Escrito Terceria Estela

EXPEDIENTE : 00411-2014-0-2701-JM-CI-01
ESPECIALISTA : ANELA V. IKEDA CHAVEZ

ESCRITO : 01
SUMILLA : Demanda de Tercería de
Propiedad
SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO - SEDE TAMBOPATA.
SURCO LAYVA GIANCARLO, con DNI 45859476, con

domicilio real en la calle Ramayo Manzana “A”, Lote 05,
de la Asociación de Vivienda los Ángeles de la ciudad
de Puerto Maldonado, distrito y provincia de
Tambopata, departamento de Madre de Dios,
APODERADO de RAÚL ADOLFO LAURA ROJAS,
facultado mediante Escritura Pública de Poder Genera y
Especial, señalando domicilio procesal en LA CASILLA
ELCTRONICA N° 33701; a Ud. respetuosamente, digo:
I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA[2]

1.- CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE TACNA, demandante en
el proceso principal, a quien se le deberá de notificar en su domicilio fiscal en la
calle AV. Madre de Dios N° 533, del cercado de Tambopata, en su condición de
acreedora.
2.- LEIVA HUAMAN ESTELA, demandado en el presente proceso, a quien se le
deberá de notificar en su domicilio real en el Pasaje José Aldamis Manzana “C”
lote “14” Asentamiento Humano Huerto Familiar de la ciudad de Puerto
Maldonado, en su condición de deudora.
II.- OPORTUNIDAD
El Artículo 534 del CPC establece que “La tercería de propiedad puede interponerse en
cualquier momento antes que se inicie el remate del bien.” En el presente caso, la tercería
se interpone antes de que se remate el bien de mi propiedad.
III.- PETITORIO
Como pretensión principal, interpongo demanda de tercería de propiedad para
que se disponga la suspensión del proceso civil Expediente Judicial N° 00411-2014-
0-2701-JM-CI-01 del JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO - SEDE
TAMBOPATA siendo que se encuentra en suspensión e proceso de ejecución de
garantías del bien inmueble consistente en el Lote “5” de la Manzana “A” de la
calle Ramayo, de la Asociación de Vivienda “Los Ángeles” de la ciudad de Puerto
Maldonado, distrito y provincia de Tambo Pata, departamento de Madre de Dios,
de un área superficial de 200 m2. Inscrita en la partida N° 11006712 del Registro de
Propiedad Inmueble de la zona Registral N° X Sede Cuzco, oficina Registral de
Madre de Dios, SOLICITO SE DISPONGA LA SUSPENSIÓN DE LA
EJECUCIÓN FORZADA ORDENADA en la Causa Civil N° 00411-2014-0-2701-
JM-CI-01 del JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO - SEDE TAMBOPATA,
seguida por ante su despacho entre los demandados sobre Ejecución de Garantías.
Así mismo solicito se sirva condenarlas al pago de las costas y costos del proceso
de acuerdo a su naturaleza, en merito a los fundamentos sustentatorios que paso a
exponer a continuación:
IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Quien presenta la presente demanda de tercería de propiedad, es el apoderado
del propietario del bien inmueble consistente en el Lote “5” de la Manzana “A” de
la calle Ramayo, de la Asociación de Vivienda “Los Ángeles” de la ciudad de
Puerto Maldonado, distrito y provincia de Tambo Pata, departamento de Madre de
Dios, de un área superficial de 200 m2. Inscrita en la partida N° 11006712 del
Registro de Propiedad Inmueble de la zona Registral N° X Sede Cuzco, oficina
Registral de Madre de Dios
2.- Que, por ante vuestro despacho y secretaria ANELA IKEDA CHAVEZ corre el
expediente N° 00411-2014-0-2701-JM-CI-01 , seguida por la Caja Municipal de
ahorro y Crédito de Tacna, con Leyva Huamán Estela, sobre Ejecución de
Garantías, el mismo que se encuentra con mandato de Ejecución Forzada.
3.- Resulta señor juez sobre le bien inmueble que se pretende rematar en un claro
hecho de abuso de autoridad y de un ejercicio abusivo del derecho, la demandada
otorgo en garantía hipotecaria a favor de la demandante, por un préstamo que se
le concedió ello mucho después que el aludido bien inmueble haya sido vendido
por la deudora a favor de mi representado, con fecha 27 de julio del 2012 por ante
la notaria publica de la Oroya-Junín. Que despacha el Dr. Hugo Sánchez Baltazar,
por dicha venta como se acordó, la vendedora ha girado 31 letras cambio títulos
que a la fecha se encuentran totalmente canceladas, en efecto mi derecho de
propiedad se encuentra acreditada contundentemente, inclusive a la fecha ante la
negativa maliciosa de la vendedora en suscribir la Escritura Pública Definitiva de
Compra Venta, vengo ejerciendo mi derecho judicialmente y le entable el proceso
pertinente, así como ya he asumido mi obligación de pagos de los tributos ante la
municipalidad de Tambopata.
4.- Señor Juez pongo en autos para su pertinente merituacion que la demandada
Leyva Huaman Estela, sin tener ningún derecho sobre mi propiedad y después de
enajenarme grava el bien a favor de la entidad acreedora, sin tener ningún derecho
sobre el bien inmueble, menos sin que mi apoderado es aval, garante o fiador,
razón por lo que con esta absurda ejecución forzada de garantías se está
vulnerando mi derecho constitucional a la propiedad consagrado en el artículo 70
de la Constitución Política del Perú.
5.- Por otro lado señor Juez su judicatura debe entender en estricta aplicación del
principio de razonabilidad y del juez garante que la propiedad es el derecho real
por excelencia, la más completa y perfecta, máxime que ello se encuentra probado
con título inobjetable, que me otorga el poder jurídico de su uso (jus utendi), su
disfrute (jus fruendi) y su disposición (jus abutendi), en efecto habiéndome
gravado una hipoteca por persona que no es el propietario del bien, dicho acto
jurídico es nulo de puro derecho (ipsojure), sustentos razonables para amparar mi
pretensión de TERCERIA EXCLUYENTE DE PROPIEDAD.
6.- Dentro de este contexto, solicito se declare fundada la presente demanda.
V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

La presente demanda tiene como fundamento de derecho lo previsto en el Artículo
533 del Código Procesal Civil (CPC) que indica “La tercería se entiende con el
demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados
judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho preferente a ser
pagado con el precio de tales bienes.” En el presente caso, acredito que soy propietario
del bien materia de embargo.
VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

El artículo 486, inciso 5 del CPC establece que “Se tramitan en proceso abreviado los
siguientes asuntos contenciosos: (…) 5.- Tercería.”, razón por la cual el presente
proceso se tramita en la vía del proceso abreviado.
VII.- MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.
VIII.- REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA

El Artículo 535 del CPC establece que “La demanda de tercería no será admitida si no
reúne los requisitos del Artículo 424 y, además, si el demandante no prueba su derecho con
documento público o privado de fecha cierta, en su defecto, si no da garantía suficiente a
criterio del Juez para responder por los daños y perjuicios que la tercería pudiera irrogar.”
De esta manera, como medio de prueba y anexo a la presente demanda presentó:
1.- El documento minuta de compra venta del bien inmueble el Lote “5” de la
Manzana “A” de la calle Ramayo, de la Asociación de Vivienda “Los Ángeles” de
la ciudad de Puerto Maldonado, distrito y provincia de Tambo Pata, departamento
de Madre de Dios, de un área superficial de 200 m2. Inscrita en la partida N°
11006712 del Registro de Propiedad Inmueble de la zona Registral N° X Sede
Cuzco, oficina Registral de Madre de Dios.
De esta manera, para el presente caso no es necesario otorgar garantía suficiente,
salvo que el Juez considere lo contrario.
IX.- MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
Anexo 1-A.- Copia legalizada de la Minuta de Compra Venta del bien inmueble
materia de tercería, de fecha 27 de julio del 2012.
Anexo 1-B.- Copia Legalizada de las 31 Letras de Cambio pagadas a la demandada,
en folios 31.
Anexo 1-C.- copia Legalizada de la Carta de Requerimiento de fecha 18 de abril del
2015, con el que se le requiere otorgar la Escritura Pública de Compra Venta
Definitiva a la demandad.
Anexo 1-D.- Copia Legalizada del Acta de Conciliación Por Inasistencia de una de
las Partes N° 036-2015 del Centro de Conciliación Paz, de fecha 12 de mayo del
2015, con el que emplazo a la demandada para que me otorgue la Escritura Púbica
de Compra Venta Definitiva. 02 folios.
Anexo 1-E.- Copias legalizadas de la declaración Jurada y recibos de pagos del
impuesto predial y arbitrios del bien inmueble materia de tercería. Pagados por mi
representado. Folios 08. De los años 2015, 2017,2018.
Anexo 1-F.- Copia Certificada del Impuesto de Alcabala Declaración Jurada 2015, y
Recibo de Caja, con el acredito que estoy legalmente inscrito como comprador del
bien inmueble materia de Litis. 02 folios.
Anexo 1-G.- Copias certificada de Registros Públicos SUNARP de Madre de Dios
de la Partida Registral N° 11006712, donde está Registrada como propietaria del
bien inmueble materia de Litis la demandada Estela Leiva Huamán. En 04 folios.
Anexo 1.E Copias Legalizadas de los recibos de pago de consumo de la energía
eléctrica, meses de junio del 2015, con el que demuestro que estoy ejerciendo mi
derecho de propiedad con arreglo a ley. 03 folios.
Anexo 1-D.-Copias legalizadas y copias simples de los actuados judiciales del
proceso de obligación de hacer expediente N° 599-2015, en los seguidos sobre el
proceso, cumplimiento de obligación, otorgamiento de Escritura por ante el
juzgado de Madre de Dios. En folios 53.
Anexo 1.C.- Copias de los actuados del proceso judicial sobre ejecución de
garantías, expediente n° 00411-2014. Folios 36.
Anexo 1.D.- Copias Certificadas de los asientos registrales de la propiedad materia
de ejecución, partida N° 11006712 del registro de propiedad Inmueble de la
SUNARP Oficina Registral de Madre de Dios. Folios 04.
Anexo 1.G.- Copia de DNI de mi representado.

Anexo 1-H.- Copia de mi DNI de apoderado.
Anexo 1.I.- Copia Legalizada del poder que me otorgo mi representado.
Anexo 1-J Croquis de la dirección de la ………………….
Anexo 1-J.- copia de habilidad del abogado.
POR EXPUESTO:
Pido a usted señor juez admitir a trámite la presente acción procesal tramitarla con
arreglo a ley y en su oportunidad declararla fundada por ser de justicia y mi
derecho.
PRIMER OTROSI DIGO: Encontrándose probado en forma fehaciente mi

propiedad sobre el bien hipotecado ilegalmente, con documento público de fecha
cierta, no ofrezco garantía alguna, para responder por los posibles daños y
perjuicios que podría irrogar la presente acción, como lo prescribe el artículo 335°
del Código procesal Civil.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Señor Juez tener presente el artículo 536° del código
procesal civil solicito la suspensión de la tramitación de la causa civil N° 00411-
2014-0-2701-JM-CI-01, que se sigue por ante su instancia, sobre el proceso de
Ejecución de Garantías, hasta las resultas de la presente acción.
TERCER OTROSI DIGO: Tratándose la presente causa una de derechos no
disponibles, en el que se hasta impedido a conciliar, no se hace necesario agotar
esta vía, conforme lo prescribe el artículo 8° del reglamento de la Ley de
Conciliación.
CUARTO OTROSI DIGO: Boucher de pago por ofrecimiento de tercería,
ofrecimiento de pruebas y cedulas de notificación.
Sírvase proveer;
Puerto Maldonado, 27 de diciembre del 2018.

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I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA[2]

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

VII.- MONTO DEL PETITORIO

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Anexo 1.G.- Copia de DNI de mi representado.

PRIMER OTROSI DIGO: Encontrándose probado en forma fehaciente mi

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