Teoria de Los Bienes Apuntes Profesor Jose Luis Diaz

Teora de los Bienes
Profesor: Jos Luis Daz
Lunes 20 de Agosto de 2012.-
Contenido;
PRIMERA UNIDAD: Las cosas, los bienes y su clasificacin
- Cosas y bienes
- Clasificacin de los bienes
SEGUNDA UNIDAD: El dominio o propiedad
- Concepto
- Caractersticas
- Atributos
- Limitaciones al dominio
- La comunidad y la copropiedad
TERCERA UNIDAD: Los modos de adquirir el dominio
- Concepto y clasificacin
- Los modos de adquirir en particular 1
- La tradicin en particular
- El Conservador de Bienes Races
CUARTA UNIDAD: La posesin
- Concepto
- Elementos
- Clases de posesin
- Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de muebles e inmuebles
QUINTA UNIDAD: La prescripcin
- Concepto de prescripcin adquisitiva
- Requisitos de la prescripcin
SEXTA UNIDAD: Limitaciones al dominio
- Derechos reales limitativos de goce y uso
- Derecho reales limitativos de garanta
SPTIMA UNIDAD: La propiedad fiduciaria
OCTAVA UNIDAD: El usufructo
NOVENA UNIDAD: El uso y la habitacin
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DCIMA UNIDAD: Las servidumbres

UNDCIMA UNIDAD: Accin reivindicatoria o de dominio
- Concepto
- Requisitos
- Procedimiento
DUODCIMA UNIDAD: Las acciones posesorias
- Concepto
- Clasificacin
Objetivos;
1. Comprensin de la Importancia de las Instituciones
2. Describir la Estructura de estas Instituciones
3. Relacionar las Instituciones
Bibliografa; 2
1. Los Bienes. La Propiedad y otros Derechos Reales, Daniel Peailillo Arvalo
2. Los Bienes, Fernando Rozas Vial.
3. Tratado de los Derechos Reales, Alessandri
Controles;
1. Primer Control Lunes 10 de Septiembre de 2012
2. Segundo Control Lunes 29 de Octubre de 2012.
Solemnes;
1. Primera Solemne
2. Segunda Solemne
3. Recuperativa
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Presentacin del Curso; Aspectos que se deben tener presentes:
Dominio
Instituciones
Posesin
Debemos tener presente dos grandes instituciones: El Dominio y la Posesin; estas son dos
situaciones jurdicas distintas.
3
Derecho Dominio Posesin Hecho
Concepto Concepto
Caractersticas Ventaja
Facultades Requisitos
Modalidades Tipos
Modos de Adquirir Modos de Adquirir
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El Derecho Civil actual se est Constitucionalizando, as tenemos normas fundamentales,

tales como:
Artculo 19 N 24: La Constitucin asegura a todas las personas: () N24: El
derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes
corporales o incorporales. Solo la ley puede establecer el modo de adquirir la
propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que
deriven de su funcin social () Constitucin Poltica de la Repblica
Dicha norma debemos vincularla con:

Artculo 582: El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra
la ley o contra derecho ajeno. // La Propiedad separada del goce de la cosa, se
llama mera o nuda propiedad. Cdigo Civil
4
Debemos tener presente que sta norma recin citada establece que el dominio es el
derecho real sobre una cosa corporal, mientras que la Constitucin asegura el derecho de
propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales.
Por lo tanto el legislador tuvo que dedicar, en el Cdigo Civil, una norma a dicho asunto:
Artculo 583: Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de
propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
Cdigo Civil. Establece en esta norma una especie de propiedad
Ahora bien el Artculo 582, nos dice que este derecho real es para gozar y disponer,
mientras que la Constitucin nos dice: usar, gozar y disponer. Por lo tanto la Constitucin
est ampliando los trminos. Adems tenemos como limitantes al derecho ajeno y a la ley;
pero la constitucin nuevamente amplia incluyendo la funcin social.
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Ahora bien:
Artculo 700: La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de
seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o
por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Cdigo Civil
Cabe tener presente y distinguir que: la posesin es la tenencia de una cosa
determinada, mientras que en el Artculo 582 se establece que es una una cosa
corporal. No se deben confundir ambas instituciones.
Por ejemplo: Si alguien les preguntara quin tiene la tenencia de estas grabadoras, dira
nadie, porque en este minuto nadie la tiene en su poder y despus si yo lo tomo dira que yo
tengo la tenencia o tengo la posesin, sin embargo para nosotros no, la tenencia la tienen
ustedes an cuando no tengan el corpus.
Artculo 700 inciso 2: El poseedor es reputado dueo, esta presuncin es de mxima 5

importancia, toda tercera de posesin se basa en ste segundo inciso. Cdigo Civil
Debemos a su vez relacionar:

Artculo 2492: La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la
prescripcin. Cdigo Civil
Cuando habla de que es un modo de adquirir las cosas, se debe entender como un modo de
adquirir el dominio. Adems se establece una clara relacin cuando dice por haberse
posedo, puesto que por la posesin yo llego al dominio. La relacin est dada en que la
posesin, que es un hecho, se va a transformar en un derecho; Dominio.
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Artculo 682: Si el tradente (tradente estamos hablando de la tradicin que es un modo de

adquirir dominio) no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre,
no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo
tradente sobre la cosa entregada. O sea: la tradicin es nula? No, si el tradente no es
dueo simplemente no se transfieren ms derechos de los que tena, no dice que es nula, o
sea es vlida solo que no se transfieren ms derechos de los que se tienen. Pero si el
tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el
momento de la tradicin.
Esta norma tiene su efecto:

Artculo 683: La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes
sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente
careca, (porque la tradicin hecha por quien no es dueo deja al adquirente en
posesin y de la posesin; adquiere el dominio) aunque el tradente no haya tenido 6
ese derecho. Cdigo Civil
PRIMERA UNIDAD: Las cosas, los bienes y su clasificacin

Cosas y bienes
Clasificacin de los bienes
Bien; es un trmino depurado, con sentido jurdico, porque existe un concepto anterior: Cosa.
Cosa Es todo lo que existe,
Podemos establecer que: Todo BIEN es una COSA, pero no toda Cosa es un Bien.
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Mapa Conceptual;
Cosas
(Todo lo que existe)
Identificacin
Clases
Los Bienes
(caractersticas)
Clasificacin
Ttulo - Modo
La Propiedad
Modos de
Concepto
En funcin Adquirir
O Dominio
Accesin
Derechos Reales
Caractersticas Limitados Ocupacin
Cules son Tradicin
Facultades Acciones Protectoras Prescripcin Posesin

7
Modalidades Sucesin por
causa de
muerte
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Lunes 27 de Agosto de 2012.-

COSA Todo lo que existe
Debemos diferenciar las diversas etapas por las cuales pasan las cosas para
depurarla:
Existencia Aquello que existe es realmente una cosa.
En el comienzo se podra decir que tambin estaban incluidos los seres humanos
como cosas (ejemplo: esclavo), con el tiempo la gente entendi que no era as y luego
cambi, por lo tanto excluimos de inmediato a las personas.
La exclusin de personas en el debate actual nos conduce a la separacin de persona
y rgano de la persona, es decir, nos conduce a temas como la donacin de rganos,
podra decirse que el rgano siendo parte de la persona a pesar de existir no es una
cosa? la ms simple idea de pesar para nosotros es la donacin de rganos pero hemos
conversado que hoy da hay comercio de rganos, hay comercio de clulas.
Utilidad Si aquello para lo cual la cosa sirve debe ser un elemento a considerar al
momento de precisar si una cosa es un bien.
La utilidad hoy en da es un concepto relativo porque hay una dinmica, el que la 8
utilidad va evolucionando con el tiempo y hay cosas que hoy en da son tiles y maana
no lo son y aquellas que en el pasado no sindola, hoy en da son de mucha utilidad,
por ejemplo el reciclaje, gracias a eso tenemos a que cosas que no son tiles hoy da lo
son.
Apropiabilidad Que la cosa sea susceptible de apropiacin.
Esto nos sita en un segundo plano de discusin que es el derecho de propiedad:
o Derecho de Propiedad; que depende de la ideologa que haya aceptado el
sistema jurdico econmico distinguiendo los dos sistemas propiedad individual
y propiedad colectiva. Esa apropiabilidad influye en que una cosa sea
considerada un bien.
Bien Es todo aquello que existe y que prestando una utilidad al hombre son
susceptibles de apropiacin.
Queda as entonces establecida una relacin de gnero y especie entre la cosa y el bien
donde la cosa es el gnero y donde el bien es la especie.
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BIEN
Clasificacin de los Bienes;
La Clasificacin consiste en observar el objeto y categorizarlo desde distintos puntos de
vistas:
1. Bienes Corporales e Incorporales
Artculo 565: Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas
por los sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los
crditos, y las servidumbres activas.
Crtica Peailillo establece que constituye una simple agrupacin y no una

distincin que responda a un mismo punto de referencia, es decir, se agrupan
cosas que no constituyen en trminos simples su contrario, si se habla de cosas
perceptibles por los sentidos para referirlas a las cosas corporales; las
incorporales debieran ser las no perceptibles por los sentidos eso sera correcto,
9
como por ejemplo ciertas sustancias como el gas, la electricidad, como la seal
de internet porque son no perceptibles a los sentidos.
La explicacin del porqu de esta clasificacin se encuentra en el derecho
romano, puesto que en este derecho existi la denominada cosificacin de los
derechos, ello consiste en que para los romanos el dominio se identificaba con la
cosa sobre la cual recaa por lo tanto cuando hablaban del dominio hablaban de
la cosa sobre la cual se ejerca. Ejemplo mi libro, lo correcto habra sido decir
mi derecho de dominio sobre el libro, pero uno no lo hace hasta el da de hoy.
Esta clasificacin ha sido abandonada por las legislaciones modernas

precisamente por la crtica que se hace de ella aun cuando se ha retomado por
algunos cdigos como el italiano, pero reformulada sobre bases ms tcnicas,
ms correcta desde el punto de vista de la clasificacin.
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a. Incorporales Las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las
servidumbres activas
b. Corporales Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro
2. Bienes Corporales: Muebles e Inmuebles

Relevancia Por la importancia que le asigna el legislador a los bienes
inmuebles. Sin embargo, hay que decir que este fundamento tambin ha variado
con el tiempo puesto que hoy en da existen bienes muebles que han alcanzado
un grado tambin relevante sobre todo desde el punto de vista de su valoracin.
Artculo 566: Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles
a) Muebles: Artculo 567: Muebles son las que pueden transportarse de un
lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso
se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como
las cosas inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles
10
por su destino, segn el artculo 570.
Categoras de bienes muebles:
1 Los muebles por su naturaleza son aquellos que estn descritos en el
567, o se mueven por s mismo o por obra de una fuerza ajena; y
2 Los muebles por anticipacin, stos son bienes inmuebles por
naturaleza, por destinacin, por adherencia que se reputan muebles aun
antes de su separacin para el solo efecto de constituir derechos a favor
de terceros.
b) Inmuebles: Artculo 568: Inmuebles o fincas o bienes races son las

cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y
minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios,
los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
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Reconocemos al tenor de las normas tres clases de bienes inmuebles:

1 Los inmuebles por naturaleza: descritos como aquellos que no
pueden transportarse de un lugar a otro como las tierras, como las minas.
2 Los inmuebles por adherencia: es decir aquellos que se encuentran
permanentemente adheridos al suelo por lo tanto, para alcanzar esta
categora deben darse dos caractersticas, tiene que haber adherencia, es
decir tiene que haber un grado de compenetracin entre el inmueble por
adherencia y la cosa a la que se adhiere que en este caso es el inmueble
por naturaleza, no basta una superposicin, tiene que haber un grado de
vinculacin.
3 Los inmuebles por destinacin: que son aquellos bienes que se
encuentran destinados de manera permanente al uso, cultivo y beneficio
de un inmueble.
Importancia:
a) Compra venta La Compraventa de los Bienes Inmuebles es 11
solemne, se realiza por medio de la escritura pblica (artculo 1801
inciso 2, Cdigo Civil), mientras que la compraventa de los Bienes
Muebles es consensual (artculo 1801, inciso 1, Cdigo Civil).
b) Tradicin Los Bienes Muebles la tradicin se realiza de acuerdo con
las formas del Artculo 684 del Cdigo Civil (entrega). Mientras que en
los Bienes Inmuebles se har de acuerdo a lo establecido en el artculo
656, que ser por medio de inscripcin del ttulo en el registro de
propiedad del Conservador de Bienes Races (CBRS) respectivo.
c) Prescripcin En relacin a la Posesin Regular (artculo 702 del
Cdigo Civil), debemos distinguir: en los Bienes Muebles ser de 2 aos,
mientras que en los Bienes Inmuebles ser de 5 aos (artculo 2508 del
Cdigo Civil).
d) Sociedad Conyugal Aqu el marido no requiere autorizacin, por
regla general, para los Bienes Muebles, en cambio para los Bienes
Inmuebles se requiere autorizacin de la cnyuge (artculo 1749, Cdigo
Civil)
Apunte de Ctedra.
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e) Garanta La Garanta en el caso de los Bienes Muebles ser la

Prenda, mientras que en los Bienes Inmuebles ser la Hipoteca.
f) Condicin Resolutoria respecto de los efectos de terceros Cuando
se refiere a los Bienes Muebles no procede la restitucin contra terceros
de buena fe (artculo 1490 del Cdigo Civil). En el caso de los Bienes
Inmuebles slo procede la restitucin en la medida que la condicin no
constaba en el ttulo respectivo (artculo 1491, Cdigo Civil)
g) Lesin enorme que rescinde la venta Slo procede respecto de los
Bienes Inmuebles (artculo 1888, Cdigo Civil)
h) Las Acciones Posesorias Slo protegen a los Bienes Inmuebles
(Artculo 916, Cdigo Civil)
i) Modos de Adquirir La Ocupacin solo procede respecto de los
Bienes Muebles, dado que respecto de los Bienes Inmuebles rige el
artculo 590 del Cdigo Civil
12
3. Bienes Consumibles y Bienes No Consumibles
Es una clasificacin que se hace atendiendo a si la cosa se destruye o no por
su primer uso, destruccin que podemos entenderla en un sentido material cuando la
cosa en efecto pierde su estructura material o desde un punto de vista jurdico como
por ejemplo si se enajena, a su vez la consumibilidad de un bien puede ser tomada
desde un punto de vista objetivo o tambin desde un punto de vista subjetivo mirado
desde la perspectiva del titular del bien. Y as un bien es consumible cuando la cosa
se destruye por su primer uso. Por ejemplo una fruta, si se consume una frutilla
como alimento objetivamente es consumible porque se destruye en su primer uso
pero si tomamos que el titular de esta frutilla es un vendedor de frutillas en ese caso
es consumible subjetivamente cuando se enajena.
Un bien es no consumible cuando no se destruye por su primer uso como ocurre
con los bienes durables, como un refrigerador por ejemplo, pero ser no consumible
subjetivamente cuando para su titular el bien no pueda ser destruido, enajenado, por
ejemplo un vino cuando es de coleccin porque un vino de coleccin objetivamente
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es consumible pero subjetivamente no lo es porque no lo tiene para beber sino para

exponer.
Importancia Tiene importancia en aquellos derechos o en aquellos actos que se

ejercen y se gozan sobre la cosa. Por ejemplo el derecho de usufructo porque hay
goce de la cosa. Qu si la cosa con el goce se consume? No se puede restituir. En
el usufructo hay restitucin por lo tanto no puede tratarse de cosas consumibles, lo
mismo en el comodato, el arriendo que son contratos que otorgan la mera tenencia
de la cosa pero obligan a su restitucin, por lo tanto no se pueden celebrar actos o
contratos sobre cosas que sean consumibles.
4. Bienes Fungibles y Bienes No Fungibles

Segn la doctrina esta clasificacin se encuentra confusamente contemplada en el
artculo 575 porque en l se aprecia que el legislador ha confundido la
consumibilidad con la fungibilidad. 13
Bien fungible: Son fungibles aquellos bienes que gozan o presentan un
mismo poder liberatorio para satisfacer una determinada necesidad, es decir
que usted puede ir por un producto y cualquiera le sirve, porque todos esos
productos tienen el mismo poder liberatorio para satisfacer la necesidad.
Bien No Fungible: El bien es no fungible cuando no existe otro que pueda
reemplazar o sustituir en la satisfaccin de la necesidad, no existe un
sucedneo, no existe un alternativo.
Artculo 575: Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso
conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como
tales, son cosas fungibles.
Es una clasificacin aplicable solo a los bienes muebles, sin embargo en doctrina se
acepta que tambin es posible su aplicacin a los bienes inmuebles y eso hoy da lo
pueden apreciar fcilmente por la construccin, porque la construccin hoy en da es
masiva.
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Importancia La importancia va a depender del contrato y de la exclusividad que

se requiera, dnde podra ser importante? En las obligaciones de especie cuerpo
cierto porque en ellas hay dos elementos a tener presente: 1 el regreso, si la cosa es
especie o cuerpo cierto y ocurre un caso fortuito la obligacin se extingue, mientras
que si se trata de una especie fungible sustituible por otra como en las obligaciones
de gnero la obligacin subsiste porque el gnero no perece.
5. Bienes Principales y Bienes Accesorios

Clasificacin que se hace dependiendo del grado de autonoma que tiene el bien, si
este subsiste por s mismo es un bien principal, pero si requiere de otro para
subsistir ser considerado un bien accesorio.
Importancia La clasificacin tiene importancia por la aplicacin del viejo

aforismo jurdico que dice que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Los
aforismos son mximas de la experiencia que concentran una conclusin jurdica. 14
No obstante lo dicho, no siempre resulta fcil determinar qu es lo principal y qu lo
accesorio y para ello entonces la doctrina recurre a ciertos criterios que se
relacionan con la funcin, el valor y el volumen.
Donde tiene importancia la clasificacin?, en el modo de adquirir accesin por la
cual el dueo de una cosa se hace dueo tambin de lo que adhiere o se junta a ella.
Lunes 03 de Septiembre de 2012.-
Hay tres modos que son la accesin continua o propiamente tal y dentro de ellas la
que va de mueble a mueble. Ejemplos los casos del 657 adjuncin, 662 la
especificacin y 663 mezcla.
Artculo 657: La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos

cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de
modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como
cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco
ajeno se pone un espejo propio.
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Cmo decidimos que es lo principal y que lo accesorio? El espejo, el marco, el

oro, el diamante? seguramente en el diamante y el oro uno podra decir el valor y
en el espejo y en el marco? La funcin, pero no sabemos si el oro es en termino de
valor a lo mejor muy insignificante en relacin con el diamante o el diamante en
relacin con el otro es insignificante, por lo tanto el valor podra jugarnos a lo mejor
en contra en algn caso, no lo sabemos, lo otro es la funcionalidad.
Hoy da de lo principal y de accesorio puede jugar un importante rol en ciertos

contratos porque hay contratos en los que el objeto del mismo puede revestir
distinta importancia pero asignada desde lo subjetivo, es decir cuando yo creo que
es lo ms importante.
6. Bienes Singulares y Bienes Universales

Es una clasificacin de bienes y cuyo punto de vista atiente al contenido y a la
funcionalidad del bien, eso son los dos criterios. Por eso es que vamos a entender 15
que un bien es singular cuando est constituido por una unidad y que est
destinado a cumplir una funcin de orden especfico.
Segn el autor (porque esto no es en todos los casos) se suele a su vez subdistinguir
entre un bien singular simple de otro que es de orden complejo y que atiende hacia
el bien est constituido conformado por ms de una parte o pieza. Si es simple est
constituido solo por la unidad, en cambio si es un bien singular complejo est
constituido por una serie de partes que conforman un todo, pero un todo singular,
por ejemplo: esto (llave) es un bien singular simple porque no hay piezas es un todo
compacto y cumple una funcin especfica. Otro ejemplo, una grabadora es un bien
singular porque tiene un fin especfico que es la grabacin pero tiene partes y por
eso se dice que es un bien complejo.
El bien universal, es un bien, es algo que yo puedo tener, puedo entregar, puedo
vender, puedo comprar, regalar, arrendar porque es un bien, la particularidad es que
es un bien universal.
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En el bien universal est constituido por una agrupacin de bienes singulares, es

decir bienes que conservan su individualidad, pero que en conjunto tienen un comn
destino jurdico dado habitualmente o por la ley o por el titular de estos bienes. La
universalidad como bien no existe sino que constituye una abstraccin subjetiva.
El sujeto accede al bien universal solo por la idea, por el concepto.
La doctrina acostumbra a reconocer dos clases de universalidades:

Universalidad de hecho, es decir aquella agrupacin de bienes o de activos
que constituyen un comn destino jurdico designado por su titular, por lo
tanto aqu es el dueo de los bienes el que le asigna una funcin a esta
agrupacin de bienes, por lo tanto va a ser una universalidad de hecho todo
aquello que efectivamente un nico titular haya designado como un bien.
Ejemplo: kiosco, si l lo vende seguramente no va a decir miren aqu
tengo 50 super8, dulces, tambin tengo 50 bebidas, etc., va a decir le 16
vendo el kiosco completo, y qu es eso? a suma alzada dira, a
puerta cerrada dira otro, llave en mano, son todas expresiones que se
utilizan en el lenguaje comn. Pero si yo digo vendo el kiosco la
verdad qu estoy vendiendo? el negocio completo eso es una
universalidad? Algunos dicen s, de hecho estamos claros de que es
una universalidad porque estoy vendiendo el concepto completo de
kiosco pero es jurdica o de hecho?, en este caso lo vamos a dejar
como un ejemplo de universalidad de hecho.
Universalidad jurdica, en este caso est constituida por una agrupacin de
bienes, de activos y de pasivos que tienen un comn destino jurdico
designado por el legislador, eso es lo que me lleva a decir que el
establecimiento comercio no es una universalidad jurdica porque el
legislador no se pronuncia acerca del destino. Aqu el caso emblemtico y
ms conocido es la herencia.
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Artculo 951: Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a

ttulo singular.
El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus
bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos,
como la mitad, tercio o quinto.
En la herencia hay transmisibilidad no solo del activo, no solo de los bienes,

sino que tambin de pasivo y eso es lo que le da la diferencia de hablar entre
universalidad de hecho y universalidad de derecho.
Las diferencias que se producen entre una universalidad de hecho y una

universalidad jurdica radican en la composicin de la misma y en quien decide el
destino o funcin de esa agrupacin de bienes.
Discusin ha causado en la doctrina la posibilidad de que exista comunidad (titular)

sobre un bien universal jurdico o universalidad de derecho. Es posible comunidad
sobre el pasivo? 17
7. Bienes Presentes y Bienes Futuros
Desde el punto de vista de la realidad o bien objetivo solo existen los bienes
presentes, sin embargo doctrinariamente se acoge esta clasificacin entre bien
presente y bien futuro debido a que los actos jurdicos permiten anticipar la
celebracin de un acto an antes de que existan las cosas sobre las cuales van a
recaer y ello se desprende de lo que dispone el artculo 1461.
Artculo 1461: No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una
declaracin de voluntad, sino las que se espera que existan; las que se esperan, las
cosas que estn en el tiempo por venir, tpico contrato sobre cosas inexistentes es la
promesa, la promesa de venta el 1554, se puede celebrar una promesa respecto de un
bien que an por ejemplo no existe, pero que se espera que exista. En general todo
contrato que involucre la idea de un bien no existente al momento en que se suscribe
un acuerdo es un bien futuro.
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Ejemplo: la compraventa Artculo 1813: La venta de cosas que no existen, pero

se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, Ah tiene
clara que la existencia es un componente que se mira desde el momento en que se
est celebrando el acto jurdico, de ah hacia adelante y de hecho en el caso del 1813
le da una caracterstica a la compraventa que es bajo una condicin, queda de
inmediato condicionado el contrato.
8. Bienes Comerciables y Bienes Incomerciables

Esta clasificacin tambin tiene su arranque en el artculo 1461 y en general se
atiende a si el bien es susceptible de relaciones entre particulares, si no lo es
estamos frente a un bien incomerciable y cuyo fundamento es variable, por ejemplo
puede que sea incomerciable porque est fuera del comercio humano.
La ley puede sustraer ciertos bienes del comercio entre particulares.
18
La caracterstica de ser comerciable o incomerciable en nuestro sistema jurdico
determina la posibilidad de ser objeto de un acto jurdico.
Artculo 1461: No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una
declaracin de voluntad, sino las que se espera que existan; pero es menester que
las unas y las otras sean comerciables,
Si el objeto no es comerciable el acto es inexistente o es nulo absolutamente.
Artculo 1464: Hay un objeto ilcito en la enajenacin:

1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
Los N 1 y 2 estn fuera del comercio, por lo tanto la conclusin es que en el caso
del objeto no comerciable podra resultar en la sancin de nulidad por falta de
objeto (1461) o nulidad por objeto ilcito (1464 N1 y 2)
Apunte de Ctedra.
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9. Bienes Apropiables y Bienes No Apropiables

Clasificacin que se relaciona con el anterior porque generalmente la apropiacin es
consecuencia de que el bien sea comerciable, sea susceptible de comercio entre
particulares. El punto de vista de la clasificacin se encuentra en derecho
fundamental de dominio o propiedad. Si el bien es susceptible del derecho de
dominio, el derecho propiedad es apropiado y de lo contrario no es apropiado.
El catlogo de bienes apropiables y no apropiables queda sujeto a la
concepcin que se tenga respecto de la propiedad, as por ejemplo en sistemas
jurdicos donde la propiedad individual no se acepta y el Estado es dueo de todo, la
clasificacin carece de importancia, donde s surge el inters en aquellas
legislaciones que han asumido la existencia de la propiedad como una facultad,
como una atribucin subjetiva.
Generalmente el Estado se reserva ciertos bienes por su importancia para el
pas sealada en la Constitucin, pero tambin existen ciertos bienes no apropiables
por la propia naturaleza del bien como aquellos que Dios ha hecho comunes a todos 19
los hombres y como diran los laicos aquellos bienes que son comunes a todos los
hombres, por ejemplo el aire, los cuerpos celestes.
En materia de bienes apropiables se acostumbra a distinguir entre bienes
apropiados, es decir aquellos que ya se encuentran en el patrimonio del individuo de
aquellos que son apropiables, es decir que no tienen dueo o bien si lo tuvieron han
sido abandonados.
10. Bienes Privados y Bienes Nacionales

Es una clasificacin que se hace atendiendo al titular del dominio sobre estos
bienes, si el dominio se encuentra en el patrimonio de un particular se podr hablar
de un bien privado (es bien relativa la expresin) en tanto que si el dominio
pertenece a toda la nacin estamos hablando de bienes nacionales, que a su vez
pueden ser de dos categoras: bienes fiscales y bienes nacionales de uso pblico.
Cul es la diferencia entre ambos? El bien fiscal se comporta como un bien privado
para un titular especfico que es precisamente el fisco respecto de dicho bien el
Estado tiene las facultades de uso, goce y disposicin. En tanto que los bienes
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
nacionales de uso pblico son aquellos en que el dominio pertenece a toda la nacin
pero el uso es lo pblico, es decir el titular va asociado al nacional pero el uso a
cualquier persona.
Ejemplo de bienes nacionales de uso pblico: plazas, carreteras, puentes,
playas, pasarelas.
SEGUNDA UNIDAD: El dominio o propiedad

- Concepto
- Caractersticas
- Atributos
- Limitaciones al dominio
- La comunidad y la copropiedad
La propiedad; 20
Aqu hay opciones de sistemas jurdicos que optan por la propiedad concibindola de una
manera colectiva, de una manera individual, pero entre estos dos polos en decidir si la
propiedad debe pertenecer colectivamente a todos a travs de la figura del estado o debe
permitirse la propiedad individual est por supuesto siempre la posicin intermedia. Lo
mixto ha venido desde siempre y se nota desde ya primero en el cdigo, pero hoy
principalmente en la Constitucin.
Desde el mensaje se seala que la propiedad es un pilar fundamental, de hecho nosotros en

el curso anterior lo estudiamos como un principio, uno de los principios en los que se
estructura el derecho privado chileno es sobre la base no solo de la autonoma de la
voluntad sino tambin de la proteccin de la propiedad privada.
Artculo 582: El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno.
La Propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad
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Teora de los Bienes
Artculo 583: Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
Hay una libertad absoluta? No, de alguna manera el cdigo respondera a aquellas
tendencias que alguna manera se sitan como intermedia entre una colectivizacin de la
propiedad y entre la propiedad individual, es decir la propiedad individual pero con respeto
al derecho ajeno, eso la Constitucin Poltica del Estado de Chile tambin lo consagro en
dos aspectos fundamentales de la propiedad: 1 el acceso y 2 el aseguramiento.
Constitucin Poltica de la Repblica: Artculo 19: La constitucin asegura a todas las

personas:
N 23: La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto aquellos que
la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres o que deban pertenecer a la Nacin
toda y la ley lo declare as. Lo anterior es sin perjuicio de lo prescrito en otros preceptos
de esta Constitucin.
Una ley de qurum calificado y cuando as lo exija el inters nacional puede
establecer limitaciones o requisitos para la adquisicin del dominio de algunos bienes;
N 24: El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes 21
corporales o incorporales.
Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y
disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social. Esta
comprende cuanto exijan los intereses generales de la Nacin, la seguridad nacional, la
utilidad y la salubridad pblicas y la conservacin del patrimonio ambiental.()
La funcin social la define el constituyente.
Se protege la propiedad individual privada pero se le asigna un rol social.
El concepto El legislador defini la propiedad en el artculo 582 en una definicin que

ha sido considerada de orden analtica por cuanto constituye una suma de facultades el
concepto de propiedad sin embargo ha sido tomado tambin de manera sinttica como los
Espaoles, donde el dominio es definido como un poder absoluto y exclusivo sobre la cosa.
En este segundo concepto la posibilidad de ampliacin de dificultades es claramente ms
extensa que lo ocurre en la definicin analtica que ha circunscrito las facultades de
dominio, que es una suma de facultades clsicas que son usar, gozar y disponer, en el
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
concepto clsico analtico el dominio tiene una menor posibilidad de expansin de

facultades. Esto es relevante dado que en doctrina reciente hay autores que tienden a
describir otros atributos ms all de esta clsica triloga del usar, gozar y disponer.
El dominio para algunos tiene una caracterstica que podramos llamar la elasticidad, es
decir la posibilidad de que este podero que yo tengo sobre la cosa se ample el problema es
a qu?
El goce es el aprovechamiento de los frutos, civiles o naturales.
Caractersticas del Dominio:

1. Es un derecho real de aquellos definidos y enumerados en el 577, la definicin
coincide plenamente con la caracterstica fundamental del derecho de dominio, cual
es que se ejerce directamente sobre la cosa.
Por qu coincide? Porque efectivamente el poder yo lo ejerzo sin intermediacin 22
de nadie.
2. Absoluto, por qu es absoluto? Porque concede al titular el sumo de los poderes
quien lo tiene, tiene la facultad de uso, goce y disposicin.
3. Real, absoluto, exclusivo: Su titular no comparte su derecho con ningn otro sujeto,
ni menos pueden existir dos titulares con derechos equivalentes.
No debe confundirse que sobre una misma cosa puedan existir dos titulares con
derechos distintos.
4. Perpetuo: Lo perpetuo dice relacin a que el dominio no se extingue por su no uso,
o sea aunque usted no haga uso de su derecho eso no conduce a la extincin, sin
embargo esta situacin no debe confundirse con la imprescriptibilidad porque el
derecho de dominio s prescribe, pero ello se han dado otros supuestos, cul es?
que el sujeto haya entrado en posesin del bien, si nadie ha entrado en posesin del
bien, el derecho de dominio se mantiene a perpetuidad, pero si alguien rene las
caractersticas del poseedor (corpus y animus) ste s puede alcanzar el dominio por
prescripcin adquisitiva.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Facultades del dominio

Siguiendo la lnea del concepto analtico, nos encontramos con tres facultades.
Ahora bien, las Facultades, en el Cdigo Civil en el concepto del artculo 582 solo alude
al goce y la disposicin, sin embargo si uno analiza las distintas disposiciones del cdigo,
se llega a la conclusin que en la mente del legislador estaban las tres facultades, en este
sentido resulta aclarador el precepto Constitucional del artculo 19 N 24 en el cual se
explicitan las tres facultades del dominio:
1. Uso, es aquella facultad que consiste en poder utilizar la cosa segn sea el destino
natural de la misma, sin embargo se debe tener presente que el 582 permite un goce
arbitrario de manera que la cosa podra utilizarse en algo distinto de su uso natural.
Ejemplos del Cdigo se encuentran en el comodato, en el derecho de uso de
habitacin, forman parte tambin del derecho personal del arrendatario.
Hay actos en los que se prohbe el uso, por ejemplo en el depsito, en el contrato de
depsito el depositario no tiene facultades ni para usar ni gozar ni disponer, solo
puede custodiar. 23
2. Goce, esta facultad consiste en el aprovechamiento de los frutos, lo que nos lleva de
inmediato a una precisin previo al anlisis cul es esa precisin? Que los frutos no
son lo mismo que los productos, es fruto aquello que la cosa da con o sin la ayuda
de la industria humana y que no producen un deterioro de detrimento de la cosa.
Producto es aquello que la cosa da, ayudada de la industria humana y que provocan
su destruccin e incluso su extincin. La facultad de goce en este caso solo est
referida a los frutos, puesto que los productos corresponden a la facultad de
disposicin. qu clases de frutos existen? Existen los frutos naturales y los frutos
civiles.
Fruto: El fruto natural es aquel que la cosa genera pos s sola. Mientras que El
fruto civil es una abstraccin jurdica, no es lo que la cosa da, sino que el valor de
cambio que ella implica. Son ejemplos de frutos naturales las naranjas de un
naranjo, la cra de un animal.
Ejemplo de fruto civil es la renta de arrendamiento, el inters, las acciones en las
sociedades annimas.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes

Primer Control.-
El Dominio;
Concepto;
o Cdigo Civil El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo
contra la ley o contra derecho ajeno. // La Propiedad separada del goce de la
cosa, se llama mera o nuda propiedad
o Constitucin Poltica de la Repblica Ha Establecido normas referentes a
la propiedad, ampliando dicho concepto.
Caractersticas
o Es un Derecho Real;
o Es Absoluto;
o Es Exclusivo; y
24
o Es Perpetuo
o Elstico (caracterstica nueva)
Facultades; Desde el punto de vista del concepto analtico.

o Uso Facultad que consiste en poder utilizar la cosa segn sea el destino
natural de la misma;
o Goce Consiste en el aprovechamiento de los frutos1; donde el fruto es
aquello que la cosa da con o sin la ayuda de la industria humana y que no
producen un deterioro de detrimento de la cosa.
As podemos decir que los frutos puede ser civiles o naturales, y los unos y
los otros pueden encontrarse en diversas instancias; as tenemos la disposicin
del Artculo 647 del Cdigo Civil, que establece: Se llaman frutos civiles
los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los intereses de
capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
1
Cabe distinguirlo del producto, pues ste implica la disposicin.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos,

desde que se cobran.. Mientras que los Frutos Naturales pueden ser:
pendientes, percibidos o consumidos.
As:
Artculo 645: Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que
adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn
arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido
separados de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.;
y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han
enajenado.
Artculo 647: Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de

arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a
fondo perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y
percibidos, desde que se cobran.
25
o Disposicin Esta institucin permite al titular desprenderse materialmente
del propiedad o bien jurdicamente. Para el caso de desprenderse
materialmente de la propiedad, hablamos de una destruccin, de un deterioro,
de una extincin de la propiedad; por regla general es que esta facultad sea
siempre permitida, pero es posible que la legislacin pueda permitir su
limitante, por ejemplo: La Ley de Patrimonio Cultural.
Para el segundo caso, es decir, cuando hablamos de desprenderse
jurdicamente de la propiedad, decimos, que en cuanto a la enajenacin la
regla tambin es que sea siempre disponible, pero el legislador en ocasiones
tambin establece prohibiciones a la facultad de disponer, por ejemplo: en los
casos de las casas que son obtenidas con subsidio, en donde en los primeros 5
aos no pueden vender.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Es posible que la facultad de disposicin pueda ser restringida, limitada por

una convencin entre particulares?. Esto dice relacin con las Clusulas de no
enajenar.
Estas clausulas son habituales (no es lo mismo decir habituales que por
costumbre es otra cosa), en la generacin de ciertos contratos como las
compraventas con mutuos hipotecarios o los mutuos hipotecarios o prendarios
en que las partes convengan que en tanto no se cumpla con el crdito aquel
que tiene la cosa en su poder no puede enajenar sino con autorizacin de la
otra parte, es decir del acreedor hipotecario, del acreedor prendario, el
mutuante (aquel que facilit el dinero para que se pudiera producir la
adquisicin).
Fundamentos para pactar la Clusula; Este se encuentra en que

perfectamente puede disponer y podra con ello vulnerar la garanta.
La Doctrina resuelve por: 26
1. Validez de la Clusula;
a) En virtud del Principio de la Autonoma de la Voluntad, se
entiende que en derecho privado es posible hacer todo
aquello que no est prohibido.
Pueden derivar en clausulas prohibitivas de enajenar, es decir,
son las propias partes los que pueden imponer la limitacin.
b) El Legislador los ha restringido en algunos casos, por lo que
entonces se deduce, que la regla general es que stas sean
permitidas, es decir, que las partes pueden auto imponerse
restricciones.
c) Si el titular es capaz de desprenderse de las facultades de Uso
y Goce, como ocurre en el usufructo, el uso y la habitacin, y
quedarse as con la propiedad nuda; lgico es pensar que
tambin puede desprenderse de la facultad de disponer.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
d) Finalmente, el Reglamento Conservatorio de Bienes Races,

contempla la posibilidad de que existan stas clusulas
permitiendo su inscripcin.
e) El Artculo 53 N3, del Reglamento del Conservador de
Bienes Races (CBRS), establece: Pueden inscribirse: ()
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles,
sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de
cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar.
Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes,
secuestro, litigio, etc.
Cabe Tener presente que: Apndice del Cdigo Civil
Reglamento Conservatorio Artculo 53 N 3 Pueden
inscribirse y el artculo 52 dice Debern inscribirse lo
subrayado marca la sancin porque cuando debe inscribirse
hay sancin, mientras que cuando pueden inscribirse no 27
hay sancin, al menos sancin legal.
Apndice del Cdigo Civil Reglamento Conservatorio
Artculo 53 N 3 Pueden inscribirse: 3 Todo impedimento
o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional,
Sea convencional, o sea, est hablando de una clausula
convencional, est hablando de una clausula de prohibicin,
ah tenemos un otro argumento para decir porque son vlidas.
2.Nulidad de la Clusula;
a) El Principio de la Libre Circulacin de la Riqueza, en virtud
del cual, el legislador pretende que no existan barreras para la
adquisicin de la propiedad, en donde la propia Constitucin
Poltica de la Repblica garantiza este libre acceso, en su
Artculo 19 N23: La Constitucin asegura a todas las
personas: N23: La libertad para adquirir el dominio de toda clase
de bienes, excepto aquellos que la naturaleza ha hecho comunes a
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
todos los hombres o que deban pertenecer a la Nacin toda y la ley

lo declare as.
b) El legislador las permite en ciertas ocasiones y por tal razn
se entendera que, la regla general es que: las prohbe, porque
si las permite excepcionalmente es porque generalmente las
prohbe.
As tenemos; Artculo 2415, del Cdigo Civil, que
establece: El dueo de los bienes gravados con hipoteca
podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante
cualquiera estipulacin en contrario.
c) Establece que el Argumento del Reglamento del Conservador
de Bienes Races no puede ser tomado en cuenta dado su
inferior rango jerrquico. No constituye ley, es simplemente
obra de un Decreto Supremo dictado en razn de la Potestad
Reglamentaria.
28
Qu ocurre si finalmente se infringe la prohibicin de enajenar?; Dado que
no tiene su origen en la ley no es posible aplicar el Artculo 14642, es decir,
alegar que habra objeto ilcito en la enajenacin existiendo prohibicin, de
manera que estamos frente a un incumplimiento de contrato, lo que est
regulado en el Artculo 1545 del Cdigo Civil: Todo contrato legalmente
celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por
su consentimiento mutuo o por causas legales.
2
Artculo 1646: Hay un objeto ilcito en la enajenacin:
1 De las cosas que no estn en el comercio;
2 De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3 De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en
ello;
4 De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.
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La Copropiedad;
La Copropiedad es un fenmeno jurdico que no tiene una concepcin igual, o bien

uniforme en la doctrina. Mucho se ha discutido inclusive, de la denominacin que esta debe
recibir, y as se habla de Indivisin, Comunidad, Copropiedad. La Indivisin, por ser
demasiado genrica, no slo aplicable a las cosas, sino que tambin a los derechos, no
explica bien la institucin; se prefieren los conceptos de Comunidad y Copropiedad. Por
Comunidad se entendera la situacin en que dos sujetos son titulares de un mismo derecho,
en tanto que la Copropiedad sera ms especfica, habra dos sujetos que son titulares
conjuntos en el Derecho de Propiedad.
Dentro de la Copropiedad se reconoceran dos opciones:

El Condominio En que los varios titulares son dueos del todo.
Por ejemplo: La Compra de un Vehculo por dos sujetos. Ambos son dueos 29
del todo.
El Codominio Aqu los varios titulares tendran un derecho exclusivo sobre una
parte del bien; y seran copropietarios en lo dems.
Por ejemplo: La Copropiedad Inmobiliaria de la Ley N 19.537, porque en
ella los Copropietarios, son dueos de una parte exclusiva denominada
unidad (departamento, casa) y seran Copropietarios en los Bienes
Comunes.
La Copropiedad sera en el fondo cuando dos titulares comparten el Derecho de

Dominio
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Naturaleza de la Copropiedad Esto mantiene una Discusin bajo dos tendencias:

Doctrina Romana; que reconoce en la Copropiedad una modalidad del Dominio; y
en virtud de sta modalidad distingue entre:
o El derecho que tiene el comunero sobre su cuota en la comunidad; y
o El derecho que tiene sobre la cosa, sobre la cual ejerce la comunidad, o por
la que existe la comunidad.
Doctrina Alemana; Todos son dueos del todo, por lo tanto, no existe el concepto
de cuota, ninguno de los copropietarios tiene derecho de enajenar su parte o cuota,
esto se expresa como la propiedad del mano comn.
En esta concepcin de la Copropiedad, para poder disponer del bien que constituye
a la comunidad debern actuar sus titulares pero se agrega una caracterstica
especial, rigiendo el principio de las mayoras, de manera que, si la mitad ms
uno est de acuerdo en enajenar: se procede. 30
En esta tesis no existe cuota, el bien es nico, todos son dueos del todo, pero si se
aplica el principio de las mayoras.
De acuerdo al contexto histrico, en que surge el Cdigo Civil, la tesis aceptada

sera la Romana, por lo tanto implica dos consecuencias:
Cada comunero tiene una cuota en la comunidad y puede disponer
libremente de esa cuota; y
El bien que es objeto de la comunidad slo es disponible en la medida en
que la totalidad de los copropietarios estn de acuerdo en esa disposicin.
Es posible la cuota sobre un Bien Universal? Herencia.

Qu pasa si quiero desprenderme de la cuota? Esa cuota lleva un bien
particular o un todo?

Clase suspendida por receso por Fiestas Patrias.-
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
En relacin a la Cuota, podemos decir que est asociada a la Tesis Romanista, puesto que
en ella, hemos dicho, que los comuneros tienen derechos sobre toda la cosa, pero a su vez
tienen un derecho individual sobre la cuota, de la cual pueden disponer arbitrariamente,
inclusive enajenndola a terceros que no sea comuneros.
Ahora bien, este concepto de cuota no se da bajo la Corriente Alemana, tambin llamada
de propiedad en mano comn; ah los comuneros no tienen cuotas sobre el bien, pero s
para la disposicin de la totalidad del bien rige el principio de las mayoras.
Tesis Romana Tesis Alemana
A B
Derecho slo el
Cuota Cuota Comunero
BIEN
Cuota
Sobre el Bien: tienen C D
31
Derechos TODOS
Principio de las
Mayoras
Clasificacin Modalidades de la Modos

Propiedad
Bien Comunidad Tradicin
Universal Titular Cuota
As, tenemos el Bien, dentro de l nos encontramos con un Bien Universal, cuando ingresa
el sujeto sobre el bien, podemos hablar de comunidad, donde tenemos como titular a varios
individuos; y dentro de esta comunidad cada uno de sus comuneros tiene una cuota. Ahora
podemos adems ver como se realiza la tradicin de una de las cuotas.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Dentro de la Comunidad es posible distinguir dos categoras:

Comunidad Pro Indiviso Los titulares del Dominio, es decir, los comuneros para
poder actuar respecto del bien deben hacerlo de manera conjunta, puesto que la
comunidad se expande sobre todo el bien.
o Ejemplo: Lo constituye la Herencia, regulada por el Cdigo Civil; o la
misma comunidad regulada como Cuasi contrato en mismo Cdigo Civil.
Comunidad Pro Diviso Los titulares conservan una propiedad individual
respecto de ciertos bienes de la comunidad, siendo comuneros y copropietarios en el
resto.
o Ejemplo: Lo constituye la Ley de Copropiedad Inmobiliaria; Ley N 19.537;
porque los copropietarios son dueos de sus unidades y comuneros en los
dems bienes.
32
TERCERA UNIDAD: Los modos de adquirir el dominio
Concepto y clasificacin
Los modos de adquirir en particular
La tradicin en particular
El Conservador de Bienes Races
Modos de Adquirir;
Sistema de Adquisicin del Dominio:

Nuestro sistema jurdico ha adoptado el Sistema Romano de traslacin del Dominio,
debemos entonces afirmar que para adquirir el Dominio en Chile se requiere de un ttulo
y un Modo, la suma de ambos elementos desemboca en la adquisicin del Dominio,
reconociendo con ello el efecto personal que generan los ttulos traslaticios.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Qu es el Ttulo?; Qu es el Modo?: no los ha definido el legislador, y por ellos la

Doctrina entiende:
Ttulo Como el hecho o acto jurdico que habilita para la adquisicin del
Dominio.
Modo Hecho o acto jurdico que produce la incorporacin actual y efectiva del
Dominio en el patrimonio de un sujeto
Adquisicin
Ttulo Modo del
Dominio
Ttulos Traslaticios
De Dominio
Ocupacin
Accesin
33
Tradicin
Sucesin por causa
Compra-venta de Muerte
Permuta Prescripcin
Donacin Ley
Aporte a Sociedad
Dacin en pago
Excepcin: Mutuo Taxativo
Respecto de los Ttulos, el legislador no ha dado una norma precisa, por lo tanto, todo acto
o todo hecho que conduzca a la traslacin del Dominio, se vlida como ttulo, ejemplo de
ellos son los Ttulos Traslaticios del Dominio.
Respecto de los Modos, se encuentran regulados en la Constitucin Poltica de la Repblica
en el artculo 19 N 24, en el Cdigo Civil en el artculo 588; y en algunas leyes especiales
como el DL 2695, sin perjuicio de otras leyes. Los modos, al contrario de lo que ocurre con
los ttulos, estn enunciados de manera taxativa pro el legislador, ya la propia Constitucin
en el artculo 19 N 24 seala solo la ley puede regular la forma en que se adquiere o
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
pierde. Este mandato Constitucional se ve reflejado en el artculo 588 el cual expresa

son, queriendo con ello entonces marcar la taxatividad de la norma; se podra decir que
es el numerus clausus.
Los Modos producen la incorporacin efectiva del Dominio en el patrimonio, y segn el

artculo 588 del Cdigo Civil, son:
La Ocupacin;
La Accesin;
La Tradicin;
La Sucesin por Causa de Muerte;
La Prescripcin; y
La Ley (agregado por la Constitucin).
Artculo 588: Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin,

la tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin.
De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en 34
el Libro De la sucesin por causa de muerte, y al fin de este Cdigo.
Discusin se ha producido en doctrina respecto de si Siempre debe concurrir el ttulo y el

modo para la Adquisicin del Dominio?:
El Profesor Somarriva, establece que, el nico modo donde aparece claramente la
exigencia del Ttulo es la Tradicin, puesto que el artculo 6753 as expresamente lo
exige. En los dems: el ttulo o no sera necesario, o estara confundido con el
modo.
Para Alessandri, entre otros, la dualidad Ttulo Modo se exige en todos los casos.
Se podra as decir que, en los casos de Ocupacin y Accesin, es la ley el ttulo.
Mientras que en los casos de Prescripcin la sentencia hara las veces de ttulo; y en
el caso de la Sucesin por Causa de Muerte, si es intestada el ttulo es la ley, y si es
testada el ttulo es precisamente el testamento.
3
Artculo 675: Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta,
permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo
de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Es posible adquirir por ms de un Modo de Adquirir el Dominio?; de acuerdo a la forma

en que se estableci el sistema, slo se puede adquirir por un Modo, ya que producida la
incorporacin del Dominio en el patrimonio, al operar un nuevo Modo, se estara
adquiriendo cosa propia, lo que carece de eficacia jurdica.
Lo anteriormente dicho, no obsta, a que en algunos casos, si un Modo de Adquirir
fallar en el sentido de que por defecto en su configuracin no ha producido la
Adquisicin del Dominio se llegue a adquirir este por Prescripcin, es decir, como si
operar un segundo modo (Cuando el Modo falla en la Adquisicin del Dominio, se puede
convertir en Ttulo para poseer). As, si la Tradicin fue defectuosa, puedo adquirir la
Posesin.
Caractersticas de los Modos;

1. Modos Originarios Derivativos
a. El Modo es Originario, cuando el Adquirente inicia el dominio en l. El 35
Derecho nace en l, independiente de si existe o no un titular anterior. Son
originarios:
i. La Ocupacin;
ii. La Accesin; y
iii. La Prescripcin
b. El Modo es Derivativo, cuando el Adquirente recibe el Dominio de un titular
anterior, por lo tanto lo recibe con las mismas calidades y vicios, con las
mismas cargas y gravmenes. Ejemplos son:
i. La Tradicin; y
ii. La Sucesin por Causa de Muerte
2. Modos a Ttulo Singular o Universal

a. El Modo es Singular cuando por el se adquiere por un bien especfico, como
ocurre con la Ocupacin y la Accesin. As mismo la Tradicin tambin puede
ser a ttulo Singular, si lo adquirido es un bien singular. En el caso de la
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Sucesin por Causa de Muerte ser Singular, si se adquiere un legado; y en el

caso de la Prescripcin, ser en la Prescripcin de un legado.
b. El Modo es Universal cuando por el se adquiere un bien universal, como
ocurre en la Sucesin por Causa de Muerte. La Tradicin cuando por ella se
adquiere el Derecho Real de Herencia; o la misma Prescripcin en el caso que
se adquiera el Derecho real de Herencia.
3. Modos Gratuitos u Onerosos, segn si implica del Adquirente una

contraprestacin en dinero:
a. Por ejemplo seran Gratuitos; la Ocupacin, la Prescripcin, la Sucesin pro
Causa de Muerte y la Accesin.
En el caso de la Tradicin ser gratuita cuando el ttulo sea gratuito, por
ejemplo cuando se trata del Contrato de Donacin.
4. Si son Actos entre Vivos o entre Muertos, segn si suponen o no la muerte del 36
titular; Todos los Modos son por actos entre vivos, a excepcin de la Sucesin por
Causa de Muerte.
La Ocupacin;
Artculo 606: Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que

no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes
chilenas, o por el Derecho Internacional.
El Concepto del Artculo 606 del Cdigo Civil no expresa el elemento subjetivo del modo,
en cuanto debe existir nimo de apropiacin, por lo tanto en la Ocupacin uno tendra
que decir que: Es el modo de adquirir el dominio de las cosas, por medio de la
aprehensin material, con nimo de apropirsela (Concepto Doctrinario)
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Elementos:
1. Debe tratarse de una cosa susceptible de apropiacin; estos son las cosas muebles,
que revista una caracterstica especfica, la cual es que no pertenezcan a nadie.
Surgen dos posibilidades:
a) Cosas que nunca hayan tenido dueo, como una piedra en el camino; o
b) Aquellos que dejaron de tener dueos (res nullius y derelictae)
2. Aprehensin material de la cosa; Es el elemento objetivo, as Peailillo establece
que no solo alcanza a la aprehensin material, sino que tambin a la posibilidad de
aprehensin.
3. Elemento Subjetivo; es el nimo de apropiacin; nimo de hacerse dueo de la
cosa.
4. Que la apropiacin no est prohibida por el Derecho Nacional o Derecho
Internacional; y
5. La Ocupacin no procede respecto de los Bienes Inmuebles. 37
Artculo 590: Son bienes del Estado todas las tierras que, estando
situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo.
Lunes 01 de Octubre de 2012.-
Peailillo establece que la presuncin que opera a favor del Estado en el artculo 590 del
Cdigo Civil, es una presuncin de Dominio, por lo tanto, cabe la posibilidad que un
particular pudiera discutir la posesin del inmueble.
La Ocupacin llega a ser un Modo de Adquirir el Dominio: originario, a ttulo gratuito,

singular y por acto entre vivos.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
La Accesin;
Artculo 643: La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de

una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los
productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Tenemos dos variantes:

Accesin de Frutos
Accesin Continua, o tambin llamada: Accesin propiamente tal, que para algunos
es el Modo de Adquirir el Dominio.
Accesin de Frutos;
De acuerdo con el concepto del artculo 643 del Cdigo Civil, la doctrina
acostumbra a realizar una precisin terminolgica, en cuanto a diferenciar entre frutos y 38
productos.
Los Frutos seran aquellos que la cosa da de manera peridica, ayudada o no de la
industria humana, sin producir un deterioro, menoscabo, o detrimento de la misma. En
cambio, el Producto es aquello que genera la cosa ayudada de la industria humana; y que
produce el deterioro, el menoscabo e inclusive la extincin de la misma.
Cabe tener presente que el Cdigo Civil al tenor de la definicin del artculo 643 pareciera
confundir ambos conceptos.
En las disposiciones del artculo 643 y siguientes del Cdigo Civil se refiere a la accesin
de frutos; y entre ellos cabe distinguir entre:
Frutos Naturales Se corresponden con la definicin, es decir, aquellos que
naturalmente da la cosa;
Frutos Civiles Constituyen una abstraccin jurdica que est dada por el valor de
cambio de la cosa.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Respecto de los Frutos Naturales, de acuerdo a la ley, podemos encontrarlos en estado:

Pendiente;
Percibidos; y
Consumidos
Artculo 645: Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren
todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo,
o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se
dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
En tanto que, en relacin a los Frutos Civiles, stos se pueden encontrar en estado:
Pendiente; y
Percibidos
39
Artculo 647: Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de
arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo
perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos,
desde que se cobran.
Crtica La Doctrina, pronuncindose acerca de la Accesin de Frutos, mayoritariamente

entiende que es estril, carente de eficacia, puesto que se habra llegado a la misma
conclusin con solo analizar la facultad de goce del Dominio, pues recordemos que sta
consiste en el aprovechamiento de los frutos que la cosa da, por lo tanto, sin recurrir a ste
tipo de Accesin se habra obtenido la misma conclusin.
Accesin Continua;
Nuestro legislador reconoce tres categoras:
Accesin de Inmueble a Inmueble;
Accesin de Mueble a Mueble; y
Accesin de Mueble a Inmueble.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Accesin de Inmueble a Inmueble: (Accesiones de suelo)

A. Aluvin
Artculo 649: Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o
lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.
B. Avenida
Artculo 652: Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza
natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el
solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya
el dueo del sitio a que fue transportada.
C. Cambio de curso de un ro
Artculo 654: Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso
de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder
a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo 650.
Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal
dividir el nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las
heredades contiguas, como en el caso del mismo artculo.
40
D. Formacin de nueva isla
Artculo 656: Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado segn el
artculo 597, se observarn las reglas siguientes:
1 La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y
desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no
acceder entre tanto a las heredades riberanas.
2 La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a
juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el
nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso
del artculo 654.
3 La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de aquella
de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada
heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas
directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra,
acceder a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte
comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente
hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o
ms heredades, se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
4 Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas

que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas como si
ella sola existiese.
5 Los dueos de una isla formada por el ro adquieren el dominio de todo lo que por
aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno
abandonado por las aguas.
6 A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2 de la regla 3
precedente; pero no tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas las
heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta, medido
en la direccin de esa misma distancia.
Accesin de Mueble a Mueble;

A. Adjuncin
Artculo 657: La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que
puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de
una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.
B. Especificacin
Artculo 662: Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de la
41
materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera,
como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una
nave.
No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo
de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho ms
que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace
una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecer al especificante, y el dueo
de la materia tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios.
Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en parte, propia del que la hizo o
mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie
pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno a prorrata del valor de su materia, y
al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura.
C. Mezcla
Artculo 663: Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas,
pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni
mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a
prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca.
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere
considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para
reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
En todos ellos va a regir el Principio de que la Accesorio sigue la suerte de o Principal,

recurriendo a tres criterios para la determinacin:
Valor;
Funcin; y
Volumen
As; en la Adjuncin, podemos sealar:

Valor Artculo 658: En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho
por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo
principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor.
Funcin Artculo 660: Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de
las dos cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por
accesoria.
Volumen Artculo 661: En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las
42
reglas precedentes, se mirar como principal lo de ms volumen.
Accesin de Mueble a Inmueble:

Edificacin
Artculo 668: Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se
har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero
estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio, u otro tanto de la
misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de
perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal
competente; pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca
de ellos, slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o
semillas ajenas.
Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales
arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Plantacin
Artculo 669: El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere
edificado, plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin
o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de
buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a
pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo
haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los
perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del
terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o
sementera.
Se trata en estos dos casos de la construccin con material ajeno en suelo propio y por otro
lado la construccin con material propio, pero en suelo ajeno.
43
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
La Tradicin;
Es el Modo de Adquirir de mayor relevancia jurdica, y asimismo, de la mayor
importancia prctica, dado que la Tradicin constituye cuantitativamente el Modo de
Adquirir el Dominio de mayor aplicacin.
Recordemos que segn el Profesor Somarriva, la Tradicin es el nico Modo de Adquirir el
Dominio que refleja claramente el sistema de Adquisicin por Ttulo y Modo. As lo
corrobora el Artculo 6754 del Cdigo Civil, que exige un Ttulo que preceda a la tradicin.
Concepto Artculo 670: La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y

consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad
e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
En Doctrina, al tenor del concepto del Artculo 670 del Cdigo Civil, se sealan como 44
requisitos de la Tradicin:
1. Las Partes Tenemos a un Tradente, que es quien transfiere el Domino; y un
Adquirente, que es quien recibe el Dominio, quien lo adquiere.
La Tradicin es un Acto Jurdico Bilateral, de aquellos que tienen por objeto
extinguir una obligacin, que en este caso est constituida por el Ttulo Traslaticio
de Dominio, y es por esta razn que doctrinariamente se acostumbra sealar que la
Tradicin constituye un pago, que precisamente es la principal forma de extinguir
obligaciones.
Por otro lado, el Legislador pareciere establecer una exigencia distinta en materia de
capacidad, tanto al tradente como al adquirente, al hablar para el primer sujeto de
facultad y del segundo sujeto de capacidad. Sin embargo, siendo un Acto Jurdico,
la capacidad es un requisito para ambos. Lo que el Legislador ha querido es poner
nfasis en el atributo de cada uno, as para el tradente debe existir la facultad de
4
Artculo 675: Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta,
permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo
de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
disposicin de bienes, en tanto que para el adquirente la capacidad de recibir, de

adquirir este derecho.
Artculo 671: Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el
dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona
que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su
nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus
representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin
de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es
el tradente, y el juez su representante legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado,
se entiende hecha por o a el respectivo mandante.
2. El Consentimiento Est claro que siendo la Tradicin un Acto Jurdico, el

consentimiento es un requisito de la esencia, el cual, siguiendo las reglas generales,
debe estar exento de vicios (error, fuerza y dolo). Habr entonces un doble
consentimiento, el primero es el que est presente en el ttulo; y el segundo el que
est presente en la tradicin.
45
Artculo 673: La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el
consentimiento del adquirente o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este
consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.
De manera que este consentimiento puede ser prestado directamente por el tradente
o adquirente, o bien puede ser expresado a travs de Representante Legal. As en las
ventas forzadas el Juez es el Representante Legal.
3. La Existencia de un Ttulo Recordando lo dicho por el Profesor Somarriva; la

Tradicin es el nico Modo de Adquirir el Dominio en que el Legislador lo exige
expresamente, da prueba de ello el Artculo 675 del Cdigo Civil.
Artculo 675: Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de

dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a
quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el
dominio entre cnyuges.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Los Ttulos Traslaticios de Dominio son aquellos que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como por ejemplo: la Compra venta, la Permuta, la Donacin, la
Dacin en Pago, el Aporte en Sociedad y excepcionalmente el Mutuo.
Debe tratarse tambin de un ttulo vlido exento de error (el error en la Tradicin
puede recaer en el ttulo, en la cosa, en el sujeto). As el Artculo 677 establece el
error en el ttulo invalida la Tradicin.
Artculo 677: El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola
de las partes supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una
parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene
el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se
suponen ttulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una
parte se supone mutuo, y por otra donacin.
4. La Entrega La opinin de la Doctrina unnime es que ste es el requisito de

esencia, alrededor del cual convergen las dems exigencias.
46
La entrega en la Tradicin es la forma precisa y marca el instante en que el Dominio
pasa del patrimonio del Tradente al de Adquirente.
En qu momento procede? Aqu depende del ttulo, puesto que si se ha
introducido una modalidad en el ttulo la transferencia del Dominio, slo operar en
el momento en que la modalidad opere.
Artculo 679: Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no

se transfiere el dominio sin ellas.
Artculo 680: La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin

suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la
cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se
haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una
condicin.
Se presenta la denominada Clausula de Reserva de Dominio, en virtud de la cual

el vendedor procede a la entrega de la cosa; el comprador adquiere, pero sin
embargo el vendedor conserva el Dominio hasta el pago del precio.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Esta norma presenta un conflicto con la disposicin del Artculo 1874 del Cdigo
Civil, que niega el efecto dispuesto por el Artculo 680.
Artculo 680: La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin

suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la
cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se
haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una
condicin.
Artculo 1874: La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga

del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en
el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso
las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere
constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
Cmo se resuelve la contradiccin? No existe opinin unnime en la Doctrina,

as:
Para Luis Claro Solar prima el Artculo 1874, porque es especial respecto 47
del Artculo 680. Esto no es verdad, porque ambos se refieren a la Compra
Venta
Peailillo, en tanto dice que no, puesto que sostiene que las normas ya estn
en contradiccin y no es posible aplicar el Principio de la Especialidad,
porque ambas se refieren a la venta, y slo opta por preferenciar el Artculo
1874, porque el Artculo 680 puede producir incertidumbre jurdica respecto
del Dominio al permitir eventualmente la doble entrega.

Primera Solemne.-
Feriado.-
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Lugar de la Tradicin La Tradicin es un acto jurdico que constituye un pago y por lo

tanto resultan aplicables al lugar en que se deben practicar los artculos 1587, 1588 y 1589,
que en el fondo refieren:
Lugar convenido;
Lugar donde se encuentre la especie o cuerpo cierto; y
Lugar del domicilio del deudor.
Artculo 1587: El pago debe hacerse en el lugar designado por la

convencin.
Artculo 1588: Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un

cuerpo cierto, se har el pago en el lugar en que dicho cuerpo exista al
tiempo de constituirse la obligacin.
deudor.
Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del
48
Artculo 1589: Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor
entre la celebracin del contrato y el pago, se har siempre ste en el
lugar en que sin esa mudanza correspondera, salvo que las partes
dispongan de comn acuerdo otra cosa.
Forma de la Entrega Para analizar la forma de la entrega, vamos a atender a la cosa o

bien sobre la cual recae el dominio, distinguindose al respecto 5 situaciones:
1. Dominio sobre bienes muebles;
2. Dominio sobre bienes inmuebles;
3. Dominio sobre el Derecho Real de Herencia;
4. Dominio sobre el Derecho Real de Servidumbre; y
5. Dominio sobre Derechos Personales.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Dominio sobre los Bienes Muebles Se encuentra contemplado en el Artculo 684 del
Cdigo Civil;
Artculo 684: La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando
esta transferencia por uno de los medios siguientes: ()
En materia de Tradicin de bienes muebles la forma bsica pasa por la entrega directa de la
cosa del tradente al adquirente, para cierta parte de la Doctrina esta forma bsica es la que
enuncia el encabezado de la norma, aun cuando para otros no es as.
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente; () Aqu se entiende que

para que opere deben estar presentes: el Tradente, el Adquirente y la cosa misma; para
algunos sta constituye la forma bsica de Tradicin.
2 Mostrndosela;() Se necesita aqu, al Tradente y el Adquirente; aqu no hay una 49

aprehensin material (Longa Manu), es decir, no est en poder de los dos la cosa, pero esta
a la vista de ambos.
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada la cosa;() Para algunos es un tpico caso de Tradicin Ficta; y para otros de
Tradicin Real. En el fondo depende de la funcin que se asigne a la llave.
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y

() Peailillo establece que se da una situacin curiosa, puesto que la Tradicin se
estara perfeccionando desde el momento en que se conviene.
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro
ttulo no translaticio de dominio;() Tradicin Brevi Manu; aqu el dueo de la cosa
transfiere a aquel que la tiene a ttulo de mera tenencia, de esa forma se evita una doble
entrega. Da la impresin que la Tradicin se producira por el slo efecto del contrato.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
5 (Segunda Parte) y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye

usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. Constituto Posesorio, es decir, aquel que
es dueo de la cosa la transfiere por un Ttulo Traslaticio de Dominio, pero se queda con
ella a ttulo de mero tenedor.
Finalmente de las formas descritas, la Doctrina hace una distincin entre las formas de
Tradicin Real o las formas de Tradicin Ficta o Simblica. Para una corriente de opinin
la forma Real, aquella entrega directa e inmediata, ni siquiera est contenida en el artculo
684 del Cdigo Civil, ste slo contendra formas fictas o simblicas. En tanto que una
segunda opinin sostiene que son formas reales la de los numerales 1 y 2; y con discusin
el numeral 3; y que los otros numerales sera una forma simblica o ficta.
Finalmente no sera taxativo este artculo 684 del Cdigo Civil; aunque se ha
planteado cierta duda.
50
Artculo 684: La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y
figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera
en que est guardada la cosa;
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido; y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene
la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario,
o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el
mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Dominio sobre Bienes Inmuebles Se encuentra en el Artculo 686 del Cdigo Civil:
Artculo 686: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races
por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de
usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de
habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el
Cdigo de Minera.
La Tradicin en bienes inmuebles es claramente simblica y se realiza a travs de la

denominada Inscripcin.
Para analizar esta forma especial de Tradicin debemos adentrarnos en el
conocimiento del Sistema Registral.
51
Sistema Registral Llamamos as al Sistema que se crea para realizar la Tradicin de los
Bienes Inmuebles mediante la Inscripcin del Ttulo en un registro. Doctrinariamente se
presentan 3 alternativas de registros, que las distintas legislaciones han ido adoptando
segn sus propios requerimientos. Estas posibilidades son:
a) Registro por Transcripcin o por Extracto; En el Registro por Transcripcin el
Ministro de fe o Conservador toma ntegramente el ttulo presentado para su
inscripcin y lo incorpora al registro, es decir, lo transcribe completamente, as
por ejemplo si es una escritura pblica de Compra venta, para su registro se
transcribe completamente.
Cuando se Por Extracto el Ministro de fe slo toma los datos relevantes para
individualizar a las partes que concurren en el ttulo y las que permiten
individualizar el bien inmueble.
b) Registro Real o Personal; Es Real cuando la inscripcin en el registro se
practica a partir del inmueble sealando a continuacin las mutaciones o
modificaciones que experimente su dominio. Un tpico ejemplo es el Registro
de Automviles.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
c) Grado de Legalidad; Aqu la alternativa que toma cada legislacin se concreta

en las facultades que se conceden al Ministro de fe o Conservador para
fiscalizar el cumplimiento de los requisitos formales o de fondo. Si es de Alta
Legalidad tendr facultad para ambos, mientras que si es de Baja Legalidad
slo tendr facultad para fiscalizar los requisitos formales.
Sistema Chileno Nuestro Sistema Registral tiene su fundamento en una orden del
Legislador que arranca del Artculo 6955, el cual da mandato a la autoridad respectiva para
que dicte el respectivo Reglamento Conservatorio.
De acuerdo con las categoras Doctrinarias ates vistas llegamos a la conclusin que
el Sistema Registral Chileno posee los siguientes:
a) Sistema de Registro por Extracto, es decir, el Conservador solo toma aquellos datos
relevantes de las partes y de la propiedad (Artculo 78 del Reglamento del
Conservador de Bienes Races6)
b) Es un Registro Personal, es decir, se construye a partir de las partes comparecientes 52
en el ttulo.
c) Es un Registro de Escasa Legalidad, puesto que el Conservador debe proceder de
inmediato a la Inscripcin, salvo que el ttulo contenga defectos de forma.
Artculo 13: El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones: deber, no
obstante, negarse, si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible; por
ejemplo, si no es autntica o no est en el papel competente la copia que se le presenta;
si no est situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se
ha dado al pblico el aviso prescrito en el artculo 58; si es visible en el ttulo algn vicio
o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la
inscripcin.
5
Artculo 695: Un reglamento especial determinar en lo dems los deberes y funciones del Conservador, y
la forma y solemnidad de las inscripciones.
6
Artculo 78: La inscripcin de ttulos de propiedad y de derechos reales, contendr:
1. La fecha de la inscripcin;
2. La naturaleza, fecha del ttulo y la oficina en que se guarda el original;
3. Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
4. El nombre y linderos del fundo;
5. La firma del Conservador.
Si se pidiere la inscripcin de un ttulo translaticio del dominio de un inmueble o de alguno de los
derechos reales mencionados en el artculo 52, nmero 1; y en el ttulo no apareciere facultado uno de los
otorgantes o un tercero para hacer por s solo el registro, ser necesario adems que las partes o sus
representantes firmen la anotacin.
En las transferencias que procedan de decretos judiciales no hay necesidad de que las partes firmen
las anotaciones. Reglamento del Conservador de Bienes Races
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Conservador de Bienes Races En nuestro Sistema esta considerad como una Auxiliar de
la Administracin de Justicia y por supuesto como un Ministro de fe, el cual da fe de los
actos que pasan ante l, los cuales son las inscripciones que se presentan para el registro.
Tiene adems como funcin custodiar los libros y entregar a quien lo solicite las
certificaciones de los actos que pasan ante l, y por ello emite certificados, ya sean: de
Dominio, Hipoteca, Gravmenes e Interdicciones.
Registro La vos registro se utiliza para designar en el Reglamento y en el Cdigo:

1. El libro en el cual se practican las inscripciones, y as se habla de Registro de
Propiedad, por ejemplo;
2. Para designar la accin que compete al Conservador de Bienes Races, y as
decimos que presentado un ttulo para su inscripcin el Conservador procede a su
registro; y
3. Se utiliza como sinnimo de Sistema, as hablamos de Sistema Registral. 53
Libros El Conservador de Bienes Races, que en general tiene como competencia una
comuna o agrupacin de comunas, lleva en principio 3 libros:
1. El Repertorio; en l se da cuenta de todos los ttulos que se presentan para
inscripcin al Conservador, asignando un nmero y conservando el funcionario la
hora en que se presento el registro.
2. El Registro; es aquel que da cuenta de las inscripciones que se practican frente a la
mutacin del Dominio o a ciertas cargas o gravmenes que la pueden afectar, son 3:
a. Registro de Propiedad;
b. Registro de Hipotecas y Gravmenes; y
c. Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
En general estos 3 registros son llevados por un solo Conservador, a excepcin del
Conservador de Bienes Races de Santiago, que tiene un Ministro de fe para cada
registro.
3. El ndice, en donde se ordena alfabticamente todos los ttulos presentados para la
inscripcin.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Dominio sobre el Derecho Real de Herencia Sabemos que la herencia constituye un

bien universal, y ms especficamente una universalidad jurdica, de aquellas no slo
compuestas por bienes, sino que tambin por derechos y obligaciones. Asimismo hemos
analizado que este bien jurdico universal puede tener un solo titular, o bien varios titulares,
en cuyo caso hablamos de una comunidad en un bien universal; por lo tanto como bien que
es, es susceptible de ser transferido.
El Derecho real de Herencia puede ser vendido, donado, permutado, incluso
aportado en sociedad. Todos estos son Ttulos Traslaticios de Dominio de la herencia, la
pregunta que surge entonces es Operado el ttulo como se realiza la Tradicin, bajo que
forma el tradente entrega el derecho Real de Herencia vendido, permutado o donado? En
principio la respuesta viene dada por los artculos 1909 y 19107 del Cdigo Civil; pero no
dice como. La Doctrina esta conteste en que la norma slo seala el efecto y no la forma, de
ah entonces que han tenido que surgir opiniones desde la Doctrina para poder resolver el
tema. Existen 2 grandes posturas, cada una con su insigne profesor: 54
Jos Ramn Gutirrez; siguiendo la teora de la comunicabilidad de la universalidad
que los bienes que la componen, seala que la herencia es perfectamente calificable
de mueble o inmueble, segn sean los bienes que la componen. Por lo tanto la
Tradicin del Derecho Real de Herencia se har por el Artculo 684 del Cdigo
Civil si est compuesta de bienes muebles, o por el Artculo 686 del Cdigo Civil, si
est compuesta de bienes inmuebles. En caso de concurrir ambas clases de bienes
primara la forma del Artculo 686 del Cdigo Civil.
7
Artculo 1909: El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de
que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario.
Artculo 1910: Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos
hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario.
El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o
prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia.
Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que
por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa.
Se aplicarn las mismas reglas al legatario.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Leopoldo Urrutia; sostiene que la herencia es un bien universal no susceptible de

ser calificado como bien mueble o inmueble, puesto que el derecho no se identifica
ni comunica su naturaleza a los bienes que la componen, por tal razn y asumiendo
que la forma de Tradicin establecida en el Artculo 686 del Cdigo Civil, es propia
y especial para los bienes inmuebles, no aplica entonces a la herencia; no queda otra
posibilidad que aplicar la regla general del Artculo 684 del Cdigo Civil, y por lo
tanto la entrega se har en cualquiera de las formas descritas por sta ltima norma.
En trminos Doctrinales, la posicin del Profesor Urrutia resulta con mayor apoyo,
jurdicamente es ms contundente, de mayor lgica jurdica. Sin embargo en la prctica
prima la tesis del profesor Gutirrez, dado que respecto de los inmuebles el NO tener
inscripcin resulta un problema de insospechadas consecuencias, difciles de resolver.
Inscripciones del Artculo 688 del Cdigo Civil Corresponde tratar en este punto las
inscripciones que da lugar la Sucesin por Causa de Muerte, ello por una importante razn, 55
cual es: que dichas inscripciones No Constituyen Tradicin. Estas inscripciones procede
al producirse la apertura; y la apertura ocurre al momento de morir el causante. Estas
inscripciones son:
1. Se Inscribe la Resolucin de Posesin Efectiva, es decir, aquella resolucin

administrativa o judicial que traspasa los bienes que estn a nombre del causante a
los herederos. Es Judicial, cuando la sucesin es testado, mientras que es
Administrativa, cuando la sucesin es intestada; en este caso, la emite el Director
del Registro Civil.
Tambin corresponde la Inscripcin del testamento si hubiere bienes inmuebles,
todo ello en el Registro del Conservador, que correspondiere al lugar donde se
encuentran ubicados los inmuebles.
2. Inscripcin Especial de Herencia; en virtud de sta inscripcin los inmuebles que

estaban inscritos a nombre del causante, pasan a nombre de todos los herederos; y
en virtud de ella los herederos pueden disponer de consuno de todos los inmuebles.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
3. La Inscripcin del Acto Particional; aqu se inscribe el acto en virtud del cual el
heredero que se ha adjudicado un bien inmueble en la particin lo inscribe a su slo
nombre, y por su puesto en virtud de ella puede disponer de manera autnoma o
individual del bien.
Artculo 688: En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva

de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta
posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de
un inmueble, mientras no preceda:
1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que
otorgue la posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes
races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido
pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el
Registro Nacional de Posesiones Efectivas;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo
del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de
consuno de los inmuebles hereditarios, y
56
3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el
heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la
particin le hayan cabido.
Sanciones Histricamente es la discusin acerca de la sancin en la omisin de las

inscripciones prevenidas por el Artculo 688 del Cdigo Civil, estimada en principio la
Nulidad Absoluta, luego se pens en la Nulidad Relativa, luego en la Inoponibilidad, y
tambin se ha estimado que no es ninguna de ellas, sino que la que seala el Artculo 6968
del Cdigo Civil, en virtud del cual: no realizadas las inscripciones quien adquiere no
tienen posesin.
8
Artculo 696: Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn
la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos
artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del
trmino sealado en el reglamento antedicho.
Apunte de Ctedra.
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Dominio sobre el Derecho Real de Servidumbre En s, es un bien; en este caso es un

Derecho, una cosa incorporal. Las servidumbres estn definidas en el Artculo 8209 del
Cdigo Civil, y se entiende que es el gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro
predio de distinto dueo.
De acuerdo con el Artculo 698 del Cdigo Civil se har en el mismo ttulo en que
se constituye. Es solemne y por escritura pblica.
Artculo 698: La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por

escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente
aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.
Dominio sobre Derechos Personales Sabemos que dentro de las cosas no slo tenemos
Derechos Reales, sino que tambin tenemos Derechos Personales o Crditos. 57
Artculo 699: La tradicin de los derechos personales que un individuo cede
a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.

Segundo Control.-
9
Artculo 820: Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio
en utilidad de otro predio de distinto dueo.
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Teora de los Bienes
Sabemos que los bienes que se transfieren pueden ser cosas corporales e incorporales,
dentro de los corporales estn los muebles y los inmuebles; y dentro de los incorporales
estn los Derechos, siguiendo as la nomenclatura de nuestro Cdigo; y estos incorporales
son los Derechos Reales, as hemos visto el Dominio; y tambin estn los Derechos
Personales o de Crditos (Artculo 57810, Cdigo Civil) De manera que es posible transferir
Derechos Personales, por ejemplo: venderlos, como ocurre con la cartera de un Banco, un
Banco se transforma y el transfiere todos sus Derechos a otra Sociedad Bancaria; o se los
puede vender a una casa de cobranza, o a un Factoring. Tambin puede transferirse por
Donacin, Permuta, Aporte de Sociedad; siendo ste el ttulo, ahora bien Cmo hacemos
la Tradicin? De acuerdo con el Artculo 69911 del Cdigo Civil, cuando la Tradicin se
refiere a los Derechos Personales debe hacerse por la entrega del ttulo. Sin embargo esto
resulta simple de entender en la medida que el ttulo este escriturado, como ocurre por
ejemplo con el Mutuo Hipotecario12. 58
Es importante tener presente que cuando hay un documento, no hay problema
alguno, as puede ceder un pagar, una letra, etc. Ahora bien la duda surge cuando se trata
de Crditos no escriturados, dado que no hay una exigencia legal de que los crditos se
instrumentalicen, de manera que tambin pueden ser cedidos, la pregunta ahora es Cmo
hacemos la Tradicin?; el profesor Daniel Peailillo plantea que en este caso podr servir
para hacer la Tradicin, el mismo ttulo, en el que el crdito es cedido, en virtud de una
declaracin expresa en que el tradente entrega el ttulo.
Artculo 699: La tradicin de los derechos personales que un individuo

cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al
cesionario.
10
Artculo 578: Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas,
que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el
que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De
estos derechos nacen las acciones personales.
11
Artculo 699: La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la
entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
12
Principal fuente de transaccin que existen en el sistema formal financiero.
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Resultan aplicables aqu las normas del Artculos 190113 y 190214 del Cdigo Civil, en
virtud de la cual, para que una cesin produzca efecto es necesario que esta sea notificada
al deudor, o bien, este la haya aceptado.
CUARTA UNIDAD y QUINTA UNIDAD: La prescripcin y La posesin
Prescripcin
La Prescripcin en nuestro Cdigo Civil tiene la virtud de cumplir dos funciones
basadas en un mismo antecedente, en efecto la Prescripcin tiene un doble fin:
Servir como Modo de Adquirir el Dominio; y
Servir como Modo de Extinguir las Obligaciones.
El antecedente es el mismo; El Transcurso del Tiempo, con algunos requisitos 59
adicionales para cada una de ellas.
Ubicacin Las normas sobre la Prescripcin estn tratadas de manera conjunta en el

Ttulo XLII del Cdigo Civil, que fue la misma estructura que sigui el Cdigo Civil
Francs, geografa que hoy da es resistida por la Doctrina, toda vez que la Prescripcin
como Modo de Adquirir el Dominio, debi ser regulada apropsito de los Modos de
Adquirir el Dominio en el Libro de los Bienes. En tanto que, la Prescripcin como Modo de
Extinguir las Obligaciones debi ser tratara en el respectivo ttulo, entre los artculos 1567
y siguientes en el Libro Cuarto del Cdigo Civil.
Se presume que Bello habra optado por el tratamiento conjunto como una forma de
revelar o de demostrar la esencia de la Prescripcin, en orden a ser una institucin de cierre,
de asentamiento de las situaciones jurdicas inconclusas, imperfectas. Hace un cierre, da
certeza a las situaciones, as por ejemplo, la mayora de las veces con el Modo de Extinguir
13
Artculo 1901: La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el
cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
14
Artculo 1902: La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.
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las Obligaciones lo que se quiere es terminar con una obligacin pendiente hace muchos
aos, pero que nunca se cobro; o por otro lado quiere dar certeza a la adquisicin de un bien
que hace muchos aos se encuentra en nuestro poder, pero del cual no se era dueo.
En el caso de la Prescripcin Adquisitiva, sta conduce a la adquisicin del Dominio,

basndose en dos elementos:
La Posesin y
El Tiempo
La Posesin
La Posesin representa una de las 3 posiciones jurdicas, en las que se puede
encontrar el sujeto frente a la cosa, as sabemos que la primera es que sea Dueo
(Dominio), la Segunda es que sea Poseedor.
De antigua data es la discusin en torno a si la Posesin es un Hecho o un Derecho. Si la 60

Posesin es un Hecho, ello responde a que se configura basado en 2 elementos
fundamentales, que no necesariamente implican una atribucin jurdica, y ellos son:
La Tenencia de una cosa; y
El nimo de comportarse como Dueo
A esto se le conoce como Corpus y nimus.
En trminos psicolgicos, este argumento se vlida desde que la nocin de Posesin en el

ser humano comienza a temprana edad (por ejemplo: el Chupete de un Bebe).
En cambio, esta la postura que estima a la Posesin un Derecho, dado que es la propia
legislacin a que le concede atributos, e inclusive la protege; y entonces la situacin de
hecho jurdicamente tutelada, acaso no es un Derecho?
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En Chile la posicin mayoritaria estima que la Posesin, en efecto es un Hecho, y as se

desprende del contexto general de las normas que regulan esta importante materia. Sin
embargo a pesar de lo dicho, esta no es la nica discusin que genera la Posesin, tambin
han resultado discutibles los atributos que ella confiere, la primaca del elemento objetivo o
subjetivo, y an temas de orden prctico, como si es necesaria o no la inscripcin en
materia de inmuebles. Todas estas discusiones provocan que el Ttulo de la Posesin que
comienza con el artculo 700 del Cdigo Civil sea uno de los ms discutidos, en cuanto a la
interpretacin que emana de dicho articulado.
En muchas ocasiones una misma norma, una misma expresin sirve de fundamento a
posturas contradictorias.
Concepto Legal La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de

seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. 61
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. (Artculo 700)
Del concepto de Posesin se reconocen los dos elementos esenciales que son:
La Tenencia de una cosa determinada este es el elemento objetivo, ostensible;
y que se refiere a que para Poseer, debe el sujeto tener la cosa, lo que conduce a que
se trate de una cosa susceptible de ser poseda, por tanto quedan fuera de inmediato
aquellas cosas que no permitan la tenencia, sea porque no estn singularizadas o
porque no permitan la aprehensin material de la cosa, por ejemplo: aquellas cosas
no susceptibles de ser delimitadas, as tenemos: los gases.
Discusin plantea la Posesin de los Derechos, toda vez que nuestro Sistema
Jurdico, los Derechos son cosas incorporales, pero se hace necesario distinguir,
porque en el caso de los Derechos Reales, como estos se ejercen directamente sobre
la cosa, el problema no es complejo, porque se identifica el corpus del derecho con
la cosa sobre la que recae, pero no sucede lo mismo con los Derechos Personales,
porque estos se tienen sobre la conducta de un sujeto, y para algunos entonces, los
Derechos Personales no seran susceptibles de Posesin. Sin embargo algunos
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Teora de los Bienes
autores sealan que tambin es posible la Posesin sobre Derechos Personales, y

para ello, tenemos dentro del pago el Artculo 1576 inciso 2, el cual establece: El
pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del crdito,
es vlido, aunque despus aparezca que el crdito no le perteneca. Sera una
norma para estimar que en el concepto del legislador, es posible la Posesin de los
Derechos Personales. El artculo 715 del Cdigo Civil, por lo dems, no distingue:
La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y
vicios que la posesin de una cosa corporal.
El nimo es el elemento subjetivo, tambin conocido como animus, el cual es el

hecho de comportarse como dueo, es decir, la posicin del individuo de saberse
dueo de la cosa.
La Doctrina se pregunta Cul de los dos elementos debe primar?. De la

observacin de las distintas normas, se llega a la conclusin que lo que prevalece es 62
el elemento subjetivo: el nimo, as por ejemplo el Artculo 688 inciso 1, seala que
el heredero tiene la Posesin, aunque lo ignore, esto es lo que se conoce como
Posesin Legal, mismo caso es la regla del Artculo 727, cuando seala que: La
posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder
del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero.
Ventajas de la Posesin;
1. El poseedor goza de la presuncin de Dominio que resulta fundamentalmente en los
juicios en que este derecho es discutido, toda vez que quien pruebe la Posesin tiene
por aadidura ser el dueo, quien pretenda desconocer esa situacin tiene el peso de
la prueba (Artculo 169815, Cdigo Civil), por ejemplo: en la tercera de posesin
cuyo fundamento es precisamente el Artculo 700 inciso 2.
15
Artculo 1698: Incumbe probar las obligaciones o su extincin al que alega aqullas o sta.
Las pruebas consisten en instrumentos pblicos o privados, testigos, presunciones, confesin de
parte, juramento deferido, e inspeccin personal del juez
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
2. La Posesin permite al poseedor adquirir el Dominio por Prescripcin Adquisitiva.

Artculo 682 Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se
entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros
derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. // Pero
si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido
desde el momento de la tradicin. Tradicin de quin no es Dueo: nadie
puede transferir ms derechos de los que tiene.
Artculo 683 La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las
leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el
tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. Cuando el
Tradente no es Dueo, se coloca al adquirente en la posibilidad de adquirir
por Prescripcin el Dominio del que el carente careca.
Artculo 2492 La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales. // Una accin o derecho se dice
63
prescribir cuando se extingue por la prescripcin. Institucin de la
Prescripcin.
3. El Poseedor de Buena Fe hace suyos los frutos. Esto es de importancia fundamental
en el Juicio de Accin Reivindicatoria, puesto que el poseedor vencido debe
restituir la cosa, incluidos los frutos, pero si esta de Buena Fe, queda eximido de tal
obligacin (la de los Frutos).
4. La Posesin est protegida por las denominadas Acciones o Interdictos Posesorios
del Artculo 91616 (En los casos de Posesin de Inmuebles)
5. Tambin goza de la Accin Publiciana del Artculo 89317 y 89418, tambin llamada
Accin Ordinaria de Posesin.
16
Artculo 916: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes
races o de derechos reales constituidos en ellos.
17
Artculo 893: La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda,
absoluta o fiduciaria de la cosa.
18
Artculo 894: Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin
regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. // Pero no valdr ni contra el
verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Clases de Posesin;
Bajo este punto se distinguen las nomenclaturas que ha dado la Legislacin y la
Doctrina a la Posesin, segn diversos puntos de vistas, y as vamos a distinguir:
1. Posesin Regular e Irregular;
2. Posesin til e Intil; y
3. Posesin Violenta y Clandestina.
Lunes 05 de Noviembre de 2012.-
En el caso de la Posesin Regular el legislador atiende de manera estricta a tres
componentes, de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 70219 del Cdigo Civil, y estos
componentes son:
Debe preceder de Justo Ttulo;
Existir Buena Fe en el Poseedor; y
Si el Titulo es Traslaticio de Dominio sern necesarias adems la Tradicin.
Si no concurren algunas de estas circunstancias, la Posesin es Irregular, basado ello en el
generoso concepto del Artculo 70820 del Cdigo Civil. 64
En cuanto a lo til o Intil de la Posesin, ello dice relacin con el destino final que puede
tener la Posesin, cual es el de convertir a la Posesin en Dominio por la Prescripcin. Sera
til cuando conduzca a la Prescripcin e Intil cuando ello no ocurra. De esta ltima
(Intil) surgiran en cierta opinin Doctrinaria las Posesiones Viciosas, que menciona el
Cdigo Civil en el Artculo 71021 y 71322. Estas son: la Posesin Violenta, es aquella que
se obtiene por la fuerza, y la Clandestina aquella que se ejerce ocultndola a quien tiene
derecho a oponerse.
19
Artculo 702: La posesin puede ser regular o irregular. // Se llama posesin regular la que procede de
justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin.
Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena
fe puede ser poseedor irregular. // Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. //
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a
menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.
20
Artculo 708: Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo
702.
21
Artculo 710: Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. // La fuerza puede ser actual o
inminente.
22
Artculo 713: Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse
a ella.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Sin embargo Pablo Rodrguez Grez y Daniel Peailillo disienten de esta corriente, en
cuanto estiman que bajo ciertos supuestos es posible alcanzar utilidad en las Posesiones
Viciosas.
Sabemos que la Posesin es uno de los elementos que nos conduce a la Prescripcin, y en
su momento diremos que la Prescripcin Adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria.
Segn sea la clase de Posesin que condujo a la Prescripcin, y en este caso, las
posibilidades son dos:
Posesin Regular; y
Posesin Irregular
Posesin Regular;
Nuestro Cdigo Civil da un concepto que constituye una agrupacin de requisitos,
los cuales estn establecidos en el Artculo 702:
Artculo 702: La posesin puede ser regular o irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido
65
adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la
posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe,
como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a
entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse
por la inscripcin del ttulo.
De acuerdo con esta norma, se exige:

Justo Ttulo;
Buena Fe; y
Si el Ttulo es Traslaticio de Dominio se exige Tradicin.
Justo Ttulo La Ley no ha dado definicin ni de Ttulo, ni menos de Justo Ttulo,

limitndose en los Artculos 703 y 704 a referir cuales son los ttulos para poseer y cules
no constituyen Justo Titulo.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Alessandri dice al respecto: Qu caracteres entonces debe tener el Justo Titulo?, a

lo que se responde:
Debe tener aptitud suficiente para adquirir el Dominio;
El Justo Ttulo debe ser verdadero, esto es, debe tener Existencia Real; y
El Ttulo debe ser vlido.
Al tenor de lo razonado por Alessandri el Justo Ttulo conlleva a la idea de un acto que es
capaz de producir la traslacin del Dominio al Adquirente.
DOMINIO (Artculo
582) - Derecho
POSESIN (Artculo
66
Sujeto (Frente a la
cosa) 700) Prerrogativa
Jurdicamente tutelada
MERA TENENCIA
(Artculo 714)
En cuanto a lo Verdadero, estamos hablando de una situacin de orden material, es decir,

que el acto, como acto jurdico, implica una voluntad real, que busque producir efectos
jurdicos, y por supuesto que tenga Valides, pero cabe tener presente, segn Peailillo, dice
que debe existir una apariencia de valides.
Lo anterior nos lleva al anlisis de los Ttulos Injustos, estos no han sido definidos por el
Legislador, pero si se limito a sealar en el Artculo 704 cuales seran:
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Artculo 704: No es justo ttulo:

1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; El Cdigo
Civil se refiere a una falsedad de orden subjetivo, es decir, referida a la persona. La
declaracin podra ser falsa, pero no importa, si es que quien la dice es precisamente el
sujeto.
2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin
serlo; El Cdigo Civil se refiere slo al caso en que no existe mandato, pero no a la
posibilidad de la extralimitacin de facultades.
3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada
por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y En este caso estamos
frente a los actos nulos, pero dado el ejemplo estamos hablando de actos nulos
relativamente, aunque es ejemplar.
4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero;
el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
Meramente putativo es aquel que cree que. En el caso de la putatividad estamos hablando
67
de la creencia de un individuo a quien le asiste el convencimiento de encontrarse en una
situacin jurdica determinada, la que en verdad no existe. No sealando el Cdigo Civil la
razn de esta equivocada creencia.
Sin embargo, el Artculo 704 inciso final establece una excepcin; Sin embargo, al
heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se haya
otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al
legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente
ejecutado. Contiene una excepcin, toda vez que legitima un Ttulo Injusto cuando se ha
obtenido el Decreto de Posesin Efectiva (al ser Justo Ttulo y presumirse la Buena Fe, se
ha entendido que esta sera una Posesin Regular y que permite adquirir el Derecho Real
de Herencia transcurrido 5 aos de Posesin).
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Clases de Ttulos
Fuera de los casos del Artculo 704 del Cdigo Civil, todos los dems constituyen
Ttulos Justos, por lo que el Artculo 704 sera taxativo. En el Artculo 703 del Cdigo
Civil precisamente se alude a las distintas categoras que ellos pueden revestir, y as
tenemos:
Ttulos Constitutivos Entendiendo por tales, aquellos que tienen su origen en el

titular, sirven de antecedente a la Posesin pero no requiere ir ms all de su actual
titular.
Artculo 703: El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
()
Por alguna razn estos ttulos (Modos de Adquirir el Dominio) perdieron su

idoneidad para producir la adquisicin del Dominio. Sin embargo resultaran tiles
para poseer. 68
La Ocupacin y la Accesin no resultan complejas de entender si lo
aplicamos a los bienes muebles. En cuanto a la Prescripcin, ella si puede ser
considerada extraa a la Posesin, puesto que para prescribir necesita previamente
poseer, por lo tanto no podra adquirir posesin por prescripcin, porque todava no
poseo.
Inicio Tiempo Prescripcin DOMINIO

Posesin
Regular Irregular
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
As Alessandri23, establece que: Pero de los ttulos constitutivos de dominio slo la

ocupacin y la accesin sirven para adquirir la posesin. Ha sido un error del
legislador el haber incluido la prescripcin entre los justos ttulos de posesin, pues
la prescripcin supone la posesin, es resultado de ella cuando ha durado el
tiempo sealado por la ley; y por la prescripcin basada en la posesin se adquiere
el dominio: la posesin es necesariamente anterior a la prescripcin y no puede ser
a la vez causa y efecto de ella24. Para adquirir una cosa por prescripcin es
previo adquirir la posesin de la misma por otro ttulo. Sea constitutivo o
traslaticio.
Ttulos Traslaticios de Dominio La propia ley se ha encargado de definirlos

como: Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. (Artculo 703,
Inciso 3). Aqu no menciona modos, sino que ttulos.
69
Ttulos Declarativos Son aquellos que reconocen la existencia de una situacin
anterior, por ejemplo: Sentencia en Juicio Ordinario de Reivindicatoria, si se pide
que se declare el Dominio, y el Juez declara que el Demandante es dueo: desde
siempre.
Buena Fe Se encuentra definida en el Artculo 706 del Cdigo Civil, en los siguientes
trminos:
Artculo 706: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por
medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de
haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido
fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no
admite prueba en contrario.
23
Alessandri, A., Somarriva, M., & Vodanovic, A. (1997). Tratado de los Derechos Reales, Tomo I, Sexta
Edicin. Santiago: Editorial Jurdica de Chile, Pgina 371.
24
Claro Solar.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Segn la Doctrina el concepto de Buena Fe que contiene el Artculo 706 del Cdigo Civil,
pertenece a la corriente de orden subjetiva en que se habla de la conviccin, donde hay
conciencia de haber adquirido por medios legtimos exentos de fraude.
Esto por oposicin a la Buena Fe Objetiva que es aquella que se espera de un hombre o un
individuo medio en base a un estndar, a un promedio, a una conducta socialmente
esperada.
Fuera de aceptar la Buena Fe como un requisito de la Posesin Regular, esta Buena Fe

tambin ha sido entendida como un Principio General del Derecho.
Prueba de la Buena Fe Teniendo presente que la Buena Fe es un Principio, el actuar de

Buena fe se Presume, y por lo tanto quien pretenda acreditar lo contrario deber probarlo.
Si quien alega Buena Fe lo hace basado en un error de hecho, la Buena Fe se sostiene, pero
si se alega un error de Derecho, se altera la carga de la prueba: se presume la Mala Fe y no
se admite prueba en contrario. 70
Ejemplo: se arrienda una propiedad, donde el dueo dejo de cobrar el arriendo, por
lo que se deja de pagar ste. Tiempo ms tarde el dueo de la propiedad vuelve para
recuperarla y el arrendatario no la quiere entregar, porque alega que l se fue. El
dueo entabla una demanda, acudiendo a una Accin Reivindicatoria, y prueba que
l era dueo, mientras que el arrendatario le opone como excepcin la prescripcin.
Aqu el arrendatario est admitiendo que fue mero tenedor, y por ello no puede
alegar prescripcin.
Tradicin Si el Ttulo es Traslaticio de Dominio, es necesario que adems se verifique

la Tradicin, para lo cual deberemos recurrir a las formas de Tradicin estudiadas:
o Bienes Muebles (Artculo 684)
o Bienes Inmuebles (Artculo 686)
o Derecho Real de Herencia (Artculo 1909, 1910, con discusin)
o Derecho Real de Servidumbre (Artculo 698)
o Derechos Reales (Artculo 699)
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Posesin Irregular;
Definida en el Artculo 70825 del Cdigo Civil, sin embargo el legislador ha sido
generoso al describir la Posesin Irregular, puesto que la refiere como aquella en la que
simplemente falta cualquiera de los requisitos del Artculo 70226 del Cdigo Civil.
Esto ha trado consecuencias de importancia al momento de interpretar las reglas relativas a
la adquisicin, conservacin y prdida de la Posesin, dado que all se presenta el gran
conflicto respecto a la posesin inscrita. Es necesaria la Inscripcin (tradicin) para
adquirir la Posesin de un Bien Inmueble?.
El Individuo o Sujeto de Derecho frente a la cosa tambin se puede encontrar en la

situacin de Mera Tenencia, tal como lo describe el Artculo 71427 del Cdigo Civil. La
mera tenencia reconoce Dominio ajeno, por lo tanto ella siempre es consecuencia de un
Derecho o de un Ttulo conferido convenido con el titular del Dominio.
La Mera Tenencia al tenor de los expuesto en el Artculo 716 del Cdigo Civil
nunca va a mudar en Posesin, porque precisamente no existe nimo de dueo respecto de 71
la cosa.
Qu Derechos confiere la Mera Tenencia? El Derecho Real de Uso, de

Habitacin, el Derecho Real de Usufructo;
Qu contratos pueden conferir Mera Tenencia? El Contrato de Arriendo, el
Contrato de Comodato, el Contrato de Prenda, el Depsito.
25
Artculo 708: Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo
702.
26
Artculo 702: La posesin puede ser regular o irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la
buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y
poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la
tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.
27
Artculo 714: Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a
nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de
habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les
pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Adquisicin, Conservacin y Prdida de la Posesin

Los Artculos que regulan esta materia son lejos los artculos ms discutidos que
tiene todo el Cdigo Civil, adems, todas las interpretaciones arrancan de las mismas
normas y muchas veces arrancan en sentidos opuestos, es decir, las mismas normas sirven
para ir a lado A o B.
Precisiones:
Cualquiera que sea la interpretacin a las normas de Adquisicin, Conservacin y
Prdida de la Posesin, siempre debern concurrir los elementos bsicos de la
Posesin, cual es: Corpus y Animus.
Se alteran las normas sobre capacidad dado que la Posesin no es un acto jurdico,
sino que es un hecho, el Legislador permite que una persona, no siendo demente y
mayor de 7 aos, puede adquirir Posesin. Sin embargo esto no le habilita para 72
ejercer las atribuciones que el legislador establece o consagra para la Posesin.
Artculo 723: Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no
necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa
mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensin material o
legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la
autorizacin que competa.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la
posesin, sea para s mismos o para otros.
Se puede Adquirir la Posesin tambin por medio de Representante o Mandatario.

Artculo 720: La posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para
s, sino por su mandatario, o por sus representantes legales
Artculo 721: Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de
otra de quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o
representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento.
Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni
representante, no poseer sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin; pero se
retrotraer su posesin al momento en que fue tomada a su nombre.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Los conceptos de Adquisicin, Conservacin y Prdida, son conceptos dinmicos,

es decir, cuando un sujeto adquiere, otro pierde; y no se pierde mientras se
mantengan los elementos de posesin.
Adquisin,
Conservacin y
Prdida
Bien Mueble Bien Inmueble
Adquisicin -
Prdida Inscrito No Inscrito
Conservacin
73
Animus y Corpus //
Corpus y Animus Titulo:
Corpus // nimo
Constitutivo Traslaticio Declarativo Sucesin
Ocupacin
(Ocupacin - Simple Accesin Prescripcin
Apoderamiento
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Adquisicin, Conservacin y Prdida de la Posesin de Bienes Muebles

Para Adquirir un bien mueble, y a su vez conservarlo, debe concurrir la voluntad del
titular en el comportamiento como dueo acompaado del corpus o tenencia de la cosa, es
decir, teniendo corpus y animus se adquiere y conserva la Posesin de un bien mueble.
Artculo 725: El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la

cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera
otro ttulo no translaticio de dominio.
Prdida de la Posesin de un bien Mueble:

1. Se pierde cuando alguno de los elementos constitutivos desaparecen de manera
permanente, o bien, cuando ambos dejan de existir en el titular, as por ejemplo: en
la enajenacin se pierde el corpus y el animus;
2. Se pierde el corpus cuando la cosa perece, se destruye; y
3. Se pierde el nimo cuando se abandona la cosa:
74
Artculo 726: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella
con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente
exceptan.
Artculo 727: La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras

se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su
paradero.
El Artculo 727 corrobora aquella opinin que sostiene que en Chile el elemento
que prima es el nimo.
Adquisicin, Conservacin y Prdida de la Posesin de Bienes Inmuebles

La pretensin del Cdigo Civil en su mensaje en cuanto a que Inscripcin, Posesin
y Dominio llegaran a identificarse con el tiempo no logra ser aun una realidad, la fuerza de
los hechos dada por la habitual posesin material a impedido el logro del objetivo que tuvo
en mente el legislador, por esta razn para analizar el tema de la Adquisicin, Conservacin
y Prdida es necesario distinguir entre: Inmuebles No Inscritos e Inmuebles Escritos.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Inmuebles No Inscritos Para hablar de la Adquisicin y Conservacin de la Posesin

en los Inmuebles No Inscritos, la doctrina suele dividir el titulo de origen de la posesin,
existiendo discrepancias al respecto.
Ttulos Constitutivo:
Hemos dicho, que son Ttulos Constitutivos la Ocupacin, Accesin y
Prescripcin.
En relacin con la Ocupacin, en la opinin de Alessandri debe distinguirse entre la
Ocupacin y el simple Apoderamiento; este ltimo es la circunstancia de que un
sujeto entre lisa y llanamente en la posesin de un bien (Corpus y Animus), sera
entonces una forma de adquirir.
No podra ser por Ocupacin, dado que los Inmuebles en virtud del Artculo 590 del
Cdigo Civil, siempre tienen dueo, cual es el Estado.
Artculo 726: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella
con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente 75
exceptan.
Artculo 729: Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o

clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la
posesin la pierde.
Tenemos aqu, que si alguien se apodera y se trata de un inmueble no inscrito, quien

tena la posesin la pierde; aun cuando la norma no dice que el otro la adquiera,
pero no puede quedar en el vaco.
Peailillo discrepa de esta opinin, estima que la distincin entre Ocupacin y

Apoderamiento es impropia; para l el sujeto simplemente se instala en el inmueble
y comienza su posesin.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Cualquiera sea la opinin, la pregunta que surge a continuacin es Es necesario

Inscribir? Para la corriente que defiende la inscripcin: s; as se desprende del
Artculo 686 y 724 del Cdigo Civil.
Artculo 686: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de
usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin
o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el
Cdigo de Minera.
Artculo 724: Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por

inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin
de ella sino por este medio.
La corriente disidente en parte est de acuerdo, en cuanto a que no es posible

adquirir Posesin Regular, pero s puede adquirir Posesin Irregular al tenor de lo
dispuesto en el Artculo 708 del Cdigo Civil, agregando que el Artculo 724 del
Cdigo Civil slo es aplicable a los inmuebles que estn ya inscritos. Lo corrobora 76
el Artculo 72928 del Cdigo Civil; esto implica que hay adquisicin de Posesin.
Est claro que no es Posesin Regular, dado que se conoce la existencia del dueo
en virtud del Artculo 590 del Cdigo Civil.
En cuanto a la Accesin, aplicamos el principio que afirma que lo accesorio sigue la

suerte de lo principal, de manera que el poseedor de lo principal, tambin es
poseedor de lo que accede o se une a su posesin.
En cuanto a la Prescripcin; no puede ser una forma de adquisicin de posesin

porque la Prescripcin supone previamente posesin.
28
Artculo 729: Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble
cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Ttulo Traslaticio; Aqu estamos hablando de aquellos ttulos que conduciran

naturalmente a la Adquisicin del Dominio, como son la Compraventa, la donacin,
la Permuta, dado que ellos implican hacer tradicin de la cosa, pero nuevamente la
Doctrina se divide: Es necesaria la Inscripcin?:
o La Corriente que apoya la Inscripcin, recurre nuevamente al Artculo
68629 del Cdigo Civil: si se quiere tradicin y el bien es inmueble; se debe
inscribir. Por lo dems as lo exige el Artculo 72430 del Cdigo Civil.
o No est de acuerdo la opinin contraria, que an a pesar de tratarse de un
Ttulo Traslaticio, que implica Tradicin, seala que es posible de igual
modo adquirir Posesin, an sin tener Inscripcin. El Artculo 72931 del
Cdigo Civil as lo avala y tambin el Artculo 73032 inciso primero del
Cdigo Civil, que estara referido precisamente a los inmuebles no inscritos.
Ttulo Declarativo; Sabemos que ellos reconocen una situacin pre existente,
como es una Sentencia. Por lo tanto ms que constituir Posesin, o ms que permitir 77
la Adquisicin de la Posesin; la Reconocen, reconocen su existencia.
Finalmente en cuanto a la Sucesin por Causa de Muerte, que sabemos es tambin un

Modo de Adquirir, al tenor de lo dispuesto en el Artculo 68833 del Cdigo Civil, vamos a
29
Artculo 686: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el
Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en
bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
30
Artculo 724: Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.
31
Artculo 729: Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble
cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
32
Artculo 730: Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no
se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior. () Inciso 1
33
Artculo 688: En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el
ministerio de la ley al heredero () Inciso 1
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
decir que los herederos tienen la Posesin Legal desde la apertura de la Sucesin, y por el
slo ministerio de la ley. As lo Corrobora el Artculo 72234 del Cdigo Civil.
No podemos entender que la Posesin puede haberse transmitido desde el causante
al heredero porque es un hecho y por lo tanto no se transmiten. Muere con el causante y
principia nuevamente en el heredero, puede haber continuidad, pero en ningn caso es la
misma.
Artculo 717: Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del
sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la
suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de
una serie no interrumpida de antecesores.
Inmuebles Inscritos Aqu la discusin acerca de la Adquisicin y Conservacin se

mantiene, por lo tanto hemos de aplicar las mismas corrientes, claro que aumenta el
fundamento de la necesidad de Inscribir para Adquirir y Conservacin de la Posesin, dado
que se trata de Inmuebles que ya se encuentran inscritos. Por lo tanto las disposiciones del
Artculo 68635, 72436, 730 inciso 2, 2505 del Cdigo Civil, resultan de mayor valor. 78
Artculo 730 Inciso 2: Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a
nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no
se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la
competente inscripcin.
Artculo 2005: Todos los contratos para la construccin de una obra se

resuelven por la muerte del artfice o del empresario; y si hay trabajos o
materiales preparados, que puedan ser tiles para la obra de que se trata,
el que la encarg ser obligado a recibirlos y a pagar su valor; lo que
corresponda en razn de los trabajos hechos se calcular
proporcionalmente, tomando en consideracin el precio estipulado para
toda la obra.
Por la muerte del que encarg la obra no se resuelve el contrato.
34
Artculo 722: La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el
heredero lo ignore.
El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams.
35
Artculo 686: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el
Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en
bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
36
Artculo 724: Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Cmo se pierde la Posesin de un bien inmueble inscrito?

Por la Cancelacin de la Inscripcin:
Artculo 728: Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se
refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente.
Razones que pueden llevar a la cancelacin de la Inscripcin:

Voluntad de las Partes; Ocurrir normalmente cuando las partes celebrantes de un
contrato, que condujo a una inscripcin conservatoria, deciden dejar sin efecto
dicho contrato como cuando se Rescilia una Compra Venta; ambas partes de
mutuo acuerdo deciden dejar sin efecto una Compra Venta.
Nueva Inscripcin; Cuando el Poseedor inscrito transfiere a otro, es conocido
como Cancelacin Virtual, ello ocurre cuando una persona titular de un Derecho
79
inscrito, lo transfiere a otro, en ese instante la inscripcin anterior, por esa sola
circunstancia, queda sin efecto la anterior inscripcin.
Por ejemplo: si vendo un departamento inscrito a otra persona, cuando sta lo
inscriba a su nombre, por esa sola circunstancia, la antigua inscripcin quedar sin
efecto.
Decreto Judicial; Por Sentencia Judicial, como por ejemplo: si en un Juicio de
Accin Reivindicatoria el demandante gana el Juicio y el demandado se ve en la
obligacin de tener que restituir el inmueble.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
PRESCRIPCIN
Recordemos que el anlisis de la Posesin lo hemos realizado como uno de los
requisitos necesarios para adquirir el dominio por la Prescripcin.
Reglas comunes a la Prescripcin:

Sabemos que la Prescripcin cumple una doble funcin: como Modo de Adquirir el
Dominio y como Modo de Extinguir las Obligaciones y Acciones. No obstante ello, en el
ttulo de la Prescripcin se establecen o se consagran tres reglas comunes a ambos tipos de
Prescripcin:
a. La Prescripcin debe alegarse; De acuerdo con el Artculo 249337 del Cdigo Civil
el legislador no hace operar la Prescripcin por el slo ministerio de la ley, sino que
otorga al Prescribiente el Derecho de decidir si la alega o no.
Excepcionalmente, la Prescripcin puede ser declarada de oficio por el Juez, como 80
ocurre por ejemplo con la Accin Ejecutiva, y en materia penal con la Prescripcin
de la Accin o del Delito.
Cmo se alega? Existen dos mecanismos para alegar los derechos: la Accin y
la Excepcin. Algn grado de discusin se presenta en cuanto a si sera posible
alegar la Prescripcin Adquisitiva como excepcin, puesto que requiere un juicio de
lato conocimiento. La Jurisprudencia en algunas ocasiones ha rechazado la
excepcin de Prescripcin Adquisitiva. Por esta ltima razn es que en el caso de
demandarse la restitucin de un bien, si se desea alegar Prescripcin, se deber
contestar la demanda y acto seguido demandar reconvencionalmente al demandante
y entonces Accionar de Prescripcin.
37
Artculo 2493: El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; el juez no puede declararla
de oficio.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
b. La Prescripcin es Renunciable; siempre y cuando se hayan cumplido los plazos

de Prescripcin y que el renunciante tenga capacidad de disposicin. (Artculo
249538, 249639 y 249440)
Es necesario que el renunciante tenga capacidad para enajenar, porque implica una
disposicin patrimonial, por que el renunciar a la prescripcin implica una
disposicin patrimonial.
c. Las Normas de la Prescripcin corren a favor y en contra de cualquier persona.

Esto porque cuando entro en vigencia el Cdigo existan ciertas instituciones que
tenan beneficios para Prescripcin, y el Cdigo vino a igualar esta situacin.
Requisitos de la Prescripcin;
1. Cosa susceptible de Prescripcin; en este caso debemos sealar que en general son 81
susceptible de Prescripcin todas aquellas cosas corporales o incorporales, muebles
o inmuebles, que puedan poseerse.
En Doctrina este punto presenta una dificultad en las cosas incorporales, pero
recordemos que en Chile la Posesin de cosas incorporales es posible. (Artculo
71541 del Cdigo Civil)
Excepcionalmente, no son posibles de prescribir las Servidumbres discontinuas e
inaparentes, los derechos personalsimos, las cosas que pertenecen a todos los
hombres.
2. Posesin; y
38
Artculo 2496: El fiador podr oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el principal deudor.
39
Artculo 2495: No puede renunciar la prescripcin sino el que puede enajenar.
40
Artculo 2494: La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente; pero slo despus de
cumplida.
Rennciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce
el derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la
prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga intereses o pide plazo.
41
Artculo 715: La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la
posesin de una cosa corporal.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
3. Tiempo; debe cumplir con las siguientes caractersticas:

a. No debe estar interrumpido,
b. No debe estar suspendido,
c. Debe ser de das corridos, y
d. Debe ser completo.
La Interrupcin es el efecto que la ley asigna a ciertas circunstancias

provenientes de la naturaleza o del hombre y que hacen perder todo el tiempo
transcurrido. De acuerdo con el Artculo 250142 del Cdigo Civil, la interrupcin
puede ser:
Natural; De acuerdo con el Artculo 250243 puede provenir de un hecho de
la naturaleza o del hombre. En la Interrupcin Natural de la Primera especie
ocurre cuando se hace imposible la posesin, como cuando, dice la ley: una
heredad es inundada. En este caso excepcionalmente el tiempo se detiene y
la Posesin contina una vez que cesa el impedimento. 82
En el caso de la segunda especie, se trata de ciertos hechos que
provienen del acto de otra persona que hacen perder la Posesin, en efecto se
pierde todo el tiempo anterior de posesin.
Civil; Esta definida en el Artculo 2503 del Cdigo Civil, de la siguiente

forma:
Artculo 2503: Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el
que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin;
y ni aun l en los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
42
Artculo 2501: Posesin no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupcin natural o civil.
43
Artculo 2502: La interrupcin es natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin; pero
la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos
que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De las acciones
posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el desposedo.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar

abandonada la instancia;
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la
prescripcin por la demanda.
Por lo tanto: La Interrupcin Civil es todo recurso judicial intentado pro el

que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor, por lo que
estamos hablando de una reclamacin de orden jurdico que se traduce en la
Demanda Judicialmente intentada, lo que se logra con el emplazamiento, es
decir, una vez que se notifica la demandan legalmente. No obstante lo dicho,
la ley contempla 3 casos en que a pesar de existir demanda no se pierde todo
el plazo transcurrido. Estos casos estn mencionado en el mismo Artculo
2503:
Cuando no ha sido legalmente notificado;
Cuando hay desistimiento de la demanda o abandono del
procedimiento; y
Cuando el demandado obtiene sentencia absolutoria.
83
La Suspensin Es un beneficio que la ley establece a favor de ciertas personas
que por encontrarse en una situacin descrita por la ley, el tiempo no corre en su
contra. (Artculo 250944 del Cdigo Civil)
Casos:
Personas sujetas a patria potestad, tutela o curadura;
La Mujer Casada en Sociedad Conyugal;
La Herencia Yacente; y
Siempre entre cnyuges.
44
Artculo 2509: La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la
causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente; y todos
los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta;
3. La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada judicialmente de su marido, ni de la
sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto de aquellos que administra.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Efecto de la Suspensin: Mientras subsista la circunstancia que beneficia el

tiempo se detiene. (No se pierde)
De Das Corridos Es decir, se cuentan todos los das, hbiles o no hbiles.
Completo Es decir, se cuenta el plazo hasta la media noche del ltimo da. Cabe
tener presente que debe existir notificacin vlida.
Clases de Prescripcin;
La Prescripcin atendiendo al tipo de Posesin puede ser de dos clases:
Ordinaria; cuando procede de Posesin Regular, y en este caso de acuerdo
con el Artculo 250845 del Cdigo Civil, el tiempo ser de 2 aos para los
bienes muebles y de 5 aos para los bienes inmuebles.
Extraordinaria; es aquella que procede cuando existe Posesin Irregular, en
este caso la buena fe se presume, y el plazo es de 10 aos tanto para muebles 84
como inmuebles.
Para algunos teniendo presente lo dispuesto en el inciso final del Artculo 2509 del Cdigo
Civil, no operara la suspensin entre cnyuges, en cambio para otros atendido el adverbio
siempre, entenderan que la Prescripcin Extraordinaria se suspende entre cnyuges.
Finalmente la Prescripcin, debemos recordar, debe ser declarada por Sentencia Judicial, y
en este caso, esta Sentencia va a servir de ttulo al prescribiente, pero para hacerla oponible
a terceros es necesario que la Sentencia se inscriba (Artculo 251346 del Cdigo Civil)
45
Artculo 2508: El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles y de cinco
aos para los bienes races.
46
Artculo 2513: La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica
para la propiedad de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros
sin la competente inscripcin.
Apunte de Ctedra.
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SEXTA Y SPTIMA UNIDAD: Accin Reivindicatoria o de Dominio; y Acciones

Posesorias
SISTEMA DE PROTECCIN
Segn Peailillo la Proteccin de la Propiedad es un tema que no slo comprende al

derecho Civil, sino que a varias disciplinas de ordenamiento jurdico, y as tenemos
protecciones de orden general, como por ejemplo: la ms simple que es la Legtima
Defensa, los Delitos contra la Propiedad; y otras ms especficas relativas o circunscritas
precisamente al Derecho de Propiedad, entre las cuales encontramos a nivel Constitucional:
el Recurso de Proteccin y a nivel de la Legislacin Comn, la Denominada Accin
Reivindicatoria o de Dominio.
Accin Reivindicatoria;
85
Concepto Artculo 889: La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el
dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela. Cdigo Civil.
La Accin Reivindicatoria, dado el concepto por la legislacin, persigue un objetivo, que es

recuperar el dominio que no se tiene, y por ello se suele afirmar que es aquella que tiene
el dueo no poseedor en contra del poseedor no dueo.
Caractersticas:
1. Es una Accin que emana de un Derecho Real; por lo tanto, permite perseguir la
cosa de manos de quien quiera que la tenga;
2. Es una Accin Patrimonial, y por lo tanto, transferible y transmisible; y
Renunciable;
3. Prescriptible, en el momento en que se adquiere por prescripcin adquisitiva el
dominio, es decir, el mismo derecho, por lo tanto, a priori no prescribe pro plazo,
sino por la prescripcin adquisitiva.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Requisitos:
1) Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada; en este caso, de acuerdo
con el Artculo 899 del Cdigo Civil, debe tratarse de una cosa singular, por lo
tanto, sea que se trate de mueble o inmueble, deber estar precisamente determinada
(Artculo 89047 del Cdigo Civil)
Las Cosas corporales no presentan problemas, siempre y cuando estn
singularizadas; las incorporales en tanto, o Derechos Reales, tambin pueden ser
reivindicados. Sin embargo, excepcionalmente, el Derecho Real de Herencia tiene
su propia accin protectora, cual es: La Accin de Peticin de Herencia.
2) Que se pruebe el dominio; de acuerdo con el Artculo 889 del Cdigo Civil, la
accin debe intentarla aquel que sea dueo de la cosa, sea que tenga propiedad
plena o nuda, absoluta o fiduciaria, segn dispone el Artculo 89348 del Cdigo
Civil. 86
Sin embargo, excepcionalmente, se concede Accin Reivindicatoria al Poseedor
Regular, que se encontraba en vas de ganar de Prescripcin; esta es la denominada
Accin Publiciana u Ordinaria de Posesin, pero no procede contra el que posea
con igual o mejor derecho.
Viernes 23 de Noviembre de 2012.-
3) Posesin de la cosa por el Demandado; la accin se intenta de acuerdo con el

Artculo 89549 del Cdigo Civil, contra el actual poseedor.
La accin Reivindicatoria genera en contra del Demandado un Vicio Jurdico,
porque quien la intenta reconoce de inmediato que es poseedor el Demandado, lo
47
Artculo 890: Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.
Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u
otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le
reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.
48
Artculo 893: La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda,
absoluta o fiduciaria de la cosa
49
Artculo 895: La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
que acarrea, o trae como consecuencia la presuncin del Artculo 700 del Cdigo
Civil, es decir, el poseedor es reputado dueo, por lo tanto se libera la carga
probatoria, provocando lo que se conoce como la prueba diablica, porque tiene
que probar que efectivamente es dueo.
Tambin es posible intentar la Accin en contra del Mero Tenedor, para que este
declare a nombre de quien posee. (Artculo 89550, 89651 del Cdigo Civil)
Aqu se genera una discusin, de acuerdo con el Artculo 91552 del Cdigo Civil
existe una interpretacin que sostiene que la accin podra intentarse de manera
directa contra el Mero Tenedor, aunque para algunos la accin siempre debe ser en
contra del Poseedor, porque esta es la naturaleza de la accin de acuerdo al Artculo
889 del Cdigo Civil. Si se tratare de un Mero Tenedor el que se pretende dueo
podra intentar otras acciones, por ejemplo: una posesoria de perturbacin, querella
de amparo, de restitucin y de restablecimiento (Interdictos Posesorios)
4) Prestaciones mutuas; La Accin Reivindicatoria en el caso de que ella procede, da 87

lugar a lo conocido como las Prestaciones Mutuas, es decir, la restitucin que ha
de proceder entre el reivindicante y el poseedor vencido. En este punto se van a
tomar en consideracin, la buena o mala fe que haya existido en el poseedor, y
tambin los gastos en que ste haya incurrido mientras estuvo en posesin de la
cosa, aqu el Cdigo reconoce que hay tres tipos de casos, las cuales se denominan
Las Mejoras:
a. Las Mejoras Necesarias (Artculo 90853 del Cdigo Civil); Son aquellas
estrictamente vinculadas a la conservacin de la cosa, es decir, aquellas que
permiten mantenerla o evitar su destruccin.
50
Artculo 895: La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.
51
Artculo 896: El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia
de la persona a cuyo nombre la tiene
52
Artculo 915: Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga
indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor.
53
Artculo 908: El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas en
la conservacin de la cosa, segn las reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir las
depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado por un
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
b. Las Mejoras tiles (Artculo 90954 del Cdigo Civil); Son aquellas que
aumentan el valor venal de la cosa, es decir, en trminos prcticos el valor
comercial.
c. Las Mejoras Voluptuarias (Artculo 91155 del Cdigo Civil); Son aquellas
que consisten en objetos de lujo y recreo.
Acciones Posesorias
Se encuentran definidas en el Artculo 916 del Cdigo Civil
Artculo 916: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o
recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en
ellos.
As como el Dominio tiene una Acciones Protectora, la Posesin tambin tiene la suya, sin
embargo el alcance es restringido, toda vez que, de acuerdo con el Artculo 916 del Cdigo
Civil, la Accin Posesoria slo se permite respecto de los bienes inmuebles o de los
derechos reales constituidos en ellos. De ah entonces que se establezcan como Requisitos 88
de la Accin Posesoria:
a) La Posesin continua y til de a lo menos un ao; es continua cuando no se
encuentra interrumpida ni existe suspensin. Es til, cuando no es viciosa.
(Artculo 91656 y 91857 del Cdigo Civil)
terremoto, se abonarn al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias; pero
reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material
permanente, como la defensa judicial de la finca, sern abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen al
reivindicador, y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa.
54
Artculo 909: El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las mejoras
tiles, hechas antes de contestarse la demanda.
Slo se entendern por mejoras tiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa.
El reivindicador elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin las obras en que
consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho tiempo.
En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el poseedor de buena fe tendr solamente
los derechos que por el artculo siguiente se conceden al poseedor de mala fe.
55
Artculo 911: En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no ser obligado a pagarlas al
poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendrn con respecto a ellas el derecho que por el artculo
precedente se concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras tiles.
Se entienden por mejoras voluptuarias las que slo consisten en objetos de lujo y recreo, como
jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal
de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin insignificante.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
b) Debe tratarse de una cosa susceptible de la Accin Posesoria; en este caso,

hemos dicho, que slo quedan protegidos los bienes inmuebles, o bien los derechos
reales que se hubieran constituido sobre ste (dominio, usufructo, y algunas
Servidumbres). (Artculo 91758 del Cdigo Civil)
c) Que exista una perturbacin, embarazo o despojo de la Posesin; ello es as,
porque quien intenta la accin, debe probar dos hechos esenciales: en primer lugar
que tena Posesin, y en segundo lugar: que esa Posesin se vio perturbada,
amenazada, obstaculizada o despojada.
d) Que la Accin Posesoria no se encuentre Prescrita; en este caso, vamos a decir
que, respecto de la Querella de Amparo que se necesita de un ao desde la
perturbacin. Mientras que para la Querella de Restitucin se necesita de un ao
desde el despojo. Finalmente para la Querella de Restablecimiento 6 meses desde el
despojo violento.
Objeto que persiguen las Acciones Posesorias: 89

El Objeto est determinado por la perturbacin experimentada, as tenemos:
1. Querella de Amparo Que es aquella que tiene por objeto la conservacin de la
Posesin, liberndola de los actos perturbadores de terceros.
2. Querella de Restitucin Tiene por objeto obtener la restitucin de la Posesin
perdida con indemnizacin de perjuicios (Artculo 92659 del Cdigo Civil)
3. Querella de Restablecimiento Tiene por objeto recuperar la Posesin cuando ha
sido perdida de manera violenta (Artculo 92860 del Cdigo Civil). En este caso
56
Artculo 916: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes
races o de derechos reales constituidos en ellos.
57
Artculo 918: No podr instaurar una accin posesoria sino el que ha estado en posesin tranquila y no
interrumpida un ao completo.
58
Artculo 917: Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, como las servidumbres
inaparentes o discontinuas, no puede haber accin posesoria.
59
Artculo 926: El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho para pedir que se le
restituya, con indemnizacin de perjuicios
60
Artculo 928: Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia, y
que por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no
pudiere instaurar accin posesoria, tendr sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas en el
estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el despojo violento, ni se le pueda
objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en seis meses.
Apunte de Ctedra.
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existe la particularidad que la puede intentar no slo el Poseedor, sino que

excepcionalmente tambin el Mero Tenedor.
Prueba de la Posesin en las Acciones Posesorias: existe dos posibilidades, de acuerdo

con el Artculo 92461 del Cdigo Civil, as:
Si se trata de Inmuebles, la prueba es la Inscripcin; y
Si se trata de Inmuebles no inscritos, la Posesin se probar por hechos o
actos positivos, es decir, de aquellos a que solo da derecho el dominio
(Artculo 92562 del Cdigo Civil)
OCTAVA UNIDAD: Limitaciones al Dominio
DERECHOS REALES LIMITADOS
90
Desde ya es necesario hacer la advertencia que la denominacin no es compartida por toda
Doctrina, y ello se debe a la distinta concepcin que se tiene de estos derechos. As, si se
asume que se trata de Derechos Autnomos del Dominio diferentes de este Derecho Real se
hablara de Derechos Reales Limitados, por oposicin al Derecho Real de Dominio que es
pleno, completo, comprensivo de todas las facultades como el uso, goce y la disposicin.
Sin embargo, existe otra visin y es estimar que los Derechos como el Usufructo,
Uso y Habitacin, Servidumbre, Propiedad Fiduciaria, son Limitaciones al Derecho de
Dominio.
El Cdigo Civil no se hace cargo y hace un tratamiento individual de los Derechos.
Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra
parte las acciones posesorias que correspondan.
61
Artculo 924: La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y
con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla.
62
Artculo 925: Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da
derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las
plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la
posesin.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Derecho de Usufructo;
Se encuentra contenido en el Artculo 764 del Cdigo Civil:
Artculo 764: El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Caractersticas:
1. Es un Derecho Real que recae sobre una cosa mueble o inmueble, confiriendo a su
titular el uso y goce de la misma;
2. Sobre la cosa que recae el Usufructo solo existe mera tenencia, salvo que se trate de
un cuasiusufructo, en cuyo caso el usufructuario se hace dueo de las cosas;
3. Es un Derecho que queda sujeto a un plazo, al trmino del cual el usufructo se
extingue y el usufructuario deber restituir la cosa, y si era una cuasiusufructo debe
restituir igual cantidad de cosas del mismo gnero y calidad; y
4. Supone dos titulares de derechos en la cosa, el usufructuario, quien tiene el uso y
91
goce; y el nudo propietario, que es quien tiene la facultad de disposicin.
Constitucin del Usufructo;

Se establece en el Artculo 766 del Cdigo Civil; y se puede constituir:
1. Por Ley; como es el caso del Usufructo que tiene el padre sobre los bienes del hijo
de familia;
2. Por Testamento; en este caso ser solemne;
3. Por acto entre vivos; donde debemos distinguir:
a. Consensual: si es sobre un bien mueble; y
b. Solemne: si se constituye en un bien inmueble, en este caso, de acuerdo con
el Artculo 76763 del Cdigo Civil, ser por instrumento pblico inscrito. La
inscripcin para algunos es solemnidad, y para otros es Tradicin del
Derecho Real de Usufructo.
63
Artculo 767: El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se
otorgare por instrumento pblico inscrito.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
4. Por Prescripcin
5. Por Sentencia Judicial, como ocurre en el caso, por ejemplo, de una pensin de
alimentos, en donde el Juez de Familia puede determinar que el hijo, en calidad de
pensin de alimentos, tenga el usufructo sobre un bien del alimentante.
Artculo 766: El derecho de usufructo se puede constituir de
varios modos:
1 Por la ley;
2 Por testamento;
3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos;
4 Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.

Limitaciones del Usufructo;
Dentro del tema de la Constitucin del Usufructo, hay que tener en cuenta que el
Legislador ha tenido tambin presente las situaciones en las que no es posible constituir
Usufructo, dado que se establecen ciertas restricciones motivadas por el principio de la
Libre Circulacin de la Riqueza. Esta Limitacin, es que no pueden constituirse Usufructos
92
sucesivos, ello se encuentra establecido en el Artculo 769 del Cdigo Civil.
Artculo 769: Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o
alternativos.
Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se
considerarn como substitutos, para el caso de faltar los anteriores antes de
deferirse el primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no
durar sino por el tiempo que le estuviere designado.
Tambin se establece como una situacin esencial, dentro del Usufructo, el que debe estar
limitado por un plazo, de ello, incluso, deriva la diferencia entre el Usufructo y la
Propiedad Fiduciaria, en la que precisamente la propiedad est expuesta a perderse por el
evento de una condicin.
Artculo 733: Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de
pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha
constituido el fideicomiso, se llama restitucin.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
El Plazo en el Usufructo puede estar determinado, es decir, cuando se seala precisamente

el da en que ste ha de extinguirse, si no fuera as, se entender constituido por toda la vida
del usufructuario, hablamos as de usufructo vitalicio.
Artculo 770: El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda
la vida del usufructuario.
Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su
duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin
cualquiera, no podr pasar de treinta aos.
Artculo 771: Al usufructo constituido por tiempo determinado o por toda la vida
del usufructuario, segn los artculos precedentes, podr agregarse una condicin,
verificada la cual se consolide con la propiedad.
Si la condicin no es cumplida antes de la expiracin de dicho tiempo, o
antes de la muerte del usufructuario, segn los casos, se mirar como no escrita.
Efectos del Usufructo;

En el Usufructo, por regla general, participan tres sujetos:
A. El Constituyente; que es el primitivo o primer propietario;
93
B. El Usufructuario; que es quien posee el Derecho Real de Usufructo, que implica el
uso y goce de la cosa; y
C. EL Nudo Propietario; o aquel que tiene la propiedad desnuda, desprovista de las
facultades de uso y goce; y a quien deber llegar la cosa en el momento en que se
extinga el Usufructo.
El Constituyente, puede concurrir en el Usufructuario o en el Nudo Propietario, y en ese

caso solo habr dos intervinientes, como cuando yo constituyo usufructo y el uso y goce se
lo deja a otra persona, o bien cuando el dueo vende la cosa, pero se reserva el Usufructo.
Los Efectos son:

1. Para el Usufructuario:
a. Primer Derecho que es el usar y gozar de la cosa, es decir, aprovecharse de
sus frutos civiles o naturales. Cabe tener presente que no puede aprovecharse
de los productos, pues estos implican tener la facultad de disposicin.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
b. Segunda Derecho: Administrar la cosa fructuaria.

c. Tercer Derecho: incluso puede arrendar o ceder el usufructo.
Artculo 777: Si el usufructuario no rinde la caucin a que es obligado, dentro
de un plazo equitativo, sealado por el juez a instancia del propietario, se
adjudicar la administracin a ste, con cargo de pagar al usufructuario el
valor lquido de los frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el
trabajo y cuidados de la administracin.
Podr en el mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria, o tomar
prestados a inters los dineros fructuarios, de acuerdo con el usufructuario.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la cosa
fructuaria, y dar los dineros a inters.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las
cosas fungibles y tomar o dar prestados a inters los dineros que de ello
provengan.
Los muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios para
el uso personal del usufructuario y de su familia, le sern entregados bajo
juramento de restituir las especies o sus respectivos valores, tomndose en
cuenta el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo.
El usufructuario podr en todo tiempo reclamar la administracin
prestando la caucin a que es obligado.
d. Obligaciones: 94
1.Antes de entrar en el goce del Usufructo, y segn el propio Artculo
777 del Cdigo Civil, debe rendir caucin y confeccionar inventario,
y ello por la naturaleza del Usufructo, puesto que debe restituir.
2.Se genera durante el goce del usufructo, y esta consiste en respetar el
arriendo y dems cargas que tenga la cosa.
3.Debe tambin mantener la cosa, pagar expensas y mejoras, y si fuere
el caso, pagar las deudas hereditarias y testamentarias.
Artculo 795: Corresponden al usufructuario todas las expensas
ordinarias de conservacin y cultivo.
Artculo 796: Sern de cargo del usufructuario las pensiones, cnones y

en general las cargas peridicas con que de antemano haya sido gravada
la cosa fructuaria y que durante el usufructo se devenguen. No es lcito al
nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del
usufructo.
Corresponde asimismo al usufructuario el pago de los impuestos
peridicos fiscales y municipales, que la graven durante el usufructo, en
cualquier tiempo que se haya establecido.
Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el
propietario, o se enajenare o embargare la cosa fructuaria, deber el
primero indemnizar de todo perjuicio al segundo.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
4.Finalmente, extinguido el Usufructo, tiene obligacin de restituir la

cosa dada en Usufructo. Sin embargo, si durante el disfrute, es decir,
durante el goce del Usufructo, se generaron gastos64 que exceden
aquellos que son de cargo del Usufructuario, el Nudo Propietario
ser obligado a responder, lo mismo que de los perjuicios, goza para
ello de un Derecho legal de Retencin, el cual es una tpica medida
conservativa.
2. Para el Nudo Propietario:

a. Durante el goce del Usufructuario, no tiene Derechos, salvo impetrar alguna
medida conservativa, cuando el Usufructuario no est cumpliendo con
alguna de sus obligaciones, y de ello pudiera perderse la cosa.
b. Su Derecho a ser restituido emana en el momento en que se extingue el
Usufructo, en ese instante se consolida la propiedad en el Nudo Propietario,
95
y por tanto tendr la Accin propia del Usufructo para la restitucin, como
tambin la Accin de Dominio: la Reivindicatoria.
Extincin del Usufructo

Lgicamente se extingue por la llegada del plazo o por la muerte del
Usufructuario cuando es vitalicio, pero tambin existen otras posibilidades de extincin,
como la Resolucin del Derecho del Constituyente65, por destruccin de la cosa (caso
fortuito). Tambin excepcionalmente si el Usufructuario no cumple con sus funciones.
64
Tales como los de conservacin.
65
Caso en cual, por ejemplo: como si yo perd la cosa que di en Usufructo, as por ejemplo hay un juicio en
mi contra, en virtud de la propiedad de la cosa, el cual perd, por lo tanto perd el dominio y el Usufructo se
perder.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
NOVENA UNIDAD: Las Servidumbres
SERVIDUMBRE
Artculo 820: Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.
En esta norma legal el lenguaje del Cdigo es residual histrico, porque habla de
servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es porque en su momento existan las
servidumbres personales.
Caractersticas; La Servidumbre es un Derecho real que recae sobre un bien especfico

(bien inmueble), y aunque el Cdigo Civil lo trata como un gravamen establecido en
beneficio de otro predio, jurdicamente los beneficiados son los titulares de ambos predios.
Tambin debemos tener presente que la Servidumbre se encuentra vinculada al inmueble,
mientras subsisten los presupuestos que generaron la Servidumbre, y por lo tanto es 96
accesorio del inmueble.
La Servidumbre implica una doble caracterstica:

Es una carga; y
Es un beneficio.
As para el inmueble que soporta la Servidumbre es un gravamen, y por ello es que en
general la legislacin y el Cdigo Civil ha adoptado el principio de evitar todo aquello
que haga ms gravosa la carga; y por otro lado el dueo del predio sirviente tambin
evita la obstaculizacin en el ejercicio de la Servidumbre.
El Cdigo Civil contempla varias clases de Servidumbres:

1. Atendiendo a diversos puntos de vistas, y as se habla de:
Servidumbres Continua y Discontinuas66;
66
Artculo 822: Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
Servidumbres Positivas y Negativas67.

2. Atendiendo al origen de la Servidumbre68:
Servidumbres Naturales
Servidumbres Legales
Servidumbres Voluntarias
De esta ltima clasificacin de Servidumbres (Atendiendo al Origen: Naturales, Legales o
Voluntarias), se hace cargo el Cdigo Civil, expresando respecto de las Servidumbres
Naturales, que son aquellas que provienen de la natural situacin de los lugares, y un
ejemplo tratado es la de Libre Escurrimiento de las Aguas (Artculo 833 del Cdigo Civil69)
Mientras que las Servidumbres Legales (Artculo 83970), el Cdigo Civil refiere dos casos:
Las Servidumbres Legales relativas al uso pblico, en las que est el uso de las
riberas para la navegacin, y
Por otro lado estn las Servidumbres Legales relativas a los particulares, entre las
cuales est la de demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y 97
vista.
predio dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y
supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.
67
Artculo 823: Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y negativa, la que impone al dueo del
predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder
elevar sus paredes sino a cierta altura.
Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la obligacin de hacer
algo, como la del artculo 842.
68
Artculo 831: Las servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situacin de los lugares, o
legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son constituidas por un hecho del hombre.
69
Artculo 833: El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior
naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.
No se puede por consiguiente dirigir un albaal o acequia sobre el predio vecino, si no se ha
constituido esta servidumbre especial.
En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni en el
predio dominante, que la grave.
Las servidumbres establecidas en este artculo se regirn por el Cdigo de Aguas.
70
Artculo 839: Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los particulares.
Las servidumbres legales relativas al uso pblico son:
El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegacin o flote, que se regir por el Cdigo de
Aguas;
Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
o Trnsito Es la ms habitual, as tenemos aquellos predios que se

encuentran sin salida al camino pblico, los cuales tiene derecho de
convenirla o bien, si es que no se llega a acuerdo, de solicitarla al Tribunal y
que finalmente sea ste quin la imponga, y para ello deben darse las
siguientes condiciones:
Debe existir un Predio Dominante, sin salida al camino pblico;
Que la salida al camino pblico sea necesaria para la explotacin del
predio(Artculo 84771, Cdigo Civil)
Que se pague al predio sirviente el valor del terreno y perjuicio que
se causen.
En el caso que no fuere posible convenirla, deber solicitarse
judicialmente.
Constitucin;
1. Por medio de un Ttulo (Artculo 88272 del Cdigo Civil)
73
98
2. Tambin pueden ser constituidas por Prescripcin (Artculo 882, inciso 2 , del
Cdigo Civil). Salvo que se trate de una Servidumbre no posible de poseerse, como
las discontinuas e inaparentes, ello porque se ejercen a intervalos no programados y
adems no hay un lugar por donde se ejerzan.
3. Se puede constituir por Sentencia Judicial, que es cuando efectivamente no hay
acuerdo. (Artculo 88074 del Cdigo Civil)
71
Artculo 847: Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la
interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros la servidumbre
de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno
necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio.
72
Artculo 882: Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes
slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos.
73
Artculo 882, Inciso 2: () Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por
prescripcin de cinco aos.
74
Artculo 880: Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los
predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas al orden pblico, ni se
contravenga a las leyes.
Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por sentencia de juez en los casos previstos
por las leyes.
Apunte de Ctedra.
Teora de los Bienes
4. Finalmente se puede constituir por la destinacin del buen padre de familia

(Artculo 88175 del Cdigo Civil), ello ocurre cuando el titular tena dos predios,
donde estableci una Servidumbre a favor del otro, para beneficiar a ambos predios,
siendo ambos de l, pero en un determinado momento se deshace de uno de los
predios, el cual va a dar con un tercero, el cual ya gozar con dicha Servidumbre
previamente establecida por el que era titular de ambos predios.
Extincin de la Servidumbre;
Artculo 885: Las servidumbres se extinguen:
1 Por la resolucin del derecho del que las ha constituido;
2 Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos;
3 Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de
un mismo dueo.
As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si
por una nueva venta se separan, no revive; salvo el caso del artculo 881: por el
contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra
heredad de uno de los dos cnyuges, no habr confusin sino cuando, disuelta la
sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona;
4 Por la renuncia del dueo del predio dominante;
5 Por haberse dejado de gozar durante tres aos.
99
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de
gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la
servidumbre.
La Extincin de las Servidumbres podr ser por:

1. Por Resolucin;
2. Por la llegada del da o condicin;
3. Por la Confusin, es decir, cuando el dueo del predio sirviente o del predio
beneficiada adquiere el otro predio. Se refiere a que quedan ambas propiedades en
un mismo titular;
4. Por Renuncia del Predio Dominante; y
5. Por haberse dejado de gozar durante 3 aos.
75
Artculo 881: Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro predio que
tambin le pertenece, y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por particin,
subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los dos predios, a menos que en el ttulo
constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa.
Apunte de Ctedra.

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Teora de los Bienes

Profesor: Jos Luis Daz

Lunes 20 de Agosto de 2012.-

DCIMA UNIDAD: Las servidumbres

Presentacin del Curso; Aspectos que se deben tener presentes:

Modos de Adquirir Modos de Adquirir

El Derecho Civil actual se est Constitucionalizando, as tenemos normas fundamentales,

Dicha norma debemos vincularla con:

Artculo 700 inciso 2: El poseedor es reputado dueo, esta presuncin es de mxima 5

Debemos a su vez relacionar:

Artculo 682: Si el tradente (tradente estamos hablando de la tradicin que es un modo de

Esta norma tiene su efecto:

PRIMERA UNIDAD: Las cosas, los bienes y su clasificacin

Cules son Tradicin

Facultades Acciones Protectoras Prescripcin Posesin

Lunes 27 de Agosto de 2012.-

Crtica Peailillo establece que constituye una simple agrupacin y no una

Esta clasificacin ha sido abandonada por las legislaciones modernas

2. Bienes Corporales: Muebles e Inmuebles

b) Inmuebles: Artculo 568: Inmuebles o fincas o bienes races son las

Reconocemos al tenor de las normas tres clases de bienes inmuebles:

e) Garanta La Garanta en el caso de los Bienes Muebles ser la

es consumible pero subjetivamente no lo es porque no lo tiene para beber sino para

Importancia Tiene importancia en aquellos derechos o en aquellos actos que se

4. Bienes Fungibles y Bienes No Fungibles

Importancia La importancia va a depender del contrato y de la exclusividad que

5. Bienes Principales y Bienes Accesorios

Importancia La clasificacin tiene importancia por la aplicacin del viejo

Lunes 03 de Septiembre de 2012.-

Artculo 657: La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos

Cmo decidimos que es lo principal y que lo accesorio? El espejo, el marco, el

Hoy da de lo principal y de accesorio puede jugar un importante rol en ciertos

6. Bienes Singulares y Bienes Universales

En el bien universal est constituido por una agrupacin de bienes singulares, es

El sujeto accede al bien universal solo por la idea, por el concepto.

La doctrina acostumbra a reconocer dos clases de universalidades:

Artculo 951: Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a

En la herencia hay transmisibilidad no solo del activo, no solo de los bienes,

Las diferencias que se producen entre una universalidad de hecho y una

Discusin ha causado en la doctrina la posibilidad de que exista comunidad (titular)

Ejemplo: la compraventa Artculo 1813: La venta de cosas que no existen, pero

8. Bienes Comerciables y Bienes Incomerciables

La ley puede sustraer ciertos bienes del comercio entre particulares.

Si el objeto no es comerciable el acto es inexistente o es nulo absolutamente.

Artculo 1464: Hay un objeto ilcito en la enajenacin:

9. Bienes Apropiables y Bienes No Apropiables

10. Bienes Privados y Bienes Nacionales

SEGUNDA UNIDAD: El dominio o propiedad

Desde el mensaje se seala que la propiedad es un pilar fundamental, de hecho nosotros en

Constitucin Poltica de la Repblica: Artculo 19: La constitucin asegura a todas las

La funcin social la define el constituyente.

Se protege la propiedad individual privada pero se le asigna un rol social.

El concepto El legislador defini la propiedad en el artculo 582 en una definicin que

concepto clsico analtico el dominio tiene una menor posibilidad de expansin de

El goce es el aprovechamiento de los frutos, civiles o naturales.

Caractersticas del Dominio:

Facultades del dominio

Lunes 10 de Septiembre de 2012.-