Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 788 vistas

    Sustento Técnico Retiro Cero

    Cargado por

    Marco Salas
    El documento presenta un caso para solicitar un retiro cero en un terreno ubicado en Jr. General Vidal. Argumenta que la mayoría de los terrenos a lo largo de la calle ya tienen retiro cero y muestra evidencia fotográfica. También señala que un proyecto inmobiliario no sería viable financieramente si se mantienen los retiros actuales debido al tamaño y forma del terreno. Solicita que la comisión revise el caso y valide un retiro cero para permitir el desarrollo correcto del terreno.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Sustento Técnico Retiro Cero

    Cargado por

    Marco Salas
    788 vistas9 páginas
    El documento presenta un caso para solicitar un retiro cero en un terreno ubicado en Jr. General Vidal. Argumenta que la mayoría de los terrenos a lo largo de la calle ya tienen retiro cero y muestra evidencia fotográfica. También señala que un proyecto inmobiliario no sería viable financieramente si se mantienen los retiros actuales debido al tamaño y forma del terreno. Solicita que la comisión revise el caso y valide un retiro cero para permitir el desarrollo correcto del terreno.

    Descripción original:

    Sustento Técnico Retiro Cero

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Lee este documento en otros idiomas

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    El documento presenta un caso para solicitar un retiro cero en un terreno ubicado en Jr. General Vidal. Argumenta que la mayoría de los terrenos a lo largo de la calle ya tienen retiro cero y muestra evidencia fotográfica. También señala que un proyecto inmobiliario no sería viable financieramente si se mantienen los retiros actuales debido al tamaño y forma del terreno. Solicita que la comisión revise el caso y valide un retiro cero para permitir el desarrollo correcto del terreno.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como pdf o txt
    788 vistas9 páginas

    Sustento Técnico Retiro Cero

    Cargado por

    Marco Salas
    El documento presenta un caso para solicitar un retiro cero en un terreno ubicado en Jr. General Vidal. Argumenta que la mayoría de los terrenos a lo largo de la calle ya tienen retiro cero y muestra evidencia fotográfica. También señala que un proyecto inmobiliario no sería viable financieramente si se mantienen los retiros actuales debido al tamaño y forma del terreno. Solicita que la comisión revise el caso y valide un retiro cero para permitir el desarrollo correcto del terreno.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como pdf o txt
    de 9

    SUSTENTO TÉCNICO RETIRO CERO JR. GRAL.

    VIDAL

    1. UBICACIÓN
    El terreno materia del presente expediente se encuentra ubicado en Jr. Azcona esq. Jr. Vidal –
    Sublote (1, 2 y 3)B, Mz. 20-C de la Urb. Azcona, Distrito de Breña, Provincia y Departamento de
    Lima. Cuenta con un área, según partida inscrita en Registros Públicos, de seiscientos veintinueve
    con 64/100 metros cuadrados (629.64 m2); y los siguientes linderos:

    Por el frente : Con Jr. Aguarico 14.76 m.

    Por el fondo : Con Jr. Azcona 13.20 m.

    Por la izquierda : Con Jr. General Vidal 50.00 m.

    Por la derecha : Sub-Lote (1,2 y 3)A 45.40 m.

    2. PARÁMETROS URBANÍSTICOS
    Según Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 180-2016-SGOP-GDU/MDB se
    indica que el retiro por el Jr. Aguarico, el Jr. Azcona y la Jr. General Vidal es de 3.00 metros
    lineales.

    3. PROBLEMATICA
    Siendo el Jr. General Vidal el frente mayor, con 50.00 m. el retiro de 3.00 m., considerando los
    0.50m que se permite volar sobre el retiro, genera un área en el retiro 123.97 m2 (19.69% del área
    del terreno); considerando los 03 retiros planteados sería un área de 181.04 m2 (28.75% del área
    del terreno).

    Considerando que el actual proyecto se acoge a la normativa del programa Mi Vivienda, y estando
    ubicado en esquina, corresponde plantear un área libre del 25.00%. Por ende el área libre en el
    retiro, considerando los 03 retiros, supera desde un inicio el área libre mínima que el proyecto
    requiere. Sin considerar que el desarrollo del proyecto de por sí, requeriría de pozos de luz
    interiores que aseguren cumplir con la normativa y el confort de los habitantes, incrementando
    aún más el área libre.

    Este escenario genera que con el planteamiento actual de retiros por los 03 frentes del terreno; y
    considerando la forma alargada del terreno, un proyecto inmobiliario resulte financieramente
    inviable para cualquier inversor interesado en el terreno en estudio.

    Dirección : Ca. Huayna Capac 1105. Jesús María. Lima-Perú Teléfono : 431-6480
    Web : www.prototype.com.pe Correo : [email protected]
    4. ANTECEDENTES
    En la esquina de Jr. General Vidal Nº 997 y Jr. Napo Nº 915-925 existe otra edificación
    Multifamiliar en proceso final de construcción cuyo Certificado de Parámetros Urbanísticos y
    Edificatorios Nº 156-2014-SGOPPT-GDU/MDB, emitido por la Municipalidad Distrital de Breña y
    tramitado en el año 2014, indica retiro cero en ambas calles. Dicho planteamiento tiene sentido
    con el esquema y perfil urbano existente en la zona; razón del presente documento sustentatorio.

    Se adjunta ANEXO Nº2 de Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios mencionado en el


    párrafo anterior.

    5. CONTEXTO URBANO y ESTUDIO DE RETIROS


    El proceso de consolidación del Jr. General Vidal evidencia un claro perfil urbano con retiro cero a
    lo largo del total de sus 03 cuadras. Como se puede visualizar en los planos adjuntos (L-01 y L-02)
    de 48 lotes estudiados, 46 de ellos cuentan con retiro cero incluyendo la nueva edificación
    Multifamiliar descrita en el punto 4 del presente documento.

    Dirección : Ca. Huayna Capac 1105. Jesús María. Lima-Perú Teléfono : 431-6480
    Web : www.prototype.com.pe Correo : [email protected]
    Se adjunta ANEXO Nº1 de Registro Fotográfico.

    6. CONCLUSIONES
    Siendo que la Municipal Distrital de Breña no cuenta con el trámite de “Certificado de Retiro Cero”
    usual en otras Municipalidades para situaciones como la planteada; se solicita a la Comisión
    Revisora de Arquitectura tomar en consideración los puntos expuestos en el presente documento
    para validar un retiro cero en el Jr. General Vidal que permita hacer uso correcto del terreno y
    generar un contexto que favorezca la inversión en el distrito.

    Arq. Marco A. Salas Díaz


    CAP 15417

    Dirección : Ca. Huayna Capac 1105. Jesús María. Lima-Perú Teléfono : 431-6480
    Web : www.prototype.com.pe Correo : [email protected]
    ANEXO Nº 1 – REGISTRO FOTOGRÁFICO

    02 03 04 LOTE EN ESTUDIO

    FOTO 1

    05 07 09 08 06

    FOTO2

    Dirección : Ca. Huayna Capac 1105. Jesús María. Lima-Perú Teléfono : 431-6480
    Web : www.prototype.com.pe Correo : [email protected]
    13 15 18 17 16

    FOTO 3

    15 19 20 18

    FOTO4

    Dirección : Ca. Huayna Capac 1105. Jesús María. Lima-Perú Teléfono : 431-6480
    Web : www.prototype.com.pe Correo : [email protected]
    29 31 33 34 32 30 28

    FOTO 5

    36 35

    FOTO6

    Dirección : Ca. Huayna Capac 1105. Jesús María. Lima-Perú Teléfono : 431-6480
    Web : www.prototype.com.pe Correo : [email protected]
    44 46 43 41 39

    FOTO 7

    47 48 49

    FOTO 8

    Dirección : Ca. Huayna Capac 1105. Jesús María. Lima-Perú Teléfono : 431-6480
    Web : www.prototype.com.pe Correo : [email protected]
    ANEXO Nº1

    Dirección : Ca. Huayna Capac 1105. Jesús María. Lima-Perú Teléfono : 431-6480
    Web : www.prototype.com.pe Correo : [email protected]
    ANEXO Nº2

    Dirección : Ca. Huayna Capac 1105. Jesús María. Lima-Perú Teléfono : 431-6480
    Web : www.prototype.com.pe Correo : [email protected]

    También podría gustarte