Para Exponer Leasing o Arredamiento Financiero

PARA EXPONER LEASING O ARREDAMIENTO FINANCIERO
CAPITULO I
1.ANTECEDENTES
Fue en los estados unidos donde se origin y desarrollo este contrato, debido a
la gran necesidad de reabastecimiento y modernizacin de las diversas
empresas, es por eso que se busc una manera segura de financiar dichas
necesidades, surgiendo la creacin de la corporacin de arrendamiento de los
estados unidos, utilizada por el empresario Buut para la obtencin de la
infraestructura necesaria para su empresa de fabricacin y distribucin de
productos alimentarios.
2.EVOLUCION EN EL PAS
El leasing en nuestro pas se cre a travs del decreto de ley 22738 del 23 de
octubre de 1979, bajo la denominacin de arrendamiento financiero, esta ley
faculta dichas inustrias a adquirir bienes muebles e inmuebles destinados a su
tipo de operacin.
Las empresas que hacen uso importante de leasing son el sector bancario, la
industria manufacturera, los negocios de maquinarias.
Las empresas habilitadas por la S.B.S. a operar en leasing en el mercado son:
Bancarias: Interandino, Interamericano, Interbank, Continental,

Nuevo Mundo.
Financieras: Promotora Peruana, Interfip, Sanpedro, de Crdito,

Nacional, Sudamericana del Sur.
Especializadas: Lima Leasing, Latino Leasing,
3.CONCEPTO
El leasing es un contrato de financiamiento por el cual una de las partes

empresa de leasing- se obliga a adquirir de un tercero determinado bienes que
la otra parte ha elegido previamente, por el pago de un precio mutuamente
convenido, para su uso y disfrute durante cierto tiempo.
4.NATURALEZA JURDICA
Es una figura contractual tpica y compleja, ha surgido una gran discusin acerca
de su naturaleza, porque la explican la teora de la compraventa, del depsito,
del mutuo, del arrendamiento, a pesar de todo lo expuesto se tratara de un
contrato de arrendamiento con una opcin unilateral de compra
CAPTULO II
1.CARACTERES JURDICOS
Tpico: porque es un contrato que se encuentra establecido en el decreto

legislativo n299.
Principal: porque es un contrato propio y subsistente, es decir no depende lgica

ni jurdicamente de otro contrato.
Complejo: Porque es un negocio jurdico y su contenido da lugar a la aplicacin

de diversas formas obligacionales.
De prestaciones reciprocas: porque cada una de las partes est obligada a

una prestacin establecida en un tiempo determinado por las partes.
Constitutivo: porque permite al arrendatario el uso de bienes muebles e

inmuebles objeto del contrato financiero o de leasing.
Oneroso: porque las partes saben al momento de celebrar el contrato las

ventajas y desventajas patrimoniales.
Tracto sucesivo y ejecucin continuada: porque las prestaciones son

peridicas o continuas a travs del tiempo.
Traslativo del uso y disfrute del bien: porque en este contrato no hay
transferencia de la propiedad, a no ser que el usuario haga uso de su derecho
de opcin.
Consensual: porque se perfecciona por el solo consentimiento de las partes,

pero deber celebrarse por escritura pblica bajo sancin de nulidad.
2.TIPOS
El leasing se puede clasificar en:

A. SEGN SU FINALIDAD:
1.FINANCIERO: su finalidad es financiar las operaciones de capital, no es

revocable (dejar son efecto) y es de duracin.
2.operacional: su finalidad es arrendar bienes estndar (destinados al

comercio) para el funcionamiento del usuario. Si revocable.
B. SEGN LA NATURALEZA DEL BIEN:
1.moviliario: se trata de bienes muebles. Su duracin es de acuerdo al deterioro

del bien.
2.inmobiliario: se trata de bienes inmuebles, con ello una mayor formalidad, se

exige presentar una garanta de obligacin.
C.SEGN SU PROMOCIN EN:
1. directo: es aquel en que participa el Estado a travs de la creacin de una

empresa especializada.
2.indirecto: solo participan instituciones privadas.
D.POR SU AMORTIZACIN:
1. Full pay out leasing: (fo pead lisent) la sociedad de leasing recupera toda
su inversin ms un inters por su operacin financiera.
2. Non full payo out leasing: (nan foo pead lisent) la sociedad no recupera
toda la inversin, pero se queda con el bien para venderlo.
3.ELEMENTOS
El contrato de leasing o arredramiento financiero tiene los elementos siguientes:
Elementos personales. Est conformada por
1. la sociedad de Leasing, empresa locadora o arrendador: es quien

adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un perodo
determinado a cambio de un precio.
2. el arrendatario o usuario: es el que utiliza el bien y el que se compromete
a pagar por dicho bien.
3. el proveedor: es aquel que facilita a la empresa locadora los bienes, pero
no es parte directa del contrato.
Elementos reales: es la pretensin material de la obligacin de la empresa

arrendataria que consiste en la entrega del bien.
Elementos formales: es el contrato de arrendamiento financiero celebrado

mediante escritura pblica.
Elementos espaciales: la doctrina seala como elementos especiales del

arrendamiento financiero, a la opcin, la compra y el plazo.
4. MODALIDAD
El arrendamiento financiero presenta una variedad de tipos. Por su finalidad son

el leasing financiero, el leasing operativo, el leasing de retro.
A) El leasing financiero. - Es la empresa locadora o arrendadora, que adquiere

el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un perodo determinado a cambio
de un precio.
B) El leasing operativo. - Es aqul por el que una persona cede el uso y goce de
un equipo profesional y de un rpido desuso, durante un tiempo determinado.
C) El leasing de retro. - Es el contrato por medio del cual la empresa locadora

adquiere el bien que tiene en propiedad la persona con quien va a celebrar el
contrato de leasing.
5.OPERATIVIDAD
Generalmente el arrendamiento financiero opera en tres etapas:
A. El industrial o usuario identifica al bien que requiere y solicita a la sociedad de

leasing que lo adquiera para entregrselo en arriendo por un perodo
determinado
B. La sociedad de leasing adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario

por un perodo determinado, irrevocable por parte del arrendatario.
C. Al concluir el plazo estipulado, el usuario puede optar libremente en terminar

el contrato y restituir el bien arrendado o bien ejercer su derecho de opcin
consistente en prorrogar el arrendamiento en nuevas condiciones o adquirir el
dominio del bien.
CAPTULO III
1.ACTORES.
En el Contrato de Leasing se pueden claramente identificar dos partes entre las

que se dan las contraprestaciones. Acta tambin un tercero que es el productor
del bien que no es parte directa del contrato de leasing, pero que es fundamental
para que sta nazca.
Partes:
1. Usuario: arrendatario. Es cualquier sujeto natural o jurdico, tales como

individuos o empresas que se dedican a actividades comerciales, industriales o
de servicios.
2.Sociedad de leasing: arrendador. Se trata de una entidad financiera con

especializacin propia en la prctica de esta actividad. que compran el material
siguiendo las especificaciones del futuro usuario.
3.proveedor. es aquel que facilita a la empresa locadora los bienes, pero no es

parte directa del contrato.
Cuadro resumen de derechos y obligaciones de las partes y del tercero
Sociedad de leasing (parte 1)
Derechos Obligaciones
Exigir pago precio pactado Adquisicin del bien a un proveedor

Reclamar indemnizacin en su caso determinado
Resolver contrato en caso de
Informar al usuario de sus obligaciones
incumplimiento
Cumplir el contrato hasta su finalizacin
Inspeccionar la utilizacin del bien.
Usuario (parte 2)
Exigir la entrega del bien Pagar el precio acordado en el plazo

Ejercitar la opcin de compra establecido
Adquirir el bien antes de finalizar el
Utilizacin correcta del bien
contrato, pagando todas las cuotas y el
Correr con los gastos de conservacin y
valor residual anticipadamente
seguros
Proveedor (tercero)
Recibir de la entidad de leasing el precio Entregar el bien en buenas condiciones

estipulado
Responder ante defectos del bien
Prestar asistencia tcnica si as est

estipulado
2.EXTINSIN
Se pone fin al contrato de arrendamiento financiero de dos modos. A saber:
A. De manera normal:
Se vence el plazo del contrato mencionado y se puede dar en estas dos

situaciones: (i)el no ejercicio por parte de la arrendataria de la opcin de compra
y, (ii) el ejercicio de la parte arrendataria de la opcin de compra.
B.DE MANERA ANORMAL:
El arrendamiento financiero puede terminar de manera inusual de la manera

siguiente: (i) resolucin por falta de pago, cuando existe un atraso de ms de dos
meses, en cuyo caso la empresa arrendadora podr demandar el pago de las
cuotas vencidas, sus intereses, costos gastos y dems obligaciones derivadas
del contrato y, (ii) resolucin expresa del contrato, en cuya situacin la resolucin
se producir de pleno derecho cuando la parte interesada comunique a la otra
parte que quiere valerse de la clusula resolutoria expresa.
CAPTULO IV
1.caso prctico
CASO PRCTICO:
Para presentar la realidad del leasing recurrimos a un ejemplo explicativo:

La empresa de aviacin TACA necesita una flota de aviones SABENA,
pero no est en condiciones de destinar recursos para su adquisicin.
Entonces, contrata con la compaa de VUELOS SEGUROS Leasing
INC., para que sta, de acuerdo con las especificaciones y requerimientos
tcnicos dados por el interesado, compre 10 aviones SABENA A-320
directamente al fabricante en Francia. Luego, VUELOS SEGUROS
LEASING INC. se lo entrega a TACA para que lo utilice durante un plazo
definido de 20 aos, a cambio del pago de una cierta cantidad de dinero,
expresada en cuotas peridicas que deben ser siempre iguales o
ascendentes. La operacin se formaliza a travs de un contrato de
arrendamiento financiero (con opcin de compra). Una vez que se cumple
el periodo acordado, TACA puede adquirir la flota de aviones por un valor
residual previamente establecido en el contrato y con la que se
perfecciona la compraventa del bien. Se debe tener presente que el
acuerdo entre ambas partes es irrevocable: los aviones no pueden ser
devuelto a la compaa de leasing antes del plazo convenido.
CONCLUSION
En conclusin, el contrato de leasing es una herramienta muy til para las
personas que busquen financiamiento para sus operaciones de capital.
En nuestro pas ha ido en auge y actualmente es muy importante en las
relaciones mercantiles.
Este tipo de contrato es una muestra una vez ms de la gran facilidad que
tiene el derecho mercantil para adaptarse a las innovaciones del mercado,
a las necesidades de los comerciantes y en general a las operaciones
comerciales que se dan en el mbito internacional.
Adems, por ser un contrato atpico, se regula bsicamente por la
costumbre internacional. No por ello deja de ser importante legislarlo para
que est mejor regulado en el mbito nacional.
Finalmente, en el arrendamiento financiero es especialmente interesante
descubrir cules son los contratos de naturaleza civil que lo componen:
compraventa, mandato, arrendamiento, etc.

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Las empresas habilitadas por la S.B.S. a operar en leasing en el mercado son:

Bancarias: Interandino, Interamericano, Interbank, Continental,

Financieras: Promotora Peruana, Interfip, Sanpedro, de Crdito,

Especializadas: Lima Leasing, Latino Leasing,

El leasing es un contrato de financiamiento por el cual una de las partes

Tpico: porque es un contrato que se encuentra establecido en el decreto

Principal: porque es un contrato propio y subsistente, es decir no depende lgica

Complejo: Porque es un negocio jurdico y su contenido da lugar a la aplicacin

De prestaciones reciprocas: porque cada una de las partes est obligada a

Constitutivo: porque permite al arrendatario el uso de bienes muebles e

Oneroso: porque las partes saben al momento de celebrar el contrato las

Tracto sucesivo y ejecucin continuada: porque las prestaciones son

Consensual: porque se perfecciona por el solo consentimiento de las partes,

El leasing se puede clasificar en:

1.FINANCIERO: su finalidad es financiar las operaciones de capital, no es

2.operacional: su finalidad es arrendar bienes estndar (destinados al

B. SEGN LA NATURALEZA DEL BIEN:

1.moviliario: se trata de bienes muebles. Su duracin es de acuerdo al deterioro

2.inmobiliario: se trata de bienes inmuebles, con ello una mayor formalidad, se

C.SEGN SU PROMOCIN EN:

1. directo: es aquel en que participa el Estado a travs de la creacin de una

2.indirecto: solo participan instituciones privadas.

El contrato de leasing o arredramiento financiero tiene los elementos siguientes:

Elementos personales. Est conformada por

1. la sociedad de Leasing, empresa locadora o arrendador: es quien

Elementos reales: es la pretensin material de la obligacin de la empresa

Elementos formales: es el contrato de arrendamiento financiero celebrado

Elementos espaciales: la doctrina seala como elementos especiales del

El arrendamiento financiero presenta una variedad de tipos. Por su finalidad son

A) El leasing financiero. - Es la empresa locadora o arrendadora, que adquiere

C) El leasing de retro. - Es el contrato por medio del cual la empresa locadora

Generalmente el arrendamiento financiero opera en tres etapas:

A. El industrial o usuario identifica al bien que requiere y solicita a la sociedad de

B. La sociedad de leasing adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario

C. Al concluir el plazo estipulado, el usuario puede optar libremente en terminar

En el Contrato de Leasing se pueden claramente identificar dos partes entre las

1. Usuario: arrendatario. Es cualquier sujeto natural o jurdico, tales como

2.Sociedad de leasing: arrendador. Se trata de una entidad financiera con

3.proveedor. es aquel que facilita a la empresa locadora los bienes, pero no es

Cuadro resumen de derechos y obligaciones de las partes y del tercero

Sociedad de leasing (parte 1)

Exigir pago precio pactado Adquisicin del bien a un proveedor

Exigir la entrega del bien Pagar el precio acordado en el plazo

Recibir de la entidad de leasing el precio Entregar el bien en buenas condiciones

Prestar asistencia tcnica si as est

Se pone fin al contrato de arrendamiento financiero de dos modos. A saber:

Se vence el plazo del contrato mencionado y se puede dar en estas dos

B.DE MANERA ANORMAL:

El arrendamiento financiero puede terminar de manera inusual de la manera

Para presentar la realidad del leasing recurrimos a un ejemplo explicativo:

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