CONTRATO DE

COMPRAVENTA

1. ORÍGENES Y ANTECEDENTES HISTÓRICOS:

Viendo un poco de historia al respecto debemos señalar que, en las sociedades

primitivas, el tráfico comercial se realizaba a través del trueque. Pero a poco que
aumentó la riqueza, que se intensificó el intercambio, aquel instrumento jurídico
resultó insuficiente. Surgió naturalmente la necesidad de adoptar una medida de
valores, un bien que permitiera comprar cualquier otro bien. Y desde que la
moneda fue creada, la compraventa sustituyó al trueque como base esencial del
comercio entre los hombres.

En una primera etapa, la compraventa fue simplemente manual o al contado; es

decir, se cambiaba en el mismo acto la cosa y el dinero y en ese mismo instante
quedaba transferida la propiedad de ambos. Más tarde no bastó con esta forma
elemental. A veces, el vendedor no obstante entregar la cosa al comprador le
daba un plazo para el pago del precio; otras veces, era el vendedor quien recibía
el precio en el acto y entregaba la cosa más tarde; otras veces, en fin, eran
ambas partes las que disponían de un plazo para cumplir su prestación. En esta
etapa, que naturalmente exigía una cultura jurídica más afinada, está ya neta la
distinción entre el contrato de compraventa en sí mismo y la transferencia del
dominio de la cosa.

En el derecho romano esta idea adquirió la plenitud de su desarrollo; la

compraventa no es otra cosa que el compromiso de transferir la propiedad de
una cosa contra el compromiso de entregar el precio.

Esta distinción entre el contrato y la transferencia de la propiedad es válida

inclusive en la compraventa manual, como lo hemos puesto de manifiesto en el
número anterior.
En el derecho francés e italiano se ha llegado a lo que puede considerarse la
última etapa de esta evolución: la transferencia del dominio se produce en el acto
mismo de la compraventa, por más que el vendedor no haga la tradición de la
cosa en ese instante (Cód. Civ. francés, art. 1583; italiano, art. 1470). Es también
la solución del common law inglés, aunque sólo respecto de los muebles.

Pero el resto de las legislaciones han seguido fiel al sistema romano. Mientras
más intenso es el tráfico jurídico, mientras más densos son los conglomerados
humanos, resalta con mayor nitidez la necesidad de rodear la transferencia de la
propiedad de ciertos medios de publicidad que protejan suficientemente los
intereses de terceros.

Resulta peligroso hacerlo depender del simple consentimiento. La tradición para

las cosas muebles, la inscripción en el Registro para los inmuebles, son los
requisitos exigidos hoy por casi todas las legislaciones para hacer efectiva la
transferencia del dominio. Pero el contrato de compraventa, es decir, el
compromiso de transferir el dominio, queda perfeccionado por el solo
consentimiento. Es éste el sistema seguido por los códigos alemán, art. 433;
suizo de las obligaciones, art. 184; español, art. 1445; austríaco, art. 1053;
soviético, art. 180; brasileño, art. 1122; uruguayo, art. 1661; peruano, art. 1529;
mexicano, art. 2248; venezolano, art. 1474; chileno, art. 1793; colombiano, art.
1849; etc.

Es también el sistema de nuestro Código. La compraventa no es otra cosa que

el compromiso de transferir la propiedad; pero ésta no se transmite sino por la
tradición de la cosa (art. 577 ). Respecto de los inmuebles se exige, además, la
escritura pública y, después de la sanción de la ley 17711, la inscripción en el
Registro de la Propiedad.
 DERECHO ROMANO Y GRIEGO:
1.1
En el derecho romano es el convenio de cambiar una cosa (merx) que se
entregara al comprador (emptor) por una cantidad de dinero (pretium) que se
pagara al vendedor (venditor). De hecho la forma más primitiva de compraventa
consistió en el trueque de cosa y precio. Un tipo paradigmático de negocio de
"toma y daca". Este se realizaba con el simple intercambio manual para la
compra de res nec manicipi y adoptaba la forma solemne de manicipatio para la
compra de res manicipi.

En el derecho griego exigía para la perfección de la compraventa, el pago del

precio o la forma escrita; en la compra de género futuro el pago anticipado era
préstamo de dinero. esto repercutió en la jurisprudencia romana, quien llegó
admitir la perfección del contrato por el simple consentimiento, presentándose
como simultáneas las obligaciones de entregar y pagar.

Gayo, en su obra Institutas, define el contrato de compraventa - emtio venditio -

como un contrato consensual por el que una persona denominada vendedor
(venditor), se obliga a transmitir la libre y pacifica posesión y el disfrute útil
(habere licere) que tiene sobre una cosa (merx), a otra persona denominada
comprador (emptor), a cambio de una cantidad cierta de dinero (pretium).

PRETIUM

MERX

EMPTOR

VENDITOR
 2. CONCEPTO:

El contrato de compraventa se encuentra regulado por los artículos 1529º al

1601º del Código Civil. Asimismo, le son aplicables las disposiciones del Código
sobre acto jurídico, obligaciones y la parte general de contratos.

El artículo 1529º del Código Civil define al contrato de compraventa de la

siguiente manera: “Artículo 1529º.- Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en
dinero”. Tenemos entonces que el contrato de compraventa contiene dos
obligaciones principales. Por el lado del vendedor, la obligación consiste en la
transferencia de propiedad del bien establecido en el contrato y por el lado del
comprador la obligación consiste en el pago del precio pactado. De esta manera,
los elementos característicos del contrato de compraventa son los siguientes:

a) TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD:

El derecho de propiedad le confiere a su titular una serie de derechos sobre el

bien, tales como el uso, el disfrute y la facultad de disposición. Cuando se celebra
la compraventa, el vendedor le transfiere la propiedad del bien al comprador, de
tal manera que el vendedor pierde todos los atributos que tenía sobre el bien y
éstos pasan al comprador. Ahora bien, para que ocurra la transferencia de
propiedad, el Código Civil regula ciertas condiciones que deben cumplirse. Para
el caso de bienes muebles, la transferencia de propiedad se realiza en el
momento en que éstos son entregados al comprador. En el caso de bienes
inmuebles, la transferencia de propiedad se realiza en virtud al acuerdo entre el
vendedor y el comprador, sin que se requiera mayor formalidad.

Acorde con estos mecanismos, el contrato de compraventa no requiere de mayor

formalidad para celebrarse. Como veremos más adelante al tratar sobre las
formalidades de este contrato, veremos que puede celebrarse incluso en forma
verbal. Entonces, una vez celebrado el contrato de compraventa y cumplido el
mecanismo para la transferencia, según se trata de bien mueble o inmueble, se
producirá la transferencia de propiedad del vendedor hacia el comprador. Por lo
tanto, la transferencia de propiedad no está sujeta al pago del precio de venta,
salvo que así lo hubieran pactado las partes. Efectivamente, contrariamente a lo
que se suele pensar, en la compraventa la transferencia de propiedad se realiza
sin importar si el precio pactado ha sido pagado o no, por lo que si el comprador
incumple con dicho pago será propietario del bien y el vendedor podrá solicitar
que se cumpla con el pago y, de llegar a un proceso judicial, podrá solicitar un
embargo sobre el bien vendido. Aunque, como lo hemos mencionado, es posible
que las partes acuerden que la transferencia de propiedad no se realizará sino
hasta que el comprador cumpla con pagar la totalidad del precio pactado. Esto
es lo que se conoce como el “pacto de reserva de propiedad”. En virtud a este
pacto, las partes pueden acordar que la transferencia se producirá sólo si el
comprador cumple con pagar una determinada parte del precio o su totalidad, o
pueden también sujetar la transferencia al cumplimiento de otras obligaciones o
condiciones previstas en el contrato.

b) EL PRECIO:

Como hemos señalado anteriormente, el precio es la contraprestación que debe

pagar el comprador por el derecho de propiedad que adquiere. Debemos tener
en cuenta que el precio a ser establecido en el contrato de compraventa debe
consistir en una suma de dinero, aunque es posible pactar el pago de una parte
del precio en dinero y otra parte en bienes. En tal caso, el contrato será de
compraventa o permuta según lo hayan manifestado expresamente las partes.
Pero, si no consta su intención expresamente en el contrato, se considerará que
el contrato es de permuta cuando el valor del bien que entrega el comprador es
igual o mayor a la suma de dinero, y será de compraventa cuando el valor del
bien es menor.
 3. FORMALIDAD:

El contrato de compraventa no requiere de formalidad alguna para su

celebración, por lo que puede venderse un bien incluso en forma verbal.
Ciertamente, en el caso de bienes que se encuentran inscritos en un Registro
Público, como es el caso de los inmuebles o los vehículos, es recomendable que
el contrato se celebre con las formalidades necesarias para la inscripción de la
transferencia en el Registro Público. En el caso de bienes inmuebles, dicha
formalidad será la escritura pública; en tanto que en el caso de los vehículos, la
formalidad es el acta de transferencia otorgada ante notario público.

Aunque no sea obligatorio que el contrato de compraventa se celebre bajo una

formalidad determinada, sí constituye obligación del vendedor entregar los títulos
y documentos relativos a la propiedad del bien, así como a realizar los actos
necesarios para perfeccionar la transferencia de propiedad. Esto implica que, si
se celebra en forma verbal un contrato de compraventa sobre un inmueble
inscrito en Registros Públicos, el comprador puede exigirle al vendedor
formalizar el contrato en escritura pública, con la finalidad de inscribir la
transferencia en la partida registral correspondiente.
 5. OBJETIVO

1.1
De acuerdo al artículo 1532º del Código Civil, pueden ser objeto del contrato de
compraventa los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y cuya venta no esté prohibida
por la ley.

Siguiendo la disposición del Código Civil, pueden ser vendidos los bienes
existentes o los futuros, es decir, aquellos que aún no existen. Asimismo, los
bienes deben estar determinados en el contrato o deben ser susceptibles de
determinación. Cuando el Código hace referencia a bienes determinados alude
a los bienes que han sido plenamente identificados en el contrato, de acuerdo a
la naturaleza del bien. Por ejemplo, si se tratara de un inmueble, este deberá
identificarse por los datos de su partida registral, si estuviera inscrito, y si no, por
la dirección en la que se ubica, por sus medidas y por las demás características
que lo hagan inconfundible con otro bien.

6. TIPOS DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

1.2
 Perecimiento parcial del bien
El artículo 1533º del Código Civil dispone que, si al momento de celebrar la venta
había perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del
contrato o a que se le conceda una rebaja del precio, en proporción a la parte
que ha perecido. Como podemos observar, en estos casos, el Código le otorga
la posibilidad al comprador de continuar con el contrato, con la rebaja del precio
correspondiente, o de desistirse de él, sin incurrir en incumplimiento o en
responsabilidad alguna.

 Compra venta de bien futuro

Hemos dicho que es posible celebrar un contrato de compraventa sobre un bien
que aún no existe, es decir, un bien futuro. Cuando esto sucede, el artículo
1534º del Código Civil señala que si ambas partes tienen conocimiento que el
bien es futuro, el contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que llegue
a tener existencia. Esto significa que el contrato no surtirá efectos sino hasta el
momento en que el bien llegue a existir, de tal manera que hasta ese momento
el comprador no estará obligado a pagar el precio ni el vendedor estará
obligado a entregar el bien. Sin embargo, es posible que el comprador asuma
el riesgo sobre la cuantía, la calidad o la existencia del bien futuro. Si el
comprador asume el riesgo sobre la cuantía o calidad, el contrato quedará
 sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a existir; pero, si el bien
llega a existir, el contrato producirá desde ese momento todos sus efectos, y el
comprador quedará obligado al pago del precio, cualquiera sea la cuantía o la
calidad del bien. Si el comprador asume el riesgo sobre la existencia del bien
futuro, lo que se conoce como “compraventa sobre esperanza incierta”, el
vendedor podrá exigir el pago del precio incluso si el bien no llega a existir.

 Sobre el compromiso de venta de bien ajeno y la

compraventa de bien ajeno
Contrariamente a lo que comúnmente se cree, sí es válido celebrar un contrato
de compraventa sobre un bien que no es de propiedad del vendedor. Uno de los
requisitos para que se produzca la transferencia de propiedad de un bien es que
quien se obligue a transferirla sea el legítimo propietario o una persona que
cuente con las facultades para ello. Sin embargo, cuando hemos definido al
contrato de compraventa hemos

PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Indiscutiblemente, la principal obligación que asume el vendedor en virtud al
contrato de compraventa, es la de transferir la propiedad del bien. Sin embargo,
existen otras obligaciones que se derivan del contrato y que son también de
suma importancia para que el comprador pueda adquirir la propiedad y disfrutar
de todos sus atributos.

 Perfeccionamiento de la transferencia: Como ya hemos

señalado, constituye obligación del vendedor realizar los actos que permitan
perfeccionar la transferencia de propiedad

 Estado del bien al momento de la entrega: Es obligación del

vendedor entregar el bien en el estado en que se encontraba en el momento
de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios.

 Oportunidad de la entrega: En cuanto a la entrega del bien, debemos

señalar que, como regla general, el vendedor está obligado a entregarlo
inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la demora
resultante de su naturaleza o si se hubiera establecido una oportunidad
distinta en el contrato.
 Lugar de entrega del bien Salvo que las partes acuerden
un lugar distinto, el bien debe ser entregado en el lugar en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato. Cuando se trata de
bienes inciertos, es decir, que aún no han sido determinados, la entrega
se hará en el domicilio del vendedor, una vez que se realice su
determinación.

 Entrega de frutos del bien: El vendedor está obligado a entregar

al comprador los frutos que genere el bien

 Reembolso de gastos en caso de resolución El vendedor

también está obligado a reembolsar al comprador los tributos y gastos
del contrato que este hubiera pagado e indemnizarlo por los daños y
perjuicios, cuando el contrato se resuelve por la falta de entrega del
bien.

 Prórroga de plazos por demora en entrega del bien: Otra

consecuencia de la demora en la entrega del bien por parte del
vendedor, es que si el pago del precio se hubiera pactado en fracciones
o cuotas, éstos se prorrogan por el tiempo de la demora.

PRINCIPALESOBLIGACIONES
PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL
DEL COMPRADOR
COMPRADOR

PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

 Tiempo, forma y lugar del pago del precio: El comprador está
obligado a pagar el precio en el momento, forma y en el lugar pactados.
Si no hubiera acuerdo al respecto y salvo los usos o costumbres
aplicables, el precio debe ser pagado al contado en el momento y lugar
de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la
entrega del bien, se hará en el domicilio del comprador.
 Resolución por falta de pago del saldo: Cuando se ha pagado
parte del precio y en el contrato no se estipuló plazo para la cancelación
del saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho de resolución del
contrato, de conformidad con el artículo 1429º5 del Código Civil. Una vez
resuelto el contrato, el vendedor debe devolver la parte del precio
pagado, deducidos los tributos y gastos del contrato.
 Resolución por falta de garantía por el saldo: El vendedor
también podrá resolver el contrato cuando el comprador no hubiera
otorgado, en el plazo pactado, la garantía por el saldo del precio.

 Incumplimiento de pago de cuotas: Cuando el precio se ha

pactado en cuotas, si el comprador deja de pagar tres de ellas, sean
sucesivas o no, el vendedor puede solicitar la resolución del contrato o
exigir al comprador el pago inmediato del saldo, dándose por vencidas
las cuotas que estuvieran pendientes. También es posible que las partes
acuerden que, si el comprador hubiera pagado una determinada parte
del precio, el vendedor ya no podrá solicitar la resolución del contrato
por la falta de pago, pudiendo sólo exigir el pago del saldo.

 Efectos de la resolución por falta de pago: Si el contrato se

resuelve por falta de pago del precio, el vendedor deberá devolver la
parte del precio que hubiera recibido, pero tiene derecho a solicitar una
compensación por el uso del bien y a la indemnización por los daños y
perjuicios. También puede pactarse que el vendedor conserve parte del
precio que ha recibido, como indemnización.

 Resolución de la compraventa de bienes muebles no

entregados Cuando se trata de una compraventa de bienes muebles
que no han sido entregados al comprador, si este no paga el precio, en
todo o en parte, ni otorga la garantía a que se hubiere obligado, el
vendedor puede disponer del bien, quedando el contrato resuelto de
pleno derecho.

 Oportunidad de la obligación de recibir el bien Así como

es obligación del vendedor entregar el bien al momento
de celebrar el contrato o en el momento pactado: el
comprador también está obligado a recibir el bien en dicho momento. Si
se negara a recibir el bien en forma injustificada, incurriría en un
supuesto de mora del acreedor, es decir, de incumplimiento por parte de
quien debe recibir la prestación, pues es obligación suya realizar los
actos necesarios y no impedir que la otra parte cumpla con el contrato.
 CARACTERÍSTICAS

1. EN CUANTO AL NOMBRE:

El contrato de compraventa es un contrato Nominado, ya que esta expresamente

previsto y regulad por el ordenamiento jurídico positivo.

2. EN CUANTO A SU ESTRUCTURA:
La estructura de la compraventa ha sido siempre la de un contrato simple, ya
que se le ha considerado como un contrato que da lugar a una sola relación
jurídica, consistente en la obligación del vendedor de transferir la propiedad del
bien, y la del comprador de pagar el precio en dinero o signo que lo presente.

En este orden de ideas, podemos afirmar que, a lo largo de nuestra historia

legislativa, se ha regulado al contrato de compraventa como contrato simple.

En el código de 1984 ya no cabe hablar de contratos reales, pues la mayoría de

los contratos se celebran solo con el consentimiento de las partes; y, a su vez,
se tiene clara la idea acerca de que el objeto de los mismos son las obligaciones.
Este cuerpo legal desterró del Derecho Peruano a los contratos reales.

Dentro de tal orden de ideas, podemos afirmar que la compraventa es un

contrato simple, donde el vendedor tiene la obligación de transferir la propiedad
y el comprador la de por el precio en dinero.
 3. EN CUANTO A SU CONTENIDO O ÁREA:
Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil, como un contrato mercantil.

4. EN CUANTO A SU AUTONOMÍA:

Por su autonomía es un contrato principal, ya que no depende de ningún otro

contrato y así ha sido desde que se regulo la compraventa en el código de santa
cruz, en 136, hasta el código civil vigente.

5. EN CUANTO A SU FORMACIÓN:

Los contratos se clasifican en consensuales, formales o reales, según se

celebren por el mero consentimiento, se requiera de un a formalidad especial o
se necesite la entrega de un bien.

Dentro de tal orden de ideas, la compraventa es un contrato eminentemente

consensual ya que se celebra con el consentimiento de las partes, y toda la
formalidad que se debe seguir ser apoque las partes decidan imponérselas, pero
no porque la ley lo exija.

En este punto debemos tener claras las diferencias existentes entre la

celebración y el perfeccionamiento del contrato, situaciones que en algunos
casos pueden darse en el mimo instante, peri sin embargo no son lo mismo.

Para el doctor Manuel de la puente y Lavalle, la celebración o conclusión del

contrato es la concurrencia de las declaraciones de voluntad para formar una
declaración conjunta de voluntad común, ósea el consentimiento.

El perfeccionamiento en cambio, según el mismo autor, es la oportunidad en el

que contrato, ya concluido, produce sus efectos, es eficaz, o sea crea, regula,
modifica o extingue una relación jurídica patrimonial.
 6. EN CUANTO AL TIEMPO:

La naturaleza de la compraventa, lo hace ser en principio un contrato de

ejecución inmediata.

Por otra parte, de conformidad con el articulo 1552, el vendedor esta obligado a
entregar el bien inmediatamente después de celebrado el contrato y el
comprador tiene, en virtud del artículo 1556, la obligación de pagar el precio al
contado al momento de la entrega del bien. Pero también puede tratarse de un
contrato de ejecución diferida, si las partes así lo han pactado, ya que las normas
mencionadas son de carácter dispositivo y no imperativo.

En cuanto a su duración, este contrato es por su naturaleza, uno de ejecución

instantánea, ya que las prestaciones deben cumplirse en un solo momento, aun
si las partes pactaran prorrogar alguna de las prestaciones, es decir, no puede
convertírsele mediante acuerdo de partes en un contrato de duración, salvo en
lo que respecta a la ejecución del pago del precio a plazos.

7. EN CUANTO A SU NEGOCIACIÓN:
Por la negociación, la compraventa puede ser tanto un contrato de negociación
previa como un contrato por adhesión o uno con cláusulas generales de
contratación.

8. EN CUANTO AL ROL ECONÓMICO:

Por el rol económico, la compraventa es un contrato de cambio, pues su principal

función es la circulación de la riqueza; asimismo es un contrato de disposición,
ya que el vendedor tiene la obligación de transferir la propiedad del bien al
comprador, obteniendo a cambio la correspondiente contraprestación.
 9. EN CUANTO A LA PRESTACIÓN:

Según Manuel de la Puente, tradicionalmente este criterio estaba basado en la

obligación y no en la prestación. De acuerdo con él, los contratos se clasifican
en unilaterales y bilaterales; siendo unilateral aquel en que una sola de las partes
queda obligada, a diferencia del bilateral en que ambas partes quedan
recíprocamente obligadas.

Dentro de tal idea, la compraventa es un contrato bilateral, con prestaciones

reciprocas. Por las ambas partes quedan recíprocamente obligadas.

10. EN CUANTO A LA VALORACION:

El contrato de compraventa es, esencialmente, un contrato oneroso.

11. EN CUANTO AL RIESGO:

Por el riesgo, la compraventa es fundamentalmente un contrato conmutativo, ya

que la existencia y cuantía de las prestaciones que deben cumplir las partes son
ciertas, en el sentido de conocerse de antemano.