En la ciudad de Mxico, D.

F en fecha 03 de octubre de 2012, ente la presencia

de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una
parte, la C. MARIA DEL ROSARIO WHAIBE ARREDONDO a quien en lo
sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. MARTHA
ADRIANA CARRILLO POLANCO quien en lo sucesivo se le denominar EL
ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hbiles para contratar y
obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas
dentro del Cdigo Civil para el DISTRITO FEDERAL.

CLUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO

recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera
satisfaccin, el siguiente bien inmueble ubicado en Av. Victor Hugo No. 84 Col.
Portales C.P. 03300 en la delegacin Benito Juarez el cual se destinar
exclusivamente para local comercial. (Giro abarrotes)

SEGUNDA. El trmino de duracin del presente contrato ser de 12 meses, por

lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 03 de octubre de 2012 termina
en fecha 03 de octubre de 2013 por tanto, en la fecha de vencimiento el
ARRENDATARIO devolver a el ARRENDADOR la posesin del inmueble objeto
de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibi, junto con sus
mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prrroga
establecido porl Cdigo Civil para el Distrito Federal.

TERCERA. El ARRENDATARIO pagar a el ARRENDADOR por concepto de

renta, la cantidad de $50,400.00 (INCUENTA MIL CUATROCIENTOS PESOS
00/100 M.N, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el
periodo comprendido del da 03 DE OCTUBRE DEL 2012 hasta el da 03 DE
OCTUBRE DEL 2013; esta cantidad deber ser pagadera en 12 mensualidades
adelantadas los das 3 de cada mes, por valor de $4,200.00(CUATRO MIL
DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), cada una del ARRENDADOR ubicado en
AV VICTOR HUGO NO. 184 COL. PORTALES. No obstante lo anterior, durante
la vigencia del contrato la renta se incrementar cada 12 meses conforme al
ndice de Precios al Consumidor que en el rengln de alquiler de inmuebles y
para la Regin MXICO D.F.que seale en Banco de Mxico para el semestre
inmediato anterior.

Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue

ocupando el inmueble sin autorizacin del ARRENDADOR, expresada sta para
que sea vlida solo mediante la celebracin de un nuevo contrato de
arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagar por
concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado
en el pr imer prrafo de esta clusula la cantidad de $5000.00 (CINCO MIL
PESOS 00/100 M.N), mensuales, , al cual tambin se incrementar cada 3
meses en los trminos especificados en el primer prrafo de esta clusula. Esta
renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada
de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta tambin se exigir
durante el juicio de desocupacin correspondiente, en su caso.

CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo

entrega al ARRENDADOR al trmino de la vigencia de este contrato, dar
motivo a que se le aplique una pena equivalente al 200% de las rentas que
debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que
se prorrogue o nove este documento. Esta pena se har efectiva por el solo
retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida
en la clusula tercera del presente contrato.

QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposicin de cristales que amerite

el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, sern por cuenta del
ARRENDATARIO, por tanto, ser responsable de la reparacin de los
desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato,
como al desocupar el local comercial arrendado, el ARRENDADOR responder
de los vicios ocultos de la finca arrendada.

SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las

parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el
lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivar que pague al
ARRENDADOR un inters del 20% mensual sobre las cantidades que deje de
pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en
que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el
ARRENDADOR, se aplicarn primeramente a intereses y posteriormente a
capital, segn lo dispone el artculo Cdigo Civil vigente en el Distrito Federal.

SPTIMA. El consumo de energa elctrica y agua del inmueble arrendado, as

como en su caso el correspondiente al uso de telfono y pago de cuotas a la
junta de colonos o Asociacin de Condominios, en su caso, sern por cuenta del
ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deber
mostrar a el ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos
pagos. El servicio de energa elctrica ser contratado por el ARRENDATATIO a
su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el
contrato respectivo al desocupar la finca arrendada.

OCTAVA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y ste recibe a la firma de

este contrato, en calidad de depsito, la cantidad de $4,200.00(CUATRO MIL
DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena,
servicios referidos en al clusula anterior y daos al inmueble arrendado. Esta cantidad
la regresar el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO sin intereses, una vez
desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea ste de conformidad
por el ARRENDADOR, previa justificacin de encontrarse al corriente en el pago de las
rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en al clusula anterior, as
como las dems consecuencias que se deriven de las

obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebracin de este

contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, as
como la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirn los conceptos
correspondientes, regresndose la diferencia al ARRENDATARIO si resultare
alguna a su favor, ms si queda cantidad alguna a su cargo, el
ARRENDADOR se la reclamar por separado como en derecho corresponda.
El depsito a que se refiere esta clusula se incrementar cada vez y en la
misma proporcin o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que
siempre quede en garanta la cantidad equivalente a __________ meses de
renta vigente, este ajuste deber realizarse dentro de los _________ das
naturales siguientes al incremento de la renta, su no pago oportuno por parte
del ARRENDATARIO causar intereses en los trminos de la clusula
______________.

En el supuesto de que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma

anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la
obligacin de pagar a el ARRENDADOR, la totalidad de la renta estipulada en
la clusula tercera de este contrato, de conformidad con lo previsto por el
Cdigo Civil. Ello en forma independiente de la obligacin del
ARRENDATARIO de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos
en la clusula ______________.

NOVENA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las

instalaciones elctrica, hidrulica y dems servicios, en forma adecuada;
cualquier desperfecto o rotura de los mismos, ser a cargo del
ARRENDATARIO.

DCIMA. El ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia establecido

por el Cdigo Civil vigente en el Distrito Fedral , para el caso de que el
vencimiento del presente contrato el ARRENDADOR pretenda seguir
arrendando. Tambin renuncia al derecho de preferencia por el tanto
establecido por Cdigo civil vigente para el Distrito Federal, para el supuesto
de que el ARRENDADOR desee vender el inmueble arrendado.

DCIMA PRIMERA. El ARRENDATARIO deber exhibir a el ARRENDADOR

pliza de fianza expedida por _____________________, mediante la cual al
compaa de fianzas referida se obliga a pagar, en caso de mora del
ARRENDATARIO a el ARRENDADOR las rentas, intereses, impuestos,
servicios y dems prestaciones convenidas en el presente contrato.

DCIMA SEGUNDA. Sern causales de rescisin del presente contrato:

 a. Si el ARRENDATARIO destina la finca arrendada a un fin diferente
al estipulado en la clusula ______________.

b. Si el ARRENDATARIO deja de pagar 1 mese consecutivos de renta

incrementos e intereses en al forma y trminos establecidos en la
clusula _______________.

Si el ARRENDATARIO vara el inmueble arrendado, aun con el carcter de

mejora son elprevio consentimiento dado por escrito por el ARRENDATARIO.

d. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en la finca

arrendada materiales explosivos o inflamables.

e. Si el ARRENDATARIO tiene animales en al finca arrendada.

f. Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en

contra de las buenas costumbres.

g. Si el ARRENDATARIO causa daos al inmueble arrendado.

h. Si el ARRENDATARIO no paga el servicio de agua, por adelantado,

respecto del inmueble arrendado.

i. Si el ARRENDATARIO subarrenda, traspasa el inmueble arrendado,

cede los derechos de este contrato, as como las accesiones y
mejoras que en su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.

j. Si no exhibe la pliza referida en al clusula ________________,

dentro de los ______________ das naturales siguientes a la firma
de este contrato.

k. Si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisin del presente contrato

por incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho
referencia, a las que prev la ley, y en su caso, por el pago
impuntual de las rentas, en el lugar y tiempo convenidos, dar
motivo a que se le exija el pago de la pena estipulada en al clusula
____________, la cual surtir efectos por el solo retraso en el
cumplimiento de la obligacin y en efectos a partir de la fecha en
que hubiere dado la violacin o incumplimiento respectivo.

DCIMA TERCERA. El ARRENDATARIO ser responsable de los gastos y

honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada
respecto a la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, ya sea en
forma judicial o extrajudicial.

DCIMA CUARTA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebracin

del presente contrato, ser por cuenta del ARRENDATARIO a excepcin del
Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que sern a cargo de el
ARRENDADOR.

DCIMA QUINTA. ____________________________, quien tambin asiste a

la celebracin del presente contrato se constituye en FIADOR del
ARRENDATARIO en favor del ARRENDADOR, obligndose solidaria y
mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones contradas en el presente contrato, por parte del
ARRENDATARIO constituyndose por tanto en deudor directo del
ARRENDADOR y renuncia expresamente a los beneficios del orden, excusin
y divisin, previstos en el Cdigo Civil vigente en el Distrito Federal, acepta
que su obligacin durar por todo el tiempo que dure la del ARRENDATARIO,
hasta la devolucin y entrega del inmueble arrendado y pago total de las
rentas, intereses, impuestos y dems consecuencias pactadas en este
contrato, renunciando de igual manera al beneficio establecido por los
artculos del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal.

DCIMA SEXTA. Para la interpretacin y/o cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los
Tribunales de la Ciudad de MXICO, D.F..

DCIMA SPTIMA. Para cualquier notificacin con motivo del presente

contrato, las partes sealan como domicilios convencionales los siguientes:

EL ARRENDADOR: ______________________________.

EL ARRENDATARIO: ______________________________.

EL FIADOR: ______________________________.

DCIMA OCTAVA. La finca arrendada cuenta con los lneas telefnicas cuyos
nmeros son:--------------------------propiedad del ARRENDADOR, por tanto el
pago por el uso del servicio de las mismas, durante la vigencia del este
contrato ser a cargo del ARRENDATARIO, quien la finalizar el contrato
deber mostrar que se encuentra al corriente en el pago de este servicio,
aceptando que igualmente el deposito se le regresar solo hasta dos meses
despus, para verificar que no existan cargos en su contra con motivo del uso
de las lneas telefnicas antes descritas. Si estas lneas se perdieran por
causa imputable al ARRENDATARIO, deber restituir las mismas al
ARRENDADOR mediante el pago del importe correspondiente a la
contratacin de unas nuevas lneas ante _______________________, al
precio que rija en el momento en que se contraten las nuevas lneas.

DCIMA NOVENA. Ambas partes manifiestan que mutuamente se reconocen

el carcter con que comparecen a la celebracin de este contrato, por haberse
justificado previamente a satisfaccin de ambas partes.

VIGSIMA. El ARRENDATARIO asume la obligacin de sujetarse a las

normas ecolgicas y de desarrollo urbano que sealen las leyes respectivas,
renunciando al beneficio establecido por el artculo _____________ del
Cdigo Civil para el Distrito Federal.

Ledo que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que
en el intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron
conformes con el mismo estampando su firma en seal de aceptacin.

_____________________________

ARRENDADOR

_____________________________

ARRENDATARIO

_____________________________

FIADOR

________________________ _________________________

TESTIGOS

c.