INFORME TÉCNICO

Al: Ing. EDER ESAU JARA IPARRAGUIRRE

GERENTE DE DESARROLLO TERRITORIAL

Del: Bach. Ing. ESDRAS PASTOR SANCHEZ PEREZ

ENCARGADO DE OBRAS PRIVADAS Y CATASTRO

Asunto: INFORME DE OPINIÓN TÉCNICA ASIGNACION DE ZONIFICACION Y ANEXION AL

AREA URBANA DEL LOTE UBICADO EN EL DISTRITO DE SAN LUIS SECTOR LAS
PALMAS – SANTA BARBARA PARCELA D3

REFERENCIA Oficio Nº 37-2018-GODUR--MPC; de fecha 29/01/2018

FECHA 16 de Mayo de 2018.

ELABORADO POR: OBRAS PRIVADAS Y CATASTRO

I. UBICACIÓN.-

El predio se encuentra ubicado en el Sector de Santa Cruz – Santa Bárbara

Parcela N° D3 distrito de San Luis, Provincia de Cañete y Departamento de
Lima.

UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO: LIMA
PROVINCIA: CAÑETE
DISTRITO: SAN LUIS
SECTOR: SANTA CRUZ
PARCELA: Nº: D3
 II. INTRODUCCION

La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas

urbanas y ante la carencia o falta de un Plan Urbano Ordenador
vigente en la Provincia de Cañete, obliga a que los interesados
planteen los estudios y propuestas, poniéndolas a consideración de las
autoridades que administran el desarrollo urbano en los municipios,
con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las
jurisdicciones.
La cooperativa santa bárbara S.A., pone a consideración de la
Municipalidad Provincial de Cañete la Anexión del predio al Área
Urbana y Asignación de Zonificación a Zona Residencial Densidad
Media (R3) sobre el terreno que se encuentra en el Sector de Santa
Cruz – Santa Bárbara – Parcela Nº D3, cuya área total del terreno es
de 39,521.26 M2.
Asimismo la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de
Zonificación a RDM (Zona Residencial Densidad Media) debe ser
declarado de Interés Local teniendo en cuenta que permite avizorar
mayores inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de
Desarrollo Urbano de la provincia, proporcionando mejor confort
habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida de la provincia y
promover la inversión privada del mismo.

1.0 DATOS GENERALES

La C.A.U. Santa Barbara., pone a consideración de la Municipalidad
Provincial de Cañete la anexión al Casco Urbano y asignación de
Zonificación a ZONIFICACION DE HABILITACION RESIDENCIAL, sobre el
predio inscrito en la Partida P03145383 del Registros de Predios de
Cañete.
La anexión al casco urbano y asignación de zonificación promoverá el
interés de otros inversores inmobiliarios en relación al Plan de
Desarrollo Urbano del distrito, mejorando la calidad de vida del distrito
promoviendo la inversión privada
2.0 UBICACIÓN Y LIMITES
i) Ubicación

DEPARTAMENTO : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : SAN LUIS

SECTOR : LAS PALMAS – SANTA BARBARA

PARCELA : Nº: D3

ii) Limites

NORTE : Colinda con C.A.U. Santa Bárbara, en línea recta de 01

Tramo, recto A – B con 76.50 m.l. Respectivamente

ESTE : Colinda con C.A.U. Santa Bárbara, en línea recta de 01

tramos, recto de B – C con 474.00 m.l.

respectivamente.
SUR : Colinda con C.A.U. Santa Bárbara, en línea recta de 01

tramo, recto C – D con 96.00 m.l. respectivamente

OESTE : Colinda con Calle (Camino Carrozable de la C.A.U.), en

línea recta de 01 tramo, recto de D – A con 479.00 m.l.

AREA : 39,521.26 m2

Perímetro.- 1,125.50 metros lineales.

3.0 TITULARIDAD DEL PREDIO
El Terreno está inscrito en la Partida P03145383 del Registro de
propiedad Inmueble de Cañete con un Área de 39,521.26 m2.
4.0 ACCESIBILIDAD
Para llegar al predio de la provincia de Cañete se da por El Distrito de
San Luis Ingresando a santa Bárbara a la mano Izquierda se encuentra
el predio denominado Sector Las Palmas
SISTEMA VIAL URBANO

El sistema Vial Urbano en el contexto urbano se encuentra

jerarquizado
de la siguiente manera:
- Vía Principal: Carretera Autopista Panamericana Sur.
- Vía Local: Carretera Asfaltada a Santa Barbara.
- Vía Local: Carretera Asfaltada a Las Palmas.

5. ESTADO ACTUAL

El lote del sector las palmas, presentan una topografía homogénea,

constituyendo un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje.
Los terrenos presentan un uso de suelo Unidad Agrícola (U.A), cuya
finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de
la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de
integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes, conformando
un completo planeamiento integral que distribuya y organice
adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del
residente y representando además un aporte urbanístico coherente
con la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado
RDM (Zona de Habilitación Residencial), evitando de esta manera la
ocupación precaria de viviendas con material provisional (esteras,
maderas, etc.) siendo escasa la construcción convencional. SI cuentan
con servicios de saneamiento básicos están conectados a la red
pública.
Asimismo se debe tener en cuenta que las áreas agrícolas han venido
disminuyendo en el tiempo tanto en su extensión como en su calidad
de producción, dando paso al crecimiento de las zonas residenciales.
6. MARCO NORMATIVO

La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el

crecimiento y desenvolvimiento de las Ciudades, entre ellos los
siguientes:
Decreto Supremo N° 04-2011-VIVIENDA del 17.06.11 que aprueba
el
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO.
Asimismo es competencia de las Municipalidades la organización del
Espacio Físico y Usos de Suelo en sus respectivas jurisdicciones tal
como lo establece el Artículo 74° de LA LEY ORGANICA DE
MUNICIPALIDADES N° 27972.
7. OBJETIVOS DE LA ASIGNACION DE ZONIFICACION.

- Se considera adecuado anexar al área urbana y asignar zonificación a

los terrenos, logrando optimizar el terreno Uso del Suelo
potencializando el carácter residencial a toda la zona adyacente. (se
anexa plano de usos) También hay que tener en cuenta que los
terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias
integrales y adecuadas.
- Se debe de considerar que los terrenos de cultivo están
disminuyendo por la falta de políticas agrarias integrales y adecuadas.
- Hacer que esta zona puedan tener características urbanas,
arquitectónicas orientadas hacia la sostenibilidad sin alteración o
generación negativa en el entorno paisajístico de la zona,
aprovechando las características físicas de los terrenos, sin alterar el
entorno paisajista de arborización, que convivan en armonía y se
complementen entre ellas, contando con la infraestructura urbana
que permita el óptimo desarrollo de la urbanización, elevando la
calidad de vida y ambiental que presenta esta zona.
- Fortalecer la estructura vial consolidada en un contexto urbano
inmediato de manera que permita el desarrollo de la actividad
residencial y de servicio, sin que ello distorsione o perjudique el actual
desenvolvimiento urbano.

8.0 ZONIFICACION PROPUESTA

Se propone la anexión al casco urbano y asignación de zonificación de

la Parcela D 3 del sector las Palmas, cuya área son de 39,521.26 m2. y
inscritos en las partidas N° P03145383 del Registros de Predios de
Cañete., a zonificación de Habilitación Residencial RDM, cuya finalidad
de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la
ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de
integrarse urbanísticamente con el proyecto adyacente conformando
un completo planeamiento integral que distribuya y organice
adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del
residente y representando además un aporte urbanístico coherente.

Los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores

inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe
complementar una intervención que oriente y encause los intereses
de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación
del espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el
criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además
incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades
económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el
objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.

A la fecha las factibilidades de servicios de los lotes se encuentran con

los servicios, se ha coordinado la dotación de servicios de redes de
agua, desagüe y energía eléctrica, respectivas.

convertirla en área productiva para el uso residencial,

mediante la Planificación Física, que ordenará y normará el
uso del suelo en dicho territorio
garantizando el funcionamiento de todas las actividades en
forma adecuada, integrando un nuevo paisaje urbano, junto
al C.P. Santa Brabara.
III ASIGNACION DE ZONIFICACION Y ANEXION AL AREA

URBANA

La solicitud de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana,

está sustentada en la Ley 27972-LOM (27/05/03), la Ley
29090(25/09/08), la Ley 29476(04-12-09), DS. 024-2008-Vivienda (27-
09-08), DS. 010-2010-Vivienda (07-02-10), DS. 011-2006-Vivienda (08-
05-06 RNE).
Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de
Uso

DE LA NORMATIVIDAD VIGENTE: Ley Nº 29090, según el Título

III, Capitulo I, Articulo 6º; dispone para el procedimiento
administrativo de otorgamiento de Licencia de Habilitación Urbana y
de Edificación, la sujeción a planes urbanos, señalando que, ninguna
obra de habilitación urbana o edificación podrá construirse sin
sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de
desarrollo, acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral.

El Reglamento Nacional de Edificaciones en su capítulo V, artículo 37º

establece que en los casos que en el área por habilitar se desarrolle en
etapas o esta no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la
parcelación del predio rustico, se deberá elaborar un “Planeamiento
Integral” que comprenda la red de vías y los usos de la totalidad del
predio, así como una propuesta de la integración a la trama urbana
más cercana en función a los lineamientos establecidos en el plan de
desarrollo urbano correspondiente.

Por otro lado en el Artículo 38º indica, para el Planeamiento Integral

de predios que no colinden con áreas habilitadas o con proyecto de
habilitación urbana aprobado, el planeamiento comprenderá la
integración al sector urbano más próximo.

Asimismo, en el Articulo 39º indica que el indica que el Planeamiento

Integral tendrá vigencia de 10 años, las modificaciones al Plan de
Desarrollo Urbano, deberá tomar en cuenta los planeamientos
integrales vigentes.

El Artículo 40º, precisa que una vez aprobado el Planeamiento Integral

tendrá carácter de obligatorio para las habilitaciones urbanas futuras,
debiendo ser inscrito en los registros públicos.

IV. ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE

ZONIFICACION
El terreno cuenta con una superficie de 39,521.26 m2 motivo de la
presente Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de
Zonificación a R3 (Zona Residencial Densidad Media), presenta
topografía homogénea, constituye en conjunto un área con diversas
vistas y perspectivas de paisaje. Dicho terreno presenta un suelo de
Uso Agrícola (U.A), cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso
Zona Residencial Densidad Media en función de la ejecución de
habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse
urbanísticamente conformando un completo planeamiento integral
que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales,
elevando la calidad de vida del residente y representando además un
aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y
Asignación de Zonificación planteado R3 (Zona Residencial Densidad
Media), evitando de esta manera la ocupación precaria de viviendas
con material provisional (esteras, maderas, etc) siendo escasa la
construcción
convencional. Cuenta con servicios de saneamiento básicos y si lo
están conectados a la red pública. Para la Anexión de Predio al Área
Urbana y Asignación de Zonificación, se debe tener en cuenta
que los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar
mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe
complementar una intervención que oriente y encause los intereses
de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación
del
espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el
criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además
incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades
económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el
objetivo de
elevar la calidad de vida de la provincia. Para ello, se ha procedido lo
siguiente.
Se considera adecuado anexar, el predio en mención, al Área Urbana
y Asignar Zonificación a RDM (Zona Residencial Densidad Media),
logrando optimizar el Uso del Suelo, dándole carácter residencial, a
toda la zona adyacente. También hay que tener en cuenta que los
terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias
integrales y adecuadas. De la tendencia reciente de la zona se puede
verificar que la Anexión del Predio al Área Urbana y Asignación de
Zonificación es inminente, alentado por la instalación de agua,
desagüe y energía eléctrica, efectúan presión para el desarrollo de
un cambio de uso informal a residencial. Acción que influye en la
Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona R3 (Zona
Residencial Densidad Media) Adjuntos a la presente Memoria
Descriptiva presento una carpeta de planos que sustentan la referida
Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación: