCIÓN DE OBRAS EN EL TIEMPO AUTORIZADO. Las obras
que se disponga realizar de conformidad con lo dispuesto en el presente Acuerdo
serán por cuenta del propietario del predio; en el evento que éste no las ejecute en el
plazo otorgado por el Alcalde, la Administración podrá disponer su ejecución y el costo
de las mismas, adicionando en un 10% por concepto de administración, se incluirá en
los respectivos recibos de impuesto predial, pudiendo cobrarse por jurisdicción
coactiva, si es el caso.

Lo dispuesto en este artículo se aplicará sin perjuicio de imposición de las demás


sanciones a que se refiere el presente Capítulo, así como también de las civiles y
penales a que haya lugar.

ARTÍCULO 195. COMUNICACIÓN DE SANCIONES A GREMIOS DE


PROFESIONALES. En toda resolución que imponga sanciones por contravención del
gravamen de la licencia, permiso o autorización previsto en este Acuerdo, se ordenará
dar aviso a las autoridades que vigilan las profesiones de Arquitecto, Ingeniero,
Constructor o Maestro de obra para la aplicación de las medidas que sean pertinentes.

ARTÍCULO 196. COMUNICACIÓN DE MEDIDAS A LAS EMPRESAS PÚBLICAS.


Siempre que se imponga medidas de suspensión o corrección de obra se comunicará
a la entidad encargada de la prestación de servicios públicos, para que se abstenga
de instalar los servicios en las construcciones que dieron lugar a la medida. La
instalación de los servicios con violación de lo dispuesto en este Artículo hará incurso
al responsable con causal de mala conducta, que se sancionará con la destitución del
empleo.

ARTÍCULO 197. ANUNCIOS PARALELOS A LAS FACHADAS. Deberán


integrarse al ritmo existente de vanos ya sea de manera vertical u horizontal, sin
alterar el mismo, dejando libre el zócalo. No podrán cubrir elementos constructivos
ni decorativos permitiéndose solo en el primer piso. En todas las edificaciones se
permiten únicamente avisos de identificación de locales, a razón de máximo uno por
cada local. Cuando éste se encuentra en esquina, se permite un aviso de
identificación para cada costado que posea acceso.

ARTÍCULO 198. AVISOS PINTADOS SOBRE LA PARED. Podrán ser pintados


directamente sobre la pared sin interferir con la decoración. Las letras serán de un
solo color y sin color de fondo. Podrán utilizarse solo en primeros pisos.

ARTÍCULO 199. OTROS AVISOS NO PERMITIDOS. No se permitirá pintar y/o


instalar avisos en árboles, andenes, calzadas, zonas verdes, postes de alumbrado
público o colocar cualquier objeto que obstaculice el tránsito de peatones,
exceptuando las señales de tránsito, la nomenclatura urbana y los avisos colocados
por las empresas de servicios públicos. Igualmente no se permitirá la instalación de
pasacalles para cualquier tipo de publicidad en forma permanente, así como el uso
de culatas para publicidad y el uso de avisos sobre tejados o cubiertas que alteren
la volumetría y silueta del espacio público urbano. Igualmente sé prohíben los avisos
de neón en las construcciones Nivel Uno (1) y Nivel Dos (2).

ARTÍCULO 200. PARASOLES O MARQUESINAS. Se prohíbe la utilización de


parasoles en los inmuebles, que alteren el orden original y composición de las
mismas.

CAPÍTULO XVIII

GESTION Y FINANCIACION

ARTÍCULO 201. INSTRUMENTOS DE GESTION Y FINANCIACION. La gestión


y financiación se realizara en el largo plazo y expone las prioridades, la
programación de actividades, las entidades responsables de la evaluación
preliminar de recursos respectivos, en los sectores de integración regional,
infraestructuras, equipamientos, sistema de comunicación, mitigación de riesgos,
medio ambiente, recursos naturales, servicios públicos domiciliarios y espacio
publico.

ARTICULO 202. PRIORIDADES Y PROGRAMACIÓN DE ACTIVIDADES. Las


prioridades a tener en cuenta están encaminadas a mejorar la integración regional
con los municipios de Mercaderes, san Pablo y la Unión Nariño mejorando la
conectividad vial, realizando el mantenimiento y adecuación de las vías que los
intercomunican, ademas mejorando los canales de comercialización para la venta y
compra de productos.

De igual manera se debe realizar el mantenimiento y dotación de las diferentes


instituciones educativas, unidades de salud, mantenimiento de los parques
escenarios deportivos y zonas verdes, así como incentivar el apoyo a las actividades
culturales, deportivas y lúdicas.

Realizar el mantenimiento de las vías terciarias que permiten una mejor


comunicación entre las veredas y la cabecera municipal, lo mismo que el
mantenimiento de las vías urbanas.

En cuanto a servicios públicos se debe seguir realizando el mantenimiento a los


acueductos Veredales y acueducto urbano con respecto a bocatomas, tanques
desarenadores, tanques de almacenamiento, plantas de tratamiento y estudios
físico – químicos - bacteriológicos con la finalidad de controlar y revisar la calidad
del agua consumida. Con respecto al medio ambiente se debe continuar con la
reforestación de microcuencas abastecedoras de acueducto, con talleres de
educación ambiental dirigidos a la población, para la protección y manejo adecuado
de los recursos naturales, se debe continuar con el comité local de prevención y
atención de desastres.

ARTÍCULO 203. ENTIDADES RESPONSABLES. Para la ejecución de los


proyectos priorizados para ejecutar en el largo plazo, la alcaldía municipal debe
gestionar los recursos respectivos y necesarios que se requieren, ante entidades
como el Ministerio de Ambiente, Vivienda Y Desarrollo Territorial, FOSYGA,
ETESA, Ministerio De Protección Social, Presidencia De La Republica, ICBF,
INVIAS, La Corporación Autónoma Regional Del Cauca (CRC), Comité De
Cafeteros, Fondo Ganadero, FINDETER, FINAGRO Y Gobernación Del Cauca,
entidades cofinanciadoras que pueden ayudar a la inversión, desarrollo y ejecución
del Esquema de Ordenamiento Territorial en esa etapa.

CAPÍTULO XIX
ADOPCIÓN DEL PROGRAMA DE EJECUCIÓN

ARTÍCULO 204. PROGRAMA DE EJECUCIÓN. En este se definen los proyectos


que se realizaran en el corto plazo por parte de la administración y expone las
prioridades, la programación de actividades, las entidades responsables, los
recursos respectivos y el esquema de gestión, financiación, ejecución y seguimiento
de esas iniciativas en concordancia con el plan de inversiones del municipio,
principalmente en los siguientes temas o líneas de acción:

 Infraestructuras y equipamientos de a poyo a actividades económicas (sector


primario, secundario y terciario) y actividades sociales (educación, salud, cultura y
recreación y deporte).

 Sistemas de comunicación (vías y transporte).

 Mitigación y reducción de riesgos y acciones de prevención de desastres.

 Medio ambiente y los recursos naturales.

 Servicios públicos domiciliarios.

 Espacio público

ARTÍCULO 205. CAPACIDAD DE INVERSIÓN. El Municipio presenta una


capacidad de inversión para el año 2003 de $ 2.079.436.000, para el año 2004 de
$ 1.752.282.000, para el año 2005 de $1.948.670.000; para el año 2006 de $
2.096.306.000, para el año 2007 de $ 2.222.227.000, para el año 2008 de
$2.311.506.000, para el año 2009 de $ 2.427.258 y para el año 2010 de $ 5.537
millones.
Según el proceso de formulación del Esquema de Ordenamiento Territorial, es
necesario la ejecución prioritaria de 39 proyectos en el corto plazo en la cabecera
municipal y 72 proyectos en la zona rural, en algunos de ellos el tiempo de ejecución
alcanza el mediano plazo.

ARTÍCULO 206. DISTRIBUCIÓN DE LA INVERSIÓN POR SECTORES. En la


distribución de la inversión por sectores se presentan los sectores de la Salud,
Educación, Servicios Públicos, Saneamiento Básico, Electrificaron, Equipamientos,
Espacio Publico, Vivienda, Social, Apoyo Al Deporte, Producción Agropecuaria,
Vías Y Ambiental.

Tabla 2. Distribución de la Inversión por Sectores, Municipio Florencia - Cauca.

Proyectos Por Sector Costos


Salud 86.000.000
Educación 76.600.000
Servicios Públicos 103.000.000
Saneamiento Básico 661.000.000
Electrificación 32.500.000
Equipamientos 350.800.000
Espacio Publico 170.500.000
Vivienda 1.090.000.000
Social y Apoyo Al Deporte 412.000.000
Producción Agropecuaria 310.000.000
Vías 145.500.000
Ambiental 1.070.000.000
Fuente: municipio de Florencia cauca.

ARTÍCULO 207. INVERSIONES EN EL CORTO Y MEDIANO PLAZO.


Teniendo en cuenta el costo aproximado de los proyectos por sectores el programa
de inversiones para el corto plazo es de $4.512.900.000 distribuidos en el 2006,
2007, 2008 y el 2009. Ver tabla 3.

En el mediano plazo se presupuesta una inversión de 2.376.000.000 distribuidos en


los años 2010, 2011, 2012 y 2013 los recursos para complementar el programa de
ejecución propuesto deben gestionarse por cofinanciacion en los sectores publico y
privado.

ARTÍCULO 208. ENTIDADES COFINANCIADORAS. Las entidades


cofinanciadoras que pueden ayudar a la inversión del Esquema de Ordenamiento
Territorial son el Ministerio de Ambiente, Vivienda Y Desarrollo Territorial, Ministerio
De Protección Social, Presidencia De La Republica, ICBF, INVIAS, La Corporación
Autónoma Regional Del Cauca (CRC), Comité De Cafeteros, Fondo Ganadero,
FINDETER, FINAGRO, Gobernación Del Cauca, FOSYGA Y ETESA.
Tabla 3. Programa De Ejecución De Proyectos En El Corto Plazo En El Municipio De Florencia Cauca.

No. PROYECTOS POR SECTORES COSTO TOTAL 2006 2007 2008 2009

1.0. SALUD
CABECERA MUNICIPAL
1.1. Mantenimiento y adecuación infraestructura Hospital 5.000.000 2.500.000 2.500.000
1.2. Dotación de infraestructura hospitalaria Hospital 15.000.000 2.000.000 10.000.000 3.000.000
Promoción de salud, promoción de enfermedad y control de
1.3. 27.000.000 12.000.000 10.000.000 5.000.000
factores
ZONA RURAL
1.4. Mantenimiento Y dotación del puesto de salud Higuerones 6.000.000 3.000.000 2.000.000 1.000.000
1.5. Mantenimiento Y dotación del puesto de salud Marsella 6.000.000 3.000.000 3.000.000
Control de vectores veredas Higuerones, Campamento,
1.6. Angosturas, el Rosario, Cuchilla del Hato, Cerro Blanco y 12.000.000 6.000.000 6.000.000
Bellavista.
Programas de Promoción y prevención veredas las Palmas,
1.7. 15.000.000 6.000.000 4.000.000 3.000.000 2.000.000
Marsella, el Placer, el Diviso, las Cuchillas y el Campo.
2.0. EDUCACIÓN
CABECERA MUNICIPAL
2.1 Mantenimiento escuela Antonia Santos. 1.500.000 1.500.000
2.2 Mejoramiento infraestructura Hogar múltiple grado Cero 4.000.000 2.000.000 1.000.000 1.000.000
2.3 Mantenimiento escuela de varones. 1.500.000 750.000 750.000
2.4 Mantenimiento sala de informática colegio. 1.500.000 750.000 750.000
2.5 Mejoramiento infraestructura colegio. 15.000.000 3.000.000 3.000.000 6.000.000 3.000.000
ZONA RURAL
2.6 Mejoramiento infraestructura escuelas la esperanza y la Betania. 6.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000
2.7 Mejoramiento infraestructura escuela el Rosario 1.500.000 750.000 750.000
Mejoramiento infraestructura escuelas veredas Campamento, las
2.8 7.600.000 2.600.000 2.500.000 2.500.000
Palmas, Angosturas.
2.9 Apoyo transporte escolar estudiantes. 27.000.000 7.000.000 8.000.000 8.000.000 4.000.000
2.10 Terminación restaurante escolar san Francisco y Yunguilla. 8.000.000 3.000.000 3.000.000 2.000.000
2.11 Dotación material didáctico escuelas. 3.000.000 3.000.000
3.0. SERVICIOS PÚBLICOS
CABECERA MUNICIPAL

3.1 Mejoramiento acueducto en captación y redes. 10.000.000 2.000.000 3.000.000 3.000.000 2.000.000

instalación de hidrantes, cabecera municipal 10.000.000 3.000.000 3.000.000 4.000.000


3.2 Mejoramiento sistema de potabilizacion. 20.000.000 10.000.000 10.000.000
ZONA RURAL.
3.3 Terminación acueducto san Francisco. 5.000.000 5.000.000
3.4 Mejoramiento y adecuación de acueducto interveredal el rosario. 24.000.000 14.000.000 5.000.000 5.000.000
3.4 Mejoramiento de acueducto la Esperanza. 5.000.000 2.500.000 2.500.000
3.5 Mantenimiento acueducto los Árboles, Yunguilla y el Hato. 9.500.000 1.500.000 3.000.000 3.000.000 2.000.000
Mantenimiento acueducto Higuerones, Campamento,
3.6 5.000.000 1.000.000 2.000.000 2.000.000
Angosturas,
3.7 Mantenimiento acueducto el Diviso, el Placer y las Palmas. 2.500.000 750.000 750.000 1.000.000
3.8 Ampliación redes acueducto Marsella. 2.000.000 2.000.000
3.9 ahorro y uso eficiente del agua 10.000.000 4.000.000 3.000.000 3.000.000
SANEAMIENTO BASICO
CABECERA MUNICIPAL
3.10 construcción de alcantarillado urbano 80.000.000 40.000.000 40.000.000
3.11 Construcción plantas de tratamiento. 30.000.000 20.000.000 10.000.000
ZONA RURAL 0
3.12 Programas de saneamiento viviendas 100.000.000 40.000.000 30.000.000 30.000.000
3.13 Construcción de alcantarillado nucleado el Rosario fase 1. 25.000.000 10.000.000 10.000.000 5.000.000
3.14 Mejoramiento alcantarillado Marsella. 30.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000
3.15 Saneamiento Higuerones. 3.000.000 3.000.000
4.0 RESIDUOS SÓLIDOS 0
4.1 Cierre y manejo de botadero actual 20.000.000 20.000.000
4.2 Adquisición lote planta de aprovechamiento de residuos 20.000.000 10.000.000 10.000.000
4.3 Instalación planta de aprovechamiento. 273.000.000 130.000.000 100.000.000 43.000.000
4.4 Adquisición lote para relleno veredas el Rosario y Marsella. 10.000.000 10.000.000
4.5 Manejo rellenos veredas el Rosario y Marsella. 70.000.000 35.000.000 35.000.000
5.0. ELECTRIFICACIÓN
CABECERA MUNICIPAL
5.1 Mantenimiento y mejoramiento alumbrado publico 6.000.000 6.000.000

ZONA RURAL.
5.3 Terminación electrificación la Esperanza y Yunguilla. 7.000.000 3.500.000 3.500.000
Terminación electrificación las Cuchillas, Angosturas, los Árboles
5.4 10.000.000 4.000.000 4.000.000 2.000.000
y el Avión.
5.5 Ampliación electrificación Cerro Blanco. 2.500.000 2.500.000
5.6 Ampliación electrificación Marsella 2.000.000 2.000.000
5.7 Construcción redes eléctricas la Betania. 5.000.000 2.000.000 2.000.000 1.000.000
6. EQUIPAMIENTOS
CABECERA MUNICIPAL
6.1 Mantenimiento y adecuación edificio municipal 3.000.000 1.500.000 1.500.000
6.2 Compra de vehículos para transporte de carnes 70.000.000 70.000.000
6.3 Mejoramiento de plaza de mercado de la Cabecera Municipal 2.000.000 2.000.000
6.4 Creación y dotación de los cuerpos de socorro 30.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000
6.5 Adecuación casa de la cultura 20.000.000 10.000.000 10.000.000
6.6 Dotación biblioteca municipal 10.000.000 5.000.000 5.000.000
ZONA RURAL
6.6 Dotación casa de la cultura san francisco. 1.500.000 750.000 750.000
6.7 Terminación salón cultural vereda el Mirador 2.000.000 1.000.000 1.000.000
Construcción salón cultural vereda las Cuchillas, el Rosario y
6.8 6.000.000 1.000.000 2.000.000 2.000.000 1.000.000
Yunguilla.
6.9 Terminación salón cultural vereda el Campo. 3.300.000 1.000.000 2.300.000
6.10 Adecuación salón cultural vereda el Placer. 2.000.000 2.000.000
.611 Mejoramiento casa de la cultura vereda el avión. 1.000.000 1.000.000
6.12 Construcción matadero vereda las cuchillas. 200.000.000 100.000.000 100.000.000
7.0 ESPACIO PÚBLICO
7.1 CABECERA MUNICIPAL
7.2 mejoramiento parque central 3.000.000 3.000.000
7.3 Mejoramiento y dotación de canchas. 6.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000
7.4 construcción de parques y zonas verdes. 7.000.000 3.000.000 3.000.000 1.000.000
7.5 mejoramiento de zonas verdes 5.000.000 2.000.000 2.000.000 1.000.000
7.6 Construcción cancha de fútbol. 100.000.000 50.000.000 50.000.000

7.7 Construccio0n parques lineales y senderos ecológicos. 30.000.000 2.000.000 10.000.000 10.000.000 8.000.000

ZONA RURAL
Dotación canchas escuela Bella vista, el mirador, las Palmas, los
7.8 10.500.000 3.500.000 3.000.000 4.000.000
Árboles y el Hato.
7.9 Adecuación y mejoramiento cancha el Rosario. 5.000.000 2.500.000 2.500.000
7.10 Adecuación cancha vereda el Placer. 4.000.000 2.000.000 2.000.000
8.0 VIVIENDA
CABECERA MUNICIPAL
8.1 Construcción de 70 viviendas para reducir el déficit existente 560.000.000 200.000.000 200.000.000 160.000.000
8.2 Adecuación de 40 viviendas. 50.000.000 20.000.000 20.000.000 10.000.000
ZONA RURAL
8.3 Construcción de 70 viviendas para reducir el déficit existente 400.000.000 135.000.000 140.000.000 125.000.000
8.4 Mejoramiento de 170 viviendas. 80.000.000 30.000.000 30.000.000 20.000.000
9.0 SOCIAL
programa de atención integral a la familia, niñez, adolescencia,
9.1 300.000.000 20.000.000 100.000.000 100.000.000 80.000.000
tercera edad, madres cabeza de familia y población discapacitada
9.2 participación comunitaria 100.000.000 20.000.000 40.000.000 40.000.000
9.3 Mejoramiento emisora paraíso estereo. 5.000.000 5.000.000
10 Apoyo al deporte
10.1 Programas de capacitación deportiva. 6.000.000 6.000.000
Apoyo a los campeonatos de fútbol en Marsella, el rosario,
10.2 4.000.000 4.000.000
Angosturas, san francisco y el mirador.
10.3 Apoyo a los campeonatos de fútbol en la cabecera municipal. 2.000.000 2.000.000
11.0 PRODUCCIÓN AGROPECUARIA
11.1 Desarrollo competitivo del sector pecuario 40.000.000 20.000.000 10.000.000 10.000.000
11.2 Fomento piscícola 20.000.000 10.000.000 5.000.000 5.000.000
Creación de microempresas (planta de embotellamiento,
11.3 100.000.000 40.000.000 20.000.000 40.000.000
empresas artesanales)
11.4 Asistencia técnica. 20.000.000 5.000.000 10.000.000 3.000.000 2.000.000
11.5 Montaje planta procesamiento y abonos orgánicos 100.000.000 50.000.000 50.000.000
11.6 Capacitación en cultura empresarial. 30.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000
12.0 VIAS
CABECERA MUNICIPAL
Reposición pavimento calle 4 entre carreras 3 y 4.
12.1 40.500.000 10.500.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000
Carrera 4 entre calles 3 y 4. y carrera 3 entre calles 3 y 4.
Construcción vía calle 5ª entre carreras 4 y 5.
Calle 2 con carreras 4 y 5. 30.000.000 20.000.000 10.000.000
Carrera 2 con calle 2.

12.2 Mantenimiento via Cuchilla del Hato – la Betania. 2.000.000 2.000.000

12.3 Adecuación vía Florencia – el Diviso. 5.000.000 2.000.000 2.000.000 1.000.000


12.4 Mantenimiento vía Florencia el Rosario, Marsella, las Palmas. 14.000.000 1.000.000 4.000.000 4.000.000 5.000.000
12.5 Mantenimiento vía Florencia san Francisco. 6.000.000 1.000.000 2.000.000 2.000.000 1.000.000
Mantenimiento vía Florencia Bellavista, los Árboles, el Avión,
12.6 12.000.000 1.500.000 4.500.000 3.000.000 3.000.000
Yunguilla y el Campo.
12.7 Adecuación vía Florencia el Diviso. 5.000.000 1.000.000 2.000.000 1.000.000 1.000.000
12.8 Construcción puente la esperanza. 10.000.000 5.000.000 5.000.000
12.9 Construcción puente el Rosario los Planes. 8.000.000 4.000.000 4.000.000
12.10 Adecuación del camino el Rosario, la Vega. 5.000.000 1.000.000 3.000.000 1.000.000
Construcción de batea sobre la quebrada vía las palmas –
12.11 8.000.000 4.000.000 4.000.000
esmeraldas.
13.0 AMBIENTAL
Reforestación protectora de nacimientos y quebradas que
13.1 520.000.000 50.000.000 100.000.000 200.000.000 170.000.000
abastecen acueductos rurales
13.2 Compra de predios de nacimientos de quebradas y microcuencas 200.000.000 40.000.000 80.000.000 40.000.000 40.000.000
13.3 Recuperación de áreas afectadas por deslizamientos 100.000.000 40.000.000 40.000.000 20.000.000
Elaboración del plan local para la prevención y atención de
13.4 50.000.000 50.000.000
desastres

Manejo integral de las microcuencas de las quebradas las palmas


13.5 50.000.000 20.000.000 20.000.000 10.000.000
y las Minas.
13.6 Plan de manejo de los humedales 30.000.000 15.000.000 15.000.000
13.7 Realización de estudio geotécnico cabecera municipal 30.000.000 30.000.000
13.8 Plan de manejo de residuos del café 70.000.000 30.000.000 30.000.000 10.000.000
13.9 Construcción de escombrera municipal 20.000.000 20.000.000
CAPÍTULO XIX

PROCEDIMIENTOS Y SANCIONES

ARTÍCULO 209. COMPETENCIAS DE LA ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL.


Corresponde a la Alcaldía Municipal de Florencia, a través de sus organismos y
dependencias especializadas pertinentes:

 La ejecución, control y supervisión de la presente reglamentación.

 Aplicar la presente norma, para efectos de expedir las licencias que son de su
competencia en el Área de Conservación y en las áreas de influencia de los
inmuebles aislados ubicados por fuera de la misma, de conformidad con la Ley y
con la presente Reglamentación.

 Ejercer las funciones de control urbano, ordenando la suspensión de toda obra


o construcción que carezca de aprobación o que poseyéndola, se aparte de las
obras o planos aprobados, o contravenga lo dispuesto en la presente
reglamentación, así como autorizarla para su apertura cuando se compruebe que
cumple con los requisitos que señala el presente acuerdo.

 Aplicar las sanciones urbanísticas que determine el presente Acuerdo y la Ley, Formatted: Bullets and Numbering
según el tipo de contravención efectuada en el Área de Conservación, en las áreas
de influencia y en los inmuebles de Valor Cultural.

ARTÍCULO 210. FACULTADES ESPECIALES. Facultase al Alcalde Municipal para


que adelante los trámites institucionales y contrataciones pertinentes que sean
necesarios para la puesta en marcha y ejecución del presente Esquema de
Ordenamiento Territorial Municipal.

ARTÍCULO 211. APROBACIÓN DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO


TERRITORIAL POR PARTE DE LA CORPORACIÓN AUTÓNOMA REGIONAL
DEL CAUCA C.R.C . La aprobación del Esquema de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Florencia, por parte de la C.R.C. esta registrada con la Resolución No.
0544 con fecha 06 de septiembre de2006. .
ARTÍCULO 212. VIGENCIA DEL PRESENTE ACUERDO. El presente acuerdo rige
a partir de la fecha de su sanción y deroga expresamente las disposiciones que le
son contrarias.

Expedido en el Municipio de Florencia a los veintiún (21) días del mes de octubre
de 2006.

FILEMON DE LA CRUZ CORDOBA GLORIA MARTINEZ GRIJALBA


Presidente Secretaria Adh-oc

LA SUSCRITA SECRETARIA ADH-OC DEL CONCEJO MUNICIPAL DE


FLORENCIA CAUCA

HACE C O N S TA R

Que el anterior Proyecto de Acuerdo “POR EL CUAL SE ADOPTA EL


ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL, SE DEFINEN LOS
USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES ZONAS DE LOS SECTORES
RURAL Y URBANO Y SE ESTABLECEN LAS REGLAMENTACIONES
URBANISTICAS CORRESPONDIENTES.”, fue presentado a consideración del
Honorable Concejo Municipal, por el Ejecutivo Municipal, el día catorce (14)
de octubre de 2006, el cual fue discutido y aprobado por el Honorable
Concejo en los debates reglamentarios de las Sesiones Extra Ordinarias del
mes de octubre; el primer debate el día diecisiete (17) de octubre en el seno
de la comisión respectiva, y el segundo debate en Sesión Plenaria realizada
el día veintiuno (21) de octubre de 2006.

Dada en el salón de sesiones del Honorable Concejo Municipal de Florencia


Cauca, a los veinticinco (21) días del mes de octubre de 2006.
GLORIA MARTINEZ GRIJALBA
Secretaria Adh-oc

REMISIÓN: Hoy a los veinticinco (25) días del mes de Octubre de 2006,
remito el Proyecto de Acuerdo distinguido con el NUMERO 015 DE 2006, al
Ejecutivo municipal, para lo de su competencia, consta de ciento
veinticuatro (124) cuadernillos con cinco (5) copias.

La Secretaria Adh-oc

GLORIA MARTINEZ GRIJALBA

También podría gustarte