AVLUO DE FINCAS (El Informe de Avaluo)

UNIVERSIDAD CATLICA DEL TCHIRA
DECANATO DE INVESTIGACIN Y POSTGRADO

COORDINACIN DE CIENCIAS ECONMICAS Y SOCIALES
Especializacin Avalo de Bienes Inmuebles
AVA L O D E F I N C A S
A S P EC TO S F U N DA M E N TA L ES
D E L A VA LO R AC I O N AG R I CO L A
E L I N F O R M E D E AVA L U O
Facilitador:
Msc. Gustavo A. Garca
OCTUBRE DE 2016
INFORME DE AVALUO
Constituye el documento escrito que resume de toda actividad valuatoria,

debe ser lo ms completo, claro, preciso y descriptivo. As mismo,.
Requiere de una presentacin pulcra, clara redaccin, uso de un

lenguaje apropiado y muy importante, una abundante resea
fotogrfica.
Las personas u organismos interesados en el bien objeto

de avalo, puedan tener una idea clara, ntegra y precisa
del bien en consideracin
No existe una forma rgida o nica de hacer la presentacin del informe,

porque es estilo y redaccin de cada tasador.
Debe apoyarse sobre un hecho o serie de
hechos reales.
Principios Debe reducirse a una demostracin.
Debe dirigirse a la presentacin de

proposiciones prcticas.
Contener toda la informacin y datos

recabados en el diagnstico del predio.
Reflejo de todos los factores del diagnostico que

caracterizan el predio.
Condiciones
Debe ser objetivo y emplear un lenguaje
sencillo, breve y eficaz.
Debe enunciar las vas que permitieron la

estimacin del valor.
CONTENIDO DEL INFORME DE AVALUO
CONTENIDO
CARATULA
CONTENIDO
INTRODUCCIN
OBJETIVO
CARTA RESUMEN O RESUMEN
EJECUTIVO
CERTIFICACIN DE IMPARCILIDAD
METODOLOGA DE CAMPO
DIAGNOSTICO
Aspectos Legales
Aspectos Fsicos
Aspectos Agro Econmicos
Aspectos Socio Econmicos
CARATULA Por lo general contiene el logotipo del
tasador o empresa jurdica en el margen
superior izquierdo de la portada, en el centro
de la portada la leyenda Informe de Avalo,
nombre, direccin del inmueble, propietario,
tasador y fecha del avalo en la parte
inferior.
CONTENIDO Suministra informacin general, asi como la

ubicacin interna de los diferentes tems que
conforman el informe de avalo
INTRODUCCIN Seala las causas que dan motivo al estudio,

con indicacin de la persona o empresa
solicitante (Qu y para quin).
OBJETIVO Debe ser definido en forma clara y precisa,
destacando el aspecto fundamental de la
causa origen del estudio.
CARTA RESUMEN Sntesis o sumario del informe de avalo.

Contiene informacin referente a propiedad,
localizacin y monto de avalo, del inmueble
objeto de estudio.
CERTIFICACIN DE Se refiere a la identificacin del perito

IMPARCIALIDAD Avaluador, indicando todas las credenciales
que lo faculten para actuar en su ejercicio
profesional. Debe tambin contener una
declaracin de no estar vinculado, ni tener
relacin o inters alguno con el bien objeto
de avalo, actuar libre de presiones y con
total independencia de criterios.
METODOLOGIA Hace referencia al procedimiento o pasos a
DE CAMPO seguir por el tasador, para levantar y obtener
toda la informacin requerida para la
elaboracin de un avalo.
DIAGNOSTICO Hace alusin a la caracterizacin del predio a

valorar, considerando las condiciones de la
zona, rea de influencia y dimensionamiento
de los recursos disponibles; incluye aspectos
legales, fsicos, agro y socioeconmicos del
mismo.
De acuerdo a autores como Melndez y cols, el diagnostico se refiere a el

estudio y anlisis que involucra a todos los recursos con los cuales cuenta
la unidad de produccin, haciendo nfasis en cantidad, calidad y
justificacin de los mismos; al proceso productivo y sus resultados; al
anlisis econmico y a la situacin financiera de la unidad de produccin.
Para lograr realizar un buen diagnostico, es vital contar con un mnimo de
materiales y equipos , tales como:
Cinta Mtrica:
GPS:
Cmara
Tabla de Apoyo Calculadora

DIAGNOSTICO
a) Aspectos Legales
Contenido propuesto para el b) Aspectos Fsicos
diagnstico de un avalo agrcola c) Aspectos Agroeconmicos.
d) Aspectos Socioeconmicos.
Aspectos Legales 1) Identificacin de la Propiedad y del

Propietario.
2) Tradicin Legal.
3) Linderos.
4) Tenencia
5) Gravmenes u otras Restricciones de Tipo
Legal
Aspectos Fsicos
1) Ubicacin o Localizacin (Poltica,
Geogrfica y Practica).
2) Superficie (Agrcola Total, Agrcola til,
Improductiva y Productiva).
3) Climatologa (Altitud, Temperatura,
Vientos, Balance Hdrico y Precipitacin).
4) Vegetacin (Natural e Introducida).
5) Agrologa o Suelos.
6) Topografa.
7) Hidrologa o Aguas (Superficiales y
Subterrneas).
Aspectos Tipo de Explotacin,
Agroeconmicos
Mercados,
Centros de Abastecimiento y
Cultivos y Forrajes
Aspectos Centros Poblados y

Socioeconmicos Servicios
CONTENIDO DEL INFORME DE AVALUO
CONTENIDO
ASPECTOS O PARTICULARIDADES
VALUATORIAS
VALORACION DE LA TIERRA
VALORCION DE MEJORAS
VALORACION DE CONSTRUCCIONES E
INSTALACIONES
VALORACION DE MAQUINARIA,
IMPLEMENTOS Y EQUIPOS
VALORACION DE CULTIVOS
VALORACION DE SEMOVIENTES
CONCLUSIONES
ANEXOS
Aspectos o Se refiere al apartado en el cual se hace
Particularidades alusin a la metodologa y tcnicas
Valuatorias valuatorias a utilizar durante el desarrollo
del avalo
Conclusiones
Este es el punto final de nuestra
investigacin, en el cual simplemente
expresamos el valor obtenido o damos
una breve conclusin de nuestra
investigacin
Anexos Incluye la presentacin de Fotografas de los

diferentes bienes objetos del avalo, Plano o
croquis de la propiedad, Croquis de la
Ubicacin Relativa, Cuadro de Referenciales,
Presupuestos, Copias de documentos y otros
recaudos de apoyo.
Por su atencin
Muchas Gracias

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Constituye el documento escrito que resume de toda actividad valuatoria,

Requiere de una presentacin pulcra, clara redaccin, uso de un

Las personas u organismos interesados en el bien objeto

No existe una forma rgida o nica de hacer la presentacin del informe,

Principios Debe reducirse a una demostracin.

Debe dirigirse a la presentacin de

Contener toda la informacin y datos

Reflejo de todos los factores del diagnostico que

Debe enunciar las vas que permitieron la

CONTENIDO Suministra informacin general, asi como la

INTRODUCCIN Seala las causas que dan motivo al estudio,

CARTA RESUMEN Sntesis o sumario del informe de avalo.

CERTIFICACIN DE Se refiere a la identificacin del perito

DIAGNOSTICO Hace alusin a la caracterizacin del predio a

De acuerdo a autores como Melndez y cols, el diagnostico se refiere a el

Tabla de Apoyo Calculadora

Aspectos Legales 1) Identificacin de la Propiedad y del

Aspectos Centros Poblados y

Anexos Incluye la presentacin de Fotografas de los

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