Reglamento Interno Chacarilla - Final Registros

Lima, 18 de Agosto de 2007
SOLICITA : INSCRIPCION DE REGLAMENTO INTERNO
OFICINA REGITRAL DE LIMA Y CALLAO

REGISTRO DE PREDIOS
SR. REGISTRADOR
Pte.
OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO
REGISTRO DE PREDIOS
SR. REGISTRADOR
Pte.
Por la presente, yo, Sr. JORGE LUIS MALDONADO TAIPE, identificado con
D.N.I. 10493833 , con domicilio para estos efectos en Jr. Cantuarias No. 132,
Miraflores, SOLICITO LA INSCRIPCION DEL REGLAMENTO INTERNO, al
amparo de la Ley 27157 y su respectivo D.S. 008-2000-MTC, en los siguientes
términos:
PRIMERO: El otorgante es propietario del inmueble ubicado en Av. Primavera

No. 1001-1005 y Pasaje Reyna Mora No. 120, Urbanización Chacarilla del
Estanque, Distrito de san Borja, Provincia y departamento de Lima, inscrito en
la Partida Registral No. 45367940 del Registro e Predios.
SEGUNDO: El inmueble está constituido por un Edificio de Uso Multifamiliar

constituído por Semisótano, 9 (Nueve) pisos, azotea y techos. Presenta 111
(Ciento once ) secciones de dominio exclusivo, conformadas por 37
Departamentos,. 14 Depósitos y 60 Estacionamientos.
TERCERO: Mediante el presente instrumento, se Solicita la Inscripción del

Reglamento Interno que regirá la edificación mencionada en la cláusula
segunda que antecede , al amparo de la Ley 27157 y su respectivo
Reglamento según D.S. 0800-2000-MTC, según los siguientes términos:
REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO PRIMERO.- El presente Reglamento Interno es de observancia

obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que
tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones de
propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria, descrita en el
Capítulo II de este Reglamento. Dichas personas quedan obligadas a respetar
las disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO SEGUNDO.- Características de la Unidad Inmobiliaria

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación :
- Departamento: Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : San Borja
- Dirección : Av. Primavera No.1001-1005 y Pasaje Reyna Mora Nº 120
Descripción y Uso:
b) La UNIDAD INMOBILIARIA es un Edificio de Departamentos (Vivienda

Multifamiliar) y consta de 111 (Ciento once) secciones de propiedad
exclusiva, a saber: 37 Departamentos, 60 Estacionamientos y 14
Depósitos.
ARTICULO TERCERO.- Secciones de Propiedad Exclusiva:
Secciones de Propiedad Exclusiva:

Las secciones de propiedad exclusiva son aquellas debidamente
independizadas de dominio de cada propietario, entendiéndose como tales los
departamentos, los estacionamientos y depósitos que forman parte de la
Unidad Inmobiliaria. Queda claramente establecido en el presente
Reglamento que, el Uso de los Departamentos es para Vivienda, así mismo,
los estacionamientos y depósitos tendrán el Uso que su nombre lo indica, no
pudiéndose dar otro tipo de uso que no sea el indicado en el presente
Reglamento.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad

Inmobiliaria son las que se declaran y detallan con áreas, linderos y medidas
perimétricas en los planos de Independización que se adjuntan.
Se declara que, las secciones inmobiliarias que presentan AZOTEAS Y AIRES

PROPIOS SON APTAS PARA SOBREEDIFICAR, estarán sujetas a las normas
municipales y Certificado de Parámetros y Usos Urbanísticos y no requieren de
autorización previa de la Junta de Propietarios.
Las RESERVAS DE AIRES, también se declaran APTAS PARA

SOBREEDIFICAR, hasta una altura de 2.80 ml., contada a partir del nivel de
piso terminado de la correspondiente Reserva de Aire. Si requieren de
autorización previa de la Junta de Propietarios.
Las secciones de propiedad exclusiva son las siguientes:
AREA
SECCION Nº DENOMINACION USO UBIC. (PISO)
OCUPADA TECHADA
SECC.
1 DEPARTAMENTO 201 115.54 90.34 VIVIENDA 2º PISO
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
21 DEPARTAMENTO 503 133.89 133.89 VIVIENDA 5º Y 6º PISO
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
36 DEPARTAMENTO 901 178.02 120.09 VIVIENDA 9º Y AZOTEA
INMOB.
SECC.
37 DEPARTAMENTO 902 226.33 146.23 VIVIENDA 9º Y AZOTEA
INMOB.
SECC.
38 DEPOSITO 1 7.44 7.44 DEPOSITO 1º PISO
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC. SEMI
45 DEPOSITO 8 7.72 7.72 DEPOSITO
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC.
52 ESTACIONAMIENTO 1 A 12.50 0.55 ESTAC. 1º PISO
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
54 ESTACIONAMIENTO 2 B 13.75 13.75 ESTAC. 1º PISO
INMOB.
SECC.
55 ESTACIONAMIENTO 3 14.06 14.06 ESTAC. 1º PISO
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC.
INMOB.
SECC. SEMI
81 ESTACIONAMIENTO 25 14.04 14.04 ESTAC.
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
94 ESTACIONAMIENTO 38 A 14.10 14.10 ESTAC.
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
95 ESTACIONAMIENTO 38 B 14.64 14.64 ESTAC.
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC. SEMI
INMOB. SOTANO
SECC.
112 RESERVA DE AIRES 1 75.09 0.00 ESTAC. 8º PISO
INMOB.
SECC.
113 RESERVA DE AIRES 2 88.10 0.00 ESTAC. 8º PISO
INMOB.
SECC.
114 RESERVA DE AIRES 3 91.50 0.00 ESTAC. TECHO
INMOB.
ARTICULO CUARTO.-
Los bienes de dominio común se declaran INTRANSFERIBLES y son los
siguientes:
a. El terreno sobre el que está construido el inmueble.
b. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y
demás elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la
edificación. Se deja establecido en el presente Reglamento Interno que
las paredes de las secciones que colindan entre sí son medianeras, en
concordancia con los Artículos 994 y 996 del Código Civil.
c. Los pasajes, pasadizos, halls, escaleras, áreas de circulación peatonal,
vehicular, maniobras en la Zona de estacionamientos y en general vías y
áreas de circulación y uso común.
d. Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad,
eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una
sección en particular.
e. El salón de reuniones y el cuarto de vigilancia.
f. Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios
g. SE DECLARA EN FORMA EXPRESA QUE, LOS AIRES DE LA
EDIFICACION SE RESERVAN DE USO EXCLUSIVO DEL
PROPIETARIO DEL PROYECTO, NO CONSTITUYENDO EN MODO
ALGUNO UN BIEN COMUN, CON EXCEPCION DE LOS
DEPARTAMENTOS CUYO DOMINIO DE AIRES PROPIOS ESTE
EXPRESAMENTE INDICADO EN SU TITULO DE PROPIEDAD.
h. Se deja constancia que a los Departamentos 804 y 902, le pertenecen
sus AIRES PROPIOS, en la proyección vertical de su respectivo nivel
inferior.
i. El propietario declara que las RESERVAS DE AIRES 1, 2 y 3, son aptas
de ser transferidas y se constituyen en Areas de Dominio Exclusivo,
sujetas a la normatividad vigente, certificado de usos y parámetros
urbanísticos y edificatorios y requieren de la autorización previa de la
Junta de Propietarios.
LAS AREAS COMUNES son las que se declaran en el plano de

independización que se adjunta, y son las siguientes
AREA
DENOMINACION USO DESTINO / CONDICION UBIC. (PISO)
OCUPADA TECHADA
ZONA COMUN 1 457.23 107.99 349.24 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE SEMI SOTANO
ZONA COMUN 1 264.07 223.18 40.89 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 1º PISO


AIRES 1 119.27 0.00 119.27 LUZ Y VENTILACION / INTRANSFERIBLE 2º PISO
POZO DE LUZ 3.64 0.00 3.64 LUZ Y VENTILACION / INTRANSFERIBLE 2º PISO
ASCENSOR 3.85 0.00 3.85 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 2º PISO
DUCTO 1 0.48 0.00 0.48 VENTILACION / INTRANSFERIBLE 2º PISO




ZONA COMÚN 35.55 35.55 0.00 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 7º PISO

AIRES DE LA EDIF. 23.21 0.00 23.21 AIRES / TRANSFERIBLE 7º PISO


AIRES DE LA EDIF. 1 18.40 0.00 18.40 AIRES / TRANSFERIBLE AZOTEA

AIRES 1 104.07 0.00 104.07 LUZ Y VENTILACION / INTRANSFERIBLE AZOTEA
POZO DE LUZ 7.65 0.00 7.65 LUZ Y VENTILACION / INTRANSFERIBLE AZOTEA
ASCENSOR 3.85 0.00 3.85 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE AZOTEA
DUCTO 1 0.82 0.00 0.82 VENTILACION / INTRANSFERIBLE AZOTEA
AIRES DE LA EDIF. 1 8.34 0.00 8.34 AIRES / TRANSFERIBLE TECHO

AIRES DE LA EDIF. 2 435.85 0.00 435.85 AIRES / TRANSFERIBLE TECHO
DUCTO 1 0.82 0.00 0.82 VENTILACION / INTRANSFERIBLE TECHO
DUCTO 2 0.48 0.00 0.48 VENTILACION / INTRANSFERIBLE TECHO
AIRES 1 104.07 0.00 104.07 LUZ Y VENTILACION / INTRANSFERIBLE TECHO
ARTICULO QUINTO.-
Son servicios comunes los siguientes:
1. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes
comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y en general de
cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes o de sus partes
2. La administración del Condominio.
3. La guardianía, la jardinería y la portería.
4. Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en su conjunto.
5. La eliminación de basura.
6. Cualquier otro que se implemente en el futuro ofreciendo beneficios a los
residentes.
ARTICULO SEXTO.- Participación en las áreas y bienes comunes.-

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y bienes comunes se
atribuirá en función del AREA TECHADA, siendo que para la Reserva de Aires, el
porcentaje atribuido será igual al que ostente el Estacionamiento de menor área
techada. Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:
SECCION %
DEPARTAMENTO 201 1.94 (Uno punto noventa y cuatro por ciento)

DEPARTAMENTO 202 1.99 (Uno punto noventa y nueve por ciento)
DEPARTAMENTO 203 1.90 (Uno punto noventa por ciento)
DEPARTAMENTO 204 1.93 (Uno punto noventa y tres por ciento)
DEPARTAMENTO 205 1.95 (Uno punto noventa y cinco por ciento)
DEPARTAMENTO 206 2.06 (Dos punto cero seis por ciento)
DEPARTAMENTO 301 1.91 (Uno punto noventa y uno por ciento)
DEPARTAMENTO 302 2.03 (Dos punto cero tres por ciento)
DEPARTAMENTO 401 1.92 (Uno punto noventa y dos por ciento)
DEPARTAMENTO 503 2.88 (Dos punto ochenta y ocho por ciento)
DEPARTAMENTO 504 2.87 (Dos punto ochenta y siete por ciento)
DEPARTAMENTO 505 3.69 (Tres punto sesenta y nueve por ciento)
DEPARTAMENTO 603 2.67 (Dos punto sesenta y siete por ciento)
DEPARTAMENTO 604 2.54 (Dos punto cincuenta y cuatro por ciento)
DEPARTAMENTO 703 2.81 (Dos punto ochenta y uno por ciento)
DEPARTAMENTO 704 2.83 (Dos punto ochenta y tres por ciento)
DEPARTAMENTO 803 2.75 (Dos punto setenta y cinco por ciento)
DEPARTAMENTO 804 2.96 (Dos punto noventa y seis por ciento)
DEPARTAMENTO 901 2.59 (Dos punto cincuenta y nueve por ciento)
DEPARTAMENTO 902 3.15 (Tres punto quince por ciento)
DEPOSITO 1 0.16 (Cero punto dieciséis por ciento)
DEPOSITO 2 0.16 (Cero punto dieciséis por ciento)
DEPOSITO 3 0.07 (Cero punto cero siete por ciento)
DEPOSITO 4 0.08 (Cero punto cero ocho por ciento)
DEPOSITO 6 0.12 (Cero punto doce por ciento)
DEPOSITO 8 0.17 (Cero punto diecisiete por ciento)
DEPOSITO 10 0.04 (Cero punto cero cuatro por ciento)
DEPOSITO 12 0.10 (Cero punto diez por ciento)
DEPOSITO 13 0.11 (Cero punto once por ciento)
ESTACIONAMIENTO 1 A 0.01 (Cero punto cero uno por ciento)
ESTACIONAMIENTO 2 A 0.01 (Cero punto cero uno por ciento)
ESTACIONAMIENTO 2 B 0.30 (Cero punto treinta por ciento)
ESTACIONAMIENTO 3 0.30 (Cero punto treinta por ciento)
ESTACIONAMIENTO 4 0.28 (Cero punto veintiocho por ciento)
ESTACIONAMIENTO 5 0.27 (Cero punto veintisiete por ciento)
ESTACIONAMIENTO 14 0.31 (Cero punto treinta y uno por ciento)
ESTACIONAMIENTO 15 A 0.30 (Cero punto treinta por ciento)
ESTACIONAMIENTO 15 B 0.03 (Cero punto cero tres por ciento)
ESTACIONAMIENTO 16 A 0.27 (Cero punto veintisiete por ciento)
ESTACIONAMIENTO 16 B 0.03 (Cero punto cero tres por ciento)
ESTACIONAMIENTO 17 0.26 (Cero punto veintiséis por ciento)
ESTACIONAMIENTO 24 A 0.29 (Cero punto veintinueve por ciento)
ESTACIONAMIENTO 24 B 0.29 (Cero punto veintinueve por ciento)
ESTACIONAMIENTO 37 0.32 (Uno punto noventa por ciento)
ESTACIONAMIENTO 38 A 0.30 (Cero punto treinta por ciento)
ESTACIONAMIENTO 38 B 0.31 (Cero punto treinta y uno por ciento)
ESTACIONAMIENTO 39 B 0.28 (Cero punto veintiocho por ciento)
RESERVA DE AIRES 1 0.01 (Cero punto cero uno por ciento)
TOTAL 100.00 (Cien punto cero por ciento)
ARTICULO SETIMO.- Participación en los gastos comunes.-

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la
atención de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas
y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA es
determinada en función al AREA TECHADA, siendo que para la Reserva de
Aires, el porcentaje atribuido será igual al que ostente el Estacionamiento de
menor área techada.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en los gastos comunes, son los mismos que los señalados en el
artículo anterior.
ARTICULO OCTAVO.- Variación y reajuste de los porcentajes de

participación.- Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en
los gastos comunes, fijados en los artículos precedentes, así como los criterios
usados en cada caso, podrán variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la
Junta de Propietarios, a excepción del siguiente caso, conforme lo estipula el
Artículo 142° del D.S. 008-200-MTC:
a) En caso de acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondían a las unidades originales en la misma forma y proporción en
que estas fueron acumuladas, subdivididas o independizadas, según sea el caso.
En estos supuestos, el interesado solicitará a la Junta de Propietarios que
proceda a la modificación del Reglamento Interno asumiendo los gastos que ésta
demande
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO NOVENO.- Derechos de los Propietarios.-

Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario
deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su
realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a
una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por
transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo
por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de
los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso
y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la Unidad Inmobiliaria, será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de
Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para tomar una decisión adecuada.
ARTICULO DECIMO.- Obligaciones de los propietarios.-

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
Reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponde a su sección,
según lo indicado en el Artículo 7mo. del presente Reglamento, a cubrir los
gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y
mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la administración
de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando
el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no
use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obras o instalación alguna que transgreda las limitaciones
previstas en el inciso f) del Artículo 9no. del presente Reglamento o que no
cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que
ella es necesaria según lo señalado en el referido inciso.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
unidades, o a las áreas o a los bienes de dominio, sea por acción, omisión o
negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación, sólo
generará obligación para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aún cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
i) Cada propietario o inquilino podrá tener en su sección inmobiliaria, como

máximo 02 (dos) mascotas domésticas en el entendido que no sean criados o
cuidados con fines comerciales y que no causen molestias a los vecinos. No
será permitido bajo ningún concepto y en ninguna parte del condominio
cualquier tipo de animal que por su comportamiento se considere salvaje, o
bien pueda poner en peligro la integridad física o emocional de alguna persona
que habite, labore o visite el edificio. Cada dueño o residente será responsable
del bienestar de la mascota y deberá limpiar el lugar donde habita, evitando en
todo momento los malos olores o ruidos que puedan molestar de alguna
manera a los residentes.
Solo se permitirá la circulación de canes en áreas de uso común solo y cuando
necesiten salir o entrar al edificio y no podrán permanecer en esta por ningún
otro motivo Los canes deberán estar acompañados en todo momento de una
persona adulta responsable. Estos deberán estar provistos del distintivo de
identificación, asimismo usarán collar o arnés con cadena o correa que permita
manejarlo bajo control durante su circulación. Los dueños de las mascotas
deberán presentar a la administración los certificados de vacunas, las cuales
deberán estar vigentes, declarándose en general, que los propietarios que
posean mascotas, se sujetarán a la legislación municipal vigente.
Se prohíbe la presencia de canes de raza tipo : Pittbull, Dogos y Rothwiller , así
como de las mascotas que hayan realizado un acto de agresión y/o lesión
visible y evidente.
j) Para modificar el presente Reglamento , con respecto a la tenencia de
mascotas, se requiere de UNANIMIDAD.
k) El uso del SALON SOCIAL es única y exclusivamente para el uso, disfrute y
esparcimiento de los propietarios, familiares y sus invitados y no para otras
actividades (actividades de empresa etc.) El horario para las actividades o
reuniones en el salón social es el siguiente:
De domingo a Jueves de 8am hasta las 8 p.m. y de viernes a sábado desde las
11am hasta las 9 p.m. No se puede consumir bebidas alcohólicas dentro del
recinto social y se sujetarán al Régimen de Sanciones que será aprobado por
la Junta de Propietarios que oportunamente se elija según la Ley 27157 y el
presente Reglamento.
l) Todo habitante del condominio deberá informar y coordinar a la
administración el día y la hora de su mudanza. La administración verificara el
estado de cuenta del residente para que pueda retirar sus pertenencias si no
mantiene alguna deuda. Al realizar las mudanzas se deberá usar protectores
para no dañar el ascensor y las escaleras. Los propietarios que tengan
inquilinos en sus departamentos deberán informar a la administración por
escrito la información personal de sus inquilinos y coordinar con la
administración la mudanza respectiva.
m) Esta terminantemente prohibido el uso de letreros, avisos o anuncios que
afecten la estética del edificio.
n) Esta terminantemente prohibido el uso de instrumentos sonoros que por su
intensidad o ruido perturben la tranquilidad de los demás.
o)Esta terminantemente prohibido colocar en las ventanas , balcones y
cualquier otro lugar visible de la fachada exteriores o interiores, ropas,
alfombras o similares.
p) Se recomienda a los propietarios colocar cortinas y o persianas de color
claro o blanco con frente hacia el exterior para mantener la estética del edifico
q) Los departamentos que tenga jardineras deberán poner las plantas en
maceteros, evitando regar en exceso para no causar deterioro por humedad
de las jardineras.
r) Los propietarios de secciones se obligan a prestar facilidades en caso de
mantenimiento de instalaciones de agua y desagua comunes a la edificación,
reparaciones en bienes comunes, así como para el pintado de las fachadas de
la Unidad Inmobiliaria en general.
s) De colocarse rejas de seguridad en el Departamento, éstas serán interiores,
así mismo, no se podrá cambiar el modelo de las puertas de ingreso a los
Departamentos.
ARTICULO DECIMO PRIMERO.- Propietarios inhábiles.-

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por
una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos
como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz y
sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTICULO DECIMO SEGUNDO.- Constitución de la Junta.-

La constitución de la Junta se constituye por el sólo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que
ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
ARTICULO DECIMO TERCERO.- Atribuciones de la Junta.-

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y dominio común,
los servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la Unidad Inmobiliaria.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada, salvo los
casos de excepción previstos en el Art. 8vo. Del presente Reglamento y el inciso
j) del Art. Décimo del presente Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravámen, cesión en uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las
áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se
efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de la mayoría
calificada según se define en el artículo 17° con las limitaciones establecidas por
ley.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así
como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o
de los administradores, si fuera el caso, y/o de la Directiva. Se declara que, el
Administrador o administradores, podrán ser personas naturales o jurídicas.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
MORATORIOS aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios o bienes
comunes, así como aprobar la incursión de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTICULO DECIMO CUARTO.- Sesiones de la Junta.-

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a
criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente,
cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en
las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores podrán participar en las
sesiones, siempre y cuando no asista el propietario de la sección que arrienda,
participando en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con
voz y sin voto.
ARTICULO DECIMO QUINTO.- Convocatoria y quórum.-

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio
que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener
la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de
participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo
establecido en el Artículo 6to. del presente Reglamento. Dichos porcentajes
servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas que representen más del cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la
sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios,
sólo es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum
se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada una.
ARTICULO DECIMO SEXTO.- Representación ante la Junta.-

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante
la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con
carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por
escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.
ARTICULO DECIMO SETIMO.- Mayorías requeridas para la adopción de

acuerdos.- De conformidad al Art. 148° del Reglamento de la Ley 27157, se
declara:
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, salvo los casos señalados en el Art.
8avo. de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por la Ley. Se
considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los
propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos
tercios (2/3) del cien por ciento (100%) de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.
ARTICULO DECIMO OCTAVO.- Cumplimiento de los acuerdos.-

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la
Junta de Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
ARTICULO DECIMO NOVENO.- Del Presidente de la Junta.-

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles
que la integran y debe ejercer el cargo por el período de dos años, siendo
reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios
de uso común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exiga el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto
a la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes
comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones
o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravámen de los mismos,
para lo cual requiere expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
administración, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir
y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier
otra gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios , para
lo cual se requiere autorización expresa de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación
fijados por este Reglamento o por acuerdo de la junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta, para lo cual se requiere
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra
ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en
efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la
expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año,
para lo cual se requiere autorización expresa de la Junta de Propietarios. Así mismo,
requiere de la autorización expresa de la Junta de Propietarios para: solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravámen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la junta, con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artículo 74 del Código Procesal Civil; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier
calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión,
requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
ARTICULO VIGESIMO.- De la Directiva.-
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar alas empresas o personas necesarias para
el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al Administrador o a los administradores de
la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez
por año, o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.- Principios rectores.-

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO.- Aprobación.-

El régimen de sanciones y modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios, y se asentarán en el libro de Actas correspondiente. Pueden ser o
no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO VIGESIMO TERCERO.- Solución de controversias.-

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación

extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía , se acudirá a la
vía judicial; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo
dispuesto por el Artículo 50 de la Ley 27157 y por su Reglamento aprobado por
D.S. No. 008-2000-MTC.
ARTICULO VIGESIMO CUARTO.- Supletoriedad de las Normas.-
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma
supletoria, la Ley 27157, o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.
ARTICULO VIGESIMO QUINTO.- Conocimiento del presente Reglamento.-

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo su condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
ARTICULO VIGESIMO SEXTO.- Designación del Presidente de la Junta de

Propietarios.-
No existiendo pluralidad de propietarios, no se designa Presidente de Junta,
hasta cumplir tal condición. Sin embargo, para efectos internos de la edificación,
se designa a la EMPRESA “IMPERIO INMOBILIARIO S.A.” representado para
estos efectos por la Dra. Fiorella Aranda Gonzales, identificada con D.N.I.
16802690 como encargada de convocar para la conformación de la Junta de
Propietarios, cuando se cumpla con la condición de pluralidad de propietarios.
FIRMAS:
SR. JORGE LUIS MALDONADO TAIPE

PROPIETARIO
Arq. CARMELA PATRICIA PEREZ LUYO

C.A.P. 3972
CIV0048ZRIX

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Lima, 18 de Agosto de 2007

SOLICITA : INSCRIPCION DE REGLAMENTO INTERNO

OFICINA REGITRAL DE LIMA Y CALLAO

PRIMERO: El otorgante es propietario del inmueble ubicado en Av. Primavera

SEGUNDO: El inmueble está constituido por un Edificio de Uso Multifamiliar

TERCERO: Mediante el presente instrumento, se Solicita la Inscripción del

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

ARTICULO PRIMERO.- El presente Reglamento Interno es de observancia

ARTICULO SEGUNDO.- Características de la Unidad Inmobiliaria

b) La UNIDAD INMOBILIARIA es un Edificio de Departamentos (Vivienda

ARTICULO TERCERO.- Secciones de Propiedad Exclusiva:

Secciones de Propiedad Exclusiva:

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad

Se declara que, las secciones inmobiliarias que presentan AZOTEAS Y AIRES

Las RESERVAS DE AIRES, también se declaran APTAS PARA

LAS AREAS COMUNES son las que se declaran en el plano de

ZONA COMUN 1 264.07 223.18 40.89 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 1º PISO

ZONA COMUN 1 48.41 40.88 7.53 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 2º PISO

ZONA COMUN 1 35.55 35.55 0.00 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 3º PISO

ZONA COMUN 1 35.55 35.55 0.00 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 4º PISO

ZONA COMUN 1 35.55 35.55 0.00 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 5º PISO

ZONA COMUN 1 28.31 28.31 0.00 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 6º PISO

ZONA COMÚN 35.55 35.55 0.00 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 7º PISO

ZONA COMÚN 27.63 27.63 0.00 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 8º PISO

ZONA COMÚN 27.13 27.13 0.00 CIRCULACION / INTRANSFERIBLE 9º PISO

AIRES DE LA EDIF. 1 18.40 0.00 18.40 AIRES / TRANSFERIBLE AZOTEA

AIRES DE LA EDIF. 1 8.34 0.00 8.34 AIRES / TRANSFERIBLE TECHO

ARTICULO SEXTO.- Participación en las áreas y bienes comunes.-

DEPARTAMENTO 201 1.94 (Uno punto noventa y cuatro por ciento)

ARTICULO SETIMO.- Participación en los gastos comunes.-

ARTICULO OCTAVO.- Variación y reajuste de los porcentajes de

ARTICULO NOVENO.- Derechos de los Propietarios.-

ARTICULO DECIMO.- Obligaciones de los propietarios.-

i) Cada propietario o inquilino podrá tener en su sección inmobiliaria, como

ARTICULO DECIMO PRIMERO.- Propietarios inhábiles.-

ARTICULO DECIMO SEGUNDO.- Constitución de la Junta.-

ARTICULO DECIMO TERCERO.- Atribuciones de la Junta.-

ARTICULO DECIMO CUARTO.- Sesiones de la Junta.-

ARTICULO DECIMO QUINTO.- Convocatoria y quórum.-

ARTICULO DECIMO SEXTO.- Representación ante la Junta.-

ARTICULO DECIMO SETIMO.- Mayorías requeridas para la adopción de

ARTICULO DECIMO OCTAVO.- Cumplimiento de los acuerdos.-

ARTICULO DECIMO NOVENO.- Del Presidente de la Junta.-

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.- Principios rectores.-

ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO.- Aprobación.-

ARTICULO VIGESIMO TERCERO.- Solución de controversias.-

Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación

ARTICULO VIGESIMO QUINTO.- Conocimiento del presente Reglamento.-

ARTICULO VIGESIMO SEXTO.- Designación del Presidente de la Junta de

SR. JORGE LUIS MALDONADO TAIPE

Arq. CARMELA PATRICIA PEREZ LUYO

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