Constructoras SUNAT

1.
INSCRIPCIÓN EN EL RUC: PERSONA JURÍDICA
1.1 CONSIDERACIONES PREVIAS:
De acuerdo con Juan Espinoza (2014, pág. 62 y 63), el primer libro del Código Civil,
denominado Derecho de Personas, contempla cuatro tipos distintos de sujeto de derecho,
entre ellos:
1. El concebido.
2. Las personas individuales, denominadas por el Código Civil como personas

naturales.
3. Las personas jurídicas.
4. Las organizaciones de personas no inscritas.
Así mismo el autor señala que el término “sujeto de derecho”, se refiere, siempre a la vida
humana cualquiera sea su modalidad, ya sea el ser humano en formación antes de su
nacimiento, o una vez nacido, como ser ontológicamente libre u organizado
colectivamente, cumpliendo (o no) con la formalidad de a inscripción en el registro,
conforme ley. Además, la doctrina jurídica señala que dicho reconocimiento de las cuatro
categorías específicas de sujeto de derecho debe ser entendida como un numerus apertus
y no como un numerus clausus, esto se debe a que el código civil puede reconocer otros
sujetos de derecho como la sociedad conyugal, la cual también es un centro de imputación
de derechos y deberes.
Como el objetivo de nuestro trabajo es conocer los procedimientos formales que debemos
seguir jurídicamente para la constitución de una Empresa Constructora, debemos tener
presente que dicha categoría de sujeto de derecho es la persona jurídica regulada
especialmente en la (Ley General de sociedades, N° 26887, 1997).
Para ello una vez elevado la inscripción en los Registros Públicos se deberá contar con el
certificado de partida registral de persona jurídica inscrita en SUNARP para
posteriormente efectuar los tramites respectivos en la SUNAT para la obtención del RUC
de la empresa constructora.
En nuestro caso la empresa constructora que hemos constituido acordó nombrar como el
representante legal al Señor: Hernan Emerson Paredes Carhuancho identificado con DNI
N° 73089278 para que realice los trámites para obtención del RUC, cabe señalar que los
tramites también lo puede hacer una tercera persona autorizada. Debiendo en ambos casos
exhibir el DNI original (en el caso de ser de nacionalidad peruana) y presentar la fotocopia
simple de la documentación sustentatoria que avale la inscripción. La referida
documentación sustentatoria requerida es la siguiente como lo establece el Texto Único
de Procedimientos Administrativos de la Superintendencia Nacional de Aduanas y de
Administración Tributaria – SUNAT esto conforme a la siguiente norma (Resolución
Ministerial N° 188-2018-EF/10, 2018).
1.2 DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN PARA OBTENER EL RUC:
 Documento Nacional de Identidad (DNI). - El cual deberá contar con el

holograma o constancia de sufragio de las últimas elecciones en las que se
encuentra obligada a sufragar la persona o se cuenta con la dispensa otorgada por
el Jurado Nacional de Elecciones.
 Carné de Extranjería. - Documento presentado por los extranjeros con visa de

residente inscritos en el Registro Nacional de Extranjeros de la Dirección General
de Migraciones.
 Cédula Diplomática de Identidad. - Comprende al Carné Diplomático, Tarjeta

diplomática o Tarjeta de identidad según corresponda y siempre que su titular
actúe en calidad de representante de la entidad consultar o diplomática que solicita
su inscripción, salvo disposición diferente en un Acuerdo o Convenio bilateral
sobre el ejercicio de actividades remuneradas.
 Pasaporte. -En el caso del pasaporte se debe contar con una visa o calidad
migratoria que le permita realizar en el Perú actividades generadores de renta
(visas: artista, trabajador, independiente o inmigrante), salvo tratado o acuerdo
vigentes que permitan la realización de actividades generadoras de renta sin
necesidad de contar con una visa.
1.3 DOCUMENTOS PARA LA SUSTENTACIÓN DEL DOMICILIO FISCAL:
 Recibo de agua, luz, telefonía fija, telefonía celular, internet, gas natural,
televisión por cable o estados de cuenta de entidades bancarias y financieras
supervisadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, cuya fecha de
vencimiento de pago se encuentre comprendida en los últimos dos (2) meses.
Estos documentos deben ser emitidos por la entidad acreditada ante el organismo
supervisor correspondiente. No se aceptará documentos emitidos de forma virtual.
 La última declaración jurada del impuesto predial o autovalúo.
 Contrato de alquiler o cesión en uso de predio con firmas legalizadas

notarialmente.
 Acta probatoria levantada, con una antigüedad no mayor de dos (2) meses, por el
fedatario fiscalizador de la SUNAT donde se señale el domicilio que se declara a
la SUNAT como domicilio fiscal.
 En caso de mercados, galerías o centros comerciales: carta firmada por el

presidente de la asociación de comerciantes inscrita en el ruc, indicando el
domicilio que se declara a la SUNAT como domicilio fiscal. Dicha carta deberá
tener una antigüedad no mayor de quince (15) días calendarios.
 Ficha registral o partida electrónica con la fecha de inscripción en los registros
públicos.
 Escritura pública de la propiedad inscrita en los registros públicos.
 Contrato compra-venta del inmueble o título de propiedad emitido por COFOPRI.
 Constancia de la junta de usuarios o comisión de regantes en la cual se acredita al

conductor del predio como usuario de las aguas de la zona geográfica en donde se
ubica el predio o recibo del pago de los derechos sobre el uso del agua para fines
agrícolas, la cual no deberá tener una antigüedad mayor de dos (2) meses a la
fecha en que se realiza el trámite.
 Constancia o certificado de numeración emitida por la municipalidad distrital

correspondiente.
 Excepcionalmente, de no tener alguno de los documentos antes mencionados, se

podrá presentar un documento emitido por una entidad de la administración
pública en el que conste de manera expresa la dirección que se declara como
domicilio fiscal. La SUNAT se reserva el derecho de verificar el domicilio fiscal
declarado por el contribuyente.
 El documento que se presente para sustentar el domicilio fiscal deberá

contener de manera expresa la dirección completa de dicho domicilio.
 En caso el documento que sustente el domicilio fiscal figure a nombre de

un tercero, éste deberá autorizar su uso a través del formato “Autorización
de uso de documento de tercero para declarar domicilio fiscal o
establecimiento anexo”, aprobado para dicho efecto. Adicionalmente, se
adjuntará al trámite fotocopia simple del documento de identidad del
tercero.
 La SUNAT se reserva el derecho de confirmar el domicilio fiscal de los

inscritos, para lo cual seguirá lo establecido en la (Resolución de
Superintendencia Nº 157-2006/SUNAT)
1.4 REQUISITOS GENERALES PARA OBTENER EL RUC:
a) En el supuesto de que el tramite lo realice el representante legal:
1. DNI original del representante Legal.
2. Copia literal certificada completa de la inscripción de la persona jurídica

en la SUNARP. (original y copia). Con una antigüedad: No mayor a 30
días calendario.
3. Cualquier documento privado o público en el que conste la dirección del

domicilio fiscal que se declara.
b) En el supuesto de que el tramite lo realice una tercera persona (serán los mismos
requisitos, adicionalmente los siguientes):
1. Formularios 2119, debidamente llenado y firmado por el representante

legal.
2. Formularios 2054 y 2054-Anexo, debidamente llenados y firmados por el

representante legal.
3. DNI del tercero. Si el tercero exhibe un documento de identidad distinto

al DNI, adjuntar la copia del documento.
4. Formulario 2046: Declaración de establecimientos anexos (sólo en caso

de requerir establecimiento adicional para sus actividades).
5. Carta Poder que lo autorice a efectuar la inscripción en el RUC, con firma

legalizada notarialmente o autenticada por fedatario de la SUNAT, del
representante legal.
6. Original formato de Clave Sol llenado y firmado y del RUBRO II con la

firma del representante Legal.
Los contribuyentes deben comunicar cualquier cambio que ocurra en los datos que
figuran en su RUC, dentro de los plazos legales señalados en las normas respectivas.
Recuerde que debe registrar o actualizar en el RUC sus datos de:
· Correo electrónico
· Número de teléfono celular
Plazos para modificar/actualizar datos del RUC:
El plazo para comunicar la modificación de domicilio fiscal es de un (1) día hábil. El plazo
para modificar o actualizar los demás datos registrados en el RUC de cinco (5) días hábiles
de producidos los hechos.
“La SUNAT podrá solicitar a los contribuyentes, con carácter general o particular y en
las condiciones y plazos que ésta determine, la actualización total de los datos contenidos
en el RUC.” (sunat.gob.pe, orientación sunat , 2018)
“Adicionalmente las entidades de la Administración Pública deben actualizar la

información relativa a sus representantes legales con una periodicidad anual, salvo que
los mandatos se hubiesen recortados a un tiempo inferior al mencionado por alguna
circunstancia excepcional.” (sunat.gob.pe, orientación sunat , 2018)
“Si a partir del año 2018, se inscribe al RUC por primera vez afectándose al Régimen
Especial, el Régimen MYPE Tributario o Régimen General, tendrá la condición de emisor
electrónico a partir del primer día calendario del tercer mes siguiente a su inscripción.”
(sunat.gob.pe, 2018)
El Código de Usuario y la Clave SOL se entregan en un sobre sellado al

ciudadano solicitante o a su representante legal acreditado en el RUC, o al
empleador del trabajador del hogar o a la persona natural o su representante
legal o al representante legal de la sociedad conyugal o sucesión indivisa,
o al tercero debidamente autorizado. (sunat.gob.pe, Orientación SUNAT,
2018)
1.5 INDICAR EL RÉGIMEN TRIBUTARIO EN EL QUE SE UBICARÁ:
Las empresas de construcción y similares no pueden acogerse al Régimen Especial

del Impuesto a la Renta. Ello es así, pues el inciso b) del artículo 118 de la LIR prescribe
que no podrán acogerse a este régimen los sujetos que realicen actividades calificadas
como contratos de construcción según las normas del IGV, aun cuando no se encuentren
gravadas con dicho impuesto. Esto establecido por (T.U.O de la Ley del Impuesto a la
Renta, D.S N°179, 2004).
Por tal motivo el régimen al cual se acogerá la empresa constructora será el Régimen
MYPE tributario el cual entro en vigor desde el 01 de enero del 2017 mediante el D.L
N°1269. Esto se debe a los siguientes beneficios que detallaremos a continuación:
 Al ubicarnos en este Régimen si en caso nuestra Renta Neta Anual durante el

ejercicio gravable es hasta 15 UIT, entonces la tasa del impuesto será de 10%
(aplicada sobre la Renta Neta Anual). Si en caso superara las 15 UIT la tasa del
impuesto será de 29.50 %. Esto conforme al artículo 5 del (D.L N°1269, 2016).
Los sujetos del RMT deberán llevar los siguientes libros y registros contables:
 Con ingresos netos anuales hasta 300 UIT: Registro de Ventas, Registro de
Compras y Libro Diario Formato Simplificado.
 Con ingresos netos anuales superiores a 300 UIT, están obligados a llevar los
libros conforme con lo dispuesto en el segundo párrafo del articulo 65 de la LIR,
que a su vez establece que será según lo dispuesto por la SUNAT, conforme al
articulo 11 del (D.L N°1269, 2016).

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INSCRIPCIÓN EN EL RUC: PERSONA JURÍDICA

1.1 CONSIDERACIONES PREVIAS:

2. Las personas individuales, denominadas por el Código Civil como personas

3. Las personas jurídicas.

4. Las organizaciones de personas no inscritas.

 Documento Nacional de Identidad (DNI). - El cual deberá contar con el

 Carné de Extranjería. - Documento presentado por los extranjeros con visa de

 Cédula Diplomática de Identidad. - Comprende al Carné Diplomático, Tarjeta

1.3 DOCUMENTOS PARA LA SUSTENTACIÓN DEL DOMICILIO FISCAL:

 La última declaración jurada del impuesto predial o autovalúo.

 Contrato de alquiler o cesión en uso de predio con firmas legalizadas

 En caso de mercados, galerías o centros comerciales: carta firmada por el

 Escritura pública de la propiedad inscrita en los registros públicos.

 Contrato compra-venta del inmueble o título de propiedad emitido por COFOPRI.

 Constancia de la junta de usuarios o comisión de regantes en la cual se acredita al

 Constancia o certificado de numeración emitida por la municipalidad distrital

 Excepcionalmente, de no tener alguno de los documentos antes mencionados, se

 El documento que se presente para sustentar el domicilio fiscal deberá

 En caso el documento que sustente el domicilio fiscal figure a nombre de

 La SUNAT se reserva el derecho de confirmar el domicilio fiscal de los

1.4 REQUISITOS GENERALES PARA OBTENER EL RUC:

a) En el supuesto de que el tramite lo realice el representante legal:

1. DNI original del representante Legal.

2. Copia literal certificada completa de la inscripción de la persona jurídica

3. Cualquier documento privado o público en el que conste la dirección del

1. Formularios 2119, debidamente llenado y firmado por el representante

2. Formularios 2054 y 2054-Anexo, debidamente llenados y firmados por el

3. DNI del tercero. Si el tercero exhibe un documento de identidad distinto

4. Formulario 2046: Declaración de establecimientos anexos (sólo en caso

5. Carta Poder que lo autorice a efectuar la inscripción en el RUC, con firma

6. Original formato de Clave Sol llenado y firmado y del RUBRO II con la

Recuerde que debe registrar o actualizar en el RUC sus datos de:

· Número de teléfono celular

Plazos para modificar/actualizar datos del RUC:

“Adicionalmente las entidades de la Administración Pública deben actualizar la

El Código de Usuario y la Clave SOL se entregan en un sobre sellado al

1.5 INDICAR EL RÉGIMEN TRIBUTARIO EN EL QUE SE UBICARÁ:

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 Al ubicarnos en este Régimen si en caso nuestra Renta Neta Anual durante el

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