Carta Notarial

CARTA NOTARIAL
Comas 16 de diciembre del 2016
Señor:
MARCO ANTONIO VERANO CORDOVA
Dirección: Jr. Bolívar Nº 369, La Libertad Km. 11 Comas
Presente. -
De mi consideración:
Por medio de la presente me dirijo a usted a fin de comunicarle formalmente vía

conducto notarial, lo siguiente:
1. En principio he de poner en su conocimiento señor MARCO ANTONIO

VERANO CORDOVA, que yo, EDWINS ISAAC OYOLA CARDENAS, soy
COPROPIETARIO – TITULAR, del bien inmueble signado como Jirón Bolívar
Nº 369 esquina con Jr. Santa Rosa Nº 401, PUEBLO JOVEN PAMPA DE
COMAS MZ K LOTE 11, ZONA C, DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA DE
LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA, e inscrito en la Partida Electrónica Nº
P01074731, de los Registros de Propiedad Inmuebles de Lima.
2. Con referencia a lo que manifiesta ser usted arrendatario del inmueble

(local comercial) ubicado en el Jr. Bolívar Nº 369, La Libertad Km. 11
Comas, desconozco como copropietario de la existencia de un contrato
de arriendo que acredite su condición de arrendatario, toda vez que no
me consta haber suscrito algún tipo de contrato juntamente con los otros
copropietarios del inmueble descrito en el numeral precedente, por
cuanto la disposición de un bien común para arrendar o introducir
modificaciones en él, hechos que se da en el presente caso por su
persona, debe necesariamente de acuerdo a Ley tener la aprobación
unánime de todos los copropietarios conforme lo establece el Artículo
971º inciso 1 del Código Civil.
Articulo 971.- Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:
1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en
comodato o introducir modificaciones en él.
En consecuencia, señor MARCO ANTONIO VERANO CORDOVA, de existir
dicho contrato deviene en nulo por ser contrario a Ley, por lo que le
solicito una vez recibida la presente me haga llegar copia del supuesto
contrato que usted ostenta tener.
3. Es más señor MARCO ANTONIO VERANO CORDOVA bajo el argumento de

que usted es arrendatario se toma atribuciones indebidas ocupando
parte de mi propiedad realizando edificaciones en un área de 125 metros
cuadrados aproximadamente, por lo que siendo así y de no tener
documento fehaciente que acredite su posesión, estaría usted
incurriendo en un acto indebido, que me obliga a tomar acciones legales
en defensa de mis intereses como tal.
4. Que, la posesión indebida que detenta de parte de mi propiedad usted

ha constituido un negocio de ferretería que no es adecuado para tal fin,
como el hacer uso y ocupación de la vía publica depositando y apilando
rumas de ladrillos y materiales de construcción en toda la vereda,
impidiéndome el libre tránsito perjudicándome la entrada y la salida a mi
domicilio.
5. Que la ocupación y uso de la vía publica contraviene normas de orden

público y municipales de conformidad a lo establecido en el CUADRO
ÚNICO DE INFRACCIONES Y SANCIONES APLICABLES EN LA JURISDICCIÓN
DEL DISTRITO DE COMAS - ORDENANZA N° 275-C/MC.
INFRACCION Nº 01-0201 Ejercer el comercio en la vía pública sin

autorización municipal. Multa referente al 20 % de una UIT,
Decomiso o retención de la mercadería.
INFRACCION Nº 01-0212 Por ocupación de la vía pública con

alteración de la circulación peatonal y/o vehicular sin autorización
municipal. 30 % de una UIT, Clausura temporal o definitiva,
Decomiso o retención de la mercadería.
Acción contraria a ley que acarrean sanciones de índole pecuniario, lo

que a su vez crea incomodidad y un posible perjuicio hacia mi persona
como propietario del bien que usted detenta sin documento que
justifique su posesión y sin documento que justifique el uso de la vía
pública.
6. Por estas consideraciones le solicito en el término de recibida la presente

misiva notarial tenga a bien hacerme llegar el documento que acredite la
posesión que usted mantiene en una parte de mi propiedad y por
consiguiente le solicito el cese del uso indebido de la vía pública, del
retiro municipal, de la vereda adyacente a mi propiedad; espacios que
deben mantenerse libres de toda mercadería; que usted deposita
obstaculizando e impidiendo el tránsito peatonal.
El derecho al libre tránsito es un derecho Constitucional siendo este un
elemento conformante de la libertad y una condición indispensable para
el libre desarrollo de la persona; y que esta facultad de desplazamiento
se manifiesta a través del uso de las vías de naturaleza pública o de las
vías privadas de uso público, derecho ejercido de manera física individual
o colectiva.
7. Con respecto al punto primero de su misiva notarial de fecha
06/08/2016, en el que usted indica que se ha informado de forma
accidental de las intenciones encubiertas de que mi persona pretende
efectuarle algún daño físico y psicológico a su persona o familia, déjeme
advertirle señor MARCO ANTONIO VERANO CORDOVA, que ese tipo de
imputaciones son falsas y calumniosas, imputaciones que usted
deliberadamente me atribuye y que en su momento usted deberá probar
de no ser así estará incurriendo en un delito de índole penal.
8. Con respecto al punto 2.A la carta notarial, déjeme aclararle y reiterarle

que soy Copropietario – Titular del inmueble que usted detenta como
hipotético arrendatario, puesto que como respuesta de la carta notarial
que le curse de fecha 19/10/2015 usted no me ha hecho llegar el
documento que tanto pregona tener que acredite y respalde su posesión.
9. Con respecto al punto 2.B lo conmino a probar que yo haya movilizado y

haya hecho uso de relaciones amicales ante la municipalidad de Comas,
imputaciones graves que usted atribuye a mi persona que por lo demás
son falsas y tendenciosas pretendiendo manchar la honra de mi persona.
Toda vez que la denuncia es un derecho que todo ciudadano puede
efectuar cuando se vulnere algún derecho o interés público o privado,
conforme lo establece numeral 105.1 del Artículo 105º de la Ley 27444
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO GENERAL.
Artículo 105º DERECHO A FORMULAR DENUNCIAS
105.1 Todo administrado está facultado para comunicar a la

autoridad competente aquellos hechos que conociera contrario al
ordenamiento, sin necesidad de sustentar la afectación inmediata de
algún derecho o interés legítimo, sin que por esta actuación sea
considerado sujeto del procedimiento.
10. Con respecto al punto 2.C la licencia de construcción, pongo en su

conocimiento que usted no está autorizado a realizar ningún tipo de
mejoras en el inmueble de mi propiedad, por cuanto usted solo esgrime
de palabra tener un contrato que lo faculta a realizar tales actividades, lo
que como propietario no me consta, por lo que me veo en la imperiosa
necesidad de denunciarlo ante las autoridades municipales por
considerar que usted está infringiendo una norma municipal, más aun
cuando la edificaciones que usted realiza se encuentran afectando mi
propiedad.
11. Respecto a los puntos siguientes 2.D, 2E, 2.F, 2.G, no me es menester
detallarlos limitándome solamente a negar los hechos que se me
atribuyen por ser falsas y calumniosas.
12. Respecto al punto tercero garantías personales, desconozco que se le
haya concedido garantías personales a usted, su familia y a todos sus
trabajadores de su pequeña empresa, de ser así tomare las acciones
legales pertinentes ante la autoridad política, a fin de llegar a conocer de
qué manera mi proceder haya de alguna forma puesto en riesgo la
integridad de usted su familia y la de todos sus trabajadores.
13. Como quiere que fuere en el supuesto hecho que usted ostente una
medida cautelar como es las garantías personales, este no es un
instrumento que le genere derecho a imputarme hechos como los que
usted describe detalladamente en su carta notarial “QUE MI PERSONA
REALIZA ACTOS QUE SON VOX POPULI, DE ORDENAR A PERSONAJES
HISTRIONICOS QUE PONGAN EN RIESGO SU INTEGRIDAD FISICA DE SU
FAMILIA Y SUS TRABAJADORES” hechos por lo demás son totalmente
falsos y calumniosos, hechos que usted deberá probar fehacientemente
en su oportunidad ante las autoridades competentes.
Sin otro particular quedo de usted esperando cumpla con lo solicitado, caso
contrario de continuar los hechos agravantes me veré en la imperiosa necesidad
de iniciar las acciones legales pertinentes en salvaguarda de mis intereses.
Atentamente
___________________________
EDWINS ISAAC OYOLA CARDENAS
DNI Nº 42418506
Dirección: Jr. Santa Rosa Nº 401 Pueblo Joven Pampa de Comas, Distrito de Comas.
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5. Que la ocupación y uso de la vía publica contraviene normas de orden

INFRACCION Nº 01-0201 Ejercer el comercio en la vía pública sin

INFRACCION Nº 01-0212 Por ocupación de la vía pública con

Acción contraria a ley que acarrean sanciones de índole pecuniario, lo

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