UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

(UAPA)

Escuela de ciencia jurdica y polticas

Asignatura:

Derecho procesal civil lll.

Participante:
Adn maurito rodrguez Pichardo.

Matrcula:
14-1658

Facilitadora:
Carmen rosa Martnez.
Fecha:

06/07/2017

Santiago de los Caballeros,

Repblica Dominicana.
Espacio para Enviar Tarea 4.

Distinguido participante.

Luego de investigar en el libro bsico de la asignatura e investigar con

abogados, alguaciles y jueces, realizar las siguientes actividades:

Realizacin de un esquema que contenga los diferentes pasos del

embargo inmobiliario, incluyendo su marco legal y el plazo en que
deben realizarse cada paso.

Definiciones:
Los bienes se clasifican en bienes muebles y bienes inmuebles, y esta
divisin da origen a una de las primeras clasificaciones de los
procedimientos de embargo, que sern considerados embargos mobiliarios
o embargos inmobiliarios de acuerdo al tipo de bienes sobre los cuales
recaigan.

En ese sentido, el embargo inmobiliario es el procedimiento en virtud del

cual l o los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su
deudor, previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o
contratos similares.

Tambin se defina el embargo inmobiliario como la va de ejecucin en

virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o
los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crdito del precio
de venta de los inmuebles embargados.

Disposiciones legales:
El embargo inmobiliario est regulado por los artculos 2126 a 2170 y 2204
al 2218 del Cdigo Civil y por los artculos 673 al 779 del Cdigo de
Procedimiento Civil.

Caractersticas del Embargo Inmobiliario:

El embargo inmobiliario tiene particularidades propias en comparacin con
los otros embargos, tales como:

a) Es un procedimiento de naturaleza judicial diferente a los embargos

ejecutivos, eminentemente extrajudiciales, porque el tribunal acta en la
medida que surjan o puedan surgir contestaciones entre las partes. A pesar
de esto, en el embargo inmobiliario el tribunal acta slo
administrativamente, en principio, asegurando el cumplimiento de los
procedimientos legales.

b) Tiene dos etapas: una primera etapa intenta sustraer el bien inmueble de
la esfera de dominio del deudor; y una segunda etapa prepara el inmueble
para la venta.

c) El plazo puede llegar unos ciento veinte (120) das, si el persiguiente y

su abogado han sido tan hbiles, cuidadosos y afortunados que las
contestaciones, los incidentes y las complicaciones procesales no les
resulten adversas; en comparacin al embargo ejecutivo, que puede
realizarse en quince (15) das.

Bienes Embargables:
El artculo 2118 del Cdigo Civil dispone que pueden ser objeto de
embargo inmobiliario todos los bienes "susceptibles de hipoteca". Asimismo
el artculo 2204 del mismo Cdigo Civil, establece que pueden embargarse
los bienes inmuebles y sus accesorios reputados inmuebles, y el usufructo
que recae sobre bienes inmuebles. Por lo tanto el embargo puede recaer
sobre los inmuebles por naturaleza (tal como los describe el articulo 518 del
CC), as como sobre los inmuebles por destino (descritos por el articulo 520
del CC).

El deudor en el Embargo Inmobiliario

Aunque el acreedor no est obligado a probarlo, el deudor debe ser
el propietario del inmueble a embargar. Si el deudor no es el propietario,
podra tener lugar la demanda en distraccin, va mediante la cual el tercero
afectado reclama la propiedad del inmueble y, por tanto, la invalidez del
procedimiento.
Otras categoras de deudores, tales como los menores, los menores
emancipados, los interdictos y las mujeres casadas, imponen
consideraciones diferenciadas.
Cuando el deudor sea incapaz, por ejemplo, el procedimiento se
incoa contra su representante legal. Si es contra menores emancipados, se
ejecuta contra el deudor y su curador, y en el caso de un incapaz provisto
de consultor judicial, el procedimiento se dirige conjuntamente contra
ambos. En el caso de la mujer casada, el embargo de los inmuebles
pertenecientes a la comunidad se dirigir contra el marido, aunque la mujer
est obligada a la deuda, de acuerdo a las prescripciones del artculo 2208
del Cdigo Civil. De la misma manera, cuando se trata de inmuebles
propios de la mujer casada bajo rgimen de la comunidad de bienes, el
embargo se ejecuta contra ambos esposos.
Si el marido es menor, o si se niega a litigar en unin a su esposa,
ella puede ser autorizada por la justicia para llevar el procedimiento. Si
ambos esposos son menores, o slo la mujer lo es, puede designarse
curador a la mujer contra quien se perseguir el embargo.

Plazos para ejecutar el Embargo Inmobiliario:

Mandamiento de Pago: plazo de 30 das concedido al deudor, para hacer
efectivo el pago de su deuda. (Art.674 CPC)
Levantamiento del Acta de embargo: cumplidos los 30 das del plazo
anterior, dando plazo de 15 das.
Denuncia de embargo: cumplidos los 15 das, dando plazo para la
inscripcin o transcripcin del embargo. (Art.677 CPC)
Transcripcin o inscripcin del acta de embargo y de la denuncia:
cumplidos los 15 das a partir de la denuncia. (Art.678 CPC)
Depsito del pliego: 20 das a partir de la fecha de transcripcin o
inscripcin del acta de embargo y de la denuncia. (Art. 690 CPC)
Notificacin del depsito del pliego: 8 das a partir del depsito. (Art. 691
CPC)
 Audiencia de lectura del pliego: entre 20 y 30 das a partir del depsito del
mismo en la secretara del tribunal. (Art.691 CPC)
Audiencia de adjudicacin: entre 30 y 40 das a partir de la audiencia de
lectura del pliego. (Art.695 CPC)
Publicacin: 20 das antes de la adjudicacin, por lo menos. (Art.696 CPC)
Puja ulterior: (si ha lugar): 8 das a partir de la decisin de adjudicacin.
(Art.708 CPC)

Tiempo mnimo para el embargo: 120 das (si no surgen incidentes)

Proceso del Embargo Inmobiliario:

El Poder Especial.-
El poder especial es el acto en virtud del cual una persona otorga a otra
facultad suficiente y necesaria para obrar en su nombre y por su cuenta. Por
extensin, se denomina poder al documento o instrumento donde consta
esa autorizacin o representacin. (Guillermo Cabanellas. Diccionario
Jurdico Elemental, p. 247).

El alguacil que comunicar el mandamiento de pago tendente a embargo

inmobiliario debe estar provisto de este poder especial, en los trminos del
artculo 556 del Cdigo de Procedimiento Civil. Este poder especial suele
denominarse "procuracin" o "acto de procuracin".

Mandamiento de Pago:
El artculo 2217 del Cdigo Civil estipula que el procedimiento de embargo
inmobiliario debe ser precedido por un mandamiento de pago, el cual es un
acto de alguacil regulado por el articulo 673 del CPC en virtud del cual se
requiere al deudor el cumplimiento de su obligacin dndole un plazo de 30
das, advirtindole que, de no obtemperar, se proceder al embargo de sus
bienes inmuebles, para lo cual el interesado dispone de un plazo de 90 das
despus de notificado el mandamiento de pago. Este es el punto de partida
del proceso del embargo inmobiliario.
Acta de Embargo:
Es un acto de alguacil levantado en el lugar donde radican los bienes a
embargar, y al igual que el mandamiento de pago est sujeto a
determinadas precisiones.
El persiguiente acude por ministerio de alguacil a levantar el "acta de
embargo", transcurridos no menos de 30 ni ms de 90 das despus de la
notificacin del mandamiento y la intimacin a pagar o abandonar, si hubo
lugar a ella. El acta de embargo debe hacer mencin del titulo ejecutorio,
entre otros aspectos.

Denuncia del Embargo:

Levantada el acta de embargo, se procede a denunciarla al embargado. Es
decir, a notificar al deudor que, efectivamente, la amenaza de embargo
contenida en el mandamiento de pago se ha materializado. Esta denuncia
se efecta en virtud del articulo 677 del CPC, que prev un plazo de quince
(15) das despus del levantamiento del acta de embargo. La denuncia vale
como emplazamiento: el deudor constituir abogado, el persiguiente se
convertir en demandante.

Transcripcin e Inscripcin del Embargo:

El inmueble puede ser registrado o no-registrado. En el primer caso, se
habla de inscribir el embargo; en el segundo, de transcribirlo.

Para inmuebles registrados, se efecta la inscripcin del embargo por ante

el Registrador de Ttulos. Para inmuebles no-registrados, se procede a la
transcripcin por ante la Conservadura de Hipotecas.

Si los inmuebles tienen categora de "registrados", el siguiente paso debe

ser recurrir por ante el Registrador de Ttulos, llevando el original del ttulo y
el original del acta de denuncia, ms las copias del acta de embargo y de la
denuncia de embargo, que el Registrador conservar. A este funcionario se
le solicitar la inscripcin en el "libro registro", y anotar en el pie de sus
actas que se inscribi en tales fechas, en tal folio y libro, y lo devuelve al
portador. El plazo de transcripcin de las actas de embargo es de quince
(15) das a partir de la fecha de la denuncia del artculo 676, variando el
plazo en el sentido de la distancia, de acuerdo a las prescripciones del
artculo 678 del CPC. Esta formalidad tiene la intencin de hacer constar el
embargo realizado, porque no pueden hacerse varios embargos sobre un
mismo inmueble.

En la Conservadura de Hipotecas, o en el Registro de Ttulos, se solicita al

funcionario respectivo la expedicin de una Certificacin donde se haga
constar quienes son los acreedores inscritos con relacin al inmueble
embargado.

Si existieran varias hipotecas sobre el inmueble embargado, entonces se

gradan en el mismo sentido de cmo se concedieron: hipoteca en primer
rango (para la fecha ms antigua en que se acord la misma), hipoteca en
segundo rango (la subsiguiente), y as sucesivamente. En caso de no existir
ninguna hipoteca sobre el inmueble, se expide una Certificacin haciendo
constar ese hecho.

Debemos destacar que el Registrador de Ttulos y el Conservador de

Hipotecas actan similarmente en la ejecucin de sus funciones, uno con
motivo de los embargos sobre inmuebles registrados y otro sobre inmuebles
no registrados.

La transcripcin o inscripcin del embargo tiene varios efectos que son:

Restriccin de los derechos de uso, goce y administracin del deudor

sobre el inmueble.
Inmovilizacin de los frutos naturales y civiles del inmueble.
Inajenabilidad del inmueble embargado.
Atribucin de la direccin de las persecuciones al acreedor cuyo embargo
fue inscrito o transcrito.
Conversin de los acreedores quirografarios en terceros.
Pliego de Condiciones:
Es un documento en el cual se consigna: quin es el embargante y quin es
el embargado, cundo se realiz el acto de embargo, cundo se hizo la
denuncia del acto, en virtud de qu titulo se realiz el embargo, la mencin
de la inscripcin o de la transcripcin y la designacin de los inmuebles o
del inmueble embargado as como las condiciones que regirn la
adjudicacin, conteniendo:

1) La enunciacin del ttulo que ampara el embargo,

2) Designacin de los inmuebles embargados,
3) Las condiciones de la venta,
4) Inscripciones que hubieren sobre los inmuebles embargados o mencin
de que no existen inscripciones.

Tribunal competente:
La competencia en razn de la materia lo es la del tribunal de primera
instancia, en sus atribuciones civiles. En razn del territorio corresponde al
tribunal del lugar de ubicacin del inmueble. Estas disposiciones sobre la
competencia del derecho comn solamente aplican para los pueblos del
interior que estn sus tribunales divididos en cmaras civiles y comerciales.

Una vez determinada la competencia, el pliego se deposita en la Secretara

del Tribunal competente.

A diferencia de los anteriores actos procedimentales, el Pliego de

Condiciones no se redacta en la forma comn de los actos de alguacil, sino
que se trata del escrito redactado por el Abogado del Persiguiente donde se
estipulan las condiciones bajo las cuales se regir la venta del inmueble
embargado.

Plazos y Depsito del Pliego

Este documento se deposita en la Secretara del Tribunal que tiene que ver
con el embargo, veinte (20) das despus de la transcripcin o inscripcin.
All se recibe y se firma por el secretario, anotando la fecha en que tendr
lugar la audiencia para su lectura.

Dicha audiencia se fija entre los veinte (20) y los treinta (30) das que siguen
al depsito del pliego.

Notificacin del Pliego de Condiciones al Embargado.- Como el embargado

ignora todava estos pasos del persiguiente, lo obligatorio es remitirle otro
acto de alguacil conteniendo la fijacin de audiencia.

Reparos al Pliego de Cargas, Clusulas y Condiciones

El pliego puede ser objeto de reparos y observaciones por parte de los
acreedores y del embargado, que se opongan a una o varias clusulas del
mismo.

Estos reparos -que no pueden referirse al precio del inmueble ofrecido por
el persiguiente- deben presentarse por escrito, cuando menos diez das
antes del da fijado para la lectura de dicho pliego de cargas, clusulas y
condiciones.

Este escrito es comunicado por el oponente que lo realiza a las dems

partes intervinientes en el procedimiento de embargo, con intimacin a
comparecer en un plazo no menor de dos das, a la audiencia que celebre
al efecto el tribunal apoderado.

Este conocer y fallar el asunto a ms tardar el da designado para la

lectura del pliego de condiciones, y la sentencia pronunciada no ser
susceptible de ningn recurso.

El vendedor no pagado del inmueble embargado, que sea acreedor inscrito,

debe demandar la resolucin de la venta por l consentida y notificarla en la
Secretara del tribunal que conoce del procedimiento de embargo antes de
que se produzca la adjudicacin, pues perdera definitivamente el derecho
de hacerla pronunciar respecto del adjudicatario, siempre que previamente
le haya intimado a tal efecto mediante acto notificado en el domicilio elegido
por l en el acto de venta, o en su domicilio real. A partir de la notificacin
del vendedor no pagado no se podr ya cancelar el embargo sin el
consentimiento de los acreedores inscritos, o en virtud de sentencia.

La Adjudicacin:
Es un acto mediante el cual se declara propietario del inmueble
embargado, a quien satisfizo las condiciones expuestas en el pliego de
cargas, clusulas y condiciones preparado por el persiguiente.

La adjudicacin constituye, por tanto, la culminacin del procedimiento.

La audiencia de adjudicacin es decidida por el Juez apoderado, quien, ya

resueltos los incidentes presentados por el embargo -si es que se han
presentado- fija una "audiencia de adjudicacin", a ms tardar cuarenta (40)
das despus de la lectura del pliego de cargas, clusulas y condiciones
(articulo 695 del CPC), a partir de cuya lectura no pueden interponerse
incidentes a menos que no sea sobre la sentencia de adjudicacin.

Publicidad de la Adjudicacin y Fijacin de Edicto

Antes de la celebracin de la audiencia de adjudicacin a que aludimos, el
persiguiente prepara un edicto conteniendo las siguientes menciones:

a) Fecha del embargo

b) Generales del embargado y el persiguiente
c) Designacin del inmueble tal como se hubiere insertado en el acta de
embargo
d) Precio ofrecido por el persiguiente para la adjudicacin
e) Hora, da e indicacin del tribunal en que tendr efecto la
adjudicacin
f) Mencin de la garanta que se haya estipulado para ser licitador
g) Designacin del ttulo ejecutorio, precio de la primera puja, as como la
fecha en la que se celebrar la adjudicacin.
 Este edicto debe ser publicado en un peridico de circulacin
nacional y es necesario que un alguacil redacte y levante un proceso verbal
de fijacin del edicto, que lo har en la puerta principal de la sala de
audiencias del tribunal que va a conocer la adjudicacin.

La Audiencia:
El persiguiente deposita en el tribunal el estado de costas y honorarios,
emplazamiento para la audiencia, acto de fijacin de edictos, ejemplar del
edicto y, rara vez, el duplicado del Acreedor Hipotecario.

Hay aspectos importantes que debemos tener en cuenta sobre esta

audiencia, a saber:

a) La comparecencia se realiza por ministerio de abogado, a pena de

nulidad.
b) Esta audiencia es pblica (artculo 705 del Cdigo de Procedimiento
Civil)
c) Se requiere cumplir estrictamente con las condiciones establecidas en el
pliego de cargas, clusulas y condiciones preparado al efecto (o, cuando
menos, pagar el 10% del valor acordado en cheque certificado o efectivo).

Impedimentos en la Adjudicacin
No podrn hacerse posturas los miembros del tribunal, ni el embargado ni
su cnyuge; ni hacerse adjudicatario personalmente al abogado del
persiguiente. El artculo 1596 del Cdigo Civil establece la imposibilidad de
hacerse adjudicatarios a los tutores, mandatarios encargados de vender,
administradores de municipios ni a los venduteros pblicos; as como la
imposibilidad de que resulten adjudicatarios los magistrados en funciones
de Ministerio Pblico, Secretarios de Tribunales o Juzgados, Abogados,
Alguaciles, Defensores oficiosos y Notarios de la jurisdiccin litigiosa, a
pena de nulidad.

Las Costas
Las costas causadas con motivo del procedimiento de embargo deben ser
aprobadas por el Juez actuante, siendo incluidas en el precio del inmueble.
Este precio se anuncia al iniciarse la subasta.

La Subasta
Es el procedimiento de compra-venta seguido para adjudicar la propiedad
de o los inmuebles a favor del mayor postor y ltimo subastador o a favor
del persiguiente, si no se han presentado subastadores.

Deberes de los Subastadores

Los subastadores estn obligados a depositar por Secretara, antes de
iniciarse la subasta, la garanta requerida por el pliego de condiciones,
siempre que se hubiesen estipulado, segn el articulo 705 del CPC.

Puja Ulterior
Cuando el precio alcanzado en la subasta resulta insatisfactorio para los
acreedores, es posible revender el inmueble y constituir as el
procedimiento denominado "puja ulterior".

Es un procedimiento regulado por el artculo 708 del Cdigo de

Procedimiento Civil, que faculta a cualquier persona para que en el trmino
de los ocho das que siguen a la fecha de la adjudicacin ofrezca, por
intermedio de abogado, una nueva puja, sobre cuyo precio se proceder a
realizar la nueva subasta.

La puja ulterior slo es posible si el nuevo precio excede en un 20% al

precio ofrecido en la subasta, y debe intentarse dentro de los ocho das
subsiguientes a la adjudicacin. Es necesario que quien realiza la puja
ulterior deposite en la Secretara del tribunal que conoci del embargo, la
suma ofrecida por el inmueble. Resulta entonces necesario notificar al
adjudicatario original y a los acreedores inscritos, as como al embargado, y
esa notificacin se conoce como denuncia de la puja ulterior.
El juez fijar audiencia a travs de un auto, que el Secretario del tribunal
har publicar en un peridico de circulacin nacional, fijando audiencia para
la nueva adjudicacin. El plazo para rendir el auto es de tres das, pasados
los cuales se realizar la nueva adjudicacin. En la audiencia se trata de
subastar nuevamente el inmueble ya adjudicado y afectado por la puja
ulterior, y si no concurre ningn subastador, o an si concurre, el inmueble
se adjudicar a quien ofrezca la puja ltima y superior.

Esta adjudicacin tiene los mismos efectos que la adjudicacin anterior,

aunque se favorece al adquiriente en puja ulterior porque ya no sern
admitidos nuevos ofrecimientos sobre el inmueble. Dentro de estos efectos
de la adjudicacin, que hemos expuesto precedentemente, se encuentra el
traslado del derecho de propiedad del embargado al adjudicatario de la puja
ulterior. Recordemos que el embargado no deja de ser propietario sino
hasta la adjudicacin definitiva.

Los criterios a tomar en cuenta para la evaluacin de este trabajo son:

En cuanto al fondo:

-Originalidad del contenido (NO COPIAR Y PEGAR DE INTERNET ni

utilizar trabajos de otros participantes)
-Coherencia del contenido con lo solicitado en la consigna de la actividad,

-Correspondencia de las fuentes consultadas con las leyes de la Repblica

Dominicana. (Contenidos de leyes o cdigo de otros pases no tendrn
ninguna calificacin)

En cuanto a la forma:

-Presentacin del trabajo, sin faltas ortogrficas, con el logo ACTUAL de la

UAPA, nombre correcto de la escuela a la que pertenece, carrera, nombre y
matrcula del participante, nombre de su facilitador, tema del trabajo y fecha
de entrega.

-Contenido del trabajo (escrito correctamente, sin faltas ortogrficas, ttulos

centrados y en negrita, los dems prrafos alineados (no centrados), letras
tipo Arial, tamao 12, color automtico (negro sin resaltar)

-Coherencia y organizacin en los prrafos.

Debe revisar bien su trabajo antes de enviarlo a este espacio, en la fecha

indicada.

Enve a la plataforma virtual, en el plazo indicado.