REPÚBLICA DE VENEZUELA

ESTADO MIRANDA
MUNICIPIO CHACAO

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO CHACAO, EN USO DE SUS

ATRIBUCIONES LEGALES QUE LE CONFIERE EL ARTÍCULO 76, ORDINAL 3° DE LA
LEY ORGÁNICA DE RÉGIMEN MUNICIPAL, SANCIONA LA SIGUIENTE:

ORDENANZA NRO. 002-98

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL SECTOR POPULAR BELLO CAMPO DEL

MUNICIPIO CHACAO

TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO I
OBJETO

ARTÍCULO 1: La presente Ordenanza de Zonificación tiene por objeto la regulación de todo

lo concerniente al uso e intensidad de ocupación del suelo, retiros, porcentajes de construcción,
alturas y demás variables urbanas fundamentales para el desarrollo de edificaciones dentro del
ámbito del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, según se establece en el
Artículo 87 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Asimismo, reglamentar los espacios
comunes de la comunidad, a fin de que éstos cumplan con los requisitos de ventilación, tránsito,
salubridad y seguridad que la colectividad amerite.

CAPÍTULO II
ÁMBITO TERRITORIAL

ARTÍCULO 2: El ámbito de aplicación de la presente Ordenanza de Zonificación comprende

el área urbana de desarrollo anárquico conocida como Sector Popular Bello Campo del
Municipio Chacao, el cual ocupa dos lotes de terreno con una superficie aproximada de CINCO
MIL VEINTISEIS METROS CUADRADOS (5.026 M2), circunscrita dentro de los siguientes
linderos:

NORTE: Recta de cuarenta y ocho metros con cuarenta centímetros (48,40 m) con parcela 1 y
2; SUR: Recta de veintisiete metros con tres centímetros (27,03 m) con la Avenida José Félix
Sosa; ESTE: Línea irregular de ciento treinta y nueve metros con ochenta centímetros (139,80
m) con Quebrada Seca y parcelas 4, 5, 6 y 7 de la Manzana A; OESTE: Línea quebrada de
ciento sesenta metros (160 m) con parcelas 4, 5, 6 y 7 de la Manzana A.
 CAPÍTULO III
DE LOS COMPONENTES DE LA ORDENANZA Y SUS INSTRUMENTOS
COMPLEMENTARIOS

ARTÍCULO 3: COMPONENTES DE LA ORDENANZA: Forman parte integrante de la

presente Ordenanza, y por tanto, se publican con ella, los siguientes anexos:

1. ANEXO 1: Plano de la Ordenanza de Zonificación.

2. ANEXO 2: Plano del Sistema de Movimiento Peatonal.
3. ANEXO 3: Plano del Programa de Actuaciones Urbanísticas.
4. ANEXO 4: Gráficos ilustrativos de las disposiciones establecidas en el texto.
5. ANEXO 5: Glosario.

ARTÍCULO 4: INSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS: Las disposiciones de esta

ordenanza se complementarán con aquéllas contenidas en otras ordenanzas, reglamentos e
instructivos destinados a regular las variables que requieran de un tratamiento más detallado, en
tanto sean aplicables y no coliden con las aquí contenidas.

CAPÍTULO IV
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

ARTÍCULO 5: DEFINICION: Para dar fiel cumplimiento a lo establecido en el Artículo 87

de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, las variables urbanas fundamentales para el
desarrollo de edificaciones localizadas dentro del ámbito del Sector Popular Bello Campo del
Municipio Chacao son las siguientes:

1. El uso del suelo.

2. Los retiros mínimos de frente, laterales y de fondo.
3. La capacidad residencial, medida a través del número máximo de viviendas por parcela (en
unidades de vivienda por parcela).
4. El porcentaje máximo de ubicación computable.
5. El porcentaje máximo de construcción computable.
6. La altura máxima (en plantas y en metros).
7. El número mínimo de puestos de estacionamiento a construir en cada inmueble de acuerdo
con sus características.
8. Las restricciones por seguridad, salubridad y/o protección ambiental.
9. Todas las demás variables reguladas en esta Ordenanza que no hayan sido enunciadas en
este artículo.

2
 TÍTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ZONAS

CAPÍTULO I
OBJETIVO

ARTÍCULO 6: En atención al orden y estética que debe privar en las construcciones, a la

salud, seguridad, conveniencia y bienestar general de los habitantes de la comunidad, y al
mantenimiento de la estabilidad en el valor de la propiedad inmobiliaria, los terrenos
comprendidos dentro del ámbito del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, se
encuentran distribuidos en zonas que se delimitan en el plano titulado Ordenanza de
Zonificación. Las construcciones que se ejecuten dentro de las zonas así delimitadas, deberán
ajustarse en todo a las disposiciones contenidas en esta Ordenanza.

CAPÍTULO II
DE LAS DIVERSAS ZONAS

ARTÍCULO 7: A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable, los terrenos

comprendidos dentro del el ámbito del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, se
encuentran distribuidos en las siguientes zonas:

1.- ZONA RMU: Zona Residencial de Mejoramiento Urbano, comprende vivienda unifamiliar,
bifamiliar, multifamiliar y comercio local.

2.- ZONA AVP: Área Verde de Protección.

CAPÍTULO III

ZONA RMU
RESIDENCIAL DE MEJORAMIENTO URBANO
VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR CON COMERCIO
LOCAL

ARTÍCULO 8: USOS: En la zona RMU se permitirá la construcción, reconstrucción y

modificación de inmuebles para destinarlos a los siguientes usos:

1. Vivienda unifamiliar.
2. Vivienda bifamiliar.
3. Vivienda multifamiliar.

3
4. Comercio de categoría local, con localización limitada a la planta baja de la
edificación, representado por las actividades especificadas taxativamente en el
CAPÍTULO I del TÍTULO III de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 9: CARACTERÍSTICAS DE DESARROLLO: Los inmuebles a construir,

reconstruir, o modificar, localizados en la zona RMU, se regirán por las características de
desarrollo que se establecen en el CUADRO N° 1.

PARÁGRAFO PRIMERO: El uso comercial podrá ocupar toda la construcción neta de la

primera planta, es decir, las disponibles una vez deducidas las áreas comunes, áreas de
circulación, instalaciones y servicios.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las disposiciones establecidas en este artículo sobre usos y

características de desarrollo se complementan con las relativas a esas variables y otros aspectos
conexos contenidas en las Disposiciones Complementarias, en el Título III de la presente
Ordenanza.

PARÁGRAFO TERCERO: En ningún caso será admitido el reparcelamiento en esta zona.

CUADRO No. 1

ZONA RMU: CARACTERÍSTICAS DE DESARROLLO

CARACTERÍSTICAS DE DESARROLLO

1.- ÁREA MÍNIMA DE PARCELA (M2) TODA PARCELA EXISTENTE EN LA ZONA

2.- FRENTE MÍNIMO DE PARCELA (M). MENOR DE 3 IGUAL O MAYOR DE 3

3.- CAPACIDAD RESIDENCIAL:

3.1.- VIVIENDAS POR PARCELA (UNIDADES). 1 3

4.- PORCENTAJE MÁXIMO DE CONSTRUCCIÓN

COMPUTABLE (%) 300 300

5.- PORCENTAJE MÁXIMO DE UBICACIÓN

COMPUTABLE (%) 100 100

4
 6.- RETIROS MÍNIMOS (M) VER CAPÍTULO III DEL TÍTULO III
6.1.- FRENTE VER CAPÍTULO III DEL TÍTULO III
6.2.- LATERAL VER CAPÍTULO III DEL TÍTULO III
6.3.- FONDO

7.- ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN.

7.1.- PLANTAS 3 3
7.2.- METROS 10 10

8.-CAPACIDAD MÍNIMA DE ESTACIONAMIENTOS VER CAPÍTULO V DEL TÍTULO III

CAPÍTULO IV

ZONA AVP
ÁREAS VERDES DE PROTECCIÓN

ARTÍCULO 10: DEFINICIÓN: La zona AVP comprende diversas áreas que no pueden ser
intervenidas con fines urbanísticos y se clasifican según las categorías indicadas a continuación:

1. Áreas de terrenos con pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%).
2. Áreas que presentan restricciones físicas de algún tipo, tales como inestabilidad
geotécnica, peligro de inundaciones y similares.
3. Áreas libres de protección que forman parte de los derechos de vía correspondientes a
sistemas de vialidad expresa.
4. Áreas libres de protección de quebradas, ríos y demás cuerpos de agua.
5. La superficie generada por el embaulamiento de quebradas, ríos y demás cuerpos de
agua.
6. Áreas libres de protección de instalaciones de infraestructura, tales como líneas de alta
tensión, gasoductos y similares.
7. Otras áreas que debido a sus características y localización se justifique declarar como
áreas verdes de protección.

ARTÍCULO 11: USOS: Las áreas zonificadas AVP que se localicen en el Municipio Chacao
podrán utilizarse para el ornato público y en éstas sólo se permitirá la recreación pasiva, siempre
y cuando las características de cada área específica permitan esa utilización y la misma no
deteriore las condiciones ambientales existentes, y sea compatible con la función que deba
cumplir el área como espacio de resguardo de vías, instalaciones, o cursos de agua.

ARTÍCULO 12: DISPOSICIONES ADICIONALES: Las áreas zonificadas AVP quedan

sujetas a la aplicación de las siguientes disposiciones:
1.- En las áreas zonificadas AVP no se permitirá la construcción de edificaciones de ningún
tipo. Sólo podrán realizarse las obras indispensables para permitir la accesibilidad y la
utilización del área en la forma establecida en el artículo precedente. Así mismo, podrán
llevarse a cabo obras que sean necesarias para proteger las condiciones ambientales y evitar
siniestros (derrumbes, inundaciones, incendios).

5
2.- Aquellas áreas zonificadas AVP que se localicen adyacentes a parcelas, o estén confinadas
entre las mismas, podrán ser confiadas en custodias a los propietarios de esos inmuebles que lo
solicite, siempre y cuando ello sea compatible con la función a llenar por cada área específica y
los interesados se comprometan a cumplir con las disposiciones de esta zona y con todos los
demás requisitos que a esos efectos fijen las autoridades competentes.

3.- De conformidad con lo dispuesto en el numeral 1 del presente artículo, toda invasión de un
área zonificada AVP y las construcciones hechas en la misma, se considerarán ilegales,
realizadas intencionalmente y con conocimiento de causa. En consecuencia, la Autoridad
Municipal hará desalojar a los invasores y demolerá las construcciones, sin pagar
indemnización alguna por los daños que sufran las propiedades de aquéllos.

TÍTULO III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS USOS

ARTÍCULO 13: USOS COMPLEMENTARIOS DEL USO RESIDENCIAL: Debido a la

especial condición de desarrollo de los inmuebles comprendidos dentro del Sector Popular
Bello Campo del Municipio Chacao, no se permitirá el funcionamiento de ninguna clase de
actividad complementaria del uso residencial en los inmuebles destinados a ese uso.

ARTÍCULO 14: USOS COMERCIALES: En la zona RMU sólo podrán desarrollarse las
actividades comerciales de categoría local que se especifican taxativamente a continuación,
siempre y cuando ocupen un máximo de cuatro (4) personas en la actividad:

1. Barberías, peluquerías y salones de belleza (con servicios de pedicure, manicure y

cosmetología en general).
2. Bodegas, pulperías y abastos.
3. Detal de cigarrillos, tabaco, picaduras y similares.
4. Detal de frutas, verduras y hortalizas.
5. Detal de hielo, refrescos, agua mineral y bebidas no alcohólicas.
6. Farmacias, perfumerías y ventas de cosméticos.
7. Librerías, papelerías, ventas de periódicos y revistas.
8. Ventas de pan, sándwichs, productos de pastelería y dulces.
9. Quincallerías.
10. Sastrerías y confección de ropa para damas y niños.
11. Servicios de reparación y limpieza de calzado.

PARÁGRAFO PRIMERO: Se utilizará únicamente equipo casero en caso de ocupaciones

orientadas a preparar alimentos, a confeccionar ropas y similares.

6
PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que el
desarrollo de cualquiera de las actividades anteriormente especificadas, perturba la seguridad o
salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito, ya sea en uno de estos aspectos o en
varios de ellos a la vez, las autoridades competentes ordenarán su eliminación y tomarán todas
las medidas necesarias para lograr que se suprima la actividad en referencia.

ARTÍCULO 15: USOS MIXTOS: Cuando se contemple la mezcla del uso residencial con el
uso comercial, el desarrollo de las edificaciones se regirá por las siguientes condiciones:

1.- Las actividades comerciales deberán funcionar en locales completamente diferenciados y

separados del área residencial.

2.- Los locales destinados al funcionamiento de actividades comerciales deberán tener acceso
directo desde la calle. En ningún caso se permitirá el funcionamiento de actividades comerciales
en locales cuyo acceso se realice a través del área de la vivienda, o de espacios y pasillos de
circulación que deban ser compartidos con ésta.

3.- Las actividades residencial y comercial, deberán tener accesos, pasillos y áreas de
circulación vertical, totalmente separados para cada tipo de uso.

ARTÍCULO 16: ADAPTACIÓN DE INMUEBLES PARA NUEVOS USOS: La adaptación

de edificaciones con objeto de destinarlas a usos diferentes de los usos para los cuales fueron
construidas, sólo se permitirá cuando los usos propuestos para sustituir a los usos originales
sean conformes con lo permitido en esta ordenanza para la zona donde se localiza el inmueble.

PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando la edificación no pueda cumplir satisfactoriamente con las

disposiciones establecidas en este artículo, no se admitirá el establecimiento del nuevo uso y si
la edificación tampoco puede cumplir con las condiciones de desarrollo exigidas para cualquiera
de los demás usos permitidos en la zona, pasará a regirse por lo establecido en el Capítulo VIII
de este Título, sobre usos y edificaciones no conformes.

CAPÍTULO II

DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CAPACIDAD Y MAGNITUD DE LAS

EDIFICACIONES

7
 SECCIÓN I
DEFINICIONES

ARTÍCULO 17: CAPACIDAD DEL INMUEBLE: Por capacidad de inmueble se entiende la

cantidad de personas, residentes o empleadas, que pueden localizarse en aquél, de acuerdo con
las dimensiones de su terreno y la intensidad de ocupación del suelo que establece la
correspondiente zonificación. La capacidad del inmueble representa, por lo tanto, la capacidad
de la parcela y de la edificación que se construya en ella.

ARTÍCULO 18: ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: Es el área de construcción

resultante de aplicar el porcentaje de construcción establecido en el cuadro de características de
desarrollo de cada zona al área de la parcela, siguiendo el procedimiento que se explica en el
ARTÍCULO 20 de este capítulo.

PARÁGRAFO ÚNICO: Debido a la especial condición de desarrollo de los inmuebles

comprendidos dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, la totalidad de los
elementos y espacios que conforman las edificaciones se consideran parte del área de
construcción computable.

ARTÍCULO 19: PORCENTAJE MÁXIMO DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: El

porcentaje máximo de construcción computable es una relación porcentual entre el área máxima
de construcción computable permitida en la parcela y el área de suelo correspondiente a esta
última. El porcentaje máximo de construcción computable se establece en el cuadro de
características de desarrollo.

SECCIÓN II
DEL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE

ARTÍCULO 20: CONTROL DE CONSTRUCCIÓN: El área máxima de construcción

computable correspondiente a una parcela perteneciente a cualquier zonificación, se calcula
aplicando al área de la misma el porcentaje máximo de construcción computable permitido,
establecido en el cuadro de características de desarrollo. Esta operación se expresa
matemáticamente mediante la fórmula:

AC= P x PC
100

8
en donde:

AC = Área máxima de construcción computable permitida en la parcela.

P = Área de la parcela.
PC = Porcentaje máximo de construcción computable.

ARTÍCULO 21: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la

capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas menor que el
máximo permitido, el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar la
fórmula del artículo anterior, podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de
viviendas que presente el proyecto.

ARTÍCULO 22: Cuando se construya una edificación utilizando sólo parte del área máxima
de construcción computable permitida en la parcela y por consiguiente, dicha construcción no se
aproveche en su totalidad, siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble
construyendo el máximo número de viviendas que admita la parcela, de acuerdo con su
magnitud y la densidad de población que le corresponda.

ARTÍCULO 23: El área de construcción máxima computable incorpora las áreas de

circulación y los diferentes espacios que comprende una edificación. Cuando se admita la
mezcla de usos, la sumatoria de las áreas correspondientes a cada uso, no deberá superar el área
máxima de construcción computable permitida.

SECCIÓN III
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CAPACIDAD DE LAS EDIFICACIONES
RESIDENCIALES

ARTÍCULO 24: CAPACIDAD RESIDENCIAL: A los efectos de cumplir los objetivos de la

presente Ordenanza, relativos al control de la densidad de las áreas residenciales, se regulará la
capacidad de los inmuebles, limitando la cantidad de unidades de vivienda posibles de ofrecer o
construir en los mismos, según el caso.

ARTÍCULO 25: DEFINICIÓN DE VIVIENDA: Es una edificación o parte de ella, con

acceso independiente, en la cual puede habitar un individuo o una familia, disponiéndola para su
uso exclusivo, de acuerdo con las condiciones de habitabilidad que establecen las leyes
correspondientes.

ARTÍCULO 26: CONDICIONES MÍNIMAS DE VIVIENDAS: La mínima vivienda

admisible deberá contar con un (1) dormitorio o, por lo menos, con un área diferenciada
espacialmente del área social, que pueda utilizarse para dormir.

9
ARTÍCULO 27: NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS: En el caso de parcelas con uso
residencial que admiten las modalidades de vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar, el
número máximo de viviendas que es posible desarrollar aparece explícitamente establecido en
el CUADRO N° 1 de características de desarrollo.

CAPÍTULO III
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA IMPLANTACIÓN Y ALTURA
DE LAS EDIFICACIONES

SECCIÓN I
DISPOSICIONES RELATIVAS AL ÁREA DE UBICACIÓN

ARTÍCULO 28: DEFINICIÓN: El área de ubicación se define como la porción del área de
una parcela que es ocupada por la proyección en planta de los volúmenes llenos de la
edificación.

PARÁGRAFO ÚNICO: Debido a la especial condición de desarrollo de los inmuebles

comprendidos dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, la totalidad de los
elementos y espacios que forman parte de las edificaciones se consideran parte del área de
ubicación computable.

ARTÍCULO 29: CÁLCULO DEL ÁREA DE UBICACIÓN COMPUTABLE: El área de

ubicación computable permitida en toda parcela, reglamentada por la presente ordenanza, se
calculará mediante la ecuación siguiente:

U = P x PU
100

en donde:

U = Área máxima de ubicación computable.

P = Área de parcela.
PU = Porcentaje máximo de ubicación computable.

PARÁGRAFO ÚNICO: A los efectos de calcular el área de ubicación computable, el área de

parcela representada por la variable P en la ecuación anterior, está constituida por el área total
de la misma. Si la parcela está afectada por la construcción de obras de vialidad o de otro
servicio de utilidad pública que deba utilizar parte de ella, la variable P estará constituida por la
superficie resultante de restar al área total las áreas afectadas (área neta de la parcela).

10
 SECCIÓN II
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS RETIROS

ARTÍCULO 30: Debido a la especial condición de desarrollo de los inmuebles comprendidos

dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, y a fin de evitar limitaciones
severas a las condiciones de desarrollo de las parcelas del sector, no se exigirá que las
edificaciones guarden retiros de frente, laterales o de fondo, con respecto a los linderos de las
parcelas en las cuales se ubiquen.

SECCIÓN III
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

ARTÍCULO 31: DEFINICIÓN: La altura máxima de edificación aparece cuantificada en

plantas y en metros en el cuadro de características de desarrollo. La altura establecida en metros
significa la máxima cantidad que podría llegar a medir el máximo número admisible de plantas.

ARTÍCULO 32: MODO DE MEDIR LA ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: La altura

máxima de edificación se medirá entre los límites indicados en este artículo:

1.- Se medirá desde la cota del suelo acabado de la acera correspondiente a la vía que da acceso
a la edificación, en el punto medio de la longitud de la fachada de esta última (VER GRÁFICO
N° 1- ANEXO 4).

2.- Se medirá hasta el nivel de la cota superior del techo, cuando se trate de techos planos, o
hasta la línea superior de la cumbrera en caso de techos inclinados (VER GRÁFICO N° 2 –
ANEXO 4).

PARÁGRAFO PRIMERO: En el máximo número de plantas que pueda tener una edificación
por encima de la cota desde la cual se mide la altura se incluyen todas las plantas en esa
situación, independientemente del uso a que se destinen; por lo tanto, se cuentan tanto la planta
baja como las plantas altas.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En casos de vías en donde no existan aceras, se medirá desde la

cota superior del brocal que limita la calzada, y en su defecto, desde la cota de la calzada.

PARÁGRAFO TERCERO: Los techos a que se refiere el numeral 2, serán los techos más
altos de la edificación que cubran partes de la misma consideradas computables para efectos de
la altura.

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ARTÍCULO 33: ELEMENTOS NO COMPUTABLES PARA EFECTOS DE MEDIR LA
ALTURA: No se tomarán en cuenta a los efectos de medir la máxima altura permitida en
metros los siguientes elementos localizados sobre la última placa o superficie de techo de la
edificación:

1.- Antepechos macizos o no macizos con altura igual o menor de un metro (1,00 m).

2.-Los volúmenes construidos que conforman los remates superiores de los sistemas de
circulación vertical, de las salidas de escaleras que conduzcan a techos y azoteas, así como
también, aquellos que correspondan a los diversos ductos que puedan existir en la edificación.

CAPÍTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS

ARTÍCULO 34: Debido a la especial condición de desarrollo de los inmuebles comprendidos

dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, sólo se permitirá la integración
de parcelas cuando ésta se realice para lograr el proceso de renovación urbana al que se refiere
el TÍTULO V de la presente Ordenanza, en los términos y condiciones que allí se establecen.

CAPÍTULO V
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS ESTACIONAMIENTOS

ARTÍCULO 35: Debido a la especial condición de desarrollo de los inmuebles comprendidos

dentro del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao, y a fin de evitar limitaciones
severas a las condiciones de desarrollo de las parcelas del sector, no se exigirá la provisión
obligatoria de estacionamiento que rige en el resto del Municipio.

CAPÍTULO VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL

ARTÍCULO 36: Dentro del área reglamentada por la presente Ordenanza no se permitirá la
instalación de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de disposiciones de basura
que expulse al exterior humo, polvo, olor o gases, que contaminen el ambiente. Toda
edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su
disposición final. Estos espacios se diseñarán y construirán de acuerdo con los criterios, normas
y especificaciones establecidas por las autoridades sanitarias y del ambiente.

12
ARTÍCULO 37: En las zonas comerciales reglamentadas en esta Ordenanza se autorizará la
instalación de las actividades permitidas en cada una de ellas, siempre y cuando el ruido, la
vibración, los olores, la humedad, el calor, el polvo y el humo, resultantes de la misma, no
sobrepasen los límites establecidos en la normativa vigente sobre la materia.

ARTÍCULO 38: En ningún caso se permitirá el desarrollo de actividades que emitan a la

atmósfera materiales tóxicos o nocivos, que contengan propiedades químicas capaces de afectar
la salud de las personas o causar daños a las propiedades.

ARTÍCULO 39: Dentro de las áreas donde se admite el desarrollo de actividades propias del
comercio local, no se permitirá almacenar, procesar o utilizar en el proceso de elaboración de
otros productos, materiales que puedan producir incendios o explosión por combustión
espontánea, o que sean excesivamente corrosivas o cáusticas.

ARTÍCULO 40: En los casos considerados como especiales, en lo relativo al control de la

contaminación ambiental, la Dirección de Ingeniería Municipal se asesorará con los organismos
competentes para fijar las características de desarrollo aplicables a tales casos.

ARTÍCULO 41: Cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que el desarrollo de
alguna actividad perturba la seguridad y salubridad de la población y/o el ambiente, las
autoridades competentes ordenarán su eliminación y tomarán todas las medidas necesarias para
lograr que se suprima la actividad en referencia.

ARTÍCULO 42: Queda terminantemente prohibido descargar aguas negras o de lluvia de

cualquier índole y/o procedencia directamente en el cauce de la Quebrada Seca. Sólo se
permitirá que sobre este cauce descarguen los sistemas públicos de recolección de aguas
servidas y de lluvia que atienden a la comunidad, a través de dispositivos convenientemente
diseñados para ese fin como parte de un proyecto integrado de infraestructura y saneamiento
ambiental.

CAPÍTULO VII
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ÁREAS COMUNES Y AL SISTEMA DE
MOVIMIENTO PEATONAL.

ARTÍCULO 43: DEFINICIÓN DE ÁREAS COMUNES: Las escaleras, veredas, pasillos,

calles, callejones y aceras destinados al libre uso y a la circulación peatonal de los habitantes del
Sector Popular Bello Campo son áreas comunes. Los vecinos del sector y el gobierno municipal
velarán por el mejoramiento, cuido y vigilancia de estas áreas.

ARTÍCULO 44: DEFINICION DEL SISTEMA DE MOVIMIENTO PEATONAL: El

Sistema de Movimiento Peatonal está conformado por las escaleras, veredas, pasillos, calles,
callejones y aceras destinados a la circulación peatonal de los habitantes del Sector Popular
Bello Campo, según se indica en el Plano del Sistema de Movimiento Peatonal, incluido en el
ANEXO 2 de la presente Ordenanza.

13
PARÁGRAFO PRIMERO: El Sistema de Movimiento Peatonal del Sector Popular Bello
Campo del Municipio Chacao ocupa aproximadamente el diez por ciento (10%) de la superficie
bruta del ámbito territorial de aplicación de la presente Ordenanza, cuyos límites se definen en
el ARTÍCULO 2 del Título I. Queda terminantemente Prohibida la ejecución de cualquier obra
de construcción, remodelación y/o modificación, tanto del espacio correspondiente a las áreas
comunes definidas en el ARTÍCULO 43 de este capítulo, como del espacio privado
perteneciente a las parcelas, que reduzca la superficie neta aprovechable del Sistema de
Movimiento Peatonal, o que limite su libre utilización por parte de la comunidad.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Toda obra de ampliación, reparación o mejoramiento del Sistema

de Movimiento Peatonal será construida de tal manera que resulte una superficie continua, sin
ninguna clase de interrupción y con los mismos materiales y texturas que está constituido el
resto del acabado del piso, o como se haya propuesto construir la totalidad del Sistema, en caso
de existir un proyecto específico.

ARTÍCULO 45: Ninguna construcción podrá ocupar los espacios destinados a las áreas
comunes. Asimismo, queda terminantemente prohibida la colocación de obstáculos, muros,
rejas, mobiliario y cerramiento de cualquier índole, que impidan la libre circulación por la
totalidad del Sistema de Movimiento Peatonal. La violación a esta disposición conllevará a la
demolición de lo construido, previo el expediente levantado por la Dirección de Ingeniería
Municipal.

ARTÍCULO 46: Queda terminantemente prohibida la construcción de volados, salientes y

balcones sobre las escaleras, veredas, pasillos, calles, callejones y aceras que constituyen las
áreas comunes del Sector Popular Bello Campo. Los vecinos deberán proteger la entrada de luz
y ventilación en estas áreas.

CAPÍTULO VIII
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES

SECCIÓN I
ASPECTOS GENERALES

ARTÍCULO 47: Todos los usos o actividades, ya sean de carácter genérico o específico, que
con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente Ordenanza, hayan venido funcionando en
zonas en donde esta Ordenanza no los permite, serán considerados usos no conformes.

ARTÍCULO 48: Aquellas edificaciones cuyas características de desarrollo no correspondan

con las establecidas en la presente Ordenanza para las zonas donde se localizan, pero que habían
sido construidas con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, serán consideradas
edificaciones no conformes.

14
 SECCIÓN II
DE LOS USOS NO CONFORMES

ARTÍCULO 49: Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido
en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo
perturba la seguridad, salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito, ya sea uno
de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la Dirección de Ingeniería Municipal ordenará su
eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial
igual o menor de cinco (5) años, contados a partir de la notificación al interesado. Si dicho plazo
vence sin haberse cumplido lo ordenado, esa Dirección deberá realizar las acciones necesarias
para lograr la supresión del uso en referencia.

ARTÍCULO 50: Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido
en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no
causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población, ni al medio ambiente, ni al
tránsito, se prevén las siguientes situaciones.

1.- Cuando el uso no conforme se localiza en una edificación conforme, se autorizará la

continuidad del uso no conforme, sujeta a las condiciones aquí establecidas, siendo éstas: no
incrementar su intensidad, no aumentar el área o el volumen original de la edificación que
ocupa, ni la superficie de terreno donde está instalado y mantener su explotación o desarrollo a
cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza.

2.- Cuando el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme adecuada para el uso,
se autorizará la continuidad del uso no conforme, sujeta a las mismas condiciones establecidas
en el numeral 1 de este artículo.

3.- Cuando el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme inadecuada para el
uso, se ordenará la eliminación del uso no conforme, aplicando lo establecido en el ARTÍCULO
49.

PARÁGRAFO ÚNICO: A los efectos de aplicar lo dispuesto en este artículo se entiende por
edificación adecuada para el uso, aquella edificación que ha sido diseñada y construida
exclusivamente para los requerimientos funcionales del uso que en ella se realiza, determinando
de tal modo sus características, que la edificación no puede utilizarse satisfactoriamente para un
uso distinto a menos que se le acondicione. Igualmente, se considera que una edificación es
adecuada para el uso cuando la sustitución por un uso distinto supone modificaciones superiores
en valor al veinte por ciento (20%) del área total de la edificación. En cada caso privará la
condición más restrictiva. El avalúo se realizará según precios de mercado vigentes en el
momento de solicitar la autorización para la continuidad del uso no conforme, y deberá ser
avalado por la Dirección de Catastro.

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ARTÍCULO 51: Cuando de acuerdo con los artículos anteriores, se autorice la continuidad de
un uso no conforme y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres
(3) meses, no podrá ser restablecido. En todo caso, sólo podrá ser sustituido por otro que sea
conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.

ARTÍCULO 52: La Dirección de Ingeniería Municipal levantará un censo de todos los usos no
conformes y procederá a la clasificación de los mismos, a los fines de aplicar las disposiciones
contenidas en el Capítulo VIII del Título III de la presente Ordenanza. Igualmente, con base en
la información obtenida a través del censo, la Dirección de Liquidación de Rentas Municipales
definirá el régimen el cual se someterán las patentes de industria y comercio correspondiente a
esos casos.

SECCIÓN III
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES

ARTÍCULO 53: Cuando por efectos de la presente Ordenanza, existan edificaciones que
pasen a ser no conformes, podrán autorizarse su reparación o remodelación siempre y cuando se
cumplan los siguientes requisitos:

1.- Los usos a localizar en la edificación a reparar o remodelar deberán ser conformes con la
zonificación vigente que establece esta Ordenanza.

2.- El área de construcción y la capacidad residencial originales de la edificación no se

incrementarán como consecuencia de las obras de reparación o remodelación, salvo en el caso
de representar aquéllos derechos de construcción menores que los permitidos para el inmueble
por la zonificación que establece esta ordenanza. En dicho caso, mediante las obras de
reparación o remodelación, se podrá ampliar la edificación hasta saturar esos derechos.

3.- Las obras de reparación o remodelación permitirán que la edificación se adapte a las normas
vigentes, relativas a instalaciones sanitarias, eléctricas y de seguridad.

ARTÍCULO 54: Cuando por efecto de la presente Ordenanza existan edificaciones que pasen
a ser no conformes y estén destinadas a usos también no conformes para los cuales sean
edificaciones adecuadas, podrá autorizarse su reparación o remodelación, siempre y cuando se
cumplan los siguientes requisitos:

1.- El valor de las obras de reparación o remodelación no podrá ser mayor del veinte por ciento
(20%) del valor total del inmueble para el momento de solicitarse la autorización de dichas
obras.

2.- El área de construcción y la capacidad residencial originales de la edificación no se

incrementarán como consecuencia de las obras de reparación o remodelación.

16
3.- Las obras de reparación o remodelación permitirán que la edificación se adapte a las normas
vigentes relativas a instalaciones sanitarias, eléctricas y de seguridad.

PARÁGRAFO PRIMERO: Si el valor de las obras de reparación o de remodelación

sobrepasa el máximo fijado en el numeral 1 de este artículo, esas obras sólo podrán realizarse
para destinar la edificación a un uso que sea conforme con la zonificación establecida en esta
Ordenanza.

PARÁGRAFO SEGUNDO: La autorización para reparar o remodelar una edificación no

conforme sujeta a las condiciones establecidas en el presente artículo, no podrá concederse más
de una vez.

PARÁGRAFO TERCERO: Las obras de reparación o remodelación de edificaciones no

conformes, sujetas a las condiciones establecidas en el presente artículo, podrán realizarse en
una o más etapas. En caso de preverse su ejecución en varias etapas, la duración total del
proceso no podrá exceder de veinticuatro (24) meses contados desde la fecha de concederse la
autorización respectiva.

CAPÍTULO IX
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ÁREAS DE SERVICIOS URBANOS Y
OTROS USOS INSTITUCIONALES.

ARTÍCULO 55: DEFINICIÓN Y ASPECTOS FUNDAMENTALES: Las áreas de servicios

urbanos y otros usos institucionales son aquéllas que se destinan a los usos educacional,
asistencial, religioso, recreacional, gubernamental, cultural, de instalaciones complementarias
de las redes de infraestructura y otros similares. A los efectos de esta ordenanza, las áreas de
servicios urbanos y de otros usos institucionales está constituida por la zona AVP, a la cual se
refieren las disposiciones contenidas en el presente capítulo. El desarrollo de las actividades que
se localicen en esta zona puede depender de entes públicos, privados o mixtos.

ARTÍCULO 56: En las zonas destinadas a servicios urbanos, para cada tipo de servicio se
aplicarán las normas técnicas vigente a escala nacional, así como también las reglamentaciones
específicas que rigen en el Municipio Sucre del Estado Miranda, en tanto éstas sean aplicables y
no coliden con lo dispuesto en la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 57: PROCEDIMIENTOS PARA LA DEFINICIÓN Y APROBACIÓN DE

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales
correspondientes a inmuebles destinados a servicios urbanos, tanto públicos como privados,
debido al carácter especial de estos usos, se fijarán y aprobarán de acuerdo con el siguiente
procedimiento:

17
1.- Los interesados expondrán sus propósitos ante la Oficina Local de Planeamiento Urbano,
presentando una memoria descriptiva acompañada de todos los recaudos exigidos por este
organismo.

2.- La Oficina Local de Planeamiento Urbano de acuerdo con los lineamientos contenidos en el
plan respectivo, en las disposiciones de esta ordenanza y según las condiciones particulares del
caso, fijará las variables urbanas fundamentales aplicables al inmueble.

CAPÍTULO X
DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS

ARTÍCULO 58: CASOS ESPECIALES: Las parcelas que representen casos especiales para
la aplicación de las disposiciones de la presente Ordenanza por sus dimensiones, forma,
situación o alguna otra causa, serán sometidas a consideración de la Dirección de Ingeniería
Municipal, para resolver lo que conviene aplicar en cada caso.

PARÁGRAFO ÚNICO: En ningún caso, la Dirección de Ingeniería Municipal podrá

modificar las características de desarrollo correspondientes a la altura máxima establecida en
cada zona para las parcelas que se consideren casos especiales a los efectos de la aplicación de
este artículo.

ARTÍCULO 59: ACABADO DE PISO: Los pisos de todo local y vivienda deberán ser de
concreto, granito, mosaico, madera o cualquier otro material apropiado y perdurable, a juicio de
la Dirección de Ingeniería Municipal. Queda terminantemente prohibido el uso de pisos de
tierra en cualquier edificación que se construya, reconstruya o modifique dentro del ámbito de
aplicación de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 60: ADOSAMIENTO DE EQUIPOS: Queda terminantemente prohibido adosar

a las paredes medianeras los hornos, depósitos de aguas, piletas o cualquier otra instalación o
equipo que pudiera causar perjuicio de orden sanitario al vecino. Entre tales instalaciones y las
paredes medianeras se dejará un espacio libre de un metro (1,00 m) por lo menos.

ARTÍCULO 61: VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN: La ventilación e iluminación de las

edificaciones se llevará a cabo por medio de ventanas que abran directamente sobre una calle,
patio, jardín, terraza, corredor, o por encima del techo.

PARÁGRAFO PRIMERO: Deberá evitarse la apertura de ventanas en paredes laterales o de

fondo que se encuentren adosadas a los linderos de la parcela.

18
PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando la edificación represente un caso especial por las
dimensiones, forma o alguna otra causa inherente a la parcela y la iluminación y ventilación
deba realizarse forzosamente a través de una pared adosada a los linderos de la parcela, la
apertura de la ventana sólo podrá realizarse con el consentimiento del propietario vecino. A fin
de poder iniciar las obras, deberá presentarse ante la Dirección de Ingeniería Municipal un
documento debidamente registrado que indique la forma debida de construir la ventana
acordada por los propietarios de los inmuebles en cuestión, así como la obligación recíproca que
ellos contraen y la constancia de la nota marginal correspondiente.

ARTÍCULO 62: RECOLECCIÓN DE AGUAS DE LLUVIA: El agua de lluvia proveniente

de techos, patios, azoteas y áreas pavimentadas deberá ser debidamente canalizada mediante
instalaciones diseñadas para ese fin, y descargada bien en la calle, o bien en el sumidero más
cercano del sistema de recolección de aguas de lluvia.

PARÁGRAFO PRIMERO: Queda terminantemente prohibido descargar el agua de lluvia

proveniente de techos, patios, azoteas y áreas pavimentadas en las parcelas vecinas a través de
aleros de techos, tuberías o cualquier otro dispositivo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando la edificación represente un caso especial por las

dimensiones, forma o alguna otra causa inherente a la parcela y la descarga de aguas de lluvia
deba realizarse a través de dispositivos que pasen sobre los linderos de las parcelas vecinas, o
deban resolverse a través de un mecanismo conjunto útil a la edificación adyacente, la
instalación del dispositivo sólo podrá realizarse con el consentimiento del propietario vecino. A
fin de poder iniciar las obras, deberá presentarse ante la Dirección de Ingeniería Municipal un
documento debidamente registrado que indique la forma debida de construirlo, acordada por los
propietarios de los inmuebles en cuestión, así como la obligación recíproca que ellos contraen y
la constancia de la nota marginal correspondiente.

ARTÍCULO 63: SISTEMA DE EMPOTRAMIENTO: Toda edificación deberá estructurar sus

sistemas de empotramiento de aguas negras y aguas potables a fin de que el cachimbo dé hacia
la escalera, vereda, pasillo, calle, o callejón hacia el cual el inmueble tiene su frente. Está
prohibido instalar, mantener o reparar el sistema de aguas negras o aguas potables que pasen por
debajo de viviendas vecinas.

ARTÍCULO 64: USO DE LAS AZOTEAS: Se permitirá el acceso y utilización de la planta

techo de las edificaciones únicamente para actividades de secado de ropa, y actividades
recreativas de carácter familiar realizadas por los residentes del inmuebles.

PARÁGRAFO PRIMERO: Una vez copada la altura máxima de la edificación en plantas y/o
en metros, de acuerdo con lo que se establece en el cuadro de características de desarrollo
correspondiente, queda terminantemente prohibido cubrir o techar la planta techo de la
edificación con cualquier clase de dispositivo pesado o liviano.

19
PARÁGRAFO SEGUNDO: Sólo se permitirá proteger y/o delimitar el área correspondiente a
la planta techo de la edificación mediante antepechos macizos o no macizos con altura igual o
menor de un metro (1,00 m).

TÍTULO IV
PROGRAMAS DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS

ARTÍCULO 65: OBJETIVO: El programa de actuaciones urbanísticas tiene por objetivo

establecer las acciones que será necesario realizar a fin de resolver los problemas del Sector
Popular Bello Campo del Municipio Chacao que fueron detectados durante la etapa de
diagnóstico del Plan Especial. Asimismo, el Programa de Actuaciones Urbanísticas incluye las
actuaciones necesarias para garantizar la suficiencia y adecuación de los servicios públicos de
equipamiento, infraestructura y vialidad de acuerdo con las nuevas características de desarrollo
que se proponen para el sector.

PARÁGRAFO PRIMERO: El programa de actuaciones urbanísticas se divide en cuatro

etapas, que establecen, en cada caso, las acciones que deberán realizarse en forma inmediata, así
como a corto, mediano y largo plazo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las actuaciones urbanísticas susceptibles de ser espacializadas, se

representan gráficamente en el plano titulado Programa de Actuaciones Urbanísticas, que forma
parte de la presente Ordenanza, y se presenta en el ANEXO 3.

ARTÍCULO 66: PRIMERA ETAPA. Forman parte de la Primera Etapa de Desarrollo del
Programa de Actuaciones Urbanísticas, las actuaciones que se enumeran en este artículo, cuya
ejecución se propone para ser realizada de forma inmediata:

1.- Elaboración de un censo particularizado de la población del sector, con el objeto de

determinar su nacionalidad, tiempo de residencia en la zona, condición socio-económica y
condición de ocupación del inmueble donde reside.

2.- Conformación del equipo asesor técnico-legal, encargado de evaluar y adjudicar la

titularidad de las tierras a los vecinos del sector que cumplan con los requisitos que esta
Comisión Asesora determine.

3.- Involucrar e incentivar a la comunidad en jornadas de limpieza y mantenimiento de las áreas

públicas, así como lograr el compromiso de barrer periódicamente el frente de sus propiedades.

4.- Planificar con la comunidad las acciones preventivas y educativas que permitan controlar el
libre tránsito y depósitos de excrementos de animales domésticos en las áreas públicas.

5.- Planificar con la comunidad las acciones preventivas y educativas tendientes a controlar y
disminuir las actividades delictivas que registra el sector.

20
ARTICULO 67: SEGUNDA ETAPA: Forman parte de la Segunda Etapa de Desarrollo del
Programa de Actuaciones Urbanísticas las actuaciones que se enumeran en este artículo, cuya
ejecución se propone para ser realizada a corto plazo:

1.- Estudio detallado de cada edificación para determinar su estado físico-estructural y su

condición de habitabilidad, con el objeto de recomendar las acciones tendientes a optimizar las
condiciones de vida de sus ocupantes, así como orientar a los propietarios de inmuebles que
obstruyen el paso libre de la luz solar sobre las veredas peatonales y lugares de concentración
pública.

2.- Construcción y optimización de las redes y servicios de agua potable, luz eléctrica,
teléfonos, red colectora de aguas de lluvia, alcantarillado y red de aguas negras. Esta acción
contempla la colocación de medidores para el pago de los servicios públicos por parte de los
usuarios.

3.-Orientar y propiciar las acciones tendientes a mejorar el aspecto exterior de las edificaciones,
en lo referente a frisado, pintura de paredes e impermeabilización y revestimiento de las
cubiertas metálicas con pintura antireflectante.

4.- Optimización del Sistema de Movimiento Peatonal del Sector Popular Bello Campo, de
acuerdo con proyecto específico.

ARTÍCULO 68: TERCERA ETAPA: Forman parte de la Tercera Etapa de Desarrollo del
Programa de Actuaciones Urbanísticas las actuaciones que se enumeran en este artículo, cuya
ejecución se propone para ser realizada a mediano plazo:

1.- Demolición de volados, balcones, terrazas y/o construcciones asentadas sobre el curso de
Quebrada Seca, esta acción está referida tanto a las estructuras del Sector Bello Campo como a
las de parcelas colindantes con el curso de la quebrada de la Urbanización El Dorado.

2.- Elaborar un Proyecto Arquitectónico Paisajístico para vincular peatonalmente las áreas
comunes del Sector Popular Bello Campo con el Embaulamiento de Quebrada Seca.

ARTÍCULO 69: CUARTA ETAPA: Forman parte de la Cuarta Etapa de Desarrollo del
Programa de Actuaciones Urbanísticas las actuaciones que se enumeran en este artículo, cuya
ejecución se propone para ser realizada a largo plazo:

1.- Evaluación y construcción del embaulamiento de Quebrada Seca en el curso inmediato al

Sector Popular Bello Campo, para el desarrollo de actividades recreativas de esta comunidad.
.
2.- Evaluar la posibilidad de ampliación de la capacidad instalada de la Unidad Educativa
Carlos Soublette (inmediata al Sector Popular Bello Campo), ocupando el retiro de frente y
permitiendo una planta adicional. Esta actuación tiene como finalidad garantizar la atención de
la demanda educacional del Sector Popular Bello Campo.

21
 TÍTULO V
DE LA RENOVACIÓN URBANA

CAPÍTULO I
DEFINICIONES

ARTÍCULO 70: RENOVACIÓN URBANA: Se entiende por renovación urbana el conjunto

de actividades y procesos orientados al desarrollo integral de sectores de la ciudad que por sus
condiciones físicas y de estructura parcelaria deberán sufrir una transformación absoluta, basada
en programas y proyectos de conjunto.

ARTÍCULO 71: DEFINICIÓN DE INTEGRACIÓN DE PARCELAS: La integración de

parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad de las áreas de dos (2) o más
parcelas contiguas, a los fines de formar una parcela de mayor superficie, que cumpla con un
área mínima deseable para lograr la optimización o, al menos, la mejora sensible de sus
características de desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral original
y se constituyen en una nueva única parcela.

CAPÍTULO II
OBJETIVO

ARTÍCULO 72: La renovación urbana del Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao
tiene por objetivo lograr superficies conjuntas de suelo que permitan el desarrollo de
edificaciones y actividades cónsonas con el entorno urbano del sitio, que puedan cumplir
adecuadamente con todas las normas y condiciones relativas a las características sanitarias, de
seguridad, abastecimiento de servicios de red, equipamiento y accesibilidad, que se exigen en
virtud de las disposiciones contenidas en la legislación nacional que rige estas materias, y de las
regulaciones de carácter específico aplicables en el ámbito del Municipio Chacao.

CAPÍTULO III
CARACTERÍSTICAS DE DESARROLLO

ARTÍCULO 73: La renovación urbana del Sector Popular Bello Campo del Municipio
Chacao, deberá comprender las siguientes acciones:

1.- La integración de las parcelas existentes en nuevas parcelas con superficie hasta doscientos
cincuenta metros cuadrados (250,00 m2).

22
2.- La definición de las variables urbanas fundamentales que regirán el desarrollo de
edificaciones en las nuevas parcelas que se constituyan.

3.- El diseño y ejecución de un trazado vial adecuado, que permita la accesibilidad vehicular a
las nuevas parcelas, y la integración funcional del espacio urbano confinado del Sector Popular
Bello Campo a través de la Avenida José Félix Sosa de la Urbanización Bello Campo.

4.- La definición de los espacios a ser destinados a la construcción de servicios de equipamiento

de uso público.

ARTÍCULO 74: INTEGRACION DE PARCELAS: La integración de parcelas sólo se

permitirá cuando se cumplan las siguientes condiciones:

1.- El proceso de integración deberá comprometer la totalidad de las parcelas Zonificadas con la
reglamentación RMU en el Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao.

2.- El proceso de integración de parcelas sólo se permitirá para dar origen a nuevas Parcelas con
superficie hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250,00 m2).

3.- La integración de parcelas formará parte de un proceso mayor de renovación urbana del
Sector Popular Bello Campo del Municipio Chacao. Para ello, al momento de solicitar la
integración de parcelas, los interesados deberán presentar ante la Dirección de Ingeniería
Municipal la memoria descriptiva del proyecto y los planos de urbanismo relativos a:

3.1.- Parcelamiento propuesto.

3.2.- Trazado de la vialidad local propuesta, con la incorporación prevista al sistema vial
existente de la Urbanización Bello Campo. La propiedad del suelo destinado al sistema vial
deberá ser transferida al Municipio.

3.3.- Trazado de las redes de infraestructura sanitaria (abastecimiento de agua potable,

recolección y disposición de aguas servidas, sistema de drenaje), electrificación y telefonía, así
como las previsiones para su incorporación a las redes existentes en el entorno urbano
inmediato.

3.4.- Definición y delimitación de los espacios que serán destinados a la construcción de

servicios de equipamiento de uso público. La propiedad del suelo destinado a estos fines deberá
ser transferida al Municipio.

3.5.- Cualquier otro que la Dirección de Ingeniería Municipal considere conveniente a los fines
de garantizar el mejor desenvolvimiento del proceso.

ARTÍCULO 75: CARACTERÍSTICAS DE DESARROLLO: El uso de las parcelas que se

obtengan como producto del proceso de integración descrito en el artículo anterior, será
estrictamente residencial. Las características de desarrollo que regirán la construcción de las
nuevas edificaciones estarán sujetas a las siguientes condiciones:

23
PARÁGRAFO PRIMERO: En ningún caso, las características de desarrollo que se
establecen en esta ordenanza para las parcelas existentes reglamentadas en la zona RMU serán
aplicables a las nuevas parcelas que se obtengan como producto del proceso de integración.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para dar fiel cumplimiento a lo establecido en este artículo, las
características de desarrollo que regirán la construcción de edificaciones en las parcelas
obtenidas como producto del proceso de integración, serán aprobadas por la Cámara Municipal
como parte de un Plan Sectorial que deberá ser elaborado por la Oficina Local de Planeamiento
Urbano. La formulación y aprobación del Plan Sectorial se realizará de acuerdo con las
disposiciones contenidas en el ARTÍCULO 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

CAPÍTULO IV
DE LAS CESIONES PARA VIALIDAD Y SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO

ARTÍCULO 76: SISTEMA VIAL: El proyecto de urbanización deberá comprender un

sistema de vialidad local suficiente para dar accesibilidad a las parcelas del conjunto, previendo
para ello la conveniente incorporación a la Avenida José Félix Sosa de la Urbanización Bello
Campo.

PARÁGRAFO PRIMERO: La superficie total destinada a vialidad local tendrá una superficie
igual o mayor al veinticinco por ciento (25%) del área bruta del área de renovación urbana en
conjunto. Dentro de esta superficie podrá incorporarse aquélla que actualmente es utilizada
como parte del Sistema de Movimiento Peatonal del Sector Popular Bello Campo, cuya
propiedad corresponde al Municipio.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las características de diseño conceptual, ingeniería y operación

del sistema vial que se proponga deberán ser aprobadas por la Oficina Local de Planeamiento
Urbano.

PARÁGRAFO TERCERO: La superficie de suelo que se destine a la construcción del

sistema vial deberá ser cedido al Municipio en forma gratuita, mediante documento
debidamente registrado en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente. Esta cesión es
obligatoria, y no generará ninguna clase de derechos a los particulares.

PARÁGRAFO CUARTO: La ejecución completa de las obras de vialidad a las que se refiere
este artículo será acometida única y exclusivamente por los interesados.

PARÁGRAFO QUINTO: Los requisitos a los que se refiere este artículo serán establecidos
por la Dirección de Ingeniería Municipal en la Constancia de Ajuste a las Variables Urbanas
Fundamentales del proyecto de la urbanización.

24
ARTÍCULO 77: SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO: A fin de subsanar el déficit de
equipamientos de diversa índole que afecta al Municipio Chacao, como parte del proyecto de
Renovación Urbana, los interesados deberán ceder al Municipio en forma gratuita un área de
suelo que será destinada a estos fines.

PARÁGRAFO PRIMERO: La superficie total destinada a servicios de equipamiento tendrá

una superficie igual o mayor al quince por ciento (15%) del área bruta del área de renovación
urbana en conjunto. A fin de garantizar el libre acceso a toda la comunidad, su ubicación deberá
estar próxima a la Avenida José Félix Sosa, y deberá disfrutar de acceso independiente desde el
Sistema Vial que se proponga.

PARÁGRAFO SEGUNDO: La ubicación, forma, accesos y demás características de la

porción de suelo que será destinada a los fines a los que se refiere este artículo, deberán ser
aprobadas por la Oficina Local de Planeamiento Urbano.

PARÁGRAFO TERCERO: La superficie de suelo que se destine a la construcción de los

servicios de equipamiento deberá ser cedido al Municipio en forma gratuita, mediante
documento debidamente registrado en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente. Esta
cesión es obligatoria, y no generará ninguna clase de derechos a los particulares.

PARÁGRAFO CUARTO: Los requisitos a los que se refiere este artículo serán establecidos
por la Dirección de Ingeniería Municipal en la Constancia de Ajuste a las Variables Urbanas
Fundamentales del proyecto de la urbanización.

TÍTULO VI
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTÍCULO 78: Se considerarán nulos los actos administrativos contrarios a esta Ordenanza,
no pudiendo generar derechos a favor de sus destinatarios. Los funcionarios públicos que
realicen o lleven a cabo tales actos incurren en responsabilidad disciplinaria, civil o penal, según
los casos, por los daños y perjuicios que causen, tanto a la Administración Municipal como a
otros organismos públicos y a los particulares.

ARTÍCULO 79: Las actividades de los funcionarios públicos y de los particulares que sean
contrarias a la presente Ordenanza, serán sancionadas de conformidad con lo establecido en el
Titulo IX de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

TÍTULO VII
DISPOSICIONES FINALES

25
ARTÍCULO 80: CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS: Conforme a lo dispuesto en el
ARTÍCULO 113, Ordinal 3° de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, en concordancia con el
ARTÍCULO 68 de la Ley Orgánica de Ordenación del Territorio, los propietarios deberán pagar
una contribución especial causada en el mayor valor que adquieren los inmuebles en virtud de
los cambios de uso o de intensidad de aprovechamiento con que se vean favorecidos por la
aprobación de la presente Ordenanza.

La contribución especial será recuperada por el Municipio en la forma que establezcan las
Ordenanzas que se deberán dictar al efecto, en las cuales deberán seguirse los lineamientos y
principios previstos en el Código Orgánico Tributario.

En ningún caso, la contribución especial podrá ser mayor al cinco por ciento (5%) del valor
resultante de la propiedad del inmueble, en cuya determinación se garantizará en las Ordenanzas
respectivas, la participación de los propietarios y los correspondientes recursos.

El producto de la contribución especial prevista en este artículo se aplicará a la realización de

las obras y servicios urbanos que se determine en las Ordenanzas.

ARTÍCULO 81: Los casos no previstos en la presente ordenanza, serán resueltos por el
Concejo Municipal, con el apoyo de los estudios que sean necesarios, elaborados por los
organismos competentes.

ARTÍCULO 82: Corresponde a la Dirección de Ingeniería Municipal velar por el

cumplimiento de la presente ordenanza sobre zonificación.

ARTÍCULO 83: Esta Ordenanza deberá ser revisada cada diez (10) años y ajustada
consecuentemente, si fuera el caso. La Oficina Local de Planeamiento Urbano realizará dichos
estudios con la colaboración continua de la Dirección de Ingeniería Municipal y la Dirección de
Catastro.

PARÁGRAFO ÚNICO: Cualquier modificación que deba realizarse a la presente Ordenanza

antes de los diez (10) años de su aprobación, quedará sujeta a los requisitos que se establecen en
los ARTÍCULOS 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

ARTÍCULO 84: A partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente Ordenanza, toda

disposición establecida en cualquier Ordenanza o Acuerdo anterior que le sea contraria o
incompatible queda derogada y sin valor alguno.

26
ARTÍCULO 85: La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su
publicación, en la Gaceta Municipal.

Dado, firmado y sellado en el Salón de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio Chacao a
los 17 días del mes de Septiembre de Mil Novecientos Noventa y Ocho (1998). Años: 188° de
la Independencia y 139° de la Federación.

LA VICEPRESIDENTA LA SECRETARIA MUNICIPAL

AMÉRICA RIVERA CATERINA MACARIO.

Despacho del Alcalde a los 05 días del mes de octubre de Mil Novecientos Noventa y Ocho.
Años: 188° de la Independencia y 139° de la Federación.

CÚMPLASE, PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE

EL ALCALDE (E)
JOSÉ EDUARDO MENDOZA

27