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ESCRITURA PUBLICA No.

DE FECHA

DE DOS MIL SIETE (2007).

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OTORGADA EN LA NOTARIA
CINCUENTA Y TRES (53) DEL CIRCULO DE BOGOTA
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CDIGO 1100100053.------------------------------------------
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SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMATO DE CALIFICACIN RESOLUCIN No 1156/96.
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MATRICULA INMOBILIARIA:
CEDULA CATASTRAL:
UBICACIN DEL PREDIO.- URBANO (X) RURAL ( )
BOGOT, D.C.----------------------------------------------------------------
DESCRIPCION Y DIRECCIN DEL INMUEBLE:

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CODIGO ACTO JURDICO VALOR ACTO
0307 VENTA DERECHOS DE CUOTA $
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PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:
DATOS PERSONALES----------------------------IDENTIFICACIN
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VENDEDOR

COMPRADOR

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En la ciudad de Bogot, Distrito Capital, Departamento de
Cundinamarca, Repblica de Colombia, a los
das del mes de del ao dos mil siete (2007), en
la NOTARIA CINCUENTA Y TRES (53) DEL CIRCULO DE
BOGOTA, D.C., cuyo Notario es el Doctor

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COMPARECIERON: mayor de
edad, vecino y domiciliado en la ciudad de Bogot, D.C.,
quien se identific con la cdula de ciudadana nmero
Expedida en , dijo ser de estado civil

quien obra en su propio nombre y para los efectos del

presente instrumento se llamar LA PARTE VENDEDORA y
por la otra parte:
mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad, quien
se identific con la cdula de ciudadana nmero
expedida en , dijo ser
de estado civil

quien obra en su propio nombre y en adelante se llamar LA

PARTE COMPRADORA y manifestaron que han celebrado
un contrato de compraventa que se regir por las siguientes
clusulas:-------------------------------------------------------------------
PRIMERO.- OBJETO DEL CONTRATO: LA PARTE
VENDEDORA transfiere a ttulo de venta a favor de LA
PARTE COMPRADORA, unos DERECHOS DE CUOTA
equivalentes al por ciento ( %),
vinculados en el siguiente inmueble:
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A este inmueble le corresponde la cdula catastral nmero
y el folio de matrcula inmobiliaria nmero
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PARGRAFO No obstante la anterior determinacin de
linderos y reas expresadas, la venta del objeto del presente
instrumento se hace como cuerpo cierto, vale decir que
cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la
cabida real y la aqu declarada, en este contrato, no dar
lugar para reclamo de ninguna de las partes--------------------
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SEGUNDO.- Propiedad Horizontal:

fue sometido al rgimen de propiedad horizontal de que

trata la ley 182 de 1948 y su Decreto reglamentario 1365
de 1986, su reglamento de copropiedad y dems
documentos de ley, en cual se encuentra protocolizado en
la Escritura Pblica nmero
de fecha
otorgada en la Notara
del Crculo de Bogot, D.C., debidamente inscrita en la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de esta
ciudad.----------------------------------------------------------------------
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TERCERO: TRADICIN Y PROPIEDAD: Que los
DERECHOS DE CUOTA, vinculados en el inmueble materia
de este instrumento, fueron adquiridos as:

Debidamente inscrita en la Oficina de Registro de

Instrumentos Pblicos de esta ciudad.----------------------------
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CUARTO: PRECIO Que el precio de venta de los DERECHOS
DE CUOTA, se estableci en la suma de

MONEDA CORRIENTE, que LA PARTE VENDEDORA declara

recibido de manos de LA PARTE COMPRADORA en dinero en
efectivo y a entera satisfaccin-------------------------------------
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QUINTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO: Garantiza LA
PARTE VENDEDORA que los DERECHOS DE CUOTA, que
transfiere son de su exclusiva propiedad, que no los ha
enajenado por acto anterior al presente y los garantiza
libres de gravmenes, servidumbres, desmembraciones,
usufructo, uso, habitacin, condiciones resolutorias de
dominio, pleitos pendientes, hipotecas, embargos judiciales,
censo, anticresis, arrendamiento por escritura pblica,
movilizacin, patrimonio de familia, y en general, de
cualquier limitacin de dominio o gravmenes, en todo caso
se obligan al saneamiento de lo vendido en casos de Ley .-
SEXTA.- PAZ Y SALVO: Que igualmente se compromete a
entregar los DERECHOS DE CUOTA a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas, contribuciones,
valorizaciones, etc.-
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SEPTIMA: ENTREGA DEL

INMUEBLE: Que LA PARTE
VENDEDORA ya ha hecho entrega
simblica de los DERECHOS DE
CUOTA, a LA PARTE COMPRADORA
objeto de la presente
compraventa.---------
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OCTAVA: GASTOS: Que los gastos notariales sern de
cuenta entre las partes por igual, los de Beneficencia y de
Registro por cuenta de LA PARTE COMPRADORA y los de
retencin en la fuente por cuenta de LA PARTE VENDEDORA
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NOVENA.- DOMICILIO CONTRACTUAL.- Para todos los
efectos legales, el domicilio de la partes es la ciudad de
Bogot, Distrito Capital. ----------------------------------------------
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CONSTANCIA DE LOS INTERESADOS Y ADVERTENCIA
DEL NOTARIO: Los comparecientes hacen constar que
han verificado cuidadosamente sus nombres completos,
estados civiles los nmeros de sus documentos de
identidad. Declaran que todas las clusulas consignadas en
el presente instrumento son correctas, y en consecuencia,
asumen la responsabilidad que se derive de cualquier
inexactitud en los mismos. Conocen la ley y saben que el
Notario responde de la regularidad formal de los
instrumentos que autoriza, pero no de la veracidad de las
declaraciones de los interesados. Adems el Notario les
advierte a LOS COMPARECIENTES que cualquier aclaracin
a la presente escritura, implica el otorgamiento de una
nueva escritura pblica de aclaracin, cuyos costos sern
asumidos nica y exclusivamente por LOS
COMPARECIENTES.------------------------------------------------------
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PRESENTE: LA PARTE COMPRADORA, Seor

de las condiciones civiles antes anotadas, e

identificado como se dijo manifiesta:- ---------------------------
a.- Que acepta (n) la presente escritura a favor suyo, la
venta del CINCUENTA POR CIENTO (50%) que la contiene y
las estipulaciones que se hacen por estar todo a su entera
satisfaccin.
b.- Que se encuentra (n) en posesin del
del inmueble a partir de la fecha de la firma de la presente
escritura.-------------------------------------------------------------------
c.- Que para efectos de las Leyes 333/96, 365/97 y 793/00,
el inmueble que adquiere lo hace con recursos
provenientes de actividades lcitas.-------------------------------
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CLUSULA ESPECIAL: Las partes intervinientes en este
acto jurdico, expresa y voluntariamente acuerdan que toda
controversia o diferencia relativa a este contrato y a su
ejecucin y/o liquidacin, se resolver mediante
CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL EN DERECHO en el
Despacho de la Notara 53. De conformidad con los
trminos de la Ley 640 del ao 2001 y dems normas
complementarias y acordes con el Proceso de Mecanismos
Alternativos de Resolucin Pacfica de Conflictos--------------
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INSTRUCCIN ADMINISTRATIVA No 10
PAZ Y SALVO
POR CONCEPTO DE SERVICIOS PUBLICOS
DE LOS INMUEBLES.
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El Notario ha advertido e instado a las partes y comparecientes sobre

la importancia y la responsabilidad de percatarse de la situacin

jurdica del inmueble, y de la carga legal de cuidado, atencin y

conocimiento que el ordenamiento les prescribe, en especial sobre la

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identidad y calidad de las personas que

contratan entre si, y de conformidad, con

las instrucciones administrativas de la

Superintendencia de Notario y Registro, y

para el caso la ciudad de Bogota D.C.., en

desarrollo de los acuerdos distritales se

impone a las personas que transfieren y

adquieren bienes races, conocer el estado de los servicios pblicos,

balance de cuentas para que de comn acuerdo se paguen y

cancelen las facturas correspondientes, para lo cual las partes

declaran conocer previamente las cuentas de servicios pblicos a

pagar, as lo declaran expresamente ante el Notario y sus

funcionarios y solidariamente se reconocen en la obligacin.----------

El Notario en su funcin de consejo y de ejercer el control de

legalidad, exhorta a los compradores de vivienda sobre la

conveniencia de que el (los) vendedor(es) declare(n) la satisfaccin

del pago de los servicios pblicos, del inmueble objeto del contrato.

(prestacin del servicio notarial instruccin administrativa No 10 de

abril de 2004 Superintendencia de Notariado y Registro).-------------

ESTE ES UN CONSEJO APROPIADO PARA LOGRAR LA

TRANSPARENCIA EN LOS NEGOCIOS, EVITAR
RECLAMACIONES, PROTEGER LA SEGURIDAD JURIDICA Y LA
CONFIANZA. --------------------------------------------------------------
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VERIFICAR SI LLEVA NOTA DE RETENCION

Declaran los comparecientes que para efectos del descuento

en la Retencin en la fuente, segn ley 55 de 1985, el

inmueble objeto de este contrato fue adquirido por LA PARTE

VENDEDORA en el ao de ** y fue su casa de habitacin.--- -

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NOTA AVALUO - OJO

NOTA: Para efectos de liquidacin se toma como base el

valor del impuesto predial es decir la suma de **

MONEDA CORRIENTE, de conformidad con las

Resoluciones Nos. 4470 del 17 de Diciembre de 2003 Articulo

23 y 1450 del 16 de Marzo de 2004, Articulo 23 de la

Superintendencia de Notariado Y Registro----------------------------

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NOTA VIVIENDA CAMPESINA
Manifiesta la parte compradora que el inmueble objeto de
esta venta, por ser inferior a 1 Fanegada equivalente a
6.400 M2 no ser sometido a explotacin agrcola y ser
destinado a vivienda campesina. El Notario advirti a las
otorgantes que en el evento de no cumplirse con la condicin
anterior este acto o contrato es absolutamente nulo en los
trminos de los Artculos 44 y 45 de la Ley 60/94.-------------
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NOTA INMUEBLE RURAL ALTO RIESGO
NOTA: INSTRUCCION ADMINISTRATIVA No. 20: LOS COMPARECIENTES

MANIFIESTAN AL NOTARIO QUE EL INMUEBLE OBJETO DE LA

PRESENTE COMPRAVENTA NO SE ENCUENTRA EN UNA ZONA DE

ALTO RIESGO NI DESPLAZAMIENTO FORZADO, RAZON POR LA CUAL

NO SE HACE EL OFRECIMIENTO DE QUE TRATA DICHA INSTRUCCIN

AL INCODER.----------------------------------------------------------------------------------
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NOTA AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR
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Conforme al PARGRAFO 1 del Artculo 6 de la Ley 258 del
17 de enero de 1996, el Notario indago a LA PARTE
VENDEDORA, si tiene sociedad conyugal vigente,
matrimonio o unin marital de hecho. a lo cual
respondi(eron), soy(omos)

Adems manifiesto(taron) bajo la gravedad de juramento

que el inmueble que transfiero(en) por esta escritura NO
ESTA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR. Queda as cumplido
por el Notario la exigencia del PARGRAFO 1 DEL Artculo
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6 DE LA Ley 258 del 17 de enero de

1996. ----------------------------------------
Igualmente el Notario indag a LA
PARTE COMPRADORA, si tiene
sociedad conyugal vigente,
matrimonio o unin marital de hecho
a lo cual respondi(eron) que es(son)
de estado civil es

Por ministerio de la Ley 258 del 17 de enero de 1996,

reformada por la Ley 854 del 25 de Noviembre de
2003_______ CONSTITUYE AFECTACIN A VIVIENDA
FAMILIAR sobre el inmueble objeto de esta
venta.------------------------------------------------------------
LOS COMPARECIENTES PRESENTAN LOS SIGUIENTES
DOCUMENTOS PARA SU PROTOCOLIZACIN.------------
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1.- DECLARACIN DE IMPUESTO PREDIAL AO DOS MIL
SIETE (2007).--------------------------------------------------------------
NMERO DE FORMULARIO:
PREIMPRESO:
DIRECCIN INMUEBLE:
MATRICULA INMOBILIARIA:
CEDULA CATASTRAL: No
VALOR AUTO AVALU: $
VALOR CANCELADO: $
FECHA DE PAGO:
------------------------------------------------------------------------------
2- LOS COMPARECIENTES, manifiestan que en relacin con
el inmueble objeto de esta escritura, existe impuesto o
contribucin de valorizacin general o local, que afecte al
inmueble o que est pendiente de pago. Se protocoliza
copia del recibo de valorizacin por beneficio local con
relacin al inmueble ubicado en la

Fecha de expedicin:
Fecha de vencimiento:
--------------------------------------------------------------------------------
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIN
----------------------------------------------------------------------
LEIDO: El Notario personalmente, conjuntamente con los
Asesores Jurdicos han advertido a las partes sobre la
importancia del Acto Jurdico. Les han explicado los
requisitos de Ley para su existencia y validez y les han
advertido sobre la importancia de obrar de buena f,
conforme a los principios normativos y del derecho y les
han instado para que revisen nuevamente las obligaciones,
los derechos que contraen y el texto de la escritura, as
mismo la TRADICIN de su bien inmueble , su
MATRICULA INMOBILIARIA , CEDULA CATASTRAL, y
dems datos del mismo, para lo cual exoneran a la
Notaria y a sus funcionarios dado que han revisado,
entendido y aceptado lo que firman. A su vez los
comparecientes fueron advertidos de registrar la
presente escritura dentro del trmino legal. A todo lo
anterior los comparecientes dieron su asentimiento y en
prueba de ello lo firman en esta Oficina, junto con el
Suscrito Notario, quien de esta forma lo autoriza. Se
utilizaron las hojas de papel notarial nmeros AA :

Derechos Notariales: $
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Resolucin No. 7880 del 28 de Diciembre de

2006.--------------------------------------------------

Superintendencia de Notariado y Registro

$3.175.oo---------------------------------------------

Fondo Nacional del Notariado y Registro

$3.175.oo---------------------------------------------

I.V.A.

NOTARIA 53

HUELLA INDICE
DERECHO
TOMADA POR:

NOTARIA 53

C.C.
DIRECCIN
HUELLA INDICE
TEL. N DERECHO
TOMADA POR:

Estado Civil

NOTARIA 53

C.C.
HUELLA INDICE
DERECHO
TOMADA POR:
DIRECCIN
TEL. N
Estado Civil

NOTARIO CINCUENTA Y TRES (53)

DEL CIRCULO DE BOGOT, D.C.
NQuiroga