Este contrato establece los términos de un acuerdo de alquiler comercial entre una propietaria y dos inquilinos por un local en la ciudad de Salta. El contrato tendrá una vigencia de 24 meses, comenzando en abril de 2012, con un alquiler mensual de $3,500 que se incrementará según el costo de vida. Los inquilinos deberán usar el local solo para un almacén y serán responsables por los servicios y cualquier daño al local.
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Este contrato establece los términos de un acuerdo de alquiler comercial entre una propietaria y dos inquilinos por un local en la ciudad de Salta. El contrato tendrá una vigencia de 24 meses, comenzando en abril de 2012, con un alquiler mensual de $3,500 que se incrementará según el costo de vida. Los inquilinos deberán usar el local solo para un almacén y serán responsables por los servicios y cualquier daño al local.
Este contrato establece los términos de un acuerdo de alquiler comercial entre una propietaria y dos inquilinos por un local en la ciudad de Salta. El contrato tendrá una vigencia de 24 meses, comenzando en abril de 2012, con un alquiler mensual de $3,500 que se incrementará según el costo de vida. Los inquilinos deberán usar el local solo para un almacén y serán responsables por los servicios y cualquier daño al local.
Este contrato establece los términos de un acuerdo de alquiler comercial entre una propietaria y dos inquilinos por un local en la ciudad de Salta. El contrato tendrá una vigencia de 24 meses, comenzando en abril de 2012, con un alquiler mensual de $3,500 que se incrementará según el costo de vida. Los inquilinos deberán usar el local solo para un almacén y serán responsables por los servicios y cualquier daño al local.
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CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL
Entre la Srta. Libertad Elena Echalar Hoyos D.N.I Nº 92.338.978 con domicilio en calle Rioja Nº 396 de esta ciudad de Salta, por una parte como locadora y por la otra parte los Sres. Silvia Susana Valdez, D.N.I Nº 20.232.006, con domicilio en calle Pedro Pardo Nº 115 de la Ciudad de Salta y Cintia Vanesa Díaz, D.N.I Nº 31.259.062 con domicilio en calle Damián Torino Nº 27 de esta Ciudad de Salta, en adelante denominados Los Locatarios. Todos mayores de edad, capaces para contratar, convienen en celebrar el presente contrato de locación comercial, que se regirá por las clausulas y condiciones siguientes:
Clausula Primera: OBJETO: “EL LOCADOR” da en locación a LOS LOCATARIOS y estos
aceptan de plena conformidad un Local Comercial ubicado en calle Córdoba Nº 699 Local “L” de esta ciudad de Salta. LOS LOCATARIOS declaran haber visitado y conocido el inmueble prestando su conformidad, con el buen estado en que se encuentra en gral. Comprometiéndose a restituirlo de igual forma que lo recibieron.-------------------------------
Clausula Segunda: VIGENCIA: La vigencia de este contrato se pacta en veinticuatro
meses (24) contados a partir del día 09 de abril de 2012 al 09 de abril de 2014.-------------
Clausula Tercera: PRECIO, PERIODO DE PAGO: El precio del alquiler mensual queda establecido de común acuerdo de las partes es de Tres mil quinientos ($3.500) que se incrementado según el costo de vida. El alquiler será abonado por mes adelantado del 01 al 15 de cada mes, la mora en el pago devengara una multa de cuarentas ($40) diario.
Clausula Cuarta: DESTINO: El local comercial deberá destinarse para la actividad de
Almacén. Pudiendo introducir los elementos propios de la actividad. LOS LOCATARIOS no podrán cambiar, ni alterar el rubro, sin autorización fehaciente de EL LOCADOR, en caso que esto sucediera se dará por rescindido dicho contrato.----------------------------------- Clausula Quinta: PAGO DE SERVICIOS: Corre por cargo de LOS LOCATARIOS el pago y la instalación del medidor de Energía Eléctrica (EDESA), Alumbrado y Limpieza, Agua (AGUAS DE SALTA) y deberán a si mismo abonar las multas recargos por depreciación monetaria que los acreedores liquiden por el pago tardío de las facturas, con respecto a las fechas de vencimiento de las mismas, pagaran el monto de rehabilitación de dichos servicios para el caso que cortaren por causas imputables a LOS LOCATARIOS y deberán hacer entrega mensualmente AL LOCADOR junto con el canon locativo todas las facturas de servicios abonadas en el mes.--------------------------------------------------------------------------
Clausula Sexta: MEJORAS Y MODIFICACIONES: “LOS LOCATARIOS” no podrán
subarrendar total o parcialmente el inmueble locado y/o transferir y/o ceder y/o negociar el presente contrato de locación sin el consentimiento previo por escrito por EL LOCADOR ni tampoco constituir tenencias precarias renunciando expresamente al Art. 1598 del Código Civil.-----------------------------------------------------------------------------------------
Clausula Séptima: RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: EL LOCADOR no será responsable
por pérdidas o daños que pueda sufrir LOS LOCATARIOS como consecuencia de daños fortuitos o fuerza mayor del inmueble locado.---------------------------------------------------------
Clausula Octava: RESPONSABILIDAD CIVIL: EL LOCADOR no asume responsabilidad por
las pérdidas y/o daños materiales, físicos o morales de cualquier especie que sufran LOS LOCATARIOS y/o su personal y/o caudados por desperfectos en las instalaciones filtraciones, explosión, robo, hurto, incendio o por terceros o por vecinos u otros hechos derivados de caso fortuito o fuerza mayor.-------------------------------------------------------------
Clausula Novena: MORA: En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
emergentes del presente contrato, las partes acuerdan que la mora se operara de pleno derecho, sin necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial. La falta de dos (2) periodos consecutivos de alquiler, dará derecho AL LOCADOR de rescindir el contrato e iniciar de inmediato las acciones legales por desalojo y daños y perjuicios si correspondiere.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Clausula Decima: MORA EN LA RESTITUCION DEL INMUEBLE: La entrega de las llaves
correspondiente al inmueble locado, cuando deba procederse a su restitución conforme a lo pactado el presente contrato, deberá ser justificada mediante recibo emanado de EL LOCADOR si LOS LOCATARIOS incurrieran en mora con relación a sus obligación de restituir el inmueble, le asistirá a EL LOCADOR el derecho de percibir una multa diaria equivalente a cien pesos ($100) por cada día de atraso sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR pudiera corresponderle por esta causa.-----------------------------
Clausula Decima Primera: DEPOSITO DE GARANTIA: LOS LOCATARIOS se constituyen
lisos, llanos y principal pagadores respecto de todo y cada una de las obligaciones que emerjan de este contrato por LOS LOCATARIOS durante el lapso de la ocupación y hasta la devolución del mismo a satisfacer a EL LOCADOR y pagada todas las obligaciones contraídas en este contrato renunciando expresamente a los beneficios de división y excusión. LOS LOCATARIOS hacen entrega la suma de tres mil quinientos ($3.500) en concepto de depósito de garantía por posibles deterioros y/o deudas. Una vez acreditada el estado del inmueble y el pago del proporcional de las últimas facturas se procederá a la restitución del dinero dado en depósito de garantía. Este depósito no devengara interés alguno, ni podrá por ningún concepto imputarse a alquileres devengados ni a devengarse sobre dicha suma EL LOCADOR podrá ejercer el derecho de retención para compensar en menos y reclamar en mas las diferencias correspondientes conforme a el importe que resultare nítido y exigible en sentencia judicial y solo le será devueltos a LOS LOCATARIOS una vez que estos hayan cumplido con todas las clausulas del presente contrato y entregado el bien locado desocupado, a entera satisfacción del LOCADOR y sin tener facturas pendientes de pago de impuestos tazas y/o servicios, accesorios faltantes, roturas que no hayan sido reparadas. Para estos casos EL LOCADOR podrá ejercer el antes mencionado derecho de retención dejándose debidamente aclarados que la devolución si la hubiera, se harán LOS LOCATARIOS por una suma igual a la recibida previa deducción de los ítems mencionados que correspondieren.--------------
Clausula Decima Segunda: RESOLUCION ANTICIPADA: LOS LOCATARIOS transcurrido los
6 primeros meses tendrán el derecho de rescindir el presente contrato debiendo tener al día los alquileres y avisar a EL LOCADOR con 60 días de anticipación que reintegraran el inmueble LOS LOCATARIOS de hacer uso de la opción resolutoria deberán abonar a EL LOCADOR una indemnización de un mes de alquiler.-------------------------------------------------
Clausula Decima Tercera: Queda establecido que lo que se alquila es solamente el local comercial, con permiso para usar el baño que está dentro de la casa. LOS LOCATARIOS, no podrán usar de ninguna manera el patio que está en la parte de adentro.-----------------
Clausula Decima Cuarta: Queda a cargo de LOS LOCATARIOS los impuestos de tasa o cualquier tipo de contribución que deba soportar el inmueble por causas de la actividad que desarrolla. Si por cualquier causa en determinado momento se prohibiera la actividad a LOS LOCATARIOS se por disposición municipal, provincial, nacional o auto judicial esto no desobligara a LOS LOCATARIOS el pago de la locación hasta el vencimiento de este aceptado por EL LOCADOR de bien.-------------------------------------------
Clausula Decima Quinta: IMPUETSO DE SELLADO: El sellado del presente instrumento
será abonado en mitades por las partes.---------------------------------------------------------------- Clausula Decima Sexta: DOMICILIO Y JURISDICCION: Para todos los efectos Legales emergentes de este contrato las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder, constituyendo al “EL LOCADOR “ Y “LOS LOCATARIOS” en el domicilio ya mencionado. De conformidad se suscriben dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de salta al día 09 de Abril de 2012.---------------------------------------------------------------
