Manquehue Sur

D 702
B 13
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E 28

PROMESA DE COMPRAVENTA

Carlos Antonio Avendao Snchez y Paz Elizabeth Puig Navarro

Manquehue Sur

En Santiago, 25 de Septiembre de 2017, entre EMPRESA CONSTRUCTORA MOLLER Y PREZ-

COTAPOS S.A., sociedad del giro de su denominacin, Rol nico Tributario N 92.770.000-K,
representada, segn se acreditar al final, por don MARCOS RETAMAL MOZ, chileno, casado,
ingeniero comercial, cdula nacional de identidad N 14.268.425-k, y por don ALFONSO JAVIER
SALGADO MENCHACA, chileno, casado, Abogado, cdula nacional de identidad N 6.195.680-8, todos
con domicilio en Avenida Los Leones N 957, Providencia, en adelante tambin la promitente vendedora,
por una parte, y por otra, como promitentes compradores a don CARLOS ANTONIO AVENDAO
SNCHEZ, chileno, Casado, Ingeniero, cdula nacional de identidad nmero 12.240.432-3 y a doa PAZ
ELIZABETH PUIG NAVARRO, chilena, Casada, Ingeniero, cdula nacional de identidad nmero
12.660.200-6, ambos domiciliados en Pocuro 2370, depto. 1201 Comuna de Providencia, quienes declaran
que han convenido en la celebracin del siguiente contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO: La sociedad EMPRESA CONSTRUCTORA MOLLER Y PREZ-COTAPOS S.A., es duea

de las siguientes propiedades, todas de la comuna de Las Condes:

A) En Avenida Isabel La Catlica nmero 5989, que corresponde al sitio nmero cuatro del plano de
subdivisin del lote sesenta y uno de la Poblacin Jaime Pinto Riesco, que deslinda:
NORTE: en trece metros cuarenta y nueve centmetros con calle Isabel La Catlica.
SUR: en trece metros cuarenta y nueve centmetros con parte de casa de Calle Isabel La Catlica nmero
cinco mil novecientos treinta y uno.
ORIENTE: en veintin metros ochenta y cinco centmetros con otra propiedad.
PONIENTE: en veintin metros ochenta y cinco centmetros con casa de calle Isabel La Catlica nmero
cinco mil novecientos treinta y siete.
Adquiri el dominio por compra a don Patricio Javier Iriarte Andreau, doa Germaine Jeannette Iriarte
Andreau y doa Mariana Antonieta Iriarte Andreau, segn escritura pblica de fecha 13 de octubre de 2015,
otorgada en la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez, Repertorio N 11957. El dominio
se encuentra inscrito a fojas 86166, nmero 126392 del Registro de propiedad del ao 2015 del Conservador
de Bienes Races de Santiago.

B) En Avenida Isabel La Catlica nmero 6043, que corresponde al lote A dos A del plano de
subdivisin respectivo, que deslinda:
NORTE: en cuatro metros con calle Isabel La Catlica y en dieciocho metros con Lote A-uno a.
SUR: en veinte metros con resto de la parcela setenta.
ORIENTE: en dieciocho metros coma veinte centmetros con resto de la propiedad que fue del seor
Romero y en veintin metros veinte centmetros con lote A uno a.
PONIENTE: en cuarenta metros con parte de la parcela setenta y uno.
Adquiri el dominio por compra a don Francisco Jos Garrido Seguel, don Mario Alberto Garrido Seguel,
doa Ruth Elisa Seguel Hernndez y doa Elisa Aurora Garrido Seguel, segn escritura pblica de fecha 13
de octubre de 2015, otorgada en la Notara de Santiago de doa Nancy De la Fuente Hernndez, Repertorio
N 11944. El dominio se encuentra inscrito a fojas 82268, nmero 120726 del Registro de propiedad del
ao 2015 del Conservador de Bienes Races de Santiago.

C) En Avenida Isabel La Catlica nmero 6047, que corresponde al lote A uno a del plano de
respectivo, que deslinda:
NORTE: en veinte metros con calle Isabel La Catlica.
SUR: en dieciocho metros con Lote A dos.
ORIENTE: en veintiuno coma treinta metros con resto de la propiedad del seor Romero.
PONIENTE: en veintiuno coma veinte metros con lote A Dos a.
Adquiri el dominio por compra a doa Lucy Ximena Dueas Azocar, segn escritura pblica de fecha 13
de octubre de 2015, otorgada en la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez, Repertorio
N 11942. El dominio se encuentra inscrito a fojas 87706, nmero 128603 del Registro de propiedad del
ao 2015 del Conservador de Bienes Races de Santiago.

D) En calle Isabel La Catlica nmero 6079, que corresponde al sitio nueve del plano de subdivisin
respectivo, que deslinda:
NORTE: en nueve metros cuarenta centmetros aproximadamente con calle Isabel La Catlica.
SUR: en diez metros ochenta centmetros aproximadamente con sitio trece.
ORIENTE: en dieciocho metros ochenta centmetros aproximadamente con sitio ocho.
PONIENTE: en dieciocho metros sesenta centmetros aproximadamente con otros propietarios.
Adquiri el dominio por compra a doa Ana Ins Rathgeber Hubner, segn escritura pblica de fecha 13 de
octubre de 2015, otorgada en la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez, Repertorio
N 11951. El dominio se encuentra inscrito a fojas 82070, nmero 120433 del Registro de propiedad del
ao 2015 del Conservador de Bienes Races de Santiago.

E) En Avenida Isabel La Catlica nmero 6091, que corresponde al sitio nmero ocho, del plano de
loteo de parte de la parcela setenta de la Poblacin Jaime Pinto Riesco, que deslinda:
NORTE: en dieciocho metros noventa centmetros con calle Isabel La Catlica.
SUR: en once metros setenta centmetros con parte del lote siete del mismo plano.
ORIENTE: en veintitrs metros sesenta y ocho centmetros con Avenida Manquehue.
PONIENTE: en dieciocho metros sesenta centmetros con lote nueve del mismo plano.
Adquiri el dominio por compra a doa Ins Rosa Margas Perusset, segn escritura pblica de fecha 13 de
octubre de 2015, otorgada en la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez, Repertorio
N 11945. El dominio se encuentra inscrito a fojas 82044, nmero 120400 del Registro de propiedad del
ao 2015 del Conservador de Bienes Races de Santiago.

F) En Avenida Manquehue nmero 1621, que corresponde al lote nmero siete de la parcela setenta,
de la Poblacin Jaime Pinto Riesco, que deslinda:
NORTE: en once metros setenta centmetros con sitio ocho y en diez metros ochenta centmetros con sitio
nueve.
SUR: en diecinueve metros noventa centmetros con sitio seis.
ORIENTE: en diez metros setenta centmetros con Avenida Manquehue.
PONIENTE: en siete metros treinta centmetros con resto de la propiedad, hoy de don Jaime Loaysa y de
doa Nora OConnor.
Adquiri el dominio por compra a don Roque Dragomiro Cotoras Maturana, segn escritura pblica de fecha
13 de octubre de 2015, otorgada en la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez,
Repertorio N 11943. El dominio se encuentra inscrito a fojas 82069, nmero 120432 del Registro de
propiedad del ao 2015 del Conservador de Bienes Races de Santiago.

G) En Avenida Manquehue Sur nmero 1625, que corresponde al lote nmero seis del plano de
subdivisin respectivo, que deslinda:
NORTE: en diecinueve metros noventa centmetros con sitio siete del plano de subdivisin.
SUR: en diecisis metros sesenta centmetros con sitio nmero cinco del plano de subdivisin.
ORIENTE: en doce metros cincuenta centmetros con Avenida Manquehue.
PONIENTE: en doce metros noventa centmetros con deslinde general de la subdivisin, es decir, con
parte de la propiedad que fue del seor Gaete, hoy varios propietarios.
Adquiri el dominio por compra a don Hctor Alfonso Aguilera Gonzlez, segn escritura pblica de fecha
13 de octubre de 2015, otorgada en la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez,
Repertorio N 11946. El dominio se encuentra inscrito a fojas 81909, nmero 120202 del Registro de
propiedad del ao 2015 del Conservador de Bienes Races de Santiago.

FUSIN: Por Resolucin de la Ilustre Municipalidad de Vitacura N 19 de fecha 12 de mayo de 2016, se

aprob la fusin de los predios individualizados precedentemente, formando el Lote denominado 4-A, de
acuerdo al plano de fusin archivado bajo el N 50.838 con fecha 08 de junio de 2016 en el Conservador
de Bienes Races de Santiago.

Los deslindes generales de la propiedad que encierra los lotes individualizados, denominado Lote 4-A, son
los siguientes:
NORTE: en sesenta y cinco coma setenta y nueve metros con Avenida Isabel La Catlica, y en cuatro
metros con Avenida Isabel La Catlica.
SUR: en trece coma cuarenta y nueve metros con otros propietarios, en veinte metros con otros propietarios
y en diecisis coma sesenta metros con otros propietarios;
ORIENTE: en cuarenta y seis coma ochenta y ocho metros con Avenida Manquehue.
PONIENTE: en veintiuno coma ochenta y cinco metros con otros propietarios, y en dieciocho coma quince
metros con otros propietarios.

SEGUNDO: En el lote especificado en la clusula anterior, la promitente vendedora est construyendo un

proyecto denominado Edificio Manquehue Sur con accesos por Avenida Manquehue Sur nmero 1617,
Comuna de Las Condes, que se compone de un Edificio de 7 pisos, ms un piso retirado y 2 subterrneos,
y que se construye de conformidad con los planos y especificaciones tcnicas elaboradas por el arquitecto
Germn Squella Correa. La construccin se ejecuta bajo el amparo del Permiso de Edificacin nmero 83
de fecha 28 de septiembre de 2016, otorgado por la Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de Las
Condes.

TERCERO: Por el presente acto EMPRESA CONSTRUCTORA MOLLER Y PREZ-COTAPOS S.A.

debidamente representada por sus apoderados don Marcos Retamal Muoz y don Alfonso Javier
Salgado Menchaca, promete vender, ceder y transferir a don Carlos Antonio Avendao Snchez y
doa Paz Elizabeth Puig Navarro, quienes prometen comprar, aceptar y adquirir para s el Departamento
702 del piso 7, el Estacionamiento N 24 del Subterrneo 1, el Estacionamiento N 25 del Subterrneo 1,
el Estacionamiento N 28 del Subterrneo 1, la Bodega N 13 del Subterrneo 1, del proyecto Manquehue
Sur.

Se deja constancia que se incluyen en la compraventa, los derechos que les corresponden a los inmuebles
prometidos vender en el terreno y dems bienes comunes del Edificio, de acuerdo a la Ley nmero 19.537
y el Reglamento de Copropiedad que oportunamente dictar la promitente vendedora.

CUARTO: El precio de la compraventa prometida es el equivalente en pesos moneda nacional de 15.491

Unidades de Fomento, que los promitentes compradores pagarn de la siguiente forma:

Descripcin Unidad Precio

UF
Departamento 702 14.941,00
Estacionamiento 24 0,00
Estacionamiento 25 0,00
Estacionamiento 28 0,00
Bodega 13 0,00
Opcional Estacionamiento 550,00
adicional
Total 15.491

a) Con el equivalente a 2.323,65 Unidades de Fomento, que pagan en este acto al contado con
cheque N------------- del Banco---------------, equivalentes al da de hoy a $61.866.833.-

b) Con la cantidad de 13.167,35 Unidades de Fomento que pagarn al contado o con algn Crdito
Hipotecario contra la firma del contrato definitivo de compraventa.

Se deja constancia que el monto en pesos ser reajustado de acuerdo al valor de la unidad de
fomento al da del cobro efectivo de cada uno de los documentos individualizados
precedentemente.

En los casos en que esta parte del precio se pague en cuotas o con documentos a plazo, el incumplimiento
o atraso superior a 60 das en los pagos, implicar un desistimiento unilateral, quedando EMPRESA
CONSTRUCTORA MOLLER Y PREZ-COTAPOS S.A. habilitada para vender la propiedad a terceros y
aplicar lo enterado como multa.

GARANTIA LEY N19.932. El presente contrato est amparado por la Pliza de Garanta de HDI Seguros
para Contratos de Promesa de Compraventa, de fecha 25 de Septiembre de 2017 con vigencia desde 25-
09-2017 y hasta 01-08-2018, cuyo carcter es irrevocable. Esta Pliza es contratada por EMPRESA
CONSTRUCTORA MOLLER Y PEREZ-COTAPOS S.A. y es conocida y aceptada por ambas partes contratantes.
Se deja especial constancia que la referida pliza de seguros garantiza la eventual obligacin de la
promitente vendedora de restituir al promitente comprador lo asegurado, las sumas de dinero que ste
hubiera pagado por anticipado o a cuenta del precio de la compraventa prometida, en los casos que la
promitente vendedora est legal o contractualmente obligada a restituir tales sumas como consecuencia de
haberse otorgado el contrato prometido. El promitente comprador faculta y acepta desde ya que la
promitente vendedora prorrogue la pliza de seguros antes especificada o bien tome una nueva pliza en
su reemplazo, bajo los mismos trminos, condiciones y montos, en el evento de que sea necesario aumentar
la vigencia de la pliza o tomar una nueva, lo que deber ser informado a la promitente compradora, en un
plazo de 4 das contados desde la extensin de la pliza, enviado copia de dicha pliza al domicilio registrado
en este promesa. La parte promitente comprador acepta que la referida Pliza para este contrato sea
autorizada ante el mismo Notario que autoriza el presente instrumento.

QUINTO: El contrato prometido deber suscribirse dentro de los cuarenta y cinco das hbiles siguientes,
o el primer da hbil siguiente, si ste fuere inhbil, de cumplidas copulativamente las siguientes
condiciones: A) La obtencin de la Resolucin Municipal que otorgue la Recepcin Final de los bienes materia
del presente contrato; B) La obtencin Resolucin Municipal que acoja la construccin a la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria; y C) El archivo de los planos de Copropiedad Inmobiliaria en el Conservador de
Bienes Races. El promitente vendedor informar por cualquier medio, carta, e-mail, del cumplimiento de
los requisitos antes descritos dentro de los 20 das de su ocurrencia, corriendo el plazo de 45 das desde la
existencia de los aludidos antecedentes.
La compraventa definitiva se otorgar en la Notara que seale el prometiente vendedor o en la Notara que
seale la institucin que entregue el crdito hipotecario, en caso que parte del precio se pagare con
financiamiento bancario. Para tal efecto, el promitente vendedor notificar por escrito, a los promitentes
compradores, el hecho de encontrarse la matriz de la escritura pblica de compraventa en la Notara
correspondiente, en condiciones de ser suscrita, debiendo suscribirla dentro del plazo anteriormente
sealado.

Los promitentes compradores declarn conocer y aceptar que la responsabilidad de gestionar la confeccin
de la escritura de compraventa, es de su responsabilidad, en el evento de que su compra se efecte
mediante una operacin de crdito hipotecario, caso en el cual, ser del banco o institucin que financie
dicho crdito, quien redacta la minuta respectiva y la enva a Notara, razn por la cual deber solicitar la
copia de la misma, directamente a dicha institucin financiera.

SEXTO: Los inmuebles que son objeto de este contrato se vendern como especie o cuerpo cierto, con sus
usos, costumbres, derechos y servidumbres, activas y pasivas, con los derechos proporcionales que le
corresponden en el terreno y dems bienes comunes del Edificio a que pertenece conforme a la Ley y al
Reglamento de Copropiedad que en su oportunidad dictar la promitente vendedora, y sin ms gravmenes
o prohibiciones que las restricciones y limitaciones que imponga dicho Reglamento, libre de hipotecas,
embargos, litigios o derechos preferenciales de terceros, y quedando la promitente vendedora responsable
del saneamiento en conformidad a la ley. Se excepta nicamente el gravamen correspondiente al
reglamento de Copropiedad del edificio, que dictar oportunamente la promitente vendedora.

SPTIMO: La entrega material de los inmuebles prometidos vender se efectuar contra la firma del contrato
prometido por la parte compradora y pago de la cantidad al contado que se indique en el contrato de
compraventa.

Desde la fecha de entrega material de la propiedad ser de cargo exclusivo de los promitentes compradores
el pago de las contribuciones de bienes races, servicios fiscales o municipales, consumos y dems gastos
inherentes al uso y dominio del inmueble.

OCTAVO: Si el contrato prometido no se celebrare por hechos imputables a la promitente compradora, el

promitente vendedor podr optar ante el rbitro que ms adelante se indica, por el cumplimiento forzado
de la obligacin o por la resolucin del contrato.- Para el evento de la resolucin del contrato se pacta una
clusula penal compensatoria, correspondiente a un quince por ciento del precio, si por el contrario, optare
por el cumplimiento forzado de la obligacin se pacta una multa moratoria, correspondiente a diez unidades
de fomento por da de atraso en el cumplimiento de la obligacin. En el evento de que se optare por la
resolucin, el promitente vendedor estar facultado para retener de la parte del precio que hubiere recibido,
la multa que corresponda.- La resolucin del contrato, por no pago oportuno del precio, operar ipso facto,
de pleno derecho, sin necesidad de juicio o de declaracin judicial o arbitral de ninguna naturaleza, bastando
solamente, que el promitente vendedor enve una carta certificada, que dirigir al domicilio consignado en
el presente contrato. El promitente comprador podr reclamar dentro de un plazo de quince das contados
desde la fecha de recepcin de la carta certificada, de dicha resolucin, al rbitro que ms adelante se
designa, si estima que sta ha sido injustificada. Adicionalmente, deber solicitar por escrito, la devolucin
de las sumas que hubiere pagado a cuenta del precio, descontadas las sumas que correspondan a multas.
Sin perjuicio de ello, el promitente vendedor se entender habilitado desde ese momento para enajenar las
propiedades prometidas vender, o prometer enajenarla, segn sea el caso, a un tercero, en virtud de
interpretar de comn acuerdo las partes este contrato, en el sentido de que la resolucin ipso facto, tiene
la caracterstica de un pacto comisorio calificado.- Desde ya renuncia el promitente comprador a cualquier
alegacin que pudiere impetrar respecto a la anterior interpretacin, que otorga la calidad de pacto
comisorio calificado a la resolucin ipso facto por falta de pago de parte del precio, que haga la promitente
vendedora. Si el contrato prometido no se celebrare por hechos imputables a la promitente Vendedora, esto
es, existiendo los antecedentes que permiten enajenar los bienes materia del contrato el Promitente
Vendedor se niega a suscribir la escritura de Compraventa, el promitente comprador podr optar ante el
rbitro que ms adelante se indica, por el cumplimiento forzado de la obligacin o por la resolucin del
contrato.- Para el evento de la resolucin del contrato se pacta una clusula penal compensatoria,
correspondiente a un quince por ciento del precio, si por el contrario, optare por el cumplimiento forzado
de la obligacin se pacta una multa moratoria, correspondiente a diez unidades de fomento por da de
atraso en el cumplimiento de la obligacin.

NOVENO: Los promitentes compradores no podrn gravar, ceder ni enajenar los derechos emanados de
la presente promesa, sin la expresa autorizacin escrita de la promitente vendedora.

DCIMO: Todos los gastos e impuestos que demande el otorgamiento del contrato prometido y su
inscripcin, sern de cargo exclusivo de los promitentes compradores. Se incluyen dentro de estos gastos
el pago de la notara al momento de la suscripcin del contrato prometido y de la inscripcin en el
Conservador de Bienes Races de Santiago, as como tambin lo que corresponda por concepto de fondo
de operaciones con el que funcionar la administracin del Edificio, el cual se cobrar en el momento de la
entrega material del inmueble.

DCIMO PRIMERO: Toda y cualquier duda, diferencia o dificultad que surja entre las partes en relacin
a este instrumento, sea que ella se refiera a su validez o nulidad, interpretacin, cumplimiento,
incumplimiento o resolucin, ser resuelta cada vez por un rbitro arbitrador sin ulterior recurso, el que
estar dotado de las ms amplias facultades, pudiendo incluso resolver las cuestiones que se formulen en
relacin a su propia competencia. Las partes acuerdan someterse al efecto al Reglamento Procesal del
Centro de Arbitrajes de la Cmara de Comercio de Santiago A.G., cuyas disposiciones declaran conocer y
aceptar. Asimismo, las partes confieren en este acto poder a la Secretara de dicho Centro de Arbitrajes
para que a solicitud escrita de cualquiera de ellas designe al rbitro de entre los miembros del Cuerpo
Arbitral del Centro de Arbitrajes de la Cmara de Comercio de Santiago A.G. Para todos los efectos
emanados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago.

DCIMO SEGUNDO: Las partes fijan su domicilio en Santiago en el lugar sealado en la comparecencia,
para todos los efectos legales.

La personera de los apoderados de la promitente vendedora consta de la escritura pblica otorgada con
fecha 15 de Marzo de 2017 en la Notara de don Patricio Zaldvar Mackenna.

pp. EMPRESA CONSTRUCTORA MOLLER Y Carlos Antonio Avendao Snchez

PREZ-COTAPOS S.A. Rut. 12.240.432-3

Paz Elizabeth Puig Navarro

Rut. 12.660.200-6