CESAR ENRIQUEZ GARCÌA

EN CONTRA DE
ALAN ADRIAN NOLASCO CONTRERAS
JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL
EXPEDIENTE NÙMERO 960/2016

C. JUEZ PRIMERO MERCANTIL

DE ECATEPEC DE MORELOS, DEL
ESTADO DE MÈXICO.
PRESENTE

CESAR ENRIQUEZ GARCÌA, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír
y recibir notificaciones el ubicado en Calle Insurgentes Sur sin número, Colonia San Pedro
Xalostoc, Ecatepec de Morelos, Estado de México, y autorizando a los Licenciados en
Derecho Licenciada Berenice Enriquez Rojas y Licenciado Cesar Alfredo Espadas Salinas,
con fundamento en lo dispuesto por el artículo 1049 del Código de Comercio, ante usted
respetuosamente comparecemos para exponer:

Que por medio del presente escrito vengo a interponer TERCERIA EXCLUYENTE DE
DOMINIO, en relación con el Juicio Ejecutivo Mercantil en el expediente número 960/2016
promovido por el Licenciado Cesar Alfredo Espadas Salinas, endosatario en propiedad del
C. CESAR ENRIQUEZ GARCIA, demandando a ALAN ADRIAN NOLASCO GARCIA,
siendo que el actor puede ser notificado en el domicilio en calle y los demandados
quienes………………….. pueden ser notificados en …….. respectivamente, a fin de que se
excluyan del embargo trabado los inmuebles que más adelante se mencionarán a virtud de
que indebidamente fueron embargados pues no estaban en el patrimonio del demandado en
el momento en que se trabó dicho embargo.

Me fundo para ello en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de carácter legal.

HECHOS

1.- En fecha _____________, celebraron CONTRATO DE COMPRAVENTA, por la parte

vendedora ____________ y como parte compradora el Señor __________-, en cuanto al
inmueble ubicado en el ________________, hecho que compruebo con los documentos que
se adjuntan consistentes en el _____________________

2.- En fecha __________-, el señor ______________- Celebra con el Señor ___________,

CESION DE DERECHOS, sobre el bien ubicado ________________, documento en el cual
en el capitulo de DECLARACIONES se establece y se comprueba lo manifestado lo ya
mencionado en el HECHO 1. Por lo antes expuesto exhibo __________

3.- En fecha ___________ el señor ___________ inició la construcción de una casa, en el

terreno ubicado en ______________, lo cual compruebo con el ______________
4.- En fecha ________________- el señor ____________ y la señora ____________
celebraron Cesión de Derechos del bien inmueble y terreno ubicado en ______________,
Por lo antes expuesto exhibo _____________

5.- Es el caso que en fecha __________ la señora _________ tramitó un avalúo del
multicitado inmueble materia del presente juicio, al ______________ tal y como lo
compruebo con el original del avaluó expedido por la Institución Bancaria citada con
antelación, como “ANEXO ________”, en la cual se detalla claramente quien era el
propietario, medidas y colindancias, descripción del inmueble, valor físico, valor comercial,
clasificación de zona, superficie del terreno, entre otras cosas. Vendiendo esta al señor
________________, el multicitado bien. Siendo el señor ______________ a quien le constan
estos hechos y quien cuenta con los documentos necesarios para acreditar mi dicho.

6.- En fecha _____________, celebramos contrato de COMPRAVENTA Señor __________

y el que esto suscribe, respecto del terreno ubicado en ____________. Contrato que se exhibe
en COPIA como “ANEXO __________”. Siendo el señor _______________ a quien le
constan estos hechos y quien cuenta con los documentos necesarios para acreditar mi dicho.

7.- Que dicho inmueble cuenta con las SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE _____________ mts con LOTE AL SUR _____________ mts
con LOTE AL ORIENTE _____________ mts con AL PONIENTE
_____________ mts con TOTAL DE SUPERFICIE _________ metros y cimentación que
se encuentra sobre el mismo. Tal y como se comprueba con los planos que se exhiben EN
ORIGINAL a la presente demanda como “ANEXOS ________”.

8.- Es el caso que de dicho contrato, quedo pendiente de escrituración, debido a que
_______________ NO HABIAN INSCRITO LA CESION DE DERECHOS
CORRESPONDIENTE ANTE LA INMOBILIARIA _____________, tal y como se
desprende de los antecedentes que obran en la propia cesión, mismos que se menciona en el
HECHO 4 de la presente demanda.

9.- En Agosto del año dos mil cuatro, sin poder precisar fecha, se presento a mi domicilio ya
señalado, el Sr. _________, dejándome pegado en la puerta exterior un papel tamaño carta
que a la letra dice “FAVOR DE LLAMAR AL TEL __________ CON EL ING.
___________, URGENTE. GRACIAS.” Mismo que presento en copia como “ANEXO
____”. Persona a la cual contacté, encontrándome con la sorpresa de esta persona me dijo
“DAME __________ MIL PESOS POR FIRMAR LA CESIÓN DE DERECHOS” misma a
la cual este estaba obligado a darme, contestándole que “NO SE LE DEBIA DINERO Y
QUE LO VIERA CON EL LIC. ___________”, manifestándome que “O ME DAS EL
DINERO O TE QUITO LA CASA, ME VALE MADRES Y QUIERO ESE DINERO”.

10.- Es el caso que en TODO MOMENTO HE TENIDO LA PROPIEDAD Y POSESION

DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE JUICIO, DESDE LA FECHA EN
QUE LO COMPRE A LOS _____________ tal y como lo compruebo con

11.- Es el caso que en fecha ___________, recibí en mi domicilio señalado, una carta
propuesta a cargo de __________, la cual se exhibe EN ORIGINAL como “ANEXO
_________”, en la que se me decía que mi casa estaba siendo rematada y que me brindaban
la asesoría necesaria para la defensa, por lo anterior me aboque a la investigación de dicha
situación, encontrándome que mi propiedad había sido escriturada en __________, POR
LOS AHORA DEMANDADOS, y que se encontraba grabada a consecuencia de un juicio
civil, mediante escrito presentado ante oficialía de partes y siéndoles asignado este H.
Juzgado, el actor _____________ hoy demando en su calidad de endosatario en propiedad,
de _____________, demandó de ____________; por la cantidad de $________ (__________
00/100 M.N), mas gastos y costas del juicio.

12.- Ahora bien, del juicio que ahora existe, mismo en el que se actúa y en relación al cual
se interpone esta Tercería, se embargó un predio ubicado ______________, teniendo una
superficie total de ________ metros mas la construcción que ahí se encuentra. Propiedad que
adquirí en fecha ____________

13.- Resulta que antes de la fecha del embargo mencionado, practicado en el juicio número
_________, el inmueble que se gravaba no se encontraba ya dentro del patrimonio ni
posesión de los demandado __________, puesto que desde hace _______ años
aproximadamente deje vivir en dicho terreno y casa al Señor ___________, quien es esposo
de la hija del suscrito de nombre __________. Hechos que comprobaré con la carta de la
asociación de colonos de ___________, MISMA QUE ME COMPROMETO A
PRESENTAR ANTE ESTE H. JUZGADO, en virtud de que no se encuentra en mi poder.

14.- Es por lo anterior que me veo en la necesidad de demandar en la vía y forma en que lo
hago. EN VIRTUD DE QUE A TODAS LUCES SE DESPRENDE QUE YO SOY EL
ÚNICO Y LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
JUICIO, ACREDITADO CON LOS DOCUMENTOS ORIGINALES QUE SE
ENCUENTRAN EN MI PODER POR OBVIAS RAZONES, ASÍ COMO QUE TENGO LA
POSESION Y PROPIEDAD DE DICHO INMUEBLE.

Es por todo lo antes narrado que acudo ante Usted C. Juez,

PRUEBAS

Ofrecemos como pruebas de nuestra parte las siguientes:

LA CONFESIONAL.- A cargo de la C. _______________- quien deberá ser notificada

de manera personal y no por conducto de representante legal, desahogando las
posiciones que sean calificadas de legales, y en caso de no presentarse sin causa justificada
ser declarada confesa. Persona que puede ser notificada en el domicilio señalado para
dicho efecto al inicio de la presente demanda.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda. La razón
por la que estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de las manifestaciones realizadas
por la deponente se confirmarán mis afirmaciones.

LA CONFESIONAL.- A cargo de la C. __________- quien deberá ser notificado de

manera personal y no por conducto de representante legal, desahogando las posiciones que
sean calificadas de legales, y en caso de no presentarse sin causa justificada ser
declarada confesa. Persona que puede ser notificada en el domicilio señalado para
dicho efecto al inicial de la demanda.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda. La razón
por la que estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de las manifestaciones realizadas
por el deponente se confirmarán mis afirmaciones.

LA CONFESIONAL.- A cargo de la C. _________- quien deberá ser notificado

de manera personal y no por conducto de representante legal, desahogando las posiciones
que sean calificadas de legales, y en caso de no presentarse sin causa justificada ser
declarada confesa. Persona que puede ser notificada en el domicilio ubicado en
___________. Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente
demanda Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda.
La razón por la que estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de las manifestaciones
realizadas por el deponente se confirmarán mis afirmaciones. LA TESTIMONIAL.- A
cargo de los C. ___________, a quien me comprometo a presentar el día que Su
Señoría señale, a efecto de comprobar mi dicho. Prueba que relaciono con todos
y cada uno de los hechos de la demanda. Esta prueba la relaciono con todos y
cada uno de los hechos de la presente demanda. La razón por la que estimo que comprobaré
mis afirmaciones es que de las manifestaciones realizadas por el testigo se acreditarán mis
afirmaciones.

LA TESTIMONIAL.- A cargo de los C. __________, a quien me

comprometo a presentar el día que Su Señoría señale, a efecto de comprobar mi dicho.
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos de la demanda. Esta prueba
la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda. La razón por la que
estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de las manifestaciones realizadas por la
testigo se acreditarán mis afirmaciones.

LA TESTIMONIAL.- A cargo de ____________, a quien solicito se le gire

atento EXHORTO, en virtud de que su domicilio se encuentra ubicado en
______________ a efecto de que se presente ante este H. Juzgado a rendir su testimonio.
Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda. La razón
por la que estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de la simple lectura de dicho
documento se acreditarán mis afirmaciones.

LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en los documentos que obran en

poder del señor __________, a quien solicito se le gire
atento EXHORTO, en virtud de que su domicilio se encuentra ubicado en
_____________ a efecto de que se le requiera de presentar ante este H. Juzgado
a presentar los documentos que obren en su poder, relacionados con el inmueble,
materia del presente juicio. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de
la presente demanda. La razón por la que estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de
la simple lectura de dicho documento se acreditarán mis afirmaciones.
LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en los planos que se exhiben a
continuación mismos en los que detallan, la superficie del terreno y casa ubicada
en _____________-. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la
presente demanda. La razón por la que estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de la
simple lectura de dicho documento se acreditarán mis afirmaciones.

LA DOCUMENTAL PRIVADA- Consistente en el contrato de compraventa

celebrado entre _________, de fecha ____________ Esta prueba la relaciono con todos y
cada uno de los hechos de la presente demanda. La razón por la que estimo que comprobaré
mis afirmaciones es que de la simple lectura de dicho documento se acreditarán mis
afirmaciones.

LA DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en el original de la carta recibida en

fecha _______ del presente año, con número de asunto ___________, donde se me hace
saber que existe un juicio en donde esta el remate de mi propiedad ubicada en
___________, haciéndome saber que el remate se realizaría el _______ Esta prueba la
relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda. La razón por la que
estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de la simple lectura de dicho documento se
acreditarán mis afirmaciones.

LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en todos los documentos que se anexan a la

presente demanda, mismos que están relacionados y numerados en cada hecho. Esta prueba
la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda. La razón por la que
estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de la simple lectura de dicho documento se
acreditarán mis afirmaciones.

LA PERICIAL EN ARQUITECTURA.- Por medio del perito en la materia

designado por este H. Juzgado, por medio de la cual se examinará la casa materia del
presente juicio. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la
presente demanda. La razón por la que estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de la
simple lectura de las manifestaciones del perito señalado por Señoría se acreditarán mis
afirmaciones.

LA INSPECCION OCULAR.- Consistente en la visita que realice el C. Actuario,

adscrito a este H. Juzgado, al domicilio ubicado en ___________ y con la
cual comprobaré que la casa esta siendo habitada actualmente, que sigue siendo de
mi propiedad, que al preguntar a los vecinos del lugar se desprenderá que he tenido la
posesión y propiedad de dicho inmueble. LA INSTRUMENTAL DE
ACTUACIONES.- relativas al Juicio Ejecutivo Mercantil, expediente
__________, mismo en el que se actúa, en relación con el cual se interpone esta
Tercería, respecto de las cuales solicitamos se compulsen copia certificada y se anexen
al presente expediente. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la
presente demanda. La razón por la que estimo que comprobaré mis afirmaciones es que de la
simple lectura de dicho documento se acreditarán mis afirmaciones.
LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En todo lo que me beneficie. D E
RECHO En cuanto al fondo son aplicables los artículos _________ y demás
relativos y aplicables al Código de Comercio.

En cuanto a la forma son aplicables los artículos 1362 a 1376 y demás relativos y aplicables
del Código de Comercio.

Por lo anteriormente expuesto ante Usted C. Juez, de la manera más atenta solicito se sirva:

PRIMERO.- Se tenga por presentado en tiempo y forma la presente demanda de TERCERIA

EXCLUYENTE DE DOMINIO, en la Vía y forma propuesta, junto con los documentos que
en esta se anexan.

SEGUNDO.- Con las copias de traslado que se anexan, se corra traslado al actor y
demandado del presente juicio Ejecutivo Mercantil en el cual se interpone la presente
Tercería, ahora demandados por el suscrito.

TERCERO.- Se tenga por ofrecidas las pruebas citadas en el capítulo de ofrecimiento de las
mismas.

CUARTO.- Con fundamento en el artículo ___________ del Código de Comercio, solicito

se suspenda el remate hasta que se decida la Tercería, solicitando al efecto, se ordene a la
Secretaría que el expediente ___________, en relación al cual se interpone esta Tercería, se
asiente una constancia asentando, que esta tercería se ha interpuesta con esta fecha, en
relación con dicho juicio.

QUINTO.- Al resolver, se declare procedente la Tercería y se levante el embargo trabado en

el inmueble y terreno de mi propiedad.

PROTESTO LO NECESARIO FIRMA ______________ A _______________