Alumno: Mariela Rosana Spessot

Legajo: VABG53086

Fecha de entrega: 12 de Diciembre de 2018

Carrera: Abogacía

Materia: Práctica Profesional

Módulo Nº 4: “Propuesta de una Solución fundada”.

Profesor: Oporto, Mariana Ester

Entrega del documento: Segunda

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CONSIGNA 1: EJERCER LA FUNCIÓN DE MAGISTRADO

Reconquista, 20 de mayo de 2018. Téngase al peticionante por presentado, por parte, por
constituido el domicilio procesal y denunciado el real. Agréguese la documentación
acompañada, reservándose en secretaria los originales y agregando al expediente las copias
adjuntas. De la demanda interpuesta, córrase traslado al Sr. Mario Agustini, Sra. Estela
Benítez y Sr. Rodolfo Carranza, con domicilio en la calle Alvear 1320, Reconquista, Santa
Fe, a quien se cita y emplaza para que comparezca a estar a derecho y la conteste dentro del
plazo de 10 días de acuerdo al art. 413 CPC de Santa FE, bajo apercibimiento legal (arts. 76
a 86 CPC Santa Fe). Notifíquese.

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CONSIGNA 2: “INFORMAR UNA RESOLUCIÓN JUDICIAL”

CEDULA DE NOTIFICACIÓN

Reconquista, 22 de mayo de 2018

Sr. MARIO AGUSTINI, DNI Nº 17.591.827, con domicilio en Calle Alvear 1320 de ésta
Ciudad de Reconquista (Sta. Fe). ARIEL CARLOS STELLA, abogado, debidamente
inscripto en la respectiva matrícula, apoderado del actor en autos: AMALIA ROSENDO c/
MARIO AGUSTINI s/demanda sumarísima de desalojo por falta de pago de alquileres”, que
tramitan por ante el Juzgado de Primera Instancia de Distrito N°4 en lo Civil y comercial, de
Reconquista, Santa Fe, a cargo del Dr. José M. Zarza , sito en calle San Martin 1060
Reconquista, me dirijo a Usted a fin de NOTIFICARLE que SS ha dispuesto citarlo y
emplazarlo para que comparezca y se presente a estar a derecho, contestando demanda en el
término de 10 días de notificado, bajo apercibimiento de ley. El auto que ordena el presente,
textualmente dice: “Reconquista, 20 de mayo de 2018. Téngase al peticionante por
presentado, por parte, por constituido el domicilio procesal y denunciado el real. Agréguese
la documentación acompañada, reservándose en secretaria los originales y agregando al
expediente las copias adjuntas. De la demanda interpuesta, córrase traslado al Sr. Mario
Agustini, Sra. Estela Benítez y Sr. Rodolfo Carranza, con domicilio en la calle Alvear 1320,
Reconquista, Santa Fe, a quien se cita y emplaza para que comparezca a estar a derecho y la
conteste dentro del plazo de 10 días de acuerdo al art. 413 CPC de Santa FE, bajo
apercibimiento legal (arts. 76 a 86 CPC Santa Fe). Notifíquese.
COPIAS ACOMPAÑADAS: de demanda, carta poder. En total, SON 4 FOJAS. QUEDA
UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO. Para su diligenciamiento pase a la Oficina de
Mandamientos y Notificaciones.

Ariel Carlos Stella

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CONSIGNA 3: “EN EL ROL DE LA CONTRARIA”.

CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

Reconquista, 28 de mayo de 2018

SEÑOR JUEZ:

ARIEL CARLOS STELLA, abogado, debidamente inscripto en la

respectiva matrícula, con fianza vigente para el ejercicio de la Procuración, constituyendo

domicilio a todos los efectos de ley en Calle Iriondo Nº 545 de Reconquista (Sta. Fe), a V.S.

digo:

I.- PERSONERÍA: Que tal como lo acredito con el Poder Especial para

Juicios que acompaño en original y copia (para ser Reservado en Secretaría y glosado a autos,

respectivamente), soy apoderado de la Sra. AMALIA ROSENDO, DNI: Nº 4.102.627, con

domicilio real en Calle San Lorenzo 1343 de la ciudad de Reconquista (Sta. Fe) y legal en el

del suscripto, y cuyos demás datos obran en el poder acompañado, el cual se solicita desde

ya sea agregado en autos.-

II.- OBJETO: Que en tal carácter y representación y siguiendo expresas

instrucciones de mi mandante, vengo a contestar la demanda en estos autos, solicitando desde

ya el rechazo de la misma en todas sus partes, con imposición de costas. Paso a precisar el

responde.:

III.- RECONOCIMIENTO: Reconozco expresamente el vínculo contractual

entre el actor y mi mandante y la fecha informada del contrato.

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 IV.- NEGACIÓN: Niego expresa y terminantemente que el demandante

haya cumplido con la obligación impuesta por el art. 1.222 del Cód. Civ. y Com. relacionada

con la intimación de pago previa al inicio de la demanda, la cual no surge de forma clara de

la carta documento que consta en el traslado.-

V.- LOS HECHOS: Expresa que el demandante no ha cumplido con la

obligación impuesta por el art. 1122, 1123, 1124, 1125 cc. y ss. del Código Civil y Comercial

y en los art. 387 inc. C “2”, 517 cc. y ss. del Código Procesal Civil y Comercial de Santa Fe,

doctrina y jurisprudencia imperante, que en caso necesario haremos valer.

VI.- PRUEBA:

Como prueba de los hechos alegados, conducentes y controvertidos, ofrezco

las siguientes fuentes y medios de prueba:

PRUEBA INSTRUMENTAL: se acompaña la siguiente documentación:

1) copia simple firmada de Poder General;

2) copia del contrato de locación;

PRUEBA TESTIMONIAL: se cite por el tribunal, bajo apercibimiento de

ley, a prestar declaración testimonial a tenor del cuestionario que oportunamente se

acompañará, a los siguientes testigos:

1) Ramón Carrillo, argentino, empleado, con domicilio en calle Olessio 346

de la ciudad de Reconquista; 2) Aníbal García, argentino, empleado, con domicilio en calle

La Paz 980 de la ciudad de Reconquista.

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 VII. RESERVA DEL CASO FEDERAL

Para la eventualidad contraria formulo expresa reserva e introducción del

caso federal, conforme prescribe el Art.14 de la Ley 48, por encontrarse en juego derechos

de raigambre constitucional como lo son el Derecho de Propiedad, el Derecho de Igualdad

ante la ley, etc

VIII.- PETITORIO: En virtud de lo expuesto de V.S. solicito:

a.- Me tenga por presentado, con domicilio constituido y en el carácter

invocado, a mérito del poder acompañado.-

b.- Que tenga presente la prueba ofrecida, para la etapa procesal

oportuna.-

c.- Oportunamente, dicte sentencia haciendo rechazando la demanda

en todos sus términos, con expresa imposición de costas.

Proveer de conformidad. SERÁ JUSTICIA.-

Firma de la Parte Firma Abogado

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CONSIGNA Nº 4 - “INFORME FINAL BRINDANDO SOLUCIÓN AL CASO”

Primera parte: Actuaciones procesales

 Con fecha 17/05/2018 se presentó demanda ordinaria.

 Con fecha 20/05/2018 el tribunal admitió la demanda y citó al demando a comparecer.

 Con fecha 22/05/2018 se libró célula de notificación al demandado.

 Con fecha 28/05/ 2018 se contestó la demanda ante el juzgado.

Segunda parte: Argumentos a favor del ACTOR

1. Hechos de la demanda

a. La Sra. Amalia Rosendo, interpone demanda por desalojo por falta de pago en contra del

Sr. Mario Agustini, solicitando que se ordene el desalojo del inmueble.

b. Relata que por contrato de fecha 30 de setiembre de 2017, cedió en alquiler el inmueble

antes individualizado y el inquilino se obligó a pagar el canon mensual, quedando

facultado el locador a exigir el desalojo por falta de pago de un mes. El Sr. Agustini

adeudaba los alquileres correspondientes a los meses de enero/18, febrero/18 y

marzo/18, lo que surge de la demanda, la contestación y principalmente en la absolución

de posiciones del demandado. Se ofrece como prueba copia del contrato de locación.

c. En cumplimiento de lo dispuesto por el Cód. Civ. y Com., se intimó al pago de los

alquiles adeudados al demandado por carta documento, sin resultado positivo. Se ofrece

como prueba copias de cartas documento enviadas.

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 2. Hechos de la contestación

a. Reconoce el vínculo contractual.

b. Expresa que el demandante no cumplió con la obligación impuesta por los arts. 1122,

1123, 1124, 1125 cc. y ss. del Código Civil y Comercial y en los art. 387 inc. C “2”, 517

cc. y ss. del Código Procesal Civil y Comercial de Santa Fe, relacionada con la

intimación de pago previa al inicio de la demanda.

c. Aporta pruebas.

3. Conclusión

El desalojo pretendido se fundamenta en la causal de falta de pago, estando acreditado el

contrato de locación y la relación locativa ha sido reconocida expresamente, tanto por el

inquilino como por los garantes. (art. 1556 CCyC, CNac. Civ. Sala A, 21/6/1985, “García de

Suarez, Rosalia s/suc”, LL 1986-B-603; LA LEY 12/02/2015, AR/DOC/320/2015)

En cuanto a la falta de pago surge, de lo expuesto en la demanda, en su contestación y

absolución de posiciones el demandado, que este no ha abonado los cánones.

Por otra parte, el requisito de la intimación de pago extrajudicial por el envío de las cartas

documento, han sido devueltas al remitente por plazo vencido, no reclamado, considerando

que la intimación igualmente fue efectuada, aún cuando los destinatarios no hayan retirado

las cartas documento del correo. El demandado ejerce abusivamente su derecho cuando al

tomar conocimiento de la demanda en lugar de pagar en ese momento y solicitar el rechazo

de aquella porque el locador no le otorgó esa posibilidad se aferra a la falta de intimación,

pero sin pagar la deuda, lo que indica que tampoco hubiera apagado si el requerimiento se

hubiera efectuado (CNCiv., Sala E, 22/9/97,LL, 1998-B-174 y DJ, 1998-I-578).

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 ALEGA POR LA ACTORA.-

SEÑOR JUEZ:

Ariel Carlos Stella, abogado, en mérito a la participación acordada

en éstos caratulados: “ROSENDO, AMALIA c/AGUSTINI, MARIO s/DESALOJO

POR FALTA DE PAGO- SUMARÍSIMO” (Expte. N° 1102 Año 2.017) a V.S. digo:

1.- Que vengo a ALEGAR DE BIEN PROBADO en los autos de

referencia por la parte actora, solicitando desde ya se haga lugar a la demanda en

todas sus partes, con expresa imposición de costas a la parte accionada. Todo en

base a las consideraciones de hecho y derecho que paso a exponer:

a.- LA DEMANDA: Por la demanda que corre glosada a autos, se

expone:

1.- Que, mi manante interpone demanda de desalojo por falta

de pago contra el Sr. Mario Agustini, que se tramita por ante el Juzgado de Primera

Instancia de Distrito Nº 4 en lo Civil y Comercial de la Tercera Nominación de la

Ciudad de Reconquista (S.F.).-

2.- Que el Sr. Agustini adeudaba tres (3) meses de alquiler a la

fecha de la demanda.-

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 3.- Que previo al inicio de la demanda se intentó por la vía

extrajudicial el pago de los meses adeudados, sin tener resultados positivos.-

4.- Que, dada la situación descripta no queda a mis mandantes

posibilidad alguna distinta que la promoción de las presentes acciones judiciales

tendientes al desalojo de la finca mencionada y pago de alquileres.-

b.- COMPARENDO: Que a fs. 27 el demandado Agustini

comparece a autod.

II.- CONTESTA DEMANDA: Niega todos y cada uno de los

hechos expuestos en la demanda en cuanto no fueren objeto de especial

reconocimiento en su contestación.-

Niega la autenticidad de toda la documentación agregada por

la actora en cuanto no fuere expresamente reconocida por su parte.-

Hechos:

Al punto 1) Reconoce su relación contractual.-

Al punto 2) Niega haber recibido carta documento.-

c.- PRUEBAS:

c.1.- DE LA ACTORA: Que, mi parte ofrece las probanzas

consistentes en:

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 A.- Documental reconociendo haber alquilado el inmueble en

cuestión.-

B.- Informativa del Juzgado de Primera Instancia de Distrito Nº

4 en lo Civil y Comercial de la 3ª Nominación de Reconquista (Sta. Fe), la cual se

encuentra agregada a fs. 79/135 de autos.-

C.- Constatación Judicial por parte del Oficial de Justicia de

estos Tribunales, la cual se encuentra agregada a fs. 70 de autos, se aprecia que la

misma no se pudo llevar adelante debido a que no fueron atendidos por la

demandada.-

c.2.- DE LA DEMANDADA: Que la parte demandada no

produjo prueba alguna; y nuestra parte a fs. 42 expresa que se le precluyo a la

contraria el tiempo para ofrecer pruebas.-

d.- CONCLUSIONES: De las probanzas de autos surge lo

siguiente:

CONCEPTO DE JUICIO DE DESALOJO:

Agusto Morello en coincidencia con Alsina y Colina señala

que la acción de desalojo persigue asegurar la libre disponibilidad de los inmuebles

a quién tiene derecho a ello, cuando son detentados contra su voluntad por

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personas que entraron en posesión precaria –tenencia- mediante actos o contratos

que por cualquier causa no se los puede considerar existentes o, en su caso,

cuando se hallan sin derecho y contra la ley, en el uso y goce la cosa ajena.-

Palacios refiere que el proceso de desalojo es aquel que

tiene por objeto una prestación tendiente a recuperar el uso y goce de un bien

inmueble que está ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener

una obligación exigible de restituirlo o por revertir el carácter de un simple intruso,

aunque sin pretensiones a la posesión.-

Que, de las pruebas arrimadas por nuestra parte en este

pleito, quedó palmariamente demostrado que el Sr. Agustini, no es la propietario

ni poseedora del inmueble sito en calle Alvear Nº 1320 de ésta ciudad por las

siguientes razones:

Que, de las pruebas ofrecidas se puede extraer que:

Contestación de la Demanda:

En el punto 1) Reconoce su relación contractual.-

En el punto 2) Niega haber recibido Carta documento.-

DOCUMENTAL ACOMPAÑADA:

Se ha acompañado a autos copia certificada de los autos caratulados: “ROSENDO,

AMALIA c/AGUSTINI, MARIO s/DESALOJO POR FALTA DE PAGO-

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SUMARÍSIMO” (Expte. N° 1102 Año 2.017), los cuales se tramitaran por ante el

Juzgado de Primera Instancia de Distrito Nº 4 en lo Civil y Comercial de la III

Nominación de ésta ciudad.-

ART. 1910: Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra,

ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del

poseedor.-

ART. 1916: Presunción de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen

legítimas, a menos que exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no

importan el ejercicio de un derecho real o personal constituido de conformidad con

las previsiones de la ley..-

ART. 1928: Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los

siguientes: su cultura, percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos

materiales, mejora, exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por

cualquier modo que se obtenga.

Dicho artículo establece una nómina de actos posesorios de cosas inmuebles y por

ende, si se han cumplido presume la existencia de la intención de ejercer la

posesión

ABSOLUTAMENTE NADA HA DEMOSTRADO EL DEMANDADO DE ALGUNOS

DE LOS ÍTEMS QUE ENUMERA EL CÓDIGO.-

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 S.S. que el Sr. Mario Agustini pretende pretende seguir en el

inmueble si haber abonado los alquileres correspondientes.

2.- Petitorio: Por lo expuesto a V.S. solicito:

a.- Tenga presente lo manifestado.-

b.- Tenga por acompañado alegato de bien probado

correspondiente a la parte actora en legal tiempo y debida forma.-

c.- En definitiva se haga lugar a la demanda en todas sus partes,

con expresa imposición de costas.-

Proveer de conformidad. SERA JUSTICIA.-

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