devenir Vol. 1, N°1, Enero - Junio 2014, pp.

93-108 • ISSN 2312-7562

Universidad Nacional de Ingeniería, Lima

PATOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN PATRIMONIAL EN EL CENTRO HISTÓRICO DE

LIMA. HUMEDADES, CAUSAS Y CONSECUENCIAS
CULTURAL HERITAGE BUILDING’S PATHOLOGY IN LIMA HISTORIC CENTER. HUMIDITY, CAUSES AND
CONSECUENCES

ANA ELISA BERENGUEL PAREDES

RESUMEN
La conservación del patrimonio cultural es un proceso complejo que debe partir del conocimiento minucioso del
objeto a conservar. Este conocimiento implica reconocer en él sus valores o cualidades, sus características construc-
tivas y la situación en la que se encuentra. Saber en qué condiciones se encuentra implica identificar las lesiones, es
decir, los efectos visibles de un problema, relacionándolos con sus causas y con las consecuencias de ellos.
Las edificaciones patrimoniales presentan procesos patológicos distintos dependiendo de su forma, material,
orientación, etc.; sin embargo, la humedad, en sus distintas formas, es, sin lugar a dudas, el mayor problema de
conservación al que se enfrentan los edificios patrimoniales del Centro Histórico de Lima, solo equiparado por el
desinterés en la conservación del patrimonio.
Las condiciones atmosféricas, el mal estado de las instalaciones, las intervenciones sin criterios técnicos adecuados
se convierten en el principal enemigo del patrimonio, con consecuencias graves como la aparición de nuevas lesio-
nes, más aún cuando las intervenciones se centran en cubrir la lesión sin preocuparse en eliminarla.

PALABRAS CLAVE
Humedad, patrimonio, conservación.

ABSTRACT
The conservation of cultural heritage buildings is a complex process that must begin with the complete knowledge
of the objet to conserve. This Knowledge includes the identification of values, qualities, constructive characteristics
and the real situation of the building. To known the real situation, means to identify the damages, the visible effects
of the problems, analyzing the causes and control the consequences.
Pathological processes in cultural heritage buildings, are really different, depending on shapes, constructive ma-
terials, orientation, etc, but, humidity, in every different ways, is without doubts, the biggest problem that cultural
heritage buildings have to face, and it is considered equal than disinterestedness on cultural heritage conservation.
Atmospherically conditions, pipe lines in bad shape, interventions without technical points of view, becomes the
worst enemies of cultural heritage buildings, because of many serious consequences, like the appearance of new
damages; increased with bad solutions than only cover the effects, without finding and canceling the causes.

KEYWORDS
Humidity, heritage, conservation.
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Situación geográfica y climática del Centro His- del concreto en la construcción, permitió del desa-
tórico de Lima rrollo de nuevos sistemas constructivos, pudiendo
identificarse en la actualidad edificios patrimoniales
El Centro Histórico de Lima, declarado por la
en concreto, en acero y combinaciones de estos ma-
UNESCO Patrimonio Cultural de la Humanidad,
teriales.
corresponde a la distribución de la ciudad virreinal,
la que se ubica en el delta del río Rímac, teniendo la Análisis general de la patología de la edifica-
línea del río como una fuerte marca característica de ción patrimonial en el Centro Histórico de Lima
su trazado urbano, lo que llevó a mover la ubicación
de la Plaza Mayor al momento de la fundación de la Las lesiones en los edificios históricos de la ciudad
ciudad, retirándola del centro geográfico para acer- de Lima, son el resultado de múltiples factores,y son
carse al río. capaces de generar una gama grande de problemas
específicos. En un análisis realizado en la ciudad de
Pero la presencia del río Rímac no solo delimita la
Lima, con una muestra que abarcó un sector repre-
distribución de la cuadricula fundacional, sino que
determina sus condiciones climáticas y las caracte- sentativo, compuesto por arquitectura patrimonial y
rísticas del terreno sobre el que se establece la ciu- arquitectura de contexto, se han podido identificar
dad, como la cercanía de la napa freática al nivel del los principales procesos patológicos basados en el
piso, las variaciones de estos niveles en las distintas análisis de las lesiones primarias, separándolas de las
épocas del año, etc. Así como el río, los contrafuer- lecciones secundarias o de las que se desencadenan
tes andinos, que generan un cerco para la ciudad, de las primeras. Este análisis se basa en la observación
frenan el desplazamiento de las nubes bajas, por lo y la toma de datos en campo, análisis de planimetría;
que se concentran la humedad ambiental; humedad y análisis de las condiciones de uso actual de las edifi-
ambiental que en la ciudad de Lima es en promedio caciones observadas. Este trabajo es la primera etapa
superior a 80ºC. de un proceso de investigación que pretende llegar a
identificar las causas de los principales problemas en
El clima de la ciudad de Lima es templado, caracte- las edificaciones del Centro Histórico de Lima, con
rizado como en todos los territorios húmedos, por respaldo en seguimiento, auscultación y laboratorio.
existir poca diferencia en la temperatura diaria. Sin
embargo, esta misma condición de humedad relati- De esta evaluación preliminar se ha logrado obtener
va alta hace que la sensación térmica no sea lo que información importante que sitúa a las lesiones del
indica el termómetro. Las condiciones de humedad tipo físico, y en especial dentro de ellas a la humedad,
ambiental alta hacen que la sensación de calor se ele- como el principal agente de deterioro de la edifica-
ve, lo que influye en las condiciones de humedad al ción patrimonial, seguida de las acciones indirectas,
interior de las edificaciones patrimoniales. es decir, aquellas que no se refieren a la edificación
en sí, sino a agentes externos como las intervencio-
Edificios patrimoniales en Lima, características
nes inadecuadas, el uso indebido y la falta de man-
constructivas generales
tenimiento. Este análisis se resume en unos gráficos
La ciudad de Lima se caracteriza por tener una arqui- que permiten conocer el impacto de las lesiones en
tectura patrimonial en la que predomina el uso del las edificaciones patrimoniales, como los principales
adobe y la quincha; materiales que han acompañado agentes de deterioro.
la evolución de la arquitectura de la ciudad desde su
fundación hasta entrado el siglo XX. Existen algunas En el Gráfico 1 se identifica la mayor afectación,
edificaciones, principalmente de carácter religioso, dentro de la muestra analizada, considerando qué
que tienen sectores trabajados en ladrillo, como por- porcentaje de las edificaciones están afectadas por
tadas, columnas o pilares, contadas bóvedas y cúpu- dichas lesiones primarias, como origen de su pro-
las, y algunas edificaciones enterradas como criptas, ceso patológico, mientras que en el Gráfico 2 se
sin embargo, la utilización de este sistema en cifras es presenta en cifras qué porcentaje de la muestra evi-
mucho menor que en el caso del adobe. La piedra, di- dencia afectación por las distintas lesiones. De la
fícil de encontrar en el valle del Rímac, se utilizó para lectura de ambas gráficas se puede afirmar que si
acompañar a la arquitectura en la construcción de bien el 93% de las edificaciones patrimoniales eva-
columnas y portadas. En el siglo XX, la introducción luadas están afectadas por algún proceso físico, el
 Ana Elisa Berenguel Paredes
Patología de la edificación patrimonial en el centro Histórico de Lima. Humedades, causas y consecuencias 95

Lesiones Indirectas
mecánicas 30% 30% 95

61

Lesiones 38
químicas
20%
Lesiones 15
físicas 40%

Lesiones Lesiones físicas Lesiones Lesiones Indirectas

mecánicas químicas mecánicas
30%

Gráfico 1 Gráfico 2
Lesiones primarias por categorías de lesión. Lesiones por categorías de lesión.
Fuente: Elaboración propia en base a muestreo en edificios pa- Fuente: Elaboración propia en base a muestreo en edificios pa-
trimoniales del Centro Histórico de Lima. trimoniales del Centro Histórico de Lima.

40% tiene a las lesiones del tipo físico como lesiones tervenciones inadecuadas, la falta de rigor técnico en
primarias, generadoras de otros procesos. los proyectos, la falta de mantenimiento y el uso de
materiales inadecuados o incompatibles, ponen en
En el análisis realizado, se identificaron también le-
riesgo la conservación patrimonial.
siones, específicas de las distintas categorías, llegán-
dose a resultados similares en los que las humedades La humedad y sus consecuencias en la conser-
se presentan como la lesión más frecuente en las edi- vación del patrimonio edificado
ficaciones patrimoniales y la que se define, además,
como una de las más perjudiciales por su capacidad La humedad se define como la aparición incontrola-
de generar nuevas lesiones. De ese análisis se pudo da de agua en un elemento o material de construc-
obtener información que se presenta en el Gráfico 3, ción, la que dependiendo del grado de afectación,
que identifican a la humedad como el proceso que puede evidenciarse en forma de manchas, cambio
afecta de manera primaria al 45% de las edificacio- de coloración en los materiales y acabados e incluso
nes evaluadas. Es necesario aclarar que al referirnos en gotas. No todos los materiales actúan de la misma
a lesiones primarias no significa que estas no puedan manera ante los efectos de la humedad, ya que de-
aparecer como lesiones secundarias, sino que el aná-
penden de las condiciones de capilaridad del mate-
lisis se basa en las lesiones primarias exclusivamen-
rial, la orientación del elemento afectado, la densidad
te, ya que estas, son desencadenantes de problemas
del material, entre otros factores de análisis.
más complejos e incluso del riesgo de colapso en la
edificación. De considerar en el análisis a la lesión La humedad es una de las lesiones más frecuentes en
humedad como primaria y secundaria el resultado nuestra ciudad y deberíamos decir que algunas ve-
contrario, tendríamos que decir que la humedad, ces es incontrolable. Sus consecuencias, se ven con
como lesión primaria o secundaria, afecta al 95% de facilidad y suelen ser origen de otras lesiones. Las
las edificaciones del Centro Histórico de Lima.
humedades principalmente se consideran dentro del
Es importante indicar también que, junto con las grupo de las lesiones del tipo físico, por ser origina-
lesiones del tipo físico, las lesiones indirectas cons- das frecuentemente por fenómenos atmosféricos;
tituyen el segundo gran grupo de problemas para sin embargo, estas pueden degenerar en procesos
el patrimonio de la ciudad. Como parte del análisis químicos y físicos, dando origen a otras lesiones, ya
también se verificaron situaciones en las que las in- que el agua es el medio propicio para el desarrollo
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Micro organismos
4%
Xilófagos Micro organismos 25%
18%
Xilófagos 75%
Humedades
42%
Grietas 48%

Grietas Deformaciones 25%

13%
Desprendimientos 25%

Humedades 95%
Deformaciones
11% Desprendimientos
12%

Gráfico 3 Gráfico 4
Lesiones primarias específicas, por tipos de lesión. Lesiones específicas, por tipos de lesión.
Fuente: Elaboración propia en base a muestreo en edificios pa- Fuente: Elaboración propia en base a muestreo en edificios pa-
trimoniales del Centro Histórico de Lima. trimoniales del Centro Histórico de Lima.

de microorganismos, erosiones, desprendimientos, sean más graves para la conservación de las estructu-
oxidación y otros procesos químicos. ras y en consecuencia de la arquitectura patrimonial.

La humedad es un problema que afecta a la mayoría Antes de entrar directamente a definir los problemas
de las edificaciones del Centro Histórico de Lima, de humedad en la arquitectura patrimonial del Cen-
siendo, sin lugar a dudas, las edificaciones patrimo- tro Histórico de Lima, hagamos un repaso por las
niales por sus características constructivas, en las que humedades en términos generales, considerando sus
los efectos de la humedad se evidencian más fácil- tipos, causas y principales consecuencias:
mente. La humedad capilar es una de las lesiones más co-
munes en nuestro medio, debido principalmente a la
En los problemas de humedad, y en los procesos pa-
humedad del subsuelo, a la cercanía de la napa freáti-
tológicos en general, debemos poder diferenciar a la ca, a la presencia de agua subterránea y a la existencia
lesión de sus causas y sus efectos, ya que una interpre- de redes generales de agua y desagüe muy antiguas y
tación inadecuada de estas lleva al planteamiento de en mal estado. La capilaridad es una propiedad de los
soluciones ineficientes que generalmente se convier- líquidos que se define como la capacidad de subir o
ten en el origen de otras lesiones. Debemos entender bajar por un tubo capilar. El agua sube lo que la ten-
por lesión, al efecto visible de un problema; un pro- sión superficial le permite, es decir, hasta que la ten-
blema cuyo origen debemos identificar. Un proceso sión superficial es equilibrada por el peso del líquido
de intervención debe considerar no solo eliminar el que llena el tubo, en relación a la gravedad.
efecto visible, es decir, no solo eliminar la lesión, sino
Esta humedad se origina en la parte baja del edificio
debe orientarse a anular las causas de la lesión, por lo
y es absorbida por los elementos verticales pudiendo
que la identificación del proceso es muy importante.
alcanzar grandes alturas, dependiendo del material
En muchas ocasiones, en la arquitectura patrimonial y de la sección de sus vasos capilares. En este tipo de
del Centro Histórico de Lima, nos encontramos ante proceso, el agua es absorbida por la cimentación, y a
reparaciones de lesiones que se han orientado a dar través de ella llega a los muros, en donde el agua as-
solución al efecto visible, es decir, a ocultar el pro- ciende por la red de vasos capilares o poros. La altura
blema, sin tomar en cuenta las causas de este. Si no de la ascensión del agua está directamente relaciona-
se elimina la causa, nada evitará que la lesión vuelva da con la dimensión, forma y estructura de los poros;
a aparecer, y que cada vez las consecuencias de ellas la presión atmosférica y el potencial eléctrico de los
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Patología de la edificación patrimonial en el centro Histórico de Lima. Humedades, causas y consecuencias 97

De
mantenimiento De proyecto
50% 25%

De
ejecución
20%
De materiales 5%

Gráfico 5
Lesiones indirectas.
Fuente: Elaboración propia en base a muestreo en edificios pa-
trimoniales del Centro Histórico de Lima.

materiales. Con poros de mayor diámetro la altura Las humedades capilares son el origen de un proceso
de la ascensión capilar será menor que con poros de patológico que puede devenir en nuevas lesiones de
diámetro pequeño en los que el mismo volumen de distinto tipo como, por ejemplo, lesiones de carácter
agua alcanzará mayores alturas. Esto significa que químico como los procesos de carbonatación; en el
no todos los materiales tienen la misma capacidad desarrollo de organismos como hongos, líquenes e
de absorción, siendo sin lugar a dudas el barro, ya incluso plantas menores; e incluso en complejos pro-
sea adobe tapial o enfoscado, el que tiene el mayor cesos químico-físicos, como la electroósmosis inver-
coeficiente de absorción entre los materiales de cons- sa, que se da en situaciones en las que redes eléctricas
trucción utilizado en las edificaciones patrimoniales en mal estado, cajas oxidadas y cables sin adecuado
del Centro Histórico de Lima. recubrimiento, entran en contacto con muros húme-
dos, produciendo una reacción opuesta al proceso de
En su recorrido, el agua transporta sales. Las sales se electroósmosis, utilizado para el secado de elementos
adhieren a las paredes de los poros y salen por ellos constructivos.
a la superficie. En dicho proceso el agua se evapo-
ra y las sales se cristalizan, aumentan de tamaño y Un fenómeno que se clasifica dentro de la humedad
se evidencian en manchas las superficies. Al crista- capilar es la llamada microcapilaridad, que es una le-
lizarse las sales, el proceso de evaporación del agua sión que se produce en zonas en la que el agua de llu-
hace que estas se conviertan en polvo constituyendo via cae en una superficie horizontal, como cornisas,
balcones o voladizos, o zonas o elementos horizon-
las eflorescencias. Las eflorescencias son cristales de
tales en los que se concentra la humedad ambiental
sales, generalmente de color blanco, que se depositan
por depósito. En estas zonas se acumula el agua y es
en las superficies y son transportadas por capilaridad
absorbida por capilaridad o es absorbida por rebote
a través de los materiales porosos evidenciándose al
del agua que cae sobre la superficie vertical.
evaporarse el agua; y se considera un proceso quími-
co con origen en una lesión física como la humedad. La humedad de filtración es otro proceso patológico
Las sales se constituyen en un problema grave, ya que afecta de manera diferente a los edificios patri-
que al ser generalmente sales solubles, son capaces moniales de la ciudad. A diferencia de la humedad
de mantenerse en forma sólida hasta que una nueva capilar, la humedad de filtración es la que se define
fuente de humedad las active, convirtiéndose en un por la absorción de agua de arriba hacia abajo, a tra-
problema difícil de eliminar. vés de huecos, grietas, techos, encuentros de muros y
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techos, juntas constructivas, pérdida de revestimien- afectado, ya que esta se produce por la diferencia en-
to, pérdida de cobertura, puntos por los que pasan tre la temperatura del ambiente y la de las superficies
instalaciones, etc. Esta humedad se evidencia en de los elementos como muros, techos, bóvedas, etc.
manchas sobre las superficies horizontales interiores Esto sucede cuando el punto de rocío del ambiente
de las cubiertas y en manchas verticales que van ge- es superior a la temperatura del paramento. Teniendo
neralmente de arriba hacia abajo, e incluso a manera en cuenta que el aire lleva siempre agua, es posible
de chorreras verticales en los paramentos. pensar que ante una diferencia significativa de tempe-
raturas, esta puede pasar del estado gaseoso a líquido.
En nuestro medio, las humedades de filtración se
producen por falta de conservación en las cubiertas, Esta lesión se da en lugares en los que la ventilación es
ya que se pierde la capa de cobertura, generalmente escasa y no hay un adecuado nivel de renovación de
de torta de barro, y el agua de lluvia, aunque es escasa aire; en ambientes donde el nivel de uso es mayor que
en nuestra ciudad, pasa a través de la torta disgrega- las posibilidades de renovación de aire del ambiente,
da o las piezas expuestas de madera del entablado del según lo establecido en las normas de confort y ha-
techo. También se producen por la existencia de zo- bitabilidad, es decir, en espacios con deficiente venti-
nas perforadas para instalaciones, por la fijación de lación y con aforos muy grandes, teniendo en cuenta
soportes para equipos de climatización, etc. que el uso de los espacios por personas siempre está
vinculado a una modificación de
Las consecuencias de esta hume- las condiciones ambientales al in-
dad se definen como la aparición “... EVIDENCIÁNDOSE EN MÁS
terior de los espacios; en lugares
de otras lesiones, como los pro- DEL 30% DE LAS EDIFICACIONES en donde se producen puentes
PATRIMONIALES GRAVES
cesos químicos de pudrición en térmicos, es decir, grandes dife-
SIGNOS DE ACELERADOS
todas sus formas, pudrición par- rencias de temperatura entre el
PROCESOS DE DETERIORO,
da, pudrición blanca, o pudrición interior y el exterior; en zonas con
QUE COMPROMETEN INCLUSO
blanda; como la aparición de xiló- LA CONSERVACIÓN DE LOS humedad relativa ambiental muy
fagos por el ablandamiento de la VALORES DE AUTENTICIDAD, alta; y en zonas de temperaturas
madera afectada por humedades; ORIGINALIDAD Y CALIDAD DEL altas con alto contenido de hume-
y como los posibles desarrollos de CENTRO HISTÓRICO DE LIMA”. dad. En estas situaciones, el agua
plantas menores. condensada se queda suspendida,
En las zonas horizontales, como cornisas, voladi- y en situaciones extremas puede verse como gotas.
zos, remates, etc., el agua que no se filtra a través de Esta humedad, ayudada con la falta de ventilación,
los poros como consecuencia de la caída de agua de favorece el desarrollo de procesos químicos como la
lluvia, produce otro tipo de lesión. En estos puntos, aparición de hongos, plantas menores, líquenes, etc.
el agua que no se filtra por el material chorrea pro- Se evidencia la existencia del problema, también, por
duciendo una lesión que, a pesar de su apariencia la aparición de veladuras, erosión y pulvurulencia de
superficial, puede generar problemas de importan- revoques.
cia en los paramentos. Esta lesión, llamada ensu-
En la humedad de condensación podemos distin-
ciamiento o lavado diferencial, se generará debido a
guir dos tipos: la condensación superficial, en la
que el agua cae sobre los paramentos acarreando con
que la humedad queda suspendida en la superficie
ella, partículas de polvo, contaminación o suciedad,
y afecta la cara exterior de los elementos afectados
acumuladas en las superficies horizontales, la que se
provocando erosión o ensuciamiento superficial; y
adhiere a la superficies verticales, llegando incluso a
la condensación intersticial, en la que el agua depo-
penetrar en los poros dejando fuertes marcas vertica-
sitada en la superficie es absorbida por los materia-
les llamadas chorreras. Estas lesiones pueden generar
les y se concentra en el interior de ellos, en los espa-
procesos químicos complejos por la acción del agua
sobre las partículas de ácidos y sales depositadas en cios entre capas, en las juntas, etc. Es evidente que
las superficies horizontales de los paramentos. este segundo tipo complica más la conservación en
la medida que los procesos químicos se producen
El tercer tipo de humedades identificado como pro- al interior, potenciándose sus consecuencias, ya que
blema patológico, lo conforman las humedades de cuando sus efectos se hacen visibles en superficie,
condensación, las que a diferencia de las anteriores, los daños en el interior podrían haber comprometi-
no está en relación tan directa con el tipo de material do seriamente a los materiales y elementos.
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Patología de la edificación patrimonial en el centro Histórico de Lima. Humedades, causas y consecuencias 99

Finalmente, las humedades accidentales, que son las do diferencial, carpintería y estructuras apolilladas,
que se producen por hechos fortuitos, accidentes, materiales expuestos al intemperismo, etc. Sin em-
roturas de tuberías, inundaciones, etc. La humedad bargo, a pesar de toda la lista de procesos visibles, es
accidental puede generar humedades de filtración o importante analizar las causas de ellos, y llegaremos
de capilaridad, dependiendo de dónde provenga la sin lugar a dudas a la conclusión que todos ellos son
fuente de humedades. Las instalaciones sanitarias en el resultado de dos procesos, la acción del agua en sus
mal estado, la inexistencia de tabiques sanitarios, el distintas formas y el desinterés en la conservación del
mal sellado de pisos o zócalos en servicios higiénicos, patrimonio. La segunda es la que más preocupa, ya
pueden generar problemas graves en la conservación que aunque no la consideramos una acción directa
de las edificaciones. El problema de las humedades sobre la edificación, puede incluso implicar que no se
accidentales es que la lesión no se evidencia desde realicen acciones para detener a la primera.
el origen de la lesión, sino que se hace visible tras un
tiempo ya que el agua busca salir al exterior. Este tipo La humedad, en todas sus formas, genera un alto
de proceso, en contra de lo que podría decirnos la riesgo en la conservación de las edificaciones patri-
lógica, no es el que suele resolverse de manera más moniales al presentarse muchas veces relacionada a
inmediata, ya que se desarrolla muchas veces tras ca- procesos complejos que traen como consecuencia la
pas de revestimientos impermeables, tabiques sani- aparición de otras lesiones, o al ser ella misma con-
tarios revestidos en materiales impermeables, muros secuencia de lesiones previas. Se ha elaborado un
revestidos en materiales impermeables, los que ocul- muestreo de la situación del patrimonio frente a los
tan el proceso por un tiempo prolongado, haciéndo- procesos de humedad y se ha identificado que en el
se visible tras la sobresaturación de los materiales de Centro Histórico de Lima existen afectaciones en
soporte. edificios patrimoniales que abarcan todos los tipos
de humedades existentes, provenientes de todas las
En todos los casos, al margen de su origen, las hu- causas y consecuencia de todo tipo de lesiones. Ya
medades pueden incluso pasar de un edificio a otro, hemos hablado sobre los tipos de humedades, re-
multiplicando los efectos de estas, por ejemplo, ante lacionándolas con sus posibles causas y con conse-
muros medianeros, revestimientos que generan se- cuencias directa de su aparición; ahora nos corres-
llos y por ello se evidencian en el muro del vecino. ponde acercarnos a la ciudad e identificar en ella de
manera directa estos procesos.
La humedad como uno de los principales pro-
blemas para la conservación del patrimonio Una muestra realizada en el Centro Histórico ha per-
edificado en Lima mitido identificar la situación del patrimonio frente a
la aparición de humedades y estimar en base a dicha
El Centro Histórico de Lima concentra cerca de 500 muestra los ratios de afectación en cada modalidad,
edificaciones de valor patrimonial, consideradas lo que se registra en el Gráfico 6: Humedad como le-
como Monumentos Históricos y Artísticos. La ciu- sión primaria, en el que sobre el total de la muestra
dad tiene condición de Patrimonio Cultural de la se establece la incidencia de cada tipo de lesión en
Humanidad, sin embargo, estos factores no hacen la generación de lesiones primarias. En el Gráfico 7,
que se mejoren las condiciones de conservación del Humedad, podemos hacernos una idea de la afec-
patrimonio edificado de la ciudad, evidenciándose tación de los inmuebles relacionada a cada tipo de
en más del 30% de las edificaciones patrimoniales proceso patológico.
graves signos de acelerados procesos de deterioro,
que comprometen incluso la conservación de los va- Las causas de la humedad en Lima deben definirse en
lores de autenticidad, originalidad y calidad del Cen- situaciones concretas, relacionadas con su ubicación
tro Histórico de Lima. y la cercanía al río Rímac, a la condición atmosférica
y la falta de mantenimiento de las redes sanitarias ex-
Estas señales evidentemente visibles pueden regis- teriores e interiores.
trarse con el solo de hecho de transitar por las ca-
lles del centro de la ciudad y sin necesidad de ser un En los Gráficos 6 y 7: Humedad como lesión prima-
experto en la materia: casonas destartaladas, predios ria, vemos que es la humedad capilar el origen de la
demolidos, ensuciamiento, desprendimiento de re- mayor proporción de las lesiones primarias en las
mates y cornisas, pudrición, erosión, carbonatación, edificaciones patrimoniales relacionadas a los proce-
asentamientos diferenciales, ensuciamiento por lava- sos de tipo físico.
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Humedad
accidental Humedad 72%
25% capilar
41%
48%
42%
Humedad de
condensacion
5%
9%

Humedad de
filtración Humedad Humedad de Humedad de Humedad
29% capilar filtración condensacion accidental

Gráfico 6 Gráfico 7
Lesiones específicas, por tipos de lesión. Humedad como lesión primaria.
Fuente: Elaboración propia en base a muestreo en edificios pa- Fuente: Elaboración propia en base a muestreo en edificios pa-
trimoniales del Centro Histórico de Lima. trimoniales del Centro Histórico de Lima.

La humedad capilar y sus consecuencias en la gran parte de ellas. Aunque parezca increíble, en el
estabilidad de paramentos centro de Lima siguen existiendo redes de distribu-
ción de agua potable de fierro afectadas por corro-
La humedad capilar es posiblemente uno de los
sión y oxidación, que pierden grandes cantidades de
problemas más complicados relacionados con las
lesiones del tipo físico, ya que estas encajan perfecta- agua, las que se mantienen en el terreno esperando
mente en la definición de humedad, como aparición salir por los porosos muros de adobe.
incontrolado de agua; además de que atacan las bases
Se complica aún más la situación de la humedad
de la edificación poniendo en riesgo la estabilidad,
del terreno frente a la existencia de veredas y pistas
por las consecuencia de estas que se muestran en pa-
ños erosionados, disgregados, pérdida de sección y completamente selladas que generan barreras imper-
peor aún, en intervenciones, que como están muy a meables al vapor de aire impidiendo la evaporación
la mano, se realizan sin criterio técnico aparente, se- del agua contenida. El vapor de agua o el agua tienen
llando los paramentos con materiales incompatibles. que buscar puntos de salida y ante los sellos en pistas
y veredas, el único punto de escape es la ascensión
El terreno de Lima es excesivamente húmedo capilar por los cimientos, que en la arquitectura pa-
como resultado de varios factores, el primero, que trimonial de Lima son de barro o cal, y de ahí a los
ya mencionamos, es la cercanía del río Rímac y la
muros de adobe o ladrillo. El sello de las superficies
consecuente existencia de un nivel cercano de napa
se remata con cientos de metros lineales de contra-
freática, cuyo volumen y altura no es constante y se
modifica en función de las estaciones del año, pro- zócalos de cemento frotachado o pulido, realizados
duciendo en verano la ascensión por capilaridad del para ocultar las lesiones generadas por al aparición
agua contenida en el terreno. Este contenido de agua de humedad.
en el subsuelo se mezcla con otras fuentes de hume-
De la muestra analizada, el 70% de las edificaciones
dad, como antiguas redes de agua y desagüe, algunas
en uso, otras abandonadas, pero que con la variación evidenciaban algún grado de afectación como con-
de la napa freática captan humedad y se constituyen secuencia de la humedad capilar, mientras que en el
en focos latentes de humedad capilar. Las redes gene- 42% de la muestra, la humedad capilar se constituye
rales de agua y desagüe aún en funcionamiento son en la lesión primaria que da origen a lesiones de dis-
un activo foco de humedades, debido a la antigüedad tinto tipo. La principal consecuencia de la aparición
de las mismas y al pésimo estado de conservación de de humedad capilar es la erosión física de los para-
 Ana Elisa Berenguel Paredes
Patología de la edificación patrimonial en el centro Histórico de Lima. Humedades, causas y consecuencias 101

mentos, ello implica la pérdida de las capas super- cia la capacidad del adobe, del yeso o la cal como ma-
ficiales de los elementos, produciendo el desprendi- teriales para edificaciones eficientes, principalmente
miento del revoque. por su porosidad y por su coeficiente de capilaridad,
sin embargo, no se toma en cuenta que esta per-
La permanencia en el tiempo de la lesión trae como meabilidad se da en dos direcciones: de afuera hacia
consecuencia la pérdida de sección del muro, en la adentro y de adentro hacia afuera, garantizándose la
zona en contacto con el terreno, produciendo el de- aireación de los paramentos y favoreciendo, tras la
bilitamiento de las estructuras; entendiendo con ello
eliminación de la fuente de humedad, el secado de
que muros de 0.80 o 0.90 m de base se convierten,
los mismos. El cemento está en la categoría de los
como consecuencia de la erosión física, en muros de
materiales hidrófugos, es decir, que repelen en cierto
0.60 o 0.50 m de base, lo que significa la pérdida del
grado la humedad, pero hay que considerar que esta
40% de su superficie de contacto.
condición de impermeabilidad también se da en las
Las intervenciones inadecuadas, consideradas en- dos direcciones, impidiendo la aireación de los para-
tre las lesiones indirectas, son consecuencia de estas mentos, por lo que no se favorece el proceso de seca-
lesiones, y además generan nuevas o complican los do de los muros.
procesos existentes. Es común ver que ante procesos
Al ocurrir esto, efectivamente, la lesión inicial deja
de humeadad capilar se tienda a intervenir, sustitu-
de ser visible, sin embargo, la lesión crece y se de-
yendo los revoques afectados por nuevos revoques,
sarrolla por encima de los nuevos revestimientos en
e incluso por gruesos rellenos que no tienen ningún
donde la condición de porosidad permite la permea-
tipo de amarre con el muro original, logrando sin lu-
bilidad del agua y del vapor de agua contenido en
gar a dudas ocultar la lesión, pero sin anular la causa.
el interior, haciendo que la columna de agua suba a
Normalmente, la sustitución del revoque de yeso o mayores alturas buscando elementos porosos de ma-
cal, materiales porosos que permiten la aireación nera que el vapor de agua condensado se evidencia
de los muros, por cemento, material hidrófugo, que en el exterior. La complicación no solo radica en la
no permite la permeabilidad del agua o del vapor aparición de nuevas manchas de agua en puntos más
de agua, ocasionan modificaciones en el comporta- altos, sino en la continuidad del proceso en las zonas
miento de los elementos. Muchas veces se menospre- ocultas, las que se evidencian posteriormente con el

Tabla 1: Humedad Capilar Causas y Efectos

CAUSA EFECTO VISIBLE LESIÓN LESIÓN SECUNDARIA

Pérdida de revoques
Pérdida de sección
Erosión física Desprendimiento
Disgregación de mortero
Napa freática alta Disgregación de material
Pérdida de revestimientos
Redes sanitarias en mal estado Exfoliación
Pérdida de sección
Redes sanitarias en desuso Manchas Pérdida de revestimiento
Erosión química
Pérdida de sección
Contrazócalos sellados
Ensuciamiento
Eflorescencias
Pavimentos sellados Erosión química
Ensuciamiento
Microorganismos
Erosión química
Disgregación
Carbonatación
Erosión química
Fuente: Elaboración propia en base a muestreo en edificios patrimoniales del Centro Histórico de Lima.
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desprendimiento de los nuevos revoques, ante una ridad del agua contenida en elementos horizontales,
nueva pérdida de sección del muro que genera asen- sus efectos no llegan a tener el compromiso estruc-
tamientos diferenciales. tural o de conservación que las humedades de capi-
laridad. Afectan directamente a molduras, cornisas,
Las causas y los efectos de este tipo de problema,
elementos en voladizo y encuentros de estos con mu-
identificado como parte de la muestra, se han sin-
ros. Las causas son la lluvia y la acumulación de agua,
tetizado en la Tabla 1: Humedad Capilar Causas y
sin embargo, sus efectos por la escala de absorción no
Efectos, en la que se detallan los efectos visibles de
implican un compromiso estructural a la edificación,
la lesión, las lesiones primarias y secundarias, conse-
cuencia de este proceso. sin embargo, podrían comprometer las condiciones
de resistencia y estabilidad de los elementos afecta-
La humedad de micro-capilaridad, aunque parte del dos, favoreciendo el desprendimiento de molduras,
mismo principio, es decir, de la absorción por capila- cornisas o remates.

Estos efectos se producen en las zonas altas de las

edificaciones, en espacios no tan visibles y menos ac-
cesibles, por lo que generalmente se libran de inter-
venciones inadecuadas, por lo que sus efectos suelen
ser más controlados.

En la Figura 1 se puede ver un muro de ladrillo afec-

tado por humedad capilar, en la que los vasos capila-
res han favorecido la ascensión del agua, llegando a
superar los 2.00 m de alt., lo que se ha incrementado
por la presencia de un zócalo de cemento.

Es importante indicar también que, como parte de

este proceso de evaluación e identificación de pato-
logía edificatoria, se ha detectado que son las edifica-
ciones más cercanas a las riveras del río Rímac las que
presentan recurrentes procesos de humedad capilar.
Ello no hace sino confirmar que la cercanía de la napa
freática mantiene elevados los niveles de humedad en
el terreno, a pesar de que más del 50% del año los ni-
veles de agua del río Rímac son mínimos, afectando
considerablemente con procesos patológicos com-
plejos, a edificaciones como San Francisco, la Cate-
dral o Santo Domingo, ubicadas en una franja que va
entre 100 y 300 metros contados a partir del borde
del río Rímac. En estas edificaciones, los problemas
de humedad capilar son acompañados, además, por
complicados procesos de humedad de condensación
superficial e intersticial, principalmente en las cons-
trucciones enterradas. Esto se debe a las condiciones
climáticas que se producen como consecuencia de la
falta de ventilación, la existencia de humedad en los
materiales y una humedad relativa muy alta. Al afec-
tar las zonas bajas y enterradas, que son los sopor-
tes de las edificaciones, los problemas resultan más
complicados, puesto que comprometen seriamente la
estabilidad del contenedor, es decir, del edificio; y adi-
cionalmente la conservación de su contenido.
 Ana Elisa Berenguel Paredes
Patología de la edificación patrimonial en el centro Histórico de Lima. Humedades, causas y consecuencias 103

Los procesos de humedad capilar, por su afectación paramentos y elementos horizontales. Estas hume-
a las bases de las edificaciones, se consideran de alto dades afectan indistintamente elementos estructu-
riesgo. Sin embargo, se trata de procesos reversibles rales y materiales de acabado, poniendo en riesgo la
en gran parte, susceptibles de restituir las característi- estabilidad de cubiertas, entrepisos y cornisas.
cas originales de los mismos elementos y materiales.
El efecto visible de la humedad de filtración, como le-
La humedad de filtración y sus consecuencias sión primaria, es el ensuciamiento en los dos forma-
tos: manchas focalizadas y chorreras, el primer caso
La humedad de filtración es un proceso que ocasiona
graves problemas de conservación a las cubiertas de en paramentos y estructuras horizontales y el segun-
los edificios patrimoniales. A pesar de la poca inci- do en paramentos verticales. El proceso se inicia con
dencia de agua de lluvia en la ciudad de Lima, la hu- el depósito de agua en las superficies horizontales,
medad capilar se presenta como el segundo tipo de como cabezas de muros, techos, cornisas, etc., y con-
lesión física más recurrente. La humedad capilar tie-
ne su origen en la concentración de agua en el terre-
no, mientras que la humedad de filtración se origina
generalmente por la presencia de lesiones previas, las
que dejan a la vista puntos débiles en las estructuras
y acabados por donde la escasa agua de lluvia y la De izquierda a derecha y de arriba a abajo:
condensación de la humedad ambiental inician com- Figura 1 (página anterior)
plejos procesos patológicos. Humedad capilar, ascensión capilar hasta 2.50 m de altura.
Figura 2 (página anterior)
Intervenciones sin un adecuado sustento técnico Eflorescencias, manchas blancas pulverulentas, en el muro.
ocasionan mayores problemas de las precarias situa-
Figura 3
ciones de muchas edificaciones. Por ejemplo, la sus- Exfoliación y erosión por acción de humedad capilar.
titución de la torta de barro, sin lugar a dudas uno
de los sistemas más eficientes de impermeabilización
de cubiertas, por otros materiales como carpetas
asfálticas, mantos asfálticos, losas de concreto, etc.,
ocasionan otras lesiones que afectan directamente
el comportamiento de la estructura por la modifi-
cación de densidades, rigideces, etc., y ninguna de
ellas garantiza la adecuada impermeabilización de
las estructuras. Las losas de concreto se microfisuran
favoreciendo la filtración del agua de lluvia, los man-
tos asfálticos y la brea no permiten nivelar los techos
ocasionando la formación de hundimientos que se
llenan de agua que no se puede filtrar ni evaporar,
provocando cargas puntuales a los elementos estruc-
turales, produciendo a la larga filtración por las ten-
siones internas en el material de impermeabilización.

Las farolas, linternas y teatinas también se han iden-

tificado como zonas de procesos de humedades de
filtración, debido al asentamiento de estas estructu-
ras, que generan diferencias de niveles, ocasionando
en los encuentros, puntos de niveles más bajos en los
que se concentra el agua.

La humedad de filtración se origina, entonces, en la

pérdida de revestimientos, en el deterioro de la co-
bertura, en la existencia de perforaciones, en las jun-
tas constructivas y en los puntos de encuentro entre
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tinúa con la saturación de los materiales directamen-

te afectados. En el caso de Lima, como la cantidad de
lluvia es muy poca no se presta mucha atención a los
posibles efectos negativos de esta, dejando de lado
la necesidad de realizar labores de mantenimiento,
siendo esta lesión indirecta la que ha ocasionado la
mayor parte de los problemas de filtración identifica-
dos como parte de la muestra.

El 48% de los inmuebles analizados evidenciaba pro-

blemas de humedad de filtración, y en el 29% de la
muestra se considera a esta como lesión primaria, es
decir, generadora de otras lesiones y causa de los ma-
yores riesgos en la conservación. El registro de este
proceso ha permitido identificar los puntos críticos
en techos de madera, bóvedas de quincha, cúpulas de
quincha, remates de quincha, cornisas de quincha, y
muros de adobe y quincha.

Como consecuencia de la aparición de esta lesión,

se producen una serie de efectos que se traducen en
lesiones secundarias, siendo la más frecuente la pu-
drición del maderamen por el desarrollo de hongos
cromógenos y de pudrición, lesión identificada en
el 95% de los inmuebles afectados por humedad de
filtración. La pudrición en la madera es irreversible,
por lo que este proceso se considera de alto riesgo en
la conservación y en las condiciones de estabilidad
de la edificación. Este problema se concentra en la
cabeza de las vigas y viguetas, en las zonas de contac-
to de estas con muros de adobe, es decir, afectando a
la estructura y al acabado.

Junto con la pudrición, el ensuciamiento por lavado

diferencial, es el segundo problema vinculado direc-
tamente con la humedad de filtración. En este caso, el
agua de lluvia acumulada en las superficies horizonta-
les chorrea por los paramentos verticales ocasionando
manchas verticales a manera de líneas que penetran
en los poros de los materiales de acabado, ocasionado
una lesión química por el arrastre de sustancias con-
taminantes. Los procesos químicos pueden producir
alteración de la composición de los materiales, que
devienen en erosión física, disgregación, carbonata-
ción, etc. El 80% de las edificaciones patrimoniales del
Centro Histórico de Lima que formaron parte de esta
muestra presentan ensuciamiento por lavado diferen-
cial en cornisas, molduras y paramentos exteriores.

La mayor parte de los efectos de esta lesión son simi-

lares a los identificados como parte de los procesos
de humedad capilar; sin embargo, en nuestra ciu-
dad, es necesario considerar los efectos de pudrición
 Ana Elisa Berenguel Paredes
Patología de la edificación patrimonial en el centro Histórico de Lima. Humedades, causas y consecuencias 105

y ensuciamiento como los más importantes dentro

de este grupo. La Tabla 2: Humedades de filtración
Causas y Efectos, resume los problemas en base a su
origen y las consecuencias identificadas en ellos.

Como ya se dijo, la humedad capilar descrita líneas

arriba, afecta principalmente a los paramentos en sus
bases, es decir, se identifica predominantemente en
materiales pétreos, arcillosos o tierras; sin embargo,
por su condición, la humedad de filtración afecta a
las estructuras horizontales y verticales superiores,
por lo que su efecto suele ser menos visible, y sec-
torizado, identificándose por igual en tierras o arci-
llas y materiales leñosos. De la evaluación realizada
se concluye que en las edificaciones afectadas por
humedad de filtración, el 75% de los daños se rela-
cionan con las estructuras leñosas, lo que hace que a
pesar de que esta sea sectorizada en la parte superior
y no comprometa la estabilidad de la totalidad del
inmueble, esta lesión esté ligada a la pérdida total de
maderamen, ya que los procesos de pudrición, ori-
ginados a partir de la humedad de filtración son de
carácter irreversible.

La humedad accidental y sus consecuencias

De la que muestra desarrollada se desprende que el

42% de las edificaciones sufren algún tipo de afec-
tación como consecuencia de un proceso de hume-
dad accidental, originado principalmente por el mal
estado de las instalaciones sanitarias al interior de
los inmuebles evaluados. Se han identificado redes De izquierda a derecha y de arriba a abajo:
de agua con tubería de fierro, las que tiene sus pro- Figura 4 (página anterior)
pios procesos de oxidación y corrosión, que genera Techo afectado por humedad de filtración como conse-
filtraciones de agua. Las tuberías empotradas en los cuencia de la pérdida de la cobertura de torta de barro.
muros de adobe no permiten identificar las lesiones Figuras 5 y 6 (página anterior)
hasta que se evidencia el problema con la aparición Ensuciamiento por lavado diferencial. El agua que no se
filtra resbala por los paramentos ocasionando el ensucia-
de las manchas, para entonces el material se ha so- miento, por el acarreo de partículas de contaminación.
bresaturado de agua, ocasionando en él erosión, dis-
Figuras 7 y 8
gregación, desprendimiento, pérdida de sección, etc. Pudrición parda en una pieza de madera, el cambio de
colocación y la fractura de la pieza son las características
Las tuberías que atraviesan entrepisos y la colocación principales de esta lesión, ocasionada como consecuencia
de aparatos sanitarios sobre entrepisos de madera de la humedad.
sin aislamiento se han identificado como causas de
otros procesos, que se evidencian con la aparición de
manchas; pudrición parda, blanca o blanda; ensucia-
miento por lavado diferencial, etc.

La humedad accidental en las edificaciones del Cen-

tro Histórico de Lima, debería considerarse un pro-
blema de solución inmediata, ya que una vez repara-
da la causa, que es fácilmente identificable, debería
revertirse el proceso de inmediato. Sin embargo,
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Tabla 2: Humedad de Filtración Causas y Efectos

CAUSA EFECTO VISIBLE LESIÓN LESIÓN SECUNDARIA

Pérdida de revoques
Pérdida de sección
Erosión física Desprendimiento
Disgregación de mortero
Humeda ambiental Disgregación de material
Pérdida de revestimientos
Lluvias ocasionales Exfoliación
Pérdida de sección
Instalaciones de equipos Ensuciamiento y Pérdida de revestimiento
ensuciamiento por Erosión química
Instalaciones tubos y cables lavado diferencial Pérdida de sección
Ensuciamiento
Perforaciones en cubiertas Eflorescencias
Erosión química
Pérdida de cobertura Ensuciamiento
Microorganismos Pudrición
Erosión química
Disgregación
Carbonatación
Erosión química
Fuente: Elaboración propia en base a muestreo en edificios patrimoniales del Centro Histórico de Lima.

esto no sucede así, la muestra evaluada ha permitido problemas de humedad accidental en muros de tie-
identificar que los problemas de conservación oca- rra, arcilla o materiales pétreos y en estructuras de
sionados como consecuencia de la humedad acci- madera. El análisis de la muestra ha permitido deter-
dental son el resultado de procesos activos por largos minar que, si bien es cierto, la lesión afecta a distintos
periodos, comparables únicamente con los largos materiales, son las estructuras leñosas en la que los
procesos de ascensión de la humedad por capilari- procesos de humedad son irreversibles.
dad. El desinterés en la conservación del patrimonio,
la falta de mantenimiento, los mecanismos de pro- La humedad de condensación y su acción en los
piedad en los edificios patrimoniales son en muchos elementos
casos las causas de estos procesos patológicos.
Un tipo menos común de lesión física identificada
Los efectos de estas lesiones pueden convertirse en como parte de la muestra es el de humedad de con-
origen de otras lesiones, que pueden clasificarse en densación. Este tipo de lesión corresponde al 5% de
lesiones secundarias del tipo físico y químico, como la muestra evaluada. El origen de la lesión se ha iden-
la erosión de muros; la disgregación de materiales, tificado en la diferencia de temperatura interior y
morteros y revoques; el desprendimiento de revo- exterior en zonas cerradas y sin ventilación. Estas se
ques; el ensuciamiento; la aparición de eflorescencias han identificado principalmente en las construccio-
y sales solubles; el desarrollo de microorganismos nes enterradas, como las criptas de las iglesias, en las
como hongos, bacterias y líquenes; e incluso pueden que el proceso patológico relaciona situaciones como
ser la causa de debilitamiento de elementos estructu- el nivel de la napa freática y la temperatura interior,
rales y de la aparición de lesiones del tipo mecánico. ante la ausencia de ventilación.

La humedad accidental, igual que la humedad de Esta lesión se evidencia por la aparición de manchas
filtración, es un proceso que afecta indistintamente en la superficie interior de las cubiertas, debido a que
a los elementos horizontales y verticales, de manera el vapor de aire caliente tiende a subir y al chocar con
sectorizada, relacionada directamente con el origen las cubiertas se produce un choque térmico por la
del problema. Por su condición se han identificado diferencia de temperatura entre el vapor de aire y el
 Ana Elisa Berenguel Paredes
Patología de la edificación patrimonial en el centro Histórico de Lima. Humedades, causas y consecuencias 107

material, produciéndose entonces el cambio de esta-

do gaseoso a líquido por el proceso de condensación.
El agua condensada se deposita en la superficie como
gotas. Esta humedad también genera otras lesiones,
vinculadas todas ellas a los procesos físicos y quími-
cos de erosión, disgregación, eflorescencias, etc.

Este tipo de humedad se ha analizado también desde

otras causas. En las edificaciones patrimoniales ana- De izquierda a derecha y de arriba a abajo:
lizadas se ha visto que, en algunos de los casos de Figuras 9 y 10
evidencias de humedades de condensación, estas se Humedad de condensación evidenciada en las sales crista-
relacionan al incremento de temperatura como con- lizadas en la superficie.
secuencia de la iluminación artificial y al aforo de los Figura 11
ambientes. Este tipo de problema se ha identificado Humedad accidental por redes e instalaciones sanitarias
en mal estado que ocasionan la pudrición del entrepiso de
principalmente en edificios religiosos en los que a madera.
pesar del volumen de aire contenido en el interior,
Figura 12
no existe un adecuado sistema de ventilación. Humedad de condensación, hongos en el cielorraso, como
consecuencia de la elevada temperatura interior y el alto
Muchas veces existe la idea de que, al calentar un am- contenido de humedad ambiental por humedades de
biente, la humedad interior se eliminará, por lo que obra.
se utilizan dispositivos para elevar la temperatura. Al
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108 Universidad Nacional de Ingeniería, Lima

elevar la temperatura, no se elimina la humedad, por lesiones y sus causas, entendiendo, además, que en la
el contrario, el aire caliente se condensa en agua que conservación no existen recetas aplicables.
se deposita en las zonas altas.
De lo analizado, se debe concluir que las humedades
Las intervenciones inadecuadas y los conceptos mal en todas sus formas se constituyen en un proceso pa-
entendidos de aireación y humedad ambiental, no tológico definido por la aparición de agua de manera
permiten resolver de manera adecuada la situación no controlada o planificada. Este proceso afecta a ele-
de las humedades de condensación. Los espacios ce- mentos constructivos verticales y horizontales, sien-
rrados favorecen la aparición de hongos, y los hon- do posible identificar lesiones de este tipo en todos
gos se valen del vapor de aire y de elevar la humedad los elementos constructivos y en todas las superficies.
ambiental para vivir. Del mismo modo, las humedades afectan a casi todos
los materiales empleados en la construcción, siendo
Las humedades de filtración son las que se han en-
posible detectarlas en materiales pétreos, arcillosos,
contrado en menor número en el patrimonio edifi-
tierras, leñosos, fibras vegetales, cementicios, calcá-
cado del Centro Histórico de Lima. La muestra per-
reos, etc. Sin embargo, la afectación en cada uno de
mitió identificar que gran parte de las humedades de
ellos es distinta, ya que las consecuencias de la pre-
filtración se asocian a problemas previos de humedad
sencia de humedad en los materiales se relaciona con
y que están estrechamente ligadas a condiciones de
características específicas definidas como coeficiente
escasa ventilación, elevadas temperaturas interiores,
de capilaridad y absorción, porosidad, densidad, etc.
contenido de humedad en elementos constructivos y
humedad relativa alta. Finalmente, los problemas de humedad identificados
en los edificios del Centro Histórico de Lima no son
Conclusión problemas recientes, sino que mayormente forman
Los problemas de la conservación del patrimonio parte de prolongados lapsos de exposición o contac-
edificado en el Centro Histórico de Lima pueden re- to con fuentes de humedad, y que han entrado en un
sumirse en situaciones cuyo origen se centra en dos ciclo continuo en el que, por la inexistencia de crite-
tipos principales de lesiones: las lesiones directas del rios adecuados o por desconocimiento, las lesiones
tipo físico en su categoría específica de humedades, se vuelven interminables, y son a la vez causa, efecto
y las lesiones indirectas, referidas a la falta de man- visible y consecuencia de innumerables lesiones y
tenimiento y las intervenciones sin criterios técnicos complejos procesos patológicos, que comprometen
adecuados. En ambos casos podemos identificar ni- elementos de acabado y estructuras.
veles distintos de afectación en las edificaciones, sin
embargo, ambos pueden implicar el colapso de las Referencias bibliográficas
estructuras y la pérdida irreparable del patrimonio Curso de Patología, Conservación y Restauración de edi-
edificado de la ciudad. ficios (2003). España: Colegio Oficial de Arquitec-
tos de Madrid.
Juegan un papel importante en los procesos de con- Curso de Rehabilitación de Edificios (1990). España: Co-
servación, las acciones previas de identificación de legio Oficial de Arquitectos de Madrid.
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tipo de lesión al que nos enfrentamos y, principal- versidad de Alcalá de Henares.
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conservación debe orientarse a la eliminación de las del patrimonio Arquitectónico. España: Editorial
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de lesiones y sus posibles causas debe ser el punto Monjo Carrio, Juan (1997). Patología de cerramientos y
de partida. Con estudios como este se busca apoyar acabados arquitectónicos. España: Editorial Muni-
estos procesos identificando una gama de posibles lla Leira.