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    Saneamiento Fisico Leal de Predios - Conceptos

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    Jorge Isrrael Huamán Gonzales
    El documento define una serie de términos relacionados con el catastro de predios y la propiedad inmobiliaria. Algunos de los términos clave definidos son: predio, unidad catastral, acumulación, subdivisión, independización, catastro de predios, entidades generadoras de catastro, fraccionamiento, plano catastral, zona catastrada, zona no catastrada, zona catastral, inmatriculación, partida registral, rango de tolerancia catastral, prescripción adquisitiva

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    El documento define una serie de términos relacionados con el catastro de predios y la propiedad inmobiliaria. Algunos de los términos clave definidos son: predio, unidad catastral, acumulación, subdivisión, independización, catastro de predios, entidades generadoras de catastro, fraccionamiento, plano catastral, zona catastrada, zona no catastrada, zona catastral, inmatriculación, partida registral, rango de tolerancia catastral, prescripción adquisitiva

    Descripción original:

    CONCEPTOS BASICOS DE SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS

    Título original

    SANEAMIENTO FISICO LEAL DE PREDIOS - CONCEPTOS

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    ACUMULACIN.

    - dos o ms predios del mismo propietario que se constituyen en


    uno solo y entre si guardan continuidad fsica.

    SUB DIVISION. - Seccionamiento de terrenos

    INDEPENDIZACION. - Seccionamiento de edificaciones: Proceso de divisin de una


    parcela o una edificacin en varias unidades inmobiliarias independientes. (Norma
    G.040 RNE)
    CATASTRO DE PREDIOS. - es el inventario fsico de todos los predios incluyendo
    las caractersticas fsicas, econmicas, uso, infraestructura, equipamiento.

    ENTEDADES GENERADORAS DE CATASTRO. son aquellos que por mandato


    legal tienen la atribucin de generar y mantener el catastro de predios que son las
    MUNICIPALIDADES Y COFOPRI

    FRACCIONAMIENTO. - particin de un predio en dos o ms.

    PLANO CATASTRAL. - Es la representacin grfica de uno o ms predios.

    PREDIO. - Es la superficie delimitada por una lnea poligonal continua y cerrada.

    UNIDAD CATASTRAL. - es el numero conformado por seis dgitos que ser


    asignado al predio

    ZONA CATASTRADA. - Es un mbito geogrfico dentro del territorio nacional, cuyo


    levantamiento y cartografa est finalizada.

    ZONA NO CATASTRADA. mbito geogrfico dentro del territorio nacional cuyo


    levantamiento catastral no ha sido ejecutado

    ZONA CATASTRAL. mbito geogrfico que se encuentra en proceso de efectuar


    el levantamiento catastral

    INMATRICULACIN. - es el acto por el cual se incorpora un predio al registro de


    predios y se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.

    Para la inmatriculacin de un Predios se requerir el informe tcnico del rea de


    Catastro a que se refiere el art. 11, donde se determine si el predio a inmatricular se
    superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la que cuenta el
    rea de Catastro.

    PARTIDA REGISTRAL. - Es la unidad de registro donde se encuentra inscrito el


    predio

    RANGO DE TOLERANCIA CATASTRAL. - rango aceptable en la diferencia de


    reas de un mismo predio

    los rangos de tolerancia no se aplicarn


    cuando, a pesar de la discrepancia de
    valores de rea entre el ttulo y la partida
    registral, el rea de catastro determina
    que se trate del mismo predio y no se
    afecta reas de otros predios.
    PRESCRIPCOPN ADQUISITIVA O DE DOMINIO. - El cdigo civil peruano indica que
    toda persona que haya posedo un bien inmueble de manera pacfica, publica, continua y como
    propietario, por 5 o 10 aos, puede reclamar el ttulo de propiedad del bien

    SANEAMIENTO CATASTRAL. - es el conjunto de procedimientos tcnicos y legales


    que se ejecutan de manera progresiva a fin de rectificar las inexactitudes y
    actualizar la informacin registral de un predio

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