Saneamiento Inmobiliario

SANEAMIENTO INMOBILIARIO
(Artículos 20 al 27, Ley No. 108-05)

Es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el
terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y éstos quedan registrados
por primera vez, sustentándose en la emisión de un Certificado de Títulos a favor
de los beneficiarios que indica la sentencia correspondiente.
En proceso de saneamiento lo puede inicial el Estado Dominicano o

toda persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre un inmueble
no registrado. En el proceso de saneamiento no se requiere el ministerio
de abogado, salvo que el mismo técnica y jurídicamente se torne litigioso.
A los fines del saneamiento, hay posesión cuando una persona tiene un
inmueble bajo su poder a título de dueño o por otro que ejerce el derecho en su
nombre, en este caso cuando lo tiene alquilado. Para que la posesión sea causa
de un derecho de propiedad, debe ser pública, pacífica, inequívoca e
ininterrumpida por el tiempo fijado por el Código Civil según la posesión de que se
trate.
Son actos de posesión los siguientes:
1-Que los terrenos se encuentren cultivados,
2-Que los terrenos estén dedicados a cualquier uso lucrativo,
3-Que quien reclama sea quien perciba los frutos de los terrenos (frutos
naturales y civiles),
4-Consttrucciones realizadas en el inmueble, y
5-El establecimiento de los límites del terreno.
Al respecto destacamos lo dispuesto en el artículo 2229 del Código Civil:
“Para poder prescribir, se necesita una posesión continua y no interrumpida,

pacífica, pública, inequívoca y a título de propietario.”
Se admite todo medio de prueba sobre la posesión, pero la sentencia que

adjudique la propiedad no puede fundarse únicamente en la prueba testimonial,
pudiendo el juez ordenar cualquier otra medida complementaria.
Sólo los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son competentes para

conocer del proceso de saneamiento.
En el proceso de saneamiento se identifican tres etapas:
1)-Mensura,
2)-Proceso judicial y
3)-Registro.
Mensura. Es el procedimiento técnico por el cual se individualiza, ubica y
determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar.
Este proceso de ubicación y determinación requiere la colocación de puntos GPS.
La mensura se inicia con la autorización para la realización de la misma

otorgada por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro territorialmente
competente, la cual debe estar precedida por la solicitud de autorización hecha por
el reclamante.
En la solicitud de autorización para la realización de la mensura, el reclamante

solicita que la Dirección Regional de Mensuras y Catastro correspondiente
autorice al agrimensor a realizar los trabajos de mensura, la cual debe
pronunciarse dentro de un plazo de veinte (20) días. La solicitud lleva implícita la
petición de que la Dirección Regional de Mensuras y Catastro apodere al tribunal
de jurisdicción original territorialmente competente.
Esta autorización inviste al agrimensor con el carácter de oficial público y auxiliar
de la justicia sujeto a la ley 108-05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.
Una vez otorgada, la autorización el agrimensor tiene un plazo de sesenta

(60) días durante los cuales debe ejecutar la mensura y presentar los documentos
y elementos justificativos a la Dirección Regional de Mensuras y Catastro para su
revisión y aprobación. Con la debida justificación, la Dirección Regional de
Mensuras y Catastro interviniente puede prorrogar este plazo por un único término
de treinta (30) días.
Una vez terminados los trabajos por el agrimensor previamente autorizado, la

Dirección Regional de Mensuras y Catastro debe pronunciarse con relación a esos
trabajos de mensura en un plazo después de su presentación de cuarenta y cinco
(45).
Toda negativa de la Dirección Regional de Mensuras y Catastro a autorizar

los trabajos de mensura debe estar técnica y jurídicamente fundamentada.
Dentro de los quince (15) días posteriores a la fecha de la aprobación del

trabajo presentado por el Agrimensor, la Dirección Regional de Mensuras y
Catastro debe apoderar al tribunal de jurisdicción original territorialmente
competente para el inicio del proceso judicial del saneamiento.
Salvo las excepciones previstas en la presente ley, se establece que desde el
momento que se fije la fecha para la mensura catastral, todas las cuestiones
relacionadas con el título o posesión de cualquier terreno comprendido en el área
abarcada por la autorización para la mensura, son de la competencia exclusiva de
la Jurisdicción Inmobiliaria.
El proceso judicial. Es el procedimiento por ante los tribunales de la Jurisdicción

Inmobiliaria que depura el derecho a registrar.
Después de apoderado el tribunal competente, en un plazo no mayor de

quince (15) días, el tribunal de jurisdicción original apoderado debe notificar a los
reclamantes que se ha iniciado el proceso judicial del saneamiento para que éstos,
antes de la primera audiencia cumplan con los requisitos de publicidad precisados
en esta ley y en la vía reglamentaria.La primera audiencia del saneamiento debe
celebrarse dentro de los sesenta (60) días posteriores a la recepción del
apoderamiento por parte del tribunal de jurisdicción original.
El tribunal apoderado debe poner en conocimiento a la Comisión Inmobiliaria

o abogado del Estado del inicio del proceso judicial del saneamiento e informarle
la fecha de la primera audiencia, para que éste emita su opinión. La falta de
comparecencia o falta de opinión de la Comisión Inmobiliaria o el Abogado del
Estado se considera como la falta de interés y la no objeción del Estado al proceso
de saneamiento. La falta de opinión de la Comisión Inmobiliaria no impide, sin
embargo, que el inmueble sea adjudicado.
Cualquier litigio referente al terreno en proceso de saneamiento es

competencia del tribunal apoderado.
Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicación del

inmueble, la cual será notificada mediante acto de alguacil, momento a partir del
cual comienza a correr el plazo para interponer el recurso de apelación. En caso
de que ningún particular pueda probar su derecho de propiedad sobre el inmueble,
el mismo debe adjudicarse al Estado Dominicano.
Si en el plazo de apelación nadie recurre la sentencia del Tribunal de

Jurisdicción Original, ésta adquiere la autoridad de la cosa irrevocablemente
juzgada, excepto en el caso de que se intente el recurso extraordinario de revisión
por causa de fraude dentro del plazo establecido en el Párrafo I de la ley 108-05,
el cual copiamos a continuación:
“Toda persona que se considere fue privada de un derecho, por una sentencia
obtenida fraudulentamente puede interponer este recurso por ante el Tribunal
Superior de Tierras competente, en un plazo no mayor de un (1) año después de
expedido el certificado de título correspondiente”
La sentencia irrevocable de saneamiento, acompañada del plano definitivo de
mensura aprobado y toda aquella documentación complementaria, establecida por
la vía reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia, debe ser remitida al
Registro de Títulos que corresponda, dentro de los quince (15) días a la recepción
de los planos aprobados, para que se efectúen los registros correspondientes y se
expida el Certificado de Título a favor de los beneficiarios.
El registro. Es el acto por el cual se expide el Certificado de Título que

acredita la existencia del derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan
los asientos de registro complementarios y con ello se le da publicidad.
En el Certificado de Título se deben incorporar los elementos esenciales del

derecho de propiedad adjudicado en la sentencia definitiva e irrevocable.
Asimismo en los asientos complementarios de registros se deben incorporar la
totalidad de los derechos adjudicados en la sentencia y sus respectivos titulares.
La oficina de Registro de Títulos competente debe proceder a la emisión del

Certificado de Títulos correspondiente, en base a la sentencia emitida.

Saneamiento Inmobiliario

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Saneamiento Inmobiliario

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Saneamiento Inmobiliario

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

SANEAMIENTO INMOBILIARIO

(Artículos 20 al 27, Ley No. 108-05)

En proceso de saneamiento lo puede inicial el Estado Dominicano o

Son actos de posesión los siguientes:

1-Que los terrenos se encuentren cultivados,

2-Que los terrenos estén dedicados a cualquier uso lucrativo,

4-Consttrucciones realizadas en el inmueble, y

5-El establecimiento de los límites del terreno.

Al respecto destacamos lo dispuesto en el artículo 2229 del Código Civil:

“Para poder prescribir, se necesita una posesión continua y no interrumpida,

Se admite todo medio de prueba sobre la posesión, pero la sentencia que

Sólo los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son competentes para

La mensura se inicia con la autorización para la realización de la misma

En la solicitud de autorización para la realización de la mensura, el reclamante

Una vez otorgada, la autorización el agrimensor tiene un plazo de sesenta

Una vez terminados los trabajos por el agrimensor previamente autorizado, la

Toda negativa de la Dirección Regional de Mensuras y Catastro a autorizar

Dentro de los quince (15) días posteriores a la fecha de la aprobación del

El proceso judicial. Es el procedimiento por ante los tribunales de la Jurisdicción

Después de apoderado el tribunal competente, en un plazo no mayor de

El tribunal apoderado debe poner en conocimiento a la Comisión Inmobiliaria

Cualquier litigio referente al terreno en proceso de saneamiento es

Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicación del

Si en el plazo de apelación nadie recurre la sentencia del Tribunal de

El registro. Es el acto por el cual se expide el Certificado de Título que

En el Certificado de Título se deben incorporar los elementos esenciales del

La oficina de Registro de Títulos competente debe proceder a la emisión del

También podría gustarte