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- LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN

LA JURISPRUDENCIA NACIONAL
"El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Si
bien el fundamento de la prescripción es la posesión, también es fundamento la propiedad o la simple
tenencia. La posesión inmediata o precaria no convierte al titular del derecho, a quien no ha poseído el
bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien" –Casación Nº 58-
1998. Lima: 17-06-1998.
"Es infundada la pretensión, si el título que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El justo
título debe tener las siguientes características: ser un acto traslativo de dominio, no estar sujeto a causal
de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia –Expediente Nº 1060-1999. 03-12-1999-.
"No debe confundirse el requisito de la prescripción adquisitiva ordinaria de poseer el bien como
propietario, con el requisito de la prescripción extraordinaria de poseer el bien con justo título. El primero
supone que el poseedor se comporta como propietario; en cambio en el segundo debe existir un título o
documento de por medio" –Casación Nº 3810-2000. Huaura. "El Peruano": 31-07-2001-.
"El art. 950º en su primer párrafo regula la prescripción adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su
calificación requiere que la posesión que se ejerce sea continua, pacífica y pública como propietario
durante diez años. Del texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, y que todos los
requisitos señalados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma
material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesión debe
ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus domini –Casación Nº 2345-2000. Lima:
03-09-2001-.
"Además de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la demanda de
prescripción adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son: indicar la
fecha y forma de adquisición de los bienes y la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien. Todo
ello en razón a que dirigiendo la demanda de prescripción adquisitiva de dominio al demandado,
propietario del predio materia de litis, se le asegura el ejercicio de su derecho de defensa – Casación Nº
0772-1999. Ica. "El Peruano": 02-01-2002-.
"El juez al calificar la demanda debe revisar si ésta contiene los requisitos señalados en los arts. 424º y
425º del Código procesal civil. Tratándose de una prescripción adquisitiva, adicionalmente debe
verificarse si cumple los requisitos especiales indicados en el art. 505º del Código procesal civil. No puede
ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que no es posible la identificación física ni
jurídica del inmueble, debido a que no se encontraría independizado del terreno de mayor extensión en
donde se ubica, y que por tal razón resultaría un imposible jurídico lo peticionado" –Expediente Nº 1165-
2001. 11-03-2002-.
"La prescripción adquisitiva de dominio implica la confluencia de varios requisitos, entre los que se
encuentran, el que la posesión sea pacífica, esto es, que la posesión no se haya adquirido por la fuerza,
que no esté afectada por la violencia y que no sea objetada, judicialmente, en su origen. Otro requisito
sustancial, para la adquisición de la propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la posesión sobre el
bien inmueble, sea continua, esto es, que se ejercite sin solución de continuidad en el tiempo o habiendo
tenido interrupciones, se recupere la posesión dentro del año de haber sido despojado de ella; esto
significa que para la configuración de este requisito no sólo debe tenerse en cuenta el factor tiempo, sino
que ésta, la posesión, debe tenerse al momento de la interposición de la demanda, al constituir
un presupuesto indispensable para la usucapión" –Casación Nº 1454-2002. Chincha. "El Peruano": 31-
01-2003-.
"La prescripción es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno, mediante la posesión ejercida
sobre dicho bien. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años. La sentencia que acceda a dicha petición, es título
tanto para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo, como para cancelar simultáneamente el
asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueño –Expediente Nº 1178-1998. 17-12-1998-.
"La sentencia de vista sólo tiene como sustento la declaración de los testigos, que no basta para declarar
la prescripción adquisitiva de propiedad del inmueble sub litis" –Casación Nº 1000-2002. Lima: 13-08-
2000- .
"El propietario de un inmueble cuya documentación relativa a su transferencia se ha extraviado y que
viene poseyendo por más de diez años; y que sin embargo, en su demanda no solicita el reconocimiento
de su propiedad, sino que se le declare propietario por prescripción adquisitiva, es declarado como tal –
Casación Nº 3121-2000. Callao. Lima: 03-09-2001-.
"No procede amparar la demanda de prescripción adquisitiva si el actor acompaña documentos que
evidencian el pago al impuesto al patrimonio predial y no así que haya ejercitado derecho de posesión
alguno sobre el referido bien, tanto más, si dichos documentos no se encuentran corroborados con medio
probatorio idóneo que permita inferir un comportamiento en el actor, orientado a adquirir el inmueble por
usucapión" –Expediente Nº 236-2001. 09-11-2001-.
"Cuando el inc. 2º del art. 505º del Código procesal civil hace mención a la certificación municipal o
administrativa, establece que ésta se presenta de ser el caso; es decir, que dicha certificación no
constituye un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o no tal requisito –Casación Nº
3172 – 2002. Arequipa. Lima: 30-10-2002-.
"El actor debe acreditar su posesión en calidad de propietario de manera pública, continua y pacífica
durante diez años si se trata de prescripción larga, o durante cinco años si además acredita justo título y
buena fe, y es en ese sentido que los juzgadores no estiman que los recibos por servicios adjuntados, ni
las demás pruebas admitidas y actuadas cumplan con acreditar las exigencias del art. 196º del Código
procesal civil –Casación Nº 1418-2002. Lima. "El Peruano":01-12-2003-.
"El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede considerarse
como contravención de normas que garantizan el derecho al debido proceso, pues la norma
bajo análisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripción adquisitiva, el
ofrecimiento de la declaración testimonial de un mínimo de tres testigos, mas no su actuación" –Casación
Nº 3195-2001. Lima. "El Peruano": 30-04-2003-.
"La sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio, es título tanto para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo, como para cancelar simultáneamente el asiento que figura inscrito a
favor del antiguo dueño" –Expediente Nº 1178-1998. 17-12-1998-.
"La acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento de un
derecho, a partir de una situación de hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio,
que adquirirá certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la ley se
convierte en una decisión concreta, estableciendo una relación de derecho entre las partes, limitándose la
sentencia a declarar o negar la existencia de una situación jurídica, vale decir que no es susceptible de
ejecución, pues la declaración judicial basta para satisfacer el interés del actor –Casación Nº 2092-
1999. Lambayeque. Lima:13-01-2000-.
"El art. 952º establece la forma como el propietario por usucapión debe proceder a efectos de otorgarle a
su título seguridad jurídica y oponibilidad ante terceros. En ese sentido cabe precisar que no basta
haberse encontrado en posesión del bien con animus de propietario, sino que además es necesario
contar con una declaración judicial y su correspondiente inscripción – Casación Nº 754-2001. Arequipa.
Lima: 22-10-2002-.
"Los títulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la sentencia a
quienes no intervinieron en el proceso que declaró la prescripción adquisitiva" – Casación Nº 3643-2000.
Cañete. Lima: 12-11-2002-.
"Los efectos de la prescripción adquisitiva de dominio son retroactivos, es decir, que si bien la adquisición
de la propiedad se produce al cumplirse el plazo señalado en la ley; sin embargo, sus efectos se
retrotraen al momento en que comenzó a usucapir" -Resolución Nº 109- 1999-ORLC/TR-.
Otro de los requisitos que requiere la prescripción adquisitiva es que el bien materia de dicha acción se
encuentre debidamente inscrito en los registros públicos de la propiedad inmueble, tal como lo señala
expresamente la ejecutoria suprema emitida en el Expediente Nº 1330-1993: "Sólo se adquiere el
inmueble por prescripción cuando está inscrito en el registro de la propiedad inmueble a favor de la
persona contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no está inscrito el proceso viable es
el procedimiento sobre títulos supletorios –Casación Nº 1043-2001. Juliaca. San Román. Puno. "El
Peruano": 01-06-2004-.
"Si bien la ley reconoce la institución jurídica de la usucapión, no menos cierto es que quien pretende se
le declare propietario debe estar en posesión del bien y ejercer de hecho uno o más poderes inherentes a
la propiedad"- (Exp. ~ 162-95-Lima, Sala Civil de la Corte Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto,
"Jurisprudencia Civil", tomo 111, p. 259).
"No constituye justo título una escritura pública declarada nula por el Poder Judicial, por lo que en este
caso no puede admitirse la prescripción corta de cinco años"- (Exp. ~ 941-95-Piura, Sala Civil de la
Corte Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto, "Jurisprudencia Civil", tomo IV, p. 262).
"Resulta jurídicamente imposible solicitar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva si se
afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa"- (Exp. N° 3992-97, Resolución del 23/04/98,
Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima).
"La diferencia entre la prescripción adquisitiva de dominio y los títulos supletorios, radica en que esta es
una forma de acceder a la propiedad con la constatación de la posesión continua, pacífica y pública como
propietario durante un determinado tiempo. La sola posesión de un inmueble no es suficiente para el
otorgamiento de un título supletorio, sino que se requiere, además, de actos públicos a título de
propietario, de modo que el derecho de propiedad sobre el bien sea incuestionable"- (Exp. N° 360-94-
Cajamarca, Normas Legales, tomo 238, p. J-22).
"Solo se adquiere el inmueble por prescripción cuando está inscrito en el registro de la propiedad a favor
de la persona contra quien ha operado aquella; en cambio si el inmueble no está inscrito, el proceso
viable es el procedimiento sobre títulos supletorios" -(Exp. N° 1330-93-Lambayeque, Ledesma Narváez,
Marianella. Ejecutorias Supremas Civiles (19931996). p. 273).
"La usucapión es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno mediante la posesión ejercida sobre
dicho bien durante un plazo previamente fijado por la ley, de tal manera que la sentencia que acceda a
esta petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro y para cancelar el asiento a favor
del antiguo dueño" (Exp. N° 1330-93-Lambayeque, Ledesma Narváez, Marianella. Ejecutorias Supremas
Civiles (19931996), p. 274).
"Se encuentra habilitado para demandar prescripción adquisitiva quien alegue una posesión mediata o
inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la posesión para
adquirir vía prescripción adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las características mencionadas,
sino que solo exige que aquella sea continua, pacífica y pública" (Cas. N° 1126-2001 del 10/10/2000.
Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurídica).
"El fundamento de esta institución (prescripción adquisitiva) radica en que ante la existencia de relaciones
jurídicas inestables se debe otorgar seguridad a la propiedad misma, por lo que existiendo certeza de este
(sic -léase esta-) sobre el predio litigioso (...), no procede la adquisición por prescripción"
(Cas. N° 135-98. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurídica).
"Constituye (la prescripción adquisitiva) una forma legítima de adquirir la propiedad, oponible a quien se
halla registrado como propietario"- (Cas. N°1541-98 del 24/09/1999. Explorador Jurisprudencial. Gaceta
Jurídica).
"No existe posesión pacífica cuando el poseedor ha sido vencido en los procesos sobre impugnación de
resolución administrativa y nulidad de título de propiedad; en este caso, no se cumple con uno de los
requisitos para adquirir la propiedad por usucapión" -(Cas. N° 431-96. El Código Civil a través de la
Jurisprudencia Casatoria, p. 324).
"Para que se adquiera la propiedad por prescripción adquisitiva, se requiere, entre otros requisitos, que la
posesión sea pacífica, entendiéndose por esta que no se adquirió por la fuerza, que no está afectada por
violencia y que no es objetada judicialmente en su origen. No es pacífica la posesión cuando el poseedor
es demandado en vía de acción reivindicatoria" (Cas. N° 1676-96. El Código Civil a través de la
Jurisprudencia Casatoria, p. 324).
"Habiéndose establecido que el actor antes de interponer la presente demanda sobre prescripción
adquisitiva de dominio, fue emplazado judicialmente para que desocupe el predio objeto de litis, tal hecho
ha perturbado la posesión del demandante, por lo que ella ha dejado de ser pacífica"- (Cas. N° 770-97. El
Código Civil a través de la Jurisprudencia Casatoria, p. 325).
"Para que la posesión continua permita acceder al derecho de propiedad debe ser fundamentalmente
pacífica, lo que significa que debe transcurrir sin generar ningún conflicto con los derechos de los demás"-
(Exp. N° 78-96-Huánuco, Gaceta Jurídica, Tomo N° 55, p. 15-A).
"La sentencia regulada por el segundo párrafo del artículo 952 del Código Civil es
de naturaleza declarativa, por las siguientes razones: a) la inscripción del derecho de propiedad es un
acto voluntario, que otorga publicidad al derecho adquirido y no es constitutiva de derechos; b) no
corresponde su cumplimiento a los vencidos, sino al Registro de la Propiedad Inmueble, y c) porque la
inscripción es un acto administrativo facultativo. En ese sentido, no es procedente la ejecución judicial de
esta sentencia, ya que la misma no ordena a los vencidos en juicio el cumplimiento de una determinada
prestación"-(Cas. N° 1516-97-Lambayeque, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, El Peruano
14/10/98, p. 1908).
"El juez no puede llegar a un juicio jurisdiccional por el cual considere que el demandado es propietario
(del bien) por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva sin que exhiba el título judicial que lo haya
declarado conforme al trámite previsto en la ley procesal" (Cas. N° 3109-99 del 19/0112000. Explorador
Jurisprudencial. Gaceta Jurídica).
Trascripción de Sentencia Casatoria Nº 2092-99-Lambayeque de 13/0112000
"Sexto.- Que la sentencia de vista ha establecido como cuestión fáctica, que la actora no posee
pacíficamente, porque con anterioridad a la demanda de prescripción adquisitiva, la demandada en este
proceso había demandado la reivindicación del bien, y que las actoras no han acreditado que hubieran
poseído a título de propietarias, pues las testimoniales resultan contradictorias y se deduce que no
conocen el bien litigado.
Sétimo.- Que para sustentar jurídicamente la apreciación de que la posesión no es pacífica, la Sala de
mérito se sustenta en los artículos novecientos siete y novecientos veintisiete del Código Civil, el primero
referido a la buena fe, que es un concepto impertinente, desde que el petitorio es de usucapión, que no
requiere de ese elemento, por lo que la primera norma resulta impertinente, no así la segunda, que se
refiere al carácter de imprescriptible de la acción reivindicatoria.
(...)
Noveno.- Que conforme a la mejor doctrina, posesión pacífica es aquella que se obtiene sin violencia
alguna (nec vi), esto es que no es adquirida por vías de hecho, acompañadas de violencias materiales o
morales, o por amenazas de fuerza, y continúa en esa forma mientras no sea perturbada, en los hechos y
en el derecho. En consecuencia la posesión deja de ser pacífica, cuando judicialmente se requiere
la desocupación.
(.. .)
Undécimo.- Que existe interrupción civil de la posesión, cuando el propietario reivindica la cosa, a
consecuencia de lo cual, en virtud de la intimación judicial, la posesión deja de ser pacífica, aun cuando
se declare nula, como en el presente caso, según Resolución Superior de fajas ciento sesentiuno de las
copias certificadas del acompañado, no siendo aplicables los artículos mil novecientos noventiséis, inciso
tercero del Código Civil y cuatrocientos treintinueve del Código Procesal Civil que se refieren a la
prescripción extintiva.
Duodécimo.- Que además la acción de reivindicación es imprescriptible, salvo que se le oponga la
usucapión, como establece el artículo novecientos veintisiete del Código Civil, citado en la sentencia de
vista.
Décimo Tercero.- Que en consecuencia, es preciso establecer el momento en que la posesión se
convierte en propiedad y si la Sentencia que la ampara tiene efecto constitutivo de la propiedad, o es sólo
declarativa de un derecho ya adquirido.
Décimo Cuarto.- Por principio, la prescripción debe ser invocada, pues el juez no puede fundar sus fallos
en ella si no ha sido alegada, de tal manera que se necesita de una acción, a fin de que en sentencia se
declare que se ha adquirido por prescripción el derecho de propiedad del bien en que incide.
Décimo Quinto.- Que la acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el
reconocimiento de un derecho, a partir de una situación de hecho determinada, o un pronunciamiento de
contenido probatorio, que adquirirá certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma
abstracta de la ley se convierte en una decisión concreta, estableciendo una relación de derecho entre las
partes, limitándose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situación jurídica, vale decir que
no es susceptible de ejecución, pues la declaración judicial basta para satisfacer el interés del actor.
Décimo Sexto.- Los efectos de la sentencia declarativa se proyectan hacia el pasado, hasta el momento
de la constitución del derecho, a diferencia de la sentencia constitutiva que proyecta sus efectos hacia el
futuro.
Décimo Sétimo.- Empero es necesario que el actor, al momento de interponer su acción, reúna los
requisitos señalados en el Artículo novecientos cincuenta del Código Civil, y es evidente que a esa fecha,
la recurrente, ya no poseía pacíficamente, por lo ya anotado, y además es un hecho establecido en la
Sentencia de mérito y que las demandantes no poseían como propietarias, de tal manera que su
demanda no puede ser amparada; por estas consideraciones, en conformidad con lo dispuesto en el
Artículo trescientos noventisiete, segundo párrafo, del Código Procesal Civil, con la rectificación hecha
en la motivación, declararon INFUNDADO el Recurso de Casación interpuesto a fojas doscientos
setentitrés contra la resolución de vista de fojas doscientos sesentitrés, su fecha veintiuno de julio del año
próximo pasado" (Cas. N° 2092-99-Lambayeque de 13/0112000. Explorador Jurisprudencia/. Gaceta
Jurídica).
¿Puede oponerse a la acción reivindicatoria la adquisición por prescripción?
"Siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implícita la imprescriptibilidad de la acción
reivindicatoria, no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisición por prescripción
de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en una instancia judicial" –
Casación Nº 1450-1999. Tacna. "El Peruano": 31-01-2003-.
Prescripción y título supletorio
"Mediante una demanda de título supletorio, el propietario de un bien que carece de documentos que
acrediten su derecho, pretende contra su inmediato transferente, o los anteriores a éste, o sus respectivos
sucesores, el otorgamiento del título de propiedad correspondiente, de acuerdo a lo dispuesto por el inc.
1º del art. 504º del Código procesal civil; mientras que la prescripción adquisitiva tiene como finalidad se
declare propietario a quien ha ejercido posesión sobre un bien en forma continua, pacífica y pública en los
plazos que se precisan en el art. 950º" - Expediente Nº 1743-1999. 15-10-1999-.
"El propietario de un bien con título extraviado, perdido o deteriorado, no está obligado a interponer única
y exclusivamente la pretensión de título supletorio, toda vez que, siendo el fin defender, cautelar o
preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de todos los mecanismos que le
franquee la Constitución y la ley para la obtención de dicho fin. Para ello, si una persona que se considera
propietaria de un inmueble ha extraviado su título de propiedad, ésta se encuentra perfectamente
legitimada para optar por interponer demanda de prescripción adquisitiva de dominio" –Casación Nº
2750-2003. La Libertad. "El Peruano": 30-03-2005-.
Prescripción y desalojo
"El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripción sin haberlo acreditado, por
cuanto el proceso de prescripción adquisitiva de dominio se encuentra aún en trámite, sin haberse
determinado todavía el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tanto un poseedor no
propietario –Expediente Nº 610-1999. 24-09-1999-
Interrupción de la prescripción
"Se interrumpe el término de la prescripción adquisitiva de dominio si el poseedor pierde la posesión o es
privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia se la restituye" –
Expediente Nº 08-96. 20-08-1996-.
"La prescripción adquisitiva de dominio también es susceptible de interrupción civil mediante el ejercicio
de una acción conducente a cuestionar la posesión que se ejerce sobre el predio. En ese sentido para
que proceda la prescripción adquisitiva de dominio no basta que la posesión sea continua, sino la
indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al predio, de tal modo que si se altera esta situación
porque el propietario se hace presente, se interrumpe la posesión y ésta deja de ser pacífica –Casación
Nº 253-2000. Lambayeque. "El Peruano": 02-01-2001-.
"Cuando se ejerce la posesión de un bien que se pretende adquirir por prescripción adquisitiva de
dominio, se deben cumplir los requisitos de la posesión, por lo que al entablarse una acción reivindicatoria
se interrumpe la posesión, sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del bien o
no –Casación Nº 453-2003. Cono Norte. "El Peruano": 03-11-2004-
"No obstante sostiene los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de
compraventa, cancelando el precio, la propiedad también se puede adquirir por la posesión pacífica,
continua y pública como propietarios por más de diez años, como lo señala el art. 950º. La sentencia que
accede a la petición constituye título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para
cancelar el asiento a favor del antiguo dueño –Expediente Nº 2500-1998. 17-11-1998-.
"Quien aduce que tiene el derecho de propiedad sobre un bien, deberá probar que ese derecho le
correspondía a quien se lo transfirió, que lo tuvo también aquel que lo enajenó a su transferente y así
hasta llegar a la primera adquisición. Si la prueba resulta imposible en alguna de las transferencias
anteriores, sea por haberse perdido los títulos o por no tenerse memoria del negocio jurídico que dio lugar
a la transferencia, el derecho del propietario actual será vacilante. Existirá una solución de continuidad
que será preciso colmar a fin de que el derecho de propiedad del titular actual sea firme e inatacable. La
observancia de la regla nemo dat qui nemo habit producirá el efecto de que quien invoca ser propietario
de la cosa no sea tenido por tal desde que ella fue enajenada dentro de la cadena de transferencias por
quien no era propietario. La prescripción viene a suplir esta prueba tan plagada de dificultades, porque
aquel que se dice propietario sólo deberá probar que él y sus antecesores han poseído el bien por el
tiempo que la ley establece para adquirir el dominio por prescripción y esa prueba será suficiente para
otorgarle un derecho inimpugnable (Castañeda)[90]. La prescripción adquisitiva de dominio más que un
modo de adquirir un derecho de propiedad es un modo de consolidar la propiedad. Si no existiera la
prescripción estarían en peligro todos los derechos de propiedad, ya que habría que remontarse a siglos
atrás para probar la legalidad del derecho de propiedad y así ningún título será firme (Josserand)[91] -
Casación Nº 374-2000. Callao. Lima: 22-09-2000-.
"Si el título de propiedad por compraventa, del que alega la prescripción es dudoso o adolece de algún
defecto que impida la inscripción de la compraventa, no existe inconveniente legal en demandar la
prescripción adquisitiva de propiedad sustentada en el art. 950º, porque de otra manera no podría obtener
la inscripción. El art. 950º no contiene ninguna limitación para adquirir por prescripción a quien se
considere propietario del inmueble y además, de acuerdo con el art. 951º, la posesión tiene que ser
continua, pacífica y pública como propietario. La interpretación correcta del art. 950º es que también
puede reclamar la prescripción adquisitiva, quien se considere propietario por tener un contrato de
compraventa, pero puede ignorar que en su título o modo de adquirir exista vicio que lo invalide–
Casación Nº 672-2001. Lima: 13-07-2001. "El Peruano": 05-11-2001.
"Resulta jurídicamente imposible solicitar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva si se
afirma haber adquirido ésta por compraventa –Expediente Nº 3992-1997. Lima: 23-04-1998. En igual
sentido: Expediente Nº 2774-1997. Sala Nº 3. Lima. Lima: 20-05-1998-.