Escritura Pública o Inscripción

Escritura pblica o inscripcin?
En un proceso de nulidad de acto jurdico, las instancias haban contado

el plazo de prescripcin desde la fecha de la escritura pblica de
compraventa, por lo que se estim fundada la excepcin de prescripcin; en
cambio, la
Sala Suprema en casacin opt por contar desde la fecha de inscripcin,
pues
a partir de esta se hace pblica la transferencia frente a terceros. Conforme
a
ello, la excepcin fue declarada infundada por no haber transcurrido los diez
aos del plazo desde la inscripcin hasta la interposicin de la demanda
(Cas.
N 2928-98-La Libertad, 26 de mayo de 1999).
Obsrvese que se da relevancia a la inscripcin por la publicidad que esta
otorga a terceros.
LUIS CRDENAS RODRGUEZ
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3. Inscripcin como presuncin de conocimiento
Tratndose de una adjudicacin en venta se lleg a considerar que el plazo
para accionar la nulidad de acto jurdico corra desde cuando se toma
conocimiento de dicho acto, lo que se verifca con la presuncin irrefragable
de
conocimiento de las inscripciones, es decir, que el plazo comienza a
contarse
desde la inscripcin de la adjudicacin en registros pblicos (Exp. N 29956-
98-Lima, de 6 de agosto de 1999).
El mismo parecer se encuentra en una sentencia casatoria sobre nulidad
de acto jurdico en la que se reexiona en funcin de la presuncin de
conocimiento estatuida por el artculo 2012 del Cdigo Civil (Cas. N 2720-
98-Lima,
12 de mayo de 1999).
En otra oportunidad se admiti tambin como trmino inicial el de la
inscripcin, haciendo nfasis en que la prescripcin no se detiene ante el
cambio
o modifcaciones personales que puedan producirse en la titularidad del
derecho (Cas. N 5223-2006-Lima, 12 de abril de 2007).
4. Correccin de asiento registral
La eleccin del momento inicial se examin en un fallo de la Sala de
Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema, pero sin
mayor discusin sobre su confguracin con la publicidad registral.
La discusin se centr en si deba computarse el plazo a partir de la
inscripcin registral o de la correccin de ofcio del nombre del titular del
predio.
Este fguraba en un primer momento a nombre de los padres del
demandante
y del demandado, hasta la correccin de ofcio realizada casi veinticinco
aos
despus, que consign como titular al demandado. Ante la nulidad de acto
jurdico intentada por el hermano de este, las instancias de mrito
declararon
fundada la excepcin de prescripcin extintiva tomando como fecha de
inicio
del plazo la de la inscripcin.
En casacin se anula la de vista y se ordena que se expida nueva
resolucin, debido a que no se haba realizado un claro distingo entre la
inscripcin
y la correccin de ofcio, con lo cual implcitamente se puede concluir que
esta
ltima determina la fecha de inicio correcta, de suerte que an no habra
vencido el plazo (Cas. N 1156-2010-Lima, 16 de diciembre de 2010,
publicada
en: Dilogo con la Jurisprudencia. N 165, Gaceta Jurdica, Lima, junio de
2012, pp. 110-112).
LA PRESCRIPCIN EN EL DERECHO CIVIL
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5. Nulidad de matrimonio
Tambin se opt por el conocimiento en una sentencia casatoria sobre
nulidad de matrimonio, en la que el punto de inicio consisti en la fecha en
la que
el actor tom conocimiento de la existencia de la partida de matrimonio, por
lo que se declar infundada la excepcin de prescripcin (Cas. N 295-2002-
Ica, 18 de julio de 2003).
6. Nulidad de acto jurdico
Otra sentencia casatoria seal que el plazo de prescripcin empieza a
correr desde el da en que puede ejercitarse la accin, lo que ocurre cuando
se
toma conocimiento de la existencia del acto jurdico que se trata de
impugnar
(Cas. N 1062-2003-Cusco, 25 de agosto de 2003).
7. Cognoscibilidad y accin pauliana
Interesante es el criterio de cognoscibilidad como determinante del inicio
del plazo. Se trataba de un proceso de inefcacia de acto jurdico en el que se
tom como fecha de inicio no la de la sola realizacin del acto jurdico, sino
la del asiento de presentacin del bloqueo registral de la partida del
inmueble.
Aunque el accionante aleg que deba efectuarse el cmputo desde la
inscripcin registral y no desde el bloqueo, por cuanto este es solo una
anotacin
preventiva, la Sala Suprema dio la razn a las instancias de mrito que
declararon fundadas las excepciones de prescripcin extintiva.
En la fundamentacin se advierte que es evidente que la inscripcin no
es constitutiva, y que el acercamiento o diferencia entre bloqueo e
inscripcin tiene explicacin solo en la medida en que ambas permitan que
el afectado con el fraude haya podido tomar conocimiento del acto de
disminucin
patrimonial.
Si bien no resulta muy claro lo antedicho, s se evidencia el criterio del
conocimiento o, mejor an, de la cognoscibilidad, ya que contina la
sentencia la idea prevista en el artculo 1993 del Cdigo Civil sugiere que el
cmputo comienza desde que el acreedor toma conocimiento de la
disposicin
fraudulenta de los bienes y nada impide que el bloqueo como efecto de la
publicidad material goce de la misma presuncin de conocimiento,
independientemente de que se produzca la inscripcin defnitiva, pues esta
no es constitutiva. De este, a travs del bloqueo el actor llega a la
cognoscibilidad del acto
(Cas. N 2684-2001-Lima, 18 de enero de 2002) J5 .

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