Cuestionario Nº 1

1. Concepto y caracteres del Derecho Real.

Derecho Real: Es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden publico, establece entre una persona (sujeto activo) y una cosa
(objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto
pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo naciendo para el caso
de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius
perseguendi y ius preferendi.

Caracteres:
 Derecho Absoluto: Implica que son oponibles contra cualquiera que pretenda
perturbar al titular el goce de la cosa, es decir erga omnes.
 De Contenido Patrimonial: Son susceptibles de valor, sirven para la satisfacción
de las necesidades económicas de su titular y son apreciables en dinero.
 Normas de Orden Público: porque solo pueden ser creados por ley.
 Sujeto Activo: Puede ser tanto persona física como de existencia ideal.
 Relación Inmediata: Quiere decir que su titular, para extraer el beneficio de la
cosa sobre la que recae el derecho, no necesita ningún intermediario.
 Publicidad: Para que un derecho pueda oponerse contra todos es necesario que
sea conocido también por todos.
 Sujeto Pasivo y su Deber de Abstención: El sujeto pasivo del derecho real esta
constituida por toda la sociedad, sobre la cual pesa un deber de abstención, que
consiste en respetar la acción del titular del derecho sobre su cosa.
 Acciones Reales: Cuyo objeto es mantener el derecho y que se ejerza tantas
veces como sea necesario para defenderlo. Ellas son: la acción de reivindicación,
confesoria y negatoria.
 Ius Perseguendi: Es la facultad de hacerlo valer contra cualquiera que se halle en
posesión de la cosa.
 Ius Preferendi: En virtud del cual descarta todos los derechos creditorios y,
además determina su rango según su antigüedad o excluye cualquier otro.

2. Enumeración de los derechos Reales en el Código.

Art. 2503:
Son derechos reales:
 El Dominio y el Condominio
 El usufructo
 El Uso y la Habitación
 Las Servidumbres Activas
 El Derecho de Hipoteca
 La prenda
 La Anticresis

A ellos hay que agregar la posesión y las rentas que no excedan de 5 años (art. 2614)
3. Cuales son los derechos reales fuera del Código.
Derechos no Enumerados
 Propiedad Horizontal
 Warrants
 Hipotecas con caracteres especiales
 Hipotecas navales
 Hipoteca Aeronáutica
 Debentures
 Prenda con Registro o Prenda sin desplazamiento

4. Cuales son los derechos reales no autorizados

Art. 2614: “Los propietarios de bienes raíces no pueden constituir sobre ellos derechos
enfitéuticos, ni imponerles censos ni rentas que se extiendan a mayor término de 5 años,
cualquiera sea el fin de la imposición; ni hacer en ellos vinculación alguna.”
 Enfiteusis.
 Superficie.
 Rentas y censos que excedan los cinco años.
 Vinculaciones (capellanías y mayorazgos).

5. La Conversión. Noción
Art. 2502: “Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o
disposición de última voluntad que constituyese otros derechos reales o modificase los
que por este Código se reconocen, valdrá solo como constitución de derechos
personales, si como tal pudiese valer.”

6. La Convalidación. Noción
Principio general: Nadie puede trasmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o mas
extenso que el que gozaba; y recíprocamente nadie puede adquirir sobre un objeto un
derecho mejor y mas extenso que el que tenia aquel de quien adquiere.
 Una persona constituye o transmite un derecho real que no tenía derecho a
constituir o transmitir, en principio el acto es nulo. Sin embargo, si posteriormente
el constituyente o transmitente adquiere ese derecho, por principio de
convalidación, la constitución o transmisión se valida retroactivamente y se
considera como si desde el momento en que se efectuó hubiera existido ese
derecho en cabeza del constituyente o transmitente
Art.2504: “Si el que transmitió o constituyó un derecho real que no tenía derecho a
transmitir o constituir, lo adquiriese después, entiéndese que transmitió o constituyó un
derecho real verdadero como si lo hubiese tenido al tiempo de la transmisión o
constitución.”

7. Posesión y Tenencia.- Concepto y Diferencias

Art. 2351: “Habrá posesión de las cosas, cuando alguna persona, por si o por otro, tenga
una cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad.”
Art. 2352: “El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad,
es simple tenedor de la cosa.”

Elementos
 Corpus: Es la posibilidad de disponer físicamente de al cosa en cualquier
momento, independientemente del poder de disponer por actos jurídicos de ella.
 Animus Domini: Intención de someter la cosa al ejercicio de un derecho de
propiedad.

Posesión= Corpus + Animus

Tenencia= Corpus

Causiposesión: Son cuasi poseedores los que se comportan como si fueran titulares de
derecho reales distintos del Dominio, como el usufructo, uso y habitación, la prenda y
anticresis.

8. Intervención de Titulo. Cuando Procede

Intervención de Título: Es el cambio de causa o titulo en virtud del cual se esta
poseyendo o teniendo la cosa.

Art. 2353: “Nadie puede cambiar por si mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa
de su posesión. El que comenzó a poseer por si mismo y como propietario de la cosa ,
continua poseyendo como tal , mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por
otro , se presume que continua poseyendo por el mismo titulo mientras no se pruebe lo
contrario.”

 Conforme con el art. 2458 se pierde la posesión cuando el que tiene la caso a
nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intención de privar al
poseedor de disponer de la cosa y cuando sus actos producen efectos.
 Para intervenir el título, es decir para transformarse de mero tenedor en poseedor,
es indispensable producir actos exteriores que indiquen la voluntad de asumir la
posesión plena de la cosa.
De lo expuesto anteriormente se desprende que, no obstante la aparente absolutez del principio,
hay casos en los cuales es posible cambiar la causa de la posesión y que, tanto la doctrina como la
jurisprudencia, concretan en los siguientes:
1) Cuando media acuerdo entre los interesados: porque la regla prohibe sólo que se cambie la
causa "por propia voluntad" o por el mero "transcurso del tiempo".
2) Cuando la voluntad de cambiar la causa se manifiesta exteriormente por un acto de expulsión
del poseedor por parte del tenedor, que claramente exteriorice su voluntad de excluir a éste.

9. Clasificación de la Posesión (Art.2355): Analice.

Art. 2355: “La Posesión será legítima cuando sea el ejercicio de un derecho real
constituido en conformidad a las disposiciones de este Código. Ilegítima cuando se tenga
sin título, o por un título nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir
derechos reales, o cuando se adquiera del que no tenía derecho de poseer la cosa o no lo
tenía para trasmitirla.
Agregado de la Ley 17711:
 Se considera legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe,
mediando boleto de compraventa. Art. 2355
 La posesión adquirida en virtud de título nulo es legítima si el adquirente de ella
lo fue de buena fe y a título oneroso. Art. 1051

1- Legitima: Es aquella adquirida por título justo y que asegura un derecho del poseedor
contra toda pretensión de un tercero a la posesión de la cosa. La ley le asegura que no
podrá ser privado de la posesión por vías legítimas.
2- Ilegitima:

 Buena Fe:
a- Titulo putativo
b- Percepción de los frutos

 Mala Fe:
a- Vicios de cosas muebles: Hurto, Estelionato, Abuso de Confianza
b- Vicios de cosas inmuebles: Clandestinidad o violencia y Abuso de confianza

10. Diferencia entre titulo putativo y Titulo Justo

Art. 2357: “El título putativo equivale s un título realmente existente, cuando el poseedor
tiene razones suficientes para creer en la existencia de un título a favor, o para extender
su título a la cosa poseída.”

Supuestos típicos de títulos putativos: Ejemplos

 El título falta totalmente, como ocurre si ha sido falsificado o si un heredero o
legatario ha entrado en posesión de los bienes que le fueron dejados por el
causante y luego ese testamento queda revocado por otro posterior que no se
conocía a la época en que entró en posesión.
 Cuando falta el título, no obstante el poseedor cree de buena fe que existe.

Título Justo: Es aquel que es apto para transmitir el dominio, el usufructo, el uso o la
anticresis; esto no excluye la posibilidad de que ese título resulte nulo y que un tercero
demuestre derecho a la cosa.
La posesión adquirida por boleto de compraventa y de buena fe, es legítima, es decir que
se le reconoce al boleto de compraventa como título justo.
 En materia de muebles, el justo título consiste en la mera tradición.

11. La buena Fe se presume. Excepción.

 La buena fe del poseedor debe existir en el origen y en cada hecho de la
percepción de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos.
 La ley presume la buena fe a menos que se pruebe lo contrario, corresponde al
que pretende privar al poseedor de su posesión, demostrar la existencia de la mala
fe.
 La ley presupone la mala fe en casos especiales. Ejemplos: art. 2771 y 4009.
Art. 2356: “La posesión puede ser de buena o mala fe. La posesión es de buena fe,
cuando el poseedor, por ignorancia o por error de hecho, se persuadiere de su legalidad.”
Art. 2362: “Todo poseedor tiene para si la presunción de la buena fe de su posesión,
hasta que se pruebe lo contrario, salvo en los casos que la mala fe se presume.”

12. Mala Fe. Clasificación .Explique

 Cosas Muebles: No se beneficia nunca con la prescripción adquisitiva,
 Cosas Inmuebles: Carece de toda protección legal, no puede hacer uso de la
acción de reivindicación. La usucapión opera recién a los veinte años. Arts. 4015-
4016.
 No puede percibir los frutos y debe restituir los que haya percibido así como
también aquellos que haya dejado de percibir por su culpa.
 Responde por todos los daños, aunque se hubiese causado por caso fortuito.

Clasificación:
La posesión de mala fe puede o no ser viciosa.
Art. 2364: “La posesión será viciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridas por
hurto, estelionato, o abuso de confianza; y siendo de inmuebles, cuando se adquirida por
violencia, o clandestinidad; y siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de
confianza.”

Vicios enumerados en el Código:

 Inmuebles:
1- Violencia:
2- Clandestinidad:
3- Abuso de confianza:

 Muebles:
1- Hurto:
2- Estelionato:
3- Abuso de confianza:

13.- ¿La equivocidad es un vicio de la posesión?

Una tesis ha dicho que la equivocidad es un vicio de la posesión distinto de los otros
vicios, se funda en el art. 2229 Cód. Civ. francés, que dice que para poder usucapir la
posesión debe ser pública, pacífica, continua y "no equívoca". Sobre esta norma, algunos
piensan que posesión equívoca sería aquella que ofreciera dudas sobre cualquiera de sus
cualidades (continuidad, publicidad, etc.). Es decir, se reduciría el vicio a una cuestión de
prueba, pues decir que las cualidades de la posesión deben ser ciertas o inequívocas,
valdría tanto como afirmar que deben ser probadas. Mas no debemos olvidar que la
posesión se presume sin vicios —art. 2363 Cód. Civ. argentino— y quien los alega debe
probarlos.
Para otros, la equivocidad sería un vicio especial que se daría cuando la duda se refiriera
a un elemento constitutivo de la posesión: el animas domini. Ejemplo: el caso de que a la
muerte de una persona existan en manos de un sirviente que viva con él objetos
pertenecientes al muerto: no se sabría si los tiene a título de servidor de la posesión o a
título de poseedor. Pensamos que nuestro Código no erige a la equivocidad en vicio
autónomo de la posesión: estaríamos, mas bien, moviéndonos dentro del ámbito
probatorio. (mariani 162)

14.- Una posesión que comenzó siendo viciosa en su origen, continua siempre en tal
carácter o llegara a un momento en que ese vicio se purgara y la posesión quedara
saneada.
Para resolver esta cuestión se enfrentan en nuestro Código dos normas: el art. 2354, que
dispone: "Tampoco puede (el poseedor) cambiar por propia voluntad ni por el transcurso
del tiempo las cualidades ni los vicios de la posesión; tal como ella comenzó, tal continúa
siempre, mientras no se cree un nuevo título de adquisición." Esta norma está tomada del
Derecho romano, donde los vicios no se purgaban.
La otra norma es el art. 3959, cuya fuente es el Proyecto de Código Civil Español
redactado por la Comisión presidida por Florencio García Goyena: "La prescripción de
cosas poseídas por fuerza o por violencia, no comienza sino desde el día en que se
hubiere purgado el vicio de la posesión." Armonizando ambas disposiciones podría
decirse que una posesión viciosa en su origen continúa en tal carácter mientras
no se purgaren los vicios que la afectan. ¿Y cuándo se purgan los vicios de la posesión?
Al respecto, hay dos teorías:
Según una, los vicios se purgarían al cesar de hecho el vicio. Por ejemplo, si la posesión
es violenta, cuando se depongan las armas.
Según la otra, la purga se operaría al año de cesar de hecho el vicio, porque al año el
anterior poseedor pierde las acciones posesorias (art. 4038 Cód. Civ.), y el nuevo
poseedor gana dichas acciones (art. 2473 Cód. Civ.).( mariani 163)

15).- Como se adquiere la posesión. Explique

Art. 2373: para la adquisición de la posesión entre vivos se necesita la conjunción del
corpus y del animus domini; en caso de sucesión por causa de muerte la posesión pasa al
heredero sin necesidad de acto alguno material de éste, aunque ignore que la sucesión le
ha sido diferida o aunque sea incapaz —art. 3420 Cód. Civ.—, en el mismo momento de
la muerte. (mariani 173)

16).- Cosas susceptible de posesión.

El concepto de cosa lo da el art. 2311, con la ley 17711 se agrega un párrafo, en el cual se
considera a la energía y fuerzas naturales como cosas. El art. 2400 establece que para que
las cosas sean susceptibles de posesión deben estar en el comercio. Además estas pueden
ser cosas determinadas, futuras. Otras disposiciones legales establecen reglas sobre el
alcance y extencion de la posesión: a. cosas accesorias (art 2403) b. cosas que forma un
solo cuerpo (2405) c. cosas divisibles (2410) d. cosas integrantes de universalidades de
hecho (2404) e. cosas integrantes de una universalidad de derecho ( 2406) f. posesión
adquirida conforme con un titulo.

17).- Efectos de la posesión. Concepto

Los efectos de la posesión son las consecuencias jurídicas de ella. para Savigny, son sólo
las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir, ya que considera que los otros que se
enuncian son, en verdad, efectos de otras instituciones y no de la posesión.
Para Aubry y Rau la única consecuencia es que hace presumir la propiedad.
En general, a las aceptadas por Savigny se le suelen agregar: a) la posesión de buena fe
otorga al poseedor la propiedad de los frutos que perciba; b) la posesión de buena fe de
una cosa mueble hace presumir la propiedad de ella (art. 2412 Cód. Civ.); c) el derecho a
ser indemnizado de las mejoras necesarias y útiles que hubiera realizado y que
corresponde al poseedor de buena fe, y d) para ese mismo caso, el derecho de retener la
cosa hasta ser pagado de ese crédito. (mariani 193)

18).- Efectos de la Posesión de Cosas Muebles. Régimen del Código Civil Art. 2412.
establece en el art. 2412 el principio de que en materia de cosas muebles, la posesión
de buena fe crea la presunción de ser propietario de ellas, y otorga el poder de repeler
cualquier acción de reivindicación, a menos que la cosa fuera robada o perdida.
Es decir que, reunidas las dos condiciones —posesión + buena fe— la ley atribuye al
poseedor el carácter de propietario y, por ello, la posibilidad de repeler la reivindicación
del ex dueño. Bien que, para esto último y de conformidad con el art. 2767 —ubicado en
el capítulo destinado a reglar la acción reivindicatoría— necesita haber adquirido la cosa
a título oneroso, como luego veremos con más detalle, al ocuparnos del régimen jurídico
de las cosas muebles. (mariani 196)

19).- Semovientes. Concepto. Régimen legal

Semoviente es aquel que puede moverse por si mismo, el concepto se refiere
jurídicamente a los animales. Nuestro código no ha establecido ningún régimen especial
para los semovientes, sin embargo fue reglamentado e impuesto por todos los códigos
rurales provinciales, ya que el régimen de marcas y señales era indispensable en la
práctica. En este sentido se estableció que no puede aducirse posesión de buena fe si el
animal no tiene la marca de quien pretende ser su dueño o no tiene a su nombre el
certificado de venta suscripto por el titular de la marca que ostenta el animal. En otras
palabras, para que la posesión confiera el derecho de dominio debe ser de buena fe
conforme al art. 2412. Actualmente la propiedad de los animales se prueba por la marca
y, en caso de que el propietario original venda el animal a un tercero, por la contramarca
o el certificado de venta que debe estar visado por la autoridad administrativa
competente. (borda 652)

20).- Automotores. Régimen legal

El decreto-ley 6582/1958, estableció un régimen peculiar para la transmisión del dominio
de los automotores, distinto del que es propio de las cosas muebles en general. El art. 1
establece que la transmisión del dominio de los automotores deberá formalizarse por
instrumento público o privado y solo producirá efectos entre las partes y con relación a
terceros desde la fecha de su inscripción en el registro de la propiedad del automotor. El
art. 2 establece la acción de reivindicación. (borda 652)

21).- Animales de pedigrí.

Para los animales de raza, el art. 14 de la ley 22939, con redacción poco precisa,
establece que "la trasmisión de dominio de los animales de pura raza podrá
perfeccionarse mediante acuerdo de
partes por la inscripción del acto en los registros genealógicos y selectivos a que se
refiere el art. 11". teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 11, la inscripción resulta
obligatoria a fin de perfeccionar la trasmisión del dominio; y como la propiedad de los
animales de raza se prueba con el respectivo certificado de inscripción en los registros
genealógicos y selectivos reconocidos, parece que esa inscripción tiene
carácter constitutivo. La extraña situación que se plantea, pues, en torno a los
animales de raza, es la siguiente:
a) Código Civil: Art. 2412 y conc: la posesión de buena fe crea la presunción iuris et de
iure de tener su propiedad. Sin ningún otro requisito: ni marca, ni señal, ni inscripción.
b) Códigos Rurales: Algunos imponiendo obligatoriamente la marcación o señalamiento
del ganado, sin ninguna distinción.
c) Normas consuetudinarias: Imponiendo, por el contrario, la no marcación ni
señalamiento y sí la inscripción en los registros genealógicos que llevan las entidades de
criadores (y que revisten, tanto ellas mismas como sus registros, carácter privado)
a fin de acreditar su dominio.
Conforme a estas normas, en consecuencia, la propiedad de un animal de raza resultaría,
no de su posesión de buena fe, como lo dispone el Código Civil (que, de paso, es el único
que puede determinar los modos de adquirir la propiedad conforme al art. 67 inc. 11 de la
Constitución Nacional), sino de su inscripción en los registros genealógicos privados
llevados por las entidades de criadores de tales animales.(mariani 387)

22).- Derechos y Obligaciones inherentes a la Posesión. Poseedor de Buena o Mala

Fe sucedida la reivindicación de la cosa.
Obligaciones inherentes a la posesión, disposiciones legales:
En los arts. 2416 al 2419, el código civil enumera una serie de obligaciones de la
posesión que pesan sobre el poseedor, por el solo hecho de serlo y con prescindencia de
buena o mala fe.

Derechos inherentes a la posesión, disposiciones legales:

De acuerdo con el art. 2420 son derechos inherentes a la posesión, sean reales o
personales, los que no competen a una o mas personas determinadas, sino
indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada. conforme al art. 2422, ni
siquiera el poseedor de buena fe de la cosa mueble reivindicada tiene derecho a reclamar
el precio que hubiere pagado por su adquisición; tanto menos tendrán este derecho el
poseedor de mala fe, pero hay que recordar que el art. Citado reconoce al adquirente de
buena fe a titulo oneroso el derecho a reclamar una indemnización proporcionada si el
propietario la hubiera difícilmente recuperado sin las circunstancias de haberla adquirido
el poseedor. Esta atribución excepcional, no es aplicable al poseedor de mala fe, que en
ningún caso tiene derecho a reclamar nada por lo que hubiese pagado por la cosa. (Borda
96 97)