Contrato Preparatorio

CONTRATO PREPARATORIO: COMPROMISO DE CONTRATAR
Conste por el presente documento el compromiso de contratar que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ......
del Registro de Personas Jurídicas de ......, con domicilio en ...................., representada por
su gerente general don .............., con poderes inscritos en el asiento ..... de la referida
partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA VENDEDORA; y de otra
parte don........... BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado, constituida

bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse
habitualmente a la construcción de casas y edificios de diversas clases y diseños sobre
terrenos de su propiedad o de terceros.
SEGUNDA.- A la fecha de celebración del presente contrato, LA VENDEDORA ha

concluido la construcción de un edificio de departamentos, ubicado en ........................,
provincia y departamento de Lima, con las siguientes características técnicas:
..........................................
..........................................
TERCERA.- Se deja constancia de que, a la fecha, EL COMPRADOR tiene preaprobado

un crédito hipotecario para la adquisición de una vivienda, por una vigencia de ........,
quedando pendiente únicamente la individualización del inmueble.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato

ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato de compraventa,
en virtud del cual LA VENDEDORA transferirá a favor de EL COMPRADOR la propiedad
del departamento Nº ... del inmueble a que se refiere la cláusula segunda. Por su parte, EL
COMPRADOR se obligará en virtud del contrato definitivo a pagar a LA VENDEDORA el
monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
QUINTA.- El precio del bien materia del contrato de compraventa a celebrarse en el futuro,
ascenderá a la suma total de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR
cancelará en armadas, con dinero en efectivo, en el domicilio de LA VENDEDORA, en la
forma y oportunidades que se señalarán específicamente en el contrato definitivo.
PLAZO DEL COMPROMISO:
SEXTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar será
de ...... meses, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.
El plazo pactado en el párrafo anterior podrá ser renovado si así lo acuerdan las partes, en
cuyo caso el plazo de la renovación no podrá ser por periodos mayores a los ..... meses
convenidos, y así sucesivamente.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA.- LA VENDEDORA se obliga a no disponer del inmueble materia del contrato

definitivo, incluyendo la prohibición de venderlo, arrendarlo o ceder su propiedad o
posesión bajo ningún título; mientras que EL COMPRADOR se obliga a mantener vigente
su crédito hipotecario con el objeto de posibilitar la celebración del contrato definitivo y el
cumplimiento de las correspondientes prestaciones.
OCTAVA.- Las partes están obligadas a celebrar el contrato de compraventa con carácter
definitivo dentro del plazo pactado en la cláusula sexta de este documento o dentro de su
prórroga. La negativa injustificada de cualquiera de las partes al cumplimiento de la
referida obligación facultará a la otra a exigir judicialmente la celebración del contrato o a
solicitar la resolución del presente compromiso, sin perjuicio del pago de la indemnización
correspondiente, de conformidad con lo establecido en el art. 1418 del Código Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
formalización del presente contrato serán asumidos por ambas en partes iguales.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DÉCIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ...
días del mes de ..... de .....
LA VENDEDORA EL COMPRADOR
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1414 (Compromiso de contratar) y ss.
CONTRATO PREPARATORIO: CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA
Conste por el presente documento el contrato de opción que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ......
del Registro de Personas Jurídicas de ........, con domicilio en ...................., representada por
su gerente general don .............., con poder inscrito en el asiento ....... de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA EMPRESA; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL OPTANTE; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el

régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse habitualmente al
diseño, fabricación y comercialización de toda clase de muebles de oficina.
SEGUNDA.- A la fecha de celebración del presente contrato, LA EMPRESA ha diseñado y

fabricado un kit de muebles de oficina integrado por ....................................., los mismos
que ha mostrado a EL OPTANTE para que éste decida sobre su adquisición, por lo que para
dichos efectos las partes celebran este contrato.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato,

LA EMPRESA se obliga a celebrar en el futuro un contrato de compraventa, en virtud del
cual transferirá a favor de EL OPTANTE la propiedad de los bienes a que se refiere la
cláusula segunda. A su turno y en aplicación de lo dispuesto por el art. 1419 del Código
Civil, EL OPTANTE tendrá el derecho de optar o no por la celebración del referido
contrato de compraventa.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente contrato será de ...... meses,
contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.
QUINTA.- El plazo pactado en el párrafo anterior podrá ser renovado si así lo acuerdan las
partes, en cuyo caso el plazo de la renovación no podrá ser por periodos mayores a los .....
meses convenidos, y así sucesivamente.
CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:
SEXTA.- Ambas partes declaran que en el caso que EL OPTANTE decida por la
celebración del contrato definitivo, las condiciones del mismo serán las establecidas en las
cláusulas siguientes:
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el precio del bien materia del presente contrato es de S/.
......... (.......... y 00/100 de nuevos soles), pagaderas en su integridad en la oportunidad de la
celebración del contrato definitivo, que se celebrará en la misma forma establecida en este
documento.
OCTAVA.- El bien materia de contratación será entregada a EL OPTANTE dentro de los 3

días de producida la celebración del contrato definitivo, en el domicilio de éste.
NOVENA.- Queda establecido que los gastos de entrega son de cargo de EL OPTANTE.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración
del presente contrato serán asumidos por ambas en partes iguales.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por los artículos 1419 a 1425 del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ...
días del mes de ..... de .....
LA EMPRESA EL OPTANTE
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1419 (Contrato de opción) y ss.

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PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado, constituida

SEGUNDA.- A la fecha de celebración del presente contrato, LA VENDEDORA ha

TERCERA.- Se deja constancia de que, a la fecha, EL COMPRADOR tiene preaprobado

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- LA VENDEDORA se obliga a no disponer del inmueble materia del contrato

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

DÉCIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el

SEGUNDA.- A la fecha de celebración del presente contrato, LA EMPRESA ha diseñado y

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato,

PLAZO DEL CONTRATO:

CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:

OCTAVA.- El bien materia de contratación será entregada a EL OPTANTE dentro de los 3

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

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