Formato Contrato de Promesa de Compraventa

FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (VIVIENDA USADA)
Entre los suscritos a saber, de una parte DIEGO ARMANDO TRUJILLO ESCANDON mayor de edad,
domiciliado en la ciudad de BOGOTA, identificado con la cédula de ciudadanía número
1.018.417.184 ., expedida en Bogota, de estado civil SOLTERO , quien actúa en nombre propio con
domicilio principal en la Calle 39 d Su No 3-87 y para efectos del presente contrato se denominará
El PROMITENTE VENDEDOR, por un lado; y por el otro YENNY ALEXANDRA OSPINA QUICENO,
igualmente mayor de edad, domiciliada en la ciudad de BOGOTA, identificada con la cédula de
ciudadanía número 1.022.433.632 de Bogota , de estado civil UNION LIBRE, DANIEL RICARDO
ZABALA ROMERO, identificado con cedula No 1.018.459.418 de Bogota, mayor de edad,
domiciliado en la ciudad de Bogota, de estado civil UNION LIBRE, y NILSA ROMERO BERNAL, mayor
de edad, domiciliada en la ciudad de Bogota, identificada con cedula ciudadanía No 52.107.532 de
Bogota, de estado civil SOLTERA, quienes para efectos del presente contrato se denominarán LOS
PROMITENTES COMPRADORES, hemos celebrado el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de BOGOTA el cual rige por las siguientes
cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender los
PROMITENTES COMPRADORES y estos a su vez se obligan a comprar a aquella el derecho de
dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble:Dirección:
APARTAMENTO LOTE No 7 DE LA MANZANA 32 A DE LA URBANIZACION GUACAMAYAS UBICADO
EN LA DG 39 D SUR No 3-87 Barrio: GUACAMAYAS Ciudad: BOGOTA Departamento
CUNDINAMARCA Folio de Matrícula Inmobiliaria número 50 S-529746 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de BOGOTA ZONA SUR cuyos linderos y demás especificaciones
se encuentran en la Escritura número 2919,de fecha 16 DE MAYO DE 2014 , Notaría CINCUENTA Y
UNO (51) DE BOGOTA D.C , según consta en el Certificado de Libertad y Tradición que se anexa.
Descripción del Inmueble (Linderos): CONTENIDOS EN ESCRITURA Nro. 2919 DEL 16 DE MAYO DE
2014, EN NOTARIA CINCUENTA Y UNO DE BOGOTA. No obstante su cabida y linderos el inmueble
se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades,
usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. (ESCRITURA 2919 DE
MAYO 16 DE 2014. SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por el
PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a MARIA INES CORREA DE ENAO Y JULIO CESAR ENAO
OSORIO mediante la Escritura número DIESISIETE TREINTA Y TRES (1733), de fecha VEINTITRES (23)
DE OCTUBRE DE DOS MIL TRECE (2013)), Notaría VEINTISIETE (27) de BOGOTA, registrada bajo el
folio de Matrícula Inmobiliaria número 001-866112 Y 001-866366 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de BOGOTA. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete
en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona,
así mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de
dominio, tales como condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma el
PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en
los casos de ley. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como
precio de venta es la suma de $ 65.000.000, SESENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MCTE valor
que sera cancelado por los PROMITENTES COMPRADORES AL PROMITENTE VENDEDOR, de la
siguiente Forma: a) Un Primer Pago por valor de $ 6.000.000, (SEIS MILLONES DE PESOS M/LEGAL),
girado por los PROMITENTES COMPORADORES a la firma de la presente Promesa de Compraventa,
que incluye de manera global Cesantías, Ahorros, b) Un Segundo Pago por la suma de (30.000.000,)
(TREINTA MILLONES DE PESOS M/LEGAL), por concepto PRESTAMO APROBADO , c) La suma de
(29.000.000) VEINTINUEVE MILLONES DE PESOS M/LEGAL que será cancelada con crédito del Fondo
Nacional del Ahorro con posterioridad a la radicación de la correspondiente solicitud de pago
acompañada de la Escritura Pública de compraventa registrada. Las anteriores solicitudes de pago
deberán cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad, y serán canceladas
siempre y cuando los dineros y valores comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta
individual de los PROMITENTES COMPRADORES, por lo cual éste autoriza desde ya a que el préstamo
del Fondo Nacional del Ahorro a que hace referencia la presente cláusula sea entregado al vendedor
previa la disponibilidad de el. PARÁGRAFO: Los PROMITENTES COMPRADORES autorizan, con la
suscripción de la presente Promesa de compraventa, para efectuar la distribución y compromiso
con destino al pago, de los valores que por concepto de Ahorros, Cesantías, Intereses y Préstamo se
registren en su Cuenta individual. QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble
se realizará (AL MOMENTO DE CANCELAR EL VALOR TOTAL) SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la firma de la Escritura Pública de
compraventa del inmueble objeto de este contrato, se llevará a cabo el día 24 del mes de Agosto
del año 2019 a las en la Notaría CINCUENTA Y UNO del Círculo de BOGOTA. Los gastos que se
generen por concepto de escrituración e impuestos serán asumidos por LAS DOS PARTES. SÉPTIMA:
CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en parte sus obligaciones
dará lugar a la Resolución del presente Contrato, y cancelará a favor del contratante cumplido, a
título de pena, una suma equivalente al 5% del valor total del inmueble. OCTAVA: GASTOS. Los
gastos de Escrituración correrán por cuenta de LAS DOS PARTES. Los gastos de Registro de la
Escritura Pública serán de cargo de LAS DOS PARTES. NOVENA: AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR.
(Esta cláusula aplica para los modelos de solución de vivienda M14 o Modelo Catorce Años, Fondo
de Solidaridad y Modelo de Atención Secuestrados) De conformidad con lo establecido en la Ley
258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, los PROMITENTES COMPRADORES se
comprometen a constituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectación a Vivienda Familiar
sobre el inmueble objeto del contrato. DÉCIMA: SERVICIOS PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y
CONTRIBUCIONES. El PROMITENTE VENDEDOR entregará el inmueble prometido en venta libre de
toda deuda o cobro por concepto de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos, tasas
o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de
perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante serán de cargo de los PROMITENTES
COMPRADORES los anteriores conceptos. DÉCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES ESPECIALES DE LOS
PROMITENTES COMPRADORES: a) LIMITACIÓN DE DOMINIO. Los PROMITENTES COMPRADORES se
obligan a no enajenar la vivienda que por medio de este documento promete adquirir en el término
de dos (2) años contados a partir de la fecha de registro de la Escritura Pública que perfecciona este
negocio jurídico. Así mismo, no podrá rescindirse o resolverse el contrato sin mediar permiso
específico fundamentado en razones de fuerza mayor, aceptadas por la Entidad.
Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los 24 días del mes de Agosto
del año 2019.
_______________________
PROMITENTE VENDEDOR
C.C. No. 1.018.417.184 de Bogotá
_______________________
PROMITENTE COMPRADOR
C.C. No 1.022.433.632 de Bogotá
_________________________
C.C No 1.018.459.418 de Bogotá
__________________________
C.C. No 52.107.532 de Bogota

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