Gaceta 4267 ACUERDO 48 POT Internet PDF

Gaceta Oficial Año XXI - 500 páginas
Creada por Acuerdo Nº 5 de 1987 del Concejo Municipal

Nº4267
CONTENIDO
Dirección Pág.
Secretaría de ACUERDO N° 48 DE 2014 2
Servicios
Administrativos Por medio del cual se adopta la revisión y ajuste de largo plazo
del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín
y se dictan otras disposiciones complementarias
Coordinación
Archivo General
PARTE I. COMPONENTE GENERAL. NORMA ESTRUCTURAL 2
Alcaldía de Medellín
Medellín, PARTE II. COMPONENTE URBANO- NORMA GENERAL 156

Diciembre 17 de 2014
PARTE III. COMPONENTE RURAL - NORMA GENERAL

251
PARTE IV. SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN 278
PARTE V. DISPOSICIONES FINALES 337
ANEXO 1. DELIMITACIÓN DE PERÍMETROS 340
ANEXO 2. ZONAS DE RIESGO Y CON CONDICIONES DE RIESGO 363
ANEXO 3. TABLAS DE USOS DEL SUELO RURAL 379
ANEXO 4. LISTADO Y CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS DEL SISTEMA DE 404

MOVILIDAD
ANEXO 5. ÁREAS CON RESTRICCIÓN DE ALTURAS 422
ANEXO 6.PROGRAMA DE EJECUCIÓN

443
ATLAS CARTOGRÁFICO
466
Gaceta Oficial Nº4267
2
ACUERDO N° 48 DE 2014
Por medio del cual se adopta la revisión y ajuste de largo plazo

del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín
y se dictan otras disposiciones complementarias
EL CONCEJO DE MEDELLÍN CAPITULO I.
SISTEMA DE ORDENAMIENTO
Y DISPOSICIONES PRELIMINARES
En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales,
especialmente las conferidas por el numeral 2° del
Artículo 313 de la Constitución Política de la República de Artículo 1. Revisión y ajuste del plan de ordenamiento
Colombia, el artículo 41 de la Ley 152 de 1994, el artículo territorial.
25 de la Ley 388 de 1997, el artículo 12 de la Ley 810 de
2003, el artículo 2 de la Ley 902 de 2004, el artículo 189
Conforme con las previsiones consagradas por la Ley 388
del Decreto Ley 019 de 2012, el artículo 29 de la Ley 1454
de 1.997, en especial en lo establecido en el Artículo 28 de
de 2011 y los Decretos Nacionales 879 de 1998, 4002 de
la misma, y en armonía con los Decretos Nacionales 879
2004, 3600 de 2007, 4066 de 2008 y 1807 de 2014.
de 1998 y 4002 de 2.004, adóptese para el Municipio de
Medellín el presente Acuerdo, que contiene la revisión y el
ACUERDA ajuste de largo plazo del Plan Ordenamiento Territorial y de
manera explícita, los elementos que lo integran:
PARTE I.
1. Documento Técnico de Soporte. Comprende los
COMPONENTE GENERAL documentos de Memoria Justificativa, Seguimiento
NORMA ESTRUCTURAL y Evaluación, Formulación y Resumen con los
respectivos anexos.
TITULO I.
MARCO ESTRATÉGICO DEL PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2. Las disposiciones que conforman el presente Acuerdo
3. El atlas cartográfico conformado por los siguientes

mapas:
Numero Nombre del Mapa

1 Modelo de ocupación
2 Clasificación del Suelo
3 Categorías de suelo de protección, producción y suburbano
4 Estructura Ecológica Principal
5 Amenaza por Movimientos en Masa
6 Amenaza por Inundaciones
7 Amenaza por avenidas torrenciales
8 Zonas con condiciones de riesgo y de alto riesgo no mitigable
9 Áreas de Intervención Estratégica
10 Sistema público y colectivo
11 Subsistema de Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro Existente
12 Subsistema de Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro Proyectado
13 Subsistema equipamientos colectivos
14 Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble
15 Subsistema de Servicios Públicos
16 Subsistema de Movilidad
17 Jerarquización Vial
18 Transporte Público colectivo / masivo
19 Movilidad no motorizada
20 Subsistema de Centralidades
21 Prioridades de intervención del subsistema habitacional
22 Tratamientos Urbanos
23 Usos Generales del Suelo Urbano
24 Densidad habitacional máxima
3
Numero Nombre del Mapa

25 Densidad máxima total por venta y transferencia de derechos
26 Índice de Construcción máximo
27, Índice de Construcción máximo por venta y transferencia de derechos
28 Altura normativa
29 Zonas receptoras de derechos adicionales de construcción y desarrollo
30 Zonas generadoras de derechos adicionales de construcción y desarrollo
31 Tratamientos Rurales
32 Usos generales del suelo rural
33 Instrumentos de planificación
Artículo 2. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Sistemas físico-espaciales e Institucionales y de

Territorial. Gestión.
Ningún agente público o privado o ciudadano podrá realizar La Estructura Ecológica y las áreas de amenaza y
actuaciones urbanísticas que no se ajusten al presente riesgo, como elementos de soporte físico de carácter
Plan, o su desarrollo en instrumentos de planificación natural, que aportan, orientan y condicionan, todas las
complementaria y demás normas que lo reglamenten. estrategias e intervenciones de los demás sistemas
Igualmente, las autoridades competentes, velarán por el territoriales.
cumplimiento de lo dispuesto en este Acuerdo.
La Clasificación del Suelo como norma estructural
Artículo 3. Estructura del Plan de Ordenamiento establece parámetros al desarrollo y ocupación del
Territorial Municipal. territorio. Asimismo, se aborda el análisis y propuestas
de intervención para el municipio desde la delimitación
El proceso administrativo de planificación y gestión de siete ámbitos territoriales, los cuales obedecen a
territorial del municipio de Medellín, se fundamenta y las características físicas, morfológicas y de ocupación
direcciona en el marco estratégico desarrollado a través del suelo: Regional-Metropolitano, Municipal, Rural,
del Sistema de Ordenamiento Territorial. La estructura del Borde Rural, Borde Urbano, Ladera y Río.
Plan es la siguiente:
En segundo lugar, el Sistema Público y Colectivo que
1. El Marco Estratégico es el elemento alineador y orienta la ocupación del espacio común de todos los
unificador de las diversas propuestas y metas de largo habitantes, compuesto por los subsistemas de Espacio
plazo que se compone de: principios, imaginario de Público de esparcimiento y encuentro, Equipamientos,
ciudad, apuestas, objetivos estratégicos, modelo de Patrimonio cultural inmueble, Servicios públicos y
ocupación territorial y estrategias territoriales; todas Movilidad.
ellas, construidas en un enfoque de futuro con miras al
cambio y a la consolidación de un territorio planeado Por último, el Sistema de Ocupación referido al
y construido bajo el interés general. Toda decisión del espacio privado, conformado por los subsistemas de
Plan, se enmarca en una visión estratégica y de largo Centralidades, y Habitacional, y por las normas de
plazo del ordenamiento territorial, que incorpora el Usos, Tratamientos, Aprovechamientos y Obligaciones
sistema regional y metropolitano de planificación. urbanísticas.
2. El Sistema Municipal de Ordenamiento Territorial 4. Los Sistemas Institucionales y de Gestión del POT serán
instrumenta el marco estratégico y comprende el los responsables de promover las trasformaciones
conjunto de decisiones sobre el territorio en su territoriales e incentivar el papel activo de la sociedad
manifestación físico-espacial, apoyadas en procesos y de las instituciones para lograr los propósitos del
de implementación en los sistemas institucionales y Plan. De este sistema, hacen parte las normas del
de gestión. Sistema de Gestión para la Equidad Territorial, que
agrupa los instrumentos de planificación, intervención
3. El conjunto de disposiciones del Plan que gobiernan del suelo y financiación; el Sistema Ambiental, de
los Sistemas Físico-Espaciales, se concretan en el Gestión del Riesgo y Cambio Climático que agrupa las
uso y ocupación del territorio desde tres elementos disposiciones sobre riesgo ambiental, vulnerabilidad
transversales y dos sistemas : social y económica y adaptación al cambio climático;
y el Sistema Participativo e Institucional, que se
compone de las disposiciones sobre la gestión de los
En primer lugar se establecen tres componentes que instrumentos, gestión del conocimiento, participación
por sus características y contenidos, se configuran y seguimiento, control urbanístico y a la aplicación.
como elementos transversales y tributarios a los
Lo anterior se expresa en la siguiente figura:
4
MARCO ESTRATÉGICO POT
PRINCIPIOS
IMAGINARIO
APUESTAS FÍSICO-ESPACIALES
OBJETIVOS ESTRATÉGICOS-URBANÍSTICOS APUESTAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN
MODELO DE OCUPACIÓN OBJETIVOS ESTRATÉGICOS-INTITUCIONALES

Y DE GESTIÓN
ESTRATEGIAS TERRITORIALES
ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA
PLANEACIÓN METROPOLITANA Y REGIONAL
SISTEMA MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
SISTEMAS FÍSICO-ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES Y

DE GESTIÓN
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
ESTRUCTURA ECOLÓGICA
ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO
SISTEMA DE GESTIÓN SISTEMA AMBIENTAL, SISTEMA
PARA LA EQUIDAD DE GESTIÓN DEL PARTICIPATIVO E
TERRITORIAL RIESGO Y CAMBIO INSTITUCIONAL
SISTEMA PÚBLICO SISTEMA DE CLIMÁTICO
Y COLECTIVO OCUPACIÓN
ADAPTACIÓN AL CAMBIO CLIMÁTICO

SUBSISTEMA DE INTERVENCIÓN DEL
GESTIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

• SUBSISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
TRATAMIENTOS, USOS DEL SUELO

DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO
SUBSISTEMA DE CENTRALIDADES
GESTIÓN DEL CONOCIMIENTO Y

• SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTOS
SUBSISTEMA DE PLANIFICACIÓN
SUBSISTEMA DE FINANCIACIÓN
• SUBSISTEMA DE PATRIMONIO
SUBSISTEMA HABITACIONAL
SEGUIMIENTO Y CONTROL
• SUBSISTEMA DE MOVILIDAD
VULNERABILIDAD SOCIAL Y
• SUBSISTEMA DE SERVICIOS
APROVECHAMIENTOS Y
CULTURAL INMUEBLE
RIESGO AMBIENTAL
COMPLEMENTARIA
PARTICIPACIÓN
OBLIGACIONES
ECONÓMICA
PÚBLICOS
SUELO
Artículo 4. Estructura del Acuerdo Cuarta Parte. Sistemas Institucionales y de Gestión.

Establecen las normas de mediano plazo asociadas a la
gestión territorial y al aprestamiento institucional necesario
El presente Acuerdo se estructura en cuatro partes según
para la implementación del Plan, desde los Sistemas de
el Sistema de Ordenamiento Territorial, así:
Gestión para la Equidad Territorial; Ambiental, de Gestión
del Riesgo y Cambio Climático y Participativo e Institucional.
Primera Parte. Componente General. Contiene la norma
estructural de largo plazo del ordenamiento territorial,
CAPÍTULO II. MARCO ESTRATÉGICO
referida al marco estratégico del plan, la Clasificación del
Suelo, la Estructura Ecológica, las Áreas de Amenaza
y Riesgo, el Sistema Público y Colectivo y el Sistema Principios rectores
de Ocupación en lo referido a los Subsistemas de del Plan de Ordenamiento Territorial
Centralidades y Habitacional.
En coherencia con los principios consignados en el artículo
Segunda Parte. Componente Urbano. Contiene el 2 de la Ley 388 de 1997, el Plan de Ordenamiento Territorial
Sistema de Ocupación referido a la norma general de del Municipio de Medellín, su marco estratégico y las
mediano plazo para el suelo urbano y de expansión asociada normas e instrumentos que lo desarrollan, se fundamentan
a los Usos del suelo, Tratamientos, Aprovechamientos, en los siguientes principios que permiten hacer posible la
Obligaciones urbanísticas y actuaciones de Urbanización consecución y consolidación de un modelo de ocupación
y Construcción. coherente y consistente con las dinámicas y metas de
transformación del territorio.
Tercera Parte. Componente Rural. Contiene el Sistema
de Ocupación referido a la norma general de mediano 1. El Derecho a la Ciudad. Como la posibilidad de
plazo para el suelo rural, asociada a los Usos del instaurar el sentido de “ciudad para todos”, la vida
Suelo, Tratamientos, Aprovechamientos y Obligaciones digna y el auto reconocimiento de cada uno como
Urbanísticas. parte de ella. Un desarrollo territorial garante de
los derechos individuales y colectivos, el desarrollo
humano integral, la dignidad humana, el acceso a
5
los recursos, bienes y servicios de la ciudad para 8. La Protección a Moradores. Como fundamento
que sea ésta el escenario de encuentro, sin ninguna de la intervención en el territorio para la protección
discriminación, para la construcción de la vida de los habitantes de sectores en procesos de
colectiva. transformación y a los demás actores económicos,
sin detrimento del principio de prevalencia del
2. La Sostenibilidad. Entendida como la interés general sobre el particular, promoviendo un
administración eficiente y racional de los bienes ordenamiento territorial democrático e incluyente,
y servicios ambientales, acorde con un modelo que le apueste a la población como el centro de sus
de ocupación concentrado y dirigido a controlar decisiones, y a su bienestar, como el objetivo principal.
la expansión urbana, de manera que sea posible Con una sociedad que asume la corresponsabilidad
el bienestar de la población actual, buscando la como modelo de gestión desarrollando el principio
satisfacción de las necesidades básicas y la calidad de precaución de la ley 1523 de 2.012
de vida de las generaciones futuras, mediante las
actividades urbanas y rurales, la constitución de un 9. La Ruralidad Sostenible. Reconociendo su
sistema eficiente de transporte, la reutilización de importancia como proveedora de servicios
suelo ya construido y la generación y mantenimiento ecosistémicos, como soporte para un futuro
del espacio público. ambientalmente sano, promoviendo la permanencia
de la cultura, el paisaje campesino y la productividad
3. La equidad social y territorial. Entendida como la agraria como parte de la seguridad alimentaria.
igualdad de oportunidades de acceso a los bienes
y servicios derivados del desarrollo territorial, que 10. La corresponsabilidad. La ciudad se entiende
gestiona y promueve el Estado para su población, y construye con una visión y responsabilidad
en especial a aquella en mayores condiciones de compartida y multidireccional, con la participación de
vulnerabilidad social, económica y ambiental. la ciudadanía y las instituciones públicas y privadas
en los ámbitos municipal y regional.
4. La resiliencia territorial. Entendida como
la respuesta del territorio frente a desastres 11. Una Ciudad Saludable. Entendida como aquella
coyunturales de origen natural o humano, así como la que permite a todos los ciudadanos desarrollar y
capacidad de la ciudad para enfrentar sus procesos construir en forma articulada, mejores condiciones
de transformación, sin vulnerar los derechos de los de salud, bienestar y calidad de vida, a fin de crear
moradores y protegiendo las actividades económicas capacidades y generar oportunidades para el
que sean compatibles con las normas del Plan. desarrollo individual y colectivo.
5. La competitividad territorial y económica. 12. La Seguridad Territorial. Entendida como la

Entendida como la habilidad del territorio para crear capacidad de un territorio para ofrecer a sus habitantes
y adaptar un sistema productivo y social dinámico las condiciones de estabilidad necesarias para
a nivel local, de influencia regional y metropolitana, avanzar de manera efectiva en el aprovechamiento
que logre economías de escala para insertarse en integral de sus capacidades: bienestar, salud,
las dinámicas globales, teniendo como soporte su vivienda, recreación y cultura; y a los ecosistemas
capital social, especificidad y potencial geográfico, naturales, las condiciones necesarias para que
reconociendo los distintos sectores económicos puedan conservar su integridad y biodiversidad, en
como soporte del desarrollo presente y futuro. función de asegurar a la población el goce de un
medio ambiente sano y la provisión de los bienes y
6. La identidad. Como fundamento de los valores servicios ambientales.
históricos, culturales y geográficos generadores de
un sentido de pertenencia de la población por el 13. La Eficacia Administrativa. Entendida como la
territorio, con alto sentido de respeto por la diferencia capacidad de la institucionalidad pública para generar
y la diversidad cultural, orientadas a la generación un pacto incluyente de obligatorio cumplimiento para
de espacios incluyentes en pro del proyecto de todos los actores, en un entorno de confianza mutua,
desarrollo de los ciudadanos, facilitando el acceso cuya instrumentación sea de carácter práctico,
de la población vulnerable a los bienes y servicios dinámico, multiescalar y programático.
de ciudad con intervenciones que disminuyan los
niveles de segregación socioespacial.
14. La Eficiencia Administrativa. Entendida como
la capacidad de la institucionalidad pública para
7. Un Enfoque de Género. Que permita identificar los adaptarse, establecer procesos y procedimientos
impactos diferenciados de la planeación territorial claros, flexibles y documentados que permitan
en hombres y mujeres, con el objeto de aportar dar respuesta completa, precisa y oportuna a las
propuestas para el desarrollo de una ciudad y región exigencias del territorio.
equitativa desde el punto de vista social y de género,
incluyente y sostenible, con base en un modelo de
15. La Solidaridad Social y Territorial. Mediante
ciudad beneficioso para el conjunto de la ciudadanía.
la distribución equitativa de cargas y beneficios,
6
como un mecanismo democrático para subsanar Plan buscará establecer e implementar en primera
la segregación socioespacial, previniendo las instancia, medidas de adaptación que comprenderán
inequidades que surgen en los procesos de la gestión del riesgo y la consolidación de las
transformación del territorio. áreas protegidas y en segundo lugar, medidas de
mitigación, con énfasis en el modelo de ciudad
16. La Participación Interinstitucional. Las compacta, la configuración de una red de espacios
capacidades de comunicación, diálogo social y verdes urbanos, la consolidación de un subsistema
gobernanza del sistema territorial, fortalecen la de movilidad sostenible y la implementación de
institucionalidad democrática local, regional y sistemas alternativos de ahorro energético en las
nacional, en concordancia con los principios de edificaciones y el impulso a programas de seguridad
concurrencia, complementariedad y subsidiaridad alimentaria, mejorando el hábitat urbano y rural.
que orientan la función administrativa.
2. Equidad territorial municipal y gestión asociativa.
17. La Participación Ciudadana. De conformidad con A través de la configuración de un sistema integrado
lo dispuesto en el artículo 4 de la Ley 388 de 1997, de reparto equitativo de cargas y beneficios, la
el proceso de planificación y gestión territorial en el implementación de estrategias de regeneración
Municipio deberá vincular el principio de participación urbana a partir de macroproyectos en las áreas
democrática y concertación. de intervención estratégica y la constitución y
consolidación de un Subsistema Habitacional
incluyente.
18. La Persistencia. La voluntad y el compromiso
en el tiempo de los actores públicos, privados y
comunitarios del sistema para la materialización de 3. Revitalización y diversificación económica. El
la visión, la misión y los objetivos estratégicos del presente Plan incorpora los proyectos regionales
sistema habitacional. para la conectividad, el diseño e implementación
de una plataforma territorial para la competitividad
soportada en actividades de conocimiento y
Artículo 6. Imaginario de Ciudad. tecnología generadoras de valor, de los clústers
estratégicos y la economía solidaria, y la
Como referente indispensable de ciudad y apoyado en los implementación de estrategias de apoyo a las
principios rectores del Plan y en el proceso de participación actividades productivas, regulando y controlando la
multisectorial, llevado a cabo para la revisión y ajuste, mixtura de usos del suelo de forma responsable.
el Plan de Ordenamiento Territorial parte del siguiente
imaginario para Medellín. 4. Construcción colectiva del territorio. A través del
fortalecimiento del Sistema de Planeación Municipal,
“A 2030, Medellín contará con un sistema territorial en la articulación interinstitucional para la ejecución del
equilibrio para el ser humano, culturalmente rico y plural; POT, el fomento a las asociaciones público -privada-
integrado ecológica, espacial y funcionalmente al Sistema comunitaria, la puesta en marcha de un sistema de
Público y Colectivo de su entorno nacional, regional y evaluación y seguimiento público del ordenamiento
metropolitano, aportando así a la consolidación de “una territorial y la implementación de mecanismos de
región de ciudades”, donde se logre la plena efectividad control urbanístico.
de los derechos sociales y colectivos, se valore su paisaje
y geografía, se promueva la competitividad y el desarrollo 5. Consolidación del sistema físico espacial. El
rural; para heredar a las futuras generaciones un territorio Plan buscará la conformación de la Estructura
socialmente incluyente, globalmente conectado y Ecológica Principal -EEP- como elemento ordenador
ambientalmente sostenible, con estrategias de desarrollo del territorio; un espacio público como soporte de la
económico, en un contexto regional y metropolitano”. construcción de ciudadanía; un modelo de movilidad
sostenible que da prioridad al peatón y a los medios
Artículo 7. Apuestas Territoriales. no motorizados, fundamentado en un sistema
de transporte público integrado y multimodal;
la preservación de la identidad, la memoria, el
Partiendo de las condiciones particulares del territorio, patrimonio; y un Subsistema habitacional asequible,
como los determinantes geográficos, su posición y función coordinado, articulado e incluyente.
como municipio núcleo de una Región Metropolitana y
Centro Regional de servicios, se definen las siguientes
apuestas territoriales, de las cuales se derivan los objetivos 6. Mejoramiento de las capacidades institucionales.
estratégicos y estrategias del Plan. Cada una de las apuestas A partir del Plan, la Administración Municipal realizará
se constituye en retos encaminados a la transformación o las acciones tendientes a ajustar y redistribuir los
consolidación del Sistema de Ordenamiento Territorial, con recursos humanos y técnicos disponibles con el
miras a atender las necesidades, problemáticas, dinámicas fin de lograr eficacia y eficiencia administrativa,
y tendencias de cambio: encaminadas a implementar las decisiones
contenidas en los sistemas institucionales y de
gestión.
1. Urbanismo ecológico como estrategia para la
adaptación y mitigación al cambio climático. El
7
Artículo 8. Objetivos estratégicos. 9. Preparar la sociedad para la resolución pacífica de

conflictos territoriales y el postconflicto, a partir de una
Parten del imaginario de ciudad y están dirigidos a la política de inclusión en los procesos de planeación
consolidación del modelo de ocupación mediante la del desarrollo y el ordenamiento territorial.
operación de un Sistema Municipal de Ordenamiento
Territorial, funcional, equilibrado y articulado y son los 10. Consolidar una plataforma territorial para la
siguientes: competitividad regional basada en el fomento de
los proyectos regionales de desarrollo económico,
1. Orientar la equidad territorial y superar la potenciando los circuitos económicos existentes,
segregación socio espacial, a través de un Sistema la integración de los clústers estratégicos de
de Gestión para la Equidad Territorial a escala local, proyección internacional y la economía solidaria
promoviendo como municipio núcleo, la articulación local, promoviendo la generación de espacios
metropolitana y regional. para el desarrollo y permanencia de actividades
económicas, que hagan sostenible el desarrollo
económico de la ciudad y su población siempre y
2. Desarrollar el modelo de ocupación compacta y cuando guarden armonía con el régimen de usos del
policéntrica con crecimiento hacia adentro, a través suelo del Plan.
de la renovación de áreas de intervención estratégica
del río, la consolidación del borde urbano-rural y
la generación del nuevo eje de conexión regional 11. Mejorar la conectividad y accesibilidad en el territorio,
oriente-occidente. priorizando la movilidad no motorizada, regulando
de manera adecuada el uso del vehículo privado.
3. Preservar la Estructura Ecológica Principal como

elemento estructurante del territorio que constituye 12. Generar y cualificar la infraestructura para la
la base de la vida. prestación y el acceso a los servicios públicos,
como un instrumento para el desarrollo municipal y
la inclusión socio espacial, con base en la eficiencia,
4. Promover el desarrollo de un territorio resiliente que oportunidad, seguridad, innovación y sostenibilidad
de prelación a la atención de los factores y situaciones ambiental.
de riesgo en áreas de mayor vulnerabilidad social,
favoreciendo la implementación de medidas de
mitigación. Artículo 9. Modelo de Ocupación.
5. Consolidar el espacio público como elemento Es el modelo de organización espacial o proyecto de

estructurante del territorio y factor de enriquecimiento ciudad definido en el Plan de Ordenamiento Territorial. Se
de la vida cotidiana y sitio de encuentro de la fundamenta en los principios rectores del Plan a la vez que
población. Integrando la Estructura Ecológica se inspira en el imaginario de ciudad deseada, recoge las
Principal y los elementos del Subsistema de principales expectativas sociales e incorpora los objetivos
Patrimonio Cultural Inmueble. planteados para el ordenamiento futuro; los cuales han de
procurarse mediante la aplicación de estrategias, normas
generales, programas y proyectos y el Sistema Municipal
6. Promover el acceso a la vivienda digna en los de Gestión para la Equidad y la Sostenibilidad. Ver Mapa
procesos de mejoramiento integral, consolidación y 1. Modelo de Ocupación.
construcción del hábitat sostenible como escenarios
de cohesión social y territorial, para disminuir el
déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda, bajo una Componentes del Modelo:
perspectiva de cooperación regional.
1. Un territorio que como municipio núcleo del Valle
7. Apoyar y fomentar el desarrollo rural por medio de de Aburrá y centro de servicios de escala regional,
la producción sostenible y agroecológica a través atiende las nuevas demandas globales en materia
de explotaciones agrícolas familiares, buscando ambiental, tecnológica, y logística; que trabaja
configurar una sistema de seguridad y soberanía por reducir las desigualdades socio-espaciales
alimentaria, en armonía con la protección ambiental, regionales, aportando a la consolidación de un
la biodiversidad, los recursos y servicios ambientales, territorio regional, funcionalmente integrado y
así como las características de su hábitat en conectado en su movilidad y que promueve la
el entorno metropolitano, para el mejoramiento conservación de su base natural y estructura
sostenido de la calidad de vida de la población ecológica como principal elemento de articulación
rural, procurando asegurar una efectiva y eficiente con los demás municipios de la región.
contribución de la economía rural al proceso de
desarrollo. El crecimiento equilibrado, moderado, programado
y compensado de conformidad con las dinámicas
8. Fortalecer y promocionar una cultura de la territoriales metropolitanas, se fortalece en
participación ciudadana en todas las etapas de los sentido Norte-Sur, mediante el eje natural del río
procesos de planeación y gestión territorial. Aburrá como integrador del valle, mientras que
en sentido Oriente-Occidente, se propende por el
8
reconocimiento de dos corredores transversales Artículo 10. Estrategias territoriales.

naturales que históricamente han sido la conexión
del Valle de Aburrá con la región, y se potencian
Son las acciones sobre cada uno de los ámbitos que
como las franjas para la conectividad ambiental y
conforman el territorio, que tendrán como objeto la
funcional entre el área rural, el borde urbano rural,
movilización de recursos y potencialidades para la
la media ladera y el corredor metropolitano de
concreción del modelo de ocupación establecido para el
servicios del río Medellín, con el fin de disminuir
territorio.
el desequilibrio ambiental, propiciar la integración
ecológica y la inserción de un nuevo sistema de
conexión vial a escala urbana y regional. 1. Regionales y metropolitanas.
2. Un territorio ordenado en torno a la estructura a) Participar en la ejecución de los proyectos

ecológica, interconectado al Subsistema de estratégicos metropolitanos de liderazgo
Centralidades, mediante un sistema de movilidad supramunicipal, de infraestructura para la
sostenible y de transporte público colectivo, movilidad y equipamientos de soporte a
que soporta el funcionamiento ambiental y la competitividad, que fortalezcan la base
espacial, propicia la productividad económica y la económica regional en materia de centros
competitividad territorial y potencia la identidad y logísticos, autopistas para la prosperidad, y
memoria colectiva. un corredor transversal de conexión oriente-
occidente.
3. Una ciudad compacta, continua y diversa que
privilegia la densificación y diversificación de usos b) Implementar el cinturón verde metropolitano y
en las áreas más planas y con mejor capacidad de concretar un sistema ecológico estructurante
soporte para garantizar el equilibrio funcional y una metropolitano como base natural prestadora
ocupación racional del valle. de servicios ecosistémicos y como estrategia
adaptativa a la situación de cambio climático.
4. Un área rural integrada al entorno regional,
que acoge funciones de protección ecológica, c) Promover una política regional de vivienda y
producción de bienes y servicios ambientales; que suelo asequible en el marco de un sistema de
mantiene paisajes rurales tradicionales y de forma reparto equitativo a escala municipal.
regulada y localizada, orienta y maneja los procesos
de ocupación en convivencia con las actividades d) Promover y participar en la concertación e
rurales principales. implementación de acuerdos metropolitanos y
regionales en torno a una agenda concurrente
5. Un borde rural diverso que articula las dinámicas de hábitat incluyente y sostenible que tiene retos
urbano-rurales, protege sus valores paisajísticos, comunes desde la perspectiva del desarrollo
buscando la constitución de un límite para el humano integral.
crecimiento urbano con intervenciones de carácter
ambiental que generan apropiación ciudadana. 2. Municipales
6. Un borde urbano con barrios consolidados con alta a) Incorporar los mecanismos de actuación
calidad habitacional reduciendo progresivamente institucional coordinada, de mitigación y de
las condiciones de amenaza y riesgo, articulado a adaptación al cambio climático y la gestión del
la estructura ecológica principal y a los diferentes riesgo.
sistemas físico espaciales.
b) Consolidar un sistema integrado de gestión que

7. Unas zonas de media ladera heterogéneas, permita el reparto de cargas y beneficios como
densificadas moderadamente de acuerdo con la medio esencial para lograr la equidad territorial.
capacidad de soporte, con mixtura de actividades
en las centralidades emergentes, en consolidación
y consolidadas, reconocidas e intervenidas para su c) Priorizar las áreas de intervención estratégica:
mejor aprovechamiento colectivo. Corredor del río (MEDRio) Cinturón verde
metropolitano (MEDBorde Urbano Rural) y las
transversalidades MED La Iguana y MED Santa
8. Un corredor del río Aburrá que ofrece gran vitalidad Elena, a través de actuaciones urbanas integrales,
urbana, epicentro del espacio público metropolitano, desarrolladas con macroproyectos. El corredor
que concentra las más altas densidades urbanas del río será objeto de intervenciones graduales,
convirtiéndose en el mayor escenario de diversidad consensuadas y planificadas con instrumentos
social y económica, que impulsa la competitividad participativos de gestión, que pongan en valor su
local y regional importancia para la competitividad económica y
la sostenibilidad de la ciudad y la región.
9
d) Consolidar el subsistema de espacio público, b) Regular y controlar la responsable mezcla de

incorporando las áreas de la estructura ecológica usos con la puesta en marcha de Protocolos
principal susceptibles de aprovechamiento para Ambientales y Urbanísticos – PAU - para mitigar
el encuentro ciudadano, así como aquellos los impactos sociales, ambientales y urbanísticos
inmuebles de oportunidad que se ubican a entre los diferentes usos del suelo.
lo largo del territorio municipal, articulados al
sistema de centralidades.
c) Cualificar los barrios y las centralidades,
promoviendo la compacidad urbana, con la
e) Implementar instrumentos de gestión, tendientes proximidad de los lugares de habitación, trabajo y
a la protección, rehabilitación y sostenibilidad los servicios urbanos entre sí, mediante proyectos
del patrimonio cultural inmueble y sus zonas de urbanos integrales en el ámbito de ladera,
influencia. priorizando la localización de equipamientos,
espacios públicos e infraestructuras.
f) Consolidar e incentivar la movilidad peatonal y los
medios de transporte no motorizados, articulados 7. Río.
al sistema integrado de transporte multimodal,
posibilitando el acceso a los bienes y servicios
a) Ejecutar el proyecto Parques del Río Medellín
que demanda la población en el territorio de una
con el fin de generar espacio público de escala
manera rápida, eficaz y oportuna en todas sus
municipal, que recupere y potencie los valores
escalas.
ambientales y urbanísticos de la ciudad y
contribuya a la disminución del déficit de espacio
3. Rurales público.
a) Intervenir los suelos suburbanos, tales como b) Fomentar la diversificación de los usos del suelo,
centros poblados, corredores viales suburbanos, aumentando la mezcla de actividades urbanas
áreas para equipamientos, áreas de alta presión y la vivienda supeditada a la implementación de
en transformación y aquellas que requieren protocolos ambientales y urbanísticos -PAU-.
mejoramiento del hábitat rural y sostenibilidad
ambiental, a través de la implementación de
c) Fortalecer las infraestructuras urbanas de
Unidades de Planificación Rural.
soporte y la articulación de las áreas para la
preservación de infraestructuras y del sistema
b) Establecer la política de sostenibilidad de los público y colectivo –API– sobre el corredor
suelos rurales promoviendo la provisión de longitudinal, mejorando la cualificación espacial
bienes y servicios ambientales y configurando y funcional de la ciudad.
el sistema de reparto equitativo de cargas y
beneficios con los suelos urbanos.
TITULO II. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
c) Fomentar y consolidar el fortalecimiento de la

Artículo 11. Clases de Suelo.
actividad productiva agroecológica en el suelo
rural, en desarrollo de la normativa municipal
constituida como una red de espacios y de El suelo del municipio de Medellín se clasifica en: urbano,
agricultores en el área metropolitana. expansión urbana y rural. La clasificación se deriva de
los elementos de la Estructura Ecológica Principal -EEP-,
la zonificación de las áreas de amenazas y riesgos y la
4. Borde urbano: Implementar el programa de
capacidad de soporte del territorio, como se expresa a
Mejoramiento integral de barrios, priorizando
continuación.
las áreas con condiciones de riesgo y mayor
vulnerabilidad socio-económica, ambiental y
urbanística. Clase de Suelo Área (ha)
Suelo rural 26.304,11
5. Borde rural: Crear un sistema de ecoparques de Suelo urbano 11.160,98
borde de alta apropiación, a través del cinturón verde Suelo de expansión urbana 175,35
metropolitano, con el fin de proteger las áreas de
TOTAL 37.639,95
valor paisajístico y ambiental, contener la expansión
urbana y desestimular la suburbanización.
Al interior de las clases de suelo, se establece la categoría
de protección como elemento trasversal y articulador del
6. Ladera urbana
territorio, encargado de garantizar el mantenimiento de
los procesos ecológicos y ambientales, así como la oferta
a) Implementar corredores verdes para la movilidad de servicios ecosistémicos necesarios para soportar el
y la conectividad ecológica y paisajística, en pro modelo de ocupación. Además, define las restricciones
del equilibrio entre las funciones ambientales y la para el desarrollo urbanístico y las posibilidades para la
ocupación urbana. producción. Por último, al interior de la clase de suelo
10
rural se establece la categoría de suelo suburbano con sus b) Eduardo Santos

diferentes subcategorías.
c) El Noral
Ver Mapas 2 Clasificación del Suelo y 3 Categorías del
suelo de protección, producción y suburbano.
d) Las Mercedes
CAPITULO I.
e) La Florida
SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN URBANA
2. Suelo de Expansión para el Mejoramiento.
Constituido por los asentamientos humanos de
Artículo 12. Suelo Urbano.
desarrollo incompleto e inadecuado, localizados por
fuera del perímetro sanitario, que serán incorporados
Corresponde a las áreas destinadas a usos urbanos, que al suelo urbano, una vez se adopte el plan parcial
cuentan con infraestructura de movilidad, redes primarias y sean recibidas las redes de servicios públicos de
de energía, acueducto y alcantarillado, soportando su acueducto y alcantarillado por parte de la entidad
urbanización y edificación. Está conformado por: competente. Hacen parte los siguientes polígonos:
1. Las áreas al interior del perímetro urbano existente a) Área adyacente al barrio María Cano-
previa la adopción del presente Acuerdo. Carambolas.
2. Los suelos clasificados como de Expansión Urbana b) Área adyacente al barrio Llanaditas, Sector
previa la adopción del presente Acuerdo con Plan Golondrinas.
Parcial adoptado y actuaciones de urbanización
concluidas, correspondientes a: Pajarito (excepto
c) Área adyacente al barrio Versalles N° 2, Sector
Área de Manejo Especial 2) y las unidades de
La Honda.
actuación o de gestión de los polígonos: Altavista,
Belén Rincón y La Florida.
d) Área adyacente al barrio 13 de Noviembre,
Pinares de Oriente.
3. Los suelos adyacentes al perímetro urbano anterior
a la entrada en vigencia del presente Acuerdo, donde
predominan dinámicas urbanas, con densidades Para la delimitación específica del Suelo de Expansión
habitacionales superiores a las 30viv/ha, prestación Urbana y sus perímetros: Ver Mapa 2. Clasificación del
de servicios públicos domiciliarios y que requieren Suelo y Anexo 1. Delimitación de Perímetros.
un mejoramiento integral, según lo establecido
en el artículo 30 de la Ley 388 de 1997. Estos Parágrafo: Las áreas definidas como suelo de expansión
territorios, son: parte de la vereda Travesías (sector que presenten actividades mineras, sólo podrán
Palenque), la Loma (sectores Loma Hermosa, La desarrollarse urbanísticamente cuando sean excluidas
Gabriela, San Gabriel, San Pedro, Parte San José, del registro minero nacional por parte de la autoridad
Bella Vista y Altos de la Virgen) del corregimiento competente y sea ejecutado el plan de abandono
de San Cristóbal, y la cabecera del corregimiento de respectivo.
Altavista.
Artículo 14. Categoría de suelo de protección al interior

Para la delimitación específica del Suelo Urbano: Ver del suelo urbano y de expansión urbana.
Mapa 2. Clasificación del Suelo y Anexo 1. Delimitación de
Perímetros.
El suelo de protección se define como una categoría
constituida por las zonas y áreas de terrenos localizados
Artículo 13. Suelo de Expansión Urbana. dentro de cualquiera de las clases de suelo que por sus
características geográficas, paisajísticas, ambientales, o
Esta clase de suelo se divide en dos categorías, según su por formar parte de las zonas de utilidad pública para la
orientación y desarrollo, de la siguiente manera: ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios
públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y
riesgo no mitigable para la localización de asentamientos
1. Suelo de Expansión para el Desarrollo. Constituido
humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
por la porción del territorio municipal que se habilitará
Hacen parte del Suelo de Protección:
para el uso urbano durante la vigencia del presente
Plan de Ordenamiento. Está conformado por los
siguientes polígonos: 1. Áreas de la Estructura Ecológica Principal:
Incluye las áreas protegidas públicas así como las
áreas de interés estratégico que contienen el sistema
a) Altos de Calazans
hidrográfico (ríos y quebradas con sus retiros), el
sistema orográfico (cerros tutelares), los elementos
11
estructurantes de la red de conectividad ecológica disposiciones establecidas en el Componente Rural

y las áreas de interés recreativo y paisajístico, los del presente Acuerdo.
cuales se desarrollan en el Título III. Estructura
Ecológica del presente Componente.
3. Áreas e Inmuebles considerados patrimonio
cultural. Incluye los sitios históricos y arqueológicos
2. Áreas de Amenaza y Riesgo: Incluye las áreas y las construcciones o restos de ellas que hayan
de amenaza alta (por movimientos en masa, sido declaradas como bienes de interés cultural
inundaciones y avenidas torrenciales) y las áreas según lo establecido en el Título VI, Capítulo III.
de alto riesgo no mitigable, así como las áreas Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble, del
con condiciones de riesgo, según lo establecido presente Componente.
en el Título IV Áreas de Amenaza y Riesgo del
Componente General. Norma Estructural del
4. Áreas del sistema de servicios públicos
presente Acuerdo.
domiciliarios. Corresponden a las áreas de
utilidad pública para la ubicación de infraestructuras
Parágrafo. Las zonas con condiciones de riesgo y primarias para la provisión de servicios públicos
las zonas de amenaza alta, harán parte del suelo de domiciliarios, acueductos veredales y centros
protección hasta tanto se realicen los estudios de riesgo o de acopio. Estas áreas se describen el Título VI,
de amenaza de detalle que definan su mitigabilidad o no. Capítulo IV. Subsistema de Servicios Públicos del
Dichos estudios, determinarán la posibilidad de desarrollo presente Componente.
del suelo o su permanencia dentro de la categoría de suelo
de protección. Una vez sean redelimitadas dichas zonas,
5. Áreas de Amenaza y Riesgo. Incluye las áreas
les aplicarán las demás normas generales del polígono en
de amenaza alta por movimientos en masa,
el que se ubiquen.
inundaciones y avenidas torrenciales y las áreas de
riesgo clasificadas como de alto riesgo no mitigable,
CAPITULO II. SUELO RURAL así como las áreas con condiciones de riesgo, según
lo establecido el Título IV Áreas de amenaza y riesgo
Artículo 15. Suelo Rural. del Componente General del presente Acuerdo.
Constituyen esta clase de suelo los terrenos que por su Ver mapa 3. Categorías de suelo de protección, producción
valor de paisaje ecológico, productivo y cultural se reservan y suburbano.
para garantizar la base natural, la productividad agrícola,
pecuaria y forestal, así como los usos y actividades Parágrafo. Las zonas con condiciones de riesgo y
suburbanos. Al interior del suelo rural, se identifican las zonas de amenaza alta harán parte del suelo de
las categorías de protección y suburbano -desarrollo protección, hasta tanto se realicen los estudios de riesgo o
restringido. de amenaza de detalle, que definan su mitigabilidad o no.
Dichos estudios determinarán la posibilidad de desarrollo
SECCIÓN I. Categorías en suelo rural del suelo o su permanencia dentro de la categoría de suelo
de protección. Una vez sean redelimitadas dichas zonas,
les aplicarán las demás normas generales del polígono en
Artículo 16. Categoría de protección en suelo rural: el que se ubiquen.
Hacen parte del Suelo de Protección los siguientes Artículo 17. Categoría de suelo suburbano - Desarrollo
subcategorías: Restringido.
1. Áreas de conservación y protección ambiental. Constituyen esta categoría de suelo las áreas ubicadas
Corresponden a las áreas protegidas públicas y dentro del suelo rural, en las que se mezclan las formas
privadas así como las áreas de interés estratégico de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas
que contienen el sistema hidrográfico (cuencas como áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto
abastecedoras de acueductos, cuencas de orden de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de
cero, ríos y quebradas con sus retiros, humedales con densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios
sus retiros y ojos de sal), el sistema orográfico (cerros públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido
tutelares y cadenas montañosas estructurantes), los en las leyes 99 de 1993 y 142 de 1994.
elementos estructurantes de la red de conectividad
ecológica, los cuales se desarrollan en el Título III.
Estructura Ecológica del presente Componente. Al interior del suelo suburbano se identifican las siguientes
subcategorías:
2. Áreas de protección para la producción.

Comprende las áreas destinadas a la producción o de 1. Áreas destinadas a la parcelación de vivienda
explotación de recursos naturales, correspondientes campestre. Conformado por los polígonos Mirador
a: Forestal productor, Agroforestal, Agropecuario, del Poblado, el Tesoro y Chacaltaya, localizados en
Agrícola, Áreas Mineras en Transición, según las la vereda las Palmas del Corregimiento de Santa
Elena.
12
2. Centros Poblados Rurales. Constituidos por las Artículo 18. Umbral Máximo de Suburbanización.
zonas que cuentan con la adopción de las provisiones
necesarias para orientar la ocupación de sus suelos y
A partir del carácter de desarrollo de baja ocupación y
la adecuada dotación de infraestructura de servicios
baja densidad del suelo suburbano, las posibilidades de
públicos básicos, equipamiento comunitario que
suministro de agua potable y saneamiento básico, las
concentran más de 20 viviendas contiguas o
normas de conservación y protección del medio ambiente,
adosadas, correspondientes a porciones de terreno
se establece un umbral máximo de suburbanización del
de las siguientes veredas o sectores:
5,65% del suelo rural, equivalente a 1.575,4ha, agrupando
las diferentes subcategorías de suelo suburbano.
a) Corregimiento San Sebastián de Palmitas:
Palmitas Sector Central y Urquitá.
TITULO III. ESTRUCTURA ECOLÓGICA
b) Corregimiento de San Cristóbal: El Llano,

CAPITULO I. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN
Pedregal Alto, Pajarito-AME-, y La Loma.
Artículo 19. Definición Estructura Ecológica.

c) Corregimiento de Altavista: Corazón El
Morro, Aguas Frías, San Pablo, San José del
Manzanillo, Buga y Patio Bonito. La Estructura Ecológica (EE) de Medellín es el sistema
interconectado de las áreas con alto valor ambiental
que sustenta los procesos ecológicos esenciales del
d) Corregimiento de San Antonio de Prado:
territorio y la oferta de servicios ecosistémicos, que se
Potrerito, La Florida.
integran estructural y funcionalmente con la estructura
ecológica regional, con la finalidad de brindar capacidad
e) Corregimiento de Santa Elena: Santa Elena de soporte para el desarrollo socioeconómico y cultural de
sector Central, Barro Blanco, Mazo, y Mazo-Los la población. Igualmente, se incorporan en la Estructura
Vásquez. Ecológica los lineamientos establecidos en el Acuerdo
10 de 2.014, Política de Biodiversidad para Medellín. Ver
3. Suelos suburbanos propiamente dichos. Se Mapa 4. Estructura Ecológica Principal.
constituyen en áreas o polígonos en los que
coexisten usos del suelo rural y las formas de vida Artículo 20. Clasificación de la Estructura Ecológica.
del campo y la ciudad con densidades habitacionales
más bajas a las permitidas en los centros poblados
Se clasifica bajo dos categorías:
rurales, correspondientes a porciones de terreno de
las siguientes veredas o sectores:
1. Estructura Ecológica Principal (EEP).
Corresponde al primer nivel de prioridad; su propósito
a) Corregimiento San Sebastián de Palmitas: La
es asegurar el mantenimiento o recuperación de
Aldea 2 y Aldea – Centralidad.
funciones ecológicas esenciales para la prestación
de servicios ecosistémicos. Incluye áreas protegidas
b) Corregimiento de San Cristóbal: Conexión de carácter nacional, regional, metropolitano, de
Aburrá – Río Cauca y Pedregal Alto. la sociedad civil y las áreas de interés estratégico
(sistema hidrográfico, sistema orográfico y nodos
c) Corregimiento de Santa Elena: El Plan, El y enlaces estructurantes de la red de conectividad
Llano, El Cerro, El Placer, Piedras Blancas y ecológica), constituyendo parte del suelo de
Chorroclarín. protección detallado en el Título II Clasificación
del suelo, del Componente General del presente
Acuerdo.
En dichos suelos no se permite el desarrollo de
parcelaciones asociadas a la vivienda campestre.
Se permiten las agrupaciones de vivienda rural 2. Estructura Ecológica Complementaria (EEC).
siempre y cuando cumplan con la unidad mínima Corresponde al segundo nivel de prioridad; busca
de actuación, densidades habitacionales, áreas asegurar funciones complementarias y conectoras
mínimas de lote y provisión de servicios públicos de la Estructura Ecológica Principal. Incluye áreas
domiciliarios. prioritarias para la prevención de movimientos en
masa, inundaciones y avenidas torrenciales; la
captura y el almacenamiento de carbono en biomasa
4. Áreas para la localización de equipamientos. aérea; la recarga de acuíferos, el aprovisionamiento
Corresponden a aquellas áreas definidas para la de productos forestales y de alimentos y la prestación
localización de equipamientos básicos como: salud, de servicios culturales.
educación, bienestar social, cultural, recreación y
deporte, además de las áreas de las centralidades
rurales destinadas a equipamientos. Esta clasificación, así como los principales servicios
ecosistémicos asociados, se establece en la siguiente
tabla.
13
Principales servicios
ecosistémicos asociados
Preservación de la biodiversidad
Aprovisionamiento de alimentos
y de sus procesos ecológicos
con la variabilidad climática

Moderación y adaptación
y productos forestales
a elementos naturales
Culturales asociados
a eventos asociados
y regulación hídrica
Aprovisionamiento
Sub
Categoría Componentes Elementos
categoría
Áreas protegidas de
RF Nare [ [ [ [
carácter Nacional
Áreas protegidas de
DMI DVARC [ [ [ [
carácter Regional
Áreas protegidas
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL (EEP)
Áreas protegidas de PNRM Volador, AR

carácter Metropolitano Nutibara, AR Asomadera
[ [ [
Reserva Natural de la
RNSC Montevivo [ [
Sociedad Civil
Humedales con sus
retiros
[ [
Ojos de sal [ [
Ríos y quebradas con
Sistema hidrográfico [ [
sus retiros
Cuencas y microcuencas
abastecedoras
[
Áreas de interés
estratégico Cuencas de orden cero [
Cerros tutelares [
Sistema orográfico Cadenas montañosas
estructurantes
[ [ [ [ [
Nodos y enlaces
estructurantes (actuales
Red de conectividad [ [ [
y futuros) de la red de
conectividad ecológica
Áreas para la prevención de inundaciones y
avenidas torrenciales
[
Áreas para la prevención de movimientos en masa [
Áreas con potencial para captura y almacenamiento
de carbono en biomasa aérea
[
ESTRUCTURA Áreas
ECOLÓGICA complementarias Áreas estratégicas para la recarga de acuíferos [
COMPLEMENTARIA y conectoras Áreas para aprovisionamiento de productos
(EEC) de la EEP forestales
[ [
Áreas para aprovisionamiento de alimentos [ [
Áreas para la prestación de servicios culturales [ [ [
Nodos y enlaces complementarios de la red de
conectividad ecológica
[ [ [
Parágrafo: En concordancia con lo descrito en el presente 1. Áreas protegidas públicas: a) La Reserva Forestal
artículo, se implementarán las disposiciones del Acuerdo Protectora RFP del Rio Nare, b) El Distrito de Manejo
municipal 23 de 2012. Medellín, ciudad verde y sostenible. Integrado DMI de la Divisoria Valle de Aburrá - Río
Cauca, c) Parque Natural Regional Metropolitano
CAPÍTULO II. Cerro El Volador, d) Áreas de recreación Parque
CATEGORÍAS DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA Ecológico Cerro Nutibara y e) Área de Recreación
Urbana Cerro Asomadera.
Artículo 21. Áreas Protegidas.
En desarrollo del Artículo 16 del presente Acuerdo, las

Áreas Protegidas comprenden las siguientes categorías:
14
2. Áreas Protegidas Privadas: La Reserva Natural de Artículo 23. Distrito de Manejo Integrado Divisoria Valle
la Sociedad Civil RNSC Montevivo. de Aburrá - Río Cauca.
Se incorpora la zonificación ambiental del Distrito de

Parágrafo. Las seis (6) áreas protegidas declaradas se
Manejo Integrado según lo establecido en el Acuerdo 327
incorporan a la Estructura Ecológica del Municipio, para lo
de 2.009 y el Acuerdo 387 de 2.012 de Corantioquia, así:
cual el presente Acuerdo adopta la zonificación contenida
en los respectivos planes de manejo. En consecuencia,
1. Zona de oferta de bienes y servicios ambientales.
de la Estructura Ecológica Principal, hacen parte las áreas
Conformada por los ecosistemas en mejor estado
protegidas de los literales c),d),e), el área protegida privada
de conservación de biodiversidad a los cuales se
del numeral 2 y las zonas de preservación y restauración de
aplican principalmente acciones de preservación.
la Reserva Forestal Nare y del DMI DVARC de los literales
a) y b). Las zonas de uso sostenible de estas dos últimas
2. Zona con potencial de oferta de bienes y
hacen parte de la Estructura Ecológica Complementaria.
servicios ambientales. Agrupa las áreas
con vegetación natural en diferentes estados
Artículo 22. Reserva Forestal protectora del Rio Nare. sucesionales, desarticuladas entre sí, con tendencia
al encogimiento y al progreso de la fragmentación
Se incorpora la zonificación ambiental de la Reserva de los relictos de bosque natural allí localizados. Se
Forestal protectora del Rio Nare, según lo establecido en incluyen en esta zona las franjas en los nacimientos
la Resolución 1510 de 2010 del Ministerio de Ambiente, y fuentes de agua donde no existe la cobertura
Vivienda y Desarrollo Territorial, por medio de la cual vegetal, a los cuales les serán aplicables los usos
se redelimita la Zona Forestal Protectora declarada y generales del suelo rural de recuperación para la
reservada a través del Acuerdo 31 de 1970 de la Junta preservación.
Directiva del INDERENA, aprobado mediante la Resolución
3. Zona de producción forestal sostenible.
Ejecutiva 24 de 1971 del Ministerio de Agricultura, así:
Conformada por suelos en áreas susceptibles a
la erosión o con procesos erosivos consolidados
1. Zona de preservación: Áreas que presentan los cuales son mejorados a través del manejo y
bosque natural secundario de especies mixtas, conservación de los suelos, desarrollando prácticas
bosque natural secundario de robledal mixto y de control a los procesos de expansión de la frontera
bosque plantado alrededor de la Represa de Piedras agrícola y pecuaria. Se aplicarán principalmente a
Blancas. Comprende todas aquellas actividades las actividades de producción dirigidas a generar
de protección, regulación, ordenamiento, control bienes y servicios para la sociedad.
y vigilancia, dirigidas al mantenimiento de los
atributos, composición, estructura y función de la 4. Zona de producción agroforestal sostenible.
biodiversidad, evitando la intervención humana y Conformada por áreas en las cuales se desarrollan
sus efectos. actividades productivas, con medidas que aseguren
la protección de los recursos naturales renovables a
2. Zona de Restauración: Áreas de protección con través de la transformación de los ecosistemas de
coberturas diferentes a bosque, rastrojos altos producción actuales hacia sistemas agroforestales de
y bajos, así como los retiros a las quebradas carácter agroecológico. Se aplicarán principalmente
principales sin coberturas adecuadas. a las actividades de producción dirigidas a generar
bienes y servicios para la sociedad.
3. Zona de usos sostenible: Correspondiente a 5. Zona de producción agropecuaria sostenible.

los espacios delimitados para el desarrollo de Conformada por áreas en las cuales se permite la
actividades productivas y extractivas compatibles promoción de las actividades productivas propias de
con el objetivo de conservación de la Zona Forestal la cultura agrícola, pecuaria y agroindustrial donde
Protectora. se producen bienes y servicios para la población.
Se aplicarán principalmente las actividades de
Parágrafo. Dentro de la vigencia del corto plazo del producción dirigidas a generar bienes y servicios
Plan, la Administración Municipal realizará y pondrá en para la sociedad.
consideración de las autoridades ambientales competentes,
los estudios de detalle y una propuesta para la revisión y el Parágrafo. Dentro del corto plazo del Plan, la Administración
ajuste de los límites de la Reserva Forestal protectora del Municipal realizará y pondrá en consideración de las
Rio Nare, en consonancia con las condiciones biofísicas autoridades ambientales competentes, estudios de detalle
y socioeconómicas del territorio. Estos estudios de y una propuesta para la revisión y el ajuste de los límites del
detalle serán insumos para la revisión y ajuste del POT DMI Divisoria Valle de Aburrá Río Cauca, en consonancia
de conformidad con el procedimiento establecido en la ley con las condiciones biofísicas y socioeconómicas del
388 de 1.997. territorio.
Artículo 24. Áreas de interés estratégico.
Las áreas de interés estratégico que hacen parte de la

Estructura Ecológica Principal, son las áreas de especial
15
importancia ecosistémica asociadas al sistema hidrográfico, posibles servidumbres de paso para la extensión de redes
el sistema orográfico y los nodos y enlaces estructurantes de servicios públicos; mantener el cauce y proporcionar
(actuales y futuros) de la red de conectividad ecológica. áreas ornamentales, de recreación y senderos peatonales
ecológicos. Estas áreas se establecen para garantizar la
permanencia de las fuentes hídricas naturales; por lo tanto
Artículo 25. Sistema hidrográfico.
no podrán edificarse, ya que su fin es la protección, el
control ambiental y el constituirse como faja de seguridad
Este sistema corresponde al conjunto de componentes ante amenazas hídricas.
y elementos que contribuyen a mantener los servicios
ecosistémicos de aprovisionamiento y regulación hídrica,
En el suelo rural, las zonas de retiro serán de 30 metros
a través de la conservación de depósitos y flujos naturales
a cada lado de la corriente, las cuales no podrán tener
de agua superficial. Este sistema está compuesto por
un uso diferente al de protección y a intervenciones de
humedales con sus retiros, ríos y quebradas con sus retiros,
restauración ecológica, sin perjuicio de los derechos
cuencas y microcuencas abastecedoras de acueductos y
adquiridos.
cuencas de orden cero. Este sistema hace parte de los
elementos constitutivos naturales del espacio público. En
sus componentes, se aplicarán prioritariamente esquemas En el suelo urbano la dimensión de los retiros será variable,
de pago por servicios ambientales según lo establecido partiendo de un retiro mínimo de protección de diez metros
en el Subsistema de Financiación del Sistema de Gestión (10,00 m.) a estructuras hidráulica y quince metros (15,00
para la Equidad Territorial de la Cuarta Parte del presente m.), medidos a partir del borde de la cota máxima de
Acuerdo. inundación de la corriente natural, si se tienen registros
hidrológicos; o en su defecto, en relación con los bordes
superiores del canal natural (cauce y cañón) o artificial,
Artículo 26. Ríos y quebradas con sus retiros.
hasta fajas máximas de sesenta metros (60,00 m.), que
aplican para el Río Medellín (Aburrá).
Se incluyen el río Medellín (Aburrá), sus afluentes y los
correspondientes retiros a las corrientes naturales de agua
Parágrafo 1. No se permite la intervención del retiro, salvo
comprendidos en el suelo urbano, de expansión urbana
en el marco de acciones asociadas al espacio público para
y rural. Estos elementos son a su vez, la base para la
recreación pasiva, donde se permite su uso hasta el límite
conformación de corredores asociados a las corrientes,
de la mancha de inundación para un período de retorno de
que forman la red de conectividad ecológica del territorio.
100 años, previo estudios técnicos de detalle y autorización
Jerárquicamente se clasifican en drenajes y corredores
de la entidad ambiental competente. Estas intervenciones
principales y drenajes y corredores secundarios. Varios
deberán asegurar la permeabilidad de los suelos, la
de estos elementos se incorporan al sistema de espacio
existencia de especies de flora y fauna endémicas o con
público a través de ecoparques de quebrada y otros
algún grado de amenaza, además no se podrá alterar la
cuerpos de agua. Los ríos y quebradas de la Estructura
dinámica natural del agua.
Ecológica Principal, son los siguientes:
Las intervenciones destinadas a espacios públicos para

Ríos y Quebradas recreación pasiva, deberán estar acordes con los criterios
Jerarquía Elemento de manejo ya definidos en el subsistema de espacio
Río Medellín (Aburrá) público, esparcimiento y encuentro y pueden hacerse en
Santa Elena un 7% del área total a intervenir.
Piedras Blancas
La Iguaná Parágrafo 2. Todas las corrientes de agua deben conservar
Drenajes su cauce natural y éste no podrá modificarse. En el evento
Doña María
y corredores de ser necesario una desviación o rectificación del cauce o
principales Ana Díaz un trasvase de cuenca, ésta debe contar con la aprobación
La Picacha de las autoridades competentes y obedecer a estudios de
Altavista ordenamiento y manejo de la microcuenca.
La Guayabala
La Presidenta Parágrafo 3. En las áreas de protección a nacimientos
Drenajes Todas las quebradas restantes de Medellín
de aguas se deben plantar especies nativas que permitan
y corredores incluidas en la red hídrica oficial del la conservación, recuperación y regulación del caudal
secundarios Municipio* del agua, de la flora y fauna, así como cercar con una
barrera física que impida el deterioro del área protectora,
el agotamiento progresivo y la contaminación del recurso
Se entiende por zonas de retiro, las fajas laterales de hidrográfico.
terreno a ambos lados de las corrientes, paralelas a
las líneas de máxima inundación o a los bordes del
canal natural o artificial; que tienen como finalidades, Parágrafo 4. Dentro del corto plazo definido en el presente
entre otras, la de servir como faja de protección contra Acuerdo, la Administración Municipal ajustará el protocolo
inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso para la actualización de la red hídrica del municipio
hidrológico; brindar estabilidad para los taludes laterales de Medellín y sus retiros y nacimientos, con el fin de
que conforman el cañón de la corriente natural; adecuar construir el insumo técnico para su incorporación al Plan
16
de Ordenamiento Territorial a través del procedimiento Parágrafo. Quedan restringidas las actividades
establecido en la normativa nacional vigente. Esta agropecuarias, de exploración de alto impacto y explotación
disposición aplicará también para la incorporación de de hidrocarburos y minerales en los ecosistemas de
las rondas y retiros que establezcan las autoridades humedales, hasta tanto se produzcan los estudios técnicos,
ambientales en aplicación de lo establecido por el Artículo económicos, sociales y ambientales y sean adoptados por
206 de la Ley 1450 de 2.011 o la norma que haga sus la entidad competente.
veces.
Artículo 28. Ojos de sal.
Parágrafo 5. Hasta tanto no se cumpla con lo establecido
en el parágrafo anterior, de acuerdo con la concertación
Los ojos de aguasal, salados, saladeros o fuentes salinas
con las Autoridades Ambientales, los retiros a corrientes
son aguas continentales, ricas en minerales como sodio,
naturales de agua en Medellín serán los definidos en
potasio, hierro, calcio, cloro y magnesio entre otros. En
el presente Acuerdo, sin perjuicio de las disposiciones
el Municipio de Medellín, corresponden a ojos de sal en
establecidas en el Decreto 2811 de 1.974 y la Ley 99 de
la Reserva Forestal Protectora del Rio Nare, como: Pozo
1.993.
Real, El Barnizal, El Chiflón, El Temprano, Cuberos (Vereda
Mazo), Santa Cruz (Vereda El Tambo); los ubicados
Artículo 27. Humedales con sus retiros. en la zona urbana de Medellín como los cercanos a las
quebradas La Salada o Aguasal, afluente de la quebrada
Dentro de la categoría de áreas de interés estratégico de Santa Elena (sector Rancho de Lata) y en la parte alta de
la EEP, los humedales corresponden a extensiones de la quebrada El Salado (San Javier) y en el corregimiento de
marismas, pantanos y turberas, o superficies cubiertas San Antonio de Prado, en la estrella fluvial de la quebrada
de aguas, sean estas de régimen natural o artificial, Doña María.
permanente o temporal, estancado o corriente, dulce,
salobre o salado. Se consideran humedales los siguientes Parágrafo. En el corto plazo del Plan de Ordenamiento,
elementos: la Administración Municipal adelantará los estudios para
la identificación, delimitación, caracterización y manejo
1. Laguna de Guarne de los ojos de sal del Municipio. Este estudio deberá ser
incorporado al Plan a través de los procedimientos de la
normativa nacional vigente.
2. Embalse de Piedras Blancas
Artículo 29. Cuencas y microcuencas abastecedoras.
3. Lago del Parque Norte
Las cuencas y microcuencas abastecedoras pertenecientes
4. Lago del Jardín Botánico al suelo rural de Medellín, que surten acueductos urbanos
operados por EPM y microcuencas de los acueductos
5. Humedal Romeral rurales recientemente construidos y en proceso de
construcción, son las siguientes:
Corregimiento Cuenca Acueductos que surte

La Limona San José
La Larga Montañita
La Sorbetana Sorbetana
La Manguala El Manantial
San Antonio de Prado La Manguala El Vergel
Las Despensas
La Chata
Acueducto EPM, Área Urbana San Antonio de Prado
La Larga
Doña María
Quebrada Grande El Hato
La Frisola Arco Iris
San Cristóbal
Quebradas San Francisca y Los Hoyos La Acuarela
La Iguaná La Iguaná
17
Corregimiento Cuenca Acueductos que surte

San Pedro San Pedro
Quebradas Santa Elena y las Antenas Multiveredal Santa Elena
Quebradas San Roque 1 y San Roque 2 Mazo
Chiqueros Las Flores
Santa Elena Santa Bárbara Media Luna
Matasano Piedras Blancas
Piedras Blancas
Acueducto EPM
Chorrillos
La Castro Acueducto Isaac Gaviria
Quebrada Altavista y sus afluentes, La Piedra,
Altavista
Los Pérez y El Barcino, La Buga
Altavista Ana Díaz Travesías El Morro
La Guayabala Manzanillo
La Guayabala Agua Pura
Acueducto EPM, Área Urbana San Sebastián de
Chachafruto y los Azules
Palmitas
San Sebastián de Palmitas Quebrada La Sucia- Afluente la China Acueducto la China
Quebrada La Volcana (En proceso de
Acueducto La Volcana
construcción)
Artículo 30. Cuencas de orden cero. de flujo como zanjas o canales. Estas áreas son las más
importantes zonas de recarga de acuíferos, siendo muy
vulnerables a los cambios y transformaciones generadas
Las cuencas de orden cero son aquellas que no tienen
por las actividades humanas. Las áreas donde existen
un canal de corriente permanente en donde el agua de
cuencas de orden cero del municipio de Medellín son las
escorrentía se mueve predominantemente a través del
siguientes:
suelo y en casos extremos de lluvia a través de líneas
Vereda Área CHOC (ha) % Vereda Área CHOC (ha) %
Aguas Frías 88,18 0,24 La Suiza 71,95 0,19

Altavista 11,32 0,03 La Verde 66,36 0,18
Barro Blanco 133,70 0,36 Las Palmas 427,27 1,14
Boquerón 52,24 0,14 Mazo 77,82 0,21
Buga - Patio Bonito 125,75 0,34 Media Luna 189,67 0,51
El Astillero 413,84 1,11 Montañita 57,51 0,15
El Cerro 19,92 0,05 Naranjal 50,06 0,13
El Corazón El Morro 166,77 0,45 Palmitas Sector Central 91,68 0,25
El Jardín 66,74 0,18 Piedra Gorda 72,57 0,19
El Patio 78,67 0,21 Piedras Blancas–Matasano 730,37 1,95
El Placer 11,76 0,03 Potrera Miserenga 13,42 0,04
El Plan 154,51 0,41 Potrerito 76,57 0,20
El Salado 71,50 0,19 San José de la Montaña 37,19 0,10
El Uvito 42,59 0,11 San José del Manzanillo 2,30 0,01
La Cuchilla 21,34 0,06 San Pablo 8,95 0,02
La Esperanza 1,09 0,00 Santa Elena Sector Central 54,53 0,15
La Florida 44,60 0,12 Urquitá 22,57 0,06
La Frisola 4,29 0,01 La Volcana Guayabal 113,45 0,30
La Ilusión 15,27 0,04 Yarumalito 502,32 1,34
La Loma 61,40 0,16 El Yolombo 50,44 0,13
La Palma 297,59 0,80
Artículo 31. Cuencas aportantes externas a Medellín. estrategias y acciones de gestión del recurso en dichas
áreas, bajo criterios de sostenibilidad urbano regional,
promoviendo y viabilizando la conservación de áreas
La Administración Municipal, con el concurso y autorización
estratégicas para el mantenimiento en cantidad, calidad
de los entes territoriales respectivos, implementará
18
y regulación del recurso. Para ello, dará aplicación a lo Pino, La Yegua, Tres Puertas, Las Cruces y La
establecido sobre la materia en la Ley 99 de 1993, Ley Honda) y el parque Ecológico Piedras Blancas.
1450 de 2011, y Decreto 953 de 2013 o las normas que las
modifiquen o sustituyan.
Artículo 33. Red de conectividad ecológica.
Artículo 32. Sistema Orográfico.

La conectividad ecológica estructural busca promover y
conservar procesos biológicos, además del mantenimiento
Constituye la base natural del territorio que conforma las de poblaciones viables de biota en un paisaje fragmentado.
cadenas montañosas que circundan el Municipio y los Hacen parte de la red de conectividad estructurante los
cerros o accidentes geográficos que hacen parte de las siguientes elementos:
mismas y que incorporarán los elementos constitutivos
naturales del espacio público. Comprende los siguientes
1. Nodos estructurantes. Corresponden a
elementos.
fragmentos de bosque con áreas superiores a
6.400 m2 y cobertura vegetal con mejor estado de
1. Cerros tutelares: Cerro Nutibara, Cerro El Volador, conservación. Las áreas protegidas urbanas son
Cerro Santo Domingo, Cerro La Asomadera, Cerro consideradas como nodos estructurantes de la red
El Salvador, Cerro Pan de Azúcar, Cerro El Picacho, de conectividad.
Cerro de las Tres Cruces o Morro Pelón, Cerro La
Potrera, Cerro Las Lajas, Cerro Verde, Cerro El
2. Enlaces estructurantes. Comprenden áreas
Morrón, Cerro El Ajizal, Cerro de La Cajetilla, Cerro
priorizadas a partir de análisis de métrica del
La Popa, Cerro El Chuscal, Cerro El Contento,
paisaje, así como los corredores riparios definidos a
Cerro El Boquerón, Cerro Loma Hermosa y Cerro
partir del POMCA, del Río Aburrá y del Plan Maestro
El Barcino.
de Zonas Verdes Urbanas, que incluyen corredores
riparios y de quebrada asociados a las quebradas la
2. Cadenas montañosas estructurantes. Hacen Iguaná, Santa Elena, Picacha, Tablaza, Doña María,
parte de este conjunto las cadenas montañosas Malpaso, Quintana, Altavista y Guayabala.
oriental y occidental: cuchillas, altos y cerros de las
cadenas montañosas, que por su preponderancia
3. Nodos y enlaces estructurantes proyectados.
territorial, estructuran a Medellín y al Valle de Aburrá.
Corresponden a zonas asociadas con áreas de
amenaza alta por deslizamientos o inundaciones, o
a) La cuchilla Romeral (Incluye los Altos de La Guija, con deterioro causado por actividades mineras, frente
Romeral, El Silencio, El Chuscal y Las Cruces) a las cuales se proponen acciones de recuperación
y restauración para su articulación a la red ecológica
propuesta. Corresponden principalmente a áreas
b) El cerro del Padre Amaya ,vertiente derecha de
localizadas en el borde urbano rural –Cinturón
la quebrada La Sucia, El Boquerón, la Cuchilla
Verde- y que a partir de los macroproyectos de borde,
de Las Baldías en San Cristóbal y San Sebastián
se incorporarán al sistema de espacio público de
de Palmitas, en límites con el Municipio de Bello
esparcimiento y encuentro, con el fin de consolidar
(Incluye El Alto Urquitá, El Boquerón, El Chuscal
el objetivo de recuperar ambientalmente estas
y El Yolombo),
zonas, consolidar el cinturón verde en articulación
con la clasificación del suelo y potenciar áreas para
c) Las cuchillas El Barcino, Astillero y Manzanillo, el espacio público, que propenda fundamentalmente
las divisorias de aguas que conforman el por pisos blandos y recreación pasiva.
Corregimiento de Altavista, localizadas en
el costado occidental. (incluye los altos El
4. Áreas de interés recreativo y paisajístico.
Astillero, cerro El Barcino, alto El Encanto y
Hacen parte de la red de conectividad ecológica
alto El Manzanillo y son las divisorias de agua
estructurante, los siguientes inmuebles son
que conforman el corregimiento de Altavista y
considerados como áreas de interés recreativo y
los cerros Aguas Frías, alto de Los Jaramillos y
paisajístico: Club El Campestre, Club El Rodeo,
Morro Pelón).
Lote de la Universidad de Antioquia en la Comuna
Villa Hermosa, Parque La Ladera, Finca Montecarlo,
d) Lomerío del escarpe de Las Palmas, vertiente Finca La Mesa, Museo El Castillo, Lote El Castillo,
izquierda de la quebrada Santa Elena. Zoológico Santa Fe, Canal Parque (Antiguo Vivero
Municipal), Piedra Lisa, Ecoparque Loma Hermosa,
e) La divisoria de aguas del costado nororiental, Ecoparque Bosques de La Frontera, Finca
donde se incluyen la Cuchilla Gurupera y los Altos Yerbabuena, Jardín Botánico y lote adyacente a la
Juan Gómez, La Virgen, Sabanas y El Toldo. Universidad de Medellín.
f) Cadena montañosa limítrofe con los municipios 5. Corredores del Sistema Metropolitano de Áreas
de Envigado (Incluye los altos de La Pelada, de Protegidas – SIMAP. La red de Conectividad
Perico, Romerillo y Espíritu Santo); Rionegro Ecológica vincula aquellos corredores urbanos y
(Cerro Verde) y Guarne (Altos de San Ignacio, del urbano-rurales, cuyo propósito es la integralidad
19
de las áreas rurales y urbanas para establecer el Parque Arví; además incluye áreas de la
un continuo de espacio público con funciones quebrada El Castillo, Los Balsos, La Volcana y
ambientales definidas. Hacen parte de la red los La Sucia.
siguientes corredores.
i) Corredor Altavista (Corredor No. 18 del SIMAP).
a) Corredor La Rosa - Villa Guadalupe – Carevieja Localizado en la zona suroccidental del municipio
- El Aguacatillo (Corredor No. 10 del SIMAP). de Medellín, integra la cuenca media y alta de la
Ubicado en la comuna nororiental de Medellín, quebrada Altavista hasta la cuchilla El Romeral,
en los barrios La Rosa, San Isidro, Moscú y en el barrio Belén, sectores Altavista, Rosales y
Carpinelo, y la parte alta del barrio Santo Domingo; El Rodeo.
entre los principales afluentes asociados están:
la quebrada La Rosa, Villa Guadalupe, Carevieja
j) Corredor La Picacha (Corredor No. 19 del SIMAP).
y El Aguacatillo.
Ubicado en la zona suroccidental del municipio
de Medellín, integra la cuenca de la quebrada
b) Corredor Bermejala – Piñuela (Corredor No. 11 La Picacha, desde el valle aluvial del río Aburrá
del SIMAP). Localizado en la comuna nororiental cerca al Cerro Nutibara por toda la ribera de este
de Medellín, en los barrios Aranjuez y el afluente hasta la cuchilla El Romeral; entre los
sector de Aranjuez-Anillo; entre los principales barrios Fátima y Nutibara.
afluentes asociados a esta zona se encuentran:
la quebrada La Piñuela que desemboca en la
k) Corredor Ana Díaz (Corredor No. 20 del SIMAP).
quebrada Bermejala.
Ubicado en la zona suroccidental del municipio
de Medellín, inicia en la parte alta de la Cuchilla
c) Corredor El Molino (Corredor No. 12 del SIMAP). El Romeral –Barcino, por la ribera de la quebrada
Ubicado en la comuna nororiental, barrios Ana Díaz; entre los barrios La América y Santa
Campo Valdés y Santa Cruz, incluye la ribera Mónica; finalizando en la glorieta de San Juan
de la quebrada El Molino (La Chorrera) desde con la carrera ochenta.
su parte media hasta las partes más altas, que
conecta con el Parque Arví; incluye además la
l) Corredor La Hueso (Corredor No. 21 del SIMAP).
quebrada La Máquina (Tebaida).
Localizado en la zona occidental del municipio de
Medellín, que integra la cuenca de la quebrada
d) Corredor Unidad de conservación Jardín La Hueso hasta su desembocadura al río Aburrá;
Botánico – Parque Norte – Universidad de incluye además otros afluentes como La Bolillala
Antioquia (Corredor No. 13 del SIMAP). o Pelahueso, La América, El Salado y la quebrada
Ana Díaz; en los barrios Veinte de Julio, San
e) Corredor Santa Elena (Corredor No. 14 del Javier parte alta, La Floresta, Suramericana;
SIMAP). Ubicado en el sector oriental del asociado al metro. Al interior de este corredor se
municipio de Medellín, entre los barrios La encuentra incluida la Unidad Deportiva Atanasio
Sierra, La Milagrosa, El Salvador y Buenos Aires; Girardot y el Velódromo.
entre sus principales afluentes se encuentran la
quebrada Santa Elena, Chorro Hondo, La Rafita m) Corredor La Iguaná (Corredor No. 22 del SIMAP).
y la quebrada La India, a través de la cual se Ubicado en la zona occidental del municipio
conecta con el Parque Arví. de Medellín, corredor que incluye las riberas
y zonas de retiro de las quebradas La Iguaná,
f) Corredor La Poblada (Corredor No. 15 del Corcovada, La Gómez, La Moñonga, Malpaso, El
SIMAP). Localizado en el sector suroriental Chumbimbo y una parte del caño Bello Horizonte.
del municipio de Medellín, entre los barrios Conecta la Llanura aluvial del río Aburrá cerca al
El Poblado y los sectores San Martín y San cerro El Volador con el cerro El Picacho y el DMI
Lucas, en donde se encuentran además áreas DVARC, en sectores del barrio Robledo.
contiguas al Seminario Mayor de Medellín; su
principal afluente es la quebrada La Poblada con n) Corredor La Quintana – La Cantera (Corredor No.
sus nacimientos en el parque Arví. 23 del SIMAP). Localizado en el sector occidental
del municipio de Medellín, corredor que se inicia
g) Corredor La Presidenta (Corredor No. 16 del desde la Llanura aluvial del río Aburrá por la ribera
SIMAP). Asociado a las cuencas de las quebradas y zonas de retiro de la quebrada La Quintana y
La Presidenta, Palo Blanco y La Chacona, en el parte de la quebrada La Cantera (Culantrillo);
sector suroriental del municipio de Medellín; éste entre los barrios Aures, El Picacho, Kennedy,
conecta el Parque Arví con la Llanura aluvial del Alfonso López y Córdoba.
río Aburrá.
o) Corredor La Moreno – Tinajas – La Velásquez
h) Corredor Aguacatala (Corredor No. 17 del (Corredor No. 24 del SIMAP). Ubicado en la
SIMAP). Integra las riberas de la quebrada La zona noroccidental del municipio de Medellín,
Aguacatala en su parte media y alta, hasta sobre la ribera y zonas de retiro de las quebradas
20
La Moreno, Tinajas (Tinajitas) y parte alta de la de carbono. Hacen parte de esta categoría las siguientes
quebrada La Velásquez, entre los barrios Doce áreas:
de Octubre, Pedregal, Girardot y Belalcázar;
finalizando en terrenos y zona verde de la Plaza
1. Áreas con potencial Alto para la captura de
de Ferias y la parte alta en límites con el municipio
carbono: Corresponde a las extensiones que
de Bello.
actualmente cuentan con coberturas de bajo porte
como pastos limpios, pastos enmalezados, pastos
p) Corredor Red de Cerros Tutelares (Corredor No. arbolados y herbazales, las cuales evolucionarán a
25 del SIMAP). rastrojos medios, altos y bosques secundarios.
Parágrafo. Las áreas de interés recreativo y paisajístico 2. Áreas con potencial Medio para la captura de
que sean suelos de propiedad privada y estén carbono: Corresponde a las áreas con coberturas
comprendidas dentro de polígonos con tratamiento API, de porte medio y alto en procesos de regeneración
podrán incorporarse al Subsistema de Espacio Público a natural (vegetación secundaria o en transición,
través del instrumento de financiación de pago en especie plantación forestal, bosques fragmentados).
que se desarrolla en el la Cuarta Parte, Sistema de Gestión
para la Equidad Territorial del presente Acuerdo. Ver Mapa 3. Áreas con potencial Bajo para la captura de
4. Estructura Ecológica protocolizado con este Acuerdo. carbono: Comprenden esta subcategoría, los
bosques densos y los bosques de galería y/o ripario.
CAPÍTULO III.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA COMPLEMENTARIA Parágrafo. Estas áreas se considerarán suelo de
protección, siempre y cuando coincidan con alguna de las
Artículo 34. Estructura Ecológica Complementaria subcategorías del suelo de protección ambiental definidas
(EEC). en el Título II. Clasificación del Suelo del presente Acuerdo.
Se refiere al conjunto de relictos de vegetación seminatural Artículo 37. Zonas de recarga de acuíferos.
y transformada, corredores y áreas intervenidas de mayor
relevancia para complementar y conectar la EEP y que Corresponde a la parte de la cuenca hidrográfica en la
contribuyan a la prestación de los servicios ecosistémicos cual, por las condiciones climatológicas, geológicas y
demandados por la población. La característica ecológica topográficas, una gran parte de las precipitaciones se
de estas áreas es la presencia de mosaicos de vegetación infiltran en el suelo, llegando a recargar los acuíferos en
remanente en diferentes estados de maduración y áreas las partes más bajas de la cuenca. Estas zonas son las
dedicadas a pastos y cultivos, incluyendo elementos siguientes:
lineales (cercas vivas, corredores biológicos o de
conectividad) y no lineales (islas de vegetación como
parques y zonas verdes). Tipo de recarga Extensión (ha)
Zonas de recarga directa 110,32
Parágrafo. Los temas asociados a Ecoparques se Zonas de recarga indirectade importancia
11,28
desarrollan en el capítulo del Subsistema de Espacio Alta
Público de Esparcimiento y Encuentro del Componente Zonas de recarga indirecta de importancia
General del presente Acuerdo. Los corredores verdes de 224,70
Media
conectividad ecológica se desarrollan en el capítulo del Zonas de recarga indirecta de importancia
Subsistema de Movilidad. 28,70
Baja
TOTAL 375,00
Artículo 35. Áreas para la prevención de inundaciones,
avenidas torrenciales y movimientos en masa.
Parágrafo 1. En el corto plazo definido por el presente
Acuerdo, la Administración Municipal realizará los estudios
Corresponde a las áreas para la prevención de movimientos de detalle para la identificación y caracterización de
en masa, inundaciones y avenidas torrenciales asociadas estas áreas, a fin de formular acciones para su adecuado
a los ecosistemas naturales y seminaturales, que bajo las manejo y protección y garantizar así la permanencia del
condiciones actuales del territorio, le prestan al municipio recurso hídrico en la ciudad, que constituye una fuente
suministro continuo para la prevención de daños frente a de aprovisionamiento alternativa al agua superficial.
fenómenos amenazantes. Hacen parte de las áreas de Dichos estudios priorizarán las áreas identificadas
amenaza y riesgo definidas en el Título IV del Componente en los diferentes instrumentos de planificación en los
General del presente acuerdo, del cual derivan su carácter diferentes corregimientos y definirá las acciones para el
de suelo de protección. contener y controlar la contaminación por infiltración y la
impermeabilización del suelo.
Artículo 36. Áreas priorizadas por captura de carbono
y almacenamiento en biomasa aérea. Parágrafo 2. Estas áreas se considerarán Suelo de
Protección, siempre y cuando coincidan con alguna de
Son áreas priorizadas para la prestación del servicio las subcategorías del suelo de protección definidas en el
ecosistémico asociado a la captura y almacenamiento
21
Título II del Componente General, Clasificación del Suelo 1. De carácter Nacional: Reserva Forestal
del presente Acuerdo. Protectora del Rio Nare
Artículo 38. Áreas para aprovisionamiento de a) Las intervenciones en las áreas de la reserva
productos forestales. aplicarán las disposiciones del Plan de Manejo.
Comprende las áreas para producción forestal que han sido b) Se aplicarán las disposiciones del Acuerdo No.
objeto de iniciativas públicas y privadas, con la finalidad de 31 de 1.970 de la Junta Directiva del INDERENA.
protección, ubicadas en los cinco corregimientos. Redelimitada por medio de la Resolución 1510 de
2.010 (MAVDT), o las normas que las modifiquen
Parágrafo. La Administración Municipal implementará o sustituyan.
estrategias y acciones para promover el desarrollo de
actividades productivas con medidas que aseguren 2. De carácter Regional: Distrito de Manejo
la protección de los recursos naturales renovables y Integrado Divisoria Valle Aburrá – Río Cauca.
contribuyan a la transformación de los sistemas de
producción actuales, hacia sistema agroforestales de
a) Las intervenciones en las áreas del DMI,
carácter agroecológico, que protejan el suelo, contribuyan
aplicarán las disposiciones del Plan de manejo
a la seguridad alimentaria local y a la oferta de alimentos
y las contenidas en el Acuerdo No. 267 de
regional, de acuerdo a las aptitudes del territorio.
2.007 del Consejo Directivo de Corantioquia,
Además, se deberán implementar prácticas de manejo y
modificado mediante Acuerdo No. 327 de 2.009,
conservación de suelos para el control de los procesos
o las normas que las modifiquen o sustituyan.
erosivos.
b) El Distrito de Manejo Integrado deberá buscar

Artículo 39. Áreas para aprovisionamiento de
bajo el principio de desarrollo sostenible, ordenar,
alimentos.
planificar y regular el uso y manejo de los
recursos naturales renovables y las actividades
Corresponden a las áreas de protección para la económicas presentes, de manera controlada y
producción de alimentos que el Plan de Ordenamiento con fines investigativos, educativos y recreativos.
Territorial, considera de especial interés conservar en
los corregimientos, tanto como garantía de seguridad
3. De carácter Metropolitano: Parque Natural
alimentaria de la población rural y parte de la urbana,
Recreativo Metropolitano. Cerro El Volador.
como una manera de conservar una actividad tradicional
cultural representativa del campo y significativa para el
campesinado de Medellín. a) Se intervendrá bajo criterios de restauración
con diversos niveles de rehabilitación y
recuperación, para restablecer de manera parcial
Artículo 40. Áreas para la prestación de servicios
o total la composición, estructura y función de la
culturales.
diversidad biológica bajo criterios de uso público
y de recreación. Los usos permitidos serán
Los servicios culturales son los beneficios no materiales de restauración, preservación, conocimiento,
obtenidos de los ecosistemas, a través del enriquecimiento disfrute, sostenible, acorde con cada subzona
espiritual, belleza escénica, inspiración artística e existente.
intelectual, el desarrollo cognitivo, la reflexión, la
recreación y las experiencias estéticas. Están constituidos
b) Se aplicarán las disposiciones de las Resoluciones
por los elementos de la naturaleza, que se mantienen en
Metropolitanas No. 510 de mayo 7 de 2.009,
su contexto original, intervenidos de algún modo por los
No. 0001776 de 2.010 y No. 556 de 2.011 o las
seres humanos. La Administración Municipal o la entidad
normas que las modifiquen o sustituyan.
que esta designe para el cumplimiento de tales fines,
adelantará las acciones para la identificación de paisajes
culturales y su potencial inclusión en el Subsistema de c) Se prohíben todas las actividades diferentes
Patrimonio Cultural Inmueble. a la conservación ecológica, ambiental y
arqueológica, con recreación pasiva y educación
ambiental.
CAPÍTULO IV.
CRITERIOS DE MANEJO
DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA 4. De carácter Metropolitano: Área de Recreación
Parque Ecológico Nutibara
Artículo 41. Criterios de manejo de las áreas protegidas.
a) Se intervendrá bajo criterios de conservación
de área protegida a partir de acciones de
Las áreas protegidas que conforman la EEP de Medellín,
restauración como y recuperación parcial de
se intervendrán con base en los siguientes criterios de
funciones del ecosistema, como zona general, de
manejo.
22
uso público (educación, recreación, ecoturismo, 1. Humedales y sus retiros. Recibirán tratamiento
apoyo a la investigación). de preservación estricta, en la cual se propenderá
por la recuperación como hábitat de especies
de flora y fauna a partir de la regulación de ciclos
b) Se dará aplicación al régimen de usos principal
hidrológicos, además del valor económico asociado
(disfrute, restauración), complementario
con la riqueza biológica de dichos ecosistemas. La
(sostenible, conocimiento y disfrute), restringido
Administración municipal adelantará programas
(desarrollo de infraestructura, sostenible,
permanentes de adquisición de predios para la
disfrute) y prohibido (desarrollo de infraestructura
conservación, preservación y recuperación de los
y urbano), en concordancia con las zonas
recursos naturales e incorporará la Política Nacional
definidas en el Plan de Manejo de dicha área.
para Humedales Interiores de Colombia, establecida
en Ley 357 de 1.997 o en la que la modifique o
c) Se aplicarán las disposiciones de las sustituya.
Resoluciones Metropolitanas No. 511 de 2.009
y No. 0002137 de 2.011 o las normas que las
2. Ojos de sal. En consonancia con los estudios
establecidos en el parágrafo del artículo 28,
la Administración Municipal inventariará e
5. De carácter Metropolitano: Área de Recreación implementará acciones de protección a los ojos de
Urbana Cerro La Asomadera agua o salados así como su manejo, mantenimiento
y conservación.
a) Se intervendrá bajo criterios de conservación
de área protegida a partir de acciones de 3. Las intervenciones y manejo de las Cuencas y
restauración y recuperación parcial de funciones microcuencas abastecedoras, comprenderán
del ecosistema, bajo objetivos fundamentales del incentivos a la conservación, pago por servicios
fortalecimiento de espacios para la recreación y ambientales, incentivos tributarios, compra de predios
el disfrute en el marco de zonas de uso público. estratégicos para la conservación del recurso hídrico.
La Administración Municipal implementará acciones
b) Se dará aplicación al régimen de usos de reforestación, regeneración natural asistida,
principal (conocimiento, disfrute, restauración), turismo ecológico, cercado y amojonamiento, y dará
complementario (sostenible, conocimiento y aplicación de lo establecido por la Ley 99 de 1993, el
disfrute), restringido (urbano, sostenible, disfrute) Decreto 0953 de 2013 y la Ley 1450 de 2011, o las
y prohibido (desarrollo de infraestructura y normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.
urbano), en concordancia con las zonas definidas
en el Plan de Manejo de dicha área. 4. La intervención y manejo de los Ríos y quebradas
con sus retiros, buscará implementar acciones de
c) Se aplicarán las disposiciones de las aislamiento, reforestación, regeneración natural. Las
Resoluciones Metropolitanas No. 857 de 2.011 intervenciones deberán ser livianas especialmente
y No. 0002231 de 2.011 o las normas que las de paisajismo, acompañadas por estrategias de
modifiquen o sustituyan. control por parte de las autoridades, programas
educativos y de sensibilización, en aplicación
de lo establecido por el Decreto 1640 de 2012 y
6. De carácter privado: Reserva Natural de la la ley 1450 de 2011 o la norma que las modifique
Sociedad Civil - Montevivo. o sustituya. En aplicación de lo dispuesto en el
Acuerdo Metropolitano 15 de 2006 y el Acuerdo
a) Los usos permitidos serán la restauración, Municipal 31 de 2011, las intervenciones en los
forestal protector, con usos en recreación, tramos de quebrada, deberán propender porque se
producción sostenible y educación ambiental. conserve su estado natural. Para las cuencas que
abastecen acueductos veredales y/o multiveredales,
la conservación deberá hacerse aguas arriba de las
b) Se aplicarán las disposiciones de la Resolución
bocatomas, tanto de la corriente principal, así como
No.181 del 28 de junio de 2.005 del MAVDT o las
de sus afluentes. La delimitación de áreas para la
normas que las modifiquen o sustituyan.
preservación de nacimientos deberá responder a
estudios de detalle elaborados conjuntamente entre
c) Las intervenciones se orientarán hacia la el Municipio de Medellín y la autoridad ambiental
valoración, conservación y recuperación de los competente.
recursos naturales presentes y de su área de
influencia.
Parágrafo 1. Los tramos de quebrada y demás elementos
del sistema hidrográfico, podrán ser intervenidos con obras
Artículo 42. Criterios de Manejo del Sistema hidráulicas, siempre que dicha intervención corresponda a
Hidrográfico. alguno de los motivos de utilidad pública descritos en el
artículo 58 de la Ley 388 de 1997 o la norma que haga sus
El Sistema Hidrográfico se intervendrá con base en los veces. En estos casos y previo a dichas obras, se deberán
siguientes criterios: adelantar los respectivos estudios hidrológicos de detalle y
23
dar aplicación a lo establecido en el Acuerdo Metropolitano Artículo 44. Criterios para la intervención de la Red de
09 de 2012 y demás normas que lo complementen, conectividad Ecológica.
1. En todos los proyectos públicos de intervención
Parágrafo 2. La Administración Municipal, dentro de los sobre áreas, deberán elaborarse estudios de
límites de su competencia, incorporará al Sistema de conectividad ecológica tomando como referencia
Ordenamiento Territorial, los instrumentos de gestión la red estructurante y complementaria definida
desarrollados por AMVA para las áreas vinculadas al por el presente Acuerdo. En caso de generarse
Cinturón Verde Metropolitano. afectaciones, deberán definirse las medidas
para restablecer uniones entre nodos, enlaces y
fragmentos en el área de influencia del proyecto.
Artículo 43. Criterios de Manejo del Sistema Orográfico.
2. La compensación por afectación de especies de

El sistema Orográfico se intervendrá y manejará con base
flora será la indicada por la Autoridad Ambiental
en los siguientes criterios.
competente, acorde con los lineamientos que se
tengan al momento de la intervención. En todo caso,
1. Preservar y conservar la función de los elementos se deberán proteger aquellos árboles con valor por
del componente ecológico y paisajístico en las su porte, estructura, longevidad, o que sean de
dinámicas social, económica y cultural; su vigencia, valor patrimonial. Además deberán disponer del
uso y apropiación, en armonía con los atributos que respectivo permiso ambiental.
le confieren el valor natural.
3. Se deberán preservar referentes arbóreos
2. Preservar el patrimonio ecológico y paisajístico reconocidos en el conjunto de la vegetación, así
para el uso y bienestar de las generaciones futuras; como el valor ecológico de las zonas verdes de vías
símbolo de naturaleza, apropiación y reconocimiento que lo contengan, en articulación con la autoridad
ciudadano, que aportará a su calidad de vida y ambiental competente para tal fin, acorde con la
guardará la memoria de una base natural sostenible composición florística, estado de crecimiento y
heredada de generaciones anteriores. estado fitosanitario.
3. Conservar y recuperar la biodiversidad representativa 4. Las intervenciones serán direccionadas en

del municipio como aporte a la preservación del mantenimiento, mejoramiento y recuperación, con
componente ecológico y paisajístico del componente prácticas de manejo diferenciadas y aplicables según
cultural. las características de cada espacio, estableciendo
individuos de especies adecuadas para la zona a
4. Para la intervención en los cerros tutelares, se intervenir, las cuales deberán ser especies nativas
aplicarán las disposiciones de los planes de manejo y de valor para la ciudad, de acuerdo al Manual de
y de las normas de las áreas protegidas que los Silvicultura Urbana.
cobijan.
5. Deberá restringirse la tala de árboles con valor
5. El manejo de las cadenas montañosas estructurantes patrimonial en estado sano, en cualquier etapa de
buscará promover la conservación de los corredores crecimiento, así como el cambio de zonas verdes
naturales a lo largo de las corrientes de agua o por pisos duros.
conectores transversales que desde lo rural penetran
el suelo urbano, articulándose con parques, zonas 6. Se deben realizar planteamientos de continuidad de
verdes y áreas de Interés recreativo y paisajístico. la conectividad ecológica primordialmente en el sitio
de intervención, ya sea por el cambio de margen o
6. El manejo de los nodos y enlaces estructurantes de eje de la red ecológica o en los separadores mismos
la red de conectividad ecológica, comprenderán las a manejar por parte del proyecto.
herramientas de la ecología de la restauración y de
la ecología del paisaje, que viabilicen la estabilidad 7. Los diseños de proyectos de infraestructura y de
y permanencia en el tiempo de la red ecológica, espacio público deberán considerar un trabajo
acorde con la debida gestión para el mantenimiento articulado de profesionales de la Arquitectura e
de dichos espacios, acompañados de acciones de Ingeniería Forestal, para el manejo coordinado
revegetalización como aporte a mejorar en el tiempo del proyecto y de la estructura ecológica principal,
la calidad de los ecosistemas, en armonía con la resaltando el manejo de los retiros a corrientes de
restauración ecosistémica y la definición de usos agua y la conectividad ecológica.
forestales protectores.
8. Se deberán aplicar los criterios de manejo del Plan
Maestro de Espacios Públicos Verdes Urbanos
del Área Metropolitana del Valle de Aburrá, para
asegurar la permanencia de los individuos vegetales
que hacen parte del inventario del patrimonio arbóreo
24
incluido en el mismo estudio o la actualización de reforestación tanto con especies comerciales en áreas
este. destinadas a la producción forestal, como con especies
nativas en áreas destinadas a la protección ambiental.
CAPÍTULO V. Además de la captura de carbono, estas acciones
CRITERIOS DE MANEJO DE LA ESTRUCTURA contribuirán a la conservación del suelo, la regulación de
ECOLÓGICA COMPLEMENTARIA los regímenes naturales de los caudales y la permanencia/
establecimiento de la flora y fauna nativa que allí habita.
Artículo 45. Criterios de manejo de las Áreas para la Parágrafo. Como una de las principales estrategias
prevención de inundaciones y avenidas torrenciales. de adaptación al Cambio Climático, la Administración
Municipal fortalecerá de manera permanente el proceso
La intervención en estas áreas está dirigida a: de implementación de proyectos de producción forestal,
con el fin de capitalizar las oportunidades con el mercado
internacional de reducción de emisiones de Gases con
1. La conservación de los patrones naturales de drenaje
Efecto Invernadero –GEI-. La implementación de este tipo
en la mayor medida compatible con las necesidades
de proyectos, bajo el Mecanismo de Desarrollo Limpio –
de drenaje de la ocupación urbana.
MDL- del Protocolo de Kioto o el Mercado voluntario de
carbono, impulsará el desarrollo sostenible de la Región,
2. La conservación de la función prioritaria de la beneficiando a las comunidades y protegiendo los recursos
escorrentía urbana en el sostenimiento de la naturales con que cuentan.
integridad ecológica de las quebradas y el Río.
Artículo 48. Criterios de manejo para las zonas de
3. El uso multifuncional de las aguas lluvias y la recarga de acuíferos.
escorrentía en el espacio público.
Para el manejo de las zonas de recarga de acuíferos, se
4. De acuerdo con las disposiciones del Plan BIO2030, tendrán en cuenta los siguientes criterios generales:
se deberá optimizar la conservación de la dinámica
hidráulica de ríos y quebradas y las condiciones 1. Las intervenciones propenderán porque los suelos
naturales de su cauce, con un enfoque adaptativo mantengan sus características que permiten la
del manejo hidráulico y la prevención del riesgo, infiltración y retención del agua lluvia, así como la
ajustando en la mayor medida posible la ocupación calidad de la misma.
y usos a la dinámica hidráulica fluvial.
2. Las actuaciones urbanísticas que se adelanten en
áreas urbanas que constituyan zonas de recarga
5. Todos aquellos que se identifiquen en la IV. PARTE.
directa e indirecta, de importancia alta y media,
TITULO II. SISTEMA AMBIENTAL, DE GESTIÓN
deberán incorporar los siguientes criterios manejo:
DEL RIESGO Y CAMBIO CLIMÁTICO., del presente
Acuerdo.
a) Mantener la cobertura vegetal existente y
conservar los suelos de protección.
Artículo 46. Criterios de manejo de las Áreas para la
prevención de movimientos en masa.
b) Conformar zonas verdes y comunes con un
predominio de suelo permeable utilizando
En el enfoque de la gestión del riesgo como una política técnicas y vegetación que faciliten la infiltración
integral, la prevención ocupará una posición de gran de las aguas lluvias.
relevancia que permitirá identificar con anticipación las
causas y posibles efectos, con el fin de diseñar planes c) Utilizar sistemas urbanos de drenaje sostenible
de intervención que prevengan o mitiguen la probable en las vías, andenes y espacios públicos que
ocurrencia de un desastre articulado con los lineamientos favorezcan la infiltración de las aguas lluvias en
de manejo descritos en la IV. PARTE. TITULO II. SISTEMA los futuros desarrollos urbanísticos, de acuerdo
AMBIENTAL, DE GESTIÓN DEL RIESGO Y CAMBIO a las medidas que para tal efecto defina la
CLIMÁTICO., del presente Acuerdo. Las acciones Autoridad Ambiental.
dirigidas a mantener la capacidad de prevención frente
a movimientos en masa, se establecen y priorizan en el
d) En las áreas predominantemente residenciales
programa de ejecución. Ver anexo 6.
urbanas y suburbanas, las medidas se orientarán
hacia el manejo de las aguas lluvias a través
Artículo 47. Criterios de manejo de las Áreas con de sistemas urbanos de drenaje sostenible y
potencial para captura de carbono en biomasa aérea. aumento de las áreas verdes.
La acción fundamental para aumentar la captura de carbono e) En las áreas industriales además de las aguas
en la ciudad, será promover la protección de las coberturas lluvias se deberán manejar las aguas residuales,
vegetales existentes en todos sus estados sucesionales, prohibiendo su descarga directa al suelo. En las
permitiendo la regeneración natural y en aquellas áreas áreas verdes deberán implementarse técnicas
degradadas y con pastos limpios, promover acciones de
25
que permitan procesos de filtración e infiltración dentro de los límites de su competencia, impulsará la
que mitiguen los efectos de la impermeabilización. implementación de prácticas agroecológicas sostenibles y
reconversiones agroecológicas que mitiguen el impacto en
Artículo 49. Criterios de manejo para las áreas de el entorno natural; así mismo, de sistemas silvo pastoriles,
aprovisionamiento de productos forestales. agro-pastoriles o agro-silvo-pastoriles; o en su defecto,
creará condiciones de producción bajo invernadero en el
caso de la agricultura o de confinamiento para la ganadería
Para las áreas de aprovechamiento forestal con fines (estabulación o semi-estabulación).
comerciales, se establecen los siguientes criterios de
manejo:
El presente Acuerdo incorpora las directrices de
ordenamiento rural que comportarán responsabilidades de
1. Los planes de manejo y aprovechamiento forestal, la Administración Municipal, en los siguientes aspectos:
deberán formularse de acuerdo con los lineamientos
de la Organización Internacional de las Maderas
Tropicales (OIMT) para la protección de suelos, 1. Formulación y ejecución de programas de
retiros reglamentarios de las fuentes de agua, formalización de la tenencia de la tierra de
conservación de las áreas con vegetación natural conformidad con las normas que regulan los
en estados sucesionales avanzados y recuperación procesos de prescripción adquisitiva, para predios
de los sitios erosionados. rurales de carácter privado y la titulación de predios
fiscales.
2. Recuperación ecosistémica y de implantación

de nuevas alternativas económicas asociadas al 2. Formulación y ejecución de programas de reajuste
manejo silvícola, a la agroforestería, a los huertos de tierras para ampliar el área de las unidades
leñeros, a las cercas vivas como opciones a las productivas con predios que no estén en explotación
plantaciones forestales que han de ser apropiados y que sean necesarios para cumplir con los criterios
para la producción de bienes y servicios ambientales mínimos del proceso agroproductivo, de conformidad
requeridos para el crecimiento urbano. con lo dispuesto en el Programa Nacional de
Formalización, con el fin promover y facilitar el
saneamiento y titulación masiva de la propiedad
3. Se implementarán los cultivos dendroenergéticos rural, como base para la defensa de los derechos a
con técnicas adecuadas de aprovechamiento, la tierra y la estabilización de las economías rurales
donde se evite la tala rasa y se presente plan de que desde el nivel central de la administración,
manejo sostenible con lineamientos agroecológicos. se desarrolla bajo las directrices del Instituto
Colombiano de Desarrollo Rural –INCODER.
4. La Administración Municipal y los actores públicos
y privados, adoptarán la zonificación del DVARC 3. Creación y fortalecimiento de las organizaciones de
para uso forestal sostenible y en la Reserva Forestal productores, comercializadores y transportadores
Protectora del Rio Nare como uso sostenible, que estén relacionadas con todas las etapas
implementando sistemas de menor impacto como del proceso agroproductivo para obtener mayor
los agroforestales y las áreas que a partir de las valor agregado y disminuir las pérdidas por la
clases agrológicas, resultaron óptimas para uso intermediación en la comercialización.
silvoagrícola.
4. Ejecución de programas de capacitación para
5. Se establecerán prácticas de manejo y conservación la conversión de prácticas agroproductivas
de suelos en áreas con potencial de erosión o tradicionales a prácticas agroecológicas, instalando
con procesos erosivos consolidados y desarrollar así capacidades administrativas y de gestión en las
prácticas de control a los procesos de expansión de comunidades organizadas.
la frontera agrícola y pecuaria.
5. Planteamiento y ejecución de programas de
6. La Administración Municipal propiciará la establecimiento y mejora de la provisión de pozos
investigación, el desarrollo de tecnologías de sépticos, acueductos veredales y alcantarillado.
manejo, la educación ambiental y la recreación,
el ecoturismo; de acuerdo con las características
naturales de cada área, la protección de suelos 6. Diseño y aplicación de esquemas de pago por
y recursos hidrológicos y el manejo de zonas de servicios ambientales de conformidad con lo
amortiguamiento para áreas más estrictamente establecido en el presente Acuerdo y en la normativa
protegidas. Nacional.
Artículo 50. Criterios de manejo para las áreas de 7. Promoción de emprendimientos de actividades agro
aprovisionamiento de alimentos. y ecoturísticas que fortalezcan el respeto por el
paisaje agroproductivo.
Con el fin de conservar y fomentar la producción

agropecuaria en el largo plazo, la Administración Municipal,
26
8. Mejoramiento de la infraestructura vial para facilitar 2. Amenaza por inundación. Es la probabilidad que
la entrada y salida de productos, y la oferta de tiene una zona de ser afectada por un fenómeno
actividades agro y ecoturísticas. de inundación. Las inundaciones son fenómenos
propios de la dinámica natural de las corrientes, pero
hay diferentes factores que pueden aumentarla,
9. Dotación y mejoramiento de la vivienda de los
tales como: modificación en el alineamiento de los
campesinos para aumentar su calidad de vida.
cauces, trasvases, obras hidráulicas, urbanización
en retiros de quebradas, desecación de zonas
10. Fortalecimiento de la UMATA y dependencias inundables para proyectos de infraestructura y llenos
relacionadas con el sector agropecuario con artificiales y cambios en el uso del suelo, entre otros.
capacitaciones en asistencia técnica, conversión
agroproductiva, instrumentos alternativos para
3. Amenaza por movimiento en masa. Es la
configurar las áreas reconocidas y protegidas.
probabilidad de que se presente este tipo de
eventos, con una severidad suficiente para causar
Artículo 51. Criterios de manejo para el entorno pérdida de vidas, lesiones u otros impactos en la
regional de la Estructura Ecológica Principal. salud, así como también daños y pérdidas en los
bienes, la infraestructura, los medios de sustento, la
La Administración Municipal, dentro de los límites de su prestación de servicios y los recursos ambientales.
competencia y en asocio con las entidades del orden regional
y las autoridades ambientales, formulará e implementará 4. Áreas con condición de riesgo. Corresponde
estrategias y acciones que pretendan la conservación a las áreas clasificadas como de amenaza alta
de las áreas prioritarias y los servicios ecosistémicos que estén urbanizadas, ocupadas o edificadas,
asociados a la estructura ecológica principal, bajo criterios así como en las que se encuentren elementos del
de sostenibilidad urbano-regional. Especialmente, estas sistema vial, equipamientos (salud, educación,
acciones priorizarán intervenciones en áreas como las otros) e infraestructura de servicios públicos. Estas
cuencas abastecedoras externas a Medellín, el DMI Sistema áreas requieren de estudios de riesgo de detalle
de Páramos y Bosques Altoandinos del Noroccidente para definir tanto su mitigabilidad o no, como el nivel
Medio Antioqueño, el Alto de San Miguel, entre otros. Para de riesgo de los elementos expuestos. Igualmente,
ello, incorporará la estrategia de gestión que establezca el aquellos tramos de quebradas que están conducidos
AMVA para el Cinturón Verde y los corredores ecológicos por estructuras hidráulicas, sobre las cuales se
metropolitanos. Estas estrategias podrán vincular encuentran construidas edificaciones.
iniciativas como el Fondo del Agua, así como acciones de
reforestación, reconversión agrotecnológica e incentivos a
5. Avenidas torrenciales. Las avenidas torrenciales
la conservación, en aplicación de lo dispuesto en la Ley
son crecientes súbitas que por las condiciones
99 de 1.993, Articulo 111; el Decreto 0953 de 2.013, la Ley
geomorfológicas de la cuenca, están compuestas
Orgánica de Ordenamiento Territorial 1454 de 2.011 y Ley
por un flujo de agua con alto contenido de materiales
1450 de 2.011, o las normas que las adicionen, modifiquen
de arrastre y con un gran potencial destructivo
o sustituyan.
debido a su alta velocidad.
TÍTULO IV.
6. Conocimiento del riesgo. Es el proceso de la
ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO
gestión del riesgo compuesto por la identificación
de escenarios de riesgo, el análisis y evaluación
Artículo 52. Definiciones asociadas a la Gestión del del riesgo, el monitoreo y seguimiento del riesgo,
Riesgo. sus componentes y la comunicación para promover
una mayor conciencia del mismo que alimenta los
Para efectos de la reglamentación contenida en el presente procesos de reducción del riesgo y de manejo de
Acuerdo, se adoptan las siguientes definiciones:1 desastre.
1. Amenaza. Peligro latente de que un evento físico 7. Desastre. Es el resultado que se desencadena
de origen natural, o causado, o inducido por la de la manifestación de uno o varios eventos
acción humana de manera accidental, se presente naturales o antropogénicos no intencionales que al
con una severidad suficiente para causar pérdida encontrar condiciones propicias de vulnerabilidad
de vidas, lesiones u otros impactos en la salud, así en las personas, los bienes, la infraestructura, los
como también daños y pérdidas en los bienes, la medios de subsistencia, la prestación de servicios
infraestructura, los medios de sustento, la prestación o los recursos ambientales, causa daños o pérdidas
de servicios y los recursos ambientales. humanas, materiales, económicas o ambientales,
generando una alteración intensa, grave y extendida
1
Fuente: Ley 1523 del 24 de abril de 2012 “por la cual se adopta la política en las condiciones normales de funcionamiento de
nacional de gestión del riesgo de desastres y se establece el sistema na-
cional de gestión del riesgo de desastres”, Art. 95 Decreto 364 de 2013),
la sociedad, que exige del Estado y del sistema
el estudio de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por movimientos en masa, nacional ejecutar acciones de respuesta a la
avenidas torrenciales e inundaciones en el valle de Aburrá. Formulación emergencia, rehabilitación y reconstrucción.
de propuestas de gestión, de la Universidad Nacional de Colombia - Sede
Medellín, 2009, y el Departamento Administrativo de Planeación – DAP-.
27
8. Exposición (elementos expuestos). Se refiere a amenaza o la exposición y la vulnerabilidad ante

la presencia de personas, medios de subsistencia, la misma en forma definitiva para impedir que se
servicios ambientales y recursos económicos y genere nuevo riesgo. Los instrumentos esenciales
sociales, bienes culturales e infraestructura que de la prevención son aquellos previstos en la
por su localización, pueden ser afectados por la planificación, la inversión pública y el ordenamiento
manifestación de una amenaza. ambiental territorial, que tienen como objetivo
reglamentar el uso y la ocupación del suelo de forma
9. Fragilidad. Predisposición que surge como segura y sostenible.
resultado del nivel de marginalidad y discriminación
social del asentamiento humano y sus condiciones 15. Recurrencia. Tiempo promedio entre dos eventos
de desventaja y debilidad relativa por factores de iguales características que han ocurrido en el
socioeconómicos. Susceptibilidad o fragilidad física, pasado.
económica, social, ambiental o institucional que tiene
una comunidad de ser afectada o de sufrir efectos
16. Reducción del riesgo. Es el proceso de la gestión
adversos en caso de que un evento físico peligroso
del riesgo, está compuesto por la intervención
se presente. Corresponde a la predisposición a
dirigida a modificar o disminuir las condiciones de
sufrir pérdidas o daños de los seres humanos y sus
riesgo existentes, entiéndase: mitigación del riesgo
medios de subsistencia, así como de sus sistemas
y a evitar nuevos riesgos en el territorio, entiéndase:
físicos, sociales, económicos y de apoyo que pueden
prevención del riesgo. Son medidas de mitigación
ser afectados por eventos físicos peligrosos.
y prevención que se adoptan con antelación para
reducir la amenaza, la exposición y disminuir la
10. Gestión del riesgo. Es el proceso social de vulnerabilidad de las personas, los medios de
planeación, ejecución, seguimiento y evaluación subsistencia, los bienes, la infraestructura y los
de políticas y acciones permanentes para el recursos ambientales, para evitar o minimizar
conocimiento del riesgo y promoción de una mayor los daños y pérdidas en caso de producirse los
conciencia del mismo, impedir o evitar que se eventos físicos peligrosos. La reducción del riesgo
genere, reducirlo o controlarlo cuando ya existe la componen la intervención correctiva del riesgo
y para prepararse y manejar las situaciones de existente, la intervención prospectiva del nuevo
desastre, así como para la posterior recuperación, riesgo y la protección financiera.
entiéndase: rehabilitación y reconstrucción. Estas
acciones tienen el propósito explícito de contribuir
17. Resiliencia. Capacidad de un sistema, comunidad
a la seguridad, el bienestar y calidad de vida de las
o sociedad expuestos a una amenaza para resistir,
personas y al desarrollo sostenible.
absorber, adaptarse y recuperarse de sus efectos
de manera oportuna y eficaz, lo que incluye la
11. Inundación. Es un fenómeno hidrológico recurrente, preservación y la restauración de sus estructuras y
que puede llegar a ser destructivo, y que a su vez funciones básicas.
hace parte de la dinámica de evolución de una
corriente natural. Las inundaciones se producen
18. Riesgo de desastres. Corresponde a los daños o
por lluvias persistentes, que generan un aumento
pérdidas potenciales que pueden presentarse debido
progresivo del nivel del agua en un cauce cualquiera,
a los eventos físicos peligrosos de origen natural,
esto ocasiona un sobrepaso de las orillas naturales
socio-natural, tecnológico, biosanitario o humano
o artificiales de la corriente generando lo que se
no intencional, en un periodo de tiempo específico
conoce como inundación.
y que son determinados por la vulnerabilidad de los
elementos expuestos; por consiguiente el riesgo
12. Mitigación del riesgo. Medidas de intervención de desastres se deriva de la combinación de la
prescriptiva o correctiva dirigidas a reducir o disminuir amenaza y la vulnerabilidad.
los daños y pérdidas que se puedan presentar a
través de reglamentos de seguridad y proyectos de
19. Vulnerabilidad. Susceptibilidad o fragilidad física,
inversión pública o privada cuyo objetivo es reducir
económica, social, ambiental o institucional que tiene
las condiciones de amenaza, cuando sea posible, y
una comunidad de ser afectada o de sufrir efectos
la vulnerabilidad existente.
adversos en caso de que un evento físico peligroso
se presente. Corresponde a la predisposición a
13. Movimientos en masa. Incluyen todos aquellos sufrir pérdidas o daños de los seres humanos y sus
movimientos ladera abajo de una masa de roca, de medios de subsistencia, así como de sus sistemas
detritos o de tierras, como caídas, volcamientos, físicos, sociales, económicos y de apoyo que pueden
deslizamientos, flujos, propagaciones laterales y ser afectados por eventos físicos peligrosos.
reptaciones.
Artículo 53. Definición. Áreas de Amenaza.
14. Prevención del riesgo. Medidas y acciones de
intervención restrictiva o prospectiva dispuestas
Las áreas de amenaza son aquellas en las que se ha
con anticipación con el fin de evitar que se genere
identificado un peligro latente de que un evento físico de
riesgo. Puede enfocarse a evitar o neutralizar la
origen natural, causado, o inducido por la acción humana
28
de manera accidental, se presente con una severidad presenten movimientos en masa, debido a la acción
suficiente para causar pérdida de vidas, lesiones u otros en conjunto de la lluvia acumulada y las pendientes.
impactos en la salud, así como también daños y pérdidas Estas zonas están principalmente asociadas a la
en los bienes, la infraestructura, los medios de sustento, unidad geomorfológica “Superficies Suaves en
la prestación de servicios y los recursos ambientales. Depósitos Poco Incisados (SSDPI)”. Se excluyen de
La amenaza puede provenir de movimientos en masa, esta categoría las zonas de bajo gradiente donde
inundaciones o avenidas torrenciales. Las áreas de hay llenos de escombros o basuras. Los daños en
riesgo son aquellas donde se han presentado o pueden sistemas de líneas vitales, estructuras hidráulicas,
presentarse daños o pérdidas potenciales como resultado socavación lateral de corrientes y excavaciones que
de la ocurrencia de un movimiento en masa, una inundación, generen abatimientos súbitos de niveles freáticos,
un sismo o un incendio forestal, en un período de tiempo pueden presentar procesos de movimientos en
específico. Dichas pérdidas están relacionadas con la masa en este tipo de áreas.
magnitud del fenómeno amenazante y la vulnerabilidad de
los elementos expuestos.
Del manejo de las zonas de amenaza muy
baja por movimientos en masa. Las áreas
Los resultados de los análisis de vulnerabilidad son clasificadas de amenaza muy baja, podrán ser
utilizados como uno de los principales criterios para la objeto de otorgamiento de licencias urbanísticas y
priorización del reasentamiento y de la ejecución de los prestación de servicios públicos convencionales. La
estudios de riesgo de detalle. implementación o el desarrollo de cualquiera de las
actuaciones, deberá cumplir con la norma urbanística
que se establezca en el presente Acuerdo y las
A partir de la zonificación detallada de la amenaza por
disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales,
Acuerdo Metropolitano 09 de 2.012 o demás normas
y lo establecido en el Articulo 189 del Decreto – Ley 019
que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
de 2.012 y el Decreto 1807 de 2.014, las áreas zonificadas
como de amenaza alta que estén urbanizadas, ocupadas o
edificadas, así como en las que se encuentren elementos 2. Zonas de amenaza baja (ZAB). Corresponden a
del sistema vial, equipamientos (salud, educación, otros) áreas con aceptables condiciones de estabilidad,
e infraestructura de servicios públicos, se clasifican sin evidencias físicas o históricas de procesos
como zonas con condiciones de riesgo. Igualmente, las morfodinámicos, o si existen, su densidad es baja, con
áreas urbanizadas, ocupadas o edificadas con niveles baja probabilidad de que se presenten movimientos
de amenaza alta, donde han ocurrido eventos recientes en masa, debido a la acción en conjunto de la lluvia
por remoción en masa que han afectado viviendas e acumulada y las pendientes. Estas zonas están
infraestructura, o que presentan procesos morfodinámicos asociadas a todas las unidades geomorfológicas
latentes o activos complejos. También hacen parte de presentes en el municipio, exceptuando la unidad de
esta categoría las zonas donde se evidencian geoformas “Superficies Suaves en Depósitos Poco Incisados
o acumulaciones de materiales asociados a eventos (SSDPI)”, la cual está en los depósitos aluviales
torrenciales o que han presentado fenómenos recurrentes del río Medellín. Se recomienda que en este tipo de
de inundaciones lentas o por desbordamiento, que han zonas se realice un manejo y uso adecuado del suelo
afectado infraestructura, vivienda y servicios públicos. Se que evite la ocurrencia de procesos morfodinámicos
clasifican como zonas de alto riesgo no mitigables. Ver y conserve las actuales condiciones de estabilidad.
Mapa 8 Zonas con condiciones de riesgo y de alto riesgo
no mitigable.
Del manejo de las zonas de amenaza baja por
movimientos en masa. Las áreas clasificadas de
CAPÍTULO I. amenaza baja, podrán ser objeto de otorgamiento
ZONIFICACIÓN DE AMENAZA POR MOVIMIENTOS de licencias urbanísticas y prestación de servicios
EN MASA, INUNDACIONES Y AVENIDAS públicos convencionales. La implementación o el
TORRENCIALES EN SUELO URBANO Y RURAL desarrollo de cualquiera de las actuaciones, deberá
cumplir con la norma urbanística que se establezca
en el presente Plan y las disposiciones establecidas
Artículo 54. Zonificación de amenaza por movimientos
en la Norma NRS-10, el Acuerdo Metropolitano
en masa.
09 de 2.012 o demás normas que las adicionen,
Las zonas de amenaza por movimientos en masa se
clasifican en cuatro categorías: muy baja, baja, media y
alta. Ver Mapa 5. Amenaza por movimientos en masa, de
3. Zonas de amenaza media (ZAM). Son áreas con
un nivel medio de probabilidad que se presenten
acuerdo con las definiciones establecidas en el Documento
movimientos en masa, debido a la acción en conjunto
Técnico de Soporte, Tomo IVa. Formulación.
de la lluvia, la pendiente y en alguna medida a factores
antrópicos como prácticas agrícolas. Presentan
1. Zonas de amenaza muy baja (ZAMB). procesos morfodinámicos generalmente inactivos
Corresponden a áreas geológicamente estables, de poca densidad que pueden reactivarse si no se
de pendientes bajas, constituidas por depósitos llevan a cabo acciones correctivas, en especial con el
aluviales del río Medellín y sus quebradas tributarias uso del suelo. Estas zonas se encuentran asociadas
principales, con baja a nula probabilidad de que se principalmente a las unidades geomorfológicas
29
“Valle Medio Bloque Lomos (VMBL) y Superficies probabilidad de presentar movimientos en masa,
Moderadas en Depósitos Moderadamente Incisados debido a la acción en conjunto de la lluvia, la geología,
(SMDMI)”. Las zonas de amenaza media, también la geomorfología y factores antrópicos. Estas
pueden estar constituidas por terraplenes o llenos zonas se encuentran asociadas principalmente a la
que poseen un adecuado manejo técnico. unidad geomorfológica “Valle Medio Bloque Lomos
(VMBL)”. Este tipo de zonas, por sus condiciones
físicas han presentado o pueden presentar procesos
Del manejo de las zonas de amenaza media por
de remoción en masa a futuro.
movimientos en masa. Las áreas urbanizadas,
ocupadas o edificadas, caracterizadas como
de amenaza media por movimientos en masa Del manejo de las zonas de amenaza alta por
que presenten sectores con manifestaciones de movimientos en masa. Las áreas urbanizadas,
deterioro estructural, deberán ser objeto de estudios ocupadas o edificadas caracterizadas como de
geotécnicos y vulnerabilidad física, con el fin de amenaza alta por movimientos en masa, que no
determinar las obras de mitigación que requiere poseen estudios de amenaza de detalle, tendrán
el área, el tipo de intervención para cada vivienda que someterse a estudios de riesgo de detalle, que
que posibiliten su legalización, reconocimiento y permitan definir la categoría del riesgo y si este es
mejoramiento; las zonas o sectores que ya cuenten mitigable o no mitigable. Las obras de mitigación
con este tipo de estudios, deberán acometer las como resultado de los estudios de amenaza o riesgo
acciones y obras recomendadas en ellos. En estas de detalle, se deben incorporar en el Plan Municipal
zonas se deberán adelantar los planes y proyectos de Gestión del Riesgo y en los planes de acción de
enmarcados en el Programa de Mejoramiento cada dependencia.
Integral de Barrios.
Las áreas urbanizadas, ocupadas o edificadas
Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza que poseen estudios de amenaza de detalle, que
media de origen geotécnico, se deberán adjuntar han sido caracterizadas como de amenaza alta, se
a las solicitudes de licencias urbanísticas los clasifican como zonas con condiciones de riesgo y
estudios detallados de amenaza por fenómenos de deben ser objeto de estudios detallados de riesgo,
remoción en masa, siguiendo las especificaciones que permitan definir cuales áreas al interior de
técnicas establecidas en la reglamentación que la estas zonas, serán clasificadas como de alto riesgo
administración municipal expida para tal efecto y en mitigable y no mitigable.
el numeral 4 del artículo 22 del Decreto Nacional
1469 de 2.010 o norma que lo adicione, modifique o
Las zonas no urbanizadas, ocupadas o edificadas
sustituya o el numeral 4 del artículo 23 de la misma
categorizadas de amenaza alta, que pretendan
norma, que permitan determinar la viabilidad del
ser desarrolladas urbanísticamente, deberán
futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la
previamente elaborar los estudios de amenaza de
mitigación de la amenaza.
detalle, siguiendo las especificaciones técnicas
y el procedimiento para la incorporación de sus
En estos estudios deberá incluirse el diseño de resultados en la cartografía oficial del Plan,
las medidas de mitigación y serán elaborados y establecidas en la reglamentación que expedirá
firmados por profesionales idóneos en las materias, la Administración Municipal para tal efecto, en
quienes conjuntamente con el urbanizador serán consonancia con la normativa nacional vigente.
responsables de los mismos, sin perjuicio de la
responsabilidad por la correcta ejecución de las
En las zonas caracterizadas como de amenaza alta
obras de mitigación. En todo caso, las obras de
por movimiento en masa, no se permitirá la ubicación
mitigación deberán ser ejecutadas por el urbanizador
y desarrollo de escombreras.
responsable o, en su defecto, por el titular durante la
vigencia de la licencia.
Parágrafo. La Administración Municipal expedirá la
reglamentación que establezca las especificaciones
Los lotes o construcciones que se encuentren
técnicas para los estudios de amenaza, vulnerabilidad
localizados en zonas de amenaza media contigua
y riesgo de detalle, así como el procedimiento para la
a zonas de amenaza alta, cuya clasificación no
incorporación de los resultados de dichos estudios en la
corresponda a estudios de amenaza de detalle,
cartografía oficial del Plan. Dicha reglamentación deberá
de acuerdo con el Mapa de zonificación geológica
incorporar lo establecido en el presente Acuerdo, en el
– geotécnica y de estabilidad de laderas o de
Decreto Ley 019 de 2.012 y en el Decreto Nacional 1807
amenaza por movimientos en masa del documento
de 2.014 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o
técnico de soporte, para determinar a qué nivel de
las normas que los modifiquen o sustituyan.
amenaza correspondiente, se deberá efectuar una
validación de campo por parte de personal experto
del Departamento Administrativo de Planeación. Artículo 55. Zonificación de amenaza por inundaciones.
4. Zonas de amenaza alta (ZAA). Corresponden Las zonas de amenaza por inundaciones se clasifican
a áreas con inestabilidad manifiesta o con alta en cuatro categorías: muy baja, baja, media y alta. En
30
el área rural no se identificaron zonas de amenaza muy urbanísticos en las áreas aledañas al río Medellín,
baja ni zonas de amenaza baja. Ver Mapa 6. Amenaza por puesto que puede generar inundaciones lentas.
inundaciones.
Del manejo de las zonas de amenaza baja por
1. Zonas de amenaza muy baja (ZAIMB). inundaciones. Las áreas clasificadas de amenaza
Corresponden a franjas con amenaza por baja por inundación que no correspondan a las
inundaciones por escorrentía y/o encharcamiento, fajas de retiro de quebradas, podrán ser objeto
generalmente de pendientes onduladas a planas, de otorgamiento de licencias urbanísticas y la
por donde antes existían expresiones de drenajes prestación de servicios públicos convencionales.
o depresiones, que hoy se encuentran intervenidos La implementación o el desarrollo de cualquiera
por procesos urbanísticos. La morfología de de estas actuaciones, deberá cumplir con la norma
estas zonas puede ser ligeramente deprimida urbanística que se establezca en el presente
con respecto al entorno, situación que favorece Acuerdo y la ejecución a cargo del interesado de los
la acumulación de la escorrentía y puede afectar respectivos estudios geotécnicos acordes con las
bienes, si la red de alcantarillado de aguas lluvias disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
o combinadas no es suficiente para drenar estas Acuerdo Metropolitano 09 de 2.012 o demás normas
áreas, especialmente durante lluvias de intensidad que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
media o críticas. Dentro de esta categoría también
se incluyen los deprimidos de los intercambios
3. Zonas de amenaza media (ZAIM). Corresponden
viales que se inundan con frecuencia. Para efectos
a algunas franjas de terrenos con amenaza por
de la gestión del riesgo, se considera que este tipo
inundación por desbordamiento y/o socavación, con
de amenaza es muy baja, porque es poco probable
diferente grado de pendiente, que por el aumento
que se presenten pérdidas de vidas humanas. Se
del caudal, el agua sobrepasa las barreras naturales
pueden presentar afectaciones a bienes muebles e
o artificiales que la limitan y se rebosa, afectando
inmuebles.
los sectores aledaños. Las inundaciones por
desbordamiento y/o socavación, pueden causar
Del manejo de las zonas de amenaza muy baja por daños en edificaciones, infraestructura, espacios
inundaciones. Las áreas clasificadas de amenaza públicos e incluso pérdida de vidas. La recurrencia
muy baja por inundación que no correspondan a de este tipo de eventos en la ciudad es frecuente
las fajas de retiro de quebradas, podrán ser objeto en aquellos drenajes cuyos cauces y estructuras
de otorgamiento de licencias urbanísticas y la hidráulicas han sido ocupados de manera indebida.
prestación de servicios públicos convencionales.
La implementación o el desarrollo de cualquiera
Del manejo de las zonas de amenaza media por
de estas actuaciones, deberá cumplir con la norma
inundaciones. Las áreas caracterizadas como de
urbanística que se establezca en el presente Plan.
amenaza media localizadas por fuera de la faja de
El titular de la licencia será el responsable de los
retiro que presenten sectores con manifestaciones de
respectivos estudios geotécnicos acordes con las
deterioro estructural, deberán ser objeto de estudios
disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
geotécnicos y de vulnerabilidad física, con el fin de
Acuerdo Metropolitano 09 de 2.012 o demás normas
determinar las obras de mitigación que requiere
que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
el área, el tipo de intervención para cada vivienda
que posibiliten su legalización, reconocimiento y
En las áreas clasificadas de muy baja amenaza mejoramiento; las zonas o sectores que ya cuenten
por inundación, el desarrollo de cualquier con este tipo de estudios, deberán acometer las
proyecto constructivo, deberá tener en cuenta las acciones y obras recomendadas en ellos. En estas
características geotécnicas del suelo, la capacidad zonas se deberán adelantar los planes y proyectos
de evacuación del sistema de alcantarillado de enmarcados en el Programa de Mejoramiento
aguas lluvias. La empresa prestadora de este Integral de Barrios.
servicio deberá verificar y certificar la capacidad
hidráulica de este sistema para estas áreas.
Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza
media de origen hidrológico, se deberán adjuntar a
2. Zonas de amenaza baja (ZAIB). Comprenden las solicitudes de licencias urbanísticas los estudios
aquellas áreas con amenaza por inundación lenta detallados de amenaza por fenómenos de inundación,
que se encuentran dentro de la zona de influencia siguiendo las especificaciones técnicas establecidas
del río Medellín y que se asocian a las quebradas en la reglamentación que la administración municipal
o drenajes con pendientes bajas. Se considera que expida para tal efecto y el procedimiento establecido
este tipo de amenaza es baja, porque ocupa las en el numeral 4 del artículo 22 del Decreto Nacional
planicies de inundación durante períodos cortos de 1469 de 2.010 o norma que lo adicione, modifique o
tiempo, comúnmente afectan bienes e infraestructura sustituya o el numeral 4 del artículo 23 de la misma
y en general no hay pérdida de vidas humanas. En norma, que permitan determinar la viabilidad del
estas zonas, deberá respetarse el retiro establecido futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la
en el Mapa 4. Estructura Ecológica Principal; se mitigación de la amenaza.
debe tener en cuenta para el desarrollo de proyectos
31
En estos estudios deberá incluirse el diseño de En las zonas caracterizadas como de amenaza
las medidas de mitigación y serán elaborados y alta no se permitirá la ubicación y desarrollo de
firmados por profesionales idóneos en las materias, escombreras.
quienes conjuntamente con el urbanizador serán
responsables de los mismos, sin perjuicio de la
Artículo 56. Zonificación de amenaza por avenidas
responsabilidad por la correcta ejecución de las
torrenciales.
obras de mitigación. En todo caso, las obras de
mitigación deberán ser ejecutadas por el urbanizador
responsable o, en su defecto, por el titular durante la Todas las áreas identificadas en quebradas con evidencias
vigencia de la licencia. o antecedentes de avenida torrencial se consideran de alta
amenaza (ZAAT), debido al grado de energía y destrucción
que implica este tipo de fenómeno. Ver Mapa 7. Amenaza
4. Zonas de amenaza alta (ZAIA). Corresponden
por avenidas torrenciales.
a franjas de terreno con pendientes variables,
susceptibles a ser afectadas por inundaciones lentas
y/o desbordamientos originados por lluvias intensas, Del manejo de las zonas de amenaza alta por avenidas
en las cuales han existido antecedentes o se carece torrenciales. Las áreas urbanizadas, ocupadas o
de estructuras hidráulicas de protección. En este edificadas caracterizadas como de amenaza alta que
tipo de zonas el flujo puede sobrepasar sus límites no poseen estudios de amenaza de detalle, tendrán que
naturales o cualquier obra hidráulica o de protección someterse a estudios de riesgo de detalle, que permitan
realizada, afectando las edificaciones localizadas definir la categoría del riesgo y si este es mitigable o no
sobre éstas o en sus márgenes. mitigable. Las obras de mitigación como resultado de
los estudios de amenaza o riesgo de detalle, se deben
incorporar en el Plan Municipal de Gestión del Riesgo y en
Del manejo de las zonas de amenaza alta por
los planes de acción de cada dependencia.
inundaciones. Las áreas urbanizadas, ocupadas o
edificadas caracterizadas como de amenaza alta que
no poseen estudios de amenaza de detalle, tendrán Las áreas urbanizadas, ocupadas o edificadas que
que someterse a estudios de riesgo de detalle, que poseen estudios de amenaza de detalle, que han sido
permitan definir la categoría del riesgo y si este es caracterizadas como de amenaza alta, se clasifican como
mitigable o no mitigable. Las obras de mitigación zonas con condiciones de riesgo y deben ser objeto de
como resultado de los estudios de amenaza o riesgo estudios detallados de riesgo, que permitan definir cuales
de detalle, se deben incorporar en el Plan Municipal áreas al interior de estas zonas, serán clasificadas como
de Gestión del Riesgo y en los planes de acción de de alto riesgo mitigable y no mitigable.
cada dependencia.
Dado el poder destructivo de las avenidas torrenciales y a
Las áreas urbanizadas, ocupadas o edificadas pesar de su baja recurrencia, se prohíbe la ocupación con
que poseen estudios de amenaza de detalle, que construcciones destinadas a usos de vivienda, comercio,
han sido caracterizadas como de amenaza alta, se industria, servicios o equipamientos (dotacionales) de
clasifican como zonas con condiciones de riesgo y las fajas de retiro o protección de las quebradas de
deben ser objeto de estudios detallados de riesgo, características torrenciales, incluyendo las áreas de los
que permitan definir cuales áreas al interior de conos de deyección o abanicos aluviales clasificados
estas zonas, serán clasificadas como de alto riesgo como de alta amenaza.
mitigable y no mitigable.
En las zonas caracterizadas como de amenaza alta por
En las zonas urbanizadas, ocupadas o edificadas avenidas torrenciales no se permitirá la ubicación y
clasificadas de amenaza alta localizadas por fuera desarrollo de escombreras.
de la faja de retiro, que pretendan ser desarrolladas
urbanísticamente, están en la obligación de Artículo 57. Actuaciones de espacio público en zonas
desarrollar los estudios de riesgo de detalle, siguiendo de amenaza alta.
las especificaciones técnicas y el procedimiento para
la incorporación de sus resultados en la cartografía
oficial del Plan, establecidas en la reglamentación Los suelos de protección constituidos por las áreas de
que expedirá la Administración Municipal para tal amenaza alta que han presentado recurrencia de eventos,
efecto. afectando infraestructura, vivienda y servicios públicos,
que fueron objeto de reasentamiento tienen prohibida
la posibilidad de urbanizarse. En este tipo de suelos es
Los terrenos identificados al interior de estas zonas factible el desarrollo de ecoparques y equipamientos de
que no estén urbanizados, ocupados o edificados, recreación pasiva y/o activa, tendientes a la conservación
pueden ser factibles de adecuaciones de espacio y recuperación de estas zonas, siempre y cuando se
público o equipamientos supeditados a la ejecución demuestre mediante el desarrollo de estudios geotécnicos,
de los estudios de amenaza de detalle, y a la hidrológicos e hidráulicos de detalle acordes con las
construcción de todas las obras de mitigación que disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
de estos se deriven, previo concepto del DAGRD y Acuerdo Metropolitano 09 de 2.012 o demás normas que
el DAP. las adicionen, modifiquen o sustituyan, previo concepto de
la Administración Municipal.
32
CAPÍTULO II. ZONIFICACIÓN DEL RIESGO incorporadas en programas de reasentamiento. Este

tipo de estudios acorde con las condiciones geológicas,
Artículo 58. Áreas con condición de riesgo. geomorfológicas, geotécnicas e hidrológicas de las áreas
que sean objeto de reasentamiento, deben determinar el
manejo dado a estas zonas para evitar nuevamente su
Corresponde a las áreas clasificadas como de amenaza ocupación, tales como ecoparques, espacios públicos para
alta que se encuentren urbanizadas, ocupadas o la recreación pasiva y/o activa o protección mediante su
edificadas, así como en las que se encuentren elementos reforestación o revegetalización.
del sistema vial, equipamientos (salud, educación, otros) e
infraestructura de servicios públicos. Estas áreas requieren
de estudios de riesgo de detalle para definir tanto su Las áreas que después de realizados los estudios de
mitigabilidad, como el nivel de riesgo de los elementos riesgo de detalle se consideren de carácter mitigable,
expuestos. Igualmente, aquellos tramos de quebradas que se les deberán hacer todas las obras de mitigación
están conducidos por estructuras hidráulicas, sobre las que permitan su recuperación y definir las diferentes
cuales se encuentran construidas edificaciones. Las áreas actuaciones urbanísticas y demás intervenciones que
clasificadas con condiciones de riesgo por movimientos en puedan tener estas. El desarrollo de obras de mitigación
masa, inundaciones y avenidas torrenciales para el suelo para el control o estabilización de un movimiento en masa
urbano y rural son suelos de protección. o de un talud/ladera potencialmente inestable, requiere
de su respectivo análisis de estabilidad, con el fin de
garantizar la efectividad de las obras recomendadas.
Del manejo de las zonas con condiciones de riesgo. Las En el caso de obras de mitigación para el control de la
zonas de amenaza alta caracterizadas con condiciones de erosión, se recomienda dar prevalencia a obras de bio-
riesgo por movimientos en masa, inundaciones y avenidas ingeniería, obras de drenaje para el control y manejo del
torrenciales, que posean o no estudios de amenaza agua superficial y subsuperficial, entre otras.
de detalle, requieren de estudios detallados riesgo. En
ambos casos, estos estudios determinarán cuales áreas
al interior de estas zonas, son de alto riesgo mitigable o Si se pretenden realizar proyectos de infraestructura vial,
no mitigable y precisarán las medidas estructurales y no contemplados en el plan vial de la ciudad o que formen
estructurales para su adecuado manejo y mitigación, que parte de proyectos estratégicos de carácter local, regional o
permitan realizar el inventario municipal de asentamientos nacional al igual que de servicios públicos de primer orden
humanos localizados en zonas de alto riesgo mitigables que se pretendan desarrollar con el fin de dotar a otra zona
y no mitigables, según lo establecido en la Resolución que no esté caracterizada como con condiciones de riesgo,
0448 del 17 de julio de 2.014 del Ministerio de Vivienda, tales como: torres de energía, estaciones; o estructuras
Ciudad y Territorio, por medio de la cual, se establecen de soporte de infraestructura vial, como pilonas para
los lineamientos para conformar el inventario nacional de transporte por cable, se podrán realizar una vez se hayan
asentamientos en alto riesgo de desastres, o la norma que llevado a cabo los estudios de riesgo de detalle para los
lo adicione, modifique o sustituya. proyectos mencionados, los cuales deben determinar las
recomendaciones constructivas y las obras de mitigación
de estos proyectos, previo concepto del DAGRD y el DAP.
En las áreas clasificadas como zonas con condiciones de
riesgo, hasta tanto no se hayan realizado los estudios de
riesgo de detalle que permitan definir la categoría del riesgo Parágrafo. Mientras se elaboran los estudios de detalle
y las obras de mitigación recomendadas, y se haya surtido para las áreas caracterizadas con condiciones de
el procedimiento para la incorporación de los resultados riesgo y se precisan que áreas deben ser objeto de
de los estudios de detalle, que permitan categorizar la reasentamiento o intervención, estas podrán ser objeto
amenaza y el riesgo, para revisar, redelimitar o incorporar de obras de mitigación y prestación de servicios públicos
suelos de protección, asociados a las áreas de amenaza no convencionales temporales (saneamiento básico), a
y riesgo, establecida en la reglamentación que para tal fin de mitigar el deterioro progresivo que presentan estas
efecto expida la Administración Municipal; no se permitirá áreas. La empresa prestadora de este tipo de servicio,
el otorgamiento de licencias urbanísticas ni la prestación será la responsable de su control, mantenimiento y
de servicios públicos convencionales. funcionamiento.
Los terrenos identificados al interior de estas zonas que Las zonas con condiciones de riesgo en las áreas urbana
no estén urbanizados, ocupados o edificados, pueden y rural del municipio, se identifican en el Anexo 2.del
ser factibles de adecuaciones de espacio público o presente Acuerdo y se espacializan en el Mapa 8. Zonas
equipamientos supeditados a la ejecución de los estudios con condiciones de riesgo y alto riesgo no mitigable.
de amenaza de detalle, y a la construcción de todas las
obras de mitigación que de estos se deriven, una vez se Artículo 59. Zonas de alto riesgo no mitigable.
hayan realizado los estudios de riesgo de detalle y se surta
el procedimiento para la incorporación de los resultados
Corresponden a zonas urbanizadas, ocupadas o edificadas
de dichos estudios establecido en la reglamentación que
con niveles de amenaza alta, donde han ocurrido eventos
expida la Administración Municipal para tal efecto.
recientes por remoción en masa que han afectado viviendas
e infraestructura, o que presentan procesos morfodinámicos
Las áreas que los estudios de riesgo de detalle determinen latentes o activos complejos. Igualmente, hacen parte de
como zonas de alto riesgo no mitigables, deben ser esta categoría las zonas donde se evidencian geoformas
33
o acumulaciones de materiales asociados a eventos lentas, desbordamientos o avenidas torrenciales. Una vez
torrenciales o se han presentado fenómenos recurrentes efectuado el proceso de reasentamiento en estas zonas,
de inundaciones lentas o por desbordamiento, que han se determinará la factibilidad de ubicar en algunas de ellas
afectado infraestructura, vivienda, servicios públicos y ecoparques y espacios públicos para la recreación pasiva
además, causando pérdida de vidas. y/o activa, o determinar cuales se deben destinar sólo a
protección, y deberán ser entregadas a las autoridades
Se clasifican como zonas de alto riesgo no mitigable, todas ambientales para su tratamiento y cuidado, con el fin de
aquellas áreas o sectores que presentan las siguientes evitar una nueva ocupación. El procedimiento de entrega
características: de estas áreas a la Autoridad Ambiental en el Suelo Rural,
se ajustará al Memorando de Corantioquia No 080-1301-
126 del 18 de enero de 2.013, o acto administrativo que lo
1. Áreas urbanizadas, ocupadas o edificadas adicione, modifique o sustituya.
clasificadas de alta amenaza que hayan presentado
antecedentes de movimientos en masa, inundaciones
o avenidas torrenciales, ocasionando afectaciones a Este tipo de intervenciones estarán supeditadas a la
infraestructura y pérdida de vidas, que fueron objeto ejecución de los respectivos estudios geotécnicos,
de programas de reasentamiento, y que en gran hidrológicos e hidráulicos de detalle, acordes con las
parte se encuentran nuevamente ocupadas. disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
Acuerdo Metropolitano 09 de 2012 o demás normas que
las adicionen, modifiquen o sustituyan, que demuestren la
2. Áreas urbanizadas, ocupadas o edificadas que han viabilidad técnica y económica del proyecto, y la realización
presentado eventos recientes por movimientos en de las obras de mitigación requeridas, previo concepto de
masa, inundaciones o avenidas torrenciales que aún la administración municipal.
no han sido reasentadas.
Si se pretenden realizar proyectos de infraestructura vial,
3. Áreas o sectores clasificados como de alta amenaza, contemplados en el plan vial de la ciudad o que formen
para los cuales ya se tienen proyectados procesos parte de proyectos estratégicos de carácter local, regional o
de reasentamiento en el corto y mediano plazo. nacional, al igual que de servicios públicos de primer orden
que se pretendan desarrollar con el fin de dotar a otra zona
4. Áreas clasificadas como zonas de alto riesgo no que no esté caracterizada como con condiciones de riesgo,
recuperable que fueron objeto de reubicación y para tales como: torres de energía, estaciones; o estructuras
las cuales los estudios de amenaza de detalle las de soporte de infraestructura vial, como pilonas para
siguen categorizando como de amenaza alta. transporte por cable, se podrán realizar una vez se hayan
llevado a cabo los estudios de riesgo de detalle para los
proyectos mencionados, los cuales deben determinar las
5. Áreas o terrenos urbanizados, ocupados o edificados, recomendaciones constructivas y las obras de mitigación
constituidos por terraplenes no estructurales, de estos proyectos, previo concepto del DAGRD y el DAP.
rellenos o escombreras potencialmente inestables
identificados en el proceso de revisión del Plan de
Ordenamiento Territorial, localizadas en laderas y Parágrafo. Las zonas de alto riesgo no mitigable y con
vertientes de pendientes moderadas a muy altas, condiciones de riesgo en las áreas urbana y rural del
en terrenos colindantes a drenajes naturales de municipio, se identifican en el Anexo 2 del presente Acuerdo
pendientes suaves a moderadas, en llanuras o y se espacializan en el Mapa 8. Zonas con condiciones de
planicies de inundación y en áreas con evidencias riesgo y alto riesgo no mitigable.
geomorfológicas de movimientos en masa, cuya
recuperación es compleja o demasiado costosa, Artículo 60. Suelos de protección por amenaza y riesgo.
comparada con las inversiones y tipo de obras
proyectadas.
Se consideran suelos de protección, las áreas que
cumplan las siguientes condiciones y que por lo tanto
Del manejo de las zonas de alto riesgo no mitigables. En tienen restringida la posibilidad de urbanizarse:
este tipo de zonas no se permiten actuaciones urbanísticas,
otorgamiento de licencias de urbanización, construcción,
reconocimiento de edificaciones, adecuaciones de espacio 1. Las áreas de amenaza alta por movimientos en
público o equipamientos, la prestación de servicios públicos masa, inundaciones y avenidas torrenciales.
normatizados ni el desarrollo de escombreras. Mientras
se realizan los procesos de reasentamiento, se podrán 2. Las zonas que han presentado eventos recientes
implementar obras de mitigación de desastres y prestación por movimientos en masa, inundaciones y avenidas
de servicios públicos no convencionales temporales torrenciales que fueron posteriormente habitadas o
(saneamiento básico). edificadas.
Las zonas caracterizadas como de alto riesgo no mitigables, 3. Las áreas urbanizadas, ocupadas o edificadas que
requieren de programas de reasentamiento, dadas las altas han presentado eventos por movimientos en masa,
probabilidades de daños y pérdidas como consecuencia inundaciones y avenidas torrenciales que aún no
de la ocurrencia de movimientos en masa, inundaciones han sido reasentadas.
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4. Áreas o terrenos urbanizados, ocupados o edificados, que articula la escala general del Plan de Ordenamiento y
constituidos por terraplenes no estructurales, la escala de detalle de los proyectos públicos y privados en
rellenos o escombreras potencialmente inestables un proceso multiescalar de direccionamiento e intervención
identificados en el proceso de revisión del Plan de del territorio.
Ordenamiento Territorial, localizadas en laderas y
vertientes de pendientes moderadas a muy altas,
Artículo 62. Identificación de las Áreas de Intervención
en terrenos colindantes a drenajes naturales de
Estratégica.
pendientes suaves a moderadas, en llanuras o
planicies de inundación y en áreas con evidencias
geomorfológicas de movimientos en masa, cuya Se identifican tres grandes áreas. Ver Mapa 9. Áreas de
recuperación es compleja o demasiado costosa, intervención estratégica:
comparada con las inversiones y tipo de obras
proyectadas. 1. AIE MEDRío. Corresponde al Corredor del Río
Medellín y su área de influencia. Teniendo en cuenta
5. Las zonas que han sido objeto de declaratoria de el reconocimiento de características homogéneas
calamidad pública o desastre. desde la estructura urbana y desde aspectos socio
económicos, se subdivide en tres zonas: RíoNorte,
RíoCentro y RíoSur.
6. Las áreas de alta amenaza por inundación y avenidas
torrenciales que han presentado recurrencia de
eventos, en las que las medidas de mitigación o En esta área se concentran todos los suelos
reducción del riesgo son insuficientes para garantizar con tratamiento de renovación asociados a la
el desarrollo de procesos de urbanización. recuperación del Río Medellín (Aburrá) como eje
ambiental y de espacio público de la región y la
ciudad, lo que hace de esta AIE el lugar para una
7. Las áreas urbanizadas, ocupadas o edificadas,
nueva ocupación de los suelos próximos al rio
clasificadas como zonas con condiciones de riesgo.
con el fin de alcanzar una ciudad compacta que
propicie el urbanismo de proximidad y aproveche las
8. Las áreas clasificadas como de alto riesgo no infraestructuras existentes.
mitigables en suelo urbano o de expansión urbana
y rural.
Se divide, por su complejidad funcional y diversidad
morfológica, en las subzonas Frente del Río, Distrito
Las áreas clasificadas como suelos de protección desde Medellinnovation y Centro Tradicional, de acuerdo
la amenaza y el riesgo se identifican en el Mapa 2. con:
Clasificación del Suelo y Mapa 3. Categorías de suelo de
protección, producción y suburbano.
a) RíoNorte. Se ubica entre la Calle 77 y el límite
con el municipio de Bello al norte de Medellín.
TÍTULO V. Se enfoca a la intervención de los desarrollos
AREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA – AIE incompletos y desarticulados en términos
urbanísticos y ambientales, como recurso para
Artículo 61. Definición de Áreas de Intervención equilibrar el territorio de las laderas nororiental
Estratégica. y noroccidental articulándolos al corredor del rio
que concentrará la oferta de espacio público,
movilidad y servicios.
En aplicación de lo dispuesto en el artículo 12 de la Ley
388 de 1.997, como parte de las acciones territoriales
estratégicas necesarias para garantizar la consecución de b) RíoCentro. Esta zona tiene como objetivo
los objetivos de desarrollo territorial, económico y social ordenar el área central de la ciudad para la
del municipio, se identifican en el territorio municipal Áreas superación de los desequilibrios funcionales a
de Intervención Estratégica, que permiten direccionar escala local, metropolitana y regional, mediante
acciones y utilizar los instrumentos de planificación y la reutilización, recuperación y transformación
gestión complementaria del Plan. estratégica de su tejido con el fin de revertir los
procesos de deterioro y configurar la centralidad
metropolitana competitiva del siglo XXI, vinculada
Las Áreas de Intervención Estratégica – AIE - son al Río Medellín.
porciones del territorio municipal que presentan las
mayores oportunidades para que en ellas se produzcan
las transformaciones territoriales necesarias, que permitan Se divide, por su complejidad funcional y
concretar el modelo de ocupación. Por lo tanto, requieren diversidad morfológica, en las subzonas Frente
de un conjunto de medidas para alcanzar las condiciones del Río, Distrito Medellinnovation y Centro, de
físicas y funcionales adecuadas, acompañadas de grandes acuerdo con:
apuestas sociales y económicas
• Subzona 1. Frente del Río. Incluye la parte
La planificación de las AIE permite resolver la escala baja y central del valle que configura el Río
intermedia de la planeación alcanzando un mayor detalle, Medellín, y comprende el frente del Rio en
35
ambos costados e incluye el centro cívico de los Planes de Manejo y Protección para
la Ciudad. Se enfoca a desarrollar los suelos zonas patrimoniales como el Barrio Prado.
con tratamiento de Renovación Urbana con e) Posibilitar nuevos desarrollos a partir de
el fin de aprovechar el potencial urbanístico alianzas público/privadas –APP-, diseñando
del corredor del Río y definir los sistemas un nuevo sistema de incentivos y de gestión
públicos de manera articulada. del suelo que armonicen ambas iniciativas
en pro del objetivo transformador de ciudad.
• Subzona 2. Distrito Medellinnovation. Se f) mejorar las condiciones ambientales,
localiza en la zona norte de la AIE entre las dando prioridad a la movilidad peatonal y
comunas 4 Aranjuez y 10 La Candelaria. Por no motorizada, a la presencia del transporte
su cercanía a equipamientos educativos, público en el Centro y potenciando el sistema
de investigación y de salud de orden ecológico presente en esta zona de la ciudad.
general, por incluir suelos con tratamiento
de Renovación Urbana y por contar con c) RíoSur. Corresponde a la porción del corredor
infraestructuras asociadas al corredor del río, metropolitano y de servicios entre la Calle 30 y
es una zona de oportunidad para consolidar el límite con los municipios del sur del Valle de
allí el corazón de la innovación en la ciudad. Aburrá. Se caracteriza por su vocación industrial
Se pretende generar un ambiente digital, e incluye barrios de vivienda tradicionales.
donde la diversidad y la inclusión reflejen Se orienta al aprovechamiento de los suelos
la idiosincrasia y soporten el surgimiento y industriales, al impulso de la competitividad de
crecimiento de las nuevas industrias del Siglo la ciudad en las redes económicas globales y
XXI. Esto hace que los barrios Chagualo, a la coexistencia de usos residenciales con la
Sevilla, San Pedro y Jesús Nazareno. sean industria sostenible y de última generación, así
considerados áreas de actividad económica como con otros usos complementarios.
asociada a las nuevas tecnologías, en función
de las actividades ya existentes que generen
2. AIE MEDBorde Urbano Rural. Corresponde
empleo y potencien la imagen objetivo de la
a las áreas del Borde Urbano y Borde Rural a
ciudad.
planificar integralmente con el fin de mejorar los
sistemas públicos, cualificar los barrios, propiciar
El Distrito Medellinnovation busca insertar el reordenamiento y mejoramiento de las Unidades
a la ciudad de Medellín en la economía del de Planificación Rural, recuperar las zonas en
conocimiento a escala mundial anclando en condición de riesgo, propiciar reasentamientos de
el territorio el ecosistema de la innovación, la población prevalentemente en sitio, preservar
otorgándole atributos físicos y legales que los suelos de protección y potenciar los suelos para
le permitan incrementar la competitividad, la producción rural. Con esto, se busca orientar el
promoviendo la atracción de actividades crecimiento urbano hacia zonas adecuadas, bajar la
económicas innovadoras a la zona y el presión en zonas de protección ambiental y/o riesgo,
cambio cultural del ciudadano. potenciar la productividad del suelo rural y favorecer
el mejoramiento integral de barrios. Se divide en 5
• Subzona 3. Centro Tradicional. Corresponde zonas:
al Centro Tradicional de la Ciudad. Su objeto
es ordenar integralmente el centro a través a) MED Borde Nororiental. Corresponde a las
de estrategias e intervenciones físicas, que áreas del borde cuya planificación deberá
contribuyan a mejorar las condiciones de orientarse a una adecuada gestión del riesgo y
seguridad, movilidad, legalidad y convivencia a la articulación de la ciudad con el parque Arví
ciudadana. y la Reserva Forestal Protectora del Rio Nare, a
través de un sistema de espacios públicos que
Las estrategias para lograr este objetivo son: estructuren el territorio y permitan aprovechar el
a) “Re-habitar” el centro con el fin de adecuar potencial del entorno natural.
los sistemas públicos y habilitar suelo apto
para el desarrollo de nueva vivienda, dirigida b) MED Borde Noroccidental. La planificación
a diferentes estratos e implementar políticas de esta zona busca ordenar el entramado
de reciclaje y subdivisión que recuperen los urbano existente, consolidar el cinturón verde y
edificios existentes; b) mejorar el espacio repotenciar el sistema de espacio público desde
público para la convivencia, la vitalidad, la base natural, siendo el cerro tutelar El Picacho,
favoreciendo dinámicas de sana apropiación el principal referente geográfico de espacio
y control. c) Devolver la presencia de la público para el encuentro ciudadano.
institucionalidad por medio de dotaciones
que favorezcan el surgimiento de redes de
De igual forma, debe fortalecerse la producción
mercado, el retorno de la población al centro
agrícola, agropecuaria y agroforestal,
y la presencia institucional representada en
especialmente en las áreas del corregimiento de
servicios para la comunidad. d) Potenciar el
San Cristóbal.
“patrimonio cultural” del centro, desarrollando
36
c) MEDBorde Suroccidental. Esta Área de el desequilibrio ambiental, propiciar la integración

Intervención Estratégica comprende áreas de ecológica y regional.
influencia de las actividades mineras de los
corregimientos de Altavista y San Cristóbal, por
a) AIE MED Transversalidad La Iguaná.
lo cual requiere procesos de mitigación de los
Corresponde a la transversalidad que estructura
impactos generados por estas actividades. Así
la Quebrada La Iguaná entre el río y el área
mismo, deberá consolidar un Subsistema de
de influencia del Túnel de Occidente. Le
espacios públicos que potencie el valor ambiental
corresponde la articulación entre el desarrollo
y paisajístico de los sistemas orográfico e
de la AIE MEDRío y las acciones que equilibran
hidrográfico, ordenar los procesos de ocupación
los territorios de borde, bajando la presión
del territorio en Suelo Urbano, de expansión
urbanizadora y respetando las condiciones
urbana y Suburbano, y fortalecer las actividades
propias de la diversidad urbana asociadas a
agrícolas, agropecuarias y agroforestales del
los cambios de pendiente. Particularmente, a
Suelo Rural, aumentando la producción y
esta área le corresponde la articulación con los
apropiación campesina.
proyectos de infraestructura de escala regional,
metropolitana y municipal, incluyendo acciones
d) AIE MEDBorde Suroriental. Corresponde al en cuanto a la movilidad en relación con las
corredor vial de Las Palmas como una de las conexiones transversales y longitudinales. A
principales vías de conectividad de la ciudad través de la implementación del Proyecto Urbano
con el oriente. Dicho corredor requiere ordenar Integral –PUI- La Iguaná, definirá intervenciones
los crecientes procesos de suburbanización que en torno al centro logístico o puerta urbana, al
junto con obras de infraestructura, han afectado espacio público, a los equipamientos y a la
el sistema hídrico de la ciudad e incrementado vivienda.
las amenazas por movimientos en masa, para
lo cual deberá configurarse un Subsistema de
Dada la cantidad de instituciones de educación
espacios públicos asociados a los elementos
superior, la vocación de generación de
hidrográficos, a la Estructura Ecológica. Con
conocimiento y la importancia ambiental de
respecto a la movilidad, las intervenciones
las áreas adyacentes al cerro El Volador, se
deberán favorecer la generación de espacios
genera la oportunidad de estructurar un “distrito
para las actividades recreativas y deportivas que
de educación” con la participación de las
hoy se desarrollan sobre dicho corredor.
instituciones educativas de la zona, que propicie
la creación de un eje de educación e innovación,
e) AIE MEDBorde San Antonio de Prado. siendo este un elemento dinamizador de lo
Corresponde al área del corregimiento de San urbano y articuladores entre la AIE MEDRío y la
Antonio de Prado, que actualmente afronta AIE MEDTransversalidad Iguaná.
importantes procesos de transformación
urbanística, que afectan los sistemas ambientales
b) AIE MED Transversalidad Santa Elena. Esta
y productivos, por lo cual requiere ordenar el
Área de Intervención Estratégica corresponde
territorio para proteger los servicios que allí se
a la transversalidad que estructura la Quebrada
generan; se definen importantes apuestas para
Santa Elena entre el río y el límite urbano al
la consolidación de un Subsistema de espacios
oriente. A las transversalidades les corresponde la
públicos que, entre otros aspectos, recuperen la
articulación entre el desarrollo de la AIE MEDRío
Quebrada Doña María y articule el distrito rural
y las acciones que equilibran los territorios de
campesino con la cabecera urbana.
borde bajando la presión urbanizadora, pasando
por la diversidad de situaciones urbanas que
3. AIE MED Transversalidades. Están situadas se asocian a las condiciones derivadas de los
entre los ámbitos Borde y Río de los conjuntos cambios de pendiente. Particularmente, a esta
montañosos centro-occidental y centro-oriental de área le corresponde la articulación del municipio
Medellín y corresponden a las franjas conformadas de Medellín con el desarrollo hacia la región
por el curso y los márgenes de las quebradas que cercana del oriente, articulando los proyectos de
llevan sus nombres y sus áreas adyacentes. Se infraestructura de escala regional, metropolitana
consolidarán como las franjas para la conectividad y municipal.
ambiental y funcional entre el área rural, el
borde Urbano y borde Rural, la media ladera y el
Incluirá acciones que permitirán integrar el
Corredor del Río Medellín que deberá propiciar el
Suelo Rural al espacio metropolitano, que
reordenamiento y mejoramiento de las unidades de
acoja funciones de protección ecológica,
planificación rural, favorecer el mejoramiento integral
abastecimiento alimentario, regulación
de barrios, potenciar la productividad rural, potenciar
hidrológica y admita procesos regulados y
la educación, la innovación y el desarrollo, además
localizados de urbanización. Consolidará un
de la inserción de un nuevo sistema de conexión vial
Subsistema de espacio público que desestimule
de escala urbana y regional, con el fin de disminuir
la expansión, controlando la suburbanización
y protegiendo las áreas de valor paisajístico y
ambiental.
37
Artículo 63. Instrumentación de las Áreas de amenaza o riesgo de detalle que permitan definir su
Intervención Estratégica. categoría, su mitigabilidad y las obras de mitigación.
En aplicación de lo dispuesto en el artículo 113 y 114 de 10. Vincular al proyecto las diversas instancias públicas,
la Ley 388 de 1.997, las áreas de intervención estratégica privadas y comunitarias.
definidas en el artículo 60 equivalen a Actuaciones
Urbanas Integrales, las cuales se desarrollarán mediante
TÍTULO VI. SISTEMA PÚBLICO Y COLECTIVO
macroproyectos, según lo establecido en el Subsistema de
Planificación Complementaria del presente Acuerdo.
Artículo 65. Sistema Público y Colectivo.
Artículo 60. Objetivos comunes de los Macroproyectos.
Este sistema hace parte del sistema físico espacial y a su
vez se compone de los siguientes Subsistemas:
El proceso de planificación de las áreas de intervención
estratégica deberá, incorporar los siguientes objetivos, en
consonancia con el marco estratégico del Plan. 1. Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro
Objetivo general. 2. Equipamientos
Desarrollar las Áreas de Intervención Estratégica, 3. Patrimonio Cultural Inmueble

definiendo el Sistema Público y Colectivo, el Sistemas de
Ocupación y aplicando las disposiciones de los Sistemas 4. Servicios Públicos
Institucionales y de Gestión.
5. Movilidad
Objetivos específicos.
CAPÍTULO I.
1. Definir el sistema estructurante de manera integral y SUBSISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
coherente para cada macroproyecto. DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO
2. Planificar cada macroproyecto articulado con su Artículo 66. Definición. Del Subsistema de Espacio
contexto inmediato y los demás macroproyectos. Público de Esparcimiento y Encuentro.
3. Desarrollar bajo la multiescalaridad en el ejercicio de El Subsistema de Espacio Público de Esparcimiento

planificación cada macroproyecto. y Encuentro, corresponde al espacio público efectivo
de carácter permanente, destinado a la recreación,
4. Aplicar la política de protección a moradores esparcimiento, ocio y encuentro ciudadano, adscritos al
donde se requieran procesos de reasentamiento, uso colectivo, cuya generación o adecuación son producto
favoreciéndolo en sitio, y la garantía de permanencia de la intervención directa del hombre y según el carácter,
de las actividades económicas y productivas siempre cobertura, valoración cultural o patrimonial y actividad a la
que esté en armonía con la norma general del POT. cual se destinan, prestan diversos servicios a la población
cumpliendo funciones ecológicas, ambientales y sociales.
5. Articular los instrumentos planificación, gestión y
financiación. Son espacios representativos por sus características
singulares de localización y por su peso en la conformación
de las diferentes estructuras que componen el territorio;
6. Establecer el sistema de gestión del macroproyecto.
por lo tanto; posibilitarán bajo un enfoque diferencial y de
género, el reconocimiento de la heterogeneidad cultural,
7. Mitigar los impactos generados por los proyectos de pluralidad y diversidad de grupos poblacionales, según
infraestructura. sus especificidades, formas de habitar y utilizarlos, con
el fin de garantizar la seguridad pública ser incluyentes
8. Promover e integrar las acciones sectoriales del para personas en situación de discapacidad, cognitiva y/o
municipio de las que trata el Parágrafo 1 del Art. 113 física y todo tipo de población, posibilitando la construcción
de la Ley 388 de 1.997. social, el encuentro y el esparcimiento colectivo.
9. Contemplar el desarrollo de acciones que permitan El subsistema de espacio público de esparcimiento y

soluciones integrales y coordinadas de cada encuentro se asocia a la estructura ecológica principal
macroproyecto, entre ellas estrategias integrales y complementaria, pretendiendo alcanzar una relación
para la gestión del riesgo, natural, tecnológico, armónica entre el hombre y la naturaleza, especialmente
social y económico, para ello; en caso de requerirse, en las áreas de mayor presión sobre los servicios
los Macroproyectos podrán realizar estudios de ecosistémicos, las áreas de amenaza por movimientos en
38
masa e inundaciones y avenidas torrenciales así como las Esparcimiento y Encuentro Existente, es dinámico, y
áreas de mayor potencial para el encuentro ciudadano. se actualizará y ajustará por razones de inconsistencias
gráficas y por la incorporación de nuevas áreas producto
de cesión obligatoria de los procesos de urbanización y
Así mismo, muchos de los espacios públicos de
construcción, dación en pago o adquisición y demás
esparcimiento y encuentro poseen valor e importancia en
situaciones según lo establecido en el artículo 190 del
la conformación histórica de la ciudad, en la apropiación
Decreto Ley 019 de 2012, o las demás normas que lo
ciudadana y en su reconocimiento como símbolo de valor
modifiquen, complementen o sustituyan.
cultural, estético y urbanístico, también hacen parte de
este subsistema, las áreas verdes asociadas a espacios
públicos articuladores y de encuentro, que a su vez SECCIÓN I.
conforman el sistema de espacio público verde urbano. Ver Clasificación del Subsistema de espacio público
Mapa 11. Subsistema de Espacio Público de Esparcimiento de esparcimiento y el encuentro
y Encuentro existente y Mapa 12. Subsistema de Espacio
Público de Esparcimiento y Encuentro proyectado.
Artículo 67. Conformación del Subsistema.
Parágrafo. Los mapas y tablas del Subsistema de Espacio

El subsistema de espacio público de esparcimiento y
Público de Esparcimiento y Encuentro protocolizados
encuentro categoriza de acuerdo con su naturaleza y función
con el presente Acuerdo, se consideran ilustrativos. El
-dominio, función, valor de uso, características formales y
inventario podrá ser actualizado permanentemente; por
tipológicas- y según su jerarquía cobertura tamaño/escala
lo tanto el Mapa 11. Subsistema de Espacio Público de
y localización, tal como se ilustra a continuación:
Según su Naturaleza y Función Según su Jerarquía y Cobertura

3. Tamaño / Escala
Localización
2. Función, Valor de Uso,
Orden
Orden
1. Dominio Características Formales y
Nivel
Nivel
4.
Tipológicas
2.1.1. Ecoparque
2.1.1.1. Ecoparque de
cerros y otros
elementos del sistema
3.1.1. Nivel Regional /Metropolitano
orográfico
quebrada y otros
cuerpos de agua
2.1.1.3. Ecoparque para 3.2.1. Nivel Zonal /
3.1. PRIMER ORDEN O GENERAL
3.2. SEGUNDO ORDEN O LOCAL
2.1. PARQUE mitigación del riesgo 4.1. RIO

Corregimental
1.1. BIENES DE borde
USO PÚBLICO 2.1.2. Parque
1.2. ÁREAS Recreativo
LIBRES DEL 2.1.2.1. Parque recreativo
EQUIPAMIENTO pasivo
PÚBLICO 2.1.2.2. Parque recreativo
activo
1.3. ÁREAS LIBRES
3.2.2. Nivel 4.2.
PRIVADAS DE USO 2.2. PARQUE
Comunal / LADERA
PÚBLICO CÍVICO
Suburbano Nivel 1.
3.2.3. Nivel 4.3.
2.3.1. Plazoleta
2.3. PLAZA Comunal / BORDE
2.3.2. Plazuela
Suburbano Nivel 1.
3.1.2. Nivel
Municipal
2.4. ZONA
VERDE 3.2.4. Nivel barrial /
RECREACIONAL Suburbano Nivel 2. 4.5.
RURAL
2.5. MIRADOR 3.2.5. Nivel vecinal /
PANORÁMICO veredal.
39
Subsección I. como espacios de atractividad y apropiación; por

Categorías del Subsistema según consiguiente podrán contabilizarse en el índice
su Naturaleza y Función de espacio público efectivo, siempre y cuando se
encuentren integradas directamente al espacio
Artículo 68. Según su dominio. público circundante, pueda ingresarse y recorrer
libremente por las personas y disponer de espacios
Comprenden las siguientes subcategorías: para la permanencia y la recreación.
1. Bienes de uso público. Áreas destinadas al Artículo 69. Según su función:

uso general y directo de todos los habitantes, los
cuales hacen parte de cualquiera de las categorías Los espacios públicos de esparcimiento y encuentro se
y subcategorías del subsistema de espacio clasifican según su valor de uso, características formales
público de esparcimiento y encuentro, tales como: y tipológicas en:
parques, parques cívicos, plazas, zonas verdes
recreacionales, miradores panorámicos urbanos y 1. Parque. Es un espacio al aire libre destinado a
rurales. la recreación, contemplación y contacto con la
naturaleza así como a la recreación pasiva y activa.
Se consideran como bienes de uso público, los En este espacio abierto predominan los valores
entregados en cumplimiento de las obligaciones paisajísticos, naturales y la presencia de vegetación,
urbanísticas, los espacios que por formación que en su conjunto prestan servicios ambientales
urbanística han sido de dominio público por uso fundamentales para la ciudad. Hacen parte de esta
y costumbre, así como los bienes propiedad del categoría los Ecoparques y Parques Recreativos
Municipio de Medellín y sus entes descentralizados, que presentan las siguientes características:
adquiridos a cualquier título traslaticio de dominio
destinados al uso público; igualmente aquellas a) Ecoparque. Es un espacio público constituido
áreas en las cuales, aún sin que haya mediado por elementos propios de la naturaleza donde
cesión o entrega voluntaria de su propietario, sean se pretende mantener la biodiversidad,
destinados como espacio público y figuren como conservación y restauración del ecosistema,
tales en los planos adoptados como parte integrante por tanto el acceso y disfrute público de
de los procesos de Legalización y Regularización sus valores naturales está condicionado a
Urbanística. la recreación pasiva, contemplación, ocio y
encuentro ciudadano. Complementariamente,
2. Área libre del equipamiento público. puede presentar actividades relacionadas con
Corresponden a las áreas libres para el encuentro la educación ambiental, ecoturismo, cultura,
y el esparcimiento ciudadano que hacen parte del actividades económicas y sociales enfocadas
suelo destinado a equipamiento y que sin perder a la conservación de la naturaleza. Igualmente
su destinación, son contabilizados dentro del índice pueden asociarse a elementos de la Estructura
de espacio público efectivo, siempre y cuando, Ecológica Principal y áreas de extracción minera,
cumplan con las características de ser de dominio entre otros. Integran esta subcategoría las
público, tener libre tránsito, acceso y ser espacio siguientes tipologías: Ecoparque de Cerros y otros
de permanencia y recreación pasiva, las cuales elementos del sistema orográfico,Ecoparque de
se clasifican en cualquiera de las categorías y Quebrada y otros cuerpos de agua, y Ecoparque
subcategorías del subsistema: parques, parques para la mitigación del riesgo, los cuales se
cívicos, plazas, zonas verdes recreacionales y definen a continuación:
miradores panorámicos, urbanos y rurales.
• Ecoparque de Cerros y otros elementos
3. Área libre privada de uso público. Corresponden del sistema orográfico. Espacio público
a las áreas comunes de las urbanizaciones abiertas, asociado a cerros, cuchillas y otras
sin restricciones de acceso, con libre tránsito geoformas, que tienen funciones de
para la comunidad en general, las cuales se han contención de la urbanización, orientan
consolidado como bienes de uso de la ciudadanía. el crecimiento urbano hacia zonas
Dichas áreas no cuentan necesariamente con una apropiadas, mejoran la calidad de vida
destinación como bienes de uso público y tampoco de las comunidades y contribuyen a la
corresponden a suelos propiedad del Municipio conservación, preservación y restauración
de Medellín; su sostenimiento y mantenimiento es de funciones ecosistémicas, con énfasis
responsabilidad de sus propietarios. en la contemplación y la recreación pasiva.
Estas áreas cumplen una función en la satisfacción • Ecoparque de Quebrada y otros cuerpos
de necesidades urbanas colectivas que trascienden de agua. Espacio público destinado a la
por tanto, los límites de los intereses individuales protección y conservación ecológica del
y que por su calidades espaciales y localización, recurso hídrico, al disfrute y goce pasivo de
se consideran áreas representativas de la Ciudad sus calidades ambientales y paisajísticas,
desde el punto de vista urbanístico, paisajístico y donde las intervenciones serán mínimas
ambiental; las cuales son usadas como sitios de para garantizar el acceso, recorridos y
encuentro, esparcimiento colectivo; consideradas permanencia de la comunidad.
40
• Ecoparque para la mitigación del • Parque Recreativo Pasivo. Área

riesgo. Áreas asociados a las zonas de libre para la recreación pasiva el
alto riesgo no mitigables por movimientos cual presta servicios para el sector
en masa, inundaciones y avenidas residencial. Podrá disponerse en forma
torrenciales, con previos procesos de lineal asociado a vías conformando un
reasentamiento, las cuales pueden ser corredor verde. Se caracteriza por el
adecuadas como espacios públicos para la predominio de elementos naturales,
recreación pasiva. También se consideran dotación de amoblamiento urbano y
potenciales las áreas que estén asociadas senderos peatonales, favorable para la
a la incorporación preventiva de zonas de recreación pasiva, ocio y contemplación
alta amenaza por movimientos en masa, sin instalaciones ni escenarios para
inundaciones y avenidas torrenciales. la recreación activa. Podrán cumplir
funciones ambientales como regulación
• Ecoparque de borde. De conformidad microclimática, infiltración de aguas
con el Acuerdo Municipal 39 de 2.008, lluvias, hábitat de fauna entre otras.
“Por medio del cual se desarrolla la
política pública ambiental de intervención • Parque Recreativo Activo. Área libre
integral en laderas y bordes para la destinada a la recreación pasiva y activa
sostenibilidad ambiental del Municipio el cual puede contar con escenarios
de Medellín en sus zonas rurales y para la práctica deportiva y recreativa
urbanas con la creación de ecoparques, informal no competitiva. Podrán cumplir
involucrando los aspectos ambientales, funciones ambientales como regulación
educativos, sociales, culturales, turísticos microclimática, infiltración de aguas
y económicos”, estarán constituidos por lluvias, hábitat de fauna entre otras.
ecoparques de quebrada y otros cuerpos
de agua, de cerro y otros elementos del 2. Parque Cívico. Espacio que actúa como centro
sistema orográfico y ecoparques para la cívico y representativo de su entorno, resultante de
mitigación del riesgo. Serán espacios que la agrupación de edificios alrededor de un espacio
aprovechen los valores naturales del borde libre. Se diferencia de la plaza porque la vegetación
para la creación de espacios de encuentro, desempeña un papel especial en función de
sin ir en detrimento de los valores ambientar los elementos arquitectónicos; este factor
naturales y considerando las restricciones ambiental hace que genere áreas de descanso o
ambientales y constituyéndose como recreación pasiva en sus ejes verdes conservando
contenedores de la urbanización y parte de su área como zonas duras, útil para la
expansión urbana. Pretenderán conservar realización de encuentros colectivos, expresiones
y generar coberturas vegetales protectoras artísticas, ferias y encuentros culturales. Son espacios
de las áreas de borde, con el objeto de abiertos, creados para el uso colectivo, con funciones
visibilizarlas, asegurando para la población cívicas, ceremoniales u ornamentales, ampliamente
espacios abiertos con funciones climáticas, reconocidas, por su valor histórico y cultural. Hacen
hidrológicas, recreativas y paisajísticas parte de la conformación histórica tanto de la ciudad
y contribuyendo con la generación de la como de sectores particulares, considerados de
conectividad ecológica entre las áreas valor por su representatividad histórica y cultural,
de interés estratégico, localizadas en la permanencia en el tiempo, simbolismo y relación con
zona rural y los corredores biológicos de otros sitios.
gran importancia en la zona urbana. Su
generación hará parte de la estrategia 3. Plaza. Lugar público resultante de la agrupación de
territorial del cinturón verde metropolitano edificios en torno a un espacio libre; es el espacio
para el ámbito de borde urbano rural público de mayor representatividad bien sea por sus
municipal. En el ámbito de borde urbano características singulares de localización, por su peso
rural, se convierten en los principales en la conformación de la estructura del desarrollo
elementos de articulación de la ciudad con territorial o por los valores culturales que contiene o
su entorno. representa. Integran esta subcategoría las siguientes
tipologías: Plazuela y Plazoleta, las cuales se definen
b) Parque Recreativo. Espacio público a continuación:
asociado a los elementos constitutivos
artificiales o construidos producto de los a) Plazuela. Espacio abierto de menor tamaño y
desarrollos urbanísticos y constructivos con jerarquía que la plaza, que comparte con esta, la
fines recreativos, de ocio y esparcimiento. En predominancia de los elementos arquitectónicos
cuanto a su articulación con la conectividad que la conforman, siendo un espacio conformado
ecológica, y con el papel que cumplan dentro con fachadas contenedoras.
de las redes ecológicas urbanas, deberán
b) Plazoleta. Espacio libre de menor tamaño
tener un aumento paulatino de sus áreas
y jerarquía que la plazuela, no posee una
verdes y aumentar su biodiversidad. Integran
connotación de uso masivo; es el espacio público
esta subcategoría las siguientes tipologías:
donde prevalecen los elementos arquitectónicos
Parque Recreativo Pasivo y Parque recreativo
que la conforman y componen, estableciendo
Activo.
41
relaciones más próximas entre los edificios, regional, metropolitano y municipal las cuales se
el espacio público y los usuarios. Asociada definen a continuación:
generalmente a espacios barriales o pequeños
espacios de centralidades, actúa como generador
a) Nivel Regional y Metropolitano. Hacen parte de
del espacio público.
este nivel los espacios públicos de esparcimiento
4. Zona Verde Recreacional. Corresponde a espacios y encuentro que tienen una superficie superior
públicos con predominio de vegetación relacionada a 50 ha, que ofrecen características de alta
con árboles, arbustos y cobertura de piso, combinada jerarquía y de impacto supramunicipal; asímismo
para uso de jardines, con una mínima proporción de comprenden algunas de la áreas de interés
pisos duros y amoblamiento urbano necesarios para estratégico. Además de sus funciones de
su apropiación y disfrute en función de la recreación esparcimiento y encuentro son áreas llamadas a
pasiva/contemplativa, de manera que se garantice su cumplir funciones de conservación, mejoramiento
accesibilidad y vinculación a la malla urbana. ambiental y contención de la expansión urbana,
razón por la cual configuran nodos potenciales de
Estos espacios podrán contribuir (según su tamaño, la red ecológica considerándose sus beneficios
en especial aquellos mayores de seis mil cuatrocientos ambientales como un aporte de carácter regional.
metros cuadrados (6.400,00 m2)), a las funciones
ecológicas y ambientales tales, como la mitigación b) Nivel Municipal. Conforman este nivel los
del ruido, la disminución de temperatura ambiental, espacios públicos de esparcimiento y encuentro
la absorción de partículas contaminantes en el aire de alta jerarquía o significativo impacto municipal
y la infiltración del agua; así como también a la (urbano y rural) establecidos para la recreación
biodiversidad representativa del territorio municipal. de los habitantes de la ciudad. Su localización
Deberán aportar además, a la consolidación de la será preferiblemente en el área de influencia de
estructura verde en el paisaje urbano. las vías de alta jerarquía sobre los principales
corredores de transporte masivo y colectivo
No hacen parte de esta categoría las zonas verdes asociados a centralidades y equipamientos de
asociadas a la sección pública de las vías, ni las zonas jerarquía municipal, preferiblemente ubicados en
verdes que hacen parte de la mancha de inundación el ámbito río, en el borde urbano y borde rural con
a las corrientes naturales de agua definidas en la un área de influencia definida por un radio mayor a
mancha de inundación para una creciente con un tres mil seiscientos metros 3.600,00 m. y con una
periodo de retorno de cien (100) años. Solo las superficie entre 10 ha. y 50 ha.
zonas verdes recreacionales y las demás categorías
definidas dentro del sistema de espacio público de
esparcimiento y encuentro, se tendrán en cuenta en la 2. Segundo Orden o Local. Hacen parte de éste orden,
contabilización del espacio público efectivo de ciudad espacios públicos de baja jerarquía, de nivel zonal,
de conformidad con las disposiciones nacionales. corregimental, comunal/suburbano nivel 1, barrial/
suburbano nivel 2, vecinal y veredal.
5. Mirador Panorámico. Son lugares para la recreación
contemplativa vinculados al sistema orográfico y a) Nivel Zonal / Corregimental. Conforman este
asociado a los corredores de movilidad de la red grupo los espacios públicos de esparcimiento
vehicular, peatonal, senderos y caminos de valor y encuentro que atienden las necesidades
histórico y patrimonial, los cuales podrán contar con colectivas de la población correspondiente a una
superficies duras, amoblamiento de comunicación, zona y a los suelos urbanos de los corregimientos.
organización, ambientación, recreación, servicio, Su localización se presenta preferiblemente
salud, higiene y seguridad, en materiales acordes en los corredores o centralidades zonales y
con el contexto y en función de las características corregimentales asociados a equipamientos de
naturales, ambientales y paisajísticas del entorno cobertura zonal. Su acceso se presenta a través
donde se emplazan. Espacio público que por su de vías secundarias o colectoras, asociados
localización estratégica y las visuales que ofrece a sistemas de transporte masivo, colectivo y
sobre el territorio, presenta valores paisajísticos que no motorizado. Por su nivel de convocatoria,
se convierten en referente para la población y pueden pueden contener elementos espaciales aptos
localizarse en suelo urbano y rural. para actividades recreativas activas, culturales y
comunitarias con un área de influencia definida
Subsección II.
por un radio inferior a 1.800 metros y con una
Categorías del Subsistema según su Jerarquía superficie entre los 50.000 y 100.000 m2.
y Cobertura
Artículo 70. Categorías del Subsistema según tamaño b) Nivel Comunal/ Suburbano Nivel 1. Conforman
y escala. este nivel los espacios públicos de media
jerarquía o impacto urbano que atienden las
Integran esta categoría los de Primer Orden o General y necesidades colectivas de la población de la
Segundo Orden o Local: comuna o centralidades suburbanas nivel 1 en
el suelo rural. Hacen referencia a los espacios
1. Primer Orden o General. Hacen parte de éste públicos de esparcimiento y encuentro, con áreas
orden los espacios públicos de alta jerarquía de nivel verdes menores o de carácter lineal y puntual
42
con un área de influencia definida por un radio de funcional. En este ámbito prevalecerán las categorías
novecientos metros (900,00 m) y una superficie de los espacios de Primer Orden o General como los
entre los 10.000,00 y 50.000,00 m2. Parques del Río, ecoparques, parques recreativos
metropolitanos, plazas y parques cívicos de mayor
reconocimiento y representatividad; escenario tanto
c) Nivel Barrial / Suburbano Nivel 2. Conforman
para eventos festivos de escala metropolitana como
este nivel los espacios públicos de menor
encuentros cotidianos de los ciudadanos del Valle
jerarquía o impacto urbano de proximidad y
de Aburrá.
complementario a la vivienda que ofrecen
oportunidades de recreación, esparcimiento e
intercambio social a escala barrial, interbarrial, 2. Ámbito Ladera. Espacios públicos asociados a
o centralidades suburbanas del nivel 2 en el barrios residenciales consolidados, concebidos
suelo rural. Se localizan preferiblemente en las como estructurantes en el espacio público a escala
centralidades barriales y suburbanas, circundado local; propician el reconocimiento y disfrute escénico
por vías peatonales y vehiculares para permitir su enriqueciendo el paisaje de las laderas. Predominan
accesibilidad con un área de influencia definida los espacios públicos de Segundo Orden o Local
por un radio de trescientos metros 300,00 m. y que buscan cubrir las necesidades de esparcimiento
con una superficie entre los 3.000,00 y 10.000,00 y encuentro a nivel vecinal, barrial y comunal.
m2.
En este ámbito, se implementarán acciones para
d) Nivel Vecinal / Veredal. Conforman este el incremento de los índices de espacio público
grupo los espacios públicos de esparcimiento y de esparcimiento y encuentro con prevalencia de
encuentro colectivo de proximidad a la vivienda, parques recreativos y ecoparques de quebrada y
de baja jerarquía o impacto territorial, que otros cuerpos de agua; Miradores Panorámicos
prestan servicios al sector residencial y tienen predomina la generación de espacios de encuentro
por objeto resolver las necesidades básicas como parques, plazas y zonas verdes recreacionales
de descanso y esparcimiento al aire libre de la para consolidar las centralidades existentes
población residente, cuyo ámbito de influencia es y emergentes, que permitan su articulación y
definido por un radio inferior a 100,00 m. metros, animación urbana, cualificando los espacios
accesibles mediante itinerarios peatonales, que públicos y reforzando las condiciones paisajísticas
no superen los 5 minutos de desplazamiento a y ambientales de este ámbito. Prevalecerán las
pie y por medio de senderos peatonales y vías categorías de ecoparques de quebrada y para la
de servicio. Se constituyen en áreas de juego y mitigación del riesgo, los parques de recreación
esparcimiento con una superficie entre 1.000 y pasiva, los parques cívicos y miradores panorámicos.
3.000 m2.
3. Ámbito Borde. Áreas de uso público periféricos
Artículo 71. Categorías del Subsistema según con fines recreativos de Orden General o Local,
Localización. localizados en el Área de Intervención Estratégica
Borde Urbano Rural, destinados a suplir deficiencias
locales de esparcimiento y encuentro; cumplen una
Integran esta categoría las siguientes subcategorías función de transición entre las estructuras naturales
asociadas a los ámbitos territoriales: Rio, Ladera, Borde y artificiales del suelo urbano y rural, así como de
y Rural. sellado del límite urbano en áreas vulnerables a la
ocupación informal y en aquellas sujetas a amenazas
1. Ámbito Río. Espacios públicos centrales situados y riesgos naturales, las cuales buscan desestimular
en la ribera del Rio y en el Centro Metropolitano, la expansión, controlando la suburbanización
inscritos en el Área de Intervención Estratégica y protegiendo las áreas de valor paisajístico y
MEDRío, que favorecen el contacto entre el río ambiental generando apropiación pública. En este
y los ciudadanos dentro de la zona conurbada territorio se pretende consolidar un sistema de
del valle. Sus funciones son las de rescatar los ecoparques de borde con el fin de proteger las áreas
valores naturales como cualificadores del paisaje y de valor paisajístico y ambiental. Prevalecerán las
prestadores de servicios ambientales, asegurar la categorías de ecoparques (de quebrada y otros
apropiación comunitaria y la revaloración del carácter cuerpos de agua, de cerro y otros elementos del
cívico, histórico y representativo del centro de la sistema orográfico y para la mitigación del riesgo),
ciudad, mejorando las condiciones de accesibilidad los miradores y parques de recreación pasiva.
al río y su calidad ambiental, involucrando el manejo
del agua, las coberturas vegetales y conservando 4. Ámbito Rural. Son espacios naturales intervenidos
los valores patrimoniales en su diseño. de manera sostenible, y construidos como lugares
de esparcimiento y encuentro destinados por su
Se concibe como el epicentro del espacio público reconocimiento al disfrute colectivo, la recreación
metropolitano y la oportunidad de restituir los pasiva, al ecoturismo, al equilibrio, la sostenibilidad
valores ambientales y urbanísticos fortaleciendo las ambiental y al desarrollo social de las comunidades
infraestructuras urbanas de soporte sobre el corredor que lo usufructúan. En su mayoría son puntos de
longitudinal, mejorando su cualificación espacial y intersección y de intercambio que utilizan la base
43
natural del territorio como verdadero estructurante 4. Propender por el aprovechamiento del subsuelo y del
de los usos y formas de ocupación; basan su aire para evitar el agotamiento del espacio público.
singularidad en las costumbres y características Velar por la preservación del espacio público en
culturales de la población permanente y flotante que superficie, las condiciones ambientales de la zona y
le da significación y reconocimiento público. propender por soterrar las redes aéreas, que hacen
parte de la infraestructura de servicios públicos.
Prevalecerán las categorías de los ecoparques en
todas sus subcategorías, los miradores panorámicos 5. Planificar, recuperar, caracterizar y consolidar los
y los espacios de integración comunitaria tales como, espacios públicos, asignando especial relevancia
plazas y parques recreativos que complementan y a los parques cívicos, plazas y otros espacios
consoliden las centralidades veredales y suburbanas representativos de mayor atractividad dentro del
como espacios de esparcimiento y encuentros subsistema de espacio público de esparcimiento y
cotidianos de la población residente y visitante. encuentro.
SECCIÓN II. Criterios de Manejo del Subsistema 6. Regular los procesos de urbanización, parcelación,
construcción e integración de nuevos espacios,
Artículo 72. Calidad y cobertura. garantizando la valoración del espacio público y del
medio ambiente.
La calidad y la cobertura se establecen como criterios
básicos para la implementación del Subsistema y sus 7. Considerar como áreas susceptibles a incorporar al
proyectos, de manera integral a través de las siguientes sistema de espacios públicos verdes urbanos en la
acciones: región metropolitana del Valle de Aburrá, las zonas
de alto riesgo no mitigables al igual que algunos
1. La implementación y seguimiento de un sistema suelos de protección.
de indicadores cualitativos y cuantitativos del
Subsistema de Espacio Público de esparcimiento y
encuentro.
8. Promover el manejo adecuado del subsistema con el
fin de mejorar la sostenibilidad de bienes y servicios
ambientales importantes para la ciudad.
2. La normalización especifica de parámetros de
intervención y criterios de diseño para los nuevos
proyectos del Subsistema, contextualizados en el 9. Incluir en el diseño, ejecución, seguimiento,
ámbito territorial donde se emplacen. monitoreo y evaluación de los programas y proyectos
de espacio público de esparcimiento y encuentro
un enfoque diferencial que permita a las personas.
3. La formulación de proyectos específicos enmarcados
beneficiarse de estos espacios en igualdad de
en programas de mantenimiento, generación,
condiciones y en términos de equidad.
mejoramiento y restitución de los elementos del
Subsistema de espacio público de esparcimiento
y encuentro, que deberán implementarse en la 10. Las diferentes entidades que realicen actividades
vigencia del Plan. de infraestructura física, silvicultura urbana,
paisajismo y ornato, deberán desarrollar acciones
Artículo 73. Criterios Generales del Subsistema. de acompañamiento social y educativo, tendientes
a la conservación y apropiación del espacio público,
Para el manejo integral de los espacios públicos de que permita a todas las personas y en especial
esparcimiento y encuentro que conforman el presente aquellas en situación de discapacidad, tales como,
Subsistema, se consideran los siguientes criterios: personas de talla baja, invidentes, sordos y con
múltiples discapacidades, entre otras, beneficiarse
de estos espacios en igualdad de condiciones y en
1. Proteger, mejorar y ampliar el espacio público,
términos de equidad.
garantizando que el uso común prevalezca sobre el
interés particular.
11. Se permitirá la localización de amoblamientos
2. Consolidar el sistema de ciudad, garantizando livianos en espacio público que permitan el disfrute
además de la inclusión social, la perspectiva de de las expresiones culturales, asegurando el respeto
género, el enfoque diferencial, la diversidad de a las normas ambientales, la libre circulación y los
grupos poblacionales y sus formas de habitar y utilizar habitantes tradicionales, a la vez que se promueve
los espacios públicos de esparcimiento y encuentro, la seguridad de los artistas.
con el fin de que sean espacios incluyentes para
todo tipo de población, sus imaginarios culturales, la Parágrafo: Se podrá reducir o modificar el uso de las áreas
convivencia y el esparcimiento colectivo. destinadas a espacio público por motivos de obra pública
o de interés social, según el procedimiento establecido en
3. Incrementar los indicadores cuantitativos y la Ley 9 de 1989.
cualitativos del espacio público de esparcimiento
y encuentro de manera equitativa en el territorio
municipal.
44
Artículo 74. Tipos de actuación. condiciones originales y recomponer los elementos

que por diseño o intervenciones inadecuadas no
están acordes con las características tipológicas de
Sobre los elementos del subsistema se llevarán a cabo
cada espacio, optimizando sus características físicas
actuación encaminadas a cubrir el déficit cualitativo
y estéticas, aprovechando al máximo el área que
y cuantitativo del espacio público. El primero a través
posee y su potencial como área de esparcimiento y
de actuaciones de mantenimiento, mejoramiento o
encuentro colectivo.
recuperación y restitución; el segundo a través de la
generación de espacio público.
Incluye acciones de reparación de los pisos duros
en mal estado de conservación o que hayan sufrido
Todas las actuaciones tendrán por finalidad el mejoramiento
intervenciones que obstaculicen el paso peatonal,
de la calidad urbanística de los espacios y la disminución
subsanando esas deficiencias y dotándolos de
del déficit, con el fin de obtener en el largo plazo un indicador
elementos que faciliten la accesibilidad a toda la
de espacio público efectivo urbano de 7 m2/habitante y
población. Adicionalmente, se enmarcarán en esta
un indicador de espacio público efectivo municipal de 15
actuación el reemplazo y dotación de elementos
m2/habitante; buscando lograr la equidad en los ámbitos
de amoblamiento urbano, utilizando elementos
territoriales a través de la implementación de estrategias
durables siguiendo un diseño universal, urbanístico
de creación de nuevos parques en las diferentes Áreas de
y funcional.
Intervención, movilizando la utilización de instrumentos de
gestión y financiación para la consolidación del subsistema.
En el componente ecológico y paisajístico se
plantea, que en los casos que se requiera, se
1. Mantenimiento. Se refiere a las actuaciones
reemplazarán los espacios verdes deteriorados
orientadas a la consolidación y preservación
por cobertura vegetal de piso, vegetación arbórea
del conjunto de elementos y calidades del
y arbustiva, con el fin de evitar la fragmentación,
espacio público en aquellas áreas donde este
disminución y aislamiento del área verde y de
atributo, presenta adecuadas condiciones físicas,
mantener los estándares de espacio público verde
ambientales, paisajísticas y funcionales, que
urbano por habitante. Adicionalmente el incremento
requieren intervenciones mínimas para asegurar
y enriquecimiento de la diversidad de especies
su permanencia y uso adecuado por parte de
vegetales nativas adecuadas y de valor para la
la población. Esta actuación propone acciones
ciudad por su longevidad, porte y arquitectura.
de reparación continua o preventiva para la
conservación de los elementos que componen el
espacio público, que sean acorde con el diseño 3. Restitución. Esta actuación está orientada
urbanístico y la tipología del espacio. a la rehabilitación física del espacio público
y al restablecimiento de sus condiciones de
esparcimiento y encuentro colectivo que han sido
Adicionalmente, integra acciones asociadas
destruidas o alteradas debido a una ocupación
al mantenimiento del componente vegetal y
indebida o privatización. Dentro de esta actuación
paisajístico, a través de la implementación de
se incluye la eliminación de cualquier barrera o
prácticas silviculturales adecuadas, la restricción
elemento arquitectónico que este impidiendo su
de la fragmentación espacial, la disminución y el
acceso y disfrute masivo, la construcción de nueva
aislamiento del área cubierta con vegetación, el
infraestructura física, dotación de arborización y
mantenimiento de la integridad del espacio verde,
amoblamiento urbano que aseguren accesibilidad,
el predominio del área cubierta de vegetación sobre
destinación y uso público por parte de la comunidad.
cobertura vegetal de piso y su enriquecimiento con
predominio de especies nativas adecuadas para el
lugar donde se ejecute la actuación, de valor por su 4. Generación. Con este tipo de manejo se busca dotar
longevidad, porte y arquitectura. las áreas de la ciudad que presentan deficiencias en
los estándares de espacio público de esparcimiento
y encuentro, propiciando la creación de nuevas
2. Mejoramiento o recuperación. Este tipo de
áreas que garanticen una mayor oferta en pro de la
actuación está orientada a regenerar las condiciones
obtención de beneficios ambientales y sociales, en
existentes y atributos espaciales de los espacios
función de promover la equidad territorial, disminuir
que cuenten con un nivel aceptable de dotación y
la contaminación del aire, aportar a la regulación del
características físicas aptas para su uso, a través de
microclima y al enriquecimiento de la biodiversidad.
la ejecución de acciones y proyectos de restauración,
adecuación, rediseño y recuperación del espacio
público de esparcimiento y encuentro, con procesos Son acciones orientadas a crear espacios públicos
de deterioro, alteración de la intensidad de uso o que aseguren condiciones urbanísticas adecuadas
impacto por obras de desarrollo físico. de accesibilidad, conectividad y apropiación por
parte de la colectividad.
Comprende acciones orientadas a recobrar o
restaurar los atributos espaciales en los cuales se Parágrafo. La aplicación de las anteriores actuaciones
enmarcan los valores urbanísticos, paisajísticos, generales para el manejo del Subsistema de espacio
históricos y culturales, para recuperar sus público de esparcimiento y encuentro, se desarrollarán
45
mediante el diseño e implementación de programas 8. Dotar de servicios públicos básicos las áreas de
y proyectos específicos, los cuales determinarán las esparcimiento y encuentro de acuerdo con su
particularidades de aplicación de estas prácticas a cada diseño, uso y funcionalidad.
espacio público.
9. Integrar al sistema de espacialidades públicas las
Artículo 75. Criterios para la Generación de Espacios zonas de extracción minera que no sean aptas para
Públicos. el desarrollo, una vez cumplan su vida útil.
Para la generación de nuevas áreas que a su vez se 10. Implementar actuaciones de generación de espacios
inscriben en los diferentes instrumentos de planificación se públicos dentro del suelo suburbano y rural acorde
deberá considerar: con sus condiciones.
1. El análisis de la cobertura y demanda, evaluando el 11. Las nuevas áreas tendrán como mínimo diez metros
déficit existente en cada territorio, considerando los (10.00 m.) de ancho en el frente de acceso y de
requerimientos de la población para su desarrollo y salida directo a vía pública peatonal o vehicular.
mejoramiento de la calidad de vida.
12. Cuando la vinculación a una vía pública se haga a
2. La caracterización de la población a la cual se través de una vía secundaria, la distancia máxima
dirige la actuación, que hace parte de la política de de recorrido entre la vía principal y el frente del
protección a moradores. predio será de veinte metros (20,00 m.) de longitud
y se adecuará como sendero peatonal.
3. Los instrumentos de planificación complementaria,
priorizarán los sectores con los indicadores más 13. Las nuevas áreas deberán tener un área mayor de
bajos o mayor déficit de espacio público para la mil metros cuadrados (1.000,00 m2) o ser colindante
generación de nuevas áreas, las cuales deberán a espacios públicos que al adicionarse superen esta
contribuir al equilibrio del territorio, a la consolidación y área y tener un marco o entorno apropiado de áreas
ampliación de los espacios públicos y equipamientos naturales y construidas, que garanticen la seguridad
existentes para aumentar su cobertura. y tranquilidad de los ciudadanos para su debida
utilización.
4. La generación de nuevas áreas destinadas a espacio
público de esparcimiento y encuentro, contribuirán a 14. Promover la adquisición de suelo para la generación
la consolidación de los sistemas públicos y colectivos de espacio público propiciando condiciones para su
de la ciudad y promoverán la integración a las gestión, uso, mantenimiento y adecuación
centralidades, los corredores y los equipamientos
existentes e integrarán las propuestas planteadas
15. Conectar con redes de movilidad peatonal los
por los diferentes instrumentos de planificación
senderos y caminos de valor histórico y patrimonial,
complementaria.
mejorando la accesibilidad y la dotación de los
miradores panorámicos y de espacios de valor
5. Estimular la diversidad de funciones y usos ambiental y paisajístico.
recreativos incorporando criterios de diseño
universal, seguridad urbana y accesibilidad, que
16. En el caso de requerirse áreas ocupadas con
propicie el uso cómodo y seguro para la comunidad
edificaciones para la generación de espacios
en general con un enfoque diferencial. La geometría
públicos u obras públicas en general, será necesaria
de estos espacios deberá generar condiciones
la elaboración de un plan de reasentamiento para los
de seguridad relacionadas con la visibilidad, la
hogares y actividades económicas, propendiendo
iluminación y la accesibilidad, dotándolos con
por una relocalización en el entorno próximo.
elementos de amoblamiento urbano durables y la
utilización de materiales de pisos antideslizantes y
aptos para el tráfico peatonal. Parágrafo 1. La aplicación de las anteriores actuaciones
generales para el manejo del Subsistema de espacio
público de encuentro y esparcimiento, se ejecutarán
6. Procurar la integración de las nuevas áreas a con
mediante el diseño e implementación de programas y
espacios públicos y equipamientos y centralidades
proyectos específicos. Dichos proyectos, determinarán las
próximas a su localización.
particularidades de la aplicación de estas prácticas a cada
espacio público. Las áreas para la generación de nuevo
7. Podrán adecuarse e incorporarse como espacios espacio público de esparcimiento y encuentro podrán tener
públicos de esparcimiento y encuentro para la un manejo diferencial y específico por ámbito territorial,
recreación pasiva, las áreas asociadas a las zonas donde se localicen por restricciones topográficas entre
de alto riesgo no mitigable que hayan sido objeto de otras condiciones técnicas y ambientales.
procesos de reasentamiento.
Parágrafo 2. Todas las actuaciones sobre los espacios
públicos de esparcimiento y encuentro serán acordes con
46
las especificaciones técnicas y reglamentación específica comunidad de acuerdo con el Programa “siembra
vigente, en especial con lo dispuesto en los manuales de un árbol, salvemos el planeta”.
Diseño y Construcción de los Componentes del Espacio
Público y de Silvicultura Urbana.
c) Sociales: Desarrollo y promoción de integraciones
familiares y comunitarias, creación y generación
Parágrafo 3. En la evaluación de los presentes criterios de viveros pedagógicos y ecohuertas.
para la generación de espacios públicos en la ciudad, se
deberá tener en cuenta, la prioridad de intervención que se
d) Culturales: Recopilación y reconocimiento
tenga a través del mejoramiento integral de barrios en los
de la memoria histórica y cultural de las áreas
sectores calificados con mayor déficit.
intervenidas y de sus valores culturales,
realización de prácticas y eventos culturales
Artículo 76. Actuaciones Específicas en Ecoparques. relacionadas con el medio ambiente.
Las actuaciones específicas para el manejo integral de los e) Turístico: Implementación de programas
ecoparques son las siguientes: ecoturísticos de integración de las áreas urbanas
y rurales, generación de infraestructura física
1. Las intervenciones en los ecoparques deberán requerida para garantizar el acceso y disfrute
considerar los aspectos relacionados con el del espacio, senderos ecológicos, ciclorrutas,
paisaje, orientados al reconocimiento de los valores sitios de estancia, lugares de esparcimiento y
escénicos y al control de los impactos negativos ocio, miradores, teatros al aire libre, dotación de
sobre los elementos naturales como estrategia amoblamiento urbano y algunos equipamientos
para su incorporación de manera efectiva al ambientales y servicios compatibles y de apoyo
subsistema de espacio público de esparcimiento y a la actividad recreativa.
encuentro y estarán supeditadas a la ejecución de
los respectivos estudios geotécnicos de detalle, f) Económico: Generación e implementación
hidrológicos e hidráulicos, acorde con la Norma de de programas económicos que permitan
Sismo Resistencia y el Acuerdo Metropolitano N° 09 autosostenibilidad del espacio público.
del 25 de marzo de 2.012 o demás normas que las
complementen, modifiquen o sustituyan.
5. Los ecoparques constituirán una opción de
apropiación en áreas de protección y producción,
2. Mantener las características de los diferentes los cuales podrán acondicionarse para el disfrute
paisajes, sin producir alteraciones que rompan el colectivo de manera que se protejan las funciones
equilibrio establecido por la naturaleza, evitando ecológicas, productivas, ambientales y se generen
modificaciones al curso de las fuentes de agua, el fines recreativos con infraestructura adecuada,
taponamiento de corrientes naturales y escorrentías en armonía con el uso del suelo y el tratamiento
y la modificación topográfica de cerros, entre otros. asignado.
3. El desarrollo de cualquier infraestructura respetará 6. El desarrollo de actividades ecoturísticas en los

la cobertura vegetal en áreas de valor paisajístico y Ecoparques, deberá contar con el estudio de
ambiental, siendo necesario proteger y conservar los capacidad de carga donde se determine la intensidad
elementos naturales con características especiales del uso del ecoparque así como la infraestructura
para el paisaje, el ambiente y el espacio público. adecuada.
4. En los Ecoparques se adelantarán intervenciones 7. Las actividades de recreación pasiva estarán en

integrales, propiciando la educación sobre el valor armonía con los atributos ambientales, y ecológicos
de las riquezas naturales mediante proyectos las relaciones de apropiación de habitantes y
educativos, recreativos y lúdicos, que aporten al visitantes.
subsistema del espacio público de esparcimiento y
encuentro, incorporando el desarrollo de programas
8. Los ecoparques podrán estar asociados a las
ambientales, educativos, sociales, culturales,
áreas de interés estratégico, elementos del sistema
turísticos y económicos, entre otros, de conformidad
orográfico, hidrográfico, fragmentos de bosque
con el Acuerdo 39 de 2.008
natural, zonas de riesgo no mitigable, áreas de
interés recreativo y paisajístico, así como a las
a) Ambientales: Implementación de programas de áreas de explotación de materiales cuando cese la
siembra de árboles, manejo de microcuencas, actividad y el plan de manejo y abandono posibilite
fuentes hídricas y construcción de infraestructura la restauración ecológica y la adecuación para fines
requerida. recreativos y protectores.
b) Educativos: Programas de siembra y/o 9. Podrán desarrollarse sistemas agroforestales

acompañamiento de árboles, con programas armónicos con la clasificación, uso y tratamiento;
de educación y formación ambiental para la en estos deberán conservarse los remanentes de
47
bosques con vegetación adecuada preexistente, 6. El diseño de estos ecoparques deberá considerar:
asociados a ecosistemas estratégicos y elementos
de la Estructura Ecológica Principal.
a) Proponer un modelo de gestión, que asegure
el desarrollo integral del ecoparque y su
10. Los espacios públicos efectivos estarán por fuera sostenibilidad y mantenimiento.
de: la cota máxima de inundación para crecientes
con periodos de retorno de 100 años; o en su
b) Formularse dentro de un planteamiento
defecto por fuera de las zonas de amenaza media
integral, que contenga acciones de mitigación,
y alta por inundación; de la unidad geomorfológica
recuperación del cauce, tratamiento de aguas
denominada “cañón”, siempre y cuando los
y demás intervenciones que fortalezcan
terrenos que la conforman, no presenten procesos
las calidades naturales y solucionen las
morfodinámicos activos o inactivos que afecten la
problemáticas ambientales existentes en torno a
estabilidad general del predio, exista posibilidad
las corrientes de agua.
de accesibilidad directa, y que sea viable su
conformación con el área adyacente a dicha faja.
Artículo 78. Lineamientos paisajísticos de los
ecoparques de quebrada y otros cuerpos de agua.
Artículo 77. Actuaciones específicas en ecoparques de
quebrada y otros cuerpos de agua en el área rural.
Desde la estructura del paisaje, se busca exaltar las
quebradas como elementos estructurantes de la ciudad,
Además de las disposiciones establecidas en el artículo
con un tratamiento específico, según el ámbito donde se
anterior, las actuaciones específicas para el manejo
localizan, como se enuncian a continuación:
integral de estos ecoparques son las siguientes:
Dimensión natural.
1. Podrán generarse a partir de los cuerpos de agua,
respetando el manejo de sus fajas de retiro y sus
manchas de inundación, pudiendo incorporar los 1. Red verde:
lotes de oportunidad en sus fajas adyacentes;
estarán destinados al esparcimiento y encuentro a) Por tratarse de estructurantes de ciudad, las
para la recreación pasiva, natural, paisajística y intervenciones que se hagan en las quebradas,
ambiental de la población que los frecuenta. deberán potenciarlas como corredores ecológicos
para ser conservados y mejorados.
2. Se constituirán en fajas de amortiguamiento para
proteger el recurso hidrográfico y en espacios para b) Aprovechar las zonas donde hay mayor número
el disfrute y goce pasivo. de quebradas y conservar el verde existente
asociado a ellas, proporcionando conexiones
3. Podrán intervenirse por tramos con tratamientos trasversales entre éstas, que contribuyan a
diferenciados, según su entorno, respetando los generar áreas de espacio público efectivo.
retiros a los nacimientos de las quebradas en los
cuales no se permitirá ningún tipo de intervención. 2. Red Hídrica:
4. Las acciones incluirán la restauración ecológica, a) Identificar el estado de injerencia antrópica en

la revegetalización y la posibilidad de contar con los corredores hídricos, destacando el valor e
sistemas de alcantarillado para el saneamiento de importancia de los componentes naturales y sus
las corrientes de agua. potencialidades.
5. Estos espacios ofrecerán: b) Valorar los corredores hídricos, resaltando la

naturalidad del drenaje a partir de la vegetación
a) Solución de accesibilidad y sistemas de transporte potenciando sus valores visuales.
no motorizados, que contemplen distintos grupos
o sectores etáreos o con movilidad reducida y en Dimensión urbana y cultural.
situación de discapacidad, de acuerdo con las
características topográficas del sector.
1. Delimitar el polígono de intervención según los
tramos de la quebrada teniendo en cuenta todo
b) Alta calidad ambiental y paisajística, continuidad su entorno y la articulación de lo existente con lo
espacial y confortabilidad micro climática, con propuesto.
arbolado, vegetación, jardines, entre otros.
2. Procurar una adecuada accesibilidad, generando

c) Generación de estancias y amoblamiento urbano antesalas de llegada, que respondan de manera
para la realización de actividades y encuentros. efectiva desde el diseño, incluyendo la continuidad
de la movilidad peatonal.
48
3. Los diseños tendrán en cuenta la necesidad de adecuaciones de caminos preexistentes, previos

brindar soluciones con pendientes inferiores al 12% estudios de capacidad de carga, geológicas,
que permitan el acceso a personas con movilidad geotécnicas, hidrológicas e hidráulicas, entre otros
reducida. De no ser posible por las características del y estarán condicionados a la aprobación de los
terreno, deberán generarse otro tipo de soluciones respectivos trámites de ocupación de cauce, ante la
en las cuales se desarrollen áreas mínimas para autoridad ambiental competente.
albergar espacios adecuados para estas personas.
El uso debe propender por la protección con acciones
4. De ser necesario, implementar la política de relacionadas con enriquecimiento, reforestación y
protección a moradores cuando se requiera reasentar obtención de productos secundarios del bosque.
población localizada en el área de intervención.
2. Zona 2: Faja dentro del retiro de treinta metros
5. Generar programas educativos de sensibilización y (30,00 m.) y por fuera de la mancha de inundación
resignificación de las quebradas como lugares de de los cien (100) años.
encuentro ciudadano y disfrute de la naturaleza.
Las adecuaciones serán orientadas a la
Dimensión sensorial. recreación pasiva y sólo se podrán desarrollar
intervenciones equivalentes al 7% del área total de
la faja conservando la permeabilidad de los suelos,
1. Calidad visual:
promoviendo el establecimiento de las especies
de flora y fauna endémicas o con algún grado de
a) Busca exaltar la calidad visual como gran amenaza, sin que se altere la dinámica natural del
potencial paisajístico, mediante la identificación agua.
de conos visuales (Ampliación y profundidad).
3. Zona 3: Faja adyacente y por fuera de la mancha
b) Identificar y darle el valor a los hitos paisajísticos de inundación y del retiro de treinta metros
existentes. (30,00 m.), asociada a lotes de oportunidad.
2. Calidad sonora: Adecuación de espacio público de esparcimiento y

encuentro. En las áreas destinadas a la recreación
Identificación de áreas con mayor y menor pasiva se permitirá la construcción de estancias,
contaminación acústica para aminorar impactos miradores panorámicos, dotación de amoblamiento
dados por la densidad de la población, el alto urbano, de comunicación, ambientación, servicio,
crecimiento de los niveles de tráfico rodado, y salud e higiene, seguridad y arbolado, entre otros.
las zonas donde hay aumento de los medios de Los elementos a instalar, serán construidos con
transporte y su masiva utilización. materiales acordes al contexto donde se emplaza el
ecoparque.
Artículo 79. Zonificación para el manejo de ecoparques

de quebrada y otros cuerpos de agua en zona rural. Cualquier intervención, deberá estar en armonía, con
las restricciones y aptitudes naturales y deberá ser
considerada, según lo establecido en la clasificación
Las intervenciones en ecoparques de quebrada y otros del suelo, uso y tratamiento asignado.
cuerpos de agua en el suelo rural, tendrán en cuenta la
siguiente zonificación:
Artículo 80. Listado de ecoparques de quebrada y
otros cuerpos de agua.
1. Zona 1: Faja de mancha de inundación para un
periodo de retorno de los 100 años.
De acuerdo con el ámbito territorial, se identifican las
quebradas o tramos de las mismas aptos para la generación
Se restringe cualquier intervención nueva, de ecoparques, siempre y cuando cumplan con los criterios
respetando el carácter protector de dicha faja, y las y actuaciones establecidos en el presente Acuerdo.
49
SUELO RURAL AIE - BUR Suroriental LADERA

Quebrada Aguas Frías Tierra Grata Quebrada La Zúñiga Quebrada El Burro
Quebrada La Corcovada Quebrada La Escopetería Quebrada La Bermejala
Quebrada La Despensa Quebrada La Presidenta Quebrada La Poblada
AIE - BUR Noroccidental Quebrada La Poblada Quebrada La Pelahueso
Quebrada Minitas Quebrada La Aguacatala Quebrada Zúñiga
Quebrada La Gómez Quebrada El Indio Quebrada La Guayabala
Quebrada La Corcovada AIE – MED-RIOCENTRO Quebrada La Cantera
Quebrada La Quintana Quebrada La Malpaso Quebrada La Honda
Quebrada La Batea Quebrada La Hueso Quebrada La Picacha-Miravalle
AIE - BUR Nororiental Quebrada El Molino Quebrada Ana Díaz-Los Pinos
Quebrada La Mica Quebrada La Picacha Quebrada La Madera
Quebrada Chorro Hondo AIE –MED-RIONORTE Quebrada La Herrera
Quebrada La Aguadita Quebrada La Culebra Quebrada Altavista
Quebrada La Bermejala Quebrada La Bermejala Quebrada La Quintana
Quebrada Carevieja Quebrada El Burro Quebrada la Hueso
Quebrada Cañaveral Quebrada Minitas Quebrada la Malpaso
Quebradas La Mansión - La Raizala - La Máquina Quebrada La Moreno Quebrada La Picacha-Belén
Quebrada La Rosa Parque del rio Quebrada Ana Díaz-Barrio Cristóbal
Quebrada La Chorrera o El Molino Quebrada Tinajitas Quebrada La Seca-Cañada Negra
Quebrada La Honda Quebrada Malpaso Quebrada La Frontera
Quebrada La Loca Quebrada La Chorrera o el Molino Quebrada El Mister
Quebrada La Arenera Quebrada Malpaso Quebrada La Aguacatala
Quebrada La Rafita Quebrada La Potrera Quebrada Santa Mónica
Quebrada La Castro AIE –MED-RIOSUR Quebrada La Presidenta
Quebrada El Ñato Quebrada La Guayabala Quebrada El Ahorcado
Quebrada La Pastora Quebrada La Presidenta Quebrada La Moreno
Quebrada Seca Quebrada La Poblada Quebrada La Herrera
Quebrada La Gallinaza Quebrada El Indio Quebrada La Rosa o Moscú o la Sapera
Quebrada Santa Elena AIE Iguaná Cañada Negra o El Burro
Quebrada La Cantera Quebrada La Gómez Quebrada La Picacha
Quebrada La Madera Quebrada La Corcovada -
Quebrada La Malpaso Quebrada La Leonarda -
AIE - BUR San Antonio Quebrada Agua Fría -
Quebrada La Cabuyala Quebrada Potreritos -
Quebrada Doña María Quebrada La Iguaná -
Quebrada La Manguala Quebrada La Puerta o Borbollona -
Quebrada La Limona AIE Santa Elena -
AIE - BUR Suroccidental Quebrada Chorro Hondo -
Quebrada La Guayabala Quebrada El Ñato -
Quebrada La Picacha Quebrada La Pastora -
Quebrada Ana Díaz Quebrada Santa Elena -
Quebrada El Salado Quebrada La India -
Quebrada La Leonarda AIE – MED-RIOCENTRO -
Quebrada La Potrera Quebrada La Malpaso – -
Quebrada La Iguaná Quebrada La Hueso -
Quebrada La Hueso Quebrada El Molino -
Quebrada Altavista -
50
Parágrafo. Mediante la formulación de los diferentes 8. Los senderos y demás conexiones peatonales,
instrumentos de planificación complementaria, se podrán deberán ser adecuados o construidos con materiales
identificar otras quebradas aptas para generar ecoparques, acordes con el contexto donde se ubiquen. La
siempre y cuando cumplan los criterios y actuaciones sección de las franjas de circulación a proyectar
establecidos en el presente Acuerdo y en el Acuerdo en las fajas adyacentes tendrá una dimensión
Municipal 31 de 2011 las quebradas recuperan su cauce mínima de dos metros (2,00 m.), los cuales deben
natural. proyectarse libres de cualquier obstáculo.
Artículo 81. Criterios de manejo para ecoparques de 9. Garantizar la continuidad del parque y su conexión
quebrada y otros cuerpos de agua en la zona urbana. con los demás elementos constitutivos del Sistema
público y colectivo y el Sistema de ocupación.
En el área urbana se establecen los siguientes criterios de
manejo: 10. El diseño urbano deberá proyectarse en planos
sobre el terreno amarrado a la red geodésica,
1. En los retiros a las corrientes de agua se deberán según especificaciones técnicas requeridas por el
adelantar intervenciones en pro de conservación y Municipio de Medellín.
recuperación de la capa vegetal. El área por fuera
de la mancha de inundación y su área adyacente
11. El diseño deberá resolver todas las infraestructuras
podrá ser destinada a la construcción y adecuación
y obras complementarias para el adecuado
de espacios para la recreación pasiva, considerando
funcionamiento del espacio público contemplando
su geomorfología fluvial y según los estudios
su integración con los andenes perimetrales.
hidrológicos e hidráulicos de detalle.
Adicionalmente, las fachadas de los predios
comprometidos en parte o en su totalidad con el
2. En las áreas destinadas a la recreación pasiva, se Subsistema de espacio público de esparcimiento y
permitirá la construcción de estancias, miradores, encuentro, podrán vincularse directamente con el
dotación de amoblamiento urbano, de comunicación, ecoparque, mediante la adecuación de fachadas
ambientación, servicio, salud e higiene, seguridad y abiertas y con actividades complementarias que
arbolado, entre otros. Los elementos a instalar serán permitan la vitalidad del espacio público e incentiven
construidos con materiales acordes al contexto su apropiación adecuada, por parte de la comunidad.
donde se emplaza.
12. Conservar y mejorar la cobertura vegetal existente
3. Se permitirá la construcción de elementos conectores con vegetación nativa en las fajas de los retiros a
urbanos, como son senderos peatonales, puentes o corrientes de agua. Estas especies estarán acordes
similares que deberán contar con la accesibilidad con las disposiciones del Manual de Silvicultura
adecuada para la población en general y en especial Urbana.
de la población con movilidad reducida.
13. Evitar la intervención de infraestructura que implique
4. En las áreas de inundación por razones de seguridad el retiro de individuos vegetales, con el fin de mantener
y por representar restricciones para el desarrollo las especies adecuadas para estos espacios. Solo
natural de la quebrada no podrán generarse se podrán retirar las especies o individuos que
senderos ni áreas de estar que incentiven el paso presenten peligros por volcamiento, poda natural,
peatonal, así mismo deberá contar con señalización frutos leñosos pesados o estados fitosanitarios
de alerta. regulares o malos, según lo demuestren los estudios
pertinentes, los cuales deberán contar con el permiso
5. Las actuaciones propenderán por la naturalización de la autoridad ambiental competente.
de los cauces de las quebradas como una estrategia
de saneamiento; las obras hidráulicas para el manejo 14. Las intervenciones a desarrollar se harán en las
de las crecientes deberán incorporar soluciones áreas donde las condiciones de riesgo, topografía
blandas o intermedias que permitan obtener amplios y cota de inundación lo permitan, respondiendo a
lechos naturales o renaturalizados. las necesidades de esparcimiento y recreación de la
población circundante.
6. El porcentaje de piso duro dentro de las fajas
adyacentes a los retiros establecidos a las diferentes 15. Realizar obras de estabilización de taludes cuando
corrientes de agua no podrán superar el 7% del el retiro de las quebradas presente condiciones
área de intervención. Se restringe la instalación inseguras para la ejecución del espacio público e
o construcción de escenarios deportivos y de implementar acciones de revegetalización de los
recreación activa. retiros y áreas adyacentes de las quebradas.
7. Realizar los estudios hidrológicos, hidráulicos, 16. Utilizar materiales de piso antideslizantes y
geomorfológicos geotécnicos y de impacto y superficies de piso continuo, acorde con la naturaleza
apropiación social, ambiental, urbanística que del área de manejo ambiental en los espacios de
evalúen y determinen la adecuación o reubicación estancia.
en el área de influencia de los equipamientos
existentes en la faja de retiro.
51
Artículo 82. Actuaciones específicas en ecoparques de 6. Podrán disponer de áreas funcionales para su
cerro y otros elementos del sistema orográfico y de acceso y disfrute, y adecuar espacios aptos para
borde. ser “miradores panorámicos” y senderos, siempre
y cuando no alteren la composición florística
Los Ecoparques de cerro por su gran relevancia simbólica propia de zonas de vida, los procesos naturales
se constituyen en referente fundamental del entorno de regulación hídrica y la forma natural del terreno,
sobre el cual tienen dominio, cumpliendo una función requiriendo un estudio de impacto, capacidad
sociocultural importante de orden general o local desde el de carga u otros estudios que exija la Autoridad
punto de vista natural, ecológico, paisajístico, arqueológico, Ambiental competente conforme a la ley, para
histórico y turístico. Los tipos de actuación específica para la identificación y delimitación de las áreas de
el manejo integral de esta modalidad de ecoparques se intervención destinadas a la recreación pasiva y de
fundamentarán en las siguientes actuaciones: bajo impacto, en los cuales se definirá el porcentaje
del área de intervención con relación al área total del
1. Las áreas protegidas de los cerros El Volador, elemento orográfico.
Nutibara y La Asomadera, podrán intervenirse
acogiendo las disposiciones de los respectivos 7. La infraestructura requerida para administración
planes de manejo en cuanto a zonificación y criterios y servicio al público estará concentrada
de actuación. arquitectónicamente armonizadas con el paisaje
natural. Los elementos construidos como senderos,
2. Mantener su estado natural como geoforma, estancias y amoblamiento, deberán ser limitados en
cubierta con vegetación adecuada asociada, que número, tamaño y forma mínimamente perceptibles
garantice que este elemento se mantenga como en el paisaje y justificados funcionalmente como
parte estructurante del paisaje, con una dotación indispensables.
mínima de accesos, señalización y amoblamiento
armónicamente integrados en el contexto natural 8. Se permitirá la instalación de elementos de
por materiales, forma y localización, sin alterar la amoblamiento, su disposición será la estrictamente
estructura de la composición florística natural, ni los necesaria para garantizar la protección, arborización,
procesos sucesionales existentes, conservando la iluminación, accesibilidad segura, señalética y
permeabilidad de los suelos, las especies de flora y comodidad de los visitantes en materiales apropiados
fauna endémicas o con algún grado de amenaza y para el lugar. Se proyectarán elementos necesarios
sin que se altere la dinámica natural del agua. en señalética para apoyar la interpretación ambiental
y el reconocimiento de los recursos ambientales y
3. Las intervenciones en estos espacios estarán paisajísticos de los sitios dispuestos a nivel de piso
dirigidas a restaurar la composición florística, para evitar obstáculos visuales, armonizar y respetar
propia de las zonas de vida existentes y mantenerla las zonas adyacentes a las zonas adecuadas como
cuando se encuentre en buen estado sin alteración, miradores.
respetando e incentivando los procesos de
regeneración natural existentes y asegurando el 9. Para los espacios de mayor importancia ambiental
cumplimiento de las funciones ecológicas, tales y ecológica que deberán ser protegidos en cada
como la conectividad con las redes ecológicas, elemento orográfico, se prohibirá cualquier
la provisión de hábitat para la fauna nativa y la intervención que implique accesos directos y
representatividad de la flora como componentes de espacios de permanencia.
la estructura ecológica principal.
10. Se procurará la recuperación de los senderos y rutas
4. Su intervención estará dirigida a su adecuación existentes, la apropiación cultural restringiendo el
como parte del sistema de espacio público acceso en zonas con alta vulnerabilidad.
municipal y metropolitano. Las actuaciones implican
la restauración ecológica con establecimiento de 11. Podrán establecerse equipamientos culturales,
especies nativas adecuadas en composición y tipo centros de innovación, investigación, ciencia
estructura vegetal. y tecnología, como observatorios astronómicos,
observatorios de avifauna, aulas ambientales, entre
5. Tendrán como objetivo convertirse en espacios otros espacios, acordes con la función ambiental,
destinados para la recreación pasiva, la educación productiva, ecológica y paisajística del elemento
ambiental y el control de usos que puedan impactar orográfico. De acuerdo con la intervención, se
la función ecológica, ambiental y paisajística. Podrán deberán realizar estudios de capacidad de carga
contar con dotación de los elementos necesarios que evalúen la factibilidad de la instalación de
para actividades recreativas pasivas de bajo dichas infraestructuras acordes con la clasificación
impacto y contemplativas; cualquier intervención del suelo, uso y tratamiento asignado y cumpliendo
deberá considerar con las restricciones y aptitudes con los permisos establecidos por la Autoridad
ambientales del plan de manejo y de gestión Ambiental competente.
del elemento orográfico, y ser coherente con la
clasificación del suelo, uso y tratamiento asignado. 12. Podrán realizarse actividades productivas con la
infraestructura asociada que se requiera donde el
uso y la clasificación del suelo lo permitan.
52
Artículo 83. Actuaciones específicas en ecoparque 4. Cumplir funciones ecológicas en la que sobresalga
para la mitigación del riesgo. el área cubierta con vegetación de acuerdo con la
cantidad de estratos establecidos, la variedad de
Efectuado el proceso de reasentamiento en las zonas de especies y la presencia de especies nativas, entre
alto riesgo no mitigable, se determinará la factibilidad de otros aspectos. Se incorporará el concepto de diseño
generar ecoparques para la recreación pasiva. Este tipo ecológico que contemple composición florística,
de intervenciones, estarán supeditadas a la ejecución biodiversidad, estratificación, especies adecuadas,
de los respectivos estudios geotécnicos, hidrológicos e circuicidad, métrica y ecología del paisaje.
hidráulicos de detalle, acordes con la Norma de Sismo
Resistencia y el Acuerdo Metropolitano N° 09 del 25 de 5. Deberán tener pendientes de terreno máximas
marzo de 2.012 o demás normas que las complementen, del 25%, ajustarse a la topografía natural y a las
modifiquen o sustituyan, que demuestren la viabilidad restricciones morfométricas del terreno. Las áreas
técnica y económica del proyecto así como la realización de uso intensivo para la recreación y el encuentro
de las obras de mitigación requeridas. tendrán pendientes máximas del 2%y los senderos
peatonales, pendientes máximas del 8%.
En los suelos de protección constituidos por las áreas de
amenaza alta por movimientos en masa, inundaciones y Artículo 85. Actuaciones específicas en parque
avenidas torrenciales que han presentado recurrencia de recreativo activo.
eventos, afectando infraestructura, viviendas, y servicios
públicos, que fueron objeto de reasentamiento, se Las actuaciones están dirigidas al ejercicio de disciplinas
podrán generar ecoparques tendientes a la conservación lúdicas, artísticas y culturales y a mantener el predominio
y recuperación, siempre y cuando se demuestre de superficies verdes y permeables que permitan su uso
mediante el desarrollo de estudios geotécnicos, alternativo como espacio para dichas prácticas.
hidrológicos e hidráulicos de detalle la viabilidad técnica
de las intervenciones, acordes con la Norma de Sismo Para su manejo e intervención se deberá considerar:
Resistencia, directrices y lineamientos del Acuerdo
Metropolitano N° 09 del 25 de marzo de 2.012 o demás
normas que las complementen, modifiquen o sustituyan.
1. Podrá ocuparse con un índice máximo del 15% en
lotes menores a 5.000 m2 del área del predio y del
20% en lotes mayores a cinco mil metros cuadrados
Parágrafo. En las áreas de amenaza alta por movimientos (5.000,00 m2) con la construcción de equipamientos
en masa, caracterizadas con condiciones de riesgo, no de recreación y deporte, culturales y comunitarios,
se permitirá su intervención con espacios públicos en las complementarios a la función y vocación del parque
zonas habitadas o edificadas, hasta tanto sean realizados integrados con el espacio público a través de la
los estudios de riesgo de detalle que permitan definir la generación de fachadas abiertas y extensión de las
categoría del riesgo y la construcción de todas las obras actividades compatibles, sin ir en detrimento de las
de mitigación que de estos se deriven. áreas peatonales y de esparcimiento.
Artículo 84. Actuaciones específicas en parque 2. Realizar los estudios geológicos, geotécnicos, de
recreativo pasivo. impacto, apropiación social, ambiental y urbanística
que evalúen y determinen las adecuaciones
Las actuaciones deberán favorecer las actividades o reubicación en el área de influencia de los
contemplativas, el disfrute escénico y la salud física y equipamientos existentes.
mental, con infraestructura mínima de muy bajo impacto
ambiental. Para su manejo e intervención se deberá 3. Podrá construir un porcentaje del 10% de su área
considerar: bruta en pisos duros para conformar senderos
peatonales, pistas de trote, terrazas y plazoletas,
1. Promover el mantenimiento de las zonas verdes teatros al aire libre, placas polideportivas al aire libre
dotadas con un mínimo de amoblamiento urbano, no reglamentarias ni destinadas a la competencia y
adecuadas con arborización, de descanso, deberán respetar la vegetación existente, generando
señalización higiene y ornamentación con juegos diseños ecológicos que permitan la interacción con
infantiles o de adultos. No se permitirán los juegos la misma. No se permitirá la localización de juegos
extremos ni la ocupación con equipamientos extremos.
deportivos.
4. Dotarlos con amoblamiento urbano, de descanso,
2. Permitir la utilización del 10% del área bruta con de ornamentación, iluminación, higiene y servicio.
pisos duros para conformar senderos, terrazas y
plazoletas. Artículo 86. Actuaciones específicas en Parque Cívico.
3. Contar con una superficie de 6.400 m2 para ser Los criterios de manejo de los parques cívicos, serán los
constituidos en nodos dentro de la red de conectividad siguientes:
ecológica del municipio; espacios menores podrán
hacer parte de la red.
1. Toda intervención es estos espacios públicos
deberán evidenciar y respetar las características
53
y valoraciones estéticas, morfológicas y culturales y paisajísticos; en ellos debe prevalecer su

que poseen. Deberán ser áreas libres públicas, aptitud para el disfrute del paisaje, ocio, lúdica,
predominantemente arborizadas y ajardinadas, esparcimiento y en general, actividades de
destinadas al esparcimiento, ocio y preservación de recreación pasiva, sin necesidad de construir
los valores paisajísticos ambientales. pisos duros o infraestructuras que atenten contra
sus valores históricos, culturales, ecológicos,
2. Dotarlos de amoblamiento urbano y de arborización estéticos y paisajísticos.
en articulación con su contexto y paramentalidad.
g) Estos espacios deben ser objeto de promoción
3. Acondicionar dentro de los parques cívicos, áreas y divulgación de sus valores patrimoniales tanto
peatonales y de descanso respetando los valores en programas de educación formal como no
urbanísticos y arquitectónicos del espacio público, formal, dando a conocer sus valores históricos,
planteando un proyecto de diseño urbano que culturales, ecológicos, estéticos y paisajísticos,
aproveche los valores históricos y culturales y los de manera que se fortalezca la valoración y el
atributos paisajísticos de cada sitio. sentido de pertenencia hacia ellos.
4. Preservar, restaurar y permitir el disfrute público de h) Para conservar los atributos valorados en estos
sus valores naturales y culturales. espacios, no se debe permitir el establecimiento
de infraestructuras para la recreación activa
5. Contextualizar las intervenciones teniendo en que impliquen la construcción de pisos duros
cuenta la distribución espacial la disposición de sobre las áreas cubiertas con vegetación, así
zonas verdes y arborización, áreas de circulación como tampoco actividades o intervenciones
peatonal y espacios de estar, amoblamiento urbano, que incentiven o produzcan el fraccionamiento,
los usos del sector, las alturas de los paramentos aislamiento y la disminución de sus áreas verdes;
que las delimitan, los elementos de valor patrimonial el establecimiento de conjuntos vegetales con
del entorno, el paisaje urbano y la distribución predominio de una o pocas especies, prácticas
equilibrada de acuerdo con el carácter y la función que estimulen la afectación o pérdida de visuales
de cada espacio, adicionalmente cumplirán con lo desde el sitio y hacia el sitio, ni las ampliaciones
siguiente: de la sección en las vías circundantes que
impliquen la disminución de su área verde.
a) Se restringirá la construcción y adecuación
de equipamientos y escenarios deportivos, 6. Cualquier actividad que demande afectación del área
permitiendo solo la permanencia de las verde deberá respetar las condiciones históricas,
existentes, hasta tanto reubiquen en sus áreas culturales, ecológicas, estéticas y paisajísticas del
de influencia. espacio.
b) Se permitirá la permanencia de módulos 7. La tala o reemplazo de individuos vegetales de

de venta que cuenten con autorización de valor, debe tener autorización de las entidades
instalación previa a la aprobación de la presente ambientales competentes.
reglamentación y de aquellos que se planteen
como parte de proyectos especiales e integrales Artículo 87. Actuaciones específicas en plazas.
de la Administración Municipal.
Los criterios de manejo de las plazas serán los siguientes:
c) Se deberá garantizar permanencia de las
condiciones ambientales y ornamentales. 1. Deberá servir de soporte a eventos públicos, por ello
predominan los elementos arquitectónicos sobre
d) Se deberá preservar como lugar fundacional, los paisajísticos naturales, donde el peatón tendrá
como espacio de gran vitalidad e importancia una condición preponderante con espacios para su
en la configuración de la estructura urbana de la cómodo, libre y seguro desplazamiento peatonal.
ciudad, donde se ha constituido en el centro de
la vida urbana representando el poder religioso, 2. Deberá ser reconocida por su clara relación entre
económico y político de la Ciudad. calle-plaza y los edificios que le dan paramento,
regida por principios de proporción, escala y
e) Dotarlo con amoblamiento urbano de simetría. Para su diseño, manejo e intervención, se
ornamentación con énfasis en esculturas, fuentes deberá considerar:
y jardines dentro de su diseño, estableciendo
una nueva relación activa con la naturaleza y la a) Para cumplir sus funciones de lugar aglutinante,
cultura e introduciendo elementos contrastantes encuentro, conmemoración, multifuncional y de
con gran contenido expresivo, tanto en la actividad económica y social, podrá albergar en
arquitectura como en los espacios públicos. ella eventos transitorios, mercados rotatorios,
ventas de feria entre otros, en concordancia con
f) Se debe garantizar su uso en armonía con los lo establecido para el efecto, en la reglamentación
valores del sitio en especial los ecológicos respectiva.
54
b) En estos espacios no podrán ser proyectados 3. Podrán contar con un espacio para presentaciones
elementos que obstaculicen el libre acceso, de tipo cultural, acompañado con bancas-corridas,
tránsito, disfrute de la población en general y el integrándose al conjunto del entorno.
encuentro masivo de personas. Adicionalmente,
en su manejo se contemplarán tanto los 4. Contar con un equilibrio adecuado entre pisos duros
elementos naturales, como los construidos y y áreas verdes arborizadas, con predominancia de
el mobiliario urbano adecuado que garantice el los primeros.
usufructo y funcionamiento seguro, amable y
continuo para la población en general. 5. Los materiales y sistemas constructivos, responderán
a las características específicas, tradiciones y
c) Podrán adecuarse como plazas ornamentadas representaciones culturales del entorno donde
donde se podrá destinar un porcentaje de se localice. Su emplazamiento deberá permitir su
cobertura vegetal del 20%, dando prevalencia articulación de manera directa con las edificaciones
a las áreas libres para la realización de eventos y equipamientos.
y encuentros colectivos. Los materiales de
piso deben contribuir a mitigar el impacto de la Artículo 90. Actuaciones específicas en plazas y
radiación solar, construirse superficies de piso parques cívicos asociadas a su función cultural y
antideslizantes, cómodas y seguras para el simbólica por su valor histórico y cultural.
tránsito peatonal.
Por ser sitios de encuentro con significado histórico y
d) Se dotará de amoblamiento con énfasis en cultural fundamentales para consolidar su singularidad
monumentos conmemorativos, como mecanismo y representatividad simbólica, apropiación y sentido de
de mantenimiento de la memoria histórica de la pertenencia por parte de comunidad, en estos espacios
Ciudad. públicos se deberán mantener las condiciones para el
uso colectivo con funciones cívicas, ceremoniales u
e) Se restringirá la construcción de equipamientos ornamentales y preservar los elementos presentes que
y escenarios deportivos, que vayan en contravía le otorgan el reconocimiento de sus valores históricos
de las características cívicas y representativas y culturales para lo cual se plantean las actuaciones
del espacio. siguientes:
Artículo 88. Actuaciones específicas en plazuelas. Mantenimiento.
Las plazuelas podrán complementarse con espacios 1. Mantenimiento de los elementos destacados de
verdes y tratamiento paisajístico, con predominio de la historia del lugar y su conformación que sean
su función de espacio para el encuentro, el reposo y la referentes de su paisaje urbano.
recreación pasiva. Para su diseño, manejo e intervención
se deberá considerar: 2. Impedir intervenciones que alteren o deterioren las
características tipológicas valoradas y la calidad del
1. Mantener las características del espacio en relación diseño urbanístico de estos espacios.
al entorno donde se emplaza, interactuando en
forma racional con los usos y actividades de sus 3. Realizar acciones de reparación continua o
paramentos, en equilibrio con las áreas destinadas preventiva para la conservación de los elementos
al cómodo, libre y seguro desplazamiento peatonal. que componen el espacio público, tales como
jardineras, pisos duros o amoblamiento, entre otros
2. Dotar con amoblamiento urbano de acuerdo con que estén acorde con el diseño urbanístico y los
las características singulares de localización y en valores históricos y culturales del espacio.
función de ser un sitio de la convocatoria y encuentro
ciudadano, podrá arborizarse puntualmente y 4. Realizar acciones para conservar la presencia de
adecuarse con elementos de iluminación, basureras conjuntos de árboles de calidad asociados a la
y bancas, para el disfrute y la recreación pasiva. cobertura vegetal de piso del espacio.
Artículo 89. Actuaciones específicas en plazoletas. Recuperación.
Para su diseño, manejo e intervención se deberá 1. Recomponer los elementos que por diseño o
considerar: intervenciones inadecuadas no están acordes con
las características valoradas.
1. Dotarlas de amoblamiento urbano, en relación con
las características singulares de localización y en 2. Liberar estos espacios de elementos inconvenientes,
función de ser un sitio de convocatoria y encuentro tales como: estructuras, casetas, conchas acústicas,
ciudadano, sin detrimento de los valores culturales escenarios deportivos y similares que lo restrinjan,
que contiene o representa. para la preservación del carácter cívico y la
recuperación de las características valoradas.
2. El diseño y las características de la plazoleta
responderán a las condiciones de su entorno. 3. Reparar los pisos duros en mal estado o que hayan
sufrido intervenciones que obstaculicen el paso
peatonal, subsanando esas deficiencias y dotándolos
55
de los detalles de obra y elementos que faciliten paisajísticos de cada sitio. Estas áreas deben
la accesibilidad a personas con discapacidades cumplir con criterios de seguridad y continuidad de
motrices o visuales. la circulación peatonal y deben contener elementos
y detalles constructivos para facilitar la accesibilidad
4. Reparar las obras de arte que así lo requieran, a personas en situación de discapacidad, según la
previo estudio de los materiales y detalles técnicos normatividad aplicable.
apropiados.
2. Dotar de elementos de arborización y amoblamiento
durables siguiendo un proyecto integral de diseño
5. Reemplazar elementos de amoblamiento
universal.
deteriorados, utilizando nuevos elementos durables
y siguiendo un diseño integral y universal.
3. Acondicionar áreas peatonales y de descanso en el
entorno inmediato de los espacios públicos de valor
6. Intervenir la arborización que presente problemas, que facilite su apropiación y disfrute, planteando un
siguiendo las recomendaciones estipuladas por la proyecto de diseño urbano que aproveche los valores
autoridad competente. históricos y culturales y los atributos paisajísticos de
cada sitio.
Mejoramiento.
Los espacios públicos de esparcimiento y encuentro del
1. Construir áreas peatonales y de descanso siguiendo tipo plazas y parque cívicos de valor histórico y cultural
un diseño urbanístico y universal, que aproveche con su tipo de actuación asociada a su función cultural y
los valores históricos y culturales y los atributos simbólica, son los siguientes:
Elemento- Localización Actuación

Parque de Berrío ,Comuna 10 La Candelaria Recuperación
Plazuela de la Veracruz ,Comuna 10 La Candelaria Recuperación
Plazuela de San José ,Comuna 10 La Candelaria Recuperación
Plazuela Uribe Uribe ,Comuna 10 La Candelaria Recuperación
Plazuela de Zea, Comuna 10 La Candelaria Recuperación
Plazuela Rojas Pinilla, Comuna 10 La Candelaria Recuperación
Parque de Fátima, Comuna 16 Belén Recuperación
Parque de la Milagrosa, Comuna 9 Buenos Aires Recuperación
Parque Central Corregimiento San Cristóbal Recuperación
Parque Central Corregimiento San Antonio de Prado Recuperación
Plazoleta Central Corregimiento San Sebastián de Palmitas Mantenimiento
Parque Central Corregimiento Santa Elena Mantenimiento
Plaza de Mazo, Corregimiento Santa Elena Mantenimiento
Parque de Bolívar, Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Plazuela de San Ignacio ,Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Plazuela Nutibara, Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Parque de Boston, Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Recuperación de la zona utilizada como equipamiento deportivo
Parque de Aranjuez Comuna 4 Aranjuez
y Mantenimiento del resto del parque
Parque de Campo Valdés, Comuna 4 Aranjuez
Recuperación de la zona utilizada como equipamiento deportivo
Parque de Villa Hermosa, Comuna 8 Villahermosa
y mantenimiento del resto del parque
Parque Obrero Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Parque de Robledo, Comuna 7 Robledo Mantenimiento
Parque de Belén, Comuna 16 Belén Mantenimiento
Parque del Poblado ( Declarado) ,Comuna 14 El Poblado Mantenimiento
Parque de La Floresta , Comuna 12 La América Mantenimiento
Jardín Botánico, Comuna4 Aranjuez Mantenimiento
Primer parque de Laureles , Comuna 11 Laureles Estadio Mantenimiento
Segundo parque de Laureles, Comuna 11 Laureles Estadio Mantenimiento
Parque Lleras, Comuna 14 El Poblado Mantenimiento
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Artículo 91. Actuaciones específicas en plazas a su calidad de vida y guardará la memoria

y parques cívicos según su función ecológica y de una base natural sostenible heredada de
paisajística. generaciones anteriores.
En estos espacios se debe garantizar el uso, en armonía e) Conservar y recuperar la biodiversidad

con los elementos que le otorgan el valor al sitio, en especial representativa del municipio, como aporte a
los ecológicos y paisajísticos. Deben adecuarse para el la preservación del componente ecológico y
disfrute del paisaje, el ocio, la lúdica y el esparcimiento de paisajístico del territorio.
manera sostenible, sin el establecimiento de pisos duros
y/o infraestructura que atente contra sus valores históricos,
f) Garantizar la sostenibilidad y permanencia de
culturales, ecológicos, estéticos y paisajísticos.
los espacios públicos verdes con sus valores
históricos, culturales, ecológicos y paisajísticos.
Deben mantener condiciones favorables para su
preservación y permanencia, con las actuaciones
g) Garantizar la articulación con la red de
siguientes:
conectividad ecológica estructurante y
complementaria definida por el presente Plan.
1. Mantener el libre goce, uso y disfrute público propio
de los espacios verdes de esparcimiento público y
h) Preservar y conservar la función de los elementos
de encuentro.
del componente ecológico y paisajístico en
las dinámicas social, económica y cultural;
2. Restringir en ellos prácticas que generen una su vigencia, uso, bienestar y apropiación de
alta cobertura de pisos duros, sin intervenciones las generaciones futuras, en armonía con los
que generen el aislamiento, fraccionamiento y/o atributos que le confieren el valor.
disminución del área cubierta con vegetación, tales
como, infraestructuras para la recreación activa, los
i) Restablecer los valores ecológicos, paisajísticos
CAIs y juegos mecánicos de manera permanente o
y culturales asociados, de los espacios públicos
temporal en las zonas verdes.
verdes urbanos, con el fin de recuperar sus
características de valor cultural urbano y rural.
3. Mantener las visuales desde el sitio y hacia el sitio,
no permitiendo el establecimiento de conjuntos
Las actuaciones específicas para los espacios públicos de
vegetales con predominio de una o pocas especies.
esparcimiento y encuentro del tipo plaza y parque cívico,
considerados de valor histórico y cultural y en especial los
4. Respetar el espacio existente, sin realizar la ecológicos y paisajísticos, son las siguientes:
ampliación hacia el lugar de la sección de las vías
circundantes que implique la disminución de su área
Mantenimiento.
verde.
1. Realizar las acciones continuas o preventivas que se

5. Para salvaguardar los espacios públicos verdes
requieran sobre todos los elementos que componen
urbanos, se establecen los siguientes criterios
los espacios públicos verdes con valor ecológico y
orientados a su preservación y conservación:
paisajístico, con prácticas silviculturales adecuadas.
a) Preservarlos como hitos y espacios públicos

2. Restringir la fragmentación espacial, la disminución y
verdes urbanos singulares en la estructura
el aislamiento del área cubierta con vegetación, para
del paisaje municipal, fundamentales para el
mantener la integridad de los valores patrimoniales
ordenamiento del territorio.
y conservar el predominio del área cubierta de
vegetación sobre cobertura vegetal de piso.
b) Conservar la singularidad y la estructura
ecológica y paisajística existente en el lugar.
3. Establecer diversidad de especies vegetales nativas
con diferentes hábitos de crecimiento para mantener
c) Preservar y conservar la función de los elementos la multiestratificación del conjunto de especies.
del componente ecológico y paisajístico en
las dinámicas social, económica y cultural; su
4. Enriquecer con predominio de especies nativas
vigencia, uso y apropiación, en armonía con los
adecuadas para el espacio y de valor para la ciudad
atributos que le confieren l valor.
por su longevidad, porte y arquitectura.
d) Preservar el valor ecológico y paisajístico 5. Establecer población joven de especies vegetales

para el uso y bienestar de las generaciones nativas con iguales características ecológicas y
futuras; símbolo de naturaleza, apropiación paisajísticas a las preexistentes de valor por su
y reconocimiento ciudadano, que aportará longevidad, porte y arquitectura.
57
6. Restringir la ubicación de elementos de cualquier 8. Establecer vegetación adecuada, con predominio

índole, que impidan las visuales desde y hacia de especies nativas y de valor para la ciudad
dichos espacios, salvo los que obedezcan a un por su longevidad, porte y arquitectura sobre
proyecto urbanístico integral que respete los valores cobertura vegetal de piso, al ser relocalizadas
de estos espacios. las construcciones y escenarios deportivos, en
concordancia con lo dispuesto en el presente Plan.
7. Mantener con valor ecológico muy alto su
preservación como zonas para la regulación Recuperación.
microclimática, ecológica y paisajística.
1. Recuperar su valor ecológico para su preservación
Mejoramiento. como zona para la regulación microclimática
ecológica y paisajística
1. Reemplazar los pisos duros u otros espacios
deteriorados por zonas verdes con cobertura vegetal 2. Adecuar los espacios deteriorados y propender
de piso y vegetación arbórea y arbustiva, en los por liberar pisos duros para restituir el conjunto de
casos que se requiera. vegetación arbórea y arbustiva sobre cobertura
vegetal de piso, procurando la integridad del espacio
verde de valor patrimonial y su articulación con la
2. Restringir la fragmentación, la disminución y el
red de conectividad ecológica.
aislamiento del área cubierta con vegetación,
procurando la mínima intervención, en los casos que
se requiera. 3. Establecer un conjunto de especies adecuadas
nativas y de valor para la ciudad por su longevidad,
porte y arquitectura, previa evaluación y selección,
3. Incrementar la diversidad de especies vegetales
asegurando el predominio de especies vegetales
nativas con diferentes hábitos de crecimiento para
nativas con diferentes hábitos de crecimiento para
mantener la multiestratificación del conjunto de
mantener la multiestratificación del conjunto.
especies.
4. Incrementar su valor ecológico para su preservación

4. Restablecer las condiciones originales de los
espacios públicos de esparcimiento y encuentro del
como zona para la regulación microclimática
tipo plaza y parque cívico, considerados de valor
ecológica y paisajística.
histórico y cultural y en especial los ecológicos
y paisajísticos, mediante el establecimiento de
5. Establecer prácticas de fertilización y control vegetación arbórea y arbustiva sobre cobertura
biológico para mejorar el estado fitosanitario de la vegetal de piso, una vez sean relocalizadas las
vegetación. construcciones y escenarios deportivos existentes,
según lo dispuesto en el presente Plan.
6. Enriquecer con predominio de especies nativas
adecuadas y de valor para la ciudad por su Los espacios públicos de esparcimiento y encuentro del
longevidad, porte y arquitectura. tipo plazas y parque cívicos de valor histórico y cultural
con su tipo de actuación asociada a su función ecológica y
7. Controlar la ubicación de elementos de cualquier paisajística, son los siguientes:
índole que impidan las visuales desde y hacia dichos
espacios.
Elemento Actuación
Parque de Bolívar, Comuna 10, La Candelaria Mantenimiento
Parque de Robledo, Comuna 7, Robledo Mantenimiento
Parque de Belén, Comuna 16, Belén Mantenimiento
Parque de Boston, Comuna 10, La Candelaria Mantenimiento
Parque Obrero, Comuna 10, La Candelaria Mantenimiento
Parque de La Floresta ,Comuna 12, La América Mantenimiento
Plazoleta Suramericana, Comuna 1, Laureles Mantenimiento
Plazuela Nutibara, Comuna 10, La Candelaria Mejoramiento
Plazuela San Ignacio, Comuna 10, La Candelaria Mejoramiento
Plazuela de Botero, Comuna 10, La Candelaria Mejoramiento
Primer Parque de Laureles, Comuna 1, Laureles Mejoramiento
Segundo Parque de Laureles, Comuna 1, Laureles Mejoramiento
Parque Lleras, Comuna 14, El Poblado Mejoramiento
Parque del Poblado, Comuna 14, El Poblado Mejoramiento
Plazuela de Zea, Comuna 10, La Candelaria Mejoramiento
Plazuela y glorieta del Teatro Pablo Tobón Uribe Mejoramiento
Parque de Berrío, Comuna 10, La Candelaria Recuperación
Plazuela de la Veracruz, Comuna 10, La Candelaria Recuperación
Parque de Campo Valdés, Comuna 4, Aranjuez Recuperación
Parque de Aranjuez Berlín, Comuna 4, Aranjuez Recuperación
Parque de Villa Hermosa, Comuna 8, Villa Hermosa Recuperación
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Artículo 92. Actuaciones específicas en zonas verdes 10. Realizar los estudios geológicos, geotécnicos de
recreacionales. impacto, apropiación social, ambiental y urbanística
que evalúen y determinen la adecuación o reubicación
Las actuaciones deberán mantener su carácter natural en el área de influencia de los equipamientos
dedicado especialmente a la protección y recuperación existentes, los cuales serán admitidos hasta tanto
de valores paisajísticos, permitir actividades recreativas se reubiquen en sus áreas de influencia. En todos
informales, no programadas y de baja ocupación. los casos, restringiendo la construcción de nuevos
escenarios y equipamientos deportivos.
Las zonas verdes recreacionales deberán cumplir con los

11. Las zonas verdes recreacionales que cumplan
siguientes parámetros para su diseño y manejo:
con condiciones de accesibilidad, alto nivel de
atractividad y área mínima definida para ser
1. Las zonas verdes serán de carácter ornamental, adecuado como parque recreativo de nivel barrial,
acorde con sus dimensiones, se dará prioridad a la zonal, comunal y municipal, podrán dotarse con
instalación de iluminación, basureras y construcción amoblamiento urbano, senderos, estancias y
de andenes perimetrales. construcción de equipamientos de recreación y
deporte, culturales y comunitarios, siempre y cuando
2. Adecuarse con senderos peatonales de mínimo dos sean complementarios a la función y vocación del
(2.00) metros de sección con accesibilidad funcional espacio público. Estos tendrán un índice máximo
para las personas en situación de discapacidad y de ocupación del 15% del área del predio en áreas
personas con movilidad reducida de forma que se menores a cinco mil metros cuadrados (5.000,00
garantice la utilización de todo el espacio por parte m2) y del 20% en lotes mayores a cinco mil metros
de la ciudadanía. cuadrados (5.000,00 m2), integrados con el espacio
público a través de la generación de fachadas
abiertas y extensión de las actividades compatibles,
3. Permitir la utilización del 7% de su área con pisos con un previo diseño urbano de conformidad con los
duros para la construcción de senderos peatonales. usos del suelo y las dimensiones establecidas para
el equipamiento respectivo.
4. Articularse al subsistema de público de esparcimiento
y colectivo como espacios representativos y de 12. Dotar con amoblamiento urbano, senderos,
apropiación colectiva. estancias y construcción de equipamiento básico
social siempre y cuando cumplan con condiciones
5. Mantener las condiciones y el equilibrio urbanístico de accesibilidad, alto nivel de atractividad y área
del planteamiento urbano aprobado que dio origen a mínima definida para ser adecuado como parque
la zona verde, sin modificar su naturaleza. recreativo de nivel barrial, zonal, comunal y municipal
complementario a la función y vocación del espacio
público.
6. No se permite su construcción, conversión total
en piso duro, estacionamiento, instalación de
publicidad, ni cerramiento, privatización o restricción Artículo 93. Actuaciones específicas en miradores
de su uso. panorámicos.
7. Permanecer engramadas y arborizadas con 1. Los criterios de manejo son los siguientes:
especies adecuadas a sus dimensiones, de acuerdo
con el Manual de Silvicultura Urbana y con el a) Propender por la sostenibilidad de los sistemas
correspondiente tratamiento paisajístico. hidrográfico, orográfico y demás elementos de la
Estructura Ecológica Principal.
8. Realizar un monitoreo y control continuo
estableciendo en ellos prácticas silviculturales b) Valorar los elementos naturales existentes y
adecuadas incluyendo el tratamiento de plagas y orientar su desarrollo a mejorar la cobertura de
enfermedades. espacio público.
9. Establecer las prácticas de manejo definidas en el c) Responder a la oferta y demanda del sector donde
Plan Maestro de Espacios Públicos Verdes Urbanos se localice con el amoblamiento urbano o rural y
del Área Metropolitana del Valle de Aburrá, para los elementos complementarios adecuados para
asegurar la permanencia de los individuos vegetales su óptimo funcionamiento de acuerdo con el
localizados en los espacios de valor patrimonial que carácter y uso.
hacen parte del inventario del patrimonio arbóreo
incluido en el mismo estudio, con los mecanismos
de control que defina la autoridad Ambiental d) Consolidar en el sitio sus valores ambientales
competente. con la vegetación adecuada, seleccionando
especies según criterios paisajísticos como
59
color, volumen, altura, follaje, textura; además de f) Proporcionar sombra con arborización sin
criterios ecológicos como su relación con fauna, generar obstaculización de las visuales y las
flora y la regulación climática. perspectivas.
e) Realizar intervenciones mínimas en el sitio g) Contribuir a mitigar el impacto de la radiación

e implementar acciones para el control de solar con la utilización de materiales de piso
actividades antrópicas que ocasionan procesos adecuados.
erosivos, contaminación con basuras, residuos y
la inadecuada ocupación del espacio público.
h) Contar con amoblamiento urbano de información
tanto al interior como al exterior del espacio para
f) Aprovechar la morfometría del sitio para el diseño orientar al usuario.
del mirador con mínimas intervenciones físicas
en laderas y montañas.
i) Procurar la menor intervención en miradores
localizados en suelo rural con el fin de minimizar
g) Iniciar acciones y campañas de educación para los impactos sobre el paisaje cultural.
la preservación del medio natural y el medio
cultural de la población que utilizará el mirador
j) Prever en la adquisición del predio, que las
panorámico.
áreas residuales o restantes del predio de
mayor extensión, puedan ser desarrollables
h) Vincular a la comunidad organizada para la urbanísticamente según las normas establecidas
administración y manejo del mirador, dando en el presente Plan.
prelación a la comunidad del área de influencia
inmediata del mirador.
k) Buscar que las intervenciones privilegien la
utilización de materiales livianos y naturales,
i) Consolidar el mirador panorámico como un lugar con el fin de no causar deterioro significativo del
de convocatoria ciudadana, que incluya servicios, contexto paisajístico.
actividades socioculturales y económicas cuyo
ámbito de cobertura será para la población de
l) Dotar con mobiliario urbano que contenga
su entorno pero su alcance podrá ser zonal, de
elementos de seguridad para el usuario.
ciudad y región.
m) Privilegiar la localización de miradores en lugares

2. Los sitios definidos como miradores panorámicos
que cuenten con el reconocimiento ciudadano.
deberán cumplir con los siguientes parámetros para
su diseño y manejo:
Artículo 94. Reglamentación específica.
a) Facilitar el acceso peatonal sin restricciones para
las personas con movilidad reducida, disponer En un plazo no superior a seis (6) meses a partir
de estacionamientos necesarios localizados por de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, la
fuera del mirador y en el área inmediata al mismo. Administración Municipal ajustará el Manual de Diseño
y Construcción de los Componentes del Espacio Público
–MEP–, incorporando componentes propios de la
b) Ubicar módulos para ventas estacionarias y
Ley 1346 de 2009, en el cual se fijarán los criterios de
publicidad visual exterior, de acuerdo con el área
diseño universal, para la adecuación y construcción de
disponible para su intervención y en concordancia
espacios públicos de encuentro y esparcimiento y para la
con las normas que las regulen.
movilidad no motorizada, para la localización y manejo de
los elementos de amoblamiento urbano, comunicación,
c) Las actividades complementarias no podrán organización, ambientación, recreación, servicio, salud,
obstaculizar las visuales existentes. higiene y seguridad, directrices sobre el amoblamiento
y la dotación de recipientes para la separación en la
d) Adecuar espacios para la instalación de mesas y fuente de los residuos sólidos generados en los espacios
bancas con kioscos o similares como parte integral públicos y demás elementos y componentes que aseguren
del diseño, de acuerdo con las características y la accesibilidad de toda la población a estos espacios,
dimensiones del área de intervención. incluyendo las personas con movilidad reducida y en
situación de discapacidad. Adicionalmente desarrollará el
manejo de los elementos en la zona rural, incluyendo las
e) Dar un manejo ambiental sobre ambos costados cabeceras de corregimientos.
de la vía de acceso, plantando árboles de
diferentes texturas y colores a una distancia
mínima de un (1) kilómetro del acceso, al mirador Previo a la adopción mediante acto administrativo, el
asimismo en taludes, y al interior del mirador proyecto de norma y documento técnico será remitido a la
sembrar árboles o arbustos que permitan su autoridad Ambiental competente para la verificación de la
identificación desde visuales lejanas coherencia con lo concertado en el proceso de revisión y
ajuste del presente Plan.
60
CAPÍTULO II. 4. Articularse con los demás Subsistemas del Sistema

SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Público y Colectivo, en procura del equilibrio en la
prestación de servicios y adquisición de bienes por
parte de la población, a través de una adecuada
SECCIÓN I. Definición y Clasificación
infraestructura de soporte sobre el territorio para la
dinámica urbana y la vida diaria.
Artículo 95. Definición del Subsistema de equipamientos
colectivos.
5. Ubicarse en los corredores y centralidades de las
diferentes escalas territoriales, asociadas a los
Está conformado por las construcciones de uso y propiedad niveles de servicio, que posibiliten la adecuada
pública o privada, destinadas a satisfacer las necesidades accesibilidad y cobertura, en relación con las
básicas, tanto las que permiten la prestación de servicios distancias y los modos o medios de transporte,
colectivos a los habitantes, como las que soportan el mediante los cuales la población del orden municipal
funcionamiento y operación del municipio en su conjunto y urbano-rural y supramunicipal, puede acceder a
sostienen el desarrollo de actividades multisectoriales. Este ellos.
subsistema hace parte del Sistema Público y Colectivo, está
estrechamente relacionado con los subsistemas de espacio
público y de movilidad; a partir de lo cual busca generar un
6. Ser un aporte urbanístico como parte de las áreas
para la preservación de infraestructuras y de los
equilibrio en el territorio al estar distribuidos, garantizando
elementos del Sistema Público y Colectivo –API-.
el número y la jerarquía de los equipamientos, según la
relación de las demandas poblacionales y la prestación de
servicios. Por sus características, singularidades y por las 7. Deberán permanecer como patrimonio social y
condiciones de accesibilidad, estos equipamientos podrán colectivo durante la vigencia del presente Acuerdo,
además prestar servicios a la población de la metrópoli teniendo en cuenta el uso que prestan y las
y la región. Ver Mapa 13. Subsistema de Equipamientos condiciones locativas especiales.
Colectivos.
8. Deberán estar localizados y diseñados, según
Los equipamientos deben cumplir con los siguientes su orden, tipología de servicio y cobertura por la
criterios: tipología de servicio que prestan, asociado a la
demanda urbana y rural. Deberá permitir evaluar las
fortalezas y debilidades de los equipamientos por el
1. Aportar a la concreción del modelo de ciudad
tipo de servicio.
en armonía con los principios rectores del Plan
asociados al Derecho a la Ciudad, la equidad social
y territorial y la competitividad territorial y económica, 9. Deberán ser diseñados con criterios de sostenibilidad,
distribuyéndose equitativamente en el territorio aportando a la mitigación y adaptación al cambio
climático, a través de estrategias de localización y
tecnologías constructivas innovadoras.
2. Cualificar las centralidades y contribuir, junto con
el espacio público, a la construcción de una cultura
ciudadana referida al rescate de los valores cívicos, Artículo 96. Clasificación.
democráticos y éticos.
La clasificación del Subsistema de equipamientos
3. Fortalecer las centralidades con la dotación de colectivos es la siguiente:
edificios públicos y equipamientos, que garanticen
el reconocimiento y la accesibilidad por parte de los
habitantes.
61
Categoría Componentes Tipo Orden Nivel

Centros educativos
Preescolar Local Barrial-veredal, vecinal
infantiles
Educación básica (primaria, secundaria Zonal-corregimental, Barrial-
Instituciones educativas Local
y media. En algunos casos en el mismo veredal y vecinal
equipamiento se puede encontrar uno Zonal-corregimental, Barrial-
Colegios Local
Equipamientos de o más grados de preescolar) veredal y vecinal
Educación (ED) Instituciones técnicas
General Supramunicipal Municipal
profesionales
Instituciones
Educación Superior
universitarias o General Supramunicipal Municipal
escuelas tecnológicas
Universidades General Supramunicipal Municipal
Equipamientos de primer nivel de Equipamientos de Zonal-corregimental, Barrial-
Local
atención primer nivel de atención veredal
Equipamientos de
Equipamientos de Equipamientos de segundo nivel de
segundo nivel de Local Supramunicipal Municipal
Salud (SA) atención
atención
Equipamientos de tercer nivel de Equipamientos de
atención tercer nivel de atención
Unidad Deportiva - General Supramunicipal Municipal
Unidad Deportiva Satélite - Local Zonal-corregimental
Equipamientos Básicos Equipamiento Recreativo - General Supramunicipal Municipal
Sociales EBS Equipamientos de Equipamiento de Desarrollo Deportivo
Recreación - Local Zonal-corregimental
Integral
y Deporte (RE) Zonal-corregimental, Barrial-
Escenario deportivo-recreativo - Local
veredal y vecinal
Equipamientos deportivos y recreativos
no tradicionales -
Supramunicipal,
Centros de promoción y divulgación General y
Teatros, cines, museos MunicipalZonal-
artística y cultural Local
corregimental
Centros de Exposiciones y
- General Supramunicipal Municipal
Convenciones
Centros de desarrollo cultural
Parques biblioteca Zonal-corregimental, Barrial-
Parques biblioteca Local
Casas de la cultura veredal
Casas de la cultura
Equipamientos
Centros de
Culturales (CU)
Centros de salvaguarda del patrimonio documentación,
y la memoria archivos históricos,
museos
Centros de innovación,
investigación, ciencia y General Supramunicipal Municipal
Centros de innovación, investigación,
tecnología
ciencia y tecnología
Centros de desarrollo
científico
Equipamientos de Educación para el
trabajo y el desarrollo humano
Equipamientos
Centros de integración barrial o Zonal-corregimental, Barrial-
Comunitarios (CM)
unidades básicas de servicios
- Local
veredal
Ciudadelas Universitarias - General Municipal
Supramunicipal
capilla, iglesia, templo,
General Municipal
Espacios para el culto sinagoga, mezquita o
Local Zonal-corregimental, Barrial-
Equipamientos de similar
veredal
Culto (CL)
Equipamientos Básicos Conventos General Supramunicipal Municipal
Comunitarios EBC Lugares de apoyo al culto Seminarios, centros de
estudio bíblico
Equipamientos para la Atención física y Atención infantil General Supramunicipal Municipal
psicosocial Atención adulto mayor General Supramunicipal Municipal
Equipamientos de Albergues Temporales General Supramunicipal Municipal
Asistencia Social Albergues para
Albergues
(AS) personas en situación General Supramunicipal Municipal
de calle
Centros de atención y recuperación
física, psíquica y social
62

División General Supramunicipal
Brigada General Supramunicipal
Equipamientos Militares Batallón General Municipal
Zonal-corregimental, Barrial-
Base Local
veredal
Equipamientos
Departamento General Supramunicipal Municipal
para la Fuerza
Pública (FP) Comando General Supramunicipal Municipal
Estaciones Local Zonal-corregimental
Equipamientos de Policía Zonal-corregimental, Barrial-
Subestaciones Local
veredal
Centros de Atención Zonal-corregimental, Barrial-
Local
Inmediata-CAI veredal
Tribunales General Supramunicipal Municipal
Juzgados General Supramunicipal, Municipal
Administrativos
Fiscalías General Supramunicipal, Municipal
SIJIN General Supramunicipal, Municipal
Cuerpo Técnico de
Investigación
Apoyo técnico de justicia Decypol General Supramunicipal, Municipal
Equipamientos Registraduría Especial
para la General Supramunicipal, Municipal
del Estado Civil
Administración de Centros de Reclusión
Justicia (AJ) cárceles, reformatorios
Equipamientos de
Seguridad y Convivencia del delito, penitenciarías
ESC de Adultos
Centros de reclusión Centros de Reclusión
cárceles, reformatorios
del delito, penitenciarías
de Menores
Casas Cárceles General Supramunicipal Municipal
General
Inspecciones Municipales
Local
Instituciones municipales encargadas
Comisarías de Familia General Municipal
de la convivencia
Defensorías de
Local Zonal-corregimental
Menores y Familia
Centros de Conciliación
Equipamientos de General Municipal
y resolución de justicia
Justicia Cercana al
Centros de Conciliación
Ciudadano (JC) Local Zonal-corregimental
Instituciones para los Mecanismos institucional
alternativos de solución de conflictos Casas de Justicia Local Zonal-corregimental
cotidianos Sedes para los jueces
Local Zonal-corregimental
de paz
Sedes de los
defensores de oficio
Equipamientos Estaciones de
Estaciones de bomberos General Supramunicipal, municipal
de prevención bomberos
y atención de Sedes defensa civil Sedes defensa civil General Supramunicipal, municipal
desastres – PA Cruz Roja Cruz Roja General Supramunicipal Municipal
63

Plantas de
General Supramunicipal, municipal
potabilización
Equipamientos para la prestación del
Tanques de
servicio de acueducto General Supramunicipal, municipal
almacenamiento
Estación de bombeo General Supramunicipal, municipal
Equipamientos para la prestación del Plantas de tratamiento
servicio de alcantarillado de aguas residuales
Subestaciones y
Equipamientos para la prestación del General Supramunicipal, municipal
Estaciones de energía
servicio de energía
Plantas de generación General Supramunicipal Municipal
Antenas de
telecomunicaciones
Equipamientos Estaciones telefónicas
servicio de Telecomunicaciones General Supramunicipal Municipal
para la prestación inalámbricas
de los servicios Estaciones repetidoras General Supramunicipal Municipal
públicos - SP Estación de regulación General Supramunicipal Municipal
servicio de Gas Tanques de
almacenamiento
Estación de
transferencia de General Supramunicipal Municipal
Residuos Sólidos
Centros de Acopio del
sistema de neumáticos
Equipamientos para el aseo
Escombreras General Supramunicipal Municipal
Relleno Sanitario de
Seguridad
Planta de
aprovechamiento
Equipamientos para el Transporte Terminal Aérea-
aéreo Aeropuertos
Centros Logísticos
de Transporte de Local Barrial
Pasajeros.
Depósitos o
parqueaderos de
Local Zonal, barrial
Vehículos de transporte
público
Paradero de control de
EQUIPAMIENTOS DE Local Zonal, barrial
ruta
INFRAESTRUCTURAS Equipamientos para el Transporte Terminales de
- EII Público Colectivo y Masivo Transporte General Supramunicipal
Intermunicipal
Terminales de
Transporte Regional o General Supramunicipal
Equipamientos De Alta Frecuencia
para el transporte Estaciones de
– TT transporte Masivo o General Supramunicipal, municipal
Público Colectivo
Patios y talleres de
transporte masivo
Terminales del sistema
férreo Nacional / General Supramunicipal
Equipamientos para el Transporte Multipropósito
ferroviario Estaciones del sistema
férreo Nacional / General Supramunicipal
Multipropósito
Equipamientos para el Transporte en Parqueaderos de
Local Zonal, barrial
bicicleta bicicletas
Estación de Intercambio
Modal (EIM)
Otros Equipamientos de Transporte Centro Logístico de
General Supramunicipal
Transporte de Carga
Terminal De Carga General Supramunicipal
Municipal
Equipamientos de
almacenamiento Plaza (Galería) de General
Plazas o galerías de mercado
y distribución del mercado local Local Zonal-corregimental o
sector primario barrial
y del comercio Acopios Local Corregimental, veredal
popular– PP Acopios para la producción rural
Puntos verdes Local Corregimental, veredal
Equipamientos
Almacenamiento
Distribución General de combustible General Supramunicipal, municipal
y distribución de
combustibles – CB
Cementerios, jardines,
Cementerios humano General Supramunicipal, municipal
osarios
Equipamientos
Morgues, anfiteatros y depósitos de
sanitarios - SN - General Supramunicipal, municipal
cadáveres
Cementerios animales - General municipal
64

Equipamientos
Equipamientos institucionales
institucionales
Internacionales - II - General Supramunicipal, municipal
Internacionales - II
Equipamientos
institucionales
Equipamientos institucionales - General Supramunicipal, municipal
Nacionales - IN
Nacionales - IN
Equipamientos
EQUIPAMIENTOS Equipamientos institucionales
institucionales - General Supramunicipal, municipal
INSTITUCIONALES - Regionales - IR
Regionales - IR
EIN
Equipamientos
institucionales
Equipamientos institucionales - General Supramunicipal, municipal
Metropolitanos - IM
Metropolitanos - IM
Equipamientos
Equipamientos institucionales - General Municipal,
Municipales- IMu
institucionales
Equipamientos institucionales Locales- zonal, corregimental, barrial,
Locales - IL
ILL
- local
veredal
Artículo 97. Cobertura de los equipamientos en función de su participación en el Sistema Público y Colectivo y su
articulación con el Subsistema de Centralidades.
Los elementos del Subsistema de Equipamientos colectivos se constituyen en componentes del Sistema Público y
Colectivo; por regla general, se articulan con el Subsistema de Centralidades.
De manera genérica los equipamientos del segundo orden o local se localizarán en las centralidades, corredores zonales
y suburbanos y los del primer orden o general en el Área de Intervención Estratégica MEDRio. Dada su naturaleza, en el
capítulo de criterios se presentan las consideraciones específicas para cada componente del Subsistema.
Clasificación de los equipamientos según cobertura de los servicios

Orden Nivel Definición
Internacional y Nacional: Edificaciones localizadas en el territorio del municipio que ofrecen
servicios de alta jerarquía y de impacto nacional e internacional. Regional: Edificaciones localizadas
en el territorio del municipio que ofrecen servicios de alta jerarquía y de impacto departamental.
Supramunicipal
Metropolitano: Edificaciones de alta jerarquía o reconocido impacto metropolitano, y están
Primer orden dispuestos para atender la demanda de servicios públicos o privados de Medellín y de los
o general municipios correspondientes al área metropolitana
Equipamientos de alta jerarquía o significativo impacto municipal (urbano y rural) establecidos
Municipal para la prestación de aquellos servicios públicos o privados, de los que requiere satisfacerse
colectivamente el Municipio en su conjunto
Equipamientos de mediana jerarquía o nivel de cobertura, que atienden las necesidades
Zonal
colectivas de la población de una o varias comunas y de los Corregimientos o a centros
-Corregimental
suburbanos del nivel 1
Segundo
Barrial Equipamientos de menor jerarquía que atienden las necesidades colectivas de los barrios, o
orden o local
y suburbano centros suburbanos del nivel 2 en la zona rural
Equipamientos de baja jerarquía o nivel de cobertura, que atienden las necesidades colectivas
Vecinal y veredal
de parte de uno o varios barrios, o de una o más veredas.
SECCIÓN II. Categorías del Subsistema 2. EQUIPAMIENTOS BÁSICOS COMUNITARIOS –

EBC.
Artículo 98. Clasificación por tipo de servicio.
a) Equipamientos comunitarios – CM.
Según el tipo de servicio, los equipamientos se clasifican b) Equipamientos de culto – CL.
en 5 categorías y 21 componentes, así:
c) Subsistema de Equipamientos de asistencia
Social – AS.
1. EQUIPAMIENTOS BÁSICOS SOCIALES – EBS.
3. EQUIPAMIENTOS DE SEGURIDAD Y
a) Equipamientos de educación - ED. CONVIVENCIA – ESC.
b) Equipamientos de salud – SA.
c) Equipamientos de recreación y deportes – RE. a) Equipamientos para la fuerza pública – FP.
d) Equipamientos culturales – CU. b) Equipamientos para la administración de justicia

– AJ.
65
c) Equipamientos de Justicia cercana al ciudadano relación con la educación formal en los términos definidos
– JC. por la Ley 115 de 1.995 o la norma que la modifique o
sustituya. Los equipamientos de educación no formal
d) Equipamientos de prevención y atención de
harán parte de los equipamientos comunitarios.
desastres – PA.
4. EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURAS –
Se divide en los siguientes componentes:
EII.
1. Equipamientos de educación preescolar.

a) Equipamientos para la prestación de los servicios
Comprende las edificaciones para la educación
públicos – SP.
preescolar, entendida como aquella que es ofrecida
b) Equipamientos para el transporte – TT. al niño para su desarrollo integral en los aspectos
biológico, cognoscitivo, sicomotriz, socio-afectivo y
c) Equipamientos de almacenamiento y distribución
espiritual, a través de experiencias de socialización
del sector primario y el comercio popular – PP.
pedagógicas y recreativas. Estos equipamientos
d) Equipamientos Almacenamiento y distribución de deberán contar con el espacio y la dotación
combustibles – CB. suficiente para garantizar el desarrollo integral del
niño, en los términos de la Ley 115 de 1.995 y demás
e) Equipamientos sanitarios – SN.
normatividad asociada.
5. EQUIPAMIENTOS INSTITUCIONALES – EIN.

2. Equipamientos de educación básica y media.
Compuesto por el conjunto de edificaciones para
a) Equipamientos institucionales Internacionales – la prestación de la educación básica obligatoria,
II. en cumplimiento de lo establecido en el artículo
b) Equipamientos institucionales Nacionales – IN. 356 de la Constitución Política y que comprende
la educación primaria y secundaria hasta el grado
c) Equipamientos institucionales Regionales – IR. nueve (9) y se integra con la educación media, la
d) Equipamientos institucionales Metropolitanos – cual constituye la culminación, consolidación y
IM. avance en el logro de los niveles anteriores hasta el
grado undécimo (11o).
e) Equipamientos institucionales Locales – IL.
3. Equipamientos de educación superior.
Subsección I. Equipamientos Básicos Sociales -EBS-. Comprende los equipamientos de soporte a la
plataforma física para la educación superior, a
Artículo 99. Definición de Equipamientos Básicos fin de posibilitar el desarrollo de los alumnos y
Sociales -EBS-. su formación académica o profesional, así como
sus potencialidades de una manera integral. Las
instituciones en educación superior pueden ser:
Son aquellas edificaciones en las cuales se busca
garantizar el pleno disfrute de los derechos básicos de
la población. Una característica fundamental de estos a) Instituciones técnicas profesionales.
servicios básicos sociales, es que la dirección del servicio
esta exclusivamente en manos del Estado, en sus b) Instituciones universitarias o escuelas
diferentes niveles y sus impactos se reflejan directamente tecnológicas
en el bienestar de la población y la disminución de la
brecha social. Así, los derechos a la educación, la salud,
c) Universidades.
la recreación y el deporte y la cultura, se consideran
centrales en la política de desarrollo humano integral y por
ello su garantía es un compromiso de los gobiernos. Los Parágrafo. El municipio de Medellín deberá actualizar
equipamientos básicos sociales están compuestos por los el plan maestro de infraestructura educativa, que
de educación, salud, recreación y deporte y cultura. permita aumentar paulatinamente la cobertura de los
programas nacionales y locales de jornada única y jornada
complementaria.
Artículo 100. Equipamientos de educación -ED-.
Artículo 101. Equipamientos de Salud -SA-.

Compuesto por las plantas físicas destinadas a la
formación humana e intelectual de las personas, la
preparación de ciudadanos para su plena inserción en Los equipamientos de salud son de carácter público y/o
la sociedad y su capacitación para el desempeño de privados; buscan garantizar el servicio público de la salud
actividades productivas, altruistas, culturales o sociales. a toda la población. La localización de estos equipamientos
Los equipamientos educativos se entenderán a partir de su se dirige a mejorar las condiciones de cobertura para la
66
población, a partir de la inserción en el Subsistema de con los respectivos amoblamientos y espacios

Centralidades definido en el presente Acuerdo. complementarios.
Este servicio tiene diferentes grados de complejidad y 2. Unidad deportiva satélite. Equipamiento destinado
niveles de atención, de acuerdo con lo definido en la a la recreación, la enseñanza deportiva y la práctica
Resolución 14707 de 1.991 del Ministerio de Salud. Va del competitiva. Su infraestructura física debe estar
primer al tercer nivel según el tipo de servicio que ofrece, conformada por varios escenarios deportivos,
el recurso tecnológico requerido y el recurso humano con parques infantiles, edificios administrativos y zonas
el que se cuenta, tal como se desarrollan a continuación: de control, parqueaderos, zonas verdes y de retiro,
amoblamientos y comercio menor. Estarán ubicadas
en las diferentes clases de suelo y deberán contar
1. Primer nivel de atención: Es el que requiere de
con amplia oferta institucional de deporte, recreación
tecnología de baja complejidad, sencilla y simple
y actividad física.
de utilizar con el fin de atender problemas de
salud de baja severidad, con recurso humano de
tipo profesional general, técnico y auxiliar. En los 3. Equipamientos recreativos. Son áreas libres cuyo
equipamientos de salud que hagan parte de este énfasis es la recreación pasiva. Pueden contar con
nivel de atención, no se permitirá la ubicación y/o escenarios para la práctica deportiva y recreativa
funcionamiento de quirófanos. informal y deberán contar con elementos mínimos
de amoblamiento urbano y zonas verdes para
aislamiento de las áreas residenciales. Podrán ser
2. Segundo nivel de atención: Es el que requiere
públicos o privados y localizarse en cualquiera de
de tecnología de mediana complejidad que precisa
las clases de suelo, preferentemente al interior de
de profesionales especializados para su utilización,
las áreas del Subsistema de Centralidades.
con el fin de atender problemas de salud de
mediana severidad. La atención será brindada por
profesionales especializados responsables de la 4. Equipamiento de Desarrollo deportivo integral.
prestación del servicio. Equipamiento destinado a la recreación, y la
práctica deportiva no competitiva. Su infraestructura
física deberá estar conformada por varios
3. Tercer nivel de atención: Es el que requiere de
escenarios deportivos, parques infantiles, edificios
tecnología de más alta complejidad y personal
administrativos, zonas de control, parqueaderos,
especializado y subespecializado para operarla,
zonas verdes, amoblamientos y comercio menor.
la atención será brindada por profesionales
Podrán estar ubicados en las diferentes comunas
especializados y subespecializados responsables
de la ciudad.
de la prestación del servicio.
5. Escenarios deportivos-recreativos. Son áreas

Artículo 102. Equipamientos de Recreación y Deporte
destinadas a la práctica deportiva y recreativa
-RE-.
informal; pueden ser placas polideportivas
(baloncesto, voleibol, microfútbol y balonmano),
Comprende las áreas públicas y privadas cuyo carácter canchas de fútbol, piscinas, coliseos cubiertos,
principal es la recreación pasiva, activa o mixta. Están gimnasios, muros de escalada, rampas y pistas de
conformados por uno o varios escenarios deportivos y patinaje y circuitos de trote y triciclos. Podrán ser
recreativos con el respectivo amoblamiento y espacios públicos o privados y localizarse en cualquiera de
complementarios, y podrán ser de carácter público o privado. las clases de suelo, preferentemente al interior de
Estos equipamientos podrán localizarse en cualquier clase las áreas del Subsistema de Centralidades.
de suelo, previo visto bueno de la Administración Municipal
y deberán distribuirse de manera equitativa, de acuerdo
6. Equipamientos deportivos y recreativos no
con las disposiciones del presente Acuerdo y de los
tradicionales. Se refiere a los escenarios para la
instrumentos de planificación complementaria. Se dividen
práctica de deportes no tradicionales o nuevos, tales
en:
como el golf, deportes a motor, ecuestres, extremos
(de alto impacto, a campo abierto o en contacto con
1. Unidad deportiva. Espacios cuya función es la la naturaleza) y similares.
recreación, la enseñanza deportiva y la práctica
competitiva. Posee un mayor énfasis en la
Parágrafo: En estos equipamientos se promoverá la
especificidad del uso y por tanto requieren de
definición de zonas cardio protegidas, los cuales serán
espacios adecuados con tribunas, cubiertas,
acompañados de programas de prevención y atención en
camerinos, comercio menor, servicios sanitarios
eventos cardiovasculares que permitirán salvar vidas.
y áreas administrativas. Estos escenarios deben
cumplir con las reglamentaciones técnicas de las
federaciones internacionales para la práctica de las Artículo 103. Equipamientos Culturales -CU-.
diferentes disciplinas deportivas. La infraestructura
física de la unidad deportiva estará conformada por
Comprende los equipamientos al servicio de los derechos
uno o varios escenarios recreativos y deportivos
culturales, materializados en la promoción, el fomento, la
67
circulación de los bienes y servicios culturales, el diálogo 5. Centros de innovación, ciencia y tecnología.
cultural, la creación, la memoria y la participación social, con Espacios dedicados al desarrollo científico y
miras a la construcción de referentes sociales compartidos tecnológico de la ciudad, así como al disfrute
en torno a la ciudad, la nación y el mundo. Se dividen en: ciudadano, en los que la ciencia se asume como un
valor social que, como acción creativa, es cultural.
Por su magnitud, estos equipamientos deberán
1. Equipamientos de promoción y divulgación,
contar con espacio público asociado y se localizarán
cultural y artística. Edificaciones especializadas
en las centralidades
para la presentación de las diferentes expresiones
artísticas locales, nacionales o internacionales,
que incluyen teatros, museos y cines. Estos Subsección II. Equipamientos Básicos Comunitarios
equipamientos deben cumplir los estándares -EBC-.
mínimos en términos de iluminación, sonido,
camerinos y demás requerimientos propios de las
Artículo 104. Definición de Equipamientos básicos
áreas artísticas: danzas, teatro, música o canto.
comunitarios -EBC-.
Además, deberán estar dotados con el mobiliario
y estructura necesaria para garantizar el disfrute y
seguridad del público, en términos de circulaciones, Esta tipología de equipamientos está constituida por el
servicios públicos, parqueaderos, entre otros. Por la conjunto de inmuebles que sirve de soporte físico para
complejidad de estos equipamientos y el impacto que las relaciones cotidianas de los habitantes del Municipio y
pueden generar, se localizarán en las centralidades para el goce de sus derechos colectivos, particularmente
zonales o corregimentales, metropolitana y los relacionados con la formación y fortalecimiento de la
municipal. ciudadanía. Se divide en:
2. Centros de exposiciones y convenciones. 1. Equipamientos comunitarios.

Espacios para el diálogo cultural, donde se realizan
convenciones, encuentros y ferias sectoriales de 2. Equipamientos de culto.
orden local, nacional e internacional que tienen
como fin permitir que los asistentes se acerquen a
contenidos, bienes, productos y servicios reunidos 3. Equipamientos de asistencia social.
en un mismo espacio. Por la complejidad de estos
equipamientos y el impacto que pueden generar Artículo 105. Equipamientos comunitarios -CM-
se localizarán en las centralidades metropolitana y
municipal.
Constituido por los equipamientos que sirven para uso de
organizaciones sociales y comunitarias, para desarrollar
3. Centros de desarrollo cultural y bibliotecas. sus actividades cívicas, y como lugares para el encuentro
Los Centros de Desarrollo Cultural buscan y convivencia. Son:
promover las expresiones culturales y artísticas,
el diálogo cultural, la formación e información, los
1. Equipamientos de Educación para el trabajo y
entornos virtuales de interacción, el encuentro, la
el desarrollo humano: Son centros de enseñanza
participación, la organización social y comunitaria
artística, de idiomas, capacitación laboral,
y los emprendimientos culturales que proporcionan
desempeño comunitario o asociativo, o similares, no
una mejor calidad de vida a los habitantes del
considerados dentro de la educación formal, y que
Municipio, combinándose con espacio público
para efectos del presente Acuerdo, se asimilarán a
para el encuentro y disfrute ciudadano. Debido
servicios educativos complementarios o actividades
a su importancia e impacto, el nivel de estos
a ser prestadas mediante los equipamientos básicos
equipamientos es zonal o corregimental.
comunitarios.
4. Centros de salvaguarda del patrimonio y la

Para el caso de las guarderías se considerarán
memoria. Espacios dedicados a la salvaguarda y
equipamientos de educación para el trabajo y el
puesta en valor del patrimonio social y cultural de
desarrollo humano, si son la única destinación del
documentos escritos, audiovisuales, cartográficos,
inmueble. En caso que compartan con otros usos
artísticos entre otros, con el fin de conservar la
donde no sea la guardería el uso principal, no se
memoria del municipio, la región y la nación.
considerará equipamiento y deberá cumplir con
Corresponden a los museos, fonotecas, centros
la normatividad específica para el uso. Se podrán
documentales y archivos históricos. Deben contar
ubicar en cualquier área del municipio, siempre y
con las condiciones necesarias para la conservación
cuando se garantice la accesibilidad a través de
en buen estado de las obras que albergan y
vías cercanas y que el acceso sea máximo a 500 m
garantizar el disfrute y la seguridad del público.
de las viviendas. Podrán ubicarse en complejos de
Estos equipamientos podrán estar localizados en
educación básica, media y superior y en complejos
cualquier lugar de la ciudad.
industriales como medida de bienestar para los
empleados y sus familias, pero sin ir en detrimento
68
de la seguridad. Por ello se tendrán en cuenta retiros o permanente por la misma asistencia a la persona. Se
de 500 m a las zonas de peligro de estos complejos entiende como población vulnerable, el grupo poblacional
industriales. que por su condición social, económica, física o mental no
puede ser atendida por los demás servicios del sistema
de equipamientos, y requiere del apoyo del Estado o de
2. Centros de integración barrial o unidades básicas
instituciones privadas especializadas para tales fines. Son:
de servicios. Son los equipamientos que por su
capacidad física, cobertura y oferta de servicios
sobrepasan los límites del barrio. Son complejos que 1. Equipamientos para la atención física, psíquica y
ofrecen espacios para actividades de participación, social. Espacios para albergar temporal, permanente
prestación de servicios institucionales, asociación o transitoriamente a grupos poblacionales en
y apoyo a la organización social y comunitaria, condición de vulnerabilidad social y física. En este
capacitación no formal, servicios a la comunidad en tipo se encuentran las casas cunas, centros de
temas de salud, tecnología, formación, divulgación cuidado de niños, ancianatos, entre otros.
cultural y escenarios deportivos.
2. Albergues. Espacio donde se presta albergue a
3. Ciudadelas Universitarias. Complejo que articula personas y familias en situaciones de necesidad,
funciones educativas, de extensión cultural, tales como víctimas del desplazamiento, de
investigativas, de divulgación de la ciencia, la cultura desastres naturales y la población en situación de
y el arte, para el aprendizaje y transferencia de calle y mujeres víctimas de la violencia.
conocimiento y de innovación tecnológica, científica
y social; con posibilidades de prácticas.
3. Centros de atención y recuperación física,
psíquica o social. Atención terapéutica para
Artículo 106. Equipamientos de Culto -CL-. todas las personas que requieren apoyo para su
recuperación de afecciones físicas, psíquicas o
sociales.
Comprende el conjunto de inmuebles en los que se lleva
a cabo o se apoyan las actividades referentes a un culto
asociado a cualquier religión o confesión; para ello, el culto Subsección III. Equipamientos de Seguridad
deberá contar con la autorización de la iglesia a la cual y Convivencia -ESC-.
pertenece y estar debidamente registrada ante el Ministerio
del Interior. Se compone de:
Artículo 108. Definición de Equipamientos de Seguridad
y Convivencia.
1. Espacios para el culto. Inmuebles total o
prevalentemente destinados a la práctica de
Se consideran en esta tipología, todos los equipamientos
un culto, religión o confesión, que se realiza
destinados a prestar servicios de seguridad, administración
colectivamente y de manera sistemática. El área de
de justicia y aquellos enfocados a mejorar la convivencia y
celebración (capilla, templo, sinagoga, mezquita o
la paz, así como la atención a desastres naturales.
similar) es considerado el espacio principal de los
equipamientos de culto y deberá tener un manejo
cuidadoso de las vías de evacuación, escape y Artículo 109. Equipamientos para la Fuerza Pública
demás adecuaciones que garanticen la seguridad -FP-.
de los asistentes. Se reconocen como parte de los
usos principales de los equipamientos de culto, Son el conjunto de espacios y edificaciones públicas
aquellas actividades auxiliares que dan soporte al destinadas a prestar servicios relacionados con la
desarrollo adecuado de la celebración, asistencia y seguridad nacional para la prevención y represión del
beneficencia, residencia y formación religiosa y que delito, integrada en forma exclusiva por las Fuerzas
comprenden las áreas administrativas, los salones Militares, la Policía Nacional y sus cuerpos especializados.
de enseñanza, la vivienda del oficiante y demás Son equipamientos de primer orden o general.
espacios indispensables para el respectivo culto.
1. Equipamientos militares. Tienen como

2. Lugares de apoyo al culto. Inmuebles e finalidad primordial la defensa de la soberanía, la
infraestructuras de apoyo y soporte a las actividades independencia, la integridad del territorio nacional
de culto, tales como: conventos, seminarios, centros y del orden constitucional. En ese sentido, su
de estudio bíblico. Ver tabla del Artículo 96. ubicación se presenta según criterios de orden
nacional que superan la competencia municipal.
Artículo 107. Equipamientos de Asistencia Social –AS-. Aquellos equipamientos en los cuales se localicen
polvorines y polígonos para entrenamiento,
que representen algún posible peligro para la
Son los diseñados y construidos para la prestación de
ciudadanía, deberán estar localizados por fuera
servicios asistenciales a la población más vulnerable y
de los perímetros urbanos, los centros poblados y
que necesariamente impliquen pernoctación temporal
los suelos suburbanos delimitados en el presente
Acuerdo.
69
2. Equipamientos de policía. Su localización obedece hacen parte del sistema de administración de

a criterios de orden nacional y a la necesidad de justicia, a cargo del municipio y cuyos responsables
cubrir todo el territorio municipal, garantizando son profesionales preparados para dicha función.
así la seguridad de manera oportuna. Aquellos
equipamientos en los cuales se localicen polvorines
2. Instituciones para los mecanismos alternativos
y polígonos para entrenamiento, que representen
de solución a los conflictos cotidianos: Se
algún posible peligro para la ciudadanía, deberán
identifican en este componente aquellas instituciones
estar localizados por fuera de los perímetros urbanos,
sociales que buscan resolver los problemas
los centros poblados y los suelos suburbanos
cotidianos de los habitantes sin necesidad de llegar
delimitados en el presente Acuerdo.
al sistema de administración de justicia.
Artículo 110. Equipamientos de Administración de

Artículo 112. Equipamientos de prevención y atención
Justicia -AJ-.
de desastres -PA-
Son el conjunto de espacios y edificaciones públicas y

Comprende los siguientes:
privadas destinadas a prestar servicios relacionados con
la represión del delito, la administración de justicia, la
convivencia y la Paz y según la Constitución en su artículo 1. Estaciones de Bomberos. En estos equipamientos
228 es una función pública. se agrupa la principal fuerza de atención de
emergencias y desastres del municipio, por
ende deberán contar con el suficiente espacio y
1. Administrativos. Son espacios destinados a
condiciones urbanísticas para la prestación eficaz
la ejecución de la administración de justicia,
del servicio. Estos equipamientos serán del orden
caracterizados por ser salas u oficinas donde
zonal y corregimental.
despachan jueces y fiscales. Las características
físicas de ellos deben contribuir a demostrar la
fortaleza e imparcialidad misma de la Justicia. Su 2. Sedes de la Defensa Civil: Es un equipamiento para
localización obedece a criterios y decisiones de la gestión del riesgo y la atención de emergencias.
orden nacional; sin embargo por representar un Por su objetivo institucional, la capacitación y
asunto de interés para el área metropolitana, el acompañamiento a la ciudadanía requiere de
departamento e inclusive la región, se localizarán espacios que apoyen la labor de formación y gestión
de manera prevalente en el Corredor de Rio y la social. La sede administrativa tiene orden Municipal,
Centralidad Metropolitana, buscando garantizar la las demás serán de cobertura zonal y corregimental.
accesibilidad.
3. Cruz Roja: Incluye los equipamientos para este
2. Apoyo Técnico de justicia. Son espacios de apoyo órgano de carácter supramunicipal. Que atienden la
a la administración de justicia y se caracterizan totalidad del departamento de Antioquia
por el manejo de equipos especializados. Por la
complejidad de los servicios que prestan, serán Subsección IV. Equipamientos de Infraestructuras
restringidos en el suelo urbano. Los nuevos cuerpos -EII-.
especiales de seguridad del Estado que surjan se
manejarán bajo estas normas.
Artículo 113. Definición de Equipamientos de
Infraestructuras -EII-.
3. Centros de reclusión. Son sitios para el
cumplimiento de decisiones judiciales cautelares o
definitivas, en torno a la privación de la libertad de las Estos equipamientos comprenden los destinados a
personas. Por la complejidad de las instalaciones y la prestación de servicios públicos domiciliarios como
por los impactos que dichos espacios generan en plantas, bocatomas, estaciones, etc., y aquellos que dan
sus alrededores, estos deberán ubicarse por fuera soporte a la movilidad urbana y rural, tanto local como
del suelo urbano. regional, nacional e internacional. Así mismo, incluyen
las infraestructuras destinadas al almacenamiento y
distribución de la producción primaria y de combustibles y
Artículo 111. Equipamientos de Justicia cercana al los que prestan servicios sanitarios.
Ciudadano. -JC-.
Comprende los siguientes elementos:

Son el conjunto de espacios y edificaciones públicas
y privadas destinadas a desarrollar el programa
de convivencia ciudadana que busca disminuir los 1. Equipamientos para la prestación de los servicios
fenómenos de inseguridad y los conflictos sociales. Estos públicos.
equipamientos, deberán localizarse en las centralidades
barriales-veredales y zonales-corregimentales. 2. Equipamientos para el transporte.
1. Instituciones municipales encargadas de la 3. Equipamientos de almacenamiento y distribución

convivencia: se encuentran las instituciones que del sector primario.
70
4. Equipamientos de Almacenamiento y distribución de d) Terminales de transporte intermunicipal

combustibles. de pasajeros: Equipamientos de ciudad y de
interés público que corresponden a las actuales
Terminales del Norte y del Sur; donde se prestan
5. Equipamientos sanitarios.
servicios de transporte público intermunicipal.
Artículo 114. Equipamientos para la Prestación de los

e) Terminales de transporte de alta frecuencia
Servicios Públicos -SP-.
con cobertura regional. Área abierta o cerrada
dotada de las instalaciones requeridas para
Se refiere a las infraestructuras básicas para la prestación atender las necesidades de los usuarios del
de los servicios públicos domiciliarios distintas a las redes transporte terrestre automotor (pasajeros y
y se compone de: Equipamientos para la prestación vehículos) con origen y/o destino en los municipios
del servicio de acueducto, alcantarillado, energía, cercanos, ubicados al éste y oeste de la ciudad
telecomunicaciones, gas y aseo. de Medellín, desde los cuales operan rutas de
transporte público colectivo con alta frecuencia,
Artículo 115. Equipamientos para el Transporte -TT-. producto de los procesos de crecimiento de la
ciudad y la región. Corresponde a las Terminales
Satélites de Transporte del Plan Maestro de
Agrupa los espacios físicos abiertos o cerrados donde Movilidad del Área Metropolitana.
se realizan las maniobras de inicio o terminación de ruta,
de acceso y evacuación por parte de los usuarios del
transporte, parqueo momentáneo de los vehículos para f) Estación de Transporte público colectivo
la prestación del servicio, parqueo durante los períodos / masivo de pasajeros. Corresponden a las
en los que no prestan el servicio y en periodos nocturnos estaciones existentes y proyectadas del sistema
y prestación de servicios complementarios al vehículo. integrado de transporte público colectivo / masivo
Estos equipamientos pueden ser de nivel nacional, de pasajeros del Municipio.
supramunicipal (regional, metropolitano), municipal y
Barrial. Se consideran los siguientes: g) Patios y Talleres de Transporte masivo. Son
los sitios destinados al estacionamiento en su
1. Equipamientos para el Transporte aéreo: interior, del material rodante consistente en
corresponde al equipamiento Terminal Aérea para la trenes, buses o cabinas en el periodo nocturno
prestación de servicios de transporte aéreo público o que no estén en servicio, donde además se
y privado de carga y pasajeros; en el municipio prestan servicios necesarios para realizar la
de Medellín, el Aeropuerto Enrique Olaya Herrera operación y mantenimiento del material rodante
cumple esta función. y la infraestructura del sistema de transporte
Masivo.
2. Equipamientos para el Transporte Público

Colectivo y Masivo: 3. Equipamientos para el transporte ferroviario.
a) Centro Logístico de Transporte de Pasajeros. • Terminales y Estaciones del Sistema Férreo

Los centros logísticos de transporte (CLT), son Nacional / Multipropósito: Corresponden a los
sitios para estacionar en su interior, los vehículos equipamientos para la prestación de servicios de
de transporte público que no estén en servicio transporte público intermunicipal del modo férreo
(en recorrido de ruta) ó en el periodo nocturno, y de escala nacional (Sistema Férreo Nacional)
donde se prestan también servicios al vehículo. o regional de pasajeros y carga (Sistema Férreo
Multipropósito).
b) Depósitos o parqueaderos de vehículos de

transporte público. Los depósitos de vehículos 4. Equipamientos para el transporte en bicicleta.
de transporte público son sitios para estacionar
en su interior los vehículos de transporte público • Parqueaderos de bicicletas.
que no estén en servicio (en recorrido de ruta)
o en el periodo nocturno y en los cuales no se
prestan servicios adicionales al vehículo.
5. Otros Equipamientos de Transporte
a) Estación de Intercambio Modal (EIM): Es el

c) Paradero de control de ruta. Área ubicada en
inmueble destinado al intercambio de pasajeros
el recorrido del servicio de Transporte Público
entre distintos modos de transporte, tipos de
Colectivo, destinada a la detención temporal de
servicio y/o vehículos de transporte público.
vehículos, con el objeto de controlar y regular
frecuencias y cambio de personal, sin prestación
de servicios complementarios al vehículo. b) Centro Logístico de Transporte de Carga.
Es la estructura organizativa asociada a la
gestión del transporte de carga. Se ocupa de
71
la coordinación de los procesos de transporte, 2. Equipamientos institucionales nacionales.

almacenamiento, inventario y manipulación de
cargas, eventualmente utilizando más de un
3. Equipamientos institucionales regionales.
terminal, con el fin de garantizar el abastecimiento
oportuno de sus centros receptores finales, lograr
incrementar la eficiencia y reducir el costo global 4. Equipamientos institucionales metropolitanos.
del sistema.
5. Equipamientos institucionales locales.
c) Terminal de Carga. Inmueble dotado de un
conjunto de instalaciones físicas y equipos que SECCIÓN III. Criterios de Manejo del Subsistema
permiten la carga, descarga, manipulación,
traslado, almacenamiento, fraccionamiento y
consolidación de embarques de productos y Artículo 120. Criterios generales de manejo para el
mercaderías. Subsistema de Equipamientos Colectivos.
Artículo 116. Equipamientos de almacenamiento y Los criterios que regulan las intervenciones en los
distribución del sector primario y el comercio popular equipamientos del municipio de Medellín, son los
-PP-. siguientes:
Se refiere a los equipamientos destinados a la 1. La localización o reubicación particular de los

comercialización y distribución de los productos agrícolas diversos equipamientos deberá dar cumplimiento a
y pecuarios (especies menores y carne) del sector los siguientes criterios especiales:
primario, abarrotes y artesanías, mediante las galerías,
plazas de mercado cubiertas y acopios para la producción a) La determinación de los posibles radios de
rural, dirigidas a las distribución al por menor, además influencia o área de cobertura de los equipamientos,
de los centros destinados a organizaciones de venteros tomando en especial consideración factores
ambulantes y estacionarios que hacen parte de programas de edad, género, condición y proyección de la
dirigidos por la Administración Municipal. Dichos productos población de eventuales usuarios.
son para el consumo de la población y se deberán acoger
todas las normas higiénicas, sanitarias y ambientales
b) La previsión de formas de accesibilidad para
existentes.
los usuarios al servicio, tomando en cuenta
especialmente la índole o ámbito de influencia
Artículo 117. Equipamientos de almacenamiento y de los equipamientos previstos; así como el fácil
distribución de combustibles. -CB-. acceso desde los diferentes modos y sistemas
de transporte público.
Comprende las plantas de almacenamiento y distribución
de combustibles líquidos derivados de petróleo y de GLP, c) Ubicación con respecto a una vía vehicular ya
que se localizan en jurisdicción del municipio de Medellín construida y no en proyecto.
y que se constituyen en equipamientos estratégicos para
la competitividad.
d) La correcta definición de las relaciones de
compatibilidad que se han de establecer entre
Artículo 118. Equipamientos sanitarios -SN-. las actividades que se prestan en las distintas
plantas físicas. Relación que se da a partir de
Inmuebles de apoyo a la prestación del servicio de la complementariedad y que pretende hacer
disposición final de cadáveres (humanos y de animales), óptimas las características de las construcciones
mediante los jardines cementerios, los cementerios en respectivas y la cabal integración entre los
bóvedas, los cenizarios o los osarios para el caso de diferentes grupos sociales.
humanos y centros de zoonosis para animales.
e) La ubicación en terrenos estables, sin
Subsección V. Equipamientos Institucionales -EIN- restricciones ambientales de ninguna índole, lo
cual deberá ser sustentado en estudios de suelo.
Artículo 119. Definición de Equipamientos

Institucionales -EIN-. f) Evaluar las características físicas y geológicas
del terreno donde se plantea la ubicación de
los nuevos equipamientos, de manera que se
Son los destinados a garantizar el funcionamiento tenga seguridad en la capacidad del suelo para
administrativo estatal, distinto a las acciones operativas soportar la construcción y que por su forma
que cada entidad pueda realizar. Estos se clasifican según y tamaño permita posteriores ampliaciones o
su nivel así: adecuaciones para una mejor prestación del
servicio.
1. Equipamientos institucionales internacionales.
72
g) Los macroproyectos y demás instrumentos de b) Tener adecuadas condiciones para ser habitables:
planificación complementaria, podrán disponer iluminación, patios, ventilación, vacíos, retiros
su localización o reubicación específica en áreas entre fachadas, voladizos, entre otros.
distintas a las centralidades.
c) Considerar normas para personas con movilidad
h) Deben localizarse por fuera de áreas de reducida, ascensores dependiendo de la
inundación, humedales, nacimientos de dimensión del edificio, dimensiones de escaleras,
quebradas y sus áreas de influencia y de los dimensiones de circulación, trayectos para salida
retiros a estructuras hidráulicas. externa e interna, recorridos peatonales.
i) No pueden ubicarse en zonas de riesgo no d) Aplicar las normas de seguridad contra incendios,
mitigable. ubicación de puertas, hidrantes, terrazas de
rescate, vestíbulo, áreas de evacuación o
concentración de personas.
j) Cuando estén los equipamientos anexos a
viviendas, se deben establecer retiros de mínimo
tres metros. Parágrafo. La Administración Municipal establecerá
la norma básica complementaria para cada uno de los
equipamientos en aspectos constructivos y urbanísticos
k) Cuando los servicios que presten estos
atendiendo los criterios señalados en este Acuerdo, de
equipamientos estén localizados en un Bien
conformidad con las características y requerimientos propios
de interés cultural –BIC-, se debe atender lo
de cada equipamiento para su óptimo funcionamiento.
dispuesto en el Plan de Manejo. Mientras este
se aprueba, se elevará consulta al Departamento
Administrativo de Planeación, sobre la pertinencia Artículo 121. Criterios de manejo para los
de su localización en el BIC. Equipamientos de Educación.
2. Los equipamientos de primer orden o general, Estos criterios tienen que ver con los parámetros generales
que por su naturaleza requieran de condiciones para su ubicación y funcionamiento, los cuales serán la
especiales para su funcionamiento, podrán ubicarse base para la definición de la norma básica y específica
en los corredores rurales de las Palmas y San para los mismos.
Pedro, localizados en los bordes de protección y
suelos rurales; siempre y cuando sea consecuente
1. Los nuevos equipamientos deberán localizarse
con el modelo de ciudad y con las condiciones
teniendo en cuenta la distancia a los usos no
de baja densidad y baja ocupación de estos
compatibles como la contaminación ambiental, la
territorios. Se considera que se dan las condiciones
peligrosidad para los estudiantes y la interferencia
especiales cuando el equipamiento tiene una baja
en las actividades propiamente académicas por
concentración de la población a la que sirva, bajos
ruido, malos olores y otro tipo de dificultades del
índices de ocupación, sean compatibles con los
entorno.
usos de la zona y también en los casos en que se
requiera ubicar en zonas de aislamiento.
Estos equipamientos se jerarquizan de acuerdo con
el ámbito de la prestación del servicio, lo cual es
3. Cobertura. Se debe tener en cuenta la demanda de
fundamental en la definición de la ubicación de los
la población total según el servicio que se preste y el
mismos.
orden del equipamiento.
2. Los equipamientos educativos de primer orden

4. Lotes de oportunidad. Con el inventario de espacio
o general, se podrán ubicar en la centralidad
público se identificarán las oportunidades de ubicar
metropolitana, las centralidades de ciudad, las
nuevos equipamientos en las centralidades del nivel
centralidades corregimentales, las centralidades
metropolitano y de ciudad del suelo urbano y rural del
zonales y corredores de alta intensidad y de
municipio, para lo cual se verificará con las entidades
actividades económicas en transformación.
encargadas de decidir sobre las necesidades de los
mismos, acorde con los déficits y coberturas y con
los lotes identificados como de uso dotacional, en Los nuevos equipamientos de educación superior
el Mapa 23. Usos Generales del Suelo Urbano del podrán funcionar en varias sedes, pero deberán
presente Acuerdo. cumplir con todas las normas específicas de las
leyes de educación.
5. Criterios constructivos:
3. Los equipamientos de preescolar, educación
básica y media vocacional, se ubicarán en las
a) Contar con diseños ajustados a las normas
centralidades zonales corredores de alta intensidad;
sismorresistentes vigentes.
las centralidades barriales y dotacionales; en
zonas de transición; en corredores de mediana
intensidad; centralidades corregimentales y en
73
los sectores predominantemente residenciales, La propuesta deberá definir el desarrollo progresivo

siempre y cuando no se causen impactos en la y por etapas para el logro en la obtención de un
vida residencial o se mitiguen con base en un equipamiento mínimo de veinte (20) aulas con
protocolo ambiental y urbanístico. De acuerdo con todas sus especificaciones técnicas y los espacios
su población y servicios, no deberán ubicarse cerca complementarios requeridos.
a anfiteatros, morgues, plantas de tratamientos de
aguas residuales, estaciones de basura, industria y
7. Los requerimientos para nuevos equipamientos
expendio de materiales inflamables y explosivos y
de educación preescolar, básica y media según su
centros de reclusión.
localización, son:
Los equipamientos dedicados al nivel de preescolar

a) En el suelo rural los equipamientos deberán tener
que están separados de la educación básica y
mínimo tres aulas para preescolar y primaria, pero
media, pueden ubicarse en áreas diferentes a las
en todo caso, deben cumplir el tamaño mínimo
centralidades, con el fin de garantizar el acceso de
de predios para estos equipamientos y deberán
los niños por medio peatonal y en condiciones de
localizarse únicamente en las centralidades
seguridad, lo cual se ha calculado para radios de
suburbanas o centralidades veredales, según
máximo quinientos metros (500,00 m.), siempre y
sea el caso.
cuando cumplan con las normas de construcción
definidas en el Decreto 409 de 2.007 o la norma que
lo modifique o sustituya y demás especificaciones b) En zonas de expansión con procesos de
técnicas establecidas por la administración urbanización, en desarrollo, desarrollos
municipal. Cuando la educación media plantea parciales o propuestos, se podrán localizar
programas diversificados, estos establecimientos equipamientos, mínimo de veinte (20) aulas con
procurarán por ubicarse en las centralidades todas sus especificaciones técnicas y espacios
zonales y de aglomeración, los corredores de alta complementarios requeridos.
intensidad, buscando una mayor accesibilidad.
c) En comunas, barrios, corregimientos donde
4. Además de los anteriores sectores, en los se realiza la cualificación de infraestructura
polígonos de mejoramiento integral, se podrán y la generación de nuevos equipamientos
ubicar equipamientos nuevos de educación para atender la demanda existente en
formal en los sitios identificados en los planes de condiciones adecuadas, se podrán localizar
regularización y en los macroproyectos, o anexos, equipamientos, mínimo de doce (12) aulas con
a los equipamientos existentes y compatibles, como todas sus especificaciones técnicas y espacios
escenarios deportivos, mitigando los impactos complementarios requeridos.
negativos que se generen con los usos residenciales.
d) En barrios con demanda escolar baja y distante de
5. Instalaciones de los equipamientos de educación. la sede principal, veredas con población estable
Todos los servicios de un nuevo establecimiento para atender niveles de preescolar y básica
de educación básica y media deberá desarrollarse primaria, se podrán localizar equipamientos,
en un solo complejo y comprenderá los niveles de mínimo de 6 aulas con todas sus especificaciones
preescolar, educación básica (primaria y secundaria) técnicas y espacios complementarios requeridos.
y educación media. Los espacios requeridos para
un establecimiento educativo con educación básica, e) Equipamiento mínimo de tres aulas, con todas
desde el grado cero al once, deberán cumplir con sus especificaciones técnicas y los espacios
las mínimas condiciones de funcionalidad, confort, complementarios requeridos. En barrios con
accesibilidad y seguridad, según las regulaciones demanda escolar baja y distante de la sede
establecidas por la normativa sectorial. principal, veredas con población estable para
niveles de preescolar y básica primaria.
6. Todos los equipamientos de educación preescolar,
básica y media existentes debidamente legalizados Artículo 122. Criterios de manejo para los
(urbanística y constructivamente) a la aprobación Equipamientos de Salud.
de este acuerdo y que no se ajusten a la presente
normativa, podrán permanecer en su ubicación
actual, pero cualquier intervención que implique Cuando los servicios de salud comparten con otros
aumento en aprovechamientos (aumento de la servicios una edificación como la vivienda o el comercio,
capacidad de alumnos), se permitirá siempre que entre otros, estas edificaciones no se consideran como
las propuestas otorguen prioridad al aumento de equipamientos; sin embargo, el servicio de salud como tal,
las áreas libres requeridas para el logro de los deberá cumplir con toda la normativa específica y con los
dos metros cuadrados (2,00 m²) por estudiante. siguientes criterios de manejo:
El aumento de aulas deberá tener en cuenta el
cumplimiento del estándar de área libre. 1. Se prohíbe su localización en zonas de riesgo no
mitigable.
74
2. Los nuevos equipamientos de salud se deben demás especificaciones técnicas de las entidades
localizar a más de cien metros (100,00 m.) de lugares competentes.
de disposición de basura, criaderos de artrópodos y
roedores, mataderos, cementerios y en general, a
Artículo 123. Criterios para los Equipamientos
focos de insalubridad e inseguridad.
Culturales.
3. Los nuevos servicios de salud que tengan áreas de

Los equipamientos culturales de promoción y divulgación
hospitalización, no podrán ubicarse a una distancia
artística y cultural, tal como los teatros, se pueden
menor de cien metros (100,00 m.) a escuelas,
localizar en cualquier tipo de suelo. En la ruralidad en
mataderos, plantas de procesamiento de artículos
las centralidades, anexo a centros comerciales, grandes
alimenticios o todas aquellas actividades que
superficies, terminales de transporte, como parte de los
generen impactos de contaminación, como frentes
equipamientos de educación, comunitarios, básicos;
de explotación, entre otros.
siempre y cuando puedan cumplir con las normas de
cada área artística y con las medidas de seguridad para
4. Si el equipamiento de salud se ubica sobre vía arteria garantizar el bienestar de las personas que asisten como
o vía troncal, debe generar bahía de aproximación público y de los mismos artistas. En caso de localizarse en
para el acceso. zonas de uso residencial, si el equipamiento aplica como
uso singular, deberá cumplir con el respectivo protocolo
ambiental y urbanístico –PAU-
5. Los equipamientos de salud del tercer nivel de
atención, se definen como de orden supramunicipal
y municipal. Deberán ubicarse en la centralidad Deberán cumplir con las normas de construcción definidas
metropolitana, las centralidades de ciudad, las en el Decreto 409 de 2.007 o la norma que lo modifique,
centralidades zonales, en corredores de alta complemente o sustituya y demás especificaciones
intensidad y de actividades económicas en técnicas expedidas por las entidades competentes.
transformación.
Artículo 124. Criterios de manejo para los
6. Los equipamientos de salud del segundo nivel de Equipamientos de Recreación y Deporte.
atención, de mediana complejidad, corresponden
al orden zonal y corregimental, se deben ubicar en
1. Criterios para las Unidades Deportivas.
la centralidad metropolitana, las centralidades de
ciudad, las centralidades zonales, en corredores
de alta intensidad, las centralidades barriales y a) Las unidades deportivas son de primer orden o
dotacionales, en zonas de transición y en corredores general, del nivel municipal y supramunicipal;
de mediana intensidad. metropolitano o regional. Su jerarquía dependerá
de la categoría y cobertura de sus escenarios
deportivos.
7. Los equipamientos de salud del primer nivel de
atención, de menor complejidad, de orden barrial/
veredal, se podrán ubicar en: centralidades zonales b) Las áreas libres distintas a los escenarios
y de aglomeración, corredores de alta intensidad, deportivos se destinarán a zonas verdes
centralidades barriales y dotacionales, zonas de arborizadas, con elementos de amoblamiento
transición y corredores de mediana intensidad. para el desarrollo de actividades lúdicas y
Los equipamientos del primer y segundo nivel recreativas espontáneas, podrán tener senderos,
de atención, podrán localizarse en corredores sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares
destinados a comercio o servicios. En ningún caso (en arenilla, piedra, adoquines o similares).
podrán tener quirófanos.
c) Se deberán ubicar al interior o anexas a la
8. Los equipamientos de salud del tercer nivel de centralidad metropolitana, las centralidades de
atención se podrán ubicar en los suelos rurales, ciudad, las centralidades zonales y corredores
siempre y cuando cumplan con el área mínima del de alta intensidad.
lote exigido para la zona donde se ubique, el uso sea
permitido o restringido, cumpla con el área mínima d) Deberán contar con áreas de parqueo y zonas
requerida, disponga de las celdas de parqueo al verdes complementarias para aislamiento,
interior del inmueble, que el índice de ocupación recreación pasiva y juegos infantiles, al igual que
y la altura máxima sean los establecidos para el amoblamiento urbano complementario. Este tipo
suelo rural y el tamaño mínimo del equipamiento de espacios deberá tener un área mínima de lote
construido no sea inferior al de un equipamiento de de veinte mil metros cuadrados (20.000,00 m2).
salud según el nivel. En su desarrollo urbanístico se deberá reservar
mínimo el 30% de su área bruta como zonas
9. Deberán cumplir con las normas de construcción verdes de carácter pasivo. Podrán tener espacios
definidas en el Decreto 409 de 2.007 o la norma complementarios como actividades comerciales,
que lo modifique, complemente o sustituya y áreas administrativas, áreas de parqueo y áreas
de control, entre otras.
75
2. Criterios para las Unidades Deportivas Satélite y 4. Criterios para los Equipamientos Recreativos:
Equipamientos de Desarrollo Deportivo Integral.
a) Su orden es barrial o vecinal, pero se requieren
a) Serán de segundo orden y su nivel de cobertura en todo el municipio.
es zonal o corregimental.
b) Se deberán ubicar al interior o anexas a:
b) Su espacio es reglado y cuenta con servicios La centralidad metropolitana, centralidades
auxiliares básicos y especializados. Se utiliza de ciudad, centralidades corregimentales,
principalmente para fines deportivos de diferente centralidades zonales y corredores de
índole, cumpliendo con las especificaciones alta intensidad, centralidades barriales y
internacionales. Podrá ser utilizado para la dotacionales, zonas de transición, corredores de
prestación de espectáculos de carácter cultural, mediana intensidad, corredores de actividades
religioso, comercial, social o cívico (eventos económicas en transformación y sectores
masivos), siempre y cuando cumplan con normas predominantemente residenciales.
de seguridad y normas técnicas.
c) En su desarrollo urbanístico, se deberá reservar
mínimo el 40% de su área bruta como zonas
c) Se deberán ubicar al interior o anexas a:
verdes de carácter pasivo. Su área mínima de
La centralidad metropolitana, centralidades
lote deberá ser de cuatro mil metros cuadrados
de ciudad, centralidades corregimentales;
(4.000,00 m2) y máximo diez mil metros
centralidades zonales, corredores de
cuadrados (10.000,00 m2).
alta intensidad, centralidades barriales y
dotacionales, zonas de transición, corredores de
mediana intensidad y corredores de actividades 5. Criterios para los Deportivos y Recreativos no
económicas en transformación. Tradicionales.
Estos equipamientos se ubicarán principalmente en

d) Estos espacios deberán además contar
suelos rurales y/o predios propiedad del municipio
con amoblamiento urbano complementario,
de Medellín., como parte de proyectos integrales
parqueaderos y zonas verdes para aislamiento,
asociados a parques ambiéntales, recreativos,
juegos infantiles y recreación pasiva.
ecológicos, turísticos o temáticos, que no podrán
ir en detrimento de las calidades ambientales del
e) Pueden tener espacios complementarios con territorio rural; además deberá cumplir con los
actividades comerciales, áreas administrativas, retiros a ejes viales, a corrientes de agua, a líneas
áreas de parqueo y áreas de control, entre otras. de alta tensión, a usos no compatibles, y demás
normas de construcción establecidas en el Decreto
3. Criterios para los Escenarios Deportivos- Municipal 409 de 2007 y demás normas que lo
recreativos. complementen, modifiquen o sustituyan, así como
las especificaciones técnicas expedidas por las
entidades competentes.
a) Su nivel de cobertura es barrial o veredal.
6. Criterios para los Deportivos y Recreativos no
b) Las áreas libres distintas a los escenarios Tradicionales.
deportivos, se destinarán a zonas verdes
arborizadas con elementos de amoblamiento Estos equipamientos se ubicarán principalmente
para el desarrollo de actividades lúdicas y en suelos rurales en los ECOPARQUES, no podrán
recreativas espontáneas. Podrán tener senderos, ir en detrimento de las calidades ambientales del
sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares territorio rural, por lo cual no se podrá desarrollar
(en arenilla, piedra, adoquines o similares). infraestructura para los mismo y se adaptará a
las condiciones naturales, por ello se permitirán
c) Se deberán ubicar al interior o anexas a : La actividades como rafting, escalada, kayaquismo,
centralidad metropolitana, las centralidades rápel, equitación. En el área urbana se permitirán
de ciudad, centralidades corregimentales, deportes a motor y con requerimientos de pistas con
centralidades zonales y corredores de el respectivo PAU y demás normas de construcción
alta intensidad, centralidades barriales y establecidas en el Decreto Municipal 409 de 2007 y
dotacionales, zonas de transición, corredores de demás normas que lo complementen, modifiquen o
mediana intensidad y corredores de actividades sustituyan, así como las especificaciones técnicas
económicas en transformación. expedidas por las entidades competentes.

d) Este tipo de espacios deberá tener un área
Equipamientos Básicos Comunitarios.
mínima de lote de diez mil metros cuadrados
(10.000,00 m2). En su desarrollo urbanístico, se
deberá reservar mínimo el 30% de su área bruta 1. Los inmuebles destinados actualmente al servicio
como zonas verdes de carácter pasivo. comunitario, educativos o de culto, los nuevos que
76
se desarrollen, y que compartan dicho inmueble con prestan en algunas plantas físicas, relación que se
otros usos y servicios, se entenderán solo como da a partir de la complementariedad, optimizando
un servicio, no como equipamientos comunitarios las construcciones y generando integración entre los
y cada uso en particular deberá cumplir la norma diferentes grupos sociales.
específica que lo rige.
11. La ubicación de los equipamientos será en las
2. Cuando los servicios de culto hagan parte de centralidades, corredores de los diferentes niveles
complejos educativos, centros hospitalarios, y en zonas con uso residencial siempre y cuando
aeropuertos, hoteles, centros comerciales, colegios, se cumpla con el protocolo ambiental y urbanístico
multifamiliares, comerciales y de servicios, se podrán –PAU- definido para dicha actividad singular.
ubicar en pisos superiores y no se considerará
equipamiento sino servicio. En este caso, cada uso
12. En el caso de las edificaciones destinadas
en particular se regirá con la norma constructiva y
actualmente al servicio asistencial y que compartan
urbanística del uso y sector donde se ubiquen.
dicho inmueble con otros usos y servicios, se
entenderán solo como un servicio, no como
3. Cuando los servicios de culto se presten en equipamiento asistencial y cada uso en particular se
edificaciones mixtas (vivienda y servicios) el servicio regirá por la norma específica de cada uno de ellos.
se prestará solo en los primeros pisos, siempre y
cuando este sea permitido por la asignación de usos
13. Los servicios asistenciales destinados a salud
del suelo.
mental, que se localizan según se define en el
Titulo II. Usos Generales del Suelo del Componente
4. Los nuevos equipamientos comunitarios, se Urbano. Norma general. Los demás servicios
ubicarán de forma que se conviertan en elementos asistenciales podrán ubicarse sin restricción en
generadores de mecanismos de integración social, cualquier lugar del municipio, con el cumplimiento
de forma que satisfagan las necesidades que tienen de las normas necesarias en la medida que tienen
las comunidades con ciertos grados de exclusión servicio de hospedaje, alimentación y otros posibles.
del sistema urbano, deberán ser muy singulares y
flexibles, de forma que favorezcan una integración
14. Deberán cumplir con el Decreto Municipal 409 de 2.007
socio - laboral.
y demás normas que lo complementen, modifiquen
o sustituyan, así como las especificaciones técnicas
5. La distribución espacial de los equipamientos expedidas por las entidades competentes.
comunitarios será homogénea y estará en función
de la población usuaria.
Artículo 126. Criterios de manejo para equipamientos
de seguridad y convivencia.
6. En la ubicación de equipamientos comunitarios se
tendrá en cuenta la capacidad que tienen de ser
Los criterios de manejo aplicables a los equipamientos de
generadores de ciudad, dadas las relaciones entre
seguridad y convivencia, serán los siguientes:
las diferentes actividades del territorio, su influencia
en las relaciones humanas de los habitantes y su
vinculación con el ámbito urbano. 1. Se prohíbe la ubicación en todo el territorio municipal
de equipamientos de seguridad y convivencia
que en su interior tengan polvorines y/o polígonos
7. Se debe dar prelación a la ubicación de centros de
de entrenamiento. Los demás tendrán ubicación
integración barrial o unidades básicas de servicios
acorde con la reglamentación que se expida para
en las zonas con mayores déficits, con mayor
tal efecto. Los equipamientos existentes, serán
población y con menores recursos económicos.
considerados usos establecidos siempre que
desarrollen intervenciones físicas para mitigar los
8. En los equipamientos comunitarios, se debe impactos generados sobre el espacio público.
propender por que la capacidad de las plantas físicas
permita conectarse o complementarse, condición
2. Los nuevos equipamientos de la Fuerza Pública
dada por la compatibilidad de las actividades que
deberán cumplir con la reglamentación específica y
prestan.
además con los siguientes requisitos:
9. Se debe establecer la accesibilidad a los

a) Contar con vía de acceso.
equipamientos comunitarios en función de la
distancia, tiempo y costo que para los usuarios
signifique llegar al equipamiento donde se le ofrezca b) Cumplir con el área mínima del lote en los suelos
el servicio que demanda, de manera que se garantice de protección rural; de desprenderse de otro
a los usuarios que puedan acceder al mismo. predio de mayor extensión, los lotes residuales
deberán contar con áreas no inferiores a dos
hectáreas para que puedan ser desarrollables.
10. Se debe determinar la relación de compatibilidad
que se puede dar entre las actividades que se
77
c) No podrán ubicarse adosados a vivienda. 7. Los equipamientos actuales para la fuerza pública
se tolerarán; los nuevos deberán dar solución a
todos los impactos que se generen sobre el espacio
d) Contar con factibilidad de agua potable y
público; su aprobación está sujeta a una evaluación
saneamiento básico para las aguas servidas.
por parte del Departamento Administrativo de
Planeación, que evaluará, entre otros, los siguientes
e) No se permite el cierre de vía pública para acceso aspectos: accesos, bahías de aproximación,
al equipamiento. cerramientos, fachadas, áreas de parqueaderos,
áreas de atención a la población en general y la
f) Cumplir con las normas específicas respectivas. ubicación y tamaño de las áreas destinadas a
entrenamiento.
g) Desarrollar áreas de parqueo al interior del

equipamiento. 8. Los Equipamientos para la Fuerza Pública que
requieran mejoras, ampliaciones o adecuaciones,
deben realizar propuesta para la mitigación de
h) Los equipamientos para servicios especiales los distintos impactos generados, antes de hacer
como El GAULA podrán ubicarse anexos a los ampliaciones de instalaciones o incremento de los
equipamientos existentes, nunca adosados a índices.
viviendas o equipamientos de educación, salud,
asistencia social e institucional.
9. Los Equipamientos para la Administración de
Justicia se deben ubicar única y exclusivamente en el
3. La Escuela de Policía se podrá ubicar en suelo corredor del Río Medellín (Aburrá). Sus instalaciones
urbano en el corredor de servicios metropolitano, se asemejan a las de complejos de oficinas con
en la Centralidad Metropolitana, o en el suelo rural; salas para audiencias públicas, debiendo cumplir
siempre y cuando el equipamiento cuente con con la norma específica para dichas actividades.
el área mínima del lote para un equipamiento de
educación básica formal y de desprenderse de otro
de mayor extensión, los lotes residuales puedan ser 10. Los equipamientos de Apoyo Técnico de Justicia
desarrollables. Este equipamiento deberá cumplir se deben ubicar en el corredor del Río Medellín
además de estas normas, con las referidas a los (Aburrá) donde se garantice el fácil acceso de toda
equipamientos educativos, estando en el primer la población. Se le aplica la norma para oficinas y
nivel de prevalencia el cumplimiento de las definidas servicios en general.
para los Equipamientos de la Fuerza Pública.
11. Los Centros de Reclusión, se podrán ubicar
4. Las estaciones, subestaciones y comandos de en el suelo rural excepto en las centralidades
policía deberán ubicarse en las centralidades suburbanas, veredales y corregimentales. Deberán
barriales, zonales, suburbanas, veredales, en el solucionar y mitigar todos los impactos al interior del
corredor del río o en los corredores comerciales; equipamiento, tales como: Parqueo, áreas para el
siempre y cuando no cierren las vías (calzada, manejo y control del acceso de visitas y personas
andén, zona verde y antejardín) sobre las cuales se recluidas, oficinas y dependencias para labores de
ubiquen. Las infraestructuras físicas de protección juzgados, medicina legista, etc.
a los equipamientos de la policía se deben ubicar al
interior del inmueble. 12. Los Equipamientos de Justicia Cercana al Ciudadano
se ubicarán como actividades anexas o como parte
5. Las estaciones subestaciones y comandos de de los equipamientos institucionales municipales o
policía no se ubicarán adosados a viviendas o los comunitarios (zonales, corregimentales, barriales
equipamientos de educación, salud, asistencia o suburbanos) compartiendo las áreas de formación,
social e institucional. las áreas de divulgación, las áreas asistenciales, las
áreas complementarias, y los servicios adicionales.
De ubicarse de manera aislada, deben contar con
Los servicios especializados como El GAULA unidad de servicios sanitarios para el público, a
urbano, se ubicarán anexos a un equipamiento de razón de dos unidades por oficina. Se regirán por la
la fuerza militar o de policía dentro del corredor norma específica de servicios y se deberán ubicar
metropolitano de servicios. en todas las centralidades y corredores zonales
o corregimentales, en el corredor del Río o en la
6. Los Cuerpos especiales del Estado se deben ubicar en Subzona3. Centro Tradicional de RioCentro del AIE
el Corredor del río, y en la centralidad metropolitana, MEDRío.
en lo posible en una manzana completa o el edificio
debe desarrollar vías perimetrales que mientras 13. Los Equipamientos de Atención y Prevención de
sean públicas no podrán cerrarse. Así mismo, no se Desastres, además de la oficina de atención al
ubicarán adosados a viviendas o equipamientos de público deberán contar con áreas para la capacitación
educación, salud, asistencia social e institucional. de la población, por lo cual se recomienda ubicarse
anexo a los equipamientos básicos de servicios
78
comunitarios (zonales, barriales o suburbanos) para 6. Las actividades de reciclaje -tratamiento o

que comparta las áreas de formación, las áreas transformación de desechos- se clasifican como
de divulgación, las áreas asistenciales, las áreas actividades industriales por los procesos que
complementarias, y los servicios adicionales. conllevan. La gestión integral para la recuperación
y reciclaje de residuos sólidos estará sujeta a lo
establecido en los planes especiales que se formulen
14. Los Equipamientos de atención y prevención
para el efecto y a las disposiciones aprobadas en
de desastres se ubicarán exclusivamente en
el PGIRS Regional y Municipal. La Administración
centralidades o corredores urbanos o rurales y
Municipal en la implementación del PGIRS, definirá
deberán contar con áreas para la ubicación de
y reglamentará el funcionamiento de los centros de
equipos básicos para los servicios que presta
acopio de material reciclable.
(ambulancias, grúas, vehículos cisterna, vehículos
de bomberos, bodegas, etc.).
7. La ubicación y delimitación precisa de los predios que
se consideren necesarios para la implementación
15. Deberá cumplir con el Decreto Municipal 409 de 2.007
de rellenos sanitarios, estaciones de transferencia
y plantas de tratamientos de basuras necesarias
o sustituyan, así como las especificaciones técnicas
para la cobertura municipal, metropolitana o
expedidas por las entidades competentes.
regional, requiere de estudios previos específicos
de conformidad con lo establecido en los Decretos
Artículo 127. Criterios de manejo para los Nacionales 838 de marzo 23 de 2.005 del Ministerio
Equipamientos de Infraestructuras. de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y el
Decreto 2891 de 2.013 del Ministerio de Desarrollo
1. Todos los equipamientos para la prestación de Económico, o las normas que lo sustituyan,
los servicios públicos por ser estratégicos para modifiquen o complementen, y de conformidad
el funcionamiento de la ciudad y por obedecer con las demás normas sanitarias y ambientales
a situaciones técnicas, se podrán ubicar en los vigentes, incluidas las disposiciones que adoptan los
lugares donde el uso del suelo lo permita, aplicando PGIRS tanto regional como local. La construcción,
los protocolos ambientales y urbanísticos –PAU– administración y su funcionamiento, se podrá realizar
excepto en donde las normativas de orden superior directamente por la Administración Municipal. El uso
lo prohíban. futuro de los sitios donde se construyan y clausuren
rellenos sanitarios, deberá estar considerado y
determinado desde la etapa de diseño del mismo.
2. Con la ubicación de equipamientos para la prestación
de los servicios públicos se deberán mitigar los
impactos negativos generados por ellas, tales 8. Las estaciones de transferencia requeridas para el
como: Contaminación por olores y ruido, emisión de territorio municipal se ubicarán de acuerdo con las
radiación, descargas eléctricas, fugas de líquidos categorías de usos del suelo definidas en el presente
y gases, parqueo sobre vía pública, e inseguridad plan, teniendo en cuenta la información arrojada por
exterior por los cerramientos. La solución a los el PGIRS Regional, previa aprobación del Concejo
impactos por parqueo y cerramientos, deberá ser Municipal y se regirán las disposiciones nacionales
presentada al Departamento Administrativo de vigentes.
Planeación para su aprobación.
3. Todas las obras de mitigación de impactos Equipamientos de Transporte.
ambientales deben responder a la normativa
específica establecida por las autoridades Los equipamientos de transporte se localizarán teniendo
ambientales. en cuenta su tamaño y posibilidades de crecimiento, la
topografía y distribución de la red vial principal disponible,
4. En estos equipamientos se acogerá, implementará y la distribución y movilidad de la población, la rigidez o
apoyará las acciones y proyectos que se deriven de flexibilidad del sistema de transporte al cual pertenezca,
la formulación de los PGIRS Regional y Municipal. la forma y tamaño de cada sistema de transporte en
Igualmente, se ejecutarán las infraestructuras operación y su grado de integración. Igualmente, deberá
necesarias para la implementación de los mismos, tener en cuenta las características de los usos del suelo
previo análisis de la factibilidad y viabilidad de los donde se localice o pretenda localizar y cumplir con la
proyectos. reglamentación de usos del suelo prevista en este Acuerdo.
Para estos equipamientos la operación y administración
puede ser pública o privada.
5. La selección de los sitios para disposición final de
escombros no se permite en suelo urbano; para
su localización en suelo rural se tendrá en cuenta 1. Terminal Aérea. Se consideran uso establecido y
los criterios señalados en la estructura ecológica deben cumplir con lo que determine la autoridad
principal, de acuerdo con las recomendaciones del correspondiente del orden Nacional.
PGIRS Municipal.
79
2. Centro Logístico de Transporte Público. 7. Estaciones de Transporte Público Colectivo /

Además del estacionamiento de vehículos de Masivo de pasajeros. Las existentes y propuestas
transporte público, podrán tener áreas para deberán garantizar el acceso a personas con
servicios complementarios al vehículo, tales como: movilidad reducida; cumplir con los requerimientos
aseo, lavado, montallantas, cambio de aceites, del MEP vigente al momento de su implementación
suministro de combustible, almacén de repuestos, y ofrecer un mínimo de 10 espacios de parqueo para
diagnosticentro, reparaciones menores y mayores, bicicletas en el áreas de ingreso o salida siempre que
incluyendo mecánica general, latonería y pintura. sea posible, sin obstaculizar la libre circulación de
Deben estar dotados mínimo de cierre perimetral personas o en sus inmediaciones sobre la franja de
y un módulo cubierto que incluya oficinas de amoblamiento de las zonas de circulación peatonal.
administración empresarial, caseta de control,
cafetería y servicios sanitarios para el personal; se
8. Patios y Talleres de Transporte Masivo. Se
pueden desarrollar en forma individual, como parte de
aplican los criterios de manejo de los Centros
otros equipamientos de ciudad o de Macroproyectos,
Logísticos de Transporte de pasajeros en lo referido
planes parciales, UPR, Planes de Legalización
su localización y al cumplimiento del Protocolo
y Regularización urbanística, establecidos en el
Ambiental y Urbanístico.
presente Acuerdo, buscando el desarrollo integral de
la ciudad. Los centros logísticos de transporte (CLT).
se podrán ubicar donde el uso del suelo lo permita 9. Terminales y Estaciones del sistema férreo
cumpliendo el respectivo Protocolo Ambiental y nacional o del Sistema Férreo Multipropósito. Se
Urbanístico. localizarán de forma complementaria a las estaciones
del Metro existentes o a las terminales de transporte
intermunicipal y/o el aeropuerto. De proponerse una
3. Depósitos o Parqueaderos de Vehículos de
ubicación diferente a las anteriormente descritas, se
Transporte Público. Estos equipamientos se
deberá presentar propuesta de ubicación para ser
pueden desarrollar en forma individual, como
evaluada por el Departamento Administrativo de
parte de otros equipamientos de ciudad o de los
Planeación y el Comité de Movilidad.
Macroproyectos, planes parciales, UPR, Planes
de Legalización y Regularización urbanística,
establecidos en el presente Acuerdo, buscando el 10. Estación de Intercambio Modal (EIM). Cuando una
desarrollo integral de la ciudad. Deben estar dotados estación de transporte público masivo o colectivo
mínimo de cierre perimetral y un módulo cubierto de pasajeros deba sufrir transformaciones físicas
que incluya caseta de control, cafetería y servicios para acoger más modos de transporte motorizado
sanitarios para el personal. No podrán tener áreas o reorganizar los existentes o ampliar su capacidad,
de servicios complementarias y de servicios al deberá contar con el visto bueno de su diseño
vehículo, diferentes a las áreas de estacionamiento. urbanístico por parte de la administración municipal.
Se podrán ubicar donde el uso del suelo lo permita
y cumpliendo el respectivo Protocolo Ambiental y 11. Centros Logísticos de Carga y Terminales de
Urbanístico. carga. La definición, tratamiento y localización de los
centros logísticos de carga y Terminales de Carga,
4. Paradero de Control de Ruta. De permitir un será abordada por el Plan Integral de Movilidad
máximo de 3 vehículos, pueden localizarse sobre la Sostenible que realice el Municipio de Medellín en su
calzada o fuera de esta en una Bahía. Su ubicación defecto el que indique el Plan maestro de Movilidad
deberá contar con el visto bueno de la Secretaria del Área Metropolitana del Valle de Aburrá que se
de Movilidad, la cual vigilará periódicamente el encuentre vigente.
cumplimiento de las condiciones previstas para
su ubicación y funcionamiento. La empresa(s) Artículo 129. Criterios para la localización de
encargada del paradero de control de ruta, tendrán a equipamientos de almacenamiento y distribución del
su cargo la implementación de medidas de mitigación sector primario y el comercio popular.
de impactos sobre la movilidad determinados por la
Secretaria de Movilidad. Se podrán ubicar donde el
uso del suelo lo permita, cumpliendo el respectivo 1. Las plazas de mercado de ámbito municipal estarán
Protocolo Ambiental y Urbanístico. localizadas en la centralidad metropolitana. Las
plazas de mercado de ámbito local, podrán estar
localizadas en las centralidades, o donde los usos
5. Las Terminales de Transporte Intermunicipal de del suelo lo permitan.
Pasajeros. Actuales se consideran uso establecido,
pudiendo implementar infraestructuras adicionales
que sirvan y fomenten el Intercambio modal de 2. Este tipo de equipamiento, deberá contar con áreas
pasajeros. para locales o puestos de ventas además de:
6. Terminales de Transporte de Alta Frecuencia. Su a) Parqueaderos para visitantes, las de ámbito de

ubicación deberá contar con la previa aprobación ciudad.
del Departamento Administrativo de Planeación y el
Comité de Movilidad. b) Parqueaderos para cargue y descargue.
80
c) Sitios específicos para la disposición de residuos. las directrices del PGIRS regional y del presente
Acuerdo. Estos lugares no podrán alojar animales
d) Áreas administrativas (gerencia, salas de muertos por enfermedades infectocontagiosas,
reunión, áreas de descanso), los cuales se catalogan como residuos de riesgo
biológico y sólo podrán ser objeto de incineración.
e) Baterías sanitarias para el público y para los
comerciantes de la plaza con duchas, sanitarios 5. Para el manejo y disposición final de animales
y áreas de desinfección. muertos, se tendrá en cuenta las disposiciones
sanitarias vigentes y deberá cumplir con la normativa
específica que establezca la Administración
3. Podrán contar con áreas complementarias que no Municipal para tal fin.
superen el 15% del área destinada al comercio
minorista de productos agrícolas y pecuarios, para:
6. La disposición de los cadáveres de animales se
realiza por intermedio del Centro de zoonosis
a) Comercio minorista suntuario. y bienestar animal La Perla -Corregimiento de
Altavista- o las instituciones veterinarias de la
b) Servicios mercantiles. ciudad. Sus procedimientos son controlados por la
Dirección Seccional de Salud de Antioquia.
c) Servicios financieros.
d) Servicios sociales. Equipamientos Institucionales.
4. No podrán adosarse a edificaciones destinadas a Estos se podrán ubicar según su ámbito así:
vivienda, servicios de salud, cementerios.
1. En la centralidad metropolitana y corredor del
Artículo 130. Criterios para la localización de río las entidades Internacionales, Nacionales,
Equipamientos de Almacenamiento y Distribución de Departamentales, Regionales, Metropolitanas y
Combustibles y para Equipamientos Sanitarios. Son Municipales.
los siguientes:
2. En centralidades zonales y Corregimentales pueden
1. La ubicación de nuevos Equipamientos de Terminales ubicarse Entidades descentralizadas de escala
metropolitanos y regionales de combustible zonal y corregimental, como Casas de Gobierno,
destinados al almacenamiento y distribución de MASCERCAS y similares.
combustibles, serán objeto de análisis por parte
del Departamento Administrativo de Planeación y 3. Se prohíbe su ubicación en áreas residenciales
su aceptación requerirá de trámite ante el Concejo y suelos rurales, a excepción de las embajadas y
Municipal y se regirán por las disposiciones consulados, los cuales podrán ubicar en cualquier
nacionales vigentes. parte del suelo urbano, siempre y cuando mitiguen
los impactos generados por parqueo al interior del
2. Con respecto a la disposición final de cadáveres inmueble y no presten servicios incompatibles con
humanos, los osarios y cenizarios se localizarán el sitio.
sólo en corredores de actividades económicas en
transformación, centralidades y corredores con 4. Los equipamientos institucionales podrán ser
alta intensidad y centralidades con preponderancia destinados a actividades de comercio o servicio o ser
económica. Por su carácter perpetuo, pueden completamente reemplazados por otra edificación
localizarse anexos a templos cementerios y jardines para otro uso permitido en la zona donde se ubique,
cementerios, siempre y cuando hagan parte integral cuando este se traslade o desaparezca la institución
del servicio de culto y cumplan con los demás o se reemplace por otro edificio. Y por lo anterior, no
requisitos. se mantiene su condición de uso dotacional.
3. Las morgues requerirán de manejo especial, para Artículo 132. Prioridades de intervención.
lo cual deberán realizar un proyecto que debe
contar con un concepto previo del Departamento Los programas y proyectos para el mantenimiento,
Administrativo de Planeación. En ningún caso mejoramiento, reubicación, repotenciación, ampliación
podrán plantearse en áreas con categorías de usos y generación de equipamientos, se describen en el
residenciales. Documento Técnico de Soporte, Formulación Tomo
IVa y se presentan en el Anexo 6 del presente Acuerdo
4. De acuerdo con lo establecido en el programa de correspondiente al programa de ejecución.
ejecución del presente Acuerdo, en el marco de la
formulación del PGIRS, el Municipio de Medellín CAPÍTULO III.
identificará un área para la disposición final de SUBSISTEMA DE PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
cadáveres de animales, para lo cual tendrá en cuenta
81
Artículo 133. Definición del Subsistema de Patrimonio esparcimiento y encuentro, movilidad y equipamientos, así
Cultural Inmueble. como a aquellos componentes de la protección ambiental
y del paisaje urbano y rural integrados a la Estructura
Es aquel que integra y articula los Bienes de Interés Cultural Ecológica Principal.
–BIC– declarados en el municipio, tanto por este nivel, el
departamental y nacional y sus zonas de influencia; define Las presentes normas son aplicables a:
además los mecanismos para su mantenimiento, manejo,
valoración y los procedimientos para futuras declaratorias 1. Los Bienes de Interés Cultural –BIC– declarados
a integrar al Subsistema. del grupo urbanístico, arquitectónico, paisajístico y
arqueológico.
Los Bienes declarados y los que puedan ser declarados
cumpliendo con las previsiones de las Leyes 397 de 1.997, 2. Las zonas de influencia de los bienes declarados.
1185 de 2.008 y demás normas que lo complementen,
modifiquen o sustituyan, comprenden aquellos elementos 3. Los bienes de valor patrimonial no declarados
construidos y naturales, que en su expresión arquitectónica,
urbanística y paisajística, poseen una significación y
Contiene los criterios de normativa aplicables,
representatividad especial para la colectividad. Hacen
procedimientos y proyectos para fortalecer la gestión del
también parte del Subsistema de Patrimonio Cultural
patrimonio y las evoluciones futuras de los componentes
Inmueble de Medellín los bienes inmuebles valorados
del Subsistema.
– sin declaratoria, no BIC –, tales como: edificaciones;
sectores de valor patrimonial: Conservación Nivel 1 (C1),
Conservación Nivel 2 (C2), Conservación Nivel 3 (C3) y Los demás inmuebles constitutivos de los demás
Consolidación Nivel 4 (CN 4); Sectores de Preservación subsistemas que son significativos para la colectividad,
del Paisaje Cultural Rural; Espacios de esparcimiento y pero no son Bienes de Interés Cultural declarados, se
Encuentro, Patrimonio Ecológico y Paisajístico y Patrimonio regulan y protegen a través de las normas contenidas en
Arqueológico. cada Subsistema del Sistema público y colectivo.
Este subsistema hace parte constitutiva y esencial del SECCIÓN I. Clasificación

Sistema Público y Colectivo municipal, en desarrollo de lo
establecido en la Ley 388 de 1.997 y el Decreto Nacional Artículo 135. Componentes del Subsistema de
1504 de 1.998, al tiempo que hace parte del Sistema Patrimonio Cultural Inmueble.
Nacional de Patrimonio Cultural.
Este subsistema está compuesto por los diferentes Bienes
En cuanto a la protección ecológica, del paisaje urbano y de Interés Cultural declarados y sus zonas de influencia;
rural, se integran a la Estructura Ecológica Principal y por los bienes con valor patrimonial que se proponen integrar
ende constituyen suelos de protección ambiental. al Listado Indicativo de Inmuebles Candidatos a declarar
(LICBIC) y los sectores urbanos a preservar mediante
Artículo 134. Alcance del Subsistema de Patrimonio tratamientos urbanísticos.
Cultural Inmueble.
La siguiente tabla relaciona los componentes y describe
Este subsistema hace parte del sistema público y colectivo, las categorías a las que pertenecen sobre patrimonio
articulándose a los subsistemas de espacio público de construido:
Sub Categoría /
Categoría Subgrupo Tipo
Grupo
Obra de arquitectura
Edificaciones
Obra de ingeniería
Arquitectónico
Conjuntos
Conjunto
arquitectónicos
Sectores Sector de tratamiento conservación nivel 1
Parque
Espacio público Parque cívico

Bienes de Interés Urbanístico de esparcimiento y Plaza
Cultural (BIC) encuentro Zona verde recreacional
Mirador panorámico
Paisaje cultural evolutivo
Paisajístico Paisajes culturales
Paisaje cultural asociativo
Yacimiento arqueológico
Arqueológico Zonas arqueológicas Sitio arqueológico
Camino antiguo
82
Sub Categoría /
Categoría Subgrupo Tipo
Grupo
Zonas de Influencia
NA Sector con tratamiento de conservación nivel 3
Zonas de Influencia Urbanística
de BIC Zonas de Influencia
NA NA
Arqueológica
Obra de arquitectura
Edificaciones
Arquitectónico Obra de ingeniería
Conjunto arquitectónico Conjunto
Sectores con tratamiento de conservación nivel 2
(urbanizaciones valiosas preservadas)
Bienes de Valor Sectores
Patrimonial -no Sectores de tratamiento consolidación nivel 4 (áreas de
declarados- preservación urbanística)
Urbanístico Parque
Conforman Parque cívico
el LICBIC los Espacio público
Plaza
bienes del grupo efectivo
Zona verde recreacional
Arquitectónico,
Paisajístico y Mirador panorámico
Arqueológicos Paisaje cultural evolutivo
Paisajístico Paisajes culturales
Paisaje cultural asociativo
Yacimiento arqueológico
Arqueológico Zonas arqueológicas Sitio arqueológico
Camino antiguo
Ver Mapa 14. Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble. comercial, industrial, militar, religiosa, para
el transporte y las obras de ingeniería. Este
subgrupo se subdivide en dos (2) tipos:
Artículo 136. Clasificación de los Bienes de Interés
Cultural declarados.
- Obra de arquitectura: Edificio con
valor histórico, simbólico o estético,
Corresponde a los bienes inmuebles que cuentan con acto
creado para albergar las actividades
administrativo de declaratoria como de interés cultural,
humanas tales como la residencia,
sujetos a un Régimen Especial de Protección –REP–, Estos
el culto, la administración civil, la
bienes se clasifican de acuerdo a su nivel de declaratoria
organización comunitaria, el comercio
en:
o la industria, entre otras.
1. Bienes de Interés Cultural de la Nación -BIC-N-:

son bienes inmuebles con declaratoria de carácter - Obra de ingeniería: Construcción
nacional. creada para la organización y
aprovechamiento del territorio
en aspectos relacionados con el
2. Bienes de Interés Cultural Departamental transporte o la hidráulica, entre otras y
-BIC-D-: bienes inmuebles con declaratoria de que presenta valor histórico, simbólico
orden departamental. o estético.
3. Bienes de Interés Cultural Municipal -BIC-M-: • Conjuntos arquitectónicos. Grupos de

bienes inmuebles con declaratoria del orden edificios homogéneos en su origen, diseño,
municipal. estilo, forma o carácter, los cuales se
entienden como una unidad en el contexto en
Esta categoría está conformada por las Subcategorías que se localizan. Cuentan con valor histórico,
o Grupos: Arquitectónico, Urbanístico, Paisajístico y simbólico o estético y con declaratoria como
Arqueológico, conforme se clasifican a continuación: BIC.
a) BIC del grupo arquitectónico: Son b) BIC del grupo urbanístico. Son fracciones
construcciones individuales o articuladas en del territorio urbanizado con características
conjuntos, con áreas libres públicas o privadas particulares de valor patrimonial e inmuebles
con valor histórico, simbólico o estético y con de uso público y elementos de inmuebles
declaratoria como BIC. Estas son: privados, destinados a satisfacer necesidades
urbanas colectivas declarados BIC. Este grupo
está conformado por dos (2) subgrupos o
• Edificaciones. Son construcciones de componentes:
arquitectura habitacional, institucional,
83
• Sectores: Son fracciones del territorio Los parques fundacionales de las cabeceras
dotadas de fisonomía, características y corregimentales, entre otros paisajes culturales
rasgos distintivos que le confieren cierta a declarar en la vigencia de largo plazo de este
unidad y particularidad, con valor histórico, plan, se incluyen en el Listado Indicativo de
simbólico o estético y con declaratoria Bienes a declarar (LICBIC) que se describe en
como Bienes de Interés Cultural, a los este capítulo, lo cuales podrán iniciar el proceso
cuales se asigna el tratamiento urbanístico de declaratoria de BIC en esta categoría.
de Conservación Nivel 1 (C1), entendido
como las fracciones de barrios con valor
d) Bienes de Interés Cultural del grupo
histórico, simbólico o estético según sus
Arqueológico. Comprende aquellos vestigios
características urbanísticas, arquitectónicas
producto de la actividad humana y aquellos
y de paisaje. Se considera como tal el Barrio
restos orgánicos e inorgánicos que mediante los
Prado Centro.
métodos y técnicas propios de la arqueología
y otras ciencias afines, permiten reconstruir
• Espacios Públicos de Esparcimiento y dar a conocer los orígenes y las trayectorias
y Encuentro. Son espacios públicos de socioculturales pasadas y garantizan su
carácter permanente para el esparcimiento conservación y restauración, identificados y
y el encuentro, con declaratoria como Bien valorados. los cuales hacen parte del régimen
de Interés Cultural, cuya generación y/o de protección establecido en la legislación
adecuación es producto de la intervención vigente aunque no cuenten con declaratoria. En
directa del ser humano y que prestan este grupo de BIC, las Zonas Arqueológicas se
diversos servicios a la población según el subdividen en:
carácter, el ámbito, la valoración cultural o
patrimonial que poseen y la actividad a la
• Yacimiento Arqueológico: Lugar donde se
cual se destinan. Este subgrupo se subdivide
hallan restos arqueológicos de actividades
en cinco (5) tipos: parque, parque cívico,
humanas que representan un conjunto
plaza, zona verde recreacional y mirador
de estructuras; existen varios tipos de
panorámico. Estos cinco tipos, se encuentran
yacimientos en arqueología y los agrupa
descritos y reglamentados en detalle en el
en tres (3) categorías: Habitacionales,
Capítulo I Subsistema de Espacio público
productivos y ceremoniales.
de Esparcimiento y Encuentro del TITULO
VI. SISTEMA PÚBLICO Y COLECTIVO de
esta Parte. • Sitio arqueológico: lugar o área donde
existen restos de actividad social producto
de acciones humanas, con vestigios
c) Bien de Interés Cultural del grupo paisajístico.
materiales significativos arqueológicamente,
Son fracciones del paisaje en el municipio,
constituyendo restos de la vida social en
con valores históricos, simbólicos o estéticos,
un momento dado. Igualmente, un sitio
con acto administrativo de declaratoria BIC,
arqueológico puede estar constituido por
siguiendo la clasificación internacional de
varios yacimientos arqueológicos.
paisajes culturales según las Guías Operativas
de la UNESCO para la implementación de la
Convención del Patrimonio Cultural y Natural. • Camino antiguo: son rutas que exhiben
Cuentan con el subgrupo paisajes culturales. elementos formales de construcción, donde
Este subgrupo cuenta con dos tipos: se ha incorporado parámetros ingenieriles
en su conformación estructural, tales como
muros laterales, banca definida, superficies
• Paisaje cultural evolutivo: Paisaje
preparadas, muros de contención, peldaños
estrechamente asociado con las formas
o superficies elevadas, sistema de drenaje,
de vida tradicional y que exhibe evidencias
etc., que evidencien relación o asociación
materiales significativas de su evolución
directa, con áreas o sectores donde se
en el tiempo, habiendo llegado a su forma
han encontrado vestigios de edificios y/o
actual en relación con imperativos de tipo
asentamientos.
social, económico, administrativo o religioso
y en respuesta al ambiente natural; puede o
no retener un rol social activo en la sociedad Parágrafo 1. Los espacios públicos declarados serán
contemporánea. valorados, regulados y manejados como elementos
del Subsistema de Espacio público de Esparcimiento y
Encuentro o como elementos de la Estructura Ecológica
• Paisaje cultural asociativo: Paisaje
Principal.
donde los elementos naturales presentan
poderosas asociaciones religiosas, artísticas
o culturales, más que evidencias culturales Parágrafo 2. La Administración Municipal o la entidad que
materiales; estas últimas pueden ser designe, se encargará de contratar los estudios e iniciar
insignificantes o incluso estar ausentes. ante las entidades correspondientes, el proceso para
la identificación, valoración y declaración de las áreas
potenciales para declaratorias de Paisajes Culturales.
84
Parágrafo 3. Los yacimientos arqueológicos del Cerro incluidos terrenos de propiedad pública o privada,
El Volador y de la cuenca alta Piedras Blancas, podrán en la cual existan bienes muebles o inmuebles
ser manejados e intervenidos por la Administración integrantes del patrimonio arqueológico, a efectos
Municipal o la entidad que el designe, siempre y cuando de establecer en ellas un Plan Especial de Manejo
medie autorización de la entidad competente. Los Arqueológico.
Planes de Manejo arqueológico determinarán para las
áreas de influencia arqueológica los niveles permitidos
Artículo 138. Bien de valor patrimonial y listado
de intervención, condiciones de manejo y planes de
indicativo de candidatos a BIC –LICBIC-
divulgación para estos bienes.
La Lista Indicativa de Bienes de Interés Cultural -LICBIC-

Según lo dispuesto en los artículos 10 y 13 del Decreto
es un instrumento con el cual las autoridades competentes
Nacional 833 de 2.002 y los artículos 56 y 57 del
para las declaratorias, incluyen los Bienes inmuebles
Decreto Nacional 763 de 2.009 o demás normas que las
identificados, reconocidos y que cumplen preliminarmente
complementen, modifiquen o sustituyan, todo acto de
con los valores y criterios de valoración, históricos,
intervención, de exploración o excavación en relación con
estéticos y simbólicos, pero carecen del acto administrativo
bienes integrantes del patrimonio arqueológico, podrá
de declaratoria como Bienes de Interés Cultural –BIC-.
realizarse en el territorio nacional incluidos los predios de
propiedad privada, siempre y cuando cuente con la previa
autorización del Instituto Colombiano de Antropología e Parágrafo. El LICBIC incluirá los Bienes Arquitectónicos
Historia –ICANH–, bajo la supervisión de profesionales en antes contenidos en el Acuerdo 23 de 2.009 y otros nuevos
materia arqueológica. inmuebles identificados por los Planes Especiales de
Ordenamiento Corregimental –PEOCs-, localizados en los
suelos rurales; así como otros inmuebles de arquitectura
Artículo 137. Zonas de influencia.
moderna representativa localizados en suelo urbano.
Contexto circundante o próximo de un inmueble o un

Los componentes de los bienes valorados mas no
conjunto de inmuebles declarados como Bienes de Interés
declarados, correspondientes a espacios públicos de
Cultural, necesarios para que los valores del mismo se
esparcimiento y encuentro, además de los corredores viales
conserve, el cual no se considera como Bien de Interés
y ambientales de la ciudad, se manejarán e intervendrán a
Cultural, pero requiere de consideraciones de manejo e
partir de las normas contenidas en el Capítulo I, Subsistema
intervención en términos de su regulación, clasificándose
de Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro del
en:
TITULO VI. Sistema Público y Colectivo de esta Parte.
1. Zona de influencia Urbanística y Arquitectónica.

Artículo 139. BIC declarados en el municipio de
Contexto circundante o próximo de un inmueble
Medellín.
declarado como bien de interés cultural, necesario
para ponerlo en valor y protegerlo; requieren de
la elaboración de un Plan Especial de Protección El presente Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble
y Manejo –PEPM–, el cual será adoptado por la de Medellín está compuesto en primera instancia por los
entidad que lo declare. Bienes de Interés Cultural declarados y sus zonas de
Influencia en el territorio municipal, así:
2. Zona de influencia Arqueológica. Área
precisamente determinada del territorio nacional, 1. Bienes de Interés Cultural de Medellín.
SUBCATEGORÍA / NIVEL ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE DIRECCIÓN ÁMBITO
GRUPO DE CONSERVACIÓN DE DECLARATORIA
Yacimientos
Resolución Nal 796 de
arqueológicos cerro El Cerro El Volador Arqueológico No especificado Nacional
1998
Volador
Yacimientos
Vereda Piedras Resolución Nal 797 de
arqueológicos cuenca Arqueológico No especificado Nacional
Blancas 1998
alta Piedras Blancas
Aeropuerto Olaya
Cra 65 A # 13-157 Arquitectónico No especificado Decreto Nal 1802/1995 Nacional
Herrera
Biblioteca Universidad
Cl 59 A # 63-20 Arquitectónico No especificado Resolución Nal 798/1998 Nacional
Nacional
Campus Universidad de Resolución Nal 1115 de
Cl 67 # 53-108 Arquitectónico No especificado Nacional
Antioquia (Chagualo) 2013
Casa Museo Pedro Nel
Cra 51 B # 85-24 Arquitectónico No especificado Resolución Nal 1640/2004 Nacional
Gómez
85

Casa Natal Francisco Decreto Nal 669/1954
Cl 51 # 54-63 Arquitectónico INTEGRAL Nacional
Antonio Zea Resolución Mpal 123/1991
Resolución Nal 1686/2004
Catedral Metropolitana Cra 48 # 56-81 Arquitectónico INTEGRAL Nacional
Resolución Mpal 123/1991
Cementerio San
Cra 43 B # 43-03 Arquitectónico No especificado Resolución Nal 073/2001 Nacional
Lorenzo
No especificado en
Resolución Nacional.
Claustro de San Ignacio 2013 Resolución Mpal
Cr 44 # 48-18 Arquitectónico Equivalente a Nacional
(Comfama) 123/1991 Resolución Mpal
Arquitectónico 1 en
653/1983
Resolución Municipal.
Edificio Carré Cl 44 B # 52-34 Arquitectónico INTEGRAL Nacional
No especificado en
Edificio San Ignacio Resolución Nacional.
2013 Resolución Mpal
(Paraninfo Universidad Cr 44 # 48-58 Arquitectónico Equivalente a Nacional
123/1991 Resolución Mpal
de Antioquia) Arquitectónico 1 en
653/1983
Resolución Municipal.
Edificio Vásquez Cra 52 # 44 A-17 Arquitectónico INTEGRAL Nacional
Edificios de Morfología
y Bioquímica Facultad Cra 51 D # 62-29 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Nacional
1998 Resolución 123/1991
Medicina U de Antioquia
Edificios M3 y M5
Decreto Nal 1802/1995
Facultad de Minas Cra 80 # 65-223 Arquitectónico No especificado Nacional
UNAL
Estación el Bosque Cra 53 x Cl 77 Arquitectónico No especificado Decreto Nal 746/1996 Nacional
Estación Medellín- Decreto Nal 746/1996
Cra 52 # 43-31 Arquitectónico INTEGRAL Nacional
Cisneros Resolución Mpal 123/1991
Hospital San Vicente de Decreto Nal 2010/1996
Cl 64 # 51-78 Arquitectónico INTEGRAL Nacional
Paul Resolución Mpal 123/1991
Museo Cementerio San
Cra 51 # 68-68 Arquitectónico No especificado Resolución Nal 1616/1999 Nacional
Pedro
Museo de Antioquia Cra 52 # 52-43 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Nacional
Palacio Bellas Artes Cra 42 # 52-33 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Nacional
Palacio de la Cultura Resolución Nal 013/2005
Cra 51 # 52-01 Arquitectónico INTEGRAL Nacional
Rafael Uribe Uribe Resolución Mpal 123/1991
2013 Resolución Mpal
Templo de San Ignacio Cr 44 # 48-28 Arquitectónico No especificado Nacional
653/1983 Resolución Mpal
123/1991
Templo El Calvario Cra 48 A # 77-04 Arquitectónico No especificado Ley 74/1993 Nacional
Templo Jesús Nazareno
Cra 52 # 61-30 Arquitectónico No especificado Resolución Nal 1792/2000 Nacional
y Antigua Ermita
Templo La Veracruz Cl 51 # 52-18 Arquitectónico INTEGRAL Nacional
Templo Nuestra Señora
Cl 51 # 49-51 Arquitectónico No especificado Resolución Nal 795/1998 Nacional
de la Candelaria
Cl 65 A # 85-60 Arquitectónico No especificado Resolución Nal 1791/2000 Nacional
de los Dolores
Templo Sagrado Cra 57 A # 44
Arquitectónico No especificado Resolución Nal 752/1998 Nacional
Corazón de Jesús A-15
Cr 44 (Niquitao)
entre cl 48 Resolución Nal 2067 de
Plazuela de San Ignacio Urbanístico No especificado Nacional
(Pichincha) y 49 2013
(Ayacucho)
Antigua Fac Derecho
U de A - Antiguo Liceo Cra 43 # 48-44 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Municipal
Javiera
86

Antigua Fonda El
Cra 83 x Cl 65 Arquitectónico ARQUITECTÓNICO 2 Decreto Mpal 258 de 2009 Municipal
Jordán
Antigua Torre Tejicondor Cl 44 # 66-30 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 1407/1995 Municipal
Archivo Histórico de Decreto Mpal 1625 de
Cl 50 # 43-64 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Municipal
Medellín 2012
Casa Barrientos Cl 51 # 45-57 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Casa Funeraria Transv 39B # Decreto Mpal 1407/1995
Arquitectónico No especificado Municipal
Betancur 75-39 correg Dec Mpal 711/1999
Casa Pedro Díaz La
Cra 42 # 54-01 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Torre
Decreto Mpal 729/2007
Casa Protocolo Alcaldía Cra 50 # 62-45 Arquitectónico INTEGRAL Municipal
Casa Restaurante La
Cra 49 # 54-03/07 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Estancia
Casa Sede Adpostal
Cl 51 # 43-75/67 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
(CENSA)
Casa Sede Banco
Cl 56 # 47-32 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Ganadero
Casa Sede Bancolombia Cl 54 # 47-49/37 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Casa Sede Censa
(antes Cedecómputo)
Casa Sede Comfenalco Cra 49 # 54-63 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Casa Sede Confiar Cl 54 # 46-83 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Casa Sede
Congregación Mariana
Casa Sede Jardines
Montesacro - Prever
Casa Sede Salón
Mariela
Casa Turantioquia Cra 48 # 58-11/29 Arquitectónico INTEGRAL Municipal
Centro Comercial
Cra 52 # 48-45 Arquitectónico INTEGRAL Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Palacio Nacional
Centro Comercial
Villanueva parte antigua
Colegio María
Auxiliadora
Comando de Policía
(antiguo Pedro Justo de Cl 49 # 55-13/29 Arquitectónico ARQUITECTONICA 1 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Berrio)
Convento Siervas de Cra 46 # 65F- Resolución Mpal 123/1991
Arquitectónico INTEGRAL Municipal
María 02/17 Decreto Mpal 729/2007
Edificación Antigua Cl 45 # 52A-48
Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
(Campana en inventario) Cra 53 # 45-2/16
Edificación barrio Los
Cl 59 45-60/70 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Decreto Mpal 1087/2013 Municipal
Ángeles
Edificación Barrio Prado Cl 58 # 50A-36 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 59 # 49-13
Edificación Barrio Prado Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 49 #58-63/77
Edificación Barrio Prado Cl 59 # 49-42 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 59 # 50-
Edificación Barrio Prado 18/04/12 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cr 50 # 59-09
Cl 60 # 46-
20/24/28
87

Edificación Barrio Prado Cl 60 # 47-15/27 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 60 # 49-74
Cra 50 # 60-06
Edificación Barrio Prado Cl 60 # 50A-58/62 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificación Barrio Prado Cl 61 # 49-58/62 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificación Barrio Prado Cl 61 # 50-16 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 61 # 50A-08/10
Cra 50A # 61-05
Cl 61 # 50A-70
Edificación Barrio Prado Cra 50C # 61- Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
02/04
Edificación Barrio Prado Cl 61 # 50C-04/08 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificación Barrio Prado Cl 62 # 50A-28 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificación Barrio Prado Cl 62 # 50C-04 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 63 # 50A-05/15
Cra 50 A # 62-73
Edificación Barrio Prado Cl 63A # 48-01/13 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 63A # 48-06
Cra 48 # 63A-03
Edificación Barrio Prado Cl 63A # 48-12 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
88

Cl 63A # 48-
16/20/22
Edificación Barrio Prado Cl 63A # 48-17 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 63A # 48-
24/28/30
Cl 63A # 48-
32/34/36
Edificación Barrio Prado Cl 63A # 48-40/48 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 64 # 50-08
Cra 50 # 64-15
Cl 64 # 50-
10/17/25
Cra 50 # 63-
145/149
Cl 64 # 50A-
61/63/67
Cl 65 # 49-38
Cra 50 # 65-08
Cl 65 # 50A-
41/43/47
Cl 65 # 50A-
65/63/69
Edificación Barrio Prado Cl 65 # 50A-85 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificación Barrio Prado Cl 65 # 50B-02/06 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificación Barrio Prado Cl 65 # 50C-28 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificación Barrio Prado Cl 65 # 50C-48/50 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificación Barrio Prado Cra 46 # 60-09/11 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 47 # 60-10
Cl 60 # 46-56
Edificación Barrio Prado Cra 47 # 60-45 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 47 # 65F-
Edificación Barrio Prado 45/49/55/61 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 65G # 47-13
89

Cra 48 # 61-
Edificación Barrio Prado 01/05/07 / Cl 61 # Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
48-14/26
Cra 48 # 63A-
Edificación Barrio Prado Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
115/117
Cra 48 # 63A-
134/136
Edificación Barrio Prado Cra 48 # 63A-60 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 49 # 58-
74/78/80
Edificación Barrio Prado Cra 49 # 59-43 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 49 # 62-70
Cl 63 # 48-55/35
Cra 49 # 63-04
Cl 63 # 48-32/56
Cra 49 # 63-64/74
Cl 63A # 48-55
90

Cra 49 # 63A-
24/28
Edificación Barrio Prado Cra 50 # 60-44/50 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50 # 61-
34/38/40
Cra 50 # 62-06
Cl 62 # 49-76
Cra 50 # 62-64/72
Edificación Barrio Prado Cl 63 # 49- Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
55/59/63
Cra 50 # 63-
116/120
Cra 50 # 63-
162/146
91

Cra 50 # 63-
96/102
Cra 50A # 65-
01/19
Edificación Barrio Prado Cra 50A # 58-05 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50A # 58-88
Edificación Barrio Prado Cl 59 # 50- Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
45/51/53/57/61/65
Cra 50A # 59-
30/32
Cra 50A # 61-
Cl 61 # 50-78
Cra 50A # 61-
16/18/20/22
Cra 50A # 61-
23/25
Cra 50A # 61-
33/35
Cra 50A # 61-
40/42
Cra 50A # 61-
43/49
Cra 50A # 61-
60/64
Cra 50A # 61-
63/65
Cra 50A # 61-
70/72
Cra 50A # 61-86
Cl 62 # 50-63
Cra 50A # 62-
06/08
Cra 50A # 63-
34/40
Cra 50A # 63-
56/62
92

Cra 50A # 63-
79/85
Cra 50A # 63-
96/98
Edificación Barrio Prado Cra 50A # 64-09 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Edificación Barrio Prado Cra 50A # 64-12 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50A # 64-
24/30
Cra 50A # 65-
25/27
Cra 50A # 65-
28/30
Cra 50A # 65-
32/34
Cra 50A # 65-
37/39
Cra 50A # 65-
38/44/52
Edificación Barrio Prado Cra 50A #58-27 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50B # 65-
20/24/26
Edificación Barrio Prado Cra 50C # 59-32 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50C # 59-
61/63
Cra 50C # 61-
22/26
Cra 50C # 61-
80/82
Cra 50C # 63-
Edificación Barrio Prado 51/59/61/67 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cl 64 # 50C-09
Cra 50C # 64-
18/26
Edificación Barrio Prado Cra 50C # 64-5/13 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50C # 65-
33/37
Cra 50C # 65-
60/58/62/64
Edificación Barrio Prado Cra 50D # 61-26 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 50D # 61-
50/46
Cra 50D # 61-
58/60/62
Cra 50D # 64-
Cl 65 # 50C-57
93

Edificación Creaciones
Muebles Mundial
Edificación Harinera
Antioquena
Edificación Republicana Cl 51 # 51-69 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Cra 48 # 54-
Edificación Republicana Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
42/44/46
Cra 52 # 49-
Edificación Republicana Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
18/22/26
Edificación Republicana Cra 52 # 49-36/32 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificación Republicana
Sede Congregación Cl 54 # 46-52 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Mariana
Edificación Sede Decreto Mpal 1407 de
Cl 57 # 45-129 Arquitectónico INTEGRAL Municipal
Fomento y Turismo 1995
Edificación Tecnológico
Colombo Europeo
Edificio Álvarez
Cra 50 # 51A-27 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Santamaría
Edificio Atlas - antigua
fábrica colombiana de Cra 50 # 41-60 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 219 de 2012 Municipal
tabaco
Edificio Atlas Lalinde Cl 50 # 49-44 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Banco
Comercial Antioqueno
Edificio Banco de
Bogotá
Edificio Banco de
Colombia
Edificio Banco
Ganadero
Edificio Banco Industrial
Colombiano
Edificio Bolsa de
Medellín
Edificio Cárdenas Cl 52 # 50-27/19 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Central Cl 52 # 49-103 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Colseguros Cra 52 # 51A-23 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Coltabaco Cra 51 # 50-67/41 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Constain Cra 50 # 51-24/16 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Erlinda Cra 50 # 49-46 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Fabricato Cl 51 # 49-11/31 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Gran Colombia
Cra 49 # 50-10/22 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Bemogú
Cl 52 # 51-65 y Cr
Edificio Gutenberg Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
52 51-62
Edificio Henry Cra 51 # 51-17 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Cl 51 # 48-
Edificio La Bastilla Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
03/21/09
Cra 49 # 50-
Edificio Lucrecio Veliz Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
26/42/30
Edificio Luis M. Mejía Cra 49 # 50-1 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Cra 52 # 50-
Edificio Martínez Corona Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
46/58/62/48
Edificio Naviera
Cra 50 A # 52-36 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Colombiana
Cl 52 # 49-
Edificio Palace Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
105/109
94

Cra 49 # 50-
Edificio San Fernando Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
54/72/58
Edificio Seguros Bolívar Cra 49 # 49-73 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Suramericana
de Capitalización
Edificio Suramericana
Cra 52 # 50-
de Seguros (Banco Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
25/37/33
Sudameris)
Edificio Vélez Ángel Cl 52 # 49-45/61 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificio Víctor Cl 51 # 51-75/83 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Edificación barrio Los
Ángeles antigua sede
Cra 45 # 59-77 Arquitectónico No especificado Resolución Mpal 631/1986 Municipal
Fundación Antioqueña
Estudios Sociales FAES
Hogar Geriátrico Mi
Casa
Hotel Montería Cra 52 # 45-04 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Hotel Nutibara Cl 52A # 50-46 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Cl 45 # 52-20
Manzana La Campana Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Toda La Manzana
Orfanato San José Cl 59 A # 39-54 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Cra 47 # 59- Resolución Mpal 123/1991
Palacio Egipcio Arquitectónico INTEGRAL Municipal
42/56/54 Decreto Mpal 729/2007
Plaza de Toros La
Cra 63 # 44A-65 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 1407/1995 Municipal
Macarena
Puente de Guayaquil Cl 32 x Cra 48/62 Arquitectónico No especificado Resolución Mpal 653/1983 Municipal
Restaurante Posada de Cl 53 # 47-
Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
la Montana 34/44/52
Cra 49 # 52-
Sede Club Unión Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
117/123
Sede IDEA (Edificación
redonda La Alpujarra)
Sede Pequeño Teatro Cra 42 # 50A-12 Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Municipal
Resolución 123/1991
Sede Teatro El Águila Cra 45D # 59- Resolución Mpal 123/1991
Arquitectónico INTEGRAL Municipal
Descalza 01/39/43/47 Decreto Mpal 1407/1995
Sede Tecnológico
CEIPA- hoy CESDE
Teatro Lido Cra 48 # 54-20/30 Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Resolución Mpal 123/1991 Municipal
Teatro Metropolitano Resolución Mpal 545
Cl 41 # 57-30 Arquitectónico No especificado Municipal
Simón Bolívar Bis/1986
Teatro Pablo Tobón
Uribe
Templo de La Aldea Vereda La Aldea Arquitectónico ARQUITECTONICO 1 Decreto Mpal 331 de 2012 Municipal
Templo de Mazo Vereda Mazo Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 332 de 2012 Municipal
Templo Espíritu Santo Cl 63 # 49-32 Arquitectónico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Cra 77 # 30A-17 Arquitectónico No especificado Resolución Mpal 653/1983 Municipal
de Belén
Cl 49 # 35-39 Arquitectónico No especificado Resolución Mpal 653/1983 Municipal
del Sagrado Corazón
Templo Nuestra Señora Resolución Mpal 653/1983
Cra 50 # 35-12 Arquitectónico No especificado Municipal
Perpetuo Socorro Resolución Mpal 123/1991
Templo San Antonio Cra 48 # 44-55/31 Arquitectónico No especificado Municipal
Templo San Benito Cl 51 # 56A-76 Arquitectónico No especificado Municipal
Templo San José Resolución Mpal 653/1983
Cl 46 # 49-98 Arquitectónico No especificado Municipal
(Centro) Resolución Mpal 123/1991
95

Templo San José
Cra 43A # 9-30 Arquitectónico No especificado Resolución Mpal 653/1983 Municipal
(Poblado)
Templo San Juan de Resolución Mpal 653/1983
Cra 54 # 49-85 Arquitectónico No especificado Municipal
Dios Resolución Mpal 123/1991
Templo Señor de las Resolución Mpal 653/1983
Cl 67 # 47-06/08 Arquitectónico No especificado Municipal
Misericordias (Manrique) Acdo Mpal 05/1988
Trapiche Los Álvarez-
Vereda La Aldea Arquitectónico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 674/2013 Municipal
Carepalo
Parque de las
Esculturas del Cerro Cerro Nutibara Urbanístico No especificado Resolución Mpal 611/1986 Municipal
Nutibara
Cras 43A y 43 B x
Parque del Poblado Urbanístico No especificado Resolución Mpal 116/1987 Municipal
Cls 9 y 10
2. Zonas de influencia de los Bienes de Interés Cultural de Medellín.
SUBCATEGORÍA / ACTO ADMINISTRATIVO

NOMBRE ÁMBITO
GRUPO DE DELIMITACIÓN
Zona de Influencia del Conjunto Núcleo Originario Centro
Urbanística Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Tradicional (incluye Casa de Zea)
Zona de Influencia del Conjunto Guayaquil Urbanística Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Conjunto Hospital San Vicente Urbanística Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Conjunto Cerro El Volador Arqueológica y Urbanística Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia de la Catedral Basílica Metropolitana Urbanística Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia de la Casa Museo Pedro Nel Gómez Urbanística Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Templo Parroquial El Calvario Urbanística Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Templo de Nuestra Señora de los
Dolores (Robledo)
Zona de Influencia del Cementerio San Lorenzo Urbanística Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Museo Cementerio de San Pedro
y capilla
Zona de Influencia de la Estación de Ferrocarril El
Bosque
Zona de Influencia del Templo del Sagrado Corazón de
Jesús
Zona de Influencia de los Edificios M3 y M5 de la
Facultad de Minas, Universidad Nacional
Zona de Influencia del Palacio de Bellas Artes Urbanística Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Aeropuerto Olaya Herrera Urbanística Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia de la Cuenca Alta de la Quebrada
Arqueológica Resolución Nal 2236 de 2008 Nacional
Piedras Blancas
Zona de Influencia del Campus de la Universidad de
Antioquia
Zona de Influencia del Conjunto San Ignacio Urbanística Resolución Nal 2067 de 2013 Nacional
Artículo 140. Bienes de valor patrimonial no declarado. La segunda tabla contiene los bienes identificados por
los Planes Especiales de Ordenamiento Corregimental
Los bienes valorados que no disponen de declaratoria
–PEOC- y está conformado por inmuebles rurales que
integran el LICBIC. Se agrupan en dos tablas: La
pudieran trascender a una declaratoria BIC y por lo tanto
primera tabla, la conforman los Bienes arquitectónicos,
también se incluyen en el LICBIC, tanto arquitectónicos
paisajísticos y arqueológicos, en suelo urbano y rural y se
como urbanísticos, paisajísticos y arqueológicos.
integran al Listado de Candidatos a BIC –LICBIC- para que
la administración municipal o la entidad en que se delegue, El siguiente es el listado de candidatos a BIC -LICBIC-
tramite su declaratoria para llegar a ser formalmente a la fecha de adopción de este Acuerdo; sin embargo,
declarados como BIC municipales. A este listado se podrá ser ampliado y modificado, dado que los
integrarán 30 inmuebles de arquitectura moderna de alto procedimientos de declaratoria y de inclusión de nuevos
significado para la ciudad, representativas de urbanismo y candidatos a declaratorias, son competencia de las
la arquitectura del siglo XX y XXI. instancias autorizadas para su declaratoria: la Nación, el
departamento y el municipio, siguiendo las metodologías
antes enunciadas.
96
Primera tabla de listado de LICBIC
ID NOMBRE DIRECCION GRUPO SUBGRUPO

1 Sede Club Campestre Calle 16 A Sur No. 34-950 Arquitectónico Edificaciones
2 Museo El Castillo Calle 9 SurNo32-269 Arquitectónico Conjunto arquitectónico
Espacio público de
3 Jardín Botánico “Joaquín Antonio Uribe” Calle 73No51D-14 Urbanístico
encuentro y esparcimiento
4 Conjunto urbanístico de Suramericana Cr 64B entre Cl 49 y 49B Urbanístico Conjunto arquitectónico
Cl 52 (Av. La Playa) por Cra
5 Teatro Pablo Tobón Uribe Arquitectónico Edificaciones
40
Cr 52 entre Cl 52 y 53 Av. de Espacio público de
6 Plaza de las Esculturas de Botero Urbanístico
Greiff encuentro y esparcimiento
7 Cementerio Universal Calle 80 No. 65-04 Arquitectónico Edificaciones
8 Cementerio de La América Cr 96 No. 40-02 Arquitectónico Edificaciones
9 Cementerio de Belén Cr 78A No. 32BB-35 Arquitectónico Edificaciones
10 Cementerio San José del Poblado Cr 43B No. 11B-124 Arquitectónico Edificaciones
11 Cementerio San Lorenzo (SA Prado) San Antonio de Prado Arquitectónico Edificaciones
12 Cementerio de San Cristóbal Cabecera San Cristóbal Arquitectónico Edificaciones
13 Cementerio de Santa Elena Cabecera Santa Elena Arquitectónico Edificaciones
14 Puente Colgante San Cristóbal Quebrada La Iguana Arquitectónico Edificaciones
15 Embalse Piedras Blancas Vereda Piedras Blancas Paisajístico Paisaje cultural
Espacio público de
16 Plaza de Mazo Vereda Mazo Urbanístico
17 Templo de la Sagrada Familia Carrera 39A No. 66-66 Arquitectónico Edificaciones
18 Templo Nuestra Señora de Fátima Calle 65A No. 32B-19 Arquitectónico Edificaciones
19 Templo de San Joaquín Circ 5 No. 68B-20 Arquitectónico Edificaciones
20 Templo de San Judas Tadeo Carrera 68 No.97-95 Arquitectónico Edificaciones
21 Templo de San Miguel Arcángel Calle 63 No. 40-60 Arquitectónico Edificaciones
22 Templo de San Nicolás de Tolentino Carrera 49 No. 93-38 Arquitectónico Edificaciones
23 Templo de Santa Ana Carrera 36 No. 69-70 Arquitectónico Edificaciones
24 Templo de Santa Teresita Calle 35 No. 73A-45 Arquitectónico Edificaciones
Antiguo Manicomio de Bermejal-
25 Carrera 51B No. 91-95 Arquitectónico Edificaciones
Comfama de Aranjuez
26 Edificación Residencial Calle 59 No. 45D-58 Arquitectónico Edificaciones
Edificación Residencial(Vivienda
27 Calle 59 No. 45-50 Arquitectónico Edificaciones
Familia Aguirre)
28 Edificación Residencial Calle 59 No. 43-24 Arquitectónico Edificaciones
29 Edificación Residencial-Casa del Afecto Calle 59 No. 43-44 Arquitectónico Edificaciones
30 Biblioteca Pública Piloto Carrera 64 No. 50-32 Arquitectónico Edificaciones
31 Capilla Colegio San José Calle 54 No. 30-01 Arquitectónico Edificaciones
32 Casa Sede Bancolombia Laureles Calle 34A No. 76-11 Arquitectónico Edificaciones
33 Casa Sede Politécnico Nacional Calle 34A No. 76-35 Arquitectónico Edificaciones
34 Casa del Tango Calle 48 No. 41-3 Arquitectónico Edificaciones
35 Sede Inicial Museo de Antioquia Carrera 52A No. 51A-29 Arquitectónico Edificaciones
36 Edificio de Vivienda y Oficinas Calle 49 No. 26-11 Arquitectónico Edificaciones
37 Sede Profamilia Carrera 43 No. 53-85/67 Arquitectónico Edificaciones
38 Sede Social San Vicente de Paul Carrera 45 No. 53-86 Arquitectónico Edificaciones
39 Plazoleta central La Aldea Vereda La Aldea Paisajístico Paisaje cultural
40 El Tambo Vereda El Tambo Paisajístico Paisaje cultural
41 El Llano Vereda el Llano Paisajístico Paisaje cultural
42 Boquerón Boquerón Paisajístico Paisaje cultural
43 Boquerón Boquerón Paisajístico Paisaje cultural
44 San José Vereda San José Paisajístico Paisaje cultural
97

47 El Llano Vereda el Llano Paisajístico Paisaje cultural
48 Yolombo Vereda El Yolombo Paisajístico Paisaje cultural
52 Pajarito Vereda Pajarito Paisajístico Paisaje cultural
Corregimiento de San
53 San Cristóbal Paisajístico Paisaje cultural
Cristóbal
54 La Palma2 Vereda La Palma Paisajístico Paisaje cultural
55 La Palma1 Vereda La Palma Paisajístico Paisaje cultural
56 Sede Cauca Viejo Carrera 43D No. 10-72 Arquitectónico Edificaciones
57 Sede PSI, Antigua Sede Inderena Carrera 43A No. 12sur-111 Arquitectónico Edificaciones
58 Hogar Geriátrico San José (Robledo) Calle 65 A No. 85-10 Arquitectónico Edificaciones
Templo Nuestra Señora de los Dolores-
La América
60 Puente colgante sobre Qda La Iguana Qda la Iguana Arquitectónico Edificaciones
61 Cementerio de San Cristóbal San Cristóbal Arquitectónico Edificaciones
62 Sector El Astillero Vereda el Astillero Paisajístico Paisaje cultural
63 Santa Elena Central Santa Elena Central Paisajístico Paisaje cultural
64 Edificio Coltejer Calle 52 No. 47-42 Arquitectónico Edificaciones
65 Fundación Santamaría Calle 52 No.40-122 Arquitectónico Edificaciones
Edificación Residencial-Centro de
66 Carrera 73 No. Cir2-46 Arquitectónico Edificaciones
familia U.P.B.
67 Colegio Alfred Binet Calle 49 No. 26-31 Arquitectónico Edificaciones
68 Edificio Residencial y Comercial Calle 49 No. 41-06 Arquitectónico Edificaciones
69 Institución Educativa Pedro de Castro Calle 40 No. 86A-101 Arquitectónico Edificaciones
72 Edificación Residencial Calle 49A No. 37-16 Arquitectónico Edificaciones
73 Edificación Residencial Calle 49A No. 37-04 Arquitectónico Edificaciones
74 Edificación Residencial Carrera 77 No. 42-65 Arquitectónico Edificaciones
76 Edificación Residencial Circular 76 No. 39-29 Arquitectónico Edificaciones
77 Corporación Nuevos Horizontes Calle 49 No. 26-47 Arquitectónico Edificaciones
78 Academia Antioqueña de Historia Cr 43 No. 53-37 Arquitectónico Edificaciones
79 Ancianato de La Presentación Calle 62 No. 40-61 Arquitectónico Edificaciones
Capilla Universidad Pontificia
80 Circular 1 No. 70-01 Arquitectónico Edificaciones
Bolivariana
81 Casa Provincial de La Presentación Calle 62 No. 40-42 Arquitectónico Edificaciones
Antigua Escuela Modelo-Centro de
82 Carrera 51 No. 58-69 Arquitectónico Edificaciones
Idiomas I.T.M.
83 Cínica del Sagrado Corazón Calle 49 No. 35-61 Arquitectónico Edificaciones
Edificación Residencial- Edad Dorada
84 Calle 59 No. 45D-42 Arquitectónico Edificaciones
Comfenalco
85 Colegio El Sufragio Carrera 39 No. 54-31 Arquitectónico Edificaciones
86 Colegio Mayor de Antioquia Cra 78 No 65-46 Arquitectónico Conjunto arquitectónico
87 Convento de las Carmelitas Descalzas Calle 65AA No. 42-32 Arquitectónico Edificaciones
88 Edificio Beneficencia de Antioquia Carrera 47 No.49-12 Arquitectónico Edificaciones
89 Edificio Cámara de Comercio Carrera 46 No. 52-82 Arquitectónico Edificaciones
90 Edificación Carrera 53 No. 51-42/46/48 Arquitectónico Edificaciones
91 Edificación Calle 51 No. 52-70/72/74/78 Arquitectónico Edificaciones
93 Plaza de Flórez Calle 50 No. 39-52 Arquitectónico Edificaciones
94 Edificio Comercial Plaza de Flórez Carrera 40 No. 49/105 Arquitectónico Edificaciones
98

95 Edificio Miguel de Aguinaga Calle 53 No. 52-16 Arquitectónico Edificaciones
96 Escuela para Ciegos y Sordomudos Cr 50 AA No. 87-21 Arquitectónico Edificaciones
Escuela Normal Superior Antioqueña -
97 Carrera 36A No. 48-55 Arquitectónico Edificaciones
Señoritas
98 Normal Superior Antioqueña - Varones Carrera 34 No. 65-02 Arquitectónico Conjunto arquitectónico
99 Institución Educativa Rosalía Suarez Carrera 77 No. 30A-53 Arquitectónico Edificaciones
100 Inspección de Policía Boston Calle 56 No. 41-06 Arquitectónico Edificaciones
101 Jardín Salas Cunas Gota de Leche Carrera 40 No. 50A-23 Arquitectónico Edificaciones
102 Notaría 11 Carrera 48 No. 54-42/44/46 Arquitectónico Edificaciones
103 Templo Nuestra Señora del Sufragio Calle 55 No. 39-61 Arquitectónico Edificaciones
104 Templo de San Juan Bosco Calle 49 No. 55-25 Arquitectónico Edificaciones
105 Patio de Don Bosco Calle 49 No. 55-39 Arquitectónico Edificaciones
106 Templo de Santa Gema Calle 33 No. 81-32 Arquitectónico Edificaciones
107 Templo del Sagrario Carrera 51D No. 68-16 Arquitectónico Edificaciones
108 Comando de Policía La Candelaria Calle 48 No. 45-58 Arquitectónico Edificaciones
Liceo Superior de Medellín-Colegio
Ciencia y Vida
110 Sede Politécnico Mundial Calle 52 No. 43-06 Arquitectónico Edificaciones
111 Sede Sonría Calle 52 No. 45-06 Arquitectónico Edificaciones
112 Sede Servimédicos Carrera 44 No. 48-63/67 Arquitectónico Edificaciones
113 Sede Servimédicos Carrera 44 No. 48-51/57 Arquitectónico Edificaciones
114 Edificación Residencial Carrera 42 No. 52-30/34 Arquitectónico Edificaciones
115 Edificación Residencial Carrera 42 No. 52-55 Arquitectónico Edificaciones
117 Hotel Casa Linda Carrera 45 No. 50-07 Arquitectónico Edificaciones
118 Templo de La Consolata Calle 42 No. 79-34 Arquitectónico Edificaciones
119 Templo de La Inmaculada Concepción Carrera 86 No. 46-37 Arquitectónico Edificaciones
120 Templo de la Medalla Milagrosa Calle 42 No. 28-32 Arquitectónico Edificaciones
122 Edificación Carrera 53 No. 51-52/56 Arquitectónico Edificaciones
Espacio público de
123 Parque de los Deseos Carrera 52 No. 71 15 Urbanístico
Centro Administrativo Municipal + Plaza Calles 44 y 41 x Cras 52 y
124 Urbanístico Conjunto arquitectónico
de la Libertad 55
125 Edificio la Ceiba Calle 52 No. 47 28 Arquitectónico Edificaciones
126 Ed. Gualanday Calle 51 No.43 51 Arquitectónico Edificaciones
127 Urb. Villa Concha Carrera 26A No.10 66-202 Urbanístico Edificaciones
128 Edificio Corfin Calle 5A No. 39 93 Arquitectónico Edificaciones
129 Parques Biblioteca España Carrera 33B No.107A 100 Urbanístico Conjunto arquitectónico
130 Ed. Los Búcaros Calle 52 No.45 56 Arquitectónico Edificaciones
131 Ed. San Diego Calle 52 No.43 52 Arquitectónico Edificaciones
132 Edificio Pontezuela Calle 9A No. 29 61 Arquitectónico Edificaciones
133 Hospital Pablo Tobón Uribe Calle 78B No.69 240 Arquitectónico Edificaciones
134 Teatro Metropolitano Calle 41 No. 57 30 Arquitectónico Edificaciones
135 Ed. ConquistadoresE. Zapata Carrera 63A No.33 30 Arquitectónico Edificaciones
Edificio Caobo y Guayacanes de
136 Carrera 35 No. 10B 119 Arquitectónico Edificaciones
Sotoverde
137 Edificio Bancafé Calle 49 No. 50 9 Arquitectónico Edificaciones
138 Ed. San Jorge Calle 55 No.47 20 Arquitectónico Edificaciones
139 Ed. Emilita Cir.4 No.74 28 Arquitectónico Edificaciones
140 Parques Biblioteca San Javier Calle 42C No. 95 50 Urbanístico Conjunto arquitectónico
141 Parques Biblioteca La Quintana Carrera 80 No.82 60 Urbanístico Conjunto arquitectónico
Espacio público de
142 Conjunto Pies Descalzos Carrera 57 No. 42 71 Urbanístico
99

143 Conjunto Aguas Claras Calle 10 No.25 103 Urbanístico Edificaciones
144 MAMM Ciudad del Río Carrera 44 No.19A 100 Arquitectónico Edificaciones
145 Edificio Banco de la Republica Calle 50 No. 50 21 Arquitectónico Edificaciones
146 Biblioteca EPM Carrera 54 No.44 168 Arquitectónico Edificaciones
147 Edificio Camacol Carrera 63 No.49A 31 Arquitectónico Edificaciones
148 Parques Biblioteca La Ladera Calle 59A No. 36 30 Urbanístico Conjunto arquitectónico
149 Casa la GavilanaGómez Caicedo Carrera 32 No.18C 29 Arquitectónico Edificaciones
150 Edificio Furatena Calle 50 No. 46 36 Arquitectónico Edificaciones
151 Cínica Soma Calle 51 No.45 93 Arquitectónico Edificaciones
152 Urb. Los Rincones Calle 5A No. 39 129 Urbanístico Edificaciones
153 Parques Biblioteca San Cristóbal Calle 62 x Cra. 131 Urbanístico Conjunto arquitectónico
154 Ed. Apabí Carrera 47 No.56 35 Arquitectónico Edificaciones
Biblioteca EAFIT-Luis Echavarría
155 Carrera 49 No. 7sur 50 Arquitectónico Edificaciones
Villegas
156 Templo Campos de Paz y Cenizario. Calle 2sur No. 65 263 Arquitectónico Edificaciones
157 Coliseos Juegos Suramericanos Calle 48 No 70-100 Urbanístico Conjunto arquitectónico
158 Rectorado UPB Cir.1 No. 70 01 Arquitectónico Edificaciones
159 Colegio S. P. Savio Carrera 28 No.107 295 Arquitectónico Edificaciones
160 Casa - A. Mesa -Barrio la Milagrosa Carrera 30 No.48-25 Arquitectónico Edificaciones
Segunda Tabla De LICBIC
NOMBRE GRUPO SUBGRUPO DOCUMENTO ORIGEN

Casa de los Gonzalez Arquitectónico Edificaciones PEOC Altavista
Casa de Los Pérez Arquitectónico Edificaciones PEOC Altavista
Casa de El Alemán Arquitectónico Edificaciones PEOC Altavista
Casa Los Pantanos Arquitectónico Edificaciones PEOC Altavista
Casa Colombia Arquitectónico Edificaciones PEOC Altavista
Casa La Rosa Arquitectónico Edificaciones PEOC Altavista
Casa Las Tunas Arquitectónico Edificaciones PEOC Altavista
Hacienda Horizontes Arquitectónico Edificaciones PEOC Altavista
Casa del Acerrio Arquitectónico Edificaciones PEOC Altavista
El Cacique Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Altavista
La Perla Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Altavista
Campamento de reciclaje Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Altavista
La Blanquita Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Altavista
Truchera Los Muñoz Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Antigua Fonda (Vereda Montañita) Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa de Hijo Salazar Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Familia Betancur Betancur Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Familia Rico Guzmán Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Las Camelias Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Manuel J. Betancur Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Jose Dolores Betancur Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Parque Corregimental San Antonio de Prado Urbanístico Espacio público efectivo PEOC San Antonio de Prado
Monumento de Cristo Rey Urbanístico Espacio público efectivo PEOC San Antonio de Prado
Explotacion de Sal Vereda El Salado Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Antonio de Prado
La Palma Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
La Palma Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
El Uvito Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Las Playas Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Las Playas Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
100

Boquerón Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
San José de La Montaña Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Pajarito Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Pedregal Alto Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
El Yolombo Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Boquerón Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
El Uvito Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
El Patio Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Cabecera Urbana Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Cabecera Urbana Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Parque Principal Fundacional San Cristóbal Urbanístico Espacio público efectivo PEOC San Cristóbal
Sitio No.047 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
Truchera Los Muñoz Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Antigua Fonda (Vereda Montañita) Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Casa de Hijo Salazar Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Casa Familia Betancur Betancur Arquitectónico Edificaciones PEOC San Cristóbal
Casa Familia Rico Guzmán Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
Casa Las Camelias Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
Casa Manuel J. Betancur Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
Casa Jose Dolores Betancur Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
Parque Corregimental San Antonio de Prado Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
Monumento de Cristo Rey Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
Explotación de Sal Vereda El Salado Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
Lote 035 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
VA 002. Boquerón Carretera Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
VA 003. Boquerón. Estadero Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
101

VA 008. Boquerón. La Papa Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
VA 007. Boquerón. Media Agua Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
VA 004. Boquerón. Luis Arango Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
VA 006. Boquerón. Omar Osorio Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
VA 005. Boquerón. Tanque Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
Yacimiento 20. El Llano 1 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
VA 012. Boquerón. La Loma Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
VA 016. Boquerón. Chela Arias Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Cristóbal
Casa La Blakania Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Del Señor Adan Rios Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa San Nicolas Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa La Carmilia Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Sede - Reserva Montevivo Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
El Campin Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Iglesia de Santa Elena Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Santa teresa Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Rancho largo Conejos y Conejos Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa La Judea - Canolandia Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Roldan y CIA Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De la Aguada Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Estadero El Placer Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De Concha De Grajales Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De Amparo Atehortua Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa San Jorge Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Capilla San Rafael Arcángel Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa San José Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Los Yarumos Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Iglesia De Mazo Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Antigua Casa De la Cervecería Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De Luz Helena Rios Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
Estación Forestal - Torre de Incendios Arquitectónico Edificaciones PEOC Santa Elena
El Chontal Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
El Socolado Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Drenajes Pozo Real Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
La Playa Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
La Playa - El Carmelo Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Alto de La Quicena Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Matasanos - La Parra Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
La Primavera Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Las Acacias Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Alto de Las Cruces Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Alto de El Oro Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Escuela El Porvenir Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
El Diamante Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Baño de Los Indios Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
102

Pan de Azucar Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Lavadero de ropas Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Chorroclarin Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Huerta Alzate Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Campo Escuela Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Sitio 001 (Alto del Cable) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Sitio 002 (Alto del cable) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Sitio 003 (Alto del cable) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Sitio 004 (La Aguada) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Sitio 005 (Alto del Chivo) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Sitio Altamonte. Yacimientos 1, 2, 3, 4 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
El Seminario (CAO-2-09). Kilómetro 8 + 500 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Fedemaderas (CAO-2-10). Kilómetro 9 + 000 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
1. La Laguna Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 3. Estructura 31 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 4. Estructura vertical Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 9 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Sitio No.036 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Sebastián de Palmitas
Casa Grande Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Yacimiento 18 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Sebastián de Palmitas
Yacimiento T3 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Sebastián de Palmitas
Arquitectura doméstica Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
103

Unidad Arquelogica 44. Estructura 29-30 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Salado de Mazo Fuente 1 (SZAI1 - 03/2) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Salado Pozo Real (SZAI1 - 10/1) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Salado Chorrillos (SZAI1 - 10/3) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Salado El Molino (SZAI1 - 13/1) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Salado Vanegas (SZAI3 - 25) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Salado El Chiflon (SZAI1 - 03/5) Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
SZAI1 - 33, Santa María del Camino Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Huerta de Victor Alzate Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Sitio 1, Floristería Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Sitio 2, Mazo Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Nazario Zapata Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Marco Aurelio Zapata Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Fernando Zapata Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Ruinas de la Familia Grajales Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Jesus Ramirez Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Casa de Concepción Grajales Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Juan Bautista Ramirez Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Angélica Saldarriaga Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Alejandrino Ramirez Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Montevivo Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
El Palomar Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Sta. Maria del Camino Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
La Mina Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
El Chispero Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
La Roca Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
La Montañita Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Alto del Cable Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Fedemaderas Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
El Seminario Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
La Torre Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Mazo Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Estructura Bocaba Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC Santa Elena
Iglesia San Sebastian de Palmitas Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Parroquia San Sebastián de La Aldea Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Trapiche Care Palo Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Trapiche Jhon Jairo Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Trapiche Pamba Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Trapiche Jhon Polo Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Zona del Boquerón Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Sebastián de Palmitas
Fonda del Boquerón Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
P36 Arqueológico Sitios arqueológicos PEOC San Sebastián de Palmitas
104

Casa roja - Antigua posada Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Casa Oscar Hernandez Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Casa Rogelio Galeano Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Casa Albeiro Bastidas Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
La Casa de las Flores Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Posada de los Arrieros Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Arquitectura domÚstica Arquitectónico Edificaciones PEOC San Sebastián de Palmitas
Casa azul de la Virgen Arquitectónico Edificaciones PEP Las Lomas
La Caballeriza Arquitectónico Edificaciones PEP Las Lomas
Arquitectura domÚstica Arquitectónico Edificaciones PEP Las Lomas
Casa de Efrín Alvarez Arquitectónico Edificaciones PEP Las Lomas
Casa de Efraín Alvarez Arquitectónico Edificaciones PEP Las Lomas
Familia Alvarez Arquitectónico Edificaciones PEP Las Lomas
Celsa Mechas Arquitectónico Edificaciones PEP Las Lomas
Restaurante Billar Arquitectónico Edificaciones PEP Las Lomas
VA 025. San Javier. Loma Hermosa Arqueológico Sitios arqueológicos PEP Las Lomas
VA 031.San Javier. Cerro El Tobón Arqueológico Sitios arqueológicos PEP Las Lomas
VA 030. San Javier. Bellavista 3 Arqueológico Sitios arqueológicos PEP Las Lomas
VA 029. San Javier. Bellavista 2 Arqueológico Sitios arqueológicos PEP Las Lomas
VA 028. .San Javier. Bellavista 1 Arqueológico Sitios arqueológicos PEP Las Lomas
Yacimiento 21. San Javier La Loma Arqueológico Sitios arqueológicos PEP Las Lomas
VA 027. San Javier. El Socorro Arqueológico Sitios arqueológicos PEP Las Lomas
VA 026. San Javier. La Loma Arqueológico Sitios arqueológicos PEP Las Lomas
Yacimientos Arqueológicos cuenca alta
Arqueológico Sitios arqueológicos PEPP Acuerdo 23
Quebrada Piedras Blancas
Cementerio San Lorenzo Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Colegio San Jose Obrero Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Monumento a Cristo Rey Paisajístico Espacio público efectivo PEPP Acuerdo 23
Iglesia de San Antonio de Padua Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa de la Cultura Celina Escobar Betancur Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Capilla Nuestra señora de los Dolores Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Capilla La Soledad Arquitectónico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Parágrafo 1. Las tablas anteriores consolidan el Listado SECCIÓN II. Criterios de manejo del Subsistema.
Indicativo de Bienes de Interés Cultural –LICBIC–, la cual
podrá ser objeto de modificación en cualquier momento a
Artículo 141. Criterios de manejo en Bienes de Interés
solicitud del interesado en iniciar el trámite correspondiente.
Cultural – BIC:
Igualmente, serán objeto de trámite prioritario, los bienes
que requieran iniciar el procedimiento descrito en el
Decreto Nacional 763 de 2.009 o la norma que lo modifique, En concordancia con lo dispuesto en el artículo 20 del
complemente o sustituya. Decreto Nacional 763 de 2.009, los niveles permitidos de
intervención son las pautas o criterios relacionados con
la conservación de los valores del inmueble y su zona de
Parágrafo 2. Las modificaciones sobre el listado de
influencia. Los niveles de conservación para edificaciones
candidatos a bienes de interés cultural LICBIC, deberán
con declaratoria como Bienes Inmuebles de interés
ser informadas al Concejo de la Ciudad, cada año dentro
Cultural, son:
de los primeros tres meses.
105
1. Nivel 1- Conservación Integral. Se aplica de comprende desde la elaboración de estudios técnicos,

manera general a los inmuebles individuales del diseños y proyectos, hasta la ejecución de obras o de
Grupo Arquitectónico de excepcional valor, los cuales acciones sobre los bienes. Toda intervención de un BIC
por ser irremplazables, deben ser preservados en su Cultural deberá observar los principios contenidos en el
integridad. En estos, cualquier intervención puede artículo 40 del Decreto Nacional 763 de 2.009.
poner en riesgo sus valores y autenticidad, por lo
que las obras que se pretendan efectuar deben ser
Cuando los Inmuebles BIC nacionales, departamentales o
legibles y dar fe del momento en el cual se hicieron.
municipales cuenten con PEMP adoptado por la entidad
Los agregados deben ser reversibles. Si el inmueble
competente, las formas de intervención a aplicar se regirán
lo permite, se podrán realizar ampliaciones en función
por dicho Plan; en caso contrario y mientras la entidad
de promover su revitalización y sostenibilidad. Estos
competente adopte dicho PEMP, se aplicarán las normas
inmuebles pueden estar ubicados dentro de un
que a continuación se relacionan.
sector urbano declarado BIC, fuera de él, o en áreas
rurales.
Las normas contenidas en la presente sección se aplican
a los bienes inmuebles con declaratoria, en los niveles de
2. Nivel 2- Conservación del Tipo Arquitectónico.
conservación riguroso, general y externo, según los niveles
Se aplica de manera general a los inmuebles
a los que corresponden, hasta tanto la autoridad adecúe
del Grupo Arquitectónico localizados en sectores
los niveles de conservación a las nuevas denominaciones.
urbanos declarados y en las zonas de influencia,
que presenten características arquitectónicas
representativas en términos de implantación predial Para cada nivel de Conservación, se establecen las
(rural o urbana), volumen edificado, organización intervenciones admisibles sin perjuicio de lo dispuesto en
espacial y elementos ornamentales, las cuales el artículo 41 del Decreto Nacional 763 de 2.009.Los tipos
deben ser conservadas. Para efectos de este de intervención, son:
Acuerdo, este nivel se subdivide en dos:
1. Reparaciones locativas: Acción de sustitución,
a) Del Tipo Arquitectónico 1. Se aplica a los mejoramiento o ampliación de tuberías de suministro,
inmuebles con características arquitectónicas drenaje o instalaciones eléctricas por taponamiento,
sobresalientes tanto internas como externas, obsolescencia, fracturas, y otros. Para ello, deben
representativas de un período arquitectónico conservarse, restituirse o restaurarse pañetes,
y urbanístico del desarrollo del municipio, en muros, pisos y demás elementos y materiales.
los cuales deben ser conservados sus rasgos
fundamentales, preservando sus características 2. Primeros auxilios: Son aquellas obras a realizar en
formales, volumétricas y tipológicas internas y un inmueble que se encuentra en peligro de ruina
externas. Este nivel de conservación corresponde o ha sufrido daños por agentes naturales o como
al anteriormente denominado en el Decreto resultado de la acción humana. Son además obras
municipal 721 de 1.991 “General”. provisionales de protección para detener o prevenir
daños mayores. Estos “primeros auxilios” pueden
b) Del Tipo Arquitectónico 2. Se aplica a los ser: apuntalamiento de muros u otras estructuras,
inmuebles de valor arquitectónico y características sobrecubiertas provisionales de tejados destruidos
externas sobresalientes, representativas de un y/o todas aquellas acciones para evitar el saqueo
período urbanístico y arquitectónico del municipio, de elementos o partes del inmueble, carpinterías,
en los cuales deben ser conservados sus rasgos bienes muebles, etc. Si se trata de la protección
fundamentales, preservando sus características de obras delicadas o muy vulnerables, tales
formales y volumétricas externas. Este nivel como pinturas murales, retablos y/o molduras, la
de conservación corresponde al anteriormente intervención de primeros auxilios estará a cargo
denominado “Externo”. tanto de restauradores de bienes muebles como de
inmuebles.
3. Nivel 3- Conservación Contextual. Se aplica a
inmuebles ubicados en un sector de conservación 3. Restauración: Obras orientadas a recuperar
de cualquier clase de suelo, los cuales, aun sin tener integralmente una edificación o parte de ella y poder
características arquitectónicas representativas, por adaptarla, con el fin de mantener su uso original
su implantación, volumen, perfil y materiales, son o permitir el desarrollo de otro uso, garantizando,
compatibles con el contexto. en todo caso, la conservación de los valores
urbanos, arquitectónicos, estéticos e históricos.
Esta intervención puede incluir obras que van desde
Artículo 142. Tipos de intervención según nivel de obras mínimas para frenar el proceso de deterioro
conservación. hasta la consolidación y adecuación funcional del
inmueble.
Intervención es todo acto que cause cambios al Bien de
Interés Cultural –BIC– o afecte el estado del mismo, las 4. Restauración integral: Son aquellas obras de
cuales deberán realizarse de conformidad con el Plan restauración como resultado del Proyecto Integral
Especial de Manejo y Protección –PEMP-. La intervención de Restauración. Estas obras atienden todos los
106
aspectos técnicos, de uso y de conservación que del edificio, por ejemplo, en el caso de las viviendas
conforman un inmueble declarado como BIC de en cuya rehabilitación se introducen, rediseñan o
Carácter Nacional, Departamental o Municipal. reubican servicios sanitarios y cocinas con el fin
Los criterios de intervención y los principios de de adecuar la edificación a los usos, comodidades
restauración, son: y condiciones higiénicas de nuestro tiempo. Los
agregados y reformas deben ser los mínimos
permitidos y la intervención puede ser reversible
a) Mínima intervención de un inmueble: busca la
o permanente dependiendo del caso. En todos los
consolidación de su estructura para garantizar la
casos debe ser posible la datación de los agregados,
estabilidad y sanear el edificio de las fuentes de
con el fin de proteger la autenticidad del inmueble.
deterioro.
Igualmente se entiende por Adecuación las obras
orientadas a optimizar el uso de la edificación o
b) Tomar las medidas necesarias que las técnicas implementar nuevos usos y destinaciones en un
modernas proporcionen para garantizar la inmueble, preservando todas sus características
conservación del inmueble en el futuro. formales, tipológicas y volumétricas originales,
garantizando la permanencia de los valores del
c) En caso de reemplazo o sustitución de piezas inmueble sin variar el diseño arquitectónico y
de un inmueble, sólo deben ser repuestos estructural original de la edificación, ni incrementar
los elementos que sean indispensables para el área construida.
la estructura general de la obra y los nuevos
elementos deberán ser datados y distinguirlos de 8. Reintegración: Obras orientadas a restituir
los originales. elementos que el inmueble ha perdido, tales
como pisos, cornisas, puertas, ventanas, techos,
d) Lo restaurado (reemplazado o reconstruido) cielo rasos, entre otros. Para efectos de licencias
debe diferenciarse claramente, de forma que urbanísticas, esta intervención se asimila al concepto
la legibilidad de la intervención preserve la de reparaciones locativas del Decreto Nacional 1469
autenticidad de la obra. de 2010 o las normas que lo modifiquen o sustituyan.
e) En lo posible, la restauración ha de permitir la 9. Mantenimiento o conservación: Son aquellas

reversibilidad de la intervención si en el futuro se obras o acciones encaminadas a asegurar la
considera necesario. perdurabilidad del inmueble, sin afectar su materia
antigua, su forma e integridad. La conservación
abarca desde obras de mantenimiento y reparación
f) Se respetará la evolución histórica del inmueble y como limpieza, renovación de la pintura de acabados,
abstenerse de suprimir agregados sin que medie coger goteras, reemplazar tejas rotas, reemplazo de
una valoración de los mismos. elementos del piso en mal estado, hasta obras de
drenaje, control de humedad, contención de tierras,
g) Toda restauración debe documentar la etc. Es importante tener en cuenta que al realizar
intervención realizada en el inmueble. reemplazos de elementos en mal estado, deberán
utilizarse los mismos materiales existentes. Están
igualmente orientadas a preservar el buen estado
5. Reforzamiento estructural: Son aquellas obras
de los elementos que conforman la edificación y las
que tienen por objeto devolver a la estructura
requeridas para el correcto funcionamiento de sus
constitutiva del edificio sus propiedades mecánicas,
instalaciones (eléctricas, abastos, desagües, entre
de resistencia y su capacidad de transmisión de
otros). Para efectos de licencias urbanísticas, esta
esfuerzos, con el fin de que la estructura siga
intervención se asimila al concepto de reparaciones
comportándose según su diseño original y ofrezca
locativas del Decreto 1469 de 2.010 o las normas
a sus ocupantes la seguridad necesaria para el
que lo modifiquen o sustituyan.
uso del inmueble. Son obras dirigidas a reducir la
vulnerabilidad y garantizar la sismorresistencia del
edificio. 10. Liberación o remoción: Obras orientadas a
remover adiciones que ocultan o distorsionan
valores sustanciales de la edificación o que afectan
6. Consolidación: Obras dirigidas a la recuperación
su estabilidad estructural. La liberación podrá
de las características óptimas de funcionamiento
incluir obras de demolición parcial y/o reparaciones
mecánico y físico del inmueble, cuando éstos
locativas.
han sido afectados por el deterioro. Dichas obras
tienen que ver con los tipos de materiales que los
componen. 11. Reconstrucción: Obras orientadas a rehacer total
o parcialmente la estructura espacial y formal del
inmueble, con base en los datos obtenidos a partir
7. Rehabilitación o adecuación funcional: son las
de documentos gráficos o de archivos; en algunos
obras o acciones orientadas a mejorar la distribución,
casos, podrá proceder de la declaratoria de estado
modernizar las instalaciones u optimizar el uso de
de ruina.
espacios de un inmueble, sin cambiar el uso original
107
12. Ampliación: Obras orientadas a incrementar el 15. Demolición: Consiste en el derribamiento

área construida de la edificación existente, mediante parcial o total de un inmueble con las siguientes
la construcción de nuevos espacios o volúmenes intervenciones:
anexos guardando armonía con las características
tipológicas, volumétricas, estructurales o
a) Demolición parcial: Derribamiento de elementos
arquitectónicas originales.
que no forman parte de las características
tipológicas del inmueble. Su remoción no puede
13. Remodelación: Obras orientadas al cambio afectar ni poner en peligro la estabilidad e
de aspecto y/o distribución de la edificación, integridad de otros elementos del inmueble. Es
generando nuevos espacios, unidades de uso una modalidad de la intervención de liberación.
y/o nuevas destinaciones a partir del inmueble
inicial, sin comprometer la estructura original, ni
b) Demolición especial: Derribamiento de la
sus características arquitectónicas y estructurales.
edificación o parte de ella, que forma parte de
Puede comprender cambios en la distribución interior
las características tipológicas del inmueble
y en la ocupación del inmueble, en la localización
debido a su avanzado estado de deterioro y a
de las circulaciones verticales y horizontales,
la amenaza que representa para las personas.
modificación de los niveles de entrepisos y creación
Debe estar precedido de la declaratoria de
de entresuelos (sótanos) y mezanines. Para efectos
ruina por el Alcalde municipal, la cual hace las
de licencias urbanísticas, esta intervención se
veces de licencia de demolición, previo peritaje
asimila a los conceptos de Modificación y Ampliación
técnico sobre la vulnerabilidad estructural de la
del Decreto 1469 de 2.010 o la norma que lo
construcción, firmado por un Ingeniero acreditado
modifique, complemente, o sustituya; en los casos
de conformidad con los requisitos de la Ley de
de subdivisión de inmuebles que conserven áreas
Sismorresistencia, quien se hará responsable del
comunes, se someterán al régimen de propiedad
dictamen; y debe contar adicionalmente con la
horizontal, según la Ley 675 de 2.001 o la norma
autorización de la autoridad que lo haya declarado.
que lo modifique, complemente, o sustituya, y
Solo es aplicable cuando técnicamente no es
acogerán las normas establecidas para cada nivel
posible realizar su consolidación o restauración.
de conservación.
Para proceder, se debe elaborar un estudio
sobre las razones que justifican la imposibilidad
14. Rehabilitación: Obras dirigidas a la recuperación de de consolidación del elemento y las tecnologías
la edificación mejorando sus cualidades funcionales, y materiales a utilizar.
estéticas, estructurales y sus condiciones de
habitabilidad y de confort, sin desvirtuar sus
Artículo 143. Intervenciones permitidas en los Bienes
condiciones originales. Para efectos de licencias
de Interés Cultural.
urbanísticas, esta intervención se asimila a la
modalidad de Modificación establecida en el Decreto
Nacional 1469 de 2.010 o la norma que lo modifique, Las intervenciones permitidas en las edificaciones
complemente o sustituya. declaradas Bienes de interés Cultural, dependen del nivel
de conservación establecido en cada declaratoria y serán
las siguientes:
Nivel
Componentes Conservación Tipos de Intervención (Obras Permitidas)
de Intervención
Reparaciones locativas
Primeros Auxilios
Rehabilitación o adecuación funcional
Reforzamiento estructural
Consolidación
Nivel 1 Integral
Liberación o remoción
Mantenimiento y/o Conservación
Reintegración
Restauración integral
Inmuebles individuales y de Reconstrucción
conjunto, declarados Bienes
de Interés Cultural Nacional o Además de las permitidas para la Conservación
Municipal Del Tipo Integral, también se permiten:
Arquitectónico 1 Ampliación
Nivel 2 (del Tipo Demolición parcial
Arquitectónico)
Además de las permitidas para la Conservación del
Del Tipo
Tipo Arquitectónico 1, también se permite:
Arquitectónico 2
Remodelación
Las permitidas para la Conservación del Tipo

Nivel 3 Contextual
Arquitectónico 2.
108
Parágrafo 1. A estos tipos de intervención se aplicarán en del inmueble, el criterio de intervención en el caso
lo pertinente, las modalidades de licencia de construcción de los inmuebles de Conservación Integral , debe
establecidas en el Decreto Nacional 1469 de 2.010, o la estar respaldado con los hallazgos o el estudio
norma que lo modifique, complemente o sustituya y deberá histórico del inmueble, previo a la propuesta de
contar con la autorización previa de la entidad que efectuó intervención.
la declaratoria.
c) Color: En un proceso de restauración del
La autorización de intervención que debe expedir la inmueble, el color de la fachada corresponderá
autoridad competente no podrá sustituirse por ninguna al color original encontrado con la elaboración
otra clase de autorización o con solo la licencia urbanística, de calas estratigráficas. Cualquier color diferente
según lo dispuesto en el numeral 2 del artículo 11° de la deberá ser aprobado por la entidad que realizó
Ley 397 de 1.997 modificado por el artículo 7° de la Ley la correspondiente declaratoria. No se permite
1185 de 2.008 y los artículos 39 y 43 del Decreto Nacional pintura tipo esmalte ni colores primarios.
763 de 2.009.
d) Forma de ocupación y organización espacial:
Artículo 144. Normas arquitectónicas por nivel de Conservar la forma de ocupación del predio y la
conservación. organización espacial interna de la edificación.
Adicionalmente a las exigencias o directrices establecidas NIVEL 2. De Conservación del Tipo Arquitectónico 1.
por el Ministerio de Cultura para los diferentes niveles de
conservación, se aplicarán las siguientes normas:
1. Partición e integración de predios: No se permite
la partición de predios. Sólo se podrá permitir la
NIVEL 1. De conservación integral. integración funcional de predios siempre y cuando se
conserven las características y valores del inmueble
objeto de conservación, realizando las adecuaciones
1. Partición e integración de predios: No se permite
mínimas que dicha integración demande.
la partición de los predios en donde se localiza el
BIC. Sólo se podrá permitir la integración funcional
de predios siempre y cuando se conserven las 2. Volumetría: Conservar la disposición volumétrica
características y valores del inmueble objeto de original de la edificación, liberando las adiciones que
conservación, realizando las adecuaciones mínimas la afecten.
que dicha integración demande.
3. Altura máxima: Conservar la altura original de la
2. Altura máxima: Conservar la altura original de la edificación tanto interior como exterior. No se permite
edificación tanto interior como exterior. Sólo se realizar intervenciones que modifiquen la tipología ni
permite la construcción de entrepisos o cambios de la volumetría del BIC.
nivel que modifiquen la altura original de los espacios
interiores con la elaboración de un diseño integral
Las obras de ampliación permitidas en predios
y su aprobación previa por parte de la entidad que
con un área sin desarrollar hacia el fondo del lote,
efectuó la declaratoria.
solo podrán alcanzar tres con cincuenta metros
(3,50 m.) de la altura de la edificación existente,
3. Volumetría: Conservar la disposición volumétrica medidos a partir del nivel del andén en su punto
original de la edificación, liberando las adiciones que más desfavorable hasta el punto de enrase de la
la afecten. No se permite la adición de elementos cubierta, dejando una separación mínima entre la
visibles en la fachada, como tanques, antenas o edificación de Interés Cultural y el nuevo desarrollo
similares. de cuatro con cincuenta metros (4,50 m.). No
obstante lo anterior, en casos excepcionales,
podrán admitirse separaciones menores, previo
4. Tratamiento de fachadas.
visto bueno de la administración municipal o la
entidad en que se delegue. En ningún caso, podrá
a) Composición: Se deben conservar las superar el aprovechamiento permitido para el sector
características de la fachada original en lo de valor patrimonial, o en el polígono de tratamiento
referente a aleros, áticos, zócalos, arcadas, urbanístico donde se localice el inmueble.
materiales y elementos ornamentales. No se
podrán adicionar nuevos balcones, abrir nuevos
El desarrollo de entrepisos y otros elementos que
vanos, o modificar la forma, tamaño y ritmo de los
modifiquen la altura original de espacios interiores,
vanos existentes. Se debe conservar el diseño
deberán ser objeto de un diseño integral que se
y características generales de los elementos de
presente para visto bueno de la administración
carpintería original. No se permite la apertura de
municipal. No se permite la adición de elementos
vanos.
visibles en la fachada, como tanques, antenas o
similares.
b) Materiales: Deben ser los mismos o compatibles
con los usados en el momento de la construcción
109
4. Tratamiento de fachadas. Artículo 145. Normas urbanísticas generales aplicables

a los BIC.
a) Composición: Conservar las características
de la fachada original en lo referente a aleros, Los Bienes de Interés Cultural declarados tendrán el
áticos, zócalos, arcadas, materiales y elementos siguiente régimen normativo, sin perjuicio de lo definido en
ornamentales. No se podrán adicionar nuevos los PEMP.
balcones, abrir nuevos vanos, o modificar la
forma, tamaño y ritmo de los vanos existentes.
1. Índice máximo de ocupación: Las áreas libres
Se debe conservar el diseño y características
sin construir al interior del predio donde se localiza
generales de los elementos de carpintería
una edificación declarada como BIC podrán
original.
ser construidas aumentando la ocupación de la
edificación existente hasta el máximo permitido,
b) Materiales: Deben ser los mismos o compatibles sin superar el aprovechamiento permitido para
con los usados al el momento de la construcción el polígono de tratamiento donde se localiza la
del inmueble. edificación; estas ampliaciones no se podrán
realizar en las áreas correspondientes a patios,
vacíos interiores y retiros de aislamientos, cuando
c) Color: Deben armonizar con las características
sean parte del valor patrimonial a conservar,
del sector. No se permite pintura tipo esmalte ni
o se requieran para mantener las condiciones
colores primarios.
de habitabilidad referidas en las normas de
dimensiones mínimas de patios y vacíos; en todo
NIVEL 3. De Conservación Contextual. caso, se deberá atender lo dispuesto sobre alturas
y ampliaciones según el nivel de conservación de
1. Altura máxima: Conservar la altura original de la la edificación.
edificación hacia el exterior. Estas edificaciones
se podrán construir a su interior, bien sea sobre 2. Antejardines: Las edificaciones que presenten
el área libre disponible o sobre el área construida antejardines como parte de su tipología original,
preexistente, dejando una distancia mínima de ocho deberán conservarlos. Los antejardines en áreas
metros (8,00 metros) medidos desde el paramento residenciales que originalmente fueron diseñados
preexistente hacia el fondo del predio equivalente con cobertura vegetal, deben mantenerla o
a 2/3 del ancho de la vía sobre la cual se localiza restituirla según el caso, en el marco de programas
el inmueble. En ningún caso podrá superar el y proyectos de mejoramiento de espacio público.
aprovechamiento permitido para el sector de Los inmuebles que tengan autorización para ocupar
interés patrimonial o en el polígono de tratamiento antejardín con mesas y sillas, de conformidad
urbanístico donde se localice el inmueble. con las normas municipales, podrán adecuar
los antejardines hasta en un sesenta por ciento
2. Tratamiento de fachada. (60%). Para la autorización de estas adecuaciones
deberán presentar a la administración municipal o
la entidad que se delegue un proyecto que incluya
a) Composición: La modificación o apertura de la propuesta específica de intervención.
nuevos vanos no podrá alterar la proporción ni la
relación predominante entre elementos verticales
y horizontales en el conjunto donde se localiza. 3. Elementos de protección de antejardines:
Los nuevos elementos deberán cumplir con la
normatividad municipal vigente, y en ellos no se
b) Materiales: Los materiales de la fachada deberán permiten rejas de aluminio ni malla eslabonada.
armonizar con el entorno. Su modificación deberá
contar con visto bueno de la administración
municipal o de la entidad en quien se delegue. 4. Cubiertas sobre el espacio público y tapasoles:
En edificaciones con declaratoria como BIC
sólo se aceptarán las cubiertas y tapasoles que
c) Color de fachada: Deben armonizar con las sean parte de un diseño integral, acorde con las
características del sector. características del espacio público y de la edificación
de valor patrimonial. Esta intervención deberá
d) Partición e integración de predios: ser previamente aprobada por la Administración
Excepcionalmente se permitirá la partición Municipal o la entidad en quien se delegue, sin
e integración de predios que alberguen perjuicio de la competencia de la entidad que
edificaciones de Interés Cultural y cuenten efectuó la declaratoria.
con áreas disponibles para nuevos desarrollos
soportadas en estudios específicos con visto 5. Paramentos: Se debe conservar la conformación
bueno de la Administración Municipal. paramental existente. En predios que presenten
a su interior edificaciones con declaratoria como
Bienes Inmuebles de Interés Cultural, la propuesta
de nuevos desarrollos en el resto del predio que
modifique la conformación paramental preexistente,
110
deberá ser objeto de análisis en un proyecto que se declaratoria Nacional, que deberán ser aprobados
presentará a la administración municipal o entidad por el Ministerio de Cultura.
en quien se delegue para su correspondiente
autorización.
Los elementos preexistentes constitutivos del
espacio público a los que se refiere este capítulo,
6. Cerramientos: No se permitirán cerramientos de se tolerarán y podrán reemplazarse en el marco de
predios donde se localizan las edificaciones de valor programas y proyectos de mejoramiento de espacio
patrimonial e interés cultural, salvo que por razones público, según el caso.
de seguridad presenten un proyecto que armonice
con la edificación, que entre otras características,
Artículo 146. Normas de colindancia a edificaciones
deberá permitir la transparencia entre el espacio
culturales.
público y el espacio privado y ser construido con
materiales que armonicen con el contexto en el cual
se inscribe; este proyecto deberá ser aprobado por Las actuaciones urbanísticas en predios colindantes a
la Administración Municipal o entidad en quien se las edificaciones declaradas como Bienes Inmuebles de
delegue. Los cerramientos existentes se tolerarán, Interés Cultural de carácter municipal, se rigen por las
mientras son objeto de mejoramiento o sustitución, siguientes normas:
en el marco del desarrollo de los programas
establecidos en el presente Acuerdo. 1. Las edificaciones en predios colindantes con
inmuebles de interés declarados en el nivel de
7. Parqueaderos: No se permitirá la generación conservación integral, no podrán sobrepasar la
de parqueaderos al interior de las edificaciones altura de dichos inmuebles.
de conservación patrimonial. Este requerimiento
debe de ser resuelto en el entorno circundante y 2. Las edificaciones en predios colindantes con
contar con el visto bueno de la administración inmuebles de interés cultural declarados en los
municipal o entidad en quien se delegue. En ningún niveles de conservación del tipo arquitectónico 1 y
caso se permite la adecuación de inmuebles de 2 o contextual, sólo podrán sobrepasar en cinco con
conservación para estacionamientos públicos de cincuenta metros (5,50 m) la altura de dichos bienes,
vehículos o motocicletas. sin superar la altura máxima permitida para el sector
donde se ubica el inmueble. Las edificaciones en
8. Barreras físicas: No se permite la construcción predios colindantes con un Templo declarado bien
o instalación de cualquier tipo de elemento que de Interés Cultural, no podrán superar la altura
obstaculice la visibilidad parcial o total de la fachada del nivel de enrase inferior del cuerpo principal del
de la edificación de conservación; se exceptúa la mismo, sin perjuicio de las normas específicas sobre
instalación de elementos para publicidad transitoria alturas de edificaciones colindantes señaladas para
asociada a la recuperación de bienes inmuebles. cada uno de los inmuebles declarados en el nivel de
conservación integral y sus ámbitos de protección.
9. Avisos y Publicidad transitoria: Se regirá por las
disposiciones vigentes que regulan la materia. En Parágrafo. Quien pretenda realizar una obra en inmuebles
las edificaciones de valor patrimonial, los avisos ubicados en el área de influencia o que sean colindantes
deberán guardar armonía con la disposición de con un bien inmueble declarado de interés cultural,
los vanos y con el color de la fachada donde se deberá comunicarlo previamente a la autoridad que
instalen; estos deben ser removibles, adosados a la hubiera efectuado la respectiva declaratoria. De acuerdo
edificación sin afectar el material de fachada y sin con la naturaleza de las obras y el impacto que puedan
sobresalir más de veinte centímetros (0,20 m) de tener en el bien inmueble de interés cultural, la autoridad
ésta. No se permiten avisos de neón o fluorescentes. correspondiente aprobará su realización o si es el caso,
Cuando se trate de avisos transitorios con publicidad podrá solicitar que las mismas se ajusten al PEMP que
referida a patrocinios de empresas privadas o de hubiera sido aprobado para dicho inmueble, según lo
entidades públicas, asociados a las intervenciones dispuesto en el numeral 2 del artículo 11 de la Ley 397 de
de restauración, rehabilitación y mejoramiento a 1.997 modificado por el artículo 7 de la Ley 1185 de 2.008.
realizar sobre edificaciones de valor patrimonial, se
permitirá hasta tanto se termine la obra, previo visto Artículo 147. Zonas de influencia para edificaciones de
bueno de la Administración Municipal o entidad en interés cultural.
quien se delegue. En ningún caso se podrá hacer
uso de la fachada de la edificación para dibujar,
pintar o tallar avisos publicitarios. Es el contexto circundante o próximo a una edificación
de interés cultural necesario para ponerlo en valor y
protegerlo. De conformidad con lo establecido en la Ley
El tratamiento de letreros, vallas y avisos publicitarios 397 de 1.997 modificada y adicionada mediante Ley 1185
debe incluirse en el estudio de la intervención del de 2.008, la delimitación, reglamentación y manejo de
inmueble y deberá ser aprobado por la administración la zona de Influencia inmediata de los bienes inmuebles
municipal o entidad en la que se delegue, salvo en el con declaratoria de carácter nacional, es competencia
caso de los inmuebles de Conservación Integral con del Ministerio de Cultura. Todas las zonas de influencia
111
declaradas mediante Resolución Nacional 2236 de 2008, No obstante, se permiten intervenciones que
se identifican como Tratamiento Conservación Nivel 3. modifiquen estos elementos a través de proyectos
integrales de espacio público, los cuales deberán
Todo proyecto de intervención en Bienes Inmuebles contar con el visto bueno de la Administración
de Interés Cultural de la Nación BIC - N, requiere, la Municipal. Dichas intervenciones deberán privilegiar
autorización del Ministerio de Cultura. La delimitación de las características originales del conjunto de
las zonas de influencia de los bienes inmuebles de interés vegetación arbórea y de la cobertura vegetal de piso,
cultural de la Nación, están determinadas en la Resolución así como contemplar acciones de mejoramiento
2236 de diciembre 4 de 2.008 del Ministerio de Cultura. y recuperación de los elementos vegetales y
Esta delimitación y reglamentación de las áreas de construidos. Para la recuperación de los elementos
influencia, podrá realizarse en el mismo acto administrativo que componen la sección vial se deberá aplicar lo
o en uno posterior. estipulado en el Manual de los Componentes del
Espacio Público en lo pertinente a materiales y
normatividad para personas con movilidad reducida.
Artículo 148. Criterios para la delimitación y
reglamentación de zonas de influencia.
3. Tratamiento de culatas y fachadas cerradas. Las
culatas o muros laterales, posteriores y las fachadas
Las futuras declaratorias de BIC que prevean zonas de de toda edificación deberán tener un tratamiento de
influencia, aplicarán los siguientes criterios para delimitarlas acabado final. No se permite dejar la estructura de la
y reglamentarlas: edificación a la vista en las fachadas cerradas; éstas
deberán enchaparse con el mismo material u otro
1. Considerar los valores propios de cada bien y compatible y armónico con el de la fachada principal,
confrontarlos con las características del entorno de conformidad con este Plan y su reglamentación
circundante para propiciar su contribución a la específica.
exaltación del bien.
4. Tapasoles y marquesinas. Solucionar desde el
2. Evaluar las características urbanísticas y funcionales diseño constructivo los requerimientos de protección
el entorno circundante y sus tendencias de para los efectos climáticos evitando la utilización
desarrollo para determinar la regulación necesaria de marquesinas y tapasoles sobre andenes que
con el fin de generar un contexto armónico con el impacten negativamente el paisaje urbano del
bien patrimonial. sector; en caso de ser requeridos, deberán ser
retráctiles, de baja pendiente, de estructura muy
liviana, en altura acorde con la del primer nivel de
3. Definir una delimitación apropiada a las la edificación y en colores que armonicen con las
características de cada bien y su entorno que permita tonalidades propias del sector.
la continuidad de la dinámica de desarrollo de cada
entorno, facilite su aceptación en la colectividad
y viabilice la implementación y aplicación de la Parágrafo 1. Para las zonas de influencia de los BIC de
normativa por parte de las entidades competentes. manera transitoria y hasta que se adopten los PEMP,
aplicarán las normas acá establecidas o sus instrumentos
de planificación complementaria.
Artículo 149. Normas para intervenir en las zonas de
influencia de Bienes Inmuebles de Interés Cultural
Patrimonial del orden municipal. Parágrafo 2. Cuando se trate de BIC-N, la Administración
Municipal podrá, presentar las propuestas normativas
ante las autoridades competentes, con el fin de que sean
Todo nuevo proyecto a ser realizado en las zonas de tenidas en cuenta en la formulación y adopción del PEMP.
influencia de los Bienes Inmuebles de interés cultural del
Municipio, deberá cumplir los siguientes criterios:
Artículo 150. Criterios de manejo para el Sector de
Conservación Nivel 1.
1. Trazado vial. Se debe mantener el trazado vial
y ancho de la sección vial original. En caso de
requerirse una modificación del trazado para la Se establecen los siguientes criterios de manejo para el
ejecución de un proyecto vial, se deberá contemplar sector de conservación 1 Prado Centro que hace parte del
la alternativa que mejor contribuya a la preservación macroproyecto Río Centro:
del valor patrimonial y paisajístico de estos sectores
e incluir las acciones necesarias para impedir 1. Formular el PEMP para el barrio Prado Centro.
impactos negativos sobre el trazado original, las
edificaciones y los elementos constitutivos del
espacio público.
2. Integrar procesos de gestión que permitan el
financiamiento y sostenibilidad de los BIC presentes
en el barrio Prado Centro y en general del sector,
2. Elementos que componen la sección vial. Se a partir de articular herramientas de gestión del
deben conservar las dimensiones de andenes, suelo, gestión financiera, aplicación de ámbitos
zonas verdes, separadores y antejardines para de reparto de cargas que incluyan al barrio y el
preservar las características del paisaje urbano. diseño de programas de trasformación y desarrollo
112
de alternativas de gestión inmobiliaria adecuadas 2. Considerar en los procesos de planificación y gestión,

con un contexto de protección, con grandes la alta concentración de elementos de este grupo en
potencialidades por aprovechar y liderar desde los las categorías sitios, yacimientos y caminos.
Programas de Resignificación del Centro.
3. Establecer medidas de protección conjuntas y por
Artículo 151. Criterios de manejo de los Espacios consiguiente su permanencia en el tiempo, para
Públicos Declarados. la confluencia y asociaciones de elementos de
los diversos grupos que conforman el Subsistema
Para espacios públicos declarados, las intervenciones de Patrimonio Cultural Inmueble, tales como las
buscarán garantizar que los atributos del sistema de edificaciones asociadas a paisajes culturales del
Espacio Público: Legibilidad, Accesibilidad y Continuidad, tipo evolutivo, vinculadas con diversos elementos
sean promovidos, en los Bienes de Interés Cultural, para la del grupo arqueológico.
efectiva vinculación de los Subsistemas de Espacio Público
de Esparcimiento y Encuentro y Patrimonio Cultural. 4. Incluir en el Subsistema de Patrimonio Cultural
Inmueble de Medellín, los bienes valorados en los
1. Legibilidad: Capacidad de presentar una identidad estudios específicos del componente arqueológico.
espacial propia y aportar a la consolidación y
diferenciación del carácter distintivo de los barrios o 5. Realizar investigaciones orientadas a mejorar la
sectores del municipio. comprensión de los procesos históricos de ocupación,
especialmente de las épocas prehispánicas para
2. Accesibilidad: Facilidad para su reconocimiento y integrar el patrimonio arqueológico a los procesos
apropiación colectiva. culturales y educativos del Municipio.
3. Continuidad: Aporte a la integración de los 6. En las áreas de influencia arqueológica y los

distintos sectores o piezas del territorio y al enlace Planes de Manejo arqueológico se determinarán los
o articulación de los distintos componentes del niveles permitidos de intervención, condiciones de
Subsistema de espacio público de esparcimiento y manejo y planes de divulgación para estos bienes;
encuentro. dichas zonas de influencia arqueológica y Planes
de Manejo, serán aprobados por el ICANH, la
Administración Municipal o la entidad que se designe
Grupo Paisajístico. podrá proponer a esta instancia la elaboración de
los planes de manejo en el evento que éstos no se
1. Concretar y definir los componentes del paisaje encuentren adoptados, así como proponer nuevas
cultural que deben incorporarse y priorizarse áreas de influencia y estudios.
dentro del Programa de Declaratoria de bienes
de valor patrimonial y el LICBIC, como programa Artículo 152. Criterios de manejo para los Bienes de
de prioritario desarrollo (corto plazo), justificando Valor Patrimonial no declarados.
y evidenciando la urgente necesidad de efectuar
este proceso y declarar los paisajes culturales
identificados, reconocidos y valorados como bienes Para cualquier intervención aplicarán los siguientes
de valor patrimonial, para posibilitar la aplicabilidad criterios de manejo:
del régimen especial de protección.
Grupo Arquitectónico y Paisajístico.
2. Validar el reconocimiento colectivo del valor de los
paisajes culturales rurales, considerados de forma 1. Actualizar el Listado de Candidatos a Bienes de
incipiente hasta la fecha, ampliando los elementos Interés Cultural –LICBIC-, considerando los tiempos
del Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble, establecidos en la legislación vigente, priorizando
como aporte a la construcción de la identidad propia los bienes de valor patrimonial en peligro de
y suma de valores hacia la consolidación de dicho desaparición.
subsistema.
2. Incluir en el Programa de Ejecución, el Programa
Grupo Arqueológico. de Declaratoria de Bienes de Valor Patrimonial
mediante el LICBIC.
1. Para el grupo arqueológico el criterio fundamental de
manejo será visibilizar y asignar la justa dimensión 3. Los bienes de este grupo identificados y valorados,
de este componente en el Subsistema de Patrimonio serán incluidos dentro de los proyectos vinculándolos
Cultural Inmueble, incluyendo los elementos y al Sistema de Espacio Público y Colectivo. Los
componentes de este subsistema identificados y proyectos en los cuales se enfatizará la presencia de
valorados, en el Sistema de Información Geográfica bienes constitutivos del Subsistema de Patrimonio
municipal, superando el enunciado de su manejo, el Cultural Inmueble, son:
cual está establecido en la legislación vigente
113
a) Resignificación del Centro de la Ciudad: Igualmente, los elementos de arborización original,

Componente del proyecto para la Subzona deberán ser preservados rigurosamente, a menos
Centro dentro del macroproyecto Río Centro, que que las autoridades ambientales responsables
hace parte del Área de Intervención Estratégica autoricen alguna intervención por razones de
MEDRío. seguridad o salubridad.
b) Integración peatonal del Puente Guayaquil 6. Las características originales del espacio público y
con el Cerro Nutibara y la trama urbana del las zonas libres de estas urbanizaciones deberán ser
centro de la ciudad: Componente del proyecto preservadas en términos de mantener la cantidad
para la subzona 1 Frente del Rio, hace parte del de áreas con cobertura vegetal, que mantengan
Área de Intervención Estratégica MEDRío. las condiciones de infiltración de agua lluvia al
subsuelo, evitando nuevas impermeabilizaciones
de los suelos. igualmente se deberá preservar y
c) Recuperación ambiental y paisajística e
mantener el mobiliario urbano original.
Integración de la quebrada Santa Elena al
espacio público del centro de la ciudad:
Componente del proyecto para el Área de Artículo 154. Normas arquitectónicas aplicables a
Intervención Estratégica MED-Santa Elena. los Bienes Arquitectónicos incluidos en el Listado
Indicativo de Candidatos a BIC –LICBIC-.
Artículo 153. Normas urbanísticas y arquitectónicas
aplicables a sectores con tratamiento de Conservación 1. Altura máxima: Se debe conservar la altura original de
Nivel 2. la edificación hacia el exterior. Estas edificaciones se
podrán construir a su interior, bien sea sobre el área
libre disponible o sobre el área construida preexistente,
Todos los inmuebles arquitectónicos incluidos en este
dejando una distancia mínima de ocho metros (8,00
tratamiento se manejarán a partir de la norma de
m.) medidos desde el paramento preexistente hacia
conservación de nivel CONSERVACION CONTEXTUAL.
el fondo del predio equivalente a 2/3 del ancho de la
Adicionalmente, tendrán las siguientes normas:
vía sobre la cual se localiza el inmueble. En ningún
caso podrá superar el aprovechamiento permitido en el
1. Se debe conservar la conformación paramental polígono de tratamiento urbanístico donde se localice
existente. el inmueble.
2. No se permitirán nuevos cerramientos de predios 2. Índice máximo de ocupación: Las áreas libres sin
donde se localizan las edificaciones, salvo que por construir al interior del predio donde se localiza la
razones de seguridad presenten un proyecto integral edificación, podrán ser construidas aumentando la
que armonice con las edificaciones, que entre otras ocupación de la edificación existente sin superar la
características, deberá permitir la transparencia ocupación máxima permitida para el polígono de
entre el espacio público y el espacio privado y ser tratamiento donde se localiza la edificación; estas
construido con materiales que armonicen con el ampliaciones no se podrán realizar en las áreas
contexto en el cual se inscribe; este proyecto deberá correspondientes a patios, vacíos interiores y retiros de
ser aprobado por la administración municipal o aislamientos, cuando existieren.
la entidad en que se delegue. Los cerramientos
existentes se tolerarán, mientras son objeto
de mejoramiento o sustitución, en el marco del 3. Antejardines: Las edificaciones que presenten
desarrollo de los programas establecidos en el antejardines como parte de su tipología original, deberán
presente Acuerdo. conservarlos. Los antejardines en áreas residenciales
que originalmente fueron diseñados con cobertura
vegetal, deben mantenerla o restituirla según el caso,
3. No se podrá modificar la forma de ocupación original en el marco de programas y proyectos de mejoramiento
de las edificaciones, ni generar retiros diferentes a de espacio público.
los del diseño inicial.
4. Tratamiento de fachada - Composición: La
4. No se permitirá la construcción o instalación de modificación o apertura de nuevos vanos no podrá
cualquier tipo de elemento que obstaculice la alterar la proporción ni la relación predominante entre
visibilidad parcial o total de la fachada de las elementos verticales y horizontales en el conjunto
edificaciones. donde se localiza.
5. Los elementos constitutivos del espacio público Artículo 155. Criterios de manejo para Sectores con
existente y de los espacios libres comunitarios Tratamiento de Consolidación nivel 4 -CN4:
y zonas verdes, no podrán ser ocupados por
ningún tipo de construcción fija, con excepción de
estructuras temporales removibles para la realización Preservación y Cualificación. Las actuaciones en estos
de actividades culturales o de esparcimiento. sectores, darán cumplimiento a las siguientes normas:
114
1. Establecer una normativa particular que garantice CAPÍTULO IV.

que los nuevos desarrollos sean armónicos y SUBSISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS
compatibles con el contexto en el cual se inscriben,
dirigida a la preservación de sus valores urbanísticos
Artículo 157. Definición del Subsistema de Servicios
destacados, la cual se detalla para cada uno. TITULO
Públicos.
III. APROVECHAMIENTOS Y OBLIGACIONES
URBANÍSTICAS.
Hace parte del Sistema Público y Colectivo. Lo constituyen
todas aquellas infraestructuras o sus componentes
2. El objetivo de este tratamiento será mantener y
aislados, que conforman redes de distribución o de manera
cualificar los valores y rasgos urbanísticos y la
independiente, sirven para dotar al territorio urbano-
estructura del espacio público prevalentes sobre los
rural (Barrio-Vereda) con las diferentes modalidades de
procesos de redensificación. Estos procesos serán
su prestación. Ver Mapa 15. Subsistema de Servicios
regulados y controlados con normas urbanísticas
Públicos.
de aprovechamientos y de usos, orientadas que las
actuaciones urbanísticas armonicen con los valores
de estos sectores, garantizando la relación de las Artículo 158. Clasificación del Subsistema de Servicios
edificaciones y el espacio público a nivel de primer Públicos.
piso, el tratamiento adecuado de todas las fachadas
de la edificación como aporte a la cualificación La función de los Servicios Públicos es la de cubrir
del paisaje urbano y de las alturas, buscando la necesidades de bienestar y salubridad de la población,
conformación de un perfil urbano más homogéneo prestados por el Estado o por particulares, bajo su
y acorde con el entorno y el respeto de elementos regulación, control y vigilancia. Se clasifican en domiciliarios
del patrimonio cultural inmueble cuando estén y no domiciliarios de la siguiente manera:
presentes en estos sectores.
1. Servicios públicos domiciliarios. Estos servicios

Artículo 156. Prioridades de intervención en el son: Acueducto, Alcantarillado, Aseo, Energía
Subsistema. eléctrica, distribución de gas combustible.
Los programas y proyectos del Subsistema de Patrimonio 2. Servicios públicos no domiciliarios. Estos
Cultural Inmueble, se detallan en el Documento Técnico son: Alumbrado Público y las Tecnologías de la
de Soporte Tomo IVa, Formulación y se priorizan en el Información y las Comunicaciones –TICs–
Programa de Ejecución.
Artículo 159. Infraestructuras de apoyo para la

prestación de los servicios públicos:
Los elementos de infraestructura para la prestación de

servicios públicos en Medellín se identifican en la siguiente
tabla:
115
Tipo de
Elementos Localización
Servicio
Manantiales
Ayurá (se Ubica en el municipio de Envigado, pero por el sistema
interconectado también se hace distribución para parte del municipio de
Medellín)
Villa Hermosa – La Montaña
Plantas de potabilización EPM Piedras Blancas
San Antonio de Prado
San Cristóbal
La Cascada
Aguas Frías
Palmitas
SAN ANTONIO DE PRADO:
Corporación acueducto San José
Corporación de asociados del acueducto Montañita
Junta administradora acueducto La Sorbetana
Junta administradora del acueducto El Manantial
Junta administradora de acueducto y alcantarillado El Vergel
SAN CRISTÓBAL:
Junta administradora de acueducto multiveredal El Hato
Corporación de acueducto multiveredal Arcoiris
Corporación de acueducto multiveredal La Acuarela
Junta administradora de acueducto Multiveredal La Iguaná
Acueducto SANTA ELENA:
Corporación acueducto San Pedro
Plantas de Potabilización
Acueducto multiveredal Santa Elena
Acueductos Veredales
Corporación de acueducto Mazo
Corporación de asociados del acueducto Las Flores
Corporación de acueducto Media Luna
Corporación de acueducto Piedras Blancas
ALTAVISTA:
Corporación de acueducto Altavista
Corporación junta administradora del acueducto Aguas Frías
Junta administradora del acueducto Manzanillo
Junta administradora del acueducto Agua Pura
COMUNA 8:
Corporación de asociados del acueducto Isaac Gaviria
COMUNA 13:
Junta de acción comunal El Salado
Subsistema San Antonio de Prado
Subsistema Aguas Frías
Subsistema La Cascada
Sistemas de Distribución (EPM)
Subsistema San Cristóbal
Subsistema Manantiales
Subsistema Piedras Blancas
Distribución Primaria (EPM) 266 Km de tubería
Redes secundarias (EPM) 3415 Km redes
Redes Secundarias (km) 4466
Redes de Colectores (km) 324
Redes de Interceptores (km) 35
Alcantarillado
Cámaras de inspección (un) 135440
Aliviaderos (un) 1625
Sumideros (un) 71737
116
Tipo de
Elementos Localización
Servicio
Sitios de disposición final: el guacal y la pradera, el primero en el municipio
Relleno sanitario
de Heliconia y el segundo en el municipio de Don Matías
Acopio 1: Calle 26 44 - 27, Barrio Colombia, Zona Urbana.
Acopio 2: Calle 58 51 D - 26, Zona Centro – Urbana.
Acopio 3: Calle 2034-137, Corregimiento de San Sebastián de Palmitas,
Zona Rural.
Acopio 4: Calle 66 140-82, Corregimiento de San Cristóbal, Zona Rural.
Centros de acopio
Acopio 5: Carrera 110 A 18-09, Corregimiento de Altavista, Zona Rural.
Acopio 6: Vereda la Florida, Corregimiento de San Antonio de Prado,
Zona Rural.
Aseo
Acopio 7: km 6 vía Parque Ecológico de Piedras Blancas, Vereda Mazo
Corregimiento de Santa Elena, Zona Rural.
Centro de Acopio Temporal de Escombros La Ladera: Calle 59 A 35 – 55,
comuna 8, Zona Urbana.
Centro de Acopio Temporal de Escombros La Iguaná: Calle 55 con Carrera
73, comuna 11, Zona Urbana.
Centros de Acopio de escombros
Centro de Acopio Temporal de Escombros Santa Lucía: Calle 47 con
Carrera 87 A, comuna 12, Zona Urbana.
Centro de Acopio Temporal de Escombros Montecarlo: Carrera 36 85 - 09,
comuna 3, Zona Urbana.
Acopio 3: Calle 2034-137, Corregimiento de San Sebastián de Palmitas,
Zona Rural.
Acopio 5: Carrera 110 A 18-09, Corregimiento de Altavista, Zona Rural.
Compostaje Acopio 6: Vereda la Florida, Corregimiento de San Antonio de Prado, Zona
Rural.
Acopio 7: km 6 vía Parque Ecológico de Piedras Blancas, Vereda Mazo
Corregimiento de Santa Elena, Zona Rural.
Subestaciones de energía 14
Energía
Torres de transmisión 398
Estaciones de regulación 16 estaciones en Valle de Aburrá, 12 en Medellín
Gas Redes de Acero 87 km en Valle de Aburrá, 34 km en Medellín
Redes de Polietileno 4,422 km en Valle de Aburrá, 2,808 km en Medellín
Unidades Constructivas de
Alumbrado Alumbrado Público
Público
Postes y Luminarias
Torres de transmisión
Antenas
TICs
Redes de voz y datos
Subestaciones
Artículo 160. Normas técnicas de Servicios Públicos. municipal de residuos, principalmente líquidos, por
medio de tuberías y conductos. También hacen parte
de este servicio las actividades complementarias de
La prestación de los servicios públicos domiciliarios y no
transporte, tratamiento y disposición final de tales
domiciliarios, se rigen por las siguientes reglamentaciones:
residuos. Según lo establecido en la Resolución
1096 de 2.000 – RAS, Sección II Título D - Sistemas
1. Acueducto: Se inscribe en el numeral 22 del de Recolección y Evacuación de Aguas Residuales
artículo 14 de la Ley 142 de 1.994 como la Domésticas y Pluviales y demás normas que lo
distribución municipal de agua apta para el consumo complementen, modifiquen o sustituyan, existen 5
humano incluida su conexión y medición. También tipos de sistemas de alcantarillado:
lo constituyen las actividades complementarias,
tales como captación de agua y su procesamiento,
a) Alcantarillado de aguas combinadas.
tratamiento, almacenamiento, conducción y
transporte, según lo dispuesto en el Reglamento
técnico del sector de Agua potable y Saneamiento b) Alcantarillado de aguas lluvias.
básico –RAS 2000– Resolución 1096 de 2000 y
demás normas que lo complementen, modifiquen o
c) Sistema de Drenaje Urbano.
sustituyan.
d) Alcantarillado de aguas residuales.

2. Alcantarillado: El servicio público domiciliario de
alcantarillado lo define el numeral 23 del artículo
14 de la Ley 142 de 1.994 como la recolección e) Alcantarillado separado.
117
3. Energía. En aplicación de lo establecido en el Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado

artículo 14 de la Ley 142 de 1.994, el servicio público Público –RETILAP-. Resoluciones 181331 de
domiciliario de energía eléctrica es el transporte 2.009 y 180540 de 2.010 y demás normas que las
de energía eléctrica desde las redes regionales complementen, modifiquen o sustituyan.
de transmisión hasta el domicilio del usuario final,
incluida su conexión y medición. Este servicio
7. Tecnologías de la Información y
comprende las actividades complementarias de
Telecomunicaciones. Comprende el conjunto
generación, comercialización, transformación,
de recursos, herramientas, equipos, programas
interconexión y transmisión, según lo establecido en
informáticos, aplicaciones, redes y medios,
la Resolución 90708 de 2.013. Reglamento Técnico
que permiten la compilación, procesamiento,
de Instalaciones Eléctricas (RETIE) y demás normas
almacenamiento, transmisión de información como
que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
voz, datos, texto, video e imágenes, las cuales se
rigen por las disposiciones de la Ley 1341 de 2.009
4. Aseo. De acuerdo con el numeral 24 del el artículo por la cual se definen principios y conceptos sobre la
14 de la Ley 142 de 1.994, es el servicio de sociedad de la información y la organización de las
recolección municipal de residuos, principalmente Tecnologías de la Información y las Comunicaciones
sólidos. Este servicio lo constituyen las actividades –TIC– y demás normas que la complementen,
complementarias de transporte, tratamiento, modifiquen y sustituyan.
aprovechamiento y disposición final de tales
residuos. De conformidad con lo establecido en el
Artículo 161. Criterios de manejo para los servicios
artículo 14 del Decreto Nacional 2981 de 2.013, se
públicos.
consideran como componentes del servicio de aseo
los siguientes: Recolección, transporte, barrido y
limpieza de vías y áreas públicas, corte de césped y Se establecen los siguientes criterios:
poda de árboles ubicados en las vías y áreas públicas,
transferencia, tratamiento, aprovechamiento y 1. Localización de los servicios públicos.
disposición final de estos residuos y lavado de áreas
públicas.
a) Las redes de servicios públicos deberán ubicarse
en aquellos sitios de mayor disponibilidad u
5. Distribución de gas combustible. Según lo oferta de espacio, sea en el espacio público o
establecido en la Ley 142 de 1.994, el servicio en el espacio privado, buscando las zonas o
público domiciliario de gas combustible comprende sitios donde causen menor congestión e impacto
tanto la distribución de gas natural por red, como la sobre otras infraestructuras, el medio ambiente y
de gas licuado de petróleo (GLP), desde un sitio de el espacio público.
acopio de grandes volúmenes o desde un gasoducto
central hasta la instalación de un consumidor final,
incluyendo su conexión y medición; así como las b) Todo proyecto de instalación de redes deberá
actividades complementarias de comercialización contar con su correspondiente referencia
desde la producción y transporte de gas por un espacial, de acuerdo con la red geodésica de
gasoducto principal, o por otros medios, desde el la ciudad, con el propósito de establecer las
sitio de generación hasta aquel en donde se conecte respectivas zonas o fajas de servidumbres
a una red secundaria, según lo establecido en la públicas o privadas para el paso de las redes
Resolución 180581 de 2.008 Reglamento Técnico correspondientes.
para la prestación del servicio de gas licuado de
petróleo (GLP), Resolución CREG 023 de 2.008, c) Las redes y demás infraestructuras de los
el Código de Distribución de Gas Combustible servicios públicos no podrán obstaculizar los
por redes y la Resolución CREG 067 de 1.996, desplazamientos y la libre circulación de los
modificado por la Resolución CREG 059 de 2.012 peatones y los diferentes medios de transporte.
o sustituyan.
2. Fajas de Seguridad.
6. Alumbrado público. De acuerdo con lo dispuesto

a) Se prohíbe la localización de cualquier tipo de
en el artículo 2 del Decreto 2424 de 2.006, se define
edificaciones sobre las fajas de seguridad de la
como el servicio público no domiciliario prestado
infraestructura de servicios públicos incluida los
con el objeto de proporcionar exclusivamente la
de transporte de hidrocarburos.
iluminación de los bienes de uso público y demás
espacios de libre circulación con tránsito vehicular
o peatonal, dentro de las diferentes clases de suelo. b) Todo proyecto objeto de licencia urbanística,
El servicio de alumbrado público comprende las deberá cumplir con los retiros o distancias de
actividades de suministro de energía al sistema de seguridad a infraestructura de servicios públicos,
alumbrado público, la administración, operación, según las normas técnicas que regulan los
mantenimiento, modernización, reposición y la respectivos servicios.
expansión del sistema, según lo dispuesto en el
118
3. Planificación, expansión y dotación de los Artículo 162. Definición del subsistema de movilidad.
servicios públicos.
Se entiende por movilidad el conjunto de desplazamientos
a) Los planes de infraestructura, expansión y de personas y mercancías, que se producen en un entorno
dotación de los servicios públicos, deberán físico. Estos desplazamientos son realizados en diferentes
ceñirse a las políticas y reglamentaciones modos o sistemas de transporte como el automóvil, el
existentes. transporte público, la caminata, bicicleta y demás medios
no motorizados, con el objetivo de salvar la distancia que
separa a los individuos de los sitios para la satisfacción
b) Coordinar la elaboración del plan de
de sus necesidades. El presente plan de ordenamiento
infraestructuras de servicios públicos con los
pretende mejorar las condiciones de accesibilidad en
diferentes operadores.
todo el territorio a través del fortalecimiento de los medios
de transporte, en el siguiente orden de prioridad: 1) Las
c) Coordinar y controlar la expansión y reposición personas, 2) La bicicleta y demás modos no motorizados,
de redes e infraestructura de servicios públicos 3) el transporte masivo y colectivo de pasajeros, 4) el
en armonía con los demás componentes transporte de carga y 5) el transporte privado.
del Sistema Públicos y Colectivos, así como
la estrategia de reposición y ampliación de
Con el fin de alcanzar los objetivos estratégicos en
redes primarias para las Áreas de Intervención
materia de movilidad, el presente plan y sus instrumentos
Estratégica.
complementarios, concretarán parámetros para la
planificación y diseño urbanístico favorable a la movilidad
d) Coordinar y definir con las empresas prestadoras sostenible e incluyente, que privilegie los modos no
de servicios públicos, la prestación en las zonas motorizados, la responsable mezcla de usos del suelo,
de amenaza o con condiciones de riesgo. la proximidad de servicios en nuevos procesos de
urbanización y una regulación responsable del uso del
e) Los estándares de calidad y las especificaciones automóvil en la ciudad.
técnicas aplicables, serán las establecidas por las
disposiciones de carácter nacional, los criterios Las actuaciones que desarrolla el presente Plan en torno
de riesgo tecnológico establecidos en el presente a la movilidad sostenible, buscan influir en la reducción de
Acuerdo y por las demás normas aplicables a la la contaminación del aire, el consumo excesivo de energía,
materia. los efectos sobre la salud de la población o la saturación
de las vías de circulación, ya sea a través de prácticas de
4. Disposición de Residuos Sólidos. movilidad responsable por parte de personas (desplazarse
a pie, en bicicleta y en transporte público y hacer uso racional
del vehículo privado siempre que sea posible); o mediante
a) La disposición de todo tipo de residuos sólidos el desarrollo de tecnologías que amplíen las opciones de
generados en la ciudad, deberán cumplir con lo movilidad sostenible por parte de las empresas; o a partir
establecido en los Planes de Gestión Integral de decisiones de los agentes públicos y privados para
de Residuos Sólidos –PGIRS– y demás normas sensibilizar a la población y promover dichas prácticas.
relacionadas que regulan su recolección,
tratamiento, recuperación, reciclaje y disposición
final. Parágrafo 1: En el corto plazo definido en el presente
Acuerdo, la Administración Municipal formulará y adoptará
el Plan Integral de Movilidad Sostenible que complemente
b) La disposición de escombros, residuos especiales los lineamientos de la ley 1083 del 31 de julio de 2.006.
peligrosos, residuos de aparatos eléctricos y Este plan desarrollará, a escala de detalle de comuna,
electrónicos, se sujetarán a las disposiciones corregimiento, barrio y vereda, los planteamientos del Plan
establecidas en la Ley 1672 de 2.013 y demás Maestro de Movilidad del Área Metropolitana del Valle de
normas que lo modifiquen, complementen o Aburrá, actualizará el Plan Vial y acogerá las disposiciones
sustituyan. del presente Acuerdo.
Parágrafo: En el marco de la formulación del PGIRS Parágrafo 2: Los proyectos de movilidad y espacio público
municipal, y en un plazo no superior a dos (2) años, la que al momento de la aprobación del presente Acuerdo,
Administración presentará las soluciones requeridas para se encuentren diseñados o en proceso de diseño por
la reubicación de los centros de acopio de residuos sólidos parte de la Administración Municipal y sus entidades
temporales, los cuales deberán contar con los protocolos descentralizadas, tendrán hasta tres años para iniciar la
ambientales respectivos. obra física con los diseños fundamentados en el régimen
urbanístico anterior. Si al cabo de dicho periodo no se han
CAPÍTULO V. iniciado las obras, deberán realizarse nuevos diseños bajo
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD las disposiciones del presente Plan.
SECCIÓN I. Definición y Clasificación.

119
Artículo 163. Clasificación del Subsistema de Movilidad. 3. Sistema de Gestión y Control del Tránsito y
Transporte.
Los elementos del Subsistema de movilidad se clasifican
en las siguientes categorías: Ver mapas 16. Subsistema de Movilidad; 17. Jerarquización
Vial; 18. Transporte Público colectivo / masivo y Mapa
19. Movilidad no motorizada que se protocolizan con el
1. Sistemas Articuladores de la Movilidad.
presente Acuerdo.
2. Sistema de Transporte.
Estos elementos se clasifican de acuerdo con la siguiente
tabla:
Orden / Nivel
Primer Orden / General Segundo Orden / Local
Sistema De Movilidad
Metropolitano Zonal / Barrial /
Ciudad Vecinal
/ Nacional Corregimental Veredal
Categoría 1 –SISTEMAS ARTICULADORES DE LA MOVILIDAD
Movilidad No Motorizada
Peatones
Andenes X
Vías Peatonales Dedicadas X
Vías de Tráfico Calmado X
Caminos y servidumbres X
Vías Pecuarias X
Infraestructuras complementarias X
Bicicletas
Ciclorrutas Segregadas X
Ciclorrutas Compartidas X
Infraestructuras complementarias X
Movilidad Motorizada
Vías Férreas X
Vías Nacionales X
Primer orden X
Segundo orden X
Tercer orden X
Vías Urbanas
Autopistas Urbanas X
Vías arterias X
Vías colectoras X
Vías de servicio X
Vías Privadas
Moto vías X
Vías Rurales
Primarias X
Secundarias X
Terciarias X
Componentes de la sección vial
Calzada Vehicular X
Carril de circulación vehicular X
Retornos X
Accesos y Salidas vehiculares X
Vías de servicio Paralelas X
Andén X
Ciclorruta X
Zona y Áreas Verdes X
Separador X
120
Orden / Nivel
Primer Orden / General Segundo Orden / Local
Sistema De Movilidad
Metropolitano Zonal / Barrial /
Ciudad Vecinal
/ Nacional Corregimental Veredal
Sobreanchos; Bahías X
Antejardín X
Infraestructuras Asociadas al vehículo automotor
Parqueaderos públicos y privados o abiertos al público X
Parqueaderos en vía pública X
Túneles urbanos y rurales X
Acopios de transporte Público Individual X
Carril de Alta ocupación X
Corredores Verdes X
Corredores Rurales X
Categoría 2- SISTEMA DE TRANSPORTE
Transporte Terrestre
Transporte de pasajeros
Transporte Público Individual X
Transporte Terrestre Automotor especial X
Transporte público Colectivo / Masivo de Pasajeros X
Corredores de Transporte Masivo X
Corredores de Transporte Público Colectivo X
Equipamientos X X
Amoblamiento de transporte X X X
Transporte de carga X
Corredores de Transporte de Carga X
Zonas de Actividad Logística X
Zonas y corredores decargue y descargue X
Equipamientos X
Transporte Aéreo X
Transporte Por Cables X
Conectividad Regional X
Categoría 3 SISTEMA DE GESTION Y CONTROL DEL TRANSITO Y TRANSPORTE
Seguridad Vial y Señalización X
Políticas y Acciones para la Gestión del tránsito y el transporte X
SECCIÓN II. Categorías del Subsistema. del Decreto 1469 del 2010 para el otorgamiento de las
licencias de construcción en proyectos de gran superficie
que impacten en la movilidad.
Artículo 164. Sistemas articuladores de Movilidad.
Artículo 165. Movilidad no motorizada.

Los sistemas articuladores de la movilidad corresponden
a las diferentes redes destinadas a la movilización y
circulación de personas, vehículos y aeronaves que Las disposiciones de manejo del Subsistema de movilidad,
permiten el desarrollo de las actividades diarias en se fundamentarán en la concepción integral y equilibrada
condiciones de equidad para la ciudadanía. Hacen parte del espacio público como elemento articulador de las
de este sistema los elementos para la movilidad no relaciones funcionales tanto vehiculares como peatonales
motorizada, para el transporte público masivo, colectivo, y ambientales, de forma que se responda a las necesidades
individual y especial, para los vehículos y aeronaves de primarias de circulación con adecuada valoración del
uso privado o público y para el transporte de carga. espacio público resultante y las calidades ambientales y
paisajísticas. Son elementos de este componente, los
siguientes:
Parágrafo: En el corto plazo del presente Acuerdo,
la Administración Municipal reglamentará los casos y
situaciones en los cuales debe presentarse el estudio de 1. Peatones. El peatón se constituye en la prioridad de
movilidad o accesibilidad, el contenido de los mismos, las la movilidad del presente Plan. Con la consolidación
obligaciones de mitigación de impactos y las sanciones de la red peatonal se aportará a la articulación y
por el incumplimiento de dichas disposiciones. En todo el equilibrio espacial y funcional del territorio y se
caso, se dará aplicación a lo establecido en el artículo 26 constituirá un sistema básico de comunicación
121
continuo y jerarquizado, que permitirá la conexión Dentro de esta clasificación se encuentran las
de todo el territorio sin requerir otro medio de vías compartidas o de uso compartido y vías
transporte. Está conformada por todos los ejes denominadas zonas 30 (tránsito menor a 30
viales de uso peatonal o mixto y se compone de las km/h).
siguientes subcategorías:
d) Caminos y Servidumbres. Corresponden a
a) Andén. También denominado acera, es la los caminos de comunicación que facilitan la
franja longitudinal ubicada a los costados de la movilidad animal y peatonal en el suelo rural.
vía, destinada exclusivamente a la circulación Su construcción y manejo seguirá los criterios
de peatones. Es uno de los elementos de la definidos para las vías peatonales dedicadas
sección vial. Se compone de: en suelo rural. Estos proyectos solo se
autorizarán donde la clasificación y el uso
• Franja de amoblamiento y/o zona del suelo lo permitan y bajo las condiciones
verde: Corresponde al área lineal donde establecidas en la norma general del presente
se ubica la arborización, amoblamiento, Acuerdo.
señalización vertical, semaforización y los
elementos de infraestructura de servicios e) Vías Pecuarias. Son corredores viales
públicos, seguridad y tránsito, siempre y principalmente destinados al tránsito de
cuando la sección de la franja lo permita. todo tipo de semovientes en el suelo rural.
Estos proyectos solo se autorizarán donde la
• Franja de circulación peatonal: clasificación y el uso del suelo lo permitan y
Comprende la franja de circulación bajo las condiciones establecidas en la norma
principal entendida como la peatonal general del presente Acuerdo.
continua y con todos los componentes
para la accesibilidad de los peatones, f) Infraestructuras complementarias
incluyendo las personas en situación al peatón. Pasos peatonales (puentes
de discapacidad y la franja de acceso a peatonales, deprimidos Peatonales y pasos
predios para vincularlos desde el andén a Nivel). Estas infraestructuras se hacen
principal, cuando existen desniveles entre para salvar el paso o cruce de los peatones;
ellos. Solo en casos excepcionales se personas en situación de discapacidad y
podrá permitir el uso de este espacio en vehículos no motorizados con las vías de alto
conjunto para la movilidad de bicicleta, tráfico vehicular o cuerpos de agua.
garantizando la señalización horizontal
y vertical que indique al ciclista la
2. Bicicletas: Vehículo no motorizado de dos o más
disminución de la velocidad y la prelación
ruedas en línea que se desplaza por el esfuerzo de
del peatón en esta franja.
su conductor accionando por medio de pedales. El
sistema para bicicletas comprende la red de vías
b) Vías peatonales dedicadas. Corresponde y carriles para bicicletas privadas y públicas como
a una senda o camino concebido medio de transporte alternativo y los vehículos
exclusivamente para la circulación peatonal no motorizados, cicloparqueaderos y otras
dentro de los parques, plazas, zonas verdes infraestructuras de apoyo a este tipo de movilidad.
o secciones de vía urbanas y rurales donde Las ciclorrutas podrán estar dentro o fuera de la
sólo será permitida la circulación de peatones, sección vial o de la calzada.
personas en situación de discapacidad y
excepcionalmente vehículos no motorizados,
La infraestructura para el uso extensivo de la
cumpliendo con las medidas adecuadas de
bicicleta privada y/o pública, será un medio individual
señalización y prevención de accidentalidad.
alternativo de transporte a nivel municipal. Estos
Hacen parte de esta subcategoría, las calles
proyectos solo se autorizarán donde la clasificación
peatonales, las calles en escaleras, los
y el uso del suelo lo permitan y bajo las condiciones
senderos y las escaleras mecánicas en sitios
establecidas en la norma general del presente Plan.
públicos.
La infraestructura para este tipo de transporte se

c) Vías de Tráfico Calmado. Son todas aquellas
clasifica en:
vías en las cuales las personas pueden
mezclarse de manera segura con modos
motorizados y no motorizados, mediando a) Ciclorrutas Segregadas. Las ciclorrutas
para ello una señalización e infraestructura segregadas ofrecerán una solución segura para
adecuada que indique la presencia de el ciclista separándolo del tráfico motorizado.
peatones y personas en situación de Pueden ser de dos tipos:
discapacidad en la calzada; así como de
elementos físicos o tecnológicos, que eviten • De segregación física haciendo uso de la
que los vehículos transiten a más de 30Km/h. calzada vehicular, pero separado de tráfico
122
motorizado por medio de boyas, balizas, además de la reglamentación para la implementación de

estoperoles y/o señalización horizontal y vías de tráfico calmado.
vertical según se establezca.
Artículo 167. Movilidad motorizada.
• De segregación con vía exclusiva, sin usar la
vía vehicular, los cuales podrán generarse en
Comprende el tren y tranvía, metro, cables, buses
todo tipo de vía cuya velocidad de circulación
camiones, automóviles y motos, que cumplen su función
permitida sea mayor a 30km/h.
en la movilidad mediante alguna de las siguientes
infraestructuras. Ver Mapa 17. Jerarquización Vial.
Su implementación estará supeditada a un
estudio que analice los impactos en la movilidad
1. Vías Férreas. Comprende la vía y los elementos
y establezca la forma adecuada de mitigar
asociados al tránsito de vehículos sobre rieles
integralmente los mismos en el tramo o zona
(trenes) con prelación sobre las demás vías, a
propuesta.
excepción del Metro. En Medellín estos elementos
se encuentran asociados con las líneas A, B y C del
b) Ciclorrutas Compartidas. Espacios donde la Sistema Metro y comprende además los tranvías,
bicicleta y el vehículo comparten el ancho de la la red ferroviaria nacional y el proyecto del Sistema
calzada haciendo uso de la señalización vertical Férreo Multipropósito, que incluye el Tren Suburbano
y horizontal. Podrán generarse preferentemente o de Cercanías.
en vías de servicio y excepcionalmente en vías
arterias y colectoras con velocidades medias
2. Vías Nacionales. Se clasifican en vías de primer,
reales de circulación iguales o inferiores a 30km/h
segundo y tercer orden, que se homologan con las
en periodo pico am/pm. Su implementación
establecidas en el artículo 10 del Decreto Nacional
estará supeditada a un estudio realizado por el
2770 de 1.953, como de primera, segunda y tercera
ente interesado, que analice los impactos en
categoría, respectivamente. Los retiros a estas vías
la movilidad y establezca la forma adecuada
serán los establecidos en la Ley 1228 de 2.008 o la
de mitigarlos integralmente en el tramo o zona
norma que la modifique o sustituya.
propuesta.
3. Vías Urbanas. Son las vías para el transporte

c) Infraestructuras complementarias a la público, privado o de carga, que en sus diferentes
bicicleta. Se consideran las siguientes: categorizaciones se encuentran adscritas al
perímetro urbano del Municipio. Los elementos de
• Cicloparqueaderos. Son los lugares esta red son:
destinados al estacionamiento de bicicletas.
a) Autopistas Urbanas o Vías de Travesía-VT:
• Ciclorrutas asistidas/Ascensores para Son las vías que permiten la circulación de
bicicletas. Consisten en sistemas mecánicos flujos regionales de larga distancia, así como
de asistencia al ciclista en el ascenso de metropolitanos de larga o mediana distancia.
pendientes pronunciadas, que estarán Estas vías apoyan las vías arterias de la ciudad,
adosados a la ciclorruta o a la calzada. razón por la cual, en algunos casos, se unirán
La Administración Municipal estudiará en en una sola calzada o tendrán conectividad con
el marco del Plan Integral de Movilidad las mismas mediante entradas y salidas directas
Sostenible, la Implementación de este tipo o intersecciones en desnivel, con control de
de sistemas a fin de incentivar el uso de velocidades mínimas y máximas por carril. En
medios no motorizados en todo el municipio función de las características y especificaciones
y en especial en las zonas de alta pendiente. en su diseño geométrico y de acuerdo con las
necesidades de operación de la vía, estas vías
podrían ajustar su velocidad máxima permitida
Artículo 166. Elementos para la articulación del
que no sobrepasará aquella admitida por el
transporte público colectivo y masivo al transporte
Código Nacional de Tránsito Terrestre o la norma
en bicicletas. Consisten en las adecuaciones para el
que complemente, modifique o sustituya, siempre
acceso y complementos en los buses, trenes, cables,
y cuando se cuente con estudios técnicos que lo
tranvías y/u otros, que hacen parte del sistema de
viabilicen para mejorar los niveles de servicio y
transporte de pasajeros, permitiendo la implementación
de operación.
del uso de la bicicleta en el mismo, en aras de incentivar la
multimodalidad en los modos de transporte del Municipio y
el Área Metropolitana. b) Vías Arterias: Son vías del sistema vial urbano
con prelación sobre las demás vías con respecto
a la circulación de tránsito, exceptuando la vía
Parágrafo. La Administración Municipal adelantará las
férrea y la autopista. Su función principal es
gestiones ante el Ministerio de Transporte a efectos lograr
movilizar el flujo vehicular de largo recorrido dentro
la armonización normativa que permita la circulación de
del área urbana, uniendo entre sí las diferentes
bicicletas eléctricas de pedaleo asistido y de actualizar la
zonas de la ciudad. El sistema vial arterial para
definición descrita en el Decreto 762 de 2002 para Bicicletas,
123
la ciudad de Medellín, estará conformado por el con las respectivas veredas, así como las
anillo bidireccional del centro, un sistema de vías veredas entre sí, en uno o más corregimientos;
en dirección norte-sur principalmente asociado adicionalmente pueden formar parte de anillos
al sistema vial metropolitano y un sistema de veredales y vías que comunican con los centros
vías en dirección oriente-occidente, que cruza a poblados.
desnivel sobre el sistema vial del Río Medellín
(Aburrá).
b) Vías Secundarias Rurales. Son las que permiten
el acceso directo a las veredas desde las vías
c) Vías Colectoras: Conjunto de vías que primarias y las interconexiones principales entre
distribuyen y canalizan el tránsito vehicular hacia estas.
o desde el sistema arterial hasta diferentes
sectores urbanos, en forma directa o con
c) Vías Terciarias Rurales. Son las que sirven de
intervención complementaria de las vías de
acceso a partir de la red primaria o secundaria,
servicio. Generalmente unen vías arterias entre
a uno o varios predios teniendo un alcance
sí, y deben atender volúmenes de tránsito
limitado.
moderados, incluyendo el transporte público
colectivo. Estas se homologan a las vías
secundarias a que se refiere el artículo 105 de Parágrafo 1. El listado de los elementos estructurantes de
la Ley 769 de 2002 Código Nacional de Tránsito la red vial urbana y Rural se presenta en el Anexo 4 del
Terrestre. presente Acuerdo.
d) Vías de servicio: Conjunto de vías vehiculares Parágrafo 2. Con el fin de reducir alto índice de incidentes
cuya función principal es facilitar el acceso directo con vehículos motorizados de dos y tres ruedas, se
a las propiedades o actividades adyacentes, estudiará la posible segregación de carriles para su
disminuyendo la importancia de la función de circulación en las vías de mayor impacto, en el marco del
movilidad. Para este sistema de vías deberá Plan Integral de Movilidad Sostenible.
restringirse el transporte público y de carga y
la velocidad permitida estará condicionada al Parágrafo 3. En el marco del Plan Integral de Movilidad
desarrollo de las actividades y flujos peatonales Sostenible se analizará a nivel de prefactibilidad, la
existentes. Pertenecen a este sistema todas las conexión férrea de la ciudad en el sentido oriente–occidente
demás vías vehiculares de la ciudad no incluidas y viceversa, adicional a la planteada por el sistema férreo
en las clasificaciones anteriores. Estas se multipropósito en el sentido norte –sur y viceversa para la
homologan a las vías ordinarias y locales a que conexión con el centro del país y el Puerto de Urabá.
se refiere el artículo 105 de la Ley 0769 de 2.002
Código Nacional de Tránsito Terrestre.
Parágrafo 4. En vías de cualquier jerarquía podrán
incluirse corredores exclusivos para el transporte público
e) Vías Privadas: Conjunto de vías vehiculares tipo BRT. (Bus de Tránsito Rápido)
ubicadas al interior de las propiedades, cuya
función principal es facilitar el acceso desde el
sistema vial municipal. Parágrafo 5. En el marco del Plan Integral de Movilidad
Sostenible se analizará a nivel de prefactibilidad la
implementación de un sistema de transporte colectivo
f) Motovías: En esta categoría se agrupan las vías eléctrico exclusivo para la movilidad de pasajeros en
exclusivas, unidireccionales o bidireccionales, el centro de la ciudad, con el fin de descongestionar y
separadas del tráfico mediante elementos contribuir a la disminución de los niveles de contaminación.
físicos y/o de señalización, para el uso de
vehículos motorizados de dos o tres ruedas. Su
implementación en el territorio, dependerá de Artículo 168. Componentes de la sección vial.
la regulación que expida el Gobierno Nacional.
En cualquier caso, las intervenciones de Serán componentes de la sección vial la calzada, el
generación de estas infraestructuras, deberá andén, la ciclorruta, la zona verde, el separador, la bahía,
permitir la mezcla por tramos con otros medios el carril de transición, el sobreancho y el antejardín. Los
de transporte. andenes y ciclorrutas se definen en el Artículo 165 del
presente Acuerdo; los demás componentes, se definen a
4. Vías rurales: Son las vías que en sus diferentes continuación:
categorizaciones, ya sea para transporte público o
privado y de carga, se encuentran adscritas dentro 1. Calzada. Constituye la zona de circulación vehicular,
de la zona rural del Municipio y que no hacen parte de transporte de carga y pasajeros, cuyo ancho y
de la red Vial Nacional. Los elementos de esta red características serán variables según la jerarquía
son: y tipología de la vía; podrán poseer o no, además
de los carriles para el tráfico mixto de vehículos,
a) Vías Primarias Rurales. Son las vías que carriles separados para el transporte de pasajeros.
comunican la cabecera de los corregimientos La calzada puede conformarse con uno o varios de
los siguientes componentes:
124
a) Peatonal: Área destinada a circulación de Podrá estar presente o no dentro de la sección vial
peatones, incluyendo a las personas en y poseerá ancho y características variables según
situación de discapacidad. la jerarquía y tipología de la vía. En conjunto con
la zona verde, es la zona dentro de la sección vial
destinada a la mitigación de los efectos de la emisión
b) Ciclorruta: Área destinada a circulación de
de gases contaminantes provenientes de vehículos
bicicletas;
automotores, además del ruido producido por
éstos y las actividades humanas; bajo condiciones
c) Vehicular: Área destinada a circulación de adecuadas de vegetación y conectividad puede
vehículos complementar la red de conectividad ecológica de
la ciudad en mayor o menor grado. Complementario
d) Mixta: Son aquellas Vías de tráfico calmado y a lo anterior su diseño e implementación se hace
ciclorrutas compartidas. bajo parámetros de seguridad vial para proteger la
vida y mitigar efectos sobre el ser humano cuando
se sucedan hechos viales.
En la calzada, pueden presentarse los siguientes
tipos de infraestructuras para la circulación vehicular:
4. Sobreanchos en vías. Corresponde al elemento
de la sección vial destinado al cargue, sobrepaso,
a) Carril de circulación: Es la parte de la calzada descargue de pasajeros o carga y/o estacionamiento
destinada al tránsito de una sola fila de vehículos. de vehículos. Tendrá un ancho y características
variables según la jerarquía y tipología de la vía.
b) Retornos: Es la sección de calzada adaptada Podrá estar presente o no en la sección vial y
geométricamente para realizar maniobras de cumplirá diferentes funciones, principalmente la
retorno de vehículos, asociada generalmente del ascenso y descenso de pasajeros y de paradas
a vías que por condiciones topográficas o momentáneas de todo tipo de vehículos fuera de la
de conformación del sector, no presentan zona de circulación vehicular. El Sobreancho para
continuidad inmediata o futura. el sobrepaso será necesario donde por condiciones
técnicas no sea posible construir una calzada
vehicular que permita el paso de dos vehículos.
c) Accesos y salidas vehiculares: Es la estructura
Cuando en el sobreancho se permita el parqueo de
de circulación vehicular que conecta la calzada
vehículos por parte de la autoridad de tránsito se
en forma directa o indirecta con las edificaciones
denominará Bahía.
a lado y lado de la sección vial.
5. Antejardín. Área del espacio público de propiedad

d) Vías de Servicio Paralelas: Vías paralelas a
privada, ubicada entre los paramentos o fachadas
autopistas, arterias o de primer orden nacional,
de los predios y el andén.
necesarias para evitar la interferencia en los flujos
principales sobre dichas vías de alta jerarquía.
Artículo 169. Infraestructuras Asociadas al vehículo
automotor.
2. Zona y área verde. Corresponde a la zona dentro
de la sección vial destinada a la mitigación de los
efectos de la emisión de gases contaminantes Son las siguientes:
provenientes de vehículos automotores, además
del ruido producido por los mismos y las actividades 1. Parqueaderos Públicos / Privados o Abiertos al
humanas. Estará engramada o con especies Público. Los parqueaderos son los estacionamientos
vegetales de piso y podrán estar en abiertos al público, de propiedad pública, privada o
mixta desarrollados fuera de la vía en edificaciones
a) Contenedores corridos para zonas verdes apropiadas para tal fin. Igualmente, pueden ser
continuas ubicadas en zonas residenciales. mecanizados con el fin de optimizar el espacio
y generar más cupos de parqueo en un mismo
lugar. La Administración Municipal, en el marco
b) Contenedores discontinuos para fracciones
del Plan Integral de Movilidad Sostenible estudiará
de zonas verdes ubicadas en corredores
la factibilidad del aprovechamiento económico del
comerciales o de uso mixto, principalmente.
subsuelo de espacios públicos para la construcción
de este tipo de infraestructuras.
Adicionalmente, de este componente hacen parte
otras áreas verdes del Subsistema de Movilidad, tales
Los parqueaderos que estén en un radio de quinientos
como las asociadas a las glorietas, separadores,
metros (500,00 m.) cerca de las estaciones del
lazos u “orejas”, vías parque y las áreas cedidas en
transporte colectivo y masivo y en los puntos de
el marco de los proyectos viales y que se encuentran
acceso a la ciudad, así como en los límites de zonas
actualmente como zonas verdes.
de cobro por congestión, deberán estar integrados
tarifaria y operativamente al sistema integrado de
3. Separador. Corresponde al espacio estrecho y transporte.
saliente que independiza dos calzadas de una vía.
125
2. Parqueaderos en vía pública. Son los sitios Artículo 171. Sistema de Transporte.
debidamente demarcados y señalados en vías
públicas donde el estacionamiento se encuentra
Corresponde al conjunto de elementos para la
permitido y está regulado mediante el pago de
movilización de personas o de cosas de un lugar a otro,
una tasa (Zonas de estacionamiento Regulado),
por distintos medios o modos que utilizan una determinada
cuyo tiempo de permanencia es controlado por un
infraestructura (red de transporte). Ver Mapa 18. Transporte
expendedor de tiquetes o parquímetro.
Público Colectivo/Masivo.
3. Túneles Urbanos y Rurales. Los túneles son

Artículo 172. Transporte Terrestre.
todas aquellas secciones de vía soterrada o semi
soterradas con cubierta.
Comprende las tipologías e infraestructura para el
transporte de pasajeros y carga, así:
4. Acopios de transporte Público Individual.
Áreas exclusivas para el estacionamiento de un
determinado número de vehículos, permitiendo 1. Transporte de Pasajeros. El sistema de
a la ciudadanía un servicio con más seguridad, transporte urbano de pasajeros de Medellín es el
oportunidad y comodidad. conformado por los siguientes tipos de transporte
y sus equipamientos asociados, los cuales irán
consolidando la red de Transporte público integrado
5. Carril de Alta Ocupación. Componente de la
de cobertura metropolitana y regional, donde se
sección que permite aumentar el volumen de
incluyen el Metro, el Tren Suburbano o de Cercanía,
personas que puede desplazarse por una vía, con
el Tranvía, los Buses de Tránsito Rápido, los cables
el fin de reducir la congestión y disminuir el volumen
y su sistema complementario y de alimentación
de vehículos en circulación.
compuesto por buses, busetas y microbuses y
el Transporte Público Individual. El sistema de
Parágrafo. La implementación de elementos y tecnologías transporte de pasajeros estará conformado por los
innovadoras en materia de movilidad, sobre los cuales siguientes tipos:
el presente acuerdo no establece lineamientos, estará
supeditada a la revisión de la normativa vigente, así
a) Transporte Público Individual. Comprende
como a las experiencias nacionales e internacionales en
los automóviles destinados al servicio público
el marco de un estudio técnico que evalúe su correcto
individual de pasajeros, cuyo radio de acción
funcionamiento, estándares de calidad, seguridad,
será la totalidad del territorio del Municipio o lo
pertinencia y conveniencia de su utilización en la ciudad.
que estipule la autoridad nacional en la materia.
Artículo 170. Corredores verdes.

b) Transporte Terrestre Automotor Especial.
Aquel que se presta bajo la responsabilidad de
Corresponden a una tipología de vía de cualquier jerarquía una empresa de transporte legalmente constituida
con funciones de movilidad, de conectividad ecológica y debidamente habilitada en esta modalidad,
y paisajística que aportan al paisaje valores estéticos a un grupo específico de personas ya sean
de legibilidad, apropiación peatonal, reconocimiento estudiantes, asalariados, turistas (prestadores
colectivo, calidad urbanística y en algunos casos, valores de servicios turísticos) o particulares, que
históricos. Buscan un equilibrio entre las funciones requieren de un servicio expreso y que para todo
ambientales con la ocupación urbana y propenden por una evento se hará con base en un contrato escrito
movilidad sostenible. Podrán estar asociados a quebradas, celebrado entre la empresa de transporte y
ecoparques, sistemas de transporte masivo y modos de ese grupo específico de usuarios. Podrá ser de
transporte no motorizado, por lo que son determinantes en turismo, empresarial o escolar y tendrán un radio
la sostenibilidad territorial. de acción de carácter Nacional o lo que estipule
la autoridad nacional en la materia.
Parágrafo 1. Los corredores verdes que se generarán de
manera prioritaria durante la vigencia del Plan se identifican c) Transporte público Colectivo / Masivo de
en el Anexo 4. Listado y clasificación de los elementos del Pasajeros. Comprende los corredores existentes
Subsistema de Movilidad, en el que además se definen los y propuestos del transporte de pasajeros a través
tramos, los tipos de actuación y los parámetros urbanísticos de sistemas de transporte masivo y de transporte
y ecológicos para su intervención. público colectivo, que se encuentran articulados
o deberán articularse al Sistema Integrado
de Transporte de cobertura metropolitana y
Parágrafo 2. Acorde con la viabilidad de los estudios
regional. El tipo de tecnología para el transporte
técnicos, ambientales y económicos, la Administración
a implementar en cada corredor, dependerá de
Municipal por intermedio del proyecto Parques del Rio
estudios de detalle de movilidad, demanda y
y del AIE Transversalidad - MED Iguana implementará
financieros, que acrediten el buen funcionamiento
el sistema de soterramiento en las vías paralelas a la
y los trazados definitivos. Será la autoridad
Quebrada la Iguaná, en el tramo entre el corredor del rio
competente quien avale estos estudios. Las Vías
Medellín (Aburrá) y el intercambio vial existente con la
carrera 80.
126
para el transporte público colectivo o masivo de que hará parte del Plan Integral de Movilidad
pasajeros, se clasifican en: Sostenible para el Municipio, definirá las
condiciones para la implementación y manejo de
estas zonas.
• Corredores de Transporte Masivo. Vías con
destinación exclusiva de carriles y/o calzadas
o infraestructura dedicada para el tránsito c) Zonas y corredores Regulados de cargue
de servicio público masivo. Pertenecen a y descargue: Corresponde a espacios donde
este sistema todas las vías utilizadas para es posible realizar operaciones de cargue
implementar el Transporte Masivo y los Buses y descargue de vehículos bajo parámetros
de Transito Rápido (BRT). preestablecidos.
• Corredores de Transporte Público d) Equipamientos: Los equipamientos para el

Colectivo. Vías con destinación exclusiva transporte de carga están representados por
de carriles y/o calzadas para el tránsito los Centros logísticos de Transporte de Carga,
de servicio público colectivo troncalizado definidos y regulados en el CAPÍTULO II del
o pretroncalizado y que se encuentra por TITULO VI del Componente General del presente
integrarse física y tarifariamente, al Sistema Acuerdo.
Integrado de Transporte. La viabilidad de
estos corredores troncales estará supeditada
Parágrafo 1. Estos proyectos sólo se autorizarán donde la
a los resultados del estudio que para tal efecto
clasificación y el uso del suelo lo permita. Su establecimiento
adelante la Autoridad competente del orden
en el suelo rural dependerá de la definición de estrategias
municipal o metropolitano.
que desestimulen la densificación del suelo en sus áreas
de influencia.
d) Equipamientos para el Transporte Público
Colectivo y Masivo: Corresponde a las
Parágrafo 2. En el corto plazo establecido en el presente
edificaciones y áreas asociadas, identificadas
Acuerdo, la Administración Municipal reglamentará la
y reguladas en el Capítulo II del Título VI del
tabla de incentivos de distinta índole a fin de promover
Componente General del presente Acuerdo.
el uso de modos no motorizados, transporte público y de
desincentivo del uso del vehículo particular para empresas
e) Amoblamiento de Transporte de Pasajeros: e instituciones públicas y privadas.
Son infraestructuras livianas o áreas demarcadas
con señalización para el ascenso y descenso de
Parágrafo 3. La Administración Municipal, en coordinación
pasajeros.
con el Área Metropolitana del Valle de Aburra y la
Gobernación de Antioquia respaldará de acuerdo con las
2. Transporte de Carga. Es un componente funcional Directrices Metropolitanas de Ordenamiento Territorial, la
del Sistema de Transporte que hace referencia a implementación del Sistema Férreo Multipropósito para
la infraestructura por medio de la cual se realiza el el transporte de pasajeros, carga y de residuos sólidos;
abastecimiento, intercambio y distribución de bienes dichas Directrices Metropolitanas complementan y ajustan
y mercancías en el territorio urbano y metropolitano. las definiciones del presente Plan sobre el tema. Los
Comprende los siguientes elementos: macroproyectos del AIE MEDRío y el Proyecto Parques
del Río Medellín, reservarán las fajas correspondientes de
a) Corredores de Transporte de Carga: Son acuerdo con el concepto emitido por el Ministerio de Vías
corredores relacionados con el abastecimiento y Transporte, proponiendo que este sistema sea soterrado
y distribución de bienes en el territorio. El Plan a fin de no interrumpir la continuidad urbana de la ciudad
de Logística y Transporte de Carga de Medellín con el Río. Para ello, la Línea Férrea Nacional podrá usar
que hará parte del Plan Integral de Movilidad la del Sistema Férreo Multipropósito. Para la Línea Férrea
Sostenible para el Municipio, definirá las Nacional existente, la Administración Municipal propondrá
condiciones para la implementación y manejo de a la autoridad competente del Orden Nacional (Ministerio
estos corredores. de Transporte) su uso con fines netamente turísticos y
con velocidades inferiores a 30km/h a fin de promover la
realización de actividades que incentiven el uso adecuado
b) Zonas de Actividad Logística: Comprende de los Parques del Río Medellín. En todo caso, se
los lugares donde se generan y reciben bienes mantendrá la capacidad vial especificada para el corredor
y mercancías, así como los sitios de comercio y del río Medellín Aburrá, de acuerdo con el Plan Maestro de
servicios asociados. En estas zonas confluyen Movilidad del Área Metropolitana del Valle De Aburrá.
los diferentes actores de la logística urbana,
los modos de transporte y tipos de vehículos
Parágrafo 4. El transporte de carga y pasajeros de Medellín
que realizan las operaciones de abastecimiento
debe desarrollarse en función no solo de los flujos de la
y distribución de las mercancías. El Plan de
ciudad de Medellín, sino en coordinación metropolitana y
Logística y Transporte de Carga de Medellín
regional.
127
Artículo 173. Transporte Aéreo. 5. Las áreas que se constituyan en nodos logísticos
donde confluyan corredores y zonas de actividad
Se refiere al traslado de personas o carga de un lugar a logística, centros logísticos de transporte de carga.
otro mediante aeronaves. La prestación de este servicio
en el ámbito regional, la seguirá cumpliendo el Aeropuerto SECCIÓN III. Criterios de manejo del Subsistema
Enrique Olaya Herrera. En el ámbito nacional e
internacional, la ciudad se seguirá sirviendo del Aeropuerto
Artículo 176. Criterios generales de manejo del
Internacional José María Córdoba en la región del oriente
Subsistema de Movilidad no motorizada.
antioqueño.
Las actuaciones sobre la red peatonal y de los otros

Artículo 174. Transporte por Cables.
modos no motorizados se orientarán a la recuperación,
mantenimiento de los elementos peatonales y la generación
Se refiere al traslado de personas o carga de un lugar a de nuevas conexiones, con base en los siguientes criterios
otro mediante cabinas adosadas a cables. Conforman esta de manejo:
categoría los sistemas de transporte aéreo asociados al
Metrocable y los cables del Corregimiento San Sebastián
de Palmitas.
1. Adecuar los espacios del peatón con buenas
calidades ambientales, espaciales, de comodidad
y seguridad a las personas, con el fin brindar
Parágrafo. El Plan Integral de Movilidad Sostenible para condiciones de accesibilidad, uso y disfrute de
el municipio de Medellín comprenderá el análisis de dichas vías al peatón.
factibilidad técnica y económica para el establecimiento
de sistemas de transporte de pasajeros, carga y/o turismo
por cable u otro tipo de tecnología de transporte con el fin 2. Responder de manera complementaria a los usos
de comunicar entre sí algunas veredas de la zona rural comerciales y de servicios de los primeros pisos,
del municipio y algunas veredas con la zona urbana o propiciando la ubicación del amoblamiento urbano
cabecera corregimental además de los cerros tutelares adecuado.
entre sí y con el sistema integrado de transporte.
3. Dar continuidad de los ejes peatonales en los
Artículo 175. Conectividad Regional. accesos vehiculares a edificaciones, equipamientos
públicos, cruces y complejos viales.
La Administración Municipal respaldará las iniciativas
regionales que conlleven a generar una mejor conectividad 4. Mejorar las condiciones de accesibilidad para
del municipio con la región Metropolitana, el Departamento las personas en situación de discapacidad,
y la Nación, en términos de optimización y aumento de normalizando los materiales de los andenes, con
la competitividad territorial, ya sea a través de vías y elementos durables, sencillos de construir y seguros
líneas férreas de altas especificaciones, infraestructura para el peatón.
aeroportuaria o mediante transporte fluvial y marítimo hacia
y desde los puertos sobre el Río Magdalena y los Océanos 5. Para los andenes, cruces peatonales y accesos
Atlántico y Pacífico. Harán parte de esta conectividad a cualquier proyecto, se deberá garantizar la
regional los siguientes: continuidad peatonal según lo dispuesto en el Manual
de Diseño y Construcción de los Componentes del
1. La Autopista – Vía Travesía que recorre el municipio Espacio Público (MEP).
en sentido sur norte y viceversa y que será objeto
de intervención en el marco del proyecto Parques 6. Prohibir el parqueo de vehículos sobre las zonas
del Río Medellín, conectando con las Autopistas de verdes, los antejardines, y las franjas de circulación
la Prosperidad hacia el norte, centro y sur del país. peatonal.
2. Las vías paralelas a la quebrada La Iguaná que Artículo 177. Criterios para el manejo de Andenes.
conectan la Autopista – Vía Travesía con las
Autopistas de la Prosperidad hacia el occidente y la
región de Urabá y las vías de conexión a la región del Serán los siguientes:
oriente del departamento en las cuales se incluye el
Túnel de Oriente. 1. Las dimensiones de las franjas serán:
3. El corredor del sistema férreo multipropósito en el a) La franja de circulación tendrá una sección
sentido sur norte y el que se proponga en el sentido mínima de dos metros de (2,00 m.) y se localizará
oriente occidente para el transporte de pasajeros, entre la zona verde de la sección publica o franja
carga y residuos sólidos. de amoblamiento y el antejardín.
4. Los equipamientos aeroportuarios que se encuentren b) La franja de amoblamiento tendrá una sección
en el territorio municipal o que le presten servicios mínima de uno con cincuenta metros (1,50 m.)
fuera de este. para vías nuevas.
128
c) El ancho mínimo para las franjas de circulación de dos metros (2,00 m.) (zona de circulación libre
será de uno con cincuenta metros (1,50 m.), libre de obstáculos).
de obstáculos, para vías existentes y para vías
privadas o internas.
2. Las nuevas vías deberán mejorar las condiciones
de accesibilidad a los predios aledaños a la vía con
d) Según la jerarquía vial y el uso, se podrán ampliar relación a la población en situación de discapacidad.
los valores anteriormente descritos.
3. Estas vías deberán contar con una franja de
2. Para el diseño y la construcción de vados y amoblamiento mínima de cincuenta centímetros
rampas se aplicará en lo pertinente la Norma (0,50 m.).
Técnica Colombiana NTC 4143 “Accesibilidad de
las personas al medio físico. Edificios, Rampas
4. Según la jerarquía vial y el uso, se podrán ampliar
Fijas” y el Manual de Diseño y Construcción de los
los valores anteriormente descritos.
Componentes del Espacio Público (MEP).
5. La implementación de este tipo de vías estará

3. Para orientar el desplazamiento de las personas
supeditada a un estudio que analice los impactos
invidentes o de baja visión en el diseño y construcción
en la movilidad y establezca la forma adecuada de
de los andenes, se aplicará en lo pertinente, la Norma
mitigar integralmente los mismos en el tramo o zona
Técnica Colombiana NTC 5610 Accesibilidad de las
propuesta.
personas al medio físico y el Manual de Diseño y
Construcción de los Componentes del Espacio
Público (MEP) en lo referente a Señalización 6. Para el diseño y la construcción de vados y rampas
Táctil. se aplicará en lo pertinente la Norma Técnica
Colombiana NTC 4143 “Accesibilidad de las
personas al medio físico. Edificios, Rampas Fijas.
4. Cuando la Administración Municipal inicie cualquier
tipo de intervención en los corredores, en lo posible
se removerán postes y elementos técnicos de Parágrafo: Las dimensiones y ubicación de la franja de
transporte de energía, alcantarillado, gas, telefonía y circulación libre de obstáculos se podrán aumentar en
otros servicios públicos, que constituyen obstáculos función de las cualidades urbanísticas y paisajísticas que
en el espacio público aéreo y terrestre, buscando su se deseen obtener. De la misma manera, también podrán
modernización paulatina y su ubicación progresiva en disminuirse hasta un mínimo de tres metros (3,00 m.), las
las galerías de servicios. En los corredores verdes, dimensiones de la zona verde, la cual podrá dividirse en
por su preeminencia, se exigirá a las empresas anchos mínimos de uno con cincuenta metros (1,50 m.) a
prestadoras de servicios, el emprendimiento de cada lado en contenedores corridos o discontinuos.
estas obras, como proyecto piloto para la ciudad que
se implementará de manera prioritaria en el área de Artículo 179. Criterios de manejo para Vías de Tráfico
Distrito Medellinnovation del AIE RioCentro. Calmado.
Parágrafo. Para consolidar la red peatonal dentro de los Para este tipo de vías se aplicarán los siguientes criterios
corregimientos, se podrá construir en uno de los costados de manejo:
de la vía, una franja de circulación mínimo de uno con
cincuenta metros (1,50 m.), teniendo en cuenta la normativa
vigente para personas en situación de discapacidad. Estos 1. La conformación de una vía de tráfico calmado
andenes podrán generarse en tramos de tráfico calmado se realizará fundamentalmente con procesos
o sobreanchos para sobrepaso, cuando se considere de señalización horizontal y vertical, además de
necesario en razón de las condiciones de la calzada. elementos de reducción de la velocidad que impidan
que los vehículos automotores alcancen velocidades
mayores a 30 Km/h.
Artículo 178. Criterios de Manejo para Vías Peatonales
Dedicadas.
2. Se implementarán reductores de velocidad,
resaltos, estrechamientos, pequeños cambios
1. Las secciones para vías nuevas serán: en la geometría horizontal de la vía haciéndola
sinuosa, umbrales para restricción del tamaño de los
a) Andenes laterales dos metros (2,00 m.) zona de vehículos, demarcaciones alertadoras, cambios en
circulación libre de obstáculos. la superficie de rodadura en textura, colores y otros
elementos visuales que indiquen a los conductores
que entran a una zona de reducción de velocidad
b) Zona verde central seis metros (6,00 m.).
con presencia de peatones y bicicletas en la vía.
c) En zonas consolidadas dependiendo de la sección

3. Las vías de tráfico calmado podrán generarse sobre
entre paramentos, la sección vial comprenderá
todas las vías clasificadas como de servicio previa
un andén central de dos metros (2,00 m.) (zona
autorización de la Administración Municipal. Cuando
de circulación libre de obstáculos) o dos laterales
129
se propongan en vías de jerarquía mayor deberá para la vía pecuaria de uno con cincuenta metros
mediar un estudio en el cual se consideren los (1,50 m.) dentro del ancho total de los caminos,
impactos sobre la movilidad de la zona propuesta y dejando un espacio de dos metros (2,00 m.) para
se propongan las medidas de mitigación respectivas, la circulación de personas para un total de tres
previa autorización de la Administración Municipal. con cincuenta metros (3,50 m.) de circulación.
4. Este tipo de solución se implementará en los casos 2. Las vías pecuarias se localizarán prioritariamente en
donde la distancia entre paramentos en zonas los caminos que sirven a las estaciones del cable del
consolidadas no permita la inclusión de todos los corregimiento.
elementos de la sección vial con sus dimensiones
mínimas y se hayan evaluado ya otras opciones
3. Todos los caminos deberán estar equipados
técnica y económicamente.
con una infraestructura que permita atender el
desplazamiento de personas que se movilizan a pie
5. Las vías de tráfico calmado deberán contribuir o a caballo.
a mejorar las condiciones de accesibilidad a los
predios aledaños con relación a la población en
Artículo 181. Criterios de manejo para Puentes o
situación de discapacidad.
Deprimidos Peatonales.
6. Para efectos de la generación de este tipo de vías,

Para los nuevos puentes o deprimidos se deberán aplicar
no se permitirá la reducción de la distancia entre los
los siguientes criterios:
paramentos.
1. Los atravesamientos peatonales viales deberán

7. Deberá restringirse el parqueo en este tipo de vías.
consistir, prevalentemente, en pasos a nivel,
En caso permitirse, deberá estar regulado en tiempo,
debidamente señalizados y de ser necesario, con
tarifas y mediante el uso de cámaras.
semaforización. De no ser posible, se implementarán
puentes elevados o deprimidos que incorporen
Parágrafo: Para la formulación e implementación en el condiciones de seguridad mediante iluminación
territorio de este tipo de proyectos, se deberán generar las adecuada durante las 24h, cámaras de vigilancia y/o
estrategias de socialización y de educación vial previa a la módulos comerciales.
entrada en operación por un periodo mínimo de un mes.
2. Los pasos peatonales a nivel deberán ser
Artículo 180. Criterios de manejo para Caminos, semaforizados cuando se trate de vías arterias o
Servidumbres y Vías Pecuarias. colectoras, donde por condiciones de velocidad
y visibilidad, se ponga en peligro la seguridad de
los peatones o conductores. Estos pasos serán
Deberán respetar los siguientes criterios de manejo:
a desnivel en autopistas y vías de primer orden
nacional.
1. Los anchos de los caminos antiguos deberán acoger
los estudios de detalle que se realicen para su
conservación, mantenimiento o mejoramiento. Las
3. Los puentes y deprimidos peatonales deberán
contar con un ancho mínimo de 3.00 metros para
servidumbres y los caminos nuevos, tendrán las
la circulación libre de personas y vehículos no
siguientes secciones:
motorizados y con rampas de acceso para personas
en situación de discapacidad, cumpliendo los
a) Servidumbres peatonales: Superficie de lineamientos del Manual de Diseño y Construcción
circulación peatonal tres metros (3.00 m.) y de los Componentes del Espacio Público vigente.
cunetas-bermas, zonas verdes, según el caso,
de uno con cincuenta metros (1,50 m.) c/u.
4. Todos los puentes de circulación vehicular que
atraviesen el Río Medellín, deberán ser dotados
b) Vía peatonal para suelo rural y de protección con una franja de circulación en ambos costados
rural: Superficie de circulación peatonal central con un ancho mínimo de tres metros (3,00 m.)
dos metros (2,00 m.) y cunetas o zonas verdes para la circulación libre de personas y vehículos
laterales dos metros (2,00 m.) c/u. no motorizados, cumpliendo los lineamientos
del Manual de Diseño y Construcción de los
c) Vía peatonal para suelo suburbano: Dos Componentes del Espacio Público vigente. Estos
circulaciones peatonales laterales dos metros puentes deberán conectarse adecuadamente con
(2,00 m.) c/u y un separador entre ambas la red peatonal y de ciclorrutas, siempre que sea
circulaciones dos metros (2,00 m.). posible establecer un enlace dentro de un radio de
200 metros contados desde la rampa de inicio o fin
del puente vehicular.
d) Las vías pecuarias funcionarían sobre los ejes de
los caminos existentes, con una sección mínima
130
Artículo 182. Criterios de manejo para Ciclorrutas (Red Cuando la Ciclorruta se proyecte a nivel del
de vías y carriles para bicicletas). andén, se deberá conservar una distancia
mínima de sesenta centímetros (0,60
m.) libre de obstáculos sobre la franja de
Para las intervenciones en ciclorrutas se aplicarán los
amoblamiento.
siguientes criterios de manejo:
1. Para los proyectos de ampliación, mejoramiento y ! Se deberá mantener la continuidad en

mantenimiento de la red de carriles exclusivos para las Ciclorrutas mediante la instalación de
usos de ciclousuarios y para nuevas ciclorrutas, se elementos necesarios que superen los
deberán realizar estudios previos de ingeniería y cambios de nivel.
urbanismo en términos de volumen y velocidades
del tráfico vehicular; de volumen previsto de ! Podrán implementarse ciclocarriles a partir
usuarios ciclistas, espacio disponible; y de entorno de la reducción de la dimensión de los
urbano, que permitan determinar la viabilidad de carriles, de la eliminación de alguno de
su implementación y la tipología de intervención, ellos o del área de estacionamiento lateral;
considerando la función, forma y uso de la vía. Estos excepto donde éste sea esencial para el
estudios harán énfasis en las características de uso del suelo adyacente y la ampliación de
diseño de las intersecciones y su complementariedad bermas.
con el Sistema Integrado de Transporte.
5. Las Ciclorrutas Compartidas deberán aplicar los
2. El Plan Integral de Movilidad Sostenible que siguientes criterios de manejo:
formulará la Administración Municipal, incorporará
las disposiciones del Plan Maestro de la Bicicleta
a) Las Ciclorrutas compartidas podrán
para el Área Metropolitana, entre los cuales se debe
implementarse en vías de servicio o vías de
considerar la red de ciclocarriles.
tráfico calmado.
3. Las ciclorrutas podrán ser segregadas o compartidas

b) Deberán implementarse mecanismos de
dependiendo de la velocidad de circulación vehicular
señalización vertical que deberán ser validados
determinada por la jerarquía vial correspondiente
por la Administración Municipal, quien acogerá
las directrices del Plan Maestro de la Bicicleta
4. Las Ciclorrutas Segregadas deberán cumplir con los una vez sea aprobado y concertado con el
siguientes criterios: Municipio de Medellín.
a) Para ciclorrutas localizadas en las vías primarias c) Los proyectos específicos podrán proponer
del suelo rural, la sección será de dos con otros espacios con ciclorrutas diferentes a los
cincuenta metros (2,50 m.). aquí señalados, las cuales estarán sujetas
a la aprobación por parte de las autoridades
municipales y ambientales competentes.
b) Este tipo de proyectos deberá aplicar el Manual
de Diseño y Construcción de los Componentes
del Espacio Público. d) En el marco del Plan de Movilidad Sostenible,
la Administración Municipal viabilizará la posible
implementación de Ciclorrutas Asistidas/
c) Con el fin de mejorar las condiciones de
Ascensores para bicicletas, con base en
seguridad, comodidad y maniobrabilidad de
experiencias y referentes en la materia.
los usuarios de las ciclorrutas, se adoptarán
los siguientes estándares para la planificación,
diseño, construcción y/o adaptación de las 6. Para el caso de los tramos de ciclocarril en
ciclorrutas en el perímetro urbano del Municipio. pendientes mayores al 7%, se podrán acondicionar
medios mecánicos de bajo costo como tramos de
ciclorrutas asistidas o ascensores para bicicletas.
! La Ciclorruta segregada hará parte integral
del perfil vial de las vías que determine el
correspondiente plan y en todos los casos su 7. La Administración Municipal reglamentará el uso
dimensión será independiente a la del andén de las bicicletas de tracción eléctrica a partir de las
o la calzada. directrices nacionales existentes y las experiencias
internacionales.
! El ancho mínimo de las Ciclorrutas será de
uno con veinte metros (1,20 m.) por cada Artículo 183. Criterios de Manejo para
sentido. Cicloparqueaderos.
! La Ciclorruta deberá estar aislada de la Todos los equipamientos existentes y futuros generadores
calzada vehicular mínimo a 0.60 metros de demandas importantes de movilidad en toda la
de distancia (franja de segregación). municipalidad, así como las estaciones de transporte
131
público colectivo, masivo o de intercambio modal, deberán 2. Para los elementos de la Red Vial Nacional aplicarán:
estar dotados de estacionamientos para bicicletas,
salvo que ello resulte imposible dada la configuración
a) Vías de Primer Orden:
o ubicación de la infraestructura. Estos equipamientos
deberán además promover el uso de bicicletas mediante
el desarrollo de accesos y estacionamientos adecuados. • En la zona rural, se conservará para estos
corredores un retiro de sesenta metros
(60,00) metros, treinta metros (30,00 m.) a
La Administración Municipal reglamentará la cantidad
cada lado del eje de la vía que conforman la
de celdas para parqueo de bicicletas dependiendo de la
sección pública y quince metros (15,00 m.)
tipología del equipamiento público o privado.
privados.
Parágrafo. De acuerdo con las condiciones topográficas,

• En vías de doble calzada de cualquier
paisajísticas, de amoblamiento urbano, de uso del suelo
categoría la zona de exclusión se extenderá
u otras condiciones de carácter técnico del terreno, los
mínimo veinte metros (20,00) a lado y lado
anchos de carriles mixtos en los cuales no existan rutas del
de la vía que se medirán a partir del eje de
sistema de transporte público colectivo o masivo de una
cada calzada exterior y quince metros (15,00
vía, podrán ser ajustados en razón de estas condicionantes
m.) privados.
para incluir carriles exclusivos para bicicletas, pasando de
un ancho de tres con cincuenta (3,50 m.) a tres metros
(3,00 m.) para vías de jerarquías arteriales y colectoras, • En la zona urbana la sección será definida
haciendo uso de señalización de reducción de velocidad para el proyecto vial específico por parte del
de circulación máxima de 30 km/h. Esto supeditado a la Departamento Administrativo de Planeación.
previa aprobación de la Administración Municipal. Las vías laterales a la Quebrada la Iguaná al
oriente de la carrera 80 hasta el corredor del
río Medellín-Aburrá, así como la carretera
Artículo 184. Criterios de manejo de elementos para la
Las Palmas, contarán con diez metros
articulación del transporte público colectivo y masivo
(10,00 m) privados de antejardín. Para el
con el transporte en bicicletas.
tratamiento de este retiro se debe tener
en cuenta los lineamientos del Manual de
Se establece que en el corto plazo a partir de la aprobación Diseño y Construcción de los Componentes
del presente acuerdo, las empresas prestadoras de del Espacio Público, privilegiando los pisos
servicio público colectivo y masivo de pasajeros presenten blandos.
articulación con el transporte en bicicleta; estas propuestas
se presentarán a la Administración Municipal y al Área
b) Vías de Segundo Orden:
Metropolitana del Valle de Aburra. Igualmente, se establece
un plazo de dos años a partir de la aprobación de las
propuestas para la implementación de las mismas que • En la zona urbana la sección será definida
habla el presente artículo. para el proyecto vial específico por parte del
Departamento Administrativo de Planeación.
Los elementos de articulación del transporte público
colectivo y masivo al transporte en bicicleta consisten en: • En la zona rural, estas vías tendrán un
retiro de cuarenta y cinco metros (45,00 m.),
veintidós metros con cincuenta centímetros
1. Adaptaciones a los trenes, buses, tranvías o cabinas
(22,50 m.) a cada lado del eje de la vía y
por medio de habilitación de espacios o aditamentos
quince metros (15,00 m.) privados de
mecánicos que permitan el transporte de bicicletas
antejardín.
por parte del usuario del sistema de transporte
público colectivo y masivo.
• En vías de doble calzada de cualquier
categoría, la zona de exclusión se extenderá
2. Facilitar el acceso de usuarios portando bicicleta
mínimo veinte metros (20,00 m.) a lado y
a las estaciones de transporte público colectivo y
lado de la vía, que se medirán a partir del eje
masivo implementando canaletas en las escaleras o
de cada calzada exterior.
permitiendo el uso de los ascensores.
c) Vías de Tercer Orden:

Artículo 185. Criterios de manejo de los elementos del
Sistema de movilidad motorizada para Vías férreas y
Vías Nacionales. • En la zona urbana la sección será definida
para el proyecto vial específico por parte del
Departamento Administrativo de Planeación,
Aplicarán los siguientes criterios de manejo:
manteniendo quince metros (15,00 m.)
privados de antejardín.
1. Para Vías Férreas, el tratamiento de este tipo de
infraestructura deberá seguir las especificaciones
• En la zona rural, se define un retiro de treinta
establecidas de orden nacional
metros (30,00 m.), quince (15,00 m.) metros
132
a cada lado del eje de la vía y quince metros 4. Vías de Servicio. Número de carriles: dos (2)
(15,00 m.) privados de antejardín para ambos sentidos de circulación. Zonas verdes
laterales: uno con cincuenta metros (1,50 m.).
Andenes laterales dos metros (2,00 m.). Antejardín
Parágrafo: Los sitios de inicio y terminación de cada eje vial
mínimo: tres metros (3,00 m.). La sección mínima
en la zona urbana y rural, especificando las dimensiones
para vías vehiculares, se establece en trece metros
de los retiros a vías reguladas por la Ley 1228 de 2.008, se
(13,00 m.). Para zonas ya consolidadas y con vías
presentan en el Anexo 4 del presente Acuerdo.
de servicio existentes, se puede reevaluar esta
sección mediante un estudio técnico que garantice
Artículo 186. Criterios de manejo de los elementos del la mitigación de los impactos en la movilidad por los
Sistema de Movilidad Motorizada -Vías Urbanas-. cambios propuestos aprobado por el Departamento
Administrativo de Planeación. Podrán proponerse
Las secciones públicas de las vías definidas, deberán tener que sean de Tráfico calmado, siempre que se
como mínimo, las siguientes dimensiones que deberán ser garanticen las condiciones establecidas para las
consecuentes con lo estipulado en el MEP vigente para Vías de Tráfico calmado prevista en el presente
el municipio de Medellín. Dichas secciones podrán ser Acuerdo. En ningún caso, para vías nuevas y zonas
modificadas previa presentación de estudio de análisis con nuevos desarrollos, se permite disminuir la
de impactos, mitigación de los mismos y aprobación de la distancia entre paramentos.
autoridad competente. Las zonas verdes laterales a las vías
aquí descritas, tienen como objetivo un mejoramiento de 5. Vías Privadas Urbanas y Rurales. Las vías de
las condiciones ambientales, la protección al asoleamiento carácter privado tendrán una sección de 12.00 m
y a la lluvia y la reducción de los impactos causados por distribuidos en calzada de seis metros (6,00 m.),
el ruido y los agentes contaminantes expulsados por los zonas verdes laterales de uno con cincuenta metros
vehículos. (1,50 m.) y andenes laterales de uno con cincuenta
metros (1,50 m.). Podrán ser de tráfico calmado,
1. Autopistas Urbanas o Vías de Travesía - VT. siempre que se cumplan los criterios de manejo
Número de carriles: Tres (3) en cada sentido. definidos para este tipo de vías en el presente
Separador central: 4.00 metros, cuando aplique. Acuerdo. En ningún caso, para vías nuevas y zonas
Bermas laterales: uno con cincuenta metros (1,50 con nuevos desarrollos, se permitirá disminuir la
m.) a cada lado de las calzadas. Zonas verdes distancia entre paramentos.
laterales: cuatro metros (4,00 m.), cuando aplique.
Andenes laterales: cuatro metros (4,00 m.). Esta 6. Motovías. Las vías segregadas para vehículos
especificación podrá ser modificada según los motorizados de dos y tres ruedas, podrán
resultados de los estudios realizados por el proyecto establecerse en:
Parques del Río Medellín, en ejecución actualmente
y previa revisión del Departamento Administrativo de
a) Vías con suficiente capacidad, o que cuenten
Planeación.
con tres carriles o más por sentido.
2. Vías Arterias. Para las vías arterias existentes

b) Vías o tramos de vía con alto índice de
donde la sección lo permita o se decida adquirir
accidentalidad o alto grado de incidencia de
las fajas correspondientes, o para las nuevas o su
hechos viales.
ampliación, la sección vial tendrá las siguientes
características: Número de carriles: Dos (2) en
cada sentido. Separador central: cuatro metros c) Vías que pasen por importantes zonas
(4,00 m.). Zonas verdes laterales: cuatro metros generadoras y/o atractoras de viajes en moto.
(4,00 m.). Andenes laterales: dos metros (2,00 m,),
Antejardín mínimo: cinco metros (5,00 m.). Para
d) Vías que conecten importantes pares de zonas
las vías arterias existentes donde no sea posible
con alta tasa de viajes en moto en ambos períodos
implementar la sección establecida, el Departamento
modelados: punta mañana y punta tarde.
Administrativo de Planeación decidirá en cada caso
las características de la sección. Para el caso de la
carretera Las Palmas en la zona urbana, el antejardín e) En vías con sistemas troncales o pre troncales
se establece en diez metros (10,00 m.) y un retiro de de transporte público colectivo o masivo no se
quince metros (15,00 m.) a eje de separador, para podrá disminuir el número de carriles existentes
un total de veinticinco metros (25,00 m.) desde eje para la generación de motovías. En este caso
de separador a paramento. podrán generarse a partir de la redistribución
de la sección, de conformidad con los criterios
dados para la modificación de anchos de carriles
3. Vías Colectoras. Número de carriles: dos (2) para
del presente Acuerdo.
uno o dos sentidos de circulación. Separador central:
dos metros (2,00 m,) (si lo hubiere). Zonas verdes
laterales: tres con cincuenta (3,50 m.). Andenes Los criterios establecidos en el presente numeral son
laterales: dos metros (2,00 m,). Antejardín mínimo: indicativos. La implementación de motovías estará
tres metros (3,00 m.). supeditada a su viabilización en el Plan Integral de Movilidad
Sostenible que formulará la Administración Municipal.
133
Parágrafo 1. De acuerdo con las condiciones topográficas, 4.00 metros. Cuneta-berma o andén según el caso:
paisajísticas, de amoblamiento urbano, de uso del suelo uno con cincuenta metros (1,50 m.) c/u. sección
u otras condiciones de carácter técnico del terreno, pública mínima: siete metros (7,00 m.), Antejardín:
estas secciones podrán ser ajustadas en razón de estas diez metros (10,00 m.) y retiro mínimo: trece con
condicionantes, por parte del Comité de Movilidad del cincuenta metros (13,50 m.) a eje de vía.
Departamento Administrativo de Planeación Municipal. Se
podrá autorizar el cambio de vía vehicular a vía peatonal
3. Vías Terciarias Rurales. Se ejecutarán con la
previo el análisis y definición del Comité de Movilidad. Las
siguiente sección vial mínima: Calzada mínima:
secciones viales podrán ser mayores para garantizar una
4.00 metros. Cuneta-berma o andén según el caso:
mejor maniobrabilidad, de acuerdo con el uso o actividad
1 uno con cincuenta metros (1,50 m.) c/u. Sección
logística de carga o pasajeros.
pública mínima: siete metros (7,00 m.). Antejardín:
diez metros (10,00 m.). Retiro mínimo: trece con
Parágrafo 2. A efectos de garantizar los recursos cincuenta metros (13,50 m.) a eje de vía.
necesarios a través de las diferentes administraciones
municipales para consolidar el Subsistema de movilidad
Artículo 188. Lineamientos generales para la
y los objetivos estratégicos, durante la vigencia del Plan
intervención y el tratamiento de la sección vial en vías
de Ordenamiento, la Administración Municipal en el
de cualquier jerarquía.
marco del Plan de Desarrollo y Plan Anual de Inversiones,
hará una distribución proporcional de recursos entre los
destinados a infraestructura vial, peatonal, demás modos Acorde con la conformación, tipología, jerarquía, y
no motorizados, la gestión y control de la movilidad y la características urbanas de espacio público y de paisaje
consolidación del sistema de transporte público colectivo de los corredores viales, tanto si se trata de un proyecto
y masivo. en un corredor vial o en un sector consolidado de la
ciudad existente, como en la generación de uno nuevo, se
aplicarán los siguientes lineamientos:
Parágrafo 3. En las Áreas de Intervención Estratégica,
los Planes de Legalización y Regularización Urbanística,
podrán modificar y establecer las secciones viales 1. En la ciudad consolidada, los componentes de las
mediando siempre un estudio de movilidad que analice secciones viales deberán ajustarse procurando
y mitigue los impactos en el área o zona de influencia, siempre garantizar la calzada vehicular y la franja
siempre dejando las reservas de faja necesarias para los para la circulación peatonal igual o superior a la
corredores de transporte público masivo o colectivo de mínima, libre de obstáculos y con los elementos
pasajeros; para este tipo de modificaciones se debe elevar complementarios básicos, así como los destinados
consulta al Comité de Movilidad. para personas en situación de discapacidad, que
sean posibles topográfica y espacialmente, para
tener un buen funcionamiento y accesibilidad
Artículo 187. Criterios de Manejo de los elementos del
en estas áreas públicas. Así mismo, y cuando
sistema de Movilidad Motorizada -Vías Rurales-.
exista arborización y/o elementos paisajísticos
representativos, ésta se deberá conservar, acorde
Para los elementos de la Red Vial Rural se establecen las con lo que defina la entidad competente.
siguientes especificaciones:
2. En todo el territorio municipal, para efectos de las
1. Vías Primarias Rurales. Tendrán las siguientes intervenciones en los elementos del Subsistema de
secciones: Calzada mínima: seis metros (6,00 m.), Movilidad, se aplicará lo establecido en el Manual
cuneta - berma o andén según el caso: dos metros de Diseño y Construcción de los Componentes
(2,00 m.) c/u, sección pública mínima: diez metros del Espacio Público –MEP-, en lo relacionado
(10,00 m.), antejardín: diez metros (10,00 m.), retiro con las diferentes franjas de circulación peatonal,
mínimo: quince metros (15,00 m.) a eje de vía. para bicicletas y vehicular; así como para la
implementación de los elementos complementarios,
las piezas y los materiales constructivos para la
En los casos en que no sea posible conformar la
adecuada accesibilidad y calidad paisajística y
sección aquí establecida, se ubicarán apartaderos,
ambiental del espacio público.
sobreanchos de sobrepaso y retornos que permitan
un flujo simultáneo adecuado.
3. En corredores viales en sectores patrimoniales,
se conservarán las condiciones paisajísticas
Los sobreanchos o refugios para adelantamiento de
y patrimoniales especiales, que garanticen su
vehículos deberán cumplir con un ancho mínimo de
rescate y conservación, procurando generar
dos con cincuenta metros (2,50 m.) y un largo de diez
óptimas condiciones en todos los componentes
metros (10,00 m.) para alojar vehículos de carga. Los
urbanos, incluyendo una adecuada accesibilidad
diseños deberán seguir especificaciones del Manual
peatonal y la dotación equilibrada de los elementos
de Diseño y Construcción de los Componentes del
complementarios del espacio público.
Espacio Público – MEP.
2. Vías Secundarias Rurales. Se ejecutarán con la

4. En corredores viales o sectores de alta pendiente,
sus componentes deberán moldearse al espacio
siguiente sección vial mínima: Calzada mínima:
134
disponible para la circulación peatonal, acorde con metros (30,00 m.). Sólo se admitirán pendientes hasta el
los desniveles existentes, teniendo en cuenta que 30% como máximo en tramos puntuales de vías privadas.
la accesibilidad para personas en situación de Los senderos peatonales podrán superar las pendientes
discapacidad, se ajustará hasta que las condiciones aquí establecidas, cumpliendo con lo determinado para el
topográficas lo permitan o implementando vías suelo urbano en el presente plan.
de tráfico calmado, siguiendo los lineamientos
establecidos para este tipo de vías dados en el
El diseño de vías en el municipio de Medellín se hará
presente Plan.
con criterios técnicos que garanticen una circulación no
motorizada y motorizada, cómoda y segura; para ello,
5. En los sectores con tratamientos de Mejoramiento se tendrán como parámetros de diseño, las velocidades
Integral y Consolidación Nivel 3, donde se presentan máximas vehiculares permitidas por la administración
condiciones urbanas irregulares relacionadas con municipal o en su defecto, las reglamentaciones nacionales,
la conformación de los predios y sus paramentos, las normas sobre señalización y demás elementos de
los instrumentos de planificación brindarán solución seguridad vial y lo dispuesto en el Manual de Diseño y
a las condiciones mínimas de accesibilidad y Construcción de los Componentes del Espacio Público.
circulación peatonal, incluyendo a las personas en
situación de discapacidad y dotando la red vial con
El Departamento Administrativo de Planeación podrá exigir
los elementos complementarios mínimos posibles,
modificación y correcciones al diseño vial presentado
siempre que no exista otra alternativa que permita
por el interesado, en aras de mejorar las condiciones
la conformación adecuada de la vía y no estén
de seguridad colectiva y el adecuado funcionamiento
enmarcados en proyectos o planes parciales para el
del tránsito vehicular, no motorizado y para personas en
sector donde se ubica; las vías de tráfico calmado se
situación de discapacidad.
constituyen en alternativas para esto.
Toda nueva vía pública que se construya al interior del

6. Las vías públicas vehiculares de acceso y que no
perímetro urbano, deberá contemplar la construcción de
correspondan a la jerarquía de autopista, arteria
la totalidad de los elementos del perfil vial, en especial, los
o colectora deberán construirse con una calzada
andenes, las calzadas, los separadores, los sardineles, las
mínima de 6.00 metros, zonas verdes laterales
zonas verdes y demás elementos que lo conforman.
adyacentes a la calzada de uno con cincuenta metros
(1,50 m.) y de andenes laterales de dos metros
(2,00 m.), para una sección total de trece metros Cuando las condiciones físicas del terreno lo permitan, en
(13,00 m.); a menos que se indique, estos accesos el trazado de las vías se dará continuidad a las existentes
podrán proponerse de trafico calmado, siempre en los sectores adyacentes.
que se garanticen las condiciones establecidas
para las vías de trafico calmado del presente Los estudios y diseños necesarios para la construcción de
Acuerdo y en ningún caso reduciendo la sección una vía, deberán ser presentados por el interesado, para
total mínima o la distancia entre paramentos. En los aprobación ante las diferentes entidades competentes, en
sectores con tratamientos de Mejoramiento Integral consonancia con lo establecido en el Decreto Municipal
(MI) y Consolidación Nivel 3 (CN3) se aplicará lo 568 de 2.011 o la norma que lo modifique o sustituya.
determinado en el numeral 5 del presente Artículo.
El diseño de la rasante o diseño vertical de una vía, se

Artículo 189. Diseño vial. realizará coherentemente con el diseño horizontal; es
decir, conservando los mismos criterios de velocidad y
La pendiente longitudinal máxima permitida para vías seguridad.
vehiculares nuevas del sistema vial donde no se presente
transporte público, será del 16%. En las vías nuevas con El empalme de rasantes de dos vías se hará mediante
transporte público será de 12%; la pendiente longitudinal curvas verticales conservando como mínimo cinco metros
mínima será del 0.5% para cualquier tipo de vía. Las (5,00 m.) desde el borde de la calzada o de la bahía hasta
pendientes transversales de la sección vial, serán mínimo el inicio o terminación de la curva vertical.
del 1%.
En áreas residenciales, el diseño del empalme de la rasante

Para vías peatonales se debe garantizar la circulación entre la vía pública y la rampa de acceso a un proyecto
de personas en situación de discapacidad. Cuando por urbanístico y/o constructivo, se hará con las curvas
razones de la topografía las vías peatonales deban ser verticales adecuadas de acuerdo con el diseño geométrico
en escalas, su pendiente máxima estará determinada por que para el proyecto se presente; en este caso y, tratándose
la siguiente fórmula: dos contrahuellas más una huella de rampas descendentes, el punto de inicio o terminación
igual a sesenta y cuantro centímetros (0,64 m.), siendo la de la curva vertical se localizará a un metro (1,00 m.)
contrahuella máxima de dieciocho centímetros (0,18 m.). del borde interno del andén o línea de demarcación, en
concordancia con las normas de seguridad. Las rampas
En el suelo rural, las vías primarias, secundarias y terciarias ascendentes deberán iniciar a partir del paramento de la
municipales nuevas tendrán una pendiente máxima del edificación. En este último caso, se podrá ocupar el retiro
25% para tramos puntuales que no excedan los treinta adicional establecido por norma, con parqueaderos.
135
En las áreas no residenciales, las rampas de acceso Parágrafo 2. Se podrá autorizar el cambio de vía vehicular
vehicular, ascendente y descendente, se iniciarán a partir a vía peatonal previo el análisis y definición del Comité de
del paramento de la edificación. Movilidad.
En los accesos a desarrollos urbanísticos o constructivos, Parágrafo 3. Las secciones viales podrán ser mayores
se debe garantizar la continuidad peatonal con un ancho para garantizar una mejor maniobrabilidad de acuerdo con
mínimo de dos metros (2,00 m.) y el mismo nivel del andén. el uso o actividad.
Parágrafo: Es potestad de la Secretaria de Movilidad Parágrafo 4. La densidad de la malla vial asociada a la

autorizar la circulación de vehículos de transporte público movilidad motorizada deberá ser lo suficientemente alta en
en vías con pendientes mayores al 12% en la zona la zona urbana y donde se quiera estimular la concentración
urbana y rural. En estos casos, la dependencia exigirá de población, es decir, en las zonas de río y ladera definidas
el cumplimiento de estándares de seguridad, tipología, en el Plan Director Bio 2.030. Para el caso del borde tanto
condiciones y capacidad técnica de los vehículos que urbano como rural y la zona rural, la densidad de la malla
prestan el servicio. Igualmente deberán definirse las vial asociada a la movilidad motorizada, no estimulará
condiciones de señalización y físicas de rugosidad y procesos de urbanización que vayan en contravía del
materiales de la calzada, así como las disposiciones de la modelo de ciudad.
normativa nacional y las nuevas adaptaciones tecnológicas
que así lo permitan.
Artículo 191. Criterios de manejo para retornos.
El Departamento Administrativo de Planeación podrá

Toda vía que por condiciones topográficas o de conformación
autorizar para la construcción de nuevas vías, con o sin
del sector no presenta continuidad inmediata o futura y
transporte público, pendientes longitudinales mayores
que posea una longitud mayor a cien metros (100,00 m.),
a las acá establecidas, previo condicionamiento de
deberá tener una señal informativa al respecto, de acuerdo
planteamientos de diseño y construcción que brinden
con las especificaciones de la Secretaría de Movilidad.
propuestas especiales de señalización, físicas de rugosidad
de la superficie de rodadura o nuevas adaptaciones
tecnológicas que así lo permitan. 1. Para vías públicas: Cuando no se contemple la
posibilidad de continuidad en la vía, se deberá hacer
un área de giro circular de dieciséis metros (16,00
Artículo 190. Criterios de manejo para el carril de
m.) de diámetro o rectangular de dieciocho metros
circulación vehicular.
(18,00 m.) por nueve metros (9,00 m.), que garantice
la maniobra de retorno.
Se establecen los siguientes anchos mínimos de carriles
vehiculares:
Cuando se prevea la posibilidad de continuidad,
se deberá construir un área de giro rectangular de
Ancho mínimo nueve metros (9,00 m.) por dieciocho metros (18,00
Tipo de Vía m.), siendo estos últimos paralelos al eje de la vía; Se
de Carril (m)
Autopistas 3,65 podrán utilizar para la conformación del rectángulo
las zonas verdes laterales en una longitud no mayor
Arterias (con circulación de transporte
3,50 a dieciocho metros (18,00 m.).
público colectivo)
Arterias (sin circulación de transporte
3,25 2. Para vías privadas: Se podrán utilizar geometrías
público colectivo)
Colectora (con o sin circulación de
rectangulares, circulares, en (T) o (Y) u otras, que
3,25 cuenten con la justificación técnica y de funcionalidad
transporte público colectivo)
adecuada.
De servicio (con o sin circulación de
3,00
transporte público colectivo)
Vía Troncal de transporte de pasajeros 3,50 Artículo 192. Criterios de manejo para accesos y
salidas vehiculares.
Parágrafo 1. Estas dimensiones podrán ajustarse
cuando medie un estudio técnico que incluya los análisis El acceso vehicular a urbanizaciones o edificaciones que
respectivos y se mitiguen los impactos en la movilidad generen cuarenta (40) celdas o más, no podrá hacerse en
de la zona de influencia. Este estudio debe ser aprobado forma directa. Deberá realizarse a través de sobreanchos
por la Administración Municipal. En ningún caso se podrá viales o vías de servicio, de acuerdo con los siguientes
reducir la distancia entre paramentos. En razón de las casos:
condiciones topográficas, paisajísticas, de amoblamiento
urbano, de uso del suelo u otras condiciones de carácter 1. En general, para los accesos vehiculares a
técnico del terreno, estas secciones podrán ser ajustadas desarrollos sobre el sistema vial nacional, regional,
por la Administración Municipal. metropolitano y arterial, deberá realizarse a través
de una vía de servicio paralela, si las condiciones
topográficas lo permiten. De igual forma las vías que
136
contemplan vía de servicio en su proyecto vial, el Artículo 193. Criterios de manejo para vías de servicio
acceso debe hacerse a través de esta. paralelas.
2. La accesibilidad vehicular sobre el resto del sistema Cuando una vía correspondiente a los sistemas Nacional,
vial, deberá resolverse a través de sobreanchos o Autopista o Arterial cuya sección contemple vías de servicio
carriles de acceso. paralelas, atraviese o limite un desarrollo urbanístico,
las vías de servicio deben ser construidas por parte del
interesado con sus respectivas zonas de transición en
3. En desarrollos urbanísticos o constructivos no
los empalmes con la vía nacional, autopista o arteria
será posible admitir la creación de áreas de
respectiva. Cuando por condiciones topográficas no sea
estacionamiento aledañas a las calzadas de
posible la construcción de las vías de servicio paralelas,
vías públicas, perpendiculares o en ángulo. Solo
o cuando por conformación del sector no se justifique, se
se permitirá el estacionamiento longitudinal con
podrá adoptar otra alternativa viable para dar seguridad
regulación por tiempo o tarifa, previa autorización
al acceso y salida del desarrollo urbanístico hacia la vía
de la Secretaria de Movilidad. En vías públicas que
nacional, autopista o arteria que se relacione con el terreno.
no presenten continuidad se podrán desarrollar este
Lo anterior con el aval respectivo del Departamento
tipo de estacionamientos con regulación por tiempo
Administrativo de Planeación.
o tarifa, previa autorización de la Secretaria de
Movilidad.
Artículo 194. Criterios de manejo para la zona verde de
la sección vial.
4. En corredores de transporte masivo o colectivo
troncalizado, no se permitirán accesos directos a
menos de veinte metros (20,00 m.) de los accesos a 1. Zonas verdes en áreas de baja mixtura – áreas
las estaciones. predominantemente residenciales: En estas
áreas, prima la conservación paisajística y ambiental
del sector, sobre la movilidad. Se deben conservar las
5. Para los predios que se encuentran contiguos a
zonas verdes continuas y engramadas y donde sea
intersecciones viales a nivel o desnivel, el interesado
posible, arborizadas teniendo en cuenta la sección
deberá presentar el acceso por fuera de las zonas
mínima establecida en la franja de amoblamiento
de mezclamiento del respectivo intercambio.
anteriormente descrita.
6. Para todo desarrollo urbanístico y por construcción

no se admitirá la implementación de accesos
2. Arborización en los corredores urbanos: Tanto
en áreas residenciales como en corredores de alta
vehiculares contiguos o enfrentados entre proyectos
mixtura, cuando sea el caso, se deben sembrar
que generen más de cuarenta (40) celdas cada
especies arbóreas de acuerdo con el Manual de
uno; de no ser posible una configuración diferente,
Silvicultura Urbana, Decreto 2119 de 2.011 y las
se deberá elevar consulta ante el Departamento
exigencias de la autoridad ambiental competente.
Administrativo de Planeación.
7. En suelo rural los accesos vehiculares a

3. En corredores de alta mixtura: primará la
circulación peatonal y los usos comerciales y de
parcelaciones y construcciones, deberán realizarse
servicios; sin embargo, las intervenciones no podrán
según los siguientes lineamientos:
disminuir las condiciones ambientales.
a) El acceso vehicular a desarrollos sobre el sistema

Artículo 195. Criterios de manejo del separador en la
vial nacional y regional, deberá realizarse a
sección vial.
través de un sobreancho vial o vía de servicio
paralela, según el caso.
1. El separador central de las vías que por su jerarquía
lo contemplen en su sección pública, sólo podrá
b) El acceso desde las vías rurales podrá hacerse en
contemplar aperturas en intersecciones con vías
forma directa y no admitirá la creación de áreas
de jerarquía superior o igual, o para maniobras de
de estacionamiento aledañas a las calzadas de
retornos o giros a la izquierda.
vías regionales, nacionales y del sistema vial
rural o vía de servicio paralela, según el caso.
2. El separador central debe tener entre uno (1,00)
y cinco metros (5,00 m.) de sección que admite la
Parágrafo: El control de los accesos a las diferentes
siembra de especies arbóreas, cobertura vegetal de
edificaciones, se hará al interior del predio, generando un
piso y/o jardín, teniendo en cuenta la seguridad vial
espacio suficiente para los vehículos al ingresar, sin que
y las especies arbóreas que determine la autoridad
se interrumpa la libre circulación de las vías aledañas,
ambiental.
justificando su ubicación y longitud, según las conclusiones
de los estudios de movilidad o accesibilidad.
3. Las islas o separadores en los puntos de cruce
peatonal deben tener una sección mínima de uno
con veinte metros (1,20 m.) de ancho y largo, para
137
permitir la seguridad de peatones y personas en silla Artículo 197. Criterios de manejo del antejardín en la
de ruedas que se alojen en este espacio. sección vial.
Artículo 196. Criterios de manejo de sobreanchos en la Para este elemento de la sección vial se establecen los
sección vial. siguientes criterios de manejo:
Los criterios de manejo para este elemento de la sección 1. Debe estar engramado o con cobertura vegetal, en
vial, son: zonas predominantemente residenciales, es decir
de baja mixtura.
1. Cuando las autopistas, arterias y colectoras que
han de soportar transporte público colectivo, tengan 2. Las áreas privadas afectadas al uso público,
menos de tres carriles por sentido y siempre y cuando (antejardín y algunos retiros privados), se podrán
la sección vial así lo permita, se deberán proyectar utilizar como parte de las áreas peatonales,
y construir sobreanchos para paradero de buses. El integrándolas al andén, cuando estén ubicados
ancho mínimo será de tres metros (3,00 m.) y su en sectores de media y alta mixtura de usos y se
longitud dependerá de la capacidad requerida. Su requieran acorde con el flujo peatonal. En este caso,
modulación no podrá ser superior a cuatrocientos la franja de amoblamiento y la de la circulación
metros (400,00 m.) de separación entre sus ejes peatonal se deberá redistribuir, conservando
centrales, para desarrollos urbanísticos nuevos. siempre la dimensión mínima permitida para la
franja de circulación peatonal. Esta área se debe
compensar por medio de techos verdes o muros
2. El radio mínimo de giro será de diez metros (10,00
verdes según lo reglamente la Administración
m.).
Municipal o la entidad que esta designe para el
cumplimiento de tales fines.
3. Los sobreanchos de acceso a desarrollos de
urbanización y de construcción, deberán tener un
ancho mínimo de dos con cincuenta metros (2,50
3. Se establecen con el fin de proporcionar áreas de
ornato, protección y aislamiento; por consiguiente,
m.). Se propenderá por mantener la zona verde y
sobre o debajo de éstos no se podrá autorizar
el antejardín; sin embargo, se podrán construir
construcción alguna, como tampoco piscinas,
utilizando la zona verde pública de la sección de la
sótanos, semisótanos, rampas, escaleras, entre
vía, y utilizar parte de la faja de antejardín cuando el
otros, salvo en los casos expresos de rampas y
ancho de la zona verde no sea suficiente para ello.
escaleras cuando por las condiciones topográficas
En ningún caso el antejardín podrá ser inferior a tres
del terreno, resulten diferencias entre el andén y
metros (3,00 m.).
los accesos principales vehicular y peatonal a la
edificación y en las normas de reconocimiento,
4. Los sobreanchos para giros a la izquierda y retornos, cumpliendo con lo establecido en la presente
deberán tener un ancho mínimo de tres metros reglamentación.
(3,00) y una longitud mínima, que depende de la
capacidad requerida.
4. No podrán ser ocupados con almacenamiento de
productos o mercancías, parqueo de vehículos,
5. Los sobreanchos de sobrepaso deberán tener un parrillas, asaderos, parlantes, vitrinas, refrigeradores
ancho mínimo de tres metros (3,00 m.) y una longitud y similares; tampoco se admite la localización de
mínima de doce metros (12,00 m.) cuando exista módulos de ventas (puestos de chance y similares)
transporte público colectivo. De no existir transporte ni la publicidad exterior visual, como se establece
público colectivo, podrá reducirse hasta un mínimo en las normas que para el efecto se encuentran
de dos con cincuenta metros (2,50 m.) conservando vigentes o las que las modifiquen o sustituyan.
la longitud mínima de doce metros (12,00 m.).
5. Las redes de servicios públicos principales, cajas
6. La geometría para las bahías de estacionamiento, de inspección, telefónicas, hidrantes, entre otras, no
dependerá de las condiciones existentes en el lugar se ubicarán en los antejardines y se localizarán en
y con ello, se evitará la interrupción de los flujos la franja de amoblamiento de la sección vial pública
vehiculares sobre la calzada. sin que se obstaculice la circulación vehicular y
peatonal.
Parágrafo 1. La Secretaría de Movilidad regulará mediante
señalización vertical y horizontal el uso adecuado de los 6. El tratamiento y ocupación con mesas y sillas de los
sobreanchos viales y de las bahías de estacionamiento. antejardines estará acorde con lo establecido para
el efecto en la Cuarta Parte del presente Acuerdo y
Parágrafo 2. El Departamento Administrativo de Planeación en la reglamentación que la Administración expida
podrá autorizar sobreanchos con dimensiones diferentes para regular el aprovechamiento económico del
a las acá establecidas; siempre que se cuente con el espacio público.
concepto técnico correspondiente y avalado por parte de
la Secretaria de Movilidad del Municipio de Medellín.
138
7. La ocupación y tratamiento de los antejardines aprovechamiento asignado al respectivo

deberá estar contenida en los planos urbanísticos polígono de tratamiento.
y constructivos que se someterán a la aprobación
de la Curaduría Urbana respectiva, en concordancia
• Sin excepción y a partir de la promulgación del
con lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de
presente Acuerdo, todos los nuevos desarrollos
2010 o la norma que lo modifique o sustituya.
de parqueaderos que incluyan ascensores
para vehículos o sean mecanizados, deberán
8. Cuando por condiciones topográficas el antejardín presentar un estudio de movilidad que analice
no pueda estar al mismo nivel del andén, se los impactos en la movilidad y establezca
podrá adecuar el talud adyacente; en el caso que las medias de mitigación. Sin perjuicio de lo
el talud tenga procesos de inestabilidad o este anterior, la Administración Municipal podrá
conformado por un lleno o terraplén no estructural, exigir análisis y obras adicionales para la
se solicitará evaluación geotécnica concertando mitigación de los impactos en la movilidad
con el Departamento Administrativo de Planeación. generados con ocasión del proyecto.
Los accesos a la edificación deberán atravesar
perpendicularmente dicho antejardín, conservando
2. Criterios de manejo para túneles urbano /
el nivel del terreno.
rurales: Las dimensiones de los carriles de
circulación dependerán de la jerarquía de la vía a
9. Tanto en la franja de amoblamiento del andén, como la que pertenezcan. Estas infraestructuras incluirán
en las zonas verdes que hacen parte del perfil vial, franjas para la circulación de peatones, sistemas de
no se permite la instalación de rejas o cerramiento seguridad contra incendios y demás elementos de
alguno. seguridad vial prevista por la normativa vigente.
10. Los contadores de las redes domiciliarias tampoco se 3. Criterios de manejo para acopios de transporte
ubicarán en los antejardines, pero se podrán instalar público individual: Estos acopios deberán
embebidos en las fachadas de las edificaciones, a ser dispuestos, aprobados y localizados por la
ras con la línea de paramento. Administración Municipal. Podrán estar ubicados
sobre vías de servicio, colectoras o arterias o al
interior de equipamientos públicos o privados.
Artículo 198. Criterios de manejo para la infraestructura
Cuando se ubiquen en vías arterias y de primer y
asociada al vehículo automotor.
segundo orden nacional, deberán estar dispuestos
en un sobreancho de estacionamiento de dimensión
Para estos componentes de infraestructura, se definen los suficiente para que la actividad de acopio no interfiera
siguientes criterios de manejo: con el tráfico vehicular. Independientemente de la
jerarquía de la vía donde estén situados, cuando las
1. Criterios de manejo para parqueaderos: La condiciones urbanísticas del espacio lo permitan,
Administración Municipal, a través del Plan Maestro deberán estar dotados con una unidad sanitaria
de parqueaderos que hace parte del Plan Integral móvil. Podrá prescindirse de la unidad sanitaria,
de Movilidad Sostenible, precisará las directrices cuando el acopio se ubique a menos de 100 metros
del presente Acuerdo y analizará los incentivos de sitos que provean estos servicios. Los acopios
a la construcción de estas infraestructuras, que podrán generarse mediante alianzas público
podrán ser mecanizadas de mayor capacidad. privadas.
Estas deberán ubicarse prioritariamente en un radio
de doscientos cincuenta metros (250,00 m.) de las En el marco del Plan Integral de Movilidad
estaciones de transporte público colectivo o masivo, Sostenible, la Administración Municipal viabilizará la
para incentivar la intermodalidad en el transporte de implementación de centros de parqueo de vehículos
pasajeros, exceptuando las que se encuentren al de transporte público individual, así como el uso de
interior de la Centralidad Metropolitana, en la cual el la capacidad en horas valle de los equipamientos
Plan racionalizará el ingreso de vehículos privados. públicos o privados.
a) Criterios de manejo para parqueaderos en 4. Criterios de manejo para carriles de alta

altura con ascensores para vehículos y ocupación: La separación de los carriles deberá
parqueaderos mecanizados: señalizarse previendo las restricciones de
circulación. Si es completamente segregada, será
• Sin perjuicio de lo establecido en el presente necesaria la separación del carril con barreras
Acuerdo y en sus decretos reglamentarios, físicas. Para su implementación, se deberá tener en
los parqueaderos en altura y que no cuenten cuenta los siguientes criterios:
con ascensores para vehículos, no podrán
tener una altura superior a ocho pisos por el a) Previsión de una ganancia de tiempo en el carril
desarrollo de rampas. Cuando cuenten con de alta ocupación, en relación con los de tráfico
ascensores para vehículos o el parqueadero regular.
sea mecanizado, la altura dependerá del
139
b) Existencia o previsión de congestión severa y de las modificaciones al plan vial diferentes a las que se
recurrente. efectúen en vías de servicio y colectoras, las propuestas
derivadas del conjunto de programas planteados por el
c) Previsión de existencia o implementación de la Plan Integral de Movilidad Sostenible o el Plan Maestro
infraestructura. de Movilidad del Área Metropolitana y las asignadas en el
presente Acuerdo.
d) Disponibilidad de medios necesarios para una

eficaz vigilancia. Artículo 202. Compensación por la eliminación de
zonas verdes y cobertura arbórea en la construcción
de proyectos viales.
Artículo 199. Sistema de integración intermodal.
Todo interesado en realizar un proyecto vial, ya sea
Mediante alianzas público privadas u otro tipo de contratos, privado, público o mixto, que requiera la eliminación de
se creará un sistema de integración intermodal de la red de zonas verdes y cobertura arbórea, deberá compensar las
parqueaderos públicos y privados con el objeto de utilizar mismas áreas y las especies, permitidas por el Manual
la infraestructura en proximidad con las estaciones de de silvicultura urbana y en la proporción establecida
transporte público colectivo o masivo de pasajeros. por la autoridad ambiental competente. En el caso de
las vías de jerarquía arterial establecidas por este Plan,
Parágrafo. La Administración Municipal estudiará la se compensará el área y las especies dentro del mismo
implementación de estrategias para el financiamiento del proyecto siempre que sea posible.
Plan Integral de Movilidad Sostenible.
En el caso de vías de menor jerarquía, se compensarán
Artículo 200. Zonas de estacionamiento regulado. dentro de la red de conectividad de la Estructura Ecológica
Principal, priorizando los nodos, si ello es posible. Para
el efecto deberán acogerse los lineamientos que sobre
La Administración Municipal implementará las zonas de compensación defina la autoridad ambiental.
estacionamiento regulado en los siguientes corredores:
También podrá compensar estas con pago en dinero

1. Todas las zonas clasificadas como centralidades. a la Administración Municipal (cuando las anteriores
formas de compensación no sean posibles) para que
2. Las zonas actualmente decretadas por la Secretaría éste invierta el recurso con el mismo fin, en las áreas
de Movilidad. que se dispongan para ello por parte de las entidades
aquí mencionadas, preferiblemente dentro de las áreas
de la Estructura Ecológica Principal. Para el efecto de
3. Demás zonas y corredores que considere la
lo dispuesto anteriormente, la Administración Municipal
Administración Municipal, a fin de regular el uso del
podrá determinar los lotes de oportunidad, ya sea para
espacio público.
el establecimiento de las especies a compensar, o para
la compra de suelos destinados a la Estructura Ecológica
Parágrafo 1. Serán zonas de estacionamiento prohibido Principal o espacios públicos, según sea el caso.
todas las vías clasificadas como arterias y de carácter
nacional o regional, en aplicación de lo establecido por la
La Administración Municipal dentro del ámbito de sus
normativa nacional vigente.
competencias, adelantará las acciones tendientes a
generar, recuperar, restituir y hacer mantenimiento a la
Parágrafo 2. En un término de 18 meses a partir de la Estructura Ecológica Principal.
promulgación del presente Acuerdo, los establecimientos
educativos actuales que cuenten con una población igual o
En los suelos de protección, incluyendo los retiros a
superior a quinientas (500) personas, resultado de la suma
corrientes de agua, nacimientos, ecosistemas estratégicos,
entre estudiantes, docentes, y personal administrativo,
en principio, no se admitirá la construcción de pisos
deberán presentar a la Administración Municipal, los planes
duros. No obstante, dependiendo de los resultados de
y proyectos que mitiguen los impactos de movilidad por el
los estudios técnicos, hidrológicos y de vulnerabilidad de
parqueo en zona pública y el cronograma de ejecución de
estos terrenos, cualquier intervención sobre estos suelos
dichos planes, que incluyan propuestas de ingreso y salida
a realizar por entidades públicas o privadas debe ser
de estudiantes, personal en horarios diferentes, programas
previamente avalada por la Administración Municipal y la
de uso racional del vehículo particular e incentivos al uso
autoridad ambiental, o las dependencias que hagan sus
del transporte público y modos no motorizados.
veces, de acuerdo con sus competencias.
Artículo 201. Comité de Movilidad.

Cuando existan fajas que fueron cedidas como reserva
para futuros proyectos viales, solo será necesario
La Administración Municipal ajustará las funciones del compensar el componente arbóreo que la autoridad
Comité asesor del Departamento Administrativo de ambiental especifique, exceptuando las zonas verdes
Planeación, que tendrá a su cargo el estudio y análisis diseñadas como tal dentro del proyecto y que se decidan
140
utilizar como piso duro al momento de la construcción, se dirigen a recuperar y mantener los valores
caso en el cual deberán ser compensadas siguiendo los paisajísticos, debiendo cumplir con lo siguiente:
lineamientos establecidos en el presente Acuerdo.
a) Generar carriles de aproximación con su
Artículo 203. Arborización en los corredores urbanos. respectivo canalizador de flujos para el ingreso
de los vehículos a las actividades económicas y
a los parques miradores.
Tanto en áreas residenciales como en corredores de
actividad múltiple, se deberán sembrar especies arbóreas
de acuerdo con el Manual de Silvicultura Urbana, Decreto b) A partir de estos carriles de aproximación se
Municipal 2119 de 2.011 y las exigencias que el AMVA deberá dar continuidad a los componentes de la
determine. sección de la vía respectiva.
Artículo 204. Criterios generales de manejo para los c) No se permitirán estacionamientos sobre las
corredores verdes. fajas públicas de las vías, así como tampoco
en los carriles de aproximación. Los usos que
se localicen en los terrenos aledaños a las vías,
1. Los corredores verdes podrán generarse en suelo deberán ubicar el estacionamiento cumpliendo
urbano y rural, siempre que cumplan funciones con su norma específica.
de movilidad sostenible, conectividad ecológica y
busquen:
d) Sólo se permitirán pisos duros para los carriles de
aproximación y los canalizadores de flujo vehicular,
a) Procurar la mitigación de los impactos del estos últimos deberán tener tratamientos como
aislamiento y fragmentación de la red de zona verde arborizada; los demás componentes
conectividad ecológica. del espacio público, incluidos los antejardines,
deberán tener tratamientos como zona verde
b) Propender por la generación de espacios engramada o arborizada.
públicos verdes, que permitan incrementar las
calidades paisajísticas y ambientales y generar e) La siembra de especies arbóreas deberá
nuevas áreas de esparcimiento y encuentro. garantizar el disfrute del paisaje.
c) Asegurar su contribución a la regulación f) Priorizar las fajas adyacentes al corredor

microclimática, ecológica y paisajística, verde rural para la generación de miradores
protegiendo sus elementos naturales. panorámicos, sin ir en detrimento de los
elementos de la sección pública de la vía y
d) Proteger la biodiversidad de la fauna y flora. considerando el potencial paisajístico, los
valores escénicos del lugar y las características
geotécnicas y geomorfológicas del sitio. Se dará
e) Mejorar la conectividad y accesibilidad para los
un manejo ambiental en ambos costados del
diferentes modos de transporte bajo un criterio
corredor, localizando a una distancia mínima
de movilidad sostenible.
de un kilómetro (1,00 km.) antes y después
del acceso a los mismos, árboles de diferentes
f) Valorar y proteger el patrimonio arquitectónico, texturas y colores que permitan su identificación
urbanístico y ambiental. desde visuales lejanas como referentes del suelo
rural y del mirador panorámico. En los taludes
g) Destacar la importancia de la arquitectura y el uso de las vías se dará un tratamiento paisajístico
del primer piso en la configuración y apropiación acorde con las condiciones del terreno. Las
del corredor. intervenciones relacionadas con miradores
panorámicos se acogerán para su diseño, a
los principios generales establecidos en el
h) Recuperar la calidad paisajística y ambiental a Subsistema de Espacio Público de Esparcimiento
partir del mejoramiento integral del corredor. y Encuentro.
i) Articular los sistemas públicos y colectivos dentro g) Donde las características del terreno lo permitan,
de su área de influencia. el diseño deberá contemplar una franja de
circulación con ancho mínimo de dos metros (2,00
2. Criterios de manejo generales para los corredores m.) y una franja de amoblamiento, localizada
verdes rurales. Esta tipología de corredor podrá entre la franja de circulación y la calzada, con
desarrollarse en vías de comunicación nacional y ancho mínimo de uno con cincuenta metros
regional. Las actuaciones sobre estos corredores (1,50 m.) y una franja destinada a ciclorrutas.
141
h) Los usos y aprovechamientos son los definidos j) El corredor debe diseñar y construir los elementos
en la norma de usos rurales. de la sección vial teniendo en cuenta el uso,
tratamiento y demás normativa asignada por el
3. Criterios de manejo generales para los corredores presente Acuerdo.
verdes urbanos:
Parágrafo. Para la generación de corredores verdes
a) El diseño y construcción del paisaje en el corredor asociados a quebradas en los tramos en que el cauce se
debe mitigar los impactos del aislamiento encuentre cubierto o en box coulvert, será la autoridad
y fragmentación de la red de conectividad ambiental, en conjunto con el Departamento Administrativo
ecológica. de Planeación, quienes definirán el tipo de tratamiento e
intervención que podrá tener lugar en las vías que estén
en la superficie. En todo caso, su implementación estará
b) El diseño y construcción del corredor debe supeditada a un estudio que analice los impactos en
generar espacios públicos verdes en los cuales la movilidad peatonal y demás modos no motorizados,
sea posible reponer parte de la arborización a vehicular, carga y de transporte público, incluyendo
partir de los lotes de oportunidad identificados además el análisis de emisiones por fuentes móviles y
en las áreas de influencia del corredor y permitir ruido; este estudio establecerá la forma adecuada de
así incrementar las calidades paisajísticas mitigar y solucionar integralmente los mismos, en el tramo
y ambientales generando nuevas áreas de o zona propuesta durante la construcción y en la etapa de
esparcimiento y encuentro. funcionamiento; lo anterior sujeto a revisión por parte de la
Administración Municipal y la autoridad ambiental.
c) La propuesta de diseño del corredor y su
construcción deben asegurar su contribución Artículo 205. Prácticas de manejo de corredores verdes
a la regulación microclimática, ecológica según intervención.
y paisajística, protegiendo sus elementos
naturales.
De acuerdo con sus características, estos corredores
deberán ser recuperados, mejorados y mantenidos. Las
d) El corredor debe adecuar los suelos con las diversas actuaciones en corredores, tendrán en cuenta los
características necesarias para el establecimiento siguientes criterios:
de la vegetación propuesta en el diseño que
permita lograr su óptimo desarrollo.
1. Generación. Los corredores verdes podrán
generarse de dos maneras: A partir de proyectos
e) El diseño vial del corredor y su construcción viales o a partir de un eje vial existente. Bajo esta
debe garantizar la conectividad y accesibilidad actuación se comprenden las acciones orientadas
de todos los modos de transporte con criterios a la generación y adecuación de espacios a lo
que apunten a una movilidad sostenible. largo de ejes viales, cuyos valores y funciones
como corredor verde, serán contemplados en
f) El corredor debe considerar en su diseño el diseño y ejecución del proyecto vial o a partir
y construcción, los elementos o inmuebles de la redistribución de la sección pública de vías
representativos a lo largo del mismo y en sus existentes. Para la generación de estos corredores,
cercanías, de forma tal que se articulen a las se deberá considerar:
otras funciones del corredor.
a) Generar espacios peatonales y acondicionamiento
g) El diseño y construcción del corredor debe de las áreas que hacen parte de la sección vial
destacar la importancia de la arquitectura y el uso que garanticen los estándares de accesibilidad
del primer piso en la configuración y apropiación para toda la población.
del corredor, evitando fachadas cerradas, culatas
o cerramientos indebidos que imposibiliten su b) Contar con un diseño paisajístico que propenda
apropiación. por la no fragmentación espacial, la continuidad
de los nodos, enlaces y fragmentos de la red de
h) El corredor propuesto debe articularse a los conectividad ecológica, buscando mantener la
sistemas públicos y colectivos dentro de su área integridad del espacio público verde con valor
de influencia. ecológico y paisajístico.
i) La propuesta de diseño del corredor y su c) Elaborar estudios de conectividad ecológica

construcción deben contener el amoblamiento tomando como referencia la red de conectividad
para la recreación pasiva, sin alterar las estructurante y complementaria definida por el
condiciones del paisaje y en armonía con los presente Plan.
atributos del corredor sobre las áreas que lo
permite el presente Plan y su reglamentación 2. Recuperación. Son acciones orientadas a
específica. restablecer espacios a lo largo de corredores
verdes, de tal manera que adquieran nuevamente
142
sus valores culturales e históricos y sus funciones d) Realizar acciones de reparación continua
ecológicas y paisajísticas articuladas a la o preventiva para la conservación de los
infraestructura de movilidad sostenible del corredor. elementos que componen el corredor (pisos
Se deberá considerar: duros, amoblamiento, zonas verdes, andenes,
ciclorrutas, etc.) que estén acordes con el diseño
urbanístico y la accesibilidad para personas en
a) Restaurar, restituir o recuperar los elementos
condición de discapacidad.
de conexión y accesibilidad en los corredores
urbanos o rurales con procesos de deterioro,
bien sea por cambio de uso, alteración de e) Establecer prácticas de sostenimiento de
las densidades poblacionales, alteración de la cobertura vegetal asociada con acciones
la intensidad de uso o impacto por obras de de reparación continua o preventiva de los
desarrollo físico. corredores verdes.
b) Adecuar los espacios deteriorados del corredor y f) Restringir la fragmentación espacial, la

propender por liberar pisos duros para restituirlos disminución y el aislamiento del área cubierta por
a su función ecológica, procurando la integridad vegetación.
del espacio verde y su articulación. Si esto no es
posible por espacios reducidos se pueden aplicar
4. Mejoramiento. Son acciones orientadas a
cubiertas verdes o muros verdes.
incrementar sus funciones ecológicas, paisajísticas
y de movilidad sostenible, así como los valores
c) Intervenir los espacios deteriorados con cobertura culturales e históricos del corredor. Se deberá
vegetal de piso y vegetación, con predominio de considerar:
especies nativas adecuadas para consolidar la
continuidad del corredor verde.
a) Reemplazar los pisos duros u otros espacios
deteriorados por zonas verdes con cobertura
d) Reemplazar la vegetación inadecuada de vegetal de piso y vegetación arbórea y arbustiva
acuerdo con los criterios de la autoridad ambiental con especies que no limiten la visibilidad de
competente. conductores y peatones que circulan por el
corredor.
e) Restituir la continuidad ecológica y paisajística
de corredores que perdieron su continuidad b) Revegetalizar con especies nativas de ribera
biótica con especies nativas de ribera aquellos los corredores verdes asociados a corrientes
asociados a corrientes de agua y con predominio de agua y con predominio de especies nativas
de especies nativas adecuadas los asociados al adecuadas los asociados al sistema vial, para
sistema vial. incrementar su calidad ecológica y paisajística.
Si esto no es posible por espacios reducidos se
pueden aplicar cubiertas verdes o muros verdes.
f) Reemplazar individuos de especies no
adecuadas.
c) Adecuar los corredores que presentan
deficiencias en los elementos de conexión,
3. Mantenimiento. Son acciones orientadas a
amoblamiento urbano y accesibilidad para
conservar sus funciones ecológicas, paisajísticas
personas en situación de discapacidad,
y de movilidad sostenible, así como los valores
propiciando la adecuación de los componentes
culturales e históricos necesarias para garantizar
de la sección pública y la dotación de elementos
sus atributos como corredor verde. Se deberá
que garanticen el desplazamiento libre, cómodo
considerar:
y seguro para toda la población.
a) Consolidar y preservar el conjunto de elementos

Las secciones de las vías en estos corredores podrán ser
y calidades del corredor en aquellos donde
variadas, dando prevalencia a la movilidad peatonal, de
se presente adecuadas condiciones físicas,
modos no motorizados y la calidad ambiental y paisajística;
ambientales, paisajísticas y funcionales.
siempre y cuando se realice un proyecto integral
sustentado en estudios de movilidad y transporte que sean
b) Mantener los corredores verdes arborizados necesarios para el análisis y aval respectivo por parte del
con diversidad de especies predominantemente Departamento Administrativo de Planeación.
nativas y adecuadas.
Estas intervenciones se realizarán mediante el diseño y
c) Impedir intervenciones que alteren las aplicación de proyectos específicos. Dichos proyectos
características tipológicas y la calidad del diseño determinarán las particularidades de la aplicación de estas
urbanístico y paisajístico del corredor. prácticas a cada espacio.
143
En el caso de proyectos viales que alteren o dificulten Los diseños deberán considerar un trabajo articulado de
la aplicación de estos criterios de manejo y prácticas de profesionales de la arquitectura e ingeniería forestal para
intervención en relación con la red ecológica, el respectivo el manejo coordinado del proyecto y la estructura ecológica
proyecto deberá encontrar la alternativa más satisfactoria principal, resaltando el manejo de los retiros a corrientes
para asegurar la calidad ecológica y paisajística propuesta de agua y la conectividad ecológica.
para ese corredor, considerando las funciones de los
corredores verdes y previo a la aprobación de la autoridad
Todo proyecto vial que haga parte de un macroproyecto,
ambiental competente.
plan maestro, plan parcial o actuación especial, deberá
manejar los criterios por estas áreas establecidos y
Los corredores verdes propuestos deberán contar con un articulados con las zonas de la estructura ecológica que
estudio de movilidad para determinar los anchos mínimos hagan parte de éste.
necesarios para dimensionar los elementos de la sección
vial: carriles, andenes, zonas verdes, etc., partiendo de
lo definido como proyecto vial en el Plan Vial vigente o la
Sistema de Transporte.
sección pública existente. La redistribución de la sección
vial estará enfocada en aumentar los espacios que
cumplen la función de conectividad ecológica, así como La Administración municipal ejecutará los programas y
dotar de mejores especificaciones la infraestructura para proyectos necesarios para contar con la infraestructura,
transporte no motorizado y público colectivo o Masivo. En equipamientos y amoblamiento que permitan el desarrollo
dicho estudio, se debe analizar la posibilidad de establecer del transporte en la ciudad, conectándola regionalmente
tráfico calmado total o parcial dependiendo del corredor, con el resto del país. Para el manejo e intervención en el
teniendo en cuenta su jerarquía vial, los usos y actividades sistema de transporte, se tendrán en cuenta los siguientes
que se desarrollen en él. En cuanto a la infraestructura lineamientos generales:
peatonal, en ningún caso las franjas de circulación del
andén serán inferiores a las establecidas en el presente 1. Sistema de Transporte de Pasajeros.
Plan (2.00 m).
a) El municipio contará con vías con carriles

Artículo 206. Criterios de manejo de proyectos viales exclusivos, paradas fijas, estaciones,
que cruzan la estructura ecológica y espacios públicos tecnologías limpias, sistemas de recaudo y
verdes. control, y equipamientos complementarios,
tales como centros logísticos de transporte y
En el caso de proyectos viales que según el diseño y el depósitos de buses.
análisis de alternativas económicas, técnicas, sociales,
ambientales den como resultado la intervención en el área b) Para el sistema de transporte de pasajeros
de retiro de quebrada según lo determinado en el presente se deberá contar con equipamientos y
Acuerdo, se procederá a solicitar a la autoridad ambiental amoblamiento que deberán ser ubicados y
competente, el permiso de ocupación del retiro o del diseñados estratégicamente según lo requiera
cauce, entregando con la solicitud los respectivos estudios la demanda del mismo y deberán cumplir con
hidrológicos e hidráulicos, el análisis de alternativas las normas nacionales y municipales que se
con las que se llegó a la definición de la propuesta, establezcan para su fin.
después de evaluar el menor impacto social, ambiental y
económico y las medidas de compensación. En todo caso,
la intervención del área de retiro no podrá desarrollarse al c) Los sistemas de transporte de pasajeros
interior del área asociada a la mancha de inundación del deberán garantizar accesibilidad, comodidad
periodo de retorno de los cien (100) años definida, según y seguridad a las personas en situación de
los estudios respectivos o aquella que estipule la autoridad discapacidad y visión reducida, personas de la
ambiental competente. tercera edad, mujeres embarazadas y niños,
en cumplimiento del Decreto Nacional 1660 de
2.003 o la norma que lo modifique o sustituya.
En todos los proyectos viales, deberán elaborarse estudios
de conectividad ecológica tomando como referencia la red
de conectividad estructurante y complementaria definida 2. Corredores de Transporte Masivo.
en este Plan. En caso de generarse afectaciones a la
conectividad ecológica, deberán definirse las medidas para a) Tendrán mínimo un carril exclusivo por sentido
restablecer uniones entre nodos, enlaces y fragmentos en para el transporte masivo de tres con cincuenta
el área de influencia del proyecto, las cuales deben ser metros (3,50 m.) con tramos de adelantamiento
aprobadas por la autoridad ambiental respectiva. máximo cada quinientos metros (500,00 m.).
Estos tramos de adelantamiento serán en lo
Se considerarán también como criterios de manejo de posible segregados; en los casos donde por
proyectos viales que cruzan la estructura ecológica y condiciones de consolidación urbanística no
espacios públicos verdes, los definidos en el Artículo 202 sea posible su implementación, este tramo
sobre Compensación por la eliminación de zonas verdes y de adelantamiento se puede hacer sobre la
cobertura arbórea en la construcción de proyectos viales. calzada de tráfico mixto.
144
b) Separadores laterales que garanticen la a) Para un adecuado funcionamiento del sistema

independencia de la circulación con los flujos de transporte de carga deberán promoverse
mixtos, cumpliendo parámetros de seguridad y los Centros Logísticos y la red de Corredores
disposiciones técnicas vigentes. Urbano-Metropolitanos de Transporte de Carga.
c) Los carriles de flujo vehicular mixto estarán b) El Plan de Logística y Transporte Carga de
definidos de acuerdo con el tipo de proyecto. Medellín como uno de los componentes del
Plan Integral de Movilidad Sostenible, definirá
y reglamentará las zonas de actividad Logística
d) Cuando los corredores de transporte masivo
y los corredores Urbano metropolitanos de
de mediana capacidad requieran para su
transporte de carga.
operación del uso exclusivo de una vía pública,
no se podrán permitir accesos vehiculares
directos a las propiedades que estén sobre c) Zonas y corredores Regulados de cargue y
este corredor. En estos casos, estos predios no descargue (Zonas amarillas).
tendrán exigencias de estacionamiento.
La Administración Municipal, a través de la
e) Cuando las actividades requieren para su Secretaría de Movilidad o la entidad que haga sus
correcto funcionamiento de áreas de parqueo, veces, establecerá el tratamiento y regulación
estas actividades no podrán localizarse sobre de estas zonas y corredores, articulada a los
estos corredores. Deberán generarse de lineamientos del Plan de Logística y Transporte
manera regulada por tiempo o tarifa, en las vías de Carga de Medellín.
de servicio cercanas o en parqueaderos fuera
de la vía pública.
El estacionamiento para realizar operaciones de
cargue y descargue será de corta duración (no
f) En el caso de existir usos comerciales sobre mayor a 30 minutos) prevalentemente nocturnos
el corredor exclusivo del sistema de troncal de y fuera de los rangos de periodos de mayor
transporte, el diseño del proyecto de espacio congestión. Para períodos de tiempo mayores,
público debe definir las áreas para cargue y la autoridad competente evaluará políticas y
descargue sobre las vías perpendiculares al herramientas para el cobro (por el uso intensivo
corredor y de manera regulada por la Secretaria de estas zonas y corredores) y la gestión del
de movilidad, de forma que se garantice la mismo.
operación de dichos usos.
La definición, tratamiento y localización de los
3. Corredores de Transporte Público Colectivo. denominados centros logísticos de carga, será
establecida por el Plan de Logística y Transporte
Carga de Medellín a partir de los criterios
Contarán mínimo con un carril por sentido para el
establecidos en el Plan maestro de Movilidad
transporte público de tres con cincuenta metros
del Área Metropolitana del Valle de Aburrá que
(3,50 m.); por estos corredores se podrá circular
se encuentre vigente.
compartiendo su operación con los flujos mixtos o
podrán operar con vías exclusivas según evolución
del sistema. 6. Transporte por Cables.
4. Equipamientos de Transporte. a) Galibo Vertical:
Los equipamientos de transporte público deberán En suelo urbano, toda construcción o elemento
garantizar accesibilidad, comodidad y seguridad que haga parte del espacio privado o público,
a las personas en situación de discapacidad, en deberá respetar una distancia o gálibo vertical
cumplimiento de la Decreto Nacional 1660 de 2.003 mínimo de cuatro (4.00) metros, medidos entre la
o la norma que lo modifique o sustituya. parte inferior de la cabina y la parte superior de
la construcción o elemento que ocupe el espacio
público (muros, áticos, pasamanos, avisos,
5. Transporte de Carga.
publicidad exterior visual, antenas y vegetación,
entre otros).
El abastecimiento y la distribución urbana de
mercancías deberán facilitarse a través de la gestión
En suelo rural, toda construcción o elemento que
de áreas de carga y descarga en la vía pública, la
haga parte del espacio privado o público, deberá
cual contará con espacios demarcados en la vía
respetar una distancia o gálibo vertical mínimo
pública con señalización horizontal y vertical que
de cinco metros (5,00 m.), medidos entre la
establezca el horario fijo diario en el que estos
parte inferior de la cabina y la parte superior de
espacios se destinarán exclusivamente al transporte
la construcción o elemento que ocupe el espacio
de carga.
145
público (muros, áticos, pasamanos, avisos, 2. El plan maestro de parqueaderos.

publicidad exterior visual y antenas, entre otros).
3. La actualización del plan vial y plano de proyectos
Cuando el sistema de cable sobrevuele una vía, viales.
la distancia vertical entre la cota inferior de la
cabina y la cota superior de la vía, debe ser como
4. El estudio de preinversión para los corredores de
mínimo de cinco metros (5,00 m.).
transporte de pasajeros propuestos en el presente
Acuerdo y orientado al uso de tracción eléctrica y
Sobre las fajas constitutivas de servidumbres combustibles limpios.
debidamente registradas, no se podrán generar
áreas construidas. En caso de servidumbres no
Artículo 210. Prioridades de intervención del
debidamente constituidas, los predios podrán
Subsistema de Movilidad.
permitir construcciones cumpliendo con los
gálibos y normas aquí establecidas.
Los programas y proyectos del Subsistema se describen
en el Documento Técnico de Soporte, Tomo IV Formulación
b) Gálibos horizontales:
y se priorizan en el tiempo, en el Programa de Ejecución
anexo al presente Acuerdo.
En suelo urbano la distancia mínima medida en
sentido horizontal desde la cara lateral exterior de
TÍTULO VII. SISTEMA DE OCUPACIÓN
la cabina hasta el paramento de la construcción
o elemento que haga parte del espacio privado o
público debe ser de diez metros (10,00 m.) para CAPÍTULO I.
cualquier tipología de fachada. SUBSISTEMA DE CENTRALIDADES
En suelo rural, la distancia mínima medida en Artículo 211. Definición del Subsistema de
sentido horizontal desde la cara lateral exterior de Centralidades.
la cabina hasta el paramento de la construcción
debe ser de quince metros (15,00 m.) para Las centralidades son lugares del territorio con una fuerte
cualquier tipología de fachada o elemento que capacidad de atracción de personas, donde se producen
haga parte del espacio privado o público. elevados intercambios de bienes y servicios que actúan
como espacios multifuncionales de diferentes escalas.
Sistema de Gestión de Control de Tránsito y Transporte. El subsistema de centralidades es una red policéntrica de
espacios multifuncionales de diferentes escalas, donde
Las infraestructuras y elementos del Subsistema de se articulan de manera sinérgica los sistemas públicos
Movilidad agrupados en esta categoría, deberán cumplir y colectivos con la estructura socioeconómica urbana y
las normas de tránsito, el Manual de Espacio Público y rural, albergando una amplia mixtura de usos e intensidad
el Plan Integral de Movilidad Sostenible que formule la en la ocupación del suelo, generando tensión espacial
Administración Municipal. y funcional en el territorio, según su capacidad para la
prestación de servicios y generación de flujos de personas
e intercambios de bienes.
Artículo 209. Planificación sectorial para la movilidad.
Las centralidades, además de prestar servicios a las

La Administración Municipal formulará en el corto plazo
comunidades son esenciales en la producción y desarrollo
definido en el presente Acuerdo, el Plan Integral de
del capital social, la ciencia, la tecnología y la innovación.
Movilidad Sostenible para la ciudad de Medellín. Adicional
a lo establecido en el presente capítulo, el plan deberá
incorporar los hechos metropolitanos en materia de Estas áreas de centralidad se articulan en red,
transporte, complementar los lineamientos de la Ley 1083 principalmente a través de los Corredores de media y de
de 31 de julio de 2.006, los lineamientos de ordenamiento alta intensidad de mixtura que se describen en el título II
territorial de Antioquia, el Plan de Movilidad Segura del de la Segunda Parte Usos generales del Suelo, así como a
municipio de Medellín y las disposiciones del presente través del Subsistema de Movilidad dado que la articulación
Acuerdo. de las áreas de centralidad a dicho subsistema asegura la
accesibilidad tanto peatonal, como por transporte público
colectivo de la población a los servicios, dotaciones y las
Específicamente, el plan contendrá los siguientes
diferentes economías de escala. Ver Mapa 20. Subsistema
componentes:
de Centralidades.
1. El plan de logística y transporte de carga para

Medellín.
146
SECCIÓN I. básicos sociales y comunitarios; ubicadas en el

Clasificación del Subsistema de Centralidades contexto de áreas de uso predominantemente
residencial. Propician el acceso a servicios
Artículo 212. Clasificación del subsistema de básicos como la educación y la atención en salud,
centralidades. además de garantizar el acceso a atractivos
urbanos como espacios recreativos, promover
la presencia de espacios de encuentro y la
Este subsistema está integrado por las centralidades localización de equipamientos comunitarios. Las
que prestan servicios en ámbitos urbanos y rurales. Se actividades económicas se limitan principalmente
clasifican a partir de tres aspectos diferenciales: a servicios de proximidad y actividades
comerciales que faciliten la satisfacción de
1. Carácter: Indica la actividad predominante necesidades de tipo cotidiano.
que caracteriza a la centralidad o su tendencia;
se establece por predominancia: Económica, c) Mixta: Son aquellas donde se tiene una
Dotacional o Mixta (equilibrio entre dotacional y presencia moderada de actividades económicas
económica). Estas áreas permiten el uso intensivo y dotacionales. El papel como generadoras
del suelo y la mixtura de los mismos, dependiendo del de empleo de estas zonas es secundario y su
nivel determinado para cada área. Las centralidades vocación es la prestación de servicios a ciertas
atenderán a niveles intensivos, altos y medios de áreas de la ciudad.
mixtura de actividades económicas permitiendo a su
vez identificar la jerarquía en el subsistema.
2. Orden y Jerarquía: Asociada al índice de centralidad
y localización territorial; esta diferenciación permite
a) Económica: Son los escenarios principales del clasificar las centralidades así:
intercambio de bienes, servicios, centros de
empleo; se caracterizan por tener una alta mezcla
de usos, dada principalmente por actividades a) De primer Orden: Metropolitana y de ciudad
del sector terciario, que por su localización
geográfica presentan características espaciales b) De segundo Orden: Zonales, corregimentales,
particulares, a las cuales se les asocian barriales, veredales y vecinales.
criterios diferenciales de manejo que aseguren
las actuales calidades urbanas, dotacionales,
3. Estado: Este aspecto permite clasificar las
apropiación, reconocimiento de la comunidad y
centralidades en Consolidadas, en Consolidación
mixtura de usos.
y Emergentes, lo cual se describe en detalle en el
Documento Técnico de Soporte.
b) Dotacional: Se caracterizan por ser zonas de
concentración de equipamientos, principalmente
El sistema se conforma de la siguientes centralidades de
acuerdo con la clasificación anterior:
147
Orden - Jerarquía Carácter Estado Nombre

Consolidada Metropolitana
Metropolitana Económica
En consolidación Corredor del Rio
El Poblado
Primer
Consolidada Estadio
Orden
Ciudad Económica Trinidad
En consolidación Aranjuez
Emergente Alfonso López
Belén
Consolidada
Santo Domingo
Campo Valdez - Manrique
Cristo Rey
Zonal Mixta La Visitación
En consolidación
Pedregal -12 de Octubre
Robledo
San Javier
Emergente Miraflores
La Colinita
Consolidada
Santander
Boston
Pradito
San Blas
San Lucas
Santa Inés
Castilla
El Corazón
El Rincón
El Salvador
Enciso
En consolidación
Gaitán
Barrial Dotacional La Aurora
La Frontera
La Milagrosa
Las Estancias
Las Independencias
Segundo
Picacho
Orden
Villa del Socorro
Villa Guadalupe
Villa hermosa
Aliadas
Altamira
Emergente Juan XXIII
Pilarica
Popular
Deberán ser identificadas, creadas y reguladas en el marco de la formulación,
Vecinal - -
adopción y ejecución de los instrumentos de planificación complementaria
Altavista Central
Corregimental Mixta En consolidación San Cristóbal
Santa Elena
Sebastián de Palmitas
Corregimiento de Palmitas (La Aldea, Palmitas Central) y Corregimiento de Santa
Suburbana Nivel 1
Elena (Mazo, SE Sector central)
Corregimiento de San Cristóbal (Travesías, la Palma, San José de la Montaña y el
Llano), Corregimiento de Altavista (El Corazón-el Morro, Aguas Frías y San José
Suburbana Nivel 2 del Manzanillo), Corregimiento de San Antonio de Prado (Potrerito y La Florida),
Corregimiento de Santa Elena (Piedra Gorda, Barro Blanco, El Plan, El Llano, El
Placer).
Corregimiento de San Sebastián de Palmitas: (Urquitá, Estación el Morrón, Potrera
Miserenga, La Volcana Guayabal y la Frisola)
Corregimiento de San Cristóbal: (La Ilusión, El Patio, Boquerón, El Yolombo y
Veredal Pedregal Alto 2)
Corregimiento de San Antonio de Prado: (Yarumalito, Astillero, Montañita, El
Salado)
Corregimiento de Santa Elena: (Tambo)
148
Parágrafo 1: Se podrán crear nuevas centralidades a institucionales, que aproximen a la administración

partir de la adopción de instrumentos de planificación pública con la población y facilite el acceso a espacios
complementaria. públicos y equipamientos; son centralidades de
carácter mixto.
Parágrafo 2: La descripción, denominaciones y criterios
de manejo de las Centralidades se encuentran contenidos 3. Las Centralidades Corregimentales. Son espacios
el Documento Técnico de Soporte que deberán ser de encuentro y prestación de servicios tanto para la
incorporadas en la elaboración de los diferentes población urbana como para la rural; se constituyen
instrumentos de planificación complementaria que se como lugares de concentración del comercio de
describen en el Sistema de Gestión para la Equidad pequeña y mediana escala que se dirige a satisfacer
Territorial de este Acuerdo. necesidades de tipo cotidiano. Así mismo, deben
concentrar un conjunto de equipamientos básicos
La denominación de las Centralidades descritas en la tabla sociales, básicos comunitarios e institucionales,
anterior no corresponde a la división político administrativa; que permitan atender a la población rural dispersa;
su localización y límites precisos se establecen en el Mapa es conveniente concentrar los equipamientos e
20. Subsistema de Centralidades. incentivar localización de actividades económicas,
de manera que las centralidades corregimentales
Artículo 213. Criterios de manejo del Subsistema de actúen como lugares de encuentro y sea posible
Centralidades. ofrecer una mayor gama de servicios básicos que
Los criterios de manejo apuntan a potenciar tanto su abarate el acceso a los mismos cuando el poblador
jerarquía como carácter, con el fin de ser consolidadas en el rural los requiera.
tiempo mediante acciones que favorezcan su localización
en el territorio y su rol como equilibrantes del sistema 4. Centralidades Barriales. concentrarán la oferta
socioeconómico de la ciudad, a partir de la mixtura de usos de equipamientos básicos sociales, básicos
y el manejo con relación a la movilidad y la dotación. comunitarios y recreativos, con el fin de facilitar el
acceso a servicios básicos como la educación y la
1. Centralidades Metropolitanas y de Ciudad. atención en salud, además de garantizar el acceso
Los criterios de manejo para las centralidades a espacios recreativos y promover la presencia de
Metropolitana y las de Ciudad, apuntan a potenciar espacios de encuentro. Las actividades económicas
su fortaleza en las actividades económicas, se limitarán principalmente a servicios de
particularmente actividades terciarias; estas proximidad y actividades comerciales que faciliten
centralidades contarán con alta accesibilidad, dada la satisfacción de necesidades cotidianas; son de
preferentemente a través de medios de transporte carácter dotacional.
colectivo, que las consolide como zonas con un alto
potencial de mercado, favoreciendo la explotación 5. Centralidades vecinales. Son áreas que
de las economías internas de escala por parte de concentran equipamientos básicos y actividades
actividades con altos costos fijos (como los servicios económicas de menor escala que las centralidades
de salud ubicados en el centro metropolitano), y la barriales. Los criterios de manejo serán establecidos
explotación de las economías externas de escala en los instrumentos de planificación complementaria
para servicios o comercios que no necesariamente del Plan.
satisfacen necesidades de carácter cotidiano.
6. Centralidades Suburbanas Nivel 1. Son centros de
La centralidad Metropolitana se fortalecerá la aprovisionamiento de los asentamientos localizados
presencia de equipamientos de escala regional y en su área de influencia. En ellos se deberá presentar
metropolitana, que utilizarán la alta accesibilidad y en forma ordenada el poblamiento, lo cual requiere
la proximidad con una amplia gama de actividades de proyectos específicos y de la formulación de
económicas y servicios; coincide este territorio con instrumentos que permitan y complementen su
el Área de Intervención Estratégica MED Rio en el desarrollo. Este nivel corresponde a espacios
cual será prioritario el desarrollo del capital social, la de mayor identidad de la población existente o a
ciencia, la tecnología y la innovación, acompañados espacios que se potenciarán en razón del impacto
de la promoción de vivienda. y la transformación. Se consolidarán mediante
intervenciones que conlleven la generación de
Las centralidades de Ciudad tendrán la misión espacio público y la estratégica localización de
de descongestionar la centralidad Metropolitana equipamientos de ámbito corregimental. En ellos se
y constituir centros de empleo alternativos, con presentará una mayor diversidad de actividades al
el ánimo de contribuir a la sostenibilidad y la servicio de residentes y de la población de paso.
competitividad de la ciudad, mediante la disminución
de las distancias de transporte. 7. Centralidades Suburbanas Nivel 2. Esta categoría
intermedia atiende asentamientos que pueden
2. Las Centralidades Zonales. Pueden tener una contar con un centro incipiente de comercio y
importante presencia de actividades económicas, servicios que atiende la población. Se deberán
no equiparables a las centralidades de Ciudad. consolidar mediante intervenciones de generación
Concentrarán una oferta de espacios públicos de espacio público y la localización estratégica de
y equipamientos que favorecen la accesibilidad equipamientos del ámbito suburbano. Son también
a servicios básicos sociales, comunitarios e lugares en los cuales converge la producción rural.
149
8. Centralidades Veredales. Son centros que atienden sectores y actores desde los diversos ámbitos territoriales
una población dispersa y poseen un mínimo de municipales, y a los demás actores que participan dentro del
equipamientos básicos sociales, económicos y de sistema en sus niveles, tanto metropolitano, departamental
servicios permanentes públicos o privados. y nacional, como con el Programa de las Naciones Unidas
para los Asentamientos Humanos (ONU-Hábitat).
Parágrafo. Los instrumentos de planificación
complementaria, deberán apoyarse en los criterios de Concibe el hábitat como un elemento estructural del
intervención y manejo urbanístico y de mixtura de usos sistema de ordenamiento y desarrollo territorial, en su
contenidos en el capítulo IV del Documento Técnico situación frente al lugar y sus interacciones entre los
de Soporte del presente Acuerdo, con el fin de aplicar y asentamientos humanos; conlleva a valorar su incidencia
desarrollar las orientaciones allí contenidas. en la construcción de las condiciones adecuadas de
seguridad del hábitat para lograr el mejoramiento de la
CAPÍTULO II. calidad de vida de los habitantes.
Artículo 215. Plan Estratégico Habitacional.
SECCIÓN I.
Definición, adopción y nociones orientadoras El Plan Estratégico Habitacional de Medellín 2.011-2.030
(PEHMED 2030), se incorpora al Plan de Ordenamiento
Artículo 214. Definición del Subsistema Habitacional. Territorial y en armonía con los correspondientes Planes
de Desarrollo; constituye el instrumento principal de
Es el conjunto organizado de los actores involucrados en la planificación y gestión del Subsistema habitacional, en
política pública, que a través de un proceso de coordinación sus componentes de cobertura y calidad habitacional y
asumido por la Administración, se articulan y acuerdan desarrollo institucional y modelo de gestión habitacional,
el diagnóstico, los objetivos, estrategias, programas, como proceso sistemático de diálogo, concertación y
proyectos, metas, instrumentos y recursos, en torno a la participación institucional y ciudadana.
elaboración, ejecución, seguimiento, evaluación, control,
rendición de cuentas y actualización del Plan Estratégico Contiene las líneas estratégicas, los criterios de actuación
Habitacional; por medio del cual se desarrolla el derecho y manejo, los programas y los proyectos urbanos y rurales
a la vivienda digna y al hábitat sostenible de la población, de vivienda social y hábitat, según el diagnóstico del
para contribuir al desarrollo humano integral sostenible y Subsistema, para orientar y desarrollar la política pública
con ello, a la construcción del Estado social y democrático habitacional con visión al año 2.030.
de derecho.
De acuerdo a lo anterior, el despliegue programático del
Es un Subsistema abierto, dinámico y participativo, que Subsistema habitacional, que se desarrolla tanto en el
desde una perspectiva de derechos, territorial, integral, documento técnico de soporte del presente plan, como en
sistémica y sinérgica, articula y coordina a los distintos el programa de ejecución es el siguiente:
Componentes Programas
1. Cobertura y Calidad Habitacional
L.E.1.Gestión del suelo, productividad y calidad en la Gestión del suelo para el acceso a la vivienda social y al hábitat sostenible.
producción de la vivienda y el hábitat Productividad y calidad en la producción de la vivienda y el hábitat
LE.2. Asequibilidad a los bienes y servicios de la
Asequibilidad integral a los bienes y servicios del hábitat.
vivienda y el hábitat
Convivencia y transformación de conflictos en el hábitat.
Mejoramiento integral de barrios.
Hábitat rural sostenible.
L.E.3. Gestión de cobertura y calidad de los bienes y
Reasentamiento integral de población.
servicios de la vivienda y el hábitat
Renovación Urbana.
Gestión urbana de nuevos desarrollos habitacionales.
Gestión integral, regulación y control al inquilinato adecuado.
2. Desarrollo institucional y modelo de gestión
habitacional
LE.4. Desarrollo Institucional Fortalecimiento institucional del sistema municipal habitacional.
LE. 5. Gestión del conocimiento, aprendizaje e Construcción colectiva de sentidos de la política pública habitacional.
innovación social Construcción de conocimiento e innovación social en vivienda y hábitat
Parágrafo. El Plan Estratégico Habitacional será revisado anuales, en armonía con la rendición de cuentas de cada
y ajustado cada cuatro años de manera ordinaria o Plan de Desarrollo que realice la Administración Municipal
de manera extraordinaria cuando así lo demanden las a la ciudadanía en general, y disponiendo copia de los
modificaciones a la Política Publica de Vivienda y Hábitat, mismos para el Concejo.
siendo objeto de informes de seguimiento y evaluación
150
Artículo 216. Nociones orientadoras del Subsistema Comprende el conjunto de los elementos de
habitacional. interés colectivo para la interacción social, la
comunicación y la participación en la vida pública;
Las nociones generales que dan sentido y orientan este por tanto, está articulada a los subsistemas de
Subsistema son: movilidad, de espacio público de esparcimiento y
encuentro, de servicios públicos domiciliarios, de
equipamientos sociales y unidades económicas
1. Asentamientos humanos. En las diversas en torno al Subsistema de centralidades.
configuraciones físico-espaciales se generan
por las dinámicas diferenciales de distribución
de la población, por las distintas formas de Contribuye a la construcción y consolidación de
transformación, apropiación, ocupación, producción los tejidos barriales y veredales, como ámbitos
y construcción social de los territorios, que impactan socioculturales para el diálogo de saberes, de
positiva o negativamente las condiciones y calidad actuaciones territoriales integrales, integradas e
de vida de las personas y de las sociedades; en este integradoras de los diversos actores implicados
sentido, los fenómenos y el sistema de relaciones en el Subsistema, para garantizar el ejercicio
ecológicas, socioculturales, económicas y político de la ciudadanía activa, el goce efectivo de
institucionales se expresan en las unidades los derechos, la gobernanza del Subsistema y
territoriales geográficamente delimitadas y al mismo gobernabilidad democrática de los asentamientos
tiempo en las dinámicas de agregación urbano- humanos.
regionales.
b) Vivienda rural. Según sus características
Los asentamientos humanos en el municipio son puede ser vivienda campesina y campestre.
urbanos y rurales, materializados en las comunas, Teniendo en cuenta su tipología deberán tener
los barrios y sus sectores, los corregimientos, sus como atributos fundamentales el saneamiento
centros poblados y veredas y, se interrelacionan con básico, la disponibilidad de servicios públicos y
las dinámicas de los municipios del valle de Aburrá, las relaciones con las actividades productivas y
del departamento de Antioquia, con el sistema ambientales.
nacional y el sistema global de ciudades.
c) Vivienda de interés social, urbano y rural.
2. Hábitat. Referido a los asentamientos humanos, se Es concebida para garantizar a los hogares
entiende como la unidad global de interrelaciones en situación de pobreza y vulnerabilidad, el
dinámicas entre los elementos bióticos, abióticos, goce efectivo del derecho a una vivienda
socioeconómicos y socioculturales, entre la digna en condiciones asequibles, aplicando los
vivienda, su entorno y sus contornos, como lugares principios de solidaridad, equidad, participación y
de permanencia donde se habita, se crea, se corresponsabilidad. La vivienda de interés social
configuran interacciones y se tejen relaciones entre deberá cumplir con los estándares de calidad
los habitantes, como sujetos con necesidades y del Subsistema habitacional, vivienda y entorno
expectativas individuales y colectivas, portadores de próximo (hábitat), acordados para la ciudad, con
derechos y deberes, como actores implicados en la visión y conciencia metropolitana y regional.
construcción y en las transformaciones territoriales
desde los diversos ámbitos familiares, vecinales y 4. Habitabilidad. Es el conjunto de cualidades y
sociales y en su conjunto, constituyen el Subsistema condiciones específicas de los asentamientos
habitacional. humanos, el hábitat y la vivienda, que permiten
la satisfacción de necesidades y expectativas
3. Vivienda. Es un bien meritorio, soporte material y humanas, materiales e inmateriales en contextos
medio para la satisfacción de necesidades humanas espacio temporales determinados.
vitales y existenciales; es condición esencial para
una vida digna, para el desarrollo de la persona, la Es una condición para la calidad de vida y el
familia y para la socialización; la vivienda dinamiza bienestar social y colectivo, la cual se concreta
las actividades productivas y como expresión en la armonización entre los usos de la tierra,
material de la cultura, es un factor de identidad, las densidades de la población y la vivienda, la
arraigo y desarrollo territorial. salubridad, la seguridad, la comodidad, el espacio
público, los espacios verdes, la accesibilidad, la
a) Vivienda, digna o adecuada. Es aquella que movilidad y el acceso a los bienes y servicios públicos
reconoce las diferentes formas de habitar, y colectivos, las condiciones para la privacidad, la
cumple con condiciones de habitabilidad, cohesión social, la participación, el reconocimiento
durabilidad y asequibilidad, localización en sitio de la diversidad y la integración socioterritorial.
apto y accesible, prestación de los servicios
públicos domiciliarios y de saneamiento El Subsistema habitacional es una apuesta de
ambiental, iluminación y ventilación, seguridad agenda colectiva local para la consolidación del
en la estructura, espacio adecuado al tamaño del modelo de ocupación, hacia una ciudad compacta,
grupo familiar y seguridad jurídica de la tenencia. diversa y policéntrica, articulada con el sistema
151
metropolitano y regional en torno a la planificación y 2. Ámbito municipal:

gestión integral de ambientes de calidad, viviendas
y entornos habitables, saludables, seguros,
a) Priorizar las áreas de intervención estratégica.
convivientes, productivos y sostenibles.
b) Establecer una norma general de

Parágrafo. En el marco del Plan Estratégico Habitacional,
aprovechamientos (densidad) que supera la
la Administración Municipal implementará el programa
densidad real, con el fin de propiciar la generación
de Mejoramiento Integral de Barrios obedeciendo al
teórica de una cifra superior a las soluciones de
cumplimiento de estas nociones orientadoras, procurando
vivienda requeridas.
generar una intervención que no solo se limite a las
infraestructuras sino que genere entornos dignos y que
mejoren la calidad de vida de los habitantes con mayores c) Poner en marcha un sistema integrado de reparto
carencias equitativo de cargas y beneficios, compuesto por
instrumentos de planificación complementaria,
de intervención del suelo y de financiación,
SECCIÓN II.
para promover la recualificación y densificación
Marco Estratégico del Subsistema Habitacional
urbana acordes con la capacidad de soporte del
territorio.
Artículo 217. Visión.
d) Priorizar la atención del déficit de vivienda de los
A 2030 Medellín contribuirá a la conformación de un corregimientos en el suelo de expansión urbana
Subsistema habitacional coordinado y articulado a nivel de los mismos.
local, metropolitano, regional, nacional e internacional,
que permita la realización de los derechos a la vivienda
3. Ámbito rural:
digna y al hábitat sostenible de sus habitantes y promueva
la construcción de territorios urbano-rurales accesibles,
integrados, incluyentes y habitables, en un marco de a) Utilizar el potencial de la figura de Unidades de
actuaciones corresponsables, participativas, solidarias y Planificación Rural, a fin de afrontar los déficits
equitativas. cuantitativos y cualitativos de vivienda y entorno.
Artículo 218. Misión. b) Implementar el Programa de hábitat rural

sostenible en áreas de alta presión de
transformación.
En la construcción del Estado social y democrático de
derecho, Medellín promoverá el mejoramiento de la calidad
de vida y el bienestar general de la población, mediante 4. Borde urbano-rural:
la vivienda digna y adecuada, articulada con los derechos
a la ciudad, de las personas, los grupos familiares y los Aplicar la figura de planes de legalización y
asentamientos humanos urbanos y rurales, especialmente regularización urbanística para implementar el
de sus habitantes en condiciones de pobreza, vulnerabilidad Programa de Mejoramiento Integral de Barrios,
y precariedad. priorizando el reasentamiento en sitio.
Artículo 219. Enfoque habitacional y demográfico del 5. Ámbito ladera:

Plan.
Consolidar el hábitat en torno a los barrios y las

Para atender la demanda municipal de vivienda en los centralidades tradicionales y emergentes, con
diferentes estratos, estimada mediante proyecciones a claros criterios de un urbanismo ecológico, mediante
2.030, se establecen las siguientes estrategias por ámbito la densificación moderada y la responsable
territorial para el Subsistema Habitacional: mezcla de usos en las áreas con tratamiento de
Consolidación. En las laderas con condiciones de
1. Ámbito regional y metropolitano: riesgo y mayor vulnerabilidad socio económica,
ambiental y urbanística, también será implementado
el programa de Mejoramiento Integral de Barrios y
a) Promover una política regional de vivienda y
sus instrumentos de planificación complementaria.
suelo asequible en el marco de un sistema de
reparto equitativo de cargas y beneficios a escala
municipal. 6. Ámbito río:
b) Promover y participar en la concertación e Se plantea el reto del programa de renovación

implementación de acuerdos metropolitanos y urbana en las Áreas de Intervención Estratégica del
regionales en torno a una Agenda Concurrente de Río MEDRio, definiendo obligaciones mínimas para
Hábitat Incluyente y Sostenible, que tiene retos la generación de soluciones VIS y VIP, por encima
comunes desde la perspectiva del desarrollo de las establecidas en la norma nacional, que
humano integral sostenible. permitirán la cualificación de la habitabilidad desde
152
una perspectiva de actuaciones urbanas integrales adecuados de calidad de la vivienda social y el hábitat,
e integradas. implementando los instrumentos de planeación, gestión y
financiación del desarrollo territorial y haciendo uso de las
SECCIÓN III. posibilidades de la ciencia, la tecnología y la innovación
Clasificación del Subsistema Habitacional social, como herramientas para un desarrollo habitacional
equitativo, incluyente y sostenible.
Artículo 220. Componentes del Subsistema

habitacional. Criterios de actuación y manejo.
Este Subsistema se estructura por dos componentes 1. Disponer de suelo regulado y asequible para el
relacionados entre sí: desarrollo de proyectos habitacionales de interés
social orientados a la población en situación de
pobreza y vulnerabilidad, a fin de prevenir la
1. Cobertura y Calidad Habitacional: Su objetivo es formación de asentamientos humanos precarios.
garantizar la realización progresiva de los derechos
a la vivienda digna y al hábitat sostenible de los
hogares y los asentamientos humanos del Municipio 2. Promover un desarrollo sostenible, que propenda
en su contexto urbano regional y las obligaciones por el uso y manejo consciente y razonable de los
que de ello se deriven, potenciando las capacidades recursos naturales, el manejo adecuado de las áreas
humanas y sociales de la población en situación de verdes y de los residuos sólidos, la gestión integral
desigualdad y exclusión social. del riesgo y la adaptación al cambio climático, como
temáticas centrales de la Agenda Hábitat Medellín,
del Sistema Público y Colectivo de este Plan y con
2. Desarrollo Institucional y Modelo de Gestión las Agendas de Sistemas de Gestión Ambiental y de
Habitacional: Su objetivo es construir gobernabilidad Ciencia, Tecnología e Innovación.
y gobernanza democrática de los asentamientos
humanos y el Subsistema habitacional.
3. Los diseños urbanísticos y arquitectónicos
considerarán los criterios de sostenibilidad en
Artículo 221. Líneas estratégicas. forma integral: durabilidad, costos, mantenimiento y
operación del Subsistema habitacional, adaptabilidad
A partir de los dos Componentes del Subsistema al medio y armonización con el entorno, incidencia
Habitacional, para el despliegue de las acciones conjuntas, de los factores socioculturales y socioeconómicos,
articuladas y coordinadas entre los diversos actores que contribución a la seguridad humana, la convivencia
conforman el Subsistema, se establecen cinco líneas y la productividad.
estratégicas con sus correspondientes propósitos, criterios
de actuación y manejo, así como los programas y proyectos 4. Reducir la vulnerabilidad de los asentamientos
que estarán contenidos en el programa de ejecución del humanos mediante la aplicación de los instrumentos
presente Plan. de planificación complementaria y con la
implementación de los programas de cobertura y
Artículo 222. Líneas estratégicas del componente de calidad habitacional de este Subsistema.
Cobertura y Calidad Habitacional.
5. Promover el desarrollo de vivienda social que
Hacen parte de este Componente las siguientes líneas contribuya a la disminución de los déficits
estratégicas: habitacionales y al reasentamiento de la población
que habita en zonas de alto riesgo no mitigable,
mediante el establecimiento de un sistema de reparto
1. LE1. Gestión del suelo, productividad y calidad en la de cargas y beneficios en el ámbito municipal, como
producción de la vivienda y el hábitat instrumento de equidad e inclusión social, a través
de las obligaciones urbanísticas, que determinan
2. LE2. Asequibilidad a los bienes y servicios de la los porcentajes mínimos de suelo para el desarrollo
vivienda y el hábitat. de la vivienda social (VIS y VIP) en los tratamientos
urbanísticos de Renovación Urbana y Desarrollo, sin
detrimento de que este tipo de vivienda se pueda
3. LE3. Gestión de cobertura y calidad de los bienes y
localizar en cualquier otro tratamiento urbanístico.
servicios de la vivienda y el hábitat.
6. Llevar al ámbito Río, desarrollos habitacionales

Artículo 223. Línea Estratégica 1. Gestión del Suelo,
que posibiliten la mezcla de tipologías de vivienda
Productividad y Calidad en la producción de la Vivienda
VIP, VIS y No VIS, en búsqueda de una distribución
y el Hábitat.
más equilibrada de los asentamientos humanos
en el territorio municipal y de privilegiar el modelo
Tiene como propósito, garantizar el acceso a suelo de crecimiento hacia adentro, aprovechando la
habilitado asequible, la habitabilidad y la productividad capacidad instalada en infraestructura y el potencial
de los asentamientos humanos, acordando estándares de desarrollo de los diferentes territorios de la ciudad
ya construidos.
153
7. Establecer la asignación de franjas de densidades 2. Procurar la asignación del gasto público social
habitacionales decrecientes del Río hacia el Borde, consecuentemente con las necesidades y
con énfasis en los polígonos con capacidad de expectativas sociales. Combinación de instrumentos
soporte asociados a los sistemas de transporte como el ahorro individual y colectivo, créditos no
masivo, a fin de procurar la integración socio hipotecarios, microcrédito y subsidios directos.
territorial, mediante la mezcla razonable de estratos
sociales, incorporando la vivienda social en las
3. Gestión para la integración de los recursos locales,
distintas zonas de desarrollo de la ciudad.
regionales, nacionales e internacionales que
incrementen la capacidad de respuesta de los
8. Definir estándares urbanísticos, usos del suelo, actores del Subsistema Habitacional.
densidades habitacionales, movilidad y conectividad,
equipamientos, servicios, espacio público y soporte a
4. Innovación social en el sistema de financiamiento
las actividades productivas, en proporción adecuada
habitacional definido en la ley 3 de 1.991,
a las necesidades y expectativas colectivas.
reconociendo los fenómenos de la informalidad, que
promuevan la oferta de bienes y servicios asequibles
9. Identificar y desarrollar las estrategias y acciones a las condiciones socioeconómicas de la población
correspondientes en el marco de cada intervención, más vulnerable.
alineadas al respectivo plan de acción de
reasentamiento para la protección a moradores.
5. Promoción y fortalecimiento de la economía social,
además de la inclusión de modelos de economía
10. Promover el mejoramiento de las condiciones solidaria que fortalezcan la productividad de los
del entorno a la vivienda, identificando áreas de asentamientos humanos.
oportunidad para la localización de futuros parques
y equipamientos públicos en barrios de Ladera, a los
6. Valoración de las experiencias organizativas y las
cuales se les ha establecido un marco instrumental
prácticas de los sectores populares estimulando
para su incorporación al Subsistema de Espacio
los procesos de autogestión del hábitat a través de
Público de Esparcimiento y Encuentro.
formas asociativas, la experimentación y desarrollo
de tecnologías apropiadas a dichos procesos.
11. Los porcentajes mínimos para la construcción
de VIP y VIS, serán obligaciones urbanísticas de
7. Creación de condiciones y construcción de
los desarrollos inmobiliarios en tratamientos de
estrategias de asequibilidad para el acceso equitativo
Renovación Urbana y Desarrollo y contribuirán a
y democrático al financiamiento, sin comprometer la
financiar parte la demanda urbana de vivienda en
realización de otros derechos fundamentales para
estratos 1, 2 y 3.
la vida digna como la salud, la alimentación y la
educación.
12. Promover el acceso al suelo y a la habitabilidad en
viviendas en propiedad y en alquiler.
8. Acciones tendientes a la protección de moradores
y el hábitat construido, en especial por aquellas
Parágrafo. Los porcentajes obligatorios para la generación personas, hogares y comunidades que se encuentran
de VIP y VIS en las áreas de intervención estratégica en situación de pobreza, amenaza y vulnerabilidad.
se establecen en el Título III APROVECHAMIENTOS
Y OBLIGACIONES URBANÍSTICAS del Componente
9. Promover el acceso a créditos para apoyar la
Urbano.
administración de inquilinatos, con el fin de mejorar
las instalaciones.
Artículo 224. Línea Estratégica 2. Asequibilidad a los
Bienes y Servicios de la Vivienda y el Hábitat.
Artículo 225. Línea Estratégica 3. Gestión de Cobertura
y Calidad de los Bienes y Servicios de la Vivienda y el
Tiene como propósito garantizar el acceso equitativo a Hábitat.
la población en situación de pobreza y vulnerabilidad a
los servicios de financiamiento habitacional, mediante el
Tiene como propósito crear condiciones de acceso a
desarrollo de políticas, mecanismos e instrumentos de
vivienda digna y hábitat sostenible para mejorar la calidad
financiación alternativos, que potencien las capacidades
de vida de los hogares y asentamientos humanos en
colectivas y las formas de organización comunitaria en el
situación de pobreza, vulnerabilidad y precariedad.
contexto de la economía solidaria.
Criterios de actuación y manejo.

Criterios de actuación y manejo.
1. Promoción, protección y garantías para la realización

1. Promover igualdad de oportunidades, mediante el
de los derechos y deberes humanos fundados en el
aumento de la inversión y el ahorro utilizando las
respeto a la dignidad humana y en pro del desarrollo
herramientas de la redistribución con fundamento
humano integral y sostenible.
en los principios de solidaridad y equidad.
154
2. Participación de las comunidades como sujetos de Artículo 226. Líneas estratégicas del componente
deberes y derechos, en la formulación y ejecución Desarrollo Institucional y Modelo de Gestión Habitacional.
de proyectos de vivienda y hábitat, en coherencia
con el rol /responsabilidad definido en el Subsistema
Hacen parte del Componente Desarrollo Institucional y
habitacional.
Modelo de Gestión Habitacional, las siguientes líneas
estratégicas:
3. Gestión de programas integrales que integran
políticas sociales, económicas, ambientales e
1. LE4. Desarrollo Institucional.
institucionales de base territorial.
2. LE5. Gestión del conocimiento, aprendizaje e

4. Establecer protocolos de reasentamiento regidos por
innovación social.
los análisis de impacto ambiental, social, económico
y cultural, singulares para cada población y territorio,
garantes de la protección a moradores expresada en Artículo 227. Línea Estratégica 4. Desarrollo
la protección contra los desalojos, el aseguramiento Institucional.
del patrimonio familiar y el restablecimiento de las
condiciones de los hogares. Tiene como propósito fortalecer las capacidades
institucionales y socioculturales de los diversos actores
5. Desarrollar diseños urbanísticos y arquitectónicos del Subsistema habitacional para garantizar el acceso
con criterios de accesibilidad y adaptabilidad tanto equitativo, solidario y sostenible a los bienes y servicios
en la vivienda como el entorno, Ley 1346 de 2.009, habitacionales.
artículo 14, numeral 8 y artículo 20, numeral 1 de la
Ley 1618 de 2.013. Criterios de actuación y manejo.
6. Promover desarrollos habitacionales con calidad 1. Promover la prestación efectiva de los servicios
y seguridad bajo procesos de autogestión y de carácter público como hecho garante del
autoconstrucción de conformidad con las normas cumplimiento de los derechos constitucionales de
generales del presente Acuerdo que permitirán que acceso a la vivienda digna y al ambiente sano.
más del 50% de la demanda futura de viviendas,
pueda cubrirse mediante procesos de adición,
siempre y cuando estén certificados técnicamente. 2. Buscar el cumplimiento de los cometidos del Estado
social y democrático de derecho y del desarrollo
humano integral, para ampliar las oportunidades
7. Promoción de asociaciones público comunitarias y las capacidades humanas y sociales de los
para la gestión y construcción de proyectos e sujetos de la política pública habitacional. El marco
infraestructuras de vivienda y hábitat. de referencia global será la Agenda Hábitat de
la Naciones Unidas, los Objetivos de Desarrollo
8. Participación municipal en la gestión y adquisición del Milenio (ODM) y las observaciones generales
de los proyectos VIP en los macroproyectos, que del Comité de Derechos Económicos, Sociales y
promuevan y faciliten los proyectos de mediana Culturales (CDESC).
y pequeña escala y la ampliación de la gama de
alternativas, promoviendo la vivienda nueva de 3. Impulsar y sostener el proceso de construcción
interés social y prioritario, el mejoramiento de colectiva de la política pública habitacional en todo
vivienda, la construcción en sitio, la adquisición de su ciclo de gestión: planeación, implementación,
vivienda usada y esquemas de arrendamiento de seguimiento, evaluación, control y rendición de
corto y largo plazo y leasing, como mecanismos que cuentas.
enfrentan el déficit habitacional en la ciudad.
4. Descentralización de la política habitacional y

9. Promover la construcción social de inquilinatos e operación para y desde los territorios, orientando
introducir actividades productivas que contribuyan el funcionamiento del subsistema según las
al mejoramiento de las condiciones de vida y a la particularidades de los ámbitos territoriales y las
generación de ingresos, en un proceso de lucha necesidades y expectativas de la población.
contra la inequidad.
5. Fortalecimiento de la planeación de base

10. Promoción y definición de mecanismos a través de comunitaria, la asociatividad y el trabajo en red, que
programas y proyectos para el acceso a la vivienda permite a la ciudadanía incidir y tomar decisiones en
en alquiler y especialmente a los inquilinatos, de la torno a la construcción social del hábitat.
población pobre y vulnerable demandante de este
servicio.
6. El escenario institucional de programación
presupuestal es clave para la articulación y
155
complementariedad entre los diversos niveles de 7. Promover la formación integral en capacidades del
la administración, la coordinación y concertación talento humano para la generación de conocimientos
intersectorial e interinstitucional que exigen los e innovaciones sociales y aumentar la comprensión
programas integrales de vivienda y hábitat. y el compromiso político y social en la gestión
integral del hábitat con sentido colectivo.
7. Concertar y establecer prioridades de acción y
asignación de recursos en el corto, mediano y largo 8. Procurar la pertinencia y diversidad de los programas
plazo, en función de los programas definidos, los de formación de educación formal y para el empleo y
resultados y los impactos esperados, mediante la el desarrollo humano integral en el hábitat.
aplicación de claras herramientas de priorización de
enfoque multidimensional.
9. Fomento a los procesos de información,
comunicación y difusión de las políticas, procesos y
8. Promover institucionalmente la realización de los resultados del PEHMED.
planes de acción de reasentamiento y protocolos,
tendientes a la protección a moradores, en el marco
10. Promoción de las lecciones aprendidas en el
de las diferentes intervenciones y actuaciones en
desarrollo e implementación de estrategias para la
el ámbito municipal, a través de regulaciones y
protección a moradores, replicables en el marco del
procedimientos que sean establecidos.
desarrollo territorial.
Artículo 228. Línea Estratégica 5. Gestión del

11. Sistematización e intercambio de conocimientos
Conocimiento, Aprendizaje e Innovación Social.
y experiencias que potencia el conocimiento y
la innovación para enriquecer la calidad de los
Tiene como propósito generar inteligencia social procesos en la transformación del hábitat.
encaminada hacia la consecución de la visión, misión y los
objetivos estratégicos.
12. Establecimiento de los sistemas de información,
monitoreo, seguimiento y evaluación para la toma
Criterios de actuación y manejo. de decisiones como pilar del modelo de gestión
pública habitacional.
1. Procurar el acceso a la información pública, la
comunicación y el diálogo social como derechos 13. Promover la Inteligencia social para mejorar la
y deberes fundamentales para el ejercicio de los gobernanza del sistema municipal habitacional
derechos y deberes inherentes a la vivienda digna y y fortalecer las capacidades de innovación en la
al hábitat sostenible, para la toma de decisiones y la construcción social de la vivienda digna y el hábitat
participación ciudadana durante el ciclo de gestión sostenible.
de las políticas públicas habitacionales.
Artículo 229. Disposiciones para los programas del
2. Promover la democratización de la ciencia, la Subsistema habitacional.
tecnología y la innovación. La asistencia técnica
calificada de carácter descentralizado impulsa la
En el marco del programa de ejecución y el Plan Estratégico
consolidación de territorios habitables, integrados e
Habitacional, la Administración Municipal formulará e
incluyentes.
implementará las acciones de los programas y proyectos
del Subsistema habitacional, obedeciendo al cumplimiento
3. Conjugar los diferentes saberes y actores estatales, de las nociones orientadoras, procurando generar
empresariales, académicos y populares, en el intervenciones integrales que mejoren la calidad de vida
ejercicio de un constante aprendizaje a través de los habitantes con mayor vulnerabilidad económica y
del fomento de la investigación aplicada para la social.
sostenibilidad de la vivienda y hábitat.
SECCIÓN IV. Instrumentos del Subsistema
4. Fomento a la investigación aplicada para resolver
problemas habitacionales de la población pobre y
Artículo 230. Instrumentos del Subsistema.
vulnerable.
Son instrumentos del Subsistema habitacional de Medellín

5. Potenciar y articular los servicios de consultoría,
el Plan Estratégico Habitacional -PEHMED 2030- con
asesoría, investigación e innovación existentes.
sus respectivos programas y proyectos, y el Consejo
Consultivo Municipal de Política Habitacional, a partir de
6. Fomento al desarrollo de una cultura de la los cuales se implementarán las diferentes acciones en
documentación de los procesos, como mecanismo sus componentes de cobertura y calidad habitacional y de
de evaluación para el mejoramiento e innovación en desarrollo institucional y modelo de gestión habitacional,
los diferentes campos. en el marco de un proceso sistemático de diálogo,
concertación y participación institucional y ciudadana.
156
PARTE II. Tratamiento Código

COMPONENTE URBANO- NORMA GENERAL Conservación Patrimonial C1
Conservación Urbanística C2
Conservación Zonas de influencia de los Bienes de C3
TÍTULO I. TRATAMIENTOS URBANOS Interés Cultural Nacional
Consolidación Nivel 1 CN1
Artículo 231. Definición de Tratamientos Urbanos. Consolidación Nivel 2 CN2
Consolidación Nivel 3 CN3
Los Tratamientos son las determinaciones del plan Consolidación Nivel 4 CN4
de ordenamiento territorial que orientan de manera Consolidación Nivel 5 CN5
diferenciada las intervenciones en el territorio, de acuerdo Mejoramiento Integral Suelo Urbano MI
con sus características y la capacidad de soporte, Mejoramiento Integral Suelo de Expansión MIE
permitiendo establecer las normas urbanísticas aplicables Renovación Urbana R
a cada zona morfológica homogénea. Esta norma general Desarrollo en suelo urbano D
permite concretar el Modelo de Ocupación definido en el Desarrollo en suelo de expansión DE
Plan, a escala del polígono lograr los objetivos de desarrollo Áreas para la preservación de infraestructuras y del API
y direccionar la gestión y la financiación del suelo urbano y sistema público y colectivo
de expansión urbana de una manera equilibrada.
Adicionalmente, la codificación contiene un número
Los Tratamientos se aplican a polígonos, unidad mínima consecutivo, que diferencia los polígonos al interior de
de planificación que incorpora barrios completos, sectores cada categoría de tratamiento.
o partes de ellos. Artículo 233. Tratamiento de Conservación (C).
Artículo 232. Categorías de tratamientos. Este tratamiento orienta y regula el desarrollo y la

transformación física de zonas o conjuntos de edificaciones
con valor patrimonial, arquitectónico, urbanístico, y
Para orientar el desarrollo del suelo urbano y el suelo de
paisajístico, de áreas de influencia de los bienes de interés
expansión urbana se determinan las siguientes categorías
cultural de la nación y de zonas con alto valor urbanístico
de tratamientos, los cuales se espacializan en el Mapa
asociado a entornos arquitectónicos modernos, con el fin
22. Tratamientos Urbanos, protocolizado con el presente de direccionar las acciones de manejo y las intervenciones
Acuerdo: que permitan su preservación, conservación, protección y
recuperación. Se diferencian tres niveles de tratamiento de
1. Conservación. conservación: Tratamiento de Conservación Patrimonial
(C1), Tratamiento de Conservación Urbanística (C2) y
2. Consolidación. Tratamiento de Conservación en zonas de influencia de
Bienes de Interés Cultural Nacional (C3).
3. Mejoramiento integral.
1. Tratamiento de Conservación Patrimonial (C1).
Se aplica a las zonas localizadas en suelo urbano con
4. Renovación urbana. alto valor urbanístico, arquitectónico y paisajístico,
que cuentan con un conjunto de elementos
5. Desarrollo. significativos o altamente representativos de la
evolución de la cultura arquitectónica y urbanística
6. Áreas para la Preservación de Infraestructuras y del de la ciudad, con el fin de orientar acciones que
Sistema Público y Colectivo -API-. permitan la preservación, protección y recuperación
de sectores y la conservación de sus características.
La codificación de los polígonos de tratamiento está Este tratamiento establece diversas limitaciones a
compuesta por la zona o corregimiento donde se localizan la transformación de la estructura física de espacios
y por la categoría y el nivel del tratamiento, así: naturales y espacios públicos de edificaciones
singulares y de conjuntos construidos y sectores
Zona Código de interés patrimonial. Por esta razón, los
Nororiental Z1 propietarios de terrenos e inmuebles calificados
como de conservación histórica, arquitectónica
Noroccidental Z2
o ambiental, deberán ser compensados por esta
Centro – Oriental Z3 carga derivada del ordenamiento, mediante la
Centro – Occidental Z4 aplicación de diferentes mecanismos, tales como
Suroriental Z5 beneficios tributarios y transferencias de derechos
de construcción y desarrollo, según lo establecido
Suroccidental Z6 en el Mapa 30. Zonas generadoras de derechos
San Antonio de Prado SA adicionales de construcción y desarrollo que se
San Cristóbal SC protocoliza con el presente Acuerdo.
Altavista AL Este tratamiento se le asigna al barrio Prado
(polígono Z3_C1_1). La norma urbanística
específica estará contenida en el Plan Especial de
Manejo y Protección del patrimonio –PEMP- que se
formulará en el macroproyecto de Río Centro.
157
No Código Tipo Área (ha) Localización (Parte de los barrios o sector)

1 Z3_C1_1 C1 61,403 Prado Centro
TOTAL 61,403
2. Tratamiento de Conservación Urbanística (C2). Se ciudad, pese a las limitaciones para su crecimiento
aplica a las zonas con alto valor urbanístico asociado a futuro.
entornos arquitectónicos modernos, que responden al
tipo de morfología en la que una porción considerable
Se trata de zonas que cuentan con un desarrollo
de suelo es desarrollada unitariamente con un orden
urbanístico acorde con su capacidad de soporte, razón
propio que no sigue la geometría de las tramas
por la cual, no es la asignación del tratamiento la que
circundantes. Sus valores de conservación se derivan
restringe o limita las posibilidades de transformación,
del equilibrio funcional logrado entre las estructuras
sino el propio desarrollo que presenta el sector; por
del espacio público y privado, que se traducen en una
lo tanto, estos polígonos no se consideran áreas
armonía entre la capacidad de soporte del sector y
emisoras de derechos de construcción, ni sujetas a
la densidad de ocupación que actualmente presenta
compensaciones urbanísticas.
y que debe conservarse, pues ofrecen calidades
urbanas excepcionales para sus habitantes y para la
Se asigna a los siguientes polígonos.
No. Código Tipo Área (ha) LOCALIZACIÓN (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z2_C2_3 C2 18,028 Tricentenario
2 Z2_C2_4 C2 12,514 Altamira
3 Z3_C2_1 C2 1,460 Torres de Bomboná
4 Z3_Z5_C2_2 C2 8,941 San Diego
5 Z4_C2_5 C2 15,982 Carlos E. Restrepo
6 Z4_C2_6 C2 9,984 Suramericana
7 Z6_C2_7 C2 14,567 Villa de Aburrá
8 Z6_C2_8 C2 9,654 Rafael Uribe Uribe
TOTAL 91,130
3. Tratamiento de Conservación en zonas de aplicación de la norma nacional, para la protección de

influencia de Bienes de Interés Cultural Nacional los bienes con este tipo de declaratoria localizados
(C3). Se aplica a los contextos circundantes o en el municipio de Medellín. Por lo tanto no es la
próximos de un inmueble declarado como Bien de asignación del tratamiento de conservación C3, la que
Interés Cultural de la Nación (BIC–N), necesarios para define las posibilidades de densificación o desarrollo,
resaltarlo y protegerlo. sino la norma nacional expedida para cada caso
mediante acto administrativo del Ministerio de Cultura.
El objetivo de este tratamiento es orientar las
intervenciones que se realicen sobre el territorio, el Los polígonos a los cuales se les asignan este
espacio público y las edificaciones, que son objeto de tratamiento, son los siguientes:
No. Código Tipo Área (ha) Localización (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z1_C3_1 C3 1,109 Casa Museo Pedro Nel Gómez - Aranjuez
2 Z1_C3_2 C3 3,325 Templo Parroquial El Calvario - Campo Valdés
3 Z1_C3_4 C3 59,269 Universidad de Antioquia- Estación El Bosque
4 Z1_C3_5 C3 10,304 Cementerio San Pedro
5 Z2_C3_3 C3 6,690 Edificios M3 y M5, Facultad de Minas Universidad Nacional
6 Z2_C3_15 C3 2,285 Templo de Nuestra Señora de los Dolores –Robledo
7 Z3_C3_6 C3 13,949 Conjunto Hospital San Vicente de Paúl
8 Z3_C3_7 C3 8,449 Parque Bolívar
Centro Tradicional-Museo de Antioquia, Plaza Botero, Plazuela Nutibara,
9 Z3_C3_8 C3 29,772 Templo Nuestra Señora de la Candelaria, Templo de la Veracruz, etc.
10 Z3_C3_10 C3 0,651 Casa Natal Francisco Antonio Zea
11 Z3_C3_11 C3 0,993 Palacio de Bellas Artes – Boston
12 Z3_C3_12 C3 4,048 Paraninfo Universidad de Antioquia
13 Z3_C3_13 C3 4,672 Cementerio San Lorenzo
14 Z3_C3_14 C3 3,180 Templo del Sagrado Corazón de Jesús
15 Z6_C3_16 C3 120,501 Aeropuerto Olaya Herrera
TOTAL 269,196
158
Parágrafo 1. La asignación del tratamiento de Conservación las edificaciones y de los conjuntos y las diferentes
2 (C2) no restringe la posibilidad de efectuar mejoras configuraciones urbanas identificadas en el territorio,
estructurales y locativas en los inmuebles, las cuales en se identifican 5 niveles al interior de esta categoría, así:
todo caso, serán asumidas por los propietarios. Consolidación nivel 1. (CN1) Mantenimiento, Consolidación
nivel 2 (CN2) Dotación, Consolidación nivel 3 (CN3)
Generación, Consolidación nivel 4 (CN4) Cualificación y
Parágrafo 2. El macroproyecto en el cual encuentren Consolidación nivel 5 (CN5) Regulación.
localizados los polígonos con tratamiento de Conservación
3 (C3), deberá proponer la norma específica de
edificabilidad de los inmuebles comprendidos en las zonas 1. Consolidación Nivel 1 (CN1) Mantenimiento.
de influencia de los BIC Nacionales, la cual deberá ser Corresponde a sectores del suelo urbano que
sometida a consideración del Ministerio de Cultura para su presentan una morfología predial y urbana, ocupación
adopción definitiva. y densificación acorde con el modelo de ocupación
definido en el Plan y con una dotación de espacio
público, equipamientos e infraestructura vial y de
Parágrafo 3. La transferencia de derechos de construcción servicios públicos adecuada. La mayoría de los
y desarrollo para los Bienes de Interés Cultural –BIC- y sus sectores a los cuales se les asigna este nivel de
zonas de influencia, será reglamentada en el marco de la tratamiento tienen la posibilidad de redensificarse
formulación del macroproyecto. mediante el desarrollo constructivo de predios que
aún no han aprovechado el suelo de acuerdo con los
aprovechamientos e intensidad de usos determinados
Artículo 234. Tratamiento de Consolidación (CN). en este plan y de igual forma, lograr la dotación de
espacio público y equipamientos requeridos para la
nueva población.
Se aplica a zonas homogéneas con tendencia a un
desarrollo definido y estable. Los parámetros de
ordenamiento establecidos para estas zonas están Su objetivo es cualificar, mantener y ordenar
orientados a consolidar los usos del suelo y a corregir el el desarrollo urbanístico, de acuerdo con los
déficit que afecta su adecuado funcionamiento, teniendo requerimientos del sector respectivo. La generación de
en cuenta las condiciones de saturación a futuro. En las nuevas dotaciones que se requieran por el proceso
general, se propiciará la generación de dotaciones de de redensificación, tales como espacios públicos
espacio público, equipamientos, infraestructura vial y u otras infraestructuras, se logrará principalmente
movilidad, con el fin de lograr equilibrio funcional entre las mediante el cumplimiento de obligaciones
estructuras del espacio público y privado, que se traducen urbanísticas y constructivas y la compra de derechos
en una armonía entre la capacidad de soporte del sector y de construcción.
la densidad de ocupación que actualmente presenta o que
se llegare a presentar a futuro, en virtud de la concreción
del modelo de ocupación del Plan. Algunos polígonos de Consolidación nivel 1 (CN1),
son zonas receptoras de derechos de construcción
de conformidad con lo establecido en el Título
El desarrollo de los predios ubicados al interior de las zonas III. Aprovechamientos y Obligaciones Urbanas,
a las cuales se les asigna este tratamiento se podrá realizar determinadas en el Mapa 29. Zonas receptoras de
de forma individual acorde con los aprovechamientos, derechos adicionales de construcción y desarrollo,
densidades y metas de espacio público, equipamientos y protocolizado en el presente Acuerdo.
movilidad, determinados en el Plan.
Los polígonos con Tratamiento de Consolidación Nivel 1

Según la capacidad de soporte, la densidad poblacional, (CN1) son:
las dotaciones públicas, la morfología, tipología de
1 Z2_CN1_20 CN1 23,106 La Pilarica
2 Z3_CN1_1 CN1 14,590 Guayaquil San Benito
3 Z3_CN1_2 CN1 45,971 Centro Tradicional
4 Z4_CN1_12 CN1 36,022 Conquistadores
6 Z4_CN1_14 CN1 106,795 San Joaquín, Bolivariana, Lorena
7 Z4_CN1_15 CN1 124,247 Las Acacias, La Castellana, Simón Bolívar, Santa Teresita
8 Z4_CN1_18 CN1 108,068 Estadio, Calasanz, La Floresta, La América
9 Z4_CN1_24 CN1 23,140 Los Colores, Ferrini
10 Z4_CN1_25 CN1 15,499 Lorena, Los Pinos
11 Z4_CN1_27 CN1 24,461 Suramericana
12 Z4_CN1_28 CN1 5,739 Campo Alegre, El Danubio
13 Z6_CN1_5 CN1 24,844 Cristo Rey
14 Z6_CN1_6 CN1 61,448 Fátima, Rosales
15 Z6_CN1_8 CN1 26,390 La Palma
16 Z6_CN1_10 CN1 79,894 Miravalle, Los Almendros, Rosales
4
Z4_CN1_14 CN1 106,795 San Joaquín, Bolivariana, Lorena

6
7 Z4_CN1_15 CN1 124,247 Las Acacias, La Castellana, Simón Bolívar, Santa Teresita
8 Z4_CN1_18 CN1 108,068 Estadio, Calasanz, La Floresta, La América
9 Z4_CN1_24 CN1 23,140 Los Colores, Ferrini 159
10 Z4_CN1_25 CN1 15,499 Lorena, Los Pinos
No.
11 Código
Z4_CN1_27 Tipo
CN1 Área
24,461 Localización (Parte De Los Barrios O Sector)
(ha) Suramericana
12
1 Z4_CN1_28
Z2_CN1_20 CN1 5,739
23,106 Campo
La Alegre, El Danubio
Pilarica
13
2 Z6_CN1_5
Z3_CN1_1 CN1 14,590 Cristo
24,844 Rey San Benito
Guayaquil
3
14 Z6_CN1_6
Z3_CN1_2 CN1 61,448
45,971 Centro
Fátima, Tradicional
Rosales
15
4 Z4_CN1_12
Z6_CN1_8 CN1 26,390 La
36,022 Palma
Conquistadores
16
5 Z6_CN1_10
Z4_CN1_13 CN1 79,894
31,690 Miravalle, Los Almendros, Rosales
Conquistadores
17
6 Z6_CN1_23
Z4_CN1_14 CN1 28,293 Granada
106,795 San Joaquín, Bolivariana, Lorena
7
18 Z6_CN1_29
Z4_CN1_15 CN1 54,614
124,247 Las Acacias,
Cristo La Castellana,
Rey, Campo Amor Simón Bolívar, Santa Teresita
19
8 Z4_CN1_18
SA_CN1_7 CN1 108,068
64,015 San Antonio
Estadio, de Prado
Calasanz, La Floresta, La América
20
9 SA_CN1_22
Z4_CN1_24 CN1 23,140 San
140,561 Antonio de
Los Colores, Prado
Ferrini
10 Z4_CN1_25
TOTAL CN1 1039,387
15,499 Lorena, Los Pinos
11 Z4_CN1_27 CN1 24,461 Suramericana
12 Z4_CN1_28
2. Consolidación Nivel 2 (CN2). CN1Dotación.5,739 Campo Alegre,
En estos Las El Danubio
dotaciones necesarias se obtendrán mediante
sectores se13pretende regular laCN1
Z6_CN1_5 transformación Cristo Rey
24,844de áreas la intervención asociada público – privada, por parte
urbanizadas14 para posibilitar suCN1
Z6_CN1_6 dotación,61,448
densificación
Fátima, Rosalesde los constructores en cumplimiento de obligaciones
moderada15y adaptación
Z6_CN1_8 de las
CN1 construcciones
26,390 Laa las
Palma urbanísticas y constructivas, o estarán a cargo de las
necesidades de la ciudad, salvaguardando en Miravalle, todo entidades Rosales
Los Almendros, públicas, dependiendo de la conformación
16 Z6_CN1_10 CN1 79,894
caso, el modelo de ocupación definido en el Plan. de la zona homogénea y las características
17 Z6_CN1_23 CN1 28,293 Granada
socioeconómicas de la población que la habita.
18 Z6_CN1_29 CN1 54,614 Cristo Rey, Campo Amor
19 que
Los terrenos SA_CN1_7
se someten aCN1 este tratamiento San Antonio de Prado
64,015 tienen
la posibilidad
20 de SA_CN1_22 140,561 SanenAntonio
CN1 de construcción
obtener licencia deAlgunos
Prado de estos polígonos son receptores de
todas susTOTAL
modalidades. Las normas volumétricas
1039,387 derechos de construcción. En consecuencia, los
de este tratamiento definirán la relación entre la titulares de licencia podrán comprar derechos
densificación proyectada y la conformación de adicionales de construcción, según se describe en el
espacios libres al interior del predio, producto de TITULO III del presente componente.
los aislamientos contra predios vecinos y de los
retrocesos contra el espacio público, garantizando
que las construcciones que se desarrollen cuenten Los polígonos con Tratamiento de Consolidación Nivel 2
con adecuadas condiciones de habitabilidad como son:
iluminación, ventilación, servidumbre y demás.
1 Z1_CN2_1 CN2 16,771 Andalucía
2 Z1_CN2_2 CN2 7,166 Santo Domingo Savio No.1
3 Z1_CN2_3 CN2 69,284 Villa Niza, Villa del Socorro, Moscú No.1, La Rosa
4 Z1_CN2_4 CN2 54,068 San Isidro, Aranjuez
Berlín, La Piñuela, Las Esmeraldas, Las Granjas, Campo Valdés
5 Z1_CN2_5 CN2 132,982 No.1, Santa Inés
6 Z1_CN2_6 CN2 7,965 Aranjuez - BIC Nacional Pedro Nel Gómez
7 Z1_CN2_7 CN2 52,324 Miranda, Brasilia, Campo Valdés No.1, Las Esmeraldas
Campo Valdés No.1, Campo Valdés No.2, El Pomar, Manrique
8 Z1_CN2_8 CN2 33,685 Central No.1, Manrique Central no.2,
9 Z1_CN2_9 CN2 16,590 San Pedro, Manrique Central No.1
10 Z1_CN2_10 CN2 2,849 Manrique Central No.1
11 Z2_CN2_42 CN2 9,856 Robledo
12 Z2_CN2_43 CN2 131,535 Plan Parcial Pajarito Unidad de Actuación P_UAU 1, 2, 3, 4, 5
13 Z2_CN2_44 CN2 86,472 Pajarito, Cucaracho
15 Z2_CN2_46 CN2 27,923 Palenque, Villa Flora
16 Z2_CN2_47 CN2 39,311 El Diamante, Bello Horizonte, Bosques de San Pablo, La Pilarica
17 Z2_CN2_48 CN2 9,777 Bosques de San Pablo
18 Z2_CN2_49 CN2 26,695 Plan Parcial Pajarito Unidad de Actuación P_UAU 8
19 Z2_CN2_50 CN2 54,884 Montecarlo, Palenque
20 Z2_CN2_51 CN2 54,361 Aures No.2, Aures No.1
21 Z2_CN2_52 CN2 21,426 Lopez de Mesa
22 Z2_CN2_53 CN2 21,578 Córdoba, El Progreso
23 Z2_CN2_54 CN2 8,833 Picacho, Aures No.2
24 Z2_CN2_55 CN2 76,046 Pedregal, Girardot, La Esperanza, Castilla, Kennedy
25 Z2_CN2_56 CN2 25,820 La Esperanza y parte de Castilla
26 Z2_CN2_57 CN2 14,240 Castilla
27 Z2_CN2_58 CN2 12,675 Castilla
28 Z2_CN2_59 CN2 107,826 Doce de Octubre No.1, Doce de Octubre No.2, Santander, Pedregal
29 Z2_CN2_60 CN2 6,600 Doce de Octubre No.1, Doce de Octubre No.2
30 Z2_CN2_61 CN2 23,814 Pedregal, Girardot
31 Z2_CN2_62 CN2 14,658 Girardot
32 Z2_CN2_63 CN2 17,647 Belalcázar, Tricentenario
Boyacá, Girardot, Pedregal
18
19 Z2_CN2_50 CN2 54,884Montecarlo, Palenque
20 Z2_CN2_51 CN2 54,361Aures No.2, Aures No.1
21
22
23
Z2_CN2_52
Z2_CN2_53
Z2_CN2_54
CN2
CN2
CN2
21,426
21,578
8,833
Lopez de Mesa
Córdoba, El Progreso
Picacho, Aures No.2
160 Pedregal, Girardot, La Esperanza, Castilla, Kennedy
24 Z2_CN2_55 CN2 76,046
25 Z2_CN2_56 CN2 25,820La Esperanza y parte de Castilla
No.
26 Código
Z2_CN2_57 Tipo
CN2 Área 14,240
(ha) Castilla Localización (Parte De Los Barrios O Sector)
27
1 Z2_CN2_58
Z1_CN2_1 CN2 12,675
16,771Castilla
Andalucía
28
2 Z2_CN2_59
Z1_CN2_2 CN2 107,826
7,166Doce
Santode OctubreSavio
Domingo No.1,No.1
Doce de Octubre No.2, Santander, Pedregal
3
29 Z2_CN2_60
Z1_CN2_3 CN2 6,600
69,284Villa Niza,
Doce Villa delNo.1,
de Octubre Socorro,
DoceMoscú No.1, No.2
de Octubre La Rosa
30
4 Z1_CN2_4
Z2_CN2_61 CN2 54,068
23,814Pedregal,
San Isidro,Girardot
Aranjuez
31 Z2_CN2_62 CN2 14,658Berlín, La Piñuela, Las Esmeraldas, Las Granjas, Campo Valdés
Girardot
5 Z1_CN2_5 CN2 132,982 No.1, SantaTricentenario
Inés
32 Z2_CN2_63 CN2 17,647Belalcázar,
6 Z1_CN2_6
Z2_CN2_64 CN2
CN2 7,965
25,539AranjuezGirardot,
Boyacá, - BIC Nacional Pedro Nel Gómez
Pedregal
33
7 Z1_CN2_7
Z2_CN2_65 CN2
CN2 52,324
80,034Miranda, Brasilia,
Florencia, Campo Valdés
Tejelo, Pedregal, BoyacáNo.1, Las Esmeraldas
34
Z2_CN2_66 CN2 33,793Campo Valdés
Florencia, No.1, Campo Valdés No.2, El Pomar, Manrique
Las Brisas
35
8 Z1_CN2_8 CN2 33,685Central No.1, Manrique Central no.2,
36 Z2_CN2_67 CN2 29,124Toscana, Héctor Abad Gómez
9 Z1_CN2_9 CN2 16,590San Pedro, Manrique Central No.1
37 Z3_CN2_11 CN2 87,577La Mansión, Villa hermosa, San Miguel
10 Z1_CN2_10 CN2 2,849Manrique Central No.1
38 Z3_CN2_12 CN2 23,901Los Mangos
11 Z2_CN2_42 CN2 9,856Robledo
39 Z3_CN2_13 CN2 62,605Los Ángeles, Boston, La Candelaria, Bomboná No.1
12 Z2_CN2_43 CN2 131,535 Plan Parcial Pajarito Unidad de Actuación P_UAU 1, 2, 3, 4, 5
40 Z3_CN2_14 CN2 11,878Sucre
13 Z2_CN2_44 CN2 86,472Pajarito, Cucaracho
41 Z3_CN2_15 CN2 4,341Bomboná No.1, Barrio Colón
14 Z2_CN2_45 CN2 2,336Robledo
42 Z3_CN2_16 CN2 16,619Caycedo, Alejandro Echavarría, Buenos Aires, Miraflores
15 Z2_CN2_46 CN2 27,923Palenque, Villa Flora
43 Z3_CN2_17 CN2 50,938Las Palmas, El Salvador, Gerona
16 Z2_CN2_47 CN2 39,311El Diamante, Bello Horizonte, Bosques de San Pablo, La Pilarica
44 Z3_CN2_18 CN2 71,871Buenos Aires, Miraflores, La Milagrosa, Gerona
17 Z2_CN2_48 CN2 9,777Bosques de San Pablo
Alejandro Echavarría, Los Cerros El Vergel, Bomboná No.2, Barrios
45
18 Z3_CN2_19
Z2_CN2_49 CN2
CN2 106,288
26,695Plan
de Parcial Pajarito Unidad de Actuación P_UAU 8
Jesús
19 Z2_CN2_50
Z3_CN2_20 CN2
CN2 54,884
32,916Montecarlo, Palenque
Cataluña
46
20 Z2_CN2_51
Z3_CN2_21 CN2
CN2 54,361
58,338Aures No.2,
Loreto, Aures No.1
Asomadera No. 1
47
21 Z2_CN2_52
Z4_CN2_36 CN2
CN2 21,426
71,946Lopez
EL de Mesa
Danubio, La América, Barrio Cristóbal, Santa Mónica
48
22 Z2_CN2_53
Z4_CN2_37 CN2
CN2 21,578
23,826Córdoba,Santos,
Eduardo El Progreso
Antonio Nariño, El Salado
49
23 Z2_CN2_54
Z4_CN2_38 CN2
CN2 8,833
21,936Picacho,
San Javier Aures
No.1,No.2
San Javier No,2
50
24 Z2_CN2_55 CN2 76,046Pedregal,
La América, Girardot, La Esperanza,
Los Alcázares, Santa Castilla,
Lucía, LaKennedy
Floresta, EL Danubio,
51 Z4_CN2_39 CN2 116,067 La Esperanza
Campo Alegre,ySanparteJavier
de Castilla
No.1, San Javier No,2
25 Z2_CN2_56 CN2 25,820
26
52 Z4_CN2_40
Z2_CN2_57 CN2 13,338
14,240CastillaBrigada, Los Colores
Cuarta
27
53 Z2_CN2_58
Z4_CN2_41 CN2 12,675
8,596Castilla
El Pesebre, Calasanz Parte Alta, Ferrini
28
54 Z2_CN2_59
Z6_CN2_22 CN2 107,826
51,997Doce
La de Octubre No.1, Doce de Octubre No.2, Santander, Pedregal
Colina
55
29 Z2_CN2_60
Z6_CN2_23 CN2 6,600
3,800Guayabal
Doce de Octubre No.1, Doce de Octubre No.2
30
56 Z6_CN2_24
Z2_CN2_61 CN2 43,193
23,814Pedregal,
El Rincón,Girardot
La Hondonada
31
57 Z2_CN2_62
Z6_CN2_25 CN2 14,658
7,799Girardot
Área de Expansión de Belén Rincón
32
58 Z2_CN2_63
Z6_CN2_26 CN2 17,647
9,174Belalcázar, Tricentenario
Altavista
59
33 Z2_CN2_64
Z6_CN2_27 CN2 25,539
16,095La Gloria,Girardot,
Boyacá, AltavistaPedregal
34
60 Z6_CN2_28
Z2_CN2_65 CN2 2,860
80,034Florencia,
Las PlayasTejelo, Pedregal, Boyacá
35
61 Z2_CN2_66
Z6_CN2_29 CN2 33,793
80,033Florencia,
San Las Brisas
Bernardo, Las Playas
36
62 Z2_CN2_67
Z6_CN2_30 CN2 29,124
7,802Toscana,
Santa Fé Héctor Abad Gómez
63
37 Z3_CN2_11
Z6_CN2_31 CN2 87,577
5,492Santa Fé
La Mansión, Villa hermosa, San Miguel
38
64 Z6_CN2_32
Z3_CN2_12 CN2 26,161
23,901Los Mangos
Santa Fé
39
65 Z3_CN2_13
Z6_CN2_33 CN2 62,605
4,129Los Violetas
Las Ángeles, Boston, La Candelaria, Bomboná No.1
40
66 Z3_CN2_14
Z6_CN2_34 CN2 11,878
10,320Sucre
Betania
67
41 Z3_CN2_15
Z6_CN2_35 CN2 4,341
18,605Belén,
Bomboná LosNo.1,
AlpesBarrio Colón
42
68 SA_CN2_69
Z3_CN2_16 CN2 6,414
16,619Caycedo, Alejandro
Cabecera Urbana San Echavarría,
Antonio deBuenos
Prado Aires, Miraflores
43
69 Z3_CN2_17
SC_CN2_70 CN2 50,938
14,028Las Palmas,
Cabecera El Salvador,
Urbana Gerona
San Cristóbal
44 Z3_CN2_18
TOTAL CN2 71,871
2447,368 Buenos Aires, Miraflores, La Milagrosa, Gerona
Alejandro Echavarría, Los Cerros El Vergel, Bomboná No.2, Barrios
Z3_CN2_19
3. 45
Consolidación Nivel 3 CN2 106,288 de Jesús
(CN3). Generación. Las dotaciones necesarias se podrán obtener mediante
Corresponde
46 a aquellos sectores
Z3_CN2_20 CN2 o áreas urbanizadas
32,916 Cataluña la intervención asociada público – privada, por parte
que presentan
47 una precaria CN2
Z3_CN2_21 capacidad de soporte,
58,338 Loreto, Asomadera de losNo. constructores
1 en cumplimiento de obligaciones
que se refleja
48 en el déficit crítico
Z4_CN2_36 CN2 de indicadores
71,946 EL deDanubio, Laurbanísticas
América, Barrioy Cristóbal,
constructivas, o a cargo de las entidades
Santa Mónica
espacio 49
público, equipamientos,
Z4_CN2_37 CN2 servicios 23,826
públicosEduardo
y Santos,públicas, dependiendo
Antonio Nariño, El Salado de la conformación de la zona
densidad50vial,Z4_CN2_38
la cual deberá ser
CN2mejorada 21,936
generandoSan Javier No.1, homogénea
San Javier No,2y las características socioeconómicas de
espacio público y equipamientos,
Z4_CN2_39 CN2
así como otras
La América, Los la población
Alcázares, queLucía,
Santa la habita.
116,067 Campo Alegre, San Javier No.1, San Javier No,2
La Floresta, EL Danubio,
51
cargas locales.
52 Z4_CN2_40 CN2 13,338 Cuarta Brigada, Los Colores
53 Z4_CN2_41 CN2 8,596 El Pesebre, Calasanz
En elPartetratamiento
Alta, Ferrinide Consolidación Nivel 3 (CN3),
El objetivo
54
de desarrollo
Z6_CN2_22 en estas
CN2 zonas es suplir
51,997 La Colina se podrán aplicar los diferentes instrumentos de
estas carencias,
55 priorizando
Z6_CN2_23 CN2 sus necesidades de
3,800 Guayabal planificación y gestión, asociados a procesos de
acuerdo56con la zona homogénea
Z6_CN2_24 CN2 y sus requerimientos legalización
43,193 El Rincón, La Hondonada y regularización urbanística.
específicos,
57 propendiendo
Z6_CN2_25 por el
CN2 aumento de las metas
7,799 Área de Expansión de Belén Rincón
actuales58
en dotaciones
Z6_CN2_26 y controlando
CN2 los procesos de
9,174 Altavista Los polígonos con Tratamiento de Consolidación Nivel 3
densificación.
59 Z6_CN2_27 CN2 16,095 La Gloria,(CN3)Altavistason:
60 Z6_CN2_28 CN2 2,860 Las Playas
61 Z6_CN2_29 CN2 80,033 San Bernardo, Las Playas
62 Z6_CN2_30 CN2 7,802 Santa Fé
63 Z6_CN2_31 CN2 5,492 Santa Fé
64 Z6_CN2_32 CN2 26,161 Santa Fé
65 Z6_CN2_33 CN2 4,129 Las Violetas
66 Z6_CN2_34 CN2 10,320 Betania
67 Z6_CN2_35 CN2 18,605 Belén, Los Alpes
161
Playón de Los Comuneros, La Isla, Popular, Santo Domingo Savio No.1,
1 Z1_CN3_1 CN3 143,607 Granizal, Moscú no.2, San Pablo
2 Z1_CN3_2 CN3 105,714 Villa Guadalupe, San Pablo, La Salle, Las Granjas
3 Z1_CN3_3 CN3 12,177 Bermejal - Los Álamos
4 Z1_CN3_4 CN3 5,207 San Martín de Porres
5 Z1_CN3_6 CN3 99,413 Santa Inés, EL Raizal, Manrique Oriental, Versalles No.1
6 Z1_CN3_28 CN3 21,376 Miranda, Brasilia, Las Esmeraldas
7 Z1_CN3_29 CN3 18,116 Brasilia, Campo Valdés No.1, Manrique Central No.1, San Pedro
8 Z1_CN3_39 CN3 39,621 Playón de Los Comuneros, La Frontera, Pablo VI, La Francia
9 Z2_CN3_13 CN3 28,204 Santa Margarita
10 Z2_CN3_14 CN3 32,262 Picachito, Picacho
11 Z2_CN3_15 CN3 4,737 Girardot
12 Z2_CN3_16 CN3 56,419 Aures No.1, Aures No.2
13 Z2_CN3_17 CN3 67,362 Kennedy, El Diamante, Bello Horizonte
14 Z2_CN3_18 CN3 13,400 El Triunfo, Progreso No.2, Mirador del Doce
15 Z2_CN3_36 CN3 3,084 Balcones del Jardín
16 Z2_CN3_37 CN3 9,346 Doce de Octubre No.1
17 Z2_CN3_38 CN3 52,833 Francisco Antonio Zea, Alfonso López, Córdoba
18 Z2_CN3_40 CN3 23,247 Picacho
19 Z3_CN3_5 CN3 86,530 Enciso, Los Mangos, El Pinal
20 Z3_CN3_15 CN3 54,365 La Libertad, Villatina
21 Z3_CN3_31 CN3 7,134 Bomboná No.2
22 Z4_CN3_10 CN3 25,192 EL Corazón
23 Z4_CN3_11 CN3 53,592 Veinte de Julio, Betania, El Corazón
Antonio Nariño, EL Socorro, La Pradera, Metropolitano, Juan XXIII La Quiebra,
24 Z4_CN3_12 CN3 120,057 Santa Rosa de Lima, Calazans Parte Alta
25 Z4_CN3_30 CN3 15,134 Eduardo Santos
26 Z5_CN3_32 CN3 2,474 El Tesoro
27 Z5_CN3_33 CN3 21,794 Los Naranjos, Alejandría
28 Z5_CN3_34 CN3 3,210 Los Balsos No.1
29 Z6_CN3_7 CN3 25,181 El Rincón
30 Z6_CN3_8 CN3 7,358 Altavista
31 Z6_CN3_9 CN3 47,013 Las Violetas, Las Mercedes, Los Alpes
32 Z6_CN3_19 CN3 2,986 Área de Expansión Altavista (Acuerdo 46)
33 Z6_CN3_27 CN3 4,931 La Colina
34 Z6_CN3_35 CN3 42,789 Trinidad
35 SA_CN3_23 CN3 84,038 Cabecera Urbana San Antonio de Prado
38 SC_CN3_20 CN3 22,390 Cabecera Urbana San Cristóbal
41 SC_CN3_41 CN3 28,371 Travesías
TOTAL 1444,729
4. Consolidación Nivel 4 (CN4). Cualificación. público y la tipología de la arquitectura prevalentes;

Corresponde a los sectores del suelo urbano su potencial de desarrollo será regulado y controlado
caracterizados por contener una estructura urbana con normas urbanísticas, de aprovechamientos y de
que presenta valores urbanísticos en su trazado, usos, orientadas a que las actuaciones urbanísticas
morfología predial, volumetría, perfil urbano de alturas armonicen con los valores de estos sectores,
y/o vegetación significativa, y ejemplos representativos garantizando la relación de las edificaciones y el
de un momento importante de la historia y el desarrollo espacio público a nivel de primer piso, el tratamiento
del municipio. Se les permite una densificación adecuado de todas las fachadas de la edificación
moderada que propenda por la conservación del como aporte a la cualificación del paisaje urbano,
paisaje urbano del sector, para lo cual deberán cumplir las alturas en armonía con el entorno y el respeto de
con las normas establecidas en las fichas que para elementos del patrimonio cultural inmueble cuando
tal efecto se encuentran en el Anexo 5. Áreas con estén presentes en estos sectores.
Restricción de Alturas: Polígonos en Consolidación
Nivel 4 del presente Acuerdo.
Los polígonos con Tratamiento de Consolidación Nivel 4
(CN4) son:
El objetivo de este tratamiento es cualificar los valores
y rasgos urbanísticos, la estructura del espacio
162
1 Z1_CN4_1 CN4 9,034 Berlín
2 Z1_CN4_2 CN4 6,421 Aranjuez
3 Z1_Z3_CN4_3 CN4 6,821 Manrique
4 Z2_CN4_14 CN4 7,736 San Germán
6 Z3_CN4_4 CN4 47,599 Boston - Los Ángeles
7 Z3_CN4_5 CN4 7,840 Bomboná
8 Z3_CN4_6 CN4 8,653 Buenos Aires
9 Z3_CN4_7 CN4 5,601 Miraflores
10 Z3_CN4_8 CN4 9,256 El Salvador
11 Z4_CN4_12 CN4 88,901 Laureles
12 Z4_CN4_13 CN4 7,625 La Floresta
14 Z5_CN4_9 CN4 45,441 Poblado
15 Z6_CN4_10 CN4 7,575 Belén
16 Z6_CN4_11 CN4 5,011 Cerro Nutibara
17 SC_CN4_16 CN4 1,471 San Cristóbal
18 SA_CN4_17 CN4 2,139 San Antonio de Prado
TOTAL 291,306
5. Consolidación Nivel 5 (CN5). Regulación. El objetivo de estas zonas es mejorar las condiciones
Corresponde a los sectores del suelo urbano de actuales de su estructura urbana; propendiendo por
desarrollo formal, que ya utilizaron gran parte del la cualificación ambiental, de los espacios públicos,
potencial de aprovechamiento que les había sido equipamientos, vías, que los articulan con el resto
asignado por norma; por lo tanto, se consideran zonas de la ciudad y garantizar la preservación de las
con bajo potencial de desarrollo y que deben ser zonas verdes privadas al interior de estos desarrollos
objeto de una regulación y control, a fin de no superar en condición de coberturas vegetales y libres de
su capacidad de soporte. construcciones, pues muchas de ellas constituyen
áreas de oportunidad para la Red de Conectividad
Ecológica.
Se aplica a los predios que cumplieron con las
obligaciones definidas en las licencias mediante la
ejecución de las obras aprobadas en las mismas y la Sólo se asignará un aprovechamiento básico para
entrega y dotación de las cesiones correspondientes. los predios aislados, no desarrollados siempre que
no estén o hayan estado sometidos al Régimen de
Propiedad Horizontal y que no sean multifamiliares.
Se aplica también a las unidades de gestión totalmente
desarrolladas, de los planes parciales localizados en
suelo urbano. Los polígonos con Tratamiento de Consolidación Nivel 5
(CN5) son:
No. Código Tipo Área (ha) Localización (Parte de los barrios o sector)
1 Z2_CN5_44 CN5 22,542 Palenque, Robledo, Facultad de Minas
2 Z2_CN5_45 CN5 12,018 Plan Parcial Pajarito, Unidad de Actuación P_UAU 7
3 Z2_CN5_46 CN5 6,042 Aures No.1
4 Z2_CN5_47 CN5 3,977 Bosques de San Pablo, EL Progreso
5 Z2_CN5_48 CN5 8,478 Altamira
6 Z2_CN5_49 CN5 6,973 Aures No.2
7 Z3_CN5_1 CN5 2,771 Planes Parciales Paseo Sevilla y Torres de la Fuente
8 Z3_CN5_2 CN5 3,430 Boston
9 Z3_CN5_3 CN5 0,618 Torres San Sebastián
10 Z3_CN5_4 CN5 6,980 Loyola
11 Z3_CN5_5 CN5 7,396 San Diego
12 Z3_CN5_6 CN5 12,380 Cataluña
13 Z3_CN5_7 CN5 12,368 Bomboná No.2, Cataluña
Asomadera No.1, Plan Parcial Asomadera Unidad de Actuación AS_UAU
14 Z3_CN5_8 CN5 25,868 9
15 Z3_CN5_9 CN5 18,491 San Diego, Castropol
16 Z3_CN5_10 CN5 26,261 Asomadera No. 3
18 Z4_CN5_29 CN5 31,931 Betania
19 Z4_CN5_30 CN5 14,834 Las Acacias, Lorena
20 Z4_CN5_31 CN5 6,650 El Salado
21 Z4_CN5_32 CN5 6,479 San Javier No.1, Veinte de Julio
22 Z4_CN5_33 CN5 29,428 Campo Alegre, Belencito
23 Z4_CN5_34 CN5 4,992 Los Pinos
10 Z3_CN5_4 CN5 6,980 Loyola
11 Z3_CN5_5 CN5 7,396 San Diego
Cataluña

12 Z3_CN5_6 CN5 12,380
Asomadera No.1, Plan Parcial Asomadera Unidad de Actuación AS_UAU
14 Z3_CN5_8 CN5 25,868 9
163
15 Z3_CN5_9 CN5 18,491 San Diego, Castropol
No.
17 Código
Z3_CN5_11 Tipo
CN5 Área7,097
(ha) Asomadera No. Localización
2 (Parte de los barrios o sector)
1
18 Z2_CN5_44
Z4_CN5_29 CN5 31,931 Palenque, Robledo, Facultad de Minas
22,542 Betania
2
19 Z2_CN5_45
Z4_CN5_30 CN5 12,018 Las
14,834 PlanAcacias,
Parcial Pajarito,
Lorena Unidad de Actuación P_UAU 7
3
20 Z2_CN5_46
Z4_CN5_31 CN5 6,650 El
6,042 Aures No.1
Salado
4
21 Z2_CN5_47
Z4_CN5_32 CN5 6,479 San
3,977 Bosques deNo.1,
Javier San Pablo,
Veinte EL Progreso
de Julio
5
22 Z2_CN5_48
Z4_CN5_33 CN5 29,428 AltamiraAlegre, Belencito
8,478 Campo
6
23 Z2_CN5_49
Z4_CN5_34 CN5 6,973 Los
4,992 Aures No.2
Pinos
7
24 Z3_CN5_1
Z4_CN5_35 CN5 2,771 Planes
2,330 La Loma,Parciales
La PraderaPaseo Sevilla y Torres de la Fuente
8
25 Z3_CN5_2
Z4_CN5_36 CN5 3,430
2,644 Boston
Santa Lucía
9
26 Z3_CN5_3
Z4_CN5_37 CN5 3,094 TorresRosa
0,618 Santa San Sebastián
de Lima
10
27 Z3_CN5_4
Z4_CN5_38 CN5 6,980
55,269 Loyola
Calazans Parte Alta, Los Alcázares
11
28 Z3_CN5_5
Z4_CN5_39 CN5 7,396
2,726 San
Los Diego
Alcázares, Santa Lucía
12 Z3_CN5_6 CN5 12,380 Cataluña
Los Colores, San Germán, Cuarta Brigada, PP Parque de los Colores, PP
29 Z4_CN5_40 CN5 66,745 Invatex
30 Z4_CN5_41 CN5 0,943 Bosques
Asomadera de No.1,
San Pablo, EL Progreso
Plan Parcial Asomadera Unidad de Actuación AS_UAU
14 Z3_CN5_8 CN5 25,868 Carlos E. Restrepo
31 Z4_CN5_42 CN5 2,467 9
15
32 Z3_CN5_9
Z4_CN5_43 CN5 18,491 San Diego,
2,644 Carlos Castropol
E. Restrepo
16
33 Z3_CN5_10
Z5_CN5_12 CN5 16,481 Asomadera
26,261 Plan Parcial No. 3
de Simesa, 18 Unidades de Actuación ejecutadas
17
34 Z3_CN5_11
Z5_CN5_13 CN5 7,097
3,034 Asomadera
Plan Parcial No. 2
Argos, Edificio Bancolombia
18
35 Z4_CN5_29
Z5_CN5_14 CN5 31,931
22,197 Betania
Parte de Villa Carlota, Castropol y Lalinde
19
36 Z4_CN5_30
Z5_CN5_15 CN5 14,834
2,045 Las Acacias,
Centro Lorena
Comercial Monterey
20 Z4_CN5_31 CN5 6,650 La El Salado
Asomadera No. 2,Asomadera No. 3, Altos del Poblado, El tesoro, Plan
37 Z5_CN5_16
Z4_CN5_32 CN5
CN5 228,965
6,479 parcial
San La No.1,
Javier Cumbre, Losde
Veinte Naranjos,
Julio Los Balsos No. 1,San Lucas y Plan
21
Parcial de San Lucas
22 Z4_CN5_33 CN5 29,428 Campo Alegre, Belencito
Las Lomas No.1, Las Lomas No.2, La Florida, El Tesoro, Alejandría, Los
23 Z4_CN5_34
Z5_CN5_17 CN5
CN5 4,992 Los
428,565
Pinos Los Balsos No.2, Los Balsos No.1, Plan Parcial Loma de Los
Naranjos,
38
24 Z4_CN5_35 CN5 2,330 La Loma,
González La Pradera
y San Lucas
25 Z4_CN5_36 CN5 2,644 Santa Lucía
Catropol, Lalinde, Las Lomas No. 1, La Florida, Alejandría, Los Balsos
39 Z5_CN5_18 CN5 212,410 No.2, El Castillo,
26 Z4_CN5_37 CN5 3,094 Santa Rosa de Lima
40
27 Z5_CN5_19
Z4_CN5_38 CN5
CN5 55,269 Patio
117,687 Bonito,
Calazans Aguacatala,
Parte Parte de Santa Maria de los Ángeles
Alta, Los Alcázares
41
28 Z5_CN5_20
Z4_CN5_39 CN5
CN5 44,966
2,726 El
LosDiamante
Alcázares, No. 2
Santa Lucía
42 Z6_CN5_21 CN5 15,439 LosLa Hondonada
Colores, San Germán, Cuarta Brigada, PP Parque de los Colores, PP
29 Z4_CN5_40 CN5 66,745 Invatex
La Gloria, La Loma de Los Bernal, La Mota, Plan Loma de los Bernal, Plan
43 Z6_CN5_22 CN5 174,659 Parcial Ciudadela Rincón Unidades C_R_UG 2, 3, 4, 5
30 Z4_CN5_41 CN5 0,943 Bosques de San Pablo, EL Progreso
44
31 Z6_CN5_23
Z4_CN5_42 CN5
CN5 2,467 Altavista
4,816 Carlos E. Restrepo
45
32 Z6_CN5_24
Z4_CN5_43 CN5
CN5 8,306
2,644 Las Playas
Carlos E. Restrepo
46
33 Z6_CN5_25
Z5_CN5_12 CN5
CN5 24,947
16,481 Los
PlanAlpes,
ParcialLadePalma
Simesa, 18 Unidades de Actuación ejecutadas
47
34 Z6_CN5_26
Z5_CN5_13 CN5
CN5 3,329
3,034 La Palma,
Plan ParcialBelén
Argos, Edificio Bancolombia
48
35 Z6_CN5_27
Z5_CN5_14 CN5
CN5 10,054
22,197 Las Mercedes
Parte de Villa Carlota, Castropol y Lalinde
49
36 Z6_CN5_28
Z5_CN5_15 CN5
CN5 20,137
2,045 La Castellana,
Centro Comercial Las Mercedes,
Monterey Nueva Villa del Aburrá, Belén
50 SA_CN5_50 CN5 1,571 La SanAsomadera
Antonio deNo. Prado
2,Asomadera No. 3, Altos del Poblado, El tesoro, Plan
37
51 Z5_CN5_16
SA_CN5_51 CN5 8,148 parcial
228,965 La Cumbre,
San Antonio de PradoLos Naranjos, Los Balsos No. 1,San Lucas y Plan
Parcial de San Lucas
Las Lomas
San Antonio No.1,
de Las Lomas No.2, La Florida, El Tesoro, Alejandría, Los
Prado
53 SA_CN5_53 CN5 4,882
38 Z5_CN5_17 CN5 428,565 Naranjos, Los Balsos No.2, Los Balsos No.1, Plan Parcial Loma de Los
TOTAL 1774,267 González y San Lucas
Catropol, Lalinde, Las Lomas No. 1, La Florida, Alejandría, Los Balsos
Artículo 235. 39 Tratamiento
Z5_CN5_18 deCN5Mejoramiento Integral
212,410 No.2, El Castillo,
1. Procesos de ocupación y construcción irregular e
(MI). Z5_CN5_19 CN5
inadecuada de barrios.
117,687 Patio Bonito, Aguacatala, Parte de Santa Maria de los Ángeles
40
41 Z5_CN5_20 CN5 44,966 El Diamante No. 2
Este tratamiento
42 corresponde a las zonas
Z6_CN5_21 CN5 15,439 La Hondonada 2.
homogéneas Deterioro crítico del medio ambiente.
identificadas como “Áreas
Z6_CN5_22
de
CN5
Desarrollo Incompleto
La Gloria, La Loma de Los Bernal, La Mota, Plan Loma de los Bernal, Plan
174,659 Parcial Ciudadela Rincón Unidades C_R_UG 2, 3, 4, 5
43
e Inadecuado”, donde se localizan los asentamientos
Z6_CN5_23 CN5 4,816 Altavista 3. Localización de población en retiros de corrientes
humanos en44 situación de marginalidad y segregación
45 enZ6_CN5_24 CN5 8,306 Las Playas naturales de agua y zonas de alto riesgo no mitigable.
socioespacial, los cuales se concentra población en
46 deZ6_CN5_25 CN5 24,947 Los Alpes, La Palma
situación crítica pobreza, al margen de las oportunidades
47 Z6_CN5_26 CN5
del desarrollo, con limitaciones de acceso a losLa bienes
3,329 Palma, Belén4. Desarticulación a los sistemas urbanos
48 Z6_CN5_27 CN5 10,054 Las Mercedes estructurantes y sus redes de servicios.
y servicios públicos esenciales como la educación y la
Z6_CN5_28 CN5 20,137 La Castellana, Las Mercedes, Nueva Villa del Aburrá, Belén
salud, dando49lugar a las bajas condiciones de vida de los
SA_CN5_50 CN5 1,571 San Antonio de Prado
habitantes. 50 5. Carencias en servicios públicos domiciliarios,
SA_CN5_52 CN5 4,758 San Antonio de Prado
especialmente agua y saneamiento básico.
52
Los desequilibrios
53 urbanos enCN5
SA_CN5_53 las zonas4,882
de desarrollo
incompleto e inadecuado,
TOTAL se expresan1774,267
en la precariedad 6. Insuficiencia y baja calidad del espacio público.
del hábitat en donde se conjugan total o parcialmente, las
siguientes características:
7. Carencias en equipamientos colectivos y bajo acceso
a los servicios de educación, salud, recreación y
deporte.
164
8. Inadecuadas condiciones de habitabilidad y baja 10. Irregularidad en la tenencia de la tierra.

calidad estructural de las viviendas clasificadas en
estrato socioeconómico 1 y 2.
11. Carencia en vías de acceso, conectividad y una
reducida movilidad.
9. Déficit de vivienda, insalubridad y hacinamiento
crítico.
Los polígonos con Tratamiento de Mejoramiento Integral
(MI) en suelo urbano son:
1 Z1_MI_1 MI 26,351 Santo Domingo Savio No.2
2 Z1_MI_2 MI 44,129 Santo Domingo Savio No. 1
La Avanzada, La Esperanza No. 2, Carpinelo, Aldea Pablo VI, El
3 Z1_MI_3 MI 150,170 Compromiso, San José de La Cima No. 1, San José de La Cima No. 1,
Maria Cano Carambolas
Oriente, Versalles No. 2 y partes de Las Granjas, Santa Ines, El Raizal y
4 Z1_MI_4 MI 94,941 San José de La Cima No. 2.
5 Z1_MI_5 MI 60,094 La Cruz
6 Z2_Z4_MI_20 MI 125,089 Olaya Herrera
7 Z2_MI_21 MI 3,993 Pedregal Bajo
8 Z2_MI_22 MI 0,437 La Aurora
9 Z2_MI_23 MI 5,390 Nueva Villa de La Iguaná
10 Z2_MI_24 MI 25,297 Mirador del Doce
11 Z3_MI_6 MI 34,283 Llanaditas
12 Z3_MI_7 MI 4,788 Los Mangos
13 Z3_MI_8 MI 16,979 Trece de Noviembre
14 Z3_MI_9 MI 30,723 San Antonio - Villatina
15 Z3_MI_10 MI 66,871 Villa Turbay, Villa Lilliam, La Sierra y Las Estancias.
16 Z3_MI_11 MI 56,667 Las Estancias, Barrio de Jesús, Ocho de Marzo y Juan Pablo II.
17 Z3_MI_12 MI 13,321 Medellín sin Tugurios
18 Z3_MI_13 MI 7,393 Trincheras y Candamo
19 Z4_MI_17 MI 72,045 El Salado - Nuevos Conquistadores
20 Z4_MI_18 MI 10,446 Altos de La Virgen
21 Z4_MI_19 MI 28,780 Juan XXIII La Quiebra
22 Z6_MI_14 MI 23,217 EL Rincón
23 Z6_MI_15 MI 6,303 Altavista
24 Z6_MI_16 MI 19,903 Altavista
25 AL_MI_25 MI 42,695 La Perla, San Francisco, Altavista Central, El Consejo 1
26 SC_MI_26 MI 132,900 La Loma
TOTAL 1103,208
Mientras la Administración Municipal expide el acto quebrada, líneas de alta tensión, o que se requieran para
administrativo que determine las acciones de regularización la ejecución de obras de infraestructura, espacio público o
urbanística, en concordancia con lo dispuesto en las equipamientos.
normas nacionales, para el área de planificación se
permitirá el desarrollo predio a predio en concordancia
Los polígonos de Mejoramiento Integral (MIE) localizados
con los aprovechamientos definidos en el presente
en Suelo de Expansión Urbana, que se desarrollarán
Acuerdo; siempre que los lotes y construcciones no se
mediante Planes Parciales de Mejoramiento Integral, son
localicen en zonas de alto riesgo no recuperable, retiros a
los siguientes:
1 Z1_MIE_1 MIE 2,754 María Cano Carambolas
2 Z1_MIE_2 MIE 3,486 Versalles No. 2
3 Z3_MIE_3 MIE 4,092 Llanaditas
4 Z3_MIE_4 MIE 0,623 Pinares de Oriente o Trece de Noviembre
TOTAL 10,955
Artículo 236. Tratamiento de Renovación Urbana. (R) de edificación y se encuentran subutilizadas con respecto
al Modelo de ocupación. Igualmente, corresponde a la
regulación de las zonas en las que se requiere efectuar
Este tratamiento se asigna a las zonas homogéneas
la sustitución de las estructuras urbanas y arquitectónicas
identificadas como Zonas Deterioradas o en Conflicto
modificando la configuración de los predios privados y/o
Funcional y/o en Transformación cuyas determinaciones
del espacio público mediante procesos de reurbanización
están encaminadas a recuperar y/o transformar las áreas
que permitan generar nuevos espacios públicos y/o
urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico,
privados, así como una nueva definición de la normatividad
social y ambiental o que tienen grandes potencialidades
urbanística de usos y aprovechamientos.
165
En el municipio de Medellín se pretende generar un cambio En todo caso, la Renovación Urbana deberá respetar el
en el patrón urbanístico presente en estas zonas; se trata derecho de permanencia de las actividades industriales
entonces de promover importantes transformaciones existentes, para lo cual se consagra éste, como principio
en ellas, dado que cumplen un papel fundamental en la rector de este tratamiento, junto con el de protección de
consolidación del modelo de ocupación propuesto por el moradores, los cuales se aplican en los términos que se
Plan y en el cumplimiento de los objetivos del mismo y describen en el capítulo de AIE.
permiten efectuar la sustitución de las estructuras urbanas
y arquitectónicas mediante procesos de reurbanización y
Las zonas que reciben este tratamiento, se localizan
regeneración que hacen posible generar nuevos espacios
principalmente en el ámbito Río, y en áreas del centro
públicos y/ o privados.
tradicional y representativo metropolitano o sus
alrededores, razón por la cual, su renovación se considera
De esta manera, se busca que aprovechando su localización fundamental, pues permitirá a partir de la solución paulatina
estratégica en la ciudad y sus excelentes condiciones de de sus conflictos funcionales y de su adecuada articulación
infraestructura de servicios públicos y de movilidad, se al resto de la ciudad, la recuperación global de la zona más
promuevan procesos de intensificación y diversificación de importante de ciudad y por ende un beneficio de carácter
la utilización del suelo y de las construcciones, a fin de metropolitano de gran incidencia para la productividad y
lograr, entre otros fines, el mejoramiento integral de vida de competitividad de Medellín.
los moradores, el aprovechamiento intensivo del suelo, la
racional densificación y mezcla de usos, la descongestión
Los polígonos con Tratamiento de Renovación (R) son:
del tráfico urbano o la conveniente rehabilitación de los
bienes históricos y culturales.
No. Código Tipo Área (ha) Localización (Parte de los barrios o sector)
1 Z1_R_1 R 2,569 Playón de Los Comuneros
2 Z1_R_2 R 4,022 La Frontera
3 Z1_R_3 R 5,287 La Francia
4 Z1_R_4 R 3,614 Andalucía
5 Z1_R_5 R 13,595 Villa Niza - Santa Cruz
6 Z1_R_6 R 15,269 Palermo - San Isidro
7 Z1_R_7 R 46,894 Moravia
8 Z1_R_8 R 10,816 Miranda
9 Z1_R_9 R 15,234 Sevilla
10 Z1_R_10 R 8,573 San Pedro
11 Z2_R_40 R 30,886 San Germán
12 Z2_R_41 R 9,086 Barrio Cerro El Volador
13 Z2_R_42 R 28,139 El Progreso
14 Z2_R_43 R 27,416 Caribe
15 Z2_R_44 R 10,342 Caribe
16 Z2_R_45 R 7,616 Tricentenario
17 Z2_R_46 R 47,568 Plaza de Ferias
18 Z2_R_48 R 13,224 Escuela de Carabineros Carlos Holguín
19 Z2_R_49 R 5,612 La Candelaria
20 Z3_R_11 R 20,316 El Chagualo
21 Z3_R_12 R 22,920 Jesús Nazareno
22 Z3_R_13 R 21,226 Estación Villa
23 Z3_R_14 R 25,486 San Benito
24 Z3_R_15 R 22,101 Corazón de Jesús
25 Z3_R_16 R 10,799 Guayaquil
26 Z3_R_17 R 39,988 Caycedo - Sucre - El Pinal - Alejandro Echavarría
27 Z3_R_18 R 9,281 Calle Nueva
28 Z3_R_19 R 26,242 Barrio Colón - Calle Nueva
29 Z3_R_20 R 27,955 Barrio Colón - San Diego - Las Palmas
30 Z3_R_21 R 62,412 Perpetuo Socorro
31 Z4_R_37 R 12,980 Naranjal
32 Z4_R_38 R 19,036 Naranjal
33 Z4_R_39 R 18,548 Carlos E. Restrepo
34 Z5_R_22 R 47,713 Barrio Colombia
35 Z5_R_23 R 30,834 Villa Carlota
Z5_R_24 R 14,079 Villa Carlota
25 Z3_R_16 R 10,799 Guayaquil
26 Z3_R_17 R 39,988 Caycedo - Sucre - El Pinal - Alejandro Echavarría
27
28
Z3_R_18
Z3_R_19 Gaceta Oficial Nº4267
R
R
9,281 Calle Nueva
26,242 Barrio Colón - Calle Nueva
166 29 Z3_R_20 R 27,955 Barrio Colón - San Diego - Las Palmas
30 Z3_R_21 R 62,412 Perpetuo Socorro
No.
31 Código
Z4_R_37 Tipo
R Área
12,980 Localización (Parte de los barrios o sector)
(ha) Naranjal
1
32 Z1_R_1
Z4_R_38 R 19,036 Playón de Los Comuneros
2,569 Naranjal
2
33 Z1_R_2
Z4_R_39 R 18,548 La Frontera
4,022 Carlos E. Restrepo
3
34 Z1_R_3
Z5_R_22 R 47,713 La Francia
5,287 Barrio Colombia
4
35 Z1_R_4
Z5_R_23 R 3,614 Villa
30,834 Andalucía
Carlota
5
36 Z1_R_5
Z5_R_24 R 13,595 Niza - Santa Cruz
14,079 Villa Carlota
6
37 Z1_R_6
Z5_R_25 R 15,269 Palermo - San Isidro
6,562 Manila
7
38 Z1_R_7
Z5_R_26 R 22,151 Moravia - Patio Bonito
46,894 Astorga
8
39 Z1_R_8
Z5_R_27 R 10,816 Santa
46,008 Miranda María de Los Ángeles
9
40 Z1_R_9
Z6_R_28 R 41,034 SevillaRey
15,234 Cristo
10
41 Z1_R_10
Z6_R_29 R 8,573 Campo
34,666 San PedroAmor y parte de Cristo Rey
11
42 Z2_R_40
Z6_R_30 R 30,886 Campo
53,981 San Germán
Amor
12
43 Z2_R_41
Z6_R_31 R 9,086 Santa
22,125 Barrio Fé
Cerro El Volador
13
44 Z2_R_42
Z6_R_32 R 4,718 Santa
28,139 El Progreso
Fé
14
45 Z2_R_43
Z6_R_33 R 13,073 Caribe
27,416 Trinidad
15
46 Z2_R_44
Z6_R_34 R 15,869 Caribe
10,342 Tenche
16
47 Z2_R_45
Z6_R_35 R 7,616 Tricentenario
11,967 Tenche
17
48 Z2_R_46
Z6_R_47 R 47,568 Plaza
35,174 de Ferias
Guayabal
18 Z2_R_48
TOTAL R 13,224 Escuela de Carabineros Carlos Holguín
1045,004
19 Z2_R_49 R 5,612 La Candelaria
Artículo 237. Tratamiento de Desarrollo (D). de la unidad de actuación, los cuales definirán los ámbitos
20 Z3_R_11 R 20,316 El Chagualo
de distribución equitativa de las cargas y beneficios y
21 Z3_R_12 R 22,920 Jesúslas Nazareno
condiciones de financiación de las infraestructuras
Este tratamiento corresponde a las zonas homogéneas
identificadas22comoZ3_R_13 R
“Áreas Urbanizables 21,226
o Construibles” Estación Villa
viales, de servicios públicos domiciliarios, áreas verdes y
recreativas y equipamientos y la calificación y programación
localizadas 23
en sueloZ3_R_14
urbano y deRexpansión.25,486 Con esteSan Benito
de suelo para atender las necesidades de vivienda. Los
tratamiento se definen
Z3_R_15las condiciones
R de desarrollo
22,101 deCorazón de Jesús
24 predios que se encuentren al interior de estas áreas o
zonas de expansión que no están incorporadas a la malla
25
urbana y presentan Z3_R_16
oportunidades paraR ello en 10,799
el horizonte
Guayaquil
polígonos no podrán desarrollarse hasta que el plan parcial
sea adoptado.
Z3_R_17
del Plan de Ordenamiento,
26 de acuerdo previsionesCaycedo - Sucre - El Pinal - Alejandro Echavarría
R con las 39,988
de crecimiento de Z3_R_18
la ciudad. También R se aplica a prediosCalle Nueva
9,281
27
localizados al interior del suelo urbano y, por lo tanto, con 1. Desarrollo en suelo urbano. (D) El objetivo principal
Z3_R_19 R 26,242 Barrio Colón - Calle Nueva
posibilidades28de dotación de infraestructura, pero que no del tratamiento será la efectiva articulación de los
han sido urbanizados
29 Z3_R_20
o construidos. R 27,955 Barrio Colón - San
predios a Diego - Lascon
desarrollar Palmas
la malla urbana existente,
30 Z3_R_21 R 62,412 Perpetuo Socorrode manera que los nuevos proyectos se integren
efectivamente a la ciudad y realicen sus respectivas
Será requisito
31paraZ4_R_37
el desarrollo de R localizadosNaranjal
los predios 12,980
cesiones y dotaciones en función de la consolidación
dentro de los polígonos a los cuales se les asigne esteNaranjal
Z4_R_38 R 19,036
tratamiento, 32
futura de sectores urbanos con excelente calidad y
la formulación y aprobación del plan parcial,
cuya área de33 Z4_R_39
planificación 18,548 Carlos E. cumpliendo
R la correspondiente
mínima será Restrepo con metas de dotación de espacio público,
vías, equipamientos y servicios públicos acorde con la
a la totalidad
34 delZ5_R_22
polígono, teniendo
R cuenta lasBarrio Colombia
en 47,713
nueva población.
condiciones de la zona en la cual se inscribe y cumpliendoVilla Carlota
35 Z5_R_23 R 30,834
con las normas sobre cesiones y obligaciones de espacio
36 Z5_R_24
público, equipamientos, R
infraestructuras densidadesVilla CarlotaLos polígonos con Tratamiento de Desarrollo (D) en
y 14,079
definidos en 37
el Plan.Z5_R_25 R 6,562 Manila suelo urbano son:
38 Z5_R_26 R 22,151 Astorga - Patio Bonito
Los predios39 sometidos
Z5_R_27 al tratamiento
R de desarrollo
46,008 seSanta María de Los Ángeles
sujetarán a las previsiones del respectivo plan parcial, o
40 Z6_R_28 R 41,034 Cristo Rey
Z6_R_29 R Campo Amor y parte de Cristo Rey
41 Código
No. Tipo Área34,666
(ha) Localización (Parte De Los Barrios O Sector)
Z6_R_30
42 Z2_D_3 R 53,981 Campo Amor
1 D 21,605 Pajarito
43 Z6_R_31 R 22,125 Santa Fé
2 Z2_D_6 D 23,156 Fuente Clara
44 Z6_R_32 R 4,718 Santa Fé
3 Z3_D_1 D 49,260 La Asomadera
45 Z6_R_33 R 13,073 Trinidad
4 Z5_D_2 D 21,741 Altos del Poblado
46 Z6_R_34 R 15,869 Tenche
5 Z6_D_4 D 13,437 La Colina
47 Z6_R_35 R 11,967 Tenche
6 Z6_D_16 D 4,200 Altavista
48 Z6_R_47 R 35,174 Guayabal
7 Z6_D_17 D 6,234 Belén Rincón
TOTAL 1045,004
8 SA_D_8 D 2,805 San Antonio de Prado
9 SA_D_9 D 2,876 San Antonio de Prado zona central
10 SA_D_10 D 16,845 San Antonio de Prado zona central
11 SA_D_12 D 5,290 San Antonio de Prado
1 Z2_D_3 D 21,605 Pajarito
Gaceta Oficial
2 Z2_D_6 D 23,156 Fuente Clara
3 Z3_D_1 D 49,260 La Asomadera Nº4267
4 Z5_D_2 D 21,741 Altos del Poblado 167
5 Z6_D_4 D 13,437 La Colina
No.
6 Código
Z6_D_16 Tipo
D Área4,200 Localización (Parte De Los Barrios O Sector)
(ha) Altavista
7
1 Z2_D_3
Z6_D_17 D 6,234 Belén
21,605 Rincón
Pajarito
8
2 SA_D_8
Z2_D_6 D 2,805 San
23,156 Antonio
Fuente Clarade Prado
9
3 SA_D_9
Z3_D_1 D 2,876 San
49,260 La Asomadera
Antonio de Prado zona central
4
10 Z5_D_2
SA_D_10 D 21,741 San
16,845 AltosAntonio
del Poblado
de Prado zona central
11
5 SA_D_12
Z6_D_4 D 5,290 San
13,437 Antonio de Prado
La Colina
12
6 SA_D_13
Z6_D_16 D 4,200 El
21,826 Vergel
Altavista
7
13 SA_D_14
Z6_D_17 D 6,234 San
8,159 BelénAntonio
Rincónde Prado
14
8 SA_D_8
SA_D_15 D 2,805 San Antonio de Prado
3,111
15
9 SA_D_18
SA_D_9 D 2,876 La
9,880 SanFlorida
Antonio de Prado zona central
10 SA_D_10
TOTAL D 16,845 San Antonio de Prado zona central
210,426
11 enSA_D_12 D 5,290 San Antonio de Prado
2. Desarrollo suelo de expansión urbana (DE). Al igual que las áreas localizadas en suelo urbano,
SA_D_13
12 principal
El objetivo D 21,826
de este tratamiento, El Vergel los nuevos proyectos se deben integrar efectivamente
es habilitar
para el 13
uso urbano
SA_D_14los predios
D localizados en suelo
8,159 San Antonioa la
deciudad
Prado y realizar sus respectivas cesiones y
de expansión, dotándolos de la infraestructura de dotaciones en función de la consolidación futura de
SA_D_15
14 públicos
servicios D
y accesibilidad 3,111 San
en términos de
Antonio de Prado
sectores urbanos con excelente calidad.
15 SA_D_18
vías y transporte, D
espacios públicos 9,880 La Florida
y equipamientos
acordes con las metas establecidas en el plan.
TOTAL 210,426 Los polígonos con Tratamiento de Desarrollo en suelo de
expansión urbana (DE) son:
1 Z4_DE_1 DE 72,920 Altos de Calazans
2 Z4_DE_7 DE 5,099 Eduardo Santos
3 Z6_DE_2 DE 32,128 El Noral
4 Z6_DE_3 DE 15,800 Las Mercedes
5 SA_DE_4 DE 12,036 La Florida
6 SA_DE_5 DE 26,417 La Florida
TOTAL 164,399
Parágrafo 1. Los polígonos con tratamiento de desarrollo de desarrollo definidos en el presente Plan y los criterios
en suelo de expansión urbana hacen parte de los de manejo para cada área donde se encuentre parte del
Macroproyectos de Borde. Los respectivos planes parciales predio.
podrán formularse y adoptarse por el macroproyecto o de
manera independiente.
Artículo 239. Áreas para la Preservación de
Infraestructuras y del sistema público y colectivo –
Parágrafo 2. En los casos de los tratamientos de desarrollo API–.
y renovación Urbana, los planes y normas que orienten y
regulen cualquier actuación de urbanización o construcción,
Este Tratamiento se le asigna a las zonas homogéneas
deberán señalar el procedimiento previo para establecer la
definidas como áreas con condiciones especiales de
factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios
desarrollo –soporte de los Sistemas Públicos y Colectivos-.
públicos, así como los procesos o instrumentos mediante
Al ser áreas que están ocupadas o destinadas para
los cuales se garantizará su realización efectiva y la
equipamientos, espacios públicos de interés general, áreas
equitativa distribución de cargas y beneficios, derivados de
ambientales y de infraestructuras que se deben mantener
la correspondiente actuación, tal como lo prevé el artículo
en el tiempo como soporte del sistema estructurante de
37 de la Ley 388 de 1.997 y las normas complementarias.
ciudad, tendrán restringido su desarrollo; por lo tanto, las
intervenciones urbanísticas y/o constructivas deberán
Artículo 238. Predios inscritos dentro de dos o más llevarse a cabo mediante un Plan Maestro, el cual puede ser
polígonos de tratamiento. de iniciativa pública o privada dependiendo de la titularidad
del o de los predios, según se establece en las normas del
Título I de la Cuarta Parte del presente Acuerdo.
Los predios que por su área y localización dentro de la
estructura del Plan de Ordenamiento, ya sea por la
clasificación del suelo u otro factor determinado, presenten Las API que ya cuentan con Plan Maestro o el
partes de su extensión en dos o más polígonos cuya instrumento análogo, continuarán con la norma adoptada
normativa o condiciones para su desarrollo sean diferentes, y podrán proponer ajustes en concordancia las normas y
deberán respetar los objetivos y políticas fundamentales procedimientos definidos en el presente Acuerdo.
168
Los polígonos a los cuales se les asigna el Tratamiento Áreas para la Preservación de Infraestructuras y del sistema
público y colectivo (API) son:
1 RIO_API_62 API 270,536 Río
2 Z1_API_1 API 1,655 Finca La Mesa
3 Z1_API_2 API 4,284 Unidad Deportiva San Blas
4 Z1_API_3 API 6,575 Finca Montecarlo
Institución Educativa Gilberto Alzate Avendaño, Unidad de servicios
5 Z1_API_4 API 4,649 Comfama Aranjuez
6 Z1_API_7 API 15,975 Jardín Botánico
7 Z1_Z3_API_9 API 14,217 Batallón de Infantería No. 10 Girardot
8 Z2_API_5 API 13,693 Ciudad Don Bosco
9 Z2_API_48 API 30,010 Facultad de Minas, Colegio Mayor, ITM
10 Z2_API_49 API 107,771 Cerro El Volador
11 Z2_API_50 API 37,557 Universidad Nacional
12 Z2_API_51 API 3,327 Fiscalía Regional de Antioquia
13 Z2_API_52 API 2,903 Tránsito y SIJIN
14 Z2_API_53 API 1,425 Departamento de Policía de Antioquia
15 Z2_API_54 API 18,185 Clínica Universidad Bolivariana
16 Z2_API_55 API 8,012 Hospital Pablo Tobón Uribe
17 Z2_API_56 API 64,224 Cementerio Universal
18 Z2_API_57 API 1,396 Hospital La María
19 Z2_API_58 API 10,319 Unidad Deportiva de Castilla
20 Z2_API_59 API 5,077 Unidad Deportiva del Doce de Octubre
21 Z2_API_60 API 10,672 SENA Pedregal
22 Z3_API_1 API 2,684 Subestación Villa Hermosa
23 Z3_API_10 API 69,409 Lote Universidad de Antioquia
24 Z3_API_11 API 5,023 Colegio Llanaditas
25 Z3_API_12 API 8,926 Parque Biblioteca La Ladera
26 Z3_API_13 API 4,119 Parque Obrero, Clínica del Rosario
27 Z3_API_14 API 2,855 Hospital San Vicente de Paul y Universidad de Antioquia
28 Z3_API_15 API 14,008 Plaza Minorista
Centro de Formación Los Pomos - Fundación Profomento de Las
29 Z3_API_16 API 2,109 Vocaciones
30 Z3_API_17 API 34,937 Alpujarra
31 Z3_API_19 API 14,438 Unidad Deportiva de La Fraternidad
32 Z3_API_20 API 13,082 Batallón de Infantería No. 4 Girardot, Centro Los Pomos
33 Z3_API_21 API 35,644 Cerro La Asomadera
34 Z4_API_41 API 20,297 Lote El Castillo - Adventista
35 Z4_API_43 API 14,620 Institución Educativa Nuestra Señora del Perpetuo Socorro
36 Z4_API_44 API 9,107 Parque Biblioteca San Javier
37 Z4_API_45 API 21,329 Universidad Pontificia Bolivariana
38 Z4_API_46 API 54,023 Colegio Marco Fidel Suárez, Colegio San Ignacio
39 Z4_API_47 API 14,274 Cuarta Brigada, Colegio Calazans
40 Z4_API_63 API 3,407 Piedra Lisa
41 Z5_API_23 API 5,431 Country Club
42 Z5_API_24 API 3,237 Vivero Municipal
43 Z5_API_25 API 14,809 INEM y Politécnico Jaime Isaza Cadavid
44 Z5_API_27 API 0,791 Clínica las Vegas
45 Z5_API_28 API 18,265 Universidad EAFIT
46 Z5_API_29 API 3,767 Museo El Castillo
47 Z5_API_30 API 25,587 Club Campestre
48 Z5_API_69 API 9,866 Parque Lineal Bosques de La Frontera, Sede Canal-Parque TeleMedellín
49 Z6_API_18 API 12,198 Unidad Deportiva de Belén
50 Z6_API_31 API 20,591 Cementerio Campos de Paz
51 Z6_API_32 API 55,483 Club El Rodeo
52 Z6_API_33 API 16,721 Terminal de Transporte Sur
53 Z6_API_34 API 9,488 Zoológico Santa Fé
54 Z6_API_35 API 32,417 Cerro Nutibara
55 Z6_API_36 API 13,966 Parque Biblioteca Belén
56 Z6_API_38 API 14,321 Lote cercano a la Universidad de Medellín
57 Z6_API_39 API 11,682 Universidad de Medellín
58 Z6_API_40 API 5,697 Instituto Salesiano Pedro Justo Berrio
59 Z6_API_67 API 9,347 Clínica Las Américas
47 Z5_API_30 API 25,587 Club Campestre
48 Z5_API_69 API 9,866 Parque Lineal Bosques de La Frontera, Sede Canal-Parque TeleMedellín

50 Z6_API_31 API 20,591 Cementerio Campos de Paz
51 Z6_API_32 API 55,483 Club El Rodeo
52 Z6_API_33 API 16,721 Terminal de Transporte Sur 169
53 Z6_API_34 API 9,488 Zoológico Santa Fé
No.
54 Código
Z6_API_35 Tipo
API Área (ha)
32,417 Cerro Nutibara Localización (Parte De Los Barrios O Sector)
55
1 Z6_API_36
RIO_API_62 API 13,966
270,536 Parque
Río Biblioteca Belén
56
2 Z6_API_38
Z1_API_1 API 14,321
1,655 Lote
Finca cercano
La Mesa a la Universidad de Medellín
57
3 Z6_API_39
Z1_API_2 API 4,284 Universidad
11,682 de Medellín
Unidad Deportiva San Blas
58
4 Z6_API_40
Z1_API_3 API 5,697 Instituto
6,575 Salesiano Pedro Justo Berrio
Finca Montecarlo
59 Z6_API_67 API Institución
9,347 Clínica Las Educativa
Américas Gilberto Alzate Avendaño, Unidad de servicios
5 Z1_API_4 API 4,649 Comfama Aranjuez
6 Z1_API_7
SC_API_8 API
API 15,975 Jardín
5,132 El Socorro Botánico
61
7
62 Z1_Z3_API_9
SC_API_64 API
API 14,217 Batallón
105,889 de Infantería No. 10 Girardot
Loma Hermosa
8 Z2_API_5 API 13,693
1383,229 Ciudad Don Bosco
TOTAL
9 Z2_API_48 API 30,010 Facultad de Minas, Colegio Mayor, ITM
10 Z2_API_49 TÍTULO APIII. 107,771 Cerro El Volador los sistemas de ocupación privada, tres áreas generales
11 Z2_API_50 API 37,557 Universidad de uso; BAJA, MEDIA y ALTA MIXTURA, para las cuales
Nacional
12 USOS GENERALES
Z2_API_51 API DEL SUELO
3,327 Fiscalía Regionalsedeestablece
Antioquia un porcentaje mínimo de construcción de
13 Z2_API_52 API 2,903 Tránsito y SIJIN actividad residencial y se habilita un porcentaje máximo
14 Z2_API_53 CAPÍTULO API I. de construcción
1,425 Departamento de Policía de Antioquia de otras actividades. Las categorías
Z2_API_54 API generales
18,185 Clínica Universidad Bolivariana de uso aplicables son: residencial, comercial,
15
DEFINICIONES Y CATEGORÍAS GENERALES servicios, industria, dotacional, espacios públicos
16 Z2_API_55 API 8,012 Hospital Pablo Tobón Uribe
existentes y espacios públicos proyectados.
17 Z2_API_56 API 64,224 Cementerio Universal
Artículo 240. Z2_API_57
Enfoque. API 1,396 Hospital La María
18
Las áreas de intensidad de usos, son detalladas en
19 Z2_API_58 API 10,319 Unidad Deportiva de Castilla
La asignación de usos del suelo promueve el Unidad logro de subcategorías y reglamentadas en sus aspectos de
20 Z2_API_59 API 5,077 Deportiva del Doce de Octubre
los objetivos establecidos en el marco estratégico del localización y de mitigación de impactos, dependiendo
21 Z2_API_60 API 10,672 SENA Pedregaldel tamaño en metros cuadrados, número de potenciales
sistema de ordenamiento territorial, asociados a la ciudad
22 conZ3_API_1 API adentro,2,684 Subestación Villa Hermosao aforo y las características específicas de
usuarios
compacta crecimiento hacia la responsable
mezcla de Z3_API_10 API 69,409
23 usos, las políticas de movilidad sostenible y elLote Universidad de Antioquia
posibles impactos al entorno. En las tablas contenidas en el
24 deZ3_API_11
subsistema centralidades. ElAPI esquema de 5,023 Colegio
usos del suelo capítulo
Llanaditas II del presente Título, se determinan las categorías
urbano fomentará
25 la consolidación
Z3_API_12 API de Medellín
8,926 comoParque unaBiblioteca La Laderay prohibidas en cada zona de mezcla.
permitidas
ciudad competitiva,
26 equitativa yAPI
Z3_API_13 sostenible.4,119
Esta normativa
Parque Obrero, Clínica del Rosario
incorpora27 los determinantes
Z3_API_14 ambientales,
API la
2,855 gestión
HospitaldelSan Vicente
Con eldefinPaul y Universidad
de favorecer de Antioquia mezcla de la vivienda
la responsable
riesgo, el
28 espacio público
Z3_API_15 y los
API hechos metropolitanos,
14,008 Plaza Minorista con algunas de las subcategorías permitidas, se establece
como determinantes del ordenamiento. el cumplimiento
Centro de Formación Los Pomos estricto de un PROTOCOLO
- Fundación Profomento deAMBIENTAL
Las
29 Z3_API_16 API 2,109 Vocaciones
Y URBANISTICO -PAU-, el cual comprende un conjunto
Artículo30241. Z3_API_17
Definición de usos API del suelo
34,937 urbano.
Alpujarra de exigencias locativas y de funcionamiento, basadas en
31 Z3_API_19 API 14,438 Unidad Deportiva el decumplimiento
La Fraternidad de la legislación vigente, para garantizar
Se definen
32 como la distribución
Z3_API_20 espacial
API de las actividades
13,082 Batallón de Infantería la mitigación de losCentro
No. 4 Girardot, potenciales
Los Pomosimpactos ambientales y
desarrolladas
33
por
Z3_API_21agentes públicos
API y privados,
35,644 Cerro que
La urbanísticos
Asomadera que las actividades pueden generar en su
permiten establecer
Z4_API_41 las características
API de animación
20,297 Lote El Castillo funcionamiento.
- Adventista
34
de la ciudad y la utilización y ocupación del suelo. Estas
35 Z4_API_43 API 14,620 Institución Educativa Nuestra Señora del Perpetuo Socorro
normas generales buscan optimizar las infraestructuras de
36 Z4_API_44 API 9,107 Parque Biblioteca Artículo 243. Definición y criterios de las Áreas de baja
San Javier
urbanización y fomentar relaciones socio-económicas más
Z4_API_45 API 21,329 Universidad
37a partir de la interrelación entre las actividades, mixtura
Pontificia - Áreas predominantemente residenciales.
Bolivariana
eficientes
Z4_API_46 API 54,023
38 los impactos generados y atendiendo a las Colegio Marco Fidel Suárez, Colegio San Ignacio
mitigando
39
características Z4_API_47
del territorio. API 14,274 Cuarta Brigada, Colegio Calazans
Corresponde a las áreas del suelo urbano donde el uso
40 Z4_API_63 API 3,407 Piedra Lisa predominante actualmente es la vivienda, entendida como
De igual41 Z5_API_23 API 5,431 Country
manera, el Plan pretende propiciar la cualificación Club el espacio en donde habitan de forma permanente las
de las nuevas
42 actividades y promover el mantenimiento
Z5_API_24 API 3,237 Vivero Municipal personas y que no está totalmente destinado a otros fines,
de situaciones
43 de equilibrio en
Z5_API_25 APIla convivencia
14,809 entre las
INEM y permitiendo
Politécnico Jaime Isaza la Cadavid
mezcla con las actividades económicas de
diferentes
44 actividades
Z5_API_27y usos, APIen función 0,791
de las calidades
Clínica las Vegas uso cotidiano, donde el ciudadano accede en función de la
ambientales
45 y urbanísticas API
Z5_API_28 de las 18,265
diferentes áreas EAFIT
Universidad proximidad de su residencia.
de la ciudad
46
en armonía
Z5_API_29 conAPIel modelo 3,767de ocupación
Museo El Castillo
determinado. Z5_API_30
A través de la normaAPI de usos
25,587 del suelo
Club se
Campestre Esta mezcla será posible siempre que las actividades
47
define el grado de intensidad de las actividades urbanas en diferentes a la vivienda no Canal-Parque
generen impactos ambientales
48 Z5_API_69 API 9,866 Parque Lineal Bosques de La Frontera, Sede TeleMedellín
las diferentes zonas de la ciudad, condicionando aquellas y urbanísticos que afecten la convivencia entre los usos y
que por sus características de funcionamiento requieren cumplan con:
Z6_API_31 20,591 Cementerio Campos de Paz
50
de una cualificación técnica enAPIfunción del control de sus
Club El Rodeo
impactos51en elZ6_API_32
entorno. API 55,483
52 Z6_API_33 API 16,721 Terminal de Transporte 1. Localización
Sur y cualificación de las actividades
53 Z6_API_34 API
Artículo 242. Zonificación y Categorías de uso del9,488 Zoológico Santa Fé urbanas de acuerdo con las zonas de mixtura
Suelo. 54 Z6_API_35 API 32,417 Cerro Nutibara de usos y con los Protocolos Ambientales y
55 Z6_API_36 API 13,966 Parque Biblioteca Urbanísticos
Belén –PAU-, para la regulación de los usos
Los usos LoteUsos del suelo,
cercano a la Universidad de Medellín con el objeto de garantizar un nivel óptimo
56urbanos se espacializan
Z6_API_38 API en el14,321Mapa 23.
Generales de convivencia entre estos.
57 delZ6_API_39
Suelo Urbano, en APIel cual se identifican
11,682 para de Medellín
Universidad
58 Z6_API_40 API 5,697 Instituto Salesiano Pedro Justo Berrio
59 Z6_API_67 API 9,347 Clínica Las Américas
61 SC_API_8 API 5,132 El Socorro
62 SC_API_64 API 105,889 Loma Hermosa
TOTAL 1383,229
170
2. La mixtura debe promoverse con preferencia en el faciliten la satisfacción de necesidades de

zócalo urbano, a nivel de primer piso con el objeto tipo cotidiano.
de contribuir a la animación de la escena urbana y
configurar calles como espacio público.
c) Aglomeraciones comerciales y de
servicios de orden barrial: Son zonas
Artículo 244. Definición y criterios normativos para las de concentración media de actividades
Áreas y corredores de media mixtura. económicas, principalmente de tipo comercial
que prestan servicios en radios limitados
principalmente de escala local o barrial;
Corresponde a las áreas y corredores cuya característica
estas se diferencian de las Centralidades
es una media intensidad de mixtura de actividades urbanas
Dotacionales, al no estar estructuradas por
en relación con la residencia; poseen diferentes tamaños,
equipamientos necesariamente.
condiciones de localización, accesibilidad y vocación
económica, y pueden albergar economías de aglomeración
en menor proporción respecto a las áreas de alta mixtura. 2. Corredores de media mixtura. Son ejes urbanos
(vías arterias y troncales de transporte público de
mediana capacidad) en los que se concentran
Hacen parte de éstas, las áreas del Subsistema de
actividades económicas con mezcla de mediana
Centralidades, definidas como dotacionales y de escala
intensidad con uso de vivienda y se desarrollan
barrial y los corredores de media intensidad de mixtura.
en una parte de los ejes del sistema de movilidad,
y en algunos casos en áreas de transición de los
Se exponen a continuación las subcategorías, las cuales corredores de alta intensidad. Pueden tener un
no implican variación en las normas de uso aplicables: carácter de uso predominante (comercial, servicios,
cultural, turístico,) principalmente en primer piso,
1. Áreas de media mixtura. Se caracterizan por conformando sistemas complejos de locales de
ser espacios con aglomeraciones de actividades dimensión variable.
económicas de media intensidad de escala barrial,
generando tensión espacial y funcional en el territorio, Artículo 245. Definición y criterios para las Áreas y
según su capacidad para la prestación e intercambio corredores de alta mixtura.
de flujos de bienes y servicios. Corresponden
principalmente a las zonas de transición entre las
Corresponde a las áreas y corredores en donde predomina
áreas de alta y las de baja intensidad de mixtura,
el uso del suelo en función de las actividades económicas
centralidades dotacionales y aglomeraciones
y la prestación de servicios públicos, con menores
comerciales y de servicios de orden barrial.
proporciones en el uso residencial; generan atracción de
población y de actividades económicas de escala zonal, de
a) Las zonas de transición: Comprenden los ciudad y metropolitana. Se clasifican en:
espacios entre las áreas con alta intensidad
de mixtura y las zonas predominantemente
1. Áreas de actividad económica en trasformación.
residenciales, baja intensidad de mixtura,
Son aquellas áreas de la ciudad con predominancia
entendiendo éstas, como los espacios de
de las actividades productivas, industriales y
amortiguación que presentan una expresión
terciarias en las que resulta relevante la generación
fáctica en la ciudad en relación con la escala
de empleo. Estas áreas cuentan con la mejor
de la aglomeración circundante. Estas áreas
infraestructura para la prestación de los servicios
son propicias para una mayor intensidad del
públicos y de movilidad, debido a que se encuentran
uso residencial en contraprestación por su
ubicadas sobre el corredor del Río Medellín o
cercanía a las áreas de alta intensidad con
en sectores colindantes a él; presentan una
predominancia en actividades económicas.
estructura morfológica adecuada para el desarrollo
de actividades de gran formato, incentivando la
b) Centralidades dotacionales: Se construcción de edificios híbridos que permitan la
caracterizan por ser zonas de concentración mezcla vertical de usos, garantizando una buena
de equipamientos, principalmente básicos convivencia mediante adecuaciones locativas que
sociales y comunitarios, ubicadas en el posibiliten el desarrollo de todas las actividades de
contexto de áreas de uso predominantemente forma simultánea.
residencial. Su característica principal
consiste en garantizar desde el aparato
El principal enfoque de estas áreas es promover
público el acceso a servicios básicos como
el desarrollo de actividades productivas de alto
la educación y la atención en primer nivel
valor agregado y conocimiento, que dinamicen
de salud, además de garantizar el acceso
la economía de la ciudad, generen empleo y
a atractivos urbanos como espacios
permitan la convivencia con el uso residencial de
recreativos, y promover la presencia de
manera cualificada, aprovechando la cercanía a las
espacios de encuentro (equipamientos
principales infraestructuras de movilidad y servicios
comunitarios). Las actividades económicas
de la ciudad.
se limitan principalmente a servicios de
proximidad y actividades comerciales que
171
Es importante que una fracción de la edificabilidad a ciertas áreas de la ciudad, tanto a través del
se destine a actividades o equipamientos en función mercado como del sector público.
del desarrollo de nuevas tecnologías para fomentar
la investigación, la innovación y la creatividad,
c) Aglomeraciones comerciales y de servicios
en función de las potencialidades del área y de la
de orden zonal. Son zonas de concentración
presencia de polos de atracción próximos como
media de actividades económicas, principalmente
los núcleos universitarios emplazados a lo largo
de tipo comercial que prestan servicios
del río, cualificando la accesibilidad y continuidad
principalmente de escala zonal y de ciudad,
hacia estos, posibilitando la formación de clústers.
estas se diferencian de las Centralidades Mixtas
Por otro lado, estas son las áreas aptas de la ciudad
y Económicas, al no estar estructuradas por
para el desarrollo de actividades económicas de
equipamientos necesariamente.
alto impacto o actividades singulares, entre las que
podría mencionarse aquellas que requieran para su
funcionamiento de grandes superficies e inducción 3. Centralidades con predominancia económica.
de tráfico. Son los escenarios principales del intercambio
de bienes y servicios, y centros de empleo. Se
caracterizan por tener una alta mezcla de usos, dada
Dado que la planificación y gestión de estos territorios
principalmente por actividades del sector terciario
se encuentra integrada a los macroproyectos del
(comercio y servicios). Su principal fuerza motora es
río y sus planes parciales, el instrumento definirá
la iniciativa privada, que explota las externalidades
las acciones que favorezcan la permanencia de las
positivas que surgen de la proximidad con otras
actividades industriales y productivas existentes,
actividades o la mayor accesibilidad.
tal como se describe en la IV Parte, Capítulo II,
Subsistema de Planificación Complementaria del
presente Acuerdo. Igualmente, las condiciones Artículo 246. Proporción de usos del suelo con base
ambientales y funcionales de las actividades en aprovechamientos asignados para el tratamiento
productivas condicionarán a los nuevos proyectos respectivo.
que se pretendan ejecutar en desarrollo de los
macroproyectos. En el Título III sobre Aprovechamientos y Obligaciones
Urbanas, se relacionan los porcentajes máximos y
2. Centralidades y corredores con alta mixtura. En mínimos de vivienda y otros usos a aplicar acorde con la
estas áreas se propende por incentivar la mezcla de asignación de Áreas que se ha relacionado en los artículos
usos del suelo, toda vez que se ubican sobre vías precedentes. Ver Tabla Usos y Aprovechamientos del
arterias de buenas especificaciones, que permiten la capítulo correspondiente a aprovechamientos urbanos.
implantación de actividades económicas de mayor
formato aprovechando la infraestructura pública CAPÍTULO II.
instalada; al mismo tiempo posibilitando el desarrollo
de usos residenciales con buenos estándares RÉGIMEN DE INTERRELACIONES ENTRE ÁREAS
ambientales y urbanísticos. Se clasifican en: Y CATEGORÍAS DE USOS
a) Corredores de alta mixtura. Son ejes urbanos Artículo 247. Categorías generales de usos.
a lo largo de vías arterias y vías troncales de
transporte público en los cuales se concentran
actividades económicas con alta intensidad, De acuerdo con las características particulares de cada
conformando sistemas complejos de orden actividad, los usos del suelo se clasifican en las siguientes
metropolitano, de ciudad o zonal de dimensión categorías:
estructurante.
1. Uso residencial.
Hacen parte de la red de corredores de
alta intensidad de mixtura, los corredores 2. Uso comercial.
consolidados asociados a los ejes estructurantes
históricos de la ciudad; así como los que se
3. Uso servicios.
proyectan con cualidades de vías arterias o
asociados al sistema de transporte integrado de
mediana y alta capacidad. 4. Uso industrial.
b) Centralidades de carácter mixto. Son aquellas 5. Uso dotacional.

donde no se da un predomino claro de la dimensión
económica ni del aspecto dotacional, allí se tiene 6. Espacios públicos existentes.
una presencia menos intensiva de actividades
económicas. El papel como generadoras de
empleo de estas zonas es secundario, pues su 7. Espacios públicos proyectados.
principal vocación es la prestación de servicios
172
Artículo 248. Uso residencial. Para todas las anteriores categorías se entiende como
área total construida la sumatoria de uno o varios locales,
cumpliendo el tamaño mínimo de local o destinación,
Todo terreno que de acuerdo con el concepto general
que se ha establecido en el título II Aprovechamientos y
de urbanización se adecúe específicamente para el uso
Obligaciones Urbanas del presente Acuerdo. Se trata de
principal de la vivienda, constituye un desarrollo urbanístico
área de construcción neta en el uso, sin incluir circulaciones
residencial, éstos se podrán desarrollar en cualquier parte
externas.
del área urbana, con excepción de las zonas de alto riesgo
no mitigable y las zonas con condiciones de riesgo hasta
tanto los estudios de detalle no sean realizados, según las Artículo 250. Uso servicios.
siguientes tipologías:
Se consideran como servicios las actividades de apoyo a
1. Vivienda unifamiliar. la producción y al intercambio de bienes que satisfacen
necesidades cotidianas y/o básicas de la población. Se
clasifican en: Hospedajes (todo tipo), oficinas, terciario
2. Vivienda bifamiliar y trifamiliar.
recreativo y servicios personales (tipo 1 y tipo 2).
3. Vivienda multifamiliar.
Estas categorías de servicios se diferencian de acuerdo
con el tamaño en metros cuadrados del local o destinación,
4. Vivienda compartida. e incorporan, de ser necesario, variables de aforo; en todo
caso, priman las variables de tamaño para la expedición de
5. Inquilinato. licencias. Para el control del funcionamiento y aplicación
se utilizará la variable de aforo o similares descritas en el
protocolo ambiental y urbanístico del presente Acuerdo.
Parágrafo. Las tipologías de vivienda y su clasificación se
desarrollan en el Capítulo I. Licenciamientos urbanísticos,
del Título IV. Actuaciones urbanísticas en procesos de 1. Hospedaje:
urbanización y construcción del Componente Urbano.
a) Pequeño: capacidad igual o inferior a 50 camas.
Artículo 249. Uso comercial.
b) Mediano: con capacidad entre 51 y 150 camas.
Corresponde a la actividad destinada al intercambio de
bienes al por mayor o al detal, este se podrá establecer en c) Grande: con capacidad superior a 150 camas.
las distintas áreas dependiendo de sus características y
los impactos ambientales y urbanísticos que se generan de
2. Oficinas:
acuerdo con la intensidad de su operación. Las actividades
comerciales se clasifican con base en el área necesaria para
el desarrollo de su operación, segun sus características a) Oficina doméstica.
generales y el impacto que ocasionan, tomando en cuenta
aspectos tales como el tipo de distribución (mayorista
b) Oficina en zócalo.
o minorista), la índole de la demanda (de consumo
doméstico o especializado), la frecuencia de la demanda
(cotidiana u ocasional), el tamaño en metros cuadrados y c) Edificios exclusivos y centros empresariales.
el impacto urbanístico que pueden generar o el riesgo que
presentan para la población por razón de los artículos que 3. Terciario recreativo:
se expenden.
a) Restaurantes, cafeterías, panaderías y similares

Desde el punto de vista del tamaño, los usos comerciales con procesamiento, venta y/o consumo de
se clasifican en: alimentos.
1. Comercio pequeño: con área inferior a 200,00 m2. b) Salones de espectáculos, convenciones y
banquetes.
2. Comercio mediano: con área entre 201,00 y 400,00
m2. c) Establecimientos con venta y consumo de licor.
3. Comercio grande: con área entre 400,00 y 2.500,00 4. Servicios personales:

m2.
a) Tipología 1. Servicios profesionales y

4. Comercio con área superior a 2.500,00 m2, incluye tecnológicos a la población con bajo y medio
hipermercados y grandes superficies. impacto; consultorios (médicos y veterinarios),
odontología, peluquería, gimnasios, centros
terapéuticos y de estética, parqueaderos para
173
vehículos livianos, servicios de reparación menor 1. Fami-industria: Actividad industrial que se

(no vehicular). desarrolla compartiendo espacios con la vivienda,
sin desplazarla. Desarrolla actividades mínimas,
sin causar impactos ambientales ni urbanísticos
b) Tipología 2. Servicios personales de alto impacto;
negativos en su entorno.
Reparación y mantenimiento de maquinaria y
vehículos, parqueaderos de vehículo pesados,
casinos y salas de juego de suerte y azar, 2. Industria artesanal: Actividad que se realiza en
salas de velación, estaciones de combustibles, locales independientes a la vivienda con elaboración
bodegas, depósitos y servicios de índole sexual. menor de productos. Funciona con baja tecnología
y poca utilización de equipos. Su producción no
es masiva y no genera impactos ambientales ni
Los determinantes para la implantación de este tipo de
urbanísticos negativos a la vivienda en la zona
servicios se basan en los aforos máximos estimados y su
donde se ubique.
relación con el área construida primando para su aplicación
el tamaño, así:
3. Industria menor: Corresponde a una actividad
industrial consolidada, con procesos industriales
a) Aforo tipo 1: Menor a 25 personas sin superar los
definidos, utiliza tecnología y equipos a escala
cien metros cuadrados (100 m2) de construcción
totales en uso de servicios. menor y su volumen de producción es menor;
puede ser compatible con la vivienda pues sus
impactos ambientales no superan en decibeles
b) Aforo tipo 2: 26-100 personas sin superar los y contaminantes los estándares aplicables a la
cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de vivienda.
construcción totales en uso de servicios.
4. Industria mediana: Esta tipología industrial se
c) Aforo tipo 3: 101-200 personas sin superar define por su magnitud intermedia en cuanto a la
los ochocientos metros cuadrados (800 m2) de utilización de equipos, personal, tecnología, áreas
construcción totales en uso de servicios. de sus instalaciones y volúmenes de producción;
puede presentar interacciones con el ambiente
d) Aforo tipo 4: Aforos iguales o superiores a 201 superiores a los estándares de la vivienda y con
personas, por encima de ochocientos metros aspectos urbanísticos, razón por la cual para permitir
cuadrados (800 m2) de construcción total en uso de la mezcla con vivienda, estos impactos deberán ser
servicios. mitigados por la actuaciones nuevas que contengan
el uso vivienda.
Para todas las anteriores categorías se entiende como

área total construida la sumatoria de uno o varios locales 5. Gran industria: Son actividades industriales con
cumpliendo el tamaño mínimo de local o destinación, un alto número de operarios, equipos y volúmenes
que se ha establecido en el Título III Aprovechamientos de producción. Demandan grandes áreas para su
y Obligaciones Urbanas del Componente Urbano del instalación y generan impactos urbanísticos y al
presente Acuerdo. Se trata de área de construcción neta medio ambiente, superiores a los estándares del uso
en el uso, sin incluir circulaciones externas. residencial, razón por la cual, para permitir la mezcla
con el uso residencial, estos impactos deberán ser
mitigados.
Parágrafo 1. Se considera como consultorio el espacio
destinado a un procedimiento de consulta, prevención,
revisión, control o tratamiento; entre estos se encuentran Artículo 252. Uso Dotacional.
las áreas de curaciones, control prenatal, crecimiento
y desarrollo, vacunación, atención médico y atención Corresponde a las áreas e inmuebles identificadas
odontológica, etc. como Equipamientos en el Capítulo II Subsistema de
Equipamientos Colectivos, del Título VI Sistema Público
Artículo 251. Uso Industrial. Colectivo, del Componente General del Presente Acuerdo.
En el evento en que el equipamiento localizado en un predio
con uso dotacional desaparezca, el predio conservará este
Se entiende por industria manufacturera, la transformación uso, pero podrá ser reemplazado por otra tipología. Esta
física o química de materiales y componentes en productos condición es aplicable a todos los predios con tratamiento
nuevos, ya sea que el trabajo se efectúe con máquinas o a de API que igualmente poseen uso dotacional, con
mano. En este Plan de Ordenamiento, cuando se refiera al excepción de los API que poseen la posibilidad de Pago en
uso industrial se entenderá que se trata de las actividades Especie por ser Áreas de Interés Recreativo y Paisajístico.
industriales manufactureras. Dependiendo de su magnitud,
tomando para ello parámetros de tamaño del lote o área y
de los impactos ambientales, urbanísticos, constructivos y Artículo 253. Uso Espacio público.
estructurales, se clasifican en:
Se le asigna las áreas e inmuebles del Subsistema
de Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro
relacionadas en el Capítulo I del título VI Sistema Público
174
Colectivo del Componente General del presente Acuerdo. Parágrafo 1. En todo caso, el reconocimiento de los
Se clasifican en: usos y aprovechamientos establecidos en el inmueble al
momento del inicio de la vigencia del presente Acuerdo, se
1. Espacio público existente. supeditará al cumplimiento de la normativa urbanística y
ambiental con la que se concedió la respectiva autorización
y las que defina el presente Acuerdo. En estos casos,
2. Espacio público proyectado. procederán las licencis de modificación, adecuación y
restauración, siempre que esté acorde con el Régimen de
Artículo 254. Usos y aprovechamientos transitorios de uso y aprovechamiento transitorio.
los inmuebles del espacio público proyectado.
Parágrafo 2. Los curadores urbanos comunicarán a
Hasta tanto los inmuebles que hacen parte del espacio la Administración Municipal, la radicación de cualquier
público proyectado según el Mapa 12 que se protocoliza solicitud de licencia urbanística sobre los inmuebles del
con el presente Acuerdo, sean adquiridos por el Municipio, espacio público proyectado.
de manera transitoria mantendrán su actividad sin
posibilidad de aumentar su edificabilidad. Artículo 255. Tablas del régimen de interrelaciones de
usos permitidos y prohibidos.
En caso de optar por un proceso de transformación sujeto
a licencia, estos inmuebles solo podrán tener los siguientes La siguiente tabla establece la posibilidad o no de ubicar
usos: determinado uso nuevo en el territorio urbano, a partir del
régimen de la interrelación entre las categorías de uso con
1. Parqueaderos. respecto a las áreas de mixtura, dependiendo del tamaño
y/o el aforo.
2. Ferias artesanales y afines.

Una actividad se considera permitida si aparece relacionada
como “SI” en la respectiva casilla de la tabla localización
3. Viveros. permitida de uso por área de mixtura.
4. Comercio y servicios permitidos según y aplicando Se consideran prohibidos los usos que aparecen
el correspondiente PAU, siempre que no impliquen relacionadas como “NO” en el área de mixtura respectiva.
construcciones permanentes, en una altura máxima
de un piso con materiales que puedan ser fácilmente
removibles.
Tabla de localización permitida de uso por área de mixtura.
Áreas y corredores de Alta Mixtura

Áreas de Áreas y
CATEGORÍA baja mixtura corredores Áreas Centralidades Centralidades
Tamaño y/o aforo de actividad y corredores con
DE USO - Residencial de media
predominante mixtura económica en con alta predominancia
trasformación intensidad económica.
COMERCIO PEQUEÑO
SI SI SI SI SI
Menos de 200 m2
COMERCIO MEDIANO
NO SI SI SI SI
Entre 201 m2 y 400 m2
COMERCIO COMERCIO GRANDE
NO NO SI SI SI
Entre 401 m2 y 2500 m2
GRANDES SUPERFICIES Y
ZONAS COMERCIALES NO NO SI NO NO
Superior a 2501 m2
175

Áreas de Áreas y
OFICINA DOMESTICA
SI SI SI SI SI
Aforo tipo 1
OFICINA EN ZOCALO URBANO
SI SI SI SI SI
Aforo tipo 1 y 2.
EDIFICIO ESPECIALIZADO DE
OFICINAS O CONSULTORIOS NO SI SI SI SI
Aforos tipo 1, 2 y 3
EDIFICIO ESPECIALIZADO DE
OFICINAS O CONSULTORIOS NO NO SI SI SI
Aforos tipo 4
HOSPEDAJE PEQUEÑO
Capacidad igual o inferior NO SI SI SI SI
a 50 camas
HOSPEDAJE MEDIANO
Con capacidad entre NO NO SI SI SI
51 y 150 camas
HOSPEDAJE GRANDE
Con capacidad superior NO NO SI SI SI
a 151 camas
Restaurantes , panaderías,
reposterías cafeterías y similares SI SI SI SI SI
Aforo tipo 1
reposterías cafeterías y similares NO SI SI SI SI
Aforo tipo 2
reposterías cafeterías y similares NO NO SI SI SI
Aforo tipo 3 y 4
SERVICIOS Banquetes, salas de
celebraciones y clubes NO SI SI SI SI
Aforos 1 y 2
Banquetes, salas de
celebraciones y clubes NO NO SI SI SI
Aforos 3 y 4
ESTABLECIMIENTOS CON
VENTA Y CONSUMO DE LICOR NO SI SI SI SI
Aforo tipo 1
ESTABLECIMIENTOS CON
VENTA Y CONSUMO DE LICOR NO NO SI SI SI
Aforo tipo 2, 3 y 4
SERVICIOS PERSONALES
TIPOLOGIA 1 SI SI SI SI SI
Aforo tipo 1
NO SI SI SI SI
TIPOLOGIA 1 Aforo tipo 2
TIPOLOGIA 1 NO NO SI SI SI
Aforo tipo 3 y 4
TIPOLOGIA 2 NO SI SI SI SI
Aforo tipo 1
TIPOLOGIA 2 NO NO SI SI SI
Aforo tipo 2 y 3.
TIPOLOGIA 2 NO NO SI NO NO
Aforo tipo 4
CASINOS Y LUGARES DE
JUEGO NO NO NO NO NO
Independiente del aforo
176

Áreas de Áreas y
FAMI-INDUSTRIA
SI SI SI SI SI
Área menor a 100 m2
INDUSTRIAI ARTESANAL
SI SI SI SI SI
Área menor a 100 m2
FAMI-INDUSTRIA
Superiores a 100 m2 NO SI SI SI SI
y menores a 200 m2
INDUSTRIA ARTESANAL
Superiores a 100 m2 NO SI SI SI SI
y menores a 200 m2
FAMI-INDUSTRIA
Superiores a 200 m2 NO NO SI SI SI
INDUSTRIA y menores a 400 m2
INDUSTRIA ARTESANAL
Superiores a 200 m2 NO NO SI SI SI
y menores a 400 m2
INDUSTRIA MENOR NO SI SI SI SI
INDUSTRIA MEDIANA NO NO SI SI SI
GRAN INDUSTRIA NO NO SI SI SI
ACCESORIOS Y REPUESTOS
LIVIANOS NUEVOS
Y USADOS PARA AUTOMOVILES NO SI SI SI SI
LUJOS, VIDRIOS, LLANTAS
Y NEUMATICOS
EDUCACION NO SI SI SI SI
GUARDERIAS SI SI SI SI SI
SALUD PRIMER NIVEL SI SI SI SI SI
SALUD SEGUNDO NIVEL NO SI SI SI SI
SALUD TERCER NIVEL NO NO SI SI SI
ASISTENCIA SOCIAL NO SI SI SI SI
SERVICIOS COMUNITARIOS SI SI SI SI SI
CULTURALES SI SI SI SI SI
CULTO SI SI SI SI SI
RECREACION Y DEPORTES SI SI SI SI SI
DEPORTES EXTREMOS
Y NUEVAS TENDENCIAS NO SI SI SI SI
DEPORTIVAS
EDIFICIOS CEMENTERIOS
NO NO SI SI SI
(EN ALTURA)
HORNOS CREMATORIOS
DOTACIONAL NO NO SI NO NO
(ASOCIADOS AL RITUAL)
SERVICIO DE DISTRIBUCION
Y ALMACENAMIENTO DEL
NO NO SI SI SI
SECTOR PRIMARIO Y
COMERCIO POPULAR
ALMACENAMIENTO,
DISTRIBUCION Y EXPENDIO DE NO NO SI SI SI
COMBUSTIBLES
DEPOSITOS DE VEHICULOS DE
SI SI SI SI SI
TRANSPORTE PUBLICO
DEPOSITOS DE VEHICULOS
DE TRANSPORTE PÚBLICO
SI SI SI SI SI
Y CENTROS LOGÍSTICOS DE
TRANSPORTE DE PASAJEROS
RECUPERACION DE
MATERIALES, PLANTAS DE
RECICLAJE, ESTACIONES NO NO SI SI SI
DE TRASNFERENCIA Y
ESCOMBRERAS.
177
De acuerdo con la tabla anterior, a continuación se establece el Régimen específico de localización de actividades por
subcategorías para cada área de mixtura, así:
1. Actividades permitidas en áreas de baja mixtura – residencial predominante.
Categoría de Uso Relacionado Con Subcategorías
Tiendas de barrio y/o Mini mercados

Papelerías
Misceláneas
Droguerías
Comercio Cacharrerías
Comercio
minorista y Almacenes y Comercio Minorista
pequeño
frecuente
Tiendas de Mascotas
Estanquillos
Loterías y Venta de Chance
Almacenes de vestuario, artículos médicos, hobbies, joyerías, muebles, decoración,
librerías tecnología y comunicaciones.
Oficinas en Zócalo Urbano
Oficinas Domesticas
Servicios menores de reparación (electrodomésticos, muebles, calzado, etc.) (no automotriz)
Estudios fotográficos
Servicios Personales tipología 1
Servicios Servicios
Peluquerías
personales de personales con
bajo impacto aforos del tipo 1 Venta de Servicios Funerarios y Exequiales
Restaurantes, panaderías, reposterías, cafeterías, cafés y heladerías, con procesamiento,
venta, empacado, envasado y/o consumo de alimentos
Consultorios (Médicos y Veterinarios) Centros terapéuticos
Parqueaderos y lavaderos de autos livianos
Centros de estética y/o spa
Área menor
Industria Fami-Industria y/o Industria Artesanal
a 100 m2
2. Actividades permitidas en areas y corredores de media mixtura.
Categoría De Uso Relacionado Con Subcategorías

Comercio minorista Establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohólicas (licorelas, tiendas u otros)
comercio frecuente Compraventas, prenderías y casas de empeño
y ocasional
comercio Distribuidoras
Además del doméstico y Venta de maquinaria y equipos
comercio pequeño, especializado Alquiler de maquinaria y equipos
comercio de comercio de
tamaño mediano impacto mediano Concesionarios automotrices
aglomeraciones Venta minorista de repuestos y accesorios
comerciales y de
Guarderías de Mascotas y Centros de Estética Animal.
servicios medianos
(mall) Comercio de pinturas, esmaltes, barnices y similares.
178

Sastrerías y confección
Oficinas de correos y centros logísticos
Banquetes y salas de celebraciones
Empacado y envasado de alimentos
Centros Especializados de Medicina y Veterinaria
Venta de materias primas
Salas de ensayo artístico (Academias de Baile, Estudios de grabación etc.)
Carpinterías y Talleres de Metal-mecánica
Panaderías y reposterías
Servicios de
Servicios Hospedaje Pequeño y mediano
mediano impacto
personales
de alto impacto en Laboratorios Clínicos o científicos, centros ayudas diagnosticas o similares
tipología 1 y 2
bajo aforo
Salas de velación
Instituciones prestadoras de Salud IPS
Estaciones de recarga rápida de energía para vehículos eléctricos – incluidos buses-
Estaciones de recarga lenta de energía para vehículos eléctricos
Servicios menores de reparación (electrodomésticos, muebles, calzado)
Servicios al vehículo liviano
Lavanderias, centros de esterilizacion de objetos o similares
Gimnasios
Centros de estética animal
Fami-Industria
Industria Industria pequeña Industria Menor
Industria Artesanal
3. Actividades permitidas en áreas y corredores de alta mixtura – centralidades y corredores con alta intensidad,
además de las centralidades con predominancia económica.

Comercio minorista Venta de Maquinaria y Equipos
y mayorista Venta de repuestos y accesorios
comercio frecuente
y ocasional Litografías y Tipografías
Además del comercio Hipermercados
comercio pequeño doméstico y Centros Comerciales, malls y comercio mayorista
y mediano, especializado
comercio grande aglomeraciones Comercio Mayorista
comerciales y de
servicios
Depósitos, Distribuidoras y Bodegas
comercio de alto
impacto
Hospedaje Grande
Moteles
Litografías y tipografías
Servitecas y/o Centros de Diagnóstico Automotriz
Servicios Salas de velación y Laboratorio de Tanatopraxia y Tanatoestética
Servicios de alto
personales
impacto Estaciones de recarga rápida de energía para vehículos eléctricos – incluidos buses-
tipologías 1 y 2
Edificio especializado de oficinas o consultorios
Centros de atención al vehículo
Concesionarios automotrices
Guardería de mascotas
Industria pequeña Industria artesanal
Industria
y mediana Industria pequeña y mediana
179
4. Actividades permitidas en áreas y corredores de alta mixtura – áreas de actividad económica en transformación.
Categoría de uso Relacionado con Subcategorías

Venta de maquinaria y equipos
Comercio minorista y Venta de repuestos y accesorios
Además del
mayorista Hospedaje grande
comercio
comercio frecuente y Centros comerciales y malls
pequeño y
ocasional
mediano, Comercio mayorista
comercio doméstico y
comercio Comercio de materiales con riesgo tecnológico y ambiental
especializado
grande y
aglomeraciones comerciales y Depósitos, Distribuidoras, Bodegas, Centros de Acopio y Bancos de
grandes
de servicios Alimentos
superficies
comercio de alto impacto Hipermercados
Grandes superficies
Guarderías de Mascotas
Hospedaje grande
Moteles
Establecimientos con venta y consumo de licor
Salas de velación, y Laboratorio de tanatopraxia y tanatoestética
Salas de velación
Servicios de alto Servicios personales de las
impacto tipologías 1 y 2 Estaciones de recarga rápida de energía para vehículos eléctricos
– incluidos buses-
Servitecas y/o Centros de Diagnóstico Automotriz
Edificio especializado de oficinas yo consultorios
Centros de atención al vehículo liviano y pesado
otros servicios personales tipología 2 no relacionados en esta tabla
Industria artesanal
Industria Industria mediana y grande
Industria mediana y grande
Para el régimen de usos urbanos, aplicarán las siguientes permitida de uso por área de mixtura y aplicar el
reglas de interpretación: criterio general de localización para cada uso.
1. Los usos y actividades que no aparezcan Parágrafo 1. Las disposiciones contenidas en las anteriores
expresamente relacionados en las anteriores tablas en cuanto a la localización de las actividades, no serán
tablas del “Régimen específico de localización aplicables para aquellas establecidas con anterioridad a la
de actividades por subcategoría de uso para entrada en vigencia del presente Acuerdo. La normativa
cada área de mixtura”, serán considerados usos asociada a los Protocolos Ambientales y Urbanísticos y
prohibidos. a los aforos, tendrá aplicabilidad, tanto para actividades
establecidas como para actividades por establecerse.
2. Cuando una actividad pueda localizarse en áreas de
baja mixtura, podrá localizarse también en las áreas Parágrafo 2. La minería es un uso prohibido en suelo
de media y alta mixtura. urbano. Las áreas mineras existentes en suelo urbano y de
expansión, al finalizar su explotación y una vez ejecutadas
3. Cuando una actividad pueda localizarse en áreas las acciones del plan de abandono respectivo, deberán
de media mixtura, podrá localizarse también en las sujetarse al régimen de usos del suelo establecido en el
áreas de alta mixtura. presente Acuerdo y en el Mapa 23. Usos Generales del
Suelo Urbano.
4. Las actividades establecidas para las áreas de alta

mixtura, solo podrán localizarse allí. Artículo 256. Actividades económicas singulares.
5. En caso de que una actividad no se encuentre Son aquellas que generan altos impactos urbanísticos y
relacionada en ninguna de las tablas del “Régimen ambientales por su desarrollo en grandes superficies, alta
específico de localización de actividades por afluencia de personas y tránsito y parqueo de vehículos,
subcategoría de uso para cada área de mixtura”, requieren de tratamiento especial en la autorización de su
deberá consultarse la Tabla de localización localización. Independiente de la actividad, si cumple con
una o varias de las siguientes características, se le aplica
180
la exigencia del protocolo ambiental y urbanístico. Las minimizar, corregir y controlar la contaminación
actividades económicas singulares son: y hacer un uso eficiente de los recursos y de las
materias primas.
1. Establecimientos comerciales, individuales o
colectivos, con superficie de venta superior a dos mil 2. Favorecer un desarrollo sostenible mediante un
quinientos metros cuadrados (2.500,00 m²). sistema de control ambiental y urbanístico que
armonice el desarrollo económico y social con la
2. Instalaciones deportivas, lúdicas, culturales, con un protección del medio ambiente y el mejoramiento de
aforo superior a dos mil (2.000) personas. la calidad de vida de los habitantes de la ciudad.
3. Clínicas, centros hospitalarios y similares con una 3. Contribuir a la consolidación del Modelo de
capacidad superior a doscientas (200) camas. Ocupación Territorial, el cual se fundamenta en los
principios básicos sobre sostenibilidad ambiental,
competitividad, equidad social y equilibrio funcional
4. Centros educativos con una capacidad superior a del territorio, proporcionando criterios para la
mil (1.000) alumnos. localización de actividades económicas en función
de las externalidades negativas (ambientales y
5. Edificios, centros de trabajo y complejos donde urbanísticas) que se generan en el desarrollo de las
trabajen más de quinientas (500) personas. mismas.
6. Edificios destinados exclusivamente a parqueaderos 4. Contribuir a la animación de la escena urbana,

de vehículos y lavaderos de vehículos. mediante la implementación de las herramientas
necesarias para generar una sana mezcla de usos
efectiva, donde conviva la diversidad de usos
7. Estaciones de combustible necesaria que potencie la zona para la satisfacción
de las necesidades de proximidad de la población
CAPÍTULO III. circundante.
PROTOCOLO AMBIENTAL Y URBANÍSTICO Artículo 259. Criterios de los protocolos ambientales y

PARA EL CONTROL DE ACTIVIDADES urbanísticos.
ECONÓMICAS (PAU).
Los criterios definen las características que ha de reunir
Artículo 257. Definición de protocolo ambiental y la instalación de una actividad, en las condiciones que
urbanístico (PAU). garanticen el cumplimiento de las exigencias urbanísticas,
medioambientales o de seguridad, precisas para su
correcto funcionamiento.
El protocolo ambiental y urbanístico es el instrumento
de control establecido por el Plan, para viabilizar la
localización de las actividades económicas que pueden Los siguientes criterios generales se deberán tener en
generar impactos negativos al uso residencial, resolviendo cuenta en las actividades de control urbanístico a los usos
técnicamente las condiciones de funcionamiento de la del suelo a partir de los protocolos:
actividad, en relación con los impactos ambientales y
urbanísticos y propendiendo por mantener una calidad 1. La presencia de fuentes de emisión de contaminantes
ambiental urbana adecuada en dichas áreas, en el atmosférica en el área donde se pretende instalar
marco del principio de la responsable mezcla de usos la nueva actividad, en caso de utilizar equipos
que contribuyan a la animación de la escena urbana, al que como consecuencia de su operación emitan
intercambio social y a la sostenibilidad. contaminantes atmosféricos.
Artículo 258. Finalidades del protocolo ambiental y 2. Generación de contaminación auditiva en el

urbanístico para el control de actividades económicas desarrollo de la actividad que se pretende instalar.
(PAU).
3. Utilización de equipos que puedan transmitir vibración

Con el instrumento se pretende cumplir con los siguientes a través de la estructura de las edificaciones.
objetivos:
4. Generación de aguas residuales que debido a su

1. Alcanzar un nivel alto de protección de la población utilización requieran de tratamiento previo a su
y del ambiente, para garantizar la calidad de vida, disposición al sistema de alcantarillado público.
mediante los instrumentos necesarios, partiendo del
precepto que las potencialidades de ocupación del
territorio dependen de las restricciones ambientales 5. Generación de residuos sólidos que debido a los
que posea dicho espacio físico, en función de la volúmenes de producción, causen molestias a los
resiliencia del medio natural, que permitan prevenir, vecinos.
181
6. Generación de residuos peligrosos, los cuales 10. Los requerimientos de celdas de parqueo para
debido a sus características deben ser dispuestos visitantes en relación con la intensidad de la
de forma especial. operación de dicha actividad, las cuales están
relacionadas en el Título III de Aprovechamientos y
Obligaciones Urbanas del presente Acuerdo.
7. Almacenamiento de materias primas que requieran
manejo especial por el peligro que pueden
representar como incendio o explosión, o por las 11. En el marco de la reglamentación de los Protocolos
necesidades de espacio. Urbanísticos Ambientales, se deberán hacer los
estudios y evaluaciones que permitan identificar
la contaminación visual, además de generar los
8. Los requerimientos espaciales para la producción,
mecanismos de seguimiento y control.
según el tipo de actividad.
Artículo 260. Exigencia de los PAU por actividad.

9. Las necesidades de contar con estructuras de cargue
y descargue, ya sean actividades industriales,
comerciales o de servicios. En caso de que la actividad se encuentre permitida en el
área de mixtura respectiva, se debe verificar la exigencia
de PAU, de acuerdo con la siguiente tabla:
Categoría Relacionado Requiere

Subcategorías
de Uso con PAU
Tiendas de barrio y/o Mini Mercados No
Papelerías No
Misceláneas No
Almacenes y comercio minorista No
Almacenes de vestuario, artículos médicos, hobbies, joyerías, muebles, decoración, librerías, tecnología
No
y comunicaciones.
Droguerías No
Comercio
Cacharrerías No
Pequeño
-Comercio Comercio de pinturas, esmaltes, barnices y similares. No
Minorista Y
Loterías y venta de chance No
Frecuente
Compraventas, prenderías y casas de empeño No
Tiendas de mascotas Si
Carnicerías y pescaderías Si
Establecimientos con venta y consumo de licor (licoreras, tiendas, estanquillos, pubs, discotecas,
Si
tabernas y otros)
Comercio minorista de repuestos y accesorios No
Venta de repuestos y accesorios No
Comercio de materiales con riesgo tecnológico y ambiental Si
Venta de materias primas No
Comercio
Venta de maquinaria y equipos No
Comercio Alquiler de maquinaria y equipos No
Mediano
Distribuidoras Si
Si
tabernas y otros)
Comercio de materiales con riesgo tecnológico y ambiental Si
Venta de materias primas No
Venta de maquinaria y equipos No
Alquiler de maquinaria y equipos No
Comercio
Grande Distribuidoras Si
Si
tabernas y otros)
Distribuidoras Si
Zonas Centros comerciales, malls y comercio mayorista Si
Comerciales
Con Área Si
tabernas y otros)
Superior A
2501 M2 Hipermercados, grandes superficies Si
182
Categoría Relacionado Requiere

Subcategorías
de Uso con PAU
Hospedaje pequeño Si
Hospedaje Hospedaje mediano Si
Hospedaje grande Si
Oficinas en zócalo urbano No
Oficinas Oficinas domésticas No
Edificios exclusivos y centros empresariales No
Estudios fotográficos No
Oficinas de correos y centros logísticos No
Venta de servicios funerarios y exequiales No
Sastrerías y confección No
Peluquerías Si
Consultorios No
Centros de estética y/o spa Si
Servicios menores de reparación: electrodomésticos, muebles, calzado, etc. (no automotriz) Si
Centros especializados de medicina y veterinaria Si
Servicios
Personales Venta de materias primas No
Tipología 1
Litografías y tipografías No
Gimnasio Si
Instituciones prestadoras de salud ips Si
Guardería de mascotas y centros de estética animal Si
Servicios Parqueaderos y lavaderos de autos livianos Si
Salas de ensayo artístico, academias de baile, estudios de grabación y similares Si
Lavanderías, centros de esterilización de objetos y similares Si
Laboratorios clínicos o científicos y centros de ayudas diagnósticas o similares Si
Edificio especializado de consultorios Si
Servicios al vehiculo liviano Si
Concesionarios automotrices Si
Centro de atención al vehiculo liviano y pesado Si
Depósitos y bodegas Si
Centros de acopio, bancos de alimentos Si
Estaciones de combustibles Si
Servicios
Personales Estaciones de recarga lenta y rápida de energía para vehículos eléctricos Si
Tipología 2
Salas de velación, servicios funerarios, laboratorios de tanatopraxia y tanatoestética Si
Carpinterías Si
Talleres de metalmecánica Si
Servitecas y/o centros de diagnóstico automotriz Si
Servicios menores de reparación (electrodomésticos, muebles, calzado) Si
Casinos y lugares de juego Si
Restaurantes, panaderías, reposterías, cafeterías, cafes y heladerías, con procesamiento, venta,
Terciario Si
empacado, envasado y/o consumo de alimentos
Recreativo
Banquetes, salas de celebraciones y clubes Si
Fami-industria Si
Industria artesanal Si
Industria Industria menor Si
Industria mediana Si
Gran industria Si
Depósitos logísticos y centros de transporte de pasajeros Si
Dotación
Culto Si
Artículo 261. Estándares ambientales en cuanto a 1. Sector A, de tranquilidad y silencio.

generación de ruido por zonas.
2. Sector B, de tranquilidad y ruido moderado.
Los estándares máximos permisibles de niveles de emisión
de ruido expresados en decibeles (dB), diferenciado en el
3. Sector C, de ruido intermedio restringido.
día y la noche de acuerdo con los sectores categorizados
por la norma nacional – Resolución 627 de 2.006-, son:
183
4. Sector D, como zona suburbana o rural de Para aplicar esta norma a las áreas de mixtura se relaciona
tranquilidad y ruido. en la siguiente tabla, la equivalencia de cada sector con las
áreas dispuestas por este Plan.
Max. Max.
Sectores Subsector dBs dBs Equivalencia CATEGORIA USO POT
día noche
Sector A 55 50 USO DOTACIONAL(Equipamientos de salud, Asistencia social)
ÁREAS DE BAJA MIXTURA - RESIDENCIAL PREDOMINANTE
Sector B 65 55 USO DOTACION (Equipamientos de educación)
USO ESPACIO PÚBLICO
Zonas ÁREAS DE ALTA MIXTURA –
75 75
industriales Actividad económica en transformación (Parágrafo 1)
ÁREAS DE MEDIA MIXTURA
Zonas ÁREAS DE ALTA MIXTURA -
70 60
comerciales Centralidades Y Corredores Con Alta Intensidad –
Sector C Centralidades Con Predominancia Económica. (Parágrafo 2)
Zonas USO DOTACIONAL(Equipamientos de seguridad y convivencia,
65 55
institucionales Institucionales, de Infraestructura, comunitarios, de culto y culturales)
Espectáculos
80 75 USO DOTACIONAL Equipamientos de recreación y deportes.
públicos
Parágrafo 1: Para que sea factible la mezcla de uso la actividad de las personas que los utilizan, al ruido del
residencial con otros usos en las áreas de actividad tráfico en dichas zonas, así como a cualquier otra actividad
económica en trasformación (la cual comprende las áreas que incida en la saturación del nivel sonoro del área y que
de gran industria tradicional), deberá garantizarse en cada afecte los sectores A y B según la Resolución Metropolitana
proyecto que incluya este uso, que las viviendas a construir 627 de 2.006, declarando aquellas en las que, aun cuando
cumplan puntualmente con el estándar de Sector tipo B, cada actividad individualmente considerada cumpla con
para lo cual será necesario el diseño e implementación los niveles establecidos en resolución, se sobrepasen dos
de medidas de mitigación de ruido tales como distancias, veces por semana, los niveles de evaluación por ruidos en
barreras, orientación de las edificaciones o cualquiera que el ambiente exterior establecidos por dicha resolución.
se genere para lograr este propósito. De no ser posible
la mitigación de los impactos de ruido no se permitirá
La declaración de las áreas acústicamente saturadas por
generación de edificaciones con uso residencial, pues se
parte de la autoridad ambiental, posibilita al municipio de
considera que la industria establecida con anterioridad
Medellín la adopción de todas o algunas de las siguientes
posee derecho de permanencia siempre que no supere los
medidas:
estándares del sector tipo C – Industrial-.
1. Determinar ante Cámara de Comercio la suspensión

Parágrafo 2: Para que sea factible la mezcla de uso
de futuras matrículas mercantiles que pudiesen
residencial con otros usos en las áreas de centralidad y
agravar la situación en el área.
corredores de alta y mediana intensidad de mixtura, deberá
garantizarse en cada proyecto que incluya este uso, que
las viviendas a construir cumplan puntualmente con el 2. Establecer horarios restringidos para el desarrollo
estándar de Sector tipo B, para lo cual será necesario el de las actividades responsables directa o
diseño e implementación de medidas de mitigación de ruido indirectamente, de los elevados niveles de
tales como insonorización de las actividades generadoras contaminación acústica.
de ruido, medidas de distancia, barreras, orientación de
las edificaciones o cualquiera que se genere para lograr 3. Prohibir la circulación de alguna clase de vehículos
este propósito, cumpliendo con los protocolos ambientales o restringir su velocidad, o limitar aquélla a
y urbanísticos específicos para actividades económicas determinados horarios.
y de servicios que generan este tipo de impactos. De
no ser posible la mitigación de los impactos de ruido no
será posible la aparición del uso residencial, y por ende la 4. Las que se consideren adecuadas para reducir los
utilización de los metros cuadrados (m2) autorizados para niveles de contaminación acústica.
este uso.
Parágrafo. Las medidas adoptadas se mantendrán
Artículo 262. Áreas Acústicamente Saturadas. en cuanto no se acredite la recuperación de los niveles
superados mediante informe técnico emitido por la
autoridad ambiental. De acuerdo con el mapa de
La Autoridad Ambiental establece delimitación de áreas zonas acústicamente saturadas que establece el Área
acústicamente saturadas, según el Mapa de ruido del Metropolitana del Valle de Aburrá, el municipio diseñará y
AMVA, definiéndolas como áreas con elevados niveles pondrá en funcionamiento una RED DE MONITOREO que
sonoros debido a la existencia de numerosas actividades priorizará estudios en las zonas declaradas, con el fin de
recreativas, espectáculos o establecimientos públicos, a diseñar las medidas a adoptar.
184
Artículo 263. Niveles máximos permitidos para calidad complemente, se permitirá los siguientes niveles máximos
del aire. de material particulado en el aire para todas las áreas de
mixtura y los usos establecidos o nuevos:
Según disposiciones de la Resolución 627 de 2.006
del Ministerio de Salud o la norma que la modifique o
100 μg/m3 con un tiempo de exposición anual

PST
300 μg/m3 con un tiempo de exposición de 24 horas
PM10
PM 2.5
SO2 250 μg/m3 con un tiempo de exposición de 25 horas
Niveles máx. para aire Nivel máx. (μg/m3)
750 μg/m3 con un tiempo de exposición de tres horas
NO2 150 μg/m3 con un tiempo de exposición de 25 horas
200 μg/m3 con un tiempo de exposición de una hora
80 μg/m3 con un tiempo de exposición de ocho horas
O3
10000 μg/m3 con un tiempo de exposición de ocho horas
CO
Artículo 264. Contenidos de los protocolos ambientales estas actividades en cuanto a los aspectos sociales,
y urbanísticos para el uso industrial. urbanísticos y de espacio público, que marque
relaciones con su área de influencia.
Los contenidos del protocolo ambiental y urbanístico
aplicable a las industrias grandes, medianas y pequeñas, Artículo 266. Criterios generales para la localización de
en el municipio de Medellín, se derivan de las disposiciones estaciones de combustible.
que establecen las autoridades ambientales. Estas se
relacionan en el Documento Técnico de Soporte y en el
Su ubicación se regirá por los decretos nacionales 1521 de
Artículo 267 Condiciones ambientales y urbanísticas
1.998, 4299 de 2.005, 1333 de 2.007, de acuerdo con las
exigibles a las categorías y subcategorías de uso. y pueden
siguientes disposiciones:
evolucionar en la medida que las instancias competentes
expidan nuevas regulaciones.
1. Retiros de protección y aspectos ambientales.
Los componentes de las estaciones de combustible
Artículo 265. Medidas de control para actividades
cualquiera sea su modalidad, deberán cumplir
económicas singulares.
con los retiros de seguridad para peatones, vías
e inmuebles colindantes. De la misma manera
Las actividades económicamente singulares deberán deberán cumplir con las normas ambientales.
cumplir con:
2. Accesibilidad y vías obligadas. El acceso a las
1. Presentar estudio de tránsito asociado al proyecto estaciones de combustible deberá ser ágil y seguro
que se pretende instaurar, según lo establecido en para las tipologías de vehículos que ingresan a ellas
el artículo 26 del Decreto Nacional 1469 de 2.010 o y no deberán obstaculizar o crear impactos negativos
la norma que lo modifique o sustituya. a la movilidad y el tránsito peatonal y vehicular.
Toda estación deberá cumplir con las normas sobre
accesibilidad y si es del caso, solicitar el concepto
2. Articular la propuesta urbanística con los sistemas
de vías obligadas.
públicos de transporte y disponer de mobiliarios
para su mejor funcionamiento.
3. Intervención del espacio público y amoblamiento.
Para la construcción y funcionamiento de las
3. Generar como mínimo un zócalo urbano comercial
estaciones de combustible se deberá obtener las
en los primeros y segundos pisos de frente a la calle
autorizaciones respectivas, relacionadas con la
pública, excepto en los establecimientos educativos
ocupación e intervención de los componentes del
y en estaciones de combustible.
espacio público y del amoblamiento urbano.
4. Realizar un Plan de Implantación que especifique

el impacto que se genera con la localización de
4. Asignación de usos del suelo. Se permitirá su
localización en las áreas y corredores de alta mixtura,
185
exclusivamente sobre vías nacionales asociadas a e) CA 5: Permiso de emisión. Esta actividad

estas áreas y corredores. deberá tramitar el permiso de emisión otorgado
por la autoridad ambiental competente, en
función del inventario de emisiones actuales y el
Artículo 267. Condiciones ambientales y urbanísticas
estado de contaminación atmosférica de la zona.
exigibles a las categorías y subcategorías de uso.
Los protocolos ambientales y urbanísticos –PAU- como

f) CA 6: Mitigación de impacto por vibración.
En caso de utilizar equipos que como
instrumento de control, son los encargados de garantizar
consecuencia de su operación generen vibración
y consolidar la responsable mezcla de usos a partir de
por funcionamiento o ruido, que pueda ser
la definición de las condiciones de su localización y
transmitida de forma mecánica a través de los
funcionamiento en el territorio. A continuación, se describen
elementos estructurales de las edificaciones,
las condiciones ambientales (CA 1 a CA 7) y urbanísticas
deberá contarse con elementos que permitan
(CU 1 a CU 5), que conforman el protocolo de cada uso o
contrarrestar dicho impacto.
actividad.
1. Condiciones ambientales.
g) CA 7. Cumplimiento de normas sanitarias.
Estas actividades deberán contar con los
permisos, condiciones de salubridad e higiene,
a) CA 1: Mitigación de impacto por ruido. Estas procedimientos y demás requerimientos de las
actividades deben implementar sistemas que entidades competentes, en aplicación de la Ley
propendan por una mitigación del impacto 09 de 1979 y demás normas que la reglamenten,
molesto causado por emisiones de ruido, complementen, adicionen o sustituyan.
a partir de mecanismos de insonorización
como pantallas para absorción de ruido,
2. CONDICIONES URBANÍSTICAS.
revestimientos en cubiertas y muros, control de
ruido en puertas y ventanas, u otros sistemas
constructivos y adecuaciones que garanticen a) CU 1: Espacio físico y/o aforo. Los espacios
el mismo resultado. A partir de los sistemas de físicos deberán cumplir con las condiciones
mitigación, el funcionamiento de la actividad técnicas definidos en la normativa vigente para la
deberá garantizar el cumplimiento de los niveles actividad específica, con el área de funcionamiento
máximos permitidos por emisiones de ruido, máxima, así como con los aforos y áreas mínimas
según la zona de mixtura donde se ubiquen y según la zona de mixtura donde se encuentren,
en relación con los sectores determinados por la establecidos en la tabla Localización permitida de
Resolución Metropolitana 627 de 2.006. uso por área de mixtura del presente título.
b) CA 2: Evaluación del impacto por vertimientos. b) CU 2: Áreas de parqueo. Estas actividades

Deberá efectuarse una evaluación por impacto deberán disponer de áreas de parqueo para
nocivo por vertimientos de agua, en función de su funcionamiento y/o la atención de clientes.
la resiliencia de la fuente de donde se pretende Los requerimientos de celdas de parqueo para
disponer dicho residuo, y contar con el respectivo visitantes en relación con la intensidad de la
permiso otorgado por la autoridad ambiental. operación de dicha actividad, se establecen
en el Capítulo III Estacionamientos del Título
IV Actuaciones Urbanísticas en procesos de
c) CA 3: Plan de manejo de Líquidos y sustancias.
urbanización y construcción del Componente
Para el funcionamiento de la actividad deberán
Urbano del presente Acuerdo.
establecerse planes para el manejo de líquidos
y/o sustancias que puedan afectar directa o
indirectamente el medio ambiente, ya sea por el c) CU 3: Horario de funcionamiento. El
simple manejo o por posibles derramamientos o establecimiento deberá fijar un horario para su
vertimientos a afluentes. funcionamiento.
d) CA 4: Mitigación de impacto por contaminación d) CU 4: Horario de cargue y descargue. El

atmosférica. En caso de utilizar equipos cuya establecimiento deberá fijar un horario para
operación genere contaminación atmosférica su funcionamiento, así como para el cargue y
como material particulado (PST, PM10, PM2.5), descargue de productos.
óxidos de azufre y nitrógeno, ozono, monóxido
de carbono, humos y olores, entre otros; será
e) CU 5: Prohibición de parqueo en espacio
obligatorio disponer de equipos que mitiguen
público. No podrán ubicarse parqueaderos de
este impacto insalubre, tales como extractores de
vehículos en el espacio público.
humo o gases, chimeneas, filtros y mecanismos
análogos que garanticen el mismo resultado.
186
Tabla. Condiciones ambientales y urbanísticas
CONDICIONES AMBIENTALES CONDICIONES URBANÍSTICAS

USO/ACTIVIDAD
CA 1 CA 2 CA 3 CA 4 CA 5 CA 6 CA 7 CU 1 CU 2 CU 3 CU 4 CU 5
HOSPEDAJE PEQUEÑO, MEDIANO Y
X X X
GRANDE: Hoteles y moteles (1)
CASINOS Y LUGARES DE JUEGO (2) X X X X X X
Restaurantes y/o establecimientos con
procesamiento venta y consumo de
alimentos; de Empacado y envasado
de alimentos; Panaderías, Reposterías, X X X X X X X X X X X X
Carnicerías y Pescaderías, Cafés,
Cafeterías y Heladerías y Banquetes y
Salas de Celebraciones y clubes.
parqueaderos y lavaderos de autos livianos X X X X X X X
Centros Especializados de Medicina y
Veterinaria, IPS, Tiendas, Guarderías de
X X X X X
Mascotas, Centros de Estética Animal y
Centros de Estética, Peluquería y/o SPA. (3)
Salas de ensayo artístico, Academias
de Baile, Estudios de grabación y otros X X X X X
similares
Laboratorios Clínicos o científicos y centros
X X X X X X X X X
de ayudas diagnósticas o similares
Servicios al vehículo liviano, Centros de
atención al vehículo liviano y pesado,
X X X X X X X X X X X
Servitecas o Centros de Diagnóstico
Automotriz
Lavanderías, centros de esterilización de
objetos o similares.
Gimnasios X X X X X X
Centros comerciales y malls; Comercio
mayorista; Comercio de materiales con
riesgo tecnológico y ambiental; Depósitos,
Distribuidoras, bodegas, Centros de Acopio, X X X X X X X X X X X X
Bancos de Alimentos, hipermercaddos,
Grandes Superficies, carpinterías y talleres
de metal-mecánica.
Establecimientos con venta y consumo de
licor (Discotecas, Tabernas, Bares, Pubs, X X X X X
licoreras, estanquillos, tiendas u otros)
Servicios menores de reparación
X X X X X X
(electrodomesticos, muebles y Calzado)
Salas de velación, servicios funerarios
y Laboratorio de Tanatopraxia y X X X X X X X X X X
Tanatoestética.
Fami-Industria, Industria Artesanal, industria
mediana y gran industria.
Depósitos de buses y Centros logísticos de
X X X X X X X X X
transporte de pasajeros (4)
Concesionarios automotrices X X X X X X X
Edificios de consultorios X X X X X
Estaciones de recarga lenta y rápida de
energía para vehículos y estaciones de X X X X X X X X X X X X
Combustibles.
Uso Dotacional X X X X X X X X X
187
CONDICIONES AMBIENTALES CONDICIONES URBANÍSTICAS

USO/ACTIVIDAD
CA 1 CA 2 CA 3 CA 4 CA 5 CA 6 CA 7 CU 1 CU 2 CU 3 CU 4 CU 5
(1) Deberán de contar con el Registro Nacional de Turismo (RNT), y cumplir con las normas Turísticas Nacionales y Municipales
(2) Si en el ejercicio de esta actividad hay venta y consumo de licor deberá cumplir con los Protocolos
Ambientales y Urbanísticos establecidos para esta actividad y ubicarse en una zona de mixtura donde
esté permitido y deberán dar cumplimiento la Ley 643 de 2001 o la norma que la modifique o sustituya.
(3) El criadero, la explotación pecuaria y el levante o cría de animales, está prohibido en el suelo urbano de igual forma se
prohíbe la venta y comercialización de animales en el espacio público. Los refugios para animales se ubicarán en suelo
Suburbano o Rural. Adicionalmente, se deberá adoptar la normativa nacional y reglamentar a nivel Municipal las normas técnicas,
urbanísticas, ambientales, de Salubridad y de disposición final de animales muertos, en el marco de las 5 libertades animales.
(4) Los espacios físicos deberán cumplir con las condiciones técnicas para su desarrollo y operación establecidas en el Capítulo
“Patios y Talleres” de la Resolución Metropolitana N°D00098 del 5 de Julio de 2011 o la norma que la modifique o sustituya.
(5) Los inmuebles del uso dotacional tendrán aforos y protocolos ambientales y urbanísticos específicos para cada actividad, según
sus especificaciones. Esta reglamentación estará contenida en el Acuerdo que para tal efecto expedirá el Concejo Municipal a
iniciativa del Alcalde. Entre tanto deben cumplir las especificaciones del protocolo genérico para el uso dotacional que se establece
en la presente Tabla.
Parágrafo. Las actividades que contengan o se relacionen d) Reglamentará mediante Decreto el procedimiento
directamente con otros usos diferentes, deberán cumplir para la implementación de los mecanismos de
con los PAU en caso de requerirlos. control, especificando mínimamente:
Artículo 268. Control a los usos del suelo. • Formas de iniciación del procedimiento a
solicitud de parte y de oficio.
La aplicación de la norma general de usos del suelo del
presente plan, será objeto de control y seguimiento de • Imposición de multas sucesivas ante el
acuerdo con estrategias preventivas y de seguimiento, por incumplimiento de lo dispuesto en este
parte de la Administración Municipal. El instrumento para Acuerdo, con respecto a los protocolos y de
el control de la norma de usos del suelo, será el Protocolo conformidad con la normativa vigente.
Ambiental y Urbanístico -PAU-. Para la implementación de
los mecanismos del control posterior a los usos del suelo,
• Momento en que procederá el sellamiento
sobre actividades establecidas en el territorio, aplicarán las
temporal y definitivo de la actividad.
• Mecanismos de prevención de externalidades

1. A partir de la entrada en vigencia del presente
negativas de las nuevas localizaciones de
Acuerdo, el protocolo ambiental y urbanístico PAU,
actividades.
será obligatorio para todas las actividades sujetas
a él.
• Acciones para el acondicionamiento de las
actividades actuales que generen impactos.
2. Las diferentes actividades establecidas en el
territorio sometidas al protocolo, contarán con un
plazo no superior a dieciocho (18) meses contados • Estrategias para la relocalización de
a partir de la entrada en vigencia del presente aquellas actividades que por sus impactos
Acuerdo, para acometer las obras e implementar las no mitigables, requieren de una localización
medidas de adaptación al protocolo. específica.
3. Durante el plazo establecido en el numeral anterior, • Con el apoyo de las autoridades ambientales
la, Administración Municipal, implementará las y entidades competentes se podrá mejorar y
siguientes medidas: complementar los contenidos específicos de
los protocolos incluidos en este Acuerdo, con
el fin de integrar nuevas disposiciones y/o
a) Incorporará al mapa de procesos del Municipio,
tecnologías de mitigación de impactos. Estas
las actividades de control a los usos del suelo
modificaciones tendrán que ser incorporadas
sujetos a protocolo.
en dicha reglamentación
b) Establecerá a su interior el órgano encargado del

Parágrafo. La Administración Municipal reglamentará
control.
conforme los avances tecnológicos para la mitigación de
impactos y los cambios normativos de los órdenes nacional
c) Destinará las partidas presupuestales requeridas o metropolitano, las condiciones urbanísticas y ambientales
para cumplir dichas actividades. aplicables a cada actividad sometida a protocolo ambiental
y urbanístico, según lo definido en el presente Título.
188
La Administración Municipal podrá incluir protocolos venta de derechos adicionales de construcción y

ambientales y urbanísticos de actividades que no hayan desarrollo, delimitados gráficamente en el plano No
sido mencionadas en el presente Acuerdo. 29 de Zonas Receptoras de derechos adicionales de
construcción.
Artículo 269. Implementación de la Caja de herramientas
para el control del uso. 3. Área bruta. Es el área total del lote objeto de una
actuación urbanística o área del polígono en caso de
un desarrollo mediante plan parcial.
La Administración Municipal diseñará y pondrá en
funcionamiento el programa “Caja de Herramientas” para
el control de impactos y la implementación de pactos 4. Área neta.
de convivencia ciudadana, que se incorporará en el
Documento Técnico de Soporte del Presente Acuerdo.
a) Área neta en polígonos con tratamiento de
Consolidación y Conservación. El área neta
TÍTULO III. de un lote es igual al área bruta, siempre que
éste no tenga una afectación por obra pública.
APROVECHAMIENTOS Y OBLIGACIONES En este caso, la Administración Municipal deberá
URBANÍSTICAS realizar los procedimientos correspondientes
a la afectación en los términos de la Ley 9 de
1.989 o normativa que lo modifique o sustituya.
CAPÍTULO I. APROVECHAMIENTOS
Así mismo, cuando la Administración Municipal
adquiera los lotes o parte de los mismos a título
Artículo 270. Definición de Aprovechamiento. oneroso, es decir, pague por estos, se tendrán
que descontar del área bruta del lote; en este
Se entiende como el número de metros cuadrados de caso, el área neta será igual al área bruta menos
edificación autorizados por la norma urbana que se el área que corresponde a la afectación por obra
traduce en la norma general, que regula la edificabilidad pública.
y ocupación física de los lotes privados y bienes fiscales.
Tampoco se descuentan del área total del lote,
Los aprovechamientos se fijan en índices de construcción o para efectos de definir el área neta, los terrenos
altura, índices de ocupación y densidades habitacionales. correspondientes a las áreas de cesión pública
Estarán supeditados a los retiros y áreas libres que se destinadas a suelo para la construcción de
establezcan en este Acuerdo y en la norma específica espacio público de esparcimiento y encuentro y
complementaria para las diferentes zonas de la ciudad. equipamientos, los retiros a las vías, a quebradas
o suelos de protección y los retiros laterales y de
fondo, que hagan parte del predio a urbanizar o
Artículo 271. Definiciones específicas. construir.
Se establecen las siguientes definiciones: b) Área neta en polígonos con tratamiento de

Renovación Urbana. En el caso de polígonos
1. Aprovechamiento urbanístico básico. Es el con tratamiento de renovación objeto de plan
beneficio urbanístico base expresado en densidad, parcial, corresponde al área resultante de
índices de ocupación, índices de construcción descontar del área bruta, las vías existentes,
o altura, a que tienen derecho los propietarios de espacios públicos y equipamientos existentes.
un lote o de un área a desarrollar mediante plan También se descontarán las Áreas de Manejo
parcial. El aprovechamiento urbanístico básico es Especial definidas por el plan parcial.
el resultante de aplicar la tabla aprovechamientos
y cesiones públicas y se refleja en el plano 24 c) Área neta en polígonos con tratamiento de
denominado Densidad habitacional máxima. Mejoramiento Integral. Para la formulación del
plan de legalización y regularización, instrumento
2. Aprovechamiento urbanístico adicional. Es de planificación aplicable a este tratamiento, el
el beneficio urbanístico expresado en densidad, área neta corresponde, al área resultante de
índices de ocupación, índices de construcción, descontar del área bruta, las vías existentes,
y/o altura, por encima del aprovechamiento espacios públicos y equipamientos existentes.
urbanístico básico al que pueden aspirar los
propietarios de un lote o área de plan parcial, en Una vez ejecutado en este plan el proceso de
razón a la aplicación de instrumentos de gestión legalización, el área neta de los lotes resultantes
mencionados en el subsistema de financiación. El equivale a la misma de los tratamientos de
aprovechamiento urbanístico adicional aplica para Consolidación.
los polígonos de Renovación Urbana, Consolidación
1, Consolidación 2 y Consolidación 4, definidos en
la tabla de aprovechamientos adicionales y pago 5. Área útil. Es el área resultante de restarle al área
del derecho adicional en polígonos donde aplica la neta, el área correspondiente a las zonas de cesión
obligatoria para vías espacio público, equipamientos
189
propios del proceso de urbanización y áreas de caso superará la norma definida para el mismo, su
conservación y protección de los recursos naturales delimitación se hará en el marco del plan parcial y/o
y paisajísticos. macroproyecto.
6. Densidad habitacional. Es la cantidad máxima de 12. Retiro. Es el desplazamiento de una edificación

unidades de vivienda por hectárea que se define hacia el interior del lote en cualquiera de sus lados
para un territorio y se fija de manera diferencial con relación a sus linderos, a elementos que hacen
para cada polígono. Se aplica sobre área neta para parte de la infraestructura urbana, a la red hídrica y
todos los polígonos de tratamiento, a excepción del a otras edificaciones.
tratamiento de desarrollo donde se aplica sobre área
bruta.
13. Patios y vacíos. Son los espacios libres que se
requieren para garantizar la iluminación y ventilación,
7. Índice de Construcción. Es el número máximo de salubridad, seguridad y privacidad de los espacios
veces que la superficie de un lote puede convertirse interiores.
por definición normativa en área construida, y se
expresa por el cociente que resulta de dividir el área
14. Sótano. Se define como sótano el nivel o niveles
permitida de construcción por el área del lote. En
de la edificación que quedan debajo del terreno
todos los tratamientos el índice de construcción se
natural con respecto al acceso y a las edificaciones
calcula sobre área neta, excepto en polígonos con
colindantes.
tratamiento de Desarrollo donde se calcula sobre
área bruta.
15. Semisótano. Corresponde al piso de una edificación
cuya altura, no sobresale más de uno con cincuenta
8. Índice de Ocupación. Es la porción del área de
metros (1,50 m.) sobre el nivel más bajo del andén.
suelo que puede ser ocupada por la edificación
En cualquier caso el semisótano corresponde a un
en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el
único nivel.
cociente que resulta de dividir el área que puede ser
ocupada por edificación en primer piso por el área
total del lote. Lo anterior, sin detrimento de los retiros Artículo 272. Criterios para la asignación de
establecidos por las normas y zonas verdes o áreas aprovechamientos.
libres privadas de uso común que se requieran.
Los siguientes son los criterios para concretar las normas
9. Área construida total. Es la suma de todas las generales de aprovechamientos:
áreas cubiertas en una edificación con cualquier
tipo de material, excluyendo las proyecciones de 1. Aplicación de las variables de la capacidad de
voladizos y aleros o tapasoles sobre el primer piso soporte, tratamientos urbanísticos, categorías
Los mezanines y las mansardas, se contabilizarán de usos del suelo y el equilibrio entre cargas y
como área construida. beneficios.
10. Unidad de piso. Es la distancia vertical con unidad 2. Definición de densidades habitacionales máximas
de medida en metros lineales, tomada desde el nivel por polígono de tratamiento en concordancia
de un piso acabado hasta el nivel de piso acabado con las establecidas para cada una de las cuatro
superior inmediato o nivel de enrase cuando se franjas definidas en las Directrices Metropolitanas
trate de cubiertas en techo. El mezanine se tomará de Ordenamiento Territorial (AMVA, 2.006). Con
como nivel de piso acabado superior, aun cuando base en esta relación, se determina la edificabilidad
no se construya sobre toda la superficie del nivel expresada en índices de construcción, ocupación,
inmediato inferior. densidades y alturas para cada polígono, definiendo
los topes máximos del aprovechamiento para cada
No se considera como unidad de piso la distancia uno de los mismos.
resultante entre el nivel de piso de una mansarda y
la altura del caballete del techo, considerando que el 3. Prevalencia del modelo de crecimiento hacia
piso de la mansarda se construye a nivel de enrase adentro, aprovechando la capacidad instalada en
del último piso de la edificación. infraestructura y el potencial de desarrollo de la
ciudad ya construida.
11. Áreas de Manejo Especial. Son sectores al interior
de un área a desarrollar mediante plan parcial y/o 4. Asignación de densidades habitacionales menores
macroproyecto, cuya conformación urbanística en el borde, en coherencia con las densidades
es diferente al resto del polígono. Así mismo los metropolitanas y las restricciones topográficas,
desarrollos constructivos al interior de estas áreas geológicas, hidrográficas y ambientales del suelo,
presentan un alto nivel de consolidación y por lo condiciones que en su conjunto determinan
tanto, los posibles desarrollos constructivos son situaciones de riesgo para la población, evitando
limitados. En este sentido, su asignación normativa mayores costos económicos y ambientales
será diferencial a la del resto del polígono, en ningún
190
que implican la dotación de infraestructuras y Artículo 273. Franjas de densidades habitacionales

sostenibilidad de estos territorios. máxima sin venta de derechos.
5. Regulación de las alturas de las edificaciones, en el La densidad habitacional base para todos los polígonos al
borde, con el propósito lograr un equilibrio con las interior de cada una de las franjas, se define en número de
lógicas propias del medio natural y en armonía con viviendas por hectárea neta; a excepción de los polígonos
el paisaje. con tratamiento de Desarrollo, donde la densidad se define
en número de viviendas por hectárea sobre área bruta. Ver
mapa 24. Densidad Habitacional máxima.
6. Concentrar los mayores aprovechamientos en los
sectores con tratamiento de Renovación Urbana,
localizados en el Ámbito del Río, los cuales por sus Los topes máximos por polígono para las franjas de
ventajas de localización, presentan condiciones densidad, son los siguientes:
favorables para su transformación.
1. Densidad Baja: Hasta 100 viviendas por hectárea.
7. En las zonas con potencial de densificación, se define
la consolidación de la tendencia de crecimiento de
2. Densidad Media: Baja: De 101 a 220 viviendas por
acuerdo con las características morfológicas de
hectárea.
los predios y las de su entorno inmediato, teniendo
en cuenta la capacidad de soporte las dotaciones
existentes, la viabilidad de generación de nuevas 3. Densidad Media – Alta: De 221 a 300 viviendas por
infraestructuras y la población proyectada hectárea.
posible y los proyectos que allí se planteen. Esta
transformación acompañará con mecanismos de 4. Densidad Alta: De 301 a 400 viviendas por hectárea.
monitoreo permanente que evalúen resultados y
permitan formular correctivos que reorienten los
procesos, en caso de que sea necesario. Parágrafo. En polígonos de renovación localizados
en la franja de densidad alta, esta densidad podrá ser
como máximo 420 viviendas por hectárea neta, a la
8. Mejoramiento de la capacidad de soporte en los cual únicamente se podrá llegar mediante la compra de
sectores donde se presenten concentraciones derechos adicionales de construcción, de acuerdo con el
críticas de población, mediante intervenciones Artículo 294. Tabla aprovechamientos adicionales y pago
orientadas a generar espacios públicos locales y de del derecho adicional en polígonos donde aplica la venta
convocatoria zonal y el mejoramiento de la dotación de derechos de construcción y desarrollo.
existente.
Artículo 274. De los aprovechamientos por tipo de

9. Para lograr la preservación del patrimonio cultural tratamiento.
inmueble y sus entornos circundantes y las áreas
identificadas con valores históricos, simbólicos
y estéticos, se establecerán aprovechamientos Sin perjuicio de los aprovechamientos y obligaciones
diferenciales a partir de la asignación de alturas urbanísticas definidos para cada polígono, se establecen
máximas, propiciando la conservación y puesta en según su tratamiento, las normas de usos y edificabilidad,
valor del bien y los sectores. pero su concreción para cada lote mediante la respectiva
licencia, estará sujeta al cumplimiento de las cesiones
urbanísticas, a la obligación de VIP y a los mecanismos de
10. Como condición para que se pueda concretar la gestión asociados establecidos, para lograr la dotación de
edificabilidad y los usos previstos, las obligaciones suelo para vías, áreas verdes y recreativas y equipamientos
urbanísticas serán de aplicación tanto para los sociales, que define el presente plan o las normas que lo
desarrollos o construcciones que a futuro se realicen, reglamenten o desarrollen.
como para el reconocimiento de construcciones
ampliaciones y modificaciones.
En los tratamientos urbanísticos vinculados a
macroproyectos, planes parciales, planes de regularización
11. Generación de porcentajes obligatorios para de y legalización urbanística, planes especiales de manejo y
vivienda de interés prioritaria (VIP) en suelos protección, y planes maestros, la norma general definida
destinados a la Renovación Urbana y Desarrollo, para aprovechamientos, obligaciones, tratamientos y usos,
a efectos de disminuir el déficit de vivienda y la adoptada en el presente Acuerdo, corresponde a los topes
reubicación de la población que habita en zonas de máximos aplicables a dichos instrumentos para cada
alto riesgo no mitigable. polígono.
12. Delimitación de Zonas Receptoras de Derechos En todos los casos la norma general del POT constituirá los
de Construcción, los cuales se harán efectivos topes máximos y mínimos aplicables a dichos instrumentos
mediante de la compra de los mismos al Municipio para cada polígono.
de Medellín.
191
Parágrafo: Los polígonos con plan parcial adoptado, en ningún caso se superará el índice de construcción
planes de legalización y regularización urbanística, y planes de dos con cinco (2,5).
maestros para API, podrán aplicar los aprovechamientos
definidos en el Decreto de adopción siempre que el mismo
En caso de polígonos localizados al interior de
esté vigente.
un macroproyecto, este instrumento podrá fijar
condiciones adicionales correspondientes a la
Artículo 275. Aprovechamientos en polígonos con localización del pago de la cesión de suelo para
tratamiento de Consolidación. espacio público de esparcimiento y encuentro y
equipamiento al interior del mismo, sin perjuicio de
las cesiones establecidas para cada polígono en el
A estas zonas de tratamiento se les establecen
Artículo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
aprovechamientos en concordancia con la densidad
públicas. del polígono de tratamiento respectivo.
habitacional que pueda soportar el polígono, garantizando
siempre el cumplimiento de las obligaciones de conformidad
con lo dispuesto en el presente Plan. En este nivel de Consolidación aplica la venta
de derechos de construcción únicamente para
aquellos polígonos definidos en el Artículo 294 Tabla
Los lotes localizados al interior de este tipo de tratamiento
aprovechamientos adicionales y pago del derecho
en cualquiera de sus niveles de consolidación, no
adicional en polígonos donde aplica la venta de
requerirán para su licenciamiento de la adopción previa de
derechos de construcción y desarrollo. y en el Mapa
ningún macroproyecto, plan parcial ni plan de legalización
29. Zonas receptoras de derechos adicionales de
y regularización urbanística.
construcción y desarrollo.
De acuerdo con el nivel de consolidación se establecen

parámetros diferenciales, como se indica en los siguientes
3. Aprovechamientos en los polígonos de
Consolidación Nivel 3. Se asignan densidades
numerales:
habitacionales de las franjas media-baja y baja. Los
aprovechamientos máximos son los definidos en el
1. Aprovechamientos en polígonos de Artículo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
Consolidación Nivel 1. Se asignan densidades públicas.. Para los polígonos, objeto de Planes
habitacionales de las franjas media-alta y alta, de Legalización y Regularización Urbanística,
según su localización respecto al Río o Ladera. Los se cumplirá con lo dispuesto en el Artículo 278
aprovechamientos máximos, son los definidos en el Aprovechamientos en polígonos de Mejoramiento
Artículo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones Integral (MI). En este nivel de Consolidación no aplica
públicas. Para este nivel de consolidación, en la venta de derechos adicionales de construcción.
ningún caso se superará el índice de construcción
de 4. En caso de polígonos localizados al interior
de un macroproyecto, este instrumento podrá fijar
4. Aprovechamientos en polígonos de
condiciones adicionales correspondientes a la
habitacionales de las franjas media-baja y media-
localización del pago de la cesión de suelo para
alta. Las densidades habitacionales máximas son las
espacio público de esparcimiento y encuentro y
definidas en la tabla Aprovechamientos y Cesiones
equipamiento al interior del mismo, sin perjuicio de
Públicas para el respectivo polígono de tratamiento.
las cesiones establecidas para cada polígono en el
Las alturas máximas permitidas se regulan en las
Artículo 280 Tabla de aprovechamientos y cesiones
fichas Áreas con restricción de alturas: polígonos
públicas. del tratamiento respectivo.
en consolidación nivel 4, incluidas en el Anexo 5 del
presente Acuerdo.
En este nivel de Consolidación aplica la venta
de derechos de construcción únicamente para
En estos polígonos el aprovechamiento se define
aquellos polígonos definidos en el Artículo 294 Tabla
bajo el parámetro de altura debido a las condiciones
particulares de los valores arquitectónicos y/o
urbanísticos preexistentes.
derechos de construcción y desarrollo. y en el Mapa
29. Zonas receptoras de derechos adicionales de
construcción y desarrollo. En este tratamiento no aplica la compra de derechos
de construcción, a excepción del polígono Z4_
CN4_12. Para este polígono los aprovechamientos
2. Aprovechamientos en polígonos de
adicionales quedan definidos en la tabla de
Aprovechamientos adicionales y pago del derecho
habitacionales de las franjas media-baja y media-
alta, según su localización respecto al Río, la Ladera
derechos de construcción y en la ficha normativa
o Borde.
Z4_CN4_12.
Los aprovechamientos máximos, son los definidos

En este nivel de Consolidación se permite la
en el Artículo 280. Tabla de aprovechamientos y
integración de máximo tres (3) lotes.
cesiones públicas. Para este nivel de Consolidación,
192
5. Aprovechamientos en los polígonos de según lo dispuesto en el Decreto Nacional 1469 de 2.010 o

Consolidación Nivel 5. Se asignan densidades norma que lo complemente, modifique o sustituya.
habitacionales de acuerdo con la localización
del polígono de tratamiento. La edificabilidad se
Parágrafo 2. Los aprovechamientos transitorios son los
asigna de manera diferencial para cada polígono
definidos en el Artículo 289. Aprovechamientos transitorios
teniendo en cuenta las tipologías edificatorias
para polígonos de Renovación Urbana (R).
y volumetrías preexistentes, la capacidad de
soporte y las condiciones propias del territorio. Los
aprovechamientos máximos son los definidos en la Parágrafo 3. Se podrán construir nuevas edificaciones para
tabla Aprovechamientos y Cesiones Públicas. La equipamientos siempre y cuando sean de primer orden,
edificabilidad se asigna por índice de construcción entendidos estos como aquellos de nivel internacional,
y/o altura. Este aprovechamiento es aplicable sólo nacional, metropolitano y municipal, bien sean de iniciativa
en los lotes que aún tengan potencial de desarrollo pública o privada.
al interior de estos polígonos, según los criterios
establecidos en la II. PARTE. COMPONENTE Artículo 277. Aprovechamientos en polígonos con
URBANO- NORMA GENERAL. TITULO I. tratamiento de Desarrollo (D) y (DE).
TRATAMIENTOS URBANOS.
Se asignan densidades habitacionales de la franja

En este nivel de consolidación no aplica la venta de baja, según su localización respecto al borde. Los
derechos adicionales de construcción. aprovechamientos máximos son los definidos en el Artículo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones públicas. La
Artículo 276. Aprovechamientos en polígonos con edificabilidad máxima será calculada teniendo en cuenta
tratamiento de Renovación Urbana (R). el índice de construcción, la aplicación del mismo no podrá
exceder en ningún caso la altura definida para el polígono.
La densidad se calculará sobre el área bruta del polígono.
Se asignan densidades habitacionales de la franja
Estos polígonos no son objeto de aprovechamientos por
alta, debido a su localización en el ámbito Río. Los
venta de derechos de construcción y desarrollo. En los
aprovechamientos máximos son los definidos en el Artículo
polígonos con tratamiento de desarrollo, bien sea en suelo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones públicas. del
urbano o de expansión urbana deberán desarrollar los
respectivo polígono de tratamiento; la edificabilidad se
correspondientes planes parciales, según lo dispuesto en
asigna por índice de construcción.
el Decreto Nacional 4065 de 2.008.
El licenciamiento y desarrollo de lotes localizados en este

No se admitirán procesos de redistribución de lotes,
tratamiento está sujeto a la formulación de macroproyecto
subdivisiones o urbanización parcial o total hasta tanto
y/o plan parcial; estos instrumentos establecerán la norma
se apruebe el plan parcial y/o macroproyecto y se hayan
básica aplicable, sin superar la norma general establecida
autorizado a través de licencia las obras urbanísticas
en el presente Acuerdo. Estos polígonos sólo podrán utilizar
y constructivas por la entidad competente, según lo
el máximo aprovechamiento definido en este plan, una vez
establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2.010 o norma
haya sido adoptado el plan parcial y/o macroproyecto. En
que lo modifique, complemente o sustituya.
ningún caso, se superará el índice de construcción de
cinco (5,0). En este tratamiento aplica la venta de derechos
de construcción para aquellos polígonos definidos en el Parágrafo: Los planes parciales de Desarrollo podrán
Artículo 294 Tabla aprovechamientos adicionales y pago ser formulados y adoptados antes de la aprobación del
del derecho adicional en polígonos donde aplica la venta respectivo Macroproyecto al cual pertenezcan.
de derechos de construcción y desarrollo. y en el Mapa 29.
Zonas receptoras de derechos adicionales de construcción Artículo 278. Aprovechamientos en polígonos de
y desarrollo. Mejoramiento Integral (MI).
Los polígonos con tratamiento de Renovación Urbana Se asignan densidades habitacionales correspondientes a
sólo podrán aplicar la norma aquí definida desde los las franjas baja y media-baja. En cuanto a la altura y a la
planes parciales y/o macroproyectos y no directamente densidad máxima permitida, se establecen los topes para
lote a lote. A tal efecto se define una norma transitoria el respectivo polígono de tratamiento en el Artículo 280.
para aquellos lotes que quieran construir sin existir el Tabla de aprovechamientos y cesiones públicas.
plan parcial adoptado, la cual sólo permitirá reparaciones
locativas y adecuaciones, y construcciones adicionales
a las existentes atendiendo a topes establecidos en el Estos polígonos no serán objeto de la aplicación de
presente plan. aprovechamientos adicionales por concepto de venta de
derechos de construcción.
Parágrafo 1. No se admitirán procesos de redistribución

de lotes, subdivisiones o urbanización parcial o total hasta En polígonos con tratamiento de Mejoramiento Integral
tanto se apruebe el Plan Parcial y/o Macroproyecto y se (MI) y Consolidación Nivel 3 (CN3), objeto de planificación
hayan autorizado a través de la licencia respectiva las obras a través del instrumento complementario de Plan de
urbanísticas y constructivas por la entidad competente, Legalización y Regularización Urbanística, donde se
definan procesos de reasentamiento de población en sitio,
193
las actuaciones urbanísticas que se puedan desarrollar Artículo 279. Aprovechamientos en polígonos de
como proyectos receptores de dicha población, podrán ser Conservación.
aprobados con alturas de hasta cinco (5) pisos contados
a partir del nivel de acceso, y hasta dos (2) pisos más por
El aprovechamiento máximo se establece en términos de
debajo de dicho nivel a manera de sótanos o semisótanos
densidad definida por el presente Acuerdo en el Artículo
(niveles inferiores); para una altura total de la edificación
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones públicas. Para
de siete (7) pisos, siempre y cuando los estudios técnicos
cada polígono de tratamiento y la altura será la definida
garanticen la estabilidad y seguridad de la edificación y no
por el Plan Especial de Manejo y Protección. En el Barrio
se supere la densidad habitacional existente en el área
Prado el Plan Especial conservará la prediación urbanística
de planificación al momento del respectivo diagnóstico.
y limitará la integración de lotes preexistentes.
En caso que desde el quinto piso se acceda a unidades
habitacionales tipo dúplex, la edificación podrá tener
seis (6) pisos a partir del nivel de acceso. Esta unidad Los polígonos con Conservación nivel 1 (C1) serán
habitacional (dúplex) no podrá ser objeto de subdivisión generadores de derechos de construcción, de acuerdo
a futuro. con las alturas establecidas en el PEMP. En polígonos
de Conservación nivel 3 (C3), las áreas de influencia de
los Bienes Patrimoniales de Carácter Nacional, serán
Se deberá cumplir con los parámetros establecidos en la
generadores de derechos de construcción, a excepción de
Áreas y frentes mínimos según tipología de vivienda en
los polígonos a los que no se les haya otorgado densidad
polígonos con tratamiento de Consolidación y Conservación
en la tabla de Aprovechamientos y Cesiones Públicas .
del Artículo 341, hasta que sean adoptados los planes de
legalización y regularización urbanística.
El mecanismo de transferencia está contenido en detalle
en la Cuarta Parte del presente Acuerdo: Sistemas de
Parágrafo 1. Cuando alguno de los polígonos de
Gestión para la Equidad Territorial
Mejoramiento Integral (MI) y Consolidación Nivel 3 (CN3)
sean objeto de Plan de Legalización y Regularización
Urbanística y/o macroproyecto y no se encuentren El instrumento de planificación complementaria atenderá
adoptados, el licenciamiento de la actuación urbanística lo dispuesto en la tabla Áreas y frentes mínimos según
(urbanización y/o construcción), se podrá realizar lote tipología de vivienda en polígonos con tratamiento de
a lote, con la aplicación de la norma asignada para el Consolidación y Conservación, y en la tabla Dimensiones
polígono de tratamiento correspondiente. de frentes mínimos para vivienda multifamiliar, proyectos
mixtos y otros usos, en polígonos con tratamiento de
Consolidación y Conservación.
Parágrafo 2. Los proyectos receptores de población en
proceso de reasentamiento en sitio, cuya altura no supere
los siete (7) pisos no tendrán la necesidad de ascensor, Artículo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
siempre y cuando no se supere cinco (5) pisos de altura públicas.
desde el nivel de acceso (primer piso) y seis (6) cuando
al quinto piso se acceda a unidades habitacionales tipo Todos los sectores y polígonos de tratamiento deberán
dúplex. ajustarse a los aprovechamientos y obligaciones definidos
en la siguiente tabla, siendo éstos los topes máximos del
aprovechamiento.
Zona 1
Aprovechamientos Cesiones Públicas
Cesión de suelo para espacio público de Construcción
esparcimiento, encuentro y equipamiento básico. de equipamientos
Código
Polígono Densidad IC Otros Usos
Altura Vivienda % Área
Viv/Ha AN m2/ 100m2 m 2/ Otros usos
(m2/ habitante Neta
para Índice de Vivienda % / IC
por vivienda) Mínima
Construcción
Z1_C3_1 230 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_C3_2 240 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_C3_4 - - Variable (2) - - - - -
Z1_C3_5 250 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_1 350 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_10 300 3,0 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_2 200 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_3 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_4 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_5 220 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_6 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
194
Zona 1
Código
Polígono Densidad IC Otros Usos
Altura Vivienda % Área
Viv/Ha AN m2/ 100m2 m 2/ Otros usos
(m / habitante
2
Neta
para Índice de Vivienda % / IC
por vivienda) Mínima
Construcción
Z1_CN2_7 300 2,1 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_8 270 3,0 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_9 300 3,0 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN3_1 200 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_2 200 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_28 240 - 3 3,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_29 240 - 3 3,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_3 270 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_39 300 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_4 200 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_6 140 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN4_1 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN4_2 300 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_MI_1 30 - 2 - - - - -
Z1_MI_2 100 - 2 - - - - -
Z1_MI_3 30 - 2 - - - - -
Z1_MI_4 30 - 2 - - - - -
Z1_MI_5 30 - 2 - - - - -
Z1_MIE_1 30 - 2 - - - - -
Z1_MIE_2 30 - 2 - - - - -
Z1_R_1 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_10 300 4,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_2 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_3 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_4 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_5 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_6 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_7 350 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_8 300 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_9 390 4,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z 1 _ Z 3 _
270 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
CN4_3
Variable (1). La altura designada para el polígono es variable según disposiciones de las Fichas Normativas para polígonos CN4
incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de la norma establecida en la tabla Áreas y frentes mínimos según tipología
de vivienda en polígonos con tratamiento de Consolidación y Conservación y la tabla de Dimensiones de frentes mínimos para
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polígonos con tratamiento de Consolidación y Conservación.
Variable (2). La altura será la definida por el Plan Especial de Manejo y Protección correspondiente.
Nota: Para la aplicación de la Tabla de Aprovechamientos y Cesiones Públicas aplican los siguientes artículos: Cálculo de
aprovechamientos, Aplicación de los aprovechamientos, Aplicación de las obligaciones y cesiones públicas de suelo para espacio
público de esparcimiento y encuentro y equipamiento, y Aplicación de la obligación de construcción de equipamientos básicos públicos.
195
Zona 2
Cesión De Suelo Para Espacio Público De
Construcción
Esparcimiento, Encuentro Y Equipamiento
De Equipamientos
Polígono Básico.
Código Densidad IC
Altura Otros Usos
Viv/Ha AN Vivienda
m2/ 100m2 % Área Neta m2/ Otros usos
(m2/habitante
para Índice de Mínima Vivienda % / IC
por vivienda)
Construcción
Z2_C2_3 220 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_C2_4 250 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_C3_15 250 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z2_C3_3 - - Variable (2) - - - - -
Z2_CN1_20 300 2,5 - 5,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_42 220 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_43 100 0,6 8 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_44 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN2_45 220 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_46 220 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_47 270 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_48 300 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_49 100 0,6 8 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_50 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN2_51 120 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_52 230 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_53 300 2,5 - 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_54 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_55 250 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_56 270 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_66 250 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_57 300 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_58 300 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_59 120 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_60 120 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_61 300 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_62 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_63 280 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_64 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_65 300 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_67 350 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN3_13 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_14 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_15 230 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_16 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_17 230 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_18 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_36 280 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_37 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_38 250 - 3 3,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_40 200 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN4_14 300 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN4_15 270 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_44 220 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_45 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
196
Zona 2
Cesión De Suelo Para Espacio Público De
Construcción
Esparcimiento, Encuentro Y Equipamiento
De Equipamientos
Polígono Básico.
Código Densidad IC
Altura Otros Usos
Viv/Ha AN Vivienda
m2/ 100m2 % Área Neta m2/ Otros usos
(m2/habitante
para Índice de Mínima Vivienda % / IC
por vivienda)
Construcción
Z2_CN5_46 120 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_47 250 2,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_48 250 2,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_49 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_D_6 100 0,6 8 5,0 9,0 18 1 1
Z2_D_3 80 0,5 8 5,0 9,0 18 1 1
Z2_MI_21 100 - 2 - - - - -
Z2_MI_22 100 - 2 - - - - -
Z2_MI_23 120 - 2 - - - - -
Z2_MI_24 80 - 2 - - - - -
Z2_R_40 300 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_41 300 - 5 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_42 230 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_43 310 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_44 310 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_45 310 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_46 - 3,0 - - 7,0 18 - 1
Z2_R_48 330 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_49 350 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_Z4_MI_20 100 - 2 - - - - -
público de esparcimiento y encuentro y equipamiento, y Aplicación de la obligación de construcción de equipamientos básicos
públicos.
Zona 3
Cesión de suelo para espacio público de
Construcción
esparcimiento, encuentro y equipamiento
de equipamientos
Polígono básico.
Código Densidad IC
Altura Otros Usos
Viv/Ha AN Vivienda % Área Otros
m2/ 100m2 m 2/
(m2/habitante Neta usos
para Índice de Vivienda
por vivienda) Mínima % / IC
Construcción
Z3_C1_1 300 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C2_1 230 5,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_10 310 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_11 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_12 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_13 310 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_14 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
197
Zona 3
Construcción
de equipamientos
Polígono básico.
Código Densidad IC
Altura Otros Usos
m2/ 100m2 m 2/
Construcción
Z3_C3_6 310 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_7 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_8 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN1_1 400 5,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN1_2 400 5,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_11 260 - 4 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_12 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_13 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_14 270 - 5 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_15 270 - 5 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_16 290 3,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_17 250 - 4 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_18 290 2,5 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_19 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_20 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_21 230 - 3 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN3_15 100 - 2 2,0 5,0 18 1,00 1
Z3_CN3_31 100 - 2 2,0 5,0 18 1,00 1
Z3_CN3_5 120 - 3 2,0 5,0 18 1,00 1
Z3_CN4_4 350 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_5 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_6 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_7 290 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_8 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_1 330 3,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_10 30 0,6 8 5,6 10,0 18 1,00 1
Z3_CN5_11 120 1,2 - 5,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_2 270 2,3 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_3 320 2,5 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_4 250 2,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_5 270 2,9 - 5,0 10,0 18 1,00 1
Z3_CN5_6 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_7 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_8 160 1,8 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_9 200 2,0 - 5,0 10,0 18 1,00 1
Z3_D_1 60 0,4 8 5,0 9,0 18 1,00 1
Z3_MI_10 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_11 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_12 160 - 2 - - - - -
Z3_MI_13 160 - 3 - - - - -
Z3_MI_6 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_7 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_8 100 - 2 - - - - -
Z3_MI_9 30 - 1 - - - - -
Z3_MIE_3 30 - 1 - - - - -
198
Zona 3
Construcción
de equipamientos
Polígono básico.
Código Densidad IC
Altura Otros Usos
m2/ 100m2 m 2/
Construcción
Z3_MIE_4 30 - 1 - - - - -
Z3_R_11 390 4,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_12 390 4,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_13 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_14 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_15 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_16 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_17 290 2,3 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_18 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_19 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_20 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_21 330 3,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_Z5_C2_2 200 - 5 4,0 10,0 18 1,00 1
incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de la norma establecida en la tabla Áreas y frentes mínimos según
tipología de vivienda en polígonos con tratamiento de Consolidación y Conservación y la tabla de Dimensiones de frentes mínimos
para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polígonos con tratamiento de Consolidación y Conservación.
públicos.
Zona 4
Polígono esparcimiento, encuentro y equipamiento básico. de equipamientos
Código Densidad IC
Altura Vivienda Otros Usos % Área Otros
Viv/Ha AN m2/
(m2/habitante m2/ 100m2 para Índice Neta usos
Vivienda
por vivienda) de Construcción Mínima % / IC
Z4_C2_5 220 - 5 4,0 7 18 1 1
Z4_C2_6 280 3,4 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_12 350 3,4 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_13 330 2,8 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_14 300 2,8 - 4,0 7 18 1 1
Z4_CN1_15 250 2,5 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_18 290 2,6 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_24 300 2,6 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_25 290 3,0 - 4,0 7 18 1 1
Z4_CN1_27 330 3,1 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_28 270 2,1 - 3,0 7 18 1 1
Z4_CN2_36 250 2,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_38 120 - 3 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_37 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_39 270 2,1 - 3,0 7,0 18 1 1
199
Zona 4
Polígono esparcimiento, encuentro y equipamiento básico. de equipamientos
Código Densidad IC
Altura Vivienda Otros Usos % Área Otros
Viv/Ha AN m2/
(m2/habitante m2/ 100m2 para Índice Neta usos
Vivienda
por vivienda) de Construcción Mínima % / IC
Z4_CN2_40 300 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_41 230 1,6 - 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN3_10 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN3_11 120 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN3_12 140 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN3_30 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN4_12 270 - Variable (3) 5,0 10,0 18 1 1
Z4_CN4_13 290 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN4_18 290 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_29 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_30 250 2,5 - 5,0 10,0 18 1 1
Z4_CN5_31 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_32 120 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_33 200 1,7 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_34 240 2,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_35 100 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_36 230 1,8 - 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_37 200 - 5 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_38 220 1,4 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_39 250 2,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_40 270 2,6 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_41 240 2,5 - 5,0 10,0 18 1 1
Z4_CN5_42 260 2,6 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_43 280 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_DE_1 100 0,6 8 5,0 9,0 18 1 1
Z4_DE_7 80 0,5 8 5,0 9,0 18 1 1
Z4_MI_17 80 - 2 - - - - -
Z4_MI_18 50 - 2 - - - - -
Z4_MI_19 50 - 2 - - - - -
Z4_R_37 390 4,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_R_38 330 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_R_39 330 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Variable (3). En el Polígono Z4_CN4_12, para los lotes donde en la Ficha Normativa del Anexo 5 del presente Acuerdo indique 12
pisos, la altura base es 10, y únicamente se podrá acceder a 12 pisos mediante la compra de derechos adicionales de construcción.
200
Zona 5
Polígono
Código Densidad IC Otros Usos
Altura Vivienda % Área Otros
Viv/Ha AN m2/ 100m2 % / IC
(m /habitante por
2
Neta usos
vivienda) Mínima % / IC
Construcción
Z5_CN3_32 30 - 3 4,0 5,0 18 1 1
Z5_CN3_33 75 - 4 4,0 5,0 18 1 1
Z5_CN3_34 30 - 4 4,0 5,0 18 1 1
Z5_CN4_9 220 - Variable (1) 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_12 220 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_13 220 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_14 200 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_15 220 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_16 30 0,6 8 5,6 10,0 18 1 1
Z5_CN5_17 75 1,2 20 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_18 120 1,4 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_19 200 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_20 75 1,4 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_D_2 30 0,3 8 5,0 9,0 18 1 1
Z5_R_22 330 3,0 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_23 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_24 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_25 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_26 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_27 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
públicos.
Zona 6
Polígono
Viv/Ha AN m2/ 100m2 m2/
(m2/habitante por Neta usos
Construcción
Z6_C2_7 220 - 4 5,0 10 18 1 1
Z6_C2_8 220 - 4 3,0 7 18 1 1
Z6_C3_16 - - - - - - - -
Z6_CN1_10 350 2,7 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN1_23 350 2,7 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN1_29 350 - 6 3,0 7 18 1 1
Z6_CN1_5 350 - 5 3,0 7 18 1 1
Z6_CN1_6 330 2,7 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN1_8 250 2,5 - 5,0 10 18 1 1
201
Zona 6
Polígono
(m /habitante por
2
Neta usos
Construcción
Z6_CN2_22 300 2,1 - 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_23 270 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_24 200 1,4 8 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_25 100 0,6 8 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_26 200 - 3 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_27 220 - 3 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_28 220 - 3 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_29 300 2,5 - 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_30 300 - 3 4,0 7 18 1 1
Z6_CN2_31 300 - 5 4,0 7 18 1 1
Z6_CN2_32 300 - 4 4,0 7 18 1 1
Z6_CN2_33 100 - 2 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_34 280 2,6 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_35 280 2,6 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN3_19 50 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_27 120 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_35 300 - 3 3,0 5 18 1 1
Z6_CN3_7 140 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_8 100 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_9 100 - 2 3,0 5 18 1 1
Z6_CN4_10 270 - Variable (1) 4,0 7 18 1 1
Z6_CN4_11 300 - Variable (1) 5,0 10 18 1 1
Z6_CN5_21 100 0,8 8 3,0 7 18 1 1
Z6_CN5_22 220 1,8 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN5_23 100 - 3 4,0 7 18 1 1
Z6_CN5_24 220 1,8 - 4,0 7 18 1 1
Z6_CN5_25 200 2,0 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN5_26 220 2,0 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN5_27 100 - 2 3,0 7 18 1 1
Z6_CN5_28 220 2,2 - 4,0 7 18 1 1
Z6_D_16 80 0,5 8 5,0 9 18 1 1
Z6_D_17 100 0,6 8 5,0 9 18 1 1
Z6_D_4 140 0,8 8 5,0 9 18 1 1
Z6_DE_2 80 0,5 8 5,0 9 18 1 1
Z6_DE_3 80 0,5 8 5,0 9 18 1 1
Z6_MI_14 100 - 2 - - - - -
Z6_MI_15 50 - 2 - - - - -
Z6_MI_16 100 - 2 - - - - -
Z6_R_28 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_29 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_30 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_31 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_32 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_33 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_34 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_35 310 - 5 4,0 7 18 1 1
202
Zona 6
Polígono
(m /habitante por
2
Neta usos
Construcción
Z6_R_47 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
público de esparcimiento y encuentro y equipamiento y Aplicación de la obligación de construcción de equipamientos básicos públicos.
Corregimientos
Construcción
de equipamientos
Polígono básico.
Código Densidad IC
Altura Otros Usos
m2/ 100m2 m 2/
Construcción
AL_MI_25 60 - 2 - - - - -
SA_CN1_22 100 - 2 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN1_7 100 - 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN2_69 120 - 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN3_23 100 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN3_24 100 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN3_25 100 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN4_17 120 - Variable (1) 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_50 100 - 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_51 100 - 3 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_52 100 - 2 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_53 100 0,80 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_10 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_12 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_13 100 0,60 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_14 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_15 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_18 100 0,60 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_8 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_9 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_DE_4 100 0,60 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_DE_5 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN2_70 100 - 4 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_20 80 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_21 80 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_22 80 - 2 3,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_41 50 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN4_16 120 - Variable (1) 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
203
Corregimientos
Construcción
de equipamientos
Polígono básico.
Código Densidad IC
Altura Otros Usos
m2/ 100m2 m 2/
Construcción
SC_MI_26 50 - 2 - - - - -
No se exigen áreas de cesión pública en actuaciones Artículo 281. Aprovechamientos y obligaciones para el
urbanísticas destinadas al uso residencial, que se desarrollo de Vivienda de Interés Prioritario –VIP-.
encuentren localizadas en estratos 1, 2 y 3 en cualquiera
de los tratamientos urbanísticos definidos en este plan, De conformidad con la Línea Estratégica. Gestión del
siempre que no superen las cuatro (4) unidades de Suelo, Productividad y Calidad en la producción de la
vivienda. Vivienda y el Hábitat, descrita en el Título VII Sistemas
de Ocupación Capítulo II Subsistema Habitacional, se
Parágrafo 1. Solamente tendrán derechos adicionales pretende incrementar los estándares de la vivienda y el
a los que define este artículo, los polígonos que se hábitat, principalmente, aquellos enfocados a atender a la
establecen en la tabla Aprovechamientos adicionales y población en condiciones de pobreza y vulnerabilidad. En
pago del derecho adicional en polígonos donde aplica la tal sentido, a los proyectos VIP les aplicará la norma que
venta de derechos de construcción. se presenta a continuación:
Parágrafo 2. Tendrán un índice de construcción de (0,20) 1. Los índices de ocupación, alturas y obligaciones
adicional, las áreas localizadas en los corredores de alta urbanísticas para estos proyectos, estarán regulados
intensidad, no ubicados en áreas receptoras de derechos según el área del lote, así:
de construcción a través de la venta derechos adicionales
de construcción tipo 2, según lo establecido en el Artículo
506 del presente Acuerdo.
Cesiones Públicas
Construcción
Índice de
Altura de equipamientos
Área Del Lote Ocupación Cesión de suelo para espacio público de
Máxima esparcimiento y encuentro y equipamiento Otros
Máximo m2/
básico. usos
Vivienda
%/IC
Se aplica la Tabla Aprovechamientos
Entre 120 m2 y 299 m2 Hasta 5 pisos 60% 1 1
y cesiones públicas (Se paga en dinero)
Entre 300 m2 y 2.000 m2 5 pisos* 60% Se aplica la Tabla Aprovechamientos
1 1
Superior a 2.000 m2 7 pisos** 60% y cesiones públicas***
Notas:
*Puede llegar hasta 7 pisos, siempre y cuando no se supere una altura máxima de la edificación de 5 pisos, contados desde
el nivel de acceso (primer piso).
** 7 pisos sin necesidad de ascensor, siempre y cuando no se supere una altura máxima de la edificación de 5 pisos, contados
desde el nivel de acceso (primer piso) y hasta 10 pisos para los proyectos gestionados por las organizaciones populares de
vivienda (OPV) siempre y cuando se dote la edificación del servicio de ascensor.
Para el caso de los proyectos receptores de población en reasentamiento, no se podrán superar los 7 pisos de altura máxima
de la edificación y 5 pisos contados desde el nivel de acceso (primer piso).
Para los proyectos urbanísticos o constructivos localizados en polígonos de mejoramiento integral MI, la obligación de suelo
para espacio público de esparcimiento y encuentro y equipamiento básico se cumplirá en el sitio y corresponderá como mínimo
al 40% del área del lote.
204
2. Se aplicarán las densidades máximas establecidas en o en desarrollo por la Administración Municipal,

la tabla de Aprovechamientos y Cesiones Públicas, clasificados como mínimo de carácter zonal según el
según el polígono de tratamiento urbanístico, en el Artículo 67. Conformación del Subsistema. de espacio
cual se localice el lote. No obstante, los proyectos público para el esparcimiento y encuentro ubicado en
destinados a VIP, receptores de población en proceso el Capítulo I del Título VI del Componente General,
de reasentamiento en sitio, podrán superar la esto con el fin de optimizar la capacidad de soporte
densidad normativa del polígono de manera puntual de la ciudad, orientar los desarrollos habitacionales
en la actuación urbanística, pero en ningún caso subsidiados hacia donde se realiza la inversión
podrán superar el número de viviendas objeto del pública para la consolidación urbanística y suplir con
proceso de reasentamiento. El número de viviendas este tipo de vivienda los territorios que se encuentran
a reasentar lo definirá el instrumento de planificación bien servidos de infraestructura básica.
que se esté aplicando o el proyecto adelantado por la
Administración Municipal.
4. Las áreas y frentes mínimos de lote, serán las
establecidas en la Tabla Áreas y frentes mínimos según
El cálculo de las densidades de los proyectos VIP tipología de vivienda en polígonos con tratamiento de
resultado de aplicar la obligación en polígonos con Consolidación y Conservación.
tratamiento de Renovación (R) y Desarrollo (D) y (DE)
se hará de acuerdo con lo establecido en el Artículo
325. Cálculo de la Obligación de Vivienda de Interés El porcentaje de área libre resultante de la aplicación
Social –VIS- y de Vivienda de Interés Prioritario –VIP– del índice máximo de ocupación se podrá destinar al
en polígonos con tratamiento de Renovación Urbana interior de la edificación a manera de área común o
y Desarrollo.. colectiva. Pero en ningún caso, podrá ser construida.
3. La obligación de áreas de cesión se cumplirá en el 5. Para el desarrollo de proyectos urbanísticos y

sitio y corresponderá como mínimo al 40% del área del constructivos de Vivienda de Interés Social Prioritaria
lote, exceptuando para los lotes con área entre ciento –VIP-, se acogerá lo establecido en los capítulos
veinte metros cuadrados (120,00 m2) a doscientos de CAPÍTULO II. NORMAS VOLUMÉTRICAS y
noventa y nueve metros cuadrados (299,00 m2), en CAPÍTULO IV. NORMAS RELACIONADAS CON
donde se cumplirá en dinero de conformidad a lo LA HABITABILIDAD Y ACCESIBILIDAD DE LAS
dispuesto en el numeral 1 del presente Artículo. EDIFICACIONES del TITULO IV. ACTUACIONES
URBANÍSTICAS EN PROCESOS DE URBANIZACIÓN
Y CONSTRUCCIÓN del componente Urbano de este
Para el caso de los proyectos de vivienda de interés Plan y las normas específicas vigentes en los Decretos
prioritario que adelante la Administración Municipal a Municipales 409 de 2.007 y 1521 de 2.008.
través del ISVIMED, se aplicarán las densidades de la
Tabla Aprovechamientos y cesiones públicas. No se
exigirá el pago de obligaciones urbanísticas de suelo Artículo 282. Índices de ocupación.
para zonas verdes y construcción de equipamiento
en esta tipología, siempre y cuando se encuentren en
Se aplicarán los siguientes índices de ocupación para los
un área de influencia o radio no mayor a quinientos
diferentes proyectos urbanísticos y constructivos dentro
metros (500,00 m.) de los espacios públicos existentes
de los Suelos urbano y de Expansión urbana, para cada
consolidados o en desarrollo y de equipamientos
polígono de la ciudad, sin perjuicio del cumplimiento de
asociados a espacios públicos existentes consolidados
normas de retiros.
205
Baja Mixtura Media y Alta Mixtura Baja Mixtura Media y Alta Mixtura
TRATAMIENTO
< 2000 m2 < 2000 m2 > 2000 m2 > 2000 m2
80% del área neta
60 % del área neta del del lote en plataforma
80% del área neta
Tratamiento de Consolidación lote. y 60% del área neta
del lote en torre. 45 % del área neta del lote en plataforma
Niveles 1, 2, 3, 4 y 5 en zonas
del lote y 60% del área neta del lote en
1, 2, 3, 4 y 6. Para vivienda de tipologías Uni, Bi y Trifamiliar, torre
la ocupación será dada por la norma de patios
y vacíos.
80% del área neta 80% del área neta
Zona 5 tratamiento
60 % del área neta del del lote en plataforma 40 % del área neta del lote en plataforma
Consolidación Nivel 1, 2, 3,
lote y 60% del área neta del lote y 60% del área neta del lote en
4, y 5
del lote en torre torre
70 % del área neta 70 % del área neta
Mejoramiento integral en 70 % del área neta del del lote en plataforma 40 % del área neta del lote en plataforma
todas las zonas lote y 60% del área neta del lote y 60% del área neta del lote en
del lote en torre torre
Desarrollo suelo urbano y de
45 % del área neta del lote
expansión
Se admite lo ocupado por el inmueble patrimonio cultural. Para estas edificaciones, las posibles
adiciones serán estudiadas de acuerdo con lo que para el efecto se establezca en la normativa para
Conservación 1, 2 y 3
inmuebles considerados como patrimonio cultural. Para nuevos desarrollos en el resto de predios del
polígono, la ocupación máxima permitida será del 60%
Inmuebles destinados a Aplica el índice de ocupación de acuerdo el tratamiento urbanístico donde se localice en relación con
equipamientos el área de lote, según lo establecido en la presente tabla.
Inmuebles destinados a La ocupación en lotes destinados al uso industrial, será la resultante de la aplicación de los retiros que
industria se determinen en las normas específicas para éste uso.
Aplica para el Centro Tradicional delimitado al interior del Macroproyecto Río Centro y polígonos de
Centro Tradicional y Renovación al interior de las Áreas de Intervención Estratégica.
tratamiento de Renovación
en todas las zonas
80% del área neta del lote en plataforma y 60% del área neta del lote en torre.
Lotes con frente a la Avenida
del Poblado –Carrera 43 A-
Tramo entre calles:
50% del área neta del lote.
29 y 37
29 y 11 a
7 y 21 sur
Lotes con frente a la Avenida
35% del área neta del lote.
Las Palmas.
En áreas con restricciones de altura por el cono de Parágrafo: El índice de ocupación se contabiliza teniendo
aproximación al aeropuerto Enrique Olaya Herrera, el en cuenta los siguientes parámetros:
índice de ocupación será el 70% del área neta del lote
en áreas residenciales para vivienda multifamiliar y 85%
1. Se contabiliza todo lo que constituye área construida
en áreas comerciales, en concordancia con el Decreto
en primer nivel.
Municipal 266 de 2.006 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya.
2. En edificaciones que se localicen en lotes con
pendiente, el índice de ocupación se calculará sobre
El 20% del área neta de los lotes localizados en la
el nivel que genere la mayor ocupación.
SubZona 3 Medellín Centro Tradicional de RioCentro en
el AIE MEDRío, definida en el Mapa 33 de Instrumentos
de Planificación y en polígonos con tratamiento de 3. Se contabilizará el 50% de las áreas destinadas a
Renovación Urbana (R), se deberá cumplir dejando el área parqueaderos de visitantes y privados que presenten
libre contigua a la faja vial, es decir, la franja de circulación algún tipo de cubiertas en primer piso, y no tengan
peatonal. cerramientos laterales.
En todos los casos se deberá cumplir con los retiros 4. Las vías internas y parqueo al aire libre sin cubierta
laterales, frontales, de fondo y demás establecidos en la no contabilizarán para este efecto; no obstante,
norma. su localización será acorde con lo establecido
en el tema de accesibilidad vehicular, retiros y su
respectivo tratamiento.
206
Artículo 283. Aprovechamientos y obligaciones para 2. Estructura, muros internos y externos.

Equipamientos.
3. Los parqueaderos privados y de visitantes al
A los equipamientos localizados por fuera de las Áreas servicio del proyecto, que excedan el tope máximo
para la Preservación de Infraestructuras y elementos del establecido por norma.
Sistema Público y Colectivo –API- les aplicará la norma
de Cesiones Públicas y Aprovechamientos en términos
No se contabilizan para este índice, los parqueaderos
de Índice de construcción y ocupación asignado para
privados y de visitantes al servicio del proyecto, siempre y
cada polígono de tratamiento en el Artículo 280 Tabla de
cuando no excedan el tope máximo establecido por norma
aprovechamientos y cesiones públicas. y el Artículo 282.
y que a su vez cumplan con las siguientes condiciones de
Índices de ocupación..
localización:
En caso de que los equipamientos de carácter público

1. Localizadas en sótano y semisótano.
requieran mayor aprovechamiento con el fin de garantizar
un adecuado funcionamiento, necesitarán del concepto
positivo del Departamento Administrativo de Planeación. 2. Localizados en los dos primeros pisos, siempre
Cuando los equipamientos sean de carácter privado y y cuando en estos el área que de frente a la vía
requieran un mayor aprovechamiento, formularán un pública, parques, plazas, zonas verdes y retiros
Plan Maestro mediante el cual sustentarán la necesidad de quebradas, tengan destinaciones en primero y
de los mayores aprovechamientos requeridos, dicho Plan segundo nivel a portería, vivienda, locales, oficinas
Maestro será revisado y aprobado por el Departamento o áreas destinadas a la recreación colectiva. El
Administrativo de Planeación. porcentaje que debe dejarse en fachada abierta
hacia el espacio público, debe ser como mínimo el
50% de la longitud en primer piso; en el 50% restante,
Las cesiones públicas por concepto de espacio público
se localizarán los accesos peatonales y vehiculares.
de esparcimiento y encuentro podrán pagarse un 100%
En predios con varios frentes, la fachada de acceso
en dinero a excepción de los equipamientos de educación
en el segundo piso y las demás fachadas en primero
que tendrán que reservar un área mínima libre por alumno
y segundo piso estarán totalmente abiertas, con los
según la norma específica aplicada a estos equipamientos.
usos mencionados. En todo caso, la ubicación de
locales u oficinas deberá sujetarse a lo dispuesto en
Las actuaciones urbanísticas realizadas en los el TITULO II. USOS GENERALES DEL SUELO del
equipamientos de dominio público, no serán objeto del presente Componente.
pago de cesiones públicas destinadas a espacio público
de esparcimiento y encuentro ni de construcción de 3. Localizados en urbanizaciones residenciales
equipamiento. desarrolladas en predios con área superior a dos
mil metros cuadrados (2.000,00 m2), ubicados en
Parágrafo 1. A los equipamientos de culto les aplica edificaciones aisladas hasta tres pisos, siempre
el índice de ocupación asignado al polígono donde se y cuando no den frente al espacio público, como
localice. Estos equipamientos destinarán un área libre de vías, parques, plazas, zonas verdes públicas ni a
seguridad o atrio como espacio para la evacuación en caso quebradas, y conserven los retiros laterales, de
de emergencia, equivalente al 10% del área del lote. fondo, a quebradas y demás retiros establecidos en
la norma.
Parágrafo 2. Los proyectos de equipamientos que a la
fecha de aprobación del presente Acuerdo se encuentren No se contabilizan para este índice, la circulación
en etapa de diseño y hayan radicado ante el Departamento peatonal, escaleras, corredores y porterías. Tampoco
Administrativo de Planeación la expedición del concepto las proyecciones de marquesinas, voladizos o tapasoles
de viabilidad, mantendrán la norma con que vienen y azoteas sobre primeros pisos, ni se contabilizarán las
diseñándose antes del 31 de diciembre de 2.014. áreas técnicas tales como cuartos de máquinas y cuartos
de basuras.
Artículo 284. Cálculo del Índice de Construcción.
Artículo 285. Cálculo de aprovechamientos.
Para la aplicación del Artículo 280 Tabla de
aprovechamientos y cesiones públicas., en las diferentes Para la aplicación de la normativa contenida en el Artículo
actuaciones urbanísticas en Suelos Urbanos y de 280 Tabla de aprovechamientos y cesiones públicas. por
Expansión Urbana, serán contabilizadas dentro del índice zonas, se aplicarán las siguientes disposiciones:
de construcción:
1. En los casos en los cuales al calcular la densidad,
1. Las áreas construidas privadas, incluyendo la cifra resultante sea un número de viviendas que
mezanines, balcones y terrazas, que presenten tenga un decimal, ésta se podrá aproximar al número
cubiertas de cualquier material y los cuartos útiles. entero inmediatamente superior.
207
2. El cálculo de los aprovechamientos en los polígonos 6. Para el caso de proyectos receptores de población
de Renovación Urbana (R), Conservación (C), por reasentamiento en sitio, localización en zonas de
Consolidación (CN) y Mejoramiento Integral (MI), se riesgo no mitigable u obra pública podrán superar la
hace sobre el área neta, según lo establecido en el densidad normativa del polígono de manera puntual
presente Título para cada tratamiento. en la actuación urbanística, pero en ningún caso
podrán superar el número de viviendas objeto del
proceso de reasentamiento. El número de viviendas
3. El cálculo de los aprovechamientos en los polígonos
a reasentar lo definirá el instrumento de planificación
con tratamiento de Desarrollo en Suelo Urbano
que se esté aplicando o el proyecto adelantado por
(D) y de Expansión Urbana (DE), se hará sobre el
la Administración Municipal. .
área bruta del polígono, descontando las Áreas de
Manejo Especial (AME) definidas por el plan parcial
y/o Macroproyecto. Artículo 287. Redistribución de densidades en los
macroproyectos.
Artículo 286. Aplicación de los aprovechamientos
En caso de redistribuir densidades habitacionales, se
cumplirá con los siguientes parámetros:
1. En actuaciones urbanísticas destinadas a
usos diferentes al residencial, aplican los
aprovechamientos determinados por índices 1. El Macroproyecto definirá de manera gráfica y escrita
máximos de ocupación y construcción o alturas los lotes y/o unidades de actuación urbanística
máximas permitidas. objeto de la redistribución de densidades al igual
que los polígonos de tratamiento objeto de la misma.
También definirá la cantidad de viviendas objeto de
2. Para efectos de reconocimiento de edificaciones y
dicha redistribución y su localización, garantizando
planes de legalización y regularización urbanística,
que no se superen los topes establecidos en el
no aplican los aprovechamientos definidos en la
presente Acuerdo.
tabla de Aprovechamientos y Cesiones Públicas,
sino lo establecido de manera específica al respecto
en el Título V capítulo VI de Reconocimientos de 2. Los macroproyectos de Río y de las transversalidades
edificaciones en suelo urbano y de expansión podrán realizar redistribución de aprovechamientos
urbana. urbanísticos y densidades habitaciones a su interior,
siempre que se garantice la capacidad de soporte
en el polígono receptor.
3. En los polígonos con tratamiento de Consolidación
Nivel 4, aplican las alturas establecidas en las fichas
normativas para polígonos de consolidación nivel 3. En los Macroproyectos de borde no está permitida la
4, contenidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, redistribución de densidades.
sin perjuicio de lo establecido en la Tabla áreas y
de frentes mínimos según tipología de vivienda
4. Los polígonos de Mejoramiento Integral y
en polígonos de tratamiento de consolidación y
Consolidación Nivel CN3, objeto de Planes de
conservación del Artículo 341, proyectos mixtos
Legalización y Regularización Urbanística, atenderán
y otros usos, en polígonos con tratamiento
lo dispuesto en el Artículo 278. Aprovechamientos
de Consolidación y Conservación. Aplican las
en polígonos de Mejoramiento Integral (MI).
densidades habitacionales máximas definidas en la
tabla Aprovechamientos y Cesiones Públicas.
5. Las densidades habitacionales se calcularán sobre
área neta.
4. En los polígonos con tratamiento de Desarrollo y
Renovación Urbana donde aplique la obligación de
VIP (Vivienda de Interés Prioritario), las unidades 6. La redistribución de densidades habitacionales
de vivienda resultantes de esta obligación, estarán netas sólo se podrá realizar al interior de un
incluidas dentro de la densidad establecida mismo Macroproyecto, deberá estar debidamente
para el polígono en el Artículo 280 Tabla de justificada en relación con la capacidad de soporte
aprovechamientos y cesiones públicas., siendo esta del área receptora de mayores densidades, asociado
la densidad máxima. principalmente a las variables de estándares
adecuados de accesibilidad vial, equipamiento
y espacio público efectivo por habitante definido
5. En los proyectos de VIP (Vivienda de Interés
como meta en el Título VI Capítulo I Subsistema de
Prioritario) al interior de polígonos con tratamiento
espacio público de esparcimiento y encuentro.
de Consolidación en cualquiera de sus niveles,
el cálculo de las unidades de vivienda resultante
corresponderá con la densidad establecida para 7. La redistribución de dichas densidades netas, en
el polígono, definida en el Artículo 280 Tabla de ningún caso superará la densidad total neta del área
aprovechamientos y cesiones públicas., siendo esta del Macroproyecto, la cual será resultante de aplicar
la densidad máxima. las densidades asignadas para los polígonos en el
Artículo 280 Tabla de aprovechamientos y cesiones
públicas.
208
8. En los macroproyectos de La Iguaná y Santa Elena, Subsistema de Planificación Complementaria de la Cuarta

sólo se podrá hacer redistribución de densidades al Parte del presente Acuerdo.
interior de una misma franja de densidad, las cuales
quedan definidas según el Mapa 24 Densidad
Mientras no se realice el Plan Maestro de la respectiva API,
Habitacional Máxima.
sólo se permitirán acciones de reparación y enlucimiento
en las áreas al interior que estén ocupados o destinados
9. En los macroproyectos únicamente se podrá para equipamientos, espacios públicos y áreas de
redistribuir densidades en polígonos con tratamiento infraestructura vial de lo existente, y se prohíben nuevos
de Renovación Urbana (R) y Consolidación Nivel 1 aprovechamientos.
(CN1). No aplica la redistribución de densidades,
en polígonos con tratamiento de Desarrolloen suelo
Las actuaciones urbanísticas realizadas al interior de las
urbano (D) y de expansión (DE), así como en los
API en los equipamientos de dominio privado, excepto los
tratamientos de Conservación (C), y Consolidación
destinados a salud o educación, serán objeto del pago
niveles 2, 3, 4, y 5; a excepción de la Subzona Centro
de cesiones públicas destinadas a espacio público de
Tradicional 3 del macroproyecto RioCentro, donde
esparcimiento y encuentro, y equipamiento básico social y
se permitirá redistribuir densidades en polígonos
comunitario, equivalentes a siete metros cuadrados (7,00
con cualquier nivel de Consolidación.
m2) por cada cien metros cuadrados (100,00 m2) del área
para índice de construcción.
10. En el tratamiento de Renovación (R), en ningún
caso la redistribución de densidades superará
Las actuaciones urbanísticas realizadas al interior de las
las cuatrocientas cincuenta (450) viviendas por
API en los equipamientos de dominio público, no serán
hectárea en una unidad de actuación urbanística, a
objeto del pago de cesiones públicas destinadas a espacio
excepción del Marcroproyecto de Rio Norte donde se
público de esparcimiento y encuentro ni de construcción de
podrá alcanzar el tope máximo de quinientas (500)
equipamiento.
viviendas por hectárea en una unidad de actuación
urbanística. En el tratamiento de Consolidación
nivel 1 (CN1), en ningún caso la redistribución En el caso en que la Administración Municipal decida
de densidades superará las cuatrocientas (400) adquirir, suelos de protección y áreas libres privadas
viviendas por hectárea en una unidad de actuación al interior de las API localizados en suelo urbano, hará
urbanística. uso del instrumento de financiación de pago en especie,
donde a manera de contraprestación, se le otorgará un
aprovechamiento a los Suelos de Protección y áreas libres
11. Lo anterior sin perjuicio de la tabla Áreas y frentes privadas que tendrá como determinantes, las franjas de
mínimos según tipología de vivienda en polígonos
densidad de acuerdo con su localización y la norma general
con tratamiento de Consolidación y Conservación
sobre el mayor y el mejor uso de los polígonos colindantes.
y la tabla Dimensiones de frentes mínimos para
La asignación de aprovechamientos y obligaciones
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos,
urbanísticas, se definirá con base en el polígono colindante
en polígonos con tratamiento de Consolidación y
de mejor aprovechamiento localizado en la misma franja
Conservación. del Artículo 341
de densidad, este aprovechamiento deberá ser transferido
y concentrado en un sector del mismo polígono.
12. Aquellos polígonos dentro de las Áreas de
Intervención Estratégica en los cuales se formulen
La aplicación del pago en especie queda condicionada a la
Planes Parciales de Renovación, previo a la
adopción del Plan Maestro propuesto por el propietario del
formulación del respectivo Macroproyecto, no
lote, y aprobado por parte de la Administración Municipal.
participará en la redistribución de densidades
La aplicación de ambos instrumentos consultará las
habitacionales e índices de construcción.
disposiciones de la Cuarta Parte del presente Acuerdo,
así como el listado de las Áreas de Protección de
Artículo 288. Aprovechamientos en Áreas para la Infraestructura donde se pueda aplicar el pago en especie
preservación de infraestructuras y elementos del según el Artículo 525.
Sistema Público y Colectivo –API–.
Artículo 289. Aprovechamientos transitorios para
Las API mantendrán su uso actual y los aprovechamientos polígonos de Renovación Urbana (R).
existentes, hasta tanto no se adopte el Plan Maestro. En
el caso de que existan viviendas localizadas a su interior,
En estos tratamientos, no se permitirá ningún tipo de
tendrán un aprovechamiento máximo de dos (2) pisos
construcción nueva hasta tanto se apruebe el Plan Parcial.
conservando el número de destinaciones existentes.
Sólo se permitirán las siguientes actuaciones urbanísticas:

Para cualquier tipo de intervención urbanística y/o
constructiva, se deberá presentar un Plan Maestro, el cual
puede ser de iniciativa pública o privada dependiendo de 1. Ampliaciones y modificaciones, en lotes con área
la titularidad del o de los predios. Los contenidos del Plan inferior a doscientos cincuenta metros cuadrados
Maestro se detallan en el Capítulo II correspondiente al (250,00 m²), hasta dos pisos, por una única vez.
209
2. Ampliación de la edificación hasta el 10% del área Artículo 290. Aprovechamientos transitorios en zonas
total construida que presente al momento de solicitar con tratamiento de Desarrollo.
la respectiva licencia, en lotes con áreas mayores de
doscientos cincuenta metros cuadrados (250,00 m²)
En zonas con tratamiento de desarrollo, sólo se permiten
por una única vez.
reparaciones locativas.
Estas modificaciones y ampliaciones se deben realizar

Artículo 291. Aprovechamiento transitorio de los lotes
conservando la misma actividad o uso sin generar nuevas
del Subsistema de Espacio Público de Esparcimiento
destinaciones.
y Encuentro Proyectado.
Se admitirá el reconocimiento de edificaciones que se

Hasta tanto sean adquiridos, los inmuebles que hacen
acojan a la reglamentación vigente.
parte de las áreas del Subsistema de Espacio Público de
Esparcimiento y Encuentro Proyectado según el Mapa
No se admiten procesos de redistribución de lotes, 12. Protocolizado con el presente Acuerdo, tendrán
subdivisiones o urbanización parcial o total hasta tanto se el siguiente aprovechamiento transitorio, a aplicarse
apruebe el plan parcial y/o macroproyecto respectivo y se teniendo en cuenta la norma de usos transitorios que para
hayan autorizado por la entidad competente, a través de dichos inmuebles, se establece en el Artículo 254. Usos
licencia, las obras urbanísticas y constructivas, según las y aprovechamientos transitorios de los inmuebles del
disposiciones del Decreto Nacional 1469 de 2.010 o norma espacio público proyectado.
que lo complemente, modifique o sustituya.
Área Máxima
En los lotes existentes que no se hayan desarrollado Lote Altura I.O
Construida
constructivamente, se permitirá su utilización con Inferiores
actividades transitorias tales como parqueaderos a nivel, 1 piso N/A 200 m2
a 2.000 m2
depósitos o industrias que no impliquen áreas construidas
Superior
que sobrepasen el 10% del área neta del lote, estas 1 piso 10% N/A
a 2.000 m2
edificaciones se desarrollarán a nivel de primer piso sin
sobrepasar cuatro metros (4,00 m.) de altura. Lo anterior
hasta tanto se apruebe el plan parcial. En todo caso, se Artículo 292. Polígonos receptores de derechos de
requerirá la licencia de construcción correspondiente y de construcción y desarrollo.
acuerdo con los usos permitidos según el Mapa 23. Usos
Generales del Suelo Urbano. Se permite la venta de derechos adicionales de
construcción y desarrollo, expresados en metros
En todos los casos, las ampliaciones de las edificaciones cuadrados (m2) de construcción y densidad, únicamente en
en estos polígonos, deben cumplir con cesiones públicas los polígonos definidos en el Mapa 29. Zonas Receptoras
y áreas libres privadas a las que se refiere el presente de Derechos adicionales de Construcción y Desarrollo y
Acuerdo. en el Artículo 294. Tabla aprovechamientos adicionales
y pago del derecho adicional en polígonos donde aplica
la venta de derechos de construcción y desarrollo. La
Se podrán construir nuevas edificaciones para densidad tope con aprovechamientos adicionales, en los
equipamientos básicos siempre y cuando sean de Primer polígonos receptores, sólo podrá ser alcanzada por medio
Orden o General, entendidos como del nivel supramunicipal de la compra o trasferencia de derechos adicionales de
(internacional, nacional, regional, metropolitano) y construcción y desarrollo.
municipal, bien sean de iniciativa pública o privada.
La mayor edificabilidad expresada en metros cuadrados

Parágrafo. En las edificaciones existentes donde podrá ser utilizada en usos diferentes al residencial
se desarrolle un uso industrial, se podrán hacer las según la intensidad permitida por cada categoría de uso y
modificaciones y ampliaciones sin límite de área, tratamiento donde se localice el lote o área a desarrollar.
siempre y cuando estas obras, se requieran para el De la misma forma, se utilizarán los derechos trasferidos
mejor funcionamiento de las mismas y deberán estar desde las zonas de conservación urbanística y paisajística,
relacionadas con el mejoramiento de la productividad o mediante la intermediación de la Administración Municipal
la generación de áreas administrativas requeridas para o la entidad que ésta delegue para el cumplimiento de
la misma empresa. Estas adiciones no podrán generar tales fines, en los términos descritos en el Capítulo IV
nuevas destinaciones ni sobrepasar los aprovechamientos Subsistema de Financiación del Título I de la Cuarta Parte.
señalados en el Artículo 280. Tabla de aprovechamientos
y cesiones públicas., conservando el uso industrial. La
ocupación estará determinada por los retiros laterales y de Parágrafo: En ningún caso, se podrá vender de manera
fondo que se requieran, dependiendo del área en donde independiente, índices de construcción o densidad.
se localicen.
210
Artículo 293. Cálculo de los aprovechamientos y de las se contabiliza el número de viviendas adicionales a
obligaciones y áreas de cesión pública en polígonos construir, y el número de habitantes por vivienda, el
donde aplica la venta de derechos de construcción. valor a pagar corresponde al total de los metros
cuadrados de suelo a pagar por habitantes. Para los
metros cuadrados a construir en otros usos, será el
Dichos cálculos se regirán por las siguientes disposiciones:
un valor de metro cuadrado de suelo por cada metro
adicional a construir.
1. Para establecer el cálculo del tope de destinaciones
de vivienda en los polígonos receptores de derechos
adicionales de construcción y desarrollo, se
6. La suma de los metros cuadrados adicionales a
construir en vivienda más los adicionales a construir
deberán sumar los dos valores de las densidades
en otros usos, no podrán exceder el metraje
establecidas para estos polígonos, en el Artículo
máximo resultantes de aplicar el tope máximo de
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
edificabilidad determinado por la suma del índice de
públicas. más los definidos en el Artículo 294. Tabla
construcción básico más el adicional. Igualmente, no
se podrá superar la densidad máxima de viviendas,
asignada al lote.
derechos de construcción y desarrollo. Una vez se
tenga la máxima densidad resultante de sumar estos
dos valores, se procederá a calcular la densidad del 7. Los derechos adicionales de construcción y
lote o área objeto de compra de derechos. Igual desarrollo representados en el número de viviendas
procedimiento aplica para el cálculo tope del índice adicionales a construir y de metros cuadrados
de construcción. a construir en otros usos, se podrán adquirir a
través del procedimiento de compra al Municipio
que se describe en la Sección Venta de Derechos
2. En los casos en los cuales al calcular la densidad
de Construcción y Desarrollo del Subsistema de
total (base + adicional), la cifra resultante sea un
Financiación de la Cuarta Parte. Artículo 505 del
número de viviendas que tenga un decimal, esta se
presente Acuerdo usos.
podrá aproximar al número entero inmediatamente
superior. De igual forma, se calculará el máximo de
metros cuadrados a construir aplicando la suma del 8. El valor a pagar por la compra de los derechos
índice de construcción base más el índice adicional. adicionales de construcción y desarrollo al
Municipio, sintetiza en un solo valor en pesos, el
monto de obligaciones urbanísticas derivadas del
3. La edificabilidad adicional adquirida y/o viviendas
aprovechamiento adicional, así como la recuperación
adicionales a construir, se podrá utilizar con los
de la plusvalía generada al lote dado que este
usos permitidos en el lote respetando las normas y
aprovechamiento se está generando, en la mayoría
proporciones mínimas y máximas establecidas para
de los casos, por encima del aprovechamiento que
tal efecto por este Plan en la Tabla Intensidad en
permitía el Acuerdo 046 de 2006.
los usos del suelo para tratamiento de Renovación
Urbana del Artículo 297.
9. El valor a pagar en pesos por cada vivienda y/o por
cada metro adicional a construir en otros usos, se
4. El cálculo del valor a pagar por el derecho adicional,
establece en un valor en pesos que corresponde al
se establece con base en el Artículo 294. Tabla
valor del m2 de suelo en el proyecto a construir, según
el Artículo 294. Tabla aprovechamientos adicionales
adicional en polígonos donde aplica la venta
y pago del derecho adicional en polígonos donde
de derechos de construcción y desarrollo.Tabla
aplica la venta de derechos de construcción y
desarrollo. y en concordancia con lo descrito en la
Sección II. Venta de Derechos de Construcción y
derechos de construcción y desarrollo., y se calcula
Desarrollo del Subsistema de Financiación.
contabilizando el número de viviendas adicionales
a construir, por los m2 de suelo a pagar por
habitante por vivienda, multiplicado por el número Artículo 294. Tabla aprovechamientos adicionales y
de habitantes por vivienda; En otros usos se calcula pago del derecho adicional en polígonos donde aplica
contabilizando los metros cuadrados adicionales a la venta de derechos de construcción y desarrollo.
construir, el cual, será un valor de metros cuadrados
de suelo a pagar por cada m2 adicional a construir.
Los polígonos donde se permite la venta de derechos
de construcción y desarrollo objeto de aprovechamiento
5. Para definir el cálculo del valor a pagar por el adicionales y transferencia de derechos, quedan incluidos
derecho adicional, será aplicable la Tabla de en el Mapa 29 Zonas receptoras de derechos adicionales de
Aprovechamientos adicionales y pago del derecho construcción y desarrollo, así como en la tabla que incluye
adicional en polígonos donde aplica la venta de el presente artículo, la cual define los aprovechamientos
derechos de construcción del Artículo 294. En el máximos que se pueden adquirir expresados en índice
caso de la edificabilidad adicional para vivienda, de construcción y densidad, al igual que monto a pagar.
211
Aprovechamiento Adicional
Pago del derecho adicional con relación al valor del m2 de suelo
por venta de derechos
Polígono
Código M2 de suelo a pagar
Densidad IC M2 de suelo a pagar por cada
Altura por habitante
Viv/Ha AN 1 m2 a construir
por vivienda
Z1_R_1 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_10 50 1,0 - 4,0 0,05
Z1_R_2 80 2,0 - 4,0 0,05
Z1_R_3 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_4 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_5 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_6 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_8 80 2,0 - 4,0 0,07
Z1_R_9 30 1,0 - 3,0 0,05
Z2_R_43 90 1,5 - 4,0 0,07
Z2_R_44 90 1,5 - 4,0 0,07
Z2_R_45 90 1,5 - 4,0 0,07
Z2_R_46 -- 1,5 - -- 0,06
Z2_R_48 60 1,3 - 3,0 0,05
Z3_CN2_16 50 0,5 - 3,0 0,07
Z3_CN2_18 50 1,0 - 3,0 0,07
Z3_R_11 30 1,0 - 4,0 0,06
Z3_R_12 30 1,0 - 3,0 0,05
Z3_R_17 60 0,7 - 5,0 0,07
Z3_R_21 70 1,5 - 5,0 0,07
Z4_CN1_12 50 0,6 - 5,0 0,08
Z4_CN1_13 60 0,8 - 5,0 0,08
Z4_CN1_14 50 0,8 - 4,0 0,07
Z4_CN1_15 50 0,8 - 5,0 0,09
Z4_CN1_18 60 0,8 - 5,0 0,09
Z4_CN1_25 50 0,6 - 4,0 0,07
Z4_CN1_27 60 0,6 - 5,0 0,08
Z4_CN4_12 80 - 2 pisos (Nota 3) 5,0 0,08
Z4_R_38 60 1,4 - 4,0 0,07
Z4_R_39 60 1,4 - 2,5 0,04
Z5_R_22 70 1,5 - 2,5 0,05
Z5_R_23 100 1,2 - 5,0 0,08
Z5_R_24 100 1,2 - 5,0 0,08
Z5_R_25 100 1,2 - 5,0 0,08
Z5_R_26 100 1,5 - 5,0 0,08
Z5_R_27 100 1,5 - 5,0 0,08
Z6_CN1_8 80 1,0 - 5,0 0,09
Z6_CN2_35 50 0,4 - 3,0 0,07
Z6_R_28 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_29 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_30 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_31 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_32 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_33 90 2,0 - 5,0 0,07
Z6_R_34 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_35 90 - 3 pisos 4,0 0,07
Z6_R_47 90 2,0 - 5,0 0,08
NOTA 3: En el Polígono Z4_CN4_12, para los lotes donde en la Ficha Normativa del Anexo 5 del presente Acuerdo, indique 12 pisos,
la altura base es 10, y únicamente se podrá acceder a 12 pisos mediante la compra de derechos adicionales de construcción.
212
Artículo 295. Altura de las edificaciones. Los polígonos 8. Los mezanines, mansardas y áreas construidas
de tratamiento cuya edificabilidad se otorga en altura al interior de espacios a doble altura, serán
se regirán por las siguientes disposiciones: contabilizados dentro del índice de construcción.
1. El número de pisos asignado a los polígonos 9. Los sótanos y semisótanos no aplicarán para la
de tratamiento en el Artículo 280. Tabla de definición de la altura de la edificación; no obstante, si
aprovechamientos y cesiones públicas., será el semisótano supera la altura de uno con cincuenta
aplicable siempre que se cumpla con los parámetros metros (1,50 m.) con respecto al nivel 0,0 del andén
establecidos en la Tabla Áreas y frentes mínimos en el punto más desfavorable de la extensión frontal
según tipología de vivienda en polígonos con del lote, por cualquiera de sus fachadas, se tomará
tratamiento de Consolidación y Conservación y como unidad de piso para la definición de la altura
la Tabla Dimensiones de frentes mínimos para permitida o exigida.
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos,
en polígonos con tratamiento de Consolidación y
10. Las edificaciones existentes en estos sectores
Conservación del Artículo 341.
que presenten menos de tres pisos, podrán ser
reconocidas siempre y cuando cumplan con las
2. Se tendrá como base para determinar las alturas normas urbanísticas y constructivas referentes a la
mínimas o máximas, el nivel 0,0 del andén. Éste se habitabilidad, seguridad y accesibilidad y sea posible
define en terrenos planos como el punto de acceso por su óptima estructura portante el desarrollo
directo a la edificación. Cuando el terreno presente progresivo de la misma.
pendiente inclinada, el nivel 0,0 corresponde al
punto más bajo de la edificación con respecto al
11. Las alturas definidas para cada polígono en el
nivel del andén de la vía, o vías a las cuales dé
frente el proyecto.
públicas. se podrán aumentar sin que la edificación
supere un total de cinco (5) pisos a partir del acceso,
3. Si se trata de desarrollos que se alejan del en los casos en los cuales el área bruta del lote
andén por los retiros exigidos, por diseño o por sea igual o superior a dos mil metros cuadrados
topografía, el nivel 0:0, se tomará en relación con (2.000,00 m²) y cumpliendo con los parámetros
el nivel del acceso peatonal o vehicular localizado establecidos en la Tabla Áreas y frentes mínimos
inmediatamente al frente de la fachada principal. según tipología de vivienda en polígonos con
tratamiento de Consolidación y Conservación y en el
Artículo 341 Tabla Dimensiones de frentes mínimos
4. Cuando por efectos de la topografía una edificación
para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros
sobresalga del terreno cinco (5) o más pisos o diez y
usos, en polígonos con tratamiento de Consolidación
siete metros (17,00 m.) de altura, por uno o varios de
(CN) y Conservación (C).
sus costados, sea dando frente a vías o a linderos,
esta deberá cumplir con la exigencia de retiro de
once metros a eje de las vías y las demás que se 12. Para edificaciones con uso residencial entre un (1)
determinan a linderos en la presente reglamentación. piso y cuatro (4) pisos, la cubierta del último nivel
deberá ser en teja o en losa inclinada; únicamente
se permitirán terrazas que no superen el 25% del
5. Para la aplicación de la edificabilidad por alturas la
área de dicho piso y deberán estar ubicadas en la
dimensión de una unidad de piso será de máximo
parte posterior de la edificación.
tres con cincuenta metros (3,50 m.) para el uso
residencial.
Artículo 296. Áreas con restricción de alturas.
6. La dimensión de una unidad de piso en los usos
comercial, de servicios y dotacional, será de máximo Las áreas de la ciudad con restricciones en altura para las
cinco metros (5,00 m.) contados hasta el caballete edificaciones se regirán por las siguientes disposiciones:
cuando la cubierta sea en techo, en el caso de que
al interior de esta altura se generen mansardas o
1. Aquellas comprendidas dentro del cono de
mezanines, se contabilizarán como área construida
aproximación y las superficies limitadoras de
para índice.
obstáculos del Aeropuerto Enrique Olaya Herrera.
Éstas serán las determinadas por la Administración
7. La altura para las edificaciones industriales podrá Municipal, en concordancia con las disposiciones
ser de hasta seis metros (6,00 m.) contados hasta establecidas por la Aeronáutica Civil las cuales se
el caballete cuando la cubierta sea en techo. Esta precisan en el Decreto Municipal 266 de 2.006 o
altura podrá ser superada si los requerimientos las normas que lo complementen, modifiquen o
técnicos así lo ameritan y deberá quedar claramente sustituyan.
señalado en los planos que acompañan la licencia
de construcción. En el caso de que al interior de
2. Área de influencia del helipuerto del Centro
esta altura se generen mansardas o mezanines, se
Administrativo La Alpujarra en el Decreto 451 de
contabilizarán como área construida para índice.
1.982.
213
3. Área de influencia del sistema por cable de transporte La asignación de la intensidad de usos, se diferencia para
de mediana capacidad del Metro, (Metrocable). En los tratamientos de Renovación Urbana, Consolidación,
estos casos la altura resultante de la edificación una Conservación, Desarrollo y Mejoramiento Integral.
vez aplicada la norma asignada al polígono, tanto
por altura como por índice de construcción, no podrá
Las categorías de uso aplicarán según las delimitaciones
superar los gálibos establecidos en el Artículo 173.
del Mapa 23. Usos Generales del Suelo Urbano; así
Transporte Aéreo. del presente plan.
mismo, se aplicarán intensidades de uso diferenciales
para la SubZona 3. Centro Tradicional del Macroproyecto
4. Polígonos en Consolidación Nivel 4 (CN4), para RioCentro del AIE MEDRío delimitada en el Mapa 33 de
los cuales aplicará la norma diferencial de altura Instrumentos de Planificación) y las Centralidades Zonales
establecidas en la fichas normativas que hacen parte y de Ciudad. Los topes máximos y mínimos de intensidad
integral de este documento; sin ir en detrimento de para cada categoría, son los que se definen en las tablas
la norma establecida en la tabla Áreas y frentes Intensidad de usos del suelo según categoría y tratamiento
mínimos según tipología de vivienda en polígonos del Artículo 297. De los aprovechamientos y la intensidad
con tratamiento de Consolidación y Conservación de usos.
y el Artículo 341. Tabla Dimensiones de frentes
mínimos para vivienda multifamiliar, proyectos
En las áreas donde se admitan actividades diferentes al
mixtos y otros usos, en polígonos con tratamiento
uso residencial, los proyectos mixtos no sobrepasarán la
de Consolidación y Conservación.
densidad máxima de vivienda establecida para el área
neta del lote o bruta del polígono según corresponda, y de
5. Las edificaciones localizadas en áreas de influencia acuerdo con las definiciones respectivas.
de edificaciones o áreas de valor patrimonial en
concordancia con lo definido por las autoridades
De todas maneras, se deberán cruzar estas exigencias
competentes, dependiendo de la declaratoria del
con el índice de construcción o alturas máximas que sean
inmueble como bien de interés cultural Nacional o
definidas para cada polígono y con los índices de ocupación
Municipal.
y retiros, sin exceder los aprovechamientos establecidos
en el presente Acuerdo.
Artículo 297. De los aprovechamientos y la intensidad
de usos.
La intensidad en los usos del suelo para el tratamiento de
Renovación Urbana es la siguiente:
Renovación
Categorías de uso % de actividad % de usos diferentes
residencial a la vivienda
Áreas de baja Mínimo sobre IC: 70% Mínimo sobre IC: 5%
Residencial Predominante
mixtura Máximo sobre IC: 95% Máximo sobre IC: 30%
Zonas de transición
Áreas y corredores Centralidades dotacionales Mínimo sobre IC: 40% Mínimo sobre IC: 30%
de media mixtura Aglomeraciones y servicios de orden barrial. Máximo sobre IC: 70% Máximo sobre IC: 60%
Corredores de mediana intensidad.
Áreas de actividad económica en transformación
Centralidades y Corredores con alta intensidad
Áreas y corredores de Mezcla: (Corredores de Alta Intensidad, Mínimo sobre IC: 30% Mínimo sobre IC: 40%
de alta mixtura Centralidades de carácter mixto y Aglomeraciones Máximo sobre IC: 60% Máximo sobre IC: 70%
comerciales y de servicios de orden zonal)
Centralidades con predominancia Económica
Los porcentajes de industria definidos en áreas y corredores de alta mixtura podrán ser superados cuando las industrias existentes
con anterioridad a la aprobación del presente POT, tengan áreas construidas mayores a las aquí indicadas.
La intensidad en los usos del suelo para los tratamientos de Consolidación, Conservación y Mejoramiento Integral, es la
siguiente:
214
Consolidación y conservación
Categorías de uso Proporción de actividad Proporción en usos diferentes
residencial a la vivienda
Máximo: En Lotes < o = a 500 m2,
hasta 1 local de 50 m2 y mínimo de 9m2
En Lotes > a 500 m2 y < o = 2000 m2,
un máximo de 4 locales sin superar los
Áreas de Máximo sobre IC: 100% 200 m2 totales, ni el primer piso (cada
Baja mixtura local no podrá tener menos de 9 m2).
Lotes > de 2000 m2 un máximo de 10 locales
sin superar el primer piso, sin superar los 500
m2 totales (cada local no podrá tener menos
de 9 m2).
Zonas de transición En lotes < a 2000 m2 En proyectos mixtos
Centralidades dotacionales Máximo 2 pisos de usos diferentes a la
vivienda.
Aglomeraciones y servicios
de orden barrial.
En lotes > a 2000 m2 En proyectos mixtos 2
pisos de usos diferentes a la vivienda o hasta
el 30% del área para índice de construcción
así supere la altura antes mencionada.
Áreas y corredores de
Máximo sobre IC: 100%
media mixtura En proyectos que no son de uso mixto, el
Corredores de mediana aprovechamiento destinado a usos diferentes
intensidad. a la vivienda no podrá superar dos (2) pisos
o hasta el 50% del índice de construcción
asignado al polígono de tratamiento donde se
localice, así supere la altura antes mencionada.
Los locales no podrán tener una superficie

inferior a 9m2
Áreas de actividad Áreas de alta mixtura por fuera
económica en de centralidades zonales, de
transformación ciudad, y Centro Tradicional.
Centralidades y Corredores Máximo sobre IC: 100%
con alta intensidad de Mínimo: NA (Se puede utilizar
Mezcla: (Corredores todo el aprovechamiento en Áreas de alta mixtura por fuera de
de Alta Intensidad, otros usos) centralidades zonales, de ciudad, y Centro
Centralidades de carácter Tradicional. Máximo sobre IC: 100%. Mínimo:
mixto y Aglomeraciones Centralidades zonales y NA (Se puede utilizar todo el aprovechamiento
comerciales y de servicios de ciudad: Máximo: Todo en vivienda.
de orden zonal) el aprovechamiento menos
Áreas y corredores de
primer piso. Mínimo: NA
alta mixtura
(Se puede utilizar todo el
aprovechamiento en otros
Centralidades zonales y de ciudad: Máximo
usos)
sobre IC: 100%. Mínimo: Primer piso
Centralidades con Centro Tradicional: Centro Tradicional: Máximo sobre IC: 100%.
predominancia Económica Máximo sobre IC: 60% Mínimo: Plataforma (3 primeros pisos)
sin localizarse en la
plataforma (3 primeros pisos)
Mínimo: NA (Se puede utilizar
todo el aprovechamiento en
otros usos)
En la categoría de uso de baja mixtura no se permitirán dos (2) pisos o hasta el 30% del área para índice de
proyectos con intensidad de uso del 100% en usos construcción, así supere la altura antes mencionada.
diferentes a la vivienda.
En Áreas y corredores de media mixtura, cuando el proyecto
En Áreas y corredores de media mixtura, cuando el no es de uso mixto, el aprovechamiento destinado a usos
proyecto es de uso mixto, el aprovechamiento destinado diferentes a la vivienda no podrá superar dos (2) pisos
a usos diferentes no podrá superar dos (2) pisos en lotes en o hasta el 50% del índice de construcción asignado al
con áreas menores a dos mil metros cuadrados (2.000,00 polígono de tratamiento donde se localice, así supere la
m2). Cuando el área del lote sea mayor a dos mil metros altura antes mencionada.
cuadrados (2.000,00 m2), podrá utilizar en otros usos
215
En Áreas y corredores de alta mixtura, se podrá utilizar La intensidad en los usos del suelo para los tratamientos
todo el aprovechamiento en usos diferentes a la vivienda. de Desarrollo es la siguiente:
En este caso, se aplicará el índice de construcción o altura
máxima establecida para la respectiva área.
Desarrollo
Categorías de uso
% de actividad residencial % de usos diferentes a la vivienda
Áreas de Baja Mínimo sobre IC: 80% Mínimo sobre IC: 5%
mixtura Máximo sobre IC: 95% Máximo sobre IC: 20%
Zonas de transición
Centralidades dotacionales
Áreas y Corredores Mínimo sobre IC: 65% Mínimo sobre IC: 10%
de Media mixtura Aglomeraciones y servicios de Máximo sobre IC: 90% Máximo sobre IC: 35%
orden barrial.
Corredores de mediana intensidad.
Áreas de actividad económica en
transformación
Centralidades y Corredores con alta
intensidad de Mezcla: (Corredores
Áreas y
de Alta Intensidad, Centralidades Mínimo sobre IC: 40% Mínimo sobre IC: 20%
Corredores de
de carácter mixto y Aglomeraciones Máximo sobre IC: 80% Máximo sobre IC: 60%
Alta mixtura
comerciales y de servicios de orden
zonal)
Centralidades con predominancia
Económica
Parágrafo 1. En los polígonos de Mejoramiento Integral y 2. Los primeros pisos de las edificaciones podrán
Consolidación Nivel 3 (CN3) objeto de Plan de Legalización contemplar una sola actividad por predio, anexas a
y Regularización Urbanística, la intensidad será definida por la destinación de vivienda sin desplazarla.
este instrumento o el Macroproyecto si hubiere lugar a ello,
en tal caso se ajustarán a los rangos mínimos y máximos
Parágrafo. Se entiende que se desplaza la vivienda,
de intensidad de uso definidos en las tablas anteriores. En
cuando mediante la localización de actividades diferentes,
caso de no existir adopción de ninguno de los instrumentos
no se conserva su uso principal, ni la conformación de
referidos, se aplicará la intensidad de usos dispuesta para
la unidad básica de vivienda; así como tampoco, los
los polígonos con tratamiento de Consolidación.
elementos propios que garanticen su habitabilidad. No
se admiten transformaciones encaminadas a generar
Para los proyectos de Vivienda de Interés Prioritaria (VIP) condiciones locativas para albergar usos diferentes a ésta.
adelantados por la Administración Municipal y receptores
de reasentamiento de población en sitio, atenderán lo
Artículo 299. Locales en Áreas de Baja Mixtura en
dispuesto en el Artículo 371. Unidades económicas en
polígonos de Renovación y Desarrollo.
desarrollos de vivienda de interés social prioritario (VIP).
Los locales para albergar las actividades permitidas según

Parágrafo 2. En caso de estimarse por parte del instrumento
el Artículo 255. Tablas del régimen de interrelaciones de
de planificación complementario una intensidad de uso
usos permitidos y prohibidos., tendrán las siguientes áreas:
mayor a la dispuesta para el tratamiento de Consolidación,
éste definirá el número máximo de destinaciones y sus
respectivos criterios de agrupación sin exceder nunca la 1. Las áreas para locales ubicados en Áreas de Baja
proporción de los quinientos metros cuadrados (500,00 m2) Mixtura con uso residencial predominante, serán
totales en otros usos para lotes mayores a dos mil metros mínimo de nueve metros cuadrados (9,00 m2). En
cuadrados (2.000,00 m2). todos los casos, deberán cumplir con las demás
disposiciones que regulen la actividad.
Artículo 298. Actividades anexas a la vivienda.
2. Las actividades desarrollar al interior de estos locales,
tendrán que cumplir con los aforos establecidos
Para que en un inmueble destinado a vivienda se admita
en el Título III Aprovechamientos y Obligaciones
la localización de actividades anexas en su interior, deberá
Urbanísticas del Presente Componente, con
cumplir con los siguientes parámetros:
respecto al Régimen de interrelaciones de usos y
actividades , sin detrimento de las áreas mínimas
1. Las actividades distintas a vivienda, deben hacer establecidas en este artículo.
parte de la misma destinación, deben cumplir la
reglamentación definida para los usos que se
En los proyectos mixtos, se cumplirá con las proporciones
aprueba con el presente plan. No se admite en estos
definidas en la tabla Intensidad de usos del suelo para
casos, que se desplace la vivienda.
tratamiento de Renovación Urbana y la tabla Intensidad de
usos del suelo para tratamiento de Desarrollo. En estos
216
casos se deberá contar con acceso independiente a la Parágrafo: En categoría de uso de baja mixtura no se
vivienda, directo desde la vía pública. permitirán proyectos con intensidad de uso del 100% en
usos diferentes a la vivienda.
Artículo 300. Locales en áreas de Baja Mixtura
en polígonos de Consolidación, Conservación y Artículo 301. Locales en Áreas y corredores de Media
Mejoramiento Integral. Mixtura.
Los locales para albergar las actividades permitidas según Los locales para albergar las actividades permitidas según
el Artículo 255. Tablas del régimen de interrelaciones de el Artículo 255. Tablas del régimen de interrelaciones de
usos permitidos y prohibidos., tendrán las siguientes áreas: usos permitidos y prohibidos., tendrán las siguientes áreas:
1. En lotes con un área neta menor o igual a quinientos En proyectos mixtos con vivienda y en edificaciones
metros cuadrados (500,00 m2), podrá ser aprobado independientes con usos diferentes al residencial en
máximo un (1) local por cada lote, con un área cualquier tipo de tratamiento urbanístico, el área mínima
mínima de nueve metros cuadrados (9,00 m2) y de local será de diez y ocho metros cuadrados (18,00 m2)
máxima de cincuenta metros cuadrados (50,00 m2). y su frente de mínimo de tres metros (3,00 m.). En todos
los casos, deberán cumplir con las demás disposiciones
que regulen la actividad, tener acceso independiente
2. En lotes con un área neta superior a quinientos
directo desde la vía pública y cumplir con las siguientes
metros cuadrados (500,00 m2) e igual o inferior a
consideraciones:
dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2), podrán ser
aprobados máximo cuatro (4) locales por cada lote.
La suma de las áreas de estos locales, en ningún Los locales en proyectos mixtos en Áreas y corredores de
caso superarán los doscientos metros cuadrados Media Mixtura cumplirán con las proporciones definidas
totales (200,00 m2), ni superarán el primer piso en las tablas de Intensidad de usos del suelo según el
(cada local no podrá tener una superficie inferior a tratamiento urbanístico donde se localice.
nueve metros cuadrados (9,00 m2)).
En los lotes donde se pretenda desarrollar usos que tengan
3. En lotes con un área neta superior a dos mil metros una reglamentación específica vigente se aplicará la norma
cuadrados (2.000,00 m2), podrán ser aprobados que para el efecto allí se establece, sin ir en detrimento de
máximo diez locales (10) por cada lote. La suma de las proporciones de uso definidas para cada tratamiento
las áreas de estos locales en ningún caso, superarán urbanístico.
los quinientos metros cuadrados totales (500,00
m2), ni el primer piso (cada local no podrá tener una
Las actividades a desarrollarse al interior de estos locales
superficie inferior a nueve metros cuadrados (9,00
tendrán que cumplir con los aforos establecidos en el
m2)).
TITULO II. USOS GENERALES DEL SUELO, del presente
componente, con respecto al Régimen de interrelaciones
Los locales tendrán un frente mínimo de tres de usos y actividades, sin detrimento de las áreas mínimas
metros (3,00 m.), deberán cumplir con las demás establecidas en este Artículo.
disposiciones que regulen la actividad y tener acceso
independiente al de la vivienda, directo desde la vía
Artículo 302. Locales en Áreas y corredores de Alta
pública.
Mixtura.
Las actividades a desarrollarse al interior de

Los locales para albergar las actividades permitidas según
estos locales tendrán que cumplir con los aforos
el Artículo 255. Tablas del régimen de interrelaciones de
establecidos en el Capítulo II. Régimen de
usos permitidos y prohibidos., tendrán las siguientes áreas:
interrelaciones de usos y actividades del TITULO II.
USOS GENERALES DEL SUELO, del Componente
Urbano, sin detrimento de las áreas mínimas y 1. En proyectos mixtos con vivienda y en edificaciones
máximas establecidas en este Artículo. independientes con usos diferentes al residencial, el
área mínima de local será de diez y ocho metros
cuadrados (18,00 m2) y el frente del local será de
Estos proyectos deberán cumplir con la
mínimo de tres metros (3,00 m.). En todos los casos,
reglamentación de frente y área de lote establecida
deberán cumplir con las demás disposiciones que
en el Artículo 341. Tabla Dimensiones de frentes
regulen la actividad, tener acceso independiente
mínimos para vivienda multifamiliar, proyectos
directo desde la vía pública y cumplir con las
mixtos y otros usos, en polígonos con tratamiento
siguientes consideraciones:
de Consolidación (CN) y Conservación (C).
2. Cumplirán con las proporciones definidas en el

El tratamiento de los antejardines y los componentes Artículo 297. De los aprovechamientos y la intensidad
de la vía frente a los locales en área residencial, será de usos., según el tratamiento urbanístico donde se
acorde con lo establecido al respecto, en el presente localice.
Plan.
217
3. Las actividades a desarrollarse al interior de 324. Obligación de Vivienda de Interés Social –VIS- y de
estos locales tendrán que cumplir con los aforos Vivienda de Interés Prioritario –VIP–.
establecidos en el TITULO II. USOS GENERALES
DEL SUELO del presente Componente, en cuanto
Parágrafo: La Administración Municipal en el corto plazo,
al Régimen de interrelaciones de usos y actividades,
hará una actualización de la base de datos correspondiente
sin detrimento de las áreas mínimas establecidas en
a los pagos de las obligaciones por concepto de la cesión
este Artículo.
de suelo para espacio público de esparcimiento y encuentro
y construcción de equipamientos. Anualmente se rendirá
4. En polígonos de Consolidación y Mejoramiento informe al Concejo Municipal para el respectivo control y
Integral, en proyectos mixtos si se localizan al actualización.
interior de una centralidad zonal o de ciudad se
deberá garantizar la ubicación de los locales en
Artículo 304. Criterios para la asignación de
mínimo el primer piso. Si se localizan al interior del
obligaciones urbanísticas.
Centro (Sub-Zona 3 Plan Medellín Centro delimitada
en el Mapa 33 de Instrumentos de Planificación)
se deberán garantizar la ubicación de los locales Se consideran los siguientes:
en mínimo los tres (3) primeros pisos. En caso
de que no se localice al interior de ninguna de las 1. La asignación de obligaciones urbanísticas atenderá
centralidades antes mencionadas, podrá utilizar la los principios fundamentales del ordenamiento
totalidad de la edificabilidad asignada al polígono de territorial señalados en la Ley 388 de 1.997: La
tratamiento en vivienda o en otros usos. función social y ecológica de la propiedad, la
prevalencia del interés general sobre el particular y
5. Estos proyectos deberán cumplir con la la distribución equitativa de cargas y beneficios, así
reglamentación de frente y área de lote establecida como el fin de la función pública del urbanismo.
en el Artículo 341. Tabla Dimensiones de frentes
mínimos para vivienda multifamiliar, proyectos 2. Contribución a la consolidación de los Subsistemas
mixtos y otros usos, en polígonos con tratamiento de Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro
de Consolidación y Conservación. y de Equipamientos, colectivos a través de
la concreción de las cesiones resultantes de
6. En los lotes donde se pretendan desarrollar usos obligaciones urbanísticas en suelo y en construcción.
que tengan una reglamentación específica vigente,
se aplicará la norma que para el efecto allí se 3. Incremento de los indicadores actuales de espacio
establece, sin ir en detrimento de las proporciones público efectivo y equipamiento público de ciudad por
de uso definidas para cada tratamiento urbanístico. habitante, aproximándolo a las metas establecidas
en el presente Acuerdo para mejorar la cobertura
CAPÍTULO II. OBLIGACIONES URBANÍSTICAS con respecto a la población existente y futura.
Artículo 303. Clases de obligaciones urbanísticas. 4. Aplicación diferencial sobre el territorio de las
obligaciones de suelo a ceder para espacio público
de esparcimiento y encuentro y equipamientos, así
Se clasifican en tres, la primera corresponde a las áreas
como para la construcción de equipamiento público,
de cesión pública, destinadas a vías, suelo para espacio
dependiendo del tipo de desarrollo y su localización,
público de esparcimiento y encuentro y equipamientos,
tal como se define en el Artículo 280. Tabla de
definidas en el Decreto Nacional 1469 de 2.010, o norma
aprovechamientos y cesiones públicas.
que lo adicione, modifique o sustituya; así como la
construcción de equipamientos, las cuales al ser cedidas
al municipio de Medellín pasan a ser de dominio público. 5. El derecho ciudadano a tener vías de acceso directo
a las edificaciones, a los sistemas y modos de
transporte y la garantía de la movilidad vehicular y
Una segunda clase corresponde al requerimiento
peatonal adecuada, con prioridad para las personas
normativo de áreas privadas de uso común que
en situación de discapacidad.
garantizan la habitabilidad y funcionalidad al interior de las
urbanizaciones o desarrollos constructivos, y que son de
dominio privado; tales como áreas verdes privadas de uso 6. El derecho ciudadano a tener espacios públicos
común, vías peatonales, vehiculares privadas y zonas de dotados de servicios públicos, alumbrado, mobiliario
parqueo. Estas no son objeto de cesión pública al municipio urbano, arborización, zonas verdes, senderos y
de Medellín. demás elementos de dotación dispuestos para la
movilidad, el goce y encuentro ciudadano y también
para los espacios dispuestos para el uso común en
La tercera clase corresponde a la obligación de calificar
condominios.
suelo o construir parte de la edificabilidad para Vivienda
de Interés Prioritario – VIP- y Vivienda de interés social
–VIS-, en los polígonos con tratamiento de Renovación 7. El derecho de los habitantes de una copropiedad
Urbana y Desarrollo, según lo dispuesto en el Artículo a tener áreas verdes libres, servicios públicos
domiciliarios, vías internas de acceso peatonal y
218
vehicular, que se requieren para la sana convivencia, 3. La administración municipal determinará cuáles
funcionalidad y habitabilidad de las urbanizaciones y serán los suelos a ceder o a comprar con destino
los desarrollos constructivos. a espacio público de esparcimiento y encuentro y a
la construcción de equipamientos básicos sociales
y comunitarios, de conformidad con la normativa
Artículo 305. Tipos de cesiones públicas.
definida en el presente Plan. Además, revisará y
aprobará la destinación y tratamiento específico de
Las áreas de cesión pública, serán las siguientes: los suelos a ceder o a comprar.
1. Las requeridas para vías públicas, tanto vehiculares 4. En desarrollos no sujetos a plan parcial, las
como peatonales, que estén dentro del lote, obligaciones urbanísticas podrán cumplirse en el
incluidas en los proyectos viales aprobados por sitio, en otro sitio o en dinero. La disposición del
el Departamento Administrativo de Planeación; suelo para la construcción de parques, plazas,
así como las que se requieran para la vinculación plazoletas, zonas verdes y/o para la construcción de
plena a la malla urbana del inmueble a desarrollar equipamientos, será definida por el Departamento
constructivamente, y que hagan posible la Administrativo de Planeación.
continuidad y complementación del Sistema Público
y Colectivo del municipio de Medellín.
Las áreas de cesión pública podrán cumplirse en suelo y
en dinero, de acuerdo a las siguientes disposiciones:
2. Suelo destinado al espacio público de esparcimiento
y encuentro, de acuerdo con los criterios y
En Suelo:
características establecidas para tal fin en el presente
Plan. Suelo apto para la dotación y construcción
de equipamiento básico social y/o comunitario, a) Cumplimiento en el sitio donde se desarrolla
de acuerdo con los criterios, características, entre el proyecto, siempre y cuando el área a ceder
otros, establecidos para tal fin en el presente plan, haga parte, coincida y contribuya a concretar
en las normas específicas para los equipamientos los Subsistemas de Espacio Público de
básicos sociales y/o comunitarios en particular. Esparcimiento y Encuentro, y de Equipamientos
Colectivos, definidos en el Mapa 12 Subsistema
de Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro
3. Construcción de equipamiento básico social y/o
Proyectado, para lo cual se requerirá un concepto
comunitario, en metros cuadrados construidos de
favorable del Departamento Administrativo de
acuerdo con el número de destinaciones, uso y tipo
Planeación.
de urbanización o edificación.
b) Cumplimiento de la obligación en los suelos

Artículo 306. Áreas de cesión pública.
potenciales o de oportunidad donde se
identifiquen proyectos de ejecución prioritaria
En todas las actuaciones urbanísticas, incluyendo los destinados a la generación de Espacio Público de
reconocimientos y legalizaciones urbanísticas, tanto en Esparcimiento y Encuentro, y equipamientos y/o
los suelos Urbano como de Expansión Urbana, se deberá a la construcción o ampliación de equipamientos
cumplir con las áreas de cesión pública para espacio básicos que complementen los sistemas que
público de esparcimiento y encuentro y equipamientos para el efecto se identifican en el presente plan.
colectivos y para la construcción de equipamientos. A tal
efecto, se cumplirán las siguientes disposiciones:
En Dinero:
1. Todo lote que sea objeto de subdivisión o reloteo

a través de procesos de urbanización, trasladará Cuando en el inmueble a desarrollar no existan áreas que
las obligaciones por concepto de áreas de cesión estén incluidas en el Mapa 12. Subsistema de Espacio
pública para espacio público de esparcimiento y Público de Esparcimiento y Encuentro Proyectado y Mapa
Encuentro y equipamientos, en forma proporcional 13. Subsistema de equipamientos colectivos, destinadas
a los lotes resultantes, de forma que se mantenga la a la generación o ampliación de espacios públicos para
obligación del lote matriz. En el caso de integración, el esparcimiento, encuentro, equipamientos y/o a la
la obligación corresponderá a la equivalente al área construcción de equipamientos básicos, la Administración
resultante. Municipal reglamentará el direccionamiento de los recursos
obtenidos por este concepto, en desarrollo de la normativa
nacional vigente en la materia y las disposiciones del
2. En concordancia con lo establecido en el Decreto presente Plan, especialmente las contenidas en la Cuarta
Nacional 1469 de 2.010 o la norma que lo modifique Parte.
o sustituya, la definición de las áreas de cesión y la
forma de cumplimiento y entrega, se determinarán al
momento de otorgar las licencias de urbanización y El cálculo de esta obligación, se hace incrementado
construcción de los lotes resultantes. el valor establecido en dinero en un 15% con el fin de
contemplar los gastos de adquisición y de dotación de este
suelo por parte de la Administración Municipal, realizar
una trasferencia de cesiones a los proyectos de ejecución
219
prioritaria dentro de la misma área de intervención o a los el indicador promedio de número de habitantes por
lotes de oportunidad localizados en el Borde Urbano-Rural, vivienda establecido por la Administración Municipal
identificados en ambos casos, por el presente Plan en el a partir de la Encuesta de Calidad de Vida del
CAPÍTULO I. SUBSISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO DE año inmediatamente anterior; este indicador, será
ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO, TITULO VI. SISTEMA ajustado y modificado anualmente de acuerdo con
PÚBLICO Y COLECTIVO de la Primera Parte. Esta los resultados actualizados de dicha encuesta. Se
transferencia se viabilizará a partir de la valoración real multiplica la cantidad de viviendas por el número
y completa de la obligación urbanística en el sitio donde de habitantes por vivienda establecido en la citada
se genera y su convertibilidad en m2 de suelo donde se encuesta y su resultado se multiplica por los metros
pretende compensar la misma; para ello, se considera y cuadrados establecidos en el Artículo 280. Tabla de
valora con base en los ítems que más adelante se detallan aprovechamientos y cesiones públicas.
en la IV. PARTE sobre SISTEMAS INSTITUCIONALES Y
DE GESTIÓN
2. Generan también cesión de suelo en las actuaciones
urbanísticas destinadas a uso residencial, los
Parágrafo 1. Para la obtención del certificado de ocupación, parqueaderos privados y de visitantes que superen
la administración municipal exigirá el pago o transferencia el número máximo resultante de aplicar la norma
de la cesión al Municipio por concepto de las obligaciones establecida en este documento. Para su cálculo, se
urbanísticas mencionadas en este artículo. establece que por cada unidad de estacionamiento
adicional, se pagarán cinco metros cuadrados (5,00
m2) de cesión de suelo
Parágrafo 2. La Administración Municipal expedirá en
el término de tres (3) meses contados a partir de la
publicación de este Acuerdo, la reglamentación sobre el Usos diferentes a la vivienda:
manejo y direccionamiento de los recursos obtenidos por
este concepto.
1. Para otros usos diferentes al residencial, se establece
que por cada cien metros cuadrados (100,00 m2)
Artículo 307. Áreas de cesión en planes parciales y construidos para índice de construcción se cederá
macroproyectos. una cantidad determinada, en metros cuadrados
(m2), la cual variará por polígono de tratamiento. Se
incluirá para el cálculo de la obligación de cesión de
Para garantizar las condiciones de habitabilidad y
suelo, aquellas áreas que propician la permanencia
contribuir al indicador de espacio público, los polígonos
de los usuarios como son: plazoletas de comidas,
con tratamiento de Renovación Urbana desarrollados a
plazoletas para la realización de actividades lúdicas
través de planes parciales y/o macroproyectos, deberán
o recreativas, auditorios, salas de cine y las áreas
dejar al interior del polígono de tratamiento por lo menos
administrativas.
el 50% de las cesiones publicas generadas en suelo para
espacio público de esparcimiento y encuentro, así como
la construcción exigida de equipamiento básico social y/o 2. Generan también cesión de suelo en las actuaciones
comunitario. urbanísticas destinadas a otros usos, los
parqueaderos privados y de visitantes que superen
el número máximo resultante de aplicar la norma
El 50% de las cesiones públicas restantes podrán ser
establecida en este documento. Se pagarán cinco
trasladadas hacia suelos de oportunidad identificados
metros cuadrados (5,00 m2) de cesión de suelo por
en el Mapa 12 Subsistema de Espacio Público de
cada unidad de estacionamiento adicional.
Esparcimiento y Encuentro Proyectado, para los espacios
públicos definidos según ámbitos de reparto establecidos
en el Artículo 594. Ámbitos de reparto. del presente Plan 3. En centros comerciales construidos y en
y reglamentados por la Administración Municipal. En funcionamiento antes de la adopción del presente
los polígonos de desarrollo se garantizará el pago de la plan, las áreas de parqueaderos privados o visitantes
totalidad de las cesiones públicas al interior del polígono. que transformen su uso de estacionamiento (cubierto
o descubierto) a uso comercial y de servicios,
pagarán una cesión de suelo correspondiente a diez
Artículo 308. Cálculo de las áreas de cesión pública
metros cuadrados (10,00 m2) por cada cien metros
correspondiente al suelo para espacio público de
cuadrados (100,00 m2) construidos.
esparcimiento y encuentro.
El cálculo se realiza de la siguiente manera:

4. En actuaciones urbanísticas realizadas al interior
de las API, las cesiones urbanísticas quedan
establecidas en el Artículo 288. Aprovechamientos
Uso residencial: en Áreas para la preservación de infraestructuras
y elementos del Sistema Público y Colectivo –
1. Se establece una cesión mínima en metros API–. Los Equipamientos Educativos no tienen
cuadrados por habitante en el Artículo 280. Tabla obligación de cesión de suelo para espacio público
de aprovechamientos y cesiones públicas., la de esparcimiento y encuentro, pero tendrán que
cual varía por cada polígono de tratamiento. Para reservar un área libre acorde con los requerimientos
obtener la cantidad de área a ceder, se consultará de la normativa específica teniendo en cuenta los
usuarios del servicio.
220
Parágrafo 1: En actuaciones urbanísticas destinadas cada vivienda en aquellos proyectos que presenten
a uso mixto, en los cuales, se construyen viviendas y/o más de diez (10) soluciones habitacionales,
otros usos: será la sumatoria de las cantidades resultantes destinados al desarrollo de actividades económicas y
después de realizar los cálculos definidos en los anteriores productivas en el mismo proyecto, y de conformidad
numerales. el Artículo 281. Aprovechamientos y obligaciones
para el desarrollo de Vivienda de Interés Prioritario
–VIP-. además de la intensidad en los usos del suelo
Parágrafo 2: La cesión de suelo para espacio público
definida por el Plan de Legalización y Regularización
de esparcimiento y encuentro no podrá en ningún caso
Urbanística o el tratamiento de Consolidación según
ser inferior al 18% del área neta o bruta del lote, acorde
corresponda.
con el tratamiento en que se ubica. En suelo urbano o de
expansión con tratamiento de desarrollo este porcentaje
se calcula sobre área bruta. En polígonos de Renovación, 4. Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos
Consolidación y Conservación, este porcentaje se calcula en actuaciones urbanísticas con uso residencial
sobre área neta. En polígonos de Mejoramiento Integral que generen nuevas destinaciones, deben cumplir
no aplica siempre y cuando no sean proyectos VIP, con áreas de cesión de suelo para espacio público
en cuyo caso les otorgará lo establecido en el artículo de esparcimiento y encuentro, equipamiento
Aprovechamientos y obligaciones para el desarrollo de básico social y/o comunitario y construcción de
Vivienda de Interés Proritario VIP. En todo caso, para equipamientos, las cuales se calculan sobre
cumplir con la cesión de suelo, se tomará el mayor valor las destinaciones generadas de acuerdo con el
resultante de las anteriores formas de cálculo. Artículo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
públicas. Se excluye de este pago a las edificaciones
localizadas en estratos 1, 2 y 3, que no superen las
Artículo 309. Aplicación de las obligaciones y cesiones
cuatro (4) destinaciones.
públicas para espacio público de esparcimiento y
encuentro y equipamientos.
5. No se exigen áreas de cesión de suelo para
espacio público de esparcimiento y encuentro
En la aplicación de este artículo se deberá tener en cuenta
y equipamientos en actuaciones urbanísticas
lo siguiente:
destinadas a usos diferentes al residencial, que
se encuentren localizadas en estratos 1 y 2, en
1. En los proyectos urbanísticos y constructivos cualquiera de los tratamientos urbanísticos definidos
destinados al uso residencial, no promovidos en este plan cuando el área construida total para
por la Administración Municipal aplican las otros usos no supere los cincuenta metros cuadrados
cesiones establecidas en el Artículo 280. Tabla de (50,00 m2), para lo cual se tendrán en cuenta, las
aprovechamientos y cesiones públicas. áreas destinadas a otros usos existentes.
2. No se exigen áreas de cesión de suelo para Estas obligaciones y cesiones públicas se calcularán
espacio público de esparcimiento y encuentro sobre los nuevos metros cuadrados generados
y equipamiento, en actuaciones urbanísticas y sobre los metros cuadrados existentes que no
destinadas al uso residencial, que se encuentren cuenten con licencia de construcción y sean objeto
localizadas en estratos 1, 2 y 3, en cualquiera de de reconocimiento.
los tratamientos urbanísticos definidos en este plan,
siempre que no superen las cuatro (4) unidades
de vivienda. Las obligaciones y cesiones públicas
6. Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos
en actuaciones urbanísticas con usos diferentes
se calcularán sobre las nuevas destinaciones
al residencial, deben cumplir con la cesión de
generadas y sobre las destinaciones existentes
suelo para espacio público de esparcimiento,
que no cuenten con licencia de construcción y sean
encuentro, equipamiento básico y construcción
objeto de reconocimiento.
de equipamientos, las cuales se calculan
proporcionalmente sobre el área adicionada,
3. En los proyectos urbanísticos y constructivos modificada o reconocida. Dichas cesiones se
destinados al uso residencial, promovidos por la calculan de acuerdo con el Artículo 280. Tabla de
Administración Municipal, para atender población aprovechamientos y cesiones públicas.
en proceso de reasentamiento en sitio, en los
polígonos Mejoramiento Integral y Consolidación
Nivel 3 objeto de Planes de Legalización y
7. Las áreas construidas existentes que cuenten con
licencia de construcción anterior, no son objeto de
Regularización Urbanística, se aplicará como
pago de obligaciones.
obligación de cesión de suelo para espacio público
de esparcimiento y encuentro y equipamiento básico
social y/o comunitario, la definida en el Artículo 281. Parágrafo 1. Cuando las actuaciones urbanísticas se
Aprovechamientos y obligaciones para el desarrollo realicen sobre predios ya urbanizados que cumplieron
de Vivienda de Interés Prioritario –VIP-. efectivamente con las obligaciones urbanísticas
establecidas bajo los Acuerdos 038 de 1.990, 062 de
1999, 023 de 2.000, 082 de 2.001 o 046 de 2.006 o normas
Así mismo, se aplicará una obligación para otros
anteriores, deberán ajustarse a la normativa actual; sí
usos equivalente a un metro cuadrado (1,00 m2) por
221
se pretenden realizar modificaciones a la urbanización esta obligación, se aplica sobre las áreas que hacen
inicialmente aprobada o construir haciendo uso de los parte del índice de construcción, según el Artículo
aprovechamientos definidos en el presente Plan, se deberá 284. Cálculo del Índice de Construcción.
compensar lo faltante de las obligaciones urbanísticas
y se asumirán las cesiones urbanísticas en proporción
Se incluirá para el cálculo de la obligación de
a los nuevos desarrollos teniendo en cuenta densidad
construcción de equipamiento, aquellas áreas que
habitacional y metros cuadrados construidos definidos en
propician la permanencia de los usuarios como son:
este Plan.
plazoletas de comidas, plazoletas para la realización
de actividades lúdicas o recreativas, auditorios y
Parágrafo 2. Las fajas de terreno que los propietarios salas de cine, áreas administrativas.
de un lote transfieran al Municipio a título oneroso de
manera previa a la ejecución de un desarrollo urbanístico o
Parágrafo. En actuaciones urbanísticas destinadas a uso
constructivo, no serán computadas dentro de los índices o
mixto, en las cuales se construyen viviendas y/u otros usos,
porcentajes de cesión exigidos por norma y se descontarán
la obligación exigible, será la sumatoria de las cantidades
del área bruta del lote para efectos de la aplicación de los
resultantes después de realizar los cálculos definidos en
aprovechamientos y las obligaciones urbanísticas. Estas
los numerales anteriores.
fajas son diferentes a las que se entregan de manera
anticipada como áreas de cesión pública de las que trata
este artículo, en concordancia con lo establecido en el Artículo 311. Aplicación de la obligación de
Decreto Nacional 1469 de 2.010 o la reglamentación que construcción de equipamientos básicos sociales y
se encuentre vigente. comunitarios públicos.
Artículo 310. Cálculo de la obligación de construcción No se exige obligación de construcción de equipamientos

de equipamientos básicos sociales y comunitarios en actuaciones urbanísticas destinadas al uso residencial,
públicos. que se encuentren localizadas en estratos 1, 2, y 3 en
cualquiera de los tratamientos urbanísticos definidos en
este Plan, siempre que no superen las cuatro (4) unidades
Las actuaciones urbanísticas, incluyendo los procesos
de vivienda.
ampliaciones y modificaciones, deberán cumplir con
la cesión pública correspondiente a la construcción de
equipamientos, así: No se exige obligación de construcción de equipamientos
en actuaciones urbanísticas destinadas a usos diferentes
al residencial, que se encuentren localizadas en estratos 1
1. En actuaciones urbanísticas destinadas a uso
y 2 en cualquiera de los tratamientos urbanísticos definidos
residencial localizadas en las Zonas 1, 2, 3, 4 y
en este plan, cuando el área construida total para otros
6 y en las áreas urbanas de los corregimientos,
usos no supere los cincuenta metros cuadrados (50,00
la obligación de construcción de equipamiento
m2), para lo cual se tendrá en cuenta las áreas destinadas
equivale a un metro cuadrado (1,00 m2) por cada
a otros usos existentes.
una de las destinaciones de vivienda generadas.
Esta obligación no aplica para las destinaciones
de vivienda existentes con la respectiva licencia de Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos en
construcción. actuaciones urbanísticas con uso residencial, que generen
nuevas destinaciones deben cumplir con la obligación de
construcción de equipamientos, la cual se calcula sobre las
2. En actuaciones urbanísticas destinadas a uso
destinaciones generadas de acuerdo con el Artículo 280.
residencial localizadas en la Zona 5, la obligación
Tabla de aprovechamientos y cesiones públicas. para el
de construcción de equipamiento equivale al 1%
respectivo polígono de tratamiento.
de las áreas que se contabilizan para el índice
de construcción, según lo establecido en este
documento. Esta obligación no aplica para las áreas Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos en
con uso residencial existentes con la respectiva actuaciones urbanísticas con uso diferente al residencial,
licencia de construcción. En los casos en que la deben cumplir con la obligación de construcción de
norma de aprovechamientos se asigna por altura equipamientos, las cuales se calculan proporcionalmente
esta obligación, se aplica sobre las áreas que hacen sobre el área adicionada, modificada o reconocida de
parte del índice de construcción, según el Artículo acuerdo con el Artículo 280. Tabla de aprovechamientos
284. Cálculo del Índice de Construcción. y cesiones públicas. para el respectivo polígono de
tratamiento.
3. En actuaciones urbanísticas destinadas a otros
usos, la obligación de construcción de equipamiento Las ampliaciones y modificaciones en los proyectos
equivale al 1% de las áreas que se contabilizan mixtos, deberán cumplir con la obligación de construcción
para el índice de construcción. Esta obligación no de equipamientos, las cuales se calcularán de manera
aplica para las áreas existentes con la respectiva proporcional a cada uso, de acuerdo con el Artículo 280.
licencia de construcción. En los casos en que la Tabla de aprovechamientos y cesiones públicas. para el
norma de aprovechamientos se asigna por altura respectivo polígono de tratamiento.
222
En los proyectos urbanísticos y constructivos destinados encuentro ciudadano y de equipamientos básicos sociales
al uso residencial, promovidos por la Administración y comunitarios, que se definan a las diferentes actuaciones
Municipal y sus entidades descentralizadas creadas con urbanísticas y reconocimientos, para dar cumplimiento
el fin de atender los requerimientos de reasentamiento y a las obligaciones urbanísticas, o los que se hayan de
otras soluciones, al interior o no de Planes de Legalización comprar por parte de la municipalidad para tales fines
y Regularización Urbanística en áreas de tratamiento de con los recursos obtenidos por el pago de la obligación en
Mejoramiento Integral (MI) o Consolidación Nivel 3 (CN3), dinero, deben presentar las siguientes características:
se aplicará la obligación de construcción de equipamiento
correspondiente a un metro cuadrado (1,00 m2) por
1. El predio debe dar su frente hacia una vía pública
vivienda.
construida, no en proyecto. La vía pública podrá ser
peatonal o vehicular, garantizando la movilidad y
Para establecer la valoración por metro cuadrado de las accesibilidad adecuada, continua y segura.
obras constructivas y su equivalencia en dinero, para
efectos de dar cumplimiento a la obligación por Construcción
2. En el caso de no tener la posibilidad de acceso por
de Equipamiento Básico social y comunitario público, se
vía pública construida y se requiere una nueva vía
consideran las especificaciones técnicas, estructurales
para acceder al lote a ceder, deberá proponer la
y arquitectónicas con los respectivos acabados con las
vía de carácter público, en el urbanismo a realizar
cuales, se realizará el proyecto constructivo que presenta
del proyecto. Ésta cumplirá con todos los requisitos
la obligación. Para establecer las equivalencias en dinero
establecidos para el efecto, siendo objeto de cesión
y en metros cuadrados, cuando se haya de construir el
por escritura pública registrada. Esta faja vial no se
equipamiento básico social y/o comunitario, se deberá
podrá contabilizar como suelo de cesión destinado
realizar el presupuesto de obra siguiendo los parámetros
al espacio público de esparcimiento y encuentro
de las entidades municipales encargadas de las licitaciones
ciudadano.
de obras correspondientes de acuerdo con la destinación
específica, para lo cual, el interesado requerirá de su
asesoría y aval respectivo. 3. Cuando el suelo a ceder o a comprar requiera de
su vinculación a una vía pública construida principal
de acceso, a través de una vía secundaria o de una
A efectos del cumplimiento de la obligación de construcción
faja perteneciente al lote que se va a incorporar
de equipamientos, se consideran como tales las canchas
posteriormente al Subsistema de movilidad (referido
polideportivas y las piscinas de uso y dominio público. No
a la construcción del sistema vial primario a
obstante, la valoración del metro cuadrado de este tipo de
ejecutar por parte de la Administración Municipal, el
infraestructuras será menor que los demás equipamientos,
Departamento y/o la Nación), la distancia máxima
debido al sistema constructivo requerido, el cual, no
de recorrido entre la vía principal y el lindero frontal
es comparable con las especificaciones técnicas,
del predio será de veinte metros (20,00 m.) de
arquitectónicas y estructurales, de otras edificaciones.
longitud y la faja requerida será adecuada por parte
del interesado como sendero peatonal de acceso,
Cuando estas actuaciones urbanísticas se realicen sobre para lo cual, presentará previamente el diseño
lotes ya urbanizados que cumplieron efectivamente con la ante el Departamento Administrativo de Planeación
exigencia urbanística por construcción de equipamiento Municipal para el aval respectivo.
colectivo bajo los Acuerdos 062 de 1.999, 023 de 2.000,
082 de 2.001 o 046 de 2006, o construcción de servicios
4. El sendero o vía peatonal se entregará por parte
colectivos bajo norma anterior, deberán ajustarse a la
del desarrollador dotada de alumbrado público y
normativa actual. En este caso, deberán compensar lo
especificaciones acordes con los criterios técnicos
faltante de las obligaciones urbanísticas y se asumirán
que garanticen una circulación peatonal adecuada
las cesiones urbanísticas en proporción a los nuevos
y segura, con elementos de señalización y demás
desarrollos teniendo en cuenta densidad habitacional y
elementos de seguridad vial.
metros cuadrados construidos definidos en el presente
Plan.
5. El frente mínimo del predio a ceder o a comprar, que
dé hacia la vía pública construida, ya sea peatonal
Las obligaciones para construcción de equipamientos o vehicular, deberá tener como mínimo, diez metros
públicos generadas por los desarrollos en tratamientos de (10,00 m.) de ancho.
Consolidación localizados fuera de los Macroproyectos,
deberán cancelar dicha obligación en dinero, de acuerdo
con lo establecido en el Capítulo IV del Título I de la Cuarta 6. La vía de acceso al lote deberá garantizar una
parte del presente Plan. accesibilidad adecuada, permitir el acceso directo
y estar debidamente construida, cumpliendo con
la sección mínima establecida según la jerarquía
Artículo 312. Características de los suelos a ceder de la misma y de acuerdo con las normas
o a comprar destinados al Espacio Público de locales, departamentales y nacionales, respecto
Esparcimiento y Encuentro, y a la construcción de a la accesibilidad a la comunidad en general y,
Equipamientos básicos sociales y comunitarios. específicamente, a las personas con cualquier grado
de discapacidad y con lo establecido en los Manuales
Los suelos a ceder con destino a la generación o de Diseño y Construcción de los Componentes del
ampliación de espacios públicos de esparcimiento, Espacio Público y de Silvicultura Urbana.
223
7. Los nuevos espacios públicos deberán estar 14. En el caso de requerirse obras de mitigación para
dotados de redes de servicios públicos domiciliarios. garantizar la estabilidad del área a generar, éstas
En el caso de no tenerlos, el desarrollador deberá deben diseñarse y construirse acorde con un estudio
realizar toda la infraestructura requerida, incluyendo geotécnico que deberá acompañar el proceso de
el alumbrado público. aprobación de la propuesta. Si la obra de mitigación
a desarrollar, requiere permiso de ocupación de
cauce, se deberá adelantar el trámite respectivo
8. Los suelos a ceder deberán tener un área igual o
ante la autoridad ambiental competente.
mayor de mil metros cuadrados (1.000,00 m2) o ser
colindantes a espacios públicos que, al integrarlos o
por sumatoria, superen esta área. 15. Las zonas de amenaza alta por movimientos
en masa, inundaciones y avenidas torrenciales
ocupadas o edificadas, o no, una vez realizados
9. En el caso de que, el suelo a ceder, se requiera
los estudios de riesgo o de amenaza de detalle, y
para la construcción de equipamientos básicos, este
una vez ejecutadas todas las obras de mitigación
deberá ser apto topográfica y geológicamente para
y/o protección recomendadas en dichos estudios, y
ello y ofrecer la posibilidad de dar cumplimiento a
realizado el monitoreo geotécnico de las mismas por
la normativa específica del equipamiento básico
un periodo de tiempo no inferior a un (1) año, podrán
social y/o comunitario requerido, de acuerdo con
ser objeto de cesión pública, siempre y cuando se
la cobertura propuesta, criterios de localización,
verifique que con el monitoreo la amenaza haya
área mínima de lote, entre otros, establecidos en el
cesado o se haya eliminado.
presente plan y las normas de otra jerarquía que,
para el efecto, le sean aplicables.
16. Las áreas a incorporar al Subsistema de espacio
público de esparcimiento y encuentro, deberán
10. Las nuevas áreas deberán tener un entorno
tener unas pendientes de terreno moderadas
apropiado de áreas naturales y construidas que
de máximo 25%, adicionalmente los desarrollos
garanticen la seguridad de los ciudadanos para
urbanísticos que en estos espacios se implementen
su debida utilización, tales como, un marco de
deberán ajustarse a la topografía natural y a las
edificaciones con fachadas abiertas, dinámica de
restricciones morfométricas del terreno, con el fin
usos en primer piso, donde no existan cerramientos
de evitar cortes o excavaciones que puedan ser
de terrenos con muros, rejas o cobertura vegetal o
detonantes de procesos de inestabilidad. Las áreas
arbórea que no permita la visibilidad o integralidad
que serán de uso intensivo para la recreación y el
entre los diferentes espacios públicos y privados, ni
encuentro como estancias, deberán contar una
se presenten estacionamiento de vehículos privados
pendiente máxima del 2% para efectos de permitir
en sus primeros pisos.
un drenaje adecuado de las aguas lluvias y de
escorrentías al interior de estos. En cuanto a los
11. Deberán estar dotadas con elementos de senderos peatonales, estos deberán conservar una
amoblamiento urbano perdurables en el tiempo, pendiente máxima del 8%, es decir una pendiente
de fácil consecución y cambio, de fácil manejo no pronunciada, que permita el desplazamiento
y sostenibilidad, homologados por el Manual de cómodo y seguro de toda la población, de acuerdo
Diseño y Construcción de los Componentes del con los estándares internacionales de accesibilidad
Espacio Público, y demás especificaciones técnicas peatonal y de movilidad reducida. En el caso de
establecidas siguiendo un proyecto integral de requerirse obras de mitigación para garantizar la
diseño. estabilidad del área a incorporar, estas deberán
diseñarse y construirse acorde con el un estudio
12. Las nuevas áreas a generar se deberán integrar geotécnico.
efectivamente con espacios públicos y/o
equipamientos existentes que sean colindantes a 17. La generación de espacios públicos de
éstas. esparcimiento y encuentro deberá ser acorde con un
diseño urbano aprobado previamente por la entidad
13. Deberán estar por fuera de la cota máxima de correspondiente y, para ello, se deberán considerar
inundación para crecientes con periodos de retorno las especificaciones técnicas y reglamentación
de 100 años definidos en el Plan de Ordenación y específica vigentes, tales como los Manuales de
Manejo de la Cuenca correspondiente –POMCA-. Diseño y Construcción de los Componentes del
En su defecto, deberán estar por fuera de las áreas Espacio Público y de Silvicultura Urbana; Decreto
de amenaza alta y media por inundación y avenidas Nacional 1469 de 2.010 o la norma que lo modifique
torrenciales, definidas en el Mapa 6. Amenaza por o sustituya.
inundaciones y Mapa 7. Amenaza por avenidas
torrenciales. Así mismo, los suelos a ceder no podrán Artículo 313. Suelos que no constituyen áreas de
presentar procesos morfodinámicos latentes, activos cesión pública.
o inactivos que afecten la estabilidad general del
lote, para lo cual se requerirá un concepto favorable
No se constituyen como tales:
del Departamento Administrativo de Planeación.
224
1. Los antejardines, los retiros laterales, de fondo y pública construida, ya sea peatonal o vehicular que
entre edificaciones cuando estos no se engloben o cumpla con las dimensiones mínimas establecidas
integren al suelo a ceder o a comprar. En caso de y con las especificaciones técnicas establecidas en
que se engloben, podrán ser contabilizados como la reglamentación vigente para las personas con
parte de las áreas de cesión hasta en un máximo del movilidad reducida.
20% de la cesión total.
9. Los terrenos con pendientes superiores al 25%.
2. Terrenos por dentro de la cota máxima de inundación Excepcionalmente estos suelos podrán ser
para crecientes con periodos de retorno de 100 contabilizados dentro de las cesiones públicas previo
años definidos en el POMCA correspondiente. En concepto favorable del Departamento Administrativo
su defecto, los terrenos localizados al interior de de Planeación Municipal, únicamente en los casos
las áreas de amenaza alta y media por inundación en que contribuyan a la red de conectividad definida
y avenidas torrenciales, definidas en el Mapa 6 en el Mapa 4. Estructura ecológica principal.
Amenaza por inundaciones y Mapa 7. Amenaza por
avenidas torrenciales.
Parágrafo. Las áreas naturales que se mencionan en
este artículo, las cuales presentan restricciones para ser
3. Estos últimos, excepcionalmente podrán ser cedidas al Municipio de Medellín por concepto de suelo de
contabilizados dentro de las cesiones públicas cesión para espacio público de esparcimiento y encuentro,
(parcial o totalmente) previo concepto favorable equipamiento básico social y/o comunitario, las podrá
del Departamento Administrativo de Planeación ceder el urbanizador o constructor opcionalmente de
Municipal, cuando cumplan las siguientes forma voluntaria como áreas adicionales a las cesiones
condiciones: que el terreno no presente vulnerabilidad públicas, previo concepto favorable del Departamento
por erosión, socavamiento o similares, que exista la Administrativo de Planeación Municipal. Para el efecto,
posibilidad de accesibilidad directa y que pueda ser en los planos de cesión de fajas y cuadros generales de
incorporado luego a la Estructura Ecológica Principal aprobación del proyecto urbanístico, constructivo, de
definido en el Mapa 4 y/o al Subsistema de Espacio reconocimiento o legalización, deberán ser reportadas
Público de Esparcimiento y Encuentro Proyectado y quedar completamente diferenciadas de las que serán
Mapa 12. objeto de cesión por norma.
4. Las áreas de inundación, humedales, nacimientos Artículo 314. Requisitos para entregar los suelos
de quebradas y sus áreas de influencia y los retiros destinados a Espacio Público de Esparcimiento y
a estructuras hidráulicas. Encuentro, y Equipamientos.
5. Las zonas clasificadas como de alto riesgo no Se establecen los siguientes requisitos:
mitigable por el presente Acuerdo o aquellas que
resulten con esta clasificación producto de los
1. El interesado delimitará claramente las áreas a
estudios de riesgo de detalle, no podrán ser objeto
ceder en planos con su respectivo cuadro de áreas,
de cesión pública, ya que dichas áreas, una vez sean
definiendo su destinación como suelo de cesión
objeto de reasentamiento, deben ser entregadas a
para Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro,
las CARs para su manejo y cuidado.
y equipamiento básico social y/o comunitario,
con el fin de discriminarlas como bienes que se
6. Las zonas verdes que hacen parte de las secciones incorporarán a los de uso público y se consignará
de las vías peatonales y vehiculares, zonas verdes en el plano de la constitución de la urbanización, en
asociadas a intercambios viales, retornos, viaductos el evento de existir ajustándose, en todo caso, a la
y puentes, entre otros los diferentes componentes reglamentación nacional vigente.
del sistema vial, tales como las franjas de circulación
peatonal y vehicular.
2. Los suelos a ceder por concepto de cesión
pública gratuita destinadas a espacio público de
7. Las áreas de estacionamiento de vehículos ya sean esparcimiento y encuentro ciudadano como para
privados, para visitantes o públicos. equipamiento básico social y/o comunitario, se
deberán entregar engramados, con iluminación,
arborización, senderos, pisos duros, amoblamiento
8. Los terrenos que presenten entornos inapropiados
urbano y condiciones necesarias para su adecuado
tales como, un marco de edificaciones con
funcionamiento, en concordancia con el diseño
fachadas cerradas o cerramientos urbanísticos
urbano aprobado por el Departamento Administrativo
no transparentes o edificaciones que presenten
de Planeación. Se deberán considerar las normas
estacionamiento de vehículos privados en sus
vigentes acerca del amoblamiento urbano,
primeros pisos; tampoco se admitirán, las que por
accesibilidad a discapacitados, silvicultura urbana,
su distancia a las redes de servicios públicos no
requerimientos para edificaciones públicas, entre
puedan ser dotadas de iluminación, acueducto,
otros. Cuando se trate de la entrega de dicho
alcantarillado y telecomunicaciones, o que por la
suelo con destinación a la construcción futura de
pendiente pronunciada no puedan ser amobladas
equipamientos (de salud, deportivo, educación,
ni tener un frente y acceso directo desde una vía
asistencia social, comunitarios, culturales), se deberá
225
presentar el estudio de suelos donde se garantice 3. En la zona 5, El Poblado se construirá un metro

la posibilidad de ser construido el inmueble y se cuadrado por cada 100 metros cuadrados de las
entregará después de realizados los movimientos áreas construidas que hacen parte del índice de
de tierra requeridos y las obras de urbanismo construcción.
necesarias que lo dejen apto para la construcción
inmediata de cualquier tipo de equipamiento.
4. Para usos diferentes a vivienda se construirá en
equipamientos el 1% de las áreas construidas que
3. Cuando dentro del área a ceder se establezca la hacen parte del índice de construcción señalado en
posibilidad de entregar un porcentaje en zona para este Acuerdo.
reserva forestal, ésta deberá contar con especies
nativas que hagan posible el mantenimiento,
Estas disposiciones se complementarán con lo establecido
cuidado y conservación del suelo y disminución del
en la Cuarta Parte del presente Acuerdo Sistemas
riesgo erosivo.
Institucionales y de Gestión, o normativa que lo modifique o
sustituya. Bajo este criterio, el Departamento Administrativo
4. Si para el diseño urbano del suelo a ceder destinado de Planeación Municipal, revisará y aprobará la cesión por
a espacio público de esparcimiento, encuentro concepto de construcción de equipamientos.
ciudadano y equipamiento básico social y/o
comunitario, se requiere del diseño y ejecución
Artículo 316. Cumplimiento de áreas de cesión pública
de obras de infraestructura para garantizar el uso,
por concepto de construcción de equipamiento.
estabilidad y mantenimiento de dicho suelo, tales
como muros de contención, filtros, estructuras
hidráulicas, pasamanos, entre otros, se deberán Cuando la obligación se cumpla con obra construida,
presentar los diseños respectivos para el aval su destinación y las características constructivas se
correspondiente ante el Departamento Administrativo establecerán con base en lo definido en el presente plan y en
de Planeación. las normas específicas, así como en las reglamentaciones
vigentes que tratan de la accesibilidad a edificaciones
públicas y seguridad para personas con movilidad reducida
5. Para la entrega del lote o inmueble al Municipio
y en los requerimientos de cobertura que el Departamento
de Medellín se tendrán en cuenta las actas de
Administrativo de Planeación determine en consenso con
entrega a satisfacción expedidas por las entidades
las demás entidades que se encuentran a cargo de dichas
competentes. El titular de la licencia urbanística
infraestructuras.
tramitará la escritura pública y hará el registro de
la misma ante la Oficina de Instrumentos Públicos
respectiva. Si se aprueba una construcción de equipamiento dentro
del suelo a desarrollar, como es el caso de los planes
parciales o ámbitos a desarrollar por otros instrumentos de
Artículo 315. Áreas de cesión pública por concepto de
planificación complementaria, o en otro sitio de carácter
construcción de equipamiento.
privado, el equipamiento se construirá preferentemente
en el suelo a ceder para espacio público de esparcimiento
Deberán cumplir con áreas de cesión pública por concepto y encuentro ciudadano y equipamientos básicos sociales
de construcción de equipamiento, las actuaciones y/o comunitarios, y ambos, suelo y construcción, serán
urbanísticas localizadas en Suelo Urbano y de Expansión cedidos al Municipio de Medellín mediante escritura
Urbana, incluyendo los procesos de urbanización y pública atendiendo lo dispuesto en el Artículo 120. Criterios
construcción, ampliaciones y modificaciones que generen generales de manejo para el Subsistema de Equipamientos
nuevas destinaciones, tanto los proyectos mixtos, como los Colectivos.
de uso exclusivo residencial o de otros usos que generen
mayores destinaciones y/o áreas construidas.
Si el desarrollo urbanístico y constructivo se aprueba y se
desarrolla por etapas, la obligación se cumplirá antes del
Se aplicarán las siguientes disposiciones: recibo de cada etapa, en forma proporcional a lo construido
y al número de destinaciones.
1. La obligación se pagará en dinero cuando la cuantía
de ésta, en forma individual no contribuya a la Estas disposiciones se complementarán con lo establecido
construcción de espacios de representatividad para en la Cuarta Parte del presente Acuerdo Sistemas
la ciudad. Institucionales y de Gestión. Bajo estos criterios, el
Departamento Administrativo de Planeación Municipal,
2. La cesión correspondiente a la construcción de revisará y aprobará la cesión por concepto construcción de
equipamientos será de un metro cuadrado por unidad equipamientos.
de vivienda en desarrollos residenciales localizados
en las zonas 1, 2, 3, 4 y 6, y Suelo Urbano de los Artículo 317. Características de la construcción de los
corregimientos de Altavista, San Antonio de Prado equipamientos básicos.
y San Cristóbal, así como los suelos de expansión
que se localicen en dichas áreas.
Las construcciones destinadas al equipamiento básico
social y/o comunitario, deberán cumplir con las siguientes
características:
226
1. Ser realizadas en terrenos estables y que no la licencia de construcción. En este caso las licencias de
presenten restricciones ambientales de ninguna construcción y de urbanismo no podrán ser simultáneas.
índole que la hagan inviable, lo cual debe ser
sustentado con el estudio de suelos respectivo.
Artículo 319. Vías obligadas.
2. Cumplir con la norma de sismorresistencia y demás

Son obligaciones viales las que se adquieren por
normas que regulan la materia, para lo cual se
urbanizar un terreno mediante los diferentes procesos de
deben presentar los diseños y cálculos estructurales
urbanización establecidos en el Artículo 332 Procesos
debidamente elaborados y firmados por ingeniero
de urbanización y subdivisión en los Suelos Urbano y de
civil con matrícula profesional.
Expansión Urbana de este plan, para lo cual, cumplirán
con los requerimientos de accesibilidad, vinculación a la
3. Ser habitables, accesibles, seguras y funcionales, malla vial urbana existente, continuidad vial en el sector o
para lo cual el diseñador considerará toda la entorno, con el plan vial y los proyectos viales aprobados
reglamentación específica desarrollada en el por el Departamento Administrativo de Planeación y,
presente Plan o norma específica que lo desarrolle. adicionalmente, con las que se deriven de los análisis de
impactos sobre la movilidad del sector.
4. La edificación deberá estar ubicada frente a una vía
pública vehicular construida, no en proyecto, que Toda vía consignada en el presente plan, tendrá el carácter
cumpla con la sección mínima establecida en este de vía obligada y la administración Municipal estará en el
Plan; cumplirá con los retiros y alturas establecidos deber de suministrar la información técnica necesaria al
en concordancia con el uso específico y tratará el interesado para la planificación de su proyecto urbanístico.
entorno adecuadamente conservando o generando El interesado podrá proponer variaciones al alineamiento
condiciones ambientales favorables a la población dentro de su terreno ante esta dependencia.
circundante. Los acabados arquitectónicos deberán
ser de alta calidad, garantizando su permanencia y
La vigencia de la información suministrada tendrá una
sostenibilidad en el tiempo.
validez por dos años, al cabo de los cuales se deberá
actualizar, salvo que ya se hubiera obtenido la licencia
5. Disponer de todos los servicios públicos (acueducto, urbanística dentro de ese plazo, caso en el cual, la vigencia
alcantarillado, gas, energía y telecomunicaciones). corresponderá a la misma vigencia de la licencia.
Artículo 318. Cesión para vías públicas. Estas vías se deberán construir y ceder al Municipio de
Medellín a título gratuito, según lo dispuesto en este POT.
La cesión para vías públicas busca garantizar la vinculación
a la malla urbana de las áreas por desarrollar que no estén La exigencia de las vías obligadas deberá ser cumplida
dentro de terrenos urbanizados y que no cuenten con por todo lote que sea objeto de urbanización o subdivisión.
las redes de servicio público tales como alcantarillados
de aguas lluvias y aguas residuales, acueducto,
En aquellos casos en donde se pretenda adelantar un
telecomunicaciones, energía y alumbrado público y que las
proceso de construcción y no se requiera desarrollar un
vías de acceso a la urbanización no estén construidas o no
proceso de urbanización, se exigirá la construcción y
tengan la capacidad suficiente para soportar el desarrollo,
cesión de las vías obligadas que se necesitan para acceder
en cuyo caso el interesado deberá ejecutar o complementar
al lote o vincularse a la malla urbana y aquellas que sean
las redes y vías principales y necesarias para su adecuada
necesarias, según la tipología de uso del inmueble, para
vinculación. Igualmente deberá vincular a la malla urbana
garantizar la movilidad al interior del proyecto.
las zonas objeto de cesión pública.
En los procesos de subdivisión de predios se exigirá la cesión

Ningún desarrollo urbanístico podrá estar ubicado a una
y construcción de las vías obligadas correspondientes
distancia, medida sobre vía pública o privada, superior
cuando se desarrollen los lotes resultantes. No se podrán
a 500 metros de una vía vehicular con especificaciones
autorizar particiones de predios cuando resulten lotes sin
aptas para soportar el transporte público colectivo.
posibilidad de desarrollar por estar localizados sobre ellos
un proyecto vial.
Todos los lotes o edificaciones del proyecto a desarrollar
deberán prever el acceso directo desde una vía pública
En los procesos de urbanización, cuando las vías
o privada, ya sea ésta vehicular o peatonal, cumpliendo
obligadas correspondan a un tramo de vía de los sistemas
con las especificaciones establecidas en la reglamentación
nacional, regional, metropolitano, de autopistas urbanas
específica.
o arterial, que no hayan sido ejecutadas ni su proceso
de ejecución esté dispuesto a corto plazo, el interesado
Si el lote a desarrollar o construir no se encuentra construirá y cederá a favor del Municipio de Medellín el
vinculado a la malla urbana mediante una vía construida tramo correspondiente a su terreno, acogiéndose a las
con la sección mínima establecida, el urbanizador deberá especificaciones que le establezca el Departamento
garantizar la propiedad de la faja previa a la obtención de Administrativo de Planeación, si lo requiere para el acceso
a su desarrollo urbanístico.
227
De no requerir de estas vías para acceder al predio Artículo 321. Áreas privadas de uso común.
y vincularse a la malla urbana, se deberá respetar el
alineamiento del proyecto vial con el fin de no impactar el
Están conformadas por:
desarrollo urbanístico ya habitado. Igual condición aplica
en caso de estar construida la vía y tenerse proyectada
su ampliación, dejará libre de construcción la faja real 1. Vías peatonales y vehiculares privadas. El
requerida, efectuando el movimiento de tierra a nivel de diseño de las vías se hará con criterios técnicos
rasante. que garanticen una circulación peatonal y vehicular
adecuada y segura; para ello se tendrá como
parámetros de diseño, las velocidades máximas
En los procesos de urbanización, las vías obligadas
vehiculares permitidas por la Secretaría de Movilidad
de los sistemas colector, de servicio y peatonales que
Municipal o en su defecto, las reglamentaciones
afecten un lote, deberán ser construidas y cedidas al
nacionales; las normas sobre señalización y demás
Municipio de Medellín por el interesado, con acabado
elementos de seguridad vial.
en pavimento y dotadas con las redes para servicios
públicos y amoblamiento cumpliendo con las normas y
especificaciones técnicas establecidas por las entidades Adicionalmente, se tendrán en cuenta los parámetros
competentes. Las vías públicas vehiculares de acceso de diseño sobre rasantes, pendientes máximas,
deberán construirse con una calzada mínima de seis metros intersecciones viales, y criterios de accesibilidad
(6,00), zonas verdes laterales adyacentes a la calzada de definidos en el presente Plan o norma específica
uno con cincuenta metros (1,50 m.) y de andenes laterales que lo complemente.
de dos metros (2,00 m.), para una sección total de trece
metros (13,00). En desarrollos urbanísticos y parcelaciones cerradas
los copropietarios estarán obligados al cuidado y
El total de las vías obligadas a las que se refieren los sostenimiento de las áreas libres privadas; asimismo
párrafos anteriores, que deben ser objeto de cesión a deberán sostener las vías vehiculares y peatonales
nombre del Municipio de Medellín, no superará el 30% del privadas internas y las redes de servicios de
área bruta el predio, salvo que se requieran para acceder acueducto, alcantarillado, energía, alumbrado, gas
al mismo o porque la destinación que se dé al predio así lo y telecomunicaciones que queden dispuestas en su
requiere. En estos últimos casos, se deberá ceder el total interior, salvo que existan servidumbres.
de las áreas requeridas para vías. Tampoco se aplicará
este porcentaje en los planes parciales, toda vez que el 2. Suelo para áreas verdes privadas de uso común.
cumplimiento de estas obligaciones deberá sujetarse a lo Todo desarrollo urbanístico y constructivo deberá
dispuesto en el mismo plan. dejar una zona verde privada de uso común mínima
equivalente al 10% del área neta del lote.
Será obligación la construcción parcial de la sección
transversal de una vía obligada, si el urbanizador no es Estas zonas también podrán estar conformadas
propietario del total del área comprometida con el proyecto por las áreas resultantes de aplicar el índice de
vial. La construcción parcial será posible siempre que la ocupación asignado en el Artículo 280. Tabla de
vía no constituya el acceso principal al proyecto y que las aprovechamientos y cesiones públicas.
redes de servicio público no sean necesarias para atender
las edificaciones por construir.
Dicha área deberá permanecer engramada,
arborizada, iluminada y amoblada y, preferiblemente,
Para tratamientos de consolidación y conservación los contigua a los espacios públicos (vías, parques,
aprovechamientos serán calculados sobre el área neta plazas, zonas verdes, retiros de quebradas); serán
del lote, según el Artículo 271 Definiciones específicas. En tratadas como zonas verdes arborizadas destinadas
caso de afectación por obra pública en términos de la Ley a la recreación pasiva y ornato urbano, goce y
9 de 1.989, el cálculo de los aprovechamientos se realizará disfrute de la población residente o usuaria de
descontando del área bruta la faja afectada. la edificación en cualquier parte del territorio y su
destinación no podrá ser variada.
Artículo 320. Vías en los planes parciales.
Estas áreas no se ocupará con parqueo y, en lo
En desarrollo de los planes parciales y de las unidades posible, se proyectará englobada, haciéndola
de actuación urbanística y/o de gestión, deberán ser realmente útil para fines recreativos, de ornato y
construidas y cedidas todas las vías arterias, colectoras, bienestar.
de servicio y peatonales planteadas por los mismos. Para
las vías de los órdenes Nacional, Metropolitano y Regional, Artículo 322. Requerimientos de las áreas libres
sólo se exigirá la cesión de la faja real requerida y el privadas de acuerdo con el área de lote.
movimiento de tierra a nivel de rasante, salvo en los casos
donde se necesite acceder por ellas, situación en la cual se
deberá construir la parte requerida. 1. En lotes menores de dos mil metros cuadrados
(2.000,00 m2). El 10% de su área destinado a la
228
generación de áreas verdes de uso común, podrá En Áreas y corredores de media y alta mixtura y en el Centro
cumplirse dentro del área de antejardín, si el mismo Tradicional delimitado como Subzona 3 del macroproyecto
la posee por norma o urbanización aprobada. Esta RioCentro, en el Mapa 33 Instrumentos de Planificación,
exigencia podrá ser complementada con las áreas las áreas libres privadas producto del índice de ocupación,
verdes de retiros comunes laterales y de fondo, las no podrán ser ocupadas con construcción alguna y pueden
áreas resultantes de aplicar el índice de ocupación, hacer parte del antejardín, retiro adicional, retiros laterales
o que se exijan al proyecto, según lo establecido o zona verde privada de uso común.
al respecto en las presentes normas. Si con la
sumatoria de dichas áreas no es posible cubrir la
Deberán ser tratadas, la mitad en zona verde y el resto en
totalidad de la obligación, podrá considerarse el área
piso duro, cuando el 10% de zona verde privada de uso
de las terrazas o patios de uso común que posea
común se localice en ésta área. El área libre privada se
el proyecto, siempre que éstas no hagan parte
podrá cumplir en la extensión frontal del lote o concentrarse
integral de cualquiera de las destinaciones privadas
en una parte del mismo.
localizadas en el primer piso.
En esta área se podrán generar áreas de acceso y terrazas,

2. En los lotes iguales o mayores de dos mil
siempre y cuando las que se proyecten contiguas al andén
metros cuadrados (2.000,00 m2). Esta exigencia
no superen treinta centímetros (0,30 m.) de altura con
se cumplirá en un solo globo de terreno. Se puede
respecto al nivel del andén o, dejar una distancia de uno
contabilizar dentro del mismo y de forma integral los
con cincuenta metros (1,50 m.), a partir del borde interior
siguientes elementos:
de andén cuando la terraza supere la altura indicada;
esto con el fin de que se mantenga la integración visual
Antejardín, retiro lateral, retiro de fondo, retiro de los espacios libres privados y de las edificaciones
adicional para cumplir con los once metros (11,00 con el espacio público circundante. Esta área libre podrá
m.) a eje de vía cuando este sea exigido, áreas generarse también en semisótano a partir del borde frontal
resultantes de aplicar el índice de ocupación, retiros del lote.
de quebrada que no se localicen por dentro de la
cota máxima de inundación para crecientes con
Para conservar la paramentalidad de las edificaciones,
periodos de retorno de cien (100) años definidos en
en la parte frontal del lote donde se proyecte el área libre
el POMCA correspondiente o en su defecto, terrenos
podrá existir un cerramiento con elementos transparentes
por dentro de las áreas de amenaza alta y media por
o setos vivos, siempre que no superen la altura de uno
inundación y avenidas torrenciales. Los retiros de
con cincuenta metros (1,50 m.) con respecto al nivel del
quebrada contabilizadas dentro de las zonas verdes
andén, cuando dichas áreas no correspondan a antejardín.
privadas de uso común no superarán en ningún caso
Así mismo, se podrá utilizar dicha área como extensión del
el 50% de esta obligación. Estas áreas se dejarán
servicio de los locales para la ocupación de mesas, sillas y
en su totalidad como zona verde arborizada, con
sombrillas o con obras de arte, fuentes y alumbrado.
la iluminación y dotación que permita su adecuada
utilización por parte de la comunidad usuaria o
propietaria. El diseño del paramento de la edificación garantizará la no
generación de áreas residuales que propicien su indebida
ocupación y utilización, independientemente de que sea
En áreas y corredores de media y alta mixtura,
para el uso privado o público si el interesado pretende
cuando este porcentaje se cumpla en área de
integrar este espacio totalmente al espacio público. El
antejardín, el tratamiento del mismo será acorde
diseño de las edificaciones y sus áreas de acceso siempre
con lo determinado en la norma específica que le
considerará las normas para la población con movilidad
aplique.
reducida que garantice el acceso adecuado al lote y sus
diferentes espacios.
Cuando el proyecto o edificación no posea antejardín
por norma o urbanización aprobada y se pretenda
Artículo 324. Obligación de Vivienda de Interés Social
cumplir con la obligación en área contigua a la vía
–VIS- y de Vivienda de Interés Prioritario –VIP–.
pública, tendrá el mismo tratamiento establecido
para los antejardines, sólo que éste podrá tener
un cerramiento transparente, cumpliendo con la De conformidad con el artículo 92 de la Ley 388 de 1.997,
reglamentación que para ello se establece. el artículo 46 de la Ley 1537 de 2.012 y el artículo 3 del
Decreto 075 de 2.013, la VIS y la VIP se constituyen en
prioridad para la cohesión social y territorial, además del
Artículo 323. Áreas libres privadas producto del índice
logro del objetivo estratégico 6, señalado en el Artículo
de ocupación.
8 del presente Plan. Por lo tanto, se establecen los
siguientes porcentajes obligatorios para los polígonos con
Las áreas libres privadas producto del índice de ocupación, tratamiento de Renovación Urbana y Desarrollo según el
hacen parte de las áreas libres privadas de uso común que macroproyecto en el cual se localiza, así:
no son objeto de cesión.
229
Macroproyectos Macroproyectos Macroproyectos Iguaná y

de Río de Borde Santa Elena
Obligación según tipo de vivienda
Tratamiento Tratamiento de Tratamiento Tratamiento
de Renovación Desarrollo** Renovación Desarrollo**
% del suelo neto urbanizable destinado a la localización de
VIP o % de la edificabilidad destinada a vivienda construida 10% 20% 10% 20%
en VIP
% de la vivienda a generar que debe ser VIS Variable* 20% 20% 20%
* Para Río Norte la obligación es del 20%, mientras que para Río Centro y Río Sur es del 10%
** Tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansión.
Nota: En todos los casos, aplica el derecho de preferencia para compra por parte de la Administración Municipal sin superar el valor
máximo de venta establecido tanto para la VIP, como para la VIS, de conformidad al Plan Nacional de Desarrollo vigente.
Artículo 325. Cálculo de la Obligación de Vivienda de Una vez obtenido este valor, se divide por el área de
Interés Social –VIS- y de Vivienda de Interés Prioritario vivienda a construir, la cual debe ser de mínimo el
–VIP– en polígonos con tratamiento de Renovación área de vivienda establecida en el Artículo 370. Área
Urbana y Desarrollo. mínima construida de vivienda.
El cálculo de la obligación de Vivienda de Interés Prioritario Posteriormente, se calcula el número de viviendas

–VIP- y de Vivienda de Interés Social –VIS-, se hará sobre totales que se pueden generar en el polígono
los aprovechamientos asignados en el Artículo 280. Tabla aplicando el Artículo 280. Tabla de aprovechamientos
de aprovechamientos y cesiones públicas. Para este y cesiones públicas. y una vez obtenida esta cifra,
cálculo no se aplicarán los aprovechamientos asignados se descuentan las Viviendas de Interés Prioritario
en el Artículo 294. Tabla aprovechamientos adicionales y –VIP- calculadas según el inciso anterior. Al valor
pago del derecho adicional en polígonos donde aplica la resultante se le aplica el porcentaje de obligación
venta de derechos de construcción y desarrollo. de Vivienda de Interés Social –VIS, asignado en
el Artículo 324. Obligación de Vivienda de Interés
Social –VIS- y de Vivienda de Interés Prioritario –
1. Calificación de suelo.
VIP–.
Cuando se califica suelo, se calcula el número de

Parágrafo. La sumatoria de la Viviendas de Interés
Viviendas de Interés Prioritario –VIP- correspondiente
Prioritario –VIP-, más las Viviendas de Interés Social –VIS,
a la obligación, aplicando al suelo calificado, la
más las Viviendas No VIP y No VIS, no podrá superar el
densidad establecida para cada polígono en el
número de viviendas totales resultantes en un polígono de
calculadas aplicando los aprovechamientos del Artículo
públicas.
294. Tabla aprovechamientos adicionales y pago del
derecho adicional en polígonos donde aplica la venta de
Posteriormente, se calcula el número de viviendas derechos de construcción y desarrollo. Sólo es posible
totales que se pueden generar en el polígono superar el número total de viviendas en un polígono a
aplicando el Artículo 280. Tabla de aprovechamientos través de la redistribución de densidades definida por
y cesiones públicas. y una vez obtenida esta cifra, cada Macroproyecto y cumpliendo con lo establecido
se descuentan las Viviendas de Interés Prioritario en el artículo 287 Redistribuación de densidades en los
-VIP- calculadas según el inciso anterior. Al valor Macroproyectos.
resultante se le aplica el porcentaje de obligación
de Vivienda de Interés Social –VIS, asignado en
Artículo 326. Disposiciones comunes para el
el Artículo 324. Obligación de Vivienda de Interés
cumplimiento de los porcentajes de obligación de
Social –VIS- y de Vivienda de Interés Prioritario –
VIP y VIS en tratamientos de Renovación Urbana y
VIP–.
Desarrollo.
2. Porcentaje de la edificabilidad.
Para efectos de la aplicación de la obligación de VIP y VIS
se adoptan las siguientes disposiciones:
Cuando se van a construir las Viviendas de Interés
Prioritario –VIP- objeto de la obligación, el número
de destinaciones a construir se calcula con respecto
1. El cumplimento de la obligación VIP establecida
en los tratamientos de Desarrollo y Renovación
a los metros cuadrados resultantes de aplicar el
Urbana, se tratará en forma diferencial para
índice de construcción con base en Artículo 280.
cada macroproyecto, con base en las siguientes
Tabla de aprovechamientos y cesiones públicas.
disposiciones para su distribución:
230
% Mínimo de la % con posibilidad se aprueben con las correspondientes licencias de

Macroproyectos obligación en el de traslado fuera urbanización del Macroproyecto correspondiente u
macroproyecto del macroproyecto otro instrumento de planificación complementario al
Río Sur 50% 50% POT. La localización de estas áreas también deberá
señalarse en la cartografía oficial del municipio.
Río Centro 50% 50%
Río Norte 100% -
Parágrafo 1. En el marco del cumplimiento de la obligación
Borde urbano rural 50% 50%
en suelo, se privilegiará la adjudicación del subsidio familiar
Iguaná de vivienda en especie para los proyectos de vivienda
50% 50%
y Santa Elena nueva promovidos por las Organizaciones Populares de
Vivienda –OPV-. Para ello, la Administración Municipal
El traslado de la obligación de VIP podrá efectuarse a través del ISVIMED y el Departamento Administrativo
comprando los derechos fiduciarios colocados por la de Planeación o quien haga sus veces, reglamentará el
Administración Municipal a través del ISVIMED para tal procedimiento.
fin o trasladando el aporte materialmente (en especie), en
consecuencia con el orden de prioridad establecido para Parágrafo 2. De conformidad a lo expresado en el artículo
tal fin en el numeral 2 del presente artículo. 10 del Decreto 075 de 2.013, para efectos del control de los
compromisos establecidos en el presente artículo, cuando
En los casos de ser transferida la participación, se tendrá los curadores urbanos expidan licencias de urbanización
en cuenta el valor del suelo en el sitio a desarrollar y el valor sobre predios sujetos a la obligación de que se trata en
del suelo donde se pretende relocalizar la obligación para el presente Plan, informarán de esta circunstancia al
determinar el área real a desarrollar con dicho proyecto. No Departamento Administrativo de Planeación, al Instituto
obstante, será en el marco de la formulación del respectivo Social de Vivienda y Hábitat ISVIMED o quien haga sus
Macroproyecto que se determine el procedimiento y demás veces, y a los demás curadores urbanos del municipio.
normas reglamentarias para efectuar la transferencia y el
porcentaje máximo de recepción de dicha obligación en TÍTULO IV.
cada Macroproyecto, de conformidad con la capacidad de
soporte y acogida de la VIP. ACTUACIONES URBANÍSTICAS EN PROCESOS
DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
2. Son áreas receptoras de la obligación de VIP objeto
de traslado en su respectivo orden de prioridad, las CAPÍTULO. LICENCIAMIENTOS URBANÍSTICOS
siguientes:
Artículo 327. Definición licenciamientos urbanísticos.

a) Macroproyecto Río Norte
Las normas para las actuaciones urbanísticas en Suelos

b) Macroproyecto Río Centro Urbano y de Expansión Urbana, son aquellas que
garantizan el cumplimiento de las condiciones esenciales
c) Macroproyectos de Borde de habitabilidad, seguridad y accesibilidad que los
desarrollos urbanísticos y constructivos, deben contemplar
en su diseño y ejecución.
d) Macroproyectos Iguaná y Santa Elena
Las normas aquí previstas, se deben complementar con

e) Proyectos VIP localizados en el ámbito de Ladera
las demás disposiciones especiales vigentes o que surjan
sobre espacio público y equipamientos, de protección
3. Para el cumplimiento de la obligación VIS, no patrimonial, vial o de movilidad, del ventro, entre otras,
se habilita su traslado o pago, dado que la y con las normas específicas básicas que expida la
construcción de VIS, no se considera una carga y su Administración Municipal en uso de sus facultades
comercialización posee niveles de rentabilidad, de reglamentarias.
allí entonces que se dará cumplimiento a ella en el
mismo Macroproyecto.
Artículo 328. Concepto de actuaciones urbanísticas.
4. Los planes parciales en coherencia con las

En concordancia con lo establecido en la Ley 388 de
determinantes del Macroproyecto correspondiente,
1997, son actuaciones urbanísticas en Suelos Urbano y
determinarán la forma de definir las localizaciones
de Expansión Urbana, la urbanización y la edificación de
de los terrenos tendientes al cumplimiento del
inmuebles.
porcentaje expresado, así como las diferentes
alternativas para su cumplimiento.
Estas actuaciones podrán ser desarrolladas por
propietarios individuales en forma aislada, por grupos de
5. La localización y delimitación de las áreas
propietarios asociados, siempre y cuando, en todos los
destinadas al cumplimiento de la obligación tanto de
casos, se aplique al principio de distribución equitativa de
VIP como VIS deberá señalarse en los planos que
cargas y beneficios, para los planes parciales o los demás
231
instrumentos que para el efecto se definen más adelante. Artículo 330. Criterios ambientales para las actuaciones
Para dar aplicación al principio de distribución equitativa de urbanísticas.
cargas y beneficios se utilizarán las unidades de actuación
urbanística u otros mecanismos de gestión asociada, que
Para todo lote que conlleve un proceso de urbanización o
se detallan en el Título I Sistema de Gestión para la Equidad
de construcción, el interesado se debe ajustar a las normas
Capítulo II Subsistema de Planificación Complementaria.
vigentes sobre autorizaciones ambientales a que haya
lugar por el aprovechamiento o afectación de los recursos
Artículo 329. Criterios para las actuaciones naturales renovables.
urbanísticas.
Los principales aspectos asociados con el medio natural y
Los interesados en adelantar actuaciones urbanísticas, del espacio público que el interesado debe tener en cuenta
deberán cumplir las normas estructurales del presente Plan para todo proceso de urbanización, son:
en cuanto a los aspectos ambientales, de espacio público
y equipamientos, patrimonio, infraestructura vial y de
1. Respetar las corrientes de agua, los retiros a
servicios públicos, así como, lo establecido en las normas
quebradas y demás cuerpos de agua donde se
generales, complementarias y específicas urbanas. Los
consideran las áreas inundables por el paso de las
lineamientos generales que deben cumplir los interesados
crecientes no ordinarias y las necesarias para la
en las diferentes actuaciones urbanísticas, son:
rectificación, amortiguación, protección y equilibrio
ecológico.
1. Garantizar la seguridad de la población y la estabilidad
en su hábitat, atendiendo las recomendaciones y
2. Considerar las condiciones de saneamiento hídrico,
restricciones resultantes de los estudios técnicos
atmosférico, de manejo de sólidos y de control de
necesarios que soporten la viabilidad de ejecución
ruidos que permitan establecer un equilibrio en el
de cualquier desarrollo urbanístico y constructivo.
funcionamiento de la actividad frente a su entorno.
2. Garantizar la preservación y recuperación del medio

3. Determinar las situaciones de riesgo sobre las
ambiente natural como elemento equilibrante del
cuales, se controlarán las intervenciones, de acuerdo
territorio.
con el nivel de vulnerabilidad de los terrenos.
3. Garantizar la adecuada accesibilidad vial interna y

4. Respetar la cobertura vegetal; sobre estas áreas
externa dentro y fuera de todo desarrollo urbanístico
de valor paisajístico y ambiental, será necesario
y constructivo, articulándolo a la red vial existente,
proteger y conservar los elementos naturales con
en concordancia con el plan vial y demás normas de
mérito especial para el paisaje, el ambiente y el
jerarquía superior.
espacio público, y a ello se supeditará la intervención
urbanística o constructiva.
4. Garantizar la prestación directa a los posibles
usuarios, de todos los servicios públicos básicos y
5. Articular las áreas o zonas destinadas al uso
domiciliarios.
público generadas en cumplimiento de la obligación
urbanística del terreno a urbanizar con la estructura
5. Garantizar la generación de las áreas públicas existente de espacio público en su área de influencia.
requeridas para los nuevos pobladores y la
permanencia de las existentes, a través del
Parágrafo. En todos estos criterios, se tendrá en cuenta
cumplimiento de las exigencias de áreas de cesión
además, un principio de intervención y progresividad, con
pública para ser destinado a espacio público de
acciones de mejoramiento en su entorno, que aporten a la
esparcimiento y encuentro y construcción de
generación de un mejor ambiente.
equipamiento comunitario público y demás normas
aquí establecidas o de mayor jerarquía que le sean
aplicables para el efecto; así mismo, se garantizarán Artículo 331. Desarrollo de actuaciones urbanísticas.
las áreas destinadas a zonas verdes recreacionales
de uso común privado que complementarán los Para el desarrollo de cualquier actuación urbanística en
requerimientos de la comunidad en este aspecto. suelo urbano y de expansión, será necesario obtener
una licencia urbanística de acuerdo a lo establecido en el
6. Garantizar la responsable mezcla de usos, artículo 1 del Decreto 1469 de 2.010 o la norma que lo
cumpliendo con las distancias de seguridad o sustituya, modifique o complemente.
los retiros de aislamiento requeridos y evitar así
impactos negativos sobre la población del entorno. Según la actuación urbanística que se desarrolle aplicará
una clase de licencia urbanística definida en el Artículo 2°
7. Garantizar la prospección, monitoreo y excavación del Decreto 1469 de 2.010 o la norma que lo modifique,
de sitios con presencia de evidencia arqueológica las cuales se definen en los artículos 4,6 y 7 del mismo
en cada una de las etapas de desarrollo urbanístico. decreto.
232
Parágrafo. En ningún caso, se admitirán licenciamientos 2. Las Unidades de Actuación Urbanística al interior
y desarrollos urbanísticos bajo la modalidad de Proyecto de los planes parciales de los Macroproyectos
Urbanístico General -PUG- de que trata el Decreto Nacional localizados en las Áreas de Intervención
1469 de 2.010 o la norma que lo adicione, modifique o Estratégica, se desarrollarán a través de procesos
sustituya. de urbanización, sin importar cuál sea el área de la
Unidad de Actuación.
Artículo 332. Procesos de urbanización y subdivisión
en el suelo Urbano y de expansión urbana. 3. Las normas que se establecen para los procesos
de urbanización son aplicables a todos los usos,
incluidos los equipamientos de educación, salud,
De conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional
seguridad, entre otros.
1469 de 2.010 en sus artículos 4, 6 y parágrafos, hasta tanto
otra reglamentación lo sustituya, modifique o complemente,
urbanización es el proceso mediante el cual, uno o varios 4. No se requiere adelantar proceso de urbanización
lotes dentro del suelo urbano define los espacios públicos cuando un lote de cualquier área pretenda ser objeto
y privados y queda plenamente vinculado a la malla urbana de proceso de loteo, subdivisión, redistribución,
a través de la dotación de servicios públicos básicos, reloteo o integración y los lotes resultantes sean
de infraestructura vial y de áreas libres y comunales y de cinco (5) o más unidades, se encuentren todos
recreativas y habilitado para los desarrollos constructivos. dando frente a vías ya construidas, cumpliendo con la
reglamentación vigente, tengan disponibilidad previa
y directa de acometida a las redes principales de
Se requerirá de la obtención de la licencia de urbanización
servicios públicos domiciliarios (redes ya construidas
cuando se adelanten actuaciones urbanísticas, en los
y en funcionamiento) y el predio original haya o no
siguientes casos:
cumplido con otras obligaciones urbanísticas. Para
estos casos solamente se exigirá el cumplimiento
1. Cuando el predio posea dos mil metros cuadrados de las obligaciones de cesión de suelo para áreas
(2.000 m2) o más, provengan o no del simple verdes, recreacionales y equipamiento colectivo,
fraccionamiento o integración de terrenos de mayor acorde con la reglamentación vigente, el cual deberá
o menor extensión, en polígonos con tratamiento de hacerse previo a la aprobación de la subdivisión del
Consolidación (CN) y Conservación (C). predio.
2. Lotes que independientemente del área se pretendan 5. Solo es posible realizar subdivisiones en polígonos
dividir en cinco o más lotes individuales, siempre y de Consolidación a lotes mayores de dos mil metros
cuando deban realizar obras para su vinculación a cuadrados (2.000 m2), siempre y cuando se realice
la malla urbana. a través de un proceso de urbanización.
3. Lotes menores de dos mil metros cuadrados 6. En Consolidación nivel 4 (CN4), no es posible
(2.000 m2) que deban construir infraestructura para realizar subdivisiones independientemente del área
garantizar la vinculación a la malla vial urbana. del lote y solo se permite la integración de máximo
tres (3) lotes.
4. Los lotes a partir de dos mil metros cuadrados
(2.000 m2) de área que hayan realizado o no, el 7. Los procesos de subdivisión de que trata el artículo 6
trámite de urbanización en los cuales se proyecte del Decreto 1469 de 2.010, no autorizan la ejecución
un cambio en la tipología o diseño urbanístico que de obras de infraestructura o de construcción ni la
incremente la densidad inicialmente aprobada, o el delimitación de espacios públicos o privados.
número de destinaciones cuando se trate de un uso
no residencial.
Los propietarios de los predios que sin haber obtenido la
aprobación previa o licencia respectiva realizaron o no
5. En los casos que se requiera de conformidad con los obras de urbanismo y construcción, deberán acogerse
planes parciales correspondientes. a los requisitos, trámites y procedimientos que para el
efecto se determinan en las presentes normas y otras
Artículo 333. Generalidades de los procesos de disposiciones reglamentarias que se encuentren vigentes
urbanización y subdivisión. y sean aplicables para el efecto, en concordancia
con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y normas
complementarias.
Se establecen las siguientes reglas para los procesos de
urbanización y subdivisión.
De conformidad con lo establecido en el parágrafo 4 del
Artículo 6 del Decreto 1469 de 2010, hasta tanto éste
1. El proceso de urbanización en suelo de expansión se modifique, complemente o sustituya, los propietarios
sólo podrá desarrollarse previa adopción del de los predios resultantes de un proceso de subdivisión
respectivo plan parcial. no requerirán licencia cuando se trate de particiones o
divisiones materiales de predios ordenados por sentencia
judicial en firme o cuando se requiera subdividir por motivo
233
de la ejecución de obras de utilidad pública. No obstante, y protocolizado el cumplimiento de dichas obligaciones de

los lotes resultantes de la subdivisión deberán ser forma proporcional, de acuerdo con el proyecto específico,
desarrollables constructivamente de tal forma que cumplan con el reparto equitativo de cargas y beneficios y con la
con las normas urbanísticas y constructivas vigentes. autosuficiencia de los lotes/construcciones o etapas que
se establezcan y sus destinaciones.
Las subdivisiones realizadas con anterioridad al 11 de
enero de 1.989, mediante escritura pública debidamente Artículo 335. Procesos de urbanización según las
registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos, en suelo zonas de tratamiento.
urbano, no requerirán del trámite de aprobación de las
divisiones realizadas. Se podrá expedir el alineamiento
Sólo se admitirán procesos de subdivisión de predios y
a cada uno de los lotes resultantes, siempre y cuando
procesos de urbanización con base en los requerimientos
se encuentren vinculados efectivamente a la malla vial
antes expuestos, en zonas con tratamiento de
urbana mediante una vía pública o privada construida que
consolidación y que no presenten requerimientos de
cumpla con la sección mínima establecida en la presente
procesos de regularización y legalización; en las zonas
reglamentación, directamente conectados a la red de
con tratamientos de desarrollo, y renovación urbana, se
servicios públicos domiciliarios y el predio según su aptitud
admitirán en concordancia con lo establecido en los planes
geo-técnica, morfológica y sus dimensiones, pueda ser
parciales que sean aprobados; y en zonas con tratamiento
desarrollable urbanística y constructivamente.
de mejoramiento integral, de acuerdo con lo que se
defina en cada área de planeamiento en los procesos de
De conformidad con lo establecido en el parágrafo 5 del regularización y legalización urbanística.
artículo 6 del Decreto 1469 de 2.010 las subdivisiones
de predios protocolizadas mediante escritura pública
Artículo 336. Estudios geotécnicos requeridos para los
debidamente registrada en la Oficina Registro de
procesos de urbanización y construcción.
Instrumentos Públicos con anterioridad a la expedición de la
Ley 810 de 2.003, no requerirán de licencia de subdivisión,
en cualquiera de sus modalidades, para adelantar ningún Todo desarrollo urbanístico deberá cumplir con lo
trámite. establecido en las normas colombianas de diseño y
construcción sismorresistente NSR-10, y las normas
que la modifiquen o complementen, en su defecto, a la
La incorporación a la cartografía oficial de tales
reglamentación vigente en el momento de la aprobación
subdivisiones, no implica autorización alguna para
del proyecto y con los estudios geotécnicos definidos
urbanizar o construir sobre los lotes resultantes, para
en el capítulo de medidas de manejo para las zonas de
cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deberá
amenaza y riesgo por movimientos en masa, inundaciones
adelantar el trámite de solicitud de licencia de urbanización
y avenidas torrenciales.
o construcción ante la Curaduría Urbana o la autoridad
competente en los términos de que trata el Decreto 1469
de 2.010 y demás normas concordantes. Artículo 337. Procesos de construcción en los Suelos
Urbano y de Expansión Urbana.
Artículo 334. Proporcionalidad en los procesos de
urbanización. De conformidad con lo establecido en la Ley 388 de
1.997 y el Decreto Nacional 1469 de 2010, en su artículo
7, los desarrollos por construcción son las actuaciones
Cada uno de los lotes resultantes del proceso de
urbanísticas encaminadas a la construcción de inmuebles
urbanización o subdivisión, asumirá de forma proporcional
en el suelo urbano y de expansión, cuando en éste último
las áreas de cesión pública y obligaciones especiales
ya se ha surtido el trámite de adopción de plan parcial
establecidas en la presente reglamentación, diferentes a
y de licencia de urbanización. Son modalidades de los
las de carácter vial que le correspondan al predio matriz
desarrollos por construcción:
y no podrán cargarse a uno solo de ellos, de acuerdo con
el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.
El pago de las obligaciones será exigible al momento de 1. Las obras nuevas de edificación en terrenos no
desarrollar el lote, previo al recibo de construcción. construidos o cuya área este libre por demolición
total.
Los lotes resultantes de cualquier proceso de desarrollo
urbanístico, de conformidad con el reparto equitativo de 2. Las ampliaciones o incremento de áreas construidas
cargas y beneficios, deberán asumir en forma proporcional de una edificación existente.
las obligaciones urbanísticas de orden vial que puedan
generarse, de acuerdo con las vías obligadas o propuestas 3. Las adecuaciones o cambios de uso de una
que se definan o requieran para el lote de mayor extensión edificación o parte de ella garantizando la
y para dar accesibilidad directa a cada uno, no pudiéndose permanencia total o parcial del inmueble original.
contabilizar dichas vías como lotes independientes.
4. Las modificaciones o variaciones del diseño

Tanto en los planos que hayan de ser aprobados, como en el arquitectónico o estructural de una edificación
cuadro de áreas y documentos o actos administrativos a que existente, sin incrementar el área construida.
haya lugar, con o sin plan parcial, deberá quedar plasmado
234
5. Las restauraciones u obras tendientes a recuperar circulaciones, zonas de estacionamiento, zonas

y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de verdes, recreacionales, muros de cerramiento;
conservar y revelar sus valores estéticos, históricos entre otros.
y simbólicos; adicionalmente busca mantener
el uso original o permitir el desarrollo de otro uso
d) Inquilinato: Se refiere a una vivienda
garantizando, en todo caso, la conservación de
administrada por una persona que, para ella
los valores urbanos, arquitectónicos, estéticos e
misma o para el propietario del inmueble, alquila
históricos establecidos en su declaratoria.
cuartos a hogares (personas o familias) que
pagan diaria, semanal o mensualmente.
6. El reforzamiento estructural de inmuebles con el
objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de
2. Según la unidad de habitación. Entendida como
seguridad sismorresistente, de acuerdo con los
la unidad de habitación y como lugar independiente
requisitos de la NSR_10 o la norma que la adicione,
para vivir, dotada de todos los espacios necesarios
modifique o sustituya y su reglamento.
para el desarrollo de las actividades que implica el
habitar, con acceso independiente de otras unidades
7. La demolición total o parcial de edificaciones y previo cumplimiento al área mínima establecida en
existentes en uno o varios predios, garantizando que el presente Plan, la vivienda puede ser, tipo casa,
de manera simultánea con cualquier otra modalidad, tipo apartamento, tipo compartida e inquilinato.
se haya otorgado licencia de construcción.
a) Vivienda tipo casa: Unidad de vivienda
8. La reconstrucción de edificaciones, que contaban construida y destinada para ser habitada por una
con licencia o acto de reconocimiento y que fueron sola familia, puede ser unifamiliar, bifamiliar o
afectadas por la ocurrencia de algún siniestro. trifamiliar. La vivienda unifamiliar puede disponer
además de sótano o semisótano. La vivienda
bifamiliar y trifamiliar se caracteriza por compartir
9. La construcción de cerramientos de manera
el terreno, además de las estructuras y áreas
permanente sobre un predio de propiedad privada.
comunes, razón por la cual debe estar sometido
al régimen de propiedad horizontal.
10. La obtención de la licencia de construcción en los
lotes resultantes de procesos de urbanización
o subdivisión ya definidos en esta sección del
b) Vivienda tipo apartamento: Unidad de vivienda
construida y destinada para ser habitada por
plan, diferentes al proceso de urbanización con
una sola familia, con acceso independiente de
construcción simultánea, estará supeditada al
otras unidades y previo cumplimiento de del
recibo de la urbanización por parte de las entidades
área mínima establecida en el presente Plan,
competentes.
su desarrollo se hace en una edificación de
característica multifamiliar cuatro (4) o más
Artículo 338. Actuaciones urbanísticas destinadas a soluciones habitacionales, razón por la cual
vivienda. debe estar sometido al régimen de propiedad
horizontal, puede ser de una (1) habitación y en
La clasificación de estos desarrollos se realiza de éste caso se denomina apartaestudio, o de dos
conformidad a lo siguiente: (2) o más habitaciones.
1. Según número de soluciones contenidas en el c) Vivienda compartida: Corresponde a la

lote. En coherencia con el número de soluciones tipología de vivienda que reconoce otra forma
habitacionales o viviendas que contenga el lote, histórico-social de habitar la ciudad, en la que
dichas tipologías pueden ser: varios grupos familiares socio-económicamente
vulnerables acuerdan asumiendo todos los
gastos, compartir la misma unidad habitacional,
a) Vivienda Unifamiliar: Única solución de vivienda reservando para cada familia un cuarto o
desarrollada o edificada en un lote o terreno. varios espacios privados y compartiendo otros
espacios comunes. La administración Municipal
b) Vivienda Bifamiliar y Vivienda Trifamiliar: reglamentará esta tipología de conformidad a las
Desarrollo habitacional de dos o tres soluciones directrices y orientaciones de la política municipal
de vivienda, en los cuales se comparte el lote, de inquilinatos y las dinámicas socioculturales de
además de las estructuras y áreas comunes. nuevas formas de habitar.
c) Vivienda Multifamiliar: Corresponde a 3. Según la proximidad de las edificaciones. Los

desarrollos habitacionales conformados por desarrollos urbanísticos y constructivos destinados
cuatro (4) o más unidades de vivienda, en la que al uso residencial se clasifican en función del grado
se comparte además del lote, las estructuras, de proximidad, así:
áreas y servicios comunes, tales como
235
a) Aisladas: Cuando la edificación debe respetar cerramientos de fachada y entre destinaciones,

retiros respecto a los linderos del predio o servicios sanitarios completos, cocina, zonas de
terreno por todos los costados. ropas y espacio múltiple. Los planos y diseños
de la ampliación de las viviendas deben contener
el diseño de los espacios no construidos y deben
b) Apareadas: Cuando dos edificaciones se
cumplir con las normas de sismo resistencia vigente.
adosan (comparten) por uno de sus linderos.
c) Continuas: Cuando las edificaciones se

3. La unidad básica de desarrollo progresivo en las
tipologías unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, será
adosan a otras por sus costados laterales o por
como mínimo, de treinta metros cuadrados (30,00
éstos y su fondo.
m2) construidos, con posibilidad de crecimiento para
configurar unidades terminadas de mínimo dos
4. Según valor de venta. De conformidad a lo alcobas en los nuevos desarrollos por construcción
establecido en el artículo 91 de la Ley 388 de 1997, o por urbanización.
las tipologías establecidas en cuanto a precio para
la vivienda social - VIS, serán determinadas por el
Bajo este estándar, se asumirá como área mínima
Gobierno Nacional a través del Plan Nacional de
privada para la vivienda tipo apartamento de un
Desarrollo y sus decretos reglamentarios. Dichas
solo cuarto (apartaestudio), un área de hasta treinta
viviendas, destinadas a la atención de la población
metros cuadrados (30,00 m2), la cual estará dirigida
más pobre y vulnerable deberán cumplir sin
principalmente a los hogares unipersonales. No se
distinción alguna, con los estándares de seguridad,
permitirá desarrollos constructivos exclusivos en
habitabilidad y funcionalidad establecidos en el
esta tipología, con el ánimo de promover la mixtura
presente Plan para el municipio de Medellín.
de tipologías e integración socio territorial.
Teniendo en cuenta lo anterior, en lo referente al

Artículo 340. Desarrollo progresivo del proceso
precio de venta la vivienda puede considerarse
urbanístico.
como vivienda social - VIS y vivienda NO VIS, la
primera a su vez, según el actual Plan Nacional
de Desarrollo y sus decretos reglamentarios se Solo se admitirá el desarrollo progresivo de obras de
encuentra segmentada en vivienda de interés social urbanismo, amoblamiento y paisajismo, en proyectos
prioritaria - VIP y vivienda de interés social – VIS. habitacionales de interés social prioritario desarrollados
por el Municipio o en asocio de éste y otros gestores,
siempre y cuando, se garantice el cumplimiento progresivo
Parágrafo. Serán modalidades de las actuaciones
de las obligaciones urbanísticas y el Municipio asuma las
urbanísticas para desarrollo de viviendas las urbanizaciones
garantías del proceso de consolidación urbanística.
cerradas o abiertas, acorde con lo establecido en la Ley
675 de 2001.
CAPÍTULO II. NORMAS VOLUMÉTRICAS
Artículo 339. Desarrollo progresivo de la construcción
en proyectos de vivienda-. Artículo 341. Áreas y frentes mínimos de lote para
tratamientos de Consolidación y Conservación.
Entendiéndose el desarrollo progresivo como la
consolidación del espacio privado de la vivienda -unidad Sin perjuicio de las normas de densidades, índices de
básica- a través de etapas. Dependiendo del tipo de construcción y alturas máximas, contenidas en el Artículo
desarrollo y tipología edificatoria se debe considerar lo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones públicas., se
siguiente: aplicarán las dimensiones de frente y área mínima de lotes
que a continuación se presentan para las actuaciones
1. En tipologías unifamiliares, bifamiliar y trifamiliar, urbanísticas en polígonos de consolidación, y conservación.
como unidad básica de vivienda, se deben
garantizar como mínimo los servicios sanitarios Estas áreas y frentes mínimos se usarán también para
(baño completo), cocina, zona de ropas y mínimo los lotes donde se desarrollen proyectos de vivienda de
un espacio múltiple, los muros de cierre de fachada interés prioritario y vivienda de interés social.
y medianeros, los accesos y circulaciones comunes.
Los planos y diseños de la ampliación de las
Los lotes existentes con frentes o áreas mayores a las aquí
viviendas deben contener el diseño de los espacios
establecidas no podrán ser objeto de subdivisión de lotes o
no construidos y deben cumplir con las normas de
reloteo, a partir de la presente reglamentación.
sismo resistencia vigente.
Se exceptúan aquellos que mediante proceso de

2. Respecto a la tipología multifamiliar, se debe
urbanización en lotes mayores de dos mil metros cuadrados
garantizar la construcción de la estructura de
(2.000,00 m2) realicen subdivisiones; los lotes resultantes
conformidad a la norma de sismo resistencia
cumplirán con las dimensiones mínimas establecidas en la
vigente, los accesos y circulaciones comunes,
siguiente tabla:
236
Tabla. Áreas y frentes mínimos según tipología de vivienda en polígonos con tratamiento de Consolidación y
Conservación.
Unifamiliar Bifamilar** Trifamiliar Multifamilar

Frente mínimo (metros lineales) 6,00 6,00 o 9,00 6,00 8,00
Área mínima (metros cuadrados) 60,00 60,00 o 72,00 72,00 Mayor de 120,00
**En lotes destinados a vivienda bifamiliar, cuando cada máximos para cada polígono de tratamiento en el Artículo
vivienda se ubique en pisos diferentes, el frente mínimo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones públicas del
será de seis metros (6,00 m.); en el caso de que ambas presente Acuerdo.
viviendas se desarrollen desde el primer piso, el frente
mínimo será de nueve metros (9,00 m.) y el área mínima
Parágrafo 2. Cuando un lote o un conjunto de lotes al
requerida de setenta y dos metros cuadrados (72,00 m2).
integrarse no logran cumplir con una de las dimensiones
No será admisible el fraccionamiento del lote y la edificación
aquí establecidas y se encuentre entre edificaciones
se someterá al Régimen de Propiedad Horizontal.
colindantes que tienen una altura igual o superior a
tres (3) pisos, estos se podrán desarrollar cumpliendo
Los lotes para multifamiliares definidos en la tabla anterior con los aprovechamientos establecidos en la tabla de
cumplirán con la relación entre frente y altura que se Aprovechamientos y Cesiones Públicas; en tal caso, se
establece a continuación: integraran a la altura de al menos una de las edificaciones
colindantes en sus costados laterales con el fin de dar
continuidad al perfil urbano.
Tabla. Dimensiones de frentes mínimos para vivienda
multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en
polígonos con tratamiento de Consolidación y Parágrafo 3. Los usos diferentes a la vivienda, se ajustarán
Conservación. a la norma de frentes y áreas mínimas de lote para la
actividad específica definidas en la norma correspondiente.
En el caso de no existir norma específica, aplicará la norma
Área Neta Frente Mínimo Altura genérica de frentes y áreas de lote que se establece para
De Lote de Lote de Edificaciones
cada tratamiento en este Acuerdo. Lo anterior, sin perjuicio
8.00 m Hasta 7 pisos del cumplimiento, de los aprovechamientos establecidos
10.00 m Hasta 12 pisos en el Artículo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
120 m2 a 1.999 m2 públicas.
12.00 m Hasta 16 pisos
18.00 m Hasta 20 pisos
Parágrafo 4. Los lotes y edificaciones destinados al uso
2000 m o más m
2 2
20.00m 5 pisos o mas
residencial o mixto, se ceñirán a los retiros establecidos en
el CAPÍTULO II. NORMAS VOLUMÉTRICAS del TITULO
En lotes con una superficie igual o superior a ciento veinte IV IV. ACTUACIONES URBANÍSTICAS EN PROCESOS
metros cuadrados (120,00 m2) y frente igual o superior DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN del presente
a siete metros (7,00 m.), se admitirán multifamiliares, Plan. Las edificaciones aprobadas con retiros diferentes
siempre que no superen los cuatro (4) pisos de altura. a los establecidos en este Acuerdo, conservarán éstos,
mientras se mantengan su tipología y densidad originales.
En polígonos con tratamiento de Consolidación nivel 4 se
podrá integrar un máximo de tres (3) lotes. Artículo 342. Áreas y frentes mínimos de lote para
tratamientos de Mejoramiento Integral MI y MIE.
Para los lotes con frente sobre la Avenida El Poblado
Carrera 43 A, aplican los frentes y áreas establecidos en el En los polígonos con tratamiento de mejoramiento integral,
Artículo 361 de este Plan. los parámetros de frente y área mínima de lote serán los
mismos que se definen para tratamiento de Consolidación
Para los lotes con frente sobre la Avenida Las Palmas, y Conservación, en tanto no esté aprobado el plan de
aplican los frentes y áreas establecidos en el Artículo 362 regularización y legalización urbanística y/o macroproyecto,
de este Plan. los cuales podrán modificar estas normas constructivas.
Parágrafo 1. Estas dimensiones mínimas de frente y área Artículo 343. Áreas y frentes mínimos de lote para
de lote, serán aplicables a todo proyecto constructivo tratamientos de Desarrollo D y DE y Renovación R.
de obra nueva. Las edificaciones existentes que no
cumplan con las áreas y frentes mínimos de lotes aquí Los planes parciales definirán en su reglamentación
establecidos y que cuenten con licencia de construcción, específica las dimensiones mínimas de frentes y áreas de
podrán realizar modificaciones o ampliaciones que lotes a proyectar en las diferentes unidades de actuación
generen nuevas destinaciones de vivienda, cuando con urbanística o unidades de gestión; la norma aquí descrita,
estas actuaciones no superen las destinaciones, altura e tendrá carácter supletorio si el plan parcial o macroproyecto
índice de construcción, definidas como aprovechamientos no lo especifica.
237
Este mismo criterio aplica a los desarrollos urbanísticos Artículo 345. Retiro perimetral.
y constructivos a realizar a partir de los planes parciales
adoptados con anterioridad a la presente reglamentación.
Los retiros de las edificaciones se regirán por las siguientes
En las áreas de manejo especial, definidas por planes
disposiciones:
parciales y macroproyectos, aplicarán los frentes y
áreas mínimas de lote definidos para el tratamiento de
Consolidación en el Artículo 341. 1. De urbanización.
Artículo 344. Retiros. Los desarrollos urbanísticos con edificaciones que

no superen los tres pisos u once metros (11,00 m.)
de altura, contados desde el nivel del acceso hasta
Las edificaciones deberán disponer de retiros frontales,
la altura máxima del caballete, y localizados en
laterales y de fondo, además de los previstos en el Código
lotes iguales o mayores a dos mil metros cuadrados
Civil, en relación con el control de registros visuales, los
(2.000,00 m2), cumplirán con un retiro perimetral de
cuales deben permanecer engramados y/o arborizados.
urbanización de cinco metros (5,00 m).
Deben guardar relación con la altura entre ellas y con la
sección de las vías, procurando que ésta no cause impacto
por encajonamiento de vía o desproporción entre el perfil Los desarrollos urbanísticos con edificaciones que
urbano y el espacio público, que impida el acceso de la superen la altura establecida en el inciso anterior,
luz directa hacia las áreas libres o construidas privadas localizados en lotes iguales o mayores a dos mil
o públicas, y que se disminuya el volumen del aire o su metros cuadrados (2.000,00 m2), cumplirán con un
circulación. Así mismo, se deberán guardar retiros a retiro perimetral de urbanización de seis metros
otras edificaciones, cuando los usos generen potenciales (6,00 m.).
impactos negativos y en aplicación del Protocolo Ambiental
y Urbanístico (PAU) respectivo. En caso de que las edificaciones superen los 14
pisos ó treinta y ocho metros (38,00 m.), deberán
Estos retiros se refieren, a: tener un retiro de nueve metros (9,00 m.), a partir de
la altura antes mencionada.
1. Distancias a respetar entre linderos.
El retiro perimetral se podrá contabilizar como parte
del 10% de la zona verde privada de uso común,
2. Entre fachadas, de acuerdo con su tipología (abierta,
que se establece como obligación especial de los
cerrada o semi-cerrada).
desarrollos urbanísticos y constructivos. La portería
y puerta de acceso a la urbanización no podrá
3. Dimensión de voladizos hacia la vía pública y sobre ubicarse en área del retiro de antejardín.
antejardín.
En procesos de urbanización abierta y de uso
4. Conformación de ochavas en esquinas. residencial, no se exigirá este retiro perimetral, no
obstante, se exigirán retiros laterales y de fondo
a linderos de los lotes resultantes, dependiendo
5. A intercambios viales y pasos a desnivel.
de la clasificación de las fachadas, las formas de
agrupación de las edificaciones permitidas y las
6. A las infraestructuras del Metro, Metrocable y otras zonas de tratamiento donde se localicen los predios.
infraestructuras de transporte aéreo o terrestre.
2. Entre diferentes usos.
7. Al río, quebradas, caños, escorrentías, canales,
entre otros.
Cuando existan edificaciones destinadas a vivienda
que colinden con usos prohibidos, se dejará como
8. Retiro frontal mínimo a eje de vía, antejardines, mínimo un retiro de diez metros (10,00 m,) entre
a líneas, redes o elementos necesarios ambos desarrollos constructivos, más lo que
para la prestación de servicios públicos y establezca la norma específica del plan parcial
telecomunicaciones. o macroproyecto en los casos donde apliquen
estos instrumentos. La compatibilidad de dichos
9. De aislamiento entre los diferentes usos por usos queda definida en la tabla de Actividades
conflictos funcionales o de contaminación ambiental. permitidas en el Artículo 255. Tablas del régimen de
interrelaciones de usos permitidos y prohibidos.
Las dimensiones de retiros que no se especifiquen en este

Acuerdo y otras especificaciones de manejo, material y Los desarrollos urbanísticos y constructivos
disposición de los mismos y cualquier otro que pueda surgir destinados a cualquier uso, localizados contiguo a
en razón de los impactos urbanísticos y constructivos, serán usos ya establecidos no compatibles o prohibidos,
detalladas en las normas específicas que la Administración deben cumplir con el anterior retiro.
Municipal expida por decreto de conformidad con sus
facultades reglamentarias.
238
Los desarrollos urbanísticos destinados a comercio altura, respetarán un retiro perimetral de seis metros (6,00
o servicios, en lotes con área igual o superior a m.) al lindero.
dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2), deberán
cumplir con un retiro perimetral de uso común
En caso de que las edificaciones superen los catorce (14)
mínimo de seis metros (6,00 m.), tratado como zona
pisos o treinta y ocho metros (38.00), deberán tener un
verde arborizada, que podrá aumentarse a diez
retiro de nueve metros (9.00), a partir de la altura antes
metros (10,00 m.), en el evento de que el desarrollo
mencionada.
colinde con usos prohibidos definidos en el Artículo
255. Tablas del régimen de interrelaciones de usos
permitidos y prohibidos. dependiendo del tamaño En Astorga, El Poblado, Manila, Barrio Lleras y Provenza,
y/o aforo, que generen impacto negativo. que no tienen conformación de retiros laterales y de fondo,
las edificaciones podrán adosarse a los linderos pero,
deberán cumplir con los retiros entre fachadas establecidos
Lo anterior no excluye el cumplimiento de otros
en la presente reglamentación.
retiros de mayor dimensión, tales como, los
que se reglamenten en la norma específica
de planes parciales y de macroproyectos, Los desarrollos urbanísticos con edificaciones que no
igualmente en aplicación de los Protocolos superen los tres pisos de altura u once metros (11,00 m.),
Ambientales y Urbanísticos y las reglamentaciones contados desde el nivel de acceso hasta la altura máxima
complementarias que al respecto pueda expedir la del caballete, cumplirán con un retiro de cinco metros (5,00
Administración Municipal. m.).
Los escenarios deportivos y recreativos, ya sean En el corredor de la 43A las edificaciones tendrán los
independientes o que se localicen al interior de retiros establecidos en Artículo 361 del presente Plan.
desarrollos urbanísticos, deberán respetar un retiro
perimetral al resto de las edificaciones colindantes Artículo 348. Retiro de construcción a linderos en el
de quince metros (15,00 m.), el cual se deberá tratar sector de La Pilarica y en el Cerro Nutibara.
como zona verde arborizada.
En el sector de La Pilarica, polígono Z2_CN1_20, y en el

Artículo 346. Retiro de construcciones a linderos. polígono Z6_CN4_11 correspondiente al Cerro Nutibara,
se establecen retiros laterales y de fondo de tres metros
De acuerdo con su destinación, densidad, altura, área (3.00) para edificaciones cuya altura no supere los tres (3)
bruta del predio y aprobaciones urbanísticas anteriores o pisos u once metros (11,00).
localización dentro de las diferentes zonas de tratamiento,
toda edificación en el suelo urbano, debe cumplir con unos Para alturas mayores a cuatro (4) pisos o catorce metros
retiros mínimos a los linderos laterales y de fondo de la (14,00 m.), los retiros a linderos serán de seis metros (6,00
siguiente forma: m.) para fachada abierta y de tres metros (3,00 m.) para
fachadas semicerradas y cerradas.
1. En toda la ciudad aplican los retiros entre fachadas
definidos en el Artículo 351 del presente Acuerdo, Artículo 349. Retiros de construcción a linderos en
dependiendo de su tipología a excepción de la Zona lotes resultantes de un proceso de urbanización.
5.
Sin detrimento del retiro perimetral que se deba cumplir

2. En casos de cambio de tipología, aumento de según lo establecido en la presente reglamentación, los
altura o densidad y cuando el lote forme parte de lotes resultantes de procesos de urbanización cumplirán
un proceso de urbanización que tenga retiros con retiros laterales y de fondo, entre los lotes del mismo
aprobados diferentes a los aquí establecidos, se desarrollo, de la siguiente forma:
cumplirá con el mayor de ellos.
1. Urbanizaciones destinadas a vivienda unifamiliar,

3. En las urbanizaciones aprobadas con anterioridad bifamiliar y trifamiliar, cuyas edificaciones no superen
a las presentes normas, se respetarán los retiros tres (3) pisos u once metros (11,00 m.) de altura,
iniciales, siempre y cuando, la edificación no para fachadas semi-cerradas, será tres metros (3,00
sobrepase los cinco pisos y se encuentre cumpliendo m.) a linderos.
con los retiros establecidos para los diferentes tipos
de fachadas según el Artículo 351.
2. En las urbanizaciones destinadas a vivienda
multifamiliar, los retiros a linderos entre los lotes
Artículo 347. Retiro de construcciones a linderos en resultantes, serán:
Zona 5.
Para cualquier tipología de fachada, las edificaciones

En la zona 5, en los sectores que tengan conformación hasta catorce (14) pisos o treinta y ocho metros
con retiros laterales y de fondo, las edificaciones hasta (38,00 m) de altura respetarán un retiro perimetral
catorce (14) pisos o treinta y ocho metros (38,00 m.) de de seis metros (6.00) al lindero. En caso de que
239
las edificaciones superen los 14 pisos o treinta Para toda edificación destinada a cualquier uso, la distancia
y ocho metros (38.00), deberán tener un retiro de entre fachadas estará relacionada con el tratamiento de
nueve metros (9,00 m.), a partir de la altura antes sus vanos, ya sean fachadas abiertas, semicerradas o
mencionada. cerradas, así:
Artículo 350. Las fachadas y sus características. 1. Ambas fachadas abiertas: doce metros (12,00 m.),
tomados a partir de la parte exterior del voladizo, si
lo posee.
Con el fin de garantizar las óptimas condiciones de
habitabilidad en las edificaciones, la integración de éstas
con los espacios públicos, el paisaje urbano, la calidad 2. Ambas fachadas cerradas: No requieren retiro,
ambiental del territorio, la seguridad de la población y la pero en los sectores donde se haya establecido o
independencia entre las diferentes unidades privadas, las en caso de existir separación entre ellas, el mínimo
fachadas de una edificación podrán ser: debe ser tres metros (3,00 m.).
1. Fachada abierta: Es la superficie exterior delimitante 3. Ambas fachadas semi-cerradas o fachada

de una edificación, que sin restricciones presenta abierta a fachada semi-cerrada o cerrada: El retiro
aberturas para la iluminación y ventilación natural, y la distancia mínima será de seis metros (6,00 m.),
permite la relación visual y en algunos casos, incluyendo los voladizos generales de la edificación.
la integración espacial directa de los diferentes
espacios públicos y privados construidos y libres.
Artículo 352. Retiro de construcción en esquina-
ochava.
2. Fachada semicerrada: Es un tipo de fachada
intermedia entre la abierta y la cerrada, utilizada
Toda edificación ubicada en esquina que no contemple
cuando hay restricciones de tipo visual.
frente a una de sus fachadas un retiro mínimo de cuatro
con cincuenta metros (4,50 m.) entre el paramento y el
3. Fachada cerrada: La fachada cerrada es la borde interno de calzada, deberá cumplir con un retiro de
superficie exterior delimitante de una edificación construcción en forma de ochava, que se indicará en el
que restringe totalmente la relación visual entre los informativo de alineamiento, dependiendo de su ubicación
diferentes espacios públicos y privados construidos en área residencial o en otras áreas con diferente categoría
y libres; no presenta ventanas o aberturas, por lo de uso.
tanto, limita el ingreso a los diferentes espacios de la
iluminación y ventilación directa y natural.
Cuando la edificación presente uno de sus frentes hacia un
sendero peatonal que no sea posible convertir en vehicular,
Artículo 351. Retiros entre fachadas. no requerirá de la construcción de ochava.
La ampliación, adecuación, modificación o restauración de El radio mínimo de ochava en sector residencial es de tres
todo proyecto constructivo, aislado o perteneciente a un metros (3,00 m.), en áreas con otras categorías de uso
conjunto de edificaciones, deberá diseñarse y construirse es de cinco metros (5,00 m.). Si al aplicar la fórmula que
con fachadas abiertas, cuando éstas den su frente hacia el a continuación se describe, el resultado es menor al aquí
espacio público, cualquiera que éste sea; esto, con el fin establecido, el proyecto deberá cumplir con el mayor de
de garantizar la integración visual entre tales espacios, la los dos:
armonía y estética urbana, la protección y seguridad del
entorno y de la población que lo habita y usufructúa.
Ro = Rg – [(a1 + a2) /2]
Se incluyen dentro de este requerimiento, todas las

Ro: Radio de ochava.
edificaciones destinadas al uso residencial, comercial y de
servicios privados y públicos, equipamientos y en general,
aquellos que por su funcionamiento requieran condiciones Rg: Radio de giro.
especiales.
a1: distancia desde el borde de calzada al paramento 1.
Cuando las áreas de parqueo al servicio de la edificación
se dispongan en los tres primeros pisos no deben dar frente a2: distancia desde el borde de calzada al paramento 2.
al espacio público. En estos casos, las áreas que den a
las fachadas deben destinarse a otros usos, compatibles y
complementarios con el uso principal. Artículo 353. Retiro frontal mínimo a eje de vía, o a
algún componente de la sección vial y a otros espacios
públicos.
Los empates de fachadas de las diferentes edificaciones
deberán conformar un perfil urbano armónico, estético y
respetuoso de las edificaciones de valor patrimonial y se 1. Toda edificación que sea igual o mayor de cinco
deberá garantizar la independencia entre las mismas y la (5) pisos o diez y siete metros (17,00 m.) de altura,
privacidad de los usuarios o residentes. deberá cumplir con un retiro de once metros (11,00
240
m.) al eje de la vía, tomados desde el paramento parques y retiros a quebradas, no les será exigible el
del primer piso al eje de la sección, bien sea pública retiro de 11 metros al eje de la vía, siempre y cuando
o privada, vehicular o peatonal, o al eje definido exista una distancia mínima entre los paramentos
por proyecto vial informado en el alineamiento o de veintidós (22.00) metros. En caso de que el lote
las vías obligadas cuando se trate de un desarrollo tenga fachadas sobre otras vías, se exigirá el retiro
urbanístico. El retiro frontal será exigible hacia todos frontal de 11 metros sobre las mismas.
los ejes de las vías a las cuales dé frente el lote.
3. A las edificaciones que presenten una altura menor
2. A las edificaciones que presenten estas mismas de catorce metros (14,00 m.) metros que den frente
alturas, que den frente a espacios públicos abiertos a espacios públicos abiertos tales como plazas,
tales como plazas, plazoletas, parques, retiros a plazoletas, parques y retiros a quebradas, no les
quebradas, no les será exigible este retiro, siempre será exigible el retiro de once (11.00) metros a
y cuando exista una distancia mínima de veintidós eje de vía, siempre y cuando exista una distancia
metros (22,00 m.) entre fachadas. mínima entre los paramentos de doce (12.00)
metros. En todos los casos, las fachadas siempre
3. A las edificaciones que presenten una altura menor serán abiertas. Si la vía presenta una dimensión
de diez y siete metros (17,00 m.) que den frente mayor y adicionalmente contempla antejardines,
a espacios públicos abiertos tales como plazas, éstos deberán ser respetados por las edificaciones.
plazoletas, parques, retiros a quebradas, no les
será exigible el cumplimiento de dicho retiro de once 4. Las edificaciones que tengan aprobada y construida
metros (11,00 m.) a eje de vía, siempre y cuando una altura hasta cuatro (4) pisos sin retiro frontal y
exista una distancia mínima entre los paramentos pretendan desarrollar uno o más pisos adicionales,
de doce metros (12,00 m.). En todos los casos, las cumplirán con el retiro de once metros (11.00) metros
fachadas siempre serán abiertas. Si la vía presenta a eje de vía a partir de la ampliación, siempre y cuando
una dimensión mayor y adicionalmente contempla cumplan con los aprovechamientos establecidos
antejardines, estos deberán ser respetados por las en el Artículo 280. Tabla de Aprovechamientos
edificaciones. y cesiones públicas y el área del retroceso sea
cubierta con techo en pendiente.
4. Las edificaciones que tengan aprobada y construida
una altura hasta cuatro (4) pisos sin retiro frontal y Sólo para la subzona 3. Centro Tradicional del
pretendan desarrollar uno o más pisos adicionales, macroproyecto RioCentro:
cumplirán con el retiro de once metros (11,00 m.) a
eje de vía a partir de la ampliación, siempre y cuando
5. La altura máxima de la edificación será de dos
cumplan con los aprovechamientos establecidos en
(2) veces la sección de la vía más retiro adicional.
la tabla del Artículo 280. Tabla de Aprovechamientos
En caso de que el proyecto constructivo pretenda
y cesiones públicas y el área del retroceso sea
superar esta altura, deberá presentar un retroceso
cubierta con techo en pendiente.
adicional a partir del borde superior externo del
enrase donde se limita la altura de la edificación.
5. Para las edificaciones localizadas con frente a pasos La altura adicional corresponderá a tres (3) veces la
a desnivel en altura, el retiro frontal de once metros dimensión del retroceso adicional.
(11,00 m.) y se tomará a partir del eje de la calzada
más próxima al predio.
Artículo 355. Aspectos generales y Dimensiones de los
Voladizos.
Artículo 354. Retiro frontal mínimo a eje de vía, o
a algún componente de la sección vial y a otros
1. Aspectos Generales.
espacios públicos en la Subzona 3. Centro Tradicional
de RioCentro y las Centralidades Zonales y de Ciudad.
En toda edificación se permitirá la construcción
de voladizos en paramento abierto (balcón) o
Los retiros definidos para estas áreas, se regirán por
construcción cerrada (fachada abierta, semicerrada
las siguientes disposiciones, siempre y cuando no se
o cerrada), teniendo en cuenta los siguientes
encuentren adoptadas otras normas específicas derivadas
parámetros:
de los macroproyectos o planes parciales, en los casos
que se requiera de la formulación de los mismos:
a) Garantizar que no haya encajonamiento de
las secciones públicas, registros entre las
1. Cuando las edificaciones presenten plataforma o
propiedades y disminución de los espacios
zócalo urbano (mínimo de 3 pisos o doce metros
públicos. A tal efecto, se tendrán en cuenta, la
(12,00 m.) de altura), el retiro de once metros (11,00
dimensión de la vía o servidumbre, la ochava
m.) metros al eje de la vía, se cumplirá a partir de la
si la hubiere, las dimensiones de los retiros
torre.
laterales, posteriores y a quebradas, entre otros,
y en general las características de los espacios
2. A las edificaciones que den frente a espacios públicos.
públicos abiertos tales como plazas, plazoletas,
241
b) Permitir la libre circulación, para lo cual se regula f) Los voladizos deberán quedar a una altura no
el gálibo vertical entre el nivel del andén y el nivel inferior a dos con cincuenta metros (2,50 m.)
inferior del voladizo, con una dimensión mínima con respecto al nivel del andén en su parte más
de dos con cincuenta metros (2.50 m.), tomada a desfavorable, de tal forma que no interfiera la
partir de la parte más alta del andén, cuando éste libre circulación. En las edificaciones ubicadas en
sea en pendiente. terrenos pendientes, la altura mínima se tomará
en el extremo correspondiente a la cota más alta
c) Respetar los retiros necesarios para garantizar del terreno, medida a partir del nivel del andén
la seguridad respecto a líneas de energía y de hasta el borde inferior del voladizo.
transmisión, definiendo las distancias mínimas
establecidas en la reglamentación aplicable. g) En el Centro Tradicional (Sub-Zona 3 de Rio
Centro delimitada en el Mapa 33 Instrumentos
2. Dimensiones de los voladizos de Planificación) se respetará una altura mínima
entre el andén y el nivel inferior del voladizo de
tres con cincuenta metros (3,50 m.), salvo en
La construcción de balcones y espacios cerrados aquellos casos en que el inmueble a intervenir
con cualquier tipología de fachada, se permitirá resuelva la transición respecto a edificaciones
en voladizo a partir del paramento definido por existentes cuyos voladizos se encuentren a una
el alineamiento o el retiro adicional si lo hubiere, altura menor, no inferior a 2,50 metros.
tomado desde losa de cubierta del primer piso, y
se podrán proyectar sobre andenes, antejardines o
retiros privados, de la siguiente forma: h) Con el fin de evitar registros sobre los predios
vecinos, los balcones se deberán retirar un metro
(1,00 m.) del lindero, o cerrarse con muro o
a) Frente a vías o servidumbres con sección menor adecuarse con una jardinera de igual dimensión
a nueve metros (9,00 m.) no se permitirán que impida la visual al costado que no cumpla
voladizos. con este retiro.
b) Frente a vías con sección mayor o igual a nueve i) Los lotes que tengan reglamentados retiros
metros (9,00 m.) y hasta doce metros (12,00 m.), laterales o de fondo podrán construir voladizo
las edificaciones podrán sobresalir 0,30 metros sobre dichos retiros en construcción cerrada
en construcción cerrada o en balcón, en cualquier hasta cincuenta centímetros (0,50 m.). Sobre
área de la ciudad. retiros a quebradas, la dimensión máxima de
proyección del voladizo en construcción cerrada
c) Sobre áreas públicas definidas como parques, o balcón será de un metro (1,00 m.) siempre y
zonas verdes públicas, recreativas, los voladizos cuando el retiro sea igual o mayor a diez metros
podrán sobresalir hasta 0.80 metros en (10,00 m.).
construcción cerrada o en balcón, siempre que
la sección del parque o zona verde sea como j) Los voladizos sobre ochavas se podrán
mínimo doce metros (12,00 m.). proyectar hasta 0,80 metros sobre el andén a
partir del paramento de la edificación, siempre
d) En vías con sección mayor a doce metros (12,00 y cuando exista una distancia mínima de un
m.) sin antejardín, las edificaciones podrán metro (1,00 m.) entre el borde de la calzada y la
sobresalir 0,80 metros en voladizo, tanto en proyección vertical del voladizo, dimensión que
construcción cerrada como en balcón. En vías se conservará como máxima en todos los niveles
con antejardín o retiro adicional, los voladizos de la edificación.
podrán ser máximo de un metro (1,00 m.). En los
edificios que requieran de retiro adicional para Parágrafo 1. Las edificaciones en altura con voladizos
completar el retiro de once metros (11,00 m.) mayores a los aquí establecidos, construidos y aprobados,
a eje de vía, el voladizo se medirá a partir del antes de la vigencia de la presente reglamentación y que
nuevo paramento de construcción. vayan a tener adiciones en altura que no superen los
tres pisos, podrán continuar con la misma dimensión de
e) Las edificaciones ubicadas en el Centro Tradicional voladizo. Se exceptúan las ubicadas en la Subzona 3.
(Sub-Zona 3 Plan Medellín Centro delimitada en Centro Tradicional, que den frente al viaducto del Metro
el Mapa 33 Instrumentos de Planificación), con las cuales deberán cumplir con el literal e) del presente
frente al viaducto o a las estaciones del Metro, artículo y demás reglamentaciones establecidas para la
podrán tener un voladizo de máximo de un (1.00) línea del Metro.
metro en la plataforma o en la torre, el cual podrá
darse únicamente en aquellos sitios en que la Parágrafo 2. Las edificaciones localizadas con frente a
distancia entre el paramento de construcción y la espacios públicos que presenten una dimensión mayor a
parte más externa del viaducto o la estación, sea cuarenta metros (40,00 m.), podrán desarrollar voladizos
como mínimo de trece (13.00) metros. con dimensiones mayores a los establecidos en el presente
artículo, siempre y cuando no interrumpan la continuidad
242
de los paramentos contiguos y que por su altura no impidan 2. Pasos a desnivel o intercambios viales en altura:
el flujo peatonal y vehicular. Las edificaciones en lotes que den frente a pasos a
desnivel en altura o deprimido, dependiendo de su
uso o altura, o los proyectos viales que se diseñen
Artículo 356. Retiros en bienes y áreas de interés
a partir de la adopción del presente plan, habrán de
patrimonial y arqueológico.
respetar retiros que impidan el encajonamiento de la
vía adyacente de la siguiente manera:
Cualquier actuación urbanística a realizar en predios
localizados en los polígonos con tratamiento de
a) Para edificaciones frente a pasos a desnivel el
Conservación y en sectores de interés patrimonial y
retiro frontal de once metros (11,00 m.) se medirá,
arqueológico, y edificaciones de interés cultural, cumplirá
de conformidad con lo dispuesto en el numeral 3
con los retiros establecidos en los planes de manejo PEMP
del presente Artículo.
adoptados, en los casos que aplique este instrumento.
Los retiros establecidos en el presente Acuerdo para los
demás casos, en el capítulo de Subsistema de Patrimonio, b) Para edificaciones que dan frente a intercambios
igualmente en los casos especificados en ese aparte, en viales en altura o en deprimido que no
los cuales los macroproyectos puedan regular esta materia, contemplen vía a nivel, el retiro por exigir será
se aplicarán las normas que se expidan con ocasión de su de quince metros (15,00 m.) medidos desde el
adopción. borde exterior del intercambio a la edificación,
cualquiera sea la altura de esta última.
Artículo 357. Retiro de antejardín.
3. Retiros a glorietas: Para el desarrollo de proyectos
urbanísticos localizados dando frente a glorietas, se
Acorde con lo establecido en la reglamentación vigente,
deberán respetar los retiros de antejardín de acuerdo
se define como antejardín el área libre comprendida entre
con la mayor jerarquía de las vías que confluyen a
el límite de la vía pública y la línea del paramento de la
ésta, y en el caso de edificaciones de cinco ó más
edificación; es de carácter privado y se considera parte
pisos de altura tendrán un retiro mínimo de once
integrante del perfil vial y, por ende, del espacio público.
metros (11,00 m.) a eje de vía; en todos los casos
primará el mayor. No se admitirá estacionamiento
El antejardín es de estricto cumplimiento, aun cuando aledaño a las glorietas ni el acceso directo desde
no aparezca en el informativo de alineamiento o las vías éstas a estacionamientos de vehículos de cualquier
obligadas; la dimensión de éste será la establecida según la índole, salvo en los casos donde sea posible y
jerarquía de las vías y demás normas que rigen la materia en pertinente exigir la construcción de una calzada de
el Capítulo V. del Título IV de la Primera Parte. Subsistema servicio; siempre se deberán construir el andén y la
de Movilidad y las normas que la Administración Municipal zona verde.
expida sobre esta materia. Se exceptúan de lo anterior las
vías en sectores consolidados con edificaciones de cuatro
Artículo 360. Retiros al viaducto y a las estaciones
o más pisos localizadas en suelo urbano, y de uno o más
del Metro y al sistema complementario (Metrocable y
pisos en suelo suburbano, que no presenten antejardín en
Metroplús).
un 60% por costado de cuadra.
Son las distancias mínimas que deben conservar las

Artículo 358. Retiros a estructuras especiales.
edificaciones ubicadas directamente frente al viaducto y a
las estaciones del Metro, del Metrocable y del Metroplús
Con respecto a estructuras tales como oleoductos, o en sus áreas de influencia. Se establece un retiro de
gasoductos, antenas de transmisión y similares se plataforma (hasta una altura de tres pisos, sin sobrepasar
deberán respetar los retiros establecidos por cada una de los doce metros (12,00 m.)) mínimo de doce metros (12,00
las entidades competentes. m.) entre el paramento de la edificación y la parte más
externa del viaducto o la estación del sistema; a partir de
Artículo 359. Retiro a intercambios viales y a esta altura se exigirá un retiro frontal de la torre de veintidós
infraestructuras de transporte. metros (22,00 m.) al paramento más externo de la estación
o viaducto del sistema.
Toda edificación deberá garantizar los siguientes retiros:

En los inmuebles localizados en el área de influencia
del Metrocable y Metroplús, para las obras nuevas,
1. Retiro a líneas y vías férreas: Con respecto a ampliaciones, adecuaciones y modificaciones de las
las vías férreas diferentes al Metro, se establece edificaciones existentes, se deberán respetar los retiros
un retiro de veinte metros (20,00 m.) a lado y lado establecidos en el presente Acuerdo y admitirán voladizos
del eje de la vía para obras que comprometan la en las fachadas cumpliendo con lo establecido en el Artículo
solidez de la misma, tales como excavaciones, 355. Aspectos generales y Dimensiones de los Voladizos.
represas, estanques, explotación de canteras y
construcciones, según la normativa vigente.
En suelo urbano, uno de los retiros laterales podrá ser
utilizado para parqueo de visitantes descubierto a nivel,
donde aplique esta exigencia. También podrá utilizarse
243
para el acceso vehicular a sótano, semisótano o primer la Calle 11A y Calle 29, deberán cumplir con
nivel, siempre y cuando no exista un acceso contiguo en la un retiro a la plataforma de seis metros (6,00
edificación colindante, en ningún caso podrá sobrepasar el m.) tomados desde el borde interior del andén
nivel final del terreno o cubrirse. o franja de circulación peatonal hasta el
paramento; la torre se retirará nueve metros
(9,00 m.) tomados desde el mismo punto. Dicho
Artículo 361. Lotes con frente sobre la Avenida El
retiro deberá tener un tratamiento integral con el
Poblado -Carrera 43A-.
resto del corredor y estar arborizado, de acuerdo
con lo establecido en el manual de silvicultura
Las disposiciones para los lotes con frente a la Avenida El urbana. En los predios que dan frente a las otras
Poblado –Carrera 43 A- se diferencian por tramos y son vías comprendidas en este tramo se aplicarán
las siguientes: los retiros frontales a eje de vía establecidos
para el resto de ciudad.
1. Tramo A: entre Calles 29 y 37.
Los retiros laterales y de fondo serán de seis
a) Retiros: sobre ambos costados de la Carrera metros (6,00 m.) por todos los costados en el
43 A entre las calles 29 y 37, se deberá respetar tramo comprendido por las calles 24 y 11a;
un andén de cuatro con cincuenta metros (4,50 no se requieren estos retiros en los predios
m.) y un retiro adicional de cinco metros (5,00 localizados entre las calles 24 y 29.
m.) como mínimo. Este retiro deberá tener un
tratamiento integral con el resto del corredor y
b) Frentes y áreas mínimas de los lotes: Los
estar arborizado de acuerdo con lo establecido
lotes para proyectos nuevos tendrán un frente
en el manual de silvicultura urbana. Solamente
mínimo de veinte metros (20,00 m.) y un área
es aplicable sobre los predios que dan frente
mínima de quinientos metros cuadrados (500,00
al corredor de la carrera 43 A en este tramo.
m2). Los lotes existentes que presenten áreas y
En los predios que dan frente a las otras vías
frentes mayores a las aquí establecidas no se
comprendidas en este tramo se aplicarán los
pueden fraccionar.
retiros frontales a eje de vía establecidos para el
resto de ciudad.
3. Tramo C: Entre Calles 7 y 21 Sur.
Los predios ubicados en la totalidad del tramo A
no tendrán exigencias de retiros laterales ni de a) Retiros: Toda edificación a ser desarrollada
fondo. en lotes que den frente a la Carrera 43A entre
la Calle 7 y 16A Sur, deberá cumplir con un
En estos predios uno de los retiros laterales se retiro de diez metros (10,00 m.) a plataforma
podrá utilizar para acceso vehicular a sótanos, y veintidós metros (22,00 m.) a torre tomados
semisótanos o al primer nivel, o para parqueadero desde el borde interior de la franja de circulación
de visitante. peatonal de la vía. En el tramo comprendido
entre las calles 16 A y calle 21 sur estos retiros
de diez metros (10,00 m.) a plataforma y
b) Frentes y áreas mínimas de los lotes: Los lotes
veintidós metros (22,00 m.) a torre se tomarán
para proyectos nuevos tendrán un frente mínimo
a partir del borde interior del bulevar que integra
de veinte metros (20,00 m.) y un área mínima de
las fajas de zonas verdes y andén, este bulevar
quinientos metros cuadrados (500,00 m2). Los
tiene una sección trasversal de cuatro metros (4
lotes existentes que presenten áreas y frentes
m.). Si la edificación no contempla plataforma el
mayores a las aquí establecidas no se pueden
retiro total será de veintidós metros (22,00 m.).
fraccionar.
El retiro aquí establecido será tratado en zona

En el Tramo A: entre calles 29 y 37: las adiciones
verde arborizada, con el fin de conformar un
y modificaciones a los predios que no cumplan
bulevar de alta calidad paisajística y ambiental
con el frente y área del lote mínimo, presentarán
para la recreación, goce y disfrute de la
para su aprobación un tratamiento de manejo de
comunidad y no podrá ocuparse con parqueo
fachadas, buscando la armonía de fachada con las
vehicular.
edificaciones existentes, unificando la altura con la
de la menor de las dos colindantes, sin sobrepasar
los tres pisos de altura. En ningún caso se podrá Los retiros laterales y de fondo serán de seis
sobrepasar el aprovechamiento establecido en el (6,00 m.) metros por todos los costados.
Artículo 280 Tabla Aprovechamientos y Cesiones
Públicas. En caso que el lote tenga frente sobre vías
diferentes a la Carrera 43A, el retiro frontal entre
2. Tramo B: entre Calles 29 y 11A. el paramento y el borde interior de andén, será
como mínimo de seis metros (6,00 m.) en toda
a) Retiros: Toda edificación a ser desarrollada la edificación sobre dicha vía. Este retiro podrá
en lotes que den frente a la Carrera 43A entre estar conformado por el antejardín y un retiro
244
adicional, hasta completar la dimensión de seis 5. Área y frente mínima de lote: Quinientos metros
(6,00 m.) metros. cuadrados (500,00 m.) y frente mínimo treinta
metros (30,00 m.).
b) Frentes y áreas mínimas de los lotes: Los
lotes para proyectos nuevos tendrán un frente 6. Ocupación de antejardines: No se permite ocupar
mínimo de veinticuatro metros (24,00 m.) y los antejardines para la colocación de mesas y sillas
un área mínima de mil doscientos metros u otro tipo de elementos móviles o fijos, en este
cuadrados (1.200,00 m2). Los lotes existentes corredor el antejardín se debe conservar engramado
que presenten áreas y frentes mayores a las y arborizado y sin cerramiento externo.
aquí establecidas no se pueden fraccionar.
CAPÍTULO III. ESTACIONAMIENTOS
4. Generalidades para los lotes con frente a la
Avenida El Poblado –Carrera 43 A-
Artículo 363. Disposiciones Generales sobre
estacionamientos de vehículos.
a) Altura: La altura mínima para las edificaciones
corresponde a la plataforma, con tres pisos (3) o
Para las áreas destinadas a estacionamientos de vehículos
doce metros (12,00 m.). En el caso de presentar
aplicarán las siguientes disposiciones:
mezanine, éste se contabilizará como un piso.
1. La tabla del Artículo 366. Exigencias de

b) Plataforma: La altura mínima corresponde a
estacionamientos para vivienda de interés prioritario,
tres pisos (3) o doce (12,00 m.) metros y a una
corresponde a la obligación mínima a generar para
altura máxima de 4 pisos o diez y seis metros
este tipo de vivienda.
(16,00 m.).
2. Cuando las áreas de parqueo al servicio de la

c) Frentes y áreas de Locales: Los locales
edificación se dispongan en los tres primeros pisos no
independientes tendrán un área mínima de
deben dar frente al espacio público. En estos casos,
cincuenta metros cuadrados (50,00 m2) y cinco
las áreas que den a las fachadas deben destinarse
metros (5,00 m.) de frente. Las categorías de
a otros usos, compatibles y complementarios con el
uso comercial definidas como comercio grande
uso principal.
y de grandes superficies podrán contemplar
áreas diferentes.
3. Aplicarán las normas técnicas para estacionamientos
y clasificación de los mismos, de los artículos 64,
Los lotes con áreas y frentes menores a los
65, 66, 67, 68 y 70 del Decreto Municipal 1521 de
establecidos en este Artículo, tendrán una altura
2.008, o norma específica que lo complemente o
máxima igual a la permitida para la plataforma,
sustituya.
cumpliendo con los retiros frontales, laterales y
de fondo establecidos para cada tramo.
4. En ningún caso se permitirá la habilitación y uso de
las zonas verdes, los antejardines y andenes como
Artículo 362. Lotes con frente sobre la vía Las Palmas.
espacios para el estacionamiento de vehículos.
Los lotes con frente a la vía Las Palmas deberán aplicar las
5. Los estacionamientos de vehículos al servicio de
un desarrollo urbanístico y/o constructivo deberán
ubicarse en el área útil del lote y construirse de
1. Delimitación: Comprende las fajas de sesenta acuerdo con el Decreto Municipal 1521 de 2.008, o
metros lineales (60,00 m.), tomados a partir del eje norma específica que lo complemente o sustituya.
de la calzada más próxima, a ambos lados de la vía
a Las Palmas, entre la Glorieta de San Diego y el
6. La ubicación de los estacionamientos públicos
perímetro urbano.
y privados no deberá causar conflictos en la vía
pública.
2. Altura: Las áreas al interior de esta delimitación
reguladas mediante índice de construcción
7. Para estacionamientos en equipamientos aplicará
tendrán una altura máxima de 10 pisos. En los
la norma específica definida para otros usos en el
polígonos regulados por altura primará la altura
PARTE I Artículo 365 - Estacionamientos para otros
asignada al polígono en el Artículo 280 la Tabla
usos diferentes al residencial.
Aprovechamientos y Cesiones Públicas.
8. En centros comerciales construidos y en

3. Retiros laterales y de fondo: Seis metros (6,00 m.)
funcionamiento antes de la adopción del presente
Plan, se permitirá la transformación de las áreas
4. Retiro frontal: Quince metros (15,00 m.) a partir del destinadas a estacionamientos cubiertos, en
eje de la calzada más próxima. áreas de uso comercial o de servicios. Esta área
245
corresponderá como máximo al 40% sobre el 4. Las áreas generadas por los parqueaderos de
total del área para celdas de estacionamiento que visitantes al servicio del proyecto, que excedan el tope
estén definidas en la licencia de construcción. Las máximo establecido por norma, contabilizarán dentro
áreas objeto de transformación pagarán cesiones de las áreas para índice de construcción. La proporción
por concepto de suelo para espacio público de de los parqueaderos de visitantes expresada en esta
esparcimiento y de encuentro y equipamientos tabla estará vigente hasta tanto se formule el Plan
colectivos, de acuerdo con lo establecido en el Maestro de Estacionamientos que hace parte del Plan
CAPÍTULO II. OBLIGACIONES URBANÍSTICAS Integral de Movilidad Sostenible.
del TITULO III. Aprovechamientos y Obligaciones
Urbanisticas.
Parágrafo 1. La reglamentación de incentivos para
la construcción de edificios dedicados principalmente
Artículo 364. Estacionamientos para uso residencial. a estacionamientos de vehículos, en cercanías a las
estaciones de transporte público colectivo o masivo y en
los corredores de alta y media mixtura estará contenida en
La siguiente tabla indica el número máximo de
el Plan Maestro de Estacionamientos el cual hace parte del
estacionamientos por vivienda, estableciendo la relación
Plan Integral de Movilidad Sostenible.
del número de celdas por cada destinación.
Parágrafo 2. Cuando la cifra resultante de aplicar la

Privados Visitantes relación de parqueaderos por unidades de vivienda, o
Estrato
Vehículo Motos Vehículo Motos por metros cuadrados construidos, dé como resultado un
1 1/1 1/1 1/4 1/4 decimal se aproximará al número entero inmediatamente
2 1/1 1/1 1/4 1/4 superior.
3 1/1 1/1 1/4 1/4
4 1.25/1 1/4 1/3 1/6 Artículo 365. Estacionamientos para otros usos
diferentes al residencial.
5 1.5/1 1/4 1/3 1/6
6 1.5/1 1/4 1/3 1/6
La siguiente tabla indica el número máximo de
Para la aplicación de la anterior relación, número de celdas
estacionamientos en usos diferentes al residencial, por
de parqueo exigidas y número de viviendas, se entenderá
que el numerador corresponde a las celdas por generar y el cada 100 metros cuadrados construidos totales.
denominador a las viviendas por cubrir con dicha obligación.
Comercio, Oficinas, y Establecimientos
1. En estrato 4 se podrá pasar a 1,50 celdas de Estrato Públicos
parqueaderos privadas por vivienda; las celdas Privado Visitantes Motos
adicionales resultantes con respecto a la tabla donde 1 1/100 1/100 1/50
se asigna el tope máximo, serán objeto de pago de
2 1/100 1/100 1/50
obligación de cesión de suelo equivalente a cinco
metros cuadrados (5,00 m2) por cada unidad de 3 1/100 1/100 1/50
estacionamiento adicional. Si adicionalmente se 4 1/100 1/50 1/100
excede esta relación, las celdas de parqueadero 5 1/100 1/50 1/100
resultantes serán objeto de pago de obligación de 6 1/100 1/50 1/100
cesión de suelo equivalente a cinco metros cuadrados
Para la aplicación de la anterior relación, número de celdas
(5,00 m2) por cada unidad de estacionamiento adicional
de parqueo exigidas y metros cuadrados construidos, se
y se contabilizarán dentro del índice de construcción. entenderá que el numerador corresponde a las celdas por
Esta obligación adicional será pagada en dinero. generar y el denominador a los metros cuadrados por cubrir
con dicha obligación.
2. En estratos 5 y 6 se podrá pasar a dos (2) celdas
de parqueaderos privados por vivienda; las celdas 1. Obligatoriedad de parqueaderos para bicicletas: 1
adicionales resultantes con respecto a la tabla donde por cada 10 parqueaderos de vehículos privados.
se asigna el tope máximo, serán objeto de pago de
obligación de cesión de suelo equivalente a cinco
metros cuadrados (5,00 m2) por cada unidad de 2. Las áreas generadas por los parqueaderos privados
estacionamiento adicional. Si adicionalmente se y de visitantes al servicio del proyecto, que excedan
excede esta relación, las celdas de parqueadero el tope máximo establecido por norma, contabilizarán
resultantes serán objeto de pago de obligación de dentro de las áreas para índice de construcción.
cesión de suelo equivalente a cinco metros cuadrados
(5,00 m2) por cada unidad de estacionamiento adicional Artículo 366. Exigencias de Estacionamientos para
y se contabilizarán dentro del índice de construcción. Vivienda de Interés Prioritario.
Esta obligación adicional será pagada en dinero.
Todo proyecto de VIP deberá cumplir con las obligaciones
3. Obligatoriedad de parqueaderos para bicicletas: de estacionamientos de vehículos y motos, que se
Será de 1 por cada 10 parqueaderos de vehículos establecen en la siguiente tabla:
privados.
246
Obligación Vehículos Obligación Motos Departamento Administrativo de Planeación, mediante

el cual se sustente la solución al interior y al exterior del
VIP 1/10 1/3
proyecto con el objeto de evaluar el acceso y evacuación
Para la aplicación de la anterior relación, número de celdas de los vehículos, sus impactos en el sistema vial aledaño y
de parqueo exigidas y número de viviendas, se entenderá
determinar las obras que se requieren realizar. Para efectos
que el numerador corresponde a las celdas por generar y el
de la obtención de la licencia de urbanismo y construcción
denominador a las viviendas por cubrir con dicha obligación.
del proyecto se deberá acreditar ante el respectivo curador
el acto administrativo que aprueba el análisis de movilidad
1. Obligatoriedad de parqueaderos para bicicletas: 1 y las obras que se requieren realizar por el proyecto.
por cada 10 parqueaderos de vehículos privados.
Sí el análisis muestra puntos saturados o conflictivos, el
2. Las celdas de parqueo objeto de la mencionada interesado deberá presentar las alternativas de solución
reglamentación no podrán ser enajenadas. a realizar, a la Administración Municipal o la entidad
competente para tal efecto.
3. No se podrá generar mayor o menor cantidad de
celdas de estacionamiento para vehículos y motos. CAPÍTULO IV.
Parágrafo 1. Las celdas de parqueo objeto de la NORMAS RELACIONADAS CON LA HABITABILIDAD

mencionada reglamentación deberán mantenerse como Y ACCESIBILIDAD DE LAS EDIFICACIONES
bienes comunes y no podrán ser enajenadas.
Artículo 369. Componentes de la vivienda.
Parágrafo 2. Las celdas producto de la aplicación de la
norma anterior serán comunes en las unidades cerradas
Toda unidad de vivienda, deberá contener para su
y públicas y en las urbanizaciones abiertas, según el
adecuado funcionamiento los siguientes espacios ó áreas:
proyecto urbanístico.
Artículo 367. Celdas de parqueo para personas con

1. Área de servicios para la higiene y preparación de
alimentos (baño completo, cocina, zona de ropas).
movilidad reducida.
En los estacionamientos privados y para visitantes de

2. Área social (salón comedor).
todas las edificaciones abiertas al público como edificios de
uso público, centros comerciales, nuevas urbanizaciones 3. Área privada (alcobas).
y unidades residenciales entre otras, se debe contar con
celdas para personas con movilidad reducida de acuerdo Así mismo, deberá garantizar condiciones adecuadas de
con la reglamentación expedida para tal efecto por el localización, habitabilidad, funcionalidad y seguridad para
gobierno nacional, en una proporción como mínimo de la totalidad de las tipologías de vivienda.
una (1) por cada treinta (30) celdas. Estas celdas deben
poseer señalización visible que permita orientar al vehículo
e indicarle la ubicación. La dimensión de estas celdas será Parágrafo. La vivienda puede ser mixta cuando además de
de tres con cincuenta metros (3,50 m.) de ancho por cinco cumplir con todos los requisitos o componentes propios de
metros (5,00 m.) de largo. En los casos donde se localizan la vivienda familiar, en su interior se desarrolla una actividad
2 celdas unidas, éstas pueden compartir un espacio central económica. Se puede presentar en cualquier tipología
libre de un metro (1,00 m.), dándole a cada celda dos con residencial. La intensidad de la actividad económica,
cincuenta metros (2,50 m.) de ancho. deberá ser consistente con la proporción de usos del suelo
con base en los aprovechamientos asignados para el
tratamiento respectivo.
Artículo 368. Estacionamientos para desarrollos
constructivos que requieren estudio de impacto sobre
la movilidad. Artículo 370. Área mínima construida de vivienda.
Las actuaciones urbanísticas que generen ciento cincuenta Con base en criterios ambientales, sociales y económicos
(150) o más celdas para el estacionamiento de vehículos, o la unidad de vivienda según la tipología por precio de
que independiente del número de celdas se considere que vivienda, tanto en los desarrollos urbanísticos y en las
genere problemas de este tipo por su localización en un edificaciones aisladas o desarrollos por construcción
corredor de transporte público colectivo/masivo, autopista deberán ser proyectadas así:
o arteria, deberán presentar un análisis de movilidad al
247
Tabla: Área mínima construida de vivienda según tipo y número de alcobas.
Todas las tipologías Área mínima

Vivienda de una (1) alcoba (aparta estudio) 30,00 m2
Vivienda de 2 alcobas 45,00 m2
Número de alcobas Área mínima para vivienda tipo VIP Área mínima para vivienda tipo VIS y No VIS
Vivienda de 3 alcobas 54,00 m2 60,00 m2
Vivienda de 4 alcobas 72,00 m2* 80,00 m2
* Sólo en desarrollo progresivo.
Nota: La diferencia en áreas para viviendas VIP de 3 y 4 alcobas respecto a las viviendas VIS y NO VIS, obedece a razones de tipo
económico, ya que la tipo VIP al ser objeto de subsidio familiar de vivienda (SFV), según Decreto Nacional 075 de 2013, no podrá
superar 70 SMLMV o el tope de la valor estipulado por el respectivo Plan Nacional de Desarrollo.
Las viviendas, deberán garantizar que al menos uno de los expedidas por la Administración Municipal de conformidad
lados de las alcobas, no sea inferior a 2,8 metros lineales y con sus facultades reglamentarias.
su área respectiva no esté por debajo de 7,8 m2.
Supletoriamente aplicarán las disposiciones contenidas en
Artículo 371. Unidades económicas en desarrollos de los artículos 290, 291 y 296 del Decreto 409 de 2007 y
vivienda de interés social prioritario (VIP). en los artículos 40 al 43 del Decreto 1521 de 2008 o las
normas que los modifiquen o sustituyan.
Los proyectos urbanísticos y/o constructivos destinados
a vivienda de interés social prioritaria que presenten más Parágrafo 1. Al momento del recibo de obra se verificará el
de 10 unidades de vivienda, deberán contemplar un área cumplimiento de las especificaciones definidas en la norma
destinada al comercio y servicios equivalente a un metro que regule la accesibilidad de personas con movilidad
cuadrado (1,00 m²) por cada unidad de vivienda; dicha reducida, en las diferentes actuaciones urbanísticas.
unidad económica estará localizada en el primer piso de
la edificación.
Parágrafo 2. La falta de regulación específica no será
excusa para el no cumplimiento de esta disposición. En
Parágrafo. En el caso de desarrollos que presenten caso de una ausencia de este tipo se acudirá a la aplicación
200 unidades de vivienda o más, se concentrará el uso directa o analógica de normas departamentales, nacionales
en uno o varios agregados comerciales que no superen o internacionales, entre tanto se expida la norma.
los doscientos metros cuadrados de área construida por
agregado en total. A estos locales o agregados comerciales,
Artículo 373. De la accesibilidad en edificaciones y
le serán aplicables las normas específicas que al respecto
disposiciones para personas con movilidad reducida.
se encuentren vigentes.
En todo proyecto de construcción de cualquier edificación

Artículo 372. Disposiciones generales sobre que haya de destinarse a la prestación de un servicio
accesibilidad. directo al público, a cualquiera de las actividades
comerciales, de servicio y a otros usos de atención al
Las edificaciones deberán presentar su acceso al nivel público, deberán disponer los andenes inmediatamente
próximo del andén perteneciente a la vía pública, la anexos a la edificación, las puertas de acceso, las rampas,
fachada en el primer piso deberá ser abierta y se integrará las circulaciones internas y los ascensores, en los casos
total o parcialmente al antejardín y a los componentes de en que éstos se exijan, de forma tal que permitan la fácil
la vía. En los corredores de transporte masivo de mediana circulación e ingreso de las personas con movilidad reducida
capacidad que incluyan vías exclusivas para el sistema, no según las especificaciones que para el efecto dicten el
se permitirá el acceso vehicular directo a las edificaciones. Ministerio de Salud y demás entidades competentes.
Las formas de proyectar los accesos a las edificaciones Así mismo, el proyecto correspondiente deberá prever las
deberán cumplir con requerimientos de dimensionamiento áreas que habrán de destinarse para la adecuación de
de puertas de acceso, pendientes de las rampas parqueaderos, baños públicos y cabinas telefónicas para
de circulación vehicular y peatonal, dimensiones de las personas con movilidad reducida, además de las áreas
escaleras, distancias entre los accesos a cada edificación para el estacionamiento de sillas o elementos similares.
y proximidad entre éstos y al borde de la esquina, salidas Las instalaciones destinadas al uso de teatros, salas
de emergencia, circulaciones y accesos adecuados a los de cine y actividades de concentración pública o similar
cuartos técnicos, de basura y aseo. deberán contemplar sitios aptos para la ubicación de estas
personas.
El porcentaje y la forma de acceder a las edificaciones que
no impacte la conformación topográfica de los terrenos Se deberán cumplir en todo proyecto constructivo, sea
o el urbanismo del sector, entre otros, son aspectos que público o privado, donde se haya de intervenir el espacio
serán desarrollados en las normas específicas que sean público, lo establecido en las normas específicas y las
248
demás disposiciones vigentes relacionadas con el tema contenida en los artículos 292 del Decreto Municipal
que los modifiquen, sustituyan o complementen. En todo 409 de 2007 y 39 del Decreto Municipal 1521 de
caso se deberá dar cumplimiento a Ley 1346 de 2.009 y 2008 o las normas que los modifiquen o sustituyan.
Al artículo 14, numeral 8 y Artículo 20, numeral 1 de la Ley
1618 de 2013.
6. Se deberá cumplir con lo establecido en el título J
de la NSR_10 con respecto a la protección contra
Parágrafo 1. Al momento del recibo de obra se verificará el incendios en las edificaciones.
cumplimiento de las especificaciones definidas en la norma
que regule la accesibilidad de personas con movilidad
Parágrafo. Toda edificación destinada al uso residencial
reducida, en las diferentes actuaciones urbanísticas.
en cualquiera de las tipologías de vivienda, deberá
cumplir con las condiciones de Seguridad Estructural y las
Parágrafo 2. La falta de regulación específica no será disposiciones y regulaciones establecidas en el Reglamento
excusa para el no cumplimiento de esta disposición. En Colombiano de Construcción Sismo Resistente - NSR-10 o
caso de una ausencia de este tipo se acudirá a la aplicación Decreto reglamentario 926 de 2010 de la Ley 400 de 1997
directa o analógica de normas departamentales, nacionales o las normas que le modifiquen o sustituyan).
o internacionales, entre tanto se expida la norma.
Artículo 375. Seguridad física y la funcionalidad para
Artículo 374. Iluminación y ventilación. los desarrollos constructivos.
1. Toda edificación debe disponer de iluminación y Las edificaciones en altura, dependiendo del número de
ventilación natural y directa a través de fachadas, pisos, tipología y destinaciones, deberán contemplar dentro
patios y vacíos. Se exceptúan de esta exigencia, de su diseño ascensores o medios mecánicos similares.
las edificaciones destinadas a los usos comercial,
industrial y de servicios mercantiles, las cuales
Todas las edificaciones deberán disponer de salidas y
deberán dejar las áreas libres que se les exigen
entradas amplias y sin obstáculos de cualquier índole,
por norma, y podrán utilizar medios artificiales y
de escaleras, descansos y rampas que cumplan con las
mecánicos para garantizar iluminación y ventilación
dimensiones y pendientes requeridas de acuerdo con el
adecuada en todos los espacios internos. En
uso y número de personas que las habiten o usufructúen,
las instalaciones industriales que por motivo de
servicios de aseo, cuartos de basuras, shute o buitrón
sus procesos técnicos requieran de condiciones
para canalizar las basuras, buitrones para canalizaciones
especiales de iluminación y ventilación, éstas
telefónicas, citófonos, alarmas, redes de gas, alcantarillado,
se harán de acuerdo con las especificaciones
acueducto, teléfono y similares, elementos preventivos y
requeridas para tal efecto.
para contrarrestar incendios, desagües para aguas lluvias
u otras, servicios de portería, servicio sanitario común o al
2. Las especificaciones respecto a patios y vacíos servicio de la portería, cuartos útiles y técnicos, tanques
se determinarán teniendo en cuenta la altura de la de agua, terrazas para el rescate de personas en caso de
edificación y los espacios a iluminar. incendio u otros riesgos, parqueaderos privados y para
visitantes.
3. Los espacios principales tales como áreas sociales
y alcobas en las edificaciones destinadas al uso Los aspectos específicos sobre estos temas están
residencial, en cualquiera de sus tipologías, deben reglamentados en los Decretos 409 de 2007 y 1521 de
estar iluminados y ventilados directamente; se 2008 y en las normas que los modifiquen o sustituyan.
exceptúan las áreas destinadas a servicios sanitarios,
las cuales podrán ventilarse indirectamente a través
Artículo 376. Cerramientos.
de otros espacios de servicios, por buitrones o por
medios mecánicos.
Los lotes sin edificar que no estén ubicados entre muros
medianeros deberán cercarse perimetralmente por parte de
4. Se deberán observar los requerimientos de
sus dueños con malla transparente o elementos similares,
distancias mínimas entre fachadas de acuerdo
que permitan la integración visual directa, dejando libre
con su tipología para evitar los registros visuales,
el área que habrá de pertenecer al espacio público
los requerimientos de privacidad e independencia
correspondiente a la vía, de acuerdo con la conformación
entre los habitantes de las diferentes propiedades
vial del sector.
privadas, retiros entre edificaciones de altura
considerable para evitar el encajonamiento de vía
y la disminución de las condiciones de habitabilidad Podrán ser construidos muros o fachadas completamente
en los primeros pisos, secciones mínimas de vías cerradas con cualquier tipo de material, en lotes sin edificar
y otros retiros o reglamentaciones en razón de las ubicados entre medianeros en un sector consolidado
actividades que se realicen en las edificaciones y la cuando se trate de cerramientos temporales, previstos para
compatibilidad entre las mismas. garantizar la protección de los ciudadanos por la ejecución
de obras de construcción o civiles públicas o privadas, sin
interrumpir, en ambos casos, la movilidad vehicular y/o
5. Aplicará la norma específica para las condiciones
peatonal sobre las fajas de circulación públicas.
de iluminación y ventilación de las edificaciones,
249
En ningún caso se podrá autorizar a un interesado a cerrar procesos sancionatorios en aplicación de la Ley 810 de
zonas verdes, parques, plazas, vías o equipamientos que 2.003 o norma que la adicione, modifique o sustituya.
hayan sido objeto de cesión pública por requerimientos
establecidos a los procesos de urbanización, desarrollos
Los aspectos normativos que no estén contemplados
por construcción o legalización urbanística.
en este capítulo, se regirán por las demás regulaciones
contempladas en este Plan y por las normas específicas
La Administración Municipal podrá cerrar zonas verdes, que lo desarrollen o complementen.
parques y otras zonas de uso público distintas a las que
fueron objeto de cesión por procesos de urbanización y
Las edificaciones existentes ejecutadas con anterioridad a
construcción o legalización urbanística, cuando por razones
la fecha establecida en este capítulo y que no cumplan con
de seguridad lo considere conveniente de conformidad con
las condiciones para su reconocimiento, deberán acogerse
lo establecido en la Ley 388 de 1997 y artículo 2 de la Ley
en todos los aspectos a la normativa establecida en este
810 de 2003.
plan y en las normas específicas que lo complementen
para ser reconocidas.
Los cerramientos serán construidos sobre las líneas o
perímetros resultantes del cumplimiento de los retiros
Se deberá verificar el cumplimiento de las normas aplicables,
a las corrientes de agua, del respeto por las fajas viales
en la totalidad del área construida de la edificación. El acto
públicas, de los retiros frontales y de fondo, entre otros, que
administrativo del reconocimiento deberá incluir todas las
se definan en las normas específicas que serán expedidas
áreas construidas sin licencia.
por la Administración Municipal.
Las edificaciones que hayan sido objeto de reconocimiento

La altura y tipo de cerramiento, así como otros aspectos
se podrán ampliar, adecuar o modificar, siempre y cuando
relacionados con éstos, en los casos donde se permita,
con estas actuaciones no superen las destinaciones, altura o
se definen en los artículos 211 al 215 del Decreto 409 de
el índice de construcción definidos como aprovechamientos
2.007 o en las normas que lo modifiquen o sustituyan.
máximos para cada polígono de tratamiento definidos en el
Artículo 280. Tabla Aprovechamientos y Cesiones Públicas.
En la aprobación de los proyectos se propenderá porque
éstos contemplen la creación de espacios públicos y
Toda edificación objeto de reconocimiento, deberá contar
privados que permitan una dinámica urbana económica y
con unas condiciones adecuadas de seguridad, estabilidad,
movilidad continua de los usuarios del sector, sobre todo
habitabilidad, salubridad y funcionalidad.
dando frente a las vías, parques, plazas y zonas verdes
recreacionales y hacia retiros de quebradas.
No se reconocerán las edificaciones localizadas en lotes
que hagan parte del sistema de espacio público natural
Parágrafo. La Administración Municipal evaluará las
(corrientes naturales de agua, sus retiros y nacimientos,
condiciones de los cerramientos actuales y su posibilidad
zona de alto riesgo no recuperable o suelos que tengan
de modificación; si es el caso, autorizará el acceso
restricciones geológico-geotécnicas para su desarrollo,
con condiciones de horario u otras, a los espacios
entre otros), o en predios que hagan parte del sistema de
públicos cuando se acrediten razones de seguridad.
espacio público artificial y sus retiros (vías, parques, zonas
Los copropietarios de unidades a las que se autorice el
verdes, equipamientos, vías nacionales, líneas de alta
cerramiento, como contraprestación por la administración
tensión u oleoductos, entre otros).
de dichos espacios, le darán el pertinente mantenimiento
a las zonas comunes como vías, alumbrado público, zona
arbórea y demás que tengan pertinencia. El reconocimiento de las edificaciones que no cuentan con
licencia de construcción, y que contemplen usos diferentes
al residencial no se regirá por los aspectos normativos
CAPÍTULO V.
establecidos en este capítulo, sino por las regulaciones
contempladas en el presente Plan y las normas específicas
RECONOCIMIENTOS DE EDIFICACIONES que lo desarrollen o complementen. Sólo podrán ser objeto
EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN URBANA de reconocimiento las edificaciones con uso diferente al
residencial que se hayan concluido como mínimo cinco
Artículo 377. Objeto de reconocimientos de (5) años antes de la solicitud del reconocimiento en una
edificaciones. Curaduría, según lo establecido en el artículo 64 del
Decreto Nacional 1469 de 2.010.
Las siguientes normas aplican en edificaciones individuales

destinadas al uso residencial, localizadas en suelo urbano y Parágrafo. De conformidad con lo estipulado en el
de expansión urbana, cuya construcción se haya concluido parágrafo 4 del artículo 64 del Decreto Nacional 1469 de
como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud del 2.010, o la norma que lo adicione, modifique, o sustituya,
reconocimiento en una Curaduría, según lo establecido en las solicitudes de reconocimiento masivo que pretenda
el artículo 64 del Decreto Nacional 1469 de 2.010, siempre adelantar la Administración Municipal, directamente o a
y cuando la Administración Municipal no tenga abiertos través de sus operadores, podrán ser tramitadas ante la
dependencia que sea determinada por el Alcalde mediante
acto administrativo.
250
Artículo 378. Condiciones del reconocimiento de 3. En el acto administrativo que expida el Curador
edificaciones. Urbano otorgando el reconocimiento, deberá dejar
constancia expresa que para futuras intervenciones
Las condiciones aplican de la siguiente forma: sobre la edificación, mediante cualquiera de las
modalidades de licencia de construcción, deberá
obtener previamente la licencia de urbanización,
1. En polígonos con tratamiento de Consolidación parcelación, subdivisión o reloteo, según sea el
nivel 3 (CN3) y Mejoramiento Integral (MI): caso, del lote de mayor extensión del cual hace
Edificaciones que no superen los 2 pisos y las 2 parte el lote sobre el cual se localiza la edificación
destinaciones de vivienda. que fue objeto de reconocimiento.
2. En polígonos con tratamiento de Consolidación Artículo 380. Reconocimiento en procesos de

niveles 1, 2, 4 y 5 y Conservación y al interior de Legalización y Regularización Urbanística.
las Áreas de Manejo Especial que se identifiquen
en polígonos con tratamiento de Desarrollo y
Renovación: Edificaciones que no superen los 3 Los planes de legalización y regularización urbanística,
pisos y 3 Viviendas. adelantados por la Administración Municipal definirán el
número de destinaciones de vivienda y altura a reconocer
al interior de los territorios a regularizar. Las edificaciones
3. En los sectores de baja mixtura de uso objeto de reconocimiento deberán cumplir con las normas
residencial: Cuando las edificaciones de vivienda establecidas en este capítulo.
contemplen locales independientes, sólo se
reconocerán los ubicados en el primer piso, que no
ocupen más del 50% del área construida de dicho Mientras se adoptan estos planes se aplicará de manera
nivel. En todo caso el uso que se le asigne al local transitoria lo establecido en este capítulo y en las normas
podrá generar requisitos adicionales de acuerdo con específicas que lo complementen.
la normatividad sobre usos del suelo y específica
vigentes. Hasta tanto se expida el acto administrativo que adopte
los proyectos de legalización y regularización urbanística,
A las edificaciones que superen la altura o las destinaciones los reconocimientos que se propongan en tratamientos de
de vivienda determinadas en este capítulo, o las destinadas Consolidación Nivel 3 (CN3) y Mejoramiento Integral (MI)
a usos diferentes al residencial, no les aplica las normas en Suelo Urbano, en los cuales se esté adelantando dicho
contenidas en este capítulo y deberán ajustarse a las proceso, deberán obtener previamente su alineamiento
demás normas urbanísticas y constructivas vigentes para ante el Departamento Administrativo de Planeación.
su reconocimiento.
Artículo 381. Reconocimiento de edificaciones
Artículo 379. Relación de actos de reconocimiento con localizadas al interior de las Áreas de Preservación de
otros tipos de licenciamiento. Infraestructuras.
1. Para el reconocimiento de las edificaciones existentes, Las edificaciones existentes en los lotes localizados al
de conformidad con las normas señaladas en este interior de las Áreas para la Preservación de Infraestructuras
capítulo, no será condición previa la obtención de las y de los Sistemas Públicos y Colectivos -API- se podrán
licencias de urbanización, parcelación, subdivisión o reconocer en los términos definidos en el presente capítulo,
reloteo del lote sobre el que se localiza la edificación siempre y cuando se hayan concluido como mínimo cinco
objeto de reconocimiento. (5) años antes de la solicitud del reconocimiento en una
Curaduría, según lo establecido en el artículo 64 del
Decreto Nacional 1469 de 2.010.
2. Cuando sobre la edificación objeto de reconocimiento
se pretendan la realización de futuras intervenciones,
bajo cualquiera de las modalidades de licencia de Artículo 382. Obligaciones Urbanísticas para
construcción previstas en el artículo 7 del Decreto Reconocimientos.
Nacional 1469 de 2010 o el que lo modifique,
complemente o sustituya, para su aprobación será 1. En los reconocimientos de edificaciones destinadas
condición previa obtener la licencia de urbanización, a uso residencial se deberá cumplir con la cesión
parcelación, subdivisión o reloteo, según sea el de suelo para espacio público de esparcimiento y
caso, del lote de mayor extensión del cual hace parte encuentro y equipamiento básico, así como con la
el lote sobre el que se localiza la edificación que obligación de construcción de equipamientos, lo cual
fue objeto de reconocimiento. En este caso, estas aplica para todas las destinaciones a reconocer.
actuaciones no podrán superar las destinaciones,
altura o el índice de construcción definidos como
2. Dichas cesiones se calcularán de acuerdo con el
aprovechamientos máximos para cada polígono
de tratamiento definidos en Artículo 280. Tabla
urbanísticas del presente plan. Se excluye de este
Aprovechamientos y Cesiones Públicas.
pago a las edificaciones localizadas en estratos 1, 2
y 3 que no superen las 4 destinaciones.
251
3. En edificaciones que ya cuenten con licencia de 4. Cuando la escalera se localiza sobre antejardín o
construcción, en los cuales se vaya a reconocer zona verde, perpendicular al paramento, sólo se
mayores áreas, se tendrá en cuenta el total de las permitirá cuando por la conformación del terreno se
destinaciones y del área construida de la edificación requiera para acceder a primeros pisos, sótanos o
para determinar la obligatoriedad de la cesión. semisótanos.
En estos casos, la cantidad del suelo a ceder se
calculará proporcionalmente al área construida o las
5. Que el costado de cuadra esté conformado con este
destinaciones de vivienda a reconocer, descontando
tipo de accesos en una proporción mayor al 50% del
el área amparada en la licencia.
total de accesos. Esta conformación debe verificarse
en el sitio.
Artículo 383. Vías y servidumbres.
6. La dimensión mínima aceptable del ancho de dichas
Toda edificación para ser reconocida debe contar con escaleras o rampas será de 0.80 metros.
acceso desde vía pública, privada o servidumbre. Las
edificaciones que cumplan las condiciones del presente
Artículo 385. Condiciones de iluminación y ventilación
capítulo y por lo tanto, sean aptas para reconocimiento,
para el reconocimiento.
podrán estar localizadas sobre vías existentes (peatonales,
vehiculares, públicas o privadas) que contemplen
cualquier sección vial. El acceso a los predios a través Para efectos de reconocimiento, las viviendas deberán
de servidumbres se podrá admitir, independiente de su contar con adecuadas condiciones de iluminación
dimensión, siempre y cuando ésta conste por escritura y ventilación, a través de fachadas, patios, vacíos o
pública y se encuentre inscrita en el folio de matrícula iluminación cenital. En el caso de patios o vacíos, estos
inmobiliaria o en su defecto, se acredite que el término de tendrán un lado mínimo de un metro con veinte centímetros
la antigüedad de la servidumbre sea igual o superior a la (1,20 m.).
de las edificaciones.
Artículo 386. Condiciones de los voladizos y radios de
Artículo 384. Relación con el espacio público para el ochava para el reconocimiento.
reconocimiento.
Para el reconocimiento se cumplirá con la reglamentación
Los criterios establecidos en la presente reglamentación específica sobre voladizos vigente, salvo cuando las
serán aplicables, siempre y cuando, las edificaciones a edificaciones estén localizadas sobre vías peatonales con
reconocer, ampliar, modificar o adecuar no ocupen espacio secciones entre seis (6,00 m.) y nueve metros (9,00 m.),
público tales como andenes, zonas verdes públicas, retiros en las cuales se admitirán voladizos hasta de ochenta
a quebradas, antejardines o cualquier elemento constitutivo centímetros (0,80 m.) en balcón o fachada cerrada, o en
del espacio público. vías peatonales con secciones menores a tres metros
(3,00 m.) y superiores a dos metros (2,00 m.) en las cuales
se permitirán voladizos de 0,30 metros.
Se hace la salvedad sobre la existencia de rampas o
escaleras fuera de paramento en aquellos sectores, en
los cuales exista por condiciones de topografía o trazado Se aceptará el reconocimiento de edificaciones que no
vial una conformación mayor al 60% de los inmuebles cumplan con los radios de ochavas establecidos en el
localizados sobre el mismo costado de la cuadra en la cual presente Plan, siempre y cuando no interfieran con la
se ubique el inmueble objeto de la solicitud. circulación vehicular, ni con la visibilidad.
Cuando el acceso a las edificaciones se realice por medio PARTE III.

de escaleras, rampas o puentes localizados por fuera
del paramento, éstas se reconocerán, siempre y cuando COMPONENTE RURAL - NORMA GENERAL
cumplan las siguientes condiciones:
TÍTULO I. TRATAMIENTOS RURALES
1. Estar localizadas en estratos 1, 2 ó 3.
Artículo 387. Definición de tratamientos rurales.
2. Que las escaleras, rampas o puentes no interrumpan

Los tratamientos rurales definen los objetivos diferenciales
u obstaculicen la circulación vehicular o peatonal.
de desarrollo en el área rural del municipio de Medellín,
(Altura mínima del gálibo de dos metros con veinte
además orientan y agrupan las actuaciones que se
centímetros (2,20 m.)).
requieren para el logro de las políticas y objetivos que en el
marco del Plan de Ordenamiento Territorial, se establecen
3. En el caso de escaleras para acceder a los para el suelo y ocupación del territorio rural. Constituyen
segundos niveles, localizadas sobre antejardín o las unidades territoriales básicas sobre las que se aplican
zona verde, éstas se permitirán únicamente cuando las determinaciones relativas al medio físico derivadas
se desarrollan paralelas y adosadas al paramento. de los tipos de acciones y se expresan gráficamente por
medio de polígonos nombrados como Tratamientos de:
252
1. Conservación (CS). para la prestación de servicios ecosistémicos, que deberán

orientar estrategias para la restauración ecológica y la
conservación de la vegetación natural.
2. Conservación por alto riesgo no mitigable (CRNM).
El objetivo de estos polígonos, será mantener y restaurar

3. Generación de Actividades Rurales sostenibles
la vegetación natural con la reducción al mínimo de la
(GARS).
intervención antrópica, promover el estudio y la investigación
de los ecosistemas, la siembra de árboles nativos o la
4. Restauración de Actividades Rurales (RAR). regeneración natural asistida en áreas desprovistas de
vegetación, asegurar la conservación de la biodiversidad,
5. Transición a la Protección (TP). la regulación del sistema hidrológico, la estabilidad del
suelo, las riquezas paisajísticas y los valores históricos y
culturales del patrimonio ecológico.
6. Consolidación Suburbana: Nivel 1 (CNS1), Nivel 2
(CNS2), Nivel 3 (CNS3) y Nivel 4 (CNS4).
En general, estas áreas hacen parte de las áreas
protegidas definidas para el territorio, que se retoman en la
7. Mejoramiento Integral (MI) Estructura Ecológica Principal, las áreas de amenaza alta
y las áreas de riesgo no mitigable, las cuales se acogen
8. Áreas para la Preservación de Infraestructuras y del como suelos de protección ambiental a la luz de la presente
Sistema Público y Colectivo (API) normatividad.
Ver Mapa 31. Tratamientos Rurales Con el propósito de lograr los objetivos deseados para este
tratamiento, se requiere de un proceso de transición, con
el establecimiento de sistemas multiestratos en áreas que
Artículo 388. Tratamiento de Conservación (CS).
se encuentren en producción, con la finalidad de iniciar la
recuperación de las coberturas boscosas naturales. El
Se aplica para áreas con coberturas boscosas naturales proceso de cambio debe ser progresivo, garantizando el
bien conservadas, que prestan bienes y servicios ingreso de recursos a los propietarios rurales y el acceso a
ambientales a toda la ciudad, y en áreas que por sus los incentivos a la conservación.
restricciones ambientales y naturales, tienen un potencial
Corregimientos Códigos Área (ha) Veredas

PA-CS-01 89,77 Urquitá y La Sucia
PA-CS-02 23,87 Potrera Miserenga, La Sucia, La Aldea
San Sebastián de Palmitas PA-CS-03 10,00 La Volcana Guayabal
Urquitá, Potrera Miserenga, Palmitas Sector Central, La Frisola,
PA-CS-04 3.560,77
Volcana Guayabal y La Suiza
Boquerón, La Ilusión, El Yolombo, San José de la Montaña, Naranjal,
SC-CS-05 5,8
El Uvito, El Patio, La Cuchilla, La Palma, La Loma
San Cristóbal
SC-CS-06(B) 1268,94 La Loma
San Pablo, Aguas Frías, Altavista Sector Central, Buga Patio Bonito,
AL-CS-07(B) 18,24
La Esperanza, El Jardín, San José del Manzanillo, Corazón el Morro
Altavista
San Pablo, Aguas Frías, Altavista Sector Central, Buga Patio Bonito,
AL-CS-07 765,31
La Esperanza, El Jardín, Corazón el Morro
SAP-CS-08(B) 669,90 La Verde, El Salado,
San Antonio de Prado El Salado, La Verde, La Montañita, La Florida, El Astillero, Potrerito y
SAP-CS-08 765,31
Yarumalito
SE-CS-09 66,49 El Llano SE, El Cerro
SE-CS-10 67,82 Santa Elena Sector Central, El Cerro
SE-CS-11 103,39 El Placer, Santa Elena Sector Central
SE-CS-12 87,26 Barro Blanco, Piedra Gorda, El Placer
SE-CS-13 102,82 Barro Blanco, Piedras Blancas Matasano
Santa Elena SE-CS-14(B) 1540,81 Media Luna, Piedras Blancas - Matasano
Mazo, Media Luna, Barro Blanco, Piedra Gorda y Piedras Blancas -
SE-CS-14 351,26
Matasano
SE-CS-15 18,03 Las Palmas
SE-CS-16(B) 86,22 Media Luna, Las Palmas, El Plan
SE-CS-16 218,10 Media Luna, Santa Elena, El Plan, Llano
253
Artículo 389. Tratamiento de Conservación por alto áreas con condiciones de riesgo, que una vez realizado
riesgo no mitigable (CRNM). el estudio de detalle sean identificadas como de riesgo no
mitigable.
Son áreas de alto riesgo no mitigable y hacen parte del
tratamiento de Conservación; aplica igualmente, para Hacen parte de este tratamiento los siguientes polígonos:
Corregimientos Códigos Área (ha) Veredas

PA-CRNM-01 31,81 Urquitá
San Sebastián de Palmitas
PA-CRNM-02 6,18 La Sucia, La Aldea
SAP-CRNM-03 0,26 El Salado
SAP-CRNM-04 0,24 El Salado
San Antonio de Prado SAP-CRNM-05(B) 0,48 La Verde
SAP-CRNM-06(B) 0,32 La Verde
SAP-CRNM-07(B) 0,73 La Verde
Santa Elena SE-CRNM-08 0,43 Media Luna
AL-CRNM-09(B) 0,95 San Pablo
Altavista
AL-CRNM-10(B) 0,30 San José del Manzanillo
San Antonio de Prado SAP-CRNM-11 0,43 Área de Expansión San Antonio de Prado
Artículo 390. Tratamiento de Generación de Actividades mejorando la base natural existente en los mismos.
Rurales Sostenibles (GARS). Se establecerán entonces sistemas agroforestales,
silvopastoriles, agrosilvopastoriles y sistemas de
regeneración natural en las áreas que requieran ser
Se aplica a polígonos que en su mayoría presentan
protegidas.
producción rural, en combinación con vegetación natural
en diferentes estados sucesionales, con restricciones
fisiográficas y potencialidades para la prestación de Con este tratamiento se asegura la conectividad ecológica,
servicios ambientales. la estabilidad del suelo y la regulación del sistema
hidrológico. En general, estos polígonos hacen parte de
las áreas de producción sostenible del Distrito de Manejo
El objetivo de estos polígonos es mantener y mejorar la
Integrado de la divisoria Valle de Aburrá – Río Cauca y
producción rural de forma sostenible con diversidad de
la Reserva Forestal Protectora del Río Nare e incluyen
especies y heterogeneidad en la estructura horizontal
parte de la red de conectividad ecológica de la Estructura
y vertical de los cultivos, promoviendo la reconversión
Ecológica principal y complementaria.
de sistemas agropecuarios tradicionales a sistemas
multiestrato y de producción bajo sistemas de manejo
agroecológico, que pueden ofrecer en el tiempo mayor Hacen parte de este tratamiento los siguientes polígonos:
productividad por unidad de superficie, protegiendo y
Corregimiento Código Área (ha) Vereda

Palmitas Sector Central, La Sucia, La Aldea, La
Corregimiento de San Sebastián de Palmitas PA-GARS-01 1135,91
Frisola, La Volcana Guayabala y La Suiza
Boquerón, La Ilusión, La Palma, El Yolombo, La
SC-GARS-02 888,97 Cuchilla, Llano, San José de la Montaña, Naranjal,
Corregimiento de San Cristóbal Pajarito, Las Playas
SC-GARS-03 266,71 La Palma, La Loma
AL-GARS-04 11,60 El Corazón El Morro
AL-GARS-05 182,63 San Pablo, Aguas Frías, Corazón el Morro
AL-GARS-06 40,05 San Pablo, Aguas Frías
Corregimiento de Altavista
AL-GARS-07 47,11 Altavista Sector Central, La Esperanza
AL-GARS-08 14,26 Buga Patio Bonito
AL-GARS-09 28,16 Buga Patio Bonito
SAP-GARS-10 456,60 El Salado, La Verde, Astillero, Yarumalito
La Verde, Salado, La verde, Montañita, San Antonio
Corregimiento de San Antonio de Prado SAP-GARS-10(B) 347,78
de Prado, La Florida, Potrerito
SAP-GARS-11 61,34 El Salado, Montañita, Potrerito, Yarumalito
254

SE-GARS-12 34,96 Las Palmas
SE-GARS-14 484,84 Las Palmas, El Plan
SE-GARS-14(B) 18,94 Las Palmas
Media Luna, Piedra Gorda, El Placer, Santa Elena
SE-GARS-16 465,08
Corregimiento de Santa Elena sector central, El Plan y Mazo
Barro Blanco, Piedra Gorda, Mazo, Piedra Gorda
SE-GARS-17 116,16
Matasano
SE-GARS-18 13,40 Barro Blanco
SE-GARS-19 7,03 Mazo, Piedras Blancas - Matasano
SE-GARS-20 279,53 Media Luna, Mazo, Piedras Blancas - Matasano
SE-GARS-21 224,50 Piedras Blancas - Matasano
Artículo 391. Tratamiento de Restauración de iniciales, el aumento de la productividad rural mediante

Actividades Rurales (RAR). la promoción y estímulo a la producción, la asistencia
técnica agropecuaria. implementación de incentivos, el
apoyo a las cadenas de comercialización y mercadeo y
Se aplica a polígonos de suelos con aptitud para la
el fortalecimiento de las organizaciones de productores.
producción rural agropecuaria y agrícola o áreas en las
Igualmente, asegurar la preservación de la cultura
que existe tradición agraria y campesina. Incluye además,
campesina y las dinámicas que originan el desplazamiento
aquellas donde se ha disminuido o perdido la vocación
de las actividades propias del área rural y el cuidado de los
campesina y que es necesario recuperar. Estas áreas
recursos naturales.
están caracterizadas por un desarrollo heterogéneo con
mezcla de usos, donde deben prevalecer los usos agrarios.
Hacen parte de este tratamiento los siguientes polígonos:
El objetivo de estos polígonos es el mejoramiento,
mantenimiento y la restauración de las condiciones rurales

Urquitá, Potrera Miserenga, Palmitas Sector Central, La Sucia y la
PA-RAR-01 469,66
San Sebastián de Palmitas Aldea
PA-RAR-02 305,97 Palmitas Sector Central, La Aldea, La Frisola y Volcana Guayabal
Pedregal Alto, El Picacho, Pedregal Alto, El Carmelo, Yolombo, El
SC-RAR-03(B) 521,45
Picacho y Pajarito
Boquerón, El Carmelo, La Ilusión, Yolombo, El Picacho, San José de
SC-RAR-03 344,96
la Montaña, Pajarito
San Cristóbal SC-RAR-04 182,76 La Palma, Travesías, San José de la Montaña
Boquerón, Llano, San José de la Montaña, La Cuchilla, Patio, Naranjal,
SC-RAR-04(B) 796,13 El Uvito, Las Playas, Travesías, La Ilusión, Pedregal Alto, La Palma,
La Loma
SC-RAR-05(B) 25,67 La Loma
AL-RAR-06 190,66 El Corazón El Morro
AL-RAR-09 3,84 San Pablo
AL-RAR-10 52,08 San Pablo, Aguas Frías
AL-RAR-11 31,92 Aguas Frias, San Pablo
Altavista AL-RAR-12 11,6 Altavista Sectro Central, Buga Patio Bonito
AL-RAR-13 69,01 Buga Patio Bonito
AL-RAR-14 113,1 Altavista Sectro Central, Buga Patio Bonito, La Esperanza
AL-RAR-15 3,89 El Jardín
AL-RAR-16 5,82 El Jardín, San José del Manzanillo
AL-RAR-17 20,91 San José del Manzanillo
AL-RAR-18 71,79 San José del Manzanillo, El Jardín
SAP-RAR-19 1209,35 El Salado, Monañita, Potrerito, Yarumalito, Astilleros
San Antonio de Prado SAP-RAR-20 316,79 La Verde
SAP-RAR-21 79,6 La Florida, San José de la Montañá, San José
255
SE-RAR-22 483,35 Las Palmas, El Plan

SE-RAR-23 26,24 Las Palmas
SE-RAR-24 145,62 Media Luna, Las Palmas
SE-RAR-25 6,91 El Plan
SE-RAR-26 7,70 Media Luna, Las Palmas, El Plan
SE-RAR-27 122,19 El Plan, El Llano, Santal Elena Sector Central, El Plan
Media Luna, Piedra Gorda, El Placer, Santa Elena Sector Central, El
SE-RAR-28 426,78
Santa Elena Llano, El Cerro, Media Luna, El Placer, El Cerro.
SE-RAR-29 226,76 Media Luna, Las Palmas
SE-RAR-30 144,87 Barro Blanco, Piedra Gorda, Mazo
SE-RAR-31 13,59 Barro Blanco
SE-RAR-32 26,15 Mazo
SE-RAR-33 39,50 Mazo y Piedras Blancas - Matasano
SE-RAR-34 7,78 Piedras Blancas - Matasano
SE-RAR-35 260,40 Piedras Blancas - Matasano
Artículo 392. Tratamiento de Transición a Protección El objetivo de estos polígonos es la explotación responsable
(TP). de la minería para la industria de la construcción. Una
vez terminada la actividad minera y cumplido el plan de
manejo y abandono, estas áreas estarán destinadas
Se aplica a polígonos con frentes mineros activos o zonas
a la generación de ecoparques de borde, permitiendo
de explotación minera para la industria de la construcción,
la restauración ecológica y su adecuación, para fines
así como a algunas áreas que disponen de minerales
recreativos y protectores, como parte de la formulación
explotables con título minero vigente.
e implementación de los instrumentos de planificación
respectivos.
Con este tratamiento se debe asegurar la conservación
de las fuentes de agua y la mitigación de los impactos
ambientales en las áreas contiguas, respetando una franja
mínima de amortiguamiento.
CORREGIMIENTO CÓDIGO ÁREA (ha) VEREDA

San Cristóbal SC-TP-01 59,46 La Loma
AL-TP-02 10,65 El Corazón El Morro
AL-TP-03 39,16 San Pablo
AL-TP-04 13,06 San Pablo
AL-TP-05 19,61 San Pablo, Altavista Sector Central
Altavista
AL-TP-06 7,42 Altavista Sector Central, Buga Patio Bonito
AL-TP-07 65,61 Altavista Sector Central
AL-TP-08 25,59 Altavista Sector Central, La Esperanza
AL-TP-09 9,45 Altavista Sector Central
Artículo 393. Tratamiento de Consolidación Suburbana espacio público, infraestructura vial y de servicios públicos
(CNS). y equipamientos, considerando tanto el déficit actual como
las nuevas demandas.
Se aplica a los polígonos de mayor concentración de la
población campesina, áreas de parcelación de recreo y De acuerdo con las condiciones de cada polígono, el tipo
vivienda campestre, áreas de crecimiento informal y áreas de tratamiento de consolidación suburbana (CNS) se
de crecimiento planificado, que corresponden a sectores clasifica en:
que presentan características suburbanas en los cuales
se pretende mejorar su desarrollo, de conformidad con las
1. Consolidación Suburbana Nivel 1 (CNS1).
tendencias que presentan y con las directrices generales
Ordenación, dotación y mantenimiento. Se
definidas para cada uno de ellos.
aplica a polígonos con características completas,
cuyo urbanismo, densidad, servicios públicos y
Los parámetros generales de ordenamiento establecidos ocupación, ya completaron su desarrollo máximo
para estos sectores están orientados a consolidar los usos permitido. Sin embargo, podrán ser dotados por
del suelo, proteger los valores ambientales o paisajísticos más infraestructuras comunitarias y básicas, que
que presentan y corregir los déficit que afectan su adecuado permitan seguir complementando y satisfacer
funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de los requerimientos de la comunidad. Bajo esta
saturación a futuro. Se propiciará en ellos la generación de modalidad se encuentran dos clases de polígonos:
256
a) El primero corresponde a los desarrollos que permiten atender las necesidades de la

existentes, los cuales ya se encuentran dotados comunidad; no obstante, pueden albergar
de espacio público, infraestructura vial, servicios nuevas infraestructuras de soporte y de servicios
públicos y equipamientos y cuyo desarrollo está colectivos que conlleven a una cualificación de
completo o en proceso de finalización. Estos las centralidades mencionadas.
polígonos se localizan en el corregimiento
de Santa Elena y son: SE-CNS1-01 (Mirador
El objetivo de este tipo de Tratamiento se
del Poblado), SE-CNS1-02 (El Tesoro) y SE-
encuentra orientado, a cualificar, ordenar,
CNS1-03 (Chacaltaya).
mantener y mejorar el subsistema de espacio
público de esparcimiento y encuentro, de acuerdo
b) El segundo corresponde a las áreas centrales con la capacidad de soporte de cada territorio.
de los corregimientos de Santa Elena y San
Sebastián de Palmitas, que se encuentran
Hacen parte de este tratamiento los siguientes
consolidados y dotados de infraestructuras
polígonos:
y equipamientos de nivel corregimental,

SE-CNS1-01 77,45 Las Palmas
Santa Elena
SE-CNS1-04 35,70 Media Luna, Santa Elena Sector Central
San Sebastián de Palmitas PA-CNS1-05 17,56 Palmitas Sector Central
2. Consolidación Suburbana Nivel 2 (CNS2). desarrollos y sus correspondientes aprovechamientos

Cualificación y dotación. Se aplica a los polígonos y obligaciones para mantener las densidades
desarrollados de manera espontánea, caracterizados adecuadas y coherentes con el desarrollo del territorio
por una insuficiencia o inadecuada infraestructura vial, rural suburbano.
de servicios públicos, espacio público y equipamientos,
en relación con el volumen de la población o el
En algunos sectores se requerirá la intervención
funcionamiento adecuado de las actividades.
de la estructura predial para su reordenamiento y
generación de dotaciones o para la implementación de
En los sectores a los cuales se les asigna este tipo otras acciones que permitan mitigar los desequilibrios
de tratamiento, se pretende mejorar las deficiencias urbanísticos.
en el sistema público y colectivo, a través de la
generación de nuevas dotaciones y la cualificación
de las existentes, además de suplir adecuadamente
polígonos:
los requerimientos que se generarán con los nuevos

SC-CNS2-01 24,76 El Llano, La Palma, Travesías
San Cristóbal
SC-CNS2-02 33,30 La Palma, El Patio, Las Playas
San Antonio SAP-CNS2-03 30,21 Potrerito
de Prado SAP-CNS2-04 36,00 La Florida
SE-CNS2-05 183,89 El Plan
SE-CNS2-06 74,76 El Llano
Santa Elena SE-CNS2-07 19,83 El Llano, El Cerro
SE-CNS2-08 162,74 Piedra Gorda, El Placer
SE-CNS2-09 24,04 Piedras Blancas - Matasano
3. Consolidación Suburbana Nivel 3 (CNS3): El manejo de las áreas a las cuales se les asigna
Generación. Se aplica a los polígonos con uso Mixto el tratamiento de Consolidación Suburbana Nivel 3
Urbano-Rural donde predominan asentamientos (CSN3), estará orientado a lograr el equilibrio entre la
humanos densamente poblados con mezcla de ocupación del espacio privado y el espacio público o
algunas actividades productivas, algunos de los colectivo tanto de los centros poblados como de las
cuales se localizan sobre suelos de protección. Se veredas, en correspondencia al tamaño y composición
caracterizan por un déficit crítico de infraestructura vial, de la población allí asentada, a través de la planificación
baja cobertura de servicios públicos domiciliarios, en y gestión de intervenciones articuladas para la calidad
especial los asociados al saneamiento hídrico, déficit del entorno y su dotación.
de espacio público efectivo para el esparcimiento y
encuentro de la población y equipamientos básicos
sociales.
polígonos:
257

San Sebastián de Palmitas PA-CNS3-01 51,03 Aldea
SC-CNS3-02 36,71 Pedregal Alto
San Cristóbal SC-CNS3-03 36,28 Pajarito
SC-CNS3-04 25,08 La Loma
AL-CNS3-05 56,62 Corazón el Morro
Altavista AL-CNS3-06 48,27 San Pablo, Aguas Frías
AL-CNS3-07 64,77 Jardín y San José del Manzanillo
4. Consolidación Suburbana Nivel 4 (CNS4). mediante adecuados procesos de densificación y

Reconversión. Se aplica en aquellos sectores rurales mezcla de usos.
donde se pretende orientar procesos de transformación
acorde con el uso y las dinámicas establecidas. Estas áreas serán objeto de implementación de
Las actuaciones propuestas se dirigen a lograr un Unidades de Planificación Rural -UPR-, bajo las cuales
ordenamiento adecuado acorde con las nuevas se orientará el desarrollo adecuado de acuerdo con la
circunstancias que afectan su desarrollo, generando capacidad de soporte y la distribución establecida en los
las dotaciones e infraestructuras necesarias para los usos del suelo y demás aprovechamientos definidos.
nuevos usos y aprovechamientos y dar equilibrio a Busca promover la gestión asociativa de proyectos, de
las dinámicas existentes, así como la cualificación, forma tal que los mayores aprovechamientos posibles
dotación y la planificación ordenada de algunos se realicen mediante la integración de predios que
polígonos específicos. conduzcan a la generación de desarrollos de calidad
con dotaciones adecuadas y contribuyan a mitigar el
Busca promover importantes transformaciones en déficit existente en las zonas aledañas.
zonas rurales que cumplen un papel fundamental en la
consolidación del modelo de ordenamiento propuesto Hasta tanto no se formule la respectiva UPR, solo
por el Plan y en el cumplimiento de los objetivos del se podrán construir nuevas edificaciones para
mismo y que por razones de deterioro ambiental, equipamientos públicos y se podrán realizar adiciones
físico o social, requieren de esta transformación o reformas a los existentes.
físico-espacial y socioeconómica, para aprovechar al
máximo su potencial a fin de lograr, entre otros fines,
el mejoramiento integral de las condiciones de vida Hacen parte de este tratamiento los siguientes
de los moradores, la diversificación de la utilización polígonos:
del suelo, el aprovechamiento racional del mismo

San Sebastián de Palmitas PA-CNS4-01 65,50 La Aldea, La Frisola
La Palma, La Loma, La Cuchilla, El Llano, Naranjal, Uvito, Travesías,
SC-CNS4-02 113,88
San Cristóbal El Patio, Las Playas
SC-CNS4-03 53,31 Pedregal Alto
Santa Elena SE-CNS4-04 28,50 Mazo
Artículo 394. Tratamiento de Mejoramiento Integral Está dirigido específicamente a superar las carencias
(MI). en materia de servicios públicos y saneamiento básico
y a la dotación de espacio público, vías, transporte y
equipamientos básicos sociales y de infraestructuras,
Aplicable a polígonos caracterizados por la mala calidad
para el almacenamiento y distribución del sector primario
y precarias condiciones de vivienda y entorno en
y el comercio popular relacionados en el Artículo 96 del
asentamientos existentes, localizados en suelo suburbano
presente Plan.
susceptibles de recuperación y consolidación.

San Sebastián de Palmitas PA-MI-01 11,25 Urquitá
Altavista AL-MI-02 7,47 Buga Patio Bonito
Artículo 395. Tratamiento de Áreas para la Preservación y de infraestructura vial, que fundamentalmente prestan
de Infraestructuras y del Sistema Público y Colectivo un servicio de cobertura nacional, regional, metropolitana
–API-. o de ciudad, o que por su conformación, contienen varios
elementos que tienen diferente destinación y nivel de
cobertura.
Son aquellas ubicadas en suelo rural, ocupadas o destinadas
para equipamientos, espacios públicos, áreas ambientales
258
Al interior de estas áreas podrán existir elementos de La ubicación de estas áreas será la establecida en el Mapa
ámbitos corregimentales, suburbanos y veredales, que se 31. Tratamientos rurales. Hacen parte de este tratamiento
sujetarán a las disposiciones del componente estructural. los siguientes polígonos:

SE-API-04 194,00 Las Palmas
Santa Elena
SE-API-05 117,59 Media Luna, Piedras Blancas Matasano
Altavista AL-API-09 10,28 Buga Patio Bonito
SC-API-13 43,82 Pedregal Alto
San Cristóbal
SC-API-14 35,49 El Picacho
TÍTULO II. USOS GENERALES DEL SUELO RURAL la potencialidad, productividad y protección del
suelo y demás recursos naturales conexos.
Artículo 396. Zonificación de los usos generales del
suelo rural. c) Uso Condicionado o Restringido. Uso que
presenta algún grado de incompatibilidad
urbanística y/o ambiental que se puede
Esta zonificación identifica la forma más adecuada de utilizar
controlar de acuerdo con las condiciones
el territorio de acuerdo con la distribución de recursos, las
que impongan las normas urbanísticas y
características de cada espacio y las implicaciones sociales,
ambientales correspondientes.
ambientales, culturales y económicas de cada actividad;
constituye una acción esencial en el uso racional de los
recursos naturales, en la búsqueda de la sostenibilidad del d) Uso Prohibido. Uso incompatible con el uso
territorio. Ver Mapa 32. Usos generales del Suelo Rural. principal de una zona, con los objetivos de
conservación y de planificación ambiental
y territorial, que por consiguiente, implica
Artículo 397. Criterios para la reglamentación de los
graves riesgos de tipo ecológico y/o social.
usos del suelo.
Parágrafo 1. Las actividades permitidas, complementarias

Se consideran:
y prohibidas, admitidas para cada uso del suelo rural, se
detallan en el Anexo 3. Tablas de usos del suelo rural del
1. Buscar el equilibrio territorial entre los usos presente Acuerdo.
protectores, los usos para el aprovechamiento de
los recursos naturales asociados a la producción de
Parágrafo 2. Las actividades actuales se reconocen como
bienes y servicios, el mantenimiento del patrimonio
usos establecidos, por ser preexistencias en el territorio,
ecológico y paisajístico, como un principio de vida y
hasta tanto cambie la actividad y/o destinación; en tal
equilibrio social, el reconocimiento de las condiciones
evento, deberán sujetarse a las normas del presente Plan.
geográficas, la multiplicidad de funciones y
actividades que interactúan en el territorio rural y los
diversos intereses y aspiraciones de los pobladores Parágrafo 3. Cuando un lote se localice en dos polígonos
que allí habitan. de usos generales del suelo diferentes, se regirá por las
normas del respectivo polígono en el que se ubique cada
porción del predio.
2. Para la asignación específica de los usos del suelo
se tienen en cuenta las restricciones fisiográficas
y culturales, relacionadas con la zona de vida, la Artículo 398. Usos del Suelo Rural.
geomorfología, las zonas de amenaza y riesgo, la
pendiente, el grado de erosión, las características de
En el suelo rural se determinan los siguientes usos:
los suelos, los servicios ambientales, usos actuales
y coberturas terrestres.
1. Uso Forestal Protector.
3. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1 del
Decreto nacional 3600 del 2,007, se consideran los 2. Uso Forestal Productor.
siguientes usos:
3. Uso Agroforestal.
a) Uso Principal. Uso deseable, que coincide
con la función específica de la zona y que 4. Uso Agropecuario.
ofrece las mayores ventajas para el desarrollo
sostenible.
5. Uso Agrícola.
b) Uso Compatible o Complementario. Uso

que no se opone al principal y concuerda con 6. Áreas Mineras en Transición.
259
7. Usos en suelos suburbanos-desarrollo restringido: que se encuentra, con el fin de mantener y conservar la
Uso Mixto urbano-rural, Uso de servicios e industria, estabilidad de los suelos, la regulación de los cuerpos de
Uso dotacional y de servicios, establecido en el agua, la biodiversidad, la composición florística y su fauna
Artículo 412, Artículo 413 y Artículo 414. asociada.
La definición y criterios de manejo de estos usos, se Este uso está predominantemente definido por la
describen en los artículos siguientes. Estructura Ecológica Principal, además de las zonas de
alto riesgo no mitigable, las áreas para infraestructura de
servicios públicos y las zonas más restrictivas definidas
Artículo 399. Uso Forestal Protector.
por las áreas protegidas: Distrito de Manejo Integrado de la
Divisoria de aguas Valle de Aburrá - Río Cauca y Reserva
Lo constituyen fundamentalmente bosques protegidos Forestal protectora del Río Nare.
con cobertura boscosa propia del ecosistema en el
Uso compatible Uso condicionado

Uso principal Uso prohibido
o complementario o restringido
• Mantenimiento y • Aprovechamiento de productos secundarios • La vivienda • Las actividades
establecimientos del bosque. recreativas de me-
de bosques pro- diano y alto impac-
• Instalación de infraestructura de equipos
tectores. to como la práctica
• Turismo de naturaleza y/o ecológico, de telecomunicación o para la seguridad y
de motocrosismo,
con actividades recreativas pasivas de defensa de conformidad con los estudios
cuatrimoto, ciclo-
• Estudios e inves- bajo impacto para el ecosistema como y la normatividad ambiental vigente.
montañismo, ca-
tigaciones fores- el avistamiento de fauna y flora silvestre
balgatas, y/o simi-
tales, biológicas así como caminatas por las servidumbres
• Edificaciones para la seguridad y defensa, lares.
y/o ecológicas re- existentes. De igual manera, se permitirán
de conformidad con los estudios y la
lacionadas con el actividades de adenalina como rapél, ratfin,
normatividad ambiental vigente.
conocimiento de la escalada, que se adapten a las condiciones • El establecimiento
estructura y función naturales del territorio y no impacten el de plantaciones
del ecosistema, la paisaje, siempre y cuando no afecten los • La instalación de redes de líneas vitales de coníferas con
biodiversidad, co- servicios ecosistémicos y que no ameriten (acueductos, alcantarillados, poliductos, extracción a tala
nectividad y res- de infraestructuras y construcciones etc), se permiten siempre y cuando se raza.
tauración, entre adicionales a las permitidas en este uso. sustente la necesidad y se cuente con
otras, que propicie Estas actividades, podrán estar asociadoas estudios técnicos previos (ambientales,
• Cultivos agrícolas
el enriquecimiento a los ecoparques. geológicos, geomorfológicos, geotécnicos
transitorios
y la preservación, e hidrológicos) que determinen su
de las poblacio- viabilidad. También deberá contar con los
• En todos los casos, estas actividades no
nes vegetales na- permisos ambientales en el caso de que • Cría de aves y ga-
pueden afectar la estabilidad de los suelos,
turales, siempre y estos se requieran. nado porcino.
los cuerpos de agua, la cobertura vegetal, ni
cuando se cuente
algún elemento de la Estructura Ecológica
con el respectivo
Principal. • Las áreas que se encuentren cubiertas • Jardines cemen-
permiso de inves-
tigación (Decreto de plantaciones comerciales, podrán terio.
309 de 2000) y • Las edificaciones que puedan desarrollarse aprovecharse una vez se cumplan los
cuando no implique serán aquellas que sirvan de apoyo directo requisitos ambientales correspondientes, • Florifactoría e in-
la extracción de es- a actividades que sean requeridas para y no podrán establecerse nuevas dustria.
pecies endémicas, el uso forestal protector y deben estar plantaciones con fines de
con algún grado de en armonía con el paisaje circundante, aprovechamiento de la madera. Estas
vulnerabilidad o en no pueden afectar la biodiversidad ni la áreas, deberán ser recuperadas con
peligro de extinción estabilidad de los ecosistemas. procesos de regeneración natural asistida
Para
según el listado de el efecto se determinará previamente el o reforestación con especies nativas, o
especies amenaza- tratamiento a los desechos, la disponibilidad mixtas, para lo cual podrá hacerse uso de
das publicado por de servicios públicos y la destinación que los incentivos nacionales o los diseñados
el Instituto Hum- tendrá la edificación. por el municipio para tal fin.
boldt, los libros ro-
jos de especies • Las ciclorrutas y equinorutas están sujetas
amenazadas de • Propagación de plantas (viveros). Con los a que se sustente su necesidad y cuente
Colombia y la re- permisos y autorizaciones de la Corporación con los estudios y permisos exigidos y
solución de Coran- Ambiental respectiva. otorgados por la Autoridad Ambiental.
tioquia de veda de
especies de flora. • Extracción selectiva de madera de
• Cultivos permanentes, en un área no
especies foráneas con el debido reemplazo
superior al 50 % del área total del predio.
por especies propias del ecosistema y
con el permiso de la Autoridad Ambiental
Respectiva. • Reforestación para la producción con
árboles propios del Ecosistema o mixtos,
con extracción selectiva, en un área no
• Se permitirá la movilidad aérea, para el
superior al 50% de área total del predio.
emplazamiento de pilas o infrestructuras
de menor impacto, relacionadas con metro
cables. • Minería
260
Artículo 400. Criterios de manejo del uso forestal 8. El diseño y uso de materiales para su construcción
protector. deberá respetar los condicionamientos ambientales.
Los criterios de manejo para este tipo de uso son: 9. Para vías nacionales se aplicarán los retiros
establecidos en la Ley 1228 de 2.008 y demás
normas que la complementen, modifiquen o
1. Se debe mantener la cobertura boscosa propia de los
sustituyan.
ecosistemas en los que se encuentran, con el fin de
proteger y conservar la biodiversidad, la estabilidad
de los suelos y la regulación de los cuerpos de agua. 10. Las viviendas que cumplan las densidades
establecidas por la autoridad ambiental competente
y a las cuales les sea otorgada la licencia urbanística
2. En estas áreas prevalece el efecto Protector, sin
podrán vincularse a la malla vial mediante una
excluir el efecto Productor; dado que cumplen
vía de conexión que cumpla con los estándares
funciones de producción de carbono, objeto de
establecidos en la norma para vía terciaria.
relaciones comerciales y la biodiversidad que en
ellas pueda existir, favorece la productividad; son
base de fuentes semilleras de valor comercial 11. Las estructuras de drenaje y contención necesarias,
creciente y productos no madereros. deben diseñarse de manera que respeten los
lineamientos establecidos para la mitigación del
riesgo y amenaza, cuando sea pertinente.
3. En sitios altamente intervenidos se debe iniciar
procesos de transformación hacia coberturas
naturales que garanticen la preservación de los 12. En las zonas de amenaza alta y alto riesgo no
recursos naturales, cambio de uso de suelo a mitigable se debe mantener el suelo cubierto con
mediano y largo plazo, pasando inicialmente por vegetación nativa adecuada que mitigue la amenaza
procesos de producción más sostenibles para llegar y disminuya el riesgo.
a la consolidación de bosques naturales donde
prevalezca el efecto protector.
13. En el área que no hace parte de los elementos de
la Estructura Ecológica Principal donde se realicen
4. Se permiten los ecoparques, siempre y cuando actividades productivas, se permitirá la continuación
las intervenciones a realizar sean sólo para la de las mismas, implementando sistemas multiestrato
recreación pasiva, no vayan en oposición a los y prácticas agroecológicas, como una medida
usos y actividades principales, complementarias y transicional hacia la protección, garantizando la
restringidas establecidas para este uso. conservación de los relictos de bosque existentes y
los retiros a las fuentes de agua.
5. Solo se permite la apertura de vías y caminos de
servidumbre para actividades relacionadas con 14. Se tendrán en cuenta los lineamientos del Sistema
la infraestructura e instalación de equipos de Metropolitano de Áreas Protegidas –SIMAP- para
telecomunicaciones y/o para la seguridad y defensa, la conservación de estas áreas promoviendo
que estén en armonía con los usos y actividades la regulación hídrica y la conservación de las
principales y complementarias, establecidas para el coberturas vegetales en consonancia con el Articulo
uso forestal protector. 12 del Acuerdo Municipal 23 de 2.012. Medellín
ciudad verde y sostenible.
6. Cualquier intervención que se requiera para los
elementos de movilidad (con sus estructuras Artículo 401. Uso forestal productor.
complementarias), proyectadas o existente, deberá
proteger las especies de flora y fauna endémicas
Se aplica a las actividades de producción forestal,
y/o con algún grado de amenaza y no podrá alterar
mejorando los sistemas de aprovechamiento forestal y
la dinámica natural del agua. Se deberá tener
estableciendo prácticas adecuadas de conservación. Se
en cuenta la delimitación, manejo y restricciones
deberán formular planes de manejo y aprovechamiento
establecidas para las áreas de amenaza y riesgo.
forestal, de acuerdo con los lineamientos de la Organización
Internacional de las Maderas Tropicales (OIMT) para la
7. Las ciclorrutas y vías pecuarias estarán sujetas a que protección de suelos, retiros reglamentarios de las fuentes
se sustente su necesidad y cuenten con los estudios, de agua, conservación de las áreas con vegetación natural
permisos y controles exigidos. La construcción en estados sucesionales avanzados y recuperación de los
de ciclorrutas, debe considerar que la superficie sitios erosionados.
de rodadura debe ser permeable de manera que
permita la infiltración; las estructuras de contención
Los bosques productores reducen la presión social sobre
y protección asociadas a estas rutas deben hacerse
los bosques nativos al generar alternativas productivas en
con elementos que permitan la articulación al paisaje
suelos forestales. Estas alternativas ocupan una fuerza
tales como guadua, tablestacados, gaviones, entre
de trabajo que de otro modo se centrarían en los bosques
otros similares, evitando, en lo posible la utilización
naturales existentes.
de infraestructura de concreto.
261
Artículo 402. Criterios de manejo del uso forestal comerciales con especies introducidas y autóctonas,
productor. conforme lo establecido en el artículo 2 de la Ley
139 de 1.994.
Los criterios de manejo para este tipo de uso son:
2. Para la intervención en áreas con coberturas
boscosas naturales, se deberá contar con los
1. Se deberán acoger las directrices de la Organización
estudios y permisos de la autoridad ambiental
Internacional de Maderas Tropicales -OIMT- para
competente; igualmente se deberán conservar
el establecimiento y la ordenación sostenible de
y restaurar los retiros a nacimientos y corrientes
bosques tropicales plantados; Igualmente, los
hídricas.
lineamientos para cultivos forestales con fines

• Plantaciones forestales • Vivienda asociada al manejo • La construcción de • Actividades agrícolas pe-
productivas con Pla- Los cultivos agroforestales o nueva infraestructura cuarias intensivas u otras
nes de Manejo y Apro- cultivos permanentes para el aprovechamiento que afecten la estabilidad
vechamiento, así como y transporte de del suelo
prácticas silviculturales, productos maderables y
• Actividades asociadas
de manera que no se no maderables.
al turismo ecológico y • Otras actividades específi-
afecten la estabilidad de
ecoparques que no afecten cas como
los suelos, los recursos
la estabilidad de los suelos, • Las actividades
agua, aire, suelo o flora.
los cuerpos de agua, ni la agroindustriales
• Cultivos agrícolas transi-
cobertura vegetal. relacionadas con la
torios
• El mantenimiento ade- producción forestal.
cuado de las vías fores-
• Cultivos permanentes como
tales. • Cría de aves y ganado
frutales, café, caña. • Turismo de naturaleza
porcino.
y/o ecológico, con
• La investigación y educa- actividades recreativas
• Propagación de plantas
ción ambiental sobre los pasivas de bajo impacto • Las actividades recreati-
(viveros). Con los permisos
ecosistemas y activida- para el ecosistema vas de mediano y alto im-
y autorizaciones de la
des productivas. como el avistamiento de pacto como la práctica de
Corporación Ambiental
fauna y flora silvestre así motocrosismo, cuatrimoto,
respectiva.
como caminatas por las ciclomontañismo, cabalga-
• Los cultivos dendroener-
servidumbres existentes. tas, y/o similares.
géticos con técnicas
• Se permitirá la movilidad De igual manera, se
adecuadas donde se
área, para el emplazamiento permitirán actividades
presente plan de manejo • Jardines cementerio
de pilas o infrestructuras de de adenalina como
sostenible.
menor impacto, relacionadas rapél, ratfin, escalada,
con metro cables. que se adapten a las • Florifactoría e industria.
• La extracción de produc- condiciones naturales del
tos forestales madera- territorio y no impacten
bles y no maderables y el paisaje, siempre y
las actividades que per- cuando no afecten los
mita la normatividad vi- servicios ecosistémicos
gente. y que no ameriten
de infraestructuras
y construcciones
adicionales a las
permitidas en este
uso. Estas actividades,
podrán estar asociadas
a los ecoparques y
deberán tener el visto
bueno de la autoridad
ambiental competente.
• Minería
Artículo 403. Uso agroforestal. fundamental es diversificar y optimizar la producción

respetando el principio de sostenibilidad, con estratos
vegetativos, diversidad de especies y heterogeneidad en
Se ubica en áreas donde los árboles interactúan
la estructura horizontal y vertical de las especies vegetales
biológicamente con cultivos y animales; el propósito
asociadas a los cultivos.
262
Se busca mantener y mejorar las condiciones de las áreas productividad en el tiempo, implementando un manejo
cubiertas por cultivos transitorios, cultivos permanentes, donde se optimice la producción total por unidad de
pastos y plantaciones comerciales, aumentando su superficie y protegiendo la base natural existente.

• Actividades agroforestales, sil- • La vivienda o edificacio- • La construcción de nueva infraes- • Actividades agrícolas
vopastoriles, agrosilvopastoriles nes asociadas al manejo tructura para el aprovechamiento y pecuarias intensivas
con planes de manejo sosteni- del área. Se permitirá y transporte de productos madera- u otras que afecten la
bles y orientados por lineamien- siempre y cuando cumpla bles y no maderables. estabilidad del sue-
tos agroecológicos, donde se con la normatividad am- lo, diferentes a las ya
protejan los retiros reglamenta- biental vigente y las den- mencionadas.
• Actividades agroindustriales.
rios de las fuentes hídricas, las sidades establecidas por
áreas con vegetación natural en la Autoridad Ambiental.
• El desarrollo de prácti-
estados sucesionales avanzados • Infraestructura de transporte por
cas que atenten la in-
y la red de conectividad ecológica cable áreo.
• Uso Forestal protector. tegridad ecológica del
de la Estructura Ecologica.
ecosistema.
• Procesamiento y conservación de
• Actividades asociadas al
• Investigación y educación am- productos agrícolas como frutas,
turismo de naturaleza y • Las actividades re-
biental. legumbres, hortalizas y tubérculos.
ecoparques que no afec- creativas de mediano
ten la estabilidad de los y alto impacto como
• Ganadería estabulada y semies- sistemas productivos y el • Procesamiento y conservación de la práctica de moto-
tabulada de baja intensidad, con ecosistema. productos pecuarios. crosismo, cuatrimoto,
plan de manejo con lineamientos ciclomontañismo, ca-
agroecológicos. balgatas, y/o similares.
• Cría de aves y ganado bovino, por-
cino.
• Cultivos forestales y dendroenre- • Jardines cementerios
géticos, subproductos del bosque
con aprovechamientos sosteni- • Actividades piscícolas
bles.
• Minería
Artículo 404. Criterios de manejo del uso agroforestal. permitiendo así, un agroecosistema biológico y
económicamente sustentable, donde se proteja el
suelo, el agua y la biodiversidad.
Los criterios de manejo para este tipo de uso son:
3. Estimular la ganadería ecológica, que no implique la

1. Se implementarán sistemas agroforestales,
utilización de plaguicidas, fertilizantes ni químicos,
silvopastoriles, agrosilvopastoriles agroecológicos
evitando la contaminación de suelos y contribuyendo
y agrotecnólogicos, como una medida para ir
a la mitigación del calentamiento global.
avanzando a un cambio de uso más sostenible,
garantizando la conservación de los relictos de
bosque existentes, los retiros de quebrada, las zonas Artículo 405. Uso agropecuario.
de recarga, y la red de conectividad ecológica de la
estructura ecológica principal y complementaria.
Terrenos aptos para el establecimiento de actividades
agrícolas, pecuarias y pesqueras, de mayor productividad
2. De conformidad con el artículo 5 del Acuerdo Municipal con buenas perspectivas de comercialización que deberán
23 de 2012. Medellín ciudad verde y sostenible, se contar con formas de gestión adecuadas, que puedan
deberá promover la producción agroecológica, que incluir procesos adicionales que generen valor agregado a
no requiere la utilización de productos químicos, la actividad productiva.
263

• Actividades agrícolas • Vivienda y construcciones de • La construcción de nueva infraestructura • Parcelaciones de vi-
y pecuarias con prác- apoyo, asociada al manejo de la para el aprovechamiento y transporte de vienda campestre.
ticas adecuadas que producción, productos agropecuarios como centros
no afecten la estabi- de acopio, beneficiaderos, centros de
• Las actividades re-
lidad y estructura del transformación agroindustriales y vías
• Actividades asociadas al turis- creativas de mediano
suelo y los recursos terciarias, las cuales deberán contar con
mo agroecológico. y alto impacto como
agua, aire, la biodi- la respectiva autorización ambiental en los
la práctica de moto-
versidad. casos que sean requeridos.
crosismo, cuatrimo-
• Construcción de sistemas de
to, ciclomontañismo,
riego,
• Estudios e Inves- • Ecoparques o agroparques que no afecten cabalgatas, y/o simi-
tigaciones para el la estabilidad de los sistemas productivos, lares.
mejoramiento de la • Prácticas agroforestales, silvo- y los recursos naturales
producción y la con- pastoriles o agrosilvopastoriles,
• Jardines cementerio
servación de los eco- con criterios agroecológicos.
• Infraestructura de transporte y movilidad
sistemas
área.
• Cultivos dendroenergéticos y fo-
• Cultivos agrícolas restales con aprovechamientos
transitorios selectivos.
productos agrícolas como frutas,
legumbres, hortalizas y tubérculos.
• Cría de aves y gana- • Extracción de productos foresta-
do bovino, porcino. les no maderables para las acti-
vidades que permita la normati-
productos pecuarios.
vidad vigente.
• Actividades piscíco-
las
• Turismo de naturaleza y/o ecológico,
• Tránsito por caminos de servi-
con actividades recreativas pasivas de
dumbre existentes.
bajo impacto para el ecosistema como
el avistamiento de fauna y flora silvestre
así como caminatas por las servidumbres
existentes.
• De igual manera, se permitirán actividades

de adenalina como rapél, ratfin, escalada,
que se adapten a las condiciones
naturales del territorio y no impacten el
paisaje, siempre y cuando no afecten los
servicios ecosistémicos y que no ameriten
de infraestructuras y construcciones
adicionales a las permitidas en este
uso. Estas actividades, podrán estar
asociadoas a los ecoparques Minería
Parágrafo. Los criaderos de animales, podrán localizarse integrales para el mejoramiento y modernización de
en este uso sujetos a las demás normas que se expiden la producción.
para el suelo rural y a las autorizaciones requeridas por la
Autoridad Ambiental
Artículo 407. Uso agrícola.
Artículo 406. Criterios de manejo del uso agropecuario.

Se caracteriza por estar cerca a las cabeceras
corregimentales, donde hay mayor fragmentación de
Los criterios de manejo para este tipo de uso son: predios o cerca de las vías rurales con predominio de
cultivos transitorios como hortalizas, tubérculos y flores,
aunque no se excluyen la presencia de algunos cultivos
1. Cualquier intervención en áreas con coberturas
permanentes como frutales de clima frío o pequeños
boscosas naturales al interior de estas áreas, deberá
cultivos de café o caña, los cuales se acompañan en
contar con los estudios y permisos exigidos por la
algunos casos con la explotación de especies menores a
autoridad ambiental, igualmente se debe conservar
pequeña escala.
y restaurar los retiros a las corrientes de agua.
Las actividades agrícolas deben respetar los retiros de

2. Requiere la implementación de incentivos a la
quebradas y realizar un manejo adecuado de agroquímicos
producción y el apoyo a través de programas
y un control de vertimientos.
264
Uso compatible Uso condicionado o

o complementario restringido
• Parcelaciones de vivienda
• La construcción de nueva
campestre.
infraestructura y vías terciarias
para el aprovechamiento y
• Vivienda asociada al transporte de productos, las • Prácticas que atenten contra
manejo de la producción, cuales deberán contar con la integridad ecológica del
Actividades agroforestales, la respectiva autorización ecosistema.
silvopastoriles. ambiental en caso de ser
requerirla.
• Actividades pecuarias intensivas y
• Cultivos transitorios y/o • Actividades asociadas al extensivas.
permanentes con prác- agroturismo y ecoparques • Actividades agroindustriales.
ticas adecuadas que no que no afecten la • La ubicación de industrias o
afecten la estabilidad y estabilidad de los sistemas • Ganado bovino, porcino y comercio de gran superficie.
estructura de los suelos productivos, los suelos, los equino de pequeña intensidad.
y los recursos agua, aire cuerpos de agua.
y biodiversidad • Publicidad visual en la medida
• Usos pecuarios con especies que limita el disfrute paisajístico
• Construcción de sistemas menores (Cría de aves) del territorio, de conformidad con
• Investigación y educa- de riego considerando la reglamentación que se expida
ción agrícola y ambiental. los permisos y la merced para el efecto.
de agua de la autoridad • Procesamiento y conservación
ambiental. de frutas, legumbres,
hortalizas y tubérculos • Las actividades recreativas de
mediano y alto impacto como
• Tránsito por caminos de la práctica de motocrosismo,
servidumbre existentes • Procesamiento y conservación
cuatrimoto, ciclomontañismo,
de productos pecuarios.
cabalgatas, y/o similares.
• La minería
Artículo 408. Áreas Mineras en Transición. La actividad minera se considera de transición hasta tanto
no cese la actividad y se haga efectivo el plan de manejo
y abandono; momento en el cual pasará a ser un área
Corresponde al área de explotación minera con destino
potencial para la generación de Ecoparques de borde,
al aprovechamiento de los recursos para la industria de
según los lineamientos del artículo 76 (incorporando
la construcción. Al interior de dicha zona, se incluyen los
su mobiliario) del presente Plan y el establecimiento de
frentes activos o zonas de explotación y demás zonas con
coberturas boscosas naturales, mejorando así, la red de
título minero otorgados por la autoridad competente.
conectividad ecológica y paisajística.
Este uso debe conservar los retiros de protección a

La relación de los usos principales, complementarios,
las corrientes de agua y la amortiguación a otros usos
restringidos y prohibidos para este uso se resume en la
colindantes como el residencial, el comercial y de servicios.
siguiente tabla y en el Anexo 3 del presente Acuerdo:

• Comercio y servicio minorista
• Forestal protector, Forestal
productor, agroforestal. • Infraestructura de transporte
por cable aéreo.
• Extracción de materiales • Usos agroindustriales e industriales • Vivienda en cualquiera
para la construcción especialmente los asociados al de sus modalidades.
• Vivienda una vez se garantice
(arcilla, arena, triturados, clúster de la construcción. la estabilidad del suelo y
piedra).
se cumplan las densidades • Comercio de gran
• Parques minero-industriales. establecidas. formato.
• Servicios de apoyo a
la actividad minera.
• Para áreas con coberturas boscosas • Una vez cese la producción y se • Parcelación de vivienda
Industria relacionada
al interior de estas, se deberá implemente el plan de manejo campestre.
con la elaboración
asegurar su mantenimiento y y abandono estas áreas podrán
de productos para la
conservación al igual que los retiros ser ocupadas con ecoparques
construcción. • Jardines cementerio
a las corrientes de agua. que serán incorporados a la
estructura ecológica principal,
al sistema estructurante
• Ecoparques de espacio público o a un
equipamiento colectivo
265
Artículo 409. Criterios de manejo de las áreas Mineras 2. Para los elementos de la movilidad:
en Transición.
a) Podrán permitirse intervenciones para vías
Serán los siguientes: proyectadas o existentes, siempre y cuando estén
en armonía con los usos del suelo y cuenten con
1. La explotación minera para la industria de la los estudios exigidos y permisos otorgados por la
construcción, deberá tecnificarse con miras a reducir autoridad competente.
y controlar los efectos ambientales que se derivan de
esta actividad y cumplir con las exigencias contenidas b) Cualquier intervención en los elementos de
en las disposiciones vigentes; en especial, para la movilidad y en sus estructuras complementarias,
exploración y explotación, la conservación del medio proyectadas o existentes, deberá proteger
ambiente y la preservación de las zonas restringidas los relictos de bosque existente, así como las
para actividades mineras. especies de flora y fauna endémicas y no podrá
alterar la dinámica natural del agua. Deberán
2. En las áreas que disponen de recursos minerales tenerse en cuenta la delimitación, manejo y
explotables, que no comprometen los suelos de restricciones establecidas para las áreas de
protección y que se localizan en las áreas donde amenaza y riesgo. No podrán fragmentar, afectar
se permita la actividad extractiva, y se orientará a o alterar los elementos de la Estructura Ecológica
no comprometer la posible explotación minera en el Principal.
futuro.
c) El diseño y uso de materiales para su construcción
3. Entre el frente de explotación minera y cualquier deberá respetar los condicionamientos
edificación, se deberá conservar un retiro de ambientales que defina la autoridad ambiental
100 metros; Exceptúense de esta exigencia, las competente.
explotaciones manuales de material de arrastre
contempladas en el Código Minero Ley 685 de 2.001 d) Las viviendas a las cuales les sea otorgada la
o norma que lo modifique, complemente o sustituya. licencia urbanística, podrán vincularse a la malla
vial mediante una vía de conexión que cumpla
4. En áreas de explotación minera de materiales de con los estándares establecidos para vía terciaria.
construcción en las corrientes de agua, el interesado
en desarrollar esta actividad, deberá cumplir con e) Las estructuras de drenaje y contención
las normas sobre ocupación del espacio público, necesarias, deberán ser diseñadas de manera
circulación vial (el cargue de los vehículos no deberá que se respeten los lineamientos establecidos
interrumpir la circulación), ornato y protección de las para la mitigación del riesgo y amenaza, cuando
redes de servicios públicos que se encuentren en sea pertinente.
las fajas de retiro a las corrientes de agua, así como
con la normatividad minera y ambiental vigente.
f) Podrá construirse infraestructura necesaria
para el desarrollo de la cadena productiva,
5. En áreas de explotación minera podrá implementarse la comercialización de productos derivados
Parques Minero Industriales, los cuales deben directamente de los usos Forestal productor,
contar con la autorización ambiental competente y agroforestales y agropecuarios, siempre y
demás requisitos de ley. cuando se tengan los estudios de detalle que
sustenten la necesidad y los permisos otorgados
Artículo 410. Criterios de manejo comunes para por las autoridades competentes.
los usos del suelo forestal productor, agroforestal,
agropecuario, agrícola y áreas mineras en transición. g) Para los proyectos de cables, se deberán tramitar
los permisos correspondientes ante la autoridad
En estos usos del suelo, se deberán observar los siguientes ambiental.
criterios, según el caso:
h) En áreas de amenaza y riesgo no podrá no
1. Para los ecoparques: Podrán permitirse los construirse infraestructura para el desarrollo de
ecoparques delimitados en el Capítulo I del título IV. la cadena productiva para la comercialización de
Subsistema de Espacio Público de Esparcimiento y productos, ni para el transporte y almacenamiento
Encuentro del presente Acuerdo, siempre y cuando de productos derivados directamente de los
las intervenciones a realizar no vayan en oposición a usos forestales productores, agropecuarios y
los usos y actividades principales, complementarias, agroforestales.
restringidas y prohibidas descritas para este uso,
las cuales deberán contar con los estudios exigidos 3. Para las zonas de amenaza y el riesgo. Deberá
y permisos otorgados por la autoridad ambiental mantenerse el suelo con vegetación y con
competente. intervenciones agroforestales que mantengan el
efecto protector del suelo, que mitiguen la amenaza
266
y disminuyan el riesgo. Se deberán incentivar Artículo 412. Uso Mixto Urbano-Rural.

procesos de regeneración o sucesión natural o
dirigida, en especial los que se encuentren en
Uso en el cual se presenta la mezcla de actividades
tratamientos de conservación.
urbanas de baja intensidad y rurales, con predominio de
estas últimas.
Artículo 411. Usos en suelos suburbanos-desarrollo
restringido.
Al interior de este uso se identifican y delimitan los centros
poblados y suelos suburbanos propiamente dichos,
Corresponden a los usos en polígonos suburbanos - que admiten actividades de uso múltiple al servicio
desarrollo restringido, a los cuales aplican: Uso Mixto de la población. De igual manera, está asociado a las
urbano-rural, servicios e industria, dotacional y de servicios. parcelaciones de vivienda campestre, cuya consolidación
se da a partir de la agrupación habitacional, complementada
por servicios locales y comunitarios.
Para los usos definidos en los suelos suburbanos, se
exigirán los Protocolos Ambientales y Urbanísticos.
1. Centros Poblados y Suelos Suburbanos
propiamente dichos:
Uso compatible Uso condicionado o

o complementario restringido
• .Vivienda, agricultura • Comercio minorista cotidiano • Los depósitos de vehículos de • Uso pecuario: ganadería
(actividades de primera necesidad transporte público, industria extensiva e intensiva.
que permitan satisfacer las artesanal, pequeña y mediana
necesidades básicas de la siempre y cuando la norma
• Plantaciones forestales pro-
comunidad). Servicios comunitarios urbanística así lo permita y
ductoras.
y mercantiles de baja intensidad de acuerdo con el Protocolo
(Peluquerías, restaurantes, Ambiental y Urbanístico.
cafeterías, alojamiento, entre • Industria mediana y pesada.
otros).
• Minería
• Estaciones de servicios
• Agricultura (ERA) unidad de medida
hortícola, y de mediana ocupación.
• Desarrollos comerciales de
“grandes superficies”, Bodegas
• Practicas agropecuarias de y Depósitos de Materiales de
especies menores y escalonadas. Construcción.
• Centros de acopio de • Servicios financieros.

almacenamiento o mercados
verdes y logística de apoyo a la
economía y cultura local. • Jardines cementerio
• Servicios de turismo sostenible. • Las actividades recreativas de

mediano y alto impacto como
la práctica de motocrosismo,
• Equipamientos comunitarios, cuatrimoto, ciclomontañismo,
básicos sociales, acorde con el cabalgatas, y/o similares.
nivel de centralidad establecida.
2. Parcelación Vivienda Campestre:
Uso Uso condicionado o

Uso compatible o complementario Uso prohibido
principal restringido
• Equipamientos locales relacionados
• Uso Prohibido: Industria mediana y mayor,
con las actividades y zonas
comercio mayorista, servicios al vehículo,
comunes de la parcelación, además
actividades agrícola y productivas de
se permite el comercio menor,
mayor intensidad, ganadería extensiva e
servicios comunitarios y mercantiles • Industria artesanal,
intensiva.
de baja intensidad. pequeña y mediana
siempre y cuando la norma
urbanística así lo permita y • Las actividades recreativas de mediano y alto
• Vivienda • Practicas agropecuarias de
de acuerdo con el Protocolo impacto como la práctica de motocrosismo,
especies menores y escalonadas.
Ambiental y Urbanístico. cuatrimoto, ciclomontañismo, cabalgatas,
y/o similares.
• Agricultura (ERA) unidad de medida
• Minería
hortícola, y de mediana ocupación.
• Jardines cementerio.
• Practicas agropecuarias de
• Florifactoría
especies menores y escalonadas.
267
Parágrafo. En las áreas localizadas por fuera de las Artículo 413. Uso de Servicios e Industria.
Centralidades Suburbanas Niveles 1 y 2, sólo podrá
desarrollarse en primer piso, un local por lote para
Se asigna al polígono suburbano conexión Aburrá – Cauca
actividades complementarias de comercio, servicios e
(SC-CNS4-02). Presenta una mezcla homogénea entre
industria, independiente o anexo a la vivienda, como
servicios e industria, que permite mantener la vocación
apoyo a la producción primaria en la misma edificación, sin
turística del Corredor sobre la Conexión Vial Aburrá-Cauca
desplazar en ninguno de los casos la actividad principal.
en todo su recorrido, pero a la vez le imprime la importancia
Por tratarse de actividades complementarias y no propias
estratégica que este tiene como conector con la región
de suelo rural, estos locales se localizarán a una distancia
occidental del Departamento. Se asocia al Centro Logístico
de 20 metros entre una y otra edificación.
de Transporte, el cual ofrecerá actividades relacionadas
con transporte, industrialización, almacenamiento y
distribución de mercancía o insumos provenientes del
occidente. Desde el sistema vial, se exigirán las vías de
servicio o bahías de aproximación, a fin de contribuir con el
buen funcionamiento y movilización de la conexión.

• Servicios mercantiles rela- • Comercio minorista cotidiano (acti- • Comercio mediano siem- • Industria pesada y mayor
cionados con el vehículo y vidades de primera necesidad que pre y cuando la norma
transporte, almacenaje, fi- permitan satisfacer las necesidades urbanística así lo permita
• Uso pecuario: ganadería ex-
nancieros, hospedaje, res- básicas de la comunidad). y de acuerdo con el Pro-
tensiva e intensiva.
taurantes, cafeterías entre tocolo Ambiental y Urba-
otros nístico.
• Practicas agropecuarias de espe-
• Plantaciones forestales pro-
cies menores y escalonadas.
ductoras.
• Industria liviana y mediana. • Depósitos de Materiales
de Construcción.
• Centros de acopio de almacena-
• Residencial tipología de vi-
miento o mercados verdes y logísti-
vienda campestre y parcela-
ca de apoyo a la economía y cultura
ciones
local.
• Nuevos desarrollos comer-

• Servicios de turismo sostenible.
ciales de “grandes superfi-
cies”.
• Estaciones de Servicio
• Las actividades recreativas
• Minería de mediano y alto impacto
como la práctica de moto-
crosismo, cuatrimoto, ciclo-
montañismo, cabalgatas, y/o
similares.
Artículo 414. Uso Dotacional y de Servicios.
Se asigna al polígono SC_CNS4_03, con el fin de consolidar y promover las actividades de servicio y los equipamientos
institucionales, acogiendo todos aquellos servicios ecosistémicos ambientales y naturales presentes en el territorio como
estrategia para la articulación de la red de conectividad ecológica y para la recreación pasiva de la comunidad.
268

• Equipamientos • Comercio minorista co- • Los depósitos de vehícu- • Uso pecuario: ganadería extensiva e intensiva.
básicos socia- tidiano (actividades de los de transporte público,
les e Institucio- primera necesidad que industria artesanal, pe-
• Plantaciones forestales productoras.
nales, ecopar- permitan satisfacer las queña y mediana siem-
ques. necesidades básicas de pre y cuando la norma
la comunidad). urbanística así lo permita • Industria mediana y pesada.
y de acuerdo con el Pro-
tocolo Ambiental y Urba-
• Servicios mercantiles de • Estaciones de servicios
nístico.
baja densidad
• Minería • Nuevos desarrollos comerciales de “grandes super-

• Centros de acopio de ficies”, Bodegas y Depósitos de Materiales de Cons-
almacenamiento o mer- trucción
cados verdes y logística
de apoyo a la economía
y cultura local. • Residencial tipología de vivienda campestre y par-
celaciones
• Servicios de turismo
sostenible. • Servicios financieros.
• Las actividades recreativas de mediano y alto im-

pacto como la práctica de motocrosismo, cuatrimo-
to, ciclomontañismo, cabalgatas, y/o similares.
Artículo 415. Corredores Rurales. metros (100,00 m.) a cada lado de la vía medidos
a partir del borde exterior de la vía.
Aplica en vías rurales de primer o segundo orden y sus
entornos, las cuales, por su importancia y dinámica, se En el Anexo 3 del presente Acuerdo: Tabla de
constituyen en jalonadoras de la vida social y económica, usos del suelo rural, se describen las actividades
propiciando el establecimiento de múltiples actividades y principales, complementarias, condicionadas o
servicios. De igual manera, sirven como complementos y restringidas y prohibidas, para este corredor.
apoyo a las prácticas productivas propias del campo.
Al interior de los mismos, se permitirá la localización
Artículo 416. Usos del suelo para los Corredores de agrupaciones de locales para actividades
Rurales. económicas.
Se identifican a continuación. 2. Corredor Carretera al Mar San Cristóbal – San

Pedro y Boquerón. Este corredor se establece como
1. Conexión Vial Aburrá - Río Cauca. Comprende los una vía parque. Adquiere una importancia desde el
siguientes tramos: turismo de naturaleza, con opciones multimodales
de ciclorruta y vía pecuaria, aprovechando sus
características paisajísticas, ambientales y
a) Primer Tramo (1A): Localizado entre la culturales.
intersección de la vía al túnel con la carretera al
mar, hasta el portal oriental del túnel “Fernando
Gómez Martínez”. Corresponde a una franja de En los sectores donde sea posible desarrollar
ciento cincuenta metros (150,00 m.) a cada lado algún tipo de destinación, esta deberá orientarse
de la vía medidos a partir del borde exterior de a zonas de esparcimiento que propicie parques,
la vía. senderos ecológicos, amoblamiento básico, áreas
de reforestación y consoliden la vocación de
agroturismo.
Los usos aplicables en este corredor
corresponden a los establecidos en el Artículo
413. Uso de Servicios e Industria. En caso de que la pendiente del terreno sea igual
o superior al 40% y menor al 60%, el desarrollo
urbanístico del lote estará supeditado al estudio
b) Segundo Tramo (1B): Localizado entre el portal geológico-geotécnico del suelo, en el cual se
occidental del túnel “Fernando Gómez Martínez” determine su viabilidad.
hasta el límite municipal de corregimiento de
San Sebastián de Palmitas con el municipio de
Se permitirá la localización de agrupaciones de
San Jerónimo. Corresponde a una franja de cien
locales para actividades económicas.
269
Comprende dos tramos: TÍTULO III.
APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS RURALES

a) Primer tramo: Desde el límite del suelo urbano
de San Cristóbal en dirección oriente hasta
Artículo 417. Alcance del concepto de aprovechamientos
límites con el municipio de Bello. Se consolida
urbanísticos en el suelo rural.
como un eje de servicios e institucional.
Se establecen en concordancia con la política de bajas
b) Segundo tramo de la vía al Mar: Desde la densidades y con prevalencia de la valoración de las
intersección entre la antigua vía al mar y la vía a actividades campesinas y los aspectos naturales,
San Pedro de los Milagros en dirección occidental ambientales y ecológicos del área rural.
hasta Boquerón.
Artículo 418. Criterios generales de aprovechamientos
urbanísticos en el suelo rural.
3. Corredor Silletero–Sajonia. Inicia en la intersección
entre la vía Medellín Santa Elena y la vereda El
1. Las exigencias relacionadas con áreas máximas
Placer, en el sector conocido como El Silletero y
edificables, altura máxima, retiros e índices máximos
continua hasta el paraje Sajonia, en el límite con el
de ocupación en el suelo rural, propenden por
municipio de Rionegro.
minimizar los impactos que las edificaciones puedan
generar en el paisaje.
Este corredor rural, se define como un área de
actividad múltiple, con ancho de 100,00 m a cada 2. Las edificaciones o cualquier otro desarrollo
lado de la vía. De acuerdo con los usos y las urbanístico, se regirán por los lineamientos
coberturas vegetales existentes se establecen como generales, de acuerdo con el tratamiento rural y los
una zona con prevalencia de usos comerciales y usos generales del suelo.
servicios, mezclados con los usos residenciales.
3. En las áreas con tratamiento de generación de
actividades rurales sostenibles y restauración de
Las actividades específicas para este corredor se
actividades rurales, la norma propende por lograr una
detallan en el Anexo 3 del presente Acuerdo Tabla
ocupación mínima de la parcela con edificaciones,
de usos del Suelo Rural.
preservando la mayor proporción del lote para la
producción forestal, agrícola o pecuaria.
Parágrafo 1. En los corredores definidos en el suelo rural:
Corredor Conexión Vial Aburrá - Río Cauca, Corredor 4. En áreas con tratamientos de consolidación y
Carretera al Mar San Cristóbal – San Pedro y Boquerón mejoramiento integral, se permitirá una mayor
y Corredor Silletero–Sajonia y en los suelos suburbanos ocupación, logrando así, un mejor aprovechamiento
propiamente dichos, se permitirá la ubicación de viviendas, entre las actividades económicas y habitacionales
posadas turísticas, hostales, posadas campesinas, donde debe prevalecer el mantenimiento de un
albergues, refugios y alojamiento rural, siempre y paisaje caracterizado por bajas densidades e índices
cuando cumplan con las normas de aprovechamientos y de ocupación, y actividades de producción primaria.
obligaciones que en adelante se establecen para el suelo
rural. 5. En ningún caso se permite la subdivisión o
parcelación de lotes por fuera del área mínima
establecida.
Parágrafo 2. El corredor correspondiente a la actual
vía entre el corregimiento San Antonio de Prado y los
Artículo 419. Altura máxima.
municipios de Armenia y Heliconia o el que lo sustituya,
podrá ser corredor rural o suburbano, dependiendo
Se asigna para cada tratamiento rural, en razón del uso
de la disposición emitida por la autoridad ambiental
y de la intensidad de ocupación, dando prevalencia a las
correspondiente y los lineamientos que lo justifiquen por
condiciones ambientales, naturales y paisajísticas del
parte de la Administración Municipal.
territorio rural.
Tratamiento Uso Del Suelo Altura máxima permitida Vivienda Otros Usos
Conservación Forestal Protector 1 piso 1 piso
2 pisos más buhardilla integrada a la vivienda. Los
Generación de Actividades Rurales niveles de sótanos o semisótanos, Se estudiarán
Agroforestal 1 piso
Sostenibles como casos especiales de las edificaciones,
siempre y cuando la topografía así se lo permita.
Forestal Productor
2 pisos más buhardilla integrada a la vivienda. Los
Restauración de Actividades Rura- niveles de sótanos o semisótanos, Se estudiarán
Agrícola 1 piso
les como casos especiales de las edificaciones,
siempre y cuando la topografía así se lo permita.
Agropecuario
270
Tratamiento Uso Del Suelo Altura máxima permitida Vivienda Otros Usos
Áreas Mineras en
Transición a Protección N.A 1 piso
Transición
Centros Poblados sin UPR: 2 pisos
Centros poblados
Mixto Urbano Rural 2 pisos
Sujetos a UPR: 3 pisos siempre y cuando no
superen la densidad máxima permitida
Suburbanos: 2 pisos
Consolidación Suburbana y Mejo-
ramiento Integral La altura para los
equipamientos
Se reconocerá la existente, siempre y cuando
Dotacional y de se determinara
cumpla con los criterios definidos en el título de
Servicios según los
reconocimientos.
requerimientos
del mismo.
Se reconocerá la existente, siempre y cuando
Altura libre: 3.50
Industrial y Servicios cumpla con los criterios definidos en el título de
metros
reconocimientos.
Artículo 420. Índice de ocupación. Artículo 421. Índice de ocupación, para los tratamientos
de Conservación, Restauración de Actividades Rurales
Los aprovechamientos urbanísticos para el territorio rural y Generación de Actividades Rurales Sostenibles y
del municipio de Medellín, además de ser establecidos Transición a Protección.
por las densidades máximas de vivienda, también son
reglamentados por los índices de ocupación y altura,
asignados para cada polígono de tratamiento rural, los
cuales responden a las dinámicas y a los criterios de Se establecen con el fin de mantener una racional
desarrollo territorial para los suelos con tratamiento de ocupación del suelo, promoviendo el mantenimiento de las
conservación (áreas de cobertura boscosa y vegetal para actividades propias de la ruralidad. Por ello, los porcentajes
la preservación y conservación del suelo y recursos), deberán ser calculados sobre el área bruta del lote, y sólo
generación de actividades rurales sostenibles (suelos para aplicarán para los predios que cumplan con el área mínima
la producción sostenible), la restauración de actividades de lote y con la densidad definida para el polígono de
rurales (recuperación de actividades propias del campo), tratamiento, así:
transición a protección y para la consolidación suburbana.
I.O Vivienda I.O otras actividades
TRATAMIENTOS Aclaración
% (área Bruta) % (área Bruta)
Se definen índices acorde con la actividad permitida para
esta categoría de suelo, donde además de aceptar la
vivienda (en concordancia con las densidades), podrán
Conservación 0.3 1,7
existir otras actividades institucionales y de servicio.
No obstante, estas actividades no podrán estar en
simultáneo, sólo darse una de las dos destinaciones.
Generación de Actividades
Rurales sostenibles Se permitirá un I.O del 15%, donde se garantiza la unidad
mínima habitacional (vivienda) y otras actividades de 2,0 13
Restauración Actividades apoyo que requieran de áreas cubiertas.
Rurales
Transición a Protección Para edificaciones complementarias 2,0
Parágrafo 1. Para los tratamientos Restauración de tales como Silletero - Sajonia en el corregimiento de
Actividades Rurales y Generación de Actividades Rurales Santa Elena, vía principal hacia la cabecera corregimental
Sostenibles, se podrá desarrollar una vivienda adicional – Santa Elena, tramo 1B San Sebastián de Palmitas,
por parcela destinada a la habitación del mayordomo, tramo hacia San Pedro, por fuera del suelo suburbano, y
la cual será sumada con el índice de construcción para Boquerón (antigua carretera al mar) en el corregimiento de
la vivienda, o en caso de haber excedido los índices San Cristóbal, se permitirá la utilización de dos mil metros
establecidos, podrá disponer de un índice de ocupación de cuadrados (2.000,00 m2) de lote, bajo los cuales se aplicará
0,01% de otros usos de apoyo a la productividad. En ningún un índice máximo de ocupación del 25%.
caso, podrá exceder una altura de 1 piso, ni sobrepasar las
densidades máximas para el suelo rural.
Artículo 422. Áreas máximas edificables.
Parágrafo 2. En los demás usos complementarios de

Se determinan de acuerdo al tratamiento. Son las
servicio admitidos en las demás categorías de uso,
siguientes:
localizados en los corredores viales de mayor confluencia,
271
1. Para el tratamiento de Conservación, se permitirá Parágrafo 1: Para los centros poblados de Altavista
como máximo una vivienda con 1.150 m2 (Corazón el Morro, San Pablo – Aguas Frías y San José
construidos, y para las actividades de investigación del Manzanillo), San Cristóbal (Pedregal Alto, La Loma) y
u otros equipamientos, se permitirá como máximo San Sebastián de Palmitas (Sector central) la edificabilidad
una construcción entre cuatro mil metros cuadrados no se regulará por índice de Ocupación, sino por altura
(4.000,00 m2) a seis mil quinientos metros cuadrados máxima permitida y norma de patios y vacíos.
(6.500 m2).
Parágrafo 2: Para usos de servicio, comercio e industria
2. Para los tratamientos de Generación de Actividades artesanal menor, localizados en las centralidades
Rurales Sostenibles y Restauración de Actividades suburbanas, se permitirán usos complementarios al uso
Rurales, se permitirá un área máxima de vivienda principal en el mismo lote, siempre y cuando ocupen
de mil metros cuadrados (1.000,00 m2) y para menos del 60% del área construida en primer piso.
actividades de apoyo a la producción o a la actividad
propias del predio, se permitirá como máximo la
De igual manera, cuando la actividad se presente de manera
ocupación de siete mil metros cuadrados (7.000,00
individual en un lote, podrá ocupar entre el 30% para lotes
m2) con cubierta, siempre y cuando se garantice
menores a trescientos cuarenta metros cuadrados (340,00
como mínimo 1 ha. para la generación de actividades
m2); 15% para lotes entre trescientos cuarenta y un metros
productivas que no generen cubiertas.
cuadrados (341,00 m2) y ochocientos (800,00 m2) y 12%
para lotes mayores a ochoscientos un metro cuadrados
3. Para el emplazamiento de Equipamientos Básicos (801,00 m2).
Comunitarios y/o de apoyo al agro (puntos verdes o
centros de acopio para la producción) permitidos en
Artículo 423. Índice de ocupación para los tratamientos
las centralidades veredales, podrán construir como
de Consolidación Suburbana y Mejoramiento Integral.
máximo cuatrocientos metros cuadrados (400,00
m2); para los equipamientos educativos hasta mil
metros cuadrados (1.000,00 m2). Los índices de ocupación para los suelos surburbanos-
desarrollo restringido, se proponen de manera diferencial,
dando prevalencia a la localización, a las dinámicas
4. Para los tratamientos de Generación de Actividades
actuales y futuras, y a la capacidad de soporte del polígono
Rurales sostenibles y Restauración de Actividades
asignado; así:
Rurales, donde se admiten viviendas de 2 pisos de
altura, el área máxima construida será distribuida
para toda la edificación.
Área I.O
CÓDIGO
CORREGIMIENTO VEREDA Categoría de suelo Mínima de (Área
POLIG.
lote m2 Neta) %
Hasta 300 PyV
Corazón El Morro AL-CNS3-05 Centro Poblado Hasta 500 PyV
Mayores PyV
Hasta 300 PyV
Aguas Frías, San Pablo AL-CNS3-06 Centro Poblado Hasta 500 PyV
Altavista Mayores PyV
Hasta 300 PyV
San José de Manzanillo AL-CNS3-07 Centro Poblado Hasta 500 PyV
Mayores PyV
Hasta 500 25
Buga Patio Bonito AL-MI-02 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 300 PyV
Palmitas Central PA-CNS1-05 Centro Poblado Hasta 500 PyV
Mayores PyV
Hasta 500 25
Aldea 2 PA-CNS3-01 Suburbano
San Sebastián De Palmitas Mayores 15
Hasta 500 25
Urquitá PA-MI-01 Futuro Centro Poblado
Mayores 15
850
La Aldea. Decreto 397 de 2.009. PA-CNS4-01 Suburbano 12
1700
Hasta 300 40
Potrerito SAP-CNS2-03 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
Hasta 300 40
La Florida SAP-CNS2-04 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
272
Área I.O
CÓDIGO
CORREGIMIENTO VEREDA Categoría de suelo Mínima de (Área
POLIG.
lote m2 Neta) %
SC-API-13 Área para equipamientos Variable 30
Hasta 500 50
Pedregal Alto Hasta
SC-CNS4-03 Suburbano 20
2000
Mayores 8
Hasta 500 25
Pajarito SC-CNSC3-03 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 300 40
El Llano, SC SC-CNS2-01 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
San Cristóbal Hasta 500 25
La Palma SC-CNS2-02 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 300 40
La Loma SC-CNS3-04 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
Hasta 300 40
Pedregal Alto SC-CNS3-02 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
12 Viv
Hasta 850
Conexión Aburra Cauca SC-CNS4-02 Suburbano 30 Otros
1700
Usos
Hasta 400 30
Las Palmas. Mirador del
SE-CNS1-01 Vivienda Campestre Hasta 100 15
Poblado
Mayores 12
Hasta 400 30
Las Palmas. El Tesoro SE-CNS1-02 Vivienda Campestre Hasta 100 15
Mayores 12
Hasta 400 30
Las Palmas. Chacaltaya SE-CNS1-03 Vivienda Campestre Hasta 100 15
Mayores 12
Hasta 500 25
Santa Elena, Sector Central SE-CNS1-04 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 680 15
Hasta 10
El Plan SE-CNS2-05 Suburbano
1275
Mayores 8
Hasta 680 15
Hasta 10
El Cerro SE-CNS2-07 Suburbano
1275
Mayores 8
Santa Elena Hasta 680 15
Hasta 10
El Placer, Piedra Gorda SE-CNS2-08 Suburbano
1275
Mayores 8
Hasta 680 15
Hasta 10
Piedras Blancas SE-CNS2-09 Suburbano
1275
Mayores 8
Hasta 500 25
El Llano, Plan SE-CNS3-08 Suburbano
Mayores 15
Hasta 500 25
El Llano SE SE-CNS2-06 Suburbano
Mayores 15
Hasta 500 25
Barro Blanco SE-CNS3-10 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 500 25
Mazo, Los Vásquez SE-CNS3-09 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 500 25
Piedras Blancas, Choroclarín SE-CNS3-11 Suburbano
Mayores 15
Hasta 500 25
Mazo SE-CNS4-04 Centro Poblado
Mayores 15
Para efecto de la comprensión de esta tabla, P y V entiende como: se rigen por las normas de patios y vacíos establecidas en el art
292 y 293 del Decreto 409 de 2.007
273
Artículo 424. Densidades habitacionales para suelo Parágrafo. En un plazo de seis (6) meses, la Administración
rural. Municipal y la Corporación Autónoma Regional del Centro
de Antioquia –CORANTIOQUIA– realizarán conjuntamente
los estudios técnicos a partir de las consideraciones del
Se definen como la cantidad de unidades de vivienda por
Documento Técnico de Soporte del presente Acuerdo,
hectárea bruta que puede soportar un territorio dentro
para revisar y ajustar la Resolución 9328 de 2.007. Una
de un polígono o tipo de tratamiento determinado. Se
vez esta norma se modifique, será de aplicación inmediata
establecen en concordancia con la política de bajas
en el suelo rural.
densidades y valorando los aspectos ecológicos del área
rural. Para el suelo rural del municipio de Medellín, serán las
establecidas en la Resolución 9328 de 2.007, emitida por Artículo 425. Densidades rurales para Centros
la Corporación Autónoma Regional del Centro de Antioquia Poblados.
–CORANTIOQUIA– o la norma que la complemente,
modifique o sustituya.
En concordancia con las normas ambientales, se
establecen las siguientes densidades habitacionales para
los Centros Poblados localizados en el Suelo Rural:
Densidad
Categoría
Corregimiento Vereda CODIGO máxima
Dec.3600
(viv/ha)
Corazón El Morro AL-CNS3-05 Centro Poblado 25
Aguas Frías, San Pablo AL-CNS3-06 Centro Poblado 25
Altavista
San José de Manzanillo AL-CNS3-07 Centro Poblado 20
Buga Patio Bonito AL-MI-02 Centro Poblado 25
Palmitas Central PA-CNS1-05 Centro Poblado 25
Urquitá PA-MI-01 Centro Poblado 15
Potrerito SAP-CNS2-03 Centro Poblado 10
La Florida SAP-CNS2-04 Centro Poblado 10
La Palma SC-CNS2-02 Centro Poblado 20
El Llano SC-CNS2-01 Centro Poblado 25
San Cristóbal Pedregal Alto SC-CNS3-02 Centro Poblado 20
Pajarito - AME SC-CNS3-03 Centro Poblado 25
La Loma SC-CNS3-04 Centro Poblado 25
Santa Elena, Sector Central SE-CNS1-04 Centro Poblado 10
Barro Blanco SE-CNS3-10 Centro Poblado 10
Santa Elena
Mazo, Los Vásquez SE-CNS3-09 Centro Poblado 10
Mazo SE-CNS4-04 Centro Poblado 10
Parágrafo 1°. Los inmuebles localizados al interior de y suelo donde se ubican. No corresponden a cesiones
los polígonos de tratamiento rural donde es obligatorio públicas, y se establecen de acuerdo con las siguientes
el desarrollo de Unidades de Planificación Rural, podrán proporciones del área de lote:
licenciarse predio a predio haciendo uso de la densidad
habitacional. Para poder utilizar las densidades máximas
establecidas para el polígono, deberá formularse y % Cobertura
Tipo de tratamiento
boscosa
adoptarse la respectiva Unidad de Planificación Rural.
Conservación 98%
Restauración de Actividades Rurales 10%
Parágrafo 2°. Cuando al calcular la densidad, la cifra
resultante sea un número no entero, ésta se podrá Generación de Actividades Rurales
10%
aproximar al número entero inmediatamente superior, Sostenibles
siempre y cuando supere 70 décimas de unidad.
Artículo 427. Cesiones urbanísticas en los polígonos
TÍTULO IV. con tratamiento de Consolidación Suburbana Nivel 1
(CNS1) para parcelación de vivienda campestre.
ÁREAS DE CESIÓN PÚBLICA Y OBLIGACIONES

URBANÍSTICAS EN SUELO RURAL Para las parcelaciones que en la actualidad tienen licencia,
pero no han desarrollado la totalidad de sus construcciones,
o que no han cancelado la totalidad de las obligaciones, se
Artículo 426. Obligaciones especiales en suelo rural. establecen las siguientes cesiones urbanísticas:
Para el suelo rural, se entienden como las áreas preservadas

con coberturas boscosas, dada su importancia, el carácter
274
Cesiones
Espacio EQUIPAMIENTOS
Corregimiento Vereda Código Cobertura Boscosa Público (Suelo) (Construcción)
Vivienda (m2)
Vivienda (m2) Otros Usos %
Otros Usos (%)
5% Área bruta 20 m² por cada
Las Palmas Mirador 1% del área
SE-CNS1-01 del lote objeto de destinación de
del Poblado total construida
parcelación vivienda
15% del área neta
20 m² por cada
del lote resultantes 5% Área bruta 1% del área
Santa Elena Las Palmas El Tesoro SE-CNS1-02 destinación de
de proceso de del lote total construida
vivienda
parcelación
20 m² por cada
Las Palmas Chacal- 5% Área bruta 1% del área
SE-CNS1-03 destinación de
taya del lote total construida
vivienda
Artículo 428. Obligaciones urbanísticas para los de la misma, en concordancia con lo determinado
polígonos con tratamiento Consolidación Suburbana en éste Plan.
(CNS)
5. Todas las vías principales de acceso a los lotes
Estas obligaciones se relacionan directamente con el área pertenecientes a una parcelación serán de dominio
construida de la vivienda y con otros usos, así: público. Las vías al interior de la misma que no formen
parte del plan vial rural y que no den continuidad
vial, serán de dominio y mantenimiento privado.
1. Para cada unidad de vivienda con áreas mayores a
150 m2, se deberá ceder para espacio público 10,86
m 2. Artículo 430. Obligaciones viales para parcelaciones o
subdivisión predial.
2. Para otros usos, se deberá ceder un 3% del área
total construida. 1. El interesado deberá presentar el esquema vial de
acceso al lote, así como el planteamiento interno,
proponiendo claramente el tratamiento de la
Parágrafo. Para aquellos polígonos sujetos a la
superficie de rodadura que esté de acuerdo con el
formulación de UPR, se determinarán las cesiones
tipo de suelo, la pendiente, el régimen de pluviosidad
específicas para espacio público y equipamiento, acorde
de la zona y demás variables que incidan en la
con las instalaciones e infraestructura que se defina para
estabilidad de la banca.
el polígono.
Artículo 429. Obligaciones viales.

2. La sección mínima de la vía deberá estar conformada
por: superficie de rodadura y zonas laterales para
adecuar cunetas, andenes o zonas verdes.
Aplicarán las siguientes disposiciones:
3. El cerramiento de cada uno de los lotes se deberá
1. El interesado deberá presentar el esquema vial de ubicar a la distancia mínima a partir del eje de la vía
acceso al lote, así como el planteamiento interno, que se determine en la reglamentación específica,
proponiendo claramente el tratamiento de la y será un elemento artificial transparente con
superficie de rodadura que esté de acuerdo con el restricción de altura o seto vivo con una altura que
tipo de suelo, la pendiente, el régimen de pluviosidad permita la visual.
de la zona y demás variables que incidan en la
estabilidad de la banca.
4. La construcción deberá respetar los retiros mínimos
frontales a eje de vía, dependiendo de la jerarquía
2. La sección mínima de la vía deberá estar conformada de la misma, en concordancia con lo determinado
por: superficie de rodadura y zonas laterales para en éste Plan.
adecuar cunetas, andenes o zonas verdes.
5. Todas las vías principales de acceso a los lotes
3. El cerramiento de cada uno de los lotes se deberá pertenecientes a una parcelación serán de dominio
ubicar a la distancia mínima de once metros (11,00 público. Las vías al interior de la misma que no formen
m) a partir del eje de la vía, y será un elemento parte del plan vial rural y que no den continuidad
artificial transparente con restricción de altura o seto vial, serán de dominio y mantenimiento privado.
vivo con una altura que permita la visual.
Artículo 431. Vinculación al sistema vial existente o
4. La construcción deberá respetar los retiros mínimos proyectado para parcelaciones.
frontales a eje de vía, dependiendo de la jerarquía
Aplicarán las siguientes disposiciones:
275
1. Todo desarrollo por parcelación o construcción acceso a través de vías vehiculares; no se admitirán
deberá quedar vinculado al sistema vial público, nuevos fraccionamientos ni se permitirán desarrollos
cumpliendo con la sección mínima estipulada en la constructivos, ni nuevas aperturas viales a partir de
jerarquía vial y respetando los corredores definidos la vigencia de la presente normatividad.
en los planes viales municipal y metropolitano.
TÍTULO V. NORMAS GENERALES Y VOLUMÉTRICAS
2. Los lotes cuyos accesos se den a través de
servidumbre se deberán vincular al sistema
Artículo 432. Áreas mínimas de lote.
vial existente, conformando la sección mínima
establecida, dependiendo del carácter de la vía;
de acuerdo con la longitud de la vía y la capacidad Se determinan con el fin de controlar la excesiva subdivisión
de drenaje del terreno, se podrán exigir cunetas de de los lotes, evitar la saturación del suelo con altas
mayor sección. densidades habitacionales y en aras de la preservación de
las calidades ambientales, paisajísticas y productivas del
suelo rural. El área mínima de los lotes para desarrollos por
3. Para vías obligadas puede exigirse una sección
partición o parcelación, varía dependiendo de aspectos,
mayor a la aquí establecida, según las exigencias
tales como: el tipo de tratamiento y la zonificación de usos
que determine el Plan Vial.
generales del suelo, así:
4. En aquellos casos en que la construcción de la vía

1. Para los tratamientos de Generación de Actividades
comprometa la estabilidad de los terrenos, o atente
Rurales Sostenibles (GARS) y Restauración de
contra los suelos de protección, su posibilidad de
Actividades Rurales (RAR), se establece 1,8 ha.
desarrollo deberá estar certificada por la autoridad
competente. En caso de que la vía no se autorice,
podrán conformarse senderos peatonales con 2. Para el tratamiento de Conservación se establece
la sección mínima que se establezca, sin ir en 10 ha.
detrimento de los retiros determinados.
3. Para nuevos desarrollos localizados en las
5. En suelos de protección, en las áreas de uso forestal categorías de suelo suburbano, en tratamientos de
protector las intervenciones que originen subdivisión Consolidación Suburbana (CNS) y Mejoramiento
de predios tendrán restringidas la posibilidad de Integral (MI), se definen a continuación:
Área Área
Categoría de Suelo mínima de mínima de
Tratamiento Densidad
Suburbano lote m2 lote m2
(Bruta) (Neta)
10 viv/ha 1.000 850
15viv/ha 666,66 566,66
Centros Poblados Consolidación Suburbana, Mejoramiento Integral
20viv/ha 500 425
25viv/ha 400 340
Suburbanos distintos a los
Consolidación Suburbana 5viv/ha 1.100 944,4
centros poblados
Parcelación de vivienda
Consolidación Suburbana 3.81viv/ha 2.500 2.125
campestre
4. Para equipamientos se determina acorde con el tratamiento y uso del suelo donde se ubique, así:
Tratamiento Centralidades Equipamiento Área Mínima de lote M2

Mayor Jerarquía y seguridad 30.000,00
Conservación No Aplica 20.000,00 Se analizará en cada

Equipamientos de Investigación
caso dependiendo del tipo de la
asociados a los Forestal Protector
infraestructura.
Generación de
Actividades Rurales
Sostenibles (GARS) 10.000 No obstante, se analizará en
Centralidades Veredales Básicos sociales y Comunitarios cada caso dependiendo del tipo de la
infraestructura.
Restauración de
Actividades Rurales
276
Tratamiento Centralidades Equipamiento Área Mínima de lote M2

4.800 No obstante varía dependiendo
de la modalidad del equipamiento y del
Consolidaciones
Centralidades Suburbanas Básicos sociales y Comunitarios predio destinado para tal fin. El DAP
Suburbanas
evaluará los requerimientos y será
quien apruebe el área mínima de lote.
Artículo 433. Locales en centralidades veredales existente, respetando los planes viales y contribuyendo
a la construcción de la red vial rural, cumpliendo con la
debida dotación de servicios públicos básicos y con las
En centralidades veredales se permitirán lotes para la
exigencias señaladas en las normas de superior jerarquía,
ubicación de locales, con área mínima de dos mil (2.000,00
en cuanto a la preservación de la cobertura forestal, retiros
m2) metros cuadrados siempre y cuando, cuenten con
a nacimientos y corrientes de aguas y demás disposiciones
escritura pública registrada antes de 13 de junio de 2.003,
relacionadas con la protección del espacio público y del
según lo establecido en el art 7° de la ley 810 de 2.003
medio ambiente.
o demás normas que lo modifiquen, complementen o
sustituyan.
Parágrafo. Se exceptúa de cumplir con la extensión de la
unidad mínima de actuación, únicamente a la construcción
Sólo se permite la ocupación con locales en primer piso,
individual de una sola casa de habitación del propietario,
con un área máxima edificable correspondiente a la
que no forme parte de una parcelación, agrupación
definida en este artículo de cincuenta (50,00 m2) metros
de vivienda, condominio, unidad inmobiliaria cerrada
cuadrados por lote, con las condiciones que se establecen
o similares sometidas o no al régimen de propiedad
en la respectiva tabla de usos.
horizontal.
Parágrafo. Hasta tanto sea adoptada la correspondiente

Artículo 435. Subdivisión de predios.
Unidad de Planificación Rural de Piedras Blancas, se
permitirá la generación de un solo local con área menor
a treinta metros cuadrados (30,00 m2), independiente o Es el proceso por el cual un lote matriz se subdivide en
anexo a la vivienda existente. uno o más predios. Al adelantar procesos de partición, los
lotes resultantes individualmente cumplirán con el área
mínima de lote que se establezca, según la localización y
Artículo 434. Unidad Mínima de Actuación para suelo
el tratamiento asignado.
suburbano.
Artículo 436. Locales independientes para actividades

La Unidad Mínima de Actuación, aplicable a los
económicas en suelo rural.
Tratamientos Consolidación Suburbana Nivel 4 (CNS4),
polígonos SC-CSN4-02 Conexión Aburrá – Cauca y SC-
CSN4-03 Pedregal Alto, se determina para la ejecución Las actividades económicas a desarrollar en locales
de las obras de parcelación del predio o predios que la independientes localizados en el Suelo Rural, se determinan
conforman, mediante la expedición de una única licencia de para cada tipología de uso de acuerdo con la respectiva
parcelación en la que se garantice la ejecución y dotación Categoría de Uso del Suelo en el que se ubiquen.
de las áreas de cesión y de las obras de infraestructura de
Las agrupaciones de locales en suelo rural sólo podrán
localizarse en las Centralidades Suburbanas Niveles 1 y 2
En ningún caso, la extensión de la unidad mínima de y en las Centralidades Veredales.
actuación podrá ser inferior a dos hectáreas (2 ha.)
para todos los usos que se desarrollen en Suelo Rural
Artículo 437. Frente mínimo de lote.
Suburbano.
Se identifican en la siguiente tabla para suelos suburbanos,

Toda parcelación contará con accesibilidad vial de tal
exceptuando los centros poblados:
forma que quede directamente vinculada al sistema vial
Frentes lotes Para otros

Categoría de suelo Tratamientos Uso del Suelo
para vivienda usos
Protección ambiental Conservación Forestal Protector
Agroforestal
Restauración de Actividades Rurales
Protección para la Generación de Actividades Rurales Forestal Productor N/A N/A
producción Sostenibles Agropecuario
Transición a protección
Áreas mineras en transición
277
Frentes lotes Para otros

Categoría de suelo Tratamientos Uso del Suelo
para vivienda usos
Mixto Urbano Rural
3 metros
Servicios e Industria En
6 metros -
corredores
10 metros -
Consolidación Nivel 1, 2,3 y 4 y suburbanos,
Suburbanos Parcelaciones
Mejoramiento integral según la
vivienda
Dotacional y Servicios industria o
campestre
el tipo de
desarrollo.
Artículo 438. Retiro a linderos. b) Restauración de actividades rurales –RAR-.

En áreas con uso forestal productor, uso agrícola,
1. En Suelo Rural. Toda edificación destinada a procederá el reconocimiento de 1 edificación
cualquier uso en el suelo rural, deberá cumplir con destinada a vivienda en lotes con área mínima
un retiro de construcción a linderos de diez metros de seis mil cuatrocientos (6.400,00 m2).
(10,00 m.).
2. En Suelo Suburbano, Consolidación Suburbana.
En áreas con uso mixto urbano-rural, procederá el
2. En Centros Poblados. Para las viviendas con
reconocimiento de 1 edificación destinada a vivienda
predios menores a 500,00 m2 o vivienda adosada
en lotes con área mínima de cien metros cuadrados
o nucleada, no se exigirá retiro a linderos; para la
(100,00 m2).
vivienda individual se exigirá un retiro de dos metros
(2,00 m).
3. En Mejoramiento Integral. Procederá el
reconocimiento de edificaciones destinadas a
3. En Suelo Rural Suburbano. Para la vivienda, se
vivienda según lo defina la Unidad de Planificación
exigirá un retiro de tres metros (3,00 m).
Rural -UPR.
4. En áreas objeto de parcelación para vivienda

Parágrafo. En tratamientos de conservación, en áreas
campestre. Los procesos de parcelación, cumplirán
con uso forestal protector, procederá el reconocimiento
con un retiro perimetral de diez metros (10,00 m)
de 1 edificación destinada a vivienda localizadas en lote
con respecto al lindero de la parcelación, y retiro
con área mínima de 38ha, en aplicación de la Resolución
perimetral cinco metros (5 m) entre viviendas.
9328 de 2.007, o la norma que la modifique complemente
o sustituya.
Los desarrollos urbanísticos o en parcelaciones
destinados a vivienda, que se localicen contiguos a
Artículo 440. Generalidades del proceso de parcelación.
usos incompatibles, tendrán un retiro perimetral de
diez metros (10.00 m) a estos usos.
En concordancia con lo establecido en el Artículo 5 del
Decreto Nacional 1469 de 2.010, el proceso de parcelación
Los retiros a linderos para nuevos equipamientos en
suelo rural, se regirán por lo establecido en la norma corresponde a la autorización previa para ejecutar en uno
específica para cada tipo de equipamiento según su o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la
tipología. creación de espacios públicos y privados, y la ejecución de
obras para vías públicas que permitan destinar los predios
resultantes a los usos permitidos
Artículo 439. Reconocimiento de edificaciones.
Artículo 441. Procesos de parcelación.

Se establece para edificaciones de máximo dos pisos de
altura y cuatro destinaciones, que acrediten haber sido
realizadas antes del 20 de marzo de 2.007, fecha de Los desarrollos urbanísticos de parcelación en suelo rural
expedición de la Resolución 9328 de 2.007 de la Corporación se pueden generar de la siguiente manera:
Regional del Centro de Antioquia- CORANTIOQUIA-. Se
tendrán en cuenta las siguientes reglas: 1. Parcelación habitacional: Corresponde a la
parcelación de lotes destinados a unidades
1. En suelos ubicados en los siguientes habitacionales, donde el uso es exclusivamente de
tratamientos: vivienda.
a) Generación de actividades rurales (GARS). 2. Parcelación especializada: Corresponde a la

En áreas con uso agroforestal procederá el parcelación de lotes destinados a usos comerciales,
reconocimiento de 1 edificación destinada a industriales, de servicio o dotacionales en corredores
vivienda, en lotes con área mínima de 1 ha. rurales.
278
PARTE IV. (Subsistemas de Espacio Público de Esparcimiento

y Encuentro, Equipamientos colectivos, Patrimonio
SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN Cultural Inmueble, Servicios Públicos y Movilidad),
así como los componentes de la Estructura Ecológica
Principal y la reserva de suelos para Vivienda de
TÍTULO I. Interés Prioritario o su construcción.
SISTEMA DE GESTIÓN Igualmente, se consideran cargas urbanísticas,

PARA LA EQUIDAD TERRITORIAL los costos materiales y sociales derivados de
la formulación y gestión de los instrumentos de
Artículo 442. Componentes del sistema. planificación y gestión, así como las diferentes
formas de retorno de plusvalías al Municipio y pago
de contraprestaciones originadas en la obtención de
Serán componentes del Sistema de Gestión para la Equidad beneficios urbanísticos.
Territorial: el Subsistema de Planificación Complementaria,
el Subsistema de Intervención del Suelo y el Subsistema
de Financiación. 2. Beneficios urbanísticos: Se consideran beneficios
urbanísticos, las rentas potenciales del suelo que se
materializan en utilidades económicas, derivadas de
CAPÍTULO I. la aplicación de las normas de aprovechamiento, en
forma de densidades máximas de vivienda, índices
CRITERIOS GENERALES DEL SISTEMA DE GESTIÓN de construcción, ocupación y alturas, así como las
PARA LA EQUIDAD TERRITORIAL normas de usos del suelo, sobre los inmuebles que
hacen parte de los sistemas de ocupación pública y
privada, originando plusvalías en el sentido genérico
Artículo 443. Definición del Sistema de Gestión para la de la expresión.
Equidad Territorial.
Parágrafo: La obtención de beneficios urbanísticos

En aplicación de los artículos 2 y 38 de la Ley 388 de originados a inmuebles privados en el presente Plan, deriva
1.997, este Sistema desarrolla el principio de reparto en la asignación de obligaciones urbanísticas, las cuales
equitativo de cargas y beneficios, en torno al cual se incluyen el aporte de cesiones y otras formas de pago de
articularán los instrumentos de gestión y planificación con contraprestaciones a la Administración Municipal, por la
criterios de equidad y sostenibilidad social y ambiental, obtención de dicho beneficio económico o renta, aplicando
con el fin de restablecer, desde la práctica urbanística, las los instrumentos que para tal efecto, se describen en el
situaciones de desequilibrio que genera la asignación de presente capítulo.
la norma diferenciada para cada polígono de tratamiento
en el territorio municipal, en virtud de la cual el ejercicio
del derecho de propiedad resulta restringido o favorecido Artículo 445. Criterios del Sistema Gestión para la
en términos de los beneficios y cargas asignados desde Equidad Territorial.
el Plan de Ordenamiento Territorial y sus instrumentos de
planificación complementaria, los cuales tienen por objeto Los criterios que orientarán la aplicación de los instrumentos
concretar un modelo de ocupación territorial entendido de gestión en el marco de este Sistema son los siguientes:
como el pacto social que traduce la suma de los intereses
generales sobre el territorio.
1. Toda actuación urbanística (urbanización,
parcelación o construcción), implica el aporte de
Las restricciones impuestas en el marco de la función social cargas urbanísticas en proporción a los beneficios
y ecológica de la propiedad por el presente Plan, deberán originados.
ser compensadas en virtud del principio Constitucional
de equidad, siempre que estas se originen en decisiones
normativas del Plan, y no en la capacidad de soporte del 2. Toda carga urbanística que origina el Plan de
territorio o las condiciones biofísicas del suelo. Ordenamiento Territorial y sus instrumentos de
planificación complementaria, deberá contar con
mecanismos de compensación económica en la
Artículo 444. Definición de Cargas y Beneficios proporción que la restricción u obligación genera;
Urbanísticos. estas compensaciones podrán ser pagadas con los
recursos provenientes de los aportes a las cargas
El Sistema de Gestión para la Equidad Territorial se impuestas por las actuaciones urbanística públicas
fundamenta en los conceptos de cargas y de beneficios, o privadas, o por otros recursos del Estado.
que para efectos del presente Plan, se definen así:
3. Las compensaciones aplicarán siempre que las
1. Cargas urbanísticas: Se consideran cargas cargas urbanísticas se deriven de una decisión
urbanísticas las inversiones en suelos y el suelo normativa del Plan y no de las condiciones biofísicas
mismo comprometido en la realización de los de los inmuebles o de la capacidad de soporte del
componentes del Sistema Público y Colectivo polígono de tratamiento.
279
4. El Plan y sus instrumentos de planificación 4. La identificación de tratamientos urbanísticos

complementaria, contarán con herramientas para de Mejoramiento Integral sujetos a planes de
viabilizar el aporte de las cargas urbanísticas Legalización y Regularización Urbanística, a partir de
y distribuirlas de acuerdo con las prioridades e los cuales la colectividad asume una carga de ciudad,
intervenciones establecidas en el mismo. según lo establecido en el artículo 48 de la Ley 9 de
1.989 o las demás normas que la complementen,
modifiquen o sustituyan y el compromiso financiero
5. Los instrumentos de gestión del suelo requeridos
de mejorar los asentamientos informales como una
para convertir suelos privados en cargas
política pública.
urbanísticas, buscarán viabilizar su entrega por
medio de Cesiones Urbanísticas, Transferencias de
Derechos, Pagos en Especie y Venta de Derechos, 5. La determinación de obligaciones urbanísticas,
para lo cual la Administración Municipal deberá contraprestaciones y cesiones a las actuaciones
aplicar herramientas para precaver la elevación urbanísticas que en este mismo Plan les ha
de los valores del suelo, así como para reservar posibilitado la obtención de beneficios urbanísticos,
dichos suelos, mediante instrumentos tales como el así como la construcción de VIP y/o reserva de
Anuncio de Proyecto, el Derecho de Preferencia, el suelos para la misma.
Desarrollo Prioritario y las Afectaciones Urbanísticas.
Igualmente, para favorecer los aportes a cargas
6. La captación de plusvalías, el cobro de valorización
urbanísticas, promoverá mecanismos de asociación
y otras formas de recuperación de plusvalías,
entre propietarios privados o entre estos y entidades
originadas por las decisiones normativas de este
públicas, mediante instrumentos de planificación
Plan y las obras públicas que se ejecuten.
complementaria como los Macroproyectos, Planes
Parciales, Unidades de Planificación Rural, Unidades
de Actuación Urbanística, Unidades de Gestión y Se configuran beneficios urbanísticos derivados del
Alianzas Público-Privadas a través Operadores presente Plan, cuando:
Urbanos y Bancos Inmobiliarios, contando con las
herramientas de adquisición de inmuebles que la 1. Las normas estructurales establecen las clases de
Ley le permite. suelos urbano, de expansión urbana y suburbano,
y en estos, algunos predios quedan habilitados para
Parágrafo. La Administración Municipal propenderá por realizar actuaciones de urbanización, construcción y
la construcción y reglamentación de los sistemas regional parcelación, dependiendo de las normas urbanísticas
y departamental para el reparto equitativo de cargas generales.
y beneficios, en el marco de los futuros procesos de
planificación que las instancias encargadas emprenderán. 2. Las normas generales de tratamientos y
aprovechamientos posibilitan el desarrollo
Artículo 446. Configuración de cargas y beneficios. urbanístico y/o constructivo lucrativo, especialmente
en los tratamientos de renovación urbana, desarrollo
y consolidación urbana.
Para efectos de la presente reglamentación, se configuran
cargas urbanísticas cuando el presente plan toma alguna
de las siguientes decisiones: 3. Las normas de usos del suelo permiten la generación
de rentas a sus propietarios y a los dueños de
establecimientos comerciales, industriales y de
1. La determinación del tratamiento de Conservación,
servicios.
en los suelos clasificados como de protección
ambiental en suelo rural, cuando con ello se restrinja
la posibilidad de utilizar económicamente un lote Parágrafo 1. En el Suelo Rural con tratamiento de
o derivar de éste una renta tradicional del suelo; conservación CS, la Administración Municipal reglamentará
siempre y cuando, la asignación de esta clasificación la aplicación de mecanismos de protección a las
no se origine en las condiciones naturales derivadas actividades ambientales sobre las agrícolas, a través del
de la base físico-biótica de territorio, tales como la pago por servicios ambientales, descrito en el Subsistema
presencia de amenazas naturales, restricciones de Financiación, en las porciones de terrenos incluidos de
fisiográficas, sistemas hídricos u orográficos. la Estructura Ecológica Principal, con el fin de contrarrestar
la marcada diferencia de rentas con el suelo urbano, que
afronta esta clase de suelo en un entorno metropolitano.
2. La identificación de componentes del sistema
público y colectivo, tales como espacios públicos,
equipamientos públicos, subsistema de movilidad y Parágrafo 2. En tratamientos urbanos de Conservación
de servicios públicos, así como las declaratorias de Nivel 2 (C2) y Consolidación Nivel 5 (CN5), no habrá lugar
Bienes de Interés Cultural. a la implementación de compensaciones, teniendo en
cuenta que dichos polígonos se encuentran en situación
de equilibrio en relación con el reparto de cargas y
3. La determinación de tratamientos urbanísticos de
beneficios; si bien las oportunidades de edificabilidad
Conservación niveles 1 y 3, que en aras de garantizar
son limitadas, se trata de áreas urbanas consolidadas
el derecho colectivo al patrimonio, generan un menor
con respecto a su capacidad de soporte, en las cuales
aprovechamiento del suelo.
priman urbanizaciones de multifamiliares que ya utilizaron
280
su potencial de aprovechamiento durante la vigencia de del programa de mejoramiento integral. Serán

normas urbanísticas anteriores al presente Acuerdo. también receptores de parte de lo recaudado por
la venta de derechos de construcción y desarrollo.
Estos recursos se destinarán prioritariamente a la
Parágrafo 3. En tratamiento de Consolidación Nivel
ejecución del programa de Mejoramiento Integral
3 CN3, donde apliquen los Planes de Legalización y
de Barrios y a la generación de parques públicos de
Regularización Urbanística, estos determinarán la forma
borde en las áreas de oportunidad identificadas para
en que se asumirán las cargas generales derivadas
este propósito.
de las necesidades de dotación de espacio público,
equipamientos, servicios públicos y movilidad.
Artículo 449. Sistema de gestión en los macroproyectos
del Río Medellín.
Artículo 447. Manejo de cargas y beneficios en las
Áreas de Intervención Estratégica.
La formulación y adopción de los macroproyectos del
Río deberán incorporar los siguientes elementos para su
En consecuencia con el modelo de ocupación territorial
gestión.
establecido en el presente Acuerdo, el Sistema de Gestión
para la Equidad Territorial, hará énfasis en el financiamiento
de las principales cargas urbanísticas localizadas en las 1. Elementos para la gestión de los macroproyectos
Áreas de Intervención Estratégica, que serán planificadas del Río.
y gestionadas mediante Macroproyectos urbanos según se
detalla en el presente Capítulo Subsistema de Planificación
a) Las cargas urbanísticas relacionadas con el
Complementaria.
sistema vial del Río, se asumirán prevalentemente
con recursos provenientes de contratos de
Artículo 448. Lineamientos generales para el reparto concesión, valorización y/o participación en
de Cargas y Beneficios en los Macroproyectos. plusvalía.
Para el reparto de cargas y beneficios en las Áreas de b) Las dotaciones de espacio público,
Intervención Estratégica objeto de macroproyectos, se equipamientos, redes y sistemas locales,
tendrán en cuenta los siguientes lineamientos generales deberán ser generadas a partir de los aportes a
que deberán concretarse en cada ejercicio de planificación: cargas urbanísticas de los proyectos privados y
público-privados que se desarrollen en las áreas
de Renovación Urbana aledañas, así como en
1. Teniendo en cuenta que los macroproyectos del
las áreas de Consolidación con posibilidades de
Área de Intervención Estratégica MEDRío poseen en
densificación vinculadas en estos territorios.
general una condición de renovación urbana ligada
a los mayores aprovechamientos y oportunidades
de desarrollo en términos de beneficios, asumirán, c) Los macroproyectos contendrán, articularán
con base en su capacidad de aporte y generación y diseñarán los instrumentos de planificación
de plusvalías, la financiación de las cargas del complementarios y las actuaciones urbanísticas
proyecto Parques del Río, prioritariamente para la de desarrollo lote a lote, que estructuran este
generación de espacio público de ciudad y de los territorio y reglamentarán en detalle la norma
sistemas complementarios a ejecutar en las áreas urbanística general del presente Acuerdo para
de renovación aledañas, en forma de parques de los respectivos polígonos.
proximidad a los nuevos desarrollos. Igualmente
aportarán al Subsistema de equipamientos colectivos
d) Las Áreas para la Preservación de Infraestructuras
y a las nuevas vías de superficie y conectividad local.
y del Sistema Público y Colectivo –API-, alojadas
en estas áreas de intervención que ya estén
2. En los casos en que los macroproyectos del Área aprobadas, mantendrán las disposiciones de
de Intervención Estratégica MEDRío generen aporte de cargas y los posibles beneficios
excedentes en términos de los aportes en dinero conferidos por las respectivas resoluciones.
para el cumplimiento de obligaciones urbanísticas, En aquellos casos en los cuales no exista Plan
estos podrán ser trasladados para financiar las Maestro o instrumento para el API, o que estos
cargas en los ámbitos de borde urbano y rural. se modifiquen, los polígonos involucrados podrán
participar del aporte a cargas del ámbito, en la
medida de los beneficios conferidos.
3. Teniendo en cuenta que los macroproyectos del
Borde Urbano-Rural y de los ejes trasversales,
deberán asumir más cargas en relación con los e) En el polígono de Conservación Nivel 1 (C1) del
beneficios a repartir, serán receptores de parte de los barrio Prado Centro y los diferentes inmuebles
recursos captados por aportes de cargas urbanísticas declarados de protección patrimonial y sus áreas
derivados de los desarrollos de densificación en los de influencia identificados con el tratamiento
ámbitos de media ladera que poseen capacidad de Conservación Nivel 3 (C3), incluidos en el
de crecimiento, pudiendo transferir parte de las macroproyecto del Río Centro, la Administración
cesiones urbanísticas a dichos territorios; así Municipal aplicará la Trasferencia de Derechos
como espacio público y equipamientos en el marco de Construcción y Desarrollo en términos de la
281
Ley 388 de 1997 y el Decreto Ley 151 de 1998. k) El presente Acuerdo establece los porcentajes
También se dará aplicación a los beneficios mínimos de Vivienda de Interés Social VIS y
tributarios y en la estratificación. de Vivienda de Interés Prioritario VIP, para los
procesos de renovación urbana. En el primer
caso, esta destinación se considera como la
f) Los polígonos de renovación urbana que no
exigencia de un producto inmobiliario de menor
cuenten con plan parcial adoptado, deberán ser
valor, pero con opción de generar rentabilidades
formulados y adoptados en su totalidad por el
moderadas, por tanto no se considera una carga
macroproyecto, estableciendo el tamaño mínimo
urbanística; en el segundo caso, la obligación de
de las unidades de actuación urbanística que
ofrecer VIP se considera una carga urbanística
se habiliten mediante integraciones factibles de
que se tendrá en cuenta en la contabilidad
lotes, el desarrollo inmobiliario a través de una
general del sistema de reparto que diseñe cada
licencia de urbanización.
macroproyecto. Esta carga es factible de asumir
en combinación con las demás destinaciones
g) Las unidades de actuación en planes parciales comerciales, de servicios, industriales y de
de renovación urbana serán las responsables vivienda libre, que se habilitan en estos territorios.
de aportar las cargas urbanísticas asociadas
a los beneficios constructivos habilitados, sus
aportes esencialmente tendrán como prioridad
2. Gestión para el proyecto Parques del Río
Medellín.
la financiación de las cargas generales del
macroproyecto, así como en segundo lugar,
la dotación de espacios públicos y vías de Autorícese al Alcalde de Medellín para participar en la
proximidad de la propia actuación urbanística; creación de una sociedad de capital mayoritariamente
esta distribución de cargas deberá quedar público, de las contempladas en la Ley 489 de 1.998, con
detallada en el acto administrativo de adopción domicilio en la ciudad de Medellín, la cual tendrá por objeto
del macroproyecto. la construcción, operación, administración y sostenimiento
del proyecto Parques del Río Medellín, quien actuará como
gestor urbano del proyecto. Para el efecto, el Municipio
h) El Macroproyecto respectivo, deberá incorporar
podrá hacer los aportes establecidos en los artículos 100
a su interior cuatro escalas de reparto a diseñar
de la Ley 489 de 1.998 y 463 del Código de Comercio.
y reglamentar: la escala de ciudad donde se
reparten las obligaciones de financiación del
macroproyecto; la escala general del mismo Empresas Públicas de Medellín – EPM- podrá participar,
en relación con el aporte de los desarrollos directamente o a través de una de sus filiales, en la
con destino al proyecto Parques del Río y sus sociedad que se conforme para la construcción, operación,
componentes; la escala del plan parcial a la administración y sostenimiento del Proyecto Parques del
que pertenezca cada Unidad, en términos de la Río.
dotación de parques, vías, redes y equipamientos
de proximidad o urbanismo local; y finalmente,
Artículo 450. Sistema de gestión en los macroproyectos
la escala al interior de la Unidad en forma de
del Borde Urbano-Borde Rural y de los Ejes
disponer lo que cada lote de acuerdo con su valor
Trasversales.
y aportes en la misma Unidad, deberá recibir
porcentualmente de los beneficios.
La formulación y adopción de los macroproyectos del
Borde Urbano-Rural y de las Transversalidades Iguaná y
i) Todos los macroproyectos deberán realizar el Santa Elena, deberán incorporar los siguientes elementos
anuncio de proyecto, según la normativa existente
para su gestión:
sobre la materia, para evitar la elevación de los
precios del suelo, tanto en los casos en que se
requiera la adquisición de suelos para espacios 1. Estos macroproyectos deberán recibir aportes de
públicos y equipamientos colectivos, como para cargas de otros ámbitos, principalmente de las
utilizar si se presenta el caso, la expropiación a áreas donde se configuren beneficios mediante
favor de terceros implementando las unidades de la densificación de polígonos de ladera, para
actuación urbanística en los planes parciales de complementar los aportes a cargas generados en
renovación urbana. sus propios territorios que efectúen los desarrollos
nuevos de consolidación a su interior y de los
aportados por los suelos de expansión urbana,
j) La Administración Municipal deberá realizar el mediante sus planes parciales y de otras inversiones
cobro de plusvalías aplicando el decreto 752 de
públicas.
2.013 o la norma que la modifique o sustituya,
entendiendo como hecho generador las obras
públicas que se realicen y que no se financien 2. Las Áreas para la Preservación de Infraestructuras
con aportes de obligaciones urbanísticas o con y del Sistema Público y Colectivo –API-, alojadas en
valorización; igualmente, podrá realizar los estas áreas de intervención que ya estén aprobadas,
estudios para el cobro por el hecho generador de mantendrán las disposiciones de aporte de cargas y
cambio de usos donde hubiera lugar. los posibles beneficios conferidos por las respectivas
resoluciones. En aquellos casos que no exista Plan
282
Maestro para el API, o que estos se modifiquen, los los recursos pagados en el ámbito de ciudad consolidada
polígonos involucrados podrán participar de aporte aportante, por concepto de cargas provenientes de las
a cargas del ámbito en la medida de los beneficios cesiones, principalmente generadas por procesos de
conferidos. licenciamiento de construcción lote a lote, con el fin de
apoyar la inversión en sistemas locales de espacios
3. Los planes parciales de expansión urbana que públicos y equipamientos, identificados por el Plan como
se encuentren en desarrollo mantendrán su lotes de espacio público proyectado y que pueden ser
norma en el término de la vigencia establecida; el complementados por los Proyectos Urbanos Integrales en
Macroproyecto podrá establecer una propuesta de Ámbito de Ladera, incluyendo los Planes de Legalización
modificación para el evento en que se venza su y Regularización Urbanística en el marco del Programa de
vigencia y algunas porciones de los mismos no se Mejoramiento integral de Barrios.
encuentren ejecutados; de esta manera, junto con
los polígonos que hoy no cuentan con plan parcial Artículo 452. Sistema de gestión en el ámbito Rural.
adoptado, aportarán a las cargas urbanísticas del
macroproyecto respectivo.
La operación del Sistema de Gestión para el Reparto de
Cargas y Beneficios en el ámbito Rural, se regirá por los
4. Los territorios con tratamiento de Mejoramiento siguientes postulados:
Integral MI contarán con las siguientes fuentes de
financiación, derivadas de las zonas de desarrollo
1. Los suelos a proteger vinculados al DMI-DVARC y
inmobiliario lucrativo urbano:
a la Reserva Forestal del protección del Rio Nare,
serán principalmente financiados con aportes
a) Recursos percibidos por la venta de derechos e instrumentos de compensación derivados del
adicionales de construcción y desarrollo, Sistema Nacional Ambiental, por parte de las
utilizables en algunos polígonos de instancias que son responsables de su declaratoria
Consolidación niveles 1, 2 y 4. y manejo, aplicando instrumentos tales como: Pago
por servicios ambientales, Certificados de incentivos
forestales y Comercialización de bonos de carbono.
b) Transferencia de cesiones de los desarrollos
de ámbito de ladera pagados en lotes de
oportunidad para los proyectos priorizados 2. La Administración Municipal podrá autorizar y
para parques, espacios públicos y destinar recursos para la compra de terrenos de
equipamientos de los macroproyectos de alta vulnerabilidad y estratégicos para los fines de
Borde, haciendo la respectiva conversión de provisión de servicios ecosistémicos y vinculados a
metros cuadrados en función de la diferencia la Estructura Ecológica Principal en suelos rurales,
de valor entre las zonas que originan el pago haciendo uso de los recursos pagados por cargas
y los terrenos de borde. urbanísticas, principalmente, de la consolidación
urbana.
c) Transferencia de derechos de construcción
a los propietarios de lotes de oportunidad 3. Se autoriza la transferencia de cesiones en especie
para parques y equipamientos públicos generados en desarrollos de parcelación campestre,
ubicados en estos macroproyectos, a ser hacia áreas predefinidas como prioritarias para
utilizados para obtener el aprovechamiento adquisición en virtud de lo establecido en el capítulo
adicional habilitado en algunos polígonos correspondiente a la Estructura Ecológica Principal.
de tratamiento consolidación 1, 2 y 4. de los
ámbitos de ladera.
4. Las áreas de protección de las actividades
agropecuarias se consideran autosostenibles, pero
d) Recursos provenientes del cobro de podrán ser beneficiarias del Pago por servicios
plusvalías. ambientales en las porciones de los terrenos que
sean conservados y aporten a dichos servicios.
e) Los demás recursos del presupuesto
público que se direccionen hacia estos 5. En las áreas de Conservación (CS) y de Restauración
macroproyectos. de Actividades Rurales (RAR), se podrán
implementar instrumentos de Pago por servicios
ambientales y de transferencia de cesiones en las
Artículo 451. Sistema de gestión en los ámbitos de
porciones que se provean servicios ambientales de
ladera.
los terrenos.
De conformidad con lo establecido en este Acuerdo, la

Administración Municipal, diseñará y reglamentará el
6. En los suelos de protección, la Administración
Municipal podrá aplicar los beneficios de tipo
sistema de inversión de las cargas en los ámbitos de ladera,
tributario y de estratificación, según la norma vigente.
que permita la inversión prioritaria de una proporción de
283
Artículo 453. Sistema de gestión en el ámbito 2. Tercer Nivel

Suburbano.
a) Planes Parciales
La operación del Sistema de Gestión para la Equidad
Territorial en los suelos suburbanos, se regirá por los
b) Planes de Legalización y Regularización
siguientes postulados:
Urbanística
1. La Unidad de Planificación Rural -UPR- será el

c) Planes Maestros
instrumento que permita concretar y detallar el
régimen de norma urbanística general en el suelo
rural. A su interior establecerá un esquema de d) Unidades de Planificación Rural
reparto equitativo de cargas y beneficios para los
territorios objeto de planificación. e) Planes Especiales de Manejo y Protección del
Patrimonio -PEMP-
2. Las parcelaciones campestres aportarán a cesiones
públicas de suelo destinadas al Borde Urbano-Rural Ver Mapa 33. Instrumentos de Planificación.
en cualquiera de sus macroproyectos.
Parágrafo 1. La Administración Municipal determinará las

3. Los centros poblados deberán ser objeto de especificaciones técnicas y estudios de detalle necesarios
intervenciones dirigidas a su consolidación y/o para la formulación de cada instrumento de planificación
mejoramiento en un esquema autosostenible, en complementaria, incluyendo los de movilidad y socio
términos de cargas y de beneficios. económicos en aquellas áreas que así lo requieran.
4. Los asentamientos suburbanos de origen informal Parágrafo 2. Se deberá presentar anualmente un

podrán ser receptores de cargas urbanas, producto informe sobre el seguimiento, evaluación y control de los
de la expansión urbana, de parcelación campestre o respectivos instrumentos de planificación complementaria,
inversión de las plusvalías cobradas por los suelos igualmente sobre el cumplimiento de la vivienda de interés
suburbanos categorizados por el presente Acuerdo, social y prioritario.
con el fin de orientar su mejoramiento integral y
dotación.
SECCIÓN I. Macroproyectos
CAPÍTULO II.
Artículo 455. Definición de Macroproyectos.
SUBSISTEMA DE PLANIFICACIÓN
COMPLEMENTARIA El macroproyecto es el instrumento de planificación
complementaria de segundo nivel, a través del cual
la Administración Municipal desarrolla las Áreas de
Artículo 454. Definición del Subsistema de Planificación Intervención Estratégica -AIE-, estableciendo el conjunto
Complementaria. de acciones orientadas a la ejecución de una operación
urbana de gran escala, con capacidad de generar impactos
Abarca aquellos instrumentos de escala intermedia de en el conjunto de la estructura orientando así el crecimiento
segundo y tercer nivel, generadores de norma urbanística, de la ciudad.
encargados de complementar la planificación del territorio
desde una visión integral del desarrollo en la ciudad, en Parágrafo. Los predios localizados al interior de las Áreas
busca de la concreción del modelo de ocupación y del de Intervención Estratégica en áreas con tratamientos de
programa de ejecución. Se identifican los siguientes: consolidación en suelo urbano y, en todos tratamientos en
suelo rural de dichas áreas, podrán licenciarse de acuerdo
1. Segundo Nivel con las normas urbanísticas establecidas en el presente
Acuerdo, sin que haya sido adoptado el correspondiente
Macroproyecto
a) Macroproyectos
Artículo 456. Clasificación y objetivos generales de los
b) Proyectos Urbanos Integrales del Ámbito Ladera Macroproyectos
c) Distritos Rurales Campesinos Las Áreas de Intervención Estratégica se formularán

mediante diez (10) Macroproyectos de iniciativa pública,
delimitados según la vocación de cada territorio, de
acuerdo con la siguiente tabla:
284
Tabla. Clasificación y objetivo general de los macroproyectos.
AIE Macroproyecto Delimitación Objetivo

Corresponde a los polígonos de tratamiento urbano: Estructurar el corredor del Río
Z2_API_56, RIO_API_62, Z2_R_49, Z1_R_2, y los desarrollos incompletos
Z1_R_3, Z1_R_1, Z1_R_5, Z1_R_4, Z1_CN3_3, Z2_ y desarticulados en términos
Macroproyecto
CN2_67, Z2_CN2_63, Z2_C2_3, Z1_R_7, Z2_R_45, urbanísticos y ambientales,
Río Norte
Z2_R_46, Z1_API_1, Z1_R_6, Z1_R_8, Z2_CN2_58, como recurso para equilibrar
Z2_CN2_62, Z1_C3_1, Z2_CN3_36, Z1_CN2_6, el territorio de las laderas
Z2_R_48. nororiental y noroccidental.
Corresponde a los polígonos de tratamiento urbano:
Ordenar el área central de la
Z1_API_7, Z2_API_53, Z2_API_52, Z2_API_51,
ciudad para la superación de
Z2_API_50, Z3_API_17, Z3_API_15, RIO_API_62,
los desequilibrios funcionales
Z4_CN1_12, Z6_CN4_11, Z4_CN1_27, Z3_CN5_3,
a escala local, metropolitana
Z3_CN4_4, Z3_CN5_1, Z3_CN5_2, Z4_C2_5, Z3_
y regional, mediante la
C1_1, Z3_R_19, Z3_R_20, Z3_R_15, Z3_R_16,
reutilización, recuperación y
Macroproyecto Z4_R_37, Z3_R_13, Z1_R_10, Z2_R_44, Z4_R_38,
MEDRÍO transformación estratégica de
Río Centro Z3_R_12, Z2_R_43, Z2_R_42, Z1_R_9, Z6_R_35,
su tejido, con el fin de revertir
Z3_R_21, Z3_R_14, Z3_R_18, Z3_R_11, Z3_C2_1,
los procesos de deterioro
Z4_C2_6, Z3_CN1_2, Z3_CN1_1, Z3_CN2_15, Z3_
y configurar la centralidad
C3_11, Z3_C3_12, Z3_CN2_13, Z1_C3_5, Z3_C3_13,
metropolitana competitiva
Z3_C3_6, Z3_C3_8, Z3_C3_7, Z3_C3_14, Z3_C3_10,
del siglo XXI, vinculada al río
Z4_CN5_43, Z1_C3_4, Z3_CN4_5, Z6_API_35, Z3_
Medellín.
API_14.
Corresponde a los polígonos de tratamiento urbano: Aprovechar los suelos
Z6_API_34, Z5_API_25, Z5_API_28, Z5_API_24, industriales aledaños al río
RIO_API_62, Z5_CN5_13, Z5_CN5_12, Z5_CN5_15, Medellín para la producción de
Macroproyecto
Z5_R_24, Z5_R_25, Z6_R_33, Z6_R_32, Z6_R_34, una nueva ciudad competitiva
Río Sur
Z6_R_31, Z6_R_30, Z6_R_29, Z6_R_28, Z6_R_47, en la que exista la convivencia
Z5_R_27, Z5_R_26, Z5_R_22, Z5_R_23, Z5_API_27, entre la industria, la vivienda y
Z5_CN5_19, Z6_CN2_23. otros usos complementarios.
Estructurar el borde urbano
rural a partir del mejoramiento
Z3_API_11, Z3_API_10, Z3_MI_10, Z1_MI_3, Z1_
Macroproyecto integral de barrios, la gestión
MI_2, Z1_CN2_2, Z1_MI_1, Z1_MI_4, Z1_MI_5,
BUR Nororiental del riesgo y la recuperación y
Z1_MIE_2, Z3_MI_6, Z3_MI_8, Z3_MI_9, Z3_MIE_4,
consolidación de un sistema de
Z3_MIE_3, Z1_MIE_1.
parques de borde.
Recuperar y potenciar los
sistemas estructurantes
Corresponde a los polígonos de tratamiento urbano: naturales mediante una red
Macroproyecto
Z2_MI_24, Z2_CN3_18, Z2_CN3_14, Z2_CN3_16, de espacios públicos, el
BUR
Z2_CN5_46, Z2_CN2_51, Z2_CN2_50, Z2_CN5_49, mejoramiento integral de barrios
Norocidental
Z2_CN3_40, Z2_CN2_54, Z2_API_5. y la restauración de actividades
productivas agrícolas,
forestales y paisajísticas.
Configurar un sistema de
espacios públicos asociados
a los elementos hidrográficos,
Macroproyecto Polígonos de tratamiento urbano: Z5_API_23, Z5_
la estructura ecológica y
BUR Suroriental CN5_16, Z5_CN3_32, Z5_CN3_34, Z3_D_1, Z5_D_2,
la movilidad, articulado al
Z3_CN5_10.
mejoramiento integral de
barrios.
MEDBorde
Z6_API_39, Z6_API_38, Z4_API_41, Z4_MI_19,
Z4_MI_17, Z6_MI_16, Z6_CN2_22, Z6_CN3_7,
Z6_CN5_25, Z6_CN3_9, Z6_API_40, Z6_CN3_8,
Estructurar y articular el
Z6_CN2_24, Z6_CN2_26, Z4_CN3_11, Z4_CN5_31,
sistema ambiental, los suelos
Z4_CN5_38, Z4_CN3_12, Z4_CN5_37, Z4_CN2_37,
Macroproyecto destinados a actividades
Z6_CN2_33, Z6_D_4, Z4_DE_1, Z6_D_16, Z4_MI_18,
BUR mineras, el mejoramiento
Z6_DE_2, Z4_CN5_35, Z4_CN5_29, Z6_MI_15,
Suroccidental integral de barrios y las
Z6_CN5_21, AL_MI_25, Z6_CN3_19, Z6_CN5_23,
actividades productivas del
Z4_CN3_10, Z6_DE_3, Z4_DE_7, Z4_API_63, Z6_
suelo rural.
CN3_27, Z4_CN3_30, Z6_CN2_25, Z6_CN5_27,
Z6_MI_14, Z6_CN2_34, Z6_D_17, Z5_API_23, Z5_
CN5_16, Z5_CN3_32, Z5_CN3_34, Z3_D_1, Z5_D_2,
Z3_CN5_10.
Ordenar el crecimiento del
corregimiento, promoviendo
el mejoramiento integral de
Macroproyecto SA_CN3_23, SA_D_10, SA_D_13, SA_D_14,
barrios, protegiendo el sistema
BUR San Antonio SA_D_8, SA_CN5_52, SA_CN5_53, SA_CN3_25,
ambiental y conectando la
de Prado SA_D_12, SA_CN3_24, SA_D_18, SA_CN2_69, SA_
cabecera urbana, con las
DE_4, SA_DE_5, SA_D_9, SA_CN4_17.
áreas de producción agrícola y
forestal.
285

Corresponde a los polígonos de tratamiento urbano: Estructurar el territorio
Z2_API_49, Z2_API_48, Z2_MI_23, Z2_Z4_MI_20, del corredor ambiental de
Z4_R_39, Z4_API_47, Z4_CN5_42, Z4_CN5_40, Z4_ la quebrada La Iguana,
CN2_40, Z2_CN5_44, Z4_CN2_41, Z2_CN4_14, Z2_ promoviendo el mejoramiento
CN2_42, Z2_CN1_20, Z2_CN2_44, Z2_CN3_13, SC_ integral de barrios, reduciendo
Macroproyecto
CN3_20, Z2_D_6, Z2_R_40, Z2_R_41, SC_CN3_21, los desequilibrios que afectan
La Iguana
SC_CN2_70, SC_CN3_22, SC_MI_26, SC_CN3_41, su sostenibilidad ambiental y
Z2_CN2_49, SC_API_64, Z2_MI_21, Z2_MI_22, urbanística y las deficiencias
Z2_CN2_43, Z2_CN5_45, Z2_CN4_15, Z2_CN2_45, de conexiones transversales y
Z4_CN1_24, Z2_D_3, Z2_C3_15, SC_CN4_16, SC_ longitudinales a escala local,
API_8, Z2_C3_3.
567
urbana y regional.
MEDTransversalidades
Estructurar el territorio del
corredor ambiental de la
Corresponde a los polígonos de tratamiento urbano: quebrada Santa Elena,
Z3_API_19, Z3_API_20, Z3_CN5_7, Z3_CN3_31, promoviendo el mejoramiento
Z3_CN3_5, Z3_CN2_18, Z3_CN2_16, Z3_CN2_19, integral de barrios, reduciendo
Macroproyecto
Z3_CN2_12, Z3_R_17, Z3_CN5_6, Z3_MI_12, los desequilibrios que afectan
Santa Elena
Z3_CN2_21, Acuerdo____
Z3_MI_13, Z3_CN3_15, Z3_CN5_8, su sostenibilidad ambiental y
Z3_CN2_20, Z3_CN2_14, Z3_CN4_7, Z3_CN4_6, urbanística y las deficiencias
“Por medio del cual se revisaZ3_MI_7,
y ajusta elZ3_CN5_4, Z3_MI_11, Z3_API_16.
Plan de Ordenamiento dede
Territorial del Municipio conexiones
Medellín” transversales y
longitudinales a escala local,
urbana y regional.
de conexiones transversales y
Artículo 457. Objetivos y estrategias temáticas de los Macroproyectos. longitudinales a escala local,
urbana y regional.
Se establecen los siguientes:

Artículo 457. Objetivos y estrategias temáticas de los Macroproyectos.
Se establecen
Tabla. Objetivos los siguientes:
y estrategias de los macroproyectos
Tabla. Objetivos y estrategias de los macroproyectos
Objetivo/ Macroproyectos Macroproyectos
Macroproyectos MEDRío MEDTransversalidades
Estrategia MEDBorde
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS AMBIENTALES
Consolidar un sistema de redes ecológicas como elemento articulador de los valores
Objetivo 1 ambientales y paisajísticos de la ciudad –río y borde-
i. Integrar el sistema hídrico, geográfico, los espacios públicos existentes y propuestos y el
Estrategias sistema de movilidad.
Promover la construcción de una ciudad más compacta y eficiente en el consumo de
recursos.
Reorientar y reordenar la
movilidad del centro
tradicional favoreciendo los
modos de transporte no
OBJETIVOS Y ESTRATÉGIAS AMBIENTALES
Objetivo 2 motorizados y el transporte - -

público, con base en un
estudio de movilidad que
favorezca la posible
peatonalización de algunos
circuitos y priorice el anillo
vial perimetral del centro.
i. Implementar y ajustar a las condiciones de cada Macroproyecto y los objetivos y
metodología del urbanismo ecológico.
ii. Promover los sistemas de transporte limpio.
Estrategias iii. Promover que las construcciones sean sostenibles, con bajos consumos de recursos,
utilización de energía solar y diseños bioclimáticos entre otros.
iv. Los desarrollos en borde deben tener criterios de
sostenibilidad, biomateriales y de articulación con el paisaje.
Recuperar los valores
ambientales de los márgenes Preservar los valores de montaña inherentes al patrimonio
Objetivo 3 del Río Medellín como ambiental, rural y paisajístico del territorio de Medellín.
elemento principal de una
cuenca urbanizada.
ii. Establecer condiciones de ocupación y uso del borde
i. Establecer lineamientos de urbano-rural que lo potencien como patrimonio colectivo.
intervención ambiental a iii. Formular programas para el pago de servicios
Estrategias
través del proyecto “Parques ambientales y de productividad agrícola y turística.
del Río Medellín” iv. Establecer lineamiento de intervención ambiental a través
del proyecto “Jardín Circunvalar”.
Mejorar las condiciones Preservar el territorio rural productivo y su paisaje, como
Objetivo 4 ambientales y paisajísticas de patrimonio cultural y alimentario de Medellín.
la franja del Río.
Juanita Guevara Hurtado

Gaceta Oficial Nº4267 Acuerdo____
“Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín”
286

Estrategia MEDBorde
i. Promover acciones para la
mitigación de impactos
ambientales y crear
protocolos ambientales para ii. Establecer aprovechamientos sostenibles de los recursos
la transformación y naturales, la producción de alimentos y servicios
Estrategias
recuperación de los suelos ambientales, que valoren, reconozcan y preserven dichos
destinados a actividades valores.
industriales altamente
contaminantes, suelos
mineros entre otros
Establecer estrategias integrales para la relocalización y localización de los puntos de acopio
Objetivo 5 y recolección de basuras.
Promover acciones interinstitucionales para la aplicación de estrategias para la recolección de
basuras , para lo cual deberá identificarse las zonas factibles de su localización y
Estrategias establecerse las medidas para la mitigación del impacto.
Identificación y evaluación, de nuevos sitios para la Gestión Integral de residuos sólidos
ordinarios, especiales y peligrosos
Ordenar y estabilizar la ocupación del borde urbano rural, la
expansión y la suburbanización previniendo la ocupación en
Objetivo 6 - condiciones de riesgo o degradación ambiental o
paisajística.
i. Todas las intervenciones públicas o privadas deberán
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS AMBIENTALES
contribuir para una localización y construcción segura, en la

Estrategias - cual deberán confluir todos los elementos físico espaciales,
culturales, sociales y económicos
ii.Promover el programa de mejoramiento integral de barrios.
Integrar los asentamientos informales sin situación de riesgo
Objetivo 7 - en el sistema de normas y servicios de la ciudad, en
condiciones de equidad de derechos y deberes urbanísticos.
i. Mejorar integralmente el hábitat de la población asentada
principalmente en los corredores de las quebradas y las
- zonas con condiciones de riesgo.
Estrategias ii. Realizar estudios de detalle para la mitigación del riesgo.
iii. Establecer programas y proyectos de reubicación y
formular planes para el saneamiento básico. 569
Equipar y promover el aprovechamiento de la oferta natural y
Objetivo 8 - paisajística del borde urbano-rural como espacio público
para los pobladores locales y la ciudanía en general.
i. Promover actividades sostenibles generadoras de vitalidad
urbana, control social y bienestar en el espacio público.
Estrategias ii. Reconocer, crear, conectar y dotar de espacios públicos
-
que contribuyan a la conservación del paisaje natural y la
biodiversidad.
Acuerdo____
- Mitigar y recuperar los perjuicios ambientales generados por
Objetivo 9 la actividad minera.
“Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento
Establecer losTerritorial
programasdel Municipiodedemanejo
y proyectos Medellín”
ambiental
que deben ser adelantados para lograr la sostenibilidad
Estrategias ambiental del territorio, en armoniosa convivencia de los
- asentamientos urbanos existentes,Macroproyectos
los futuros y las
Objetivo/ Macroproyectos
Macroproyectos MEDRío restricciones MEDTransversalidades
que implica la protección al medio ambiente.
Estrategia MEDBorde
Mitigar los impactos
ambientales y paisajísticos
Objetivo 10 - - derivados de los proyectos
viales de conexión regional.
Establecer acciones
Juanita Guevara Hurtado interinstitucionales y crear
Estrategias - - planes de mitigación y
compensación ambiental.
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS SOCIALES Y ECONÓMICAS
Promover los valores de convivencia ciudadana, arraigo, apropiación y permanencia de los
Objetivo 1 habitantes, como fundamento para la sostenibilidad social, económica, urbanística y
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS SOCIALES
ambiental
i. Generar y articular las actuaciones urbanísticas con las políticas y programas de bienestar
social y desarrollo económico.
ii. Generar condiciones urbanísticas favorables para la promoción de la cultura, la
Y ECONÓMICAS
Estrategias organización de base y el emprendimiento económico.

iii. Desarrollar la política de protección a moradores, identificando las características iniciales
y los posibles escenarios, como determinantes del desarrollo del Macroproyecto.
Objetivo 2 Valorar la identidad del lugar como un elemento de transformación social y urbanística.
STRATÉGIAS SOCIALES Y ECONÓMICAS
Incorporar programas y
proyectos para la promoción Incorporar programas y proyectos para el paisaje productivo,
del turismo y la dotación de el pago por servicios ambientales, la promoción del turismo y
Estrategias
infraestructuras para el la dotación de infraestructuras para el desarrollo social y
desarrollo social y económico.
económico.
Crear condiciones para la autosostenibilidad económica y social de las trasformaciones
Objetivo 3 requeridas, de forma tal que se convierta en solución productiva para los pobladores
originales y a futuros.
i. Permitir actividades productivas y económicas como mecanismo de cofinanciación de
vivienda de interés prioritario.
ii. Establecer la política de
protección y promoción de
actividades económicas y
productivas.
v. Establecer programas y proyectos para las actividades
ii. Generar condiciones urbanísticas favorables para la promoción de la cultura, la
Estrategias
organización de base y el emprendimiento económico.
iii. Desarrollar la política de protección a moradores, identificando las características iniciales
Objetivo 2
y los posibles escenarios, Acuerdo____
como determinantes del desarrollo del Macroproyecto.
Valorar la identidad del lugar como un elemento de transformación social y urbanística.
Y ESTRATÉGIAS SOCIALES Y ECONÓMICAS

“Por medio del cual seIncorporar
revisa y ajusta programas
el Plan dey Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín”
proyectos para la promoción Incorporar programas y proyectos para el paisaje productivo, 287
del turismo y la dotación de el pago por servicios ambientales, la promoción del turismo y
Estrategias
infraestructuras para el la dotación de infraestructuras para el desarrollo social y
Objetivo/ desarrollo social Macroproyectos
económico. Macroproyectos
Macroproyectos MEDRío y MEDTransversalidades
Estrategia económico. MEDBorde
Crear condiciones para la autosostenibilidad económica y social Mitigar de laslostrasformaciones
impactos
Objetivo 3 requeridas, de forma tal que se convierta en solución productiva ambientales para ylos paisajísticos
pobladores
Objetivo 10 originales y a futuros. derivados de los proyectos
i. Permitir actividades productivas y económicas como mecanismo viales de deconexión regional. de
cofinanciación
vivienda de interés prioritario. Establecer acciones
ii. Establecer la política de interinstitucionales y crear
Estrategias planes de mitigación y
protección y promoción de
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS SOCIALES
actividades económicas y compensación ambiental.

OBJETIVOS Y ESTRATEGIASproductivas.
SOCIALES Y ECONÓMICAS
iii. Garantizar el obligatorio v. Establecer programas y proyectos para las actividades
Promover los del
valores de convivencia ciudadana, arraigo, apropiación
570
cumplimiento derecho de económicas y productivas sosteniblesy sobre
permanencia
el sistemade los
de
Objetivo 1 habitantes,
permanenciacomo de fundamento para lapúblico.
sostenibilidad social, económica, urbanística y
ECONÓMICAS
Estrategias las espacio

YOBJETIVOS
ambiental
actividades industriales hasta vi. Establecer programas y proyectos de producción agrícola
i.
tantoGenerar y articulary las
se trasladen actuaciones
siempre urbanísticas
y forestal con las
en el borde políticas
rural y programas
de acuerdo de bienestary
a las vocaciones
social
que ycumplan desarrollo económico.
con las fortaleciendo la apropiación campesina agrícola,
ii. Generar ambientales.
condiciones condiciones urbanísticas favorables
agropecuaria para la promoción de la cultura, la
y agroforestal.
Estrategias organización de base
iv. Cuantificar las ynuevas
el emprendimiento económico.
iii. Desarrollareconómicas
actividades la política de protección
a a moradores, identificando las características iniciales
y los posibles
localizarse enescenarios,
las áreas Acuerdo____
como
de determinantes del desarrollo del Macroproyecto.
Objetivo 2 cada Macroproyecto.
Valorar la identidad del lugar como un elemento de transformación social y urbanística.
OBJETIVOS Y ESTRATÉGIAS SOCIALES Y ECONÓMICAS
Conformar un programas
territorio resultante de la construcción conjunta, articulado a las necesidades y
“Por medio Incorporar
del cual seprocesos
revisa y ajusta el Plan de y Ordenamiento Territorial del alta
Municipio de Medellín”
Objetivo 4 proyectos de para planificación
la promoción local, posibilitando
Incorporar contextos
programas de
y proyectos apropiación
para el paisajey pertenencia
productivo,
social de los proyectos
del turismo y la dotación de urbanos. el pago por servicios ambientales, la promoción del turismo y
Estrategias i. Formular programas
infraestructuras el la dotación
para y proyectos de infraestructuras
en función de “educar para paraexigir”
el desarrollo
capacitarsocial
a lasy
Objetivo/
Estrategias comunidades ensocial
losMEDRío
temas dey ordenamientoMacroproyectos
económico. de sus territorios. Macroproyectos
desarrollo
Macroproyectos
Estrategia ii. .Establecer espacios de construcción MEDBorde
conjunta en la etapa MEDTransversalidades
de formulación y la
económico.
implementación
Crear condiciones de proyectos específicos derivados
para la autosostenibilidad del macroproyecto.
económica y social de las trasformaciones
Objetivo 3 requeridas, de forma tal que se convierta en solución productiva para los pobladores
OBJETIVOS Y ESTRATEGIASoriginales URBANÍSTICAS
y a futuros.
Integrar
i. Permitir el Río con el borde,
actividades así como
productivas y generar conexiones
económicas transversalesde
como mecanismo y longitudinales,
cofinanciacióncon de
Objetivo 1
Juanita Guevara Hurtado énfasis
viviendaen delainterés
movilidad peatonal y sistemas alternativos.
prioritario.
i.ii. Definir un sistema
Establecer la política de espacios
de públicos, equipamientos y de movilidad articulado en
relación
protección a losy sistemas
promoción estructurantes
de de ciudad.
Estrategias ii. Cada macroproyecto deberá
actividades económicas y establecer deberá establecer condiciones para una adecuada
articulación
productivas.con la ciudad existente, buenos estándares de habitabilidad y de movilidad.
Determinar
iii. Garantizar paraeltodos v. Establecer
los componentes
obligatorio programas yuna
del Macroproyecto, proyectos para
estructura las actividades
urbana a partir de
los elementos del
cumplimiento naturales
derecho de económicas
existentes y productivas
y los sistemas artificiales sostenibles sobre elpúblicos
viales, de servicios sistemay de
Objetivo 2
Estrategias espacios
permanencia públicos deactuales espacio público.
las y proyectados que sea eficiente, promueva una adecuada
articulación
actividades con la ciudadhasta
industriales vi. Establecer
existente, programas
buenos estándares de yhabitabilidad
proyectos de producción agrícola
y movilidad.
i.tanto se trasladen
Establecer el sistema y siempre
de espacios y forestal
públicoseny el borde rural de acuerdo a las vocaciones y
colectivos.
que
ii. cumplanel sistema
Caracterizar con de fortaleciendo
lasespacios la
públicos a partir apropiación
de lo descrito encampesina
el POT agrícola,
condiciones
iii. condiciones para laagropecuaria
Establecerambientales. potenciaciónydel agroforestal.
paisaje.
iv. Detallar
iv. Cuantificar las nuevasnormativas de las áreas de influencia de los bienes de interés
las condiciones
actividades económicas a
cultural.
localizarse
v. Identificareny las áreas los
priorizar de proyectos detonantes y articuladores de los procesos de
Estrategias cada Macroproyecto.
transformación y/o consolidación..
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS URBANÍSTICAS
Conformar un territorio resultante de la construcción conjunta, articulado a las necesidades y

vi.
procesosIdentificar los proyectos
de planificación local, posibilitando contextos de alta vi. apropiación
Identificar los proyectos
y pertenencia
Objetivo 4
que
socialpermitan
de los proyectosfortalecer el
urbanos. que permitan fortalecer el
sistema educativo de la sistema educativo de la
i. Formular programas y proyectos en función de “educar para ciudad.exigir” capacitar a las
ciudad.
Estrategias comunidades en los temas de ordenamiento de sus territorios.
Facilitar y promover
ii. .Establecer espaciosuna gestión del suelo, de
de construcción maneraeneficiente
conjunta la etapa y equitativa dentro dey los
de formulación la
Objetivo 3 macroproyectos
i. El sistema de gestión del macroproyecto deberá establecer la progresiva integración predial
definida para las Unidades de Actuación Urbanística o de gestión contenidas en los planes
parciales
Juanita Guevara Hurtado ii. Establecer el reparto equitativo de cargas y beneficios del Macroproyecto.
iii. Reglamentar las condiciones para la transferencia y venta de derechos de construcción.
iv. Redistribuir los Estrategias iv. Redistribuir los

OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS URBANISTICAS
aprovechamientos y las aprovechamientos y las

densidades habitacionales al
571 al
densidades habitacionales
interior del macroproyecto interior del macroproyecto
sin superar los topes sin superar los topes
máximos establecidos en máximos establecidos en
este Plan. este Plan.
Favorecer la vida de barrio, priorizando las intervenciones físico espaciales en beneficio de
Objetivo 4 los actuales habitantes de las áreas de los macroproyectos
i. Dotar el área del macroproyecto de espacio público y equipamientos de escala local,
Acuerdo____
complementarios y articulados con el sistema de ciudad.
ii. Establecer actuaciones y condiciones urbanísticas para mitigar los impactos generados por
Estrategias los grandes proyectos de ciudad.
“Por medio del cual seiii.revisa
Dotar ydeajusta el Plan de
infraestructura Ordenamiento
local, Territorial
establecer áreas para ladel Municipio
protección de de Medellín”nativa,
la población
generar programas de vivienda y hábitat y generar oportunidades económicas para sus
habitantes.
Objetivo/ Mejorar la calidad ambiental, Macroproyectos
Mejorar integralmente el hábitat Macroproyectos
de la población,
Objetivo 5 Macroproyectos MEDRío MEDTransversalidades
Estrategia urbanística y de movilidad de especialmente MEDBordeaquella en condición de riesgo y/o que
la franja del río Medellín – requiera de procesos de reasentamiento para lograr una
Aburrá. ocupación del territorio más eficiente, sostenible y equitativa.
i. Reordenar la movilidad,
conformar nuevos espacios
Juanita Guevara Hurtado públicos y consolidar de una
red ecológica.
ii. Establecer el sistema de
equipamientos
complementarios al sistema
Acuerdo____
Gaceta Oficial Acuerdo____

“Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan Nº4267
de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín”
“Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín”
288
Estrategia MEDBorde
la franja del río Medellín –
Objetivo/ requiera de procesos de reasentamiento
Macroproyectos Macroproyectos
para lograr una
Macroproyectos MEDRío
Aburrá. ocupación MEDTransversalidades
del territorio más eficiente, sostenible y equitativa.
Estrategia MEDBorde
i. franja
la Reordenardel río la Medellín
movilidad, – requiera de procesos de reasentamiento para lograr una
públicos
i. y consolidar
Reordenar de una
la movilidad,
red ecológica.
ii. Establecer
públicos el sistema
y consolidar de una de
equipamientos
red ecológica.
complementarios
ii. Establecer el sistema al sistema de
público del corredor del río
equipamientos
Medellín.
complementarios al sistema
iii. Establecer
público lineamientos
del corredor del ríode i. Establecer condiciones de movilidad, accesibilidad y
intervenciones
Medellín. físico- conectividad.
Estrategias espaciales
iii. Establecer alineamientos
través del de ii.
i. Configurar
Establecernuevos espaciosdepúblicos
condiciones movilidad, accesibilidad y
proyecto Parques delfísico-
intervenciones Río iii. Definir proyectos para de reasentamiento de la población
conectividad.
Estrategias Medellín
espaciales a través del ii. enConfigurar
zonas connuevos
condición de riesgo
espacios públicos
iv. Crear nuevos
proyecto Parquesfrentes del Río de iii. Definir proyectos para de reasentamiento de la población
ciudad
Medellín sobre el Río, en zonas con condición de riesgo
regenerando
iv. Crear nuevoslasfrentes áreas
de
deterioradas
ciudad sobrepara el nuevas Río,
actividades
regenerando con las mayor
áreas
diversidad
deterioradas de para usos nuevasy
promoviendo
actividades una con ocupación
mayor
del territorio de
diversidad más usos eficiente,y
sostenible y equitativo.
promoviendo una ocupación
Convertir
del la franja
territorio másdel Río en
eficiente,
la
sostenible grany equitativo.centralidad Ordenar el Borde Urbano-Rural direccionando el crecimiento
metropolitana,
Convertir que del
la franja permita
Río en la urbano hacia zonas apropiadas, y contribuyendo al control
Objetivo 6 integración
la gran regional y el del crecimiento de los bordes informales y la ocupación de
centralidad
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS URBANÍSTICAS
eficiente Ordenar el Borde Urbano-Rural direccionando el crecimiento

metropolitana,y que permita sostenible la los suelos
urbano de protección.
hacia zonas apropiadas, y contribuyendo al control
Objetivo 6 desarrollo de las actividades
integración regional y el del crecimiento de los bordes informales y la ocupación de
de ciudad. y
eficiente sostenible los suelos de protección.
i.desarrollo
Promover de lalasconstrucción
actividades
del proyecto Parques del Río
de ciudad.
i.Medellín,
Promover como la detonante
construcción del i. Restringir la redensificación del Borde Urbano y el
del proyecto Parques del Río crecimiento disperso en el Suelo Rural.
desarrollo
ii.
Medellín, Incorporar
como detonante nuevosdel ii.
i. Retomar
Restringiry laformular nuevos proyectos
redensificación del Bordede movilidad
Urbano 572 ypara
el
equipamientos dotacionales configurar
desarrollo crecimientoun Subsistema
disperso en el de movilidad
Suelo Rural. en diferentes niveles
de
ii. escala urbana y regional
Incorporar nuevos para las conexiones
ii. Retomar y formular transversales con el resto
nuevos proyectos de la ciudad,
de movilidad para
iii. acciones yconfigurar
Establecer dotacionales
equipamientos longitudinales a lo largo del
un Subsistema de Borde
movilidadUrbano-Rural.
en diferentes niveles
integrales
de escala urbanapara y regional la iii.
paraGenerar una diferenciación
las conexiones transversales clara
con elyresto
unadearticulación
la ciudad,
responsable
iii. mezcla
Establecer de usos,
acciones armónica
y entre
longitudinales el
a loterritorio
largo delurbano
Borde y rural, en condiciones
Urbano-Rural.
Estrategias promoviendo
integrales la incorporación
para la equitativas
iii. Generardeuna cargas y beneficios
diferenciación y lay definición
clara de los
una articulación
de nuevos mezcla
responsable usos como de usos, la sistemas
armónica públicos
entre elyterritorio
colectivos.
urbano y rural, en condiciones
Estrategias vivienda, generando
promoviendo la incorporación iv. Promover
áreas equitativas de lacargas
construcción de proyectos
y beneficios como de
y la definición Jardín
los
para la concentración Acuerdo____
circunvalar y ecoparques de quebrada y otros cuerpos de
de nuevos usos como de la sistemas públicos y colectivos.
actividades económicasáreas
vivienda, generando y la agua, como articuladores
iv. Promover la construcción y detonantes de la como
de proyectos construcción
Jardín
del sistema ydeecoparques
espacio público de borde. y otros cuerpos de
“Por medio del cual sederevisa
reconversión
para la o relocalización
concentración de circunvalar
v. Evaluar
de quebrada
y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín”
la actividad
actividades industrial,y la
económicas la agua, comolasarticuladores
condiciones yde ocupaciónde
detonantes dellaborde urbano
construcción
generación
reconversiónde espacios de rural
o relocalización con elde
del sistema finespacio
de diagnosticar
público deeborde.
identificar los principales
innovación,
de industrial, la conflictos
la actividad manteniendo v. Evaluardelas urbanización
condicionespor defuera del perímetro
ocupación del borde
Macroproyectos
urbano.
urbano
Objetivo/ como principio el respeto por rural Macroproyectos
con el fin de diagnosticar e identificar los principales
Macroproyectos
generación de espacios de MEDRío MEDTransversalidades
Estrategia los usos establecidos, para lo conflictos MEDBorde
de urbanización por fuera del perímetro urbano.
innovación, manteniendo
cual se crearán
como principio el respetonormaspor
urbanísticas
los usos establecidos,y protocolos
para lo
ambientales para la transición
y convivencia de los usos del
suelo.
Articular y conectar el Valle de
Objetivo 7 Aburrá con la región.
i. Identificar y priorizar
proyectos integrales de
infraestructura vial, como
detonantes de este
Macroproyecto.
ii.Priorizar los programas y
Estrategias - - proyectos de conexión
regional como fundamento del
desarrollo económico de la
ciudad, mitigando los
impactos, protegiendo la
población actual y
favoreciendo la vida de barrio.
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN
Promover acciones para consolidar una apuesta institucional de Medellín para facilitar los
ESTRATEGIAS
Objetivo 1 procesos de reposición, ampliación e innovación de las redes de infraestructura para

garantizar la cobertura de servicios públicos.
NSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN
i. Realizar un plan de proyección de redes, acorde a los desarrollos previstos en cada

macroproyecto.
ii. Realizar gestiones para el trabajo interinstitucional que viabilicen la inversión de recursos
Estrategias públicos en dichos procesos de reconversión.
iii. Establecer posibles mecanismos y fuentes de financiación para la reposición, ampliación
y/o construcción de redes
Y
Promover la inversión mixta (público-privada) y la aplicación de políticas de suelo en la

generación de infraestructura, espacio público, equipamientos y localización de usos
Objetivo 2 asociados a la innovación y productividad, que puedan convertirse en proyectos inductores de
BJETIVOS
la transformación de la zona
i. Formular operaciones urbanísticas y alianzas público-privadas.
Estrategias ii. Establecer mecanismos de administración de las comunidades.
iii.Detallar la aplicación de los instrumentos de gestión al interior del macroproyecto.
proyectos integrales de
infraestructura vial, como
detonantes de este

Macroproyecto.
Acuerdo____ ii.Priorizar los programas y
Estrategias proyectos de conexión
regional como fundamento del
“Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio desarrollo de Medellín”de la
económico 289
ciudad, mitigando los
impactos, protegiendo la
Objetivo/ Macroproyectos poblaciónMacroproyectos
actual y
favoreciendo la vida de barrio.
Estrategia MEDBorde
OBJETIVOS Y ESTRATEGIASlaINSTITUCIONALES
franja del río Medellín – requiera de procesos de reasentamiento para lograr una
Y DE GESTIÓN
Promover acciones para consolidar una apuesta institucional de Medellín para facilitar los
Objetivo 1 ESTRATEGIAS
i. Reordenar
GESTIÓN
la movilidad,
procesos de reposición, ampliación e innovación de las redes de infraestructura para
conformar
garantizar lanuevos
cobertura espacios
de servicios públicos.
públicos y consolidar de una
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS
INSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN
i. Realizar
red ecológica. un plan de proyección de redes, acorde a los desarrollos previstos en cada
macroproyecto.
ii. Establecer el sistema de
ii. Realizar gestiones para el trabajo interinstitucional que viabilicen la inversión de recursos
equipamientos
Y Y DE
Estrategias públicos en dichos al procesos

complementarios sistemade reconversión.
iii. Establecer
público posiblesdel
del corredor mecanismos
río y fuentes de financiación para la reposición, ampliación
INSTITUCIONALES
y/o construcción
Medellín. de redes
Promover
iii. Establecerla inversión
lineamientos mixta
de (público-privada) y la aplicación
i. Establecer condiciones de de políticas accesibilidad
movilidad, de suelo en lay
generación
intervenciones de infraestructura, espacio público, equipamientos y localización de usos
físico- conectividad.
Objetivo 2 asociados
Estrategias espaciales a laa innovación
través ydel productividad,
ii. Configurarquenuevos
puedanespacios
convertirse en proyectos inductores de
públicos
OBJETIVOS
la transformación
proyecto Parques de ladelzona
Río iii. Definir proyectos para de reasentamiento de la población
Medellín
i. Formular operaciones urbanísticas en zonas con condición
y alianzas de riesgo
público-privadas.
Estrategias iv. Crear nuevos
ii. Establecer frentes de
mecanismos deadministración de las comunidades.
ciudad
iii.Detallar sobre
la aplicación el deRío,
los instrumentos de gestión al interior del macroproyecto.
regenerando las áreas
deterioradas para nuevas
Artículo Artículo
458. Alcances
458. normativos
Alcances
actividades de mayor
normativos
con los • Definir la reposición y ampliación de redes de
de los macroproyectos.
macroproyectos. diversidad de usos y acuerdo con los lineamientos establecidos
Los Macroproyectospromoviendo en cuantounaa ocupación las normas urbanísticas por la podrán:
empresa prestadora de servicios.
del territorio más eficiente,
Los Macroproyectos
1. en cuanto
Precisar a las normas
y complementar:
sostenible urbanísticas
y equitativo.
podrán: Convertir la franja del Río en e) Aprovechamientos y obligaciones
a) Subsistemala de gran
espacio centralidad Ordenar el Borde Urbano-Rural direccionando el crecimiento
público de esparcimiento
urbanísticas.
metropolitana, que permita la urbano hacia zonas apropiadas, y contribuyendo al control
y encuentro y
Subsistema
1. Precisar y complementar:
Objetivo 6 de equipamientos
integración regional y el colectivos: del crecimiento de los bordes informales y la ocupación de
eficiente y sostenible los suelos de protección.
desarrollo de las actividades
• Redistribuir a su interior los aprovechamientos
a) Subsistema de espacio
de ciudad. público de urbanísticos y la intensidad de los usos del
i. Promover
esparcimiento y encuentro y Subsistema de la construcción suelo según las condiciones establecidas en la
del proyecto Parques del Río Parte II, Título III, Capítulo Aprovechamientos
equipamientos colectivos: Medellín, como detonante del i. Restringir la redensificación del Borde Urbano y el
desarrollo crecimiento disperso Urbanísticos.
en el Suelo Rural.
ii. Incorporar nuevos ii. Retomar y formular nuevos proyectos de movilidad para
Precisar
• Juanita y adicionar
Guevara Hurtado elementos
equipamientosdel Subsistema
dotacionales configurar un Subsistema de movilidad en diferentes niveles
de equipamientos colectivos
de escala y del
urbana Subsistema
y regional • Calcular
para las conexiones y delimitar,
transversales con el resto áreas y sitios para el
de la ciudad,
de Espacio Público iii.de Establecer esparcimiento acciones y y longitudinales a cumplimiento
lo largo del Borde de las obligaciones
Urbano-Rural. al interior y
integrales para la iii. Generar una definir diferenciación
el monto claradey launa articulación
superficie a pagar por
encuentro. responsable mezcla de usos, armónica entre el territorio urbano y rural, en condiciones
Estrategias
fuera del macroproyecto.
promoviendo la incorporación equitativas de cargas y beneficios y la definición de los
de nuevos usos como la sistemas públicos y colectivos.
• Destinar, localizar y vivienda,
dimensionar generando espacios áreas iv. Promover la construcción de proyectos como Jardín
públicos y equipamientos. • Delimitar las áreas receptoras de derechos de
para la concentración de circunvalar y ecoparques de quebrada y otros cuerpos de
actividades económicas y la agua, como construcción
articuladores y desarrollo,
y detonantes así como las áreas
de la construcción
reconversión o relocalización del sistema de espacio público de cuando
generadoras borde. sea necesario.
b) Subsistema de Movilidad. de la actividad industrial, la v. Evaluar las condiciones de ocupación del borde urbano
generación de espacios de rural con el fin de diagnosticar e identificar los principales
innovación, manteniendo conflictos f) deUsos
urbanización por fuera del perímetro urbano.
del suelo.
• Redefinir las seccionescomo viales.
principio el respeto por
los usos establecidos, para lo
• Promover la coexistencia entre la vivienda y la
• Precisar el trazado de los sistemas de actividad industrial en suelos con tratamiento
transporte y localización de los equipamientos de renovación urbana, evaluando las
asociados. condiciones de riesgo tecnológico e impactos
ambientales a partir de la elaboración de
• Complementar la retícula y estructura urbana. estudios de detalle.
c) Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble. • Definir las condiciones urbanísticas que

garanticen el derecho de permanencia de
• Precisar las condiciones de aplicación de la las actividades productivas existentes, como
norma de manejo de los bienes de interés condición esencial para la localización de
cultural y sus áreas de influencia. nuevas usos, a partir de la aplicación de los
Protocolos Ambientales y Urbanísticos para el
control de actividades económicas (PAU).
• Establecer instrumentos de gestión,
financiación y control para la preservación del
patrimonio. g) Instrumentos de planificación
complementaria.
d) Subsistema de Servicios Públicos.
• En los macroproyectos de las áreas de
• Definir la localización de nuevas redes de Intervención Estratégica MED-Borde y MED-
SSPP Transversalidades, los instrumentos de
290
planificación de tercer nivel podrán adoptarse d) Normas de Estacionamientos.

en una etapa posterior al Macroproyecto,
siempre y cuando el instrumento de segundo
e) Normas de reconocimientos de edificaciones.
nivel formule el planteamiento urbanístico
a escala del macroproyecto; determine los
espacios públicos y colectivos con sus normas Parágrafo. En ningún caso, los macroproyectos podrán
urbanísticas, los lineamientos normativos modificar las normas asociadas al marco estratégico
para los instrumentos de planificación de del plan, la clasificación del suelo, los componentes
tercer nivel, priorice las soluciones integradas del Sistema Público y Colectivo y su jerarquización,
y coordinadas, identifique mecanismos de los usos generales del suelo, los aprovechamientos
vinculación de instancias públicas y privadas máximos, los porcentajes de obligaciones urbanísticas,
y realice el reparto equitativo de cargas y las densidades habitacionales máximas, la obligación
beneficios de escala general. Adicional a lo de construir vivienda de interés social y de interés
anterior, para los polígonos sujetos a Planes prioritario en los porcentajes establecidos en el
de Legalización y Regularización Urbanística, presente acuerdo, la delimitación y categorías de
se podrán delimitar los polígonos de tratamientos, ni la asignación de los instrumentos de
planificación de acuerdo con las dimensiones planificación.
y linderos de los lotes de mayor extensión.
Artículo 459. Alcances normativos específicos y de
• Tendrá la obligación de generar las gestión para los Macroproyectos de Río.
determinantes normativas para los
instrumentos de planificación de tercer nivel Adicional a los alcances normativos generales, los
que no se adopten en el correspondiente macroproyectos de río tendrán la obligación de:
Macroproyecto.
1. Macroproyecto Río Norte.

• Incorporar y armonizar los instrumentos
de planificación de tercer nivel vigentes
en el acto administrativo de adopción del a) Priorizar en el planteamiento urbanístico los
Macroproyecto o, definir las determinantes reasentamientos en sitio de la población en
para la reformulación o formulación una vez condición de riesgo o vulnerabilidad por obra
pierdan su vigencia. pública, en el marco del desarrollo de los
instrumentos de planificación, en cumplimiento
del principio de protección a moradores, en
• Determinar el proyecto de delimitación de la especial la población de La Paralela.
Unidad de Actuación Urbanística o de Gestión
en los polígonos sujetos a Plan Parcial, en
función de la mínima superficie necesaria para b) Determinar las condiciones normativas para
la integración de lotes y según la estructura el Proyecto Ciudad Universitaria y Centro de
predial del polígono. Eventos Artísticos Agropecuarios, conforme a lo
establecido en el presente Acuerdo.
• Los macroproyectos del AIE MED-Rio

establecerán el reparto equitativo de cargas c) Generar una nueva oferta de vivienda como una
y beneficios en cuatro escalas; Ciudad, de las fuentes de cofinanciación de los hogares
Macroproyecto, instrumentos de planificación a reasentar.
complementaria de tercer nivel y unidades de
actuación urbanística. d) Para procesos de reasentamiento derivados
de recuperación de zonas de riesgo, retiros de
• Los demás macroproyectos harán el reparto quebradas u objeto de reubicación por obra
equitativo de cargas y beneficios a tres escalas; pública, podrá calcularse la densidad habitacional
Ciudad, Macroproyecto e instrumentos de de los nuevos proyectos a partir de la densidad
planificación complementaria. habitacional existente.
2. Podrán excepcionar las siguientes normas e) Ser receptor de obligaciones de Vivienda de

generales y establecer las siguientes normas, así: Interés Prioritario (VIP)
a) Criterios de manejo del sistema público y f) En ningún caso permitir el traslado de la

colectivo obligación de Vivienda de Interés Prioritario (VIP)
a otros Macroproyectos o zonas de la ciudad.
b) Norma general (Áreas mínimas de lote y

aprovechamientos) de equipamientos colectivos. g) Generar la norma tipológica de vivienda que
permita integrar las dinámicas locales y las
actividades productivas asociadas a la vivienda.
c) Normas volumétricas.
291
2. Macroproyecto Río Centro. Parágrafo 1: El área de planificación del Macroproyecto

Río Centro, podrá ser formulado por subzonas de acuerdo
con la delimitación contenida en el Mapa 33. Instrumentos
a) Reglamentar la trasferencia de derechos de
de Planificación.
construcción y desarrollo para los Bienes de
Interés Cultural –BIC- y sus zonas de influencia.
Parágrafo 2: Los Planes Especiales de Manejo y Protección
–PEMP–, podrán adoptarse posterior al acto administrativo
b) Solicitar modificaciones al estatuto tributario
de adopción del Macroproyecto, una vez sean surtidos
para promover la localización de actividades
los trámites de aprobación por parte del Ministerio de la
económicas especializadas enfocadas a las
Cultura o quien haga sus veces.
subzona del Distrito de Innovación y la subzona
del Centro Tradicional.
Parágrafo 3: Con el fin de preservar las actividades
económicas y productivas, los macroproyectos del rio
c) Elaborar el Plan Especial de Manejo y Protección
fomentarán la coexistencia de estas con los nuevos
–PEMP- del Barrio Prado, así como otros que se
desarrollos, armonizándolas con los objetivos y estrategias
identifiquen, proponiendo la norma específica de
de cada uno, de tal forma que se mantengan, salvo que se
edificabilidad de los inmuebles comprendidos en
agoten o decidan establecerse en otro lugar.
las zonas de influencia de los BIC Nacionales
la cual será presentada al Ministerio de Cultura
para su adopción definitiva. Artículo 460. Etapas del Macroproyecto.
d) Determinar los suelos o unidades de vivienda Se seguirán las siguientes fases:

VIS y VIP con derecho de preferencia a
favor del Municipio de Medellín o sus entes 1. Etapa de diagnóstico: Esta etapa se materializa
descentralizados con funciones de banco a través de la estructuración de un Documento
inmobiliario. Técnico de Soporte, estudios técnicos de detalles y
planimetría anexa, donde se establece la línea base
e) Reorientar y reordenar la movilidad del centro del plan.
tradicional favoreciendo los modos de transporte
no motorizados y el transporte público, con 2. Etapa de formulación y revisión: Corresponde al
base en un estudio de movilidad de detalle que proceso de proposición y proyección detallado en el
favorezca la posible peatonalización de algunos Documento Técnico de Soporte y planimetría anexa.
circuitos y priorice el anillo perimetral.
3. Etapa de participación democrática: Durante

3. Macroproyecto Río Sur.
la etapa de formulación, la comunidad podrá ser
partícipe de la construcción del macroproyecto según
a) Introducir una nueva estructura urbana en función lo dispuesto en el artículo 23° de la Constitución
de la convivencia entre la nueva industria, la Política de Colombia, el artículo 5° del Código
vivienda y otros usos complementarios, aplicando Contencioso Administrativo, Artículos 4° y 22° de la
en todo caso, el derecho de permanencia de la ley 388 de 1997 y demás normas que lo posibiliten.
industria.
4. Etapa de Información pública, citación a
b) Identificar las áreas con potencial para la propietarios y vecinos: La administración
localización de equipamientos en función de municipal convocará a los propietarios y vecinos
la nueva estructura urbana y la consolidación colindantes de los Planes Parciales que se adopten
y articulación con la franja de equipamientos con el Macroproyecto, en los términos de los artículo
educativos existentes asociados al Río Medellín. 14 y 15 del Código Contencioso Administrativo,
para que conozcan la propuesta y expresen sus
recomendaciones y observaciones.
c) Establecer un protocolo ambiental para la
recuperación de los suelos contaminados y la
coexistencia de la industria con la vivienda; 5. Etapa de adopción: El proyecto de Macroproyecto
estableciendo un periodo de adaptación de la y los respectivos instrumentos de planificación
actividad industrial existente a las condiciones complementaria en él, podrán ser adoptados
establecidas por el Macroproyecto. mediante decreto, una vez sean determinados los
sistemas públicos y resuelvan el reparto equitativo
de cargas y beneficios de escala intermedia.
d) Determinar los suelos o unidades de vivienda
VIS y VIP con derecho de preferencia a
favor del Municipio de Medellín o sus entes Artículo 461. Disposiciones sobre servicios públicos
descentralizados con funciones de banco en Macroproyectos.
inmobiliario.
Se establecen las siguientes:
292
1. En el Corto Plazo del presente Acuerdo, la Mediante un modelo de gestión asociada y la articulación
Administración Municipal, con el concurso de la de objetivos de ordenamiento del Municipio, los planes
entidad prestadora de servicios públicos, formulará parciales buscarán implementar un desarrollo equilibrado
un Plan de Infraestructuras para las Áreas de del suelo, contemplando las dimensiones financieras,
Intervención Estratégica definidas en el presente sociales, urbanísticas y jurídicas que permitan potenciar su
Acuerdo, que incorpore las estrategias y mecanismos aprovechamiento, al tiempo que se mejoren las condiciones
de financiación para la reposición y ampliación de de habitabilidad y el Sistema Público y Colectivo de ciudad.
redes primarias de servicios públicos en las Áreas de
Intervención Estratégica. En los macroproyectos del Todo Plan Parcial se regirá por las disposiciones generales
Rio, los proyectos inmobiliarios asumirán los costos establecidas el artículo 19 de la ley 388 de 1.997, artículo
asociados a redes domiciliarias. 180 del Decreto-Ley 019 de 2.012 y los Decretos Nacionales
2181 de 2.006, 4300 de 2.007, 1478 de 2.013 y demás
2. En los macroproyectos de Borde, la entidad normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
prestadora de servicios públicos, dentro del esquema
de financiación definido por el plan de infraestructuras, Parágrafo. Los planes parciales localizados en las Áreas
ejecutará las obras de ampliación de las redes primarias de Intervención Estratégica, podrá formularse por iniciativa
y domiciliarias de servicios públicos, así como la privada, únicamente en el caso en que el macroproyecto
implementación de sistemas no convencionales. que le contiene no cuente con Decreto de adopción ni se
encuentre en proceso de formulación.
Parágrafo. El plan de infraestructuras podrá formularse
de forma separada para las cuatro AIE o sus subzonas Artículo 464. Modificación a los Planes Parciales
(Rio, Borde Urbano Rural, Transversalidad San Elena y vigentes.
Transversalidad Iguaná). En cada caso, la formulación
y ejecución del plan deberá contar con el concurso del Los planes parciales vigentes continuarán con los términos
operador urbano de cada Macroproyecto. establecidos en los respectivos Decretos, salvo que los
propietarios de los predios se acojan, por escrito a la nueva
Artículo 462. Gestión de los Macroproyectos. reglamentación.
Cada macroproyecto o subzona de este, podrá establecer El ajuste de planes parciales, en caso de requerirse, se
su operador urbano, que será un ente de carácter público sujetará al procedimiento establecido en el respectivo
del orden municipal o una sociedad de economía mixta acto administrativo y se sustentarán en la misma
con personería jurídica, autonomía administrativa y reglamentación con que fue aprobado el plan parcial, salvo
financiera encargada de liderar la transformación del que los interesados manifiesten lo contrario.
Área de Intervención Estratégica respectiva. Para ello,
además de tener funciones propias de banco inmobiliario, Perdida su vigencia, se sujetarán a las disposiciones
podrá recaudar, administrar y direccionar los recursos establecidas en el presente plan o los lineamientos
provenientes de las obligaciones urbanísticas, la venta normativos de los Macroproyectos donde estos existan.
de derechos de construcción y demás instrumentos de
financiación, siempre que tales funciones se incluyan
Todo lo anterior en concordancia con los parágrafos 3 y
en los respectivos actos de creación. Igualmente podrá
4 del artículo 180 del Decreto Ley 019 de 2.012 o demás
operar, constituir o participar en la creación de entidades
normas que lo modifiquen, complementen o sustituyan.
gestoras de Derecho Público o Privado que gestionarán
y ejecutarán las operaciones urbanas a escala de las
unidades de gestión o actuación. Parágrafo: El presente Acuerdo incorpora los contenidos
y proyectos del Decreto Municipal 608 de 2.003, por medio
del cual se adopta el plan de renovación y consolidación
Parágrafo. En procesos de renovación urbana en el
“Plan Parcial, parque de San Lorenzo” y extiende su
ámbito de los macroproyectos, el operador urbano podrá
vigencia hasta el vencimiento de largo plazo del Plan
estructurar esquemas financieros u organizacionales en
de ordenamiento Territorial, sin perjuicio de que los
los que los moradores podrán aportar sus derechos que
propietarios de predios o la Administración Municipal,
les permitan participar en el proceso de desarrollo y su
soliciten su revisión y se acojan a las disposiciones aquí
rentabilidad.
contendas.
SECCIÓN II. Planes Parciales
SECCIÓN III.
Artículo 463. Definición de Planes Parciales.
Planes de Legalización y Regularización Urbanística
El Plan Parcial –PP– es el instrumento de planificación -PLRU-
complementaria de tercer nivel a través del cual los
polígonos ubicados en suelos de expansión urbana Artículo 465. Definición de los Planes de Legalización
independiente del tratamiento y; suelos urbanos con y Regularización Urbanística -PLRU-.
tratamientos de desarrollo o renovación urbana, desarrollan
las disposiciones del presente Plan y los Macroproyectos,
Es un instrumento de planificación complementaria
posibilitando la transición entre estos y los proyectos
de tercer nivel aplicable a asentamientos precarios y
urbanísticos.
293
urbanizaciones constituidas por viviendas de interés c) Subsistema de Servicios Públicos.

social sin el cumplimiento de las normas urbanísticas, a
través del cual se pretende el reconocimiento oficial del • Definir la localización de nuevas redes de
asentamiento o urbanización de hecho, se aprueban SSPP.
los planos urbanísticos y se expide la reglamentación
urbanística, sin perjuicio de la responsabilidad penal, civil y
administrativa; en pro de la consolidación y mejoramiento • Definir la reposición y ampliación de redes de
de la habitabilidad de los asentamientos en condiciones de acuerdo con los lineamientos establecidos por
desarrollo incompleto e inadecuado. la empresa prestadora de servicios.
d) Aprovechamientos y obligaciones urbanísticas.

Estos Planes serán aplicables exclusivamente en suelos
urbanos sujetos de tratamiento de Mejoramiento Integral
y Consolidación en todos sus niveles y su trámite podrá • Redistribuir a su interior los aprovechamientos
iniciarse de oficio o por solicitud del urbanizador, el urbanísticos a partir de la densidad habitacional
enajenante, la comunidad afectada, los propietarios de existente en el área de planificación.
terrenos u otros interesados.
• Calcular y delimitar, áreas y sitios para el
Parágrafo 1. Todo Plan de Legalización y Regularización cumplimiento de las obligaciones cuando sea
Urbanística se regirá por las disposiciones establecidas necesario.
por los artículos 122 a 131 del Decreto Nacional 564 de
2.006 y demás normas que lo complementen, modifiquen e) Usos del suelo.
o sustituyan.
• Realizar los estudios de detalle de amenazas
Parágrafo 2. Antes, durante o posterior a la vigencia y riesgo y surtir el procedimiento de precisión
del Plan de Legalización y Regularización Urbanística, cartográfica cuando se requiera.
los propietarios o poseedores podrán solicitar licencias
urbanísticas independiente de dicho plan, acogiéndose • Definir los usos del suelo complementarios
a las normas urbanísticas establecidas en el presente y los protocolos ambientales y urbanísticos
Acuerdo y siguiendo el procedimiento del el Decreto cuando sea necesario.
Nacional 1469 de 2.010 o norma que lo modifique, adicione
o sustituya, siempre y cuando no se altere el Sistema
2. Podrán excepcionar las siguientes normas
Público y Colectivo establecido en los instrumentos de
generales y establecer sus propias normas:
escala intermedia adoptados.
a) Criterios de manejo del sistema público y colectivo

Artículo 466. Alcances normativos de los Planes de
Legalización y Regularización Urbanística -PLRU-.
aprovechamientos) de equipamientos.
En cuanto a las normas urbanísticas podrán:
c) Norma general de vivienda.
1. Precisar, complementar y adicionar:
d) Normas volumétricas.
a) Subsistema de espacio público de
esparcimiento y encuentro y Subsistema de e) Normas de Estacionamientos.
equipamientos colectivos:
f) Normas relacionadas con la habitabilidad y
• Destinar, localizar y dimensionar espacios accesibilidad de las edificaciones.
públicos y equipamientos.
g) Normas de reconocimientos de edificaciones.
b) Subsistema de Movilidad.
Parágrafo. En las Áreas de Intervención Estratégica los
• Redefinir las secciones viales. anteriores alcances normativas estarán supeditados a lo
dispuesto por el correspondiente Macroproyecto.
• Precisar el trazado de los sistemas de
transporte y localización de los equipamientos Artículo 467. Etapas del Plan de Legalización y
asociados. Regularización.
• Complementar la retícula y estructura urbana. Todo Plan de Legalización y Regularización Urbanística

deberá contener como mínimo los requisitos establecidos
en el artículo 129 del Decreto 1469 de 2.010; desarrollar
294
las disposiciones y lineamientos definidos en el presente Parágrafo. Los Planes Maestros localizados en las Áreas
plan, así como las demás normas establecidas en los de Intervención Estratégica, podrán adoptarse en el caso
respectivos Macroproyectos. en que el Macroproyecto que lo contiene no haya sido
adoptado.
El Decreto de Adopción podrá determinar en qué casos
las licencias de construcción o actos de reconocimiento Artículo 470. Alcances normativos de los planes
de edificaciones se sujetarán directamente al Plan de maestros.
Legalización y Regularización Urbanística o en qué casos
se sujetarán al procedimiento ordinario de licenciamiento. Los Planes maestros en cuanto a las normas urbanísticas
podrán:
Parágrafo. Los proyectos habitacionales de iniciativa
pública en el marco de programas de reasentamiento in situ, 1. Precisar, adicionar y complementar:
podrán licenciarse urbanísticamente por fuera de los Planes
de Legalización y Regularización Urbanística aplicando las a) Subsistema de espacio público de
normas urbanísticas establecidas en el presente Acuerdo esparcimiento y encuentro y Subsistema de
y siguiendo el trámite ordinario establecido en el Decreto equipamientos colectivos:
Nacional 1469 de 2010 o norma que lo adicione, modifique
o sustituya. • Destinar, localizar y dimensionar espacios
Artículo 468. Modificación de Planes de Legalización y
Regularización Urbanística. b) Subsistema de Movilidad.
Estos planes establecerán los motivos de su modificación • Precisar el trazado de los sistemas de
durante su vigencia. Dichas modificaciones estarán sujetas transporte y localización de los equipamientos
a las mismas secuencias, etapas y procedimientos de asociados.
iniciación, formulación y adopción.
c) Subsistema de Servicios Públicos.
Los planes previamente adoptados continuarán con su
• Definir la localización de nuevas redes de
vigencia, salvo que los propietarios o poseedores de los
predios acojan, por escrito a la nueva reglamentación.
• Definir la reposición y ampliación de redes de

En caso de requerirse el ajuste, se sujetará al procedimiento acuerdo con los lineamientos establecidos
establecido en el respectivo acto administrativo. Perdida por la empresa prestadora de servicios.
su vigencia, se sujetarán a las disposiciones establecidas
en el presente Plan o los lineamientos normativos de los
d) Usos del suelo.
Macroproyectos donde estos existan.
• Ubicar las áreas que requieren estudios de
SECCIÓN IV. Planes Maestros detalle de amenazas y riesgo.
Artículo 469. Definición de Planes Maestros. • Determinar los usos del suelo
complementarios.
Es el instrumento de planificación complementaria y
gestión de tercer nivel que guiará el desarrollo urbanístico • Realizar el reparto equitativo de cargas y
y arquitectónico de polígonos los con Tratamiento Urbano beneficios cuando sea necesario.
de Áreas para la Preservación de la Infraestructuras y del
Sistema Público; previendo que grandes infraestructuras 2. Podrán excepcionar las siguientes normas
y áreas de interés recreativo y paisajístico se conviertan generales y establecer sus propias normas:
en espacios públicos generales. Podrá formularse por
iniciativa de sus propietarios o de la administración a) Determinar su aprovechamiento dependiendo de
municipal. las necesidades del servicio.
Con el Plan Maestro se pretende lograr un modelo de b) Normas volumétricas.

ocupación adecuado, que planifique su preservación
y proyección futura, consolidando dichas áreas como c) Normas de Estacionamientos.
infraestructuras para la prestación de diferentes servicios a
la comunidad, acordes con sus necesidades, determinando d) Normas relacionadas con la accesibilidad de las
condiciones óptimas de funcionamiento; así mismo generar edificaciones.
la normativa urbanística con base en la cual se tramitarán
las correspondientes licencias urbanísticas.
e) Normas de reconocimientos de edificaciones.
295
Parágrafo 1. Para el cálculo de las obligaciones desarrollo lote a lote, ni el mismo Plan de Ordenamiento
urbanísticas se regirán por las disposiciones establecidas Territorial, debido a la escala de planificación, logran articular
en el Título III. Aprovechamientos y Obligaciones del las acciones necesarias para orientar adecuadamente su
Componente Urbano. transformación. Su formulación podrá ser de iniciativa
pública, comunitaria o mixta.
Parágrafo 2. Las áreas de interés recreativo y paisajístico
a desarrollarse mediante Plan Maestro podrán utilizar el Artículo 473. Alcances normativos de las unidades de
mayor aprovechamiento y cambiar los usos generales del planificación Rural.
suelo, solamente cuando incorporen el instrumento de
financiación pago en especie definido en el Capítulo III del
En cuanto a las normas urbanísticas podrán:
presente Título, en su estrategia de gestión.
1. Precisar, adicionar y complementar:

Parágrafo 3. En las Áreas de Intervención Estratégica los
anteriores alcances normativas estarán supeditados a lo
dispuesto por el correspondiente Macroproyecto. a) Subsistema de espacio público de
esparcimiento y encuentro y Subsistema de
equipamientos colectivos:
Artículo 471. Etapas del Plan Maestro.
• Destinar, localizar y dimensionar espacios

Tendrá las siguientes fases:
1. Fase de determinantes. Etapa optativa: Se

b) Subsistema de Movilidad.
constituye en el Documento entregado por el
Departamento Administrativo de Planeación en
donde se compilan los lineamientos que deberá • Redefinir las secciones viales.
seguir la formulación de cada plan específico.
• Precisar el trazado de los sistemas de
2. Fase de diagnóstico: Esta etapa se materializa transporte y localización de los equipamientos
a través de la estructuración de un Documento asociados.
Técnico de Soporte, estudios técnicos de detalles y
planimetría anexa, donde se establece la línea base c) Subsistema de Servicios Públicos.
del plan.
• Definir la localización de nuevas redes de

3. Fase de formulación y revisión: Corresponde al servicios públicos.
proceso de proposición y proyección detallado en el
Documento Técnico de Soporte y planimetría anexa.
• Definir el sistema de dotación, reposición
y ampliación de redes de servicios públicos
4. Fase de participación democrática: Durante básicos domiciliarios mediante autoprestación
la etapa de formulación la comunidad podrá ser o de acuerdo con las disposiciones
partícipe de la construcción del Plan Maestro según establecidas por la empresa prestadora de
lo dispuesto en el artículo 23° de la Constitución servicios públicos.
Política de Colombia, Artículo 5° del Código
Contencioso Administrativo, los artículos 4° y 22° de
la ley 388 de 1997 y demás normas que lo posibiliten. d) Aprovechamientos y obligaciones
urbanísticas.
5. Fase de adopción: Los Planes Maestros se

adoptarán mediante Decreto una vez sean surtidas • Redistribuir a su interior los aprovechamientos
las etapas anteriores. urbanísticos.
SECCIÓN V. Unidades de Planificación Rural – UPR – • Calcular y delimitar, áreas y sitios para el
cumplimiento de las obligaciones cuando sea
necesario.
Artículo 472. Definición de las Unidades de Planificación
Rural -UPR-
• Elaborar el reparto equitativo de cargas y
beneficios a escala de unidades mínimas de
Corresponde al instrumento de planificación y gestión actuación cuando se requiera.
de escala intermedia de tercer nivel a través del cual se
desarrollan y precisan las condiciones de ordenamiento
en áreas específicas del suelo rural, caracterizadas por • Delimitar las unidades mínimas de actuación.
condiciones de desarrollo complejas en las que, ni el
296
e) Usos del suelo. para el desarrollo de la ciudad. Los polígonos donde

se define esta categoría corresponden al Corredor
Suburbano de San Cristóbal Conexión Vial Aburrá
• Realizar los estudios de detalle de amenazas
– Río Cauca; Centralidad de Occidente – Pedregal
y riesgo y surtir el procedimiento de precisión
Alto; Santa Elena y La Aldea en el corregimiento de
cartográfica cuando se requiera.
San Sebastián de Palmitas.
• Definir los usos del suelo complementarios

y los protocolos ambientales y urbanísticos
3. Unidades de Planificación Rural para la
Sostenibilidad Ambiental. Se orienta a planificar la
cuando sea necesario.
transformación y manejo de áreas de preservación
ambiental, garantizando la coexistencia de las
2. Podrán excepcionar las siguientes normas finalidades de la protección, con las actividades
generales y establecer sus propias normas: campesinas. Comprende los polígonos API
asociados al Parque Arví y la Reserva Nare,
a) Criterios de manejo del sistema público y así como el polígono que constituye la cuenca
colectivo. abastecedora en la vereda San José de la Montaña
en San Cristóbal y La Cuenca de la Quebrada Doña
María en San Antonio de Prado.
aprovechamientos) de equipamientos.
Artículo 475. Etapas de las Unidades de Planificación
Rural.
c) Norma general de vivienda.
Se seguirán las siguientes fases:

d) Normas volumétricas.
1. Fase de determinantes: Etapa optativa, Se

e) Normas relacionadas con la habitabilidad y constituye en el Documento entregado por el
accesibilidad de las edificaciones. Departamento Administrativo de Planeación en
donde se compilan los lineamientos que deberá
f) Normas de reconocimientos de edificaciones. seguir la formulación de cada UPR específica.
Parágrafo. En las Áreas de Intervención Estratégica los 2. Fase de diagnóstico: Esta etapa se materializa
anteriores alcances normativas estarán supeditados a lo a través de la estructuración de un Documento
dispuesto por el correspondiente Macroproyecto. Técnico de Soporte, estudios técnicos de detalles y
planimetría anexa, donde se establece la línea base
del plan.
Artículo 474. Clasificación de las Unidades de
Planificación Rural.
3. Fase de formulación y revisión: Corresponde al
proceso de proposición y proyección detallado en el
Se clasifican de la siguiente manera:
Documento Técnico de Soporte y planimetría anexa,
desarrollando los contenidos mínimos establecidos
1. Unidades de Planificación Rural para el en el Artículo 7 del Decreto Nacional 3600 de 2.007
Reordenamiento y Mejoramiento. Estas UPR se y demás especificaciones técnicas que determine la
encuentran dirigidas a los polígonos suburbanos administración municipal.
con categoría de Centros Poblados con tratamiento
Mejoramiento Integral (MI), Consolidación
4. Fase de participación democrática: Durante
Suburbana Niveles (CNS2) y (CNS3), donde se
la etapa de formulación la comunidad podrá
pretende encaminar acciones para el ordenamiento
ser partícipe de la construcción de la Unidad de
o regularización de las calidades físicoespaciales
Planificación Rural según lo dispuesto en el artículo
y donde se pretende la generación de vivienda
23 de la Constitución Política de Colombia, Artículo
nueva con fines de reasentamiento de población del
5 del Código Contencioso Administrativo, Artículos 4
entorno cercano.
y 22 de la ley 388 de 1.997 y demás normas que lo
posibiliten.
2. Unidades de Planificación Rural para la
Transformación. Se orienta a los polígonos
5. Fase de adopción: En concordancia con el
suburbanos con tratamiento de Consolidación
artículo 8° del Decreto Nacional 3600 de 2.007
Suburbana (CNS4), donde se pretenden ejecutar
o demás normas que lo sustituyan las Unidades
proyectos de ámbito ciudad y corregimental,
de Planificación Rural serán adoptadas previa
que permitan equilibrar, potenciar y mejorar las
concertación de los asuntos ambientales con
condiciones y calidades urbanísticas del territorio, así
Corantioquia, mediante decreto municipal.
como concentrar actividades específicas necesarias
297
Artículo 476. Gestión de la Unidad de Planificación SECCIÓN VII.

Rural -UPR-.
Proyecto Urbano Integral del Ámbito Ladera
Cada Unidad de Planificación Rural podrá establecer su
operador, el cual podrá constituirse en la entidad gestora
Artículo 479. Definición de Proyecto Urbano Integral
de carácter público que gestionará y ejecutará la operación
del Ámbito Ladera.
suburbana o ambiental a gran escala e implementará el
modelo de ocupación territorial. La gestión de las UPR se
debe centrar en las acciones previstas en sus programas Corresponde al instrumento de planificación
y proyectos priorizados, asociados a la generación de complementaria de segundo nivel para el fortalecimiento
infraestructuras condiciones básicas para su desarrollo. de los barrios y sus centralidades, que se encuentran por
fuera de las Áreas de Intervención Estratégica –AIE-. Su
aplicación busca el direccionamiento de las estrategias
SECCIÓN VI.
e intervenciones dirigidas a fortalecer y mejorar las
características de las unidades barriales definidas por la
Planes Especiales de Manejo y Protección división político-administrativa del Municipio, así como
del Patrimonio -PEMP- planificar de manera simultánea el barrio y la centralidad,
cuando sea el caso, en aras de fortalecer la relación
armoniosa de la misma con el territorio, al cual sirve de
Artículo 477. Definición Planes Especiales de Manejo y
centro funcional o de prestación de servicios directo. Los
Protección del Patrimonio -PEMP-.
cuales podrán formularse por iniciativa comunitaria o de la
Administración Municipal.
En aplicación del Decreto Nacional 763 de 2.009, los
Planes Especiales de Manejo y Protección –PEMP– son un
Parágrafo. El Departamento Administrativo de Planeación
instrumento de gestión del Patrimonio Cultural, mediante el
elaborará una guía metodológica para la formulación de
cual se establecen acciones necesarias con el objetivo de
los Proyectos Urbanos Integrales del Ámbito Ladera.
garantizar la protección, conservación y sostenibilidad de
los BIC o de los bienes que pretendan declararse como
tales, si a juicio de la autoridad competente Su iniciativa Artículo 480. Formulación y Adopción del Proyecto
podrá ser de los propietarios de los bienes incluidos en la Urbano Integral del Ámbito Ladera.
LICBIC y de la Administración Municipal.
En lo que se refiere a los BIC municipales, los PEMP serán
formulados y adoptados por los macroproyectos del Río. 1. Fase de diagnóstico participativo. Se deberá
estructurar el Documento Técnico de Soporte
Los Plan Especial de Manejo y Protección para los en el cual se detallan los diagnósticos temáticos
Bienes de Interés Cultural de carácter nacional podrán abordados durante este proceso.
ser propuestos en los casos que estos no se encuentren
adoptados por el Ministerio de Cultura, e integrados por la 2. Fase de formulación participativa. Corresponde
formulación del macroproyecto para su trámite de adopción a todo el proceso de formulación detallado en el
por parte del Ministerio. Documento Técnico de Soporte protocolizado con
el presente Acuerdo. Este proceso deberá ser
Parágrafo. Hasta tanto el Ministerio de Cultura adopte el consolidado en el documento de formulación del
correspondiente Plan Especial de Manejo y Protección se plan urbano integral en respuesta a los diagnósticos
aplicará la normativa establecida por los Macroproyectos realizados y la materialización de la propuesta de
como norma de carácter subsidiario. formulación.
Artículo 478. Participación en la formulación de un 3. Fase de socialización y concertación. Aunque

Plan Especial de Manejo y Protección del Patrimonio el proceso de diagnóstico y de formulación deberá
–PEMP-. aplicar procesos de construcción participativa, se
requiere de un proceso de socialización final y de
concertación social a escala barrial, que involucre la
El proceso de participación de los PEMP se realizará en los mayor parte posible de las organizaciones sociales
términos de que trata el Decreto 763 de 2009 o la norma y comunidad en general relacionada con el entorno
que lo modifique, adiciona o sustituya. del plan barrial y de centralidad.
La administración municipal o la entidad que el designe, 4. Fase de aprobación. Los Proyectos Urbanos
podrá encargarse en primera instancia de la formulación Integrales Ámbito Ladera se adoptarán por resolución
los PEMP. y tendrá fuerza vinculante para la inversión pública,
el programa de planeación y gestión participativa y
los planes de desarrollo local, así como de soporte
para la revisión y ajuste de mediano plazo del POT
298
y la realización de proyectos e infraestructuras regional, que permitan el reconocimiento y el fortalecimiento

públicas. de la producción agroalimentaria de la ciudad.
5. Fase de gestión, Seguimiento y Evaluación. El Objetivos Específicos:

Departamento Administrativo de Planeación tendrá
la obligación de llevar a cabo del seguimiento para la
1. Consolidar y proteger la identidad cultural de
implementación de estos planes; así mismo se deberá
la población campesina, su importancia en la
crear un comité de veeduría tanto para la gestión
construcción y conservación del territorio y del
del plan como para monitorear la implementación
medio ambiente; su contribución al desarrollo
de la política de responsable mezcla de usos del
político y económico del municipio, el departamento
suelo, para lo cual este comité se constituye en
y la nación, así como su papel estratégico en la
enlace para las entidades encargadas en el control
seguridad alimentaria de la población.
de esta política. El Departamento Administrativo
de Planeación elaborará una metodología más
detallada para adelantar y adoptar estos planes. 2. Promover la protección de los derechos de la
población campesina consagrados en la Constitución
Nacional y en los Tratados Internacionales suscritos
SECCIÓN VIII. Distrito Rural Campesino.
por Colombia.
Artículo 481. Definición del Distrito Rural Campesino.

3. Impulsar la conformación y consolidación de
organizaciones campesinas que integre al gobierno
Se constituye en el instrumento mediante el cual, se municipal y los corregimientos con las comunidades
encaminan acciones físico espaciales, económicas, y sus organizaciones, para construir de manera
culturales y sociales, que permiten articular y orientar conjunta y participativa políticas públicas que
programas y proyectos, en pro del mejoramiento, impulsen el progreso y el bienestar de los pobladores
permanencia, promoción, planificación y gestión del rurales del municipio, así como el desarrollo
territorio rural campesino. económico y la sostenibilidad ambiental del campo.
Artículo 482. Alcances de los Distritos Rurales 4. Reconocer, promover y consolidar la producción y
Campesinos. la estructura social campesina, cualquiera sea su
naturaleza étnica, como sustento de la identidad
cultural, la producción agroalimentaria, la seguridad
Estos distritos a su interior, podrán contener polígonos e
alimentaria y la sostenibilidad ambiental del
instrumentos de planificación y gestión como las Unidades
municipio.
de Planificación Rural, orientadas al reordenamiento
y mejoramiento (polígonos veredas Plan y Llano en
el corregimiento de Santa Elena) y a la sostenibilidad 5. Introducir y desarrollar procesos de educación,
ambiental (cuenca la Puerta corregimiento de San Cristóbal capacitación, comunicación, ciencia, tecnología
– vereda San José de la Montaña), las cuales están en e innovación, que fomenten la producción,
función de consolidar la producción rural y el mejoramiento transformación y comercialización limpia,
de las condiciones de vida de la población campesina. agroecológica y el mercado justo y que propicien el
mejoramiento de los niveles de calidad, producción
y productividad agraria del Municipio de Medellín.
Los distritos no podrán modificar norma general ni podrán
determinar condiciones normativas, exceptuando las UPR
localizadas al interior de los distritos. 6. Promover el acceso a la tenencia de la tierra y su
regularización, así como a incentivos técnicos y
financieros, tales como capacitaciones, dotación
Parágrafo: Los Distritos que se sobreponen en los
y acompañamiento técnico, créditos blandos,
Macroproyectos de Borde e incluyan áreas de producción
subsidios, entre otros.
agraria, (específicamente las ubicadas en Altavista,
San Cristóbal y Santa Elena), serán incorporadas por el
macroproyecto. 7. Promover entre los campesinos que ocupan el
territorio de los Distritos Rurales la economía
solidaria, el emprendimiento y las MYPIMES rurales,
Artículo 483. Objetivos de los Distritos Rurales
como herramientas para el progreso social de las
Campesinos.
comunidades, especialmente para la transformación,
conservación y comercialización de los productos en
Son los siguientes: condiciones competitivas así como el abastecimiento
de insumos y la creación de instrumentos y canales
Objetivo general. de financiación.
Planificar, gestionar, impulsar y promover mediante 8. Contribuir al desarrollo de la infraestructura en

programas y proyectos, las economías campesinas y los territorios de los Distritos, para el avance de
sociales, a escala veredal y corregimental, con una visión los sistemas productivos y el progreso de las
comunidades.
299
Artículo 484. Ámbito de Aplicación de los Distritos Rurales Campesinos.
El Distrito se enmarca en un conjunto de veredas que proporcionan unidades productivas, que se convierten y tejen en
un territorio de actividades agropecuarias (por los diferentes tipos de cultivos y prácticas pecuarias) diversas, que se
consolidan a partir de los Usos del Suelo Rural y de la orientación y desarrollo establecidos en los tratamientos rurales en
el presente Acuerdo.
Corregimiento Código Área (Ha)

AL-API-09 10,28
AL-CNS3-05, AL-CNS3-06 104,89
AL-GARS-04, AL-GARS-05, AL-GARS-06, AL-GARS-07, AL-GARS-08, AL-GARS-09 323,16
Altavista
AL-MI-02 7,47
AL-RAR-06, AL-RAR-07, AL-RAR-08, AL-RAR-09, AL-RAR-11 AL-RAR-12
142,09
AL-RAR-13, AL-RAR-14
Total 587,89
SAP-CRNM-03, SAP-CRNM-04, SAP-CS-08 5,92
SAP-CNS2-03, SAP-CNS2-04 66,21
SAP-GARS-10, SAP-GARS-10(B), SAP-GARS-11 862,67
SAP-RAR-19, SAP-RAR-20, SAP-RAR-21 1602,35
Total 2537,15
SC-CS-05 5,81
SC-CNS2-01, SC-CNS2-02 58,06
SC-CNS3-02, SC-CNS3-03, SC-CNS3-04 98,07
San Cristóbal
SC-CNS4-02 0,00
SC-GARS-02, SC-GARS-03 1155,68
SC-RAR-03, SC-RAR-03(B), SC-RAR-04, SC-RAR-04(B), SC-RAR-05(B) 1866,59
Total 3184,22
PA-CRNM-02, PA-CS-02, PA-CS-03, PA-CS-04 49,16
PA-CNS1-05 17,56
PA-CNS3-01 51,03
San Sebastián de Palmitas PA-CNS4-01 65,50
PA-GARS-01 1135,91
PA-MI-01 11,25
PA-RAR-01, PA-RAR-02 775,62
Total 2106,04
SE-CS-11, SE-CS-14 1,09
SE-CNS1-04 35,70
SE-CNS2-05, SE-CNS2-06, SE-CNS2-07, SE-CNS2-08 278,48
Santa Elena SE-CNS3-08 15,78
SE-GARS-14, SE-GARS-14(B), SE-GARS-16 924,36
SE-RAR-22, SE-RAR-25, SE-RAR-26, SE-RAR-27, SE-RAR-28
593,04
SE-RAR-29
Total 1848,44
Total general 10263,73
Artículo 485. Formulación y Adopción de los Distritos 2. Fase de formulación participativa. Corresponde
Rurales Campesinos. a todo el proceso de proyección y propuesta. Este
proceso deberá ser consolidado en el documento
de formulación de Distrito en respuesta a los
diagnósticos realizados y la materialización de la
propuesta de formulación.
1. Fase de diagnóstico participativo. Se deberá
estructurar el Documento Técnico de Soporte
en el cual se detallan los diagnósticos temáticos
3. Fase de socialización y concertación. Deberá
aplicar procesos de construcción participativa, se
abordados durante este proceso.
requiere de un proceso de socialización final y de
concertación social a escala veredal, que involucre la
300
mayor parte posible de las organizaciones sociales 7. Enajenación voluntaria

y comunidad en general relacionada con el entorno
del Distrito.
8. Expropiación
4. Fase de aprobación. Los Distritos Rurales

9. Reajuste de tierras
Campesinos se adoptarán por Resolución y
tendrá fuerza vinculante para la inversión pública
el programa de planeación y gestión participativa, 10. Integración inmobiliaria
así como de soporte para la revisión y ajuste de
mediano plazo del POT y la realización de proyectos Artículo 487. Mapa de zonas geoeconómicas
e infraestructuras públicas. homogéneas.
5. Fase de gestión, seguimiento y evaluación. El Es un mapa construido a partir de las zonas geoeconómicas
Departamento Administrativo de Planeación tendrá homogéneas, entendidas como los espacios geográficos
la obligación de llevar a cabo del seguimiento para determinados a partir de zonas homogéneas físicas con
la implementación de estos distritos, así mismo se valores unitarios similares en cuanto a su precio, según
deberá crear un Comité de Veeduría tanto para la las condiciones del mercado inmobiliario, con el cual se
gestión como para monitorear la implementación podrán:
de la política de responsable mezcla de usos del
suelo, para lo cual este Comité se constituye en
enlace para las entidades encargadas en el control 1. Liquidar las obligaciones urbanísticas.
de esta política. El Departamento Administrativo
de Planeación, elaborará una metodología más 2. Establecer las formulas y tasas de convertibilidad
detallada para adelantar y adoptar estos distritos. para efectos de la venta y transferencia de derechos
de construcción y desarrollo.
CAPÍTULO III.
3. Establecer las formulas y tasas de convertibilidad de
SUBSISTEMA DE INTERVENCIÓN DEL SUELO obligaciones urbanísticas anticipadas y obligaciones
urbanísticas de la zona a desarrollar.
Artículo 486. Definición del Subsistema de Intervención

del Suelo. Durante los primeros 30 días del año, se actualizarán los
valores del suelo de las zonas señaladas en el mapa de
Zonas Geoeconómicas Homogéneas.
Agrupa el conjunto de instrumentos de origen legal que
permitirán viabilizar la ejecución de los programas y
proyectos del Plan, en aplicación del principio de reparto Parágrafo: Dentro de los seis (6) meses de la entrada en
equitativo de cargas y beneficios en las diferentes escalas vigencia del presente Acuerdo, la Administración Municipal
del proceso de intervención del suelo. Comprende deberá elaborar el mapa de Zonas Geoeconómicas
instrumentos para intervenir y modificar la estructura Homogéneas.
predial, instrumentos para la intervención en la propiedad
privada y aquellos que vía mandato administrativo, Artículo 488. Afectación por obra pública.
intervienen en las decisiones de la administración pública
bajo la imposición de la normativa o controles al desarrollo
En aplicación del artículo 37 de la Ley 9 de 1989 y el artículo
urbanístico.
20 de la ley 1682 de 2013 o la norma que lo complemente,
sustituya o modifique, la Administración Municipal podrá
Son instrumentos de intervención del suelo del presente utilizar el instrumento de afectación por obra pública con el
Plan de Ordenamiento Territorial, sin perjuicio de aquellos fin de reservar el suelo necesario para la concreción de las
contemplados en la normativa nacional, los siguientes: metas de espacio público en la ciudad.
1. Afectación por obra pública En los macroproyectos y demás instrumentos de

planificación complementaria, la Administración Municipal
2. Anuncio de proyecto, programa u obra. y/o los operadores urbanos públicos, podrán determinar e
identificar inmuebles a ser afectados por obra pública en
los términos del presente Plan.
3. Bancos inmobiliarios
Artículo 489. Anuncio de Proyecto.

4. Derecho de preferencia
Es un instrumento que permite contrarrestar la especulación

5. Desarrollo prioritario en el precio del suelo, estableciendo la posibilidad de
descontar, al valor comercial de un predio, el monto
6. Enajenación forzosa correspondiente a la plusvalía o mayor valor generado por
el anuncio del programa, proyecto u obra que constituya
301
el motivo de utilidad pública para su adquisición. Ese Una vez efectuada la oferta de compra por parte del titular
descuento será el resultante de la diferencia entre el valor del derecho real, la entidad respectiva contará con tres (3)
del suelo antes del anuncio del proyecto y el valor máximo meses contados desde la fecha de recepción de la oferta,
causado por el anuncio; siempre y cuando el propietario para ejercer su derecho de preferencia, y un plazo adicional
no hubiere pagado la participación en plusvalía por obra de seis (6) meses para perfeccionar la transacción. Si la
pública o contribución por valorización. entidad desiste de ejercer este derecho, deberá solicitar
el retiro de la medida y el propietario tendrá el derecho
La Administración Municipal, en el marco de sus de ofrecérselo a un tercero y se entenderá surtida la
competencias, podrá aplicar este instrumento en las Áreas obligación.
de Intervención Estratégica, sin perjuicio de los demás
sectores necesarios para la generación de programas, Parágrafo. Los operadores urbanos públicos serán las
proyectos u obras derivados de la aplicación de este Plan, entidades encargadas de canalizar la demanda y la oferta
de conformidad con el procedimiento descrito en el Decreto de suelo, a fin de establecer el número de inmuebles
Nacional 2729 de 2.012 o la norma que lo modifique, necesarios para garantizar la protección a los moradores
complemente o sustituya. en proyectos asociados a las Áreas de Intervención
Estratégica. Los predios a los cuales se les establezca
Para la elaboración de los avalúos de referencia el derecho de preferencia, deberán ser previamente
correspondientes, se utilizará el mapa de Zonas determinados por el operador urbano público.
Geoeconómicas Homogéneas.
Artículo 492. Inmuebles que podrán ser objeto de
Artículo 490. Bancos Inmobiliarios. derecho de Preferencia.
Los bancos inmobiliarios como instrumento de intervención Las entidades públicas con funciones de Banco Inmobiliario
pública en el mercado inmobiliario, tienen como fin la podrán ejercer el derecho de preferencia para la adquisición
generación de una reserva de suelo y áreas construidas de inmuebles destinados a los fines establecidos por
que supla la demanda que se origina por la ejecución de los el artículo 73 de la Ley 9 de 1989, en concordancia con
programas de vivienda de interés social, ejecución de obras el artículo 58 de la Ley 388 de 1997 o la norma que las
de infraestructura, dotación de espacio público, protección complemente, modifique o sustituya.
del patrimonio cultural y construcción de equipamientos.
Los bancos inmobiliarios sirven de instrumento de gestión En el municipio de Medellín podrá aplicarse este
para adelantar los planes, proyectos y programas que instrumento, preferentemente a los procesos de renovación
hacen posible el desarrollo de los objetivos y/o el programa urbana y mejoramiento integral, para canalizar la oferta y
de ejecución del presente plan. la demanda de vivienda de interés social y prioritario (VIP).
En el municipio de Medellín cumplen funciones de Bancos Artículo 493. Desarrollo prioritario.

Inmobiliarios: La Empresa de Desarrollo Urbano -EDU-
y El Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín
Es un instrumento de gestión del suelo dirigido a garantizar
-ISVIMED-. Se podrán constituir otras entidades con
el cumplimiento de la función social de la propiedad.
funciones de bancos inmobiliarios en el marco de las
Consiste en el establecimiento de la obligación de urbanizar
normas que lo regulan, con la forma societaria que
y construir un inmueble dentro de los plazos previstos en
determinen para su conformación.
los artículos 40 y 52 al 57 de la Ley 388 de 1997 o la norma
que los modifique, complemente o sustituya, de acuerdo
Artículo 491. Derecho de Preferencia. a los planes y proyectos establecidos por este Plan y
sus instrumentos de planificación complementaria, así
Es una facultad otorgada por la ley en favor de los Bancos como los que se establezcan en los Planes de Desarrollo
Inmobiliarios, entidades que ejerzan sus funciones y correspondientes, so pena de que la Administración
propietarios o poseedores de inmuebles incluidos en Municipal pueda iniciar un proceso de enajenación forzosa
programas de renovación urbana, para realizar la primera en pública subasta.
oferta de compra a un inmueble según los establecido por
el artículo 73 de la Ley 9 de 1.989 y 119 de la Ley 388 Artículo 494. Inmuebles de desarrollo prioritario en el
de 1.997 o la norma que los modifique, complemente o presente Plan.
sustituya.
Se declaran de desarrollo prioritario los siguientes
Las entidades públicas con funciones de Banco Inmobiliario, inmuebles y Unidades de Gestión:
de acuerdo con lo establecido en el presente Plan podrán
establecer el derecho de preferencia sobre los inmuebles
1. Predios de la subzona centro tradicional.
a adquirir en el marco de los programas y proyectos a su
cargo.
CBML
El acto administrativo que establezca el derecho de
preferencia, se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria. 10160250046
302
10190450012 adoptada o modificada por los propietarios una vez

se establezcan las bases de la gestión asociada
de la unidad de actuación y en el momento de
10190460003
conformación de la entidad gestora.
10190620002
2. Reajuste o integraciones inmobiliarias
posteriores a la aprobación del plan parcial.
10050120018 En cumplimiento del artículo 45º de la Ley 388 de
1.997 o la norma que lo modifique, complemente
2. La Unidad de Gestión 6 del plan parcial de Pajarito. o sustituya, el proyecto de reajuste de tierras o
integración inmobiliaria se someterá a aprobación del
Departamento Administrativo de Planeación, para lo
3. La Unidad de Gestión 2 del plan parcial de ARGOS. cual deberá estar aprobada por los propietarios que
representen el 51% de la superficie comprometida
4. Todas las Unidades de Gestión, excepto la unidad de la unidad de actuación urbanística.
de gestión 1, del plan parcial de Villa Carlota.
Parágrafo 1. Una vez se acuerden las bases de la actuación
Artículo 495. Enajenación forzosa. asociadas según lo previsto en este artículo, se constituirá
la entidad gestora según lo convengan los interesados, la
cual elaborará el proyecto urbanístico correspondiente que
Corresponde al Alcalde ordenar la enajenación forzosa forma parte del plan parcial.
mediante Acto Administrativo debidamente motivado,
el cual establecerá la orden de iniciar el proceso,
Parágrafo 2. En todo caso, la gestión asociada de todos
especificando el uso o destino que deba darse al inmueble
los propietarios que conlleve a la integración de lotes para
en lo sucesivo de conformidad con el presente Plan,
desarrollar lo planteado por el plan parcial en el marco del
siguiendo el procedimiento descrito en los artículos del 54
macroproyecto, podrá recurrir a otras figuras del derecho
al 57 de la Ley 388 de 1997 o la norma que los modifique,
privado, como la constitución de patrimonios autónomos
complemente o sustituya.
administrados por fiducias, para la cual la unidad se
entenderá como de gestión y no requerirá de la aprobación
Artículo 496. Reajuste de tierras e integración del Departamento Administrativo de Planeación para su
inmobiliaria. desarrollo.
Son instrumentos de intervención del suelo que podrán Artículo 498. Enajenación voluntaria y expropiación.
utilizarse en unidades de actuación y de Gestión, siempre
que estas requieran de una nueva definición predial La Administración Municipal, las entidades
para una mejor configuración del globo de terreno que descentralizadas y los operadores urbanos públicos que
la conforma, o cuando esta se requiera para garantizar tengan competencia para adquirir inmuebles a través de
una justa distribución de las cargas y los beneficios, la enajenación voluntaria y expropiación, deberá sujetarse
previa conformación del respectivo patrimonio autónomo para tal fin a lo establecido en la Ley 9 de 1.989, modificada
encargado del reajuste o la integración, de conformidad por la Ley 388 de 1.997 y por lo establecido en los decretos
con lo dispuesto en los artículos 45 al 47 de la Ley 388 de reglamentarios o aquellas normas que los complementen,
1997 y en los artículos 18 al 23 del Decreto Nacional 2181 modifique o sustituya.
de 2.006 o la norma que los modifique, complemente o
sustituya. Parágrafo. En sus actos de creación, los operadores
urbanos públicos de los macroproyectos en las Áreas
La integración inmobiliaria podrá efectuarse a través del de Intervención Estratégica, siempre y cuando estén
mecanismo de cooperación entre partícipes. constituidos como banco inmobiliario, estarán facultados
para adelantar el procedimiento de enajenación voluntaria
y realizar expropiaciones a favor suyo y a favor de terceros,
Artículo 497. Procedimiento del reajuste y la de conformidad con lo establecido en la normativa nacional.
integración. La expropiación a favor de terceros sólo podrá adelantarse
en el marco de las unidades de actuación en los términos
El reajuste de tierras o la integración inmobiliaria podrá de la Ley 388 de 1997 o la norma que la complemente,
tener dos formas de cumplimiento: modifique o sustituya, conforme la aprobación del
Departamento Administrativo de Planeación, del proyecto
de reajuste o integración inmobiliaria.
1. Reajuste de tierras o integraciones inmobiliarias
con la aprobación del plan parcial. Los
Macroproyectos y/o los planes parciales que se CAPÍTULO IV. SUBSISTEMA DE FINANCIACIÓN
aprueben al interior de estos, podrán proponer el
reajuste o integración inmobiliaria, para desarrollar Artículo 499. Definición del subsistema.
las unidades de actuación urbanísticas o de gestión
que se identifiquen. Esta propuesta podrá ser Es el conjunto de instrumentos y decisiones administrativas
dirigidas a lograr la movilización de recursos necesarios
303
para la ejecución y mejoramiento de las infraestructuras k) Recursos en el marco de contratos plan.

a través del programa de ejecución del presente Plan,
(Anexo 6 del presente Acuerdo), con miras a materializar
l) Recursos de cooperación internacional para el
el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios
desarrollo urbano y el mejoramiento del hábitat.
del desarrollo territorial. Este subsistema establece
instrumentos para la financiación de los proyectos
asociados a los Sistemas físico-espaciales, buscando el m) Asociaciones público comunitarias.
equilibrio, mediante la identificación de formas posibles
de movilización de estos dos aspectos, al interior de los Parágrafo. La implementación de los instrumentos de
instrumentos de planificación complementaria, como financiación mencionados en el presente artículo, estará
Macroproyectos, planes parciales, y demás instrumentos sujeta a la viabilidad financiera e impacto fiscal acorde al
de planificación complementaria, así como en cualquier principio de sostenibilidad presupuestal.
actuación urbanística en aplicación del presente Plan
SECCIÓN I.
Son instrumentos de financiación, los siguientes:
Transferencia de derechos de construcción

1. Transferencia de derechos de construcción y y desarrollo
desarrollo.
Artículo 500. Definición de Transferencia de derechos

2. Venta de derechos de construcción y desarrollo. de construcción y desarrollo.
3. Cesiones urbanísticas. Es un instrumento de gestión, en virtud del cual los

propietarios de terrenos en tratamiento de Conservación
4. Transferencia de cesiones. Patrimonial Nivel (C1) y (C3), y suelos de conservación
en áreas de protección ambiental y paisajística para
la generación de espacio público natural del Mapa
5. Contribución en valorización.
30. Zonas generadoras de derechos adicionales de
construcción, podrán utilizar, por una sola vez, el potencial
6. Participación en la plusvalía. de aprovechamiento constructivo definido en este Plan,
posibilitando su traslado a una zona receptora.
7. Pago en especie.
El propietario del inmueble a compensar, podrá optar por
8. Otras fuentes de financiación: el pago de la compensación mediante la transferencia de
derechos adicionales de construcción y desarrollo. El valor
de éste será equivalente al 100% del monto total de la
a) Pago por Servicios Ambientales –PSA compensación según establece el artículo 12 del Decreto
Ley 151 de 1.998.
b) Compra de derechos fiduciarios.
Parágrafo. Las áreas de conservación ambiental y
c) Financiamiento por incremento en la recaudación paisajística, se considerarán suelos susceptibles de
impositiva –FIRI- transferencia de derechos de construcción y desarrollo,
siempre que esta clasificación no se derive de las
condiciones naturales que desde la base físico-biótica de
d) Disminución en la estratificación los inmuebles y polígonos, restringe la posibilidad de ser
utilizados económicamente o se derive de ellos una renta
e) Beneficios tributarios. tradicional del suelo, tales como los suelos de protección
que sean producto de la presencia de amenazas naturales,
sistemas hídricos u orográficos y otras condiciones
f) Tasas fiscales e impuestos.
fisiográficas.
g) Los subsidios para la adquisición y mejoramiento

Artículo 501. Criterios para la aplicación de la
de vivienda.
transferencia de derechos de construcción y desarrollo.
h) Las asociaciones público/privadas a través de la

Serán los siguientes criterios:
concesión por obra pública.
1. En tratamientos de conservación patrimonial, sobre

i) El sistema general de regalías.
bienes inmuebles declarados de conservación
patrimonial, y sobre los bienes inmuebles ubicados
j) Rentas generadas para el mantenimiento y en la zona de influencia de dicha declaratoria.
administración de los bienes inmuebles propiedad
del Municipio de Medellín.
304
2. En tratamientos de conservación localizados ambiental y paisajística para la generación de

en áreas de protección ambiental, se aplicarán espacio público natural, aquellas ubicadas en parte
exclusivamente a los suelos identificados como del tratamiento de conservación reservado para la
potenciales para la conformación del espacio público generación de espacio público en los Macroproyectos
aptos urbanísticamente, con potencial para la de Borde según el Mapa 30. Zonas generadoras de
producción, parcelación o construcción, localizados derechos adicionales de construcción, de acuerdo
en el Borde Rural al interior de los macroproyectos con las características mencionadas en los artículos
del Borde Urbano-Rural, identificados en el Mapa anteriores.
30. Zonas generadoras de derechos adicionales
de construcción. Los demás suelos de protección
2. Zonas receptoras de derechos adicionales
de la Estructura Ecológica Principal, se podrán
de construcción y desarrollo. Son áreas
compensar a través de esquemas de pago por
que de acuerdo con su capacidad de soporte,
servicios ambientales y demás instrumentos de la
pueden absorber los derechos adicionales de
Ley 99 de 1993, a cargo de la autoridad ambiental,
construcción y desarrollo provenientes de la venta
en los suelos que además formen parte de las Áreas
en zonas generadoras. Las zonas receptoras serán
Protegidas declaradas por dicha autoridad
aquellas con tratamientos de Renovación Urbana,
Consolidación Nivel (CN1) y algunos polígonos
3. En tratamientos de conservación al interior del suelo con tratamientos de Consolidación Niveles 2 y 4
urbano, este instrumento no busca la entrega del (CN2) y (CN4), de conformidad con lo establecido
bien a la Administración Municipal, sino garantizar la en el Título III de Aprovechamientos y Obligaciones
compensación al propietario, así como los recursos Urbanísticas del presente Acuerdo. Están
para su mantenimiento y a la zona de influencia. determinadas en el Mapa 29. Zonas receptoras de
En consecuencia, este instrumento aplicará a los derechos de construcción y desarrollo protocolizado
tratamientos de Conservación nivel (C1) y (C3) y a en el presente Plan.
todos los BIC declarados.
Parágrafo 1. Se exceptúan como zonas generadoras
Los recursos económicos provenientes de la de derechos transferibles de construcción y desarrollo,
trasferencia en tratamientos de conservación, serán los polígonos Z1_C3_4 y Z6_C3_16, teniendo en cuenta
entregados en una proporción no menor al 20% del que el tratamiento de Conservación no siempre implica
valor total de los derechos adicionales al propietario una restricción al aprovechamiento que amerite la
y el resto serán depositados a la Administración transferencia de derechos y que históricamente en estos
Municipal o la entidad que ésta designe para dos polígonos su aprovechamiento ha sido limitado y
garantizar el mantenimiento del inmueble. asociado a la naturaleza propia del equipamiento objeto
de Conservación.
Artículo 502. Derechos adicionales de construcción y
desarrollo. Parágrafo 2. Las zonas generadoras localizadas en el
borde rural corresponden a suelos útiles destinados a
Son aquellos que en casos particulares y concretos regulan espacio público resultante de descontar del área bruta del
el aprovechamiento adicional del suelo y el subsuelo de lote, el suelo en riesgo, amenaza alta, pendientes mayores
un inmueble, de conformidad con la licencia que concede al 45% y el sistema hidrográfico.
la autoridad competente. Serán otorgados mediante el
incremento de los índices de edificabilidad o potencial de Artículo 504. Pago de la compensación.
desarrollo, representado en el aumento de cualquiera de
las siguientes formas de medición:
El pago de la compensación, procederá de la siguiente
forma:
1. Índices de construcción.
1. En tratamientos de conservación localizados en
2. Densidades habitacionales o número de viviendas suelos de protección ambiental para la generación
construibles. de espacio público natural. Serán objeto de
compensación vía transferencia de derechos de
construcción y desarrollo, los propietarios de predios
Artículo 503. Zonas Generadoras y Receptoras.
privados localizados en las zonas identificadas en
el Mapa 30 de las Zonas generadoras de derechos
Para efectos de la aplicación del instrumento, se establecen adicionales de construcción y desarrollo.
las siguientes zonas:
Estos derechos adicionales de construcción y
1. Zonas generadoras de derechos adicionales desarrollo otorgados al propietario del bien privado
de construcción y desarrollo. Se determinan como compensación, estarán bajo la custodia de
por condiciones patrimoniales los tratamientos la Administración Municipal o la entidad que ésta
de Conservación Nivel 1 y 3, así como los BIC designe para tales fines, a modo de intermediario,
declarados que no se encuentren al interior de mientras son adquiridos por el propietario de un lote
estos tratamientos y por razones de conservación ubicado en una de las zonas receptoras, interesado
305
en aumentar el potencial constructivo de su lote. Los mínimo durante el tiempo de vigencia de este
derechos adicionales de construcción y desarrollo Acuerdo. En todo caso, se deberá garantizar al
se otorgarán a cambio de la transferencia del propietario del bien la entrega de mínimo el 20% del
dominio del bien compensado. Una vez realizada la valor total de la venta de sus derechos adicionales
venta de esos derechos adicionales de construcción de construcción y desarrollo.
y desarrollo, la Administración Municipal o la entidad
que ésta designe para tales fines, transferirá al
Las condiciones para el pago de esta compensación
propietario del inmueble en áreas de conservación
son las establecidas en el artículo 4 del Decreto
ambiental y paisajística para la generación de
1337 de 2002.
espacio público natural, el monto correspondiente a
la venta de los derechos adicionales de construcción
y desarrollo otorgados como compensación. Una Los recursos recaudados no serán para adquirir el
vez transferido el dominio del lote, la Administración bien objeto de la conservación, sino para garantizar
Municipal definirá la entidad encargada para su el mantenimiento del inmueble en el tiempo.
administración y mantenimiento.
Parágrafo. En el mapa de zonas geoeconómicas
En este tipo de áreas, el aprovechamiento adicional homogéneas, se determinarán las tasas de convertibilidad
se calcula según el índice de construcción de 0,7, para efectos de la transferencia de derechos de
descontando el suelo en riesgo, amenaza alta, construcción y desarrollo en los tratamientos y áreas que
pendientes mayores al 45% y sistema hidrográfico. constituyen zonas generadoras.
2. En Conservación patrimonial. Serán objeto de SECCIÓN II.

compensación vía transferencia de derechos
de construcción y desarrollo, los propietarios de Venta de derechos de construcción y desarrollo
predios privados en tratamiento de Conservación
Nivel 1(C1) y Nivel 3 (C3) y los BIC declarados que
no se encuentren dentro de estos tratamientos. Artículo 505. Definición de Venta de derechos de
Estos niveles de conservación hacen referencia construcción y desarrollo
a las especificidades propias de la declaratoria
de conservación patrimonial y sus limitaciones Es un instrumento de financiación, en virtud del cual se
en términos de aprovechamientos urbanísticos, definen aprovechamientos adicionales expresados en
causadas por la declaratoria en sí. En el caso del derechos de construcción y desarrollo, a cambio de una
tratamiento de Conservación nivel 1(C1) y BIC contraprestación monetaria que el particular deberá pagar
nacionales declarados, Barrio Prado, que se ve por el derecho a utilizarlo en zonas receptoras de estos
limitado directamente en su potencial constructivo derechos adicionales.
en relación con los polígonos colindantes., El nivel
3 (C3) del tratamiento de Conservación se aplica
Esta contraprestación monetaria sirve como fuente de
a las zonas de influencia de los BIC nacionales
financiación en la realización del programa de ejecución del
declarados, en los cuales las restricciones de
POT -Anexo 6 de este Plan-, con miras a la consolidación
aprovechamientos urbanísticos de los inmuebles
de los sistemas de espacio público y equipamiento-
varían dependiendo de su localización con respecto
al BIC.
Artículo 506. Derechos adicionales de construcción y
desarrollo.
El potencial trasferible de cada inmueble involucrado
será establecido en los PEMP que se formulan al
interior de los macroproyectos. Los propietarios Para efectos de lo establecido en el presente Acuerdo,
de los inmuebles serán compensados mediante los derechos adicionales de construcción y desarrollo
la transferencia de derechos de construcción y se establecen en el Título III. Aprovechamientos y
desarrollo, de acuerdo con el cálculo y conversión Obligaciones del Componente Urbano.
correspondiente del valor de los derechos adicionales
a metros cuadrados a compensar, según el avalúo La fuente de generación de estos derechos adicionales,
realizado por la Subdirección de Catastro o quién que a su vez son los tipos de derechos adicionales a
haga sus veces. vender, son:
Estos derechos adicionales transferidos, estarán a 1. Tipo 1. Derechos adicionales provenientes de la

cargo de la Administración Municipal o la entidad que compensación de condiciones de conservación
ésta designe para tales fines, como intermediaria en patrimonial o ambiental, mediante el instrumento
el proceso de venta de los mismos. Los recursos de transferencia de derechos de construcción y
resultantes de esta venta serán direccionados para desarrollo. En este caso, el derecho adicional de
su utilización en el mantenimiento del bien patrimonial construcción y desarrollo pertenece al particular
con el fin de garantizar su preservación en el tiempo, compensado y la Administración Municipal o la
según la valoración realizada al inmueble que entidad que designe para ello hace las veces de
permita determinar el costo de su mantenimiento
306
mediador en la transacción de compra y venta del trata el Mapa 29 Zonas generadoras de derechos
derecho. adicionales de construcción y desarrollo.
2. Tipo 2. Derechos adicionales provenientes 2. Segundo nivel de priorización: Consolidación

directamente de la norma urbanística municipal que y ejecución de los sistemas de espacio público y
son vendidos directamente por la Administración proyectos asociados a las cargas generales de los
Municipal o la entidad que designe para ello. procesos de renovación urbana y la conformación
del Cinturón Verde en las Áreas de Intervención
Artículo 507. Zonas receptoras de derechos adicionales Estratégica y en las Áreas de Ladera.
de construcción.
Parágrafo 1°. En todo caso, se priorizará la venta de
derechos adicionales de construcción y desarrollo Tipo 1,
Para efectos de la aplicación de este instrumento, se
sin embargo la Administración Municipal tendrá la potestad
considerarán zonas receptoras las determinadas por
de vender conjuntamente derechos adicionales de
el Título III de Aprovechamientos y Obligaciones del
construcción y desarrollo Tipo 1 y Tipo 2, siempre y cuando
Componente Urbano, de la Segunda Parte, y el Mapa
se garantice que dentro de la transacción, mínimo el 50%
29. Zonas receptoras de derechos de construcción y
de los derechos adicionales de construcción y desarrollo
desarrollo protocolizado en el presente Acuerdo, así como
serán Tipo 1.
los equipamientos, según lo establecido en el Artículo 283.
Aprovechamientos y obligaciones para Equipamientos.
Parágrafo 2°. El avalúo realizado para la adquisición directa
de los lotes de oportunidad destinados a la generación
Artículo 508. Pago de la contraprestación. de espacio público en el borde rural de los que trata el
Mapa 29 Zonas generadoras de derechos adicionales de
Los derechos adicionales de construcción y desarrollo construcción y desarrollo, será sobre la base inicial del
solo podrán ser adquiridos por el titular del derecho de valor del suelo rural, sin el aprovechamiento adicional
dominio sobre el bien ubicado en la zona receptora. El posible. Sólo podrá otorgársele aprovechamiento adicional
monto a pagar en contraprestación por los derechos a estos lotes, mediante la aplicación del instrumento de
adicionales, se establecerá de acuerdo con el Mapa de Transferencia de derechos de construcción y desarrollo.
las zonas geoeconómicas homogéneas que para este En ningún caso los aprovechamientos adicionales no
efecto se expida anualmente, el cual determinará, de otorgados en el borde rural, podrán entenderse como
manera diferenciada, los valores a pagar dependiendo de derechos adquiridos.
la destinación.
Artículo 510. Aprovechamiento Adicional.
Artículo 509. Priorización de los recursos provenientes
de la venta de derechos de construcción y desarrollo. En concordancia con lo definido en el artículo 28 Cargas
Generales o Estructurantes del Decreto Nacional 2181 de
Los recursos provenientes por la venta de derechos de 2006, este instrumento permite otorgar un incremento en
construcción y desarrollo, se priorizarán según el tipo la edificabilidad, en términos de índice de construcción y
de derecho adicional vendido, conforme a los siguientes densidad, en los polígonos de expansión urbana, como
criterios: contraprestación de mayores aportes en cargas generales
o estructurantes, adicionales a las cargas locales de
urbanización del plan parcial, definidas por el artículo 27
Tipo 1. del mencionado Decreto. Cargas locales de urbanización.
1. Primer nivel de priorización: Para la Artículo 511. Edificabilidad máxima adicional.

compensación de los propietarios de predios objetos
de conservación Nivel (C1), (C3) y BIC nacional en
En virtud de la aplicación de este instrumento, en los
los términos mencionados en este capítulo, Sección
polígonos de Desarrollo en Expansión Urbana, se podrá
I, Transferencia de derechos de construcción y
incrementar hasta en un 30% la edificabilidad básica
desarrollo.
definida en el Artículo 280. Tabla de aprovechamientos y
cesiones públicas. del presente Plan.
2. Segundo nivel de priorización: Para la
compensación de los predios ubicados en los Parágrafo: El incremento en la edificabilidad adicional, se
macroproyectos del Borde Urbano-Rural, según encuentra en relación directa con la magnitud y costo de la
este capítulo, Sección I, Transferencia de derechos carga general o estructurante asumida por los propietarios
de construcción y desarrollo. y/o desarrolladores del plan parcial.
Tipo 2. Artículo 512. Avalúos del suelo.
1. Primer nivel de priorización: Adquisición directa de En ningún caso, se podrá incorporar el aprovechamiento
los lotes de oportunidad destinados a la generación adicional definido en la presente sección en los avalúos del
de espacio público en el borde rural de los que suelo de las áreas de expansión urbana.
307
Artículo 513. Reglamentación. reserva de obligaciones ya cumplidas, bien sea en suelo o

en dinero, a fin de ser utilizadas por el propio desarrollador
En virtud de lo definido en el artículo 28 Cargas Generales como cumplimiento de dicho requisito en proyectos futuros.
o Estructurantes del Decreto Nacional 2181 de 2006, la
Administración municipal expedirá la reglamentación que Artículo 517. Transferencia de cesiones.
defina la equivalencia del pago en dinero proveniente del
cumplimiento de áreas de cesión pública y de la aplicación
Este instrumento permite cumplir con la obligación
de los índices de edificabilidad básica y adicional y las
de cesión de suelo para zonas verdes, recreativas y
cargas generales, según lo establecido en el instrumento
equipamiento trasladándola desde los ámbitos de río y
de aprovechamiento adicional contenidoen el artículo 510.
laderas, a las zonas de borde generadoras de derechos
adicionales de construcción y desarrollo, que para el efecto
SECCIÓN III. de este instrumento, se denominará Área Receptora de
Cesiones Urbanísticas
Cesiones urbanísticas y transferencia de cesiones
Artículo 518. Áreas receptoras de cesiones
Artículo 514. Cesiones urbanísticas. urbanísticas.
Son obligaciones que se constituyen en una contraprestación Serán las áreas que por razones de conservación en
que el propietario, urbanizador o constructor, efectúa en suelos de protección ambiental y paisajística para la
favor de la Administración Municipal, en cumplimiento generación de espacio público natural, se encuentran
de la función social de la propiedad, por la autorización ubicadas en parte del suelo de protección en el Borde
que recibe de éste para urbanizar, parcelar y/o construir Rural, según el Mapa 29. Zonas generadoras de derechos
su inmueble. Buscan cumplir el mandato constitucional adicionales de construcción y desarrollo, de acuerdo con
de lograr el mejoramiento de la calidad de vida de los las características mencionadas en los artículos anteriores.
habitantes, la distribución equitativa de cargas y beneficios,
la preservación de un ambiente sano y la concreción de los Artículo 519. Metodología para el cálculo y
derechos colectivos al espacio público y el patrimonio. Las convertibilidad de la transferencia de cesiones
cesiones urbanísticas podrán ser en suelo o en dinero, de urbanísticas.
acuerdo con lo establecido en el Título III del Componente
Urbano, correspondiente a los Aprovechamientos y
La entidad encargada de la cuantificación, cálculo y
Obligaciones Urbanas y Rurales.
liquidación de la presente obligación a cumplir en el área
receptora, seguirá la siguiente metodología general:
Parágrafo. Los recursos provenientes del pago
compensado de cesiones urbanísticas serán priorizados 1. Determinar el valor de la obligación de cesión de
en la adquisición de lotes de oportunidad de largo plazo en suelo en el sitio de origen.
la ladera urbana y suelo rural no sujeto a macroproyecto,
así como en la reinversión, tanto en el mismo ámbito como
en los demás ámbitos y aquellos recursos provenientes de 2. Hallar el factor de convertibilidad dividiendo el valor
las cesiones urbanísticas causadas dentro de las áreas de por metro cuadrado del suelo origen por el valor por
macroproyectos, tendrán que ser reinvertidos en las áreas metro cuadrado del suelo receptor.
de intervención estratégica.
3. Multiplicar los dos valores anteriores para hallar el
Artículo 515. Dación en pago. área final en el suelo receptor de cesiones.
De acuerdo con las determinantes del Plan de Ordenamiento Artículo 520. Recursos de adecuación del suelo de
Territorial y sus instrumentos complementarios, será la cesión.
Administración Municipal quien analizará y determinará
la viabilidad de recibir predios como dación en pago de El valor de la adecuación del suelo de cesión de zonas
impuestos, los cuales se destinarán a la conformación verdes que el urbanizador debe aportar, corresponde al
del Sistema Público y Colectivo o en el marco de las que se genere en el sitio de origen de la transferencia.
iniciativas de formalización de la propiedad inmobiliaria, en
asentamientos irregulares.
Parágrafo: Los recursos generados por la adecuación de
suelo para zonas verdes, se deben invertir prioritariamente
Artículo 516. Pago anticipado de obligaciones en el lote al cual se transfirió la cesión.
urbanísticas.
Artículo 521. Reglamentación del procedimiento.

El pago anticipado de obligaciones urbanísticas es la
posibilidad de cumplir con dichas obligaciones previa
la solicitud de la licencia urbanística correspondiente. El La Administración Municipal, reglamentará el procedimiento
desarrollador interesado podrá pagar anticipadamente específico para el cálculo, liquidación y cobro de este
varias obligaciones urbanísticas, constituyendo una instrumento.
308
SECCIÓN IV. 3. Modificación del régimen de usos del suelo.
Contribución de valorización y participación El porcentaje de participación en las plusvalías será el 30%

en plusvalía. del incremento del valor del suelo causado por los hechos
generadores.
Artículo 522. Contribución de valorización.
Parágrafo 1. Para la aplicación del instrumento de
participación en plusvalía en el municipio de Medellín,
Es un tributo que se cobra a los propietarios y poseedores
se aplicarán las disposiciones del Decreto Municipal 752
de inmuebles, sobre las propiedades raíces en razón
de 2.013 o la norma que lo modifique, complemente o
del beneficio económico obtenido con la ejecución de
sustituya, en concordancia con lo establecido por el artículo
obras de interés público, destinado exclusivamente a
80 de la Ley 388 de 1.997.
atender los gastos que demanden dichas obras. Para su
implementación en el Municipio de Medellín, se aplicarán
las disposiciones de la normativa nacional, del Acuerdo Parágrafo 2. El direccionamiento de los recursos
Municipal 58 de 2008 y del Decreto municipal 104 de 2007, provenientes de la participación en plusvalía se hará
o las normas que los modifiquen o sustituyan. de acuerdo con los lineamientos del Direccionamiento
Estratégico de este Plan, según las destinaciones
establecidas por el artículo 85 de la Ley 388 de 1997 y
Artículo 523. Participación en Plusvalía.
priorizando la inversión de estos recursos en el pago de las
compensaciones derivadas de la conservación patrimonial,
Es el instrumento que le permite a la Administración ambiental y paisajística; el mejoramiento integral de
Municipal participar en el incremento del valor del suelo barrios; la ejecución de proyectos asociados a las cargas
causado por las acciones urbanísticas u obras públicas generales de los procesos de renovación urbana; la
realizadas por ésta, sin intervención alguna del particular intervención en suelos suburbanos, la consolidación de
propietario del predio, permitiendo recuperar parte de la Estructura Ecológica Principal; y la consolidación de
dicho incremento en los precios del suelo y redistribuirlo en los subsistemas de Espacio Público de esparcimiento y
el territorio, mediante la reinversión de esos recursos en el encuentro y Equipamientos colectivos.
desarrollo urbano.
Artículo 524. Participación en plusvalía por cambio de
En concordancia con el Acuerdo 64 de 2.012 y el Decreto uso.
Municipal 752 de 2.013, que reglamentó la participación de
la plusvalía para el municipio de Medellín, la Administración
En aquellos lotes de oportunidad para la generación
Municipal participará de la plusvalía causada por los
de espacio público, que no se encuentren ubicados en
siguientes hechos generadores:.
tratamiento API, y que en virtud del presente Acuerdo,
cambian el uso social obligado asignado anteriormente por
1. La construcción de obra pública. Principalmente el Acuerdo 46 de 2006 y el régimen urbanístico, permitiendo
asociada a los proyectos de infraestructura para la un aprovechamiento mayor del suelo; la Administración
habilitación de corredores de transporte masivo y Municipal participará en la plusvalía generada por este
espacios públicos de orden metropolitano y general. hecho generador, mediante la cesión en sitio de una
porción de suelo equivalente al pago del efecto plusvalía
2. El nuevo suelo de expansión efectivo. más las obligaciones urbanísticas propias del tratamiento
urbanístico en una proporción no menor del 50% del área
bruta del lote, con el fin de constituir parques públicos.
Estos son:
Predio Cambio de Uso del Suelo

Cuarta Brigada. Sobre la Calle 50 (Colombia), corredor de alta intensidad y el resto del predio baja mixtura
Escuela de Carabineros Carlos Holguín. Alta mixtura - áreas de actividad económica en transformación
Colegio Palermo Alta mixtura – Centralidad con predominancia económica
Lote Emaus Media mixtura
Ciudad Don Bosco Baja mixtura
El efecto plusvalía y las cesiones urbanísticas se calcularán SECCIÓN V. Pago en especie

sobre el área neta que se desarrollará urbanísticamente, la
cual no podrá ser superior al 50% del área bruta del predio.
Artículo 525. Pago en especie.
Parágrafo. Cuando como resultado de la sumatoria del

Es un instrumento que busca la vinculación de inmuebles
pago por el efecto plusvalía y las obligaciones urbanísticas
privados, localizados en áreas de interés recreativo
propias del tratamiento, la porción equivalente a ceder sea
y paisajístico, al Subsistema de espacio público de
inferior al 50% del área bruta del lote, la Administración
esparcimiento y encuentro, en virtud del cual, mediante
Municipal podrá adquirir el porcentaje restante.
la formulación del Plan Maestro respectivo propuesto por
309
los propietarios de los predios en tratamiento API, podrá d) Museo El Castillo.

viabilizar la asignación de un aprovechamiento constructivo
adicional distinto al uso actual del equipamiento, en una
e) Zoológico Santa Fé
proporción no superior al 30% del área bruta del inmueble
considerado como de especial importancia ambiental y en
contraprestación por este aprovechamiento adicional, los f) Lote adyacente a la Universidad de Medellín
propietarios deberán ceder en el mismo lote, una parte de
suelo equivalente al aprovechamiento propuesto en el Plan Parágrafo 1. En ningún caso, el aprovechamiento adicional
Maestro y por el efecto plusvalía resultante del cambio de otorgado podrá poner en riesgo las áreas con valores
uso. paisajísticos, ambientales y patrimoniales que llevaron a
constituir dicho suelo como un área de interés ambiental
La asignación del aprovechamiento en el marco del Plan y paisajístico.
Maestro del API, tendrá como determinantes, las franjas
de densidad de acuerdo con su localización y tendrá Parágrafo 2. Cuando en la formulación del Plan Maestro
como referencia la norma general sobre el mayor y el en polígonos de tratamiento API, que contengan áreas
mejor uso de los polígonos colindantes a la parte del suelo de interés recreativo y paisajístico, no se proponga
aprovechable. un aprovechamiento adicional que implique el cambio
de uso del suelo, no dará lugar al pago en especie ni a
El efecto plusvalía generado por el cambio de uso del compensaciones urbanísticas, salvo en aquellos casos
suelo, más las obligaciones urbanísticas generadas especificados por la normativa nacional.
por el aprovechamiento adicional propuesto por los
propietarios en el Plan Maestro adoptado por el Alcalde, Artículo 526. Transferencia de los inmuebles cedidos
se pagarán en el mismo predio que recibirá parcialmente mediante pago en especie.
el aprovechamiento; teniendo en cuenta los siguientes
criterios:
Los bienes inmuebles adquiridos para la generación
de espacio público por medio de la aplicación de este
1. El avalúo base inicial es sobre el 100% del área bruta instrumento, serán transferidos a la Administración
del predio, sin contar con el posible aprovechamiento Municipal o la entidad que ésta designe para su
a conceder. administración y mantenimiento.
2. El efecto plusvalía es el generado por el cambio de SECCIÓN VI. Pago por servicios ambientales.
uso sobre el área bruta en la parte del lote al cual se
le permite el aprovechamiento adicional propuesto
por los propietarios, que no podrá superar el 30% Artículo 527. Definición de pago por servicios
del área bruta. ambientales.
3. La aplicación de las obligaciones urbanísticas será Son incentivos y/o compensaciones que según la Ley
sobre el desarrollo propuesto por los propietarios del 2811 de 1974, Ley 9 de 1989, Decreto Nacional 151 de
lote en la parte de suelo no mayor al 30% del área 1998 o la norma que las complementen, modifiquen o
bruta. sustituyan, aplican mediante acuerdos económicos que
mitiguen o compensen las cargas de la conservación de
los recursos naturales y del medio ambiente, generando
4. El valor resultante de la suma de la participación en beneficios mutuos que permitan mejorar la forma en la que
plusvalía por parte del Municipio de Medellín, más utilizan el suelo, con el fin de proteger la prestación de un
las obligaciones urbanísticas, se convertirán en servicio ecosistémico a la Estructura Ecológica Principal
metros cuadrados de suelo a valor del avalúo base del Municipio.
inicial, metraje que será el Pago en Especie.
En virtud de la delimitación de las áreas protegidas públicas

5. Los polígonos en los cuales se podrá implementarse en suelo municipal, realizada por Corantioquia para el
el pago en especie son aquellas áreas de propiedad Distrito de Manejo Integrado y por el Ministerio del Medio
privada consideradas como de interés recreativo y Ambiente para la Reserva Forestal Nare y demás áreas
paisajístico que a su vez se encuentren ubicados en de conservación y de protección, los esquemas de pago
polígonos de tratamiento API, son los enunciados a por servicios ambientales, deberán ser soportados en un
continuación: planteamiento concertado entre las entidades competentes
para todas las áreas de conservación y protección.
a) Lote de la Universidad de Antioquia en la Comuna
Villa Hermosa Artículo 528. Áreas objeto de Pago por Servicios
Ambientales.
b) Lote El Castillo – Adventista
Serán tipos de PSA a implementar en Medellín, los
c) Lote Piedra Lisa siguientes:
310
1. Áreas que presten servicios ambientales competentes, la implementación de incentivos dirigidos a

hidrológicos. En aplicación de lo dispuesto en la las áreas que acojan actividades productivas rurales que
Ley 99 de 1993 y en el Decreto 953 de 2013, el 1% implementen técnicas de producción sostenible, amigables
de los ingresos corrientes totales del municipio, se y compatibles con el medio ambiente.
destinará a la compra de lotes para la conservación
del recurso hídrico y a la financiación de los
Artículo 530. Planimetría base.
esquemas de pago por servicios ambientales en
zonas que presten este servicio.
Los planos base, a partir de los cuales se deben diseñar
los esquemas de Pago por Servicios Ambientales
Estos recursos sólo podrán ser utilizados en
ecosistémicos serán los siguientes:
esquemas de PSA en cuencas abastecedoras
de acueductos, aguas arriba de la bocatoma y al
mantenimiento, reforestación, estudios y diseños de 1. Estructura Ecológica Principal.
dichas áreas. Los esquemas de PSA comprenderán
servicios ecosistémicos relacionados con la 2. Estructura Ecológica Complementaria.
regulación del ciclo hídrico y la calidad del agua.
3. Sistema Hidrográfico.
2. Áreas que prestan otros servicios ambientales.
Las entidades competentes deberán implementar
esquemas de PSA en áreas comprometidas con Artículo 531. Alcance del instrumento.
otros servicios ambientales asociados a la Estructura
Ecológica Principal y demás suelos de conservación El esquema de PSA se aplicará al propietario que en su lote
definidos para el Municipio, tales como: conserve, restaure el ecosistema o implemente sistemas
de producción amigable con el medio ambiente, mediante
a) Áreas para la provisión de carbono en biomasa pagos que realizarán entidades públicas o privadas por
aérea. la provisión de un servicio ambiental verificable. Los
esquemas de PSA tendrán una duración mínima de (5)
años, luego de los cuales debe haberse producido un
b) Conservación de la Biodiversidad. cambio en el uso del suelo de una forma significativa y
momento a partir del cual podrán ser revalidados y/o
c) Belleza Escénica. renovados, previo estudio técnico, con el acompañamiento
de las autoridades ambientales competentes.
d) Disminución de amenaza por movimientos en
masa. Artículo 532. Reglamentación Pagos por Servicios
Ambientales.
e) Áreas productivas que pasan a áreas de
conservación ambiental. La Administración Municipal, en coordinación con las
entidades ambientales y las instancias del gobierno
nacional competentes, podrá reglamentar los esquemas
f) Retiros a nacimientos, retiros a quebradas.
de Pagos, incentivos y compensaciones ambientales.
g) Áreas productivas que serán objeto de incentivos

SECCIÓN VII. Otras fuentes de financiación.
h) Abastecimiento de alimentos.
Artículo 533. Definición Compra de derechos
fiduciarios.
i) Áreas de almacenamiento y captura de carbono.
La Compra de Derechos Fiduciarios en entidades que
j) Moderación de movimientos en masa. desarrollen programas y/o proyectos de vivienda de
interés social, es una de las formas de cumplimiento de la
obligación de calificación de suelo para VIS/VIP, definida
k) Servicios culturales asociados al sistema natural.
por el Decreto Nacional 075 de 2013, a cargo de los
propietarios y promotores de los desarrollos urbanísticos
Artículo 529. Incentivos complementarios para las localizados en polígonos de renovación y desarrollo en
áreas productivas. suelo urbano y de expansión.
En virtud de las interrelaciones entre las áreas para Parágrafo. En concordancia con la norma nacional y en
la provisión de servicios ecosistémicos y las áreas virtud del principio de autonomía territorial, los porcentajes
productivas rurales, inscritas dentro de los Distritos a aplicar para el desarrollo de proyectos VIP serán los
Campesinos Rurales, la Administración Municipal podrá definidos en este, en el Título III Aprovechamientos y
promover, con las entidades del orden regional y nacional Obligaciones Urbanísticas del Componente Urbano.
311
Artículo 534. Disminución de la estratificación. servicios públicos domiciliarios en las Áreas de Intervención
Estratégica del corredor del Río y el Borde Urbano - Rural,
Podrá disminuirse la estratificación en áreas e inmuebles de acuerdo con lo definido por la entidad prestadora de
residenciales con el objeto de constituir mecanismos de servicios públicos y la Administración Municipal, en el Plan
compensación de las cargas urbanísticas asignadas por el de Infraestructuras a formular.
presente Plan con el fin de incidir en la liquidación de las
tarifas de los servicios públicos domiciliarios y el impuesto Artículo 537. Otras fuentes de financiación.
predial, en el marco de proyectos de mejoramiento integral,
reasentamiento de población, protección a moradores,
También constituirán fuentes de financiación del Plan de
generación de Vivienda de Interés Prioritario, así como
Ordenamiento Territorial, las siguientes
en tratamientos de conservación Nivel (C1) o en áreas
declaradas como de conservación en suelos de protección
ambiental. 1. Tasas fiscales e impuestos.
En suelos con tratamiento de Conservación Nivel 1 (C1), 2. Los subsidios para la adquisición y mejoramiento de
se podrá compensar a los propietarios de los inmuebles, vivienda
mediante su asimilación a los estratos 1 ó 2, para efectos
del pago de impuesto predial y demás gravámenes 3. Las asociaciones público/privadas a través de la
municipales que tengan como base gravable el avalúo, sin concesión por obra pública
perjuicio de la compensación mediante el instrumento de
transferencia de derechos de construcción y desarrollo.
4. El sistema general de regalías
Parágrafo: En el caso en que se actualización y/o ajuste

en las metodologías sobre estratificación, este instrumento, 5. Los bonos de deuda pública para la utilización de
estará sujeta a los estudios que la administración municipal las FIRI.
realice, en todo caso, acogiéndose a las disposiciones
consignadas en el Estatuto Tributario Municipal o aquellas 6. Rentas generadas para el mantenimiento y
que lo modifiquen o sustituyan. administración de los bienes inmuebles propiedad
del Municipio de Medellín.
Artículo 535. Beneficios tributarios.
7. Cooperación Internacional
Es un instrumento con en el cual se permite al propietario
de un inmueble declarado de conservación, ser liberado 8. Sistema General de Participación.
de parte o la totalidad del pago de impuesto predial, según
lo establecido por el Estatuto Tributario municipal y/o las
Artículo 538. Reglamentación.
normas que lo modifiquen o actualicen, como mecanismo
de compensación que incentive la conservación.
La Administración Municipal adelantará los análisis
técnicos, jurídicos y financieros que viabilicen la aplicación
Parágrafo. Los beneficios tributarios podrán implementarse
efectiva de estos instrumentos de financiación mencionados
de manera alternativa o complementaria a la asignación de
en este capítulo IV “Subsistema de Financiación” y la
derechos transferibles de construcción y desarrollo u otros
reglamentación específica de cada instrumento, en el
mecanismos de compensación
marco de sus competencias.
Artículo 536. Financiamiento por incremento en la

SECCIÓN VIII.
recaudación impositiva, FIRI.
Administración, mantenimiento
Con la Financiación por incremento en la recaudación
y Aprovechamiento Económico del Espacio Público
impositiva, la Administración Municipal viabilizará y facilitará
los procesos de Renovación Urbana y Mejoramiento
Integral, mediante la financiación de proyectos de espacio Artículo 539. Concepto.
público, equipamientos, movilidad y vivienda de interés
social, con la obtención de recursos por medio de la emisión La Administración mantenimiento y aprovechamiento
de bonos de deuda pública, cumpliendo el procedimiento económico del espacio público, es un instrumento de
pertinente para ello, que serán pagados con los recursos gestión financiera del espacio público, debe garantizar el
que se obtengan con el recaudo de los nuevos impuestos cumplimiento de los principios de la función administrativa
prediales generados por los proyectos de Renovación y el principio constitucional de protección de la integridad
Urbana financiados vía este instrumento. del espacio público y su destinación al uso común, el cual
prevalece sobre el interés particular y concreta el derecho
Este instrumento podrá dirigirse, entre otros, a los proyectos del Estado a participar en la plusvalía que genere la acción
para la ampliación y/o reposición de las redes primarias de urbanística.
312
Se entienden como tal las acciones tendientes a garantizar la contraprestación a favor de la persona jurídica o
su sostenibilidad y disfrute colectivo, las cuales pueden contratista podrá ser el permiso para la instalación
ser desarrolladas por personas naturales o jurídicas, de publicidad exterior visual en pequeños elementos
mediante la suscripción de contratos de administración, o formatos, según la reglamentación vigente.
mantenimiento y/o aprovechamiento económico.
3. Contrato de aprovechamiento económico del
Parágrafo 1. La utilización de los elementos arquitectónicos, espacio público. Es el acto jurídico mediante el
espaciales y naturales de los inmuebles de propiedad cual se entrega a personas naturales o jurídicas,
privada que por su naturaleza, uso o afectación satisfacen uno o varios elementos constitutivos del espacio
necesidades de uso público, tales como, fachadas, público, para la realización de actividades de uso
cerramientos, antejardines, cubiertas de edificaciones y lucrativo, de manera temporal o transitoria, con la
demás, se rigen por las disposiciones respectivas. posibilidad de realizar mejoras de conformidad
con los usos del suelo, en concordancia con
Parágrafo 2. Las modalidades, exigencias, requisitos las limitaciones normativas establecidas en las
y procedimientos para la expedición de la licencia de normas respectivas, siempre que cuenten con la
intervención y ocupación del espacio público, son las respectiva licencia de intervención, a cambio de una
definidas en el Decreto Nacional 1469 de 2.010, o la norma contraprestación económica a ser reinvertida con
que lo modifique o sustituya y las que, para el efecto, fines de mantenimiento y recuperación del espacio
reglamente la Administración Municipal. público, a través de los mecanismos del Sistema
Participativo e Institucional.
Artículo 540. Instrumentos para la Gestión del Espacio

Público. Artículo 541. Criterios para el aprovechamiento del
espacio público.
El manejo del espacio público podrá hacerse a través de la

celebración de contratos de: Administración, mantenimiento Para la utilización del espacio público se tendrá en cuenta,
y aprovechamiento económico del espacio público. en cada caso particular, la totalidad o algunos de los
siguientes criterios, de forma tal que se garantice:
1. Contrato de administración del Espacio

público. Es el acto jurídico mediante el cual, el
1. La valoración de la calidad ambiental del espacio
público, para lo cual, se deben mantener las
Municipio entrega a personas jurídicas, uno o varios
condiciones paisajísticas, arquitectónicas,
elementos constitutivos del espacio público, para
patrimoniales y ambientales de los elementos
su administración, con la posibilidad de realizar
naturales.
mejoras, de conformidad con los usos del suelo,
siempre y cuando, cuenten con la respectiva
licencia de intervención, para efectos de garantizar 2. La apropiación colectiva y total del espacio público,
la conservación, protección y mejoramiento de los para lo cual, se debe mantener la utilización
mismos y su entorno. abierta y democrática del espacio público a toda la
ciudadanía.
Este contrato no implica el cerramiento de áreas
públicas, las cuales no podrán ser privatizadas, salvo 3. La sostenibilidad del espacio público, para lo cual, se
por razones de seguridad previamente acreditadas. deben mantener las calidades sociales, económicas,
culturales, patrimoniales y ambientales.
El contratista podrá realizar en el inmueble objeto
del contrato, actividades de las cuales se derive 4. La organización social, para lo cual, se deberá apoyar
algún beneficio económico, caso en el cual, deberá y reconocer la conformación de redes sociales que
contar con la autorización respectiva. Los beneficios promuevan la sostenibilidad y apropiación adecuada
económicos que se generen por la actividad del espacio público.
desarrollada en el bien constitutivo del espacio
público objeto del contrato, deberán ser reinvertidos 5. La gestión integral del espacio público, de forma
en el mantenimiento y conservación del mismo, o en tal que las actuaciones dentro de estos espacios
otros espacios públicos previamente establecidos a públicos sean integrales, de manera que, se
través de los mecanismos del Sistema Participativo mantengan, recuperen, mejoren o restituyan los
e Institucional. elementos que los componen, para garantizar
permanentemente la accesibilidad adecuada a
2. Contrato de mantenimiento del espacio la ciudadanía, el respeto, cuidado y preservación
público. Es el acto jurídico mediante el cual, o conservación del patrimonio, el fortalecimiento
se entregan a personas jurídicas, uno o varios del equipamiento que se halle en el entorno y la
elementos constitutivos del espacio público para su responsable mezcla de usos, considerando las
mantenimiento y preservación, mediante acciones actividades a realizar dentro del espacio público,
tales como aseo, poda, resiembra, reparaciones económicas o no, y las que se presentan en áreas
menores y similares. En esta modalidad contractual, aledañas a estos espacios públicos, principalmente,
a la vivienda.
313
6. Se condiciona de acuerdo con el espacio público 1. Los espacios susceptibles de ser aprovechados
a intervenir, al tipo de elementos o mobiliario económicamente.
a utilizar, a su dimensión o área a ocupar, a la
actividad específica a realizar y a la temporalidad
2. Las actividades permitidas en el espacio público,
o transitoriedad de ésta, al impacto que puedan
de conformidad con la norma general de usos del
generar sobre el mismo sitio y su área de influencia
suelo del presente Acuerdo, tanto para bienes objeto
y a la categoría de uso donde se localice.
de aprovechamiento transitorio, como para los de
aprovechamiento temporal.
7. Las intervenciones a realizar deberán ser
previamente autorizadas y ejecutadas de acuerdo
3. Los sitios prohibidos para el aprovechamiento
con las normas respectivas y según el Manual de
económico.
diseño y construcción de los componentes del
espacio público.
4. Las actividades prohibidas en el espacio público.
Artículo 542. Formas de aprovechamiento del espacio
público. 5. Las modalidades, criterios y valoración para los
contratos de administración, mantenimiento y/o
aprovechamiento económico del espacio público.
Las formas de aprovechamiento económico del espacio
público serán los siguientes:
6. El procedimiento general contractual para la
administración, mantenimiento y aprovechamiento
1. Aprovechamiento económico transitorio del
económico del espacio público.
espacio público: Se asocia a lugares urbanos
especializados, que permiten la utilización
organizada de los espacios públicos, de manera 7. Las obligaciones y prohibiciones contractuales.
transitoria y a su vez, generan buenas prácticas
ciudadanas en torno al comercio, servicios, 8. El manejo contable y presupuestal. La creación
diversión, cultura y esparcimiento. de una cuenta bancaria y fondo presupuestal
donde se lleven los recursos obtenidos por efecto
2. Aprovechamiento económico temporal del de la administración, aprovechamiento económico
espacio público: Asociado a la disposición de los del espacio público, u otras formas contractuales,
diferentes elementos de amoblamiento urbano, que tendrán como destinación el mantenimiento,
mesas y sillas, como parte del diseño urbanístico mejoramiento, recuperación y restitución del espacio
integral del espacio público para su ocupación público.
por un tiempo indefinido, hasta tanto lo requiera la
municipalidad para otros fines y en concordancia 9. Programas de reubicación de actividades
con su destinación específica. económicas informales en el espacio público.
Artículo 543. Áreas de Revitalización Económica- 10. Los esquemas de mejoramiento de los centros
Business Improvement District -BID-. comerciales populares.
Entendidos como una asociación entre la entidades TÍTULO II.

públicas y agentes privados, en la cual los establecimientos
localizados en un área definida, asumen un incremento
en sus impuestos producto de mejoras pactadas, SISTEMA AMBIENTAL, DE GESTIÓN DEL RIESGO
que involucran bienes del espacio público, a cambio Y CAMBIO CLIMÁTICO.
de actuaciones de mantenimiento, mejoramiento o
recuperación, restitución, control y vigilancia sobre éstos. Artículo 545. Definición del sistema Ambiental, de
Gestión de Riesgo y Cambio Climático.
Artículo 544. Reglamentación específica.
Es el conjunto de decisiones del ordenamiento territorial
Dentro de los doce (12) meses siguientes a la entrada que tienen por objeto la prevención y gestión de los
en vigencia del presente Acuerdo, la Administración riesgos de desastres asociados a eventos naturales de
Municipal expedirá la reglamentación específica sobre orden ambiental y cambio climático, así como los riesgos
la administración, mantenimiento y aprovechamiento relacionados con la dinámica de crecimiento de la ciudad,
económico del espacio público, que acogerá en lo que pueden generar impactos sociales y económicos en la
pertinente la reglamentación que para el efecto expida el población, en tres áreas:
Concejo Municipal y contendrá disposiciones sobre los
siguientes temas:
314
1. Riesgo Ambiental base biofísica y que ofrecen un potencial para secuestro,

almacenamiento y la sustitución de carbono importante
(bosques, tierras agrícolas y los sistemas agroforestales)
2. Vulnerabilidad y riesgo social y económico.
son una importante estrategia para la mitigación del
calentamiento global y sus efectos.
3. Adaptación al Cambio Climático
SECCIÓN II.
Parágrafo 1. Todos los efectos de las disposiciones del
presente Acuerdo, se soportan en el Decreto Municipal 021
Medidas Estructurales y no Estructurales
de 2.013 mediante el cual se crea el Sistema Municipal de
para el Conocimiento y Reducción del riesgo.
Gestión del Riesgo y este deberá ajustarse de acuerdo a
las disposiciones presente Plan.
Artículo 547. Medidas no estructurales para el
conocimiento del riesgo.
Parágrafo 2. En concordancia con lo descrito en el
presente Artículo, se implementarán las disposiciones del
Acuerdo Municipal 23 de 2.012. Medellín, Ciudad Verde y Consiste en el reconocimiento del territorio que permita
Sostenible. tener un panorama completo de los procesos generadores
del riesgo, de los actores clave de estos procesos y de
las áreas que pueden estar afectadas. Por lo tanto, se
CAPÍTULO I. RIESGO AMBIENTAL
deben identificar las amenazas naturales, socio-naturales
y tecnológicas existentes, evaluar la vulnerabilidad, y
SECCIÓN I. Caracterización del Sistema valorar el riesgo, con el fin de conocer las consecuencias
sociales, económicas y ambientales que la materialización
Artículo 546. Propósito general de la Gestión del de ese riesgo pueda producir. Esta línea involucra las
Riesgo Ambiental. acciones de generación, evaluación y administración de la
información del riesgo necesaria y suficiente para soportar
la percepción individual, la representación social, la toma
El propósito principal de la gestión del riesgo ambiental es de decisiones y la participación de los distintos actores en
aumentar el conocimiento, y desde los alcances del POT, la gestión del riesgo.
apoyar la formulación de acciones para la reducción de los
eventos físicos naturales que pueden originar desastres
con riesgo para la vida e integridad de las personas, Artículo 548. Estudios de riesgo de detalle en las áreas
a través de criterios de urbanismo sostenible que clasificadas como zonas con condiciones de riesgo.
promuevan el modelo de ciudad compacta para minimizar
necesidades de transporte, emisiones contaminantes y Los instrumentos de planificación de segundo nivel podrán
frenar el crecimiento urbano hacia las periferias, altamente definir las áreas objeto de estudios de riesgo de detalle
inestables y en condiciones de riesgo. y los instrumentos de planificación de tercer nivel, serán
los encargados de la realización de estudios de riesgo
El presente Plan, adopta medidas de mitigación y de detalle por movimientos en masa, inundaciones y
adaptación; promueve asentamientos seguros, así como avenidas torrenciales para las zonas con condiciones de
la reducción de la vulnerabilidad de la población en riesgo riesgo urbanas y rurales, con el fin de categorizar el riesgo
de desastres de diferente origen, a partir de medidas y determinar las medidas de mitigación. Estos estudios
de mitigación estructurales como el reasentamiento de permitirán inventariar los asentamientos humanos en
población, y medidas de mitigación no estructurales situación de riesgo mitigable y no mitigable.
como la priorización de estudios para construcción y
reforzamiento estructural de la infraestructura expuesta y Artículo 549. Armonización para la microzonificación
el aseguramiento. sísmica de Medellín.
Además de la identificación e implementación de la Las construcciones y edificaciones de cualquier índole que

Estructura Ecológica Principal con diferentes objetivos se levanten en el municipio de Medellín, deberán diseñarse
de protección, lo que implica distintas medidas de y construirse cumpliendo con las disposiciones señaladas
gestión, acorde con los usos y tratamientos como el de en el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo
Conservación y/o restauración o recuperación de las Resistente NSR-2010, para lo cual es necesario armonizar
áreas que aumenten la captura de CO2, la estabilización la microzonificación sísmica para el Municipio y sus cinco
de procesos de movimiento en masa, que disminuya corregimientos, que permitan la reglamentación de los
los efectos térmicos (isla calor) y que permita mejorar parámetros para el diseño y construcción sismo resistente
la regulación hídrica y abastecimiento de acueductos de edificaciones, infraestructura de redes de servicios
veredales, lo que hace necesario establecer medidas para públicos e infraestructura pública. Adóptese mediante
la incorporación de la Estructura Ecológica Principal en Decreto esta reglamentación, previo aval de la Comisión
relación con los servicios ecosistémicos especialmente los Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones
relacionados con prevención de riesgo y protección de la Sismo Resistentes del Gobierno Nacional.
315
Artículo 550. Análisis hidrogeológicos en rocas geomorfológicos y morfodinámicos que identifiquen

ultrabásicas. todos aquellos procesos morfodinámicos en la faja del
corredor del proyecto y en su área de influencia inmediata,
En las áreas conformadas por rocas ultrabásicas (dunita) alteraciones del entorno natural asociados a movimientos
donde existan evidencias geomorfológicas de procesos de tierra o excavaciones, que puedan comprometer la
de infiltración, se realizarán este tipo de análisis para estabilidad del terreno por donde se tiene proyectado su
determinar las condiciones hidrogeológicas de las áreas extensión y la existencia de materiales no competentes
a analizar para determinar la zonificación de la aptitud del (llenos heterogéneos), y de estudios hidrológicos e
uso y precisar medidas para el seguimiento y monitero. hidraúlicos cuando se requiera atravesar un drenaje natural
o se afecte una fuente hídrica, acorde con las directrices
y lineamientos del Acuerdo Metropolitano N°09 de 2.012 o
Artículo 551. Mitigación del riesgo para la norma que lo modifique, complemente o sustituya.
infraestructura.
Si el análisis geológico, geomorfológico y morfodinámico
Posterior a la realización de los estudios de riesgo realizado, identifica la existencia de procesos morfodinámicos
de detalle en las áreas clasificadas como zonas con activos, inactivos o latentes, áreas conformadas por
condiciones de riesgo, las dependencias municipales y depósitos antrópicos (llenos) con espesores que superen
entes descentralizados diseñarán un plan de mitigación la excavación para el empotramiento de la red sobre la
para la infraestructura pública o su reubicación según los faja del corredor y excavaciones próximas al proyecto,
resultados de la categorización del riesgo. se requerirá como complemento a los análisis antes
referenciados, previo a la extensión o restitución de las
Artículo 552. Estudios geológicos, geomorfológicos, redes, la ejecución de un estudio geotécnico con el fin de
geotécnicos y de amenaza o riesgo de detalle para realizar los respectivos análisis de estabilidad de taludes
el desarrollo de las Áreas para la Preservación de y se determinen las obras de mitigación y protección
Infraestructuras y del Sistema Público y Colectivo – necesarias, que garanticen la estabilidad del terreno y de
API- y para los planes parciales. las redes a largo plazo, de conformidad con las directrices
y lineamientos del Acuerdo Metropolitano N° 09 de 2012.
Para el desarrollo de Planes Maestros y Planes Parciales,

el interesado definirá la zonificación de la aptitud geológica Artículo 554. Análisis de riesgo de desastres en
para el uso y ocupación del suelo, previo análisis geológico, proyectos de inversión pública.
geomorfológico y morfodinámico de la zona de interés y su
área de influencia (Unidad Morfodinámica Independiente - En aplicación de lo establecido en el artículo 38 de la
UMI), acorde con los lineamientos y directrices del Acuerdo Ley 1523 de 2.012 y demás normas que la modifiquen,
Metropolitano N° 09 de 2.012 o norma que lo modifique, complementen o sustituyan, todos los proyectos de
complemente o sustituya. inversión pública que tengan incidencia en el territorio
municipal, deben incorporar apropiadamente un análisis
Cuando el Plan Maestro o Plan Parcial a desarrollar se de riesgo de desastres cuyo nivel de detalle estará definido
localiza en una zona de amenaza baja o muy baja por en función de la complejidad y naturaleza del proyecto en
movimientos en masa, será necesaria la ejecución de cuestión. Este análisis deberá ser considerado desde las
un estudio acorde con los lineamientos metropolitanos etapas primeras de formulación, a efectos de prevenir la
establecidos en el Acuerdo Metropolitano N° 09 del 25 de generación de futuras condiciones de riesgo asociadas
marzo de 2.012, o norma que lo modifique, complemente con la instalación y operación de proyectos de inversión
o sustituya; si el lote a desarrollar o parte del mismo se pública en el territorio nacional.
ubica dentro de una zona caracterizada como de media a
alta amenaza por movimientos en masa, inundaciones y Parágrafo. Todas las entidades públicas y privadas que
avenidas torrenciales o de gran variabilidad y complejidad financien estudios para la formulación y elaboración de
geológica, geomorfológica y morfodinámica, se requerirán planes, programas y proyectos de desarrollo regional y
estudios de riesgo o de amenaza de detalle, que urbano, incluirán en los contratos respectivos la obligación
demuestren la viabilidad de la ocupación de dicho territorio de incorporar el componente de reducción del riesgo y
y el desarrollo de todas las medidas de mitigación que deberán consultar los lineamientos del Plan Municipal de
permitan su recuperación, así como definir las diferentes Gestión del Riesgo del Municipio.
actuaciones urbanísticas y demás intervenciones que
puedan tener estos.
Artículo 555. Monitoreo de amenazas.
Artículo 553. Estudios geológicos, geomorfológicos y

geotécnicos para la extensión y restitución de redes Con el fin de fortalecer la gestión de riesgo ambiental para la
de servicios públicos. prevención de pérdida de vidas humanas ante la amenaza
de ocurrencia de desastres asociados a fenómenos
naturales en las áreas urbana y rural del Valle de Aburrá,
La extensión de redes de servicios públicos, independiente la Administración Municipal impulsará el sostenimiento,
del nivel de amenaza, por ser proyectos lineales, que para operación, desarrollo y fortalecimiento técnico, científico
su construcción requieren de la ejecución de brechas o y social del Sistema de Alerta Temprana de Medellín
excavaciones de considerable longitud y cierta profundidad, y su región vecina –SIATA-, a partir de la expansión
requieren de la ejecución previa de estudios geológicos,
316
de las redes de monitoreo ambiental y el desarrollo 4. Regulación y control estricto de las fajas de retiro
tecnológico y científico para la integración de las mismas o de protección a las corrientes naturales de agua.
y el radar meteorológico con el objetivo de potenciar el
conocimiento de las condiciones ambientales del Valle de
5. El desarrollo de cualquier proyecto urbanístico
Aburrá. Igualmente, fortalecerá y seguirá desarrollando
en zonas de amenaza baja y media, además de
mecanismos para el monitoreo de amenazas, con el fin de
respetar estas franjas, igualmente deberá cumplir
definir acciones de prevención y alertas tempranas, en los
con el retiro a las corrientes naturales de agua,
siguientes aspectos:
establecidas en el plano de la red hídrica que se
protocoliza en el documento de formulación.
1. Monitoreo geotécnico.
6. Con el fin de establecer las medidas estructurales
2. Monitoreo sísmico. y no estructurales directamente asociadas al
cambio climático, se formulará el Plan de Mitigación
y Adaptación al Cambio Climático Municipal,
3. Monitoreo hidrometeorológico
teniendo en cuenta los lineamientos propuestos
en el Documento Técnico de Soporte del presente
4. Monitoreo de incendios forestales Acuerdo, Tomo IV. Formulación, con el fin de
acometer los efectos de los eventos meteorológicos
Artículo 556. Reducción del riesgo. extremos y construir los parámetros de diseño
ingenieril en obras resilientes.
Esta línea agrupa las acciones dirigidas a la disminución

del riesgo a través de medidas estructurales relacionadas 7. Criterios de seguridad que deben tener las obras
con la intervención física en el territorio y de sus elementos geotécnicas que se realicen en el municipio de
expuestos y medidas no estructurales relacionadas con Medellín. Previo a la ejecución de obras geotécnicas
la intervención en los procesos de planificación, políticas, que tengan prevista la realización de anclajes o
normas y prácticas socio-culturales, tales como: la subdrenes que traspasen a predios colinantes
planificación territorial o sectorial, códigos y normas de en proyectos urbanísticos, será necesario la
construcción, información pública y programas educativos, constitución de servidumbre por los propietarios de
para alcanzar comportamientos de autoprotección y el los mismos, junto con un escrito de responsabilidad,
fortalecimiento institucional. suscrita por parte del constructor del proyecto o
responsable de la obra geotécnica, que incluya
la obligación de salvaguardar la integridad de las
Artículo 557. Medidas no estructurales para la edificaciones, espacio público y las redes de líneas
reducción de la amenaza por movimientos en masa, vitales vecinas. En el caso de no ser factible la
inundaciones y avenidas torrenciales. localización de estas obras geotécnicas sobre
predios vecinos, el responsable del proyecto deberá
Corresponden a todas aquellas iniciativas de planeación, generar otra alternativa de obra geotécnica, que
organización, coordinación y ejecución de acciones que permita garantizar la estabilidad del terreno donde
busquen evitar o disminuir los daños causados por los se proyecta la obra, de los predios y edificaciones
movimientos en masa, las inundaciones y las avenidas colindantes.
torrenciales. Son las siguientes:
Artículo 558. Medidas no estructurales para la
1. Hasta tanto no se realicen los estudios de detalle reducción de la vulnerabilidad.
requeridos, se restringe todo tipo de ocupación en
estos suelos categorizados como de Protección. Son las siguientes:
2. Prohibir cualquier tipo de construcción o desarrollo 1. Las construcciones que según la Ley 400 de 1.997
sobre terrenos constituidos por terraplenes sean clasificadas como indispensables y de atención
no estructurales, rellenos o escombreras a la comunidad localizadas en zonas de amenaza
potencialmente inestables localizadas en laderas y sísmica alta e intermedia, serán objeto de evaluación
vertientes de pendientes moderadas a muy altas, de la vulnerabilidad sísmica. Estas edificaciones
en terrenos colindantes a drenajes naturales de deben ser intervenidas o reforzadas hasta lograr
pendientes suaves a moderadas, en llanuras o un nivel de seguridad sísmica equivalente al de una
planicies de inundación y en áreas con evidencias edificación nueva diseñada y construida de acuerdo
geomorfológicas de movimientos en masa y que con los requisitos del Título X de dicha Ley.
corresponden a zonas de amenaza alta y de alto
riesgo no mitigable.
2. Evaluar la vulnerabilidad física y funcional de
las redes de servicio público básico en las áreas
3. En los suelos de protección no se permite la habitadas o edificadas, clasificadas como zonas
ubicación y desarrollo de escombreras. con condiciones de riesgo, e implementar proyectos
encaminados a la reducción del mismo.
317
Las áreas desocupadas mediante el programa de Parágrafo 1. Los resultados de los análisis del capítulo
reasentamiento de familias localizadas en zonas de alto Zonificación de amenaza y riesgo relacionados en el
riesgo no mitigable podrán ser incorporadas al espacio Documento Técnico de Soporte del presente Acuerdo,
público a través de los instrumentos de planificación deberán ser articulados en el Plan Municipal de Gestión
complementaria. del Riesgo de Desastres –PMGRD-, una vez se adopte
mediante Decreto.
Artículo 559. Medidas estructurales y no estructurales
para la reducción del riesgo. Parágrafo 2. Los suelos de protección ocupados con
vivienda o infraestructura, que estén constituidos por
terraplenes no estructurales, rellenos o escombreras
A continuación se presentan:
potencialmente inestables, localizadas en laderas y
vertientes de pendientes moderadas a muy altas, en
1. Medidas estructurales para la reducción del terrenos colindantes a drenajes naturales de pendientes
riesgo. suaves a moderadas, en llanuras o planicies de inundación
y en áreas con evidencias geomorfológicas de movimientos
a) Realización de estudios de riesgo de detalle en masa, no pueden ser objeto de actuaciones urbanísticas.
para las áreas clasificadas con condiciones de
riesgo, con el fin de precisar que áreas al interior SECCIÓN III. Riesgo Tecnológico
de estas se pueden reclasificar como mitigables
o no mitigables. Igualmente, se deben realizar
todas las obras de mitigación indicadas en dichos Artículo 560. Definición de gestión del riego
estudios. tecnológico.
b) Reasentamiento de familias localizadas en zonas La gestión sobre los riesgos tecnológicos, atiende la
de alto riesgo no mitigable. identificación de las amenazas de este tipo, definidas
como la situación potencial dentro de una actividad, tarea
u obra realizada por el ser humano, capaz de causar daños
2. Medidas no estructurales para la reducción del a la propiedad, a las personas o al medio ambiente, y por
riesgo. lo general, está asociado al manejo, almacenamiento
y transporte de materiales peligrosos y la desviación de
a) Desarrollo de los estudios de riesgo de detalle operaciones de un proceso o equipo.
por movimientos en masa, inundación y
avenidas torrenciales para las áreas priorizadas Artículo 561. Fajas de seguridad en zonas de riesgo
con condiciones de riesgo en suelo urbano y tecnológico.
rural.
Sobre las fajas de seguridad de seguridad se prohíbe la
b) Realización del inventario municipal de localización de cualquier tipo de edificaciones, a excepción
asentamientos humanos localizados en zonas de las relacionadas con la correspondiente infraestructura.
con condiciones de riesgo y en zonas de alto
riesgo no mitigable.
Sin perjuicio de las disposiciones establecidas en las
respectivas reglamentaciones técnicas, se establecen
c) Implementación del Sistema de Información las siguientes fajas de seguridad de la infraestructura
para la Gestión del Riesgo en aplicación del correspondiente:
artículo 46 de la Ley 1523 de 2.012.
Tipo de infraestructura Denominación Faja de seguridad de infraestructura (m)

Tipo de Infraestructura Denominación Distancia de seguridad a eje de infraestructura (m)
Transporte de hidrocarburos Poliducto 15 metros
Línea Tensión Nominal de 500 KV 30 metros
Conducción de Energía eléctrica
Línea Tensión Nominal de 57, 5KV 7,5 metros
Parágrafo. En caso de haberse constituido la faja Artículo 562. Distancias de seguridad a líneas de
de servidumbre en una dimensión inferior a la aquí energía eléctrica.
establecida, los propietarios de la infraestructuras podrán
ampliarlas hasta alcanzar la distancia de seguridad a eje
Todo proyecto, objeto de licencia urbanística, se regirá
de infraestructura, siempre y cuando sean constituidas
en cuanto a los retiros o distancias de seguridad por
legalmente e inscritas en los correspondientes folios de
las disposiciones establecidas en el Artículo 13° de la
matrícula inmobiliaria de los predios sirvientes.
Resolución Nacional 90708 de agosto 30 de 2.013 del
Ministerio de Minas y Energía. Reglamento Técnico de
318
Instalaciones Eléctricas -RETIE- o norma que la adicione, del espacio público según lo establecido en los
medique o sustituya. artículos 11°, 12° y 13° del Decreto Nacional 1469
de 2010.
Artículo 563. Reglamento Técnico para Redes Internas
de Telecomunicaciones -RITEL-. Artículo 566. Análisis de riesgos.
Todo proyecto objeto de licencia urbanística, diseñará sus Las infraestructuras e industrias en relación con el análisis
redes de soporte para las tecnologías de la información y las de riesgos, se regirán por las disposiciones establecidas
telecomunicaciones según las disposiciones establecidas en el presente Acuerdo, en la ley 1523 de 2.012 y demás
en la Resolución 4423 de 2.014, de la Comisión Nacional normas que las complementen, modifiquen o sustituyan.
Reguladora de Comunicaciones –CRC- y el artículo 3 de
la Resolución CRC 4262 de 2.013 o demás normas que lo
Artículo 567. Estudio de riesgo tecnológico.
complemente, modifiquen o sustituyan.
El estudio a realizar contendrá estrategias de atención con

Artículo 564. Retiro de edificaciones a sistemas de
respecto a las siguientes actividades e infraestructuras de
transporte por cable
ciudad que comportan la generación de riesgo tecnológico:
Toda edificación conservará un retiro vertical de cuatro 1. Riesgo Tecnológico en el Espacio Público:
metros (4,00 m.), medidos entre el borde exterior inferior Relacionado con la ubicación de componentes
de la cabina y el borde superior de la edificación. de servicios públicos instalados a nivel aéreo, de
superficie o subterráneos, el inmobiliario urbano y
Artículo 565. Ubicación de antenas de otros componentes a ubicarse en el mismo.
telecomunicaciones.
2. Riesgo Tecnológico en Equipamiento e
Se permitirá la ubicación de estaciones radioeléctricas Infraestructuras Urbanas: Especialmente en
según las disposiciones establecidas en el Decreto instituciones hospitalarias, sedes de gobierno
Nacional 195 de 2.005, la Resolución 1645 de 2.005 del y edificios públicos, sedes educativas, centros
Ministerio de Comunicaciones, y demás normas que lo comerciales, grandes superficies y otros
complementen, modifiquen o sustituyan, cumpliendo las equipamientos de apoyo deportivos, recreativo
siguientes condiciones: escénicos.
1. La ubicación de Las diferentes tipologías de antenas, 3. Riesgo Tecnológico Industrial: Para las distintas
con sus estructuras y equipos componentes en la modalidades de industrias extractivas, mineras y
superficie limitadora de obstáculos del aeropuerto petroquímica, que provoquen eventos como fuga,
Enrique Olaya Herrera, requerirá concepto previo incendio, explosión o derrame del material, y pueda
de la Aeronática Civil según lo establecido en el ocasionar daño físico al ser humano, al medio
artículo 266 de 2.006 o normas que lo modifiquen, ambiente o a la propiedad.
complementen o sustituyan
Artículo 568. Planes de emergencia y contingencia
2. Se deberán ubicar, en concordancia con lo que para empresas generadoras de riesgos tecnológicos.
disponga la Nación y el municipio de Medellín para
las zonas de influencia de los bienes de interés
Es el programa de tipo predictivo, preventivo y reactivo
cultural, para los sectores de interés patrimonial con
con una estructura estratégica, operativa e informática
hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas y
desarrollado por la empresa, industria o algún actor de la
para los polígonos con tratamiento de Conservación.
cadena del transporte, para el control de una emergencia
que se produzca durante el manejo, transferencia y
3. La distancia entre torres de telefonía móvil y las almacenamiento de mercancías peligrosas, con el
viviendas, instituciones educativas, hospitales y propósito de mitigar las consecuencias y reducir los
hogares geriátricos y los demás que se consideren riesgos de empeoramiento de la situación y acciones
necesarios, serán los establecidos por el inapropiadas, así como para regresar a la normalidad con
Ministerio de Tecnologías de la Información y las el mínimo de consecuencias negativas para la población y
Comunicaciones. el medio ambiente.
4. No se permite la ubicación de antenas en zonas A fin de aportar a la precisión de los contenidos de dichos
verdes públicas, antejardines, retiros de quebradas, planes, se asumen las siguientes definiciones:
ni en estaciones de combustible.
1. Emergencia: Situación caracterizada por la
5. Toda estación radioeléctrica que se pretende alteración o interrupción intensa y grave de
localizar en espacio público deberá solicitar la las condiciones normales de funcionamiento u
correspondiente licencia de ocupación e intervención operación de una comunidad, causada por un
319
evento adverso o por la inminencia del mismo, que 2. Plan para la mitigación del riesgo para la
obliga a una reacción inmediata y que requiere la infraestructura. El cual diseñará y ejecutará las
respuesta de las instituciones del Estado, los medios medidas establecidas para las áreas clasificadas
de comunicación y de la comunidad en general. como zonas con condiciones de riesgo según lo
establecido en el Artículo 551. Mitigación del riesgo
para la infraestructura.
2. Exposición (elementos expuestos): Se refiere a
la presencia de personas, medios de subsistencia,
servicios ambientales y recursos económicos y 3. Monitoreo de amenazas. La Administración
sociales, bienes culturales e infraestructura que Municipal continuará impulsando el sostenimiento,
por su localización pueden ser afectados por la operación, desarrollo y fortalecimiento técnico,
manifestación de una amenaza. científico y social del Sistema de Alerta Temprana
de Medellín y su región vecina -SIATA-, con el
objeto de continuar con la expansión de las redes
Los Planes de Emergencia y Contingencia de las empresas
de monitoreo ambiental y el desarrollo tecnológico y
generadoras de riesgos tecnológicos (responsable de no
científico, fortaleciendo y desarrollando mecanismos
generar los impactos al exterior según licencia ambiental
para el monitoreo de amenazas, con el fin de definir
Ley 99 de 1.993) evaluarán las diferentes respuestas a
acciones de prevención y alertas tempranas.
las externalidades como la generación del multiamenazas
a partir de su operación almacenamiento proceso o
distribución, así como su respuesta a los posibles 4. Estudios de riesgo de detalle para los Planes de
fenómenos de origen natural (NATECH) ya sea por su Legalización y Regularización Urbanística -PLRU.
ubicación, por sismos o eventos climáticos extremos. El Los asentamientos humanos que sean priorizados
DAGRD garantizará la estrategia de respuesta establecida en el Plan de Legalización y Regularización
en el PMGR y revisará la coordinación de simulacros para Urbanística, deben ser objeto de estudios de riesgo
la atención coordinada en caso de un incidente, accidente de detalle que permitan el desarrollo del Plan.
o desastre, así como de la comunicación social del riesgo,
la educación y la participación ciudadana, los cuales
5. Estudios geotécnicos, hidrológicos e hidráulicos
forman parte de los procesos de apoyo de la gestión del
de detalle en zonas de alto riesgo no mitigables.
riesgo, razón por la cual su importancia es vital para la
Producto del proceso de reasentamiento de estas
visibilización de las acciones que realicen los integrantes
zonas, se deben realizar estos estudios y las obras
del SNGRD y deben ser asumidos con rigor y altos
de mitigación que de estos se deriven, para que
estándares de calidad. (PNGR 2013).
dichas áreas sean entregadas a las autoridades
ambientales competentes para su tratamiento y
Artículo 569. La estrategia para fenómenos de cuidado, de acuerdo con el plan de manejo y uso
incendios forestales y estructurales. previamente establecido.
La atención de estos fenómenos de incendios se efectuará 6. Implementación del Sistema de información

en el marco de las normas técnicas de seguridad de las Municipal para la Gestión del Riesgo. Articular los
edificaciones. sistemas de información para la gestión del riesgo
de desastres en armonía con el sistema nacional,
garantizando la interoperabilidad con el mismo
Parágrafo. La Administración Municipal realizará el estudio
y la observación de estándares establecidos por
específico para efectos de formular el Plan de Mitigación
la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo de
de Incendios Forestales.
Desastres.
SECCIÓN IV.
7. Estudio para la armonización sísmica de Medellín.
Las construcciones y edificaciones que se levanten
Programas y proyectos de la gestión del riesgo en el municipio de Medellín, deberán diseñarse
y construirse cumpliendo con las disposiciones
Artículo 570. Estudios, programas y proyectos para la señaladas en el Reglamento Colombiano de
gestión del riesgo. Construcción Sismo Resistente NSR-2.010, para
lo cual es necesario armonizar la microzonificación
sísmica para el Municipio y sus cinco corregimientos.
Corresponden a los principales estudios y proyectos que
se deben de realizar durante la vigencia del POT:
8. Estudios hidrogeológicos en rocas ultrabásicas
(Dunita de Medellín). La Administración Municipal
1. Estudios de riesgo de detalle. Ejecución llevará a cabo los estudios hidrogeológicos de
progresiva de los estudios de riesgo de detalle para la ladera oriental de Medellín, para tres áreas
las zonas identificadas con condiciones de riesgo, localizadas en la Vereda Las Palmas, entre la vía
de acuerdo con el nivel de priorización establecidos Las Palmas, la divisoria de aguas, la quebrada La
en el Artículo 572. Priorización para la realización de Aguacatala y la vereda Perico del Municipio de
los estudios de riesgo de detalle en las zonas con Envigado; Vereda Media Luna, margen izquierda de
condiciones de riesgo. la quebrada Santa Elena, divisoria de aguas y parte
320
de la vereda El Plan y la Vereda Piedras Blancas– 12. Realización del inventario municipal de
Matasano (Barrios La Cruz y Versalles), donde asentamientos humanos localizados en zonas
existen evidencias geomorfológicas de procesos de con condiciones de riesgo y en zonas de alto
infiltración a través de rocas ultrabásicas (dunita). riesgo no mitigable. Las áreas identificadas y
clasificadas con condiciones de riesgo y de alto riesgo
no mitigables deben ser inventariadas (censadas),
9. Evaluación de la vulnerabilidad sísmica de las
de acuerdo con lo establecido en la Resolución
edificaciones indispensables y de atención a la
0448 del 17 de julio de 2.014 del Ministerio de
comunidad. Las construcciones que según la Ley
Vivienda, Ciudad y Territorio, por medio de la cual
400 de 1.997 sean clasificadas como indispensables
se establecen los lineamientos para conformar el
y de atención a la comunidad localizadas en zonas
inventario nacional de asentamientos en alto riesgo
de amenaza sísmica alta e intermedia, se les debe
de desastres, o norma que lo adicione, modifique o
evaluar la vulnerabilidad sísmica, con el fin de ser
sustituya.
intervenidas o reforzadas para llevarlas a un nivel de
seguridad sísmica equivalente al de una edificación
nueva diseñada y construida de acuerdo con los Artículo 571. Priorización para el reasentamiento en
requisitos del Título X de dicha Ley. zonas de alto riesgo no mitigables.
10. Análisis de riesgo de desastres en proyectos de Con fundamento en lo establecido en los Componentes
inversión pública. En aplicación de lo establecido General, Urbano y Rural del presente Plan, dentro de los
en el artículo 38 de la Ley 1523 de 2.012, todos programas y proyectos se considera necesario la ejecución
los proyectos de inversión pública que tengan de la priorización del reasentamiento de las familias
incidencia en el territorio municipal, deben incorporar localizadas en dichas zonas, por consiguiente para el
apropiadamente un análisis de riesgo de desastres desarrollo de este programa se debe acoger la priorización
cuyo nivel de detalle estará definido en función de la aquí establecida, la cual estará sujeta a la ejecución de
complejidad y naturaleza del proyecto en cuestión. los instrumentos de planificación complementaria y a lo
determinado en el Plan de Desarrollo y su correspondiente
Plan de Inversiones.
11. Reasentamiento de familias localizadas en
zonas de alto riesgo no mitigables. Las familias
ubicadas en áreas identificadas como zonas de A continuación se establece el orden de priorización de
alto no mitigable deben ser reasentadas, teniendo reasentamiento de zonas caracterizadas como de alto
en cuenta la priorización establecida en el presente riesgo no mitigable por movimientos en masa en el área
Acuerdo. Al igual que las localizadas en las áreas urbana y rural, a partir de la metodología aplicada la cual
que se clasifiquen como tal, producto de los estudios se detalla en el Documento Técnico de Soporte.
de riesgo de detalle.
Área urbana
Orden Nombre Barrio – Sector (o porción del mismo) Orden Nombre Barrio – Sector (o porción del mismo)
1 La Libertad 17 El Compromiso
2 Nueva Villa de La Iguaná 18 Popular
3 Santa Margarita 19 Enciso
4 Moscú No. 2 20 Mirador del Doce
5 LA AVANZADA 21 20 de Julio
6 Las Estancias 22 Palermo
7 San Antonio 23 Santo Domingo Savio No. 2
8 Santo Domingo Savio No. 1 24 La Francia
9 Moravia 25 Picachito
10 Villatina 26 La Esperanza
11 La Cruz 27 Villa Turbay
12 Santa Cruz 28 Santa Inés
13 La Rosa 29 Oriente
14 Nuevos Conquistadores 30 La Frontera
15 Olaya Herrera 31 El Triunfo
16 Juan Pablo II 32 San Germán
321
Área rural
Orden Nombre Corregimiento – Vereda ( o porción del mismo)

1 S. Cristóbal - El Picacho
2 S. Elena - Media Luna
3 S. S. de Palmitas - La Aldea
4 S. S. de Palmitas - Urquitá
5 Altavista - Área de Expansión Altavista
A continuación se estable el orden de prioridad para el reasentamiento en zonas de alto riesgo no mitigable por inundaciones
y avenidas torrenciales:
Orden Nombre Quebrada Nombre Barrio Y/O Vereda (o porción del mismo)
1 Q. La Iguaná San Germán, Santa Margarita, Olaya Herrera, Nueva Villa de la Iguaná, Ecoparque Cerro El Volador
2 Q. La Picacha Vereda San Pablo, corregimiento de Altavista
3 R. Medellín La Frontera, La Francia, Santa Cruz, La Rosa, Palermo, Moravia
4 Q. Doña María Veredas El Salado y La Verde corregimiento S. A. de Prado
5 Q. Altavista Área de expansión Altavista
Artículo 572. Priorización para la realización de como condiciones de riesgo. Igualmente, en cuanto a la
los estudios de riesgo de detalle en las zonas con infraestructura localizada en zonas de alta amenaza, se
condiciones de riesgo. deberán realizar por parte de las entidades responsables,
las respectivas evaluaciones o estudios y las acciones
de mitigación que de estos se deriven los cuales estarán
Con fundamento en lo establecido en los componentes
sujetos a la ejecución de los instrumentos de planificación
general, urbano y rural, dentro de los programas y proyectos
complementaria y a lo establecido en el Plan de Desarrollo
se considera necesaria la ejecución de la priorización de
y su correspondiente Plan de Inversiones.
estudios de riesgo de detalle en las zonas identificadas
1. Priorización de estudios de riesgo de detalle por movimientos en masa en suelo urbano
Orden Nombre Barrio - Sector Orden Nombre Barrio – Sector Orden Nombre Barrio - Sector
1 El Salado 26 Oriente 51 La Ladera
2 Las Independencias 27 San José de la Cima No. 1 52 Santa Cruz
3 Llanaditas 28 San José de la Cima No.2 53 Santa Inés
4 Los Mangos 29 Santo Domingo Savio No. 2 54 Villa Guadalupe
5 Moravia 30 Versalles No. 2 55 El Pinal
6 Nuevos Conquistadores 31 Villa Lilliam 56 Belalcázar
7 Ocho de Marzo 32 Villa Turbay 57 Betania
8 Olaya Herrera 33 Villatina 58 La Mota
9 Popular 34 Aures No.2 59 La Piñuela
10 San Antonio 35 Cab. Urb. San Antonio de Prado 60 Las Violetas
11 Trece de Noviembre 36 El Salvador 61 Los Cerros El Vergel
12 Juan XXIII la Quiebra 37 Granizal 62 San Diego
13 Andalucía 38 Kennedy 63 San Isidro
14 Juan Pablo II 39 La Francia 64 La Libertad
15 Altavista 40 La Isla 65 Veinte de Julio
16 Carpinelo 41 La Pradera 66 La Salle
17 El Compromiso 42 Las Esmeraldas 67 Cab. Urb. Corregimiento San Cristóbal
18 El Pesebre 43 Las Granjas 68 Berlín
19 El Raizal 44 Moscú No. 2 69 Calasanz Parte Alta
20 La Avanzada 45 San Martin de Porres 70 Ferrini
21 La Cruz 46 Versalles No. 1 71 Loreto
22 La Esperanza No. 2 47 Asomadera No. 1 72 San Pablo
23 La Sierra 48 Aldea Pablo VI 73 El Diamante No.2
24 Las Estancias 49 Santa Margarita 74 Progreso No.2
322
Orden Nombre Barrio - Sector Orden Nombre Barrio – Sector Orden Nombre Barrio - Sector
25 María Cano-Carambolas 50 Santo Domingo Savio No. 1 75 El Tesoro
- - - - 76 Los Balsos No.1
- - - - 77 Los Balsos No.2
2. Priorización de estudios de riesgo de detalle por movimientos en masa en suelo rural.
Orden Corregimiento O Vereda Orden Corregimiento O Vereda

1 S. Elena - Piedras Blancas – Matasano 18 S. A. de Prado - El Astillero
2 S. Cristóbal - El Yolombo 19 Altavista - San José del Manzanillo
3 S. Cristóbal - Área de Expansión Pajarito 20 Altavista - La Esperanza
4 S. Cristóbal – Pajarito 21 S. Cristóbal - Naranjal
5 S. Cristóbal - El Picacho 22 Altavista - Buga Patio Bonito
6 S. Elena - Media Luna 23 S. Cristóbal - La Loma
7 S. Elena - Las Palmas 24 S. S. de Palmitas - Volcana Guayabal
8 S. A. de Prado – Potrerito 25 S. S. de Palmitas - Urquitá
9 S. A. de Prado - La Verde 26 S. S. de Palmitas - La Aldea
10 Altavista - Sector Central 27 S. Cristóbal - La Ilusión
11 Altavista - Aguas Frías 28 S. Cristóbal - El Patio
12 S. S. de Palmitas - Sector Central 29 S. A. de Prado - San José
13 S. Cristóbal – Travesías 30 S. Cristóbal - Boquerón
14 S. Cristóbal - Pedregal Alto 31 S. A. de Prado - La Florida
15 S. Cristóbal - El Llano 32 S. A. de Prado - Área de Expansión San Antonio de Prado
16 S. A. de Prado – Montañita 33 Altavista - El Jardín
17 S. A. de Prado - El Salado 34 Altavista - El Corazón El Morro
3. Priorización de estudios de riesgo de detalle por inundaciones y avenidas torrenciales en suelo urbano y rural
Orden Nombre Quebrada Nombre Barrio – Vereda

Robledo, Fuente Clara, Santa Margarita, Olaya Herrera, El Pesebre, Blanquizal, Cabecera San
1 Q La Iguana Cristóbal, veredas La Palma, El Uvito, La Cuchilla, Naranjal, La Loma, Las Playas, Travesías y
El Llano del corregimiento de S. Cristóbal
Sucre, El Pinal, Las Estancias, Juan Pablo II, Barrios de Jesús, Alejandro Echavarría, Barrio
2 Q. Santa Elena
Caicedo, El Chagualo, San Benito, Boston, vereda Media Luna del corregimiento de S. Elena
3 Q Ana Díaz Santa Mónica, Barrio Cristóbal, Santa Teresita, Belencito, Betania, El Corazón
4 Q La Corcovada Robledo, Cucaracho, Pajarito
5 Q Picacha Las Violetas, vereda Aguas Frías del corregimiento de Altavista, Área de expansión El Noral
6 Q. La Cantera San Martin de Porres, Kennedy, Picacho
7 Q. La Castro Villatina, San Antonio, Las Estancias, Villa Lilliam, Barrios de Jesús
8 Q. La Madera Santander, Doce de Octubre No. 1, Progreso No. 2, El Triunfo
9 Q. La Sapera Cabecera S. Cristóbal, vereda La Loma corregimiento S. Cristóbal
10 Q. Seca o Negra Santo Domingo Savio No.2
Q. El Molino (La Honda, Campo Valdés No.2, Santa Inés, El Raizal, El Pomar, Versalles No. 1, Versalles No.2, San
11 La Chorrera, Remolino, Pedro, Manrique Central No.1, Campo Valdés No.1, Brasilia, vereda Piedras Blancas-Matasano
Santa Inés) corregimiento de S. Elena
Barrio Altavista, Sector Central del corregimiento de Altavista, Área de expansión del
12 Q Altavista corregimiento de Altavista, veredas Buga Patio Bonito y La Esperanza del corregimiento de
Altavista.
13 Q La García Pajarito y su área de expansión
14 Q. Guayabala Veredas San José del Manzanillo y El Jardín del corregimiento de Altavista
15 Q. Villa del Socorro Villa del Socorro, Villa Niza, Moscú No. 1, Santa Cruz
16 Q. La Poblada Manila, Astorga, Patio Bonito
17 Q. La Presidenta Las Lomas No.1, La Florida, El Poblado, Astorga, Patio Bonito
18 Q. San Francisco Corregimiento de S. Cristóbal
323
CAPÍTULO II. consagra el derecho de permanencia como

principio rector de este tratamiento, siempre
que las actividades existentes cumplan con
VULNERABILIDAD Y RIESGO SOCIAL Y ECONÓMICO
los estándares ambientales y urbanísticos,
derivados de la normativa vigente, ;
Artículo 573. Protección a moradores y actividades
productivas y económicas.
c) Para el caso de las actividades económicas
existentes en los procesos de renovación:
En cumplimiento y desarrollo del modelo de ocupación Deberán ser contempladas dentro de las
establecido en el presente Plan, los macroproyectos, los estrategias a implementar para la protección
programas de Renovación Urbana y Mejoramiento Integral a moradores, bajo los principios de inclusión
y demás proyectos de infraestructura, se establece la y equidad.
política de Protección a Moradores y actividades productivas
y económicas con base en la política de responsabilidad
Artículo 574. Beneficiarios de la política de protección
social definida en la Ley 9 de 1.989, en el artículo 2 de la
a moradores.
Ley 388 de 1.997 y demás normas que lo dispongan, a fin
de atender las complejidades socio-económicas y socio-
culturales presentes en el territorio. Son todos los moradores y habitantes de un territorio
que por razones de las intervenciones dadas en los
macroproyectos, los programas de Renovación Urbana y
Esta política de protección se fundamenta en los siguientes
Mejoramiento Integral y demás proyectos de infraestructura
principios:
de gran impacto, deban trasladar de manera involuntaria
su lugar de residencia y/o laboral; deberán serán atendidos
1. Equidad: Las estrategias de intervención deben de manera tal, que se procure una minimización de los
responder en proporción a los impactos causados impactos de su traslado en términos económicos, sociales
por el proyecto y al grado de vulnerabilidad de las y culturales, de conformidad con las estrategias de gestión,
unidades sociales y económicas impactadas por los programas y proyectos determinados en cada uno de los
mismos. Este principio se debe materializar en el instrumentos de planificación y gestión establecidos dentro
sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios del presente Plan.
y los programas y proyectos determinados en cada
uno de los instrumentos de planificación y gestión.
La calidad de beneficiario se reconocerá independiente
de la condición jurídica que ostente frente a la tenencia
2. Inclusión: Todos los actores presentes (habitantes, del lote en mención (propietarios, poseedores, tenedores
arrendatarios, propietarios, poseedores, vendedores o residentes) o de la actividad productiva, ya sea formal
informales, entre otros) que se vean impactados de o informal. Los beneficiarios deberán estar incluidos en
manera negativa por las intervenciones, deberán ser el censo, diagnóstico socioeconómico o cualquier otro
incluidos en las estrategias de gestión, programas y mecanismo definido dentro del instrumento de planificación,
proyectos que se formulen para mitigar los impactos que para cada caso se efectúe.
y/o compensar sus efectos, cuando a ello haya lugar
y de acuerdo con su participación en el proceso.
Artículo 575. Implementación de la política de
protección a moradores.
3. Restablecimiento de condiciones iniciales: Las
intervenciones en ningún caso podrán desmejorar
las condiciones iniciales presentes en el momento Simultáneamente a la implementación de la gestión
en que se inician las actuaciones. Esto significa que urbanística e inmobiliaria de cada Macroproyecto, procesos
las actividades económicas, sociales y culturales de Renovación Urbana y Mejoramiento Integral, en el
presentes, deben mantener o mejorar el nivel de marco de los instrumentos de planificación complementaria
ingresos y estabilidad de los moradores. En ningún (planes de legalización y regularización urbanística,
caso podrá ser desmejorado. proyectos urbanos integrales del ámbito ladera, distritos
rurales campesinos, planes maestros y unidades de
planificación rural) y demás proyectos de infraestructura
4. Derecho de permanencia: Este principio es de gran impacto, deberá iniciar la formulación y aplicación
aplicable a moradores, habitantes, a las actividades de la Gestión Social, la cual, partiendo del análisis del
productivas y económicas existentes: riesgo social y económico asociado al desarrollo urbano,
permitirá conocer las realidades de los grupos sociales
a) En el caso de los moradores y habitantes: y la magnitud y dinámica de las actividades económicas
Siempre tendrán preferencia para su de la población de un determinado sector, con el fin de
reasentamiento o reubicación en lo posible desarrollar medidas preventivas que ayuden a proteger y
en el área de cada programa, adicionalmente potenciar estas actividades.
deberán ser los principales beneficiados de
las intervenciones y/o desarrollos. La implementación de la política se efectuará a partir de las
siguientes acciones:
b) Para las actividades productivas existentes,
localizadas en los suelos de renovación: Se
324
1. Prevención de la gentrificación: Los instrumentos d) Se acordarán las condiciones para la reubicación

de planificación complementaria se formularán y/o traslado de las unidades sociales y
incorporando este criterio con el fin de que con sus productivas que se requieran, a causa de las
planteamientos se evite la expulsión de la población intervenciones urbanas producidas dentro de los
y de las actividades económicas por efectos del macroproyectos, los programas de Renovación
desarrollo urbano en las Áreas de Intervención Urbana y Mejoramiento Integral, además de las
Estratégica en las cuales se espera una alta obras de infraestructura.
transformación de la ciudad y, especialmente, en las
áreas de Renovación Urbana. En algunos sectores,
e) Se revisará y coordinará la formulación e
con esta línea de acción se podrá potenciar la
implementación de los programas y proyectos
gestión del suelo, mediante la participación de
propuestos para mitigar los impactos derivados
las comunidades y propietarios del suelo y de las
de la acción urbanística, y se propondrán los
actividades económicas existentes en el desarrollo
ajustes que requieran de acuerdo con las
urbano, al utilizar sus capacidades sociales y
condiciones que se vayan presentando, de
económicas en beneficio de ellos y de la renovación
manera que aseguren el acompañamiento a las
urbana.
operaciones urbanas.
2. Análisis de impacto en las unidades económicas:

f) Se definirá e implementará una estrategia de
Los análisis específicos de las unidades económicas,
comunicación y divulgación, mediante la cual,
permitirán establecer acciones para la protección,
la comunidad conozca permanentemente los
potenciación o reorganización en el territorio de las
diferentes procesos que se adelanten en el
actividades económicas, con el fin de optimizar la
sector y les permita participar en el proceso de
utilización del suelo y reducir los impactos negativos
transformación, de forma que sirva de cimiento a
en esta. Es estrategia para esta acción, la aplicación
la construcción de la nueva identidad.
del derecho de permanencia de las actividades
industriales establecidas.
g) Se fortalecerán las organizaciones de base
que sirvan de interlocutoras legítimas en la
3. Análisis del impacto económico sobre la
implementación de los programas y proyectos y
propiedad privada: Este Plan cuenta con una serie
en el ejercicio del control social.
de instrumentos de captación de plusvalías que
requieren de análisis de riesgo con el fin de garantizar
la correcta aplicación de los instrumentos y reducir 5. Análisis de oferta institucional: Con el fin de
los daños y perjuicios de la aplicación de la norma. obtener un acompañamiento integral a los moradores
De aquí deben surgir los análisis de la aplicación afectados, la Administración hará una actualización
del concepto plusvalías o compensaciones que y registro central de toda la oferta de las entidades
serán utilizados en los instrumentos de planificación y secretarías que eventualmente puedan servir de
complementaria (Macroproyectos: Planes Parciales, formas de mitigación a los impactos de las obras,
Planes de Legalización y Regularización Urbanística, como programas de becas educativas, programas
Planes Maestros, Unidades de Planificación Rural). dirigidos a poblaciones especiales, exenciones
o negociación de deudas tributarias, cambios de
estratificación, créditos especiales, condonaciones
4. Acompañamiento y gestión social: Con el fin de
e inclusión en programas, entre otros
cumplir con el principio de protección a moradores
se requiere adelantar un proceso de Gestión Social
que acompañe la gestión urbana e inmobiliaria para 6. Se aplicarán las compensaciones a los moradores
el logro del desarrollo de los proyectos. que no encuentren solución en los desarrollos
urbanos e inmobiliarios de su sector, en aplicación
de los Decretos Municipales 543 de 2.013 y 478 de
a) Mediante la Gestión Social se promoverá el
2.014, o los que los complementen, modifiquen o
enlace entre los actores públicos, privados
sustituyan.
y comunitarios, facilitando espacios de
concertación y negociación entre los mismos.
Artículo 576. Alcance de la Política de Protección a
Moradores.
b) Propenderá por mantener un equipo de trabajo
consolidado durante el proceso de información,
de socialización y ejecución del proyecto para Esta política tendrá un alcance urbano o rural y se deberá
garantizar la continuidad de la concertación y implementar en los macroproyectos, los programas de
participación de los moradores. renovación y mejoramiento integral y demás proyectos de
ciudad de gran impacto, de forma individual o colectiva, e
implica:
c) Se promoverá la participación interinstitucional
para apoyar la implementación de los programas
y proyectos definidos. 1. La utilización de instrumentos económicos y
jurídicos previstos, dependiendo de las condiciones
socioeconómicas de las unidades sociales.
325
2. La asistencia social, jurídica, económica y técnica a 6. Promover reducción de emisiones por deforestación
las unidades sociales ubicadas en los predios objeto y degradación –REDD-, con el fin de implementar
de intervención, bajo el supuesto de restablecer las mecanismos financieros para reducir las emisiones
condiciones económicas, sociales y culturales. de carbono provocadas por la deforestación con
la creación de sumideros de carbono mediante
siembras forestales. Identificación sectorial de
Artículo 577. Obligación especial por cargas sociales.
empresas vinculadas a los Certificados verificados
de Captura de Carbono –VERs- con el objetivo de
La Administración Municipal podrá participar de las cargas facilitar la participación en los mercados voluntarios
sociales derivadas de la renovación, el mejoramiento de carbono e incentivar las acciones de mitigación y
integral y demás obras públicas, para la gestión de la compensación voluntarias de emisiones de GEI por
política de protección a moradores. parte del sector privado con certificaciones Carbono
Cero o Carbono Neutro.
Constituyen una obligación especial que busca redistribuir
equitativamente los beneficios que cada uno de los 7. Diseño e implementación de un programa para
proyectos inmobiliarios obtendrá del proceso de desarrollo promover las actividades voluntarias de mitigación
urbanístico, con el fin de mitigar los impactos sociales y compensación coordinada corporativas e
y fundamentalmente dar cumplimiento a la política de institucionales con entrenamiento y apoyo técnico
protección a moradores y dar respuesta a los derechos para el cálculo, monitoreo, gestión y mitigación de la
de equidad, inclusión y restablecimiento de condiciones huella de carbono.
iniciales derivados de las actuaciones urbanas.
8. Reducción de la vulnerabilidad ante la variabilidad y
CAPÍTULO III. el cambio climático desde un enfoque territorial.
ADAPTACIÓN AL CAMBIO CLIMÁTICO 9. Identificación y análisis de los principales factores

de vulnerabilidad frente al cambio climático, con
Artículo 578. Estrategias de mitigación y adaptación rigurosidad informática (en el establecimiento línea
frente a los efectos del cambio climático. base, escalas de análisis, protocolo y hoja con de
parámetros de monitoreo, sistematización, metas e
indicadores de impacto).
La mitigación de los efectos del cambio climático requerirá
de una interacción adecuada entre los actores públicos y
privados que permita definir funciones y organizar a los 10. Conocimiento de datos climatológicos que permitan
actores para articular acciones con el fin de enfrentar las identificar los fenómenos de origen atmosféricos y su
causas y efectos del Cambio Climático. Las estrategias de relación con el clima regional y local, en los distintos
mitigación deberán partir de las políticas y normas definidas componentes de nuestro territorio (la atmosfera,
por la Administración Municipal en coordinación con las régimen de vientos y dispersión).
autoridades ambientales. En el marco de esta estrategia,
se formulará el Plan de Mitigación y Adaptación al Cambio, 11. Establecimiento de medidas preventivas:
que deberá cumplir con los siguientes objetivos: capacitación de funcionarios para realizar el
apoyo técnico para el cálculo, monitoreo, gestión
1. Establecimiento de la Línea Base de Carbono. y mitigación de la huella del carbono corporativa e
institucional, y a la comunidad para lograr cambios
culturales en consumos y comportamientos con
2. Impulso a la recolección coordinada de la información respectos a manejo alternativo de residuos, y en
climática. ahorro energético con menor uso y dependencia
del vehículo privado.
3. Establecimiento de un proceso sistemático y
constante de captura, organización, análisis, Parágrafo. En concordancia con los objetivos descritos en
interpretación, actualización y divulgación de datos el presente Artículo, se implementarán las disposiciones
específicos relacionados con la calidad del aire del Acuerdo Municipal 23 de 2.012. Medellín, Ciudad Verde
y sus efectos en la salud, para su utilización en y Sostenible.
la planificación, en la práctica de la salud pública,
manejo de los desastres y del transporte urbano y
movilidad, así como en el uso de energías. Artículo 579. Líneas de acción desde el Plan de
Ordenamiento Territorial.
4. Formulación de políticas y programas integrales.

Desde las normas del presente Plan, se pretende
disminuir los riesgos a desastres, las emisiones de
5. Promover los Mecanismos de Desarrollo Limpio Carbono Equivalente COequiv y aumentar la captura
–MDL- o de Mercado Voluntario de Carbono, del mismo, reduciendo las emisiones contaminantes
herramienta mediante la cual se permite la ejecución y a la vez consolidar la Estructura Ecológica Principal.
de proyectos de reducción o captura de emisiones Los lineamientos de manejo establecidos en el presente
de gases de efecto invernadero –GEI- en el territorio. Acuerdo, comprenden incentivos económicos, la
326
consideración de las externalidades positivas, el atmosféricas de fuentes fijas y móviles y sus efectos
fortalecimiento de las instituciones y organizaciones, el en la salud.
mejoramiento de combustibles, el desarrollo urbano, la
movilidad y el transporte sostenible.
2. Promoción de la modernización del parque automotor
y la chatarrización con incentivos para la reposición.
Artículo 580. Lineamientos de manejo de la Estructura
Ecológica Principal para la adaptación al cambio
3. Implementación de acciones para el mejoramiento de
climático.
la calidad auditiva y visual y acciones para el cambio
de hábitos de consumo que involucra el fomento a la
Los lineamientos para adaptación en relación con la producción limpia, y consumo sostenible asociado a
Estructura Ecológica Principal están encaminados al producción biocomercio y mercados verdes, fuentes
mantenimiento de los servicios de los ecosistemas que de energía alternativas, reducción de emisiones de
constituyen la base del desarrollo de Colombia. Los GEI.
lineamientos son los siguientes:
4. Implementación de incentivos para conversión
1. Establecimiento y definición de la Estructura tecnológica, combustibles limpios y el uso de
Ecológica Principal a partir de los de los servicios energías limpias para fuentes fijas y móviles como
ecosistémicos de los sistemas ecológicos. medidas de mitigación.
2. Los criterios de manejo de la Estructura Ecológica 5. Implementar los programas de reducción de la

Principal definidos en el presente Plan. contaminación diseñados por las autoridades
ambientales en zonas clasificadas como áreas
fuente de contaminación, a fin de reducir los
3. Protección, mantenimiento y restauración de áreas
contaminantes de la atmósfera que pueden afectar
protegidas incluyendo sus áreas de influencia en el
la salud humana y el bienestar de la población,
suelo urbano y paisajes rurales.
fijando niveles adecuados según reglamentación
metropolitana.
4. La adopción de una red de conectividad.
6. Establecer una línea base directamente relacionada
5. La evaluación de la vulnerabilidad de base biofísica con las principales fuentes de emisiones de gases
que mantiene o sustenta los servicios ecosistémicos efecto invernadero y material particulado en las
del orden local y global (incluyendo comunidades zonas más contaminadas
locales)
7. Verificar la reducción de las concentraciones de gases
6. La Reducción de la vulnerabilidad a través de la efecto de invernadero en las diferentes medidas
implementación de marcos de acción, investigación, de adaptación y mitigación aplicadas (a partir el
desarrollo y transferencia de tecnología. establecimiento, restauración y mantenimiento de
la red ecológica principal a nivel local y regional y
7. Protección de la Biodiversidad. Flora y Fauna. Las de medidas de descontaminación) y acorde con las
acciones a implementar son de recuperación y metas.
fomento de las especies nativas, con estrategias
para la conservación del bosque alto andino (Padre Artículo 582. Lineamientos para establecer medidas
Amaya y Baldías) y puesta en valor a partir de la de adaptación al cambio climático en los diferentes
investigación para la innovación en las diferentes sectores asociados al desarrollo sostenible de la
áreas donde las especies puedan ser requeridas Ciudad.
o utilizadas, igualmente en la conformación de
bancos de genes y semillas. Los ecosistemas sanos
El Plan de Adaptación al Cambio Climático busca reducir el
presentan una mayor capacidad de adaptación y
riesgo y los impactos socioeconómicos asociados al cambio
resistencia a diferentes tipos de disturbios, y una alta
y a la variabilidad climática, e identifica los efectos (además
diversidad reduce las inestabilidades temporales
de la pérdida de vidas), en los diferentes sectores. Por ello,
causadas por la variación en el clima.
el Plan adelantará el análisis de la vulnerabilidad a nivel de
cada uno de los sectores productivos, de la biodiversidad
Artículo 581. Lineamientos de manejo para la mitigación y los efectos directos a los servicios ecosistémicos, con el
de los efectos contaminantes del aire. fin de priorizar acciones e incorporar los riesgos asociados
al cambio climático en la toma de decisiones al más alto
Son los siguientes: nivel.
1. Mejoramiento de la calidad del agua, del suelo y En consecuencia, se establecen los siguientes lineamientos
del aire, a través del establecimiento de una línea sectoriales enfocados a la disminución de las emisiones de
base y el monitoreo y evaluación de las emisiones carbono equivalente y la venta de carbono en la ciudad,
para lo cual la Administración Municipal, con el concurso
327
de las autoridades ambientales y los entes nacionales dimensionamiento adecuado de los mismos; y
competentes, impulsará la implementación de proyectos el uso de sistemas de gestión de energía en los
NAMAS Acciones Nacionales Apropiadas para la Mitigación edificios.
del Cambio climático y de Mecanismos de Producción
Limpia –MDL- o de Mercado Voluntario de Carbono, en
d) Con el fin de mitigar los efectos de las islas de
los siguientes sectores de la actividad económica de la
calor, en este sector se promoverá y exigirá a
Ciudad.
los edificios públicos, los porcentajes de techos
y paredes verdes, acorde con lo que para tal
1. Sector Residuos Sólidos: Mecanismos de efecto defina la norma específica de la Ciudad,
Producción Limpia –MDL- o de Mercado Voluntario la cual también contemplará incentivos para el
de Carbono. Estos proyectos contribuirán a mejorar establecimiento de los mismos porcentajes en
la gestión de los rellenos sanitarios Pradera, Guacal predios privados, así como el fomento al arbolado
y Curva de Rodas, y al desarrollo social de la región. urbano, los techos y pavimentos fríos.
2. Sector Forestal: Los proyectos con Mecanismos e) Disminución del espacio usado para parqueo
de Producción Limpia –MDL- forestales involucrarán de vehículos automotores a partir de procesos
y beneficiarán comunidades rurales e incluirán de cambio tecnológico y constructivo con
proyectos silvopastoriles, agroforestales, de parámetros como el diseño paisajístico asociado
reforestación protectora o comercial, o una a acciones de mitigación y manejo del drenaje
combinación de estas prácticas. urbano, diseño de superficies mayores de 2500
m2, que permitan generar más superficie verde
en áreas de parqueo y acciones de arborización.
3. Sector Industria: Se implementarán proyectos
de eficiencia energética, cambios de combustible
utilizado y eficiencia en procesos. f) Planificar y desarrollar el urbanismo acorde
con las características climáticas y ambientales
de cada sector de la ciudad de Medellín:
4. Sector Transporte: La Administración Municipal y la
temperatura, humedad, velocidad, dirección del
Empresa Metro, adaptarán la metodología diseñada
viento, condiciones de luz solar y ruido.
para Transmilenio en Bogotá, a los sistemas de
transporte masivo y de mediana capacidad de la
Ciudad. • Orientación y ubicación adecuada de los
inmuebles con parámetros de diseño de la
iluminación artificial y la temperatura dentro
5. Producción y suministro de energía: Este sector
de un proyecto mediante diseño de fachadas
buscará reducir sus emisiones de gases efecto
y muros verdes, ubicación de elementos como
invernadero a través de proyectos que a su vez
ventanería, tragaluces, claraboyas, fachadas.
generarán regalías.
• Los árboles como ayuda al manejo de

6. Sector de la construcción: Fomentar en el sector
la iluminación, la protección solar, la
la implementación de acciones para reducir la
contaminación, el ruido y la temperatura.
emisión de polvo y otras partículas de menor tamaño
en suspensión, a través de la implementación del
Código de Construcción Sostenible. La mitigación de • Uso de dispositivos ahorradores, utilización
emisiones de gases efecto invernadero en edificios, de aguas lluvias y recirculación de aguas
se buscará a partir de las siguientes medidas: grises.
a) Adopción de tecnologías destinadas a reducir • Promoción de la incorporación de energías

el consumo de energía por los equipos y a alternativas.
reducir las pérdidas de energía de calefacción y
refrigeración mediante mejoras en la integridad
• Utilización de materiales adecuados ya que
térmica de los edificios.
algunos como el acero y la piedra, tienen una
capacidad específica de calor mucho mayor
b) El diseño arquitectónico pasivo, el diseño urbano a la de materiales como la tierra seca y la
y la planificación del uso del terreno, que facilitan arena. Como resultado, la ciudad almacena
la adopción de normas para utilizar menos mucho calor dentro de su infraestructura.
energía y reducir las islas térmicas urbanas.
• Creación de nuevos espacios verdes o
c) La mejora de la eficiencia de los sistemas ampliación de los existentes.
de calefacción y refrigeración urbanos; el
empleo de tecnologías de construcción más
g) Promoción de incentivos a quien incluya
sostenibles; la construcción incluyente de
parámetros de diseño, manejo y aprovechamiento
elementos de arquitectura pasiva; la instalación
para el ahorro de agua.
y funcionamiento correctos de los equipos, y el
328
7. Sector agrario (Seguridad Alimentaria): En este canales, tuberías, zonas de infiltración y de

sector, la reducción de emisiones de Gases Efecto permeabilidad, sumideros, tanques de detención
Invernadero –GEI. se buscará mediante la adopción o amortiguamiento, filtros, techos con capacidad
de nuevas tecnologías asociadas a la agroecología de detención, superficies rugosas, disipadores de
y la Silvicultura, y la incorporación de medidas de energía, compuertas, vertederos y todas aquellas
mitigación asociadas a la reducción de consumos infraestructuras y dispositivos que disminuyan la
energéticos a partir de la producción y utilización de escorrentía, aumenten la infiltración y ayuden
energías alternativas (solar, eólica y Biomasa). aumentar la capacidad de evacuación de lluvias
torrenciales.
8. Áreas de Intervención Estratégica: La ejecución
de los proyectos en las Áreas de Intervención 2. Disminución de la vulnerabilidad de las personas
Estratégica buscará incorporar y fortalecer los bienes y los ecosistemas estratégicos a los
el componente ambiental en el diseño de las impactos del cambio climático. Se incorporarán en
estrategias de transporte y en la construcción de la gestión y planificación del territorio las siguientes
edificios públicos y privados, acorde a lo establecido acciones:
en esta sección y en el presente Plan.
a) Identificación de acciones y procesos de
Artículo 583. Lineamientos de manejo en las medidas planeación local que puedan disminuir las
de adaptación y mitigación frente a los riesgos de condiciones de vulnerabilidad (mantenimiento
origen hidrometerológicos. de cauces, proyectos de reforestación, reciclaje,
recuperación, recirculación de residuos, etc.).
1. Medidas de adaptación para la prevención y
disminución de los efectos directos del cambio b) Acciones predio a predio mediante una
climático. Las medidas estructurales de adaptación reordenación de las actividades y los usos. En
relacionadas con los fenómenos atmosféricos como sectores estratégicos de la cuenca donde estén
los aguaceros torrenciales, vendavales, sequías, identificadas las zonas de amenaza alta y en
incendios, son las siguientes. condiciones de riesgo, se promoverán obras de
mitigación mientras se realizan los estudios de
detalle que estarán asociadas especialmente a la
a) Preservación de los elementos constitutivos de
conservación de la vegetación, a la protección de
la Estructura Ecológica Principal ubicados en el
los nacimientos de agua; identificación y manejo
Suelo Urbano, con base en los diferentes objetivos
de aguas sub superficiales y de escorrentía y
de protección y conservación de los servicios
otras acciones que favorezcan la recuperación
ecosistémicos, asociados a la prevención
ambiental y contribuyan a la estabilización del
de fenómenos amenazantes, inundaciones,
sector.
avenidas torrenciales y movimientos en masa.
c) Aumentar la capacidad de adaptación de las

b) Implementación de los Planes de Ordenación de
obras de infraestructura vital y de apoyo a las
Cuencas hidrográficas urbanas, regulación de
funciones urbanas, pues son determinantes
retiros hidrológicos a partir del manejo de retiros,
en el desarrollo económico, de conectividad y
usos principales, compatibles, restringidos y
acceso de la población a los servicios locales y
prohibidos allí establecidos.
regionales.
c) Establecimiento de los retiros al componente

d) Manejo de componente suelo y subsuelo. Se
aéreo. En norma específica se regulará el uso
deberán reglamentar los aspectos de la licencia
y ocupación de las diferentes categorías de
de espacio público subterráneo, el cual deberá
espacio público aéreo.
ser protegido contra la impermeabilización
y la pérdida de coberturas vegetales. La
d) Implementación de barreras corta fuegos en reglamentación contendrá medidas para
cerros tutelares; en períodos de sequía y veranos racionalizar las excavaciones para todo tipo de
fuertes los cerros tutelares son sometidos a construcciones subterráneas, con el fin de evitar
vandalismo y quema de vegetación, producto de los abatimientos hídricos que pueden causar
reforestación aplicada por comunidades y por el colapsos en construcciones vecinas y la pérdida
municipio. de aguas subterráneas.
e) Mantenimiento y adecuación de los componentes 3. Medidas de adaptación basadas en los

del drenaje urbano, que contribuyan a la ecosistemas y sus servicios ecosistémicos.
disminución de las inundaciones por lluvias Los suelos de protección asociados a la Estructura
torrenciales. Ecológica Principal, tendrán además, connotación
ambiental orientada a la prevención y mitigación del
f) Componentes del drenaje urbano. Está cambio climático. Ellos serán objeto de desarrollo de
compuesto por todos los elementos estructurales: diferentes iniciativas y proyectos relacionados con
los fenómenos de variabilidad y cambio climático.
329
a) Asociadas a la Estructura Ecológica 5. Aspectos constructivos para el consumo eficiente de

Complementaria. Áreas para la captura de la energía.
carbono equivalente CO2. En general, la
Estructura Ecológica Principal corresponde a
6. Aspectos constructivos para el ahorro de agua y la
la medida de adaptación más adecuada para
sostenibilidad ambiental.
minimizar los impactos del cambio climático, y
su manejo debe aprovechar las externalidades
positivas para su manteniendo y sostenibilidad. 7. Manejo de residuos sólidos en construcción
sostenible.
b) Establecimiento de medidas de compensación
ambiental. 8. Promoción e incentivos varios para la construcción
sostenible
c) Promoción de los recursos asociados a la
Biodiversidad: Flora y Fauna: Para este sistema 9. Análisis de las características climáticas y
las acciones a implementar son de recuperación ambientales de la ciudad de Medellín: temperatura,
y fomento de las especies nativas propias, con humedad, velocidad y dirección del viento, luz solar
estrategias para su conservación y puesta en y ruido.
valor para la innovación en las diferentes áreas
donde las especies puedan ser requeridas o 10. Orientación y ubicación adecuada de los inmuebles
utilizadas, igualmente en la conformación de con parámetros de diseño de la iluminación artificial
bancos de genes y semillas. y la temperatura dentro de un proyecto.
4. Prevención de incendios forestales. En la gestión 11. Diseño de fachadas y muros verdes, ubicación de
se deberán establecer medidas estructurales y no ventanería, tragaluces, claraboyas, fachadas de
estructurales para el manejo los riesgos naturales, doble faz y muros intermitentes.
socio naturales, tecnológicos y antrópicos no
intencionales o por el Calentamiento Global. Las
medidas serán de mitigación o de adaptación. 12. Arborización como ayuda al manejo de la iluminación,
la protección solar, la contaminación, el ruido y la
temperatura.
Artículo 584. Política sobre Cambio Climático.
13. Cubiertas verdes como alternativa constructiva.

Se implementará una política de desarrollo bajo en carbono,
que defina la línea base de carbono equivalente y las
diferentes acciones de prevención, mitigación y adaptación 14. Estrategias e incentivos para la incorporación de
para hacerle frente al cambio climático. Igualmente se energías alternativas.
desarrollará una estrategia para la gestión contra de
los incendios forestales en la ciudad. Estas políticas y TÍTULO III.
estrategias deberán incorporarse al Plan de Adaptación y
Mitigación al Cambio Climático.
SISTEMA PARTICIPATIVO E INSTITUCIONAL
Artículo 585. Estándares de Construcción y

Artículo 586. Estructura del Sistema.
Construcción Sostenible.
El sistema participativo e institucional se estructura a partir

La Administración Municipal implementará las acciones
de 3 componentes básicos:
correspondientes a la formulación de las normas de
Construcción y Construcción Sostenible. Los contenidos
Básicos de este Código serán los siguientes: 1. Gestión de los instrumentos.
1. Evaluación de condiciones zonales y locales de 2. Gestión del conocimiento y participación.

construcción en la ciudad. Microclimática
3. Seguimiento y control a las curadurías.
2. Diseño pasivo y aspectos arquitectónicos.
CAPÍTULO I.
3. Aspectos constructivos de resistencia de materiales,
sismo resistencia y seguridad. GESTIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
4. Utilización de materiales sostenibles para la Artículo 587. Gestión de los Instrumentos.

construcción.
Se estructura a partir de:

330
1. Elemento de Dirección Estratégica la generación de rentas para efectos de mantenerlos

y permitir su sostenibilidad en el tiempo.
2. Elemento de Planificación territorial
6. Direccionar y distribuir los recursos provenientes
de la aplicación de los instrumentos del Sistema de
3. Elemento de Operación
Gestión para la equidad territorial hacia los proyectos
contenidos en el Programa de Ejecución del Plan
Artículo 588. Dirección Estratégica. de Ordenamiento Territorial, destinados para la
generación, el mantenimiento y la administración del
Tiene como fin garantizar la equidad territorial y la sistema público y colectivo.
sostenibilidad del sistema de ordenamiento territorial en
el tiempo. Consiste en liderar y direccionar la gestión y el 7. Promover la realización de análisis y estudios
desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial, velando por requeridos para buscar alternativas de administración
el cumplimiento de los principios, políticas, estrategias y el y gestión de los recursos, con el fin de dar respuesta
desarrollo de su correspondiente Programa de Ejecución, a los requerimientos del programa de ejecución del
promoviendo la programación general de la inversión Plan de Ordenamiento Territorial, para garantizar
pública o de los recursos requeridos y destinados a cada las apuestas y dinámicas de mediano y largo plazo
proyecto con sus correspondientes fuentes de financiación, con carácter estratégico, que superan o desbordan
de manera concertada, coordinada y equitativa. la maniobrabilidad que da el marco fiscal, sin ir en
detrimento del balance de la Hacienda pública.
Artículo 589. Lineamientos generales del
Direccionamiento Estratégico. 8. Coordinar el desarrollo coherente, eficiente y eficaz
de los Sistemas Institucionales y de Gestión.
Serán los siguientes:
9. Liderar la realización e implementación de
1. Liderar acciones estratégicas para el cumplimiento los modelos de gestión y financiación de los
de los principios, las políticas, los lineamientos y las macroproyectos, considerando lo siguiente:
estrategias de desarrollo territorial, contemplados en
este Plan, con miras a lograr la equidad territorial, a) Garantizar el reparto equitativo de cargas y
el reparto equitativo de cargas y beneficios con beneficios
la gestión de los ámbitos de reparto, entre otros
instrumentos y la conformación del modelo de
b) Garantizar la regulación del mercado del suelo
ocupación mediante el desarrollo coherente,
eficiente y eficaz del Programa de Ejecución, en
coherencia con la planificación y gestión integral c) Evitar que la retención de suelos, la especulación
del Municipio de Medellín y con otros requeridos de y el impacto de la urbanización ilegal continúen
orden supramunicipal. reforzando la exclusión, la segregación socio-
espacial, el deterioro ambiental y las condiciones
de habitabilidad de la población.
2. Generar y potenciar las interrelaciones entre los
subsistemas del sistema de gestión para la equidad
territorial, con las dinámicas de orden supramunicipal d) Crear mecanismos sostenibles de oferta de
que se requieran para el desarrollo del Plan. suelo, de construcciones y de control, que frenen
efectivamente la urbanización ilegal y garanticen
3. Determinar los programas y/o proyectos que se el acceso a la vivienda digna.
ejecutarán en el corto, mediano y largo plazo
contenido en el Programa de Ejecución y su e) Generar y/o potenciar las interrelaciones
priorización, con miras a la generación del sistema entre los componentes de los sistemas
público y colectivo requerido para la conformación institucionales y de gestión, con las dinámicas
del modelo de ocupación. de orden supramunicipal, en los subsistemas de
planificación complementaria, intervención del
4. Planificar la sostenibilidad del sistema público y suelo y financiación.
colectivo y de los Bienes inmuebles propiedad del
Municipio de Medellín, mediante la administración 10. Controlar, monitorear y evaluar las acciones de las
de los recursos provenientes de la aplicación de los distintas dependencias y entidades que intervienen
instrumentos del Sistema de gestión para la equidad en los Sistemas institucionales y de gestión e
territorial. implementar los correctivos y/o ajustes con miras al
mejoramiento continuo.
5. Promover la implementación del sistema de gestión
para la equidad territorial, dirigiéndolo a suplir el 11. Liderar la creación y la implementación de acciones
déficit del sistema público y colectivo, para la óptima y herramientas, como los sistemas digitales de
conformación del modelo de ocupación, enfocada a información georreferenciada requeridos para la
331
puesta en marcha de los sistemas institucionales y y colectivo o de los Bienes Inmuebles propiedad del
de gestión. municipio de Medellín.
12. Implementar los sistemas institucionales y de gestión, 3. Gestionar los recursos para desarrollar el sistema
en concordancia con la visión estratégica del territorio público y colectivo, mediante la ejecución de los
y el propósito de integración metropolitana, regional proyectos contenidos en el Programa de ejecución
y nacional, promoviendo y liderando los grupos del Plan de Ordenamiento Territorial.
interdisciplinarios, conformados por los actores
competentes, gestionando su implementación
4. Ejecutar los respectivos recursos para el desarrollo
y articulación con los subsistemas integralles
del sistema público y colectivo, provenientes de los
de planificaión complementaria y de gestión y
instrumentos de financiación del Sistema de Gestión
financiación de orden municipal, metropolitano,
para la Equidad Territorial.
regional y nacional, para la realización de acciones
y proyectos de interés conjunto.
5. Crear, implementar, actualizar y/o ajustar la
GeoDataBase de los Bienes Inmuebles propiedad
13. Promover la creación de conocimiento, la innovación del municipio de Medellín, lo que incluye el
tecnológica en los temas concernientes al desarrollo
incorporar entre otros datos, el registro único de
territorial y la creación de comités y comisiones
Bienes Inmuebles.
requeridas para desarrollarlos.
6. Promover los mecanismos necesarios que permitan

Parágrafo. La operación del Sistema se implementará
realizar el mantenimiento de los bienes inmuebles
de manera progresiva, determinando las acciones y las
de interés cultural y de valor patrimonial que
herramientas requeridas para poner en funcionamiento el
garantice su cualificación continua, la protección
Sistema de Gestión para la Equidad Territorial del POT.
y conservación del patrimonio, en los aspectos
constructivos, urbanísticos, estéticos y paisajísticos,
Artículo 590. Planificación Territorial. cumpliendo con las reglamentaciones relacionadas
y con los protocolos de construcción sostenible.
Está compuesta por los instrumentos de Planificación
y de Intervención del suelo, complementarios al Plan Artículo 593. Mecanismos de operación del Sistema
de Ordenamiento Territorial, los cuales tienen como fin Participativo e Institucional.
concretar el modelo de ocupación para el municipio
de Medellín y viabilizar la ejecución de los programas y
Se realizará a través de mecanismos administrativos y
proyectos, en aplicación del principio del reparto equitativo
técnicos.
de cargas y beneficios.
1. Mecanismos administrativos:
Estos instrumentos se encuentran descritos en los
subsistemas de Planificación Complementaria e
Intervención del suelo del Sistema de Gestión para la a) El fortalecimiento Institucional a través de la
Equidad. actualización y modificación de la estructura
administrativa para adecuarla a los fines del
ordenamiento territorial.
Artículo 591. Operación del Sistema.
b) La creación de entidades descentralizadas,

Está constituido por todos los actores y entidades públicas sociedades o establecimientos públicos y la
y privadas que intervienen y contribuyen al ordenamiento participación en asociaciones público privadas u
del territorio. En éste se concretan la administración, otras formas asociativas, que permitan gestionar
mantenimiento, inversión, gestión y ejecución de los de manera eficiente el ordenamiento del territorio.
recursos provenientes de los instrumentos de gestión del
Sistema de Gestión para la Equidad.
2. Mecanismos técnicos:
Artículo 592. Lineamientos generales de la operación
del Sistema. a) Los ámbitos de reparto para la distribución
equitativa de los recursos que se generan con
la aplicación de los diferentes instrumentos del
Se desarrollará de acuerdo con los siguientes lineamientos: Sistema de Gestión para la Equidad Territorial.
1. Administrar los recursos provenientes de los

b) Los sistemas de información para la gestión de
instrumentos de financiación.
los instrumentos de planificación, intervención y
financiación.
2. Administrar los recursos o rentas generadas para el
mantenimiento y sostenibilidad del sistema público
332
Artículo 594. Ámbitos de reparto. Se establecen nueve (9) ámbitos de reparto para la
redistribución equitativa de los recursos, provenientes de
la compensación en dinero de áreas de cesión pública y
Es un mecanismo de operación del Sistema de Gestión
obligación de construcción y otros instrumentos. Estos
para la Equidad Territorial de carácter técnico, con el cual,
ámbitos de reparto son:
mediante la representación por áreas de intervención,
determina donde se harán efectivos los recursos obtenidos
por concepto del pago de las obligaciones urbanísticas en
dinero u otros instrumentos de financiación.
Código de Ámbito de Reparto Nombre del Ámbito de Reparto Descripción

AR1 Ámbito Ladera Nor-oriental Ladera urbana
AR2 Ámbito Ladera Nor-occidental Ladera urbana
AR3 Ámbito Santa Elena Área de Intervención Estratégica
AR4 Ámbito Corredor la Iguana Área de Intervención Estratégica
AR5 Ámbito Ladera Sur-Oriental Ladera urbana
AR6 Ámbito Ladera Sur-Occidental Ladera urbana
AR7 Ámbito Rio Área de Intervención Estratégica
AR8 Ámbito borde urbano-rural Área de Intervención Estratégica
Áreas urbanas de Corregimientos de San Antonio y San
AR9 Ámbito Rural Cristóbal, áreas Suburbanas y ladera o zona rural; se excluyen
las Áreas de Intervención Estratégica del Borde rural.
Artículo 595. Gestión de los ámbitos de reparto. deporte, entre otros; corresponde a la adquisición
de los predios o lotes de oportunidad para la
La distribución de los recursos entre ámbitos se realizará generación y/o ampliación de los equipamientos
teniendo en cuenta lo siguiente: básicos públicos, se hacen efectivos en el territorio a
través de proyectos priorizados en la formulación de
1. Escala Municipal. De acuerdo con las apuestas los instrumentos de planificación complementaria,
realizadas para el cumplimiento del modelo de en los diferentes ámbitos y en el Plan de Desarrollo
ocupación determinado por este Plan, es decir, respectivo.
considerando tanto las características homogéneas
que se quieren generar en cada territorio específico, Artículo 596. Administración de los recursos.
como el déficit existente en los mismos, en cuanto a
los espacios públicos de esparcimiento y encuentro Comprende la valoración, cuantificación, liquidación,
y de equipamientos básicos públicos, determinando recaudo, generación de rendimientos o rentas, la
las destinación de estos recursos para la compra realización de desembolsos o pagos, para la adquisición
de predios o lotes de oportunidad que deberán y dotación de predios y la generación de rendimientos
ser adquiridos en el largo plazo, de acuerdo con el financieros u otras rentas.
programa de ejecución del presente Plan.
Los porcentajes, trámites, requisitos y procedimientos para
2. Escala Intermedia. Comprende la adquisición la administración de estos recursos, serán definidos por la
de los predios o lotes de ejecución prioritaria, o Administración Municipal.
lotes de oportunidad para ser adquiridos en el
corto y mediano plazo destinados a la generación Artículo 597. Transitoriedad en la distribución de
y/o ampliación de los espacios públicos de recursos causados.
esparcimiento y encuentro y a la construcción
futura de equipamientos básicos públicos, sujetos La obligaciones urbanísticas causadas con anterioridad
a los instrumentos de planificación, en áreas de a la vigencia del presente Acuerdo, y que no estén
intervención estratégica para macroproyectos, API, comprometidas presupuestalmente, se destinarán
desarrollo de proyectos en la ladera urbana y en el a la adquisición de predios y/o a la construcción de
suelo rural, para hacerse efectivos en el territorio, a equipamientos colectivos y de espacio público, según la
través de los diferentes instrumentos de planificación reglamentación que se expida.
y desarrollo determinados en la Ley 388 de 1997 o la
norma que la modifique, complemente o sustituya, y
CAPÍTULO II.
según la reglamentación general y complementaria
de este Plan.
GESTIÓN DEL CONOCIMIENTO Y PARTICIPACIÓN
3. Escala Sectorial. Con base en los análisis y
diagnósticos de cobertura y calidad del servicio, Artículo 598. Gestión del Conocimiento.
que deberán realizar los actores, entidades o
dependencias que por sus competencias los tienen Tiene como objetivo generar, compartir y aplicar
a cargo, es decir, los sectores de salud, educación, el conocimiento y la información existente sobre el
asistencia, bienestar social, cultura, recreación y
333
ordenamiento territorial, para desarrollar los procesos se fomenta la articulación de actores y sectores
que permitan utilizar las capacidades del conocimiento sociales, económicos, culturales y políticos en la
acumulado de la organización en la generación de gestión del territorio, y para la formulación concertada
respuestas a las necesidades de los individuos, de de las políticas públicas que ordenan la dinámica, el
las comunidades y de la propia organización, para crecimiento y desarrollo de la Ciudad.
el alineamiento de las visiones de futuro que van a
determinar la planificación en el mediano y largo plazo.
5. La conservación y valoración de la memoria en los
Su función es planificar, implementar y controlar todas
procesos participativos es uno de los fundamentos
las actividades relacionadas con el conocimiento y los
para la legitimidad y continuidad de los actores
programas requeridos para la administración efectiva del
participantes en la construcción de lo público, sean
capital intelectual.
ellos servidores del Estado; organizaciones, líderes
sociales, sectores privados y empresariales.
Parágrafo. Con el fin de lograr que la política de protección
a moradores sea una herramienta efectiva en la mitigación
de impactos por obra pública, la Administración Municipal 6. Es una prioridad asumir una visión integradora de los
dispondrá la apropiación de un Banco de Experiencias procesos de articulación regional y metropolitano,
donde se consignarán los resultados y las estrategias como escala de análisis e interpretación para
adoptadas frente a los diferentes proyectos de ciudad. comprender las complejas dinámicas y relaciones
Este banco será además insumo de referencia para los sociales, económicas, ambientales y culturales y su
posteriores proyectos urbanos de donde se podrán extraer incidencia en lo cotidiano del habitante de la Ciudad.
las rutas específicas de actuación.
Artículo 600. Propósitos para la gestión participativa.
SECCIÓN I. Componente de Participación
Este Plan representará la oportunidad de proponer, ejecutar
Artículo 599. Definición del Componente de y evaluar un componente de participación que involucre de
Participación. manera organizada, activa, intencionada y deliberativa a
los distintos actores corresponsables – públicos, privados y
comunitarios - del cumplimiento de los ajustes y directrices
Comprende el diálogo abierto de normas, instrumentos, para el Ordenamiento Territorial de la Ciudad. Para ello el
procedimientos, programas y proyectos, así como el componente de Participación debe:
amplio y activo compromiso ciudadano, para garantizar
el principio constitucional de participación, con el fin
de promover procesos participativos que den voz, 1. Presentar una reflexión permanente a los actores
apertura y transparencia, gestionando un desarrollo clave del ordenamiento territorial, sobre el presente
territorial proyectado para el largo plazo, basado en el y futuro de la sociedad desde una perspectiva
entendimiento del Plan de Ordenamiento como un Pacto estratégica del desarrollo.
Social de obligatorio cumplimiento, en el que la sociedad
en su conjunto se apropia y desarrolla sus contenidos, 2. Aportar a un proceso de formación de ciudadanos
construyendo propuestas e implementando acciones con criterios y fundamentos objetivos para la
de planificación territorial. Para ello el componente de comprensión y análisis del territorio.
participación del POT, parte de las siguientes apuestas y
premisas:
3. Propender por el interés y la participación de la
población en los asuntos públicos.
1. La ciudad se concibe como una sociedad
territorialmente organizada, desde su dimensión
4. Estimular el surgimiento y fortalecimiento de
física y humana, y como el espacio natural para la
organizaciones -colectivos- y movimientos con
vida en colectivo y ejercicio de la ciudadanía.
decisión de cambio y comprometidas con el
desarrollo del barrio, la comuna, la vereda, el
2. Las relaciones sociales son estructuradoras de la corregimiento, la zona y la ciudad.
realidad presente y futura, ordenadoras del territorio
tanto desde lo cultural como desde lo organizacional.
5. Reconocer el territorio como generador de
riqueza y valor, y la importancia de desprenderse
3. El derecho a la ciudad, implica más que un derecho de concepciones localistas para dimensionar lo
a la ciudad física, una búsqueda estratégica para regional.
implementar políticas públicas, que permitan que
las persones puedan acceder al disfrute de sus
6. Posibilitar la creación y fortalecimiento de redes de
derechos y al cumplimiento de sus deberes, y con
trabajo efectivas, para discusión territorial.
ello alcanzar un desarrollo humano con calidad y
bienestar.
7. Proponer y mantener la comunicación pública como
garante de la información y de la participación.
4. La Comunicación es un proceso determinante,
pues debe constituirse en el medio a través del cual
334
8. Facilitar el empoderamiento de los diversos actores y urbanísticas de la Ciudad, exige hoy por hoy,
con sus roles y procesos participativos en función mayor transparencia en la gestión pública, privada
del desarrollo y ordenamiento territorial de la Ciudad. y comunitaria y a su vez respuestas eficaces,
eficientes e innovadoras a la sociedad. En tal sentido,
la participación ciudadana se convierte en la manera
9. Estimular desde lo barrial y veredal, una mirada de
de permitir a las personas y a las instituciones, influir
la cuidad y de lo regional.
en el desarrollo de la función pública, claro está, con
argumento, propuestas y apropiados debates. Es
10. Posibilitar desde un enfoque territorial, la promoción fundamental entonces, que el control social aporte al
del desarrollo humano integral. fortalecimiento de la democracia y la gobernabilidad.
11. Permitir la incidencia de los diversos actores en el 6. Comunicación pública: Debe entenderse
control social del Plan de Ordenamiento Territorial como un proceso de interacción, de mutuas
de manera organizada, planificada y coherente en influencias entre el Estado y la sociedad civil, que
los planes, programas y proyectos priorizados por busca establecer un vínculo, ya sea de forma
los gobernantes y la ciudadanía. directa (interpersonal) o a través de los medios,
aprendiendo, utilizando y recreando socialmente
Artículo 601. Estrategias del Componente. las palabras, imágenes, sonidos o cualquier otro
tipo de señal. La Comunicación se convierte en un
proceso movilizador que redunda en la apropiación
La ejecución del Plan de Ordenamiento, en aras de y responsabilidad de los diferentes actores
garantizar el principio de participación, asumirá las involucrados en el ordenamiento del territorio. Su
siguientes estrategias de actuación: enfoque deberá permitir articular las demandas
de quienes habitan la Ciudad y los objetivos de
1. Cultura ciudadana: Se requiere desarrollar un desarrollo y transformación en un contexto siempre
conjunto de acciones, valores y reglas mínimas cambiante.
compartidas entre los ciudadanos que generen
sentido de pertenencia, faciliten convivencia, Artículo 602. Programas y proyectos para el
respeto del patrimonio común y reconocimiento Componente.
de los derechos y deberes como habitantes de la
ciudad, donde los esfuerzos sean encaminados a
promover un liderazgo ciudadano con fuerte criterio Las estrategias del componente de Participación se
político, cívico y de participación, donde prevalezca materializarán a partir de los siguientes programas y
la deliberación cualificada en los proyectos urbanos proyectos:
y rurales.
Programa 1. Cultura Ciudadana. Implica la realización de
2. Ejercicio democrático: Se hace necesario atribuir acciones encaminadas a mantener, fortalecer o cambiar
la titularidad del poder al conjunto de la sociedad, comportamientos, con el fin de lograr por vía pedagógica
para que las decisiones sean colectivas y adoptadas el cumplimiento de la norma y promover acciones que
por la ciudadanía mediante mecanismos de estimulen la valoración de lo público, como aquello que es
participación directa e indirecta. Lo democrático de todos y para todos.
representa una forma de convivencia social, donde
los ciudadanos son libres e iguales y las relaciones Proyecto: El aprender haciendo de nuestra ciudad.
sociales se tejen procurando la horizontalidad de las
mismas.
Programa 2. Comunicación Pública. Procesos de
acercamiento a la ciudadanía para conocer sus opiniones,
3. Compromiso sociopolítico: Implica estimular inquietudes y propuestas al ordenamiento territorial e
procesos sociales asociativos entre el Estado, el informar de manera clara, oportuna y permanente las
sector privado y comunitario, para aportar soluciones implicaciones que genera este Plan en la cotidianidad de
efectivas a los problemas públicos; una ética y los habitantes y en la ciudad, mediante diversas estrategias
compromisos compartidos respecto a los asuntos y medios de comunicación.
colectivos, entre actores comunitarios, privados y
públicos.
Proyecto: Ciudad Comunicada
4. Inclusión: Se debe propender por la búsqueda de

oportunidades para que los ciudadanos, ejerzan Programa 3. La corresponsabilidad en la construcción
sus derechos y cumplan sus deberes, en y con la de lo público. Promoción de acuerdos entre actores clave
sociedad; así como promover redes y alianzas para del ordenamiento territorial, en función de favorecer el
la consolidación de prácticas incluyentes. bienestar común y la calidad de vida de quienes habitan
la Ciudad, respetando los deberes y derechos con quienes
se pacta y actuando de conformidad con los acuerdos
5. Control Social: El aumento acelerado de las definidos.
condiciones sociales, económicas, ambientales
335
Proyecto 1. Entre Todos: Un Pacto Ciudadano Modernización, de manera articulada, serán los encargados
de definir los responsables, tareas, condiciones y los
Proyecto 2. Control Social: Las veedurías ciudadanas términos en que cada uno de los actores que intervienen
como espacios de deliberación y aporte al desarrollo de el territorio aportan a la conformación de dicho mecanismo
la ciudad. de seguimiento y evaluación, además de establecer los
procedimientos, parámetros y compromisos para que
Proyecto 3. Banco de Buenas Prácticas – Observatorio dichos actores, entreguen de manera oportuna y confiable,
la información que permita evidenciar los fenómenos
físicos y sociales que se generan en el territorio.
Programa 4. Fortalecimiento para la gestión del
desarrollo. Procesos de formación y capacitación
que permita el empoderamiento de las personas y El Sistema de Seguimiento y Evaluación del POT deberá
organizaciones en sus capacidades humanas, sociales, contar con el compromiso y la corresponsabilidad de todos
e institucionales, en función de la planeación y gestión aquellos actores que habitan y transforman el territorio,
participativa del desarrollo. partiendo de las diferentes dependencias del nivel central
y descentralizado del municipio de Medellín, así como las
Proyecto. La formación continúa determinante para el entidades que deben proyectar y controlar los impactos en
cambio. el territorio a nivel ambiental, social, económico, político y
urbanístico, tales como:
Artículo 603. Sistema de Seguimiento y Evaluación al
POT. 1. Las Curadurías Urbanas o quién haga sus veces,
como organismos particulares que ejercen la función
Se implementará un sistema que posibilite monitorear, pública de verificar el cumplimiento de las normas
hacer seguimiento y evaluar las trasformaciones, el urbanísticas y de edificación vigentes, a través del
cumplimiento de compromisos, la evolución de los ejes otorgamiento de licencias urbanísticas;
temáticos y la concreción del modelo de ocupación, así
como de valorar los resultados del seguimiento, para 2. Los gremios de la construcción y del sector
determinar la relevancia, eficiencia, efectividad e impacto inmobiliario, cuya labor contribuye de manera
de la implementación del presente Plan. Éste contará con directa a la transformación y consolidación urbana
un Sistema de Indicadores que responda a los momentos del territorio,
de monitoreo, seguimiento y evaluación, en el corto,
mediano y largo plazo de la ejecución del presente Plan,
de modo que se evidencien los avances en el cumplimiento 3. El Consejo Territorial de Planeación como
de la normatividad, el marco estratégico, el modelo representante de diferentes sectores, poblaciones,
de ordenamiento propuesto, las áreas de intervención gremios y organizaciones de la sociedad civil, que
estratégica y los instrumentos de gestión y financiación, habitan y aportan al desarrollo del territorio,
ejes temáticos y cambios territoriales.
4. El Concejo Municipal quien ejerce el control político
Parágrafo 1. La Administración Municipal, en un período y
no mayor de un año, a partir de la aprobación del Plan
de Ordenamiento Territorial, definirá e implementará el 5. Las Veedurías Ciudadanas que ejercen vigilancia
Sistema de Seguimiento y Evaluación del presente POT social sobre la gestión pública.
y estructurará el Sistema de Indicadores identificando
su línea base, las metas y los horizontes temporales
correspondientes. Cada uno de estos actores, desde su rol, deberá brindar
soporte institucional, normativo y social al seguimiento
y evaluación en la implementación del POT, y tiene la
Se diseñarán e implementarán los procedimientos
responsabilidad de actuar como garante de que los cambios
necesarios y se designará los responsables de actualizar
y trasformaciones que se vayan ejecutando, coincidan con
la información que requiere el Sistema, de manera que se
lo que se ha previsto en el presente Plan.
permita la consulta por parte de las autoridades, instancias
de gestión, órganos de control y de la ciudadanía en
general. Artículo 605. Expediente Municipal.
Parágrafo 2. La Administración Municipal en marco del Es un sistema de información en el que confluyen

sistema de seguimiento y evaluación, presentará el informe actores, políticas, procesos, datos, recursos materiales y
de gestión anual del Plan de Ordenamiento Territorial tecnologías involucradas en la gestión de la información,
conjuntamente con el Informe de Gestión del Plan de para generar conocimiento. Esta herramienta se
Desarrollo donde se incorpore el seguimiento a cada uno constituye como la memoria institucional del proceso
de los componentes del Plan. de planeación territorial, aportando instrumentos que le
permitan al Municipio evaluar los resultados obtenidos
Artículo 604. Alistamiento institucional. en la construcción del modelo de ocupación del territorio
propuesto en este Plan, además de generar información
Las Subdirecciones de Información, Planeación Territorial y de soporte a la administración municipal para la toma de
Estratégica de Ciudad y la de Planeación Organizacional y decisiones relacionadas con la gestión, revisión y ajuste
336
del POT y ofrecer los insumos necesarios para elaborar regional y municipal que se expidan para regular el
un documento de seguimiento y evaluación que sustente ordenamiento territorial.
técnicamente los ajustes que deben realizarse al POT, en
cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 9 del Decreto
6. Información de seguimiento a la ejecución del POT.
4002 de 2.004 o la norma que lo modifique, complemente o
Todos los datos y documentos generados en la etapa
sustituya. El expediente permitirá desarrollar las actividades
de seguimiento y evaluación del Plan (indicadores,
de monitoreo, seguimiento y evaluación, a partir de sus
cartografía, matrices de análisis, documentos de
dos componentes básicos:
seguimiento y evaluación, que soportan los avances
y resultados de la ejecución del Plan).
1. Archivo técnico e histórico de la planificación
territorial municipal.
7. Información histórica de la planificación territorial
municipal, se incluyen todos los documentos o
2. Sistema de seguimiento y evaluación. planes realizados antes de la expedición de la Ley
388 de 1.997 y que regulan el uso y ocupación del
territorio.
Artículo 606. Archivo técnico e histórico del POT.
Parágrafo. Conforme a estos requerimientos y con el

Se constituye en una fuente de información física y digital
conocimiento previo de la existencia de documentos
que recoge de manera periódica la producción técnica
técnicos producidos en la etapa de revisión y ajuste del
generada durante el proceso de revisión, ajuste y ejecución
POT, se deberán llevar a cabo actividades de manera
del POT.
periódica, como medio para normalizar inicialmente, el
ejercicio de recolectar, registrar y conservar la información,
Para la actualización periódica del archivo técnico e para la adecuada conformación del archivo técnico e
histórico, la Administración Municipal seguirá las pautas histórico.
establecidas en el Proceso de Gestión de la Información.
Para ello se identificarán y se desarrollarán los elementos
SECCIÓN II. Seguimiento y Control
constitutivos de la caracterización del proceso, es decir:
objetivo, alcance, producto o servicio, indicador, actividades
(ciclo Planear, Hacer, Verificar, Actuar –PHVA-), entradas, Artículo 607. Objetivos:
salidas, procedimientos, comités, recursos, infraestructura,
riesgos, requisitos y normas.
El alcalde a través del Departamento Administrativo de
Planeación, tiene la función de ejercer el seguimiento
Para la conformación del archivo, se atenderán los y control a las Curadurías urbanas, con los siguientes
lineamientos entregados por la Guía para la conformación objetivos:
y puesta en marcha del Expediente Municipal – 2.007,
en relación a los documentos mínimos que éste debe 1. Garantizar la transparencia, legalidad y seguridad
contener: en los procesos de licenciamiento, a la luz de
la normatividad urbanística de POT y toda la
1. Documento Técnico de Soporte que incluye normatividad complementaria.
el documento y la cartografía de diagnóstico;
documento y cartografía de formulación referida a
2. Unificar los criterios de los procesos acorde con la
los componentes general, urbano y rural; la gestión
normatividad vigente, para el estudio y trámite de las
y financiación y el programa de ejecución.
solicitudes de licencias, licencias expedidas y actos
de reconocimiento de construcciones existentes en
2. Documento Resumen, que se constituye en un la Curadurías Urbanas.
medio de divulgación y socialización para que la
ciudadanía conozca la síntesis y conclusiones
Artículo 608. Funciones y procedimiento administrativo.
generales del POT.
El Departamento Administrativo de Planeación realiza la

3. Acuerdo que adopta el Plan, con la cartografía
vigilancia hacia las Curadurías Urbanas, a través de la
que corresponde a las decisiones tomadas en los
implementación de un plan de trabajo; efectuando visitas
componentes general, urbano y rural.
periódicas con la finalidad de realizar una revisión técnica y
jurídica de los tramites en proceso y resueltos por períodos
4. Estudios técnicos y de detalle que se emplearon mensuales, de acuerdo con la necesidad, cronograma y
como soporte en la formulación del POT, aquellos demanda establecida en el plan de trabajo.
que se han realizado en cumplimiento de las
decisiones tomadas en el acuerdo municipal que
De lo observado en la visitas, el DAP emitirá un informe
adopta el Plan y los de sustento a los procesos de
que da cuenta de los hallazgos generales e importantes,
revisión y ajuste.
las acciones correctivas a implementar y las propuestas
de mejora para cada Curaduría Urbana, dicho informe
5. Regulación. El archivo técnico e histórico debe será notificado al Curador Urbano con la finalidad de
contener todas las normas del orden nacional,
337
dar acatamiento a las correcciones a las pertinentes o el plan de ordenamiento, que serán ejecutadas durante el
interponer el recurso de reposición cuando haya lugar; período de la correspondiente administración municipal
así mismo, para que informen y propongan desde las de acuerdo con lo definido en el correspondiente Plan de
Curadurías las mejoras adelantadas y por adoptar. En Desarrollo, señalando las prioridades, la programación
caso de ser necesario se dará traslado de los hallazgos a de actividades, las entidades responsables y los recursos
las respectivas entidades de control. respectivos. El programa de ejecución se integrará al Plan
de Inversiones, de tal manera que conjuntamente con éste,
será puesto a consideración del Concejo por el Alcalde, y
Artículo 609. Funciones, Formatos y bases de datos.
su vigencia se ajustará a los períodos de la Administración
Municipal.
Las Curadurías Urbanas deberán entregar toda la
información solicitada por el Departamento Administrativo
Dentro del programa de ejecución se definen los programas
de Planeación, de acuerdo con los formatos, bases de
y proyectos de espacio público, de infraestructura vial y de
datos o software que haga sus veces, donde se integrará
transporte, prevención y mitigación de riesgos, servicios
la información de todos los radicados y resoluciones
públicos domiciliarios y en general, los proyectos que se
expedidas por el Curador. A su vez contendrá la información
ejecutarán en el período correspondiente, indicando los
de los tiempos y procedimientos para el otorgamiento
objetivos, plazos, valor y entidades responsables; todo
de las licencias, las características arquitectónicas y
lo anterior, atendiendo las estrategias, parámetros y
urbanísticas del proyecto, la información sobre la titularidad
directrices señaladas en el plan de ordenamiento.
y responsabilidad de los proyectos.
El programa de ejecución se estructura a partir del sistema

Artículo 610. Requerimientos especiales.
de ordenamiento territorial municipal, en sus Sistemas
Físico espaciales y Sistemas Institucionales y de Gestión,
El Departamento Administrativo de Planeación podrá cada uno de los cuales tiene definidos sus programas y
realizar requerimientos especiales a las Curadurías proyectos.
Urbanas, en los cuales solicitará el reporte discriminando
de la totalidad de los proyectos de gran impacto radicados
Parágrafo. El programa de ejecución corresponde al Anexo
y/o aprobados; aquellos que por su densidad, altura,
6 del presente Acuerdo e incorpora además los programas
volumetría, área, complejidad de sistema constructivo,
y proyectos definidos en las Prioridades de intervención
ubicación, uso o aforo impacten negativa o positivamente
de cada uno de los Subsistemas del presente Plan y cuya
la dinámica física, urbana, económica y social de ciudad.
descripción se detalla en el Documento Técnico de Soporte
Tomos IVa y IVb – Formulación, que sustenta técnicamente
Artículo 611. Archivo y custodia sobre los expedientes. las decisiones del presente Acuerdo.
De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional Artículo 614. Vigencias y revisiones al Plan de
1469 de 2.010, sobre el archivo y custodia de los Ordenamiento.
expedientes relacionados con la documentación que hacen
parte integrante de las solicitudes de licencias y solicitudes
En aplicación de lo establecido en la Ley 388 de 1.997,
resueltas en las curadurías, el Departamento Administrativo
modificada por la Ley 902 de 2.004 y sus normas
de Planeación establecerá un procedimiento que oriente y
complementarias, las vigencias del Plan de ordenamiento
defina la selección, condiciones, orden y tiempo para la
serán las siguientes:
entrega de los expedientes por parte de la Curadurías,
garantizando así la custodia y archivo de los mismos.
1. Corto plazo: Comprende desde su adopción, en el
último año del primer período hasta la finalización
PARTE V. del segundo período constitucional de alcaldes.
DISPOSICIONES FINALES 2. Mediano plazo: Comprende desde su adopción

hasta la finalización del tercer período constitucional
Artículo 612. Incorporación del plano topográfico y de alcaldes.
diseño vial.
3. Largo plazo: Comprende desde su adopción hasta
El trámite de Incorporación del Plano Topográfico y Diseño la finalización del cuarto período constitucional de
Vial a la cartografía de Municipio, se establece como alcaldes
requisito previo para la solicitud de licencias urbanísticas,
según lo establecido por el Decreto Municipal 568 de Las revisiones y modificaciones estarán sometidas al
2.011 y demás normas que lo modifiquen, complementen mismo procedimiento previsto para su aprobación en la
o sustituyan. ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios y deberán
realizarse acorde con lo dispuesto en estas normas y
Artículo 613. Programa de Ejecución. sustentarse en parámetros e indicadores de seguimiento
relacionados con cambios significativos en las previsiones
sobre población urbana, la dinámica de ajustes en
De acuerdo a lo definido en el artículo 18 de la Ley 388
usos o intensidad de los usos del suelo, la necesidad
de 1.997, el programa de ejecución define con carácter
o conveniencia de ejecutar proyectos en materia de
obligatorio, las actuaciones sobre el territorio previstas en
338
transporte masivo, infraestructuras, expansión de servicios técnicos y el articulado, prevalecerá lo establecido

públicos o proyectos de renovación urbana; la ejecución de en el presente Acuerdo.
proyectos estructurantes de infraestructura metropolitana,
regional, departamental y nacional que generen impactos 3. Cuando el significado de una palabra no se encuentre
sobre el ordenamiento del territorio municipal, así como en en las normas vigentes del ámbito Nacional, en
la evaluación de los objetivos del Plan. el presente Acuerdo, o en los instrumentos que
lo complementen y reglamenten, dicha palabra
Artículo 615. Jerarquía normativa del presente Acuerdo. se tomará en el sentido que le den profesionales
autorizados, competentes o reconocidos de la
Para efectos de la interpretación, aplicación y de los misma ciencia o técnica.
procesos de revisión y ajuste del Plan, se adopta la
siguiente jerarquía normativa: 4. La interpretación de las normas no podrá contradecir,
modificar o desconocer los principios rectores y de
1. Norma estructurales: Las contenidas en el ordenamiento, así como las disposiciones del Marco
componente General salvo los criterios de manejo Estratégico del ordenamiento territorial del presente
del sistema público y colectivo y los subsistemas Acuerdo y los principios del régimen normativo
habitacional y de centralidades. establecidos en el artículo 100 de la Ley 388 de
1.997, como son la concordancia, neutralidad,
2. Normas generales: Las contenidas en los simplicidad y transparencia.
componentes urbano y rural, los criterios de manejo
del sistema público y colectivo y los subsistemas 5. En la interpretación a que se refiere este Artículo,
habitacional y de centralidades del Componente siempre prevalecerá el interés general sobre el
General y las normas de la Cuarta Parte asociadas particular y en las implicaciones territoriales de la
a los sistemas institucionales y de gestión. decisión normativa siempre se antepondrán los
principios rectores del Ordenamiento Territorial
3. Normas complementarias: El programa de Municipal definidos en este instrumento normativo,
ejecución. especialmente aquellos que hacen relación a los
principios ordenadores del Modelo de Ocupación,
sus objetivos y estrategias.
Parágrafo. Sin perjuicio de lo dispuesto en la normativa
nacional vigente con respecto a las modalidades de
revisión y ajuste del Plan, las normas complementarias del 6. Todo acto administrativo que tenga por objeto
presente Acuerdo, podrán ser objeto de revisión y ajuste interpretar, aclarar, complementar o reglamentar
al vencimiento del corto plazo; las normas generales una norma urbanística deberá, dentro de su
podrán revisarse al vencimiento del mediano plazo y las motivación, establecer la categoría de la norma
normas estructurales podrán revisarse y ajustarse con el sobre la cual pretenda actuar; para el efecto deberá
vencimiento del largo plazo. solicitar siempre concepto al Consejo Consultivo de
Ordenamiento Territorial, hecho que deberá constar
expresamente en el acto administrativo que se
Artículo 616. Interpretación de las normas.
produzca.
En los casos de ausencia de norma exactamente aplicable

Parágrafo. En consonancia con el Art 190 del Decreto
a una situación, o de contradicciones, o falta de claridad
Ley 019 de 2012, cuando existan inconsistencias entre
en las normas urbanísticas, la facultad de interpretación
lo señalado en el presente Acuerdo y su cartografía,
corresponderá al Departamento Administrativo de
prevalecerá lo establecido en el texto del Acuerdo.
Planeación -DAP- o la dependencia que haga sus veces,
Corresponde a la Administración Municipal, corregir
la cual emitirá sus conceptos mediante circulares que
las inconsistencias cartográficas, siempre y cuando no
tendrán el carácter de doctrina para la interpretación de
impliquen modificaciones al articulado.
casos similares.
El acto administrativo que realice la precisión cartográfica
Para esta interpretación de la norma, el Director del DAP
se definirá con fundamento en las disposiciones del
atenderá a las siguientes reglas:
presente Acuerdo, sus reglamentaciones, las normas
urbanísticas aplicables al área objeto de la precisión. Una
1. La circular emitida por el DAP será sólo de carácter vez expedido el acto administrativo, el mismo deberá ser
aclaratorio o de interpretación de términos, mas no registrado en todos los mapas. Esta disposición también
se podrá entender como creadora de una norma será aplicable para precisar la cartografía oficial cuando los
nueva o sustitutiva de otra existente previamente. estudios de detalle permitan determinar con exactitud las
condiciones jurídicas, físicas, geológicas y morfológicas de
2. Los documentos técnicos del Plan de Ordenamiento los terrenos.
Territorial tienen fuerza normativa vinculante y
sustentan las disposiciones de este Acuerdo, dando Las modificaciones que se realicen a la cartografía deberán
forma a los principios rectores y de ordenamiento ser notificadas al Concejo de Medellín en el Informe de
para todas las normas urbanísticas del Municipio. Gestión anual del Plan de Ordenamiento Territorial.
En caso de inconsistencia entre los documentos
339
Artículo 617. Tránsito de normas urbanísticas. Normas Vigentes.
Continúan vigentes las disposiciones contenidas en los

Las personas que a la fecha de aprobación del presente
artículos 452 al 480 del Acuerdo 046 de 2006.
Acuerdo estuvieren tramitando licencias de urbanización o
construcción, radicadas en debida forma en las curadurías, Normas Derogadas. El presente Acuerdo deroga
continuarán rigiéndose por el Acuerdo 046 de 2.006 y su expresamente las siguientes normas:
norma complementaria.
1. Acuerdo 046 de 2.006, con excepción de los artículos
Artículo 618. Reglamentaciones específicas. 452 al 480.
2. El Acuerdo 023 de 2.009.

Dentro de los plazos señalados en el presente acuerdo,
el Alcalde de Medellín, en uso de la facultad para 3. El Decreto Municipal 351 de 2.007.
reglamentar los acuerdos municipales señalada en el
numeral 6 del artículo 91 de la Ley 136 de 1994, expedirá 4. El Decreto Municipal 342 de 2.007.
la reglamentación específica de las disposiciones previstas
5. El Decreto Municipal 811 de 2.012.
en este Plan.
6. Los siguientes artículos del Decreto Municipal 409
Artículo 619. Armonización de normas tributarias. de 2007: 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13,14, 15, 16, 17, 18, ,
20, , 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37,
Las disposiciones que en materia tributaria rigen para el 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, , 48, 52, 53, 54, 55, 59, 60,
municipio de Medellín, deberán guardar armonía con lo 61, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76,
dispuesto en el presente Acuerdo. 77, 78, 79, 80, 81, 92, 95, 96, 97, 99, 100, 101, 119,
121, 122, 123, 129, 139, 140, 141, 142, 153, 154,
Artículo 620. Divulgación del Plan de Ordenamiento 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, , , 178, 179,
Territorial. 180, 181, 188, 191, 192, 193, 194, 196, 198, 199,
200, 204, 205, 206, 218, 219, 221, 222, , 225, 226,
227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236,
La Administración Municipal adelantará un proceso de 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246,
divulgación para la sensibilización y comprensión de lo 247, 248, , 250, 252, 254, 255, 256, 257, 259, 260,
dispuesto en el presente Plan dirigido a la comunidad y 261, 264, 265, 273, 274, 276, 277, 278, 279, 281,
a las autoridades encargadas de la gestión y control del 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 302, 303, 326,
desarrollo territorial. 327, 328, 329, 331, 332, 334, 335, 336, 337, 338,
339, 340, 341,342, 343, 344, 347, 348, 361, 362,
Artículo 621. Armonización del Documento Técnico de 363, 364,365, 385, 386, 387, 388, 389, , 394, 395,
Soporte y la Cartografía. 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405,
406, 408, 411, 413, 414, 415, 420, 421,422, 423,
Durante los 15 días siguientes a la aprobación del presente 427, 428, 429, 430, 431, 432, 435, 437, 444, 445,
Acuerdo y antes de su publicación, la Administración 446, 456, 457, 458, 459, 461, 464, 465, 466, 467,
Municipal armonizará los contenidos de la formulación 468, 469, 470, 476, 480, 484, 500, 504, 505, 506,
del Documento Técnico de Soporte y la Cartografía 507, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 523, 526,
protocolizada, ajustándolos a los contenidos del presente 527, 528, 529, 530, 531, 533, 534, 535, 536, 540,
Acuerdo. 541, 542, 543, 545, 546 y 547.
Artículo 622. Expedición, Vigencias y Derogatorias.

7. Los siguientes artículos del Decreto Municipal 1521
de 2008: 2, 3, 4, 7, 10, 12, 17, 18, 19, 20, 21, 22,
23, 24, 25, 26, 28, 44, 46, 73, 74,75 y el Anexo de
Este Acuerdo rige a partir de su publicación en la Gaceta Parqueaderos.
oficial del Municipio de Medellin.
Dado en Medellín a los 24 días del mes de noviembre de dos mil catorce (2014).
JAIME ROBERTO CUARTAS OCHOA

Presidente
VICTOR HUGO PIEDRAHITA ROBLEDO

Secretario
Post scriptum: Este Acuerdo tuvo (2) debates en dos días diferentes y en ambos fue aprobado
VICTOR HUGO PIEDRAHITA ROBLEDO

Secretario
340
TABLA DE CONTENIDO
ANEXO 1. DELIMITACIÓN DE PERÍMETROS 340
ANEXO 2. ZONAS DE RIESGO Y CON CONDICIONES DE RIESGO 363
ANEXO 3. TABLAS DE USOS DEL SUELO RURAL 379
ANEXO 4. LISTADO Y CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD 404
ANEXO 5. ÁREAS CON RESTRICCIÓN DE ALTURAS: Polígonos en consolidación nivel 4 422
ANEXO 6. PROGRAMA DE EJECUCIÓN 443
ANEXO 1. por ésta prolongación hacia el occidente hasta su cruce

con la cota 1900; siguiendo por ésta cota hacia el sur
hasta la prolongación de la calle 98; siguiendo por la
DELIMITACIÓN DE PERÍMETROS prolongación de la calle 98 en sentido oriente hasta su
cruce con el lindero del predio identificado en Catastro
como (Cr086 N°102B-10 M 900131599 cod. 6012-000-45)
PERIMETRO URBANO MUNICIPIO DE MEDELLÍN
continuando por el lindero oriental de este predio hasta su
Partiendo de la intersección de la quebrada La Madera con intersección con la cota 1850; por esta cota en sentido
la cota 1900 y por esta cota hacia el sur hasta el cruce con sur-occidental hasta la intersección con el camino que
el lindero norte del predio identificado en Catastro como conduce al municipio de San Pedro; por este camino hacia
(Calle 107 N°87-248 MI 5092344 cod .0612-29-22)por este el oriente hasta su intersección con la cota 1830; por esta
lindero y por los linderos norte de los predios que tienen cota en sentido sur-occidente hasta encontrar el ramal
nomenclatura por la calle 107 hacia el occidente, hasta norte de la quebrada la Cantera, por esta quebrada aguas
incluir el predio identificado en catastro como (calle 107 abajo hasta su intersección con la cota 1800; por esta cota
N°87-282 MI 5180527 cod 0612-29-28)por el lindero en dirección sur-occidente hasta su cruce con la calle 92;
occidental de este predio hacia el sur pasando por la Calle siguiendo por la calle 92 en sentido nor-occidente y luego
107e incluyendo el predio identificado en Catastro como por su prolongación hasta encontrar la cota 1880;
(calle 107 N°87-00030 MF 960114392 cod 0612-28-30) continuando por esta cota en dirección sur-occidente hasta
tomando el lindero sur de este predio hacia el oriente , su cruce con la quebrada la Quintana; por el cauce de esta
incluyendo los predios que tienen nomenclatura sobre la quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1900; por
Calle 107 hasta su intersección con la cota 1900 incluyendo esta cota hacia el occidente hasta su intersección con la
el predio identificado en Catastro como Calle107 N°87-251 carrera 98; por esta carrera hacia el occidente hasta
MI 417857 cod 0612-28-24) continuando por la cota 1900 encontrar el fondo de las viviendas que hay en la margen
hacia el sur hasta el cruce con (la prolongación de la calle derecha de la calle 79BB; por el fondo de dichas viviendas
102A; siguiendo por la prolongación de la calle 102A en y en sentido Sur-Este hasta encontrar la cota 1900;
dirección oriente hasta el cruce con la carrera 85; por ésta siguiendo por la cota 1900 hacia el occidente hasta su
hacia el sur hasta el cruce con la calle 102; por la calle 102 cruce con la quebrada La Gómez por el cauce de esta
en dirección oriente hasta encontrar la cota 1840; por la quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 2010; por la
cota 1840 en sentido sur hasta encontrar el lindero norte cota 2010 hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada
del predio identificado en Catastro como (Cl 101CE N°085- La Corcovada, por el cauce de esta quebrada aguas abajo
55 M 960077853 cd. 0609-33-44) siguiendo por este hasta encontrar la desembocadura de la quebrada La
lindero en dirección noroccidente hasta el lindero norte del García, a la altura del predio con código 60980280001
predio identificado en Catastro como (Cl 101C X Cr085 M tomando el cauce de esta quebrada La García aguas
900129700 cod.0609-33-49), continuando por el lindero de arriba, hasta encontrar el lindero sur –oriente del predio
este predio hacia el sur hasta su cruce con el predio con código 60980280011, tomando este lindero en sentido
identificado en Catastro como (Cl 101CE X Cr085 M sur-occidente y luego por el lindero sur-occidente en
900129597 cd.0609-33-51)siguiendo por el lindero norte sentido noroccidente hasta su empalme con el lindero
de este predio en sentido occidente luego por el lindero occidente del predio con código 60980280012, por el
occidente hasta encontrar el predio identificado en Catastro lindero occidente de ese predio en sentido noroccidental
como (Cl101 cont. 085-160 M 900129595 cd.0609-32-23) hasta su cruce con la Calle 67, tomando la calle hacia el
continuando por el lindero norte de este predio y luego el sur occidente y luego con dirección noroccidente pasando
occidente hasta encontrar el predio identificado en Catastro por la transversal 67ª, hasta empalmar con el lindero
como (Cl101 cont. 085-160 M 900129600) siguiendo por el occidente del predio con código 60980250002 Escuela
lindero norte de este predio y luego occidente hasta su Alfonso Upegui, por este lindero hacia el norte hasta su
intersección con la cota 1870; por ésta en sentido sur- cruce con la via a pajarito, continuando por esta vía en
occidente hasta encontrar la prolongación de la calle 101A; sentido noroccidente hasta el cruce con la Calle 68, por
341
esta calle en sentido sur-occidente hasta empalmar con la siguiendo por el cauce de la quebrada La Iguaná aguas
Carrera 102 a la altura del lindero oriente del predio con abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada
código 60980380019 (matricula 5265170) , continuando La Potrera; por el cauce natural de la quebrada La Potrera
por la Carrera 102 en sentido sur occidente y luego oriente aguas arriba hasta su cruce con el punto de coordenada A
hasta el cruce con el lindero sur –occidente del predio con = E 827.096 N 1185827, borde de la vía Aburra Cauca
código 60980380019,por este lindero en sentido sur hasta desde este punto y continuando por la vía, hacia el oriente,
el cruce con el cauce de la quebrada La Puerta, por el hasta encontrar en punto de coordenada B= E 827.207 N
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con la 1.185.830, continuando por la vía hasta encontrar el punto
carrera 104, continuando por esta carrera en sentido sur de coordenada C= E827.334 N 1.185.856, cruce con cota
oriente hasta su empalme con la calle 72 siguiendo por 1880, por esta cota en sentido suroccidente hasta
esta calle en sentido sur occidente hasta empalmar con la interceptar el cauce de la quebrada la Sapera, por el cauce
calle 67, se continua por esta calle al occidente hasta de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero
encontrar el cauce de la quebrada el Hato o la Guayaba, norte del predio con código 60010000101 , continuando
por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta por este lindero en sentido oriente hasta encontrar la
intersección con la carretera al Mar en el punto donde la Carrera 131B, tomando esta carrera en sentido sur hasta
nomenclatura figura como Calle 64; por esta vía hacia el su cruce con la Calle 55B, siguiendo por esta calle en
occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada Casa sentido oriente hasta encontrar la carrera 131, continuando
Bella, continuando por el cauce de esta quebrada aguas por esta carrera en sentido sur oriente hasta su empalme
arriba hasta interceptar la cota 1840, continuando por esta con la calle 55A en el punto de coordenada A= E 827.572
cota en sentido occidente y luego oriente hasta su cruce N1.185.439, a partir de este punto, y desde el punto de
con la Carrera 125 a la altura del lindero sur – oriente del coordenada A = E827.578 N1.185.393, luego a partir de
predio con código 60100000022, siguiendo por la vía hacia este punto y en un retiro de 40 metros paralelo a la vía calle
el occidente hasta encontrar la quebrada La Bermejala, 55A , hasta empalmar con Carrera 126 luego se sigue con
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta el mismo retiro hasta encontrar su cruce en la misma
encontrar la desembocadura de la Quebrada Tierra grata, carrera 126 según los puntos demarcados B= E828.193 N
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su 1.185.298, continuando por la calle en dirección oriente
encuentro con la calle 67,continuando por esta vía en hasta el punto de coordenada C= E 828.206 N 1.185.286;en
sentido surocciental, pasando por el lindero sur del predio este último sobre el cauce del afluente de la quebrada la
con código 60090000009, hasta encontrar el lindero oriente Leonarda por este afluente aguas abajo hasta el encuentro
del predio con código 60000800009, por este lindero al de la vía Calle 52 a la altura de los linderos norte de predios
norte y luego por el lindero occidente hasta su cruce con la con códigos 60840120024, 60840120025 y 60840120026,
Cra 129 continuando por esta vía al sur, hasta el punto continuando por la calle 52 en dirección nororiente hasta
donde se encuentra con el predio identificado en Catastro su intersección con el afluente de la quebrada la Leonarda
como (Pedregal alto MI 252218 cod. 6009 000 011) luego a la altura del lindero norte predio con código 60840120050,
hacia el occidente pasando por el punto donde se continuando por el cauce del afluente aguas abajo pasando
encuentran las canchas deportivas de este predio por los linderos oriente de los predios con códigos
bordeando por el costado norte las canchas deportivas , 60840120035 y 60840120036 continuando por la calle 52
hasta su cruce con la quebrada la Ronda por el cauce de en dirección oriente hasta su intersección con el afluente
esta aguas arriba hasta su intersección con el lindero sur de la quebrada la Leonarda a la altura del lindero norte
del predio identificado en Catastro como (Pedregal Alto M predio con código 60840120050, continuando por el cauce
700011674 cod 6009 000 014 ) continuando por este del afluente aguas abajo pasando por los linderos oriente
lindero hacia el occidente hasta su cruce con la carrera de los predios con códigos 60840120035 y 60840120036
131; por la carrera 131 en dirección norte hasta encontrar y continuando por este cauce hasta su desembocadura en
la calle 66, tomando esta vía hacia el occidente hasta la quebrada la Leonarda, continuando por el cauce de la
encontrar el lindero oriente del predio con código quebrada la Leonarda aguas abajo hasta su cruce con la
60870040032, continuando por el lindero oriente hacia el calle 48B, continuando por esta calle en sentido oriente
sur y bordeando todo el predio por el lindero sur hasta hasta encontrar el lindero occidente del predio con código
encontrar el lindero oriente , sur y occidente de los predios 60840010004,(a la altura de la Cr 112), continuando por
con código 60000200011 y 60000200010, continuando por este lindero en sentido norte y oriente hasta encontrar el
estos linderos y bordeando el lindero de este último predio caño las Peñitas, continuando por este caño aguas abajo
por el costado occidental en sentido norte, pasando por el hasta su empalme con la carrera 108, continuando por
lindero norte del predio con código 60000200008, luego esta carrera en sentido suroriente hasta encontrar la línea
continuando por este último lindero norte hacia el occidente de alta tensión; siguiendo por la línea de alta tensión hacia
hasta su cruce con la quebrada Aguas Frías, tomando el el sur hasta su intersección con la cota 1600; por esta cota
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su intersección hacia el nor-occidente hasta la quebrada La Leonarda; por
con la cota 1960, continuando por esta cota en dirección el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar
occidente hasta su cruce con el Caño Palenque, tomando la vía a La Loma Calle 43BB; por esta vía hacia el sur hasta
el cauce del caño aguas abajo hasta su intersección con la encontrar una paralela a la carrera 120 D en los puntos de
cota 1918, continuando por esta cota en dirección coordenadas A= (E= 828.370 N= 1.184.396) B= (E=
suroccidente hasta encontrar el lindero oriente del predio 827.910 N= 1.184.036) en el cruce con la quebrada La
con código 60870070110, continuando por este lindero en Hueso ; siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas
dirección sur occidente y luego tomando el lindero sur de abajo hasta su intersección con la cota 1660;por esta cota
este mismo predio hacia el occidente hasta su cruce con la en dirección sur oriente hasta encontrar el punto A= N
quebrada La Cumbre, por el cauce de esta quebrada aguas 828.271 E1.183.620 desde este punto hacia el noroccidente
abajo hasta su desembocadura en la quebrada La Iguaná; a la altura del lindero suroccidente del predio con código
342
60010000254 , continuando al noroccidente del punto Picacha; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
anterior hasta encontrar los puntos B= N 828.225 su cruce con el caño menor ubicado sobre la vertiente
N1.183.676, C= N 828.212 E 1.183.683, D= E 828.179 N derecha de la quebrada la Picacha, tomando el cauce de
1.183.696, E= E 828.162 N 1.183.714, F= E 828.140 N este caño aguas arriba hasta su intersección, con la Calle
1.183.724, G= E 828.120 N 1.183.722,H= E 828.078 N 31B(vía que conduce a la vereda aguas frías) siguiendo
1.183.712, I=E 828.053 N 1.183.699, J= E 828.021N por la calle 31B hacia el oriente hasta su cruce con la
1.183.706, y K =E 827.991 N 1.183.698 a la altura del prolongación de la carrera 89DD; por esta prolongación en
lindero sur oriente del predio con código 60010000008 , sentido sur hasta su cruce con la calle 31; por la calle 31 y
donde se intercepta con la cota 1750, continuando por esta su prolongación en sentido occidente hasta encontrar el
cota al suroccidente hasta encontrar el ramal del afluente lindero oriental de la ladrillera Las Mercedes; por este
de la quebrada el Salado a la altura del lindero norte del lindero hacia el sur hasta su intersección con el lindero de
predio con código 70020000279, continuando por el cauce la Universidad de Medellín; por el lindero de la Universidad
de este afluente aguas abajo, a la altura del predio con de Medellín hacia el oriente hasta su cruce con la cota
código 70020000272,luego pasando por los puntos de 1600; por esta cota hacia el sur hasta interceptar con una
coordenadas ,A,B,D,D,E,F,G , H ( E= 828.219, 828.214, escorrentía ubicada en el costado nor -occidental del
828.211, 828.217, 828.236, 828.244, 828.244, 828.2449; tanque de agua Belén Altavista; siguiendo por esta
N= 1.183.339, 1.183.333, 1.183.319, 1.183.310, 1.183.309, escorrentía hacia el sur - occidente hasta su intersección
1.183.228, 1.183.205, 1.183.190) en el cruce con la con la cota 1650; por esta cota hasta interceptar el caño
carrera 118 (incluyendo las viviendas a ambos costados Aliadas 2; por el cauce de este caño aguas abajo hasta
sobre la vía); por la carrera 118 hacia el sur-este hasta la encontrar la cota 1600 por esta cota hacia el sur-occidente
prolongación de la carrera 118 B; por esta prolongación hasta encontrar el lindero del predio identificado en
hacia el sur hasta encontrar la calle 39AB; por esta calle, Catastro como ( Ladrillera Santa Rita MI 104122 cod.
incluyendo las viviendas a ambos costados sobre la vía, 700100-308 ) por este lindero hacia el sur hasta el cruce
hasta su intersección con la carrera 122; por ésta, hasta la con la Calle 18D por esta vía en dirección occidente hasta
prolongación de la calle 39A (incluyendo las viviendas a encontrar el caño Aliadas 1; por este caño aguas arriba
ambos costados de la vía); por esta prolongación hacia el hasta su intersección con la cota 1600 por esta cota hacia
occidente hasta interceptar la calle 34 C; hasta interceptar el occidente y luego en sentido oriente hasta su cruce con
el lindero oriente del predio identificado en Catastro como el camino que conduce al Morro Pelón; continuando por el
(7088012-57 Calle 034C N° 118-279 MI 771083) por este camino al nor-oriente hasta el nacimiento de la quebrada
lindero hacia el sur, hasta encontrar la quebrada Ana Diaz; Caza Diana1; por el cauce de esta quebrada aguas abajo
por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar hasta su intersección con la cota 1600, continuando por la
el lindero occidental de la finca La Playita; por este lindero cota en sentido sur hasta encontrar el cauce de la quebrada
y hacia el sur hasta encontrar la calle 34A; por ésta y en la Pabón 1, tomando el cauce de esta quebrada aguas
sentido oriente hasta el cruce con la carrera 113 D; por abajo hasta su desembocadura en el afluente de la
este cruce en sentido nor-oriente hasta encontrar la calle quebrada la Pabón a la altura del lindero occidental del
34 AA; por ésta, hacia el occidente hasta encontrar predio con código 70970010063 continuando por el cauce
nuevamente la quebrada Ana Díaz; por el cauce de la de este afluente de la quebrada La Pabón hasta su
quebrada aguas abajo hasta encontrar la calle 34 desembocadura en la quebrada La Pabón continuando
continuando por la calle 34 en dirección sur-oriente hasta por el cauce de la Quebrada La Pabón aguas arriba hasta
encontrar el predio identificado en Catastro como (Aguas su cruce con la cota 1600; por esta cota en sentido oriente
frías MI 836360 cod 7002000-162 ) siguiendo por el lindero hasta su encuentro con la carrera 84; continuando por esta
de este predio costado oriente hasta la carrera 107 carrera al sur hasta encontrar la calle 5 sur, continuando
continuando por esta carrera en sentido nor-oriente hasta por la calle 5 sur hacia el oriente hasta empalmar con la
tomar nuevamente el lindero del predio anterior siguiendo carrera 83, tomando la carrera 83, hacia el suroccidente
el lindero hacia el sur hasta el punto donde se encuentra el hasta interceptar la cota 1610; por esta cota hacia el sur-
predio identificado en catastro como (Cl33B N°106- occidente hasta encontrar la quebrada La Guayabala; por
31/35/37/41 MI desde la 699705 a 699711 cod. 7002017-2 el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta la cota 1650;
), continuando por el lindero norte de este predio con por esta cota en dirección sur-este hasta su encuentro con
dirección oriente hasta su cruce con la calle 33B por esta la quebrada El Bolo; por el cauce de esta quebrada aguas
calle al suroeste hasta su cruce con la carrera 106; por abajo hasta encontrar la calle 12C sur; por esta calle en
ésta, en sentido sur-occidente hasta interceptar la cota sentido sur-este hasta encontrar el lindero sur de los
1700; por esta cota en dirección sur-occidente hasta predios con códigos 15110170051 y 15110170052(a la
encontrar el camino que baja de la cuchilla Monteverde; altura del límite municipal), bordeando estos linderos de
por este camino al nor-oriente hasta interceptar la estos predios en sentido nororiental hasta encontrar el
proyección del nacimiento de la quebrada La Matea; por la lindero sur del predio con código 15110170053 continuando
proyección hasta el nacimiento y siguiendo el cauce de la por este lindero sur hasta su cruce con la calle 12C sur
quebrada La Matea aguas abajo hasta la cota 1620; por (limite municipal), tomando luego esta calle hacia el sur
esta cota hasta encontrar la depresión El Noral; siguiendo oriente hasta encontrar el lindero noroccidente del predio
por la prolongación de la depresión en sentido sur hasta con código 15110760020(a la altura del límite municipal)
interceptar el caño El Noral; tomando el cauce de este por este lindero al sur hasta su cruce con el lindero
caño aguas abajo hasta la vía de acceso a la ladrillera; por occidente predio con código 15110170064(limite municipal)
esta vía en sentido sur-occidente hasta encontrar la calle por este lindero hacia el suroccidente y luego suroriente ,
32; tomando en sentido nor-occidente la prolongación de la hasta su empalme con el lindero occidente del predio con
calle 32 y bordeando el lindero de la urbanización Altos del código 15110170066(a la altura del límite municipal) , por
Castillo hacia el sur hasta su encuentro con la quebrada La este lindero al sur hasta empalmar con los linderos sur de
343
los predios con código 15110170067, 15110170068, con la cota 1730; siguiendo por esta cota con dirección
15110170069, 15110170081, 15110170077 15110170083(a este, hasta la quebrada La India; por el cauce de esta
la altura del límite municipal)luego por los linderos oriente quebrada aguas arriba hasta su intersección con la cota
de los predios con códigos 15110170084, 15110170085 y 1810; por esta cota hacia el oriente hasta la quebrada La
15110170087( a la altura del límite municipal), por estos Pastora; tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo
linderos en sentido nororiente hasta su cruce con la calle hasta interceptar la cota 1750; por esta cota hacia el
12C sur , tomando esta calle hacia el oriente hasta su noreste hasta encontrar la vía que conduce al Corregimiento
cruce con la carrera 53, continuando por esta carrera en de Santa Elena; continuando por esta vía hacia el oriente
sentido suroriente hasta su cruce con la Carrera 52, hasta su encuentro con la quebrada Seca; por el cauce de
pasando esta carrera hasta su empalme con el costado o esta quebrada aguas abajo hasta interceptar la cota 1750;
lindero oriente de la manzana catastral con código 1510001 por esta cota hacia el oriente y luego al occidente hasta su
(a la altura del límite municipal), siguiendo por el costado encuentro con la quebrada La Cascada; por el cauce de
o lindero oriente de los predios de esta manzana catastral esta quebrada aguas arriba hasta su intersección con la
en sentido nororiente hasta su empalme con el lindero sur prolongación de la carrera 10 E; por la prolongación y la
oriente del predio con código 15100050012(a la altura del misma carrera 10E en sentido norte (incluyendo las
límite municipal), por este lindero en sentido nororiente viviendas desde la Cra 10E N°54ª-24 hasta N° 54AA-40
hasta su empalme con el lindero oriente del predio con inclusive) continuando por la Carrera 10 E hasta la calle
código 15100050013, por este lindero en sentido nororiental 56B; por la prolongación de la calle 56B en sentido nor-
hasta su cruce con la carrera 51, por esta carrera al norte occidente hasta interceptar la coordenada N=1.182000;
hasta su cruce con la calle 12 sur, por esta calle en sentido por esta coordenada hacia el occidente hasta su encuentro
suroriente hasta su empalme con la calle 11 sur, continuando con la quebrada La Castro; por el cauce de esta quebrada
por esta calle en dirección nororiente hasta su cruce con aguas abajo hasta encontrar la tubería subterránea
el cauce del río Medellín (Aburrá); por el cauce del río (acequia de acueducto); continuando por esta acequia
Medellín (Aburrá) aguas arriba hasta encontrar la hacia el sur-occidente hasta su empalme con la calle
desembocadura de la quebrada Ayurá; por el cauce de la 56EB; por esta calle en sentido nor-occidente hasta su
quebrada Ayurá aguas arriba hasta encontrar la cruce con la carrera 17B; por esta carrera hacia el norte
desembocadura de la quebrada Zuñiga; continuando por el hasta su cruce con la calle 56 EE (nomenclatura
cauce de la quebrada Zúñiga (en cobertura) calle 18 sur, actualizada); por esta calle en dirección nor-occidente
hacia el suroriente hasta la canalización de la Quebrada hasta su intersección con el cauce de la quebrada la
Zúñiga, continuando por el cauce de esta quebrada aguas Loquita, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
arriba (en un tramo calle 20 B sur en cobertura) hasta encontrar el cruce de la carrera 23 con la calle 18A a la
encontrar la cota 1800; tomando esta cota en dirección altura del predio con código 08110010001 ,por la calle 18A
norte hasta encontrar el lindero sur de la Urbanización en sentido oriente por su prolongación , hasta tomar
Piedemonte por este el lindero sur, luego oriente hasta el nuevamente el cauce de la quebrada la loquita, por el
cruce con el lindero sur del Condominio San Marcos de la cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la
Sierra continuando por este lindero bordeando todo el cota 1800; por esta cota hacia el norte hasta encontrar la
Condominio hasta su intersección nuevamente con la cota quebrada La Arenera; por el cauce de esta quebrada
1800 siguiendo por esta cota en sentido norte hasta su aguas arriba hasta la cota 1900; por esta cota hacia el
encuentro con la quebrada La Aguacatala; siguiendo por el norte hasta la quebrada La Rafita; por el cauce de esta
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 2000 ; por
carrera 15; por ésta, en dirección norte hasta su encuentro esta cota hacia el norte hasta encontrar un camino indígena
con la calle 16A sur; por la calle 16 A sur en dirección en piedra que conduce al barrio Llanaditas; por este camino
occidente hasta el cruce con la carrera 16; por ésta, hacia hacia el nor-occidente hasta su intersección con la cota
el norte hasta el cruce con la Calle 12 Sur (Loma de los 1970; por esta cota al norte hasta encontrar por esta cota
Balsos); por ésta, hacia el oriente hasta la cota 1850; por al norte hasta encontrar la quebrada La Loca; por el cauce
esta cota hacia el nor-oriente hasta la quebrada La Volcana de esta quebrada aguas abajo hasta la cota 1810; por esta
1; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta cota al norte hasta su encuentro con la quebrada el
encontrar la cota 1860; siguiendo por esta cota en dirección Ahorcado; por el cauce de esta quebrada aguas arriba
norte hasta encontrar la vía principal o carrera 12; por esta hasta su cruce con la cota 2000; por la cota 2000 hacia el
vía hacia el norte hasta su intersección con la cota 1850; norte hasta su encuentro con la quebrada Honda; por el
por esta cota hacia el norte hasta encontrar la quebrada El cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su intersección
Sagrado Corazón, siguiendo por el cauce de esta quebrada con la cota 2100; continuando por esta cota hasta su
aguas arriba hasta encontrar el lindero oriente de la encuentro con la quebrada La Seca 1; tomando el cauce
Urbanización Quintas de San Luis, continuando por este de esta quebrada aguas abajo hasta su intersección con la
lindero hacia el norte bordeando la Urbanización hasta cota 2000; por esta cota hacia el nororiente hasta su cruce
encontrar nuevamente la cota 1850 continuando por esta con la quebrada La Seca2; siguiendo por el cauce de esta
cota en sentido norte hasta el cruce con la vía las Palmas; quebrada aguas abajo hasta su intersección con la vía que
por la vía las Palmas hacia el occidente y luego hacia el de Santo Domingo conduce a Guarne; por esta vía hacia
norte, hasta encontrar la vía a Loreto; tomando esta vía en el norte hasta encontrar la quebrada La Negra o Seca
sentido norte hasta interceptar la línea de alta tensión a la (límite con el Municipio de Bello); por el cauce de esta
altura del tanque de Empresas Públicas; continuando quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en el río
hacia el oriente por la línea de alta tensión hasta encontrar Medellín (Aburrá); continuando por el cauce del río Medellín
la cota 1800; continuando por esta cota hacia el oriente (Aburrá) aguas abajo hasta encontrar la desembocadura
hasta su encuentro con la quebrada La Cangreja; por el de la quebrada la Madera; por el cauce de la quebrada la
cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su intersección Madera aguas arriba hasta la intersección con la cota 1900
344
punto de partida. de coordenada C= E827.334 N 1.185.856, cruce con cota

1880, por esta cota en sentido suroccidente hasta
interceptar el cauce de la quebrada la Sapera, por el cauce
PERIMETRO URBANO CABECERA SAN CRISTOBAL
de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero
norte del predio con código 60010000101 , continuando
Desde el cruce del cauce de la quebrada el Hato o la por este lindero en sentido oriente hasta encontrar la
Guayaba, con la carretera al Mar en el punto donde la Carrera 131B, tomando esta carrera en sentido sur hasta
nomenclatura figura como Calle 64; por esta vía hacia el su cruce con la Calle 55B, siguiendo por esta calle en
occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada Casa sentido oriente hasta encontrar la carrera 131, continuando
Bella, continuando por el cauce de esta quebrada aguas por esta carrera en sentido sur oriente hasta su empalme
arriba hasta interceptar la cota 1840, continuando por esta con la calle 55A en el punto de coordenada A=( E 827.572
cota en sentido occidente y luego oriente hasta su cruce N1.185.439), a partir de este punto, en un retiro de 40
con la Carrera 125 a la altura del lindero sur – oriente del metros paralelo a la vía calle 55A, hasta el punto de
predio con código 60100000022, siguiendo por la vía hacia coordenada A = (E827.578 N1.185.393), luego a partir de
el occidente hasta encontrar la quebrada La Bermejala, este punto y en un retiro de 40 metros paralelo a la vía calle
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta 55A , realizando el retiro en dirección oriente hasta la
encontrar la desembocadura de la Quebrada Tierra grata, Carrera 126 , en los puntos demarcados B= E828.193 N
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su 1.185.298, continuando por la calle en dirección sur oriente
encuentro con la calle 67,continuando por esta vía en hasta el punto de coordenada C= E 828.206 N 1.185.286;en
sentido surocciental hasta empalmar con el lindero este último sobre el cauce del afluente de la quebrada la
occidental del predio con código 60090000009, por este Leonarda por este afluente aguas abajo el cruce en la vía
lindero al norte, hasta empalmar con el lindero oriente del Calle 52 a la altura de los linderos norte de predios con
predio código 60000800009 continuando por el lindero códigos 60840120024, 60840120025, 60840120026,
hacia el norte y luego por el lindero occidente hasta su continuando por la calle 52 en dirección nororiente hasta
cruce con la Cra 129 continuando por esta vía al sur, hasta su intersección con el afluente de la quebrada la Leonarda
el punto donde se encuentra con el predio identificado en a la altura del lindero norte predio con código 60840120050,
Catastro como (Pedregal alto MI 252218 cod. 6009 000 continuando por el cauce del afluente aguas abajo
011) luego hacia el occidente pasando por el punto donde (pasando por el lindero oriente de los predios con códigos
se encuentran las canchas deportivas de este predio 60840120035 y norte del predio con código 60840120015)
bordeando por el costado norte las canchas deportivas , hasta su desembocadura en la quebrada la Leonarda,
hasta su cruce con la quebrada la Ronda por el cauce de continuando por el cauce de la quebrada la Leonarda
esta aguas arriba hasta su intersección con el lindero sur aguas abajo hasta el cruce con calle 48B, continuando por
del predio identificado en Catastro como (Pedregal Alto M esta calle al suroriente luego nororiente y sur oriente,
700011674, cod. 6009 000 014 ) continuando por este pasando por el lindero norte del predio con código
lindero hacia el occidente hasta su cruce con la carrera 60840010001, continuando por este lindero y bordeando
131; por la carrera 131 en dirección noroccidente hasta el predio con código 60840030001 por el lindero suroriente,
encontrar la Calle 66, tomando esta vía hacia el occidente hasta empalmar con el lindero sur del predio con código
hasta encontrar el lindero oriente del predio con código 60840010004, a la altura de la Carrera 112, continuando
60870040032, continuando por el lindero oriente hacia el por esta carrera en sentido nororiental hasta encontrar el
sur y bordeando todo el predio por el lindero sur hasta cauce del caño Las Peñitas, por el cauce de este caño
encontrar el lindero oriente , sur y occidente de los predios aguas arriba pasando por los linderos occidentes de los
con código 60000200011 y 60000200010, continuando por predios con códigos 13180720024 y 13180720030
estos linderos y bordeando el lindero de este último predio continuando por el cauce del caño, hasta su cruce con la
por el costado occidental en sentido norte, pasando por el Calle 48D, por esta calle en sentido suroriente hasta su
lindero oriente del predio con código 60000200008, luego empalme con la calle 48BB, continuando por esta hasta su
continuando por el lindero norte hacia el occidente hasta cruce con el afluente de la quebrada Pelahueso, por el
su cruce con la quebrada Aguas Frías, tomando el cauce cauce de esta quebrada aguas abajo, hasta su cruce con
de esta quebrada aguas arriba hasta su intersección con la calle 48CB, por esta calle en sentido noroccidente hasta
la cota 1960, continuando por esta cota en dirección su cruce con la cota 1600 a la altura del predio con código
occidente hasta su cruce con el Caño Palenque, tomando 13180730016, se continua por la cota en sentido nororiente
el cauce del caño aguas abajo hasta su intersección con la y luego suroriente hasta encontrar la carrera 102, por esta
cota 1918, continuando por esta cota en dirección carrera hacia el norte (esta vía paralela al Caño el Socorro)
suroccidente hasta encontrar el lindero occidente del y luego continuando por esta via en sentido noroccidente,
predio con código 60870070110, continuando por este hasta encontrar el cauce de la quebrada la Potrera, por el
lindero en dirección sur occidente hasta su cruce con la cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con el
quebrada La Cumbre, por el cauce de esta quebrada aguas lindero norte del predio con código 60170010087,
abajo hasta su desembocadura en la quebrada La Iguaná; continuando por este lindero en dirección nororiente hasta
siguiendo por el cauce de la quebrada La Iguaná aguas su empalme con el lindero norte del predio con código
abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada 60170010110, continuando por este lindero en sentido
La Potrera; por el cauce natural de la quebrada La Potrera oriente y bordeando el lindero de este predio por el costado
aguas arriba hasta su cruce con el punto de coordenada A oriental hasta empalmar con el lindero norte del predio con
= E 827.096 N 1185827, borde de la vía Aburra Cauca código 60170010087, continuando por este lindero al
desde este punto y continuando por la vía, hacia el oriente, oriente, pasando por el lindero sur del predio con código
hasta encontrar en punto de coordenada B= E 827.207 N 60170000004 hasta su cruce con la Q. La Quiebra 1,
1.185.830, continuando por la vía hasta encontrar el punto tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba, hasta
345
encontrar la desembocadura de la Q. La Quiebra 2, por el oriental hacia el norte hasta encontrar el lindero oriental
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la de los predios con códigos 70010000287, 70010000285,
cota 1730, por esta cota en sentido oriente hasta encontrar 70010000282, y 70010000281, continuando por los
la calle 48 DD, continuando por esta calle hacia el linderos de estos predios hacia el sur hasta su intercepción
noroccidente hasta su empalme con la calle 55, siguiendo con la cota 1704, siguiendo por esta cota hacia el oriente
por esta vía en sentido suroccidente hasta encontrar el hasta encontrar el cauce del caño filo Seco, tomando el
punto de coordenadas A= E 829.271N 1185337, por este cauce de este caño aguas arriba hasta su cruce con el
punto hacia el nororiente y por la prolongación del Caño El lindero occidente del predio con código 70010000291,
Morro; tomando el cauce del Caño, aguas abajo hasta su tomando el lindero hacia el norte y luego por el lindero sur
desembocadura en la quebrada La Iguana, tomando el del predio con código 70870550010 por este lindero al
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la oriente , hasta encontrar el caño el concejo.
desembocadura de la quebrada la Chaguala, tomando el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con
Oriente: Tomando el cauce del caño el concejo aguas
la Diagonal 110, tomando la diagonal en sentido occidente
abajo hasta encontrar la calle 19, siguiendo la calle
hasta empalmar con la Calle 64, continuando por esta
19 hacia el sur oriente hasta empalmar con la calle 18,
calle al occidente hasta encontrar la desembocadura de la
continuando por la calle 18 al oriente hasta encontrar el
quebrada El Hato o la Guayabala punto de partida.
lindero occidental del predio con código 70830010013,
continuando por este lindero al sur hasta su cruce con el
PERIMETRO URBANO CABECERA ALTAVISTA cauce de la quebrada Altavista, tomando este cauce aguas
abajo hasta su intersección con la coordenada E 829.115 N
1180073 por esta coordenada y su prolongación pasando
Norte: Pariendo del cruce del afluente de la quebrada
la quebrada hasta encontrar el punto de coordenada E
AltaVista con la Calle 18 a la altura del lindero norte del
829.112 N 1180067, punto que coincide con el lindero
predio 70840210001, y siguiendo por el cauce de la
oriente del predio con código 70010020002, y continuando
quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero norte del
por este lindero al sur hasta empalmar con el lindero oriente
predio con código 70840170005, por este lindero en sentido
del predio código 70010020001, continuando por este
oriente hasta su cruce con la Calle 18, continuando por la
lindero al sur pasando por los linderos sur de los predios
calle en sentido nororiente, hasta encontrar el lindero norte
con códigos 70010020003 , 70010020004 hasta empalmar
del predio con código 70840150012, por este lindero norte
con parte del lindero oriental del predio con código
y continuando igualmente por el lindero norte de los predios
70010000232, por este lindero al sur hasta encontrar la vía
con códigos 70840150011, 70840150012,70840150002,
Carrera 99, tomando esta vía en sentido sur oriente y luego
tomando nuevamente el cauce del afluente de la quebrada
sur hasta encontrar el lindero occidente predio con código
aguas arriba hasta encontrar el lindero oriente del predio
70830020025 .
con código 70840150009, por este lindero en sentido sur-
oriente hasta el cruce con la Calle 18, continuando por la
calle hacia el oriente hasta encontrar el lindero occidental Sur: Continuando por el lindero occidente del predio
del predio 70840140001, por este lindero hacia el con código 70830020025 hacia el occidente, luego por
nororiente y bordeando el predio por el lindero norte, luego el lindero norte hasta empalmar con el lindero oriental
por este hacia el oriente, tomando luego el lindero norte de del predio con código 70830010001, por este lindero en
los predios con códigos 70840140002 y 70840140003 en dirección noroccidental hasta empalmar con la Calle 16 (a
sentido oriente y luego bordeando este último predio por la altura de la Carrera 100), continuando por la Calle 16
el costado oriental continuando por este costado oriental al noroccidente y luego al sur hasta encontrar el lindero
hacia el sur hasta el cruce con la Calle 18 , siguiendo por oriental del predio con código 70010030002, continuando
esta calle hacia el nororiente hasta su cruce con el lindero por el lindero de este predio hacia el sur y luego bordeando el
norte del predio con código 70840010026 a la altura del predio siguiendo por el lindero occidental y su prolongación
cruce con la Carrera 111, continuando por el lindero norte hasta pasar por el lindero occidental del predio con código
del predio hasta su cruce con el lindero occidente del 70010030006 hacia el norte hasta su cruce con la calle
predio con código 70870430007, continuando por el lindero 16 por esta calle en sentido sur occidente hasta empalmar
occidental del predio anterior hacia norte y su prolongación con el lindero sur del predio con código 70830010008,
hasta su cruce con la Calle 18, siguiendo por la calle hacia continuando por el lindero sur de este predio en sentido
el oriente hasta encontrar el lindero occidente del predio nororiente hasta empalmar con el lindero occidente del
70870440004, siguiendo por el lindero occidental y norte predio con código 70010000245 continuando por este
de este predio, hasta encontrar el lindero occidente del lindero hacia el norte pasando por los linderos occidental
predio con código 70870440006, por este lindero occidente de los predios con códigos 70870110006, 70870110002 ,
hacia el norte , hasta empalmar con el lindero oriental del hasta encontrar la calle 18, tomando la calle 18 hacia el
predio con código 70010000272, continuando por este oriente hasta empalmar con el lindero occidental del predio
lindero en sentido nor occidente hasta empalmar con el con código 70010000246, continuando por este lindero
lindero occidental del predio con código 70010000275, en sentido sur occidente hasta encontrar el cauce de la
continuando por el lindero occidental de este predio , luego quebrada AltaVista, tomando el cauce de esta quebrada
norte y oriente hasta encontrar el lindero sur del predio con aguas arriba hasta encontrar el lindero occidental del
código 70010000277, siguiendo este lindero en sentido predio con código 70010000335, continuando por este
oriente, y luego por el lindero oriente en sentido norte, y lindero en sentido norte y luego oriente y su prolongación
luego sur hasta empalmar con el lindero sur del predio con hasta empalmar con el lindero sur predio con código
código 70010000288, continuando por el lindero sur de este 70870120001, continuando por este lindero sur del predio
último predio en sentido nororiental y luego por el lindero al oriente y luego por el lindero occidente en sentido
346
nororiente hasta encontrar la calle 18, continuando hacia caño aguas abajo hasta su desembocadura en la Quebrada
el occidente por la calle hasta el cruce con el lindero doña María por el cauce de esta quebrada aguas abajo
oriente del predio con código 70870120002, tomando este hasta encontrar la desembocadura de la quebrada la Zulia
lindero hacia el sur y luego por el lindero sur en sentido , por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta el cruce
occidente hasta encontrar el lindero oriente del predio con la Carrera 60D, continuando por esta carrera en sentido
con código 70870120004, por este lindero hacia el sur y sur oriente hasta encontrar la calle 36A Sur, siguiendo
luego por el lindero sur en sentido occidente bordeando por esta calle en sentido nororiente hasta encontrar el
el predio por el lindero occidente hasta encontrar la Calle lindero occidente del predio con código 80050000010,
17A, continuando por esta calle en sentido occidente hasta continuando por este lindero hacia el noroccidente y luego
encontrar el cauce de la quebrada AltaVista, continuando bordeando el predio hacia el oriente hasta empalmar con
por el cauce de la quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero occidente del predio con código 80050000016,
el lindero occidente del predio con código 70010000246, continuando por este lindero en sentido suroriente hasta
por el lindero occidente en sentido sur hasta encontrar el empalmar con el lindero occidente del predio con código
lindero norte del predio con código 70010000202, por este 80050000007, continuando por este lindero en sentido sur
lindero al occidente luego en sentido norte, hasta encontrar oriente hasta el empalme con la Carrera 55C, continuando
la calle 14, tomando la calle 14 en sentido occidente por esta carrera al suroriente hasta encontrar el lindero
hasta encontrar el lindero oriente del predio con código norte del predio con código 80050000006, continuando
70840010003, tomando este lindero en sentido sur oriente por este lindero hacia el sur occidente hasta encontrar la
hasta empalmar con el lindero occidente del predio con quebrada doña María a la altura de la Carrera 55D, tomando
código 70840010002, continuando por este lindero hasta el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar
encontrar la calle 12 B, continuando por esta calle hacia la desembocadura de la quebrada la Limona, tomando
el norte y luego occidente hasta empalmar con la calle 12, el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar
por esta calle al sur y luego occidente hasta empalmar con el lindero oriente del predio con código 80004400001,
la Carrera 112. continuando por el lindero de este predio en sentido sur
oriente hasta la carrera 67 por esta carrera hacia el oriente
Occidente: Continuando por la carrera 112 al norte, y por su prolongación hasta empalmar con el lindero oriente
pasando por los linderos occidente de los predios con del predio con código 80005000039, tomando este lindero
códigos 70840090012 y 70840090029 en sentido norte oriente hacia el sur hasta empalmar con la carrera 65,
hasta encontrar el cauce de la quebrada AltaVista, tomando esta carrera en dirección sur , pasando por los
tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta linderos oriental de los predios con códigos 80019990003
interceptar el lindero oriente del predio con código 80004450001, continuando por estos linderos y bordeando
70010000388, continuando por este lindero en sentido el predio 80004450001 en sentido noroccidental, hasta
nororiente bordeando el predio hacia el norte pasando empalmar con el lindero occidental del predio con código
por el lindero oriente del predio 70010000389, hacia el 80004450004, continuando por este lindero en sentido
noroccidente hasta encontrar la calle 18 por esta calle noroccidental hasta encontrar la Calle 71 Sur, continuando
hacia el occidente hasta encontrar el lindero oriente del por esta vía en sentido noroccidental hasta empalmar con
predio con código 70840180001, por este lindero hacia el la carrera 68, continuando por esta carrera en sentido
sur , bordeando el predio por el lindero occidente hasta norte hasta empalmar con la carrera 67A ,continuando por
encontrar nuevamente la calle 18, continuando por esta esta al norte hasta encontrar el cauce de la quebrada La
calle al occidente hasta el cruce con el afluente de la Limona tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba
quebrada AltaVista punto de partida. hasta su intercepción con la cota 1858, tomando esta
cota en sentido oriente y luego norte hasta encontrar la
calle 56 sur, tomando esta calle hacia el occidente hasta
PERÍMETRO URBANO DE SAN ANTONIO DE PRADO empalmar con la Carrera 75, siguiendo por esta carrera al
norte calle 48 Sur por esta calle en sentido oriente hasta
Partiendo del cruce de la Carrera 87 con la carrera el cruce con la carrera 71, tomando esta carrera al norte
88 a la altura del lindero norte del predio con código hasta el lindero sur del predio con código 80000480014,
80030040022, continuando por la carrera 87 en sentido sur por este lindero al oriente hasta el cruce con el lindero
oriente hasta el empalme con la calle 36Sur, siguiendo por occidente del predio con código 80000480006 , por este
esta calle al suroriente hasta el empalme con la calle 37 lindero occidente hacia el sur , tomando el lindero sur y
Sur por esta hacia el oriente hasta empalmar con la carrera continuando con este lindero en sentido oriente por este
82D, continuando por esta carrera en sentido sur oriente lindero hasta su cruce con la carrera 69, por esta carrera
hasta el empalme con la Calle 37B sur, por esta al oriente hacia el noroccidente hasta encontrar el lindero oriente del
hasta empalmar con la carrera 82A , continuando por esta predio con código 80980110001 , tomando este lindero en
carrera al sur hasta el cruce con el caño naranjito, tomando sentido norte, luego por el lindero norte hacia el occidente
el cauce de este caño aguas abajo hasta encontrar la calle hasta empalmar con la calle 47 Sur, continuando por esta
37 sur, continuando por esta calle hacia el nororiente hasta calle al occidente hasta encontrar el lindero occidental
el cruce con el caño la oculta, continuando por el cauce del predio con código 80980090075, continuando por
de este caño aguas abajo hasta el cruce con el lindero este lindero al norte hasta empalmar con el lindero sur
sur del predio con código 80040000010, continuando por del predio con código 80980090002, continuando por
este lindero en sentido suroriente hasta empalmar con el el lindero bordeando el predio por el lindero occidente
lindero sur occidente del predio con código 80040000350, hacia el norte hasta encontrar la servidumbre 72-16, por
continuando por este lindero en dirección oriente hasta el esa servidumbre al nororiente, hasta su cruce con la calle
cruce con la carrera 72A , por esta carrera al sur occidente 45 sur, tomando esa calle en sentido occidente hasta
hasta encontrar el caño Horizontes, por el cauce de este encontrar la servidumbre 72-226, continuando por esta
347
servidumbre hasta encontrar el lindero norte del predio con oriente del predio identificado en Catastro como (Calle 50
código 80980100019, continuando por este lindero norte A Cra 86 00009 MI 5100019 cod. 6097001-09) tomando
pasando por los linderos norte de los predios con códigos este lindero en dirección sur hasta encontrar el lindero
80980100029 , 80980100030, continuando por el lindero del predio identificado en Catastro como (Cl50 Cr086 01
norte y occidente de este último predio hasta empalmar cod. 6097001-10-cesión cedida al Municipio como espacio
con el lindero sur de los predio con código 80980100032 público) por el lindero de la cesión al sur-occidente y luego
y 80980100031, continuando por estos linderos hacia el al oriente hasta encontrar la quebrada la Mina; por el cauce
noroccidente hasta encontrar el lindero occidente del predio de ésta aguas arriba hasta encontrar la cota 1620; por esta
con código 80980100035, continuado por este lindero cota al sur hasta encontrar un camino que viene del barrio
hacia el norte hasta encontrar el cauce de la quebrada la Pradera; por este camino en sentido occidente hasta
la manguala, tomando el cauce de esta quebrada aguas la cota 1650; continuando por esta cota al sur hasta su
arriba hasta encontrar la desembocadura de la quebrada la cruce con la calle 49B, siguiendo por esta calle en sentido
chorrera a la altura de la Calle 46A sur, tomando el cauce noroccidente hasta encontrar con la vía que conduce a la
de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la Carrera invasión Olaya Herrera punto de partida.
85 , por esta carrera en sentido sur occidente hasta
encontrar el cauce de la quebrada la Manguala, tomando
SUELO DE EXPANSIÓN EDUARDO SANTOS
el cauce de esta quebrada aguas arriba , hasta encontrar
el afluente de la quebrada por este afluente aguas arriba
hasta interceptar la cota 2020, siguiendo por esta cota Norte: De la intersección de la quebrada La Leonarda 1
hacia el norte hasta interceptar la quebrada la chorrera, con la cota 1695 y por ésta en dirección nor-oriente hasta
a la altura de la calle 44B por el cauce de esta quebrada el cruce de la quebrada La Leonarda; por el cauce de
aguas abajo hasta su intercepción con el lindero oriente ésta aguas abajo hasta su intersección con la línea del
del predio con código 80030000063, por este lindero en perímetro urbano.
sentido nororiente hasta interceptar la cota 2000, por
esta cota en sentido oriente hasta interceptar la carrera Oriente: Se continúa por la línea del perímetro urbano
84, tomando la carrera 84 hacia el norte hasta encontrar hasta su intersección con la cota 1695.
los linderos sur de los predios con código 80005470001,
80005470002, continuando por estos linderos hacia el
occidente y bordeando el predio 80005470002, por el Occidente: Por la cota 1695 en dirección norte hasta
costado occidental hasta empalmar con el lindero del predio encontrar la quebrada La Leonarda 1, punto de partida.
código 80030000067, continuando por este lindero hacia el
norte hasta empalmar con el lindero nororiente del predio SUELO DE EXPANSIÓN EL NORAL
con código 80030000124 , continuando por el lindero, en
sentido norte, hasta empalmar con el lindero nororiente
Norte: Partiendo del perímetro urbano desde el punto de
del predio con código 80030000068 , continuando por este
la proyección del nacimiento de la quebrada La Matea
lindero en sentido noroccidental hasta su cruce con la
y siguiendo por esta proyección en sentido sur, hasta
calle 38 sur, por esta calle en sentido noroccidente hasta
encontrar el cauce de la quebrada La Matea, siguiendo
empalmar con la carrera 88, continuando por la carrera 88
por este cauce aguas abajo hasta su intercepción con la
en sentido noroccidental hasta su cruce con la carrera 87 a
cota 1620, continuando por esta cota limite perímetro
la altura del predio del lindero norte del predio con código
urbano hasta encontrar la depresión El Noral.
80030040022, punto de partida.
Oriente: Continuando en sentido oriente, por la depresión

PERIMETROS SUELO DE EXPANSIÓN
el Noral (perímetro urbano) hasta encontrar el paso vial
del caño El Noral con la prolongación de la carrera 89C
SUELO DE EXPANSIÓN CALASANZ y continuando por esta vía en sentido suroccidental
hasta la calle 31E; por la prolongación de esta calle en
Partiendo del cruce Calle 49B con la vía que conduce a sentido noroccidente hasta la carrera 89D y bordeando el
la invasión Olaya Herrera, (perímetro urbano) continuando conjunto residencial Altos del Castillo F-II hasta encontrar
por esta vía en sentido norte hasta encontrar el lindero la quebrada La Picacha.
occidental del predio identificado en Catastro como
(calle 55 N°085D-900 M.I 5084970, cod 60 97-023-05 ) Sur: Por la quebrada La Picacha aguas arriba hasta la
continuando por este lindero hacia el norte hasta el caño desembocadura del caño Las Margaritas.
Torres de Olaya, por el cauce de este caño aguas abajo
hasta encontrar la cota 1630; continuando por esta cota
Occidente: Continuando por el cauce del caño Las
hacia el oriente hasta encontrar el lindero occidental de
Margaritas aguas arriba y su prolongación hasta la cuchilla
la Urbanización Colinas de Calasanz, siguiendo por este
Aguas Frías en la cota 1700, continuando por esta cota en
lindero hacia el sur hasta su cruce con la Calle 57C,
sentido nororiente hasta su cruce con la línea del perímetro
continuando por esta calle hacia el sur hasta su cruce
urbano a la altura del cruce con el camino que baja de la
con la Calle 57C, continuando por esta calle hacia el sur
cuchilla Monteverde, continuando por este camino hasta
hasta su cruce con el lindero nor-occidental del Conjunto
su cruce con la proyección del nacimiento de la Quebrada
Residencial Los Farallones , siguiendo por este lindero
La Matea (perímetro urbano) punto de partida.
hacia el sur hasta encontrar la Calle 50 A , continuando por
esta calle el sentido occidente hasta encontrar el lindero
348
SUELO DE EXPANSIÓN LAS MERCEDES norte del predio 80980090077, continuando por el lindero
oriente del predio 80980090076, luego sur hasta llegar a la
Norte: Pariendo de lindero Norte del predio código catastral servidumbre 72-56, luego siguiendo por esta servidumbre
70020000002, matrícula inmobiliaria 41770 a la altura del al sur, hasta el cruce con la Calle 47 sur, continuando por
cruce de la prolongación CR 101A con el perímetro urbano la Calle 47 Sur en sentido oriente hasta encontrar el lindero
CL31B, y continuando por el perímetro urbano hacia el sur del predio 80980110002, siguiendo por el lindero de
oriente, hasta encontrar la prolongación de la CR 89DD, a este predio bordeando por el oriente , hasta encontrar el
la altura del lindero oriental del predio antes mencionado. lindero norte del predio con código 80980110001.
Oriente: Siguiendo por el lindero oriental del predio código Oriente: Siguiendo por este lindero norte del predio con
catastral 70020000002 hacia el sur, hasta encontrar la código 80980110001 y luego oriente hasta empalmar con
calle 31. el lindero oriente del predio con código 80000480006,
continuando por este lindero de este predio y luego por el
sur y occidente hasta encontrar el lindero norte del predio
Sur: Por la calle 31 hacia el occidente y continuando por con código 80000480020, por este lindero al occidente
el lindero del predio hasta encontrar el cano las violetas, hasta encontrar la Carrera 71 continuando en sentido sur
continuando por este caño aguas arriba, siguiendo por por la carrera 71, hasta encontrar la calle 48 Sur.
el lindero del predio código catastral 70020000002 desde
el punto coordenadas E 829.547, N 1181187, hacia el
occidente hasta encontrar el punto coordenadas E Sur: Se continúa por la calle 48 Sur hacia el occidente
829.196; N 1181.289. hasta el cruce con la Carrera 76
Occidente: Desde el punto coordenadas E 829.196; N Occidente: Continuando por la Carrera 76 hacia el norte
1181.289, lindero predio código catastral 70020000002 hasta encontrar el lindero sur del predio con código
hacia el norte, hasta encontrar el perímetro urbano (CL 80980070061, luego continuando por este lindero sur y
31B), punto de partida. bordeando los linderos sur ,occidente y norte del predio
80980070050 se continua por este lindero norte en sentido
oriente, pasando luego por el lindero norte del predio con
SUELO DE EXPANSIÓN SAN ANTONIO DE PRADO - 1 código 80980070049 igualmente hacia el oriente hasta
encontrar nuevamente la Carrera 76, luego tomando la
Norte: Partiendo del cruce de la Calle 45 Sur con la Carrera 76 hacia el norte hasta encontrar el lindero sur
carrera 76 a la altura del predio código 80980100030, y de los predios con código 80980070047, 80980070075
siguiendo el lindero norte de este predio , bordeando el continuando por estos linderos en sentido occidente
lindero oriente, luego continuando por el lindero norte del hasta encontrar la servidumbre 45 sur-152, siguiendo por
predio códigos 80980100029, hacia el oriente hasta llegar esta al occidente hasta encontrar los linderos occidente
a la servidumbre 72-226, pasando por el predio código de los predios con código 80980070082-80980070037-
80980100019, continuando por la servidumbre 72-226 80980070036, luego por los linderos norte de los predios
hacia el sur hasta el cruce con la calle 45 Sur , siguiendo con códigos 80980070034-80980070035- 80980070033-
por esta calle al oriente hasta encontrar la servidumbre 80980070032-80980070031-80980070030- 80980070029
72-16, luego hacia el sur por la prolongación de esta y 80980070028 hasta el cruce nuevamente con la Carrera
servidumbre pasando por los linderos oriental de predios 76, siguiendo por esta Carrera hacia el norte hasta
con códigos 80980090053, 80980090064 y 80980090060, encontrar la Calle 45 Sur, luego continuando por la Calle
por estos linderos hacia el sur hasta encontrar el lindero 45 Sur hacia el norte hasta encontrar el lindero norte del
norte del predio con código 80980090071, continuando por predio con código 80980100030, punto de partida.
este lindero norte en sentido oriente y pasando los predios
80980090072, 80980090073 , hasta el cruce con el lindero 4. SUELO DE EXPANSIÓN
oriente del predio con código 80980090073, continuando SAN ANTONIO DE PRADO - 2
por el lindero de este predio hacia el sur y luego hacia el
occidente hasta el cruce con el lindero oriente del predio
80980090070, por este hacia el sur pasando por el predio Norte: Partiendo del cruce del lindero occidente del
80980090069, hasta encontrar el lindero oriental del predio predio código 80980020047, con la quebrada Cabuyala,
con código catastral 80980090011, continuando por este y continuando por el cauce de esta quebrada aguas abajo
lindero al sur hasta encontrar el lindero norte del predio hasta en encontrar el cruce de la Carrera 48 Sur con la
código 80980090089, por este lindero hacia el oriente Carrera 75.
hasta encontrar la servidumbre 72-106, luego por esta al
norte , bordeando el lindero del predio 80980090092 por el Oriente: Continuando por la Carrera 75 hacia el Sur hasta
costado occidente y luego norte, siguiendo al norte pasando el cruce con la cota 1860 continuando por esta cota en
por el lindero occidental de los predios 80980090083, sentido sur hasta encontrar el cauce de la quebrada la
80980090084 y 80980090085, luego continuando por el Limona
costado norte de este último predio hacia el oriente hasta
encontrar la servidumbre 72-56, por esta servidumbre
Sur: Continuando por el cauce de la quebrada la limona
en sentido norte, pasando por el lindero occidente del
aguas arriba hasta encontrar el lindero occidente del
predio 80980090078 luego pasando por el lindero norte
predio con código 80980010001, siguiendo por este
del predio 80980090079, igualmente bordeando el lindero
lindero hacia el norte hasta el cruce con la Calle 50 Sur a
349
la altura del lindero norte del predio anterior, continuando Occidente: Tomando el cauce del caño la Melona aguas
por la Calle 50 sur en sentido nororiente hasta el cruce con arriba y su prolongación hasta su intersección con el
el lindero occidente del predio 8098001001, continuando lindero nororiente del predio con código 50860040009 a
por el lindero hacia el norte hasta encontrar la quebrada la altura de la vía de acceso punto de partida
la Manguala, continuando por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta el cruce con el lindero oriente del predio
SUBURBANO LA ALDEA 2
80020000054, continuando por este lindero al sur hasta su
intersección con la Calle 50 Sur, continuando por la Calle
50 Sur al occidente hasta su intersección con la cota 1950. Polígono de Tratamiento: PA-CSN3-01
Occidente: Partiendo de la intersección Calle 50 Sur con la Norte: Partiendo de la vía de acceso a los predios del
cota 1950 y continuado por esta cota en sentido occidente sector y que divide el predio con código 50870020069
y norte hasta su cruce con el lindero norte del predio con denominado como Finca La Esperanza, y siguiendo
código 80020000054, continuando por este lindero hacia por esta vía hacia el oriente, luego pasando por los
el oriente y luego por los linderos occidente de los predios linderos norte de los predios con códigos 50870020068
con código 80980020010, 80980020045, y 80980020047, 50870010025 50870010022, en sentido suroriente hasta
a la altura del cruce con la quebrada Cabuyala punto de encontrar el lindero occidente 50870010020, continuando
partida. por el lindero occidente de este predio hasta encontrar el
cauce de la quebrada la Causala.
PERIMETROS SUBURBANOS
Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada la
Causala aguas abajo hasta su intersección con la cota
Categorías de Desarrollo Restringido
1840.
CORREGIMIENTO DE PALMITAS
Sur: Continuando por la cota 1840 en sentido occidente
hasta la prolongación del nacimiento del afluente de la
CENTRO POBLADO - VEREDA URQUITÁ quebrada el Matadero, continuando por el nacimiento de
este afluente aguas abajo hasta encontrar el lindero oriente
Polígono de Tratamiento: PA-MI-01 del predio con código 50050000001.
Norte: Desde el cruce de la prolongación del nacimiento Occidente: Continuando por el lindero oriente del predio
de la quebrada La Melona con el lindero nororiente del con código 50050000001, en sentido noroccidente
predio con código 50860040009 sobre la vía de acceso hasta la vía de acceso, que es lindero norte del predio
continuando por la vía hasta encontrar el lindero oriente con código 50050000067, a partir de esta vía cruzando
del predio con código 50860040008 a la altura de la vía desde el punto donde inicia el lindero norte del predio
de acceso , continuando por este lindero vía de acceso en anterior hasta encontrar el lindero sur del predio con
dirección suroriente a la altura de los linderos norte de los código 50050000065, tomando el lindero sur de este
predios con códigos 50860040003, 50860040001,luego predio en sentido occidental hasta encontrar el cauce
por el lindero norte de este último predio hasta encontrar los de la Q. Aguas Claras, continuando por el cauce de esta
puntos del 1 al 26 con coordenadas E= (820691, 820698, quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero norte
820710, 820719, 820729 820743, 820761, 820774, del predio con código 50050000065, siguiendo por este
820778, 820786, 820792, 820798, 820807, 820815, lindero al oriente hasta encontrar el lindero occidente del
820826, 820832, 820838, 820846, 820853, 820860, predio con código 50050000020, continuando por este
820866, 820873, 820883, 820890, 820899, 820905) N= lindero occidente en sentido nororiente hasta interceptar
(1196011, 1196016 1196022, 1196027, 1196032, 1196037, la cota 1660, continuando por esta cota hacia el nororiente
1196043, 1196047, 1196051, 1196059, 1196065, 1196071, hasta encontrar el cauce del afluente de la quebrada el
1196079, 1196085, 1196091, 1196093, 1196095, 1196096, Matadero, tomando el cauce de este afluente aguas
1196098, 1196098, 1196098, 1196097, 1196094, 1196092, arriba hasta su cruce con el lindero norte del predio con
1196089, 1196086),este último punto en el cauce del código 50870020053, continuando por este lindero hacia
afluente de la quebrada La Arenera. el norte y luego siguiendo por el lindero oriente del mismo
predio hacia el sur, hasta empalmar con el lindero norte
del predio con código 50870020054, continuando por este
Oriente: Por el cauce del afluente de la quebrada La lindero norte del predio hacia el oriente hasta su cruce
Arenera aguas abajo, hasta su intersección con la cota con la cota 1695, tomando por esta cota hacia el sur
1750 oriente hasta encontrar el lindero noroccidente del predio
con código 50870020041, siguiendo por este lindero al
Sur: Continuando por la cota 1750 en dirección suroriente y siguiendo por el lindero oriente del mismo predio,
occidente hasta su intersección con los puntos del 1 al hasta empalmar con lindero oriente del predio con código
10 coordenadas E= (820445, 820438, 820434, 820429, 50870020018, continuando por este lindero en sentido
820425, 820423, 820421, 820418, 820417, 820415) N= suroriente hasta encontrar el lindero norte del predio con
(1195895, 1195903, 1195911, 1195920, 1195928, 1195935, código 50870020019, continuando por este lindero en
1195941, 1195953, 1195959, 1195969) este último punto sentido nororiente hasta empalmar con el lindero occidente
en el cauce del caño la Melona. del predio con código 50870020020, continuando por el
350
lindero occidente de este predio pasando por el lindero CORREGIMIENTO DE SAN CRISTOBAL
occidente del predio con código 50870020056, en sentido
nor-oriente y luego norte pasando por los linderos occidente
CENTRO POBLADO PEDREGAL ALTO
de los predios con códigos 50870020057, 50870020067,
50870020069, hacia el norte hasta encontrar, la vía de
acceso a los predios del sector y que divide el predio Polígono de Tratamiento: SC-CSN3-02
con código 50870020069 denominado como Finca La
Esperanza, punto de partida. Norte: Partiendo del cruce de la vía al Pedregal en el
lindero occidente del predio 60090000148 a la altura del
SUBURBANO LA ALDEA - CENTRALIDAD lindero norte código 60150000006 denominado Villa Paola
(matricula 27315), y continuando por el lindero norte de
este predio al oriente pasando por los linderos norte de
Polígono de Tratamiento: PA-CSN4-01
los predios con código 60150000003, 60150000006,
60150000005, 60150000004, 60150000002, por estos
Norte: Desde el cruce del lindero sur del predio con código linderos norte al oriente hasta encontrar el cauce de la
50050000001y el cauce de la quebrada El Matadero, por quebrada La Bermejala, tomando el cauce de esta quebrada
el cauce de la quebrada aguas arriba hasta su nacimiento aguas arriba hasta encontrar el lindero sur del predio con
y luego por su prolongación hasta encontrar la cota código 60090000157, continuando por el lindero sur de
1840, siguiendo por esta cota en dirección oriente hasta este predio al oriente hasta encontrar el lindero oriente del
interceptar el cauce de la quebrada la Causala. predio con código 60090000095 de nombre Olga Lucia
(numero catastral 950121726)
Oriente: Continuando por el cauce de la Quebrada la
Causala aguas abajo hasta encontrar la vía al túnel Oriente: Continuando por el lindero sur del predio con
occidente en la La Frisola. código 60090000095, en sentido occidente, y luego por
el lindero occidente de este mismo predio hasta empalmar
Sur: Siguiendo por la vía al túnel occidente en la La con el lindero norte del predio con código 60090000096,
Frisola en sentido noroccidente hasta encontrar el cauce continuando por el lindero norte al occidente y luego por
de la quebrada El Matadero. el lindero occidente de este mismo predio hasta encontrar
el lindero occidente del predio con código 60090000043,
continuando por el lindero occidente de este predio hasta
Occidente: Tomando el cauce de la quebrada El Matadero empalmar con el lindero occidente del predio con código
aguas arriba hasta el cruce del lindero Sur: del con código 60090000003, continuando por este lindero
al sur encontrar el lindero norte del predio con código
CENTRO POBLADO PALMITAS CENTRAL 60090000005.
Polígono de Tratamiento: PA-CSN1-05 Sur: Por este lindero norte del predio con código
60090000005 hacia el occidente y luego por el lindero
occidente de este predio hasta su cruce con la cota 1930,
Norte: Partiendo del cruce de la quebrada Causala con por esta cota al occidente hasta su cruce con la vía que
la carretera al Mar, y por esta en dirección oriente hacia es lindero oriente del predio con código 60090000027 y
Medellín hasta su cruce con la quebrada El Cementerio. 60090000028 vía a Pedregal.
Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada El Occidente: Siguiendo por la vía hacia el nororiente
Cementerio aguas abajo hasta el cruce con el lindero sur hasta encontrar el lindero oriente del predio con código
del predio con código 50890010049, continuando por este 60090000027 y 60090000028, continuando por este
lindero sur en sentido occidente, hasta encontrar el lindero lindero de este último predio hasta interceptar la cota 1970,
oriente del predio con código 50040000095, continuando continuando por esta cota en sentido nororiente hasta
por este lindero al sur hasta su cruce con la carrera 35. encontrar el cauce de la quebrada Tierra Grata, por el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero
Sur: Por la carrera 35 al occidente, a la altura los linderos sur sur del predio con código 60090000041,, continuando por
de los predios con códigos 50040000129, 50040000128, este lindero sur al oriente hasta encontrar la cota 1990,
50040000126, 50040000124, 50040000123, continuando continuando por esta cota al oriente hasta empalmar con
por la carrera 35 en sentido noroccidente hasta el punto el lindero sur del predio código 60890030065 continuando
donde se encuentran el lindero oriente y sur del predio con por este lindero sur hasta encontrar el cauce de la
código 50040000143. quebrada La Bermejala, por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar el lindero norte del predio
con código 60090000173, continuando por el lindero norte
Occidente: Continuando por la carrera 35 hacia el norte
al occidente hasta encontrar el lindero oriente del predio
hasta interceptar la cota 1950, por esta cota en sentido
con código 60090000148, por este lindero al norte hasta
noroccidente hasta su cruce con el afluente de la quebrada
encontrar la vía que conduce a Pedregal, punto de partida.
Causala, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
su intersección con la carretera al mar punto de partida.
351
CENTRO POBLADO PAJARITO encontrar los puntos de coordenada 1 (E= 828.886 N=

1.187.200); 2 ( E= 828.849 N= 1.187.195) luego continuando
Polígono de Tratamiento: SC-CSN3-03 por el lindero norte del predio con código 60090000001
(Finca La Piedra, matricula inmobiliaria 172417) por este
lindero norte al occidente , y luego por el lindero occidente
Norte: Partiendo del cruce de la quebrada La Cican con la del mismo predio hasta el cruce con el lindero oriente del
cota 2010, y siguiendo por la cota al oriente hasta encontrar predio con código 60090000003 , por este lindero al sur
el cauce de la Quebrada la Corcovada hasta empalmar con la calle 67, siguiendo luego por esta
calle al suroccidente hasta encontrar el lindero oriente del
Oriente: Continuando por el cauce de la Quebrada La predio con código 60090000004, por este lindero al norte y
Corcovada aguas abajo hasta su desembocadura en la luego por el lindero norte y occidente de este predio hasta
quebrada la García. tomar nuevamente la calle 67 a la altura del lindero sur
del predio con código 60090000005 (matricula inmobiliaria
111478) , por este lindero sur hasta encontrar el lindero
Occidente: Siguiendo por el cauce de la quebrada la occidente de este mismo predio.
García, aguas arriba hasta encontrar el lindero sur del
predio con código 60980280011, continuando por el
lindero sur de este predio en dirección occidente hasta Occidente: Continuando por el lindero occidente del
encontrar el lindero occidente de los predios con códigos predio código 60090000005, al norte y luego por el lindero
60980280011, 60980280012 , continuando por estos norte hacia el oriente hasta encontrar el lindero occidente
linderos occidentes hacia el noroccidente hasta su cruce del predio con código 60090000003, por este lindero
con la calle 67, siguiendo por la calle hacia el occidente occidente en sentido norte hasta encontrar el lindero
hasta el cruce con la carrera 99, tomando esta carrera hacia occidente del predio con código 60090000043 , por este
el norte, pasando por la transversal 67A, continuando por lindero al norte hasta encontrar el lindero sur del predio
la carrera 99 al norte hasta el cruce con el lindero occidente código 60090000096, continuando por el lindero sur de
del predio con código 60980250002, continuando por el este predio en sentido occidente y luego por el lindero
lindero occidente del predio y luego norte hasta encontrar occidente de este mismo predio hasta su cruce con el
la transversal 67ª, continuando por esta vía en sentido lindero norte punto de partida.
norte, hasta su cruce con la calle 68, siguiendo por la
calle 68 al occidente hasta encontrar el lindero oriente del Polígono de Tratamiento: SC-CSN4-03
predio con código 60980380019, por este lindero hacia el
sur y luego siguiendo por el lindero sur del predio hacia el
occidente hasta su cruce con el cauce de la quebrada La Norte: Partiendo del cruce de la vía pedregal a la altura de los
Puerta o Borbollona , por el cauce de esta quebrada aguas linderos oriente de los predios con códigos 60090000027,y
arriba hasta su cruce con la carrera 104, continuando por 60090000028 con la cota 1930, y continuando por esta cota
esta carrera al oriente hasta su cruce con la cota 2010, en sentido oriente hasta encontrar el lindero occidente del
siguiendo por esta cota en dirección oriente hasta su cruce predio con código 60090000005, por este lindero occidente
con la quebrada la Cican punto de partida. hacia el sur hasta encontrar la calle 67, continuando por
la calle 67 al oriente hasta encontrar el lindero occidente
del predio con código 60090000004, continuando por los
AREA PARA LA LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS linderos norte y oriente de este mismo predio hasta tomar
nuevamente la calle 67, por esta calle al oriente hasta
Polígono de Tratamiento: SC-API-13 empalmar con el lindero oriente del predio con código
60090000003, continuando por este lindero al nor oriente
hasta empalmar con el lindero norte del predio con código
Norte: Desde el cruce del lindero occidente con el lindero 60090000001, siguiendo por este lindero hasta encontrar
norte del predio con código 60090000096 (Centro los puntos de coordenadas 1 (E= 828.886 N= 1.187.200);
Educativo Pedregal Alto matricula inmobiliaria 338655), y 2 ( E= 828.849 N= 1.187.195)
continuando por este lindero norte al oriente, hasta encontrar
el lindero norte del predio con código 60090000003 (La
Teresita, con matricula inmobiliaria 5173057), continuando Oriente: A partir de los puntos anteriores siguiendo por
por este lindero norte al oriente hasta encontrar el lindero el lindero oriente del predio con código 60090000001
occidente del predio con código 60090000050 , por este (Finca La Piedra matricula inmobiliaria 172417) en sentido
lindero occidente en sentido noroccidente y luego por el suroriente hasta encontrar el perímetro urbano a la altura
lindero norte de este mismo predio hacia el oriente. de la carretera al mar(perímetro urbano).
Oriente: Continuando por el lindero oriente del predio con Sur: Continuando por el perímetro urbano al occidente
código 60090000050 al sur hasta el perímetro urbano a la hasta encontrar el lindero oriente del predio con código
altura de la calle 72, lindero sur del predio anterior. 60100000029, por este lindero occidente a la altura del
perímetro urbano al sur y luego continuando por el lindero
sur de este mismo predio y el perímetro urbano hacia el
Sur: Siguiendo por el perímetro urbano a la altura de la occidente hasta su cruce con la carrera 129,
calle 72 al occidente lindero sur del predio con código
60090000050 (Congregación Padres Redentoris, numero
catastral 960079616) hasta encontrar el lindero occidente Occidente: Continuando por esta carrera 129 en sentido
de este mismo predio; por este lindero occidente hasta nororiente hasta encontrar el lindero occidente del
352
predio con código 60090000010 (Casa Coima matricula 60850090043 continuando por el lindero occidente del
inmobiliaria 133565) por el lindero occidente del predio predio hasta empalmar con el lindero oriente del predio
código 60090000010 al occidente hasta el cruce con el con código 60850090047, continuando por el lindero
lindero sur del predio 60090000023 ( Finca Villa Catalina oriente hacia el norte hasta interceptar la cota 1970, por
matricula inmobiliaria 145700)continuando por este lindero esta cota al norte hasta el cauce de del caño San Cristóbal
sur y luego por el lindero occidente (vía) hacia el norte por el cauce de este afluente aguas abajo hasta el punto
pasando por el lindero occidente del predio 60090000022 8 de coordenadas (E= 826.147, N= 1.187.516) en el caño
por este lindero al norte pasando por el lindero occidente San Cristóbal, desde este punto y en un retiro de 150, del
del predio con código 60090000021 y luego por el lindero eje de la vía conexión Aburra Cauca hacía en noroccidente
norte y oriente del predio código 60090000022 (Fca pasando por el punto 9 (E= 825.874 N= 1.187.516)
Paulandia, matricula inmobiliaria 112503) hasta encontrar hasta llegar al punto de coordenada 10 (E= 825.335, N=
la vía a Pedregal, por esta vía al norte hasta interceptar la 1.188.277) punto de partida.
cota 1930 punto de partida.
CENTRO POBLADO LA PALMA
SUBURBANO – CONEXIÓN VIAL ABURRA
RIO- CAUCA
Polígono de Tratamiento: SC-CSN2-02

Norte: Partiendo del cruce del cauce de la quebrada La Lejía
en el lindero norte del predio con código 60020000046, y
Norte: Partiendo del punto de coordenada 10 (E=825.335 continuando por el cauce de la quebrada aguas abajo hasta
N= 1.188.277), luego en línea recta al oriente hasta interceptar la cota 1960, por esta cota en dirección oriente
encontrar el punto de coordenada 11 (E= 825.536 N= hasta encontrar el eje de la vía Calle 59A , continuando por
1.188.452) luego siguiendo por eje de la vía Finca el la vía al suroriente hasta interceptar la cota 1950 , por esta
Naranjal en sentido suroriente hasta encontrar el punto de cota al oriente y luego norte hasta encontrar el nacimiento
coordenadas 12 (E= 825.594 N= 1.188.427). de la quebrada cinco pasos , continuando por el cauce de
esta quebrada aguas abajo hasta su cruce con la vía a la
Oriente: desde este último punto y con un retiro de 150 vereda patio , por esta vía hacia el oriente hasta empalmar
metros paralelo desde el eje de la vía Aburra Cauca, en el lindero sur del predio con código 60850090016, por
pasando por los puntos 1 (E= 825.740 N= 1.188.272), 2 (E= este lindero hasta empalmar con el lindero sur del predio
826.117, N= 1.187.696), en sentido sur y luego suroriente con código 60850090014, continuando por este lindero
hasta el punto 3 ( E= 826.512, N= 1.186.621 ), a la altura hasta encontrar el lindero occidente del predio código
del perímetro urbano en el cauce de la quebrada la Iguaná, 60850070001 (a la altura de la vía de acceso a estos
desembocadura de la quebrada La cumbre, por el cauce predios) siguiendo por este lindero en sentido sureste
de la quebrada la Iguana aguas abajo hasta encontrar la hasta encontrar la calle 58.
desembocadura de la quebrada La Potrera.
Oriente: Por la calle 58 en sentido suroccidente hasta
Sur: Por el cauce de quebrada La Potrera Aguas arriba encontrar el lindero sur del predio con código 60010000064
hasta el punto de coordenadas A (E= 827.085, N= en el punto 5 de coordenadas (E= 826.547, N= 1.185.833).
1.185.832) desde este punto al occidente en un retiro de 60
metros desde el eje de la conexión vía Aburra Cauca hasta Sur: A partir de este punto anterior y con un retiro de
el punto de coordenadas 4 (E= 826.929, N= 1.185.950) en 45 metros paralelo a la vía carretera la Palma, hacia el
el empalme con la cota 1900, por esta cota en dirección occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada La
occidente hasta interceptar el lindero occidente del predio aguada, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
con código 60010000065. interceptar la cota 1980, por esta cota al occidente hasta
interceptar el afluente o ramal de la quebrada La aguada ,
Sur: Continuando por el lindero occidente del predio con por el cauce de este ramal aguas arriba hasta interceptar
código 60010000065 en sentido norte hasta su cruce con la cota 2020, continuando por esta cota al occidente hasta
el lindero norte en la calle 58, continuando por la calle 58 encontrar el punto de coordenadas 6 (E= 825.536, N=
al oriente hasta encontrar el lindero occidente del predio 1.185.405) desde este punto y con un retiro paralelo al
con código 60850070001 continuando por este lindero al eje de la vía carretera la Palma de 45 metros en dirección
norte hasta empalmar con el lindero sur de los predios con sur occidente hasta encontrar el punto de coordenadas
códigos 60850090014 60850090016, por estos linderos 7 (E= 825.289, N= 1.185.200) en la cota 2070, por esta
sur al occidente hasta encontrar la via vereda el Patio, cota al occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada
siguiendo por esta vía al occidente hasta encontrar el Potreritos.
cauce de la quebrada cinco pasos.
Occidente: Continuando por el cauce de la quebrada
Occidente: Por el cauce de la quebrada cinco pasos Potreritos aguas abajo hasta encontrar el lindero
aguas arriba hasta encontrar el lindero occidente del nororiente del predio con código 60020000004 (matricula
predio 60850090043 (matricula 191755) por este hacia el inmobiliaria 296438), continuando por este lindero en
norte hasta empalmar con el lindero norte del predio con sentido noroccidente hasta encontrar la vía que conduce
código 60850060062 por este lindero al oriente y luego a la vereda La Palma, siguiendo por esta vía al oriente
empalmando con el lindero norte del predio con código hasta encontrar el lindero occidente del predio con código
353
60020000046 (matricula 257895), por este lindero hacia CORREGIMIENTO DE ALTAVISTA

el norte hasta encontrar el cauce de la quebrada La Lejía
punto de partida.
CENTRO POBLADO – CORAZON EL MORRO
CENTRO POBLADO EL LLANO

Polígono de Tratamiento: AL-CSN3-05

Norte: Partiendo del cruce de la quebrada Ana Díaz
con el lindero norte del predio con código 70880150011
Norte: Desde el punto de coordenadas 1 (E= 825.740 N= y continuando por el cauce de la quebrada aguas
1.188.272), sobre el cauce de la quebrada la Culebra y por abajo hasta el lindero occidente del predio con código
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar 70880090014, continuando por este lindero en sentido
el lindero sur del predio con código 60880070004 por nororiente hasta empalmar con el lindero occidente del
este lindero al norte hasta el cruce con la vía al llano predio código 70020000252, siguiendo por este lindero en
continuando por esta vía al sur hasta el cruce del lindero sentido norte hasta interceptar la cota 1850 , continuando
sur del predio con código 60880070002, y siguiendo por por esta cota al suroriente hasta encontrar el cauce del
este lindero al nororiente hasta interceptar la cota 2050, afluente de la quebrada Ana Díaz, a la altura del predio
por esta cota en sentido sur y después nororiente hasta con código 70880090013, continuando por el cauce del
encontrar la prolongación del lindero occidental del predio afluente aguas abajo hasta encontrar el lindero oriente
con código 60880040120 por esta prolongación y por el del predio con código 7088009001, continuando por este
mismo lindero occidental hasta encontrar el lindero norte lindero oriente hacia el norte hasta el cruce con el lindero
de este predio a la altura de la vía de acceso de los predios sur del predio con código 70020000255. Continuando por
con códigos 60880040123, 60880040124, 60880040128, este lindero sur al oriente hasta su cruce con el lindero
siguiendo por la vía en dirección suroriente y luego occidente del predio con código 70020000256, continuando
nororiente hasta empalmar con el lindero occidental del por este lindero occidente hacia el sur hasta empalmar con
predio con código 60880040128 (matricula inmobiliaria el lindero occidente del predio con código 70020000254,
5052507), por este lindero al norte y luego por el lindero por este lindero hacia el sur hasta interceptar la cota 1800,
norte y oriente hasta encontrar el lindero sur del predio continuando por esta cota al oriente hasta interceptar
con código 60880040127 , por este lindero al oriente y su el lindero sur del predio con código 70020000260,
prolongación hasta empalmar con el lindero sur del predio continuando por este lindero sur del predio anterior hacia
con código 60880060013(matricula 52069). el oriente, hasta empalmar con el lindero sur del predio
código 70020000264, continuando por este lindero sur
Oriente: Continuando por el lindero sur del predio con hasta su cruce con la Calle 34C por esta calle en sentido
código 60880060013 al oriente hasta empalmar con el suroriente.
lindero occidente del predio con código 60880060002
(matricula inmobiliaria 435400), continuando por este Oriente: Continuando por la Calle 34C en sentido
lindero en sentido suroriente pasando por los linderos suroriente hasta encontrar el lindero noroccidente del
occidente de los predios con códigos 60880050031, predio con código 13130280020, continuando por este
60880050012, 60880050014, 60880050010, 60880050004 lindero en sentido suroccidente y por su prolongación
en dirección sur. hasta el cruce con la Calle 34AB, continuando por esta
calle en sentido suroriente hasta empalmar con la calle
Sur: Siguiendo por el lindero norte del predio código 34AA, siguiendo por esta calle al oriente hasta su cruce
60880050004 hacia el noroccidente, hasta empalmar con el lindero oriente del predio con código 70880020042
con el lindero norte del predio con código 60880050005 por este lindero y su proyección hasta encontrar la calle
, siguiendo por este lindero hasta empalmar con el 34A, por esta calle al oriente y luego nororiente hasta
lindero noroccidente del predio código 60880050006, empalmar con la calle 113D, continuando por esta calle en
continuando por este lindero al sur hasta empalmar con sentido nororiente hasta encontrar el cauce de la quebrada
el lindero oriente del predio código 60880010002, por Ana Díaz, continuando por el cauce de esta quebrada
este lindero al sur pasando por los linderos oriente de los aguas abajo hasta encontrar la calle 34 , por esta calle
predios con códigos 60880010005 y 60880010006 hasta en sentido suroriente hasta encontrar los puntos del 1
empalmar con el punto 2 (E= 826.117, N= 1.187.696) al 38 E=( 828.931, 828.929, 828.924, 828.922, 828.911,
828.882, 828.867, 828.842, 828.830, 828.806, 828.798,
828.775, 828.763, 828.741, 828.719, 828.708, 828.679,
Occidente: Desde el punto de coordenadas 2 (E= 826.117, 828.671, 828.664, 828.650, 828.636, 828.632, 828.630,
N= 1.187.696) Pasando luego por el retiro de eje de la vía 828.625, 828.620, 828.616, 828.613, 828.611, 828.605,
Aburra Cauca (de 150 metros) en línea recta hasta el punto 828.602, 828.599, 828.599,828.601,828.603,828.603,828
de coordenadas 1 (E= 825.740 N= 1.188.272) punto de .599,828.591,828.583), N=(1.182.635,1.182.632,1.182.62
partida. 7,1.182.626,1.182.623,1.182.621,1.182.620,1.182.620,1.1
82.620,1.182.611,1.182.611,1.182.614,1.182.617,1.182.6
24,1.182.633,1.182.635,1.182.636,1.182.635,1.182.632,1
.182.620,1.182.600,1.182.592,1.182.584,1.182.587,1.182
.591,1.182.595,1.182.601,1.182.604,1.182.611,1.182.616,
1.182.621,1.182.628,1.182.636,1.182.639,1.182.641,1.18
2.643,1.182.643,1.183.641)
354
Sur: Continuando por los puntos de coordenadas anteriores; con código 70850020022, por este lindero hacia el norte
alineadas en sentido oriente y luego suroccidente hasta hasta interceptar la cota 1850 continuando por esta cota
encontrar el lindero occidental del predio con código al occidente hasta encontrar la quebrada la Aguadita,
70020000299, por este lindero occidental hacia el sur por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta la cota
y luego en dirección occidente hasta encontrar el cauce 1770, continuando por esta cota hasta empalmar con el
de la quebrada Monte verde , por el cauce de esta lindero occidente del predio con código 70850070002,
quebrada aguas arriba hasta su intersección con la cota continuando por este lindero occidente y pasando también
1800, continuando por esta cota en sentido norte y luego por los linderos occidentes de los predio con códigos
occidente hasta interceptar el cauce del caño La Arenera, 70850060008, 70850060010, y 70850060021 hacia el
continuando por el cauce de este caño aguas abajo hasta norte hasta encontrar el lindero oriente de los predio con
interceptar la cota 1750, continuando por esta cota en códigos 70850060021, 70850060013 , y su prolongación
sentido noroccidente hasta su cruce con la quebrada La hasta interceptar la cota 1770, por esta cota hacia el norte
Guapante, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el cauce de la Quebrada la Calima, por el
hasta encontrar la desembocadura del caño Los Pavonis, cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar la
continuando por el cauce de este caño aguas arriba cota 1750 por esta cota al oriente hasta encontrar el cauce
hasta interceptar la cota 1850, por esta cota en sentido de la quebrada la Calima 1, continuando por el cauce de
norte hasta interceptar el caño El Morro, por el cauce de la quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en la
este caño aguas arriba hasta su nacimiento, luego por quebrada la Picacha, por el cauce de esta aguas abajo
su prolongación en línea recta hasta encontrar el lindero hasta encontrar el lindero occidente del predio con código
oriente del predio con código 70020000200, continuando 70020000156, por este lindero al oriente hasta encontrar la
por el lindero en sentido sur y luego por el lindero sur hasta desembocadura de la Quebrada la Isla en la quebrada la
empalmar con el lindero oriente del predio con código Picacha (perímetro urbano)
70020000201, continuando por este lindero y luego por el
lindero sur y occidente por este lindero al norte y luego por
Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada la Isla
aguas arriba hasta encontrar el lindero occidente del predio
continuando por este lindero al norte y luego por el lindero
con código 70020000010, siguiendo por este lindero al
norte de este mismo predio hasta encontrar el punto1 (E=
sur hasta encontrar el lindero norte del predio con código
827.192, N=1.182.799)desde este punto en línea la cota
70020000019.
1905, siguiendo por la cota en sentido oriente hasta el
punto 2 (E= 827.373 N= 1182.918), desde este punto hasta
el punto en la cota 1895 a la altura de los predios con Sur: Continuando por el lindero norte del predio con código
códigos 70020000223 y 70020000224 continuando por 70020000019 al occidente y pasando por los linderos norte
esta cota hasta encontrar el lindero occidente del predio de los predios con códigos 70020000278, 70020000018
con código 70020000225, continuando por este lindero en hacia el occidente hasta encontrar los puntos 1 al 5 con
sentido norte y luego por los linderos norte del predios coordenadas E= (828.854, 828.815, 828.814, 828.810,
con códigos 70020000224, 70020000223 y 70020000220, 828.807) N= (1.181.335, 1.181.308, 1.181.309, 1.181.312,
hacia el occidente y luego sur , hasta empalmar con el 1.181.309) este último punto sobre el lindero occidente
lindero oriente del lindero 70020000219, continuando del predio con código 70020000022, continuando por este
por este lindero en sentido noroccidente hasta su cruce lindero occidente al sur hasta encontrar el lindero norte
con la cota 1850, continuando por esta cota al occidente del predio con código 70020000023, continuando por este
y luego en sentido nororiente hasta encontrar el lindero lindero y el lindero norte del predio con código 70020000024
oriente del predio con código 70020000230, continuando en sentido occidente hasta empalmar con el lindero oriente
por este lindero al noroccidente y luego por el lindero del predio con código 70020000027, siguiendo por este
occidente hasta encontrar la vía de acceso a este predio lindero en dirección norte hasta tomar el lindero norte de
continuando por la vía de acceso hasta encontrar el lindero este mismo predio hacia el occidente hasta encontrar los
oriente del predio con código 70020000235, continuando puntos de coordenadas 1 (E= 828.667, N= 1.181.318) y 2
por este lindero , al norte y luego por el lindero norte hasta (E=828.633, N= 1.181.309) este último punto a la altura
encontrar la calle 34B , continuando por la vía al occidente del lindero occidente del predio con código 70020000026
hasta encontrar el lindero oriente del predio con código , continuando por este lindero al norte hasta su cruce
70880150012, a la altura del cruce del lindero del predio con la Calle 31AA, siguiendo por esta calle al occidente
con código 70880150011 en la quebrada Ana Díaz punto hasta encontrar el lindero occidente del predio con código
de partida. 70020000027, siguiendo por este lindero hasta el cruce
con el lindero oriente del predio con código 70020000030,
por el lindero en sentido norte hasta encontrar los puntos
CENTRO POBLADO – AGUAS FRÍAS
1, 2, y 3 con coordenadas (E= 828.280, 828.259, 828.259)
(N= 1.181.193, 1.181.181, 1.181.170), respectivamente,
Polígono de Tratamiento: AL-CSN3-06 este último se encuentra ubicado sobre el lindero oriente
del predio con código 70020000035, por este lindero en
Norte: Desde el cruce de la Carrera 110 con el lindero sur sentido norte y luego por el lindero norte (Calle 31AA), luego
del predio con código 70020000108 y continuando por siguiendo por esta vía al suroccidente hasta empalmar con
este lindero sur hasta encontrar el cauce de la quebrada la calle 30, continuando por la calle al occidente hasta el
La Canelona, continuando por el cauce de esta quebrada cruce con la Carrera 110.
aguas abajo hasta empalmar con el lindero sur con código
70860110039 , continuando por este lindero hacia el Occidente: Partiendo del cruce de la calle 30 con la
oriente, hasta encontrar el lindero occidente del predio carrera 110 y continuando por la carrera hacia el norte
355
(borde interno de vía), hasta el cruce con el lindero norte continuando por esta vía y empalmando con el lindero norte
del predio con código 70020000101, punto de partida. del predio con código 70010000053, continuando por este
lindero norte en sentido occidente hasta empalmar con el
CENTRO POBLADO – SAN JOSE DEL MANZANILLO lindero norte del predio 70010000054, hasta empalmar con
el lindero oriente del predio con código 70010000077, a la
altura de la vía La Marranera Altavista, continuando por la
Polígono de Tratamiento: AL-CSN3-07 vía al norte hasta encontrar el lindero sur del predio con
código 70010000076.
Norte: Partiendo del empalme del lindero sur con el
lindero norte de los predios con códigos 70010000136, Occidente: Continuando por el lindero sur del predio con
70010000138, y continuando por el lindero sur de este código 70010000076 en sentido occidente y luego por
último predio en dirección oriente hasta encontrar el cauce el lindero oriente del predio con código 70010000112,
del caño el manzanillo en el lindero nororiente del predio siguiendo por el lindero oriente de este predio hasta su
con código 70010000129, continuando por el lindero de empalme con la vía La Piscina; continuando por esta vía
este predio al sur hasta empalmar con la vía de acceso en sentido nororiente y pasando por el lindero occidente del
a los predios del sector con códigos 70010000128, predio con código 70010000118, continuando por esta vía
70010000129 70010000127,por la vía de acceso hacia el hasta encontrar el lindero occidente del predio con código
oriente hasta empalmar con la vía la piscina, por la vía la 70010000136, por este lindero al norte hasta encontrar el
piscina al oriente hasta encontrar el lindero occidente del lindero sur del predio con código 70010000138, punto de
predio con código 70010000380, bordeando este predio y partida.
continuando por el lindero oriente hacia el suroriente hasta
empalmar con la vía la piscina, por esta vía al oriente hasta
su empalme con la vía manzanillo. CORREGIMIENTO DE SAN ANTONIO DE PRADO
Oriente: Siguiendo por la vía manzanillo en sentido CENTRO POBLADO - POTRERITO

suroccidente hasta encontrar el lindero nororiente del
predio con código 70890060001 , Finca La Marina 2 Polígono de Tratamiento: SAP-CSN2-03
, continuando por este lindero al sur, hasta encontrar el
cauce de la quebrada la Guayabala, por el cauce de esta
Norte: Partiendo del cruce de la calle 43 sur con el lindero
quebrada aguas arriba hasta encontrar la desembocadura
occidente del predio con código 80030000126, continuando
de la quebrada La Primavera, por el cauce de esta aguas
por la calle en dirección nororiente hasta empalmar con
arriba hasta interceptar la cota 1650 (perímetro urbano),
el lindero norte del predio con código 80890040002,
por esta cota en sentido oriente hasta encontrar el lindero
continuando por este lindero norte en dirección oriente
oriente del predio con código 70890010001, continuando
hasta su cruce con la carrera 90D, siguiendo por esta
por este lindero oriente al sur hasta encontrar el lindero
carrera al norte hasta encontrar la calle 42A sur a la altura
norte del predio con código 70010000013
del lindero norte del predio con código 80890080004,
siguiendo por este lindero hacia el norte hasta su cruce
Sur: Continuando por el lindero norte del predio con con el cauce de la Quebrada Barba Azul, continuando
código 70010000013, al occidente y pasando por los por este cauce aguas abajo hasta su intersección con la
linderos norte de los predios con códigos 70010000014, cota 2100, tomando la cota en sentido suroriente hasta su
7001000001hasta encontrar el cauce de la quebrada La intersección con el lindero norte del predio con el código
Primavera por el cauce de esta quebrada aguas arriba 80890080005, continuando por este lindero hacia el
hasta interceptar la cota 1700, continuando por la cota oriente hasta empalmar con el lindero oriente del predio
en sentido occidente hasta encontrar la prolongación con código 80890070002,continuando por este lindero
del lindero oriente del predio con código 70010000028, oriente y por parte del lindero oriente del predio con código
tomando la prolongación de este lindero y por el lindero 80890070001 en dirección suroriente hasta encontrar
mismo hasta empalmar con el lindero occidente del predio nuevamente la cota 2100, siguiendo por esta cota hacia el
con código 70010000022, continuando por este lindero oriente y luego en dirección sur a la altura de la carrera 87
occidente en sentido sur, pasando por los linderos occidente hasta encontrar la calle 43 sur.
hasta encontrar el lindero sur del predio con código
Oriente: Continuando por la calle 43 sur en dirección
70010000018, continuando por el lindero sur y occidente
occidente hasta el cruce con los lindero oriente de los
del predio y luego por los linderos occidente de los predios
predios con códigos 80890060010 80890060009, por
con códigos 70010000029, 70890020017, hasta encontrar
estos linderos al sur y luego por el lindero sur de este
la calle 6 sur, a la altura del lindero suroriente del predio
último predio hasta su intersección con la cota 2100,
con código 70010000066, continuando por este lindero en
continuando por esta cota en sentido suroccidente hasta
sentido suroccidente y pasando por los linderos oriente
empalmar con el lindero oriente y sur del predio con código
80890060008, continuando por este lindero en sentido sur
70010000047 y 70010000045, luego por el lindero sur del
occidente hasta su intersección con la cota 2100, por
último predio, siguiendo por el lindero occidente del mismo
en dirección sur hasta encontrar la vía de acceso carrera
predio, hasta empalmar con el lindero occidente del predio
90 a la altura del lindero oriente del predio con código
con código 70010000046, por el lindero occidente de
80030000005
este predio al norte hasta el cruce con la vía El Jardín,
356
Sur: Continuando por el lindero norte del predio con Limona 1, por el cauce de esta quebrada aguas arriba
código 80030000005 hacia el occidente hasta empalmar hasta encontrar el lindero oriente del predio con código
con el lindero norte del predio con código 80030000006, 80020000048 a la altura del carrera 86.
continuando por este lindero norte hacia el occidente
hasta su cruce con el lindero oriente del predio con código
Occidente: Continuando por la carrera 86 hacia el
80030000099.
norte y luego por el lindero oriente del predio con
código 80020000048 hasta encontrar la Calle 56 Sur
Occidente: Siguiendo por el lindero oriente del predio con , continuando por esta calle en sentido oriente hasta su
código 80030000099 en dirección norte hasta empalmar cruce con la Carrera 85, siguiendo por la carrera en sentido
con los linderos oriente de los predios con códigos nororiente hasta encontrar el lindero oriente del predio
80030000098, 80030000017, continuando por el lindero con código 80020000060, continuando por este lindero al
oriente de este último predio en dirección norte hasta su norte hasta empalmar con el lindero oriente del predio con
cruce con la calle 43 sur a la altura del lindero norte del código 80020000079, siguiendo por este lindero al norte
predio con código 80030000126 punto de partida. y luego por el lindero norte al occidente hasta encontrar
el perímetro urbano, se continua por el perímetro urbano
CENTRO POBLADO – LA FLORIDA hasta encontrar el lindero norte del predio 80980060106 a
la altura del cruce del cauce de la quebrada La Chorrera,
punto de partida.
Polígono de Tratamiento: SAP-CSN2-04
CORREGIMIENTO DE SANTA ELENA
Norte: Partiendo del cruce del cauce de la quebrada
La Chorrera con el lindero norte del predio con código
80980060106, continuando por el lindero norte de este SUBURBANO – PIEDRAS BLANCAS MATASANO 1
predio al oriente hasta encontrar el cauce de la quebrada
La Chorrera, tomando el cauce de esta quebrada aguas Polígono de Tratamiento: SE-CSN2-08
abajo hasta su desembocadura en la quebrada la Manguala
(perímetro urbano), continuando por el perímetro urbano
Norte: Partiendo del cruce de la Dg 36 este con el
en sentido nororiente hasta empalmar con el lindero norte
lindero occidente del predio con código 90890010028 y
del predio con código 80980070020.
continuando por este lindero en sentido noroccidente, y
luego siguiendo por el lindero norte hacia el oriente, luego
Oriente: Continuando por el lindero norte del predio con hacia el norte hasta encontrar la CL 86, continuando por
código 80980070020, en sentido noriente y luego al sur la calle 86 en sentido suroriente hasta encontrar el lindero
pasando por los linderos oriente de los predios con códigos sur oriente del predio con código 90890010050 (matricula
80980070018, 80980070024, y luego por el lindero sur inmobiliaria 5243002).
y 80980070025 en sentido occidente hasta encontrar el
Oriente: Continuando por el lindero suroriente del
lindero oriente del predio con código 80980070010, por este
predio con código 90890010050 hasta empalmar con el
lindero oriente hacia el sur hasta encontrar la servidumbre
lindero noroccidente del predio con código 90110000309
45 sur-152, siguiendo por la servidumbre al oriente y su
(matricula inmobiliaria 5011815) continuando por este
prolongación hasta encontrar el lindero norte del predio
lindero al occidente hasta empalmar con el lindero norte
con código 80980070048 hasta encontrar la carrera 76,
del predio con código 90890010044 (matricula 5024019),
siguiendo por la carrera al sur y luego por el lindero sur
continuando por este lindero al occidente y luego por el
de este mismo predio y pasando por el lindero occidente
lindero occidente y su prolongación en dirección sur
del predio con código 80980070050, continuando por
hasta empalmar con el lindero norte del predio con
este lindero occidente, hasta encontrar el lindero norte del
código 90890010046( matricula inmobiliaria 5019091),
predio con código 80980070062, siguiendo por este lindero
continuando por este lindero hacia el occidente y luego
norte hasta encontrar la carrera 76, por la carrera al sur
por el lindero occidente de este mismo predio al sur hasta
oriente y luego por la vía ( perímetro urbano) al occidente
interceptar la cota 2400, continuando por esta cota hacia
hasta encontrar el cauce de la quebrada la Cabuyala,
el suroccidente hasta encontrar el cauce de la quebrada
continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba
Matasano continuando por el cauce de la quebrada aguas
hasta encontrar el lindero occidente del predio con
arriba hasta encontrar los puntos de coordenadas del 1, 3,
código 80980020046 nombrado como Las Canchas, por
4,6 , 7 (E= 842150, 842065, 842028, 841964, 841963,N=
este lindero occidente hacia el sur hasta empalmar con
1185869, 1185901, 1185927, 1185957, 1185970 ) hasta
el cruce con el lindero norte del predio con códigos
llamado como Melgar, continuando por este lindero al sur
90890010007 ( matricula inmobiliaria 5046655).
hasta encontrar la calle 56 sur, continuando por esta calle
al oriente hasta encontrar la carrera 75 por esta carrera 75
en dirección sur hasta empalmar con el lindero occidente Occidente: Continuando por el lindero norte del predio con
del predio con código 80020000052, siguiendo por este código 90890010007, al oriente y pasando por el lindero
lindero al sur hasta encontrar el cauce de la quebrada La norte del predio con código 90890010012 (matricula
Tribuna . inmobiliaria 5184767) por este lindero al oriente hasta
el cruce con el lindero occidente del predio con código
90890010013 (matricula inmobiliaria 464843), continuando
Sur: Continuando por el cauce de la quebrada La Tribuna,
por este lindero occidente hacia el norte y luego por el
aguas arriba hasta la desembocadura de la quebrada La
357
lindero norte y occidente hasta el cruce con el lindero norte predio y pasando por los linderos occidentes de los predios
del predio con código 90890010003 ( matricula inmobiliaria con códigos 90110000081, y 90110000275 hacia el norte
109671), por este lindero al nororiente hasta encontrar hasta encontrar el lindero norte del predio con código
el lindero oriente del predio con código 90890010014 90110000275, con el cruce de la quebrada Chorro Hondo
(matricula inmobiliaria 400539), continuando por el lindero o Clarín, punto de partida.
oriente en sentido norte y luego por el lindero noroccidente
hacia el suroccidente, hasta encontrar los linderos occidente
CENTRO POBLADO – MAZO
continuando por los linderos occidentes de estos predios
en sentido noroccidente y luego por los linderos norte de Polígono de Tratamiento: SE-CSN4-04
estos predios hacia el suroriente hasta encontrar la dg 36
este, continuando por la diagonal en sentido noroccidente Norte: Partiendo del cruce del lindero sur del predio con
hasta encontrar el lindero occidente del predio con código código 90110000060 con el lindero occidente del predio
90890010028 punto de partida. con código 90110000059, a la altura de la vía parque
Arví, y continuando por este lindero occidente hacia el
SUBURBANO – PIEDRAS BLANCAS – suroriente hasta encontrar el lindero oriente de este mismo
CHORROCLARIN predio, continuando por este lindero al oriente y luego por
su prolongación hasta encontrar el lindero oriente del
predio con código 90110000313.
Polígono de Tratamiento: SE-CSN3-12
Oriente: Por el lindero oriente del predio con código

Norte: Partiendo del lindero norte del predio con código
90110000313 hacia el sur y luego occidente hasta cruzar
90110000275, con el cruce de la quebrada Chorro Hondo o
el lindero oriente del predio con código 90110000295,
Clarín, continuando por el lindero norte en dirección oriente
continuando por este lindero oriente hasta encontrar
hasta empalmar con los linderos norte de los predios
los puntos del 1 al 33 con coordenadas E= (842.470,
con códigos 90110000274, 90110000074, 90110000184
842.530, 842.537, 842.546, 842.557, 842.568, 842.581,
, siguiendo el lindero norte en dirección oriente de este
842.592, 842.602, 842.611, 842.617, 842.619, 842.614,
último predio hasta encontrar el lindero oriente del predio.
842.614, 842.614, 842.613, 842.611, 842.609, 842.607,
842.604, 842.598, 842.589, 842.581, 842.572, 842.563,
Oriente: Continuando por el lindero oriente del predio 842.555, 842.540, 842.543, 842.529, 842.532, 842.501,
del predio con código 90110000184, por este lindero en 842.504, 842.503) N= ( 1.183.739, 1.183.755, 1.183.764,
sentido sur pasando por los linderos oriente de los predios 1.183.773, 1.183.778, 1.183.781, 1.183.780, 1.183.776,
con códigos 90110000229, 90110000230, 90110000231, 1.183.770, 1.183.761, 1.183.750, 1.183.741, 1.183.740,
90110000268, 90110000269, 90110000270, 90110000271, 1.183.736, 1.183.731, 1.183.727, 1.183.723, 1.183.719,
90110000272, 90110000071, 90110000197, 90110000196, 1.183.715, 1.183.713, 1.183.708, 1.183.704, 1.183.703,
90110000198, 90110000199, 90110000200, 90110000203, 1.183.705, 1.183.709, 1.183.713, 1.183.722, 1.183.708,
siguiendo el lindero oriente de este último hacia el sur 1.183.704, 1.183.695, 1.183.686, 1.183.676, 1.183.674.),
hasta encontrar el cauce de la quebrada Piedras Blancas hasta empalmar el lindero occidente del predio con código
o Ávila. 90110000053 por este lindero al oriente hasta empalmar
con el lindero oriente del predio con código 90110000042,
Sur: Tomando el cauce de la quebrada Piedras Blancas continuando por este lindero oriente hasta el cruce con
o Ávila aguas arriba a la altura del lindero sur del predio el lindero norte del predio con código 90110000044,
con código 90110000203, hasta su cruce con el lindero continuando por este lindero al occidente hasta encontrar
occidente de este mismo predio. la calle 59, siguiendo por la calle hacia el suroriente hasta
encontrar el lindero sur del predio con código 90110000044,
continuando por el lindero sur en dirección nororiente
Occidente: Continuando por el lindero occidente del hasta cruzar por la vía para encontrar el lindero oriente
predio con código 90110000203, en sentido norte hasta del predio con código 90110000017, continuando por este
empalmar con el lindero oriente del predio con código lindero al sur y luego tomando el lindero sur y occidente
90110000069, continuando por este lindero oriente al norte del predio hasta encontrar la calle 59, siguiendo por la
hasta encontrar el lindero occidente del predio con código vía en sentido suroccidente a la altura del lindero norte
90110000193, y luego pasando por los puntos del 1 al 10 de los predios con códigos 90110000309, 90110000018
E= (841951, 841981, 842004, 842052, 842089, 842113, hasta encontrar el lindero occidente del predio con código
842120, 842101, 842042, 842004) N= 1184902, 1184906, 90110000018, continuando por el lindero occidente de este
1184959 1184975, 1184975, 1184992, 1185037, 1185093, último predio, hasta empalmar con el lindero occidente del
1185127, 1185120) hasta encontrar el lindero occidente predio con código 90110000019, continuando al sur por
del predio con código 90110000273, continuando por el este lindero hasta encontrar el lindero norte del predio con
lindero de este predio hacia el nororiente hasta empalmar código 90110000014, continuando por el lindero norte al
con los linderos occidente de los predios con códigos occidente, pasando por el lindero sur del predio con código
90110000080, 90110000082, continuando por los linderos 90110000173, continuando al occidente por este lindero y
occidente de estos predios en sentido noroccidente hasta luego por el lindero sur del predio con código 90110000316,
encontrar el cauce de la Quebrada Chorro Hondo o Clarín hasta la vía parque Arví , por esta vía al sur , hasta encontrar
a la altura del lindero occidente del predio con código el lindero nororiente del predio con código 90110000213,
90110000082, continuando por el lindero occidente del por este lindero en sentido suroriente pasando también por
358
el lindero nororiente del predio con código 90110000013, CENTRO POBLADO – MAZO (Los Vasquez)
y luego por el lindero sur de este predio hasta llegar a
la vía parque Arví, continuando por esta via al sur hasta
encontrar los linderos norte de los predios con códigos
90110000007, 90110000006, 90110010015, 90110010018,
90110010019, 90110010020, 90110010021, 90110010022, Norte: Partiendo del cruce del cauce de la quebrada
por estos linderos norte en dirección oriente, y luego por el la Caneca en el lindero norte del predio con código
lindero oriente del predio con código 90110010022, al sur 90110000026, predio nombrado como Los Vásquez
pasando por el lindero oriente y sur del predio con código (numero catastral 900135897) y continuando por el lindero
90110010001, y continuando por el lindero sur de este norte de este predio al oriente hasta el cruce con el lindero
predio ,pasando también por los lindero sur de los predios oriente del mismo predio.
con codigós 90110010002, 90110010003, 90110010005,
90110010006, 90110000308, 90110000002, hasta Oriente: Siguiendo por el lindero oriente del predio con
encontrar los puntos del 1 al 18 con coordenadas E= ( código 90110000026, en sentido sur, hasta el cruce con el
842.541, 842.540, 842.541, 842.547, 842.557, 842.568, lindero suroccidente con el predio con código 90110000025
842.570, 842.588, 842.588, 842.589, 842.594, 842.598, denominado como El Socolado (matricula inmobiliaria
842.594, 842.597, 842.598, 842.590, 842.570, 842.581) N= 78007).
( 1.182.819, 1.189.813, 1.182.796, 1.182.785, 1.182.783,
1.182.775, 1.182.772, 1.182.715, 1.182.696, 1.182.691,
1.182.684, 1.182.661, 1.182.659, 1.182.646, 1.182.635, Occidente: Continuando por el lindero occidente del
1.182.624, 1.182.615, 1.182.596) hasta encontrar el lindero predio con código 90110000025 hacia el noroccidente y
norte del predio con código 90120000108, pasando en el mismo sentido nororiente por los predios
con códigos 90110000293,(matricula inmobiliaria 78006 y
90110000027( con matricula inmobiliaria 5093170) hasta
Sur: Continuando por el lindero occidente con código encontrar el lindero sur del predio con código 90110000026,
90120000108 al occidente y luego por el lindero occidente por este lindero sur y luego por el lindero occidente en
con código 90120000107, hasta encontrar la carrera 40 sentido noroccidente y luego nororiente hasta el cruce del
Este. cauce de la quebrada La Caneca en el lindero norte del
predio código 90110000026 punto de partida.
Occidente: Continuando por la carrera 40 Este hacia el
norte hasta encontrar el lindero sur del predio con código CENTRO POBLADO – SANTA ELENA CENTRAL
90110020001, continuado por este lindero al occidente
y luego por el lindero occidente de este predio, pasando
por los linderos occidentes hacia el norte de los predios Polígono de Tratamiento: SE-CSN1-04
con códigos 90110020002, 90110020004, 90110020005,
y luego por el lindero norte en dirección nororiente de Norte: Partiendo del cruce del lindero del predio (cod.
los predios con códigos 90110020006, 90110020007, 90060000056 Centro Paysandú-SEDE U. Nal.) con el
90110020008 hasta encontrar la vía Arví, continuando lindero norte identificado en Catastro como (90840030020
por la vía al norte hasta encontrar los linderos sur de MI 44334 ) y continuando por este lindero al oriente hasta su
los predios con códigos 90110000314, 90110000016, empalme con la vía de acceso a los predios de este sector,
por estos linderos al occidente, y luego por los linderos continuando por la vía hacia el oriente hasta encontrar los
occidente de los predios hasta empalmar con el lindero linderos occidente de los predios identificados en catastro
oriente del predio con código 90110000023, continuando con código (90840030034/35/36/42 y lindero norte del
por este lindero y luego por el lindero norte de este mismo predio 90840030041) continuando por estos linderos al
predio hasta el cruce con el lindero oriente del predio con norte y luego oriente hasta encontrar la vía principal.(vía a
código 90110000317, continuando por este lindero al norte Santa Elena- Medellín).
hasta su cruce con el lindero sur del predio con código
90110000055, continuando por el lindero sur al occidente
Oriente: Siguiendo por la vía Santa Elena-Medellín hacia el
y luego por el lindero occidente del predio empalmando
sur-oriente hasta encontrar la quebrada Santa Teresa; por
con los linderos occidente de los predios con códigos
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar
90110030003, 90110030004, 90110030005, luego por el
la cota 2550, continuando por esta cota al sur-oriente hasta
lindero norte de este último predio, hasta encontrar la vía
encontrar el lindero sur-oriente del predio identificado
parque Arví, siguiendo por esta vía al norte hasta encontrar
en Catastro como (cod. 90840010012 – MI 5092430
los puntos 1 al 22 de coordenadas E= (842.342, 842.330,
) continuando por el lindero de este predio en dirección
842.326, 842.321, 842.317, 842.310, 842.308, 842.308,
nor-oriente hasta empalmar con el lindero occidente del
842.306, 842.306, 842.266, 842.265, 842.247, 842.246,
predio identificado en Catastro como ( cod. 90840010001
842.257, 842.255, 842.254, 842.255, 842.259, 842.260,
MI 228904 donde funciona la Sede de Acción Comunal
842.261, 842.260) N=( 1.183.817, 1.183.826, 1.183.828,
Santa Elena.), siguiendo por este lindero al norte y luego
1.183.829, 1.183.828, 1.183.825, 1.183.825, 1.183.811,1
al sur hasta su intersección con la quebrada la Cerca,
.183.810, 1.183.787, 1.183.786, 1.183.822, 1.183.822,
tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su
1.183.852, 1.183.852, 1.183.857, 1.183.862, 1.183.867,
desembocadura en la quebrada La Avícola, continuando
1.183.872, 1.183.875, 1.183.878, 1.183.883), luego por la
por el cauce de la quebrada La Avícola aguas abajo hasta
vía parque Arví al norte, hasta el cruce de la vía con los
su cruce con la vía Santa Elena.- Medellín.
linderos de los predios 90110000061 y 90110000060 punto
de partida.
359
Sur: Continuando por la vía hacia Medellín hasta su cruce lindero nororiente del predio con código 90130000031
con la quebrada Azucena, por el cauce de esta quebrada (numero catastral 900136040) por este lindero y luego por
aguas arriba (ver plano) hasta su nacimiento, punto donde el lindero oriente ( afluente Quebrada la Ruiz) en sentido
se encuentra con el lindero del predio identificado como suroriente hasta encontrar el lindero nororiente del predio
(cod 90060000055 MI 5176058 Paysandú). con código 90800010058, a la altura de la desembocadura
del afluente Quebrada la Ruiz en la Quebrada la Ruiz,
Occidente: Siguiendo por el lindero del predio Paysandú continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hacia el norte hasta su intersección con lindero norte del pasando por los linderos oriente de los predios con
predio identificado en Catastro como (cod 90840030020 códigos 90130000133, 90130000099, 90130000076,
MI 44334) punto de partida. 90130000100, hasta encontrar el lindero norte del predio
con código 90800010008 (matricula inmobiliaria 36358)
punto de partida.
CENTRO POBLADO – BARRO BLANCO
SUBURBANO – PIEDRA GORDA Y EL PLACER
Norte: Desde el cruce del afluente sobre la vertiente
derecha de la quebrada La Ruiz a la altura del lindero norte
del predio con código 90800010008 (matricula inmobiliaria Norte: Partiendo del cruce del lindero norte del predio
36358) siguiendo por este lindero al oriente hasta su cruce con código 90120000046 con la quebrada San Roque,
con el lindero occidente del predio con código 90130000074 continuando por el lindero del predio al oriente y luego por
(matricula 5011799) por este lindero al sur oriente hasta su el lindero oriente a la altura del afluente de la quebrada
cruce con el limite Municipal. San Roque y continuando por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar el lindero sur del mismo
predio, continuando por este lindero al occidente hasta
Oriente: Continuando por el limite Municipal hacia el sur, empalmar con el lindero occidente del predio con código
(a la altura de la Transversal 51A) hasta encontrar el lindero 90120000130 , continuando por este lindero occidente
sur del predio con código 90800010021(numero catastral hacia el sur hasta encontrar el lindero norte del predio
960106754) con código 90790010030, por este lindero al oriente
hasta encontrar el lindero norte del predio con código
Sur: Continuando por el limite Municipal en sentido sur 90790010018, siguiendo por el lindero al oriente a la altura
hasta encontrar el lindero occidente del predio con código del cauce del afluente Quebrada Piedra Gorda, siguiendo
90130000168 (matricula inmobiliaria 5181249) por el lindero del predio al oriente y luego por el lindero
sur hasta encontrar los linderos de los predios con códigos
90790010019 y 90790010031, continuando por estos
Occidente: Siguiendo por el lindero occidente del predio linderos hacia el nororiente y luego por el lindero oriente
con código 90130000168 al norte y pasando por el lindero del predio con código 90790010031 hasta empalmar con
occidente del predio código 90130000166 (matricula el lindero occidente del predio con código 90120000035,
inmobiliaria 5181247) y luego por el lindero norte de este continuando por este lindero en sentido suroriente hasta
predio hasta empalmar con el lindero sur del predio con empalmar con el lindero occidente del predio con código
código 90130000009 (numero catastral 900136042), por 90120000018, siguiendo por este lindero occidente a la
este lindero al oriente hasta el cruce con el lindero occidente altura de la quebrada afluente Piedra Gorda, por el cauce
del predio con código 90130000184 (matricula inmobiliaria de este afluente aguas arriba y luego por su prolongación
478579), por este lindero hacia el sur hasta interceptar hasta encontrar el lindero occidente del predio con código
la cota 2510, por esta cota al oriente hasta encontrar el 90120000018,
lindero noroccidente del predio con código 90130000004
(matricula inmobiliaria 188809) continuando por este
lindero en dirección nororiente hasta encontrar el cauce Oriente: Por el lindero occidente del predio con código
de la quebrada Piedra Gorda (afluente), por el cauce de 90120000018 en sentido sur hasta empalmar con el lindero
este afluente aguas arriba hasta interceptar la cota 2500, occidente del predio con código 90120000134, por este
continuando por la cota hacia el nororiente hasta encontrar lindero al sur y luego suroriente hasta encontrar la Carrera
el cauce de la quebrada Piedra Gorda (afluente), a la altura 47 Este, en el cruce con el limite municipal; continuando por
del lindero nororiente del predio con código 90130000011( el limite municipal al sur hasta encontrar el lindero sur del
numero catastral 900136038), continuando por el cauce de predio con código 90060000103, por este lindero sur hasta
la quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero norte su cruce con la Carrera 47 Este, por los linderos oriente
del predio con código 90130000010 (matricula inmobiliaria de los predios que bordean esta vía al suroccidente, hasta
229439) continuando por el lindero de este predio en encontrar el lindero suroccidente del predio con código
sentido oriente hasta su cruce con el lindero oriente del 90070000005, siguiendo por el suroccidente de este
predio con código 90130000016 (matricula inmobiliaria lindero hasta empalmar con el lindero oriente del predio
205504), siguiendo por el lindero oriente de este predio con código 90810010018, siguiendo hacia el norte por el
hacia el norte, hasta empalmar con el lindero oriente del lindero de este predio hasta encontrar el nacimiento de
predio con código 90130000022 (matricula inmobiliaria la quebrada El Escurridero, continuando por el cauce de
434964 ), por este lindero hacia el norte hasta encontrar la esta quebrada aguas abajo hasta la desembocadura en la
diagonal 48 Este vía de acceso al predio nombrado como quebrada Santa Bárbara, continuando por el cauce de la
El Rosal, por esta vía al noroccidente hasta encontrar el quebrada Santa Bárbara aguas abajo hasta encontrar la
desembocadura de la quebrada La Marucha.
360
Occidente: Siguiendo el cauce de la quebrada La 90850010022), continuando por el camino en sentido nor-
Marucha aguas arriba hasta su nacimiento y luego por su oriente hasta su cruce con el lindero del predio Paysandú
prolongación hasta su cruce con la cuchilla que conduce al (cod. 90060000055) (a la altura del lindero oriente del
Alto de Santa Bárbara , tomando esta cuchilla al sur hasta predio identificado en Catastro como (cod. 90850010035),
su intersección con la cota 2560, por la cota en sentido siguiendo por el lindero del predio Paysandú (cod.
nororiente hasta el punto de coordenada 1. E= 842.286; 90060000055) en sentido sur-oriente y luego oriente hasta
N= 1.181.097 y 2. E= 842.230; N= 1.181.129 esta última su cruce con la vía Cra. 34 Este que viene de la Estación
coordenada en la cota 2540, continuando por esta cota en de Bombeo Acueducto.
sentido norte y luego oriente hasta encontrar el cauce de
la Quebrada El Chiquero, por el cauce de esta quebrada
Oriente: Continuando por esta vía al sur hasta encontrar
aguas abajo hasta encontrar el lindero suroccidente
del predio con código 90050000238, por este lindero en
continuando por este lindero en sentido, sur occidente
sentido nororiente hasta empalmar con el lindero suroriente
hasta empalmar con el lindero occidente del predio
del predio con código 90050000235, continuando por
con código 90020000129, continuando por este lindero
este lindero en dirección nororiente hasta su cruce con la
occidente en sentido sur hasta encontrar el lindero norte
Diagonal 40 Este, por esta diagonal al noroccidente hasta
del predio con código 90020000104, por este lindero norte
encontrar el lindero occidente de los predios con códigos
en dirección occidente y luego continuando por la vía Cra.
90790010036, 90790010037, 90790010038, 90790010039,
34 Este que viene de la Estación de Bombeo Acueducto
90790010008, 90790010010, 90790010011, 90790010012,
y que sirve de acceso al interior del sector el Llano, por
90790010030, 90120000042, 90120000044 a la altura del
esta vía al sur y su prolongación hasta encontrar el lindero
cauce de la quebrada San Roque, continuando por el cauce
occidente del predio con código 90020000004 a la altura
de esta quebrada aguas abajo y luego tomando el lindero
del vía Cra. 34 Este, por este lindero en sentido suroriente
norte del predio con código 90120000044 hasta encontrar
hasta su intercesión con la cota 2645, por esta al sur hasta
nuevamente el cauce de la quebrada San Roque, por este
encontrar el limite municipal.
cauce aguas abajo hasta el cruce con el lindero norte del
predio con código 90120000046 , punto de partida.
Sur: Se continúa por el límite municipal hacia el occidente
como lo demarca el plano aprobado, partiendo del cruce
SUBURBANO – EL CERRO
con la cota 2645, y siguiendo hacia el occidente por el
límite municipal y luego en sentido noroccidente hasta
Polígono de Tratamiento: SE-CSN2-06 encontrar la coordenada E 841.584 N 1.176.816.
Norte: Partiendo de la desembocadura de la quebrada Occidente: Partiendo del cruce de limite municipal en el
Escorrentía a la altura del lindero norte del predio con código punto de coordenada E 841.584 N 1.176.816, y desde este
90010000107, en la quebrada Santa Elena y tomando el punto en línea recta sentido nororiental hasta empalmar
cauce de la quebrada Escorrentía aguas arriba, hasta el con el lindero oriente de predio con código 90030000001,
empalme con el lindero norte del predio identificado en continuando por este lindero oriente y en dirección
Catastro como (cod. 90010000198), por este lindero al nororiente pasando por los linderos oriente de los predios
oriente hasta su cruce con la diagonal 42 Este. con códigos 90030000003, 90030000006, 90030000007,
90030000009, 90060000055, hasta el cruce del camino
Oriente: Continuando por la vía diagonal 42 Este hacia el que viene del predio de la Universidad Nacional Paysandú,
sur-occidente hasta encontrar encontrar el lindero norte del con el lindero occidente del Predio identificado en Catastro
predio con código 90010000043, a la altura de la Carrera como (cod. 90850010022) punto de partida.
48 Este.
SUBURBANO – EL LLANO – SECTOR PAYSANDÚ
Sur: Continuando por esta vía al occidente hasta
encontrar la prolongación del nacimiento de la quebrada Polígono de Tratamiento: SE-CSN3-08
Silencio, continuando por esta prolongación y luego
tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su
Norte: Partiendo del cruce del lindero del predio Universidad
desembocadura en la quebrada Santa Elena.
Nacional Paysandú con el lindero occidente del predio
identificado en Catastro como (cod. 90850030013), y
Occidente: Tomando el cauce de la quebrada Santa Elena continuando por el lindero del predio Paysandú hacia el
aguas arriba hasta su encuentro con la desembocadura de oriente (a la altura de los linderos norte de los predios
la quebrada la Escorrentía. identificados en Catastro como (cod. 90850030014 y
90850030023), hasta el punto donde se encuentra el
SUBURBANO – EL LLANO SE lindero norte del predio identificado en catastro como (cod.
90850030024).

Oriente: Continuando por el lindero del predio Universidad
Nacional Paysandú hacia el sur hasta el punto donde se
Norte: Partiendo del cruce de un camino que viene del encuentra el lindero sur del predio identificado en Catastro
predio de la Universidad Nacional Paysandú, con el lindero como (cod. 90850030001).
occidente del Predio identificado en Catastro como (cod.
361
Sur: Siguiendo por el lindero del predio Universidad con código 90860040138, continuando por este lindero
Nacional Paysandú al occidente hasta el punto donde se en sentido nororiente y luego por el lindero nororiente en
encuentra el lindero occidente del predio identificado en dirección noroccidente hasta encontrar el lindero oriente del
Catastro como (cod. 90850030001). predio con código 90860040078, por este costado oriental
del predio en sentido nororiente hasta empalmar con los
linderos oriente de los predios con códigos 90860040165
Occidente: Continuando por el lindero del predio
y 90860040166, por estos linderos en sentido norte hasta
Universidad Nacional Paysandú hacia el norte (incluyendo
encontrar la calle 8, continuando por esta calle en dirección
el predio identificado en Catastro como cod. 90850030004),
sur occidente pasando por los linderos norte de los predios
hasta el punto donde se encuentra el lindero norte del
con códigos 90860040166, 90860040162,, 90860040163 y
predio identificado en Catastro como (cod. 90850030013).
parte del lindero norte del predio con código 90860040078
en el punto de coordenada que describe el plano
SUBURBANO – EL PLAN aprobado A= E 839.582 N 1.178.123, partiendo de este
punto en línea recta hacia el suroriente hasta encontrar el
Polígono de Tratamiento: SE-CSN2-05 punto de coordenadas B= E 839.586 N 1.178.093 ,luego
desde este punto en línea recta dirección sur occidente
hasta encontrar el punto de coordenadas C= E-839.566 N
Norte: Partiendo del cruce del lindero sur del predio con 1.178.080, partiendo de este punto en línea recta dirección
código 90050000375 en el punto donde comienza el sur occidente pasando por el punto de coordenadas D= E
lindero norte del predio código 90860050034, a la altura 839.548 N 1.178.051 hasta el punto de coordenada E=
del nacimiento de un afluente de la quebrada Santa Elena, E839.544 N1.178.024 , luego desde este punto en línea
y continuando por este lindero sur del predio 90050000375 recta y dirección sur oriente pasando por los puntos de
en sentido oriente y luego nororiente hasta su cruce con la coordenadas F=E 839.568 N1.178.008 G= E839.585 N
cota 2580, continuando por esta cota en sentido nororiente 1.177.990, a partir de este último punto en línea recta y
hasta su cruce con la Diagonal 23 Este a la altura del dirección sur hasta el cruce con el punto de coordenada
lindero occidente del predio con código 90050000033, H= E 839.585 N 1.177.976 desde este último punto en
por este lindero en sentido sur-oriente, a la altura de la línea recta dirección sur occidente pasando por los puntos
Diagonal 23 Este, continuando por el lindero, empalmando de coordenadas I = E 839.578 N1.177.963 J =E 839.546
y pasando por los linderos nor occidente de los predios N 1.177.937 K = E 8 39.542 N 1.177.93 , luego partiendo
con códigos 90050000032, 90050000031, 90050000030, de este último punto en línea recta dirección suroriente
90050000028, 90050000355, hasta su cruce con la Calle pasando por los puntos L =E 839.557 N 1.177.910 M=
14. E839.560 N 1.177.900, desde este último punto en línea
recta dirección sur occidente hasta encontrar el punto de
Oriente: Desde el cruce de la Calle 14, con el lindero coordenada N=E839.556 , N1.177.889, a partir de este
occidente del predio con código 90030000133, y punto y en dirección suroccidente hasta encontrar el lindero
continuando por este lindero en sentido sur hasta su oriente del predio con código 90860040083, continuando
empalme con el lindero occidente del predio con código por este lindero en dirección nororiental hasta empalmar
90030000134, tomando este lindero al sur hasta su con el lindero oriental del predio con código 90860040081
empalme con el lindero occidente del predio con código y luego por el lindero noroccidental continuando por el
90030000135 , por este lindero en sentido sur hasta su lindero de este predio bordeándolo por el lindero occidente
empalme con el lindero occidente del predio con código hasta empalmar con el lindero occidente del predio con
90060000055, continuando por el lindero occidente código 90860040083 , por este lindero al sur oriente hasta
en sentido sur hasta su cruce con la Q. La Espadera o empalmar con el lindero sur occidente del predio con
Bizarro o Margarita, continuando por el cauce de esta código 90860040078, continuando por el lindero descrito
quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero occidente hasta el cruce con el lindero norte del predio con código
del predio con código 90860010039, continuando por 90860040140, continuando por este lindero en dirección
el lindero occidente de este predio hasta su empalme noroccidente hasta empalmar con el lindero norte del
nuevamente con el lindero occidente del predio con código predio con código 90860040047 , continuando por este
90060000055, continuando por este lindero al sur hasta lindero al occidente y luego por el lindero oriente hacia el
su cruce con la quebrada Q. La Espadera o Bizarro o sur hasta empalmar con el lindero oriental del predio con
Margarita, tomando el cauce de esta quebrada aguas código 90860040022, por este lindero al sur hasta su cruce
arriba hasta su cruce con la cota 2700. con el lindero norte del predio con código 90860040043,
por este lindero norte del predio hacia el occidente y luego
noroccidente hasta empalmar con el lindero occidente del
Sur: Continuando por la cota hacia 2700 el occidente
predio con código 90860040042, continuando por este
hasta interceptar el nacimiento de la Q. La Espadera 1 o
lindero en sentido sur accidente hasta empalmar con el
Bizarro 1, tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo
lindero occidente del predio con código 90860040190,
hasta interceptar la cota 2650, continuando por esta cota
continuando por este lindero al sur occidente y siguiendo
en sentido occidente hasta su cruce con el cauce de la
luego por el lindero suroccidente en dirección suroriente
Q. La Espadera 2 a la altura de la desembocadura del
hasta empalmar con el lindero occidente del predio con
afluente de la misma quebrada, luego tomando el cauce de
código 90860040035, continuando por este lindero hasta
este afluente aguas arriba hasta interceptar la cota 2700
empalmar con el lindero occidente del predio con código
a la altura del lindero nororiente del predio con código
90860040034, siguiendo por este lindero en dirección
90860040017, continuando por esta cota en sentido
suroriente y luego por el lindero oriente del predio hasta
noroccidente hasta encontrar el lindero oriente del predio
interceptar la cota 2725, continuando por esta cota en
362
dirección suroriente hasta encontrar el lindero oriente Sur: Continuando por el cauce de la quebrada aguas abajo
del predio con código 90860040032, por este lindero al hasta encontrar los linderos sur de los predios identificados
suroccidente hasta encontrar el punto de coordenada A= en Catastro como (9083001-2) y (9083001-3), siguiendo
E839.377 N1.177.293, a partir de este punto y en proyección por estos linderos hacia el occidente, hasta encontrar
de línea como lo describe el plano en sentido noroccidente el acceso al predio del Seminario Mayor de Medellín,
pasando por los puntos B= E 839.368 N1.177.304; C= siguiendo por este acceso hacia el sur hasta el cruce con
E839.362 N1.177.307; D= E839.357N 1.177.308, a partir la vía las Palmas, continuando por la vía las Palmas hacia
de este último punto , y en dirección suroccidente pasando el occidente, luego nor-occidente (perímetro urbano) hasta
por los puntos E= E839.297 N1.177.301 F= E839.274 encontrar la quebrada Yerbabuena punto de partida.
N1.177.286 G= E839.254; N1.177.277; hasta llegar al
punto H= E 839.214 N 1.177.272 ; desde el cruce del
EL TESORO
punto de coordenada H= E 839.214 N 1.177.272 con el
cauce de la Quebrada Sanín o Moná a la altura del lindero
sur del predio con código 90860040032 y por el cauce de Polígono de Tratamiento: SE-CSN1-02
la quebrada aguas abajo hasta empalmar con el lindero
sur del predio con código 90860040203, continuando por Norte: Partiendo del cruce de la carrera 16 con la Calle
el lindero sur de este predio hasta empalmar con el lindero 12Sur (Loma de los Balsos), siguiendo por la calle hacia
oriente del predio con código 90860040167. el oriente hasta la prolongación del lindero occidental de
la manzana identificada en Catastro como (9004001),
Occidente: Continuando por el lindero oriente del predio continuando por la prolongación del lindero, luego por
con código 90860040167 hacia el norte pasando por los el lindero hasta encontrar la Cl 11B sur, siguiendo por
linderos oriente de los predios con códigos 90860040168, esta calle al oriente hasta el intercambio vial El Tesoro,
90030000088, por este lindero oriente de este último continuando por este intercambio hacia el oriente, luego
predio hasta encontrar las coordenadas de los puntos 1 sur hasta su cruce con la cra 10.
al 24 con coordenadass E= (839293, 839295, 839307,
839305, 839312, 839326, 839337 839335, 839337, Oriente: Continuando por la cra 10 hacia el sur y luego al
839344, 839354, 839357, 839353, 839355, 839368, occidente hasta su intersección con la cota 1950, siguiendo
839374, 839374, 839372, 839372, 839379, 839378, por la cota hacia el sur hasta su encuentro con la quebrada
839401, 839403) , N= (1177992, 1177995, 1178012, Zúñiga.
1178019, 1178034, 1178049, 1178059, 1178063, 1178067,
1178070, 1178071, 1178075, 117807, 1178083, 1178089,
1178093, 117809, 1178103, 1178110. 1178122, 1178130, Sur: Tomando el cauce de la Quebrada Zúñiga (limite
1178140, 1178165, 1178166 )desde estos puntos, municipal) aguas abajo hasta su cruce con el perímetro
alineados hasta empalmar con el lindero oriente del predio urbano.
con código 90030000090, siguiendo por este lindero
oriente y continuando por el lindero norte de este predio Occidente: Continuando por el perímetro urbano hacia el
hasta interceptar la cota 2650, siguiendo por esta cota norte hasta el cruce de la Cra. 16 con calle 12 Sur (Loma
en dirección oriente hasta encontrar el lindero oriente del de los Balsos) punto de partida.
predio con código 90030000095, desde este lindero en
sentido noroccidente pasando por los linderos oriente de
CHACALTAYA
los predios con códigos 90030000096, 90030000097,
90030000098 hasta su cruce con el lindero sur del predio
con código 90050000375, a la altura del nacimiento de un Polígono de Tratamiento: SE-CSN1-03
afluente de la quebrada Santa Elena, punto de partida.
Norte: Partiendo del cruce de la vía las Palmas con la
POLIGONOS DE PARCELACIONES Quebrada Aguacatala 4; por el cauce de esta quebrada
DE VIVIENDAS CAMPESTRE aguas arriba hasta encontrar la desembocadura de la
quebrada Aguacatala 2, continuando por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta su nacimiento y continuando
MIRADOR DEL POBLADO
en línea recta en dirección oriente, hasta su encuentro con
la cota 2350, siguiendo por esta en dirección sur, hasta su
Polígono de Tratamiento: SE-CSN1-01 cruce con la vía privada a La Acuarela; por esta vía hacia
el oriente hasta su intersección con la quebrada Carrizal,
Norte: Partiendo del cruce de la vía las Palmas (Calle 18 siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas arriba
C) con la quebrada Yerbabuena, siguiendo por el cauce de hasta su intersección con la cota 2455.
la quebrada aguas arriba, hasta su cruce con el lindero nor-
oriental de la Urbanización Mirador del Poblado, siguiendo Oriente: Continuando por la cota 2455 al sur hasta
por este lindero en sentido oriente hasta encontrar la vía de interceptar la quebrada La Aguacatala, tomando el cauce
acceso a la Urbanización Altos del Monte. de esta quebrada aguas abajo hasta su intersección con la
cota 2300, siguiendo por la cota al sur-occidente hasta su
Oriente: Siguiendo por la vía y su prolongación de esta, intersección con la quebrada Chacaltaya o Lorencita.
hacia el oriente, hasta encontrar la Quebrada la Poblada.
Sur: Tomando el cauce de la quebrada Chacaltaya aguas
abajo hasta su intersección con el lindero de la Urbanización
363
Chacaltaya identificada como U_8751, siguiendo por este Occidente: Siguiendo por la vía Las Palmas en dirección
lindero hacia el sur, y luego en dirección occidente hasta norte hasta su cruce con la quebrada La Aguacatala 4
el cruce con la vía las Palmas. punto de partida.
ANEXO 2.
ZONAS DE RIESGO Y CON CONDICIONES DE RIESGO

Zonas con condiciones de riesgo en el suelo urbano
Código:
comuna-
Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) Área (m2)
barrio-
polígono
0101-1 Inundaciones Q. La Seca 1 24,41
Santo Domingo Savio No.1 0101-2 Inundaciones Q. La Seca 1 89,10
0101-3 Movimientos en masa 2844,73
0102-1 Inundaciones Q. La Seca 644,39
Santo Domingo Savio No.2
0103-1 Inundaciones Caño Popular 44,61
Popular
0104-3 Inundaciones Q. Granizal o La Herrera 36,25
Granizal
Moscú No.2
0105-5 Inundaciones Q. Carevieja o Villa Guadalupe 226,10
Villa Guadalupe
San Pablo
0107-4 Inundaciones Q. Carevieja o Villa Guadalupe 121,93
0108-1 Inundaciones Q. Cañaveral o El Zancudo 193,96
El Compromiso 0108-3 Movimientos en masa 22713,44
0108-6 Inundaciones Q. El Aguacatillo 457,64
364
Código:
comuna-
barrio-
polígono
Aldea Pablo VI 0109-3 Movimientos en masa 2470,09
0109-5 Inundaciones Q. El Aguacatillo 375,83
La Esperanza No.2
La Avanzada 0111-2 Movimientos en masa 10096,74
0111-4 Inundaciones Q. Seca 1 4921,65
Carpinelo
0201-1 Inundaciones Q. El Burro 63,45
0201-2 Inundaciones Q. El Míster 105,57
La Isla
Playón de Los Comuneros
Pablo VI 0203-3 Inundaciones Q. El Míster 126,96
0205-2 Inundaciones Q. Blanquizala 170,33
0205-3 Inundaciones Q. Santa Ana 1 1224,67
0205-4 Inundaciones Q. El Burro 58,24
0205-5 Inundaciones Q. La Francia 586,60
La Francia
Andalucía
0206-2 Avenidas torrenciales Q. Granizal o La Herrera 224,98
0207-1 Inundaciones Q. Villa del Socorro 107,90
Villa del Socorro 0207-4 Inundaciones Q. Villa del Socorro 67,69
Villa Niza 0208-1 Inundaciones Q. Villa del Socorro 252,41
365
Código:
comuna-
barrio-
polígono
Moscú No.1
Santa Cruz 0210-3 Inundaciones Q. Villa del Socorro 16,81
La Rosa
0211-3 Inundaciones Q. La Rosa o Moscú 877,04
0301-1 Inundaciones Q. La Bermejala 90,80
0301-3 Inundaciones Q. Cañaveral o El Zancudo 139,44
La Salle
Las Granjas
Q. La Mansión, Q. Santa Inés 1,
Campo Valdés No.2 0303-1 Inundaciones 7919,64
Q. Santa Inés
0304-1 Inundaciones Q. La Chorrera o El Molino 91,53
Santa Inés 0304-3 Movimientos en masa 12352,79
0305-1 Inundaciones Q. La Honda 99,65
El Raizal
0305-4 Avenidas torrenciales Q. La Honda 2858,50
El Pomar 0306-1 Inundaciones Q. La Chorrera o El Molino 35,81
Manrique Central No.2 0307-1 Inundaciones Q. El Ahorcado 441,97
Versalles No.1 0309-2 Movimientos en masa 23506,93
Versalles No.2
La Cruz 0311-3 Movimientos en masa 60634,66
0311-7 Avenidas torrenciales Q. La Hondita 21804,55
Oriente 0312-2 Movimientos en masa 184751,87
366
Código:
comuna-
barrio-
polígono
María Cano-Carambolas
San José La Cima No.1 0314-2 Movimientos en masa 15398,38
San José La Cima No.2
Berlín
0402-1 Inundaciones Q. El Aguacate 717,40
San Isidro 0402-5 Movimientos en masa 10856,33
Moravia
0405-2 Avenidas torrenciales Q. La Bermejala 2940,85
0408-1 Inundaciones Q. El Ahorcado 2736,12
San Pedro
Manrique Central No.1 0409-3 Inundaciones Q. El Remolino 2146,54
0409-4 Inundaciones Q. El Remolino 1363,39
Q. La Llorona 1, Q. La Mansión, Q.
Campo Valdés No.1 0410-1 Inundaciones 5002,52
La llorona, Q. Santa Inés
0411-1 Inundaciones Q. La Máquina 199,39
Las Esmeraldas
La Piñuela 0412-2 Movimientos en masa 2667,46
Brasilia 0414-1 Inundaciones Q. La Llorona 1, Q. Santa Inés 4645,45
Héctor Abad Gómez 0507-1 Inundaciones Q. Tinajas 186,79
Belalcázar
0508-2 Inundaciones Q. Tinajas 158,80
Girardot 0509-1 Inundaciones Q. La Velásquez 942,66
0601-1 Inundaciones Q. La Feria 1413,59
Santander
0601-4 Inundaciones Q. La Madera 3569,68
Doce de Octubre No.1 0602-1 Inundaciones Q. La Madera 6950,06
367
Código:
comuna-
barrio-
polígono
0604-1 Inundaciones Q. La Velásquez 608,59
Pedregal 0604-2 Inundaciones Q. La Velásquez 1939,41
0604-3 Inundaciones Q. La Potrera 270,31
0606-1 Inundaciones Q. La Cantera 392,78
San Martín de Porres 0606-2 Inundaciones Q. La Cantera 232,78
0607-1 Inundaciones Q. La Jesucita 6849,44
0607-2 Inundaciones Q. La Cantera Ramal Sur 3516,99
Kennedy
0607-4 Inundaciones Q. La Cantera 305,93
Picacho 0608-1 Inundaciones Q. La Cantera 121,24
Progreso No.2
0611-2 Inundaciones Q. La Madera, Q. La Quebradita 884,10
El Triunfo 0612-1 Inundaciones Q. La Madera 489,96
0711-1 Inundaciones Q. La Batea 73,88
El Diamante
0711-2 Inundaciones Q. La Batea 66,32
Aures No.2 0712-2 Movimientos en masa 9725,26
0712-3 Inundaciones Q. Malpaso, Q. La Batea 2187,32
Aures No.1 0713-1 Inundaciones Q. Malpaso 2181,69
Villa Flora 0715-1 Inundaciones Q. Moñonga 249,15
Palenque 0716-1 Inundaciones Q. Moñonga 394,51
Q. La Gómez, Q. La Iguaná, Q. La
0717-1 Avenidas torrenciales 23684,15
Robledo Corcovada
0717-2 Avenidas torrenciales Q. La Corcovada 9638,21
0718-1 Avenidas torrenciales Q. La Puerta o Borbollona 1495,08
Cucaracho
0718-2 Avenidas torrenciales Q. La Corcovada 3160,14
Fuente Clara
0719-2 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná 18660,24
Santa Margarita
Q. La Iguaná, Q. La Puerta o
Borbollona
Olaya Herrera 0722-2 Movimientos en masa 147924,44
Pajarito 0723-1 Avenidas torrenciales Q. La García, Q. La Corcovada 894,45
Villa Hermosa 0801-1 Inundaciones Q. La Mansión 419,37
La Mansión 0802-1 Inundaciones Q. La Mansión 1246,84
San Miguel 0803-1 Inundaciones Q. La Mansión 84,01
La Ladera
0804-2 Inundaciones Q. La Loca 112,35
Llanaditas 0806-3 Movimientos en masa 32182,33
368
Código:
comuna-
barrio-
polígono
Los Mangos
Enciso 0808-1 Inundaciones Q. El Chocho 590,67
0809-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 61,81
Sucre 0809-3 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 64,40
0809-4 Inundaciones Q. El Chocho 406,25
0810-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena, Q. La Arenera 11668,45
El Pinal 0810-2 Movimientos en masa 4958,61
Trece de Noviembre 0811-2 Movimientos en masa 5039,72
0812-1 Avenidas torrenciales Q. La Gallinaza o Cañería 4187,31
La Libertad
0813-1 Inundaciones Q. San Antonio 541,26
Q. San Antonio, Q. La Gallinaza o
Cañería, Q. La Castro
0813-5 Inundaciones Q. La Gallinaza o Cañería 197,15
Villatina
0813-24 Avenidas torrenciales Q. San Antonio 1708,53
0814-3 Avenidas torrenciales Q. La Castro 1670,42
San Antonio 0814-10 Movimientos en masa 11,08
Las Estancias
Q. Santa Elena, Q. La Mica, Q. La
Castro
Villa Turbay 0816-2 Movimientos en masa 787,87
369
Código:
comuna-
barrio-
polígono
0817-2 Inundaciones Q. Meditadora 2062,15
La Sierra
Villa Lilliam 0819-2 Movimientos en masa 34968,96
0819-3 Avenidas torrenciales Q. La Castro 5231,91
Juan Pablo II Q. Santa Elena, Q. La Mediagua, Q.
La Salada
Q. Santa Elena, Q. La Mediagua, Q.
Barrios de Jesús 0902-1 Avenidas torrenciales La Castro, Q. El Aserradero, Q. La 24184,04
Mica, Q. El Carbonero
Los Cerros El Vergel 0904-1 Movimientos en masa 2200,76
Q. San Antonio, Q. Santa Elena,
Q. La India, Q. Los Arados, Q. La
Alejandro Echavarría 0905-1 Avenidas torrenciales 36086,93
Gallinaza o Cañería, Q. La Arenera,
Q. La Pastora
Q. La Milagrosa, Q. Santa Elena, Q.
Barrio Caycedo 0906-1 Avenidas torrenciales 12146,73
La Cangreja, Q. Los Arados
Buenos Aires 0907-1 Inundaciones Q. La Cangreja 6114,24
0908-1 Inundaciones Q. Los Arados 595,20
0908-2 Inundaciones Q. La Cangreja 281,98
Miraflores
0908-3 Inundaciones Q. Los Arados 2913,97
0908-4 Inundaciones Q. La Cangreja 1192,23
Cataluña 0909-1 Inundaciones Q. Los Arados 42,88
La Milagrosa 0910-1 Inundaciones Q. La Palencia 5 798,63
0911-1 Inundaciones Q. La Palencia 798,71
Gerona 0911-2 Inundaciones Q. La Palencia 5 9563,44
0912-1 Inundaciones Q. La Palencia 3 251,51
El Salvador
0913-1 Inundaciones Q. La Palencia 3 130,76
Loreto
Asomadera No.1 0914-1 Movimientos en masa 13231,92
Ocho de Marzo 0917-4 Movimientos en masa 7258,59
0917-6 Avenidas torrenciales Q. La Mediagua 1025,06
0917-7 Avenidas torrenciales Q. La Salada 4566,60
El Chagualo 1004-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 3348,78
San Benito 1006-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 2643,73
Bomboná No.1 1015-1 Inundaciones Q. La Palencia 5288,40
Q. Santa Elena, Q. La Palencia, Q.
Boston 1016-1 Avenidas torrenciales 14048,96
La Aguadita, Q. El Chocho
Los Ángeles 1017-1 Inundaciones Q. La Loca, Q. La Mansión 1251,26
Villa Nueva 1018-1 Inundaciones Q. La Loca 538,14
370
Código:
comuna-
barrio-
polígono
La Candelaria
San Diego 1020-1 Movimientos en masa 4588,78
Bolivariana 1107-1 Inundaciones Q. La Magdalena 1917,15
Laureles 1108-1 Inundaciones Q. La Matea 38,52
Las Acacias 1109-1 Inundaciones Q. La Matea 1300,59
La Castellana 1110-1 Inundaciones Q. La Matea 2724,73
1111-1 Inundaciones Q. La Magdalena 3202,71
Lorena 1111-2 Inundaciones Q. La Magdalena 6764,79
1111-3 Inundaciones Q. La Magdalena 1383,37
Ferrini 1201-1 Movimientos en masa 333,25
La América 1204-1 Inundaciones Zanjón América 686,65
El Danubio 1207-1 Inundaciones Zanjón América 2663,60
1209-1 Inundaciones Zanjón América 1517,75
Santa Mónica
1209-2 Avenidas torrenciales Q. Ana Díaz 3962,30
Barrio Cristóbal 1210-1 Inundaciones Q. Ana Díaz 1758,93
1212-1 Inundaciones Q. La Matea 5979,69
Santa Teresita
Calasanz Parte Alta 1213-1 Movimientos en masa 1036,36
El Pesebre
Blanquizal 1302-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná 9851,30
La Pradera
Juan XXIII La Quiebra 1307-2 Movimientos en masa 2,12
1310-2 Inundaciones Q. El Salado 435,41
Veinte de Julio
Belencito 1311-1 Avenidas torrenciales Q. Ana Díaz 10634,31
Betania
El Corazón
Las Independencias 1314-3 Movimientos en masa 986,82
Nuevos Conquistadores 1315-4 Movimientos en masa 24538,64
371
Código:
comuna-
barrio-
polígono
El Salado 1316-2 Movimientos en masa 58582,75
1406-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta 13,62
Las Lomas No.1
1406-2 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta 28,48
El Tesoro 1409-1 Movimientos en masa 3752,45
Los Balsos No.1
El Diamante No.2 1413-1 Movimientos en masa 6816,59
El Castillo 1414-1 Movimientos en masa 4,07
Los Balsos No.2 1415-1 Movimientos en masa 3636,47
La Florida 1417-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta, Q. La Escopetería 29637,56
El Poblado 1418-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta 17785,19
Manila 1419-1 Avenidas torrenciales Q. La Poblada 7458,96
Astorga 1420-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta, Q. La Poblada 16672,83
Q. La Presidenta, Q. La Poblada, Q.
Patio Bonito 1421-1 Avenidas torrenciales 34522,50
La Olleta
La Mota 1608-1 Movimientos en masa 1190,93
El Rincón 1610-1 Inundaciones Caño Sanín 616,14
1611-1 Avenidas torrenciales Caño Mayanet 1190,06
La Loma de Los Bernal
1613-2 Inundaciones Caño Zafra 651,19
Altavista
1613-8 Avenidas torrenciales Q. Altavista 12893,63
La Palma 1614-1 Inundaciones Caño Zafra 810,88
Las Violetas 1616-3 Movimientos en masa 657,75
1616-5 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 12488,21
AUC1-1 Avenidas torrenciales Q. La Sapera 105,93
Cabecera Urbana
AUC1-2 Movimientos en masa 9705,93
Corregimiento San Cristóbal
AUC1-3 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná 44556,38
AUC2-4 Avenidas torrenciales Q. Barba Azul 1105,49
San Antonio de Prado AUC2-6 Movimientos en masa 0,32
AUC2-7 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 587,84
AUC2-8 Avenidas torrenciales Q. Doña María 161658,46
372
Código:
comuna-
barrio-
polígono
SN02-1 Movimientos en masa 5309,80
San Antonio de Prado SN02-3 Movimientos en masa 771,58
Juan XXIII La Quiebra
El Corazón SN01-3 Avenidas torrenciales Q. Ana Díaz 953,78
La Sierra SN02-6 Movimientos en masa 217,43
El Corazón SN02-7 Movimientos en masa 183,76
Betania SN02-8 Movimientos en masa 97,06
Total 3749285,78
Zonas con condiciones de riesgo en el suelo rural.
Código:
Corregimiento - Vereda Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) Área (m2)
Corregimiento - polígono
S. S. de Palmitas - La Suiza 5001-1 Avenidas torrenciales Q. La Sucia 866,12
Q. La Sucia, Q. Miserenga,
S. S. de Palmitas - La Sucia 5002-2 Avenidas torrenciales 34592,66
Q. La Frisola, Q. La Potrera
5003-1 Avenidas torrenciales Q. La Arenera 100,61
S. S. de Palmitas - Urquita 5003-3 Movimientos en masa 7336,79
5003-4 Avenidas torrenciales Q. Miserenga 34,76
5004-1 Avenidas torrenciales Q. La Causala 11962,48
S. S. de Palmitas - Palmitas 5004-2 Avenidas torrenciales Q. La Volcana 23580,18
Sector Central 5004-3 Avenidas torrenciales Q. El Cementerio 35,89
Q. La Volcana, Q. El
5005-1 Avenidas torrenciales Cementerio, Q. La Lejía, Q. 20953,74
Del Arco, Q. La Tamba
S. S. de Palmitas - Volcana 5005-2 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 819,30
Guayabal
5005-3 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 8384,58
5005-5 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 1168,32
S. S. de Palmitas - La 5006-1 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 1144,02
Frisola 5006-2 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 8563,56
5007-2 Avenidas torrenciales Q. La Causala 10146,87
S. S. de Palmitas - La Aldea
S. S. de Palmitas - Potrera
5008-1 Avenidas torrenciales Q. Miserenga 353,78
Miserenga
6001-1 Avenidas torrenciales Q. La Potrera 1363,07
S. Cristóbal - La Palma Q. La Potrera, Q. La Lejía,
6001-3 Avenidas torrenciales Q. Potreritos, Q. La Aguada, 53772,45
Q. La Iguaná, Q. La Palma
Q. Cinco Pasos, Q.
Potreritos
S. Cristóbal - El Patio 6002-2 Avenidas torrenciales Q. La Lejía, Q. Potreritos 2264,48
6002-3 Avenidas torrenciales Q. La Lejía 1630,85
S. Cristóbal - El Uvito 6003-1 Avenidas torrenciales Q. La Tenche, Q. La Iguaná 5805,07
S. Cristóbal - La Cuchilla 6004-1 Avenidas torrenciales Q. La Tenche, Q. La Iguaná 7626,09
373
Código:
S. Cristóbal - Naranjal 6005-2 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná 3480,12
S. Cristóbal - Boquerón
6006-2 Avenidas torrenciales Q. La Seca 184,08
S. Cristóbal - San José de
6007-1 Avenidas torrenciales Q. La Montañita 7752,40
La Montaña
S. Cristóbal - La Ilusión 6008-1 Movimientos en masa 25779,46
S. Cristóbal - El Yolombo 6009-1 Movimientos en masa 44028,47
S. Cristóbal - El Picacho 6011-2 Inundaciones Q. Malpaso 1071,91
6011-4 Inundaciones Q. El Peladero 47,36
6012-3 Inundaciones Q. El Peladero 535,48
S. Cristóbal - Pajarito
6012-5 Inundaciones Q. Malpaso 3812,08
6013-2 Avenidas torrenciales Q. Agua Fría 2082,64
S. Cristóbal - Pedregal Alto 6013-6 Avenidas torrenciales Q. Agua Fría 6,44
S. Cristóbal - La Loma
6014-8 Avenidas torrenciales Q. La Sapera 3531,97
6014-10 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná, Q. La Peña 10107,73
Q. Potreritos, Q. La Iguaná,
S. Cristóbal - Las Playas 6015-1 Avenidas torrenciales 51759,74
Q. La Palma
6016-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná, Q. La Puerta 8484,92
6016-3 Avenidas torrenciales Q. La Cumbre, Q. La Iguaná 41385,82
S. Cristóbal - Travesías
6016-5 Avenidas torrenciales Caño La Tertulia 1280,18
S. Cristóbal - El Llano Q. La Arrayanala, Q. La

6017-2 Avenidas torrenciales Montañita, Q. La Iguaná, Q. 30619,01
La Puerta
AE1-1 Movimientos en masa 30,19
S. Cristóbal - Área de
Expansión Pajarito
AE1-3 Avenidas torrenciales Q. La García 5591,08
374
Código:
7001-2 Avenidas torrenciales Q. Buga 19986,89
7001-3 Avenidas torrenciales Q. Christmas 22,04
7001-4 Avenidas torrenciales Q. Buga 1237,34
Altavista - Buga Patio Bonito
Q. Altavista, Q. Buga, Q.
Los Pinos o La Perla
Altavista - Aguas Frías 7002-3 Movimientos en masa 1569,04
Q. Monte Verde, Q. Ana
Altavista - El Corazón El 7003-2 Avenidas torrenciales 6431,37
Díaz
Morro
Q. Los Sapos, Q. Ana Díaz,
Q. La Guapante
Q. La Guayaba, Q. La
Aguada, Q. La Calima, Q.
Altavista - San Pablo 7004-2 Avenidas torrenciales 39210,94
La Aguadita, Q. La Isla, Q.
La Calima 1
7005-2 Avenidas torrenciales Q. Castillla, Q. Altavista 4346,96
Altavista - Sector Central
Q. Altavista, Q. Buga, Q. La
Cañadita
Altavista - La Esperanza Q. Altavista, Caño El
Concejo
7007-1 Inundaciones Q. Potrerito 421,65
7007-2 Inundaciones Q. El Pelón 25,86
Altavista - San José del Q. La Guayabala, Q. Los
7007-4 Inundaciones 5481,01
Manzanillo Loaizas
Q. La Guayabala, Q.
7008-1 Inundaciones 5352,19
Potrerito
Altavista - El Jardín 7008-3 Movimientos en masa 12893,07
Altavista - Área de
AE4-1 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 3498,51
Expansión El Noral
Altavista - Área de AE5-1 Avenidas torrenciales Q. Altavista 1950,46
Expansión Altavista AE5-6 Avenidas torrenciales Q. Altavista 18450,86
8001-1 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 4406,55
S. A. de Prado - La Florida
375
Código:
8002-8 Avenidas torrenciales Q. Doña María 67,22
8002-9 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 126,31
8002-11 Avenidas torrenciales Q. La Despensa 1482,77
S. A. de Prado - Potrerito
Q. La Despensa, Q. Doña
María, Q. Barba Azul
8002-19 Avenidas torrenciales Q. Barba Azul 47,93
S. A. de Prado - Montañita 8003-2 Movimientos en masa 3766,71
S. A. de Prado - El Astillero
Q. La Despensa, Q. Doña
María
S. A. de Prado - El Salado
Q. Doña María, Q. La
8007-1 Avenidas torrenciales Popala, Q. Charco Hondo o 28909,12
Piedra Gorda
S. A. de Prado - La Verde 8007-3 Movimientos en masa 1905,29

S. A. de Prado - San José 8008-1 Movimientos en masa 3920,06
S. A. de Prado - Área de AE7-4 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 18479,47

Expansión San Antonio de AE7-5 Movimientos en masa 2298,11
Prado AE7-6 Movimientos en masa 560,10
AE7-8 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 44,00
376
Código:
9001-2 Avenidas torrenciales Q. La Salada 1290,64
9001-3 Avenidas torrenciales Q. La Mediagua 1992,21
S. Elena - Las Palmas 9001-5 Movimientos en masa 75981,67
9001-9 Avenidas torrenciales Q. La Espadera o Bizarro 2746,49
9002-4 Inundaciones Q. Meditadora 986,44
S. Elena - Media Luna
9002-7 Avenidas torrenciales Q. La Espadera o Bizarro 3323,17
Q. Santa Elena, Q. La
Borrachera 1
S. Elena - Piedras Blancas 9003-16 Avenidas torrenciales Q. La Hondita 483,28
- Matasano 9003-17 Movimientos en masa 99204,90
Total 2350587,85
Zonas de alto riesgo no mitigables – Suelo Urbano.
Código:
Nombre Barrio comuna-barrio- Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) Área (m2)
polígono
Santo Domingo Savio No.1 0101-4 Movimientos en masa 192756,15
Santo Domingo Savio No.2
377
Código:
polígono
Popular 0103-10 Movimientos en masa 568,22
Granizal 0104-7 Movimientos en masa 14,43
Moscú No.2 0105-3 Movimientos en masa 6365,52
El Compromiso 0108-5 Movimientos en masa 5050,95
La Avanzada 0111-3 Movimientos en masa 5245,72
La Frontera 0204-4 Inundaciones Q. El Burro, Rio Medellín (Aburrá) 8889,17
La Francia
0205-10 Inundaciones Q. El Burro, Rio Medellín (Aburrá) 2784,17
0210-5 Inundaciones Rio Medellín (Aburrá) 7809,09
Santa Cruz 0210-7 Inundaciones Rio Medellín (Aburrá) 439,85
0210-8 Inundaciones Rio Medellín (Aburrá) 489,27
La Rosa 0211-2 Inundaciones Rio Medellín (Aburrá) 1057,96
Santa Inés 0304-5 Movimientos en masa 279,71
La Cruz
Oriente 0312-4 Movimientos en masa 1930,56
Rio Medellín (Aburrá), Q. La Herradura,
Palermo 0403-1 Inundaciones 19062,21
Q. El Aguacate
Moravia 0405-4 Inundaciones Rio Medellín (Aburrá), Q. La Herradura 9377,77
La Esperanza 0605-1 Movimientos en masa 1263,54
Kennedy
Picachito 0609-1 Movimientos en masa 11779,07
Mirador del Doce 0610-1 Movimientos en masa 10877,69
El Triunfo 0612-2 Movimientos en masa 6425,38
San Germán 0703-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná 4555,04
Santa Margarita 0720-4 Movimientos en masa 100716,14
Olaya Herrera 0722-3 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná 5301,88
Nueva Villa de La Iguaná 0725-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná 29327,81
Enciso 0808-2 Movimientos en masa 866,42
La Libertad
Villatina 0813-12 Movimientos en masa 44,07
378
Código:
polígono
San Antonio
Las Estancias
Villa Turbay 0816-4 Movimientos en masa 1106,34
Juan Pablo II 0901-1 Movimientos en masa 1784,46
Veinte de Julio 1310-5 Movimientos en masa 4992,18
Nuevos Conquistadores 1315-8 Movimientos en masa 8232,63
Antonio Nariño 1318-1 Movimientos en masa 8205,37
Altavista
Ecoparque
Inst_7-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná 10517,97
Cerro El Volador
Total 1146483,89
Zonas de alto riesgo no mitigable – Suelo rural.
Código:
Corregimiento – Vereda corregimiento- Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) Área (m2)
polígono
S. S. de Palmitas - La Sucia 5002-1 Movimientos en masa 5409,15
5003-2 Avenidas torrenciales Q. La Arenera 1745,94
S. S. de Palmitas - Urquita
S. S. de Palmitas - La Aldea 5007-1 Movimientos en masa 56393,77
S. Cristóbal - El Picacho 6011-3 Movimientos en masa 28865,72
S. Cristóbal - La Loma 6014-7 Movimientos en masa 3173,03
6014-11 Avenidas torrenciales Q. La Iguaná, Caño El Morro 3280,20
S. Cristóbal - El Picacho SN02-9 Movimientos en masa 2518,53
Altavista - San Pablo 7004-1 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 9451,83
Altavista - San José del Manzanillo 7007-3 Movimientos en masa 2991,58
AE5-3 Avenidas torrenciales Q. Altavista 13177,99
Altavista - Área de Expansión Altavista
AE5-5 Avenidas torrenciales Q. Altavista 2090,20
S. A. de Prado - El Salado
S. A. de Prado - La Verde 8007-7 Avenidas torrenciales Q. Doña María 7345,85
S. A. de Prado - Área de Expansión S. A.
de Prado
S. Elena - Media Luna 9002-10 Movimientos en masa 3924,97
Total 484959,43
379
ANEXO 3.
TABLAS DE USOS DEL SUELO RURAL
Usos Permitidos (P) / Permitidos con condiciones (PC) / Prohibidos (PH)
Parcelaciones vivivenda Campestre
Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano)
Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -

Centralidad Suburbana Nivel 1

Áreas Mineras en transición
Tramo 1. San Cristóbal -
Tramo 2. San Cristóbal

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
1. AGRICULTURA, GANADERÍA, CAZA, SILVILCULTURA Y EXTRACCIÓN DE MADERA, PESCA Y ACUICULTURA.
Con prácticas cul-

turales de pro-
Cultivos agrícolas tección del suelo.
PH PC PC P P PC P PC P P PC PC PC P PC
transitorios Cultivos transitorios
combinados con culti-
vos permanentes.
No se permite la ex-
tracción de bosque
natural para estable-
cer nuevos cultivos.
Cultivos permanen-
tes con combina-
ción de especies.
Cultivos transitorios
combinados con cul-
tivos permanentes.
En uso Forestal
Protector con trata-
miento de Conser-
vación en espacios
Cultivos agrícolas
PC PC P P P PC P P P P P P P P P que no hagan par-
permanentes
te de la Estructura
Ecológica Principal.
En uso de explotación
de materiales en tran-
sición a protección no
debe interferir con
la actividad minera.
El cultivo de flor de
corte está prohibido
en el uso Forestal
Protector yen el uso
de explotación de ma-
teriales en transición
a protección.
En uso Forestal Pro-

tector con tratamien-
Propagación de to de Conservación
plantas (actividades en espacios que no
de los viveros, ex- PC P P P P PH P P P P P P P P P hagan parte de la
cepto viveros fores- Estructura Ecológica
tales) Principal. Siempre y
cuando aporte al uso
principal.
380




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Ganadería Estabula-
da y semiestabulada
y ganadería de baja
intensidad. En áreas
de producción soste-
nible en tratamiento
Ganadería PH PC PC P PC PH P PC PH PH PH PH PC PC PC de Generación de
Actividades Rurales
Sostenibles, imple-
mentar sistemas sil-
vopastoriles. No se
permite en áreas de
Conservación
No más de 10 anima-
Cría de ganado por- les por unidad pro-
PH PH PH P PC PH PC PH PH PH PH PH PC PC PC
cino ductiva y confinados
y manejo fitosanitario
En uso agroforestal
no se permite la cría
de aves de corral a
Cría de aves de co- gran escala (galpo-
PH PC PH P PC PH PC PH PH PH PC PC PC PC PC
rral nes), está condiciona-
da a cría de aves en
pequeños corrales. y
manejo fitosanitario
Cumpliendo con per-

misos de la autoridad
Cría de otros anima-
PH PC PC P PC PH PC PH PH PH PH PH PC PC PC ambiental y bajo con-
les
finamiento y manejo
fitosanitario
No se permite la ex-
tracción de bosque
natural para asociar-
se a nuevos cultivos.
Actividades mixtas tector y en vivienda
(agrícolas y pecua- PH PC PH P P PH P PC PH PH PH PC PC PC PC campestre, solo para
rias) efectos de subsisten-
cia o autoconsumo.
En espacios que no
hagan parte de la
Estructura Ecológica
Principal.
381




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
No se permite la
extracción de bos-
que natural para
nuevos cultivos.
tector, solo para efec-
Actividades de apo-
tos de subsistencia o
yo a la agricultura y
autoconsumo. En tra-
la ganadería, y acti- PH P PH P P PH P PH P P P P P P P
tamiento Generación
vidades posteriores
de Actividades Rura-
a la cosecha
les Sostenibles en es-
pacios que no hagan
parte de la Estructura
Ecológica Principal.
Debe aportar al uso
principal.
En los usos agrofo-

Tratamiento de se-
restal y forestal pro-
millas para propaga- PH PC PC P P PH P PH PC PC PC PC PC PC PC
ductor solo la peque-
ción
ña escala. .
Caza ordinaria y
mediante trampas y
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
actividades de servi-
cios conexas
En el uso forestal pro-

tector solo se permite
Silvicultura y otras actividades de silvi-
actividades foresta- PC P P P P PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH cultura para enrique-
les cimiento del bosque
natural o para fines
de restauraciçon.
Las plantaciones es-

tablecidas en uso
forestal protector,
agropecuario y de
explotación de ma-
teriales en transición
a protección, esta-
blecidos con fines
de aprovechamiento
hasta diciembre de
Extracción de ma-
PH P P PC PC PC PC PC PH PH PH PC PC PC PC 2014 (permitidas des-
dera
de el Acuerdo 46 o
establecidas desde el
Plan Laderas) podrán
aprovecharse según
permisos exigidos y
otorgados por la Au-
toridad Ambiental.
En uso agroforestal
con prácticas de con-
servación de suelos.
382




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Extracción de produc-
Recolección de pro- tos no maderables del
ductos forestales di- PC P P P P P P P P P P P P P P bosque tales como
ferentes a la madera semillas, resinas, ta-
ninos, colorantes.
En Forestal Protec-

tor, siempre y cuando
Servicios de apoyo a
PC P P P P PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH sea para mejorar y
la silvicultura
enriquecer la diversi-
dad del bosque
Pequeños estan-
ques, con autoriza-
Pesca PH P PH P P PH PC PH PH PH PH PC PC PC PC
ción de la autoridad
ambiental
2. EXPLOTACIÓN DE MINAS Y CANTERAS
Extracción de carbón
de piedra y lignito
Extracción de pe-
tróleo crudo y gas PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
natural
Se permite la extrac-
ción de piedra, arena
y arcilla, .siempre que
Extracción de mine-
P PC PH PH PH PC PC PC PC PC cuente con Permiso
rales metalíferos PC PC PC PC PC del Ministerio de Mi-
nas y Energía y con
licencia ambiental.
En el uso de explota-
ción de Materiales en
Actividades de ser- transición a protec-
vicios de apoyo para ción se permite con
PH PH PH PH PH P PH PH PH PH PH PH PH PH PH
la explotación de mi- la condición de contar
nas y canteras con los permisos exi-
gidos por la autoridad
competente
3. INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Elaboración de pro-

ductos alimenticios
Procesamiento arte-
Procesamiento y
sanal a pequeña es-
conservación de car-
PH PH PH PC PC PH PC PH PH PH P PH PH PH PH cala. Con permiso y
ne, pescado, crustá-
licencia de autoridad
ceos y moluscos
competente
Procesamiento arte-
Procesamiento y
conservación de fru-
PH PC PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PC PC PC cala. Con permiso y
tas, legumbres, hor-
talizas y tubérculos
competente
383




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Procesamiento arte-
Elaboración de acei- sanal a pequeña es-
tes y grasas de ori- PH PH PH PC PC PH PC PH PH PH P PH PH PH PH cala. Con permiso y
gen vegetal y animal licencia de autoridad
competente
Procesamiento arte-
PH PC PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PC PC PC cala. Con permiso y
ductos lácteos
competente
Elaboración de pro- Procesamiento arte-

ductos de molinería, sanal a pequeña es-
almidones y produc- PH PH PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PC PC PC cala. Con permiso y
tos derivados del al- licencia de autoridad
midón competente
Procesamiento
artesanal a pe-
queña escala.
En el uso forestal
protector en áreas de
Restauración Ecológi-
PH PC PC PC PC PH PC PH PC PC P PC PC PC PC ca que no hagan par-
ductos de café
te de elementos de la
Estructura Ecológica
Principal y asociados
a cultivos agroforesta-
les. Industria liviana y
mediana
Procesamiento arte-
Elaboración de azú-
PH PC PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PH PH PH cala. Con permiso y
car y panela
competente
Procesamiento arte-
Elaboración de otros sanal a pequeña es-
productos alimenti- PH PH PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PH PH PH cala. Con permiso y
cios licencia de autoridad
competente
Procesamiento arte-
PH PC PH PC PC PH PC PH PC PC P PC PH PH PH cala. Con permiso y
ductos de panadería
competente
Procesamiento arte-
Elaboración de be-
PH PC PH PC PC PH PC PH PH PH P PH PH PH PH cala. Con permiso y
bidas
competente
Elaboración de pro- Industria liviana y me-

PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC P PH PH PH PH
ductos de tabaco diana
384




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Fabricación de pro-
ductos textiles y
prendas de vestir, Industria liviana y me-
PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC P PH PH PH PH
artículos de piel y diana
artículos de punto y
ganchillo
Curtido y re curtido
de cueros; fabrica-
ción de calzado; fa-
bricación de artícu- Fabricación artesanal
los de viaje, maletas, a pequeña escala y
bolsos de mano y PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH que cumpla con per-
artículos similares, y misos de autoridad
fabricación de artícu- ambiental
los de talabartería y
guarnicionería; ado-
bo y teñido de pieles
Transformación de
la madera y fabrica-
ción de productos de
Transformación ar-
madera y de corcho,
PH PC PC PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH tesanal y a pequeña
excepto muebles;
escala
fabricación de artí-
culos de cestería y
espartería
Aserrado, acepillado Transformación ar-

e impregnación de la PH PC PC PH PH PH PC PH PH PH P PH PH PH PH tesanal y a pequeña
madera escala
Fabricación de hojas
de madera para en-
chapado; fabricación
Transformación ar-
de tableros contra-
PH PC PC PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH tesanal y a pequeña
chapados, tableros
escala
laminados, tableros
de partículas y otros
tableros y paneles
Fabricación de par-
tes y piezas de ma-
Fabricación artesanal
dera, de carpintería PH PC PC PH PH PH PH PH PC PC P PC PC PC PC
a pequeña escala
y ebanistería para la
construcción
Fabricación de reci- Fabricación artesanal

PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC P PC PC PC PC
pientes de madera a pequeña escala
Fabricación de otros
productos de ma-
dera; fabricación de PH PC PC PH PH PH PH PH PC PC P PC PC PC PC
a pequeña escala
artículos de corcho,
cestería y espartería
Fabricación de pa-
pel, cartón y produc- PH PC PC PH PH PH PC PH PC PC P PC PC PC PC
a pequeña escala
tos de papel y cartón
385




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Fabricación de pul-
pas (pastas) celuló- PH PC PC PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH
a pequeña escala
sicas; papel y cartón
Fabricación de papel
y cartón ondulado
(corrugado); fabri-
cación de envases, PH PC PC PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH
a pequeña escala
empaques y de em-
balajes de papel y
cartón
artículos de papel y PH PH PC PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH
a pequeña escala
cartón
Actividades de im-
presión y de produc-
ción de copias a par- PH PH PH PH PH PH PH PH P P P PH PH PH PH
tir de grabaciones
originales
Coquización, fabri-
cación de productos
de la refinación del
petróleo y actividad
de mezcla de com-
bustibles, fabrica-
ción de productos de
hornos de coque.
Industria livia-
Fabricación de sus- na y mediana
tancias y productos PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH Cumplir con normati-
químicos va ambiental que los
rige
Industria livia-
ductos farmacéuti-
na y mediana
cos, sustancias quí-
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH Cumplir con normati-
micas medicinales y
va ambiental que los
productos botánicos
rige
de uso farmacéutico
Industria pequeña y
ductos de caucho y PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH
mediana
de plástico
productos minerales PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH
mediana
no metálicos
ductos metalúrgicos PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH
mediana
básicos
ductos elaborados
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH
de metal, excepto
maquinaria y equipo
386




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
ductos informáticos,
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH Industria pequeña
electrónicos y ópti-
cos
Fabricación de apa-
ratos y equipo eléc- PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH Industria pequeña
trico
Fabricación de ma-
quinaria y otros equi- PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH
pos
Fabricación de vehí-
culos automotores,
remolques y semi-
rremolques
tipos de equipo de PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
transporte
Otras industrias ma-

PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH P PH PH PH PH
nufactureras
Instalación, manteni-
miento y reparación
especializado de
maquinaria y equipo
Instalación especia-
lizada de maquinaria PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH Industria menor
y equipo industrial
4. SUMINISTRO DE ELECTRICIDAD, GAS, VAPOR Y AIRE ACONDICIONADO
Generación, trans-
misión, distribución y

comercialización de
energía eléctrica
Generación y comer-
cialización de ener- PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
gía eléctrica
Condicionado a que
cumpla con la nor-
Transmisión y dis- matividad ambiental
tribución de energía PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PC PC PC PC PC vigente y con los es-
eléctrica tudios y permisos que
exija la Autoridad Am-
biental.
Se prohíbe la produc-
ción de gas. La distri-
bución queda condi-
Producción de gas; cionada a que cumpla
distribución de com- con los requerimien-
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
bustibles gaseosos tos de la autoridad
por tuberías ambiental y a que se
conserven los retiros
según la normatividad
vigente.
387




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Condicionado a que
cumpla con la norma-
tividad ambiental vi-
Suministro de vapor
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PC PH PH PH PH PH gente y los permisos
y aire acondicionado
respectivos que exige
la Autoridad Ambien-
tal.
5. DISTRIBUCIÓN DE AGUA; EVACUACIÓN Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES, GESTIÓN DE DESECHOS Y

ACTIVIDADES DE SANEAMIENTO AMBIENTAL
En el uso forestal pro-

tector la concesión
para uso doméstico
Captación, trata- se condiciona a que
miento y distribución PC P P P P P P P P P P P P P P se demuestre que no
de agua existe otra alternativa
y a los respectivos
permisos de la Autori-
dad Ambiental.
Debe contar con los

Evacuación y trata-
respectivos permisos
miento de aguas re- PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
que otorga la Autori-
siduales
dad Ambiental.
Recolección, trata-
miento y disposición
de desechos, recu-
peración de mate-
riales
Recolección de de-
sechos y desechos P P P P P P P P P P P P P P P
sólidos no peligrosos
Tratamiento y dispo- Debe contar con los

sición de desechos respectivos permisos
PC PC PC PC PC P PH PH PH PH PH PH PH PH PH
peligrosos y no peli- que otorga la Autori-
grosos dad Ambiental.
Debe contar con los

Recuperación de respectivos permisos
PH PH PC PC PC PC PC PC PH PH PC PH PH PH PH
materiales que otorga la Autori-
dad Ambiental.
Se condiciona a que
la actividad de trata-
Actividades de sa- miento y servicios de
neamiento ambiental gestión de desechos
PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PC PH PH PH PH
y otros servicios de cumplan con los estu-
gestión de desechos dios y permisos exigi-
dos y otorgados por la
Autoridad Ambiental.
6. CONSTRUCCIÓN
Construcción de edi-

ficios
Construcción de edi-
ficios
388




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Siempre y cuando
Construcción de
cumpla con los apro-
edificios no residen- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
vechamientos exigi-
ciales
dos por la norma
Siempre y cuando se
sustente la necesidad.
Debe contar con los
estudios y permisos
exigidos y otorgados
por la Autoridad Am-
Construcción de
biental competente.
obras de ingeniería
Siempre y cuando ha-
civil, carreteras y
gan parte del diseño
vías de ferrocarril, PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
de eco parques del
construcción de pro-
sistema de espacios
yectos de servicio
públicos de esparci-
público,
miento y encuentro
y condicionado a los
estudios y permisos
exigidos y otorgados
biental competente.
Actividades especia-
lizadas para la cons-
trucción de edificios
y obras de ingeniería
civil
Demolición y prepa-

ración del terreno
Debe cumplir con to-

das las normas, es-
Demolición PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PC PC PC tándares y permisos
exigidos por la norma-
tividad vigente.
Solo se permite per-

foraciones de prueba,
sondeos de explo-
ración y recogida de
muestras de sondeo
Preparación del te- para actividades de
rreno construcción, y para
fines geofísicos, geo-
lógicos o similares.
Siempre y cuando se
realice para un uso o
actividad permitida.
Instalaciones eléc-
tricas, de fontanería

y otras instalaciones
especializadas
389




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Siempre y cuando se
realice dentro de las
Instalaciones eléc- actividades permiti-
tricas das o complementa-
rias dentro del uso
principal.
Siempre y cuando se
realice dentro de las
Instalaciones de fon-
actividades permiti-
tanería, calefacción PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
das o complementa-
y aire acondicionado
rias dentro del uso
principal.
Otras instalaciones
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PC PC PC
especializadas
Terminación y aca- Condicionado al tipo

bado de edificios y de construcción que
obras de ingeniería se permite en la cate-
civil goría de uso.
7. COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR; REPARACIÓN DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES Y MOTOCICLETAS
Comercio, manteni-
Debe cumplir con la
miento y reparación
normatividad vigen-
de vehículos auto-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH te y no se permite la
motores y motoci-
ocupación del espa-
cletas, sus partes,
cio público
piezas y accesorios.
Comercio al por ma-

yor y en comisión o
por contrata, excep-
to el comercio de ve-
hículos automotores
y motocicletas
Solo dentro de eco

Comercio al por parques del sis-
menor en estableci- tema de espacios
mientos no especia- públicos de esparci-
lizados, con surtido miento y encuentro
compuesto principal- En los corredores
PC PC PC P P PH P PH P P P PC PC PC PC
mente por productos siempre y cuando mi-
diferentes de ali- tiguen los impactos y
mentos (víveres en no sean usos incom-
general), bebidas y patibles con los ya
tabaco establecidos educati-
vos y vivienda
390




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Solo dentro de eco
Comercio al por
parques del sis-
menor de produc-
tema de espacios
tos agrícolas, leche,
públicos de esparci-
productos lácteos y
miento y encuentro
huevos, bebidas y
En los corredores
productos de taba- PH PC PC P P PH P PH PC PC P PC PC PC PC
siempre y cuando mi-
co y otros productos
tiguen los impactos y
alimenticios para el
no sean usos incom-
consumo en estable-
patibles con los ya
cimientos especiali-
establecidos educati-
zados
vos y vivienda
Solo dentro de eco-

parques del sistema
Comercio al por me-
de espacios pú-
nor de combustible
blicos de esparci-
para automotores,
miento y encuentro
lubricantes, aditivos
En los corredores
y productos de lim- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC P PC PC PC PC
siempre y cuando mi-
pieza para automo-
tiguen los impactos y
tores, en estableci-
no sean usos incom-
mientos especializa-
patibles con los ya
dos.
establecidos educati-
vos y vivienda
Comercio al por me-

nor (incluso el co- Siempre y cuando
mercio al por menor cumplan con la norma
de combustibles), PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PC PC PC urbanística y mitiguen
excepto el de vehí- los impactos ambien-
culos automotores y tales y urbanísticos
motocicletas
Comercio al por
menor (alimentos,
Siempre y cuando
bebidas y tabaco,
cumplan con la norma
productos textiles,
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC P PH PH PH PH urbanística y mitiguen
prendas de vestir y
los impactos ambien-
calzado, y otros pro-
tales y urbanísticos
ductos ), en puestos
de venta móviles
Comercio al por me- Siempre y cuando

nor no realizado en cumplan con la norma
establecimientos, PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC P PH PH PH PH urbanística y mitiguen
puestos de venta o los impactos ambien-
mercados tales y urbanísticos
Siempre y cuando
Comercio al por me- cumplan con la norma
nor realizado a tra- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH urbanística y mitiguen
vés de internet los impactos ambien-
Siempre y cuando
Comercio al por cumplan con la norma
menor realizado a PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH urbanística y mitiguen
través de casas de los impactos ambien-
venta o por correo tales y urbanísticos
391




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Otros tipos de co-
mercio al por me- Siempre y cuando
nor no realizado en cumplan con la norma
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PC PC PC
establecimientos, urbanística y mitiguen
puestos de venta o los impactos ambien-
mercados tales y urbanísticos
8. TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
Transporte terrestre PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
Las nuevas rutas con

estudios que sus-
tenten su necesidad
Debe cumplir con los
estudios y permisos
otorgados por las
autoridades ambien-
Transporte terrestre tales y competentes.
y por tubería Debe contar con el
estudio que sus-
tente su necesidad
estudios y permisos
otorgados por las au-
toridades ambiental y
otras competentes.
Transporte acuático

y aéreo
Solo infraestructuras
agrarias, instalacio-
nes y edificaciones
necesarias para el
almacenamiento y
procesamiento de la
cadena productiva
asociada a pequeños
y medianos produc-
Almacenamiento y
PH PC PC PC PC P PC PH PH PH PH PC PC PC PC tores, cumpliendo
depósito
con los estudios y
permisos que soli-
cite y otorge la au-
toridad ambiental.
aprovechamientos
definidos para la cate-
goría de uso en la que
se localice.
Actividades de esta- Debe cumplir con los

ciones, vías y servi- aprovechamientos
cios complementa- PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH P PC PH PH PH definidos para la cate-
rios para el transpor- goría de uso en la que
te terrestre se localice.
392




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Actividades de ae-
ropuertos, servicios
de navegación aé-
rea y demás activi-
dades conexas al
transporte aéreo.
Actividades de puer-
tos y servicios com-
plementarios para el
transporte acuático

aprovechamientos
Manipulación de car-
PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH P PC PH PH PC definidos para la cate-
ga
se localice.

Otras actividades aprovechamientos
complementarias al PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH P PC PH PH PC definidos para la cate-
transporte goría de uso en la que
se localice.

aprovechamientos
Correo y servicios de
PH PH PH PH PH PH PH PH P P PC PC PC PC PC definidos para la cate-
mensajería
se localice.
9. ALOJAMIENTO Y SERVICIOS DE COMIDA
Alojamiento
Actividades de alo-
jamiento de estan-
cias cortas (hoteles, PC PC PH PC PC PH PC PC PC PC PH PH PH PC PH
aparta hoteles y va-
cacionales)
En viviendas exis-
tentes y que sirvan
de apoyo directo a
la categoría de uso.
Se debe determi-
Alojamiento rural PC PC PC PC PC PH PC P PC PC PC PC PC PC PC
nar previamente el
tratamiento de los
desechos y la dispo-
nibilidad de servicios
públicos.
Se debe determi-
nar previamente
el tratamiento de
los desechos y la
Otros tipos de alo- disponibilidad de
jamientos para visi- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PC servicios públicos.
tantes No se permite retirar
la cobertura boscosa
para el establecimien-
to de zonas de cam-
ping.
393




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Se debe determi-
nar previamente
el tratamiento de
los desechos y la
disponibilidad de
No se permite retirar
Actividades de zo-
nas de camping y
parques para ve- PH PC PC PC PC PH PC PC PC PC PH PC PC PC PC
to de zonas de cam-
hículos recreaciona-
ping. No se permite
les
alterar el uso principal.
No se permite par-
ques para vehículos
recreacionales en los
usos agroforestales,
forestal productor o
agropecuario.
Siempre y cuando
Servicio por horas y
cumplan con la norma
Servicio por horas y
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH urbanística y mitiguen
Otros tipos de aloja-
los impactos ambien-
miento n.c.p.

Actividades de ser- aprovechamientos
vicios de comidas y PH PH PH PH PH PH P PH PC PC P PC PC PC PC definidos para la cate-
bebidas goría de uso en la que
se localice.
Se debe determinar
previamente el tra-
tamiento de los de-
sechos y la adecua-
ción y disponibilidad
de parqueaderos y
Catering para even-
PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PH PH PH PH PH mitigación de im-
tos
pactos ambientales.
to de zonas para es-
tos eventos.
Se debe determinar
previamente el tra-
tamiento de los de-
sechos y la adecua-
ción y disponibilidad
de parqueaderos y
Actividades de otros
PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PH PC PC PC PC mitigación de im-
servicios de comidas
pactos ambientales.
to de zonas para es-
tos eventos.
394




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Se debe determinar
previamente el trata-
Expendio de bebidas miento de los dese-
alcohólicas para el chos y la adecuación
PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PH PH PH PH PH
consumo dentro del y disponibilidad de
establecimiento parqueaderos y miti-
gación de impactos
ambientales.
10. INFORMACIÓN Y COMUNICACIONES
Actividades de edi-
ción. Edición de li-
bros, publicaciones Siempre y cuando
periódicas y otras sea compatible con
PH PH PH PH PH PH P PH P P PC PH PH PH PH
actividades de edi- eluso principal del co-
ción y programas rredor
de informática (soft-
ware)
59 Actividades ci-
nematográficas, de
video y producción
de programas de te-
levisión, grabación
de sonido y edición
de música
No se permite la
construcción de in-
Actividades de pro- fraestructura . No se
ducción de películas permite la eliminación
cinematográficas, o afectación de cober-
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PH PH
videos, programas, tura vegetal existente.
anuncios y comer- Siempre y cuando no
ciales de televisión altere las condiciones
de la categoría de
uso.
Actividades de
posproducción de
Siempre y cuando
películas cinemato-
sea compatible con
gráficas, videos, pro- PH PH PH PH PH PH P PH PC PC PH PH PH PH PH
eluso principal del co-
gramas, anuncios y
rredor
comerciales de tele-
visión
Siempre y cuando
Actividades de pro-
sea compatible con
gramación, transmi- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
sión y/o difusión
rredor
Siempre y cuando
sea compatible con
Telecomunicaciones PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
rredor
395




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Desarrollo de sis-
temas informáticos
(planificación, análi- Siempre y cuando
sis, diseño, progra- sea compatible con
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
mación, pruebas), eluso principal del co-
consultoría informá- rredor
tica y actividades re-
lacionadas
Actividades de servi-
cios de información,
Siempre y cuando
procesamiento de
sea compatible con
datos, alojamiento PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
(hosting) y activida-
rredor
des relacionadas;
portales web
11. ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS
Intermediación mo-
netaria que incluye
entre otros bancos,
corporaciones finan- PH PH PH PH PH PH PH PH P P PH PH PH PH PH
cieras y otros tipos
de intermediación
monetaria.
Fideicomisos, fon-
dos (incluye fondos
de cesantías) y en- PH PH PH PH PH PH PH PH P P PH PH PH PH PH
tidades financieras
similares
Seguros (incluso el
reaseguro), seguros
sociales y fondos de PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
pensiones, excepto
la seguridad social
Actividades de apo-
yo a los servicios
financieros, excep- PH PH PH PH PH PH PH P P P P P P P PH
to las de seguros y
pensiones
Actividades de apo-
yo a los servicios de
seguros y pensio-
nes (actividades de
agentes corredores
de seguros, Evalua-
ción de riesgos y da-
ños, y otras activida-
des de servicios au-
xiliares, Actividades
de administración de
fondos
396




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
12. ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
Debe cumplir con las

Actividades inmo-
normas urbanísticas
biliarias realizadas
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH de aprovechamientos
con bienes propios o
y densidades estable-
arrendados
cidos.
13. ACTIVIDADES PROFESIONALES, CIENTÍFICAS Y TÉCNICAS
Siempre y cuan-
do cumplan con los
aprovechamientos y
Actividades jurídicas
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH no generen impactos
y de contabilidad
urbanísticos y des-
plazamiento de usos
principales
Siempre y cuan-
Actividades de ad- do cumplan con los
ministración empre- aprovechamientos y
sarial; actividades PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH no generen impactos
de consultoría de urbanísticos y des-
gestión plazamiento de usos
principales
Siempre y cuan-
do cumplan con los
Actividades de arqui-
aprovechamientos y
tectura e ingeniería;
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH no generen impactos
ensayos y análisis
técnicos
plazamiento de usos
principales
Investigación cientí-
fica y desarrollo ex-
perimental.
Siempre y cuando no
requiera infraestruc-
tura y se utilice para
el fortalecimiento
de la biodiversidad
y la recuperación
de ecosistemas.
Investigaciones y de-
Siempre y cuando los
sarrollo experimental
resultados se retribu-
en el campo de las PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PH PH PH PH PH
yan a la aplicación de
ciencias naturales y
técnicas de mejora-
la ingeniería
mientos productivos
para el uso sostenible
en cada categoría de
uso aportando con
esto a la calidad de
vida de las comuni-
dades.
397




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Siempre y cuando
no requiera infraes-
tructura y se utilice
para el fortalecimien-
to de la biodiversi-
dad y la rcuperación
de ecosistemas.
Investigaciones y de-
Siempre y cuando los
sarrollo experimental
resultados se retribu-
en el campo de las PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
yan a la aplicación de
ciencias sociales y
técnicas de mejora-
las humanidades
mientos productivos
para el uso sostenible
en cada categoría de
uso aportando con
esto a la calidad de
vida de las comuni-
dades.
Publicidad y estu-

dios de mercado
Publicidad PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PH PH PH
Siempre y cuando no
requieran infraestruc-
tura y sus resultados
sean utilizados para
Estudios de merca-
el mejoramiento y for-
do y realización de
PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PH talecimiento de la co-
encuestas de opi-
mercialización de los
nión pública
bienes y servivios am-
bientales que puedan
obtenerse en cada
categoría de uso.
Actividades profe-
sionales, científicas
y técnicas especia- PH PH PH PH PH PH PH PH P P PH PH PH PH PH
lizadas de diseño,
fotografía,
Siempre y cuan-
do cumplan con los
aprovechamientos y
Actividades veteri-
PH P PH P P PH P P P P P PH PC PC PC no generen impactos
narias
urbanisticos y des-
plazamiento de usos
principales
14. ACTIVIDADES DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Y DE APOYO
Actividades de alqui-
Siempre y cuan-
ler y arrendamiento
do cumplan con los
Alquiler y arrenda-
aprovechamientos y
miento de vehículos
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PH PH PH no generen impactos
automotores, equipo
recreativo y deporti-
plazamiento de usos
vo, enseres domés-
principales
ticos, videos y discos
398




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Alquiler y arren-
damiento de otros
tipos de maquina- Siempre y cuan-
ria, equipo y en- do cumplan con los
seres domésticos. aprovechamientos y
Arrendamiento de PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PC PH PH PH no generen impactos
propiedad intelectual urbanísticos y des-
y productos simila- plazamiento de usos
res, excepto obras principales
protegidas por dere-
chos de autor
Siempre y cuan-
do cumplan con los
Actividades de agen-
aprovechamientos y
cias de empleo y su-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH no generen impactos
ministro de recurso
humano
plazamiento de usos
principales
Siempre y cuan-
Actividades de las
do cumplan con los
agencias de viajes,
aprovechamientos y
operadores turísti-
cos, servicios de re-
serva y actividades
plazamiento de usos
relacionadas
principales
Siempre y cuan-
Actividades de segu-
do cumplan con los
ridad privada, servi-
aprovechamientos y
cios de sistemas de
seguridad, detecti-
ves e investigadores
plazamiento de usos
privados
principales
Actividades de ser-
vicios a edificios y Siempre y cuan-
paisajismo (jardi- do cumplan con los
nes, zonas verdes) aprovechamientos y
Actividades com- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PC no generen impactos
binadas de apo- urbanísticos y des-
yo a instalaciones plazamiento de usos
Actividades de lim- principales
pieza
15. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Y DEFENSA; PLANES DE SEGURIDAD SOCIAL DE AFILIACIÓN OBLIGATORIA
Administración públi-
ca y defensa; planes
de seguridad social
de afiliación obliga-
toria
399




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Siempre y cuan-
841 Administración do cumplan con los
del Estado y aplica- aprovechamientos y
ción de la política PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PC PH PH no generen impactos
económica y social urbanísticos y des-
de la comunidad plazamiento de usos
principales
Siempre y cuan-
do cumplan con los
Actividades legislati- aprovechamientos y
vas de la administra- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PC PH PH no generen impactos
ción pública urbanísticos y des-
plazamiento de usos
principales
Actividades ejecu-
tivas de la admi-
Siempre y cuan-
nistración pública
do cumplan con los
Actividades regu-
aprovechamientos y
ladoras y facilita-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PC PC PH no generen impactos
doras de la acti-
vidad económica
plazamiento de usos
Actividades de los
principales
otros órganos de
control
Siempre y cuan-
do cumplan con los
Prestación de servi- aprovechamientos y
cios a la comunidad PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PC PC PH no generen impactos
en general urbanísticos y des-
plazamiento de usos
principales
.Cualquier interven-
ción para este fin
debe contar con es-
Relaciones exterio-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PC PH PC PC PH tudios de impacto am-
res
biental y ecológico y
su mitigación corres-
pondiente.
Solo campamentos e
infraestructura para
A c t i v i d a d e s el ejército y la Poli-
de defensa cía Nacional, sin al-
Orden público y acti- terar la destinación
vidades de seguridad de cada categoría
A d m i n i s t r a - de uso del suelo.
ción de justicia Cualquier interven-
Actividades de pla- ción para este fin
nes de seguridad debe contar con es-
social de afiliación tudios de impacto am-
obligatoria biental y ecológico y
su mitigación corres-
pondiente.
400




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
16. EDUCACIÓN
Siempre y cuando se
sustente su necesi-
dad, cumpla con las
Educación de la normas de densida-
primera infancia, des y aprovechamien-
PH PC PC PC PC PH PC PH P P P P P P P
preescolar y básica tos y con los estudios
primaria y permisos otorgados
biental y otras entida-
des competentes.
Siempre y cuando se
sustente su necesi-
Educación secunda-
dad, cumpla con las
ria, media técnica y
normas de densida-
de formación laboral
des y aprovechamien-
y establecimientos PH PC PC PC PC PH PC PH P P PC PC PC PC P
tos y con los estudios
que combinan di-
y permisos otorgados
ferentes niveles de
educación
biental y otras entida-
des competentes.
Siempre y cuando se
sustente su necesi-
dad, cumpla con las
normas de densida-
tos y con los estudios
Educaciónsuperior y permisos otorgados
técnica, tecnológica PH PC PC PC PC PH PC PH P P PC PC PC PC P por la Autoridad Am-
profesional. biental y otras enti-
dades competentes.
Siempre y cuando
el tipo de educación
esté dirigida a su apli-
cación en cada cate-
goría de uso.
Siempre y cuando se
sustente su necesi-
dad, cumpla con las
8551 Formación normas de densida-
académica no for- des y aprovechamien-
PH PH PH PH PH PH PH PH P P PC PC PC PC P
mal, deportiva, retos y con los estudios
creativa, cultural y y permisos otorgados
de actividades de por la Autoridad Am-
apoyo a la educa- biental y otras entida-
ción des competentes.
17. ACTIVIDADES DE ATENCIÓN DE LA SALUD HUMANA Y DE ASISTENCIA SOCIAL
Actividades de aten-
ción de la salud hu-
mana
Actividades de hos-
pitales y clínicas, con PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH PH
internación
401




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Actividades de prác-
tica médica y odon-
PH PH PH PH PH PH P PH P P PH PH PH PH PH
tológica, sin interna-
ción
Actividades de la
práctica médica, sin PH PH PH PH PH PH P PH P P PH PH PH PH PH
internación
Otras actividades
de atención rela-
cionadas con la sa-
PH PH PH PH PH PH PH PH P P PH P P P P
lud humana, apoyo
diagnóstico y tera-
péuticas
Siempre cuando cum-

plan con las normas
ción residencial me-
PH PC PC PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PH de densidades y apro-
dicalizada de tipo
vechamientos esta-
general
blecidas
ción residencial,
para el cuidado de
pacientes con retar- Siempre cuando cum-
PH PC PC PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PH
do mental, enferme- plan con las normas
dad mental y con- de densidades y apro-
sumo de sustancias vechamientos esta-
psicoactivas blecidas
ción en instituciones Siempre cuando cum-
para el cuidado de PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PC plan con las normas
personas mayores de aprovechamientos
y/o discapacitadas establecidas
Otras actividades
de atención en ins- Siempre cuando cum-
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PC
tituciones con aloja- plan con las normas
miento de establecidas
Actividades de asis-
tencia social sin alo-
jamiento
Actividades de asis- Siempre cuando cum-

tencia social sin plan con las normas
alojamiento para PH PH PH PH PH PH P PH P P PH pc P P PC de densidades y apro-
personas mayores y vechamientos esta-
discapacitadas blecidas
Siempre cuando cum-

Otras actividades de
plan con las normas
asistencia social sin PH P P P P P P P P P P P P P P
de aprovechamientos
alojamiento
establecidas
18. ACTIVIDADES ARTÍSTICAS, DE ENTRETENIMIENTO Y RECREACIÓN
Condicionado a no
Actividades creati-
crear impactos urba-
vas, artísticas y de PH PH PH PH PH PH PC PH PC PC PC PC PC PC PC
nísticos y ambientales
entretenimiento
negativos.
402




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Actividades de bi-
bliotecas, archivos, Siempre y cuando
PH PH PH PH PH PH P PH PC PC PC PC PH PH PC
museos y otras acti- cumplan con la norma
vidades culturales urbanística
Museos temáticos
relacionados con
el uso principal.
La conservación de
Actividades y fun- PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC edificios y sitios histó-
cionamiento de mu- ricos siempre y cuan-
seos, conservación do estén valorados
de edificios y sitios como patrimonio cul-
históricos tural inmueble.
Actividades de jardi-
nes botánicos y reser-
vas naturales se per-
miten solo aquellas
relacionadas con el
Actividades de jardi-
uso principal. En ar-
nes botánicos, zoo-
PC PC PC PC PC PC PC PC PH PH PH PH PH PH PH monía con la Ley 299
lógicos y reservas
de 1996 y las demás
naturales
que la reglamenten.
Actividades de zoo-
lógicos están prohibi-
das en cualquier cate-
goría de uso.
Siempre y cuando
sean complementa-
rios al uso principal y
no generen impactos
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
ambientales y urba-
Actividades de jue- nístico y no se ubi-
gos de azar y apues- quen a lado de institu-
tas ciones educativas
Siempre y cuando
93 Actividades de- sean complementa-
portivas y activida- rios al uso principal y
PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PC
des recreativas y de no generen impactos
esparcimiento ambientales y urba-
nístico
Siempre y cuando
sean complementa-
932 Otras activida-
des recreativas y de PC PC PC PC PC PH PC PC PC PC PH PC PC PC PC
no generen impactos
esparcimiento
ambientales y urba-
nístico
Solo Parques Temáti-

cosSiempre y cuando
Actividades de par-
tenga relación con el
ques de atracciones PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PH PC PC PC PH
uso principal y no ge-
y parques temáticos
neren impactos am-
bientales
403




Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
OBSERVACIONES
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Corredor Rural 2.
Y CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
-Boquerón
San Pedro
Palmitas
Agrícola
Siempre y cuando
sean complementa-
Otras actividades
recreativas y de es- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PC PC PC PH
no generen impactos
parcimiento n.c.p.
ambientales y urba-
nístico
19 OTRAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS
Siempre y cuando
Actividades de aso-
sean complementa-
ciaciones empresa-
rias al uso personal y
riales, de emplea- PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
no causen impactos
dores, religiosas y
ambientales y urba-
políticas
nísticos
Siempre y cuando
Mantenimiento y
sean complementa-
reparación de com-
rias al uso principal
putadores, efectos
.Debe contar con los
personales y ense-
permisos exigidos por
res domésticos, Pe-
PH PH PH PH PH PH P PH PC PC PC PH PH PH PH las autoridades y en-
luquería y otros tra-
tidades competentes.
tamientos de belleza
Debe cumplir con las
Pompas fúnebres y
normas de densida-
actividades relacio-
nadas.
tos establecidos
20. ACTIVIDADES DE LOS HOGARES INDIVIDUALES EN CALIDAD DE EMPLEADORES; ACTIVIDADES NO DIFEREN-

CIADAS DE LOS HOGARES INDIVIDUALES COMO PRODUCTORES DE BIENES Y SERVICIOS PARA USO PROPIO
Actividades de los
No se permite nueva
hogares individuales
infraestructura para
como empleadores PH PH PH PH PH PH PH PH PC PC PH PH PH PH PH
el desarrollo de esta
de personal domés-
actividad.
tico
Actividades no di-
ferenciadas de los No se permite nueva
hogares individuales infraestructura para
como productores el desarrollo de esta
de bienes y servicios actividad.
para uso propio
21. ACTIVIDADES DE ORGANIZACIONES Y ENTIDADES EXTRATERRITORIALES
Solo sedes tem-

porales durante el
desarrollo del pro-
Actividades de orga-
grama específico.
nizaciones y entida- PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC PC
Las sedes no podrán
des extraterritoriales
alterar o crear impac-
tos sobre el uso prin-
cipal.
404
ANEXO 4.
LISTADO Y CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD
Movilidad No Motorizada Movilidad Motorizada
Ciclorrutas segregadas: SISTEMA VIAL NACIONAL
• Aeroparque - Cl 30A - Cr 65 - Av. Bolivariana - Cl 70 Vías de Primer Orden existentes

- Estadio - Cl Colombia,
• Conexión Aburrá – Río Cauca (túnel de Occidente),
• Cr 65 (Entre Av. Bolivariana y UNAL), que además de ser un eje nacional, unirá los Valles
de Aburrá y del río Cauca cumpliendo una función de
integración regional con los municipios del occidente
• Cl 51 - Cl 53 - Cr 78 (Entre Cr 65 y Cl 65)
cercano. Su recorrido comienza en la Carrera 80 en
el Municipio de Medellín y se extiende hasta el límite
• Cr 64C - Cr 65 (Entre Cl 95 y Cl 101) municipal al occidente.
• Carrera 52 (Carabobo) entre las calles 52 y 82 • Carretera al Mar: Se constituye en vía alterna hacia
Urabá y el occidente del departamento, cuando esté
operando la conexión Valle de Aburrá – Río Cauca.
• Lateral a la quebrada la Bermejala entre las carreras
Igualmente conecta a Medellín con los municipios de
52 y 59
San Pedro, Belmira y Entrerríos. Entre la Estación
de Servicios a la entrada del Corregimiento de San
• Calle 77 entre las carreras 53 y 56A costado norte Cristóbal hacia San Pedro es una vía de Primer
del Parque Norte. Orden.
• Carrera 73 (Av. Jardín) entre la circular 1 y 74A. • Túnel de Oriente (por la Quebrada Santa Elena):
Conectará los valles de Aburrá y de San Nicolás; las
fajas definidas para este proyecto, corresponden al
• Carrera 74 entre la Av. Jardín y la calle 45D – calle diseño adoptado por el Departamento Administrativo
45D – carrera 73 – calle 47D - carrera 65. de Planeación Municipal, en concordancia con lo
aprobado por el Ministerio de Transporte.
Ciclorrutas rurales existentes:
• Carretera Las Palmas: Conduce al Oriente y al
• Vía a Piedras Blancas (usado en la actualidad para Aeropuerto Internacional José María Córdova. La
el sistema de bicicletas públicas Encicla y para parte rural comprende el primer tramo de la vía
bicicletas privadas). entre el cruce del perímetro urbano cota 1850 y
el límite municipal y como segundo tramo desde
el limite municipal hasta el oriente antioqueño. El
A continuación se enuncian las ciclocarriles existentes: tramo inicial, en límites con Medellín, no es corredor
suburbano.
• Carrera 79 (Entre la calle 48 y la calle 65)
• Carretera Medellín Bogotá: A lo largo de su recorrido
• Calle 51-53 (Entre las carreras 65 y 80) presenta conexión con los municipios del oriente
antioqueño (Marinilla, Guarne, Rionegro, entre otros).
Esta vía se conecta con el corregimiento de Santa
Las ciclorrutas proyectadas en todo el territorio municipal, Elena por medio de vías primarias pertenecientes al
tendrán como punto de partida para su trazado el Mapa 19 Municipio de Guarne y que conectan con el costado
Movilidad No Motorizada y serán aquellas que establezca norte del corregimiento.
el Plan Integral de Movilidad Sostenible bajo parámetros y
lineamientos dados por el Plan Maestro Metropolitano de
la Bicicleta.
405
Vías de Segundo Orden SISTEMA VIAL URBANO
• Carretera Santa Elena: Comunica con el oriente y el Vías Troncales de Transporte Colectivo/Masivo
aeropuerto José María Córdova.
• ‘U’’ Corta en construcción
• Antigua vía a Guarne (vía a Santo Domingo):
Comunica con el oriente. En jurisdicción de Medellín,
• Acevedo-Santo Domingo construido
que corresponde a la parte urbana,
• Alejandro Echavarría-La Sierra en construcción

• Carretera al Mar: Se constituye en vía alterna hacia
Urabá y el occidente del departamento, cuando esté
operando la conexión Valle de Aburrá – Río Cauca. • Cable Palmitas construido
Igualmente conecta a Medellín con los municipios de
San Pedro, Belmira y Entrerríos. Entre la Estación
• Cable Palmitas Central a Alto Cajetilla
de Servicios a la entrada del Corregimiento de San
Cristóbal hacia Medellín hasta Doña María, es una
vía de segundo Orden. • Corredor Av. 80
• Carretera San Antonio de Prado - Heliconia y • Corredor Calle 10

Armenia: Comunica con los municipios de Heliconia
y Armenia. Pese a ser de muy bajas especificaciones,
es también una alternativa de comunicación con los • Corredor Calle 104 (cable proyectado)
municipios de Ebéjico y Titiribí.
• Corredor San Antonio de Prado (centralidad) –
• Carretera a Ebejico desde la conexión Aburra – Río Altavista (centralidad) – Polígono de Expansión
Cauca: Es el tramo de vía de carácter regional que Urbana “Las Mercedes” (cable proyectado) en
comunica al municipio de Medellín con el municipio estudio
de Ebéjico desde la conexión Aburrá – Cauca hasta
el cruce con la quebrada La Sucia, que sirve de • Corredor Calle 29
acceso a la población de la vereda La Sucia.
• Corredor Calle 33
• Carretera a San Pedro - San Félix: Este corredor
atraviesa los centros poblados El Carmelo – Jalisco,
El Kiosco, Cuatro Vientos, La Unión, La China y El • Corredor Calle 41
Despiste. Se define este corredor a lo largo de la
porción de la vía Pajarito - San Pedro ubicado sobre • Corredor Calle 62
el Altiplano de Ovejas, como elemento constitutivo
dela plataforma competitiva municipal orientada
a potenciar sobre él, el desarrollo de actividades • Corredor Calle 63B
agroindustriales, ecoturísticas y de servicios
asociados a estas. • Corredor Calle 73
Vías de Tercer Orden • Corredor Calle 75B
• Carretera de la vereda Urquitá a la conexión Aburra • Corredor Calle 76

– Río Cauca en el corregimiento de San Sebastián
de Palmitas.
• Corredor Calle 80
• Vía al cerro del Padre Amaya entre Palmitas y San

Antonio. • Corredor Calle 95
• Vía a la vereda la Montañita y Yarumalito hasta • Corredor Carrera 34

conectarse al Cerro del Padre Amaya en el
corregimiento de San Antonio de Prado. • Corredor Carrera 35
406
• Corredor Carrera 36 • Niquía-La Estrella en funcionamiento
• Corredor Carrera 36A • San Antonio-Alejandro Echavarría en construcción
• Corredor Carrera 45 • San Antonio-San Javier en funcionamiento
• Corredor Carrera 46 • San Javier-La Aurora en funcionamiento
• Corredor Carrera 64 • Santo Domingo-Arví en funcionamiento
• Corredor Carrera 64A • Sistema de transporte de pasajeros - Túnel de

Oriente en estudio
• Corredor Carrera 64C
• Sistema de transporte de pasajeros - Túnel de
Occidente en estudio
• Corredor Carrera 73
• Corredor Av. Las Vegas

• Corredor Carrera 76
• Corredor Av. El Poblado

• Corredor de Tte Masivo Longitudinal Occidental en
estudio
• Corredor Antigua Vía a Guarne 1
• Corredor de Tte Masivo Longitudinal Oriental en
estudio • Corredor Antigua Vía a Guarne 2
• Corredor Diag. 74B • Corredor Antigua Vía a Guarne 3
• Corredor Itagüí Prado • Corredor Av. Carabobo 1
• Corredor La 33 • Corredor Av. Carabobo 2
• Corredor La 65 • Corredor Av. 80 - Colombia 1
• Corredor San Juan 3 • Corredor Av. 80 - Colombia 2
• Corredor Transv. 39B • Corredor Carrera 73
• Corredor Conexión Aburra – Río Cauca desde la Av. • Corredor Calle 45 - 47 1

80
• Corredor Calle 45 - 47 2
• Corredor Túnel de Oriente.
• Corredor Calle 49 1
• METROPLUS, Línea 2 en funcionamiento preliminar
• METROPLUS, U. Medellín - Parque Aranjuez en
funcionamiento
• Miraflores-13 Noviembre en construcción

• Corredor Carrera 65 - Barranquilla 1
407
• Corredor Carrera 65 - Barranquilla 2 • Carreras 52 y 50- Avenida Los Industriales - Avenida

Las Vegas, entre el anillo bidireccional y el límite con
Envigado
• Corredor Carrera 65 - Barranquilla 3
• Carrera 43A , Avenida El Poblado

• Corredor Girardot – MON y Velarde 1
• Avenida 34 (Transversal Intermedia

• Corredor Girardot - MON y Velarde 2
• Carreras 45 y 46, entre el intercambio vial de Palos

• Corredor Girardot - MON y Velarde 3
Verdes y la calle 92 Carreras 44, 47 y 48
• Corredor Remanente Cuenca 3

• Longitudinal (Circunvalar) Oriental
• Corredor San Juan 1

• Vía a Las Palmas, también vía de segundo Orden
• Corredor San juan 2

Sistema vial arterial principal en dirección oriente-
occidente:
• Corredor San juan 3
Para la zona nororiental y noroccidental:
Vías Arterias
• Calle 111A - carrera 64AA - Intercambio vial de
Sistema vial arterial principal en dirección norte-sur: Andalucía, entre carreras 65 y 52.
Al costado Occidental: • Calle 104 entre Autopista y Longitudinal Occidental.
• Carrera 64C (Autopista Norte) • Calles 94 y 95-calles 92 y 93, entre sistema vial del
río Medellín y la Longitudinal Occidental.
• Avenida Guayabal
• Calle 80 - calle 77 - calle 78 - carrera 51, entre el
anillo bidireccional y la carrera 80 – 81.
• Carrera 65
• Carretera al Mar – Pilarica - calle 71 - calle 67

• Carrera 76 - carrera 74 - carreras 72 y 73, carrera
Barranquilla, entre la calle 73 y la Longitudinal
70, 68A
Occidental.
• Avenida 80-81
• Transversal 78 - calle 73 - carrera 78 entre el sistema
vial del río Medellín y las vías laterales a la quebrada
• Longitudinal (Circunvalar) Occidental (en proyecto) La Iguaná.
(tramos en diseños)
• Carrera 43 - 43B
Al costado Oriental:
• Calle 65 vía estructurante Plan Parcial Pajarito.
• Carreras 57- 55 Avenida del Ferrocarril o Alfonso
López
• Vía al Cucaracho (Calles 63A y 64), entre la quebrada
la Puerta hacia el oriente hasta la carretera al mar.
• Vía Moravia – Acevedo Carreras 52-55
• Vía a Nazareth (Carrera 117H y calle 64BH entre las
• Carrera 29 entre las calles 49 (Ayacucho) y 47 calles 63A y 65)
408
• Calle 103B-104 y 105 o vía a Villa del Socorro, entre Para las zonas suroriental y suroccidental:
cra 52 y Longitudinal Oriental
• Calle 30 - calle 29, entre la avenida El Poblado y la
• Vía a Santo Domingo (Antigua vía a Guarne), entre Longitudinal Occidental.
la carrera 45 (Palos Verdes) y el perímetro urbano
• Laterales de la quebrada La Guayabala - calles 10
• Carrera 49, entre el anillo bidireccional del centro y y 10A, entre la Longitudinal Occidental y la Avenida
la vía a Villa del Socorro 34 (en proyecto).
Para las zonas centroriental y centroccidental: • Calle 2 sur - Loma Los González - Loma Los Balsos,
entre la avenida 80-81 y la Avenida 34.
• Laterales quebrada La Iguaná - avenida Oriental -
calles 57 y 58, entre la prolongación al norte de la • Carrera 43B - 43C y 43D
Avenida 34 y la avenida 80 - 81.
• Carrera 37A – 39 - 40 y 39
• Calle 63, 62
• Carrera 39 - 41B -42
• Calle 50- calles 49 y 50, entre la Longitudinal Oriental
y la Longitudinal Occidental
• Carrera 32 Transversal Inferior entre las Palmas y
calle 20 sur
• Calle 47 entre carreras 29 y 46
• Laterales quebrada La Picacha
• Calle 44 entre longitudinal oriental y occidental
• Carretera El Tesoro, entre la avenida 34 y la
• Calle 33 - calle 37-carretera Las Palmas, entre la Longitudinal Oriental.
Longitudinal Oriental y la Longitudinal Occidental.
• Loma Los Balsos, entre la avenida 34 y la
• Calle 31 entre la Avenida del Río y la carrera 43A Longitudinal Oriental.
Avenida El Poblado.
• Carrera 25 Transversal Superior
• Calles 59 (La Paz) y 57 (Cuba) entre las carrera 57
Avenida del Ferrocarril y la carrera 49.
• Calle 10 Cola del Zorro - 9C
• Calle 35
• Calle 1Sur Loma de Los Parra
• Avenida de Greif - calle 53, Avenida la Playa - calle

• Calle 5Sur Loma de Los González, entre la carrera
52, entre la Avenida Ferrocarril - carrera 55 y límite
35 y la vía al Tesoro
del Municipio.
• Calle 9 sur entre avenida Guayabal y Longitudinal

• Calle 58, entre la avenida 34 y la Longitudinal
Occidental
Oriental.
• Calle 12Sur Loma de los Balsos, entre la futura

• Avenida Bolivariana, entre la calle 44 y la carrera 76.
Longitudinal Oriental y la vía a Las Palmas.
• Vías laterales a la quebrada La Hueso, entre el

• Calle 16ASur Loma del Campestre
sistema vial del río y la Longitudinal Occidental (calle
47D).
• Calle 19Sur - 20B Sur - calle 20ASur Loma de Los
Mangos
• Avenida Nutibara – Transversal 39 B, entre la calle
44 y Av. Bolivariana.
409
• Carrera 81 entre calle 5sur y Vía San Antonio de • Calle 94

Prado
• Calle 78
• Carrera 83 entre calle 33 y calle 27A Longitudinal
Occidental
• Calles 73-74
• Carrera 78 B entre calle 3C y 1A

• Calle 104 entre carrera 52 y longitudinal oriental
• Calle 30A – 30
Para la zona noroccidental:
• Vía Manzanillo
• Par vial carrera 67 y 68
• Calle 6 sur entre Autopista sur y carrera 51

• Carrera 74
• Carrera 70 - 70A entre Av. Bolivariana y Avenida

• Carrera 76
80 - calle 2 Sur.
• Carrera 67 entre la calle 80 y Tv 78

Corregimiento San Antonio de Prado:
• Carrera 69 (entre calle 79 y calle 73)

• Vía Metropolitana
• Carrera 64 y 63A (vía interna del barrio Tricentenario)

• Carrera 4 Este
• Carrera 82E y carrera 83 (sector El Picacho)

Vías Colectoras
• Carrera 81
Para la zona nororiental:
• Carrera 86 entre Vía al Mar y calle 65

• Carrera 52 - 51D hasta calle 97A
• Carrera 84 - 92E
• Carrera 52 Carabobo
• Carrera 91
• Carreras 48A - 49 - 49A hasta quebrada La Madera
• Calle 119 entre carrera 74 y carrera 68A

• Carreras 49 - 50 hasta carrera 73 de sur a norte
• Calle 113 entre carreras 76C y 65

• Carrera 46 - 46 A desde quebrada La Madera hasta
calle 93
• Calle 111/108A entre carreras 80 y 76C
• carrera 42B y carrera 37
• Calle 98 entre avenida 80 y carrera 65
• Carreras 29 y 30
• Calle 92 y 92BB
• Carrera 23
• Calle 91A (entre carreras 72A y 67)
• Calle 123 - 123A
• Calle 84 (entre carreras 72C y 65)
• Calle 99
• Calle 78B (entre avenida 80 y carrera 69)
410
• Calle 77BB (entre Longitudinal Occidental y carrera • Comunicación entre los barrios Enciso y Llanaditas
72A)
• Comunicación entre los barrios Villatina, Trece de
• Calle 76B/76AA (entre vía al mar y Longitudinal Noviembre, Enciso, Los Mangos y Llanaditas
Occidental)
• Carreras 8A y 9 en el barrio Las Estancias
• Calle 76 (de la vía al Mar hacia el occidente)
• calle 66 y 66C
• Calle 65/65C (de la avenida 80 hacia el occidente)
• Calles 61 Moore y 62 Urabá
• Calle 77A (desde la Longitudinal Occidental hacia el
occidente)
• Calle 56 - 57
• Calle 48 entre carreras 46 y 39

• Calles 55 Perú y 54 Caracas
En el sector de Pajarito
• Calle 49 A
• Vía al Cucaracho (Calles 63A y 64), entre la carretera

• Calle 46 en la urbanización Los Cerros y carrera 11C
al mar hacia el oriente hasta la quebrada la Puerta.
en la urbanización Caunces de Oriente
• Vía a Lusitania (Carrera 106A entre la carretera al

• Calle 41 avenida los Huesos - calle 42
mar y la calle 63A)
• Calle 40
• Vía a La Huerta (Anteriormente la Montaña-Carrera
97)
Para la zona centroccidental:
• Carrera 99, entre la calle 65 hasta la Institución
Educativa Alfonso Upegui • Carrera 78 79B
Para la zona centroriental: • Carrera 81
• Carreras 50 Palacé, 51 Bolívar y 52 Carabobo • Carrera 80 entre Avenida Nutibara y la calle 31
• Carreras 50 Palacé y 49 Venezuela • Carrera 82 entre San Juan y calle 50
• Vías en el barrio Perpetuo Socorro • Carrera 84 entre la calles 33 y 44BB
• Carreras 45 El Palo y 43-44 Girardot-Niquitao • Carrera 86 A entre calle 35C y calle 44
• Vías en el barrio Villa Hermosa • Carrera 88 entre calles 35C y San Juan
• Carreras 39 Giraldo y 40 Villa • Carrera 90 entre calles 38 y 47
• Carreras 29 y 30 • Carrera 92 entre calles 34B y 47
• Carrera 21, hacia la urbanización Eterna Primavera • Carrera 99 entre calles 42 y 48
• Carrera 15C en la urbanización Quinta Linda • Calle 53

411
• Calle 51 • Calle 29C Loma de San Julián
• Calle 49F – 49E • Calle 14 - 13
• Calle 47 entre carreras 92 y 87 • Calle 10C
• Calle 46 • Calle 8
• Calle 43 - Calle 44A • Calle 5A - 5
• Calle 43 - Antigua Vía a San Cristóbal, hasta • Calle 6

perímetro municipal
• Vía Linares
• Calle 39F
Para la zona suroccidental:
• Circular 5ª
• Carrera 54 entre calle 25 y calle 20
• Circular 1ª
• Carrera 53 - 55 - calle 23 entre calle 30 y carrera 65
• Calle 34 – 33A entre carreras 63B y 80
• Carrera 66B- calle 10 entre calle 33 y carrera 65
• Calle 35 entre circular 73 y longitudinal occidental
• Carrera 73 entre diagonal 75B (Q. La Picacha) y
• Avenida 74B (avenida Jardín) calle 14
• Calle 31B – 32 • Carrera 72
Para la zona suroriental: • Carrera 51 entre calle 6 sur y 12B sur
• Vías en el barrio Colombia • Carrera 53 - 52C entre calle 6 sur y Avenida

Guayabal
• Vías en los barrios Simesa y Villa Carlota
• Calle 32 - 31D, diagonal 75B
• Laterales a la quebrada La Presidenta - carrera 46
• Calle 14 - 15 - 15A
• Calle 2 - Carrera 43C
• Diagonal 80/calle 7 – Loma de los Bernal –calle 15
• Carrera 41 - 40B
• Diagonal 75CC entre calle 1Sur y Longitudinal
Occidental
• Carrera 27 entre calle 20 sur y limite urbano
• Calle 5 entre carrera 76 y 83 Longitudinal Occidental

• Carrera 26A - 29A
• Calle 5 sur 6 sur

• Tramo de la vía al Tesoro entre limite urbano y
carretera las palmas
• Laterales quebrada Altavista
• Carrera 10
• Vía corregimiento de Altavista
412
• Calle 12B - 12C sur entre carrera 51 y Longitudinal • Camino el Peñol - Rionegro
Occidental
• Camino del Pan de Azúcar
• Calle 29 entre Avenida Guayabal y carrera 66B
• Camino el Tambo-Quebrada el Rosario- Alto las
• Calle 28 - 29A - 29B entre Longitudinal Occidental y Cruces
la calle 25
• Camino de Bocaná o del Tirabuzón
• Calle 25 - 20 entre Avenida Guayabal y carrera 66B
• Camino del Caunce o Alto de los chivos
• Calle 20 entre Av. Guayabal y carrera 66C
• Camino viejo a las Palmas
• Calle 14 entre Av. Guayabal y carrera 65
• Camino la Aldea-Ebéjico
• Calle 10
• Calle 62
• Calle 5 entre Av. Guayabal y carrera 65E
• Camino Caunce
• Calle 4 entre carrera 50 y 52 Av. Guayabal
• Camino Santa Elena - El Poblado
• Calle 2 entre carrera 50 y 52 Av. Guayabal y carrera
67
• Camino Real de Occidente
• Calle 12 sur entre carrera 50FF y 52

• Camino La Frisola
Corregimiento de San Antonio de Prado

• Camino del Caunce o Alto de los chivos
• Calle 2 – 3B
• Vía el Plan - Piedras Blancas
• Calle 5D
• Antigua Carretera a Guarne(fuera del perímetro
urbano)
• Calle 7
• Camino el Tambo-Matasanos
• Carrera 14B
• Camino de La Cuesta
• Carrera 8 B
• Camino de Cieza
• Carrera 8
• Camino de la Guaca
• Carrera 6
• Camino al Matadero
SISTEMA VIAL RURAL
• Camino Antiguo a Occidente
Caminos y Servidumbres
• Camino de la Guayabala
• Camino el Tambo-Matasanos
413
Vías Primarias Rurales Para los diferentes Con la construcción de la variante Medellín-Heliconia por la
corregimientos quebrada Doña María se reforzará la conexión urbano-rural
con la vereda La Verde, el acceso a El Salado y Montañita
y la comunicación interveredal entre estas dos. A su vez,
Para el corregimiento de Santa Elena:
permitiría el acceso a las veredas más alejadas de manera
directa a través de una vía con mejores especificaciones
A pesar de la propuesta de los PEOC de modificar la con esta vía a Heliconia sino también, dejaría de existir
jerarquía vial de las vías a las veredas El Cerro, El Plan la dependencia actual de accesibilidad con la cabecera
y El Llano, se mantienen las del POT por su funcionalidad urbana.
de vías de conexión de las veredas con la cabecera del
corregimiento y con la vía principal de conexión con la
Para el corregimiento de Altavista:
ciudad.
Se mantienen las siguientes vías como primarias:

• Vía a Piedras Blancas
• Vía a las veredas San José de Manzanillo y El Jardín

• Vía al Cerro
– calle 5 sur.
• Vía al Plan
• Vía a las veredas La Esperanza, Altavista Central,
Patiobola y Buga – calle 18.
• Vía al Llano
• Vía a las veredas San Pablo y Aguas Frías - calle
• Vía de conexión entre los corregimientos de San 31B.
Cristóbal, Altavista y San Antonio de Prado.
• Vía a la vereda El Corazón o calle 34B.
• Vía interveredal Aguas Frías (Altavista) – Astillero -
El Salado (San Antonio de Prado).
Para el corregimiento de San Cristóbal:
Para el corregimiento de San Antonio de Prado:

• Vía San Javier La Loma - San Cristóbal: comunica
la cabecera de La Loma con todos sus sectores, por
• Vía a la vereda La Montañita y a la vereda Yarumalito: ser un acceso de la conexión Aburra – Rio Cauca al
se modifica su jerarquía por ser de carácter nacional casco urbano de la comúna 13 se considera como
de modo que se describe en la sección de las vías de urbana y se propone como colectora.
nacionales.
• Vía a la vereda Pajarito: depende del desarrollo del
• Vía a la vereda La Florida: Depende del desarrollo del Plan Parcial Pajarito.
Plan Parcial La Florida por lo cual puede modificarse
a colectora.

• Circuito vial veredal inferior: Permitirá que el casco
urbano de San Cristóbal se conecte con las veredas:
• Vía a la vereda El Salado y a la vereda El Astillero. El Patio, Las Playas, El Uvito, La Cuchilla, El
Naranjal, El Llano y Travesías.
• Vía a la vereda Potrerito.

• Vía a la vereda La Palma
• Vía a la vereda La Verde.

• Vía a la vereda Boquerón.
Actualmente no existe una conexión interveredal que

vincule las dos vías primarias del corregimiento debido • Vía a la vereda Pedregal Alto.
principalmente a las características topográficas existentes
y su diferencia de cotas tan pronunciadas.
414
Se proponen las siguientes vías por su función: • Vía La Frisola - La Suiza: Esta es la vía de acceso
directo a las veredas de la Volcana Guayabala, La
Frisola y La Suiza. Eje vial que inicia prácticamente
• Vía a la vereda La Cuchilla
su recorrido en la conexión Aburrá – Cauca a 400
metros del portal Occidental y a través de la cual se
• Vía a la vereda El Uvito conecta con la cabecera urbana del corregimiento.
Esta vía se propone para subir de categoría su
jerarquía.
• Vía a la vereda San José de la Montaña
• Vía vereda Volcana – Guayabala: Esta vía era

• Vía a la vereda la Ilusión
la continuidad de la vía que conducía a Palmitas
Central pero que se vio interrumpida por la conexión
• Vía a la vereda El Naranjal Aburrá – Cauca al sur. Esta vía se propone para
incluirla en esta categoría
• Vía a la vereda El Yolombo

Vías Secundarias
• Vía a la vereda El Patio- Las Playas

• Vía La Cruz Parte Alta
Para el corregimiento de San Sebastián de Palmitas:

• Vía al Alto del Pino y la Yegua
• Vía al cerro del Padre Amaya: se modifica su

jerarquía por ser de carácter nacional de modo que • Vías Piedras Blancas Mazo
se describe en la sección de las vías nacionales.
• Vía de Barro blanco a Santa Elena
• Vía para la vereda Urquitá y La Sucia: se modifica su
jerarquía por ser de carácter nacional de modo que
• Vía Volcana
se describe en la sección de las vías nacionales.
• Vía vereda Mazo

• Vía vereda La Palma

• Vía para el sector central
• Vía Vereda la Ilusión Parte Alta

• Vía a la vereda La Potrera – Miserenga
• Vía Vereda la Ilusión

Se proponen las siguientes vías por su función:
• Vía Unidad Basica La Frisola

• Vía a la vereda La Aldea – al Hoyo: También llamada
como vía al Hoyo Fue dividida por la conexión Aburra
– Rio Cauca por lo tanto se divide en dos tramos • Vía Travesias
las cuales son ambas de carácter primario para el
corregimiento. La vía propiamente de la vereda la
• Vía secundaria Manzanillo
Aldea va desde la conexión Aburra – Rio Cauca
como un anillo vial (anillo vial propuesto por el PER
de la Aldea). • Vía secundaria al Corazón
• Rieles a la vereda la Aldea parte alta: Es el único • Vía San José de Manzanillo
acceso desde la conexión Aburrá – Cauca a los
predios localizados en la parte Alta de la vereda
• Vía San José de la Montaña Parte Alta
La Aldea, donde se proyecta la consolidación
de viviendas campestres y campesinas según lo
propone el PER. • Vía Principal Las Playas
415
• Vía Potrera Miserenga • Vía al Llano y El cerro
• Vía Misioneros • Vía al Carmelo
• Vía Limite Medellín - San Jerónimo • Vía al Alto San Ignacio
• Vía La Palma • Vía a Mazo
• Vía La Media Torta • Vía a La Vereda Boquerón
• Vía La Loma • Vía a La Frisola - Las Teresitas
• Vía La Frisola • Vía a Boquerón Naranjal
• Vía La Colimocha • Cra 150
• Vía La Aldea - La Frisola • Cra 143A
• Vía Finca Los Vásquez • Cra 140
• Vía Finca El Balcón • Conexión Cuchilla - Uvito
• Vía El Ventiadero • Cll 67
• Vía el Uvito Parte Alta • Cll 59A
• Vía El Uvito • Aguas Frías El Corazón
• Vía El Rosal Travesias • Las vías secundarias proyectadas son:
• Vía El Plan • Vías Proyectadas El Jardín La Verde
• Vía El Llano • Vía conexión Altavista La Loma
• Vía El Jardín - Manzanillo • Vía La Frisola La Suiza
• Vía El Jardín - Itagüi • Vía Guarne Piedras Blancas
• Vía Cuchilla parte alta • Vía El Plan
• Vía Cementerio • Vía al Carmelo
• Vía Barro Blanco Mazo • Vía a Boquerón Naranjal
• Vía al Yolombo
416
Corredores verdes prioritarios del Plan
NOMENCLATURA – PARÁMETROS PARÁMETROS

TRAMO ACTUACIÓN
NOMBRE URBANÍSTICOS ECOLÓGICOS
Intercambio Palos Generación. Propender por forjar nuevas
Avenida Carlos Gardel Adecuación de mejores
Verdes y quebrada conectividades ecológicas a
(carrera 45). espacios peatonales
La Bermejala. lo largo del corredor
Restituir la continuidad
ecológica y paisajística de
corredores que perdieron
Recuperación de las su continuidad biótica
Carrera 46 y carrera calidades paisajísticas con especies nativas de
Calle 93 y 92 Recuperación.
52. de la vía y mejora del ribera aquellos asociados
espacio peatonal. a corrientes de agua y con
predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Adecuación de mejores
espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Carrera 45 y carrera
Calle 73 Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
52.
áreas que hacen parte de lo largo del corredor
la sección de la vía
Establecer prácticas
Carrera Carabobo – Vía Calle 58 y la Adecuación de mejores de sostenimiento de la
Moravia –Acevedo Quebrada La Seca espacios peatonales y cobertura vegetal asociada
Mantenimiento
y el Sistema Vial del acondicionamiento como con acciones de reparación
Río paseo urbano continua o preventiva de los
corredores verdes
Recuperación de las corredores que perdieron
calidades de la vía y su continuidad biótica
Carrera 76 y carrera
mejora del espacio con especies nativas de
Calle 104 64 C (Autopista Recuperación.
peatonal como futuro ribera aquellos asociados
Norte).
corredor de transporte a corrientes de agua y con
público de pasajeros predominio de especies
espacios peatonales, Propender por forjar nuevas
Calle 80 Carreras 72 A y 80. Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
Calle 80 y
Carrera 72 A Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
Transversal 75.
Transversal 73 y Carrera 72 A y Calle
Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
Transversal 78 65.
Mantenimiento de las ecológica y paisajística de
calidades que presenta el corredores que perdieron
R e c u p e r a c i ó n eje entre el Teatro Pablo su continuidad biótica
Eje: Av. La Playa – Av. 1º
Entre la carrera 38 y en un tramo y Tobón Uribe y la Av. con especies nativas de
de Mayo – Av. De Greiff –
Sistema vial del Río mantenimiento en Oriental. Y recuperación ribera aquellos asociados
Av. De la República
otro. de las calidades a corrientes de agua y con
espaciales y paisajísticas predominio de especies
del resto nativas adecuadas los
Cementerio San espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Calle 42 Lorenzo y Sistema Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
vial del Río. áreas que hacen parte de lo largo del corredor
417

TRAMO ACTUACIÓN
Glorieta San Diego espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Calle 37 – Avenida 33 y el Sistema vial del Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
Río áreas que hacen parte de lo largo del corredor
de sostenimiento de la
Parque de la Mantenimiento de las
Línea A del Metro – Calle cobertura vegetal asociada
República (calle 68) Mantenimiento. estructuras actuales del
Bolívar 51 con acciones de reparación
y la calle 32. espacio público
continua o preventiva de los
corredores verdes
Sistema Vial del Río Mantenimiento de las
cobertura vegetal asociada
Corredor Línea B y la carrera Palacé Mantenimiento. estructuras actuales del
con acciones de reparación
(carrera 50) espacio público
corredores verdes
Av. Oriental y la
Calle 44 - San Juan Generación. acondicionamiento de las conectividades ecológicas a
Quebrada La Salada
Carrera Junín y la
Calle Ayacucho (49) Generación. acondicionamiento de las conectividades ecológicas a
carrera 21
Parque San Antonio Mantenimiento de las
Carrera Junín (49). y la calle Caracas Mantenimiento. estructuras actuales del
(54) espacio público
corredores verdes
Recuperación de las ecológica y paisajística de
calidades paisajísticas corredores que perdieron
deterioradas por la su continuidad biótica
Av. Juan Del Corral apropiación de los con especies nativas de
Calle 54 y la Calle 64 Recuperación.
(Carrera 51 D). espacios privados de ribera aquellos asociados
los primeros pisos que a corrientes de agua y con
poseen actividades predominio de especies
económicas nativas adecuadas los
acondicionamiento de las conectividades ecológicas
Sistema vial del Río Generación y
Quebrada La Hueso. áreas que hacen parte a lo largo del corredor y
y la carrera 108 mantenimiento
de la sección de la vía realizar mantenimiento a las
y mantenimiento de las existentes.
estructuras existentes
Quebrada Ana Díaz. (calle Calle 47 D y carrera
Generación. acondicionamiento de las conectividades ecológicas a
92, calle 89 y carrera 42B) 125 (Altavista)
Mantenimiento de las
Calle San Juan y la cobertura vegetal asociada
Quebrada La Salada. Mantenimiento. estructuras actuales del
Calle 40 con acciones de reparación
espacio público
corredores verdes
Mantenimiento de las Propender por forjar nuevas
Sistema del Río y Mantenimiento y
Quebrada La Picacha. estructuras actuales del conectividades ecológicas a
carrera 110 Generación.
espacio público lo largo del corredor
418

TRAMO ACTUACIÓN
Quebrada La Hueso
Quebrada. La Pelahueso Generación. acondicionamiento de las conectividades ecológicas a
y la carrera 100
la sección de la vía.
Sistema del Río y la
Quebrada La Iguaná. Generación. acondicionamiento de las conectividades ecológicas a
Av. 80-81
deterioradas por la su continuidad biótica
Glorieta de Bulerías apropiación de los con especies nativas de
Avenida Nutibara. Recuperación.
y Cl San Juan espacios privados de ribera aquellos asociados
los primeros pisos que a corrientes de agua y con
poseen actividades predominio de especies
económicas nativas adecuadas los
Preservación de las de sostenimiento de la
Sistema vial del Río calidades paisajísticas cobertura vegetal asociada
Avenida Bolivariana Mantenimiento.
y la carrera 76 y de espacio público con acciones de reparación
peatonal continua o preventiva de los
corredores verdes
áreas que hacen parte su continuidad biótica
Sistema vial del Río de la sección de la vía y con especies nativas de
Avenida 33 Recuperación.
y la 84 adecuación de espacios ribera aquellos asociados
para el peatón y los a corrientes de agua y con
discapacitados predominio de especies
Sistema del Río y la de la sección de la vía y con especies nativas de
Calle San Juan (44) Recuperación.
carrera 97 adecuación de espacios ribera aquellos asociados
Calle 58 a la glorieta de la sección de la vía y con especies nativas de
Av. Oriental Recuperación.
de San Diego adecuación de espacios ribera aquellos asociados
Av. Alfonso López (Del Glorieta Minorista y de la sección de la vía y con especies nativas de
Recuperación.
Ferrocarril) de Exposiciones adecuación de espacios ribera aquellos asociados
419

TRAMO ACTUACIÓN
Recuperación de las
calidades paisajísticas y
su continuidad biótica
de las áreas que hacen
Calle 55 y la Circular con especies nativas de
Carrera 70 (Tramo 1) Recuperación. parte de la sección de
1ª ribera aquellos asociados
la vía y adecuación de
a corrientes de agua y con
espacios para el peatón y
los discapacitados
Recuperación de las Establecer prácticas
calidades paisajísticas de sostenimiento de la
deterioradas por la cobertura vegetal asociada
Av. Nutibara y Av. apropiación de los con acciones de reparación
Circular 1ª Mantenimiento continua o preventiva de los
Bolivariana espacios privados de
los primeros pisos que corredores verdes
poseen actividades
económicas
Quebrada La
de la sección de la vía y con especies nativas de
Carrera 76 Picacha y 2º. Parque Recuperación.
adecuación de espacios ribera aquellos asociados
Laureles
deterioradas por la cobertura vegetal asociada
Eje: Avenida Jardín – Calle Carrera 84 y Circular apropiación de los con acciones de reparación
Mantenimiento. continua o preventiva de los
35 – carrera 73 1ª espacios privados de
los primeros pisos que corredores verdes
poseen actividades
económicas
1º parque de
Carrera 73 Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
Laureles y calle 47 D
Eje: carrera 82 - calle 48 A- Calle 45 y la Avenida calidades paisajísticas cobertura vegetal asociada
Mantenimiento.
carrera 81ª y calle 52 80-81 y de espacio público con acciones de reparación
peatonal continua o preventiva de los
corredores verdes
Preservar zonas verdes y
arborización y generación
Av. 33 – El Poblado Calle 37 y Quebrada cobertura vegetal asociada
Mantenimiento. de espacios públicos
(carrera 43 A) La Zúñiga con acciones de reparación
lineales en los nuevos
desarrollos
corredores verdes
Recuperación paisajística su continuidad biótica
Carrera 43 A y el
y adecuación de con especies nativas de
Carretera Las Palmas límite del perímetro Recuperación.
miradores urbanos y de ribera aquellos asociados
urbano
espacios para el peatón a corrientes de agua y con
420

TRAMO ACTUACIÓN
Av. Industriales – Las Calle 29 y la
Vegas quebrada La Zúñiga
Propender por forjar nuevas
Paralelas quebrada La Av. 43 A y Avenida espacios peatonales y
Generación. conectividades ecológicas a
Poblada Las Vegas acondicionamiento de
lo largo del corredor
áreas ambientales.
Paralelas quebrada. La Carrera 35 y Sistema espacios peatonales y
Generación. conectividades ecológicas a
Presidenta vial del Río acondicionamiento de
áreas ambientales.
espacios peatonales
Av. 80-81 y Quebrada y acondicionamiento
Carrera 65 Generación. conectividades ecológicas a
La Madera de áreas ambientales
adosadas al parque de la
Paz
Av. Bolivariana y la
Carrera 70 (Tramo 2) Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
Av. 80- 81
Cl San Juan y la
Carrera 84 – 83 Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
Calle 15 A
Calle 30 y el límite
Av. Guayabal (carrera 52) Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
con Itagüí
espacios peatonales,
acondicionamiento de
Sistema del Río y la áreas que hacen parte
Avenida 80 – 81 Generación. conectividades ecológicas a
calle 104. de la sección de la vía
y como futuro corredor
de transporte público de
pasajeros
Paralelas quebrada La Carrera 70 y calle 1 calidades paisajísticas cobertura vegetal asociada
Mantenimiento.
Guayabala Sur. y de espacio público con acciones de reparación
peatonal. continua o preventiva de los
corredores verdes
Río Medellín (Aburrá) espacios peatonales y Propender por forjar nuevas
Paralelas Quebrada
y prolongación Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
Altavista
carrera 89 las áreas ambientales lo largo del corredor
existentes
Revitalización del corredores que perdieron
corredor del Río, su continuidad biótica
Corredor del río Medellín Quebradas La adecuación de espacios con especies nativas de
Recuperación.
(río Aburrá) Zuñiga y La Madera públicos de convocatoria, ribera aquellos asociados
restitución de elementos a corrientes de agua y con
de valor ambiental. predominio de especies
421

TRAMO ACTUACIÓN
carrera 52 hasta Mantenimiento de las
Calle 107 Estación Popular Mantenimiento calidades urbanas de la
(metro cable) vía.
corredores verdes
Avenida Juan del Corral – Entre las calles 67 y calidades paisajísticas cobertura vegetal asociada
Mantenimiento
carrera 51D 73 y de espacio público con acciones de reparación
corredores verdes
Desde el Sistema
calidades paisajísticas cobertura vegetal asociada
Calle 67 - Barranquilla Vial del Río hasta la Mantenimiento
y de espacio público con acciones de reparación
carrea 48
corredores verdes
Entre carreras 46
Calle 58 - Avenida calidades paisajísticas cobertura vegetal asociada
y 36 (Longitudinal Mantenimiento
Echeverri y de espacio público con acciones de reparación
Oriental)
corredores verdes
Longitudinal Oriental En todo su recorrido Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
las áreas ambientales lo largo del corredor
existentes
Longitudinal Occidental En todo su recorrido Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
existentes
Desde la
Laterales a la Q. Santa Longitudinal Oriental
Elena (carrera 36) hasta el
Límite Urbano
existentes
Sistema vial del Río
Calle 10 Generación. acondicionamiento de conectividades ecológicas a
hasta la Avenida 34
existentes
Carrera 43F- calle 14 – Desde la Avenida
calle 24 (Simesa) Industriales
existentes
deterioradas y de las cobertura vegetal asociada
Avenida Bolivariana áreas que hacen parte con acciones de reparación
Carrera 66B Mejorar continua o preventiva de los
y carrera 30 de la sección de la vía y
adecuación de espacios corredores verdes
para el peatón y los
discapacitados
422

TRAMO ACTUACIÓN
deterioradas y de las su continuidad biótica
Limite urbano y áreas que hacen parte con especies nativas de
Carretera Al Mar Recuperación
límite del municipio de la sección de la vía y ribera aquellos asociados
adecuación de espacios a corrientes de agua y con
para el peatón y los predominio de especies
discapacitados nativas adecuadas los
Carretera a San Pedro Recuperación
Carretera a Santa Elena Recuperación
Finca Montecarlo y
Antigua vía a Guarne Generación acondicionamiento de conectividades ecológicas a
limite Municipal
existentes
ANEXO 5.
ÁREAS CON RESTRICCIÓN DE ALTURAS
Polígonos en consolidación nivel 4
En los Polígonos en Consolidación Nivel 4, aplicará la y Conservación y las Dimensiones de frentes mínimos
norma diferencial de altura establecidas en las siguientes para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros
fichas normativas; sin ir en detrimento de la norma usos, en polígonos con tratamiento de Consolidación y
establecida en la Áreas y frentes mínimos según tipología Conservación.
de vivienda en polígonos con tratamiento de Consolidación
423
424
EL POBLADO
Astorga
425
426
Límite polígono
427
4
CQ
3
CQ
2
CQ
428
429
4
430
431
“En el Polígono Z4_CN4_12, para los lotes donde se indiquen 12 pisos, la altura base es 10, y únicamente se podrá acceder a 12
pisos mediante la compra de derechos adicionales de construcción”.
432
Manila
433
Z1_Z3_CN4_3
CL 68
434
435
436
437
438
439
Cll 41 SU R
CR80
CR 79
C ll 4 2 S
UR
440
441
442
443
ANEXO 6.
PROGRAMA DE EJECUCIÓN
HORIZONTE
SISTEMA
PROGRAMA(S) PROYECTO(S) DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO LOCALIZACIÓN Corto Med. Largo

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
1. Río Norte
2. Río Centro
Formulación 5 3. Río Sur
x
macroproyectos 4. La Iguaná
5. Borde Urbano
Rural Nororiental
PROYECTOS
6. Santa Elena
MACRO
Fromulación y adopción de los 7. Borde Urbano

macroproyectos corespondiente a las Rural Noroccidental
AIE 8. Borde Urbano
Rural Suroccidental
Formulación 5
9. Borde Urbano x
macroproyectos
Rural Suroriental
10. Borde
Urbano Ruraldel
Corregimiento de San
Antonio de Prado.
Formulación de
AMBITO LADERA
INTEGRALES DE
los proyectos ur-

x
PROYECTOS
banos integrales
URBANOS
ladera nor oriental

de ambito ladera Formulación y adopción de los
ladera nor occidental
proyectos urbanos integrales de ambito
ladera suroriental
Formulación de 4 ladera
ladera sur occidental
Proyectos urba- x x
nos de ladera
PROYECTOS PARA LA EJECUCIÓN DEL PLAN - SISTEMAS FÍSICOESPACIALES

Desarrollo de acciones orientadas
Conservación y restauración de Todo el municipio de
a consolidar las características x x x
la red de conectividad ecológica Medellín
ecológicas de la red de conectividad
Diseño e implementación de
acciones para restaurar y preservar
la conectividad ecológica en los
Consolidación de los corredores
corredores paralelos a las quebradas Corredores La Iguaná
biológicos de las quebradas La x x x
La Iguaná y Santa Elena. Incluye la y Santa Elena
Iguaná y Santa Elena
Conservación, integración y articulación de acciones
restauración y adelantadas y su reforzamiento a través
preservación de la de los Macroproyectos.
red de conectivi- Áreas priorizadas
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
dad ecológica Continuación del programa mediante

Fortalecimiento del programa por su potencial de
el cual se fomenta el aumento de la x x x
"Más Bosques para Medellín" almacenamiento y
cobertura forestal
captura de carbono
Desarrollo de protocolos Establecimiento de lineamientos y
de manejo para sistemas reglamentaciones para el manejo Áreas priorizadas por
forestales y agroforestales en sostenible de sistemas forestales, de su potencial para el
x
las áreas de influencia de la manera que garanticen su aporte como abastecimiento de
estructura ecológica principal y elementos de la estructura ecológica productos forestales
complementaria complementaria
Formulación e implementación de Elaboración de planes de manejo según
Humedales y ojos de
planes de manejo de humedales la normatividad vigente y aplicación de x x x
sal
y ojos de sal las acciones que de ellos se deriven
UPR La Puerta (San
Formulación e implementación Planificación en escala detallada en
Cristóbal), UPR Doña
de Unidades de Planificación áreas de cuencas abastecedoras
María (San Antonio x x
Rural (UPR) para la protección de acueductos en conflicto con usos
de Prado), UPR Santa
Gestión integral hídrica productivos o suburbanos
Elena (Santa Elena)
del sistema hidro-
gráfico Desarrollo del instrumento que permita
actualizar permanentemente la red
hídrica municipal, retomando avances
Diseño y aplicación de un
desarrollados por la Dirección de Todo el municipio de
protocolo de actualización de la x x x
Planeación y la Secretaría de Medio Medellín
red hídrica
Ambiente del Municipio de Medellín.
Implica acuerdos con las autoridades
ambientales.
444
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Desarrollo de gestiones para que el

AMVA y Corantioquia acoten la faja
Definición y adopción de áreas paralela a los cuerpos de agua y el área
Todo el municipio de
de nacimientos y retiros de los de protección o conservación aferente, x
Medellín
cuerpos de agua según lo establecido en la Ley 1450 de
2011. Adopción de resultados de dichos
estudios en el POT.
Desarrollo de acciones encaminadas
a recuperar la capacidad de
Recuperación y restauración de abastecimiento y regulación hídrica de
Todo el municipio de
nacimientos y retiros de cuerpos las cuencas hidrográficas a través de x x x
Medellín
de agua la protección adecuada conforme las
coberturas vegetales existentes y los
usos que sean permitidos
Diseño y aplicación de un
Gestión integral protocolo para las intervenciones Reglamentación para las intervenciones Todo el municipio de
del sistema hidro- de obra física o infraestructura en en nacimientos y retiros Medellín
x
gráfico nacimientos y retiros de cuerpos
de agua
Formulación e implementación Elaboración de estudios de detalle y
de planes de manejo para las acciones de manejo para garantizar la Cuencas orden cero y
x x x
cuencas de orden cero y los capacidad de recarga de las cuencas acuíferos
acuíferos de orden cero y de los acuíferos
Adquisición y administración
Compra y administración de predios
de predios en cuencas y Cuencas y microcuen-
mediante recursos como los estipulados x x x
microcuencas abastecedoras de cas abastecedoras
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
en el Artículo 11e de la Ley 99 de 1993

acueductos
Implementación de mecanismos
de gestión intermunicipal
Compra y administración de predios Cuencas abastecedo-
e interinstitucional para la
en cuencas externas que abastecen al ras externas a Mede- x x x
protección y restauración de
municipio de Medellín llín
cuencas abastecedoras externas
al municipio de Medellín
Elaboración de estudios de detalle y
Formulación, actualización e acciones de manejo para mantener las
Gestión integral implementación de planes de condiciones ecológicas y del paisaje de Cerros tutelares x x x
del sistema manejo de cerros tutelares los cerros tutelares. Actualización de
orográfico y planes de manejo existentes.
del patrimonio
ecológico y Promoción del turismo de Generación de estrategias para
Áreas con potencial
paisajístico naturaleza responsable y otras desarrollar turismo de naturaleza
para el aprovecha- x x x
actividades para el uso sostenible responsable, como alternativa
miento de su paisaje
del paisaje económica para suelos de protección
Valoración integral de la Definición de las bases técnicas para la
biodiversidad y los servicios aplicación de instrumentos de pago por Suelos de protección x
ecosistémicos servicios ambientales
Creación de un fondo de Generación de los recursos económicos
compensación económica, pago necesarios para dar sostenibilidad
Gestión del suelo, por servicios ambientales e a la estructura ecológica principal,
Suelos de protección x x x
compensación y incentivos para la preservación tanto a nivel municipal como regional
financiación de la de las funciones ecosistémicas y (ecosistemas estratégicos externos a
EEP la producción sostenible Medellín)
Fortalecimiento de los sistemas Garantizar la no ocupación de áreas
de control y vigilancia frente definidas, recuperadas y dedicadas
a los procesos de ocupación a la protección, incluye considerar Suelos de protección x x x
inadecuada de los suelos de esquemas de co-manejo, programas de
protección guardabosques, etc
Implementación de una cátedra Generación programas de educación
municipal ambiental orientada formal que incorpore conocimientos y Todo el municipio de
x x x
Investigación y sobre la estructura ecológica saberes relacionados con la estructura Medellín
educación para principal de Medellín ecológica de Medellín
la conservación Promoción de un Foro
de la estructura Permanente para la construcción Generación de espacios ciudadanos
ecológica Todo el municipio de
colectiva de criterios de que promuevan la apropiación de la x x x
Medellín
conservación y uso sostenible de estructura ecológica principal
la estructura ecológica principal
445
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
1.1.Geneación de espacios Este programa busca el cumplimiento

públicos asociados a las de los siguientes objetivos:
centralidades urbanas y rurales. 1. Generar espacios públicos efectivos
1.2.Generación de espacios que beneficien, complementen
públicos para el encuentro y equilibren urbanísticamente
de los ciudadanos con el los desarrollos habitacionales,
entorno natural, a través de culturales y sociales del municipio
la incorporación efectiva de en las diferentes escalas.
elemntos del sistema orográfico 2. Generar escenarios que le garanticen
e hodrográfico y zonas de riesgo a la comunidad, sitios para el encuentro,
no mitigables. disfrute, la recreación y el esparcimiento
1.3.Generación de espacios 3. Mitigar los desequilibrios urbanísticos
que se han generado por el acelerado
1.Generación de públicos de alta representatividad
SUBSISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO
crecimiento urbano en el municipio

nuevas áreas y cobertura metropolitana. x (metas
4. Disponer de espacios públicos
a incorporar en con pobla-
suficientes, que soporten articulaciones,
el sistema de ción pro-
relaciones y accesibilidad para
espacio público yectada a
el conjunto de las comunidades.
de esparcimiento 2030)
5. Incrementar el índice de
y encuentro.
espacio público efectivo.
6. Generar suelo verde y conectividad
1.4.Generación de espacios del sistema de espacios públicos de
públicos de encuentro y esparcimiento y encuentro, como
esparcimiento que reivindiquen mecanismo tendiente a la ampliación
la escala local de la oferta de infraestructura verde
urbana metropolitana, propendiendo
por el incremento de los actuales Municipio de Medellin:
indicadores de espacio público Ambitos Rio, Ladera,
verde, contribuyendo con ello a Borde y Rural
la configuración de un sistema de
espacios públicos verdes metropolitano
con criterios ecológicos.
2.1 Recuperación del espacio Este programa busca el cumplimiento
público de esparcimiento y de los siguientes objetivos:
encuentro de carácter cívico 1. Consolidar el sistema de
y representativo asociado del espacio público de esparcimiento y
sistema de centralidades. encuentro a través del mejoramiento
y adecuación de su estado actual.
2. Generar condiciones que
incentiven una correcta apropiación
2.Mejoramiento y del espacio público de esparcimiento
Recuperación de y encuentro existente por parte
los espacios pú- de la comunidad, acordes con su
x x x
blicos de esparci- naturaleza, características formales
miento y encuen- 2.2 Mejoramiento y Recuperación y tipológicas, escala y localización
tro existentes. de los espacios públicos de 3. Generar mayor nivel de convocatoria
enceuntro y esparcimiento de y vitalidad en el espacio público exente
orden local. 4. Incrementar los indicadores cualitativos
del sistema de espacio público efectivo.
5. Inducir al “mejoramiento ecológico
de los espacios públicos verdes”, hacia
el reconocimiento de la funcionalidad
ecológica de cada espacio público
verde y del sistema en su conjunto.
446
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Este programa tiene como objetivo

3.Mantenimien-
principal cualificar y mantener las
to de los espa-
características actuales de los espacios
cios públicos de
públicos de esparcimiento y encuentro x x x
esparcimiento y
existentes, con el fin de conservar sus
encuentro exis-
calidades ambientales, urbanísticas y
tentes.
funcionales
4.Restitución
Este programa busca rescatar los

de los espacios
valores y características originarias de
públicos de es-
los espacios públicos de esparcimiento
parcimiento y en-
y encuentro con el fin de asegurar x x x
cuentro que esten
su destinación como lugares de uso
siendo privatiza-
público y colectivo en todo el territorio
dos y/u ocupados
municipal
indebidamente.
De conformidad con lo establecido en el
Consejo Nacional de Política Económica
y Social –CONPES- número 3718 de
2012, sobre política pública del espacio
público, para la Gestión y financiación Municipio de Medellin:
de planes, programas y/o proyectos Ambitos Rio, Ladera,
de espacio público, se proponen Borde y Rural
instrumentos de gestión y financiación, Municipio de Medellin:
en los cuales se enmarca la creación de Ambitos Rio, Ladera,
la Agencia de Paisaje y del Patrimonio Borde y Rural
para el Municipio de Medellín. Teniendo
en cuenta lo anterior, en dicho programa
5.2. Formulación de la regla- se inscribe el Aprovechamiento
5.Generación de
mentación de la reglamentación económico del espacio público, como
instrumentos para
sobre el mantenimiento, adminis- instrumento de financiación, el cual
la gestión del es-
tración y aprovechamiento eco- permitirá a la Administración Municipal
pacio público
nómico del espacio público. otorgar aprovechamientos del espacio
público; la contraprestación económica
que se genere a favor del Municipio de
Medellín, se orientará a la generación,
mantenimiento y recuperación del
espacio público. Lo anterior, dentro
del principio de corresponsabilidad
buscando la sostenibilidad y
optimización del espacio público.
El desarrollo de estos instrumentos
estará acorde con lo establecido en los
sistemas institucionales y de gestión
definidos en el presente Plan.
447
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
6.1 Actualización del Manual

de Diseño y Construcción de los
Elementos del l Espacio Público,
incorporando componentes
propios de la Ley 1346 de
2009, en el cual se fijará
la normatividad específica y los
criterios de diseño universal para
la adecuación y construcción
de espacios públicos de
encuentro y esparcimiento y
para la movilidad no motorizada,
incluyendo la localización
y manejo de los elementos
de amoblamiento urbano,
comunicación, organización,
ambientación, recreación,
servicio, salud, higiene y
seguridad, directrices sobre el
amoblamiento y la dotación de
recipientes para la separación en
6. Gestión del
la fuente de los residuos sólidos
conocimiento y la
generados en los espacios
información para
públicos y demás elementos y De conformidad con lo establecido en
el desarrollo de
componentes que aseguren la el Decreto 1504 de 1998, en cuanto al
actuaciones en el
accesibilidad de toda la población manejo del espacio público, el Municipio
espacio público
a estos espacios, incluyendo las de Medellin requiere del desarrollo de
personas con movilidad reducida estudios técnicos para la definición de la
y en situación de discapacidad, normatización y estandarización de los
incorporando el manejo de elementos que conforman el sistema,
los elementos y componentes y de la información requerida para el
en la zona rural (incluyendo análisis y seguimiento de la oferta y
cabeceras de corregimiento). la demanda de espacio público que
en el cual se definirá la permita establecer y proyectar el déficit
normatividad específica y se cuantitativo y cualitativo del mismo.
fijaran los criterios de diseño
universal para la adecuación
y construcción de espacios
públicos de encuentro y
esprcimiento, y para la movilidad
no motorizada, incluyendo la
localización y manejo de los
elementos de amoblamiento
urbano, incorporando el manejo
de los elementos y componentes
en la zona rural (incluyendo
cabeceras de corregimiento).
6.2. Actualización de la
información cartográfica
correspondiente a los espacios
públicos de esparcimiento
y encuentro, incorporando
las nuevas áreas generadas
al sistema y subsanando
las inconsistencias gráficas
encontradas, requerida para la
evalución y seguimiento de los
respectivos indicadores.
Proyectos para el ahorro y
consumo racional de los servicios
Iniciativas pedagogicas y de
DE SERVICIOS
SUBSISTEMA
públicos, utilizacion de energias

PÚBLICOS
instrumentación para el ahorro de

alternativas: energia solar,
Servicios Publicos energia y de agua, al igual que la Todo el Municipio de
LED y otros tipos de energías; x x x
Inteligentes adecuada gestion de los residuos Medellin
utilizacion de electrodomésticos
sólidos para hacerle frente al cambio
y dispositivos ahorradores o de
climático.
bajo consumo de energia; entre
otros.
448
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Proyectos de reducción en la Definición de politicas sobre Basura

Basura Cero fuente y en la generacion de Cero. Definición de centros de Todo el Municipio de
x x x
y reciclaje residuos sólidos. Proyectos de acopio. Fomento de actividades de Medellin
recuperacion y reciclaje de R. S. recuperacion y reciclaje.
Ampliacion o repotenciacion de sistemas
Subsanar deficits Proyectos para dotar con
de acueductos y alcantarillados rurales.
en prestacion ru- servicios públicos las zonas Zona rural del Munici-
Solución a los deficits persistentes. x x x
ral de Servicios rurales que presentan deficit en pio de Medellin
Sujeto a politicas y determinantes
Públicos S.P. su prestación
rurales, como densidades.
Conexión y formalizacion de viviendas
Zona urbana del Mu-
Subsanar deficits Proyectos para dotar con servicios ubicadas en los asentamientos en
SUBSISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS
nicipio de Medellin.
de prestacion de públicos los asentamientos en desarrollo que no tienen prestacion
Asentamientos en x x x
S. P. en Asenta- desarrollo que presentan deficit de servicios publicos convencionales.
Desarrollo. Ambito
mientos en Dllo. en su prestación. Sujeto al Plan Estrategico habitacional
ladera.
y programa de legalizacion de barrios
Proyecto para definir las
Proyecto encaminado a impedir la
infraestructuras del Drenaje
Plan Integral de impermealizacion de la ciudad y Todo el Municipio de
urbano, para prevenir las X X X
Drenaje Urbano evitar las inundaciones ante eventos Medellin
condiciones de inundabilidad de
pluviometricos.
la ciudad
Proyecto que tiene por fin prevenir los
Proyectos de reforestación y efectos de las condiciones de sequia Todo el Municipio de
Prevencion de la
de recuperacion de capacidad - Cambio Climático- y de erosion de Medellin. Areas rura- X X X
Escacez hidrica
hidrica y de recarga de acuiferos las zonas de productividad y recarga les
hidrica de la ciudad.
Reordenamiento, reubicación y
Servicios Publicos demanda de servicios públicos Todo el Municipio de
y proyectos estra- Parque del Rio y Cinturon Verde requeridos para estos proyectos. Medellin. Ambitos Rio X X X
tégicos Restitución de redes de S. P.para la y Ladera.
redensificación
Proyecto para identificar y evaluar
Definición de sitios para rellenos sitios potencionales, para casos de X
Gestion Territorial sanitarios de emergencia. emergencias o fallas en los rellenos Area Metropolitana y Doce
Residuos Sólidos Escombreras y Estación de sanitarios y escombreras existentes. Región (12)
transferencia Definir la ubicación de la Estacion de Meses
Transferencia para R. S.
Realización del Se deberá realizar para la ciudad de Medellín el PLAN INTEGRAL DE

DE MOVILIDAD
SUBSISTEMA
PLAN INTEGRAL MOVILIDAD SOSTENIBLE que complemente los lineamientos de la ley

DE MOVILIDAD 1083 del 31 de julio de 2006. Este plan lleva a una escala de detalle TODO EL ÁMBITO 2015-
SOSTENIBLE de barrio, comuna; cabecera corregimental y Vereda los planteamientos MUNICIPAL 2018
para la ciudad de dados en el ACUERDO 268 de 2014; Plan Maestro de Movilidad del Área
Medellín: Metropolitana Del Valle de Aburrá ; y actualiza el Plan Vial Metropolitano
449
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
• Proponer tramos e infraestructuras

a priorizar a nivel de barrio, vereda y
corregimiento y tejiendo un sistema
articulado en el municipio de corredores
Verdes; andenes, vías peatonales,
vías de tráfico calmado, ciclorrutas,
corredores de transporte, optimización
y conexión de vías vehiculares además
de equipamientos y amoblamientos
de transporte. Y propuestas de
preinversión, incluye gestión social y
recolección de información primaria
• Establecer propuestas para tramos
e infraestructuras a priorizar a nivel de
barrio, vereda y corregimiento y tejiendo
un sistema articulado en el municipio
de corredores Verdes; andenes, vías
peatonales , vías de tráfico calmado,
ciclorrutas, corredores de transporte,
optimización y conexión de vías
vehiculares además de equipamientos
y amoblamientos de transporte.
• El estudio de preinversión para
los corredores de transporte de
pasajeros propuestos en el presente
Acuerdo y orientado al uso de tracción
eléctrica y combustibles limpios.
• Factibilidad de Implementación
Realización del
Ciclorrutas asistidas /
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD
PLAN INTEGRAL
Ascensores para bicicletas en
DE MOVILIDAD TODO EL ÁMBITO 2015-
diferentes sitios del municipio.
SOSTENIBLE MUNICIPAL 2018
• La actualización del plan vial
para la ciudad de
y plano de proyectos viales.
Medellín:
• Factibilidad de segregación de carriles
para vehículos motorizados de dos y
tres ruedas en las vías de mayor impacto
de hechos viales y accidentalidad
• Pre factibilidad de la conexión férrea de
la ciudad en el sentido oriente–occidente
y viceversa, para la conexión con el
centro del país y el Puerto de Urabá.
• Pre factibilidad técnica y económica
para el establecimiento de sistemas
de transporte de pasajeros, carga
y/o turismo por cable u otro tipo de
tecnología de transporte con el fin de
comunicar entre sí algunas veredas
de la zona rural del municipio y
algunas veredas con la zona urbana
o cabecera Corregimental además
de los cerros tutelares entre sí con
el sistema integrado de transporte.
• Incorporar las disposiciones del Plan
Maestro de la Bicicleta para el Área
Metropolitana, entre los cuales se
debe considerar la red de ciclocarriles.
• Factibilidad técnica y económica y
propuesta de implementación de peajes
urbanos en zonas de la Ciudad donde
se determine de acuerdo a las tasas de
motorización y gestión de la movilidad.
Construcción; rehabilitación y
mejoramiento de Andenes en todas
las comunas y corregimientos del
Programa asocia- TODO EL ÁMBITO
Infraestructura de Andenes Municipio; bajo parámetros de diseño 2030
do a los peatones MUNICIPAL
MEP y para PMR (tope mínimo de 20
mil millones anuales en el periodo de
vigencia del plan)
450
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Implementación de vías de tráfico

calmado(determinadas por el plan de
movilidad) (velocidad máxima de 30 km
/h todos los modos en la misma calzada;
regulación de la velocidad con cámaras
Implementación de Vías de trafi- , cambio de superficie , amoblamiento) ( TODO EL ÁMBITO
2030
co calmado 5 Km por cada comuna y corregimiento) MUNICIPAL
(inversión aprox 3mil millones por km)
total 105 km ( se destina igualmente
presupuesto para la socialización y
educación ciudadana para el uso de
este tipo de infraestructura)
Corredores de Vida(Mejoramiento y
adecuación de Andenes)( fase inicial del
Implementación de Vías peato- programa Construcción; rehabilitación TODO EL ÁMBITO
2015
nales, andenes o trafico calmado y mejoramiento de Andenes en todas MUNICIPAL
Programa asocia- las comunas y corregimientos del
do a los peatones Municipio)
Implementación de corredores
verdes de quebrada/corrientes de
agua (reconfiguración de secciones
TODO EL ÁMBITO
viales para la adaptación a corredores 2030
MUNICIPAL
ecológicos y de movilidad sostenible
en los 12 corredores priorizados y otros
que aplique)
Implementación de corredores Implementación de corredores verdes
verdes asociados a corredores de Transporte
de pasajeros ( las inversiones e
intervenciones programadas para
TODO EL ÁMBITO
esto hacen parte de la obra física de 2030
MUNICIPAL
los corredores planteados por el Plan

Maestro del Metro y de los corredores
adicionales de Transporte Publico
Colectivo)
Promover proyectos para el uso de la
Proyectos Asociados al resultado
bicicleta como medio de transporte y TODO EL ÁMBITO
del Plan Maestro de la Bicicleta 2015
generar grandes cambios culturales en MUNICIPAL
del AMVA
el corto, mediano y largo plazo
construcción de 400 km Ciclorrutas
segregadas/compartidas y
Proyecto CONSTRUCCION Y
mantenimiento durante la vigencia del TODO EL ÁMBITO
MANTENIMIENTO DE CICLO- 2030
plan( tope mínimo de 15mil millones MUNICIPAL
RRUTAS
anuales)( no se incluye compra de
fajas)
Proyecto IMPLEMENTACION DE Implementación de Cicloparqueadero TODO EL ÁMBITO
Programa para CICLOPARQUADEROS 2018
en Equipamientos y sitios Públicos MUNICIPAL
la Bicicleta en el
Municipio construcción de 10 km de levadores
Proyecto CICLORRUTAS ASIS- mecánicos a nivel de calzada en tramos TODO EL ÁMBITO
2024
TIDAS de ciclorrutas en pendientes superiores MUNICIPAL
al 7%
Proyecto de incentivo de uso de
bicicletas de propulsión limpia y de
Proyecto BICICLETAS ELECTRI- TODO EL ÁMBITO
velocidad máxima regulada menor 2024
CAS MUNICIPAL
de 30 km/h (Tarjeta EPM)(10.000
Unidades)
Proyecto de promoción y uso seguro
Proyecto PROPORCIÓN Y USO TODO EL ÁMBITO 2015-
de la bicicleta durante la vigencia del
SEGURO DE LA BICICLETA MUNICIPAL 2030
plan
Desarrollo y Modernización del Sistema TODO EL ÁMBITO
2024
de Transporte Público. MUNICIPAL
Programa para Terminales de
Transporte Público Terrestre
Programa de Intermunicipal propuestas por el
Transporte Pu- Plan Maestro de Movilidad el Área TODO EL ÁMBITO
2022
blico Colectivo y Metropolitana del Valle de Aburra. MUNICIPAL
Masivo (T Norte, Traslado T Sur; T S San
Diego, T S Oriente, T S San Cristóbal,
T S Colpisos)
Proyecto Terminales Intermunici- TODO EL ÁMBITO
Terminales de Buses Intermunicipales. 2024
pales MUNICIPAL
451
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Proyecto Tren Multipropósito (pa- Recuperación de Transporte Férreo. TODO EL ÁMBITO

2024
sajeros, carga y residuos solidos) Tren Multipropósito. MUNICIPAL
Proyecto TUNEL DE ORIENTE ZONAS 3 Y
Túnel de Oriente incluyendo sistema
incluyendo corredor de transporte 5,CORREGIMIENTO 2022
de transporte de pasajeros.
de pasajeros SANTA ELENA
Programa de Este Plan Maestro orienta el desarrollo
Transporte Pu- Plan Maestro 2006-2030
del sistema de transporte masivo en
blico Colectivo y Confianza En El Futuro, Plan el Valle de Aburra desde el 2006-
Masivo Rector De Expansión de TODO EL ÁMBITO
2030 donde se establecen corredores
la Empresa De Transporte MUNICIPAL
específicos con la posibilidad de 2030
Masivo Del Valle De Aburrá.
implementar transportes sostenibles y
tener una red completa y funcional.
Plan de corredores troncalizado Plan de corredores troncalizados de TODO EL ÁMBITO
de transporte publico colectivo transporte publico colectivo MUNICIPAL
• Inventario y diagnóstico de la
infraestructura de transporte
y logística relevante para el
área urbana y metropolitana.
• Análisis de los flujos de vehículos
de carga en la red vial principal.
• Implicaciones logísticas de las
cadenas de suministro asociadas
a las actividades económicas
relevantes dentro de la región.

Programa de • Caracterización de las operaciones
Plan de Logística y Transporte
Transporte de logísticas, donde se evalúen TODO EL ÁMBITO 2015-
de Carga de Medellín como parte
Carga y Logistica debilidades, oportunidades, MUNICIPAL 2018
del Plan de Movilidad Sostenible
Para Medellín fortalezas y amenazas derivadas del
desarrollo de Centros Logísticos.
• Formulación de estrategias para
el ordenamiento territorial logístico
competitivo, de forma que se definan
claramente los siguientes elementos:
• Nodos logísticos estratégicos.
• Áreas relevantes de
actividades logísticas.
• Proyectos prioritarios para el
equipamiento logístico.
Con este Plan se ha convenido en
llamar Áreas de Intervención a las
Líneas que presenta el Plan Nacional
Implementación del Plan de
de Seguridad Vial 2011-2016 del TODO EL ÁMBITO
Movilidad Segura de Medellín 2020
Ministerio de Transporte, o Pilares para MUNICIPAL
2013-2020.
el Decenio de Acción para la Seguridad
Vial 2011–2020 de la ONU, o estrategias
para otros planes de movilidad.
Programa de Implementacion de cruces peatonales
Seguridad Vial y seguros ( pasos a nivel , puentes
Gestion del Tran- Pasos seguros para peatones TODO EL ÁMBITO
y deprimidos peatonales con 2024
sito MUNICIPAL
caracteristicas MEP y PMR ) en todas
las comunas y corregimientos
TODO EL ÁMBITO
Gestión de tránsito y seguridad vial. 2022
MUNICIPAL
Formulación de políticas en materia de TODO EL ÁMBITO
2022
seguridad Vial. MUNICIPAL
TODO EL ÁMBITO
Peajes urbanos y cobro por congestión. 2022
MUNICIPAL
452
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
• Diagnóstico y Formulación del

Plan Maestro de Parqueaderos
(Estacionamientos); incluyendo
recolección de información primaria
• Pre factibilidad técnica y económica
implementación de centros de
parqueo de vehículos de transporte
público individual, así como el uso
de la capacidad en horas valle de los
equipamientos públicos o privados
Programa de mediante alianzas público privadas
Plan maestro de parqueaderos
Seguridad Vial y en diferentes sitios del municipio. TODO EL ÁMBITO 2015-
(estacionamientos) como parte
Gestion del Tran- • Factibilidad del aprovechamiento MUNICIPAL 2018
del Plan de Movilidad Sostenible
sito económico del subsuelo de espacios
públicos para la construcción
de estacionamientos mediante
alianzas público privadas en
diferentes sitios del municipio
• Análisis de los incentivos a la
construcción de estructuras estándar
o mecanizadas dedicadas al parqueo
vehículos en cercanías a estaciones de
transporte de pasajeros y corredores de
alta mixtura
Parque Rio Medellín( Construcción y
mejoramiento del sistema vial del rio
(VT,VA,VS)en ambas márgenes del
río y en la jurisdicción del municipio;
construcción de ciclorrutas a todo
CORREDOR DEL
lo largo del rio ; construcción de
RIO CORREDOR AV
Proyecto Parque del Río andenes y corredores verdes a todo 2030
33 CORREDOR QDA
lo largo del rio; construcción de la
IGUANA
conexión entre el corredor del río y el

túnel de Oriente(deprimido av. 33); y
entre el corredor del rio y la conexión
a occidente(corredor quebrada La
Iguana))
Proyecto Puente de la Madre CORREDOR DEL
Puente Calle 93-94 2015
Laura RIO,ZONAS 1 y 2
Este plan esta incluido dentro de los
alcances del PLAN INTEGRAL DE
Actualización Plan Vial para la MOVILIDAD SOSTENIBLE para la TODO EL ÁMBITO 2015-
Ciudad de Medellín: ciudad de Medellín y retoma proyectos MUNICIPAL 2018
planteados por el plan maestro de
Movilidad del AMVA
construcción de la vía longitudinal
occidental desde los límites con el
Programa de Pro- Proyecto Longitudinal Occidental municipio de Itagüí hasta los limites con ZONAS 2 , 4 Y 6 2030
yectos Viales en el Municipio de Bello incluye estudio de
el Municipio factibilidad para corredor de transporte
de pasajeros.
Continuación Av. 34 desde Las Palmas
Proyecto AV 34 ZONA 5 2020
hasta el par vial de las Cr. 36 y 36A
Ampliación de la Av. 34 desde la Cl. 36
Proyecto AV 34 ZONA 3 2020
hasta el intercambio de Palos Verdes
CORREGIMIENTO
Nueva variante a Heliconia por el
Proyecto VARIANTE HELICONIA SAN ANTONIO DE 2016
corredor de Quebrada Doña Maria
PRADO
Doble calzada de la carrera 65 entre las
Proyecto CR 65 calles 30 y 50 e intercambios viales en ZONA 4 2020
la calle 44 y calle 50
Construcción de una parte de la
Proyecto CINCUNVALAR Circunvalar Oriental y la vía Las
ZONA 5 2020
ORIENTAL Palmas, pudiendo continuarse también
hasta la Calle 44.
Construcción de vía subterránea (túnel
aeropuerto EOH) para la conexión de la
Proyecto CONTINUACION
calle 10 con las laterales de la quebrada ZONA 6 2020
CALLE 10 AEROPUERTO EOH
La Guayabala y su conexión hasta el
corredor del Río Medellín
Continuidad de las laterales de la
Proyecto LATERALES Q LA
quebrada La Guayabala y conexión con ZONA 6 2020
GUAYABALA
la Circunvalar Occidental
453
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Adecuación y construcción de las

Proyecto LATERALES QUEBRA- laterales de la quebrada el Bolo desde
ZONA 6 2020
DA EL BOLO la Av. Guayabal hasta la Circunvalar
Occidental
Conformación del par vial de las Cr
70. 73 y conexión con la Cr 72A.
Proyecto PAR VIAL CR 70 Y 73 ZONAS 2 Y 4 2020
Construcción de la Cr 75 bordeando el
cerro El Volador.
Continuidad de la calle 44 desde El
Proyecto CALLE 44 DESDE EL Palo. hasta empalmar con el proyecto
ZONA 3 2020
PALO A TUNEL DE ORIENTE Vial que desde la vía las Palmas
conduce al Túnel de Oriente.
Proyecto INTERCAMBIO VIAL Intercambio vial sobre el Río Medellín
ZONAS 2 Y 4 2018
IGUANA - RIO MEDELLIN de Iguaná(Parque del rio Medellín)
Programa de Pro- Ampliación, rectificación y mejoramiento
yectos Viales en de las especificaciones geométricas de
Proyecto CARABOBO ZONA 1 2016
el Municipio la vía arterial existente desde Moravia
hasta Copacabana
Proyecto INTERCAMBIO VIAL Intercambio vial sobre el Río Medellín
ZONAS 1 Y 2 2018
ANDALUCIA de Andalucía
Optimización de la red vial( redistribución
de secciones de calzadas; construcción
Proyecto OPTIMIZACION DE LA TODO EL ÁMBITO
de continuidades, broches ; pontones 2024
RED VIAL MUNICIPAL
y demás infraestructuras que puedan
optimizar la infraestructura vial actual)
Desarrollo Integral de la vialidad
TODO EL ÁMBITO
estructurante y arterial(Autopistas de la 2022
MUNICIPAL
Prosperidad).
programa de compra de fajas para:
Generar Bolsa de compra de TODO EL ÁMBITO
proyectos viales y de infraestructuras 2030
fajas MUNICIPAL
para la movilidad
• Ampliación Calles 48D, 48B,
54, 55, 52, 55A, 57 y Carreras
121B, 123, 120E, 125, 129.
Proyectos propuesto por el PEOC • Ampliación de senderos peatonales
CORREGIMIENTO
de la vereda La Loma, Movilidad • Construcción de terminal de ruta 223 2024
SAN CRISTOBAL
Alternativa y Multimodal. • Continuidad de la carrea
120E – La Gabriela
• Continuidad Vía Barrio Nuevo –
Eduardo Santos)
• Conexión subregional alterna
entre el corredor del Río Medellín
y el corredor de la Marginal del
Cauca. (Vía Medellín- Heliconia)
• Conexión Metropolitana con la
Proyectos propuesto por el Centralidad Sur del Valle de Aburrá
Programas para PEOC de San Antonio de Prado, • Conexión al sistema de CORREGIMIENTO
de movilidad en Mejoramiento y adecuación del transporte de mediana capacidad SAN ANTONI DE 2024
la zona rural del sistema vial y de transporte a • Mejoramiento de la PRADO
Municipio escala regional y local. conectividad interveredal y
de la infraestructura vial rural.
• Reestructuración y adecuación de la
malla vial urbana, integración modal y
facilidades para la movilidad peatonal.
• Adecuación Anillo Vial del Centro
• Áreas para la infraestructura del
transporte (Depósito de buses)
• Rehabilitación de corredores
Proyectos propuesto por el viales regionales: Vía Parque al Mar
CORREGIMIENTO
PEOC de San Sebastián de y Conexión Aburrá – Río Cauca
SAN SEBASTIAN DE 2024
Palmitas, Movilidad Alternativa y • La red de movilidad peatonal
PALMITAS
Multimodal. y Vías Pecuariass y ampliación
de las vías colectoras
• Extensión del Teleférico de la Aldea
palmita Central y Otros Tramos
454
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
• Generación de una red de ciclo-rutas

en las centralidades y articulación con
caminos en las vías a San Pablo, Al-
tavista central (nueva) y La Esperanza
como complementación a la infraestruc-
tura de transporte del corregimiento.
Proyectos propuesto por el
• Ampliación de vías primarias y
PEOC de Altavista, Mejoramiento CORREGIMIENTO
rejerarquización asociada al me- 2024
de la infraestructura y vial y ALTAVISTA
joramiento vial y peatonal en las
generación de conectividad.
vías de acceso al corregimiento so-
bre las calles 5 Sur, 18, 31B y 34B
• Mejoramiento de la infraestructura de
transporte en los reversaderos de las
Programas para rutas de transporte público colectivo y
de movilidad en generación de amoblamiento)
la zona rural del • Centro Logístico de Trans-
Municipio porte de Occidente
• Rehabilitación de corredores via-

Proyectos propuesto por el PEOC
les regionales: Vía Parque al CORREGIMIENTO
de San Cristóbal, Movilidad 2024
Mar y Conexión Aburrá Cauca. SAN CRISTOBAL
Alternativa y Multimodal.
• Áreas para ampliar la red de movilidad
peatonal y Vías Pecuarias y ampliación
y continuidad de vías colectoras
• Mejoramiento de la Antigua Vía
a Guarne en su conexión con el
Proyectos propuesto por el Corregimiento de Santa Elena
CORREGIMIENTO
PEOC de Santa Elena, Movilidad • Vías alternas con el municipio de 2024
SANTA ELENA
Alternativa y Multimodal. Envigado en su conexión con las
veredas de Pantanillo y Perico y el
corregimiento de Santa Elena.
Ejecución de
los proyectos
planteados en El Plan permite orientar la toma de decisiones de las instituciones
el Plan Maestro relacionadas con movilidad y espacio territorial, de modo de mejorar la TODO EL ÁMBITO
2030
de Movilidad situación actual a través de la estructuración de un sistema racionalizado MUNICIPAL
para la Región con especial énfasis en la integración modal e institucional
Metropolitana del
Valle de Aburrá.
Ejecución de
Los distintos modos de transporte que coexisten en el área metropolitana
los proyectos
deben ampliar y complementar su infraestructura, de manera que configuren
planteados en TODO EL ÁMBITO
una sola red que incentive el uso del transporte público colectivo y masivo, 2030
BIO 2030 Plan MUNICIPAL
y contribuya a la cohesión social y funcional del territorio. Las tareas que se
Director Medellín,
plantea el plan en este sentido incluyen:
Valle de Aburra.
Ámbito Regional
Desarrolla e implementa la función – Metropolitano
pública del urbanismo por medio de
Gestión del suelo Aplicación de instrumentos la localización, calificación, reserva Ámbito Municipal:
para el acceso a de gestión del suelo y habilitación de suelo que requiere × AIE MEDRío
la vivienda social Calificación y habilitación de el modelo de ocupación, para la × AIE MED Borde X X X
y al hábitat soste- suelo a corto, mediano y largo provisión de vivienda adecuada y Urbano Rural
nible. plazo hábitat sostenible, especialmente para × AIE
la población en déficit y condiciones de Tr a n s v e r s a l i d a d e s
pobreza y vulnerabilidad. Iguaná y Santa Elena
× Ladera
Efectúa las acciones necesarias para el
Innovación de los instru- acompañamiento y asistencia técnica
mentos de planeación, ges- en las formas de producción social
tión y desarrollo territorial. del hábitat, la ejecución de diseños
Productividad y
Productividad y sosteni- urbanísticos y arquitectónicos con
calidad en la pro-
bilidad en la producción criterios de sostenibilidad, la definición Ámbito Municipal. X X X
ducción de la vi-
de la vivienda y el hábitat. de estándares en proporción adecuada
vienda y el hábitat
Acompañamiento y asistencia a las necesidades y expectativas
técnica en la gestión colectiva y colectivas, desarrollos integrales de alta
producción social del hábitat calidad urbanística e innovadores en
las diferentes modalidades del habitar.
455
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Atención de las personas, hogares y

comunidades en situación de pobreza
y vulnerabilidad para acceder a la
vivienda social digna y adecuada
y al hábitat sostenible. Por lo tanto
se entiende como una estrategia
multidimensional con acciones
fomento a la autogestión y formas dirigidas a (i) promover y fortalecer
Ámbito Municipal. X X X
de organización comunitaria. procesos de autogestión individual y
Asequibilidad in- colectiva, tendientes a incrementar
tegral a los bienes la productividad de los hogares
y servicios del há- bajo el enfoque de sostenibilidad y
bitat. permanencia de los tejidos sociales
ya constituidos; y (ii) mecanismos y
alternativas de financiamiento para la
población de menores ingresos.
Contempla las actuaciones dirigidas
a la asequibilidad de una solución
alternativas de economía popular
habitacional adecuada para las X X X
y solidaria
personas, hogares y comunidades en
situación de pobreza y vulnerabilidad.
El programa tendrá dos líneas de
acción (i) adaptación a la forma de
habitar en propiedad horizontal,
como una actuación integral en
atención y acompañamiento a
Acciones dirigidas a mejorar la
los hogares encaminado a la
convivencia familiar en los proyectos
Convivencia y autogestión y auto regulación
urbanísticos de gestión pública o
transformación de una copropiedad por parte de
asociativa y en los vecindarios y barrios Ambito Municipal X X X
de conflictos en el las comunidades; (ii) convivencia
bajo un enfoque de transformación de
hábitat. familiar y vecinal, con procesos
los conflictos hacia aspectos positivos
pedagógicos para reflexionar
que construyan comunidad.
desde el ser y su proyecto de vida
hasta el hogar y la comunidad
como proyectos colectivos que
promuevan el respeto y tolerancia
de las diferencias.
Habitabilidad del entorno:
comprende las intervenciones
asociadas a la prevención y
mitigación de las condiciones
de riesgo, fortalecimiento
de la economía solidaria, X X X
servicios públicos domiciliarios, Enmarcado en el enfoque de la gestión
accesibilidad, movilidad y integral del riesgo, el programa es una
transporte público, espacio estrategia integral de gestión social y
público y equipamientos básicos reordenamiento urbano de la vivienda AIE MED borde
asistenciales. y el hábitat, dirigido a contribuir a la urbano rural
sostenibilidad, el mejoramiento de la
Mejoramiento in- Habitabilidad de la vivienda: el habitabilidad y la consolidación de los AIE Transversalidades
tegral de barrios. mejoramiento de la habitabilidad asentamientos precarios localizados en Iguaná y Santa Elena
de la vivienda se focalizará en los ámbitos urbanos. Su objetivo es la
intervenciones de disponibilidad atención integral de los desequilibrios Ladera
de servicios públicos, espacio territoriales, socioculturales,
saludable y suficiente, estructura socioeconómicos y prioritariamente los
segura, generación de ingresos ambientales. X X X
y formalización de la edificación
que es el proceso encadenado
de la titulación del inmueble,
mejoramiento de la vivienda y
reconocimiento de la existencia
de edificaciones.
456
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Mejoramiento de la Habitabilidad
en Veredas y Centros
Poblados: orienta las acciones
encaminadas a garantizar que la
población rural, en condiciones
de precariedad y vulnerabilidad,
cuente con una vivienda digna
y un entorno adecuado, además
Hábitat rural sos- de garantizar la prestación de los
X X X
tenible. bienes y servicios ambientales
que se requieren para la Programa considerado una estrategia
sostenibilidad del hábitat rural. para la atención integral de los
Acciones principales (i) asentamientos precarios localizados
prevención y mitigación del en el ámbito rural de Medellín y cuyo
riesgo natural y antrópico objetivo es garantizar condiciones de Ámbito rural – veredas
especialmente el asociado habitabilidad, mediante la provisión de y centros poblados
a la producción minera; y (ii) bienes y servicios adecuados para los
saneamiento básico. residentes actuales en armonía con las
Productividad y Sostenibilidad funciones ambientales y productivas
de los asentamientos precarios que son sustantivas para las próximas
rurales: Sus acciones están generaciones
dirigidas a la provisión de
bienes y servicios básicos para
la comunidad, espacio público
de esparcimiento y encuentro
en los centros poblados,
fortalecimiento de las formas
asociativas y gestión comunitaria
para la sostenibilidad económica,
seguridad alimentaria y otras
actividades complementarias
El programa procesa la variable
estratégica del sistema habitacional
“valoración del patrimonio familiar y

colectivo”, en reconocimiento de la
producción y construcción social del
hábitat como activo esencial de las
personas, los hogares, las comunidades
y la sociedad, el cual puede verse
afectado por la adquisición de inmuebles
• Reasentamiento de población por motivos de utilidad pública o interés
por factores de riesgos social, o por la localización en zonas de
Reasentamiento
o por eventos naturales. alto riesgo no mitigable, lo que conlleva
integral de pobla- Ambito Municipal X X X
• Reasentamiento de población a la generación de desplazamientos
ción.
por obras de utilidad pública o involuntarios ocasionando efectos
proyectos de interés social. ambientales, económicos y
socioculturales negativos -pérdida
del hábitat apropiado, ruptura de los
tejidos de relaciones socioculturales y
económicas, que demandan estrategias
e inversión social para garantizar
la protección a los moradores, en
especial a aquellos que se encuentran
en situación de pobreza, amenaza y
vulnerabilidad.
Gestión urbana e inmobiliaria Se orienta a recuperar la vocación X X X
residencial en los escenarios de mejores
condiciones geográficas, funcionales
y con potencial económico y social
de la ciudad, tales como el área de
intervención estratégica río que incluye
el centro de la ciudad, y los corredores
de la Iguaná y Santa Elena. Tiene
por objetivo recuperar o transformar
AIE MEDRío
las áreas urbanizadas que presentan
Renovación
procesos de deterioro, promoviendo
Urbana. Gestión social e institucional AIE Transversalidades X X X
importantes cambios en aquellas
Iguaná y Santa Elena
que cumplen un papel fundamental
en la consolidación del modelo de
ciudad, minimizando los factores de
expulsión de población residente
y generando cambios en el uso y
ocupación del territorio, cualificando las
infraestructuras instaladas y mejorando
las dotaciones en los sistemas públicos
y colectivos.
457
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Dirigido a aumentar la cobertura de

vivienda de interés social para atender
el déficit cuantitativo acumulado de
vivienda y prevenir la ocupación
Nuevos desarrollos habitaciona- Ámbito Municipal:
informal de asentamientos humanos,
les de vivienda de interés social AIE MEDRío
mediante el aseguramiento de la
Gestión urbana prioritario en escenarios de AIE MED Borde
calidad habitacional y elevando la
de nuevos desa- mejoramiento y consolidación urbano rural
productividad territorial en los procesos X X X
rrollos habitacio- de barrios, escenarios de AIE Transversalidades
de urbanización y construcción,
nales. renovación urbana y escenarios Iguaná y Santa Elena
con la regulación del suelo como
de desarrollo en suelo urbano y Ladera
recurso estratégico, el fomento de las
de expansión.
organizaciones populares de vivienda y
la orientación de la demanda potencial
con criterios de equidad para asegurar
la eficacia social y territorial.
Dirigido a lograr un cuarto de habitación
adecuado para los hogares más pobres
Gestión integral, • Inquilinato adecuado y vulnerables que hacen uso de esta
Ámbito Municipal
regulación y con- Transición a la vivienda individual modalidad para habitar, así mismo
(prioridad AIE MEDRío X X X
trol al inquilinato • Rehabilitación de inquilinatos propenderá por ofertar herramientas y
y Transversalidades)
adecuado. precarios articular el sistema de gestión municipal
para transitar hacia la vivienda
individual.
• Adaptación a la
estructura organizacional
• Banco de programas y proyectos Orientado a la implementación del
como componente del BPIM soporte institucional del sistema

• Descentralización de los servicios habitacional municipal, en especial
Fortalecimiento • Construcción de agendas, su estructura organizacional y el
institucional del alianzas y acuerdos para fortalecimiento de las capacidades
Ámbito Municipal X X X
sistema municipal el desarrollo del sistema institucionales y socioculturales de los
habitacional. con visión urbano-regional diversos actores del sistema, como
• Revisión, ajuste y creación medios garantes del acceso equitativo,
de normas para el desarrollo solidario y sostenible a los bienes y
habitacional con perspectiva de servicios habitacionales.
derechos, de género y territorial
• Revisión y ajuste del PEHMED
Acciones encaminadas a generar
inteligencia social para dar
• Comunicaciones
cumplimiento al marco estratégico
Construcción co- para el desarrollo del
del sistema habitacional, además de
lectiva de senti- Subsistema Habitacional
alinearse a las políticas de desarrollo
dos de la política • Formación, capacitación y Ámbito Municipal X X X
administrativo en forma específica
pública habitacio- generación de competencias
con el Plan Estratégico del Sector
nal. de los sujetos y actores del
Hábitat, Movilidad, Infraestructura y
Subsistema Habitacional.
Sostenibilidad y los Planes Estratégicos
Institucionales del ISVIMED y del DAP.
Busca promover la construcción y uso
del conocimiento en la producción de
bienes y servicios habitacionales más
• Diseño, construcción e allá de las alianzas entre los sectores
implementación del sistema académicos, privados y públicos, e
Construcción de de información del SH incluyendo la participación activa de
conocimiento e • Laboratorio y las comunidades y grupos sociales
innovación social Observatorio del Hábitat de interés para la política pública de Ámbito Municipal X X X
en vivienda y • Sistema de seguimiento, vivienda y hábitat de Medellín. Es
hábitat monitoreo, evaluación y rendición decir, construir conocimiento acerca
de cuentas de la política pública de las diversas formas en que la
habitacional. ciencia y la tecnología son apropiadas
en la sociedad para la solución de
necesidades y el establecimiento de
nuevas prácticas y formas de habitar
458
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Creación y funcionamiento de
Centros Verdes en cada uno de los
corregimientos, donde se busca
promover, apoyar y desarrollar las
actividades agrícolas y pecuarias
en el territorio rural, con el fin de
potenciar sus capacidades productivas,
comerciales y de innovación. . El centro
incorpora espacios para formación,
investigación, asistencia técnica y
apropiación de tecnologías en cultivos,
manejo de residuos orgánicos, semillas,
insumos agroecológicos; para la
reproducción de especies, de semillas
y esquejes de importancia alimentaria,
USOS, TRATAMIENTOS Y APROVECHAMIENTOS URBANOS Y RURALES
en la reconstrucción de la red ecológica

(nativas), áreas para la implementación
de esquemas de agricultura de solares
y laboratorios de experimentación. La
infraestructura contempla espacios
para centro de asesoría, capacitación
y promoción de la conformación de
redes de productores; procesos
de sistematización de información;
ferias y mercados permanentes para
los productos en los corregimientos.
Igualmente, la puesta en marcha de un Centralidades

Centro verde - Unidad de Aopoyo
servicio de asesoría para los productores Suburbanas y/o X X
a la Producción Local
locales, que les permita a través de un Centros Veredales
sistema de información y comunicación,
el fomento y comercialización de
sus productos. Esta iniciativa, será
especialmente útil para los productores
agropecuarios, quienes podrán
reducir los canales de intermediación
y obtener mejores ingresos, así
como para los emprendimientos
que se desarrollen en materia de
transformación de la producción
primaria, impulsando estos productos
y articulándolos a diversos mercados.
Igualmente, contará con servicios de
asesoría técnica y financiera para
nuevos emprendimientos, que podrán
articularse con las actividades que
desarrolle el CEDEZO y promocionará
la conformación de redes entre
productores agropecuarios, pequeñas
y medianas empresas agroindustriales
e iniciativas de turismo rural que se
desarrollen en los corregimientos,
apuntando a ofrecer condiciones
adecuadas para la consolidación
de dinámicas de asociatividad y
la generación de capacidades de
autogestión.
459
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Teniendo en cuenta las dinámicas

existentes en las áreas suburbanas de
los corregimientos, donde se presentan
crecimiemtos acelerados, sin tener
en consideración el equilibrio entre
las espacialidades públicas con el
espacio privado y las problematicas de
los atribitos ambientales, se requiere
de la formulación de un estudio
complementario UPR's, que permita
el reordenamiento y mejoramiemto de
los polígonos con tratamiemto CNS2,
CNS3 y MI. Con este estudio se
pretende entonces, de la adecuación
y cualificación de espacios públicos
y equipamiemtos, así como la
caracterización del déficit cualitativo
de vivienda, donde se posibilite el
reasentamiento de la población local Suelos Suburbanos
UPR's para el reordenamiento y
como corregimental. De igual manera, con tratamiento X X
mejoramiento
busca prever y mejorar la cobertura CNS2. CNS3 y MI.
de los servcios públicos domiciliarios,
la adecuación de las vias terciarias
y la implementación de programas
asociativos (huertas comunitarias)
que permitan aumentar y garantizar,
la sostenibilidad y permanencia
de los pequeños productores
existentes en los polígonos.
Este instrumento contempla además,

un análisis detallado de las condiciones
de tenencia del suelo y de legalidad
de las construcciones con el fin de
establecer la norma urbanística flexible
que permita el posterior acceso de los
beneficiarios a los títulos de propiedad
de sus predios y al reconocimiento de
sus viviendas.
Proyecto orientado a la transformación
específica de algunos territorios
suburbanos, donde se pretenden
generar, adecuar, mejorar, y realizar
desarrollos fisico espaciales a
nivel corregimental, de ciudad y
metripolitano, en los cuales se inscribe
el Centro Logístico de Occidente, Polígonos suburbanos
Centralidad de Occidente y Mazo. CNS4 en los
UPR's para la Transformación X X
corregimientos de SC
Para cada uno de estos polígonos, y SE.
se propende por la generación de
actividades de servicios y equipamientos
que fartalezcan los desequilibrios
corregimentales, así como buscar
estrategias economicas y de movilidad
que favorezcan los canales sociales,
culturales y productivos de la ciudad.
Son un instrumento a escala de detalle,
que establece la zonificación, manejo
y normativa para suelo rural que
UPR's de protección hidrica - busca orientar, posibilitar y reconocer Cuencas La Puesta -
áreas de cuencas abastecedoras las preexitencias productivas y de SC, Chiquero - SE y X X
de agua suburbanizacion orientadas hacia Doña Maria SAP
formas de produccion ambientalmente
sostenibles encaminadas a proteger las
cuencas abastecedoras de agua.
460
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
La Escuela campesina de agroecología,

se concibe como una iniciativa que debe
partir de un acuerdo interinstitucional
entre diversos actores que hacen
presencia en los corregimientos, y que
cuentan con el capital físico y humano
para desarrollar una propuesta de
educación formal e informal dirigida
a los productores locales, con el
fin de instruirlos en los principios
ecológicos que rigen la agricultura y
generar una adecuada apropiación
Acuerdo Interinstitucional para
de las técnicas y tecnologías que Para todos los
la formación campesina en X X
actualmente proponen alternativas corregimientos
agroecología
a la crisis ambiental y económica
derivada de la agricultura convencional.
Este proyecto, se enlaza con la misión

y objetivos de la Unidad de Apoyo a la
Producción Local, y sería el abanderado
para liderar la implementación del
sistema de planificación predial
participativa para el corregimiento,
orientado a la reconversión tecnológica
de la producción local a una tipo de
agroecológico.
Áreas productivas
Actualización del Acuerdo 16 de 2007, propuestas en
Distrito Rural campesino X X
bajo el cual se crea el distrito rural. cada uno de los
corregimiemtos
Fortalecer una propuesta
interinstitucional en agricultura
orgánica que cree los mecanismos
necesarios para un trabajo
coordinado entre diferentes actores
institucionales, agricultores orgánicos
de experiencias anteriores y
Agricultura orgánica para Para todos los
nuevos agricultores interesados en X X
pequeñas fincas agrícolas corregimientos
participar de una nueva iniciativa.
Se pretende también generar los
primeros pasos hacia la consolidación
de una propuesta educativa de
carácter permanente alrededor de la
agricultura orgánica o regenerativa, la
permacultura y el diseño Key Line.
Reconversión tecnológica hacia la
agroecología, el silvopastoreo y la
Implementación de Buenas
agrofotestería, de manera que se
Prácticas Agropecuarias (BPA)
reduzca el impacto de las actividades Suelos de producción X X X
en los sistemas productivos
económicas sobre los ecosistemas, y
rurales
para mejorar las condiciones de vida de
los pobladores rurales
En el municipio se han instalado en
administraciones anteriores sistemas
Infraestructura de apoyo
de riego en los corregimientos de San
a la producción rural en la
Cristobal y San Sebastián de Palmitas,
Instación, ampliación y
los cuales requieren de mantenimientos Para todos los
mejoramiento de pequeños X X X
y otros de ampliación. Igualmente corregimientos
distritos de riego en sectores con
para la mejorar la producción agricola
problemas de irrigación en los
se requiere la instalación de nuevos
corregimientos de Medellín.
Preservación de sistemas de riego en la mayoria de los
la ruralidad corregimientos de la Medellín.
Promoción y desarrollo de
Seguridad y soberanía alimentaria en
programas de ecohuertas Suelos de producción X X X
suelos productivos rurales y suburbanos
urbanas y rurales
Mejoramiento de las capacidades y
competencias de los productores para
la comercialización de sus productos,
Promoción, Fortalecimiento y evitando la necesidad de ampliar
Asociatividad de proyectos de extensiones para cultivos y ganadería,
emprendimiento de cadenas y mejorando las condiciones de vida
Suelos de producción X X X
productivas para la eficiencia y de la población. Con este programa se
sostenibilidad de la producción busca, el fortalecimiento, promoción,
rural organización y asociación de los
campesinos o productores, con el fin
de afianzar y generar una productividad
rentable y sostenible.
461
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Según el compromiso establecido con

la coroporación ambiental Corantioquia,
quedó que durante los 6 meses
Y APROVECHAMIENTOS URBANOS
siguientes de aprobado el POT, se Corregimientos, suelo

Revisión y ajuste a la norma que ajustarán y modificarán las densidades rural, suburbanos y
USOS, TRATAMIENTOS
rige para las Densidades Rurales rurales actuales, las cuales se áreas de parcelación X
(Corantioquia) proponen, sean acordes y coherentes para vivienda
Y RURALES
con las preexistencias del territorio y de campestre

la ruralidad metropolitana y de acuerdo
Preservación de con la propuesta desarrollada en la
la ruralidad revisión y ajuste del POT.
En la actualidad se viene desarrollando
un convenio de la Administración
municipal con el INCODER para la Todos los suelos
Revsión de la UAF (Unidad
revsión y ajuste de la UAF, la cual productivos definidos
Agricola Familiar)
servirá como insumo para la deficinicón en los corregimientos
de las densidades máximas rurales en
el suelo productivo
PROYECTOS PARA LA EJECUCIÓN DEL PLAN - SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN
Ejecución progresiva de los estudios
Áreas clasificadas
de riesgo de detalle para las zonas
como zonas con
identificadas con condiciones de riesgo,
condiciones de riesgo
1. Estudios de riesgo de detalle de acuerdo con el nivel de priorización X
localizadas en el área
establecidos en el artículo 549. Toda la
urbana y rural del
ciudad para zonas con condiciones de
municipio
riesgo.
El cual diseñará y ejecutará las medidas Todo el municipio para
2. Plan para la mitigación del
establecidas para las áreas clasificadas zonas con condiciones X
riesgo para la infraestructura.
como zonas con condiciones de riesgo de riesgo
La Administración Municipal continuará
impulsando el sostenimiento,
operación, desarrollo y fortalecimiento
técnico, científico y social del Sistema
de Alerta Temprana de Medellín y su
región vecina -SIATA-, con el objeto de
3. Monitoreo de amenazas continuar con la expansión de las redes Todo el municipio X X X
de monitoreo ambiental y el desarrollo
tecnológico y científico, fortaleciendo
y desarrollando mecanismos para el
GESTIÓN DEL RIESGO Y CAMBIO CLIMÁTICO
monitoreo de amenazas, con el fin de

definir acciones de prevención y alertas
tempranas.
Los asentamientos humanos que sean
4. Estudios de riesgo de detalle
priorizados en el Plan de Legalización y
para los Planes de Legalización
Regularización Urbanística, deben ser Todo el municipio X X X
y Regularización Urbanística
objeto de estudios de riesgo de detalle
-PLRU-:
Conocimiento que permitan su desarrollo
y reduccion del Producto del proceso de reasentamiento
riesgo de estas zonas, se deben realizar estos
estudios y las obras de mitigación
5. Estudios geotécnicos,
que de estos se deriven, para que
hidrológicos e hidráulicos de
dichas áreas sean entregadas a las Todo el municipio X X X
detalle en zonas de alto riesgo no
autoridades ambientales competentes
mitigables.
para su tratamiento y cuidado, de
acuerdo con el plan de manejo y uso
previamente establecido.
Articular los sistemas de información
para la gestión del riesgo de desastres
en armonía con el sistema nacional,
6. Implementación del Sistema X
garantizando la interoperabilidad con
de información Municipal para la Todo el municipio Primer
el sistema nacional y la observación de
Gestión del Riesgo año
estándares establecidos por la Unidad
Nacional para la Gestión del Riesgo de
Desastres.
Las construcciones y edificaciones que
se levanten en el municipio de Medellín,
deberán diseñarse y construirse
cumpliendo con las disposiciones
señaladas en el Reglamento
El municipio de X
7. Estudio para la armonización Colombiano de Construcción Sismo
Medellín y sus cinco Primer
sísmica de Medellín Resistente NSR-2010, que permita
(5) corregimientos año
la reglamentación de los parámetros
sísmicos para el diseño y construcción
sismo resistente de edificaciones,
infraestructura de redes de servicios
públicos e infraestructura pública.
462
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Como consecuencia de los eventos

hidrogeológicos presentados en la parte
alta de las cuencas de las quebradas
La Poblada, La Presidenta y La Sanín,
8. Estudios hidrogeologicos en Corregimiento
y los flujos o deslaves generados por
rocas ultrabásicas (Dunita de de Santa Elena, X
estos, se hace necesario llevar a cabo,
Medellín) Comunas 1,3, 8 y 9
los estudios hidrogeológicos, donde
existen evidencias geomorfológicas
de procesos de infiltración a través de
rocas ultrabásicas (dunita)
Las construcciones que según la Ley
1400 de 1997 sean clasificadas como
indispensables y de atención a la
comunidad localizadas en zonas de
9. Evaluación de la vulnerabilidad amenaza sísmica alta e intermedia,
sísmica de las edificaciones se les debe evaluar la vulnerabilidad
Todo el municipio X X X
indispensables y de atención a la sísmica, con el fin de ser intervenidas
comunidad: o reforzadas para llevarlas a un nivel de
seguridad sísmica equivalente al de una
edificación nueva diseñada y construida
de acuerdo con los requisitos del Título
X de dicha Ley
En aplicación de lo establecido en el
artículo 38 de la Ley 1523 de 2012,
Conocimiento y
todos los proyectos de inversión
reduccion
pública que tengan incidencia en el
del riesgo 10. Análisis de riesgo de
territorio municipal, deben incorporar Todo el municipio X X X
desastres en proyectos de
apropiadamente un análisis de riesgo
inversión pública:
de desastres cuyo nivel de detalle estará
definido en función de la complejidad y
naturaleza del proyecto en cuestión.
Las áreas identificadas como zonas de
alto no mitigable deben ser reasentadas,
11. Reasentamiento de familias teniendo en cuenta la priorización
localizadas en zonas de alto establecida en el presente Acuerdo. Al Todo el municipio X X X
riesgo no mitigables igual las áreas que se clasifiquen como
tal como resultado de los estudios de
riesgo de detalle.
Las áreas identificadas y clasificadas
con condiciones de riesgo y de
alto riesgo no mitigables deben ser
inventariadas (censadas), de acuerdo
12. Realización del inventario
con lo establecido en la Resolución 0448
municipal de asentamientos
del 17 de julio de 2014 del Ministerio
humanos localizados en zonas Todo el municipio X X X
de Vivienda, Ciudad y Territorio,
con condiciones de riesgo y en
por medio de la cual se establecen
zonas de alto riesgo no mitigable
los lineamientos para conformar el
inventario nacional de asentamientos
en alto riesgo de desastres, o norma
que lo adicione, modifique o sustituya.
Planes, Instrumentos y normas
especificas para la Gestion del
Riego Tecnológico en sus diferentes
Modalidades: Sistemas de Transporte
en todas sus modalidades, incluido el
plan especial para el Aeropuerto Olaya
Herrera; los servicios públicos con sus
Riesgo Politica Publica sobre Riesgo diferentes componentes y modalidades;
Municipio de Medellin X X
Tecnológico Tecnológico sistemas de almacenamiento,
distribución y conducción de
hidrocarburos; actividades industriales
- riesgo quimico; Manejo de sustancias
peligrosas; incendios forestales y
estructurales; manejo y control de
sustancias toxicas especificas, entre
otros.
463
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
Plan que permitirá desarrollar las

medidas de adaptación y mitigación
frente a los fenómenos atmosféricos
y cuyos efectos se concentran en

Plan municipal de adaptacion y la ciudad por la alta vulnerabilidad
mitigacion dal cambio climatico El codigo de construccion sostenible
Cambio Climatico Ambito municipal x x
Codigo de construcción contribuye a la diminución huella CO2,
sostenible huella hídrica y la ecológica, así como a
garantizar la formulación de estrategias
para que a través de la responsable
mezcla de usos se garantice la calidad
y seguridad ambiental.
Estrategias Local de Respuesta El municpio debe garatizar desde el
a Emergencias Ley 1523/2012 OT el cumplimiento y verificación
*Proyecto para Politica de la formulación de estrategias
de evaluación del riesgo a emergencias por los diferentes
tecnologico municipal sectores, de manera que a traves
Gestión Ambito Municipal y
*Plan de mitigación de de la responsable mezcla de usos x x x
del Riesgo Ambito Río
incendios forestales se garantice la calidad y seguridad
* Normas usos/retiros para ambiental y se se tenga previsto un
transporte almacenamiento plan administrativo e interinstitucional
comercialización de sustancias para la coordinación de servicios
quimicas y residuos peligrosos básicos.
Creación del Consejo de
Implementar el direccionamiento Direccionamiento Estratégico del
estratégico del sistema de POT, para la administración y manejo X
reparto de cargas y beneficios. del sistema institucional y de gestión,
según los objetivos del POT.
Creación de la estructura organizacional
Generar la estructura institucional para la planificación territorial e
X
para la planificación territorial implementación de los instrumentos de
planificación del suelo.
Es la identificación, formulación e
implementación de las entidades,
Implementación actores, instrumentos y figuras
Generar la estructura institucional
del sistema de administrativas y financieras
para la gestión y financiación de X
reparto equitativo aplicables, según el direccionamiento
infraestructura
de cargas y bene- estratégico del sistema. (Creación de la
ficios subgerencia de gestión y financiación
del POT. Creación de la fiducia).
SISTEMA DE GESTIÓN PARA LA EQUIDAD
Creación de la Sociedad Administradora

Garantizar el mantenimiento de Bienes Inmuebles, para el
y operación de los bienes mantenimiento y operación de los X
inmuebles bienes inmuebles de manera óptima,
eficiente y sostenible.
Mediante la cooperación intermunicipal,
Promover la articulación regional a través de la provición de recursos e
del sistema de reparto equitativo intrumentos que permitan proyectar Regional x x x
de cargas y beneficios el sistema de reparto de cargas y
beneficios en el ámbito regional.
Mediante este proyecto se
Según proyectos
Generación y/o conformación de pretende financiar la Generación y/o
específicos de cada x x x
la Estructura ecológica principal conformación de la Estructura ecológica
componente
principal, determinada por el POT
Generación y/ conformación pretende financiar la Generación y/o Según proyectos
ambiental y Paisajística de los conformación ambiental y Paisajística específicos de cada x x x
sistemas públicos y colectivos de los sistemas públicos y colectivos, componente
determinado por el POT
Operación del sis-
tema de reparto Según proyectos
Generación y/ conformación del pretende financiar la Generación y/o
equitativo de car- específicos de cada x x x
Sistema de Movilidad conformación de la Estructura ecológica
gas y beneficios componente
Conformación del Sistema de Según proyectos
pretende financiar la Generación y/o
Espacio Público de esparcimiento específicos de cada x x x
conformación del Sistema de Movilidad,
y encuentro componente
Mediante este proyecto se pretende
Según proyectos
Conformación del Sistema de financiar la Generación y/o conformación
Equipamientos públicos del Sistema de Equipamientos públicos,
componente
464
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Conservación del Patrimonio: Según proyectos
pretende financiar la Generación y/o
BIC - Bienes Inmuebles + Áreas específicos de cada x x x
conformación de la Estructura ecológica
de Influencia componente
SISTEMA DE GESTIÓN PARA LA EQUIDAD

Generación y/ conformación de financiar la a conservación del Según proyectos
la Infraestructura de Servicios Patrimonio: BIC - Bienes Inmuebles + específicos de cada x x x
Públicos Áreas de Influencia, determinado por el componente
POT
Operación del sis- Generación y/ conformación Mediante este proyecto se
tema de reparto de los sistemas públicos y pretende financiar la Generación y/o Según proyectos
equitativo de car- colectivos, de los proyectos conformación dde los sistemas públicos específicos de cada x x x
gas y beneficios de Vivienda VIS y VIP, en su de los proyectos de Vivienda VIS y VIP, componente
componenjte físico espacial determinado por el POT
Según proyectos
Sostenibilidad de los Bienes de financiar la Sostenibilidad de los Bienes
uso público de uso público, tanto los generados por
componente
el Pot, como los existentes
Según proyectos
Sostenibilidad de los Bienes financiar la Sostenibilidad de los Bienes
Fiscales fiscales, tanto los generados por el Pot,
componente
como los existentes
Realización de acciones encaminados a
mantener y fortalecer comportamientos
y cambiar otros, con el fin de lograr
Poblacion urbana y
Por pedagogia con identidad de por vía pedagógica el cumplimiento
rural, municipio de
Ciudad de la norma y promover acciones que
Medellin
estimulen la valoración de lo público,
como aquello que es de todos y para
todos .
Procesos de acercamiento a la
ciudadania para conocer sus
opiniones, inquietudes y propuestas
al ordenamiento territorial; como
Local
Las voces ciudadanas en el informar de manera clara, oportuna
Regional
ordenamiento territorial y permanente las implicaciones que
Internacional
genera el nuevo POT en la cotidianidad
de los habitantes y en la ciudad.
Mediante como distintas estrategias y
medios de comunicacacion.
Promoción de acuerdos entre actores
clave del ordenamiento terriorial, en
GESTIÓN PARTICIPATIVA DEL POT
funcion de favorecer el bienestar comun

Los pactos ciudadanos y la Municippal
y la calidad de vida de quienes habitan
coorresponsabilidad por una Departamental
la ciudad, respetando los deberes y
ciudad para la vida Nacional
derechos con quienes se pacta y
La cultura ciuda- actuando de conformidad con los
dana como he- acuerdos defnidos.
rramienta para el Fomento de instancias de participacion
cambio social barrial, comunal y zonal, que favorezca
el seguimiento, monitoreo y evaluacion Barrial,
Las veedurias ciudadanas como
de los procesos, y proyectos del Comunal
espacios de deliberacion y aporte
Pot en el corto, mediano y laro zonal
al desarrollo de la ciudad
plazo. Fortaleciendo las instancias Corregimiental
de participacion creadas desde la
municipalidad.
Realización de acciones encaminados a
mantener y fortalecer comportamientos
y cambiar otros, con el fin de lograr
Poblacion urbana y
rural, municipio de
Medellin
todos .
Local
Regional
Internacional
465
HORIZONTE
SISTEMA

plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)

Los pactos ciudadanos y la Municippal
coorresponsabilidad por una Departamental
ciudad para la vida Nacional
actuando de conformidad con los
acuerdos defnidos.
Fomento de instancias de participacion
barrial, comunal y zonal, que favorezca
el seguimiento, monitoreo y evaluacion Barrial,
de los procesos, y proyectos del Comunal
Pot en el corto, mediano y laro zonal
La cultura ciuda- municipalidad.
dana como he- Realización de acciones encaminados a
rramienta para el mantener y fortalecer comportamientos
cambio social y cambiar otros, con el fin de lograr
GESTIÓN PARTICIPATIVA DEL POT
Poblacion urbana y
rural, municipio de
Medellin
todos .
Local
Regional
Internacional
Fortalecimento en Los pactos ciudadanos y la Municippal
la construccion coorresponsabilidad por una Departamental
de lo publico ciudad para la vida Nacional
(Seguimiento, actuando de conformidad con los
evaluacion y acuerdos defnidos.
sistematizacion
- Banco de Fomento de instancias de participacion
buenas practicas barrial, comunal y zonal, que favorezca
- Observatorio el seguimiento, monitoreo y evaluacion Barrial,
Ordenamiento de los procesos, y proyectos del Comunal
Territorial) Pot en el corto, mediano y laro zonal
municipalidad.
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Un municipio que aporte a la consolidación
1-2
Jerónimo del territorio metropolitano y regional
466
© MUNICIPIO DE MEDELLÍN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN
MODELO DE OCUPACIÓN
1.195.000
1.195.000
Convenciones Temáticas
Consolidación de un territorio funcionalmente integrado y
conectado en su movilidad y que promueve la
na
Volca conservación de su base natural y ecosistemas
Q. La
estratégicos como principal elemento de articulación

Q.
La con los demás municipios de la región.
Fris
ol a
Corregimiento 4
Un área rural integrada al entorno regional Sistema de conexión vial urbano y regional
San Sebastián de Palmitas 1-2
Municipio de Sistema de centralidades
Q.
La
Bello
Transversalidades naturales en sentido oriente -
S uc
ia
occidente que conecta el valle de Aburrá con la región
Eje natural del Río Aburrá y sus afluentes
Q. La Madera
Q
.L Un área rural integrada al entorno regional, que acoge
a
Se
1.190.000
1.190.000
ca funciones de protección ecológica, producción de
4
bienes y servicios ambientales que mantiene el paisaje
rural tradicional
Municipio de
Q.
Guarne
La
Corregimiento Un borde rural diverso que articula las dinámicas
La ur
ita
Municipio de San Cristóbal urbano-rurales, protege sus valores paisajísticos, y
Q.
M
Ebéjico alp limita el crecimiento urbano. Un borde urbano con 5-6
as
o
Q.
barrios consolidados con alta calidad habitacional
C añ
Un borde urbano - rural diverso
av
era 5-6
reduciendo las condiciones de amenaza y riesgo
lo
El
Za
n cu
do
la
eja Zonas de media ladera heterogéneas 7
Q. La Quintana rm
Be
L a
Q.
Un corredor del río Aburrá que ofrece gran vitalidad

ino
Mol urbana, epicentro del espacio público metropolitano,
o El
rrera
Cho
La que concentra las mayores densidades habitacionales y
Q.
Q.
3-8
L a
Ig
Q. La Honda
diversidad de usos en las áreas mas planas y con
ua
ná
mejor capacidad de soporte
1.185.000
1.185.000
Q. La
Hueso
z
Dia
a
An
Q.
Q. S
anta
El ena
a
ch
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aP
Zonas de media ladera heterogéneas
L
7
Q.
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
Q. Altavista
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
Q. La
Pobla
Corregimiento da
Q. La
San Antonio de Prado Pre sid
ent a
Q. La Guayabala
Convenciones Cartográficas
Perímetro Urbano Ó
Â METROCABLE, Línea K, Acevedo-Santo Domingo
! ! ! !
Límite Suelo de Expansión Ó
Â METROCABLE, Línea L, Santo Domingo-Arví
Límite de Corregimiento Ó
Â METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrón
Límite Municipal Ó
Â METROCABLE, Línea H, Alejandro Echavarría-La Sierra
Un corredor del Rio aburrá que ofrece gran vitalidad Río Medellín Ó
Â METROCABLE,Línea M, Miraflores-13 Noviembre
3-8 urbana : Oferta de espacio público,diversiad de usos METRO, Línea A , Niquía-La Estrella METROPLUS, Línea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez
y mayor concentración de densidades habitacionales METRO, Línea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Línea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental
Ó
Â METROCABLE, Línea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Línea 1, San Antonio-Alejandro Echavarría
Q.
L aA
gu
a ca
tala Sistema de Coordenadas
Municipio de Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín Latitud de Origen: 6,2292
Q. D
Proyección: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
oña
Rionegro
M
Falso Este: 835.378 Coordenadas Geográficas: GCS_MAGNA
ar ía
Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medellín
Q. Zu
ñig a
Meridiano Central: -75,5649
1.175.000
1.175.000
Fuente de información:
Actualización catastral 2013
Planos del POT Acdo. 46 del 2006
Cartografía SIGAME generalizada a 1:10.000
Elaboró: Departamento Administrativo de Planeación

Municipio de Municipio de
Municipio de Itaguí Envigado
Procesó: Departamento Administrativo de Planeación
Angelópolis
Municipio de
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresión: 1:100.000 Fecha de Elaboración: noviembre de 2014 1/33
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\1_Modelo de Ocupacion.mxd
La Estrella
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
MUNICIPIO DE MEDELLÍN
1.195.000
1.195.000
© CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Municipio de
Copacabana Convenciones Temáticas
Corregimiento Clases de suelo

Suelo rural
Municipio de
Bello Suelo urbano
! ! ! ! ! !
Suelo de expansión urbana

! ! ! !
! ! ! !
! ! ! ! ! !
1.190.000
1.190.000
Municipio de
Ebéjico
Corregimiento
San Cristóbal
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Corregimiento Corregimiento
San Antonio de Prado Corregimiento
Altavista Santa Elena
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
! ! ! !
Río Medellín Ó
METRO, Línea A , Niquía-La Estrella METROPLUS, Línea 1, UdeM-Av.Ferrocarril-Parque Aranjuez

METRO, Línea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Línea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental
Ó
Sistema de Coordenadas
Municipio de Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín Latitud de Origen: 6,2292
Rionegro Proyección: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Municipio de Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medellín
Itaguí Meridiano Central: -75,5649
1.175.000
1.175.000

Municipio de Cartografía SIGAME generalizada a 1:10.000
Municipio de Envigado
Angelópolis Elaboró: Departamento Administrativo de Planeación

Municipio de Fecha de Elaboración: noviembre de 2014
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresión: 1:90.000 2/33
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\2_Clasificacion del Suelo.mxd
La Estrella
467
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
468
1.195.000
1.195.000
© CATEGORÍAS DE SUELO DE PROTECCIÓN,
PRODUCCIÓN Y SUBURBANO
Municipio de
Corregimiento Copacabana CATEGORÍAS DE PROTECCIÓN
1. Áreas de conservación y protección ambiental
Áreas protegidas
- Reserva Forestal Protectora Río Nare
Municipio de - Distrito de Manejo Integrado Divisoria Valle de Aburrá - Río

Bello Cauca
- Reserva Natural de la Sociedad Civil Montevivo
- Parque Natural Regional Metropolitano Cerro El Volador
1.190.000
1.190.000
- Área de Recreación Parque Ecológico Cerro La Asomadera
- Área de Recreación Parque Ecológico Cerro Nutibara

Municipio de Áreas de interés estratégico
Ebéjico
- Cuencas abastecedoras de acueductos
- Cuencas hidrográficas de orden cero

Corregimiento
San Cristóbal - Red de conectividad ecológica
- Cerros y cadenas montañosas estructurantes
Retiros a corrientes de agua
Áreas de interés recreativo y paisajístico
2. Áreas de protección para la producción
Protección para la producción

Municipio de
Guarne 3. Inmuebles considerados patrimonio cultural
1.185.000
1.185.000
^ Inmuebles considerados patrimonio cultural
4. Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios
k Plantas de potabilización
# Centros de acopio
5. Áreas de amenaza y riesgo
Áreas de amenaza alta
Zona con condiciones de riesgo

Corregimiento
Zona de alto riesgo no mitigable
Santa Elena
CATEGORÍAS DE SUELO SUBURBANO - DESARROLLO
Corregimiento RESTRINGIDO
Altavista
Áreas destinadas a la parcelación de vivienda campestre
Municipio de
Heliconia Centros poblados rurales
1.180.000
1.180.000
Corregimiento Suelos suburbanos propiamente dichos

Áreas para la localización de equipamientos
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín Latitud de Origen: 6,2292
Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geográficas: GCS_MAGNA
Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medellín
1.175.000
1.175.000

Angelópolis
Municipio de Escala de impresión: 1:90.000 Fecha de Elaboración: noviembre de 2014 3/33
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Orfeo\\subd_información: Z:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\3_Categorías Suelo Protección Producción y Suburbano.mxd
La Estrella
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
1.195.000
1.195.000
© ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
Municipio de Convenciones Temáticas

a
an
o lc Copacabana
aV
Corregimiento
L
Q.
San Sebastián de Palmitas Áreas protegidas
a
Reserva Forestal Protectora Río Nare
u ci
aSL
Q.
Distrito de Manejo Integrado Divisoria Valle de Aburrá - Río
Cauca
Municipio de
Bello Reserva Natural de la Sociedad Civil Montevivo
Q.
L
Parque Natural Regional Metropolitano Cerro El Volador
aF
riso
la
Q. La Madera
Área de Recreación Parque Ecológico Cerro La Asomadera
1.190.000
1.190.000
Q.L
Área de Recreación Parque Ecológico Cerro Nutibara
aS
ec
Finca a
La Mesa
Áreas de interés estratégico
Q.
Municipio de
aLL
Ebéjico
au
ri ta
Moscú
Sistema hidrográfico
Q. La Rosa o
Corregimiento
San Cristóbal j
k Ojos de sal
Q.
L aQ Q. Cañaveral o El Zancudo
u in
tan
a Red hídrica
la
eja
Q. erm Cuencas de orden cero
M L aB
alp Q.
as
o
Finca
Montercarlo
Q.
L a Ig lino
Retiros a la red hídrica
u an o
á lM
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rera
h or
L aC
Q.
Jardín Botánico Humedales
Cerro Loma da Municipio de
"Joaquin Antonio Uribe" Q. La Hon
Hermosa Guarne
Retiros a humedales
1.185.000
1.185.000
Lote Piedra
Lisa Cuencas y microcuencas abastecedoras
Q. La
Hu es
o
Lote Universidad
de Antioquia Sistema Orográfico
Parque La
Q.
A
Ladera
na Q. Sa
Dia
z
nta Ele
na
Cerros tutelares y Cadenas montañosas estructurantes
Nodos y enlaces estructurantes de la red de conectividad

ecológica
Lote El
ha Corregimiento
icac Castillo
Corregimiento L aP Red de conectividad ecológica
Q. Santa Elena
Altavista
Q. Altavista Áreas de interés recreativo y paisajístico
Lote cercano a la
Universidad de Medellín
Zoológico
Santa Fé
la
ba
Municipio de ya
G
ua Vivero
1.180.000
1.180.000
a
Heliconia Corregimiento Q
.L Municipal
Q.
D oñ
San Antonio de Pradoa
M
ar Q. La
ía Po bl
ad a
Q. La Presidenta
! ! ! !
Club El
Rodeo
Río Medellín Ó

Ó
Finca
Yerbabuena
Museo El Castillo
Club Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín Latitud de Origen: 6,2292
campestre Proyección: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Parque Lineal Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medellín
Municipio de Meridiano Central: -75,5649
Bosques Frontera Q. La
Agu Rionegro
acat
ala
Q. Zuñiga
1.175.000
1.175.000

Angelópolis
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Orfeo\\subd_información: Z:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\4_Estructura Ecologica Principal.mxd
La Estrella
469
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
470
1.195.000
1.195.000
© AMENAZA POR MOVIMIENTOS EN MASA
Municipio de
Corregimiento Copacabana
Amenaza por movimientos en masa
Amenaza alta
Amenaza media
Municipio de Amenaza baja

Bello
Amenaza muy baja
1.190.000
1.190.000
Municipio de
Ebéjico
Corregimiento
San Cristóbal
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
Corregimiento
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
Municipio de Meridiano Central: -75,5649
Rionegro
1.175.000
1.175.000

Angelópolis
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\5_Amenaza por Movimientos en Masa.mxd
La Estrella
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
1.195.000
1.195.000
Corregimiento
San Sebastián de Palmitas © AMENAZA POR INUNDACIONES
Municipio de
Copacabana
Zona de amenaza alta por inundaciones
Zona de amenaza media por inundaciones
Zona de amenaza baja por inundaciones

Municipio de
Bello Zona de amenaza muy baja por inundaciones
Zona de amenaza alta por avenidas torrenciales
1.190.000
1.190.000
Municipio de
Ebéjico
Corregimiento
San Cristóbal
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Corregimiento
Corregimiento
Altavista
Santa Elena
Corregimiento
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
1.175.000
1.175.000

Angelópolis
Municipio de
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\6_Amenaza por Inundaciones.mxd
La Estrella
471
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
472
Q. La Miserenga
1.195.000
1.195.000
Corregimiento
San Sebastián de Palmitas © AMENAZA POR AVENIDAS TORRENCIALES
Municipio de
Copacabana
a na
Volc
Q . La
Amenaza alta por avenidas torrenciales
Q.
La
Fr
is o
la
Q. La Sucia
Municipio de
Bello
1.190.000
1.190.000
Corregimiento
San Cristóbal
Municipio de
Ebéjico
Q
.L
a
Ig
ua
ná
Q
.L
a
Ig
ua Municipio de
ná
Q. La Guarne
Honda
1.185.000
1.185.000
Q. Ana Diaz
Q
.S
Corregimiento
an
ta
El
a
Santa Elena
en
a
Q. La Picach
Corregimiento
Corregimiento
Municipio de Altavista
Heliconia
Q. Altavista
1.180.000
1.180.000
Q. La Po
blada
! ! ! !
Ó
Q. La Pre
sidenta Límite Suelo de Expansión
Río Medellín Ó
Q. METRO, Línea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Línea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental
Ó
Do
ña
M a ría
1.175.000
1.175.000

Angelópolis
Municipio de
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\7_Amenaza Avenida Torrencial.mxd
La Estrella
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
1.195.000
1.195.000
© ZONAS CON CONDICIONES DE RIESGO Y
DE ALTO RIESGO NO MITIGABLE
Municipio de
San Sebastián de Palmitas Zonas con condiciones de riesgo por avenidas torrenciales
Zonas con condiciones de riesgo por movimientos en masa
Zonas con condiciones de riesgo por inundaciones

Municipio de
Bello Zonas de alto riesgo no mitigable por avenidas torrenciales
Zonas de alto riesgo no mitigable por movimientos en masa
Zonas de alto riesgo no mitigable por inundaciones
1.190.000
1.190.000
Municipio de
Ebéjico
Corregimiento
San Cristóbal
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
Corregimiento
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
1.175.000
1.175.000
Municipio de Elaboró: Departamento Administrativo de Planeación

Angelópolis Envigado
Itaguí Procesó: Departamento Administrativo de Planeación
Municipio de
Orfeo\\subd_informaciónG:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\8_Zonas con condiciones de riesgo y de alto riesgo no mitigable.mxd
La Estrella
473
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
474
1.195.000
1.195.000
ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA
Municipio de
Copacabana
© Convenciones Temáticas
Corregimiento
San Sebastián de Palmitas Áreas de Intervención Estratégica (AIE)
AIE MEDRío
AIE MEDBorde Urbano Rural
Municipio de
AIE Transversalidades La Iguaná y Santa Elena
Bello
1.190.000
1.190.000
Corregimiento
Municipio de San Cristóbal
Ebéjico
MEDBorde
Noroccidental
AIE La
Iguaná
MEDBorde
Nororiental
1.185.000
1.185.000
AIE
MEDRio
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
MEDBorde
Suroccidental
Municipio de AIE Santa

Heliconia Elena
1.180.000
1.180.000
Corregimiento
! ! ! !
Río Medellín Ó

MEDBorde Ó
Suroriental
MEDBorde San Proyección: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
Antonio de Prado Municipio de Falso Este: 835.378 Coordenadas Geográficas: GCS_MAGNA
Municipio de
Itaguí Fuente de información:
1.175.000
1.175.000

Municipio de
Envigado Elaboró: Departamento Administrativo de Planeación
Municipio de Procesó: Departamento Administrativo de Planeación

Angelópolis Municipio de
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\9_Areas Intervención Estrategica.mxd
La Estrella Escala de impresión: 1:90.000 Fecha de Elaboración: noviembre de 2014 9/33

820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
1.195.000
1.195.000
5
!
© SISTEMA PÚBLICO Y COLECTIVO
k Municipio de
Corregimiento Copacabana Estructura ecológica principal
Sistema Público y Colectivo
Subsistema de Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro
Existente
5
!
Proyectado
5
! Municipio de
Bello Subsistema de equipamientos colectivos
>
! Equipamiento colectivo
Subsistema de patrimonio cultural inmueble

Patrimonio cultural inmueble
1.190.000
1.190.000
Subsistema de Servicios Públicos
Municipio de 5
! k Centros de acopio de residuos sólidos
Ebéjico
k Centro de acopio y compostaje
j
k Centros de acopio de escombros
Corregimiento
San Cristóbal
G
F Relleno sanitario
>
! Plantas de potabilización de EPM
k 5
! Plantas de potabilización de acueductos veredales
>
! >
!
Subestación de energía
j
k 5
! Subsistema de Movilidad
Ciclorruta existente
Municipio de Ciclorruta proyectada / En estudio***

5
! Guarne
1.185.000
1.185.000
j
k Camino y sendero peatonal
Bienes arqueológicos valorados

j
k k >
!
Corredores de transporte de pasajeros existente
G
F k Corredores de transporte de pasajeros proy. / En estudio
j
k
5
! Red peatonal estructurante **
Corredores verdes
5
!
!
5 Corregimiento Zona y área verde *
5
! >
! Santa Elena Red peatonal estructurante **
5
!
>
! Corregimiento
NOTAS
* Zonas y áreas verdes que estan asociadas al sistema de movilidad en
Altavista estrucuturas tales como:
k - Glorietas, separadores viales, lazos, orejas y demás que no son
Municipio de contabilizados como espacio público efectivo.

Heliconia k ** Red Peatonal Estructurante Contiene:
5
! 5
! -Andenes
1.180.000
1.180.000
-Vías Peatonales Dedicadas

Corregimiento -Vías de Tráfico Calmado
5
!
San Antonio de Prado -Calles Peatonales ; escaleras
***Estos trazados pueden ser modificados y complementados en función
de las necesidades de conectividad de la población
5
! ! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
5
! 5
!
k Proyección: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
>
! Rionegro Falso Norte: 1.180.816 Datum: Magna, Origen Medellín
5
! Actualización catastral 2013
5
! Planos del POT Acdo. 46 del 2006
1.175.000
1.175.000
k Cartografía SIGAME generalizada a 1:10.000

5
! Itaguí Envigado
Municipio de >
! Procesó: Departamento Administrativo de Planeación
Angelópolis
820.000
Municipio de 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresión: 1:90.000 Fecha de Elaboración: noviembre de 2014 10/33
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\10_Sistema publico y colectivo.mxd
La Estrella
475
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
476
1.195.000
1.195.000
© SUBSISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO DE
ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO EXISTENTE
Municipio de
San Sebastián de Palmitas Clasificación del sistema
Dominio
Bienes de uso público
Área libre del equipamiento público

Municipio de
Área libre privada de uso público
Bello
Tamaño y escala
General
Local
1.190.000
1.190.000
Función
Municipio de Parque
Ebéjico
Parque cívico
Corregimiento Plaza
San Cristóbal
Zona verde recreacional
Mirador panorámico
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
Corregimiento
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
1.175.000
1.175.000

Itaguí Envigado
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\11_Subsistema de Espacio Publico de Esparcimiento y Encuentro Existente.mxd
Angelópolis La Estrella
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
1.195.000
1.195.000
© SUBSISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO PROYECTADO
Municipio de
San Sebastián de Palmitas Espacio público proyectado
Espacio público de esparcimiento y encuentro proyectado
Municipio de
Bello Espacio público existente
Espacio público de esparcimiento y encuentro existente
Zonas verdes públicas asociadas al sistema de movilidad y al

sistema hidrográfico
1.190.000
1.190.000
Municipio de
Ebéjico Áreas de Intervención Estratégica (AIE)
Corregimiento
San Cristóbal
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
OBSERVACIÓN: Este mapa recopila diferentes actuaciones propuestas para consolidar el sistema
Altavista de espacio público de esparcimiento y encuentro formuladas en planes y proyectos (BIO 2030, Plan
Especial de Espacio Público y Equipamientos, Planes Parciales, Planes de Regularización
Municipio de Urbanística, Cinturón Verde, Planes Especiales Corregimentales, Macroproyecto Rio y Borde, entre otros).
Heliconia
Se identifican posibles intervenciones que requieren de un estudio detallado de viabilidad técnica.
1.180.000
1.180.000
Corregimiento
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
1.175.000
1.175.000

Angelópolis
Municipio de
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\12_Subsistema de Espacio Publico de Esparcimiento y Encuentro Proyectado.mxd
La Estrella
477
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
478
1.195.000
1.195.000
© SUBSISTEMA EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
Municipio de
Orden
General
Municipio de Local
Bello
Categoría
Equipamientos Básicos Comunitarios
1.190.000
1.190.000
Equipamientos Básicos Sociales
Equipamientos de Infraestructura
Municipio de
Ebéjico
Equipamientos de Institucionales
Equipamientos de Seguridad y Convivencia

Corregimiento
San Cristóbal
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
Corregimiento
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
Municipio de Actualización catastral 2013
Municipio de
1.175.000
1.175.000
Itaguí Planos del POT Acdo. 46 del 2006

Envigado Cartografía SIGAME generalizada a 1:10.000

Municipio de
Angelópolis Procesó: Departamento Administrativo de Planeación
820.000 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\13_Subsistema Equipamientos Colectivos.mxd
La Estrella
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
1.195.000
1.195.000
© SUBSISTEMA DE PATRIMONIO
CULTURAL INMUEBLE
Municipio de
Bienes de Interés Cultural (BIC)
Arqueológicos
Municipio de
Bello Arquitectónicos
Urbanísticos
Zona de influencia de BIC
1.190.000
1.190.000
Zona de Influencia Arqueológica
Municipio de Zona de Influencia Urbanística

Ebéjico
Bienes de Valor Patrimonial - no declarados
Arqueológicos
Corregimiento
San Cristóbal Arquitectónicos
Urbanísticos
Arqueológicos
Arquitectónicos
Urbanísticos
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Paisajísticos
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
Corregimiento
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
1.175.000
1.175.000

Itaguí
Municipio de
Envigado
Municipio de
Angelópolis Municipio de Escala de impresión: 1:90.000 Fecha de Elaboración: octubre de 2014 14/33
820.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Orfeo\\s ubd_informac ión: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\14_Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble.mxd
La Estrella 825.000
479
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
480
1.195.000
1.195.000
© SUBSISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS
Municipio de
San Sebastián de Palmitas Redes de transmision de energía
Red de gas
Redes de acueducto
Municipio de Sistemas de distribución de EPM

Bello
Sistemas de distribucion Veredal
Redes de alcantarillado
1.190.000
1.190.000
Colector
Interceptor
Municipio de
Ebéjico Aseo
k Centros de acopio de residuos sólidos
Corregimiento k Centro de acopio y compostaje

San Cristóbal
j
k Centros de acopio de escombros
F
G Relleno sanitario
Acueducto
!
> Plantas de potabilización de EPM
Municipio de !
5 Plantas de potabilización de acueductos veredales
Guarne
1.185.000
1.185.000
Subestacion de energía
Perímetro sanitario de EPM
Cobertura y Perímetro Sanitario
Área de cobertura sanitaria de EPM
Área de cobertura sanitaria de otras entidades
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
Corregimiento
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
1.175.000
1.175.000

Angelópolis
Municipio de
820.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresión: 1:90.000 Fecha de Elaboración: octubre de 2014 15/33
Orfeo\\s ubd_informac ión: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\15_Subs istema Serv icios Public os .mxd
La 825.000
Estrella
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
1.195.000
1.195.000
© SUBSISTEMA DE MOVILIDAD
Municipio de
San Sebastián de Palmitas Clasificación
Autopista urbana / Vía travesía existente
Autopista urbana / Vía travesía proyectado

Municipio de
Bello ! ! ! !
Arteria ampliación
Arteria existente
!
!
!
!
Arteria proyectado
1.190.000
1.190.000
!
!
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!
Primaria rural municipal existente
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!
Municipio de Primaria rural municipal proyectada
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Ebéjico
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!
Primer orden nacional existente
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!
Primer orden nacional proyectado
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Corregimiento
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San Cristóbal
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Corredores de transporte de pasajeros proy. / En estudio
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!
Municipio de
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!
! Guarne
1.185.000
1.185.000
!
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Corregimiento
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!
Santa Elena
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Corregimiento !
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!
Altavista
!
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!
!
Municipio de
!
!
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!
!
Heliconia ! !
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!
! !
1.180.000
1.180.000
!
!
!
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!
Corregimiento !
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!
! Convenciones Cartográficas
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! Ó METROCABLE, Línea K, Acevedo-Santo Domingo
!
Perímetro Urbano Â
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! ! Límite Municipal Ó
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! ! ! !
Río Medellín Ó
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!
! METRO, Línea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Línea 2, U. de M.,Pretroncal Oriental
!
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! ! Ó
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!
Rionegro
!
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!
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!
1.175.000
1.175.000
! ! Planos del POT Acdo. 46 del 2006
!
!
! !
! !
!
!
! !
! ! !
!
! Elaboró: Departamento Administrativo de Planeación
! !
! Municipio de
Municipio de
Angelópolis
Municipio de
Escala de impresión: 1:90.000 Fecha de Elaboración: noviembre de 2014 16/33
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\16_Subsistema de Movilidad.mxd
820.000 La Estrella 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000

481
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
482
1.195.000
1.195.000
© JERARQUIZACIÓN VÍAL
Municipio de
Clasificación
Ferrea existente
Municipio de
Bello Ferrea proyectado
Autopista urbana / Vía travesía existente
!
Autopista urbana / Vía travesía proyectado
!
!
1.190.000
1.190.000
!
! ! ! !
!
!
Arteria ampliación
!
!
!
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!
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!
!
!
!
Arteria existente
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!
Municipio de
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!
!
Arteria proyectado
!
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!
Ebéjico
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! ! ! ! !
Colectora ampliación
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!
Colectora existente
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Corregimiento
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!
San Cristóbal !
Colectora proyectado
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!
Primaria rural municipal existente
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!
! Primaria rural municipal proyectada
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!
! !! ! Secundaria rural municipal ampliación
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!
Secundaria rural municipal existente
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!
! Secundaria rural municipal proyectado
!
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!
Municipio de
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!
!
!
! Guarne
1.185.000
1.185.000
Primer orden nacional existente
!
!
!
!
Primer orden nacional proyectado
!
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!
! ! ! Segundo orden nacional existente
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! Segundo orden nacional proyectado
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!
Tercer orden nacional existente
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Corregimiento
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!
! Santa Elena
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!
Corregimiento
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!
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!
Altavista
!
!
!
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!
!
!
!
Municipio de
!
!
!
!
Heliconia !
!
! !
!
!
!
!
!
! !
!
1.180.000
1.180.000
!
! !
!
! !
!
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!
Corregimiento !
!
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!
! Convenciones Cartográficas
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! Perímetro Urbano Ó
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! Límite de Corregimiento Ó
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! ! Límite Municipal Ó
!
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! ! ! Río Medellín Ó
!
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Ó
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!
! Proyección: Transversa de Mercator Unidad Lineal: Metros
! ! !
!
!
Rionegro
!
!
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!
!
!
!
1.175.000
1.175.000
! ! Planos del POT Acdo. 46 del 2006
!
!
! !
! !
!
!
! !
! ! !
!
!
! !
! Municipio de Municipio de
Angelópolis
Municipio de
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\17_Jerarquizacion Vial.mxd
La Estrella
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
1.195.000
1.195.000
© TRANSPORTE PÚBLICO
COLECTIVO / MASIVO
Municipio de
Clasificación

Municipio de
Corredores de transporte de pasajeros proy. / En estudio
Bello
1.190.000
1.190.000
Municipio de
Ebéjico
Corregimiento
San Cristóbal
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
Corregimiento
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
1.175.000
1.175.000

Angelópolis
Municipio de
820.000 830.000 835.000 840.000 845.000 Escala de impresión: 1:90.000 Fecha de Elaboración: noviembre de 2014 18/33
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\18_Transporte Publico Colectivo_Masivo.mxd
La Estrella 825.000
483
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
484
1.195.000
1.195.000
© MOVILIDAD NO MOTORIZADA
Municipio de
Clasificación
Ciclorruta existente
Ciclorruta proyectada / En estudio***

Municipio de
Camino y sendero peatonal
Bello
Red peatonal estructurante **

Corredores verdes
1.190.000
1.190.000
Zona y área verde *

Municipio de
Ebéjico
Corregimiento
San Cristóbal
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
NOTAS
* Zonas y áreas verdes que están asociadas al sistema de movilidad

en estrucuturas tales como:
- Glorietas, separadores viales, lazos, orejas y demás que no son
contabilizados como espacio público efectivo.
** Red Peatonal Estructurante Contiene:

-Andenes
-Vías Peatonales Dedicadas
Corregimiento -Vías de Tráfico Calmado
Santa Elena -Calles Peatonales ; escaleras
Corregimiento *** Estos trazados pueden ser modificados y complementados en función

Altavista
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
Corregimiento
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
1.175.000
1.175.000

Angelópolis
Municipio de
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\19_Movilidad no motorizada.mxd
La Estrella
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
1.195.000
1.195.000
© SUBSISTEMA DE CENTRALIDADES
Municipio de
Corregimiento Copacabana Caracter
San Sebastián de Palmitas Dotacional
Económica
Mixto
Municipio de Centralidades urbanas

Bello
Jerarquia
Barrial
Zonal
1.190.000
1.190.000
Ciudad
Metropolitana
Municipio de
Ebéjico
Centralidades rurales
Jerarquia
Corregimiento Veredal
San Cristóbal
Suburbana nivel 1
Suburbana nivel 2
Corregimental
Movilidad
Municipio de Ciclorruta existente

Guarne Ciclorruta proyectada / En estudio***
1.185.000
1.185.000
Camino y sendero peatonal
Corredores verdes
Corregimiento
Santa Elena Corredores de transporte masivo de pasajeros existente
Corredores de transporte masivo de pasajeros proyectado / En estudio
Zona y área verde*

NOTAS
* Zonas y áreas verdes que estan asociadas al sistema de movilidad en estrucuturas
tales como:
Corregimiento - Glorietas, separadores viales, lazos, orejas y demás que no son contabilizados
Altavista como espacio público efectivo.
** Red Peatonal Estructurante Contiene:
Municipio de -Andenes
Heliconia Corregimiento -Vías Peatonales Dedicadas
-Vías de Tráfico Calmado
1.180.000
1.180.000

-Calles Peatonales ; escaleras
*** Estos trazados pueden ser modificados y complementados en función
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
1.175.000
1.175.000

Itaguí
Municipio de
Angelópolis
La Estrella
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\20_Subsistema de Centralidades.mxd
485
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
486
Corregimiento
1.195.000
1.195.000
San Sebastián de Palmitas PRIORIDADES DE INTERVENCIÓN DEL
© SUBSISTEMA HABITACIONAL
Municipio de
Copacabana
Escenarios de nuevos desarrollos habitacionales en

suelo ubano y de expansión (% VIP)
Municipio de Escenarios de renovación y reconversión urbana

Bello
Escenarios de mejoramiento y consolidación de barrios
Escenarios para el mejoramiento de veredas y centros

poblados
Corregimiento
1.190.000
1.190.000
San Cristóbal Escenarios de Reasentamiento Integral de Población
Áreas de Intervención Estratégica

Municipio de
Ebéjico
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Altavista
Corregimiento
Municipio de
Heliconia
1.180.000
1.180.000
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
1.175.000
1.175.000

Itaguí
Municipio de
Angelópolis
La Estrella
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\21_Prioridades de intervención del subsistema habitacional.mxd
487
©
830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000
1.190.000
Z2_CN2_66
Z2_CN3_37
Z2_CN2_59 Z1_R_1
Z2_MI_24
Z2_CN3_18 Z2_CN2_65
Z2_R_48
Z1_R_2
Z2_CN2_67
Z2_API_59 Z1_API_1
Z2_CN2_60 Z2_API_60 Z1_R_3

Z2_CN2_64 Z1_CN3_39
Z2_R_46
Corregimiento de Z2_CN2_61
Z1_MI_1
San Cristóbal Z1_R_4
Z1_MI_2
Z2_CN3_14 Z2_API_58 Z1_CN2_1
Z2_CN2_63 Z1_CN3_1
Z2_CN2_62
Z2_CN3_15 Z2_CN3_36
Z2_CN3_40
Z2_CN2_54 Z1_R_5 Z1_CN2_2
Z2_CN2_56 Z1_CN2_3
Z2_CN5_49
Z2_API_5 Z2_CN2_57 Z2_C2_3
Z2_CN2_55 Z2_CN2_58 Z2_R_45
Z2_CN2_49 Z2_CN2_51
Z2_CN3_16
Z2_CN3_17
Z2_CN2_50 Z1_R_6
Z1_MI_3
Z2_API_57
Z2_D_3 Z2_CN5_45
Z2_CN3_38 Z1_CN2_4 Z1_CN4_1 Z1_CN3_2
Z2_CN2_52
Z1_API_4
Z2_CN2_44 Z2_CN5_46
SC_CN3_41 Z2_CN2_43 Z2_C2_4
Z2_MI_21 Z2_CN2_47 Z2_R_49
Z1_CN3_3 Z1_CN4_2
Z1_API_2 Z1_MIE_1
Z2_CN2_46 Z2_API_56
SC_CN3_22 Z2_CN2_53 Z1_CN2_6
Z2_MI_22 Z2_API_54
SC_CN2_70 Z2_CN2_45 Z2_CN5_48 Z1_C3_1
SC_CN4_16 SC_CN3_21 Z2_API_55 Z1_R_7 Z1_CN3_28 Z1_API_3
SC_CN3_20 Z2_D_6 Z1_CN2_5
Z2_CN5_44
Z2_Z4_MI_20
Z2_C3_15 Z2_CN1_20 Z2_CN5_47
Z2_CN3_13 Z1_MI_4
Z2_CN4_15 Z2_C3_3 Z2_CN2_48 Z1_R_8
Z2_R_42 Z2_R_44 Z1_CN2_7 Z1_CN3_4
Z2_CN2_42 Z2_R_41
SC_MI_26 Z2_API_48
Z2_API_53 Z2_API_52 Z1_C3_2
Z1_API_7 Z1_MI_5
Z4_DE_1 Z1_CN3_29
Z4_CN2_41 Z2_R_40 Z2_R_43 Z1_C3_4
SC_API_64 Z1_CN2_8
Z2_CN4_14
1.185.000
1.185.000
Z4_CN5_38 Z2_API_51
Z4_CN5_40 Z2_API_49 Z1_R_10
Z4_MI_19 RIO_API_62
Z1_CN2_9 Z1_CN3_6
Z4_CN1_24 Z1_MIE_2
Z4_CN5_37 Z1_R_9 Z1_C3_5
Z3_CN5_1 Z1_CN2_10
Z4_API_47 Z1_Z3_CN4_3
SC_API_8 Z4_MI_18
Z2_API_50
Z4_API_63 Z4_CN3_12 Z4_CN2_40 Z3_R_11 Z3_C3_6
Z4_DE_7 Z1_Z3_API_9
Z4_CN5_35 Z4_CN2_40 Z3_API_14
Z4_CN5_39 Z4_CN1_18 Z2_MI_23
Z4_R_39 Z3_C1_1
Z4_CN3_30
Z4_CN5_42 Z3_R_12
Z4_CN2_37 Z4_C2_5 Z3_CN2_11
Z4_CN5_41 Z3_API_15
Z4_CN2_38 Z4_CN5_36 Z4_CN2_39 Z4_API_46 Z4_CN5_43 Z3_API_10
Z4_CN4_13 Z4_CN1_27 Z3_R_13
Z4_CN5_31 Z3_MIE_3
Z3_API_13
Z4_CN5_32 Z4_API_44 Z4_C2_6 Z3_API_11
Z3_R_14 Z3_C3_7 Z3_API_1
Z4_CN1_28 Z4_CN5_34 Z3_MI_7
Z4_CN3_11 Z3_API_12 Z3_MI_6
Z4_MI_17 Z3_C3_10 Z3_CN4_4
Z4_CN5_33 Z4_CN1_14 Z4_R_38 Z4_R_37 Z3_CN1_2 Z3_CN2_12
Z3_R_15 Z3_CN1_1 Z3_C3_8
Z4_CN1_25
Z4_CN2_36 Z3_C3_11
Z3_R_16 Z3_MI_8
Z4_CN3_10 Z4_API_43 Z3_C3_14 Z3_CN2_13 Z3_CN3_5
Z4_CN5_30 Z3_C3_12 Z3_CN2_14
Z3_CN5_2 Z3_API_19
Z4_CN4_18
Z3_C2_1
Z4_CN4_12 Z3_API_17
Z3_CN2_15 Z3_CN4_5 Z3_MIE_4
Z4_CN5_29 Z4_CN1_15 Z3_CN4_6
Z4_API_45
Z3_R_20 Z3_C3_13 Z3_R_17
Z4_CN1_13 Z4_CN1_12 Z3_R_18 Z3_R_19 Z3_CN5_3 Z3_CN4_8 Z3_CN2_16
Z4_API_41
Z6_DE_2 Z3_CN5_4
Z6_CN4_11 Z3_CN4_7
Z3_CN2_18 Z3_CN3_15
Z6_API_40 Z3_MI_9
Z6_CN1_10 Z3_CN2_17
Z6_CN5_27 Z6_API_35
Z6_C2_7 Z6_CN1_6 Z3_API_21 Z3_MI_10
Z3_CN5_5
Z6_DE_3 Z6_API_18
Z6_CN3_9 Z6_CN5_28 Z3_R_21 Z3_CN5_6
Z6_CN2_34
Z6_CN2_35 Z6_CN4_10 Z6_R_35 Z3_API_20
Z6_API_39 Z3_Z5_C2_2 Z3_MI_13 Z3_MI_12
Z6_API_68 Z3_MI_11
Z6_CN1_23 Z6_R_34 Z3_CN2_21 Z3_CN2_20 Z3_CN2_19
Z6_API_38
Z6_CN5_25 Z6_CN5_26 Z3_API_16
Z6_CN1_8
Corregimiento de Z6_CN2_33 Z6_R_33 Z5_CN5_13 Z3_CN3_31
Altavista Z6_R_32 Z3_CN5_9 Z3_CN5_8
Z6_MI_16 Z6_CN3_35 Z3_CN5_7
Z6_CN2_29 Z5_R_22
Z6_CN2_27
Z6_API_34
1.180.000
1.180.000
Z6_API_36 Z5_CN5_12
AL_MI_25 Z6_MI_15Z6_CN3_8 Z6_CN2_30 Z6_CN2_31
Z6_D_16 Z6_CN3_19 Z6_CN5_24 Z3_D_1
Z6_CN2_32 Z6_R_31
Z6_CN5_23 Z6_CN2_26
Z6_CN2_28 Z6_C2_8 Z6_C3_16 Z5_R_23 Z5_API_24 Z5_API_23
Z3_CN5_10
Z6_CN5_22 Z5_R_24
Z6_API_33
Z6_R_30 Z5_CN5_14 Z3_CN5_11
Corregimiento de
Santa Elena
Z5_CN5_15 Z5_R_25
Z6_D_17
Z6_CN3_7
Z6_CN2_25 Z6_API_67
Z5_D_2
Z6_CN1_29 Z5_CN4_9
Z5_R_26
Z6_R_29 Z5_API_25
Z6_MI_14
Z6_API_32 Z5_CN3_32
Z6_API_31 Z6_CN1_5
Z6_CN2_24
Z5_API_27
Z5_CN5_18
ÁREA URBANA CORREGIMIENTO

Z6_CN5_21 Z6_CN3_27
Z6_D_4 Z6_CN2_23
Z5_API_28
DE SAN ANTONIO DE PRADO

Z6_CN2_22 Z6_R_28 Z5_CN5_19
Z6_R_47
©
Z5_CN3_33
SA_D_10 Z5_R_27 Z5_CN3_34

SA_D_9 SA_CN5_53
SA_CN3_25 Z5_API_29 Z5_CN5_16
SA_CN5_52 Z5_CN5_17
SA_D_12 Z5_API_30
SA_D_10 SA_CN4_17 SA_CN3_23
SA_CN3_25
SA_CN2_69
SA_D_12 SA_CN1_7 Z5_API_69
SA_D_8
!
!
!
! SA_D_14 Z5_CN5_20
SA_CN1_7
! !
!
SA_D_18
!
! !
SA_DE_4
! ! !
Municipio de
!
SA_D_13
!
! !
!
SA_D_14
!
!
SA_CN3_24 Itagüí
!
!
! !
!
! ! !
!
!
1.175.000
SA_CN5_51
!
SA_D_13
!
SA_D_15
!
!
! !
!
!
1.175.000
1.175.000
SA_CN5_51 SA_CN5_50
!
SA_DE_5
!
! SA_CN1_22
!
SA_D_15
!
! ! ! ! !
!
! !
!
!
Municipio de
!
!
!
! !
!
SA_CN1_22
!
Envigado
!
!
!
825.000
830.000 835.000
Sistema de Cooordenadas
TRATAMIENTOS URBANOS Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín
Proyección: Transversa de Mercator
Falso Este: 835.378
Escala de impresión: Fecha de Elaboración: Falso Norte: 1.180.816
noviembre de 2014 22/33
1:50.000 Meridiano Central: -75,5649
Latitud de Origen: 6,2292
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\22_Tratamientos Urbanos.mxd
MUNICIPIO DE MEDELLÍN Fuente:Departamento Administrativo de Planeación Unidad Lineal: Metros

Coordenadas Geográficas: GCS_MAGNA
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN Elaboró:Departamento Administrativo de Planeación Datum: Magna, Origen Medellín
Convenciones Temáticas Convenciones Cartográficas

Áreas de Preservación de Consolidacion Nivel 1 (CN1) Desarrollo en Suelo Expansión (DE) Perímetro Urbano METROCABLE, Línea K, Acevedo-Santo Domingo
Â
Ó
Infraestructuras y del Sistema Público y
Colectivo (API) Mejoramiento Integral en Suelo Urbano Límite Suelo de Expansión Â
Ó METROCABLE, Línea L, Santo Domingo-Arví
! ! ! ! ! !
Consolidacion Nivel 2 (CN2)
(MI) Límite de Corregimiento Â
Ó METROCABLE, La Aldea-Las Teresitas-El Morrón
Conservacion Patrimonial (C1) Consolidacion Nivel 3 (CN3)
Mejoramiento Integral en Suelo Límite Municipal Â
Ó METROCABLE, Línea H, Alejandro Echavarría-La Sierra
Conservacion Urbanistica (C2) Expansión (MIE)
Consolidacion Nivel 4 (CN4) Río Medellín Â
Ó METROCABLE,Línea M, Miraflores-13 Noviembre
Conservación en zonas de influencia de Renovación Urbana (R) METRO, Línea A , Niquía-La Estrella METROPLUS, Línea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
Consolidacion Nivel 5 (CN5)
los BIC nacional (C3)
METRO, Línea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Línea 2, U. de M,Pretroncal Oriental
Desarrollo en Suelo Urbano (D)
Â
Ó METROCABLE, Línea J, San Javier-La Aurora TRANVIA, Línea 1, San Antonio-Alejandro Echavarría
488
830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000
1.190.000
Corregimiento de
©
San Cristóbal
1.185.000
1.185.000
Corregimiento de
Altavista
1.180.000
1.180.000
Corregimiento de
Santa Elena

©
!
!
!
! !
!
!
!
! !
! ! !
!
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
! !
Municipio de
!
! ! !
!
!
1.175.000
!
!
1.175.000
1.175.000
Itagüí
!
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
! ! ! ! !
!
! !
!
!
Municipio de
!
!
!
! !
!
!
Envigado
!
!
!
825.000
830.000 835.000
USOS GENERALES DEL SUELO URBANO Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín
Falso Este: 835.378
Orfeo\\ subd_informacionG:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\23_Usos Generales del Suelo Urbano.mxd

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN Elaboró:Departamento Administrativo de Planeación
Datum: Magna, Origen Medellín
Sistemas públicos y colectivos Sistemas de ocupación
Ó METROCABLE, Línea K, Acevedo-Santo Domingo
Espacio público proyectado Áreas de baja mixtura: Áreas y corredores de alta mixtura:
Límite Suelo de Expansión Â
! ! ! ! ! !
Espacio público existente Residencial Predominante Areas de actividad económica en Límite de Corregimiento Â
transformación
Uso dotacional Límite Municipal Â
Áreas y corredores de media mixtura:
Centralidades y corredores con alta Río Medellín Â
Sistema de centralidades intensidad
Centralidades dotacionales, aglomeraciones METRO, Línea A , Niquía-La Estrella METROPLUS, Línea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
Sistema integral de movilidad comerciales y de servicios de orden METRO, Línea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Línea 2, U. de M,Pretroncal Oriental
barrial,corredores y zonas de transición Centralidades con predominancia
economica Â
489
©
830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000
1.190.000
Z2_CN2_66
250
Z2_CN3_37
100 Z2_CN2_59
Z2_MI_24 Z1_R_1
120 Z2_CN2_65 Z2_R_48
80 Z2_CN3_18 320
300 330
100 Z1_R_2
Z2_CN2_67
320
Z1_API_1
Z2_API_59 350
Z2_CN2_60 Z2_API_60
120 Z2_CN2_64 Z1_R_3
Z1_CN3_39
300 320
Corregimiento de Z2_R_46 300
Z2_CN2_61 0
San Cristóbal 300Z2_API_58 Z1_R_4 Z1_MI_1
320 Z1_CN2_1 Z1_MI_2
Z2_CN3_14 100 30
Z2_CN2_63 Z1_CN3_1
100 350
Z2_CN3_15 Z2_CN2_62 280 200
230 300
Z2_CN3_40 Z2_CN3_36
Z2_CN2_54 200 280 Z1_R_5 Z1_CN2_2
100 Z2_CN2_56 320 Z1_CN2_3 200
Z2_CN5_49 270 300
Z2_API_5 Z2_C2_3
100 Z2_CN2_55 Z2_CN2_57
Z2_CN3_16 220
250 300
Z2_CN2_49 100 Z2_CN2_51 Z2_CN2_58 Z2_R_45
100 120 300 310
Z1_R_6
Z2_CN2_50 Z2_API_57 Z1_MI_3
320
Z2_D_3Z2_CN5_45 100 Z2_CN3_17 Z1_CN2_4 Z1_CN4_1 30
80 100 230
Z2_CN3_38 300 250 Z1_CN3_2
Z2_CN2_52 250 Z1_API_4 200
230
Z2_CN2_44 Z2_CN5_46
SC_CN3_41 Z2_CN2_43 Z2_C2_4 Z1_CN4_2
Z2_MI_21 100 120 Z2_R_49
50 100 Z2_CN2_47 250 Z1_CN3_3 300 Z1_API_2
100 350Z2_API_56 Z1_MIE_1
Z2_CN2_46 270 Z2_API_54 270 Z1_CN2_6
SC_CN3_22 Z2_CN2_53 30
Z2_MI_22 Z2_CN2_45 220 300
80 300 Z1_R_7
100 220 Z2_API_55 Z1_C3_1 Z1_API_3
SC_CN2_70 SC_CN3_21 Z2_CN5_48 350
SC_CN3_20 Z2_C3_15 Z2_CN5_44 230 Z1_CN3_28 Z1_CN2_5
100 80 Z2_D_6 250 Z2_CN5_47
80 Z2_Z4_MI_20 250 240
100 220 Z2_CN1_20 250 220
Z2_CN3_13 100 Z2_CN4_15 Z1_MI_4
Z2_C3_3 300 Z2_CN2_48 Z1_R_8
100 270 0 300 Z1_CN2_7 30
Z2_R_44 300 Z1_CN3_4
Z2_CN2_42 Z2_R_41 300
Z2_API_48 Z2_R_42 310 200
SC_MI_26 220 300 230
50 Z2_API_53 Z2_API_52 Z1_C3_2
Z1_API_7
240 Z1_MI_5
Z4_DE_1 Z4_CN2_41 Z1_CN3_29
SC_API_64 Z2_R_40 Z2_R_43 Z1_C3_4 30
100 230 240 Z1_CN2_8
300 310
Z2_API_51 0 270
1.185.000
1.185.000
Z4_MI_19 Z4_CN5_38 Z2_API_49
Z4_CN5_40 Z2_CN4_14 RIO_API_62 Z1_R_10
50 220 300 Z1_CN2_9
270 300 Z1_CN3_6
Z1_R_9 300 140 Z1_MIE_2
Z4_CN5_37 Z4_CN1_24 Z1_C3_5 30
200 390
300 Z4_API_47 Z3_CN5_1 250
SC_API_8
Z4_MI_18 Z2_API_50 330 Z1_CN2_10 Z1_Z3_CN4_3
Z4_API_63 Z4_CN2_40 Z3_C3_6 270
Z4_DE_7 50 Z4_CN3_12 Z3_R_11 300 Z1_Z3_API_9
Z4_CN2_40 300 Z3_API_14
310
80 Z4_CN5_35 140 390
Z4_CN5_39 Z4_CN1_18 300
100 Z4_R_39 Z2_MI_23 Z3_C1_1
Z4_CN3_30 250 290
330 120 300
100 Z3_R_12
Z4_CN2_37 Z4_CN5_41 Z4_CN5_42 Z4_C2_5 Z3_API_15 390 Z3_CN2_11
100 Z4_CN2_38 260 220 Z3_API_10
Z4_CN5_36 Z4_CN2_39 240 Z4_API_46 260
120 230 270 Z4_CN4_13 Z4_CN5_43
Z4_CN1_27 280 Z3_R_13 Z3_API_13 Z3_MIE_3
Z4_CN5_31 290
Z4_CN5_32 Z4_API_44 330 400 Z3_API_11 30
100 Z3_API_1
120 Z4_C2_6 Z3_R_14 Z3_C3_7
Z4_CN5_34 Z3_MI_7
Z4_CN1_28 280 400 310 Z3_API_12
240 30
270 Z3_CN4_4 Z3_MI_6
Z4_CN3_11Z4_CN5_33 Z4_R_38 Z4_R_37 Z3_CN2_12
Z4_MI_17 200 Z4_CN1_14 Z3_CN1_2 350 30
120 330 100
80 300 390 Z3_CN1_1Z3_C3_8 400
Z4_CN1_25 Z3_R_15
400 310
Z4_CN2_36 290 400 Z3_C3_11
250
Z4_CN3_10 Z4_API_43 Z3_C3_14 Z3_R_16 310 Z3_CN3_5
310 400 Z3_CN2_13 120 Z3_MI_8
100 Z4_CN5_30 Z3_C3_12 Z3_CN2_14
390 Z3_API_19 100
250 Z4_CN4_18 310 270
Z3_API_17 Z3_CN5_2
Z4_CN4_12 290 270
270 Z3_CN2_15 Z3_CN4_5 Z3_MIE_4
Z4_CN5_29 Z4_CN1_15 Z4_API_45 Z4_CN1_12 270 Z3_CN4_6
250 30
100 250 350 Z3_R_20 250 Z3_R_17
Z4_API_41 Z3_R_18 Z3_R_19 390 Z3_CN4_8 290
Z4_CN1_13 390
390 Z3_C3_13 250 Z3_CN2_16
330 Z3_CN5_4
Z6_DE_2 310 290
Z6_CN4_11 Z3_CN3_15 Z3_MI_9
80 Z3_CN4_7 250
Z6_API_40 300 Z3_CN2_18 100 30
Z3_CN2_17 290
Z6_CN1_10 Z6_API_35 250 290
Z6_C2_7 Z3_API_21
Z6_CN5_27 350 Z6_CN1_6 Z3_MI_10
100 220
Z6_DE_3 Z6_API_18 330 Z3_CN5_5 30
Z6_CN3_9 Z6_CN5_28 Z3_R_21 270 Z3_CN5_6
80
100 220 Z6_CN4_10 330 100 Z3_API_20
Z6_CN2_35 Z6_R_35
Z6_API_39 Z6_CN2_34 270 Z6_API_68 310 Z3_Z5_C2_2 Z3_MI_13 Z3_MI_12
280 280
200 160 160 Z3_CN2_20 Z3_MI_11
Z6_API_38 Z6_CN1_23 Z6_R_34
Z6_CN5_25 Z3_CN2_21 100 Z3_API_16 Z3_CN2_19 30
Z6_CN1_8Z6_CN5_26 350 310
200 230 100
Z6_CN2_33 250 220 Z6_R_33 Z5_CN5_13
220 Z3_CN5_9 Z3_CN3_31
100 310 Z3_CN5_8
200 Z3_CN5_7 100
Z6_CN3_35 Z6_R_32 160
Z6_MI_16 Z6_CN2_29 300 Z5_R_22 100
Z6_CN2_27 310
100 300 330
220 Z6_CN2_31 Z6_API_34
AL_MI_25 Z6_API_36 300

Z5_CN5_12
1.180.000
1.180.000
Z6_MI_15 Z6_CN3_8 Z6_CN2_30 Z6_CN2_32
60 220 Z3_D_1
50 100 Z6_CN5_24 300 300
Z6_R_31 60
Z6_D_16 Z6_CN2_26 Z6_CN5_22 220
310 Z5_API_24
80 200 Z6_CN2_28 Z6_C2_8 Z6_C3_16 Z5_API_23
220 Z5_R_23
Z6_CN5_23 220 220 0 250 Z3_CN5_10
100
Corregimiento de Z6_API_33 Z5_R_24 30
Altavista Z6_R_30
250
Z3_CN5_11
Corregimiento de
Z5_CN5_14 Santa Elena
310 120
200
Z5_CN5_15 Z5_R_25
Z6_D_17 220 250
100 Z6_CN3_7 Z6_API_67
Z6_CN2_25 140 Z5_D_2
100 30
Z5_R_26 Z5_CN4_9
Z6_CN1_29 Z5_API_25250 220
350 Z6_R_29
Z6_MI_14 310
100 Z6_API_32
Z5_CN3_32
Z6_API_31 30
Z6_CN1_5
Z6_CN2_24 350 Z5_API_27
200
Z5_CN5_19 Z5_CN5_18

Z6_CN5_21 Z6_CN3_27 120
100 200
Z6_D_4 120 Z6_CN2_23 Z5_API_28
140
Z6_CN2_22 270 Z6_R_28
300 310
Z6_R_47
©
310 Z5_CN3_33
75
SA_D_9 SA_D_10 Z5_R_27

60 Z5_CN3_34
60 SA_CN3_25 250
SA_CN5_52 SA_CN5_53 100
Z5_API_29 30
100 100 Z5_CN5_17
SA_D_12 Z5_API_30 Z5_CN5_16
SA_CN3_23 75
SA_D_10 SA_CN3_25 60 30
60 100
100 SA_CN2_69
SA_CN1_7 Z5_API_69
SA_D_12 120
60 SA_D_8 ! 100
! SA_D_14
!
60 !
SA_D_18
!
SA_DE_4
!
60
!
SA_CN1_7
!
Z5_CN5_20
! !
100
! !
SA_D_13
!
100 Municipio de
!
100 75
!
! !
SA_CN3_24 100
!
SA_D_14
!
!
Itagüí
!
!
! !
100
!
! ! !
60
!
SA_CN5_51
!
1.175.000
!
SA_D_13 100 SA_D_15

!
!
100
!
! !
60
!
!
SA_CN5_50
SA_CN5_51 SA_DE_5 SA_CN1_22
!
1.175.000
1.175.000
100
!
100
!
60 100
!
SA_D_15
!
! ! ! ! !
!
! !
!
!
60
!
Municipio de
!
!
!
! !
!
SA_CN1_22
!
Envigado
!
!
!
100 !
825.000
830.000 835.000
DENSIDAD HABITACIONAL MÁXIMA
Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín
Falso Este: 835.378
24/33
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\24_Densidad habitacional maxima.mxd
1:50.000 noviembre de 2014 Meridiano Central: -75,5649

MUNICIPIO DE MEDELLÍN Elaboró:Departamento Administrativo de Planeación Unidad Lineal: Metros
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN Datum: Magna, Origen Medellín
Procesó:Departamento Administrativo de Planeación

Franja de densidad
Baja Media-baja Media-alta Alta
! ! ! ! ! !
0 51 - 80 101 - 140 221 - 250 310 - 350 Límite de Corregimiento Â

Límite Municipal Â
1 - 30 81 - 100 141 - 200 251 - 270 351 - 390
Río Medellín Â
31 - 50 METRO, Línea A , Niquía-La Estrella METROPLUS, Línea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
201 - 220 271 - 300 391 - 400
NOTA: LA DENSIDAD HABITACIONAL SE APLICA SOBRE ÁREA NETA PARA TODOS LOS POLÍGONOS, EXCEPTO PARA POLÍGONOS CON
TRATAMIENTO DE DESARROLLO, PARA LOS CUALES APLICA SOBRE AREA BRUTA. Â
490
©
830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000
1.190.000
Z1_R_1
400
Z2_R_48
390 Z1_R_2
400
Corregimiento de Z1_R_3
400
San Cristóbal
Z1_R_4
400
Z1_R_5
400
Z2_R_45
400
Z1_R_6
400
Z1_R_8
Z2_R_44 380
400
Z2_R_43
400
1.185.000
1.185.000
Z1_R_10
350
Z1_R_9
420
Z3_R_11
420
Z4_CN1_18
350 Z4_R_39
390 Z3_R_12
420
Z4_CN1_27
390
Z4_CN1_14 Z4_R_38
350 390
Z4_CN1_25
340
Z4_CN4_12
350
Z4_CN1_15 Z4_CN1_12
300 400 Z3_R_17
Z4_CN1_13 350
Z3_CN2_16
390
340
Z3_CN2_18
340
Z3_R_21
Z6_R_35 400
Z6_CN2_35
330 400
Z6_R_34
Z6_CN1_8 400
330 Z6_R_33
400
Z5_R_22
Z6_R_32 400
400
1.180.000
1.180.000
Z6_R_31
400
Z5_R_23
Corregimiento de 350
Altavista Corregimiento de
Z5_R_24 Santa Elena
Z6_R_30 350
400
Z5_R_25
350
Z5_R_26
Z6_R_29 350
400

DE SAN ANTONIO DE PRADO Z6_R_28
©
Z6_R_47 400
400
Z5_R_27
350
!
!
!
! !
!
!
!
!
!
! ! !
Municipio de
! !
!
!
! !
!
! !
!
!
Itagüí
!
! !
!
! !
! ! ! !
1.175.000
!
!
! !
!
!
! !
! !
!
!
!
1.175.000
1.175.000
!
! ! !
! ! !
!
!
!
! !
!
Municipio de
!
!
!
!
!
!
! !
Envigado
!
!
!
!
825.000
830.000 835.000
DENSIDAD MÁXIMA TOTAL POR VENTA Y
TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín
Orfeo\\subd_información: Z:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\25_Densidad habitacional máxima por venta de derechos.mxd
Falso Este: 835.378

Procesó:Departamento Administrativo de Planeación

Franja de densidad
Media-alta Alta
! ! ! ! ! !
271 - 300 310 - 350 No Aplica Límite de Corregimiento Â

351 - 390 Río Medellín METROCABLE,Línea M, Miraflores-13 Noviembre
Â
Ó
METRO, Línea A , Niquía-La Estrella METROPLUS, Línea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
391 - 420
NOTA: LA DENSIDAD HABITACIONAL SE APLICA SOBRE ÁREA NETA PARA TODOS LOS POLÍGONOS, EXCEPTO PARA POLÍGONOS CON
TRATAMIENTO DE DESARROLLO, PARA LOS CUALES APLICA SOBRE AREA BRUTA. Â
491
©
830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000
1.190.000
Z1_R_1
Z2_R_48 2,5
3 Z1_R_2
2,5
Z1_R_3
2,5
Z2_R_46
Corregimiento de 3 Z1_R_4
San Cristóbal 2,5
Z1_R_5
2,5
Z2_CN2_49 Z2_R_45
0,6 3
Z1_R_6
2,5
Z2_D_3
0,5
Z2_CN2_43 Z2_R_49
0,6 3
Z2_CN2_53
Z2_CN5_48 Z1_R_7
2,5
2 3
Z2_D_6 Z2_CN5_47
0,6 Z2_CN1_20 2
2,5 Z2_CN2_48 Z1_R_8
2,5 2,5 Z1_CN2_7
Z2_R_44 2,1
Z2_R_42 3
2,5
Z4_DE_1 Z4_CN2_41
0,6 Z2_R_40 Z2_R_43
1,6 Z1_CN2_8
3,1 3
3
1.185.000
1.185.000
Z4_CN5_38 Z1_R_10
Z4_CN5_40
1,4 4
2,6 Z1_CN2_9
Z1_R_9 3
Z4_CN1_24
4
2,6 Z3_CN5_1 Z1_CN2_10
3 3
Z4_CN2_40 Z3_R_11
Z4_DE_7 Z4_CN2_40 3,1 4
0,5 Z4_CN5_39 Z4_CN1_18 3,1
2,6 Z4_R_39
2,1
3,1 Z3_R_12
Z4_CN5_42 4
Z4_CN5_41 2,6 Z4_CN5_43
Z4_CN5_36 Z4_CN2_39 3
2,1 2,5
1,8 Z4_CN1_27 Z3_R_13
3,1 5
Z4_C2_6 Z3_R_14
Z4_CN1_28 Z4_CN5_34 3,4 5
2,1 2
Z4_CN5_33
Z4_CN1_14 Z4_R_38 Z4_R_37 Z3_CN1_2
1,7
2,8 3,1 4,5
Z4_CN1_25 Z3_R_15 Z3_CN1_1 5
Z4_CN2_36 5 5
3
2,1 Z3_R_16
5 Z3_CN2_13
Z4_CN5_30 5
2,5 Z3_CN5_2
Z3_C2_1
5 2,3
Z4_CN1_15 Z4_CN1_12
2,5 3,4 Z3_R_20 Z3_R_17
Z3_R_18 Z3_R_19 5 2,3
Z4_CN1_13 5
5 Z3_CN2_16
2,8
Z6_DE_2 3 Z3_CN5_4
0,5 2
Z3_CN2_18
Z6_CN1_10 2,5
2,7 Z6_CN1_6
Z3_CN5_5
2,7
Z6_DE_3 Z6_CN5_28 2,9
Z3_R_21
0,5 2,2 3
Z6_CN2_35
Z6_CN2_34
2,6
2,6
Z6_CN1_23 Z6_R_34
Z6_CN5_25
Z6_CN1_8Z6_CN5_26 2,7 2,5
2
2,5 2 Z6_R_33 Z5_CN5_13
Corregimiento de 2,5 Z3_CN5_9 Z3_CN5_8
2,5
Altavista Z6_R_32
2 1,8
Z6_CN2_29 Z5_R_22
2,5
2,5 3
Z5_CN5_12
1.180.000
1.180.000
2,5 Z3_D_1
Z6_D_16 Z6_CN5_24
Z6_R_31 0,4
0,5 1,8
Z6_CN5_22 2,5
1,8 Z5_R_23
2,5 Z3_CN5_10
Z5_R_24 0,6
2,5
Z6_R_30
Z5_CN5_14
Z3_CN5_11 Corregimiento de
2,5 1,2 Santa Elena
2,5
Z5_CN5_15 Z5_R_25
Z6_D_17 2,5
2,5
0,6
Z6_CN2_25 Z5_D_2
0,6 0,3
Z5_R_26
Z6_R_29 2,5
2,5
Z6_CN2_24
1,4
Z5_CN5_19 Z5_CN5_18
Z6_CN5_21 1,4
2,5
0,8 Z6_D_4
0,8 Z6_CN2_22 Z6_R_28
DE SAN ANTONIO DE PRADO 2,1
Z6_R_47 2,5
©
2,5
Z5_R_27
SA_D_10
2,5
SA_D_9 SA_CN5_53 0,4
0,8 Z5_CN5_17 Z5_CN5_16
0,4
SA_D_12 1,2
SA_D_10 0,6
0,4
0,4
SA_D_12
0,4 SA_D_8
0,4 SA_D_14
SA_D_18 0,4 Z5_CN5_20
SA_DE_4
0,6 SA_D_13 1,4
SA_D_14
0,6
0,6
Municipio de
0,4 Itagüí
1.175.000
SA_D_13
0,6 SA_D_15
0,4
1.175.000
1.175.000
SA_DE_5
SA_D_15 0,4
0,4
Municipio de
Envigado
825.000
830.000 835.000
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMO Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín
Falso Este: 835.378
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\26_Indice Construccion Maximo.mxd

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN Procesó: Departamento Administrativo de Planeación Datum: Magna, Origen Medellín

Índice construcción máximo Límite Suelo de Expansión Â
! ! ! ! ! !
Límite de Corregimiento Â
No aplica 1,1 - 2,0 3,1 - 4,0
0,1 - 1,0 2,1 - 3,0 4,1 - 5,0 Río Medellín Â

Â
492
©
830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000
1.190.000
Z1_R_1
4,5
Z2_R_48
4,3 Z1_R_2
4,5
Z1_R_3
4,5
Z2_R_46
Corregimiento de 4,5
4,5
Z1_R_5
4,5
Z2_R_45
4,5
Z1_R_6
4,5
Z1_R_8
Z2_R_44 4,5
4,5
Z2_R_43
4,5
1.185.000
1.185.000
Z1_R_10
5
Z1_R_9
5
Z3_R_11
5
Z4_CN1_18
3,4 Z4_R_39
4,5 Z3_R_12
5
Z4_CN1_27
3,7
Z4_CN1_14 Z4_R_38
3,6 4,5
Z4_CN1_25
3,6
Z4_CN1_15 Z4_CN1_12
3,3 4 Z3_R_17
Z3_CN2_16 3
Z4_CN1_13
3,6 3,5
Z3_CN2_18
3,5
Z3_R_21
4,5
Z6_CN2_35
3
Z6_R_34
Z6_CN1_8 4,5
3,5
4,5
Altavista Z5_R_22
Z6_R_32 4,5
4,5
1.180.000
1.180.000
Z6_R_31
4,5
Z5_R_23
3,7
Z5_R_24
Z6_R_30 3,7 Corregimiento de
4,5 Santa Elena
Z5_R_25
3,7
Z5_R_26
Z6_R_29 4
4,5

Z6_R_28
DE SAN ANTONIO DE PRADO Z6_R_47 4,5
©
4,5
Z5_R_27
4
!
!
!
! !
!
!
!
!
!
! ! !
Municipio de
! !
!
!
! !
!
! !
!
!
Itagüí
!
! !
!
! !
! ! ! !
1.175.000
!
!
! !
!
!
! !
! !
1.175.000
1.175.000
!
!
!
!
! ! !
! ! !
!
!
!
! !
!
Municipio de
!
!
!
!
!
!
! !
Envigado
!
!
!
!
825.000
830.000 835.000
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMO TOTAL POR VENTA
Orfeo\\subd_información: Z:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\27_Indice Construccion Maximo Total por ventaDerechos.mxd
Y TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín

Falso Este: 835.378

Índice construcción máximo total Perímetro Urbano Â
! ! ! ! ! !
No aplica 2,1 - 3,0 Límite de Corregimiento Â

3,1 - 4,0 Río Medellín Â
4,1 - 5,0
Â
493
©
830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000
1.190.000
Z2_CN2_66
3
Z2_CN3_37
2 Z2_CN2_59
Z2_MI_24
Z2_CN3_18 2 Z2_CN2_65
2
2 3
Z2_CN2_67
4
Z2_API_59 Z1_API_1
Z2_CN2_60
3 Z2_CN2_64 Z2_API_60 Z1_CN3_39
4 3
Corregimiento de Z2_CN2_61 Z1_MI_1
San Cristóbal 3 2
Z2_CN3_14 Z2_API_58 Z2_CN2_63 Z1_CN2_1 Z1_MI_2
2 4 Z1_CN3_1 2
Z2_CN3_15 Z2_CN2_62 4 2
3 4 Z2_CN3_36
Z2_CN3_40
Z2_CN2_54 3 3 Z1_CN2_2
2 Z2_CN2_56 3
Z1_CN2_3
Z2_CN5_49 4 4
2 Z2_C2_3
Z2_API_5 Z2_CN3_16 Z2_CN2_55 Z2_CN2_57
Z2_CN2_51 5
2 3 5
Z2_CN2_49 2
8 Z2_CN2_58
Z2_CN3_17 5
3
Z2_CN2_50 Z1_MI_3
Z2_D_3 Z2_CN5_45 2 Z2_API_57 Z1_CN2_4 2
8 2 Z1_CN4_1
4 Z1_CN3_2
Z2_CN3_38
Z2_CN2_52 3 2
3 Z1_API_4
Z2_CN2_44 Z2_CN5_46
SC_CN3_41 Z2_CN2_43 Z2_C2_4
Z2_MI_21 2 2
2 8 Z2_CN2_47 5 Z1_CN3_3
2 Z1_CN4_2 Z1_MIE_1
Z2_CN2_46 4 3 Z1_API_2
SC_CN3_22 SC_CN2_70 2
2 4 Z2_MI_22 3 Z2_API_56
Z2_D_6 Z2_CN2_45 Z2_API_54 Z1_C3_1
SC_CN3_21 2
SC_CN4_16 SC_CN3_20 8 4 Z2_CN5_44
Z2_API_55 Z1_CN2_6 Z1_CN3_28 Z1_CN2_5 Z1_API_3
2 2 Z2_Z4_MI_20 3
4 3 4
Z2_CN3_13 2 Z2_C3_15 Z1_MI_4
2 Z2_CN4_15 Z2_C3_3 Z1_CN3_4
2
Z2_CN2_42 Z2_API_48 Z2_R_41 2
SC_MI_26 4 5
2
Z2_API_53 Z2_API_52 Z1_C3_2 Z1_MI_5
Z4_DE_1 Z1_API_7
Z1_CN3_29 2
8 Z1_C3_4
SC_API_64 3
1.185.000
1.185.000
Z4_MI_19 Z2_CN4_14 Z2_API_51
2 Z2_API_49 RIO_API_62 Z1_CN3_6
3 Z1_MIE_2
Z4_CN5_37 Z1_C3_5 2
5
Z4_API_47
SC_API_8 Z4_MI_18 Z1_Z3_CN4_3
Z4_DE_7 2 Z4_CN3_12 Z2_API_50 Z3_C3_6
8 Z4_API_63 3
Z4_CN5_35 Z1_Z3_API_9
Z2_MI_23 Z3_API_14
Z4_CN3_30 5
2 Z3_C1_1
2
Z4_CN2_37 Z4_C2_5 Z3_CN2_11
2 Z4_CN2_38 5 Z3_API_15 4
3 Z4_API_46 Z3_API_10
Z4_CN4_13 Z3_MIE_3
Z4_CN5_31
Z4_CN5_32 Z3_API_13 1
2
3 Z4_API_44 Z3_C3_7 Z3_API_11 Z3_MI_7
Z3_API_1
1
Z3_CN4_4 Z3_API_12
Z4_CN3_11 Z3_C3_10 Z3_MI_6
3 Z3_CN2_12
Z4_MI_17 1
Z3_C3_8 2
2
Z3_C3_11 Z3_CN3_5
Z4_CN3_10 3
Z4_API_43 Z3_C3_14 Z3_MI_8
2 Z3_CN2_14
Z3_C3_12 2
5
Z4_CN4_18 Z3_API_19
Z4_CN4_12 Z3_API_17
Z3_CN2_15 Z3_MIE_4
Z4_CN5_29 Z3_CN4_5 1
Z4_API_45 5 Z3_CN4_6
2
Z3_C3_13
Z3_CN4_8
Z4_API_41
Z6_DE_2 Z3_CN3_15 Z3_MI_9
8 Z6_CN4_11 Z3_CN4_7 2
Z3_CN2_17 1
Z6_CN5_27 Z6_API_40 Z6_C2_7
4
2 Z6_API_35 Z3_API_21 Z3_MI_10
4
Z6_DE_3 1
8 Z6_CN3_9 Z6_API_18 Z3_CN5_6
2 Z6_R_35 2
Z6_CN4_10 Z3_Z5_C2_2 Z3_MI_13 Z3_MI_12 Z3_API_20
5
Z6_API_39 5 3 2 Z3_CN2_20
Z6_API_68 2 Z3_MI_11
Z3_CN2_21 Z3_CN2_19
Z6_API_38 Z3_API_16 1
3 2
Corregimiento de Z6_CN2_33
Z3_CN3_31
2
Altavista Z6_CN3_35 Z3_CN5_7 2
Z6_MI_16 3 2
2 Z6_CN2_27
3 Z6_CN2_31
5 Z6_API_34
AL_MI_25
1.180.000
1.180.000
2 Z6_MI_15 Z6_CN3_8 Z6_API_36 Z6_CN2_30 Z6_CN2_32
2 2 3 4 Z3_D_1
Z6_CN3_19 Z6_CN2_26 8
Z6_D_16
2 3 Z6_CN2_28 Z6_C2_8
8
3 4 Z5_API_24
Z6_CN5_23 Z5_API_23
3 Z3_CN5_10
8
Z6_API_33 Corregimiento de
Santa Elena
Z6_D_17
8 Z6_CN3_7
2 Z6_API_67 Z5_D_2
Z6_CN2_25
8
8
Z6_CN1_29 Z5_CN4_9
6 Z5_API_25
Z6_MI_14
2
Z6_API_32 Z5_CN3_32
3
Z6_API_31 Z6_CN1_5
Z6_CN2_24 5
8
Z5_API_27
Z6_CN5_21
Z6_CN3_27
8 Z6_D_4 2 Z6_CN2_23
8 2 Z5_API_28
©
Z5_CN3_33
4
SA_D_9 Z5_CN3_34
5 SA_D_10
5 SA_CN3_25 4
SA_CN5_52 SA_CN5_53 2 Z5_API_29
2 5 Z5_CN5_16
SA_D_10 SA_CN3_25 SA_D_12 Z5_API_30 Z5_CN5_17
SA_CN3_23 8
5 SA_CN4_17 5 20
2 2
SA_D_12 SA_CN2_69
SA_CN3_23 5 SA_CN1_7 Z5_API_69
2 5 !
5
SA_D_8 ! SA_D_14
!
! !
SA_D_18 5
!
SA_CN1_7 5
!
SA_DE_4
!
! !
5
! !
SA_D_13
!
5 Municipio de
!
5
!
SA_D_14
!
! !
!
5
!
SA_CN3_24
!
!
Itagüí
!
!
5
! !
!
! ! !
!
2
!
1.175.000
SA_CN5_51
!
SA_D_13
!
3
!
5 ! SA_D_15
!
5
! !
!
!
SA_CN5_51 SA_CN5_50
1.175.000
1.175.000
SA_DE_5 SA_CN1_22
!
!
3 SA_D_15
!
5 5
!
2
!
! ! ! ! !
!
5
! !
!
!
Municipio de
!
!
!
!
SA_CN1_22
!
!
!
Envigado
!
2
!
!
825.000
830.000 835.000
ALTURA NORMATIVA Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín
Falso Este: 835.378
Orfeo\\subd_información: G:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\28_Altura normativa.mxd


Número de pisos Perímetro Urbano Â
! ! ! ! ! !
1 5 No Aplica
Notas Altura variable:
2 6 Altura variable (1) (1): Ver fichas de polígonos de Consolidación Nivel 4 (CN4) incluidos en el anexo 5 Límite Municipal Â
del Acuerdo. Río Medellín Â
(2): La altura será la definida por el Plan Especial de Manejo y Protección correspondiente.
3 8 Altura variable (2) METRO, Línea A , Niquía-La Estrella METROPLUS, Línea 1, U. de M.-Av. del Ferr-P. Aranjuez
(3): En el Polígono Z4_CN4_12, para los lotes donde en la Ficha Normativa
del Anexo 5 del presente Acuerdo, indique 12 pisos, la altura base es 10, y únicamente METRO, Línea B, San Antonio-San Javier METROPLUS, Línea 2, U. de M,Pretroncal Oriental
4 20 Altura variable (3) se podrá acceder a 12 pisos mediante la compra de derechos adicionales de construcción.
Â
494
©
830.000 835.000
Municipio de
Bello
1.190.000
1.190.000
Z1_R_1
Z2_R_48
Z1_R_2
Z1_R_3
Z1_R_5
Z2_R_45
Z1_R_6
Z1_R_8
Z2_R_44
Z2_R_43
1.185.000
1.185.000
Z1_R_10
Z1_R_9
Z3_R_11
Z4_CN1_18
Z4_R_39
Z3_R_12
Z4_CN1_27
Z4_CN1_14 Z4_R_38
Z4_CN1_25
Z4_CN4_12
Z4_CN1_15 Z4_CN1_12
Z3_R_17
Z4_CN1_13 Z3_CN2_16
Z3_CN2_18
Z3_R_21
Z6_CN2_35 Z6_R_35
Z6_R_34
Z6_CN1_8
Z6_R_33
Z6_R_32
Z5_R_22
1.180.000
1.180.000
Z6_R_31
Z5_R_23
Corregimiento de
Z5_R_24
Altavista Corregimiento de
Z6_R_30 Santa Elena
Z5_R_25
Z5_R_26
Z6_R_29

DE SAN ANTONIO DE PRADO Z6_R_47
Z6_R_28
© Z5_R_27
!
!
!
! !
!
!
!
! !
! ! !
Municipio de
!
!
!
! !
!
!
!
!
Itagüí
!
!
! !
!
! ! !
!
!
1.175.000
!
!
!
!
!
! !
!
!
1.175.000
1.175.000
!
!
!
!
!
! ! ! ! !
!
! !
!
!
Municipio de
!
!
!
! !
!
!
Envigado
!
!
!
825.000
830.000 835.000
ZONAS RECEPTORAS DE DERECHOS Sistema de Cooordenadas

Orfeo\\ subd_informacionG:\FormulacionPOT_2013\02_MXD\Tabloide\29_Zonas receptoras de derechos de construccion y desarrollo.mxd
ADICIONALES DE CONSTRUCCIÓN Coordenadas Proyectadas: PCS MAG Ant Medellín

Y DESARROLLO Proyección: Transversa de Mercator
Falso Este: 835.378
Elaboró:Departamento Administrativo de Planeación

Zonas receptoras de derechos de construcción, aplica la compra de derechos de construcción. Perímetro Urbano Â
! ! ! ! ! !
No aplica la compra de derechos de construcción.

Río Medellín Â
Â
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
1.195.000
1.195.000
© ZONAS GENERADORAS DE DERECHOS
ADICIONALES DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO
Municipio de
Copacabana
Zonas Generadoras
Zonas de Interés Ambiental y de Espacio Público
Zonas de Interés Patrimonial
Municipio de
Bello
Subsistema de Espacio Público, Esparcimiento
y Encuentro
Corregimiento
San Cristóbal Existente y Proyectado
1.190.000
1.190.000
Corregimiento Áreas de Intervención Estratégica

Municipio de
Ebéjico
Municipio de
Guarne
1.185.000
1.185.000
Corregimiento
Santa Elena
Corregimiento
Corregimiento
Altavista
Municipio de San Antonio de Prado

Heliconia
1.180.000
1.180.000
! ! ! !
Río Medellín Ó

Ó
Municipio de Actualización catastral 2013
Angelópolis Planos del POT Acdo. 46 del 2006
1.175.000
1.175.000

Itaguí Envigado
Municipio de
Orfeo\\subd_información\FormulacionPOT_2013\02_MXD\UsosIntervencionesRurales\Usos_Rurales_Pliego.mxd
La Estrella
495
820.000 Municipio de San 825.000 830.000 835.000 840.000 845.000
Jerónimo
496
PA-MI-01
PA-CRNM-01
PA-CS-01
PA-RAR-01 MUNICIPIO DE MEDELLÍN
1.195.000
1.195.000
PA-CS-02
PA-CRNM-02
PA-CNS3-01
© TRATAMIENTOS RURALES
PA-CNS1-05
PA-CNS4-01 Convenciones Temáticas
Municipio de
Copacabana
PA-CS-03 Tratamientos rurales
PA-RAR-02
Conservación (CS)
Generación de actividades rurales sostenibles (GARS)
Municipio de Restauración de actividades rurales (RAR)

PA-GARS-01 Bello
Transición a protección (TP)
Corregimiento
Consolidación Suburbana Nivel 1 (CSN1)
San Cristóbal
1.190.000
1.190.000
SC-RAR-03
Corregimiento SC-API-14
Municipio de Consolidación Suburbana Nivel 3 (CSN3)
Ebéjico
SC-RAR-04
SC-GARS-02
PA-CS-04 SC-CNS2-01 SC-RAR-03(B)
Mejoramiento Integral (MI)

SC-CNS3-03
SE-RAR-35 Áreas de Preservación de Infraestructuras y de los
SC-CNS3-02 SC-API-13
Sistemas Públicos y Colectivos (API)
SC-RAR-04(B)SC-CNS4-02
SC-CNS4-03
SE-GARS-20 SE-CNS2-09
Áreas con restricciones
SE-CS-14
SC-CNS2-02
SE-RAR-34
Amenaza alta
SC-CNS3-04 SE-CNS3-11
SC-RAR-05(B) Municipio de
Guarne Zonas con condiciones de riesgo
1.185.000
1.185.000
SC-CS-05 SC-GARS-03
SC-TP-01
SC-CS-06(B) SE-GARS-21 SE-GARS-19 Zonas de alto riesgo no mitigable
SE-RAR-33
SAP-CS-08
SE-RAR-32
AL-GARS-04 SE-CNS4-04
AL-RAR-06 SE-CNS3-09
AL-CNS3-05 SE-CS-14(B) SE-CS-13

AL-RAR-07 SE-GARS-18
SE-API-05
AL-TP-02
AL-RAR-08
Corregimiento SE-RAR-31 SE-GARS-17
AL-CS-07 AL-GARS-05
AL-TP-03 Santa Elena SE-RAR-30
AL-RAR-09 SE-CNS3-10
AL-RAR-10 SE-RAR-29 SE-GARS-16
AL-CNS3-06 AL-TP-04
SE-CRNM-08 SE-CS-12
AL-RAR-11 AL-GARS-06
AL-TP-05
Corregimiento SE-CNS2-08
Corregimiento SE-RAR-23
Altavista AL-GARS-07 AL-TP-07
Municipio de San Antonio de Prado AL-TP-06

AL-GARS-08 AL-RAR-12 SE-RAR-24
Heliconia SE-API-04
AL-MI-02 SE-GARS-15
AL-TP-09
1.180.000
1.180.000
AL-TP-08
AL-RAR-14 SE-CS-11
AL-RAR-13 AL-API-09 SE-CNS1-01 SE-CS-16(B)
AL-GARS-09 SE-RAR-26
SAP-RAR-19
SAP-GARS-10 SE-CS-16
AL-CS-07(B) SE-CNS1-04
AL-RAR-17 Convenciones Cartográficas
AL-RAR-15 AL-RAR-16
SE-RAR-25 SE-RAR-28 Perímetro Urbano Ó
AL-CNS3-07 ! ! ! !
SE-CNS2-05 Límite Suelo de Expansión Ó


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Gaceta Oficial Año XXI - 500 páginas

Creada por Acuerdo Nº 5 de 1987 del Concejo Municipal

Medellín, PARTE II. COMPONENTE URBANO- NORMA GENERAL 156

PARTE III. COMPONENTE RURAL - NORMA GENERAL

PARTE IV. SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN 278

PARTE V. DISPOSICIONES FINALES 337

ANEXO 1. DELIMITACIÓN DE PERÍMETROS 340

ANEXO 2. ZONAS DE RIESGO Y CON CONDICIONES DE RIESGO 363

ANEXO 3. TABLAS DE USOS DEL SUELO RURAL 379

ANEXO 4. LISTADO Y CLASIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS DEL SISTEMA DE 404

ANEXO 5. ÁREAS CON RESTRICCIÓN DE ALTURAS 422

ANEXO 6.PROGRAMA DE EJECUCIÓN

Por medio del cual se adopta la revisión y ajuste de largo plazo

3. El atlas cartográfico conformado por los siguientes

Numero Nombre del Mapa

Numero Nombre del Mapa

Artículo 2. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Sistemas físico-espaciales e Institucionales y de

MARCO ESTRATÉGICO POT

OBJETIVOS ESTRATÉGICOS-URBANÍSTICOS APUESTAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN

MODELO DE OCUPACIÓN OBJETIVOS ESTRATÉGICOS-INTITUCIONALES

ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA

PLANEACIÓN METROPOLITANA Y REGIONAL

SISTEMA MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO

SISTEMAS FÍSICO-ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES Y

ADAPTACIÓN AL CAMBIO CLIMÁTICO

GESTIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

TRATAMIENTOS, USOS DEL SUELO

GESTIÓN DEL CONOCIMIENTO Y

Artículo 4. Estructura del Acuerdo Cuarta Parte. Sistemas Institucionales y de Gestión.

5. La competitividad territorial y económica. 12. La Seguridad Territorial. Entendida como la

Artículo 8. Objetivos estratégicos. 9. Preparar la sociedad para la resolución pacífica de

3. Preservar la Estructura Ecológica Principal como

5. Consolidar el espacio público como elemento Es el modelo de organización espacial o proyecto de

reconocimiento de dos corredores transversales Artículo 10. Estrategias territoriales.

2. Un territorio ordenado en torno a la estructura a) Participar en la ejecución de los proyectos

b) Consolidar un sistema integrado de gestión que

d) Consolidar el subsistema de espacio público, b) Regular y controlar la responsable mezcla de

c) Fomentar y consolidar el fortalecimiento de la

rural se establece la categoría de suelo suburbano con sus b) Eduardo Santos

Artículo 14. Categoría de suelo de protección al interior

estructurantes de la red de conectividad ecológica disposiciones establecidas en el Componente Rural

2. Áreas de protección para la producción.

b) Corregimiento de San Cristóbal: El Llano,

Artículo 19. Definición Estructura Ecológica.

con la variabilidad climática

Áreas protegidas de PNRM Volador, AR

En desarrollo del Artículo 16 del presente Acuerdo, las

Se incorpora la zonificación ambiental del Distrito de

3. Zona de usos sostenible: Correspondiente a 5. Zona de producción agropecuaria sostenible.

Artículo 24. Áreas de interés estratégico.

Las áreas de interés estratégico que hacen parte de la

Las intervenciones destinadas a espacios públicos para

Corregimiento Cuenca Acueductos que surte

Corregimiento Cuenca Acueductos que surte

Vereda Área CHOC (ha) % Vereda Área CHOC (ha) %

Aguas Frías 88,18 0,24 La Suiza 71,95 0,19

Artículo 32. Sistema Orográfico.

b) El Distrito de Manejo Integrado deberá buscar

2. La compensación por afectación de especies de