Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 80 vistas

    Normativa de Lote.

    Cargado por

    CarlosZareJczg
    Este documento resume las normas de loteo aplicables en una zona, incluyendo el área mínima del lote, coeficiente de edificación, área verde mínima, porcentaje de área libre, altura máxima, retiros, alineamiento y estacionamientos requeridos. Se especifican los valores para área mínima de lote, coeficiente de edificación como libre, área verde mínima como opcional y densidad neta como 1,300 hab/ha.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Normativa de Lote.

    Cargado por

    CarlosZareJczg
    80 vistas4 páginas
    Este documento resume las normas de loteo aplicables en una zona, incluyendo el área mínima del lote, coeficiente de edificación, área verde mínima, porcentaje de área libre, altura máxima, retiros, alineamiento y estacionamientos requeridos. Se especifican los valores para área mínima de lote, coeficiente de edificación como libre, área verde mínima como opcional y densidad neta como 1,300 hab/ha.

    Descripción original:

    Normativas

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    Este documento resume las normas de loteo aplicables en una zona, incluyendo el área mínima del lote, coeficiente de edificación, área verde mínima, porcentaje de área libre, altura máxima, retiros, alineamiento y estacionamientos requeridos. Se especifican los valores para área mínima de lote, coeficiente de edificación como libre, área verde mínima como opcional y densidad neta como 1,300 hab/ha.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    80 vistas4 páginas

    Normativa de Lote.

    Cargado por

    CarlosZareJczg
    Este documento resume las normas de loteo aplicables en una zona, incluyendo el área mínima del lote, coeficiente de edificación, área verde mínima, porcentaje de área libre, altura máxima, retiros, alineamiento y estacionamientos requeridos. Se especifican los valores para área mínima de lote, coeficiente de edificación como libre, área verde mínima como opcional y densidad neta como 1,300 hab/ha.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    de 4

    5. NORMATIVA DE LOTE.

    5.1. AREA MÍNIMA:


    El área mínima, para fines de sub-división de predios existentes, y para las nuevas
    habilitaciones urbanas y acuerdo con la zona donde se encuentra la propiedad.

     120 m2 Frente Mínimo 6 m.

    5.2. COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:


    Los coeficientes de edificación determinan el área máxima de edificación que puede ser
    construida o techada como función del área del lote, es decir, que se podrá techar un
    área equivalente a tantas veces el área del lote, como lo indica el coeficiente.

     Libre

    5.3. AREA VERDE MIN:


    Es el área mínima destinada para vegetación natural dentro del lote habilitado. Para los
    casos de edificios multifamiliares y conjuntos residenciales en zonificación RDM es
    opcional (de acuerdo al Artículo 5 de la NORMA BP.01 BUENAS PRÁCTICAS del Título
    III, página 32). Es obligatorio para los edificios multifamiliares y conjuntos residenciales en
    zonificación RDA. Referirse al Cuadro Nº 1-Zonificación Residencial, de la NORMA
    ZUS.02, Capítulo VIII del presente Título, página 24. Asimismo, es opcional para
    edificaciones Comerciales (de acuerdo al Artículo 21 de la NORMA BP.01 BUENAS
    PRÁCTICAS del Título III, página 37).
    Cuando se aplica en zonas de reglamentación especial –ZRE- de tipo Residencial, éstas
    fijan el “ratio mínima” adecuado según su sectorización, a partir de un mínimo de 3 m2 de
    área verde por persona. Cuando se aplica en zonas de reglamentación especial –ZRE- de
    tipo Comercial, éstas fijan el “área mínima” de m2 de área verde en función al coeficiente
    de edificación.

     Opcional de acuerdo al Art. 5del Capitulo II de las normas bp 01

    5.4. PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE:

    Todo lote de terreno debe tener un porcentaje de área libre, el que varía de acuerdo con la
    zona donde se encuentra, tal como se indica a continuación.

     El área libre necesaria de acuerdo al Art. 19 del Capítulo II de la norma bp 01. BUENAS
    PRACTICAS (pág. 36) del reglamento de zonificación vigente.

    5.5. ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN:

    La altura máxima de los edificios, de acuerdo con la zona en la que se ubican.

     Se aplican todos los incisos del Art. 26 del capítulo V de la NORMA GZ01
    ALCANCES Y DEFINICIONES del Título II. Pg. 14
    5.6. RETIROS:

    El retiro municipal es la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea


    municipal de construcción que determina el límite hasta donde es posible edificar. Los
    criterios fundamentales para la fijación de los retiros o línea municipal de construcción son
    dos:
    - Para ensanche y/o rediseño de Vías, este criterio se aplica a todas las Vías
    Metropolitanas, Radiales y Colectoras del Sistema Vial Metropolitano de la Ciudad,
    exigiéndose una separación obligatoria de 3.00 metros desde la línea de propiedad,
    deacuerdo al Plan Vial del Plan de Desarrollo Metropolitano de Trujillo al 2010.
    - Para fines de ornato o composición urbana, este criterio se aplicará en las Vías de
    Carácter Local según el Sistema Vial Metropolitano de la Ciudad vigente, exigiéndose un
    retiro de 2.00 metros desde la línea de propiedad, según el Area de Estructuración a la que
    pertenece.

     AVENIDA: 3.00.
     CALLE: No Obligatorio.
     PASAJE: Sin retiro.

    5.7. ALINEAMIENTO:

     CALLE SIN VOLADOS SOBRE EL LIMITE DE PROPIEDAD.


    5.8. ESTACIONAMIENTO:

    Toda edificación dentro de la zona urbana, deberá contar obligatoriamente con el


    número de plazas de estacionamiento, que establece el presente reglamento, según
    el uso y la zona donde se ubique el lote. La cantidad de plazas de estacionamientos.

     Residencial Vivienda Multifamiliar 1 Plaza por casa 2 Viviendas.

    5.9. DENSIDAD NETA:

     1,300 Hab/Ha.

    También podría gustarte