INVERSIONES

A & G TOTAL SOLUTIONS, C.A

J-405610131

Entre la Junta de Condominio del CONJUNTO RESIDENCIAL TERRAZAS DE VISTA

AZUL, inmueble ubicado en el Sector Villa Juana, Municipio Garca del Estado Nueva
Esparta, debidamente inscrita en el Registro nico de Informacin Fiscal Bajo el
nmero J-29850527, representada en este acto por su Presidente, ciudadano JOSE LUIS
LAREZ CABRERA quien es de nacionalidad venezolana; mayor de edad; de este
domicilio; titular de la Cdula de Identidad nmero V- 8.438.306, e inscrito en el Registro
nico de Informacin Fiscal Bajo el nmero V- 08438306-2, LUIS JOSE DIAZ
CARABALLO de nacionalidad venezolana; mayor de edad; de este domicilio; titular de
la Cdula de Identidad nmero V- 4.353.529, e inscrito en el Registro nico de
Informacin Fiscal Bajo el nmero V- 04353529-0, carcter este que deriva de su eleccin
realizada mediante la Asamblea General de Propietarios, cuya acta consta en el Libro
de Actas, Acuerdos de Propietarios quien a los fines de este documento en lo sucesivo se
denominar EL CONDOMINIO, por una parte y por la otra, la sociedad mercantil
INVERSIONES A&G TOTAL SOLUTIONS C.A Inscrita en el Registro Mercantil
Primero de la Circunscripcin Judicial del Estado Nueva Esparta, Segn consta en el
nmero de EXP: 399-13515, bajo el N 22, TOMO : 18- A, Fech5 de Registro
Mercantil : Veinticuatro (24) de Marzo de 2015; debidamente inscrito en el Registro
nico de Informacin Fiscal Bajo el nmeros J-40561013-1, representada en este acto
por el ciudadano ANTONIO JACINTO GIUNTA CASTRO, mayor de edad, soltero, de
este domicilio, civilmente hbil, titular de la cedula de identidad nmero V- 16.546.472, e
inscrito en el Registro nico de Informacin Fiscal Bajo el nmero V16546472-5
,domiciliado en, Porlamar, jurisdiccin del Municipio Autnomo Mario del Estado Nueva
Esparta, en su carcter de PRESIDENTE de conformidad a las facultades que le otorga
el documento constitutivo y los estatutos sociales de dicha empresa en la Clusula
Novena, cuya copia simple fiel a su original se adjunta a este instrumento legal quien
para los efectos de este contrato se denominar en lo sucesivo LA EMPRESA, se ha
celebrado el siguiente CONTRATO INNOMINADO DE SERVICIOS DE
MANTENIMIENTO Y JARDINERIA, el cual se regir por las clusulas que a continuacin
se estipulan:
Clausula Primera: Definicin del contrato: Las partes entienden que por medio del
presente pacto LA EMPRESA prestar los servicios de mantenimiento, conservacin y
limpieza
de las reas verdes interiores del conjunto residencial, en fin cumplir con la rutina de
trabajo General que a tal efecto le establezca la Junta de Condominio previo acuerdo
con la empresa. Por otra parte, EL CONDOMINIO, ente receptor de los servicios
prestados por LA EMPRESA, conviene en que este es un contrato de naturaleza onerosa,
cuya cuanta depender de las tareas a realizar por ste y que se sealarn expresamente
ms abajo en este contrato. As mismo, EL CONDOMINIO indicar con exactitud el lugar
de la prestacin del servicio y sus distintas reas la metodologa acordada con LA
EMPRESA.
Clausula Segunda: Duracin del contrato y sus posibles prrrogas: Este pacto entrar en
vigencia a partir del da Primero (01) de Febrero del Dos Mil Diecisiete (2017) y
expirar el da Primero (01) de Julio del Dos Mil Dieciocho (2.017). Se trata de un
contrato a tiempo determinado y as lo acuerdan las partes. Llegado el trmino del
contrato, las partes podrn prorrogarlo exclusivamente por un tiempo igual o menor
mediante correspondencia (escrita o electrnica) que EL CONDOMINIO le enve a LA
EMPRESA. En tal caso, regirn las mismas condiciones a menos que las partes acuerden
las modificaciones que deseen incorporar, debiendo hacerlas por escrito. Si vencido el
contrato, EL CONDOMINIO no ha da aviso a LA EMPRESA de rescindir el contrato
con al menos treinta (30) das de anticipacin a la fecha de su expiracin natural, ste se
considerar prorrogado en las mismas condiciones, pero no en cuanto al precio del
servicio prestado, en el caso que ste se considerar prorrogado, el aumento por costo
del Servicio la Empresa informara a la Junta de Condominio por escrito, quince (15)
das hbiles antes o posterior del vencimiento del contrato, informacin que deber
recibir y firmar por dos miembros principales de la Junta de Condominio. la cual deber
ser discutida, considerada y aprobada por la Junta de Condominio, quien posterior
deber responder por escrito su decisin a la Empresa para que estas sea aplicada. En
consecuencia, se aplicara para todo los casos similares de acuerdo a los aumentos
salariales decretados por el Poder Ejecutivo Nacional o por va de la Ley, La Empresa
comunicara a la Junta de Condominio, monto ste que le ser informado oportunamente al
CONDOMINIO a los fines del recalculo del pago correspondiente, para que en un lapso de
(05) responda por escrito su decisin a la Empresa. En caso de haber concluido dicho
lapso y cumplido con las comunicaciones respectivas y no obtener una decisin no podr
rechazar el cobro que se le haga, ya que entiende y acepta que el incremento del servicio
es natural una vez llegada la fecha de vencimiento del contrato de servicios. Cabe
destacar, que EL CONDOMINIO se compromete expresamente a pagarle a LA
EMPRESA el monto de los servicios prestados por ella.
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Clausula Tercera: Realizado el aumento por disposicin legal y no habiendo recibido LA

EMPRESA aviso de suspensin de sus servicios, EL CONDOMINIO queda obligado a
pagarlo por todo el tiempo que lo haya recibido. Cuando LA EMPRESA no haya recibido
de parte del CONDOMINIO su conformidad o no del aumento de ley antes indicado, LA
EMPRESA decidir si contina prestando sus servicios o si prefiere prescindir de los
Mismos, sin que por ello le deba indemnizacin alguna a aqul. Es decir, las partes
Acuerdan que en este supuesto de hecho la falta de aviso del CONDOMINIO ser una
causa de resolucin unilateral del contrato electiva por LA EMPRESA.
Clausula Cuarta: Cuanta de los servicios y sus formas de pago: El valor de los servicios
brindados por LA EMPRESA asciende a la cantidad de Doscientos Noventa y Cuatro mil
Bolvares (Bs. 1.445.000), los cuales deber pagar EL CONDOMINIO, mediante su
Administradora especficamente en sus oficinas administrativas, previa la oportuna
presentacin por parte de LA EMPRESA de la factura correspondiente elaborada segn
los cnones definidos y convenidos en el presente contrato. En todo caso, el condominio
podr pagar antes de esa fecha de mutuo acuerdo entre las partes. El pago al cual se
compromete EL CONDOMINIO se realizar exclusivamente mediante cheque de una
institucin bancaria con sede en esta ciudad.
Clausula Quinta: La Empresa asignara el personal en los das y horas planteadas en su
cotizacin la cual fue entregada a la junta para su consideracin.
Clausula sexta: Obligaciones que asumen las partes en la relacin contractual:
A. Obligaciones de LA EMPRESA: con la firma de este contrato sta asume las siguientes
obligaciones:
A-1.- Realizar los servicios de mantenimiento, conservacin y limpieza de las reas verdes
interiores del conjunto residencial, dicho servicio se realizara los das (lunes, martes,
mircoles y jueves) en un horario comprendido entre las 8.00 am hasta las 4:00 con una
hora de descanso. En caso de das adicionales estos tendr un costo extra por servicio.
A-2.- Cuidar y mantener en perfecto estado de limpieza las instalaciones, notificar a la
brevedad posible los desperfectos de algn equipo, tomar las medidas necesarias en caso
de emergencia para prestar la debida asistencia y colaboracin.
A-3.- Sacar los Desechos derivado de las labores diariamente sin que se incurra en la
violacin de la Ordenanza municipal.
A-4.- Comunicarse por cualquier va con La Empresa, a fin de informar sobre cualquier
desperfecto que ocurra en las instalaciones o equipos del Conjunto, con el fin de notificar
posteriormente a El Condominio.
A-5.- Atender cordialmente a los propietarios del Edificio que por alguna circunstancia
necesiten informacin, o en su defecto, le soliciten alguna actividad relacionada con las
funciones que le han sido asignadas.
A-6.- La Empresa no puede en ningn momento inmiscuirse en los asuntos concernientes a
los propietarios, sobre todo cuando estos asuntos tengan como finalidad tomar decisiones
en pro del bienestar comn.
A-7.- Ejecutar y realizar cuales quiera otras gestiones que, en conexin con sus funciones,
le sean especialmente encomendadas por La Empresa previo acuerdo con El
Condominio o por sus representantes.
A-8.- La Empresa Dotar a cada Trabajador con los siguientes recursos:
a) Utensilio de limpieza y Equipos para jardinera.
A-14.- La Empresa es responsable de todos aquellos gastos mdicos que se genere o que se
ameriten en caso de cualquier accidente o percance de salud durante su horario de
trabajo, as mismo el pago de su sueldo, bono-alimentacin, prestaciones y dems
obligaciones establecida por la ley.
A-15.- Emitir un recibo o factura mensual detallada por los servicios prestados. LA
EMPRESA cobrar el importe de la factura en la sede de la oficina del CONDOMINIO,
mediante personal debidamente autorizado.
B) Por su parte, EL CONDOMINIO asume las siguientes obligaciones, a saber:
B.1.- Pagar puntualmente la factura o recibo presentada por LA EMPRESA, donde se
describe el servicio por ella prestado y sus costos.
B.2.- Le facilitar a LA EMPRESA el sitio de estada o punto para facilitar las
tareas propias de las tareas de Mantenimiento, que se contrata. Con relacin al sitio de
apoyo que eventualmente pueda dar el CONDOMINIO para la vestimenta y resguardo de
los artculos personales del Trabajador de LA EMPRESA, sta se encargar de su aseo,
seguridad y buen mantenimiento.
B.4.- Se Establecer por escrito y junto a LA EMPRESA los procedimientos y tareas. El
cambio de los procedimientos, se realizaran conjuntamente con EL CONDOMINIO
previo acuerdo de partes, siempre y cuando sean compatibles con las normas tcnicas
mnimas que por su profesin, son del conocimiento de LA EMPRESA como parte
especializada en la materia.
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B.6.- Dar aviso de suspensin del servicio con al menos Quince (15) das de anticipacin,
en caso de que decida contratar a otra empresa que implique la interrupcin abrupta del
servicio. En tal caso, EL CONDOMINIO le deber a LA EMPRESA, una indemnizacin
equivalente al setenta y cinco por ciento (75%) del monto total de la factura de la ltima
quincena ms inmediata al aviso de interrupcin del servicio, adicional al costo causado
por los servicios prestados hasta el momento de aviso de suspensin definitiva del servicio.
En este mismo orden de ideas, EL CONDOMINIO deber darle aviso a LA EMPRESA de
la suspensin del servicio de forma definitiva y permanente, antes de la llegada de la fecha
de la expiracin natural de este contrato o de cualquiera de sus prrrogas. De no hacerlo,
EL CONDOMINIO le deber a la empresa la indemnizacin antes referida por concepto
de clusula penal.
B.8.- Elaborar y remitir a LA EMPRESA un inventario de bienes especficos en las reas
comunes donde sta presta sus servicios, destacando sus caractersticas generales
(modelo, ao de fabricacin, seriales, costo de adquisicin o de mercado, condicin fsica
y de funcionamiento al momento de suscribir el presente contrato.
B.9.- Denunciar por escrito y en las oficinas de LA EMPRESA o ante su personal de
supervisin, cualquier tipo de dao ocurrido en las reas o bienes del conjunto residencial.
Tal aviso deber hacerlo dentro de los diez (10) das hbiles luego de ocurrido. La
reclamacin perder todo tipo de vigencia, si es denunciada luego de los cuarenta y cinco
(45) das continuos, a los fines de exigirle cualquier tipo de responsabilidad civil a LA
EMPRESA. Hecha dentro del primero trmino, LA EMPRESA est obligada a realizar
sus
Investigaciones y a remitir al CONDOMINIO sus resultados en el tiempo antes sealado
en este contrato.
Clausula Sptima: De los lmites de la responsabilidad de LA EMPRESA:
A.- LA EMPRESA no puede responder por las fallas o irregularidades en la prestacin de
sus servicios que no hayan sido denunciadas por EL CONDOMINIO de forma oportuna y
de una manera amplia y detallada, dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a su
observancia.
B.- LA EMPRESA no se hace responsable por los daos causados por los propietarios
del
CONDOMINIO o de los visitantes en las reas y bienes que le han asignado. As mismo,
los daos que se originen a consecuencia de otro tipo de conflicto similar; robo o aquellos
originados por causa de la naturaleza (casos fortuitos o de fuerza mayor: terremotos,
deslaves, inundaciones, incendios, Etc) no involucrarn en ningn momento la
Responsabilidad de LA EMPRESA en su reparacin, en virtud de que stos superan la
fuerza del servicio contratado.
Clausula Octava: Son causas de resolucin unilateral del contrato las siguientes:
1.- Para ser alegadas por LA EMPRESA:
1.1.- La falta de pago oportuno de los servicios prestados.
1.2.- La contratacin de otra empresa sin haber dado el previo aviso de suspensin del
servicio
1.4.- La interrupcin abrupta del servicio sin previo aviso del CONDOMINIO.
2.- Para ser alegadas por EL CONDOMINIO, las siguientes:
2.1.- El atraso o quiebra de LA EMPRESA declarado judicialmente.
2.2.- La falta de prestacin de los servicios por dos (02) das o tres (03) das consecutivos
sin previo aviso en un mes.
Clausula Novena: Notificaciones y aceptaciones entre las partes:
1.- De las notificaciones y correspondencia entre las partes:
1.1.- Una parte podr notificar a la otra sobre cualquier circunstancia o hecho en las
direcciones que a continuacin cada una seala:
A.- LA EMPRESA: E-mail: [email protected]/ Mvil: 0412-7945624
04265969845, 0424-806 83 77, Sector Punda, Calle Luis Castro C/C Velsquez, Casa
Nro. 9-79, Porlamar, jurisdiccin del Municipio Autnomo Mario del Estado
Nueva Esparta.
B.- EL CONDOMINIO: su Oficina de Administracin, ubicada en el Centro Comercial La
Redoma, Primer Piso, Sede de la Administradora Integral, Los Robles, Municipio Maneiro
del Estado Nueva Esparta. Tal notificacin se reputar como tal y tendr validez jurdica,
siempre y cuando consten los sellos que identifican a las partes; la firma del personal que
normalmente recibe la correspondencia o haga la supervisin de las actividades (en el
caso de LA EMPRESA) y sin que importe su habilitacin jurdica por los estatutos
sociales de LA EMPRESA o por las actas y documentos del CONDOMINIO; y la fecha
cuando es recibida la correspondencia que se enva.
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2.- De la aceptacin de las facturas emitidas por LA EMPRESA: EL CONDOMINIO al

recibirlas en la forma antes mencionada, declara por efectos de este contrato que las
acepta, pudiendo slo mostrar su inconformidad con el monto por ellas sealados dentro
de un plazo de cinco (05) das continuos luego de recibidas. Vencido dicho plazo, reconoce
el monto en ellas establecidas, pudiendo slo alegar errores materiales de clculos en los
tems facturados.
Clausula Decima: Este contrato no podr extinguirse por cualquier cambio que exista en
la Junta Directiva del CONDOMINIO. Del domicilio entre las partes contractuales, se
elige como domicilio especial y excluyente para todos los efectos judiciales y de cualquier
otra ndole del presente contrato, sus derivadas y consecuencias, a la Ciudad de la
Asuncin Municipio Arismendi del Estado Nueva Esparta, a la jurisdiccin de cuyos
organismo competentes judiciales y de cualquier otra ndole, se someten las partes del
presente contrato. Es todo, se termin leyendo y conforme firman con su contenido. En
Porlamar a los Veintinueve (29) das del mes de Enero de
2017..

__________________________
JOSE LUIS LAREZ CABRERA
V- 8.438.306,

____________________________
LUIS JOSE DIAZ CARABALLO
V- 4.353.529,

_______________________________
ANTONIO J. GIUNTA CASTRO
V- 16.546.472