CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: MARIA YANED FANDIO GUZMA y OSCAR ARIEL
GIRALDO TRUJILLO, mayores de edad, con domicilio en la ciudad de Bogot,
plenamente capaces, identificados con la Cedula de ciudadana Nos. 28.865.261
y 6.013.593 de Bucaramanga respectivamente, quienes en su propio nombre y
para los efectos del presente documento se denominan LOS PROMITENTES
VENDEDORES de una parte Y LUZ MARINA MORA NIO, mayor de edad,
domiciliada en la ciudad de Bogot, identificada como aparece al pie de mi firma,
quien en su propio nombre y para los mismos efectos se denominar EL
PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el negocio jurdico de PROMESA
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que habr de regirse por las clusulas
que se transcriben a continuacin, a
saber:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
CLUSULA PRIMERA.- OBJETO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se
compromete y obliga a transferir a ttulo de venta a EL PROMITENTE
COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar al primero, el derecho de
dominio o propiedad y la posesin material que el primero tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble: ------------------------------------- Lote que linda norte en
extensin de 8.38 MTS con la calle 162 antes Calle 163 por el sur con extensin de
9.45 mts con el lote No. 16 de la misma manzana G por el oriente de la extensin
de 13.00 mts con el Lote No. 13 por el occidente en extensin de 12.47 MTS CON LA
OTRA PARTE DEL LOTE QUE SE ADJUDICA AL COMUNERO PEDRO JULIO DESALVADOR
PARDO calle 162 No. 21 46, de la ciudad de Bogot cuyos linderos y dems
especificaciones se encuentra estipulados en la escritura pblica No.192
del 27 de Enero de 2006 otorgada por la notaria cuarenta y siete de
Bogot, identificado con la matrcula inmobiliaria No. 50 - 70219 de la
oficina de instrumentos pblicos de Bogot.

PARAGRAFO PRIMERO.- No obstante la determinacin de linderos, reas y

dependencias de los inmuebles que se prometen en venta, se encuentran
debidamente consignados en la escritura pblica No.192 del 27 de Enero de 2006
de la notara cuarenta y siete de crculo de Bogot, su venta se hace como cuerpo
cierto, de manera que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre las
cabidas reales y las declaradas en el presente documento, no dar lugar a
reclamo por ninguna de las partes e inclusive renunciando a cualquier accin
judicial y especialmente a la lesin enorme por cuanto el precio es ajustado en
derecho.-----------------------------------------------------------

CLAUSULA TERCERA.- TRADICIN: LOS PROMITENTES VENDEDORES

adquirieron el inmueble objeto de esta promesa el da 27 de Enero de 2006 de la
notaria Cuarenta y Siete de Bogot, por compra a MARIA NATIVIDAD ROJAS DE
BECERRA, JULIO ALSONSO ROJAS TIBATA, CAPISTRANO ROJAS TIBATA, BRAULIO
ROJAS TIBATA, FLORA MARIA ROJAS TIBATA, LUZ MARINA ROJAS TIBATA, MARIA
IMELDA ROJAS TIBATA,HORACIO ROJAS TIBATA.
CLASULA CUARTA.- PRECIO: El precio y la forma de pago del inmueble
prometido en venta es la suma de OCHOCIENTOS MILLONES DE PESOSS MCTE.
($800.000.000.oo) suma que EL PROMITENTE COMPRADOR pagar a LOS
PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente forma:-
1.- La suma de CUATROCIENTOS MILLONES DE PESOS A LA FIRMA DEL
PRESENTE DOCUMENTO ($400.000.000) representados en EFECTIVO, que LOS
PROMITENTES VENDEDORES declaran haber recibido a entera satisfaccin a la
firma de la presente Promesa de Compraventa.
2.- y el saldo de CUATROCIENTOS MILLONES DE PESOS MCTE.
($400.000.000.oo) sern cancelados el da 30 de Julio del 2014, previo pago de
la hipoteca que existe a favor de DIANA VICTORIA LOPEZ DUARTE, sobre el
inmueble prometido en venta.

CLAUSULA QUINTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES manifiestan y

garantizan que no ha enajenado a ninguna persona el inmueble mencionado en
este contrato de Promesa de Compraventa y que tienen el dominio y la posesin
tranquila de l y se obligan a transferir el dominio libre de registro por demanda
civil, uso y habitacin, arrendamiento por escritura pblica, patrimonio de familia
no embargable, movilizacin de propiedad raz y condiciones suspensivas o
resolutorias de dominio, y en general libre de toda clase de gravmenes o
limitaciones, y a paz y salvo por concepto de servicios pblicos, impuestos
distritales, departamentales y nacionales. PARGRAFO.- En todo caso LOS
PROMITENTES VENDEDORES saldr al saneamiento en los casos de
Ley.------------------------------------------------------------

CLUSULA SEXTA.- ARRAS: Las partes acuerdan como arras la suma de

CUATROCIENTOS MILLONES DE PESOS (400000.000.oo), respecto de las cuales
regir lo dispuesto en los artculo 1859 del Cdigo Civil y 866 del Cdigo de
Comercio, para el caso de que alguna de las partes contratantes no cumplieren
las obligaciones provenientes de esta Promesa de Compraventa. Si las partes
cumplieren dichas obligaciones el valor de las arras se abonar al precio total de
la compraventa en el momento de la firma de la escritura que perfecciona este
contrato.---------------------------------------

CLUSULA SEPTIMA.- LOS PROMITENTES VENDEDORES, se obligan a

otorgar la correspondiente Escritura Pblica de Compraventa el da 30 de Julio de
2.014, en la Notaria Cuarta del Circulo de Bogota 11:00 a.m. fecha que podr
anticiparse o prorrogarse de comn acuerdo entre las partes y previo aviso por
escrito. Para tales efectos, los contratantes comparecern provistos de sus
respectivos documentos de identificacin (Cdula de Ciudadana) y, adicionalmente,
LOS PROMETIENTES VENDEDORES allegarn los recibos y dems documentos
relacionados con el impuesto predial y valorizacin y paz y salvo de administracin
correspondientes.--------
CLUSULA OCTAVA.- ENTREGA: Los vendedores manifiesta que el da 30 de
Julio de 2014 11 Am realizara entrega real y material del inmueble prometido en
venta

CLUSULA NOVENA.- Los gastos notariales ocasionados en razn del

otorgamiento de las escrituras pblicas de venta sern asumidas por las partes la
retencin en la fuente por los vendedores y registro por el comprador.

CLUSULA DCIMA .- El presente contrato prima entre las partes y deja sin
valor ni efecto cualquier otro documento pblico o privado suscrito con
anterioridad entre los mismos y por los mismos hechos No obstante a futuro las
partes de comn acuerdo podrn modificar los plazos o las obligaciones
contenidas en la presente promesa si esta es su voluntad, mediante documento
de otro s debidamente suscrito por quienes han intervenido en el presente
negocio de promesa ---------------------------------

Para constancia se firma el presente contrato en la ciudad de Bogot los quince

(15) das del mes de Mayo de dos mil trece (2.014).

EL PROMITENTE VENDEDOR

______________________________
MARIA YANED FANDIO GUZMA
C.C.

EL PROMITENTE VENDEDOR

_______________________________
OSCAR ARIEL GIRALDO TRUJILLO
C.C.

EL PROMINENTE COMPRADOR

_______________________________
LUZ MARINA MORA NIO
C.C.
 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: JUANA MENDEZ TADEO, mayor de edad, con domicilio
en la ciudad de Pamplona de trnsito por la ciudad Bucaramanga plenamente
capaz, identificado con la Cedula de extranjera 320616; quienes en su propio
nombre y para los efectos del presente documento se denomina LA PROMITENTE
VENDEDORA de una parte Y RAUL NIO ISAZA, mayor de edad, domiciliado en la
ciudad de Bucaramanga, identificado con la cdula de ciudadana nmero
1098634655 expedida en Bucaramanga, quien en su propio nombre y para los
mismos efectos se denominar EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado
el negocio jurdico de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que
habr de regirse por las clusulas que se transcriben a continuacin, a
saber:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
CLUSULA PRIMERA.- OBJETO: LA PROMITENTE VENDEDORA se
compromete y obliga a transferir a ttulo de venta a EL PROMITENTE
COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar al primero, el derecho de
dominio o propiedad y la posesin material que el primero tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble: ------------------------------------- LOTE NUMERO 11 (Casa)
UBICADO EN EL MUNICIPIO DE PIEDECUESTA, CONDOMINIO RUITOQUE
GOLD., CONJUNTO RESIDENCIAL cuyos linderos y dems especificaciones
se encuentra estipulados en la escritura publica No. 2170 del 2 de
septiembre de 2008 otorgada por la notaria novena de Bucaramanga,
identificado con la matrcula inmobiliaria No. 314-35069 de la oficina de
instrumentos pblicos de Bucaramanga _ Y cdula catastral nmero:
685470600000040060802

PARAGRAFO PRIMERO.- No obstante la determinacin de linderos, reas y

dependencias de los inmuebles que se prometen en venta, se encuentran
debidamente consignados en la escritura pblica No. 2170 de fecha dos de
septiembre 2.008 de la notara novena del crculo de Bucaramanga, su venta se
hace como cuerpo cierto, de manera que cualquier eventual diferencia que pueda
resultar entre las cabidas reales y las declaradas en el presente documento, no
dar lugar a reclamo por ninguna de las partes e inclusive renunciando a
cualquier accin judicial y especialmente a la lesin enorme por cuanto el precio
es ajustado en derecho.-----------------------------------------------------------

CLAUSULA TERCERA.- TRADICIN: LA PROMITENTE VENDEDORA adquiri

el inmueble objeto de esta promesa de venta por Adjudicacin dentro del proceso
de liquidacin de sociedad conyugal con el seor JOSE DE JESUS JAIMES RAMIREZ,
y dentro del proceso tramitado en el juzgado primero de familia de Bucaramanga
y por escritura publica No. 5952 de octubre 23 de 2008 notaria tercera de
Bucaramanga

CLASULA CUARTA.- PRECIO: El precio y la forma de pago del inmueble

prometido en venta es la suma de SEISCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE
PESOS MCTE. ($350.000.000.oo) suma que EL PROMITENTE COMPRADOR
pagar a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente forma:-
1.- La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS A LA FIRMA DEL PRESENTE
DOCUMENTO ($10.000.000) representados en EFECTIVO, que EL PROMITENTE
VENDEDOR declara haber recibido a entera satisfaccin a la firma de la presente
Promesa de Compraventa.
2.- La suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE.
($150.000.000.oo) que sern cancelados o representados en un inmueble
FINCA IDENTIFICADA CON EL NUMERO 02 DENOMINADO VILLA JULIANA,
ubicado en el punto de Vegas de Juan Rodriguez, del municipio de
Piedecuesta, identificado con el folio de matrcula inmobiliaria No.314-
21601 de la oficina de instrumentos pblicos de Piedecuesta., inmueble
que fue adquirido por escritura pblica No. 429 del 10 de septiembre de
2007 por compra a la seora LUCILA VALDERRAMA ORDOEZ
3.- y CIENTO NOVENTA MILLONES DE PESOS, ($190.000.000) para el da
18 de marzo de 2013

CLAUSULA QUINTA: EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta y garantiza que

no ha enajenado a ninguna persona el inmueble mencionado en este contrato de
Promesa de Compraventa y que tienen el dominio y la posesin tranquila de l y
se obligan a transferir el dominio libre de registro por demanda civil, uso y
habitacin, arrendamiento por escritura pblica, patrimonio de familia no
embargable, movilizacin de propiedad raz y condiciones suspensivas o
resolutorias de dominio, y en general libre de toda clase de gravmenes o
limitaciones, y a paz y salvo por concepto de servicios pblicos, impuestos
municipales, departamentales y nacionales. PARGRAFO.- En todo caso EL
PROMITENTE VENDEDOR saldr al saneamiento en los casos de
Ley.------------------------------------------------------------
CLUSULA SEXTA.- ARRAS: Las partes acuerdan como arras la suma de DIEZ
MILLONES DE PESOS (10000.000.oo), respecto de las cuales regir lo dispuesto
en los artculo 1859 del Cdigo Civil y 866 del Cdigo de Comercio, para el caso
de que alguna de las partes contratantes no cumplieren las obligaciones
provenientes de esta Promesa de Compraventa. Si las partes cumplieren dichas
obligaciones el valor de las arras se abonar al precio total de la compraventa en
el momento de la firma de la escritura que perfecciona este
contrato.-------------------------------

CLUSULA SEPTIMA.- EL PROMITENTE VENDEDOR Y COMPRADOR se

obligan a otorgarse las correspondientes Escrituras Pblicas de Compraventa el
da 18 de Marzo de 2.013, en la Notaria 5 del crculo de Bucaramanga las 11:00
a.m. fecha que podr anticiparse o prorrogarse de comn acuerdo entre las partes
y previo aviso por escrito. Para tales efectos, los contratantes comparecern
provistos de sus respectivos documentos de identificacin (Cdula de Ciudadana) y,
adicionalmente, EL PROMETIENTE VENDEDOR allegar los recibos y dems
documentos relacionados con el impuesto predial y valorizacin y paz y salvo de
administracin correspondientes.--------

CLUSULA OCTAVA.- ENTREGA: Las partes manifiestan que al momento en

que se realice el desembolso en EFECTIVO por parte del comprador y asi mismo
se cancela la hipoteca por parte del vendedor. segn la clusula cuarta del
presente documento se efectuara por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR y
COMPRADOR la entrega real y material de los inmuebles prometido en venta y
como forma de pago a EL PROMITENTE COMPRADOR y VENDEDOR,
CLUSULA NOVENA.- Los gastos notariales ocasionados en razn del
otorgamiento de las escrituras pblicas de venta y como parte de pago que
perfecciona este contrato, sern cancelados de manera individual por cada parte
y el registro lo asume cada parte que reciba el inmueble. Se aclara que la
retencin en la fuente ser un gasto exclusivo de EL PROMETIENTE VENDEDOR
y COMPRADOR, teniendo en cuenta que uno vende y el otro da como
parte de pago.

CLUSULA DCIMA .- El presente contrato prima entre las partes y deja sin
valor ni efecto cualquier otro documento pblico o privado suscrito con
anterioridad entre los mismos y por los mismos hechos No obstante a futuro las
partes de comn acuerdo podrn modificar los plazos o las obligaciones
contenidas en la presente promesa si esta es su voluntad, mediante documento
de otro s debidamente suscrito por quienes han intervenido en el presente
negocio de promesa ---------------------------------

Para constancia se firma el presente contrato en la ciudad de Bucaramanga los

siete (13) das del mes de Marzo de dos mil trece (2.013).

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMINENTE

COMPRADOR

_______________________________
___________________________________
MIGUEL ANGEL RIVERA TORRES PEDRO ELIAS
MALDONADO VESGA
C.C. C.C.