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    Copropiedad e Indivision

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    RAUL SANCHEZ
    ¿Sabes cómo funciona la división de una casa heredada?, te lo contamos en nuestro blog de Derecho. Lo normal es que los familiares hereden sus bienes cuando fallece una persona, pero en algunos casos estos bienes son para repartir entre varios beneficiarios, en lugar de uno sólo. Es entonces cuando se abren varias opciones a la hora de dividir, por ejemplo, una casa heredada en este caso. Cómo funciona la división de una casa heredada Hay que tener en cuenta que un heredero tiene una relación con el fallecido, que legalmente le capacita para heredar, hecho que tiene que probar ante un tribunal, y donde debe de justificar y probar su relación con el fallecido. Cómo dividir la casa heredada entre los beneficiarios Por esta razón cuando los herederos son varios, son múltiples las opciones de repartición del bien entre los mismos, conócelas a continuación: Venta de la propiedad Se puede vender la casa y repartir las ganacias entre todos los herederos, pero hay que tener en cuenta que todos los beneficiarios deberán de aprobar esta opción, porque todos deben de estar de acuerdo, por el contrario, no se podría llevar a cabo esta acción. Alquiler de la propiedad Otra opción alquilar la casa y las ganacias podrán repartirse entre todos los beneficiarios todos los meses, con lo cual también es una forma de ingresos para todos los propietarios. Conservar la propiedad/habitar la casa La siguiente opción es conservar la propiedad, donde uno de sus propietarios podrá optar por habitar la casa, pero todos tiene que aprobar esta medida, y si quieren podrán venderla en un futuro y repartir las ganancias entre todos los herederos. Cómo dividir la casa heredada entre los beneficiarios Herederos/hermanos En el caso de que los herederos sean hermanos y sean dos, uno de ellos puede comprar la parte de su hermano o vender su parte de la propiedad, para conseguir que esta última sea de uno de ellos o por el contrario vender su parte y deshacerse por completo de dicha propiedad. Para una información relacionada, te proponemos leer nuestro artículo “Cómo se divide una herencia”

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    ¿Sabes cómo funciona la división de una casa heredada?, te lo contamos en nuestro blog de Derecho. Lo normal es que los familiares hereden sus bienes cuando fallece una persona, pero en algunos casos estos bienes son para repartir entre varios beneficiarios, en lugar de uno sólo. Es entonces cuando se abren varias opciones a la hora de dividir, por ejemplo, una casa heredada en este caso. Cómo funciona la división de una casa heredada Hay que tener en cuenta que un heredero tiene una relación con el fallecido, que legalmente le capacita para heredar, hecho que tiene que probar ante un tribunal, y donde debe de justificar y probar su relación con el fallecido. Cómo dividir la casa heredada entre los beneficiarios Por esta razón cuando los herederos son varios, son múltiples las opciones de repartición del bien entre los mismos, conócelas a continuación: Venta de la propiedad Se puede vender la casa y repartir las ganacias entre todos los herederos, pero hay que tener en cuenta que todos los beneficiarios deberán de aprobar esta opción, porque todos deben de estar de acuerdo, por el contrario, no se podría llevar a cabo esta acción. Alquiler de la propiedad Otra opción alquilar la casa y las ganacias podrán repartirse entre todos los beneficiarios todos los meses, con lo cual también es una forma de ingresos para todos los propietarios. Conservar la propiedad/habitar la casa La siguiente opción es conservar la propiedad, donde uno de sus propietarios podrá optar por habitar la casa, pero todos tiene que aprobar esta medida, y si quieren podrán venderla en un futuro y repartir las ganancias entre todos los herederos. Cómo dividir la casa heredada entre los beneficiarios Herederos/hermanos En el caso de que los herederos sean hermanos y sean dos, uno de ellos puede comprar la parte de su hermano o vender su parte de la propiedad, para conseguir que esta última sea de uno de ellos o por el contrario vender su parte y deshacerse por completo de dicha propiedad. Para una información relacionada, te proponemos leer nuestro artículo “Cómo se divide una herencia”

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    ¿Sabes cómo funciona la división de una casa heredada?, te lo contamos en nuestro blog de Derecho. Lo normal es que los familiares hereden sus bienes cuando fallece una persona, pero en algunos casos estos bienes son para repartir entre varios beneficiarios, en lugar de uno sólo. Es entonces cuando se abren varias opciones a la hora de dividir, por ejemplo, una casa heredada en este caso. Cómo funciona la división de una casa heredada Hay que tener en cuenta que un heredero tiene una relación con el fallecido, que legalmente le capacita para heredar, hecho que tiene que probar ante un tribunal, y donde debe de justificar y probar su relación con el fallecido. Cómo dividir la casa heredada entre los beneficiarios Por esta razón cuando los herederos son varios, son múltiples las opciones de repartición del bien entre los mismos, conócelas a continuación: Venta de la propiedad Se puede vender la casa y repartir las ganacias entre todos los herederos, pero hay que tener en cuenta que todos los beneficiarios deberán de aprobar esta opción, porque todos deben de estar de acuerdo, por el contrario, no se podría llevar a cabo esta acción. Alquiler de la propiedad Otra opción alquilar la casa y las ganacias podrán repartirse entre todos los beneficiarios todos los meses, con lo cual también es una forma de ingresos para todos los propietarios. Conservar la propiedad/habitar la casa La siguiente opción es conservar la propiedad, donde uno de sus propietarios podrá optar por habitar la casa, pero todos tiene que aprobar esta medida, y si quieren podrán venderla en un futuro y repartir las ganancias entre todos los herederos. Cómo dividir la casa heredada entre los beneficiarios Herederos/hermanos En el caso de que los herederos sean hermanos y sean dos, uno de ellos puede comprar la parte de su hermano o vender su parte de la propiedad, para conseguir que esta última sea de uno de ellos o por el contrario vender su parte y deshacerse por completo de dicha propiedad. Para una información relacionada, te proponemos leer nuestro artículo “Cómo se divide una herencia”

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    363379. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo XXXIII, Pág. 999.

    COPROPIEDAD E INDIVISION. La copropiedad es del dominio simultáneo concurrente de


    varias personas sobre una cosa, ésta pertenece a todos los copropietarios juntamente, pero
    cada uno de los partícipes tiene la propiedad sobre una parte o cuota determinada, aunque
    ideal y abstracta y no material y concreta. Esto hace que cada participe pueda servirse de la
    cosa común, siempre que disponga de ella conforme a su destino, y de manera que no
    perjudique los intereses de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarla, según su
    derecho. En la indivisión que existe en las sucesiones, mientras los bienes hereditarios no se
    reparten y adjudican, los herederos y legatarios carecen de la posesión directa de aquellos y
    de la facultad de administrarlos; aunque tienen derecho de propiedad sobre una porción ideal
    abstracta de dichos bienes, poseen por medio de albacea y a éste corresponde la
    administración; además, la simple copropiedad ordinariamente se forma y subsiste por
    voluntad de los comuneros, cada uno de los cuales persigue un fin de utilidad, en tanto que la
    indivisión de las sucesiones tiene un origen ajeno a la voluntad de los herederos y en su
    nacimiento y subsistencia para nada intervienen finalidades utilitarias; por otra parte, su
    carácter es provisional; se presenta como una situación jurídica especial, que escapa a las
    reglas del derecho estrictamente individual; debe ser tratada como un negocio en liquidación,
    es decir, como un patrimonio afecto a un fin determinado o sometido a reglas particulares. En
    el régimen de copropiedad, el principio que se aplica es el jus prohibendi de los romanos,
    ningún acto se puede realizar sin el consentimiento unánime de los comuneros, salvo
    contadas excepciones; en cambio, en la indivisión hereditaria debe haber un albacea que
    posea y administre los bienes que fueron de la propiedad del autor de la herencia; la simple
    autorización judicial concedida a los herederos y legatarios, para separarse del juicio
    sucesorio, no pone fin al estado de indivisión, y el albacea sigue poseyendo y administrando
    los bienes indivisos, en los términos que la ley previene; por tanto, los herederos y legatarios
    no entran en posesión, por sí mismos, de los bienes que constituyen la masa de la herencia,
    porque el albacea concluye su misión hasta que líquida totalmente la herencia y hace la
    participación de los bienes; él es quien tiene en todo caso, obligación de formular el proyecto
    de participación y de presentarse en las diligencias respectivas en todos los juicios que se
    promuevan o que se ventilan en contra de la sucesión mientras no se otorgue la escritura de
    participación, y el quien debe administrar y poseer los bienes que forman el acervo
    hereditario; y tan es así, que nuestra ley civil, al enumerar los diversos modos con que
    termina el cargo de albacea, no incluye entre ellos la separación del juicio. Si el albacea
    muere, la autoridad judicial puede y aun debe intervenir para que se nombre un nuevo
    albacea, porque no ha cambiado la situación jurídica en que se encuentran los interesados de
    la sucesión, sólo por haberse separado del juicio, y el nombramiento de ese albacea no priva a
    los interesados en la sucesión, de una posesión individual que no tienen; por tanto, la
    resolución judicial que cita a junta, para hacer nombramiento de albacea, cuando éste falta no
    es violatorio de garantías, sólo porque los herederos se hayan separado del juicio.

    Amparo civil en revisión 110/31. Villela y Godard María Luisa. 5 de octubre de 1931.
    Unanimidad de cinco votos. La publicación no menciona el nombre del ponente.

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