Protocolo 2017
Protocolo 2017
Protocolo 2017
MI: JOSE LUIS XICAY MICULAX, Notario, comparecen MARIA NIEVES PAJARITO COL
de sesenta y cuatro aos de edad, ama de casa, soltera, guatemalteca, de este domicilio se identifica
con el documento personal de identificacin nmero dos mil trescientos noventa y cuatro
Cincuenta y siete mil doscientos cuarenta y dos Cero cuatrocientos uno extendido por el Registro
Nacional de las Personas indica que no tiene nmero de identificacin tributaria y MARIA
ANGELA TAGUAL PAJARITO de cuarenta aos de edad, ama de casa, soltera, guatemalteca, de
este domicilio, se identifica con el documento personal de identificacin numero dos mil
trescientos veintiuno Treinta y un mil ochocientos cinco Cero cuatrocientos uno extendida por el
Registro Nacional de las Personas indica que no tiene nmero de identificacin Tributaria.
Aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE
NIEVES PAJARITO COL que es propietaria de un inmueble URBANO ubicado en la tercera calle
numero seis guin setenta y tres de la zona tres de esta ciudad, inscrita en el Registro General de la
Propiedad al nmero CUARENTA Y DOS folio CUARENTA Y SEIS del libro TRESCIENTOS
NOVENTA Y UNO de La Zona Central, que tiene el rea, medidas y colindancias que constan en
su inscripcin de dominio. SEGUNDA: indica MARIA NIEVES PAJARITO COL que por este
acto por el precio de UN MIL QUETZALES, que tiene recibidos el da de hoy en efectivo de
MARIA ANGELA TAGUAL PAJARITO le VENDE la TOTALIDAD del inmueble referido que
tiene un rea de CIENTO OCHO METROS CUADRADOS y linderos as: AL NORTE: dieciocho
metros con Jos Rufino Tapaz Squil; SUR: igual medida con Jos Reyeas Ajquiy Chopen;
OREINTE: seis metros con Cristina Sec Satz de Valle calle de dos metros de frente y al
PONIENTE: igual medida a la anterior con Jos Rufino Tapaz Saquil. La venta es con todo cuanto
de hecho y por derecho le corresponde declarando la vendedora por advertencia del notario que
sobre este inmueble, no existe anotacin gravamen o limitacin que afecte derechos de la
compradora, caso contrario se obliga al saneamiento de ley por eviccin o vicios ocultos.
TERCERA: DECLARACION JURADA: Indican las otorgantes bajo juramento que la presente
real del inmueble vendido. CUARTA: indica MARIA ANGELA TAGUAL PAJARITO que acepta
la venta que se le hace, YO, el notario doy fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto: b) Tener a la
vista los documentos personales de identificacin y el documento que acredita la propiedad del
esta ciudad el da seis de marzo de mil novecientos ochenta y ocho por el notario Gustavo Adolfo
Hernndez Jurez; c) Que advert a las otorgantes los alcances legales de esta declaracin y la
obligacin del registro y fiscal. Leo lo escrito a las interesadas quienes enteradas de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y por no saber firmar dejan la
impresin digital del pulgar de su mano derecha lo hace a ruego de la vendedora Jos Rufino Tapaz
Saquil y por la compradora Vctor Antonio Balan ambos son testigos idneos, civilmente capaces y
Ante m:
NUMERO UNO (01). En la ciudad de Guatemala, el cuatro de enero de dos mil diez. ANTE M:
SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, Comparecen los seores: JUAN FRANCISCO
Empresas de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A
guin UNO ( A-1) y de Registro novecientos mil (900,000), extendida por el Alcalde Municipal de
edad, casada, guatemalteca, Secretaria Bilinge, de este domicilio quien se identifica con la cdula
de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro mil (1000) extendida por el Alcalde
en el ejercicio de la Patria Potestad de su hijo menor de edad RAL JOS PABLO DONIS MEZA
como lo acredita con la Certificacin de Partida de Nacimiento Nmero ochenta (80) del folio:
veinte (20) del libro cien (100) de Nacimientos de la ciudad de Guatemala, extendida por el
Registrador Nacional de las Personas de Guatemala. Hago constar que la Representacin que se
ejercita es suficiente de conformidad con la Ley y a mi Juicio para el presente acto. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus Derechos Civiles y de que por
DE EDAD RAL JOS PABLO DONIS MEZA , de acuerdo a lo establecido en las clusulas siguientes:
perjurio, los seores JUAN FRANCISCO DONIS ORELLANA y MARIA ISABEL MEZA BARRIENTOS ,
ochenta (80) del folio: veinte (20) del libro cien (100) de Nacimientos de la ciudad de Guatemala.
SEGUNDA: Manifestan los comparecientes que su menor hijo, constante y pblicamente y en sus
relaciones sociales, educativas a usado los nombres de: RAL JOS PABLO DONIS MEZA , JOS
PABLO DONIS MEZA, PABLO DONIS MEZA, RAUL JOS DONIS, razn por la cual solicita que por
en el artculo Cuatrocientos cuarenta (440) del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y lo dispuesto en
el articulo uno (1) del Decreto Ley nmero Setenta y dos guin ochenta y cuatro (72-84), del
Congreso de la Repblica, como Notario declaro que los nombres y apellidos de RAL JOS PABLO
DONIS MEZA , JOS PABLO DONIS MEZA, PABLO DONIS MEZA, RAUL JOS DONIS identifican y
corresponden all representado por los declarantes. CUARTA: Que en los trminos relacionados los
instrumento. Yo, Notario, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De
haber tenido a la vista las cdulas de vecindad relacionadas de los otorgantes y de la partida de
nacimiento relacionada; c) Que advert los efectos legales del presente instrumento y de la
obligacin registral correspondiente; d) Que por designacin del otorgante leo lo escrito quien
bien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifica, acepta y firma.
Ante M:
NUMERO DOS.- (02) En la ciudad de Guatemala, el da veinte de enero de dos mil diez , ANTE MI:
SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ , Notaria comparece el seor Adrian Omar Saucedo
conocimiento, quien me manifiesta hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
PRIMERA: El seor Adrian Omar Saucedo Salazar me pone a la vista la certificacin de la partida
de nacimiento nmero doscientos (200), folio quince (15) del libro noventa (90) de Guatemala
extendida por el Registrador Nacional de las personas, en la cual consta el nacimiento de Gustavo
Adolfo Cabria ocurrido en el Hospital Cedros de Lbano el catorce de julio de dos mil. SEGUNDA: El
seor Adrian Omar Saucedo Salazar manifiesta que por este acto reconoce a Gustavo Adolfo
Cabria como su hijo, el cual fue engendrado con Irma Lorena Cabria Barrientos. TERCERO:
Manifiesta el seor Adrian Omar Saucedo Salazar que acepta expresamente el reconocimiento
que hace y pide al Registrador Nacional de las Personas que lo anote al margen de la partida de
nacimiento descrita. Yo, como notaria, DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido todo lo expuesto, b) de haber tenido a la vista los documentos relacionados, c) que
advierto al otorgante de los efectos legales del presente acto y la obligacin registral del
su contenido, objeto, valor y dems efectos legales la acepta, ratifica y firma con el notario que
autoriza.
ANTE MI
NUMERO TRES (03). En la ciudad de Guatemala, el veintids de enero de dos mil diez. SARA
EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento de la ley
FRANCISCO VILLATORO MUIZ y la seorita ANDREA SOFA ROS CRESPO, que autoric el da diez
de enero de dos mil diez, en esta ciudad. El acta est contenida en dos hojas de papel bond cada
una lleva adherido un timbre fiscal de cincuenta centavos, y un timbre notarial de diez quetzales. y
que pasaran a ocupar los folios del registro Notarial a mi cargo nmeros tres y cuatro, quedando
comprendidos entre las hojas de papel de protocolo numero de Orden A cero cero cero cero cero
cero dos y A cero cero cero cero cero cero tres y de registro cien mil dos y cien mil tres . Leo lo
escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MI Y ANTE MI
NUMERO CUATRO (04). En la ciudad de Guatemala ,el uno de febrero de dos mil diez.. ANTE M:
SARA EUNICE ANAIT GONZLEZ , Notaria Comparecen: JUAN DAVID GARCA TORRES, de
treinta aos de edad, soltero, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de
vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-1) y de registro nmero cuarenta mil (40,000),
extendida por el Alcalde Municipal de Chinautla y la seorita MARTHA IVETTE RIVAS SANTIZO , de
veinte aos de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica
con la cdula de vecindad con nmero de orden L guin Doce (L-12) y de registro nmero veinte
mil (20,000), extendida por el Alcalde Municipal de San Marcos, del departamento de San Marcos.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
clusulas escriturarias: PRIMERA: manifiestan los otorgantes que en fecha prxima habrn de
contraer matrimonio y que toda vez que tienen la obligacin legal de hacerlo, por este medio
de su futuro matrimonio. SEGUNDA: Manifiestan ambos otorgantes que han decidido adoptar el
Veintitrs ( 123), del Cdigo Civil, sin introducir a dicho rgimen ningn tipo de adicin o
modificacin. TERCERA: manifiesta el seor JUAN DAVID GARCA TORRES que es el nico
propietario del inmueble identificado en el registro General de la Propiedad Inmueble, como finca
rustica nmero doce folio veintiocho del libro once de Guatemala, sobre el cual no existen
gravmenes ni limitacin y que dicha propiedad est incluido todo cuanto hecho y derecho
seorita, MARTHA IVETTE RIVAS SANTIZO manifiesta que en la actualidad no tiene ningn bien
inmueble o mueble por lo que as lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes estn de acuerdo y
enterados que todo bien que obtengan futuro, ser de la exclusividad y propiedad del que lo
adquiera y que en la misma forma el rgimen que por este medio han adoptado para su
matrimonio en cuanto a economa se refiere, no los exime a ninguno de los dos otorgantes de la
obligacin de sostener los gastos de la alimentacin y la educacin que procrearan y dems cargas
del matrimonio. SEXTA. Los otorgantes manifiestan que no tienen deudas en la actualidad y que el
rgimen de SEPARACIN ABSOLUTA DE BIENES, que han adoptado para su matrimonio lo hacen
de conformidad con la clusula del presente instrumento. DOY FE.: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido, b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas de los
otorgantes, la c) Que advierto los efectos legales de este contrato. Leo lo escrito a los otorgantes
quienes bien enterados de su contenido objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican,
aceptan y firman.
ANTE MI
NUMERO CINCO (05). En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de febrero de dos mil diez ANTE
MI: SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ Notaria, Comparecen: JORGE ANGEL BALLSELS
identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A - Uno (A-1) y de registro sesenta mil
(60,000), extendida por el Alcalde Municipal de Mixco y la seora: ASTRID ISABEL SANTOS
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden B guin Dos (B-2) y
de registro cincuenta y cuatro mil (54,000), extendida por el Alcalde Municipal Ciudad Vieja, del
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan LIQUIDACION DEL PATRIMONIO
CONYUGAL, contenido en las clusulas siguientes : PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con
fecha cuatro de enero de dos mil siete contrajeron matrimonio entre s, ante los oficios del
Alcalde Municipal de San Marcos del departamento de San Marcos, el cual qued inscrito al
nmero cuarenta (40), de los Folios: doce (12) al catorce (14), respectivamente del Libro sesenta y
matrimonio no indicaron el rgimen que adoptaran, por lo que por virtud de la ley, se tiene el de
Central al Nmero: quince (15), Folio: doscientos (200) del Libro: uno (1) de Guatemala, el cual
consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la doce calle doce guin
inscrita a favor del seor: JORGE ANGEL BALLSELS MENDIETA, TERCERA: Expresan los cnyuges :
JORGE ANGEL BALLSELS MENDIETA y ASTRID ISABEL SANTOS MAYORGA que por convenir a sus
intereses, de comn acuerdo y en una forma voluntaria y que previo a plantear su DIVORCIO POR
MUTUO CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar la finca
ASTRID ISABEL SANTOS MAYORGA, le corresponder el cincuenta por ciento de la finca en su lado
la presente liquidacin se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca
notaria, el seor, JORGE ANGEL BALLSELS MENDIETA manifiesta en forma expresa que sobre la
que puedan afectar los Derechos de la seora ASTRID ISABEL SANTOS MAYORGA y que est
enterado de los alcances legales de esta declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados,
los seores: JORGE ANGEL BALLSELS MENDIETA y ASTRID ISABEL SANTOS MAYORGA manifiestan
presente contrato y cada uno que le compete en su derecho. DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto y de su contenido, b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionada de los
Escritura Pblica Nmero treinta (30), de fecha treinta de Septiembre de dos mil autorizada en
esta ciudad por el notario Milton Alirio Castro Valladares, con el cual se acredito la propiedad
objeto del presente contrato, c) Que advierto los efectos legales de este contrato y la obligacin
del pago de los impuestos que gravan el presente contrato y de presentar el testimonio al Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de
Nmero seis (6) En la ciudad de Guatemala, el cuatro de marzo de dos mil diez, YO SARA EUNICE
ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, POR MI Y ANTE MI: procedo a protocolizar acta de
protesto la cual faccion el da de hoy, contenida en una hoja de papel bond El acta est contenida
en una hoja de papel bond a la que se le adhiri un timbre fiscal de cincuenta centavos, y un
timbre notarial de diez quetzales. y que pasaran a ocupar el folio ocho del registro Notarial a mi
cargo, quedando comprendidos entre las hojas de papel de protocolo numero de Orden A cero
cero cero cero cero cero cinco y A cero cero cero cero cero cero seis y de registro cien mil cinco y
cien mil seis. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto,
ratifico y firmo.
POR MI Y ANTE MI
Nmero siete (7) En la ciudad de Guatemala, el cuatro de marzo de dos mil diez Yo, SARA EUNICE
ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento del artculo treinta y
ocho (38) de la Ley del Organismo Judicial decreto dos guin ochenta y nueve (2-89) del Congreso
de la Repblica de Guatemala y sesenta y tres del Cdigo de Notariado Decreto trescientos catorce
GmbH, a favor de JORGE LUIS ARENALES DE LA ROCA, JUAN ARTURO JEGERLEHNER MORALES Y
CONRADO ARNULFO REYES SAGASTUME, con fecha veintiuno de agosto de dos mil dos. Dicho
documento se compone de ocho hojas de papel bond en la que consta el poder con sus pases y
espaol. Al documento original para satisfacer el impuesto de papel sellado y timbres discales se
le adhiere un timbre fiscal de dos quetzales con nmero de serie cero treinta y ocho mil
ochocientos cuarenta y dos (038842) y le corresponden los nmeros once, doce, trece, catorce,
hojas de papel sellado especial para protocolos nmero de Orden A cero cero cero cero cero cero
seis y A cero cero cero cero cero cero siete y de registro cien mil seis y cien mil siete. Como
Notaria Doy Fe de todo lo expuesto y que le lo escrito y que soy consciente del contenido, objeto,
valor y efectos legales as como la obligacin de registro del testimonio. Ratifico, acepto y firmo
Nmero ocho (8) En la ciudad de Guatemala, el catorce de marzo de dos mil diez, ANTE MI: SARA
EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria comparecen: MARA ELENA GONZLEZ VSQUEZ,
de treinta y nueve aos de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio quien se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden C guin tres (c-3) y de registro un mil
CASITAS, SOCIEDAD ANNIMA, personera que acredita con el acta notarial que
documenta su nombramiento, autorizada en esta Ciudad el siete (7) de enero de dos mil
nueve (2009), por el Notario Berner Alejandro Garca Garca, la cual tuve a la vista y qued
sesenta y cinco (150465), folio cuatrocientos veintids (422) del libro setenta y cinco (75)
quedara contenido en las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta la vendedora ser
numero mil (1000), folio mil (1000), del libro mil (1000), de Chimaltenango, el cual consiste en
ubicado en el Barrio la Joya, zona uno lote cuarenta y tiene las medidas y colindancias que le
que en este acto y por el precio de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES , que en efectivo
tiene recibidos a satisfaccin VENDE CEDE Y TRASPASA, UNA FRACCIN del bien Inmueble
identificado en la clusula primera de este Instrumento a la compradora, la cual deber
desmembrarse de la finca matriz y pasar a formar una nueva finca con las medidas y colindancias
siguientes AL NORTE: colinda TREINTA Y CINCO METROS con Pedro Son (nico apellido); AL
ORIENTE: colinda SESENTA Y SEIS PUNTO QUINIENTOS CUARENTA Y TRES METROS, con Luis Toc
(nico apellido); AL SUR: colinda TREINTA Y CINCO METROS, con Fabiola Tebaln Quich; AL
PONIENTE: colinda SESENTA Y SEIS PUNTO QUINIENTOS CUARENTA Y TRES, metros con Edwin
Ambrocio Caal y con la finca matriz, lo cual formar un rea total de DOS MIL TRESCIENTOS
VEINTINUEVE METROS CUADRADOS (2,329 mts2), de conformidad con plano respectivo, rea que
se desmembrara de la finca matriz y pasara a formar una nueva finca y que en esta venta se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al Bien inmueble relacionado.
TERCERA: Por advertencia de la Infrascrita Notaria manifiesta la vendedora que sobre la fraccin
del Bien inmueble que por este acto vende, no pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la compradora y que en todo caso se sujeta al saneamiento de
Ley. CUARTA: Por su parte la compradora manifiesta que expresamente acepta la venta que en
este acto se le hace. QUINTA: Ambos otorgantes manifiestan su aceptacin expresa con el
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido ; b) Que tuve a la vista las
cdulas de vecindad relacionadas, as como el Ttulo con el cual se acredita la propiedad sobre el
bien inmueble objeto de este contrato, el cual consiste en certificacin extendida por el
Registrador de la Propiedad de la zona central y del plano elaborado por la arquitecta Alejandra
Antonieta Gonzlez y la autorizacin municipal firmada por el Alcalde Municipal de San Martn
Jilotepeque con fecha tres de enero de dos mil diez. ; c) Que por designacin de los otorgantes di
lectura ntegra a lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto validez y efectos legales, tales
como el pago del Impuesto al Valor agregado (IVA) y la obligacin de la inscripcin de este
firma a su ruego el seor Jorge Alberto Ballsells Jarqun, de veinticinco aos, casado,
ANTE MI
Nmero nueve(9) En la ciudad de Guatemala, el quince de marzo de dos mil diez ANTE MI: SARA
EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, comparecen los seores, JUAN FRANCISCO
este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindada numero de orden A guin uno (A-1)
y de registro seis mil novecientos noventa y tres (6,993), extendida por el Alcalde Municipal de
persona que se identifica con cedula de vecindad numero de orden A guin uno y de registro
sesenta y cuatro mil quinientos noventa y nueve (A-1 64599), extendida por el Alcalde Municipal
que por este acto otorgan CONTRATO DE DONACIN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE
USUFRUCTO VITALICIO. De conformidad con las clusulas siguientes. PRIMERA: Advertidos por la
Infrascrita Notaria del delitos de perjurio, JUAN FRANCISCO OCHOA BARRIOS declara que es
propietario de un bien inmueble, inscrito en el registro general de la propiedad zona Central como
finca numero MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE (1657), FOLIO CIENTO CINCUENTA Y UNO (151)
DEL LIBRO MIL TRESCIENTOS VEINTE (1320), de Guatemala. El cual tienen la ubicacin, medidas y
JUAN FRANCISCO OCHOA BARRIOS que por este acto en forma voluntaria DONAN EN FORMA
PURA Y SIMPLE a su hija, MARIA MARGARITA OCHOA CONTRERAS el bien inmueble identificado
en la clusula primera de este instrumento, y que la donacin que por este acto hacen la estiman
en veinte mil quetzales (Q.20,000.00), Declaran asimismo JUAN FRANCISCO OCHOA BARRIOS que
en la presente donacin incluyen todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a lo donado
incluyendo el servicio de agua potable de que se encuentra dotado el Bien inmueble, consistente
en media paja de agua que la surte, que incluyen de igual forma servicio de energa elctrica con
que cuenta el inmueble. TERCERA: Por advertencia de la infrascrita Notario expresa JUAN
FRANCISCO OCHOA BARRIOS y que sobre el bien inmueble que por este acto dona a su hija,
puedan afectar los derechos de la donataria, pero que en todo caso se sujeta al saneamiento de
Manifiesta la seora MARIA MARGARITA OCHOA CONTRERAS, que en los trminos relacionados
acepta expresamente la donacin que en forma pura y simple por este acto se le hace, y, que
agradece a su padre ARMANDO ALFREDO OCHOA BARRIOS el donar el bien inmueble relacionado
a su favor. Como Notaria DOY FE: a)que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) de
haber tenido a la vista las cedulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes, y los
hecha a los comparecientes de las obligaciones tributarias inherentes al pago de los impuestos
que grava el testimonio de esta escritura y del registro de la misma a donde corresponde, Leo
ntegramente lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
ANTE MI
Nmero diez (10) En la ciudad de Guatemala, el veintitrs de marzo de dos mil diez. Ante m,
SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ , Notario, comparece: la seora CARMEN ISABEL
primaria, de este domicilio, quien se identifica con la Cdula de Vecindad nmero de orden A
guin uno y de registro mil ochocientos setenta y tres (1,873), extendida por el Alcalde Municipal
que por el presente instrumento otorga RENUNCIA DE USUFRUCTO de conformidad con las
GARCA que por medio de la escritura matriz nmero quince, autorizada en esta Ciudad por el
Notario Miguel Alexander Bermejo Garca , con fecha ocho de marzo del ao dos mil, el seor
FERNANDO ADOLFO RIVAS MENDOZA constituy USUFRUCTO VITALICIO a su favor sobre la finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad, bajo el nmero mil (1000), folio ochenta (80) del
libro mil (1000) del Departamento de Guatemala, la cual consiste en un terreno con construccin
ubicado en la octava calle, catorce guin cincuenta de la zona siete de Guatemala, departamento
registral. Dicho usufructo fue estimado en la cantidad de mil quetzales (Q.1000.00) anuales.
SEGUNDA: Contina manifestando la seora CARMEN ISABEL MENDOZA GARCA que por el
por razones de ndole personal y laboral no le ser posible administrarlo como corresponde,
expresando por este acto su gratitud al instituyente. TERCERA: El otorgante manifiesta su plena
conformidad y aceptacin con las clusulas del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
ANTE MI:
Nmero Once (11) . En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de marzo de dos mil diez, ANTE MI
FIGUEROA, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, de este domicilio quien se identifica
con la cdula de vecindad nmero de orden B guin dos (B-2) y de registro cuarenta (40)
con el acta notarial que documenta su nombramiento, autorizada en esta Ciudad el siete (7) de
enero de dos mil nueve (2009), por el Notario Berner Alejandro Garca Garca, la cual tuve a la
vista y qued inscrita en el Registro Mercantil bajo el nmero ciento cincuenta mil cuatrocientos
sesenta y cinco (150000), folio cuatrocientos veintids (422) del libro setenta y cinco (75) de
representacin que se ejerce es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
nmero setenta y uno (71), folio setenta y uno (71) del libro dos mil seiscientos treinta y ocho
(2638) del Departamento de Guatemala, la cual se encuentra ubicada en la Aldea Santa Rosa,
Municipio de Villa Canales, Departamento de Guatemala, y tiene las medidas y colindancias que
limitaciones que puedan afectar los derechos del promitente comprador. TERCERA: Los
VENDEDORA los bienes descritos en la clusula primera de esta escritura pblica; B) PLAZO: El
plazo de la presente promesa de compraventa, o sea el plazo mximo para otorgar el contrato de
compraventa del bien antes identificado, ser de un ao, contados a partir de la fecha de esta
escritura pblica, pudiendo celebrarse antes; C) DEL PRECIO: Los bienes prometidos en venta e
CINCUENTA Y OCHO QUETZALES CON NOVENTA Y SIETE CENTAVOS (Q.6,058.97), que la misma
tiene recibido a su entera satisfaccin. El resto del precio lo pagarn el PROMITENTE COMPRADOR
mediante el pago de veintids (22) abonos, mensuales, iguales y consecutivos de SEIS MIL
CINCUENTA Y OCHO QUETZALES CON NOVENTA Y SIETE CENTAVOS (Q.6,058.97), los cuales
debern realizar el primer da hbil de cada mes a partir del primer da hbil del mes de junio del
ao dos mil diez, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en las oficinas de la PROMITENTE
VENDEDORA, conocidas por ellos y el saldo al vencimiento del presente contrato cuanto la
PROMITENTE VENDEDORA les otorgue la escritura traslativa de dominio del inmueble prometido
incumpliere con la presente promesa de compraventa, se obligan por el presente acto al pago de
la cantidad de SEIS MIL CINCUENTA Y OCHO QUETZALES CON NOVENTA Y SIETE CENTAVOS
de los abonos que hasta la fecha del incumplimiento hayan realizado como parte del precio
inmuebles objeto de la presente promesa deber otorgarse con el precio y dems condiciones y
trminos convenidos en los incisos anteriores de esta clusula; G) Es entendido que la presente
variado o fuere inexistente; H) PACTO ACCESORIOS: Para los efectos del presente contrato, las
avenida seis guin veintisis (6-26) de la zona nueve (9) de esta Ciudad, Edificio Plaza el Roble y el
PROMITENTE COMPRADOR la cero (0) avenida trece guin ciento seis (13-106) de la zona cinco
casa nmero seis (6); y J) ACEPTACIN: Tanto la PROMITENTE VENDEDORA como el PROMITENTE
COMPRADOR aceptan expresamente la promesa de compraventa de los bienes inmuebles
relacionados, en los trminos indicados. CUARTA: Los comparecientes, en las calidades en las que
cada uno de ellos acta, manifiestan su plena conformidad con el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) Que tuve a la vista
ANTE MI
Nmero doce (12). En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de abril de dos mi diez, ANTE MI,
SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ , Notaria, comparecen actuando en nombre propio, el
seor: MARIO REN RECINOS MAYEN, de cuarenta y cuatro aos de edad, guatemalteco,
comerciante, soltero, de este domicilio, con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-
1) y de Registro treinta y nueve mil cien (39100), extendida por el Alcalde Municipal de la Villa de
aos de edad, guatemalteca, comerciante, soltera de este domicilio, con cdula de vecindad
nmero de orden A guin uno (A-1 ) y de Registro seiscientos ochenta y tres mil doscientos
veintisiete (683227) extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala. Doy fe que
los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal consignados y hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que los conozco con anterioridad, quienes me
manifiestan que por este acto otorgan ESCRITURA DE CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANNIMA,
comparecientes declaran que por este acto constituyen Sociedad Annima, la cual se regir por las
SOCIEDAD ANNIMA, que podr abreviarse ALIMENTOS DEL FUTURO, S.A. y utilizar el o los
establecer agencias, sucursales oficinas y todo establecimiento de cualquier clase, propio para el
desarrollo de su objeto social, dentro y fuera del territorio nacional, segn lo disponga el rgano
distribucin, comercializacin, venta al por mayor o al detalle, en el lugar que ocupe la sociedad y
en general, en especial carnes, sean estas de cerdo, res, pollo, mariscos y sus derivados, compra
y venta de licores nacionales y extranjeros, cerveza y cualquier otra bebida de consumo con o sin
alcohol, con las limitaciones que establezca la ley, venta y compra de cigarros, la importacin,
relacionados con el objeto de la sociedad podr tambin dedicarse a cualquier actividad industrial,
comercial, de servicios, inmobiliaria, agrcola o ganadera relacionada directa o indirectamente con
el objeto; y en general podr dedicarse a todo tipo de actividades o negocio que la ley permita.
(Q 100.00) CADA UNA, el cual ha sido suscrito y pagado de la siguiente forma: a) el seor MARIO
REN RECINOS MAYEN suscribe y paga DOSCIENTOS CINCUENTA ACCIONES por el valor total de
VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q 25,000.00) a razn de cien quetzales cada una , en efectivo; y b)
la seora SANDRA RAMREZ ROSSI suscribe y paga DOSCIENTAS CINCUENTA ACCIONES (25) por el
valor total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q 25,000.00) las cuales aporta por medio de la
aportacin de un bien inmueble de su propiedad ubicado en la once calle cero guin cuarenta y
seis de la zona once segn consta en la su inscripcin registral inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central con el nmero mil (1000) folio quinientos (500) libro doscientos
ao dos mil cinco por el valor de veinticinco mil quetzales (Q 25,000.00) que se transcribir ms
adelante. CUARTA: PLAZO: El plazo de la sociedad ser indefinido. QUINTA: DERECHOS DE LOS
ACCIONISTAS: Son derechos de los accionistas: a) Examinar por si o por medio de los delegados
econmica financiera de la misma, en la poca que fije esta escritura y por lo menos dentro de los
quince das anteriores a la fecha en que haya de celebrarse la Asamblea General Anual obligatoria;
sociedad, si pasada la poca en que debe celebrarse segn este instrumento o transcurrido ms
el reintegro de los gastos en que incurran por el desempeo de sus obligaciones para con la
misma; d) Reclamar contra la forma de distribucin de utilidades o perdidas, dentro de los tres
meses siguientes a la Asamblea General, en que ella se hubiere acordado. Sin embrago carecer
de este derecho, el accionista que la hubiere aprobado con su voto o que se hubiere empezado a
cumplirla; e) Todo accionista tiene derecho a pedir en la Asamblea General Ordinaria obligatoria
Anual, que se resuelva sobre la distribucin de utilidades; f) Los dems determinados por la
prohbe a los accionistas: a) Usar el patrimonio o la denominacin social para negocios ajenos a la
sociedad; b) El accionista que en una operacin determinada tenga por cuenta propia o ajena un
inters contrario al de la sociedad, no tendr derecho a votar los acuerdos relativos a esa
operacin. Las acciones que se encuentren en tal situacin sern computas para los efectos del
qurum de presencia. El accionista que contravenga esta disposicin ser responsable de los
daos y perjuicios, cuando sin su voto no se hubiese logrado la mayora necesaria para la validez
pago de las acciones que hubiesen suscrito. OCTAVA: TITULOS DE ACCIONES: Los ttulos de
acciones, que pueden comprender una o varias acciones contendrn los requisitos siguientes: a)
Mercantil General de la Republica; c) El nombre del titular de las acciones. Si son Nominativas; d)
El monto del capital Autorizado y la forma que este se distribuir; e) El valor nominal su clase y
nmero de registro; f) Los derechos y las obligaciones inherentes a las otras clases de acciones si
las hubiere; g) Las firmas del Presidente y del Secretario del Consejo de Administracin o del
Administrador nico, en su caso. NOVENA: RGIMEN DE LAS ACCIONES: Sin perjuicio de las
disposiciones legales contenidas en el Cdigo de Comercio sobre esta materia, las acciones de la
sociedad se sujetan al siguiente rgimen: a) Las acciones sern NOMINATIVAS Y/O AL PORTADOR,
a eleccin del accionista y cada accin confiere a su titular un voto; b) Todas las acciones son
Comunes de igual valor e indivisibles. Los copropietarios de una o ms acciones debern unificar
en una sola persona el ejercicio de los derechos ya sea que los ejerza uno de los copropietarios o
un tercero que sea representante comn de los mismos. Para el caso de que la Nuda propiedad y
como accionista con derecho a voto preferente de suscripcin de nuevas acciones, al nudo
por el Consejo de Administracin, salvo los derechos de impugnacin, anulacin o retiro en los
casos que seala la ley; e) Las acciones se podrn representar por ttulos indivisibles o que
representen ms de una accin, eleccin del tenedor; f) La sociedad considera como accionista al
inscrito como tal en el registro de accionista, si las acciones son nominativas y al tenedor de estas,
si son al portador. La exhibicin material de los ttulos es necesaria para el ejercicio de los
derechos que incorporan las acciones al portador, pero podr sustituirse por la presentacin de
una constancia de depsito de un banco o institucin de crdito de pas o del extranjero o por
certificacin de que los ttulos estn a disposicin de una autoridad en ejercicio de sus funciones.
Estos sin perjuicios de las disposiciones y formalidades especiales contenidas en esta escritura,
con respecto a las Asambleas Generales y manera de asistir a ellas; g) Las acciones Nominativas se
transferirn mediante endoso del ttulo que el interesado, para que se le tenga como accionista,
har inscribir en el registro correspondiente que para ello lleve la sociedad. Las acciones al
Portador se transferirn por la mera tradicin de los ttulos o certificados que las amparen; h) En
ciento veintinueve del Cdigo de Comercio. Si apareciere otra persona alegando mejor derecho, la
controversia se resolver entre los interesados, sin afectar a la sociedad; i) Los llamamientos de
conforme a las necesidades de la sociedad y debern pagarse los porcentajes dentro de los plazos
domicilio del accionista, la indicacin de las acciones que le pertenezcan expresndose los
nmeros, series, clases, y dems pagas hechos; las transmisiones que se realicen; la conversin de
las acciones Nominativas o certificados provisionales de acciones al Portador; los canjes de ttulos;
los gravmenes que afecten a las acciones y las cancelaciones de stos y de los ttulos. DECIMA:
EJERCICIO SOCIAL: El ejercicio social correr del uno de enero al treinta y uno del diciembre del
mismo ao. No obstante lo anterior, el primer ejercicio social correr desde la fecha en que la
sociedad pueda actuar legalmente al treinta y uno de diciembre del ao dos mil seis . Cada
utilidades. Durante los quince das anteriores a la Asamblea General Ordinaria obligatoria Anual
estarn a disposicin de los accionistas, en las oficinas de la sociedad y durante las horas laborales
de los das hbiles: a) El Balance General del ejercicio social y su correspondiente estado de
remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hallan recibido los administradores; d)
obligatoria anual, los accionistas gozarn de igual derecho, en cuanto a los documentos sealados
circular con la debida anticipacin quince das antes, un informe circunstanciado sobre cuanto
RESERVA LEGAL: De las utilidades netas se separar anualmente un cinco por ciento (5%) para
forma e incrementar la reserva obligatoria, la que podr ser capitalizada cuando su monto exceda
del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior sin perjuicio de
seguir separando el cinco por ciento (5%). DECIMA SEGUNDA: RGANOS DE LA SOCIEDAD: Los
la voluntad social en las materias de su competencia, se formar con los accionistas legalmente
obligatoria en el mes de junio y en cualquier tiempo que sea convocada. Se reunir en Asamblea
General Extraordinaria en cualquier fecha; b) Las Asambleas Generales sern convocadas por el
mediante avisos publicados por lo menos en dos veces en el diario oficial y en otros de mayor
circulacin en el pas, con no menos de quince das ni ms de treinta das de anticipacin a la
misma forma antes expuesta, pero sealando los asuntos a tratar. Las convocatorias contendrn
Extraordinaria; d) Los requisitos que se necesiten para participar en ellas. Si se trata de una
Asamblea General Extraordinaria, los avisos de convocatoria debern sealar los asuntos a tratar.
Convocatoria. En caso que la sociedad hubiera emitido acciones Nominativas, deber enviarse a
los tenedores de stas y a las direcciones que tengan registradas, un aviso escrito que contenga los
mismos detalles antes indicados, que deber remitirse por correo certificado, con la anticipacin
sealada de quince das; c) Los accionistas que representen por lo menos el veinticinco por ciento
(25%) de las acciones con derecho a voto, podrn pedir por escrito en cualquier tiempo a los
administradores, la convocatoria de una Asamblea General de Accionista, para tratar los asuntos
que indique en su peticin; d) Podrn asistir a las Asambleas Generales y tomar parte en ellas, los
cinco das de antelacin a la fecha de la Asamblea General, as como los tenedores de acciones al
portador que depositen sus acciones en las oficinas de la sociedad, con ocho das de anticipacin a
nico, expedir una constancia que acredite el carcter de accionista y el nmero de acciones que
representa. Esta constancia ser presentada en la Asamblea General. Las acciones depositadas o
las constancias o certificaciones respectivas, slo se devolvern a los accionistas, cuando hubieren
Portador o viceversa, ocho das antes de las Asambleas Generales; e) Para celebrar Asamblea
representantes que representen por lo menos la mitad de las acciones que tengan derecho a voto,
para el primer caso, el sesenta por ciento (60%) de las acciones que tengan derecho a voto para
las Extraordinarias; y las resoluciones se tomarn por mayora de votos presentes en las
Asambleas Generales Ordinarias y por ms del sesenta por ciento (60%) de las acciones con
derecho a voto emitidas por la sociedad, en las Extraordinarias sin perjuicio de las mayoras
qurum indicado, la Asamblea se celebrara por segunda convocatoria, con los que asistan si fuere
Ordinaria y con el treinta por ciento (30%) de las acciones con derecho a voto emitidas por la
resoluciones solo sern vlidas cuando se tomen por lo menos, por el voto de la mayora de votos
presentes en el caso de la Asamblea Ordinaria y con un mnimo del treinta por ciento (30%) de las
acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad, en caso de las Asambleas Extraordinarias.
Totalitaria, en cualquier tiempo y lugar, sin que sea necesaria convocatoria previa, si concurriere la
totalidad de los accionistas que corresponda al asunto que se tratara, siempre que ningn
accionista se opusiere a su celebracin y que la agenda sea aprobada por unanimidad; f) Las
Asambleas sern presididas por el Presidente del Consejo de Administrador o por quin haga sus
veces, o por el Administrador nico en su caso, y a falta de ellos por el accionista designado por
mayora de los accionistas presentes; g) Los accionistas podrn hacerse representar en las
Asambleas por medio de otra persona debiendo el representante acreditar la calidad con que
conocer y resolver de los asuntos que concretamente les seale la escritura social. DECIMA SEXTA:
d) Aumentar o disminuir el valor nominal de las acciones; e) Los dems que exija la ley o la
escritura social; y f) Cualquier otro asunto para el sea convocada, aun cuando sea de la
Asamblea General podr designar ejecutores especiales de sus acuerdos. DECIMA OCTAVA:
por un Administrador nico ; en el primer caso fijara el nmero de consejeros a elegir y el periodo
para el que sern electos ; c) Los consejeros administrativos o el Administrador nico en su caso,
durara como mxima tres aos en sus funciones y podrn ser reelectos por periodos iguales y se
mantendrn en sus cargos hasta que sus sucesores hayan tomado posesin . El nombramiento del
Administrador es revocable por la Asamblea General en cualquier tiempo. Las vacantes definitivas
muerte, renuncia, remocin o por cualquier otra causa , sern ocupadas por las personas que
los Accionistas con derecho a voto, tendrn tantos votos como el numero de sus acciones
multiplicado por el de los consejeros Administrativos a elegir y podr emitir todos sus votos a
favor de un solo de los candidatos o distribuirlos entre dos o ms de ellos en una sola dotacin ;
Vocales que decida la Asamblea General por simple mayora de votos. Si la Asamblea General
decide integrar un consejo por tres miembros, estos desempearan los primeros cargos. El
funciones, podrn ser reelectos por periodos iguales y continuaran en sus funciones hasta que sus
respectivos sustitutos hayan sido electos y tomado posicin de sus cargos; f) Todo asunto que no
mayora de votos de los consejeros que concurran; Y podrn tomar resoluciones valida con la
asistencia de por lo menos la mitad mas uno de los miembros. Sin embargo, en caso de que la
sesin tenga lugar con un qurum de dos consejeros, las decisiones debern tomar se por
el lugar, da y hora que designe quien haga la convocatoria. Podrn convocar a sesin del consejo
har por escrito, contendr la agenda de la reunin y deber ser entregada a cada uno de los
Administradores con por lo menos dos das de anticipacin a la fecha sealada para la sesin. Los
Administradores que no puedan asistir personalmente a una reunin, podrn delegar por
representado. Los Administradores as representados se tendrn como presentes para todos los
efectos legales y ningn consejero podr tener ms de una representacin; h) Todas las
resoluciones del consejo de Administracin debern consignarse en acta que firmara el Presidente
y el Secretario o las personas que hagan sus veces; e, i) No podrn ser Administradores de la
sociedad quienes estn imposibilitados para desempear estos cargos conforme a la ley. DECIMA
seala la ley y esta escritura, son deberes y atribuciones del Consejo de Administracin: a)
bienes; obtener prstamos, disponer toda clase de operaciones bancarias y comerciales que
Generales, elaborar las memorias, formular proyectos de distribucin de utilidades y proponer las
sociedad en juicio y fuera de l y el uso de la firma social; b) Presidir las sesiones de la Asamblea
se detallan en la clusula Dcima Novena de este instrumento, as como en otros pasajes del
mismo. Sin embargo, si el Administrador nico lo considera conveniente podr delegar parte de
podr establecer limitaciones a las facultades y atribuciones del administrador nico las que
Presidir las sesiones del Consejo de Administracin y de las Asambleas Generales de Accionistas;
escritura social de sus reglamentos y las disposiciones de la Asamblea General y del Consejo de
Administracin en su caso, todo sin perjuicio de las facultades que la escritura constitutiva o el
Consejo de Administracin confieran al Gerente General; Convocar las sesiones del Consejo de
Administracin; suscribir las actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas o del
Consejo de Administracin, suscribir los ttulos de las acciones y los certificados provisionales; y
derechos y obligaciones de ste y las dems que seale la Asamblea General de Accionistas, el
produzca en ste ltimo caso una nueva designacin, al Vice-Presidente del Consejo de
Administracin, asumiendo por ese slo hecho las atribuciones que le correspondan ejercitar la
representacin legal de la sociedad judicial y extrajudicialmente; llevar bajo su responsabilidad los
Administracin; Redactar y suscribir con su firma las actas de dichas sesiones; Suscribir los
certificados provisionales de acciones y los ttulos definitivos de acciones; Extender los certificados
de depsito de dichos ttulos cuando as se efecte con anterioridad a una sesin de la Asamblea
General de Accionistas; Remitir al Registro Mercantil General de la Repblica dentro de los quince
das siguientes a cada Asamblea General Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones
que se hayan tomado acerca de los asuntos detallados en el artculo ciento treinta y cinco del
Obligaciones Sociales emitidas por la sociedad; y, las atribuciones y encargos que le asigne el
ausencia temporal o definitiva, hasta que se produzca en este ltimo caso una nueva asignacin, al
Vise-Presidente y al Secretario del Consejo de Administracin, asumiendo por ese solo hecho, las
Gerente General ser o no ser accionista y su nombramiento ser revocable por el Consejo de
definitiva del Gerente General el cargo ser desempeado por la persona que designe el Consejo
resoluciones y las de la Asamblea General, as como ser el jefe inmediato de todo el personal de
Accionistas, con voz pero sin voto. En caso se tratara de un accionista, ste si tendr derecho a
conferidas en forma expresa por dicho Consejo o Administrador nico, los Gerentes Generales
sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y extrajudiciales vinculados con el Derecho Laboral y
las prestaciones econmico-sociales que las diversas leyes de trabajo y previsin social establecen
a favor del trabajador en la Repblica de Guatemala. Para ste tipo de asunto se considerar como
designacin tendr conferidas las facultades especficas que se sealan en la ley del Organismo
requerir autorizacin previa del Consejo de Administracin o del Administrador nico. En caso de
los otros representantes legales de la sociedad designados en esta escritura. VIGSIMA TERCERA:
sociedad ante toda clase de autoridades y tribunales de cualquier jurisdiccin o naturaleza. Estos
Mandatarios Judiciales, por el slo hecho de su nombramiento tendrn las facultades que sean
necesarias para representar a la sociedad y sern los representantes natos de la misma. VIGSIMA
CUARTA: FISCALIZACIN: Las operaciones de la sociedad sern fiscalizadas por los propios
accionistas o un Auditor. La Asamblea General Ordinaria obligatoria anual elegir quin debe
fiscalizar las operaciones de la sociedad y ste tendr las atribuciones que seala el artculo ciento
ochenta y ocho (188) del Cdigo de Comercio. VIGSIMA QUINTA: DISOLUCIN: La sociedad se
disolver totalmente al ocurrir cualquiera de las siguientes causales, salvo que la misma sea
por quedar ste consumado. B) Resolucin tomada por la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas; c) Prdida de ms del sesenta por ciento (60%) del capital pagado; d) La reunin de las
acciones en una sola persona; y, e) Los dems casos especficamente determinados por la ley.
prescrita por la ley, y los artculos del doscientos cuarenta y uno (241) al doscientos cincuenta y
cinco (255) del Cdigo de Comercio y estar a cargo de un liquidador que designe la Asamblea
que se efectuarn de acuerdo con las normas estipuladas en esta escritura y versarn
liquidacin de la sociedad conforme las disposiciones legales y con arreglo a las siguientes bases:
A) En los pagos el liquidador observar en todo caso el orden siguiente: a) Gastos de liquidacin;
de la manera que juzgue ms conveniente; C) Formar el Balance, cobrar los crditos y pagar las
deudas, enajenando los bienes de la sociedad, s as fuere necesario para este objeto; D) El activo
lquido que resulte se repartir entre los accionistas, bien distribuyndolos en especie, bien
vendindolo y repartiendo su producto o bien realizando con l cualquier otra operacin que
las facultades necesarias para determinar las reglas en adicin a las disposiciones legales que en la
forma que antecede, han de regir la actuacin del liquidador. Igualmente fijar las atribuciones
que corresponden al liquidador y le sealar el plazo necesario para que cumpla su cometido. El
Auditor desempear durante la liquidacin y respecto al liquidador, las mismas funciones que
o el Administrador nico. Las convocatorias para Asamblea General durante la liquidacin sern
hechas en los trminos previstos en esta escritura. VIGSIMA OCTAVA: ATRIBUCIONES DEL
representarla judicialmente con todas las facultades especiales pertinentes que estatuye la Ley del
y pagar las deudas de la sociedad. E) Cobrar los crditos, activos, percibir su importe, cancelar los
gravmenes que los garanticen y otorgar los correspondientes finiquitos. F) Vender los bienes
sociales, an cuando haya algn menor incapacitado entre los accionistas, con tal que no haya
sido aportados por aqullos con la condicin de ser devueltos en especie. G) Presentar estado de
al final de la liquidacin. I) Disponer la prctica del Balance General que deber someterse a la
Repblica el Balance General final, una vez aprobado y obtener del propio Registro la cancelacin
distribuir el remanente entre los accionistas con sujecin a las siguientes reglas: A) En el Balance
final, se indicar el haber social distribuible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada
accin; B) Dicho Balance se publicar en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulacin en el
pas, por tres veces durante un trmino de quince das. El Balance, los documentos, libros y
Asamblea General de Accionistas inclusive. Los accionistas gozarn de un plazo de quince das a
partir de la ltima publicacin para presentar sus reclamos al liquidador. C) En las mismas
definitiva sobre el Balance. La Asamblea deber celebrarse por lo menos, un mes despus de la
primera publicacin y en ellas los accionistas podrn hacer las reclamaciones que no hubieren sido
atendidas con anterioridad o formular las que estimen pertinentes. TRIGSIMA: COMPROMISO
ARBITRAL: Cualquier diferencia que surja entre los accionistas y la sociedad o entre los accionistas
entre s, con motivo o por causa de este contrato, su interpretacin, o ejecucin, durante la
Comercio o en esta escritura y que no pueda ser resuelta amigablemente, ser sometida
miembros nombrados uno por cada parte y un tercero nombrado por un Juez competente de una
terna propuesta por la Cmara de Industria. Las partes debern designar a sus rbitros en un
trmino no mayor de treinta das y si en caso no lo hicieren en este trmino la otra parte podr
acudir a un Juez competente para que ste lo designe. Contra lo resuelto por el Tribunal Arbitral
no cabr ms Recurso que el extraordinario de Casacin por los motivos contemplados por la ley.
TRIGSIMA PRIMERA: DISPOSICIONES TRANSITORIAS: Los accionistas nombran en este acto como
su Administrador nico y representante legal al seor MARIO REN RECINOS MAYEN y le otorgan
todas y cada una de las facultades establecidas en esta escritura. TRIGSIMA SEGUNDA:
DECLARACION DE CONSTITUCIN: Los comparecientes en los trminos expuestos aceptan
SOCIEDAD ANNIMA, Yo la Notaria Doy Fe: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido,
testimonio de la presente Escritura, c) de haber tenido a la vista el testimonio del bien inmueble
aportado a la sociedad, que por su designacin les le ntegramente lo escrito a los otorgantes
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan
ratifican y firman.
ANTE MI:
Nmero trece(13) En la Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, el veintiuno de abril
del dos mil diez, ANTE MI: , SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, comparecen:
LUIS DE JESS GONZLEZ PALMA, de cuarenta y cuatro aos, casado, guatemalteco, actor, de este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad, nmero de orden A guin uno (A-1) y de
registro quinientos cuarenta mil setecientos veintiuno (540,721), extendida por el Alcalde
este domicilio quien se identifica con la cdula de vecindad, nmero de orden A guin uno (A-1) y
de registro seiscientos veinticuatro mil ciento veintitrs (624,123), extendida por el Alcalde
SAENZ ORTEGA, de treinta y siete (37) aos, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio
quin se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro
seiscientos sesenta mil doscientos noventa y nueve (660,299), extendida por el Alcalde Municipal
de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-
1) y de registro quinientos ochenta y cinco mil trescientos (585,300), extendida por el Alcalde
de Guatemala, quin se identifica con la cdula de vecindad que tuve a la vista, nmero de orden
A guin uno (A-1) y de registro trescientos treinta y ocho mil ochocientos setenta y siete
guatemalteca, diseadora grafica, de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad,
nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro ochocientos cuarenta y tres mil seiscientos
cincuenta y ocho (843,658) extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala,
guatemalteca, fotgrafa, de este domicilio quien se identifica con la cdula de vecindad, nmero
de orden A guin uno (A-1) y de registro ochocientos siete mil cuatrocientos veintinueve (807,429)
sectores sociales ms necesitados del pas, y para el efecto han decidido establecer una persona
cumplimiento de los fines que persiguen; por lo tanto, por este instrumento y en este acto
actuacin de conformidad con las leyes de la materia y al rgimen estatutario contenido en las
voluntad crear una fundacin a la cual le desean poner como FUNDACIN COLLOQUIA. SEGUNDA:
social y asistencia humanitaria. Se regir, en primer trmino, por todas las disposiciones que se
hagan en la presente escritura, en segundo trmino, por las disposiciones que se hagan en las
escrituras relacionadas en la clausula primera de este instrumento, asimismo se regir por los
reglamentos que aprueben para la mejor aplicacin de las mismas y el mejor desarrollo de sus
fines y objetivos, siempre que no contraren los presentes estatutos y las leyes vigentes de la
ubicada en el municipio Guatemala sin perjuicio de que pueda establecer sucursales, agencias,
representaciones o delegaciones en cualquier otro lugar del interior o exterior del pas. CUARTA:
PLAZO: La fundacin se constituye por plazo indefinido. QUINTA: OBJETIVOS Y FINES: La
humanitaria y, en consecuencia, sin que constituya una limitante para el desarrollo de otros, su
arte y a los espacios de arte para encontrar en stos, estmulos de crecimiento personal,
contempornea con amplitud geogrfica, religiosa, poltica y de gnero. Estas sern diseadas de
discusin de arte, con nfasis en programas educativos diseados para nios, jvenes y adultos,
del artista y el arte como algo propio de las lites; f) Generar una serie de actividades
participativas para que el pblico llegue a reconocer en el arte y el museo lugares comunes que,
sin embargo, interactan con diversas formas de pensar y ver el mundo que nos rodea; g)
cualquier otra clase, que sea necesaria o conveniente para el desarrollo de sus fines y actividades;
de otros pases, mediante el auspicio de eventos artisticos como mesas redondas, conferencias,
seminarios, exposiciones, talleres, intercambios con otros paises, proyectos editoriales, foros, en
que tiendan a solucionar los problemas referentes a la divulgacin y desarrollo del arte en
Guatemala; l) Realizar los actos y celebrar contratos contratos que sean necesarios o convenientes
instituciones que tuvieran fines similares y, desde luego, siempre que as lo ameriten las
circunstancias del caso, ) Desarrollar cualquier actividad compatible con su objetivo general y
beneficios que otorga la Fundacin pueden ser de dos clases: a) Los beneficios reembolsables; Son
aquellos que consisten en subsidios temporales, de naturaleza eventual, servicios para apoyar
carcter no lucrativo de la Fundacin, pues el capital recuperado servir para apoyar otros
Los beneficios no Reembolsables; Son aquellos proyectos, apoyos financieros y tcnicos que la
Fundacin presta sin ninguna obligacin del usuario beneficiario de reintegrar los servicios o
beneficios recibidos, los beneficios que se otorguen son intransferibles y sin que ellos constituya
una limitante, se otorgarn en el orden de prelacin siguiente (consignar las personas o grupos de
personas que son las siguientes: a) Fundadores: Son las personas que participan en el presente
acto constitutivo; b) Benefactores: Son todas aquellas personas que en un futuro contribuyan
siempre que esta aportacin o participacin se haga sin costo alguno o con el objeto de
incrementar los recursos financieros, humanos o tcnicos de la Fundacin y que hayan sido
respectivo, y; c) Beneficiarios: Son todas las personas o grupos con personalidad jurdica o sin ella
que de acuerdo con esta escritura y los reglamentos que para el efecto se emitan, califiquen para
ser beneficiarios de los programas y proyectos de desarrollo social impulsados pro la Fundacin.
Prohibiciones: No podrn ser beneficiarios las personas que hayan incurrido en ingratitud contra
Fundacin se constituy, con un patrimonio inicial mnimo en efectivo de cincuenta mil quetzales
(Q. 50,000.00) que los fundadores en este acto aportaron. Adems, forman parte del patrimonio:
a) Los ingresos que se generen con motivo de las actividades u operaciones de la Fundacin; b)
Los aportes o contribuciones que se hagan o que perciban por razn de herencias, legados o
donaciones; y c) Los bienes que por cualquier ttulo adquiera en forma lcita y los frutos que stos
objetivos y fines. Prohibicin: Por tratarse de una entidad no lucrativa y de beneficio social, le
cualquier otro tipo de ventajas econmicas para sus fundadores o directores y nadie podr alegar
fundador, benefactor y/o beneficiario podr pedir la devolucin de sus aportes por separacin
rgano supremo de la Fundacin y se integra tanto con los miembros fundadores como con las
CONVOCATORIA. El presidente del Consejo directorio convocar a la Junta General por lo menos
con cinco das de anticipacin, por medio de citatorio escrito, informando sobre la agenda a
discutir. Y si no se requiere el qurum necesario, la Junta General se efectuar una hora despus
con los miembros que estuvieren presentes, el mismo lugar y fecha. DCIMA TERCERA: LIBRO DE
ACTAS. Las sesiones de la Junta General se harn constar en un libro de Actas que estar a cargo
del Secretario. DCIMA CUARTA: RESOLUCIONES. Sus resoluciones las tomarn por mayora
absoluta de los miembros presentes. DCIMA QUINTA: VOTO DOBLE. En caso de empate en las
votaciones, el Presidente de la Junta General tendr voto doble. DCIMA SEXTA DIRECCIN. Las
sesiones sern dirigidas por el presidente del consejo Directivo y en su defecto por el
General Ordinaria son: a) conocer la memoria anual de labores que deber presentarle el
mayor logro de los objetivos de la Fundacin; c) Aprobar los planes de trabajo de la Fundacin,
elaborados por el Consejo Directivo; d) Elegir a los miembros del Consejo Directivo y/o
de los requisitos reglamentarios para que ellos se hubieren establecido cuando aquellos fueren de
Aprobar los reglamentos elaborados por el Consejo Directivo; y, d) Conocer y resolver sobre
de la siguiente forma: Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero, y tres Vocales. Para los
VALENZUELA, tesorero, LUIS DE JESUS GONZALEZ PALMA, vocal primero, PEDRO LUIS ALONSO
LOPEZ, vocal segundo y PAOLA BEVERINI HERRERA DE MINONDO, vocal tercero. Dentro de los
General elegir al Directorio definitivo. VIGESIMA PRIMERA: DURACIN. Los miembros del
Consejo Directivo durarn en sus funciones el perodo de un ao, pudiendo ser reelectos por
Directorio se reunir ordinariamente por lo menos una vez al mes y extraordinariamente las veces
que fuere necesario a solicitud del Presidente. VIGSIMA TERCERA: RESOLUCIONES. El Directorio
adoptar sus resoluciones por mayora absoluta de votos; cada miembro tiene derecho a un voto,
en caso de empate decidir el Presidente quien tiene doble voto. VIGSIMA CUARTA:
ATRIBUCIONES. Son atribuciones del Consejo Directivo: a) Cumplir y velar porque se cumplan las
disposiciones de esta escritura, reglamentos y las dems disposiciones que se dictaren por la Junta
o prestaciones que constituyen el objetivo y fines de esta Fundacin a favor de las personas o
grupos beneficiarios, que llenaren los requisitos que estableciere el correspondiente reglamento;
g) Acordar distinciones honorficas a personas individuales o jurdicas que as lo ameriten por sus
a la Junta General en su sesin ms prxima; k) Resolver sobre cualquier otro asunto que por su
naturaleza no fuere conveniente postergar, de la cual dar cuenta a la Junta General en su sesin
general y estado financiero del perodo que finaliza, debiendo remitir copia remitir copia
certificada al Ministerio Pblico. VIGSIMA QUINTA: DEL PRESIDENTE. Son atribuciones del
Presidente del Consejo Directivo: a) Ejercer la representacin legal de la Fundacin, en todos los
actos y contratos en que la Fundacin participe, con todas las facultades de un Mandatario
General con representacin especialmente con las facultades judiciales que a estos les otorga el
artculo ciento noventa y uno (191) de la Ley del Organismo Judicial. Cuando se trate de vender,
donar o disponer de cualquier otro modo de los bienes de la Fundacon y siempre que fuere para
Benefactores; b) Otorgar y revocar mandatos especiales para asuntos determinados; c) Presidir las
sesiones del Directorio y de la Junta General; y d) Autorizar con su firma las rdenes de pago y
librar los cheques u otros documentos, juntamente con el Tesorero del Directorio Ejecutivo.
tiene asignadas; b) Dirigir, coordinar y supervisar las comisiones que se crean; y, c) Ser el jefe
SPTIMA: DEL SECRETARIO. Son atribuciones del Secretario: a) Refrendar con su firma las
resoluciones del Directorio y de la Junta Genera; b) Llevar un registro de los miembros Fundadores
sesiones del Directorio y de las Juntas Generales; d) Llevar el Libro de Actas de Juntas Generales y
aquella para la cual fuere instruido; f) Hacer las citaciones para las Juntas de Directorio y Juntas
Generales en la forma y con la anticipacin debida; g) Velar por el correcto manejo del archivo de
a conocimiento y aprobacin del Directorio y Junta General; i) Llevar una estadstica de los
beneficiarios que se acordaren, clasificados segn su destino; y, j) Las dems que le fueren
asignadas por el Presidente. VIGSIMA OCTAVA: DEL TESORERO. Son atribuciones del Tesorero:
inmediato en el Banco designado para el efecto; b) Llevar una caja chica para el suministro de los
gastos de oficina o gastos varios cuyo monto autorizar el Consejo Directivo; c) Presentar al
Consejo Directivo el Balance General y el Estado de Prdidas y Ganancias de cada ejercicio social,
movimiento de fondos; g) Juntamente con el Presidente, registrar su firma en los Bancos donde
estn las cuentas de la Fundacin y autorizar con su firma las ordenes de pago, cheques y dems
documentos; y, h) Las dems, que sin estar previstas, fueren propias de un cargo de tal naturaleza
y registro. VIGSIMA NOVENA: VOCALES. Corresponder a los Vocales, en su orden, sustituir a los
miembros del Consejo Directivo cuando alguno de ellos faltare temporal o definitivamente, a
excepcin del Presidente, en cuyo aso asumirn sus respectivas atribuciones. TRIGSIMA:
Fundacin, con las atribuciones y facultades que el mismo le confiera y con el personal de apoyo
Secretario y Tesorero. Para los efectos de inscripcin, se integra en forma provisional, el siguiente
MARIA DEL CARMEN CAZALI ESCOBAR; C) Tesorero VICTOR OSVALDO MARTINEZ FLORES. Dentro
miembros del Comit de Fiscalizacin sern nombrados por la Junta de Fundadores y Benefactores
y durarn en sus funciones el perodo de un ao, pudiendo ser reelectos por perodos iguales;
reunir ordinariamente por lo menos una vez al mes y extraordinariamente las veces que fuere
Fiscalizacin adoptar sus resoluciones por mayora absoluta de votos; cada miembro tiene
derecho a un voto, en caso de empate decidir el Presidente quien tiene doble voto. TRIGSIMA
razonable exactitud; II) Verificar que la contabilidad sea llevada en forma legal y usando principios
de contabilidad generalmente aceptados; III) Velar por el buen manejo, tanto del patrimonio como
en lo referente a los recursos de la Fundacin; IV) Exigir a los miembros del Consejo Directivo un
informe sobre el desarrollo de sus operaciones y la utilizacin de los recursos de la fundacin; V)
Asistir con voz pero sin voto a las reuniones del Consejo Directivo de la Fundacin, cuando lo
estimen necesario; VI) Asistir con voz pero sin voto a las Juntas de Fundadores y Benefactores,
SOCIAL. El Ejercicio Social y Contable de la Fundacin ser del uno de julio de un ao al treinta y
de junio del ao inmediato siguiente, sin perjuicio de que pueda modificarse si as conviniere a las
reconociere la personalidad jurdica de la Fundacin, sin que ello signifique alteracin del ao que
reunida en asamblea extraordinaria, mediante acuerdo adoptado por mayora absoluta de sus
miembros y siempre que concurriere alguna de las causas siguientes: a) Prdida de sus activos en
forma que su monto resultare insuficiente para el cumplimiento de los objetivos y fines que se
propone; b) Si su mantenimiento se hiciere oneroso; y, c) Por cualquiera de las otras causas que
para la liquidacin, este acuerdo deber publicarse en el Diario Oficial y en otro de mayor
circulacin y treinta das despus, debe inscribirse en el Registro Civil a efecto de cancelar la
Junta Liquidadora, pero podr disponer el designar en su lugar a uno o ms liquidadores, quienes
las reglas y orden que con relacin a las sociedades civiles y acerca de esta materia prescribe el
Cdigo Civil, de manera que si pagado el pasivo resultare algn remanente, ste se le donar a
se regir por los reglamentos que se elaboren por el Consejo Directivo, previa aprobacin de la
Junta General de Fundadores y Benefactores, con el voto favorable del setenta y cinco por ciento
Pblico, para los efectos de control y fiscalizacin que segn el Cdigo Civil deber ejercer tal
institucin sobre esta entidad. La Junta General debe elegir un comit de fiscalizacin del
patrimonio y los recursos financieros de la Fundacin, el cual estar integrado por un Presidente,
Los otorgantes designan al seor FERNANDO SALVADOR SAENZ ORTEGA, vicepresidente del
Directorio provisional de la Fundacin, para que realice todas las diligencias administrativas para la
legalizacin de esta Fundacin, otorgndole las facultades que legalmente sean necesarias para
lograr el reconocimiento de su personalidad jurdica, por lo que podr firmar toda clase de
documentos que por tales efectos sean necesarios. CUADRAGSIMA TERCERA: En cuanto al del
contenido de la escritura pblica que por este acto se ampla, no se hace aclaracin o ampliacin
alguna, surtiendo todos sus efectos legales. CUADRAGSIMA CUARTA: ACEPTACIN FINAL:
Declaran finalmente, los otorgantes, que, en los trminos consignados, aceptan todas y cada una
de las clusulas que esta escritura, y especialmente su rgimen estatutario, y de manera expresa y
voluntaria declaran que lo expuesto es la expresin fiel de su voluntad. En cuya virtud lo aceptan
y ratifican sin modificacin alguna. Doy Fe a) de que todo lo escrito me fue expuesto, b) de que
tuve a la vista: I) Los documentos de identificacin de los comparecientes, II) El Acta Notarial
faccionada en esta Ciudad el once (11) de marzo del ao en curso por el Notario Mario Fuentes
Pieruccini, III) El Testimonio de la escritura pblica nmero cuatro (4) autorizada en esta Ciudad el
uno (1) de octubre de mil novecientos noventa y ocho (1,998) por el Notario Juan Pablo Arce
Gordillo, IV) Testimonio de las escrituras pblicas nmeros sesenta y cinco (65) y treinta y dos (32),
autorizadas, ambas, en esta Ciudad el doce (12) de abril del ao dos mil (2,000) y el veintisis (26)
de abril del aos dos mil uno (2,001), respectivamente, por el Notario Mario Portilla Rodriguez;
que les leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos
ANTE MI
Catorce (14) En la ciudad de Guatemala el veinte de abril del ao dos mil diez, ANTE MI: SARA
EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, comparecen por una parte el seor MARCO
ciudad el veinticinco de enero de dos mil ocho que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General al nmero veinte, folio catorce, del libro uno de Auxiliares de Comercio. Hago constar que
de conformidad a la ley y a mi juicio para este acto y por la otra parte, MILTON ALIRIO CASTRO
GUATEMALA calidad que acredita con el Acta Notarial que contiene su nombramiento, autorizada
en esta ciudad el veinte de enero de dos mil siete, por la Notaria Mara Herminia Paredes Alburez ,
la cual se encuentra inscrita en la partida del Sistema nico del Registro Electrnico de Personas
Jurdicas, con fecha veinticinco de enero de dos mil siete. Hago constar que tengo a la vista la
la ley y a mi juicio para este acto, a quien se le denominara. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que atreves del presente instrumento
las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara MARCO AURELIO RAMOS
Propiedad de la Zona Central inscrita al nmero mil (1000), folio cien (100), del libro diez (10) de
Guatemala, que consiste en lote de terreno con construccin, ubicado en la quince avenida once
guion veinte, zona once de esta ciudad, con el rea medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: De manera expresa MARCO AURELIO RAMOS ROJAS
hace constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de MILTON ALIRIO CASTRO
hiciere. TERCERA: Manifiesta MARCO AURELIO RAMOS ROJAS, que por este instrumento
PROMETE EN VENTA, y por el precio de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 85,000.00), el
plazo ser de QUINCE MESES, contados a partir de hoy, es decir, que vence el tres de diciembre del
ao dos mil once, b) FORMA DE PAGO: Hoy MARCO AURELIO RAMOS ROJAS tiene por recibida la
suma de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000), y el saldo ser cancelado el da del vencimiento del
plazo, oportunidad en que deber ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente,
sptima avenida, trece guion cuarenta de la zona uno de esta ciudad, sin necesidad de cobro o
por parte de PROMITENTE COMPRADOR, dar derecho al PROMITENTE VENDEDOR a hacer suya
la suma hoy entregada, en concepto de arras, daos, y perjuicios por la no realizacin del negocio
demandarlo judicialmente, corrern por su cuenta las costas procesales causadas y se descontara
del precio de venta la suma de diez mil quetzales a favor de la parte compradora; f) RENUNCIAS:
Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renunciaran al
demandante elija , aceptan desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se le formulen por
este negocio, y como liquido, exacto y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que
se sealen, corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen, la
inscripcin en el Registro respectivo correr por la cuenta del PROMITENTE COMPRADOR, quien
en la trece calle tres guion veinticinco zona trece y el PROMITENTE VENDEDOR, la quinta avenida
trece guion cuarenta zona siete, ambas de esta ciudad, en donde tendr por bien hechas las
y no lo hiciera del conocimiento de la otra parte, por escrito y con acuse de recibo en la misma
forma, dentro del tercer da de efectuado el cambio, se tendrn por validas las que en esos lugares
se hagan. CUARTA: En los trminos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento,
enterados que la accin para exigir el cumplimiento que deviene de la promesa, deber de
ejercitarse dentro del plazo, de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido.
Vencido el plazo para promover la accin, sin que esta se halla ejercitado, los contratantes
quedaran libre de toda obligacin. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
TREINTA (30), autorizada en esta ciudad capital el diez de marzo del ao dos mil dos, por el
Notaria Luisa Mara Daz Veliz; c) Que advert a los otorgantes los alcances legales de la presente
declaracin. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notaria autorizante. DOY FE.
ANTE M:
Quince (15) En la ciudad de Guatemala, el doce de junio de dos mil diez ANTE MI: SARA EUNICE
ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, comparecen: la seora Mara Anglica Palma Luna de
Agreda de treinta y siete aos de edad, casada, guatemalteca, maestra de educacin para el
hogar, de este domicilio quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin
uno y de registro mil doscientos cuarenta y tres extendida por el Alcalde municipal de San Juan
Sacatepquez, departamento de Guatemala y Ana Mara Palma Luna de Jurez de treinta y dos
aos, casada, guatemalteca, maestra de educacin primaria urbana, de este domicilio quien se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro doscientos mil
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
seora MARIA ANGELICA PALMA LUNA DE AGREDA que es legtima poseedora de in lote de
terreno que se encuentra situado en la colonia Beln del Municipio de Mixco del departamento de
Guatemala, el cual posee un rea de ochenta y cinco punto veintisiete metros cuadrados con las
siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: diecisiete punto cinco metros colindando con Pedro
Rivera; AL SUR: Diecisis punto diecisiete metros colindando con Israel lvarez y Alba Garca de
Recinos; AL ORIENTE: diecisiete punto treinta y tres metros colindando con Eugenia Fernanda Cruz
y al PONIENTE: Diecisiete punto veinticinco metros con Carlos Meja. Hace la aclaracin la seora
MARIA ANGELICA PALMA LUNA DE AGREDA que el lote es rstico y existe una construccin con un
dormitorio, una sala-comedor-cocina y un bao y que esta construccin es de abobe con techo de
lmina y armazn de madera. Asimismo que la posesin del Bien Inmueble relacionado ha sido
pblica, legtima, continua, de buena fe, y a nombre propio y que por el precio de DIEZ MIL
QUETZALES que tiene por recibidos a su entera satisfaccin VENDE, CEDE Y TRASPASA a la seora
ANA MARA PALMA LUNA DE JUREZ el bien inmueble relacionado el cual se encuentra libre de
gravmenes que puedan perjudicar sus derechos de posesin. SEGUNDO: La seora ANA MARA
PALMA LUNA DE JUREZ me indica que acepta la presente compraventa. Como notaria: DOY FE a)
valor y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la notaria autorizante.
ANTE MI:
Diecisis (16) En la ciudad de Guatemala, el veinte de junio de dos mil diez, ANTE MI: SARA
EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, comparece: Jos Aurelio Bamaca Rosales de
con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln doscientos
cincuenta (1,000,000), extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de
acta notarial de nombramiento, autorizada en esta Ciudad el doce de marzo de ao dos mil diez
Repblica, al nmero mil (1000), folio mil (1000), del libro cien (100) de Auxiliares de Comercio de
fecha veinte de mayo del ao dos mil diez , a quien en lo sucesivo se le denominar EL
guatemalteca, empresaria, de ste domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero
de orden C guin tres (C-3), y de registro un milln (1,000,00) extendida por el alcalde municipal
discernimiento del cargo, autorizada en esta ciudad el dos de Mayo de dos mil nueve, por la
Notaria Martha Ivette Rivas Santizo y certificacin extendida por el Registro de Cooperativas, en la
que consta que el mandato est inscrito al nmero mil (100), folio cien (100),libro mil (1000) de
ARRENDATARIA. HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista los documentos fehacientes b) Que las
representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el
presente contrato; y el seor Los comparecientes aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus
BIEN INMUEBLE URBANO de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiesta LA ARRENDANTE, en la calidad con que acta, que su representada es propietaria del
bien inmueble ubicado en la once calle cero guin cuarenta y seis de la zona once de Guatemala,
Guatemala, el cual consta de sala, Comedor, cocina, tres dormitorios, lavandera, car port para
dos vehculos y una lnea telefnica, que corresponde al nmero veintids millones dos mil
doscientos veintids ( 22,002,222). SEGUNDA:
SEGUNDA: Continua manifestando EL ARRENDANTE que en la
calidad con que acta, que por este acto su representada da en arrendamiento a LA
contrato se regir por las siguientes estipulaciones: a. PLAZO: El plazo de este contrato ser de un
ao, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince das de
antelacin al vencimiento del mismo, el cual empezara a contar a partir del uno de octubre del
renta mensual, en forma anticipada y sin previo requerimiento la cantidad de dos mil quetzales
(Q8,000.00) para cubrir cualquier reparacin por el mal uso o deterioro que pudiera causarse al
inmueble objeto del presente contrato o cubrir algn pago pendiente al momento de terminarse o
todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de agua, energa elctrica y telefnico; d.
cada mes calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en las oficinas del propietario
del inmueble ubicadas en la catorce avenida tres guion once de la zona diez o en la direccin del
inmueble objeto del presente contrato, contra entrega de factura o recibo. Si el da que
corresponde realizar el pago fuera inhbil, se proceder a hacerla efectiva el da hbil inmediato
posterior; e. LA ARRENDATARIA acepta que los servicios de energa elctrica, agua potable y
telefnico y sus excesos, si los hubiere, corrern por su cuenta y se comprometa a pagar, una vez
previsto en este contrato; g. LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato
podr efectuar mejora ni modificacin al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDANTE . Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin daar el inmueble quedaran
en beneficio de ste sin derecho a compensacin alguna. Las reparaciones derivadas por el mal
siempre y cuando mediare culpa o dolo de su parte; i. Todos los gastos y honorarios de esta
escritura, as como la cobranza judicial en que pudieren incurrirse por causa de cobro, sern por
inmueble objeto del arrendamiento antes del vencimiento del plazo, deber cancelar a EL
ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de los daos y perjuicios por la
terminacin anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dar por terminado
en caso de que LA ARRENDATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de la rentas o incumpla
cualquiera de la obligaciones aceptadas en este contrato o sealadas por la ley, dando derecho a
EL ARRENDANTE para demandar la desocupacin y cobrar las rentas y dems pagos atrasados,
tribunales que elija EL ARRENDANTE, sealando como lugar para recibir notificaciones la direccin
del inmueble objeto del presente contrato, en el entendido que cualquier cambio de direccin
deber comunicarlo por escrito dentro de los cinco das posteriores a su traslado, caso contrario
se tendrn por bien hechas las notificaciones que se hagan en el lugar indicado, aceptando que en
caso de cobro judicial puedan embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusin,
en el artculo mil novecientos treinta del Cdigo Civil, y en los especiales establecidos en el
artculo mil novecientos cuarenta del mismo cuerpo legal. QUINTA: Por su parte DOY FE:
FE: a. De
todo lo expuesto y de su contenido; b. Que tengo a la vista las cdulas de vecindad relacionadas y
el testimonio de la escritura nmero cien autorizada en esta ciudad el diez de agosto del ao dos
mil dos por la infrascrita notaria objeto del presente contrato; c. Que advert a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente instrumento, as como las obligaciones relativas al impuesto
al valor agregado. Leo lo escrito a los interesados y enterados de su contenido, objeto, validez y
ANTE MI.
Nmero diecisiete (17) En la ciudad de Guatemala, el da veinte de junio de dos mil diez , Ante Mi:
SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ comparecen JUAN DANIEL CORNEJO, de veinticuatro
aos de edad, soltero, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras y de este domicilio, quien se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno y de registro noventa mil
cuatrocientos cincuenta y tres, extendida por el alcalde municipal del Municipio de Mixco,
vecindad numero de orden A guin uno y de registro setenta y tres mil doscientos veinticuatro,
Extendida por el alcalde municipal del municipio de Mixco, departamento de Guatemala, Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
clusulas escriturarias: PRIMERA: declara el seor JUAN DANIEL CORNEJO, que es propietaria de la
ochenta , folio nueve, del libro ocho de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripcin registral, la cual esta valorada en QUINCE MIL QUETZALES
(Q.15,000.00), y que consiste en el inmueble ubicado en once calle veintinueve guin trece zona
MERCEDES VARGAS LLOSA que es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al numero ochenta y tres, folio diez, del libro trece de Guatemala,
con el rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, la cual
esta valorada en QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00), y que consiste en inmueble ubicado en
quinta avenida tres guin doce zona diecinueve jurisdiccin municipal de Guatemala; TERCERA:
Hacen constar de manera expresa las otorgantes que: a) sobre los bienes inmuebles de su
presente acto PERMUTAN en forma simple la propiedad de los bienes descritos anteriormente en
el sentido de que la propiedad del seor JUAN DANIEL CORNEJO se traslada de dominio a la
VARGAS LLOSA se traslada de dominio al seor JUAN DANIEL CORNEJO. QUINTA: Las otorgantes
aceptan para si el presente contrato a sabidas de sus obligaciones y las derivadas de la ley. DOY
FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cdulas
Central con que se acredita la propiedad de los bienes inmuebles objetos del presente contrato, c)
Que advert los efectos legales del presente instrumento, as como de las obligaciones tributarias e
inscripciones registrales respectivas y d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la ratifican, aceptan y firman con el notario
autorizante.
Ante mi:
Dieciocho (18) En la ciudad de Guatemala el tres de julio de dos mil diez. ANTE MI: SARA EUNICE
ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria comparecen: Pedro Luis Chapas Castillo de veintinueve aos
Yulissa Patricia Gonzlez de veintiocho aos de edad, casada, guatemalteca de este domicilio
Pedro Alejandro Chapas Gonzlez, calidad que acreditan con la certificacin de la partida de
nacimiento nmero mil (1000) folio quinientos (500) del libro doce (12) de nacimientos extendida
por el Registrador Nacional de las Personas con fecha uno de julio de dos mil diez, a quien en lo
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto
ubicada en la primera calle cero guin treinta y nueve de la zona siete de esta ciudad a la cual
Central con el nmero nueve folio siete del libro catorce de Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta el
vendedor manifiesta que sobre el bien objeto del presente contrato no existen gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador. TERCERA: El Vendedor
manifiesta que por la suma de cuarenta y cinco mil quetzales que tiene por recibidos en efectivo a
con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA: El comprador representado por
sus padres manifiesta que en los trminos relacionados acepta la compraventa realizada. DOY FE:
a) Que lo fue expuesto y de su contenido. B) que tuve a la vista los documentos relacionados y el
testimonio de la escritura pblica nmero siete autorizada en esta ciudad por Jos David de la
Cruz Figueroa el catorce de mayo de mil novecientos noventa y nueve, documento con el cual se
acredita la propiedad del Bien Inmueble relacionado en la clusula primera. C) que advert a los
otorgantes de la obligacin del pago del impuesto, inscripcin registral y avisos correspondientes.
Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto valor y dems efectos lo
Diecinueve (19) En la ciudad de Guatemala, el cuatro de julio de dos mil diez comparecen, por una
parte la seora MIRZA FERNANDA VELASQUEZ RUBIO, de treinta aos, casada, comerciante,
de vecindad, que tuve a la vista, nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro veinticinco mil
doscientos (25,200) extendida por el Alcalde del Municipio de la Villa de Mixco, Departamento de
entidad CONSTRUCTEX, SOCIEDAD ANONIMA, personera que me acredita con el acta notarial
donde consta su nombramiento autorizada en esta Ciudad el doce de enero de dos mil nueve, por
el Notario Jos Mariano Cantoral Figueroa, documento que tuve a la vista, y qued inscrito en el
Registro Mercantil bajo el nmero doce, folio doce, del libro doce de Auxiliares de Comercio; y por
la otra el seor JOS AURELIANO BUENDA, de cuarenta aos, casado, guatemalteco, Arquitecto,
que tuve a la vista, nmero de orden E guin cinco y de registro mil (1000) extendida por el
Alcalde Municipal de Escuintla, Departamento de Escuintla . Hago constar que tengo a la vista el
documento fehaciente y que la representacin que ejercita la seora MIRZA FERNANDA
VELASQUEZ RUBIO es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del
presente contrato y se encuentra debidamente facultada para el otorgamiento del mismo. Los
comparecientes, en las calidades en las actan, me aseguran ser de los datos de identidad antes
consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por el
presente acto celebran CONTRATO DE OBRA, de conformidad con las siguientes clusulas:
denomina MAURITANA y con el afn de desarrollar el proyecto en mencin, desea contratar los
servicios profesionales del Arquitecto Jos Aureliano Buenda para que este por medio de su
empresa de nombre comercial Buenda Construcciones pueda desarrollar los referidos trabajos.
SEGUNDA: Por su parte manifiesta el Arquitecto Jos Aureliano Buenda quien declara bajo
adelante podr llamarse indistintamente como EL CONTRATISTA que por contar con el equipo,
deber ser iniciada el uno de agosto del ao dos mil diez (2010), y deber ser entregada a la
entidad CONSTRUCTEX SOCIEDAD ANNIMA, el tres de enero del ao dos mil once; II)
IMPREVISTOS: Para el caso de imprevistos naturales, ambas partes acuerdan que los trabajos
podrn extenderse por un plazo mximo de treinta (30) das, sin que dicho plazo pueda ser
extendido ni modificado; III) PRECIO DE LA OBRA: El precio total de la obra ser segn cotizacin
presentada a la propietaria el da doce de abril del ao en curso de dos millones doscientos mil
quetzales por la obra en su totalidad. El precio estipulado incluye el impuesto al valor agregado;
construccin de la garita de ingreso al proyecto; c) Todos los planos y clculos que sean
necesarios para la debida ejecucin de la obra; d) La planificacin y clculo para poder instalar los
clculo para instalar drenajes de aguas negras y pluviales; f) Todos los planos para lograr
en hojas de bond y computadora en dos y tres dimensiones, las cuales son necesarias para la
completa interpretacin del proyecto y su venta, tanto de cada casa como de todo el proyecto, lo
anterior se hace la salvedad que en este contrato de obra no se incluyen las maquetas; h)
Construccin de dos casas de noventa metros cuadrados de construccin, en el entendido que las
debidamente detalladas en la carta dirigida por el arquitecto Jos Aureliano Buenda a la entidad
CONSTRUCTEX, Sociedad Annima con fecha veinte de abril de dos mil diez. V) FORMA DE PAGO:
La obra ser pagada AL CONTRATISTA, por LA PROPIETARIA, aplicando los pagos que
correspondan realizar. Es entendido por los contratantes que los pagos no se considerarn
que los trabajos descritos y que forman parte del presente contrato de obra, se encuentren
PAGO: En virtud de que los pagos pactados se aplicarn directamente al contrato de promesa de
compraventa de los terrenos a los que se han hecho referencia, el incumplimiento se podra dar
procedimientos de resolucin de conflictos pactados dentro del presente instrumento pblico; VII)
DE LAS CALIDADES DEL TRABAJO: Los materiales a ser utilizados para la ejecucin de la obra
objeto del presente contrato deben cumplir con las especificaciones indicadas con anterioridad.
Cualquier cambio de calidad deber ser acordada previamente por los contratantes y la
modificacin del precio de la obra se documentar por escrito y formar parte integral del
presente documento, sin que dicho cambio signifique novacin de este contrato. El arquitecto
Jos Aureliano Buenda garantiza la calidad contratada de los trabajos a realizar y los materiales a
instalar, los cuales debern de ser revisados por LA PROPIETARIA en el momento de iniciarse la
ejecucin de la obra; VIII) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATISTA: En el caso que el arquitecto Jos
Aureliano Buenda, no cumpliere con lo establecido dentro del presente contrato en cuanto a la
calidad, instalacin, funcionalidad o cualquier otro parmetro relativo al fin para lo cual fue
contratando a una empresa que pueda realizar el trabajo descrito en el presente contrato, todos
favor de la propietaria de la obra las siguientes fianzas: a) Fianza de Cumplimiento, que deber
extenderse a favor de LA PROPIETARIA, por el valor total de la obra, de tal manera que en caso de
de Conservacin de Obra: la cual deber cubrir toda destruccin o deterioro causado como
consecuencia de dolo, o culpa por parte del Contratista en la ejecucin de la obra objeto del
presente contrato, por el plazo de seis (6) meses. Todas las fianzas debern estar constituidas
estipulando como nica beneficiaria a LA PROPIETARIA, y habiendo aprobado todas y cada una de
las condiciones de pago y cobertura por la propietaria; X) RESOLUCIN DE CONTROVERSIAS: En
el caso en que surjan conflictos, disputas o controversias, entre las partes se resolvern
preferentemente en la va directa. Si esto no fuere posible, las partes contratantes convienen que
cumplimiento del presente contrato, tanto durante su vigencia como a la terminacin del mismo
por cualquier causa, deber ser resuelto mediante procedimientos de arbitraje (de equidad o
CENAC) el cual las partes aceptan desde ya en forma irrevocable. Al surgir cualquier conflicto,
disputa o reclamacin que se someta al arbitraje aqu acordado, las partes facultan expresamente
al CENAC para que, en la forma que establece su reglamento, proceda a integrar el tribunal
arbitral que conocer de la controversia; XI) LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: La seora
MIRZA FERNANDA VELASQUEZ RUBIO, en la calidad con que acta, seala como lugar para que su
representada reciba notificaciones la once calle cinco guin setenta y cinco de la zona doce de
esta ciudad; y el arquitecto Aureliano Buenda , seala como lugar para recibir notificaciones la
novena calle siete guin cincuenta y tres zona de esta ciudad. Las notificaciones que se hicieran
en las direcciones sealadas para el efecto se tendrn por bien hechas mientras no se seale por
escrito cualquier cambio con por lo menos quince (15) das de anticipacin al cambio. La nueva
direccin deber ser dentro del permetro del Departamento de Guatemala. TERCERA:
Finalmente, los comparecientes, en las calidades con las que cada uno de ellos acta, manifiestan
su plena conformidad con el contenido de las clusulas anteriores. Como Notaria DOY FE: a) que
lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) que tuve a la vista todos los documentos
enterados de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la
notaria autorizante.
ANTE MI:
Nmero veinte (20) En la ciudad de Guatemala, el doce de julio de dos mil diez. ANTE MI: SARA
EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, comparecen los seores , OSCAR ELI MAZARIEGOS JUREZ,
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden N guin Catorce y registro once mil
ochocientos veintiocho, extendida por el Alcalde Municipal de Santa Cruz del Quiche
departamento de el Quiche; y por la otra parte el seor ERNESTO XUL CHICOL, de sesenta y dos
aos de edad, soltero, guatemalteco, mecnico, de ste domicilio, quien se identifica con la cdula
de vecindad nmero de orden A guin uno y registro trescientos catorce mil setenta y siete,
extendida por el Alcalde Municipal de sta ciudad capital. Me aseguran los comparecientes ser de
los datos de identificacin personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles , manifestando que por el presente acto otorgan RESCISIN DE CONTRATO de conformidad
con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes bajo juramento y
enterados de las penas relativas al delito de perjurio, que mediante escritura pblica nmero
doscientos sesenta y cuatro (264), autorizada en esta ciudad el da cuatro de septiembre de mil
novecientos ochenta y cinco, por el Notario Mario Amlcar Marroqun Osorio, otorgaron
avenida seis guin treinta y nueve de la zona siete, de sta ciudad colonia Quinta Samayoa; en
dicho instrumento pblico se estipulan las condiciones por las cuales se regira el negocio, las
cuales se cumplieron a cabalidad. SEGUNDA: Continan manifestando los comparecientes que por
clusula anterior, volviendo desde este momento las cosas al estado en que se encontraban y se
otorgan recprocamente el ms amplio, total y eficaz finiquito con relacin al contrato rescindido.
TERCERA: Los comparecientes manifiestan que aceptan la rescisin de Contrato contenida en este
instrumento. Yo la Notaria DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista copia
simple legalizada de la escritura pblica nmero doscientos sesenta y cuatro, autorizada en sta
ciudad el da cuatro de septiembre de mil novecientos ochenta y cinco, por el Notario Mario
comparecientes, c) de que advert a los comparecientes de los alcances del presente instrumento;
d) de que por designacin de los otorgantes les leo lo escrito quienes enterados de su contenido,
ANTE MI:
Nmero Veintiuno (21) En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de julio de dos mil diez POR MI Y
ANTE MI, SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, tomo razn que el da de hoy
legalic la firma del seor Miguel Alexander Bermejo Garca de treinta aos de edad, casado,
nmero de orden a guin uno (A-1) y de registro quince mil setecientos (15,700) extendida por el
desistimiento del juicio identificado con el nmero ciento cincuenta guin dos mil nueve a cargo
del oficial segundo en el Juzgado Quinto de Primera Instancia Civil del departamento de
Guatemala. La firma estaba colocada sobre una sola hoja de papel bond tamao oficio impresa de
ambos lados.
MI: SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, comparecen JOS FRANCISCO CCERES
MARTNEZ, de cuarenta y siete aos, casado, guatemalteco, Medico y Cirujano, con domicilio en
guin uno y de registro cuatrocientos mil doscientos veinte (400,220) extendida por el Alcalde
ANNIMA , personera que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada por la
infrascrita notaria el doce de julio de dos mil nueve e inscrita en el Registro Mercantil de
Guatemala con el nmero catorce, folio veinte del libro nueve de Auxiliares de Comercio y JUAN
JOSE FIGUEROA DEL VALLE, de treinta aos, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con
nmero de orden A guin uno (A-1) y de Registro ochocientos veintitrs mil doscientos noventa
Guatemala. Como notaria, doy fe que tuve a la vista el documento fehaciente y que la
con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato. Me aseguran los
comparecientes ser de las generales indicadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que, por este acto, otorgan MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIN contenido en
calidad con que acta y en base a las facultades otorgadas en el acta de su nombramiento otorga
MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIN a JUAN JOSE FIGUEROA DEL VALLE, para que
adems de las facultades suficientes para realizar toda clase de actos procesales, tendr las
para allanarse y desistir parcial o totalmente del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes,
convenios con relacin al litigio; h) para condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; i)
para solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j) para otorgar perdn en los delitos
ejercicio, as como para otorgar poderes especiales con las facultades y alcances que
todas aquellas facultades que sean necesarias para el ejercicio del Mandato Especial Judicial con
mandante. SEGUNDA: Sigue manifestando el mandante en la calidad con que acta, que no se
reserva el ejercicio del mandato y que las facultades mencionadas en la clusula que antecede
de todas las facultades que no necesiten de clusula declaratoria expresa y pueda representarla
vlidamente, sin ninguna limitacin. TERCERA: Por su parte JUAN JOS FIGUEROA DEL VALLE,
manifiesta que acepta el Mandato Especial Judicial con Representacin a l otorgado por la
desempearlo con la diligencia del caso. CUARTA: En los trminos relacionados los otorgantes
manifiestan que aceptan el presente contrato de plena conformidad con lo estipulado en las
clusulas anteriores. Como Notaria doy fe a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b)
ANTE MI
Veinticuatro (24) en la ciudad de Guatemala, el veinte de julio de dos mil diez ANTE MI: SARA
EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ , comparece por una parte el seor MANUEL GUILLERMO
este domicilio, persona que se identifica con cdula de vecindad nmero de orden D guin cuatro
y de registro quince mil ciento sesenta y nueve (D-4 15,169), extendida por el Alcalde municipal de
Sanarate, departamento de El Progreso; y por la otra parte comparece el seor RICARDO
agricultor, con domicilio en El Progreso, de transito por esta ciudad, quien se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden A guin cuatro (D-4) y registro veinticinco mil quinientos
treinta (25,530), extendida por el Alcalde Municipal de Sanarate del departamento de El Progreso.
los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados y que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan
propietario del cincuenta por ciento de los derechos hereditarios que le corresponden de sus
padres Jos Guillermo Zuleta Juarez y Maria Herminia Marroquin Hernndez, de la finca inscrita
en el Registro General de la Propiedad con el nmero cuarenta y ocho (48), folio sesenta y nueve
(69), del libro sptimo (7) de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias siguientes: a AL
NORTE: trescientos metros (300Mts), colinda con Margarita Cataln; AL ORIENTE: mil ciento
treinta metros, colinda con Estanislao Samayoa; AL SUR: (250 Mts con Juan Veliz, Marto Veliz ; y
AL PONIENTE: (668 Mts), con Manuel Samayoa; dicha finca forma un rea total de doscientos mil
ciento noventa y uno punto setenta y tres metros cuadrados SEGUNDA: Continua manifestando el
seor MANUEL GUILLERMO ZULETA MARROQUIN , que por el presente acto y por la suma de
CIENTO SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.175, 000.00) que tiene recibidos a su satisfaccin ,
le VENDE, CEDE Y TRASPASA al seor RICARDO ANTONIO ZULETA MARROQUIN sus derechos
hereditarios sobre la finca descrita en la clusula anterior y que en la venta se incluye todo lo que
de hecho y por derecho le corresponde a dicho bien inmueble. As mismo en forma expresa
declara el seor MANUEL GUILLERMO ZULETA MARROQUIN que promete FIRMAR LA ESCRITURA
TRASLATIVA DE DOMINIO, al momento en que los derechos hereditarios sean inscritos a su favor,
bien inmueble, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos del adquirente, pero que en todo caso se obliga al saneamiento de ley. CUARTA: Por su
parte manifiesta el seor RICARDO ANTONIO ZULETA MARROQUIN , que en los trminos
consignados en la presente escritura, la venta que se le hace en este acto.. Yo la Notaria DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista las
cdulas de vecindad de los otorgantes; la copias simples legalizadas del testimonio de las
Escritura Pblica relacionada y con las cuales se acredita la propiedad sobre los bienes inmuebles
objeto de este contrato ; c) Que advert a los otorgantes de los efectos legales del presente
contrato, que por designacin de los mismos di integra lectura del contenido del presente
ANTE MI
Nmero veinticinco (25) En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de julio de dos mil diez ANTE M
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
orden A guin Uno (A-1) y de Registro cuarenta mil doscientos noventa (40290), extendida por el
denominara EL MANDANTE y por la otra parte el seor JOS DAVID DE LA CRUZ FIGUEROA, de
treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Arquitecto de este domicilio, quien se identifica con
la cdula de vecindad con nmero orden A guin Uno (A-1) y de registro setecientos treinta y dos
mil cuatrocientos veinte (732420), extendida por el Alcalde Municipal de Chuarrancho del
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las
generales consignadas y que por el presente instrumento celebran MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIN CON CLUSULA ESPECIAL PARA VENDER, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: Expresa EL MANDANTE, que por este acto otorga MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIN a favor del seor JOS DAVID DE LA CRUZ FIGUEROA, para que en su nombre,
as como hacer pagos para amortizar obligaciones del mandato, as como todas aquellas
situaciones relacionadas con los intereses del mandante. SEGUNDA: Sigue declarando EL
MANDANTE, que confiere clusula especial a su mandatario para que pueda vender la finca de su
propiedad inscrita en el registro General de la propiedad de la zona central como finca urbana al
nmero diez (10), folio cincuenta (50) del libro sesenta y cinco (65) de Guatemala, consistente en
un terreno situado en la doce cale doce guin cuarenta de la zona uno de esta ciudad, con las
que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a cabalidad, con
honradez y fidelidad, y de forma gratuita. CUARTA: Ambos otorgantes declaran que aceptan todas
y cada una de las clusulas de este instrumento. DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De haber
tenido a la vista las cedulas relacionadas, as como el primer testimonio de la escritura pblica
numero dieciocho de fecha quince de marzo del ao dos mil nueve autorizada por la notaria
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo
ANTE MI:
Nmero veintisis (26): En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de julio de dos mil diez . ANTE
M: SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZALEZ Notaria, comparecen por una parte la seora:
CLARA LIZZETH ALDANA MARCOS , de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, comerciante, y
de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno (A-
1) y de Registro nmero cuarenta mil quince (40015) , extendida por el Alcalde Municipal de
notarial de su nombramiento de fecha once de marzo de dos mil diez autorizada por la infrascrita
MARCO ANTONIO GONZLEZ BARRIOS de cuarenta y ocho aos edad, casado, guatemalteco,
vecindad A guin uno (A-1) y registro setenta y dos mil noventa y seis,(72096) extendida por el
Comprador. Hago constar que tengo a la vista los documentos fehacientes para la representacin
descrita y que son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente contrato. Los
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
con las siguientes clusulas: PRIMERA: Expresa la seora: CLARA LIZZETH ALDANA MARCOS en la
calidad con que acta que su representada es propietaria de la finca urbana que se encuentra
(150); folio trescientos (300) Del Libro noventa, (90) de Guatemala, dicha propiedad se encuentra
ubicada en la once calle cero guin sesenta y cinco de esta ciudad; Con la superficie, medidas y
CLARA LIZZETH ALDANA MARCOS en la calidad con que acta que por el precio de cuatrocientos
instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a
la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Continua manifestando la seora CLARA LIZZETH
ALDANA MARCOS en la calidad con que acta, que el precio convenido lo pagar el comprador en
virtud de la forma de pago es de tres meses y se cuenta a partir de la presente fecha; Los abonos
cinco de mayo del ao en curso y los dems en iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el
total del pago; b) para todo pago no es necesario cobro o requerimiento alguno, se harn en
quetzales y en la residencia del vendedor; c) Para los efectos de esta obligacin, el comprador
renuncia al fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le
presenten acerca de este negocio y como liquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; c) este
crdito puede cederse o negociarse sin necesidad de aviso o notificacin de alguna clase; e) se
dar por vencido el plazo y proceder las acciones correspondientes: I) si el comprador dejare de
pagar dos o ms amortizaciones antes convenidas; II) si la garanta que ms adelante se detalla
fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por escrito de la vendedora, III) Si
General el comprador no cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no estuviera al da
con el pago de los impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que afecten al inmueble.
CUARTA: El seor: MARCO ANTONIO GONZLEZ BARRIOS expresa que en los trminos anteriores
acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega que para garantizar el pago de lo
debido, constituye a favor de la seora CLARA LIZZETH ALDANA MARCOS, en la calidad con que
acta PRIMERA HIPOTECA garanta todo cuanto de hecho y derecho le corresponda al inmueble
identificado. El comprador seala la direccin del propio inmueble para recibir toda clase de
notificaciones relacionada con esta operacin QUINTA: El seor MARCO ANTONIO GONZLEZ
BARRIOS, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yola notaria, DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuestoy de su contenido; b) Que tuve a la vista las cdulas de
vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica nmero
ocho autorizada por el notario JUAN LUIS CORDERO PEA, con el cual el vendedor Acredita su
derecho de Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de la
obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo
ANTE MI:
Nmero veintisiete (27) . En la ciudad de Guatemala el primero de agosto de dos mil diez , ANTE
MI: SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, comparecen el seor JOS VINICIO RODRGUEZ
BARRIENTOS de treinta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario y de este
domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno y de
registro mil ochenta, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de
nombramiento contenida en acta Notario autorizada en esta ciudad por el Notario Luis Ernesto
Cceres con fecha treinta y uno de enero del ao dos mil nueve, que est debidamente inscrita en
el Registro Mercantil General de la Republica al nmero setenta mil seiscientos cincuenta y siete,
folio cuatrocientos veintiuno del libro sesenta de Auxiliares de Comercio, el doce de febrero del
ao dos mil nueve. Hago constar que tengo a la vista la documentacin relacionada y que la
representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto;
y por la otra parte la seora: LAURA ELISA VELSQUEZ BARRIENTOS, de cuarenta y nueve aos de
edad, casada, Mdico y Cirujano, guatemalteca, de este domicilio, quin se identifica con la cdula
de vecindad con nmero de orden A Uno y de registro setecientos cincuenta mil extendida por el
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor JOS VINICIO RODRGUEZ BARRIENTOS en
la calidad con que acta, que por este acto entrega la suma de DOSCIENTOS MIL QUETZALES
garanta hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el seor JOS VINICIO RODRGUEZ BARRIENTOS, que el
mutuo otorgado en este acto, deber ser cancelado en la forma, plazo, y dems estipulaciones
presente fecha de este instrumento, el cual vencer el primero de junio del ao dos mil doce,
plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento
en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERS: El capital mutuado
en este contrato devengar un inters del 5 por ciento (5%) mensual; c) INCUMPLIMIENTO:
Manifiesta la seora, LAURA ELISA VELSQUEZ BARRIENTOS que renuncia al fuero de su domicilio
y se somete a los tribunales que el acreedor elija, sealando lugar para recibir notificaciones su
residencia ubicada en la doce calle quince guin diez de la zona quince municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen
sobre este negocio y como lquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los
gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como ttulo ejecutivo
negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificacin al deudor. e)
LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, as como el
capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El
acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas,
y que estando totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, an si el deudor
cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la
seora LAURA ELISA VELSQUEZ BARRIENTOS, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora
del seor JOS VINICIO RODRGUEZ BARRIENTOS en la calidad con que acta, por la cantidad que
satisfaccin. Y que en garanta del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas
favor del seor JOS VINICIO RODRGUEZ BARRIENTOS en la calidad en que acta, HIPOTECA sobre
nmero trescientos once (311); Folio cuarenta y cinco (45), del Libro trece (13) de Guatemala, que
consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la diecisis
calle ocho guin cuarenta de la zona uno del municipio de Santa Catarina Pinula, departamento de
presente garanta hipotecaria, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al
bien inmueble que da en garanta hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito
Notario, la seora LAURA ELISA VELSQUEZ BARRIENTOS, declara en forma expresa: Que sobre la
finca que hoy da en garanta hipotecaria, no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que
puedan perjudicar los derechos del acreedor y que est enterada de los alcances legales de esta
declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados, el seor JOS VINICIO RODRGUEZ
BARRIENTOS en la calidad en que acta, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que
se constituye a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo la infrascrita Notaria, DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cdulas de
dos (192), autorizada en esta ciudad el cuatro de mayo del ao dos mil por el Notario RICARDO
BRIONES MEDA, con el cual la deudora Acredit su derecho de propiedad de la finca que da en
garanta hipotecaria en este instrumento;. c) Que advierto a los otorgantes la obligacin del pago
de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio
de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
ANTE MI:
NMERO VEINTIOCHO (28) En la Ciudad de Guatemala, el dos de agosto de dos mil diez , Ante
mi: SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ , Notaria, comparece RICARDO NEFTAL PONTAZA
RODAS, quien manifiesta ser de veinticinco aos de edad, casado, Ingeniero en sistemas,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con cedula de vecindad numero de orden A
guin uno y de registro setecientos diecisiete mil quinientos setenta y dos, extendida por el
alcalde municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala, y acta en carcter de GERENTE Y
REPRESENTANTE LEGAL del BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita
con su nombramiento autorizado en esta ciudad con fecha veintinueve de Abril de dos mil nueve,
por la Notario Arabella Montes Arvalo, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil
General de la Repblica, bajo el numero ciento treinta y nueve mil ochocientos treinta y dos
(139832), folio: ciento sesenta (160), del libro setenta y cuatro (74), de Auxiliares de Comercio.
Tengo a la vista el documento citado, que la representacin que se ejercita es suficiente conforme
a la ley y a mi juicio para este acto, que el compareciente me asegura encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorga CARTA DE PAGO TOTAL, contenida en
las siguientes clusulas PRIMERA: ANTECEDENTES: I.- Que con fecha diez de noviembre del ao
dos mil nueve, y con base en el testimonio de la escritura pblica numero un mil autorizada en
esta ciudad con fecha diecisis de octubre del ao dos mil nueve por el Notario Ilich Ulianov
Duarte la seora ANA MARIA ISABEL PONTAZA GARCA , (en adelante La Deudora) se reconoci
deudora de un Crdito Hipotecario Cedulario, habiendo actuado como Agente Financiero de dicho
Crdito el Banco Industrial, Sociedad Annima, por el monto, plazo, y dems condiciones que
hipoteca cedulara que ocupa el PRIMER lugar, sobre el inmueble que se encuentra inscrito en el
Registro de la Propiedad, bajo el nmero cincuenta y nueve (59), folio cincuenta y nueve (59) del
libro tres mil ochenta y seis (3086), de Guatemala, propiedad de la deudora. SEGUNDA: Continua
anterior, debidamente sellado de cancelado por la Unidad de Colocaciones del Banco con fecha
ocho de diciembre del ao dos mil nueve, se acredita el pago del prstamo hipotecario cedulario
identificado con el numero B guin cero cero cincuenta y siete (B-0057), tanto del capital
adeudado como de los respectivos intereses, por lo que por este acto y en la calidad con que
acta otorga CARTA DE PAGO TOTAL, a favor de la seora MARIA ISABEL PONTAZA GARCA,
solicitando al Seor Registrador General de la Propiedad, que se sirva cancelar la PRIMERA
INSCRIPCION HIPOTECARIA CEDULARIA, que pesa sobre la finca antes identificada en la clusula
primera de este instrumento, as como la inscripcin que surja de la fusin. TERCERA: Por
advertencia del Infrascrito Notario,el compareciente manifiesta que sobre el crdito que por este
Yo la Notaria, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De tener a la vista los documentos relacionados y
validez, efectos legales y la obligacin de Registro, lo ratifica, acepta y firma con el Notario
autorizante.
ANTE MI:
NUMERO VEINTINUEVE (29) . En la ciudad de Guatemala, el dos de julio del ao dos mil diez,
ANTE MI: SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, comparece REGINA FERNANDA
JIMENEZ ORELLANA, de cuarenta y nueve aos de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria,
de este domicilio, de se identifica con cedula de vecindad numero de orden A guin uno y de
registro cuarenta mil doscientos cincuenta, extendida por el alcalde del municipio de Guatemala,
Representacin del Estado de Guatemala, calidad que acredita con el primer testimonio de la
escritura pblica numero ochenta y tres, autorizada en esta ciudad el veinte de mayo del ao dos
mil siete, por el Escribano de Cmara y Gobierno, Notario Ricardo Alvarado Sandoval inscrito en el
registro electrnico de poderes del Archivo General de Protocolos al nmero doscientos cuarenta
y cuatro mil seiscientos treinta E, con fecha quince mayo del dos mil siete, a quien se le
celebracin del presente acto; y JOS MARIANO CANTORAL FIGUEROA, de cuarenta y ocho aos
de edad, casado, guatemalteco, herrero, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad
numero de orden A guin uno y de registro setecientos mil quinientos doce extendida por el
INTERESADO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
mediante escritura pblica numero ciento doce, autorizada en esta ciudad el veintinueve de junio
del ao mil novecientos noventa y cinco, por el notario Miguel Alexander Bermejo Garca, se
constituyo PATRIMONIO FAMILIAR, por el plazo y dems condiciones que en el citado instrumento
nmero ciento cuarenta, folio doscientos del libro doscientos H, de Guatemala, que consiste en
inmueble urbano ubicado en la once calle cero guin cuarenta y seis de la zona once del
que el da quince de mayo de dos mil diez, se dicto resolucin por la Unidad para el Desarrollo de
contiene la solicitud y dems documentos presentados por JOS MARIANO CANTORAL FIGUEROA,
para que se CANCELE el PATRIMONIO FAMILIAR constituido en el inmueble ubicado en la once calle
cero guin cuarenta y seis de la zona once del municipio de Guatemala, departamento de
numero ciento doce, autorizada en esta ciudad el veintinueve de junio del ao mil novecientos
noventa y cinco, por el notario MIGUEL ALEXANDER BERMEJO GARCA, se constituyo PATRIMONIO
FAMILIAR sobre finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero
ciento cuarenta, folio doscientos del libro doscientos H de Guatemala, a favor del grupo familiar
relacionado, por el plazo y dems condiciones que constan en dicho instrumento. -------------
debe a que ha transcurrido el plazo a que hace referencia el inciso b) del articulo siete del decreto
Popular, con fundamento en los artculos dos y siete inciso b) del decreto numero veinticinco-cero
cuatro del Congreso de la Republica, y con base en lo solicitado y acreditado por el solicitante en el
nmero ciento cuarenta, folio doscientos del libro doscientos H de Guatemala, debindose
suscribir el instrumento publico respectivo, cuyo testimonio deber presentarse para su inscripcin
quince de mayo del ao dos mil diez. Firma ilegible. Vctor de Jess Duarte Mendoza, Coordinador
General UDEVIPO- . TERCERA: Manifiesta EL MANDATARIO, en la calidad con que acta, que con
mil diez de fecha quince de mayo de dos mil diez, transcrita en la clausula anterior, por este acto
CUARTA: Los comparecientes, manifiestan que aceptan este instrumento en los trminos
relacionados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Tuve a la vista
en la clausula segunda de esta escritura; c) Advert los efectos legales del presente instrumento,
del pago del impuesto a que se encuentra afecto este contrato y la obligacin de presentar el
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
ANTE MI
Treinta (30) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de agosto de dos mil diez, ANTE MI: SARA
EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, comparecen los seores EDSON GUILLERMO
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos,
registro: cuatro mil doscientos cinco, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio;
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B guin
dos, registro: cuatro mil cuatrocientos uno, extendida por el Alcalde Municipal de Antigua,
Chimaltenango, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden C guin tres, y registro
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B guin
dos y registro cuatro mil setecientos setenta y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de
Parramos, JULIO ALEJANDRO MEJIA SOLARES , de cuarenta y tres aos de edad, casado,
orden B-dos, registro: un mil trescientos ochenta, extendida por el Alcalde Municipal de este
municipio; CARLOS ENRIQUE HERNNDEZ HERNNDEZ, de treinta aos de edad, casado, Piloto
de orden B-dos, registro: cinco mil ochocientos once, extendida por el Alcalde Municipal de este
domicilio; MARA MAGDALENA GODNEZ LPEZ, de veinticinco aos de edad, casada, Tejedora,
guatemalteca, de este domicilio; se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos,
registro: seis mil trescientos diecisiete, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio;
BAYRON LEONEL HERNNDEZ nico apellido-, de treinta y un aos de edad, casado, Perido
orden B-dos, registro: un mil ochocientos ochenta, extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Catarina Barahona, de este departamento; CRISTI FREDESMINDA PREZ SANTOS, de treinta y
ocho aos de edad, casada, Tejedora, guatemalteca, de este domicilio; se identifica con la cdula
de vecindad nmero de orden B-dos, registro: un mil novecientos noventa y cuatro, extendida por
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: cinco mil seiscientos
noventa y dos, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; NIRMA MARLENI LPEZ
LPEZ, de veintitrs aos de edad, casada, de Oficios domsticos, guatemalteca, de este domicilio;
se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: seis mil ochocientos dos,
extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; ABNER YOVANY LPEZ GODNEZ, de treinta
y un aos de edad, casado, Sastre, guatemalteco, de este domicilio; se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden B-dos, registro: cinco mil cuatrocientos cuarenta y tres, extendida por
el Alcalde Municipal de este municipio; MARA FRANCISCA NAZ IXMATUL, de veintiocho aos de
edad, casada, de Oficios domsticos, guatemalteca, de este domicilio; se identifica con la cdula
de vecindad nmero de orden B-dos, registro: ocho mil ochocientos siete, extendida por el Alcalde
Municipal de San Lucas, de este departamento; CESAR ALFREDO MARN LPEZ, de treinta y nueve
aos de edad, casada, Maestro de Educacin Primaria Urbana, guatemalteco, de este domicilio; se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: cuatro mil quinientos
veintitrs, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; AMINTA MAGALY HERNNDEZ
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: cuatro mil cuatrocientos
dos, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; SANDRA ELIZABETH LPEZ SANTOS, de
por el Alcalde Municipal de este municipio; VCTOR MANUEL SANTOS MORATAYA, de treinta y
cuatro aos de edad, casado, Agricultor, guatemalteco, de este domicilio; se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: seis mil trescientos catorce, extendida por el
Alcalde Municipal de este municipio; MARIA HILDA YOLANDA SANTOS LPEZ, de cuarenta y
cuatro aos de edad, casada, de Oficios domsticos, guatemalteca, de este domicilio; se identifica
con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: cuatro mil trescientos treinta y ocho,
extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; IDALGO HOMERO LPEZ SANTOS, de
treinta y seis aos de edad, casado, Agricultor, guatemalteco, de este domicilio; se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: cuatro mil ochocientos veinticinco,
extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; NORMA LIGIA HERNNDEZ LPEZ, de
treinta y ocho aos de edad, soltera, Maestra de Educacin Primaria Urbana, guatemalteca, de
este domicilio; se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: cuatro mil
ochocientos ochenta y uno, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; CELESTINO
SAMOL LPEZ, de treinta y dos aos de edad, soltero, Comerciante, guatemalteco, de este
domicilio; se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: cinco mil
trescientos ochenta y seis, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; VICTOR JOEL
GARCIA NICOLAS, de treinta y cinco aos de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de este
domicilio; se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: cinco mil cinco,
extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; ETHELVINA GARCIA NICOLAS, de cuarenta y
tres aos de edad, soltera, Maestra de Educacin Primaria Urbana, guatemalteca, de este
domicilio; se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: cuatro mil
ciento cincuenta y tres, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; LIDIA ELIZABETH
GONZLEZ XAR, de treinta y un aos de edad, soltera, de oficios domsticos, guatemalteca, de
este domicilio; se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: diez mil
ciento cuarenta y siete, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; LEONARDO LPEZ
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: seis mil doscientos cuatro,
extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; ZENAIDA MARINA SALAZAR CARMONA, de
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: seis mil cuatrocientos
setenta y seis, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; LILIAN ANGLICA LPEZ
LPEZ, de treinta aos de edad, casada, de oficios domsticos, guatemalteca, de este domicilio; se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden B-dos, registro: cinco mil ochocientos siete,
extendida por el Alcalde Municipal de este municipio; los otorgantes manifiestan encontrarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y otorgan el presente instrumento contenido en las
clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que comparecen con el objetivo de
FUNDAR LA IGLESIA EVANGLICA BAUTISTA DEL JUICIO FINAL las BASES CONSTITUTIVAS y sus
PRINCIPIOS DOCTRINARIOS que regirn la Iglesia, de conformidad con las siguientes clusulas
DOMICILIO Y SEDE, PLAZO, OBJETIVOS Y FINES. ARTCULO UNO. se constituye como Persona
Guatemala y el Cdigo Civil. Sus actividades se desarrollarn con estricta observancia de la paz, del
orden pblico, la moral, las buenas costumbres, el respeto debido a los smbolos patrios y a los
fieles de otros credos religiosos. Es una entidad privada Cristiana Evanglica, de servicio social, no
lucrativa, de carcter religioso, apoltica, no partidista, que promueve el bienestar espiritual, moral
y social de la comunidad, mediante la predicacin del Evangelio de Jesucristo; su funcionamiento
ser de conformidad con sus Bases Constitutivas, Principios doctrinarios y Leyes vigentes de la
IGLESIA EVANGLICA BAUTISTA DEL JUICIO FINAL. ARTICULO TERCERO. DOMICILIO Y SEDE. La
Repblica de Guatemala y fuera del pas, con las formalidades legales respectivas. ARTCULO
CUARTO. PLAZO. IGLESIA EVANGLICA BAUTISTA DEL JUICIO FINAL se constituye por plazo
indefinido. ARTICULO QUINTO. OBJETIVOS Y FINES. Son fines de la Iglesia los siguientes: a) El
culto a Jehov; Dios de la Biblia, a Jesucristo y al Espritu Santo; b) Difundir el evangelio y fomentar
la fe cristiana; c) Predicar la Palabra de Dios, la Santa Biblia, d) Ensear a la feligresa a practicar los
principios cristianos; e) Capacitar a sus miembros para cumplir con los fines de la Iglesia por
medio de Centros de Estudios Teolgicos y Educativos a todo nivel; f) Establecer Iglesias, centros
de restauracin, medios masivos de comunicacin y otros que coadyuven para alcanzar sus fines y
que las leyes particulares vigentes en su momento de creacin establezcan. CAPITULO II. DE SUS
de cumplir con lo establecido en las sagradas Escrituras y solicite su membresa verbal o por
escrito. IGLESIA EVANGLICA BAUTISTA DEL JUICIO FINAL reconoce las siguientes categoras de
conversin, quien asiste con regularidad a la Iglesia, est en proceso de discipulado y no ha sido
Cristo que ha dado muestras de conversin, ha sido bautizado en agua y participa activamente en
la iglesia respetando las normas establecidas en sus Bases Constitutivas, Principios doctrinarios y
PARA SER MIEMBRO CATECMENO: a) Haber aceptado a Jesucristo como su Seor y Salvador
personal; b) Aceptar, respetar, y sujetarse: b).1. A la Palabra de Dios; b.2. a las autoridades de la
Iglesia; b.3. A las bases constitutivas que nos rigen; b.4. Al Reglamento Interno que la Iglesia
sostiene; b.5. A la doctrina bblica que la Iglesia profesa; b.6. someterse al discipulado
correspondiente; c) En caso de procedencia de otra Iglesia, se sostienen todos los puntos antes
mencionados y en consideracin de los siguientes aspectos: c.1. Una asistencia fiel, de por lo
menos seis meses, lapso en la cual, podr confirmar su deseo de formar parte de la Iglesia y dar
muestras de ser un cristiano autntico. c.2. el inciso anterior quedar sin efecto cuando el
candidato a ser miembro sea conocido y recomendado por un miembro comulgante de la Iglesia y
aprobado por el Concilio General. ARTCULO OCTAVO. REQUISITOS PARA SER MIEMBRO
cumplido con el paso de obediencia del bautismo en agua; c) Aceptar, respetar y sujetarse: c.1. A
la palabra de Dios; c.2. A las autoridades de la Iglesia; c.3. A las Bases Constitutivas que rigen a la
Iglesia; c.4. Al reglamento Interno que la iglesia sostiene; c.5. A la doctrina bblica que la iglesia
profesa; d) en caso de procedencia de otra Iglesia, se sostienen todos los puntos antes
su Iglesia de origen; d.2. Una asistencia fiel de por lo menos tres meses en el cual podr confirmar
su deseo de formar parte de la Iglesia; d.3. Los dos incisos anteriores quedarn sin efecto cuando
el candidato a ser miembro sea conocido y recomendado por un miembro comulgante de la Iglesia
y aprobado por El Concilio General; ARTCULO NOVENO. DERECHOS DE LOS MIEMBROS: Son
Iglesia; b) Participar en todas las actividades de la Iglesia y asistir a las sesiones con voz y con voto;
General; d) elegir y ser electo para cualquiera de los cargos de la Iglesia, del Concilio General o de
de la Iglesia; f) Todos los dems derechos establecidos en estas Bases Constitutivas, el reglamento
u otra que por naturaleza misma de la Iglesia les corresponda a los miembros; g) Todos los
incisos anteriores son derechos de los miembros comulgantes, mientras que para los miembros
catecmenos no podrn ser electos para cargos oficiales tales como ancianos, diconos,
establezca; h) el inciso anterior ser regulado por el reglamento interno ARTCULO DCIMO.
OBLIGACIONES DE LOS MIEMBROS. Son obligaciones de los miembros: a) cumplir y hacer que se
cumplan las presentes Bases constitutivas, el Reglamento Interno y toda resolucin emitida por la
desempear con diligencia y fidelidad los cargos y ministerios que se les hubiere confiado; d)
ministerios que la Iglesia haya establecido; e) las dems que determine la Asamblea General y
Junta Directiva. ARTCULO DCIMO PRIMERO. PRDIDA DE LA MEMBRESA. La calidad de
desrdenes internos en la Iglesia; se recupera una vez hayan cesado los motivos de su separacin
a juicio del Concilio General; b) La separacin definitiva como miembro de la Iglesia se da por
del plazo por el cual el miembro fue suspendido o, en su caso, por cesar la causa que motiv la
suspensin, previa resolucin del Concilio General. ARTCULO DCIMO TERCERO. RGIMEN
formativa: es aquella que tiene como objetivo corregir las faltas leves al miembro de la iglesia
mediante la orientacin de la Palabra de Dios. Tendr como propsito crear en la vida del creyente
una vida modelo de madurez cristiana. Las sanciones contemplan: a.1. Una llamada de atencin
verbal; a.2. La disposicin para que el hermano miembro, se someta a una asesora pastoral que
encomendados hasta por seis meses; b) la disciplina correctiva: sta consiste en una serie de
procedimientos que deben seguirse, acorde al reglamento, para corregir las faltas GRaves al
correspondiente. Las sanciones contemplan: b.1. la prdida definitiva del ejercicio ministerial, y
b.2. La prdida de los dems derechos que las Bases Constitutivas y el Reglamento le confieren.
respectiva, notificar por escrito al miembro, hacindole saber la razn para sancionar y
concedindole un plazo de quince das para que por escrito haga valer los argumentos de su
defensa. Con su contestacin o sin ella y habiendo investigado segn el reglamento, El Concilio
General dictar la resolucin que lo amerite dentro de los quince das siguientes. Se excepta del
La resolucin del Concilio General imponiendo una disciplina es apelable por el afectado ante: a)
El Concilio General para su segunda revisin.; b) La Asamblea General. Apelacin que interpondr
en un plazo de ocho das despus de notificada la sancin; c) Ante la solicitud del miembro
afectado para exponer su caso ante la Asamblea, El Concilio General deber darle curso de
inmediato. ARTCULO DCIMO SEXTO. PROHIBICIONES. Se prohbe aceptar como miembro a toda
persona aspirante que: a) tenga fines doctrinales fuera del orden de la Palabra de Dios y del
rgimen doctrinario que profesa la Iglesia, b) Pretenda hacer mal uso de los bienes de la Iglesia o
tenga fines lucrativos; c) Pretenda fines polticos partidistas. ARTCULO DCIMO SPTIMO.
ACTUACIONES. Todas las actuaciones referente a este Captulo debe constar por escrito en su
que surja de miembros entre s o de stos para con la Iglesia, sern resueltas por El Concilio
ORGANIZADA, CONCILIO LOCAL, MISIN, PASTORES. IGLESIA EVANGLICA BAUTISTA DEL JUICIO
FINAL L ser administrada por los siguientes rganos: A) Asamblea General y B) Concilio General,
misma que podr tambin denominarse: Junta Directiva o Junta Ministerial. ARTCULO
DCIMO NOVENO. ASAMBLEA GENERAL. CONSTITUCIN: est constituida por todos los
Ministerios Man, est constituida por la reunin de los pastores y un anciano representante de
cada una las Iglesias organizadas y miembros de sta. La Asamblea General se reunir en sesin
ordinaria una vez por ao. La Asamblea se reunir en sesin extraordinaria las veces que sean
necesarias solicitadas por El Concilio General o cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento
del total de los miembros. La convocatoria se har por escrito a cada asociado con anticipacin de
la misma se celebrar vlidamente en el mismo lugar, quince das despus con los asociados
presentes. La Asamblea General se celebrar en la sede oficial o lugar indicado por El Concilio
General se har por el medio que el Concilio General considere ms eficaz, indicndose el
administrativo de la Iglesia. Las resoluciones que se tomen sern obligatorias para todos los
asociados, an cuando hubieren votado en contra o no hubiesen asistido, siempre que se ajusten
ARTCULO VIGSIMO TERCERO. QURUM. Para que una sesin de la Asamblea General, sea
considerada vlida, ser necesario que se encuentren presentes o representados la mitad ms uno
de los miembros activos indicados en el artculo vigsimo. El Concilio General constatar tal
sesin se celebrar vlidamente una hora despus con los miembros activos presentes y
miembros activos que por causa justa comprobable no pueden asistir a una Asamblea General,
tienen derecho a ser representados por otro miembro activo. Dicha representacin deber constar
por escrito indicando el motivo de la ausencia, el miembro activo representante no podr ejercer
GENERAL ORDINARIA. Son atribuciones de la Asamblea Ordinaria: a) Elegir a los miembros que
formarn parte del Concilio General, quienes podrn ser reelectos segn lo acordado por la
Asamblea; b) acordar por mayora calificada no menos de ochenta por ciento de la membresa
respectivo planteado por El Concilio General; d) Aprobar cualquier asunto que sea sometido a su
consideracin con relacin a la administracin de la Iglesia; e) Las dems que como Organismo
resolver los recursos de impugnacin en contra de actos y resoluciones del Concilio General; f)
resolver la destitucin pastoral en estricto apego a las causas en las bases constitutivas y
reglamentos y peticin del Concilio General a la Asamblea; g) Destituir a cualquier miembro del
Concilio General, con estricto apego a las causas estipuladas en la Bases Constitutiva y
exclusivo para los fines de la Iglesia. ARTCULO VIGSIMO SPTIMO. CONCILIO GENERAL.
CONSTITUCIN. El Concilio General que podr denominarse tambin Consejo, Junta Directiva
administracin material y espiritual por su propia naturaleza. Se integra con los siguientes cargos:
a) Un Presidente; b) Un Vicepresidente; c) Un Secretario, d) Un Tesorero y, e) dos Vocales.
integrar El Concilio General, ser por cargos y resultarn electas las personas que obtengan la
mayora simple de votos. La Votacin se har secreta. El Concilio General tomar posesin de sus
cargos a ms tardar quince das de su eleccin por un lapso de dos aos, pudindose ser
reelectos. ARTCULO VIGSIMO NOVENO. SESIONES DEL CONCILIO GENERAL: El Concilio General,
se reunir una vez por mes en sesin ordinaria y extraordinaria cuando sea necesario. Para la
celebracin de sus sesiones es necesario de la presencia de la mitad mas uno de los miembros.
Todas sus resoluciones se tomarn por mayora simple del total de sus miembros. En caso de
empate, quien presida tendr doble voto. ARTCULO TRIGSIMO. ATRIBUCIONES DEL CONCILIO
GENERAL. Son Atribuciones del Concilio General: a) Cumplir y hacer que se cumplan las bases
buscar y seleccionar a los posibles candidatos para el pastorado, en estricto apego a las presentes
bases constitutivas; c) aprobar cualquier asunto que sea sometido a su consideracin con relacin
a la administracin pastoral y secular; d) revisar, aportar, modificar y aprobar el plan General que
el Pastor General presente en mutuo acuerdo con los ancianos; e) fiscalizar el trabajo Pastoral,
segn las Bases Constitutivas y el reglamento; f) convocar a la Asamblea General una vez por ao y
de carcter extraordinario las veces que lo requieran; g) elaborar el presupuesto anual para todo
lo que implique gastos fijos; h) revisar, corregir, enmendar, reformar las normas y reglamentos,
previa aprobacin por la Asamblea General y la autoridad correspondiente, sin que dichos
cambios atenten contra los principios bblicos, la paz o las Leyes; i) Reconocer y ajustarse al Pastor
Pastoral, hacer las sugerencias del caso y prestar toda la colaboracin necesaria para alcanzar las
mejoras deseadas; k) imponer la disciplina de conformidad a las Bases Constitutivas y al
funciones y rgimen personal administrativo de conformidad con las normas del Cdigo de
Trabajo; n) promover actividades para ampliar los programas de la entidad; o) revisar y aprobar
contemplados dentro del presupuesto anual; p) ordenar Pastores; q) Rendir informes ante la
Personera Jurdica en todos los actos en que la misma tenga inters, ante cualquier entidad sea
Elaborar la agenda del da en coordinacin con el secretario; d) Velar por el buen funcionamiento
de la Iglesia, del Concilio General y dems rganos con que cuenta; e) Autorizar con el Tesorero
todos los pagos que se efecten; f) en caso de empate ejercer nuevo voto en las sesiones del
(comisin permanente) delegada por El Concilio General; y, h) Las dems que determine la
ATRIBUCIONES DEL VICEPRESIDENTE. Son atribuciones del Vicepresidente del Concilio General: a)
ausencia definitiva; d) Aquellas otras que le asignen la Asamblea General o El Concilio General.
ARTCULO TRIGSIMO TERCERO. ATRIBUCIONES DEL SECRETARIO. Son atribuciones del Secretario
de la Junta Directivo: a) Llevar y conservar los libros de las Actas de las Asambleas Generales y del
Concilio General; b) Redactar y autorizar con el Presidente las actas de las Asamblea General y del
Concilio General; c) Notificar los acuerdos de la Asamblea General y del Concilio General; d)
labores; e) Preparar la documentacin para los asuntos que se traten en El Concilio General y en la
Asamblea General; f) Preparar y enviar la Convocatoria para las diferentes sesiones con un mes de
i) Llevar el archivo pertinente de los ttulos que acrediten la titularidad de la organizacin sobre
TESORERO. Son atribuciones del Tesorero del Concilio General: a) Recaudar y custodiar los fondos
de la Iglesia en la forma que disponga la Asamblea General y El Concilio General; d) Autorizar con
el Presidente las erogaciones acordadas por la Asamblea General o por El Concilio General en
ejercicio de sus atribuciones, as como los pagos que se efecten; c) rendir informe mensual al
entidad, el cual ser presentado a la Asamblea General Ordinaria para su aprobacin definitiva; e)
Elaborar y mantener actualizado un inventario de los Bienes de la Iglesia y, f) Llevar los registros de
las cuentas en los libros que sean necesarios; g) aperturar cuentas bancarias a nombre de la
Iglesia, con firma mancomunada con el Presidente; h) Informar a la Asamblea General y al Concilio
LOS VOCALES. Son atribuciones de los vocales del Concilio General: a) Colaborar con los dems
miembros del Concilio General en la promocin de los asuntos de la Iglesia; b) Sustituir por su
orden a los miembros del Concilio General en caso de impedimento o ausencia temporal o
definitiva de stos, excepto el presidente; c) Las dems que les asignen las presentes Bases
El Concilio General, como primera instancia podr remover a cualquier miembro del Concilio
General siempre y cuando medien causas justas que puedan ser probadas, terminado el
procedimiento; b) La Asamblea General podr remover a cualquier miembro del Concilio General,
siempre y cuando medien causas justas que puedan ser probadas, terminado el procedimiento.
removido de su cargo en los siguientes casos: a) Por trmino del tiempo delegado; b) Por
apartarse de los principios doctrinarios; c) Por contravenir normas morales graves del Evangelio en
su vida personal y familiar tales como: relaciones extra maritales o relaciones fuera del
matrimonio; y violencia fsica (violencia intra familiar) (abusos deshonestos, delitos contra el
las Bases Constitutivas, Reglamento Interno; e) Por incumplimiento de deberes y; f) Por faltas
graves a las leyes civiles y penales vigentes de la Repblica. g) Todos los incisos anteriores
PROCEDIMIENTO. Los pasos a seguir para la remocin de algn miembro del Concilio General, se
establecen: a) El Concilio General, recibir todo tipo de denuncia sea por escrito y/o verbalmente;
b) No se da dar trmite a ninguna denuncia si no fuere ratificada la misma por una segunda
persona, esto es, la necesidad de dos testigos; c) La denuncia formal deber ser encaminada por
de la denuncia; d) nombrarse una Comisin imparcial, esto es que no exista ningn vnculo
familiar con los afectados ni enemistad con el imputado, integrada por dos Ancianos o Lderes de
Ministerios y dos miembros activos adultos con alta calidad espiritual y moral, quienes harn las
anterior, fuere favorable a la denuncia, entonces, El Concilio General dialogar con el imputado
negare los cargos y El Concilio General, considera que los testimonios son fidedignos y se
miembro del Concilio General se considera en hecho de injusticia, podr solicitar que su caso sea
sometido a criterio de la Asamblea General, ante lo cual, El Concilio General deber convocar a
una Asamblea extraordinaria a los cinco das de dicha solicitud segn el artculo Veintisis inciso g;
i) El proceso para el cumplimiento del inciso anterior estar debidamente regulado por el
reglamento. Cualquier miembro del Concilio General, que se encuentre dentro de las situaciones
establecidas en este artculo deber ser suspendido de inmediato de su cargo, hasta que se
dilucide su situacin de conformidad con el reglamento interno de la iglesia, y en su caso, por los
autoridad regional reconocida en cierta rea geogrfica, est integrada por Los Pastores y un
anciano representante de cada Iglesia. La organizacin regional se podr constituir por un mnimo
de tres iglesias organizadas. Las Atribuciones de la Asamblea Regional sern las mismas de la
Asamblea General y del Concilio General. Est integrado por miembros al igual que el Concilio
General, quienes tendrn las mimas atribuciones que el Concilio General. ARTCULO
CUADRAGSIMO PRIMERO: IGLESIA ORGANIZADA: Es aquella que cuenta con una membresa
mnima de cincuenta personas mayores de edad, que tiene Pastor debidamente ordenado,
Iglesia Organizada, presidida por el Pastor General e integrada por Pastores adjuntos o Ancianos
CUADRAGSIMO TERCERO: MISIN: Es aquel grupo de creyentes que no cumple con las
caractersticas de una Iglesia Organizada, segn la definicin del artculo cuadragsimo primero de
estas bases constitutivas y est sujeta a una Iglesia Organizada. ARTCULO CUADRAGSIMO
indefinido. Su designacin ser realizada por el Concilio General en Consenso con el Concilio Local
otra persona que ejerce liderazgo en el quehacer la Iglesia; d) Sujetarse a las disposiciones tanto
de la Asamblea General como del Concilio General; e) Impartir los Oficios litrgicos propios de la
Iglesia, predicar, ensear con toda fidelidad la Palabra de Dios; f) Velar por el crecimiento integral
de los miembros asistiendo a sus necesidades personales y familiares y cualquier ndole; g) Velar
por el buen testimonio moral de todos los miembros de la Iglesia; h) Promover el Servicio Social
para el beneficio de las familias miembros como tambin de la comunidad guatemalteca; i) Las
ADJUNTO: es un Pastor debidamente ordenado, nombrado por el Pastor General, quien trabaja
ordenado que oficia en una misin. E) ANCIANOS: son oficiales de la lglesia, miembros de sta.
Son designados por el Pastor, por el tiempo que el considere necesario con el fin de asesorarlo en
tendr diversos Ministerios, quienes planificarn, coordinarn y ejecutarn las acciones tendientes
GENERAL. El Concilio General, es la nica instancia competente que podr remover al Pastor
removido de su cargo en los siguientes casos: a) Por termino de su contrato ministerial; b) las
dems causas contempladas para los miembros del Concilio General, segn Artculo Trigsimo
sptimo incisos b, c, d, e, f y g. ARTCULO CUADRAGSIMO SEPTIMO. PROCEDIMIENTO. Los
pasos a seguir para la remocin del Pastor General se establecen: a) Los mismos pasos
Concilio General considera que los trminos son fidedignos y se presentare pruebas indubitables,
bienes y derechos de cualquier naturaleza que pertenezcan a la misma, por haberlos adquirido
mediante cualquier ttulo legal y el mismo se administrar tomando en cuenta los fines que
muebles, inmuebles, derechos, acciones y valores debern ser registrados a nombre de la Iglesia
en los registros respectivos, as como tambin debern ser asentados en su inventario interno,
siendo los responsables del buen uso de los mismos La Junta Directiva en pleno, y respondern
solidariamente ante la Asamblea General y no podrn ser vendidos, gravados o enajenados sin la
previa autorizacin de la Asamblea General, lo que se har constar por escrito. ARTCULO
sern fiscalizados por dos miembros que sern nombrados por la Asamblea General para un
periodo de dos aos en caso por el auditor externo nombrado por la propia Asamblea General.
pudiendo regir el del ao anterior con la aprobacin de la Asamblea General. CAPTULO VI.
constitutivas solo podrn ser modificadas o reformadas por la Asamblea General, extraordinaria
aprobacin, firmada por el setenta y cinco por ciento de los miembros comulgantes y no
comulgantes. Es necesario adems que la modificacin se halla solicitado a El Concilio General por
conocimiento y aprobacin. En todo caso las modificaciones deben ser aprobadas por acuerdo
continuar con sus fines y objetivos SEAalados en estas bases constitutivas; b) Por disposicin
de la mayora absoluta de los miembros indicados por el Artculo vigsimo quinto inciso; c) Por
la Iglesia se deber nombrar una comisin liquidadora la que cumplir con las funciones que le
disolucin; c) exigir cuenta de su administracin a toda persona que haya manejado interese de la
administracin al final de la liquidacin y disponer la prctica del balance General Final que deber
aprobar la entidad a la que deber trasladarse los bienes remanentes, que en todo caso deber
constitutivas deber ser resuelto por la Junta Directiva si el asunto genera controversia, debe
MINISTERIOS FUEGO SANTO. Por lo cual, deber ser respetado por cada persona en sus
Escrituras, a la Biblia, basados en lo cual declaramos creer y sustentar los siguientes principios
doctrinarios: a) Las Sagradas Escrituras. Creemos que las Escrituras del Antiguo y Nuevo
Testamento son Palabra de Dios, plenaria y verbalmente inspiradas por Dios y sin error en los
fe; b) Dios Trino. Creemos que hay un solo Dios que existe eternamente en tres personas, el Padre,
el Hijo y el Espritu Santo. Cada una de estas tres personas poseen la misma naturaleza y los
Dios Hijo Encarnado. En cuanto a la humanidad fue engendrado por el Espritu Santo y concebido
Santo. Creemos en la personalidad y deidad del Espritu Santo. El convence al mundo de pecado,
de justicia y de juicio. El Espritu Santo regenera a cada creyente, lo bautiza en el cuerpo de Cristo,
lo sella y habita por siempre en el creyente. El espritu Santo da poder para cumplir con las
demandas bblicas de obediencia y dependencia de El. Creemos que el espritu Santo es la fuente
de todo don espiritual. e) El Hombre. Creemos que el ser humano fue creado a la imagen y
semejanza de Dios. El hombre pec en goce de su libre albedro, por lo tanto, incurri en el
castigo de muerte fsica y espiritual, quedando de esta manera separado de Dios. Todos los seres
humanos nacen con una naturaleza pecaminosa y somos responsables de nuestros pensamientos,
palabras y acciones, f) La obra de Cristo. Creemos que la muerte de Cristo en la cruz fue un
corporal y su ascensin a la diestra del Padre, l provee salvacin para todos los que se
la salvacin. Creemos que cada persona que recibe al Seor Jesucristo por medio de la fe, aparte
de cualquier mrito humano es declarada justa ante Dios con Base en el Sacrificio de Cristo. Es
nacido del Espritu y llega a ser un hijo de Dios creado en Cristo Jess para buenas obras. Todos los
redimidos son guardados eternamente por el poder de Dios. h) Santificacin. Creemos que cada
persona que est en Cristo fue santificada, o sea apartada para Dios. Dios ha hecho provisin
mediante la obra de Cristo y el ministerio del espritu Santo, para que el creyente pueda vencer el
pecado. La santificacin corporal del creyente no ser completa hasta el da de la redencin final.
i) Segunda Venida. Creemos que Cristo vendr por segunda vez en forma inminente, personal y
corporal. El vendr en las nubes para llevar a ala iglesia universal antes de la tribulacin y
despus vendr a esta tierra en gloria de su Padre para establecer su reino milenial; j)
Resurreccin. Creemos en la resurreccin de los muertos: justos e injustos. Los primeros para
bendicin eterna y los ltimos para perdicin eterna; k) ngeles. Creemos en la existencia y
personalidad de los seres angelicales: los ngeles y los demonios. Los ngeles sirven a Dios en el
cumplimiento de sus propsitos. Satans y sus demonios, se oponen a Jehov. Fueron vencidos
por Cristo en la cruz y tendrn su fin en el lago de fuego;.l) Iglesia. Creemos que Dios, a travs de
la historia humana, ha estado formando un pueblo para s. Este pueblo es la Iglesia universal
Pentecosts y representa el propsito especial de Dios durante la presente edad. Cristo instituy
para la iglesia las ordenanzas del Bautismo por agua y la Cena del Seor. m) Poder civil. Creemos
que Dios estableci la autoridad civil para controlar la violencia y regular las responsabilidades
sociales de los hombres entre s. El Cristiano debe respetar a toda autoridad gubernamental y
obedecer las leyes de la Repblica. Todo gobierno humano es imperfecto, pero la esperanza del
agua. Como evidencia de la salvacin, aplicado a los que creen plenamente, no infantes; por
inmersin, excepto cuando ello sea imposible; ) El bautismo en el Espritu Santo: creemos que
por este acto de Dios, los creyentes son liberados de la esclavitud del pecado y son guiados a una
vida de devocin a Dios y servicio al prjimo y a una victoria continua sobre el pecado y la maldad.
Creemos que esta experiencia unge al creyente con poder para ser testigo de Cristo, seguido de
seales, prodigios, milagros y dones que el Espritu Santo en su sola potestad determina. o) La
Santa Cena. Como recordatorio de la muerte y segunda venida del Seor Jesucristo; p) La
Evangelizacin del mundo: como un mandato urgente para la iglesia. SEGUNDA. Los
calidad de representante legal temporal para que se encargue de todos los trmites
todos los cambios necesarios para cumplir todos los dictmenes que la autoridad correspondiente
OSORIO FLORENCIO CARMONA LPEZ, para desempear el cargo durante un lapso de dos aos,
pudiendo ser reelecto; c) se procedi a elegir al Concilio General, la que qued integrada as:
OSORIO FLORENCIO CARMONA LPEZ, Presidente, ELSA SIOMARA HERNANDEZ LPEZ,
apellido-, Tesorero; Vocales: JORGE MARIO ESQUIT SAQUIL; Vocal Primero, ABNER YOVANY
LPEZ GODNEZ, Vocal Segundo y CESAR ALFREDO MARN LPEZ, Vocal Tercero. TERCERA:
Continan manifestando los requirentes que de conformidad con todo lo descrito anteriormente
desean se haga el trmite ante las respectivas autoridades a fin de obtener su RECONOCIMIENTO
COMO IGLESIA, por lo que aceptan el contenido ntegro del presente instrumento. COMO
NOTARIO DOY FE: a) de que lo escrito me expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista los
todo lo expuesto y enterados y conformes con su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
Nmero Treinta y uno (31) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de agosto de dos mil diez
NMERO TREINTA Y DOS (32) . En la ciudad de Guatemala, el ocho de septiembre de dos mil diez,
ante m, SARA EUNICE ANAIT PAREDES GONZLEZ, Notaria, comparecen: DEISY LORENA
quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro cuarenta
y ocho mil doscientos vente extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala y ANDREA
AMABILIA SANTOS GARCA de veintisis aos, soltera, guatemalteca, psicloga, de este domicilio
quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden a guin uno y de registro doce mil
Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente acto, constituyen una SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, la que se
modificaciones; por las resoluciones aprobadas por las Juntas Generales de Socios y el rgano de
guin setenta del Congreso de la Repblica y sus reformas); en la siguiente forma: PRIMERA:
empresas, bodegas u oficinas dentro del pas o en el extranjero; pudiendo trasladar su domicilio
cuando ms convenga al desarrollo de sus actividades y as sea acordado por la Junta General de
Socios. PLAZO: La duracin de la sociedad ser indefinida y su plazo principiar a contarse desde la
decisin de los socios en Junta General de Socios, cuyas aportaciones representen, cuando menos
el sesenta por ciento (60%) del capital social DENOMINACIN SOCIAL: La denominacin social de
la sociedad ser Gonzlez, Santos y Compaa de Responsabilidad Limitada, que podr abreviarse
G, S Y C, LTDA. o de cualquier otra forma de conformidad con la ley y usar el nombre comercial
social o del nombre comercial no significa cambio alguno de los mismos.. OBJETO: (a)
lograr los objetivos que se indican arriba. (b) Actividades adicionales permitidas. Adems del
objetivo principal descrito arriba y sujeto a cualesquiera otras restricciones y requerimientos que
anterior, y negociar, aceptar, endosar, adquirir, vender y negociar cualquier tipo de crdito e
para s con Personas, con o sin garanta, hacer cobros por su propia cuenta o por cuenta de
terceros, as como cualesquiera otras actividades relacionadas con cobros de cuentas comerciales
o civiles; (V) participar en la planificacin, diseo, ejecucin y supervisin de cualesquiera
proyectos de construccin y prestar servicios de cualquier naturaleza con ellos relacionada; VI)
comprar, vender, arrendar, adquirir, enajenar, dar en usufructo, transmitir en fideicomiso, gravar,
hipotecar, cambiar, poseer, usar, fabricar, transportar, comercializar, negociar o en cualquier otra
forma adquirir o enajenar todo tipo de derechos reales o personales, propiedad mueble o
inmueble, vehculos, maquinaria, repuestos, productos, materias primas, derechos y toda clase de
cualquier naturaleza o actividades que correspondan a las mismas, y prestar todo tipo de
directa o indirectamente; (VIII) contratar e incurrir en obligaciones con Personas (ya sean
medio de cualquier bolsa de valores; (IX) disponer, participar, realizar o cumplir con todos los
actos y acuerdos que se estimen necesarios o indispensables para la realizacin de sus objetivos,
participacin en cualquier tipo de actividades lcitas, sin ninguna limitacin; y (X) llevar a cabo
cualquier clase de operaciones directa o indirectamente relacionadas con dichos objetivos, y que
podran servir como medio para lograr los objetivos de la Sociedad. El objeto de la Sociedad y las
actividades a las que pueda dedicarse estn limitadas expresamente a los objetivos y actividades
que anteceden, a no ser que los mismos sean ampliados como aqu se establece, segn
determinen los Socios. La gerencia y la administracin de la Sociedad sern dirigidos hacia este
objeto social. NUMERAL SIETE (7). DEL CAPITAL Y DE LAS APORTACIONES SOCIALES: El capital
social es de cuarenta mil quetzales exactos (Q.40,000.00), mismo que se encuentra ntegra y
efectivamente aportado y pagado por los socios, de la siguiente forma: Deisy Lorena Gonzlez
Ramrez aporta la cantidad de veinte mil quetzales que equivale al cincuenta por ciento del
capital y Andrea Amabilia Santos Garca aporta la cantidad de veinte mil quetzales que equivale al
cincuenta por ciento del capital. Los socios efectuaron el pago de la siguiente manera: mediante
que se constituye y por la suma de cuarenta mil quetzales. Como Notario, CERTIFICO tener a la
vista la constancia de depsito respectivo, por la suma de cuarenta mil quetzales de fecha doce de
agosto de dos mil diez para acreditar a la cuenta de depsitos monetarios del Banco Industrial,
limitada de conformidad con las leyes de Guatemala, la responsabilidad de cada socio est
responsabilidades de cada socio en esta sociedad no se podrn ceder, gravar con usufructo o
vender, sin el consentimiento expreso y por escrito de los otros socios cuyas aportaciones,
sumadas a la aportacin del socio que desea ceder, vender o gravar, representan el cien por ciento
(100%) del capital de la sociedad. La responsabilidad de cada socio estar limitada al valor nominal
jurdica que aparezca designada en este documento como propietaria de un aporte, o en todos los
instrumentos posteriores que se formalicen en caso de enajenacin o traspaso del mismo. Los
podrn denominar acciones. DE LOS DERECHOS DE LOS SOCIOS: La aportacin de capital a esta
sociedad le confiere a los aportantes la condicin de socio y se le atribuyen por lo menos los
reservas o retencin de utilidades, en caso de que la sociedad acuerde ese incremento, derechos
que le corresponden en forma proporcional al capital aportado por cada socio; c) Votar en las
Juntas Generales de socios, derecho que le corresponde a cada socio en forma proporcional al
capital que haya aportado, y proponer candidatos para ocupar cargos en la administracin,
derecho que se ejercitar en la forma descrita en esta escritura; d) El derecho de objetar las
resoluciones de las Juntas Generales de Socios; e) Dentro de los quince (15) das precedentes a la
Junta General Anual de Socios de la Sociedad, examinar los libros de contabilidad y otros
poder autenticada por un Notario, o mediante un poder entre socios, y a ser informado de la
poltica econmica y financiera de la misma. Todos los socios debern mantener confidencialidad y
secretividad en relacin con la sociedad y sus actividades, as como de la informacin que hayan
recibido de la sociedad; f) Promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia del Ramo
Sociedad si hubiere transcurrido la fecha en que se debi haber celebrado de conformidad con el
partir de la ltima Junta General de Socios y los socios no hubiesen convocado a una nueva Junta
General de Socios, o si habiendo sido convocada, los puntos que establece el Cdigo de Comercio
en el artculo ciento treinta y cuatro (134) no hubiesen sido discutidos; g) Reclamar contra la
forma de distribucin de las utilidades o de las prdidas dentro de los tres (3) meses siguientes a
la Junta General de Socios en donde se acord esa distribucin, derechos que no podr ejercer el
socio que la hubiese aprobado con su voto o que hubiese comenzado a cumplir la misma; y h)
Adquirir la aportacin de un socio que ha sido autorizado a vender o de cualquier otra forma
disponer de su aportacin de conformidad con la presente escritura, dentro de los treinta (30) das
siguientes a dicha autorizacin, a un precio de adquisicin equivalente al monto de la mejor oferta
recibida de un tercero y un ciento diez por ciento (110%) de todos los costos y gastos incurridos
por ese tercero por la actividad desarrollada en relacin a la misma. OBLIGACIONES DE LOS
Aceptar las resoluciones que sean debidamente tomadas por los rganos de la sociedad; y c) No
usar el patrimonio o la denominacin social para negocios ajenos a la sociedad. DEL USUFRUCTO
DE LOS APORTES AL CAPITAL: En caso de usufructo sobre las aportaciones, el derecho de voto en
al nudo propietario, a eleccin del socio que transfiera o se reserve el usufructo. DE LAS
CONSTANCIAS DE APORTACIN: Los socios podrn requerir que se les entreguen constancias de
sus respectivas aportaciones a la sociedad. Dichas constancias en ningn momento podrn ser
naturaleza ni denominarse acciones, tal y como lo establece el artculo setenta y ocho (78) del
Cdigo de Comercio. DE LAS PROHIBICIONES PARA LOS SOCIOS: Sin perjuicio de otras
prohibiciones legales o las que resulten de la presente escritura y de las disposiciones de los
rganos de la sociedad; a) Los socios no podrn aprovecharse del nombre de la sociedad para
hacer transacciones comerciales que sean ajenas al giro ordinario de la sociedad. El socio que
viole estos acuerdos ser responsable por los daos y perjuicios causados a los otros socios o a la
sociedad; b) Sin embargo, a los socios no se les puede impedir ser socios de sociedades anlogas o
competitivas, o que emprendan negocios anlogos o competitivos por su cuenta o por cuenta de
terceros; por ende, no ser necesario el consentimiento unnime de los dems socios para estos
efectos, ya que los socios desde ya dan su consentimiento expreso en este acto, consentimiento
que vincular a todo nuevo socio por virtud de lo dispuesto en esta clusula; EJERCICIO SOCIAL: El
ejercicio financiero de la sociedad ser anual y se computar desde el uno (1) de enero hasta el
treinta y uno (31) de diciembre de cada ao, a excepcin del primero que correr desde la fecha
en que la sociedad inicie sus operaciones hasta el treinta y uno (31) de diciembre prximo.
incisos primero y segundo del artculo treinta y tres (33) del Cdigo de comercio (Decreto nmero
dos guin setenta del Congreso de la Repblica y sus reformas). Queda prohibida la distribucin
de utilidades que no se hayan realmente obtenido conforme el Balance General del Ejercicio.
Aparte de las utilidades del ejercicio social recin pasado, tambin se podrn distribuir las
contravencin de lo anterior y los socios que los hubieren percibido respondern solidariamente
de su reintegro a la sociedad, lo que podr ser exigido por la propia sociedad, por sus acreedores y
por los otros socios. RESERVAS: De las utilidades netas de cada ejercicio se separar el cinco por
ciento (5%) para formar la reserva legal. La reserva legal no podr ser distribuida en forma alguna
entre los socios sino hasta la liquidacin de la sociedad; sin embargo podr capitalizarse cuando
exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin
perjuicio de seguir capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere la primera parte de
fiscalizacin se ejercern por medio de los rganos de la sociedad que son: Junta General de
DE LAS JUNTAS GENERALES DE SOCIOS: La Junta General de Socios constituida legalmente con los
voluntad social en las materias de su competencia. Todas las resoluciones que, de conformidad
con la ley y la presente escritura, son responsabilidad de los socios, sern adoptadas por la Junta
General de Socios. Las Juntas Generales de Socios se podrn llevar a cabo con la presencia fsica de
sus miembros o por medio de conferencia telefnica u otro medio de comunicacin que permita
enviada, escrita y firmada por quienes participaron, la cual, para tal efecto, ser enviada por
medio de Courier Internacional, telegrama o facsmil. Adems, la Junta General de Socios podr
actuar mediante consentimiento unnime por escrito, firmado por todos sus miembros. DEL
sociedad o en cualquier otro lugar designado con ese fin dentro o fuera del territorio nacional. La
agenda deber contener los asuntos que se tratarn y deber ser aprobada por la Junta General
de Socios y formulada por quien efecte la convocatoria. Aquellos con derecho a solicitar la
convocatoria a una Junta General de Socios tambin tienen derecho a solicitar que se incluyan
algunos asuntos en la agenda. AVISO DE JUNTAS GENERALES DE SOCIOS: Las Juntas Generales de
Socios debern ser convocadas por el Consejo de Administracin, el Gerente General, por su
propia iniciativa o a requerimiento de socios que representen por lo menos el veinticinco por
ciento (25%) del capital social. La convocatoria para las Juntas Generales de Socios deber ser
hecha por comunicaciones por escrito, telegrama o facsmil dirigidas a los socios que as lo hayan
requerido no menos de 15 das previos a la fecha estipulada para la misma. El aviso para la Junta
General de Socios podr contener un segundo aviso estableciendo el lugar y tiempo en que se
llevar a cabo la Junta General de Socios, en caso de que no fuere posible llevar a cabo la Junta
General de Socios en la fecha para la cual fue convocada debido a falta de qurum. DE LOS
ASISTENTES A LA JUNTA GENERAL DE SOCIOS: Podrn asistir a la Junta General de Socios: a) Los
acredite la titularidad de su aporte y calidad de socio, b) El representante legal del socio que sea
persona jurdica, que acredite su personera con nombramiento, mandato o carta poder, que
contenga facultades amplias para ejercer dicha representacin, segn se establece en el numeral
veinticinco (25) de la clusula primera; c) Podrn asistir a las Juntas Generales de Socios, sin
derecho a voto, los administradores, auditores o gerentes que no sean socios, salvo que
Las Juntas Generales de Socios sern presididas por la persona que se designe en la misma. DE
LAS RESOLUCIONES EN LAS JUNTAS GENERALES DE SOCIOS: A menos que exista qurum de
socios al momento de comenzar la Junta General de Socios, la misma no podr tomar resoluciones
vlidas; constituirn qurum un nmero de socios presentes, ya sea fsicamente o por medio de
conferencia telefnica u otro medio de comunicacin que permita deliberar, proponer y acordar, o
representados mediante carta poder o mandato, cuyas aportaciones sociales sumen ms del
cincuenta por ciento (50%) del capital social. Salvo disposicin en contrario de la ley o de la
presente escritura, todas las resoluciones debern tomarse con mayora de los socios cuyas
participaciones representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del capital social aportado por los
socios presentes en la Junta General de Socios. En caso de interrupcin, la Junta General de Socios
medio de comunicacin que permita deliberar, proponer y acordar, la totalidad de los socios de la
sociedad, siempre que ningn socio se oponga a celebrarla y que la agenda sea aprobada por
unanimidad. DE LA REPRESENTACIN DE LOS SOCIOS: Los socios que no puedan asistir a las
Juntas Generales de Socios, sea fsicamente o por medio de conferencia telefnica u otro medio
de comunicacin que permita deliberar, proponer y acordar, o los socios que sean personas
jurdicas, podrn hacerse representar con voz y voto por un apoderado, representante legal, o por
cualquier persona, sea socio o no, si est debidamente autorizado. La representacin se deber
conferir mediante nombramiento, mandato o carta poder que podr ser enviada por cualquier
Corresponder a la Junta General de Socios, la fijacin del nmero de administradores, las dietas
(si es que se acuerdan) que devengarn los mismos, y los sueldos (si es que se acuerdan) del
Presidente, Secretario, Tesorero y dems Consejeros que la Junta General de Socios acuerde. La
suplentes y el nmero de los mismos, as como autorizar a los administradores para dedicarse al
mismo gnero de negocios que constituyen el objeto de la sociedad. Los administradores titulares,
si fueren varios, en su primera reunin siguiente a la Junta General Anual de Socios, elegirn de
designacin la hubiere hecho una Junta General de Socios. Los administradores podrn ser o no
socios, sern electos por perodos no mayores de tres (3) aos por la Junta General de Socios. La
reeleccin es permitida. Los administradores podrn ser removidos por la Junta General de Socios
sin expresin de causa, en cuyo caso la misma Junta General de Socios nombrar a la o a las
personas que los sustituyan en su caso y terminen el perodo del o los removidos. El administrador
que tenga inters directo o indirecto en cualquier operacin o negocio, deber manifestarlo a los
retirarse del local de la reunin. El administrador que contravenga esta disposicin ser
responsable de los daos y perjuicios que se causen a la sociedad. Todo administrador que por
razn de serlo derive alguna utilidad o beneficio personal ajeno a los negocios de la sociedad
deber manifestarlo al Consejo de Administracin para que se tomen las resoluciones pertinentes.
De no hacerlo podr ser obligado a reintegrar al patrimonio de la sociedad, tal beneficio o utilidad
sociedad, ante los socios y ante los acreedores de la sociedad, por cualquiera de los daos o
perjuicios causados por su culpa. Estarn exentos de tal responsabilidad los administradores que
hayan votado en contra de los acuerdos que hayan causado el dao, siempre que el voto en contra
dividendos a los socios; c) De que la contabilidad de la sociedad se lleve de conformidad con las
disposiciones legales y que sta sea veraz; y d) Del exacto cumplimiento de los acuerdos de las
tendrn tantos votos como el porcentaje de sus aportaciones al capital de la sociedad multiplicado
por el de administradores a elegir y podrn emitir sus votos a favor de un solo candidato o
distribuirlo entre dos o ms de ellos. Los administradores sern electos por mayora simple y la
eleccin habr de verificarse en una sola votacin. SESIONES DEL CONSEJO: El Consejo de
Administracin, o a solicitud del Gerente General; mediante convocatoria que deber indicar el
lugar, fecha y hora en que se llevar a cabo la sesin respectiva y el motivo de la misma. Las
Guatemala. A las sesiones del Consejo, los Administradores podrn concurrir personalmente o
representados por otro administrador de la misma sociedad delegado por mandato o carta poder.
aprobar por la mayora de votos. Las sesiones del Consejo de Administracin se podrn llevar a
cabo con la presencia fsica de sus miembros o por medio de conferencia telefnica u otro medio
cual, para tal efecto, ser enviada por medio de Courier Internacional, telegrama o facsmil.
escrito, firmado por todos sus miembros. RESOLUCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIN: Las
resoluciones del Consejo de Administracin se tomarn por la mayora de votos de los
vlidas con la asistencia de por lo menos la mayora de sus integrantes. Cada administrador tendr
un voto. El Presidente del Consejo tendr voto resolutivo para el caso de empate en la votacin.
Las resoluciones tomadas por el Consejo sern firmes y ejecutivas desde el momento de ser
adoptadas. DIETAS Y/O RETRIBUCIONES: Los administradores no percibirn dietas por las sesiones
a que asistan. ACTAS DEL CONSEJO: De todas las sesiones que celebre el Consejo de
Notario. Dichas actas irn firmadas por el Presidente y el Secretario del Consejo. FACULTADES DE
Socios siempre y cuando la misma no designe ejecutores especficos. Tendrn todas las facultades
que por disposicin de la ley o de la presente escritura, sus modificaciones y/o ampliaciones o por
fueren conferidas y/o encomendadas. Les corresponder as mismo someter a la Junta General de
Socios reunida en su sesin anual, el Estado de Prdidas y Ganancias, el Balance General, Informe
Administrador nico segn el caso, devengarn sueldo, as como los dems administradores que
momento. La representacin legal igualmente la podr tener cualquier otro miembro del Consejo
de Administracin y/o el Gerente o Gerentes que se designe, siempre que as se haga constar en
corresponden, en caso de falta temporal del mismo. En caso de falta definitiva del Presidente, el
Consejo elegir de su seno en votacin secreta a quien deba sustituirlo, quien completar el
perodo respectivo. En caso de falta temporal del Presidente y Vicepresidente, los sustituirn el
Secretario y luego los vocales propietarios en su orden. En caso de falta temporal del
Administrador nico lo sustituir la persona que l designe y en caso de falta definitiva deber
convocarse lo ms pronto posible a la Junta General de Socios para que designe nuevo
Presidente o del Administrador nico, tendr, mientras dure la ausencia de ellos o hasta que la
Junta General de Socios decida, todas las facultades y atribuciones que le corresponden a
aquellos. SECRETARIO: Fungir como Secretario del Consejo de Administracin, la persona que
ste designe, sea o no miembro del Consejo de Administracin y sus atribuciones sern fijadas por
este instrumento y las que le fije el Consejo de Administracin. Fungir como Secretario del
Administrador nico, la persona que l designe, sea o no socio, y sus funciones sern netamente
Junta General de Socios podr nombrar uno o ms Gerentes, quienes ejercern el cargo por
de Socios en su caso. Los Gerentes tendrn las facultades y atribuciones que les confiera el rgano
de Administracin o la Junta General de Socios en su caso y dentro de ellas gozarn de todas las
ejecutar los actos y celebrar los contratos que sean del giro ordinario de la sociedad, segn su
naturaleza y objeto, de los que de l se deriven y de los que con l se relacionen. La facultad de
representacin legal y uso de la denominacin social podr ser limitado por el rgano de
administracin o por la junta general al momento de otorgar el nombramiento. Los gerentes
podr hacerse por tiempo indefinido. Los Gerentes actuarn bajo la direccin y vigilancia del
aquellos. Los Gerentes rendirn cuenta de su gestin al rgano de Administracin, cada vez que
los requieran para ello. Adems habr un gerente o mandatario de relaciones obrero-patronales,
quien ser nombrado por el rgano de Administracin o la Junta General de Socios y quien por el
slo hecho de su nombramiento ser el representante legal nato de la sociedad en todos los
econmico-sociales que las diversas leyes de previsin social establecen en favor de los
sola designacin tendr conferidas las facultades especficas que se sealan en la Ley del
Organismo Judicial y las que le confieran el rgano de Administracin o la Junta General de Socios
indistintamente rgano de Fiscalizacin), formado por uno o varios auditores, electos por
perodos de un ao en Junta General de Socios a celebrarse dentro de los cuatro (4) meses
siguientes al cierre del ejercicio social. La reeleccin es permitida. El auditor o los auditores
podrn ser removidos en cualquier tiempo por el rgano que los designe siguiendo el
razonable exactitud; b) Verificar que la contabilidad sea llevada en forma legal y usando principios
General de Socios cuando ocurran causas de disolucin y se presenten asuntos que, en su opinin,
requieran del conocimiento de los socios; f) Someter al Consejo de Administracin y hacer que se
inserten en las agendas de las Juntas General de Socios, los puntos que estime pertinente; g)
Asistir con voz, pero sin voto, a las reuniones del Consejo de Administracin, cuando lo estime
necesario; h) Asistir con voz, pero sin voto, a las Juntas Generales Anuales de Socios y presentar su
informe y dictamen sobre los estados financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio
Administrador nico de cualquier irregularidad que advierta, proponiendo las medidas que estime
separacin de uno o ms socios, causa la disolucin parcial de la sociedad. Son causas para excluir
a uno o ms socios, adems de las infracciones a los preceptos de los artculos veintinueve (29),
treinta y nueve (39) y cuarenta (40) del Cdigo de Comercio, el incumplimiento por el socio o
socios de las obligaciones que les impone la ley o la escritura social y la comisin de actos
fraudulentos o dolosos contra la sociedad. Son causas para la exclusin de uno o ms socios, las
interdiccin declarada judicialmente para ser comerciante. El acuerdo de exclusin se tomar por
el voto de la mayora y tiene efecto transcurridos treinta (30) das desde la fecha de la
comunicacin al socio excludo. El socio no tiene derecho a votar respecto del acuerdo de
exclusin que lo afecte. Dentro de este trmino, el socio excluido puede hacer oposicin ante un
juez de primera instancia de lo civil, en juicio sumario. En igual forma se resolver la exclusin de
un socio a peticin del otro, en las sociedades compuestas por dos socios. El socio excluido
responder frente a la sociedad, de los daos y perjuicios causados por los actos que motivaron la
exclusin. RESPONSABILIDAD DEL SOCIO EXCLUIDO O SEPARADO: El socio que se separe o fuere
excluido de la sociedad, quedar responsable para con los terceros de todas las operaciones
casos de exclusin de un socio, la sociedad podr retener la parte de capital y utilidades de aquel
hasta concluir las operaciones pendientes al tiempo de la exclusin, debiendo hacerse entonces la
liquidacin de haber social que le corresponda. El plazo de retencin no podr ser superior a tres
(3) aos, pero si el socio excluido es sustituido por otro, se har inmediatamente la liquidacin y
la parte que le corresponda y aprobada esa liquidacin, la sociedad fijar un plazo prudencial para
efectuar el pago, de acuerdo con lo prescrito en el numeral anterior. En caso de desacuerdo entre
el excludo y la sociedad, el plazo y las condiciones sern fijados por el juez de primera instancia de
lo civil. Todas las acciones a que da lugar el presente artculo, se ventilarn en juicio sumario.
realizando el objeto principal de la sociedad, o por quedar ste consumado; b) Por resolucin de
los socios tomada en Junta General de Socios; c) Prdida de ms del sesenta por ciento (60%) del
capital; d) Reunin de las aportaciones en una sola persona; y e) en los casos especficamente
determinados por la ley. La liquidacin de la sociedad y la divisin del haber social se har por uno
o varios liquidadores designados por la Junta General de Socios. Los administradores no podrn
de una causa de disolucin total. Si contravinieren esta prohibicin, los administradores sern
solidaria e ilimitadamente responsables por las operaciones emprendidas. Disuelta la sociedad
LIQUIDACIN. El plazo para la liquidacin no exceder de un (1) ao y cuando transcurra ste sin
que se hubiere concluido aquella, cualquiera de los socios o de los acreedores, podr pedir al Juez
de Primera Instancia de lo Civil del departamento de Guatemala, que fije un trmino prudencial
para concluirla, quien previo conocimiento de causa lo acordar as. Nombrados l o los
honorarios de los liquidadores se fijarn por acuerdo de los socios, antes de que tomen posesin
del cargo y si tal acuerdo no fuere posible, a peticin de cualquier socio, resolver un Juez de
nombre de l o los liquidadores por medio de avisos que se publicarn tres (3) veces en el trmino
de un (1) mes en Diario Oficial y en otro de los de mayor circulacin en el pas. Los
entrega al o los liquidadores de todos los bienes, libros y documentos de la sociedad, conforme
rigindose por las determinaciones de su escritura social y por las disposiciones del Cdigo de
liquidadores les sern aplicables las normas referentes a los Administradores, con las limitaciones
inherentes a su carcter. En los pagos, los liquidadores observarn en todo caso el orden siguiente:
Primero (1o): Gastos de liquidacin; Segundo (2o): Deudas de la sociedad, Tercero (3o): Aportes
de los socios; y Cuarto (4o): Utilidades. Los liquidadores no pueden distribuir entre los socios, ni
siquiera parcialmente, los bienes sociales, mientras no hayan sido pagados a los acreedores de la
sociedad o no hayan sido separadas las sumas necesarias para pagarlas. Si los bienes de la
sociedad no alcanzan a cubrir las deudas, se proceder con arreglo a lo dispuesto en materia de
concurso o quiebra. Los socios no pueden exigir la restitucin de su capital antes de concluir la
liquidacin de la sociedad, a menos que consista en el usufructo de los bienes aportados al fondo
entre los socios, con sujecin a las siguientes reglas: I) En el Balance General final se indicar el
haber social por distribuir y el valor proporcional del mismo pagaderos a cada aportacin. II) Dicho
Balance se publicar en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulacin en el pas por tres (3)
veces durante un trmino de quince (15) das. El Balance, los documentos, libros y registros de la
sociedad quedarn a disposicin de los socios hasta el da anterior a la Junta General de Socios
inclusive. Los socios gozarn de un plazo de quince (15) das a partir de la ltima publicacin para
presentar sus reclamos a los liquidadores. III) En las mismas publicaciones se har la convocatoria
a Junta General de Socios, para que se resuelva en definitiva sobre el Balance. La Junta General de
Socios deber celebrarse por lo menos un (1) mes despus de la primera publicacin y en ella los
socios podrn hacer las reclamaciones que no hubieren sido atendidas con anterioridad o
formular las que estimen pertinentes. DEL TRATAMIENTO DE DIFERENCIAS: Los socios debern
intentar resolver de buena fe en forma inmediata cualquier controversia o reclamo que surja,
mediante negociaciones entre los socios o los personeros ejecutivos o los altos empleados de los
socios que sean personas jurdicas, que tengan autoridad para dirimir la controversia (y que no
considera estar siendo afectado en sus derechos o poseer reclamo de cualquier naturaleza, dar
aviso por escrito a las otras partes acerca de la existencia del posible conflicto. Dentro de los
veinte (20) das siguientes a la recepcin de dicho aviso, las partes que lo reciben le debern
enviar una respuesta por escrito a la parte que present el reclamo. El aviso y la respuesta
debern incluir: i) la posicin de cada socio y un resumen de la evidencia y de los argumentos que
respaldan sus posiciones; y ii) el nombre y el puesto del personero que representar a dicho socio.
Los representantes se debern reunir dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha de
recepcin del aviso del socio que promovi la cuestin, en el momento y lugar que las partes
determinen de mutuo acuerdo y de all en adelante se reunirn con la frecuencia necesaria para
debe exceder de los cuarenta y cinco (45) das siguientes a la fecha de recepcin del aviso del
socio que promovi la cuestin. DEL ARBITRAJE: Si el conflicto, disputa o reclamacin que surja de
o se relacione con la aplicacin, interpretacin y/o cumplimiento de la presente escritura y/o sus
cualquier causa, no se resuelve a travs del procedimiento indicado en la clusula anterior, los
socios convienen que el mismo deber ser resuelto mediante procedimiento de arbitraje de
Conciliacin de la Cmara de Comercio de Guatemala (el Centro), las cuales las partes aceptan
desde ya en forma irrevocable. Al surgir cualquier conflicto, disputa o reclamacin, las partes
desde ya autorizan para que la Junta Directiva del Centro, nombre a el o los rbitros, de
conformidad con dichas reglas. Adicionalmente acuerdan los contratantes que el Centro ser la
institucin encargada de administrar el procedimiento arbitral y cumplir con todas las funciones
que le asigne las Reglas de Arbitraje de dicho Centro. El laudo arbitral que se obtenga ser
inimpugnable por las partes y como consecuencia de ello, dicho laudo ser directamente
notificacin u otra comunicacin a los socios deber ser por escrito, a no ser que se haya pactado
de otra manera en esta misma escritura o en sus modificaciones, y se considerar haber sido dada
el da de su entrega por mensajero o cuando sea realmente recibida, si se envi por correo, si el
mismo se enviara por correo certificado o registrado, con porte pagado y aviso de recepcin, o
cuando fuese recibido, si se envase por correo rpido de noche, telecopiadora o fax, en cada caso
dirigido al socio a la direccin, telecopiadora o nmero de fax de dicho socio, o a cualquier otra
direccin y a cualquier otra persona que fuese designada de tiempo en tiempo por dicho socio. El
la sociedad. B. Declaraciones adicionales: Cada uno de los socios acepta firmar y ejecutar todo
documento e instrumento adicional, y llevar a cabo otro acto que resulte necesario o adecuado
para ejecutar, llevar a cabo y cumplir con las disposiciones de este contrato y a llevar a cabo los
aclarada nicamente mediante consentimiento escrito de los socios que en conjunto posean
cuando menos un sesenta por ciento (60%) del capital social, y que se cumplan los requisitos que
manda la ley. Todos los socios, actuales y futuros, por este acto renuncian de manera irrevocable a
cualquiera de ellos votare en contra de toda modificacin, adicin, correccin o aclaracin que
haya sido resuelta por la mayora del sesenta por ciento (60%) del capital social a que aqu se hace
contrario, todas las referencias a clusulas y secciones se relacionan con clusulas y secciones del
circunstancias no se afectar por ello, y sern aplicadas hasta el mximo permitido por la ley. F.
cada socio puede, con relacin a cualquier consentimiento o aprobacin que pudiera estar
autorizado a otorgar de conformidad con este documento, otorgarlo o rehusar conceder ese
que actan y como nicos socios de la entidad que se constituye, designan como primer rgano
Consejo de Administracin, cargos para los cuales fueron designados Andrea Amabilia Santos
Garca, como PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIN, y Deisy Lorena Gonzlez Ramrez
perodo de TRES (3) AOS, los cuales sern prorrogables, a partir del da de hoy y hasta que se
nombre nuevo rgano de administracin y ste tome o tomen posesin de su cargo. El Presidente
del Consejo de Administracin nombrado tendr plena representacin legal de la entidad en juicio
y fuera de l y el uso de la denominacin social, adems de todas las facultades que seala la
cualquier clase de mandatos, incluso judiciales, que sean necesarios para poder llevar a cabo el
Santos y Compaa de Responsabilidad Limitada, , a Ricardo Neftal Pontaza Rodas, por un plazo
indefinido y contado a partir del da de hoy y hasta que sea legalmente substituido, otorgndole
social en todo lo relacionado con los negocios del giro ordinario de la misma; y, las ms amplias
facultades de representacin legal de la sociedad, tanto activa como pasiva, judicial, extrajudicial y
aportar, arrendar, gravar, hipotecar, pignorar, dividir, desmembrar, transigir y en cualquier otra
forma o modo disponer de los bienes o propiedad de la sociedad, as como para contratar
y otorgar mandatos o poderes, especiales y/o generales, deber contar con la autorizacin previa
TRANSITORIAS: El Gerente General designado en la clusula anterior, tendr, adems de todas las
facultades establecidas en la presente escritura y en el Cdigo de Comercio, las facultades
necesarias para actuar ante cualquier oficina del Estado, como ante los tribunales de justicia y
ante cualquier entidad pblica y/o privada; tendr facultades para representar legalmente a la
sociedad y usar la denominacin social; podr nombrar personal, firmar contratos y llevar a cabo
cualesquiera negocios y actos necesarios para que la sociedad inicie operaciones; podr hacer
todo aquello necesario para el debido registro de la sociedad en el Registro Mercantil General de
la Repblica; deber tomar todos aquellos pasos necesarios para el debido registro de la sociedad,
calidad con que actan, aceptan el contenido de la presente escritura pblica de constitucin de la
una de sus clusulas. Yo, el infrascrito Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la
vista los documentos relacionados; y c) De que le ntegramente lo escrito a los otorgantes quienes
bien impuestos de su contenido, objeto y efectos legales, as como de la obligacin registral que
ANTE MI
nUMERO ______________Franquicia En la ciudad de Guatemala, el once de julio de dos mil tres,
Ante mi, Claudia Mara Marroqun Recinos, Notaria, comparece por una parte, el seor Eduardo
de transito en esta ciudad, y se identifica con el pasaporte de los Estados Unidos nmero cero
ochenta y ocho millones ciento noventa y un mil cuatrocientos treinta (088191430), extendido en
los Estados Unidos de Amrica, y segn me declara acta en su calidad de E. R. IMPORT &
parte comparece el seor ALVARO RICARDO CIFUENTES GARCIA, de veintitrs aos de edad,
vecindad numero de orden A guin uno y de registro un milln cuatro mil setecientos treinta y
calidad que acredita con el Acta notarial que contiene su nombramiento celebrada en esa ciudad
constar: a) Que por no ser los otorgantes personas de mi conocimiento se identifican con los
documentos antes relacionados; b) Que los documentos con los que se acreditan las
representaciones, son suficientes de conformidad con la ley y a mi propio juicio; c) Que los
otorgantes se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
entidad E. R. IMPORT & EXPORT. INC, como El Franquiciante y el seor Alvaro Ricardo Cifuentes
Declara el seor Eduardo Rodrguez Barrios, en la calidad con que acta, que su representada es
una corporacin debidamente organizada bajo las leyes del Estado de La Florida, Estados Unidos
de Norteamrica, con domicilio en ocho mil doscientos sesenta y siete (8267) Nueva York (N.Y.W.)
sesenta y seis (66) calle, Miami, Florida treinta y tres mil ciento sesenta y seis (33166); y, b) la
ANONIMA, de nombre comercial CORPOFRANQUICIAS, como una sociedad constituida bajo las
nmero cincuenta y cuatro mil novecientos (54900), folio quinientos treinta y nueve (539) del libro
propia y original receta y tcnica de elaboracin (en adelante "EL SISTEMA"); b)El Franquiciante
est autorizado a hacer uso de la marca, marcas de servicio y nombres comerciales que identifican
y son parte del sistema y su mtodo operativo, en virtud del cual El Franquiciado conoce que es
desarrollar sus fines y objetivos propios; d) Que l Franquiciado no tiene relacin ni vinculacin
societaria alguna con El Franquiciante; e) Que El Franquiciado entiende y reconoce que todo
detalle del sistema es importante para El Franquiciante a los efectos de desarrollar y mantener
normas elevadas y uniformes de calidad, servicio, imagen y tcnicas para aumentar la demanda
Franquiciado una franquicia comercial para operar con unidades mviles para la produccin y
designaciones en relacin con las unidades mviles acordadas; c) El Franquiciante proveer sin
las unidades mviles, decorarlas y equipararlas de acuerdo con las pautas del manual tcnico o de
embargo, El Franquiciado adquiere en este acto la prioridad de cualquier franquicia que vaya a
suministrar en la regin centroamericana, con condiciones iguales o mejores que las estipuladas
los insumos necesarios, excepto el churro mix para cumplir con el servicio. El Franquiciado se
compromete a poseer un stock mnimo de dichos insumos. CUARTA (De la Duracin del
Franquiciado la oportunidad de continuar el negocio por otros sesenta (60) meses ms. El
Ffranquiciante deber comunicarle al FRANQUICIADO que podr hacer uso de dicha opcin
noventa (90) das antes del vencimiento de los sesenta (60) meses antes relacionados. En caso de
presente contrato. CUARTA (De la Prorroga): Se sujeta a las siguientes condiciones: a) Los
antelacin no menor de cuatro (4) meses antes de la expiracin del contrato; b) El Franquiciado
deber abonar la cantidad de dos mil dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$ 2,000.00) de
lo estipulado en concepto de ingreso de pagos. QUINTA (De los Servicios Iniciales Suministrados
obliga a poner a disposicin del FRANQUICIADO toda la asistencia necesaria para que ste pueda
realizar con xito las operaciones de apertura y puesta en marcha de las unidades mviles de
prestacin del servicio por parte del FRANQUICIADO, El Franquiciante deber poner a
entrenamiento para que el personal de ste adquiera los conocimientos necesarios en relacin
deber poner a disposicin del FRANQUICIADO toda la asistencia tcnica necesaria para que ste
pueda efectuar las operaciones de apertura y aplicacin de las unidades mviles de acuerdo con
los requisitos del SISTEMA; e) El Franquiciante deber coordinar el programa de publicidad para
la inauguracin de las unidades mviles del FRANQUICIADO, en virtud del cual le otorgar un
programa de elementos publicitarios. SEXTA (De los servicios permanentes suministrados por El
asesoramiento con El Franquiciado. Se entender por asesoramiento a los fines de este contrato
mantener elevados y uniformes niveles de calidad, limpieza, apariencia y servicio en todos las
unidades mviles, sean propias o franquicia das, protegiendo y mejorando de este modo su
el personal que sea miembro del primer plantel de trabajo del FRANQUICIADO, transmitiendo
todos los conocimientos necesarios para que el plantel de trabajo del FRANQUICIADO pueda hacer
uso del SISTEMA en forma adecuada; SEPTIMA (De los Pagos): a) Como contraprestacin por el
se compromete a realizar un pago anual y fijo, por concepto de REGALIAS (ROYALTY), y por la
mil dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$ 2,000.00), al momento del despacho de los
equipos, y un segundo pago por concepto de operacin de dos puntos de venta por REGALIA
das quince (15) de cada mes, comenzando los mismos a partir del mes de Junio del ao en curso y
por los siguientes cuatro meses, o el primer da hbil subsiguiente si el da fuese no laborable,
mientras se encuentre vigente el presente contrato; b) Luego de expirar el trmino de los doce
obliga a equipar y decorar, a su exclusivo costo, las unidades mviles con todos los elementos
todos los materiales, suministros, bienes descartables, uniformes, displays, muebles, letreros,
iguales caractersticas que se ajusten a las normas de calidad y especificaciones establecidas por
El Franquiciante al respecto. El flete de acarreo de los materiales solicitados ser abonado por
El Franquiciado en todos los casos; c) El Franquiciado deber mantener a su cargo las unidades
Franquiciante. Esta obligacin comprende a todo bien mueble, letrero, equipo de iluminacin y
uniforme del personal que tenga relacin con la explotacin de la franquicia; d) Deber observar
deber cumplir con todas las exigencias y habilitaciones municipales o nacionales que
unidades mviles con el nombre de dentro o fuera del territorio de exclusividad. OCTAVA
registrada y de asegurar que las normas y las especificaciones del Sistema sean correctamente
notificacin fehaciente por escrito con tres (3) das de anticipacin, estar facultado para
licencias a otros locales sobre las mismas marcas registradas, en los trminos y condiciones que
FRANQUICIADO por el presente contrato, con excepcin del derecho de usar la marca en los
ninguna accin judicial ni administrativa que ponga en peligro los derechos del Franquiciante
reclamos efectuados por cualquier tercero que alegue que la marca registrada es directamente
confundible, causa confusin al pblico o infringe una marca que ste ya hubiera registrado con
continuar con las acciones legales que estime convenientes. Asimismo, El Franquiciado se
compromete a no registrar la marca en otros lugares. DECIMA (De los Seguros): El Franquiciado
la responsabilidad derivada por todos sus actos y sucesos ocurridos en el ejercicio del comercio, a
asegurar sus instalaciones contra los riesgos de incendio, robo, inundaciones, roturas de cristales,
y toda otra responsabilidad emergente del ejercicio de las actividades descritas en el presente.
siguientes casos: a) Si alguno de los socios del FRANQUICIADO es procesado por algn delito que
transfiera el fondo de comercio, o parte sustancial de sus bienes, en beneficio de sus acreedores;
anterior a la terminacin del presente contrato que le adeudare al FRANQUICIANTE, las cuales
incluirn los daos, gastos y costas en las que hubiera incurrido El Franquiciante con motivo del
realizarlo, El Franquiciado deber cesar inmediatamente de usar todas las marcas, los manuales
de operaciones, los eslganes, los letreros y los smbolos registrados a nombre del
previa, a retirar las unidades mviles el cartel o el letrero distintivo de la marca y cualquier otro
todos los manuales de operaciones, planes, especificaciones y otros materiales que contengan
DECIMA SEGUNDA (De la Relacin entre las partes): El presente contrato no constituye al
modo, estar autorizado a celebrar ningn contrato, acuerdo, constituir una garanta o representar
por cuenta del FRANQUICIANTE. DECIMA TERCERA (De la calidad con que se otorga el contrato):
tomando en consideracin para ello nicamente a sus socios; por lo tanto, no podr ste ceder
total o parcialmente, en forma transitoria o permanente, gratuita u onerosa, los derechos que le
cesin, el pago estipulado en el primer prrafo de la clusula sexta del contrato caducar
mitad de dicha suma. DECIMA TERCERA (Declaraciones y Garantas del Franquiciado): Que la
otras disposiciones, ni violarn ninguna ley, norma, decreto, reglamento, regulacin, ordenanza,
notificaciones al FRANQUICIANTE debern ser por escrito, y entregadas o enviadas por correo
certificado y/o a otra direccin que se designe por escrito. Todas las notificaciones al
FRANQUICIADO debern ser por escrito y entregadas o enviadas por correo certificado la siguiente
competente, esa decisin no afectar ninguna otra disposicin del presente contrato ni declarar
invlidas, ineficaces o inoponibles las restantes disposiciones. DECIMA SEXTA (Contrato Indiviso):
Este contrato contiene enteramente el acuerdo entre las partes con respecto a las transacciones
las partes. Ninguna renuncia, modificacin o reforma de alguna disposicin de este contrato
deber hacerse efectiva a menos que est especficamente hecha por escrito y debidamente
firmada por las partes. DECIMA SEPTIMA (Ley Aplicable y Jurisdiccin): La validez, la
interpretacin y el efecto de este contrato ser regulada exclusivamente por las leyes de la
Repblica de Guatemala. Toda controversia que se suscite entre las partes con relacin a este
contrato se resolver por ante el tribunales competentes de la Florida, USA . DECIMA OCTAVA
(Clusula Arbitral): Las partes contratantes convienen que cualquier conflicto, disputa o reclamacin
que surja o se relacione con la aplicacin, interpretacin y/o cumplimiento del presente contrato,
tanto durante su vigencia como a la terminacin del mismo por cualquier causa, deber ser resuelto
surgir cualquier conflicto, disputa o reclamacin, las partes desde ya autorizan para que la Junta
Directiva del Centro nombre a el o los rbitros, de conformidad con dichas reglas. Adicionalmente
acuerdan los contratantes que el Centro ser la institucin encargada de administrar el procedimiento
arbitral y cumplir con todas las funciones que le asigne las Reglas de Arbitraje de dicho Centro. El
laudo arbitral que se obtenga ser inimpugnable por las partes y como consecuencia de ello, dicho
laudo ser directamente ejecutable ante el tribunal competente. DECIMA NOVENA (Interpretacin
ejecucin del presente Contrato, las partes renuncian al fuero de su domicilio, y se someten
expresamente a los tribunales de la ciudad capital, seanaldo como lugar para recibir
contrato, en este acto pasan a formar parte integral del mismo. VIGESIMA PRIMERA (Conformidad
General): Manifiestan los otorgantes su conformidad general con el contenido de cada una de las
clusulas contenidos en este instrumento. Yo, la Notaria, Doy fe: I) De todo lo anteriormente
expuesto. II) Que advert a los otorgantes de los efectos del presente contrato. III) Que por
designacin expresa de los otorgantes, proced a dar lectura integra del presente contrato,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.
NUMERO VEINTIUNO (21) En la ciudad de Guatemala el veintiocho de agosto de dos mil nueve,
ANTE MI : HENRY APARICIO ALMENGOR LPEZ, Notario, comparecen, por una parte la Licenciada
ROSA NATALIA RAMIREZ ROCA, quien es de cuarenta y cinco aos de edad, casada, Abogado y
comparece en su calidad de Juez Primero de Paz del Ramo Civil, personara que acredita con el
Acta de toma de posesin del cargo, nmero ochenta, de fecha veinte de mayo de mil novecientos
noventa y tres, contenida en el libro de actas del Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, en la que
se encuentra transcrita el artculo nmero dos punto. Dos del acta veinticinco, de fecha dos de
mayo del. mil novecientos noventa y tres de la Corte Suprema de Justicia, por medio de la cual se
nombra Juez Primero de Paz del Ramo Civil; y por la otra, parte el seor JOSE DANILO PORRAS
ROJAS, quien es de treinta aos, de edad, casado, Maestro de Educacin primaria, guatemalteco,
de ste domicilio, y quien tambin es persona de m conocimiento. DOY FE: de conocer a los
comparecientes, que me asegurar ser de los datos de identificacin antes consignados y hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE
ADJUDICACION DE BIENES ,de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta
licenciada ROSA NATALIA RAMIREZ ROCA que en el juzgado a su cargo se tramito el juicio
Ejecutivo en la Va de Apremio nmero ,setenta guin noventa y cinco a cargo del oficial y
notificador segundo promovido por el seor JOSE DANILO PORRAS ROJAS en contra de la seora
TERRESA MAGALI GUERRA ALAVARADO a efecto de obtener el pago de la suma de diez mil
quetzales en concepto de capital mas intereses y costas procesales. SEGUNDA: Declara la
Licenciada ROSA NATALIA RAMIREZ ROCA que seguido el juicio en todos sus tramites con fecha
veinte de junio de mil novecientos noventa y cinco, se llev a cobo el remate que a continuacin
se detalla: "En la ciudad de Guatemala, en la sede del Juzgado Primero de Paz, del Ramo Civil,
siendo las diez horas en punto, el da veinte de junio de mil novecientos noventa y cinco, da y
,hora sealado para la diligencia del remate del bien que a continuacin se detalla: a) finca
urbana nmero ocho mil, folio tres del libro veinticinco de Guatemala, cuyas medidas ,y
que sobre el bien objeto no pesan gravmenes ni limitaciones que los que motivan la presente
ejecucin: primero se leyeron los avisos de remate tres veces, segundo: la Juez de este juzgado
constata que esta presente el actor acompaado de su Abogado SINDY JEANNETE ALMENGOR
ALVAREZ quien se identifica con el carn respectivo del Colegio de Abogados nmero dos mil, la
parte actora es le generales conocidas en autos, y se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de orden A guin uno y de registro en mil extendida por el Alcalde Municipal de sta
ciudad capital, la seora Juez constata que no asistieron postores, del lo cual toman nota los
Juez que se le adjudique el inmueble objeto del presente remate por la suma de diez mil quetzales
ms 'intereses Y costas procesales. Cuarto: el Juez en vista. De' lo anterior declara fincado este
remate a la parte actora. Se da pro terminado la presente diligencia en. El mismo lugar y, fecha de
RESOLUCION: "Juzgado Primero del Ramo Civil, Guatemala, veinte de junio de mil novecientos
noventa y cinco. I) incorprese a sus antecedentes el memorial que antecede, II) como se solicita
se tiene a la vista para resolver el proyecto de liquidacin ajustado al arancel vigente; que fue
presentado por el ejecutante de fecha cinco de julio de mil novecientos noventa y cinco que
asciende a un total de VEINTIUN MIL QUETZALES y CONSIDERANDO: que la persona que pida la
regulacin de las :costas procesales, debe de presentar un proyecto de liquidacin ajustado al
procesales y que habindose corrido audiencia a la otra parte por el plazo de dos das en la va
incidental la misma no se evacuo por o que se hace procedente aprobar el Auto de aprobacin
presentado salvo en los puntos que no se ajustan al arancel, sobre los cuales deber hacerse las
correcciones correspondientes. POR ELLO: a) el rubro de intereses se reduce al total de dos mil
seiscientos cuarenta quetzales, calculados a la tasa de inters bancario el veintids por ciento
procuracin diez quetzales por tratarse de asuntos de menor cuanta. d) los dems rubros se
del Cdigo Procesal 6= Y Mercantil. 140.1Q.142.143, 144 de la Ley del Organismo 7 Judicial:
1.2.3.4.5.7.11.12.14.15.19. Del Decreto 20-75 del Congreso de la Repblica. POR TANTO: este
tribunal en base p a -lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA: i) se aprueba el proyecto
presentado con las modificaciones indicadas ,en la cantidad de quince mil cuatrocientos noventa
dos quetzales II) repngase el papel espaol empleado TERCERA: Manifiesta la seora Juez,
Licenciada CATALINA HERRERA VELIZ que en virtud de que la demandada al ser requerida, no se
anterior, y en la calidad con que acta por este ato ADJUDICA al seor LUIS GALICIA MONROY la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central, con el nmero ocho mil,
folio tres del libro veinticinco de Guatemala, haciendo constar que en el precio de la adjudicacin
que por este actos se hace es de quince mil cuatrocientos noventa y dos quetzales, quedando la
demandada como lo establece la ley sometida al saneamiento de ley! CUARTA: En los trminos
relacionados manifiesta el seor JOSE DANILO PORRAS ROJAS expresamente que acepta la
Adjudicacin que se le hace. Yo el Notario DOY FE: de todo lo expuesto, de tener a la vista la
documentacin relacionada anteriormente, de tener a la vista el expediente de Juicio Ejecutivo en
la Va de Apremio nmero setenta guin noventa y cinco a cargo del oficial y notificador segundo,
del Juzgado Primero de 1 Paz del Ramo Civil, as como al Acta de remate de fecha veinte de junio
de mil novecientos noventa y cinco. Los que se transcriben en el presente instrumento de que leo
dems efectos legales. As como de la obligacin de registrar el primer testimonio de sta escritura
ratifican, aceptan y firma junto conmigo el Infrascrito Notario que autoriza y que de todo lo
MERO VEINTISEIS (26). En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil nueve. ANTE
MI: HENRY APARICIO ALMENGOR LPEZ, Notario, comparecen por una parte el seor ERICK
DAVID LEMUS BUSTAMANTE de treinta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, transportista,
Gerente General y como tan en ejercicio de la representacin legal de la entidad CARROS CALI,
de mil novecientos noventa y ocho, por el Notario Nery Roberto Muoz, e l cual se encuentra
inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica al numero ciento cincuenta mil folio
trescientos del libro setenta de auxiliares de Comercio, con fecha diecisiete de diciembre de mil
novecientos noventa y ocho, esta facultado para la celebracin y otorgamiento del presente
contrato segn lo acredita con el acta Notarial autorizada en esta ciudad el veinte de abril de dos
mil uno, por el notario JOSE FERNANDO NAVAS MENDOZA, y que contiene la transcripcin del
punto segundo del acta de sesin de la asamblea de accionistas de su representada contenida en
el folio dieciocho del libro de asambleas de accionistas, la cual tengo a la vista; y por la otra parte
el seor JAVIER ISMAEL NORIEGA HERRERA de treinta y dos aos de edad, casado, guatemalteco,
General de Valores, Sociedad annima, en adelante Valores o la arrendante, lo acredita con el acta
autorizada por la Notario MELISSA GUADALUPE MERIDA SOSA, el cual quedo inscrito en el
Registro mercantil General de la republica al nmero ciento cuarenta y un mil folio trescientos
cincuenta libro setenta de auxiliares de comercio. Doy fe y hago constar: a) que tengo a la vista la
conformidad con la ley y a i juicio para el presente acto, b) de que los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, que se encuentran ene. Libre
solicitud: Manifiesta el seor ERICK DAVID LEMUS BUSTAMANTE que en virtud del inters
valores la adquisicin de los bienes que mas adelante se identifican a travs de TRUCKSA,
financiero. SEGUNDA: DE LOS BIENES: Por su parte, Valores, Sociedad annima, por medio de su
representante legal, declara que a solicitud del cliente adquiere los bienes en propiedad que a
estilo nueve mil cuatrocientos, modelo mil novecientos, chassis PC cero setenta y seis mil
doscientos treinta y dos, motor nmero once millones seiscientos ochenta y dos, de seis cilindros,
dos asientos, tres ejes, color rojo. El cabezal descrito fue adquirido de TRUCKSA, SOCIEDAD
ANONIMA, para el efecto, el proveedor le extendi la factura numero VTZ cero un mil por un valor
de cien mil quetzales. Dicho bien en el curso de este instrumento ser referido simplemente
que ha seleccionado los bienes descritos bajo su exclusiva responsabilidad, por lo que
que el proveedor entregue los bienes en perfecto estado de funcionamiento y bajo las
especificaciones convenidas. Declara que sern por su cuenta todos los actos necesarios
para tomar posesin material de los bienes, estando facultado para ello por parte de la
arrendante, por lo que los bienes sern entregados directamente del proveedor aunque
dichos bienes los recibir en nombre y por cuenta de la arrendante. Como arrendataria se
compromete a cumplir con todas las obligaciones que se originen como consecuencia de
este contrato, incluyendo. A) Cualquier pago que hubiera efectuado la arrendante para la
adquisicin de los bienes a ser arrendados. B) El pago de las sumas mensuales acordadas,
incluyendo rentas, el impuesto al Valor Agregado, cuotas del seguro y cualquier otro pago
que se establezca en este contrato, aun cuando no hubiere recibido del proveedor los
cualquiera de dichas causas o por el hecho de que los bienes arrendados no sean
constar que es la nica responsable del retiro de los bienes y su instalacin, por lo que
efectu la compra de los bienes relacionados, y que por lo tanto es nica y legitima
propietaria de dichos bienes, haciendo constar de manera expresa que sobre los bienes
si lo declarado no fuere cierto, En tal virtud, por este acto otorga dichos bienes en
arrendamiento financiero con plazo forzoso a CARROS CALI, SOCIEDAD ANONIMA, quien
y condiciones siguientes; a) plazo: el plazo del presente contrato es de treinta y seis meses
forzosos, contados a partir de esta fecha. Dicho plazo forzoso no podr ser prorrogado y
arrendataria tendr la obligacin de pagar las rentas y dems pagos pactados conforme al
arrendante; b) cuota, renta y otros pagos: en concepto de pago de los gastos de apertura,
del arrendamiento la cantidad de doce mil quetzales mensuales por el valor de la renta
por ambos vehculos mas el impuesto al Valor Agregado; c) forma y lugar de pago: todos
los pagos debern ser efectuados por la parte arrendataria en forma mensual, anticipada
y consecutiva, el uno de cada mes, durante la vigencia del plazo de este contrato, sin
impuestos: cualquier clase de tributo, impuesto, arbitrio, contribucin, tasas, que pese
sobre o afecte los bienes arrendados, sern asumidos en forma exclusiva por la parte
sean exigidos por cualquier entidad gubernamental, estatal o municipal por la operacin,
uso o traslado de los bienes arrendados, as como las multas o penas que recaigan sobre
los mismos; e) destino: queda convenido que la parte arrendataria usara los bienes dentro
sin la previa autorizacin escrita de la arrendante. La arrendataria fija como lugar habitual
donde permanecern los bienes, arrendados la quince calle, treinta guin veinte, zona
siete, de esta ciudad. Los bienes sern utilizados dentro del territorio de la Repblica de
Guatemala; f) uso de los bienes la arrendante cede en este acto a la parte arrendataria y
durante la vigencia de este contrato, todos los servicios y garantas que otorguen la casa
y riesgo todas las reparaciones, mano de obra, materiales, accesorios, repuestos y dems
cualquier mejora que se introduzca a los mismos quedara a favor de los bienes
arrendados sin abonar a renta alguna, h) restos de los bienes arrendados: la parte
incluyendo los daos o robo de los bienes, en caso se hayan solicitado especialmente,
del arrendante derivado del uso de los bienes. Adems la arrendante no constituye
arrendataria los pagos que conforme a este contrato hubiere recibido en caso
tuviese que efectuar por cualquier concepto en relacin a los bienes descritos, le ser
reembolsado por la arrendataria dentro de los cinco das siguientes a aquel en que se
arrendante dentro de las veinticuatro horas hbiles siguientes al momento en que tuvo
se obliga a cancelar todas las cuotas, incluyendo rentas, que se encontraran pendientes de
pago hasta el vencimiento del contrato, mas el saldo que existiere; b) en el caso de que la
arrendante no sea indemnizada por los daos sufridos en los bienes, cuando estos
valor comercial, la parte arrendataria quedara obligada a realizar por su propia cuenta,
mediante el pago del seguro a su favor o por pago que le hiciere cualquier
reconocimiento que se haga sobre los bienes arrendados o por la o las personas que
arrendante o que se deban pagar a esta; si una vez hecha dicha deduccin el saldo de la
indemnizacin es menor al monto total de los gastos incurridos por la parte arrendataria,
la arrendante solo estar obligada a entregar dicho saldo a la parte arrendataria y esta
asumir la diferencia entre los gastos en que incurri y la suma que la arrendante le
sobre los bienes arrendados contra todo riesgo. Si no se suscribiere el seguro aqu
para que contrate el seguro por cuenta de la parte arrendataria, por cuanto la
arrendataria sume todos los riesgos, en cuyo caso los gastos sern trasladados a la parte
mantenerse vigente durante todo el tiempo que dure este contrato, a costo exclusivo de la
parte arrendataria. El monto del seguro deber cubrir, por lo menos, el costo de
bajo ninguna circunstancia y por ninguna razn podr hacer reclamacin directa a la
bienes estarn sujetos a las inspecciones peridicas por parte de la o las personas que
designe la arrendante y para este efecto, la arrendataria prestara toda la colaboracin que
casos de fuerza mayor o caso fortuito; SEXTA CESION- Desde este momento la arrendante
queda expresamente autorizada para ceder, gravar, o negociar en cualquier forma los
derechos que le confiere este contrato, sin necesidad de previa o posterior notificacin a
la parte arrendataria. SEPTIMA CARGOS POR MORA: Sobre el valor de las cuotas no
a la arrendante cargos por mora a razn del tres por ciento mensual, calculada a partir del
primer da del mes calendario que corresponda a la renta cada en mora, siempre que el
OCTAVA, REAJUSTE DE LOS PAGOS MENSUALES: Los contratantes acuerdan que los pagos
mensuales pactados podrn ser variados en cualquier tiempo, en forma unilateral por la
arrendante, en cuyo caso deber comunicrselo a la parte arrendataria por escrito, con
por lo menos treinta das de anticipacin al pago de la primera cuota que haya sido
variada. Este reajuste de los pagos podr efectuarlo la arrendante cuando las condiciones
exigibles y de plazo vencido las cuentas que con respecto a este negocio formule la
arrendante y como titulo ejecutivo el acta Notarial en que conste el saldo que existe en
ubicadas en quince calle, treinta y guin veinte, zona siete de esta ciudad, obligndose a
comunicar por escrito a la arrendante con un mes de anticipacin cualquier cambio que
hiciera, as como el lugar de donde se encuentran los bienes, en el entendido que a falta
de tal aviso se tendrn como validas y legalmente hechas todas las notificaciones,
tribunales que elija la arrendante. La parte arrendataria renuncia tambin al orden legal
personal, como depositario de los bienes arrendados, con las obligaciones y derechos
inherentes al cargo, incluyendo las obligaciones de rendir cuenta de los mismos cuando la
arrendante le requiera por escrito, sin necesidad de acudir a la va judicial, para devolver
de las obligaciones que asume por este acto o las que correspondan por imperativo legal;
b) por no mantener vigente la pliza del seguro relacionada por imperativo legal; b) Por
por falta de pago de la parte arrendataria de dos mensualidades de las cuotas pactadas,
forma y tiempo convenidos los avisos a que estuviere obligado en este contrato. El que la
recoger los bienes arrendados por cuenta de la parte arrendataria y la parte arrendataria
queda en la obligacin de devolver los bienes objeto del presente contrato y sin perjuicio
de las demandas judiciales pertinentes y b) exigir el cumplimiento total del pago de las
rentas aun pendientes de pago y las que son exigibles conforme lo pactado en este
instrumento y las disposiciones aplicables del Cdigo Civil, ms los intereses y gastos que
se causen. DECIMA PRIMERA GASTOS: Todos los gastos que cause este contrato, registro
en su caso, cancelacin y los de cobranza, sea judicial o extrajudicial, sern por cuenta
gastos y honorarios que se causen por el traslado de los bienes arrendados, por
sobre los bienes descritos, por el precio de veinte mil quetzales cada uno. Dicha opcin se
cumpla y haya cumplido todas y cada una de las obligaciones, pactos, requisitos rentas y
sido pagado en su totalidad. La opcin de compra se har efectiva y surtir sus efectos
legales siempre que se realicen todas las condiciones pactadas en este contrato. En caso
compra. DECIMA TERCERA GASTOS: Todos los gastos que cause este contrato y el registro
cualquier otro impuesto que pueda corresponder a los bienes o al contrato prometido
sern por su cuenta los gastos y honorarios que se causen por el traspaso de los bienes y
cualquier otro documento legal que se facciones y que sea solicitado como consecuencia
lo que les concierne el contenido de este contrato y el seor RODRIGO LUGO PAZ en
otorgada. Doy fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido
a la vista las cdulas de vecindad de los otorgantes; las copias simples legalizadas de los
testimonios de las Escrituras Pblicas relacionadas y con las cuales se acredita la propiedad sobre
los bienes inmuebles objeto de este contrato ; c) Que advert a los otorgantes de los efectos
legales del presente contrato, que por designacin de los mismos di integra lectura del contenido
del presente instrumento a los comparecientes, quienes enterados de su contenido objeto, validez
y dems efectos legales la aceptan, ratifican y firman juntamente con la infrascrita Notario que
autoriza.
NUMERO TREINTA Y TRES (33). En La ciudad De Guatemala, el tres de agosto del ao dos mil diez,
ANTE M: MARTHA IVETTE RIVAS SANTIZO, Notaria, comparecen: CLAUDIA SUSANA PALACIOS
MAZARIEGOS, de cincuenta y tres aos de edad, casada, Perito contador, guatemalteca, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guion uno y de registro diez
mil ochocientos sesenta y tres (A-1 10863), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
autorizada en esta ciudad el siete de agosto de dos mil cinco, por el Notario Luis Federico
Marroqun Dvila, inscrita al nmero ochenta y siete (87), folios ciento treinta (130), libro uno (01)
de Representantes Legales, del Registro Nacional de las Personas, de este municipio. Y ESTEBAN
orden, A guion uno y de registro cuatro mil seiscientos veinticuatro (A-1 4624), extendida por el
nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintitrs agosto de dos mil cinco, por el
Notario Humberto de Jess Prez Molina, inscrita al nmero once (11), folio treinta (30), libro
veinte (20) del Sistema nico del Registro Electrnico de Personas Jurdicas , del Ministerio de
Gobernacin, con fecha doce de septiembre del ao dos mil cinco. Hago constar: a) Que tengo a
la vista los documentos fehacientes; b) Que las Representaciones que se ejercitan son
suficientes de conformidad con la Ley y a mi Juicio para el presente acto. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus Derechos Civiles y que por el presente
las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la seora CLAUDIA SUSANA PALACIOS
de esta obligacin, en una solo desembolso al finalizar el plazo indicado sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, en las Oficinas de LA ACREEDORA, en esta ciudad, las cuales son de su
conocimiento; D) el capital devengar un inters del quince por ciento anual, pagaderos en forma
mensual en las oficinas de LA ACREEDORA sin necesidad de cobro ni requerimiento , los primeros
diez das de cada mes. E) La falta de pago de tres meses consecutivos de intereses, dar lugar a la
gastos y costas procesales a cargo de la parte deudora. SEGUNDA: El seor ESTEBAN RAUL
GONZALES CASASOLA , en la calidad con que acta expresa: a) que su representada, se reconoce
lisa y llana deudora de LA ACREEDORA, por la cantidad ya indicada; b) que ACEPTA cada una de las
cumplimiento de esta obligacin a travs de las cien acciones nominativas comunes que su
representada tiene en el Banco de Desarrollo Rural Sociedad Annima BANRURAL, cuyo ttulo
provisional le corresponde el nmero DOS CEROS DIEZ (0010) pertenece a la serie E y es de fecha
once de julio de mil novecientos noventa y nueve, cuyo ttulo provisional original deja en depsito
DEUDORA, ubicada en la octava calle colonia Miraflores calzada Roosevelt de este departamento,
aceptando como vlidas y bien hechas las que all se les hagan y como liquido exigible y de plazo
vencido las reclamaciones que se les formule; e) que renuncian al fuero de su domicilio y se
someten a los tribunales que la acreedora elija en caso de incumplimiento; f) que acepta como
titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura. TERCERA: Por su parte la seora CLAUDIA
SUSANA PALACIOS MAZARIEGOS, en la calidad con que acta acepta para su representada la
garanta constituida a su favor. CUARTA: Los comparecientes aceptan el contenido ntegro de este
instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la
vista las cdulas de vecindad de los otorgantes; c) Advert los efectos de este contrato. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos
ANTE M: