C. LIC.

GUSTAVO GONZLEZ VILLASEOR, Presidente Constitucional del Municipio de Puerto Vallarta,

Jalisco, con fundamento en lo establecido en el artculo 42 fraccin IV de la Ley del Gobierno y la
Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, as como por los diversos 12 fraccin IX, 152 y
153 del Reglamento Orgnico del Gobierno y la Administracin Pblica del Municipio de Puerto
Vallarta, Jalisco, a los habitantes de este Municipio, hago saber, que el H. Ayuntamiento Constitucional
de Puerto Vallarta, Jalisco, que me honro en presidir, ha tenido a bien aprobar en la Sesin Ordinaria
de fecha 29 de Diciembre de 2006, el acuerdo de Ayuntamiento nmero 1259/2006, por el que se
aprueba el reglamento interno de construccin para el fraccionamiento residencial Fluvial Vallarta, del
municipio de Puerto Vallarta, Jalisco; establecido en los siguientes trminos:

REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIN PARA EL FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL FLUVIAL

VALLARTA, DEL MUNICIPIO DE PUERTO VALLARTA, JALISCO.

DISPOSICIONES GENERALES

PRIMERO. El presente Reglamento Interno tiene como fin el de establecer a los adquirientes,
inversionistas, co-inversionistas, usuarios y ocupantes en el Fraccionamiento Fluvial Vallarta, los
criterios que se utilizarn para la aprobacin de las obras de cualquier desarrollo particular contenido
en el rea de aplicacin establecida.

SEGUNDO. Todos los propietarios, Condminos, inquilinos, visitantes, empleados, transentes y

cualesquiera otras personas que ingresen al Fraccionamiento Fluvial Vallarta (en lo sucesivo el
Fraccionamiento), quedan sometidos y obligados en los trminos de este reglamento y sus
actualizaciones (en lo sucesivo el Reglamento), as como de las leyes aplicables, hacindose
responsables de los daos y perjuicios que ocasionaren por su incumplimiento, o en su caso
hacindose responsable de dichos daos los dueos o inquilinos de los inmuebles con relacin a los
cuales hubieren entrado al Fraccionamiento dichas personas.

TERCERO. La no observancia del Reglamento anteriormente sealado ser sancionada por la oficina
correspondiente del H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco y/o por el Comit Tcnico de
Construccin del Fraccionamiento Fluvial Vallarta y, en su caso, de la Asociacin de colonos del
fraccionamiento Fluvial Vallarta que en su momento se constituya.

CUARTO. A falta de disposiciones de este Reglamento Interno, sern aplicables el Reglamento de

Construccin de Puerto Vallarta, Jalisco, la Ley de Desarrollo Urbano y el Reglamento de Zonificacin
del Estado de Jalisco.

1|P g i n a
 COMIT TCNICO DE CONSTRUCCIN

QUINTO. El fraccionamiento Fluvial Vallarta y, en su momento, la Asociacin de colonos del

Fraccionamiento Fluvial Vallarta, contarn con un Comit Tcnico de Construccin designado por el
rgano de administracin de la empresa denominada Inmobiliaria Fluvial Vallarta, S. A. de C. V. y, una
vez constituida la Asociacin de Colonos del Fraccionamiento Fluvial Vallarta, y que se tenga vendido el
75 % del fraccionamiento, por la Asamblea General de Colonos correspondiente.

SEXTO. El Comit Tcnico de Construccin se encargar de establecer los sistemas de control de obra
y de supervisar el cumplimiento de las polticas, procedimientos y reglamentaciones contenidas en el
presente Reglamento Interno, as como de la revisin de los proyectos arquitectnicos y ejecutivos de
construccin, ampliacin o remodelacin de las edificaciones y obras exteriores, conforme al presente
Reglamento.

SPTIMO. El Comit Tcnico estar integrado por tres personas: el Presidente que ser la persona que
designe la empresa Inmobiliaria Fluvial Vallarta, S. A. de C. V. y una vez constituida la Asociacin de
Colonos, y que se tenga el 75% del fraccionamiento vendido, el Presidente de la Asociacin de Colonos;
el Secretario y un vocal que deber ser personas con amplia experiencia en el campo del urbanismo,
arquitectura, ingeniera y cuestiones ambientales, que sern designados por Inmobiliaria Fluvial
Vallarta S. A. de C. V. y, una vez constituida la Asociacin de Colonos y que se tenga el 75% del
fraccionamiento vendido, por la Asamblea de Colonos.

OCTAVO. Los miembros del Comit Tcnico de Construccin durarn en su encargo un ao, pudiendo
ser reelectos cuantas veces lo decida la Asamblea de Colonos.

NOVENO. El Comit Tcnico de Construccin podr asesorarse de cualquier persona que considere
conveniente respecto de cualquier asunto de su competencia que as lo amerite.

DCIMO. Las decisiones del Comit Tcnico de Construccin se adoptarn por mayora de votos,
correspondindole un voto a cada uno de sus miembros.

UNDCIMO. El Comit Tcnico de Construccin se reunir por lo menos cada 3 meses para hacer un
balance de las acciones correspondientes a sus obligaciones.

DUODCIMO. Los miembros del Comit Tcnico de Construccin que no pertenezcan a la Asociacin
de Colonos del fraccionamiento Fluvial Vallarta, percibirn los honorarios que determine la Asociacin
de Colonos.

2|P g i n a
DECIMOTERCERO. Son facultades del Comit Tcnico de Construccin las siguientes:

a. Vigilar el debido cumplimiento del presente Reglamento Interno y, en su caso, suspender las
obras que no cumplan con estas disposiciones y solicitar la revocacin de los permisos
correspondientes a las Autoridades Municipales.

b. Recibir las solicitudes que le sean turnadas, y expedir o denegar la autorizacin

correspondiente dentro de un plazo de 10 das.

c. Practicar las inspecciones de obra necesarias para garantizar que las mismas se ajusten a los
planos aprobados.

d. Informar oportunamente a los interesados de cualquier discrepancia con los Planos

aprobados e indicar las acciones necesarias para corregirlas.

e. Cuantificar el costo del permiso interno de construccin de acuerdo con el costo que por
metro cuadrados determine la Inmobiliaria Fluvial Vallarta S. A. de C. V. y en su oportunidad, la
Asociacin de Colonos del fraccionamiento Fluvial Vallarta.

f. Verificar el importe de la fianza que, para garantizar el cumplimiento del presente Reglamento
Interno y que una vez iniciada la obra sta no se suspender hasta la terminacin como
mnimo de todas las fachadas y obras exteriores, as como la jardinera al 100%, se deber
otorgar no menor al 5 % del costo total de la obra a realizar.

g. Proponer a la Inmobiliaria Fluvial Vallarta S. A. de C. V. y en su oportunidad, a la Asociacin de

colonos del fraccionamiento Fluvial Vallarta, las modificaciones que considere convenientes al
presente Reglamento Interno

REGLAMENTOS DE PROYECTO

DECIMOCUARTO. Todo proyecto que se pretenda llevar a cabo deber obtener la autorizacin por
escrito del Comit Tcnico de Construccin, mediante el otorgamiento de una fianza a favor de
Inmobiliaria Fluvial Vallarta, S. A de C. V. o a nombre de la Asociacin de Colonos, para garantizar del
cumplimiento del presente Reglamento Interno.

DECIMOQUINTO. Cada proyecto deber contar con un Perito autorizado por la dependencia
correspondiente del H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco, quien ser responsable de lo que las
Leyes y Reglamentos en la materia indiquen al respecto.

DECIMOSEXTO. El Comit Tcnico de Construccin podr rechazar total o parcialmente cualquier

proyecto que no se ajuste al presente Reglamento Interno, indicando las adecuaciones que debern
realizarse.

3|P g i n a
DECIMOSPTIMO. Con base en el Dictamen favorable que emita el Comit Tcnico de Construccin,
los interesados debern recabar de las Autoridades competentes las licencias y permisos
correspondientes, debiendo acreditar ante el Comit Tcnico de Construccin con copia simple de
ellos, la expedicin de los mismos.

DECIMOCTAVO. Cualquier modificacin al proyecto deber ser autorizada por el Comit Tcnico de
Construccin y por las Autoridades Municipales correspondientes.

DECIMONOVENO. Queda prohibida la ejecucin de trabajos preliminares, de preparacin del sitio o

cualquier tipo de obra, sin contar con las autorizaciones a que se refieren los artculos anteriores.

VIGSIMO. En caso de que una obra no se realice de conformidad con los planos autorizados tanto
por el Comit Tcnico de Construccin, como por la dependencia correspondiente del H.
Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco, el primero podr ordenar la suspensin de la obra con previo
conocimiento de la Autoridad Municipal correspondiente o la modificacin total o parcial de la misma,
quedando los gastos que ello origine a cargo del propietario o encargado de la obra, sin perjuicio de
que el Ayuntamiento pueda ordenar la clausura y/o demolicin de la misma.

APROBACIN DEL ANTEPROYECTO

VIGSIMO PRIMERO. El interesado presentar ante el Comit Tcnico de Construccin un

anteproyecto a fin de recibir la orientacin pertinente para la presentacin del proyecto definitivo, que
deber contener la siguiente informacin:

a. Datos del proyecto.

1.- Croquis de localizacin indicando calle, manzana y nmero de lote.
2.- Superficie del lote con calculo del rea total cubierto o techada y del Coeficiente de
Utilizacin del Suelo (CUS).
3.- Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) indicando la plataforma del nivel de
desplante en relacin al nivel de banquetas, para la medicin de la altura de la
edificacin.
4.- Superficie de reas libres descubiertas (verdes o pavimentadas).
5.- Descripcin del proyecto indicando materiales y acabados en general
b. Planos.
1.- Levantamiento topogrfico con curvas de nivel a cada .50 metros, indicando el
arbolado existente. (En escala adecuada)
2.- Plantas arquitectnicas por piso o nivel, con indicacin de niveles, proyecciones de
techos, cumbreras, lmites de propiedad y restricciones.

4|P g i n a
 3.- Arquitectura o tratamiento de reas exteriores.
4.- Planta de techos o cubiertas indicando materiales y niveles.
5.- Fachadas o alzados necesarios para la correcta comprensin indicando materiales y
colores a usar en acabados.
6.- Cortes longitudinales y transversales indicando la configuracin topogrfica del
terreno natural, necesarios para la correcta comprensin indicando los lmite de altura
mxima permitida.

VIGSIMO SEGUNDO. El Comit Tcnico de Construccin deber revisar el anteproyecto en un plazo

mximo de 10 das.

PROYECTO DEFINITIVO

VIGSIMO TERCERO. Para obtener la aprobacin definitiva del proyecto, el interesado deber
presentar solicitud escrita, anexando copia del expediente tcnico debidamente firmado pro el
Responsable de la Obra y conteniendo:

a. DOCUMENTACIN.
1.- Copia de escritura pblica o contrato de compraventa que acredite la propiedad del
predio y original para cotejar.
2.- Recibos al corriente en el pago de contribuciones prediales, agua, as como las cuotas
de la Asociacin de Colonos del Fraccionamiento Fluvial Vallarta y en caso de ventas a
plazo, copia de los recibos que acrediten estar al corriente en los pagos.
3.- Copia de identificacin del titular o propietario del predio.
b. DATOS DEL PROYECTO.
1.- Croquis de localizacin indicando calle, manzana y nmero de lote.
2.- Superficie del lote con calculo del rea total cubierto o techada y del Coeficiente de
Utilizacin del Suelo (CUS).
3.- Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) indicando la plataforma del nivel de
desplante en relacin al nivel natural del terreno, para la medicin de la altura de la
edificacin.
4.- Superficie de reas libres descubiertas (verdes o pavimentadas).
5.- Descripcin del proyecto indicando materiales y acabados en general
6.- Memoria descriptiva del proyecto.
c. PLANOS
1.- Levantamiento topogrfico (en escala adecuada) con curvas de nivel a cada 0.50
metros (solo cuando sea requerido por el comit), indicando el arbolado existente con

5|P g i n a
 una altura mayor o igual a 4.00 metros y/o 10 cm. de dimetro medido a una altura de
1.4 metros de su base.
2.- Planta de plataformas, indicando cortes y rellenos, o escalonamientos para el
desplante de la edificacin y tratamiento de taludes.
3.- Plantas arquitectnicas por piso o nivel, con espacios. Dimensiones, niveles,
especificaciones y acabados, proyecciones de techos, cubiertas, aleros o voladizos.
4.- Plano de instalaciones hidrosanitarias, indicando sus puntos de conexin a las redes
del fraccionamiento; as como la solucin de las descargas de las aguas pluviales
5.- Plano de instalaciones elctricas indicando la carga total a contratar con la C.F.E. y el
punto de conexin la red elctrica.
6.- Arquitectura o tratamiento de reas exteriores (jardinera terrazas, estacionamientos,
elementos de divisin de colindancias, iluminacin exterior, etc.).
7.- Planta de techos o cubiertas indicando materiales y colores a utilizar.
8.- Planta de cimentacin con los detalles pertinentes, incluyendo clculo estructural.
9.- Fachadas o alzados necesarios para la correcta comprensin indicando materiales y
colores a usar en acabados.
10.- Cortes longitudinales y transversales indicando la configuracin topogrfica del
terreno natural, necesarios para la correcta comprensin indicando dimensiones,
especificaciones y niveles relacionando las cotas y alturas al nivel natural del terreno
que corresponda debiendo sealar los lmite de altura mxima permitida.
11.- Proyecto firmado por un perito Responsable registrado ante la Direccin de
Planeacin Urbana del Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco.

VIGSIMO CUARTO. Una vez recibida la documentacin el Comit Tcnico de Construccin

comunicar por escrito dentro de un plazo de 10 das su dictamen definitivo.

DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIN

INICIO DE OBRAS

VIGSIMO QUINTO. Para el inicio de obra deber contarse con la previa aprobacin por escrito del
Comit Tcnico de Construccin adems de la Licencia de Construccin que expida la dependencia
Municipal correspondiente y solicitar por escrito al Comit Tcnico de Construccin, el deslinde del
terreno con medidas y linderos, la ubicacin de las tomas de agua, drenaje y las servidumbres del
terreno. Antes de iniciar el proceso de la construccin debern encalarse los linderos del predio por
parte del constructor.

6|P g i n a
VIGSIMO SEXTO. Para dar inicio a una construccin, ampliacin o remodelacin el Encargado de
Obra deber contar con lo siguiente:

a. Planos del Proyecto y especificaciones de Construccin, debidamente autorizados, firmados y

sellados por el Comit Tcnico de Construccin.

b. Programa de Obra.

c. Constancia de haber entregado original y copia de fianza a favor de Inmobiliaria Fluvial Vallarta
S. A. de C. V. o, en su caso, la Asociacin de Colonos cuando se constituya, para garantizar el
cumplimiento del presente Reglamento y que una vez iniciada la obra no se suspender hasta
la terminacin como mnimo de toda las fachadas y obras exteriores, as como la jardinera al
100%, por el importe que determine el Comit Tcnico de Construccin que en ningn caso
podr ser menor al 5% del monto total de la obra.

d. Licencia de Construccin y planos autorizados por la dependencia correspondiente del H.

Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco.

e. Autorizacin por escrito del departamento de Ecologa Municipal.

SUPERVISION DE OBRAS.

VIGSIMO SPTIMO. El Comit Tcnico de Construccin designar a una persona con facultades para
inspeccionar la obra en cualquier momento y durante el proceso de la misma, para lo cual el
Encargado de la Obra deber permitir el acceso y toda clase de facilidades para el cumplimiento de su
cometido.

VIGSIMO OCTAVO. Las visitas de obra debern quedar registradas en una bitcora que el constructor
o el Encargado de la Obra tendr para el registro de avance y, en su caso, de modificaciones tcnicas
del proyecto original de la misma.

VIGSIMO NOVENO. En caso de que se detecte alguna anomala en el cumplimiento del presente
Reglamento, el Comit Tcnico de Construccin podr citar al Propietario y/o al Encargado de Obra en
cualquier momento durante el proceso de construccin de la misma, para hacer las aclaraciones
necesarias y efectuar las observaciones pertinentes, las cuales el Encargado de Obra deber responder
en un plazo no mayor a cinco das naturales.

TRIGSIMO. En el caso de obras irregulares o carentes de autorizacin, el Comit Tcnico de

Construccin ordenar la suspensin inmediata de las mismas, previo conocimiento de la situacin al
H. Ayuntamiento, para que el Encargado de Obra presente solicitud de regularizacin en un plazo no
mayor de 5 das hbiles, contados a partir de da en que se le notifique, vencido el cual se proceder,
segn el casos, en los trminos que indica este Reglamento y lo previsto en la legislacin aplicable.

7|P g i n a
TRIGSIMO PRIMERO. Al trmino de la obra el Encargado de Obra deber dar un aviso por escrito al
Comit Tcnico de Construccin, quien expedir un comprobante en un trmino no mayor de 10 das
hbiles contados a partir de la fecha de entrega del aviso de terminacin de obra y presentar as
mismo, la carta de terminacin de obra oficial emitida por la Direccin de Planeacin Urbana
Municipal.

PERMISO DE HABITABILIDAD

TRIGSIMO SEGUNDO. Se deber presentar al Comit el permiso de habitabilidad otorgado por la

Autoridad Municipal. Para la expedicin de dicho permiso, la obra deber estar totalmente terminada
y contar con el nmero oficial en lugar visible.

LIBERACIN DE FIANZAS

TRIGSIMO TERCERO. La fianza otorgada por el propietario y/o el Encargado de la Obra se liberar
una vez que se cuente con los permisos de habitabilidad correspondientes.

CONTROL DEL PROCESO DE OBRAS

TRIGSIMO CUARTO. Los daos que se ocasionaran a la infraestructura o instalaciones del

fraccionamiento durante el proceso de alguna obra, obligan al responsable del dao a su total
reparacin a entera satisfaccin del comit Tcnico de Construccin o al pago de los daos y perjuicios
que se hubieren causado, en cuyo caso los propietarios sern solidariamente responsables de los
mismos.

TRIGSIMO QUINTO. La construccin deber ser realizada de acuerdo a los planos autorizados por el
Comit Tcnico de Construccin, cualquier modificacin tendr que ser autorizada por dicho comit.

TRIGSIMO SEXTO. Las calles y lotes vecinos debern estar en todo tiempo libres de materiales a usar
o sobrantes de la construccin.

TRIGSIMO SPTIMO. Se deben respetar los rboles existentes dentro del lote, obligndose el
Encargado de Obra, cuando la naturaleza del proyecto constructivo requiera de transplantar o derribar
alguna especie de rbol, a solicitar la autorizacin expresa del Comit Tcnico de Construccin,
adems de la Dependencia Municipal correspondiente.

8|P g i n a
TRIGSIMO OCTAVO. No esta permitido descargar materiales y escombros, ni hacer construcciones
provisionales en terrenos ajenos, sin autorizacin escrita de los respectivos propietarios, en cuyo caso
se tendr la obligacin de desocuparlo y limpiarlo al termino de la obra.

TRIGSIMO NOVENO. Se debern tomar las precauciones necesarias para que las agua pluviales no
arrastren la tierra y materiales a las calles del fraccionamiento.

CUADRAGSIMO. Todas las obras en construccin deben contar con las instalaciones sanitarias
adecuadas para el personal a su cargo dentro del predio de que se trate o en el lugar que autorice el
Comit Tcnico de Construccin.

CUADRAGSIMO PRIMERO. La caseta del velador y las bodegas provisionales debern construirse
dejando libre por lo mnimo 2.00 metros de la servidumbre frontal.

CUADRAGSIMO SEGUNDO. El horario de trabajo en zonas habitadas a que debern sujetarse el

personal y proveedores de las obra ser de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 horas y sbados de 8:00 a
14:00 horas.

CUADRAGSIMO TERCERO. No se permitir la ingestin de bebidas embriagantes o consumo de

enervantes o estupefacientes dentro de las obras que se ejecuten en el Fraccionamiento, as como
observar conductas inmorales.

CUADRAGSIMO CUARTO. El fraccionamiento no asume responsabilidad alguna por la conexin de

servicios de telfono, energa elctrica, cable, agua potable, drenaje, etc, por lo que es responsabilidad
del propietario hacer los tramites correspondientes. En los proyectos se deber considerar que la
medicin de C.F.E. ser con medidores electrnicos por lo que cada propietario deber adquirirlos

CUADRAGSIMO QUINTO. Todo residuo producto del proceso de construccin deber confinarse en
el predio de que se trate, debiendo contar con almacn o contenedor de basura y retirarse
peridicamente.

CUADRAGSIMO SEXTO. Quedan expresamente prohibidas las construcciones provisionales a

excepcin de las necesarias para uso de campamentos y/o bodegas de construccin, caseta del
velador y sanitario para el personal, las cuales se construirn dentro del predio a construir o en
cualquier otra rea autorizada por el Comit Tcnico de Construccin, mismas que se retirarn una vez
terminada la obra dentro de un plazo no mayor de 30 das naturales.

CUADRAGSIMO SPTIMO. Queda prohibido lavar o descargar en las calles, banquetas, reas
jardinadas, etc., los camiones, revolvedoras, bombas para concreto o cualquier otro tipo de

9|P g i n a
maquinaria destinada a fines semejantes. Los Propietarios o Encargados de Obra estn obligados a
limpiar cualquier cantidad de material que los vehculos anteriormente sealados derramen en las
reas antes descritas.

CUADRAGSIMO OCTAVO. El velador de la Obra deber estar debidamente uniformado y ser la

nica persona que podr permanecer a toda hora en la obra, quedando prohibido el acceso de
acompaantes y la tenencia de animales o mascotas.

CUADRAGSIMO NOVENO. No se permitir el uso de equipos de sonido, radios, televisores, etc.,

antes de las 9:30 horas, ni con un volumen tal que se perciba en los predios colindantes.

QUINCUAGSIMO. Se prohbe la instalacin de puestos semifijos en vas pblicas y lotes

habitacionales

ZONIFICACION Y USO DE SUELO

QUINCUAGSIMO PRIMERO. Se prohbe la subdivisin de los lotes del fraccionamiento, pero s

podrn fusionarse dos o ms para constituirse en uno solo de mayor superficie.

QUINCUAGSIMO SEGUNDO. Una vez entregada la posesin fsica y jurdica del lote de terreno, en el
caso de que el propietario no inicie de inmediato las obras de construccin estar obligado a mantener
el terreno limpio, desyerbado y cercado con malla ciclnica.

QUINCUAGSIMO TERCERO. En las zonas destinadas a vivienda unifamiliar no se permitir la

construccin de comercios, oficinas, talleres, bodegas, condominios verticales etc., de ningn tipo,
pudindose edificar una sola vivienda por cada lote.

QUINCUAGSIMO CUARTO. Se prohbe la utilizacin de viviendas como casas de asistencia.

NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIN

DENSIDADES DE CONSTRUCCION

QUINCUAGSIMO QUINTO. Las densidades de construccin, alturas, restricciones, servidumbres se

regirn por lo indicando en el anexo n 1 de este reglamento, y lo no contemplado en ste se apegaran
de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Construccin vigente del Ayuntamiento de Puerto
Vallarta, Jalisco y en el Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco.

10 | P g i n a
 SERVIDUMBRES

QUINCUAGSIMO SEXTO. Las servidumbres a contemplarse en el proyecto de construccin, sern

sealadas en el plano individual que se anexar al contrato de compraventa, las cuales debern ser
autorizadas por la Direccin de Planeacin Urbana del Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco,
mediante la solicitud de alineamiento y nmero oficial. Para fines de este Reglamento se consideran
servidumbres frontales todos los frentes que colinden con la vialidad, tenindose en el caso de lotes
esquineros dos frentes.

QUINCUAGSIMO SPTIMO. El alumbrado especial dentro de las servidumbres frontales, se podr

colocar solo con la aprobacin del Comit Tcnico de Construccin en el caso de las instalaciones
especiales en servidumbres posteriores, los postes tendrn una altura mxima de 2.00 mts.

QUINCUAGSIMO OCTAVO. En las servidumbres frontales se podrn construir rampa o escalones no

as obras de edificacin.

QUINCUAGSIMO NOVENO. El rea jardinada deber ser la indicada en el anexo n 1.

SEXAGSIMO. No esta permitido colocar volados o marquesinas sobre las servidumbres que rebasen
0.60 mts. En las reas de servidumbres se permiten cubiertas ligeras con transparencia a base de vigas
de madera, tejados, carrizo, palapa o similares cuya aprobacin queda a criterio del Comit Tcnico de
Construccin.

SEXAGSIMO PRIMERO. No esta permitido colocar obstculos de ningn tipo en las servidumbres
frontales. A excepcin de lo indicado en el punto quincuagsimo noveno.

SEXAGSIMO SEGUNDO. En las servidumbres frontales est prohibido fijar cualquier tipo de anuncio
de venta de inmuebles mayor de 2.50 metros por 2.00 metros, excepto placas que sealen el nombre
de la persona o familia que habite el inmueble, cuya medida mxima ser de 0.30 metros por 0.40
metros.

SEXAGSIMO TERCERO. Los anuncios de venta slo podrn colocarse dentro de la propiedad
correspondiente.

SEXAGSIMO CUARTO. Las sombrillas de ventas slo podrn colocarse dentro de la servidumbre del
inmueble correspondiente. Queda terminantemente prohibido colocarlas en otro lugar que no sea
dentro del propio inmueble en promocin.

11 | P g i n a
 IMAGEN ARQUITECTNICA

SEXAGSIMO QUINTO. Se prohbe toda construccin que no sea de estilo Mexicano Contemporneo
con el fin de lograr una imagen nica, dentro de la diversidad que ello conlleva, del fraccionamiento
Fluvial Vallarta, por lo que se deber omitir toda forma exterior basada en culturas ajenas como
pueden ser: Europea, China, Rusa, rabe, Egipcia, etc.

FACHADAS

SEXAGSIMO SEXTO. Todo exterior de la construccin, fachadas, techos, cubiertas, etc., debern
terminarse en su totalidad y con materiales autorizados por el Comit Tcnico de Construccin, sin
que se permitan fachadas ciegas o inacabadas e instalaciones visibles.

SEXAGSIMO SPTIMO. Las texturas de las fachadas slo podrn ser: enjarre apalillado, pulido, semi-
pulido y floteado. En el caso de utilizar materiales como recubrimientos naturales o fachaletas debern
ser aprobadas previamente por el comit Tcnico

TECHOS O CUBIERTAS

SEXAGSIMO OCTAVO. Todas las construcciones de las unidades habitacionales sern predominantes
con techos inclinados debiendo usar teja de barro color rojo en acabado mate (del tipo industrial, no
ranchera) y con recubrimientos de barro en las azoteas. Quedando prohibidas todas las tejas vidriadas
y de colores diferentes al indicado, baldosas de barro precocido, as como concreto de color integrado.

SEXAGSIMO NOVENO. Debern tratarse como la fachada superior de la edificacin de manera tal
que provoquen vistas agradables desde las construcciones ubicadas a nivel superior, evitndose
materiales o colores que provoquen deslumbramientos o sean reflejantes de la luz solar.

SEPTUAGSIMO. La superficie de techos inclinados con teja deber ser como mnimo del 50% de la
superficie total de la azotea, debiendo tener como mximo una pendiente de 35% y un mnimo de
20%.

SEPTUAGSIMO PRIMERO. Toda estructura para tragaluces y linternillas, domos, panales solares y
elementos similares deber evitarse en lo posible y, de ser indispensable, por las caractersticas del
proyecto de que se trate, debern quedar perfectamente integradas al diseo del techo o cubierta. Por
ningn motivo se permiten cubiertas de lamina metlica, de asbesto, cemento, plstico o cartn.

12 | P g i n a
 MUROS, BARDAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS VERTICALES

SEPTUAGSIMO SEGUNDO. Por ningn motivo se permitir la construccin de bardas o cercas

frontales que bloqueen la visibilidad de la vivienda en el rea de la servidumbre frontal. Las bardas
laterales debern respetar las servidumbres frontales y tanto las bardas laterales como las posteriores
no podrn ser mayores de 2.10 dos metros diez centmetros de altura en las colindancias con el otro
lote del fraccionamiento y debern construirse a partir de la servidumbre frontal. En el caso de lotes
de esquina la restriccin de construccin de bardas frontales, ser aplicable en los frentes que
colinden con la vialidad.

SEPTUAGSIMO TERCERO. Las bardas laterales debern ser construidas con materiales y acabados
que no alteren la unidad de imagen que se busca para el fraccionamiento, solo se podr colocar sobre
ellas hierro cuya altura mxima conjuntamente con la barda que en su caso sea levantada no deber
excederse 2.10 mts., as como la jardinera que se llegare a colocar. No se permitirn enrejados, mallas
o alarmados de ninguna especie, excepto sean temporales y solo durante el proceso de obra como
proteccin a lotes vecinos.

SEPTUAGSIMO CUARTO. La construccin de las bardas ser obligatoria y correr por cuenta del
propietario del terreno. Todas las bardas y construcciones colindantes debern de estar enjarradas y
pintadas con los colores aprobados por el Comit Tcnico de Construccin.

SEPTUAGSIMO QUINTO. En caso de solicitar reja de proteccin deber ser de hierro y aprobada por
el Comit Tcnico de Construccin en cuanto a su altura, diseo y color etc.

SEPTUAGSIMO SEXTO. En el caso de cotos y grandes lotes para uso habitacional, condominial y
comercial se permitir la construccin de bardas sobre las colindancias previa aprobacin del Comit
Tcnico; la barda tendr una altura mxima de 2.1 m y un diseo, que seaagradable, teniendo
movimiento en su traza y espacios para colocar manchones verdes a lo largo de esta en las
colindancias con vialidades.

SEPTUAGSIMO SPTIMO. En el caso de lotes baldos que se pretendan bardear se permitir utilizar
barda de material slido en los laterales y posterior con una altura que no exceda 2.10 mts,
respetando las restricciones; y al frente se podr colocar reja (previa aprobacin del Comit Tcnico)o
malla ciclnica, dejando libre el rea de servidumbre frontal.

13 | P g i n a
 PUERTAS Y VENTANAS

SEPTUAGSIMO OCTAVO. Se procurar que su dimensionamiento sea el adecuado a las vistas,

orientacin y al criterio del dominio del volumen sobre el vano, excepto en aquellos espacios techados
pero abiertos completamente al exterior, sern de preferencia de madera, tendiendo cabida aluminio
anodizado y PVC en tonos marrn, blanco, negro o cafs y herrera debidamente protegida debido al
tipo de clima de la zona.

PISOS Y PAVIMENTOS

SEPTUAGSIMO NOVENO. Los pavimentos en reas exteriores podrn ser de concreto natural, a
color, texturizado, liso o estampado; adoqun de concreto o piedra, piedra de ro, piedra laja, losetas o
ladrillos de barro precocido y cermica antiderrapante. En las reas de acceso a los lotes debern
utilizarse pavimentos que den continuidad y armonicen con el utilizado en calles y reas verdes.

COLORES EXTERIORES

OCTOGSIMO. En el caso de materiales aparentes, los colores sern los propios o naturales de los
mismos y en las superficies que requieran color debern darse los tonos con pinturas de tierra o bien
colores pastel, presentados en la paleta de color debidamente autorizada por el Comit Tcnico de
Construccin. No se permitir el uso de colores distintos que difiera con estas tonalidades.

ELEMENTOS DE ORNATO

OCTOGSIMO PRIMERO. El uso de molduras, remates, repisones, abultados, rejas, ornamentos

sobrepuestos o similares deber ser parte integral de la imagen objetivo buscada para el
fraccionamiento, evitando todo recargamiento o saturacin.

OCTOGSIMO SEGUNDO. Las esculturas y estatuas hechas de metal, cermica, madera o plstico no
sern permitidas cuando sean visibles desde la calle.

INSTALACIONES DE SERVICIO

OCTOGSIMO TERCERO. Todo tipo de instalacin de servicio como tanques estacionarios, ,

hidroneumticos, filtros para albercas, tuberas, antenas, ductos, equipos de aire acondicionado, etc,
deber estar oculta a la vista desde cualquier punto circundante de la construccin de que se trate. No

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se permitir tener instalaciones y equipamiento en las azoteas o reas de servidumbre que sean
visibles desde el exterior, como lo san, equipos de aire acondicionado, tanques de gas, etc.. No
permitindose la instalacin de tinacos .

OCTOGSIMO CUARTO. Los patios de servicio, tendederos o cualquier otra rea similar, deber
delimitarse y ocultarse convenientemente de la vista desde el exterior. No se permite celosa para
cubrirlos.

OCTOGSIMO QUINTO. Toda construccin deber contar con un mdulo de servicio ubicado al frente
de la propiedad, oculto e integrado al diseo de la construccin, accesible a la supervisin oficial, dicho
mdulo contendr los medidores de energa elctrica y agua potable, depsitos de basura y nmero
oficial del domicilio. Dicho mdulo deber de presentarse al Comit Tcnico para su aprobacin,
independientemente de las aprobaciones de cada una de las autoridades u organismos responsables
de proporcionar los servicios

OCTOGSIMO SEXTO. Queda prohibida la disposicin de residuos slidos o lquidos en cualesquiera

de las reas del fraccionamiento.

OCTOGSIMO SPTIMO. Queda prohibido la instalacin de antenas areas, parablicas y de cualquier

otro tipo cuando contaminen la imagen visual del entorno.

COCHERAS

OCTOGSIMO OCTAVO. Las cocheras de las casas habitacin, debern tener capacidad mnima para
dos Autos dentro de los limites de la propiedad, y para el caso de usos mixtos y comerciales se
debern de ajustar de acuerdo a lo indicado en el ANEXO N 1 de ste reglamento. Los
estacionamientos que estn cubiertos, debern de respetar las servidumbres frontales y laterales.

OCTOGSIMO NOVENO. Quedan prohibidos pernoctar con vehculos mayores de 1.5 toneladas.

ALBERCAS Y CANCHAS DEPORTIVAS

NONAGSIMO. Se podrn construir albercas nicamente en las servidumbres posteriores dejando un

espacio libre de cuando menos un metro entre estas y el limite de la propiedad.

NONAGSIMO PRIMERO. Para poder construir cualquier tipo de cancha deportiva se requiere de la
aprobacin del Comit Tcnico de Construccin.

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 INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y DE GAS

NONAGSIMO SEGUNDO. Se construirn dos sistemas de drenaje separados. Uno para las aguas
negras y jabonosas al cual se conectaran los WC, lavabos toilettes, tinas, regaderas lavaderos,
lavadoras, tarjas y dems alcantarillas de servicio domestico que se conectaran a las lneas de drenaje;
y el otro sistema ser para aguas de lluvia o de depsitos decorativos ornamentales o recreativos, que
se conectarn a los pozos de absorcin para enriquecer los mantos friticos.

NONAGSIMO TERCERO. Los pozos de absorcin son obligatorios, con excepcin de los lugares
donde el Comit Tcnico de Construccin no los considere necesarios; y su construccin ser por
cuenta del propietario del terreno. Los pozos de absorcin debern estar conectados con una tubera
de demasas hacia la banqueta .

NONAGSIMO CUARTO. No se permite la construccin de fosas spticas.

NONAGSIMO QUINTO. Por razones ecolgicas, las lneas de descarga de cada casa debern ser de P.
V. C. (para evitar filtracin al subsuelo) o algn material autorizado por el Comit Tcnico de
Construccin, queda prohibido utilizar tubera de concreto, asbesto o similar.

NONAGSIMO SEXTO. En todas las descargas domiciliarias de drenaje sanitario se deber de construir
un registro de aguas negras en el limite del predio, debiendo quedar este registrable y a la vista

NONAGSIMO SPTIMO. Todas las instalaciones de gas debern contar con un tanque estacionario y
una lnea de llenado de gas que debern estar ocultos de forma tal que no contaminen el entorno
visual.

INSTALACIONES ELECTRICAS

NONAGSIMO OCTAVO. Todas la instalaciones elctricas tendrn que ser ocultas las cuales partirn
del registro que les corresponda y llegaran a la casa por un ducto subterrneo.

NONAGSIMO NOVENO. Solo se podr colocar alumbrado especial dentro de las servidumbres
frontales con la aprobacin del Comit Tcnico de Construccin.

CENTSIMO. En las instalaciones especiales en servidumbres posteriores, los postes, tendrn una
altura mxima de 2.00 mts.

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CENTSIMO PRIMERO. No podrn instalarse u operarse ningn tipo de equipo que en su
funcionamiento genere ruido excesivo o cuya frecuencia, tono, o repeticin cause molestias reiteradas
a o permanentes a cualquier vecino.

REPARACIONES

CENTSIMO SEGUNDO. Los propietarios estas obligados a permitir ingresar a su propiedad para las
necesarias reparaciones de instalaciones o servicios comunes.

CENTSIMO TERCERO. En el caso de que los registros de drenaje sanitario estn localizados dentro del
predio, no se podr construir encima de estos, dejndolos registrables y visibles en forma
permanente.

REAS VERDES Y VIALIDAD

CENTSIMO CUARTO. Cada propietario esta obligado a sembrar en la servidumbres de cada lote
habitacional un mnimo de 1 palmera por cada 100.00 m2 de superficie de terreno, de la especie coco
plumoso, palma real, o similar considerando que la altura mnima del tronco sea de 2.00 mts para
cada una de ellas.

CENTSIMO QUINTO. El riego, mantenimiento y conservacin de las reas verdes, dentro y enfrente a
su lote sern responsabilidad del propietario del lote, obligndose a mantenerlas en perfectas
condiciones.

CENTSIMO SEXTO. nicamente se permiten los rboles o plantas que previamente autorice el
Comit Tcnico de construccin mismas que debern armonizar con el fraccionamiento.

CENTSIMO SPTIMO. El propietario se compromete a tener cuidado extremo con rboles y jardinera
existente dentro del fraccionamiento.

CENTSIMO OCTAVO. No se permitir el uso de las vialidades y reas pblicas para realizar cualquier
acto pblico o privado que altere, restrinja o limite en cualquier forma el transito normal y operacin
de las vialidades y de las reas pblicas del Fraccionamiento.

PRODUCTOS O MATERIALES PELIGROSOS

CENTSIMO NOVENO. Queda prohibido manejar o almacenar dentro del fraccionamiento materiales
inflamables y explosivos peligrosos con fines comerciales o en su caso como bodegas de distribucin.

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 ANUNCIOS, LETREROS Y PUBLICIDAD

CENTSIMO DCIMO. No se permitir ningn tipo de letreros, anuncios o material publicitario dentro
de las reas habitacionales del fraccionamiento, exceptuando los necesarios del Encargado de Obra,
la identificacin de las unidades habitacionales y ventas.

CENTSIMO UNDCIMO. El desarrollador o comercializador del fraccionamiento se reserva el derecho

de fijar anuncios de venta con las dimensiones y en lugares estratgicos que estime convenientes.

ANIMALES DOMESTICOS

CENTSIMO DUODCIMO. Slo se autoriza dentro del fraccionamiento mantener animales

domsticos, como perros, gatos y peces de cualquier especie.

CENTSIMO DECIMOTERCERO. Todas las mascotas debern portar una placa de identificacin con la
fecha de la ltima vacunacin.

CENTSIMO DECIMOCUARTO. Los dueos de las mascotas debern asegurarse de que stas no
salgan de su propiedad o deambulen por las dems reas del fraccionamiento, debiendo estar en todo
momento bajo el control de sus propietarios.

CENTSIMO DECIMOQUINTO. Las reas que se destinen para el alojamiento de las mascotas dentro
de cada propiedad debern conservarse limpias y en buen estado, evitando efectos ambientales
indeseables.

CENTSIMO DECIMOSEXTO. Los desechos de las mascotas se debern retirar de inmediato por
cuenta de sus propietarios.

FLORA

CENTSIMO DECIMOSPTIMO. Se respetarn el arbolado y plantas de ornato que existan dentro o

fuera del terreno. Cuando por la naturaleza del proyecto constructivo absolutamente necesario
derribar alguna especie o especies de rboles o plantas, se deber autorizar por el Comit Tcnico de
Construccin y por el Departamento de Ecologa del Municipio de Puerto Vallarta.

CENTSIMO DECIMOCTAVO. No se permitir la introduccin de flora extica.

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 TERRAZAS, BALCONES Y PERGOLAS

CENTSIMO DECIMONOVENO. El uso de terrazas, balcones y prgolas es recomendado. Estas deben

ser diseadas como parte integral de la edificacin y con materiales y colores similares a los usados en
la construccin, para que las reas exteriores del inmueble sean disfrutadas al mximo.

REPARACIN DE VEHCULOS

CENTSIMO VIGSIMO. Queda prohibido desmantelar, reparar o darle mantenimiento a cualquier

tipo de vehculo automotor en las vialidades del fraccionamiento.

COMERCIOS

CENTSIMO VIGSIMO PRIMERO. En las zonas cuyo uso se permita establecer comercios, slo se
autorizar el establecimiento de negocios que admita este reglamento, o sea aprobado por del Comit
Tcnico de Construccin, y siempre que no deterioren la imagen que se persigue del fraccionamiento
Fluvial Vallarta.

DISPOSICIONES VARIAS

CENTSIMO VIGSIMO SEGUNDO. Todas las notificaciones que se deban realizar de conformidad con
el presente Reglamento debern ser hechas por escrito.

CENTSIMO VIGSIMO TERCERO. La falta de aplicacin de alguna disposicin de este Reglamento no

constituye una renuncia al derecho de aplicarla posteriormente.

CENTSIMO VIGSIMO CUARTO. En el caso de que alguna de las disposiciones de este Reglamento
sea declarada nula por alguna autoridad judicial, dicha nulidad nicamente afectara a la disposicin de
que se trate, por lo que permanecern vigentes las dems disposiciones del presente Reglamento.

CENTSIMO VIGSIMO QUINTO. El presente Reglamento ser interpretado en concordancia con las
leyes aplicables del estado de Jalisco. Para la interpretacin y cumplimiento del presente Reglamento,
los Colonos y constructores del fraccionamiento Fluvial Vallarta se someten a la competencia y
jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco.

Para todo lo no previsto en este reglamento o en caso de duda o controversia respecto del mismo,
prevalecer la decisin del Comit Tcnico de Construccin del Fraccionamiento.

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 Transitorios:

Primero: Las disposiciones del presente reglamento interno de construccin para el fraccionamiento
residencia Fluvial Vallarta, del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, entrar en vigor a partir de su
publicacin en la Gaceta Municipal.

Segundo: El comit tcnico de construccin, deber de ser integrado dentro del mes siguiente a la
fecha de su publicacin en los trminos sealados en el artculo transitorio anterior.

Emitido por el Pleno del Ayuntamiento en el Saln de Sesiones del H. Ayuntamiento Constitucional de
Puerto Vallarta, Jalisco, el da 29 de Diciembre de 2006.

En mrito de lo anterior, mando se imprima, publique, divulgue y se le d el debido cumplimiento.

ATENTAMENTE

2006, ao del bicentenario del natalicio de Benito Jurez

Puerto Vallarta, Jalisco, a 29 de Diciembre de 2006.

EL PRESIDENTE MUNICIPAL EL SECRETARIO GENERAL

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LIC. GUSTAVO GONZALEZ VILLASEOR LIC. ANTONIO LUGO MORALES

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