Plan Municipal Neza PDF

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INDICE
1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACION JURÍDICA..................................... 5

1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO ....................................... 5
1.2. OBJETIVOS ................................................................................................................ 6
1.2.1 Objetivos Generales................................................................................................ 6
1.2.2 Objetivos Particulares ............................................................................................. 7
1.3. DELIMITACION DEL MUNICIPIO .................................................................................. 11
1.4. FUNDAMENTACION JURIDICA .................................................................................... 12
1.4.1 Ámbito Federal ...................................................................................................... 12
1.4.2 Ámbito Estatal........................................................................................................ 12
2. DIAGNÓSTICO...................................................................................................... 15
2.1. MEDIO FÍSICO: VOCACIÓN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO ............................. 15
2.1.1 Condiciones Geográficas...................................................................................... 15
2.1.2 Estructura y formación de suelos........................................................................ 19
2.1.3 Aprovechamiento actual del suelo ....................................................................... 20
2.1.4 Alteraciones al medio natural y riesgos .............................................................. 20
2.2. CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS Y SOCIOECONÓMICAS ....................................... 26
2.2.1 Aspectos Demográficos........................................................................................ 26
2.2.2 Aspectos Económicos .......................................................................................... 31
2.2.3 Aspectos Sociales................................................................................................. 33
2.3. DESARROLLO URBANO ............................................................................................ 39
2.3.1 Contexto Regional y Sub Regional ...................................................................... 39
2.3.2 Distribución de la población y de las actividades por zona................................. 40
2.3.3 Crecimiento Histórico ............................................................................................ 41
2.3.4 Uso actual del suelo y tipos de vivienda .............................................................. 42
2.3.5 Procesos de ocupación del suelo ........................................................................ 44
2.3.6 Tenencia de la tierra y asentamientos irregulares .............................................. 44
2.3.7 Oferta y demanda de suelo y vivienda................................................................. 45
2.3.8 Zonas de valor histórico y cultural ........................................................................ 49
2.3.9 Principales tipos y fuentes de magnitud de contaminación................................ 49
2.4. INFRAESTRUCTURA .................................................................................................. 51
2.4.1 Infraestructura Hidráulica...................................................................................... 51
2.4.2 Infraestructura Sanitaria........................................................................................ 55
2.4.3 Infraestructura Carretera, Ferroviaria y Aérea..................................................... 58
2.4.4 Infraestructura Vial ................................................................................................ 58
2.4.5 Sistema de Transporte.......................................................................................... 63
2.4.6 Infraestructura Eléctrica ........................................................................................ 64
2.5. EQUIPAMIENTO URBANO........................................................................................... 65
2.5.1 Equipamiento Educativo y de Cultura.................................................................. 65
2.5.2 Equipamiento para la Salud y Asistencia ............................................................ 72
2.5.3 Equipamiento Turístico ......................................................................................... 73
2.5.4 Equipamiento para el Comercio........................................................................... 73
2.5.5 Equipamiento para el Abasto ............................................................................... 74
2.5.6 Equipamiento de Comunicaciones y Transporte ................................................ 75
2.5.7 Equipamiento Recreativo y Deporte .................................................................... 75
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE NEZAHUALCÓYOTL,
ESTADO DE MÉXICO.
2.5.8 Equipamiento para Actividades Productivas ....................................................... 78

2.5.9 Equipamiento de Nivel Regional .......................................................................... 78
2.5.10 Problemática e índices deficitarios en equipamiento urbano ............................. 79
2.6. SERVICIOS PÚBLICOS............................................................................................... 80
2.6.1 Seguridad pública y administración de justicia.................................................... 80
2.6.2 Recolección y disposición de desechos sólidos.................................................. 80
2.6.3 Protección civil y bomberos. ................................................................................. 81
2.6.4 Comunicaciones.................................................................................................... 81
2.7. IMAGEN URBANA ...................................................................................................... 82
2.7.1 Identificación de los componentes de la imagen urbana.................................... 83
2.8. SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO ..................................................................................... 88
2.8.1 Población y base económica................................................................................ 88
2.8.2 Ordenamiento del territorio ................................................................................... 88
2.8.3 Vivienda ................................................................................................................. 89
2.8.4 Usos del suelo ....................................................................................................... 89
2.8.5 Vialidad y transporte.............................................................................................. 89
2.8.6 Infraestructura........................................................................................................ 90
2.8.7 Equipamiento urbano............................................................................................ 91
2.8.8 Medio ambiente..................................................................................................... 92
2.8.9 Vulnerabilidad y riesgos........................................................................................ 92
2.8.10 Imagen urbana ...................................................................................................... 93
2.8.11 Limites.................................................................................................................... 94
2.8.12 Coordinación metropolitana.................................................................................. 94
2.9. EVALUACION DEL PLAN VIGENTE.............................................................................. 97
2.9.1 Evolución del Desarrollo Urbano a partir de la aprobación del plan .................. 99
2.9.2 Resultado de las políticas y acciones sectoriales ............................................... 99
2.9.3 Factores y limitantes ............................................................................................. 99
3. PROSPECTIVA ..................................................................................................... 101
3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES .................................................................................. 101
3.2. MARCO DE PLANEACIÓN: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES, REGIONALES Y
SECTORIALES ........................................................................................................ 102
3.2.1 Plan Nacional de Desarrollo 2000-2006............................................................ 102
3.2.2 Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial 2001-2006
.............................................................................................................................. 104
3.2.3 Programa Sectorial de Vivienda 2001 – 2006................................................... 107
3.2.4 Plan de Desarrollo del Estado de México, 1999-2005...................................... 108
3.2.5 Plan Estatal de Desarrollo Urbano..................................................................... 110
3.2.6 Plan de Centro Estratégico de Población de Nezahualcóyotl 1986 ................ 112
3.2.7 Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México....... 115
3.2.8 Programa de Medio Ambiente 1995-2000 ........................................................ 117
3.2.9 Sector comunicaciones y transportes................................................................ 119
3.2.10 Saneamiento del Valle de México...................................................................... 119
3.2.11 Plan Regional Metropolitano del Valle Cuautitlán Texcoco.............................. 120
3.3. ESCENARIO PROGRAMÁTICO.................................................................................. 120
3.3.1 Potencial y condicionantes ................................................................................. 120
3.3.2 Población programática ...................................................................................... 126
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ESTADO DE MÉXICO.
3.3.3 Escenario Urbano................................................................................................ 127

3.3.4 Requerimientos totales de servicios .................................................................. 129
4. POLÍTICAS ............................................................................................................ 133
4.1. POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO ................................................................. 133
4.1.1 Políticas de incorporación del suelo al desarrollo urbano................................. 133
4.1.2 Políticas de aprovechamiento del suelo. ........................................................... 134
4.1.3 Políticas para preservación de zonas no urbanizables .................................... 135
4.1.4 Política de integración e imagen urbana............................................................ 135
4.2. POLÍTICAS SECTORIALES ....................................................................................... 137
4.2.1 Regulación de la tenencia de la tierra y mejoramiento urbano en asentamientos
irregulares ............................................................................................................ 137
4.2.2 Oferta del suelo y aprovechamiento de reservas.............................................. 138
4.2.3 Promoción y fomento a la vivienda .................................................................... 138
4.2.4 Construcción, ampliación y conservación de infraestructura regional............. 138
4.2.5 Mejoramiento de los servicios públicos urbanos y regionales para integrar las
redes y sistemas de infraestructura y equipamiento......................................... 139
4.2.6 Imagen urbana y preservación de zonas de valor histórico ............................. 139
4.2.7 Promoción del desarrollo económico y social ................................................... 139
4.2.8 Control de la contaminación y preservación ecológica..................................... 140
4.2.9 Prevención y atención de riesgos urbanos........................................................ 141
4.2.10 Desarrollo municipal y coordinación intergubernamental................................. 142
4.2.11 Coordinación intersectorial ................................................................................. 142
5. ESTRATEGIA........................................................................................................ 143
5.1. UBICACIÓN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES ........................... 143
5.2. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO ........................................................... 145
5.2.1 Características de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo)............................. 145
5.2.2 Delimitación de zona urbana, urbanizable y no urbanizable............................ 145
5.2.3 Zonificación de usos y destinos en zonas urbanas y urbanizables ................. 146
5.2.4 Estructura vial y sistemas de transporte en zonas urbanas y urbanizables.... 153
5.2.5 Redes de Infraestructura y cobertura de equipamiento y servicios................. 154
5.2.6 Integración e Imagen Urbana............................................................................. 154
5.2.7 Orientación del Crecimiento Urbano.................................................................. 156
6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES.................................. 158
7. INSTRUMENTACION ........................................................................................... 161

7.1. NORMATIVIDAD ...................................................................................................... 161
7.1.1 Normas urbanas generales ................................................................................ 161
7.1.2 Lineamientos normativos para la localización de equipamiento urbano ......... 162
7.1.3 Usos de Impacto Regional. ................................................................................ 162
7.1.5 Tipología de la vivienda ...................................................................................... 165
7.1.8 Normas para la dotación de agua potable......................................................... 167
7.1.9 Requerimiento de estacionamientos.................................................................. 168
7.1.10 Normas Generales de Requerimientos de Estacionamiento........................... 176
7.1.11 Derechos de vía………………………………………………………………..173
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ESTADO DE MÉXICO.
7.1.12 Preservación de derechos de vía....................................................................... 177

7.1.13 Normas para la Instalación de Torres o Sitios Celulares denominados Radiobases
.............................................................................................................................. 175
7.1.14 Normas para las radiobases en edificios de dos o tres niveles con torre arriostrada
en azotea ............................................................................................................. 176
7.1.15 Normas para la instalación de sitios y/o torres para Antenas de Comunicación177
7.1.16 Normatividad para la Ubicación de una Gasonera ........................................... 178
7.1.17 Normatividad para la Ubicación de Gasolineras ............................................... 181
7.2. INSTRUMENTOS DE REGULACIÓN............................................................... 184
7.2.1 Marco jurídico ...................................................................................................... 184
7.2.2 Sistema de planes............................................................................................... 185
7.2.3 Vigilancia.............................................................................................................. 186
7.2.4 Elaboración de reglamentos para aspectos específicos. ................................. 186
7.3. INSTRUMENTOS DE FOMENTO..................................................................... 190
7.3.1 Suelo .................................................................................................................... 190
7.3.2 Obras públicas..................................................................................................... 191
7.3.3 Prestación de servicios públicos ........................................................................ 191
7.3.4 Vivienda ............................................................................................................... 192
7.4. INSTRUMENTOS DE ORGANIZACIÓN Y PARTICIPACIÓN ........................ 192
7.4.1 Organización de los gobiernos municipales para la planeación urbana ......... 193
7.4.2 Acuerdos de coordinación entre órdenes de gobierno..................................... 193
7.4.3 Concertación con el sector social y privado ...................................................... 195
7.4.4 Convenios de asociación y concesiones........................................................... 196
7.4.5 Desarrollo institucional ........................................................................................ 198
7.5. INSTRUMENTOS FINANCIEROS.................................................................... 200
7.5.1 Recaudación........................................................................................................ 200
7.5.2 Creación y operación de fondos y fideicomisos................................................ 201
7.5.3 Incentivos y exenciones...................................................................................... 202
7.5.4 Subsidios.............................................................................................................. 203
7.5.5 Asignación de recursos....................................................................................... 203
7.5.6 Medidas financieras y fiscales específicas ........................................................ 204
7.6. INSTRUMENTOS DE INFORMACIÓN............................................................. 208
7.6.1 Difusión del plan entre los diversos actores del Municipio ............................... 209
7.6.2 Mecanismos de Evaluación................................................................................ 210
7.6.3 Características Generales del Sistema de Seguimiento y Evaluacion............ 210
8 ANEXO GRÁFICO ................................................................................................ 212
9 ANEXOS ESTADISTICO Y METODOLOGICO................................................. 213
10 EPILOGO................................................................................................................................ 214
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ESTADO DE MÉXICO.
1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACION JURÍDICA

El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nezahualcóyotl, se constituye como el
instrumento técnico jurídico que en materia de planeación urbana que determinará los
lineamientos aplicables al ámbito municipal y promoverá la coordinación de esfuerzos
federales, estatales y municipales que garanticen un desarrollo sustentable y armónico con el
medio urbano, social y natural.
La elaboración de este Plan Municipal de Desarrollo Urbano, forma parte de un esfuerzo
integral desarrollado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado de México y
del H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl, que de manera conjunta buscan garantizar la
existencia de mecanismos de planeación actualizados en la entidad, acordes a la dinámica
económica y poblacional.
1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

Los alcances del Plan se encuentran estructurados en dos niveles de revisión, análisis y
propuesta; es decir, se realiza un estudio para el ámbito municipal que incorpora a una escala
puntual el análisis urbano a partir de la siguiente estructura:
1. Antecedentes y Fundamentación Jurídica. Contiene los aspectos de interés general
tales como la motivación, alcances, objetivos que se persiguen, delimitación del Municipio y la
fundamentación jurídica del presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
2. Diagnóstico. Incluye un análisis de las condiciones prevalecientes en el medio natural,
social, económico y urbano, así como la evaluación del plan vigente.
3. Prospectiva. Analiza el escenario previsto para el municipio de mantenerse las
características urbanas y poblacionales actuales, así como el potencial económico del
municipio que permitirá definir el escenario de población programático y los requerimientos
totales de suelo, infraestructura y equipamiento.
4. Políticas. Contiene las políticas aplicables en el municipio y su cabecera municipal, tanto
para el ordenamiento urbano como sectoriales.
5. Estrategia. Contiene los lineamientos específicos que permiten orientar el desarrollo
urbano y la definición de áreas aptas al desarrollo urbano, a su vez que incorpora programas
regionales de infraestructura y/o equipamiento y define usos y destinos para el Municipio.
6. Catálogo de proyectos, obras y acciones. Este capítulo contiene de manera especifica
e integrada el conjunto de acciones propuestas en la estrategia, especificándose localización,
plazos, cuantificación y sectores o dependencias responsables de ejecutarlas.
7. Instrumentación. Define los instrumentos jurídicos, administrativos y financieros que
hagan posible la ejecución del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez discutido y
aprobado por las instancias correspondientes.
8. Anexo Gráfico. Contiene todos los planos desarrollados en la elaboración y definición
del plan estructurado en 13 rubros.
9. Anexo Estadístico y Metodológico. Contiene los aspectos teóricos desarrollados por el
consultor para la identificación de la problemática urbana y definición de la estrategia aplicable
en el municipio.
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ESTADO DE MÉXICO.
1.2. OBJETIVOS
La realización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Nezahualcóyotl
tiene como finalidad cubrir los siguientes objetivos:
1.2.1 Objetivos Generales
Analizar la dinámica urbana del municipio con el fin de conocer su problemática y sus
tendencias para garantizar su desarrollo, sin afectar ni perjudicar al medio natural, social o
urbano.
Proponer la estructura y normatividad urbana en usos y destinos, que permita el
ordenamiento urbano y garantice el bienestar social.
Contribuir al impulso económico del municipio, mediante la definición de normas claras que
promuevan y fomenten el desarrollo económico y social del Municipio.
Definir zonas aptas y no aptas al desarrollo urbano.
Detectar las alteraciones al medio físico (aire, agua y suelo), e incorporar medidas que
garanticen su mitigación y control.
Dotar de elementos técnicos y de validez jurídica a las autoridades municipales, para
garantizar la ordenación y regulación del desarrollo urbano en el Municipio.
Precisar las metas, objetivos, políticas, proyectos y programas prioritarios de desarrollo
urbano para al ámbito municipal y del Municipio.
Asegurar mayores y mejores oportunidades de comunicación y de transporte, para
favorecer la integración intra e interurbana.
Proponer los incentivos y estímulos que en su conjunto, coadyuven a la consolidación de la
estrategia de desarrollo urbano.
Establecer las bases de un ordenamiento territorial coordinado con las actividades
preponderantes que definen la vocación económica del municipio.
Prever el diseño de mecanismos de cooperación para la solución de los problemas de
carácter metropolitanos en coordinación con las Delegaciones del Distrito Federal y los
municipios vecinos.
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ESTADO DE MÉXICO.
1.2.2 Objetivos Particulares
1.2.2.1 Suelo
Aplicar políticas de redensificación del suelo en las áreas urbanas consolidadas del
municipio para un mejor ordenamiento urbano y el óptimo aprovechamiento de la
infraestructura existente.
Instrumentar programas de reubicación de asentamientos irregulares, localizados en áreas
no aptas para el desarrollo urbano, así como en zonas de alto riesgo al interior de la
demarcación municipal.
Implementar un programa de inventario de edificios, viviendas y predios abandonados,
como parte de la oferta de suelo y viviendas en el municipio, previa coordinación entre este
y los particulares que permita la ocupación de estas áreas con usos compatibles a los ya
existentes.
Definir los límites de crecimiento del área urbana, así como de las zonas propuestas para el
crecimiento, a través de la zonificación del territorio en áreas urbanas, urbanizables y no
urbanizables.
Establecer y aplicar las regulaciones para los usos del suelo y la intensidad del mismo, que
permitan mantener el equilibrio entre el tamaño de la población, la actividad económica, la
cobertura de la infraestructura, el equipamiento y los servicios públicos.
Proteger y conservar las zonas destinadas a áreas verdes, recreación y deporte con que
cuenta el municipio, especialmente las que están inmersas en la zona federal y estatal, así
como aquellas que se han consolidado sobre camellones y áreas especificas.
Elaborar y aplicar la normatividad que regule el uso del suelo industrial actual y futuro dentro
del territorio municipal, a fin de evitar incompatibilidad de usos y deterioro del contexto
urbano.
1.2.2.2 Vivienda
Definir, establecer y ejecutar acciones encaminadas al mejoramiento y rehabilitación de las

viviendas que así lo requieran, proporcionando la asesoría técnica necesaria.
Satisfacer la demanda de vivienda que genera la dinámica demográfica municipal,
promoviendo la construcción de conjuntos habitacionales ordenados y planificados, en las
zonas que el Plan defina para ello.
Apoyar la construcción de viviendas en las áreas urbanizables definidas en el presente
Plan, con el propósito de fomentar y ordenar el crecimiento urbano al interior del municipio
en las zonas destinadas para este fin.
Elaborar, instrumentar e implementar un programa de regularización de viviendas que
contribuya a incrementar la captación de ingresos a escala municipal.
7
ESTADO DE MÉXICO.
1.2.2.3 Infraestructura y servicios
Cubrir el déficit actual en relación a la prestación de los servicios de agua potable, drenaje y
saneamiento, energía eléctrica y alumbrado público, a fin de asegurar el bienestar de la
población.
Ampliar la capacidad y cobertura de los servicios urbanos, principalmente agua potable y
drenaje, para la población actual y futura, únicamente en las áreas que el plan establece
como urbanas y/o urbanizables.
Lograr que la infraestructura que se construya cumpla con las especificaciones técnicas de
diseño, materiales y equipos que garanticen su permanencia y adecuado funcionamiento.
Promover una mayor participación del sector privado en la construcción de obras y
operación de los sistemas de agua potable, drenaje y saneamiento que permita mejorar la
calidad de los servicios y eliminar cargas financieras a la entidad.
Fomentar una nueva cultura para el uso del agua, contemplando campañas de
sensibilización y concientización ciudadana que promuevan el ahorro y uso eficiente del
vital liquido.
Incrementar racionalmente el servicio de agua potable para distintos usos, a fin de contribuir
al bienestar de la población, al apoyo de las actividades económicas y a la protección del
ambiente.
Mejorar el servicio de agua potable en el municipio, a través de la construcción,
rehabilitación, mantenimiento y sustitución de las redes de conducción y suministro, así
como de los tanques de abastecimiento y las plantas de bombeo.
Desarrollar sistemas integrales de uso, tratamiento y recuperación de aguas negras,
instalando la infraestructura necesaria para el aprovechamiento de caudales de aguas
residuales tratadas.
Mejorar la calidad de la infraestructura hidráulica, sanitaria y pluvial, mediante el
mantenimiento, limpieza y desazolve de colectores, subcolectores, atarjeas y cárcamos.
Proporcionar el servicio de alumbrado público a las zonas con déficit, así como prever la
dotación de este sistema para la población que en un futuro lo requiera.
Elaborar un programa de mejoramiento del servicio municipal de limpia y recolección de
desechos sólidos en NezahualcóyotI.
Establecer disposiciones específicas, así como la instalación de infraestructura básica para
el buen funcionamiento de los tiraderos, con el fin de evitar problemas ambientales, focos
de infección y daños a la salud de la población.
8
ESTADO DE MÉXICO.
1.2.2.4 Vialidad y transporte
Crear las condiciones necesarias que aseguren la eficiente comunicación y transporte de la

población, tanto al interior del municipio, como hacia el resto de la región a la que
pertenece.
Garantizar condiciones materiales aceptables del sistema vial del municipio a lo largo de
todo su trayecto y en sus conexiones con los municipios y delegaciones vecinos.
Mejorar el flujo vehicular, mediante la instalación y/o mantenimiento del mobiliario y
señalamientos viales.
Evitar la ocupación de los derechos de vía y la obstrucción de la vía pública por la presencia
de tianguis, así como por la saturación de rutas de transporte público colectivo.
Disminuir los riesgos relacionados con la vialidad y el sistema de transporte público, tal es el
caso de la falta de señalamientos horizontales y verticales, unidades de transporte en malas
condiciones y operadores mal capacitados.
Impulsar el desarrollo de las actividades sociales y económica de la población, a través del
aprovechamiento de las características físicas y funcionales del sistema vial.
Mejorar el servicio y ampliar la cobertura del transporte público colectivo urbano y
suburbano en el municipio.
1.2.2.5 Equipamiento y estructura urbana
Establecer los requerimientos mínimos de equipamiento educativo, cultural, de salud,

recreación y deporte, abasto y comercio, así como de seguridad pública; a corto, mediano y
largo plazo, a fin de abatir el déficit de unidades básicas de servicio (UBS) en el municipio.
Distribuir la dotación de servicios y equipamiento urbano a partir de los centros urbanos
propuestos, con el propósito de optimizar su cobertura y funcionamiento.
Contemplar programas de mejoramiento y rehabilitación de los equipamientos existentes,
en los rubros de educación, cultura, recreación, deporte, abasto, comercio y seguridad
pública, con la finalidad dé prestar un mejor servicio.
Promover la construcción de equipamientos de apoyo a las actividades económicas y
sociales desarrolladas en el municipio, principalmente para atender la demanda de
agolpamiento educativo de nivel superior, de distribución y comercialización de productos
básicos, de seguridad y protección civil, así como servicios especiales.
9
ESTADO DE MÉXICO.
1.2.2.6 Patrimonio e imagen urbana
Elaborar un Reglamento de Imagen Urbana Municipal, con el propósito de regular tanto las
construcciones existentes como las nuevas y con ello contribuir a mejorar la imagen urbana
del municipio.
Establecer programas de forestación y reemplazo de especies arbóreas en las vialidades
principales.
Elaborar y ejecutar proyectos arquitectónicos dirigidos, por una parte, a prevenir el deterioro
del primer cuadro de la cabecera municipal, y por otra, a su embellecimiento y
conservación, con el fin de consolidar una imagen urbana propia.
1.2.2.7 Medio ambiente
Fortalecer y promover la integración intersectorial de las distintas dependencias de gobierno

municipal con el fin de coordinar programas comunes, enfocados a prevenir el deterioro del
medio ambiente.
Inducir la participación activa de la población en los distintos programas de rescate y
preservación del medio ambiente, con el propósito de asegurar el equilibrio ecológico.
Normar, vigilar y controlar los tiraderos a cielo abierto existentes dentro del territorio
municipal con el propósito de evitar la contaminación, así como los daños a la salud de los
habitantes.
1.2.2.8 Desarrollo económico
Plantear los usos y líneas de acción que den mayor viabilidad al desarrollo económico de
Nezahualcóyotl.
Generar la reglamentación municipal que contribuya a normar los usos comerciales y de
servicio, actuales y futuros en el municipio.
Impulsar el desarrollo de las actividades secundarias en las zonas propuestas para el futuro
crecimiento urbano, fundamentalmente de la industria pequeña no contaminante que
permita crear fuentes permanentes de empleo para la población.
Fomentar el establecimiento de micro y pequeña industria combinada con habitación, esto
a fin de crear opciones de empleo para los habitantes de Nezahualcóyotl.
10
ESTADO DE MÉXICO.
1.3. DELIMITACION DEL MUNICIPIO

El Municipio de Nezahualcóyotl se localiza en la porción oriental del Estado de México y
colinda con el municipio de Ecatepec al norte; al noroeste con la delegación Gustavo A.
Madero; al noreste con el municipio de Texcoco; al sur, con las delegaciones Iztacalco e
Iztapalapa, en el Distrito Federal; al este con los municipios de La Paz y Chimalhuacán y con
las delegaciones Gustavo A. Madero y Venustiano Carranza al oeste. Su ubicación geográfica
está determinada por las siguientes coordenadas geográficas extremas:
Latitud mínima: 19º 21’ 58’’
Latitud máxima: 19º 30’ 04"
Longitud mínima: 98º 57’ 57’’
Longitud máxima: 99º 04’ 17’’
El territorio municipal cuenta con una superficie de 6,344.00 hectáreas, siendo su cabecera
municipal Ciudad Nezahualcóyotl1.
El presente Plan Municipal de desarrollo Urbano no prejuzga los limites territoriales del
municipio, únicamente los reconocidos oficialmente por el Gobierno del Estado de México (Ley
Orgánica Municipal, artículo 7).
En las áreas con diferendo limítrofe, solo podrán ejercer actos administrativos para el
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros
de población, aquellas autoridades que se les reconoce jurisdicción político administrativa sobre
el territorio municipal, en tanto, la autoridad competente emita el fallo correspondiente.
Los señalamientos normativos contenidos en este plan en las zonas limítrofes con
municipios colindantes en los que haya diferendos, no prejuzgan la pertenencia al Municipio de
que se trate, pues tales señalamientos obedecen a ordenar y regular la planeación urbana del
Municipio.
Gráfica 1. Localización del municipio en la Zona Metropolitana del Valle de México..
Fuente: Programa Universitario de Estudios Metropolitanos, UAM, 1999.
1
Fuente: INEGI, Cuaderno Estadístico Municipal Edición 2000.
11
ESTADO DE MÉXICO.
1.4. FUNDAMENTACION JURIDICA

La legislación vigente determina la obligatoriedad de formular, decretar, ejecutar, evaluar y
actualizar los planes y programas de desarrollo urbano; siendo estos los instrumentos jurídicos
encargados de sustentar el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano, conforme a lo
siguiente:
1.4.1 Ámbito Federal

La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos señala en sus artículos 26 y
115 que el Estado organizará un Sistema de Planeación Democrática que imprima solidez,
dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento económico y los municipios en términos de
las leyes federales y estatales relativas, estarán facultados para formular, aprobar y administrar
la zonificación y los planes de desarrollo urbano municipal, participar en la creación y
administración de sus reservas territoriales y ecológicas, en la formulación de los planes de
desarrollo regional, mismos que estarán en concordancia con los Planes Generales de la
materia, así como controlar y regular la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales.
La Ley de Planeación Federal cuyas disposiciones son orden público e interés social y
dan a la planeación estatal el carácter de permanente y democrática abriendo espacios de
participación y consulta a los diversos grupos sociales y establece como documento rector al
Plan Nacional de Desarrollo.
El Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006 establece que: Las acciones de Planeación en el
ámbito urbano tendrán como objetivo central una estrategia que permita la competitividad
internacional del Sistema Urbano Nacional, a la vez que haga posible incorporar al desarrollo a
vastas regiones del País. Asimismo, el Ejecutivo Federal se propone apoyar a los estados y
municipios para que cumplan eficaz y oportunamente sus funciones relativas al desarrollo
urbano y a los Planes de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de cada localidad, así
como el de los usos de suelo previstos por cada administración, a efecto de que el crecimiento
de las ciudades sea debidamente controlado por los estados y municipios.
La Ley General de Asentamientos Humanos menciona la importancia que tiene la
federación al participar con los Estados y los Municipios en el establecimiento de la
normatividad en el tema de planeación, ordenación y regulación de los asentamientos
humanos, reconociendo la utilidad de la participación ciudadana en este proceso. Además
determina las atribuciones de los gobiernos municipales destacando la formulación, aprobación
y administración de los planes y programas de desarrollo urbano y los procedimientos para la
aprobación y ejecución de dichos planes y programas; advirtiendo en este rubro la
concurrencia y coordinación de las autoridades de los tres órdenes de gobierno.
La Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente establece en su
artículo 6 fracción X que el ordenamiento ecológico local se llevará a cabo a través de los
correspondientes planes de desarrollo urbano.
1.4.2 Ámbito Estatal

En el ámbito estatal la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México, en
su Artículo 77 fracción VI faculta y obliga al C. Gobernador del Estado a planear y conducir el
desarrollo integral de la entidad, en la esfera de su competencia mediante un sistema de
12
ESTADO DE MÉXICO.
planeación democrática, considerando la participación y consulta popular para la formulación,

instrumentación, ejecución, control y evaluación del plan y los programas de desarrollo urbano.
Por su parte la Ley Orgánica de Administración Pública del Estado de México, en su
Artículo 31 Fracción I, II, III, IV, V, VI y VII confiere atribuciones a la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda, para aplicar y vigilar las disposiciones legales en materia de desarrollo
urbano y vivienda, así como la promoción, formulación, revisión e implantación de los Planes
Municipales de Desarrollo Urbano y vigilar su congruencia con el Plan Estatal de Desarrollo
Urbano y los Regionales, así como vigilar el desarrollo urbano de las comunidades y Centros
de Población del Estado.
La Ley de Planeación del Estado de México y Municipios establece que sus
disposiciones son de orden e interés social y destaca entre sus normas un sistema de
planeación y participación democrática para el desarrollo del Estado de México y Municipios, de
los grupos sociales y sus habitantes, para la elaboración, ejecución y evaluación de los
Planes de Desarrollo Municipal del Estado de México.
En sus Artículos 13 y 14 advierte que el Sistema de Planeación Democrática, Para el
Desarrollo del Estado de México y Municipios, comprende como instrumentos del proceso de
planeación estratégica, los planes, los programas y las políticas de planeación que autoricen el
Gobierno del Estado y los H. Ayuntamientos determinados, a su vez que este sistema se
conforma, entre otros instrumentos, por los Planes de Desarrollo Municipal del Estado de
México.
El Código Administrativo del Estado de México, en su Libro Quinto, titulado: "Del
Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los
Centros de Población" fija las bases de planeación, regulación, control, vigilancia y fomento al
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros
de población en la entidad. En sus artículos 5.21, 5.23 5.24 prevé el Sistema Estatal de Planes
de Desarrollo Urbano y determina que éste se integra por el conjunto de instrumentos técnicos
y normativos formulados por autoridades estatales y municipales con la participación social,
entre los que se enmarcan los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, asimismo se
establece su integración, contenido y vinculación entre si y con otros instrumentos de
planeación. Destaca en su contenido la integración de materias que resulten necesarias y que
impriman un carácter integral que propicie el desarrollo sustentable del Estado.
Por otra parte el artículo 5.28, en relación con los artículos 5.9 y 5.10 se precisa el
procedimiento para su elaboración, aprobación, publicación e inscripción, así como las
facultades de los Municipios para elaborar, ejecutar y evaluar los Planes Municipales de
Desarrollo Urbano y a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas para emitir los
respectivos dictámenes de congruencia de los Planes Municipales de desarrollo Urbano con
los Planes Estatal, los Regionales de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales, que de éstos
deriven; además precisa en sus artículos 5.25 y 5.27 que los planes de desarrollo urbano de
competencia municipal, deberán sujetarse a las políticas y estrategias del Plan Estatal y en su
caso serán administrados por los municipios. Los que contravengan esta disposición serán
nulos y no producirán efecto jurídico alguno.
Por su parte, el Libro Cuarto del Código Administrativo del Estado de México, en el
apartado “De la Conservación Ecológica y Protección al Ambiente para el Desarrollo
Sustentable”, previene que la política ambiental estatal y municipal, observará y aplicará los
13
ESTADO DE MÉXICO.
principios contenidos en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, a

través de diversos instrumentos, entre los que cita, la regulación ambiental de los
asentamientos humanos.
1.4.2.1 Ámbito Municipal

La Ley Orgánica Municipal del Estado de México establece en sus artículos 11 y 12, que
los Municipios estarán facultados para aprobar y administrar la zonificación de su Municipio así
como para participar en la creación y administración de sus reservas territoriales y ecológicas.
Asimismo determina que los Municipios controlarán y vigilarán coordinada y
concurrentemente con el Gobierno del Estado, la utilización del suelo en sus jurisdicciones
territoriales, en términos de lo dispuesto por la ley de la materia y los planes de desarrollo
urbano correspondientes.
De la misma manera, el Bando Municipal señala las disposiciones relativas al desarrollo
urbano, en las cuales se menciona que el Ayuntamiento en materia de planeación y desarrollo
urbano tienen las siguientes atribuciones:
..."estará facultado para: formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de
desarrollo urbano municipal; Participar en la creación y administración de sus reservas
territoriales; Participar en la formulación de planes de desarrollo regional, los cuales deberán
estar en concordancia con los planes generales de la materia. Cuando la federación o los
estados elaboren proyectos de desarrollo regional deberán asegurar la participación de los
municipios; autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia,
en sus jurisdicciones territoriales; intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra
urbana; Otorgar licencias y permisos para construcciones; participar en la creación y
administración de zonas de reservas ecológicas y en la elaboración y aplicación de programas
de ordenamiento en esta materia; Intervenir en la formulación y aplicación de programas de
transporte público de pasajeros cuando aquellos afecten su ámbito territorial; celebrar
convenios para la administración y custodia de las zonas federales. en lo conducente y de
conformidad a los fines señalados en el párrafo tercero del articulo 27 de esta constitución,
expedirán los reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios".
14
ESTADO DE MÉXICO.
2. DIAGNÓSTICO
2.1. MEDIO FÍSICO: VOCACIÓN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO

El territorio ocupado por el municipio de Nezahualcóyotl presenta una característica central:
es un continuo urbano en el que no existe una vocación agroproductiva del suelo. Las
características climáticas, geológicas y edafológicas del territorio de Nezahualcóyotl, impiden su
utilización agrícola y pecuaria, debido a la baja precipitación y alta salinidad presente en los
suelos de tipo solonchak del municipio. Su vocación se centra en la capacidad para prestar
servicios y concentrar equipamientos en educación y salud para la satisfacción de las
necesidades del propio municipio y de los municipios contiguos del Estado de México. Las
potencialidades del territorio de Nezahualcóyotl se articulan estrechamente a los objetivos
planteados en la Estrategia de Desarrollo Regional para el Oriente del Estado de México: 2
“La promoción para el desarrollo del sector terciario y la concentración de equipamientos
para la atención de necesidades en educación, salud y empleo de los habitantes del municipio
de Nezahualcóyotl y de los municipios y delegaciones contiguos”.
2.1.1 Condiciones Geográficas
2.1.1.1 Clima
El municipio presenta dos tipos de clima: a) semiseco templado, con lluvias en verano, con
verano cálido (BS1k) presente en el 99.65% de la superficie municipal; b) templado subhúmedo
con lluvias en verano, de menor humedad C(w0), corresponde al 0.35% de la superficie
municipal.
Gráfica 2. Oscilación de la temperatura durante el periodo 1950-1995.
180.0
158.8
160.0
138.2
140.0 133.3
124.7
120.0
100.0 89.4
80.0
64.4
60.0
40.0
23.0 22.6 24.9
20.0 9.4 7.3
3.2
0.0
E F M A M J J A S O N D
Fuente: INEGI, Cuaderno Estadístico Municipal de Nezahualcóyotl”, 2000.
2
Fuente: Monografía del H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl, 2001.
15
ESTADO DE MÉXICO.
La temperatura máxima oscila entre 30 a 32 °C entre abril y junio. Al comenzar la estación

de lluvias, la insolación disminuye, los días son mas frescos y se mantienen temperaturas
máximas entre 26 y 29°C de julio a octubre; mientras que en la estación fría, la temperatura
máxima varía de 26 a 28°C
Tomando en cuenta las altas temperaturas que se manifiestan y la frecuencia y duración de
los vientos que favorecen a la evaporación, ésta ha alcanzado valores anuales hasta de
2,453.8 mm, con una media de 1,743 mm. Las temperaturas mínimas extremas tuvieron un
promedio de 18°C. No obstante que se registran temperatura bajas, éstas son esporádicas, lo
cual permite que durante los meses invernales se encuentren en los lagos aves migratorias
que vienen del Norte.
La precipitación media anual en el municipio es de 774 mm, concentrándose más de la
mitad del volumen precipitado, en los meses de junio a octubre.
Gráfica 3. Precipitación promedio mensual.
180.0
158.8
160.0
138.2
140.0 133.3
124.7
120.0
100.0 89.4
80.0
64.4
60.0
40.0
23.0 22.6 24.9
20.0 9.4 7.3
3.2
0.0
E F M A M J J A S O N D
Fuente: INEGI, Cuaderno Estadístico Municipal de Nezahualcóyotl”, 2000.
2.1.1.2 Orografía
El Municipio de Nezahualcóyotl se encuentra a una altitud promedio de 2,240 msnm. En
términos generales, este municipio junto con los municipios y delegaciones contiguas, se
localizan en las superficies más bajas de la ZMVM, por lo que sufren permanentemente de
inundaciones y encharcamientos en la temporada de lluvias. Algunos de los elementos
orográficos más importantes están fuera del municipio, sin embargo, a partir de estos, se
configura el patrón de escurrimientos que finalmente llegan a las partes más bajas del Valle, en
las cuales está asentado el municipio. Al suroriente, aproximadamente a 2 kilómetros del límite
municipal se encuentra el “Cerro de Chimalihuache Las Palomas”, en el municipio de
Chimalhuacán; a escasos 5 kilómetros, en el municipio de La Paz se localiza el cerro “El Pino” y
en el municipio de Chicoloapan el cerro “Xolcuango” a una distancia aproximada de 7
kilómetros.
16
ESTADO DE MÉXICO.
En términos fisiográficos, pertenece a la provincia “Eje Neovolcánico”, a la sub provincia

“Lagos y Volcanes de Anáhuac” (clave 57); sistema de topoformas “Llanura” (clave 500), que
cubre el 100% de la superficie municipal.
2.1.1.3 Geomorfología
El municipio de Nezahualcóyotl está conformado en su mayor parte por terrenos del antiguo
Lago de Texcoco en un área ocupada por un acuitardo de hasta 800 metros de espesor. Su
superficie es prácticamente plana, por lo que no presenta alteraciones topográficas de ningún
tipo. Es posible asegurar, que no presenta pendientes de terreno mayores al 3 por ciento, lo
que implica que en estricto no cumple con las características para alojar usos urbanos, dado
que debido a la extensión y la llanura del terreno, se dificulta en gran medida el desalojo de las
aguas servidas.
2.1.1.4 Hidrología
El municipio de Nezahualcóyotl forma parte de la Región Hidrológica RH26, Región Pánuco
y se ubica en la cuenca Río Moctezuma (clave D), específicamente en la subcuenca Lago de
Texcoco y Zumpango (clave p).
Los cuerpos de agua del Municipio de Nezahualcóyotl son la presa “Cola de Pato”, la presa
“Tesorito” y la presa “La Regalada” ; las tres con la clave de ubicación RH 26 D p.
Nezahualcóyotl se encuentra asentado en terrenos pertenecientes al Ex vaso del Lago de
Texcoco, el sistema hidrológico de la región se conforma por: el Río Churubusco, el Canal de la
Compañía y el Río de los Remedios, los cuales se encuentran en los límites con el Distrito
Federal, Chimalhuacán y Ecatepec, respectivamente. Con el paso del tiempo, los tres ríos se
transformaron en canales de desagüe, pasando a ser los receptores de las aguas residuales
de la zona urbana del Distrito Federal, así como de algunos municipios colindantes
pertenecientes al Estado de México.
El Canal de la Compañía tuvo una gran importancia como elemento fortalecedor del riego
natural de las zonas aledañas, su trayectoria tiene origen en el municipio de Tlalmanalco, como
desagüe natural del deshielo del Iztaccihuatl, pasa por los municipios de Chalco,
Nezahualcóyotl y Los Reyes La Paz.
La zona oriente del estado constituida por Ecatepec, Nezahualcóyotl, Chimalhuacán, Valle
de Chalco Solidaridad, La Paz, Ixtapalaluca y Chicoloapan, cuenta con insuficiente caudal de
agua potable. Se tienen problemas con la calidad del líquido, no cumple con las normas para
fierro y manganeso. Las fuentes de abastecimiento de agua en bloque se encuentran alejadas,
ya que hace falta prolongar el Acuaférico 15 km más y 30 km para la llegada del Macrocircuito.
2.1.1.5 Vegetación
El municipio de Nezahualcóyotl ha perdido casi por completo su cubierta vegetal original, sin
embargo, levantamientos florísticos realizados por la Universidad Autónoma de Chapingo,
demuestran la existencia de cerca de 140 especies que prosperan en la cuenca salina de
Texcoco y que se consideran resistentes a la sal (halófitas). Destacan la “verdolaga” (Sesuvium
portulacastrum), la “cola de alacrán” (Heliotropium sp), el “zacate salado” (Distichlis spicata), la
“navajita” (Bouteloua sp) y el “saladillo” (Atriplex sp). Dichas especies se utilizan aún como
17
ESTADO DE MÉXICO.
forraje para la alimentación de exiguos hatos de bovinos y caprinos confinados en establos

localizados en áreas urbanas del municipio.
Debido a las condiciones de salinidad de los terrenos de la zona, existe una reducida
variedad de flora, al mismo tiempo que se dificulta la introducción de especies exóticas. En la
actualidad existen aproximadamente 500,000 árboles implantados con éxito en el municipio,
entre los que destacan los eucaliptos (Eucaliptus spp.), casuarinas (Casuarina equisetifolia),
fresnos (Fraxinus udhei), cedros (Cupressus lindleyi), sauces llorones (Salix babilonica), entre
los más comunes. Antes de la desecación acelerada del antiguo Lago de Texcoco, existían
cerca de 150 especies vegetales terrestres y acuáticas autóctonas, las cuales desaparecieron
al modificarse las condiciones ecológicas del lugar.3
2.1.1.6 Fauna
La diversidad de especies de avifauna registrada hasta el momento es de 134, de las
cuales 74 son de ambientes acuáticos; destacan por su abundancia las variedades relativas a
los patos y a las aves de ribera, a las garzas y otras que son típicas de ambientes marinos
como gaviotas y pelícanos blancos. Las 60 especies restantes habitan bosques y pastizales.
En primavera, en las áreas con vegetación acuática se observan nidos de gallina de agua
(Fulica americana), gallaretas (Gallinula chloropus) y zambullidores (Podiceps nigricollis). Las
poblaciones de patos que se reproducen en la zona son las cercetas de alas azules (Anas
discors), cercetas de alas café (Anas cyanoptera), el pato tepellate (Oxyura jamricensis), y el
pato mexicano (Anas platyrhnchos diazi). Es importante destacar que esta última población se
ha logrado proteger, lo que es un éxito, ya que los expertos la consideraban en grave peligro de
extinción, inclusive a nivel mundial. Ahora el ex Lago de Texcoco se encarga de ofrecerles un
hábitat potencial para su desarrollo.
En la actualidad, en Nezahualcóyotl existe un reducido número de especies de fauna
silvestre que habitan en la zona inundable del municipio; éstas se limitan a algunas especies
autóctonas como los ajolotes, algunas lagartijas de la especie (Sceloporus scalaris) y algunas
culebras4.
2.1.1.7 Fauna feral y fauna nociva

La prevalencia de basureros clandestinos a cielo abierto, tianguis en la vía pública y
mercados sin la infraestructura sanitaria adecuada, así como la falta de una cobertura completa
en materia de recolección y disposición final de residuos sólidos municipales, es la causa
principal de la proliferación de moscas y cucarachas así como de numerosos agentes
patógenos potencialmente peligrosos para la salud pública.
Otro gran problema que enfrenta el municipio, lo constituye la existencia de al menos 800
unidades de producción en zona urbana de especies de ganado mayor y menor5. La
producción de este tipo de especies trae consigo un sinfín de molestias para los vecinos: malos
olores, descargas de materia fecal al drenaje o a las guarniciones, la proliferación de moscas y
3
Mendoza y Villela, 1967. “Apuntes para el estudio de la vegetación de Texcoco” . Escuela Nacional de Agricultura, Chapingo, México.
4
Gerardo Cruickshank García (1998), "Proyecto Lago de Texcoco, Rescate Hidroecológico". SEMARNAP 2da. Edición., México.
5
INEGI, 2000, “Cuaderno Estadístico Municipal de Nezahualcóyotl”.
18
ESTADO DE MÉXICO.
cucarachas y la diseminación de agentes patógenos tales como la tenia y su forma larvaria

llamada cisticerco, causante de la neuro cisticercosis.
El municipio de Nezahualcóyotl ha sufrido recientemente de una nueva amenaza para la
seguridad pública, a causa de la proliferación de perros de pelea. Dichas razas se caracterizan
por su elevada agresividad y ferocidad. Algunas colonias periféricas a la Ciudad de México han
sido escenario de terribles accidentes ya que los perros entran en un estado de frenesí durante
la pelea, lo que ha ocasionado ataques muy graves a los dueños y transeúntes. El municipio de
Nezahualcóyotl considera necesario establecer mecanismos de control y regulación de la
propiedad de perros de pelea, con el fin de evitar cualquier riesgo de ataque por parte de estos
animales.
2.1.2 Estructura y formación de suelos
2.1.2.1 Geología
El municipio de Nezahualcóyotl se encuentra asentado por entero sobre suelo de origen
lacustre. Las características geológicas del municipio se refieren a los distintos materiales de
origen aluvial arrastrados en las diferentes épocas geológicas. La roca madre (basalto), se
encuentra a una profundidad de hasta 800 metros, bajo un acuitardo de arcillas expansivas.
Los horizontes superficiales se componen de diferentes materiales que van desde la ceniza
arrojada por los conos cineréticos contiguos, localizados en los municipios de Chimalhuacán y
La Paz, hasta materiales heterogéneos producto de los procesos de erosión laminar de
edificios volcánicos y montañas pertenecientes a la Sierra Nevada y a la Sierra del
Chichinautzin. Dichos materiales se depositaron progresivamente con la formación de la
cuenca endorreica de Anáhuac, durante el terciario e inicios del cuaternario. El municipio se
encuentra afectado por una serie de grietas que se han formado y expandido como
consecuencia de la desecación del lago en años recientes.
Las formaciones geológicas corresponden a la era cenozoica (C), al periodo Cuaternario
(Q), y la unidad litológica correspondiente es la lacustre (la), que ocupa el 100% de la superficie
del municipio.
2.1.2.2 Edafología
El municipio de Nezahualcóyotl presenta una estructura edafológica compuesta por suelos
aluviales sódico-salinos sin evolución edafo-genética suficiente. Presentan fuertes efectos de
intemperismo y erosión eólica. En una gran parte de la superficie de estos suelos, se forman
promontorios formados por capas blancas de tequezquite (arcilla-limo-trona Na2CO3.NaHCO3
2H2O) con espesores que varían de 2 a 10 mm.
Existen dos clases de suelos identificadas: Solonchak y Feozem. Predomina el Solonchak
que se caracteriza por presentar un alto contenido de sales en porciones importantes y en
algunos casos en el total de la superficie. Las subunidades del suelo existentes en
Nezahualcóyotl que se derivan del Solonchak son:
Mólico (Zm): comprende una superficie de 49.83 km2, es decir, 79.2% del total de la unidad.
Se localiza en la parte noreste y sur del municipio y tiene un alto contenido de sales
depositadas en capas inferiores que retienen el agua.
19
ESTADO DE MÉXICO.
Gleyco (Zg): representa una superficie de 12.95 km2, es decir 20.58% del total de la unidad
y se ubica al noreste y sureste del municipio. Esta unidad presenta en el subsuelo una capa
impermeable que retiene el agua.
Gleyco + Órtico (Zo): este tipo de Solonchak, esta compuesto en su primera capa por
Solonchak Gleyco y en una segunda capa, por Solonchak Órtico. Esta subunidad compuesta
ocupa una superficie de 0.13 km2, lo que representa el 0.20% del total de la unidad. Se localiza
en la porción sureste del municipio6.
2.1.3 Aprovechamiento actual del suelo

En Nezahualcóyotl el uso actual del suelo está distribuido de la siguiente manera: Uso
urbano (83.63%), industrial (0.37%) y suelo erosionado (15%) correspondiente al vaso del ex-
Lago de Texcoco. La zona urbana del municipio se destina principalmente para vivienda.
Nezahualcóyotl cuenta con 5 mil 165 manzanas y 220 mil predios distribuidos en las 86
colonias, de los cuales 187 mil están registrados en el padrón de contribuyentes y los 33 mil
predios restantes no están regularizados.
Parece una ironía hacer mención de la fragilidad del medio natural de Nezahualcóyotl,
sobre todo cuando se repara con mayor detalle en los problemas que atañen a la conservación
del medio ambiente. Sin embargo, no hay que perder de vista que en su momento, fue uno de
los ecosistemas más complejos y por tanto más susceptibles a cambios. Ello no quiere decir,
que en la actualidad, la fragilidad del medio natural en el sitio ya no es un asunto relevante, por
el contrario, cada vez es más preocupante el nivel de deterioro de la calidad del aire, del agua,
la contaminación de suelos, la contaminación visual, auditiva, etcétera.
Lo anterior conlleva a un aumento en los riesgos asociados a la vulnerabilidad del

municipio, sea esta asociada a aspectos geológicos, hidrometeorológicos o de otra índole y
máxime si no existen programas de prevención que atiendan estos inconvenientes e
incorporen las medidas de mitigación a los programas de desarrollo urbano, de obras públicas,
de protección civil, de atención a la población, etcétera.
En rigor, el uso o aprovechamiento del suelo en Nezahualcóyotl no presenta las suficientes

alternativas, es inadecuado para el uso urbano (salvo que las inversiones en infraestructura
sean cuantiosas) y no es apto para las actividades agropecuarias (agricultura, ganadería,
silvicultura), sin embargo, reúne condiciones para soportar actividades directamente
relacionadas con la instalación de rellenos sanitarios, reciclaje e industrialización de basura y
otras actividades relacionadas.
2.1.4 Alteraciones al medio natural y riesgos

Actualmente en el municipio de Nezahualcóyotl se observan extensas áreas urbanizadas
por debajo del nivel actual del Lago de Texcoco, mismo que en otra época ocupó la parte más
baja del Valle. Los efectos son visibles en la estructura urbana del municipio y constituye un
factor de peligro permanente, dado el carácter tectónico de la zona geográfica y por su
ubicación en superficies sujetas a inundaciones estacionales.
6
Aguilera, 1974 “Tratado de edafología”, UTEA, México.
20
ESTADO DE MÉXICO.
El ritmo y velocidad de poblamiento y su correlato territorial en el Municipio de

Nezahualcóyotl han dado lugar a niveles significativos de alteración y deterioro de las
condiciones ambientales. En lo que respecta a la contaminación del aire, es importante señalar
que Nezahualcóyotl ocupa el sexto lugar como emisor de contaminantes atmosféricos en el
contexto del Estado de México, como consecuencia de la presencia de fuentes fijas, así como
por la gran cantidad de fuentes de contaminación móviles (vehículos automotores), registradas
en el Municipio.7
Los rellenos sanitarios a cielo abierto localizados al norte de la zona central de
Nezahualcóyotl y la presencia de los vientos dominantes del noroeste dan origen a importantes
problemas de contaminación ambiental, ocasionados por el arrastre de basura no tratada y por
la dispersión de los malos olores de canales de aguas negras, hacia las zonas habitacionales
aledañas.
En cuanto a la problemática ecológica en materia de suelo, cabe señalar que debido a la
falta de cubierta vegetal en la Zona Federal localizada al norte de la zona centro de
Nezahualcóyotl, se ha originado un constante desgaste de la capa edáfica, situación que
además, ha contribuido a la contaminación atmosférica debido a la emisión al ambiente de
partículas suspendidas menores a diez micras (PSM10), que se desprenden de este proceso
de desgaste.
Por lo que respecta a la problemática ecológica por contaminación del agua, se puede
observar un grave deterioro del sistema hidrológico de Nezahualcóyotl. Como consecuencia de
la dinámica urbana registrada en las últimas décadas, los principales ríos se transformaron en
canales conductores de aguas negras, generadas por el Distrito Federal y por algunos de los
municipios conurbados a Nezahualcóyotl. Esta situación no sólo ha provocado el deterioro de
importantes fuentes de abastecimiento de agua sino que se ha convertido en un importante
foco de infección para la población debido a los malos olores que se desprenden de estos.
2.1.4.1 Residuos sólidos

En el municipio se generan diariamente, un promedio de 1,200 toneladas de residuos
sólidos, los cuales, se depositan en el relleno sanitario Neza I y en tiraderos no autorizados.
En el relleno sanitario del Bordo de Xochiaca ningún material es reciclado, no obstante,
existen aproximadamente 500 pepenadores que se encargan de la separación, para reuso y
reciclaje de materiales.8
La SEMARNAP ha realizado estudios para determinar la ubicación de sitios adecuados
para ser utilizados como rellenos sanitarios regionales, cumpliendo las especificaciones de la
norma oficial mexicana NOM-083-ECOL-1996. Para Nezahualcóyotl, los sitios seleccionados
más cercanos son Tequexquinahuac y Coatlinchán, ubicados en el municipio de Texcoco.
2.1.4.2 Pendientes
El municipio de Nezahualcóyotl se asienta en el lecho del antiguo Lago de Texcoco. Su
superficie es plana y no presenta pendientes mayores al 5%. Tal situación se traduce en la
7
Monografía de Ciudad Nezahualcóyotl, H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl, 2001.
8
Dirección de Servicios Públicos del H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl 2000-2003.
21
ESTADO DE MÉXICO.
existencia de espacios aislados vulnerables a inundaciones, debido a la dificultad para

desalojar los volúmenes de agua en picos de tormenta y a los escurrimientos provenientes de
los cerros vecinos, principalmente del Cerro Chimalihuache Las Palomas, que afecta una
superficie de 119 hectáreas del ejido de San Agustín, dentro del área urbana limítrofe con el
municipio de Chimalhuacán. Las escorrentías tienen una dirección suroriente-norponiente y se
encauzan hacia el Canal de la Compañía, sin embargo, existen tramos de dicho canal que son
rebasados ante eventos climatológicos extraordinarios en conjunción con la presencia de
azolves.
2.1.4.3 Riesgos Físico - Químicos

Existe una alta vulnerabilidad a derrames tóxicos debido al tránsito de vehículos de
transporte de productos inflamables y corrosivos utilizados por la industria asentada en la zona
oriente del Distrito Federal y del Estado de México. La ampliación del anillo periférico es la vía
por donde circulan diferentes tipos de transporte de materiales peligrosos y desechos sólidos
que son confinados en los tiraderos del bordo poniente. Hasta la fecha no existe ninguna
regulación horaria para el tránsito de dichos vehículos y en caso de derrames accidentales, no
se cuenta con la infraestructura adecuada para el control de tales eventos. Un factor que
incrementa el riesgo ante tales derrames, es el entorno a esta importante vía de circulación,
ocupado por los terrenos sujetos a inundación asentados en el vaso de Texcoco. Otro factor
que incrementa la vulnerabilidad del municipio ante contingencias de derrame de tóxicos, es la
falta de control y administración del tránsito vehicular.
2.1.4.4 Riesgos químicos

En el Municipio existen algunos ductos que transportan hidrocarburos que representan un
peligro latente para algunas viviendas irregulares que se han asentado a escasos metros o
bien sobre éstos, tal es el caso de:
Avenida Río de los Remedios en el tramo del límite municipal con Texcoco al oriente y
límite Municipal con el Distrito Federal al poniente.
Av. Ferrocarriles en el tramo comprendido entre Av. Carlos Hank González a Calle
Jaime Ortíz.
Calle Jaime Ortíz en el tramo del límite Municipal con el Distrito Federal al Poniente
hasta Av. Ferrocarril .
Av. Las Torres en el tramo comprendido desde Av. Valle de Alto hasta Av. Carlos Hank
González.
Vialidad Carmelo Pérez, en el tramo comprendido entre Av. Texcoco hasta Av. Bordo
de Xochiaca.
En el Estado se asientan 15,096 establecimientos industriales de diversos giros, ubicados
básicamente en los municipios de Ecatepec, Ixtapaluca, Nezahualcóyotl, La Paz, Tlalnepantla,
Naucalpan y Toluca, asentamientos que dan lugar a 31 parques industriales.
La composición de los distintos giros es la siguiente: productos metálicos (18%), alimenticia
(13.6%), muebles y accesorios (7.0%), química (6.5%) y la de maquinaria, equipo y sus partes
(6%).
22
ESTADO DE MÉXICO.
De estas fuentes fijas, con base en la Dirección General de Protección Civil, se ha

identificado que existen en el Estado, 1,871 establecimientos (el 12.4 %), que practican alguna
actividad de riesgo.
2.1.4.5 Riesgos por fenómenos hidrometeorológicos

La naturaleza lacustre del municipio de Nezahualcóyotl genera una lucha permanente de
las autoridades y sociedad en general, contra el avance de las aguas en temporada de lluvia.
La construcción territorial del municipio se ha llevado a cabo teniendo como premisa la
recuperación de superficies lacustres para el desarrollo urbano. Los principales riesgos por
fenómenos meteorológicos se concentran en aquellas zonas cuyo crecimiento careció de la
infraestructura hidráulica de acompañamiento al desarrollo urbano. Así, se presentan las
superficies ocupadas por Ciudad Lago, ampliación Ciudad Lago, la colonia El Sol, Colonia
Benito Juárez, y Colonia Tamaulipas sección Flores como áreas vulnerables al desbordamiento
del Canal de Desagüe, del Canal de Sales y del Río Churubusco. Se considera una superficie
municipal crítica vulnerable a inundaciones de 688 ha.
2.1.4.6 Inundaciones
En la cuenca del Valle de México, el sistema de drenaje se compone por la red secundaria,
con tuberías de 30 a 45 cm. de diámetro. La red secundaria descarga a sistemas de
colectores, con diámetros de 2.44 m, teniendo como puntos de descarga para el sistema
poniente del Valle de México los cauces de ríos a cielo abierto que confluyen al Vaso de Cristo,
el río de los Remedios y al Emisor del Poniente en su tramo en túnel y a cielo abierto.
La zona oriente del Estado cuenta para la descarga de sus aguas residuales y pluviales con
el Gran Canal del Desagüe, al que confluye el Dren General del Valle y el Río de los Remedios.
Se utiliza para la conducción del agua a través de los municipios conurbados del oriente del
Valle de México, al Río de la Compañía, el cual es alimentado en su trayectoria por varias
plantas de bombeo localizadas en sus márgenes.
Tabla 1. Superficie afectada por inundaciones.

Municipio No. Sitios Superficie Afectada (m²) Población Afectada (Hab.)
Nezahualcóyotl 19 6,880,565 5,150
Fuente: Atlas de inundaciones del Estado de México, 2000.
2.1.4.7 Riesgos sanitarios

La existencia de rellenos sanitarios en el municipio aumenta de manera significativa la
susceptibilidad de la población a enfermedades gastrointestinales. Los segmentos de la
población más expuestos son el infantil y el de adultos mayores. En temporada de estiaje se
multiplica el riesgo epidemiológico debido a las tolvaneras que transportan y diseminan por todo
el Valle de México a los patógenos y las partículas suspendidas menores a 10 micras.
El transporte de materiales peligrosos hacia las industrias asentadas en el municipio es un
factor de riesgo que ha sido incorporado recientemente al cuerpo de gestión ambiental estatal,
para su regulación e implementación de medidas contra contingencias por derrames
accidentales de tales materiales.
23
ESTADO DE MÉXICO.
2.1.4.8 Riesgos socio-organizativos

Existen en el municipio una serie de actividades socio culturales que generan riesgos de
tipo socio organizativo. Destacan los bailes callejeros; los juegos de fútbol en el Estadio Neza
86; la presencia de tianguis y puestos callejeros en la vía pública; tianguis de autos y objetos
diversos, así como la existencia de un número significativo de establecimientos considerados
dentro del rubro de “giros negros” que operan sin un control adecuado del cumplimiento de las
normas vigentes para centros de espectáculos, bares, discotecas y restaurantes.
2.1.4.9 Líneas de alta tensión

A lo largo del territorio municipal se encuentran las líneas de alta tensión con una capacidad
de 230 Kv, las cuales en algunos casos presentan invasión del derecho de vía debido a la
presencia de asentamientos humanos. Las invasiones a este derecho de vía se presentan en:
Av. Carmelo Pérez, tramo: Av. Texcoco – Av. Bordo de Xochiaca.
Av. Ferrocarriles, tramo: Av. De los Reyes – Av. Bordo de Xochiaca .
Av. Texcoco, tramo: Calle 7 (Periférico) – Av. Carmelo Pérez.
Av. Bordo de Xochiaca, tramo: Calle 7 – límite municipal de Chimalhuacán.
Av. Río de los Remedios, tramo: Av. Valle Alto – Anillo Periférico.
En este sentido, será necesario tomar medidas para reubicar dichos asentamientos, ya que
además de presentar un riesgo latente para los habitantes, la Comisión Federal de Electricidad
requiere de este derecho de vía para el mantenimiento de la líneas de alta tensión, en caso de
que exista la ruptura de algún cable o tendido de la red.
2.1.4.10 Asentamientos irregulares

Un factor de riesgo muy significativo dentro del municipio lo constituye la existencia de
asentamientos humanos en áreas sujetas a inundaciones estacionales. Tales asentamientos
se localizan en la zona conocida como ampliación Ciudad Lago y a lo largo del Canal de Sales,
que colinda con el municipio de Ecatepec de Morelos. Otros elementos de riesgo presentes en
los asentamientos irregulares, se relacionan con su ubicación debajo de líneas eléctricas de
alta tensión, en camellones, en la ribera de canales y en el derecho de vía de F.F.C.C.
2.1.4.11 Canales para la conducción de residuos líquidos tóxicos

No existe en el municipio una red separada de conducción de aguas pluviales, sin embargo,
se cuenta con una red de drenaje para residuos líquidos tóxicos. Dicha red consiste en tuberías
recubiertas al interior con cerámicas que capturan elementos contaminantes.
2.1.4.12 Bordos
Los bordos de Xochiaca y Poniente que dividen la zona urbana de la superficie libre
ocupada por el vaso de Texcoco, impiden las inundaciones estacionales por el desfogue del
Río Churubusco y el Río de los Remedios hacia los cuerpos de agua del vaso de Texcoco.
24
ESTADO DE MÉXICO.
2.1.4.13 Presas
El municipio cuenta con tres embalses de importancia: “Cola de Pato”, “La Regalada” y
“Tesorito”, cuya función es la de regular los volúmenes de agua descargados por el drenaje
profundo y por la red conectada al Gran Canal de Desagüe. Dichos embalses mantienen un
nivel adecuado gracias al sistema de vasos reguladores y canales que se localizan en el área
federal de rescate ecológico.
2.1.4.14 Muros de contención

Debido a la topografía municipal, los muros de contención se destinan principalmente al
apuntalamiento de los bordos y canales que conducen los volúmenes de agua al vaso de
Texcoco. Dichos muros se concentran en la avenida Xochiaca y a lo largo del Bordo Poniente y
funcionan como “tabla estacas” para la contención de los taludes de los canales.
25
ESTADO DE MÉXICO.
2.2. CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS Y SOCIOECONÓMICAS
2.2.1 Aspectos Demográficos

Según la información censal disponible, dentro del Municipio solamente existe una localidad
que es representativa en términos de población, esto obedece a que solamente 187 personas
habitaban en 19959 en el resto de las localidades. La localidad que realmente tiene importancia
corresponde al área urbana principal pues concentra cerca del 99.95% del total de los
habitantes, por lo que se puede considerar al Municipio de Nezahualcóyotl como un solo
municipio.
El Municipio cuenta para el año 2000 con un total de 1,225,97210 habitantes de acuerdo con
la información de COESPO. Cabe hacer mención que esta cifra corresponde a la que reporta
para la misma fecha INEGI, aunque ha sido cuestionada por las propias autoridades del
Municipio, ya que se opina que la información tiene serios sesgos en cuanto a la confiabilidad
de los datos proporcionados por el INEGI. Este tipo de inconformidad se tiene que resolver en
otro nivel y en periodo diferente al contemplado por el Plan Municipal.
De esta manera el análisis demográfico se realiza para todo el municipio, el cual cuenta con
las siguientes características específicas:
2.2.1.1 Tasa de crecimiento natural y social

En la actualidad el contexto inmediato donde se ubica el municipio de Nezahualcóyotl,
corresponde a la conformación misma del proceso de poblamiento de la Zona Metropolitana de
la Ciudad de México (ZMCM). De esta manera su conformación de la ZMCM, a través del
tiempo ha tenido una serie de cambios en términos de conurbaciones de los municipios
periféricos, de tal suerte que para 1995, la ZMCM estaba conformada por las 16 delegaciones
del Distrito Federal y 58 municipios metropolitanos.
Dentro de los municipios conurbados a la ZMCM se encuentra Nezahualcóyotl, ubicado
dentro del primer contorno, conformado por las de Azcapotzalco, Alvaro Obregón, Coyoacán,
Gustavo A. Madero. Iztacalco, Iztapalapa, Cuajimalpa de Morelos y los municipios de
Naucalpan de Juárez y Nezahualcóyotl. Estos dos municipios forman parte de este contorno
gracias a la adyacencia que guarda con la ciudad y al mismo proceso de poblamiento.
De esta manera Nezahualcóyotl en 1970 participaba con 580,436 habitantes, presentando
una tasa de crecimiento media anual de 6.86%.11 Tasa superior a la presentada por la ZMCM
que fue en conjunto de 2.61% y al interior del primer contorno con una tasa de 3.62% en
promedio.
La siguiente década el comportamiento de la población se refleja en las tasas de crecimiento
presentadas por el primer contorno, ya que en este periodo las tasas reflejan una disminución
considerable, pues paso del 3.62% al 0.74%. Pero los aumentos se reflejaron en las
9
Fuente: Plan de Municipio Estratégico de Nezahualcóyotl, cuadro 4. p. 21
10
Consejo Estatal de Población del Estado de México. Información proporcionada ex profeso.
11
Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México, 1997.
26
ESTADO DE MÉXICO.
delegaciones y municipios del tercer contorno, cuyas tasas en promedio se situaron por arriba
del 6 por ciento.
Para el caso del municipio presenta un comportamiento similar en este periodo, siendo el
comienzo de la siguiente etapa del crecimiento poblacional de Nezahualcóyotl,
El comportamiento demográfico de Nezahuacóyotl está caracterizado por dos grandes
etapas. La primera que coincide con el proceso de expansión de la ciudad de México, la cual
se presentó un poco antes de 1970. Mientras que el crecimiento importante del primer periodo
para el municipio, se dio en la década de 1970 a 1980, la cual en términos absolutos se
incrementó en el orden de 760,794 habitantes en tan sólo diez años, con una tasa de
crecimiento de 8.42%12, tasa significativa a nivel de la sector oriente.
La segunda etapa es considerada a partir de 1980 a 1995, caracterizada por una
importante desaceleración de crecimiento demográfico, ya que de 1980 a 1990, presentó un
decremento de la población en términos absolutos, pues paso de 1,341,230 habitantes en
1980 a 1,256,115 para 1990. Como reflejo de este proceso de expulsión de población la tasa
refleja una caída hasta alcanzar –0.67%, tendencia que se conserva y se hace más fuerte para
el periodo de 1990 a 1995, ya que registro 1,233,868 habitantes y el decremento fue de 22,247,
con una tasa de –0.31%. Nezahualcóyotl sigue la tendencia pues para el año 2000, se registra
una población de 1,226,167 habitantes con una tasa negativa de 0.13%.
Este proceso demográfico se puede atribuir a los importantes movimientos migratorios que
se han presentado como consecuencia de la escasa oferta de suelo para vivienda y de la
atracción de mano de obra en otros lugares fuera del municipio. Este tipo de movimientos
poblacionales se ven referidos en que la tasa de crecimiento social para el quinquenio de 1990
a 1995 era de -2.82%, el cual para el segundo quinquenio de esta década se hace más agudo
–2.91%, indicador que ubica a Nezahualcóyotl como un municipio de fuerte expulsión de
población, como resultado de importantes movimientos migratorios de la población.
No obstante lo anterior, el municipio en el momento de conformación representó un
importante destino para la población migrante, por lo que la población nacida dentro de la
entidad en esta primera etapa fue menor a la nacida en otra entidad, lo que significa que
Nezahualcóyotl creció a partir de crecimiento social más que natural. Esta es una característica
más del primer periodo del proceso de crecimiento poblacional. Aunque en el segundo periodo
de crecimiento las personas nacidas en el municipio aumento ligeramente. Cabe señalar que
un poco más de la mitad de la población nacida fuera de la entidad, que reside dentro del
municipio, era población nativa del Distrito Federal, la cual representa un poco más del 50% de
la población no nativa total.
El crecimiento natural del municipio registró en el periodo 1990-1995 una tasa de 2.53%,
situación que permite ver que si bien Nezahualcóyotl se ubica como un municipio de fuerte
expulsión poblacional, debido al comportamiento de sus tasas de crecimiento social que son
negativas, su crecimiento natural muestra tasas positivas. Lo que compensa sus tasas totales
de crecimiento medio anual, aunque los movimientos migratorios son la principal causa de la
pérdida de población. Cabe señalar que las tasas de crecimiento natural siguen una tendencia
a la baja, pues entre 1997 a 1998 se registró en 2.41% y para el año siguiente ésta bajó 1%
12
Fuente: Consejo Estatal de Población del Estado de México. Información proporcionada ex profeso.
27
ESTADO DE MÉXICO.
con respecto a la tasa anterior. Para el año de 1999-2000, la tasa sigue la tendencia y se sitúa
en 2.39%.
Las tasas de crecimiento natural del Estado se comportan de manera similar con las que
presenta el municipio, salvo el periodo de 1990-1995, en el cual presentó 2.18%, localizándose
por debajo de la de Nezahualcóyotl en 0.4 puntos porcentuales.
Por otro lado el comportamiento de las tasas de crecimiento social, guarda diferencias con
las tasas de crecimiento natural, pues el municipio se caracteriza por ser expulsor de población,
con una década importante dentro de su conformación poblacional. Esta década es la
correspondiente a la de 1970-1980, la cual reportó una tasa social del orden de 4.63%13,
porcentaje que es positivo con respecto a las tasas reportadas en las restantes décadas, pues
todas reportaron tasas negativas. Esta tasa muestra claramente que la década de 1970 se dio
la más fuerte migración poblacional al municipio. Mientras que en las décadas posteriores a
1980, se interpretan como los periodos más importantes de emigración hacia otros lugares
aledaños.
Gráfica 4. Comportamiento de la TCMA en el Estado y el Municipio, 1970-2000
9.00
8.42
8.00 7.60
6.93
7.00
6.00
5.00
4.00
3.14 2.85
2.78
3.00
2.00
1.00
-0.32 -0.15
0.00
1960-1970 1970-1980 1980-1990 1990-1995 1995-2000
-1.00
-0.67
-2.00
E S TA DO M UNICIP IO
Fuente: Elaboración propia a partir de información base del INEGI. Censos y Conteos de Población y Vivienda 1950-2000.
A partir de 1970 y hasta 1980 el municipio recibió 89,591 migrantes. Los principales estados
de origen de esta población fueron: Michoacán, Oaxaca, Guanajuato y Puebla. Posteriormente,
después de 1980, el municipio siguió recibiendo población de Oaxaca, Puebla y Veracruz, en
menores proporciones con respecto al periodo de 1970-1980.
En la participación de la población por sexo, tenemos que para el año de 1995, el
porcentaje de hombres era del 49%; mientras que las mujeres representaban al 51% restante
13
Gustavo Garza (Coord.), “La Ciudad de México en el Fin del Segundo Milenio”. Ed. CM y GDF. 2000.
28
ESTADO DE MÉXICO.
con respecto al total de la población. Para el año 2000 no cambió esta participación, pues el
municipio sigue manteniendo los mismo porcentajes. Haciendo la comparación con los
porcentajes del Estado, tenemos que éstos son similares a los del municipio.
Por otro lado se observa que el comportamiento del índice de masculinidad a través del
tiempo, ha tenido un comportamiento decreciente desde 1970 (103.4) hasta llegar al 94.5 para
el año 2000. Este comportamiento es característico del proceso urbano, en el cual, los primeros
pobladores fueron los hombres. Esta disminución del índice nos muestra el aumento paulatino
en los periodos analizados, de una creciente dependencia a la conformación de hogares y la
maduración de la población, tal como se verá en la pirámide de edades.
Gráfica 5. Índice de masculinidad en el Municipio y el Estado, 1970-2000
106
104
103.4
102
101.5
100
98.7
98.6
98
97.1 97.4
95.8
96
96.2 96.2
94.5
94
92
90
1970 1980 1990 1995 2000
ESTADO MUNICIPIO
Fuente: Fuente: Elaboración propia a partir de información base del INEGI. Censos y Conteos de Población y Vivienda.
2.2.1.2 Estructura poblacional y pirámide de edades

La estructura de la población por los diferentes grupos de edades permite observar que
tendencias tendrá en el futuro. En Nezahualcóyotl, la distribución de las edades presenta un
comportamiento clásico de campana. Los rangos de edad que tienen mayor representatividad,
se encuentran entre los 20 y los 35 años. Los grupos de edad de 0 a 20 años son ligeramente
menores al rango anterior. La pirámide se hace más angosta conforme aumenta la edad. De
esta manera, se puede puntualizar un aumento de los requerimientos futuros en equipamientos
y servicios urbanos básicos.
Los grandes grupos de edades dentro del municipio, muestran que el mayor porcentaje de
población se concentra en el rango de 14 a 65 años, siendo similares estos porcentajes del
municipio (64.00%) con los del Estado (61.62%). De esta forma los habitantes que se
encuentran en edad de incorporarse a las actividades económicas son mayores, al promedio
estatal.
El rango que va de 0 a 14 años en el municipio es de 20.97%; siendo menor en 13.97
puntos porcentuales al registrado por el estado (34.95%). El municipio tiene en términos
generales, una población no tan joven como el promedio estatal.
29
ESTADO DE MÉXICO.
Al mismo tiempo, la población de más de 65 años es mayor en el municipio que en el estado,

pues el municipio tiene un porcentaje de 4.39% contra el 3.22% estatal.
Gráfica 6. Estructura poblacional del municipio 1995-2000 (relación porcentual)
0.01 100 Y MÁS AÑOS 0.00

0.00 0.00
0.03 0.01
MUJERES 0.02
0.05 90 - 94 AÑOS
0.01
0.03
HOMBRES
0.04 0.03
0.12 0.08
0.11 0.06
0.21 80 - 84 AÑOS 0.14
2000 1995 0.18 0.12 1995 2000
0.41 0.34
0.28 0.23
0.63 70 - 74 AÑOS 0.53
0.50 0.45
0.96 0.83
0.79 0.68
1.30 60 - 64 AÑOS 1.17
1.15 1.04
1.51 1.35
1.35 1.25
1.98 50 - 54AÑOS 1.76
1.80 1.66
2.31 1.97
2.19 1.97
2.89 40 - 44 AÑOS 2.59
2.60 2.37
3.65 3.33
3.44 3.16
4.42 30 - 34 AÑOS 4.09
4.18 3.96
5.36 4.92
5.28 5.09
5.21 20 - 24 AÑOS 4.85
6.44 6.04
4.72 4.58
5.34 5.25
4.54 10 - 14 AÑOS 4.61
4.85 4.89
4.96 5.08
5.05 5.19
4.82 0 - 4 AÑOS 4.96
5.32 5.50
7.00 6.00 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00
Fuente: INEGI, Cuaderno Estadístico Municipal, 2000
Esta dinámica indica un claro envejecimiento de la población, producto de la baja en la tasa

de natalidad y un aumento en la longevidad de la población y en la esperanza de vida.
Finalmente, de acuerdo con las tendencias demográficas observadas, se puede concluir
que en el largo plazo, el municipio mostrará una evolución natural en la pirámide de edad, en la
cual se observa la disminución de la población infantil y el incremento de la población joven y
adulta. En este sentido, será necesario fortalecer e implementar una serie de políticas que
garanticen el desarrollo socioeconómico y el reacondicionamiento de los servicios de salud y de
asistencia social.
Gráfica 7 Comparación de población por grandes grupos de edad. Estado / Municipio, 2000
80.00
59.68 61.08
60.00
36.27 32.27
40.00
20.00 5.61 6.66
0.00
0 a 14 años 15 a 64 años 65 y mas
Estado Municipio
30
ESTADO DE MÉXICO.
Fuente: Elaboración propia con base en información de INEGI y COESPO.
2.2.2 Aspectos Económicos
2.2.2.1 Actividades primarias, secundarias y terciarias de Nezahualcóyotl

Como antecedentes del comportamiento de la PEA en el municipio, para 1970,
Nezahualcóyotl, registró una población económicamente activa de 143,948 habitantes de los
cuales el total se encontraban ocupados y distribuidos de la siguiente manera: el sector
secundario concentró el 44.70% de la PEA ocupada, es decir 64,345 personas, mientras que el
sector terciario concentró 61,754, es decir, 42.90%; y finalmente el sector primario que presentó
una participación poco significativa, pues únicamente concentró 4,174 habitantes, es decir tal
sólo el 2.90% de la PEA total en ese año.
Para 1980 se registra mayor dinámica del sector terciario, el cual para ese año ocupó al
37.44% de la población total ocupada, lo cual significó un incremento de 93,844 personas con
respecto a la década anterior: mientras que el sector secundario se ubicó en segundo lugar con
131,147 habitantes, es decir 31.55% del total; en términos absolutos se observa un crecimiento
de estos sectores, sin embargo, en términos relativos se advierte una disminución en su
participación con respecto a la década anterior, hecho que se explica al observar los datos no
especificados, los cuales aumentaron en gran proporción con respecto a 1970. Por otra parte,
el sector primario continúa una baja participación con tan sólo 3,255 habitantes que es el
0.78%, lo cual apunta a su gradual desaparición en las próximas décadas.
Para 1990 el sector terciario se consolidó aumentando su participación al 62.21% del total
de la PEA ocupada; por su parte, el sector secundario se mantiene con el 31.36% y finalmente,
el sector primario continúo decreciendo ya que registro una participación mínima con 1,046
habitantes, es decir, 0.25% de la PEA total.
El municipio para el año 2000, presenta un comportamiento similar al registrado en las dos
últimas décadas, pues el sector terciario ocupó a un total de 335,385 que significa un
incremento en diez años de 86,672 personas empleadas en este sector. La representación en
términos porcentuales de este sector asciende a 71.27%. El sector secundario para este año
participa con el 24.33%, en este caso se registra un decremento en su participación con
respecto al total de la PEA del municipio; pues se redujo en 7.03 puntos porcentuales con
respecto a los datos de 1990. Esto significa en número absolutos que el sector concentra
114,497 personas. Esta disminución se explica a partir del cambio en la estructura del empleo,
pues las personas que en 1990 se empleaban en este sector cambiaron a actividades propias
del sector terciario.
En otras palabras mientras el sector terciario va en aumento, el sector secundario y primario
van a la baja. Para el caso del sector primario, que es el menos importante del municipio,
tenemos que tan sólo el 0.15% de personas del total de la PEA se ocupan en actividades
características de este sector. La disminución de personas ocupadas en este sector, se justifica
gracias a las características físicas del propio municipio. A través del proceso de poblamiento,
Nezahualcóyotl perdió las superficies con vocación para desarrollar este tipo de actividad
económica. Las pocas áreas disponibles aptas para este tipo de actividad, se han reducido al
mínimo, y sólo 694 personas realizan aún actividades laborales dentro del sector primario.
En el ámbito regional, el municipio es uno de los más importantes gracias a su aportación
en el sector de servicios, que principalmente concentra las actividades comerciales, la
31
ESTADO DE MÉXICO.
prestación de servicios varios como transporte, salud y educación. Nezahualcóyotl tiene un

carácter de municipio dormitorio, que alberga una porción significativa de mano de obra para
los municipios aledaños y para el Distrito Federal.
2.2.2.2 Unidades económicas censales y su evolución en el municipio

Nezahualcóyotl ha experimentado un incremento en el número de actividades económicas
censales, las cuales se comportan de la siguiente manera: en el sector industrial manufacturero
en 1988 las unidades existentes eran 1,944; en 1993, este número se incrementa a 3,378, es
decir 1432 unidades más. El sector comercio para este mismo periodo mostró un incremento
de 6,222 unidades más; ya que para 1988 las unidades ascendían a 14,386 y aumentaron a
20,608 unidades para 1993. Para el caso del sector servicios este presentó 12,047 unidades
para 1993.
Estos cambios han tenido que ver con la dinámica de intercambio de mano de obra con
otras entidades aledañas, y con la tendencia de “terciarización” de las economías. Esto
significa que los cambios en la dinámica poblacional y los aumentos paulatinos en los niveles
educativos han generado cierta presión en el número de unidades económicas, las cuales han
tenido que incrementarse. Cabe hacer mención que las cifras antes mencionadas muestran
que el número de unidades económicas del sector comercio, son superiores a la unidades
económicas del sector manufacturero.
En términos generales los totales de las unidades económicas, incorporando las unidades
de manufactura, comerciales y de servicios, dan un total de 16,330 unidades para 1988;
incrementándose hasta llegar a 36,033 en 1993. Esto muestra un aumento de un poco más del
doble de unidades en comparación con las que existían en 1988.
2.2.2.3 Personal ocupado total y promedio por unidad económica censada (UEC)
El personal ocupado por las unidades económicas muestra un comportamiento parecido al
de los incrementos de las unidades económicas. De tal suerte que para el sector
manufacturero en 1988 incorporó a 7,785 personas, las cuales se incrementaron para 1993
hasta alcanzar un total de 13,044 habitantes incorporados en actividades industriales. Significa
que se incrementó 1.7 veces con respecto a 1988. De tal suerte que tenemos un promedio de
4 trabajadores por cada unidad económica.
El sector comercial de igual manera, incorpora más unidades económicas y al mismo
tiempo, concentra un mayor número de empleados que el sector industrial. De esta manera, el
sector comercial logró dar empleo en 1988 a 24,194 personas aumentando en 5 años a
36,397 empleados. Esto significa un incremento de 1.5 veces más para 1993. Para 1993 el
sector servicio muestra 25,275 personas empleadas en actividades propias del sector terciario.
El promedio de empleados por unidad económica para los sectores de comercio y servicios
es de 2 empleados. Esto promedio es constante en las dos fechas analizadas, lo que significa
que los incrementos han sido proporcionales entre las unidades económicas y el personal
empleado. El promedio de los totales de las unidades económicas y del personal ocupado
cambia, ya que en 1988, el promedio total de personal empleado era de 2 personas por unidad,
para 1993 fue de un empleado por cada unidad económica censable. Si bien es cierto que al
interior de los sectores se mantienen los promedios de ocupación a través de los dos periodos,
cuando se hace el análisis general, se obtienen decrementos en este promedio. Significa
32
ESTADO DE MÉXICO.
entonces que en el transcurso de 5 años han disminuido las oportunidades de empleo en el

municipio.
2.2.2.4 Ingresos por Unidades Económicas Censables

Los ingresos registrados por la unidades económicas en términos generales, podemos
observar que el sector comercio reporta las ganancias mayores en comparación con los otras
sectores. El sector comercio en 1993 reportó un total de 798,723; mientras que el sector
industrial obtuvo ingresos de 265,263 y por último el sector servicios aportó un total de 291,105.
En términos generales las aportaciones de 1988 para el total de los sectores, los ingresos
fueron de 276,143 y se incrementaron en 5 veces más para dar un resultado de 1,355,091 para
1993.
De esta manera los datos muestran que las actividades importantes se concentran en el
sector comercial y de servicios, desempeñando actividades de comercio de productos
alimenticios, bebidas y tabaco; y comercio de productos no alimenticios principalmente. Este
tipo de comercialización se ha hecho por medio de supermercados, tiendas de autoservicio y
almacenes. Para el caso del sector industrial, se absorbe en actividades industriales de
productos metálicos, maquinaria y equipo; y industria de los textiles, prendas de vestir e
industria del cuero, principalmente.
2.2.3 Aspectos Sociales
2.2.3.1 Población económicamente activa

Con relación a la Población Económicamente Activa (PEA) en el municipio para 1970, se
registró un total de 143,948 habitantes considerados como población económicamente activa,
cifra que en términos relativos significó el 24.80% de la población total.
Mientras que para la década siguiente se registro un incremento en términos absolutos, ya
que se aumento en 271,679 habitantes más de los registrados en la década anterior. La cifra
alcanzada para finales de 1980 ascendió a 415,627 habitantes considerados como PEA. Lo
interesante es que estos incrementos parecen ser proporcionales al aumento de la población y
de los cambios en las estructuras de edades, sin embargo en términos relativos muestra un
incremento en 6.19 puntos porcentuales para tener un total de 30.99% de PEA en 1980.
Para 1990 los datos no siguen la tendencia marcada en por el comportamiento de la PEA
en las décadas que la anteceden, pues el comportamiento demográfico afecta directamente a
los incrementos en términos absolutos de la PEA. Esto significó un decremento de 3,320
personas, registrándose un total de 412,307 habitantes considerados como PEA del total de la
población.
Por último para el 2000, el municipio reporta una recuperación pues se incrementan en 10
años un total de 66,172 habitantes más, para dar un total de 470,588 lo que representa en
términos relativos el 38.38% de la población total es considerada como PEA. En términos
comparativos con la PEA del estado se puede observar que el municipio tiene un porcentaje
mayor de PEA en 5 puntos porcentuales más que la reportada por el Estado. (ver gráfica 3).
Gráfica 8 Relación porcentual de la PEA que refirió laborar al año 2000.
33
ESTADO DE MÉXICO.
100.00
80.00 65.89 60.98
60.00
40.00
34.11 39.02
20.00
0.00
ESTADO MUNICIPIO
Fuente: XII Censo de Población y Vivienda, 2000. Resultados Preliminares. INEGI.
2.2.3.2 PEA empleada por actividad

La Población Económicamente Activa del Estado de México tiene una distribución por cada
sector de actividad, de la siguiente manera: en cuanto al sector primario que se caracteriza por
las actividades agrícolas, concentra el 5.2% de la PEA. Este sector con respecto a los otros
sectores es el que tiene menos peso a nivel estatal. El sector secundario cuya actividad
principal son las actividades en la manufactura e industria, que uno de los sectores más
importantes del Estado, debido a que representa el 31.18%. Por último el sector terciario
concentra un 53.54%, teniendo como actividades características el comercio y los servicios.
Para el caso de Nezahualcóyotl el comportamiento de los sectores es similar, actualmente
el sector primario aporta tan sólo un 0.15%, lo que significa que solamente 694 personas se
ocupen en actividades de agricultura, ganadería, actividades forestales, caza y pesca. Dado las
condiciones del municipio es evidente que este tipo de actividades se concentran en las
personas que se dedican a actividades de agricultura y ganadería, quedando anulada toda
posibilidad de que estas pocas personas se ocupen en las restantes actividades propias del
sector.
El sector secundario concentra al 24.33%, siendo las actividades principales las
relacionadas con: la industria manufacturera, seguida por la construcción, con 77% y 21% del
total de la PEA del sector respectivamente.
El caso del sector terciario sin duda es el que concentra a más población, pues reporta el
71.27% del total de la PEA municipal. En este sentido las actividades con más peso al interior
del sector son: el comercio que participa de manera importante con el 36%, las actividades de
otros servicios, excepto gobierno con el 13%, las ramas 48 y 49 que se refieren a transporte,
correos y almacenamiento y por último los servicios de hoteles y restaurantes con el 8%. Es
interesante observar que este grupo de actividades dentro del sector aportan el 57% del total
de las actividades desarrolladas del sector terciario.
Gráfica 9. Distribución de PEA por sector de actividad 1995-2000.
34
ESTADO DE MÉXICO.
71.27
80.00
59.54
60.00
29.34
40.00 24.33
20.00 5.21 0.15 4.25

1.07
0.00
E s tado M u n ic ip io
P R IM A R IO S E C U N D A R IO TE R C IA R IO NO E S P.
Fuente: Censos económicos, INEGI, 1993 y 1998.
De esta manera el municipio bajo esta óptica reafirma por un lado una evidente
recomposición de la estructura económica y al mismo tiempo que hace evidente la vocación del
municipio al fungir como centro concentrador de servicios urbanos de la región oriente y al
mismo tiempo sigue manifestando ser un lugar dormitorio dentro del ámbito metropolitano.
2.2.3.3 Empleos generados y población empleada

La PEA total del municipio para el año 1993, era de 248,713 personas lo que significaba
que en el municipio se encontraban laborando cerca del 20%. Que en términos absolutos
ascendía a 49,441 empleos municipales
Para el año de 1998 Nezahualcóyotl registra un total de 470,588 PEA, repartida entre los
tres sectores básicos de la economía. Por lo que respecta al empleo se estima que en el
municipio únicamente el 42.8% que es igual a 201,411 personas, mientras que el 41% tiene su
lugar de empleo dentro del Distrito Federal (192,941) y el restante 16.2% encuentra su empleo
en otros municipios circunvecinos.
2.2.3.4 Índice de desempleo

En términos generales la población real ocupada en el municipio concentra al 24.8% del
total de la población que se encuentra en condiciones de laborar. De tal forma que estamos
hablando de un índice que nos muestra que 4 de 10 personas que habitan en Nezahualcóyotl
se ocupan en actividades económicas generadas por las industrias, comercios y servicios
establecidos en el municipio. Esto se traduce como la existencia de un reducido número de
oportunidades de empleo sobre todo para la población que está en edad productiva, la cual se
encuentra en evidente aumento.
Por otra parte en comparación con los empleos reales generados dentro del municipio,
tenemos que sólo el 9.5% de la población total tiene un empleo, considerando la población del
2000, que asciende a 1,225,972 habitantes.
35
ESTADO DE MÉXICO.
2.2.3.5 Grupos de ingreso y nivel de escolaridad

En el municipio los niveles de ingresos son superiores a los presentados por el Estado,
sobre todo en los rangos de 2 a 3 y de 3 a 5 salarios mínimos mensuales; estos dos rangos
sumados aportan aproximadamente el 41% que corresponde a de la PEA total. A diferencia
con el porcentaje mostrado por el Estado que adicionados estos mismos rangos concentra el
31% aproximadamente. Esta diferencia radica gracias a que en los niveles menores a 2
salarios mínimos mensuales comparativamente hablando son menores a los reportados por el
Estado, tal como se muestra en la gráfica 6. Mientras que los rangos superiores a más de 5
salarios, se comportan de manera similar entre las dos entidades.
Podemos decir entonces que, Nezahualcóyotl dentro de la región oriente del estado de
México es uno de los municipios con mejores condiciones en cuanto a los reportes de sus
niveles salariales.
Gráfica 10 Nivel de ingresos, Estado – Municipio.
40 35.68
35 31.8
30
25
18.78 21.56
18.65
20
14.45
15 11.07 11.31
9.15
10 6.97 6.27 6.66
4.6
5 3.05
0
NO REC. -1 VSM 1-2 VSM 2-3 VSM 3-5 VSM +5 VSM NO ESP.
ING.
Estado Municipio
Fuente: XII Censo de Población y Vivienda, 2000. Resultados Preliminares. INEGI.

La relación que existe entre los salarios percibidos por los habitantes de Nezahualcóyotl,
tiene una relación estrecha con los niveles de escolaridad, ya que el municipio reporta niveles
educativos superiores a los del Estado.
En el caso del número de habitantes con primaria terminada es del 57.61%; mientras que
los que tienen estudios de educación media superior básica, que incluyen a aquellos habitantes
que tiene secundaria terminada, estudios de escuelas comerciales o técnicas y con bachillerato
son el 28.45%, de ahí que los niveles educativos reflejen los altos porcentajes de los niveles de
2 hasta 5 salarios mínimos mensuales.
Esta población que se encuentra dentro de los rangos más significativos de la pirámide de
edades, es la que cuanta con este tipo de instrucción y es la que percibe salarios por arriba de
los 2 salarios mínimos.
Otro elemento que tiene influencia en la relación de los niveles salariales con la educación
de la población es, la categoría de los habitantes que cuentan con estudios profesionales, pues
el porcentaje es un poco superior al del Estado; ya que dentro del municipio el 8.7% cuentan
con este tipo de instrucción; mientras que en el Estado es de 8.5%.
36
ESTADO DE MÉXICO.
2.2.3.6 Grado de escolaridad predominante en el municipio

Con relación al grado de escolaridad mostrado por el municipio podemos decir que el grado
predominante es el que corresponde a los habitantes con primaria terminada, que concentra el
57.61%; dato superior al mostrado por el Estado (38.23%), dato significativo comparativamente
hablando con el resto de los municipios de la región oriente.
El nivel de educación superior media, que integra a los habitantes con estudios de
secundaría, de escuelas técnicas o comerciales y de bachillerato, aporta el 28.45%, otra vez
situado por arriba del porcentaje reportado por el Estado (26.02%). Al mismo tiempo que el
porcentaje de los que tienen estudios de educación superior se comportan de manera similar a
los de la anterior categoría. La única categoría que supera y por muy poco al municipio es la
que corresponde al nivel de posgrado, tal como se muestra en la gráfica siguiente.
Gráfica 11 Nivel de Escolaridad. Estado – Municipio 2000.
60.00 57.61
50.00
38.23
40.00 28.45
26.02
30.00
20.00
8.55 8.70
10.00 0.36 0.33
0.00
PRIMARIA MED. SUP. BÁSICA SUPERIOR POSGRADO
ESTADO MUNICIPIO
Fuente: Anuario estadístico municipal de Nezahualcóyotl, INEGI, 2000.
Estos datos permiten suponer que el municipio en un futuro demandará equipamientos más
especializados en el rubro educativo.
2.2.3.7 Grupos étnicos en el municipio

Grupos étnicos como tales dentro del municipio no existen, lo que sí es importante de
mencionar es que dentro de la misma conformación de Nezahualcóyotl, principalmente entre
1960 y 1970 tuvo la función de ser un gran centro de atracción de población de otros estados
de la República Mexicana.
Debido a esto en 1970 el municipio tuvo una inmigración de personas provenientes
principalmente de Michoacán con un 3%, y de Guanajuato, Oaxaca y Puebla, que aportaron
cada uno el 2%. En total tenemos que el 9% de la población de 1970 (580,436) que en
términos absolutos ascendió a 53,378 inmigrantes. En los veinte años siguientes, esta
inmigración tuvo una disminución ya que los Estados de: Puebla, Oaxaca, Veracruz e Hidalgo;
37
ESTADO DE MÉXICO.
fueron los que aportaron un total de 17,760 personas, lo que significó el 1.41% de la población
total de 1,256,115 habitantes para 1990.
En este sentido se puede observar un cambio significativo entre los dos periodos: en primer
lugar, la significativa disminución de la población inmigrante, en segundo lugar un cambio en
los Estados de origen de los inmigrantes. De esta forma en la actualidad la inmigración se está
dando cada vez con menos fuerza y frecuencia, para el caso del municipio.
Por otra parte las personas que en la actualidad aún conservan su lengua de origen son
muy pocas y éstas se concentran en los extremos de la pirámide de edades. De tal suerte que
solamente 37 niños y 17 personas mayores a los 50 años, hablan alguna lengua y no hablan
español, aunque no se descarta la posibilidad de que un mayor número de personas dentro del
municipio hablen su lengua natal y el español.
Por último dentro del municipio de Nezahualcóyotl en la actualidad no se encuentran
antecedentes convincentes de la existencia de grupos étnicos bien definidos; debido a los
cambios en los procesos de adaptación por los que pasaron los antiguos migrantes y a la
misma conformación urbana de Nezahualcóyotl.
38
ESTADO DE MÉXICO.
2.3. DESARROLLO URBANO
2.3.1 Contexto Regional y Sub Regional

La Ciudad de México, en los momentos más importantes en su historial de expansión física
y demográfica, fue el origen principal de los flujos migratorios que tuvieron como destino Ciudad
Nezahualcóyotl, lo cual puede ser constatado con las cifras que en materia de movilidad social
están registradas en los censos correspondientes.
Ciudad Nezahualcóyotl, fue en su momento uno de los municipios del Estado de México
que más población recibió, en el lapso de dos décadas multiplicó su número de habitantes a
tasas de crecimiento demográfico tales que de 65,000 habitantes en 1960 pasó a más de un
millón cien mil habitantes en 1970; tendencia que continuó hasta la década de los años
ochenta en que la dinámica demográfica mostró cierta estabilización.
Nezahualcóyotl es uno de los municipios de la región oriente del estado que conjunta
además a los municipios de Chalco, Chimalhuacán, Ixtapaluca, Los Reyes La Paz y Valle de
Chalco; municipios que además son también integrantes de la Zona Metropolitana del Valle de
México. Por otra parte, los principales nexos de carácter funcional y físico espacial de
Nezahualcóyotl con el Distrito Federal, los mantiene con las delegaciones Gustavo A. Madero,
Iztacalco, Iztapalapa y Venustiano Carranza.
En el proceso de poblamiento de la ZMVM, Nezahualcóyotl fue uno de los principales
municipios que se constituyó en su momento como un fuerte polo de atracción poblacional,
aportando con esto uno de los principales componentes para consolidar dicho proceso de
metropolización.
Actualmente en el esquema del Sistema de Centros de Población del Estado de México,
Nezahualcóyotl mantiene una de las tres posiciones de primacía en la entidad, ubicándose en
el más alto rango de población por municipio (857,501 a 1,620,303 hab.), constituyéndose así
como un centro regional que sirve a los municipios de La Paz, Ixtapaluca, Chimalhuacán y
Chicoloapan, inclusive ampliando su radio de servicio a las delegaciones del Distrito Federal
que colindan con el municipio, principalmente Iztapalapa, Iztacalco y Gustavo A. Madero.
En lo que toca a la prestación de servicios urbanos a nivel regional, Nezahualcóyotl se ha
consolidado como un municipio cuya principal característica es la preponderancia de las
actividades del sector terciario de alcance local, pero que sin embargo ve ampliado su alcance
a otros municipios, dado que este sector muestra mayor fortaleza con respecto a los municipios
aledaños.
En cuanto al alcance de la cobertura del sistema de equipamiento urbano ubicado en
Nezahualcóyotl, este también presenta la característica de la ampliación de sus radios de
cobertura hacia otros municipios e inclusive hasta alcanzar a las delegaciones colindantes del
Distrito Federal, particularmente en lo que se refiere al sector educativo.
Ello se debe a la existencia de grandes equipamientos de carácter regional, que se localizan
dentro del territorio de Nezahualcóyotl. De esta manera uno de los servicios de mayor
importancia a nivel regional es el educativo, ya que el municipio cuenta con 2 CBTIS, la ENEP
Aragón y la Universidad Tecnológica de Nezahualcóyotl, el Colegio de Bachilleres, un
CONALEP y la Normal de Maestros. Dada la capacidad de atención con que cuentan estos
39
ESTADO DE MÉXICO.
grandes equipamientos, se observa un superávit en los niveles de atención con relación a la

población actual del municipio. De tal manera que da servicio a la población circunvecina.
En lo referente a los centros de Salud, cuenta con una sola Clínica de Medicina Familiar
que es de nivel regional, lo que significa que da servicio también a población externa a la del
municipio.
Por otro lado, el municipio reúne una gran cantidad de comercios y servicios, ya que cuenta
con un amplio número de establecimientos a lo largo de sus corredores urbanos, además de
los 44 mercados públicos y de los tianguis. Estos últimos son parte importante del abasto de la
región oriente. Al mismo tiempo las instalaciones deportivas con que cuenta el municipio,
incluyendo al estadio Neza 86, tienen capacidad de servicio.
Otra de las potencialidades con las que cuenta el municipio se centra en los servicios
administrativos, de los cuales destaca el Centro de Readaptación Social, el cual centra su
atención a la población de Atenco, Chimalhuacán, La Paz y Chicoloapan, principalmente.
Nezahualcóyotl tiene un total de 7 cementerios los cuales aún no rebasan su capacidad, ya
que se ocupan actualmente en un 50 %. Hay 4 basureros municipales que no cuentan con
tecnología y algunos servicios complementarios, lo cual hace pertinente planes de manejo de
desechos sólidos con el fin de disminuir los problemas de sanidad existentes a su alrededor.
Con estos equipamientos el municipio confirma su carácter de prestador de servicios
urbanos de niveles regionales.
2.3.2 Distribución de la población y de las actividades por zona

Los datos del XII Censo de Población, reportan un total de 1,225,972 habitantes para el año
2000, misma cantidad que se encuentra prácticamente concentrada en sus totalidad en Ciudad
Nezahualcóyotl; pues aunque el censo refiere la existencia de otras localidades, en realidad
estas forman parte del continuo urbano y por lo tanto, se han considerado integradas
totalmente a Ciudad Nezahualcóyotl.
La densidad bruta calculada para el año 2000 resultó ser de 238 hab/ha., Las densidades
netas de vivienda y de población varían de acuerdo a la zona, sin embargo, en términos
generales se puede considerar como un factor homogéneo.
Tabla 2. Distribución de la población en el municipio
LOCALIDAD / MUNICIPIO SUPERFICIE EN HAS POBLACIÓN TOTAL DENSIDAD BRUTA (HAB/HA)

Nezahualcóyotl 5,151 1,225,972 238
Fuente: XII Censo General de Población y Vivienda. Resultados Preliminares. INEGI.
En lo concerniente a la distribución de las actividades por zona, en prácticamente toda el

área urbana del territorio municipal las actividades pertenecientes al sector terciario están
presentes, son las vialidades primarias o los ejes troncales en donde las actividades
comerciales y de servicios se aglutinan.
Las actividades del sector industrial se localizan concentradas en el Parque Industrial Izcalli
Nezahualcóyotl, pero también dispersas en toda el área urbana. La actividad preponderante y
que es la que le confiere al municipio la denominación de "ciudad dormitorio" es la habitación, a
40
ESTADO DE MÉXICO.
la que se encuentran anexos usos y actividades complementarios, tales como el

equipamiento, el comercios y los servicios.
2.3.3 Crecimiento Histórico

La dinámica demográfica de Nezahualcóyotl muestra un crecimiento histórico de la
población sin precedente a nivel nacional, registrado principalmente entre 1970 y 1980;
después, el acelerado ritmo de poblamiento comenzó a mostrar un decremento importante en
las tasas de crecimiento de la población hasta llegar a números negativos. Tales aumentos
desmesurados de la población se dieron gracias a los incrementos de las tasas sociales de
crecimiento poblacional, en donde los saldos netos migratorios fueron positivos durante varios
años; mientras que los registros del crecimiento natural de la población mostraron y aún
muestran ciertos niveles de equilibrio.
El municipio de Nezahualcóyotl fue creado el 23 de abril de 1963 en terrenos pertenecientes
a los municipios de Ecatepec y Chimalhuacán e inicio sus actividades independientes hasta el
1º de enero de 1967; según reportes sobre el poblamiento de Nezahualcóyotl, para 1945 el
número de habitantes era muy reducido y se asentaban en torno al antiguo pueblo de San
Juan Pantitlán y a raíz del decreto que prohibía nuevos fraccionamientos en el Distrito Federal,
se inició el desplazamiento de quienes habrían de ser los nuevos pobladores de
Nezahualcóyotl, gente de escasos recursos, cuya solvencia económica solo alcanzó a cubrir la
compra de lotes en pseudo fraccionamientos sin los más elementales servicios urbanos
básicos.
La oferta, ilegal o no, de lotes que podían ser ocupados inmediatamente por un costo
relativamente bajo resultó en la única solución para muchas familias residentes en el Distrito
Federal, pero que no eran propietarias de los inmuebles que ocupaban. El mayor caso de
fraccionamiento ilegal de terrenos en su mayoría ejidales y comunales, por parte de
inmobiliarias del sector privado, fue en ese momento, la opción más accesible.
En 1970, la población total de Nezahualcóyotl se ubicó en los 580,436 habitantes según el
levantamiento censal respectivo, mismo que mostró un total de 90,338 viviendas habitadas,
resultando con ello un promedio de ocupación de 6.4 habitantes por vivienda. Para esta fecha
aún no se dispone de información fidedigna respecto al total de la superficie urbana, por lo que
no es posible aún, determinar la densidad de población.
Este dato sí aparece para 1980 y representa un total de 4,000.00 hectáreas, en las que se
asentaba una población de 1,341,230 habitantes, resultando en una densidad de población
aproximada de 335 habitantes por hectárea. El número de viviendas ascendió de forma por
demás impresionante, pues alcanzó la cifra de 216,269 viviendas, es decir, en el término de 10
años, el inventario de vivienda en Nezahualcóyotl se duplicó fácilmente, pero en contraparte, el
promedio de ocupación por vivienda comenzó a disminuir, iniciando una tendencia que hasta
ahora no ha sido revertida.
Para 1990, el incremento significativo ya no fue en términos de población, pues las
tendencias demográficas apuntaban ya a la inversa; sin embargo, la ampliación de la superficie
del área urbana sí fue importante, se detectó un aumento de 967.33 hectáreas, alcanzando un
total de 4,967.33 has. Para un total de 1,256,115 habitantes y un inventario de vivienda de
239,749; con lo que resultó una densidad de población aproximada de 258 habitantes por
hectárea y un promedio de ocupación por vivienda de 5.2 habitantes.
41
ESTADO DE MÉXICO.
En 1995 nuevamente se detecta una ampliación considerable del área urbana, alcanzando
una superficie de 5,045.62 hectáreas y en contraste, la población según los reportes de los
censos respectivos, seguía manteniendo una tendencia a la baja (1,233,868 habitantes);
mientras que el incremento en el número de viviendas se mantenía a un ritmo de crecimiento
constante (271,788 viviendas) y el promedio de ocupación por vivienda también mantenía una
constante disminución. De esta manera, la densidad de población fue de 245 habitantes por
hectárea y el promedio de ocupación por vivienda llegó a los 4.5 hab/viv.
Las últimas cifras indican cierta estabilización en lo que a indicadores demográficos, número
de viviendas y promedio de ocupación se refiere; las únicas variables que no se mantienen
constantes son la ampliación de la superficie urbanizada y la densidad de población, pues
mientras la primera muestra un incremento considerable (para el año 2000 el número de
hectáreas del área urbana alcanzó las 5,151.00 has.), por otra parte, la densidad poblacional,
con base en los datos preliminares del XII Censo General de población y Vivienda (población
total de 1,225,972 habitantes), y la actualización de la superficie del área urbana resulta en una
densidad de población de 238 hab./ha. y el promedio de ocupación se mantiene constante 4.5
hab./viv.
Tabla 3 Proceso de poblamiento en el período 1970-2000.
SUPERFICIE EN % RESPECTO A POBLACIÓN TOTAL DE DENSIDAD

PERIODO HAS 2000 TOTAL VIVIENDAS HAB/VIVIENDA
1970 s/d s/d 580,436 90,338 6.4
1980 4.000.00 77.65% 1,341,230 216,269 6.2
1990 4,967.33 96.43% 1,256,115 239,749 5.2
1995 5,045.62 97.95% 1,233,868 271,788 4.5
2000 5,151.00 100.00% 1,225,972 274,984 4.5
Fuente: INEGI, Conteo de Población y Vivienda, 1995; X, XI y XII Censos Generales de Población y Vivienda.
2.3.4 Uso actual del suelo y tipos de vivienda

Para el año 2000 la superficie actual del área urbana alcanza las 5,151 hectáreas. El uso
habitacional comprende aproximadamente el 74.44% del área urbana, que lo ubica como el
uso predominante, por el contrario, la presencia de baldíos urbanos cada vez es menos
significativa, actualmente su extensión territorial no rebasa las 5.5 hectáreas, es decir el 0.09%
del área urbana.
Tabla 4. Municipio de Nezahualcóyotl. Uso del suelo

ÁREA DE RESCATE
USO URBANO ECOLÓGICO TOTAL
HAS. % HAS. % HAS. %
5,151 81.24 1,193 18.8 6,344 100
Fuente: Gobierno del Estado de México, 2001.
Los datos correspondientes a los usos del suelo actual se retomaron del Plan de Centro de
Población Estratégico del Municipio, ya que se consideraron que estos datos son del año 2000
y que Nezahualcóyotl no ha sufrido cambios considerables en sus usos del suelo. Cabe
señalar que los porcentajes de representatividad de los usos del suelo, se obtuvieron con
relación al total del área municipal, ya que se contemplaron las áreas correspondientes a los
42
ESTADO DE MÉXICO.
cuerpos de agua y a la poca área libre; esto quiere decir que se tomaron las 6,344 hectáreas
que constituyen al municipio.
Gráfica 12 Uso actual del suelo en el Municipio de Nezahualcóyotl, 2000.
Cuerpos de
agua
0.13%
Habitacional
Zona Federal
74.43%
12.66%
Industria
0.26%
Equipamiento
12.44%
Área libre
0.09%
Fuente: Elaboración propia a partir de fotointerpretación de fotografía aérea, 2000
Las presiones demográficas sufridas por el municipio en los últimos treinta años han
contribuido a incrementar las densidades de población, identificando a la Zona Centro y a la
Zona Norte como dos grandes áreas homogéneas en términos de la altura de las edificaciones
y tamaño de lote, cuyo uso habitacional se caracteriza por una excesiva mezcla de usos
industriales, comerciales y de servicios.
La Zona Centro mantiene un uso habitacional predominante, mezclado con comercio y
servicios de todo tipo, así como talleres familiares; por otro lado, cuenta con una densidad
media de 300 hab/ha., un promedio de 2 niveles y una vivienda cada 120 m2 de lote.
La Zona Norte se caracteriza en su mayoría por un uso habitacional plurifamiliar,
multifamiliar y dúplex con densidad alta, mezclado con servicios de oficinas, comercio y abasto,
el promedio de altura es de 3 niveles en donde existe una vivienda por cada 120 m2 de lote; sin
embargo, algunos sectores llegan a presentar hasta 5 niveles y una vivienda por cada 40 m2
de lote.
El uso del suelo dedicado a equipamiento urbano representa una superficie total de 789.2
hectáreas. Como podrá observarse en la cartografía anexa, la Zona Centro se caracteriza por
una distribución espacial modular estructurada a partir del trazo de la red vial de primer orden,
la que configura grandes conjuntos de manzanas geométricamente regulares y en cuyo centro
se ubican las áreas que albergan los conjuntos de equipamiento y la concentración de
servicios. Para el caso de la Zona Norte, dada su traza urbana, no presenta la misma
regularidad geométrica, sin embargo obedece al mismo principio de ubicar las concentraciones
de equipamiento y servicios en los centros de lo que se podría definir como supermanzanas.
El uso industrial ocupa un mínimo porcentaje de superficie (0.26%) que no supera las 16.47
Ha. y se concreta al Parque Industrial Izcalli Nezahualcóyotl, que de acuerdo con el Censo
43
ESTADO DE MÉXICO.
Industrial de 1994 publicado por el INEGI, registró en ese año un total de 48 empresas activas
que generaron un promedio de 13,044 empleos distribuidos en 3,378 unidades económicas.
Adicionalmente, existen micro y pequeñas empresas distribuidas en el todo el centro de
población, en donde predominan las industrias manufactureras y textiles, situación que da
origen a la mezcla de usos habitacionales, comerciales e industriales. Generalmente, estas
micro y pequeñas industrias, se han instaurado como talleres familiares de manufactura
“casera” (talleres de corte y confección, elaboración de manualidades, artesanías, etcétera).
Finalmente, la Zona Federal ocupa una superficie de 802.89 Ha. (12.66% con respecto a la
superficie municipal), mientras que 206.22 Ha. (3.25% del total municipal) corresponden a la
Zona Estatal y 7.95 Ha. (0.13% del territorio municipal) corresponden a los cuerpos de agua.
En esta zona, los impactos ambientales derivados de actividades humanas tales como el
confinamiento clandestino de residuos sólidos y la ocupación irregular de superficies para la
construcción de viviendas marginales, son algunas expresiones que muestran el creciente
deterioro del área. Las características edafológicas y geomorfológicas de la superficie a
desarrollar, limitan el uso del suelo, excluyendo la posibilidad de ampliar las zonas
habitacionales debido a la naturaleza corrosiva de los solonchaks inundados e inundables y a
los impactos generados por los tiraderos clandestinos.
Con respecto a los usos comerciales, éstos tienen un peso importante dentro del municipio,
sin embargo, la localización de estas actividades no corresponde a áreas perfectamente
definidas, debido principalmente a la dispersión del comercio local que se encuentra mezclado
principalmente con vivienda, sobre todo a lo largo de los principales corredores comerciales.
Tabla 5. Distribución de los usos del suelo, 2000.
ÁREA ZONA ZONA CUERPOS

HABITACIONAL LIBRE EQUIPAMIENTO INDUSTRIA FEDERAL ESTATAL DE AGUA
Hectáreas 3,834.40 4.64 472.35 13.39 652.12 167.41 6.70
% A.U. 74.44 0.09 9.19 0.26 12.66 3.25 0.13
Fuente: INEGI, Conteo de Población y Vivienda, 1995; XII Censo General de Población y Vivienda; Delegación SAGARPA, del Estado de
México.
2.3.5 Procesos de ocupación del suelo

Al inicio de este capítulo ya se ha mencionado cual fue el origen y las características de la
forma de poblamiento en Nezahualcóyotl, sin embargo, conviene recordar que entre 1970,
1980 y 1990 su velocidad y ritmo de poblamiento fue uno de los más importantes en el ámbito
de la ZMVM e inclusive a escala nacional. En ese periodo, Nezahualcóyotl se pobló a tal ritmo,
que se ubicó muy por encima de muchas ciudades importantes del interior del país, ya que
desde esta comparación, éstas últimas tardaron varias décadas e incluso siglos en alcanzar tal
grado de crecimiento, mientras que en Nezahualcóyotl sólo bastaron dos décadas.
2.3.6 Tenencia de la tierra y asentamientos irregulares

En la actualidad, Nezahualcóyotl está compuesto en su mayoría por propiedad privada, la
cual representa el 84.09% de la superficie total; la superficie correspondiente a la propiedad
federal asciende a 12.66% y la estatal a 3.25%; estas dos últimas alcanzan en conjunto
1,009.11 Ha y se ubican al norte de la cabecera municipal y limitan con los municipios de
Texcoco y Chimalhuacán.
44
ESTADO DE MÉXICO.
El patrón de ocupación de Ciudad Nezahualcóyotl fue el producto de una forma de

poblamiento caracterizada por la ilegalidad, la cual prevalece principalmente por la falta de
oferta legal de suelo urbanizable, lo que sin duda contribuye a la permanencia de diversos
asentamientos irregulares, entre los que destacan:
Canal de Sales, asentamiento localizado dentro de los derechos de vía del Canal del mismo
nombre. Encabezados por la organización Estrella y Engrane Cardenista A. C., muchos de
quienes actualmente habitan la zona se apropiaron de predios cuya superficie total asciende a
21.43 Ha. En 1990 estos lotes fueron invadidos y en la actualidad cuentan con equipamiento
educativo, de abasto y comercio, de seguridad pública y de servicios públicos, como son agua,
drenaje y electrificación.
En la Calle 40 de la colonia Ampliación El Sol, se localiza otro de los asentamientos
irregulares, en un predio propiedad del Gobierno del Estado de México considerado como una
zona de preservación ecológica y relleno sanitario; estos terrenos carecen de agua potable,
drenaje y energía eléctrica y cuenta con una superficie aproximada de 0.8 Ha.
En el extremo norte de Canal de Sales, sobre la Av. Plaza de las Tres Culturas, se localiza
Bosques de Viena, asentamiento que fue ocupado por trabajadores de la entonces SARH. Su
superficie es de 3.91 has. divididas en 132 lotes que cuentan con servicios básicos, como
energía eléctrica, agua potable y drenaje. Colinda con el predio denominado Periférico Arco
Norte, el cual forma parte de la zona de proyectos de la Comisión del Ex - Lago de Texcoco, y
tiene una superficie aproximada de 143 Ha.
En la colonia Ampliación Ciudad Lago Comunicaciones, existe un terreno propiedad del
Gobierno del Estado de México, posee una superficie de 8.02 Ha, cuenta con los servicios
básicos; actualmente se está llevando a cabo la escrituración de los lotes por parte de la
CRESEM, colindando con éste se encuentra la unidad habitacional Antonio Alzate propiedad
de AURIS, la cual también se encuentra en proceso de escrituración.
En la colonia Ampliación el Sol Norte, existe un asentamiento que mide aproximadamente 4
Ha, y se caracteriza por la invasión de los derechos de vía del ferrocarril. Este asentamiento
cuenta con escuelas, clínica de salud y mercado, además de que dispone de los servicios de
infraestructura básicos.
Existen tres asentamientos irregulares que se encuentran sobre una zona de riesgo; el
primero de ellos ubicado en la manzana 13 y 14 de la colonia Ciudad Lago, por la que atraviesa
un gasoducto; el segundo se localiza sobre la Av. Las Torres, en el tramo comprendido de Av.
Bordo de Xochiaca a la Av. Texcoco, donde el riesgo se deriva de la existencia de torres de alta
tensión que son ocupadas como refugio, así como de la presencia de un ducto de PEMEX.
El tercer asentamiento irregular se localiza a un costado del Bordo de Xochiaca, donde
actualmente se encuentra el tiradero a cielo abierto, se considera una zona de riesgo y es
ocupado principalmente por personas que subsisten de las actividades asociadas a la
recolección y selección de la basura ( “burreros” y pepenadores)
2.3.7 Oferta y demanda de suelo y vivienda

Con respecto a los datos del 2000 el municipio de Nezahualcóyotl tiene un parque
habitacional de 274,984 viviendas, cifra que aumento en 3,196 entre 1995 al 2000; es decir es
el 12.9% más con respecto a 1990.
45
ESTADO DE MÉXICO.
El acelerado crecimiento poblacional del Municipio se presentó entre 1963 fecha de su

fundación y hasta 1980, en donde se observa un incremento tanto en el número de vivienda
como en la población; así como en su extensión urbana. Para las décadas siguientes el
comportamiento muestra decrementos de población y la estabilización del crecimiento de
viviendas.
Gráfica 13 Municipio de Nezahualcóyotl. Crecimiento demográfico y de la vivienda. 1970-2000
1600000
1400000
1,341,230
1200000
1,256,115 1,233,868 1,225,972
1000000
800000
600000 580,436
400000
239,749 271,788 274,984
200000 216,269
90,338
0
1970 1980 1990 1995 2000
Población t ot al Tot al de viviendas
Fuente: INEGI. Censos Generales de 1970, 1980, 1900 y 2000. Conteo de Población y Vivienda, 1995.
Como ya se ha expuesto, las cifras poblacionales han descendido paulatinamente, mientras

que el inventario de vivienda ha seguido creciendo, aunque ya no a ritmos tan intensos; es por
ello que el promedio de ocupantes por vivienda ha ido disminuyendo gradualmente. Este
decremento del promedio de habitantes por vivienda muestra que en 1970 se presenta el
índice mayor que correspondía a 6.4 hab/viv; que es la cifra más alta registrada por el
municipio.
En 1980, el número de habitantes por vivienda disminuye ligeramente, pues registró el 6.2;
para 1990 desciende más en comparación al periodo anterior en un habitante menos, para
registrar 5.2 hab/viv. Para 1995 se reduce aún más y registra 4.5, mismo dato que se reporta
para el año 2000. Esta disminución de los ocupantes por vivienda es causada por dos razones
principalmente: la primera se refiere al aumento de la población joven principalmente
concentrada en el rango de 20 a 35 años como se muestra en la pirámide de edades, al mismo
tiempo que la edad de 0 a 20 años está reduciendo su participación. La segunda es causada
por la emigración del municipio hacia otras entidades aledañas, cuyo fin es buscar un
patrimonio de los hogares jóvenes y por las oportunidades que dan las ciudades medias,
gracias al nivel educativo de los emigrantes.
46
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 14 Ocupación promedio de habitantes por vivienda en el municipio y en el estado 1970-2000
6.00
5.58
5.03
5.00
5.21 4.51
4.88 4.21
4.00 3.98
3.65
3.82
3.00 2.81
2.00
1.00
0.00
1970 1980 1990 1995 2000
ESTADO MUNICIPIO
Fuente: INEGI. Censos Generales de 1970, 1980, 1900 y 2000. Conteo de Población y Vivienda, 1995.
En relación a la tipología de vivienda de Nezahualcóyotl, se observa que predomina la

vivienda unifamiliar progresiva, producto del proceso de autoconstrucción, la cual ocupa una
superficie aproximada de 4,392 has. Corresponde a vivienda producida principalmente
mediante colonias populares, usando materiales durables y con carencia de terminados. Con
una densidad neta de 279 habitantes por hectárea, sólo en el área que corresponde a uso
habitacional.
El otro tipo de vivienda que se encuentra dentro del municipio corresponde a los
fraccionamientos residenciales de media categoría. Estos tienen características diferentes a los
primeros, ya que son resultado de una planificación urbana y del propio desarrollo inmobiliario.
El área que ocupa es de 330 has. y sus características a diferencia de el resto de las viviendas,
es que cuentan con todos los servicios públicos, y con acabados de buena calidad en las
fachadas. Cabe hacer mención que estos desarrollos se localizan en la parte norte de
Nezahualcóyotl, a diferencia de la vivienda popular progresiva que se localiza en gran medida
en la zona centro y en menor proporción en la zona norte.
Tabla 6. Municipio de Nezahualcóyotl. Características de la vivienda.
ESTADO DE MÉXICO NEZAHUALCÓYOTL

VIVIENDA % VIVIENDA %
Casa sola 2,265,800 82.60 205,238 74.64
Departamento en Edificio 187,883 6.85 18,916 6.88
Cuarto de Azotea. 3,704 0.14 679 0.25
Vivienda Móvil 213 0.01 14 0.01
No especificado 87,274 3.18 9708 3.53
Local no construido para habitación 2,133 0.08 209 0.08
Vivienda Colectiva 196,137 7.15 40,220 14.63
TOTAL 2,743,144 100.00 274,984 100.00
Fuente: Resultados Preliminares del XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. INEGI
47
ESTADO DE MÉXICO.
El número de viviendas particulares son en gran medida las que predominan en el

municipio ya que concentra el 74.64% del total de viviendas, que en comparación con el
porcentaje estatal se encuentra por debajo en 8 puntos porcentuales. Cabe hacer mención que
la mayoría de las categorías en cuanto a sus representatividad se comportan de manera
similar, aunque la vivienda colectiva tiene una ligera variación, ya que el municipio reporta
15.63%, que es casi el doble del porcentaje del Estado (7.15%).
Con relación al proceso de construcción de la vivienda se observa que, predominan los
materiales durables pero con malos acabados dentro y fuera de la vivienda, aunque la imagen
urbana de hace 15 años que tenía el municipio ha cambiado y en la actualidad se observa a un
mayor número de viviendas con acabados por lo menos en fachadas, que ha sido producto de
una maduración y estabilización económica por parte de la población.
Al mismo tiempo que el proceso de autoconstrucción en un plazo de 15 a 20 años, la
vivienda tiende a terminarse en su construcción estructural y comienza a darse una
remodelación en sus fachadas.
En este sentido el Municipio cuenta con 270,957 de viviendas con paredes de tabique que
representa el 98.5%, mientras que en el Estado esta proporción es del 90.3%. En cuanto a las
viviendas que cuentan con pisos de cemento el municipio del total de viviendas, el 66.5% que
equivale a 182,838 viviendas tienen este tipo de piso; mientras que el Estado se encuentra
ligeramente por arriba de este porcentaje en cerca de 3 puntos porcentuales (69.8%).
Estos datos si se comparan con los que corresponden a los pisos de tierra para ambos
casos, comparativamente hablando son menores lo que explica que para el caso de
Nezahualcóyotl aproximadamente el 33% de las viviendas tienen otro tipo de materiales de
mejor calidad en pisos; la diferencia con los porcentajes del Estado muestra que las viviendas
con pisos de tierra es de 6.4%, lo que reduce en aproximadamente 24% de las viviendas que
cuentan con otro tipo de material en pisos, este tipo de materiales van desde los recubrimientos
hasta duela o el parquet.
Tabla 7. Municipio de Nezahualcóyotl. Materiales de la vivienda, 2000.

TOTAL LOSA DE TECHOS PAREDES PAREDES PISOS PISOS
VIV. CONCRETO LÁMINA TABIQUE LÁMINA CEMENTO TIERRA
Estado de México 2,743,144 2,044,414 74.5% 364,885 13.3% 2,476,255 90.3% 15,848 0.58% 1,915,986 69.8% 176,192 6.4%
Nezahualcóyotl 274,984 230,832 83.94% 41,370 15.0% 270,957 98.5% 294 .11% 182,838 66.5% 2,431 .88%
Fuente: Resultados Preliminares del XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. INEGI
En relación con los materiales en techos, se puede observar que el municipio tiene un
porcentaje cercano al 84% de viviendas que cuentan con losa en sus techos mientras que las
que cuentan con techo de lámina es el 15%. Estas últimas viviendas corresponden a las
viviendas de reciente creación y que coinciden a los asentamientos irregulares localizados en la
parte nor-oriente y sur-oriente del municipio.
En lo relativo a los servicios con los que cuentan las viviendas, en el año 2000 se tiene que
3,637 viviendas carecían de agua entubada por lo que usan agua de pipas o se abastecen de
otras fuentes, lo que representa el 8.02% del total del municipio. Este porcentaje es más alto
que el promedio del Estado de México en su conjunto, que en el mismo año fue de 5.63%, y
por tanto representa un déficit alto que debe enfrentarse.
48
ESTADO DE MÉXICO.
Nezahualcóyotl gracias a su conformación evidentemente urbana, debido a sus cerca de 40

años de conformación, la mayor parte de las viviendas cuentan con los servicios públicos
básicos. De este manera las viviendas que cuentan con agua entubada asciende a 269,957;
que representan el 98.2% porcentaje que es superior al reportado por el Estado.
Las viviendas que cuentan con drenaje son 268,211 del total de viviendas el cual equivale al
97.5% y también es superior al del Estado en 9.5 puntos porcentuales ya que registra el
88.06% de las viviendas del Estado que cuentan con este servicio.
Con relación al servicio de energía eléctrica esta diferencia es menor a las presentadas
anteriormente, pues ambos porcentajes se encuentran por arriba del 98% de cobertura,
aunque también se observa una ligera superioridad por parte del municipio.
Gráfica 15 Servicios en vivienda en el Municipio y el Estado, 2000
98.2 99.4 98.51

97.5
100
95 88.06
87.6
90
85
80
Agua Entubada Drenaje Electricidad
Municipio Estado
Fuente: COESPO e INEGI, Resultados preliminares del XII Censo General de Población y Vivienda, 2000.
Como se puede observar en la gráfica 15, las diferencias más significativas entre el
municipio y el Estado, se ubican en la dotación de agua potable y drenaje; siendo la primera
mayor en su diferencia.
2.3.8 Zonas de valor histórico y cultural

Dadas las características sobre el origen y la evolución del municipio, hasta ahora no se han
detectado sitios, monumentos o zonas de valor histórico o cultural declarados bajo la tutela del
Instituto Nacional de Antropología e Historia ni del Instituto Nacional de Bellas Artes; por lo que
formalmente en Nezahualcóyotl no hay un registro oficial al respecto.
2.3.9 Principales tipos y fuentes de magnitud de contaminación

El municipio se encuentra inmerso en los problemas ambientales de la Zona Metropolitana
de la Ciudad de México. En Nezahualcóyotl, la calidad del aire se ve afectada principalmente
por vehículos automotores, que en 1996 representaban un parque vehicular de 39,626
49
ESTADO DE MÉXICO.
unidades, entre particulares (35,027) y de servicio público (4,799), que emiten grandes
cantidades de gases contaminantes a la atmósfera14.
La existencia de tiraderos de basura así como de drenaje a cielo abierto provoca la
contaminación por la dispersión de basura y olores hacia las áreas urbanas; asimismo, los
vientos dominantes han provocado un continuo desgaste de suelo, principalmente en las áreas
desprovistas de vegetación como es el caso de la Zona Federal, lo que a su vez genera una
emisión continua de partículas suspendidas a la atmósfera.
Asimismo, la cercanía de los sitios de disposición final de residuos sólidos (Neza1) con las
zonas urbanas provoca importantes problemas de contaminación debido a que estos residuos
son arrastrados hacia las zonas habitacionales; por otra parte, la descomposición de la basura
genera líquidos llamados lixiviados, situación que provoca la contaminación de los mantos
freáticos, al no contar con la infraestructura necesaria para el tratamiento de dichos residuos.15
En 1997, la Dirección General de Planeación Ambiental de la Secretaría de Ecología del
Gobierno del Estado de México estimó las emisiones de fuentes fijas de 73 empresas de
Nezahualcóyotl de jurisdicción federal, con base en información del Instituto Nacional de
Ecología (INE), el resultado fue un total de 65.04 ton/año, de las cuales el 35 % corresponde a
hidrocarburos.
La zona oriente del estado constituida por Ecatepec, Nezahualcóyotl, Chimalhuacán, Valle
de Chalco Solidaridad, La Paz, Ixtapalaluca y Chicoloapan, cuenta con insuficiente caudal de
agua potable. Se tienen problemas con la calidad del líquido, no cumple con las normas para
fierro y manganeso. Las fuentes de abastecimiento de agua en bloque se encuentran alejadas,
ya que hace falta prolongar el Acuaférico 15 km más y 30 km para la llegada del Macrocircuito.
14
Cada año se generan en el Valle de México un promedio de 900 mil toneladas de partículas contaminantes, 80 por ciento producidas por
vehículos automotores, informó César Reyna, Director de Diagnóstico Ambiental de la Secretaría de Ecología estatal, quien indicó que en el Distrito
Federal y los 8 municipios de la zona conurbada circulan todos los días 3 millones 400 mil vehículos.
15
Al menos nueve mil coladeras, que representan 45 por ciento del total, sólo se encuentran sobrepuestas, lo cual ha originado inundaciones
en puntos específicos de esta localidad.
50
ESTADO DE MÉXICO.
2.4. INFRAESTRUCTURA
2.4.1 Infraestructura Hidráulica
2.4.1.1 Dotación de agua

El Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (ODAPAS),
establece una dotación diaria de 150 litros por habitante, sin embargo, el volumen establecido
por dicho organismo, está por debajo de lo establecido por la Comisión de Aguas del Estado de
México (CAEM), quien determina un mínimo de 200 litros de agua por habitante al día.
2.4.1.2 Zonas con servicio regular de agua potable y zonas con déficit
Para el año 2000, se registraron 274,984 viviendas; de las cuales 779 no disponen de agua
entubada, identificándose 255 viviendas que se abastecían usando agua de pipas, 504
viviendas usan agua de pozo, de llave pública e hidrantes 1,337, de otras viviendas 402, y
1,349. En este sentido se identifican dos colonias en la zona centro que no cuentan con
servicio de agua potable y corresponden a las colonias Ejidos San Agustín e Izcalli
Nezahualcóyotl, las cuales han sido las menos favorecidas para la introducción de
infraestructura, en la zona norte del municipio se identifica la colonia Borde Lázaro Cárdenas
con carencia de este servicio, el resto de la zona cuenta con la infraestructura para la dotación
de agua potable.
Tabla 8. Viviendas particulares con servicio de agua potable

AÑOS
1980 1990 1995 2000
LOCALIDAD ABS. % ABS. % ABS. % ABS. %

Total de viviendas 214,132 100.00 239,749 100.00 271,278 100.00 274,984 100.00
Viviendas Particulares
201,688 94.19 229,394 95.68 269,712 99.42 269,957 98.17
habitadas con servicio
Fuente: Información procesada con base en INEGI, X, XI Censos Generales de Población y Vivienda 1980 y 1990, Conteo de Población y
Vivienda 1995 y Tabulados Básicos del XII Censo de Población y Vivienda 2000.
2.4.1.3 Fuentes de abastecimiento

El sistema de abastecimiento de agua potable en el Municipio, se realiza a través de pozos
profundos, los cuales registran un caudal de 3,440 litros por segundo (I/p/s), lo que genera una
aportación mensual muy cercana a los nueve millones de metros cúbicos. Es importante
mencionar que 8 de estos pozos son operados por el ODAPAS, 16 por la Comisión Estatal de
Agua y Saneamiento (CEAS) y los del ramal Peñón Texcoco por la Comisión Nacional del
Agua (CNA).
El caudal registrado por las fuentes de abastecimiento es de3,440 I/p/s y con base en el
Manual de Normas de Proyecto para Obras de Aprovechamiento de Agua Potable en
Localidades Urbanas de la República Mexicana, establece una dotación de 200 litros, por su
parte la Comisión de Agua del Estado de México, determino como mínimo una dotación de 200
litros de agua diarios por habitante.
51
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 9. Pozos municipales.
SUMINISTRO
FUENTE UBICACIÓN (LPS)
POZOS ZONA DE
MUNICIPALES 880 COBERTURA INFLUENCIA
1. Chimalhuacán (No 303) Av. Chimalhuacán, entre calle 15 y calle 18 de la 140 Colonia Benito Juárez y
Col. Esperanza la Esperanza
2. Tepozanes (No 329) Calle 11 o Tepozanes, entre Rayito de Sol y vías 80 Colonia Benito Juárez
del ferrocarril, Colonia Esperanza
3. Cigarra (No 330) Cuarta Av. o Rayito de Sol, entre Cigarra y 93 Colonia Rey Neza y
Norteñas; Colonia Esperanza Benito Juárez
4. Villada (No Neza 3) Camellón Central de Av. Vicente Villada, entre 129 Colonia Villada,
Av. Texcoco y del Valle, Colonia Metropolitana Ampliación Villada y
3ª. Sección Villada Oriente
5. Sor Juana (No Neza 3) Camellón Central de Av. Sor Juana, entre Av. 85 Colonia Metropolitana I,
Texcoco e Indio Triste, Colonia Metropolitana 2ª. II y III Sección
Sección
6. Bondojito (No Neza 5) Bondojito y Río Blanco, Colonia Ampliación 113 Colonias la Águilas y
Vicente Villada Oriente Villada
7. Sifón (No7) Camellón Central de la Av. Vicente Villada, entre 100 Colonias Evolución y
Sifón y Martín Carrera; Colonia Metropolitana ·3a Villada
Sección
8. Escalerillas (No Neza 8) Camellón Central de la Av. Sor Juana, entre 140 Colonia Evolución
Flamingos y Escalerillas, Colonias Metropolitana
2ª. Sección
Tanque La Caldera 605 C. Oriente
Tanque Zaragoza 115 Centro
Ramal Peñón Texcoco 590 Norte
Pozos Estatales (16) 1,225 C. Oriente
Total 3,440
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl 1997-2000, Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (ODAPAS).
2.4.1.4 Plantas de bombeo

Se tienen identificadas tres plantas de bombeo, mismas que se utilizan para la extracción y
distribución de agua potable en el Municipio, destacando la Planta Pantitlán con 3 bombas y
una capacidad de 200 hp.
Tabla 10. Características de las plantas de bombeo
PLANTAS DE No. DE
BOMBEO UBICACIÓN BOMBAS CAPACIDAD
Pantitlán Camellón central de la Av. Pantitlán, entre calle José del Pilar 3 200 hp cada una
y calle Nevado de Toluca de la Colonia Los Volcanes en zona
centro.
Carmelo Camellón central de la Av. Carmelo Pérez, entre Av. 1 50 hp.
Pérez Amanecer Ranchero y Av. Cielito Lindo de la Colonia Aurora
en zona oriente.
Las Torres Camellón central de Av. Las Torres, entre Calle 12 y Calle 13 1 50 hp
de la Colonia Campestre Guadalupana en zona norte.
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl 1997-2000, Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (ODAPAS).
52
ESTADO DE MÉXICO.
2.4.1.5 Plantas potabilizadoras

En el municipio, existe la necesidad de instalaciones de plantas de potabilización para agua
de consumo domestico, aunque destaca la presencia de plantas presurizadoras, las cuales
son:
1.- Rebombeo 1 de Cd. Lago, que se ubica en el camellón central de la Av. Lago Colín,
entre Lago Hielmar y Eje 1 de la Colonia Ampliación Ciudad Lago; cuenta con dos motores de
100 hp cada uno y un rotametro para dosificar la adición de gas cloro para potabilizar.
2.- Los ocho pozos del municipio, cuentan con rotametro para potabilizar el agua con gas
cloro.
3.- El tanque Carmelo Pérez, que de igual manera cuenta con rotametro para potabilizar el
agua con gas cloro.
2.4.1.6 Localización y capacidad de elementos para el almacenamiento

Con respecto al almacenamiento de agua potable, el municipio se sirve de cinco tanques,
de los cuales tres son elevados; destaca el tanque La Caldera el cual suministra 52,279 m3 al
día equivalentes a 605.08 litros por segundo y es administrado por CEAS, da servicio al
municipio y a otros municipios colindantes, los elementos que integran el sistema son los
siguientes:
Tabla 11. Características de los tanques de almacenamiento

TANQUES DE
UBICACIÓN CAPACIDAD SUMINISTRA
ALMACENAMIENTO
Tanque la Caldera Cerro La Caldera, Carretera Federal México - 15,000 m3 Municipio la cantidad de 52,279 M3
Puebla diarios
Tanque Zaragoza Ubicado en Calzada Ignacio Zaragoza esquina 620 m3 Municipio 9,936 M3 diarios,
Oriente 257, Colonia Agrícola Oriental en la equivalentes a 115 Ips.
Delegación Iztacalco
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl 1997-2000, Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento
(ODAPAS).
Por su parte el municipio cuenta con tres tanques elevados, los tanques Rey Neza y las
Antenas, que se ubican en la parte norte del municipio, ambas suman una capacidad de 35
m3; por su parte en la zona sur se ubica el tanque Carmelo Pérez con una capacidad del
mismo orden, equilibrando ambas zonas que por sus características de conformación dificultan
una integración del servicio.
Tabla 12. Características de los tanques de almacenamiento elevados

TANQUES ELEVADOS
UBICACIÓN CAPACIDAD SUMINISTRA
DE ALMACENAMIENTO
Rey Neza Calle Matlacíhuatl, entre Coatinchán y Tenochtitlán, 10 M3 Colonias de la zona.
Unidad Habitacional Rey Neza, zona oriente.
Las Antenas Calle Santa Ana, entre Hacienda de Pastejé y Av. 25 M3 Colonias de la zona.
Hacienda de La Noria, Colonia Las Antenas, en zona
norte.
Carmelo Pérez Camellón central de la Av. Carmelo Pérez, entre Cuarta 35 m 3 Colonias de la zona, a
Av. y Av. Amanecer Ranchero, Colonia Aurora en la zona nivel de calle
oriente. (superficial).
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl 1997-2000, Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento
(ODAPAS).
53
ESTADO DE MÉXICO.
2.4.1.7 Diámetro de la red primaria y su localización

En el municipio se distribuye el agua potable, a través de 317,580 metros de red primaria
presentando diámetros diferenciados que van de las 6 hasta las 42 pulgadas y una red
secundaria de 954,500 metros con diámetros de 3 y 4 pulgadas para la segunda.
Tabla 13. Características de la red primaria de agua potable.
LONGITUD DIÁMETRO
NÚMERO MATERIAL
(METROS) (PULGADAS)
1 105,350 6 Asbesto-cemento
12 9,335 42 acero
Total 317,580
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl 1997-2000, Organismo Descentralizado de Agua
Potable, Alcantarillado y Saneamiento (ODAPAS).
Es importante señalar que 97.06%, es decir, 308,245 metros, de la red primaria es de

asbesto - cemento y sólo el restante 2.94%, esto es, 9,335 metros, es de acero, siendo este
ramal el que presenta el mayor diámetro con 42 pulgadas. Del mismo modo, la red secundaria
es en su totalidad de asbesto-cemento y pvc.
Tabla 14. Características de la red secundaria de agua potable.
LONGITUD DIÁMETRO
NÚMERO MATERIAL
(metros) (PULGADAS)
1 835,000 3 Asbesto-cemento y pvc
2 119,500 4 Asbesto-cemento y pvc
TOTAL 954,500
54
ESTADO DE MÉXICO.
2.4.2 Infraestructura Sanitaria

La dotación del servicio presentó en el periodo comprendido de 1980 al 2000, una cobertura
creciente, ya que en 1980 el sistema de drenaje cubrió el 95% de las viviendas registradas,
cifra que aumento 1.82 puntos porcentuales en la siguiente década al ubicarse en 97.61% del
total, para posteriormente establecerse en 99.43% en el año de 1995, y finalmente en el año
2000 se tiene una cifra de 99.80% lo cual permite observar que no existe un rezago
significativo, el déficit mínimo que se presenta, puede ser variable con la presencia y
crecimiento de los asentamientos irregulares existentes en el municipio.
Tabla 15. Viviendas particulares con servicio de drenaje.

AÑOS
1980 1990 1995 2000
LOCALIDAD
ABSOLUTOS % ABSOLUTOS % ABSOLUTOS % ABSOLUTOS %
Total de viviendas 214,132 100 239,749 100 271,278 100 274984 100
205,127 95.79 234,024 97.61 269,735 99.43 271,705 99.80
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl 1997-2000, Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento.
2.4.2.1 Localización y diámetro de drenes
Para el desalojo de las aguas servidas del Municipio de Nezahualcóyotl se cuenta con el río
de los Remedios, río Churubusco, Canal de Compañía, Dren Bordo de Xochiaca.
Dentro del lago de Texcoco se construyó el Dren General del Valle, el cual parte del río de
La Compañía en el puente Xochiaca, con un desarrollo aproximado de18 Km. hasta su
descarga en el Gran Canal de Desagüe, a través del canal de la Draga. Recibe las
aportaciones del canal de La Compañía, los drenes de Chimalhuacán I y II, el dren Xochiaca,
las aportaciones de los lagos de Regulación Horaria y Churubusco y del dren perimetral.
El canal de la Compañía drena la parte oriente del Valle de México, desde su origen en las
Sierras Nevadas y río Frío hasta su descarga al dren General.
El dren natural de la zona sureste de la ZMVM, es el río de La Compañía, el cual esta
formado por el Canal General y el río Miraflores, este a su vez lo conforman los ríos san
Francisco y San Rafael. Descarga a lo largo de Texcoco y drena los municipios de Chalco,
Ixtapaluca y Nezahualcóyotl.
Con respecto a la infraestructura sanitaria y pluvial del municipio, esta se compone de:
a) Colectores que presentan diámetros que van desde 107 cm. a 244 cm.; y conducen las
aguas residuales y pluviales hacia las plantas de bombeo (cárcamos).
Tabla 16. Características de los cárcamos
DIAMETRO DEL COLECTOR (MTS.) LONGITUD (KM.)
2.44 35
2.13 30
1.83 20
1.52 25
1.22 40
1.07 50
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl 1997-2000, Organismo Descentralizado de
Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento.
55
ESTADO DE MÉXICO.
b) Los subcolectores presentan un diámetro entre 45 cm 91 cm; estos subcolectores

conducen las aguas negras y pluviales a los colectores principales.
Tabla 17. Características de los subcolectores
DIAMETRO DEL SUBCOLECTOR (MTS.) LONGITUD (KM.)
91 120
76 90
61 50
45 50
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl 1997-2000,
Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y
Saneamiento (ODAPAS).
c) Las atarjeas, identificadas como tuberías de concreto simple de 30 a 38 cm de diámetro,

conducen las aguas negras de las descargas domiciliarias a los subcolectores.
Tabla 18. Características de las redes de atarjeas
DIAMETRO DEL COLECTOR (MTS.) LONGITUD (KM.)
38 200
30 250
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl 1997-2000,
Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y
Saneamiento (ODAPAS).
2.4.2.2 Plantas de bombeo

En los municipios conurbados del Estado de México se dispone aproximadamente de 122
plantas de bombeo, de las cuales Diez se ubican en el municipio de Nezahualcóyotl. Estas
plantas deben operan todo el año, en época de estiaje para desalojar las aguas residuales, y
durante la época de lluvias, para dar mayor flexibilidad a la operación del sistema de desagüe,
sin embargo su funcionamiento permanente depende del mantenimiento y las políticas
establecidas por el Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento
(ODAPAS), así como de la disponibilidad de recursos técnicos, humanos y financieros.
Tales plantas se construyeron hace más de 20 años, utilizándose hasta la fecha para el
para el bobeo las aguas negras a los Ríos de la Compañía, Churubusco y de los remedios.
Sus características se describen a continuación.
56
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 19. Plantas de bombeo en el municipio de Nezahualcóyotl
NOMBRE DE LA PLANTA N. DE CAPACIDAD DE

DE BOMBEO UBICACIÓN BOMBAS DESCARGA LUGAR DE DESCARGA
Cárcamo Av. Chimalhuacán y Calle 7 de la Col. 5 1,054 lps Río Churubusco
Chimalhuacán Estado de México
Cárcamo Maravillas Av.- Bordo de Xochiaca esquina 5 2,108 lps Dren Xochiaca
Virgen de Fátima
Cárcamo Central Av. Bordo de Xochiaca esquina Av. 1 1,054 lps Dren Xochiaca
(López Mateos) López Mateos, Colonia Tamaulipas 2 537 lps
Cárcamo Sor Juana Av. Bordo de Xochiaca esquina Av. 3 1,054 lps Dren Xochiaca
Sor Juana Inés de la Cruz en la 2 537 lps
Colonia La Aurora
Cárcamo Vicente Av. Bordo de Xochiaca esquina Av. 3 1,054 lps Dren Xochiaca
Villada Vicente Villada, Colonia Aurora 2 375 lps
Cárcamo Carmelo Av. Bordo de Xochiaca esquina Av. 4 1,054 lps Río de la Compañía
Pérez Carmelo Pérez de la Colonia Aurora 1 537 lps
Cárcamo Esperanza Av. Tepozanes y FFCC de la 3 1,054 lps Río de la Compañía
Colonia Esperanza 1 537 lps
Cárcamo Los Reyes Av. de Los Reyes y Norte 2, de la 5 1,054 lps Río de la Compañía
Colonia Reforma
Cárcamo Central Av. Central y Av. río de los Remedios 3 2,108 lps Río de los Remedios
Zona Norte de la Colonia Valle de Aragón 1 1,054 lps
Cárcamo San Felipe Av. Valle Alto y Av. Río de los 3 2,108 lps Río de los Remedios
de Jesús Remedios de la Colonia Valle de 1 537 lps
Aragón
Fuente: Plan Maestro de Drenaje de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México 1994 - 2010; DDF; Secretaría general de Obras
Además de estos cárcamos, existe una planta de bombeo (pozo indio) y una planta
generadora eléctrica (diesel), que al igual que los cárcamos, es auxiliar para el bombeo de las
aguas negras del Municipio y se localizan en la zona norte de la Colonia Plaza Aragón.
Así mismo, el municipio cuenta con una planta para el tratamiento de aguas negras con una
capacidad de 210 l/p/s, los cuales se utilizan principalmente para el riego de las áreas verdes
del municipio.
Tabla 20. Características de la s redes
RED DIAMETRO (PULG.) LONGITUD (KM.)

Red principal 8 y 12 8
Av. Nezahualcóyotl 2y3 5
Av. López Mateos 2y3 5
Av. Sor Juana Inés de la cruz 2y3 5
Av. Vicente Villada 2y3 5
Redes secundarias 2 2.3
A lo largo del Bordo de Xochiaca, en el tramo de la Colonia El Sol y Av. Carmelo Pérez,
existe una red de riego ecológica con una tubería de pvc de 3 pulgadas de diámetro y una
longitud de 3,940 mts.
57
ESTADO DE MÉXICO.
2.4.3 Infraestructura Carretera, Ferroviaria y Aérea

La infraestructura carretera, tiene importancia significativa por la localización geográfica del
municipio de Nezahualcóyotl, ya que es una área de integración con la Zona Metropolitana del
Valle de México; se estructura con los municipios y delegaciones colindantes, pertenecientes a
la sub región 2. El sistema vial se estructura por vialidades principales como, Anillo Periférico,
Autopista Peñón Texcoco, Av. Central y con un impacto significativo, la Calzada Ignacio
Zaragoza, que registra un flujo vehicular cercano a los 500 mil vehículos diarios.
La red ferroviaria del municipio de Nezahualcóyotl, es parte del sistema de transporte férreo
de la Zona Metropolitana del Valle de México, y se comunica con el resto del sistema ferroviario
nacional, destacando la Vía central que inicia en Buenavista conectando al norte y occidente,
así como las líneas que salen por el oriente y se dirigen al Golfo de México.
Es importante mencionar que el municipio es atravesado por la vía del ferrocarril en la zona
centro y norte de la localidad, sin embargo este tramo se encuentra en desuso, propiciando la
invasión de los derechos de vía por asentamientos humanos irregulares.
El tendido de los durmientes se ubica en Av. Ferrocarril, en el tramo de Calle 15 y Calle 27,
de la Colonia de El Sol y el límite municipal en la zona oriente o centro, esto es, en los linderos
con el municipio de Chimalhuacán.
El aeropuerto Internacional de la Ciudad de México se ubica al nororiente del Distrito
Federal., en terrenos que forman parte del ex lago de Texcoco; debido a la cercanía del
municipio con el Aeropuerto, algunos asentamientos humanos han invadido parte de la zona
que requieren los aviones para hacer maniobras de despegue y aterrizaje (cono de
aproximación), cuyo radio de influencia es de 5.0 km. a partir de los principales vértices de la
pista de aterrizaje de acuerdo a los lineamientos que marca Aeropuertos y Servicios Auxiliares
(ASA), como organismo dependiente de la Dirección General de Aeronáutica Civil.
En este sentido, cualquier construcción, anuncio o instalación que se encuentre dentro del
polígono de influencia del aeropuerto no deberá sobrepasar los 45 metros de altura, de lo
contrario, tendrá que contar con un dictamen especial por parte de Aeropuertos y Servicios
Auxiliares.
2.4.4 Infraestructura Vial

Nezahualcóyotl es un municipio con la mayor parte de su superficie cubierta por tejido
urbano; su crecimiento esta íntimamente ligado al fenómeno de conurbación, ya que se
encuentra integrado física y funcionalmente a la dinámica urbana de la Zona Metropolitana de
la Ciudad de México, la cual, es hoy en día, la mayor concentración social y económica del
país. Es decir, la localidad presenta una de las realidades más complejas en materia de
vialidad considerando que es uno de los municipios con mayor índice de urbanización no sólo
de la entidad, sino de todo el país.
El municipio presenta una traza urbana con características peculiares, se encuentra
conformado por dos zonas, cada una con sistemas viales distintos. La zona centro presenta
una traza urbana reticular, es decir, se encuentra estructurada internamente por un sistema de
validadas primarias que constituyen el principal medio para distribuir el tránsito y determinar las
líneas de deseo hacía las diferentes áreas de la ciudad y soportar el desarrollo de la mayoría
de las actividades comerciales y de servicios de la población.
58
ESTADO DE MÉXICO.
Territorialmente, su traza urbana ha sido fundamental para orientar el crecimiento de la

trama urbana actual, ya que ha propiciado la continuidad de las calles y la formación de nuevas
manzanas debido a que facilita la lotificación modulable. De esta forma, la configuración
espacial del municipio; se caracteriza por la presencia de grandes manzanas o sectores
homogéneos de formas geométricas definidas de acuerdo al ángulo de sus vialidades
primarias, integrándose al interior por conjuntos de manzanas rectangulares ordenadas
alrededor de un cuadro central, centro urbano de tipo local o centro de barrio.
La zona centro se extiende a través de 17 ejes viales, los cuales en algunos casos se
prolongan hacía los municipios y delegaciones; situación que ha sido determinante para que la
traza urbana de esta zona mantenga la continuidad física y funcional con los sistemas viales
del municipio de Chimalhuacán y las delegaciones Venustiano Carranza, Iztacalco e Iztapalapa
del Distrito Federal, con las que conforma un sistema vial de carácter regional.
La estructura reticular o de malla, se mantiene constante en toda la zona centro, a
excepción de las colonias Rey Neza, Izcalli Nezahualcóyotl y Villa de los Capulines, las cuales,
presentan una traza urbana irregular debido a que las vialidades secundarias tienen diferentes
ángulos de inclinación dando como resultado que las manzanas tengan diferentes formas y
tamaños, modificando la estructura general del sistema vial.
Con respecto a la Zona Norte, se identifica un tejido urbano con características de tipo
sectorial o grandes manzanas, con formas geométricas distintas, dando como resultado una
estructura de tipo irregular. Lo anterior se debe a que las vialidades primarias que las delimitan
no son perpendiculares entre sí, ya que son continuaciones de importantes ejes viales
provenientes del Distrito Federal, tal es el caso del Anillo Periférico y el Eje 3 Norte, situación
que ha propiciado la continuidad de la traza urbana entre los diferentes municipios y
delegaciones de la Ciudad de México con las que colinda.
Al interior, destaca la presencia de grandes áreas habitacionales organizadas sin un orden
geométrico definido, conformados en su interior por vialidades de tipo local que tienen como
única función, dar acceso a los predios o edificios inmediatos y en algunos casos ligar las
vialidades secundarias y primarias. Las características de este tipo de organización urbana
permite disminuir el flujo vehicular sobre zonas habitacionales.
Tabla 21. Características de las vialidades

VIALIDADES KM %
Asfaltadas 909.35 88.63
Sin recubrimiento 116.65 11.37
Total 1,026 100
Con banquetas y guarnición 908.01 88.50
Sin banquetas y guarnición 117.99 11.50
Fuente: Gobierno del Estado de México, Universidad Tecnológica de Nezahualcóyotl, Atlas
Mercadológico de la Ciudad de Nezahualcóyotl.
Como resultado de la interacción funcional entre el municipio de Nezahualcóyotl y la Ciudad

de México, el sistema vial se ha constituido con la premisa de comunicar con eficiencia a la
población, la cual se desplaza diariamente por vialidades de carácter regional, como el Anillo
Periférico y la Av. Carlos Hank González.
59
ESTADO DE MÉXICO.
Actualmente, la red vial se compone de 1,026 kilómetros lineales, de los cuales más del
88% se encuentran pavimentadas, cabe señalar que en algunas zonas las condiciones
materiales de la vialidad se encuentran deterioradas, debido al flujo vehicular que presentan,
así como a la falta de mantenimiento.
2.4.4.1 Vialidades primarias

Se caracterizan por ser las principales vías de entrada y salida del municipio, permitiendo la
comunicación directa hacia los diferentes puntos de origen y destino del territorio municipal.
Generalmente, los cruces en estas vialidades se dan con otras de igual jerarquía y en algunos
casos como el Anillo Periférico, las Avenidas Carlos Hank González, Peñón-Texcoco y Las
Torres en la Zona Norte, así como Adolfo López Mateos, Carmelo Pérez, Bordo de Xochiaca y
Pantitlán en la Zona Centro continúan hacía el Distrito Federal y municipios colindantes
conformando una red vial de carácter metropolitano que mantiene la continuidad y conurbación
física y funcional, dando la impresión de ser un sólo sistema vial.
Tabla 22. Vialidades primarias: zona centro
NOMBRE SECCIÓN LONGITUD SENTIDO CAMELLÓN ORIGEN Y DESTINO
Av. Bordo de Xochiaca 75 m. 6.68 km. Doble sentido Uno Cruza el Municipio a partir de Anillo Periférico hasta la Av. Circuito
Universidad Tecnológico, continua hasta Av. Chimalhuacán.
Av. Pantitlán 35 m. 10.05 Km. Doble sentido Uno Cruza el Municipio a partir de Anillo Periférico hasta la Av. de Los
Reyes, continua hacia el municipio de Los Reyes la Paz.
Av. Chimalhuacán 43 m. 9.60 Km. Doble sentido Uno Cruza el Municipio a partir de la Av. Rio Churubusco hasta
conectarse directamente con el municipio de Chimalhuacán.
4ta Av. – Aureliano Ramos 20 m. 11 Km. Doble sentido Uno Comienza en la Av. Río Churubusco o Anillo Periférico, hasta Av.
Riva Palacios con el nombre de Av. 4 o Aurelio Ramos; y a partir de
ahí hasta la Av. López Mateos cambia el nombre a Virgen de
Guadalupe y de Av. López Mateos hasta la Av. Lázaro Cárdenas o
Av. Universidad Tecnológico.
Av. Gustavo Baz Prada 12 m. 7.38 Km. Doble sentido Inicia en la Av. López Mateos hasta la Av. Lázaro Cárdenas.
Av. Rancho Grande 12 m. 4.75 Km. Doble sentido Uno Inicia en la calle Aguila Negra, junto a la Av. Bordo de Xochiaca y
llega hasta la Av. Lázaro cárdenas.
Av. Texcoco 32 m. 8.10 Km. Doble sentido Uno Inicia en la Av. José María del Pilar dirigiéndose hacia el municipio
de los Reyes la Paz.
Av. Cuauhtémoc – Higinio 20 m. 5.35 km. Doble sentido Uno Inicia en la vía del tren con el nombre de Higinio Guerra hasta la Av.
Guerra Xochiaca.
Av. José del Pilar 20 m. Doble sentido Uno Inicia en la Av. Pantitlán y termina en Av. Texcoco.
Av. Riva Palacio 20 m. 8.38 mk. Doble sentido Uno Inicia en la vía del tren y termina en la Av. Texcoco.
Av. Nezahualcóyotl 40 m. 3.86 km. Doble sentido Uno Inicia en la Av. Texcoco hasta la Av. Bordo de Xochiaca.
Av. Adolfo López Mateos 45 m. 3.86km. Doble sentido Dos Cruza la parte sur del Municipio desde la Av. Texcoco hasta Av.
Bordo de Xochiaca.
Av. Sor Juana Inés de la Cruz 45 m. 4.08 km. Doble sentido Uno Inicia en la Av. Texcoco y termina en la Av. Bordo de Xochiaca.
Av. José Vicente Villada 45 m. 4.31 km. Doble sentido Uno Inicia en la Av. Bordo de Xochiaca hasta la Av. Texcoco.
Av. Carmelo Pérez 44 m. 4.45 km. Doble sentido Uno Inicia de norte a sur, en Av. Bordo de Xochiaca hasta llegar a la Av.
Texcoco.
Cuauhtémoc 12 m. 2.38 km Doble sentido Texcoco-Av. Pantitlán.
Av. México. 12 m. 4.19 km Doble sentido Texcoco-Pantitlán.
Av. Angel de la 12 m. 6.56 km Doble sentido Texcoco-Chimalhuacan
Independencia continuación
Golondrinas
Paloma Negra Pantitlán-Chimalhuacan
AV. San Angel continuación 7 12 m. 6.80 km Doble sentido Texcoco-Chimalhuacan
Leguas
Av. Floresta 12 m. 2.55 km. Doble sentido Av. Los Reyes-Pantitlán.
Av. Lázaro Cárdenas 20 m. 1.90 km Doble sentido Circuito Rey Nezahualcóyotl-Bordo de Xochiaca
4 Avenida 20 m. 11 km Doble sentido Uno Calle 7-Lázaro Cárdenas
Av. Tepozanes 12 m. 5.46 km. Doble sentido Uno Cruza a partir de la Av. Universidad Tecnológico hasta la Av.
Texcoco.
Av. Baja California 20 m. 2.2 km. Inicia en Av. de las Torres (Chimalhuacán) y termina en calle
Insurgentes (Chimalhuacán).
Fuente: Delegación regional de Transporte Terrestre del municipio de Nezahualcóyotl.
El sistema vial de carácter primario del municipio, se caracteriza por su origen visiblemente
planificado, las vialidades que la integran son de sección amplia, doble sentido y en la mayoría
de los casos cuentan con camellones, por lo cual, ha sido determinante para el desarrollo de
las actividades económicas predominantes, ya que a lo largo de estas, se han concentrado los
60
ESTADO DE MÉXICO.
usos comerciales y de servicios, consolidando así los corredores urbanos del municipio;
asimismo, es a través de estas vías que se organiza el sistema de redes y líneas de
infraestructura y se canalizan la mayor parte de las rutas del transporte público.
Con base en lo anterior, se clasificaron 25 vialidades primarias, 17 de ellas se localizan en la
Zona Centro y 8 en la Zona Norte, siendo sus principales características las siguientes:
Tabla 23. Vialidades primarias: zona norte
LONG.
NOMBRE SECCIÓN SENTIDO CAMELLÓN ORIGEN Y DESTINO
KMS.
Anillo Periférico 28 m. 7.95 km. Doble sentido Uno Inicia en la parte norte del Municipio a partir de la calle Valle Alto
con el nombre de Boulevar Río de los Remedios de norte a sur
se convierte en el Anillo Periférico hasta el cruce con Vía Tapo
siguiendo con el nombre de Av. Río Churubusco o Av. 7 hasta la
avenida Texcoco rumbo a la avenida Zaragoza en el Distrito
Federal.
Av. Carlos Hank 100 m. 3.0 Km. Doble sentido Tres Inicia de norte a sur en Río de los Remedios y termina en Av.
González - Av. Central Eje 5 norte-Villa de Aragón (en el Distrito Federal)
Av. Peñon - Texcoco 20 m. 1.09 Km. Doble sentido Uno Inicia en Av . Estado de Veracruz y termina en el Anillo
Periférico,
Av. Taxímetro 20 m. 2.63 Km. Doble sentido Uno Inicia en Av. Estado de Veracruz hasta la Av. Aeropuerto.
Vía Las Torres (Valle 48 m. 4.08Km. Doble sentido Uno Inicia en Av. Estado de Veracruz hasta la Av. Aeropuerto, Inicia
de Zambezi, Jorge con el nombre de Av. Valle de Zambezi a partir de la Av.
Jiménez Cantú, Av. Veracruz hasta el entronque con la Av. Valle de Las Zapatas, a
Bosques de los partir de aquí cambia su nombre por Av. Las Torres hasta el
Continentes entronque con la Av. Rancho Seco y se llama Av. Jorge
Jiménez Cantú desde el punto antes mencionado hasta llegar -a
la Av. Carlos Hank González. Se llama Av. Bosque de los
Continentes desde la Av. Carlos Hank González hasta la Av.
Taxímetro.
Av. Valle de las 25 m. 5.63 Km. Doble sentido Uno Comienza en la Av. Valle Alto hasta el entronque con la Av.
Zapatas Carlos Hank González.
Av. Del Canal 20 m. 3.06 Km. Doble sentido Uno Comienza en Av. Estado de Veracruz y termina en el entronque
Francisco Villa con la Av. Carlos Hank González.
Valle Yang-Tse 12 m. 3.5 km. Doble sentido Uno Valle Alto-Calle 35.
Valle Yukon. 12 m. 3.5 km. Doble sentido Uno Valle Alto-Calle 35.
Hacienda de la Noria. 12 m. Doble sentido Uno. Av. Central-Hacienda de Yacapixtla.
Jorge Jiménez Cantú. Calle 35-Valle Alto.
Bosques de las 20 m. 2.63 km. Doble sentido Uno Av. Aeropuerto-Av. 412.
Américas o Taxímetros
Av. Aeropuerto. 20 m. 2.83 km. Doble sentido. Uno Taxímetros-Vias del FFCC.
Bosques de las 20 m. 1.88 km. Doble sentido Uno Av. 412- Bosques de los Continentes.
Naciones.
Hacienda de Solís. Rancho seco-Hacienda de Presillas.
Av. Central. 100 m. 3 km. Doble sentido. Tres Periférico- Av. 412.
Calle 35 Periférico- Av. 412.
Av. Valle de Santiago. 12 m. 1.4 km. Doble sentido. Uno. Periférico- Valle de Zapatas.
Valle Alto. Periférico-Valle de Zapatas.
Av. Veracruz 20 m. 4.35 Km. Doble sentido Uno Inicia en la Av. Peñón Texcoco y continua hasta la Av. Carlos
Hank González.
2.4.4.2 Vialidades secundarias

Posteriormente, a partir de los ejes estructuradores, se organizan las vialidades de menor
jerarquía (vialidades secundarias), cuya finalidad es la de orientar el flujo vehícular al interior de
los sectores homogéneos que forman al municipio, sirviendo de enlace entre las vías locales y
la red vial primaria. Presentan una carga vehicular constante en ambos sentidos, aunque a una
61
ESTADO DE MÉXICO.
menor velocidad que las vialidades primarias. Soportan un gran número de establecimientos,
aunque de menor jerarquía, sólo en algunas secciones.
Tabla 24. Vialidades secundarias: Zona Norte

NOMBRE SECCIÓN LONG. SENTIDO CAMELLÓN ORIGEN Y DESTINO
Av. Rancho Seco 20 m. 4.69 km. Doble sentido Uno Comienza en Av. Veracruz y finaliza en la Av. Plaza de la Tres Culturas.
Av. Aeropuerto 20 m. 2.83 Km. Doble sentido Uno Inicia en Av. Lic. Vélez hasta el entronque con la Av. Taxímetro.
Av. Plaza Aragón 12 m. 3.56 Km. Doble sentido Uno Inicia en Av. Río de los Remedios hasta Av. Prados de Aragón.
Av. Plaza de las Uno
12 m. 4.0 Km. Doble sentido Inicia en la calle de Lago Leticia hasta la Plaza de San Marcos.
Tres Culturas
Av. Valle de Yukón 12 m. 3.5 Km. Doble sentido Uno Inicia en Av. Valle alto hasta Av. Central.
Av. Valle del Yang Uno
12 m. 3.5 Km. Doble sentido Inicia en Av. Valle alto hasta Av. Central.
– Tse
Av. Valle de Uno
12 m. 1.4 Km. Doble sentido Inicia en la Av. Rio de los remedios hasta Av. de Las Zapatas.
Santiago
Av. Valle de San Uno
12 m. 0.5 Km. Doble sentido Inicia en Hda. Rancho Seco hasta Av. Rio de los Remedios.
Lorenzo
Av. Hacienda de la Uno
12 m. 0.75 km. Doble sentido Inicia en Av. Central hasta Av. Plaza de Aragón.
Noria
Av. Prados de Uno
12 m. 1.63 km. Doble sentido Inicia en Bosques de África y termina en Canal de Sales.
Aragón
Av. Bosques de Uno
20 m. 2.34 km. Doble sentido Inicia en Av. Carlos Hank González y Termina en Av. Bosques de Europa.
África
Av. Bosques de Uno
20 m. 1.06 km. Doble sentido Inicia en Av. Carlos Hank González y Termina en Av. Bosques de África.
Argelia.
Av. Bosques de Uno
20 m. 0.75 km. Doble sentido Inicia en Av. Bosques de los Continentes hasta la Av. Bosques de África.
Egipto
Av. Bosques de Uno Inicia en Av. Bosques de los Continentes y vuelve a salir ala misma
20 m. 2.83 Km. Doble sentido
Europa avenida.
Av. Bosque de las Uno
20 m. 1.88 km. Doble sentido Inicia en Bosques de los Continentes hasta la Av. veracruz.
Naciones
Tabla 25. Vialidades secundarias: Zona centro

NOMBRE SECCIÓN LONG. SENTIDO ORIGEN Y DESTINO
Av. Sexta – Inicia en Av. Rio Churubusco hasta Av. Lázaro Cárdenas.
20 m. 14.38 km. Doble sentido
Amanecer
Av. Cielito Lindo 12 m. 10.63 Km. Doble sentido Inicia en Av. Nezahualcóyotl hasta Av. Plutarco Elías Calles.
Av. Cama de Inicia de este a oeste en Av. Río Churubusco hasta la calle San Lorenzo, cerca
Piedra del Panteón Municipal y Av. Chalco hasta la Av. Riva Palacios.
Av. La Inicia en Av. Río churubusco y termina en calle 11º Tepozanes.
Escondida
Av. Petróleos de Inicia en la Av. Adolfo López Mateos y termina en el límite municipal, cambia por
México el nombre de calle calambuco a partir de la calle Carmelo Pérez.
Av. Juárez Inicia en Av. Río Churubusco y termina en la Av. adolfo López Mateos.
Coatepec
Av. Inicia de norte a sur en Av. Pirules y termina en Av. Texcoco.
Cuauhtémoc
Av. Francisco Inicia de norte a sur en la vías del tren y termina en Av. Chimalhuacán.
Zarco – Víctor
Av. México 12 m. 4.19 km. Doble sentido Inicia de norte a sur en la Av. texcoco hasta la Av. Laguna Mayran.
Inicia en Av. Bordo de Xochiaca con el nombre de las Golondrinas, al llegar a la
Av. angel de la
12 m. 6.56 km. Doble sentido Av. Chimalhuacán se conoce con el nombre de Av. Angel de la Independencia
Independencia
y termina en Av. Texcoco.
Av. Palacio Inicia en el Bordo de Xochiaca ytermina en Av. Texcoco.
Nacional
Av. San Angel – Inicia en la Av. Bordo de Xochiaca y Corrido del Norte, atraviesa la Av.
Siete Leguas Chimalhuacán y Av. Pantitlán.
Inicia en la Av. Texcoco, se entrangula desde la Av. Ignacio López Rayón y
John F. Kenedy 12 m. 5.40 km. Doble sentido
hasta llegar a la Av. Lázaro Cárdenas en donde lleva el nombre de Norteñas.
Av. La Floresta 12 m. 2.55 km. Doble sentido Inicia de norte a sur en la calle Emiliano Zapata y llega hasta la Av. Texcoco.
Av. L. Cárdenas 20 m. 1.90 km. Doble sentido Inicia donde termina la av. Bordo de Xochiaca y termina en la Av. Rayito del Sol.
Tabla 26. Intersecciones viales conflictivas.

INTERSECCION VIAL PROBLEMÁTICA
Av. Texcoco con Av. Canal de San Juan Nodo Conflictivo que dificulta la incorporación del flujo vehicular para integrarse
62
ESTADO DE MÉXICO.
a la Av. Canal de san Juan.

La Av. Nezahualcóyotl es una de las vías de comunicación que estructuran la
Av. Nezahualcóyotl y Av. Texcoco movilidad de la población al interior del centro urbano, es de dos sentidos y
cuenta con camellón, su problemática se presenta en la incorporación con la
Av. Texcoco ya que no hay continuidad hacia las delegaciones limítrofes.
La Av. Sor Juana Inés de la Cruz en su intersección con la Av. Texcoco
presenta problemática en la falta de integración por la falta de continuidad, ya
Av. Sor Juana Inés de la Cruz y Av. Texcoco que para incorporarse a la Calzada Ignacio Zaragoza el flujo vehicular tiene
que dirigirse por un tramo de la Av. Texcococ y posteriormente integrarse por
la calle de justicia, lo que genera un nodo conflictivo de primer orden.
Es una vialidad que estructura la funcionalidad del municipio al interior, cuenta
Av. General Vicente Villada y Av. Texcoco con camellón y es de ambos sentidos, se genera un nodo conflictivo al
incorporarse el flujo con la Av. Texcoco.
Es una vialidad que estructura la las actividades de movilidad al interior del
municipio, con posibilidades de integrarse al contexto regional inmediato, su
Av. Las Torres y Av. Texcoco
problemática principal se ubica en el distribuidor vial que en horas pico se
satura generando un nodo conflictivo.
La Av. Pantitlán es una vialidad primaria que estructura la zona centro de
Av. Pantitlán y Calle 7
Nezahualcóyotl, sin embargo en la incorporación con la Calle 7 se genera un
nodo conflictivo.
La Av. Chimalhuancán es otra de las vías primarias que estructura la parte
Av. Chimalhuacán en su entronque con Calle 7 y Río
centro del municipio, sin embargo en el entronque con Río Churubusco y
Churubusco
Calle 7 se genera un nodo conflictivo.
Av. Bordo de Xochiaca y Anillo Periférico En esta intersección, se genera un zona de conflicto vial ya que es un punto
estratégico para la distribución hacia la zona norte y centro del municipio.
En la zona norte del municipio hay un falta de integración, debido a la barrera
física generada por la Av. Carlos Hank González, ya que la accesibilidad se
En la zona norte del municipio estructura por los puentes vehiculares de las Av. Jorge Jiménez Cantú y la Av.
Valle de las Zapatatas, generando subsistemas viales independiente para
cada una de la zonas de la parte norte del municipio.
Fuente: Elaboración propia con base en recorridos de campo.
Como se observa en la tabla anterior, los nodos más conflictivos se ubican al sur de la parte
centro del Municipio de Nezahualcóyotl, y tienen que ver con la falta de integración a la
estructura regional inmediata de Nezahualcóyotl; dichos nodos se identifican en los corredores
de Av. Texcoco es importante mencionar que la Av. Texcoco es la frontera con la delegación
Iztapalapa, así mismo, destaca la Av. Canal de San Juan que es limítrofe con la delegación
Iztacalco, y de igual manera se presenta una serie de nodos conflictivos cuya naturaleza tiene
que ver con la falta de continuidad vial de la estructura vial principal.
2.4.5 Sistema de Transporte
2.4.5.1 Autobuses urbanos

El servicio de autobuses urbanos y sub-urbanos es proporcionado por 9 empresas originarias
en su mayoría de los municipios vecinos, que cubren 81 derroteros; para lo cual cuentan con
un parque vehicular de 2,366 unidades.
Este servicio es fundamentalmente de tipo metropolitano, pues los vehículos no transitan al
interior del municipio, ya que realizan constantemente viajes pendulares principalmente entre
Chimalhuacán, Los Reyes, Texcoco, Ecatepec, y el Distrito Federal sobre vialidades primarias
de carácter regional, como son: Bordo de Xochiaca y anillo Periférico. Debido a lo anterior se
tienen registradas tres bases, dos de ellas localizadas en la zona centro y un restante en la
parte norte.
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ESTADO DE MÉXICO.
2.4.5.2 Bici-taxis
En el municipio los bicitaxis realizan viajes de distancias que no exceden de dos kilómetros,
sin embargo, es el principal medio de transporte de los estudiantes de nivel básico y amas de
casa, ya que estos tienen un costo bajo. Estos no cuentan con rutas establecidas, pero se
ajustan a reglas que les prohíben prestar el servicio fuera de los limites del municipio ni circular
en vialidades primarias o de carácter regional.
Se tienen identificadas alrededor de 41 organizaciones con un número aproximado de
5,662 unidades y 492 distribuidas principalmente en las colonias de la Zona Centro.
Los bicitaxis se han convertido en una importante fuente de empleo alternativo,
principalmente integrada por la población joven, que en la mayoría de los casos no son
propietarios de las unidades con las que laboran y se ven en la necesidad de rentarlas, lo que
disminuye de forma importante sus ingresos
2.4.6 Infraestructura Eléctrica

El servicio de energía eléctrica ha tenido la mayor cobertura en las viviendas particulares del
municipio con un abastecimiento neto mayor del 95%, en 1980 registrándose un incremento
constante en las décadas posteriores. De este modo, para 1980 se tiene que 96.21% de las
viviendas registradas contaban con energía eléctrica; en tanto que para 1990 y 1995 la
cobertura de este servicio se ubicaba alrededor del 100% con 99.09% y 99.88%,
respectivamente.
Tabla 27. Viviendas particulares con servicio de energía eléctrica

AÑOS
1980 1990 1995 2000
LOCALIDAD
ABSOLUTOS % ABSOLUTOS % ABSOLUTOS % ABSOLUTOS %
Total de viviendas 214,132 100 239,749 100 271,278 100 274984 100
206009 96.21 237,572 99.09 270,945 99.88 273319 99.39
Fuente: Información procesada con base en los X y XI Censo General de Población y Vivienda 1980, 1990, y Conteo de Población y Vivienda.
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ESTADO DE MÉXICO.
2.5. EQUIPAMIENTO URBANO

En la actualidad el municipio de Nezahualcóyotl se ha consolidado como un centro
prestador de bienes y servicios de carácter regional, esto debido a que concentra el mayor
numero de instalaciones en la región, lo que le ha permitido beneficiar no solo a la población del
municipio sino también a la población de los municipios aledaños, esto ha provocado el
aumento de la demanda sobre todo en los subsistemas de equipamiento, dentro de los que
destacan los subsistemas de educación, comercio y servicios, provocado algunos rezagos en
la prestación del servicio y para su análisis se consideró el Sistema Normativo de Equipamiento
Urbano de la Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL), mismo que permite estimar el déficit
por unidades básicas de servicio (UBS).
2.5.1 Equipamiento Educativo y de Cultura

El equipamiento que conforma el subsistema educación está integrado por establecimientos
en los que se imparte a la población los servicios de educación pública, ya sea en aspectos
generales de la cultura humana o en la capacitación de aspectos particulares de alguna rama
de las ciencias o de las técnicas.
La educación se estructura por grados y niveles sucesivos de acuerdo con las edades
biológicas de los educandos; por otra parte, dentro de estos niveles se orienta a diferentes
aspectos técnicos, científicos o culturales, que permiten el manejo de los mismos de manera
especializada. Su eficiente operación desde el nivel elemental hasta el superior es fundamental
para el desarrollo económico y social; así mismo, para que cumpla con el objetivo de incorporar
individuos capacitados a la sociedad y al sistema productivo, contribuyendo al desarrollo
integral del municipio.
Se estima que un mayor nivel de escolaridad permite a la población hacer un mejor uso y
aprovechamiento de otros equipamientos y servicios, como son los del sector salud, asistencia
social, cultura, recreación, deporte, entre otros, ampliando la posibilidad del desarrollo individual
y del bienestar colectivo. Los elementos que integran este subsistema son atribución genérica
de la Secretaría de Educación Pública; sin embargo, en algunos casos se establecen en
coordinación con los gobiernos estatales y pueden operar con el carácter de autónomos.
En el municipio de Nezahualcóyotl en el nivel preescolar se cuenta con 62 unidades de
servicio, cuyo radio de cobertura es de 750 mts., y por su distribución en el municipio existe un
déficit de equipamiento en la zona centro norte y en el norte del municipio al límite con
Ecatepec.En lo que se refiere al equipamiento de nivel básico, se localizan 178 escuelas
primarias con un radio de servicio de 500 mts., su localización permite a la población del
municipio tener acceso al servicio, pero son insuficientes para absorber la demanda total de la
población, el nivel medio básico es atendido por 11 telesecundarias con 62 aulas, 43
secundarias generales con 47 aulas y 6 secundarias técnicas que agrupan un total de 90 aulas,
en el nivel medio superior se cuenta con 6 preparatorias generales que agrupan 59 aulas, 2
Centros de Bachillerato Tecnológico, Industrial y de Servicios (CBTIS) con un total de 41 aulas,
en el nivel superior se cuenta con dos instalaciones de cobertura regional, la Escuela Nacional
de Estudios Profesionales de la UNAM (ENEP-Aragón) y la Universidad Tecnológica de
Nezahualcóyotl (UTN); la primera cuenta con 323 aulas, por lo que respecta a la UTN, cuenta
con 60 aulas y cuya capacidad máxima de atención según la norma, es de hasta 2'395,200
habitantes
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ESTADO DE MÉXICO.
El Colegio de Bachilleres, el CONALEP y la Normal de Maestros presentan un superávit

similar al de la UTN, siendo el más representativo el de la Normal de Maestros, cuya capacidad
de atención es de hasta 3,111,360 habitantes, cifra que rebasa la población actual de
Nezahualcóyotl y que señala un superávit de 1,877,492 habitantes.
Tabla 28 Equipamiento Educativo

NIVEL / NOMBRE UBICACIÓN CLAVE N° ALUMNOS UBS TURNOS
PRESCOLAR
C. D. I. Mi Patria Oriente 8 y Sur 1 C.T. 15EJN1835W 255 6 Matutino
Axacayatl Nte 1 y Poniente 6 S/N 101 4 Matutino
Pfra. Ma. Eliza Pacheco Eucaliptos S/N C.T. 15EJN3826D 72 2 Mat./Vesp.
C.T. 15EJN3827D
Emiliano Zapata Av. Álamos y Canela S/N 356 9 Mat./Vesp.
Ma. Ester Zuno de Echeverría Aviación Civil Esq. Malinche S/N 190 5 Matutino
Anexo Normal # 3 San Mateo y Narvarte S/N C.T. EJN0350M 225 8 Matutino
Martín de la Cruz Xochimilco S/N 160 8 Vespertino
Niños Héroes San Rafael # 103 C.T. 15EJN1259L 89 2 Mat./Vesp.
Preescolar Anexo Primaria Gral. Coyoacán S/N C.T. 15EJN1067W 211 4 Mat./Vesp.
Lázaro Cárdenas C.T. 15EJN1148G
Estancia Infantil # 4 Ixtapan y Mercaderes C.T. 15DDI0004I 227 11 Matutino
Juan Gutembreg Av. Morelos S/N C.T. 15DJN1451S 121 4 Vespertino
Salvador Díaz Mirón Valle de santiago S/N 248 9 Mat./Vesp.
Martín Luis Guzmán Valle del Carmen S/N 185 7 Matutino
José Urquiza Gómez Laguna de Tamiahua S/N C.T. 15EJN2259S 134 5 Matutino
Mariano Abasolo Laguna de Tamiahua S/N C.T. 15EJN2887 117 5 Vespertino
Gabriela Mistral Av. 1 y Kenedy C.T. 15DJN0599D 190 4 Mat./Vesp.
C.T. 15DJN15675
Generalísimo Morelos Av. 8 y Calle 9 S/N C.T. 15EJN2256V 250 5 Mat./Vesp.
Beatriz Ordóñez Acuña Calle 23 # 103 C.T. 15DJN1491T 165 6 Mat./Vesp.
Lic. Benito Juárez Av. Cuauhtémoc S/N 266 5 Mat./Vesp.
Guillermo Prieto Higinio Guerra y 5ta Av. C.T.15EJN0517C 39 7 Mat./Vesp.
C.T.15EJN2886J
Berta Von Glumer Aureleano Ramos S/N esq. Vector C.T. 15EJN0349X 118 5 Matutino
Luisa Isabel Campos Av. Víctor esq Av. 3 C.T. 15EJN1831Z 135 4 Matutino
C.T 15EJN0349X Vespertino
Cristina Pacheco Chihuahua # 31 C.T. 15EDI2071T 67 5 Matutino
Anton Makarenko 5 de Mayo S/N e/ Galeana y Vicente C.T. 15DJN0545Z 220 11 Matutino
Guerrero C.T. 15DJN0955C Vespertino
Jesús Reyes Heroles Blvd. os Continentes esq. Birmania 80 4 Matutino
Colegio Intercontinental Bosques de los Continentes # 210 C.T. 15DPR2912N 53 3 Matutino
Centro Educativo Alpha Omega Bosques de Líbano S/N 26 2 Matutino
Margarita Glez. de Del Mazo Zumpango y Alta Tensión 130 8 Matutino
Lic. Benito Juárez Aullagas S/N 88 4 Vespertino
Nezahualcoyotl Laguna de Zempoala S/N 92 3 Vespertino
José Vasconcelos Hacienda Solis S/N C.T. 15CJN1825P 140 5 Matutino
Dr. Jorge Jiménez Cantú Calle Luis # 159 C.T. 15EJN1832Z 125 4 Matutino
Poncian Arriaga Ixtapan S/N C.T. 15DJN0029N 117 9 Matutino
Rey Nezahualcoyotl Aculmán S/N C.T. 15EJN3420L 128 4 Mat./Vesp.
Centro de Desarrollo Infantil Nicolás Bravo esq. Allende 92 3 Matutino
Estancia Infantil # 6 Nicolás Bravo esq. Allende 23 4 Matutino
Ramón de Campo Amor Nicolás Bravo S/N 46 3 Vespertino
Gral. Juan Álvarez Hombre Ilustres # 386 79 4 Vespertino
Daniel Delagadillo Av. Aragón y Av. Constitución 161 6 Matutino
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ESTADO DE MÉXICO.

PRIMARIA
Felipe Carrillo Puerto Oriente 24 # 286 C.T. 15DPR0471J 140 11 Vespertino
Rafael Ramírez C. Oriente 24 y Sur 1 S/N 161 11 Vespertino
Adolfo Ruiz Cortines Sur # 256 C.T. 15DPR1556J 159 12 Vespertino
Antonio Barbosa Helot Oriente 20 S/N 478 16 Matutino
Lic. Gtvo. Díaz Ordaz Oriente 8 # 1 Nte 1 C.T. 15EPR0271Q 1936 32 Matutino
C.T. 15EPR1200C Vespertino
Mtro. Justo Sierra Oriente 31 entre Nte 1 y Nte 2 C.T. 15EPR0669W 832 12 Mat./Vesp.
C.T.15EPR0870L
Rosario Castellanos Sur 1 y Oriente 24 S/N 416 14 Matutino
Justo Sierra Méndez Sur 1 # 256 C.T 15DPR0473N 496 14 Matutino
Emiliano Zapata Poniente 6 y Nte 1 S/N C.T. 15DPR1613D 224 18 Vespertino
Lázaro Cárdenas Poniente 6 y Nte 1 S/N 728 28 Matutino
Nezahualcóyotl Oriente 20 S/N C.T. 15DPR1761M 209 12 Vespertino
Adolfo López Mateos Oriente 5 y Sur 3 C.T 15EPR1842W 1419 24 Matutino
Vespertino
Víctor Manuel Villaseñor Oriente 24 # 286 C.T 15DPR0471P 453 15 Matutino
Valentín Gómez Farías Loma Bonita S/N C.T. 15EPR0321H 889 26 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR1199D
Emiliano Zapata Alamos y Cidamores C.T. 15EPR1388W 1313 27 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR1937J
Vicente Guerrero Eucaliptos Esq.Con Alamos C.T. 15EPR1201B 1062 22 Mat./Vesp.
Liberación Poniente 25 y Norte 1 T. 15DPR1487X 485 19 Matutino
Tamaulipas Poniente 25 y Norte 1 C- 15DPR1482B 319 19 Vespertino
Venustiano Carranza Eucaliptos # 105 C.T. 15EPR0320I 1184 28 Matutino
C.T. 15EPR1203Z Vespertino
Pdte. Benito Juárez Norte 2 y Poniente 25 C.T. 15DPR0469A 531 21 Matutino
Libertador Miguel Hidalgo Norte 2 y Poniente 25 C.T. 15DPR0474M 135 21 Vespertino
Calmecac Av. México y Chilpancingo 633 16 Matutino
Horacio Zúñiga Aviación Civil S/N 966 28 Mat./Vesp.
Dr. Jorge Jiménez Cantú Calle 1 S/N C.T. 15EPR0425C 1456 20 Mat./Vesp.
Francisco I Madero Xochimilco Escondida C.T. 15EPR0270R 1319 30 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR1210J
Lic. Benito Juárez Tlalpan S/N C.T 15EPR1212H 1390 Mat./Vesp.
Ignacio Manuel Altamirano Calle Tlalpan # 8 926 26 Matutino
José María Pino Suárez Xochimilco y San Mateo C.T. 15EPR2108V 1440 27 Mat./Vesp.
Niños Héroes San Rafael # 103 C.T. 15EPR1632R 230 13 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR1209V
Belisario Domínguez Amanecer Ranchero S/N 15EPR1936K 682 24 Vespertino
Constitución de Apatzingan Av. Morelos S/N C.T. 15DPR1944U 183 15 Vespertino
Gral. Ignacio Mejía Av. Morelos S/N C.T. 15DPR1373V 166 18 Vespertino
Ricardo Flores Magón Vergelito S/N C.T. 15DPR2582H 109 13 Vespertino
Adolfo López Mateos 4ta. Av. Esq. Vergelito y Gustavo Baz 279 16 Matutino
Dr. Gustavo Baz Prada Calle Coyoacán S/N C.T. 15EPR1668F 1047 21 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR1669E
Gral. Ignacio Zaragoza Coyoacán S/N C.T. 15DPR0291E 121 30 Vespertino
Gral. Lázaro Cárdenas Coyoacán S/N C.T. 15DPR1567I 169 13 Vespertino
Pablo Lorenzona Rubín Coyoacán S/N C.T. 15DPR1260S 548 20 Matutino
Ma. Enriqueta Camarillo y Roa Bellas Artes # 52 C.T. 15DPR0487Q 419 17 Matutino
Justo Sierra Méndez Bellas Artes S/N C.T. 15DPR0491C 134 - Vespertino
José María Morelos y Pavón Bellas Artes # 50 C.T. 15DPR0484T 550 19 Matutino
Rafael Ramírez Bellas Artes # 50 C.T. 15DPR0488P 246 14 Vespertino
Lic. Adolfo Mateos Tacubaya S/N C.T. 15DPR0481W 910 23 Mat./Vesp.
C.T. 15DPR0483U
Ignacio Manuel Altamirano Parque Deportivo S/N C.T. 15DPR1428H 118 15 Vespertino
Ricardo Flores Magón Parque Deportivo S/N C.T. 15DPR1262Q 399 15 Matutino
Fernando de Alba Ixtlixochitl Alamedena central S/N C.T. 15DPR1440C 98 16 Vespertino
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ESTADO DE MÉXICO.

Antonio Alzate Alameda Central S/N C.T. 15DPR1439N 375 15 Matutino
Melchor Ocampo Av. Morelos S/N C.T. 15DPR0846M 550 22 Vespertino
Ignacio Zaragoza Av. Morelos S/N C.T. 15DPR1534R 223 12 Vespertino
Héroes de Zacapuaxtla Av. Morelos S/N C.T. 15DPR1479O 466 18 Matutino
Ignacio Allende Av. Morelos S/N C.T. 15DPR0848K 277 12 Vespertino
Educación y Patria Av. Morelos S/N C.T. 15DPR1305Y 550 16 Matutino
El Pípila Azucena esquina Clavel S/N C.T. 15EPR2455K 476 12 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR1351I
José María Luis Mora 4ta Av. S/N y Girasol C.T. 15DPR0849J 271 17 Vespertino
Venustiano Carranza 4ta Av. S/N y Girasol C.T. 15DPR0845N 560 25 Matutino
Margarita Masa de Juárez 4ta Av. S/N C.T. 15DPR1316D 126 9 Vespertino
Tamaulipas Calle 17 esq. Sultepec 377 13 Matutino
Laura Méndez de Cuenca Valle del Carmen Esq. Yantze C.T. 15DPR1744W 516 22 Matutino
Narciso Mendoza Valle del Carmen Esq. Yantze C.T. 15DPR1464M 200 12 Vespertino
Ignacio Manuel Altamirano Calle Yucón y Maíz C.T. 15DPR1080H 68 6 Vespertino
Idelfonso Velásquez Valle Yucón C.T. 15DPR1740Z 561 18 Matutino
Amado Nervo Valle Yucón y Valle Maíz 205 21 Matutino
Gral. Lázaro Cárdenas Valle Yucón y Valle Yane C.T. 15DPR1307W 253 16 Vespertino
Centro Escolar Miguel Hidalgo Valle de Pasa S/N 755 25 Matutino
Lic. Benito Juárez García Lago Ginebra S/N C.T. 15DPR1264D 625 25 Matutino
Valentín Gómez Farías Lago Ginebra S/N C.T.15DPR1263P 339 20 Vespertino
Independencia Laguna del Carmen y Av. Jorge C.T. 15DPR0501T 206 15 Vespertino
Luque
Justo Sierra Méndez Laguna del Carmen y Av. Jorge 483 19 Matutino
Luque
Lic. Adolfo López Mateos Laguna del Carmen # 78 151 6 Vespertino
José Orquiza Gómez Laguna del Carmen # 78 C.T. 15EPR0308N 830 30 Matutino
Francisco Javier Mina Laguna de Tamiagua C.T. 15DPR1627G 546 21 Matutino
Niños Héroes Laguna de Tamiagua # 23 C.T. 15DPR1365L 815 20 Mat./Vesp.
Lic. Alfredo V. Bonfil C. Tamiahua # 132 C.T. 15DPR1665J 212 12 Vespertino
Alfonso Reyes 4ta. Av. y Cuauhtémoc C.T. 15DPR2466R 441 11 Mat./Vesp.
José María Luis Mora Cuauhtémoc y 4ta Av. C.T. 15EPR1287Y 1035 15 Mat./Vesp.
Isidro Fabela Calle 10 y 5ta Av. C.T. 15DPR0520H 959 17 Mat./Vesp.
C.T. 15 DPR0524D
Guadalupe Victoria 4ta. Av. Y 15 Calle S/N C.T. 15DPR0519S 534 16 Mat./Vesp.
C.T. 15DPR0523E
Hermenegildo Galéana Calle 31 Esq. Av. 8 C.T. 15DPR0472O 287 14 Matutino
18 de marzo Calle 27 S/N e/ Av. 6 y Av. 8 C.T. 15 DPR2498S 429 13 Mat./Vesp.
C.T. 15 DPR2519F
Leona Vicario Calle 31 # 260 18 4 Matutino
Leona Vicario Av. 6 # 26 C.T. 15DPR1492N 129 6 Matutino
Hermenegildo Galéana Calle 15 # 192 C.T. 15EPR1193J 1417 25 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR1220Q
Generalísimo Morelos Av. 8 Calle 9 C.T. 15EPR0309M 730 23 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR1219A
Primaria Anexo a la Normal Av. De los Zapatos y Calle 6 C.T. 15EPR1364M 794 14 Mat./Vesp.
# 2 de Nezahualcoyotl C.T. 15EPR1889Q
20 de Noviembre Calle 23 # 103 C.T. 15DPR1115G 72 7 Vespertino
Año de la Patria Calle 23 # 103 C.T. 15DPR0757 374 18 Matutino
Gral. Lázaro Cárdenas Ameca ameca # 3 C.T. 15DPR1524K 325 17 Matutino
Fray Bartolomé de las Casas Ameca ameca #3 C.T. 15DPR1084D 142 17 Vespertino
Triunfo de la República Calle Ilhuicamina S/N C.T. 15DPR0853W 612 18 Mat./Vesp.
C.T. 15DPR0857S
Constitución de 1857 Calle 20 # 36 C.T. 15DPR1117E 781 24 Mat./Vesp.
C.T. 15DPR0855U
Nezahualcoyotl Calle 17 # 36 C.T.15DPR0854V 718 22 Mat./Vesp.
C.T.15DPR0856T
68
ESTADO DE MÉXICO.

Ignacio Allende 5ta Av. Calle 13 C.T. 15DPR0323F 709 20 Matutino
Narciso Mendoza Av. Aureleano Ramos y Calle 34 C.T. 15DPR1636N 1770 33 Matutino
C.T. 15EPR1188Y Vespertino
Patria y Libertad Av. Aureliano Ramos S/N C.T. 15EPR1363M 1351 26 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR1308V
Francisco I Madero Calle 34 y 5ta Av. C.T. 15EPR2096O 362 22 Vespertino
Adolfo López Mateos Av. 4ta # 4 C.T. 15DPR2748Z 522 23 Matutino
Gral. Francisco Villa Av. 4ta # 4 C.T. 15DPR1489O 227 14 Vespertino
Miguel Hidalgo y Costilla Av. 4ta # 2 542 13 Mat./Vesp.
Benito Juárez 3ra Av. # 1 C.T. 15DPR1486R 420 18 Matutino
Prof. Otilio Montaño 3ra Av. C.T. 15DPR2456K 273 16 Vespertino
Gral. Felipe Ángeles Chihuahua y Const. de la República C.T. 15DPR1753D 160 12 Vespertino
Hermenegildo Galeana Chihuahua y Const. de la República C.T. 15DPR2451P 411 12 Matutino
Cuauhtémoc Av. Cuauhtémoc # 149 C.T. 15DPR0498W 1129 18 Mat./Vesp.
Vicente Guerrero Nicolás Bravo S/N C.T. 15DPR16360 343 18 Matutino
Vasco de Quiroga Nicolás Bravo C.T. 15DPR1682Z 128 9 Vespertino
Cuitlahuac Miguel Alemán S/N C.T. 15DPR0478I 95 9 Vespertino
Cuauhtémoc Miguel Alemán y Calle 24 de febreroC.T, 15DPR0467C 352 15 Matutino
Ignacio Manuel Altamirano Ismael Valdez S/N C.T. 15DPR2428N 350 11 Matutino
C.T. 15DPR2495M Vespertino
Adolfo López Mateos Guadalupe Victoria S/N e/ Ismael C.T. 15DPR0476K 124 12 Vespertino
valdez y González Ortega
Melchor Ocampo Guadalupe Victoria S/N e/ Ismael C.T. 15DPR0468B 382 16 Matutino
valdez y González Ortega
Dr. Gustavp Baz Bosques de Brasil S/N 975 19 Mat./Vesp.
Colegio Intercontinental Bosques de los Continentes C.-T: 15PPR2912N 232 10 Matutino
Centro educativo Alpha Omega Bosques de Líbano S/N C.T. 15PPR0037R 395 17 Matutino
Colegio Helen Keller A.C. Bosques de los Continentes # 133 C.T. 15PPR1922N 829 23 Matutino
Leyes de Reforma Bosques de Argelia S/N C.T. 15DPR2255M 872 16 Mat./Vesp.
C.T. 15DPR2682F
Colegio Cultural México Bosques de los Continentes # 139 A C.T. 15 PPR2610S 288 12 Matutino
Lic. Benito Juárez Aullagas S/N C.T. 15EPR1113H 807 25 Matutino
Prof. Carlos Hank González Av. Aeropuerto S/N 649 11 Mat./Vesp.
B. Mendoza Ochoa Calle 14 y Amanecer Ranchero C.T. 15DPR1081G 339 18 Vespertino
Mario Rojas Aguilar Calle 4 y Lago Ginebra C.T. 15DPR1368J 258 14 Vespertino
Gral. Fransisco Villa Laguna de Zempola N. D
Cuitlahuac Hacienda de Echegaray C.T. 15DPR0369B 586 9 Matutino
Vicente Guerrero Hacienda Solis C.T. 15DPR0773K 354 21 Vespertino
Nezahualcoyotl Hacienda de Solis C.T. 15DPR0760G 767 25 Matutino
Gral. Ignacio Zaragoza Av. Cuauhtémoc y Calle María S/N C.T. 15EPR319T 585 15 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR1179Q
Agustín Melgar Ixtapan y Coatepec S/N C.T. 15DPR0860F 447 15 Mat./Vesp.
C.T. 15DPR0863C
Rey Nezahualcoyotl Acolman S/N C.T. 15EPR2763Q 658 12 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR2862L
Emiliano Zapata Lázaro Cárdenas S/N C.T. 15 EPR1360Q 1051 22 Mat./Vesp.
Gral. Vicente Guerrero Calle Hombre Ilustres # 386 C.T. 15DPR0507N 291 22 Matutino
Gral. Juan Álvarez Hombre Ilustres # 386 C.T. 15DPR0504Q 150 12 Vespertino
Carmen del Mazo Villa de Madrid S/N C.T. 15EPR2331B 685 18 Matutino
69
ESTADO DE MÉXICO.

2 de marzo Unidad Habitacional INFONAVIT C.T. 15EPR2578U 827 17 Mat./Vesp.
C.T. 15EPR2691N
Poeta José Mirlo Ahuehuetes S/N C.T. 15EPR2468O 272 8 Matutino
SECUNDARIA
México Oriente 8 entre Nte 2 y Nte 1 C.T. 15DES0037F 1029 18 Mat./Vesp.
México 37 Oriente 8 y Norte 2 S/N 1010 18 Mat./Vesp.
Víctor Bravo Ahuja Oriente 31 Nte 2 C.T. 15DST000F 700 11 Matutino
Vicente Guerrero Eucaliptos Esq. Con Alamos C.T. 15EBA0319S 87 4 Nocturno
Telesecundaria Neftalí Reyes Norte 1 y Poniente 2 C.T. 15DTV0035N 232 13 Matutino
Tenochtitlan ES354-120 San Bartolo 119 C.T. 15DES0254U 686 22 Mat./Vesp.
José Revueltas Malinche S/N 364 9 Mat./Vesp.
231 José María Liciaga Vergelito S/N C.T. 15EES0331H 1160 12 Mat./Vesp.
C.T. 15EES0358O
162 Ricardo Flores Magón 4ta av. y Caminante S/N C.T. 15EES0131S 663 9 Mat./Vesp.
C.T. 15EES0081S
Emiliano Zapata # 209 Av. Las Torres S/N C.T. 15EES0293V 221 10 Matutino
Telesec. José Vasconcelos Av. México # 91 163 9 Matutino
Telesec. Lic. José Vasconcelos 4ta. Av. Esq. Con Enramada C.T.15DTV0198Y 297 12 Matutino
Acamapichtli Coyoacán S/N C.T. 15DES0238C 676 18 Mat./Vesp.
Secundaria Xicoténcatl Av. Lago Xochimilco y Tacubaya S/N C.T. 15DES0010Z 1584 20 Mat./Vesp.
Santiago Serrano Montealbán Bellas Artes # 276 157 11 Matutino
Telesec. Álvaro Galves y Indio Triste y Fuente de Diana 230 11 Matutino
Fuentes
Secundaria # 7 Calmecac Platillo Volador S/N 1050 18 Mat./Vesp.
Secundaria Técnica # 105 Ixtapan y Volador C.T. 15DST0113N 750 15 Mat./Vesp.
ESTIC # 68 Rafael Ramírez 4ta. Av. Y Geranio S/N C.T. 15EST0077Y 919 15 Mat./Vesp.
C.T. 15EST0084H
Secundaria # 196 Gutemberg Heliotropos esq. Margarita S/N C.T. 15EES0313S 344 9 Mat./Vesp.
Teotihuacan ES 354-15 Valle Yucón y Valle Santiago C.T. 15DES0045O 1167 18 Mat./Vesp.
Dr. Jaime Bodet Laguna Tamiahua C.T. 15DES0094X 1547 18 Mat./Vesp.
Melchor Ocampo Laguna del Carmen C.T. 15DES0102P 431 18 Matutino
Lic. Agustín Yañez 4ta. Av. S/N C.T. 15DES0056U 547 18 Mat./Vesp.
Telesec. Gral. José Ma. Morelos 4ta Av. Y Calle 15 C.T. 15DTV0026F 202 6 Matutino
Mexicayotl Calle 27 S/N e/ Av. 8 y Av. 6 C.T. 15DES0014V 1349 32 Mat./Vesp.
Mexicayotl ES 354-14 Av. 6 y Calle 27 C.T. 15DES0014P 1142 18 Mat./Vesp.
Coyolxauhqui Av. 6 y Calle 9 S/N C.T. 15DES0063D 865 18 Mat./Vesp.
Ricardo Flores Magón Calle 18 S/N y Av. De los Zapatos C.T. 15EES0070M 1045 16 Mat./Vesp.
E.S.T. # 4 Julián Carrillo Sultepec S/N 1340 13 Mat./Vesp.
Mayo Sec. # 732 Rivapalacio y Bordo X. C.T. 15EES1252B 208 10 Vespertino
Sec. # 39 Revolución Mexicana Av. Hidalgo esq. Nezahualcoyotl S/N C.T. 15EES0228V 494 10 Mat./Vesp.
C.T. 15EES0024A
Sec. # 425 Jesús Reyes Heroles Bosques de Birmania S/N C.T. 15EES0707D 1231 14 Mat./Vesp.
C.T. 15EES0727R
Bosques de Aragón A. C. Bosques de los Continentes C.T. 15PES0643P 305 12 Matutino
Filomeno Mata Av. Aeropuerto S/N esq. Taxímetros C.T. 15EES0321V 729 12 Mat./Vesp.
Nezahualcoyotl Calle 18 Av. Chimalhua C.T. 15DES011 868 18 Mat./Vesp.
Albert Einsten Andador Cielito Lindo # 7 C.T. 15EES0311U 1365 15 Mat./Vesp.
C.T. 15EES0308G
Telesec. Sor Juana Inés de la C. Av. 4 S/N C.T. 15DTV0164H 121 5 Matutino
Telesec. Vasco de Quiroga Av. 4 # 84 C.T. 15DTV0060M 285 12 Matutino
Sec. # 298 Dr. Jiménez Cantú Laguna de Zempoala S/N 546 9 Mat./Vesp.
Nabor Carrillo Flores Hacienda de Solís y La Noria S/N C.T. 15DES0032K 1011 18 Mat./Vesp.
Telesec. República de Cuba Hacienda de Solís S/N C.T. 15DTV0184V 156 8 Matutino
Rey Nezahualcoyotl Cda. Tepocanes, Circuito Rey Neza 337 8 Mat./Vesp.
Rey Nezahualcoyotl Tecutzingo S/N C.T. 15EES0866S 115 3 Vespertino
Izcoatl Av. 8 esq. Lázaro Cárdenas S/N C.T. 15DES0069Y 709 18 Mat./Vesp.
70
ESTADO DE MÉXICO.

ISEC. # 79 Itzcoatl Pza. del Estudiante y Pza. del C.T. 15DST0085H 757 29 Matutino
Carmen
Sec. # 633 Manuel Hinojosa G. Cerrada Administradores S/N 291 6 Matutino
MEDIA SUPERIOR
Preparatoria #28 Oriente 8 Esq. Sur 1 0015TUEPUM0028 761 15 Mat./Vesp.
CONALEP Nezahualcoyotl 3 San Bartolo # 149 C.T. 15DPT0038Z 1332 14 Mat./Vesp.
Prep. Normal 3 Nezahualcoyotl San Mateo y Narvarte S/N C.T. 15ENS0047T 882 14 Mat./Vesp.
Preparatoria # 82 Calle Santa Rosa S/N ISEBM10190W 1067 12 Mat./Vesp.
Normal # 4 Av. Morelos y Crisantemo S/N 15EENS0049R 173 7 Mat./Sabat.
Preparatoria Anexa Normal Av. Morelos y Crisantemo S/N 15EBP0016Y 688 9 Mat./Vesp.
15EBH0159M
Preparatoria Of. # 12 Valle de Bardaje/Valle Yucón 15EBH0074F 982 17 Mat./Vesp.
Bachillerato Tecnológico Valle del Maíz S/N esq. Valle Yucón 914 14 Mat./Vesp.
Esc. Normal 2 de Nezahualcoyotl Francisco Villa y José Cantú 259 3 Mat./Vesp.
CBT #1 Refugio Esyeves Calle 18 # 271 C.T.15ECT0071C 637 9 Mat./Vesp.
CBTIS # 6 Av. Chimalhuacán 1801 30 Mat./Vesp.
Gral Lázaro Cárdenas Av. Aragón y Av. Constitución 738 10 Mat./Vesp.
CONALEP Nezahualcóyotl 1 Plaza Villa Madrid y Plaza San C.T.15DPT0024X 1432 18 Mat./Vesp.
Pedro y San Jacinto S/N
SUPERIOR
Bellas Artes de Nezahualcoyotl Av. Morelos y Calle 10 S/N C.T.15EAR0030Q 301 10 Mat./Vesp.
C.T. 15EAR0012A
Esc. Normal 2 Nezahualcóyotl Francisco Villa y José Cantú 80 8 Matutino
Fuente: H. Ayubntamiento de Nezahualcóyotl, 2000-2003. Patrimonio Municipal y Predios Escolares.
El subsistema cultura está integrado por el conjunto de inmuebles que proporcionan a la

población del municipio de Nezahualcóyotl la posibilidad de acceso a la recreación intelectual y
estética, así como a la superación cultural, complementarias al sistema de educación formal.
Los inmuebles se caracterizan por reunir las condiciones necesarias para fomentar la
cultura y el estudio, así como integrar a la comunidad al campo de la actividad artística y
cultural, propiciando la ocupación del tiempo libre en actitudes positivas. Este equipamiento
apoya al sector educación y contribuye a elevar el nivel intelectual y el acervo cultural de los
habitantes del municipio.
Nezahualcóyotl cuenta con 11 bibliotecas locales, las cuales concentran 660 sillas en sala
de lectura, se cuenta con un museo local cuya área para exposiciones es de 245 M2 que atiende
a todo el municipio, existen 5 casas de cultura que en conjunto suman una superficie de 2,958
m2 de área de servicios culturales.
Asimismo, en el parque del pueblo existe un teatro al aire libre con 600 butacas, también se
cuenta con un auditorio municipal de 84 butacas, y por último, existe una escuela integral de
artes que cuenta con 6 aulas.
Tabla 29. Equipamiento de cultura

UNIDAD BÁSICA POBLACIÓN POBLACIÓN DEFICIT EN DEFICIT
NIVEL CANTIDAD DE SERVICIO BENEFICIADA ATENDIDA POR HABITANTES EN UBS
71
ESTADO DE MÉXICO.
(UBS) POR UBS UBS

Biblioteca pública 11 660 sillas 1,000 660,000 565,972 566
Museo local 1 244.8 m2 1,233,681 1,233,681
Casa de cultura 5 2958 m2 102 301,716 924,215 9,060
Teatro 1 600 butacas 480 288,000 937,978 1,954
Escuela integral de artes 1 6 aulas 10,000 60,000 1,165,972 117
Auditorio municipal 1 84 butacas 140 11,760 1,214,212 8,63
Fuente: H. Ayubntamiento de Nezahualcóyotl, 2000-2003. Patrimonio Municipal y Predios Escolares.
2.5.2 Equipamiento para la Salud y Asistencia

El equipamiento que conforma el subsistema salud está integrado por inmuebles que se
caracterizan por la prestación de servicios médicos de atención general y específica. Los
servicios de atención generalizada a la población incluyen la medicina preventiva y la atención
de primer contacto. Los servicios de atención especifica incluyen la medicina especializada y la
hospitalización. Este equipamiento y los servicios correspondientes son factores determinantes
del bienestar social, ya que la salud es parte integrante del medio ambiente y en ella inciden la
alimentación y la educación, así como las condiciones físico – sociales de los individuos. En
este subsistema participan el Instituto de Seguridad Social del Estado de México y Municipios
(ISSEMYM), el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), la Secretaria de Salud (SSA) y la
Cruz Roja Mexicana.
En el municipio de Nezahualcóyotl el subsistema de salud está compuesto por una clínica
hospital, una clínica de medicina familiar y con 14 Centros de Salud Urbanos. En lo referente a
los Centros de Salud Urbanos, éstos cuentan con 85 consultorios, la Clínica Hospital posee 84
camas de hospitalización y la Clínica de Medicina Familiar es el único equipamiento que no
presenta déficit en la prestación de sus servicios.
La mayor parte del equipamiento de salud está localizado al sur del municipio quedando la
zona norte desprovista del servicio.
El equipamiento que constituye el subsistema de asistencia social está destinado a
proporcionar a la población del municipio servicios al cuidado, alojamiento, alimentación,
nutrición, higiene y salud, de futuras madres, lactantes, infantes, jóvenes hasta los 18 años y
personas de la tercera edad. Por los servicios que se proporcionan a través de los elementos
de este subsistema, está íntimamente ligado con el subsistema salud; al igual que éste, incide
en la alimentación y en las condiciones físico – sociales de las personas.
En el municipio de Nezahualcóyotl, el equipamiento de asistencia social está compuesto por
12 centros de asistencia de desarrollo infantil que cuentan con 63 aulas, un Centro de
Integración Juvenil que cuenta con 2 consultorios y 5 guarderías que concentran un total de
293 sillas o cunas; es en este subsistema donde se encuentran rezagos importantes en la
prestación del servicio.
Tabla 30. Equipamiento de Saludo y Asistencia Social.

UNIDAD
BÁSICA DE POBLACIÓN POBLACIÓN
SERVICIO BENEFICIADAA ATENDIDAPOR DEFICIT EN DEFICIT
SUBSISTEMA / NIVEL CANTIDAD (UBS) POR UBS UBS HABITANTES EN UBS
72
ESTADO DE MÉXICO.
SALUD
Centro de salud urbano 14 85 consult. 12,500 1,062,500 163,472 14
Hospital general 1 84 camas 12,737 1,069,824 156,142 13
Clínica de med. fam. 1 40 consult. 43,163 1,726,520 --------- ---------
ASISTENCIA SOCIAL
Centro de Desarrollo Infantil 12 63 aulas 1,150 72,450 1,153,522 1,003
Centro Integración Juvenil 1 2 consult. 70,000 140,000 1,085,972 15
Guardería 5 293 cunas 2,027 593,911 632,061 312
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl, 2000-2003.
Nota: Para el caso de las clínicas de medicina familiar, se detectó la inexistencia de déficit tanto en el número de habitantes como en las unidades
básicas de servicio.
2.5.3 Equipamiento Turístico

La ubicación geográfica del municipio de Nezahualcóyotl, el cual está erigido en parte de lo
que fue el Lago de Texcoco, lo pone en una situación desventajosa en comparación con otros
municipios del Estado; ya que carece de atractivos turísticos naturales, el acelerado crecimiento
urbano de Nezahualcóyotl impidió proyectar y construir espacios turísticos, por lo que no
cuenta con museos, balnearios ni centros recreativos de calidad.
En este municipio se encuentra el parque del pueblo, con extensión de 8 hectáreas, donde
existe un zoológico, un lago y canchas deportivas, esta zona podría ser un elemento de
atracción y motivar la visita de población de los municipios cercanos, sin embargo la falta de
una adecuada planeación ha provocado su destrucción y deterioro. Otros elementos de
atracción son el Estadio de Fútbol Neza 86 y el Parque Ecodeportivo.
Asimismo, hay 13 hoteles, de los cuales 1 es de cuatro estrellas, 6 de dos estrellas, 6 de
una estrella, existen 33 restaurantes bar, 30 restaurantes, 37 restaurantes familiares, 7
agencias de viajes y 7 discotecas. La falta de calidad en los servicios turísticos que se ofrecen
son factores determinantes para alejar la demanda turística.
Aunque el municipio de Nezahualcóyotl no tiene una vocación turística, si se fortalecen
estos equipamientos con programas de mantenimiento y capacitación , se podría aumentar la
derrama económica en este subsistema.
Tabla 31 Equipamiento Turístico

SUBSISTEMA / NIVEL CANTIDAD UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (UBS)
TURISMO
Hoteles cuatro estrellas 1 67 cuartos
Hoteles dos estrellas 6 430 cuartos
Hoteles una estrella 6 465 cuartos
Restaurantes bar 33 n.d.
Restaurantes 30 n.d.
Restaurantes familiares 37 n.d.
Agencias de viajes 7 n.d.
Discotecas 7 n.d.
Fuente: H. Ayubntamiento de Nezahualcóyotl, 2000-2003.
Nota: N.D. No se encontró alguna norma que determinara el número de UBS para estos niveles.
2.5.4 Equipamiento para el Comercio

El subsistema comercio está integrado por establecimientos, tales como mercados públicos
donde se realiza la distribución de productos al menudeo, para su adquisición por la población
73
ESTADO DE MÉXICO.
usuaria y/o consumidora final, siendo esta etapa la que concluye el proceso de
comercialización. Los elementos que conforman este subsistema son instalaciones
comerciales provisionales o definitivas, en las que llevan a cabo operaciones de compra venta
al menudeo de productos alimenticios, de uso personal y artículos para el hogar. El
equipamiento para la comercialización es un componente básico del desarrollo urbano y tiene
particular participación en el desarrollo económico, ya que apoya la producción y distribución de
productos mediante los elementos de este subsistema.
Nezahualcóyotl cuenta con 44 mercados públicos que concentran un total de 11,452
puestos, se instalan 42 tianguis o mercados sobre ruedas con 26,450 puestos, en conjunto se
logra satisfacer la demanda del servicio, aunque la instalación de estos tianguis provocan las
problemáticas de la generación de desechos sólidos en la vía pública, además del aumento de
los conflictos viales.
Tabla 32 Equipamiento para el Comercio

POBLACIÓN POBLACIÓN
UNIDAD BÁSICA BENEFICIADA ATENDIDA DEFICIT EN DÉFICIT
SUBSISTEMA / NIVEL CANTIDAD DE SERVICIO (UBS) POR UBS POR UBS HABITANTES EN UBS
COMERCIO
Mercado Público 44 11,452 puestos 121 1,385,692
Mercado sobre ruedas 42 26,450 puestos 121 3,200,450
Nota: Para el caso de los equipamientos que no presenta dato alguno en la columna de déficit de habitantes y de UBS, no se encontró déficit en el
servicio que presta.
2.5.5 Equipamiento para el Abasto

Se denomina equipamiento para el abasto al conjunto de establecimientos donde se lleva a
cabo la venta de productos de consumo básico, tales como centrales de abasto, frigoríficos y
rastros. A través de este equipamiento se realizan actividades de acopio y concentración de
productos agropecuarios, abasteciendo de productos a los centros de consumo, asegurando la
oferta de éstos mediante las instalaciones de almacenamiento que distribuyen al mayoreo y
medio mayoreo. Por medio de este equipamiento es posible captar la producción social de los
artículos de consumo básico y no básico, que son fundamentales para la subsistencia del
municipio y región en donde se localiza este, y el apoyo a las actividades productivas. En este
sentido, contribuye al bienestar y desarrollo social del municipio y de la región, incrementando
las posibilidades de acceso a satisfactores sociales.
En lo que se refiere al subsistema de abasto, existe un rastro cuya superficie del área de
matanza es de 555 m2, en esta se sacrifica ganado porcino, bovino, ovino y caprino,
proporcionando servicio a 2,919,708 habitantes, lo que representa un superávit de 1,693,736
personas.
Tabla 33 Equipamiento para el Abasto
UNIDAD BÁSICA DE BENEFICIADA ATENDIDA POR DEFICIT EN DEFICIT
SUBSISTEMA / NIVEL CANTIDAD SERVICIO (UBS) POR UBS UBS HABITANTES EN UBS
ABASTO
74
ESTADO DE MÉXICO.
555m2 de área de
Rastro 1 matanza 2,919,708 n.d.
Nota: Para el caso de los equipamientos que no presenta dato alguno en la columna de déficit de habitantes y de UBS, no se encontró déficit en el
servicio que presta.
2.5.6 Equipamiento de Comunicaciones y Transporte

El subsistema comunicaciones está integrado por establecimientos cuyos servicios de
transmisión de información y mensajes, permiten el contacto periódico entre personas, grupos
sociales e instituciones, proporcionando comodidad, ahorro de tiempo y recursos en la
realización de actividades que apoyan el desarrollo socioeconómico y la convivencia social;
propiciando la integración cultural de la población del municipio y la región con el ámbito
nacional.
En este rubro existen 2 agencias de correos que en total suman 8 ventanillas de atención al
público, mismas que satisfacen la demanda de 360,000 habitantes, por lo que la población no
atendida es de 865,972 personas, lo cual significa que se requieren 19 más para cubrir este
déficit.
Asimismo, se cuenta con 5 administraciones telegráficas que conjuntamente suman 20
ventanillas de atención al público, permitiendo atender a 1,000,000 de habitantes; sin embargo,
es necesario contar con 5 ventanillas más para atender a 225,972 habitantes.
Tabla 34 Equipamiento de Comunicaciones y Transporte

UNIDAD BÁSICA DE BENEFICIADA ATENDIDA POR DEFICIT EN DÉFICIT
SUBSISTEMA/NIVEL CANTIDAD SERVICIO (UBS) POR UBS UBS HABITANTES EN UBS
COMUNICACIÓN
Agencia de correos 2 8 ventanillas 45,000 360,000 865,972 19
Administración telegráfica 5 20 ventanillas 50,000 1,000,000 225,972 5
Dentro del municipio en lo que se refiere al servicio de las agencias de correos, existen 200
pequeños comercios donde se proporciona el servicio.
El equipamiento que constituye el subsistema transporte está conformado por instalaciones
cuya función es proporcionar servicios de transporte a la población en general.
Dichas instalaciones facilitan mediante sus servicios el desplazamiento de personas
apoyando directamente las actividades productivas, así como el desarrollo y bienestar social a
través de la movilización eficiente y oportuna de pasajeros.
El municipio cuenta con 2 estaciones del metro, 21 paradas de autobuses urbanos y
foráneos, 12 bases de colectivos y 10 sitios de taxis.
2.5.7 Equipamiento Recreativo y Deporte

El equipamiento que integra el subsistema recreación es indispensable para el desarrollo de
la comunidad, ya que a través de sus servicios contribuye al bienestar físico y mental del
individuo y a la reproducción de la fuerza de trabajo mediante el descanso y esparcimiento; el
75
ESTADO DE MÉXICO.
cual es importante para la conservación y mejoramiento del equilibrio psicosocial y para la

capacidad productora de la población. Por otra parte, cumple con una función relevante en la
conservación y mejoramiento del medio ambiente.
El equipamiento recreativo está constituido por espacios comunitarios que conforman de
manera importante el carácter de los centros de población; generalmente éstos, están
complementados con árboles y vegetación menor, así como diversos elementos de mobiliario
urbano, para su mejor organización y uso por la comunidad. Propicia la comunicación,
interrelación e integración social, así como la convivencia con la naturaleza y la conservación
de la misma dentro de las áreas urbanas del municipio, coadyuvando al mejoramiento
ecológico de las mismas.
En equipamiento recreativo, en el municipio se cuenta con 10 elementos, una plaza cívica
con una extensión de 15,486 m2, 4 parques urbanos que abarcan una superficie total de
101,962M2 y 5 cines que agrupan 5,332 m2.
El subsistema de equipamiento para el deporte es fundamental para el desarrollo físico de
la población del municipio, cumple funciones de apoyo a la salud y la recreación, así como a la
comunicación y organización de las comunidades. Los elementos que constituyen el
subsistema responden a la necesidad de la población de realizar actividades deportivas en
forma libre y organizada, contribuyendo al esparcimiento y a la utilización positiva del tiempo
libre.
En este subsistema, el municipio cuenta con dos unidades deportivas que ocupan una
superficie de 331,500 m2., también se cuenta con una serie de canchas de fútbol rápido, que
han promovido de manera positiva la practica del deporte dentro de la comunidad, en materia
de equipamiento de espectáculos deportivos, existe el Estadio Neza 86 (particular) que posee
35,000 localidades.
Tabla 35 Equipamiento Recreativo y Deporte

UNIDAD BÁSICA DE BENEFICIADA ATENDIDA DEFICIT EN DÉFICIT
SUBSISTEMA/NIVEL CANTIDAD SERVICIO (UBS) POR UBS POR UBS HABITANTES EN UBS
RECREATIVO
2
Plaza Cívica 1 1,5486 m de plaza 6 92,916 1,133,056 190,159
Parque Urbano 4 101,961 m2 1 101,962 1,131,906 1,131,906
Cine 5 5,332 butacas 100 533,200 692,772 5,332
Espectáculos deportivos
(Estadio Neza 68) 1 35,000 butacas 100 3,500,000 --------- --------
DEPORTE
Unidad deportiva 2 331,500 de canchas 8 2,652,000
Nota: En el caso de los espacios vacíos representan un superávit, dado que la población servida supera el total de la población de Nezahualcóyotl.
2.5.7.1 Equipamiento de Administración y Servicios

El subsistema de Administración Pública sirve como base para la organización y buen
funcionamiento de las actividades de la población del municipio de Nezahualcóyotl, el
equipamiento para la administración permite el contacto entre las instituciones públicas
76
ESTADO DE MÉXICO.
municipales y la población, facilitando las funciones de la administración municipal y la solución

a diversos problemas de la comunidad. En cuanto al destinado a seguridad y justicia, facilita las
acciones de regulación de las relaciones entre los individuos y organizaciones sociales,
proporcionando seguridad a la comunidad para que se desarrolle en un ambiente de
tranquilidad y equilibrio social.
Como elemento principal de este subsistema, el Palacio Municipal ocupa una superficie
construida de 5,039 M2, en este mismo rubro, la delegación municipal cuenta con 1,710M2
construidos, 3 Ministerios Públicos de carácter estatal con una superficie de 1,190M2
construidos, 2 Tribunales de Justicia Estatal que suman una superficie de 3,700M2, 10 oficinas
del Gobierno Estatal existentes (ISEM, Derechos Humanos, Desarrollo Urbano y Obras
Públicas, Servicios Periciales, Abasto y comercio, entre otros), también se localizan diversas
oficinas del Gobierno Federal (INEA, PGR, Relaciones Exteriores, entre otros), cuya superficie
construida es de 653M2, finalmente, dentro de este rubro se cuenta con un Centro de
Readaptación Social, catalogado como equipamiento regional.
Los inmuebles correspondientes al subsistema de Servicios Urbanos proporcionan servicios
fundamentales para el buen funcionamiento, seguridad y adecuado mantenimiento, para
conservar y mejorar el entorno urbano del municipio. Así mismo, con estos equipamientos, se
contribuye a conservar el equilibrio ambiental y a proporcionar bienestar y comodidad a la
población de Nezahualcóyotl. Las funciones más importantes que se realizan mediante estos
elementos son las de recolección y disposición final de basura, disposición final post mortem de
seres humanos, seguridad y abastecimiento de combustibles, entre otros servicios urbanos.
En Nezahualcóyotl se localizan 7 cementerios que agrupan un total de 320,939 fosas o
nichos, las cuales son suficientes para satisfacer la demanda generada por los habitantes; no
obstante que registran una ocupación menor al 50% de su capacidad, esto debido a que los
cementerios son particulares y en la mayoría de los casos los costos rebasan la posibilidad
económica de los usuarios del servicio.
La central de bomberos alberga 7 cajones para autobomba con una capacidad de atención
de 700,000 habitantes, situación que indica un déficit de 5 cajones para proporcionar el servicio
con eficiencia a una población de 525,972 habitantes.
En materia de seguridad, existen 5 comandancias de policía (3 de reciente creación) que en
conjunto abarcan una superficie de 2,763 M2 y atienden una población de 455,895 habitantes,
situación que implica un déficit de 4,666 M2 más de instalaciones de este tipo para atender a
769,987 habitantes.
En lo que respecta a los basureros municipales, en Nezahualcóyotl se ubican 4 en terrenos
de las zonas estatal y federal, abarcando una superficie de 333,000 M2 y de acuerdo a la norma
atienden una población de 2'997,000 habitantes, lo cual señala una capacidad de servicio
mayor, a pesar de que carecen de la tecnología y servicios complementarios necesarios para
evitar problemas de sanidad.
Finalmente, el municipio cuenta con 13 estaciones de servicio (gasolineras), que suman
338 pistolas despachadoras y atienden a 251,810 habitantes, por lo que se registra un déficit
de 1,308 de ellas para satisfacer a 974,162 personas y a un promedio de 122,582 vehículos
automotores.
77
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 36 Equipamiento de Administración y Servicios
UNIDAD BÁSICA DE BENEFICIAD ATENDIDA DEFICIT EN DÉFICIT
SUBSISTEMA/NIVEL CANTIDAD SERVICIO (UBS) A POR UBS POR UBS HABITANTES EN UBS
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
Centro de readaptación Social 1 32,189 m2 1000 3,218,900
Oficinas de gobierno federal 1 653 m2 50 32,650 1,103,322 22,066
Palacio municipal 1 5,039 m2 50 251,950 974,022 19,480
Delegación Municipal 1 1,710 m2 100 171,000 1,054,972 10,549
Oficinas de gobierno estatal 10 5,646 m2 100 564,600 661,372 6,693
Tribunales de Justicia Estatal 2 3,700 m2 150 550,000 676,922 4,513
Ministerio Público Estatal 3 1,190 m2 250 297,500 928,472 3,714
SERVICIOS URBANOS
Cementerio 7 320,939 200 64,187,800
Central de bomberos 1 7 autobomba 100,000 700,000 525,972 5
Comandancia de Policía 5 2,763 m2 165 455,895 769,987 4,666
Basurero Municipal 4 333,000 m2 T/a 9 2,997,000
Estación de servicio
(gasolinera) 13 338 pistolas 745 251,810 974,162 1,308
Nota: En el caso de los espacios vacíos representan un superávit, dado que la población servida supera el total de la población de Nezahualcóyotl.
2.5.8 Equipamiento para Actividades Productivas

En el municipio de Nezahualcóyotl existe solo un parque industrial ubicado al oriente del
municipio, en éste se localizan 48 empresas activas y se desarrolla la industria de productos
metálicos, maquinaria y equipo, además de otras como manufacturas de piel, hule, corcho,
cartón, madera y textiles. Otra característica del municipio es la existencia de gran cantidad de
establecimientos registrados en la industria de productos alimenticios, bebidas y tabaco, pero
ésta se ha caracterizado por su condición de industria familiar casera, el crecimiento sin control
de este tipo de industria ha provocado su formación clandestina.
2.5.9 Equipamiento de Nivel Regional

Dentro de los equipamientos de nivel regional el Municipio cuenta con tres dentro de este
apartado, se localizan dos del subsistema de educación del nivel superior, la Escuela de
Estudios Profesionales de la UNAM (ENEP-Aragón) y la Universidad Tecnológica de
Nezahualcóyotl, dentro del subsistema de administración pública se tiene el Centro de
Readaptación social del municipio.
Tabla 37 Equipamiento de Cobertura Regional
UNIDAD BÁSICA POBLACIÓN POBLACIÓN

DE SERVICIO BENEFICIADA POR ATENDIDA POR
SUBSISTEMA/NIVEL CANTIDAD (UBS) UBS UBS
COBERTURA REGIONAL
ENEP Aragón - UNAM 1 323 aulas 4,860 372,400
Universidad Tecnológica de
Nezahualcóyotl 1 60 aulas 39,920 2,395,200
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ESTADO DE MÉXICO.
Centro de Readaptación Social 1 32,189 m2 1000 3,218,900

2.5.10 Problemática e índices deficitarios en equipamiento urbano
Tabla 38 Déficit de Equipamiento

UNIDADES REQUERIDAS
CORTO PLAZO
ELEMENTO (2000-2005) ACCION
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
Jardín de Niños 603 Aulas Se requerirá la construcción de 67 jardines de niños para
satisfacer la demanda total o incrementar el uso de los ya
existentes
Primaria 576 Aulas Se necesitarían construir 35 escuelas primarias o maximizar
el uso de las instalaciones existentes
Escuela Integral de Artes 118 Aulas Se requeriría construir 18 escuelas de arte para satisfacer la
demanda
EQUIPAMIENTO DE CULTURA
Biblioteca 576 Sillas Se requeriría de la construcción de 8 bibliotecas, además de
intensificar el uso de las mismas y mejorar el acervo
Casa de la Cultura 9,139 mts2 Para satisfacer la demanda se requeriría la construcción de
4 casas de la cultura, además de promocionar y diversificar
las actividades de la existente.
Teatro 1,979 Butacas En este sentido se necesitaría construir 3 teatros más para
cubrir la demanda
EQUIPAMIENTO DE SALUD
Centro de Salud 14 Consultorios Se necesitaría construir 2 centros de salud para satisfacer la
demandad, así como mejorar las instalaciones y
proporcionar los materiales médicos necesarios
Clínica Hospitalaria 13 Camas Se requeriría construir una clínica más o ampliar los servicios
de la existente
EQUIPAMIENTO DE ASISTENCIA SOCIAL
Centros de Asistencia Social 1,014 Aulas Para el desarrollo integral de la población se requeriría de
contar con más espacios para la atención de los mismos
Guarderías 318 Cunas Se requiere de la construcción de 5 guarderías más para
satisfacer la demanda
Centro de Integración Juvenil 16 Consultorios Se necesitarían construir 8 centros más para satisfacer la
demanda total. Además de una campañas de información
sobre el centro
EQUIPAMIENTO DE COMUNICACIONES
Agencia de Correos 19 Ventanillas Se necesitarían construir 4 oficinas más para satisfacer la
demanda
Administración Telegráfica 5 Ventanillas Se requeriría construir 1 oficina de telégrafos más
EQUIPAMIENTO DE COMERCIO
EQUIPAMIENTO RECREATIVO
2
Plaza Cívica 190,159 mts Se requeriría construir 12 plazas cívicas más para satisfacer
la demanda total de la población
Parques Urbanos 1131,906 mts2 Se necesitarían construir 44 parque urbanos más para
satisfacer la demanda
EQUIPAMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
Tribunal de Justicia 3,745 mts2 Se requeriría de ampliar y/o mejorar las instalaciones para
poder atender a un número mayor de habitantes
79
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 38 Déficit de Equipamiento

UNIDADES REQUERIDAS
CORTO PLAZO
ELEMENTO (2000-2005) ACCION
EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PÚBLICOS
Estación de Bomberos 5 Cajones Autobomba Se requeriría ampliar la actual estación de bomberos,
además de mejorar el equipo de trabajo
2
Comandancias (seguridad 4, 715 mts Se necesitaría de mejorar las instalciones, además de
pública) construir otros módulos de vigilancia en las zonas más
problemáticas
Fuente: H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl, 2000-2003.
2.6. SERVICIOS PÚBLICOS
2.6.1 Seguridad pública y administración de justicia

En materia de seguridad y administración de justicia el municipio de Nezahualcóyotl tiene
rezagos importantes en diferentes aspectos, al igual que en el resto del país el índice delictivo a
aumentado en la ultima década, la escasez de recursos materiales, financieros y humanos
para hacer frente a la problemática existente no es suficiente.
El principal delito que se registra en el municipio es el de robo, con 56.6% del total de las
denuncias que se presentan. En segundo lugar se encuentran las lesiones con 15.8%, le
siguen los daños en bienes con 3.9 %, los homicidios con 2% y el fraude con 1%. El restante
19.9% lo componen diferentes delitos, tales como: violación, despojo, abuso de confianza,
allanamiento de morada y otros.
Con respecto a la criminalidad general del Estado de México el municipio de Nezahualcóyotl
presentó el 11.22% del total de los presuntos delincuentes. Esta cifra es mayor que el
porcentaje de habitantes que tiene el municipio respecto a la población total del estado que es
de 8.8%, reflejando la problemática del municipio en materia delictiva. Lo anterior se debe en
gran medida a que Nezahualcóyotl es un municipio conurbado y comparte con el resto de la
región del valle de México los problemas de desequilibrio y descomposición social que tiene en
las diferentes formas de criminalidad una de sus expresiones más preocupantes y que
requieren de mayor atención.
En el año de 1993 hubo un total de 1,036 presuntos delincuentes, siendo sentenciados
1028 y para el año de 1999 las cifra fueron de 1300 y 889 respectivamente. Lo que significa
que aunque hubo un aumento del 25.5% en los presuntos delincuentes la cantidad de los
sentenciados disminuyó, reflejando problemas administrativos en la procuración de la justicia.
El robo es el delito que más ha aumentando, elevándose en un 64%, aunque hay que hacer la
mención que el número de sentenciados también aumentó en un 34.7%. En lo referente a
presuntos delincuentes los otros tipos de delito que se incrementaron fueron las lesiones con
43%, las violaciones con 11.4%, el despojo con 37.8% y el fraude con 13.9%. Los que
presentaron una disminución fueron los delitos de daño con 4.8%, el allanamiento de morada
con un 23.9% y el homicidio con 60.3%, siendo este último el más significativo
2.6.2 Recolección y disposición de desechos sólidos

La cobertura del servicio de recolección y disposición de desechos sólidos en el municipio
es casi del 100%, exceptuando las colonias de Ejido de San Agustín Atlapulco, Izcalli
80
ESTADO DE MÉXICO.
Nezahualcóyotl, Valle Industrial Izcalli, Los Olivos y Villa de los Capulines; las cuales se
localizan en la parte oriente del municipio, estas colonias tienen déficit en el servicio debido a
que se encuentran en litigio con el municipio de Chimalhuacán.
Para la realización del servicio el municipio se divide en tres zonas, la primera, se denomina
Zona Norte, se delimita por el Distrito federal, el Municipio de Ecatepec y el Municipio de
Atenco, la segunda área se denomina Zona Centro o Poniente, esta se delimita por la
Delegación Venustiano Carranza, la Delegación Iztapalapa, la Av. Bordo de Xochiaca y la calle
de Dos Arbolitos, la tercer zona, se denomina Zona Oriente, y esta delimitada por la calle de
Dos Arbolitos, la Delegación Iztapalapa, el Municipio de los Reyes la Paz y el Municipio de
Chimalhuacan.
La generación de basura por quincena abarca de entre 15,000 y 20,000 toneladas,
contando las tres zonas.
Nezahualcóyotl cuenta con 4 tiraderos a cielo abierto, los cuales son: Neza 1 que cuenta
con una superficie de 40 hectáreas y se localiza entre la colonia El Sol y la Ciudad Deportiva a
un costado de la Av. Bordo de Xochiaca en el limite con el municipio de Chimalhuacán y la
zona federal; Neza 2, con una superficie de 8 hectáreas, localizado en el bordo de Xochiaca en
el limite con el municipio de Chimalhuacán y la zona federal; Neza 3 el cual cuenta con una
superficie de 10 hectáreas y se localiza en la zona norte a un costado de la Av. Aeropuerto y el
ultimo ubicado en la zona norte en los limites con el Distrito Federal, se calcula que en conjunto
se recolectan aproximadamente 2,070 toneladas de basura al día.
2.6.3 Protección civil y bomberos.

En el municipio de Nezahualcóyotl se localiza una oficina de protección civil que depende
directamente de la Secretaría del Ayuntamiento, en esta se realiza la actualización de todos los
programas de protección (emergencia eléctrica, emergencia por hundimiento, emergencia por
sismo, emergencia por inundación, etc.) y el objetivo principal es el de informar a la población
qué hacer en caso de emergencia, otra de sus funciones es el de detectar y prevenir posibles
contingencias, además de difundir la cultura de protección civil.
La central de bomberos alberga 7 cajones para autobomba, la principal problemática con la
que se enfrentan es la escasez de equipo, además del mantenimiento de sus unidades.
La principal problemática a la que se enfrentan, tanto protección civil y bomberos, además
de la falta de coordinación, son los riesgos de tipo hidrometeorológicos, en época de lluvias
,durante la temporada 2000 se vieron afectadas por inundaciones aproximadamente 47.32 ha.
y 5,150 habitantes: aproximadamente 1,030 familias.
El municipio, en caso de contingencia cuenta con 10 refugios temporales con una
capacidad total de atención de 3,170 personas.
2.6.4 Comunicaciones.
El subsistema comunicaciones está integrado por establecimientos cuyos servicios de
transmisión de información y mensajes, permiten el contacto periódico entre personas, grupos
sociales e instituciones, en este rubro existen 2 agencias de correos, que en total suman 8
ventanillas de atención. De tal manera que la capacidad de atención de este rubro sólo atiende
81
ESTADO DE MÉXICO.
al 29% de la población total de Nezahualcóyotl, lo que significa que son necesarias 19

ventanillas más.
Por otro lado, existen 5 administraciones telegráficas que conjuntamente suman 20
ventanillas de atención al público, la cuales atienden a 1,000,000 de habitantes; sin embargo,
es necesario cubrir este servicio, pues es insuficiente para atender la demanda de la población.
Significa entonces que para cubrir la demanda la cual haciende al 18% de la población total, el
municipio necesita 5 ventanillas más; además de haberse encontrado déficits en estos rubros
la mayoría de estos equipamientos se localizan en el centro del municipio, por lo tanto las
zonas con carencia del servicio se localizan al norte y al oriente del municipio, por tal motivo es
en estas zonas las óptimas para su ubicación.
2.7. IMAGEN URBANA

Con el objeto de reconocer los componentes principales de la imagen urbana y detectar los
problemas perceptivos que se presentan en el marco construido del municipio, se ha realizado
un levantamiento físico apoyado por uno fotográfico, con la finalidad de poder definir las
principales características en función de la imagen urbana para Nezahualcóyotl.
Desde el punto de vista de lo perceptual, los elementos que estructuran la imagen urbana
son al mismo tiempo estructuradores del funcionamiento de la ciudad y elementos de
significación generalmente de tipo visual, cumpliendo así un doble papel. Por un lado en
términos prácticos una plaza sirve como un punto de referencia, de confluencia y en paralelo es
un elemento que facilita la socialización del espacio y la configuración espacial de un barrio,
colonia o distrito.
La imagen urbana de la ciudad es un buen indicador de su orden, los elementos que la
componen facilitan su funcionamiento y tal vez una de los atributos más importantes es el de
ser el principal elemento de vinculación de la población con su ciudad, fomentando así el
arraigo de la población a su lugar de residencia y por lo tanto un factor primordial en la identidad
de las personas o de los grupos sociales.
Retomando estos elementos para aplicarlos en el municipio de Nezahualcóyotl el cual
presenta una traza urbana reticular, estructurada a partir de vialidades primarias, secundarias y
de orden local que distribuyen en forma ortogonal los flujos tanto de personas como de
vehículos. Este tipo de distribución permite lograr desplazamientos hacia diferentes zonas a
través de la continuidad de grandes ejes estructuradores.
La imagen urbana es homogénea en relación al deterioro de los camellones localizados
principalmente sobre las vialidades primarias. Al igual que la falta de vegetación suele ser una
característica que no solo se encuentra en Nezahualcóyotl; sino que caracteriza a la zona
oriente de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
Por otro lado el tipo de vivienda refleja gran parte de la imagen urbana percetual, pero en
donde se tiene que poner más énfasis es el criterio cualitativo, pues la vivienda es en gran parte
el reflejo de la calidad de vida de la población. De esta forma, la zona norte presenta notables
diferencias en su imagen urbana, por un lado las colonias Bosques de Aragón, Valle de
Aragón, Prados de Aragón, son de tipo residencial con una traza urbana irregular pero que
permite al interior de ésta garantizar flujos sobre sus vialidades. Al mismo tiempo que en estas
colonias se encuentran zonas más amplias destinadas a áreas verdes, cuyo estado es bueno.
82
ESTADO DE MÉXICO.
Estos elementos denotan una zona económica de altos ingresos, un desarrollo urbano que
difiere del resto de las zonas; ya que prevalecen colonias populares que algunas de ellas
albergan asentamientos irregulares. Estas colonias han sido producto de un proceso de
construcción progresivo, donde es característica la falta de pavimentación, trazos urbanos
irregulares, como es el caso de la Av. Adolfo López Mateos y Av. Chimalhuacán.
Esta problemática es más fuerte en la zona oriente pues, se caracteriza por presentar un
grave deterioro, carencia de pavimento en las vialidades y la ausencia de alumbrado público, lo
que refleja que son colonias de bajos ingresos.
Por otro lado la existencia de invasiones sobre los derechos de vía, son muy evidentes,
debido a la existencia de asentamientos irregulares ubicados debajo de las torres de alta
tensión y sobre el trazo del gasoducto, que las convierte en zonas desprovistas de vegetación y
de áreas verdes que acentúan el deterioro de la imagen urbana. Este deterioro se caracteriza
por que las mayoría de las viviendas se encuentran construidas con materiales de desecho,
tales como lámina de cartón y madera y carecer de condiciones mínimas de habitabilidad y de
servicios básicos.
Por último un aspecto que no solo es característico de Nezahualcóyotl, sino de gran parte
de la ciudad, es la presencia de grafittis a lo largo de los principales corredores urbanos, así
como en las zonas habitacionales, pero se destacan los existentes en las mediaciones del
Palacio Municipal, en la Plaza Cívica y en diversos monumentos.
2.7.1 Identificación de los componentes de la imagen urbana

Los elementos que conforman la estructura visual son:
Barrios o distritos. Son zonas de características sociales o de aspectos peculiares, que

les confiere identidad y las distinguen. Los principales “distritos” localizados en Nezahualcóyotl
son:
Zona Centro; Se le considera distrito por ser área comercial delimitada por las Avenidas
Flamingos, Sor Juana Inés de la Cruz, Escondida y Carmelo Pérez.
Área Habitacional delimitado por las Avenidas Texcoco, Sor Juana Inés de la Cruz,
Flamingos y Carmelo Pérez.
Zona Nororiente.-Delimitado al noreste con la calle Prado Roble; al sur con la Vía Prados de
Aragón , al este con Bosque de Roma y al norte con Prados del Roble. Distrito delimitado al
noreste con Avenida Valle de Opaca, al norte con Avenida de los Remedios, al este con Plaza
San Lorenzo y al sur con Avenida de la Zapata (Hacienda Presillas).
Zona Norponiente .-Distrito delimitado por las Avenidas Río de los Remedios, central Carlos
Hank González, Valle de Yukón y Valle alto. Son principalmente viviendas residenciales.
Hitos. Son aquellos elementos físicos que se destacan de la totalidad del conjunto, por sus
características formales, volumétricas o naturales y porque se aprecian desde puntos lejanos.
A través del tiempo, éstos se convierten para la población, en referencias de orientación
urbana.
Ciudad Nezahualcoyotl cuenta con 26 Hitos principales y de mayor identificación para la
población. Los principales son:
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ESTADO DE MÉXICO.
El Barco: Monumento Situado en Av. Chimalhuacán y Av. Cuauhtémoc

Escuela Nacional de Educación Profesional Aragón (ENEP Aragón)
Estadio Neza 1986: localizado en la colonia Rey Neza sobre la Av. Lázaro Cárdenas.
Glorieta a Nezahualcóyotl: Localizado en Av. Pantitlán y Av. Adolfo López Mateos.
Monumento a Sor Juana Inés de la Cruz: Ubicado en la intersección de las avenidas
Chimalhuacán y Sor Juana I. de la Cruz.
Palacio Municipal: Localizado en Av. Chimalhuacán y Av. Caballo Bayo.
Parque del Pueblo: Ubicado en la colonia Ampliación Vicente Villada entre las calles
Glorieta de Colón, Linda Vista, Sara García y San Esteban.
Sendas. Son aquellas vías por donde la población se desplaza común y periódicamente. y
que al mismo tiempo delimitan distritos Divididas en primarias y secundarias, generalmente se
presentan como: calles, avenidas; líneas del Metro, etcétera.
Primarias
Avenida Sor Juana Inés de la Cruz
Avenida Adolfo López Mateos
Avenida Benito Juárez
Avenida Canal
Avenida Carlos Hank González (Avenida central)
Avenida Carmelo Pérez
Avenida Chimalhuacan
Avenida Higinio Guerra
Avenida Nezahualcóyotl
Avenida Río de los Remedios
Avenida Taxímetros
Avenida Texcoco
Avenida Xochiaca
General Vicente Villada
Vía Tapo
Vicente Riva Palacio
Secundarias
1a Avenida
1a Avenida Virgen de la caridad del cobre
2a Avenida
2a Avenida Virgen de Zapopan
4a Avenida
4a Avenida Virgen de Guadalupe
6a Avenida
6a Avenida Virgen de Nuestra Señora de la Luz
7a Avenida
7a Avenida Virgen de Fátima
Álamos
Alelí
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ESTADO DE MÉXICO.
Avenida 10 Martín Carrera

Avenida 12 Sifón
Avenida 2 Del Valle
Avenida 4 Tlaxpana
Avenida 8 Progreso Nacional
Avenida Amanecer Ranchero
Avenida Cielito Lindo
Avenida del Canal
Avenida Dr. Gustavo Baz
Avenida G. Romero Rubio
Avenida Hacienda de la Noria
Avenida Hacienda del Pestejé
Avenida impulsora
Avenida Juárez
Avenida Morelos
Avenida Peñón de Texcoco
Avenida Pirules
Avenida Plaza de Aragón
Avenida Rancho Seco
Avenida Salvado Allende
Avenida Zapatas
Calabuneos
Cama de Piedra
Canal de Sales
Chalco
Clavel
Coatepec
Encinos
Escolerillos
Escondida
Flamingos
G. Aguirre y Fierro
Glorieta Bucareli
Glorieta de Colon
Glorieta Fuente de Petróleos
Heliotropo
Hortensia
Ignacio López Rayón
Ignacio Altamirano
José Maria Bustillos Mina
Laguna de Mayron
Laguna de San Cristóbal
Laguna de Terminos
Las mañanitas
Malinalco
Manuel Bernal
Manuel Caballero
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ESTADO DE MÉXICO.
Mariano Azuela Crayón

Pirules
Rancho Grande
Rayito de Sol
Rosa
Sultepec
Valle de Bravo
Valle de Santiago
Avenida Loma Bonita
Ignacio Aldama
20 de Noviembre
Tlanepantla
Tenancingo
Mariano Matamoros
15 de Septiembre
Avenida de los Reyes
Avenida del Pino
Avenida Tepozanes
Nodos. Son aquellos que se caracterizan por su gran actividad, se consideran puntos
estratégicos en el conjunto urbano porque en ellos se congregan importantes cantidades de
personas; adquieren identidad porque se realizan diversos tipos de actividades sociales,
cívicas, religiosas, recreativas, etcétera; y entre ellos están: plazas, jardines públicos, parques,
confluencia de varias vialidades.
Se encuentran en Ciudad Nezahualcóyotl un gran número de nodos en donde convergen
la mayor parte de la población para realizar sus diferentes actividades. De los cuales se enlistan
algunos
Centro de servicios: Localizado en la colonia Valle de Aragón entre Av. Valle del Yang-
Tse y Av. Valle Santiago. En él se encuentra la Compañía de Luz y Fuerza de Aragón,
las oficinas de Teléfonos de México y Aurrera.
Ciudad Deportiva: Localizada sobre el Bordo de Xochiaca.
Clínica del IMSS: Que se Ubica en Av. Adolfo López Mateos y Av. Chimalhuacán.
Escuela Nacional de Estudios Profesionales Aragón (ENEP): Situada sobre la Av.
Rancho Seco.
Hospital General: localizado en la colonia la Perla entre la Av. La Escondida y calle Los
Cedros.
Palacio Municipal: localizado en Av. Chimalhuacán y Caballo Bayo.
Plaza Neza: Se localiza en la colonia Rey Neza
Reclusorio: Ubicado sobre el Bordo de Xochiaca.
Universidad Tecnológica de Nezahualcóyotl: Localizada en la colonia Rey Neza
Zona Industrial: Situada en la colonia Izcalli Nezahualcóyotl.
86
ESTADO DE MÉXICO.
Bordes. Son aquellos limites, fronteras o barreras físicas, naturales o artificiales, que
distinguen una o varias zonas de otras, por sus características y funciones dentro del conjunto
urbano. Estos pueden ser una vialidad, un rió, una cordillera, un puente.
Los elementos que limitan a Ciudad Nezahualcóyotl con otras demás demarcaciones o los
que separan zonas al interior de la ciudad y cuya principal función es la de constituirse como
una barrera urbana o como limitantes al crecimiento urbano. Los bordes en Nezahualcóyotl
son:
Río La Compañía: Actualmente. Funciona como límite entre el municipio de
Nezahualcóyotl y Chimalhuacán.
Torres de Alta Tensión: Fungen como límite entre el Distrito Federal y el Municipio de
Nezahualcóyotl, atraviesa la Av. Las Torres y la Av. Texcoco.
Vía del Tren: Cruza la parte norte de Nezahualcóyotl, sobre la Av. Central Carlos Hank
González hasta la Av. Veracruz y sigue sobre la Av. Salvador Allende y da vuelta en el
Canal de la Compañía.
Los resultados de los levantamientos físicos para conocer las características de Ciudad
Nezahualcóyotl fueron los esperados; en las primeras visitas a la zona de estudio se detectaron
graves deficiencias en la imagen urbana del lugar, y dado que fueron las primeras
aproximaciones al trabajo de campo, obviamente éstas se restringían al tránsito por las
principales avenidas y sitios de interés; sin embargo, en el trabajo de levantamientos más fino,
se detectó que casi todos los problemas presentes en las grandes avenidas, puntos de interés
más frecuentados y en aquellas zonas o lugares destacados, el problema se reproduce. En la
Zona Centro, por ejemplo, prevalece la irregularidad en fachadas, alturas, acabados en
fachadas, anchos de banquetas (cuando no, la inexistencia de éstas), colores, invasión de vía
pública, etcétera.
Sin embargo, en cuanto a estructura, su configuración reticular podría facilitarle el orden en
lo que a funcionamiento e integralidad visual, plástica y formal se refiere. Para la Zona Norte,
esto ya no es tan automático, la Zona Norte se caracteriza por tener una traza irregular y una
composición de elementos urbanos y de usos más diversificados que la anterior, sin embargo,
en algunas sectores de esta zona, por ejemplo, algunas áreas habitacionales guardan más
concordancia entre sí. Dado que predominan los usos en vivienda del tipo multifamilar, el
esquema de configuración está más estandarizado, a diferencia de la zona norte.
87
ESTADO DE MÉXICO.
2.8. SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO
2.8.1 Población y base económica

A grandes rasgos, dos son los fenómenos que según los datos resultantes del análisis
demográfico y de la base económica del municipio dominan esta parte del estudio:
a) Estabilización de crecimiento demográfico. Los resultados provenientes del cálculo de
las tasas de crecimiento poblacional indican una marcada disminución de los ritmos de
crecimiento, caracterizada principalmente por una baja en los flujos migratorios y un
equilibrio en el crecimiento natural de la población.
La estructura demográfica no sufrirá variaciones significativas en cuanto a crecimiento
poblacional y distribución de la población por sexo, pero sí en la composición de grupos etarios.
La cobertura de la red de infraestructura y del equipamiento urbano actual, se ubica en niveles
aceptables, pero con la recomposición de los grupos de edad, también tendrá que
reconvertirse con la finalidad de cubrir las demandas futuras.
b) Despegue del sector terciario. La base económica de Ciudad Nezahualcóyotl siempre
se ha distinguido por un sector terciario fuerte con relación a otras actividades
económicas. Este rasgo aún prevalece y con toda seguridad se seguirá fortaleciendo.
Las actividades del sector secundario, aunque alcanzan cierta importancia en la entidad, no
podrán desplazar al sector comercial y de servicios, por lo que será indispensable considerar
como un factor de fortalecimiento municipal la consolidación y fortalecimiento de dicho sector.
En lo que corresponde al sector primario, es posible afirmar que en breve habrá de
desaparecer, por lo menos en lo que a actividades productivas se refiere.
Por otra parte, considerando la ubicación geográfica del municipio y la vocación económica
de los municipios vecinos, Nezahualcóyotl se está constituyendo como un municipio que
potencialmente será el proveedor de insumos, mercancías y servicios para los municipios
adyacentes e inclusive para aquellos que se encuentran a una distancia razonable en términos
del intercambio de bienes y productos.
2.8.2 Ordenamiento del territorio

La determinación de la aptitud territorial para usos urbanos y no urbanos está
perfectamente definida en el caso de Nezahualcóyotl, el Canal de La Compañía, el Bordo de
Xochiaca, y el trazo de la ampliación del Periférico son bordes perfectamente definidos que
inhiben el traslado del crecimiento urbano a zonas inadecuadas.
Prácticamente la totalidad del territorio municipal en condiciones de ser ocupado por usos
urbanos está utilizado, no existen grandes reservas de suelo y las presiones de crecimiento
solamente se registran apuntando hacia el norte de la Zona Centro, hacia los terrenos que
actualmente están ocupados por los tiraderos. Estos últimos son propiedad pública federal y
estatal y actualmente en ellos se asientan equipamientos urbanos de alcance regional
(Academia de policía, Hospital General, Reclusorio, Tribunales de Justicia, CEBETIS).
En el caso de la zona norte no se registra una presión de crecimiento hacia el oriente, que es
donde se ubican los únicos espacios abiertos y que podrían ser considerados como
susceptibles de ser ocupados o invadidos; sin embargo, son terrenos pertenecientes al
88
ESTADO DE MÉXICO.
proyecto hidrológico Ex Vaso de Texcoco y su aptitud territorial para soportar usos urbanos
está condicionada principalmente a la habilitación del suelo.
A reserva de desarrollar y en su caso concluir proyectos de integración vial regional, sobre todo
con el Distrito Federal, Nezahualcóyotl goza de condiciones aceptables como para lograr la
continuidad vial entre su estructura vial troncal con la de los municipios y delegaciones vecinos.
2.8.3 Vivienda
El inventario habitacional en Nezahualcóyotl prácticamente se encuentra en una fase de
consolidación, suficiente para albergar al grueso de la población residente en el lugar. Si a ello
sumamos las tasas de crecimiento demográfico marginales, observamos que por un lado, los
índices de hacinamiento se redujeron sensiblemente alcanzando 4.5 habitantes por vivienda, y
por otra parte, muestra que no habrá incrementos significativos de población demandante de
vivienda nueva, en todo caso, ésta se reciclará.
2.8.4 Usos del suelo

La clasificación de usos del suelo actual obedece de alguna manera a la delimitación por
colonias y con excepción de los derechos de vía ocupados tanto en Canal de Sales como en el
Bordo de Xochiaca, no existen usos incompatibles. En el caso de los usos industriales, el
Parque Indistrial Izcalli Nezahualcóyotl se encuentra establecido en la zona periférica del
municipio en la porción oriente.
En la Zona Centro predomina el uso habitacional con una mezcla de usos principalmente
comerciales y de servicios. En los ejes viales que estructuran la retícula urbana de esta zona
predominan los usos comerciales, de servicios y mixtos, es decir, en planta baja se puede
encontrar un uso comercial y en los niveles superiores vivienda.
Conforme se avanza de estos grandes ejes viales hacia el corazón de las
“supermanzanas”, la mezcla de usos va desapareciendo, por lo menos a la vista y a los
registros oficiales; ya que en incontables casos, existen salones de belleza, tiendas de
abarrotes, herrerías, hojalaterías, carpinterías mecánicos, misceláneas, sastrerías, madererías
y toda clase de talleres y “establecimientos” en donde se desarrolla actividad económica.
En el municipio de Nezahualcóyotl se tuvo un desarrollo urbano horizontal, el cual ha
llegado a su punto máximo, por lo que de hace algunos años a la fecha se tiene un crecimiento
vertical, ocasionando incremento en la intensidad de construcción y en la densidad por lote,
tanto de población como de viviendas; por lo que es necesario que en la estrategia del presente
Plan, se tenga presente el tipo de crecimiento que presenta el municipio actualmente.
En las zonas que están materialmente invadidas por usos inadecuados, como es el caso
del agrupamiento de equipamiento urbano instalado sobre el Bordo de Xochiaca (ODAPAS,
canchas deportivas, etcétera) y la zona habitacional en Canal de Sales, es necesario
instrumentar las acciones necesarias con la finalidad de reubicarlos en sitios adecuados.
2.8.5 Vialidad y transporte

Destacan por su importancia en la configuración de la estructura vial, así como en las
facilidades de movilidad o transportación, los siguientes factores:
89
ESTADO DE MÉXICO.
• La falta de integración vial adecuada tanto con los municipios, como con las
delegaciones colindantes del Distrito Federal prácticamente en todos los sentidos.
La falta de continuidad en casi todas las vialidades que deberían ser los conectores
principales de los flujos vehiculares del Distrito Federal a Nezahualcóyotl y viceversa
es el principal problema, pues por ejemplo, avenidas como Riva Palacio, Vicente
Villada, Sor Juan y Nezahualcóyotl, cuya importancia en la estructuración vial es
toral al intersectarse con la avenida Texcoco de norte a sur, pierden continuidad y su
sección disminuye sensiblemente, convirtiéndose por ello en cuellos de botella.
• La falta de elementos constructivos (puentes vehiculares, gasas de distribución,
pasos a desnivel, etcétera) que permitan los flujos vehiculares continuos y a
velocidades aceptables implican la pérdida de horas/hombre y propician el aumento
de emisiones contaminantes a la atmósfera.
• La falta de elementos complementarios o accesorios a la vialidad como la
semaforización debidamente sincronizada (principalmente en la confluencia de
grandes avenidas), el balizamiento , la señalización, etcétera; así como el exceso de
elementos de control de la velocidad como topes, vibradores, influyen notoriamente
en los congestionamientos tan comunes en ciudad Nezahualcóyotl y propician una
deterioro más rápido del parque vehicular local.
2.8.6 Infraestructura
Una de las principales prioridades del municipio de Nezahualcóyotl, es satisfacer la
demanda de agua potable, para lo cual se requiere ejercer medidas que coadyuven a la
satisfacción del servicio. Siendo congruentes con el marco legal de planeación, la Ley Estatal
de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento, es el marco jurídico que regula los servicios en
el estado y coordina las acciones en la materia, con los niveles federal y municipal. Por su
parte, el Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del
municipio de Nezahualcóyotl, es la autoridad municipal encargada de administrar y proveer los
servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado a la población.
Partiendo de una retrospectiva, se identifica que el servicio de agua potable en el municipio,
ha tenido una cobertura importante, principalmente en el periodo comprendido entre 1980 -
1995, ya que la dotación de este servicio superaba el 90% de viviendas servidas. Es decir, en
1980 las viviendas registradas que contaban con agua potable, representaron el 94.19% del
total de viviendas del municipio, cifra que se incrementó para 1990 al abarcar el 95.68% de las
viviendas, en tanto que para 1995 se observa un aumento de 3.74 puntos en la dotación de
este servicio, al ubicarse en 99.42%.
Sin embargo para el año 2000, según datos extraídos de los tabulados básicos del XII Censo
de Población y Vivienda 2000, existe una disminución de las viviendas servidas de agua
potable, ya que decreció de 99.42% a 98.17%. Dicha tendencia deja entrever que el
crecimiento del centro urbano no es paralelo con la instalación de nueva infraestructura, y al no
atender la demanda el rezago se incrementará.
El municipio de Nezahualcóyotl se encuentra asentado sobre terrenos del ex Vaso de
Texcoco, por lo que presenta una topografía totalmente plana que requiere de una
infraestructura adecuada para el desalojo tanto de las aguas servidas como de las pluviales.
90
ESTADO DE MÉXICO.
La problemática de drenaje en esta región es la falta de mantenimiento en las plantas de

bombeo, en los cauces del río la Compañía y el Dren General del Valle y en los sistemas de
colectores y red secundaria. Los hundimientos del suelo en las zonas planas alcanzan los 20
cm por año, ocasionando dislocamiento de las tuberías. La operación de las compuertas del
drenaje profundo provocan que en época de estiaje Ecatepec y Nezahualcóyotl corran el riesgo
de inundarse con aguas negras. La salida de agua pluvial y sanitaria de toda esta región hacia
fuera del Valle de México es el Gran Canal de Desagüe, el cual cada año trabaja más en
contrasentido, por el efecto del hundimiento diferencial del subsuelo.
2.8.7 Equipamiento urbano

Nezahualcóyotl es un centro prestador de bienes y servicios de alcance regional, debido a
que concentra un numero importante de instalaciones en la región, las que dan servicio no sólo
a la población del municipio sino también a la población de los municipios y delegaciones
vecinos, lo que de alguna manera también ha provocado un aumento de la demanda sobre
todo en los subsistemas de equipamiento educativo, comercial y de servicios, principalmente.
En el rubro educativo en el nivel preescolar existe un déficit de equipamiento en la zona
centro norte y en el norte del municipio; en lo que se refiere al equipamiento de nivel básico, a
pesar de que en el municipio se localizan 178 escuelas primarias con un radio de servicio de
500 mts. son insuficientes para absorber la demanda total de la población. Los equipamientos
de nivel medio superior (El Colegio de Bachilleres, el CONALEP y la Normal de Maestros)
presentan un superávit similar al de la UTN, siendo el más representativo el de la Normal de
Maestros, cuya capacidad de atención es de hasta 3,111,360 habitantes, cifra que rebasa la
población actual de Nezahualcóyotl y que señala un superávit de 1,877,492 habitantes.
En el subsistema cultura se detectaron déficit en todos los rubros, los requerimientos de
casa de cultura, bibliotecas y teatros son altos.
El equipamiento dedicado a la atención de la salud y de asistencia social registra déficit en
todos sus rubros específicos, con excepción de la Clínica de Medicina Familiar. Los Centros de
Salud, así como el hospital general son insuficientes; la misma característica la presentan los
Centros de Desarrollo Infantil, los Centros de Integración Juvenil y las Guarderías.
Los mercados públicos y el rastro, pertenecientes al subsistema de comercio y abasto
muestran un nivel de cobertura total e inclusive de superávit.
El sector comunicaciones y transportes registra ligero déficit, principalmente en las oficinas
de correos y telegráficas.
En lo que se refiere al equipamiento dedicado a la recreación y el deporte, el de alcance
local es el que registra índices deficitarios, caso especial es la categoría de Parque Urbano, el
cual muestra un déficit alarmante, ya que en términos de la población beneficiada se calculó
que el déficit casi es equiparable al total de la población del municipio. Por otro lado, el
equipamiento correspondiente al subsistema de alcance regional es por mucho, suficiente.
Lo anterior sirve para ejemplificar el estado actual del inventario del equipamiento urbano en
Nezahualcóyotl; en la mayoría de alcance local, se registra déficit, mientras que el de alcance
regional es suficiente, y en algunos casos, prácticamente duplica la capacidad del
requerimiento. Caso especial es el equipamiento educativo como la Escuela Nacional de
91
ESTADO DE MÉXICO.
Estudios Profesionales Aragón, la Universidad Tecnológica de Nezahualcóyotl y la Escuela

Normal de Maestros.
2.8.8 Medio ambiente

El Lago de Texcoco ha sido escenario, causa y efecto del desequilibrio ambiental en la
región. Tomando en cuenta que fue el mayor cuerpo de agua de la Cuenca de Anáhuac, su
desecación originó grandes desequilibrios ambientales que dieron origen a muchos de los
problemas que se viven actualmente en el Valle de México. Al respecto, se tiene que el
crecimiento urbano ha llevado consigo a la destrucción masiva de la vegetación y fauna
autóctonas y la expansión de la superficie urbana. Tal situación impide la filtración del agua
precipitada hacia el subsuelo y hace que los escurrimientos sean torrenciales y los picos de sus
avenidas pronunciados. Es por ello, que en época de aguaceros torrenciales, se originan
desbordamientos de los canales a cielo abierto e inundaciones en amplias zonas urbanas del
municipio.
Junto a la falta de filtración de los suelos subsisten factores determinantes que han influido en
el rápido abatimiento de los niveles freáticos del subsuelo: la sobre explotación de 500 pozos
profundos, la expulsión de los excedentes de agua y la fuerte evaporación que se produce en
el área. Esta situación origina hundimientos diferenciales en la zona antes ocupada por los
lagos que se desecaron.
La ubicación de los rellenos sanitarios combinados con la presencia de los vientos
dominantes del noroeste generan importantes problemas de contaminación ambiental,
ocasionados por el arrastre de basura no tratada y por la dispersión de los malos olores.
En cuanto a la problemática ecológica en materia de suelo, debido a la falta de cubierta
vegetal, se ha originado un constante desgaste de la capa edáfica, lo que además de contribuir
a la contaminación atmosférica por la ocurrencia de tolvaneras y la consecuente presencia de
partículas suspendidas, genera problemas de azolve del sistema de drenaje.
La contaminación de agua en el municipio persiste como un problema importante, además de
que todos los cuerpos de agua originales fueron transformados en conductos o contenedores
de aguas residuales deteriorando permanentemente el patrón hidrológico de la región. Esta
situación no sólo ha provocado el deterioro de importantes fuentes de abastecimiento de agua
sino que se ha convertido en un importante foco de infección para la población.
2.8.9 Vulnerabilidad y riesgos

En virtud de que la superficie del municipio es plana y no presenta pendientes mayores al
5%, ello se traduce en la existencia de espacios aislados vulnerables a inundaciones.
Los principales riesgos por fenómenos meteorológicos se concentran en aquellas zonas
cuyo crecimiento careció de la infraestructura hidráulica de acompañamiento al desarrollo
urbano. Así, se presentan las superficies ocupadas por Ciudad Lago, ampliación Ciudad Lago,
la colonia El Sol, Colonia Benito Juárez, y Colonia Tamaulipas sección Flores como áreas
vulnerables al desbordamiento del Canal de Desagüe, del Canal de Sales y del Río
Churubusco. Por lo anterior, es necesaria la creación de programas de regularización de estas
zonas por parte del Gobierno Federal y Estatal, en coordinación con el H. Ayuntamiento de
Nezahualcóyotl, para el beneficio de los habitantes que vivan en dichas zonas, principalmente
92
ESTADO DE MÉXICO.
en lo que se refiere a infraestructura básica, y así mitigar los problemas de inundaciones

citadas anteriormente.
Existe una alta vulnerabilidad a derrames tóxicos debido al tránsito de vehículos de
transporte de productos inflamables y corrosivos utilizados por la industria asentada en la zona
oriente del Distrito Federal y del Estado de México. La ampliación del anillo periférico es la vía
por donde circulan diferentes tipos de transporte de materiales peligrosos y desechos sólidos
que son confinados en los tiraderos del bordo poniente. Otro factor que incrementa la
vulnerabilidad del municipio ante contingencias de derrames de productos tóxicos, es la falta de
control y administración del tránsito vehicular.
En el Municipio existen algunos ductos que transportan hidrocarburos que representan un
peligro latente para algunas viviendas irregulares que se han asentado a escasos metros o
bien, prácticamente sobre el mismo trazo de éstos.
La existencia de rellenos sanitarios en el municipio aumenta de manera significativa la
susceptibilidad de la población a enfermedades gastrointestinales. Los segmentos de la
población más expuestos son el infantil y el de adultos mayores. En temporada de estiaje se
multiplica el riesgo epidemiológico debido a las tolvaneras que transportan y diseminan por todo
el Valle de México a los patógenos y las partículas suspendidas.
Existe en el municipio una serie de actividades socio culturales que generan riesgos de tipo
socio organizativo. Destacan los bailes callejeros; los juegos de fútbol en el Estadio Neza 86; la
presencia de tianguis y puestos callejeros en la vía pública; tianguis de autos y objetos
diversos, así como la existencia de un número significativo de establecimientos considerados
dentro del rubro de “giros negros” que operan sin un control adecuado del cumplimiento de las
normas vigentes para centros de espectáculos, bares, discotecas y restaurantes.
A lo largo del territorio municipal se encuentran líneas de conducción que deben ser
resguardadas por sus correspondientes derechos de vía, sin embargo, tanto líneas de alta
tensión, como las vialidades, riberas de canales, las vías de ferrocarril, camellones, etcétera,
presentan en muchos casos invasión del derecho de vía debido a la presencia de
asentamientos humanos.
Otro factor de riesgo, está relacionado con la inexistencia de una red separada de conducción
de aguas pluviales, sin embargo, se cuenta con una red de drenaje para residuos líquidos
tóxicos.
2.8.10 Imagen urbana

Algunos indicadores del estado de la imagen urbana:
Instalaciones eléctricas y telefónicas. La mala colocación de estas en calles y avenidas
presentan aún más desorden.
Problema de limpia. La mayor parte de las calles presentan gran cantidad de basura de
todo tipo, incluyendo las avenidas principales. En avenidas como Sor Juana Inés de la Cruz,
Gral. Vicente Villada, y Carmelo Pérez, la basura se sigue recolectando con carretas tiradas por
caballos ("burreros").
Contaminación visual. Uno de los principales problemas que afectan a la imagen urbana es
el “graffiti”, encontrado en mayor parte en escuelas, parques y bodegas, lo mas afectado son
zonas culturales. Se encuentra un exceso de graffiti y anuncios tanto en bardas como en
93
ESTADO DE MÉXICO.
fachadas principales, basura, vehículos de transporte público. La contaminación visual se

encuentra en secciones igualmente clasificadas, en la Col. Bosques muestra un ordenamiento
homogéneo. En la zona de avenidas principales se encuentran asentamientos comerciales
que generan demasiada carga visual al igual que en Av. Central.
Zonas deficitarias. Hace falta encarpetar las calles sobre todo en avenidas como: Tacubaya
y Coyoacán, Sor Juana y Benito Juárez, Cuautitlán y Escandón, y Barmoldos y Colon. Todas
estas con zonas escolares.
Áreas verdes y espacios abiertos. Existen muy pocos parques ecológicos, la mayor parte
de los camellones están en mal estado, básicamente las zonas arboladas no tienen la atención
necesaria. Parques donde en vez de encontrar áreas forestadas nos encontramos con
deshechos como llantas, envases, cascajo e incluso se usan como estacionamientos.
Vialidad. Prevalece la invasión de los comerciantes y dueños de establecimientos
mercantiles y de servicios (fijos y semifijos) ocupando las banquetas, ya sea con equipo,
materiales, anuncios, etcétera. Es necesario marcar los señalamientos de manera que la visual
sea la adecuada para los automovilistas y peatones, ubicándolos en lugares donde se necesita
como: avenidas, zonas escolares, calles, etc.
Fachadas: Predomina la heterogeneidad en cuanto al tipo de fachadas, tipos de materiales,
clase de los acabados, colores, texturas, alturas de los paramentos, remetimientos, etcétera.
En breve, es raro encontrar dos fachadas contiguas que guarden concordancia.
Anuncios y publicidad. Los anuncios de locales comerciales no guardan uniformidad. Los
anuncios de propaganda política contaminan mucho a la imagen porque no son retirados
cuando se terminan las campañas y después se convierten en basura pegada postes, pintada
en bardas y colgada en postes o luminarias. Los mercados que existen en el municipio no
disponen de elementos que los identifiquen con el municipio, algunos carecen de pintura.
Aglomeraciones. Existen bases de transporte público que están mal ubicadas y que
entorpecen las vialidades. En las colonias donde se presentan mayores aglomeraciones son
las cercanas a la ENEP Aragón por el flujo de personas que se trasladan a distintos puntos de
la Ciudad.
2.8.11 Limites
En casi todos los estados del país subsisten problemas en la delimitación de los municipios o
delegaciones, Nezahualcóyotl no es la excepción, actualmente existen diferendos con respecto
a los limites territoriales que dividen a este municipio del de Chimalhuacán, particularmente en
sus porciones correspondientes a San Agustín Atlapulco.
La definición de tales límites deberá ser resulta por parte de la instancia correspondiente, de
acuerdo a publicación de Gaceta de Gobierno, a fin de que ambas partes respeten lo
dictaminado por Ley, para evitar disputas entre habitantes y municipios (Nezahualcóyotl y
Chimalhuacan).
2.8.12 Coordinación metropolitana

A partir de la elaboración del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de
México y de la constitución de la Comisión Metropolitana de Asentamientos Humanos
94
ESTADO DE MÉXICO.
(COMETAH), se consolidaron las bases para el trabajo coordinado en materia de desarrollo

urbano y ordenamiento territorial entre el Estado de México y el Distrito Federal.
Ya en el Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal en su versión de 1996 se
establecían dentro de su marco de planeación y estrategias la incorporación de una nueva
categoría de instrumentos para ordenar y regular los usos del suelo; esta categoría se
denominó como Áreas de Actuación: grandes polígonos que establecen los parámetros de
ocupación intensidad en el uso del suelo; una de estas Áreas de Actuación se refiere a la
Integración Metropolitana.
Las Franjas de Integración Metropolitana son las áreas de actuación que permiten tanto al
Estado de México como al Distrito Federal, ordenar y planear el desarrollo urbano en estas
zonas bajo la premisa de un trabajo coordinado y de beneficio común. Estas franjas de
integración metropolitana están ubicadas en aquellas zonas limítrofes entre Estado de México y
Distrito Federal como las zonas más dinámicas de intercambio.
Siendo necesaria la elaboración del Programa de Acciones Prioritarias que a este municipio
corresponde, por parte de los tres ordenes de Gobierno (Federación, D.F. y Edo. De Méx.).
95
,
Tabla 39. SINTESIS DE LA PROBLEMÁTICA
EXISTENCIA DE ENTIDADES JERARQUIZACIÓN

PROBLEMÁTICA URBANA PRONÓSTICO TENDENCIAL DEMANDA NORMATIVIDAD URBANA ALTERNATIVAS DE ACCIÓN POBLACIÓN BENEFICIADA
PROYECTO CORRESPONSABLES
SI NO A B C
VIALIDAD
Falta integración vial en las Se saturarán las vías primarias contiguas al Establecida por las Plan Estatal de Desarrollo Creación de proyectos ejecutivos Más de 50, 000 habitantes. S. C. T., Comisión
direcciones poniente-oriente y municipio, afectando el traslado de bienes y autoridades y población Urbano establece en su de infraestructura vial mediante la Metropolitana de
norte-sur, en ambos sentidos. personas desde la Ciudad de México hasta la de la región orente de la Programa 2.12.1 Vialidad, la firma de convenios entre Transporte y Vialiadad,
región oriente de la ZMVM, en particular el ZMVM. integracion plena de esta delegaciones y municipios, en el X Gobierno del Estado X
municipio de Nezahualcóyotl. localidad con su contexto marco de la COMETRAVI. de México, Gobierno
regional. del Distrito Federal, H.
Ayuntamiento de
Las intersecciones viales de Se agudizarán con el aumento del tráfico, Dirección de Tránsito Plan Estatal de Desarrollo Semaforización computarizada y Más de 50, 000 habitantes. Gobierno Estado,
las vialidades primarias resultando en posibles accidentes Municipal. Urbano. Programa 2.12.1 operativos de control del transporte Gobierno
municipales son altamente automovilísticos. Vialidad. público concesionado. X Municipal y SCT. X
peligrosas.
EQUIPAMIENTO
Reubicación de equipamientos Las oficinas de ODAPAS y los equipamientos para Secretaría de Obras del Plan Estatal de Desarrollo Localización de la reserva territorial Más de 50, 000 habitantes. Gobierno Federal,
localizados en derechos de vía. la práctica del deporte y la recreación ubicados H. Ayuntamiento. Urbano. Programa 2.9 para la reubicación de Gobierno del Estado
sobre el derecho de vía de la avenida Bordo de Equipamientos y Proyectos equipamientos. Elaboración de de México y CNA.
Xochiaca, seguirán siendo de alta atracción para Estratégicos. proyectos ejecutivos para cada uno X X
los habitantes de Nezahualcóyotl. de los equipamientos a reubicar.
Construcción de plantas de La desembocadura del Río Churubusco y el Canal Secretaría de Obras del Plan Estatal de Desarrollo Análisis de factibilidad, localización Más de 50, 000 habitantes. Gobierno Federal,
tratamiento de aguas servidas. de la Compañía continuarán descargando sin H. Ayuntamiento. Urbano. Programa 2.9 de la reserva territorial para la Gobierno del Estado
tratamiento, hacia los cuerpos de regulación en la Equipamientos y Proyectos construcción de las plantas de de México y CNA.
zona federal. Con la construcción de una Estratégicos. tratamiento y elaboración de los X X
macroplanta y una batería de microplantas, se proyectos ejecutivos.
podría elevar significativa
Construcción de La sección oriente del municipio aumentará su Secretaría de Obras del Plan Estatal de Desarrollo Análisis de factibilidad, localización Más de 50, 000 habitantes. Gobierno Federal, X
equipamientos básicos en demanda de servicios en materia de salud, H. Ayuntamiento. Urbano. Programa 2.9 de la reserva territorial para la Gobierno del Estado
zonas deficitarias del municipio. educación, vivienda, protección civil, seguridad, Equipamientos y Proyectos construcción de las plantas de de México y Gobierno
cultura, recreación y deporte. Estratégicos. tratamiento y elaboración de los X Municipal
proyectos ejecutivos.
Construcción de una planta de El municipio continuará asumiendo los costos Secretaría de Obras del Plan Estatal de Desarrollo Estudios técnicos y de Más de 50, 000 habitantes. Gobierno Federal, X
clasificación y reciclado de ambientales a causa de los depósitos regulares e H. Ayuntamiento. Urbano implantación de tecnologías Gobierno del Estado
residuos sólidos. irregulares de residuos sólidos. Con la de México y del Distrito
construcción de una planta tecnificada, se X Federal, Gobierno
ordenaría y regularía la planta laboral que operan Municipal
rellenos irregulares.
Construcción de un relleno El municipio continuará asumiendo los costos Secretaría de Obras del Plan Estatal de Desarrollo Estudios técnicos y de Más de 50, 000 habitantes. Gobierno Federal, X
seco de residuos sólidos. ambientales a causa de los depósitos regulares e H. Ayuntamiento. Urbano implantación de tecnologías Gobierno del Estado
irregulares de residuos sólidos.Con la de México y del Distrito
construcción del relleno seco, se generaría un Federal, Gobierno
X
sistema de pagos al municipio, por la prestación Municipal
de servicios ambientales metropolitanos.

SI NO A B C
INFRAESTRUCTURA
Rezagos en el servicio de Los habitantes de las colonias Lago, Ampliación Autoridades municipales. Plan Municipal de Desarrollo Ampliación y rehabilitación de las Más de 50, 000 habitantes Gobierno del Estado y
agua potable en los sectores Lago, El Sol, Ampliación Sol y ejido de San Dirección de Obras. Urbano. Programa de redes de agua potable, Municipio
poniente y oriente del municipio. Agustín, continuarán careciendo del servicio Infraestructura Urbana. alcantarillado y drenaje en los X X
regular. sectores indicados.
El servicio de agua potable Se promueve el deterioro de la estructura Autoridades municipales. Plan Estatal de Desarrollo Ampliacion del servicio local Más de 50, 000 habitantes Gobierno del Estado y
proporcionado en las económica en la localidad por la ineficiencia en el Dirección de Obras. Urbano. Programa de mediente la inconporación de un H. Ayuntamiento
localidades es deficiente. uso del recurso. Infraestructuras Regionales y circuito (Q12") que apoye a la zona
Urbanas. urbana y premita el desarrollo de
actiuvidades económicas en área X X
de crecimiento económico.
Reposición de tubería de fierro por
PVC de 8".
Pérdida progresiva de Causará problemas en la dotación de agua en la Establecida por las Plan Estatal de Desarrollo Reposición de tubería de fierro por Más de 50, 000 habitantes Gobierno Federal
eficiencia en la dotación de población. Se considera que la sustitución de agua autoridades municipales. Urbano. Programa de PVC de 8". Gobierno del Estado y
agua potable por fugas en la potable por agua tratada para algunos usos, el Infraestructuras Regionales y Municipio
red. mantenimiento de las redes y la integración de Urbanas. X X
políticas de ahorro en el consumo de agua,
pueden liberar los v

SI NO A B C
RIESGOS URBANOS
Zona inundable en las Inundación de la zona urbana con el riesgo de Secretaría del Plan Estatal de Desarrollo Construcción de bordes contra Más de 50, 000 habitantes Gobierno Federal
colonias El Sol, Ampliación El pérdidas de vidas humanas. Ayuntamiento, Dirección Urbano. Programa 2.8 inundación y desazolve del Canal Gobierno del Estado y
Sol, Ciudad Lago, Ampliación general de Protección Infraestructura Regional y de la Compañía; Finalización del Municipio
Ciudad Lago, Tamaulipas, Civil. Urbana. sistema periférico de cárcamos
Tamaulipas sección virgencitas, municipales. Generación de una
Tamaulipas sección Las Flores, cartilla permanentemente X X
San Agustín y Villa de los actualizada de riesgos municipales
Capulines. y niveles ponderados de
vulnerabilida
MEDIO AMBIENTE
Déficit en la capacidad de Se agravarán los problemas derivados del manejo Establecida por la Plan Estatal de Desarrollo Unidad tecnificada de manejo Más de 50, 000 habitantes Gobierno Federal
recolección y confinamiento de residuos sólidos en materias de salud; medio población y autoridades Urbano. Programa 2.8 integral de residuos sólidos Gobierno del Estado y
de desechos sólidos en el ambiente; imagen urbana; mantenimiento de correspondientes. Equipamientos y Proyectos (separación, procesamiento de Municipio
centro de población. infraestructura vial e hidráulica; irregularidad en los Estratégicos nuevos materiales, confinamiento X X
usos del suelo y en el empleo de mano de obra. en rellenos secos).
Nezahualcóyotl es el El municipio no recibe ninguna compensación por Establecida por las Plan Estatal de Desarrollo Construcción de relleno sanitario Más de 50, 000 habitantes Gobierno Federal
principal receptor de los servicios ambientales que presta a los autoridades municipales. Urbano. Programa 2.8 con una superficie de 23.4 has en Gobierno del Estado y
residuos sólidos de la beneficiarios metropolitanos de los confinamientos "Todos las poblaciones Infraestructura Regional y la misma zona de vertedero actual. Municipio
ZMVM. regulares e irregulares del municipio. deberán contar con Urbana. Reglamentación y normatividad de
centros bien definidos de descargas físicas y atmosféricas
acopio de sus desechos de industrias desflemadoras y X X
sólidos" mineras.
Discurso de Toma de
Protesta 98.
ESTADO DE MÉXICO.
2.9. EVALUACION DEL PLAN VIGENTE
El Plan de Municipio Estratégico de Nezahualcóyotl de 1986, que a la fecha es el Plan

vigente, fue aprobado por la legislatura correspondiente el 21 de abril de 1986.
Han pasado 17 años desde la elaboración del principal instrumento de planeación
urbana y ordenación del territorio para Nezahualcóyotl, eso significa que en lo que
comúnmente se maneja como un horizonte temporal de largo plazo, no ha habido un
instrumento que sustituya a éste. Para evaluar la consistencia y la utilidad del Plan habrá
que revisar sus principales postulados:
¾ Subsistema Estructura Ambiental y Recursos Naturales
• Diseñar, establecer e impulsar un modelo de crecimiento basado en los principios del
desarrollo sustentable.
• Crear y fortalecer una conciencia ecológica entre la población.
• Instrumentar una política municipal de reducción y control de los niveles de infición.
¾ Subsistema de Economía
• Impulsar la modernización de la planta industrial, comercial y de servicios.
• Apoyar y fortalecer a la micro, pequeña y mediana industrias.
¾ Subsistema de Estructura Territorial y Bienestar Social
• Fortalecer y consolidar la soberanía del municipio, manteniendo la integridad de su
territorio.
• Establecer una política de desarrollo social que mejore la calidad y amplíe la
cobertura de los servicios asistenciales de salud, educación, empleo, cultura,
recreación e infraestructura urbana.
¾ Subsistema de Administración y Gestión del Gobierno Municipal
• Mejorar y modernizar el sistema de recaudación fiscal.
Objetivos particulares:
¾ Subsistema de Estructura Ambiental y Recursos Naturales
• Reestablecer el equilibrio ecológico.
• Instalar fuentes de energía renovable para el aprovechamiento de la energía solar y
del viento que son compatibles con el medio ambiente.
• Promover la creación y conservación de viveros así como la realización de una
campaña permanente de reforestación y mantenimiento de las áreas verdes del
municipio.
97
ESTADO DE MÉXICO.
• Crear e instalar programas de incineración, reciclamiento y disposición final de los

desechos sólidos.
• Mejorar los servicios de infraestructura urbana del parque industrial.
• Mantener y ampliar la disponibilidad de incentivos fiscales.
• Rehabilitar y modernizar la infraestructura educativa.
• Acondicionar y modernizar los espacios deportivos para la práctica de las diferentes
disciplinas de mejoramiento físico.
• Reducir y eliminar los factores de riesgo de daño a la salud, así como los índices de
morbilidad.
• Profesionalizar y capacitar en forma permanente al personal operativo así como de
los mandos medios y superiores.
• Elaborar un padrón único de contribuyentes que propicie la captación de impuestos
de manera eficiente y oportuna.
• Involucrar la participación de la sociedad civil en la definición y formulación de las
acciones de gobierno.
Muy pocos objetivos han sido cumplidos o alcanzados, principalmente los que se refieren
al medio ambiente, basta leer lo que se deseaba en esa materia y el estado actual del
ecosistema urbano en Nezahualcóyotl, con toda seguridad no se encuentra en mejores
condiciones que en 1986. Esto debe ser un punto de atención de alta prioridad.
En lo que se refiere a la dotación de infraestructura y equipamiento urbano, los
resultados son hasta el momento provechosos, no existen grandes déficit en estos rubros.
La cobertura de las redes de infraestructura alcanza niveles de satisfacción de más del 90%
en términos globales. El equipamiento actual tiene tal alcance de satisfacción que inclusive
rebasa los radios de influencia al interior del municipio y se amplían a escala regional.
El Plan vigente no es un instrumento que por sí mismo pueda ofrecer soluciones en
materia económica para el municipio, pero sienta las bases del ordenamiento territorial, de
usos del suelo, del aprovechamiento del territorio y del establecimiento de las normas
pertinentes que conduzcan el desarrollo urbano en estrecha relación con la dinámica
económica del municipio.
La zonificación de los usos del suelo procura inhibir los excesos de la especulación
inmobiliaria y fomentar el máximo aprovechamiento del suelo, la infraestructura y el
equipamiento habilitado, así como la accesibilidad a ciertos lugares, factores que son
esenciales para el desarrollo económico, pero que por si solos no son funcionales, deben
operar en coordinación con otros instrumentos provenientes de otras dependencias para
lograr los resultados esperados.
98
ESTADO DE MÉXICO.
2.9.1 Evolución del Desarrollo Urbano a partir de la aprobación del plan

La dinámica del desarrollo urbano depende en gran medida de las condiciones
sociodemográficas y económicas propias de la región o municipio de que se trate, en el caso
de Nezahualcóyotl, se dio un fenómeno de crecimiento exageradamente rápido y por lo
tanto, los instrumentos de planeación siempre estuvieron a la zaga. Por otro lado, no hay
que perder de vista que Nezahualcóyotl ha sido desde siempre un componente básico del
desarrollo metropolitano de la Ciudad de México y por lo tanto, cualquier evento que
modifique dicho proceso de metropolización influirá directamente en su desarrollo.
En resumen, el proceso de desarrollo urbano en Nezahualcóyotl se dio de forma tan
rápida que las reacciones orientadas a prever o mitigar los efectos correspondientes fueron
tardías y en los casos en que cierta problemática fue detectada no se tomaron las medidas
adecuadas para afrontarlas. Cuando así se hizo, fueron acciones que por su importancia
tuvieron que ser acciones coordinadas entre diferentes sectores o instancias de gobierno.
La característica más importante del desarrollo del entorno urbano de Nezahualcóyotl es
que el proceso de poblamiento fue muy rápido, la consolidación de las primeras colonias fue
un proceso que duró más tiempo y la consolidación de muchas colonias es algo que tomará
varios años más.
2.9.2 Resultado de las políticas y acciones sectoriales

Hasta ahora, los resultados más tangibles en cuanto a políticas y acciones sectoriales,
tienen que ver básicamente con el manejo hidrológico emprendidas por la Secretaría de
Agricultura y Recursos Hidráulicos para el Ex Vaso de Texcoco y los proyectos de sistemas
carreteros de integración regional encabezados por S.C.T. (autopista Vía Corta a Texcoco,
carretera libre México Texcoco).
2.9.3 Factores y limitantes

Falta de coordinación intersectorial y entre diferentes niveles de gobierno. Desde
hace un tiempo considerable se han hecho grandes esfuerzos por encontrar mecanismos
que garanticen la coordinación entre dependencias de distintos sectores (hidráulico,
comunicaciones, desarrollo social, economía, políticas públicas, etcétera) y también entre
diferentes niveles de gobierno (municipios, comisiones metropolitanas, estados, órganos
regionales e interestatales, gobierno federal); sin embargo, los enormes esfuerzos que se
han emprendido aunque plausibles, aún son insuficientes.
Domina aún en nuestro país la incapacidad de trabajo interdisciplinario, los intereses de
grupo, los compromisos políticos, los cotos de poder, ninguna instancia o persona
responsable de ésta desea subyacer a la recomendación de otra. Militantes de un partido
político no comparten el trabajo de gobernar con partidarios opositores, cuando más,
incluyen en sus filas a algunos solo para tratar de aparentar pluralidad.
Inconsistencia de la voluntad política. Los cambios en las diferentes administraciones,
generan también cambios en la forma de ver las cosas, de elaborar un programa de
desarrollo municipal, cada cual tiene intereses muy bien definidos, y por lo regular los menos
99
ESTADO DE MÉXICO.
definidos son los proyectos que necesitan de continuidad o de visión de mediano y largo
plazo para poder ser ejecutados razonablemente bien.
Cuando por fortuna ello ocurre, los resultados no se hacen esperar y es posible
corroborar que la continuidad de las acciones de gobierno son garantes de proyectos
exitosos.
Falta de preparación de los responsables de áreas vinculadas al desarrollo
urbano. Existen áreas de gobierno cuyos responsables no tienen la formación profesional o
técnica necesaria para desempeñar correctamente su cargo. Seguramente la tarea de
gobernar exige de sensibilidad política, pero al mismo tiempo demanda conocimientos
específicos para cumplir de la mejor forma posible esa tarea.
100
ESTADO DE MÉXICO.
3. PROSPECTIVA
3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES

Como resultado del análisis de la dinámica demográfica y socioeconómica que
actualmente presenta el municipio y según las correspondientes tendencias, se puede
presumir un escenario en el que en términos de la población, la disminución de las tasas de
crecimiento continuará, de no ser por algún evento de gran magnitud. También es previsible
una estabilización de éstas tasas de crecimiento hasta alcanzar un punto de equilibrio, es
decir, es probable un repunte de estos indicadores hasta que se reviertan los saldos
demográficos negativos y llegue a niveles muy cercanos al crecimiento cero.
Atendiendo a lo anterior, para el año 2005 la población del municipio disminuirá hasta
llegar a 1,182,285 habitantes, es decir, se presentará una disminución de 43,687 personas.
Esto significa que el municipio tendrá una tasa de crecimiento media anual de –0.51 por
ciento. Para el año 2010 el municipio tendrá una disminución de su población en 1.06 veces
con respecto a la población del año 2000. Esta tendencia se reproduce a través de los
periodos siguientes, hasta llegar a disminuir 1.15 veces la población actual, lo que
representa en términos absolutos que el municipio perderá un total de –162,976 habitantes,
lo que equivale al 13.29% del total de población actual.
Tabla 16. Escenario Tendencial de población para el Municipio, 1980-2025

Escenario Tendencial
Año Población Total Esperada T.C.M.A.
2000 1,225,972 -0.15
2005 1,182,285 -0.50
2010 1,152,463 -0.51
2015 1,122,641 -0.53
2020 1,092,819 -0.54
2025 1,062,996 -0.56
Fuente: Elaboración propia, con base en datos de COESPO, 2000.
Una de las implicaciones más obvias es que la demanda de suelo y de vivienda

presumiblemente habrá de disminuir en relación directa al número de habitantes en el
municipio. Por otra parte, la demanda de destinos se verá modificada en función de la
reestructuración de los grupos de edad; es decir, mientras que actualmente la principal
demanda relacionada a la disponibilidad de equipamiento y servicios urbanos está orientada
a satisfacer los requerimientos de los grupos de edad más jóvenes, dentro de 10, 15 o 25
años, con la recomposición de la pirámide de edades, se reestructurará el esquema de
necesidades de equipamiento urbano (menos escuelas de nivel básico y más de nivel medio
superior, menos guarderías y más casas de retiro, etcétera).
101
ESTADO DE MÉXICO.
Esta tendencia significa al mismo tiempo que 36,217 viviendas en términos absolutos
perderán la oportunidad de ser habitadas por esta población que se proyecta disminuirá al
llegar al año 2025.
Esta marcada tendencia de despoblamiento indica que, según las proyecciones
respectivas, para el año 2025, dejarían de ser habitadas alrededor de 36,217 viviendas en
términos absolutos.
Gráfica 17 Escenario Tendencial de población para el Municipio, 1980-2025
0.00
-0.10
-0.15
-0.20
-0.30
-0.32
-0.40
-0.50
-0.50
-0.56
-0.51 -0.53 -0.54
-0.60
-0.67
-0.70
-0.80
1980-1990 1990-1995 1995-2000 2000-2005 2005-2010 2010-2015 2015-2020 2020-2025
Nezahualcóyotl
Fuente: Con base en datos de COESPO 2000, elaboración propia.
3.2. MARCO DE PLANEACIÓN: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES,

REGIONALES Y SECTORIALES
El marco de planeación es el contexto de planeación en donde se circunscribe el Plan; al
mismo tiempo que marca los lineamientos generales que dictan los planes en cuestión de
planeación de territorio. En este sentido el Plan Municipal se apoya en los planteamientos de
los planes generales (de alcance nacional, regional y estatal), con lo que se busca dar
seguimiento y cumplimiento con las metas y objetivos regionales. De esta forma se citan los
siguientes planes y programas que tienen relación directa con el Plan Municipal de
Desarrollo Urbano de Nezahualcóyotl.
3.2.1 Plan Nacional de Desarrollo 2000-2006

De acuerdo al Plan Nacional de Desarrollo, los ejes rectores del gobierno en materia
económica son:
102
ESTADO DE MÉXICO.
Conducir responsablemente la marcha económica del país.

Elevar y extender la competitividad del país.
Asegurar el desarrollo incluyente.
Promover el desarrollo económico regional equilibrado.
Crear condiciones para un desarrollo sustentable.
Este plan establece una política de desarrollo integral que considera el desarrollo
regional equitativo y equilibrado que busca la creación de empleos remunerados para atacar
directamente la situación de pobreza extrema, un beneficio total de los recursos y de la
producción regional, así como mantener la política de descentralización y ampliar las
posibilidades de educación hacia todos los niveles económicos que fortalezcan la capacidad
de adquisición de empleos.
El plan propone diversas estrategias con el propósito de sentar bases firmes para
superar los desequilibrios entre las regiones geográficas, entre los grupos sociales y entre
los sectores productivos, propone superar los contrastes entre las oportunidades
individuales de capacitación, empleo e ingreso y ampliar sustancialmente la dotación de
servicios de salud, educación y vivienda.
En este sentido, la política social deberá enfocarse prioritariamente a la erradicación de la
pobreza, privilegiando la atención a grupos, comunidades y zonas geográficas que padecen
las más graves desventajas económicas y sociales.
En este plan se proponen cinco objetivos fundamentales:
Fortalecer el ejercicio pleno de la soberanía nacional, como valor supremo de nuestra
nacionalidad y como responsabilidad primera del Estado Mexicano.
Consolidar un régimen de convivencia social regido plenamente por el derecho,
donde la ley se aplica a todos por igual y la justicia es la vía para la solución de los
conflictos.
Construir un pleno desarrollo democrático con el que se identifiquen todos los
mexicanos y sea la base de certidumbre y confianza para una vida política pacífica y
una intensa participación ciudadana.
Avanzar a un desarrollo social que propicie y extienda en todo el país, las
oportunidades de superación individual y comunitaria, bajo los principios de equidad y
justicia.
Promover un crecimiento económico vigoroso, sostenido y sustentable en beneficio
de los mexicanos.
La estrategia de desarrollo social se sustenta en cinco directrices de política pública:
La primera de ellas puntualiza la igualdad de oportunidades de desarrollo social en
cobertura y calidad de la educación, salud, seguridad y vivienda, además de servicios
complementarios.
103
ESTADO DE MÉXICO.
La segunda, la promoción del desarrollo equilibrado nacional de la población, las

regiones y las ciudades, para lo cual es indispensable reducir la tasa de crecimiento
demográfico, garantizar el trato justo en igualdad de oportunidades, apoyar a la mujer y la
familia para mejorar el bienestar de la población.
La tercera, hace énfasis en el establecimiento de las bases productivas para lograr un
desarrollo social sostenido y equilibrado, comenzando por el diseño y ejecución de políticas
de desarrollo regional y urbano orientadas a reducir las desigualdades interregionales,
aumentar los niveles de competitividad, generar más empleos, atenuar las presiones
demográficas y, mejorar la distribución de la población mediante la consolidación del
desarrollo urbano ordenado mediante la promoción de ciudades medias.
La cuarta, plantea privilegiar la atención a la población con mayor desventaja económica
y social a través de la dotación de servicios básicos y, al mismo tiempo, promover su empleo
o su incorporación en actividades productivas.
La quinta plantea el impulso de una política integral y descentralizada de desarrollo social
orientando las acciones públicas en un solo sentido, de tal modo, que se contribuya a
atenuar los efectos de la crisis, a combatir las causas estructurales de la pobreza y a
promover con mayor eficiencia el desarrollo equitativo basando todo esto en la participación
social y ciudadana para impulsar el desarrollo social y superar la pobreza extrema.
En este contexto, los objetivos del desarrollo urbano para el período 1995-2000 son:
• Propiciar el ordenamiento territorial de las actividades económicas y de la
población conforme a las potencialidades de las ciudades y las regiones que
todavía ofrecen condiciones propicias para ello.
• Inducir el crecimiento de las ciudades en forma ordenada, de acuerdo con las
normas vigentes de desarrollo urbano y bajo principios sustentados en el
equilibrio ambiental de los centros de población.
Para alcanzar estos objetivos se establecen cuatro estrategias principales: la primera de
ellas orienta el desarrollo urbano en 100 ciudades medias; la segunda pretende la
consolidación del papel de las principales metrópolis; la tercera proyecta el reordenamiento
territorial y promoción del desarrollo urbano, y por último, el impulso a la participación
ciudadana.
3.2.2 Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial 2001-2006

El PNDU-OT pretende orientar la expresión espacial del proceso de desarrollo ligado al
modo de producción caracterizado por el avance tecnológico en los transportes y en el
manejo de la información y las comunicaciones, presente en nuestro país desde la década
de los noventa e involucra al capital humano, a las actividades productivas, al territorio de
soporte y a los nuevos flujos de información y de comunicación. Lo anterior, para generar un
hábitat en condiciones de sustentabilidad para nuestra generación y para las generaciones
futuras.
El hábitat, entendido como entorno vital de las relaciones humanas con su medio natural,
debe ser revalorizado y, consecuentemente, debemos reordenar la distribución de las
104
ESTADO DE MÉXICO.
actividades, la población y el empleo en el territorio nacional. Las regiones y las ciudades

son, en este sentido, el ámbito espacial de aplicación principal de este Programa.
La perspectiva de largo alcance del PNDU-OT se fija en el año 2025, tiempo en que
México deberá contar con un territorio nacional ordenado. Situación que permitirá alcanzar
niveles de vida dignos y sustentables. Se prevé que para entonces, México contará con
mecanismos y políticas que aseguren la creación consistente de prosperidad en condiciones
de equidad, mediante el desarrollo de oportunidades y capacidades: individuales y
colectivas, con la participación de toda la sociedad.
Así habrá de llegarse a un estadio de desarrollo urbano y regional menos desigual, la
población contará con una vivienda digna y goza de un bienestar generalizado, proporcional
al desempeño de la economía nacional.
La Ordenación del Territorio constituye una herramienta fundamental para orientar el
desarrollo, maximizando la eficiencia económica del territorio y garantizando al mismo
tiempo su cohesión política, social y cultural, en plena armonía con la conservación de los
recursos naturales.
México contará con un Sistema Urbano Nacional planificado, en condiciones de
gobernabilidad territorial, competitividad económica y cohesión social y cultural, en armonía
con la conservación de los recursos naturales. Este sistema urbano se desarrollará en plena
sinergia con el desarrollo regional, impulsando capacidades y creando oportunidades entre
ciudades y regiones en una amplia complementariedad. Con este sistema debidamente
articulado, se habrá logrado una mejor distribución de las actividades, el empleo y la vivienda
sobre el territorio nacional.
Para concretar lo previsto en esta visión de largo plazo, es necesario instrumentar
medidas inmediatas y de corto plazo, en este sentido, la SEDESOL tiene la misión 2006 de
formular y coordinar la política social solidaria y subsidiaria del Gobierno Federal, orientada
hacia el bien común, y ejecutarla en las materias de su competencia: lograr la superación de
la pobreza por la vía del desarrollo humano integral incluyente y corresponsable; alcanzar
niveles suficientes de bienestar con equidad; y mejorar las condiciones sociales, económicas
y políticas en los espacios rurales y urbanos, mediante las políticas y acciones de
ordenación del territorio, desarrollo urbano y regional, y vivienda.
Asimismo, se busca que la Ordenación del Territorio sea una Política de Estado por lo
que, en el marco del más estricto apego a los distintos ámbitos de acción y competencia, se
pretende crear un marco de colaboración interinstitucional que permita la efectiva
coordinación y la adopción de una visión integral con enfoque estratégico, así como
presentar a la Soberanía Nacional y a la de los estados de la Federación los proyectos de
Ley, de Reforma o de Adiciones que resulten necesarios para lograr la proyección, el
desarrollo y el orden que México merece.
Para enfrentar los retos que impone la distribución espacial futura para el 2006 y para el
escenario previsto al 2025 de las actividades económicas, el empleo y la población sobre el
territorio, en condiciones de sustentabilidad, es imperativo definir un nuevo modelo que
oriente los procesos de ocupación del territorio.
105
ESTADO DE MÉXICO.
Se propone que este nuevo modelo esté fincado en el reconocimiento explícito de la

necesidad de ordenar el espacio urbano y el espacio rural del territorio nacional. Para ello, es
indispensable hacer confluir las grandes orientaciones nacionales con las aspiraciones
locales y regionales: emerge el principio de implementar una Política Regional
Lo que esta intervención persigue:
• Igualdad y equidad de oportunidades entre ciudades y regiones
• Desarrollo de capacidades de ciudades y de regiones
• Confluencia de voluntades entre ciudades y regiones
• Promoción de potencialidades de ciudades y de regiones
• Superación de limitaciones e inclusión de ciudades y regiones
• Seguridad patrimonial de la ciudad y de la región
• Sinergia entre la ciudad y su región
De esta manera, la SEDESOL, en su atribución sobre el desarrollo urbano-regional y la
ordenación del territorio, conjuga los objetivos rectores señalados en el PND y se plantea
tres objetivos estratégicos de gran visión, enfocados al horizonte 2006 y al escenario 2025:
• Maximizar la eficiencia económica del territorio garantizando su cohesión social y
cultural.
• Integrar un Sistema Urbano Nacional en sinergia con el desarrollo regional en
condiciones de sustentabilidad: gobernabilidad territorial, eficiencia y
competitividad económica, cohesión social y cultural, y planificación y gestión
urbana.
• Integrar el suelo urbano apto para desarrollo como instrumento de soporte para la
expansión urbana por medio de satisfacer los requerimientos de suelo para la
vivienda y el desarrollo urbano.
Para cumplir estos tres objetivos de gran visión, se presentan tres estrategias específicas
altamente complementarias entre sí:
• Diseñar, proyectar, promover, normar y articular, en el contexto del Pacto Federal,
una Política de Estado de Ordenación del Territorio y de Acción Urbana -
Regional
• Diseñar, proyectar, promover, normar y coordinar, en el contexto del Pacto
Federal, una Política Nacional de Desarrollo Urbano y Regional e impulsar
proyectos estratégicos con visión integral en regiones, zonas metropolitanas y
ciudades.
• Diseñar, promover, normar y articular en el contexto del Pacto Federal, una
Política Nacional de Suelo y Reservas Territoriales.
Estas tres estrategias se han traducido en la concepción y generación de tres programas
de actuación institucional:
106
ESTADO DE MÉXICO.
• Programa de Ordenación del Territorio

• Programa Hábitat
• Red –Ciudad 2025
• Red Zonas Metropolitanas 2025
• Programa de Suelo - Reserva Territorial.
Con la finalidad de contar con un los elementos necesarios de seguimiento y evaluación
de estas acciones, el PNDU-OT contempla la puesta en marcha de un sistema de medición
claro y permanente para la evaluación de políticas de Ordenación del Territorio, de
Desarrollo Urbano y Regional y de Suelo y Reserva Territorial, así como de los instrumentos
definidos para su implementación.
Para ello, el PNDU-OT pondrá en marcha mecanismos que permitirán una medición
transparente, eficiente y oportuna de los avances. Para ello se requiere:
• Desarrollar un sistema integral de información que permita determinar el
desempeño en la ordenación del territorio, el desarrollo urbano y regional, suelo
urbano y reservas territoriales.
• Crear metodologías para realizar la evaluación integral de los instrumentos de
promoción.
• Definir un conjunto de indicadores para medir el desempeño de los programas y
actores, y aplicar esquemas para su mejora continua.
• Fortalecer los mecanismos de participación social y rendición de cuentas.
• Evaluación integral del PNDU-OT
• La evaluación de resultados del PNDU-OT se realizará en 2 ámbitos:
• El impacto en la ordenación del territorio, en el desarrollo urbano y regional y en la
disponibilidad oportuna de tierra para el desarrollo urbano y la vivienda.
• La eficiencia y eficacia con la que el sector desarrollo urbano y de ordenación del
territorio promueve y opera las políticas.
3.2.3 Programa Sectorial de Vivienda 2001 – 2006

El programa marca que la visión de futuro de nuestra sociedad es la de un país en donde
cualquier persona tiene posibilidades de comprar, construir, remodelar o rentar una vivienda
para su familia, de acuerdo con sus posibilidades económicas y preferencias en cuanto al
tipo y ubicación de ésta.
Asimismo, marca como misión crear las condiciones necesarias para garantizar a la
población el acceso a la vivienda a través de promover un mayor flujo de recursos para su
producción y financiamiento.
El Programa plantea como objetivos los siguientes:
107
ESTADO DE MÉXICO.
Promover y concertar políticas públicas y programas de vivienda para atender a

todos aquellos que quieran comprar, construir, rentar o mejorar su vivienda, con
la participación de los gobiernos estatales y municipales y de la sociedad civil en
su conjunto y, a la vez, consolidar el mercado habitacional para convertir al sector
vivienda en un motor del desarrollo.
Promover el desarrollo y la competitividad sectorial a partir de que la vivienda para
todos los mexicanos es una de las más altas prioridades del Estado. La calidad y
continuidad de este esfuerzo solo se podrá asegurar mediante el compromiso y
permanencia de los factores con el fin de reducir el gran déficit de vivienda que
existe en el país, en calidad y cantidad.
Reactivar la banca de desarrollo como una entidad financiera cuyo objetivo
fundamental será promover mediante el otorgamiento de créditos y garantías, la
construcción y adquisición de vivienda social, así como la bursatilización de cartas
hipotecarias generadas por intermediarios financieros.
El programa plantea las siguientes estrategias:

Articulación institucional y fortalecimiento del sector vivienda.
Crecimiento y consolidación del financiamiento público y privado de la vivienda.
Apoyo social a la población más necesitada para la adquisición de vivienda, el
mejoramiento habitacional rural y urbano, y la consolidación jurídica de su
patrimonio.
Desgravación, desregulación y actualización de su marco normativo.
Abasto de suelo con aptitud habitacional y desarrollo de infraestructura y servicios
para vivienda.
3.2.4 Plan de Desarrollo del Estado de México, 1999-2005

La estrategia general planteada en este instrumento, consiste en fomentar la educación y
capacitación para el trabajo industrial que permita a la población acceder a empleos
remunerados, así como solucionar los problemas de tenencia de la tierra por medio de la
regulación y regularización del suelo. De la misma manera, considera prioritario brindar los
servicios públicos urbanos básicos que la población demande y modernizar el sector de
comunicaciones y transportes para consolidarlo como el director del crecimiento urbano.
Las estrategias contempladas en el Plan de Desarrollo del Estado de México 1999-2005
son las siguientes:
• Adecuar la normatividad de los planes de desarrollo para ajustarlos a la dinámica
de la entidad.
• Consolidar una imagen-objetivo de planeación urbana regional e inclusive
metropolitana, con la participación de las entidades involucradas para el corto,
mediano y largo plazo.
108
ESTADO DE MÉXICO.
• Integrar los criterios del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del

Valle de México.
• Impulsar la creación de rellenos sanitarios regionales, de manera especial en el
oriente del Valle de México.
• Impulsar proyectos de inversión metropolitana que involucren la participación de
los sectores privado y social.
• Desarrollar la infraestructura y equipamiento de carácter metropolitano.
• Estimular la reorganización de la estructura urbana para atender el crecimiento
potencial y los movimientos interurbanos de tipo centro periferia.
Es necesario planear el crecimiento de los centros urbanos y al mismo tiempo abordar la
desconcentración territorial del Valle Cuautitlán-Texcoco, para lo cual es necesario propiciar
el crecimiento ordenado de los centros de población y buscar la articulación de los
municipios conurbados mediante el desarrollo del eje norte.
El objetivo de este plan apunta al combate de la pobreza, modernizar y preservar la vida
rural, dignificar la vida urbana, y dinamizar la economía como palanca para un desarrollo
social más justo. Derivado de este objetivo se establecen programas que analizan en primer
lugar, los problemas específicos con el fin de detectar los retos de educación y capacitación,
agua, alcantarillado y saneamiento, seguridad pública, regulación y regularización de la
tenencia de la tierra, vivienda, empleo, comunicaciones, transporte urbano, salud,
electrificación y desarrollo urbano regional; todos ellos cuentan con atención prioritaria.
La entidad se caracteriza por desequilibrios regionales agudos, cuyos efectos más
visibles aparecen en la concentración poblacional de los municipios conurbados en el Valle
Cuautitlán-Texcoco; situación que obliga a planear el crecimiento de los centros urbanos, y
al mismo tiempo, abordar la desconcentración territorial de las actividades productivas,
alentar las zonas deprimidas y estimular el desarrollo regional urbano con el entendido de
que las áreas urbanas son un desorden provocado por un crecimiento excesivo de
población, que demanda suelo urbano, dotado de infraestructura y equipamientos. El
modificar las tendencias de localización de las actividades económicas y de la población
para propiciar el crecimiento ordenado de los centros de población, contribuir a resolver
rezagos y contribuir a la adecuada articulación entre los municipios conurbados, será
fundamental para los fines planteados.
Este plan contempla una regionalización que obedece a la combinación de
características geográficas y socioeconómicas, vocación productiva y a los propósitos
públicos para resolver sus problemas o valorizar su potencial. El criterio primordial radica en
aprovechar los recursos y oportunidades que ofrece un territorio determinado para alcanzar
los propósitos de desarrollo establecidos en el sistema de planeación. Permite descentralizar
y desconcentrar funciones de la administración pública y atender coordinadamente las
demandas de servicios de la población. Para la región IX, en la que se ubica a
Nezahualcóyotl, se establecen como objetivos principales los siguientes:
• Ordenar y regular el crecimiento urbano de la entidad, vinculándose a un
desarrollo regional sustentable.
109
ESTADO DE MÉXICO.
• Racionalizar y orientar los procesos de urbanización que experimentan los

centros de población, a partir del replanteamiento del sistema de planeación
urbana.
• Fortalecer el papel del municipio en materia de desarrollo urbano, como
responsable de su planeación y operación.
• Fomentar la participación de los sectores público, privado y social para atender
las demandas ciudadanas en materia de desarrollo urbano.
• Las políticas determinadas para el desarrollo urbano sustentable son:
• La planeación urbana debe integrar criterios y normas en materia de suelo, agua,
vivienda, equipamiento, infraestructura, protección civil y medio ambiente.
• El desarrollo de zonas para uso urbano deberán tener posibilidades para la
introducción de infraestructura en el corto y mediano plazo.
• En materia de vivienda se agilizarán los trámites administrativos, con el propósito
de evitar asentamientos dispersos, irregulares y desordenados.
3.2.5 Plan Estatal de Desarrollo Urbano

El Plan de Desarrollo Urbano del Estado de México es el instrumento rector de la
planeación que coordina los esfuerzos de la administración pública y de los distintos
sectores de la población en la entidad.
Entre los objetivos del Plan Estatal de desarrollo Urbano destacan los siguientes:
Promover condiciones territoriales que permitan mejorar los niveles de vida de la
población del Estado y el desarrollo de los centros de población a partir de la
vocación y potencialidades de las regiones y ciudades.
Evitar la ocupación y urbanización de las áreas con valor ecológico y
agropecuario, áreas con riesgos naturales, zonas de recarga acuífera, derechos
de vía de redes de infraestructura troncal, así como de todas aquellas zonas que
por interés público o por imposibilidad de proporcionarles servicios
adecuadamente, sea necesario preservar en su estado natural.
Reducir la vulnerabilidad de los asentamientos humanos a situaciones de riesgo y
contribuir al abatimiento de los niveles de contaminación de agua, suelo y aire,
propiciando un desarrollo urbano sustentable para la conservación del medio
natural y restaurando en lo posible los sistemas alterados.
Orientar el crecimiento a las zonas más aptas para el desarrollo urbano, de
acuerdo a las condiciones naturales del territorio y a una disponibilidad adecuada
de infraestructura, equipamiento y servicios.
Estructurar el territorio y mejorar la accesibilidad y movilidad espacial de la
población y sus productos e insumos.
110
ESTADO DE MÉXICO.
Estimular y orientar inversiones para crear las condiciones materiales que

permitan el desarrollo equilibrado de actividades productivas y satisfactores
sociales.
Propiciar la generación de oferta de suelo y establecer los mecanismos para que
la población pueda resolver sus necesidades de vivienda de acuerdo a su
capacidad económica, integrándose a un desarrollo urbano ordenado.
Las políticas del Plan Estatal de Desarrollo Urbano están enfocadas a promover la
integración económica de las regiones. Municipios y centros de población del Estado,
para permitir un desarrollo más justo en términos sociales y mejor equilibrado en
términos territoriales y ambientales, así como para concretar un desarrollo urbano
ordenado y sustentable, siendo las siguientes:
Atención a las necesidades del desarrollo económico y social;
Fortalecimiento productivo del Estado ante la globalización.
Articulación regional del estado con el resto del país.
Desarrollo urbano ordenado y sustentable.
Orientación del poblamiento.
Para cumplir con los objetivos y políticas planteadas se definen 3 grandes líneas de
estrategia:
De ordenamiento territorial, para orientar el proceso de poblamiento hacia los lugares
más favorables en términos físicos, económicos y sociales, promoviendo la
integración regional como factor de impulso al desarrollo de la entidad y como medio
para incidir en el abatimiento de las desigualdades estatales.
Intraurbanas, para ordenar y racionalizar los procesos de desarrollo que
experimentan los centros de población de la entidad.
Sectoriales, para avanzar en la satisfacción de las necesidades básicas de
infraestructura, equipamientos y servicios, la preservación del medio ambiente, y la
prevención y atención de riesgos y desastres.
Para los municipios al oriente de la Zona Metropolitana del Valle de México que
forman un continuo urbano, entre los cuales se cuenta , la estrategia
plantea promover un esquema de “ciudades dentro de la ciudad”, que fortalezca la
mezcla de actividades compatibles, aumente las oportunidades de empleo y
equipamiento, contribuya a reducir las necesidades de transporte y permita incentivar
la inversión en sectores intensivos en el uso de la mano de obra.
Específicamente, la estrategia le establece a Nezahualcoyotl una política de control
de los asentamientos humanos y lo define cono un municipio saturado, en donde no
se autorizan nuevos conjuntos urbanos y se vigilarán estrictamente los procesos de
poblamiento, por tener ocupada la totalidad de sus áreas urbanizables o por estar
saturada o con restricciones su infraestructura.
111
ESTADO DE MÉXICO.
(Consultar la Gaceta del Gobierno del día 11 de junio de 2003 o en Legistel en la

página www.edomex.gob.mx)
3.2.6 Plan de Centro Estratégico de Población de Nezahualcóyotl 1986

El Plan de Municipio Estratégico de Nezahualcóyotl de 1986, se encuentra
fundamentado en el Decreto Número 68 de la H. XLIX Legislatura del Estado publicado en
la Gaceta del Gobierno con fecha de 21 de abril de 1986. Cabe señalar que recientemente
el municipio optó por actualizar el Plan antes mencionado, del tal manera que para el año
2000, se terminó el Plan de municipio Estratégico de Nezahualcóyotl, con fecha de
septiembre de 2000. Con base en este último documento se analizaron algunos
planteamientos, ya que debido a que es el último documento con el que cuenta el municipio
aunque no se llegó a aprobar es el documento que está siendo operado por la
administración urbana de Nezahualcóyotl.
De tal suerte que dentro del documento se plantean una serie de objetivos tanto
generales como particulares, estos quedan de manifiesto de la siguiente manera:
¾ Subsistema Estructura Ambiental y Recursos Naturales

• Diseñar, establecer e impulsar un modelo de crecimiento basado en los principios del
desarrollo sustentable, que permita la recuperación y enriquecimiento de los recursos
bióticos con los que cuenta el municipio y disminuya los niveles de contaminación de
los recursos naturales.
• Crear y fortalecer una conciencia ecológica entre la población que fomente el respeto
al medio ambiente las posibilidades de sobrevivencia de las generaciones futuras.
• Instrumentar una política municipal de reducción y control de los niveles de infición
ambiental dentro de los estándares internacionales.
• Establecer un modelo de desarrollo económico basado en los principios de justicia y
equidad social, que impulse la superación de las condiciones estructurales de
pobreza extrema entre la población e incremente la esperanza de vida.
• Impulsar la modernización de la planta industrial, comercial y de servicios, de
acuerdo con los requerimientos y necesidades de la globalización económica.
• Apoyar y fortalecer a la micro, pequeña y mediana industrias, para que su
crecimiento propicie la productividad y competitividad industrial, la generación de
empleos productivos y permanentes, y reduzca los niveles de desempleo.
• Fortalecer y consolidar la independencia y soberanía del municipio en el marco del
nuevo federalismo, manteniendo la integridad de su territorio.
• Establecer una política de desarrollo social que mejore la calidad y amplíe la
cobertura de los servicios asistenciales de salud, educación, empleo, cultura,
112
ESTADO DE MÉXICO.
recreación e infraestructura urbana, principalmente, priorizando el acceso equitativo

de los mismos a los sectores sociales más vulnerables del desarrollo.
• Ejecutar una política de seguridad pública que elimine los niveles de impunidad y
corrupción de los mandos policíacos y combata las condiciones sociales de
generación de la delincuencia.
• Administrar los recursos municipales con eficacia, honestidad y transparencia
canalizándolos prioritariamente a la satisfacción de las necesidades sociales de la
población.
• Mejorar y modernizar el sistema de recaudación fiscal, que elimine la evasión de
impuestos y los rezagos en materia de contribuciones, así como para que fortalezca
la disponibilidad de recursos económicos en la Tesorería Municipal.
• Fortalecer y consolidar la democracia política y social, respetando la diversidad y
pluralidad ideológica como el instrumento fundamental para la convivencia armónica
de los individuos.
Objetivos particulares:
¾ Subsistema de Estructura Ambiental y Recursos Naturales
• Reestablecer el equilibrio ecológico.
• Instalar fuentes de energía renovable para el aprovechamiento de la energía solar,
del viento, la geotermia y la biomasa, que son compatible con el medio ambiente.
• Promover la creación y conservación de viveros así como la realización de una
campaña permanente de reforestación y mantenimiento de las áreas verdes del
municipio.
• Crear e instalar programas de incineración, reciclamiento y disposición final de los
desechos sólidos.
• Integrar la planta productiva.
• Fomentar la inversión y reinversión de capitales.
• Mejorar los servicios de infraestructura urbana del parque industrial.
• Mantener y ampliar la disponibilidad de incentivos fiscales.
• Diseñar y establecer un programa emergente y permanente de constitución y
fortalecimiento de las micro y pequeña industrias.
• Alentar la inversión privada tanto nacional como internacional.
• Diversificar las fuentes de financiamiento en condiciones de pago a largo plazo y con
tasas de interés preferenciales.
113
ESTADO DE MÉXICO.

• Crear mejores condiciones para el desarrollo de las actividades formativas,
culturales, deportivas y de recreación.
• Abatir el rezago educativo.
• Mejorar la calidad educativa y ampliar la atención de la demanda del nivel inicial,
preescolar y medio superior.
• Rehabilitar y modernizar la infraestructura educativa.
• Reducir la deserción y el fracaso escolar.
• Ampliar los servicios de capacitación para el trabajo.
• Inculcar la práctica del deporte desde la temprana edad.
• Promover la actualización y capacitación de los recursos humanos dedicados a la
educación física y al deporte.
• Acondicionar y modernizar los espacios deportivos para la práctica de las diferentes
disciplinas de mejoramiento físico.
• Elevar la calidad y calidez de los servicios de salud pública ampliando la cobertura de
los mismos hacia los sectores más vulnerables del desarrollo.
• Reducir y eliminar los factores de riesgo de daño a la salud, así como los índices de
morbilidad.
• Establecer programas permanentes de salud comunitaria desde la perspectiva de la
prevención de enfermedades.
• Combatir la gestión de enfermedades de transmisión sexual, principalmente el
síndrome de inmunodeficiencia adquirida.
• Profesionalizar los cuerpos policiacos.
• Reestructurar el sistema de seguridad pública bajo los criterios de honestidad,
capacidad, experiencia y aptitudes físico-mentales depurando aquellos elementos
con antecedentes delictivos y consumidores de drogas.
• Contribuir a la conformación de una conciencia de la legalidad y del estricto apego al
marco jurídico tanto entre las autoridades encargadas de la persecución y sanción de
los delitos como entre la ciudadanía en general.
• Mejorar la impartición de una justicia más pronta y expedita a fin de reducir los niveles
de impunidad y los índices de delincuencia que permita la protección de los bienes
tutelados jurídicamente y la recuperación de un ambiente de seguridad y confianza
en la población.
• Destinar recursos económicos suficientes para la modernización y el equipamiento
policiaco que permitan incrementar la capacidad de respuesta en contra de la
delincuencia organizada.
114
ESTADO DE MÉXICO.
• Promover programas permanentes de prevención de los delitos.

• Establecer un programa de simplificación administrativa.
• Profesionalizar y capacitar en forma permanente al personal operativo así como de
los mandos medios y superiores.
• Diseñar y establecer un sistema de control y seguimiento de las acciones
municipales, que permita la evaluación de las mismas así como la toma de
decisiones que corrijan las desviaciones encontradas.
• Fortalecer el sistema de planeación democrática con la participación de todos los
sectores sociales.
• Incentivar la celebración de convenios de pago con los contribuyentes morosos
dentro del término de la administración municipal.
• Elaborar un padrón único de contribuyentes que propicie la captación de impuestos
de manera eficiente y oportuna.
• Aplicar los procedimientos esenciales de notificación y de inicio del procedimiento de
ejecución en estricto apego a la ley.
• Iniciar una campaña permanente de pago de las obligaciones fiscales.
• Ampliar la base de contribuyentes sin incrementar la base gravable para la
cuantificación de los impuestos.
• Involucrar la participación de la sociedad civil en la definición y formulación de las
acciones de gobierno.
• Incentivar la participación política de las organizaciones sociales mediante el diálogo
y el respeto a la pluralidad ideológica.
• Impulsar y fortalecer la libertad de expresión como un derecho de la sociedad.
• Instrumentar y consolidar una política de comunicación social que refleje las acciones
de gobierno con objetividad e imparcialidad.
• Constituir canales de comunicación e información permanente entre gobernantes,
gobernados y medios de comunicación en general.
3.2.7 Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México

Este programa establece como objetivo general para los municipios de la entidad,
ordenar las condiciones territoriales para elevar el nivel de vida de la población; evitar la
ocupación de áreas naturales y conservar los recursos naturales de la zona; establecer las
condiciones materiales que permitan el desarrollo de las actividades productivas y la
creación de empleos; estrechar los vínculos de cooperación entre las entidades
metropolitanas; ofertar suelo y vivienda al alcance de los pobladores; evitar el poblamiento
de zonas de riesgo; mejorar la accesibilidad y movilidad de la población, así como el abasto
115
ESTADO DE MÉXICO.
de mercancías, construyendo y ampliando la infraestructura de comunicaciones y

transportes.
La dinámica demográfica de la región se encuentra reconocida en una ciudad central
(Distrito Federal) y cinco contornos, entre los cuales destaca en el primer contorno
NezahualcóyotI. Para efectos de este plan se consideran tres escenarios demográficos, el
primero de ellos 1) expulsión-expansión, plantea que continuará la expulsión desde el
Distrito Federal, lo que impactará a los municipios metropolitanos, 2)
consolidación-densificación, señala una expulsión menor del Distrito Federal, lo que significa
menor presión demográfica para los municipios metropolitanos y 3) expulsión-densificación,
considera una expulsión en el Distrito Federal un poco mayor que el segundo escenario.
En la hipótesis programática para los municipios metropolitanos se presenta el mayor
reto, que aunque supone un ritmo de crecimiento considerablemente menor al observado
tendencialmente, se propone reducirlo a un total de 3.4 millones de habitantes en el periodo
1995 – 2020.
En materia de riesgos, se considera que la zona comprendida en la cuenca del Valle de
México, presenta serios riesgos de inundación (por su vocación lacustre) y el municipio de
Nezahualcóyotl pertenece a la misma.
Para vialidad y transporte, se enuncia como política general revertir el uso del transporte
colectivo en la periferia, organizando la extensión de la ZMVM con base en un transporte
colectivo masivo de características metropolitanas y mejorar la accesibilidad de la periferia a
la zona central. Asimismo, se intenta dar prioridad al desarrollo urbano del norte de la ZMVM
con respecto a la zona sureste para evitar asentamientos en zonas inadecuadas, impulsar
una oferta importante de transporte colectivo masivo no contaminante; reestructurar el
transporte colectivo masivo automotor en la periferia oriente de la ZMVM mediante líneas
alimentadoras; planear y adquirir derechos de vía y construír estructura vial troncal en zonas
aptas para el desarrollo; y limitar la expansión de la red vial al sur y al poniente de la ZMVM
con acciones de mantenimiento que no detonen el crecimiento.
Paralelamente se pretende ampliar la red de trenes ligeros en el D.F y en
NezahualcóyotI.
En materia de equipamiento, se plantea la construcción de nodos metropolitanos de
servicio (concentración de grandes equipamientos educativos, de salud, culturales y
recreativos, zonas comerciales y de oficinas, centros corporativos, hoteles y espacios
verdes) y localizar puntos adecuados para rellenos sanitarios, uno de ellos para
Nezahualcóvotl
El objetivo general del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de
México, consiste en proponer un instrumento claro, que permita a las entidades coordinar el
desarrollo de la ZMVM en torno a una estrategia de ordenación territorial única, que sirva de
marco para programas y acciones, tanto del sector privado como del público y social en
cuanto a la ocupación territorial. Dentro de los objetivos específicos planteados para la zona
en la cuel está inmerso Nezahualcoyotl, están los siguientes:
116
ESTADO DE MÉXICO.
En el ámbito regional, se pretende seguir la forma de la estructura urbana continua y la

densificación de los centros de población bajo el esquema de ciudades dentro de la ciudad,
apoyado por trenes radiales.
En el contexto metropolitano se intenta:
Mantener el patrón de crecimiento, saturando las áreas por medio de controles
estrictos para elevar la intensidad de uso de suelo. Asimismo, estabilizar las zonas
urbanas hacia una descentralización urbano regional para encauzar, en un marco de
planeación conjunta y equilibrada, los efectos territoriales que se derivan de la
reestructuración económica y la construcción de grandes equipamientos y redes de
infraestructura, básicamente de transporte.
Vincular las actividades económicas a los desarrollos industriales, a los nodos de
servicios metropolitanos y a las áreas de nuevo desarrollo.
Prestar apoyo a actividades locales competitivas, principalmente a aquellas de nuevo
desarrollo y reubicación de empresas en la parte oriente.
Consolidar al equipamiento regional como uno de los elementos fundamentales para
inducir el desarrollo urbano en forma planificada, a través de la localización de nodos
de servicios metropolitanos en el noreste del Estado de México.
Impulsar los mecanismos existentes para la incorporación de suelo al desarrollo
urbano, la utilización de baldíos y la regularización de la tenencia de la tierra.
3.2.8 Programa de Medio Ambiente 1995-2000

El medio ambiente plantea un reto considerable de regulación, de información y de
consenso, de participación social y de responsabilidad colectiva. El Programa de Medio
Ambiente 1995-2000 se propone avanzar asumiendo ese reto, a partir de una sólida
fundamentación jurídica y técnica y a través de los instrumentos de política que ofrece
nuestra legislación, apelando siempre al compromiso social y a la solidaridad
intergeneracional, ingredientes inescapables de todo proyecto de desarrollo sustentable.
En este sentido, la formulación del programa que aquí se presenta surge de la Ley de
Planeación y del Plan Nacional de Desarrollo 1995-2000, en el contexto de la nueva
organización institucional del sector público en materia ambiental, definida en la
Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca (SEMARNAP).
La formulación del programa conllevó un proceso largo en donde destacan como
elementos importantes:
• La realización de la consulta popular para la integración del Plan Nacional de
Desarrollo. De ella surgieron diversas propuestas, mismas que se consideraron
en la elaboración del presente Programa de Medio Ambiente 1995-2000.
• Sesiones de coordinación para establecer los objetivos generales, la metodología
y el trabajo conjunto entre las diferentes dependencias del sector.
• Sesiones de consulta en todos los estados para la aportación de propuestas.
117
ESTADO DE MÉXICO.
• Sesiones de consulta con los sectores social y privado en la capital del país.
• Incorporación de las consideraciones del Consejo Consultivo Nacional de
Desarrollo Sustentable y la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
• Consulta y compatibilización con otros Programas Sectoriales publicados o en
procesos.
Este Programa se estructura a partir de un conjunto de ideas y de reflexiones básicas,
soportadas en el marco jurídico vigente y en las orientaciones que dieron origen a la
SEMARNAP. Los conceptos de sustentabilidad, que ofrecen nuevas y más ricas
dimensiones a la política ambiental demandan una reinterpretación de los problemas y de
las oportunidades de política. De ahí, que se establezca en el presente documento un
amplio diagnóstico a través de dimensiones fundamentales como lo son a) desarrollo rural-
agrario, de recursos naturales y biodiversidad, b) ambiente costero y marino, c) desarrollo
urbano, d) desarrollo industrial, e) desarrollo regulatorio e institucional, y f) contexto
internacional, los cuales articulan el análisis y los horizontes de política.
Esta estructura de diagnóstico anticipa en sí misma una propuesta integradora de
política, en donde se trascienden los compartimentos técnicos tradicionales para proponer
una visión sistémica de los procesos económicos, sociales y biofísicos que subyacen a los
problemas del deterioro ambiental y que por tanto deben organizar la actuación de las
instancias gubernamentales..
El Programa adquiere viabilidad y operatividad, a partir de un importante conjunto de
instrumentos de política ambiental, disponibles para la autoridad y la sociedad en su
conjunto y que ofrece la legislación y las instituciones vigentes; entre estos instrumentos se
cuentan las normas oficiales mexicanas; la regulación directa y el licenciamiento industrial;
instrumentos económicos; evaluación de impacto ambiental; ordenamiento ecológico del
territorio; regulación ambiental para el desarrollo urbano sustentable; regulación directa de
residuos y riesgo ambiental; autorregulación; establecimiento y manejo de áreas naturales
protegidas; regulación directa de vida silvestre; información ambiental; convenios, acuerdos
y participación social; educación e investigación, estímulos al cumplimiento de la Ley e
inspección y vigilancia.
Los instrumentos de política ambiental se despliegan a través de 15 estrategias, las
cuales a su vez, se traducen en un conjunto amplio de proyectos y acciones desarrolladas
hasta el año 2000, y que representan el contenido operativo de este Programa de Medio
Ambiente.
Cabe mencionar que las estrategias, programas y acciones prioritarias contenidas en
este Programa están enmarcadas en los lineamientos principales de política económica
vigentes. Siendo el equilibrio en las finanzas públicas, la reestructuración de los mercados,
pilares del actual entorno macroeconómico del país, puede señalarse la congruencia de las
estrategias, programas y acciones prioritarias aquí presentadas con dicho entorno.
118
ESTADO DE MÉXICO.
3.2.9 Sector comunicaciones y transportes

Las acciones de este programa se orientan al fortalecimiento de la infraestructura
carretera y del transporte. Las acciones más representativas se refieren a la construcción de
autopistas, a la ampliación de carreteras de impacto regional y al mejoramiento de las vías
existentes.
Con la construcción de este modelo vial se busca integrar un sistema de
intercomunicación que permita mayor integración entre las regiones. Dichos sistemas viales
se interconectarán de la siguiente manera: Troncales oriente poniente cada 10 Km /
troncales norte – sur paralelos autopistas.
En cuanto al sistema vial urbano, se prevé el siguiente esquema:
Mejoramiento y prolongación de la avenida Obrerismo y Bordo de Xochiaca.
Mejoramiento y ampliación de las venidas de los patos
Mejoramiento y ampliación de la avenida Ciprés, que comunica al municipio de
Ixtapalapa con Chalco.
Mejoramiento de la carretera local entre San Francisco Acuautla Coatepec-
Chicoloapan.
Aprovechamiento del derecho de vía del río de la Compañía, para la ampliación de la
vialidad existente.
Mejoramiento del sistema vial urbano del valle Cuatitlán Texcoco.
3.2.10 Saneamiento del Valle de México

El Gobierno del Estado de México en coordinación con el Distrito federal, cooperan en el
desarrollo del proyecto denominado de "Abastecimiento y Saneamiento del Valle de
México", cuyos principales propósitos son:
• Asegurar el futuro abastecimiento de agua potable a la ZMVM
• Disminuir los riesgos de inundaciones catastróficas
• Dar tratamiento a las aguas residuales, cumpliendo con la normatividad para
descargas a cuerpos receptores propiedad de la nación (NOM.001.ECOL/96).
Para ello, se procura que los proyectos o programas de saneamiento están orientados al
saneamiento y rehabilitación de los distintos ejes colectores, destacando entre estos, los
trabajos del sistema de colectores de la Zona IV de Nezahualcóyotl.
Proyectos específicos
Su alcance es de nivel municipal/subregional, por lo que pueden estar inscritos dentro
de un sistema de proyectos integral o en el catalogo de programas sectoriales:
Sistema de disposición final de residuos sólidos: relleno sanitario para sustituir los
tiraderos a cielo abierto en Nezahualcóyotl y Valle de Chalco.
119
ESTADO DE MÉXICO.
3.2.11 Plan Regional Metropolitano del Valle Cuautitlán Texcoco

Los proyectos/ programas están orientados a crear los siguientes impactos:
Territoriales
Orientar y planear el crecimiento de los centros de población de manera ordenada y
equilibrada, respetando y previendo usos del suelo en un contexto regional.
Económicos
Crear paquetes de nuevas inversiones en los centros de población, así como consolidar
las actividades existentes, con un sustento territorial equilibrado.
Ser un instrumento de fomento y desarrollo, asegurando la expansión ordenada de las
actividades económicas.
Ambientales
Buscar la organización del territorio, con el fin de proteger y conservar las áreas agrícolas
y de preservación ecológica.
Sociales
Permitirá generar de manera adecuada las capacidades financieras de los grupos
sociales, reduciendo de la misma forma los efectos generados por la dinámica
socioeconómica del Valle Cuatitlán-Texcoco.
3.3. ESCENARIO PROGRAMÁTICO

Con el escenario programático se busca crear las condiciones que garanticen alcanzar
los objetivos planteados por el Plan. De esta manera dadas las características y de la propia
vocación del municipio se proponen crecimientos poblaciones acorde con los que se están
desarrollando en el Estado, de esta manera Nezahualcóyotl para el año 2025 tendrá una
tasa de crecimiento media anual de 0.85%. Esto significa que para ese año la población se
acercará a la cifra más alta que se reportó en 1980 (1,341,230), de tal suerte que esta tasa
proyecta una población total de 1,278,985 habitantes.
Con este escenario programático se busca subsanar las diferencias existentes entre las
tasas de crecimiento natural con la social. Este comportamiento se ha caracterizado por
mostrar tasas naturales positivas con porcentajes discretos, mientras que las tasas sociales
ha sido negativas y con más significación en comparación con las tasas naturales. Esto trae
como consecuencia que las tasas totales de crecimiento de población tengan
comportamientos negativos, que se traducen en la pérdida de población que emigra del
municipio aunque la población que se queda siga con su comportamiento en nacimientos.
3.3.1 Potencial y condicionantes

Dentro de las potencialidades que guarda el municipio encontramos que las actividades
comerciales y de servicios que conforman el sector terciario son las que representan
importantes ventajas. Estas ventajas son gracias al importante número de establecimientos
comerciales y de servicios, lo que da al municipio de Nezahualcóyotl una vocación como
120
ESTADO DE MÉXICO.
zona de alta concentración de pequeños establecimientos mercantiles. Aunque también

puede ser considerada como condicionante debido a que si bien dentro del municipio se
tiene un alto número de establecimientos, el número de empleados por cada
establecimiento a través del tiempo han venido disminuyendo. En estos términos podemos
decir que los empleos en estos pequeños establecimientos son muy pocos comparados con
los que llegan a concentrar establecimientos de mayor magnitud.
Otra de las potencialidades que tiene el municipio, consiste en la posibilidad de
transformar los desechos sólidos que ahí se confinan, en materias primas nuevas. El
municipio tiene una de las mayores áreas de confinamiento de residuos sólidos que existen
en el país y tradicionalmente, estos sitios han representado para el municipio solo
problemas. Actualmente se cuenta con los conocimientos y la tecnología adecuada para
transformar los problemas ambientales y sociales que genera la basura, en nuevas
oportunidades de empleo formal y de aprovechamiento racional del espacio y de los
materiales. La consolidación de un proyecto de alcance regional para la construcción de un
polo de reciclamiento de residuos sólidos municipales, pondría al municipio a la vanguardia
nacional en lo referente a la búsqueda de soluciones sustentables en materia de basura y
residuos tóxicos.
El municipio presenta fuertes limitaciones como son: la falta de espacio y de vocación del
suelo para el desarrollo de actividades agroproductivas; la falta de superficie para la
constitución de reservas territoriales para el desarrollo urbano; las características
edafológicas que en algunas zonas limitan el crecimiento vertical; la situación de fragilidad
socioeconómica de gran parte de la población, que se encuentra inmersa en el mercado
informal de trabajo y la vulnerabilidad territorial ante inundaciones y fenómenos geológicos,
como los temblores y los hundimientos diferenciales del terreno, debido a la desecación del
lecho lacustre donde se encuentra alojado en su totalidad el territorio municipal.
Tales limitaciones pueden ser revertidas mediante la articulación de acciones
estratégicas en materia ambiental, urbana, económica y social que busquen la solución
integral de las limitantes antes descritas. No obstante, es necesario considerar dichas
limitaciones como un factor que oriente las políticas públicas municipales hacia los aspectos
más agudos de la problemática, tales como la adecuación del sistema de drenaje municipal,
el saneamiento ambiental de áreas impactadas, el impulso y fomento de actividades
económicas creadoras de empleo formal, etcétera.
Dentro de las potencialidades que guarda el municipio encontramos que las actividades
comerciales y de servicios que conforman el sector terciario son las que representan
importantes ventajas. Estas ventajas son gracias al gran número de establecimientos
comerciales y de servicios, lo que da al municipio de Nezahualcóyotl una vocación como
zona de alta concentración de pequeños establecimientos mercantiles. Aunque también
puede ser considerada como condicionante debido a que si bien dentro del municipio se
tiene un alto número de establecimientos, el número de empleados por cada
establecimiento a través del tiempo han venido disminuyendo. En estos términos podemos
decir que los empleos en estos pequeños establecimientos son muy pocos comparados con
los que llegan a concentrar establecimientos de mayor magnitud.
121
ESTADO DE MÉXICO.
Otra potencialidad que guarda Nezahualcóyotl y que se ha venido acrecentando a través

del tiempo, es el nivel de escolaridad el cual se ha ido incrementando, tal como se mostró en
la gráfica 7 en la cual se muestra que los porcentajes mostrados por el municipio son
mayores a los presentados por el Estado. De tal manera que esta ventajas se traduce en
mejores salarios pero al mismo tiempo genera y refuerza el proceso de emigración de la
población con posibilidades de localizarse de una mejor manera en la ciudad e inclusive en
otros municipios circunvecinos.
Cabe hacer mención que aunque el municipio en últimas fechas ha tenido la intención de
reforzar las actividades de la agroindustria con proyectos de criaderos de hongos y
producción agrícola, esta no representa una ventaja pues el municipio es evidentemente
urbano por lo que el destino de estos proyectos es un futuro incierto.
En términos generales el municipio cuenta con tan sólo un parque industrial que por su
magnitud no logra tener impacto importante en la generación de empleo. Al mismo tiempo
que las actividades de manufactura son representativas estas se realiza en gran medida, en
los hogares o en establecimientos informales, de tal manera que se tiene que reforzar las
actividades de manufactura.
3.3.1.1 Identificación de crecimiento

Dadas las características económicas que el municipio ha reproducido a través de los
años, es importante hacer referencia a las actividades económicas desde el punto de vista
de las ocupaciones. Con esto se busca reorientar las acciones que ayuden a reforzar los
parámetros que lleven al municipio a lograr un desarrollo integral.
De esta forma el comportamiento de las ocupaciones que desarrolla la población
económicamente activa del municipio, muestra en términos generales que la mayor parte de
la población, se ocupan en el comercio pues el número de personas asciende a casi un
20%. Al mismo tiempo los artesanos y obreros participan con el 17.54%, los trabajadores en
servicios personales en menor proporción que los anteriores con el 7.75% y por último los
operadores de transporte que son alrededor de 7%, de la PEA total del municipio.
Estas principales ocupaciones al interior de los sectores de la economía se comportan de
la siguiente manera: Las actividades agrícolas son representada en su mayoría por los
trabajadores agropecuarios, los cuales representan tan sólo el 0.15% de la PEA total. El
sector de manufactura representa el 24.33% del total de la población económica. Este
porcentaje de representación es proporcionado por los artesanos y obreros, los cuales al
interior del sector participan con cerca del 50%, en otras palabras de las 114,497 personas
que se ocupan en este tipo de actividad 56,151 son artesanos y obreros, aunado a estos los
que son ayudantes, peones y similares suman un total de 11,934.
La participación del sector comercio dentro de la PEA total se estima en un 25.62%, lo
que equivale que 120,566 personas se empleen como comerciantes independientes
trabajadores ambulantes, que sumados al interior del sector llegan a representar el 59.46%
del sector. Esto habla de que las actividades comerciales sean en establecimientos fijos o
ambulantes son de las actividades más representativas de la economía de Nezahualcóyotl.
122
ESTADO DE MÉXICO.
El sector servicios es el que concentra más población económica, pues participa en la

PEA total con el 45.65%, lo que se traduce en un total de 214,819 personas, de las cuales
los que tienen una mayor participación al interior del sector son en primer lugar los
trabajadores en servicios personales (14.83% de la población total del sector), el segundo
lugar se encuentran los oficinistas (12.06%), en tercer lugar los operadores de transporte
con el 11.97% y por último nuevamente como en el sector manufactura sobresalen los
artesanos y obreros, los cuales en este sector representan el 10.18%, dato que se traduce
en 21,874 personas que desarrollan estas actividades.
De esta manera la ocupación predominante en el municipio de Nezahualcóyotl es la que
desarrollan los artesanos y obreros, seguidos por los comerciantes y dependientes y por
último los trabajadores en servicios personales. Este comportamiento deja claro la
predominancia del sector terciario, cuya diversidad de actividades económicas que lo hace
ser el sector más relevante de la economía municipal. Al mismo tiempo las actividades que
tiene que ver con el sector comercial se concentran en una mayor proporción en dos
ocupaciones, aunque la poca diversidad de ocupaciones es menor a la que se observa en el
sector servicios pero ésta, no deja de ser importante. Por último el sector manufacturero
dada su ocupación característica que es la de obrero o artesano es la que concentra la
mayor parte de las personas que desarrolla o tiene que ver con esta ocupación.
Tabla 40. Condiciones para el reforzamiento de las actividades terciarias en el municipio.

CONDICIONES EN
CONCEPTO ELEMENTO NEZAHUALCÓYOTL
Accesibilidad Comunicación carretera eficiente con municipios aledaños del Estado. √
Comunicación carretera eficiente con el resto de las entidades de la Zona Metropolitana de la
√
Ciudad de México.
Comunicación por vía férrea, principalmente con los municipios que conforman la Región
√
Oriente del Estado de México.
Existencia de aeropuerto cercano. √
Uso del suelo Predios con uso de suelo mixto principalmente sobre los principales corredores urbanos de
√
Nezahualcóyotl.
Reforzar los servicios urbanos (agua, drenaje, electricidad, etc.) para crear condiciones
3
favorables al desarrollo económico del municipio.
Población Población joven con capacidad reproductiva y amplias posibilidades de insertarse en el campo
√
laboral.
Nivel educativo adecuado en los niveles básicos. 3
Planteles Educativos, de niveles superiores a los básicos. 3
Política Oficial. Apoyo de autoridades Estatales. 3
Apoyo de autoridades Municipales. √
√ Adecuadas
3 Regulares
U No Adecuadas
En términos generales el comportamiento de las ocupaciones municipales, son

acaparadas por los artesanos y obreros y por los comerciantes y dependientes, de esta
manera podemos decir que dentro del municipio se realizan una serie de actividades
económicas que tienen relación directa con estas ocupaciones predominantes, lo que deja
clara la vocación que tiene el municipio de ser un polo de servicios y de producción
manufacturera. Aunque esta última actividad se realiza de manera discreta.
123
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 18. PEA Ocupada en el municipio según rama y sector de actividad, 2000.
25.00
20.00 19.72
17.54
15.00
10.00
8.89
7.75
6.98
5.00 4.26 4.66 4.78
3.47 2.98 3.64 3.51
2.67 2.76 2.24
1.16 1.46 1.41
0.00 0.11
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AB
ES
SP
R
EF
R
-IN
-T
-T
-J
De esta forma las acciones que plantea el Plan Municipal tenderán a mejorar las
condiciones de las unidades económicas existentes, elevando las ventajas competitivas y
mejorando las condiciones de aquellos establecimientos de servicios para que logren un
impacto en la generación de empleos que son requeridos para cumplir con los objetivos del
Plan. De esta manera los instrumentos financieros tendrán que hacer referencia a los
establecimientos y empresas manufactureras predominantemente características de
Nezahualcóyotl.
Los parámetros cuyo apoyo servirán para brindar las posibilidades de desarrollo del
municipio, se concentran por un lado en el tamaño del lote tipo de vivienda. Pues el tamaño
promedio de los lotes de uso habitacional es de 200 m2, lo que podría facilitar la
implementación de políticas de subdivisión de predios urbanos, para usos habitacionales
con el fin de solventar las demandas futuras de suelo para vivienda o en el peor de los
casos, políticas de aprovechamiento de las potencialidades en incrementos de niveles; por
otro lado esta subdivisión puede alentar el aumento de las unidades económicas
comerciales y de servicios.
Tabla 41 Características de las unidades económicas y de servicios

CONCEPTO DATOS
Densidad por número de empleos. 115-120 empleados /ha
Número de empleados por unidad económica 3-5 empleados
Dimensiones de la Unidad Económica. 50-100 m2
124
ESTADO DE MÉXICO.
Con estas especificaciones mostradas en el cuadro anterior se puede delinear de mejor

manera, el fomento que se quiere lograr en las actividades económicas de Nezahualcóyotl.
De esta manera la densidad propuesta será de 115 a 120 empleados por hectárea, con
respecto a tan sólo el área urbana actual del municipio, esto significa que la población
programática con posibilidades de desarrollar algún tipo de actividad económica se sumen
con la PEA actual y futura del municipio; en este sentido se propone al mismo tiempo que el
número de empleados por cada unidad económica sea del orden de 3 a 5 personas por
unidad económica. Cabe señalar que este promedio en periodos anteriores se situaba en 2
personas por cada unidad económica.
Con respecto a las dimensiones de las unidades económicas éstas son de medidas
pequeñas, cuyas dimensiones son menores a 40 m2. Esto deja ver que la mayor parte de
los establecimientos comerciales y de servicios sean pequeños comercios con un alcance
local. De la misma manera las unidades manufactureras en su mayoría son pequeños
talleres familiares y que por lo tanto no cuentan con dimensiones óptimas, por lo tanto este
criterio también considera su aplicación hacia este sector.
Gráfica 19. Empleos generados y empleos por unidad económica censable.
35
30 31%
25 26%
23%
20
15 14%
10
5 6% 5
3 3 4 4
0
2005 2010 2015 2020 2025
Empleos generados Emp./Unid. Econ.
Para el caso de los empleos generados en el municipio se plantea que para el año 2005
se generen un total de 1,789 empleos reales con un incremento en el número de las
unidades económicas, de las cuales se requerirán un total de 596; al mismo tiempo el
promedio de empleados en estas unidades económicas sea de 3 personas.
En el año 2010 se pretende garantizar un total de 4,175 empleos y el aumento en 1,392
unidades económicas, manteniendo el mismo promedio de empleados por unidad del
periodo anterior. Para el año 2015 los empleados aumentarán en 23% lo que significa que
se tendrán un total de 6,860 nuevos empleos con un aumento en el promedio de
empleados, él cual será de 4 empleados por unidad económica.; de tal manera que se
tendrá que contar con 1,939 unidades más.
125
ESTADO DE MÉXICO.
Para el año 2020 los empleos aumentarán en 25% y así las unidades que deberán ser
1,939 unidades más que el periodo anterior. Al fin de los periodos proyectados se espera
alcanzar un total de 29,823 nuevos empleos, lo que significa que esta proyección pretende
aumentarlos en un poco más del doble de los empleos reales con los que cuenta
Nezahualcóyotl en el 2000 (25,275 empleos reales).
De esta manera, la población que en un futuro tendrá capacidad para incorporarse en
algún tipo de actividad económica lo hará en estos nuevos lugares de trabajo, los cuales
serán un total de 7,491, con un promedio de 5 personas por cada unidad económica, ya sea
en el sector terciario o en el secundario. De esta manera en el municipio se tendrán que
generar 1,193 empleos anuales.
Tabla 42 Número de empleados por unidad económica

NO. DE UNIDADES
AÑO NO. DE EMPLEOS 1_/ ECONÓMICAS 2_/
2005 1,789 596
2010 4,175 1,392
2015 6,860 1,715
2020 7,754 1,939
2025 9,245 1,849
TOTAL 29,823 7,491
1_/ 1,193 Empleos al año.
2_/ 3 a 5 Empleos por unidad económica
3.3.2 Población programática

Con relación al escenario de la población programática la cual se obtuvo a partir de los
incrementos en las tasas de crecimiento anual de los periodos posteriores al año 2000
mostrados por el Estado, las tasas de crecimiento que se programan para el municipio
comienzan a mostrar ligeros aumentos, de tal suerte que para el periodo 2000-2005 se
propone una tasa de 0.20% lo que significa 1,238,144 habitantes.
El siguiente quinquenio tendrá una tasa un poco mas del doble del periodo anterior. De
esta manera la población aumentará en 12,172 habitantes; mientras que para el siguiente
quinquenio los habitantes que se sumaran a la población programada serán 13,082, que se
traduce en un aumento de 1.02 veces la población del año 2005.
Para el 2010 la población reportará un incremento de 1.03 veces más, para alcanzar un
total de 1,262,066 habitantes en total, a estos se suman 9,128 y 7,792 para los años 2020 y
2025 respectivamente, con tasas de crecimiento de 0.73 y 0.85 por ciento en el orden de
cada periodo.
En este sentido para el año 2025 el municipio de Nezahualcóyotl tendrá un total de
1,278,785 cifra cercana a la reportada en la década de 1980 (1,341,230), con estas tasas
programadas se pretende junto con las políticas y estrategias, retener a la población que fue
en la década antes mencionada la que concentro el mayor número de habitantes en la
historia de Nezahualcóyotl.
126
ESTADO DE MÉXICO.
Al comparar las tasas tendenciales con las programadas tendremos que mientras que las
primeras a través de los periodos van a la baja; las que se programan siguen una tendencia
a la alza con incrementos paulatinos. Lo que se pretende con esta programación es poder
garantizar un abatimiento de las tasas sociales, pues hasta la fecha son las que propician los
decrementos de población, pues muestran valores negativos cada vez más significativos, tal
como se vieron en capítulos anteriores, caso contrario las tasas de crecimiento natural son
las que mantienen los incrementos poblacionales.
Gráfica 20 Escenario Programático de población para el Municipio, 1980-2025
1.00
0.85
0.80
0.58 0.73
0.60
0.41
0.40
0.20
0.20
0.00
-0.20 -0.15
-0.32
-0.40
-0.60
-0.67
-0.80
1980-1990 1990-1995 1995-2000 2000-2005 2005-2010 2010-2015 2015-2020 2020-2025
Nezahualcóyotl
Fuente: Elaboración propia.
El comportamiento de las tasas programadas sugiere al mismo tiempo el aumento en la

utilización del parque habitacional, logrando así un mayor aprovechamiento de los espacios
urbanos disponibles, así como de una óptima explotación del uso potencial de las
densidades y las alturas permitidas propuestas para la zona habitacional.
Como resultado entonces tenemos que la población tendencial y la programática para el
municipio de Nezahualcóyotl tiene un comportamiento de la siguiente manera:
Tabla 43. Escenario programático de población Municipal, 2000-2025

PERIODO TCMA POBLACIÓN FINAL
2000-2005 0.20 1,238,144
2005-2010 0.41 1,251,226
2010-2015 0.58 1,262,066
2015-2020 0.73 1,271,194
2020-2025 0.85 1,278,985
3.3.3 Escenario Urbano
127
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 44. Requerimientos totales de vivienda por tipo 2000-2005.

Requerimientos futuros de suelo y vivienda, según las proyecciones de población
T e nd e nc ia l Inc re me nto Viv ie nda S ue lo Viv . Inte ré s s o c ia l Viv . P o p. Me dia Viv. Residencial
P o bla c ió n re que rida re que rido * v iv ha 1 v / 6 0 m2 v iv ha 1 v / 1 2 0 m2 v iv ha 1 v / 2 5 0 m2
2005 -43,687 -8,916 -56 -7,578 -36 -892 -10 -446 -10
2010 -73,509 -15,002 -93 -12,752 -60 -1,500 -17 -750 -16
2015 -103,331 -21,088 -131 -17,925 -84 -2,109 -24 -1,054 -23
2020 -133,153 -27,174 -168 -23,098 -109 -2,717 -30 -1,359 -29
2025 -162,976 -33,260 -209 -28,271 -136 -3,326 -37 -1,663 -36
Total -5 1 6 , 6 5 6 -1 0 5 , 4 4 0 -6 5 7 -8 9 , 6 2 4 -4 2 5 -1 0 , 5 4 4 -1 1 8 -5 , 2 7 2 -1 1 4
P ro g ra má tic o 634
2005 12,172 2,484 33 2,111 21 248 6 124 6
2010 13,082 2,670 33 2,269 21 267 6 133 6
2015 10,840 2,212 47 1,880 30 221 9 111 8
2020 9,128 1,863 61 1,583 39 186 11 93 11
2025 7,792 1,590 74 1,352 48 159 13 80 13
Total 53,013 10,819 248 9,196 159 1,082 45 541 44
Fue nt e : Ela bora c ión pr opia .* Inc luye 40%de via lida d y e quipa mie nt o por vivie nda .
De seguir como hasta ahora con los decrementos poblacionales mostrados en el

escenario tendencial en Nezahualcóyotl, tendremos que el parque habitacional se
encontrará subutilizado al final de los periodos analizados, lo que permite inferir que para el
año 2025 tendremos un total de 33,976 viviendas que serán abandonadas por un total de
162,976 habitantes, estas viviendas se enfrentarán a un evidente proceso de reconversión
hacia usos urbanos diferentes a los habitacionales.
Frente a esta problemática se plantea el escenario programático con el cual se busca
atacar de frente el problema de despoblamiento del municipio, el escenario contempla
aumentos progresivos de las tasas de crecimiento total, en este sentido se trabajo
principalmente con el grupo de población de 20 a 39 años de edad.
Este rango muestra en gran medida los requerimientos potenciales futuros, puesto que
es la edad en la que se registran los mayores índices de matrimonios, la demanda de
empleo y sobre la vivienda principalmente.
Debido a esto se mantuvo una congruencia con los incrementos propuestos por las
tasas de crecimiento poblacionales pronosticadas, por lo tanto el incremento de población
total proyectada para el año 2025 será de 53,013 habitantes los cuales requerirán un total de
10,819 viviendas.
El espacio que se requerirá para solventar esta demanda es de 248 hectáreas, las
cuales se podrán solventar con la potencialidad habitacional que se manifiesta con la
posibilidad de incrementos en los niveles del parque habitacional.
Al respecto con el punto anterior el total de viviendas requeridas para el año 2005 es de
2,484 las cuales se reparten según cada densidad habitacional de la siguiente manera: la
vivienda requerida de interés social es de 2,111 las cuales ocuparán 10 hectáreas; la
vivienda popular media con el lote tipo de 120 a 170 m2 ocupará 3 hectáreas al igual que las
124 viviendas de tipo residencial; para el siguiente quinquenio el total de viviendas
requeridas será de 5,154 y 33 hectáreas de espacio requerido; las 7,366 viviendas para el
128
ESTADO DE MÉXICO.
año 2015 se solventarán con un espacio de 45 hectáreas, 17 mas para el 2020 para sumar
57 has. ocupadas por 9,229 viviendas las que albergarán a 45,222 habitantes.
De esta manera se refuerza parte del objetivo del Plan, pues se trata de controlar por un
lado los movimientos pendulares y por otro lograr que la población salga del municipio, esto
requiere políticas de arraigo y por otro lado de crear las condiciones que garanticen que los
pobladores actuales del municipio logren un desarrollo .
3.3.3.1 Requerimientos totales de equipamiento urbano
Tabla 45. Requerimientos totales de equipamiento urbano.

UNIDADES UNIDADES
REQUERIDAS REQUERIDAS
CORTO PLAZO MEDIANO PLAZO
ELEMENTO (2000-2005) ACCION (2005-2010) ACCION
Jardín de niños 565 Aulas Se requerirá contar con tres jardines 6 Aulas Construcción de un jardín
de niños más en la zona. de niños en el extremo
noroeste del área de
Se requiere la construcción de un estudio (reserva de
Jardín de Niños en la porción este de crecimiento).
la localidad, así como la aplicación de
doble turno en el Kinder Hnos. Flores
Magón.
Primaria 6 Aulas El equipamiento existente esta en 12 Aulas Se requerirá la
condiciones de cubrir la demanda construcción de una
generada en el corto plazo, por lo que escuela en la porción
sólo deberán establecerse dobles nordeste que labore con
turnos en las Escuelas Ignacio dos turnos para cubrir la
Comonfort y José María Morelos. demanda de la población.
Esta última requiere obras de
mantenimiento.
Mercado sobre 0 Puestos 36 Puestos Se requerirá la
ruedas Los mercados sobre ruedas incorporación de un
existentes cubren los requerimientos mercado sobre ruedas
de la población, por lo que sólo que atienda las demandas
deberán considerarse las afectaciones de la población a
directas a la población (basura y asentarse en el área de
conflictos viales). reserva al crecimiento.
Cancha deportiva 5,365 m2 5,365 m2
Secundaria 36 Aulas 42 Aulas Se requerirá la
general construcción de una
Se requiere ampliar el servicio de las nueva escuela adyacente
escuelas existentes a dos turnos para al área de crecimiento
cubrir las demandas de la población. (porción noreste).
Biblioteca local 1 Modulo 1 Módulo
Centro social 1 Modulo 0 Módulo
popular
3.3.4 Requerimientos totales de servicios

De acuerdo con el escenario previsible, la demanda de servicios será:
129
ESTADO DE MÉXICO.
3.3.4.1 Corto Plazo (2000-2005)

De acuerdo con la población neta a incrementarse en el Municipio para el año 2005 se
esperan 1,238,144 habitantes, los requerimientos totales de servicios previstos para el área
habitacional serán los siguientes:
Tabla 46 Requerimientos totales de servicios urbano a corto plazo 2000-2005.
SERVICIO NORMA UNIDADES CANTIDAD

Agua Potable 200 _1/ Litros 247,628,800.00
Zona Habitacional lts/hab/día m3 247,628.80
Lts/seg 2,866.07
Desalojo de aguas residuales 0.8_1/ Litros 198,103,040.00
Zona Habitacional_ 1/ consumo_2/ m3 198.103.04
Lts/seg 2,292.86
Nota: _1/ Se refiere al Gasto Medio Diario. _2/ Considerando el 80 % del gasto de agua potable.
3.3.4.2 Mediano plazo

De acuerdo con lo anterior, se observa que la demanda total de agua potable requerida
en año 2000 era de 2,837.90 lts/seg y para el 2005 se requerirá un caudal del orden de
2,866.07 lts/seg. incrementándose la demanda en 28.10 lts/seg, dicho incremento no es
significativo, al no presentarse un déficit de agua potable; el desalojo de aguas residuales
domésticas será del orden de 2,292.86 lts/seg.
Tabla 47. Requerimientos totales de servicios urbano a mediano plazo 2005-2015.

Lts/seg 2,893.27
Desalojo de aguas residuales 0.8_1/ Litros 199,983,040.00
Zona Habitacional_ 1/ consumo_2/ m3 199,983.04
Lts/seg 2,314.62
Para el mediano plazo se estima que se requerirá un caudal de 2,893.27 acuerdo con lo
anterior, se observa que la demanda total de agua potable se incrementará en 27.20 lts/seg,
y el desalojo de aguas residuales domesticas 2,314.62 s/seg.
3.3.4.3 Largo plazo

Tal como se observa en la tabla anterior, a largo plazo el servicio de agua potable deberá
incrementarse en 2,877.06 lts/seg, por lo que el desalojo de aguas residuales domésticas se
estima incremente en 2,301.65 lts/seg.
En el largo plazo y considerando el incremento de los tres periodos programados, se
observa que se requerirá un caudal de 2,960.61 lts/seg, lo cual garantiza que no exista un
déficit para el año 2025, sin embargo será necesario diseñar mecanismos e instrumentos
que posibiliten acciones coordinadas de gran visión.
Tabla 48. Requerimientos totales de servicios urbano a largo plazo 2015-2025.

130
ESTADO DE MÉXICO.
Lts/seg 2,877.06
Desalojo de aguas residuales 0.8_1/ Litros 198,,862,720.00
Zona Habitacional_ 1/ consumo_2/ m3 198,862.72
Lts/seg 2,301.65
3.3.4.4 Acciones requeridas para el desarrollo

Las acciones concretas que se requiere para que el potencial que tiene el municipio sea
aprovechado, serán las siguientes:
La primera acción será la relacionada a la red vial del municipio. Se requiere una
reordenación integral de las vialidad principales y del transporte, con esto se logrará hacer
más eficientes los flujos vehiculares, sobre todo para garantizar que los corredores urbanos
puedan brindar de mejor manera sus servicios. Aunado a esto se requiere que el programa
incluya una serie de acciones de mejoramiento urbano, diversos proyectos de puentes
viales así como el mantenimiento de los existentes, parte importante será lograr la sincronía
de los semáforos y por último el control y reorganización de las rutas de transporte público.
La segunda acción es la relacionada con la elaboración y operación de un programa de
mejoramiento de los equipamientos existentes en todos los subsistemas, de tal manera que
garantice el uso eficiente de éstos. Este programa deberá de ir acompañado de un
programa de reconversión de los equipamientos sobre todo los que atienden la cuestión de
salud, previendo la madurez de la población. Al mismo tiempo, con base en la conformación
de la pirámide de edades, en un futuro se requerirá un aumento en el número de
equipamientos educativos de nivel medio superior y superior, por lo que es importante
pensar en la reutilización y readecuación, sobre todo en aquellos equipamientos que sufran
el fenómeno de la subutilización, como el caso de algunas escuelas de nivel básico. Otra
acción concreta es un programa de fomento de la infraestructura social, la cual será de gran
utilidad ya que por medio de ésta acción se podrá garantizar el arraigo de la población.
Es necesario también contar con programas permanentes de mantenimiento de las
infraestructuras, así como su construcción en aquellas áreas en donde existan carencias.
La tercera acción contempla el fomento de las actividades económicas, que se dirigirán
sobre todo a los sectores de mayor potencialidad, producto del análisis económico por
sectores y por ocupación que se presenta en el diagnóstico. Con el fomento a las
actividades económicas principalmente en el sector manufacturero e industrial, y en apoyo y
reforzamiento de las actividades económicas comerciales y de servicios. Este tipo de
actividades se localizan principalmente sobre los corredores urbanos. Al respecto y como
parte del fomento se deben de contemplar apoyos financieros, programas de inversión a la
micro, pequeña y mediana empresas manufacturera y de servicios, con esto se logrará
flexibilizar y diversificar los servicios de financiamiento.
La cuarta acción requerida es la que tiene que ver con el fomento a la producción y
mejoramiento de la vivienda, este tipo de acción requiere de varios elementos como pueden
ser, un programa de mejoramiento y rehabilitación de la estructura física de la vivienda
existente, garantizar al mismo tiempo una serie de apoyos financieros para la rehabilitación
de la vivienda, para garantizar el aprovechamiento del potencial habitacional con que cuenta
131
ESTADO DE MÉXICO.
Nezahualcóyotl, cumpliéndose estas condiciones se puede garantizar el incremento de las

densidades poblacionales, así como el incremento en los niveles de construcción que vayan
acorde con la capacidad de soporte del suelo municipal.
El principal objetivo que se busca cumplir es por un lado, eficientar los usos de suelo
comerciales y de servicios con que cuentan algunos corredores urbanos, por otra parte junto
con las políticas de reforzamiento de la identidad municipal de la población, lograr
incrementar la oferta de vivienda.
La quinta acción se resume en dar seguimiento y llevar un control sobre los temas
relacionados con protección al medio ambiente, con la preservación de los recursos
naturales, ayudados por programas de rescate y mantenimiento de las áreas verdes, con
programas permanentes de reforestación y limpieza de canales y por último mejorar la
imagen urbana del municipio.
132
ESTADO DE MÉXICO.
4. POLÍTICAS
4.1. POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO

Para orientar el desarrollo urbano del municipio de Nezahualcóyotl en el corto, mediano y
largo plazo, se proponen las siguientes políticas, considerando siempre las potencialidades
de su desarrollo, las características y vocación de su territorio, su perfil demográfico y sus
características socioeconómicas; con la finalidad de mejorar las condiciones de vida de su
población en el ámbito urbano y ambiental.
Las políticas de ordenamiento se encuentran clasificadas en:
4.1.1 Políticas de incorporación del suelo al desarrollo urbano

En el municipio de Nezahualcóyotl se dispone de una superficie libre de 1,800 ha
susceptible de ser incorporada para la construcción de equipamientos de gran importancia
municipal y regional. Los predios se localizan:
1.- “Predio Bordo de Xochiaca”. Al norte del Bordo de Xochiaca se localiza una franja de
900 ha contigua al lecho del vaso de Texcoco, las condiciones actuales de dicha superficie
son pésimas para algunos de los usos que tiene actualmente: ahí se localizan el CERESO
y el Hospital General Gustavo Baz Prada. El predio presenta un impacto ambiental
considerable debido a los depósitos irregulares pero tolerados de residuos sólidos
municipales, además de permanecer inundado durante largos períodos al año.
2.- “Predio Canal de Sales” Al sur oriente del Canal de Sales limítrofe con el Aeropuerto
Internacional Benito Juárez, de la Ciudad de México, dicha superficie de 800 ha, aloja la
desembocadura del río Churubusco, en donde se integra al sistema de cuerpos de agua
que funcionan como lagunas de regulación hidráulica para la subcuenca Chalco-Texcoco y
a los Rellenos sanitarios “Bordo Poniente I, II y III”.
Las características geológicas y edafológicas del predio “Bordo de Xochiaca” (alta
salinidad y sodicidad del suelo, además de presentar suelos expansivos y colapsables ante
el desecamiento y gran profundidad de suelos sin estructura), impiden la mayor parte de los
usos urbanos. Sin embargo, son adecuadas para el confinamiento de residuos sólidos, ya
que la superficie es impermeable, con lo que se minimiza el riesgo de contaminación por
lixiviados tóxicos, de los acuíferos fósiles de la región.
Considerando de manera objetiva los costos que requiere el predio en obras de
saneamiento y adecuación para soportar otro tipo de equipamientos, se plantea un uso
intensivo de dicha superficie para el separado, reciclado y confinamiento final de residuos
sólidos.
El ordenamiento normativo y territorial de los confinamientos de desechos sólidos
dispersos que existen en el municipio de Nezahualcóyotl y en los municipios contiguos del
oriente del Estado de México, puede considerarse como uno de los elementos estratégicos
en materia ambiental. El manejo adecuado de los residuos sólidos puede representar para
133
ESTADO DE MÉXICO.
el municipio, una fuente importante de ingresos y empleo de mejor calidad para los
trabajadores del ramo (nota sobre la población municipal ocupada en el ramo).
El mercado potencial que representa la generación de nuevas materias primas a partir
de desechos sólidos se encuentra en franca expansión. La Ciudad de México y la ZMVM,
generan 15, 000 toneladas diarias de residuos sólidos, de los cuales, se considera que más
del 70% pueden ser recuperados mediante el reciclado y reuso. El resto puede ser
compactado para su utilización en la construcción de terraplenes o incinerado mediante
pirolisis de alta eficiencia ambiental. Tales cifras resaltan la efectividad real del reciclado y
confinamiento tecnificado, al aumentar el período real de vida de los rellenos sanitarios hasta
en un 500%, con una reducción considerable de los impactos ambientales sobre el territorio.
La concentración y articulación de una serie de actividades industriales para el
procesamiento de residuos sólidos, puede constituirse como un proyecto innovador para la
retribución por la prestación de servicios ambientales del municipio de Nezahualcóyotl a toda
la zona metropolitana del Valle de México.
Para tal fin, se proponen las siguientes políticas de incorporación de dicha superficie
para la construcción de equipamientos para la industria del reciclado de desechos
sólidos:
Las áreas susceptibles a ser incorporadas para el reciclamiento de desechos sólidos,
deberán ser sometidas a estudios de factibilidad ambiental y económica antes de su
incorporación.
Los proyectos para el desarrollo de las actividades de reciclado deberán aprobar
estándares internacionales en la materia.
El municipio junto con las autoridades competentes en la materia, designaran previa
licitación, a los ganadores de las concesiones para la explotación del recurso.
El municipio gestionará ante la Comisión Metropolitana de Residuos Sólidos, el pago
correspondiente por la prestación de servicios ambientales.
Las superficies destinadas para el confinamiento final de residuos sólidos, serán
rehabilitadas al final de su vida útil, con el fin de ser integradas a usos compatibles
con la recuperación ecológica del vaso de Texcoco.
4.1.2 Políticas de aprovechamiento del suelo.

La directriz en este sentido será el fomento de los mecanismos necesarios para sentar
las bases de un programa que facilite la saturación de los lotes, respetando siempre la
normatividad en cuanto a áreas libres, permeables. Al mismo tiempo que se garantice cubrir
la demanda de vivienda de la población proyectada en el escenario programático. En este
sentido se dará impulso a la consolidación de la mezcla de usos comerciales, de servicios y
habitacionales, con objeto de formar una identidad de arraigo del municipio.
La política de redensificación contempla el cumplimiento de la normatividad que dicte el
municipio y debe estar acorde con los reglamentos y normas especificas de construcción,
imagen urbana y de protección civil.
134
ESTADO DE MÉXICO.
Las inversiones en materia de desarrollo urbano y de protección del ambiente que se

realicen por parte del gobierno local, deberán ser evaluadas antes de su aprobación con el
propósito de ajustarse a las políticas, prioridades y a la normatividad que señala el presente
Plan.
4.1.3 Políticas para preservación de zonas no urbanizables

La zona de ocupación irregular contigua al Canal de Sales, requiere de un programa de
regularización y/o reubicación de las familias que ocupan los predios ubicados en el derecho
de vía del canal. Dicho cuerpo de agua tendrá una relevancia mayúscula con los próximos
trabajos de mantenimiento de la red de drenaje profundo de la Ciudad de México.
4.1.4 Política de integración e imagen urbana

El municipio de Nezahualcóyotl puede ser considerado como el núcleo urbano de los
municipios conurbados del oriente del Valle de México. Su ubicación le confiere una
importancia estratégica para la estructura vial de la subregión Chalco-Texcoco. Así, las
acciones estratégicas en materia vial de los municipios contiguos a Nezahualcóyotl,
requieren de la participación concurrente de este municipio para articular el sistema vial del
oriente del Estado de México. Tenemos así que los municipios de Ecatepec, Texcoco,
Chimalhuacán y La Paz, requieren de un planteamiento común con Nezahualcóyotl para la
integración de un sistema vial que integre un eje oriental al sistema vial regional. Así mismo,
el Distrito Federal mantiene una extensa franja limítrofe con el municipio, que involucra a
cuatro delegaciones: Gustavo A. Madero, Venustiano Carranza, Iztacalco e Iztapalapa, con
los cuales es necesario establecer acciones conjuntas para la construcción de los tramos y
puentes viales necesarios para la continuidad de avenidas y calzadas de interés regional.
Integración férrea
El municipio de Nezahualcóyotl cuenta con un derecho de vía para ferrocarril de suma
importancia regional, este corre a lo largo del Canal de la Compañía y sirve como límite
entre el municipio de Chimalhuacán y el de Nezahualcóyotl. Al interior del municipio, la vía
férrea existente (Ferrocarril México-Veracruz), delimita los espacios abiertos de propiedad
federal con los de propiedad estatal, al norte del Bordo de Xochiaca. Este derecho de vía ha
sido considerado como el eje por donde correría el tren rápido suburbano que conectaría los
municipios del sur oriente del Estado de México con los municipios del norte y nororiente de
la entidad, por lo que se considera un recurso estratégico para la integración del sistema de
transporte metropolitano, ya que debido a su cercanía con el aeropuerto, el desplazamiento
de carga y pasajeros puede representar para el municipio, una importante fuente de
recursos económicos.
Las políticas aplicables en materia de integración férrea son:
Impulso intermunicipal a la realización de proyectos ejecutivos para la construcción del
tren ecológico que una puntos de interés turísticos del norte (San Juan Teotihuacan) con
los municipios del suroriente del Estado de México, pertenecientes a la Sierra Nevada
(Tlalmanalco, Ozumba, Amecameca…).
135
ESTADO DE MÉXICO.
Fomento intermunicipal para la creación de vías alternas para el transporte de

mercancías, residuos sólidos y residuos tóxicos, para su reciclamiento y confinamiento
final en los municipios de Nezahualcóyotl, Texcoco y La Paz.
Elaboración de un plan integral para el desarrollo de líneas de transporte suburbano
férreo que integre el sistema metropolitano de transporte en un eje oriental que una los
municipios del norte del estado con los del suroriente del mismo.
Imagen urbana para el Municipio

El municipio de Nezahualcóyotl tuvo un desarrollo urbano sumamente complejo.
Actualmente es una de las concentraciones urbanas más densamente pobladas del país y
su proceso de consolidación ha sido lento. Las condiciones del entorno físico y
socioeconómico del municipio, han limitado el crecimiento del área urbana y esto se ha
reflejado en la imagen urbana del municipio, que se caracteriza por la heterogeneidad de las
soluciones arquitectónicas de grandes áreas de vivienda progresiva.
La ausencia de un reglamento municipal de construcción se manifiesta de manera
significativa en el diseño empírica de los espacios habitados, los cuales carecen de un estilo
unificador que le de un carácter particular al continuo urbano. No obstante, gran parte del
municipio se compone de lotes tipo de 200 m2, lo que permite la articulación de políticas de
mejoramiento de las viviendas. Tales acciones permitirán en el mediano y largo plazos,
eficientar la capacidad del territorio con el fin de lograr una saturación poblacional acorde con
las necesidades futuras de espacios para la construcción de las viviendas que requieren los
sectores de la población que formarán nuevos hogares.
En lo referente al diseño de la traza urbana, Nezahualcóyotl posee una estructura
territorial urbana adecuada para el impulso de acciones de arbolado y adecuación de
banquetas, camellones y espacios abiertos. El fomento de políticas para la unificación de
criterios de imagen urbana, permitiría incrementar el potencial del municipio en materia de
servicios turísticos, financieros y conexos a las actividades comerciales internacionales, de
tal suerte que en el mediano plazo se mejore sustancialmente la imagen del municipio.
Imagen urbana en vialidades regionales y primarias

El municipio de Nezahualcóyotl presenta una traza vial reticular, adecuada para las
necesidades de desplazamiento interno. El diseño de sus principales vialidades permite una
carga considerable capaz de atender los requerimientos de los diferentes sectores de la
población, no obstante, se encuentra literalmente aislado del resto de la región ya que las
vialidades provenientes del Distrito Federal y de los municipios conurbados contiguos al
municipio, pierden continuidad y se extinguen en los cruces con las avenidas Texcoco,
Canal de la Compañía, Bordo de Xochiaca y Avenida Siete, ésta última, limítrofe con el
Distrito Federal.
Para el mejoramiento de la imagen urbana de los principales corredores urbanos del
municipio, se proponen las siguientes políticas:
Firma de convenios entre el municipio y las secretarías de Desarrollo Urbano y Vivienda,
y de Ecología del Estado de México para la articulación de acciones integrales de
136
ESTADO DE MÉXICO.
mejoramiento de la imagen urbana, consistentes en el saneamiento de aceras y camellones,

establecimiento de especies arbóreas aptas al suelo salino, adaptación de suselos para el
establecimiento de especies arbóreas no aptas a las condiciones actuales, y mejoramiento
del equipamiento urbano.
Convocatoria pública para la realización de proyectos ejecutivos de imagen urbana para
los corredores viales del municipio, que incluya aspectos tales como mobiliario urbano,
regulación de la publicidad, definición de paraderos y unificación arquitectónica de fachadas.
4.2. POLÍTICAS SECTORIALES

Las políticas sectoriales que se consideran adecuadas para aplicarse dentro del área
municipal son:
4.2.1 Regulación de la tenencia de la tierra y mejoramiento urbano en asentamientos

irregulares
La problemática referente a asentamientos irregulares y de índole agrario en relación con
el litigio en materia de límites municipales con Chimalhuacán requiere de una serie de
políticas que permitan por una parte, la reubicación de los asentamientos ubicados en los
derechos de vía y por otra parte, la solución integral de la delimitación municipal.
Las políticas propuestas son:
La atención prioritaria de la población asentada en zonas de riesgo de las
colonias El Sol y Ampliación El Sol, mediante programas de mejoramiento de la
vivienda precaria y a través de la adecuación de la infraestructura hidráulica para
el control de inundaciones.
La reubicación de los asentamientos irregulares que ocupan derechos de vía,
deben ser considerada como acción prioritaria, ya que la estrategia vial se
fundamenta en la utilización de espacios.
El fomento a la construcción de vivienda de interés social en aquellos predios
susceptibles a ser incorporados a una bolsa municipal de suelo para el desarrollo
de acciones estratégicas en materia de vivienda.
El establecimiento de convenios con las instancias concurrentes en materia de
tenencia de la tierra, para el diseño de un sistema de control municipal para la
inhibición de nuevos asentamientos irregulares.
Al mismo tiempo se debe de garantizar la modernización en el sistema de
recaudación sobre derechos de suelo, mediante la implementación de sistemas
informáticos que ayuden al cumplimiento del derecho del municipio para recaudar
y controlar el cobro de impuestos.
137
ESTADO DE MÉXICO.
4.2.2 Oferta del suelo y aprovechamiento de reservas

La oferta de suelo en Nezahualcóyotl es prácticamente inexistente, no existen más
reservas territoriales para nuevos crecimientos y la única “reserva” a considerar sería en
todo caso, la superficie subutilizada al interior de los predios.
El aprovechamiento del suelo deberá ser resuelto mediante la aplicación de una política
de fomento a la saturación o incremento de la superficie construida por predio, la cual se
debe de ajustar a las normas y lineamientos que este Plan establezca.
4.2.3 Promoción y fomento a la vivienda

Este proceso de reciclamiento tiene que tener una serie de políticas y lineamientos que
orienten y sustenten la política de redensificación, en este sentido se tendrá que ampliar las
condiciones, los mecanismos financieros y los programas necesarios para el mejoramiento
de las viviendas, con principal apoyo a los grupos de menores ingresos y promover la
participación de los sectores privados y social. El mismo tiempo que se tiene que elevar la
eficiencia y eficacia de las dependencias y organismos, que intervienen en los procesos de
promoción, administración urbana, financiamiento y titulación de la vivienda. Parte
importante es también la gestión municipal de promoción para ceder o donar espacios
susceptibles de ser incorporados como posible reserva territorial, con los dueños o
acreditados de los mismos predios, con el fin de llegar a consensos.
La promoción de la coordinación de la acción conjunta de organismos públicos de los
tres niveles de gobierno, iniciativa privada y social para vincular en el marco de l desarrollo
urbano integral, la ejecución en paralelo de los programas de vivienda con los de
equipamiento e infraestructura urbana que permitan lograr la atención oportuna y adecuada
de las necesidades de población futura sin detrimento de la calidad de vida de la existente,
en pocas palabras elevar la calidad de soporte del municipio.
4.2.4 Construcción, ampliación y conservación de infraestructura regional

El municipio posee una infraestructura vial bien desarrollada al interior, sin embargo, las
vialidades primarias se truncan en los límites municipales. Las políticas propuestas para
articular la vialidad municipal a la estrategia vial regional son:
Establecer las acciones estratégicas en materia vial al interior del municipio
(mantenimiento de la red vial, semaforización, confinamiento de carriles,
construcción de puentes, afectación de predios para la continuación de vialidades
primarias, etcétera).
Establecer acuerdos con las autoridades federales, estatales y municipales para
la instrumentación de acciones estratégicas de construcción de las secciones de
interconexión con los sistemas viales de las delegaciones y municipios contiguos.
Participar permanentemente de los procesos de planeación metropolitana, en el
marco de la Comisión Metropolitana de Transporte y Vialidad.
138
ESTADO DE MÉXICO.
4.2.5 Mejoramiento de los servicios públicos urbanos y regionales para integrar las
redes y sistemas de infraestructura y equipamiento
El municipio de Nezahualcóyotl perfila su estrategia de desarrollo urbano hacia la
consolidación de su papel estratégico como prestador de servicios diversos a la región
oriente de la ZMVM. Ante tal panorama, se propone una serie de políticas de mejoramiento
de los servicios públicos y regionales que permitan el máximo aprovechamiento del
potencial municipal en lo referente a la oferta de servicios educativos; de salud; de
disposición y reciclamiento de residuos sólidos; en la creación de nuevas unidades de
producción de bajo consumo energético y de agua potable; de servicios financieros y de
tráfico de bienes desde y hacia las terminales aéreas actual y proyectada y como puerta
hacia la región Golfo.
4.2.6 Imagen urbana y preservación de zonas de valor histórico

Aunque no existe un catálogo de zonas, sitios o monumentos de valor histórico o artístico
en Nezahualcóyotl y no existen elementos relevantes por su estética, plástica o por su
carácter formal; si los hay que de alguna manera constituyen componentes de la identidad
de los habitantes del municipio y es en esto en lo que debe ponerse más atención.
Considerando que el Nezahualcóyotl carece de una identidad, las políticas de imagen
urbana deben de orientarse hacia: La generación de una imagen propia del municipio a
través de la regulación de las edificaciones, para lo cual es necesario elaborar un
reglamento de imagen urbana.
Al mismo tiempo que la urgente implantación de un programa de mejoramiento de
fachadas principalmente en el primer cuadro de Nezahualcóyotl.
Se deben conservar y mejorar los elementos del paisaje urbano que contribuyen a la
generación de una imagen propia del municipio. Esta política puede dirigirse en un primer
momento a los camellones, áreas verdes, glorietas, plazas, avenidas principales, entre otros.
El trabajo del municipio en la aplicación y seguimiento de estas políticas debe de
contribuir, con el diseño de programas de restauración de la imagen urbana de las diversas
colonias que lo conforman, a través de campañas de limpieza, remozamiento de fachadas y
reforestación de áreas verdes.
Por último los programas sociales son punto vital de esta política, ya que a través de la
convivencia vecinal, se reforzarán los lazos de identidad con el municipio.
4.2.7 Promoción del desarrollo económico y social

El desarrollo económico es uno de los factores más importantes de todo Plan, por tal
motivo las políticas económicas deben de involucrar la acción conjunta de todos y cada uno
de los elementos del municipio para poder alcanzar sus objetivos; con base en un desarrollo
económico sólido que propicie al mismo tiempo mejores niveles de ingreso y elevar así el
bienestar de la población, para ello es necesario:
139
ESTADO DE MÉXICO.
Profundizar en acciones de simplificación administrativa y desregulación

económica que apoye a la instalación y operación de empresas generadoras de
empleo.
Ofrecer incentivos fiscales a los pequeños, micro y medianos empresarios para
consolidar las zonas definidas como industriales, priorizar aquellas cuya
generación de empleo se traduzca en oportunidades de desarrollo social.
Aplicar programas de construcción de infraestructura de apoyo al desarrollo
económico, de tal suerte que el municipio cuente con ventajas competitivas que le
permitan atender la inversión pública y privada. Este tipo de programas debe de
considerar al mismo tiempo la realización de ferias industriales, comerciales y de
servicios, como un instrumento alternativo que genere ingresos para la población
de Nezahualcóyotl.
4.2.8 Control de la contaminación y preservación ecológica

El municipio de Nezahualcóyotl es uno de los municipios más impactados de todo el país
en términos ambientales. La existencia de los rellenos sanitarios controlados Bordo Neza I, II
y III, así como los depósitos clandestinos y tolerados al norte del Bordo de Xochiaca, le
confieren una serie de problemas de difícil solución. La existencia de grupos organizados de
pepenadores y burreros, genera una serie de conflictos que detienen la gestión y
ordenamiento de los espacios destinados al confinamiento de residuos sólidos.
Ante esta problemática, se proponen una serie de políticas que fomenten el
ordenamiento de los espacios destinados al confinamiento de residuos sólidos municipales,
encaminadas a:
El fortalecimiento municipal en la gestión de los espacios destinados al confinamiento de
residuos sólidos municipales.
La articulación de nuevas relaciones entre el municipio y los grupos organizados de
pepenadores y burreros, con el fin de lograr una mejora sustancial en términos laborales
y de relaciones políticas.
La clausura y el saneamiento de los depósitos clandestinos.
El fomento de empresas locales de alta tecnología para la separación, reciclamiento,
industrialización y venta de nuevos productos derivados de los residuos sólidos.
El impulso municipal para el desarrollo de un sistema de pagos por servicios ambientales
que deberá ser cubierto por los beneficiarios de los rellenos controlados.
El saneamiento ambiental de aquellos espacios susceptibles a ser liberados después de
la aplicación de todas las acciones de ordenamiento del confinamiento de residuos sólidos.
El municipio presenta, además, una problemática aguda en materia de calidad del aire,
debido a la incidencia estacional de altos niveles de partículas suspendidas en la atmósfera.
Tal situación se debe en gran medida, a las características edafológicas del terreno en que
se encuentra asentado el municipio, las cuales impiden el establecimiento de una cobertura
vegetal permanente. Con el fin de disminuir significativamente el impacto que sobre la salud
140
ESTADO DE MÉXICO.
de sus habitantes, origina la presencia de tolvaneras e incendios de pastizales y de los

tiraderos de basura, se propone el siguiente cuerpo de políticas:
Promover con la Universidad Autónoma de Chapingo y con las universidades estatales y
metropolitanas, la realización de los estudios pertinentes para la elección de especies
vegetales aptas a las condiciones salinas del terreno.
Establecer convenios con la SEMARNAT y con las instancias estatales y municipales
concurrentes en materia ambiental, para el desarrollo de programas de saneamiento de
áreas impactadas por la presencia de residuos sólidos. La finalidad de dichos convenios es
minimizar los riesgos de incendio sobre todo en el período invierno-primavera.
Promover con el Instituto Nacional del Deporte y con las instancias concurrentes a nivel
estatal y municipal en materia de fomento al deporte, el acondicionamiento de los campos
deportivos destinados a la práctica de fútbol, mediante la incorporación de sistemas de riego
para el mantenimiento de pastos permanentes.
Establecer convenios con la Universidad Autónoma de Chapingo y con las universidades
del Estado de México, para el desarrollo de proyectos ejecutivos para el establecimiento de
un sistema de arbolado que funcione como barreras rompevientos en los principales
corredores urbanos del municipio.
Promover con las instancias concurrentes en materia de agua, la extensión del sistema
de riego con agua tratada para el mantenimiento de la cobertura vegetal de camellones y
aceras.
Establecer convenios con la SEMARNAT e instancias concurrentes en materia
ambiental, para el rescate de espacios impactados ambientalmente susceptibles a ser
incorporados al complejo ecológico del vaso de Texcoco.
Desarrollar programas municipales para el saneamiento de las áreas urbanas impactadas.
4.2.9 Prevención y atención de riesgos urbanos

El municipio de Nezahualcóyotl presenta niveles diferenciados de riesgo, por lo que las
políticas de mitigación de riesgos se enfocan principalmente hacia cuatro aspectos
centrales:
Reducción de riesgos por inundación. Las políticas consideradas para la mitigación
de riesgos por inundación se concentran en la gestión concurrente del municipio, con
la Dirección Estatal de Protección Civil, la Comisión Nacional del Agua y la ODAPAS
para la articulación de acciones de ampliación y adecuación del sistema municipal de
drenaje. En éste ámbito es necesario destacar también la necesidad de establecer
convenios con el GDF y la DGCOH, para la construcción de cárcamos
complementarios en la avenida Texcoco y la Avenida Siete, en los límites
municipales con el Distrito Federal.
Reducción de riesgos por eventos geológicos (temblores y movimiento de grietas y
fallas geológicas). Las políticas contempladas en éste rubro se refieren al
establecimiento de convenios con la Dirección Estatal de Protección Civil, en lo
referente al desarrollo de estudios para la localización precisa de las fallas y grietas
141
ESTADO DE MÉXICO.
que atraviesan el municipio. Tales medidas tienen el fin de articular las acciones de
reubicación de asentamientos humanos y de minimización de riesgos a la población,
mediante el establecimiento de normas de construcción adecuadas a las
características de las superficies afectadas.
Reducción de riesgos por exposición a polvos y sustancias tóxicas derivadas de los
depósitos de residuos sólidos.
Reducción de riesgos por la ocupación de derechos de vía.
4.2.10 Desarrollo municipal y coordinación intergubernamental

El desarrollo municipal debe de estar basada en lograr la articulación de acciones entre
las diferentes áreas administrativas del municipio de Nezahualcóyotl, en los términos que
consigna el Programa Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de México. Se prevé la
constitución de una comisión intersectorial, que tenga como objetivo de coordinar las
acciones relativas a la planeación y gestión del desarrollo urbano.
4.2.11 Coordinación intersectorial

La coordinación intersectorial se alcanzará utilizando preferentemente, opciones jurídico-
administrativas, los convenios y acuerdos de coordinación como instrumentos viables para
alcanzar consensos de partida, concentrar y a portar recursos humanos, técnicos y
financieros, así como sentar las bases y criterios para coordinar las acciones.
Estas comisiones deberán de estar facultadas para establecer mecanismos de
coordinación entre los sectores público, social y privado a favor de instrumentar de manera
racional y eficiente los programas y acciones de desarrollo.
142
ESTADO DE MÉXICO.
5. ESTRATEGIA
5.1. UBICACIÓN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES

El Sistema Urbano Nacional (SUN) se refiere a "la organización del espacio nacional,
partiendo de la definición e interrelación de las principales zonas urbanas con su área de
influencia regional, y la gama de localidades urbanas de diferente nivel jerárquico que
constituyen los subsistemas de enlace que representan un factor básico en la
implementación de la política nacional para el desarrollo de los asentamientos humanos"16.
En consecuencia, el Sistema Urbano Nacional se configura a partir de la jerarquización
de las ciudades, considerando variables del tipo demográfico, económico, de dotación de
infraestructura y servicios, condiciones que definen su importancia y lugar en el sistema de
ciudades.
Las más importantes de éstas ciudades funcionan como nodos estructuradores de las
regiones, en las que se define el radio de influencia, según su dinámica y flujos funcionales.
El SUN se divide a su vez en dos subsistemas,:
• Sistema Urbano Principal (SUP), que se compone de las 37 zonas
metropolitanas que actualmente existen en el país, así como de las ciudades
cuya población es mayor a los 50,000 habitantes.
• Sistema Urbano Complementario (SUC), que se compone por las ciudades con
rangos de población de 15 a 50,000 habitantes.
El SUP congrega a las ciudades de mayor jerarquía en el territorio nacional y a su vez
establecen variadas interacciones con las ciudades del SUC, delimitándose así las
estructuras de relación entre ciudades, definidas por la continencia de ciudades menores
dentro del radio de influencia de ciudades pertenecientes al SUP.
La Zona Metropolitana del Valle de México ocupa el primer lugar en el sistema urbano
nacional, debido a la proporción poblacional que concentra y a la extensión territorial que
ocupa; las 16 delegaciones del Distrito Federal, junto con los 58 municipios del Estado de
México y 1 de Hidalgo, componen el conglomerado urbano más importante del país.
Al pertenecer a la ZMVM, Nezahualcóyotl forma parte del Sistema Urbano Principal y
además está entre los diez municipios más poblados de la región, por lo que su importancia
se reafirma.
A nivel de la regionalización del Estado de México, Nezahualcóyotl pertenece a la Región
del Valle Cuatitlán Texcoco y a la Subregión Oriente, junto con los municipios vecinos de
Atenco, Texcoco, Chimalhuacán, Ixtapaluca, La Paz y Chicoloapan; con los que guarda una
16
Secretaría de Desarrollo Social. Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio 2001-2006. 1a. , 2001
143
ESTADO DE MÉXICO.
relación directa así como con las delegaciones Gustavo A. Madero, V. Carranza, Iztacalco e
Iztapalapa en el Distrito Federal.
El municipio de Nezahualcóyotl puede ser considerado como el núcleo de los municipios
conurbados del oriente del Estado de México. Su ubicación espacial le confiere una
importancia extrema para la articulación de la estrategia regional del oriente del Valle de
México, así como de la integración plena de los municipios conurbados a la estructura
urbana de la megalópolis.
La importancia del municipio en el sistema de ciudades del estado le asignan un rol de
cabeza de región así como de centro prioritario metropolitano, cuya orientación desde el
punto de vista económico se inclina hacia las actividades del sector terciario.
144
ESTADO DE MÉXICO.
5.2. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO
5.2.1 Características de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo)

En congruencia con los lineamientos normativos de los niveles superiores de planeación
que rigen el desarrollo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nezahualcóyotl y al
análisis del diagnóstico se establece como el objetivo general, el control y ordenamiento
territorial a través de la normatividad específica de suelo con políticas de redensificación y
reciclamiento del suelo urbano; las directrices que apoyan dicho objetivo son las siguientes:
Tabla 49. Definición de la Imagen – Objetivo Municipal

TENDENCIAS
PRINCIPALES CONDICIONANTES Y
PROBLEMAS POTENCIALIDADES OBJETIVOS POLÍTICAS ESTRATEGIAS
No existe reserva No existen predios aptos Cumplir con las Por medio de Programas Coordinación con instituciones
territorial para el desarrollo de demandas futuras en Integrales de Mejoramiento de financieras para operar los
programas de vivienda materia de vivienda la Vivienda. Generar apoyos programas financieros. Crear un
financieros en materia de fideicomiso que garantice la
vivienda a los sectores de operación de programas integrales
menores ingresos. de mejoramiento urbano y de
vivienda.
Falta de continuidad en No hay una estructura Garantizar la Frase breve y concreta que detalla al
vialidades primarias hacia vial integral que permita estructuración vial y la nivel anterior.
delegaciones y la movilidad interna y la movilidad interna e
municipios vecinos conexión intraregional. intraregional .
Conflictos viales en zonas Falta de planeación Propiciar el ordenamiento Impulso a proyectos de Estudio de estructura vial, para evitar
limítrofes coordinada entre los de los diferentes sistemas ordenamiento vial conflictos viales.
sistema de transportes de transporte.
Zonas urbanas carentes El barrio de San Agustín Dotar de los servicios Consolidación de zonas Ejecutar programas de atención
de servicios básicos presenta un marcado básicos a zonas con prioritarias (falta de para dotar de infraestructura y
rezago en la dotación de mayores déficits. condiciones mínimas de servicios básicos a las zonas
servicios básicos. bienestar) deficitarias
Zonas limítrofes en litigio Establecer definitivamente Establecer convenios de Acudir a la Comisión Nacional de
los límites municipales deslinde con el municipio de Limites
Chimalhuacán.
Depósitos clandestinos Falta de espacios Establecer acciones de Control de los residuos Promover acciones concertadas con
de residuos sólidos adecuados para la atención para mitigar los sólidos. las dependencias correspondientes
atención de residuos riesgos ambientales por para la atención de residuos sólidos.
sólidos. depósitos clandestinos Clausura de tiraderos clandestinos.
Construcción de un relleno sanitario
tecnificado
Alto porcentaje de la PEA Falta de una oferta de Generar fuentes de Fomento al empleo, a través Construcción y desarrollo de un
municipal incorporado al empleo formal trabajo permanente de la coordinación de parque industrial de bajo impacto
mercado informal de empresas privadas con el ambiental.
trabajo sector público.
Alta incidencia delictiva Carecen de personal Reducir los índices Impulso a programas de Realización de programas y
capacitado delictivos capacitación continua a acciones a la capacitación de
elementos de seguridad elementos de seguridad pública
pública.
5.2.2 Delimitación de zona urbana, urbanizable y no urbanizable

El municipio de Nezahualcóyotl presenta dos zonas claramente diferenciadas: la zona
norte, que presenta usos habitacionales con densidades mayores a la denominada zona
centro del municipio. La superficie que ocupa la zona norte del bordo de Xochiaca cuyo
destino está marcado como Rescate Ecológico, busca ser incorporada al desarrollo urbano
145
ESTADO DE MÉXICO.
para la construcción de equipamiento de alcance regional. Dicha proyección de los predios

de propiedad federal y de propiedad estatal, se justifica en función al déficit existente en
equipamientos para el confinamiento y reciclado de desechos sólidos municipales, salud,
educación, recreación, comercio y abasto. Así mismo, se plantea la extensión de las
actividades industriales, mediante la creación de un parque industrial de bajo impacto
ambiental.
Los usos propuestos para la zona a desarrollar son exclusivamente para la ampliación
del equipamiento regional y para el desarrollo de procesos industriales “limpios” que
permitan la creación de empleos permanentes al interior del municipio. Las áreas
remanentes que no serán incorporadas al desarrollo urbano, quedan incorporadas a las
superficies de restauración ecológica incluidas en el Plan Lago de Texcoco.
5.2.3 Zonificación de usos y destinos en zonas urbanas y urbanizables
La dosificación de usos y destinos que propone el presente plan, debe tomar en

consideración las líneas estratégicas en materia de vivienda las cuales resaltan la necesidad
de incrementar los niveles de construcción permitidos en ciertas áreas cuyas características
edafológicas y geomorfológicas lo permitan. Con esta medida se pretende potenciar la
reserva territorial (actualmente inexistente) para la creación de nuevas viviendas. La zona
centro del municipio, presenta lotes tipo de 200 m2 que son susceptibles a procesos de
reordenación interna de la vivienda, con el fin de aumentar el número de viviendas por lote.
De esta forma los usos y destinos del área urbanizable únicamente permite la utilización
del suelo disponible para albergar equipamiento en los rubros de comercio, servicios e
industria, previa realización de una serie de acciones que mejoren la calidad del suelo.
Para la zonificación de usos y destinos del suelo del Municipio de Nezahualcóyotl se han
determinado distintas áreas, en razón de los usos predominantes del suelo, la mezcla de
usos, las densidades de población e intensidades de construcción.
En este sentido, de esta zonificación se desprende la descripción de usos generales y
específicos que podrán permitirse en las distintas áreas, de acuerdo a lo siguiente:
• Habitacional de Densidad Alta (H100A-2)
En esta área el uso predominante será el habitacional, con la presencia de comercios y
servicios básicos y especializados de hasta 120 m² de construcción.
Se permitirá una vivienda por cada lote, el lote mínimo en subdivisión será de 60 m², con
un frente mínimo de 7 m y una altura máxima, a partir del desplante de la banqueta, de 2
niveles o 6 metros sin incluir tinacos; el área de desplante será de 80%, por lo que se dejará
libre de construcción como mínimo el 20% del área total del lote; la intensidad máxima de
construcción será de 1.6 veces la superficie total del predio.
146
ESTADO DE MÉXICO.

• Habitacional de Densidad Media (H167A-3)
Se permitirá una vivienda por cada lote, el lote mínimo en subdivisión será de 100 m²,
con un frente mínimo de 8 m y una altura máxima, a partir del desplante de la banqueta, de
3 niveles o 9 metros sin incluir tinacos; el área de desplante será de 80%, por lo que se
dejará libre de construcción como mínimo el 20% del área total del lote; la intensidad
máxima de construcción será de 2.4 veces la superficie total del predio.
• Habitacional de Densidad Media (H167A-5)
• Habitacional de Densidad Media (H200B-2)
147
ESTADO DE MÉXICO.
• Centro Urbano (CU)
Se permite el uso de comercios y servicios básicos y especializados.
En estas áreas el lote mínimo para subdivisión será de 120 m² de terreno y un frente
mínimo de 10 metros; las construcciones deberán tener una altura máxima, a partir del
desplante de la banqueta, de 3 niveles o 9 metros, sin incluir tinacos; el área máxima de
desplante será de 80%, por lo que se dejará libre de construcción como mínimo el 20% del
área total del lote; la intensidad de construcción permitida será de 2.4 veces el predio.
• Centro Urbano (CU200A)
Se permite el uso habitacional, comercios y servicios básicos y especializados, así como
el uso habitacional.
Se permite la construcción de 1 viv./200 m2 de la superficie total del predio, en estas
áreas el lote mínimo para subdivisión será de 120 m² de terreno y un frente mínimo de 10
metros; las construcciones deberán tener una altura máxima, a partir del desplante de la
banqueta, de 3 niveles o 9 metros, sin incluir tinacos; el área máxima de desplante será de
80%, por lo que se dejará libre de construcción como mínimo el 20% del área total del lote;
la intensidad de construcción permitida será de 2.4 veces el predio.
• Subcentro Urbano (SU 200 A)
Se permite el uso de comercios y servicios básicos y especializados, así como el uso
habitacional.
• Centro de Barrio (CB 200 A)
Se permite el uso de comercios y servicios básicos y especializados, así como el uso
habitacional.
• Corredor Urbano Regional (CRU150 R)
A través de estos elementos se busca aprovechar las características físicas y
funcionales de las vialidades primarias o troncales, soportarán el comercio y los servicios
148
ESTADO DE MÉXICO.
especializados, equipamientos o instalaciones significativas. En estos corredores, se

permitirá la combinación de vivienda con equipamiento, comercio y servicios de cobertura
regional; la utilización y ocupación del suelo será intensiva.
Se permite la construcción de 1 viv./150 m2 de la superficie total del predio, el lote
mínimo en subdivisión será de 90 m², y un frente mínimo de 8 m. las construcciones
deberán tener una altura máxima, a partir del nivel de la banqueta, de hasta 5 niveles o 15
metros sin incluir tinacos, el área máxima de desplante será de 80%; dejando como mínimo
el 20% del lote son construcción y la intensidad permitida será de 4.0 veces la superficie
total del predio.
• Corredor Urbano Microregional (CRU 150 M)
Tiene la finalidad de aprovechar las características físicas y funcionales de las vialidades
primarias o secundarias; se caracteriza por presentar una variada combinación de usos de
servicios básicos o especializados con cobertura microrregional y oficinas, permitiéndose la
mezcla con uso habitacional.
metros sin incluir tinacos; el área máxima de desplante será de 80%; dejando como mínimo
el 20% del lote con construcción y la intensidad permitida será de 3.2 veces la superficie
total del predio.
• Corredor Urbano Local (CRU 100 L)
secundarias o locales; se caracteriza por presentar una variada combinación de usos de
comercios especializados de cobertura local y oficinas, permitiéndose el uso habitacional.
total del predio.
• Corredor Urbano Local (CRU 200 L)
secundarias o locales; se caracteriza por presentar una variada combinación de usos de
comercios especializados de cobertura local y oficinas, permitiéndose el uso habitacional.
total del predio.
149
ESTADO DE MÉXICO.
• Industria Mediana No Contaminante (I-M-N)

Comprende el área ubicada en el Parque Industrial Iztacalli Neza. En esta zona el lote
mínimo en subdivisión será de 500 m² con frente mínimo de 20 m; el área de desplante
máxima será de 60% del lote, debiendo dejar como mínimo el 40% del lote sin construir, la
altura máxima será de 2 niveles u 8 metros; la intensidad de construcción permitida será 1.2
veces la superficie del lote. Se prohíbe el uso habitacional.
En esta zona el uso predominante es la Industria ligera, bodegas y talleres; en ella se
permite además la microindustria, industria doméstica, maquiladoras y de alta tecnología,
las cuales tendrán bajos o nulos niveles de riesgo para el medio ambiente, para la
población, para sus bienes materiales, para el patrimonio cultural y para el patrimonio del
Estado.
Los establecimientos en esta zona estarán sujetos a las Normas Técnicas y Ecológicas
aplicables; así como, a las Regulaciones establecidas en la Legislación Ambiental Federal,
Estatal y Municipal.
• Industria Grande No Contaminante (I-G-N)
Comprende el área ubicada en el Parque Industrial Nezahualcóyotl Xochiaca. En esta
zona el lote mínimo en subdivisión será de 5000 m² con frente mínimo de 40 m; el área de
desplante máxima será de 50% del lote, debiendo dejar como mínimo el 50% del lote sin
construir, la altura máxima será de 2 niveles u 8 metros; la intensidad de construcción
permitida será 1 vez la superficie del lote. Se prohíbe el uso habitacional.
En esta zona el uso predominante es la Industria, Bodegas y Talleres; en ella se permite
industria de Alta Tecnología.
Los Establecimientos en esta zona estarán sujetos a las Normas Técnicas y Ecológicas
aplicables; así como, a las Regulaciones establecidas en la Legislación Ambiental Federal,
Estatal y Municipal.
Para evaluar la peligrosidad de estas Industrias se deberá realizar un Estudio de Riesgo
Ambiental de acuerdo a los Lineamientos y las Guías que para tal fin determinen las
autoridades competentes, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, o en su
caso de la Secretaría de Ecología del Estado de México. Para este tipo de Industrias,
también se requiere de UIR.
Asimismo, las Ampliaciones y/o Modificaciones a los actuales Establecimientos deberán
acatar el Procedimiento determinado en el párrafo anterior.
Equipamiento
• Educación y cultura (E-EC)
Estas áreas tienen la finalidad de proveer de los servicios educativos y culturales a la
población de acuerdo con sus necesidades locales e incluso regionales.
• Salud y asistencia (E-SA)
Estas áreas tienen la finalidad de proveer de los servicios salud y asistencia social a la
150
ESTADO DE MÉXICO.
• Comercio (E-C)
Estas áreas tienen la finalidad de proveer de los servicios comerciales a la población de
acuerdo con sus necesidades locales e incluso regionales.
• Recreación y deporte (E-RD)
Estas áreas tienen la finalidad de proveer de los servicios de recreación y deportes a la
• Comunicaciones y transporte (E-CT)
Estas áreas tienen la finalidad de proveer de comunicaciones y transporte a la población
de acuerdo con sus necesidades locales e incluso regionales.
• Abasto (E-A)
Estas áreas tienen la finalidad de proveer de los servicios comerciales y de abasto a la
• Administración y servicios (E-AS)
Estas áreas tienen la finalidad de proveer de los servicios administrativos a la población
de acuerdo con sus necesidades locales e incluso regionales.
Para todos los usos de equipamiento, la altura y la intensidad de construcción se regirán
por aquellas que estén establecidas en los predios aledaños, o en su caso las establecidas
por las Normas de Equipamiento Urbano de la SEDESOL.
Este uso del suelo se distribuye en las áreas urbanas del Municipio y en zonas
específicas descritas en el Plano E-2.
Se prohíbe cambiar el uso del suelo de equipamiento recreativo y deportivo, asignado al
predio localizado entre Av. ferrocarril y Efren Castillo, anteriormente utilizado por ferrocarriles
nacionales y para el predio ubicado entre el Anillo Periférico y Efren Carrillo, en virtud de que
es un área natural protegida, previéndose en esta poligonal un deportivo, con el fin crear un
cinturón de contención de crecimiento hacia el vaso de Texcoco.
Notas:
El H. Ayuntamiento de Nezahualcoyotl, a través de la Dirección de Desarrollo urbano y
obras publicas, podrán incrementar la altura previstas en las áreas urbanas y urbanizables,
siempre y cuando se cuente con mecánica de suelo que garantice la estabilidad del terreno
y con factibilidad de capacidad de servicios, estos incrementos no podrán ser mayores a 5
niveles.
El camellón que se tiene a lo largo del periférico se considera como parte de la vialidad, por lo
que se prohíbe cambiarle el uso del suelo, así como la ocupación del mismo con cualquier tipo de
construcción.
• Zona Natural Protegida (ZNP).
Este uso corresponde a la zona federal, en esta área el uso habitacional queda
estrictamente prohibido y únicamente se permitirá la instalación de equipamientos para la
recreación, la cultura y el deporte, así como centros de espectáculos, parques y jardines,
151
ESTADO DE MÉXICO.
zonas de prácticas y algunas instalaciones para la educación militar y para la instalación de

infraestructura. La definición de este polígono corresponde a la SEMARNAT.
• Cuerpos de agua (C-A)
En estas áreas queda completamente prohibido el uso habitacional y únicamente se
permitirán acciones de conservación y mejoramiento ambiental.
Tabla 50. Dosificación y usos del suelo Municipal.

PRIORIDAD
NO
SUPERFICIE ALTA MEDIA BAJA PROGRAMADA
USO DEL SUELO HAS % HAS % HAS % HAS % HAS %
Habitacional 4,280 67.47 -- -- -- -- -- -- -- --
Comercio y servicios 320.51 5.05 103.51 1.94 -- -- -- -- -- --
Industria 136.47 2.15 -- -- 115 2.16 -- --
Equipamiento 592.33 9.34 227.33 4.27 -- -- -- --
Total de Área Urbana 5,330 84.02 -- -- -- -- -- --
No urbanizable – R 1,014 15.98 -- -- -- -- -- -- -- --
No se podrán cambiar los usos del suelo, las densidades e intensidades de su
aprovechamiento y la altura de edificaciones previstos en este plan y sus planos integrantes,
que impliquen la modificación de la estructura urbana prevista e impacten negativamente en
los servicios públicos. Las modificaciones al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de
Nezahualcoyotl, deberán observar el procedimiento que para su elaboración, aprobación,
publicación y registro prevé el Libro Quinto del Código Administrativo y su Reglamento.
Para un mejor entendimiento de la zonificación de usos y destinos del suelo es
necesario definir en primer lugar los siguientes conceptos:
Densidad. Se refiere al número máximo de viviendas que se permiten construir en un
predio de determinada superficie.
La Densidad Neta es aquella en la que ya se ha descontado la superficie destinada a
circulaciones, vialidades y estacionamientos cubiertos, mientras que la densidad bruta
considera la superficie total del predio.
Superficie Máxima de Construcción. Es igual al coeficiente de ocupación del suelo
(C.O.S.), siendo la superficie total construida en el desplante, que varía dependiendo del
uso del suelo, siendo como máximo el 80% de la superficie total del predio.
Área Libre. Se refiere a la superficie libre de construcción, la cual varía de acuerdo al uso
del suelo señalado en el plan, la mínima permitida es el 20% del área total del predio.
Intensidad de Construcción. Se refiere al número máximo total de metros cuadrados que
se permiten construir en un predio, esto es igual al coeficiente de utilización del suelo
(C.U.S.).
Se obtiene de la multiplicación de la superficie total de desplante por el número de
niveles máximo permitido.
152
ESTADO DE MÉXICO.
Altura. Es el número máximo de niveles que se pueden construir en un pedio,

dependiendo del uso del suelo que señala el respectivo Plan y va ligado a la superficie
máxima de construcción y a la intensidad máxima de construcción.
5.2.4 Estructura vial y sistemas de transporte en zonas urbanas y urbanizables

Las estrategias de vialidad y transporte tanto regional como a nivel de municipio, parte de
las líneas estratégicas de uso de suelo en las zona urbanizable y hace necesario que el
municipio y el estado incrementen de manera significativa su infraestructura en materia de
comunicaciones y transportes, la cual fortalece en gran medida los modos de transporte,
potenciando el intercambio de bienes hacia el resto del Estado de México y el DF.
La formulación de la estrategia de vialidad y transporte se realiza a partir de las
siguientes consideraciones:
La participación gubernamental del municipio y del estado en un gasto público suficiente,
creciente, eficientemente aplicado, complementado con la participación del capital privado y
social.
La coordinación entre los niveles de gobierno (municipio, estado y federación) y entre
instancias del mismo orden de gobierno, para el diseño, aplicación y evaluación de normas,
políticas y acciones en materia de vialidad y transporte.
La incorporación de los sistemas de transporte público como elementos de la estructura
urbana, como agentes capaces de generar mejores condiciones de vida
La construcción de estrategias está orientada a alcanzar los siguientes objetivos:
Escala urbana
• Eficientar los desplazamientos dentro del municipio de Nezahualcóyotl
• Reordenar las rutas de transporte público
• Reducir y regular el estacionamiento en vía pública
• Contar con un sistema de transporte público limpio, eficiente y seguro
Vialidad Regional
La vialidad regional como el principal elemento estructurador de la comunicación y el
transporte de bienes y personas juega un papel importante en el desarrollo regional del
Municipio de Nezahualcóyotl, más aún cuando éste se ve articulado territorialmente con las
delegaciones de Iztapalapa, Iztacalco, Venustiano Carranza y Gustavo A. Madero; y los
municipios de Ecatepec, Texcoco, Chimalhuacán y La Paz.
• Con el fin de impulsar una adecuada comunicación entre el Municipio de
Nezahualcóyotl y los municipios vecinos, se tienen la siguientes acciones.
• Dotar de infraestructura carretera y transporte que fortalezcan las actividades y
modos de transporte en Nezahualcóyotl, y su área conurbada.
153
ESTADO DE MÉXICO.
• Modernizar las intersecciones de comunicación primaria y contar con un sistema

de transporte público limpio, eficiente y seguro.
5.2.5 Redes de Infraestructura y cobertura de equipamiento y servicios

En la actualidad el municipio de Nezahualcóyotl se ha consolidado como un centro
prestador de bienes y servicios de carácter regional, el aumento de la demanda sobre todo
en los subsistemas de equipamiento, dentro de los que destacan los subsistemas de salud,
educación, comercio y servicios han provocado algunos rezagos en la prestación del
servicio.
En este sentido se buscará por medio de diferentes programas de mejoramiento y
reconversión de equipamientos, garantizar el uso eficiente y adecuado para las principales
necesidades de la población.
Subsistema de salud, existen dos proyectos con lo que se aumentará la cobertura del
servicio e integrar a la población más vulnerable,
Subsistema de comercio, el proyecto del centro de comercio y abasto beneficiará a la
población en su economía al otorgar una mayor diversidad de productos de la canasta
básica.
5.2.6 Integración e Imagen Urbana

La imagen urbana es un elemento de consolidación de la caracterización e identificación
de las ciudades; bajo esta consideración es necesario lograr el fortalecimiento de los
elementos físicos y naturales que conforman la red de elementos de significación de la
imagen y fisonomía urbana.
El municipio de Nezahualcóyotl es, desafortunadamente, asociado en términos
generales a una percepción negativa de la imagen y fisonomía urbana; dadas las
dimensiones de la ciudad y del trabajo que implica modificar la imagen para lograr
resultados que reviertan o mejoren esta condición, se propone una estrategia sistemática de
forma tal que, primero se realicen estudios específicos para:
1. La identificación de los componentes de la imagen urbana referidos a la organización
espacial de las actividades, de conducción de la movilidad, de diferenciación, de
referencia o ubicación, de representatividad o identidad y su integración a la ciudad.
2. Identificación de los componentes del paisaje natural (sitios de atracción o interés
paisajístico) y su interacción con el medio urbano. Lo anterior, a pesar de que se
piense que en Nezahualcóyotl no existen esta clase de elementos; sólo baste
recordar que buena parte del área urbana colinda con los terrenos del Vaso de
Texcoco, zona destinada a la recuperación ecológica de la región y por lo tanto
continente de un paisaje natural sui géneris.
154
ESTADO DE MÉXICO.
3. Identificación específica de la problemática, a partir de los centros y subcentros

urbanos, así como de las zonas más representativas de la ciudad, considerando
como directrices principales:
• La contaminación visual (en todas sus modalidades)
• El deterioro de la fisonomía de las zonas más representativas.
• La pérdida o degradación de la identidad urbana, por causa del deterioro e
incluso desaparición de elementos referentes.
Una vez realizados estos estudios preliminares, podrán establecerse acciones
específicas consistentes en:
Implementación de programas de revitalización y mejoramiento urbano arquitectónico,
de espacios abiertos y de edificios importantes en la ciudad partiendo de los centros o
subcentros urbanos, antiguos pueblos o barrios más importantes.
Programas de mejoramiento de elementos urbanos y edificaciones, principalmente en
las áreas de influencia inmediata a las vialidades regionales que conectan al municipio con
otros municipios u otras delegaciones.
Reforestación, arborización e inclusive sustitución de especies en los camellones de las
vías principales, así como en los espacios abiertos, parques o jardines, áreas de
amortiguamiento de las zonas industriales y derechos de vía, que así lo requieran.
Programa de mejoramiento y conservación de los cuerpos de agua superficiales, bordos
o canales, mediante la asignación de usos comunitarios (pistas para correr, ciclopistas,
andadores) para estos espacios, que regularmente son parte del derecho de vía.
Implementación de un programa específico de mobiliario urbano diseñado de acuerdo a
la zona y a las necesidades y características de la población usuaria, haciendo énfasis en
las soluciones relativas a paraderos del servicio de transporte, quioscos de periódicos y aseo
de calzado, depósitos de basura y elementos de apoyo en la movilidad para personas
minusválidas.
Programa conjunto entre gobierno y ciudadanía en aquellas zonas de la ciudad en las
que el grado de consolidación de las construcciones no sea el adecuado (fachadas sin
terminar, en obra negra, elementos provisionales en la delimitación de predios, etc.); dicho
programa estaría basado en la cooperación entre el H. Ayuntamiento y los vecinos con la
finalidad de terminar las fachadas, recubrir la obra negra, eliminar elementos provisionales
de mal aspecto y sustituirlos, entre otras acciones; sin dejar de lado la participación de otros
sectores que pudieran incorporarse al programa como parte de las fuentes de
financiamiento a cambio de espacios publicitarios por ejemplo (empresas cementeras,
comercializadoras de pinturas, casas o parques de materiales, etc.)
Implementación de un programa permanente de mantenimiento a la señalización y
balizamiento de la red vial; bajo la consideración de un uso homogéneo de discos, señales
de tránsito, balizamiento de la superficie de rodamiento, etcétera.
155
ESTADO DE MÉXICO.
5.2.7 Orientación del Crecimiento Urbano

El suelo apto para el desarrollo urbano en el municipio está prácticamente ocupado en su
totalidad, con excepción de la franja de terreno que se ubica al norte del Bordo de Xochiaca
y al oriente de la colonia Del Sol, es en esta zona en donde aún se dispone de suelo útil para
usos urbanos. Sin embargo, a nivel intraurbano aún pueden ubicarse predios baldíos o
desaprovechados que a pesar de que no son significativos en términos de su superficie,
están debidamente habilitados. Para la identificación e inventario de estos predios, es
necesario para ello un estudio específico de ubicación y catalogación de éstos. Esto se
considera como el primer punto de la orientación del crecimiento urbano, la saturación y
aprovechamiento del suelo disponible a nivel intraurbano.
Por otro lado, existe otra posibilidad de crecimiento vertical, que implica el reducir las
restricciones de altura en los usos del suelo; pero debe recordarse que implica un análisis a
conciencia de la disponibilidad de infraestructura, equipamiento y servicios suficientes para
atender el excedente de esta demanda.
En cuanto al crecimiento urbano extensivo y su correlato territorial, solamente existe una
tendencia razonable de orientación del crecimiento urbano y ésta se refiere a la porción
norte localizada entre el Bordo de Xochiaca, los terrenos del Vaso de Texcoco y la colonia
Del Sol (para su correcta ubicación favor de remitirse a los planos de Clasificación del
Territorio y de Principales Proyectos, obras y Acciones) con una superficie aproximada de
445.84 hectáreas correspondientes al 8.36% respecto a la superficie del área urbana actual.
En esta zona la disposición de las redes de infraestructura se ubica principalmente sobre la
Avenida Bordo de Xochiaca y el Anillo Periférico Oriente. En cuanto a la dotación de los
servicios urbanos, se tiene la ventaja de ser un área adyacente al área urbana actual.
Los usos de suelo a implementar en el área urbanizable son: comercial y de servicios,
equipamiento (local y de alcance regional), así como usos industriales no contaminantes.
El área no urbanizable se refiere principalmente a los terrenos que están dentro de lo que
se conoce como el Proyecto Vaso de Texcoco (estos terrenos no han sido considerados
como área de crecimiento por obvias razones).
Tabla 51 Clasificación del territorio.
USOS/PRIORIDADES SUPERFICIE
HAS %
Area urbana actual 5,330 84.02
Zona urbanizable 445.84 8.36
Prioridad alta (primer escenario). 227.33 4.27
Prioridad media (segundo escenario). 103.51 1.94
Prioridad baja (tercer escenario). 115 2.16
Zona urbana no programada (cuarto escenario). -- --
Zona no urbanizable 1,014.00 15.98
Se deja a salvo los derechos adquiridos por los titulares y sus causahabientes, que
provengan de las autorizaciones de cambios de uso del suelo, de la densidad e intensidad
156
ESTADO DE MÉXICO.
de su aprovechamiento y de la altura máxima permitida, aprobadas conforme al

procedimiento previsto por el artículo 33 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado
de México del 1° de Marzo de 1993 y de que hayan sido publicadas en la Gaceta de
Gobierno; así como de cualquier otra licencia o autorización relativa al uso y
aprovechamiento del suelo que se encuentre vigente y haya sido emitida por autoridad
competente antes de la entrada en vigor del presente Plan.
5.2.8. De los Programas de Desarrollo Urbano

Los programas de desarrollo urbano son instrumentos de ejecución de las políticas y las
estrategias del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nezahualcóyotl, para el logro de sus
objetivos y metas; en ellos se precisarán las acciones a realizar, se determinaran los
responsables y se establecerán los plazos para su cumplimiento de conformidad con los
recursos y medios disponibles.
Los programas podrán ser precedidos o seguidos de acuerdos y convenios de
coordinación entre las autoridades o responsables de su ejecución y de convenios de
concertación con los sectores social y privado participantes, en los que se establecerán los
aspectos esenciales para la elaboración o cumplimiento de los programas.
157
ESTADO DE MÉXICO.
6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES
El Plan Estatal de Desarrollo Urbano define los siguientes proyectos estratégicos para el
municipio de Nezahualcóyotl:
Hospital de 144 camas.
Consolidación de Instituciones de Educación Media Superior.
Consolidación de una Institución de Educación Superior.
Proyecto de Microcircuito de Agua Potable, en su tramo del Tanque Bellavista a
La Caldera.
Centro Regional de Atención Empresarial.
Subprocuraduría de Justicia.
Agencia Metropolitana del Ministerio Público.
Con base en el diagnóstico realizado, así como en la estrategia de desarrollo urbano, a

continuación se presenta el catalogo de proyectos, obras y acciones que el gobierno
municipal deberá realizar con apoyo del gobierno federal y/o estatal.
(Ver Tabla 53. Catálogo de proyectos, obras y acciones).
158
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 52 Catálogo de proyectos, obras y acciones.

CLAVE Y ESTRUCTURA POB. ENTIDAD
PROGRAMATICA DENOMINACIÓN Y ACCIÓN TIPO CARACTERÍSTICAS BENEF. AÑO RESPONSABLE
Proyecto ecutivo
Subprograma
Mejoramiento
Construcción
Reubicación
Subfunción
Ampliación
Programa
Proyecto
Función
Diseño
Otro
01 DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA
01 DESARROLLO Y EQUIPAMIENTO URBANO
01 DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA
01 PLANEACIÓN
Definir los límites Dirección de Planeación
municipales, regularización Dirección de Desarrollo
01 Plan Parcial de Desarrollo Urbano San Agustín X 30,000 2003
de la tenencia de la tierra y Urbano
mejoramiento urbano. Com. Nal. de Limites
Dirección de Planeación
Regularización de la
Dirección de Desarrollo
02 Plan Parcial de Desarrollo Urbano Canal de Sales X tenencia de la tierra y 16,800 2003
Urbano
mejoramiento urbano.
Com. Nal. de Limites
02 VIALIDAD Y TRANSPORTE
Analizar la estructura vial y Dirección de Vialidad y
Programa de Reordenamiento integral de vialidad
01 X X X su transporte y definir 1,225,972 2002 Transporte, del Estado y
y transporte.
alternativas viales Municipio.
Dirección Transporte y
Vialidad, Dirección de
Proyecto para vías 2003
02 Programa de mantenimiento a la vialidad X X Obras y Servicios
primarias y secundarias 1,225,972 2005
Urbanos, Estatal y
Municipal.
Desarrollo de proyectos de
accesibilidad en la franja
03 Proyecto de construcción de puente vehicular X X
limítrofe con el Distrito 1,225,972
Federal.
Desarrollo de proyectos de
Programa de mantenimiento a puentes accesibilidad en la franja
04 X
peatonales y vehiculares. limítrofe con el Distrito
Federal.
Definir paraderos, rutas y
trayectorias del sistema de
transporte público para
05 Reorganización de las rutas de transporte público X X X X
ampliar la cobertura y
mejorar la movilidad en el
municipio.
Construcción de la infraestructura vial para la
06 X X Proyecto de integración vial.
articulación de la red local al sistema regional
Esta vialidad podrá
Trazo de la vialidad que conecte Periférico con la
07 X conectar el Anillo Periférico
Av. Ferrocarril
con la Av. Ferrocarril.
03 EQUIPAMIENTO
Garantizar el uso eficiente
Programa de mejoramiento del equipamiento
01 X X del equipamiento urbano 126,102
existente
con el que se cuenta.
Hacer uso del
equipamiento subutilizado
02 Programa de reconversión de los equipamientos X para actividades que
requieran atención
prioritaria.
Atender de manera integral
a la población más
vulnerable.
03 Proyecto de Hospital Regional X X X
Ampliar la cobertura del
sistema de salud,
Conservar y mantener
Programa para el mantenimiento y construcción
04 X X X centros de desarrollo social
de infraestructura social
y comunitario
La nueva ubicación de este
tianguis permitirá albergar la
cantidad de 10,000
vehículos.
Reubicación del tianguis de autos ubicado en Av.
X Al mismo tiempo que
Bordo de Xochiaca en la porción norte.
permitirá implantar un
programa permanente de
verificación y control
vehicular.
Responde a la necesidad
de crear fuentes de empleo
y por otro lado elevar la
Complejo Comercial X oferta comercial. El
proyecto requerirá una
extensión de 13 hectáreas
para su construcción.
Este proyecto responde a la
saturación de los dos
panteones existentes, por lo
que es necesario la
Panteón Municipal X
construcción de un panteón
municipal, mismo que
contará con un incinerador
y un sepulcro natural.
Se propone la ampliación
Ampliación de la Policía General de la República
X de las instalaciones de la
(PGR)
PGR.
El ayuntamiento no cuenta
con una distribuidora de
Gasonera municipal X
gas que reúna todas las
condiciones de seguridad.
El municipio requiere una
comercialización de
productos más acorde para
sus habitantes,
beneficiando de esta
manera a la población en
Comercial de Abastos X su economía al otorgar una
mayor diversidad de
productos de la canasta
básica.
La extensión necesaria
para este equipamiento es
de 20 hectáreas.
Se pretende mediante este
Zona de Tolerancia X
proyecto la regularización
158
ESTADO DE MÉXICO.

de los giros negros
existentes. La ubicación
será en los límites al
nororiente colindantes con
el Municipio de
Chimalhuacán. Contará
con una clínica de
salubridad y un Ministerio
Público.
Este espacio será ocupado
Plaza de usos múltiples X principalmente por juegos
mecánicos.
Las condiciones actuales
del Hospital La Perla son
Demolición y construcción del nuevo hospital La
X deplorables. Se propone
Perla
iniciar nuevamente la
construcción.
El proyecto tendrá dos
etapas: la primera de
Reubicación de equipamiento local lubicado en elaboración del proyecto de Gobierno del Estado de
05 derechos de vía y creación de equipamientos X X reubicación y 1,225,972 México y Municipio de
regionales posteriormente los 2002 Nezahualcóyotl
proyectos particulares para 2015
cada tipo de equipamiento.
Todas las zonas que serán
sujetas de intervención
institucional para la Gobierno del Estado de
2002
04 PAVIMENTACIÓN X construcción de 300,000 México y Municipio de
2010
equipamientos e Nezahualcóyotl
infraestructura del barrio de
San Agustín
Dirección de Vialidad y
Transporte, Dirección de
Abatir el déficit de
2002 Obras y Servicios
01 Programa de pavimentación a calles y banquetas X pavimentación en áreas 45,000
2020 Urbanos del Gobierno el
prioritarias
Estado de México y del
municipio.
En la primera etapa se
Dirección de Obras y
Programa permanente de bacheo y mejoramiento plantea la elaboración de 2002
02 X X 1,225,972 Servicios Urbanos a
a la vialidad existente (tramo Periférico) un programa operativo de 2005
nivel Estatal y municipal
manejo de pavimentos.
Se requieren de manera
prioritaria, los estudios para
la implementación de un Municipio de
programa integral de Nezahualcóyotl
2002
05 Mobiliario URBANO X X X X X sensibilización al ciudadano 1,225,972 Universidades e
2005.
para la correcta disposición institutos de
de todos los tipos de investigación
residuos generados en el
municipio.
Hacer uso eficiente del
Programa de mantenimiento y rehabilitación al 2002 Servicios Urbanos, y
01 X mobiliario urbano con el 1,225,972
mobiliario urbano existente 2020 fuentes externas de
que se cuenta.
financiamiento
Programa integral de mejoramiento urbano sobre Proyecto que aplica en el Dirección de Obras y
vías primarias mejoramiento de Servicios Urbanos
2002
02 X camellones y fachadas, 8,000 municipales
2020
principalmente en el 1er SEDESOL
cuadro del municipio. Grupos ciudadanos
Es un elemento del Servicios Urbanos
2002
06 Señalamiento X X X X programa integral de 1,225,972 municipales
2005
mobiliario urbano. SEDESOL
Grupos ciudadanos
Dirección de Vialidad y
Que permita garantizar una
Proyecto de señalización vial, semaforización y Transporte, Dirección de
mejor movilidad tanto al 2002
01 nomenclatura de arterias, en las principales vías, X X 1,225,972 Obras y Servicios
interior como al exterior del 2005
así como de señalamientos informativos Urbanos, municipales y
municipio.
Federales.
07 RIESGOS URBANOS
Definir políticas de Dirección de Desarrollo
Programa de reubicación de asentamientos reubicación, consolidación 2005 Urbano municipal e
01 X X 5,000
humanos en zonas de alto riesgo. o desalojo, de acuerdo a 2010 instancias estatales de
sus características fomento a la vivienda.
Evitar posibles desastres
Programa de prevención de contingencias en 2002 Dirección de Protección
02 X que afectan la estructura 32,000
zonas susceptibles a inundaciones. 2005 Civil.
urbana del Municipio.
Las acciones se prolongan
a lo largo del año como
parte de la labor preventiva
y para el caso de Direcciones Municipal y
contingencias, las brigadas estatal de Protección
08 Acciones de Protección
son reforzadas en acuerdo Civil.
con los planes de
contingencia elaborados
por la comisión de
protección civil.
Dirección de Ecología,
Aplica sobre aquellas áreas
Programa de restauración y aprovechamiento de 2002- estatal, municipal y
01 X que han sido perturbadas 1,225,972
áreas con desequilibrios ecológicos. 2003 fuentes alternas de
por usos urbanos.
financiamiento.
ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO
09
PÚBLICO
Establecer mecanismos de
Programa de ahorro de consumo de energía control de energía eléctrica, 2002- Instancias federales y
01 X 1,225,972
eléctrica por medio de fomento al 2020 estatales, CFE
uso eficiente del servicio.
Generar un censo para
definir el estado del
Programa de instalación y mantenimiento de 2002- Dirección de Alumbrado
02 X alumbrado público y 60,000
alumbrado público 2003 Público municipal
delimitar áreas deficitarias
en el Municipio
10 SEGURIDAD PÚBLICA
Elevar la eficacia de las
instituciones de seguridad SPP, Dirección de
Programa de capacitación permanente de los 2002-
01 X pública, para reducir los 1,225,972 Seguridad Pública del
elementos de seguridad pública. 2005
índices delictivos en el municipio.
Municipio
11 ACTIVIDADES ECONÓMICAS
Programa de inversión a la micro, pequeña y
Flexibilizar y diversificar los 2002- Dirección de Desarrollo
01 medianas empresas manufactureras y de X 500,000
servicios de financiamiento 2005 Económico
servicios
159
ESTADO DE MÉXICO.

Programa de mejoramiento y fomento de las Generar programas de
2002- Dirección de Desarrollo
02 actividades de las unidades económicas sobre X X apoyo integral a las 330,000
2010 Económico
corredores urbanos personas independientes.
El tipo de industria que se
propone es industria
mediana no contaminante
Ampliación de la Zona Industrial existente con ramas de actividad que
van desde maquiladoras
hasta armadoras y
papeleras.
02 AGUA Y SANEAMIENTO
Agua
01 X X X X
Dirección de Ecología
Programa de Mejoramiento y Conservación de 2002- Federal y municipal y
01 X Canal de la Compañía 1,225,972
Canales y lagos 2015 fuentes alternas de
financiamiento
Promover estudio sobre las
Programa de (monitoreo) mejoramiento y condiciones y estado de las
2002- ODAPAS y fuentes de
02 ampliación de la cobertura del sistema de agua X redes de agua potable, 1,225,972
2025 financiamiento alternas
potable para detectar fugas de difícil
visibilidad.
Medir condiciones de
Programa de racionalización del consumo de disponibilidad, implementar 2002- ODAPAS y fuentes de
03 X 1,225,972
agua mecanismos de control del 2010 financiamiento alternas
consumo de agua.
Proyecto de rehabilitación
Saneamiento de canales de aguas servidas a de cuerpos de agua para 2002-
05 X 1,225,972 Dirección de Ecología
cielo abierto eliminar focos de 2003
contaminación ambiental.
02 DRENAJE SANITARIO
2002- ODAPAS Y Dirección de
Programa de rehabilitación y mantenimiento Disminuir los índices de
01 X X 1,225,972 2002 Obras y Servicios
permanente de la red existente infecciones ambientales
5 Urbanos municipales
Disminuir los índices de
focos de infección y
Programa de Mejoramiento de Canales a Cielo coadyuvar con el
02 X
Abierto mejoramiento de la calidad
del agua y del suelo de los
taludes
Tratamiento de aguas 2002-
03 Proyecto de planta de tratamiento X 1,225,972 Zona industrial
grises de uso industrial 2005
Estudios y proyectos del sistema integral de Analizar zonas con déficit 2002-
04 X 1,225,972 Servicios Urbanos
alcantarillado y drenaje en su cobertura 2005
municipales. ODAPAS
Estudios e investigación
Municipio de
aplicada para el desarrollo
Nezahualcóyotl
Basura: Programa Integral de Promoción de tecnologías eficientes 2002-
X X X X X X 1,225,972 Universidades e
3 Ambiental para el procesamiento y 2010
institutos de
recirculación de materiales
investigación
recuperados.
Dirección de Ecología,
Saneamiento y
Obras y Servicios
Programa de rehabilitación urbana en relleno rehabilitación del tiradero 2002-
01 X 1,225,972 Urbanos municipales y
sanitario existente para su reconversión en 2005
fuentes alternas de
área verde.
financiamiento
Programa de mejoramiento de la cobertura del Aumentar la cobertura del 2002- Dirección de Desarrollo
02 X 1,225,972
servicio de recolección de basura servicio de recolección. 2005 Urbano.
Este equipamiento se
localizará al norte de las vía Fuentes de diversos
férreas y contará con una municipios de la Región
2002-
Relleno Sanitario Seco Regional X X X X planta procesadora de 1,225,972 Oriente de Estado y
2025
basura. Al mismo tiempo fuentes alternas de
generará empleo para más financiamiento
de 600 trabajadores.
Fuentes externas de
Programa de mejoramiento integral y Apoyos financieros para la
2002- financiamiento, así como
01 rehabilitación a estructuras físicas de la vivienda X rehabilitación de viviendas, 130,000
2020 Organismos Estatales y
existente. al interior de la vivienda
federales
Se plantea construir 3
plantas de bombeo de
aguas residuales. Dos de Fuentes externas de
estas se localizan en la 2002- financiamiento, así como
01 Planta de bombeo de aguas residuales X X 1,225,972
zona norte del Municipio y 2020 Organismos Estatales y
la tercera sobre el camellón federales
de la Av. Bordo de
Xochiaca.
Proyecto planteado en el Fuentes externas de
Plan Regional 2002- financiamiento, así como
02 Proyecto integral de mejoramiento de barrios X 1,225,972
Metropolitano del Valle de 2025 Organismos Estatales y
Cuautitlán-Texcoco federales
PROTECCIÓN AL AMBIENTE Y
05 PRESERVACIÓN DE LOS RECURSOS
NATURALES
01 Protección al Ambiente
Dirección Gral. De
Rehabilitación y
Programa de rescate y mantenimiento a las áreas 2002 Ecología, Desarrollo
01 X X mantenimiento de áreas 1,225,972
verdes existentes 2020 Urbano y Obras y
verdes.
Servicios Urbanos
Programas de reforestación y sustitución de Fomento a la protección y 2002 CNA y Dirección Gral.
02 X 1,225,972
especies sobre vías primarias valoración de áreas verdes 2010 De Ecología
Contener el
desplazamiento de
Establecimiento de barreras vivas forestales partículas suspendidas y 2002 CNA y Dirección Gral.
03 X X 1,225,972
rompevientos. reducir los malos olores de 2010 De Ecología
los confinamientos de
residuos sólidos.
Dotar al municipio y al
proyecto de recuperación
del Vaso de Texcoco, del 2000 CNA y Dirección Gral.
04 Construcción de un vivero forestal municipal. X X 1,225,972
material forestal necesario 2005 De Ecología
para sus campañas de
forestación.
Desarrollar proyectos de Gobierno del Estado de
Construcción de una Unidad de Investigación investigación para la 2002 México y fuentes
05 X 1,225,972
Ambiental. rehabilitación ambiental del 2010 alternas de
Vaso de Texcoco. financiamiento.
160
ESTADO DE MÉXICO.
7. INSTRUMENTACION
7.1. NORMATIVIDAD
La instrumentación que se presenta en este Plan Municipal de Desarrollo Urbano se dirige
al logro de los objetivos, políticas, estrategias y proyectos definidos anteriormente. Se busca
con ello pasar de una planeación urbana meramente normativa y regulatoria hacia otra que dé
un mayor énfasis a los aspectos relacionados con la concreción de la imagen objetivo que se
considera como la más adecuada para el desarrollo del Municipio en el corto, mediano y largo
plazos.
A continuación se presentan los instrumentos que deben ser creados o impulsados para
ejecutar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, a fin de darle operatividad y seguimiento y con
ello dar cumplimiento a sus objetivos y estrategias.
7.1.1 Normas urbanas generales

La Normatividad General para Áreas Urbanas será la siguiente:
En virtud de que el municipio cuenta solamente con reserva territorial conformada
principalmente por lotes baldíos y lotes subutilizados, se deberá dar prioridad a la densificación
de la ciudad.
La zona comprendida al norte del bordo de Xochiaca, está considerada para albergar
exclusivamente equipamiento local y de alcance regional, así como usos comerciales y de
servicios previa habilitación del suelo para dichos fines.
No se podrán construir obras de infraestructura ni equipamientos en el Área No
Urbanizable, a menos de que sean obras complementarias al funcionamiento del rescate
hidrológico y ambiental de dicha zona.
No se podrán construir obras de infraestructura ni equipamientos en las áreas
correspondientes a los derechos de vía municipales, estatales y federales.
Los giros mercantiles o establecimientos que dentro de sus actividades utilicen solventes,
pinturas, aceites, gasolinas, ácidos y en general toda clase de sustancias orgánicas e
inorgánicas volátiles, inflamables, explosivas y corrosivas, deberán ubicarse exclusivamente en
zonas en donde el uso del suelo sea predominantemente comercial o industrial.
Los giros mercantiles o establecimientos que dentro de sus instalaciones contengan
calderas con una potencia mayor a 500 caballos de vapor, así como tanques de
almacenamiento de combustibles o sustancias peligrosas o tóxicas con una capacidad mayor a
5,000 litros, deberán ubicarse exclusivamente en zonas donde el uso de suelo permitido sea
industrial.
Los giros mercantiles o establecimientos que por sus actividades generen desechos,
desperdicios o residuos sólidos orgánicos, tales como: restaurantes, tiendas de abarrotes,
recauderías, verdulerías, mercados, tianguis, obradores, plantas de procesamiento de
161
ESTADO DE MÉXICO.
alimentos, empacadoras, etcétera; deberán contar con un espacio dentro de sus instalaciones,
específico para el manejo de dichos deshechos.
Los giros mercantiles o establecimientos que por sus actividades comerciales o de
servicios, cuyo radio de influencia, capacidad de atención o ubicación dentro de la ciudad,
deberán contar con un estacionamiento suficiente para captar la afluencia de los usuarios,
ateniéndose a lo que en materia de estacionamientos se indica.
Las rutas de transporte colectivo de ruta fija, los taxis, bicitaxis y en general el transporte
público deberá tener sus bases o sitios, en lugares específicos para tal fin.
Además de los anteriores, en seguida se muestran los lineamientos complementarios que
deberán llevarse a cabo para cumplir con la normatividad urbana aplicable al municipio:
7.1.2 Lineamientos normativos para la localización de equipamiento urbano17

Las Plazas, Jardines y Espacios Abiertos se ubicarán preferentemente en las zonas
centrales de los Subcentros Urbanos y Centros de Barrio, de cada una de las colonias, barrios
o distritos del municipio de Nezahualcóyotl.
Los edificios o instalaciones de Equipamiento educativo y de Cultura, se ubicarán
preferentemente adyacentes o inmediatos de las Áreas Verdes y Jardines, evitando que
tengan un acceso directo a carreteras, vialidades regionales y primarias.
Los edificios o instalaciones del Equipamiento Educativo, de Salud, Cultura, Recreación y
Asistencia Social, deberán ubicarse alejados de zonas industriales o de instalaciones de alto
riesgo.
El Equipamiento Educativo y de Salud, deberá localizarse preferentemente aledaño a Áreas
Verdes o Jardines y alejado de zonas industriales.
No deberá construirse o reubicarse equipamiento urbano en zonas de derecho de vía
municipal, estatal o federal.
7.1.3 Usos de Impacto Regional.

Los usos del suelo establecidos en el artículo 5.61 del Código Administrativo del Estado de
México que requieren obtener el dictamen de impacto regional son:
I. Los desarrollos habitacionales de más de 60 viviendas.
II. Las gaseras, gasoneras y gasolineras;
III. Los ductos e instalaciones para el almacenamiento, procesamiento o distribución de
combustibles
IV. La explotación de bancos de materiales para la construcción;
17
Con base en la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de México. Capítulo I del Título V. Normas Básicas. SDUOP, 1993.
162
ESTADO DE MÉXICO.
V. Cualquier uso que implique la construcción de más cinco mil metros cuadrados u
ocupen predios de más de seis mil metros cuadrados de terrenos;
VI. En general, todo uso que produzca un impacto significativo sobre la infraestructura y
equipamiento urbanos y los servicios públicos previstos para una región o para un
centro de población en relación con su entorno regional que será establecido en el
plan municipal de desarrollo urbano o el plan de centro de población respectivo;
VII. Los cambios de uso, densidad e intensidad de su aprovechamiento y altura de
edificaciones en los casos a que se refiere las fracciones anteriores.
Asimismo, para los efectos del presente plan, requieren de la obtención del dictamen de
impacto regional los siguientes usos del suelo:
USO ESPECIFICO DESCRIPCION NORMA APLICABLE

ACTIVIDADES TERCIARIAS
OFICINAS PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, MAS DE 1000 M2 DE
CONSULADOS, REPRESENTACIONES CONSTRUCCION.
EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE
VIAJES Y PRIVADAS
SERVICIOS SUCURSALES BANCARIAS, MAS DE 500 M2 DE
FINANCIEROS ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CONSTRUCCION.
CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES
COMERCIO DE CASAS DE MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, CUALQUIER
MATERIALES PARA LA AZULEJOS Y BAÑOS, ESTABLECIMIENTOS PARA SUPERFICIE
CONSTRUCCION LA VENTA DE PRODUCTOS PREFABRICADOS
PARA LA CONSTRUCCION,
VENTA Y/O RENTA
DE EQUIPO PARA LA
CONSTRUCCION
MAQUINARIA PESADA, EQUIPO LIGERO CUALQUIER
PARA LA CONSTRUCCION, CIMBRA EN SUPERFICIE
GENERAL.
COMERCIO PARA ESTABLECIMIENTO PARA COMPRA, VENTA, MAS DE 600 M2 DE
LA VENTA, RENTA, RENTA Y DEPOSITO DE VEHICULOS SUPERFICIE POR USO Y/O
DEPOSITO, AUTOMOTORES EN GENERAL, INDUSTRIAL Y CONSTRUCCION.
REPARACION, DE SERVICIOS, LLANTERAS, REFACCIONARIAS,
SERVICIO DE TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS,
VEHICULOS Y MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA Y
MAQUINARIA EN PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES,
GENERAL ALINEACION Y BALANCEO, REPARACION DE
MOFLES Y RADIADORES, AUTOPARTES
USADAS, VENTA DE CARROCERIAS, TIANGUIS
DE AUTOS USADOS.
CENTROS TIENDAS DE AUTOSERVICIO, TIENDAS MAS DE 300 M2 DE
COMERCIALES DEPARTAMENTALES Y CENTROS CONSTRUCCION.
COMERCIALES
MERCADOS MERCADOS Y TIANGUIS CUALQUIER
SUPERFICIE
163
ESTADO DE MÉXICO.
CENTROS DE CENTROS DE ACOPIO CUALQUIER

ABASTO SUPERFICIE
BODEGAS Y DEPOSITO DE PRODUCTOS MAS DE 500 M2 DE
DEPOSITOS PERECEDEROS: FRUTAS, LEGUMBRES, CONSTRUCCION
MULTIPLES SIN VENTA CARNES, LACTEOS Y GRANOS EXCEPTO CUANDO SE
DIRECTA AL PUBLICO LOCALICEN EN PARQUES,
FRACCIONAMIENTOS,
CONJUNTOS URBANOS Y
CONDOMINIOS
INDUSTRIALES
AUTORIZADOS.
7.1.4 Normas específicas de localización de usos que puedan generar un impacto

regional.
La localización de Zonas o Parques Industriales en Nezahualcóyotl, deberá realizarse bajo
las siguientes consideraciones:
Deben ubicarse separadamente de zonas habitacionales.
Deben tener accesibilidad a través de carreteras regionales o vías férreas.
Deben disponer de infraestructura instalada para la dotación de agua potable, drenaje y
energía eléctrica.
Deben contar con un estudio de mecánica de suelos que garantice la seguridad estructural
y estabilidad del suelo.
Debe considerarse en su ubicación y orientación, los aspectos climatológicos y
meteorológicos favorables, permitan la dispersión de contaminantes, de manera que no se
afecten a zonas habitacionales, de equipamiento, comerciales y ene general los usos que
concentren población.
La industrias a establecerse dentro de las zonas que para tal efecto apruebe este Plan,
deberán cumplir con la normatividad ambiental de acuerdo a las Normas Técnicas Ambientales
pertinentes, además de la aprobación de las secretaría de Ecología, así como la de desarrollo
Económico del Gobierno del Estado.
En las zonas habitacionales, comerciales, de servicios, de equipamiento, espacios abiertos
y en general aquellas áreas del territorio en donde se registren concentraciones de población y
que debido a la implantación de instalaciones industriales cercanas se considere a este tipo de
instalaciones como causantes de un Impacto Negativo, deberán aplicarse las siguientes
normas para definir las Áreas de Amortiguamiento de Seguridad entre dichas instalaciones
Industriales y las demás zonas; considerando para ello lo siguiente:
164
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 53. Distancia de Área de Amortiguamiento para instalaciones industriales o de riego.

USO / ACTIVIDADES DISTANCIA OBSERVACIONES
ÁREA DE AMORTIGUAMIENTO
DE SEGURIDAD
Industrias medianas, ligeras, 10 metros Ver nota 118
bodegas y talleres de bajo riesgo.
Plantas de recibo o distribución de 50 a 500 metros Ver nota 1
energéticos o derivados del Ver nota 219
petróleo, áreas de recibo de
líquidos y gases, ductos que
conducen dichos productos, autos
tanque y carros tanque.
Estaciones de servicio 50 metros Ver notas 1 y 2
(gasolineras)
Estaciones de gas carburante 30 metros La instalación de una gasonera deberá
(gasonera), con capacidad máxima estar a 30 metros como mínimo de una
de depósito de gas licuado de estación de servicio.
petróleo de 5,000 litros Ver notas 1 y 2¡
Fuente:
7.1.5 Tipología de la vivienda

Con base en lo establecido en el Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del
Estado de México, en su Título IV Capitulo I, de las Normas Básicas de los Conjuntos
Urbanos.; en el artículo 42, que a la letra dice:
"Se aplicarán a los conjuntos urbanos las siguientes normas básicas sobre dimensiones
mínimas, ancho de vías públicas y áreas de donación destinadas a equipamiento urbano:
I. Las dimensiones mínimas de los lotes resultantes, unifamiliares con frente a vía pública,
en conjuntos urbanos habitacionales serán para:
a) Social progresivo y de interés social: 6 metros de frente y 60 metros cuadrados de
superficie.
b) Popular y medio: 6 y 9 metros de frente y 90 y 120 metros cuadrados de superficie
respectivamente.
c) Residencial: 9 metros de frente y 150 metros cuadrados de superficie; y residencial alto: 9
metros de frente y 250 metros cuadrados de superficie.
d) Campestre: 25 metros de frente y 1500 metros cuadrados de superficie".
En lo que se refiere a los condominios refiere en su artículo 5.55 que estos podrán ser
verticales, horizontales o mixtos y para ello agrega las siguientes definiciones:
18
Nota 1: Definición de zonas de afectación, magnitud del daño en caso de siniestro y determinación del área de amortiguamiento según
lineamientos establecidos por las entidades pertinentes (Secretaría del Medio Ambiente y recursos naturales, Secretaría de Ecología del Estado de
México, Dirección de ecología, de Protección Civil y Bomberos del Municipio de Nezahualcóyotl); dentro de ésta área de amortiguamiento no podrán
establecerse usos habitacionales y en general aquellos que concentren población.
19
Nota 2: Las actividades y sustancias consideradas peligrosas y de alto riesgo están reguladas principalmente por la Ley General de Salud,
el Reglamento General de Seguridad e Higiene en el Trabajo y las Normas Técnicas relativas al grado de Riesgo Sanitario en Materia de Actividades
y Servicios, establecimientos y Locales; así como por la LGEEPA, además de los listados que en materia de sustancias tóxicas, peligrosa y de alto
riesgo aparecen en la Gaceta Sanitaria y el Diario Oficial de la Federación.
165
ESTADO DE MÉXICO.
• Condominio vertical: la modalidad en la cual cada condómino es propietario

exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y además
copropietario de sus elementos o partes comunes, así como del terreno e
instalaciones de uso general.
• Condominio horizontal: la modalidad en la cual cada condómino es propietario
exclusivo de un área privativa del terreno y en su caso, de la edificación que se
construya en ella, a la vez que copropietario de sus elementos o partes comunes,
así como del terreno e instalaciones de uso general.
• Condominio mixto: la combinación de un mismo predio de las modalidades
señaladas en lo descrito con anterioridad.
• En los condominios habitacionales de cualquier modalidad, el número máximo de
viviendas será de 60 por cada predio o lote resultante de la subdivisión o conjunto
urbano que al efecto se lleve a cabo.
En cuanto a las especificaciones, dimensiones y características que establecen los
organismos de vivienda autorizados para ello, aplican en la tipología de vivienda del municipio
los siguientes parámetros.
Tabla 54. Tipología de vivienda.
Tipo de vivienda Construcción
Social progresiva Menor a 40 m2
Interés social De 40 a 62 m2
Popular 63 a 99 m2
Residencial Mas de 100 m2
7.1.6 Procesos administrativos para la obtención de las diferentes autorizaciones

que otorgarán los municipios en materia de desarrollo urbano y vivienda.
Para conocer los procesos administrativos, trámites y tarifas de estos, favor de remitirse al
Libro Quinto del Código Financiero del Estado de México, principalmente en:
Título 1º, Capítulo 1º, Titulo 3º, Sección 4ª;
Título Cuarto, Capítulo 1º, Secciones 1ª, 2ª, 3ª y 4ª; Capítulo 2º, Secciones 1ª, 3ª, 7ª, 12, 13ª
y 14ª.
Título 5º, Capítulo 30, Capítulo 40, Secciones 1ª, 2ª y 3ª.
Título 6º.
7.1.7 Normatividad para usos Industriales:

Todo tipo de usos industriales o almacenaje de gran escala con características de
alto riesgo y/o contaminación, deberá localizarse en zonas o corredores industriales
diseñados para este fin. Deberán contar con una franja perimetral de aislamiento
para cada predio industrial, con un ancho determinado según los análisis y normas
técnicas ecológicas que no deberá ser menor de 25 m. Todo tipo de planta aislada o
agrupada, deberá estar bardada. En la franja de aislamiento no se permitirá ningún
tipo de desarrollo urbano, pudiéndose utilizar para fines forestales, de cultivo,
166
ESTADO DE MÉXICO.
ecológico o recreación pasiva informal, sin permitir estancias prolongadas o

numerosas personas.
Para zonas industriales, se deberá contar con una franja de amortiguamiento
perimetral de 50 metros dentro del desarrollo.
7.1.8 Normas para la dotación de agua potable

Las normas de dotación de agua potable (Normas Mínimas) en el Municipio de Nezahualcóyotl
se detallan en la tabla siguiente:
Tabla 55. Normas para la dotación de agua potable.
USO DOTACIÓN
HABITACIÓN (VIVIENDA) 250 LTS/HAB/DÍA 1/
Social Progresiva 150 lts/hab/día
Interés Social 150 lts/hab/día
Popular 200 lts/hab/día 1/
Residencial 250 lts/hab/día 1/
Oficinas 25 lts/m2/día 1/, 2/
Comercio
Locales Comerciales 6 lts/m2/día 1/
Mercados 100 lts/puesto/día
Baños Públicos 300 lts/bañista/regadera/día 2/
Lavandería de Autoservicio 4 lts/kilos de ropa seca
Salud
Hospitales, clínicas y centros de salud 800 lts/cama/día 1/,2/,3/
Orfanatos y asilos 300 lts/huésped/día 1/,3/
Educación y Cultura
Educación Elemental 20 lts/alumno/turno 1/,2/,3/
Educación Media Superior 25 lts/alumno/turno 1/,2/,3/
Exposiciones Temporales 10 lts/asistente/día 2/
Recreación
Alimentos y Bebidas 12 lts/comida 1/,2/,3/
Entretenimiento 6 lts/asiento/día 1/,2/
Circos y ferias 10 lts/asistente/día 2/
Dotación para animales, en su caso 25 lts/animal/día
Recreación social 25 lts/asistente/día 1/,3/
Deportes al aire libre, con baño y vestidores 150 lts/asistente/día 1/
Estadios 10 lts/asiento/día 1/,3/
Alojamiento
Hoteles, moteles y casas de huéspedes 300 lts/huésped/día 1/,3/
Seguridad
Reclusorios 150 lts/interno/día 1/,3/
Cuarteles 150 lts/persona/día 1/,3/
Comunicaciones y Transportes
Estaciones de Transporte 10 lts/pasajero/día 3/
Estacionamientos 2 lts/m2/día
Industria
Industrias donde se manipulen materiales 100 lts/trabajador 4/
Otras industrias 30 lts/trabajador 4/
Espacios Abiertos
Jardines y parques 5 lts/m2/día
Fuente: Comisión de Aguas del Estado de México, 2001.
167
ESTADO DE MÉXICO.
Notas:
1/. Las necesidades de riego se considerarán por separado a razón de 5 lts/m2/día.
2/. Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarán por separado a razón de 100lts/trabajador/día.
3/. Se debe considerar además el almacenamiento de agua para sistemas contra incendios.
4/. No incluye el agua requerida para procesos productivos que utilicen agua.
7.1.9 Requerimiento de estacionamientos

El Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, tiene por
objeto prever la organización de un sistema de estacionamientos ya sean privados o públicos,
estableciendo la normatividad en cuanto a requerimientos de acuerdo a los uso previstos, los
lineamientos para la dotación de estacionamientos, tipos, tarifas, horarios, etc.
Considerando las características territoriales del municipio de Nezahualcóyotl y
particularmente en la zona de crecimiento ubicada en el corredor Bordo de Xochiaca donde
será indispensable implementar un programa de estacionamientos públicos para analizar los
tiempos de rotación por cajón, enfatizando el área de comercios y servicios, con el objeto de
organizar y prever a mediano y largo plazos áreas destinadas a este uso, o bien normar los
requerimientos de acuerdo a los usos de suelo, con el objeto de coadyuvar a una adecuada
circulación y evitar la saturación de la zona en el mediano y largo plazo.
El espacio para estacionamiento se proporciona al usuario en dos formas diferentes: el que
se ofrece en edificios destinados exclusivamente a este fin, y el que debe ofrecerse en cada
edificación el cual deberá cumplir con las siguientes normas de estacionamiento, de acuerdo al
tipo de uso de la edificación y superficie de construcción.
Tabla 57. Normas para el estacionamiento de vehículos.
NORMA DE ESTACIONAMIENTOS
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UNIDAD / USO NUMERO DE UNIDAD DE

CAJONES MEDIDA
HABITACIONAL:
1.1 HABITACIONAL. HABITACIONAL HASTA 120 1 CAJON M2 DE CONSTRUCCIÓN

POR VIVIENDA
MAS DE 120 HASTA 250 2 CAJONES M2 DE CONSTRUCCIÓN

POR VIVIENDA
MAS DE 250 HASTA 500 3 CAJONES M2 DE CONSTRUCCIÓN

POR VIVIENDA
MAS DE 500 4 CAJONES M2 DE CONSTRUCCIÓN

POR VIVIENDA
ACTIVIDADES TERCIARIAS:
2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, HASTA 30 NO REQUIERE M2. DE CONSTRUCCIÓN
REPRESENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, MAS DE 30 HASTA 120 1 CAJON / 60M2 M2. DE CONSTRUCCIÓN
DE VIAJES Y PRIVADAS. MAS DE 120 HASTA 500 1 CAJON/40M2 M2. DE CONSTRUCCIÓN
MAS DE 500 HASTA 1000 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
MAS DE 1000 . 1 CAJON/20M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. .
2.3 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS HASTA 30. NO REQUIERE M2 DE CONSTRUCCIÓN
SERVICIOS BASICOS. EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA
ROSTICERIAS, CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS MAS DE 30 HASTA 120 1 CAJON/40M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
PANADERIAS, DULCERIAS, FRUTERIAS, RECAUDERIAS,
168
ESTADO DE MÉXICO.
PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS MAS DE 120 HASTA 300 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
SALONES DE BELLEZA, PELUQUERIAS, FARMACIAS
LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, MAS DE 300. 1 CAJON/20M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER; TLAPALERIAS.
2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES HASTA 30 . NO REQUIERE M2 DE CONSTRUCCIÓN
SERVICIOS ESPECIALIZADOS. ELECTRICOS, DE PLOMERIA, ELECTRODOMESTICOS, DECORACION
MUEBLERIAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, MAS DE 30 A 120 1 CAJON/40M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
REGALOS, ARTESANIAS, VIDRIERIAS, ALQUILER DE MOBILIARIO,
ARTICULOS FOTOGRAFICOS, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS DE 120 A 300. 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
Y LABORATORIOS FOTOGRAFICOS, QUIMICOS Y MINERALES,
PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE MAS DE 300 . 1 CAJON/20M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
EQUIPOS DE COMPuTO, CENTROS DE INTERNET.
2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA. DE MATERIALES PARA CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
EQUIPO LA CONSTRUCCION
PARA LA CONSTRUCCION. POR USO.
2.6 COMERCIO PARA LA VENTA, ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y HASTA 120 1 CAJON/120 M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
RENTA,
DEPOSITO, REPARACION, DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE MAS DE 120 A 250 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
SERVICIO DE
VEHICULOS Y MAQUINARIA EN CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, MAS DE 250 A 500 1 CAJON/40M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
GENERAL. REFACCIONARIAS. MAS DE 500 A 1000 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
MAS DE 1000 M2. 1 CAJON/20M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA
PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES, ALINEACION Y BALANCEO,
REPARACION DE MOFLES Y RADIADORES.
2.7 ESTABLECIMIENTOS PARA EL ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO CUALQUIER SUPERFICIE 1CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
SERVICIO
DE VEHICULOS. DE VEHICULOS.
2.8 BAÑOS PUBLICOS. BAÑOS PUBLICOS. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJ./CADA 2 REGADERA

REGA.
SANITARIOS PUBLICOS CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
TIENDAS DEPARTAMENTALES. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
CENTROS COMERCIALES. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
2.10 MERCADOS. MERCADOS. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/120M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
TIANGUIS. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/160M2 M2 DE TERRENO
2.11 CENTROS DE ABASTO. CENTROS DE ACOPIO. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/100M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/100M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
2.12 BODEGAS DE DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/150M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
ALMACENAMIENTO Y
DEPOSITOS MULTIPLES SIN LEGUMBRES, CARNES, LACTEOS Y GRANOS.

VENTA DIRECTA
AL PUBLICO. DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS, ABARROTES, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/150M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRICOS, MATERIALES DE
CONSTRUCCION, MAQUINARIA ,CERVEZA, REFRESCOS Y MATERIALES
RECICLABLES
DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/150M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
MADERA, GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES,
PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL.
PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SILVICULTURA CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/150M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
2.13 BODEGAS Y DEPOSITOS DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/100M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
MULTIPLES CON
VENTA DIRECTA AL PUBLICO. LEGUMBRES, CARNES, LACTEOS Y GRANOS.
DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS, ABARROTES, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/100M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRICOS, MATERIALES DE
169
ESTADO DE MÉXICO.
CONSTRUCCION, MAQUINARIA ,CERVEZA, REFRESCOS Y MATERIALES
RECICLABLES
DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/100M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
MADERA, GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES,
PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL.
PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/150M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN
2.14 RASTROS. RASTROS. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/120M2 * M2 DE CONSTRUCCIÓN

DESTINADA A OFICINA
2.15 ESTABLECIMIENTOS CON CAFETERÍAS, NEVERÍAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERÍAS, HASTA 120. 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
SERVICIO DE
ALIMENTOS SIN BEBIDAS REFRESCARÍAS, LENCERÍAS, FONDAS, RESTAURANTES, M AS DE 120 HASTA 250. 1 CAJON/40M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
ALCOHÓLICAS.
SOLO DE MODERACIÓN TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS MAS DE 250 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
ECONOMICAS, OSTIONERIAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE
ANTOJITOS Y SALONES DE FIESTAS INFANTILES.
2.16 ESTABLECIMIENTOS CON CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS HASTA 120 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
SERVICIO DE
ALIMENTOS Y VENTA DE NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y MAS DE 120 A 250 1 CAJON/40M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
BEBIDAS
ALCOHOLICAS Y DE BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, MAS DE 250 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
MODERACION.
PIZZERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL.
2.17 ESTACIONES DE SERVICIO. TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE 2 CAJONES BOMBA
(GASOLINERAS) * BUZON POSTAL.
* TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA.
TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE 2 CAJONES BOMBA
* BUZON POSTAL.
* LAVADO AUTOMATICO DE AUTOMOVILES.
* CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.
TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE 2 CAJONES BOMBA
* VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS.
* REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ.
* TALLER ELECTRICO Y MECANICO.
* TIENDA DE CONVENIENCIA.
* FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE.
* MOTEL Y/O TRAILER PARK.
* TIENDA DE ARTESANIAS.
* BUZON POSTAL.
* CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.
2.18 ESTACIONES DE GAS CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE 2 CAJONES BOMBA
CARBURANTE
* BUZON POSTAL.
* TELEFONO PÚPLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA.
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE 2 CAJONES BOMBA
* BUZON POSTAL.
* TELEFONO PÚBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA.
* TIENDA DE CONVENIENCIA.
* FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE.
2.19 ESTACIONES Y CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
ALMACENAMIENTO DE
GAS L.P. Y GAS NATURAL CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
COMPRIMIDO
CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
2.20 CENTROS DE CONSULTORIOS CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE HASTA 120 . 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
SIN
170
ESTADO DE MÉXICO.
ENCAMADOS. PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, MAS DE 120 HASTA 500 1 CAJON/40M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
DENTALES, CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS MAS DE 500. 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
ANTIRRABICOS.
2.21 HOSPITALES Y SANATORIOS. CLINICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, HASTA 9 CAMAS. 1 CAJON/CAMA CAMA
POLICLINICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE MAS DE 9 CAMAS. 1.25 CAJON/CAMA CAMA
ESPECIALIDADES, CENTROS MEDICOS Y UNIDADES DE
REHABILITACION FISICO-MENTAL.
2.22 EDUCACION ELEMENTAL Y JARDIN DE NIÑOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION HASTA 4 AULAS. 1 CAJ./ CADA 50M2 CONSTRUIDOS
BASICA.
ESPECIAL Y GUARDERIAS. MAS DE 5 AULAS. 1 CAJON/AULA AULA
2.23 EDUCACION MEDIA BASICA. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, HASTA 4 AULAS. 1 CAJ./ CADA 50M2 CONSTRUIDOS
ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. MAS DE 5 AULAS. 1 CAJON/AULA AULA
ESCUELAS DE MANEJO. TALLER/LAB.
2.24 EDUCACION MEDIA SUPERIOR. PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE 3 CAJONES/AULA, AULA
CENTROS DE CAPACITACION Y ACADEMIAS PROFESIONALES. . TALLER O LAB.
2.25 EDUCACION SUPERIOR E ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE 5 CAJON/AULA, AULA
INSTITUCIONES DE NORMAL DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E

INVESTIGACION.
INSTITUTOS DE INVESTIGACION. TALLER O LAB.
2.26 EDUCACION FISICA Y ARTISTICA. ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES HASTA 250 3 CAJON/AULA AULA
MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACION, FOTOGRAFIA, EDUCACION FISICA Y MAS DE 250 5 CAJONES/AULA, AULA

TALLER O LAB.
MANUALIDADES Y ACTIVIDADES ACUATICAS.
2.27 INSTALACIONES RELIGIOSAS. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION
EDIFICACIONES PARA LA PRACTICA Y/O LA ENSEÑANZA .
RELIGIOSA.
2.28 CENTROS DE ESPECTACULOS AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CUALQUIER SUPERFICIE 1CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCION
CULTURALES Y RECREATIVOS. CONCIERTOS.
BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS, HASTA 250 M2 ,50 BUTACA

CAJON/BUTACA
PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS MAS DE 250 M2 1 CAJON/40M2 M2 DE CONSTRUCCION
Y SALONES DE USOS MULTIPLES.
2.29 INSTALACIONES PARA LA BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 TERRENO
RECREACION
Y LOS DEPORTES. BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE HASTA 250 . 1 CAJON/50M2 M2 DE CONSTRUCCION
SALON EN GENERAL. MAS DE 250 HASTA 1000 1 CAJON/40M2 M2 DE CONSTRUCCION
MAS DE 1000 HASTA 5000 . 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCION
GIMNASIOS EN GENERAL. HASTA 250. 1 CAJON/50M2 M2 DE CONSTRUCCION
MAS DE 250 A 1000 1 CAJON/40M2 M2 DE CONSTRUCCION
MAS DE 1000 HASTA 5000 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCION
CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/50M2 TERRENO
CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/100M2 TERRENO
2.30 INSTALACIONES PARA ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, CUALQUIER SUPERFICIE 1CAJON/100M2 TERRENO
DEPORTES DE
EXHIBICION AL AIRE LIBRE. VELODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS
PISTAS PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUATICAS
2.31 CLUBS E INSTALACIONES CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/100M2 TERRENO
CAMPESTRES.
PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HIPICOS Y DE GOLF.
2.32 PARQUES Y JARDINES. PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/100 M2 TERRENO
PARQUES Y JARDINES EN GENERAL.
2.33 INSTALACIONES HOTELERAS. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/CUARTO CUARTO
171
ESTADO DE MÉXICO.
POSADAS.
2.34 ASISTENCIALES. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION
ALBERGUES.
CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION
CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION
ASOCIACIONES CIVILES. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION
2.35 INSTALACIONES PARA LA ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION
SEGURIDAD
PUBLICA Y PROCURACION DE CASETAS Y/O COMANDANCIAS. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION

JUSTICIA.
DELEGACIONES ,CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION
CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION
CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCION
2.36 DEFENSA. ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION
ZONA DE PRACTICAS. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
ENCUARTELAMIENTO. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
EDUCACION MILITAR. CUALQUIER SUPERFICIE. NO REQUIERE NO REQUIERE
2.37 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS. HASTA 250 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCION
MAS DE 250 . 1 CAJON/20M2 M2 DE CONSTRUCCION
2.38 CEMENTERIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.05 CAJON/FOSA FOSA
2.39 ESTACIONAMIENTOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. HASTA 50 CAJONES. NO REQUIERE NO REQUIERE
DE 51 A 100 CAJONES. NO REQUIERE NO REQUIERE
MAS DE 101 CAJONES. NO REQUIERE NO REQUIERE
2.40 TERMINALES E INSTALACIONES TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/60M2 TERRENO
PARA
EL TRANSPORTE. TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 TERRENO
TERMINALES DE CARGA. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 TERRENO
SITIOS O BASES DE TAXIS. CUALQUIER SUPERFICIE. NO REQUIERE NO REQUIERE
SITIOS O BASES DE CARGA. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/60M2 TERRENO
ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/60M2 TERRENO
PUBLICO EN GENERAL. .
2.41 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, HASTA 250 1 CAJON/60M2 M2 DE CONSTRUCCION
TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO, MAS DE 250 1 CAJON/40M2 M2 DE CONSTRUCCION
TELEVISION, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
2.42 INSTALACIONES PARA LA COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y SELECCION CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2* TERRENO
COMPRA-
VENTA DE MATERIALES DE DE FIERRO VIEJO (CHATARRA), METALES NO FERROZOS,

DESECHO.
MATERIALES DE DEMOLICION, PAPEL, CARTON, TRAPO,
VIDRIO Y OTROS DESECHOS Y RESIDUOS INDUSTRIALES.
DESHUESADEROS DE VEHICULOS.
ACTIVIDADES SECUNDARIAS:
3.1 MANUFACTURERA DE MANUFACTURA DE LA CARNE: HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCION

PRODUCTOS
ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y CONGELACION Y EMPACADO DE CARNE FRESCA DE: CERDO, MAS DE 600 HASTA 1500 1 CAJON/120M2 . M2 DE CONSTRUCCION
TABACO.
VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCION
PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; HASTA 300 . 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCION
OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, MAS DE 300 A 1000. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCION
AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MAS DE 1000. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCION
MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCION
PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION MAS DE 600 HASTA 1500 . 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCION
Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCION
CONSERVACION DE PESCADOS Y MARISCOS MEDIANTE
172
ESTADO DE MÉXICO.
PROCESOS DE SALADO Y SECADO.
MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: HASTA 600 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCION
ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, MAS DE 600 A 1500 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, MAS DE 1500 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
EVAPORADA Y EN POLVO. .
MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
Y LEGUMBRES: MAS DE 600 HASTA 1500 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y MAS DE 1500. 1 CAJON/150M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
DESHIDRATACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, JUGOS, SOPAS,
GUISOS, SALSAS Y CONCENTRADOS (CALDOS).
PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
MAS DE 600 HASTA 1500. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE MAS DE 600 HASTA 1500 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
TRIGO MAS DE 1500 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. HASTA 600 . 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
MAS DE 600 HASTA 1500 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAÑA, MAS DE 600 HASTA 1500. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION MAS DE 600 HASTA 1500 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS.
FABRICA DE HIELO CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, MAS DE 600 HASTA 1500. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
3.2 MANUFACTURERA DE FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PRODUCTOS DE
MADERA, PALMA, MIMBRE Y AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA MAS DE 600 HASTA 1500. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
CORCHO.
DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCION; CASAS DE MADERA; MUEBLES DE MADERA;
MIMBRE, RATTAN, BAMBU Y MIXTOS; ENVASES DE MADERA
Y OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL; ATAUDES,
ARTICULOS DE COCINA, ACCESORIOS Y PRODUCTOS DE
MADERA Y PALMA EN GENERAL.
3.3 MANUFACTURERA DE LA FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
CELULOSA,
PAPEL Y SUS PRODUCTOS. MECANICA DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y MAS DE 600 HASTA 1500 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
CARTULINA. MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
IMPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
Y SIMILARES; BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 600. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PRODUCCION ARTESANAL DE PIÑATAS, PAPEL MATE, HASTA 120. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
FLORES, ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION MAS DE 120 A 600 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
DE CLICHES Y SIMILARES. MAS DE 600. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
3.4 MANUFACTURERA DE FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PRODUCTOS
METALICOS, MAQUINARIA Y NO FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y MAS DE 601 HASTA 1500 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
EQUIPO.
CALDERAS INDUSTRIALES. MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
173
ESTADO DE MÉXICO.
TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y HASTA 250. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS. MAS DE 250 HASTA 1000. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
MAS DE 1000 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
GENERAL CON MOTOR. MAS DE 600 A 1500 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
GENERAL SIN MOTOR. MAS DE 600 HASTA 1500. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, MAS DE 600 A 1500. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
COMUNICACION, MEDICO Y AUTOMOTRIZ.
3.5 MANUFACTURERA A BASE DE ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y HASTA 250. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
MINERALES NO METALICOS. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, MAS DE 250 HASTA 1000. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. MAS DE 100. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/125 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PRODUCTOS A BASE DE MINERALES NO METALICOS. .
3.6 MANUFACTURERA METALICA FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO HASTA 600 . 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
BASICA.
FERROZOS. MAS DE 600 HASTA 1500. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
3.7 MANUFACTURERA DE PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
SUSTANCIAS
QUIMICAS, PRODUCTOS QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y MAS DE 600 HASTA 1500. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
DERIVADOS
DEL PETROLEO Y DEL CARBON. PLAGUICIDAS, FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS, MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PRODUCTOS FARMACEUTICOS, PINTURAS, BARNICES, LACAS
Y SIMILARES, JABONES, DETERGENTES, DENTIFRICOS,
PERFUMES, COSMETICOS Y SIMILARES;
|MPERMEABILIZANTES, ADHESIVOS, REFINACION DE
PETROLEO, PRODUCTOS DERIVADOS DEL CARBON MINERAL,
PRODUCTOS DE HULE, LAMINADOS PLASTICOS, ENVASES Y
PRODUCTOS DE PLASTICO EN GENERAL.
3.8 MANUFACTURERA DE TEXTILES, PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PRENDAS DE VESTIR Y Y TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE MAS DE 600 HASTA 1500 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
COLCHONES.
CERDAS Y CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS MAS DE 1500. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
DURAS, NATURALES Y SINTETICAS; DESPEPITE Y EMPAQUE
DE ALGODON, LANA Y DE FIBRAS ARTIFICIALES O
SINTETICAS; HILOS Y ESTAMBRES DE TODO TIPO, ASI
COMO TEJIDOS.
FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, HASTA 600. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE ALGODÓN ABSORVENTE
VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAÑALES DESECHABLES, MAS DE 600 HASTA 1500. 1 CAJON/125 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA MAS DE 1500. 1 CAJON/125 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
|NTERIOR Y EXTERIOR YA SEA DE TELA, PIEL NATURAL O
SINTETICA, SOMBREROS, GORRAS, GUANTES, CORBATAS,
COLCHONES, COLCHONETAS Y BOX SPRINGS.
3.9 MANUFACTURERA DEL CUERO Y PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE HASTA 250. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
DEL
CALZADO. ARTICULOS DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; MAS DE 250 HASTA 1000. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
CALZADO DE TELA CON SUELA DE HULE O SINTETICA. MAS DE 1000. 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
3.10 OTRAS MANUFACTURERAS. PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250. 1 CAJON/100 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; MAS DE 250 HASTA 1000. 1 CAJON/120 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
174
ESTADO DE MÉXICO.
APARATOS MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE MAS DE 1000 1 CAJON/150 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
ESCOBAS, CEPILLOS Y SIMILARES.
ACTIVIDADES PRIMARIAS:
4.1 EXTRACCION DE MINERALES EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/125 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
METALICOS. CONTENIDO DE ALUMINIO, ANTIMONIO, ARSENICO, BARIO,
BISMUTO, CADMIO, CALCIO, COBRE, CROMO, ESTAÑO,
IRIDIO, MANGANESO, MERCURIO, NIQUEL, ORO, PLATA,
PLOMO, POTASIO, SODIO Y ZINC.
EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/125 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
PLATA Y PLATINO.
4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/125 M2 . M2 DE CONSTRUCCIÓN
METALICOS. TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLIN, ARCILLAS
REFRACTARIAS, BARRO, SILICE, CUARZO, PEDERNAL,
ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS.
4.3 AGRICULTURA. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
ETC.), LEGUMBRES, RAICES FECULENTAS, HORTALIZAS,
LEGUMINOSAS, CAFE, CAÑA DE AZUCAR, ALGODON, TABACO,
AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS
(IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS,
ÁRBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS, CAMPOS EXPERIMENTALES
E INVERNADEROS.
ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA.
4.4 GANADERIA. CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y
CUNICULTURA.
CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
LOS DESTINADOS A LABORATORIOS. .
ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
DE MANERA CONCORDANTE A LA GANADERIA. .
4.5 ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
INCISO
ANTERIOR. DE PERROS Y SUS CENTROS DE ADIESTRAMIENTO, AVES DE
ORNATO, GATOS, REPTILES, ETC.).
ZOOLOGICOS Y ACUARIOS. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/120M2 TERRENO
SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/500 M2 TERRENO
4.6 SILVICULTURA. PLANTACION Y CUIDADO DE ÁRBOLES PARA LA PRODUCCION CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACION DE AREAS
FORESTALES; EXPLOTACION DE VIVEROS FORESTALES DESDE
SIEMBRA, DESARROLLO Y PREPARACION.
CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; ASI COMO LA
RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y
LAS AREAS DE PRESERVACION DEL MEDIO NATURAL.
4.7 SERVICIOS DE APOYO A LA SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
AGRICULTURA, GANADERIA Y ESPECIALIZADOS TALES COMO:
SILVICULTURA. FUMIGACION, FERTILIZACION, SERVICIOS PRE-AGRICOLAS
DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA
Y RECOLECCION; DISTRIBUCION DE AGUA PARA RIEGO.
CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. CUALQUIER SUPERFICIE. 1 CAJON/30M2 M2 DE CONSTRUCCIÓN
4.8 PESCA. CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
175
ESTADO DE MÉXICO.
COMERCIALES, DEPORTIVOS O DE AUTOCONSUMO; EN
ESTEROS, LAGOS, LAGUNAS, PRESAS, RIOS Y BORDOS
ENTRE OTROS.
ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
DE PECES Y RANAS ENTRE OTROS.
INFRAESTRUCTURA:
5.1 CAPTACION Y DISTRIBUCION DE CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
AGUA.
ARROYOS Y RIOS), TRATAMIENTO, CONDUCCION Y
DISTRIBUCION DE AGUA.
OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS. CUALQUIER SUPERFICIE 1/ CONTENEDOR CONTENEDOR
5.2 INSTALACIONES DE ANTENAS DE TORRES Y MASTILES EN PATIO MAXIMO 45 MTS. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
COMUNICACION TORRES Y MASTILES EN PATIO MAYORES A 45 MTS. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
TORRES Y MASTILES MAX 20 M .EN AZOTEAS HASTA 4 NIV. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
TORRES Y MASTILES MAX 15 M. EN AZOTEAS MAS DE 4 NIV. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
5.3 INSTALACIONES EN GENERAL. PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
OXIDACION, DE CONTROL Y DE REGULACION.
ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
RELLENOS SANITARIOS. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
* Adicional al área de carga y descarga ó de reparación.
Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla de normatividad de estacionamientos, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda
7.1.10 Normas Generales de Requerimientos de Estacionamiento.
1. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos
diferentes giros y usos, será la suma de las demandas señaladas para cada uno de
ellos, menos en el caso que señala en siguiente punto.
2. Los requerimientos resultantes se podrán reducir en un 5% en el caso de edificios o
conjuntos de usos mixtos o complementarios con demanda horaria de espacio para
estacionamiento no simultánea que incluya dos o más usos de habitación múltiple,
conjuntos de habitación, administración, comercio, servicios para la recreación o
alojamiento.
3. Las medidas de los cajones de estacionamiento para coches grandes serán de 5.00 por
2.40 metros. Se podrá permitir hasta el 50% de los cajones para coches chicos de 4.20
por 2.20 metros.
4. Se podrá aceptar el estacionamiento en “Cordón” en cuyo caso el espacio para el
acomodo de vehículos será de 6.00 por 2.40 metros, para coches grandes, pudiendo en
un 50%, ser de 4.80 por 2.20 metros para coches chicos, además de las áreas de
circulación necesarias.
5. Los estacionamientos públicos y privados deberán destinar por lo menos un cajón de
cada 25, para uso exclusivo de personas con capacidades diferentes, ubicado lo más
cerca posible a la entrada de la edificación. En estos casos las medidas del cajón serán
de 5.00 por 3.80 metros.
176
ESTADO DE MÉXICO.
6. Cuando se autorice cambiar y sujetar a régimen condominial una construcción existente,

cambiar el uso del suelo o regularizar la edificación que se hubiere ejecutado sin licencia
municipal, y en cualquiera de estos casos en el respectivo predio no se cumpla con los
espacios de estacionamiento establecidos en la tabla anterior, se podrá autorizar que a
tal efecto se utilice otro predio, siempre y cuando este no se encuentre situado a una
distancia mayor de 150 metros, no se atraviesen vialidades primarias o de acceso
controlado y el propietario de la construcción exhiba título de propiedad sobre ese otro
predio, el cual debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
En cualquiera de los casos señalados, el predio en que se encuentre situado el
estacionamiento quedará afecto a la prohibición legal de enajenarse, a cualquier título,
separadamente del otro predio en que se encuentra ubicada la edificación. Esta
prohibición deberá hacerse constar en la respectiva autorización y se inscribirá como
corresponda en el Registro Público de la Propiedad.
En los casos expresados, se deberán colocar letreros en las edificaciones, en los que
se señale la ubicación del correspondiente estacionamiento, así como en el predio en que
este se encuentre, a fin de indicar la edificación a que da servicio.
7. La vivienda por construir bajo cualquier figura jurídica (condominio, conjunto urbano,
fraccionamiento, etc.), deberá ser provista, adicionalmente, de estacionamiento para
visitas, a razón de un cajón por cada cuatro viviendas o departamentos y en viviendas
menores de 100 m² construidos, un cajón por cada 6 viviendas.
8. En el estacionamiento para visitas, los espacios deberán disponerse de manera que
para retirar un vehículo no sea necesario mover ningún otro.
9. Tratándose de predios con frente a 2 vialidades o más, el acceso al estacionamiento
deberá ser por la vialidad de menor flujo vehicular.
10. En caso de escuelas, además de los requerimientos establecidos, deberán preverse las
áreas de ascenso-descenso y las bayonetas de acceso necesarias a fin de no intervenir
la circulación vial.
7.1.11 Derechos de vía

El derecho de vía es la franja de terreno de restricción federal o estatal, que corre paralela a
ambos lados de las vías públicas existentes. En el caso de la vía pública proyectada, el
derecho de vía comprende además la franja de terreno para el trazo y construcción de la
misma.
Para la apertura, prolongación y ampliación de vías públicas no previstas en los respectivos
planes de desarrollo urbano, será necesaria la autorización previa de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda, a petición del Ayuntamiento correspondiente.
7.1.12 Preservación de derechos de vía

El municipio de Nezahualcóyotl presenta un tramo de vía de ferrocarril que limita el área
federal de rescate ecológico del vaso de Texcoco con terrenos de propiedad estatal
177
ESTADO DE MÉXICO.
susceptibles a ser incorporados para la construcción de equipamientos de alcance regional.

Dicha vía corre a lo largo de un tramo del canal de la compañía y dentro de la estrategia de
desarrollo vial regional, se le considera como de gran importancia. Se propone articular los
instrumentos financieros para el desarrollo de la red vial regional y los instrumentos financieros
para la adecuación de los terrenos destinados a la construcción de los equipamientos
regionales. Esto con el fin de establecer las obras complementarias en materia de estaciones
de acceso a la línea del tren ecológico.
Para el caso del municipio de Nezahualcóyotl, se establece en acuerdo con la normatividad
indicada por la CNA, una distancia mínima de 15 m a partir del nivel máximo histórico
registrado para los últimos 30 años, como el derecho de vía de canales y cuerpos de agua. El
municipio cuenta con los bordos poniente y Xochiaca, además de los canales de Sales y de la
Compañía. Dichos derechos de vía se encuentran ocupados en diversas secciones por
asentamientos que no respetan la norma. Se propone un programa de reubicación de dichos
asentamientos en donde se articulen los instrumentos de fomento a la vivienda popular con
instrumentos de protección civil.
Para la construcción y ampliación de vialidades, líneas de conducción eléctrica, canales,
ríos, acueductos, ductos de gas o algún otro hidrocarburo; se requiere de la preservación de
reservas del terreno, denominados derechos de vía. A continuación se describen los derechos
de vía que como mínimo se deberán de respetar.
En la construcción y ampliación de las vialidades se deben considerar dos tipos:
• La restricción de construcción, se da cuando se pretende preservar terreno para la
construcción de una vialidad o carretera; de un distribuidor o intersección, o para la
arquitectura del paisaje en las orillas de lo anterior, cuando en la zona por preservar
no se tengan construcciones de ningún tipo.
• La afectación se presenta cuando se pretende preservar terreno para construcción o
ampliación de una vialidad o carretera; de un distribuidor o intersección, o para la
arquitectura del paisaje en las orillas de lo anterior, pero en zonas donde existen
construcciones, y por lo tanto se deben pagar indemnizaciones por este motivo;
éstas se deben llevar a cabo cuando existan proyectos ejecutivos de vialidades de
tipo regional metropolitano, primarias, secundarias o locales según sea el caso por
analizar.
7.1.11.1 Vialidades
Los derechos de vía estarán en función del tipo de vialidad (regional metropolitana, primaria,
secundaria y/o local) y dependiendo si es de un sentido o doble sentido de circulación; además
se consideran las intersecciones; por lo cual se establecen los siguientes derechos de vía como
los más recomendables:
Tabla 56. Derecho de vía en elementos de vialidad.

CLASE Y TIPO DE LA VIALIDAD DERECHO DE VÍA
Vialidad regional metropolitana 60 a 100 metros
Vialidad primaria de un sentido de circulación 20 a 30 metros
178
ESTADO DE MÉXICO.
Vialidad primaria de doble sentido de circulación 40 a 60 metros

Para vialidades secundarias importantes 20 a 30 metros
Vialidades locales 10 metros
Vialidades con retorno 9 metros
Andadores con retorno 6 metros
Distribuidores viales radio de 200 metros
Para intersecciones a desnivel y a nivel radio de 1 00 metros
Para las vialidades del Municipio de Nezahualcóyotl se debe preservar los terrenos en
donde se realizarán ampliaciones, debiéndose tener en primer lugar una restricción de
construcción en la cual no se permita realizar obra alguna sea cual fuere su uso del suelo, para
cuando se tengan los proyectos ejecutivos de vialidad (es) y/o de distribuidor (es) o de
intersección (es), teniéndose entonces que realizar las afectaciones necesarias en caso de
existir terrenos y/o propiedades dentro del derecho de vía.
7.1.11.2 Vía Férrea

El derecho de vía es variable y simétrico, es de 40 metros mínimo: 20 metros de cada lado
a partir del eje de la vía.
7.1.11.3 Ductos Petroquímicos

El derecho de vía es simétrico y depende del diámetro de las tuberías, de lo que respecta a
los derechos de vía para ductos petroquímicos por diámetro de las tuberías, según lo indicado
en la siguiente tabla.
Tabla 57 Derechos de vía de ductos petroquímicos

DIÁMETRO DERECHO DE VÍA
4" a 8" 14 metros
10" a 18" 18 metros
20" a 35" 20 metros
36" o más 36 metros
Además del derecho de vía antes mencionado, las autoridades en materia de cuidado y
conservación al ambiente dictaminarán el establecimiento de una franja de protección eco
lógica, que servirá como área de amortiguamiento para prevenir el riesgo químico, en las áreas
ubicadas en las inmediaciones de estas zonas.
7.1.11.4 En cuerpos de agua y escurrimientos
Tabla 58. Derecho de vía en cuerpos de agua y escurrimientos.

Ríos y arroyos 5 a 10 metros a cada lado del cauce
Canales y acueductos La mitad del total de la sección reportada
Presas 10 metros a partir del nivel de aguas máximo extraordinario
(NAME)
Red Primaria de Agua Potable y Alcantarillado Equivalente al de la infraestructura vial y líneas eléctricas
7.1.11.5 Líneas Eléctricas

El derecho de vía dependerá del nivel de voltaje de las líneas, para ello aplicará lo siguiente:
179
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 59 Derechos de vía en líneas de alta tensión

LÍNEA ELÉCTRICA DERECHO DE VÍA
86 KV 17 metros
230 KV 25 metros
400 KV 30 metros a 46 metros
7.1.11.6 Zonas de Monumentos Históricos o Artísticos

Las zonas inmediatas a los monumentos históricos deberán tomar en cuenta los siguientes
aspectos, antes de realizar cualquier tipo de modificación o construcción al uso actual:
"Aquellas zonas colindantes a los monumentos históricos o artísticos en la cual no podrán
llevarse a cabo obras de excavación, cimentación, demolición o construcción, que puedan
afectar las características de los monumentos. Es necesario contar con la autorización del
INBA. De esta manera el Instituto podrá rescatar aquellos posibles muebles o inmuebles que
constituyen un patrimonio artístico o cultural en la zona mencionada".
180
ESTADO DE MÉXICO.
7.1.11.7 Catálogo de Restricciones Federales

Tabla 60. Catálogo de Restricciones Federales
SECCION DERECHO DE
ELEMENTO CLAVE FUNDAMENTACION JIRIDICA O TECNICA TIPO DE RESTRICCION VIA O ZONA FEDERAL
01 CA Ley de Vías Federales de Comunicación; Art. 2do. fracc. I y II. DERECHO DE VIA Variable: Simétrico de 40 mts. total.
CARRETERA Acuerdo que se fija como Derecho de Vía de los Caminos Federales Superficie de terreno, cuyas dimensiones fija la Secretaría de 20 mts. a cada lado del eje del
de la república, ya construídos a la fecha, una amplitud mínima Comunicaciones y Transportes, que se requiere para la Construcción, camino.
Conservación Reconstrucción, Ampliación, Protección y en general, para el
absoluta de 20 mts. a cada lado del eje del camino.
uso adecuado de una vía de comunicación y/o de sus servicios auxiliares, y
Art. 1ro. y 2do. Ley de Asentamientos Humanos. que es, por lo tanto, un bien del dominio público sujeto a este tipo de bases .
02 VP Ley de Asentamientos Humanos. DERECHO DE VIA. Variable según las necesidades de
VIALIDAD PRIMARIA Superficie de terreno que se requiere para la Construcción, la vialidad. Se reporta el ancho total.
Conservación, Protección y en general para el uso adecuado de
una vía de comunicación y/o de sus servicios auxiliares, y que es,
por lo tanto un bien del dominio público sujeto a este tipo de bases.
03 FC Ley de Vías Federales de Comunicación. DERECHOS DE VIA. Variable: Simétrico de 40 mts. total.
VIA FERREA Art. 2do. Frac. I y II Derecho de paso o destino exclusivo de la cinta de predios 20 mts. a cada lado del eje del
adquiridos para la construcción de una vía férrea, usarse solo por camino.
lo vehículos o convoyes propiedad de empresas ferroviarias, con
exclusión de cualquiera otros.
04 DP Reglamento de los trabajos petroleros. DERECHO DE VIA. Simétrico total
DUCTOS PETROQUIMICOS Art. 44, 46, 47, 48. Franja de terreno indispensable para la construcción, 4" a 8" - 14m.
Norma AVIII-I mantenimiento, conservación y acceso de las líneas de 10" a 18" - 18m.
conducción. El ancho del derecho de vía se fijara de acuerdo a las 20" a 35" - 20m.
especificaciones particulares de la obra. 36" o más - 36m. Nota: La mitad del
total reportado a partir del eje.
05 RI Ley Federal de Aguas RIBERAS O ZONAS FEDERALES Simétrico parcial.
RÍOS Y ARROYOS Art. 4to. Frac. IV y VIII Art. 6to. Frac. IV Son franjas de 10 mts. de anchura contiguas al cauce de las 10 mts. o 5 mts.
corrientes o la vaso de los depósitos de propiedad nacional. La Nota: A cada lado del cauce.
LAGUNAS Y LAGOS LA amplitud de las riveras o zonas Federales se reducirá a 5 mts. en 10 mts. a partir del nivel de aguas de
los cauces cuya anchura sea de 5 mts. o menor. las crecientes máximas ordinarias
06 CANALES Y C Ley Federal de Aguas ZONAS DE PROTECCIÓN. NOTA: La mitad del total reportado a
ACUEDÚCTOS Art. 4to. Frac. IV y VIII Art. 6to. Frac. VIII es la faja de terreno inmediata a las presas, estructuras hidráulicas partir del eje.
e instalaciones conexas, en la extensión que en cada caso fije la
PRESAS PR Secretaría, para su protección y adecuada conservación y 10 mts. a partir del nivel de aguas
vigilancia. máximo extraordinario. (NAME)
07 y 08 RED PRIMARIA DE AP DERECHO DE VÍA. Se utiliza el derecho de vía
AGUA POTABLE Y AL Es el área utilizada por los conductos principales de agua potable establecido por otras infraestructuras
ALCANTARILLADO (mayor diámetro), que alimenta alos conductos secundarios (de como los casos de vialidad y líneas
menor diámetro) que abastecen las tomas domiciliarias. eléctricas.
09 LÍNEAS ELECTRICAS LE Norma Técnica para las instalaciones Eléctricas. DERECHO DE VIA. Viable de acuerdo al voltaje de la
Es una faja de terreno que se ubica a lo largo de cada línea aérea, línea Simétrico, Asimétrico totales.
85 kv Parte II sección 2207. Derecho de vía Secretaría de Comercio. cuyo eje longitudinal coincide con el trazo topográfico de la línea. 17 mts.
230 kv su dimensión transversal varía de acuerdo con el tipo de 25 mts.
400 kv estructuras, con la magnitud y desplazamiento lateral de la flecha y 30 mts.
con la tensión eléctrica de operación . Dentro del área que ocupa el 46 mts.
derecho de vía no debe existir obstáculos de ninguna naturaleza,
181
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 60. Catálogo de Restricciones Federales

SECCION DERECHO DE
ELEMENTO CLAVE FUNDAMENTACION JIRIDICA O TECNICA TIPO DE RESTRICCION VIA O ZONA FEDERAL
para la protección del público y de la propia línea , así como para
poder operar esta con un grado de confiabilidad adecuado.
010 REFINERIAS Y RE Reglamento de la Ley Reglamentaria del Artículo 27 Constitucional FRAMJA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICA.
DEPOSITOS DE en el Registro de Petróleo, Distribución de Gas Artículo 65. Es aquélla área ubicada alrededor de los límites de propiedad de la
COMUSTIBLES institución, cuyo ancho varía de acuerdo a los diferentes tipos de
Anteproyecto que fija las franjas de Protección Ecológica. instalaciones. Este ancho será medido sobre la perpendicularidad
de cualquier punto de dicho límite y sobre la bisectriz de los
ángulos menores de 90´ en los cambios de dirección.
011 ZONAS ZA Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e ZONA DE PROTECCIÓN. Es aquélla área colindante a las zonas Variable de acuerdo al área de
ARQUEOLÓGICAS Y MH Históricos. arqueológicas y/o monumentos históricos o artísticos en la cual no influencia o a la zona de
MONUMENTOS Articulo 6to. podrán llevarse a cabo obras de excavación, cimentación, monumento.
HISTÓRICOS Reglamento de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas demolición o construcción que puedan afectar las características
Arqueológicos, Artísticos e Históricos. de los monumentos. es necesario contar con la autorización del
Art. 42, Art. 44, Art. 46 INAH. De esta manera el instituto podrá rescatar aquellos posibles
muebles o inmuebles que constituyen un patrimonio artístico o
cultural en la zona mencionada.
012 AEROPUERTO AE Ley de Vías Federales de Comunicación. ZONA DE PROTECCIÓN. Es aquélla área en la que se restringen Restricción en las cosntrucciones.
las construcciones o la altura de construcciones con el objeto de variable según la distancia que se
Art. 328, garantizar la seguridad de las operaciones aéreas. Es decir, todo guarde con respecto al umbral de la
obstáculo que considere puedan poner en peligro la seguridad de pista. La máxima restricción de
Reglamento de Aeródromos y Aeropuertos Civiles. dichas operaciones, deberá eliminarse o restringirse dentro de las altura es de 145 m y la mínima de
áreas que a continuación se mencionan: 1. Superficie horizontal 45 m.
Art. 21, Art. 29, Art. 31, Art. 32, Art. 33, Art. 34, Art. 35, Art. 36, Art. 38, interna. 2. superficie cónica. 3. Trapecio de despegue. 5. Trapecio
Art. 41, Art. 42, Apéndice 1A, 1B. de Aterrizaje.
Fuente: Información Catálogo de Restricciones Federales y Estatales de los Centros de Población Estratégicos, enero 1989.
182
ESTADO DE MÉXICO.
7.1.13 Normas para la Instalación de Torres o Sitios Celulares denominados

Radiobases
Estas instalaciones se clasifican en 3 tipos, de la siguiente manera:
Autosoportada. Contenedor con torre en patio: Consiste en una caseta prefabricada de
3.00 x 7.00 con una altura mínima de 3.20 metros y una torre autotransportada desplantada
de nivel de terreno que podrá ser de 15,18,30 hasta 50 metros máximo.
Arriostrada. Salas con antenas en azotea: Consiste en la ocupación de 30 m2
construidos en edificios existentes de dos o tres niveles como máximo ó 1 O metros de
altura, con una torre arriostrada en la azotea, cuya altura podrá ser de 6.34,12.68 Y 19.02
metros.
Monopolar. Salas con antenas en azotea: Consisten en la ocupación de 30 m2
construidos en edificios existentes de 6 ó más niveles con herraje de tubo, cédula 40 de
centímetros de diámetro.
* Altura de torres en zonas mixtas y rurales: 60 a 100 metros sobre nivel de terreno.
Para las radiobases de contenedor con torre en patio
7.1.13.1 Normas de uso de suelo

En centros de población que cuentan con Plan de Desarrollo Urbano, se podrán localizar
en zonas habitacionales, cuyo lote mínimo sea el establecido en el plan para zonas
habitacionales y de 400 m2 en zonas industriales y en áreas no urbanizables, en cualquier
lote.
Para los centros de población que no cuenten con plan de Desarrollo Urbano se podrán
localizar en zonas urbanas y urbanizables que en un radio de 250.
Para los centros de población que cuenten o no con Plan de Desarrollo Urbano, no
estará permitida la instalación de torres o sitios celulares denominados "Radiobases" de
ningún tipo, cuando su ubicación sean zonas de patrimonio histórico o cultural y centros
tradicionales.
7.1.13.2 Normas de ocupación

Se podrá delimitar dentro del lote una superficie no menor al lote mínimo al respectivo
plan. La intensidad máxima de construcción será de 0.4 veces el área delimitada.
• Altura máxima en niveles de construcción: un nivel o 4 metros.
• Deberá contar con un cajón de estacionamiento en el predio, adicional a los
requeridos en el predio.
• Deberá conservar la imagen del lugar, empleando los materiales y arquitectura de
la región.
175
ESTADO DE MÉXICO.
7.1.14 Normas para las radiobases en edificios de dos o tres niveles con torre
arriostrada en azotea

en zonas habitacionales en los que se permitan edificios de dos o tres niveles, en centros
urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificación, en usos de equipamiento
urbano y zonas industriales.
Para el caso de los centros de población que no cuenten con plan de Desarrollo Urbano,
las instalaciones de localizarán en las zonas urbanas existentes considerando un radio de
250 metros que cumpla con las especificaciones dictadas anteriormente para las
instalaciones de radiobases en edificios de dos o tres niveles.
7.1.14.2 Normas de ocupación

en aquellas zonas cuyo lote mínimo para zonas habitacionales, sea el establecido por el
plan.
Para los centros de población que no cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, se
localizarán en predios no menores a 400 m².
La instalación de torres o sitios celulares, no deberán colindar con: gaseras, gasolineras,
gasoneras, hospitales, escuelas, subestaciones eléctricas, industrias de alto riesgo.
Para la autorización del establecimiento de las antenas, se deberá solicitar la licencia
Estatal de Uso del Suelo de Impacto Significativo, así como contar con los dictámenes
favorables de no interferencia, restricciones de instalación de torres y la autorización de la
secretaría de Comunicaciones y Transportes de la Federación, así como en de Protección
Civil.
• Superficie máxima de ocupación del edificio para el equipamiento de las
radiobases: 30m².
• Deberá contar con un cajón de estacionamiento por radiobase.
• Deberá respetar las normas y especificaciones que tenga establecidas el edificio.
En cuanto a las zonas rurales, de acuerdo a la altura de las torres para el montaje de las
antenas, que fluctúan de 50 o más metros sobre el nivel de terreno, se establece la siguiente
normatividad genérica:
176
ESTADO DE MÉXICO.

en zonas habitacionales en los que se permitan edificios de 6 o más niveles, en centros
urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificación, en usos de equipamiento
urbano y zonas industriales.
Para el caso de centros de población que no cuenten con plan de Desarrollo Urbano, las
instalaciones se localizarán en las zonas urbanas existente, considerando un radio de 250
metros que cumpla con las especificaciones dictadas anteriormente, para las instalaciones
de radio bases en edificios de 6 ó más niveles.
7.1.15 Normas para la instalación de sitios y/o torres para Antenas de

Comunicación
Esta normatividad se compone de dos elementos, la tabla de compatibilidad y la de
ocupación.
Estas normas se deberán relacionar con la tabla de clasificación y mezcla de usos del
suelo. La tabla de compatibilidad, establece con que usos es compatible y las restricciones a
las que se deberá cumplir.
Las normas de ocupación para la instalación de sitios y/o torres para antenas de
comunicación, que a continuación se presenta se refiere al espacio que requieren para los
diferentes tipos de instalaciones.
Tabla 61. Normas para la instalación de sitios o torres para antenas de comunicación.
Sitios: espacios para la operación y equipo requerido
Contenedor: edificación localizada en el patio
Intensidad máxima de construcción 42.00 m²
Altura máxima 01. nivel
Altura máxima sobre el nivel de desplante 4.00 mts.
1 cajón de estacionamiento por cada 30.00 m² de construcción.
Sala: espacio localizado en el edificio
Intensidad máxima de construcción 30.00 m²
Altura máxima 01. nivel
Altura máxima sobre el nivel de desplante 4.00 mts.
1 cajón de estacionamiento por cada 30.00 m² de construcción.
Torres: estructura en la que se montan las antenas
Torre en Patio. Máximo 45 mts. de altura
Superficie máxima de desplante 9.00 m²
Superficie máxima sin construir 45.00 m²
Altura máxima sobre nivel de desplante 45.00 m²
Torre en patio. Mayor a 45 mts. de altura
Superficie máxima sin construir 60.00 m²
Altura máxima sobre nivel de desplante a 45.00 m²
Torre en azotea de una edificación. Hasta 4 niveles y un máximo de 20 mts.
Superficie máxima libre de construir 100.00 m²
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ESTADO DE MÉXICO.
Torre en azotea de una edificación. Mayores de 4 niveles y un máximo de 15 mts.

Superficie máxima libre de construir 60.00 m²
Fuente: Dirección General de Aeronáutica Civil, ASA.
Para todos los casos, deberán tomar en cuenta las observaciones hechas por las
dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se desprenden de ellas.
7.1.16 Normatividad para la Ubicación de una Gasonera

La Dirección de Planeación Urbana expuso el documento que contiene los lineamientos
urbanos para la ubicación, elementos básicos, normatividad de ocupación y de operación
para el establecimiento de gasoneras, el cual es el resultado del análisis conjunto de las
dependencias, que como objetivo es mitigar el impacto ambiental, de riesgo, vial y urbano
que representa este uso del suelo; de las observacones hechas al documento se acordó lo
siguiente:
Para efectos jurídico - administrativos el uso del suelo para estaciones de gas carburante
(gasoneras), se define como uso de impacto significativo.
Se podrán establecer Gasoneras en áreas urbanas o urbanizables, con capacidad
máxima de depósito de gas L.P. de 5,000 litros, siempre y cuando cumplan las siguientes
condiciones:
Los usos en donde se encuentra permitida la instalación de Gasoneras y Gasolineras
son los establecidos por la Tabla de Usos del Suelo del presente Plan Municipal de
Desarrollo Urbano.
No se permitirá el establecimiento de Gasoneras en predios que presenten zonas de
inestabilidad y agrietamiento, brazos o lechos de ríos, zonas de extracción de agua,
cavernas o minas, zonas colindantes con edificios públicos, así como áreas de conservación
patrimonial o inmuebles con valor cultural o histórico.
Si existen edificios públicos dentro o colindantes al radio de 30 metros (zona de impacto)
no se permitirá establecer Gasoneras, ejemplo: Centros hospitalarios, educativos, centros
comerciales, supermercados, mercados, centros de abasto, tiendas de autoservicio, oficinas
públicas y privadas de alta concentración, unidades habitacionales, auditorios, cines y
centros de espectáculos, centros de culto y/o religiosos, industrias de alto riesgo y
subestaciones eléctricas.
Se podrá instalar una Gasonera junto a una Estación de Servicio (Gasolinera), siempre y
cuando el límite de la poligonal del predio de la gasolinera colinde al radio de 30.00 metros
(zona de impacto), así como previo dictamen de la Dirección General de protección Civil,
Secretaría de Ecología y Dirección General de Vialidad, Autopistas y Servicios Conexos.
Se podrá instalar una Gasonera junto a una planta de almacén y distribución de gas L.
P., siempre y cuando los radios de seguridad de la Gasonera y de la planta de
almacenamiento se respeten y previo dictamen de la Dirección General de Protección Civil,
178
ESTADO DE MÉXICO.
Secretaría de Ecología y Dirección General de Vialidad, Autopistas y Servicios Conexos;

además deberá cumplir con la normatividad para Gasoneras tipo 2.
Para la ubicación de una Gasonera el predio deberá estar ubicado en vialidades cuya
sección vial mínima de arroyo sea de 12.00 metros con un solo sentido.
Para la ubicación de una Gasonera las medidas de seguridad en sus instalaciones
deberán ser establecidas por la Dirección General de Protección Civil y Secretaría de
Ecología, a efecto de mitigar el radio de 30.00 metros (zona de impacto) a edificaciones
colindantes.
Elementos básicos para una estación de gas carburante (gasonera)
Las siguientes características y normatividad están calculadas para un depósito de gas
L.P. con capacidad de 5,000 litros.
Gasonera tipo 1 (Para surtir al público en general)
A. Elementos básicos
• 1 tanque suministrador.
• 2 dispensarios o bombas.
• Área para abastecimiento del tanque suministrador (pipa-tanque).
• Barda de contención entre tanque y dispensarios.
• Área administrativa.
• Área de servicios (sanitarios, depósito de basura).
• Área de espera de consumidores . Área verde.
• Cisterna con capacidad mínima de 10, 000 litros.
• Área de circulación peatonal.
• Remetimiento o restricción vial.
• Acceso (colocación de matachispas).
• Salida de emergencia.
B. Normas de ocupación
• Superficie mínima del predio: 1,600.00 m2.
• Frente mínimo del predio: 36.00 metros.
• Altura máxima de construcción para el área administrativa y de servicios: 2
niveles ó 6 metros.
• Superficie mínima libre de construcción: 90% de la superficie total del predio.
• Superficie máxima de construcción: 10 % de la superficie total del predio (incluye
área administrativa y de servicios).
• Cajones de estacionamiento: 1 por cada 60.00 m2 de construcción.
Gasonera tipo 2
Son aquellas destinadas a surtir a unidades de transporte propiedad de personas físicas
o morales.
179
ESTADO DE MÉXICO.
La ubicación del lote mínimo requerido para el establecimiento de una Gasonera tipo 2,
al interior o exterior de una empresa, deberá estar sujeta a la normatividad establecida por la
Dirección General de protección Civil, Secretaria de Comunicaciones y Transporte y la
Secretaría de Ecología.
A. EIementos básicos
• 1 tanque suministrador.
• 1 dispensario o bomba.
• Área para abastecimiento del tanque suministrador (pipa-tanque).
• Barda de contención entre tanque y dispensarios.
• Área administrativa.
• Área de servicios (sanitarios, depósito de basura
• Cistema con capacidad mínima de 10, 000 litros
• Acceso (colocación de matachispas).
• Salida retirada de matachispas.
• Salida de emergencia.
B. Normas de ocupación
• Superficie mínima del predio: 1,000.00 m2.
• Frente mínimo del predio: 28.00 metros.
• Altura máxima de construcción para el área administrativa y de servicios: 2
niveles ó 6 metros.
• Superficie mínima libre de construcción: 90% de la superficie total del predio.
• Superficie máxima de construcción: 10 % de la superficie total del predio (induye
área administrativa y de servicios).
En gasoneras tipo 1 y tipo 2, la ubicación del tanque de suministro a vehículos, deberán

contemplar las distancias mínimas de seguridad establecidas dentro del predio en el que se
pretenda instalar una estación de gas L. P. 20
Tabla 62. Distancias mínimas de seguridad para tanques de almacenamiento de gas LP
Distancias mínimas de tanques de almacenamiento a:
Bardas límite del predio 15.00 mts.
Espuela de ferrocarril, riel más próximo 15.00 mts.
Oficinas o bodegas 15.00 mts.
Otro tanque de almacenamiento en el interior 1.50 mts. o 1/4 de la suma de los diámetros de ambos
tanques, lo que resulte mayor.
Paño interior del tanque a piso terminado 1.50 mts.
Planta generadora de energía eléctrica 25.00 mts.
Tomas de carburación (dispensario) 6.00 mts.
Tomas de recepción y suministro 6.00 mts.
Vegetación de ornato 25.00 mts
Muro de protección a tanque de almacenamiento 2.00 mts.
20
Normas de Operación Establecidas por la Secretaria de Ecología, Dirección General de Protección Civil y Dirección de Vialidad
Autopistas y Servicios Conexos.
180
ESTADO DE MÉXICO.
Asimismo, deben considerarse los siguientes requerimientos:

• El área administrativa y de servicios deberán estar construidos con materiales
incombustibles, además de ubicarse a una distancia mínima con respecto a los
accesos y salidas de emergencia.
• Restricciones de construcción: deberá contar con un remetimiento o en su caso,
respetar los derechos de vía establecidos.
• El predio deberá contar con un acceso y salida vehicular independiente, además
con salida de emergencia, de 6.00 metros de dimensión.
• Los accesos y salidas vehiculares al predio deberán localizarse de forma que ni
obstruyan el tránsito vial tanto en el interior y exterior del predio.
• El sentido de circulación vehicular del acceso y salida de la estación deberá ser
acorde a sentido de circulación de la calle o avenida donde se ubique.
• El área de circulación vehicular deberá garantizar la seguridad de los peatones,
mediante el establecimiento de señalamiento vial y reductores de velocidad,
ubicados al frente del predio y área de restricción.
• Las maniobras de carga y demás inherentes a la actividad del predio deberán
llevarse a cabo dentro del mismo, quedando prohibido para ello el uso de la vía
pública.
• Deberán considerarse los prototipos de imagen comercial y anuncios comerciales
a vía pública, a efecto de no contaminar o alterar la imagen Urbana de la zona.
• No deben haber líneas de alta tensión, ductos de PEMEX y gas, a una distancia
mínima de 30. 00 metros, ya sean aéreas o bajo tierra.
• Las que se pretenden establecer al margen de carreteras deben contar con
carriles de aceleración y desaceleración.
• Se deben mantener despejados, libres de basura o cualquier material
combustible.
• Deben ubicarse en zonas donde existan como mínimo, accesos consolidados y
nivelación superficial que permita el tránsito seguro de vehículos con gas L. P.,
así como el desalojo de aguas pluviales.
7.1.17 Normatividad para la Ubicación de Gasolineras

El uso del suelo para estaciones de servicio (gasolineras), se define como de impacto
significativo.
181
ESTADO DE MÉXICO.
Se podrán establecer estaciones de servicio en áreas urbanas, urbanizables y no

urbanizables, siempre y cuando cumplan con las siguientes condiciones.
• No se permitirá el establecimiento de gasolineras en predios que presenten
inestabilidad y agrietamiento, cercanos a pozos de agua potable, cavernas,
escuelas y hospitales.
• La instalación de una gasolinera se podrá realizar, previo dictamen de la
Dirección general de Protección Civil, Secretaria de Ecología y Dirección General
de Vialidad.
• El tamaño del lote, estará en función a las normas establecidas por PEMEX.
7.1.17.1 Elementos básicos para una estación de servicio (gasolinera)

Las siguientes características y normatividad están en función de los tres tipos de
gasolinera que se han manejado en los planes de centro de población en el Estado de
México y el tamaño de la gasolinera está en función de lo establecido por PEMEX.
Gasolinera tipo I
Este tipo de gasolinera se permitirá en vialidades secundarias o colectores que tengan
una sección mínima de 18 metros con un solo sentido o de mayor sección con doble
sentido.
El equipamiento obligatorio según PEMEX será:
• Buzón postal
• Teléfono público, local y larga distancia.
Normas de ocupación
El área libre e intensidad de construcción, estarán en función de lo que permita el plan de
centro de población de que se trate. En caso de que la población no cuente con plan centro
de población, las normas de área libre e intensidad de construcción las emitirá Dirección de
Operación Urbana
La altura de las edificaciones no podrá ser mayor a dos niveles, 7.00 metros.
Gasolinera tipo II
Este tipo de gasolinera solo se permitirá en corredores urbanos e industriales (C.l.) que
presenten una sección mínima de 21 metros.
• Buzón postal.
• Teléfono público, local y larga distancia.
• Lavado automático de automóviles.
• Centrifugado de combustible diesel.
182
ESTADO DE MÉXICO.
• Tienda de conveniencia.
El área libre e intensidad de construcción, estarán en función de lo que permita el plan de
centro de población de que se trate. En caso de que la población no cuente con plan de
centro de población, las normas de área libre e intensidad de construcción las emitirá la
Dirección de Operación Urbana.
La altura de las edificaciones no podrá ser mayor a dos niveles, 7.00 metros.
Gasolinera tipo III
Este tipo de gasolinera se permitirá en las carreteras que comunican a los diferentes
centros de población, en los corredores turísticos y corredores industriales que presenten
una sección de 21 metros como mínimo.
• Venta y/o reparación de neumáticos.
• Refaccionaría automotriz.
• Taller eléctrico y mecánico
• Tienda de conveniencia.
Se podrán ubicar fuera del derecho de vía y dentro de la franja de 100.00 mts. Yen las
orillas o accesos de la ciudad.
En áreas no urbanizables, la altura de las edificaciones (oficinas, baños, tienda de
conveniencia, refaccionaría, etc.), no podrán rebasar un nivel de altura 3.5 mts.
La altura de la sombrilla de los despachadores, no podrá rebasar los 5.40 metros que
establece PEMEX.
Superficie mínima de amortiguamiento para los siguientes usos:
1. 50.m. Para cualquier ducto de petróleo o sus derivados.
2. 25.m. Para zonas industriales catalogadas como pesadas o semipesadas, o zonas de
almacenaje a gran escala de bajo riesgo.
3. 50.m. Para zonas industriales o almacenamiento de alto riesgo.
4. 10.m. Para zonas industriales ligeras y/o medianas
5. 30.m. Para talleres de reparación de maquinaria o transporte pesado.
Normatividad para usos industriales:

Todo tipo de usos industriales o almacenes de gran escala con características de alto
riesgo y/o contaminación, deberán localizarse en zonas o corredores industriales diseñados
para este fin. Deberán contar con una franja perimetral de aislamiento para cada predio
183
ESTADO DE MÉXICO.
industrial con un ancho determinado según los análisis y las normas técnicas ecológicas que
no deberá ser menor de 25 m. Todo tipo de planta aislada o agrupada, deberá estar
bardeada.
En la franja de aislamiento no se permitirá ningún tipo de desarrollo urbano, pudiéndose
utilizar para fines forestales, de cultivo, ecológico o recreación pasiva informal, sin permitir
estancias prolongadas o numerosas personas.
Para conjuntos urbanos, parques o condominios industriales, se deberá contar con una
franja de amortiguamiento perimetral de 50 m. dentro del desarrollo.
En el caso de productos altamente inflamables, explosivos y/o tóxicos, que son
extraídos, transformados, almacenados o distribuidos, se deberá prever reservas territoriales
en las instalaciones de sus plantas, para alojar un máximo crecimiento, según sus proyectos
iniciales e incluyendo las franjas de protección de acuerdo con los análisis y normas técnicas
ecológicas.
En el caso de plantas de explosivos o productos extremadamente letales para el ser
humano, prohibidas para instalarse en los interiores de los centros de población, deberán
distanciarse a un mínimo de 1,700 m. de cualquier uso urbano así como:
No podrá ser menor a 1,000 m. de una vía de ferrocarril de paso.
No podrá ser menor a 500 m. de una carretera con transporte continuo de paso.
7.2. INSTRUMENTOS DE REGULACIÓN.

Esta vertiente de instrumentación establece un marco de referencia normativo para
orientar las acciones de todos los agentes que participan en el desarrollo urbano.
Comprende básicamente, al marco jurídico de leyes, reglamentos y normas; al sistema de
planes urbanos; y a los mecanismos de vigilancia del cumplimiento de la normatividad.
7.2.1 Marco jurídico
Este Plan tiene como sustento legal las disposiciones que rigen al Estado de México en
materia urbana, fundamentalmente su constitución Política y el código Administrativo en su
Libro V, así como su Reglamento. Al respecto, se debe mantener su positividad y
permanente actualización, con el fin de contar con ordenamientos que respondan a la
complejidad de la dinámica de los procesos urbanos y propiciar su efectividad.
Simplificación de trámites
Las disposiciones del Artículo 115 Constitucional señala las tareas de los gobiernos
municipales en cuanto a su intervención en la planeación y administración urbanas, así
como len la prestación de los servicios públicos. Al respecto, se busca una simplificación que
184
ESTADO DE MÉXICO.
permita agilizar la autorización del desarrollo en zonas definidas por planes; propiciando
también, la agilización de trámites y autorizaciones.
En particular se propone simplificar los trámites en la autorización de conjuntos urbanos,
en los dictámenes de impacto regional y en los procesos de regularizar la tenencia de la
tierra.
En cuanto a la simplificación administrativa en conjuntos habitacionales se reducirán los
plazos que contemplan los artículos 18, 45, 49 y 50 del Reglamento del Libro V del Código
Administrativo del Estado de México. Respecto al dictamen de impacto regional se reducirán
sus tiempos de emisión.
En relación con los programad de regularización de la tenencia de la tierra y a partir de la
autorización del plan municipal, se podrán simplificar los procedimientos de autorización de
división del suelo y escrituración ante Notario Público, inmatriculación administrativa y juicios
de usucapión.
7.2.2 Sistema de planes

Para la ejecución del presente plan, resultan fundamentales los planes parciales;
tomando en cuenta que todos ellos, por Ley, deben ser congruentes con las disposiciones
de este Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
Los documentos jurídico - técnicos que integran este sistema estatal de planes de
desarrollo urbano, constituyen el marco normativo para regular el impulso, control y
consolidación del crecimiento urbano del Municipio, así como para orientar la intervención de
la sociedad y de los tres niveles de gobierno, para que, a través de acciones directas,
convenidas, concertadas e inducidas se instrumenten sus objetivos y planteamientos. El
sistema implica:
a. Formular planes de desarrollo urbano que establezcan objetivos, políticas y
estrategias integradas, así como programas sectoriales y territoriales y proyectos;
b. Establecer en los planes parciales las estrategias y normas, de manera que se
propicie la articulación de las estructuras urbanas y de los sistemas de redes y
servicios
Un elemento de especial importancia es la regulación del suelo. Al respecto, deberán
consolidarse instrumentos y políticas particulares, sobre todo en los espacios considerados
como áreas con potencial de desarrollo urbano, como vivienda, industria, comercio y
servicios en todo el municipio, así como las áreas de producción rural y agroindustrial y las
de preservación.
Los diferentes planes municipales y de centros de población que se elaboren o que se
actualicen, deberán incorporar y ajustarse a los planteamientos que se desprenden de los
niveles superiores de planeación y detallar los instrumentos para incidir efectivamente en los
complejos procesos de desarrollo urbano que caracterizan al Estado.
Modernizar la planeación urbana en el municipio implica, entre otras, crear sistemas y
procedimientos de actuación o gestión para articular territorialmente las acciones de
gobierno y concertar e inducir, con los sectores social y privado, la realización de acciones e
185
ESTADO DE MÉXICO.
inversiones en obras y servicios, de acuerdo con las políticas, estrategias y lineamientos de

acción que consignen los planes de desarrollo urbano para sus diferentes áreas de
actuación, así como para generar recursos y simplificar los trámites gubernamentales.
7.2.3 Vigilancia
Para coadyuvar con la autoridad estatal en la vigilancia de los ordenamientos jurídicos y
los planes de desarrollo urbano, se plantea el fortalecimiento de los Comités Municipales de
Prevención y Control del Crecimiento Urbano para que operen en los 124 municipios del
Estado de México.
En esta línea de instrumentación se deberá:
• Facilitar los mecanismos de denuncia y participación ciudadana en la gestión urbana;
• Mejorar los sistemas de información del desarrollo urbano, con el apoyo de cartografía
digital y otras tecnologías disponibles;
• Fortalecer a los equipos del Gobierno del Estado y de las autoridades municipales
encargados de la vigilancia y el control del desarrollo urbano en el municipio; y
• Aplicar las sanciones, derivadas de ilícitos por fraccionamientos clandestinos o cambios
de uso del suelo, previstos en el Código Penal.
7.2.4 Elaboración de reglamentos para aspectos específicos.

En los últimos años se ha impulsado un proceso de descentralización de la
administración pública. Este proceso se ha reflejado en mayores atribuciones para los
gobiernos locales, en particular los Ayuntamientos. Destacan las modificaciones al artículo
115 Constitucional, que otorgan atribuciones a los Municipios en diversos aspectos como
agua potable, alcantarillado, saneamiento y aguas residuales, alumbrado público, limpia y
disposición de desechos, mercados y centrales de abasto, panteones, rastros, calles,
parques, jardines, áreas verdes y recreativas, seguridad pública y tránsito, embellecimiento y
conservación de los poblados, centros urbanos y obras de interés social, asistencia social,
empleo, entre otros.
Este tipo de atribuciones han sido retomadas por la Ley Orgánica Municipal del Estado
de México, lo cual da la oportunidad para que los Ayuntamientos avancen en este tipo de
problemas. Es por ello que se propone la elaboración de tres reglamentos: imagen urbana y
publicidad exterior (anuncios); ordenamiento de confinamientos de desechos sólidos, así
como tránsito, los cuales deberán ser aprobados en sesión de Cabildo.
Reglamento de imagen urbana y publicidad exterior (anuncios)

El artículo 121 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de México señala las
normas básicas para la conservación del patrimonio histórico. El cual incluye los sitios y los
edificios que signifiquen para la comunidad un testimonio valioso de su historia y su cultura,
así como el patrimonio histórico, artístico y cultural que incluye:
a) Los inmuebles vinculados a la historia local o nacional.
186
ESTADO DE MÉXICO.
b) Los inmuebles que tengan valor arquitectónico.

c) Las plazas, parques y calles que contengan expresiones de arte o que constituyan
apariencia tradicional.
d) Las zonas arqueológicas y poblados típicos.
En el mismo artículo se señala que para la conservación y mejoramiento de la imagen
urbana en las zonas y construcciones del patrimonio histórico, artístico y cultural se deberán
tener edificaciones armónicas y compatibles en lo que al estilo, materiales y forma se refiere,
así como que los propietarios de las edificaciones, tendrán obligación de conservarlas en
buen estado y evitarán su utilización en actividades incompatibles con su valor histórico,
artístico, cultural o arquitectónico.
Por otro lado, este artículo establece que en las zonas y construcciones declaradas del
patrimonio histórico, artístico y cultural, no se permitirá colocar anuncios.
Aún así, se considera que el Ayuntamiento debe impulsar, con la asesoría del Gobierno
del Estado, la elaboración y promulgación de un Reglamento de imagen urbana que atienda
los principales problemas en la materia y que complemente las normas establecidas en el
presente Plan, así como los procedimientos administrativos en la materia, particularmente
en el uso de materiales, sistemas constructivos, acabados, niveles de edificación e imagen.
Deberá incluir también las multas u sanciones correspondientes.
Las normas especiales de construcción para consolidar la imagen de los poblados,
permitirán conservar, mantener y mejorar lo siguiente:
El patrimonio arquitectónico y ambiental.
La imagen urbana y las características de la traza y del funcionamiento de barrios.
Los sitios arqueológicos o históricos y sus entornos tutelares.
Todos aquellos elementos que sin estar formalmente catalogados merecen tutela en su
conservación y consolidación.
Este reglamento debe incluir criterios y normas adicionales a las indicadas por este Plan
en materia de anuncios (publicidad exterior), lo cual permita la fijación, instalación,
modificación, conservación, mantenimiento y reparación o retiro de este tipo anuncios, así
como los procedimientos administrativos para su colocación y las sanciones
correspondientes.
Reglamento de tránsito
El Bando Municipal de Policía y Buen Gobierno de Nezahualcóyotl establece en su
artículo 108, fracción VII, que el Ayuntamiento, en su área de desarrollo urbano, tiene
atribuciones para:
“Reglamentar los horarios de los vehículos que utilicen la vía pública para funciones de
carga y descarga en comercio y oficinas públicas o privadas, mercados y terminales de
autobuses; de los que provean servicios energéticos domésticos, así como de los que
presten el servicio de limpia en zonas y vialidades que así se determinen, en coordinación
con la dependencia municipal de tránsito y vialidad.”
187
ESTADO DE MÉXICO.
Por otra parte, existe desde 1971 una Ley de Tránsito y Transportes del Estado de
México, cuya última versión data de 1997, en la cual destacan las siguientes atribuciones
para el Gobierno del Estado (artículo 5):
“I. Regular y planear el tránsito de peatones y vehículos en la vía pública, en
coordinación con los Ayuntamientos;
II. Regular, planear y vigilar la vialidad y el transporte en las vías públicas del Estado;
III. Suscribir convenios con las autoridades Federales y de otras entidades para coordinar
sus funciones en materia de tránsito, transporte y vialidad, así como con los municipios de la
entidad, para convenir la prestación coordinada del servicio de tránsito;
IV. Expedir autorizaciones y permisos para la circulación de vehículos automotores;
V. Autorizar y expedir permisos y licencias a conductores de vehículos automotores;
VI. Ordenar medidas de seguridad para prevenir daños con motivo de la circulación de
vehículos;
VII. Prestar el servicio público de transporte, otorgar concesiones o permisos para su
prestación, así como planear y regular el otorgamiento de dichas concesiones, fijando las
modalidades para su prestación;
VIII. Dictar normas tendientes a mejorar el servicio y a satisfacer necesidades públicas
en las diferentes modalidades del transporte;
IX. Elaborar planes y programas para el desarrollo y señalamiento de la vialidad;
X. Otorgar permisos de arrastre, guarda y custodia de vehículos; así como autorizar
tarifas de cobro por esos servicios;”
La misma Ley, en su artículo 5A determina las atribuciones de los Ayuntamientos:
“I. Vigilar coordinadamente con las autoridades estatales, el cumplimiento de las
disposiciones en materia de tránsito;
II. Realizar estudios y formular proyectos tendientes al mejoramiento del tránsito y
participar en la determinación de lugares para el estacionamiento de vehículos en las vías
públicas;
III. Celebrar convenios con las autoridades estatales para ejercer funciones
coordinadamente en materia de vialidad y tránsito;
IV. Sancionar en su caso las infracciones cometidas por peatones y pasajeros en materia
de tránsito;
V. Imponer las sanciones correspondientes a los conductores que infrinjan las
disposiciones de tránsito, en términos de los convenios relativos con las autoridades
estatales;
VI. Conceder licencias y autorizar tarifas de cobro, para el estacionamiento de vehículos
en terrenos de propiedad privada;”
188
ESTADO DE MÉXICO.
Por otro lado, el artículo 125 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de México, basado
en la fracción h del artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
indica que el Municipio tiene atribuciones para prestar, explotar, administrar y conservar
diversos servicios públicos como el tránsito.
Con base en este marco jurídico, se considera importante que el Gobierno del Estado de
México y el Municipio de Nezahualcóyotl trabajen de forma coordinada para la elaboración
de un reglamento en materia de tránsito para el Municipio, el cual considere por los menos
los siguientes aspectos:
Horarios y vialidades en que podrán circular vehículos de carga;
Vialidades por las que podrán circular los diversos tipos de transporte público de
pasajeros, incluyendo bicitaxis;
Lugares y vialidades donde quedará prohibido estacionarse, así como criterios para
la localización de parquímetros;
Normas mínimas que deberán cubrir los paraderos de transporte público en sus
diversas modalidades;
Sanciones y multas.
Planes Parciales
Este Plan propone la elaboración en el corto plazo de planes parciales que permitan
detallar las propuestas de zonificación. Estos serán:
El artículo 27 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de México señala que los
planes parciales podrán realizarse para la precisión de los usos del suelo y que deberán
tener como contenido mínimo lo siguiente:
“I. La referencia a los señalamientos conducentes del plan del cual derivan.
II. El análisis de la problemática que los motiva.
III. El señalamiento de los objetivos, políticas y estrategias correspondientes.
IV. Las regulaciones concretas del objeto o materia que motiva su expedición.
V. Los demás elementos técnicos, normativos y administrativos que procedan.”
Los planes parciales no podrán modificar las normas establecidas en los planes de los
cuales derivan, y deberán considerar lo que se indica en la tabla siguiente:
La delimitación preliminar de los planes parciales se muestra en el plano correspondiente

a los Principales Proyectos, Obras y Acciones.; misma que podrá modificarse de así
considerarse conveniente.
En el caso de los planes parciales para asentamientos irregulares deberá realizarse un
censo de los asentamientos para controlar su crecimiento, arbolando el límite de crecimiento
en el corto plazo como franja de contención. Destaca la necesidad de que en los
189
ESTADO DE MÉXICO.
asentamientos en riesgo y los que estén fuera del límite de crecimiento establecido se
establezcan programas de traslado o reubicación de sus habitantes a suelos aptos, así
como de regeneración de las áreas naturales recuperadas. De los planes parciales
propuestos deberán derivarse programas de desarrollo urbano en los términos de lo
dispuesto por la Ley de Asentamientos del Estado de México en sus artículos 35, 36 y 37.
7.3. INSTRUMENTOS DE FOMENTO

Esta vertiente de instrumentación se refiere a acciones directas, realizadas por el
gobierno municipal, fundamentalmente en relación con la gestión del suelo y con la
realización de obras públicas.
En el capítulo de Políticas, Estrategias y Programas, y particularmente en el de

Proyectos Estratégicos, se detallan las acciones directas que es necesario realizar
para impulsar un desarrollo urbano socialmente incluyente, económicamente eficaz, y
ambientalmente sustentable en el Municipio.
7.3.1 Suelo
El insumo básico para el crecimiento de las ciudades es el suelo. Al respecto, resulta
necesaria la concertación de acciones entre los tres órdenes de gobierno, los propietarios,
los promotores y los beneficiarios, considerando la constitución de entidades responsables
del desarrollo de los programas y proyectos urbanos. Esta concertación en materia
inmobiliaria es particularmente importante para la integración de la propiedad mediante
acciones de reagrupación parcelaria y su habilitación con infraestructura y equipamiento
primario, y la realización consecuente de proyectos de crecimiento, conservación y
mejoramiento urbano de beneficio público e interés social.
En nuestro país la tenencia de la tierra presenta características muy peculiares debido a
la existencia de la propiedad social en el ámbito rural, que ha condicionado sin duda la
estructuración de los usos del suelo y ha determinado las características de los mercados
inmobiliarios en las ciudades.
En el Estado de México tenemos una propuesta de reordenamiento del suelo que parte
de identificar su compatibilidad y vocación, para plantear y fortalecer los usos del mismo en
una perspectiva de crecimiento armónico y equilibrado de las actividades productivas.
Asimismo, el Código Administrativo del Estado de México y las disposiciones que lo
reglamentan establecen los instrumentos que pueden utilizarse para enfrentar estos
problemas y consignan que el gobierno estatal y los gobiernos municipales tienen un
derecho de preferencia para adquirir los terrenos señalados como reservas para la creación
de zonas y regiones de crecimiento. Igualmente, la legislación agraria establece que los
gobiernos de las entidades federativas y los ayuntamientos tienen derecho de preferencia
para adquirir los terrenos señalados como reservas, cuando los ejidatarios enajenen sus
tierras. Para hacer efectivo este derecho, se deben reforzar los mecanismos previstos en la
ley, en particular modernizar los registros públicos de la propiedad y vincularlos con los
registros de planes y programas urbanos.
190
ESTADO DE MÉXICO.
Ello asegurará que los propietarios o, en su caso, las autoridades administrativas y los
jueces, notifiquen a los gobiernos estatal y municipales las determinaciones de enajenar
tierras, especificando sus características y condiciones, en particular montos de las
operaciones y limitaciones de cualquier índole a los derechos de propiedad, a efecto de que
los interesados (autoridades estatales o municipales), puedan ejercer en forma ágil el
derecho de preferencia.
7.3.2 Obras públicas

La gestión para la construcción de la obra pública adquiere una singular relevancia para
la concreción de la planeación urbana. En este sentido, es necesario hacer más eficiente la
forma y mecanismos para ejecutar la obra pública, elevando la calidad en sus fases de
gestión, construcción, control y pago.
El primer paso lo constituye la obtención de los recursos financieros para su ejecución,
para lo cual se deberá actualizar los procedimientos de gestión y asignación de recursos, lo
que implica desde explorar nuevas vías de acceso a los créditos disponibles, inclusive
internacionales, hasta la gestión de mayores aportaciones federales y estatales en términos
de presupuesto.
Los gobiernos estatal y municipales generalmente recurren a la licitación de la obra
pública para su ejecución por particulares. Al respecto, es necesario modernizar los
procedimientos administrativos con el fin de hacer más eficiente y transparente la ejecución,
el seguimiento y la supervisión de la obra pública.
La otra vertiente a la que se puede recurrir consiste en la concesión de la obra pública a
particulares, que implica una retribución y derechos de explotación por el concesionario.
Este esquema, normalmente utilizado para la construcción de carreteras, puede ampliarse a
otro tipo de obras, como pudieran ser los equipamientos urbanos.
7.3.3 Prestación de servicios públicos

La prestación de servicios básicos es responsabilidad de los municipios, con cargo a los
impuestos a la propiedad y los derechos específicos que la legislación contempla. Los
municipios pueden asociarse para la prestación de esos servicios cuando se rebasen las
circunscripciones municipales, beneficiándose así de economías de escala y de
aglomeración, siempre y cuando se cuente con la aprobación de la Legislatura del Estado,
según lo prevé el artículo 115 de la Constitución General de la Republica. Pueden también
concesionarlos, cuando se cuente con empresas especializadas que aseguren una
prestación equitativa y más económica de los servicios.
De manera adicional, se hace necesario intensificar los esfuerzos tendientes al

saneamiento de las finanzas locales, ejerciendo al máximo las nuevas capacidades que les
han sido otorgadas a los municipios para administrar los impuestos a la propiedad
inmobiliaria y con ello mejorar y hacer más eficiente la prestación de los servicios urbanos.
191
ESTADO DE MÉXICO.
7.3.4 Vivienda
En relación con la dotación de vivienda se deberá:
• Revisar la regulación urbana en cuanto a usos del suelo, subdivisiones, conjuntos
urbanos y edificaciones, para fomentar la oferta de suelo para programas sociales de
vivienda por parte de desarrolladores y grupos organizados; para asegurar exclusiva
y rigurosamente la localización, traza y existencia de infraestructura básica, así como
la adecuación de algunas otras prescripciones, como áreas de donación y anchos de
vialidades.
• Adecuar las normas a las posibilidades reales de los diferentes grupos sociales, así
como simplificar los procedimientos de autorización, a fin de generar oferta de suelo
para las familias de menores ingresos a través de programas de lotes con servicios
mínimos.
• Fomentar la oferta de suelo para programas sociales de vivienda mediante crédito
preferencial de la banca de desarrollo para estudios de preinversión, proyectos piloto
y urbanización, como estímulos fiscales a promotores y a grupos sociales
organizados, y desgravación tributaria.
• Fomentar nuevos sistemas de asociación financiera, técnica legal y comercial que
permitan ofertar suelo a las clases más desprotegidas y la producción de vivienda
con la participación de los sectores privado, la sociedad organizada y las diversas
instancias de gobiernos, como instrumentos para abatir la especulación del suelo y
evitar los asentamientos irregulares.
7.4. INSTRUMENTOS DE ORGANIZACIÓN Y PARTICIPACIÓN

El presente Plan parte de concebir al federalismo bajo un esquema de cooperación,
donde las responsabilidades son complementarias entre sí, y para lo cual se requiere una
coordinación tanto horizontal como vertical de la administración pública. El éxito del Plan
dependerá de la participación coordinada y concurrente de los organismos gubernamentales
en sus diversos órdenes. Esto implica que la coordinación efectiva entre los diversos
sectores de la administración pública, labor que requiere del establecimiento de acuerdos y
esquemas flexibles que aumenten la eficiencia en el uso de recursos.
La coordinación debe ser tanto entre los niveles de gobierno (de tipo vertical), así como
entre los diversos sectores (de tipo horizontal), para así lograr la generación de propuestas
integrales que respondan a la compleja problemática detectada.
Para el seguimiento de obras y acciones de carácter regional se deberá impulsar la firma
de convenios entre los Ayuntamientos correspondientes y el Gobierno del Estado, los
cuales, garantizarán la aportación de los recursos correspondientes, así como los derechos
y obligaciones que se deriven de dichas obras y acciones para las partes involucradas.
Las obras y acciones deberán fundamentarse en las políticas, estrategias, catálogo de
acciones, normas e instrumentos determinados en los distintos planes municipales de
desarrollo urbano vigentes.
192
ESTADO DE MÉXICO.
Se recomienda la conformación de una mesa de trabajo que aborde regularmente

diversos temas de interés para los municipios de la región. Entre los temas que se incluyan
deberán estar aspectos relacionados a obras públicas, servicios, normatividad aplicable,
límites territoriales y otros aspectos.
En estas mesas se recomienda la participación de funcionarios con capacidad de
decisión y que tengan la representación de los Ayuntamientos. Los acuerdos que se tomen
en las mesas deberán tener seguimiento de sus integrantes y ceñirse a los procedimientos y
mecanismos determinados en los ordenamientos jurídicos vigentes.
Esta coordinación deberá estar encabezada por el Gobierno del Estado, quien
coadyuvará a la solución de conflictos entre los Municipios, teniendo como base los planes
aplicables en el nivel federal, estatal y municipal.
Los centros de población en el Estado de México han sido construidos mayoritariamente
por el sector social y, en menor medida, por los sectores privado y público. La participación
de este último como constructor es cada vez menor, asumiendo un papel de regulador y de
orientador del desarrollo urbano. En este sentido, la participación de los sectores social y
privado es fundamental para lograr los objetivos propuestos en materia de desarrollo urbano
sustentable, apoyada por la creación de instrumentos específicos que permitan la realización
de proyectos urbanos y de vivienda.
En este marco, el propósito de hacer más eficiente la gestión y administración urbana
implica, por una parte, continuar y ampliar los alcances de las acciones de modernización y
simplificación administrativa; y por otra, promover la capacitación tanto de funcionarios
públicos como de los profesionales relacionados con la planeación y la gestión urbana.
7.4.1 Organización de los gobiernos municipales para la planeación urbana

Se debe impulsar la creación de organismos municipales que promuevan en forma
integral, entre otros, programas de suelo y vivienda orientados a los grupos de más bajos
recursos; y que fomenten la saturación y el reciclamiento de áreas urbanas, posibilitando el
incremento de densidades en áreas cuya aptitud y disponibilidad de infraestructura lo
permitan.
7.4.2 Acuerdos de coordinación entre órdenes de gobierno

Se deberá avanzar en la coordinación entre los órdenes de gobierno con las siguientes
gestiones:
7.4.2.1.1 Con las Autoridades Federales:

• Apoyar el desarrollo institucional de los gobiernos locales y fortalecer su
capacidad de recaudación.
• Impulsar una reforma fiscal que grave los costos ambientales, con el fin de
generar recursos para acciones de mejoramiento del ambiente.
• Crear un fondo federal para la descentralización, mediante el cual el Gobierno de
la República asigne un porcentaje adicional de sus participaciones, de entre el 5%
y 10% más, a proyectos de desarrollo urbano debidamente planeados, a
193
ESTADO DE MÉXICO.
condición de que los gobiernos estatales y municipales, así como los

inversionistas, aporten por lo menos dos veces más que el Gobierno Federal.
7.4.2.1.2 Con las Autoridades Estatales:

• Coordinar y aplicar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano.
• Celebrar convenios para el desarrollo de programas congruentes con los planes
Estatal y Regionales de Desarrollo Urbano.
7.4.2.1.3 Acciones del propio Gobierno Municipal:

• Promover el establecimiento de fuentes de empleo en los centros prioritarios del
interior del municipio, a efecto de lograr el cambio de la tendencia del crecimiento
al 2020, reorientando parte del crecimiento esperado en el Valle Cuautitlán-
Texcoco al resto del Estado.
• Privilegiar, a través del pago diferencial de derechos, la asignación de créditos de
vivienda a derechohabientes que tengan fuentes de trabajo en la entidad.
• Institucionalizar reuniones de trabajo y coordinación de los programas sectoriales
con las dependencias y organismos municipales, así como reuniones de
información y confirmación de acuerdos.
• Crear una cartera de proyectos ejecutivos sectoriales.
• Mantener un seguimiento constante de los procesos de poblamiento, así como de
las acciones programadas.
• Controlar el poblamiento en zonas de preservación ecológica y de alta producción
agrícola y forestal, mediante la asignación de usos de baja intensidad de
ocupación, o su completa restricción.
• Constituir reservas territoriales estratégicas en el municipio.
• Crear órganos mixtos descentralizados de apoyo a los procesos de ordenamiento
y regulación del desarrollo urbano.
• Fomentar una cultura del desarrollo urbano que permita crear conciencia
ciudadana en torno al conocimiento y respeto de la normatividad y valores
urbanos.
Cabe mencionar que, para el caso de la Zona Metropolitana del Valle de México, se creó
en 1995 la Comisión Metropolitana de Asentamientos Humanos (COMETAH), con la
participación del Estado de México, el Gobierno del Distrito Federal y la SEDESOL, como un
órgano de coordinación para la planeación y ejecución de acciones en el área conurbada de
la Ciudad de México. Sin embargo, la complejidad de la problemática en esa zona y el
impacto de los movimientos migratorios hacia la misma, hacen necesario que la COMETAH
cuente con instrumentos propios de carácter operativo y financiero a nivel interestatal, que
permitan la realización de los proyectos que se requieren para la consolidación de los
municipios conurbados y la atención a sus rezagos. Para ello se plantean dos posibilidades:
la aplicación de los instrumentos directamente por la Comisión, o bien, la creación de una
instancia, un fideicomiso o cualquier otra figura legal, para la administración de los recursos.
194
ESTADO DE MÉXICO.
Paralelamente a la COMETAH se han creado otras comisiones metropolitanas para

atender problemas específicos que se presentan en la conurbación, tales como: la Comisión
de Agua y Drenaje del Área Metropolitana, la Comisión Metropolitana de Transporte y
Vialidad, la Comisión Metropolitana de Seguridad Pública y Procuración de Justicia, y la
Comisión Ambiental Metropolitana. Es conveniente impulsar y consolidar la operación de
estas comisiones y su articulación en torno a la COMETAH.
En paralelo al fenómeno metropolitano, la Ley General de Asentamientos Humanos y el
Código Administrativo estatal, contemplan la posibilidad y la conveniencia de que los
municipios se coordinen para aprovechar sus oportunidades y atender sus problemas
urbanos, particularmente en el caso de las conurbaciones. Asimismo, resulta necesaria la
coordinación entre el gobierno del Estado y los gobiernos municipales.
a). Instrumentos de coordinación entre los municipios de la región y el Gobierno

Estatal.
a.1.) Para la observancia de políticas y ejecución de obras establecidos en los
planes estatal y regional metropolitano.
Se propone utilizar el mecanismo de la asociación intermunicipal para conjuntar
estrategias, unificar esfuerzos y coordinar recursos para la construcción de vías de
comunicación regional, transporte y equipamiento urbano-regional particularmente en
materia de educación, salud, abasto y deportes.
a.2.) Coordinación entre la Dirección de Desarrollo Económico Municipal y la

Oficina de Desarrollo Urbano.
Con la finalidad de que el aprovechamiento del suelo en predios edificados se realice de
conformidad con la regulación y previsiones del Plan Municipal de Desarrollo Urbano,
se adicionará al Bando Municipal la obligación de exigir, como requisito, la Cedula
Informativa de Zonificación, para el otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento, por
parte de la Tesorería y/o de la Oficina de Desarrollo Económico.
Dicha constancia será proporcionada por la Dirección de Desarrollo Urbano
Municipal al interesado, de conformidad con las disposiciones de la zonificación de usos
del suelo y normas técnicas del presente Plan.
7.4.3 Concertación con el sector social y privado

La legislación en materia de planeación y de asentamientos humanos contempla la
participación social como elemento indispensable en la formulación y operación de planes y
programas. Ello implica el establecimiento de lineamientos e instrumentos que permitan
hacer efectiva la incorporación de la ciudadanía a estos procesos.
Por un lado, es importante su labor de seguimiento en la consecución de objetivos y
estrategias de los planes municipales de desarrollo urbano y de centros de población, para
que las obras y acciones públicas sean congruentes con lo planteado en dichos
195
ESTADO DE MÉXICO.
instrumentos. Por otro lado, su participación también se dará de manera cotidiana, sobre
todo en lo relacionado con los usos, reservas y destinos del suelo. La ciudadanía organizada
puede convertirse en un vigilante del cumplimiento de la normatividad prevista en los planes.
Al efecto se definen los siguientes instrumentos para promover y estimular la
participación ciudadana:
• Llevar a cabo un amplio programa de difusión de los planes de desarrollo urbano a
través de medios masivos y por medio del mobiliario urbano. Esta difusión debe
incluir no solo los nuevos planes o programas, sino también los avances,
modificaciones o ampliaciones que se den a los planes, programas y proyectos de
desarrollo urbano. En particular, dar a conocer a la ciudadanía datos precisos sobre
el espacio urbano que habita.
• Contar con instancias que permitan el acercamiento permanente entre autoridades,
comisiones municipales de planeación del desarrollo, consejos de participación
ciudadana y la comunidad en general, lo que permitirá un seguimiento y evaluación,
tanto de los planes y programas, como de los proyectos específicos que estos
definan.
• Formular normas que especifiquen los procedimientos para que las organizaciones
sociales y privadas legalmente reconocidas se constituyan en instancias de
comunicación y enlace que induzcan y motiven la participación en el desarrollo
urbano de su municipio y/o centros de población.
• En los municipios donde se asientan grupos étnicos, respetar y estimular sus formas
de organización y participación, para que los ciudadanos participen en la conducción
del desarrollo urbano de sus centros de población.
7.4.4 Convenios de asociación y concesiones

Se buscará incorporar al sector privado en la prestación de servicios públicos a través de
concesiones, mediante el diseño de esquemas que propicien su rentabilidad, pero
fundamentalmente su calidad y precios accesibles a los grupos mayoritarios.
La concesión es un acto jurídico mediante el cual el ayuntamiento transfiere a una
persona física o moral el derecho y la responsabilidad de prestar un servicio público. Según
la legislación vigente, las concesiones para la prestación de servicios básicos, deben
establecer el objeto de la concesión, su duración, las causas de su caducidad y de pérdida,
los impuestos, productos y derechos que se deriven de ella y la forma en que los
ayuntamientos las supervisarán. Los convenios de concesión deben ser sancionados por los
correspondientes cabildos y la Legislatura del Estado.
Un tema de la mayor importancia, en relación con la concesión de los servicios públicos
a los particulares, es el riesgo de que se administren con un exclusivo espíritu de lucro y
pierdan su objeto público y su sentido social, para lo cual los términos de las concesiones
deberán ser cuidadosamente revisados. A efecto de lo anterior se deberá:
• Recurrir a empresas especializadas, que podrán integrarse al sistema de
fideicomisos propuesto para la administración de los desarrollos integrales, lo que
196
ESTADO DE MÉXICO.
aseguraría al menos en una primera etapa, la prestación de los servicios con la

eventual subvención de los desarrolladores.
• Intensificar los esfuerzos tendientes al saneamiento de las finanzas municipales,
ejerciendo al máximo las nuevas capacidades que les han sido otorgadas a los
ayuntamientos para administrar los impuestos a la propiedad inmobiliaria.
• Celebrar convenios de asociación municipal y de concesión para la prestación de los
servicios públicos para nuevos desarrollos, como los contemplados en los municipios
metropolitanos. Los convenios de asociación municipal serán sancionados, en una
primera instancia, por los correspondientes cabildos y aprobados en definitiva por la
Legislatura del Estado.
• Certificar el costo de la prestación de los servicios, determinar las fuentes de recursos
a aplicar y asegurar que la vigencia de los convenios no exceda los periodos legales
de los ayuntamientos en funciones que se asocian.
a) Convenios del Ayuntamiento con el Gobierno del Estado para la coordinación de

programas específicos.
a.1 Regularización de lotificación no autorizada.
Este convenio tiene como propósito que los costos financieros para la realización de
las obras de urbanización y equipamiento faltantes en los asentamientos no autorizados
de población de escasos recursos y marginados existentes en el municipio, se atienda
con una mayor participación de las comunidades interesadas y se reduzca el plazo de
atención a sus necesidades.
Se aplicará para aquellas áreas de ocupación de suelo privado o de origen social
que apruebe previamente el Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo, y cuya
comunidad, a través de sus representantes legalmente reconocidos, solicite incluirse
dentro de modalidad de desarrollo y acepte llevar a cabo, hasta su terminación, las
obras que establece el Código Administrativo del Estado de México para un conjunto
urbano habitacional social progresivo así como los requisitos para regularizar su
autorización.
a.2 Asociación en participación para el aprovechamiento de suelo privado en actividades

recreativas dentro de Parques Ecoturísticos
Se plantea la celebración de un convenio entre los ejidatarios y los gobiernos federal,
estatal y municipal para llevar a cabo las obras que permitan el acceso a los predios y
su habilitación como espacios recreativo-deportivo y cultural.
b) Convenios con el sector público para la realización de obras de urbanización y

vivienda progresiva.
197
ESTADO DE MÉXICO.
Para atender la demanda de vivienda de bajos costos se propone firmar un convenio

con la Secretaría de Desarrollo Social para ejecutar en el municipio el Programa “Tu
Casa” que promueve dicha dependencia del Gobierno Federal.
Se trata de un programa mediante el cual las familias urbanas en pobreza extrema
podrán contar con una vivienda de tipo progresivo con servicios básicos y que alienta la
corresponsabilidad al combinar el esfuerzo propio de los beneficiarios por medio del
ahorro familiar, con subsidios directos provenientes de fondos públicos.
Los gobiernos locales garantizarán que los impuestos, derechos y cobro de
comisiones relacionados al desarrollo de las viviendas no recaigan en los costos del
Programa y que estos trámites se realicen en el menor tiempo posible.
c) Convenios con la banca para la realización de proyectos de mejoramiento

urbano.
Se plantea la promoción y firma de convenios entre el Ayuntamiento, los
representantes de comerciantes y prestadores de servicios e instituciones bancarias
para llevar a cabo el proyecto y las obras de mejoramiento integral de las vialidades,
espacios abiertos y construcciones.
Se propone que el Ayuntamiento formule el plan parcial de mejoramiento urbano y
los proyectos ejecutivos y la banca proporcione los créditos para que lleven a cabo las
obras de mejoramiento de las construcciones y acondicionamiento de los espacios para
contar con estacionamientos, áreas de carga y descarga, banquetas anchas y
reforestación.
7.4.5 Desarrollo institucional

En el corto plazo se prevé la transferencia de funciones del Gobierno del Estado a los
ayuntamientos conforme a las atribuciones que les confiere el articulo 115 constitucional.
Para lograrlo, se llevarán a cabo acciones de capacitación y apoyo con el fin de promover la
adecuación de estructuras que les permitan contar con la capacidad técnica para controlar y
vigilar los usos del suelo y, en general, administrar el desarrollo urbano de sus territorios.
Asimismo, se promoverá la constitución de organismos municipales con personalidad
jurídica y autonomía financiera para la operación de los programas de desarrollo urbano, a
través de diferentes figuras asociativas como fideicomisos, asociaciones en participación, o
sociedades anónimas, a efecto de desarrollar las zonas estratégicas de los centros de
población.
Tal como se señaló en el apartado 7.4.2, adquieren una singular importancia en este
marco, los municipios metropolitanos, cuyas acciones deben ser coordinadas
adecuadamente, partiendo del reconocimiento de que su integración a una conurbación
hace necesaria una planeación de carácter metropolitano, sustentada en una visión regional
y una atención conjunta de los problemas que comparten las diferentes unidades político
administrativas y sectores involucrados.
198
ESTADO DE MÉXICO.
Fortalecimiento del área de desarrollo urbano municipal

En virtud de los fenómenos de urbanización irregular en el Municipio, así como de un
probable incremento en el número de autorizaciones que se solicitarán, tanto por el impulso
a las actividades inmobiliarias formales derivadas del Plan, como de otros proyectos
estratégicos, se considera indispensable promover el fortalecimiento del área de desarrollo
urbano del Ayuntamiento.
Este fortalecimiento debe considerar por lo menos los siguientes rubros:
Recursos materiales. Es necesario que se cuente con el equipo de cómputo,
comunicación, vehículos, fotocopias y todo tipo de recursos materiales que permitan una
adecuada operación.
Recursos humanos. Deberá promoverse la capacitación permanente de los recursos
humanos en cursos, talleres y demás mecanismos, impulsando un servicio civil de carrera.
Se considera que este fortalecimiento es uno de los elementos clave para lograr que el
desarrollo urbano se apegue a las normas establecidas y así cumplir con las atribuciones
determinadas por los diversos ordenamientos jurídicos vigentes.
Este fortalecimiento servirá también para llevar a cabo el inventario de las construcciones
existentes en las áreas no urbanizables, así como para controlar que no se levanten nuevas
construcciones, lo cual es responsabilidad del Ayuntamiento según el artículo 43 de la Ley
de Asentamientos Humanos del Estado de México
a) Propuesta de mejoramiento de la administración urbana.
Para cumplir con los propósitos de la administración urbana y hacer más eficiente el
servicio al público, se propone actuar en tres vertientes:
- Creación y expedición de un manual de procedimientos para el otorgamiento de las
constancias, permisos y licencias municipales en materia de uso de suelo y
construcción así como para realizar las acciones de control del crecimiento urbano a
través de las labores de supervisión, inspecciones, garantías de audiencias y sus
resolutivos.
- Asistencia a cursos de capacitación y actualización del personal técnico y
administrativo con la finalidad de fomentar una cultura de calidad en la
administración pública.
- Creación de un módulo de información, orientación y apoyo a los trámites de

constancias, permisos y licencias en materia de desarrollo urbano. Este módulo
podrá contar con un sistema de consulta electrónica del uso del suelo (planos de
zonificación primaria y secundaria) y la situación de los trámites de autorización, que
a su vez podrán incorporarse como páginas electrónicas en Internet.
- Realización de auditorias administrativas para analizar el cumplimiento de los
procedimientos así como la veracidad de la información en los procedimientos de
revisión y otorgamiento de constancias, licencias y permisos, así como los actos de
supervisión e inspección.
199
ESTADO DE MÉXICO.
b) Creación de la Comisión de Coordinación y Seguimiento de la Ejecución del Plan

Municipal de Desarrollo Urbano.
Esta comisión operará en coordinación con la Secretaría del Ayuntamiento y será
responsable de estudiar y proponer las acciones y normas tendientes a organizar la
actuación de las dependencias administrativas municipales en congruencia con las
previsiones, instrumentos de regulación y programas del plan municipal de desarrollo
urbano; de vigilar y evaluar la ejecución del plan y de reportar a los miembros del
Ayuntamiento sobre los logros de la coordinación y a la Comisión de Planeación para el
Desarrollo Municipal el cumplimiento de objetivos, políticas y metas del Plan Municipal
de Desarrollo Urbano.
d) Instalación de oficinas municipales para trámites de desarrollo urbano y

vivienda
Con el afán de hacer más simples y ágiles los trámites y servicios al público usuario, es
altamente recomendable establecer al interior del H. Ayuntamiento, ventanillas únicas
para atender en un solo lugar y de manera expedita, trámites vinculados con el
desarrollo urbano y vivienda, en la que se utilicen formatos tipo de licencias de
alineamiento y número oficial, uso del suelo y construcción, y que se genere una licencia
única aplicable a todas las viviendas de características similares que se vayan a
construir en un solo conjunto habitacional. El símbolo distintivo de estas ventanillas
únicas deberá ser contar con oficinas dignas, personal capacitado y una atención de
calidad y calidez.
7.5. INSTRUMENTOS FINANCIEROS

La actual coyuntura de las finanzas públicas refleja, no solo un problema de índole
financiero, sino también de desequilibrios en la asignación del gasto entre órdenes de
gobierno.
7.5.1 Recaudación
Para poder llevar a cabo los diferentes programas que se derivan de este Plan, es
necesario contar con un conjunto de fuentes de financiamiento que permitan reducir
los rezagos en materia de desarrollo urbano, y realizar acciones para orientar el
crecimiento urbano. Al efecto se deberá:
• Promover el incremento de las participaciones federales y estatales al municipio de

manera que sean congruentes con el tamaño de su población, su importancia
económica, y su papel como entidad receptora de flujos migratorios.
• Apoyar al Ayuntamiento para que logre aumentar sus ingresos mediante la gestión
de un incremento de las aportaciones federales y estatales, la adecuación de tarifas
por la prestación de servicios, la modernización de los sistemas catastrales, la
200
ESTADO DE MÉXICO.
consolidación del sistema de impuestos prediales, y el aprovechamiento optimo de

los recursos disponibles así como de su patrimonio inmobiliario.
• Con base en un estudio de los beneficios e implicaciones generados por la obra
publica y por los promotores de conjuntos urbanos, y un análisis de los sistemas de
cooperación, colaboración y mejoras, crear los instrumentos que permitan que los
beneficiarios de la plusvalía por la realización de obras públicas y de las obras
realizadas por los fraccionadores contribuyan al financiamiento del desarrollo urbano,
logrando una distribución más justa de los beneficios y costos. Esto implica
consolidar una vinculación estrecha entre la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda, el Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y
Catastral del Estado de México (IGECEM), y el catastro municipal.
• Explorar la posibilidad y conveniencia de utilizar instrumentos financieros como: la
emisión de bonos financieros a largo plazo de los gobiernos estatal y federal, con
garantía de rendimiento mínimo; la bursatilización de carteras, el manejo de
acciones, venta de futuros en círculo cerrado de inversionistas o públicamente a
través de la bolsa de valores, y el crédito directo internacional a mediano y largo
plazo, éstos últimos con la garantía de la tierra y/o el aval de los gobiernos estatal y
federal.
7.5.2 Creación y operación de fondos y fideicomisos

Los fondos y fideicomisos son instrumentos de administración pública solventes, flexibles
y transparentes que deben operar durante periodos largos para que los proyectos maduren.
Por su naturaleza, estos instrumentos pueden permanecer al margen de los cambios en las
administraciones gubernamentales, garantizar un manejo solvente y transparente de los
recursos de los inversionistas, y poseer altos grados de flexibilidad para realizar una variada
gama de acciones.
Se propone, en consecuencia, constituir un sistema de fideicomisos para la ejecución de
las acciones y proyectos que emanen de este plan, del estatal y de los regionales de
desarrollo urbano: en una primera instancia, de garantía para el financiamiento de los
nuevos desarrollos, y después de la administración de los mismos, con el consecuente
ahorro de recursos. El sistema de fideicomisos se puede constituir por un fideicomiso
maestro, para la captación de recursos externos y su transferencia entre el resto de los
fideicomisos y subfideicomisos; fideicomisos para cada uno de los nuevos desarrollos; y
subfideicomisos por programa o proyecto específico, o bien, para la administración de los
servicios públicos.
Gráfica No 25. FIDEICOMISO
201
ESTADO DE MÉXICO.
FUENTES FINANCIERAS SECTOR PÚBLICO INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS

DESARROLLADORES • PRIVADOS
• EJIDALES
• COMUNALES
$ SUELO
FIDEICOMISO
COMITÉ TECNICO
• SECTOR PÚBLICO
• SECTOR PRIVADO
• DERECHOS DE VÍA
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO • TIERRA PARA INFRAESTRUCTURA Y
REGIONAL EQUIPAMIENTO REGIONAL
• ÁREAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
7.5.3 Incentivos y exenciones

En el corto plazo, se requiere la intervención directa gubernamental en la generación de
oferta de suelo, mediante programas de lotes con servicios mínimos para actuaciones
emergentes, tales como desalojos y reubicación de pobladores, generados por un estricto
control del poblamiento, riesgos o la realización de obra pública.
Al efecto, se propone la adopción de medidas de simplificación y de estímulos fiscales para
facilitar la creación de proyectos de suelo y vivienda progresiva, para la población de más
bajos recursos, como una alternativa para evitar nuevos asentamientos irregulares, sobre
todo en municipios donde se prevén incrementos considerables de población.
a) Acuerdos de Cabildo que establezcan estímulos y exenciones fiscales.

a.1 Exención del pago de sanciones e impuestos prediales por regularización de la
construcción no autorizada.
Se plantea la aprobación y publicación de un acuerdo municipal destinado a captar
los derechos por regularizar la autorización de viviendas y actualizar al valor catastral de
los bienes inmuebles incluyendo la construcción, exentando a los propietarios del pago
del impuesto predial de años anteriores, correspondiente a la edificación.
Sería un acuerdo de vigencia temporal dirigido a los propietarios de las viviendas y
locales comerciales de hasta 90 metros cuadrados de construcción ejecutados sin
licencia y localizados en predios privados autorizados o regularizados.
202
ESTADO DE MÉXICO.
a.2 Estímulos fiscales para redensificación o saturación urbana.

Con la finalidad de apoyar la ocupación de lotes en zonas subutilizadas y la creación
de empleos, se propone la existencia de un acuerdo municipal para reducir las tasas
impositivas y de derechos por la autorización de construcción y funcionamiento, en su
caso, de viviendas, comercio y servicios localizados en centros y corredores urbanos
señalados por este plan municipal de desarrollo urbano así como en áreas
habitacionales de colonias regularizadas.
El correspondiente acuerdo de cabildo señalará las zonas de aplicación así como las
reducciones de las tasas impositivas y de derechos.
a.3 Apoyo fiscal para la creación de parques y jardines.
A fin de impulsar la existencia de un conjunto de espacios abiertos recreativos como
parques y jardines privados con acceso público, se sugiere la expedición de un acuerdo
municipal para reducir el monto de derechos por otorgamiento de licencias de
construcción y funcionamiento así como de impuestos prediales, por lo menos en los
dos primeros años de operación.
7.5.4 Subsidios
7.5.4.1 Para apoyar la preservación sustentable de los recursos naturales y tierras con
actividades primarias se propone:
• Compensar al que conserve o restaure, al mismo tiempo crear cargas fiscales al que
contamine o destruya el ambiente y los recursos.
• Contemplar exenciones a impuestos y derechos, con subsidios fiscales y créditos
ambientales. Dichos incentivos pueden ser percibidos como una baja en la
recaudación fiscal, pero es necesario visualizarlos como beneficio social, por lo que
los programas ambientales articulados deben concertase entre las autoridades
urbanas, ambientales y fiscales.
7.5.5 Asignación de recursos

Para hacer más eficaz la asignación de recursos es necesario:
• Asegurar la congruencia en la asignación y la aplicación de los recursos de los tres
órdenes de gobierno en cuanto a los ámbitos sectoriales y la dimensión espacial, de
manera que contribuyan a los objetivos del ordenamiento territorial y del desarrollo
urbano.
• Que los principales centros de población, las áreas y ejes de desarrollo señalados en
el Plan constituyan una prioridad de todos los programas y proyectos sectoriales,
creando además estímulos que promuevan la participación de la iniciativa privada en
los mismos.
203
ESTADO DE MÉXICO.
• Que la participación del sector social se oriente a la realización de obras para la

consolidación y programas de mejoramiento urbano.
Entre otros instrumentos para la asignación y aplicación de recursos, se plantean las
brigadas ejecutivas, con la tarea específica de aterrizar los planes de desarrollo urbano.
Gráfica No 26. BRIGADAS EJECUTIVAS
FIDEICOM ISO
•MUNICIPIOS
PLAN REGIONAL •DESARROLLADORES

DE DESARROLLO •CONCESIONARIOS PRIVADOS DE SERVICIOS
URBANO •PROGRAM AS SECTO RIALES ESTATALES
•PROGRAM AS SECTO RIALES FEDERALES
•PROPIETARIOS
•FUENTES FINANCIERAS
BRIG AD AS PROGR AM AS
EJECUTIVAS EJECUTIVOS
SUBREGION ALES
7.5.6 Medidas financieras y fiscales específicas

Los instrumentos fiscales propuestos parten de la idea de apoyar los usos del suelo
deseables, definidos por el Plan, particularmente por la zonificación propuesta. En este
sentido destacan los apoyos propuestos en materia de construcción y mejoramiento de
vivienda, así como las actividades económicas reflejadas en los usos del suelo permitidos.
Esta propuesta se basa en elementos tales como: la redefinición de zonas y valores
catastrales para articular la política urbana con la fiscal, la modernización del catastro,
regularización de las obligaciones fiscales para el impuesto predial, el cobro de tarifas para
agua potable que impulsen la política de ahorro y uso eficiente del agua, así como el cobro a
los vehículos que se estacionen en la vía pública en las zonas que determine el
Ayuntamiento.
Redefinición de zonas y valores catastrales

La primera acción propuesta consiste en que el H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl
revise, en la medida de sus atribuciones y de recursos disponibles, la posibilidad de realizar
204
ESTADO DE MÉXICO.
una redefinición de las zonas y valores catastrales vigentes. El objetivo principal de este
instrumento se dirige a estimular los usos que coinciden con lo marcado por el Plan, para lo
cual la zonificación catastral debería retomar la zonificación de usos.
Lo anterior se justifica plenamente en virtud de que la regionalización catastral debe
obedecer a condiciones de homogeneidad del territorio, en función de valores del suelo. De
esta manera puede asegurarse que adecuar las zonificaciones de usos con la catastral,
significa establecer esta última, en acuerdo a los valores que legalmente se pueden dar en
la zona. Esto significa que no sólo se refuerzan los objetivos de política urbana, sino que se
logra un esquema fiscal más equitativo al fijar los valores y por lo tanto el impuesto, en
función de los usos y permitidos.
La redefinición de las zonas catastrales debe complementarse con un aumento
significativo de los valores catastrales. Si bien prevalece un temor muy arraigado entre los
conductores de la política fiscal por el impacto político de un incremento de esta natualeza,
en realidad no es un problema mayor, debido a lo siguiente: i) el aumento sólo aplicaría para
el suelo, el cual tiene valores bajos y por lo tanto su impacto en el monto del impuesto sería
virtualmente insignificante; ii) el incremento sería selectivo ya que sólo aplicaría para los
usos que no coincidan con lo marcado en la zonificación, actuando como un desestímulo, en
cambio, los usos aceptados por el Plan mantendrían el impuesto en los montos actuales, e
incluso podrían plantearse cobros por debajo del nivel actual.
El procedimiento para llevar a cabo esta propuesta debe considerar lo siguiente:
• Redefinir los polígonos de las áreas homogéneas y bandas de valor del Municipio
de Nezahualcóyotl de acuerdo con la delimitación de la zonificación propuesta.
• Adecuar los valores del suelo de las nuevas redefiniciones catastrales, en cuanto
a una actualización generalizada de valores para todo el Municipio, de tal manera
que se aumente la carga de impuesto predial para que éste sea considerado
como un componente de mayor peso en las decisiones de inversión por parte de
los particulares. Este aumento de los valores catastrales debe ser significativo
para poder establecer mecanismos de influencia; e implica adecuar los valores
unitarios del suelo para las nuevas colonias catastrales en función de la
normatividad existente, es decir, en función de los usos del suelo permitidos en
cada una de las colonias.
• Establecer un descuento directo en el pago del impuesto predial a los usos del
suelo que coincidan con lo indicado para cada zona según lo establezca el
Programa Municipal de Desarrollo Urbano. Dichos descuentos pueden ser
diferenciales por uso o zona.
La aplicación diferencial de descuentos de acuerdo por uso se refiere a que no todos los
usos deberán gozar del mismo estímulo, ya que algunos pueden ser más deseables que
otros desde el punto de vista de sus efectos multiplicadores o por sus beneficios sociales.
Los descuentos por zonas pueden considerar las características particulares de las
mismas, como puede ser el caso de zonas habitacionales consolidadas y zonas
habitacionales de reciente aparición, las industriales, los corredores urbanos y los centros
urbanos.
205
ESTADO DE MÉXICO.
Estos descuentos deberán permitir que los usos permitidos continúen pagando un
impuesto predial similar al que ahora tienen, o menor para los usos más deseables como la
vivienda. Por el contrario los usos no deseables deberán pagar un impuesto
significativamente mayor, con lo cual se podrá tener una política urbana y fiscal más
articulada.
Con relación a los usos no deseables, se considera que en la zona urbana,
particularmente en el caso de predios con uso de suelo de corredor urbano, así como en
zonas habitacionales con clasificación H.100.A.2 y H.100.A.3, se promueva la ocupación de
baldíos, entendiendo la no ocupación como un ‘uso no deseable’. En este sentido, debería
lograrse que en los casos mencionados, los predios baldíos paguen el mayor impuesto
predial en el Municipio, puesto que se trata de los terrenos con mayor aptitud para el
desarrollo urbano y que en muchos casos no se usan debido a que se especula con ellos.
Siguiendo el espíritu de la propuesta deberá promoverse que una vez terminadas las obras
en estos casos se otorguen los descuentos para los usos deseables marcados por el propio
Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
Para que este instrumento opere se requiere de considerar lo establecido en el
Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de México, particularmente en sus artículos 5,
6, 7, 8 y 9, así como los artículos 170 y 171 del Código Financiero del Estado de México y
Municipios, que hacen referencia a las atribuciones del H. Ayuntamiento y del Instituto de
Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México,. En
particular, el proyecto de Tablas de Valor catastral, referido en el artículo 24, fracción IV de la
Ley de Catastro del Estado de México, deberá ser validado en sesión de cabildo del H.
Ayuntamiento.
Modernización y actualización de catastro

Otro elemento importante de la instrumentación de aspectos fiscales lo constituye la
modernización y actualización del sistema de catastro municipal. En este sentido, el artículo
171 del Código Financiero del Estado de México y Municipios señala que entre las
facultades y obligaciones de los Municipios está la de cumplir con la normatividad y los
procedimientos técnicos y administrativos establecidos por el Instituto de Información e
Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México.
En este sentido, se considera indispensable la modernización del actual sistema de
catastro, lo cual permitirá a las autoridades correspondientes contar con la información
actualizada con relación al registro de inmuebles, así como fortalecer la hacienda pública
municipal con una seguimiento más sistemático.
Esta modernización debe incluir la elaboración de un sistema de información geográfica
que permita la georreferenciación de los inmuebles, conjuntamente con su situación de pago
de los diversos impuestos, derechos y aportaciones de mejoras vigentes y por establecer.
Es recomendable que este sistema de catastro incluya la información de los usos de
suelo permitidos, y que se comparta información con otras áreas del Ayuntamiento, con el
fin de tener un seguimiento integral de las diversas acciones que se realizan, así como del
proceso de urbanización del Municipio.
206
ESTADO DE MÉXICO.
Es importante destacar que el sistema tendrá utilidad siempre y cuando esté actualizado
con información de campo y gabinete. Esto requiere de un trabajo cotidiano que permita
enriquecer lo actualmente disponible de manera constante, así como el cumplimiento de las
disposiciones en la materia determinadas en los ordenamientos jurídicos vigentes.
Regularización de obligaciones fiscales en el impuesto predial

Es necesario resolver el problema de la irregularidad administrativa y fiscal de muchos
inmuebles, lo cual puede bloquear la inversión en las zonas urbanizables definidas por el
Plan, y que se asocian a situaciones derivadas de la antigüedad, falta de antecedentes
administrativos, existencia de inmuebles intestados, abandono por consideraciones
financieras, entre otros aspectos.
Lo anterior resulta de un ambiente de irregularidad que inhibe las acciones de inversión y
recuperación. Es por ello que se propone, que se efectúe la regularización de las
obligaciones fiscales a los contribuyentes que por voluntad propia acudan a la Tesorería
Municipal, para la liquidación o suscripción del convenio de pago de las obligaciones fiscales
de los tres últimos ejercicios, antes de un término señalado expresamente. Con esto se
considerarán liquidados los adeudos anteriores de los rubros fiscales que fueron cubiertos
para esos tres años, sin multas y sólo aplicando los accesorios establecidos en el Código
Financiero.
Este instrumento se fundamenta en el artículo 31 del Código Financiero del Estado de
México y Municipio, que a la letra dice:
“El Gobernador o el ayuntamiento, mediante resoluciones de carácter general que
publiquen en el Periódico Oficial, podrán:
Condonar, subsidiar o eximir total o parcialmente, el pago de contribuciones,
aprovechamientos y sus accesorios, cuando por causas de fuerza mayor se afecte la
situación económica de la población de algún municipio o región del Estado.
Dictar las medidas relacionadas con la administración, control, forma de pago y
procedimientos ...
Las resoluciones que conforme a este artículo se dicten, deberán señalar las
contribuciones o aprovechamientos a que se refieren, el monto de los beneficios, plazos que
se concedan y los requisitos que deban cumplir los beneficiarios”.
Se recomienda que este programa se formalice a través de un acuerdo en cabildo.
Cobro del agua potable que refuerce la política de ahorro y uso eficiente del líquido
En los últimos años se han dado mayores atribuciones a los Municipios en materia de
agua potable, alcantarillado, saneamiento y aguas residuales. Entre los ordenamientos
jurídicos que apoyan este proceso de descentralización destaca la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos en su artículo 115, así como la Ley Orgánica Municipal del
Estado de México, particularmente en su artículo 31.
En este sentido, durante los últimos años el Ayuntamiento municipalizó este tipo de
servicios creando el Organismo Público Operador de Agua Potable, Alcantarillado y
207
ESTADO DE MÉXICO.
Saneamiento (ODAPAS), el cual tiene atribuciones para desarrollar obras en esta materia
de acuerdo al artículo 66 del Bando Municipal vigente, así como para ejercer actos de
autoridad fiscal relacionadas con este tema de acuerdo al artículo 62, fracción V del mismo
Bando de Policía y Buen Gobierno.
En virtud de que el ODAPAS tiene atribuciones para establecer tarifas se recomienda
que se establezcan criterios tarifarios que se dirijan a fomentar el ahorro del agua, en virtud
de que se trata de una de las principales limitantes para el desarrollo urbano. En este
sentido se propone que quienes consuman más de 25 m3 cúbicos por bimestre tengan un
cobro significativamente mayor al indicado en la tablas del artículo 130 del Código
Financiero del Estado de México y Municipios, ya que estarían consumiendo por arriba de la
norma establecida en 150 litros/persona/día. Se recomienda también usar una tabla más
detallada que permita cobrar a los contribuyentes con base en su consumo real, por lo que
deberían tenerse rangos más pequeños o fórmulas que permitan este cálculo.
Cobro por estacionamiento en la vía pública

El artículo 157 del Código Financiero del Estado de México y Municipios señala lo
siguiente:
“Los conductores de vehículos que ocupen la vía pública y los lugares de uso común de
los centros de población como estacionamiento, en las calles y sitios que determine la
autoridad, pagarán los precios públicos que determine el Ayuntamiento, los que serán
publicados en el Periódico Oficial y tendrán carácter de créditos fiscales.”
El Ayuntamiento podrá cobrar, con base en lo anterior, a los vehículos que se estacionen
en sitios que determine el propio Ayuntamiento, con base en los planteamientos de este
Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Esto permitirá fortalecer la Hacienda Municipal, así
como apoyar la política de tránsito y vialidad que pugna por la mejora de los niveles de
servicio en las vialidades primarias del Municipio.
7.6. INSTRUMENTOS DE INFORMACIÓN

En complemento de todo lo anterior, se deberá diseñar un sistema de información, difusión,
seguimiento, evaluación, y retroalimentación, a cargo de la Secretaría de Desarrollo Urbano
y Vivienda, que integre la información geográfica y documental de todas sus unidades
administrativas, y la que se obtenga en coordinación con otras dependencias como el
IGECEM y el COESPO.
Este sistema servirá para hacer más eficiente la planeación del desarrollo urbano, mediante
un estricto control de los procesos urbanos, la evaluación oportuna de la información
recopilada, y la correspondiente toma de decisiones de carácter permanente. Asimismo, el
sistema permitirá que la ciudadanía esté enterada de la clasificación y zonificación del suelo
y de los proyectos a desarrollar.
208
ESTADO DE MÉXICO.
7.6.1 Difusión del plan entre los diversos actores del Municipio
Debe promoverse el cumplimiento del Plan entre los particulares, tanto en su esfera
social como privada. Es por esta razón que resulta de vital importancia la difusión y
promoción del Plan, en particular por las autoridades del Ayuntamiento, ya que en este
instrumento se presentan oportunidades de inversión en las zonas con mayor aptitud y que
servirán como detonantes para la generación de empleos y bienestar.
La promoción y difusión debe darse por medio de, por lo menos, los siguientes
esquemas:
Ubicación de cartas urbanas en las principales oficinas del Ayuntamiento, para que sean
consultadas por el público en general.
Esto dará la oportunidad a la población de informarse sobre las principales normas, usos
e intensidades que aplican a las diversas zonas del Municipio, lo cual permitirá socializar el
Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Es importante tener en consideración que las cartas
urbanas tendrán un carácter de difusión y por tal fin la autorización dependerá de la
información completa que poseerán las autoridades municipales en materia de desarrollo
Urbano.
Esta labor permitirá dar transparencia a la toma de decisiones del Gobierno e incidirá en
que los actores tengan información similar con base en la cual los actores sociales y privado
puedan saber las potencialidades y condicionantes en materia de usos del suelo en el
Municipio.
Distribución de versiones completas del Plan en todas las áreas del Ayuntamiento y el
Gobierno Estatal que toman decisiones en el Municipio.
En la medida en que las diversas áreas del Municipio y del Gobierno del Estado de
México cuenten con información del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, en particular las
políticas, estrategias, proyectos e instrumentos propuestos, se tendrán mejores condiciones
que garanticen la coordinación de los diversos sectores y niveles de Gobierno. Es por ello de
fundamental importancia que se distribuyan ejemplares del Plan, ya que de ello dependerá
un conocimiento compartido de los planteamientos expresados, así como el compromiso de
su utilización.
Realización de foros para difundir el Plan.

Se recomienda realizar foros para la difusión del Plan Municipal de Desarrollo Urbano,
los cuales deben dirigirse al sector social y privado. Este tipo de foros servirán para explicitar
diversos pormenores del Plan, en particular la zonificación de usos del suelo. Este tipo de
foros deberán ampliar la cultura de legalidad en el Municipio en materia de desarrollo urbano
entre diversos actores.
209
ESTADO DE MÉXICO.
7.6.2 Mecanismos de Evaluación

El artículo 34 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de México señala que los
planes y programas estarán sometidos a un proceso permanente de evaluación, para
controlar su ejecución. Con tal fin, los organismos, dependencias y entidades de la
administración pública estatal y municipal, cuyas funciones se relacionen con el desarrollo
urbano deberán recabar, procesar y proporcionar periódicamente la información relativa a
sus programas en la materia.
El área de desarrollo urbano del H. Ayuntamiento seguirá realizando las actividades de
vigilancia y seguimiento para el cumplimiento del Plan en forma permanente. Adicionalmente
a este mecanismo, para la evaluación del Plan Municipal de Desarrollo Urbano por el H.
Ayuntamiento se deberán establecer como mínimo 2 uniones semestrales encabezadas por
la Comisión de Planeación del Desarrollo, que de acuerdo al artículo 42 del Bando Municipal
de Policía y Buen Gobierno está a cargo del Presidente Municipal.
En estas reuniones de evaluación deberán participar las comisiones establecidas de
forma permanente en el Ayuntamiento, otras comisiones de las que se considere necesaria
su participación, así como grupos de profesionistas, personalidades, organizaciones
sociales, grupos civiles, sectores productivos y en general personas representativas de la
comunidad.
La evaluación del Ayuntamiento deberá realizarse con base en información actualizada
que se concentre en un sistema de indicadores municipales (sistema de seguimiento y
evaluación) que deberá desarrollarse de forma coordinada entre las diversas áreas del H.
Ayuntamiento.
Estas reuniones de evaluación deberán complementarse con reuniones anuales entre el
Ayuntamiento y el área de Desarrollo Urbano del Gobierno Estatal, en la cual se revisen los
compromisos de inversión, así como la congruencia de las diversas acciones desarrolladas
con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
En ambos casos las reuniones deberán registrarse por medio de minutas firmadas por
los participantes, las cuales servirán de base para contar con acuerdos y dar seguimiento en
las posteriores reuniones.
7.6.3 Características Generales del Sistema de Seguimiento y Evaluacion

El sistema de seguimiento y evaluación deberá basarse en un sistema de indicadores
municipales para dar seguimiento cotidiano y sistemático a los procesos que suceden en el
Municipio, el cual deberá integrar a las diversas áreas del H. Ayuntamiento como es
Desarrollo Urbano, Obras Públicas, Ecología, Servicios Urbanos Municipales, Transporte y
Vialidad, Desarrollo social, Alumbrado Público y la ODAPAS. El sistema de indicadores
incluirá las licencias otorgadas, notificaciones, cambios de uso de suelo propuestos,
proyectos realizados en congruencia con el Plan y su grado de avance, avance en materia
de obras públicas, en particular introducción de servicios, avance en materia de
instrumentación (reglamentos, planes parciales, convenios) entre otros aspectos.
Con base en los indicadores mencionados se deberá realizar una evaluación que
considere como mínimo los siguientes elementos:
210
ESTADO DE MÉXICO.
• Establecer un balance de los aspectos del Plan Municipal de Desarrollo Urbano

que se han cumplido, así como los aspectos que no han mostrado avance.
• Determinar las limitantes para el cumplimiento del Plan y proponer medidas para
superarlas.
• Analizar y emitir opiniones sobre los programas de inversión contenidos en los
anteproyectos de presupuestos de egresos, así como su congruencia con el Plan
• Verificar que en la ejecución de las políticas y estrategias de todas las áreas del
Ayuntamiento y del Gobierno Estatal se guarde congruencia con el Plan
• Evaluar el cumplimiento de los objetivos y prioridades del Plan y, en su caso,
proponer las correcciones pertinentes.
• Determinar programas que se deriven de los aspectos prioritarios del Plan y del
comportamiento de los diferentes indicadores.
Este sistema deberá ser permanente para alimentar a las instancias que llevarán a cabo
reuniones en la materia, así como para la operación cotidiana.
211
ESTADO DE MÉXICO.
8 ANEXO GRÁFICO
PLANOS DE DIAGNÓSTICO
Plano DB-1 Plano Base
Plano D2 Vocación y potencialidades del territorio
Plano D3 Estructura urbana actual
Plano D4 Tenencia de la tierra
Plano D5 Zonas vulnerables a riesgos
Plano D6AInfraestructura
Plano D6C Equipamiento
Plano D7 Síntesis de la problemática
PLANOS DE ESTRATEGIA
Plano E1 Clasificación del territorio
Plano E2 Zonificación del territorio
Plano E2A Estructura urbana y usos del suelo
Plano E3 Vialidades y restricciones
Plano E4 Principales proyectos obras y acciones
Plano E5 Infraestructura, equipamiento y servicios
Plano E6 Imagen urbana
212
ESTADO DE MÉXICO.
9 ANEXOS ESTADISTICO Y METODOLOGICO
Remítase a los volúmenes correspondientes anexos.
213
ESTADO DE MÉXICO.
10 EPILOGO
El presente documento es el resultado de la planeación concurrente y coordinada

por parte del H. Ayuntamiento de Nezahualcóyotl y el Gobierno del Estado de
México, por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, en los
términos de lo dispuesto por los artículos 6 de la Ley General de Asentamientos
Humanos y 5.24 fracción III y 5.6 del Código Administrativo del Estado de México.
Este Plan, en su elaboración, fue sometido a un amplio proceso de discusión y
consulta por intermedio de la Comisión de Planeación para el Desarrollo del
Municipio y aprobado en sesión de Cabildo por el H. Ayuntamiento de
Nezahualcóyotl de fecha , habiéndose dado cumplimiento al
procedimiento previsto en los artículos 5.28 del Código Administrativo del Estado de
México y 27 del reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de
México.
Los planos que forman parte del presente Plan, son los siguientes:
E1 Clasificación del territorio

E2 Estructura Urbana y Usos del Suelo
E3 Vialidades y restricciones
E4 Principales proyectos, obras y acciones
E5 Infraestructura, equipamiento y servicios
E6 Imagen urbana
Los planes antes mencionados, estarán disponibles en las oficinas de la Dirección

General del Registro Público de la Propiedad y en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano,
dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
El presente Plan sustituye al Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Nezahualcóyotl,
aprobado mediante decreto No. 411 de la XLVII Legislatura del Estado de México, publicado
en la Gaceta del Gobierno de fecha 21 de abril de 1981, así como al Plan del Centro de
Población Estratégico de Nezahualcóyotl, aprobado mediante el Decreto No. 293 de la
XLVIII Legislatura del Estado de México, que se publico en la Gaceta del Gobierno el 17 de
septiembre de 1984, así como el texto de dicho Plan publicado en la Gaceta del Gobierno el
17 de junio de 1985 y su modificación publicada en la Gaceta del Gobierno de fecha 21 de
abril de 1986.
Los asuntos que se encuentren pendientes de resolución y que se hayan iniciado al
amparo de los planes que se sustituyen, se atenderán y resolverán conforme a las
disposiciones de éstos.
214

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1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACION JURÍDICA..................................... 5

2.5.8 Equipamiento para Actividades Productivas ....................................................... 78

3.3.3 Escenario Urbano................................................................................................ 127

7. INSTRUMENTACION ........................................................................................... 161

7.1.12 Preservación de derechos de vía....................................................................... 177

9 ANEXOS ESTADISTICO Y METODOLOGICO................................................. 213

1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACION JURÍDICA

1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

1.2.1 Objetivos Generales

1.2.2 Objetivos Particulares

 Definir, establecer y ejecutar acciones encaminadas al mejoramiento y rehabilitación de las

1.2.2.3 Infraestructura y servicios

1.2.2.4 Vialidad y transporte

 Crear las condiciones necesarias que aseguren la eficiente comunicación y transporte de la

1.2.2.5 Equipamiento y estructura urbana

 Establecer los requerimientos mínimos de equipamiento educativo, cultural, de salud,

1.2.2.6 Patrimonio e imagen urbana

1.2.2.7 Medio ambiente

 Fortalecer y promover la integración intersectorial de las distintas dependencias de gobierno

1.2.2.8 Desarrollo económico

1.3. DELIMITACION DEL MUNICIPIO

Gráfica 1. Localización del municipio en la Zona Metropolitana del Valle de México..

Fuente: Programa Universitario de Estudios Metropolitanos, UAM, 1999.

1.4. FUNDAMENTACION JURIDICA

1.4.1 Ámbito Federal

1.4.2 Ámbito Estatal

planeación democrática, considerando la participación y consulta popular para la formulación,

principios contenidos en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, a

1.4.2.1 Ámbito Municipal

2.1. MEDIO FÍSICO: VOCACIÓN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO

2.1.1 Condiciones Geográficas

Fuente: INEGI, Cuaderno Estadístico Municipal de Nezahualcóyotl”, 2000.

La temperatura máxima oscila entre 30 a 32 °C entre abril y junio. Al comenzar la estación

Fuente: INEGI, Cuaderno Estadístico Municipal de Nezahualcóyotl”, 2000.

En términos fisiográficos, pertenece a la provincia “Eje Neovolcánico”, a la sub provincia

forraje para la alimentación de exiguos hatos de bovinos y caprinos confinados en establos

2.1.1.7 Fauna feral y fauna nociva

cucarachas y la diseminación de agentes patógenos tales como la tenia y su forma larvaria

2.1.2 Estructura y formación de suelos

2.1.3 Aprovechamiento actual del suelo

Lo anterior conlleva a un aumento en los riesgos asociados a la vulnerabilidad del

En rigor, el uso o aprovechamiento del suelo en Nezahualcóyotl no presenta las suficientes

2.1.4 Alteraciones al medio natural y riesgos

El ritmo y velocidad de poblamiento y su correlato territorial en el Municipio de

2.1.4.1 Residuos sólidos

existencia de espacios aislados vulnerables a inundaciones, debido a la dificultad para

2.1.4.3 Riesgos Físico - Químicos

2.1.4.4 Riesgos químicos

De estas fuentes fijas, con base en la Dirección General de Protección Civil, se ha

2.1.4.5 Riesgos por fenómenos hidrometeorológicos

Tabla 1. Superficie afectada por inundaciones.

2.1.4.7 Riesgos sanitarios

2.1.4.8 Riesgos socio-organizativos

2.1.4.9 Líneas de alta tensión

2.1.4.10 Asentamientos irregulares

2.1.4.11 Canales para la conducción de residuos líquidos tóxicos

2.1.4.14 Muros de contención

2.2. CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS Y SOCIOECONÓMICAS

Definir, establecer y ejecutar acciones encaminadas al mejoramiento y rehabilitación de las

Crear las condiciones necesarias que aseguren la eficiente comunicación y transporte de la

Establecer los requerimientos mínimos de equipamiento educativo, cultural, de salud,

Fortalecer y promover la integración intersectorial de las distintas dependencias de gobierno