Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Facultad de Ciencias Juridicas y Sociales.

Centro Universitario, Salamá Baja Verapaz.

Plan Fin de Semana.

Guatemala, Julio de 2019

 La Escritura Pública

Es el instrumento público autorizado por un notario en el cual una o varias personas

legalmente capaces establecen modifican o extinguen relaciones de derecho de acuerdo a
las leyes y a la moral.

1. Escritura pública de promesa de compraventa:

Es aquel contrato por cuya virtud dos o más personas se comprometen a celebrar en un
plazo cierto determinado contrato que por el momento no quieren o no pueden estipular.
Es un contrato firmado voluntariamente por los promitentes comprador y vendedor de
una propiedad, con el cual el promitente se compromete a comprar la propiedad al
promitente vendedor, y el promitente vendedor se compromete a vender la propiedad al
comprador.
El código civil estipula en su artículo 1674 se puede asumir por contrato la obligación de
celebrar un contrato futuro. La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida
por la ley para el contrato que se promete celebrar.

2. Escritura pública de mandato general con representación:

El Mandato es un contrato por virtud del cual el mandatario se obliga a prestar un servicio,
hacer alguna cosa y ejecutar por cuenta del mandante, los actos jurídicos que éste le
encargue.
Los mandatos con representación, el mandatario (quien recibe el mandato) actúa en
nombre del mandante (quien otorga el mandato) y lo obliga con respecto de la persona
con quien realizo el acto o negocio.

3. Escritura pública de mandato general con representación con cláusula

especial
Es el otorgado por el mandante al mandatario para llevar a cabo uno o más negocios
determinados, por ejemplo, comprar una casa, administrar sus fincas agrícolas. Es aquel
requerido expresamente por la ley para poder verificar ciertos actos jurídicos; para
hipotecar, por ejemplo, atribuciones que no se le reconocen al mandatario en fórmulas
amplias, pero inconcretas al respecto.
Es aquel que se otorga a una persona para que lleve a cabo ciertos actos determinados por
el mandante, es decir, que para llevar ejercitar dichos actos deben estar estipulados en la
escritura pública, en forma específica con el consentimiento de su representado. Fuera de
los actos indicados no puede dedicarse a otros más.

4. Escritura pública de mandato especial judicial con representación

Es el mandato que únicamente se puede ejercitar ante los órganos jurisdiccionales.
En este mandato es una de las partes quien designa a otra para que lo represente en juicio,
es decir, que le da las facultades señaladas en la ley para que pueda comparecer a los
tribunales en su representación y pueda actuar interponiendo defensas, demandado o
contestando demandas, y otras facultades que señala la ley respectiva. (Art. 190 L.O.J)
Cuando se otorgue un mandato judicial, el Notario debe ser cuidadoso de incluir las
facultades especiales que sean necesarias para el mandato que se está otorgando, ya que
si por ejemplo fuera para cobrar deudas, no tendría razón de dar facultad de reconocer o
desconocer parientes o lo relativo a separación o divorcio.
 5. Escritura pública de compraventa de bien inmueble:
Es un contrato mediante el cual una persona llamada vendedor le transmite la propiedad
de su inmueble a otra persona llamada comprador que desea adquirirlo, mediante el pago
de un precio cierto y en dinero.
Que puede ser vendido por medio de instrumento público que en este caso el documento
legal o idóneo es la escritura pública,

6. Escritura pública de transacción:

La transacción como un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recíprocas,
deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podría
promoverse o terminan el que está principiado.
Consiste en que cuando existe un litigio, este se solucione sin un juicio de por medio
(extrajudicial). También sirve para prevenir que exista un eventual litigio, a partir de
concesiones recíprocas, deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso.

7. Escritura pública de mutuo con garantía hipotecaria:

Es un negocio jurídico que se entiende como aquel convenio en que una de las partes
entrega a otra cierta cantidad de cosas fungibles prometiendo sustituir otras tantas del
mismo género y calidad.
La obligación la garantiza el mutuario deudor con el derecho real de hipoteca, puede ser
garantizada por hipoteca constituido por un tercero, que no necesariamente es el deudor,
en caso de que el mutuario no tenga bienes o los mismos no sean suficientes para
garantizar la obligación.

8. Acta notarial de sobrevivencia:

Las actas notariales de sobrevivencia son instrumentos públicos realizados a través de
notario en las cuales hace constar la vivencia o sobrevivencia de una persona en
determinado momento.

9. Escritura pública de testamento común abierto:

Es el que se otorga ante notario, en escritura pública como requisito esencial para su
validez, mediante el cual el testador expresa oralmente o por escrito su última voluntad
en presencia del notario que debe de autorizar el acto, quedando enteradas las personas
de lo que el dispone.

10. Escritura pública de arrendamiento de bien inmueble:

Es aquel contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa
por cierto tiempo a otra, que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
En la práctica notarial se llevan muchos contratos de arrendamiento de bienes inmuebles
en escritura pública, que usualmente no se inscriben por no ser obligatorios.

11. Escritura pública de compraventa con pacto de reserva de dominio:

Es aquel que suele incluirse en ciertos contratos de compraventa por lo que el vendedor
se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta haber recibido la totalidad del precio, de
este modo, el vendedor no transmite la propiedad del bien, si no solo su posesión.
En el momento en que el comprador, paga totalmente el precio o se cumple la condición,
la propiedad plena, se transfiere al comprador.
La reserva de dominio se puede constituir también para bienes inmuebles, aunque en la
práctica notarial se utiliza solo para bienes muebles.
 12. Acta notarial de declaración jurada:
Es una manifestación escrita o verbal cuya veracidad es asegurada mediante un juramento
ante una autoridad administrativa o judicial.
Esto hace que el contenido de la declaración sea tomado como cierto hasta que se
demuestre lo contrario.

13. Escritura pública de donación entre vivos de bien inmueble con reserva de
usufructo vitalicio:
La propiedad desde el momento del contrato pasa ser del donatario, pero en usufructo.
El derecho de usar, disfrutar del inmueble, sus rentas y lo que produzca, son propiedad
del usufructuante, es decir del donante, quien seguirá en posesión del inmueble hasta que
se produzca su fallecimiento.

14. Escritura pública de mutuo con garantía prendaria

La obligación en este caso se garantiza con una prenda sobre un bien mueble, en estos
casos pactarse que el mismo deudor o un tercero se obligue por el saldo insoluto que
pueda dejar la prenda.
Este tipo de contratos debe ser utilizado en la concesión de préstamos de poca cuantía y
su garantía lo constituyen bienes muebles.

15. Escritura pública de contrato de participación:

Consiste en un comerciante que se denomina gestor se obliga a compartir con una o varias
personas llamadas participantes, que le aportan bienes o servicios, las utilidades o
perdidas que resulten de una o varias operaciones de su empresa o del giro total de la
misma.

16. Acta notarial de protocolización de poder general proveniente del extranjero

Es común que personas individuales o jurídicas extranjeras o personas guatemaltecas que
viven en el extranjero, otorguen mandatos para que los representen en Guatemala.
Si el mandato lo autorizo un Notario guatemalteco en el extranjero, al venir el documento
a Guatemala, debe protocolizarse, previa tributación, para que surtan efectos, es decir
incorporar material y jurídicamente el documento a un protocolo notarial, que puede ser
el del mismo Notario que lo autorizo en el extranjero o de cualquier otro Notario hábil en
Guatemala.

17. Escritura pública de reconocimiento de deuda con garantía hipotecaria

Es un contrato en el que el deudor se reconoce como deudor y se compromete a pagar la
deuda de acuerdo a las estipulaciones que se realicen dentro del contrato debiendo pagarla
dentro del plazo correspondiente a la acreedora.
Si el deudor no cumpliera con la obligación del pago este le cederá un bien inmueble
como garantía al cumplimiento de la obligación y reconoce como hipoteca al inmueble
cediéndola a la acreedora por incumplimiento.

18. Escritura pública de revocación de mandato

Los mandatos, así como se otorgan, también pueden ser revocados por el mandante, y
existe también la posibilidad que sean renunciados por el mandatario.
Cuando se revoca un mandato, si están presentes el mandante y mandatario, es bilateral
y es aconsejable se otorgue un finiquito, si las partes así lo desean, haciendo constar que
no existen cuentas por liquidar.
Si solo se presenta el mandante a revocar el mandato, se otorga unilateralmente y es
necesario notificar en forma autentica la revocatoria al mandatario.

19. Escritura pública de compraventa de bien inmueble en copropiedad

Es un contrato de adhesión donde se declaran los derechos y obligaciones que
acompañan a la compra de una unidad funcional y a las que tienen que atenerse los
compradores del complejo de viviendas. El contrato señala las unidades funcionales, los
metrajes, los porcentuales de los que es responsable cada uno, los bienes propios y los
comunes, y los derechos y obligaciones de cada uno de los titulares del dominio. Se
redacta por escritura pública, a los fines de una división jurídica, tanto sea de un
edificio, un condominio o un country. En todos los casos, debe quedar inscripto en el
registro inmobiliario de la municipalidad o Gobierno correspondiente.

20. Acta de nombramiento de representante legal

Es aquella que la ley establece como solución para las personas que necesitan ser
representadas, por no poder hacerlo por sí mismas o por causas especiales.
La representación se tiene por disposición de la ley, como sucede con los menores,
también por voluntad de la persona al otorgar un mandato.

21. Escritura pública de compraventa de bien inmueble con gravamen

hipotecario
Son derechos reales que el comprador se convierte en deudor y el vendedor en acreedor
lo cual es una grava de un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación lo cual es constituir hipoteca sobre el mismo bien que se compra.
En la misma escritura se lleva a cabo la venta y el nuevo comprador, ya siendo propietario,
constituye la hipoteca sobre el bien que ha comprado.
Por lo tanto, el comprador se convierte en deudor y el vendedor en acreedor.

22. Escritura pública de fijación de pensión alimenticia:

Es una escritura pública donde dejan constar una obligación financiera que tiene los
padres que no están a cargo de sus hijos y de esta forma garantizar el amparo y el sustento
tanto en educación y alimentación de los niños menores de edad.

23. Acta notarial de matrimonio

Es un documento realizado por notario, documento con el cual se formaliza legalmente
la unión de un hombre y una mujer en el régimen conyugal y se realiza bajo un contrato
de matrimonio, con el cual los contrayentes adquieren derechos y obligaciones y
establecen capitulaciones matrimoniales, antes o en el acto de la celebración de
matrimonio.

24. Escritura pública de identificación de personas:

Es una declaración unilateral de voluntad, por la que una persona declara en escritura
pública ante notario, que constante y públicamente ha utilizado nombre propio o apellido
distinto del que consta en su partida de nacimiento, también cuando utiliza incompleto su
nombre u omita alguno de los apellidos que le corresponden.
La identificación de persona no modifica la condición civil de la persona, ni constituye
prueba de filiación.
 25. Escritura pública de carta de pago:
Es el instrumento en donde consta el pago de una obligación. Usualmente es unilateral,
ya que solo el acreedor comparece a otorgar, no siendo necesaria la aceptación del deudor,
quien ya cumplió con su obligación pagando.
Si la obligación fue garantizada con prenda o hipoteca, debe presentarse el testimonio de
la misma al Registro para que la garantía sea cancelada.
Documento por el cual el acreedor reconoce que el deudor le ha pagado todo o parte de
lo que le debía.

26. Acta notarial de protesto:

Acta notarial que acredita la falta de aceptación o de pago de una letra de cambio, cheque,
pagaré u otro título mercantil análogo, en la que se reproducirá el documento protestado
en cuestión.

27. Escritura pública de constitución de usufructo vitalicio:

Consiste en que el propietario venda un bien, pero se reserve para si en forma vitalicia el
usufructo, es decir seguir usando y disfrutando del bien o de los frutos del bien por el
resto de su vida, por ello es que es vitaliza, el comprador adquiere la propiedad con
limitación, la que se extingue con la muerte del vendedor.

28. Escritura pública de reconocimiento de hijo:

Declaración solemne de la paternidad o maternidad natural; ya sea por una confesión
espontánea de los progenitores o como resultado de la prueba en juicio. El primero de los
supuestos integra el reconocimiento voluntario y el segundo, el reconocimiento forzoso.
En escritura pública, es lógica la exigencia de esa formalidad, en razón de la importancia
y trascendencia del acto de reconocimiento, cuyos efectos inciden en los derechos
sucesorios, en el nombre, en la patria potestad, en la tutela, en la obligación alimenticia,
etcétera. Además, resulta medio adecuado cuando el reconociente no tiene su domicilio
en el lugar en donde fue inscrita la partida de nacimiento del hijo, puesto que le permite
hacer el reconocimiento en lugar distinto.

29. Escritura pública de rescisión de contrato:

Es dejar sin efecto un contrato o una obligación. Es la acción y efecto de dejar sin efecto
un acto jurídico.
Los contratos válidamente celebrados pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse
por mutuo consentimiento o por declaración judicial.
La acción para pedir la rescisión dura un año, contado desde la fecha de su celebración
del contrato salvo que la ley fije otro termino en casos especiales.

30. Escritura pública de liquidación del patrimonio conyugal:

Se realiza para constar la separación o el divorcio, o cualquier forma de disolver el
matrimonio (muerte de uno de los cónyuges, nulidad del matrimonio).
Además, se puede hacer la liquidación del patrimonio conyugal por voluntad de las partes
luego de acordada la disolución de los mismos.

31. Acta notarial de arresto domiciliario

Es un acta realizada por el Notario en el que consta los datos de identificación personal,
tanto del beneficiario como de su fiador, quienes deberán identificarse con su DPI o su
licencia de conducir en el caso de accidentes de tránsito, debiendo quedar en el acta la
dirección de la residencia de ambos.