1.

QUE SON LOS ASIENTOS REGISTRALES

SON TODA INSCRIPCION, ANOTACION, CANCELACION Y TOMA DE RAZON QUE EFECTUA UN
REGISTRO PUBLICO EN SUS LIBROS.
2. QUE ES LA INSCRIPCION?
ES LA ACCION DE INSCRIBIR PERSONAS, BIENES, DERECHOS, TITULOS, ACTOS Y HECHOS
JURIDICOS EN UN REGISTRO PUBLICO, DEJANDO CONSTANCIA ESCRITA CON EL FIN DE DAR A
CONOCER UNA SITUACION DETERMINADA.

3. CUALES SON LAS CLASES DE INSCRIPCIONES QUE HAY SEGUN EL PROF E HISTORIADOR
ANTONIO PAU?
1. INSCRIPCION DE INMATRICULACION E INSCRIPCIONES POSTERIORES
2. INSCRIPCIONES COMUNES E INSCRIPCIONES ESPECIALES
3. INSCRIPCIONES PRINCIPALES Y DE REFERENCIA
4. INSCRIPCIONES EXTENSAS E INSCRIPCIONES CONCISAS

4. QUE SON LAS INSCRIPCIONES DE INMATRICULACION?

SON AQUELLAS POR MEDIO DE LAS CUALES UN OBJETO O DERECHO REGISTRABLE TIENE
ACCESO AL REGISTRO. ES LA PRIMERA INSCRIPCION DE ESE OBJETO, PERSONA O DERECHO (EJ.
REGISTRO DE UN VEHICULO EN EL REG. DE LA PROPIEDAD, REG DE PODERES PARA REG UN
MANDATO, REG. MERCANTIL PARA EL REG DE UNA EMPRESA

5. QUE SON LAS INSCRIPCIONES POSTERIORES?

SON AQUELLAS QUE REALIZAN LOS REGISTROS PUBLICOS CON RELACION A UN OBJETO,
PERSONA O DERECHO REGISTRABLE YA INSCRITO. (EJ: REG DE CESION DE DERECHOS DE USO
QUE HACE EL TITULAR DE UNA MARCA A UN TERCERO, INSCRIPCION DE DERECHO REAL DE
PRENDA SOBRE UN VEHICULO REGISTRADO, EL EMBARGO CON CARACTER INTERVENCION
SOBRE UNA EMPRESA, LA SUSTITUCION DE MANDATARIO EN UN MANDATO.

6. QUE SON LAS INSCRIPCIONES COMUNES

SON LAS QUE SE RIGEN POR REGLAS GENERALES (EJ: LA INSCRIPCION DE NACIMIENTO DE UNA
PERSONA INDIVIDUAL ENEL RENAP O EN REG DE CIUDADANOS. O UNA INSCRIPCION DE
COMPRAVENTA DE UNBIEN INMUEBLE EN EL REG DE LA PROPIEDAD

7. QUE SON LAS INSCRIPCIONES ESPECIALES

SON LAS REGULADAS POR PRECEPTOS ESPECIFICOS DE LA LEY O DE UN REGLAMENTO. (EJ: LA

INSCRIPCION DE UN CONTRATO DE FIDEICOMISO O DE CONSTITUCION DE REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL, O INSCRIPCION DE FUSION EN EL REG. MERCANTIL, O INSCRIPCION
DE UNA VARIEDAD VEGETAL EN EL REG DE PROPIEDAD INTELECTUAL.

8. QUE SON LAS INSCRIPCIONES PRINCIPALES

SON AQUELLAS EN LAS QUE SE DESCRIBE DETALLADAMENTE LAS ESTIPULACIONES Y
ESPECIFICACIONES DEL OBJETO DE INSCRICION, POR EJEMPLO EN EL REGISTRO DE GARANTIAS
 MOBILIARIAS, LA CGARANTIA CONSTITUIDA SOBRE UNA MARCA O LA INSCRIPCION DE
SERVIDUMBRE DE PASO EN EL REG DE LA PROPIEDAD DEBE CONSTAR TODA LA INFORMACION.

9. QUE SON LAS INSCRIPCIONES DE REFERENCIA

SON AQUELLAS QUE SON REFERIDAS DE OTROS REGISTROS, O DE OTROS OBJETOS, PERSONAS O
DERECHOS INSCRIBIBLES (EJ EN EL CASO DE UNA SERVIDUMBRE DE PASO LA INSCRIPCION QUE
YA TIENE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD LA INSCRIPCION DE REFERENCIA SERIA LA
TRANSCRIPCION DE DICHA SERVIDUMBRE EN EL MISMO REGISTRO A UNA FINCA NUEVA.

10. QUE SON LAS INSCRIPCIONES EXTENSAS

SON LAS QUE LLEVAN TODAS LAS CIRCUNSTANCIAS DEL OBJETO INSCRIBIBLE, EN VIRTUD DE LA
PROPIA LEY (EJ EN EL REGISTRO DE UN MANDATO EN EL REG DE PODERES ES NECESARIO EL
DETALLE BIEN HECHO DE LAS FACULTADES ESPECIFICAS QUE SE DAN ART 190 LOJ. PAR EVITAR
QUE SE DEJE DE RECIBIR UN DERECHO.

11. QUE SON LAS INSCRIPCIONES CONCISAS

SON LAS QUE EXPRESAN LA NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO CELEBRADO Y LOS NOMBRES
DE LOS TITULARES INSCRITOS, NO DETALLANDO MUCHO SINO REMITIENDOSE EN TODO LO
DEMAS A AQUELLA INSCRIPCION EXTENSA Y CITANDOSE EL LIBRO Y FOLIO EN QUE SE
ENCUENTRA (EJ LA REVOCATORIA DE UN MANDATO REGISTADO, TRANSMISION DE UN
INMUEBLE REGISTRADO O EL CAMBIO DE DENOMINACION DE UNA SOCIEDAD MERCANTIL

12. QUE ES LA ANOTACION

ES UN ASIENTO QUE REALIZA UN REGISTRO PUBLICO REGULARMENTE AL MARGEN DE UNA
INSCRIPCION PRINCIPAL CON EL FIN DE HACER CONSTSAR UNA CIRCUNSTANCIA, ACLARACION,
AMPLIACION, MODIFICACION O ENLACE CON OTROS ASIENTOS O FOLIOS

13. QUE ES LA ANOTACION PREVENTIVA

ES UN ASIENTO DE DURACION TEMPORAL O TANSITORIA POR FINALIDAD PUBLICAR
PRETENSIONES SOBRE SITUACIONES JURIDICAS DE CARACTER PROVISIONAL O TRANSITORIO
QUE TIENE POR OBJETO ASEGURAR LAS RESULTAS DE UN JUICIO O PREPARAR UN ASIENTO
DEFINITIVO.

14. QUE SON LAS ANOTACIONES REALIZADAS POR ORDEN JUDICIAL

SON LAS REALIZADAS POR ORDEN JUDICIAL COMO LA ANOTACION DE DEMANDA EN UN JUICIO
ORD DE REIV DE PROPIEDAD, O LA ANOTACION DE EMBARGO DECRETARDA EN UNA EJECUCION
DE JUICIO ORAL DE FIJACION DE PENSION ALIMENTICIA. SE PUEDEN PRACTICAR EN TODOS LOS
REGISTROS PUBLICOS

15. QUE SON LAS ANOTACIONES RALIZADAS A SOLICITUD DE PARTE

SON LAS QUE SON PRACTICADAS A SOLICITUD DE PARTE COMO LA ANOTACION DE
INMOBILIZACION VOLUNTARIA DE BINES INMUEBLES DURA QUE DURA 3 AÑOS O LA
ANOTACION PROVISIONAL O PREVENTIVA QUE TIENE UNA DURACION DE 30 DIASQUE TIENE EL
 FIN DE GUARDAR LA PRIORIDAD DE PRESENTACION DE UN DOCUMENTO EN VIRTUD DE LAS
FALTAS SUBSANABLES

16. QUE ES LA CANCELACION

ES EL ASIENTO QUE RALIZA UN REGISTRO PUBLICO MEDIANTE EL CUAL SE DEJA SIN EFECTO
TOTAL O PARCIALMENTE OTRO ASIENTO REGISTRAL, PRACTICANDOSE REGULARMENTE AL
MARGEN DEL ASIENTO QUE SE CANCELA Y EN COLUMNA DIFERENTE.

17. QUE ES LA TOMA DE RAZON

SON LOS ASIENTOS REGISTRALES QUE DEJAN CONSTANCIA DE ACTOS JURIDICOS DIVERSOS. (EJ
TOMAD E RAZON DE ENDOSO O TRASPASO DE TITULO DE AGUA.

18. CUAL ES LA CLASIFICACION DE LOS REGITROS PUBLICOS EN GUATEMALA ATENDIENDO AL

OBJETO DE INSCRIPCION
1. REGISTROS PUBLICOS DE BIENES Y DERECHOS REALES
2. REGISTROS PUBLICOS DE BIENES
3. REGISTROS PUBLICOS DE GARANTIAS
4. REGISTROS PUBLICOS DE PERSONAS
5. REGISTROS PUBLICOS DE TITULOS
6. REGISTROS PUBLICOS DE ACTOS JURIDICOS
7. REGISTROS PUBLICOS DE HECHOS JURIDICOS
8. REGISTROS PUBLICOS DE PROCESOS

19. QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS DE BIENES Y DERECHOS REALES?

SON AQUELLOS EN QUE SE INSCRIBEN BIENES YA SEA MUEBLES O INMUEBLES, ASI COMO EL
DOMINIO SOBRE ELLOS Y LOS ACTOS Y CONTRATOS, QUE SE OTORGUEN CON RELACION A
DICHO DOMINIO Y LA CONSTITUCION, LIBERACION Y CANCELACION DE OTROS DERECHOS
REALES QUE AFECTEN A LOS MISMOS.

20. QUE REGISTROS PERTENECEN AL REGISTROS PUBLICOS DE BIENES Y DERECHOS REALES?

 REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL CON SEDE EN LA CIUDAD DE
GUATEMALA,
 EL SENGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON SEDE EN QUETZALTENANGO

21. QUE SE PUEDE INSCRIBIR EN LOS REGISTROS PUBLICOS DE BIENES Y DERECHOS REALES?
VEHICULOS, AERONAVES, CASA, EDIFICIOS EL DOMINIO Y SU TRANSMISION
DERECHOS REALES COMO: PRENDAS, HIPOTECAS, SERVIDUMBRES, USUFRUCTOS

22. QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS DE BIENES?

AQUELLOS EN QUE SE INSCRIBEN BIENES POR MEDIO DE LA INFORMACION QUE PUBLICITAN,
LAS CARACTERISTICAS, POSEEDORES O PROPIETARIOS.
23. DE UN EJEMPLO DE UN REGISTRO PUBLICO DE BIENES?
LA SAT POR TENER UNA BASE DE DATOS DONDE SE PUEDE CONSULTAR INFORMACION VARIADA

24. QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS DE GARANTIAS?

SON LOS QUE INSCRIBEN LAS GARANTIAS CONSTITUIDAS SOBRE BIENES CON EL FIN DE
PUBLICITAR DICHOS GRAVAMENES, PARA QUE POTENCIALES ACREEDORES PUEDAN CONOCER SI
LOS BIENES QUE LE SON OFRECIDOS EN GARANTIA, SE ENCUENTRAN LIBRES O NO DE
GRAVAMENES.
25. DE EL NOMBRE DE UN REGISTRO PUBLICO DE GARANTIAS EN GUATEMALA?
EL REGISTRO PUBLICO DE GARANTIAS MOBILIARIAS

26. QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS DE PERSONAS?

SON AQUELLOS QUE INSCRIBEN PERSONAS INDIVIDUALES O JURIDICAS CON EL FIN DE
PUBLICITAR SU SITUACION JURIDICA

27. MENCIONE LOS REGISTROS PUBLICOS DE PERSONAS EN GUATEMALA?

 EL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS (RENAP)
 EL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS (REPEC)
 EL REGISTRO DE CIUDADANOS

28. QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS DE TITULOS?

SON LOS QUE SE CARACTERIZAN POR TOMAR RAZON DE LA INFORMACION QUE CONSTA EN
DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA TITULARIDAD SOBRE UN BIEN O SOBRE UN DERECHO REAL O
PERSONAL, TITULARIDAD O DERECHO, NACIDO FUERA DEL REGISTRO Y QUE ESTE PUBLICITA

29. MENCIONE LOS REGISTROS PUBLICOS DE TITULOS QUE CONOCE EN GUATEMALA?

 REGISTRO DE TITULOS DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE AGUA
 REGISTRO DEL MERCADO DE VALORES Y MERCANCIAS
 REGISTRO DE ACCIONES BANCARIAS

30. QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS DE ACTOS JURIDICOS?

SON LOS QUE REGISTRAN MANIFESTACIONES DE VOLUNTAD, QUE CREAN CONSECUENCIAS
JURIDICAS.

31. MENCIONE LOS REGISTROS PUBLICOS DE ACTOS JURIDICOS QUE CONOCE

 REGISTRO DE TESTSAMENTOS Y DONACIONES POR CAUSA DE MUERTE
 REGISTRO ELECTRONICO DE PODERES DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
 RENAP
 DICABI
 CATASTRO MUNICIPAL
 REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
32. QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS DE HECHOS JURIDICOS?
 SON LOS QUE REGISTRAN HECHOS O ACONTECIMIENTOS QUE PRODUCEN CONSECUENCIAS
JURIDICAS. O ACONTECIMIENTOS QUE SUCEDEN SIN INTERVENCION DEL HOMBRE PERO QUE
TIENEN CONSECUENCIAS JURIDICAS

33. MENCIONE EJEMPLO DE REGISTROS DE HECHOS JURIDICOS EN GUATEMALA?

 RENAP (NACIMIENTOS, DEFUNCIONES)

34. EL REGISTRO MERCANTIL EN QUE REGISTROS PUBLICOS ENCUADRA?

 REGISTRO PUBLICO DE PLERSONAS
 REGISTRO PUBLICOS DE ACTOS JURIDICOS
 REGISTROS PUBLICOS DE TITULOS
 PORQUE EN EL SE REGISTRAN COMERCIANTES INDIV Y SOCIALES, CELEBRACION DE
ASAMBLEAS EXTRAORD, DE ACCIONISTAS, ACCIONES DE SOCIEDADES ANONIMAS.

35. QUE ES EL REGISTRO PUBLICO DE PROCESOS?

SE ENCARGA DE LLEGAR EL REGISTRO DE LLOS PROCESOS SUCESORIOS, RADICADOS ANTE LOS

JUECES O NOTARIOS.

36. MENCIONE UN EJEMPLO DE REGISTRO PUBLICO DE PROCESOS

 REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS DE LA SECRETARIA DE LA CSJ.
37. QUE CLASES DE REGISTROS PUBLICOS EXISTEN EN GUATEMALA ATENDIENDO A LOS EFECTOS DE
SU INSCRIPCION?
 INSCRIPCIONES CON EFECTOS CONSTITUTIVOS
 INSCRIPCIONES CON EFECTOS DECLARATIVOS

38. POR QUE SE DICE QUE UNA INSCRIPCION TIENE EFECTOS CONSTITUTIVOS?
CUANDO LA TRANSMISION O CONSTITUCION DE LOS DERECHOS SE PERFECCIONA SOLO
MEDIANTE LA INSCRIPCION EN LOS LIBROS DEL REGISTRO, PORQUE ES NECESARIA LA
CONSTANCIA O INSCRIPCION EN EL REGISTRO, DE LA VOLUNTAD MATERIALIZADA EN ESCRITURA
PUBLICA. (NO BASTANDO SOLO LA VOLUNTAD). PARA PODER EJERCER EL DERECHO DEBE ESTAR
INSCRITO EN EL REGISTRO.

39. PORQUE SE DICE QUE UNA INSCRIPCION TIENE EFECTOS DECLARATIVOS ?

CUANDO LA TRANSMISION O DECLARACION DE LOS DERECHOS SE PERFECCIONA CON LA
VOLUNTAD DE LAS PARTES MATAERIALIZADA EN ESCRITURA PUBLICA; SIN QUE SEU
INSCRIPCION EN EL REGISTRO SEA UN PRESUPUESTO PARA SU EFICACIA O VALIDEZ. NACIENDO
EL DERECHO FUERA DEL REGISTRO Y ESTE SE DECLARA EN EL REGISTRO PARA SU PUBLICIDAD.
40. QUE CLASES DE EFECTOS TIENE LA MAYORIA DE INSCRIPCIONES QUE SE REALIZAN EN
GUATEMALA?
EFECTOS DECLARATIVOS PORQUE SE HACEN CON EL FIN DE DAR PUBLICIDAD A SITUACIONES
JURIDICAS NACIDAS CON TODOS LOS EFECTOS DE VALIDEZ FUERA DE REGISTRO.
41. PORQUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO CONSTITUCINAL?
 SE RELACIONA Y TRABAJA EN SUBORDINACION DE ESTE PORQUE LA CONSTITUCION
CONSAGRA LOS DERECHO INHERENTES DELOS CIUDADANOS LOS CUALES PUEDEN REALIZAR
 EN PARTE SU FIN MEDIANTE LAS ACTUACIONES DE LAS INSTITUCIONES REGISTRALES
FUNCIONALES EN EL PAIS
 LA CONSTITUCION REGULA LO RELATIVO ALA IDENTIDAD E IGUALDAD TODAS LAS
PERSONAS TIENEN LA MISMA OPORTUNIDAD DE REGISTRARSE EN EL REGISTRO PARA
PUBLICITAR SU ESTSADO CIVIL A TRAVES DE CERTIFICADOS, Y DAR ASI SEGURIDAD A
TERCEROS ACERCA DE SU.
 CUANDO UNA PERSONA DECIDE ADQUIRIR UN BIEN MUEBLEO INMUEBLE Y PODER
CONFIAR EN QUE SU INVERSION SERA SEGURA, Y QUE EL RIESGO DE CONTRATACION SERA
MINIMO PUEDE CONTAR CON UN REGISTRO DE LA PROPIEDAD, DE VEHICULOS Y
MERCANTIL QUE REDUZCA DICHO RIESGO ENTRE LO REAL Y LO LEGAL, PROTEGIENDO DE
ESTA MANERA EL DERECHO DE LA PROPIEDAD
 O CUANDO SIENDO PROPIETARIO NECESITE UN CREDITO ES UTIL LA INFORMACION
PUBLICITADA EN LOS ASIENTOS REGISTRALES PORQUE ELLOS INDICAN LA REALIDAD DE
QUIEN ES EL PROPIETARIO EL CUAL ES EL UNICO QUE PUEDE OTORGAR SUS BIENES EN
GARANTIA, PARA LO CUAL EXISTE EL REGISTRO DE GARANTIAS MOBILIARIAS.
 EL DERECHO DE AUTOR ESTA PROTEGIDO CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL
YA QUE ES AQUI DONDE SU OBRA ES RECONOCIDA Y RESPALDADA.
 EL REGISTRO MERCANTIL RECONOCE LA LPERSONALIDAD JURIDICA DE LAS ENTIDADES
MERCANTILES Y SUS REP. LEGALES.
 EL DERECHO AL VOTO SOLO SE PUEDE EJERCER CON UN REGISTRO DE IDENTIDAD EN EL
REGISTRO DE CIUDADANOS.
42. EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO CIVIL
 TIENEN UNA INTIMA Y VARIADA RELACION Y ES EL QUE MAS IMPACTO PROVOCA POR LA
TENDENCIA FORMALISTA QUE MANTIENE
 LA PERSONA Y LA FAMILIA PORQUE ALLI SE PROTÉGÉ LA IDENTIDAD, CAPACIDAD Y LA
REPRESENTACION. LA IDENTIDAD SE ASIENTA EN EL REGISTRO CIVIL DEL RENAP, Y CON ELLO
EXISTE LA POSIBILIDAD DE ACTUAR A TRAVES DE GESTOR DE NEGOCIOS EN EL CASO DE
MENORES DE EDAD, O MAYORES DE EDAD,
 TAMBIEN ES LA FORMA DE ACREDITAR LA REPRESENTACION DE UN TUJTOR LEGITIMO
CUANDO LOS PADRES SALEN DEL PAIS SIN DEJAR REP. LEGAL PARA ACTUAR EN NOMBRE DE
SUS HIJOS.
 LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES Y LA POSIBILIDAD DE LA LIQUIDACION DEL REGIMEN
ECONOMICO SE DAN CUANDO ESTAS ESTAN REGISTRADAS
 LA SUCESION HEREDITARIA Y LA PARTICION DE LA HERENCIA, PORQUE A TRAVES DE UNA
CERTIFICACION SE ACREDITA EL INTERES Y EL MEJOR DERECHO DE ESTA FRENTE A UNA
CONVIVIENTE DE HECHO.
 EN LOS CONTRATOS DE RELACION JURIDICA OBLIGACIONAL COMO EN LOS
ARRENDAMIENTOS O PROMESAS, CONTRATO DE MUTUO, COMODATO, DONACION, DEBEN
ESTAR INSCRITOS.
 LA INSCRIPCION DE LAS ASOCIACIONES O PERSONAS DE DERECHO CIVIL CON FINES NO
LUCRATIVOS ONO.

43. QUE ACTOS NO INSCRIBIMOS LOS NOTARIOS:
 DOCUMENTO PRIVADO, ACTAS NOTARIALES,
44. EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO MERCANTIL?
 PORQUE A TRAVES DEL DERECHO REGISTRAL SE INSCRIBEN LAS SOCIEDADES MERCANTILES
PRIMERAMENTE ACUDIENDO A OBTENER LA INSCRILPCION PROVISIONAL Y LUEGO
INSCRIBIR EL DOMINIO DE LOS GIENES EN EL REGISTRO ESPECIFICO Y LUEGO REGRESAR POR
UNA INSCRIPCION DEFINITIVA
 A TRAVES DEL DERECHO REGISTRAL SE REGISTRA EN LOS REGISTROS LOS NOMBRAMIENTOS
DE LOS REPRESENTANTES LEGALES Y LA CANCELACION
45. EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL Y LA PROPIEDAD INTELECTUAL
 ALGUNOS DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL NACEN O SE CONSTITUYEN A
TRAVES DE LA INSCRIPCION REGISTRAL. GESTOR OFICIOSO, INSCRIPCIONES POCO
TRADICIOONALES COMO LAS OLFATIVAS Y LAS AUDITIVAS, LA CANCELACION POR FALTA DE
USO DE UNA MARCA, LA PROTECCION NO OBLIGATORIA A LOS AUTORES, COMPOSITORES E
INTERPRETES PARA CONTAR LA FECHA EN QUE INICIA LA PROTECCION DE DERECHO
PATRIMONIAL EN VIDA DEL AUTOR Y LUEGO DE SU MUERTE, LA FORMA DE PROBAR LA
TITULARIDAD SOBRE MARCAS CON LAS CERTIFICACIONES EXTENDIDAS POR EL REGISTRO DE
PROPIEDAD INTELECTUAL.

46. EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO NOTARIAL?
TIENEN RELACION ESTRECHA DESDE VARIOS ANGULOS:
 YA QUE EL NOTARIO AL DAR FORMA LEGAL A LA VOLUNTAD DE LAS PARTES Y DARLES
AUTENTICIDAD A TRAVES DE LA FE PUBLICA Y ES QUIEN ENVIA LOS AVISOS NOTARIALES,
 Y PORQUE EN LOS REGISTROS CALIFICAN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ARTICULOS 29, 30, 31,
Y 32 DEL CODIGO DE NOTARIADO PARA DAR MAYOR CERTEZA Y SEGURIDAD JURIDICA A LO
ESCRITO, QUE SERA OPONIBLE FRENTE A TERCEROS.
 EN CASO DEL TESTAMENTO ESTE NO PUEDE SER CALIFICADO POR EL REGISTRO SINO QUE
ESTA FACULTAD LE CORRESPONDE AL JUEZ, POR LO QUE SU ACCESO AL REGISTRO PARA
PODER INICIAR EL TRAMITE DEL PROCESO ES FACIL.
 PARA AMPLIACIONES O ACLARACIONES LOS REGISTROS HAN OPTADO QUE CUANDO SEA
POR ELEMENTOS BASICOS DEL CONTRATO, COMO LO SERIA EL PRECIO, SOLO PUEDEN SER
AMPLIADOS O ACLARADOS CON LA INTERVENCION DE LAS PARTES.
 EN CUANTO LOS AVISOS SON FUNDAMENTALES POR EJEMPLO LOS DEL DICABI O CATASTRO
POR ENAJENACIONES PERO HOY DIA TAMBIEN SE PREVEN AVISOS ENTRE LOS PROPIOS
REGISTROS SIN INTERVENCION DE NOTARIO.
 EN GUATEMALA LOS NOTARIOS NO ESTAN OBLIGADOS POR LEY A PROCURAR LAS
INSCRIPCIONES EN LOS REGISTROS PUBLICOS A MENOS QUE SEAN CONTRATADOS PARA
ELLO. AUNQUE DEBIERA ESTAR OBLIGADO Y REMUNERADO PARA VELAR POR LA CORRECTA
Y COMPLETA INSCRIPCION DELOS ACTOS O CONTRATOS EN LOS REGISTROS Y CON ELLO
BLINDAR LA FUNCION DE SU EJERCICIO PROFESIONAL.
47. EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL Y EL DERECHO ADMINISTRATIVO?
 PORQUE LOS REGISTROS EN GUATEMALA, SON PARTE DE LA ADMINISTRACION PUBLICA, SE
RIGEN POR NORMAS DE DERECHO ADMINISTRATIVO EN SU ACTIVIDAD INTERNA Y EN LA
INTERRELACION CON OTRAS INSTITUCIONES PUBLICAS.
 HAY RESOLUCIONES DE REGISTROS SOBRE TODO LAS QUE TIENEN VINCULACION CON EL
MINISTERIO DE ECONOMIA QUE SON IMPUGNABLES MEDIANTE RECURSOS
 ADMINISTRATIVOS ANTE AUTORIDAD SUPERIOR, POR LO QUE ADEMAS DEBEN TOMARSE
EN CUENTA LOS PRINCIPIOS ADMINISTRATIVOS COMO LA SENCILLEZ, NO EXIGIBILIDAD DE
REQUISITOS NO ESTABLECIDOS EN LEY, AGILIDAD Y CERTEZA
 LOS PROCEDIMIENTOS DE CREACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS TIENEN INTIMA
RELACION CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO, EJ EL REGISTRO DE PERSONS JURIDICAS
ANUNCIADO POR LA LEY DEL RENAP EN 2005 NO PUDO ENTRAR A FUNCIONAR HASTA QAUE
NO FUERA CREADO POR ACUERDO MINISTERIAL QUE LE DIERA VIDA EN 2006, AL IGUAL QUE
EL REGISTRO DE GARANTIAS MOBILIARIAS.
48. EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL Y EL DERECHO PROCESAL?
 LA RELACION SE EVIDENCIA EN LOS DOCUMENTOS DE ORIGEN JURISDICCIONAL
(DEMANDAS), QUE INGRESAN A LOS REGISTROS PUBLICOS: EJ. DESPACHOS JUDICIALES DE
EMBARGOS, ANOTACIONES DE DEMANDA, EMBARGOS CON CARACTER DE INTERVENCION,
CERTIFICACIONES DE DIVORCIOS, RESOLUCIONES JUDICIALES DE NULIDAD DE
INSTRUMENTOS PUBLICOS, CONTRATOS E INSCRIPCIONES REGISTRALES, CERTIFICACIONES
DONDE CONSTEN TITULACIONES SUPLETORIAS.
 PLANTEAMIENTO DE OCURSOS COMO EL MEDIO DE IMPUGNACION O MANIFESTAR LA
INCONFORMIDAD CON LAS SUSPENSIONES O RECHAZOS AL REGISTRO PUBLICO
 EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ES SUPERVVISADO POR UN JUZGADO DE INSTANCIA CIVIL
49. EN QUE SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL Y EL DERECHO PROCESAL PENAL
 TIENEN RELACION PORQUE CON LAS ESTAFAS, COMISION DE OTROS DELITOS LO QUE HA
HECHO SURGIR LA NECESIDAD DEL ESTABLECIMIENTO DE UNA FISCALIA ESPECIAL Y DE UNA
DIRECCION DE SEGURIDAD REGISTRAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, LO QUE HA SIDO
CRITICADA POR SEÑALARSE QUE ES UN REGISTRO POLICIA.
 TIENE IMPORTANCIA EN TEMAS PENALES PORQUE SE PONE EN JUEGO NO SOLO LA
PROPIEDAD SINO EL BIEN JURIDICO TUTELADO DE LA LIBERTAD, LOS JUECES, MAGISTRADOS
Y FISCALES DEBEN ESTAR COMPENETRADAOS EN COMO FUNCIONAN LOS REGISTROS, SUS
PRINCIPIOS, ASIENTOS, RESPONSABILIDAD EN EL QUE HACER REGISTRAL PARA PODER
IMPARTIR LA JUSTICIA CON EQUIDAD.
50. A QUE SE REFIERE LA MULTIFUNCIONALIDAD DEL DERECHO REGISTRAL:
 A QUE SU FUNCION PRINCIPAL ES DAR SEGURIDAD AL TRAFICO MOBILIARIO E
IINMOBILIARIO DE UN PAIS Y COADYUVAR EN EL DERECHO DE IDENTIDAD E IDENTIFICACION
DE PERSONAS, HASTA TENER FUNCIONALIDAD DE MECANISMO PARA SABER LA HISTORIA
DE UNA PERSONA, DE UNA COMUNIDAD O DE UNA GENERACION EN UN LUGAR Y
MOMENTO DETERMINADO
51. CUALES SON LAS FUNCIONES DEL DERECHO REGISTRAL QUE HAY:
 FUNCION ECONOMICA
 FUNCION DE SEGURIDAD JURIDICA PREVENTIVA
 FUNCION DE ELIMINAR ASIMETRIAS INFORMATIVAS DE CARACTER JURIDICO
 FUNCION DE CONTRATACIONES MENOS COSTOSAS Y SEGURAS, ASI COMO LA
DETERMINACION PRECISA Y DEFINIDA DE LOS CONTRATANTES
 FUNCION DE PRODUCCION DE DERECHOS DE PROPIEDAD
 FUNCION DE COMPORTAMIENTO SOCIAL
 FUNCION DE METODO DE INVESTIGACION
 FUNCION DE IDENTIFICACION PERSONAL
  FUNCION SOCIAL DEL DERECHO REGISTRAL
52. A QUE SE REFIERE LA APLICACION DE PRINCIPIOS REGISTRALES
A QUE EN EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO CIVIL DE LAS PERSONAS,
ACUERDO DEL DIRECTORIO DEL RENAP 176-2008 ESTABLECE LA OBLIGACION DE OBSERVAR EN
EL REGISTRO LOS PRINCIPIOS DE INSCRIPCION, PRINCIPIO DE LEGALIDAD, PRINCIPIO DE
AUTENTICIADAD, PRINCIPIO DE UNIDAD DE ACTO, PRINCIPIO DE GRATUIDAD, PRINCIPIO DE
PUBLICIDAD, PLRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL, PRINCIPIO DE OBLIGATORIEDAD
53. CONTRA LAS RESOLUCIONES EMANADAS DEL DIRECTOR EJECUTIVO DEL REGISTRO NACIONAL
DEL LAS PERSONAS PUEDEN INTERPONERSE RECURSOS?
 SI, LOS QUE ESTABLECE LA LEY DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO
54. INDIQUE UNA DEFINICION DOCTRINARIA DE REGISTRO DE PROPIEDAD
 ES EL INSTRUMENTO DEL QUE SE SIRVE EL ORDENAMIENTO JURIDICO PARA DAR
SEGURIDAD JURIDICA A LA PROPIEDAD INMUEBLE Y FAVORECER SU TRAFICO MEDIANTE LA
PUBLICIDAD DE SU CONTENIDO. DA A CONOCER A LOS POSIBLES INTERESADOS LAS
TITULARIDADES JURIDICAS EXISTENTES SOBRE LOS BIENES INMUEBLES PREVIAMENTE
INSCRITOS EN EL REGISTRO Y LAS DIVERSAS SITUACIONES EN LAS QUE EL BIEN SE
ENCUENTA, MEDIANTE UNA SIMPLE CONSULTA DE LOS LIBROS
55. CUAL ES LA DEFINICION LEGAL Y FUNCIONAMIENTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN
NUESTRO PAIS
ART 1124 CC ES UNA INSTITUCION PUBLICA QUE TIENE POR OBJETO LA INSCRIPCION,
ANOTACION, Y CANCELACION DE LOS ACTOS Y CONTRATOS RELATIVOS AL DOMINIO Y DEMAS
DERECHOS REALES SOBRE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES IDENTIFICABLES, EXCEPTO
GARANTIAS MOBILIARIAS. GARANTIZA EL TRAFICO JURIDICO INMOBILIARIO, RESPONDIENDO AL
ART 2 DE LA CPRG DE GARANTIZAR LA SEGURIDAD JURIDICA
56. CUAL ES EL FUNDAMENTO LEGAL DE LA CONSTITUCION POLITICA DE LA REPUBLICA
 EL ART 230 ESTABLECE QUE DEBERA SER ORGANIZADO EN CADA DEPARTAMENTO O
REGION, QUE LA LEY ESPECIFICA DETERMINE, SE ESTSABLEZCA SU PROPIO REGISTRO DE
PROPIEDAD Y RESPECTIVO CATASTRO.
57. CUANTOS REGISTROS EXISTEN ACTUALMENTE EN GUATEMALA
 HAY DOS
 EL REGISTRO DE LA ZONA CENTRAL EN LA CIUDAD CAPITAL
 EL REGISTRO CON SEDE EN LA CIUDAD DE QUETZALTENANGO
58. COMO ESTSA CONFORMADO UN REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE GUATEMALA?
 UN REGISTRADOR PROPIETARIO O TITULAR ART 1125 CC
 UN REGISTRADOR SUSTITUTO ART 1233 CC
 UNO O VARIOS REGISTRADORES AUXILIARES ART 1225 CC
59. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA SER NOMBRADO REGISTRADOR SEGUN EL ART 1226 CC
 SER GUATEMALTECO DE ORIGEN
 NOTARIO Y ABOGADO, COLEGIADO ACTIVO
60. QUIEN NOMBRA A. REGISTRADOR PROPIETARIO O TITULAR, A LOS REGISTRADORES
SUSTITUTOS Y A LOS REGISTRADORES AUXILIARES
 AL REGISTRADOR PROPIETARIO LO NOMBRA EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA MEDIANTE
ACUERDO GUBERNATIVO
  AL REGISTRADOR SUSTITUTO SON NOMBRADOS POR EL PRESIDENTE MEDIANTE ACUERDO
GUBERTATIVO A TRAVES DEL MINISTERIO DE GOBERNACION Y BAJO LA RESPONSABILIDAD
DEL REGISTRADOR PROPIETARIO
 AL REGISTRADOR AUXILIAR LO DESIGNA Y NOMBRA EL REGISTRADOR PROPIETARIO
RESPECTIVO BAJO SU RESPONSABILIDAD
61. DE QUE FORMA SE TRAMITA LA PERMUTA, TRASLADO O CESACION DE LOS CARGOS DE LOS
REGISTRADORES PROPIETARIOS, SUSTITUTOS O TITULARES?
 SERAN ACORDADOS DE LA MISMA FORMA QUE FUERON ACORDADOS SUS RESPECTIVOS
NOMBRAMIENTOS.
62. A QUE SE REFIERE LA INCOMPATIBILIDAD DEL CARGO DE REGISTRADORES?
 EL CARGO DE REGISTRADOR ES INCOMPATIBLE CON EL EJERCICIO DE LAS PROFESIONES DE:
 ABOGADO Y NOTARIO
 TODO EMPLEO O CARGO PUBLICO
63. CUALES SON LAS RESPONSABILIDADES O ATRIBUCIONES DE LOS REGISTRADORES
 EL REGISTRADOR GENERAL : EL REGISTRO PARA EL QUE SON NOMBRADOS Y CONSTITUYEN
LA MAXIMA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DEL MISMO
 LOS REGISTRADORES SUSSTITUTOS: ADEMAS DE SUS PROPIAS ATRIBUCIONES, HACER LAS
VECES DEL PROPIETARIO ACCIDENTALMENTE EN LOS CASOS EN QUE ESTABLECE LA LEY
 LOS REGISTRADORES AUXILIARES: FIRMAN LAS RAZONES, DOCUMENTOS, ASIENTOS,
INSCRIPCIONES, ANOTACIONES Y CANCELACIONES QUE DETERMINE EL REGISTRADOR
PROPIETARIO DE CADA REGISTRO.
64. CUAL ES LA FORMA DE ACREDITAR LEGALMENTE SU NOMBRAMIENTO:
DE LOS REGISTRADORES PROPIETARIOS Y SUSTITUTOS:
 CON CERTIFICACION DEL ACUERDO GUBERNATIVO DEL NOMBRAMIENTO, EMITIDO POR EL
MINISTERIO DE GOBERNACION, Y CON CERTIFICACION DEL ACTA DE TOMA DE POSESION
DEL CARO EXTENDIDA POR EL SECRETARIO GENERAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DE LOS REGISTRADORES AUXILIARES
 CERTIFICACION DEL ACTA DE NOMBRAMIENTO Y CERTIFICACION DEL ACTA DE TOMA DE
POSESION, EXTENDIDA POR EL SECRETARIO GENERAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD QUE
CORRESPONDA.
65. CUAL ES LA GARANTIA QUE DEBEN PRESTAR LOS REGISTRADORES ANTES DE ENTRAR A
EJERCER SUS CARGOS
 ANTES DE ENTRAR A EJERCER SUS CARGOS DEBERAN GARANTIZAR LAS RESPONSABILIDADES
EN QUE PUDIEREN INCURRIR, CON HIPOTECA O FIANZA CUYO IMPORTE ES FIJADO POR EL
MINISTERIO DE GOBERNACION ATENDIENDO A LA IMPORTANCIA DEL REGISTRO ENTRE UN
MIL Y DIEZ MIL QUETZALES (Q. 1,000.00 – Q.10,000.00) LA CUAL NO SE CANCELARA HASTA
UN AÑO DESPUES DE HABER CESADO EL EJERCICIO DE SU CARGO.

66. INDIQUE QUE INSCRIPCIONES REALIZA UN REGISTRADOR:

 LOS TITULOS QUE ACREDITEN EL DOMINIO DE LOS INMUEBLES Y DERECHOS REALES
IMPUESTOS SOBRE LOS MISMOS
 LOS TITULOS TRASLATIVOS DE DOMINIO DE INMUEBLES EN QUE SE CONSTITUYAN,
RECONOZCAN, MODIFIQUEN O EXTINGAN DERECHOS DE USUFRUCTO, USO, HABITACION,
PATRIMONIO FAMILIAR, HIPOTECA,SERVIDUMBRE
  LA POSESION QUE CONSTE EN TITULO SUPLETORIO, LEGALMENTE EXPEDIDO
 LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE TRANSMITAN EN FIDEICOMISO BIENES INMUEBLES O
DERECHOS REALES SOBRE LOS MISMOS
 LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES, SI AFECTAREN BIENES INMUEBLES O DERECHOS
REALES
 LOS TITULOS EN QUE CONSTE QUE UN INMUEBLE SE SUJETA AL REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, ARRENDAMIENTO O SUBARRENDAMIENTO CUANDO LO PIDA UNO DE LOS
CONTRATANTES Y OBLIGATORIAMENTE CUANDO SEA POR MAS DE TRES AÑOS
 LOS FERROCARRILES, TRANSVIAS, CANALES, MUELLES U OBRAS PUBLICAS, BUQUES, NAVES
AEREAS Y GRAVAMENES QUE SE IMPONGAN SOBRE ELLOS.
 TITULOS EN QUE SE CONSTITUYAN DERECHOS PARA EXPLOTACION DE MINAS
 DECLARATORIA JUDICIAL DE INTERDICCION
 LOS VEHICULOS Y DEMAS INMUEBLES IDENTIFICABLES POR NUMEROS Y MODELOS DE
FABRICACION
67. QUE DOCUMENTOS Y TITULOS SON ADMISIBLES PARA SU REGISTRO:
 LOS INSTRUMENTOS AUTORIZADOS POR NOTARIO QUE CONTIENEN CONTRATOS
RELATIVOS A DOMINIO DE DERECHOS REALES SOBRE BIENES IDENTIFICABLES
 CERTIFICACIONES DE RESOLUCIONES JUDICIALES (AUTOS O TITULOS SUPLETORIOS) QUE
ACREDITEN LA POSESION LEGAL
 INSTRUMENTOS PUBLICOS AUTORIZADOS POR NOTARIO RELATIVOS A LA
CONSTITUCION,MODIFICACION Y EXTINCION DE FIDEICOMISOEN QUE EL PAATRIMONIO
AFECTDO CONSISTA EN BIENES
 INSTUMENTOS PUBLICOS EN QUE CONSTEN LAS CAPITULACIONES MAATRIMONIALES QUE
AFECTEN BIENES INMUEBLES PLENAMENTE IDENTIFICABLES
 INSTRUMENTO PUBLICO AUTORIZADO POR NOTARIO QUE CONTENGAN CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES
 RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS EN QUE CONSTEN CONCESIONES PARA EL
APROVECHAMIENTO DE AGUA
 RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS EN QUE SE HAGAN CONCESIONES PARA EXPLOTACION
DE MINAS E HIDROCARBUROS