Contratao de Arrendamiento Casa

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En Barrancabermeja, Santander, el día 29 de agosto de 2019.
REUNIDOS
De una parte, ALBA LUZ LAMUS MARTINEZ mayor de edad, con Cédula de
Ciudadanía No. 28.020.406 de Barrancabermeja (Santander) y con domicilio a
efecto de notificaciones en la ciudad de Girón (Santander) Carrera 36 No. 28 a
50 Apto 301.
De otra parte, LUIS CARLOS PASSO ROJAS mayor de edad, con Cédula de
Ciudadanía No. 91.446.775 de Barrancabermeja (Santander) y con domicilio a
efecto de notificaciones en la ciudad de Barrancabermeja (Santander) Calle 49
No. 34B -12 Barrio Santa Ana.
Y, MIGUEL JOSE ACUÑA MARTINEZ, mayor de edad, con Cédula de

Ciudadanía No. 1.096.182.000 de Barrancabermeja (Santander) actuando como
Garante del presente contrato, y con domicilio a efecto de notificaciones en el
Municipio de Girón (Santander) en la Carrera 24 No. 10-04 Villas de San Juan.
INTERVIENEN
ALBA LUZ LAMUS MARTINEZ en su propio nombre y derecho, como parte

ARRENDADORA; y LUIS CARLOS PASSO ROJAS en su propio nombre y
derecho, como parte ARRENDATARIO.
Reconociéndose ambas partes capacidad legal suficiente para el otorgamiento

del presente contrato de arrendamiento de vivienda.
EXPONEN
PRIMERO.- Que la parte ARRENDADORA es Hija de la propietaria, y tiene pleno

dominio de una vivienda ubicada en la Carrera 36 No. 34-12, del Barrio Yarima,
ciudad de Barrancabermeja (Santander) cuya superficie y composición, así
como demás características son perfectamente conocidas por los
intervinientes.
SEGUNDO.- Que interesando a la parte ARRENDATARIA tomar en

arrendamiento la vivienda descrita en el expositivo primero (en adelante, “el
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pc
inmueble”) y, estando la parte ARRENDADORA interesada en arrendárselo, ésta
lo ofrece y aquella lo acepta, y ambas partes convienen en celebrar el presente
contrato de arrendamiento de vivienda regido por las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- OBJETO Y DESTINO.
Por medio del presente contrato, la parte arrendadora arrienda a la parte

arrendataria el inmueble, quien lo acepta en las condiciones pactadas en este
documento.
El inmueble se arrienda como cuerpo cierto, por lo que la posible discrepancia

entre la superficie real y la que se hubiera establecido en este contrato no
afectará en más o en menos a la renta fijada en este documento.
La parte arrendataria se obliga a utilizar el inmueble arrendado como vivienda

habitual propia y de su familia, no pudiéndose variar dicho uso sin
consentimiento escrito de la parte arrendadora. El incumplimiento de este
precepto será motivo de resolución del contrato.
La vivienda se pone a disposición de la parte arrendataria en el momento de la

firma del presente contrato, manifestando ésta conocer el estado de la
vivienda y recibirla en un estado adecuado al fin al que se destina. Que
además se deja un CD de las condiciones en la que se entrega la vivienda, a la
firma de este contrato.
SEGUNDA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS. El arrendamiento se pacta por un

plazo inicial de SEIS (6) MESES. Llegado el día del vencimiento de dicho plazo,
éste se prorrogará por plazos anuales, salvo que el arrendatario manifieste al
arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de
terminación del plazo inicial o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no
renovarlo.
A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos,

el arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al
menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo comunique al arrendador
con un mínimo de treinta días.
Se hace constar de forma expresa que si tras el primer año de duración del
contrato el arrendador tiene necesidad de ocupar la vivienda antes del tiempo
pactado para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en
primer grado de consanguinidad, podrá el arrendador hacer uso de la
2
pc
capacidad que le concede el párrafo primero del artículo 9.3 de la ley de
arrendamientos urbanos, en el sentido de que podrá impedir que se prorrogue
obligatoriamente el contrato. Y ello siempre y cuando el arrendador cumpla con
el requisito de notificar al arrendatario la causa o causas que motivan su
petición de no prórroga obligatoria y siempre que tal notificación se realice con,
al menos, dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a
necesitar.
TERCERA.- PRÓRROGA OBLIGATORIA. Alcanzado el QUINTO AÑO de

duración, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta
un máximo de TRES AÑOS MÁS.
CUARTA.- Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su

caso, de la prórroga legal correspondiente, el arrendatario deberá dejar a
disposición del arrendador la totalidad de la vivienda cuyo uso se cede en este
contrato en el mismo buen estado en que la recibió, exceptuando el desgaste
que un uso normal de la vivienda pueda ocasionar por el paso del tiempo. Y
ello sin necesidad de ningún requerimiento expreso dirigido al arrendador. Todo
ello, salvo que las partes en su momento, lleguen a un acuerdo en cuanto a la
formalización de un nuevo contrato de arrendamiento.
QUINTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA. El arrendatario abonará al

arrendador, en concepto de renta, la cantidad de QUINIENTOS VEINTE MIL
PESOS ($520.000), a pagar por mensualidades anticipadas, de los cuales la
suma QUINIENTOS MIL PESOS ($500.000) serán consignados a la cuenta
informada con previo aviso por parte de la Arrendadora, y la suma de VEINTE
MIL PESOS ($20.000) serán abonados en el recibo mensual con destino a la
Electrificadora de Santander, cada una dentro de los cinco primeros días de
cada mes.
El arrendatario hace entrega en este acto del primes mes de renta, sirviendo
este documento como la más eficaz carta de pago.
El importe de la renta se actualizará por el arrendador en la fecha en la que se

cumpla cada año de vigencia del contrato, actualizándose en función de las
variaciones porcentuales del IPC publicado por el Instituto Nacional de
Estadística en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha
de cada actualización, tomándose como mes de referencia para la primera
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la
fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al
último aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a

aquél en que la arrendadora lo notifique a la arrendataria por escrito,
expresando el porcentaje de alteración aplicado. A efectos de esta notificación,
3
pc
será válida la efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago
precedente.
SÉPTIMA.- SUMINISTROS Y TRIBUTOS. Será de cargo y cuenta del

arrendatario llevar a cabo tanto con el Ayuntamiento como con las compañías
de electricidad y telefonía, los respectivos contratos de suministro de agua,
energía, electricidad y teléfono, así como el pago de los correspondientes
recibos de estos consumos.
Igualmente corresponde a la parte arrendataria el pago de los recibos que

correspondan a la vivienda arrendada por el servicio de recogida de basura y
tratamiento de residuos urbanos.
El pago del recibo del Impuesto de bienes inmuebles o contribución será a

cargo de la parte Arrendadora.
OCTAVA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN.

El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta,
todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las
condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el
deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de
lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
NOVENA.- PEQUEÑAS REPARACIONES. Las pequeñas reparaciones que exija

el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.
A pesar de no tener la consideración de obra, se prohíbe expresamente al

arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en las paredes del
inmueble, descontándose de la fianza el importe que sea necesario para que
las paredes recuperen su estado original en su caso.
DÉCIMA.- OBRAS DE MEJORA. Las partes se someten para regular lo

relacionado con las obras de mejora a lo establecido en la ley de
arrendamientos urbanos vigente al momento de la celebración del contrato.
DÉCIMO PRIMERA.- OBRAS DEL ARRENDATARIO. El arrendatario no podráá

realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que
modifiquen la configuración de la vivienda o del mobiliario, los trasteros, las
plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o
servicios cedidos como accesorios de la finca por el arrendador. En ningún caso
el arrendatario podrá realizar obras que provoquen una disminución en la
estabilidad o seguridad de la vivienda.
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pc
Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya
autorizado la realización de las obras podráá exigir, al concluir el contrato, que
el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación
efectuada, sin que este pueda reclamar indemnización alguna.
Si el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminución

de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la vivienda o sus
accesorios, el arrendador podráá exigir de inmediato del arrendatario la
reposición de las cosas al estado anterior
DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DE ADAPTACIÓN PERSONALES. El

arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podráá realizar en el
interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda
ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior
a setenta años, tanto del propio arrendatario como de su cónyuge, de la
persona con quien conviva de forma permanente en análoga relación de
afectividad, con independencia de su orientación sexual, o de sus familiares
que con alguno de ellos convivan de forma permanente, siempre que no
afecten a elementos o servicios comunes del edificio ni provoquen una
disminución en su estabilidad o seguridad.
El arrendatario estaráá obligado, al término del contrato, a reponer la vivienda al

estado anterior, si así lo exige el arrendador.
DÉCIMO TERCERA.- CLÁUSULAS DE PENALIZACIÓN EXPRESA. La parte

arrendataria hará entrega de las llaves del inmueble en la fecha de finalización
del contrato o de la correspondiente prórroga. De realizar la entrega más tarde,
el arrendatario abonará al arrendador el doble de la renta diaria existente al
momento de la finalización del contrato o prórroga por cada día de retraso en
la puesta a disposición de las llaves de la vivienda, en concepto de cláusula
penal, además de todos los gastos directos e indirectos que dicho retraso
genere de cara a la recuperación de la vivienda.
DÉCIMO CUARTA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se

someterá durante toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad
de propietarios, especialmente las relativas a la convivencia.
DÉCIMO QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. El inmueble no se podrá ceder

ni subarrendar de forma parcial ni total por el arrendatario sin previo
consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento de esta cláusula
será causa de resolución del contrato.
DECIMO SEXTA.- TANTEO Y RETRACTO. La parte arrendataria renuncia

expresamente a los derechos de tanteo y retracto sobre la vivienda.
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pc
DÉCIMO SÉPTIMA.- FIANZA. El arrendatario entrega en este acto al
arrendador un total de QUINIESTOS VEINTE MIL PESOS ($520.000) en concepto
de fianza legal, para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones derivadas
del presente contrato, equivalente a una mensualidad de renta.
DÉCIMO OCTAVA.- GARANTÍAS ADICIONALES.- Las partes acuerdan aportar

como garantía adicionales a la fianza legal mencionada en la estipulación
anterior (EN CASO CONTRARIO ESTABLECER EN ESTA CLÁUSULA LA GARANTÍA
ESTABLECIDA, NO PUDIENDOSE SUPERAR EN CONCEPTO DE GARANTÍA
ADICIONAL LAS DOS MENSUALIDADES DE RENTA).
VIGÉSIMA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan

como domicilio a efectos de las notificaciones derivadas de la relación
contractual el que figura para cada uno de ellos en el encabezamiento del
contrato. Deberán notificarse mutuamente una parte a la otra cualquier cambio
que quieran realizar en este sentido.
VIGÉSIMO PRIMERA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. La presente relación se

regirá por el siguiente orden de prelación: de forma imperativa por los títulos I
y IV de la Ley 29/1.994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos
(LAU); por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de
las partes en el marco de lo establecido en el título II LAU; y supletoriamente
por lo dispuesto en el Código Civil.
VIGÉSIMO SEGUNDA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten

expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra
ubicado el inmueble, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran
derivarse del mismo.
Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato en

el lugar y fecha indicados.
ARRENDADOR/A
ARRENDATARIO/A
6
pc

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Barrancabermeja, Santander, el día 29 de agosto de 2019.

Y, MIGUEL JOSE ACUÑA MARTINEZ, mayor de edad, con Cédula de

ALBA LUZ LAMUS MARTINEZ en su propio nombre y derecho, como parte

Reconociéndose ambas partes capacidad legal suficiente para el otorgamiento

PRIMERO.- Que la parte ARRENDADORA es Hija de la propietaria, y tiene pleno

SEGUNDO.- Que interesando a la parte ARRENDATARIA tomar en

PRIMERA.- OBJETO Y DESTINO.

Por medio del presente contrato, la parte arrendadora arrienda a la parte

El inmueble se arrienda como cuerpo cierto, por lo que la posible discrepancia

La parte arrendataria se obliga a utilizar el inmueble arrendado como vivienda

La vivienda se pone a disposición de la parte arrendataria en el momento de la

SEGUNDA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS. El arrendamiento se pacta por un

A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos,

TERCERA.- PRÓRROGA OBLIGATORIA. Alcanzado el QUINTO AÑO de

CUARTA.- Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su

QUINTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA. El arrendatario abonará al

El importe de la renta se actualizará por el arrendador en la fecha en la que se

La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a

SÉPTIMA.- SUMINISTROS Y TRIBUTOS. Será de cargo y cuenta del

Igualmente corresponde a la parte arrendataria el pago de los recibos que

El pago del recibo del Impuesto de bienes inmuebles o contribución será a

OCTAVA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN.

NOVENA.- PEQUEÑAS REPARACIONES. Las pequeñas reparaciones que exija

A pesar de no tener la consideración de obra, se prohíbe expresamente al

DÉCIMA.- OBRAS DE MEJORA. Las partes se someten para regular lo

DÉCIMO PRIMERA.- OBRAS DEL ARRENDATARIO. El arrendatario no podráá

Si el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminución

DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DE ADAPTACIÓN PERSONALES. El

El arrendatario estaráá obligado, al término del contrato, a reponer la vivienda al

DÉCIMO TERCERA.- CLÁUSULAS DE PENALIZACIÓN EXPRESA. La parte

DÉCIMO CUARTA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se

DÉCIMO QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. El inmueble no se podrá ceder

DECIMO SEXTA.- TANTEO Y RETRACTO. La parte arrendataria renuncia

DÉCIMO OCTAVA.- GARANTÍAS ADICIONALES.- Las partes acuerdan aportar

VIGÉSIMA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan

VIGÉSIMO PRIMERA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. La presente relación se

VIGÉSIMO SEGUNDA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten

Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato en

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