Regeneracion Rimac
Regeneracion Rimac
Regeneracion Rimac
JULIO 2014
AUTORES:
2.3.- ROL DEL CENTRO HISTÓRICO DEL RÍMAC • ESCALAS DE PERCEPCION Y FOCOS VISUALES
2.3.1.- ROL METROPOLITANO • RELACIONES SERIALES
2.3.2.- ROL DISTRITAL 3.6.- REGLAMENTACIÓN ACTUAL
INDICE
2.4.1.- PLANO DE PROPUESTA URBANA : USOS Y 4.1.- REGLAMENTACION PROPUESTA
PRESENTACION
PRESENTACION
que los reglamentos actuales no consideran.
La metodología de análisis se basa en el resultado de la evaluación
de las modalidades de intervención expresadas y recolectadas en el
libro “la citta Senza fine.° bajo la dirección del catedrático del
Curso Arq. Mag. José Beingolea del Carpio.
CAPITULO 1 – RECONOCIMIENTO AREA DE
INTERVENCION A NIVEL URBANO
CAPITULO I
CAPITULO I
2.3. ANILLOS VIALES
2.4. TELEFERICO
2.5. TUNEL SANTA ROSA
2.6. ACHO
2.7. CONCLUSIONES
El distrito del Rímac, es uno de los 43 distritos de la Provincia de Lima, ubicado en el Departamento de Lima, en el Perú. Limita al norte con el distrito de Independencia, al este con
el distrito de San Juan de Lurigancho, al sur con el Cercado de Lima y al oeste con el distrito de San Martin de Porres. Es uno de los distritos más tradicionales de Lima Metropolitana.
El rio Rímac separa esta localidad del Cercado de Lima, distrito con el que comparte el denominado Centro histórico de Lima.
A
LO LA
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AREA DE INTERVENCION
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S LA
JR. TRUJILLO
S
DISTRITO DEL RIMAC JR. CAJAMARCA
PATRIMONIO
VIA
.
CULTURAL DE LA
NG
EV DE
• Sector del Rímac Lima –Perú: HUMANIDAD ITA
A O
MI
CN O L
Área de Intervención. EN
TO
TA . PR
• Fuente : Google Earth 2014
AV PANAMERICANA NORTE
PROCESO HISTORICO
1615: el Rímac contaba con seis manzanas, algunas calles (como el Jr.
Trujillo, el Jr. Chiclayo, la avenida Pizarro, la Alameda de los
Descalzos, la Quinta Presa y el Convento de los Descalzos.
1713: se incremento el tejido urbano, también construcciones religiosas.
1765 – 1776: Nuevas calles y edificaciones familiares, la Plaza de Acho
(1765), la Alameda de Acho (1773) y el Paseo de aguas (1770 y 1776),
además de otras construcciones de carácter religioso.
1859 – 1880: El Puente de Piedra (Puente Trujillo) dejó de ser el único
acceso al Rímac. Se construyeron tres más incluido el destinado al
ferrocarril. 1615 1880
AREA DE INTERVENCION
Fines s.XIX - inc.s.XX: Construcción de viviendas multifamiliares
populares, el distrito empieza a definirse como un distrito popular. Poco
tiempo después, entre 1920 y 1940, migración provocada por la
industrialización y la modernización de Lima. Las quintas, corralones,
callejones y solares, se convierten en los nuevos espacios de vivienda.
1950 – ACTUAL: Uso de los cerros. La demanda habitacional, la
tugurización y hacinamiento, destruyen edificios históricos que son
usados como viviendas. Deterioro urbano, producto de la sobre PATRIMONIO
utilización del espacio. CULTURAL DE LA
HUMANIDAD 1713
1908
1787
www.wikipedia
Ilustración: Plano general de proyecto vía parque Rímac. (MML, 2014)
PROYECTOS CATALIZADORES
PROYECTOS CATALIZADORES
viales arteriales, que le permitieran reordenar el sistema de transporte o
iniciar la integración del centro histórico en la trama urbana, hasta la puesta
en valor de uno de los principales monumentos del Rímac, La plaza de Acho,
que alentaría la consecución de diferentes aspiraciones urbanas integradoras.
Esta década caracterizada por el constante crecimiento urbano y por ende de
la movilidad, Lima plantea una serie de reformas y estas son una
oportunidad para ampliar los objetivos del proceso urbano del Rímac y ser el
motor de sus procesos de regeneración de la urbe.
Ilustración 01: Lamina informativa . (Municipalidad Metropolitana de Lima, 2012)
Ilustración 02: Plano panorámico del proyecto. (Estudio de impacto ambiental VPR,2000)
PROYECTOS CATALIZADORES
Es la primera gran obra de infraestructura vial urbana que incluye un
Estudio de Impacto Ambiental (EIA), lo cual permitirá una adecuada
mitigación de impactos.
• Este espacio tendrá 25 hectáreas de áreas verdes, infraestructura
deportiva, recreativa y comercial; un túnel de aproximadamente dos
kilómetros por debajo del río Rímac; 9 km de nuevas vías.; 11
viaductos; 6 km del río Rímac recuperados con muros de contención y
áreas verdes; un parque de más de 4 kilómetros a lo largo del río Rímac
ubicado en la zona de Cantagallo.
• Inversión de US$ 703 MM.*
• Inicio del proyecto: febrero 2012 / Fecha de termino: 2016
02
Fuente: AOZ ARQUITECTOS Y URBANISTAS, 2011
Ilustración 01: Infografía «El centro y el Rímac». MML 2012
El Proyecto Río Verde será una zona de desarrollo urbano que incluirá
parques y servicios comunales. Incluirá la construcción de un parque de 4
kilómetros a lo largo del río Rímac. Este parque, ubicado en la zona de
Cantagallo, tendrá 25 hectáreas de áreas verdes, infraestructura deportiva,
recreativa y comercial.
Asimismo el distrito del Rímac (sector C del proyecto), ser influenciado por
el impacto del proyecto VPR, para lo que la municipalidad metropolitana de
PROYECTOS CATALIZADORES
Lima junto esta planteando una seria de proyectos para el centro histórico
del Rímac para su integración a un circuito turístico ligada a CHL. Ver
Ilustración 01.
LEYENDA:
Ilustración 01: Infografía de áreas de recuperación del distrito del Rímac. (MML, 2012)
Ilustración 02: Integración del CH. con el distrito del Rímac, a través de los puentes a implementar ( MML, 2012)
Ilustración 03: Vista de plaza la cultura. Rímac. (Maqueta -AOZ, 2012)
Ilustración 04: Vista de área de intervención en farallones. Rímac. (Maqueta -AOZ, 2012)
ECONOMICA:
• Reactivación económica , por medio de circuito peatonal turístico , de
las calles (LC) CAMANA/PAITA – CASMA – MARAÑON –
PIÑEIRO – PTE PIEDRA (LC) y corredor principal LC. -
CHICLAYO - ALAMEDAS (BOBOS, DESCALZOS, AGUAS) –
HUAIGAYOC. Ilustración 01.
• Impacto económico el jr. HUAIGAYOC por proyecto «Plaza La
Cultura» y uso constante de la Plaza de Acho.
PROYECTOS CATALIZADORES
FISICA:
• Mejora del trafico en la vía Evitamiento, panamericana norte. 01
• Eje vial que unirá Ate con el callao en 20 min - Interconectara 11
distritos. LEYENDA:
• Un viaducto conectará San Juan de Lurigancho (el distrito más RIMAC
poblado, con un millón de limeños) con la Vía de Evitamiento.
• Creación de puentes peatonales «Canana» y «Estanco».
• Intervención de lotes entre la Vía de Evitamiento y Jr. Julián Piñeiro
como engranaje entre LCH. – RCH. este espacio tiene relación directa
con el Parque «La Muralla».
SOCIAL:
• Reubicación de mil familias, MIRR. 02 CHL
• La congestión vehicular de la Vía de Evitamiento se reducirá en 80%.
• La construcción del Parque de Cantagallo, implicara la reubicación de
la primera comunidad Shipiba, la cual ya estaba asentada en este lugar.
03
04
Fuente: Pagina web http://www.aate.gob.pe/metro-de-lima/
Ilustración 01: Red básica del metro de Lima. Diario «La republica» 2011
La norma señala que la Red Básica del Metro de Lima aprobada, permite
definir cuencas de intervención, en el ámbito de ejes viales para el desarrollo
PROYECTOS CATALIZADORES
de estudios base y de ingeniería para la definición de los trazos finales,
localización de estaciones y áreas de reservas para líneas que lo
componen.» (AATE, 2014)
De esta forma la Red Básica del Metro de Lima, está conformada sobre la
base de cinco (05) Líneas, cuyos trazos preliminares definidos en el Decreto
Supremo No. 059-2010-MTC se describen las líneas que influyen en el área
de estudio.
PROYECTOS CATALIZADORES
ECONOMICA:
• Disminución de transito metropolitano frente a plaza “La
cultura” , dándole exclusividad recreacional a la Plaza de Acho y RIMAC
alrededores.
• Disminución de transito en av. Abancay , pte. Balta.
FISICA: A
CHEC
• No hay impacto físico directo, ya que la vía esta bordeando el CON
MALE
Rímac.
SAN MARTIN
• Cambio de tipo de transito de las av. Pizarro – Cajamarca, a PIZ
transito particular. AR
RO
SOCIAL: -C
AJ
AM
• Disminución de contaminación sonora en Av. Pizarro – AR
C
Cajamarca. A
TU BRE
E OC
• Mejoramiento de la calidad de vida de los pobladores del Rímac, 9D
E/
por la disminución de la contaminación sonora. ORT
.N
PNA
CERCADO DE LIMA 01
LEYENDA:
ECONOMICA:
La inversión destinada para este proyecto es de US$ 8 millones.
700 personas pueden ser transportadas en una hora, S/.3.50 costará cada
pasaje de ida y vuelta.
PROYECTOS CATALIZADORES
FISICA:
11 cabinas capacidad de 8 personas. Accesibilidad turística
SOCIAL:
700 personas pueden ser transportadas en una hora.
El teleférico realizaría unos 400 mil viajes al año.
En verano el teleférico funcionaría hasta la medianoche y en invierno hasta
las 8:00 p.m.
No resuelve la integración social , esta dirigido para servicio turístico, no
esta interconectada a una red de transporte masivo. Tiene un potencial para
el desarrollo turístico del sector. Solo pensado en el turista no resuelve el
problema de conectividad de la mayoría
01
04
02 03
PROYECTOS CATALIZADORES: TUNEL SANTA ROSA
4 3
2
4
1
FUENTE:
• Infograma diario La Republica en base a La Municipalidad de Lima
• Fotos de Google Maps y Limanidad 3
PROYECTO LIDER ALCAZAR
Av. Alcázar
FUENTE:
• Web Constructora Líder
PROYECTOS CATALIZADORES: TUNEL SANTA ROSA
Av. Prolongación Tacna
Av. Alcázar
Tipos de Dpto.
Flat 1 - 70 m2
Flat 2 - 70 m2
Dúplex 1 - 89 m2
Dúplex 2 – 89 m2
Av. Alcázar
Alcázar Condominio
FUENTE: Web Inmobiliaria Besco
PROYECTOS CATALIZADORES: TUNEL SANTA ROSA
Av. Prolongación Tacna
Av. Alcázar
Alcázar Condominio
Es importante que el Distrito del Rímac, base sus políticas urbanas tomando
en cuenta los proyectos metropolitanos y pueda ,en conjunto con el gobierno
metropolitano, definir el rol que su distrito jugara en cada uno de estos
proyectos y de que manera se puedan aprovechar los elementos positivos y
mitigar los efectos no planificados.
01
• Sector del Rímac Lima –Perú: Área de Intervención.
DIGANOSTICO FISICO
• Fuente : información de RÍMAC RENACE, elaboración propia GEOMEDIA V6
CAPITULO 1 – RECONOCIMIENTO AREA DE LEYENDA
INTERVENCION A NIVEL URBANO
376 LOTES NO RENOVABLES
De la evaluación de la información se detalla
que el área de estudio esta comprendida por
434 LOTES RENOVABLES
810 lotes distribuidos en 50 manzanas, de
los que se ha realizado 20 tipos de análisis:
AO POTENCIAL DE RENOVACION:
PLANODIAGNOSTICO
PLANO DIAGNOSTICOFISICO
FISICO02
03
Del análisis de los planos potencial de renovación, 70 lotes con deterioro físico o
físico social, estado: malo y con
situación de renovación, grado de renovación y Tugurio, instalación colectiva o sin
180 lotes son tugurios además 21 lotes deben declararse instalación sanitaria
tugurio, bajo esta condición solo 17 lotes cumplen que
son tugurios, o por declararse tugurio en las peores
condiciones físicas.
LEYENDA
PLANO RESULTADO FINAL
VISION
ZONA 1
Ilustración 01: Fotografía editada de espacios públicos monumentales del Rímac (Rímac, 2012)
SAN MARTIN
LEYENDA:
AREA DE TRABAJO
CERCADO DE LIMA
Fuente: Diagnóstico Técnico Participativo Del Plan Regional De Desarrollo Concertado De Lima
2012-2025
Ilustración 01: Segunda Encuesta Metropolitana de Victimización de Ciudad Nuestra - 2012.
Ilustración 02: Censos de Población y Vivienda de 1940, 1961, 1972, 1981, 1993 y 2007 (INEI)
Elaboración equipo técnico – IMP.
01 02
02
* Lima Este esta integrada por Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, El Agustino, Lurigancho (Chosica), San Juan de Lurigancho,
Santa Anita:
**Lima Centro está integrada por los siguientes distritos: Surquillo, Breña, La Victoria, Lince, Pueblo Libre, San Luis, Rímac, Jesús
María, Magdalena del Mar, Lima Cercado, San Miguel, San Borja, Barranco, Miraflores, Santiago de Surco, Chorrillos y San Isidro.
***Lima Norte esta integrada por los distritos: Carabayllo, Ancón, Puente Piedra, San Martín de Porres, Santa Rosa, Comas,
Independencia y Los Olivos.
Ilustración 01: Rol interdistrital del distrito del Rímac. (Ilustración propia, 2014
ROL DEL RIMAC A NIVEL INTERDISTRITAL
LEYENDA:
ZONA HISTORICA -
• DISTRITO DEL RIMAC: La zona histórica será el punto de RIMAC
arranque para la integración del distrito, que actualmente esta
divida por la diferentes vías que la atraviesan además de sufrir
un proceso de migración de población.
LEYENDA:
ROLES: CONCLUSIONES
PROPUESTA URBANA
LIMA NORTE
En la propuesta macro se
plantea la mayor INDEPENDENCIA
integración entre el HUACA LA
CUARTEL
Centro Histórico del FLORIDA
Rímac y El Rímac HOYOS RUBIO
moderno, es por esto que
la zona toma mayor LA FLORIDA LIMA ESTE
CH RIMAC
CERCADO
BARRIOS
ALTOS
LIMA CENTRO
ZONA 3
ZONA 4 ZONA 2
Eje comercial interdistrital
Comercio
Límite Distrital Eje comercial distrital
Límite Rímac Renace Cultural Eje cultural
ZONA 1
Recreativo Eje recreativo
Límite CH Rímac
Río Rímac
FUENTE: Elaboración Propia en base a Google Earth
En la propuesta de LIMA ESTE
movilidad urbana se SAN JUAN DE LURIGANCHO
muestran todas las
vías que pasan por el
área de estudio, el
impacto de las nuevas
propuestas como el de
los anillos viales, vía LA FLORIDA
parque Rímac o el
Tren tienen un
impacto directo e
indirecto en la zona,
pero el mayor
ZONA 3 CRISTOBAL
LETICIA
CH RIMAC
CERCADO
BARRIOS
ALTOS
Los lotes de forma irregular, son de menos cantidad, sin embargo son de los de mayor área
preponderante. Son estos lotes los que obedecen a una traza antigua son ocupadas por un
conjunto de edificaciones normalmente con valor monumental.
17.65 9.8
11.77
5.88
54.9 01 02
Ilustración 01: Grafico de totales de tipología arquitectónica. (Ilustración propia, 2014)
Ilustración 02: Plano de forma de lotes vs tipología arquitectónica. (Ilustración propia, 2014)
Fuente: Planos e Información de RÍMAC RENACE
TOTALES POR
TIPOLOGIA
ARQUITECTONICA
6 %
7 % CONTEMPORANEA
3 %
MIXTA
COMPACTA
7 % QUINTA - CALLEJON
50 % HILERA
CASA PATIO
13 %
OU
14 %
01 02
Ilustración 01: Grafico de totales por dimensión de lotes. (Ilustración propia, 2014)
Ilustración 02: Plano de dimensión de lotes. (Ilustración propia, 2014)
Fuente: Planos e Información de RÍMAC RENACE
TOTALES POR
DIMENSION DE LOTES
4 %
18 % 0 - 600 M2
601 - 1,000M2
1,001 - 3,000M2
3,001 M2 - A MAS
14 %
65 %
01 02
Ilustración 01: Grafico de totales de potencial de renovación de lotes. (Ilustración propia, 2014)
Ilustración 02: Plano de dimensión de lotes vs. Potencial de renovación . (Ilustración propia, 2014)
Fuente: Planos e Información de RÍMAC RENACE
POTENC.
RENOV.
6 %
0 - 600 M2
29 % 37 % 601 - 1,000 M2
1,001 - 3,000 M2
3,000 M2- A MAS
29 %
01 02
TEXTURA Y GRANO
* Fuente: Elaboración propia
* Fuente: Elaboración propia
LLENOS LLENOS
En la imagen izquierda se muestra los llenos y vacíos con relación a las manzanas del área de estudio de las cuales se encuentra un 79 % de llenos y 21 %
de vacíos, por otro lado, también se muestra el positivo de la trama urbana y en la imagen derecha se muestra el negativo de las manzanas.
En la imagen superior, se muestra el lleno de toda el área de estudio con los vacíos internos, es decir, las áreas de servidumbre, espacios de recreación,
ductos de ventilación, etc. En la imagen superior, se muestra el negativo del área de estudio.
AV. FRANCISCO PIZARRO: par JR. CAJAMARCA: par
LINEA DE
QUIEBRE
TEXTURA Y GRANO
cultural, para identificar lo
construido con relación a las
alturas de las edificaciones, en la
cual prima las iglesias Nuestra
Señora del Perpetuo Socorro y la de
AV. FRANCISCO PIZARRO: impar JR. CAJAMARCA: impar
* Fuente: Elaboración propia San Lázaro, con alturas
aproximadas de 17 m
respectivamente. También se puede
AV. FRANCISCO PIZARRO: par JR. CAJAMARCA: par
observar que hay un porcentaje
LINEA DE
QUIEBRE menor a edificaciones con grandes
alturas.
TEXTURA Y GRANO
17.50M
AV. FRANCISCO PIZARRO: par
10.35M JR. CAJAMARCA: par
4.59M
En las imágenes anteriores analizadas, se pudo observar los llenos y vacíos del eje
cultural, de las cuales se identificó las dos iglesias Nuestra Señora del Perpetuo
Socorro y la de San Lázaro; en estas imágenes se pueden observar dichas iglesias que
resaltan con alturas aproximadas de 17.5 m.
5.50M
12.00M
17.50M
AV. FRANCISCO PIZARRO: impar JR. CAJAMARCA: impar * Fuente: elaboración propia
TEXTURA Y GRANO
MZ 1 MZ 26
MZ 25
* Fuente: Elaboración propia
La forma de la trama urbana del Centro Histórico del Rímac no es definida con excepción al área consolidada que en parte de ella se encuentra trama típica del
damero, por lo cual se ve reflejada en del área consolida. En consecuencia al analizar las manzanas en el área de intervención, se encuentran texturas amorfas,
sin ejes que marcan la continuidad.
La metodología para elaborar la
densidad monumental en los
monumentos de 1º y 2º categoria es en
Densidad considerando en conjunto las 3 manzanas Densidad considerando las manzanas individualmente
AREA
MONUMENT
AL DENSIDAD MONUMENTAL
MANZANA AREA AREA M2 DENSIDAD %
1º Y 2º CATEGORIA M2 MONUMENTAL MONUMENTAL
SIN VALOR
MZ 01 42186 11666 28
28 %
MZ 25 21159 8640 41
MZ 26 9710 0 0
72 %
TOTAL 73055 20306 28
25 25
Densidad considerando en conjunto las 3 manzanas Densidad considerando las manzanas individualmente
AREA VALOR
MONUMENTA
L DENSIDAD VALOR MONUMENTAL
MANZANA AREA M2 AREA M2 VALOR DENSIDAD % VALOR
MONUMENTAL MONUMENTAL
3º Y 4º CATEGORIA SIN VALOR
20 % MZ 01 42186 12472 30
MZ 25 21159 2409 11
MZ 26 9710 0 0
TOTAL 73055 14881 20
80 %
25 25
Densidad considerando en conjunto las 3 manzanas Densidad considerando las manzanas individualmente
AREA TOTAL
DENSIDAD TOTAL
1º, 2º, 3º Y 4º CATEGORIA SIN VALOR MANZANA AREA M2 AREA M2 DENSIDAD %
MONUMENTAL TOTAL
MZ 01 42186 24138 57
MZ 25 21159 11049 52
48 % MZ 26 9710 0 0
52 %
TOTAL 73055 35187 48
RECTA (3)
a
cn
a
cn
Pi
Ta
za Pi
Ta
rro za
ol.
rro
ol.
Pr
Pr
Ch Ch
ira ira
Sec Sec
hur hur
a a
Cajamarca Cajamarca
Ayabaca
Ayabaca
Paita
Paita
Trujillo
Trujillo
• Según su forma las vías alrededor del área de estudio se dividen en • Según la dimensión de la vía (metros) encontramos 3 categorías
dos, quebradas y rectas, en total se tiene ocho vías de las cuales: • Las de primera categoría que son vías que tienen más de 1000 metros son: Av.
• Las quebradas en total son 5 vías las cuales son: Jr. Pizarro/Cajamarca, Prolongación Tacna, Jr. Pizarro/Cajamarca y Jr. Trujillo.
Jr. Trujillo, Jr. Ayabaca y Jr. Chira. • La de segunda categoría y única en el área de estudio es el Jr. Paita
• Las rectas en total son 3 y son: Av. Prolongación Tacna, Jr. Paita y Jr. • Y las de tercera categoría encontramos a los jirones: Chira, Sechura y
Sechura. Ayabaca
Las que le siguen en importancia son los ejes monumentales de categoría entre 30% y 50%
en las cuales destacan los jirones Trujillo y Paita.
VALOR MONUMENTAL
JR CHIRA 505 62 12
JR SECHURA 348 57 16
JR AYABACA 235 235 100
MATERIAL Y AMBIENTAL
MAT, SANT, AMB
MATERIAL
NDA BUENO
FISICO MALO
FISICO Y SOCIAL
REGULAR
SIN DETERIORO
PROPIEDAD SANEADA 2 X X X X X X
INSTALACION COLECTIVA 1 X X X X X X X
SIN INSTALACION 0 X
TUGURIO DECLARADO 2 X X X X X X X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X
DETERIORO FISICO 1 X X X X X X X X X X
SIN DETERIORO 0 X X X
DE BUENA CALIDAD 0 X X X
ESTADO BUENO 0 X
ESTADO MALO 2 X X X X X X X X X
ESTADO REGULAR 1 X X X X
TOTAL Peso 10 9 8 8 8 3 11 8 8 10 6 9 3 3
MANZANA 01
P 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
PROPIEDAD SANEADA 2 X X X X X X X X X X X
INSTALACION COLECTIVA 1 X X X X
INSTALACION INDIVIDUAL 2 X X X X X X X X X X
TUGURIO DECLARADO 2 X X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X X X X X X
DETERIORO FISICO 1 X X X X X X X X X X X
SIN DETERIORO 0 X X X
DE BUENA CALIDAD 0 X X X
ESTADO BUENO 0 X
ESTADO MALO 2 X X X X X X X
ESTADO REGULAR 1 X X X X X X
TOTAL 9 9 9 10 5 6 5 7 5 6 8 9 8 9
MANZANA 01
lotes(16,18,20;06,27,28)*
• PRIORIDAD 4
* Los lotes 01,10,02,26,23 Y 25 ; 04,09,22,24 y 11; así como el lote 27 por ser monumentos pasan a la prioridad 4)
MANZANA 25
FISICO
FISICO Y SOCIAL
SIN DETERIORO
TUGURIO DECLARADO 2 X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X X
DETERIORO FISICO 1 X X X X X X
DETERIORO FISICO SOCIAL 2 X
SIN DETERIORO 0 X X
MALA CALIDAD MATERIAL Y AMBIENTAL 1
TUGURIO DECLARADO 2 X X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X
DETERIORO FISICO 1 X X X X X
DETERIORO FISICO SOCIAL 2
SIN DETERIORO 0 X X X X
MALA CALIDAD MATERIAL Y AMBIENTAL 1
lotes 01,04,06,11,14,16,17)
lotes3,5,7,9,12,19)
lotes(2,8,10,13,15 18)
PRIORIDAD 4
Los lotes 01,06,5,7,19 por ser monumentos y los lotes 08,09,10,11,12 y 13 por su dimension
MANZANA 26
INST COLECTIVA
INST. INDIVIDUAL
SIN INSTALACION
FISICO BUENO
FISICO Y SOCIAL MALO
REGULAR
SIN DETERIORO
MATERIAL Y AMBIENTAL
MAT, SANT, AMB
MATERIAL
NDA
lotes 4,5,6,7,8
DIAGNOSTICO SOCIAL
A-04 DETERIORO A14 – ORG POBLACION
MANZANA 01
PREDIOS NO RESIDENCIALES
FISICO VIV POB ORG
VIV SIN POB ORG
FISICO Y SOCIAL
SIN DETERIORO
NO APLICA LEY 0 X X X X
PROP PUBLICA 1 X
SIN PROPIETARIO 0 X X
TUGURIO DECLARADO 2 X X X X X X X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X
DETERIORO FISICO 0 X X X X X X X X X X
SIN DETERIORO 0 X X X
PREDIO NO RESIDENCIAL 1
VIVIENDA POBL. ORG 2 X X X X
TOTAL 3 6 5 6 6 3 9 6 5 4 3 5 2 1
MANZANA 01
P 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
NO APLICA LEY 0 X X X X X X X X X X X X
PROP PUBLICA 1 X
TUGURIO DECLARADO 2 X X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X X X X X X
DETERIORO FISICO 0 X X X X X X X X X X X
PREDIO NO RESIDENCIAL 1
VIVIENDA POBL. ORG 2 X
TOTAL 4 3 3 5 3 1 3 3 5 1 3 3 6 6
MANZANA 01
lote 07
PRIORIDAD 4
NO APLICA
DEBE DECLARARSE
FISICO
FISICO Y SOCIAL PREDIOS NO RESIDENCIALES
SIN DETERIORO
VIV POB ORG
VIV SIN POB ORG
NO APLICA LEY 0 X X X X X
PROP PUBLICA 1 X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X X
DETERIORO FISICO 0 X X X X X X
SIN DETERIORO 0 X X
PREDIO NO RESIDENCIAL 1
VIVIENDA POBL. ORG 2 X X X
TOTAL 8 4 6 6 3 6 2 3 3
MANZANA 25
LOTE DE LA MANZANA 01 LOTE LOTE LOTE LOTE LOTE LOTE LOTE LOTE LOTE
10 11 12 13 14 15 16 17 18
NO APLICA LEY 0 X X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X
DETERIORO FISICO 0 X X X X X
PREDIO NO RESIDENCIAL 1 X
TOTAL 3 6 6 3 6 3 6 5 2
MANZANA 25
lotes 01
lotes 3,4,6,,11,12,14
lotes 16;2;5,8,9,10,13,15;7,18,19
• PRIORIDAD 4
PREDIOS NO RESIDENCIALES
VIV POB ORG
FISICO VIV SIN POB ORG
FISICO Y SOCIAL
SIN DETERIORO
NO APLICA LEY 0 X X X X X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X
DETERIORO FISICO 1 X
SIN DETERIORO 0 X
PREDIO NO RESIDENCIAL 1 X
TOTAL 1 4 4 7 3 7 7 7
MANZANA 26
lotes 4,,6,7,8
lotes 2,3,5
lotes 1
DIAGNOSTICO ECONOMICO
A15 SITUACION DE RENOVACION A7 USOS A-19 TUGURIO
PREDIOS NO RESIDENCIALES
VIV POB ORG
VIV SIN POB ORG
LADRILLO CONCRETO
MEZCLA D M¿
ADOBE MAD QUINCHA
DE O A 2.5 DE 2.5 A 4.5
DE 4.5 A 9.00 MAS DE 9
NO APLICA LEY 0 X X X X
VIVIENDA 2 X X X X X X X X
VIVIENDA COMERCIO 1 X X X X
OTRO 0 X X
COMERCIO 0
TUGURIO DECLARADO 2 X X X X X X X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X
LADRILLO CONCRETO 0 X X
DE 0 A 2.5 1
DE 2.50 A 4.50 2 X X X X X X X
DE 4.50 A 9.00 1 X X X X X X
DE 9.00 A MAS 0 X
TOTAL 5 8 7 8 8 4 10 8 7 7 6 8 5 3
MANZANA 01
LOTE DE LA MANZANA 01 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
NO APLICA LEY 0 X X X X X X X X X X X X
VIVIENDA COMERCIO 1 X X
OTRO 0 X
COMERCIO 0 X
TUGURIO DECLARADO 2 X X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 0 X X X X X X X X X
LADRILLO CONCRETO 0 X
DE 0 A 2.5 1 X
DE 2.50 A 4.50 2 X X X X X X X X X
DE 4.50 A 9.00 1 X X X X
DE 9.00 A MAS 0
TOTAL 7 4 4 6 3 5 5 4 7 5 4 3 8 8
MANZANA 01
lote 07
lotes 2,4,5,8,26,24,25,3,9,10,12,20,11,15
• PRIORIDAD 4
NO APLICA DECLARADO
DEBE DECLARARSE NO DECLARADO
NO APLICA LEY 0 X X X X X
DEBE DECLARARSE TUG X X X X
VIVIENDA COMERCIO 2 X X
OTRO 1
COMERCIO 0
TUGURIO DECLARADO 0 X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 2 X X X X X
LADRILLO CONCRETO 0 X X X
DE 0 A 2.5 1
DE 2.50 A 4.50 2 X X X
DE 4.50 A 9.00 1 X X X
DE 9.00 A MAS 0 X X X
TOTAL 7 3 6 7 5 7 3 3 3
MANZANA 25
LOTE DE LA MANZANA 11 12 13 14 15 16 17 18 19
NO APLICA LEY 0 X X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 2 X X X X
LADRILLO CONCRETO 0 X X
MEZCLA MAS DE 3 MATERIALES 0 X X X X X X
ADOBE MADERA QUINCHA 0 X
PREDIO NO RESIDENCIAL 1 X X
DE 4.50 A 9.00 1 X X
DE 9.00 A MAS 0 X X
TOTAL 7 7 4 4 2 5 4 2 3
MANZANA 25
lotes 1,4,06,11,12
lotes 3
lotes 2,5,7,8,9,10,13,14,15,16,17,18,19,
• PRIORIDAD 4
NO APLICA
DEBE DECLARARSE
LADRILLO CONCRETO
MEZCLA D M¿
ADOBE MAD QUINCHA
PREDIOS NO RESIDENCIALES DE O A 2.5
VIV POB ORG DE 2.5 A 4.5
VIV SIN POB ORG DE 4.5 A 9.00
MAS DE 9
NO APLICA LEY 0 X X X X X X X X
VIVIENDA 1 X X
VIVIENDA COMERCIO 2 X X X X X X
OTRO 1
COMERCIO 0
TUGURIO DECLARADO 0 X X X X
TUGURIO NO DECLARADO 2 X X X X
LADRILLO CONCRETO 0 X
DE 0 A 2.5 1
DE 2.50 A 4.50 2 X X X X X
DE 4.50 A 9.00 1 X X
DE 9.00 A MAS 0 X
TOTAL 2 3 2 5 4 4 7 6
MANZANA 26
lotes 7,8,4
lotes 5, 6
lotes 1,2,3
ANALISIS A NIVEL DE EJE
RECTA (3)
a
cn
a
cn
Pi
Ta
za Pi
Ta
rro za
ol.
rro
ol.
Pr
Pr
Ch Ch
ira ira
Sec Sec
hur hur
a a
Cajamarca Cajamarca
Ayabaca
Ayabaca
Paita
Paita
Trujillo
Trujillo
• Según su forma las vías alrededor del área de estudio se dividen en • Según la dimensión de la vía (metros) encontramos 3 categorías
dos, quebradas y rectas, en total se tiene ocho vías de las cuales: • Las de primera categoría que son vías que tienen más de 1000 metros son: Av.
• Las quebradas en total son 5 vías las cuales son: Jr. Pizarro/Cajamarca, Prolongación Tacna, Jr. Pizarro/Cajamarca y Jr. Trujillo.
Jr. Trujillo, Jr. Ayabaca y Jr. Chira. • La de segunda categoría y única en el área de estudio es el Jr. Paita
• Las rectas en total son 3 y son: Av. Prolongación Tacna, Jr. Paita y Jr. • Y las de tercera categoría encontramos a los jirones: Chira, Sechura y
Sechura. Ayabaca
Las que le siguen en importancia son los ejes monumentales de categoría entre 30% y 50%
en las cuales destacan los jirones Trujillo y Paita.
JR CHIRA 505 62 12
JR SECHURA 348 57 16
JR AYABACA 235 235 100
La escala de percepción se establece desde la distancia que es percibido un edificio, ya sea paisajística, urbana y peatonal. En ese contexto, se realiza un
análisis al eje cultural propuesto en el área de estudio, considerando los planos de usos, de tipología y de monumentos con la finalidad de realizar un análisis
e identificar los hitos que marcan en el entorno y en las manzanas del área de estudio.
ESCALAS DE PERCEPCION: A NIVEL PEATONAL
Imagen A
17.50M
AV. FRANCISCO 10.35M
PIZARRO: par
4.59M
348 – 344 / 340ª-340 / 338 / 334 / 326 / 318 / 314 / 312 / 306 /
300
4.50M
5.50M
AV. FRANCISCO
* Fuente: Elaboración propia PIZARRO: impar
17.50M
Este análisis se realiza en el hito (iglesia nuestra señora
de socorro) donde se determina que el peatón podrá
percibir su altura (aprox. 17.5) desde una distancia de 12
m de, y si el peatón se encuentra a dos metros de
distancia este lograra observar los detalles de las puertas,
muros…
ESCALAS DE PERCEPCION
* Fuente: Elaboración propia
17.50M
10.35M
4.50M
5.50M
AV. FRANCISCO
* Fuente: Elaboración propia PIZARRO: impar
17.50M
Al realizar el análisis de este
monumento de uso vivienda taller,
se logra percibir el total de la
altura de la edificación desde la
senda del frontis, ya que esta tiene
ESCALAS DE PERCEPCION
una altura aproximada de 4.5 m.
REGLAMENTACION
LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS TUGURIZADOS
CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA (LEY Nº 29415)
Esta Ley tiene como objetivo el saneamiento Físico Legal de los predios tugurizados, en un ámbito
nacional, vale decir, vivienda en estado crítico que cuenta con un área mínima vital con servicios básicos.
Por lo cual se da una creación de derechos de propiedad activo sobre los inmuebles tugurizados con un
grado de deterioro físico e inhabitable. En ese contexto, la ley establece procedimientos claros para
transferir masivamente la propiedad en favor de las comunidades de moradores y poseedores, con la
condición de que éstas asuman la obligación de ejecutar proyectos de renovación urbana en los solares y
predios tugurizados, con la finalidad de resucitar a los barrios históricos y transferir la propiedad
renovada a los vecinos comprometidos, responsables y primeros interesados en la renovación de sus
propios barrios.
Para el saneamiento físico legal de los predios tugurizados se dan dos fases, la primera fase está
relacionada con el saneamiento legal de los predios, para lo cual, se identifica los predios tugurizados, se
da la declaración de tugurizarían a través de una gerencia urbana, se identifica las áreas de tratamiento
físico, social y económico y finalmente se da el empadronamiento y calificación del posesionario que
está dentro de esta Ley. Así mismo, se da un consenso entre propietarios y posesionarios a través de la
Gerencia Urbana de Renovación.
LEY N° 29415
Fuente: propia
Identificación de
DISTRITAL
ELABORA
GERENCIA
Tugurio
2. DECLARACIÓN DE TUGURIO a través DECLARACION
URBANA DE TUGURIO
Intervención de Gerencia de RU
PROVINCIAL
físico
DEBE ESTAR
3. IDENTIFICAR AREAS DE TRATAMIENTO social ORGANIZADO
F económico
A
Acuerdo
S
GERENCIA
E 4. EMPADRONAMIENTO Y CALIFICACIÓNintervención URBANA
I DE POSESIONARIO QUE ESTA DENTRO LEY
acuerdo
LEY N° 29415
PROPIETARIO POSESIONARIO
5. DECLARADO ABANDONO
a través NEGOCIACIÓN
Abandonoo
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
GERENCIA Acuerdo entre el propietario y
URBANA posesionario demostrar a los
propietarios que el predio está
en peligro Prescripción Adquisitiva
ASOCIACION MUNICIPIO
* Fuente: RIMAC RENACE y elaboración propia
Sector del Rímac Lima –Perú: Área de Intervención.
Fuente : Google Earth 2014
CAPITULO 4– PROPUESTA
Fuente : Propia
PROPUESTA
Sector del Rímac Lima –Perú: Área de Intervención.
Fuente : Google Earth 2014
4.1.- REGLAMENTACION PROPUESTA
127
TIPO DE INTERVENCION: INVERSIÓN Y ARTICULACIÓN
TIPO DE INTERVENCION
TIPO DE INTERVENCION: DATA PREVIA MZ 1
c
Potencialmente
renovable LLENOS
No saneada VA C Í O S
* Fuente: RIMAC RENACE y elaboración propia * Fuente: elaboración propia * Fuente: RIMAC RENACE * Fuente: RIMAC RENACE
Para una óptica propuesta de intervención, se considera importante analizar los planos de Potencial de Renovación con la finalidad de asignar las etapas de
intervención, los Llenos y vacíos con la finalidad de no romper su trama urbana e integrarla a toda la trama urbana del Centro Histórico del Rímac, los Usos para
conservar y proponer una nueva zonificación de usos y la Tipología de Vivienda para analizar las fachadas y balcones con la idea de preservar y recatar los
mismos.
LOTES A INTERVEN IR MONUMENTOS
LEYENDA
EDIFICACION NUEVA –
área consolidada
EDIFICACION NUEVA -
Mercado
JARDINES COMUNES
MONUMENTO
DECLARADO (Min cul)
INMUEBLE DE VALOR
MONUMENTAL (RR2)
INGRESOS ASIGNADOS
TIPO DE INTERVENCION: MZ 1
LEYENDA
EDIFICACION NUEVA –
área consolidada
EDIFICACION NUEVA -
Mercado
JARDINES COMUNES
MONUMENTO
DECLARADO (Min cul)
INMUEBLE DE VALOR
MONUMENTAL (RR2)
INGRESOS ASIGNADOS
TIPO DE INTERVENCION: MZ 1
* Fuente: elaboración propia * Fuente: elaboración propia
En la imagen izquierda se puede observar las etapas de intervención planteadas, en una primera etapa tenemos a área residencial y espacios públicos internos
(patios), segunda etapa tenemos al inmueble de valor monumental y el mercado, y finalmente como tercera prioridad tenemos al monumento declarado por el
Ministerio de cultura.
En la imagen derecha se observa las propuestas de alturas realizada en base al análisis de los perfiles, por lo cual se asigna alturas de 9 a 12 m en las fachadas
principales hacia Av. Pizarro y en Prolongación Tacna las alturas llegan a 18 metros de altura. Las fachadas que dan en los patios interiores llegan a alturas
desde 18 a 21m de altura. Cabe resaltar que las máximas alturas no rompen las visuales de percepción con respecto a los hitos en el eje principal y el entorno
del Centro Histórico del Rímac.
La propuesta de zonificación está elaborada PROPUESTA DE NUEVA ZONIFICACIÓN (P LANTA
respetando la zonificación existente. En la TÍPICA)
primera planta se propone agregar comercio
vecinal en el patio principal, y mantener el
área residencial existente. A partir del
segundo nivel se propone el uso residencial
hacia los últimos niveles. En el caso del PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN DEL MERCADO.
mercado se propone mantener el uso
comercial en el primer nivel, gran parte del
segundo nivel se propone mantener el uso
comercial, así mismo, agregar oficinas, y a PROPUESTA DE NUEVA
partir del tercer nivel hasta los últimos ZON IFICACIÓN (PRIMERA PLANTA)
niveles se propone el uso residencial. LEYENDA
Residencial
TIPO DE INTERVENCION: MZ 1
Comercial
Religioso
Potencialmente
renovable
No saneada
Fuente: Planos e Información de RÍMAC RENACE
06
02
05 03
x
05
01
02 02
• Mejoramiento de habitabilidad
• Las manzanas en su interior contienen áreas que no se han
desarrollado con respecto a su potencialidad .
• Reocupar el centro histórico del Rímac, para su desarrollo.
• Plantear nuevas volumetrías en relación a los edificios
colindantes.
• Reocupación de “vacíos”.
• Permeabilidad para su integración al entorno.
• Disponer áreas verdes para los residentes.
• Áreas comunes para ocupantes.
01
Ilustración 01. fotografía actual de vivienda en lote a intervenir.(Google maps)
SEGUNDO NIVEL –
PLANTA TIPICA PERSPECTIVADA
01
LEYENDA:
Se propuso mantener
las edificaciones de
valor monumental y
tener su altura máxima
(12m), como altura
máxima de las
edificaciones a
proponer, todas ellas
en el frontis de la
manzana, se ha
mantenido el ingreso
al lote 01 y se apertura
do parte de su espacio
común (pasajes) al
área común propuesta,
siendo una sola.
Los ingresos a lo
batería de lotes
intervenidos son 04,
una para cada lote,
todas tienen ingreso
directo a las áreas
comunes ajardinadas.
Los bloques centrales
delimitan el espacio
común.
Se resalta la jerarquía
del espacio central
ajardinado, como zona
PRIMER NIVEL de reunión y ocio. SEGUNDO NIVEL –
PLANTA TIPICA
• **Fuente: RIMAC RENACE
02
03
04
05
01
08
07
06
PRIMER NIVEL *
LEYENDA:
LEYENDA:
POTENCIAL DE
RENOVACION:
LEYENDA DE PLANTA TIPICA:
Se han considerado
también las visuales 18M
desde el área de 12M
mercado colindante.
21M
12M
12M
18M
12M
21M
12M
JARDINES COMUNES
INGRESOS ASIGNADOS
Segunda prioridad
En la imagen izquierda se puede observar las etapas de intervención planteadas, en una primera etapa tenemos a área residencial y espacios públicos internos (patios),
segunda Y tercera etapa tenemos intervención en lotes de vivienda con comercio. En la imagen derecha se observa las propuestas de alturas realizada en base al análisis de
los perfiles, por lo cual se asigna alturas de 9 a 12 m en las fachadas principales hacia Av. Pizarro y en Prolongación Tacna las alturas llegan a 18 metros de altura. Las
fachadas que dan en los patios interiores llegan a alturas desde 18 a 21m de altura. Cabe resaltar que las máximas alturas no rompen las visuales de percepción con respecto
a los hitos en el eje principal y el entorno del Centro Histórico del Rímac.
COMERCIO
JARDINES COMUNES