PROCEDIMIENTRO PARA LA TRANSFERENCIA DE FONDO DE COMERCIO

La transferencia de fondo de comercio está regulada por la Ley 11.867. La finalidad principal de esta
Ley es la protección de los intereses de los acreedores. Para cumplir con su objetivo la Ley ha
instaurado una serie de formalidades que las partes deberán respetar.
La transferencia es el objeto de un contrato, y como todo contrato quedará firme entre las partes una
vez que se acuerde el objeto, precio y modalidades de la operación, y se perfeccionará con la
entrega de la cosa (en este caso, el establecimiento).
Los pasos a seguir para realizar una transferencia son:

1º PASO: CONFECCIÓN Y FIRMA DEL BOLETO DE COMPRA-VENTA PROVISIORIO

En este contrato se elaboran las condiciones en las que se transferirá el fondo de comercio las
partes acuerdan las cláusulas y este contrato se puede realizar por instrumento público o
instrumento privado.
El boleto provisorio debe contener:
a) Datos de las partes (comprador y vendedor) Ubicación del negocio
b) Intermediario (martilleros, escribanos, abogados, contadores, corredores)
c) Donde se harán los reclamos
d) Nómina de acreedores: Es una lista que debe confeccionar el vendedor, en la cual debe
incluir a sus acreedores. Es de primordial importancia, ya que significa el reconocimiento del
Pasivo por parte del vendedor. Es importante para fijar el precio de venta.
La Ley 11.867 no especifica una fecha determinada de entrega de esta nómina; pero, se
entiende que la entrega deberá hacerse antes de la firma del boleto, o al mismo tiempo, ya que
debe adjuntarse a él. Los créditos que pueden incluirse en la nómina “deben proceder de
mercaderías u otros efectos suministrados al negocio o de los gastos generales del mismo”
esto significa que los acreedores no deben ser de deudas personales del vendedor.

e) Precio de la Transferencia. Cuantificar el fondo (Cómo se llega el precio de venta)=

Utilidad neta anual X contrato de locación + el 20 o 30 % valor llave.
En caso de que también se transfiera el inmueble, la formula sería
Utilidad neta anual x valor del inmueble+20 o 30% del valor llave

El precio de venta no puede ser menor a la suma de la totalidad del pasivo-

f) Inventario realizado por un contador público certificado por el consejo de ciencias

económicas
g) Contrato de los trabajadores: se acuerda si se hará una cesión de derechos.
h) Acuerdo para la venta de un inmueble local comercial: significa que se venderá el fondo de
comercio + el local donde el mismo funciona.
i) Contrato de alquiler de local: en caso de que sólo se transmita el fondo de comercial.
2º PASO: PUBLICIDAD (EDICTOS):
Con el boleto provisorio se solicita ante el registro público la publicidad. A través de la providencia
del Registro público, autoriza a realizar la publicidad. Los edictos sirven para:
 Que los acreedores que no estén en la nómina puedan reclamar u oponerse a la
transferencia.
 Que los que estén incluidos en la nómina denuncien que el monto es menor a la deuda que
tienen
La publicación de edictos o anuncios es esencial para la publicidad de la transferencia. Deberán
hacerse, en forma simultánea, en el Boletín Oficial y uno ó más diarios o periódicos del lugar donde
funcione el Establecimiento comercial- 5 días. Responsabilidad del vendedor.
Las publicaciones son importantes para los acreedores, ya que son el único medio que poseen para
enterarse sobre la transferencia y así interponer su oposición. La finalización de las mismas marca
el inicio del plazo para las oposiciones.
Deberá requerirse siempre una constancia de publicación, ya que la misma debe presentarse al
momento de hacer la inscripción de la transferencia. Por lo tanto el vendedor tendrá la obligación de
efectuar las publicaciones, aunque no haya acreedores. La publicación puede justificarse
presentando un ejemplar y el recibo donde conste que se contrató por 5 días; sería mejor, si se
verificara que realmente fueron publicados.
Formalidades de las publicaciones:
*Cantidad: deben efectuarse por 5 días, lo que significa 5 en realidad 5 publicaciones, y al ser en al
menos dos medios diferentes serán 10 en total.
*Lugar: jurisdicción: debe ser donde funciona el establecimiento comercial o industrial.
- carácter del diario o periódico: también del lugar donde funcione el establecimiento. Se aceptarán
los que no sean “locales”, pero que circulen normalmente en la jurisdicción.
*Forma: no hay formalidades expresas en la redacción de los edictos; sin embargo, no pueden ser
en idioma extranjero, ni estar en un diario redactado total o parcialmente en idioma extranjero.
*Deberán contener como mínimo:
 clase y ubicación del negocio,
 nombre y domicilio del vendedor,
 nombre y domicilio del comprador,
 nombre y domicilio del rematador, si hubiera,
 nombre y domicilio del escribano que actúe como intermediario.

3º PASO: REGIMEN DE OPOSICIÓN

Se mencionó la posibilidad de que un acreedor no fuera incluido en la nómina de acreedores que
confecciona el vendedor. Cuando un acreedor se encuentre en tal situación, la oposición es el
medio por el cual le hará conocer, al intermediario y al adquirente, de su calidad de “acreedor del
fondo”.
El régimen de oposición que prevé la Ley intenta dar cumplimiento a los fines de la misma: la
protección del interés de los acreedores. Los acreedores no incluidos en la nómina, deben interponer
su oposición en término y justificar su crédito. Esto se logra siempre que “presentaren los títulos de
sus créditos o acreditaren la existencia de ellos por asientos hechos en los libros llevados con
arreglo a las prescripciones del Código de Comercio.”
La forma más común de presentar una oposición es mediante una notificación que permita conocer
claramente el monto del crédito, y que se presentó en los plazos legales. No hay formalidades para
las mismas, pero es recomendable que se hagan por duplicado, de esa manera el acreedor tendrá
una constancia de que la efectuó.
El plazo para presentarlas es de 10 días desde la última publicación de edictos. Dicho plazo
comienza a correr el día de la última publicación y se cuenta en días corridos, o sea computándose
los días inhábiles.
Pueden deducir oposición solamente los acreedores del fondo – según el artículo 8° de la Ley -,
nunca los acreedores particulares del vendedor.
En el régimen de oposición el acreedor puede:
 oponerse
 embargar (lo que sería más gravoso ya que impediría la transferencia)

4º PASO DEPÓSITO
El objeto de realizar los depósitos es que los acreedores puedan trabar el embargo sobre ellos. Este
depósito no significa pago, sino que asegura el pago; lo garantiza.
El acreedor puede embargar, por la suma de su crédito, dentro de los 20 días de depositado.
El depósito debe efectuarse luego del vencimiento del plazo para deducir las oposiciones. El banco
que recibe los depósitos es el “Banco de la Nación Argentina”. La suma a depositar debe ser
reclamada por el acreedor; se depositará el monto que él reclame, sin juzgarlo. Los fondos deben
permanecer depositados por 20 días, para que los acreedores puedan trabar los embargos.
Después de esos 20 días se puede retirar el monto que no haya sido embargado; el que puede
retirar es el depositante, que será el adquirente o el intermediario.
En caso de que el acreedor no haya retirado el deposito no pierde el derecho de cobrar su crédito,
pero si pierde de reclamar a su deudor (el vendedor del fondo) por esta vía de ejecución rápida. Para
cobrar su crédito deberá hacerlo por juicio común-
Al vencimiento del plazo para los embargos (20 días) debe retirar los fondos y entregarlos al
vendedor, o en su caso al adquirente si se rescindió la operación

5º PASO FIRMA DEL CONTRATO DEFINITIVO

El otorgamiento del documento definitivo de venta, según el artículo 7° de la Ley 11.867, puede
hacerse después de haber cumplido con todos los pasos que ésta establece: publicaciones,
oposición, retención, depósito, embargos
En el contrato debe figurar:
- nombre de las partes,
- domicilio real y constituido,
- nacionalidad,
- documento de identidad,
- estado civil – en caso de ser casado, deberán figurar los datos del cónyuge, quien deberá dar
expresa conformidad -,
- el lugar del asiento del establecimiento,
- el ramo de su actividad,
- y se agregará el contrato social, si una de las partes es una sociedad.

El contrato puede hacerse por escritura pública o privada, en cuyo caso las firmas deberán ser
autenticadas por escribano. Las partes – sus cónyuges, de corresponder - y el intermediario lo
firmarán.

6º PASO INSCRIPCION EN EL REGISTRO PÚBLICO

a) Nota: Todas las presentaciones deben ser con nota dirigida a la persona a cargo del registro
público. Además, La persona que se presenta deberá estar autorizada a inscribir el
documento ante éste Registro y tendrá que constituir un domicilio legal dentro del radio del
juzgado.
 Los Escribanos y Contadores que se presentan, deben hacerlo con su sello en la nota.
Los Abogados acompañar el fondo permanente.
 Cualquier otra persona en la nota, necesitara la certificación de su firma ante escribano.
Las presentaciones deberán estar ajustadas a lo dispuesto en el Art. Nº8, del
Reglamento para el Poder Judicial.
b) El Instrumento que se pretende inscribir deberá presentarse en tres (3) ejemplares
(originales o copias certificadas). Inventario de bienes si lo tuviese, certificado por el Consejo
Profesional de Ciencias Económicas (en 3 ejemplares). - TENER PRESENTE La fecha y
firmas del contrato teniendo en cuenta los 10 días posteriores a la última publicación. (Art. Nº4
Ley 11.867).
c) Pago del impuesto de sellos Dirección General de Rentas de la Provincia de Misiones.
d) Publicaciones de ley - 5 días en el Boletín Oficial y Diario (Art. Nº2 Ley 11.867).
e) Tasa de Justicia para inscripción $260,00. Si se solicita constancia en trámite, $40,00 -
Pedirla en la misma nota de presentación.
f) Declaración Jurada de la Unidad de Información Financiera UIF N°11/2011 y su modificatoria
52/2012. (Para el adquirente).
g) Declaración Jurada de la Unidad de Información Financiera UIF N°28/2011sobre la licitud y
origen de los fondos aportados por los socios. (En los casos que corresponda).