P&C.PLA.

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ACTA DE CONSTITUCIÓN Revisión: 0
Fecha: 29/03/12
NOMBRE DEL PROYECTO: CÓDIGO:
Construcción de Edificio Residencial Quiñones 175 en el Distrito de
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Miraflores-Lima.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
La junta de Propietarios de Quiñones encabezada por el Sr. José Antonio Majluf Brahim, solicita la
construcción de un edificio residencial multifamiliar en un lote de área 562.09m2 que es propiedad de
09 condominios. El área del terreno es 562.09 m2 y se caracteriza por una forma rectangular regular,
con 16.00 m. de frente a la Cl. José Quiñones y 16.00 m. en su parte posterior, con frente al parque
Federico Blume.
El edificio contará con:
 Dos sótanos que cumplirán la función de estacionamiento vehicular con una capacidad para 23
vehículos.
 Seis niveles destinados a departamentos de lujo de planta típica con un área construida de 555
m2 y un nivel tipo penthouse.
 Dos ascensores, uno para residentes y otro de servicio.
El acabado del edificio será tarrajeado y pintado, las barandas serán de cristal templado, los marcos de
las puertas, mamparas y ventanas serán de aluminio y los todos los vidrios serán transparentes. La
estructura será aporticada en concreto armado y las losas serán aligeradas. Las instalaciones contarán
con electricidad monofásica, teléfono, intercomunicador, TV cable, agua fría y agua caliente.
Los servicios higiénicos que no cuenten con ventilación directa al exterior a través de vanos ventilarán
mediante la utilización de equipos de extracción mecánica con desfogue a ductos que a su vez
desfogarán por encima del nivel de azotea

DEFINICIÓN DEL PRODUCTO DEL PROYECTO:

Los trabajos a realizar incluyen la ejecución de obras civiles de construcción de un edificio de siete
plantas, dos sótanos y un semi sótano, los trabajos consideran:
 Obras y Trabajos Preliminares del área a intervenir.
 Capacitaciones y consideraciones de seguridad en la Obra.
 Movimiento de Tierras.
 Construcción de Muros Pantalla y Calzaduras donde correspondan según planos de diseño.
 Construcción de Seis niveles con Plantas Típicas correspondientes a departamentos y un
Penthouse en el último nivel (Casco gris).
 Detalles y Acabados arquitectónicos de primera categoría.
 Instalación de Elevadores y Mobiliaro básico.
 Instalaciones Sanitarias y Eléctricas.
La construcción de la edificación se realizará considerando una división por sectores, siendo dos el
total de estos.
JUSTIFICACION DEL PROYECTO:
Cumplir con la entrega del Edificio Quiñones 175 en satisfacción total del cliente a fin de liberar las
garantías de fiel cumplimiento y obtener el acta de conformidad que sirva a la organización para postular
a futuros proyectos de infraestructura de presupuestos similares y obtener una cartera de clientes.
Establecer nuevos estándares de calidad en la zona con la creación de departamentos de lujo para el
desarrollo de la sociedad.
OBJETIVOS DEL PROYECTO:
CONCEPTO OBJETIVOS CRITERIO DE EXITO
 Cumplir con los entregables
Conformidad por parte del
ALCANCE considerados en expediente presentado
Cliente.
al cliente.
Cumplimiento en el Plazo
TIEMPO Cronograma de 304 días efectivos
Previsto.
No sobrepasar el presupuesto
COSTO Presupuesto de S/ 8,187,259.27 contractual y cumplir con el
presupuesto Target.
REQUERIMIENTOS DE ALTO NIVEL DEL PROYECTO:
Las especificaciones y calidad del proyecto deben compatibilizarse con lo solicitado y aprobado por el
cliente, el mismo que da la conformidad del uso de acabados y supervisa el avance de obra a través de
un consultor y que el proyecto se desarrolle en el plazo establecido.
Debe presentarse a la empresa Consultora contratada por el cliente el desarrollo y plan de mitigación de
riesgos y la planificación con trenes de trabajo.
RESTRICCIONES DEL PROYECTO:
 En la ejecución del proyecto se tiene la restricción que los trabajos no alteren la cotidianidad del
entorno debido a que se ubica contiguo a un espacio público, el parque Federico Blume.
 La perturbación a los vecinos debe ser mínima ya que todo perjuicio causado a terceros será
asumido por la contratista.
 Licencias y permisos de construcción actualizadas.
 Sindicato de trabajadores de Construcción Civil.
SUPUESTOS DEL PROYECTO:
 Los Copropietarios comunicarán con siete días de anticipación la fecha de la entrega de la carta
fianza.
 El terreno tiene disposición de servicios de agua y luz.
 Cualquier obra complementaria no prevista se ejecutará previa autorización del cliente bajo la
modalidad de “Administración” determinándose un 3% del Costo Directo para GG y un 5% de UT.
PRINCIPALES RIESGOS DEL PROYECTO:
 Construcción de calzaduras colindante con viviendas vecinas
 Observación precisa de tiempos de encofrados, líneas de corte de vaciados y empalmes de varillas
de acero de refuerzo. Manejo adecuado de volúmenes de concreto y kgs de acero de refuerzo por
partidas
 Poco tiempo para propuestas de re ingeniería.
 Pisos, Carpintería de madera, Carpintería metálica. En general las partidas de Acabados son
especiales debido al status del edificio ubicado en una zona residencial.

RESUMEN DE HITOS DEL PROYECTO: FECHA LÍMITE:

Sector 1 18/12/12
Sector 2 06/03/13
Culminación de trabajos 07/03/13
PRESUPUESTO RESUMEN DEL PROYECTO:
Presupuesto Contractual S/ 8,187,259.27
INTERESADOS DEL PROYECTO:
NOMBRE:
José Antonio Majluf
Representante de la junta de propietarios del predio Quiñones 175
Brahim
 Jose Neyra Gerente de Operaciones(MANTTO)
SOCIEDAD
GENERAL
Consultor
INMOBILIARIA.
S.A.C.
Raúl Alva M. Gerente de proyectos y presupuestos (MANTTO)

Guillermo de la Vega Área Administración y Finanzas (MANTTO)

Alexandra Venero Área de Logística (MANTTO)
David Arango Cardona Gerente General(MANTTO)
APROBACIONES:

GERENTE DE PROYECTO PATROCINADOR:

NOMBRE: Raúl Alva M David Arango Cardona
FIRMA:
FECHA: 29/03/12 01/04/12
 P&C.PLA.001
REGISTRO DE INTERESADOS Revisión: 0
Fecha: 29/03/19
NOMBRE DEL PROYECTO: CÓDIGO:
Construcción de Edificio Residencial Quiñones 175 en el Distrito de Miraflores-Lima. 0001
INFORMACION DE IDENTIFICACION INFORMACION DE EVALUACION
NIVEL DE
INFORMACION DE REQUERIMIENTOS EXPECTATIVAS PARTICIPACION
NOMBRE CARGO ROL INFLUENCIA INTERES
CONTACTO PRINCIPALES PRINCIPALES
Que se construya el
José Antonio Representante de la junta de edificio en el tiempo Que el proyecto cumpla las
Majluf Brahim propietarios del predio Quiñones 175
Cliente - Alto Alto Partidaria
propuesto y con la especificaciones técnicas
calidad propuesta
Garantizar que se
SOCIEDAD
ejecuten los Que el cliente quede satisfecho
GENERAL Consultor - Alto Alto Lider
INMOBILIARIA. requerimientos del con el proyecto
S.A.C. cliente
Jose Neyra Gerente de Operaciones(MANTTO) Contratista - Que el cliente quede satisfecho Alto Bajo Partidario
Gerente de proyectos y Ejecutar los trabajos en
Raúl Alva M.
presupuestos (MANTTO) Contratista - función al expediente Alto Alto Líder
Completar el trabajo en el plazo
técnico buscando establecido
Guillermo de la Área Administración y Finanzas reducir al máximo los
Contratista - costos de proyecto Baja Alta Lider
Vega (MANTTO)
Alexandra
Área de Logística (MANTTO) Contratista - Cumplir bien su rol Alta Bajo Neutral
Venero
David Arango Que se ejecute el Que el cliente quede satisfecho
Gerente General(MANTTO) Patrocinador - Alta Alto Lider
Cardona proyecto con el proyecto