Desalojo Express

NUEVO PROCESO DE RESTITUCIÓN INMEDIATA DE INMUEBLES ARRENDADOS
PRETENDE ACABAR CON AQUELLOS INQUILINOS MOROSOS QUE, PESE A NO

PAGAR LAS RENTAS, SE QUEDAN MESES O AÑOS EN POSESIÓN DE UN PREDIO
QUE NO ES DE SU PROPIEDAD. ¿Qué debe hacer?
Se hizo esperar, pero la LEY CONTRA LOS INQUILINOS MOROSOS ya es una realidad.
En efecto, además de crear el REGISTRO DE DEUDORES JUDICIALES MOROSOS, la LEY
N° 30201 también pone en vigencia la muy publicitada “CLÁUSULA DE
ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO”, la cual posibilitaría la restitución
inmediata de los predios arrendados a sus propietarios.
En pocas palabras, la norma publicada el miércoles 28 de mayo de 2014 en el diario

oficial, implementa una nueva modalidad de desalojo exprés (la anterior la
comentamos aquí), esta vez modificando el artículo 594 del Código Procesal Civil.
Pero en qué consiste esto y cómo deberá operar judicialmente el lanzamiento de

aquellos inquilinos renuentes a desocupar el inmueble pese a no pagar la renta. Acá
un breve repaso de este proceso:
1. ¿QUÉ ES LA “CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO”?

Es un acuerdo expreso que podrá adicionarse a los contratos de arrendamiento de
inmuebles. No es aplicable, por cierto, a los bienes muebles (vehículos,
computadoras, etc.).
Mediante dicha cláusula, el arrendatario se compromete a desocupar

inmediatamente el predio (casa, departamento, oficina, etc.), previo requerimiento
judicial, si es que se presenta alguna de estas dos causales: conclusión del contrato o
resolución del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas.
2. ¿EXISTE ALGUNA FORMALIDAD QUE DEBERÁ REUNIR LA “CLÁUSULA DE

ALLANAMIENTO DEL ARRENDATARIO”?
Sí, existen algunas formalidades. Primero, debe tratarse de una cláusula incluida en
un contrato redactado por escrito. No procederá, por lo tanto, en contratos verbales.
Y, en segundo lugar, el contrato de arrendamiento debe contar con firmas legalizadas

ante notario público o juez de paz (en aquellos lugares donde no haya notario).
3. Un ejemplo de cláusula de allanamiento a futuro

No existe una cláusula tipo o única. Pero acá un ejemplo:
CLÁUSULA X.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se

somete a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el
artículo 594 del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y

medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente
el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a

contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas
convenidas o el contrato aún sigue vigente.
Adicionalmente sería recomendable que se incluyan en el contrato cláusulas de mora

automática y de vencimiento automático del contrato.
4. ¿EN QUÉ CASOS SE PODRÁ SOLICITAR LA RESTITUCIÓN INMEDIATA DEL

INMUEBLE?
Esta cláusula de allanamiento permitirá la restitución del inmueble solo cuando se
presenten dos situaciones: i) haya concluido el contrato de arrendamiento o, ii)
cuando este haya sido resuelto por falta de pago. Esto último, siempre que se deba
más de dos meses y medio de renta (art. 1697 del Código Civil).
5. ¿SOLO PODRÁ ORDENARSE LA RESTITUCIÓN INMEDIATA A TRAVÉS DE UN

PROCESO JUDICIAL?
En principio, sí. La norma establece que es competente para conocer la solicitud de
restitución del inmueble, en contratos con cláusulas de allanamiento, el juez del lugar
donde se encuentra el bien materia del contrato. Este es el juez de paz letrado de
dicha jurisdicción.
No obstante, nada impide que esta pretensión sea resuelta mediante un arbitraje.
Para ello debió incluirse en dicha cláusula o en otra parte del contrato de
arrendamiento que esta controversia deba ser resuelta en sede arbitral.
Además, no debe olvidarse que este proceso de restitución inmediata, como la

mayoría de procesos judiciales, requiere conciliación extrajudicial previa. Esto podría
hacer que el pedido de lanzamiento se retrase dos o tres semanas.
6. Un procedimiento judicial aparentemente expeditivo
El arrendador deberá presentar la demanda ante el juez de paz letrado competente.
Una vez recibida y admitida a trámite, el juez deberá notificarla al arrendatario.
El arrendatario solo podrá oponerse a la restitución del inmueble si logra acreditar

dos cosas: que el contrato de arrendamiento sigue vigente o que ha cancelado el
alquiler adeudado. Para ello solo cuenta con 6 días de plazo desde que le es notificada
la demanda.
Vencido el plazo establecido sin que el arrendatario logre acreditar que el contrato
sigue vigente o que pagó la renta, el juez ordenará el lanzamiento en 15 días hábiles,
de conformidad con el artículo 593 del Código Procesal Civil.
Acá un tema relevante: dicho artículo señala que consentida o ejecutoriada la

sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutará contra todos
los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no aparezcan
en el acta de notificación.
Esto es, para que proceda el lanzamiento, no basta con la resolución que expida el
juez de paz letrado, sino que esta decisión debe haber quedado confirmada por el
superior jerárquico (juez especializado) si es que es apelada por el arrendatario, o que
este no la haya impugnado. Un dato más que nos hace ver que la restitución no es tan
exprés como uno podría desear.
7. ¿QUÉ PASA CON LAS RENTAS IMPAGAS?

La deuda del arrendatario judicialmente reconocida origina su inscripción en el
Registro de Deudores Judiciales Morosos. Dicha inscripción tendrá vigencia hasta la
extinción de la obligación.
Pero, además, el arrendador tiene el derecho de requerir el pago de dichos adeudos

en un proceso único de ejecución. Para ello, debe acreditar instrumentalmente la
relación contractual (art. 688, inc. 9 del Código Procesal Civil).
REGLAMENTO DE LA LEY Nº 30201, QUE CREA EL REGISTRO DE
DEUDORESJUDICIALES MOROSOS
Publicado el 30/12/2014
Artículo 1.- OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley Nº 30201, Ley que crea el Registro de
Deudores Judiciales Morosos, en adelante la Ley.
Artículo 2.- DEFINICIONES

Para los efectos de aplicación de la Ley y del presente Reglamento, se tiene en consideración
las siguientes definiciones:
a) Órgano de Gobierno del Poder Judicial: El Consejo Ejecutivo del Poder Judicial.
b) Deudor Judicial Moroso: Persona natural o jurídica, declarada como tal mediante
resolución judicial conforme a lo dispuesto en los artículos 594 y 692-A del Código Procesal
Civil.
c) Registro de Deudores Judiciales Morosos: (en adelante, el Registro), es la plataforma
electrónica en donde se registra la información judicial del deudor judicial moroso, que tiene
carácter público y es de acceso gratuito.
d) Certificado de Registro Positivo o Negativo: Documento que se expide en base al Registro
sobre la condición o no de deudor judicial moroso de una persona, como consecuencia de su
inclusión en el Registro o cancelación respectiva.
Artículo 3.- RESPONSABILIDAD DEL REGISTRO

El Consejo Ejecutivo del Poder Judicial será el órgano responsable del Registro. Con tal
objeto, tendrá a su cargo el diseño, desarrollo, implementación progresiva y mantenimiento
delos sistemas informáticos que permitan su existencia y operatividad para la prestación de
todos los servicios previstos por la Ley.
Artículo 4.- CULMINACIÓN DE LOS PROCESOS Y NO EXTINCIÓN DE LA DEUDA

4.1. Verificada la inscripción del estado de deudor judicial moroso de la parte demandada,
el juez sin más trámite y de oficio declarará la conclusión y archivamiento definitivo
del proceso, bajo responsabilidad.
4.2. La inscripción en el Registro de Deudores Judiciales Morosos, no extingue la obligación

del deudor.
4.3. Dicho registro constituye título suficiente para que el acreedor a que hace referencia
el Artículo 692-A del Código Procesal Civil, en caso así lo considere, le atribuya los fines
tributarios y contables pertinentes.
Artículo 5.- PROCEDIMIENTO DE REGISTRO

La inscripción en el Registro se produce a pedido del ejecutante o acreedor, siendo
responsabilidad del órgano jurisdiccional competente proporcionar los siguientes datos:
a) La identificación del deudor judicial moroso: Nombre y número del documento de
identidad en caso de persona natural o registro único de contribuyentes y el número de
la partida electrónica en el caso de personas jurídicas.
b) La identificación del órgano jurisdiccional, número de expediente, número y fecha de la

resolución judicial, consentida o ejecutoriada que declara a la parte demandada como
deudor judicial moroso.
c) El monto de la deuda impaga que motiva la inscripción.
Artículo 6.- CANCELACIÓN DEL REGISTRO

6.1. La cancelación del registro se efectúa por conformidad del acreedor, comunicando al
juzgado de origen el cumplimiento del mandato
judicial, a través de documento privado, confirma legalizada por Notario Público, o mediante
un escrito con firma legalizada ante el Secretario respectivo. Asimismo, en forma
alternativa, el deudor podrá consignar el monto ordenado a pagar ante el juzgado de origen.
Este trámite se realiza sin perjuicio del desarchivamiento del expediente judicial de origen,
en el que se declara la deuda, de ser el caso.
6.2. La solicitud debe ser presentada por escrito al Juzgado de origen. El juez atenderá el
requerimiento dentro del plazo de siete días calendario, siempre y cuando el expediente se
encuentre en el Juzgado.
6.3. Si el expediente ha sido archivado, el interesado debe adjuntar a su escrito el

arancel judicial correspondiente por concepto de desarchivamiento. El Juez dispondrá que en
el plazo de cinco días hábiles el expediente sea ubicado y devuelto al Juzgado, bajo
responsabilidad.
6.4. En ningún caso, podrá solicitarse la cancelación por vía administrativa.
6.5. La obligación de cancelación es exigible al Registro al día siguiente de recibida la

comunicación del juzgado.
6.6. La permanencia en el registro caduca a los diez (10) años computados desde la fecha de
su inscripción.
Artículo 7.- COMUNICACIÓN A LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA, SEGUROS Y

ADMINISTRADORAS PRIVADAS DE FONDOS DE PENSIONES
El responsable del Registro proporcionará mensualmente, a través de los medios y la forma
establecida en un Convenio de Cooperación Interinstitucional, la lista actualizada de los
Deudores Judiciales Morosos a la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras
Privadas de Fondos de Pensiones, a efectos que se registre la deuda en la Central de Riesgos
de dicha Institución.
Artículo 8.- DIFUSIÓN
Las Oficinas de Imagen Institucional o las que hagan sus veces, del Ministerio de Justicia y
Derechos Humanos y del Poder Judicial coordinarán las acciones de difusión de la Ley, y del
presente Reglamento.

Desalojo Express

Cargado por

Copyright:

Desalojo Express

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Desalojo Express

Cargado por

Copyright:

NUEVO PROCESO DE RESTITUCIÓN INMEDIATA DE INMUEBLES ARRENDADOS

PRETENDE ACABAR CON AQUELLOS INQUILINOS MOROSOS QUE, PESE A NO

En pocas palabras, la norma publicada el miércoles 28 de mayo de 2014 en el diario

Pero en qué consiste esto y cómo deberá operar judicialmente el lanzamiento de

1. ¿QUÉ ES LA “CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO”?

Mediante dicha cláusula, el arrendatario se compromete a desocupar

2. ¿EXISTE ALGUNA FORMALIDAD QUE DEBERÁ REUNIR LA “CLÁUSULA DE

Y, en segundo lugar, el contrato de arrendamiento debe contar con firmas legalizadas

3. Un ejemplo de cláusula de allanamiento a futuro

CLÁUSULA X.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a

Adicionalmente sería recomendable que se incluyan en el contrato cláusulas de mora

4. ¿EN QUÉ CASOS SE PODRÁ SOLICITAR LA RESTITUCIÓN INMEDIATA DEL

5. ¿SOLO PODRÁ ORDENARSE LA RESTITUCIÓN INMEDIATA A TRAVÉS DE UN

Además, no debe olvidarse que este proceso de restitución inmediata, como la

El arrendatario solo podrá oponerse a la restitución del inmueble si logra acreditar

Acá un tema relevante: dicho artículo señala que consentida o ejecutoriada la

7. ¿QUÉ PASA CON LAS RENTAS IMPAGAS?

Pero, además, el arrendador tiene el derecho de requerir el pago de dichos adeudos

Artículo 1.- OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

Artículo 2.- DEFINICIONES

Artículo 3.- RESPONSABILIDAD DEL REGISTRO

Artículo 4.- CULMINACIÓN DE LOS PROCESOS Y NO EXTINCIÓN DE LA DEUDA

4.2. La inscripción en el Registro de Deudores Judiciales Morosos, no extingue la obligación

Artículo 5.- PROCEDIMIENTO DE REGISTRO

b) La identificación del órgano jurisdiccional, número de expediente, número y fecha de la

c) El monto de la deuda impaga que motiva la inscripción.

Artículo 6.- CANCELACIÓN DEL REGISTRO

6.3. Si el expediente ha sido archivado, el interesado debe adjuntar a su escrito el

6.4. En ningún caso, podrá solicitarse la cancelación por vía administrativa.

6.5. La obligación de cancelación es exigible al Registro al día siguiente de recibida la

Artículo 7.- COMUNICACIÓN A LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA, SEGUROS Y

También podría gustarte